Aedifica SA — M&A Activity 2016

Mar 29, 2016

COMMUNIQUÉ DE PRESSE Information réglementée

Le 29 mars 2016 – après clôture des marchés Sous embargo jusqu'à 17h40

AEDIFICA

Société anonyme Société immobilière réglementée publique de droit belge Siège social : Avenue Louise 331-333, 1050 Bruxelles Numéro d'entreprise : 0877.248.501 (RPM Bruxelles) (la « Société »)

Acquisition d'une nouvelle maison de repos à Leopoldsburg (Belgique)

• Acquisition d'une maison de repos neuve à Leopoldsburg (Belgique), totalisant 128 unités et 22 appartements de résidence-services
• Valeur conventionnelle : environ 21 millions €
• Exploitant : groupe Vulpia

Stefaan Gielens, CEO d'Aedifica, commente : « Grâce à l'acquisition de la maison de repos Leopoldspark, Aedifica étend encore son empreinte en Belgique et ajoute à son portefeuille un immeuble neuf dans le centre de Leopoldsburg. »

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Le 29 mars 2016 – après clôture des marchés Sous embargo jusqu'à 17h40

Le conseil d'administration d'Aedifica a le plaisir d'annoncer la réception provisoire de la maison de repos neuve Leopoldspark¹ à Leopoldsburg (province du Limbourg, Belgique) et l'acquisition de la société qui en est propriétaire.

Leopoldspark

Description de l'immeuble

Le site Leopoldspark fait partie d'un projet de développement résidentiel et commercial à Leopoldsburg, une commune d'environ 15.000 habitants. Il bénéficie d'une excellente localisation dans le centre de la commune, à proximité immédiate de la gare, et totalise 128 unités en maison de repos et 22 appartements de résidence-services.

¹ Située Koningsstraat 39 à 3970 Leopoldsburg (Belgique).

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Le 29 mars 2016 – après clôture des marchés Sous embargo jusqu'à 17h40

Description de la transaction

Pour rappel, Aedifica avait annoncé le 18 décembre 2014 la signature d'une convention sous conditions suspensives en vue de l'acquisition future de 100 % des actions de la société RL Invest SA. Celle-ci est propriétaire de l'immeuble de maison de repos et de résidence-services « Leopoldspark », dont la réception provisoire a eu lieu le 10 mars 2016. Aedifica et sa filiale Aedifica Invest SA ont aujourd'hui acquis 100 % des actions de la société RL Invest SA.

Le site est exploité par une entité du groupe Vulpia sur base d'un contrat à long terme triple net de 27 ans. La valeur conventionnelle² du site est d'environ 21 millions €, générant un rendement locatif initial triple net d'environ 5,5 %. Vulpia est un exploitant belge présent sur le marché privé des soins aux seniors depuis 2002. Il gère actuellement environ 2.250 lits en maisons de repos et 300 appartements de résidence-services. Le groupe compte plus de 1.250 collaborateurs. Il exploite déjà plusieurs sites appartenant à Aedifica.

* * *

Cet investissement en Belgique s'inscrit parfaitement dans la stratégie d'Aedifica qui porte, dans le segment du logement des seniors, tant sur le renforcement et l'amélioration des sites existants que sur le développement de nouveaux projets en partenariat avec des locataires/exploitants. Cette stratégie permet à Aedifica de disposer d'un portefeuille d'immeubles de qualité générant des rendements intéressants.

² La valeur conventionnelle respecte le prescrit de l'article 49 § 1er de la loi du 12 mai 2014 relative aux sociétés immobilières réglementées.

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Le 29 mars 2016 – après clôture des marchés Sous embargo jusqu'à 17h40

Aedifica est une société immobilière réglementée publique de droit belge spécialisée en immobilier de santé, en particulier dans le logement des seniors. Elle a développé un portefeuille de plus de 1 milliard € en Belgique, en Allemagne et aux Pays-Bas.

Elle est cotée sur le marché continu d'Euronext Brussels depuis 2006 et est identifiée par les codes suivants : AED ; AED:BB (Bloomberg) ; AOO.BR (Reuters).

Sa capitalisation boursière était de 847 millions € au 29 février 2016.

Aedifica fait partie des indices EPRA.

Informations sur les déclarations prévisionnelles

Ce communiqué contient des informations prévisionnelles impliquant des risques et des incertitudes, en particulier des déclarations portant sur les plans, les objectifs, les attentes et les intentions d'Aedifica. Il est porté à l'attention du lecteur que ces déclarations peuvent comporter des risques connus ou inconnus et être sujettes à des incertitudes importantes sur les plans opérationnel, économique et concurrentiel, dont beaucoup sont en dehors du contrôle d'Aedifica. Au cas où certains de ces risques et incertitudes venaient à se matérialiser, ou au cas où les hypothèses retenues s'avéraient être incorrectes, les résultats réels pourraient dévier significativement de ceux anticipés, attendus, projetés ou estimés. Dans ce contexte, Aedifica décline toute responsabilité quant à l'exactitude des informations prévisionnelles fournies.

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