Dom Development S.A. — Management Reports 2016

Feb 29, 2016

List Prezesa Zarządu Dom Development S.A.

Szanowni Państwo,

Rok 2015 był dla nas rokiem wyjątkowym. Dom Development S.A. wkroczył na nowy poziom działalności ustanawiając kolejne rekordy skali prowadzonego biznesu. Sprzyjało nam otoczenie rynkowe, a my wykorzystaliśmy to w pełni. Nasza organizacja pokazała swój potencjał przez rekordową sprzedaż, rekordowe zakupy ziemi oraz rekordowe

uruchomienia nowych inwestycji przy niespotykanym dotąd zróżnicowaniu oferty. Osiągnęliśmy to wszystko kontynuując politykę wypłaty 100% zysku w postaci dywidendy oraz utrzymując bezpieczny stan gotówki i bardzo niskie zadłużenie.

Skonsolidowany zysk netto Grupy Kapitałowej Dom Development S.A. w 2015 roku wyniósł 80,8 mln zł. Mając na uwadze komfortową sytuację finansową i znaczne zasoby gotówki, Zarząd po raz kolejny zarekomenduje wypłatę całego zysku w postaci dywidendy, co daje 3,25 zł na akcję.

W 2015 roku sprzedaliśmy 2 383 lokale, o 23% więcej niż rok wcześniej. Udało nam się to dzięki zróżnicowaniu i dopasowaniu struktury oferty do zapotrzebowania rynku – nasi klienci mogli wybierać spośród 13 lokalizacji w Warszawie i 3 we Wrocławiu. Zbilansowaliśmy naszą stołeczną ofertę po obu stronach Wisły, a sprzedaż rosła z kwartału na kwartał w całym roku, aż do 678 lokali w IV kwartale. W IV kwartale ustanowiliśmy też rekord przekazań – 1 019 lokali. Świadczy to o potencjale i sprawności Dom Development S.A., będących wynikiem prawie 20 lat doświadczenia na rynku.

Wzrost sprzedaży pociąga za sobą konieczność uzupełniania oferty poprzez sukcesywne zakupy nowych gruntów i sprawne wprowadzanie kolejnych projektów do realizacji. W 2015 roku wydaliśmy na zakup działek ok. 320 mln zł i uzupełniliśmy bank ziemi o 12 lokalizacji z potencjałem wybudowania 4,5 tysiąca lokali. Dzięki dużym zasobom gotówki jesteśmy w stanie kupować atrakcyjne działki trzymając się konserwatywnych kryteriów zakupu. Potwierdzeniem jakości nowych gruntów jest fakt, że na 9 spośród wspomnianych 12 działek rozpoczęliśmy lub zamierzamy rozpocząć budowę przed upływem roku od ich zakupu. Wszystkie te projekty mają satysfakcjonującą nas marżę, a te już uruchomione sprzedają się w bardzo dobrym tempie.

Sądzę, że rynek wszedł w nowy etap, w którym można oczekiwać długookresowego, stabilnego wzrostu. Polska gospodarka wspiera się na solidnych podstawach i potencjalne istotne ryzyka wynikałyby ze zjawisk o zasięgu globalnym. Współczesna gospodarka jest systemem naczyń połączonych, a tempo rozprzestrzeniania się trendów jest coraz szybsze. Standardem życia zbliżamy się do krajów Europy Zachodniej i trend ten nie powinien omijać warunków mieszkaniowych. Może to być istotnym wsparciem dla popytu zwłaszcza w spółkach takich jak Dom Development S.A., w których dominują mieszkania o podwyższonym standardzie. Organizacyjnie, finansowo i ofertowo jesteśmy przygotowani na wejście rynku na nowy "poziom normalny". Sądzę, że 2016 rok będzie kolejnym dobrym rokiem dla Dom Development S.A. – nasza oferta nigdy jeszcze nie była tak zróżnicowana, mamy bardzo komfortową sytuację finansową oraz doświadczenie, które pozwala nam ze spokojem przechodzić przez czasowe zawirowania i z wyprzedzeniem dostrzegać pojawiające się szanse.

Jarosław Szanajca Prezes Zarządu Dom Development S.A.