AI assistant
Sofia Commerce-Pawn Brokerage AD Management Reports 2026
2599_rns_2026-02-26_b84093a9-0159-40a4-8121-2a9c88351c70.pdf
Management Reports
Open in viewerOpens in your device viewer
СОФКОМ ЗАЛОЖНИ КЪЩИ АД
ПОЯСНИТЕЛНИ БЕЛЕЖКИ
за периода 01.10.2025 г. – 31.12.2025 г.
на групата на „София Комерс – Заложни Къщи“ АД („Групата“)
Изготвени на основание чл. 1000¹, ал. 4, т. 2 от Закона за публично предлагане на ценни книжа („ЗППЦК“) и чл. 15 от НАРЕДБА № 2 от 9.11.2021 г. за първоначално и последващо разкриване на информация при публично предлагане на ценни книжа и допускане на ценни книжа до търговия на регулиран пазар („Наредба № 2“)
Групата включва: Дружеството-майка („София Комерс – Заложни Къщи“ АД), дъщерно дружество „ИпоТех Софком“ АД, с ЕИК 207296582, дъщерно дружество „Софком Голд“ ЕООД, с ЕИК 205290029, което не извършва дейност и дъщерни дружества, регистрирани съгласно законите на Република Северна Македония - „Макком залози“ ДООЕЛ¹ и „Макком кеш“ ДООЕЛ².
Информация за важни събития, настъпили през съответното тримесечие и с натрупване от началото на финансовата година до края на съответното тримесечие, влиянието им върху резултатите в приложените към настоящите бележки справки, както и описание на основните рискове и несигурности, пред които е изправена Групата през останалата част от финансовата година
На 10.01.2025 г. се проведе извънредно Общо събрание на акционерите на „София Комерс – Заложни къщи“ АД, на което бяха представени 4 978 920 (четири милиона деветстотин седемдесет и осем хиляди деветстотин и двадесет) броя акции, представляващи 55,71 % от общия брой акции с право на глас и от капитала в Дружеството-майка.
Общото събрание на акционерите прие решение за разпределяне под формата на дивидент на част от неразпределената печалба на Дружеството-майка, а именно сума в брутен размер на 1 072 486,08 лв. (един милион седемдесет и две хиляди четиристотин осемдесет и шест лева и осем стотинки) или по 0,12 лв. (дванадесет стотинки) за една акция.
¹ На 23.06.2025 г. официално приключи процедурата по ликвидация на дъщерното дружество „Макком Залози“ ЕООД, Скопје (МАККОМ ЗАЛОЗИ ДООЕЛ Скопје) в Република Северна Македония.
² На 13.06.2025 г. официално приключи процедурата по ликвидация на дъщерното дружество „Макком Кеш“ ЕООД, Скопје (МАККОМ КЕШ ДООЕЛ Скопје) в Република Северна Македония.
1 / 9
СОФКОМ ЗАЛОЖНИ КЪЩИ АД
Дружеството-майка изплати на акционерите гласувания дивидент на два равни транша по 0,06 лв. (шест стотинки) на една акция (брутен размер) в рамките на до 60 дни от провеждането на общото събрание на акционерите. Началната дата за изплащане на първия транш е 20.02.2025 г. Дружеството-майка определи 10.03.2025 г. като начална дата за изплащане на втория транш от гласувания от акционерите дивидент.
На 23.01.2025 г. в Търговския регистър към Агенция по вписванията по електронното дело на „ИпоТех Софком“ АД беше вписана като прокурист Габриела Георгиева Топалова, която да представлява дружеството заедно и поотделно с изпълнителния член на СД. През първото тримесечие и в законово определените срокове дружествата от Групата - „СОФИЯ КОМЕРС-ЗАЛОЖНИ КЪЩИ“ АД и „ИпоТех Софком“ АД представиха на надзорните органи и обществеността документите относно годишното приключване на 2024 г., включително годишния финансов отчет за 2024 г., одитиран и заверен от избрания от ОСА одитор, годишния доклад за дейността на Дружеството-майка, изготвен от Съвета на директорите, както и останалите документи и приложения към тях, изисквани от закона и правилата на „Българска фондова борса“ АД. В изпълнение на изискването на Наредба № 48 на КФН, към Годишния финансов отчет на Дружеството-майка беше представен Доклад за начина, по който „СОФИЯ КОМЕРС-ЗАЛОЖНИ КЪЩИ“ АД прилага Политиката за възнагражденията за 2024 г. В съответствие с изискванията относно годишните финансови отчети съгласно чл. 100н, ал. 7, т. 1 от ЗППЦК, Дружеството-майка представи декларация за добро корпоративно управление към годишния доклад за дейността на Съвета на директорите.
На 29.04.2025 г. при отчитане на финансовите резултати на Дружеството-майка, макроикономическите показатели и стратегическите цели в средносрочен план, ръководството на „СОФИЯ КОМЕРС-ЗАЛОЖНИ КЪЩИ“ АД обяви, намерението си Дружеството-майка да разпредели „дивидент в акции“ на своите акционери след изготвяне на шестмесечния отчет за първото полугодие на 2025 г. и при наличие на законовите предпоставки за това.
В тази връзка, на 29.04.2025 г. Съветът на директорите на Дружеството-майка взе решение в дневния ред на предстоящото редовно годишно общо събрание на акционерите на Дружеството-майка за 2025 г. да бъде предложено с част реализираната печалба за 2024 г. да бъде попълнен Фонд „Резервен“ до неговия законоустановен минимум, а остатъкът от печалбата да бъде отнесен като неразпределена печалба.
След кумулиране на достатъчно средства от неразпределена печалба и при наличие на достатъчно текуща печалба за първото шестмесечие на 2025 г., ръководството възнамерява да предложи на следващо извънредно общо събрание увеличаване на капитала на „СОФИЯ КОМЕРС-ЗАЛОЖНИ КЪЩИ“ АД със собствени средства при
2 / 9
3 / 9
```markdown
СОФКОМ
ЗАЛОЖНИ КЪЩИ АД
съотношение 1:2 (издаване и разпределяне на всеки от акционерите на дружеството по 1 нова акция за всяка негова акция).
На 08.05.2025 г. с цел по-разумно и по-доходно управление на активите на групата на „СОФИЯ КОМЕРС-ЗАЛОЖНИ КЪЩИ“ АД, се взе решение 100 000 лв. от собствените средства на дъщерното дружество „ИпоТех Софком“ АД, да бъдат предоставени като депозит на дружеството-майка „СОФИЯ КОМЕРС-ЗАЛОЖНИ КЪЩИ“ АД при условията на чл. 114, ал. 10, т. 3, предложение второ от ЗППЦК. Лихвеният процент е фиксира н на 4 % годишно, за период от 1 година. Договорът е сключен на 08.05.2025 г. при горепосочените параметри.
В сделката участват заинтересовани лица, доколкото Петър Виденов (изпълнителен директор) и Ирена Иванова (председател на СД) са членове на управителния орган на дъщерното дружество „ИпоТех Софком“ АД, което е насрещна страна по сделката (чл. 114, ал. 7, т. 3 от ЗППЦК).
На 09.06.2025 г. се проведоха редовните годишни общи събрания на акционерите на „СОФИЯ КОМЕРС-ЗАЛОЖНИ КЪЩИ“ АД и на „ИпоТех Софком“ АД. Акционерите приеха съответните финансови отчети и приложения към тях, както и останалите документи и приложения към тях, изисквани от закона и правилата на „Българска фондова борса“ АД. Членовете на Съвета на директорите на двете дружества бяха освободени от отговорност за дейността им през 2024 г., а за регистриран одитор, който да провери и завери годишните финансови отчети на Групата беше избрана: Магдалена Николова Цветкова с диплома от ИДЕС № 0659. В изпълнение на изискванията на Наредба № 48 на КФН ОСА на Дружеството-майка прие изготвения от Съвета на директорите на Дружеството-майка доклад за изпълнението на Политиката за възнагражденията на членовете на Съвета на директорите на Дружеството-майка.
Във връзка с разкритата на 29.04.2025 г. от Дружеството-майка вътрешна информация относно намерението на ръководството на „СОФИЯ КОМЕРС-ЗАЛОЖНИ КЪЩИ“ АД за последващо увеличаване на капитала със собствени средства на Дружеството-майка, общото събрание на акционерите прие решение от реализираната печалба от дейността за 2024 г. в размер на 5 514 967,03 лв., сума в размер на 130 000 лв., да се отнесе за попълване на Фонд „Резервен“ на Дружеството-майка, а остатъкът от печалбата за 2024 г. да остане като неразпределена печалба.
Акционерите на „ИпоТех Софком“ АД приеха решение за разпределяне на дивидент по привилегирование акции за 2024 г. в общ размер на 168 358,26 лв. Размер на дивидента за една акция бруто - 0.21 лв. Размер на дивидента за една акция нето (само за акционери физически лица) - 0.20 лв.
СОФКОМ ЗАЛОЖНИ КЪЩИ АД
На 13.06.2025 г. официално приключи процедурата по ликвидация на дъщерното дружество „Макком Кеш“ ЕООД, Скопе (МАККОМ КЕШ ДООЕЛ Скопје) в Република Северна Македония, а на 23.06.2025 г. официално приключи процедурата по ликвидация и на другото дъщерното дружество „Макком Залози“ ЕООД, Скопе (МАККОМ ЗАЛОЗИ ДООЕЛ Скопје) в Република Северна Македония.
Ликвидацията на двете дружества бе извършена съгласно действащото законодателство на Република Северна Македония, като всички задължения на дружествата бяха удовлетворени, а наличните активи – разпределени съобразно установената процедура. Към „СОФИЯ КОМЕРС – ЗАЛОЖНИ КЪЩИ“ АД като едноличен собственик на капитала бяха изплатени паричните средства, представляващи остатька от ликвидационната маса на „Макком Кеш“ ЕООД и „Макком Залози“ ЕООД. С това, ликвидационният процес на двете дъщерни дружества е окончателно приключен.
Прекратяването на дейността на дъщерните дружества е част от стратегията на „СОФИЯ КОМЕРС-ЗАЛОЖНИ КЪЩИ“ АД за излизане от пазара в Република Северна Македония.
На 07.07.2025 г. беше прекратен Договорът за съветник на пазар beam, сключен от „ИпоТех Софком“ АД, поради изтичане на 2-годишния срок, предвиден в чл. 10, ал. 2 от Правилата за допускане на финансови инструменти на пазар за растеж на МСП (Пазар Beam). Ръководството на Дружеството ще продължи да изпълнява, както и до момента, приложимите изисквания за разкриване на информация на „Вългарска фондова борса“ АД и Правилата за допускане на финансови инструменти на пазар за растеж на МСП (Пазар Beam).
През третото тримесечие и в съответствие със законовите изисквания, Дружеството-майка представи на надзорния орган (КФН) и обществеността междинния финансов отчет за първото полугодие на 2025 г., както на индивидуална основа (на 29.07.2025 г.), така и на консолидирана (на 29.08.2025 г.), „ИпоТех Софком“ АД представи в срок своя тримесечен отчет за второ тримесечие на 2025 г. (на 28.08.2025 г.).
С цел по-разумно и по-доходно управление на активите на групата на „София Комерс-Заложни Къщи“ АД, през септември 2025 г. бяха приети решения за сключване на сделки със свързани лица. На 17.09.2025 г. 250 000 лв. от собствените средства на дъщерното дружество „ИпоТех Софком“ АД бяха предоставени като депозит на дружеството-майка за срок 1 година при лихвен процент 4 % годишно, а на 24.09.2025 г. – 210 000 лв. при същите условия, съгласно чл. 114, ал. 10, т. 3, предложение второ от ЗППЦК.
В сделките участват заинтересовани лица: Петър Виденов (изпълнителен директор на „София Комерс-Заложни Къщи“ АД) и Ирена Иванова (председател на СД на „София Комерс-Заложни Къщи“ АД), които са и членове на управителния орган на
4 / 9
СОФКОМ ЗАЛОЖНИ КЪЩИ АД
дъщерното дружество „ИпоТех Софком“ АД – насрещна страна по сделката, съгласно чл. 114, ал. 7, т. 3 от ЗППЦК.
През четвъртото тримесечие. Съветът на директорите прие решение за свикване на редовно годишно Общо събрание на акционерите на „София Комерс-Заложни Къщи“ АД, което да се проведе на 21.11.2025 г. от 10:30 ч. източно европейско часово време – ЕЕТ (08:30 ч. координирано универсално време – UTC), на адрес: гр. София, кв. „Манастирски ливади“, ул. „Ралевица“ № 74, ет. 3, офис 3.3.
Предвиденият дневен ред на общото събрание е одобряване на индивидуалния финансов отчет на Дружеството-майка за първото шестмесечие на 2025 г., приемане на решение по отношение на финансовия резултат за първото шестмесечие на 2025 г. на Дружеството-майка, приемане на решение за увеличаване на капитала на Дружеството-майка с неразпределена печалба (изплащане на дивидент в акции), приемане на промени в Устава на Дружеството-майка, както и приемане на решение за овластяване на изпълнителния директор на Дружеството-майка за извършване на всички необходими действия за изпълнение на приетите от Общо събрание решения.
На 21.10.2025 г. беше разкрита информация във връзка с представянето на покана за свикване на акционерите за редовно годишно събрание, както и предоставяне на материалите за общо събрание на акционерите в Дружеството-майка.
На проведеното на 21.11.2025 г. Общо събрание на акционерите на Дружеството-майка бяха представени 4 981 017 броя акции, представляващи 55,73 % от общия брой акции с право на глас и от капитала на Дружеството-майка. Акционерите одобриха индивидуалния финансов отчет на Дружеството-майка за първото шестмесечие на 2025 г., приеха решение печалбата, реализирана от Дружеството-майка съгласно изготвения шестмесечен финансов отчет за първото полугодие на 2025 г. да не бъде разпределяна, въпреки наличието на законовите изисквания за изплащане на междинен дивидент, а със същата да бъде увеличен капиталът на Дружеството-майка.
ОСА прие решение за увеличаване на капитала на Дружеството-майка от 8 937 384 (осем милиона деветстотин тридесет и седем хиляди и триста осемдесет и четири) лева на 17 874 768 (седемнадесет милиона осемстотин седемдесет и четири хиляди и седемстотин шестдесет и осем) лева чрез издаване на нови 8 937 384 (осем милиона деветстотин тридесет и седем хиляди и триста осемдесет и четири) броя нови обикновени, безналични, поименни акции с право на глас, всяка от които с номинална стойност 1 лв. и обща номинална стойност 8 937 384 (осем милиона деветстотин тридесет и седем хиляди и триста осемдесет и четири). Увеличаването на капитала се извършва на основание чл. 197, ал. 1 от Търговския закон във връзка с чл. 115в. ал. 1 от Закона за публичното предлагане на ценни книжа и чл. 49, ал. 1 от Устава на Дружеството-майка с неразпределена печалба
5 / 9
6 / 9
```markdown
СОФКОМ
ЗАЛОЖНИ КЪЩИ АД
съгласно шестмесечния отчет на Дружеството-майка към 30.06.2025 г. Новоиздадените акции се разпределят между акционерите сързамерно на участието им в капитала до увеличаването му при съотношение 1:2 (издаване и разпределяне на всеки от акционерите на дружеството по 1 нова акция за всяка негова акция).
На събранието бяха одобрени и промени в Устава на Дружеството-майка.
На 08.12.2025 г. с цел по-разумно и по-доходно управление на активите на групата на „СОФИЯ КОМЕРС-ЗАЛОЖНИ КЪЩИ“ АД, се взе решение 300 000 лв. от собствените средства на дъщерното дружество „ИпоТех Софком“ АД, да бъдат предоставени като депозит на дружеството-майка „СОФИЯ КОМЕРС-ЗАЛОЖНИ КЪЩИ“ АД при условията на чл. 114, ал. 10, т. 3, предложение второ от ЗППЦК. Лихвеният процент е фиксиран на 4 % годишно, за период от 1 година. Договорът е сключен на 08.12.2025 г. при горепосочените параметри.
В сделката участват заинтересовани лица, доколкото Петър Виденов (изпълнителен директор) и Ирена Иванова (председател на СД) са членове на управителния орган на дъщерното дружество „ИпоТех Софком“ АД, което е насрещна страна по сделката (чл. 114, ал. 7, т. 3 от ЗППЦК).
Дъщерното дружество „ИпоТех Софком“ АД получи уведомление по чл. 19, параграф 1 от Регламент ЕС 596/2014, съгласно което Тодор Ангелов Вачев, в качеството си на лице, тясно свързано с Ирена Тодорова Иванова (изпълнителен директор на „ИпоТех Софком“ АД), уведомява за сключена сделка, а именно: разпореждане с обикновени акции от капитала на „ИпоТех Софком“ АД.
Сделката е сключена на 11.12.2025 г. при следните параметри: брой акции: 352 700; цена: 2.040 лв.; място на сключване: „Българска фондова борса“ АД, МИС: XBUL.
На 16.12.2025 г. Дружеството-майка разкри вътрешна информация във връзка с проведеното на 21.11.2025 г. общо събрание на акционерите в „СОФИЯ КОМЕРС-ЗАЛОЖНИ КЪЩИ“ АД, като уведоми обществеността за следното:
- увеличаване капитала на Дружеството-майка на 17 874 768 лв., разпределен в 17 874 768 броя обикновени, безналични, поименни акции с право на глас, с номинална стойност от 1 лв. всяка – вписано на 16.12.2025 г.;
- обявяване на устава, отразяващ приетите от Общото събрание на акционерите промени – вписано на 16.12.2025 г.;
- информиране на акционерите, че новоиздадените акции от увеличението на капитала на „СОФИЯ КОМЕРС-ЗАЛОЖНИ КЪЩИ“ АД ще бъдат регистрирани в ЦД, както следва: за акционерите, които нямат клиентски подсметки при инвестиционен посредник – по личните сметки на акционерите; за
7 / 9
```markdown
СОФКОМ
ЗАЛОЖНИ КЪЩИ АД
акционерите, които имат клиентски подсметки при инвестиционен посредник – по съответните клиентски сметки.
През четвъртото тримесечие не са настъпили други важни събития, свързани с дейността на групата на „СОФИЯ КОМЕРС-ЗАЛОЖНИ КЪЩИ“ АД.
С оглед дейността на Групата през разглежданото тримесечие беше отбелязана текуща печалба в размер на 7 670 хил. лева.
Всички важни събития са публични, а пълните текстове на новините могат да бъдат открити на:
Интернет страницата на Дружеството-майка: https://sofcom.bg/връзки-с-инвеститорите/;
Интернет страницата на „ИпоТех Софком“ АД: https://ipoteh-sof.com/;
Интернет страницата на КФН: https://eis.fsc.bg/public-register/501/detailed-view/123471/
Интернет страницата на www.x3news.com
Справка за актуалната търговска регистрация на Дружеството и дъщерните дружества в България може да бъде направена на интернет страницата на Търговския регистър и регистъра на юридическите лица с нестопанска цел към Агенция по вписванията: https://portal.registryagency.bg/.
Влияние на горепосочените събития върху резултатите във финансовия отчет
Горепосочените събития представляват събития за разкриване на информация и неоказват пряко влияние върху финансовото състояние на Групата.
Основни рискове и несигурности, пред които е изправена Групата до края на финансовата година
Подробна информация за рисковете, на които е изложено Дружеството-майка се съдържат в проспектите за предлагане на ценни книжа, които са публикувани на страницата на КФН на интернет адрес www.fsc.bg, на страницата на „Българска фондова борса“ АД - http://bse-sofia.bg/, както и на Интернет страницата на дружеството: www.sofcom.bg, а съответно за „ИпоТех Софком“ АД на интернет страница: https://ipoteh-sof.com/.
Групата демонстрира устойчиво развитие и адаптивност в условията на продължаваща икономическа и геополитическа несигурност. След преодоляване на последиците от пандемията COVID-19, дружествата от Групата продължават да функционират стабилно въпреки външни фактори, сред които се откровват военният конфликт в Украина, политическата нестабилност в страната и очакваното присъединяване на България към еврозоната.
СОФКОМ ЗАЛОЖНИ КЪЩИ АД
Военният конфликт в Украйна оказва значително влияние върху световната икономика, включително чрез инфлационен натиск, повишени цени на енергоносители и спад в потребителската увереност. Въпреки това към настоящия момент конфликтът няма пряко отражение върху дейността на Групата, Дружествата нямат експозиции към финансови инструменти, издадени от емитенти в Русия или Украйна, не осъществява операции с руски банки и не реализират приходи от клиенти, установени в тези страни.
Вътрешните фактори – включително несигурността около процеса по присъединяване към еврозоната и променливата политическа обстановка в страната – създават допълнителни предизвикателства. Влизането в еврозоната ще изисква организационни и технологични адаптации, но също така предоставя възможности чрез по-голяма парична стабилност и достъп до единния финансов пазар.
Допълнителни външни рискове включват международни търговски напрежения и евентуална нестабилност в някои европейски държави, което може да окаже влияние върху платежоспособността на клиентите. Като дружества, предоставящи финансови услуги чрез отпускане на заеми, ръководствата на дружествата от Групата следят отблизо риска от неплащане или забавяне на вноски и предприемат съответни мерки за управление на кредитния риск.
Поради непредвидимия характер на геополитическите и икономическите фактори, Групата не може да прогнозира с точност тяхното потенциално дългосрочно въздействие върху финансовото състояние. За сметка на това се прилагат мерки за управление на риска и се поддържа необходимата гъвкавост и ликвидност, което позволява ефективно реагиране на възникващи предизвикателства.
Информация за сключени сделки със свързани лица и/или заинтересовани лица
През четвъртото тримесечие и с цел по-разумно и по-доходно управление на активите на групата на „София Комерс-Заложни Къщи“ АД, бяха приети решения за сключване на сделки със свързани лица. На 08.12.2025 г. 300 000 лв. от собствените средства на дъщерното дружество „ИпоТех Софком“ АД бяха предоставени като депозит на дружеството-майка за срок 1 година при лихвен процент 4 % годишно съгласно чл. 114, ал. 10, т. 3, предложение второ от ЗППЦК.
В сделката участват заинтересовани лица: Петър Виденов (изпълнителен директор на „София Комерс-Заложни Къщи“ АД) и Ирена Иванова (председател на СД на „София Комерс-Заложни Къщи“ АД), които са и членове на управителния орган на дъщерното дружество „ИпоТех Софком“ АД – насрещна страна по сделката, съгласно чл. 114, ал. 7, т. 3 от ЗППЦК.
8 / 9
9 / 9
СОФКОМ
ЗАЛОЖНИ КЪЩИ АД
Информация за нововъзникнали съществени вземания или задължения за отчетния период
Няма.
Дата: 27.02.2026 г.
PETAR VIDENOV
VIDENOV
Deloitte Research
SMS
Vedavod SSSR
Петър Виденов – изпълнителен директор на „София Комерс – Заложни Къщи“ АД
1