Sofia Commerce-Pawn Brokerage AD — Management Reports 2025

Feb 26, 2026

СОФКОМ ЗАЛОЖНИ КЪЩИ АД

Информация по Наредба № 2 от 9.11.2021 г.

за първоначално и последващо разкриване на информация при публично предлагане на ценни книжа и допускане на ценни книжа до търговия на регулиран пазар и по Регламент (ЕС) № 596/2014 на Европейския парламент и на Съвета от 16 април 2014 г. относно пазарната злоупотреба, прилагана към тримесечното уведомление за финансовото състояние на групата на „София Комерс – Заложни къщи“ АД към 31.12.2025 г. („Групата“)

Информация по Приложение № 4 към чл. 14 във вр. с чл. 15 от Наредба № 2

1. Промяна на лицата, упражняващи контрол върху Дружеството-майка и/или върху дъщерно дружество в Групата:

Няма.

1. Откриване на производство по несъстоятелност за Дружеството-майка или за негово дъщерно дружество и всички съществени етапи, свързани с производството до обявяване на дружеството в несъстоятелност:

Не е настъпвало.

1. Сключване или изпълнение на съществени сделки:

През четвъртото тримесечие и с цел по-разумно и по-доходно управление на активите на групата на „София Комерс-Заложни Къщи“ АД, бяха приети решения за сключване на сделки със свързани лица. На 08.12.2025 г. 300 000 лв. от собствените средства на дъщерното дружество „ИпоТех Софком“ АД бяха предоставени като депозит на дружеството-майка за срок 1 година при лихвен процент 4 % годишно, съгласно чл. 114, ал. 10, т. 3, предложение второ от ЗППЦК.

В сделката участват заинтересовани лица: Петър Виденов (изпълнителен директор на „София Комерс-Заложни Къщи“ АД) и Ирена Иванова (председател на СД на „София Комерс-Заложни Къщи“ АД), които са и членове на управителния орган на дъщерното дружество „ИпоТех Софком“ АД – насрещна страна по сделката, съгласно чл. 114, ал. 7, т. 3 от ЗППЦК.

1. Решение за сключване, прекратяване и разваляне на договор за съвместно предприятие:

Няма.

1. Промяна на одиторите на Дружеството-майка или за негово дъщерно дружество и причини за промяната:

1 / 3

---

2 / 3

```markdown

СОФКОМ

ЗАЛОЖНИ КЪЩИ АД

На провелото се на 09.06.2025 г. редовно годишно общо събрание, акционерите на Дружеството-майка и съответно на „ИпоТех Софком“ АД избраха предложения от Съвета на директорите и препоръчан от одитния комитет регистриран одитор Магдалена Николова Цветкова, диплома № 0659 на ИДЕС, която да провери и завери годишните финансови отчети на Дружеството за 2025 г. Промяната на одитора бе извършена във връзка с изтичане на максимално допустимия срок за извършване на задължителен финансов одит от досегашния одитор, съгласно изискванията на Закона за независимия финансов одит и Регламент (ЕС) № 537/2014 относно ротацията на одиторите при публични дружества.

1. Образуване или прекратяване на съдебно или арбитражно дело, отнасящо се до задължения или вземания на Дружеството-майка или негово дъщерно дружество, с цена на иска най-малко 10 на сто от собствения капитал на съответното дружество:

През първото тримесечие на 2025 г. дъщерното дружество „ИпоТех Софком“ АД инициира производство за обезпечение на бъдещ иск, като в определения от съда срок дружеството подаде искова молба, с която беше образувано гражданско дело за вземания по Договор за кредит. Цената на иска не надвишава прага по т. 1.6 от Приложение № 4 от Наредба № 2 (най-малко 10 на сто от собствения капитал на дружеството). Делото е висящо пред Окръжен съд – Враца. За същото вземане за периода е образувано и заповедно производство, като въз основа на издаден изпълнителен лист е образувано изпълнително дело.

През четвъртото тримесечие няма образувани или прекратени други съдебни или арбитражни дела, отнасящи се до Дружеството-майка или негово дъщерно дружество, с цена на иска най-малко 10 на сто от нетните активи на Дружеството.

1. Покупка, продажба или учреден залог на дялови участия в търговски дружества от емитента или негово дъщерно дружество:

През разглежданото тримесечие не е извършвана покупка, продажба или учреден залог на дялови участия в търговски дружества от емитента или негово дъщерно дружество.

---

3 / 3

```markdown

СОФКОМ

ЗАЛОЖНИ КЪЩИ АД

1. Други обстоятелства, които Дружеството-майка счита, че биха могли да бъдат от значение за инвеститорите при вземането на решение да придобият, да продадат или да продължат да притежават публично предлагани ценни книжа:

Не са настъпвали. Всички значими събития, които могат да бъдат от значение за инвеститорите, настъпили през четвърто тримесечие на 2025 г. са описани в пояснителните бележки по чл. 100о¹, ал. 4, т. 2 от ЗППЦК.

Дата: 27.02.2026 г.

PETAR VIDENOV
VIDENOV

Петър Виденов – изпълнителен директор на „СОФИЯ КОМЕРС-ЗАЛОЖНИ КЪЩИ“

---

^{}[]