Sofia Commerce-Pawn Brokerage AD — Management Reports 2025

Jan 28, 2026

СОФКОМ ЗАЛОЖНИ КЪЩИ АД

ПОЯСНИТЕЛНИ БЕЛЕЖКИ

за периода 01.10.2025 г. – 31.12.2025 г.

„София Комерс – Заложни Къщи“ АД („Дружеството“)

Изготвени на основание чл. 100о¹, ал. 4, т. 2 от Закона за публично предлагане на ценни книжа („ЗППЦК“) и чл. 14 от Наредба № 2 от 9.11.2021 г. за първоначално и последващо разкриване на информация при публично предлагане на ценни книжа и допускане на ценни книжа до търговия на регулиран пазар („Наредба № 2“).

Информация за важни събития, настъпили през съответното тримесечие и с натрупване от началото на финансовата година до края на съответното тримесечие, влиянието им върху резултатите в приложените към настоящите бележки справки, както и описание на основните рискове и несигурности, пред които е изправено дружеството през останалата част от финансовата година

На 10.01.2025 г. се проведе извънредно Общо събрание на акционерите на „София Комерс – Заложни къщи“ АД, на което бяха представени 4 978 920 (четири милиона деветстотин седемдесет и осем хиляди деветстотин и двадесет) броя акции, представляващи 55,71% от общия брой акции с право на глас и от капитала в Дружеството.

Общото събрание на акционерите прие решение за разпределяне под формата на дивидент на част от неразпределената печалба на Дружеството, а именно сума в брутен размер на 1 072 486,08 лв. (един милион седемдесет и две хиляди четиристотин осемдесет и шест лева и осем стотинки) или по 0,12 лв. (дванадесет стотинки) за една акция.

Дружеството изплати на акционерите гласувания дивидент на два равни транша по 0,06 лв. (шест стотинки) на една акция (брутен размер) в рамките на до 60 дни от провеждането на общото събрание на акционерите. Началната дата за изплащане на първия транш е 20.02.2025 г. Дружеството определи 10.03.2025 г. като начална дата за изплащане на втория транш от гласувания от акционерите дивидент.

В законово определените срокове Дружеството представи на надзорните органи и обществеността документите относно годишното приключване на 2024 г., включително годишния финансов отчет за 2024 г., одитиран и заверен от избрания от ОСА одитор, годишния доклад за дейността на Дружеството, изготвен от Съвета на директорите, както и останалите документи и приложения към тях, изисквани от закона. В изпълнение на изискването на Наредба № 48 на КФН, към Годишния

страница 1 от 8

---

СОФКОМ ЗАЛОЖНИ КЪЩИ АД

финансов отчет на дружеството беше представен Доклад за начина, по който „СОФИЯ КОМЕРС-ЗАЛОЖНИ КЪЩИ“ АД прилога Политиката за възнагражденията за 2024 г. В съответствие с изискванията относно годишните финансови отчети съгласно чл. 100н, ал. 7, т. 1 от ЗППЦК, Дружеството представи декларация за добро корпоративно управление към годишния доклад за дейността на Съвета на директорите.

На 29.04.2025 г. при отчитане на финансовите резултати на Дружеството, макроикономическите показатели и стратегическите цели в средносрочен план, ръководството на „СОФИЯ КОМЕРС-ЗАЛОЖНИ КЪЩИ“ АД обяви, намерението си Дружеството да разпредели „дивидент в акции“ на своите акционери след изготвяне на шестмесечния отчет за първото полугодие на 2025 г. и при наличие на законовите предпоставки за това.

В тази връзка, на 29.04.2025 г. Съветът на директорите взе решение в дневния ред на предстоящото редовно годишно общо събрание на акционерите на Дружеството за 2025 г. да бъде предложено с част реализираната печалба за 2024 г. да бъде попълнен Фонд „Резервен“ до неговия законоустановен минимум, а остатъкът от печалбата да бъде отнесен като неразпределена печалба.

След кумулиране на достатъчно средства от неразпределена печалба и при наличие на достатъчно текуща печалба за първото шестмесечие на 2025 г., ръководството възнамерява да предложи на следващо извънредно общо събрание увеличаване на капитала на „СОФИЯ КОМЕРС-ЗАЛОЖНИ КЪЩИ“ АД със собствени средства при съотношение 1:2 (издаване и разпределяне на всеки от акционерите на дружеството по 1 нова акция за всяка негова акция).

На 08.05.2025 г. с цел по-разумно и по-доходно управление на активите на групата на „СОФИЯ КОМЕРС-ЗАЛОЖНИ КЪЩИ“ АД, се взе решение 100 000 лв. от собствените средство на дъщерното дружество „ИпоТех Софком“ АД, да бъдат предоставени като депозит на дружеството-майка „СОФИЯ КОМЕРС-ЗАЛОЖНИ КЪЩИ“ АД при условията на чл. 114, ал. 10, т. 3, предложение второ от ЗППЦК, Лихвеният процент е фиксиран на 4 % годишно, за период от 1 година. Договорът е сключен на 08.05.2025 г. при горепосочените параметри.

В сделката участват заинтересовани лица, доколкото Петър Виденов (изпълнителен директор) и Ирена Иванова (председател на СД) са членове на управителния орган на дъщерното дружество „ИпоТех Софком“ АД, което е насрещна страна по сделката (чл. 114, ал. 7, т. 3 от ЗППЦК).

На 09.06.2025 г. се проведе редовно годишно общо събрание на акционерите, на което бяха представени 4 913 744 броя акции, представляващи 54,98% от общия брой акции с право на глас и от капитала на дружеството. На ОСА бяха приети индивидуолният и консолидираният Годишни доклади на управителните органи за дейността на Дружеството през 2024 г., Годишният доклад на Одитния комитет на

страница 2 от 8

---

СОФКОМ ЗАЛОЖНИ КЪЩИ АД

Дружеството за дейността през 2024 г., Доклади на избрания регистриран одитор по индивидуалния и консолидирания годишен финансов отчет на Дружеството за 2024 г., Годишният финансов отчет на Дружеството за 2024 г. и Консолидираният годишен финансов отчет на Дружеството за 2024 г., както и отчетът на Директора за връзка с инвеститорите.

Членовете на Съвета на директорите бяха освободени от отговорност за дейността им през 2024 г., а за регистриран одитор, който да провери и завери годишните финансови отчети на Дружеството за 2025 г. беше избрана Магдалена Николова Цветкова с диплома от ИДЕС № 0659. В изпълнение на изискванията на Наредба № 48 на КФН ОСА прие изготвения от Съвета на директорите на дружеството доклад за изпълнението на Политиката за възнагражденията на членовете на Съвета на директорите на Дружеството.

Във връзка с разкритата на 29.04.2025 г. от Дружеството вътрешна информация относно намерението на ръководството на „СОФИЯ КОМЕРС-ЗАЛОЖНИ КЪЩИ“ АД за последващо увеличаване на капитала със собствени средства на Дружеството, общото събрание на акционерите прие решение от реализираната печалба от дейността за 2024 г. в размер на 5 514 967,03 лв., сума в размер на 130 000 лв., да се отнесе за попълване на Фонд „Резервен“ на Дружеството, а остатъкът от печалбата за 2024 г. да остане като неразпределена печалба.

На 13.06.2025 г. официално приключи процедурата по ликвидация на дъщерното дружество „Макком Кеш“ ЕООД, Скопие (МАККОМ КЕШ ДООЕЛ Скопје) в Република Северна Македония, а на 23.06.2025 г. официално приключи процедурата по ликвидация и на другото дъщерното дружество „Макком Залози“ ЕООД, Скопие (МАККОМ ЗАЛОЗИ ДООЕЛ Скопје) в Република Северна Македония.

Ликвидацията на двете дружества бе извършена съгласно действащото законодателство на Република Северна Македония, като всички задължения на дружествата бяха удовлетворени, а наличните активи – разпределени съобразно установената процедура. Към „СОФИЯ КОМЕРС – ЗАЛОЖНИ КЪЩИ“ АД като едноличен собственик на капитала бяха изплатени паричните средства, представляващи остатъка от ликвидационната маса на „Макком Кеш“ ЕООД и „Макком Залози“ ЕООД. С това ликвидационният процес на двете дъщерни дружества е окончателно приключен.

Прекратяването на дейността на дъщерните дружества е част от стратегията на „СОФИЯ КОМЕРС-ЗАЛОЖНИ КЪЩИ“ АД за излизане от пазара в Република Северна Македония.

През третото тримесечие и в съответствие със законовите изисквания, Дружеството представи на надзорния орган (КФН) и обществеността междинния финансов отчет за първото полугодие на 2025 г., както на индивидуална основа (на 29.07.2025 г.), така и на консолидирана (на 29.08.2025 г.).

страница 3 от 8

---

СОФКОМ ЗАЛОЖНИ КЪЩИ АД

С цел по-разумно и по-доходно управление на активите на групата на „София Комерс-Заложни Къщи“ АД, през септември 2025 г. бяха приети решения за сключване на сделки със свързани лица. На 17.09.2025 г. 250 000 лв. от собствените средства на дъщерното дружество „ИпоТех Софком“ АД бяха предоставени като депозит на дружеството-майка за срок 1 година при лихвен процент 4 % годишно, а на 24.09.2025 г. – 210 000 лв. при същите условия, съгласно чл. 114, ал. 10, т. 3, предложение второ от ЗППЦК.

В сделките участват заинтересовани лица: Петър Виденов (изпълнителен директор на „София Комерс-Заложни Къщи“ АД) и Ирена Иванова (председател на СД на „София Комерс-Заложни Къщи“ АД), които са и членове на управителния орган на дъщерното дружество „ИпоТех Софком“ АД – насрещна страна по сделката, съгласно чл. 114, ал. 7, т. 3 от ЗППЦК.

През четвъртото тримесечие. Съветът на директорите прие решение за свикване на редовно годишно Общо събрание на акционерите на „София Комерс-Заложни Къщи“ АД, което да се проведе на 21.11.2025 г. от 10:30 ч. източно европейско часово време – ЕЕТ (08:30 ч. координирано универсално време – UTC), на адрес: гр. София, кв. „Манастирски ливади“, ул. „Ралевица“ № 74, ет. 3, офис 3.3.

Предвиденият дневен ред на общото събрание е одобряване на индивидуалния финансов отчет на Дружеството за първото шестмесечие на 2025 г., приемане на решение по отношение на финансовия резултат за първото шестмесечие на 2025 г., приемане на решение за увеличаване на капитала на Дружеството с неразпределена печалба (изплащане на дивидент в акции), приемане на промени в Устава на дружеството, както и приемане на решение за овластяване на изпълнителния директор за извършване на всички необходими действия за изпълнение на приетите от Общо събрание решения.

На 21.10.2025 г. беше разкрита информация във връзка с представянето на покана за свикване на акционерите за редовно годишно събрание, както и предоставяне на материалите за общо събрание на акционерите.

На проведеното на 21.11.2025 г. Общо събрание на акционерите бяха представени 4 981 017 броя акции, представляващи 55,73 % от общия брой акции с право на глас и от капитала на Дружеството. Акционерите одобриха индивидуалния финансов отчет на Дружеството за първото шестмесечие на 2025 г., приеха решение печалбата, реализирана от Дружеството съгласно изготвения шестмесечен финансов отчет за първото полугодие на 2025 г. да не бъде разпределена, въпреки наличието на законовите изисквания за изплащане на междинен дивидент, а със същата да бъде увеличен капиталът на Дружеството.

ОСА прие решение за увеличаване на капитала на Дружеството от 8 937 384 (осем милиона деветстотин тридесет и седем хиляди и триста осемдесет и четири) лева на 17 874 768 (седемнадесет милиона осемстотин седемдесет и четири хиляди и

страница 4 от 8

---

СОФКОМ ЗАЛОЖНИ КЪЩИ АД

седемстотин шестдесет и осем) лева чрез издаване на нови 8 937 384 (осем милиона деветстотин тридесет и седем хиляди и триста осемдесет и четири) броя нови обикновени, безналични, поименни акции с право на глас, всяка от които с номинална стойност 1 лв. и обща номинална стойност 8 937 384 (осем милиона деветстотин тридесет и седем хиляди и триста осемдесет и четири). Увеличаването на капитала се извършва на основание чл. 197, ал. 1 от Търговския закон във връзка с чл. 115в, ал. 1 от Закона за публичното предлагане на ценни книжа и чл. 49, ал. 1 от Устава на Дружеството с неразпределена печалба съгласно шестмесечния отчет на Дружеството към 30.06.2025 г. Новоиздадените акции се разпределят между акционерите съразмерно на участието им в капитала до увеличаването му при съотношение 1:2 (издаване и разпределяне на всеки от акционерите на дружеството по 1 нова акция за всяка негова акция).

На събранието бяха одобрени и промени в Устава на Дружеството.

На 08.12.2025 г. с цел по-разумно и по-доходно управление на активите на групата на „СОФИЯ КОМЕРС-ЗАЛОЖНИ КЪЩИ“ АД, се взе решение 300 000 лв. от собствените средства на дъщерното дружество „ИпоТех Софком“ АД, да бъдат предоставени като депозит на дружеството-майка „СОФИЯ КОМЕРС-ЗАЛОЖНИ КЪЩИ“ АД при условията на чл. 114, ал. 10, т. 3, предложение второ от ЗППЦК. Лихвеният процент е фиксиран на 4 % годишно, за период от 1 година. Договорът е сключен на 08.12.2025 г. при горепосочените параметри.

В сделката участват заинтересовани лица, доколкото Петър Виденов (изпълнителен директор) и Ирена Иванова (председател на СД) са членове на управителния орган на дъщерното дружество „ИпоТех Софком“ АД, което е насрещна страна по сделката (чл. 114, ал. 7, т. 3 от ЗППЦК).

На 16.12.2025 г. Дружеството разкри вътрешна информация във връзка с проведеното на 21.11.2025 г. общо събрание на акционерите в „СОФИЯ КОМЕРС-ЗАЛОЖНИ КЪЩИ“ АД, като уведоми обществеността за следното:

• увеличаване капитала на Дружеството на 17 874 768 лв., разпределен в 17 874 768 броя обикновени, безналични, поименни акции с право на глас, с номинална стойност от 1 лв. всяка – вписано на 16.12.2025 г.;
• обявяване на устава, отразяващ приетите от Общото събрание на акционерите промени – вписано на 16.12.2025 г.;
• информиране на акционерите, че новоиздадените акции от увеличението на капитала на „СОФИЯ КОМЕРС-ЗАЛОЖНИ КЪЩИ“ АД ще бъдат регистрирани в ЦД, както следва: за акционерите, които нямат клиентски подсметки при инвестиционен посредник – по личните сметки на акционерите; за акционерите, които имат клиентски подсметки при инвестиционен посредник – по съответните клиентски сметки.

страница 5 от 8

---

СОФКОМ ЗАЛОЖНИ КЪЩИ АД

През четвъртото тримесечие не са настъпили други важни събития, свързани с дейността на „СОФИЯ КОМЕРС-ЗАЛОЖНИ КЪЩИ“ АД.

С оглед дейността на Дружеството през разглежданото тримесечие беше отбелязана текуща печалба в размер на 7 392 хил.лв.

Всички важни събития са публични, а пълните текстове на новините могат да бъдат открити на:

Интернет страницата на дружеството: https://sofcom.bg/връзки-с-инвеститорите/

Интернет страницата на КФН: https://eis.fsc.bg/public-register/501/detailed-view/123471/

Интернет страницата на www.x3news.com

Справка за актуалната търговска регистрация на Дружеството може да бъде направена на интернет страницата на Търговския регистър и регистъра на юридическите лица с нестопанска цел към Агенция по вписванията: https://portal.registryagency.bg/.

Влияние на горепосочените събития върху резултатите във финансовия отчет

Горепосочените събития представляват събития за разкриване на информация и не оказват пряко влияние върху финансовото състояние на Дружеството.

Основни рискове и несигурности, пред които е изправено Дружеството до края на финансовата година

Подробна информация за рисковете, на които е изложено дружеството се съдържат в проспектите за предлагане на ценни книжа, които са публикувани на страницата на КФН на интернет адрес www.fsc.bg, на страницата на „Българска Фондова Борса“ АД – http://bse-sofia.bg/, както и на Интернет страницата на дружеството: www.sofcom.bg.

Дружеството демонстрира устойчиво развитие и адаптивност в условията на продължаваща икономическа и геополитическа несигурност. След преодоляване на последиците от пандемията COVID-19, то продължава да функционира стабилно въпреки външни фактори, сред които се открояват военният конфликт в Украина, политическата нестабилност в страната и очакваното присъединяване на България към еврозоната.

Военният конфликт в Украина оказва значително влияние върху световната икономика, включително чрез инфлационен натиск, повишени цени на енергоносители и спад в потребителската увереност. Въпреки това към настоящия

страница 6 от 8

---

СОФКОМ ЗАЛОЖНИ КЪЩИ АД

момент конфликтът няма пряко отражение върху дейността на Дружеството. Дружеството няма експозиции към финансови инструменти, издадени от емитенти в Русия или Украйна, не осъществява операции с руски банки и не реализира приходи от клиенти, установени в тези страни.

Вътрешните фактори – включително несигурността около процеса по присъединяване към еврозоната и променливата политическа обстановка в страната – създават допълнителни предизвикателства. Влизането в еврозоната ще изисква организационни и технологични адаптации, но също така предоставя възможности чрез по-голяма парична стабилност и достъп до единния финансов пазар.

Допълнителни външни рискове включват международни търговски напрежения и евентуална нестабилност в някои европейски държави, което може да окаже влияние върху платежоспособността на клиентите. Като дружество, предоставящо финансови услуги чрез отпускане на заеми срещу залог на движими вещи, Дружеството следи отблизо риска от неплащане или забавяне на вноски и предприема съответни мерки за управление на кредитния риск.

Поради непредвидимия характер на геополитическите и икономическите фактори, Дружеството не може да прогнозира с точност тяхното потенциално дългосрочно въздействие върху финансовото си състояние. За сметка на това се прилагат мерки за управление на риска и се поддържа необходимата гъвкавост и ликвидност, което позволява ефективно реагиране на възникващи предизвикателства.

Информация за сключени сделки със свързани лица и/или заинтересовани лица

През четвъртото тримесечие и с цел по-разумно и по-доходно управление на активите на групата на „София Комерс-Заложни Къщи“ АД, бяха приети решения за сключване на сделки със свързани лица. На 08.12.2025 г. 300 000 лв. от собствените средства на дъщерното дружество „ИпоТех Софком“ АД бяха предоставени като депозит на дружеството-майка за срок 1 година при лихвен процент 4 % годишно, съгласно чл. 114, ал. 10, т. 3, предложение второ от ЗППЦК.

В сделката участват заинтересовани лица: Петър Виденов (изпълнителен директор на „София Комерс-Заложни Къщи“ АД) и Ирена Иванова (председател на СД на „София Комерс-Заложни Къщи“ АД), които са и членове на управителния орган на дъщерното дружество „ИпоТех Софком“ АД – насрещна страна по сделката, съгласно чл. 114, ал. 7, т. 3 от ЗППЦК.

Информация за нововъзникнали съществени вземания или задължения за отчетния период

страница 7 от 8

---

СОФКОМ
ЗАЛОЖНИ КЪШИ АД

Няма.

Дата: 29.01.2026 г.

PETAR VIDENOV
VODNOV SLOVENSKÝ
VODNOV
PETAR VIDENOV
SLOVENSKÝ
VODNOV

Петър Виденов - изпълнителен директор на „София Комерс – Заложни Къши“ АД

страница 8 от 8