DOM DEVELOPMENT S.A.

Śródroczne skrócone sprawozdanie finansowe za okres trzech miesięcy zakończony dnia 31 marca 2016 roku

Dom Development S.A. Śródroczne skrócone sprawozdanie finansowe za okres trzech miesięcy zakończony dnia 31 marca 2016 roku

SPIS TREŚCI

1.		ZATWIERDZENIE ŚRÓDROCZNEGO SKRÓCONEGO SPRAWOZDANIA FINANSOWEGO PRZEZ ZARZĄD SPÓŁKI 2
2.		ŚRÓDROCZNY SKRÓCONY BILANS3
3.		ŚRÓDROCZNY SKRÓCONY RACHUNEK ZYSKÓW I STRAT 4
4.		ŚRÓDROCZNE SKRÓCONE SPRAWOZDANIE Z CAŁKOWITYCH DOCHODÓW5
5.		ŚRÓDROCZNY SKRÓCONY RACHUNEK PRZEPŁYWÓW PIENIĘŻNYCH6
6.		ŚRÓDROCZNE SKRÓCONE ZESTAWIENIE ZMIAN W KAPITALE WŁASNYM7
7.		DODATKOWE INFORMACJE I OBJAŚNIENIA DO ŚRÓDROCZNEGO SKRÓCONEGO SPRAWOZDANIA FINANSOWEGO 8
	7.1. 7.2.	Podstawowe informacje o spółce Dom Development S.A 8 Podstawa sporządzania śródrocznych skróconych sprawozdań finansowych 8
	7.3.	Zasady rachunkowości 9
	7.4.	Kluczowe wartości oparte na profesjonalnym osądzie i źródła szacunków 10
	7.5.	Zapasy 11
	7.6.	Krótkoterminowe aktywa finansowe 11
	7.7.	Środki pieniężne i ich ekwiwalenty 12
	7.8.	Kapitał zakładowy 12
	7.9.	Kredyty 14
	7.10.	Obligacje 15
	7.11.	Zobowiązanie z tytułu odsetek od kredytów i obligacji 15
	7.12.	Sprawozdawczość segmentowa 16
	7.13.	Przychody z działalności operacyjnej 16
	7.14.	Koszty działalności operacyjnej 16
	7.15.	Podatek dochodowy w rachunku zysków i strat 16
	7.16.	Zysk na akcję 17
	7.17.	Transakcje z podmiotami powiązanymi 17
	7.18.	Plan Motywacyjny – Programy Opcji Menadżerskich 19
	7.19.	Zobowiązania warunkowe 19
	7.20.	Istotne sprawy sądowe 20
	7.21.	Dodatkowa informacja o działalności operacyjnej Spółki 20
	7.22.	Czynniki, które będą miały wpływ na osiągnięte przez Spółkę wyniki w perspektywie co najmniej kolejnych trzech miesięcy 20
	7.23.	Istotne zdarzenia po dacie bilansowej 21
	7.24.	Prognozy 21
	7.25.	Wybrane dane finansowe przeliczone na Euro 21

1. ZATWIERDZENIE ŚRÓDROCZNEGO SKRÓCONEGO SPRAWOZDANIA FINANSOWEGO PRZEZ ZARZĄD SPÓŁKI

Niniejsze śródroczne skrócone sprawozdanie finansowe za okres trzech miesięcy zakończony dnia 31 marca 2016 roku, na które składa się:

śródroczny skrócony bilans sporządzony na dzień 31 marca 2016 roku, który po stronie aktywów i pasywów wykazuje sumę 1 858 541 tys. zł;
śródroczny skrócony rachunek zysków i strat za okres trzech miesięcy zakończony 31 marca 2016 roku wykazujący zysk netto w wysokości 5 126 tys. zł;
śródroczne skrócone sprawozdanie z całkowitych dochodów za okres trzech miesięcy zakończony 31 marca 2016 roku wykazujące całkowity zysk netto w wysokości 4 795 tys. zł;
śródroczne skrócone zestawienie zmian w kapitale własnym za okres trzech miesięcy zakończony 31 marca 2016 roku wykazujące saldo kapitału własnego na dzień 31 marca 2016 roku w wysokości 887 931 tys. zł;
śródroczny skrócony rachunek przepływów pieniężnych, za okres trzech miesięcy zakończony 31 marca 2016 roku, wykazujący na dzień 31 marca 2016 roku stan środków pieniężnych i ich ekwiwalentów w kwocie 286 485 tys. zł;
dodatkowe informacje i objaśnienia do śródrocznego skróconego sprawozdania finansowego

zostało sporządzone oraz zatwierdzone przez Zarząd Spółki Dom Development S.A. w dniu 22 kwietnia 2016 roku.

________________________________ ________________________________

Jarosław Szanajca, Prezes Zarządu Janusz Zalewski, Wiceprezes Zarządu

2. ŚRÓDROCZNY SKRÓCONY BILANS

AKTYWA	Nota	31.03.2016 (niebadane)	31.12.2015
Aktywa trwałe
Wartości niematerialne		3 543	3 504
Rzeczowe aktywa trwałe		7 160	7 032
Inwestycje w jednostkach zależnych, stowarzyszonych i wspólnym przedsięwzięciu		4 054	50
Należności długoterminowe		1 523	1 523
Pozostałe aktywa trwałe		6 314	6 651
Aktywa trwałe razem		22 594	18 760
Aktywa obrotowe
Zapasy	7.5	1 512 113	1 478 660
Należności z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe należności Należności z tytułu podatku dochodowego		15 352 -	27 674 -
Pozostałe aktywa obrotowe		3 790	2 668
Krótkoterminowe aktywa finansowe	7.6	18 207	3 747
Środki pieniężne i ich ekwiwalenty	7.7	286 485	217 201
Aktywa obrotowe razem		1 835 947	1 729 950
Aktywa razem		1 858 541	1 748 710

KAPITAŁ WŁASNY I ZOBOWIĄZANIA	Nota	31.03.2016 (niebadane)	31.12.2015
Kapitał własny
Kapitał zakładowy	7.8	24 771	24 771
Nadwyżka ze sprzedaży akcji powyżej ich wartości nominalnej		234 534	234 534
Pozostałe kapitały (kapitał zapasowy)		517 466	517 466
Kapitał rezerwowy z wyceny opcji na akcje		25 126	25 126
Kapitał rezerwowy z wyceny zabezpieczeń przepływów pieniężnych		(249)	82
Kapitał rezerwowy z obniżenia kapitału akcyjnego		510	510
Niepodzielony wynik finansowy		85 773	80 647
Kapitał własny razem		887 931	883 136
Zobowiązania Zobowiązania długoterminowe
Kredyty - część długoterminowa	7.9	50 000	100 000
Obligacje - część długoterminowa	7.10	150 000	270 000
Rezerwa z tytułu podatku odroczonego		10 739	20 064
Rezerwy długoterminowe		11 554	11 354
Pozostałe zobowiązania długoterminowe		29 688	30 729
Zobowiązania długoterminowe razem		251 981	432 147
Zobowiązania krótkoterminowe
Zobowiązania z tytułu dostaw, usług i podatków oraz pozostałe zobowiązania		195 721	186 752
Kredyty - część krótkoterminowa	7.9	30 000	-
Obligacje - część krótkoterminowa	7.10	120 000	-
Zobowiązania z tytułu odsetek od kredytów i obligacji	7.11	2 142	3 403
Zobowiązania z tytułu podatku dochodowego od osób prawnych		8 598	1 150
Rezerwy krótkoterminowe		6 879	7 112
Przychody przyszłych okresów		355 289	235 010
Zobowiązania krótkoterminowe razem		718 629	433 427

Zobowiązania razem 970 610 865 574 Kapitał własny i zobowiązania razem 1 858 541 1 748 710

Dom Development S.A. Śródroczny skrócony rachunek zysków i strat za okres trzech miesięcy zakończony dnia 31 marca 2016 roku (wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie zaznaczono inaczej)

3. ŚRÓDROCZNY SKRÓCONY RACHUNEK ZYSKÓW I STRAT

		Okres trzech miesięcy zakończony
	Nota	31.03.2016 (niebadane)	31.03.2015 (niebadane)
Przychody ze sprzedaży	7.13	139 060	72 528
Koszt własny sprzedaży	7.14	(107 339)	(54 231)
Zysk brutto ze sprzedaży		31 721	18 297
Koszty sprzedaży	7.14	(11 501)	(11 446)
Koszty ogólnego zarządu	7.14	(12 204)	(12 068)
Pozostałe przychody operacyjne		860	534
Pozostałe koszty operacyjne		(1 518)	(996)
Zysk/(Strata) na działalności operacyjnej		7 358	(5 679)
Przychody finansowe		319	403
Koszty finansowe		(1 282)	(1 222)
Zysk/(Strata) brutto		6 395	(6 498)
Podatek dochodowy	7.15	(1 269)	1 108
Zysk/(Strata) netto		5 126	(5 390)
Zysk/(Strata) na jedną akcję zwykłą:
Podstawowy (PLN)	7.16	0,21	(0,22)
Rozwodniony (PLN)	7.16	0,21	(0,22)

Śródroczne skrócone sprawozdanie z całkowitych dochodów za okres trzech miesięcy zakończony dnia 31 marca 2016 roku (wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie zaznaczono inaczej)

4. ŚRÓDROCZNE SKRÓCONE SPRAWOZDANIE Z CAŁKOWITYCH DOCHODÓW

	Okres trzech miesięcy zakończony
	31.03.2016 (niebadane)	31.03.2015 (niebadane)
Zysk/(Strata) netto	5 126	(5 390)
Inne całkowite dochody
Zmiana netto z tytułu zabezpieczenia przepływów pieniężnych	(408)	-
Podatek dochodowy	77	-
Inne całkowite dochody netto	(331)	-
Całkowite dochody/(strata) netto	4 795	(5 390)

Śródroczny skrócony rachunek przepływów pieniężnych za okres trzech miesięcy zakończony dnia 31 marca 2016 roku (wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie zaznaczono inaczej)

5. ŚRÓDROCZNY SKRÓCONY RACHUNEK PRZEPŁYWÓW PIENIĘŻNYCH

		Okres trzech miesięcy zakończony
	Nota	31.03.2016 (niebadane)	31.03.2015 (niebadane)

Przepływy środków pieniężnych z działalności operacyjnej
Zysk/ (strata) przed opodatkowaniem		6 395	(6 498)
Korekta o pozycje:
Amortyzacja		1 251	1 019
Zysk/strata z tytułu różnic kursowych		22	70
Zysk/strata na inwestycjach		64	(40)
Koszty/przychody finansowe z tytułu odsetek Koszty z tytułu programów opcji menadżerskich		2 616 -	1 980 -
Zmiany w kapitale obrotowym:		-
Zmiany stanu rezerw		(34)	(600)
Zmiany stanu zapasów		(33 085)	(193 771)
Zmiany stanu należności		12 322	(16 322)
Zmiany stanu zobowiązań krótkoterminowych z wyjątkiem kredytów i obligacji		(7 248)	43 104
Zmiany stanu rozliczeń międzyokresowych i przychodów przyszłych okresów		119 080	113 552
Inne korekty		(22)	(70)
Środki pieniężne wygenerowane z działalności operacyjnej		101 361	(57 576)
Odsetki otrzymane		857	2 090
Odsetki zapłacone		(5 028)	(6 204)
Zapłacony podatek dochodowy		(3 068)	(2 756)
Środki pieniężne netto z działalności operacyjnej		94 122	(64 446)
Przepływy środków pieniężnych z działalności inwestycyjnej Wpływy ze sprzedaży wartości niematerialnych oraz rzeczowych aktywów trwałych		49	3
Utworzenie i/lub likwidacja lokat bankowych z terminem zapadalności powyżej trzech miesięcy	7.6	-	30 000
Nabycie wartości niematerialnych oraz rzeczowych aktywów trwałych		(1 351)	(980)
Nabycie aktywów finansowych		(4 000)	-
Środki pieniężne netto wykorzystane w działalności inwestycyjnej		(5 302)	29 023
Przepływy środków pieniężnych z działalności finansowej
Wpływy z tytułu emisji akcji (realizacja opcji na akcje)		464	-
Wpływy z tytułu zaciągniętych kredytów	7.9	-	-
Emisja dłużnych papierów wartościowych	7.10	-	-
Spłata kredytów	7.9	(20 000)	-
Wydatki z tytułu wykupu dłużnych papierów wartościowych	7.10	-	-
Wydatki z tytułu podziału zysku (dywidenda)		-	-
Środki pieniężne netto wykorzystane w działalności finansowej		(19 536)	-
Zwiększenie/(zmniejszenie) netto stanu środków pieniężnych i ich ekwiwalentów		69 284	(35 423)
Środki pieniężne i ich ekwiwalenty na początek okresu	7.7	217 201	317 382
Środki pieniężne i ich ekwiwalenty na koniec okresu	7.7	286 485	281 959

Śródroczne skrócone zestawienie zmian w kapitale własnym za okres trzech miesięcy zakończony dnia 31 marca 2016 roku (wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie zaznaczono inaczej)

6. ŚRÓDROCZNE SKRÓCONE ZESTAWIENIE ZMIAN W KAPITALE WŁASNYM

		Nadwyżka ze sprzedaży akcji		Kapitał rezerwowy
	Kapitał zakładowy	powyżej ich wartości nominalnej pomniejszona o akcje własne	Pozostałe kapitały (kapitał zapasowy)	z obniżenia kapitału akcyjnego	z wyceny zabezpieczeń przepływów pieniężnych	z wyceny opcji na akcje	Niepodzielony wynik finansowy	Kapitał własny razem
Saldo na dzień 1 stycznia 2016	24 771	234 534	517 466	510	82	25 126	80 647	883 136
Podwyższenie kapitału zakładowego w drodze realizacji opcji na akcje (nota 7.8)	-	-	-	-	-	-	-	-
Przeniesienie zysku do kapitału zapasowego	-	-	-	-	-	-	-	-
Wypłata dywidendy dla akcjonariuszy	-	-	-	-	-	-	-	-
Zysk netto za okres sprawozdawczy	-	-	-	-	-	-	5 126	5 126
Inne całkowite dochody netto za okres sprawozdawczy	-	-	-	-	(331)	-	-	(331)
Saldo na dzień 31 marca 2016 (niebadane)	24 771	234 534	517 466	510	(249)	25 126	85 773	887 931

		Nadwyżka ze sprzedaży akcji			Kapitał rezerwowy
	Kapitał zakładowy	powyżej ich wartości nominalnej pomniejszona o akcje własne	Pozostałe kapitały (kapitał zapasowy)	z obniżenia kapitału akcyjnego	z wyceny zabezpieczeń przepływów pieniężnych	z wyceny opcji na akcje	Niepodzielony wynik finansowy	Kapitał własny razem
Saldo na dzień 1 stycznia 2015	24 770	234 520	517 379	510	-	25 126	55 822	858 127
Podwyższenie kapitału zakładowego w drodze realizacji opcji na akcje	1	14	-	-	-	-	-	15
Wypłata dywidendy dla akcjonariuszy	-	-	-	-	-	-	-	-
Strata netto za okres sprawozdawczy	-	-	-	-	-	-	(5 390)	(5 390)
Inne całkowite dochody netto za okres sprawozdawczy	-	-	-	-	-	-	-	-
Saldo na dzień 31 marca 2015 (niebadane)	24 771	234 534	517 379	510	-	25 126	50 432	852 752

7. DODATKOWE INFORMACJE I OBJAŚNIENIA DO ŚRÓDROCZNEGO SKRÓCONEGO SPRAWOZDANIA FINANSOWEGO

7.1. Podstawowe informacje o spółce Dom Development S.A.

Spółka Akcyjna Dom Development S.A. ("Spółka") jest jednostką dominującą Grupy Kapitałowej Dom Development S.A. Siedziba Spółki mieści się w Warszawie (00-078 Warszawa, Plac Piłsudskiego 3). Spółka wpisana jest do Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem 0000031483, Sąd Rejonowy dla m.st. Warszawy XII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego.

Według Polskiej Klasyfikacji Działalności przedmiotem działalności Spółki jest realizacja projektów budowlanych związanych ze wznoszeniem budynków – PKD 4110Z. Miejscem prowadzenia działalności Spółki jest przede wszystkim Warszawa i jej okolice oraz Wrocław.

Spółka jest w większości własnością Dom Development B.V. z siedzibą w Holandii. Na dzień 31 marca 2016 r. Dom Development B.V. posiadała 59,45% akcji Spółki.

Podstawowym przedmiotem działalności Spółki jest budowa i sprzedaż nieruchomości mieszkalnych.

Spółka prowadzi działalność gospodarczą na terytorium Polski zgodnie z Kodeksem Spółek Handlowych a czas jej trwania jest nieograniczony.

W okresie trzech miesięcy zakończonym 31 marca 2016 r. Spółka nie zaniechała żadnego rodzaju prowadzonej działalności.

7.2. Podstawa sporządzania śródrocznych skróconych sprawozdań finansowych

Śródroczne skrócone sprawozdanie finansowe zostało sporządzone w konwencji kosztu historycznego.

Niektóre informacje i ujawnienia, które zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej ("MSSF") zatwierdzonymi przez Unię Europejską ("UE"), są zwykle prezentowane łącznie z rocznym sprawozdaniem finansowym, zostały w niniejszym sprawozdaniu finansowym skrócone bądź pominięte zgodnie z MSR 34 "Śródroczna sprawozdawczość finansowa" (MSR 34).

Śródroczne skrócone sprawozdanie finansowe zostało sporządzone przy założeniu kontynuowania działalności gospodarczej Spółki w dającej się przewidzieć przyszłości.

Walutą funkcjonalną Spółki jest złoty polski ("PLN", "zł"). Skrócone sprawozdanie finansowe zostało sporządzone w złotych polskich. Dane finansowe prezentowane w śródrocznym skróconym sprawozdaniu finansowym wyrażone są w tysiącach złotych polskich, o ile nie zaznaczono inaczej.

Prezentowany śródroczny skrócony bilans, śródroczny skrócony rachunek zysków i strat, śródroczne skrócone sprawozdanie z całkowitych dochodów, śródroczny skrócony rachunek przepływów pieniężnych oraz śródroczne skrócone zestawienie zmian w kapitale własnym nie zostały zbadane przez biegłego rewidenta oraz nie były przedmiotem przeglądu niezależnego biegłego rewidenta. Niniejsze niezbadane śródroczne skrócone sprawozdanie finansowe nie obejmuje wszystkich informacji oraz ujawnień wymaganych w rocznym sprawozdaniu finansowym i należy je analizować łącznie ze zbadanym sprawozdaniem finansowym Spółki za rok zakończony dnia 31 grudnia 2015 roku.

Spółka sporządziła również śródroczne skrócone skonsolidowane sprawozdanie finansowe Grupy Kapitałowej Dom Development S.A. za okres trzech miesięcy zakończony 31 marca 2016 roku, które zostało zatwierdzone przez Zarząd Spółki dnia 22 kwietnia 2016 roku.

7.3. Zasady rachunkowości

Polskie regulacje prawne nakładają na Spółkę obowiązek sporządzania śródrocznego skróconego sprawozdania finansowego zgodnie z MSSF przyjętymi przez Unię Europejską ("UE") a dotyczącymi sporządzania śródrocznych sprawozdań finansowych (MSR 34). Obecnie ze względu na proces akceptacji MSSF przez UE i rodzaj działalności prowadzonej przez Spółkę nie istnieją różnice w zakresie stosowanych przez Spółkę zasad rachunkowości zgodnie z MSSF, a MSSF przyjętymi przez UE.

Śródroczne skrócone sprawozdanie finansowe zostało sporządzone zgodnie z MSSF mającymi zastosowanie przy sporządzaniu śródrocznych sprawozdań finansowych (MSR 34) oraz zgodnie ze wszystkimi mającymi zastosowanie MSSF przyjętymi przez Unię Europejską.

Zasady rachunkowości zastosowane do sporządzenia niniejszego śródrocznego skróconego sprawozdania finansowego są spójne z tymi, które zastosowano przy sporządzaniu sprawozdania finansowego Spółki za rok zakończony 31 grudnia 2015 roku za wyjątkiem zastosowania następujących nowych lub zmienionych standardów oraz nowych interpretacji obowiązujących dla okresów rocznych rozpoczynających się w dniu 1 stycznia 2016 roku:

Zmiany do MSR 19 Programy określonych świadczeń: Składki pracownicze (opublikowano dnia 21 listopada 2013 roku),
Zmiany wynikające z przeglądu MSSF 2010-2012 (opublikowano dnia 12 grudnia 2013 roku),
Zmiany do MSSF 11 Rozliczenie nabycia udziału we wspólnej działalności (opublikowano dnia 6 maja 2014 roku),
Zmiany do MSR 16 oraz MSR 38 Wyjaśnienie dopuszczalnych metod amortyzacji (opublikowano dnia 12 maja 2014 roku),
Zmiany do MSR 16 i MSR 41 Rolnictwo: rośliny produkcyjne (opublikowano dnia 30 czerwca 2014 roku),
Zmiany do MSR 27 Metoda praw własności w jednostkowym sprawozdaniu finansowym (opublikowano dnia 12 sierpnia 2014 roku),
Zmiany wynikające z przeglądu MSSF 2012-2014 (opublikowano dnia 25 września 2014 roku),
Zmiany do MSR 1 Ujawnienia (opublikowano dnia 18 grudnia 2014 roku).

Wprowadzone ww. zmiany zostały przeanalizowane przez Spółkę i nie mają one żadnego istotnego wpływu na sytuację finansową, wyniki działalności Spółki, ani też na zakres informacji prezentowanych w niniejszym śródrocznym skróconym sprawozdaniu finansowym.

Spółka nie zdecydowała się na wcześniejsze zastosowanie żadnego standardu, interpretacji lub zmiany, która została opublikowana, lecz nie weszła dotychczas w życie.

Następujące standardy, interpretacje i zmiany zostały wydane przez Radę Międzynarodowych Standardów Rachunkowości lub Komitet ds. Interpretacji Międzynarodowej Sprawozdawczości Finansowej, a nie weszły jeszcze w życie:

MSSF 9 Instrumenty Finansowe (opublikowano dnia 24 lipca 2014 roku) do dnia zatwierdzenia niniejszego sprawozdania finansowego niezatwierdzony przez UE - mający zastosowanie dla okresów rocznych rozpoczynających się dnia 1 stycznia 2018 roku lub później,
MSSF 14 Regulacyjne rozliczenia międzyokresowe (opublikowano dnia 30 stycznia 2014 roku) zgodnie z decyzją Komisji Europejskiej proces zatwierdzania standardu w wersji wstępnej nie zostanie zainicjowany przed ukazaniem się standardu w wersji ostatecznej - do dnia zatwierdzenia niniejszego sprawozdania finansowego niezatwierdzony przez UE – mający zastosowanie dla okresów rocznych rozpoczynających się dnia 1 stycznia 2016 roku lub później,
MSSF 15 Przychody z tytułu umów z klientami (opublikowano dnia 28 maja 2014 roku), obejmujący zmiany do MSSF 15 Data wejścia w życie MSSF 15 (opublikowano dnia 11 września 2015 roku) – do dnia zatwierdzenia niniejszego sprawozdania finansowego niezatwierdzony przez UE – mający zastosowanie dla okresów rocznych rozpoczynających się dnia 1 stycznia 2018 roku lub później,
Zmiany do MSSF 10 i MSR 28 Transakcje sprzedaży lub wniesienia aktywów pomiędzy inwestorem a jego jednostką stowarzyszoną lub wspólnym przedsięwzięciem (opublikowano dnia 11 września 2014 roku) – nie podjęto decyzji

odnośnie terminu, w którym EFRAG przeprowadzi poszczególne etapy prac prowadzących do zatwierdzenia niniejszych zmian - do dnia zatwierdzenia niniejszego sprawozdania finansowego niezatwierdzone przez UE - termin wejścia w życie został odroczony przez RMSR na czas nieokreślony,

Zmiany do MSSF 10, MSSF 12 i MSR 28 Jednostki inwestycyjne: Zastosowanie wyjątku dotyczącego konsolidacji (opublikowano dnia 18 grudnia 2014 roku) – do dnia zatwierdzenia niniejszego sprawozdania finansowego niezatwierdzone przez UE - mające zastosowanie dla okresów rocznych rozpoczynających się dnia 1 stycznia 2016 roku lub później,
MSSF 16 Leasing (opublikowano dnia 13 stycznia 2016 roku) nie podjęto decyzji odnośnie terminu, w którym EFRAG przeprowadzi poszczególne etapy prac prowadzących do zatwierdzenia niniejszych zmian do dnia zatwierdzenia niniejszego sprawozdania finansowego niezatwierdzony przez UE - mający zastosowanie dla okresów rocznych rozpoczynających się dnia 1 stycznia 2019 roku lub później,
Zmiany do MSR 12 Ujmowanie aktywów z tytułu odroczonego podatku dochodowego wynikających z nierozliczonych strat podatkowych (opublikowano dnia 19 stycznia 2016 roku) – do dnia zatwierdzenia niniejszego sprawozdania finansowego niezatwierdzone przez UE – mające zastosowanie dla okresów rocznych rozpoczynających się dnia 1 stycznia 2017 roku lub później,
Zmiany do MSR 7 Inicjatywa w zakresie ujawniania informacji (opublikowano dnia 29 stycznia 2016 roku) do dnia zatwierdzenia niniejszego sprawozdania finansowego niezatwierdzone przez UE – mające zastosowanie dla okresów rocznych rozpoczynających się dnia 1 stycznia 2017 roku lub później.

Zarząd jest w trakcie weryfikowania wpływu powyższych standardów na sytuację finansową, wyniki działalności Spółki oraz na zakres informacji prezentowanych w sprawozdaniu finansowym.

7.4. Kluczowe wartości oparte na profesjonalnym osądzie i źródła szacunków

W procesie stosowania zasad (polityki) rachunkowości wobec zagadnień podanych poniżej, największe znaczenie, oprócz szacunków księgowych, miał profesjonalny osąd kierownictwa i przyjęte założenia.

Budżety projektów budowlanych

Podstawą do decyzji o zakupie nieruchomości (gruntów) są analizy, których jednym z najważniejszych elementów są tzw. budżety zakupowe sporządzane w celu oceny przyszłej zyskowności projektów. Od momentu zakupu nieruchomości, budżety dla tych projektów budowlanych są aktualizowane zgodnie z najlepszą wiedzą i doświadczeniem kadry kierowniczej Spółki. Wszystkie budżety projektów budowlanych są weryfikowane i w razie potrzeby aktualizowane nie rzadziej niż co 3 miesiące. Aktualizowane budżety projektów stanowią podstawę do:

Bieżącej oceny rentowności projektów
Weryfikacji potrzeby ewentualnego utworzenia (lub zmiany) odpisu aktualizującego wartość zapasów
tworzenia prognoz finansowych, budżetów rocznych i planów średnioterminowych.

Ujmowanie przychodów ze sprzedaży produktów

Przychody ze sprzedaży nieruchomości (jednostek mieszkalnych, powierzchni komercyjnych, miejsc garażowych itp.) są rozpoznawane w momencie przejścia na nabywcę nieruchomości kontroli nad nabywaną nieruchomością oraz znaczących ryzyk i korzyści właściwych dla prawa własności. Według oceny kadry zarządzającej Spółki następuje to w momencie wydania nieruchomości kupującemu na podstawie podpisanego przez strony protokołu odbioru, pod warunkiem dokonania przez kupującego 100% wpłat na poczet ceny nabycia nieruchomości.

Sezonowość

Działalność operacyjna Spółki nie podlega istotnym zjawiskom sezonowości.

Dodatkowe informacje i objaśnienia do śródrocznego skróconego sprawozdania finansowego za okres trzech miesięcy zakończony dnia 31 marca 2016 roku (wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie zaznaczono inaczej)

7.5. Zapasy

ZAPASY	31.03.2016 (niebadane)	31.12.2015
Zaliczki na dostawy	35 181	22 347
w tym: według ceny nabycia/kosztu wytworzenia	35 350	22 516
spisanie do wartości netto możliwej do uzyskania	(169)	(169)
Półprodukty i produkcja w toku	1 227 579	1 127 277
w tym: według ceny nabycia/kosztu wytworzenia	1 238 515	1 138 213
spisanie do wartości netto możliwej do uzyskania	(10 936)	(10 936)
Wyroby gotowe	249 353	329 036
w tym: według ceny nabycia/kosztu wytworzenia	255 196	334 691
spisanie do wartości netto możliwej do uzyskania	(5 843)	(5 655)
Razem	1 512 113	1 478 660

ODPISY AKTUALIZUJĄCE WARTOŚĆ ZAPASÓW	01.01 - 31.03.2016 (niebadane)	01.01 - 31.03.2015 (niebadane)
Stan na początek okresu	16 760	15 699
Zwiększenia	188	302
Zmniejszenia	-	(2 491)
Stan na koniec okresu	16 948	13 510

Spisanie zapasów do wartości netto możliwej do uzyskania jest rezultatem przeprowadzonych przez Spółkę analiz oraz testów na utratę wartości.

WARTOŚĆ BILANSOWA ZAPASÓW STANOWIĄCYCH ZABEZPIECZENIE SPŁATY ZOBOWIĄZAŃ ORAZ WYSOKOŚĆ USTANOWIONYCH HIPOTEK	31.03.2016 (niebadane)	31.12.2015
Wartość bilansowa zapasów stanowiących zabezpieczenie zobowiązań	282 658	205 494
Hipoteki: Wysokość ustanowionych hipotek zabezpieczających zobowiązania wynikających z umów zakupu nieruchomości	-	4 200
Wysokość ustanowionych hipotek zabezpieczających zobowiązania wynikających z umów kredytowych (kwota maksymalna)	300 000	300 000

7.6. Krótkoterminowe aktywa finansowe

KRÓTKOTERMINOWE AKTYWA FINANSOWE	31.03.2016 (niebadane)	31.12.2015
Lokaty bankowe powyżej trzech miesięcy	48	48
Środki pieniężne na otwartych, mieszkaniowych rachunkach powierniczych	16 928	3 496
Środki pieniężne na pozostałych rachunkach powierniczych	1 231	203
Razem	18 207	3 747

W pozycji "Lokaty bankowe powyżej trzech miesięcy" prezentowane są lokaty bankowe z okresem zapadalności powyżej trzech miesięcy na dzień ich utworzenia.

Spółka tworzy lokaty bankowe o różnym okresie zapadalności w oparciu o bieżącą analizę potrzeb gotówkowych Spółki oraz możliwej do uzyskania stopy zwrotu na oferowanych przez banki lokatach.

W pozycji "Środki pieniężne na otwartych, mieszkaniowych rachunkach powierniczych" prezentowane są otrzymane od klientów Spółki środki pieniężne stanowiące zaliczki na sprzedaż produktów, które do momentu spełnienia odpowiednich wymogów określonych w "Ustawie o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego" zdeponowane są na otwartych, mieszkaniowych rachunkach powierniczych.

7.7. Środki pieniężne i ich ekwiwalenty

Środki pieniężne i ich ekwiwalenty są to środki pieniężne w banku i w kasie, w tym depozyty bankowe z okresem zapadalności do trzech miesięcy na dzień ich utworzenia. Wartość księgowa tych aktywów odpowiada ich wartości godziwej.

ŚRODKI PIENIĘŻNE I ICH EKWIWALENTY	31.03.2016 (niebadane)	31.12.2015	31.03.2015 (niebadane)
Środki pieniężne w banku i kasie	2 300	5 887	10 405
Lokaty bankowe z okresem zapadalności do trzech miesięcy	284 142	211 272	271 507
Inne	43	42	47
Razem	286 485	217 201	281 959

7.8. Kapitał zakładowy

KAPITAŁ ZAKŁADOWY (STRUKTURA) NA DZIEŃ 31.03.2016
Seria / emisja	Rodzaj akcji	Rodzaj uprzywilejo wania akcji	Rodzaj ograniczenia praw do akcji	Liczba akcji	Wartość serii / emisji wg wartości nominalnej (PLN)	Sposób pokrycia kapitału	Data rejestracji	Prawo do dywidendy (od daty)
A	Na okaziciela	-	-	21 344 490	21 344 490	gotówka	12.09.2006	12.09.2006
F	Na okaziciela	-	-	2 705 882	2 705 882	gotówka	31.10.2006	31.10.2006
H	Na okaziciela	-	-	172 200	172 200	gotówka	14.02.2007	14.02.2007
I	Na okaziciela	-	-	92 700	92 700	gotówka	14.02.2007	14.02.2007
J	Na okaziciela	-	-	96 750	96 750	gotówka	14.02.2007	14.02.2007
L	Na okaziciela	-	-	148 200	148 200	gotówka	14.02.2007	14.02.2007
Ł	Na okaziciela	-	-	110 175	110 175	gotówka	12.03.2012	07.05.2012
M	Na okaziciela	-	-	24 875	24 875	gotówka	03.10.2012	09.11.2012
N	Na okaziciela	-	-	20 000	20 000	gotówka	03.10.2012	09.11.2012
O	Na okaziciela	-	-	26 000	26 000	gotówka	05.03.2013	17.05.2013
P	Na okaziciela	-	-	925	925	gotówka	31.10.2013	23.12.2013
R	Na okaziciela	-	-	11 000	11 000	gotówka	31.10.2013	23.12.2013
S	Na okaziciela	-	-	17 075	17 075	gotówka	20.03.2014	02.05.2014
T	Na okaziciela	-	-	1 000	1 000	gotówka	14.01.2015	27.03.2015
	Liczba akcji razem			24 771 272
	Kapitał zakładowy razem				24 771 272
	Wartość nominalna jednej akcji = 1 PLN

Dodatkowe informacje i objaśnienia do śródrocznego skróconego sprawozdania finansowego za okres trzech miesięcy zakończony dnia 31 marca 2016 roku

(wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie zaznaczono inaczej)

	KAPITAŁ ZAKŁADOWY (STRUKTURA) NA DZIEŃ 31.12.2015
--	---------------------------------------------------

Seria / emisja	Rodzaj akcji	Rodzaj uprzywilejo wania akcji	Rodzaj ograniczenia praw do akcji	Liczba akcji	Wartość serii / emisji wg wartości nominalnej (PLN)	Sposób pokrycia kapitału	Data rejestracji	Prawo do dywidendy (od daty)
A	Na okaziciela	-	-	21 344 490	21 344 490	gotówka	12.09.2006	12.09.2006
F	Na okaziciela	-	-	2 705 882	2 705 882	gotówka	31.10.2006	31.10.2006
H	Na okaziciela	-	-	172 200	172 200	gotówka	14.02.2007	14.02.2007
I	Na okaziciela	-	-	92 700	92 700	gotówka	14.02.2007	14.02.2007
J	Na okaziciela	-	-	96 750	96 750	gotówka	14.02.2007	14.02.2007
L	Na okaziciela	-	-	148 200	148 200	gotówka	14.02.2007	14.02.2007
Ł	Na okaziciela	-	-	110 175	110 175	gotówka	12.03.2012	07.05.2012
M	Na okaziciela	-	-	24 875	24 875	gotówka	03.10.2012	09.11.2012
N	Na okaziciela	-	-	20 000	20 000	gotówka	03.10.2012	09.11.2012
O	Na okaziciela	-	-	26 000	26 000	gotówka	05.03.2013	17.05.2013
P	Na okaziciela	-	-	925	925	gotówka	31.10.2013	23.12.2013
R	Na okaziciela	-	-	11 000	11 000	gotówka	31.10.2013	23.12.2013
S	Na okaziciela	-	-	17 075	17 075	gotówka	20.03.2014	02.05.2014
T	Na okaziciela	-	-	1 000	1 000	gotówka	14.01.2015	27.03.2015
	Liczba akcji razem			24 771 272
	Kapitał zakładowy razem				24 771 272
	Wartość nominalna jednej akcji = 1 PLN

Opis zmian w kapitale zakładowym Spółki w okresie od 1 stycznia do 31 marca 2016 roku

W dniu 21 marca 2016 roku Zarząd Spółki podjął uchwałę w sprawie podwyższenia kapitału zakładowego Spółki w drodze emisji akcji serii U oraz serii V, w ramach kapitału docelowego z dotychczasowej kwoty 24 771 272,00 zł do kwoty 24 782 592,00 zł to jest o kwotę 11 320,00 zł, w drodze emisji 10 320 sztuk akcji zwykłych na okaziciela serii U, o wartości nominalnej 1,00 zł każda oraz emisji 1 000 sztuk akcji zwykłych na okaziciela serii V, o wartości nominalnej 1,00 zł każda. Emisja akcji serii U oraz serii V nastąpiła w drodze subskrypcji prywatnej skierowanej do uczestników Programu II Opcji Menedżerskich. Powyższa zmiana kapitału zakładowego Spółki stanie się skuteczna z chwilą wpisu do rejestru przedsiębiorców KRS. Do dnia sporządzenia niniejszego skróconego sprawozdania finansowego ww. akcje nie zostały zarejestrowane w Krajowym Rejestrze Sądowym.

Wykaz akcjonariuszy posiadających bezpośrednio lub pośrednio przez podmioty zależne co najmniej 5 % ogólnej liczby głosów na Walnym Zgromadzeniu Akcjonariuszy ("WZA") na dzień sporządzenia i zatwierdzenia przez Zarząd Spółki niniejszego sprawozdania finansowego.

		Stan na dzień sporządzenia niniejszego sprawozdania finansowego
	Akcje	% kapitału	Liczba głosów na WZA	% głosów na WZA	Akcje
Dom Development B.V.	14 726 172	59,45	14 726 172	59,45	-
Jarosław Szanajca	1 534 050	6,19	1 534 050	6,19	-
Aviva Powszechne Towarzystwo Emerytalne Aviva BZ WBK SA *)	1 313 383	5,30	1 313 383	5,30	bd
Grzegorz Kiełpsz	1 280 750	5,17	1 280 750	5,17	-

*) Stan posiadania akcji przez Aviva Powszechne Towarzystwo Emerytalne Aviva BZ WBK S.A. ("Towarzystwo") podano według wymaganego przepisami prawa ostatniego zawiadomienia (z dnia 11.07.2011r.) jakie Spółka otrzymała od Towarzystwa.

Zestawienie stanu posiadania akcji Dom Development S.A. lub uprawnień do nich (opcji) przez osoby zarządzające i nadzorujące Dom Development S.A. na dzień sporządzenia niniejszego sprawozdania i zatwierdzenia przez Zarząd Spółki niniejszego sprawozdania finansowego.

		Stan na dzień sporządzenia niniejszego sprawozdania finansowego		Zmiana w okresie od publikacji kwartalnego sprawozdania finansowego za okres 9 miesięcy zakończony 30.09.2015
	Akcje	Opcje na akcje	Razem	Opcje na Akcje akcje
Zarząd
Jarosław Szanajca	1 534 050	-	1 534 050	- -
Janusz Zalewski	311 000	69 000	380 000	- (23 534)
Małgorzata Kolarska	6 500	-	6 500	- -
Janusz Stolarczyk	105 200	16 830	122 030	- (11 767)
Terry Roydon	58 500	-	58 500	- (11 767)
Rada Nadzorcza
Grzegorz Kiełpsz	1 280 750	-	1 280 750	- -
Mark Spiteri	900	-	900	400 (2 330)

7.9. Kredyty

Opis istotnych zmian w okresie trzech miesięcy zakończonym 31 marca 2016 r.

W okresie trzech miesięcy zakończonym 31 marca 2016 roku Spółka nie dokonała istotnych zmian w strukturze kredytów bankowych.

KREDYTY WEDŁUG TERMINU WYMAGALNOŚCI	31.03.2016 (niebadane)	31.12.2015
Do 1 roku	30 000	-
Powyżej 1 roku do 2 lat	-	30 000
Powyżej 2 lat do 5 lat	50 000	70 000
Powyżej 5 lat	-	-
Razem kredyty	80 000	100 000
W tym: długoterminowe	50 000	100 000
krótkoterminowe	30 000	-

KREDYTY BANKOWE NA DZIEŃ 31.03.2016
Bank	Siedziba banku	Kwota i waluta kredytu wg umowy	Kwota i waluta kredytu pozostała do spłaty (bez odsetek)	Termin spłaty
mBank	Warszawa	50 000*) PLN	30 000 PLN	03.02.2017
mBank	Warszawa	50 000*) PLN	50 000 PLN	21.05.2019
PKO BP SA	Warszawa	100 000*) PLN	- PLN	26.07.2019
Razem kredyty bankowe			80 000 PLN

*) Kredyt odnawialny w rachunku kredytowym

Na dzień 31 marca 2016 r. i na dzień 31 grudnia 2015 r. wszystkie zaciągnięte przez Spółkę kredyty wyrażone były w złotych polskich.

Ze względu na fakt, że oprocentowanie kredytów jest powiązane z kształtowaniem się stawki WIBOR, Zarząd Spółki szacuje, że wartość godziwa kredytów zaciągniętych przez Spółkę jest w przybliżeniu równa wartości księgowej tych kredytów z uwzględnieniem naliczonych odsetek.

W pozycji "Kredyty" Spółka wykazuje wartość nominalną zobowiązania z tytułu kredytów, natomiast naliczone na dzień bilansowy odsetki prezentowane są osobno w pozycji "Zobowiązanie z tytułu odsetek od kredytów i obligacji".

7.10. Obligacje

OBLIGACJE	31.03.2016 (niebadane)	31.12.2015
Wartość nominalna wyemitowanych obligacji - część długoterminowa	150 000	270 000
Wartość nominalna wyemitowanych obligacji - część krótkoterminowa	120 000	-
Wartość nominalna wyemitowanych obligacji razem	270 000	270 000

W pozycji "Obligacje" Spółka wykazuje wartość nominalną zobowiązania z tytułu obligacji, natomiast naliczone na dzień bilansowy odsetki prezentowane są osobno w pozycji "Zobowiązanie z tytułu odsetek od kredytów i obligacji".

Ze względu na fakt, że oprocentowanie obligacji jest powiązane z kształtowaniem się stawki WIBOR, Zarząd Spółki szacuje, że wartość godziwa obligacji wyemitowanych przez Spółkę jest w przybliżeniu równa wartości księgowej tych obligacji z uwzględnieniem naliczonych odsetek.

Podstawowe dane dotyczące emitowanych przez Spółkę obligacji

W dniu 5 listopada 2007 r. została podpisana Umowa o przeprowadzenie Programu Emisji Obligacji pomiędzy Spółką a Bankiem BPH S.A. (obecnie Bank Pekao S.A.), na podstawie której Dom Development S.A. może emitować obligacje średnioterminowe (z terminem zapadalności powyżej 1 roku, jednak nie dłuższym niż 7 lat) o łącznej wartości nieprzekraczającej 400 milionów PLN, rozumianej jako wartość nominalna wszystkich wyemitowanych i niewykupionych obligacji w każdym dniu trwania Programu.

W dniu 5 listopada 2014 r., pomiędzy Spółką a Bankiem Pekao S.A, został podpisany Aneks do Umowy o przeprowadzenie programu emisji obligacji z dnia 5 listopada 2007 r., na podstawie którego okres Programu Emisji Obligacji został wydłużony o 7 lat (do 5 listopada 2021 r.).

Opis istotnych zmian w okresie trzech miesięcy zakończonym 31 marca 2016 r.

W okresie trzech miesięcy zakończonym 31 marca 2016 roku suma zobowiązań z tytułu emisji obligacji nie uległa zmianie oraz nie zmieniły się terminy ich zapadalności.

EMISJE OBLIGACJI NA DZIEŃ 31.03.2016
Seria	Data emisji	Kwota	Waluta	Data wykupu zgodnie z umową
III	02.02.2012	120 000	PLN	02.02.2017
IV	26.03.2013	50 000	PLN	26.03.2018
V	12.06.2015	100 000	PLN	12.06.2020
	Razem:	270 000	PLN

7.11. Zobowiązanie z tytułu odsetek od kredytów i obligacji

ZOBOWIĄZANIA Z TYTUŁU ODSETEK OD KREDYTÓW I OBLIGACJI.	31.03.2016 (niebadane)	31.12.2015
Zobowiązanie z tytułu odsetek od obligacji	2 142	3 403
Zobowiązanie z tytułu odsetek od kredytów	-	-
Razem zobowiązanie z tytułu odsetek od kredytów	2 142	3 403

7.12. Sprawozdawczość segmentowa

Spółka nie sporządza informacji segmentowej z uwagi na fakt, iż prowadzi jednorodną działalność w obrębie jednego segmentu.

7.13. Przychody z działalności operacyjnej

ANALIZA PRZYCHODÓW	01.01- 31.03.2016	01.01- 31.03.2015
	(niebadane)	(niebadane)
Przychody ze sprzedaży wyrobów gotowych	130 165	69 917
Przychody ze sprzedaży usług	3 395	2 611
Przychody ze sprzedaży gruntów	5 500	-
Razem	139 060	72 528

7.14. Koszty działalności operacyjnej

	01.01-	01.01-
KOSZTY DZIAŁALNOŚCI OPERACYJNEJ	31.03.2016	31.03.2015
	(niebadane)	(niebadane)
Koszt własny sprzedaży
Koszty sprzedaży wyrobów gotowych	(98 074)	(53 554)
Koszty sprzedaży usług	(4 254)	(2 866)
Koszty sprzedaży gruntów	(4 823)	-
Korekta wartości zapasów do wartości netto możliwej do uzyskania	(188)	2 189
Razem koszt własny sprzedaży	(107 339)	(54 231)

Koszty sprzedaży i koszty ogólnego zarządu
Koszty sprzedaży	(11 501)	(11 446)
Koszty ogólnego zarządu	(12 204)	(12 068)
Razem koszty sprzedaży i koszty ogólnego zarządu	(23 705)	(23 514)

Koszty sprzedaży i koszty ogólnego zarządu wg rodzaju
Amortyzacja	(1 251)	(1 019)
Zużycie materiałów i energii	(2 861)	(3 695)
Usługi obce	(5 585)	(5 899)
Podatki i opłaty	(37)	(50)
Wynagrodzenia	(10 627)	(9 926)
Ubezpieczenia społeczne i inne świadczenia	(2 189)	(1 996)
Program opcji menadżerskich	-	-
Pozostałe koszty rodzajowe	(1 155)	(929)
Razem koszty sprzedaży i koszty ogólnego zarządu wg rodzaju	(23 705)	(23 514)

7.15. Podatek dochodowy w rachunku zysków i strat

PODATEK DOCHODOWY	01.01- 31.03.2016 (niebadane)	01.01- 31.03.2015 (niebadane)
Podatek dochodowy bieżący	10 516	2 600
Podatek dochodowy odroczony w rachunku zysków i strat	(9 247)	(3 708)
Razem	1 269	(1 108)

7.16. Zysk na akcję

KALKULACJA ZYSKU PODSTAWOWEGO I ROZWODNIONEGO NA AKCJĘ	01.01- 31.03.2016 (niebadane)	01.01- 31.03.2015 (niebadane)
Podstawowy zysk/(strata) na akcję
Zysk/(strata) do wyliczenia podstawowego zysku na akcję	5 126	(5 390)
Średnia ważona liczba akcji zwykłych Spółki do wyliczenia podstawowego zysku na akcję	24 771 272	24 771 116
Podstawowy zysk/(strata) na akcję (PLN)	0,21	(0,22)
Rozwodniony zysk/(strata) na akcję Zysk/(strata) do wyliczenia rozwodnionego zysku na akcję	5 126	(5 390)
Potencjalne akcje rozwadniające dotyczące opcji na akcje z Programów Opcji Menadżerskich	27 570	20 520
Średnia ważona rozwodniona liczba akcji zwykłych Spółki do wyliczenia rozwodnionego zysku na akcję	24 798 842	24 791 636
Rozwodniony zysk/(strata) na akcję (PLN)	0,21	(0,22)

W Spółce nie występuje działalność zaniechana, w związku z tym zysk/(strata) na akcję z działalności kontynuowanej jest równy zyskowi/(stracie) na akcję wyliczonemu powyżej.

7.17. Transakcje z podmiotami powiązanymi

W okresach trzech miesięcy zakończonych 31 marca 2015 i 2016 r. Spółka była stroną przedstawionych poniżej transakcji z podmiotami powiązanymi. Opisy transakcji przedstawione zostały w formie tabel.

DOM DEVELOPMENT S.A. JAKO KUPUJĄCY PRODUKTY LUB USŁUGI
Druga strona transakcji	Określenie transakcji	01.01- 31.03.2016 (niebadane)	01.01- 31.03.2015 (niebadane)
Woodsford Consulting Limited	Usługi konsultingowe wg umowy z dnia 27 czerwca 2007 r.	453	446
Hansom Property Company Limited	Usługi konsultingowe wg umowy z dnia 2 stycznia 2001 r.	69	68
Hansom Property Company Limited	pozostałe	250	262
M & M Usługi Doradcze M. Kolarski	Usługi konsultingowe	18	75
Kirkley Advisory Limited	Usługi konsultingowe wg umowy z dnia 1 marca 2012 r.	-	23
Kirkley Advisory Limited	pozostałe	124	125

DOM DEVELOPMENT S.A. ŚWIADCZĄCY USŁUGI (SPRZEDAJĄCY)
Druga strona transakcji	Określenie transakcji	01.01- 31.03.2016 (niebadane)	01.01- 31.03.2015 (niebadane)
Fort Mokotów sp. z o.o. w likwidacji	Umowa z dnia 22.07.2005 r. dot. wykonania napraw	24	24
Dom Development Grunty sp. z o.o.	Pozostałe	1	1
Dom Development Morskie Oko sp. z o.o. w likwidacji	Pozostałe	1	1

Dodatkowe informacje i objaśnienia do śródrocznego skróconego sprawozdania finansowego za okres trzech miesięcy zakończony dnia 31 marca 2016 roku

(wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie zaznaczono inaczej)

DOM DEVELOPMENT S.A. JAKO UDZIELAJĄCY POŻYCZKI
Druga strona transakcji	Określenie transakcji	01.01- 31.03.2016	01.01- 31.03.2015
		(niebadane)	(niebadane)
Dom Development Grunty sp. z o.o.	Naliczone odsetki od pożyczki	4	9

DOM DEVELOPMENT S.A. JAKO WPŁACAJĄCY KAPITAŁ DO SPÓŁKI ZALEŻNEJ
Druga strona transakcji	Określenie transakcji	01.01- 31.03.2016	01.01- 31.03.2015
		(niebadane)	(niebadane)
Vratislavia Dom Development Sp. z o.o.	Wpłata kapitału zakładowego	4 000	-

DOM DEVELOPMENT S.A. JAKO UDZIELAJĄCY ZALICZKI W RAMACH UMOWY POŚREDNICTWA
Druga strona transakcji	Określenie transakcji	01.01- 31.03.2016	01.01- 31.03.2015
		(niebadane)	(niebadane)
Dom Development Grunty sp. z o.o.	Zaliczka (netto) przekazana w celu nabycia gruntu w ramach umowy zlecenia	7 507	-

SALDA Z PODMIOTAMI POWIĄZANYMI - salda z punktu widzenia Spółki
	Należności od podmiotów powiązanych		Zobowiązania wobec podmiotów powiązanych
Podmiot	31.03.2016	31.12.2015	31.03.2016	31.12.2015
Saldo razem	9 078	1 570	161	269
Jednostki zależne	9 058	1 547	-	-
Dom Development Morskie Oko sp. z o.o. w likwidacji dopłaty do kapitału	1 147	1 147	-	-
Dom Development Grunty sp. z o.o.	7 911	400	-	-
Jednostki współzależne	20	23	-	-
Fort Mokotów sp. z o.o. w likwidacji	20	23	-	-
Pozostałe podmioty	-	-	161	269
M&M Usługi Doradcze M. Kolarski	-	-	-	41
Woodsford Consulting Limited	-	-	161	205
Kirkley Advisory Limited	-	-	-	23

WYNAGRODZENIA I HONORARIA CZŁONKÓW ZARZĄDU I RADY NADZORCZEJ DOM DEVELOPMENT S.A.
Druga strona transakcji	01.01- 31.03.2016	01.01- 31.03.2015
	(niebadane)	(niebadane)
Zarząd	3 380	3 108
Rada Nadzorcza	316	294

Poza wymienionymi wyżej, Spółka nie zawierała innych transakcji z członkami Zarządu i Rady Nadzorczej.

Transakcje między podmiotami powiązanymi odbywają się na zasadach rynkowych.

7.18. Plan Motywacyjny – Programy Opcji Menadżerskich

Struktura przydzielonych i niezrealizowanych opcji na akcje na dzień 31 marca 2016 r.:

Program	Data przyznania	Data początku okresu realizacji	Data zapadalności	Liczba opcji *)	Cena realizacji jednej opcji (PLN)
Program II	10.12.2009	10.12.2012	10.12.2016	139 090	40,64
Razem				139 090

*) Powyższe zestawienie nie uwzględnia wykonania 11 320 opcji opłaconych w marcu 2016 roku, ale nie zarejestrowanych w KRS jako akcje do dnia 31 marca 2016 roku.

Wygaśnięcie opcji na akcje

W okresie trzech miesięcy zakończonym 31 marca 2016 r. liczba opcji uprawniających do wzięcia udziału w Programie II Opcji Menadżerskich nie uległa zmianie.

Wykonanie opcji na akcje

W dniu 21 marca 2016 roku Zarząd Spółki podjął uchwałę w sprawie podwyższenia kapitału zakładowego Spółki w drodze emisji 10 320 akcji zwykłych na okaziciela serii U oraz 1 000 akcji zwykłych na okaziciela serii V. Emisja akcji serii U oraz serii V nastąpiła w drodze subskrypcji prywatnej skierowanej do uczestników Programu II Opcji Menedżerskich.

Do dnia sporządzenia niniejszego skróconego sprawozdania finansowego ww. akcje nie zostały zarejestrowane w Krajowym Rejestrze Sądowym (patrz nota 7.8).

Przyznanie nowych opcji na akcje

W okresie trzech miesięcy zakończonym 31 marca 2016 r. Spółka nie przyznała nowych opcji na akcje.

Zmiany w Programach Opcji Menadżerskich

W okresie trzech miesięcy zakończonym 31 marca 2016 r. nie dokonano żadnych zmian w Programie Opcji Menadżerskich.

7.19. Zobowiązania warunkowe

ZOBOWIĄZANIA WARUNKOWE	31.03.2016 (niebadane)	31.12.2015
Gwarancje	111	111
Poręczenia	-	-
Razem	111	111

Ponadto niektóre zobowiązania Spółki zabezpieczone są wekslami:

ZABEZPIECZENIA ZOBOWIĄZAŃ SPÓŁKI	31.03.2016 (niebadane)	31.12.2015
Weksle, w tym:
– weksle stanowiące dodatkowe zabezpieczenie roszczeń banku PKO BP SA wynikających z udzielonego kredytu	100 000	100 000
Razem	100 000	100 000

W okresie trzech miesięcy zakończonym 31 marca 2016 r. Spółka nie udzieliła poręczeń kredytów lub pożyczek oraz nie udzieliła gwarancji - łącznie jednemu podmiotowi lub jednostce od niego zależnej, których wartość dla Spółki byłaby istotna lub których wartość stanowiłaby co najmniej 10% kapitałów własnych Spółki.

7.20. Istotne sprawy sądowe

Według stanu na dzień 31 marca 2016 r. nie występowało pojedyncze postępowanie przed sądem, organem właściwym dla postępowania arbitrażowego oraz organem administracji publicznej, dotyczące zobowiązań albo wierzytelności Spółki lub jednostek od niej zależnych, których wartość stanowiłaby co najmniej 10% kapitałów własnych Spółki.

Według stanu na dzień 31 marca 2016 r. nie występowały dwa lub więcej postępowania przed sądem, organem właściwym dla postępowania arbitrażowego oraz organem administracji publicznej, dotyczące zobowiązań oraz wierzytelności, których łączna wartość stanowiłaby co najmniej 10% kapitałów własnych Spółki.

Na dzień 31 marca 2016 r. Spółka była stroną postępowań dotyczących zobowiązań oraz wierzytelności, których łączna wartość wynosiła ok. 22 424 tys. zł, w tym łączna wartość postępowań dotyczących zobowiązań wynosiła ok. 21 241 tys. zł, natomiast łączna wartość postępowań dotyczących wierzytelności wynosiła ok. 1 182 tys. zł.

Postępowania, których stroną jest Spółka, nie mają istotnego wpływu na działalność Spółki.

7.21. Dodatkowa informacja o działalności operacyjnej Spółki

W okresie od dnia 1 stycznia do dnia 31 marca 2016 r. miały miejsce następujące istotne zmiany dotyczące portfela realizowanych przez Spółkę inwestycji deweloperskich:

Projekty, których budowę rozpoczęto w okresie od dnia 1 stycznia 2016 r. do dnia 31 marca 2016 r.:

Projekt	Standard	Liczba mieszkań	Liczba lokali usługowych
Anody etap 1	Popularny	72	7
Anody etap 2	Popularny	111	-
Premium etap 2	Popularny	236	-

Projekty, których budowę zakończono w okresie od dnia 1 stycznia 2016 r. do dnia 31 marca 2016 r.:

Projekt	Standard	Liczba mieszkań	Liczba lokali usługowych
Klasyków Wille Miejskie etap I	Popularny	231	-
Aura etap Ib (Wrocław)	Popularny	64	-

7.22. Czynniki, które będą miały wpływ na osiągnięte przez Spółkę wyniki w perspektywie co najmniej kolejnych trzech miesięcy

Do najistotniejszych czynników mogących mieć wpływ na sytuację finansową Spółki w perspektywie co najmniej kolejnych trzech miesięcy należy uznać:

kształtowanie się koniunktury na rynku mieszkaniowym na którym działa Spółka,
stan ogólnoświatowych rynków finansowych i ich wpływ na polską gospodarkę i krajowy system bankowy,
dostępność kredytów mieszkaniowych, a w szczególności ich atrakcyjność dla potencjalnych klientów,
wykonanie zaplanowanego wolumenu sprzedaży w ujęciu ilościowym i wartościowym,
terminową, zgodną z ustalonymi harmonogramami, realizację prac budowlanych przez firmy budowlane realizujące poszczególne inwestycje Spółki w systemie generalnego wykonawstwa,
dostępność finansowania zewnętrznego (kredyty, obligacje) dla podmiotów z branży deweloperskiej,
brak gwałtownych zmian w przepisach prawnych i podatkowych mogących wpływać w niekontrolowany sposób na popyt na rynku produktów oferowanych przez Spółkę,
utrzymanie stabilnej sytuacji politycznej oraz tworzenie pozytywnego klimatu gospodarczego przez rząd i władze lokalne.

7.23. Istotne zdarzenia po dacie bilansowej

W dniu 5 kwietnia 2016 roku Rada Nadzorcza Spółki dokonała pozytywnej oceny wniosku Zarządu w sprawie podziału zysku netto Spółki za rok obrotowy 2015. Zarząd Spółki wnioskował, aby przeznaczyć część zysku netto Dom Development S.A. za rok 2015 w kwocie 80 543 424,00 zł, tj. 3,25 zł na każdą akcję, na wypłatę dywidendy akcjonariuszom Dom Development S.A., a część zysku netto Dom Development S.A. za rok 2015 w kwocie 103 942,31 zł przeznaczyć na powiększenie kapitału zapasowego Dom Development S.A.

Jako dzień dywidendy Zarząd Spółki zaproponował ustalić dzień 22 czerwca 2016 roku, zaś jako dzień wypłaty dywidendy zaproponował ustalić dzień 6 lipca 2016 roku.

Rada Nadzorcza Spółki zarekomendowała Walnemu Zgromadzeniu Akcjonariuszy Spółki przyjęcie powyższego wniosku oraz podjęcie uchwały w sprawie podziału zysku netto Spółki za rok 2015 oraz ustalenia dnia dywidendy i terminu wypłaty dywidendy o proponowanej przez Zarząd treści.

7.24. Prognozy

Zarząd Dom Development S.A. nie publikuje prognoz finansowych Spółki.

7.25. Wybrane dane finansowe przeliczone na Euro

Następujące dane finansowe Spółki zostały przeliczone na Euro:

WYBRANE DANE Z BILANSU	31.03.2016 (niebadane)	31.12.2015
	tys. Euro	tys. Euro
Aktywa obrotowe razem	430 125	405 949
Aktywa razem	435 419	410 351
Kapitał własny razem	208 024	207 236
Zobowiązania długoterminowe	59 034	101 407
Zobowiązania krótkoterminowe	168 360	101 708
Zobowiązania razem	227 394	203 115
Kurs PLN/EURO na dzień bilansowy	4,2684	4,2615

WYBRANE DANE Z RACHUNKU ZYSKÓW I STRAT	01.01 - 31.03.2016 (niebadane) tys. Euro	01.01 - 31.03.2015 (niebadane) tys. Euro
Przychody ze sprzedaży	31 925	17 481
Zysk brutto ze sprzedaży	7 282	4 410
Zysk /(strata) na działalności operacyjnej	1 689	(1 369)
Zysk /(strata) brutto	1 468	(1 566)
Zysk /(strata) netto	1 177	(1 299)
Kurs PLN/EURO średni za okres sprawozdawczy	4,3559	4,1489