Seohan - Audit Report / Information 2024

감사보고서 6.0 (주)서한 01005808 100000000000 20250327 1701110023002 000 1375283 849590 749515 397 N Y N Y N A Y 1 Y

주식회사 서한

재 무 제 표 에 대 한

감 사 보 고 서

2024년 01월 01일2024년 12월 31일


제 49 기
부터
까지


제 48 기
2023년 01월 01일	부터
2023년 12월 31일	까지

안경회계법인

목 차

독립된 감사인의 감사보고서 ------------------------------------ 　1

(첨부) 재무제표 재무상태표 ------------------------------------------------- 8 포괄손익계산서 --------------------------------------------- 10

자본변동표 ------------------------------------------------- 11

현금흐름표 ------------------------------------------------- 12 주석 ------------------------------------------------------- 14

참고자료

내부회계관리제도 감사의견 ------------------------------------- 93

외부감사 실시내용 -------------------------------------------- 98

독립된 감사인의 감사보고서


주식회사 서한
주주 및 이사회 귀중

감사의견

우리는 주식회사 서한(이하 "회사")의 재무제표를 감사하였습니다. 동 재무제표는 2024년 12월 31일과 2023년 12월 31일 현재의 재무상태표, 동일로 종료되는 양 보고기간의 포괄손익계산서, 자본변동표 및 현금흐름표 그리고 중요한 회계정책 정보를 포함한 재무제표의 주석으로 구성되어 있습니다.

우리의 의견으로는 별첨된 회사의 재무제표는 회사의 2024년 12월 31일과 2023년 12월 31일 현재의 재무상태와 동일로 종료되는 양 보고기간의 재무성과 및 현금흐름을 한국채택국제회계기준에 따라 중요성의 관점에서 공정하게 표시하고 있습니다.

우리는 또한 회계감사기준에 따라, 내부회계관리제도 설계 및 운영개념체계에 근거한 회사의 2024년 12월 31일 현재의 내부회계관리제도를 감사하였으며, 2025년 3월17일 감사보고서에서 적정의견을 표명하고 있습니다.

감사의견근거

우리는 대한민국의 회계감사기준에 따라 감사를 수행하였습니다. 이 기준에 따른 우리의 책임은 이 감사보고서의 재무제표감사에 대한 감사인의 책임단락에 기술되어 있습니다. 우리는 재무제표감사와 관련된 대한민국의 윤리적 요구사항에 따라 회사로부터 독립적이며, 그러한 요구사항에 따른 기타의 윤리적 책임들을 이행하였습니다. 우리가 입수한 감사증거가 감사의견을 위한 근거로서 충분하고 적합하다고 우리는 믿습니다.

핵심감사사항

핵심감사사항은 우리의 전문가적 판단에 따라 당기 재무제표감사에서 가장 유의적인사항들입니다. 해당 사항들은 재무제표 전체에 대한 감사의 관점에서 우리의 의견 형성시 다루어졌으며, 우리는 이런 사항에 대하여 별도의 의견을 제공하지는 않습니다.

1. 건설계약 관련 금융자산과 계약자산의 회수가능성재무제표에 대한 주석5와 34에서 언급하는 바와 같이, 당기말 현재 회사는 건설계약 관련된 매출채권및기타채권과 계약자산(이하 '건설채권 등')에 대해 32,794백만원의대손충당금을 설정하였습니다. 이러한 대손충당금 설정은 해당 계약의 후속 조건, 거래처의 재무상태 및 미분양주택 증가 등 업계 위험 요소 등 손상징후를 고려하여 회수가능성을 추정하는 절차로 경영진의 유의적인 회계추정과 판단이 포함되어 있습니다. 이에 우리는 동 건설계약과 관련 금융자산 및 계약자산의 회수가능성을 핵심감사사항으로 판단하였으며, 아래의 감사절차를 수행하였습니다.

- 손상징후 발생 계약에 대한 회사 내부통제를 이해하고 주요 통제는 설계 및 운영 의 효과성을 평가 - 손상징후 발생 계약에 대하여 세부 조건과 거래처 재무상태 및 업계 위험 요소 등 의 확인 - 손상징후 판단과 회수가능성 추정에 대한 경영진의 추정근거 질문 및 관련 문서 확인 - 손상징후 발생 건설채권 등의 회수가능성 평가의 적정성 검토

2. 투입법에 따른 건설계약 수익인식

회사의 재무제표에 대한 주석 2에서 기술한 바와 같이, 회사는 기간에 걸쳐 이행하는수행의무에 대하여 투입법을 이용하여 수익을 인식하고 있으며, 투입법을 적용하여 인식하고 있는 건설계약 수익은 재무제표에 대한 주석 3에서 기술된 총추정계약원가의 영향을 받습니다. 총추정계약원가는 재료비, 노무비, 외주비 및 공사기간 등의 미래 예상치에 근거하여 추정하기 때문에, 미래에 변동될 수 있는 추정의 불확실성이 존재합니다.

한편, 회사가 투입법에 따라 인식한 건설계약 수익 중 고객에게 청구되지 않은 계약자산은 회사의 재무상태표에 미청구공사로 계상됩니다. 미청구공사의 회수가능성에는 발주처와의 의견불일치, 발주처의 재무상태 악화 등에 대한 경영진의 유의적인 회계추정과 판단이 수반됩니다.우리는 총계약원가 추정의 불확실성과 미청구공사의 회수가능성에 수반되는 경영진의 유의적인 회계추정과 판단이 재무제표에 유의적인 영향을 미칠 수 있다고 판단하여 동 항목을 핵심감사사항으로 선정하였습니다.우리가 핵심감사사항에 대하여 수행한 감사절차는 다음과 같습니다.

ㆍ 총계약원가 추정에 대한 감사절차

- 종료된 계약의 총투입원가와 총예정원가를 비교하고, 유의적인 차이가 발생하는 경우 차이가 발생한 사유에 대한 질문 및 관련 문서 확인

- 추정총계약원가의 유의적인 변동이 존재하는 주요 계약의 변동 사유 확인

- 계약변경이 존재하는 계약에 대한 추정총계약원가 변동 여부 확인

- 공사기간의 변동에 따른 추정총계약원가 변동 여부 확인

- 총계약원가 변동이 장기간 존재하지 않는 유의적인 계약에 대한 타당성에 대한 질문 및 관련 문서 확인

- 추정총계약원가 승인 및 변경에 대한 내부통제 설계 및 운영의 효과성 평가

ㆍ 미청구공사 금액의 회수가능성

- 미청구공사 금액이 유의적인 계약을 식별하고, 그 사유에 대한 질문

- 미청구공사 금액이 유의적인 계약의 발주처에 대한 재무적 리스크에 대한 질문 및 관련 문서 확인

- 미청구공사 금액이 유의적인 계약에 대한 계약상의 대금청구조건, 지연배상금 조건, 준공기한 및 기타 의무사항 확인

- 미청구공사 회수가능성에 대한 경영진의 추정근거 질문 및 관련 문서 확인

- 비정상 미청구공사 식별 및 손상에 대한 내부통제 설계 및 운영의 효과성 평가

강조사항감사의견에는 영향을 미치지 않는 사항으로서, 이용자는 재무제표에 대한 주석 2.2 (18)에 주의를 기울여야 할 필요가 있습니다. 재무제표에 대한 주석 2.2 (18)에 기술하고 있는 바와 같이, 회사는 당기부터 유형자산(토지 및 건물) 및 투자부동산(토지 및 건물)에 대하여 원가모형에서 재평가모형으로 회계정책을 변경하였습니다. 해당 정책의 변경으로 인한 재무적 효과는 위 주석에 기술되어 있습니다.

재무제표에 대한 경영진과 지배기구의 책임

경영진은 한국채택국제회계기준에 따라 이 재무제표를 작성하고 공정하게 표시할 책임이 있으며 부정이나 오류로 인한 중요한 왜곡표시가 없는 재무제표를 작성하는데 필요하다고 결정한 내부통제에 대해서도 책임이 있습니다.

경영진은 재무제표를 작성할 때, 회사의 계속기업으로서의 존속능력을 평가하고 해당되는 경우 계속기업 관련 사항을 공시할 책임이 있습니다. 그리고 경영진이 기업을청산하거나 영업을 중단할 의도가 없는 한, 회계의 계속기업전제의 사용에 대해서도 책임이 있습니다.

지배기구는 회사의 재무보고절차의 감시에 대한 책임이 있습니다.

재무제표감사에 대한 감사인의 책임

우리의 목적은 회사의 재무제표에 전체적으로 부정이나 오류로 인한 중요한 왜곡표시가 없는지에 대하여 합리적인 확신을 얻어 우리의 의견이 포함된 감사보고서를 발행하는데 있습니다. 합리적인 확신은 높은 수준의 확신을 의미하나, 감사기준에 따라수행된 감사가 항상 중요한 왜곡표시를 발견한다는 것을 보장하지는 않습니다. 왜곡표시는 부정이나 오류로부터 발생할 수 있으며, 왜곡표시가 재무제표를 근거로 하는 이용자의 경제적 의사결정에 개별적으로 또는 집합적으로 영향을 미칠 것이 합리적으로 예상되면, 그 왜곡표시는 중요하다고 간주됩니다.

감사기준에 따른 감사의 일부로서 우리는 감사의 전 과정에 걸쳐 전문가적 판단을 수행하고 전문가적 의구심을 유지하고 있습니다. 또한, 우리는:

- 부정이나 오류로 인한 재무제표의 중요왜곡표시위험을 식별하고 평가하며 그러한 위험에 대응하는 감사절차를 설계하고 수행합니다. 그리고 감사의견의 근거로서 충분하고 적합한 감사증거를 입수합니다. 부정은 공모, 위조, 의도적인 누락, 허위 진술 또는 내부통제 무력화가 개입될 수 있기 때문에 부정으로 인한 중요한 왜곡표 시를 발견하지 못할 위험은 오류로 인한 위험보다 큽니다.- 상황에 적합한 감사절차를 설계하기 위하여 감사와 관련된 내부통제를 이해합니다.- 재무제표를 작성하기 위하여 경영진이 적용한 회계정책의 적합성과 경영진이 도출 한 회계추정치와 관련 공시의 합리성에 대하여 평가합니다.- 경영진이 사용한 회계의 계속기업전제의 적절성과, 입수한 감사증거를 근거로 계 속기업으로서의 존속능력에 대하여 유의적 의문을 초래할 수 있는 사건이나, 상황 과 관련된 중요한 불확실성이 존재하는지 여부에 대하여 결론을 내립니다. 중요한 불확실성이 존재한다고 결론을 내리는 경우, 우리는 재무제표의 관련 공시에 대하 여 감사보고서에 주의를 환기시키고, 이들 공시가 부적절한 경우 의견을 변형시킬 것을 요구받고 있습니다. 우리의 결론은 감사보고서일까지 입수된 감사증거에 기 초하나, 미래의 사건이나 상황이 회사의 계속기업으로서 존속을 중단시킬 수 있습 니다.

- 공시를 포함한 재무제표의 전반적인 표시와 구조 및 내용을 평가하고, 재무제표의 기초가 되는 거래와 사건을 재무제표가 공정한 방식으로 표시하고 있는지 여부를 평가합니다.

우리는 여러 가지 사항들 중에서 계획된 감사범위와 시기 그리고 감사 중 식별된 유의적 내부통제 미비점 등 유의적인 감사의 발견사항에 대하여 지배기구와 커뮤니케이션합니다.

또한, 우리는 독립성에 대한 관련 윤리적 요구사항들을 준수하고, 우리의 독립성 문제와 관련된다고 판단되는 모든 관계와 기타사항들 및 해당되는 경우 관련 제도적 안전장치를 지배기구와 커뮤니케이션한다는 진술을 지배기구에게 제공합니다.

우리는 지배기구와 커뮤니케이션한 사항들 중에서 당기 재무제표감사에서 가장 유의적인 사항들을 핵심감사사항으로 결정합니다. 법규에서 해당 사항에 대하여 공개적인 공시를 배제하거나, 극히 드문 상황으로 우리가 감사보고서에 해당 사항을 기술함으로 인한 부정적 결과가 해당 커뮤니케이션에 따른 공익적 효익을 초과할 것으로 합리적으로 예상되어 해당 사항을 감사보고서에 커뮤니케이션해서는 안 된다고 결론을내리는 경우가 아닌 한, 우리는 감사보고서에 이러한 사항들을 기술합니다.

이 감사보고서의 근거가 된 감사를 실시한 업무수행이사는 배진호 입니다.


대구광역시 수성구 달구벌대로 2503
안 경 회 계 법 인
대 표 이 사 김 지 영
2025년 3월 17일

이 감사보고서는 감사보고서일(2025년 3월 17일) 현재로 유효한 것입니다. 따라서 감사보고서일 후 이 보고서를 열람하는 시점 사이에 첨부된 회사의 재무제표에 중요한 영향을 미칠 수 있는 사건이나 상황이 발생할 수도 있으며, 이로 인하여 이 감사보고서가 수정될 수도 있습니다.

(첨부)재 무 제 표

주식회사 서한

2024년 01월 01일2024년 12월 31일


제 49 기
부터
까지


제 48 기
2023년 01월 01일	부터
2023년 12월 31일	까지


"첨부된 재무제표는 당사가 작성한 것입니다."
주식회사 서한 대표이사 조종수, 정우필


본점 소재지 :	(도로명주소)	대구광역시 수성구 명덕로 415 서한빌딩
(전 화)	053-741-9980


재무상태표
제 49(당)기 2024년 12월 31일 현재
제 48(전)기 2023년 12월 31일 현재
주식회사 서한	(단위: 원)

과목	주석	제49(당)기		제48(전)기
자 산
1. 유동자산			967,635,979,065		885,800,599,036
현금및현금성자산	4,6,7,36	176,584,729,247		150,932,201,746
단기금융상품	4,6,7,36	13,011,733,309		12,800,700,211
당기손익-공정가치측정금융자산	6,7,8,36	-		4,110,058,500
매출채권및기타채권	5,6,7,32,34,36	210,631,751,895		114,608,990,599
미청구공사	34,36	86,073,162,268		77,261,059,648
재고자산	10,17,31	389,299,021,974		463,880,177,382
기타유동금융자산	6,7,11,36	621,512,952		482,970,079
기타유동자산	12,17,31,32,34	91,414,067,420		61,724,440,871
2. 비유동자산			407,646,641,037		281,383,770,322
장기금융상품	4,6,7,36	15,120,872,657		15,416,071,927
장기기타채권	5,6,7,32,36	3,025,902,424		3,453,902,424
당기손익-공정가치측정금융자산	6,7,8,31,36	33,621,696,295		40,531,420,204
기타포괄손익-공정가치측정금융자산	6,7,8,31,36	6,322,792,175		9,089,984,285
종속기업 및 관계기업투자자산	9,31,32,33	38,134,065,524		40,166,579,889
투자부동산	14,31	181,408,530,181		136,054,041,007
유형자산	13	123,686,945,084		17,099,477,897
무형자산	15	3,101,984,117		3,146,952,117
기타비유동금융자산	6,7,11,36	3,223,852,580		5,602,386,580
이연법인세자산	29	-		10,822,953,992
자 산 총 계			1,375,282,620,102		1,167,184,369,358
부 채
1. 유동부채			563,724,777,016		523,027,408,070
매입채무및기타채무	6,7,16,36	97,633,409,018		93,558,237,578
단기차입금	6,7,17,32,36	193,399,980,000		155,100,000,000
유동성장기차입금	6,7,17,32,36	168,059,329,746		135,300,000,000
유동성신주인수권부사채	6,7,17, 36	-		11,567,107,259
유동충당부채	18,32	8,621,077,404		16,081,421,817
당기법인세부채	29	-		1,854,761,141
초과청구공사	34	7,595,561,160		51,039,281,459
기타유동부채	20,34	82,248,460,161		44,135,885,058
파생상품부채	6,7,17,36	-		4,684,256,603
기타유동금융부채	6,7,19,36	6,166,959,527		9,706,457,155
2. 비유동부채			285,865,469,183		193,605,610,272
장기차입금	6,7,17,32,36	194,362,700,004		112,400,000,000
비유동충당부채	18	40,002,183,724		38,760,549,031
기타비유동금융부채	6,7,19,36	41,686,795,091		42,445,061,241
이연법인세부채	29	9,813,790,364		-
부 채 총 계			849,590,246,199		716,633,018,342
자 본
1. 자본금	1,21	50,447,432,500		50,447,432,500
2. 자본잉여금	21	5,743,136,062		5,743,136,062
3. 기타자본구성요소	21	49,547,576,904		(8,463,822,815)
4. 이익잉여금	22	419,954,228,437		402,824,605,269
자 본 총 계			525,692,373,903		450,551,351,016
부 채 및 자 본 총 계			1,375,282,620,102		1,167,184,369,358

주석 참조


포괄손익계산서
제 49(당)기 2024년 1월 1일 부터 2024년 12월 31일까지
제 48(전)기 2023년 1월 1일 부터 2023년 12월 31일까지
주식회사 서한	(단위: 원)

과목	주석	제49(당)기	제48(전)기
Ⅰ. 매출액	23,33,34	749,514,854,945	626,638,967,052
Ⅱ. 매출원가	24,28,34	691,136,393,157	570,232,883,124
Ⅲ. 매출총이익		58,378,461,788	56,406,083,928
Ⅳ. 판매비와관리비	25,28	31,778,262,985	31,145,558,095
Ⅴ. 영업이익		26,600,198,803	25,260,525,833
Ⅵ. 기타수익	26	36,746,147,710	58,095,968,944
Ⅶ. 기타비용	26	21,273,222,762	5,016,697,657
Ⅷ. 관계기업투자손익	9	(2,032,514,365)	(4,008,017,759)
Ⅸ. 금융수익	6,27	5,128,246,154	4,653,684,271
Ⅹ. 금융비용	6,27	22,032,583,496	18,351,130,402
ⅩⅠ. 법인세비용차감전순이익		23,136,272,044	60,634,333,230
ⅩⅡ. 법인세비용	29	3,547,593,760	11,049,614,608
ⅩⅢ. 당기순이익		19,588,678,284	49,584,718,622
XIV. 기타포괄손익		60,718,981,172	618,935,044
후속적으로 당기손익으로 재분류될 수 있는항목		-	-
1. 지분법자본변동(부의지분법자본변동)		-	-
2. 기타포괄손익-공정가치측정 채무상품 처분		-	-
후속적으로 당기손익으로 재분류되지 않는 항목		60,718,981,172	618,935,044
1. 기타포괄손익-공정가치측정 지분상품 평가손익		258,764,429	618,935,044
2. 재평가이익		60,460,216,743	-
XV. 당기총포괄손익		80,307,659,456	50,203,653,666
XVI. 주당이익	30
1.기본주당손익		199	491
2.희석주당손익		173	469

주석 참조


자본변동표
제 49(당)기 2024년 1월 1일 부터 2024년 12월 31일까지
제 48(전)기 2023년 1월 1일 부터 2023년 12월 31일까지
주식회사 서한	(단위: 원)

과목	자본금	자본잉여금	기타자본구성요소	이익잉여금	총계
2023.01.01(전기초)	50,447,432,500	5,743,136,062	(8,677,192,500)	349,025,841,309	396,539,217,371
회계정책 변경효과	-	-	-	9,135,787,877	9,135,787,877
2023.01.01(회계 정책변경 후 전기초)	50,447,432,500	5,743,136,062	(8,677,192,500)	358,161,629,186	405,675,005,248
총포괄손익:	-	-	495,934,333	49,707,719,333	50,203,653,666
당기순이익	-	-	-	49,584,718,622	49,584,718,622
기타포괄손익-공정가치측정 지분상품의 평가	-	-	618,935,044	-	618,935,044
기타포괄손익-공정가치측정 지분상품의 처분	-	-	(123,000,711)	123,000,711	-
자본에 직접 반영된 주주와의 거래:	-	-	(282,564,648)	(5,044,743,250)	(5,327,307,898)
자기주식의 취득	-	-	(282,564,648)	-	(282,564,648)
연차배당	-	-	-	(5,044,743,250)	(5,044,743,250)
2023.12.31(전기말)	50,447,432,500	5,743,136,062	(8,463,822,815)	402,824,605,269	450,551,351,016
2024.01.01(당기초)	50,447,432,500	5,743,136,062	(8,463,822,815)	402,824,605,269	450,551,351,016
총포괄손익:	-	-	60,158,390,338	20,149,269,118	80,307,659,456
당기순이익	-	-	-	19,588,678,284	19,588,678,284
기타포괄손익-공정가치측정 지분상품의 평가	-	-	258,764,429	-	258,764,429
기타포괄손익-공정가치측정 지분상품의 처분	-	-	(560,590,834)	560,590,834	-
유형자산 재평가	-	-	60,460,216,743	-	60,460,216,743
자본에 직접 반영된 주주와의 거래:	-	-	(2,146,990,619)	(3,019,645,950)	(5,166,636,569)
자기주식의 취득	-	-	(2,146,990,619)	-	(2,146,990,619)
연차배당	-	-	-	(3,019,645,950)	(3,019,645,950)
2024.12.31(당기말)	50,447,432,500	5,743,136,062	49,547,576,904	419,954,228,437	525,692,373,903

주석 참조


현금흐름표
제 49(당)기 2024년 1월 1일 부터 2024년 12월 31일까지
제 48(전)기 2023년 1월 1일 부터 2023년 12월 31일까지
주식회사 서한	(단위: 원)

과목	주석	제49(당)기		제48(전)기
Ⅰ.영업활동 현금흐름	35		(85,041,812,052)		(12,247,273,949)
1.영업으로부터 창출된 현금흐름		(57,059,871,410)		27,136,879,930
2.이자의 수취		2,574,825,792		2,908,884,084
3.이자의 지급		(29,994,372,704)		(25,861,705,105)
4.법인세의 납부		(1,512,902,482)		(17,450,877,526)
5.배당금의 수취		950,508,752		1,019,544,668
Ⅱ.투자활동 현금흐름			(19,527,458,217)		15,051,587,380
1.투자활동으로 인한 현금유입액		103,372,632,014		136,114,064,521
단기금융상품의 감소		43,221,690,837		75,614,709,035
장기금융상품의 감소		6,098,145,155		4,509,095,640
당기손익-공정가치측정금융자산의 감소		38,790,281,544		43,794,193,368
기타포괄손익-공정가치측정금융자산의 감소		3,213,691,173		1,666,640,624
단기대여금의 감소		1,904,954,240		9,330,549,254
유형자산의 처분		175,562,019		-
투자부동산의 처분		6,295,065,227		178,690,000
무형자산의 처분		18,181,819		-
보증금의 감소		3,655,060,000		1,020,186,600
2.투자활동으로 인한 현금유출액		(122,900,090,231)		(121,062,477,141)
단기금융상품의 증가		(44,948,277,948)		(56,622,987,886)
단기대여금의 증가		(8,670,631,110)		(2,682,848,000)
장기금융상품의 증가		(4,293,890,825)		(7,552,941,560)
당기손익-공정가치측정금융자산의 증가		(28,374,793,737)		(34,334,613,245)
기타포괄손익-공정가치측정금융자산의 증가		(116,725,000)		(102,810,000)
유형자산의 취득		-		(99,395,520)
투자부동산의 취득		(33,647,245,611)		(108,148,930)
장기대여금의 증가		(1,572,000,000)		(90,000,000)
보증금의 증가		(1,276,526,000)		(4,008,732,000)
관계기업투자자산의 취득		-		(15,460,000,000)
Ⅲ.재무활동 현금흐름	35		130,221,797,770		70,342,976,247
1.재무활동으로 인한 현금유입액		449,647,500,000		201,873,800,000
단기차입금의 차입		168,400,000,000		178,300,000,000
장기차입금의 차입		280,800,000,000		22,400,000,000
임대보증금의 증가		447,500,000		1,173,800,000
2.재무활동으로 인한 현금유출액		(319,425,702,230)		(131,530,823,753)
단기차입금의 상환		(130,100,020,000)		(88,300,000,000)
신주인수권부사채의 상환		(15,000,000,000)		-
유동성장기차입금의 상환		(166,077,970,250)		(32,522,000,000)
유동성리스부채의 상환		(3,064,475,411)		(1,796,749,865)
리스부채의 상환		-		(3,421,765,990)
자기주식의 취득		(2,146,990,619)		(282,564,648)
임대보증금의 감소		(16,600,000)		(163,000,000)
배당금 지급		(3,019,645,950)		(5,044,743,250)
Ⅳ.현금의 증가(감소)(Ⅰ+Ⅱ+Ⅲ)			25,652,527,501		73,147,289,678
Ⅴ.기초의 현금			150,932,201,746		77,784,912,068
Ⅵ.기말의 현금			176,584,729,247		150,932,201,746

주석 참조주석


제 49(당)기 2024년 1월 1일 부터 2024년 12월 31일까지
제 48(전)기 2023년 1월 1일 부터 2023년 12월 31일까지
주식회사 서한

1. 회사의 개요당사는 주택신축판매와 건설공사를 사업목적으로 1971년 5월 대구광역시에 설립되었으며, 대구광역시 및 전국 주요도시에서 아파트 신축분양과 토목ㆍ건축 등의 도급공사를 수행하고 있습니다. 당사는 1994년 5월에 한국거래소의 코스닥시장에 상장하였으며, 당기말 현재 당사의 납입자본금은 보통주자본금 50,447백만원이며, 주요 주주현황은 다음과 같습니다.

(단위: 주)
주주명	소유주식수	지분율
---	---	---
대왕레미콘 외 6인	11,358,835	11.26%
(재)서한장학문화재단	9,937,063	9.85%
(재)제산장학문화재단	8,408,291	8.33%
에스에이치인베스트먼트 주식회사 외 1인	7,801,709	7.73%
정우필	2,091,027	2.07%
자기주식	2,700,000	2.68%
기타주주	58,597,940	58.08%
합 계	100,894,865	100.00%

2. 중요한 회계정책

2.1 재무제표 작성기준당사의 재무제표는 한국채택국제회계기준에 따라 작성되었습니다. 한국채택국제회계기준은 국제회계기준위원회("IASB")가 발표한 기준서와 해석서 중 대한민국이 채택한 내용을 의미합니다.

재무제표 작성에 적용된 중요한 회계정책은 아래 기술되어 있으며, 당기 재무제표의 작성에 적용된 중요한 회계정책은 아래에서 설명하는 기준서의 도입과 관련된 영향을 제외하고는 전기 재무제표 작성 시 채택한 회계정책과 동일합니다.당사의 재무제표는 2025년 2월 12일자 이사회에서 승인되었으며, 2025년 3월 27일자 주주총회에서 최종 승인될 예정입니다.

2.1.1 당사는 2024년 1월 1일로 개시하는 회계기간부터 다음의 제 ·개정 기준서를 신규로 적용하였습니다.

(1) 기업회계기준서 제1001호 '재무제표 표시' 개정 - 부채의 유동/비유동 분류, 약정사항이 있는 비유동부채

보고기간말 현재 존재하는 실질적인 권리에 따라 유동 또는 비유동으로 분류되며, 부채의 결제를 연기할 수 있는 권리의 행사가능성이나 경영진의 기대는 고려하지 않습니다. 또한, 부채의 결제에 자기지분상품의 이전도 포함되나, 복합금융상품에서 자기지분상품으로 결제하는 옵션이 지분상품의 정의를 충족하여 부채와 분리하여 인식된경우는 제외됩니다. 또한, 기업이 보고기간말 후에 준수해야하는 약정은 보고기간말에 해당 부채의 분류에 영향을 미치지 않으며, 보고기간 이후 12개월 이내 약정사항을 준수해야하는 부채가 보고기간말 현재 비유동부채로 분류된 경우 보고기간 이후 12개월 이내 부채가 상환될 수 있는 위험에 관한 정보를 공시해야 합니다. 해당 기준서의 개정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

(2) 기업회계기준서 제1007호 '현금흐름표', 기업회계기준서 제1107호 '금융상품: 공시' 개정 - 공급자금융약정에 대한 정보 공시 공급자금융약정을 적용하는 경우, 재무제표이용자가 공급자금융약정이 기업의 부채와 현금흐름 그리고 유동성위험 익스포저에 미치는 영향을 평가할 수 있도록 공급자금융약정에 대한 정보를 공시해야 합니 다. 해당 기준서의 개정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

(3) 기업회계기준서 제1116호 ‘리스’ 개정 - 판매후리스에서 생기는 리스부채판매후리스에서 생기는 리스부채를 후속적으로 측정할 때 판매자-리스이용자가 보유하는 사용 권 관련 손익을 인식하지 않는 방식으로 리스료나 수정리스료를 산정합니다. 해당 기준서의 제정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다. (4) 기업회계기준서 제1001호 ‘재무제표 표시’ 개정 - '가상자산 공시’가상자산을 보유하는 경우, 가상자산을 고객을 대신하여 보유하는 경우, 가상자산을 발행한 경우의 추가 공시사항을 규 정하고 있습니다. 해당 기준서의 개정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

2.1.2 제정ㆍ공표되었으나 아직 시행일이 도래하지 않아 적용하지 아니한 한국채택국제회계기준의 내역은 다음과 같습니다.

(1) 기업회계기준서 제1021호 ‘환율변동효과’와 기업회계기준서 제1101호 ‘한국채택국제회계기준의 최초채택’ 개정 - 교환가능성 결여통화의 교환가능성을 평가하고 다른 통화와 교환이 가능하지 않다면 현물환율을 추정하며 관련 정보를 공시하도록 하고 있습니다. 동 개정사항은 2025 년 1 월 1 일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 해당 기준서의 개정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다. (2) 기업회계기준서 제1109호 ‘금융상품’, 제1107호 ‘금융상품: 공시’ 개정

실무에서 제기된 의문에 대응하고 새로운 요구사항을 포함하기 위해 기업회계기준서제1109호 ‘금융상품’과 제1107호 ‘금융상품: 공시’가 개정되었습니다. 동 개정사항은 2026 년 1 월 1 일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 주요 개정내용은 다음과 같습니다. 당사는 동 개정으로 인한 재무제표의 영향을 검토 중에 있습니다.

- 특정 기준을 충족하는 경우, 결제일 전에 전자지급시스템을 통해 금융부채가 결제 된 것으로(제거된 것으로) 간주할 수 있도록 허용

- 금융자산이 원리금 지급만으로 구성되어 있는지의 기준을 충족하는지 평가하기 위 한 추가 지침을 명확히 하고 추가함.

- 계약상 현금흐름의 시기나 금액을 변경시키는 계약조건이 기업에 미치는 영향과 기업이 노출되는 정도를 금융상품의 각 종류별로 공시

- FVOCI 지정 지분상품에 대한 추가 공시

(3) 한국채택국제회계기준 연차개선Volume 11

한국채택국제회계기준 연차개선Volume 11은 2026 년 1 월 1 일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 당사는 동 개정으로 인해 재무제표에 중요한 영향은 없을 것으로 예상하고 있습니다.

- 기업회계기준서 제1101호‘한국채택국제회계기준의 최초채택’: K-IFRS 최초 채택시 위험회피회계 적용

- 기업회계기준서 제1107호‘금융상품:공시’: 제거 손익, 실무적용지침

- 기업회계기준서 제1109호‘금융상품’: 리스부채의 제거 회계처리와 거래가격의 정의

- 기업회계기준서 제1110호‘연결재무제표’: 사실상의 대리인 결정

- 기업회계기준서 제1007호‘현금흐름표’: 원가법

2.2 중요한 회계정책

(1) 수익인식(가) 수행의무의 식별당사는 ① 고객이 재화나 용역 그 자체에서 효익을 얻거나 고객이 쉽게 구할 수 있는 다른 자원과 함께하여 그 재화나 용역에서 효익을 얻을 수 있고, ② 고객에게 재화나 용역을 이전하기로 하는 약속을 계약 내의 다른 약속과 별도로 식별해 낼 수 있다면 구별되는 별도의 수행의무로 식별합니다.

(나) 기간에 걸쳐 이행하는 수행의무당사는 당사가 수행하여 만들어지거나 가치가 높아지는 대로 고객이 통제하는 자산을 기업이 만들거나 그 자산 가치를 높이는 경우와 당사가 수행하여 만든 자산이 회사 자체에는 대체 용도가 없고, 지금까지 의무수행을 완료한 부분에 대해 집행 가능한 지급청구권이 기업에 있는 경우 진행기준을 적용하여 수익을 인식하고 있습니다.

아파트 등의 분양수익의 경우, 당사가 계약 개시시점에 고객이 계약을 해제할 수 있는 권리가 만료되는 때까지 수행을 완료한 부분에 대한 보상받을 권리를 보유하고 있다면, 계약 전 기간에 지급청구권을 보유한 것으로 보아 진행기준에 의하여 수익을 인식하고 있으며, 지급청구권이 없는 경우에는 인도기준으로 수익을 인식하고 있습니다.

(다) 투입법을 이용한 진행률 측정당사는 기간에 걸쳐 이행하는 수행의무는 수행 정도를 나타내지 못하는 투입물의 영향은 제외 후, 투입법을 이용하여 진행률로 수익을 인식하고 있습니다. 또한, 수행의무의 산출물을 합리적으로 측정할 수 없으나 원가는 회수될 것으로 예상한다면, 산출물을 합리적으로 측정할 수 있을 때까지 발생원가 범위에서만 수익을 인식하고 있습니다.

누적발생원가에 인식한 이익을 가산한 금액이 진행청구액을 초과하는 금액은 미청구공사로 표시하고 있으며, 진행청구액이 누적발생원가에 인식한 이익을 가산한 금액을 초과하는 금액은 초과청구공사로 표시하고 있습니다.

(라) 변동대가당사는 받을 권리를 갖게 될 대가와 관련하여 기댓값 또는 가장 가능성이 높은 금액을 기준으로 변동 대가를 추정하고, 이미 인식한 누적 수익금액 중 유의적인 부분을 되돌리지 않을 가능성이 매우 높은 금액까지만 변동대가를 거래가격에 포함하여 수익을 인식합니다.

(마) 계약체결증분원가계약체결증분원가는 고객과 계약을 체결하기 위해 들인 원가로서 계약을 체결하지 않았다면 들지 않았을 원가로 당사는 고객에게 그 원가를 명백히 청구할 수 있는 경우가 아니라면 발생시점에 비용으로 인식하고 있습니다. 당사는 계약체결증분원가를발생항목별로 검토하여 자산화된 계약체결증분원가는 향후 계약이행원가로 인식하고 있습니다.

(바) 계약이행원가당사는 고객과의 계약을 이행할 때 드는 원가가 다른 기업회계기준서의 적용범위(예:기업회계기준서 제1002호 '재고자산', 제1016호 '유형자산', 제1038호 '무형자산')에포함되지 않는다면, 그 원가는 다음 기준을 모두 충족해야만 자산으로 인식하고 있습니다.

- 원가가 계약이나 구체적으로 식별할 수 있는 예상 계약에 직접 관련된다.

- 원가가 미래의 수행의무를 이행할 때 사용할 기업의 자원을 창출하거나 가치를 높 인다.

- 원가는 회수될 것으로 예상된다.

(2) 금융상품

금융상품은 거래당사자 어느 한쪽에게는 금융자산이 생기게 하고 거래상대방에게 금융부채나 지분상품이 생기게 하는 모든 계약입니다.

1) 금융자산

(가) 최초 인식과 측정

금융자산은 최초 인식 시점에 후속적으로 상각후원가로 측정되는 금융자산, 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산, 그리고 당기손익-공정가치 측정 금융자산으로 분류됩니다.

최초 인식 시점에 금융자산의 분류는 금융자산의 계약상 현금흐름 특성과 금융자산을 관리하기 위한 기업의 사업모형에 따라 달라집니다. 유의적인 금융요소가 포함되지 않거나 실무적 간편법을 적용하는 매출채권을 제외하고는, 당사는 금융자산을 최초에 공정가치로 측정하며, 당기손익-공정가치로 측정하는 금융자산의 경우가 아니라면 거래원가를 가감합니다. 유의적인 금융요소가 포함되지 않거나 실무적 간편법을 적용하지 않은 매출채권은 기업회계기준서 제1115호에 따라 결정된 거래원가로 측정합니다.

금융자산을 상각후원가 또는 기타포괄손익-공정가치로 측정하기 위해서는 현금흐름이 원리금만으로 구성(SPPI)되어야 합니다. 이 평가는 SPPI 테스트라고 하며, 개별 상품 수준에서 수행됩니다.

금융자산의 관리를 위한 기업의 사업모형은 현금흐름을 발생시키기 위해 금융자산을관리하는 방법과 관련됩니다. 사업모형은 현금흐름의 원천이 금융자산의 계약상 현금흐름의 수취인지, 매도인지 또는 둘 다 인지를 결정합니다.

(나) 후속측정

① 상각후원가 측정 금융자산 (채무상품)

다음의 조건을 충족하는 채무상품은 후속적으로 상각후원가로 측정합니다.

- 계약상 현금흐름을 수취하기 위하여 보유하는 것이 목적인 사업모형 하에서 금융 자산을 보유

- 금융자산의 계약조건에 따라 특정일에 원금과 원금잔액에 대한 이자 지급만으로 구성되어 있는 현금흐름이 발생

상각후원가 측정 금융자산은 후속적으로 유효이자율법을 상용하여 측정되며, 손상을인식합니다. 자산의 제거, 변경 또는 손상에서 발생하는 이익과 손실은 당기손익으로인식됩니다.

② 기타포괄손익-공정가치측정항목으로 분류되는 채무상품

다음의 조건을 충족하는 채무상품은 후속적으로 기타포괄손익-공정가치로 측정합니다.

- 계약상 현금흐름의 수취와 금융자산의 매도 둘 다를 통해 목적을 이루는 사업모형 하에서 금융자산을 보유

- 금융자산의 계약조건에 따라 특정일에 원금과 원금잔액에 대한 이자 지급만으로 구성되어 있는 현금흐름이 발생

기타포괄손익-공정가치 측정 채무상품에서, 이자수익, 외화환산손익, 그리고 손상 또는 환입은 상각후원가 측정 금융자산과 동일한 방법으로 계산되어 당기손익으로 인식됩니다. 나머지 공정가치 변동부분은 기타포괄손익으로 인식됩니다. 금융자산의제거 시, 기타포괄손익으로 인식한 공정가치 누적 변동분은 당기손익으로 재순환됩니다.

③ 기타포괄손익-공정가치측정항목으로 지정된 지분상품

당사는 최초 인식시점에 지분상품에 대한 투자를 기타포괄손익-공정가치 항목으로 지정하는 취소 불가능한 선택을 할 수 있습니다. 만일 지분상품이 단기매매항목이거나 사업결합에서 취득자가 인식하는 조건부 대가인 경우에는 기타포괄손익-공정가치측정항목으로의 지정은 허용되지 아니합니다. 이러한 선택은 금융상품별로 이루어집니다.

이러한 기타포괄손익-공정가치 측정 지분상품에서 발생하는 손익은 당기손익으로 재순환되지 않습니다. 배당은 당사가 금융자산의 원가 중 일부를 회수하여 이익을 얻는 경우를 제외하고는, 받을 권리가 확정되었을 때 손익계산서에 기타수익으로 인식됩니다. 기타포괄손익-공정가치 측정 지분상품은 손상을 인식하지 않습니다.

④ 당기손익-공정가치 측정 금융자산

상기에서 설명한 상각후원가, 기타포괄손익-공정가치로 측정하지 않는 모든 금융상품은 모든 파생 금융자산을 포함하여 당기손익-공정가치로 측정합니다.

당기손익-공정가치측정금융자산은 매 보고기간말 공정가치로 측정하며, 위험회피관계로 지정된 부분을 제외한 공정가치 변동에 따른 손익을 당기손익으로 인식합니다.

당사는 상각후원가 또는 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 요구사항을 충족하는 채무상품을 당기손익-공정가치 측정 항목으로 지정한다면 회계불일치를 제거하거나유의적으로 줄이는 경우에는 해당 채무상품을 당기손익-공정가치 측정 항목으로 지정할 수 있습니다. 다만, 이러한 지정은 취소할 수 없습니다.

(다) 금융자산의 제거

금융자산의 현금흐름에 대한 계약상 권리가 소멸하거나, 금융자산을 양도하고 금융자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 다른 기업에게 이전할 때에만 금융자산을 제거하고 있습니다. 만약 금융자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 이전하지도 않고 보유하지도 않으며, 양도한 금융자산을 계속하여 통제하고 있다면, 당사는 당해 금융자산에 대하여 지속적으로 관여하는 정도까지 계속하여 인식하고 있습니다. 만약 양도한 금융자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 보유하고 있다면, 당사는 당해 금융자산을 계속 인식하고 수취한 대가는 담보 차입으로 인식하고 있습니다.

상각후원가로 측정하는 금융자산을 제거하는 경우, 당해 자산의 장부금액과 수취하거나 수취할 대가의 합계의 차이를 당기손익으로 인식합니다. 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 채무상품에 대한 투자를 제거하는 경우 이전에 인식한 손익누계액을 당기손익으로 재분류합니다. 반면에 최초 인식시점에 기타포괄손익-공정가치항목으로 지정한 지분상품에 대한 투자는 이전에 인식한 손익누계액을 당기손익으로 재분류하지 않으나 이익잉여금으로 대체합니다.

(라) 금융자산의 손상

당사는 상각후원가나 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 채무상품에 대한 투자, 리스채권, 매출채권 및 계약자산과 금융보증계약에 대한 기대신용손실을 손실충당금으로 인식합니다. 기대신용손실은 계약상 수취하기로 한 현금흐름과 당사가 수취할 것으로 예상하는 모든 현금흐름의 차이를 최초의 유효이자율로 할인하여 추정합니다. 예상되는 현금흐름은 보유한 담보를 처분하거나 계약의 필수조건인 그 밖의 신용보강으로부터 발생하는 현금흐름을 포함합니다.

기대신용손실의 금액은 매 보고기간에 금융상품의 최초 인식 이후 신용위험의 변동을 반영하여 갱신됩니다. 최초 인식 후 금융자산의 신용위험이 유의적으로 증가하지 않은 경우 당사는 금융상품의 기대신용손실을 향후 12개월 내에 발생할 가능성이 있는 채무불이행 사건으로부터 발생하는 신용손실(12개월 기대신용손실)에 해당하는 금액으로 측정합니다. 최초 인식 이후 신용위험이 유의적으로 증가한 경우 손실충당금은 채무불이행 사건이 발생하는 시기와 무관하게 금융상품의 기대존속기간에 발생할 수 있는 모든 기대신용손실(전체기간 기대신용손실)을 측정합니다.

기타포괄손익-공정가치 측정 채무상품에 대하여, 당사는 낮은 신용위험 간편법을 적용합니다. 매 결산일에, 당사는 과도한 원가나 노력 없이 이용할 수 있는 합리적이고 뒷받침될 수 있는 모든 정보를 사용하여 채무상품이 낮은 신용위험을 가지고 있다고 고려되는지를 평가합니다. 이러한 평가를 위해서, 당사는 채무상품의 내부 신용 등급을 재평가합니다.

당사의 기타포괄손익-공정가치 측정 채무상품이 최상위 투자등급에 해당하는 상장 채권만으로 구성되어 있다면 낮은 신용 위험 투자자산으로 평가됩니다. 당사의 정책은 이러한 상품을 12개월 기대신용손실로 측정하는 것입니다. 그러나, 최초 인식 이후에 신용위험의 유의적인 증가가 있다면 손실충당금은 전체기간 기대신용손실에 근거하여 산출됩니다. 당사는 채무상품의 신용위험이 유의적으로 증가했는지를 결정하고 기대신용손실을 측정하기 위해 신용평가기관의 등급을 사용합니다.

2) 금융부채

금융부채는 최초 인식 시점에 당기손익-공정가치 측정 금융부채, 대출과 차입, 미지급금 또는 효과적인 위험회피 수단으로 지정된 파생상품으로 적절하게 분류됩니다. 모든 금융부채는 최초에 공정가치로 인식되고, 대여금, 차입금 및 미지급금의 경우에는 직접 관련된 거래원가를 차감합니다.

모든 금융부채는 후속적으로 유효이자율법을 사용하여 상각후원가로 측정하거나 당기손익-공정가치로 측정합니다. 그러나 금융자산의 양도가 제거요건을 충족하지 못하거나 지속적 관여 접근법이 적용되는 경우에 발생하는 금융부채와 발행한 금융보증계약은 아래에 기술하고 있는 특정한 회계정책에 따라 측정됩니다.

(가) 당기손익-공정가치 측정 금융부채

금융부채는 사업결합에서 취득자의 조건부대가이거나 단기매매항목이거나 최초 인식시 당기손익인식항목으로 지정할 경우 당기손익-공정가치측정금융부채로 분류하고 있습니다.

금융부채가 단기간 내에 재매입되는 경우에는 단기매매항목으로 분류됩니다. 이 범주는 또한 기업회계기준서 제1109호에서 정의된 위험회피관계에 있는 위험회피수단으로 지정되지 않은 파생상품을 포함합니다. 또한 분리된 내재파생상품은 위험회피에 효과적인 수단으로 지정되지 않았다면 단기매매항목으로 분류됩니다.

당기손익-공정가치측정금융부채는 공정가치로 측정하며 위험회피관계로 지정된 부분을 제외한 공정가치의 변동으로 인해 발생하는 평가손익은 당기손익으로 인식합니다.

그러나 금융부채를 당기손익-공정가치측정 항목으로 지정하는 경우에 부채의 신용위험 변동으로 인한 금융부채의 공정가치 변동금액은 부채의 신용위험 변동효과를 기타포괄손익으로 인식하는 것이 당기손익에 회계불일치를 일으키거나 확대하는 것이 아니라면 기타포괄손익으로 인식합니다. 부채의 나머지 공정가치 변동은 당기손익으로 인식합니다. 기타포괄손익으로 인식된 금융부채의 신용위험으로 인한 공정가치 변동은 후속적으로 당기손익으로 재분류되지 않으며, 대신 금융부채가 제거될 때 이익잉여금으로 대체됩니다.

당기손익-공정가치측정항목으로 지정된 금융보증계약에서 발생한 손익은 당기손익으로 인식합니다.

(나) 상각후원가측정금융부채

금융부채는 사업결합에서 취득자의 조건부대가이거나 단기매매항목이거나 최초 인식시 당기손익인식항목으로 지정할 경우에 해당하지 않는 경우 후속적으로 유효이자율법을 사용하여 상각후원가로 측정됩니다.

유효이자율법은 금융부채의 상각후원가를 계산하고 관련 기간에 걸쳐 이자비용을 배분하는 방법입니다. 유효이자율은 금융부채의 기대존속기간이나 (적절하다면) 더 짧은 기간에 지급하거나 수취하는 수수료와 포인트(유효이자율의 주요 구성요소임), 거래원가 및 기타 할증액 또는 할인액을 포함하여 예상되는 미래현금지급액의 현재가치를 금융부채의 상각후원가와 정확히 일치시키는 이자율입니다.

(다) 금융보증부채

금융보증계약은 채무상품의 최초 계약조건이나 변경된 계약조건에 따라 지급기일에 특정 채무자가 지급하지 못하여 보유자가 입은 손실을 보상하기 위해 발행자가 특정금액을 지급하여야 하는 계약입니다.

금융보증부채는 공정가치로 최초 측정하며, 당기손익인식항목으로 지정되거나 자산의 양도로 인해 발생한 것이 아니라면 다음 중 큰 금액으로 후속측정하여야 합니다.

- 기업회계기준서 제1109호에 따라 산정한 손실충당금

- 최초 인식금액에서 기업회계기준서 제1115호에 따라 인식한 이익누계액을 차감 한 금액

(라) 금융부채의 제거

금융부채는 지급 의무의 이행, 취소, 또는 만료된 경우에 제거됩니다. 기존 금융부채가 대여자는 동일하지만 조건이 실질적으로 다른 금융부채에 의해 교환되거나, 기존 부채의 조건이 실질적으로 변경된 경우에, 이러한 교환이나 변경은 최초의 부채를 제거하고 새로운 부채를 인식하게 합니다. 각 장부금액의 차이는 당기손익으로 인식합니다.

3) 금융상품의 상계

금융자산과 금융부채는 인식한 자산과 부채에 대해 법적으로 집행 가능한 상계 권리를 현재 가지고 있거나, 차액으로 결제하거나 자산을 실현하는 동시에 부채를 결제할의도가 있는 경우에 재무상태표에서 상계하여 순액으로 표시됩니다.

(3) 재고자산재고자산의 수량은 계속기록법에 따라 파악되고 완성주택과 용지는 개별법, 원자재는 선입선출법에 따라 산정된 취득원가로 평가하고 있습니다. 다만, 원자재에 포함된가설재는 취득원가에서 사용정도에 따라 계산된 손료를 차감한 금액으로 평가하고 있습니다. 그리고 재고자산의 장부상 수량과 실제 수량과의 차이에서 발생하는 감모손실의 경우 정상적으로 발생한 감모손실은 매출원가에 가산하고 비정상적으로 발생한 감모손실은 영업외비용으로 처리하고 있습니다.

한편, 재고자산의 시가가 취득원가보다 하락하여 발생한 평가손실은 재고자산의 차감계정으로 표시하고 매출원가에 가산하며, 새로운 시가가 장부가액보다 상승한 경우에는 최초의 장부가액을 초과하지 않는 범위 내에서 평가손실을 환입하고 동 평가손실의 환입은 매출원가에서 차감하고 있습니다.

또한, 당사는 주택건축을 위해 구입한 토지를 용지계정에 계상합니다. 건축공사가 개시된 용지로서 분양된 주택에 속하는 부분은 공사진행 정도에 따라 분양원가로 대체되며 그 밖의 용지원가는 완공전까지는 미완성주택으로 계상되고 완공 후에는 완성주택으로 계상되고 있습니다.

(4) 유형자산

토지는 독립적인 외부평가인이 평가한 금액에 기초하여 공정가치로 측정됩니다. 재평가는 보고기간말에 자산의 장부금액이 공정가치와 중요하게 차이가 나지 않도록 주기적으로 수행됩니다.

자산의 장부금액이 재평가로 인하여 증가된 경우에 그 증가액은 기타포괄손익으로 인식되고 이연법인세를 차감하여 재평가잉여금의 과목으로 자본에 가산됩니다. 그러나 동일한 자산에 대하여 이전에 당기손익으로 인식한 재평가감소액이 있다면 그 금액을 한도로 재평가증가액만큼 당기손익으로 인식됩니다. 자산의 장부금액이 재평가로 인하여 감소된 경우에 그 감소액은 당기손익으로 인식되나, 그 자산에 대한 재평가잉여금의 잔액이 있다면 그 금액을 한도로 재평가감소액은 기타포괄손익으로 인식됩니다.

토지를 제외한 유형자산은 원가로 측정하고 있으며 최초 인식 후에 취득원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을 차감한 금액을 장부금액으로 표시하고 있습니다. 유형자산의 원가는 당해 자산의 매입 또는 건설과 직접적으로 관련되어 발생한 지출로서 경영진이 의도하는 방식으로 자산을 가동하는데 필요한 장소와 상태에 이르게 하는 데 직접 관련되는 원가와 자산을 해체, 제거하거나 부지를 복구하는 데 소요될 것으로 최초에 추정되는 원가를 포함하고 있습니다.

후속원가는 자산으로부터 발생하는 미래경제적효익이 유입될 가능성이 높으며, 그 원가를 신뢰성 있게 측정할 수 있는 경우에 한하여 자산의 장부금액에 포함하거나 적절한 경우 별도의 자산으로 인식하고 있으며, 대체된 부분의 장부금액은 제거하고 있습니다. 한편 일상적인 수선ㆍ유지와 관련하여 발생하는 원가는 발생시점에 당기손익으로 인식하고 있습니다.

유형자산 중 토지는 감가상각을 하지 않으며, 이를 제외한 유형자산은 아래에 제시된개별 자산별로 추정된 경제적 내용연수 동안 정액법으로 감가상각하고 있습니다.

구 분	내용연수
건 물	40 년
건설용장비	4 년
차량운반구	4 년
공구와기구	4 ~ 11 년

유형자산을 구성하는 일부의 원가가 당해 유형자산의 전체원가에 비교하여 중요하다면, 해당 유형자산을 감가상각할 때 그 부분은 별도로 구분하여 감가상각하고 있습니다.

유형자산의 감가상각방법, 잔존가치 및 내용연수는 매 보고기간 말에 재검토하고 있으며, 이를 변경하는 것이 적절하다고 판단되는 경우 회계추정의 변경으로 회계처리하고 있습니다.

유형자산을 처분하거나 사용이나 처분을 통한 미래경제적효익이 기대되지 않을 때 해당 유형자산의 장부금액을 재무상태표에서 제거하고 있습니다. 유형자산의 제거로인하여 발생하는 손익은 순매각금액과 장부금액의 차이로 결정하고 있으며, 해당 유형자산이 제거되는 시점에 당기손익으로 인식하고 있습니다. 유형자산 항목과 관련하여 자본에 계상된 재평가잉여금은 그 자산이 제거될 때 이익잉여금으로 대체됩니다.

(5) 투자부동산

임대수익이나 시세차익을 얻기 위하여 보유하고 있는 부동산은 투자부동산으로 분류하고 있습니다.투자부동산은 취득시 발생한 거래원가를 포함하여 최초 인식시점에 원가로 측정됩니다. 최초 인식 후 투자부동산은 공정가치로 측정됩니다. 건설 중인 투자부동산은 공정가치를 신뢰성있게 산정할 수 있는 경우 공정가치로 측정됩니다. 건설 중인 투자부동산의 공정가치를 신뢰성 있게 산정할 수 없지만 건설이 완료된 시점에서는 공정가치를 신뢰성 있게 산정할 수 있다고 예상되는 경우 공정가치를 신뢰성 있게 산정할 수 있는 시점과 건설이 완료되는 시점 중 이른 시점까지는 건설중인 투자부동산은 원가에서 손상차손누계액을 차감한 금액으로 측정됩니다.투자부동산의 공정가치는 보고기간말 현재의 시장상황을 반영하고 있으며, 필요한 경우 특정 자산의 특성, 상태, 위치를 반영하여 조정됩니다. 공인된 전문자격을 갖추고 있으며 평가 대상 투자부동산의 소재 지역에서 최근에 유사한 부동산을 평가한 경험이 있는 독립된 평가인이 공정가치평가를 수행하며, 이러한 평가금액에 근거하여 재무보고 목적의 장부금액이 결정됩니다.후속원가는 자산으로부터 발생하는 미래경제적효익이 유입될 가능성이 높으며, 그 원가를 신뢰성 있게 측정할 수 있는 경우에 한하여 자산의 장부금액에 포함하거나 적절한 경우 별도의 자산으로 인식하고 있으며, 후속지출에 의해 대체된 부분의 장부금액은 제거하고 있습니다. 한편 일상적인 수선ㆍ유지와 관련하여 발생하는 원가는 발생시점에 당기손익으로 인식하고 있습니다.

투자부동산의 공정가치 변동으로 발생하는 손익은 발생한 기간의 당기손익에 반영됩니다. 독립된 당사자 간의 거래를 통하여 투자부동산을 공정가치로 처분하는 경우, 당해 투자부동산의 처분 전 장부금액은 공정가치로 조정되며, 그 차액은 손익계산서 상 공정가치평가손익에 반영됩니다.

(6) 무형자산무형자산 중 비한정 내용연수를 가진 회원권은 이를 이용할 수 있을 것으로 기대되는기간에 예측가능한 제한이 없으므로 내용연수가 비한정인 것으로 보아 상각하지 않습니다.

(7) 차입원가당사는 적격자산의 취득, 건설 또는 제조와 직접 관련된 차입원가를 적격자산을 의도된 용도로 사용하거나 판매가능한 상태에 이를 때까지 해당 자산원가의 일부로 자본화하고 있습니다. 적격자산이란 의도된 용도로 사용하거나 판매될 수 있는 상태가 될때까지 상당한 기간을 필요로 하는 자산을 말합니다.적격자산을 취득하기 위한 목적으로 차입한 해당 차입금에서 발생하는 일시적 운용 투자수익은 자본화가능차입원가에서 차감하고 있습니다.

(8) 비금융자산의 손상당사는 매 보고기간말 재고자산을 제외한 비금융자산의 자산손상을 시사하는 징후가있는지를 검토하고 있으며, 자산손상을 시사하는 징후가 있는 경우에는 손상차손금액을 결정하기 위하여 자산의 회수가능액을 추정하고 있습니다. 다만, 내용연수가 비한정인 무형자산 또는 아직 사용할 수 없는 무형자산은 자산손상을 시사하는 징후와 관계없이 매년 손상검사를 실시하고 있습니다.

자산손상을 시사하는 징후가 있다면 개별 자산별로 회수가능액을 추정하고 있으며 만약 개별자산의 회수가능액을 추정할 수 없는 경우 그 자산이 속하는 현금창출단위 (자산의 현금창출단위)의 회수가능액을 추정하고 있습니다.

회수가능액의 추정시 자산 또는 현금창출단위의 순공정가치와 사용가치 중 큰 금액으로 측정하고 있으며, 자산 또는 현금창출단위의 회수가능액이 장부금액에 미달하는 경우에는 자산 또는 현금창출단위의 장부금액을 회수가능액으로 감소시키고 감소된 금액은 당기손익으로 인식하고 있습니다.

(9) 종속기업투자주식기업회계기준서 제1110호 '연결재무제표'에 의한 지배회사인 당사는 별도재무제표에서 종속기업에 대한 투자를 기준서 제1027호 '별도재무제표'에 따라 원가법으로 처리하고 있습니다. 또한 종속기업투자에 대한 객관적인 손상의 징후가 있는 경우 종속기업 투자의 회수가능액과 장부금액과의 차이는 손상차손으로 인식됩니다.(10) 관계기업투자주식

관계기업은 당사가 유의적 영향력을 행사할 수는 있으나 지배력은 없는 모든 기업으로, 일반적으로 회사가 의결권 있는 주식의 20% 내지 50%를 소유하고 있는 피투자 기업입니다. 관계기업 투자지분은 최초에 취득원가로 인식하며 지분법을 적용하여 회계처리합니다. 당사의 관계기업 투자금액은 취득시 식별된 영업권을 포함하며, 손상차손누계액 차감 후 금액으로 표시합니다.

관계기업에 대한 투자자의 소유지분이 감소하지만 투자가 관계기업의 정의를 충족하는 경우, 투자자는 이전에 기타포괄손익으로 인식한 손익 중 비례적 금액만을 당기손익으로 재분류합니다.

관계기업 투자의 취득 이후 발생하는 관계기업의 손익에 대한 당사의 지분에 해당하는 금액은 당기손익으로 인식하고, 관계기업의 기타포괄손익 변동액 중 당사의 지분에 해당하는 금액은 기타포괄손익으로 인식합니다. 취득 후 누적변동액은 투자금액의 장부금액에서 조정합니다. 관계기업의 손실에 대한 당사의 지분이 기타 무담보 채권을 포함한 관계기업 투자금액과 동일하거나 이를 초과하게 되면 당사는 관계기업을 위해 대납하였거나 의무를 부담하게 된 경우를 제외하고는 더 이상의 손실을 인식하지 않습니다.

당사는 매보고기간마다 관계기업 투자에 대한 객관적인 손상의 징후가 있는지를 결정하여야 합니다. 만약 객관적인 손상의 징후가 있다면 당사는 관계기업 투자의 회수가능액과 장부금액과의 차이를 손상차손으로 인식합니다. 동 손상차손 금액은 손익계산서 상 '관계기업에 대한 손상차손'으로 하여 별도로 표시됩니다.

당사와 관계기업 간의 거래에서 발생한 미실현이익은 당사의 관계기업에 대한 지분에 해당하는 부분을 제거하고 있습니다. 미실현손실도 그 거래가 이전된 자산이 손상되었다는 증거를 제시하지 않는 경우 동일하게 제거되고 있습니다. 관계기업의 회계정책은 당사의 회계정책과의 일관성을 위해 필요한 경우 변경하여 적용하고 있습니다. 당사의 지분율이 감소하였으나 유의적 영향력이 계속 유지되는 경우의 지분감소액은 당기손익으로 인식하고 있습니다.

(11) 공동영업에 대한 투자

공동영업은 약정의 공동지배력을 보유하는 당사자들이 그 약정의 자산에 대한 권리와 부채에 대한 의무를 보유하는 공동약정으로, 공동지배력은 약정의 지배력에 대한 계약상 합의된 공유로서, 관련활동에 대한 결정에 지배력을 공유하는 당사자들 전체의 동의가 요구될 때에만 존재합니다.

당사가 공동영업 하에서 활동을 수행하는 경우, 당사는 공동영업자로서 공동영업에 대한 자신의 지분과 관련하여 다음을 인식합니다.

- 자신의 자산. 공동으로 보유하는 자산 중 자신의 몫을 포함

- 자신의 부채. 공동으로 발생한 부채 중 자신의 몫을 포함

- 공동영업에서 발생한 산출물 중 자신의 몫의 판매 수익

- 공동영업의 산출물 판매 수익 중 자신의 몫

- 자신의 비용. 공동으로 발생한 비용 중 자신의 몫을 포함

당사는 공동영업에 대한 자신의 지분에 해당하는 자산, 부채, 수익 및 비용을 특정 자산, 부채, 수익 및 비용에 적용하는 기준서에 따라 회계처리하고 있습니다.

(12) 종업원급여1) 단기종업원급여종업원이 회계기간에 근무용역을 제공한 때 근무용역과 교환하여 지급이 예상되는 단기종업원급여를 할인되지 않은 금액으로 인식하고 있습니다.2) 퇴직급여당사의 퇴직연금제도는 확정기여제도입니다. 확정기여제도에 대한 기여금 납입의 의무는 해당 납입기일에 퇴직급여로써 자산의 원가에 포함되는 경우를 제외하고는 당기손익으로 인식하고 있습니다. 만일 미달하여 납부한 경우 동 미달액을 미지급비용으로 계상하고, 초과 납부한 기여금이 있을 경우, 미래지급액을 감소시키거나 현금이환급되는 만큼을 자산으로 인식하고 있습니다.

(13) 충당부채 및 우발부채과거사건의 결과로 존재하는 현재의 법적의무 또는 의제의무 이행을 위하여 경제적효익을 갖는 자원이 유출될 가능성이 높으며 그 의무의 이행에 소요되는 금액의 신뢰성 있는 추정이 가능한 경우 충당부채를 인식하고 있습니다.

충당부채로 인식하는 금액은 관련된 사건과 상황에 따른 불가피한 위험과 불확실성을 고려하여 현재의무를 보고기간말에 이행하기 위하여 소요되는 지출의 최선의 추정치입니다. 화폐의 시간가치 효과가 중요한 경우 충당부채는 의무를 이행하기 위하여 예상되는 지출액의 현재가치로 평가하고 있습니다.

또한 과거사건은 발생하였으나 불확실한 미래사건의 발생여부에 따라 존재여부가 확인되는 잠재적인 의무가 있는 경우 또는 과거사건이나 거래의 결과 현재 의무가 존재하나 자원이 유출될 가능성이 매우 높지 않거나 해당 의무를 이행하여야 할 금액을신뢰성 있게 추정할 수 없는 경우 우발부채로 주석기재하고 있습니다.

(14) 법인세비용 및 이연법인세법인세비용은 당기법인세와 이연법인세로 구성됩니다. 법인세는 기타포괄손익이나 자본에 직접 인식된 항목과 관련된 금액을 제외하고는 손익계산서에 인식합니다. 기타포괄손익이나 자본에 직접 인식된 항목과 관련된 법인세는 각각 기타포괄손익이나자본으로 직접 인식합니다. 당사는 자산과 부채의 장부금액과 세무기준액의 차이로 발생하는 일시적차이에 대해 자산부채법을 적용하여 이연법인세를 인식하고 있습니다. 다만, 자산 또는 부채를 최초로 인식하는 거래가 사업결합거래가 아니고, 거래 당시 회계이익이나 과세소득에 영향을 미치지 않는 경우, 해당 거래에서 발생하는 이연법인세자산과 부채를 인식하지 않습니다. 이연법인세는 관련 이연법인세자산이 실현되고 이연법인세부채가 결제될 때 적용될 것으로 예상되는 보고기간종료일에 제정화되었거나 실질적으로 제정될 세율과 세법을 적용하여 결정하고 있습니다. 이연법인세자산은 차감할 일시적차이가 사용될 수 있는 미래 과세소득의 발생가능성이 높은 경우에 인식하고 있습니다. 이연법인세자산과 부채는 당기 법인세자산과 당기 법인세부채를 상계할 수 있는 법적으로 집행가능한 권리를 가지고 있고, 이연법인세자산과 부채가 동일한 과세당국이 부과하는 법인세와 관련이 있거나 과세대상기업은 다르지만, 당기 법인세 부채와 자산을 순액으로 결제할 의도가 있거나, 유의적인 금액의 이연법인세 부채가 결제되거나 이연법인세 자산이 회수될 미래의 각 회계기간마다 자산을 실현하는 동시에 부채를 결제할 의도가 있는 경우에 상계합니다.

(15) 주당이익당사는 보통주 기본주당이익과 희석주당이익을 계속영업손익과 당기순손익에 대하여 계산하고 포괄손익계산서에 표시하고 있습니다. 기본주당이익은 보통주에 귀속되는 당기순손익을 회계기간 동안에 유통된 보통주식수를 가중평균한 주식수로 나누어계산하고 있습니다.

희석주당이익은 종업원에게 부여한 주식기준보상 등 모든 희석효과가 있는 잠재적 보통주의 영향을 고려하여 보통주에 귀속되는 당기순손익 및 가중평균유통보통주식수를 조정하여 계산하고 있습니다.

(16) 영업부문당사는 기업회계기준서 제1108호(영업부문)에 따른 보고부문이 단일부문이므로 부문별 정보를 공시하지 않습니다.

(17) 리스

당사는 계약 약정일에 계약이 리스인지 또는 계약에 리스가 포함되어 있는지 판단합니다. 당사는 리스이용자인 경우에 단기리스(리스기간이 12개월 이하)와 소액 기초자산 리스를 제외한 모든 리스 약정과 관련하여 사용권자산과 그에 대응되는 리스부채를 인식합니다. 당사는 다른 체계적인 기준이 리스이용자의 효익의 형태를 더 잘 나타내는 경우가 아니라면 단기리스와 소액 기초자산 리스에 관련되는 리스료를 리스기간에 걸쳐 정액 기준으로 비용으로 인식합니다.

당사는 리스개시일에 사용권자산과 리스부채를 인식합니다. 사용권자산은 최초에 원가로 측정하며, 해당 원가는 리스부채의 최초 측정금액, 리스개 시일이나 그 전에 지급한 리스료(받은 리스 인센티브 차감), 리스개설직접원 가, 기초자산을 해체 및 제거하거나 기초자산이나 기초자산이 위치한 부지를 복구할 때 리스이용자가 부담하는 원가의 추정치로 구성됩니다.

사용권자산은 후속적으로 리스개시일부터 리스기간 종료일까지 정액법으로 감가상각합니다. 다만, 리스기간 종료일에 사용권자산의 소유권이 이전되거나 사용권자산의 원가에 매수선택권의 행사가격이 반영된 경우에는 유형자산의 감가상각과 동일한방식에 기초하여 기초자산의 내용연수 종료일까지 사용권 자산을 감가상각합니다. 또한 사용권자산은 손상차손으로 인하여 감소하거나 리스부채의 재측정으로 인하여 조정될 수 있습니다.

리스부채는 리스개시일에 그날 현재 지급되지 않은 리스료를 리스의 내재이자율로 할인한 현재가치로 최초 측정합니다. 만약 리스의 내재이자율을 쉽게 산정할 수 없는경우에는 리스이용자의 증분차입이자율을 사용합니다.

리스부채의 측정에 포함되는 리스료는 다음 금액으로 구성됩니다.

ㆍ고정리스료 (실질적인 고정리스료를 포함하고 받을 리스 인센티브는 차감)

ㆍ지수나 요율(이율)에 따라 달라지는 변동리스료. 처음에는 리스개시일의 지수나 요율(이율)을 사용하여 측정함

ㆍ잔존가치보증에 따라 리스이용자가 지급할 것으로 예상되는 금액

ㆍ리스이용자가 매수선택권을 행사할 것이 상당히 확실한 경우에 그 매수선택권의 행사가격

ㆍ리스기간이 리스이용자의 종료선택권 행사를 반영하는 경우에 그 리스를 종료하기 위하여 부담하는 금액

리스부채는 유효이자율법에 따라 상각합니다. 리스부채는 지수나 요율(이유)의 변동으로 미래 리스료가 변동되거나 잔존가치 보증에 따라 지급할 것으로 예상되는 금액이 변동되거나 매수, 연장, 종료선택권을 행사할지에 대한 평가가 변동되거나 실질적인 고정리스료가 수정되는 경우에 재측정됩니다.

리스부채를 재측정할 때 관련되는 사용권자산을 조정하고, 사용권자산의 장부금액이영(0)으로 줄어드는 경우에는 재측정 금액을 당기손익으로 인식합니다.

당사는 재무상태표에서 투자부동산의 정의를 충족하지 않는 사용권자산을'유형자산'으로 표시하고 리스부채는'기타금융부채'로 표시합니다.

당사는 리스기간이 12개월 이내인 단기리스와 소액 기초자산 리스에 대하여 사용권자산과 리스부채를 인식하지 않는 실무적 간편법을 선택하였습니다. 당사는 이러한 리스에 관련된 리스료를 리스기간에 걸쳐 정액법에 따라 비용으로 인식합니다.

(18) 회계정책의 변경

당사는 투자부동산과 유형자산의 일부 분류에 대한 최초 인식 후 측정에 대한 회계처리를 재검토하였습니다. 당사는 과거에 모든 투자부동산과 유형자산을 기업회계기준서 제1040호 문단 56 및 제1016호 문단 30에 규정된 원가모형을 적용하여 측정하였으며 이에 따라 투자부동산과 유형자산으로 분류된 자산은 최초 인식 후 상각후원가로 계상하였습니다.

당기에 당사는 모든 투자부동산 및 유형자산 중 토지의 회계처리방법을 변경하기로 선택하였습니다. 당사는 공정가치모형이 모든 투자부동산, 유형자산 중 토지의 재무상태를 좀 더 효과적으로 나타낸다고 판단하고 있으며 해당 자산이 소재한 지역의 부동산 시장에서 공정가치를 신뢰성있게 측정할 수 있다고 보고 있습니다. 당사는 투자부동산의 후속측정과 관련하여 장부금액을 공정가치로 반영하였으며 기준서 제1008호 문단 19에 따라 비교표시되는 전기말 및 전기초 재무상태표와 전기 손익계산서를소급재작성하였습니다. 회계정책 변경에 따른 당기 이전의 재무적 영향은 다음과 같습니다.1) 당기말

(단위: 원)
구 분	2024.12.31			2024
---	---	---	---	---	---	---
자산	부채	자본	매출액	당기순이익	총포괄손익
---	---	---	---	---	---	---
변경 전	1,227,190,511,459	829,068,469,576	398,122,041,883	749,514,854,945	18,355,302,690	2,639,117,309
조정사항 :
제1016호 유형자산 재평가모형	75,971,117,652	15,877,963,589	60,093,154,063	-	(16,342,012,490)	60,093,154,063
제1040호 투자부동산 공정가치모형	72,120,990,991	4,643,813,034	67,477,177,957	-	17,575,388,084	17,575,388,084
합 계	148,092,108,643	20,521,776,623	127,570,332,020	-	1,233,375,594	77,668,542,147
변경 후	1,375,282,620,102	849,590,246,199	525,692,373,903	749,514,854,945	19,588,678,284	80,307,659,456

2)전기말

(단위: 원)
구 분	2023.12.31			2023
---	---	---	---	---	---	---
자산	부채	자본	매출액	당기순이익	총포괄손익
---	---	---	---	---	---	---
변경 전	1,117,282,579,485	716,633,018,342	400,649,561,143	626,638,967,052	8,818,716,626	9,437,651,670
조정사항 :
제1016호 유형자산 재평가모형	-	-	-	-	-	-
제1040호 투자부동산 공정가치모형	49,901,789,873	-	49,901,789,873	-	40,766,001,996	40,766,001,996
합 계	49,901,789,873	-	49,901,789,873	-	40,766,001,996	40,766,001,996
변경 후	1,167,184,369,358	716,633,018,342	450,551,351,016	626,638,967,052	49,584,718,622	50,203,653,666

3) 전기초

(단위: 원)
구 분	2023.01.01
---	---	---	---
자산	부채	자본
---	---	---	---
변경 전	1,037,164,604,745	640,625,387,374	396,539,217,371
조정사항 :
제1016호 유형자산 재평가모형	-	-	-
제1040호 투자부동산 공정가치모형	9,135,787,877	-	9,135,787,877
합 계	9,135,787,877	-	9,135,787,877
변경 후	1,046,300,392,622	640,625,387,374	405,675,005,248

당기에 유형자산을 재평가하는 회계정책을 최초로 적용하면서 유형자산의 장부금액은 재평가일의 공정가치로 인식하였으며, 전기재무제표는 기준서 제1008호 문단 17에 따라 소급반영하지 않았습니다.4) 현금흐름표당사의 회계정책 변경으로 인하여 현금흐름표에 미치는 영향은 없습니다. 5) 주당이익① 기본주당이익

(단위: 원, 주)
과 목	2024			2023
---	---	---	---	---	---	---
변경전	변경후	정책변경 효과	변경전	변경후	정책변경 효과
---	---	---	---	---	---	---
손익계산서상 당기순이익	18,355,302,690	19,588,678,284	1,233,375,594	8,818,716,626	49,584,718,622	40,766,001,996
보통주순이익	18,355,302,690	19,588,678,284	1,233,375,594	8,818,716,626	49,584,718,622	40,766,001,996
가중평균유통보통주식수	98,631,837	98,631,837	-	100,885,166	100,885,166	-
기본주당이익	186	199	13	87	491	404

② 희석주당이익

(단위: 원, 주)
과 목	2024			2023
---	---	---	---	---	---	---
변경전	변경후	정책변경 효과	변경전	변경후	정책변경 효과
---	---	---	---	---	---	---
손익계산서상 당기순이익	18,355,302,690	19,588,678,284	1,233,375,594	8,818,716,626	49,584,718,622	40,766,001,996
보통주순이익	18,355,302,690	19,588,678,284	1,233,375,594	8,818,716,626	49,584,718,622	40,766,001,996
조정	(989,828,815)	(989,828,815)	-	1,908,781,401	1,908,781,401	-
희석주순이익	17,365,473,875	18,598,849,469	1,233,375,594	10,727,498,027	51,493,500,023	40,766,001,996
희석주식수	107,424,334	107,424,334	-	109,677,663	109,677,663	-
희석주당이익	162	173	11	98	469	372

3. 중요한 회계적 추정과 가정중요한 추정 및 가정은 역사적인 경험과 합리적으로 발생가능하다고 판단되는 미래 사건의 기대를 포함하는 여러 요인들에 근거하여 계속적으로 평가되고 있습니다. 이러한 정의를 근거로 산출된 회계추정치는 실제 발생결과와 일치하지 않을 수 있습니다. 현재 계상된 자산과 부채의 장부가액을 다음 회계기간에 중요하게 변동시킬 수 있는 유의적인 위험을 포함하고 있는 주요 회계적 추정과 가정은 다음과 같습니다.(1) 총계약수익 및 총계약원가에 대한 추정의 불확실성총계약수익 및 미청구공사 금액은 누적발생계약원가를 기준으로 측정하는 진행률의 영향을 받으며, 총계약원가는 재료비, 노무비, 공사기간 등의 미래 예상치에 근거하여 추정합니다. 대ㆍ내외 환경 변화 등의 이유로 공사현장의 총계약원가의 추정에 불확실성이 있으며, 공사현장의 장기간 성격으로 인하여 현재는 공사현장의 공사종료시점을 정확히 예측할 수 없는 불확실성을 포함하고 있습니다.(2) 법인세당기법인세 및 이연법인세는 보고기간말까지 제정되었거나 실질적으로 제정된 세법을 사용하여 해당 자산이 실현되거나 부채가 결제될 회계기간에 적용될 것으로 기대되는 세율로 측정하고 있습니다. 그러나 실제 미래 최종 법인세부담은 보고기간말 현재 인식한 관련 자산ㆍ부채와 일치하지 않을 수 있으며, 이러한 차이는 최종 법인세효과가 확정된 시점의 당기법인세 및 이연법인세자산ㆍ이연법인세부채에 영향을 줄 수 있습니다.

(3) 하자보수충당부채당사는 공사종료 후에 하자보수 의무가 있는 경우에는 과거 경험률 등을 바탕으로 추정된 금액을 하자보수비로 하여 진행률에 따라 공사원가와 분양원가에 포함하고 동액을 하자보수충당부채로 계상하고 있습니다. 해당 업종의 관계법령 및 관행에 따라 미래의 회계기간에 추가적인 충당부채를 설정하도록 변경될 수 있습니다.

4. 사용이 제한된 금융상품당기말과 전기말 현재 사용이 제한된 예금 등의 내역은 다음과 같습니다.

(단위:천원)
계정과목	거래처	당기말	전기말	제한내용
---	---	---	---	---
단기금융상품	산업은행	12,000,000	12,000,000	한도대출 담보
iM뱅크	828,473	800,700	한도대출 담보
장기금융상품	신한은행	793,711	793,711	서울보증보험보증서 담보
iM뱅크	2,500	2,500	당좌개설보증금
하나은행	41,627	6,401	인출 제한
합계		13,666,311	13,603,312

5. 매출채권및기타채권, 장기기타채권(1) 당기말과 전기말 현재 매출채권및기타채권 및 장기기타채권의 내역은 다음과 같습니다.

(단위:천원)
구분	당기말		전기말
---	---	---	---	---
유동	비유동	유동	비유동
---	---	---	---	---
공사미수금	69,468,670	-	81,094,792	-
(손실충당금)	(2,624,647)	-	(924,647)	-
분양미수금	102,803,132	-	55,419	-
(손실충당금)	(36,000)	-	(36,000)	-
미수금	24,921,378	-	25,881,115	-
(손실충당금)	(2,666,458)	-	(3,461,688)	-
단기대여금	41,869,250	-	35,103,573	-
(손실충당금)	(23,103,573)	-	(23,103,573)	-
장기대여금	-	7,389,805	-	5,817,805
(손실충당금)	-	(4,363,902)	-	(2,363,902)
합계	210,631,752	3,025,903	114,608,991	3,453,903

(2) 당기말 및 전기말 충당금 설정률표에 기초한 매출채권의 위험정보의 세부내용은 다음과 같습니다. 회사의 과거 신용손실 경험상 다양한 고객부분이 유의적으로 서로 다른 손실양상을 보이지 아니하므로, 과거의 연체일수에 기초한 충당금 설정률표는 서로 다른 고객군별로 구분하지는 않습니다.① 당기말

(단위:천원)
구분	미연체	6월~12월	12월~18월	18월~24월	24월초과	합계
---	---	---	---	---	---	---
총장부금액	108,596,941	67,903,043	24,215,141	2,310,896	43,426,214	246,452,235
기대손실률	0.15%	0.24%	7.78%	-6.18%	70.75%	13.31%
전체기간 기대손실	161,322	165,954	1,884,630	(142,909)	30,725,583	32,794,581
순장부금액	108,435,619	67,737,089	22,330,511	2,453,805	12,700,631	213,657,654

② 전기말

(단위:천원)
구분	미연체	6월~12월	12월~18월	18월~24월	24월초과	합계
---	---	---	---	---	---	---
총장부금액	61,489,338	34,979,140	8,389,758	3,638,835	39,455,632	147,952,704
기대손실률	0.64%	1.52%	0.46%	4.10%	72.94%	20.20%
전체기간 기대손실	390,786	531,166	39,000	149,129	28,779,730	29,889,811
순장부금액	61,098,552	34,447,974	8,350,758	3,489,707	10,675,902	118,062,893

(3) 당기 및 전기 중 매출채권및기타채권의 손실충당금(대손충당금)의 변동내역은 다음과 같습니다.① 당기

(단위:천원)
구분	기초	손상	환입	기말
---	---	---	---	---
공사미수금	924,647	1,700,000	-	2,624,647
분양미수금	36,000	-	-	36,000
미수금	3,461,688	-	(795,230)	2,666,458
단기대여금	23,103,573	-	-	23,103,573
장기대여금	2,363,902	2,000,000	-	4,363,902
합계	29,889,810	3,700,000	(795,230)	32,794,580

② 전기

(단위:천원)
구분	기초	손상	환입	기말
---	---	---	---	---
공사미수금	924,647	-	-	924,647
분양미수금	36,000	-	-	36,000
미수금	3,974,380		(512,692)	3,461,688
단기대여금	24,198,773	-	(1,095,200)	23,103,573
장기대여금	2,363,902	-	-	2,363,902
합계	31,497,702	-	(1,607,892)	29,889,810

6. 범주별 금융상품

(1) 당기말과 전기말 현재 금융자산의 범주별 분류내역은 다음과 같습니다.① 당기말

(단위:천원)
금융상품	상각후원가측정 금융자산	기타포괄손익-공정가치측정금융자산	당기손익-공정가치측정금융자산	합계
---	---	---	---	---
현금및현금성자산	176,584,729	-	-	176,584,729
단기금융상품	13,011,733	-	-	13,011,733
당기손익-공정가치측정금융자산(유동)	-	-	-	-
매출채권및기타채권	210,631,752	-	-	210,631,752
기타유동금융자산	621,513	-	-	621,513
장기금융상품	15,120,873	-	-	15,120,873
장기기타채권	3,025,902	-	-	3,025,902
당기손익-공정가치측정금융자산(비유동)	-	-	33,621,696	33,621,696
기타포괄손익-공정가치측정금융자산(비유동)	-	6,322,792	-	6,322,792
기타비유동금융자산	3,223,853	-	-	3,223,853
합계	422,220,355	6,322,792	33,621,696	462,164,843

② 전기말

(단위:천원)
금융상품	상각후원가측정 금융자산	기타포괄손익-공정가치측정금융자산	당기손익-공정가치측정금융자산	합계
---	---	---	---	---
현금및현금성자산	150,932,202	-	-	150,932,202
단기금융상품	12,800,700	-	-	12,800,700
당기손익-공정가치측정금융자산(유동)	-	-	4,110,059	4,110,059
매출채권및기타채권	114,608,991	-	-	114,608,991
기타유동금융자산	482,970	-	-	482,970
장기금융상품	15,416,072	-	-	15,416,072
장기기타채권	3,453,902	-	-	3,453,902
당기손익-공정가치측정금융자산(비유동)	-	-	40,531,420	40,531,420
기타포괄손익-공정가치측정금융자산(비유동)	-	9,089,984	-	9,089,984
기타비유동금융자산	5,602,387	-	-	5,602,387
합계	303,297,224	9,089,984	44,641,479	357,028,687

(2) 당기말과 전기말 현재 금융부채의 범주별 분류내역은 다음과 같습니다.① 당기말

(단위:천원)
금융부채	당기손익-공정가치측정금융부채	상각후원가로측정하는금융부채	합 계
---	---	---	---
매입채무및기타채무	-	97,633,409	97,633,409
단기차입금	-	193,399,980	193,399,980
유동성장기차입금	-	168,059,330	168,059,330
기타유동금융부채	-	6,166,960	6,166,960
장기차입금	-	194,362,700	194,362,700
신주인수권부사채	-	-	-
파생상품부채	-	-	-
기타비유동금융부채	-	41,686,795	41,686,795
합계	-	701,309,174	701,309,174

② 전기말

(단위:천원)
금융부채	당기손익-공정가치측정금융부채	상각후원가로측정하는금융부채	합 계
---	---	---	---
매입채무및기타채무	-	93,558,238	93,558,238
단기차입금	-	155,100,000	155,100,000
유동성장기차입금	-	135,300,000	135,300,000
기타유동금융부채	-	9,706,457	9,706,457
장기차입금	-	112,400,000	112,400,000
신주인수권부사채	-	11,567,107	11,567,107
파생상품부채	4,684,257	-	4,684,257
기타비유동금융부채	-	42,445,061	42,445,061
합계	4,684,257	560,076,863	564,761,120

(3) 당기와 전기에 발생한 금융상품 범주별 순손익은 다음과 같습니다.① 당기

(단위:천원)
구분	상각후원가측정 금융자산	기타포괄손익-공정가치측정금융자산	당기손익-공정가치측정금융자산	상각후원가로측정하는금융부채	합계
---	---	---	---	---	---
당기손익 :
이자수익(비용)	2,713,369	-	-	(21,265,167)	(18,551,798)
배당금수익	-	402,776	547,733	-	950,509
처분이익(손실)	1,899,356	-	118,870	-	2,018,226
평가이익(손실)	-	-	2,661	-	2,661
대손상각비환입(상각비)	(2,904,770)	-	-	-	(2,904,770)
기타포괄손익 :
기타포괄손익-공정가치측정금융자산 평가손익	-	301,826	-	-	301,826
합계	1,707,955	704,602	669,264	(21,265,167)	(18,183,346)

② 전기

(단위:천원)
구분	상각후원가측정 금융자산	기타포괄손익-공정가치측정금융자산	당기손익-공정가치측정금융자산	상각후원가로측정하는금융부채	합계
---	---	---	---	---	---
당기손익 :
이자수익(비용)	2,956,922	-	-	(17,842,302)	(14,885,379)
배당금수익	-	513,979	505,566	-	1,019,545
처분이익(손실)	(1,824)	-	170,467	-	168,643
평가이익(손실)	-	-	467,614	-	467,614
대손상각비환입(상각비)	1,607,892	-	-	-	1,607,892
기타포괄손익 :
기타포괄손익-공정가치측정금융자산 평가손익	-	618,935	-	-	618,935
합계	4,562,990	1,132,914	1,143,647	(17,842,302)	(11,002,751)

7. 금융상품 공정가치(1) 금융상품 종류별 공정가치금융상품의 종류별 장부금액 및 공정가치는 다음과 같습니다.

(단위:천원)
구분	당기말		전기말
---	---	---	---	---
장부금액	공정가치	장부금액	공정가치
---	---	---	---	---
금융자산
현금및현금성자산	176,584,729	176,584,729	150,932,202	150,932,202
단기금융상품	13,011,733	13,011,733	12,800,700	12,800,700
당기손익-공정가치측정금융자산(유동)	-	-	4,110,059	4,110,059
매출채권및기타채권	210,631,752	210,631,752	114,608,991	114,608,991
기타유동금융자산	621,513	621,513	482,970	482,970
장기금융상품	15,120,873	15,120,873	15,416,072	15,416,072
장기기타채권	3,025,902	3,025,902	3,453,902	3,453,902
당기손익-공정가치측정금융자산(비유동)	33,621,696	33,621,696	40,531,420	40,531,420
기타포괄손익-공정가치측정금융자산(비유동)	6,322,792	6,322,792	9,089,984	9,089,984
기타비유동금융자산	3,223,853	3,223,853	5,602,387	5,602,387
소계	462,164,843	462,164,843	357,028,687	357,028,687
금융부채
매입채무및기타채무	97,633,409	97,633,409	93,558,238	93,558,238
단기차입금	193,399,980	193,399,980	155,100,000	155,100,000
유동성장기차입금	168,059,330	168,059,330	135,300,000	135,300,000
기타유동금융부채	6,166,960	6,166,960	9,706,457	9,706,457
장기차입금	194,362,700	194,362,700	112,400,000	112,400,000
신주인수권부사채	-	-	11,567,107	11,567,107
파생상품부채	-	-	4,684,257	4,684,257
기타비유동금융부채	41,686,795	41,686,795	42,445,061	42,445,061
소계	701,309,174	701,309,174	564,761,120	564,761,120

당기말 현재 당사는 상기와 같이 금융상품의 장부금액이 공정가치와 유사하다고 판단하고 있습니다. 다만, 당사는 당기손익-공정가치측정금융자산 및 기타포괄손익-공정가치측정금융자산 중 일부 비상장주식 및 출자금에 대해서는 공정가치를 신뢰성있게 측정할 수 없어 원가로 측정하고 있으며, 이러한 상각후원가 또는 취득원가가 공정가치와 유사하다고 판단하고 있습니다.

한편, 공정가치로 후속측정하는 것이 원칙인 금융자산 중 공정가치를 신뢰성 있게 측정할 수 없어 공정가치 정보를 공시하지 않은 금융자산의 내역 및 관련 장부금액은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구분	당기말	전기말
---	---	---
당기손익-공정가치측정금융자산(비유동)	26,300,000	24,275,000
기타포괄손익-공정가치측정금융자산(비유동)	4,697,925	4,581,200

(2) 금융상품 공정가치 서열 체계당사는 재무상태표에 공정가치로 측정되는 금융상품은 공정가치측정에 사용된 투입변수에 따라 다음과 같은 공정가치 서열 체계로 분류하였습니다.

구 분	투입변수의 유의성
수준1	동일한 자산이나 부채에 대한 활성시장에서의 공시가격
수준2	직접적으로 또는 간접적으로 관측 가능한 자산이나 부채의 투입변수
수준3	관측 가능한 시장자료에 기초하지 않은, 자산이나 부채의 투입변수

당기말과 전기말 현재 금융상품의 수준별 공정가치 측정치는 다음과 같습니다.① 당기말

(단위: 천원)
구분	수준1	수준2	수준3	합계
---	---	---	---	---
금융자산
당기손익-공정가치측정금융자산(유동)	-	-	-	-
당기손익-공정가치측정금융자산(비유동)	-	1,010,194	6,311,502	7,321,696
기타포괄손익-공정가치측정금융자산(비유동)	653,807	-	971,060	1,624,867
금융자산 합계	653,807	1,010,194	7,282,562	8,946,563

② 전기말

(단위: 천원)
구분	수준1	수준2	수준3	합계
---	---	---	---	---
금융자산
당기손익-공정가치측정금융자산(유동)	25,919	4,084,140	-	4,110,059
당기손익-공정가치측정금융자산(비유동)	-	1,009,824	15,246,596	16,256,420
기타포괄손익-공정가치측정금융자산(비유동)	3,537,724	-	971,060	4,508,784
금융자산 합계	3,563,643	5,093,964	16,217,656	24,875,263
금융부채
파생상품부채	-	-	4,684,257	4,684,257

당기말 현재 공정가치 서열체계 수준3으로 분류된 항목은 다음의 가치평가기법과 투입변수를 사용하고 있습니다.

(단위: 천원)
구분	공정가치	수준	가치평가기법	투입변수
---	---	---	---	---
금융자산
당기손익-공정가치측정 금융자산(비유동)	6,311,502	3	순자산가치평가법	비교가능기업이익률
기타포괄손익-공정가치측정금융자산(비유동)	971,060	3	현금흐름할인법	할인율, 영구성장률

8. 공정가치측정 금융자산 (1) 당기말과 전기말 현재 당기손익-공정가치측정 금융자산 및 기타포괄손익-공정가치측정 금융자산의 구성은 다음과 같습니다.① 당기말

(단위:천원)
종류	당기손익-공정가치측정 금융자산			기타포괄손익-공정가치측정 금융자산
---	---	---	---	---
유동	비유동	합계	비유동
---	---	---	---	---
지분증권	-	-	-	6,322,792
채무증권	-	33,621,696	33,621,696	-
합계	-	33,621,696	33,621,696	6,322,792

② 전기말

(단위:천원)
종류	당기손익-공정가치측정 금융자산			기타포괄손익-공정가치측정 금융자산
---	---	---	---	---
유동	비유동	합계	비유동
---	---	---	---	---
지분증권	25,919	-	25,919	9,089,984
채무증권	4,084,140	40,531,420	44,615,560	-
합계	4,110,059	40,531,420	44,641,479	9,089,984

(2) 당기말과 전기말 현재 당기손익-공정가치측정 금융자산 및 기타포괄손익-공정가치측정 금융자산 중 지분증권의 내역은 다음과 같습니다.

① 당기말

(단위:천원)
구 분	취득원가	공정가액	장부가액
---	---	---	---
기타포괄손익-공정가치측정 금융자산
시장성 있는 지분증권	1,046,608	653,807	653,807
시장성 없는 지분증권	14,124,082	5,668,985	5,668,985
합계	15,170,690	6,322,792	6,322,792

② 전기말

(단위:천원)
구 분	취득원가	공정가액	장부가액
---	---	---	---
당기손익-공정가치측정 금융자산
시장성 있는 지분증권	55,106	25,919	25,919
소계	55,106	25,919	25,919
기타포괄손익-공정가치측정 금융자산
시장성 있는 지분증권	5,227,058	3,537,724	3,537,724
시장성 없는 지분증권	13,991,852	5,552,260	5,552,260
소계	19,218,910	9,089,984	9,089,984
합계	19,274,016	9,115,903	9,115,903

(3) 당기말과 전기말 현재 당기손익-공정가치측정 금융자산 및 기타포괄손익-공정가치측정 금융자산 중 채무증권의 내역은 다음과 같습니다.① 당기말

(단위:천원)
구 분	취득원가	공정가액	장부가액
---	---	---	---
당기손익-공정가치측정 금융자산
수익증권	1,000,000	1,010,194	1,010,194
출자금	32,052,280	32,611,502	32,611,502
합계	33,052,280	33,621,696	33,621,696

② 전기말

(단위:천원)
구 분	취득원가	공정가액	장부가액
---	---	---	---
당기손익-공정가치측정 금융자산
수익증권	5,000,000	5,093,964	5,093,964
출자금	30,566,480	32,001,052	32,001,052
보험상품	7,504,150	7,520,544	7,520,544
합계	43,070,630	44,615,560	44,615,560

9. 종속기업 및 관계기업투자자산(1) 당기말과 전기말 현재 종속기업 및 관계기업투자자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
회사명	주요영업활동	소재지	결산일	당기말		전기말
---	---	---	---	---	---	---	---
지분율	장부금액	지분율	장부금액
---	---	---	---	---	---	---	---
[종속기업]
메테우스안성당목복합물류센터피에프브이(주)(*1)	부동산 개발사업	대한민국	12.31	97.89%	4,650,000	97.89%	4,650,000
[관계기업]
(주)서한하나뉴스테이제1호위탁관리부동산투자회사	부동산 개발사업	대한민국	12.31	42.24%	4,411,488	42.24%	5,075,128
(주)서한카이트제11호기업형임대위탁관리부동산투자회사	부동산 개발사업	대한민국	12.31	28.91%	-	28.91%	-
(주)서한하나제2호위탁관리부동산투자회사	부동산 개발사업	대한민국	12.31	27.36%	8,737,123	27.36%	9,901,976
(주)서한하나제4호위탁관리부동산투자회사	부동산 개발사업	대한민국	12.31	26.56%	15,137,919	26.56%	15,372,494
다음세대교육(주)	시설물 운영	대한민국	12.31	46.59%	144,889	46.59%	160,952
다윈스마트컨스트럭션사모투자합자회사	기업투자 목적PEF	대한민국	12.31	24.27%	5,052,647	24.27%	5,006,031
소계					33,484,066		35,516,581
합계					38,134,066		40,166,581

(*1) 지분율은 보통주에 대한 지배기업의 지분율 입니다.

(2) 당기와 전기 중 종속기업 및 관계기업투자자산의 기중 변동내역은 다음과 같습니다.

① 당기

(단위 : 천원)
회사명	기초	취득	처분	자본변동	대체	관계기업투자손익	당기말
---	---	---	---	---	---	---	---
[종속기업]
메테우스안성당목 복합물류센터피에프브이(주)	4,650,000	-	-	-	-	-	4,650,000
[관계기업]
(주)서한하나뉴스테이제1호위탁관리부동산투자회사	5,075,128	-	-	-	-	(663,640)	4,411,488
(주)서한카이트제11호기업형임대위탁관리부동산투자회사	-	-	-	-	-	-	-
(주)서한하나제2호위탁관리부동산투자회사	9,901,976	-	-	-	-	(1,164,853)	8,737,123
(주)서한하나제4호위탁관리부동산투자회사	15,372,494	-	-	-	-	(234,575)	15,137,919
다음세대교육(주)	160,952	-	-	-	-	(16,063)	144,889
다윈스마트컨스트럭션사모투자합자회사	5,006,031	-	-	-	-	46,616	5,052,647
소계	35,516,581	-	-	-	-	(2,032,515)	33,484,066
합계	40,166,581	-	-	-	-	(2,032,515)	38,134,066

② 전기

(단위 : 천원)
회사명	기초	취득	처분	자본변동	대체	관계기업투자손익	당기말
---	---	---	---	---	---	---	---
[종속기업]
메테우스안성당목 복합물류센터피에프브이(주)	4,650,000	-	-	-	-	-	4,650,000
[관계기업]
(주)서한하나뉴스테이제1호위탁관리부동산투자회사	5,699,819	-	-	-	-	(624,691)	5,075,128
(주)서한카이트제11호기업형임대위탁관리부동산투자회사	1,092,087	-	-	-	-	(1,092,087)	-
(주)서한하나제2호위탁관리부동산투자회사	12,123,416	-	-	-	-	(2,221,440)	9,901,976
(주)서한하나제4호위탁관리부동산투자회사	-	15,460,000	-	-	-	(87,506)	15,372,494
다음세대교육(주)	189,615	-	-	-	-	(28,663)	160,952
다윈스마트컨스트럭션사모투자합자회사	4,959,661	-	-	-	-	46,370	5,006,031
소계	24,064,598	15,460,000	-	-	-	(4,008,017)	35,516,581
합계	28,714,598	15,460,000	-	-	-	(4,008,017)	40,166,581

(3) 당기말과 전기말 현재 주요 관계기업투자자산의 순자산에서 관계기업투자자산의장부금액으로 조정한 내역은 다음과 같습니다.① 당기말

(단위 : 천원)
회사명	기말순자산	지분율	순자산 지분금액	내부거래효과 제거	장부금액
---	---	---	---	---	---
(주)서한하나뉴스테이제1호위탁관리부동산투자회사(*)	7,240,281	42.24%	3,057,970	1,353,518	4,411,488
(주)서한카이트제11호기업형임대위탁관리부동산투자회사	19,403,199	28.91%	5,609,955	(7,510,732)	-
(주)서한하나제2호위탁 관리부동산투자회사	39,842,596	27.36%	10,900,055	(2,162,932)	8,737,123
(주)서한하나제4호위탁 관리부동산투자회사	56,987,508	26.56%	15,137,919	-	15,137,919
다음세대교육(주)	310,969	46.59%	144,889	-	144,889
다윈스마트컨스트럭션사모투자합자회사	20,816,907	24.27%	5,052,647	-	5,052,647

(*) (주)서한하나뉴스테이제1호 위탁관리부동산투자회사에 대한 지분율은 장기투자지분을 고려한 지분율입니다.② 전기말

(단위 : 천원)
회사명	기말순자산	지분율	순자산 지분금액	내부거래효과 제거	장부금액
---	---	---	---	---	---
(주)서한하나뉴스테이제1호위탁관리부동산투자회사(*)	8,740,743	42.24%	3,691,698	1,383,453	5,075,151
(주)서한카이트제11호기업형임대위탁관리부동산투자회사	25,111,653	28.91%	7,260,414	(7,678,569)	-
(주)서한하나제2호위탁 관리부동산투자회사	44,264,299	27.36%	12,109,735	(2,207,760)	9,901,975
(주)서한하나제4호위탁 관리부동산투자회사	57,870,577	26.56%	15,372,494	-	15,372,494
다음세대교육(주)	345,444	46.59%	160,952	-	160,952
다윈스마트컨스트럭션사모투자합자회사	20,624,846	24.27%	5,006,031	-	5,006,031

(*) (주)서한하나뉴스테이제1호 위탁관리부동산투자회사에 대한 지분율은 장기투자지분을 고려한 지분율입니다.

(4) 당기말과 전기말 현재 종속기업 및 관계기업에 대한 요약 재무정보는 다음과 같습니다.① 당기말

(단위 : 천원)
회사명	자산		부채		매출액	영업손익	당기순손익
---	---	---	---	---	---	---	---
유동자산	비유동자산	유동부채	비유동부채
---	---	---	---	---	---	---	---
[종속기업]
메테우스안성당목복합물류센터피에프브이(주)	251,270	18,709,013	14,365,515	-	-	(139,203)	(139,266)
[관계기업]
(주)서한하나뉴스테이제1호위탁관리부동산투자회사	11,946,790	69,973,239	3,472,795	71,206,953	890,710	(1,040,070)	(1,490,809)
(주)서한카이트제11호기업형임대위탁관리부동산투자회사	10,014,927	196,224,993	33,827,480	153,009,242	-	(2,402,862)	(5,710,878)
(주)서한하나제2호위탁관리부동산투자회사	26,188,989	229,235,008	235,891	215,345,511	-	(2,153,570)	(4,929,803)
(주)서한하나제4호위탁관리부동산투자회사	1,721,436	108,892,254	126,183	53,500,000	-	(560,170)	(883,085)
다음세대교육(주)	2,211,489	10,600,897	2,012,456	10,488,962	1,167,973	(25,729)	(23,857)
다윈스마트컨스트럭션사모투자합자회사	20,817,207	-	300	-	-	-	192,061

② 전기말

(단위 : 천원)
회사명	자산		부채		매출액	영업손익	당기순손익
---	---	---	---	---	---	---	---
유동자산	비유동자산	유동부채	비유동부채
---	---	---	---	---	---	---	---
[종속기업]
메테우스안성당목복합물류센터피에프브이(주)	322,515	17,633,534	13,222,015	-	-	(154,893)	(177,018)
[관계기업]
(주)서한하나뉴스테이제1호위탁관리부동산투자회사	12,167,907	71,105,936	31,074,050	43,459,050	877,629	(979,817)	(1,416,748)
(주)서한카이트제11호기업형임대위탁관리부동산투자회사	9,710,772	199,585,211	44,759,710	139,424,620	-	(2,596,764)	(5,803,893)
(주)서한하나제2호위탁관리부동산투자회사	29,411,986	232,716,537	259,924	217,064,300	-	(4,386,651)	(7,387,820)
(주)서한하나제4호위탁관리부동산투자회사	2,477,083	79,432,235	38,741	24,000,000	-	(23,562)	(35,099)
다음세대교육(주)	2,135,330	12,324,451	1,934,261	12,180,076	1,191,788	(98,846)	(97,692)
다윈스마트컨스트럭션사모투자합자회사	20,625,146	-	300	-	-	-	283,495

10. 재고자산당기말과 전기말 현재 재고자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위:천원)
구분	당기말			전기말
---	---	---	---	---	---	---
취득원가	평가손실충당금	장부금액	취득원가	평가손실충당금	장부금액
---	---	---	---	---	---	---
완성주택	395,115	(50,233)	344,882	1,000,745	(85,072)	915,673
용지	387,000,185	-	387,000,185	462,177,700	-	462,177,700
원자재	4,205	(4,205)	-	4,205	(4,205)	-
미완성주택	1,953,955	-	1,953,955	786,805	-	786,805
합계	389,353,460	(54,438)	389,299,022	463,969,455	(89,277)	463,880,178

11. 기타금융자산 당기말과 전기말 현재 기타금융자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위:천원)
구분	당기말		전기말
---	---	---	---	---
유동	비유동	유동	비유동
---	---	---	---	---
미수수익	4,620,398	-	4,481,855	-
(손실충당금)	(3,998,885)	-	(3,998,885)	-
보증금	-	3,223,853	-	5,602,387
합계	621,513	3,223,853	482,970	5,602,387

12. 기타유동자산당기말과 전기말 현재 기타유동자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위:천원)
구분	당기말		전기말
---	---	---	---	---
유동	비유동	유동	비유동
---	---	---	---	---
선급공사원가	9,403,366	-	17,757,272	-
선급금(*)	72,818,187	-	40,506,329	-
선급비용	8,491,183	-	3,460,840	-
선급법인세	701,332	-	-	-
합계	91,414,068	-	61,724,441	-

(*) 당기 중 토지(용지) 취득과 관련하여 선급금으로 자본화된 금액은 8,583,104천원(전기: 6,735,372천원)이며, 자본화이자율은 5.48%입니다.

13. 유형자산(1) 당기말과 전기말 현재 유형자산 장부금액의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위:천원)
당기말				전기말
---	---	---	---	---	---	---
구분	취득원가	상각누계액	장부금액	취득원가	상각누계액	장부금액
---	---	---	---	---	---	---
토지	114,400,742	-	114,400,742	5,840,335	-	5,840,335
건물	8,207,547	(1,509,985)	6,697,561	6,096,270	(1,365,126)	4,731,143
건설용장비	5,783	(5,782)	1	5,783	(5,782)	1
차량운반구	722,015	(539,606)	182,409	722,015	(430,094)	291,921
공구와기구	5,510	(5,508)	2	5,510	(5,508)	2
사용권자산	5,519,287	(3,113,058)	2,406,229	12,522,315	(6,286,239)	6,236,076
합계	128,860,884	(5,173,939)	123,686,944	25,192,228	(8,092,749)	17,099,478

(2) 당기와 전기 중 유형자산의 변동내역은 다음과 같습니다.① 당기

(단위:천원)
구분	기초	취득	처분	대체	재평가	감가상각비	당기말
---	---	---	---	---	---	---	---
토지	5,840,335	-	(96,005)	32,685,294	75,971,118	-	114,400,742
건물	4,731,144	-	(128,130)	2,246,746	-	(152,197)	6,697,562
건설용장비	1	-	-	-	-	-	1
차량운반구	291,921	-	-	-	-	(109,512)	182,409
공구와기구	2	-	-	-	-	-	2
사용권자산	6,236,076	-	-	(2,324,726)	-	(1,505,121)	2,406,229
합계	17,099,479	-	(224,135)	32,607,314	75,971,118	(1,766,830)	123,686,945

② 전기

(단위:천원)
구분	기초	취득	처분	대체	감가상각비	당기말
---	---	---	---	---	---	---
토지	5,840,335	-	-	-	-	5,840,335
건물	4,880,393	-	-	-	(149,250)	4,731,143
건설용장비	1	-	-	-	-	1
차량운반구	293,306	99,396	-	-	(100,781)	291,921
공구와기구	2	-	-	-	-	2
사용권자산	2,774,289	9,049,287	-	-	(5,587,500)	6,236,076
합계	13,788,326	9,148,683	-	-	(5,837,531)	17,099,478

감가상각비 중 1,383백만원(전기: 5,369백만원)은 매출원가에 포함되어 있으며, 384백만원(전기: 468백만원)은 판매비와관리비에 포함되어 있습니다.

당기말 현재 상기 유형자산의 일부는 차입금에 대한 담보로 제공되어 있습니다(주석 31 참조).

(3) 당기말과 전기말 현재 기초자산 유형별 사용권자산의 내역은 다음과 같습니다.


(단위:천원)
구분	당기말			전기말
취득금액	상각누계액	장부금액	취득금액	상각누계액	장부금액
건물	493,967	(248,446)	245,521	950,983	(470,695)	480,288
차량	301,672	(149,387)	152,285	341,943	(146,827)	195,116
토지	-	-	-	7,368	(6,140)	1,228
타워크레인	4,508,438	(2,674,872)	1,833,566	9,848,345	(5,107,255)	4,741,090
리프트카	215,211	(40,352)	174,859	1,373,675	(555,321)	818,354
합계	5,519,288	(3,113,057)	2,406,231	12,522,314	(6,286,238)	6,236,076

(4) 당기와 전기 중 사용권자산 및 관련 리스부채와 관련하여 손익으로 인식된 금액은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구분		당기	전기
---	---	---	---
사용권자산 감가상각비	건물	249,473	752,151
건설용장비	1,175,116	4,089,554
차량운반구	75,102	80,939
토지	1,228	1,842
리프트카	4,202	663,014
합계	1,505,121	5,587,500
리스부채 이자비용		167,163	396,937
단기리스 관련 비용		321,106	387,038
소액자산리스 관련 비용		592,784	580,381

(5) 당사는 당기 중 외부평가법인을 통해 토지를 재평가하였습니다. (평가기준일 : 2024년 12월 31일) 공정가치 평가는 토지와 건물을 일괄하여 감정평가하였으며 배분비율에 따라 대상 토지의 평가액을 산정하였습니다. 평가방법은 공시지가기준법을 적용하였으며 거래사례비교법에 의해 산정된시산가액을 비교하고 합리성을 검토하여 최종금액을 검토하는 방식으로 결정하였습니다. 당기말 현재 재평가에 따른 토지의 장부금액과 원가모형으로 평가되었을 경우의 장부금액은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구분	재평가모형	원가모형
---	---	---
토지	114,400,742	38,429,624

한편, 상기 토지 재평가로 인해 당기에 인식한 재평가이익은 76,435백만원(법인세효과 차감 전), 재평가손실은 464백만원입니다.(6) 당기말 현재 토지의 공정가치측정치에 대한 공정가치 서열체계 수준별 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구분	수준1	수준2	수준3	합 계
---	---	---	---	---
토지	-	-	114,400,742	114,400,742

14. 투자부동산(1) 당기말과 전기말 현재 투자부동산 장부금액의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위:천원)
구분	당기말	전기말
---	---	---
토지	102,498,425	45,990,078
건물	78,910,105	90,063,963
합계	181,408,530	136,054,041

(2) 당기와 전기 중 당사의 투자부동산 변동내역은 다음과 같습니다.① 당기

(단위:천원)
구분	기초	취득	대체	처분	공정가치 변동	당기말
---	---	---	---	---	---	---
토지	45,990,078	32,639,522	(220,532)	(6,916,587)	31,005,944	102,498,425
건물	90,063,963	1,007,723	(1,213,519)	(811,410)	(10,136,652)	78,910,106
합계	136,054,041	33,647,245	(1,434,051)	(7,727,997)	20,869,292	181,408,531

② 전기

(단위:천원)
구분	기초	취득	대체	처분	공정가치 변동	당기말
---	---	---	---	---	---	---
토지	14,923,077	-	16,899,637	(226,153)	14,393,517	45,990,078
건물	744,028	-	52,850,135	-	36,469,799	90,063,963
합계	15,667,104	-	69,749,772	(226,153)	50,863,316	136,054,041

(3) 당기 중 상기 투자부동산에서 발생한 임대수익은 30백만원(전기: 16백만원)입니다.

(4) 투자부동산의 공정가치 모형의 적용당사는 투자부동산에 대한 후속측정을 공정가치로 평가하고 있으며, 투자부동산의 공정가치는 평가대상 투자부동산과 유사한 부동산을 평가한 경험이 있고 전문적 자격이 있는 독립된 평가기관에서 측정한 가치에 따라 결정되었습니다. 평가방법은 '감정평가에 관한 규칙'에 따라 감정평가의 대상이 된 토지와 건물에 대하여 공시지가기준법, 거래사례비교법, 원가법 등을 적용하였습니다. 당기말과 전기말 현재 공정가치로 측정되는 투자부동산의 서열체계에 따른 수준별 공정가치 측정치는 다음과 같습니다. ① 당기말

(단위:천원)
구분	수준1	수준2	수준3	합 계
---	---	---	---	---
토지	-	-	102,498,425	102,498,425
건물	-	-	78,910,106	78,910,106

② 전기말

(단위:천원)
구분	수준1	수준2	수준3	합 계
---	---	---	---	---
토지	-	-	45,990,078	45,990,078
건물	-	-	90,063,963	90,063,963

15. 무형자산(1) 당기말과 전기말 현재 무형자산 장부금액의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위:천원)
당기말			전기말
---	---	---	---	---
구분	취득원가	장부금액	취득원가	장부금액
---	---	---	---	---
회원권	3,101,984	3,101,984	3,146,952	3,146,952

(2) 당기와 전기 중 무형자산의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위:천원)
구분	당기	전기
---	---	---
기초장부가액	3,146,952	3,146,952
취득	-	-
처분	(44,968)	-
기말장부가액	3,101,984	3,146,952

16. 매입채무및기타채무 당기말과 전기말 현재 매입채무및기타채무의 내역은 다음과 같습니다.

(단위:천원)
구분	당기말	전기말
---	---	---
매입채무	88,960,611	88,669,758
미지급금	8,672,798	4,888,480
합계	97,633,409	93,558,238

17. 차입금 및 사채

(1) 당기말과 전기말 현재 단기차입금 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
차입금종류	차입처	이자율	당기말	전기말
---	---	---	---	---
운영자금	산업은행	4.75%	10,000,000	10,000,000
운영자금	농협	5.32%	10,000,000	10,000,000
운영자금	우리은행	5.47%	6,000,000	-
운영자금	하나은행	5.78~5.85%	5,000,000	-
운영자금	iM뱅크	5.18~5.65%	59,999,980	10,000,000
운영자금	애큐온캐피탈	6.80%	5,000,000	-
운영자금	애큐온저축은행	6.80%	5,000,000	-
토지취득	iM뱅크	5.39%	12,400,000	45,100,000
토지취득	광주은행	6.51%	30,000,000	30,000,000
토지취득	농협	5.82%	50,000,000	50,000,000
합계			193,399,980	155,100,000

(2) 당기말과 전기말 현재 장기차입금의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
차입금종류	차입처	당기말 이자율	당기말	전기말
---	---	---	---	---
토지취득	iM뱅크	4.71~5.39%	80,042,333	147,700,000
운영자금	iM뱅크	4.90%	26,000,000	-
운영자금	농협	5.50~5.87%	13,500,000	10,000,000
운영자금	신협	5.50%	6,500,000	-
운영자금	새마을금고	5.28%	5,000,000	-
토지취득	경남은행	4.71~6.31%	87,842,333	45,000,000
토지취득	새마을금고	6.28%	143,537,364	45,000,000
합계			362,422,030	247,700,000
차감 : 유동성 대체			(168,059,330)	(135,300,000)
잔액			194,362,700	112,400,000

상기 차입금과 관련하여 토지(재고자산) 및 토지분양대금반환청구권이 담보로 제공되어 있습니다(주석 31 참조).

(3) 당기말과 전기말 현재 신주인수권부사채의 내역은 다음과 같습니다.

(단위:천원)
구분	당기말	전기말
---	---	---
신주인수권부사채	-	15,000,000
신주인수권조정	-	(3,432,893)
신주인수권부사채의 장부금액	-	11,567,107
파생상품부채	-	4,684,257

신주인수권부사채에 부여된 신주인수권은 주계약으로부터 분리하여 내재파생상품으로 분류하고 있습니다. 또한 매도청구권 및 조기상환권이 신주인수권에 영향을 미침에 따라 신주인수권, 매도청구권, 조기상환권을 하나의 파생상품부채로 계상하고 있으며, 매 결산기에 공정가액으로 평가하여 관련 손익을 당기손익으로 계상하고 있습니다.

18. 충당부채(1) 당기말과 전기말 현재 충당부채의 내역은 다음과 같습니다.

(단위:천원)
구분	당기말		전기말
---	---	---	---	---
유동	비유동	유동	비유동
---	---	---	---	---
공사손실충당부채	3,220,345	-	9,588,207	-
소송충당부채	2,352,600	-	2,657,750	-
하자보수충당부채	3,048,133	39,960,578	3,835,465	38,754,148
수선충당부채	-	41,606	-	6,401
합계	8,621,078	40,002,184	16,081,422	38,760,549

(2) 당기와 전기 중 충당부채의 증감내역은 다음과 같습니다.① 당기

(단위:천원)
구분	공사손실충당부채	소송충당부채	하자보수충당부채	수선충당부채
---	---	---	---	---
기초금액	9,588,207	2,657,750	42,589,613	6,401
전입액	1,876,897	3,184,913	3,585,765	35,205
지출액	-	(2,203,057)	(3,166,667)	-
환입액	(8,244,760)	(1,287,006)	-	-
기말금액	3,220,344	2,352,600	43,008,711	41,606

② 전기

(단위:천원)
구분	공사손실충당부채	소송충당부채	하자보수충당부채	수선충당부채
---	---	---	---	---
기초금액	8,470,046	1,975,577	40,684,363	-
전입액	5,309,905	834,000	4,695,056	6,401
지출액	-	-	(2,789,807)	-
환입액	(4,191,743)	(151,827)	-	-
기말금액	9,588,208	2,657,750	42,589,612	6,401

19. 기타금융부채(1) 당기말과 전기말 현재 기타금융부채의 내역은 다음과 같습니다.

(단위:천원)
구분	당기말		전기말
---	---	---	---	---
유동	비유동	유동	비유동
---	---	---	---	---
전세보증금	285,460	-	55,960	-
예수금	736,306	-	844,860	-
미지급비용	3,176,443	-	3,264,992	-
금융보증부채	81,700	-	710,486	-
리스부채	1,887,051	586,995	4,830,159	1,546,661
임대보증금	-	41,099,800	-	40,898,400
합계	6,166,960	41,686,795	9,706,457	42,445,061

(2) 당기말과 전기말 현재 리스부채의 만기분석내역은 다음과 같습니다.① 당기말


(단위:천원)
구분	6개월 이내	6개월 초과 ~	1년 초과 ~	2년 초과	합계
1년 이내	2년 이내
리스부채	1,119,977	767,074	454,277	132,718	2,474,046

② 전기말


(단위:천원)
구분	6개월 이내	6개월 초과 ~	1년 초과 ~	2년 초과	합계
1년 이내	2년 이내
리스부채	3,092,526	1,737,633	1,345,240	201,421	6,376,820

20. 기타부채당기말과 전기말 현재 기타부채의 내역은 다음과 같습니다.

(단위:천원)
구분	당기말		전기말
---	---	---	---	---
유동	비유동	유동	비유동
---	---	---	---	---
분양선수금	81,085,351	-	38,505,272	-
선수금	1,163,109	-	5,630,613	-
합계	82,248,460	-	44,135,885	-

21. 자본(1) 당기말 현재 당사가 발행할 주식의 총수, 발행한 주식의 수 및 1주당 금액은 각각 200,000,000주, 100,894,865주 및 500원입니다.(2) 당기말과 전기말 현재 자본잉여금은 다음과 같습니다.

(단위:천원)
구분	당기말	전기말
---	---	---
주식발행초과금	3,367,617	3,367,617
자기주식처분이익	2,375,519	2,375,519
합계	5,743,136	5,743,136

(3) 기타자본구성요소 당기말과 전기말 현재 기타자본구성요소의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위:천원)
계정과목	당기말	전기말
---	---	---
기타포괄손익-공정가치측정금융자산 평가손익	(8,332,551)	(8,030,725)
유형자산재평가잉여금	60,460,217	-
부의지분법자본변동	(150,533)	(150,533)
자기주식	(2,429,555)	(282,565)
합계	49,547,578	(8,463,823)

22. 이익잉여금(1) 당기말과 전기말 현재 이익잉여금의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위:천원)
구분	계정과목	당기말	전기말
---	---	---	---
법정적립금	이익준비금(*)	4,074,973	3,773,009
개인정보침해손해배상 적립금	임의적립금	200,000	200,000
미처분잉여금	미처분이익잉여금	415,679,255	398,851,597
합계		419,954,228	402,824,606

(*) 상법에 따라 자본금의 50%에 달할 때까지 매 결산기마다 금전에 따른 이익배당액의 10%이상을 이익준비금으로 적립하도록 되어 있습니다. 해당 이익준비금은 현금으로 배당할 수 없으나, 자본전입 또는 결손보전을 위해서는 사용될 수 있습니다 자본준비금과 이익준비금의 총액이 자본금의 1.5배를 초과하는 경우 주주총회의 결의에 따라 그 초과한 범위에서 자본준비금과 이익준비금을 감액할 수 있습니다.

(2) 이익잉여금처분계산서

(단위:원)
과목	당기말(처분예정일 : 2025년 3월 27일)		전기말(처분확정일 : 2024년 3월 29일)
---	---	---	---	---
Ⅰ. 미처분이익잉여금		415,679,255,235		398,851,596,662
1. 전기이월미처분이익잉여금	395,529,986,117		340,008,089,452
2. 회계정책 변경효과	-		9,135,787,877
3. 당기순이익	19,588,678,284		49,584,718,622
4. 기타포괄손익-공정가치측정 지분상품의 처분	560,590,834		123,000,711
Ⅱ. 이익잉여금처분액		3,240,430,545		3,321,610,545
1. 이익준비금	294,584,595		301,964,595
2. 현금배당금 (주당배당금(율) 보통주 : 당기 : 30원(6%) 전기 : 30원(6%)	2,945,845,950		3,019,645,950
Ⅲ. 차기이월미처분이익잉여금		412,438,824,690		395,529,986,117

23. 매출액당기와 전기의 매출액 내역은 다음과 같습니다.

(단위:천원)
구분	당기	전기
---	---	---
매출 유형 :
공사수익	443,594,982	432,715,394
분양수익	291,616,715	171,647,407
기타수익	14,303,158	22,276,166
합계	749,514,855	626,638,967
수익인식시점 :
한 시점에 인식하는 수익	15,258,383	28,839,873
기간에 걸쳐 인식하는 수익	734,256,472	597,799,094
합계	749,514,855	626,638,967

24. 매출원가당기와 전기의 매출원가 내역은 다음과 같습니다.

(단위:천원)
구분	당기	전기
---	---	---
공사원가	451,499,035	420,438,669
분양원가	225,788,225	132,440,697
기타매출원가	13,849,133	17,353,517
합계	691,136,393	570,232,883

25. 판매비와 관리비당기와 전기의 판매비와 관리비 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구분	당기	전기
---	---	---
급여	9,729,885	8,909,567
퇴직급여	709,532	677,678
복리후생비	4,567,481	2,614,664
여비교통비	228,532	221,672
임차료	317,189	176,429
접대비	329,140	311,554
세금과공과	5,676,141	5,903,460
광고선전비	254,858	207,351
경상연구개발비	284,025	187,706
통신비	67,293	56,868
지급수수료	7,845,941	11,133,528
소모품비	53,129	252,923
감가상각비	383,569	463,847
대손상각비	904,770	(512,692)
차량유지비	128,147	146,631
기타판관비	298,631	394,371
합계	31,778,263	31,145,557

26. 기타수익 및 기타비용(1) 당기와 전기의 기타수익 내역은 다음과 같습니다.

(단위:천원)
구분	당기	전기
---	---	---
투자부동산처분이익	1,899,356	86,841
투자부동산평가이익	32,715,326	55,520,304
소송충당부채환입	1,287,006	151,827
잡이익	844,459	2,336,998
합계	36,746,147	58,095,970

(2) 당기와 전기의 기타비용 내역은 다음과 같습니다.

(단위:천원)
구분	당기	전기
---	---	---
소송손실	3,184,913	1,078,714
기부금	33,400	48,120
유형자산처분손실	48,573	-
투자부동산평가손실	11,846,035	4,791,292
투자부동산처분손실	3,332,288	-
유형자산재평가손실	464,049	-
무형자산처분손실	26,786	-
기타의대손상각비	2,000,000	(1,095,200)
잡손실	337,179	193,771
합계	21,273,223	5,016,697

27. 금융수익 및 금융비용(1) 당기와 전기의 금융수익과 금융비용 내역은 다음과 같습니다.

(단위:천원)
구분	당기	전기
---	---	---
금융수익
이자수익	2,713,369	2,956,922
사채상환이익	1,342,951	-
배당금수익	950,509	1,019,545
당기손익-공정가치측정 금융자산평가이익	2,548	467,613
당기손익-공정가치측정 금융자산처분이익	118,870	209,604
합계	5,128,247	4,653,684
금융비용
이자비용	21,265,167	17,842,302
당기손익-공정가치측정 금융자산평가손실	5,209	-
당기손익-공정가치측정 금융자산처분손실	720,504	39,136
단기금융상품처분손실	41,704	1,824
파생상품평가손실	-	467,868
합계	22,032,584	18,351,130

(2) 당기와 전기의 금융수익에 포함된 이자수익의 내역은 다음과 같습니다.

(단위:천원)
구분	당기	전기
---	---	---
현금및현금성자산	1,774,527	746,034
단기금융상품	601,453	1,467,424
장기금융상품	13,716	111,566
기타	323,672	631,898
합계	2,713,369	2,956,922

(3) 당기와 전기의 금융비용에 포함된 이자비용의 내역은 다음과 같습니다.

(단위:천원)
구분	당기	전기
---	---	---
차입금	21,119,693	15,945,272
리스부채 이자비용	53,887	396,937
기타	91,587	1,500,093
합계	21,265,167	17,842,302

28. 비용의 성격별 분류당기와 전기 중 발생한 매출원가, 판매비와관리비를 성격별로 분류한 내역은 다음과 같습니다.

(단위:천원)
구분	당기	전기
---	---	---
재료비	97,990,556	119,087,448
종업원급여	40,475,670	32,144,707
외주비와 용역비	434,252,664	327,231,065
복리후생비	10,114,285	11,528,412
지급수수료	41,910,914	32,288,855
충당부채 전입(환입)액	(884,190)	6,501,792
경상개발비	284,025	187,706
기타	98,770,732	72,408,456
합계	722,914,656	601,378,441

29. 법인세비용(1) 당기와 전기의 법인세비용의 산정내역은 다음과 같습니다.

(단위:천원)
구분	당기	전기
---	---	---
법인세부담액	(1,043,191)	2,178,530
이연법인세자산(부채)의 변동	20,636,745	9,035,612
자본에서 조정된 법인세 효과	(15,897,839)	(164,527)
기타효과	(148,121)	-
법인세비용	3,547,594	11,049,615

(2) 당기와 전기의 법인세비용차감전순손익과 법인세비용간의 관계는 다음과 같습니다.

(단위:천원)
구분	당기	전기
---	---	---
법인세비용차감전순이익	23,136,272	60,634,333
적용세율에 따른 법인세	4,882,479	13,544,531
조정사항
- 비과세수익	-	-
- 비공제비용	-	-
- 법인세추납액(환급액)	282,445	(1,486,850)
- 비영업용토지 양도	-	-
- 기타(세율차이등)	(1,617,330)	(1,008,066)
법인세비용	3,547,594	11,049,615
유효세율(법인세비용/법인세비용차감전순이익)	15.33%	18.22%

(3) 당기와 전기 중 자본에 직접 반영된 법인세효과는 다음과 같습니다.

(단위:천원)
구분	당기			전기
---	---	---	---	---	---	---
반영전	법인세효과	반영후	반영전	법인세효과	반영후
---	---	---	---	---	---	---
기타포괄손익-공정가치측정금융자산평가손익	(378,937)	77,111	(301,826)	627,765	(131,831)	495,934
이익잉여금(기타포괄손익-공정가치측정금융자산평가손익처분)	708,712	(148,121)	560,591	155,697	(32,696)	123,001
유형자산재평가이익	76,435,167	(15,974,950)	60,460,217	-	-	-
합계	76,764,942	(16,045,960)	60,718,982	783,462	(164,527)	618,935

(4) 당기 및 전기 중 이연법인세자산(부채)의 증감내역은 다음과 같습니다.① 당기

(단위:천원)
계정과목	기초	당기손익에 인식된 금액	자본에 직접 인식된 금액	기말
---	---	---	---	---
하자보수충당금	8,943,818	48,961	-	8,992,779
공사손실충당금	2,013,523	(1,340,471)	-	673,052
재고자산평가손실	18,748	(7,371)	-	11,377
대손충당금	7,066,228	(33,648)	-	7,032,580
지분법적용투자주식	5,202,250	400,802	-	5,603,052
투자부동산	(12,884,358)	(3,512,113)	-	(16,396,471)
유형자산	-	(74,155)	(15,974,950)	(16,049,105)
소송손실충당부채	558,127	(66,434)	-	491,693
미수수익	(941,189)	(24,474)	-	(965,663)
기타	845,807	(130,002)	77,111	792,916
합계	10,822,954	(4,738,905)	(15,897,839)	(9,813,790)

② 전기

(단위:천원)
계정과목	기초	회계정책 변경	당기손익에 인식된 금액	자본에 직접 인식된 금액	기말
---	---	---	---	---	---
하자보수충당금	8,543,716	-	400,102	-	8,943,818
공사손실충당금	1,778,709	-	234,814	-	2,013,523
재고자산평가손실	18,748	-	-	-	18,748
대손충당금	7,066,228	-	-	-	7,066,228
지분법적용투자주식	4,360,566	-	841,684	-	5,202,250
투자부동산	408,879	(2,428,501)	(10,864,736)	-	(12,884,358)
소송손실충당부채	414,871	-	143,256	-	558,127
미수수익	(931,101)	-	(10,088)	-	(941,189)
기타	626,451	-	351,187	(131,831)	845,807
합계	22,287,067	(2,428,501)	(8,903,781)	(131,831)	10,822,954

(5) 당기말과 전기말 현재 실현가능성이 높지 않아 인식하지 아니한 차감할 일시적 차이와 이연법인세자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구분	당기말	전기말
---	---	---
차감할 일시적차이	10,408,024	10,408,024
이연법인세자산	2,185,685	2,289,765

30. 주당손익(1) 당기와 전기 보통주 기본주당이익의 계산내역은 다음과 같습니다.

(단위:원)
구분	당기	전기
---	---	---
당기순이익	19,588,678,284	49,584,718,622
보통주당기순이익	19,588,678,284	49,584,718,622
가중평균 유통보통주식수	98,631,837주	100,885,166주
주당순이익	199	491

(2) 당기와 전기 보통주 희석주당이익의 계산내역은 다음과 같습니다.

(단위: 원)
구분	당기	전기
---	---	---
보통주 당기순이익	19,588,678,284	49,584,718,622
조정	(989,828,815)	1,908,781,401
보통주 희석당기순이익	18,598,849,469	51,493,500,023
가중평균유통보통주식수	98,631,837주	100,885,166주
신주인수권부사채의 행사 가정	8,792,497주	8,792,497주
가중평균희석유통보통주식수	107,424,334주	109,677,663주
희석주당이익	173	469

당기 희석주당이익은 희석효과가 발생하지 않습니다.

31. 담보제공자산 및 지급보증 내역 등(1) 당기말 현재 당사의 대출 및 지급보증 등과 관련하여 예ㆍ적금(주석4참조)외에 담보제공된 자산은 다음과 같습니다.

(단위:천원)
담보권자	담보제공자산	장부금액	담보설정액	담보내용
---	---	---	---	---
건설공제조합	건설공제조합 출자금	6,202,435	6,202,435	지급보증
전기공사공제조합	전기공사공제조합 출자금	109,067	109,067	지급보증
iM뱅크	국민주택채권1종 22-06	9,377,620	12,000,000	한도대출담보
iM뱅크	유형자산	36,573,960	30,000,000	한도대출담보
iM뱅크	유형자산	41,528,288	24,000,000	한도대출담보
iM뱅크	선급금	66,644,163	44,640,000	대출담보
iM뱅크	재고자산	14,471,487	29,999,976	대출담보
iM뱅크	투자부동산	42,072,918	31,200,000	대출담보
애큐온캐피탈, 애큐온저축은행	투자부동산	16,181,892	12,000,000	대출담보
한국산업은행	재고자산	7,745,714	12,000,000	대출담보
iM뱅크	재고자산	46,471,244	55,695,032	대출담보
MG새마을금고	재고자산	106,883,861	128,098,574	대출담보
경남은행	재고자산	46,471,244	55,695,032	대출담보
경남은행	재고자산	10,756,290	54,000,000	대출담보
MG새마을금고	재고자산	10,756,290	54,000,000	대출담보
광주은행	재고자산	48,170,182	36,000,000	대출담보
동서울농협조합 외 14개 조합	재고자산	80,283,637	60,000,000	대출담보
농협은행	유형자산	20,534,888	12,000,000	대출담보
MG하나새마을금고	재고자산	6,160,651	6,000,000	한도대출담보
인동농협, 군포농협	투자부동산	68,652,886	12,000,000	대출담보
우리은행	투자부동산	10,658,125	7,200,000	대출담보
하나은행	투자부동산	4,318,364	4,800,000	대출담보
대구축산농협	재고자산	3,081,084	4,200,000	대출담보
달구벌신협, 하나은행	유형자산	12,641,964	9,000,000	대출담보
합계		716,748,254	700,840,117

(2) 당기말 현재 당사가 임대형 민간투자사업과 관련하여 담보로 제공하고 있는 담보의 내용은 다음과 같습니다.

(단위:천원)
담보제공자산	내역	장부가액	채권최고액(*)	담보권자
---	---	---	---	---
관계기업투자자산	대출담보 및 지급보증	144,889	24,947,255	NH농협은행
기타포괄공정가치측정금융자산	대출담보 및 지급보증	1,898,173	196,248,564	iM뱅크 등
합계		2,043,062	221,195,819

(*) 타 공동출자자와 출자지분을 공동 담보 제공하고 있으며, 당사 지분율 해당분을 기재하였습니다.

(3) 타인으로부터 제공받은 지급보증 내역 당기말과 전기말 현재 당사가 타인으로부터 제공받은 지급보증의 내역은 다음과 같습니다.

(단위:천원)
제공자	당기말	전기말	보증내용
---	---	---	---
서울보증보험(주)	12,500,123	12,646,399	계약이행보증 등
건설공제조합	434,872,793	536,304,654	공사이행보증 등
주택도시보증공사	831,964,365	229,853,484	주택분양보증 등
iM뱅크	1,000,000	1,000,000	물품구매계약 지급보증
신화주택(주)	131,434	131,434	하자보수보증 등
합계	1,280,468,715	779,935,971

(4) 타인에게 제공한 지급보증 내역당기말과 전기말 현재 당사가 타인에게 제공한 지급보증의 내역은 다음과 같습니다.

(단위:천원)
구분	제공받는자	당기말	전기말	지급보증처	보증내용
---	---	---	---	---	---
연대보증채무	두류동지역주택조합	-	2,178,230	서울보증보험	미매입부지 관련 손해배상채무 지급보증
㈜하나자산신탁	-	225,835,800	주택도시보증공사	주택분양보증(대봉동 서한이다음 입주예정자)
㈜하나자산신탁	-	48,931,372	주택도시보증공사	주택분양보증(울산 번영로 서한이다음 입주예정자)
코리아신탁㈜	385,312,117	384,498,800	주택도시보증공사	주택분양보증(오송 서한이다음 입주예정자)
대구스마트미래학교㈜	4,769,000	4,769,000	건설공제조합	사업이행보증
대구스마트미래학교2차㈜	4,487,500	4,487,500	건설공제조합	사업이행보증
㈜원천기업	109,184,446	-	주택도시보증공사	주상복합분양보증 및 PF보증
소계	503,753,063	670,700,702
연대채무	우정건설 ㈜	-	50,494	건설공제조합	하자보수보증
㈜한화	-	4,091,465	하자보수보증
쌍용건설㈜	2,024,949	-	하자보수보증
금광기업㈜	1,427,651	-	하자보수보증
㈜케이씨씨건설	32,008,182	2,684,720	하도급대금지급보증
지에스건설㈜	568,054	568,054	건설기계대금보증
㈜대우건설	171,358	-	하도급대금지급보증
소계	36,200,194	7,394,733
합계		539,953,257	678,095,435

(5) 수분양자 중도금 대출 관련 지급보증 내역당기말과 전기말 현재 당사가 수분양자 중도금 대출 관련 지급보증을 제공한 내역은 다음과 같습니다.

(단위:천원)
제공받는자	당기말		전기말		지급보증처
---	---	---	---	---	---
실행금액	한도금액	실행금액	한도금액
---	---	---	---	---	---
오페라 센텀파크 아파트 수분양자	-	-	1,885,896	96,000,000	동촌농업협동조합
두류 포레스트 오피스텔 수분양자	23,171,016	23,171,016	15,514,080	24,600,000	구미신협 외 3개 신협
두류 포레스트 아파트 수분양자	3,756,058	3,756,058	9,462,850	42,000,000	iM뱅크
인천영종 A42BL 아파트 수분양자	-	-	76,652,324	93,776,000	iM뱅크, 전북은행, 새마을금고
대봉 서한이다음 아파트 수분양자	1,870,686	1,870,686	16,915,049	28,600,000	대백저축은행 외 4개 저축은행
오송역 서한이다음 아파트 수분양자	33,469,461	79,096,896	18,412,905	24,000,000	iM뱅크
합계	62,267,221	107,894,656	138,843,104	308,976,000

32. 우발부채와 주요 약정사항(1) 계류중인 소송사건 당기말 현재 당사는 하자보수 등과 관련한 4,069,893천원(공동청구액 포함)의 손해배상청구소송에 피소 중에 있으며, 동 소송의 최종결과는 당기말 현재로는 합리적으로 예측할 수 없습니다. 한편 당기말 현재 당사가 계류중인 소송사건 등과 관련하여 계상한 충당부채는 2,352,600천원입니다.

(2) 금융기관 약정사항당기말 현재 당사의 국내외 금융기관과의 주요 약정사항은 다음과 같습니다.

(단위:천원)
구 분	금융기관	약정금액	실행금액
---	---	---	---
토지자금대출	iM뱅크	42,842,333	42,842,333
토지자금대출	경남은행	42,842,333	42,842,333
토지자금대출	MG새마을금고 교남동 외 3개 지점	98,537,365	98,537,365
토지자금대출	iM뱅크	26,000,000	26,000,000
토지자금대출	iM뱅크	77,000,000	64,600,000
토지자금대출	동서울농협조합 외 14개 조합	50,000,000	50,000,000
토지자금대출	광주은행	30,000,000	30,000,000
토지자금대출	새마을금고	45,000,000	45,000,000
토지자금대출	경남은행	45,000,000	45,000,000
운영자금대출	인동농협, 군포농협	10,000,000	10,000,000
운영자금대출	iM뱅크	40,000,000	34,999,980
운영자금대출	iM뱅크	30,000,000	10,000,000
운영자금대출	한국산업은행	10,000,000	10,000,000
운영자금대출	한국산업은행	20,000,000	-
운영자금대출	농협	10,000,000	10,000,000
운영자금대출	MG하나새마을금고	5,000,000	5,000,000
운영자금대출	우리은행	6,000,000	6,000,000
운영자금대출	하나은행	4,000,000	4,000,000
운영자금대출	대구축산농협	3,500,000	3,500,000
운영자금대출	달구벌신협	6,500,000	6,500,000
운영자금대출	하나은행	1,000,000	1,000,000
운영자금대출	애큐온캐피탈	5,000,000	5,000,000
운영자금대출	애큐온저축은행	5,000,000	5,000,000
합계		613,222,031	555,822,011

(3) 당기말 현재 당사가 제공하고 있는 책임준공 미이행시 채무인수 약정 내용은 다음과 같습니다.


(단위:천원)
현장명	한도	비고
두류 포레스트	85,000,000	책임준공미이행시 채무인수
합계	85,000,000

(4) 당사는 주식회사 송안 외 11개 대여처에 총 50,441,250천원의 대여 약정을 체결하고 있으며, 이 중 당기말 현재 49,259,055천원을 대여하고 있습니다.(5) 당기말 현재 당사는 KB증권㈜과 서한하나뉴스테이 제1호 위탁관리부동산 투자회사가 발행한 보통주 193,436주를 인수하는 약정을 체결하고 있습니다.(6) 당사는 경기도 남양주시 진접읍 내각리 3-1부지 관련 103,339,920천원 토지매입약정을 체결하고 있으며, 당기말 현재 잔금 미지급액은 43,402,600천원입니다.

(7) 당사는 당기말 현재 다음세대교육㈜, 대구드림교육㈜ 등 BTL사업과 관련하여 당사지분 1,701억(한도금액), 타 공동시공사 지분포함시 12,498억원(한도금액)의 자금보충약정을 타 시공사와 함께 연대하여 제공하고 있으며, 충당부채는 인식하고 있지 않습니다.

(8) PF우발부채(8)-1. 부동산 PF 종합요약표당기말 현재 회사는 PF와 관련된 총 71,600백만원 (전기말 327,100백만원)의 신용을 보강하고 있으며, 단독사업 외 컨소시엄참여사업은 없습니다. PF 우발부채 내역은 아래와 같습니다 (단위:백만원).

구 분	종류	보증한도	보증금액	대출잔액
당기말	당기말 만기구분					전기말
---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---
3개월 이내	3개월~6개월	6개월 ~ 12개월	1년~2년	2년 초과
---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---
기타사업	브릿지론	-	-	-	-	-	-	-	-	-
본PF	35,000	35,000	71,600	36,600	-	-	-	35,000	327,100
합 계		35,000	35,000	71,600	36,600	-	-	-	35,000	327,100

* 대출잔액 35,000백만원은 대출만기 2028.03.31로 잔여기간이 2년을 초과합니다.(8)-2. 부동산 PF 보증 세부내역

당기말 현재 PF사업과 관련된 보증 내역은 아래와 같습니다. (단위:백만원)


구 분	당기말				전기말
공사건수	도급금액	약정금액	대출잔액	공사건수	도급금액	약정금액	대출잔액
기타사업	1	61,992	70,000	35,000	-	-	-	-

(8)-3. 부동산 PF 책임준공 약정당기말과 전기말 현재 회사는 PF사업과 관련하여 아래와 같이 책임준공 미이행시 조건부 채무인수약정을 제공하고 있습니다 (단위:백만원).

구 분	당기말				전기말
공사건수	도급금액	약정금액	대출잔액	공사건수	도급금액	약정금액	대출잔액
---	---	---	---	---	---	---	---	---
기타사업	1	128,460	85,000	36,600	4	341,655	386,000	327,100

(8)-4. 부동산 PF SOC 보증당기말 현재 회사는 BTL사업(SOC사업)과 관련하여 전체 170,102백만원을 한도로 자금보충 등의 신용보강을 제공하고 있으며, 해당 SOC법인의 필수 사업경비 부족시자금을 보충할 의무를 부담하고 있습니다 (단위:백만원).

구 분	당기말			전기말
공사건수	전체	회사분	공사건수	전체	회사분
---	---	---	---	---	---	---
보증한도	13	1,249,823	170,102	11	1,096,409	103,782

당기말 현재 회사는 다음세대교육㈜, 대구드림교육㈜, 대구스마트미래학교㈜ 등 13개 BTL사업의 건설출자자로 참여하고 있으며, 해당 BTL사업 총 자금보충 한도금액1조 2,498억원 중 당사 지분 1,701억원을 한도로 자금보충약정을 체결하고 있습니다.(8)-부동산 PF 중도금 대출당기말 현재 PF 기타사업과 관련하여 107,895백만원을 한도로 수분양자의 중도금 대출금액 보증약정을 체결하고 있습니다 (단위:백만원).

구 분	당기말				전기말
사업건수	보증한도	약정금액	대출잔액	사업건수	보증한도	약정금액	대출잔액
---	---	---	---	---	---	---	---	---
정비사업	-	-	-	-	-	-	-	-
기타사업	3	107,895	302,931	62,267	5	308,976	683,542	138,843
합 계	3	107,895	302,931	62,267	5	308,976	683,542	138,843

(8)-6 그 밖의 우발채무회사는 당기말 현재 공공지원민간임대주택사업과 관련하여 책임준공 미 이행 시 손해배상 약정을 체결하고 있습니다 (단위:백만원).


구 분	당기말				전기말
공사건수	도급금액	약정금액	대출잔액	공사건수	도급금액	약정금액	대출잔액
기타사업	1	105,372	169,573	53,500	-	-	-	-

33. 특수관계자

(1) 특수관계자 현황

구분	회사명	주요영업활동
종속기업	메테우스안성당목복합물류센터피에프브이(주)	부동산의 개발사업
관계기업	(주)서한하나뉴스테이제1호위탁관리부동산투자회사	부동산의 개발사업
(주)서한카이트제11호기업형임대위탁관리부동산투자회사	부동산의 개발사업
(주)서한하나제2호위탁 관리부동산투자회사	부동산의 개발사업
(주)서한하나제4호위탁 관리부동산투자회사	부동산의 개발사업
다음세대교육(주)	시설물 유지관리
다윈스마트컨스트럭션사모투자합자회사	기업투자 목적PEF
기타 특수관계자	주요 경영진(대표이사 외)	주요 경영진(대표이사 외)

(2) 특수관계자와의 거래내역 당기와 전기 중 특수관계자와의 중요한 거래내역은 다음과 같습니다.

(단위:천원)
특수관계 구분	회사명	거래내용	당기	전기
---	---	---	---	---
종속기업	메테우스안성당목복합물류센터피에프브이(주)	이자수익	152,957	105,233
공사수익	131,724	4,980,671
관계기업	주식회사 서한하나제2호위탁관리부동산투자회사	공사수익	-	9,515,534
관계기업	주식회사 서한하나제4호위탁관리부동산투자회사	공사수익	33,355,868	-

(3) 당기말과 전기말 현재 특수관계자와 금전대차거래의 내역은 다음과 같습니다.① 당기

(단위:천원)
회사명	기초	증가	감소	기말
---	---	---	---	---
메테우스안성당목복합물류센터피에프브이(주)	2,500,000	1,060,500	-	3,560,500

② 전기

(단위:천원)
회사명	기초	증가	감소	기말
---	---	---	---	---
메테우스안성당목복합물류센터피에프브이(주)	1,500,000	1,000,000	-	2,500,000

(4) 당기말과 전기말 현재 특수관계자에 대한 채권 및 채무 내용은 다음과 같습니다.

(단위:천원)
회사명	채권/채무	당기말	전기말
---	---	---	---
메테우스안성당목복합물류센터피에프브이(주)	미청구공사	10,864,771	10,733,047
미수수익	291,840	138,882

(5) 특수관계자에게 제공한 담보제공 등당사는 특수관계자에게 제공한 담보제공은 없습니다. (6) 주요경영진에 대한 보상당사의 주요 경영진에 대한 보상내역은 다음과 같으며, 주요 경영진에는 당사의 기업활동의 계획·운영·통제에 대한 중요한 권한과 책임을 가지고 있는 등기이사 및 비등기 사외이사를 포함하였습니다.

(단위:천원)
구분	당기	전기
---	---	---
단기급여	4,824,001	3,760,074

34. 건설계약(1) 당기와 전기 중 공사계약 잔액의 변동내역은 다음과 같습니다.① 당기

(단위:천원)
구분		기초잔액	증감액	수익 인식액	당기말잔액
---	---	---	---	---	---
도급공사	건축부문	433,549,011	247,788,371	(392,916,601)	288,420,781
토목부분	233,540,750	168,060,838	(50,678,381)	350,923,207
분양공사		358,861,150	642,783,080	(291,616,715)	710,027,515
합계		1,025,950,911	1,058,632,289	(735,211,697)	1,349,371,503

② 전기

(단위:천원)
구분		기초잔액	증감액	수익 인식액	전기말잔액
---	---	---	---	---	---
도급공사	건축부문	746,838,754	68,552,392	(381,842,135)	433,549,011
토목부분	124,040,081	160,373,928	(50,873,259)	233,540,750
분양공사		523,266,655	7,241,902	(171,647,407)	358,861,150
합계		1,394,145,490	236,168,222	(604,362,801)	1,025,950,911

(2) 당기와 전기 중 진행중인 공사와 관련하여 인식한 누적공사손익 등은 다음과같습니다.① 당기

(단위:천원)
구분		누적공사수익	누적공사원가	누적공사손익
---	---	---	---	---
도급공사	건축부문	873,500,351	880,669,555	(7,169,204)
토목부분	299,690,147	276,596,844	23,093,303
분양공사		463,324,953	364,740,228	98,584,725
합계		1,636,515,451	1,522,006,627	114,508,824

② 전기

(단위:천원)
구분		누적공사수익	누적공사원가	누적공사손익
---	---	---	---	---
도급공사	건축부문	1,353,364,476	1,235,893,332	117,471,144
토목부분	271,746,052	246,188,423	25,557,629
분양공사		526,115,150	386,267,534	139,847,616
합계		2,151,225,678	1,868,349,289	282,876,389

(3) 계약자산 및 계약부채

당기말과 전기말 현재 계약자산 및 계약부채의 내역은 다음과 같습니다.① 당기말

(단위:천원)
구분		계약자산		계약부채
---	---	---	---	---	---	---
미청구공사	분양미수금	초과청구공사	분양선수금	장기선수금
---	---	---	---	---	---	---
도급공사	건축부문	75,377,055	-	2,585,994	-	-
토목부문	10,696,107	-	5,009,567	-	-
분양공사		-	102,767,132	-	81,085,351	-
합계		86,073,162	102,767,132	7,595,561	81,085,351	-

② 전기말

(단위:천원)
구분		계약자산		계약부채
---	---	---	---	---	---	---
미청구공사	분양미수금	초과청구공사	분양선수금	장기선수금
---	---	---	---	---	---	---
도급공사	건축부문	67,702,538	-	43,226,364	-	-
토목부문	9,558,522	-	7,812,918	-	-
분양공사		-	19,419	-	38,505,272	-
합계		77,261,060	19,419	51,039,282	38,505,272	-

(4) 당기말 현재 자산화된 계약이행원가 9,403,366천원은 재무상태표상 기타유동자산의 선급공사원가로 계상되어 있습니다.

(5) 주요 건설계약 내역당기말 현재 투입법으로 진행기준을 적용하는 계약 중 계약금액이 직전 회계연도 매출액의 5% 이상인 계약은 다음과 같습니다. ① 도급공사

(단위:천원)
현장명	계약일	공사기한	진행률	미청구공사		공사미수금
---	---	---	---	---	---	---	---
총 액	손실충당금	총 액	손실충당금
---	---	---	---	---	---	---	---
문산선유5 2BL 아파트 건설공사 6공구	2018년 12월	2025년 6월	60.24%	3,875,089	1,340,241	-	-
안성당목 복합물류센터	2022년 5월	2027년 8월	23.03%	10,864,771	-	-	-
인천가정2 A-2BL 아파트 건설공사 3공구	2022년 12월	2025년 9월	65.63%	8,628,783	-	-	-
과천시 국도47호선 우회도로 건설공사	2016년 11월	2027년 12월	72.50%	6,427,136	-	1,733,600	-
상화로 입체화 사업	2021년 5월	2027년 4월	22.71%	4,832	-	-	-
두류동 지역주택조합 주상복합 신축사업	2021년 4월	2025년 1월	98.43%	23,489,305	200,680	-	-
남양주왕숙 국도47호선 이설(지하화) 공사	2023년 12월	2028년 10월	3.91%	109,576	-	-	-
수도권광역급행철도 B노선(용산-상봉) 제4공구 건설공사	2023년 12월	2029년 12월	6.08%	-	-	-	-
평택 고덕 A-47BL 공공지원 민간임대 주택	2023년 12월	2026년 8월	31.66%	9,335,632	-	-	-
서울 둔촌동역 역세권 주상복합	2024년 3월	2027년 11월	5.03%	182,168	-	850,000	-
경북대 제4차 생활관 임대형 민자사업(BTL)	2024년 12월	2026년 6월	4.96%	1,539,967	-	-	-
국제과학비즈니스벨트 거점지구 둔곡 조성공사	2016년 8월	2025년 3월	99.88%	-	-	-	-

② 분양공사

(단위:천원)
현장명	계약일	계약상완성기한	진행률	미청구공사		분양미수금
---	---	---	---	---	---	---	---
총 액	손실충당금	총액	손실충당금
---	---	---	---	---	---	---	---
오송바이오폴리스지구 B-07BL 공동주택	22년 07월	25년 04월	77.99%	-	-	102,767,132	-
평택고덕서한이다음 A-15BL	24년 04월	27년 04월	7.64%	-	-	-	-

(6) 당기말 현재 주요 공동약정 프로젝트는 다음과 같습니다.

(단위:천원)
현장명	총계약금액	당사지분 해당금액	당사지분율	대표사(주관사)
---	---	---	---	---
문산선유5 2BL 아파트 건설공사 6공구	45,898,356	36,718,685	80.00%	㈜서한
포항블루밸리 산업단지 폐수종말처리 시설공사	23,251,145	4,650,229	20.00%	금호건설 주식회사
고속국도 14호선 창녕,밀양간 건설공사 2공구	136,468,000	13,646,800	10.00%	코오롱글로벌㈜
안동 영덕간 국도건설공사	124,367,270	12,436,727	10.00%	삼환기업㈜
상화로 입체화 사업	294,022,818	49,983,879	17.00%	코오롱글로벌㈜
파주운정3 A-22BL 아파트 전기공사 12공구	10,928,228	6,556,937	60.00%	㈜서한
브레인시티 일반산업단지 1단계 조경공사	9,521,969	4,856,204	51.00%	㈜서한
부천도당 및 인천산곡 행복주택 소방시설공사	2,285,034	1,530,973	67.00%	㈜서한
성서자원회수시설 개체사업	93,172,000	15,839,240	17.00%	지에스건설㈜
아산모종샛들지구 도시개발사업 조성공사(토목,조경)	42,167,586	21,505,469	51.00%	㈜서한
검암 플라시아 개발사업 단지조성공사	32,138,761	16,390,768	51.00%	㈜서한
남양주왕숙 국도47호선 이설(지하화) 공사	954,102,720	47,705,136	5.00%	현대건설㈜
(가칭)화곡초등학교 신축공사(계속비공사)	16,788,733	8,562,254	51.00%	㈜서한
수도권광역급행철도 B노선(용산-상봉) 제4공구 건설공사	499,839,740	49,983,974	10.00%	㈜케이씨씨건설
여주-원주 복선전철 제1공구 노반건설공사	346,805,271	24,276,369	7.00%	㈜케이씨씨건설
그린스마트스쿨 동부초 외 3교 임대형 민자사업(BTL)	38,734,090	23,240,454	60.00%	㈜서한
오천초 외 2교 그린스마트스쿨 임대형 민자사업(BTL)	45,105,000	11,276,250	25.00%	㈜서한
기지시-한진 지방도(619호선) 확포장공사	47,681,563	24,317,597	51.00%	㈜서한
안산장상 공공주택지구 조성공사 1공구	81,521,740	16,304,348	20.00%	주식회사 태영건설
금산-진산(국지도68호선) 도로건설공사	29,778,396	15,186,982	51.00%	㈜서한
남양주왕숙2 공공주택지구 조성공사 2공구	34,856,056	24,399,239	70.00%	㈜서한
도림천 일대 대심도 빗물배수터널 건설공사	9,061,820	453,091	5.00%	주식회사 대우건설
부산항 진해신항 준설토투기장(3구역) 호안(2공구) 축조공사	769,100	38,455	5.00%	주식회사 대우건설
경북대 제4차 생활관 임대형 민자사업(BTL)	38,775,371	31,020,297	80.00%	㈜서한

(7) 총계약수익과 총계약원가의 추정치 변동전기말 현재 진행 중이었던 원가기준 투입법을 적용하여 진행기준수익을 인식하는 계약으로서 계약의 총계약금액 및 총계약원가에 대한 당기 중 추정의 변경과 그러한 추정의 변경이 당기와 미래기간의 손익(법인세차감전) 및 미청구공사 등에 미치는영향은 다음과 같습니다.

(단위:천원)
구분		총계약수익의추정변동	총계약원가의추정변동	당기손익에미치는 영향	미래손익에미치는 영향	계약자산변동	계약부채변동
---	---	---	---	---	---	---	---
도급공사	건축부문	(9,895,904)	1,667,646	(13,270,592)	1,707,042	2,491,116	15,761,708
토목부문	14,049,603	13,351,417	(1,035,741)	1,733,927	110,507	1,146,248
분양공사		2,605,217	(7,463,211)	7,941,653	2,126,775	-	-
합계		6,758,916	7,555,852	(6,364,680)	5,567,744	2,601,623	16,907,956

당기와 미래손익에 미치는 영향은 계약 개시 후 당기말까지 발생한 상황에 근거하여 추정한 총계약원가와 당기말 현재 계약수익의 추정치에 근거하여 산정한 것이며, 총계약원가와 총계약수익은 미래 기간에 변동될 수 있습니다.

35. 현금흐름표(1) 당기 및 전기의 영업활동에서 창출된 현금흐름의 내역은 다음과 같습니다.

(단위:천원)
구분	당기	전기
---	---	---
1. 당기순이익	19,588,678	49,584,719
2. 비용(수익)조정사항	69,745,966	20,054,337
법인세비용	3,547,594	11,049,614
이자수익	(2,713,369)	(2,956,922)
이자비용	21,265,167	17,842,302
감가상각비	1,766,830	5,837,530
대손상각비	2,904,770	(1,607,892)
관계기업투자손실	2,079,131	4,054,388
유형자산평가손실	464,049	-
유형자산처분손실	48,573	-
투자부동산평가손실	11,846,035	4,791,292
투자부동산처분손실	3,332,288	-
무형자산처분손실	26,786	-
당기손익-공정가치측정금융자산평가손실	5,209	-
당기손익-공정가치측정금융자산처분손실	720,504	39,136
단기금융상품처분손실	41,704	1,824
투자부동산평가이익	(32,715,326)	(55,520,304)
투자부동산처분이익	(1,899,356)	-
하자보수충당부채전입	3,585,765	4,695,056
수선충당부채전입	-	6,401
소송충당부채전입	3,184,913	834,000
공사손실충당부채전입	1,876,897	5,309,905
용지비	60,938,524	31,383,683
파생상품평가손실	-	467,868
지급임차료	1,432,539	-
당기손익-공정가치측정금융자산평가이익	(2,548)	(467,614)
당기손익-공정가치측정금융자산처분이익	(118,870)	(209,604)
파생상품평가이익	-	-
관계기업투자이익	(46,617)	(46,370)
하자보수충당부채환입	-	-
공사손실충당부채환입	(8,244,760)	(4,191,743)
소송충당부채환입	(1,287,006)	(151,827)
배당금수익	(950,509)	(1,019,545)
투자부동산처분이익	-	(86,841)
사채상환이익	(1,342,951)	-

(단위:천원)
구분	당기	전기
---	---	---
3. 영업활동으로 인한 자산부채의 변동	(146,394,514)	(42,502,176)
매출채권및기타채권	(91,755,516)	30,127,556
미청구공사	(8,812,102)	10,277,564
기타유동자산	(39,315,967)	(79,508,740)
재고자산	(1,125,463)	(2,275,261)
매입채무및기타채무	5,220,931	(9,201,407)
초과청구공사	(43,443,720)	13,848,871
기타유동부채	38,112,575	(14,100,427)
기타유동금융부채	94,472	(568,507)
기타비유동부채	-	11,687,982
충당부채	(5,369,724)	(2,789,807)
영업으로부터 창출된 현금흐름(1+2+3)	(57,059,870)	27,136,880

(2) 당기와 전기 중 현금의 유입과 유출이 없는 중요한 거래내용은 다음과 같습니다.

(단위:천원)
거래내용	당기	전기
---	---	---
선급금의 용지 대체	16,831,791	76,417,170
선급금의 투자부동산 대체	-	20,829,227
완성주택의 투자부동산 대체	-	48,662,397
장기대여금의 유동성 대체	-	1,176,000
사용권자산의 취득	2,022,914	9,049,286
장기차입금의 유동성 대체	198,837,300	32,522,000
장기선수금의 임대보증금 대체	-	39,878,600
신주인수권부사채의 유동성 대체	-	10,997,384
파생상품부채의 유동성 대체	-	4,306,285
유형자산의 재평가	60,460,217	-
투자부동산의 유형자산 대체	2,536,000	-
용지의 유형자산 대체	31,599,886	-

(3) 당기와 전기 중 재무활동에서 생기는 부채의 변동은 다음과 같습니다.① 당기

(단위:천원)
구 분	기초	재무현금흐름	비현금변동(계정대체)	당기말
---	---	---	---	---
단기차입금	155,100,000	38,299,980	-	193,399,980
유동성장기차입금	135,300,000	(166,077,970)	198,837,300	168,059,330
유동성리스부채	4,830,159	(3,064,475)	121,367	1,887,051
장기차입금	112,400,000	280,800,000	(198,837,300)	194,362,700
신주인수권부사채	11,567,107	(15,000,000)	3,432,893	-
미지급배당금	-	(3,019,646)	3,019,646	-
리스부채	1,546,661	-	(959,666)	586,995
전세보증금	55,960	(500)	230,000	285,460
임대보증금	40,898,400	431,400	(230,000)	41,099,800
자기주식	(282,565)	(2,146,990)	-	(2,429,555)
합 계	461,415,722	130,221,799	5,614,240	597,251,761

② 전기

(단위:천원)
구 분	기초	재무현금흐름	비현금변동(계정대체)	전기말
---	---	---	---	---
단기차입금	65,100,000	90,000,000	-	155,100,000
유동성장기차입금	135,300,000	(32,522,000)	32,522,000	135,300,000
유동성리스부채	1,796,750	(1,796,750)	4,830,159	4,830,159
장기차입금	122,522,000	22,400,000	(32,522,000)	112,400,000
신주인수권부사채	10,457,470	-	1,109,637	11,567,107
미지급배당금	-	(5,044,743)	5,044,743	-
리스부채	749,300	(3,421,766)	4,219,127	1,546,661
전세보증금	27,250	1,000	27,710	55,960
임대보증금	37,710	1,009,800	39,850,891	40,898,401
자기주식	-	(282,565)	-	(282,565)
합 계	335,990,480	70,342,976	55,082,267	461,415,723

36. 위험관리당사는 여러 활동으로 시장위험, 신용위험 및 유동성위험과 같은 다양한 금융위험에 노출되어 있으며, 전반적인 위험관리프로그램은 재무성과에 잠재적으로 불리할 수 있는 효과를 최소화하는데 중점을 두고 있습니다.

재무위험 관리는 재경팀이 주관하고 있으며, 각 사업부문과 긴밀한 협조 하에 전사 통합적인 관점에서 재무위험 관리정책 수립 및 재무위험 식별, 평가 등의 실행활동을하고 있습니다.

(1) 재무위험요소

① 시장위험가. 이자율위험이자율위험은 미래 시장이자율 변동에 따라 예금 및 차입금 등에서 발생하는 이자수익과 이자비용이 변동될 위험으로서 이는 주로 변동금리부 조건의 예금 및 차입금 등에서 발생하고 있습니다.

변동이자율로 발행된 차입금으로 회사는 이자율변동에 따른 현금흐름변동위험에 노출되어 있습니다. 당기말과 전기말 현재 이자율변동위험에 노출된 부채의 장부금액은 다음과 같습니다.

(단위:천원)
구분	당기말	전기말
---	---	---
차입금	539,822,010	402,800,000

당사는 고정 대 변동금리부 조건의 예금적정비율 유지 및 주간/월간 단위의 금리동향 모니터링 실시 및 대응방안 수립 등을 통해 선제적으로 이자율위험을 관리하고 있습니다. 당기말 현재 각 자산 및 부채의 이자율이 1%P 변동 시 이자율 변동이 당기 손익 및 순자산에 미치는 영향은 다음과 같습니다.

(단위:천원)
구분	1%P 상승시		1%P 하락시
---	---	---	---	---
손익	순자산	손익	순자산
---	---	---	---	---
차입금	(5,398,220)	(5,398,220)	5,398,220	5,398,220

나. 가격위험당사는 재무상태표상 당기손익인식금융자산과 기타포괄손익-공정가치측정금융자산으로 분류되는 지분증권의 가격위험에 노출되어 있습니다. 지분증권의 투자에 따른 가격위험을 관리하기 위해 당사는 분산투자하고 있으며 포트폴리오의 분산투자는 당사가 정한 한도에 따라 이루어집니다.당기말 현재 지분증권은 6,322,792천원으로, 다른 변수가 일정하고 지분증권의가격이 10% 변동할 경우 가격변동이 자본에 미치는 영향은 632,279천원 입니다.(2) 신용위험당사의 신용위험은 전사 차원에서 관리되고 있습니다. 신용위험은 보유하고 있는 수취채권 및 확정계약을 포함한 거래처에 대한 신용위험 뿐만 아니라 현금성자산, 은행및 금융기관 예치금으로부터 발생하고 있습니다. 금융기관과의 거래 위험을 감소시키기 위해서 당사는 신용도가 높은 금융기관에 대하여만 거래를 하고 있습니다.

금융자산의 장부금액은 신용위험에 대한 최대 노출정도를 나타냅니다. 당사가 보유하고 있는 금융자산의 신용위험에 대한 최대 노출 정도는 다음과 같습니다.

(단위:천원)
구분	금액
---	---
현금 및 현금성자산(보유현금제외)	176,308,213
단기금융상품	13,011,733
매출채권및기타채권	210,631,752
미청구공사	86,073,162
장기기타채권	3,025,902
기타유동금융자산	621,513
장기금융상품	15,120,873
기타비유동금융자산	3,223,853
합 계	508,017,001

(*) 해당 금융자산에 포함된 유가증권 중 채무증권만을 신용위험 관리 대상 금융자산으로 산정하였습니다.

당사는 금융보증의 제공과 관련하여 당기말 현재 82백만원의 금융보증부채를 계상하고 있으며, 해당 금융보증 제공에 따른 신용위험의 최대 노출정도는 당기말 현재28,797백만원입니다.

(3) 유동성위험당사는 적정 유동성의 유지를 위하여 주기적인 자금수지 예측, 조정을 통해 유동성위험을 관리하고 있습니다. 당사는 적정규모의 예금을 보유함으로써 향후 발생 가능한 자금경색에 따른 유동성위험에 대처하고 있습니다. 당사의 경영진은 영업활동에서 발생하는 현금흐름과 보유금융자산으로 금융부채의 상환이 가능하다고 판단하고 있습니다.

당기말 현재 금융부채의 잔존계약 만기에 따른 만기분석내역은 다음과 같습니다.

(단위:천원)
구분	장부금액	계약상 현금흐름	잔존계약 만기
---	---	---	---	---	---
1년 이내	1년 초과	합계
---	---	---	---	---	---
매입채무및기타채무	97,633,409	97,633,409	97,633,409	-	97,633,409
유동성장기차입금	168,059,329	168,059,329	168,059,329	-	168,059,329
기타유동금융부채	6,166,959	6,166,959	6,166,959	-	6,166,959
단기차입금	193,399,980	193,399,980	193,399,980	-	193,399,980
장기차입금	194,362,700	194,362,700	-	194,362,700	194,362,700
기타비유동금융부채	41,686,795	41,686,795	-	41,686,795	41,686,795
합계	701,309,172	701,309,172	465,259,677	236,049,495	701,309,172

(4) 자본위험관리

당사의 자본관리목적은 건전한 자본구조를 유지하는 데 있습니다. 당사는 자본관리지표로 부채비율을 이용하고 있습니다. 이 비율은 총부채를 총자본으로 나누어 산출하고 있으며 총부채 및 총자본은 재무제표의 금액으로 계산합니다.

당기말과 전기말 현재 당사의 부채비율은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구분	당기말	전기말
---	---	---
부채	849,590,246	716,633,018
자본	525,692,374	450,551,351
부채비율	161.61%	159.06%

내부회계관리제도 감사 또는 검토의견

첨부된 독립된 감사인의 내부회계관리제도 감사보고서는 주식회사 서한의 2024년 12월 31일자로 종료되는 회계연도의 재무제표에 대한 감사업무를 수행하고 회사의 내부회계관리제도를 감사한 결과 주식회사 등의 외부감사에 관한 법률 제8조의6에 따라 첨부하는 것입니다.첨 부: 1. 독립된 감사인의 내부회계관리제도 감사보고서 2. 대표이사 및 내부회계관리자의 운영실태 보고서

독립된 감사인의 내부회계관리제도 감사보고서


주식회사 서한
주주 및 이사회 귀중

내부회계관리제도에 대한 감사의견

우리는 2024년 12월 31일 현재 내부회계관리제도 설계 및 운영 개념체계에 근거한 주식회사 서한(이하 "회사")의 내부회계관리제도를 감사하였습니다. 우리의 의견으로는 회사의 내부회계관리제도는 2024년 12월 31일 현재 내부회계관리제도 설계 및 운영 개념체계에 따라 중요성의 관점에서 효과적으로 설계 및 운영되고 있습니다. 우리는 또한 회계감사기준에 따라, 회사의 2024년 12월 31일 현재의 재무상태표, 동일로 종료되는 보고기간의 포괄손익계산서, 자본변동표, 현금흐름표를 감사하였으며 2025년 3월 17일자 감사보고서에서 적정의견을 표명하였습니다.

내부회계관리제도 감사의견근거

우리는 회계감사기준에 따라 감사를 수행하였습니다. 이 기준에 따른 우리의 책임은 이 감사보고서의 내부회계관리제도 감사에 대한 감사인의 책임 단락에 기술되어 있습니다. 우리는 내부회계관리제도감사와 관련된 공인회계사윤리기준에 따라 회사로부터 독립적이며 공인회계사윤리기준에 따른 기타 윤리적 책임들을 이행하였습니다.우리가 입수한 감사증거가 감사의견을 위한 근거로서 충분하고 적합하다고 우리는

믿습니다.

내부회계관리제도에 대한 경영진과 지배기구의 책임

경영진은 효과적인 내부회계관리제도를 설계, 실행 및 유지할 책임이 있으며, 내부회계관리제도 운영실태보고서에 포함된, 내부회계관리제도의 효과성에 대한 평가에 책임이 있습니다.

지배기구는 회사의 내부회계관리제도의 감시에 대한 책임이 있습니다.

내부회계관리제도감사에 대한 감사인의 책임

우리의 책임은 우리의 감사에 근거하여 회사의 내부회계관리제도에 대한 의견을 표명하는데 있습니다. 우리는 회계감사기준에 따라 감사를 수행하였습니다. 이 기준은 우리가 중요성의 관점에서 내부회계관리제도가 효과적으로 유지되는지에 대한 합리적 확신을 얻도록 감사를 계획하고 수행할 것을 요구하고 있습니다.

내부회계관리제도 감사는 중요한 취약점이 존재하는지에 대한 감사증거를 입수하기 위한 절차의 수행을 포함합니다. 절차의 선택은 중요한 취약점이 존재하는지에 대한 위험평가를 포함하여 감사인의 판단에 따라 달라집니다. 감사는 내부회계관리제도에대한 이해의 획득과 평가된 위험에 근거한 내부회계관리제도의 설계 및 운영에 대한 테스트 및 평가를 포함합니다.

내부회계관리제도의 정의와 고유한계

회사의 내부회계관리제도는 지배기구와 경영진, 그 밖의 다른 직원에 의해 시행되며,한국채택국제회계기준에 따라 신뢰성 있는 재무제표의 작성에 합리적인 확신을 제공하기 위하여 고안된 프로세스입니다.

회사의 내부회계관리제도는 (1) 회사 자산의 거래와 처분을 합리적인 수준으로 정확하고 공정하게 반영하는 기록을 유지하고 (2) 한국채택국제회계기준에 따라 재무제표가 작성되도록 거래가 기록되고, 회사의 경영진과 이사회의 승인에 의해서만 회사의 수입과 지출이 이루어진다는 합리적인 확신을 제공하며 (3) 재무제표에 중요한 영향을 미칠 수 있는 회사 자산의 부적절한 취득, 사용 및 처분을 적시에 예방하고 발견하는 데 합리적인 확신을 제공하는 정책과 절차를 포함합니다.

내부회계관리제도는 내부회계관리제도의 본질적인 한계로 인하여 재무제표에 대한 중요한 왜곡표시를 발견하거나 예방하지 못할 수 있습니다. 또한, 효과성 평가에 대한 미래기간의 내용을 추정시에는 상황의 변화 혹은 절차나 정책이 준수되지 않음으로써 내부회계관리제도가 부적절하게 되어 미래기간에 대한 평가 및 추정내용이 달라질 위험에 처할 수 있습니다.

이 독립된 감사인의 내부회계관리제도 감사보고서의 근거가 된 감사를 실시한 업무수행이사는 배진호입니다.


대구광역시 수성구 달구벌대로 2503
안 경 회 계 법 인
대 표 이 사 김 지 영
2025년 3월 17일

이 감사보고서는 감사보고서일(2025년 3월 17일) 현재로 유효한 것입니다. 따라서 감사보고서일 후 이 보고서를 열람하는 시점 사이에 첨부된 회사의 내부회계관리제도에 중요한 영향을 미칠 수 있는 사건이나 상황이 발생할 수도 있으며, 이로 인하여 이 감사보고서가 수정될 수도 있습니다. 　.jpg 　외부감사 실시내용「주식회사 등의 외부감사에 관한 법률」제18조제3항의 규정에 의하여 외부감사 실시내용을 첨부합니다.

1. 감사대상업무 주식회사 서한2024년 01월 01일2024년 12월 31일


회 사 명
감사대상 사업연도	부터	까지

2. 감사참여자 구분별 인원수 및 감사시간 | | |
| --- | --- |
| | (단위 : 명, 시간) |

11319132-----15152220110134832710------96486431202142282,1172,286160-----2,5222,53453403243622,9492,996160-----3,4863,398


감사참여자 ＼ 인원수 및 시간		품질관리검토자(심리실 등)		감사업무 담당 회계사						전산감사ㆍ세무ㆍ가치평가 등 전문가		건설계약 등수주산업전문가
담당이사(업무수행이사)		등록공인회계사		수습공인회계사
당기	전기	당기	전기	당기	전기	당기	전기	당기	전기	당기	전기	당기	전기
투입 인원수
투입시간	분ㆍ반기검토
감사
합계

3. 주요 감사실시내용 2024.04.22~245재무제표 및 내부회계 감사를 위한 감사전략수립1분기검토(24.4.29~24.5.3)442중요계정의 변동사항에 대한 재무제표 검토반기검토(24.7.29~24.8.2)552중요계정의 변동사항에 대한 재무제표 검토3분기검토(24.11.4~24.11.8)552중요계정의 변동사항에 대한 재무제표 검토중간감사(24.12.2~24.12.6)442핵심감사사항 결정내부회계감사(24.12.23~24.12.27)442내부회계 운영평가회계감사(25.2.24~25.2.28)542계정과목에 대한 입증절차 수행2025.1.131대구 본사 및 오송 공사현장원재료, 완성주택 등2025.1.131대구 본사시재현금, 유가증권, 회원권등OOX-424.4.24, 24.8.2, 24.12.6, 25.3.14---


구 분	내 역
전반감사계획(감사착수단계)	수행시기	일
주요내용
현장감사주요내용	수행시기
상주		비상주
일	명	명
일	명	명
일	명	명
일	명	명
일	명	명
일	명	명
재고자산실사(입회)	실사(입회)시기	일
실사(입회)장소
실사(입회)대상
금융자산실사(입회)	실사(입회)시기	일
실사(입회)장소
실사(입회)대상
외부조회	금융거래조회	채권채무조회
기타조회
지배기구와의커뮤니케이션	커뮤니케이션 횟수	회
수행시기
외부전문가 활용	감사 활용 내용
수행시기	일

4. 감사(감사위원회)와의 커뮤니케이션 12024년 04월 24일회사측 : 회계부장 외 2인,감사인 : 업무수행이사 외 4인대면회의연간 감사계획 및 진행방향내부회계 감사계획22024년 08월 02일회사측 : 회계부장 외 2인,감사인 : 업무수행이사 외 4인대면회의중요계정의 변동사항 및반기검토 미비점 커뮤니케이션32024년 12월 06일회사측 : 회계부장 외 2인,감사인 : 업무수행이사 외 4인대면회의핵심감사사항 등 중점 감사사항42025년 03월 14일회사측 : 회계부장 외 2인,감사인 : 업무수행이사 외 4인대면회의

회계정책 변경에 대해 논의

감사종료단계 필수 커뮤니케이션 사항

구분	일자	참석자	방식	주요 논의 내용

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Seohan Audit Report / Information 2024

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