ARCOR SAIC — Annual Report 2022

Mar 10, 2023

CONSTRUCTORA MEDITERRÁNEA S.A.C.I.F.I. Estados Financieros Por los ejercicios finalizados el 31 de diciembre de 2022 y 2021.

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ESTADOS FINANCIEROS AL 31 DE DICIEMBRE DE 2022 Y 2021

CONTENIDO

	Glosario de términos	3	Políticas y estimaciones contables críticas
	Estado de situación financiera	4	Impuesto a las ganancias corriente
	Estado de resultados	5	Propiedad, planta y equipos
	Estado de otros resultados integrales	6	Activos biológicos
	Estado de cambios en el patrimonio neto	7	Activos / pasivos por impuesto diferido
	Estado de flujos de efectivo	8	Créditos por ventas y otros créditos
	Notas a los estados financieros:	9	Existencias
1	Información general	10	Efectivo y equivalentes de efectivo
1.1	Antecedentes de la Sociedad	11	Restricción a la distribución de utilidades
1.2	Datos de la sociedad controlante	12	Evolución del capital social
1.3	Contexto económico en Argentina: Efectos covid-19	13	Resultados no asignados
2	Normas contables y bases de preparación	14	Préstamos
2.1	Bases de preparación	15	Obligaciones por beneficios de retiro del personal
2.2	Cambios en políticas contables. Nuevas normas contables	16	Cuentas por pagar comerciales y otras deudas
2.3	Información financiera en economías de alta inflación	17	Ventas de servicios
2.4	Propiedad, planta y equipos	18	Costo de servicios prestados
2.5	Propiedades de inversión	19	Información sobre gastos por función y naturaleza
2.6	Desvalorización de activos no financieros	20	Sueldos, jornales y cargas sociales y otros beneficios
2.7	Conversión de moneda extranjera	21	Resultados generados por activos biológicos
2.8	Activos biológicos	22	Otros ingresos / (egresos) – neto
2.9	Activos financieros	23	Resultados financieros netos
2.10	Existencias	24	Impuesto a las ganancias
2.11	Créditos por ventas y otros créditos	25	Transacciones y saldos con partes relacionadas
2.12	Efectivo y equivalentes de efectivo	26	Administración del riesgo financiero
2.13	Patrimonio - Capital social	26.1	Instrumentos financieros por categoría
2.14	Préstamos	26.2	Jerarquías del valor razonable
2.15	Cuentas por pagar comerciales y otras deudas	26.3	Estimación del valor razonable
2.16	Impuestos a las ganancias y a la ganancia mínima presunta	26.4	Factores de riesgos financieros
2.17	Beneficios sociales	26.5	Riesgo de mercado
2.18	Reconocimiento de ingresos por venta	27	Situación del patrimonio
		28	Hechos posteriores

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ESTADOS FINANCIEROS AL 31 DE DICIEMBRE DE 2022 Y 2021

GLOSARIO DE TÉRMINOS

Término	Definición
	RT emitidas por la FACPCE con excepción de la RT N° 26 (y sus modificatorias) que adopta las NIIF. Estas RT contienen
ARG PCGA	las normas generales y particulares de valuación y exposición vigentes en Argentina, para las sociedades que no están
	obligadas o no optaronpor adoptar las NIIF.
ARS	Peso Argentino.
CINIIF	Comité de Interpretación de las Normas Internacionales de Información Financiera.
CNV	Comisión Nacional de Valores de la República Argentina.
FACPCE	Federación Argentina de Consejos Profesionales de Ciencias Económicas.
Grupo	Grupo económico formadopor la controlante Arcor S.A.I.C.ysus subsidiarias.
IASB	Consejo de Normas Internacionales de Contabilidad.
IFRIC	International Financial ReportingInterpretation Committee(ver CINIIF).
IFRS	International Financial ReportingStandards(ver NIIF).
INDEC	Instituto Nacional de EstadísticayCensos.
La Sociedad / Constructora Mediterránea S.A.C.I.F.I.	Indistintamente, Constructora Mediterránea S.A.C.I.F.I.
LGS	LeyGeneral de Sociedades de la República Argentina(LeyN° 19.550ysus modificaciones).
NIC	Normas Internacionales de Contabilidad.
NIIF	Normas Internacionales de Información Financiera.
RG / CNV	Resoluciones Generales emitidaspor la CNV.
RT / FACPCE	Resoluciones Técnicas emitidaspor la FACPCE.
TO / CNV	Texto Ordenado de la CNV.
USD	Dólar estadounidense.

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ESTADO DE SITUACIÓN FINANCIERA AL 31 DE DICIEMBRE DE 2022 Y 2021

(Valores expresados en Pesos Argentinos)

ACTIVO	Notas	31.12.2022	31.12.2021
ACTIVO NO CORRIENTE
Propiedad, planta y equipos	5	848.184	671.335
TOTAL DEL ACTIVO NO CORRIENTE		848.184	671.335
ACTIVO CORRIENTE
Activos biológicos	6	22.800.975	-
Existencias	9	1.158.051	923.947
Otros créditos	8	6.533.377	9.995.119
Créditos por ventas	8	5.984.030	5.971.404
Efectivo y equivalentes de efectivo	10	8.958.874	4.265.159
TOTAL DEL ACTIVO CORRIENTE		45.435.307	21.155.629
TOTAL DEL ACTIVO		46.283.491	21.826.964
PASIVO Y PATRIMONIO NETO		31.12.2022	31.12.2021
PATRIMONIO NETO
Capital y reservas
Capital social - Acciones comunes en circulación	12	22.611.460	18.339.150
Ajuste de capital		26.311.282	36.969.809
Resultadosno asignados	13	(55.818.246)	(57.039.774)
TOTAL DEL PATRIMONIO NETO		(6.895.504)	(1.730.815)
PASIVO
PASIVO NO CORRIENTE
Obligaciones por beneficios de retiro del personal	15	-	89.013
TOTAL DEL PASIVO NO CORRIENTE		-	89.013
PASIVO CORRIENTE
Préstamos	14	28.228.721	5.550.580
Cuentas por pagar comerciales y otras deudas	16	24.950.274	17.918.186
TOTAL DEL PASIVO CORRIENTE		53.178.995	23.468.766
TOTAL DEL PASIVO		53.178.995	23.557.779
TOTAL DEL PATRIMONIO NETO Y PASIVO		46.283.491	21.826.964

Las notas que se acompañan son parte integrante de estos estados financieros.

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Alcides Marcelo F. Testa Presidente Comisión Fiscalizadora

Víctor Daniel Martin Presidente

Véase nuestro informe de fecha 9 de marzo de 2023

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ESTADO DE RESULTADOS

POR LOS EJERCICIOS FINALIZADOS EL 31 DE DICIEMBRE DE 2022 Y 2021

(Valores expresados en Pesos Argentinos)

Notas	Ejercicio finalizado el
	31.12.2022 31.12.2021
Ventas de servicios 17 Costo de servicios prestados 18	76.093.624 44.802.252 (90.489.387) (68.780.539)
SUBTOTAL Resultados generados por activos biológicos 21	(14.395.763) (23.978.287) (126.438) -
(PÉRDIDA) BRUTA Gastos de comercialización 19 Gastos de administración 19 Otros ingresos / (egresos)–neto 22	(14.522.201) (23.978.287) (2.720.573) (987.600) (14.509.527) (12.896.092) (647.799) (383.210)
RESULTADO OPERATIVO Ingresos financieros 23 Gastos financieros 23 Resultado porposición monetarianeta 23	(32.400.100) (38.245.189) (3.322.205) (1.320.843) 4.241.669 2.995.085 277.340 (972.604)
RESULTADOS FINANCIEROS, NETOS	1.196.804 701.638
RESULTADO ANTES DEL IMPUESTO A LAS GANANCIAS Impuesto alas ganancias 24	(31.203.296) (37.543.551) - - (31.203.296) (37.543.551)
(PÉRDIDA) INTEGRAL NETA DEL EJERCICIO

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ESTADO DE OTROS RESULTADOS INTEGRALES POR LOS EJERCICIOS FINALIZADOS EL 31 DE DICIEMBRE DE 2022 Y 2021

(Valores expresados en Pesos Argentinos)

Notas	Ejercicio finalizado el
	31.12.2022 31.12.2021
(PÉRDIDA) INTEGRAL NETA DEL EJERCICIO	(31.203.296) (37.543.551)
OTROS RESULTADOS INTEGRALES DEL EJERCICIO Partidas que no se reclasificarán a resultados Ganancias actuariales de planes de beneficios definidos 15	83.864 2.378
Subtotal de partidas que no se reclasificarán a resultados	83.864 2.378
OTROS RESULTADOS INTEGRALES DEL EJERCICIO	83.864 2.378
(PÉRDIDA) INTEGRAL TOTAL DEL EJERCICIO	(31.119.432) (37.541.173)

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ESTADO DE CAMBIOS EN EL PATRIMONIO NETO POR LOS EJERCICIOS FINALIZADOS EL 31 DE DICIEMBRE DE 2022 Y 2021

(Valores expresados en Pesos Argentinos)

RUBROS	APORTES DE LOS PROPIETARIOS RESULTADOS ACUMULADOS TOTAL DEL PATRIMONIO NETO CAPITAL SOCIAL ACCIONES COMUNES EN CIRCULACIÓN AJUSTE DE CAPITAL (1) RESULTADOS NO ASIGNADOS
Saldos al 1 de enero de 2022	18.339.150 36.969.809 (57.039.774) (1.730.815)
(Pérdida) neta del ejercicio Otros resultados integrales del ejercicio	- - (31.203.296) (31.203.296) - - 83.864 83.864
(Pérdida) integral neta del ejercicio	- - (31.119.432) (31.119.432)
Capitalización de ajuste de capital(2) Aumento de capital social(2) Reducción del capital social por absorción de perdidas(2)	10.054.533 (10.054.533) - - 23.500.000 2.454.743 - 25.954.743 (29.282.223) (3.058.737) 32.340.960 - 22.611.460 26.311.282 (55.818.246) (6.895.504)
Saldos al 31 de diciembre de 2022

(1) Corresponde a la diferencia entre el valor ajustado del capital y el valor histórico, según requerimientos de la LGS.

(2) Según Asamblea General Ordinaria y Extraordinaria, del 28 de octubre de 2022.

Las notas que se acompañan son parte integrante de estos estados financieros.

Véase nuestro informe de fecha 9 de marzo de 2023 PRICE WATERHOUSE & CO . S.R.L.

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ESTADO DE CAMBIOS EN EL PATRIMONIO NETO POR LOS EJERCICIOS FINALIZADOS EL 31 DE DICIEMBRE DE 2022 Y 2021

(Valores expresados en Pesos Argentinos)

RUBROS	APORTES DE LOS PROPIETARIOS RESULTADOS ACUMULADOS TOTAL DEL PATRIMONIO NETO CAPITAL SOCIAL ACCIONES COMUNES EN CIRCULACIÓN AJUSTE DE CAPITAL (1) RESULTADOS NO ASIGNADOS
Saldos al 1 de enero de 2021	12.809.335 46.743.303 (79.137.136) (19.584.498)
(Pérdida) neta del ejercicio Otros resultados integrales del ejercicio	- - (37.543.551) (37.543.551) - - 2.378 2.378
(Pérdida) integral neta del ejercicio	- - (37.541.173) (37.541.173)
Capitalización de ajuste de capital(2) Aumento de capital social(2) Reducción del capital social por absorción de perdidas(2)	7.445.010 (7.445.010) - - 25.000.000 30.394.856 - 55.394.856 (26.915.195) (32.723.340) 59.638.535 - 18.339.150 36.969.809 (57.039.774) (1.730.815)
Saldos al 31 de diciembre de 2021

(1) Corresponde a la diferencia entre el valor ajustado del capital y el valor histórico, según requerimientos de la LGS.

(2) Según Asamblea General Ordinaria y Extraordinaria, del 27 de agosto de 2021.

Las notas que se acompañan son parte integrante de estos estados financieros.

Véase nuestro informe de fecha 9 de marzo de 2023 PRICE WATERHOUSE & CO . S.R.L.

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ESTADO DE FLUJOS DE EFECTIVO

POR LOS EJERCICIOS FINALIZADOS EL 31 DE DICIEMBRE DE 2022 Y 2021

(Valores expresados en Pesos Argentinos)

	Notas	31.12.2022	31.12.2021
FLUJOS DE EFECTIVO POR ACTIVIDADES OPERATIVAS
(Pérdida) neta del ejercicio		(31.203.296)	(37.543.551)
Impuesto a las ganancias		-	-
Ajustes por:
Depreciaciones de propiedad, planta, equipos	5	246.981	185.702
Resultados financieros, netos	23	(1.196.804)	(701.638)
Subtotal de ajustes:		(949.823)	(515.936)
Pagos de impuesto a las ganancias		(320.816)	(195.307)
Subtotal - Flujo de efectivo de las operaciones antes de variación neta de activos y pasivos operativos		(32.473.935)	(38.254.794)
Variación en activos y pasivos:
Créditos por ventas		(3.300.146)	(4.415.457)
Otros créditos		(6.789.284)	(762.395)
Existencias		(234.104)	130.340
Cuentas por pagar y otras deudas		9.900.999	7.872.005
Pagospor adquisiciones de activos biológicos		(16.596.193)	-
Flujo neto de efectivo (utilizado) por las actividades operativas		(49.492.663)	(35.430.301)
FLUJOS DE EFECTIVO POR ACTIVIDADES DE INVERSIÓN
Pagos por compras de propiedad, planta y equipos		(423.830)	(89.276)
Flujo neto de efectivo (utilizado en) las actividades de inversión		(423.830)	(89.276)
FLUJOS DE EFECTIVO POR ACTIVIDADES DE FINANCIACIÓN
Aumento / (Disminución) neta de préstamos con partes relacionadas		25.090.334	(8.010.637)
Aporte de capital		33.783.074	46.629.163
Flujo neto de efectivo generado por las actividades de financiación		58.873.408	38.618.526
AUMENTO NETO EN EL EFECTIVO Y EQUIVALENTES DE EFECTIVO		8.956.915	3.098.949
Efectivo y equivalentes de efectivo al inicio del ejercicio	10	4.265.159	3.410.353
Pérdida generada por la posición monetaria de efectivo y equivalentes de efectivo		(4.263.200)	(2.244.143)
Aumento neto en el efectivo y equivalentes de efectivo		8.956.915	3.098.949
Efectivo y equivalentes de efectivo al cierre del ejercicio	10	8.958.874	4.265.159

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NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS POR LOS EJERCICIOS FINALIZADOS EL 31 DE DICIEMBRE DE 2022 Y 2021

NOTA 1. INFORMACIÓN GENERAL

1.1 Antecedentes de la Sociedad

Constructora Mediterránea Sociedad Anónima, Comercial, Industrial, Financiera e Inmobiliaria, es una entidad organizada bajo las leyes de la República Argentina (Ley 19.550 y sus modificatorias). El domicilio legal es Ruta Nacional N°19, Km. 220, Ciudad de Arroyito, Departamento San Justo, Provincia de Córdoba.

La Sociedad integra el Grupo Arcor, el cual constituye una corporación multinacional, que produce una amplia gama de productos de consumo masivo (golosinas, chocolates, galletas, etc.) e industriales (cartón corrugado, papel virgen y reciclado, impresión de films flexibles, etc.), en Argentina, Brasil, Chile, México, Perú y Angola, y comercializa los mismos en una amplia cantidad de países del mundo.

El objeto principal de la Sociedad es la realización de operaciones inmobiliarias, financieras, de hotelería y gastronomía, comerciales y agropecuarias.

El estatuto de la Sociedad fue inscripto en el Registro Público de Comercio con fecha 2 de marzo de 1970, siendo la última modificación del mismo introducida por Asamblea General Ordinaria y Extraordinaria del 28 de octubre de 2022, la cual se encuentra pendiente de inscripción en el Registro Público de Córdoba, al 31 de diciembre de 2022. La fecha de finalización del plazo de duración de la Sociedad es el 2 de marzo de 2069.

Estos estados financieros han sido aprobados por acta de Directorio con fecha 9 de marzo de 2023.

1.2 Datos de la sociedad controlante

La Sociedad es controlada por Arcor S.A.I.C., quien posee el 99,997796% de participación en el capital y en los votos, siendo la actividad principal de la sociedad controlante la fabricación de golosinas.

Arcor S.A.I.C. es una entidad organizada bajo las leyes de la República Argentina (Ley 19.550 y sus modificatorias) con domicilio legal en Av. Fulvio Salvador Pagani 487, Arroyito, Provincia de Córdoba.

Por último, Arcor S.A.I.C. es controlada por Grupo Arcor S.A., quién posee el 99,686534% y 99,679719% de participación en el capital y en los votos respectivamente, siendo su actividad principal la realización de operaciones financieras y de inversión.

1.3 Contexto económico

La Sociedad opera en un contexto económico complejo, cuyas principales variables han tenido una fuerte volatilidad, tanto en el ámbito nacional como internacional.

La irrupción de la pandemia en marzo de 2020 originada por el covid-19 ha generado consecuencias significativas a nivel global. Las distintas medidas de restricciones sanitarias dispuestas fueron generando, en mayor o menor medida, un impacto casi inmediato en las economías, que vieron caer sus indicadores de producción y actividad rápidamente. Como respuesta, la mayoría de los gobiernos implementaron paquetes de ayuda fiscal para sostener el ingreso de parte de la población y reducir los riesgos de ruptura en las cadenas de pago, evitando crisis financieras y económicas, así como quiebras de empresas. Argentina no fue la excepción, con el Gobierno tomando acciones una vez que la pandemia fuera declarada.

En Argentina, las medidas tomadas por el Gobierno Nacional para contener la propagación del virus, incluyeron entre otros, el cierre de fronteras y el aislamiento obligatorio de la población junto con el cese de actividades comerciales no esenciales por un período prolongado de tiempo. En este sentido, la Sociedad se ha visto obligada a disminuir sus operaciones, a partir de una caída drástica en la demanda de sus servicios, al tratarse de una actividad no esencial, lo cual se tradujo en una disminución de sus ingresos, en relación al contexto previo a la pandemia.

Si bien con la aprobación y utilización masiva de vacunas, sobre todo en la segunda mitad del año 2021, permitieron una mayor disminución de las restricciones sanitarias, la recuperación de actividad la Sociedad aún no alcanzaron los niveles registrados en el año 2019.

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NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS POR LOS EJERCICIOS FINALIZADOS EL 31 DE DICIEMBRE DE 2022 Y 2021

NOTA 1. INFORMACIÓN GENERAL

1.3 Contexto económico

El alcance final del brote de Coronavirus y su impacto en la economía del país es desconocido e imposible de predecir razonablemente. Sin embargo, si bien ha producido efectos significativos a corto plazo, no se prevé que los mismos afecten la continuidad de los negocios. Dado al acompañamiento financiero comprometido por su Sociedad Controlante, aunque existen impactos económicos en el corto plazo, se estima que la Sociedad podrá seguir haciendo frente a sus compromisos financiero

En el ámbito local, el Gobierno Nacional mantuvo medidas impuestas desde fines del año 2019, que afectaron el contexto económico, como, por ejemplo, control de precios y ciertas restricciones cambiarias, entre las que se incluyen la obligación de obtener autorización previa del BCRA para acceder al Mercado Único y Libre de Cambios (MULC). En este sentido, la Sociedad ha cursado sus operaciones de cambio dentro del marco vigente del MULC.

El Directorio está monitoreando de cerca la situación y tomando todas las medidas necesarias para preservar la vida humana y los negocios de la Sociedad.

NOTA 2. NORMAS CONTABLES Y BASES DE PREPARACIÓN

2.1 Bases de preparación

Los presentes estados financieros han sido preparados de acuerdo a las NIIF, emitidas por IASB y representan la adopción integral, explícita y sin reservas de las referidas normas internacionales. Las cifras incluidas en los estados financieros se exponen en pesos sin centavos, al igual que las notas.

Las políticas contables utilizadas, están basadas en las NIIF emitidas por el IASB y las interpretaciones emitidas por el IFRIC aplicables a la fecha de estos estados financieros. La preparación de los presentes estados financieros de acuerdo a las NIIF requiere que se realicen estimaciones y evaluaciones que afectan el monto de los activos y pasivos registrados, y de los activos y pasivos contingentes revelados a la fecha de emisión de los presentes estados financieros, como así también los ingresos y egresos registrados.

La Sociedad realiza estimaciones para calcular, por ejemplo, las depreciaciones y amortizaciones, el valor recuperable de los activos no corrientes, el cargo por impuesto a las ganancias, algunos cargos laborales y las provisiones por contingencias, juicios laborales, civiles y comerciales e incobrables. Los resultados reales futuros pueden diferir de las estimaciones y evaluaciones realizadas a la fecha de preparación de los presentes estados financieros.

A la fecha de los presentes estados financieros, no existen incertidumbres respecto a sucesos o condiciones que puedan aportar dudas sobre la posibilidad de que la Sociedad siga operando normalmente como empresa en marcha.

Las cifras al 31 de diciembre de 2021 que se exponen en estos estados financieros a efectos comparativos surgen de reexpresar los importes de los estados financieros a dicha fecha, ajustados conforme a lo descripto en nota 2.3 de los presentes estados financieros. De corresponder, sobre los mismos se efectuaron ciertas reclasificaciones a efectos comparativos.

La moneda funcional de la Sociedad se ha determinado como la moneda del ambiente económico principal en que funciona. La moneda funcional de la Sociedad es el Peso Argentino (ARS).

La moneda de presentación de los presentes estados financieros es ARS, siendo ésta la moneda funcional de la sociedad controlante.

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NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS POR LOS EJERCICIOS FINALIZADOS EL 31 DE DICIEMBRE DE 2022 Y 2021

NOTA 2. NORMAS CONTABLES Y BASES DE PREPARACIÓN

2.2 Cambios en políticas contables. Nuevas normas contables

(a) Nuevas normas, modificaciones e interpretaciones que han entrado en vigor a partir del ejercicio iniciado el 1 de enero de 2022:

Modificaciones a la NIIF 3, “Combinaciones de negocios”: esta modificación actualiza una referencia en la NIIF 3 al Marco Conceptual de Información Financiera sin cambiar los requisitos contables para las combinaciones de empresas. La aplicación de esta modificación no generó impactos significativos en los presentes estados financieros.

Modificaciones a la NIC 16, “Propiedades, planta y equipo”: esta modificación prohíbe deducir del costo del bien los importes recibidos por las ventas producidas mientras la entidad está preparando el activo para su uso previsto, en cambio, serán reconocidas como resultados del período. La aplicación de esta modificación no generó impactos significativos en los presentes estados financieros.

Modificaciones a la NIC 37, “Provisiones, pasivos y activos contingentes”: esta modificación especifica qué costos incluye una entidad al evaluar si un contrato será deficitario. La aplicación de esta modificación no generó impactos significativos en los presentes estados financieros.

(b) Nuevas normas, modificaciones e interpretaciones publicadas que no han entrado en vigor para ejercicios que comiencen a

partir del 1 de enero de 2022 y no han sido adoptadas anticipadamente:

Modificaciones a la NIC 1, “Presentación de estados financieros” sobre la clasificación de pasivos: estas modificaciones aclaran que los pasivos se clasifican como corrientes o no corrientes, dependiendo de los derechos que existan al final del período sobre el que se informa. La clasificación no se ve afectada por las expectativas de la entidad o los acontecimientos posteriores a la fecha de los estados financieros. La enmienda también aclara lo que significa "liquidación" de un pasivo. Esta norma fue publicada en enero de 2020 y entrará en vigor para los ejercicios que comiencen a partir del 1 de enero de 2024.

Modificaciones a la NIC 1, “Presentación de estados financieros”: el objetivo de esta modificación es mejorar la exposición de las políticas contables, requiriendo que las entidades expongan las políticas contables materiales en vez de las políticas contables significativas. Esta modificación fue publicada en febrero de 2021 y entrará en vigor para los ejercicios que comiencen a partir del 1 de enero de 2023, permitiendo su aplicación anticipada.

Modificaciones a la NIC 8, “Políticas contables, cambios en estimaciones contables y errores”: el objetivo de esta modificación es ayudar a los usuarios a distinguir entre cambios en políticas contables y cambios de estimaciones contables ya que de ellos dependerá si se aplicarán de forma retrospectiva o prospectivamente. Esta modificación fue publicada en febrero de 2021 y entrará en vigor para los ejercicios que comiencen a partir del 1 de enero de 2023, permitiendo su aplicación anticipada.

Modificaciones a la NIC 12, “Impuesto diferido relacionado con los activos y pasivos derivados de una única transacción”: exigen que las entidades reconozcan el impuesto diferido sobre las transacciones que, en su reconocimiento inicial, dan lugar a cantidades iguales de diferencias temporales imponibles y deducibles. Estas modificaciones fueron publicadas en mayo de 2021 y entrarán en vigor para los ejercicios que comiencen a partir del 1 de enero de 2023.

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2.2 Cambios en políticas contables. Nuevas normas contables

Modificaciones a la NIIF 16, “Transacción de venta con arrendamiento posterior”: estas modificaciones incluyen requisitos para las transacciones de venta con arrendamiento posterior en la NIIF 16 para explicar cómo una entidad contabiliza una venta con arrendamiento posterior después de la fecha de la transacción. Es muy probable que se vean afectadas las transacciones de venta con arrendamiento posterior en las que algunos o todos los pagos del arrendamiento son pagos variables que no dependen de un índice o tasa. Estas modificaciones fueron publicadas en septiembre de 2022 y entraran en vigor para los ejercicios que comiencen a partir del 1 de enero de 2024.

Modificaciones a la NIC 1, “Pasivos no corrientes con condiciones”: estas modificaciones aclaran cómo las condiciones que una entidad debe cumplir en los doce meses siguientes al ejercicio sobre el que se informa afectan a la clasificación de un pasivo. Estas modificaciones fueron publicadas en noviembre de 2022 y entraran en vigor para los ejercicios que comiencen a partir del 1 de enero de 2024.

No hay otras NIIF o interpretaciones CINIIF que no sean efectivas, todavía, y que se espere tengan un efecto significativo para la Sociedad.

2.3 Información financiera en economías de alta inflación

La NIC 29 “Información financiera en economías hiperinflacionarias” requiere que los estados financieros de una entidad, cuya moneda funcional sea la de una economía de alta inflación, sean expresados en términos de la unidad de medida corriente a la fecha de cierre del ejercicio sobre el que se informa, independientemente de si están basados en el método del costo histórico o en el método del costo corriente. Para ello, en términos generales, se debe computar en las partidas no monetarias la inflación producida desde la fecha de adquisición o desde la fecha de revaluación según corresponda. Dichos requerimientos también comprenden a la información comparativa de los estados financieros.

A los efectos de concluir sobre si una economía es categorizada como de alta inflación en los términos de la NIC 29, la norma detalla una serie de factores a considerar entre los que se incluye una tasa acumulada de inflación en tres años que se aproxime o exceda el 100%. Es por esta razón que, de acuerdo con la NIC 29, la economía argentina comenzó a ser considerada como de alta inflación a partir del 1 de julio de 2018.

A su vez, la Ley N° 27.468, publicada en el Boletín Oficial de la Nación con fecha 4 de diciembre de 2018, modificó el artículo 10° de la Ley N° 23.928 y sus modificatorias, estableciendo que la derogación de todas las normas legales o reglamentarias que establecen o autorizan la indexación por precios, actualización monetaria, variación de costos o cualquier otra forma de repotenciación de las deudas, impuestos, precios o tarifas de los bienes, obras o servicios, no comprende a los estados financieros, respecto de los cuales continuará siendo de aplicación lo dispuesto en el artículo 62 in fine de la LGS. Asimismo, el mencionado cuerpo legal dispuso la derogación del Decreto Nº 1269/2002 del 16 de julio de 2002 y sus modificatorios y delegó en el Poder Ejecutivo Nacional, a través de sus organismos de contralor, establecer la fecha a partir de la cual surtirán efecto las disposiciones citadas en relación con los estados financieros que les sean presentados. Por lo tanto, mediante su RG 777/2018, publicada en el Boletín Oficial de la Nación con fecha 28 de diciembre de 2018, la CNV dispuso que las entidades emisoras sujetas a su fiscalización apliquen a los estados financieros anuales, por períodos intermedios y especiales, que cierren a partir del 31 de diciembre de 2018 inclusive, el método de reexpresión de estados financieros en moneda homogénea conforme lo establecido por la NIC 29. Por lo tanto, los presentes estados financieros individuales al 31 de diciembre de 2022 han sido reexpresados.

De acuerdo con la NIC 29, los estados financieros de una entidad que informa en la moneda de una economía de alta inflación deben reportarse en términos de la unidad de medida vigente a la fecha de los estados financieros. Todos los montos del estado de situación financiera que no se indican en términos de la unidad de medida actual a la fecha de los estados financieros deben actualizarse aplicando un índice de precios general.

Todos los componentes del estado de resultados deben exponerse en términos de la unidad de medida actualizada a la fecha de los estados financieros, aplicando el cambio en el índice general de precios que se haya producido desde la fecha en que los ingresos y gastos fueron reconocidos originalmente en los estados financieros.

El ajuste por inflación en los saldos iniciales se calculó considerando los índices establecidos por la Federación Argentina de Consejos Profesionales de Ciencias Económicas (FACPCE) con base en los índices de precios publicados por el Instituto Nacional de Estadística y Censos (INDEC). La variación del índice utilizado para la reexpresión de los presentes estados financieros individuales ha sido del 94,79% en el ejercicio finalizado el 31 de diciembre de 2022 y del 50,94% en el ejercicio finalizado el 31 de diciembre de 2021.

Los principales procedimientos para el ajuste por inflación mencionado anteriormente son los siguientes:

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2.3 Información financiera en economías de alta inflación

• Los activos y pasivos monetarios que se contabilizan a moneda de cierre del balance no son reexpresados porque ya están expresados en términos de la unidad monetaria actual a la fecha de los estados financieros.

• Los activos y pasivos no monetarios que se contabilizan a costo a la fecha del balance y los componentes del patrimonio, se reexpresan aplicando los coeficientes de ajuste correspondientes.

• Todos los elementos en el estado de resultados se actualizan aplicando los factores de reexpresión relevantes.

• Los resultados financieros fueron expuestos en términos reales, eliminando las respectivas coberturas inflacionarias.

• El efecto de la inflación en la posición monetaria neta de la Sociedad se incluye en el estado de resultados, en “Resultados financieros, netos”, en el rubro “Resultado por posición monetaria neta”.

• Las cifras comparativas se han ajustado por inflación siguiendo el mismo procedimiento explicado en los puntos precedentes.

En la aplicación inicial del ajuste por inflación (1 de enero de 2017), las cuentas del patrimonio fueron reexpresadas de la siguiente manera:

• El capital fue reexpresado desde la fecha de suscripción o desde la fecha del último ajuste por inflación contable, lo que haya sucedido después. El monto resultante fue incorporado en la cuenta “Ajuste de capital”.

• Los otros resultados integrales fueron reexpresados desde cada fecha de imputación contable.

2.4 Propiedad, planta y equipos

Fueron valuados al costo de adquisición o de construcción, neto de las depreciaciones acumuladas y/o de las pérdidas por desvalorización acumuladas, si las hubiera. El costo incluye los gastos que son directamente atribuibles a la adquisición o construcción de estas partidas.

Los costos subsecuentes se incluyen en el valor del activo o se reconocen como un activo separado, según corresponda, sólo cuando es probable que generen beneficios económicos futuros para la Sociedad, y su costo pueda ser medido razonablemente. El valor de libros del activo que se reemplaza se da de baja.

Los gastos de reparación y mantenimiento se reconocen en el estado de resultados del ejercicio en que se incurren.

La depreciación de estos bienes es calculada por el método de la línea recta, aplicando tasas anuales suficientes para extinguir sus valores al final de la vida útil estimada. En el caso que un activo incluya componentes significativos con distintas vidas útiles, los mismos son reconocidos y depreciados como ítems separados.

A continuación, se enumera la vida útil para cada uno de los ítems que componen el rubro propiedad, planta y equipos:

ÍTEM	VIDA ÚTIL
Muebles y útiles, herramientas, otros equipos y rodados	3 – 10 años

Los valores residuales de las propiedades, plantas y equipos, las vidas útiles y los métodos de depreciación se revisan y ajustan si fuera necesario, a la fecha de cierre de cada ejercicio.

El valor de libros de las propiedades, plantas y equipos se reduce inmediatamente a su importe recuperable cuando el importe en libros es superior al monto recuperable estimado.

Las ganancias y pérdidas por la venta de elementos de propiedad, planta y equipos, se calculan comparando los ingresos obtenidos con el valor de libros del bien respectivo y se incluyen en el rubro “Otros ingresos / (egresos) - neto” en el estado de resultados.

2.5 Propiedades de inversión

Las propiedades de inversión están constituidas por inmuebles (terrenos y edificios) mantenidos para obtener rentas o para apreciación de capital o ambos, más que para su uso en la producción de bienes y servicios, o fines administrativos.

Las inversiones inmobiliarias fueron valuadas al costo de adquisición o de construcción, neto de las depreciaciones acumuladas y/o de las pérdidas por desvalorización acumuladas, si las hubiera. El costo incluye los gastos que son directamente atribuibles a la adquisición o construcción de estas partidas.

Los terrenos no se deprecian. La vida útil estimada de los edificios está en un rango entre 30 y 50 años.

Los valores residuales de las propiedades de inversión, su vida útil y los métodos de depreciación se revisan y ajustan si fuera necesario, a la fecha de cierre de cada ejercicio.

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2.5 Propiedades de inversión

El valor de libros de las propiedades en inversión se reduce inmediatamente a su importe recuperable cuando el importe en libros es superior a su importe recuperable estimado.

Las ganancias y pérdidas por la venta de propiedades en inversión, se calculan comparando los ingresos obtenidos con el valor de libros y se incluyen en el rubro “Otros ingresos y (egresos) - neto” en el estado de resultados.

Los gastos de reparación y mantenimiento se reconocen en el estado de resultados del ejercicio en que se incurren.

Al 31 de diciembre de 2022 la Sociedad no posee propiedades de inversión.

2.6 Desvalorización de activos no financieros

Los activos que tienen vida útil indefinida no están sujetos a amortización y se someten a pruebas anuales de desvalorización. Los activos sujetos a amortización se someten a pruebas de desvalorización cuando se producen eventos o circunstancias que indican que podría no recuperarse su valor de libros.

Las pérdidas por desvalorización se reconocen cuando el valor de libros excede a su valor recuperable. El valor recuperable de los activos corresponde al mayor entre el monto neto que se obtendría de su venta y su valor en uso. Para efectos de la prueba de desvalorización, los activos se agrupan al menor nivel en que generan flujos de efectivo identificables (unidades generadoras de efectivo). El valor de libros de activos no financieros distintos del valor llave sobre los que se ha registrado una desvalorización, se revisan a cada fecha de reporte para verificar posibles reversiones de desvalorizaciones.

2.7 Conversión de moneda extranjera

Transacciones y saldos

Las transacciones en moneda extranjera se convierten a la moneda funcional a los tipos de cambio vigentes a las fechas de las transacciones o de la valuación cuando las partidas son medidas al cierre. Las ganancias y pérdidas en moneda funcional que resultan de la liquidación de estas transacciones y de la conversión de los activos y pasivos monetarios denominados en moneda extranjera a los tipos de cambio del cierre, se reconocen en el estado de resultados, en el rubro “Resultados financieros, netos”, excepto, cuando son diferidos en el patrimonio por transacciones que califican como coberturas de flujos de efectivo, si ello fuera aplicable.

2.8 Activos biológicos

Las sementeras de granos forman parte de los activos biológicos de la actividad agropecuaria.

En general, estos activos biológicos se valúan a su valor razonable menos los gastos directos de venta, con las particularidades aplicables a cada activo específico que se describen en los apartados siguientes.

Las ganancias o pérdidas resultantes del reconocimiento inicial de un activo biológico a su valor razonable menos la estimación de gastos directos de venta / transferencias y las correspondientes por cambios posteriores en el valor razonable, son expuestos como ganancias o pérdidas en el estado de resultados individual del ejercicio en el que se generan, en el rubro “Resultados generados por activos biológicos” del estado de resultados.

(a) Sementeras de granos

Corresponden principalmente a sementeras de girasol. Los productos biológicos de la sementera de girasol tienen como destino principal la venta.

Dicha sementera de girasol no cumple con la definición de “planta productora” de la NIC 41 “Agricultura”, porque no se espera que produzcan durante más de un ejercicio. Por esta razón y, considerando que los citados productos biológicos se cosechan dentro de los próximos doce meses, siendo luego consumidos en otros procesos industriales o vendidos, estos activos biológicos son clasificados como activos corrientes.

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2.8 Activos biológicos

En la etapa inicial de su desarrollo biológico, es decir hasta que las sementeras alcancen un estado fenológico a partir del cual puede estimarse de manera razonable su rendimiento, se valúan al costo. Superada esta etapa, se valúan a su valor razonable menos los costos de cosecha. Dado que no existe un mercado activo para este tipo de activos biológicos en su ubicación y condiciones previas a la recolección, el valor razonable es estimado en función del valor presente de los flujos netos de efectivo esperados (principalmente, valor razonable de los productos biológicos a cosechar), descontados utilizando una tasa adecuada a las circunstancias. A los efectos de tal estimación, se consideran entre otros, factores tales como el estado fenológico de los cultivos, el rendimiento esperado por hectárea, el precio del grano y los costos estimados de labores e insumos hasta la fecha de la cosecha. Asimismo, el valor razonable de estos activos biológicos, se determina en forma separada del terreno en el que están plantados, el cual se mide de acuerdo a los criterios adoptados para el rubro “Propiedad, planta y equipos” (nota 2.4).

Dado que, al cierre del ejercicio, la sementera de girasol se encuentra en la etapa inicial de su desarrollo, se valúan al costo.

La diferencia entre el valor razonable de los productos biológicos recolectados en el ejercicio, su posterior valor de venta, de corresponder, y los respectivos costos de producción se imputa en el rubro “Resultados generados por activos biológicos” del estado de resultados.

2.9 Activos financieros

2.9.1 Clasificación

La Sociedad clasifica sus activos financieros en las siguientes categorías:

• (i) Activos financieros a costo amortizado y

• (ii) Activos financieros a valor razonable.

La clasificación depende del modelo de negocio de la Sociedad para gestionar los activos financieros, y las características de los flujos de efectivo contractuales del activo financiero.

(i) Activos financieros a costo amortizado

Los activos financieros se valúan a costo amortizado si se cumplen las dos condiciones siguientes:

• (a) el activo se mantiene dentro de un modelo de negocio cuyo objetivo es mantener los activos para obtener los flujos de efectivo contractuales; y

• (b) las condiciones contractuales del activo financiero dan lugar, en fechas especificadas, a flujos de efectivo que son únicamente pagos de capital e intereses sobre el importe del capital pendiente.

Adicionalmente, y para los activos que cumplan con las condiciones arriba mencionadas, la NIIF 9 contempla la opción de designar, al momento del reconocimiento inicial, un activo como medido a su valor razonable si al hacerlo elimina o reduce significativamente una inconsistencia de valuación o reconocimiento (algunas veces denominada “asimetría contable”) que surgiría en caso de que la valuación de los activos o pasivos o el reconocimiento de las ganancias o pérdidas de los mismos se efectuase sobre bases diferentes. La Sociedad no ha designado ningún activo financiero a valor razonable haciendo uso de esta opción.

(ii) Activos financieros a valor razonable

Los activos financieros a valor razonable son aquellos que no se valúan a costo amortizado.

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2.9.2 Reconocimiento y medición

Las compras y ventas habituales de activos financieros se reconocen a la fecha de la negociación, fecha en la que la Sociedad se compromete a comprar o vender el activo.

Los activos financieros clasificados como “a costo amortizado”, se reconocen inicialmente a su valor razonable más los costos de transacción. Estos activos devengan los intereses en base al método de interés efectivo.

Los activos financieros clasificados como “a valor razonable” con cambios en resultados se reconocen inicialmente a valor razonable y los costos de transacción se reconocen como gasto en el estado de resultados. Posteriormente se valúan a valor razonable.

Los activos financieros se dejan de reconocer cuando los derechos a recibir flujos de efectivo de los mismos expiran o se transfieren y la Sociedad ha transferido sustancialmente todos los riesgos y beneficios derivados de su propiedad.

Los activos financieros a valor razonable con cambios en resultados se registran posteriormente a su valor razonable.

Las ganancias y pérdidas que surgen de cambios en el valor razonable se incluyen en el estado de resultados en el rubro “Resultados financieros, netos”, en el ejercicio en el que se producen los referidos cambios en el valor razonable.

La Sociedad evalúa a cada fecha de cierre si existe evidencia objetiva de la desvalorización o deterioro en el valor de un activo financiero o grupo de activos financieros medidos a costo amortizado.

Un activo financiero o grupo de activos financieros es desvalorizado y la pérdida por desvalorización reconocida si hay evidencia objetiva de desvalorización como resultado de uno o más eventos ocurridos con posterioridad al reconocimiento inicial del activo y dicho evento (o eventos) tienen un impacto en la estimación futura de los flujos de efectivo del activo financiero o grupo de activos financieros.

Las pruebas de deterioro sobre las cuentas por cobrar se describen en la nota 2.11.

2.10 Existencias

Las existencias se registran al costo o a su valor neto de realización, el que resulte menor. El costo se determina usando el método de precio promedio ponderado (PPP) de compra de la mercadería. El valor neto de realización es el precio de venta estimado en el curso normal de las operaciones, menos los gastos de venta directos.

2.11 Créditos por ventas y otros créditos

Las cuentas por cobrar comerciales y otros créditos se reconocen inicialmente a su valor razonable y posteriormente se valorizan a su costo amortizado usando el método de la tasa de interés efectiva, menos la previsión por incobrabilidad.

La Sociedad mide la previsión para créditos incobrables por un monto igual a las pérdidas esperadas para toda la vida del crédito. La determinación de la pérdida esperada a reconocerse se calcula en función de un porcentaje de incobrabilidad por rangos de vencimiento para cada crédito. Dicho porcentaje histórico debe contemplar las expectativas de cobrabilidad futuras de los créditos y por tal motivo aquellos cambios de comportamiento estimados. El valor en libros del activo se reduce por medio de una cuenta de previsión y el monto de las pérdidas se reconoce con cargo al estado de resultados en el rubro “Gastos de comercialización”. Cuando una cuenta por cobrar se considera incobrable, se aplica contra la respectiva previsión para cuentas por cobrar. El recupero posterior de montos previamente reconocidos como pérdidas se reconoce con crédito al rubro “Gastos de comercialización” en el estado de resultados.

2.12 Efectivo y equivalentes de efectivo

El efectivo y equivalentes de efectivo incluyen el efectivo disponible, depósitos de libre disponibilidad en bancos y otras inversiones altamente líquidas de corto plazo con vencimientos originales de tres meses o menos. Los activos registrados en efectivo y equivalentes de efectivo, se registran al valor razonable o al costo histórico que se aproxima a su valor razonable.

2.13 Patrimonio - Capital social

Las acciones ordinarias se clasifican en el patrimonio neto y se mantienen registradas a su valor nominal. Cuando se adquieren acciones de la Sociedad (acciones propias en cartera), el pago efectuado, incluyendo cualquier costo directamente atribuible a la transacción (neto de impuestos) se deduce del patrimonio neto hasta que las acciones se cancelen o vendan.

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2.14 Préstamos

Los préstamos se reconocen inicialmente a su valor razonable, neto de los costos incurridos en la transacción. Estos préstamos se registran posteriormente a su costo amortizado. Cualquier diferencia entre los fondos recibidos (neto de los costos de la transacción) y el valor de cancelación se reconoce en el estado de resultados durante el período del préstamo usando el método de la tasa de interés efectiva.

2.15 Cuentas por pagar comerciales y otras deudas

Las cuentas por pagar se reconocen inicialmente a su valor razonable y posteriormente se valorizan a su costo amortizado usando el método de la tasa de interés efectiva.

2.16 Impuestos a las ganancias y a la ganancia mínima presunta

(a) Impuesto a las ganancias

El cargo por impuesto a las ganancias del ejercicio comprende al impuesto corriente y el diferido. El impuesto se reconoce en el estado de resultados, excepto cuando se trata de partidas que deban ser reconocidas directamente en otros resultados integrales. En este caso, el impuesto a las ganancias relacionado de tales partidas también se reconoce en dicho estado.

- Impuesto a las ganancias corriente

El cargo por impuesto a las ganancias corriente se calcula sobre la base de las leyes impositivas promulgadas en Argentina a la fecha del estado de situación financiera. La Sociedad evalúa periódicamente la posición asumida en las declaraciones juradas de impuestos respecto de situaciones en las que las leyes tributarias son objeto de interpretación. La Sociedad, cuando corresponde, constituye provisiones sobre los montos que espera pagar a la autoridad tributaria.

- Impuesto a las ganancias – Método diferido

El impuesto a las ganancias diferido se determina en su totalidad, por el método del pasivo, sobre las diferencias temporales que surgen entre las bases tributarias de activos y pasivos y sus respectivos valores mostrados en los estados financieros. Sin embargo, el impuesto diferido que surge por el reconocimiento inicial de un activo o de un pasivo, en una transacción que no corresponda a una combinación de negocios, que al momento de la transacción no afecta ni la utilidad ni la pérdida contable o gravable, no se registra. El impuesto diferido se determina usando tasas tributarias (y legislación) que han sido promulgadas a la fecha de los estados financieros y que se espera serán aplicables cuando el impuesto diferido activo se realice o el impuesto diferido pasivo se pague.

Los activos por impuestos diferidos sólo se reconocen en la medida que sea probable que se produzcan beneficios impositivos futuros contra los que se puedan usar las diferencias temporales.

Los saldos de impuestos a las ganancias diferidos activos y pasivos se compensan cuando existe el derecho legal a compensar impuestos activos corrientes con impuestos pasivos corrientes y cuando se relacionen con la misma autoridad fiscal de la Sociedad.

(b) Impuesto a la ganancia mínima presunta

Hasta el ejercicio finalizado el 31 de diciembre de 2018, la Sociedad determinó el impuesto a la ganancia mínima presunta aplicando la tasa vigente del 1% sobre los activos computables a la fecha de cada cierre. Este impuesto era complementario del impuesto a las ganancias. Sin embargo, si el impuesto a la ganancia mínima presunta excedía en un ejercicio fiscal al impuesto a las ganancias, dicho exceso podía computarse como pago a cuenta del impuesto a las ganancias que pudiera producirse en cualquiera de los diez ejercicios siguientes. El crédito por impuesto a la ganancia mínima presunta expuesto bajo el rubro “Otros créditos” no corriente, es la porción que la Sociedad estima que puede ser compensada con el impuesto a las ganancias a ser generado dentro de los próximos diez ejercicios fiscales desde la fecha de su generación. Al 31 de diciembre de 2022, no existen saldos en el rubro “Otros créditos” relacionados al impuesto a la ganancia mínima presunta.

Con la sanción de la Ley N° 27.260 del año 2016, se derogó en Argentina la aplicación de dicho impuesto para los ejercicios fiscales iniciados a partir del 1 de enero de 2019 razón por la cual, no se registraron estimaciones relacionadas a este tributo para el año fiscal 2022 y 2021 en los presentes estados financieros individuales.

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2.17 Beneficios sociales

(a) Gratificaciones por jubilación

Representan los beneficios devengados no exigibles estipulados en los convenios colectivos de trabajo a favor del personal que se retira a la edad correspondiente o con anterioridad por discapacidad. Los beneficios consisten en el pago de una suma equivalente a tres sueldos al momento de producirse el retiro por jubilación o la discapacidad. Los convenios colectivos no prevén otros beneficios tales como seguro de vida, obra social u otros. Estas obligaciones asumidas por la Sociedad, califican como “Planes de Beneficios Definidos”, conforme a la categorización prevista en la NIC 19 “Beneficios a los empleados”. No se tiene un fondo específico para afrontar estos beneficios. Los costos esperados de estas prestaciones se devengan durante la vida laboral de los empleados usando la misma metodología contable que la que se utiliza para los planes de pensiones de beneficios definidos. Las pérdidas y ganancias actuariales que surgen de ajustes por la experiencia y cambios en las hipótesis actuariales, se reconocen en “Otros resultados integrales” en el ejercicio en el que surgen. Los costos por servicios pasados se reconocen inmediatamente en el resultado.

(b) Gratificaciones al personal

La Sociedad reconoce un pasivo y un gasto por gratificaciones cuando el beneficio se devenga. Asimismo, la Sociedad reconoce una provisión cuando está obligado legal o contractualmente, o cuando existe una práctica del pasado que ha creado una obligación asumida.

2.18 Reconocimiento de ingresos por venta

(a) Ingresos por ventas de servicios

Los ingresos comprenden el valor razonable de lo cobrado o por cobrar por la venta de servicios en el curso normal de las operaciones de la Sociedad. Los ingresos por ventas se muestran netos de descuentos e impuestos.

La Sociedad reconoce sus ingresos cuando su importe se puede medir confiablemente, se han prestado los servicios y es probable que los beneficios económicos fluyan a la entidad en el futuro. Se considera que el monto de los ingresos no se puede medir confiablemente hasta que no se hayan resuelto todas las contingencias relativas a la prestación del servicio.

El ingreso es reconocido en el ejercicio en el que el servicio es prestado, en función del grado de cumplimiento.

(b) Intereses

Los ingresos por intereses se reconocen sobre la base de la proporción de tiempo transcurrido, usando el método de la tasa de interés efectiva.

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NOTA 3. POLÍTICAS Y ESTIMACIONES CONTABLES CRÍTICAS

Los presentes estados financieros, dependen de criterios contables, premisas y estimaciones que se usan para su preparación.

Se han identificado las siguientes estimaciones contables, presunciones relacionadas e incertidumbres inherentes en nuestras políticas contables, las que se consideran son esenciales para la comprensión de los riesgos informativos contables / financieros subyacentes y el efecto que esas estimaciones contables, premisas e incertidumbres tienen en los presentes estados financieros.

La Sociedad ha evaluado que un cambio razonablemente posible en alguna de las premisas significativas no generaría un impacto significativo en los presentes estados financieros.

(a) Recuperabilidad de elementos de propiedad, planta y equipos y de propiedades de inversión

La Sociedad evalúa la recuperabilidad de los elementos de propiedad, planta y equipos y de propiedades de inversión cuando ocurren hechos o se suscitan cambios en las circunstancias que indican que el valor de libros de un bien puede no ser recuperable. El valor en libros de los elementos de propiedad, planta y equipos y de propiedades de inversión considerado desvalorizado por la Sociedad, cuando el valor en uso, calculado mediante la estimación de los flujos de efectivo esperados de dichos activos, descontados e identificables por separado, o su valor neto realizable, sea inferior a su valor en libros.

Una pérdida por desvalorización previamente reconocida se revierte cuando existe un cambio posterior en las estimaciones utilizadas para computar el valor recuperable del bien. En ese caso, el nuevo valor no puede superar el valor que hubiera tenido a la nueva fecha de medición si no se hubiese reconocido la desvalorización. Tanto el cargo de desvalorización como su reversión son reconocidos como resultados.

La determinación de los valores de uso requiere la utilización de estimaciones (nota 2.6) y se basa en las proyecciones de flujos de efectivo confeccionados a partir de presupuestos financieros que cubren un período máximo de cinco años. Los flujos de efectivo que superan el período de cinco años son extrapolados usando tasas de crecimiento estimadas, las cuales no exceden a la tasa de crecimiento promedio de largo plazo de cada uno de los negocios involucrados.

Las principales presunciones claves están relacionadas con los márgenes de contribución marginal, los cuales son determinados sobre la base de resultados pasados, otras fuentes externas de información y las expectativas de desarrollo del mercado.

Las tasas de descuento usadas son el respectivo costo promedio de capital (WACC) el cual es considerado un buen indicador del costo de capital. Cada una de las WACCs utilizadas, son estimadas considerando la industria, el país y el tamaño del negocio.

La estimación de los valores netos realizable, en caso de ser necesario su cálculo, son realizados a través de valuaciones preparadas por tasadores independientes, conforme a los criterios definidos por la International Valuation Standards (IVS).

(b) Previsiones para otros créditos incobrables

Se mantienen previsiones para deudores incobrables calculadas en función de la estimación de pérdidas crediticias esperadas durante el tiempo de vida del activo. Estas estimaciones se realizar a partir de la confección de tasas esperadas de incobrabilidad las cuales se aplican a la cartera de créditos al momento de evaluar los mismos. Las tasas de incobrabilidad esperada se basan en los perfiles de pago de las ventas durante un período de 36 meses antes del 31 de diciembre de 2022, y las pérdidas crediticias históricas correspondientes que ocurrieron durante dicho período. Las tasas de pérdida histórica se ajustan para reflejar la información actual y prospectiva sobre los factores macroeconómicos la capacidad de los clientes para cancelar sus obligaciones.

La Sociedad ha revisado su metodología de desvalorización de créditos bajo el modelo de pérdida crediticia esperada establecido por la NIIF 9. Para cuentas por cobrar comerciales, la Sociedad aplicó el enfoque simplificado para estimar las pérdidas crediticias esperadas, que requiere el uso de criterio de provisión de pérdida durante toda la vida de los créditos comerciales. La determinación de la pérdida esperada se calcula en función a un porcentaje de incobrabilidad por rangos de vencimientos de cada crédito comercial. Para medir la pérdida crediticia esperada, las cuentas por cobrar comerciales se han agrupado en función de sus características en cuanto a riesgo de crédito y el tiempo que ha transcurrido como créditos vencidos.

Al 31 de diciembre de 2022, la previsión para créditos incobrables totaliza ARS 36.590, mientras que al 31 de diciembre de 2021 tal valor ascendía a ARS 71.275.

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Véase nuestro informe de fecha 9 de marzo de 2023 PRICE WATERHOUSE & CO. S.R.L.

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NOTA 3. POLÍTICAS Y ESTIMACIONES CONTABLES CRÍTICAS

(c) Impuesto a las ganancias

La Sociedad debe realizar la estimación del impuesto a las ganancias en la jurisdicción en la que opera. Este proceso incluye la estimación realizada de la exposición impositiva final y la determinación de diferencias temporarias resultantes del tratamiento diferido en ciertos rubros, tales como devengamientos y amortizaciones, a los fines impositivos y contables. Estas diferencias pueden resultar en activos y pasivos impositivos diferidos, los cuales se incluyen en el estado de situación financiera individual. Se debe establecer en el curso de los procedimientos de planificación fiscal, el año fiscal de la reversión de los activos y pasivos impositivos diferidos y si existirán futuras ganancias gravadas en esos períodos. Se reversan en el ejercicio correspondiente los activos y pasivos impositivos diferidos por diferencias temporarias que fueron registrados oportunamente, si se anticipa que la futura reversión tendrá lugar en un año de pérdida impositiva. Se requiere un análisis gerencial detallado para determinar las provisiones por impuestos a las ganancias y activos y pasivos impositivos diferidos.

Dicho análisis implica efectuar estimaciones de la ganancia imponible en la jurisdicción en la que se opera y el período durante el cual los activos y pasivos impositivos diferidos serán recuperables. Los activos por impuestos diferidos sólo se reconocen en la medida que sea probable que se produzcan beneficios impositivos futuros contra los que se puedan usar. Si los resultados finales difieren de estas estimaciones, o si se ajustan estas estimaciones en períodos futuros, la situación financiera y resultados podrían verse afectados.

NOTA 4. IMPUESTO A LAS GANANCIAS CORRIENTE

La Sociedad determina el cargo por impuesto a las ganancias mediante la aplicación de la tasa de dicho impuesto sobre el resultado impositivo, determinado de acuerdo a la ley de impuesto a las ganancias. La tasa utilizada para el ejercicio finalizado el 31 de diciembre de 2022 es del 35%.

NOTA 5. PROPIEDAD, PLANTA Y EQUIPOS

En el siguiente cuadro se detalla la composición evolución del rubro propiedad, planta y equipos expresada en moneda de cierre:

	Muebles, herramientas, vehículos y otros equipos	Muebles, herramientas, vehículos y otros equipos
	31.12.2022	31.12.2021
Costo
Valor de origen al inicio del ejercicio	2.921.313	2.832.037
Altas	423.830	89.276
Valor de origen al cierre del ejercicio	3.345.143	2.921.313
Depreciación
Depreciación acumulada al inicio del ejercicio	(2.249.978)	(2.064.276)
Depreciación del ejercicio (1)	(246.981)	(185.702)
Depreciación acumulada al cierre del ejercicio	(2.496.959)	(2.249.978)
TOTAL	848.184	671.335

(1) El destino contable de las depreciaciones del ejercicio se informa en nota 19.

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Véase nuestro informe de fecha 9 de marzo de 2023

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NOTA 6. ACTIVOS BIOLÓGICOS

En los siguientes cuadros, se expone la composición y evolución de activos biológicos para los ejercicios finalizados al 31 de diciembre 2022 y 2021, respectivamente:

	Sementera de granos(1)
Saldo al inicio del ejercicio Altas a costo histórico TOTAL AL CIERRE DEL EJERCICIO	31.12.2022 31.12.2021
	- - 22.800.975 - 22.800.975 -
Total No Corriente al cierre Total Corriente al cierre	- - 22.800.975 -

(1) En función del estado fenológico alcanzado al cierre del ejercicio, se valuaron a costo (nota 2.8).

Se detalla a continuación, la información al 31 de diciembre de 2022 y 2021, relativa a recolección de productos biológicos y cantidades físicas, relacionadas a las principales clases de activos biológicos, expresado en unidades enteras:

	Sementeras
	degranos
Recolección de productos biológicos correspondiente al ejercicio cerrado el 31.12.2022, según el activo biológico		0 Tn.
Superficie afectada a los activos biológicos al 31.12.2022	289 Has.
Vidas útiles estimadas	7	meses

NOTA 7. ACTIVOS / PASIVOS POR IMPUESTO DIFERIDO

No se han reconocido activos por impuestos diferidos netos, ya que no es probable que se produzcan beneficios impositivos futuros contra los que se puedan usar estas diferencias temporales.

Saldos al	Activos	Cargo imputado	Saldos al
01.01.2022	diferidos	en resultados	31.12.2022
	prescriptos
TOTAL ACTIVO/ PASIVO NETO POR IMPUESTO DIFERIDO 38.814.585	(101.148)	(7.750.204)	30.963.233

Saldos al 01.01.2021	Activos diferidos prescriptos	Cargo imputado en resultados	Saldos al 31.12.2021
TOTAL ACTIVO/ PASIVO NETO POR IMPUESTO DIFERIDO 31.724.694		- 7.089.892	38.814.586

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NOTA 8. CRÉDITOS POR VENTAS Y OTROS CRÉDITOS

En los siguientes cuadros se detalla la composición de los rubros créditos por ventas y otros créditos expresada en moneda de cierre:

Créditos por ventas
	31.12.2022	31.12.2021
Corriente
Cuentas por cobrar comerciales con terceros	60.190	71.275
Cuentas por cobrar con partes relacionadas (nota 25)	5.960.430	5.971.404
Menos: Previsión por desvalorización de cuentas por cobrar	(36.590)	(71.275)
TOTAL CORRIENTE	5.984.030	5.971.404
TOTAL CRÉDITOS POR VENTAS	5.984.030	5.971.404
Otros créditos
	31.12.2022	31.12.2021
No Corriente
Impuesto a la ganancia mínima presunta	-	655.653
Menos: Previsión por desvalorización de otros créditos incobrables	-	(655.653)
TOTAL NO CORRIENTE	-	-
Corriente
Créditos fiscales	6.325.838	1.216.753
Otros créditos a cobrar con partes relacionadas (nota 25)	-	8.765.692
Diversos	207.539	12.674
TOTAL CORRIENTE	6.533.377	9.995.119
TOTAL OTROS CRÉDITOS	6.533.377	9.995.119

Los valores contables de los instrumentos financieros clasificados como créditos por ventas y otros créditos se aproximan a su valor razonable, debido a la naturaleza de corto plazo de estos instrumentos financieros.

Al 31 de diciembre de 2022 y 2021, los montos de la previsión por desvalorización de créditos por venta ascendieron a ARS 36.590 y ARS 71.275, respectivamente. La antigüedad de estos créditos por venta es la siguiente:

	31.12.2022	31.12.2021
De seis a doce meses	-	33.699
Más de un año	36.590	37.576
TOTAL PREVISIONADO	36.590	71.275

Al 31 de diciembre de 2022 no existen créditos por ventas que se encuentren vencidos, pero no previsionados. Al 31 de diciembre de 2021 no existían créditos por ventas vencidos no previsionados.

Los créditos por ventas con partes relacionadas surgen principalmente de transacciones de venta. Los mismos vencen dentro de los doce meses de la fecha de la venta y no devengan intereses. Dichos créditos por ventas no tienen garantías y no generan intereses. No se han registrado previsiones por estos créditos con partes relacionadas.

Los valores registrados de créditos por ventas y otros créditos de la Sociedad están denominados en su totalidad en pesos argentinos.

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NOTA 8. CRÉDITOS POR VENTAS Y OTROS CRÉDITOS

Los movimientos de la previsión por desvalorización de créditos por venta y otros créditos se exponen en el cuadro a continuación expresados en moneda de cierre:

	Créditos por ventas	Créditos por ventas	Otros	créditos
	31.12.2022	31.12.2021	31.12.2022	31.12.2021
Saldos al inicio del ejercicio	71.275	107.583	655.654	989.653
Aplicaciones	-	-	(506.338)	-
Efecto reexpresión	(34.685)	(36.308)	(149.316)	(334.000)
TOTALES	36.590	71.275	-	655.653

NOTA 9. EXISTENCIAS

En el siguiente cuadro se detalla la composición del rubro existencias expresada en moneda de cierre:

		31.12.2022	31.12.2021
Mercaderías	de	reventa 1.158.051	923.947
TOTAL		1.158.051	923.947

NOTA 10. EFECTIVO Y EQUIVALENTES DE EFECTIVO

En el siguiente cuadro se detalla la composición del rubro efectivo y equivalente de efectivo, expresada en moneda de cierre:

						31.12.2022	31.12.2021
Efectivo	y	depósitos	bancarios	a	la	vista 8.958.874	4.265.159
TOTAL						8.958.874	4.265.159

En el Estado de flujos de efectivo, se excluyen los efectos de las siguientes actividades de inversión y financiación que no implicaron movimientos de fondos:

	31.12.2022	31.12.2021
Aumento de capital social por capitalización de saldos de ajuste de capital	10.054.533	7.445.010
Aumento de capital social	25.954.743	55.394.857
Reducción del capital socialpor absorción depérdidas acumuladas	32.340.960	59.638.536

NOTA 11. RESTRICCIÓN A LA DISTRIBUCIÓN DE UTILIDADES

De acuerdo con la LGS y el estatuto social, debe transferirse a la reserva legal el 5% de las ganancias del ejercicio más / (menos) los ajustes de resultados de ejercicios anteriores, hasta que la Reserva alcance el 20% del capital ajustado.

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NOTA 12. EVOLUCIÓN DEL CAPITAL SOCIAL

En cuadro a continuación, se expone la evolución del capital social en los últimos tres ejercicios:

	31.12.2022	31.12.2021	31.12.2020
Capital social al inicio	18.339.150	12.809.335	10.479.905
Capitalización de ajuste de capital(1) (2) (3)	10.054.533	7.445.010	13.595.907
Aumento de capital(1) (2) (3)	23.500.000	25.000.000	19.000.000
Reducción de capitalpor absorción depérdidas(1) (2) (3)	(29.282.223)	(26.915.195)	(30.266.477)
CAPITAL SOCIAL AL CIERRE	22.611.460	18.339.150	12.809.335

El capital social al 31 de diciembre de 2022 de ARS 22.611.460 está representado por 2.261.146.000 acciones ordinarias, nominativas no endosables, de valor nominal ARS 0,01 cada una y con derecho a 1 voto por acción.

(1) Con fecha 28 de octubre de 2022, en Asamblea General Ordinaria y Extraordinaria, la Sociedad dispuso:

(i) Capitalizar el saldo de la cuenta Ajuste de capital por ARS 10.054.533. (ii) Efectuar un aporte de capital de ARS 23.500.000.

(iii) Reducir el capital social por ARS 29.282.223 para absorber pérdidas acumuladas.

(2) Con fecha 27 de agosto de 2021, en Asamblea General Ordinaria y Extraordinaria, la Sociedad dispuso:

(iv) Capitalizar el saldo de la cuenta Ajuste de capital por ARS 7.445.010.

(v) Efectuar un aporte de capital de ARS 25.000.000.

(vi) Reducir el capital social por ARS 26.915.195 para absorber pérdidas acumuladas.

(3) Con fecha 29 de septiembre de 2020, en Asamblea General Ordinaria y Extraordinaria, la Sociedad dispuso:

(i) Capitalizar el saldo de la cuenta Ajuste de capital por ARS 13.595.907.

(ii) Efectuar un aporte de capital de ARS 19.000.000.

(iii) Reducir el capital social por ARS 30.266.477 para absorber pérdidas acumuladas.

NOTA 13. RESULTADOS NO ASIGNADOS

En los siguientes cuadros se exponen los cambios en Resultados no asignados para el ejercicio finalizado al 31 de diciembre 2022 y 2021, respectivamente, expresados en moneda de cierre:

	TOTAL
Saldos al 1 de enero de 2022	(57.039.774)
(Pérdida) neta del ejercicio	(31.203.296)
Ganancias actuariales de planes de beneficios definidos	83.864
Reduccióndelcapitalsocialporabsorciónde perdidas	32.340.960
TOTAL AL 31.12.2022	(55.818.246)
	TOTAL
Saldos al 1 de enero de 2021	(79.137.136)
(Pérdida) neta del ejercicio	(37.543.551)
Ganancias actuariales de planes de beneficios definidos	2.378
Reducción del capital social por absorción de perdidas	59.638.535
TOTAL AL 31.12.2021	(57.039.774)

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NOTA 14. PRÉSTAMOS

La composición del rubro se expone a continuación, expresada en moneda de cierre:

	31.12.2022	31.12.2021
Corriente
Préstamos financieros con partes relacionadas (nota 25)	28.228.721	5.550.580
TOTAL CORRIENTE	28.228.721	5.550.580
TOTAL	28.228.721	5.550.580

Los valores en libros de los préstamos de la Sociedad están denominados en su totalidad en ARS. El valor en libros y el valor razonable de los préstamos al 31 de diciembre de 2022 son los siguientes:

Valor en libros	Valor razonable
Préstamos financieros con partes relacionadas 28.228.721	28.228.721
TOTAL AL 31.12.2022 28.228.721	28.228.721

Los préstamos financieros con partes relacionadas comprenden pasivos a tasa variable con su sociedad controlante, Arcor S.A.I.C., repactable mensualmente y devengan intereses diarios, utilizando para dicho calculo tasas observables de mercado. Es por ello que el valor de libros no difiere de su valor razonable.

NOTA 15. OBLIGACIONES POR BENEFICIOS DE RETIRO DEL PERSONAL

En el siguiente cuadro se detalla la composición del rubro expresada en moneda de cierre:

	31.12.2022	31.12.2021
No Corriente
Gratificaciones por jubilación (a)	-	89.013
TOTAL NO CORRIENTE	-	89.013
TOTAL	-	89.013

El cargo imputado al estado de resultados es el siguiente:

	31.12.2022	31.12.2021
Costo (nota 20)	16.166	17.317
Intereses	(21.315)	(740)
Subtotal -Cargos imputados en resultado del ejercicio	(5.149)	16.577
(Ganancia) actuarial imputada a OtrosResultadosIntegrales	(83.864)	(2.378)
TOTAL – IMPUTADO A RESULTADO INTEGRAL	(89.013)	14.199

(a) Gratificaciones por jubilación

Al 31 de diciembre de 2022, no existen saldos en el presente rubro. Al 31 de diciembre de 2021, el saldo asciende a ARS 89.013. El detalle de la evolución de estas obligaciones de la Sociedad es el siguiente:

	31.12.2022	31.12.2021
Saldo al inicio del ejercicio	89.013	74.814
Costo	16.166	17.317
Intereses	(21.315)	(740)
(Ganancia) actuarial imputada a Otros Resultados Integrales	(83.864)	(2.378)
TOTAL	-	89.013

Véase nuestro informe de fecha 9 de marzo de 2023

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NOTA 15. OBLIGACIONES POR BENEFICIOS DE RETIRO DEL PERSONAL

Los principales supuestos actuariales utilizados fueron:

	31.12.2022	31.12.2021
Tabla de mortalidad	G.A.M. 83	G.A.M. 83
Tabla de invalidez	P.D.T. 85	P.D.T. 85
Edad normal de retiro hombres	65 años	65 años
Edad normal de retiro mujeres	60 años	60 años
Tasa real anual de descuento	5 %	5 %

Al 31 de diciembre de 2021 el impacto de un movimiento de un 0,5% favorable/desfavorable de cambio en los principales supuestos actuariales resultaría en una (ganancia) / pérdida antes de impuestos de aproximadamente ARS (844) y ARS 775 respectivamente.

NOTA 16. CUENTAS POR PAGAR COMERCIALES Y OTRAS DEUDAS

En el siguiente cuadro se detalla la composición del rubro expresada en moneda de cierre:

	31.12.2022	31.12.2021
Corriente
Cuentas por pagar comerciales
- Terceros	10.743.849	4.346.939
- Partes relacionadas (nota 25)	5.771.124	6.019.790
Cargas fiscales	317.961	278.522
Remuneraciones y cargas sociales	8.117.340	7.272.935
TOTAL CORRIENTE	24.950.274	17.918.186
TOTAL	24.950.274	17.918.186

NOTA 17. VENTAS DE SERVICIOS

En el siguiente cuadro se detalla la composición del rubro ventas expresada en moneda de cierre:

	31.12.2022	31.12.2021
Venta de servicios
- Terceros	14.535.439	1.740.519
- Partes relacionadas(Nota 25)	61.558.185	43.061.733
TOTAL	76.093.624	44.802.252

NOTA 18. COSTO DE SERVICIOS PRESTADOS

En el siguiente cuadro se detalla la composición del rubro costo de servicios prestados expresada en moneda de cierre:

	31.12.2022	31.12.2021
Existencia al inicio del ejercicio	923.947	1.054.288
Compras del ejercicio	44.843.252	26.922.492
Gastos de prestación de servicios (nota 19)	45.880.239	41.727.706
Existencia al cierre del ejercicio	(1.158.051)	(923.947)
TOTALES	90.489.387	68.780.539

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NOTA 19. INFORMACIÓN SOBRE GASTOS POR FUNCIÓN Y NATURALEZA (Art. 64 inc. b) Ley 19.550)

En el siguiente cuadro se detalla la composición expresada en moneda homogénea de gastos totales por su naturaleza:

	31.12.2022	31.12.2021
Retribución de administradores, directores y síndicos	117.980	114.796
Honorarios y retribuciones por servicios	2.104.330	1.897.008
Sueldos, jornales y cargas sociales y otros beneficios (nota 20)	44.911.554	43.633.935
Impuestos, tasas y contribuciones	14.358	4.910
Impuestos directos	2.556.482	875.262
Conservación de propiedad, planta y equipos	3.435.865	2.373.993
Depreciación de propiedad, planta y equipos (nota 5)	246.981	185.702
Combustibles y lubricantes	165.347	215.688
Servicios de terceros	2.149.023	1.761.594
Energía eléctrica, gas y comunicaciones	305.764	331.838
Gastos de viaje, movilidad y estadía	2.739.015	2.047.833
Servicios bancarios	363.333	346.546
Arrendamientos / alquileres operativos	1.439.725	344.370
Otrosgastosgenerales varios	2.687.020	1.477.923
TOTAL	63.236.777	55.611.398

(a) Gastos de prestación de servicios

	31.12.2022	31.12.2021
Sueldos, jornales y cargas sociales y otros beneficios (nota 20)	34.297.456	34.183.535
Conservación de propiedad, planta y equipos	3.435.865	2.373.993
Depreciación de propiedad, planta y equipos (nota 5)	238.214	176.935
Combustibles y lubricantes	165.347	215.688
Servicios de terceros	1.475.895	951.090
Energía eléctrica, gas y comunicaciones	305.764	331.838
Gastos de viaje, movilidad y estadía	2.739.015	2.046.807
Arrendamientos / alquileres operativos	1.439.725	344.370
Otrosgastosgenerales varios	1.782.958	1.103.450
TOTAL	45.880.239	41.727.706

(b) Gastos de Producción de Activos Biológicos

	31.12.2022	31.12.2021
Otrosgastosgenerales varios	126.438	-
TOTAL	126.438	-
(c) Gastos de Comercialización
	31.12.2022	31.12.2021
Impuestos directos	2.556.482	875.262
Otrosgastosgenerales varios	164.091	112.338
TOTAL	2.720.573	987.600

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NOTA 19. INFORMACIÓN SOBRE GASTOS POR FUNCIÓN Y NATURALEZA (Art. 64 inc. b) Ley 19.550)

(d) Gastos de Administración

	31.12.2022	31.12.2021
Retribución de administradores, directores y síndicos	117.980	114.796
Honorarios y retribuciones por servicios	2.104.330	1.897.008
Sueldos, jornales y cargas sociales y otros beneficios (nota 20)	10.614.098	9.450.400
Impuestos, tasas y contribuciones	14.358	4.910
Depreciación de propiedad, planta y equipos (nota 5)	8.767	8.767
Servicios de terceros	673.128	810.504
Gastos de viaje, movilidad y estadía	-	1.026
Servicios bancarios	363.333	346.546
Otrosgastosgenerales varios	613.533	262.135
TOTAL	14.509.527	12.896.092

NOTA 20. SUELDOS, JORNALES Y CARGAS SOCIALES Y OTROS BENEFICIOS

En el siguiente cuadro se detalla la composición del rubro sueldos, jornales y cargas sociales y otros beneficios expresada en moneda homogénea:

	31.12.2022	31.12.2021
Sueldos y jornales y cargas sociales	44.895.388	43.616.618
Gratificaciónporjubilación	16.166	17.317
TOTAL	44.911.554	43.633.935

NOTA 21. RESULTADOS GENERADOS POR ACTIVOS BIOLÓGICOS

A continuación, se exponen los resultados generados por los principales activos biológicos:

Gastos de producción de activos biológicos de la actividad agrícola (nota 19)	Sementera de granos
	31.12.2022 31.12.2021
	(126.438) -
Subtotal de costos de producción de activos biológicos	(126.438) -
TOTAL RESULTADOS GENERADOS POR ACTIVOS BIOLÓGICOS	(126.438) -

NOTA 22. OTROS INGRESOS / (EGRESOS) – NETO

En el siguiente cuadro se detalla la composición del rubro otros ingresos / (egresos) – neto expresada en moneda homogénea:

31.12.2022	31.12.2021
Impuestos a los débitos y créditos bancarios (647.799)	(383.210)
OTROS INGRESOS / (EGRESOS) - NETO (647.799)	(383.210)

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NOTA 23. RESULTADOS FINANCIEROS NETOS

En el siguiente cuadro se detalla la composición de los resultados financieros:

	(Pérdida) / Ganancia
	31.12.2022 31.12.2021
Ingresos financieros Intereses: - Explícitos e implícitos	(3.322.205) (1.320.843)
Subtotal de ingresos financieros	(3.322.205) (1.320.843)
Gastos financieros Intereses: - Explícitos e implícitos - Financieros partes relacionadas (nota 25) Diferencia de cambio	2.744.671 1.600.670 2.412.193 1.394.415 (915.195) -
Subtotal degastos financieros	4.241.669 2.995.085
Resultadopor cambio en elpoder adquisitivo de la moneda	277.340 (972.604) 1.196.804 701.638
TOTAL

NOTA 24. IMPUESTO A LAS GANANCIAS

• Reforma tributaria en Argentina

El 29 de diciembre de 2017 el Poder Ejecutivo Nacional promulgó la Ley 27.430 – Impuesto a las Ganancias. Esta ley introdujo varios cambios en el tratamiento del impuesto a las ganancias, entre los que se destacaba principalmente una reducción de la alícuota corporativa de impuesto a las ganancias que grava las utilidades fiscales. La reducción de la alícuota tenía prevista una implementación en forma gradual en un plazo de 4 años hasta llegar al 25% a partir del año 2020, y se complementaba con la aplicación de un “impuesto adicional” a los dividendos o utilidades que se distribuyan a personas humanas, sucesiones indivisas o beneficiarios del exterior. Ese impuesto adicional corresponde ser retenido por la entidad que efectúa la distribución de dividendos o utilidades al momento de su puesta a disposición o capitalización, adquiriendo el carácter de pago único y definitivo, salvo para responsables inscriptos, en cuyo caso, será pago a cuenta.

Posteriormente, el artículo 48 de la Ley N° 27.541 de Solidaridad Social y Reactivación Productiva, publicada en el Boletín Oficial el 23 de diciembre de 2019, dispuso la suspensión de la reducción de la alícuota al 25%, hasta los ejercicios fiscales que se inicien a partir del 1 de enero de 2021.

En el siguiente cuadro pueden observarse las alícuotas corporativas y el impuesto adicional aplicable conforme a lo descripto precedentemente:

Período fiscal	Alícuota corporativa	Impuesto adicional
2018	30%	7%
2019	30%	7%
2020	30%	7%
2021 en adelante	25%	13%

Adicionalmente, la reforma tributaria estableció que, a opción de las sociedades, se podrá realizar el revalúo impositivo de los bienes situados en el país y que se encontraban afectados a la generación de ganancias gravadas. El resultado impositivo que origine el revalúo no está sujeto al impuesto a las ganancias y el impuesto especial sobre el importe del revalúo no será deducible de dicho impuesto. La Sociedad no utilizó la mencionada opción de revalúo, prevista en la norma.

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NOTA 24. IMPUESTO A LAS GANANCIAS

- Cambio de alícuota en el impuesto a las ganancias

En junio 2021, en Argentina se promulgó la Ley 27.630 que establece una nueva estructura de alícuotas escalonadas para el impuesto a las ganancias con tres segmentos, en relación al nivel de ganancia neta imponible acumulada. Las nuevas alícuotas son:

• 25% para las ganancias netas imponibles acumuladas de hasta 5 millones;

• 30% para el segundo tramo, que alcanzará ganancias netas imponibles acumuladas de hasta 50 millones;

• 35% para ganancias netas imponibles acumuladas superiores a los 50 millones.

Dicha modificación será de aplicación para los ejercicios fiscales iniciados a partir del 1 de enero de 2021.

En los presentes estados financieros individuales se registraron los impactos que este cambio genera en el impuesto a las ganancias corriente al cierre del ejercicio y en los saldos al 31 de diciembre de 2021 de activos y pasivos diferidos netos, considerando las tasas tributarias aplicables a la fecha probable de la reversión de dichos activos y pasivos diferidos.

Para el ejercicio fiscal 2022, de acuerdo con la actualización prevista para los tres segmentos, la escala de alícuotas establecida es la siguiente:

• 25% para las ganancias netas imponibles acumuladas de hasta 7,6 millones;

• 30% para el segundo tramo, que alcanzará ganancias netas imponibles acumuladas de hasta 76,0 millones;

• 35% para ganancias netas imponibles acumuladas superiores a los 76,0 millones.

• Ajuste por inflación impositivo en Argentina

Conforme a lo previsto en la Ley N° 27.430, el ajuste por inflación impositivo establecido en los artículos 105 a 108 de la Ley de Impuesto a las Ganancias resulta de aplicación para los ejercicios que se inicien a partir del 1 de enero de 2018 en la medida que se cumpla un parámetro de inflación acumulada del 100% trianual a computar desde dicha fecha. No obstante, la Ley 27.468 modificó el régimen de transición establecido por la citada Ley 27.430 estableciendo que, para el primer, segundo y tercer ejercicio a partir de su vigencia (en el caso de la Sociedad, años fiscales 2017, 2018 y 2019), el procedimiento de ajuste resultaba aplicable en caso que la variación del IPC, calculada desde el inicio y hasta el cierre de cada uno de esos ejercicios, supere un cincuenta y cinco por ciento (55%), un treinta por ciento (30%) y un quince por ciento (15%), respectivamente. Posteriormente, la Ley 27.541, dispuso que los efectos sobre la base imponible del impuesto resultantes de la aplicación del citado ajuste por inflación impositivo correspondientes al primero y al segundo ejercicio iniciados a partir del 1 de enero de 2019, deberían imputarse un sexto (1/6) en esos períodos fiscales y los cinco sextos (5/6) restantes, en partes iguales, en los cinco períodos fiscales inmediatos siguientes. Para los ejercicios fiscales posteriores (es decir, para los iniciados desde el 1 de enero de 2021), los efectos de la aplicación del citado ajuste por inflación impositivo se imputan totalmente en el ejercicio.

A la fecha de cierre de los presentes estados financieros individuales, la Sociedad ha considerado que los parámetros que establece la Ley de Impuesto a las Ganancias para la aplicación del ajuste por inflación impositivo (para el presente ejercicio, una inflación acumulada entre el 1 de enero de 2020 y el 31 de diciembre de 2022 igual o superior al 100%) se cumplen al cierre de su ejercicio fiscal y, en consecuencia, consideró el mismo en la determinación del resultado por impuesto a las ganancias (corriente y diferido) del ejercicio finalizado el 31 de diciembre de 2022. Sobre la base del esquema de aplicación descripto precedentemente, al 31 de diciembre de 2021, la Sociedad también ha considerado el ajuste por inflación impositivo.

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NOTA 24. IMPUESTO A LAS GANANCIAS

A continuación, se presenta la conciliación entre el impuesto a las ganancias imputado a resultados y el que resulta de aplicar la tasa del impuesto sobre el resultado contable respectivo, antes de impuestos:

	31.12.2022	31.12.2021
Resultado del ejercicio antes de impuestos	(31.203.296)	(37.543.551)
Alícuota del impuesto de la Sociedad	35%	35%
Resultado del ejercicio a la tasa del impuesto	10.921.154	13.140.243
Diferencias permanentes
Efecto reexpresión sobre bases contables que no afectan la posición diferida	3.855.467	(10.604.329)
Conceptos no deducibles	(142.660)	(168.400)
Efecto de la aplicación del ajuste por inflación impositivo	(438.211)	(2.182.871)
Resultado por cambio de alícuota impositiva	-	8.439.232
Activo diferidos prescriptos	(101.148)	-
Activos diferidos impositivos no reconocidos(1)	7.750.204	(7.089.892)
Otros netos	(2.498)	(1.533.983)
Total cargo a resultados por impuesto a las ganancias - Estado de Resultados Integral	-	-

(1) Por el ejercicio finalizado el 31 de diciembre de 2022 y 2021, no se han reconocido activos por impuestos diferidos ya que no es probable que se produzcan beneficios impositivos futuros contra los que se puedan usar estas diferencias temporales.

NOTA 25. TRANSACCIONES Y SALDOS CON PARTES RELACIONADAS

Se detallan las transacciones y saldos pendientes al 31 de diciembre de 2022 y 2021 con partes relacionadas expresados en moneda homogénea:

(a) Ventas de servicios

	Tipo de relación	31.12.2022	31.12.2021
Arcor S.A.I.C.	Controlante	39.370.330	34.601.241
Ardion S.A.	Relacionada	1.066.027	321.132
Bagley Argentina S.A.	Relacionada	110.425	228.375
Cartocor S.A.	Relacionada	4.499.593	1.565.336
Ingrecor S.A.	Relacionada	15.923.369	6.335.140
Mastellone Hermanos S.A.	Relacionada	240.742	10.509
Papel Misionero S.A.C.I.F.	Relacionada	347.699	-
TOTALES		61.558.185	43.061.733

(b) Compras y Otros egresos

Tipo de relación	31.12.2022	31.12.2021
Arcor S.A.I.C. Controlante	3.217.424	2.405.814
TOTALES	3.217.424	2.405.814

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NOTA 25. TRANSACCIONES Y SALDOS CON PARTES RELACIONADAS

• (c) Intereses financieros

Intereses perdidos
Tipo de relación	31.12.2022	31.12.2021
Arcor S.A.I.C. Controlante	(2.412.193)	(1.394.415)
TOTALES	(2.412.193)	(1.394.415)

• (d) Saldos por créditos y deudas registradas por operaciones comerciales con partes relacionadas

Cuentas por cobrar

	Tipo de relación	31.12.2022	31.12.2021
Arcor S.A.I.C.	Controlante	4.632.290	4.090.111
Ardion S.A.	Relacionada	-	267.042
Cartocor S.A.	Relacionada	220.820	231.823
Ingrecor S.A.	Relacionada	1.107.320	1.382.428
TOTALES		5.960.430	5.971.404
Cuentas por pagar
	Tipo de relación	31.12.2022	31.12.2021
Arcor S.A.I.C.	Controlante	5.771.124	6.019.790
TOTAL		5.771.124	6.019.790

Las cuentas por cobrar y por pagar con partes relacionadas surgen principalmente de transacciones de venta de servicios y de otros egresos, respectivamente. Las mismas vencen dentro de los doce meses de la fecha de la venta y no devengan intereses. Las cuentas por cobrar no tienen garantías y no generan intereses. No se han registrado previsiones por estas cuentas por cobrar a partes relacionadas.

(e) Otros créditos

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Tipo de relación 31.12.2022 31.12.2021
Arcor S.A.I.C. Controlante - 8.765.693
TOTAL - 8.765.693
(f) Préstamos recibidos
Tipo de relación 31.12.2022 31.12.2021
Arcor S.A.I.C. Controlante 28.228.721 5.550.580
TOTAL 28.228.721 5.550.580
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NOTA 26. ADMINISTRACIÓN DEL RIESGO FINANCIERO

26.1 Instrumentos financieros por categoría

Los siguientes cuadros muestran, para los activos y pasivos financieros registrados, la información requerida por la NIIF 7, de acuerdo a las categorías establecidas en la NIIF 9.

Al 31 de diciembre de 2022:

Costo amortizado	Valor razonable Con cambios en el estado de resultados Total al 31.12.2022
Activos según estado de situación financiera Otros créditos(1) 207.539 Créditos por ventas 5.984.030 Efectivo y equivalentes de efectivo -	- 207.539 - 5.984.030 8.958.874 8.958.874
TOTAL AL 31 DE DICIEMBRE 2022 6.191.569	8.958.874 15.150.443
Pasivos según estado de situación financiera Préstamos 28.228.721 Cuentas porpagarcomerciales y otras deudas (1) 24.632.313	- 28.228.721 - 24.632.313 - 52.861.034
TOTAL AL 31 DE DICIEMBRE 2022 52.861.034

(1) Sólo incluye activos y pasivos financieros alcanzados por la NIIF 7.

Al 31 de diciembre de 2021:

Costo amortizado	Valor razonable Con cambios en el estado de resultados Total al 31.12.2021
Activos según estado de situación financiera Otros créditos(1) 8.778.366 Créditos por ventas 5.971.404 Efectivo y equivalentes de efectivo -	- 8.778.366 - 5.971.404 4.265.159 4.265.159
TOTAL AL 31 DE DICIEMBRE 2021 14.749.770	4.265.159 19.014.929
Pasivos según estado de situación financiera Préstamos 5.550.580 Cuentas por pagar comerciales y otras deudas (1) 17.639.664	- 5.550.580 - 17.639.664 - 23.190.244
TOTAL AL 31 DE DICIEMBRE 2021 23.190.244

(1) Solo incluye activos y pasivos financieros alcanzados por la NIIF 7.

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NOTA 26. ADMINISTRACIÓN DEL RIESGO FINANCIERO

26.2 Jerarquías del valor razonable

A continuación, se exponen los instrumentos financieros medidos a valor razonable, clasificados por jerarquía, según el método de medición utilizado. Los diferentes niveles han sido definidos de la siguiente manera:

• Nivel 1: precios de cotización (no ajustados) en mercados activos, para activos y pasivos idénticos.

• Nivel 2: datos distintos al precio de cotización incluidos dentro del Nivel 1, que sean observables para el activo o el pasivo, tanto directamente (esto es, los precios), como indirectamente (esto es, derivados de los precios).

• Nivel 3: datos para el activo o el pasivo que no están basados en datos observables de mercado (esto es, datos no observables), lo cual requiere que la Sociedad elabore sus propias hipótesis y premisas.

Los activos y pasivos financieros de la Sociedad medidos a valor razonable al 31 de diciembre de 2022 y 31 de diciembre de 2021 están clasificados como Nivel 1. El valor razonable de los instrumentos financieros negociados en mercados activos se basa en precios de cotización a la fecha de cierre. Un mercado se considera activo cuando los precios de cotización están fácil y regularmente disponibles a través de una bolsa, de intermediarios financieros, de una institución sectorial, de un servicio de precios o de un organismo regulador, y esos precios reflejan transacciones de mercado actuales que se producen regularmente, entre partes que actúan en condiciones de independencia mutua. El precio de cotización de mercado usado para los activos financieros mantenidos por la Sociedad es el precio corriente comprador. Estos instrumentos se incluyen en el Nivel 1 y comprenden efectivo y equivalentes.

Al 31 de diciembre de 2022 y 2021 la Sociedad no posee instrumentos financieros incluidos en el Nivel 2 y 3.

26.3 Estimación del valor razonable

Valor razonable de activos y pasivos financieros valuados a valor razonable

Los activos y pasivos financieros valuados a valor razonable al 31 de diciembre de 2022 y 2021, la información y técnicas utilizadas para su valuación y el nivel de jerarquía se exponen a continuación:

(a) Efectivo y equivalentes de efectivo

El valor de libros de estos activos se aproxima a su valor razonable.

Valor razonable de activos y pasivos financieros valuados a costo amortizado

La NIIF 7 requiere exponer información sobre el valor razonable de los instrumentos financieros, aunque los mismos no se encuentren así valuados en el estado de situación financiera, siempre y cuando sea factible estimar dicho valor razonable. Dentro de este grupo, se incluyen:

(a) Créditos por ventas y otros créditos

Se considera que el valor de libros se aproxima a su valor razonable, ya que dichos créditos son sustancialmente de corto plazo. Todos los créditos que se estiman de dudosa recuperabilidad, fueron previsionados.

(b) Cuentas por pagar y otras deudas

Se considera que el valor de libros se aproxima a su valor razonable, ya que dichos pasivos son sustancialmente de corto plazo.

(c) Préstamos

Los préstamos financieros con partes relacionadas comprenden deudas a tasa variable repactable mensualmente y devengan intereses diarios, utilizando para dicho cálculo tasas observables de mercado. Es por ello que el valor de libros no difiere de su valor razonable.

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NOTA 26. ADMINISTRACIÓN DEL RIESGO FINANCIERO

26.4 Factores de riesgos financieros

La gestión del riesgo financiero de la Sociedad se enmarca dentro de las políticas globales del Grupo Arcor las cuales se centran en la incertidumbre de los mercados financieros y tratan de minimizar los efectos potenciales adversos sobre su rentabilidad financiera.

La gestión de los principales riesgos financieros, tales como los riesgos de tipo de cambio, de tasa de interés, de liquidez y de capital, está controlada en general por el área de Finanzas y por el área de Tesorería del Grupo Arcor, en coordinación estrecha con la gerencia de la Sociedad.

26.4.1. Riesgo crediticio

El riesgo de crédito al cual está expuesta la Sociedad, surge principalmente de:

26.4.1.1. Instrumentos financieros mantenidos con bancos e instituciones financieras

La Sociedad se expone al riesgo crediticio con bancos e instituciones financieras por el mantenimiento de instrumentos financieros tales como depósitos en cuenta corriente, depósitos a plazo fijo, fondos comunes de inversión e instrumentos financieros derivados. Como parte de la política general de tesorería, únicamente se aceptan entidades calificadas como de primera línea para la celebración de estos contratos. En consecuencia, el riesgo de crédito no se considera relevante para este tipo de instrumentos financieros.

26.4.1.2. Cuentas a cobrar comerciales

La cartera de clientes comprende principalmente créditos con partes relacionadas domésticas.

Todos los clientes están sujetos a las políticas, procedimientos y controles establecidos por la Sociedad, los cuales se encuentran detallados en un “Manual de Créditos”. Los límites de créditos son establecidos en base a una calificación interna, la cual considera el análisis de la situación económica y financiera del cliente, su comportamiento pasado y el concepto general que se posee de él.

Regularmente se hace un seguimiento de la utilización de los límites de crédito. La Sociedad tiene establecidos controles en sus sistemas que le avisan del incumplimiento de pago y cuando los clientes exceden los límites de crédito autorizados permitiendo a la gerencia correspondiente tomar decisiones. Si no se obtiene el compromiso o bien el cliente no paga en la fecha establecida en el calendario, después de agotadas todas las instancias previstas, la deuda se gestiona a través del abogado de la Sociedad.

Las cuentas a cobrar comerciales pendientes de pago son monitoreadas regularmente.

Al 31 de diciembre de 2022 y 2021 la gerencia ha estimado que el monto máximo de riesgo crediticio al que se encuentra expuesta la Sociedad asciende aproximadamente a ARS 5.984.030 y ARS 5.971.404 respectivamente, el cual representa el valor en libros de los activos financieros.

(Socio)

Alcides Marcelo F. Testa Presidente Comisión Fiscalizadora

Víctor Daniel Martin Presidente

Véase nuestro informe de fecha 9 de marzo de 2023 PRICE WATERHOUSE & CO. S.R.L.

C.P.C.E.C N° 21.00004.3 Cr. Guillermo M. Bosio Contador Público (UNC) Matrícula 10.17540.4

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NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS POR LOS EJERCICIOS FINALIZADOS EL 31 DE DICIEMBRE DE 2022 Y 2021

NOTA 26. ADMINISTRACIÓN DEL RIESGO FINANCIERO

26.4.2. Riesgo de liquidez

La gestión de las necesidades de liquidez es realizada en forma centralizada por el área de tesorería, en base a las proyecciones de reserva de liquidez de la Sociedad y su efectivo y equivalentes de efectivo sobre la base de un presupuesto financiero que contempla los flujos de efectivo esperados. El objetivo es asegurar que haya suficiente efectivo para procurar el cumplimiento de las obligaciones y compromisos como también el desembolso necesario para el desarrollo de las operaciones y proyectos de inversión.

Para mitigar el riesgo de liquidez el Grupo Arcor dispone, en caso de ser necesario, del financiamiento con entidades financieras para la obtención de línea de crédito.

El área de tesorería invierte los excedentes en depósitos a plazo, fondos comunes de inversión, etc., escogiendo instrumentos con vencimientos apropiados o de alta liquidez para dar margen suficiente al presupuesto financiero anteriormente indicado.

Los siguientes cuadros analizan los pasivos financieros de la Sociedad por grupos de vencimiento comunes considerando el tiempo que resta para su vencimiento desde el 31 de diciembre de 2022 y 2021, respectivamente. Los montos presentados en el cuadro son los flujos de efectivo contractuales no descontados.

	Valor de libros ARS	Vencimientos contractuales Total al 31.12.2022 Menos de un año Entre 1 y 2 años Entre 2 y 5 años Más de 5 años
Préstamos Cuentasporpagaryotras deudas	28.228.721 24.632.315	28.228.721 - - - 28.228.721 24.632.315 - - - 24.632.315 52.861.036 - - - 52.861.036
TOTAL AL 31.12.2022	52.861.036
	Valor de libros	Vencimientos contractuales Total al 31.12.2021 Menos de un año Entre 1 y 2 años Entre 2 y 5 años Más de 5 años
	ARS
Préstamos Cuentasporpagaryotras deudas	5.550.580 17.639.664	5.550.580 - - - 5.550.580 17.639.664 - - - 17.639.664 23.190.244 - - - 23.190.244
TOTAL AL 31.12.2021	23.190.244

26.4.3 Administración del riesgo de capital

Los objetivos de la Sociedad al administrar el capital son: (i) garantizar el mantenimiento de una sólida calificación crediticia; (ii) asegurar un nivel de capitalización saludable, con el fin de salvaguardar la capacidad de continuar como empresa en marcha, generando retornos a los accionistas; (iii) mantener una estructura de financiamiento óptima para reducir el costo del capital y (iv) cumplir con los compromisos exigidos en algunos contratos de préstamos. Para mantener o ajustar la estructura de capital, la Sociedad puede entre otras acciones, ajustar el importe de los dividendos a pagar a los accionistas, devolver capital a los accionistas, emitir nuevas acciones o vender activos para reducir su endeudamiento o endeudarse financieramente con Arcor S.A.I.C.

Consistente con la industria, la Sociedad monitorea su capital sobre la base del índice de endeudamiento. Este ratio se calcula dividiendo la deuda financiera neta sobre el patrimonio neto total. La deuda financiera neta corresponde al total de préstamos (incluyendo préstamos corrientes y no corrientes, como se muestran en el estado de situación financiera) menos el efectivo y equivalentes de efectivo, y activos financieros a valor razonable.

Al 31 de diciembre de 2022, dada la situación del patrimonio (nota 27), el “Ratio de endeudamiento”, calculado como deuda neta sobre capitalización total no resulta aplicable. Al 31 de diciembre de 2021, calculado como deuda neta sobre capitalización total no resulta aplicable.

(Socio)

Alcides Marcelo F. Testa Presidente Comisión Fiscalizadora

Víctor Daniel Martin Presidente

Véase nuestro informe de fecha 9 de marzo de 2023 PRICE WATERHOUSE & CO. S.R.L.

C.P.C.E.C N° 21.00004.3 Cr. Guillermo M. Bosio Contador Público (UNC) Matrícula 10.17540.4

C.P.C.E. Córdoba

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CONSTRUCTORA MEDITERRÁNEA S.A.C.I.F.I.

NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS POR LOS EJERCICIOS FINALIZADOS EL 31 DE DICIEMBRE DE 2022 Y 2021

NOTA 26. ADMINISTRACIÓN DEL RIESGO FINANCIERO

26.5 Riesgo de mercado

26.5.1 Riesgo de tipo de cambio:

26.5.1 Riesgo de tipo de cambio y de actualización:

La Sociedad fabrica y vende sus productos en varios países alrededor del mundo y, por lo tanto, está expuesto al riesgo de fluctuación de los tipos de cambio. El riesgo de tipo de cambio y de actualización surge de:

 Actividades operativas

Los ingresos y los egresos operativos son expresados, generalmente, en la moneda funcional del país en el cual se originaron. No obstante, existen operaciones de compra en moneda distinta a la funcional, principalmente en USD. En consecuencia, la Sociedad está expuesta a fluctuaciones del tipo de cambio, por activos o pasivos financieros reconocidos, originados en estas transacciones.

Considerando únicamente esta exposición monetaria neta al 31 de diciembre de 2022 y 2021, la Sociedad estima que el impacto de un movimiento simultáneo de un 10% favorable / desfavorable de los principales tipos de cambio, manteniendo el resto de las variables constantes, resultaría en una ganancia / pérdida en términos nominales (es decir, sin eliminar la cobertura inflacionaria) antes de impuestos de aproximadamente ARS 620.478 y ARS 0, respectivamente.

 Activos y pasivos en moneda extranjera

A continuación se exponen los rubros de activos y pasivos del estado de situación financiera de la Sociedad por monto y clase de moneda extranjera:

RUBROS	MONTO EN MONEDA EXTRANJERA	CLASE DE MONEDA EXTRANJERA	CAMBIO VIGENTE	MONTO EN MONEDA LOCAL AL 31.12.2022
PASIVO CORRIENTE
Cuentasporpagar comercialesyotras deudas	35.024	USD	177,16	6.204.781
TOTAL DEL PASIVO CORRIENTE				6.204.781
TOTAL DEL PASIVO				6.204.781

NOTA 27. SITUACIÓN DEL PATRIMONIO

Al 31 de diciembre de 2022, la Sociedad posee un total de resultados no asignados de ARS 55.818.246 (pérdida), un capital social de ARS 22.611.460 y un ajuste de capital de ARS 26.311.282, encontrándose, por lo tanto, encuadrada dentro de artículo 206 de la LGS.

Asimismo, al 31 de diciembre de 2022, la Sociedad posee un patrimonio negativo de ARS (6.895.504). El artículo 94 (inciso 5) de la LGS establece que una sociedad se encuentra en causal de disolución cuando se presenta esta circunstancia.

Los Accionistas de la Sociedad deberán tomar las medidas que crean necesarias para resolver esta situación. En ese sentido, la Dirección de la Sociedad cuenta con el compromiso de su sociedad controlante para resolver la situación antes mencionada.

NOTA 28. HECHOS POSTERIORES

Con posterioridad al 31 de diciembre de 2022 no se han producido hechos o circunstancias que afecten significativamente la situación patrimonial, los resultados de las operaciones y los flujos de efectivo de la empresa.

Véase nuestro informe de fecha 9 de marzo de 2023 PRICE WATERHOUSE & CO. S.R.L.

(Socio) Alcides Marcelo F. Testa Víctor Daniel Martin C.P.C.E.C N° 21.00004.3 Presidente Presidente Cr. Guillermo M. Bosio Comisión Fiscalizadora Contador Público (UNC) Matrícula 10.17540.4 C.P.C.E. Córdoba

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INFORME DE LOS AUDITORES INDEPENDIENTES

A los señores Presidente y Directores de

Constructora Mediterránea Sociedad Anónima, Comercial, Industrial, Financiera e Inmobiliaria Domicilio legal: Ruta Nacional N° 19 Km. 220 Arroyito - Provincia de Córdoba CUIT: 30-52315437-7

Informe sobre los estados financieros

Hemos auditado los estados financieros adjuntos de Constructora Mediterránea Sociedad Anónima, Comercial, Industrial, Financiera e Inmobiliaria (en adelante “la Sociedad”) que comprenden el estado de situación financiera al 31 de diciembre de 2022, los estados de resultados, de otros resultados integrales, de cambios en el patrimonio neto y de flujos de efectivo por el ejercicio finalizado en esa fecha, y un resumen de las políticas contables significativas y otra información explicativa.

Los saldos y otra información correspondientes al ejercicio 2021, son parte integrante de los estados financieros auditados mencionados precedentemente y por lo tanto deberán ser considerados en relación con esos estados financieros.

Responsabilidad de la Dirección

El Directorio de la Sociedad ha optado y es responsable por la preparación y presentación razonable de estos estados financieros de acuerdo con las Normas Internacionales de Información Financiera (NIIF) adoptadas como normas contables profesionales argentinas por la Federación Argentina de Consejos Profesionales de Ciencias Económicas (FACPCE) y por el Consejo Profesional de Ciencias Económicas de la Provincia de Córdoba (CPCECba), tal y como fueron aprobadas por el Consejo de Normas Internacionales de Contabilidad (IASB por sus siglas en inglés). Asimismo, el Directorio es responsable de la existencia del control interno que considere necesario para posibilitar la preparación de estados financieros libres de incorrecciones significativas originadas en errores o en irregularidades.

Responsabilidad de los auditores

Nuestra responsabilidad consiste en expresar una opinión sobre los estados financieros adjuntos basada en nuestra auditoría. Hemos llevado a cabo nuestro examen de conformidad con las Normas Internacionales de Auditoría (NIAs), como fueron adoptadas en Argentina por la FACPCE mediante la Resolución Técnica N° 32 y sus respectivas Circulares de Adopción. Dichas normas exigen que cumplamos con los requerimientos de ética, así como que planifiquemos y ejecutemos la auditoría con el fin de obtener una seguridad razonable sobre si los estados financieros se encuentran libres de incorrecciones significativas.

Una auditoría conlleva la aplicación de procedimientos para obtener elementos de juicio sobre las cifras y otra información presentada en los estados financieros. Los procedimientos seleccionados dependen del juicio del auditor, incluyendo la valoración del riesgo de incorrecciones significativas en los estados financieros, debidas a fraude o error. Al efectuar dicha valoración del riesgo, el auditor debe tener en consideración el control interno pertinente para la preparación y presentación razonable por parte de la Sociedad de los estados financieros, con el fin de diseñar los

Price Waterhouse & Co. S.R.L., Av. Colón 610, Piso 8°, X5000EPT - Córdoba T: +(54.351) 420.2300, www.pwc.com/ar

Constructora Mediterránea Sociedad Anónima, Comercial, Industrial, Financiera e Inmobiliaria 9 de marzo de 2023

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procedimientos de auditoría que sean adecuados, en función a las circunstancias, y no con la finalidad de expresar una opinión sobre la eficacia del control interno de la Sociedad. Una auditoría también comprende una evaluación de la adecuación de las políticas contables aplicadas, de la razonabilidad de las estimaciones significativas realizadas por la dirección de la Sociedad y de la presentación de los estados financieros en su conjunto.

Consideramos que los elementos de juicio que hemos obtenido proporcionan una base suficiente y adecuada para fundamentar nuestra opinión de auditoría.

Opinión

En nuestra opinión, los estados financieros mencionados en el primer párrafo del presente informe presentan razonablemente, en todos sus aspectos significativos, la situación financiera de Constructora Mediterránea Sociedad Anónima, Comercial, Industrial, Financiera e Inmobiliaria al 31 de diciembre de 2022, su resultado integral y los flujos de efectivo por el ejercicio finalizado en esa fecha, de conformidad con las Normas Internacionales de Información Financiera.

Párrafo de énfasis

Sin modificar nuestra opinión, queremos enfatizar la información contenida en la Nota 27, que describe que, al 31 de diciembre de 2022, la Sociedad se encuentra encuadrada dentro de los artículos 94, inciso 5°, y 206 de la Ley General de Sociedades. El Artículo 94, inciso 5°, de la Ley General de Sociedades establece que una sociedad se encuentra en causal de disolución cuando posee un patrimonio neto negativo, mientras que el artículo 206 de esta misma Ley establece la reducción obligatoria del capital cuando los resultados negativos registrados por la Sociedad insumen más del 50% del capital y de las reservas. Por lo tanto, los accionistas de la Sociedad deberán tomar las medidas que sean necesarias para resolver esta situación.

Informe sobre cumplimiento de disposiciones vigentes

En cumplimiento de disposiciones vigentes informamos, respecto de Constructora Mediterránea Sociedad Anónima, Comercial, Industrial, Financiera e Inmobiliaria, que:

• a) los importes totales correspondientes al estado de situación financiera y a los estados de resultados y de otros resultados integrales se detallan a continuación:

• a. 1) Estado de situación financiera al 31 de diciembre de 2022 y 31 de diciembre de 2021:

Activo Pasivo Patrimonio neto	31.12.2022 31.12.2021
	46.283.491 21.826.964 53.178.995 23.557.779
	(6.895.504) (1.730.815)

• a. 2) Estados de resultados y de otros resultados integrales por los ejercicios finalizados el 31 de diciembre de 2022 y 2021 los cuales arrojan una pérdida integral total de ARS 31.119.432 y de ARS 37.541.173, respectivamente;

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Constructora Mediterránea Sociedad Anónima, Comercial, Industrial, Financiera e Inmobiliaria 9 de marzo de 2023

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• b) los presentes estados financieros de la Sociedad surgen de registros contables llevados en sus aspectos formales de conformidad con normas legales; excepto en cuanto a que se encuentran pendientes de incorporación a su “Libro Inventario y Balances”, considerando que Constructora Mediterránea Sociedad Anónima Comercial, Industrial, Financiera e Inmobiliaria lleva el mismo en forma digital, conforme a las Resoluciones 88/2019 y 57/2020 de la Dirección de Inspección de Personas Jurídicas de la provincia de Córdoba.

• c) al 31 de diciembre de 2022 la deuda devengada a favor del Sistema Integrado Previsional Argentino de Constructora Mediterránea Sociedad Anónima, Comercial, Industrial, Financiera e Inmobiliaria que surge de los registros contables de la Sociedad ascendía a ARS 1.175.317,39, no siendo exigible a dicha fecha.

• d) hemos aplicado los procedimientos sobre prevención de lavado de activos y financiación del terrorismo para Constructora Mediterránea Sociedad Anónima, Comercial, Industrial, Financiera e Inmobiliaria previstos en las correspondientes normas profesionales emitidas por el Consejo Profesional de Ciencias Económicas de la Ciudad de Córdoba.

Córdoba, 9 de marzo de 2023.

PRICE WATERHOUSE & CO.S.R.L.

(Socio)

C.P.C.E.Cba. N° 21.00004.3 Cr. Guillermo M. Bosio

• Contador Público (U.N.C.) Matrícula 10.17540.4

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INFORME DE LA COMISIÓN FISCALIZADORA

A los señores Accionistas de

CONSTRUCTORA MEDITERRÁNEA SOCIEDAD ANÓNIMA, COMERCIAL, INDUSTRIAL, FINANCIERA e INMOBILIARIA. Ruta Nacional N° 19, Km 220. Ciudad de Arroyito - Provincia de Córdoba.

De acuerdo con lo dispuesto en el inciso 5° del artículo N° 294 de la Ley General de Sociedades N° 19.550 y en las Normas de la Comisión Nacional de Valores, en nuestro carácter de integrantes de la Comisión Fiscalizadora de CONSTRUCTORA MEDITERRÁNEA SOCIEDAD ANÓNIMA, COMERCIAL, INDUSTRIAL, FINANCIERA e INMOBILIARIA, hemos examinado los documentos detallados en el capítulo 1. siguiente.

1. DOCUMENTOS EXAMINADOS.

a. Estado de situación financiera al 31 de diciembre de 2022.

b. Estado de resultados y de otros resultados integrales por el ejercicio anual finalizado el 31 de diciembre de 2022.

c. Estado de cambios en el patrimonio por el ejercicio anual finalizado el 31 de diciembre de 2022.

d. Estado de flujos de efectivo por el ejercicio anual finalizado el 31 de diciembre de 2022. e. Notas explicativas seleccionadas correspondientes a los estados financieros por el ejercicio anual finalizado el 31 de diciembre de 2022.

f. Inventario y Memoria del Directorio correspondiente al ejercicio económico finalizado el 31 de diciembre de 2022.

Las cifras y otra información correspondientes al ejercicio económico finalizado el 31 de diciembre de 2021, son parte integrante de los estados financieros mencionados precedentemente y, por lo tanto, deberán ser considerados en relación con esos estados financieros.

2. RESPONSABILIDAD DEL DIRECTORIO EN RELACIÓN CON LOS ESTADOS FINANCIEROS.

La preparación y emisión de los mencionados estados financieros es responsabilidad del Directorio de la Sociedad en ejercicio de sus funciones exclusivas, quien ha optado y es responsable de la preparación y emisión de los mencionados estados financieros de acuerdo con las Normas Internacionales de Información Financiera (NIIF), adoptadas por la Federación Argentina de Consejos Profesionales de Ciencias Económicas (FACPCE), como normas contables profesionales y aprobadas a su vez por el Consejo Profesional de Ciencias Económicas de Córdoba (CPCECba.), tal y como fueron aprobadas por el Consejo de Normas Internacionales de Contabilidad (IASB por sus siglas en inglés). Asimismo, el Directorio es responsable de la existencia del control interno que considere necesario para

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permitir la preparación de estos estados financieros libres de incorrecciones significativas originadas en errores o en irregularidades. Nuestra responsabilidad es informar sobre dichos documentos sobre la base de la revisión que hemos realizado con el alcance detallado en el párrafo siguiente.

3. RESPONSABILIDAD DE LA COMISIÓN FISCALIZADORA.

Nuestro trabajo fue realizado de acuerdo con las normas de sindicatura vigentes establecidas en la Resolución Técnica N° 15 (modificada por la Resolución Técnica N° 45) de la Federación Argentina de Consejos Profesionales de Ciencias Económicas (FACPCE). Dichas normas requieren que el examen de los estados financieros se efectúe de acuerdo con las normas de auditoría vigentes establecidas en la Resolución Técnica N° 32/2012 de la Federación Argentina de Consejos Profesionales de Ciencias Económicas (FACPCE), e incluyen la verificación de la razonabilidad de la información significativa de los documentos examinados y su congruencia con la restante información sobre las decisiones societarias de las que hemos tomado conocimiento, expuestas en las respectivas actas de Directorio y Asamblea, así como la adecuación de dichas decisiones a la ley y a los estatutos, en lo relativo a sus aspectos formales y documentales. Dichas normas exigen que cumplamos los requerimientos de ética.

Para realizar nuestra tarea profesional sobre los documentos detallados precedentemente, hemos efectuado una revisión del trabajo efectuado por los auditores externos de CONSTRUCTORA MEDITERRÁNEA SOCIEDAD ANÓNIMA, COMERCIAL, INDUSTRIAL, FINANCIERA e INMOBILIARIA, Price Waterhouse & Co. S.R.L., quienes han efectuado dicho examen de acuerdo con normas de auditoría vigentes.

Una auditoría requiere que el auditor planifique y desarrolle su tarea con el objetivo de obtener un grado razonable de seguridad acerca de la inexistencia de manifestaciones no veraces o errores significativos en los estados financieros. Una auditoría incluye examinar, sobre bases selectivas, los elementos de juicio que respaldan la información expuesta en estados financieros, así como evaluar las normas contables utilizadas, las estimaciones significativas efectuadas por el Directorio de la Sociedad y la presentación de los estados financieros tomados en su conjunto. Dado que no es responsabilidad de la Comisión Fiscalizadora efectuar un control de gestión, el examen no se extendió a los criterios y decisiones empresarias de las diversas áreas de la Sociedad, cuestiones que son responsabilidad exclusiva del Directorio. Consideramos que nuestro trabajo y el informe del auditor externo de la Sociedad, nos brindan una base razonable para fundamentar nuestro informe.

En relación con la Memoria del Directorio correspondiente al ejercicio finalizado el 31 de diciembre de 2022, hemos verificado que contiene la información requerida por el artículo N° 66 de la Ley General de Sociedades N° 19.550 y, en lo que es materia de nuestra competencia, que sus datos numéricos concuerdan con los registros contables de la Sociedad y otra documentación pertinente.

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4. DICTAMEN DE LA COMISIÓN FISCALIZADORA.

• a) En base a nuestro trabajo realizado, con el alcance que expresamos en los párrafos anteriores, informamos que, en nuestra opinión, los estados financieros de CONSTRUCTORA MEDITERRÁNEA SOCIEDAD ANÓNIMA, COMERCIAL, INDUSTRIAL, FINANCIERA e INMOBILIARIA mencionados en el párrafo 1., presentan razonablemente, en todos sus aspectos significativos, la situación financiera al 31 de diciembre de 2022, su resultado integral y los flujos de efectivo por el ejercicio finalizado en esa fecha, de conformidad con las Normas Internacionales de Información Financiera.

• b) Asimismo, en relación con el inventario y la Memoria del Directorio correspondiente al ejercicio económico finalizado el 31 de diciembre de 2022, en materia de nuestra competencia, no tenemos observaciones que formular. La Memoria contiene la información requerida por el artículo N° 66 de la Ley General de Sociedades N° 19.550, y sus datos numéricos concuerdan con los registros contables de la Sociedad y otra documentación pertinente.

5. DE ÉNFASIS.

PATRIMONIO NETO NEGATIVO Y RESULTADOS NEGATIVOS QUE INSUMEN MÁS DEL 50% DEL CAPITAL Y LAS RESERVAS.

Sin modificar nuestra conclusión, queremos enfatizar la información contenida en la Nota 27 a los estados financieros adjuntos, que al 31 de diciembre de 2022 la Sociedad registra patrimonio neto negativo; el artículo 94 (inciso 5) de la Ley General de Sociedades establece que una Sociedad se encuentra en causal de disolución a partir de esta circunstancia. A su vez, los resultados negativos registrados por la Sociedad insumen más del 50% del capital y las reservas; el artículo 206 de la Ley General de Sociedades establece la reducción obligatoria del capital cuando se presenta esta situación.

La Dirección de la Sociedad nos ha informado que se encuentra evaluando las acciones a desarrollar con la finalidad de revertir dicha situación, y, por lo tanto, la Asamblea de accionistas de la Sociedad deberá tomar las medidas que sean necesarias para resolver la situación planteada.

6. INFORME SOBRE OTROS REQUERIMIENTOS LEGALES Y REGLAMENTARIOS.

a. Los estados financieros adjuntos de CONSTRUCTORA MEDITERRÁNEA SOCIEDAD ANÓNIMA, COMERCIAL, INDUSTRIAL, FINANCIERA e INMOBILIARIA surgen de registros contables llevados, en sus aspectos formales, de conformidad con las disposiciones legales vigentes; excepto en cuanto a que se encuentran pendientes de incorporación a su “Libro Inventario y Balances”, considerando que la Sociedad lleva el mismo en forma digital, conforme a las Resoluciones N° 88/2019 y N° 57/2020 de la Dirección de Inspección de Personas Jurídicas de la Provincia de Córdoba.

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b. Hemos aplicado los procedimientos sobre prevención de lavado de activos de origen delictivo y financiación del terrorismo previstos en las correspondientes normas profesionales emitidas por el Consejo Profesional de Ciencias Económicas de Córdoba (CPCECba.).

c. Manifestamos, asimismo, que en el ejercicio del control de legalidad que nos compete, hemos aplicado los distintos procedimientos descriptos en el artículo N° 294 de la Ley General de Sociedades N° 19.550, que consideramos necesarios de acuerdo con las circunstancias (incluyendo la asistencia a reuniones de Directorio y Asambleas de Accionistas), no teniendo observaciones que formular al respecto.

Ciudad de Arroyito, Provincia de Córdoba, 9 de marzo de 2023.

Cr. Alcides Marcelo F. Testa Presidente Comisión Fiscalizadora

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