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SanDi — Investor Presentation 2021
Dec 16, 2021
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Investor Presentation
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股票代號1438
2021 年 法人說明會簡報 資 料
2021-12-16
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免責聲明
本資料僅供參考，並非本公司營運之完 整描 述。 內容若涉及預測 資 訊，本公司不暗示、 不聲 明亦不保 證其內容之正確性或可靠性，使用者應自 行 判斷與承 擔風險。
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簡 報 內 容
☆基 本 資 料
☆ 公 司 沿 革
☆ 財 務 數 據
☆ 經 營 策 略
☆ 未 來 願 景
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基本資料
1955年設立，1988年 奉財 政部證券暨期貨管理委員會核准 股 票正式上市。 實收資本：NT$712,05 7 ,590 總發行股數：71,205, 7 59股。 淨值總額：569,203仟 元 (110年Q3)。 股票代號-臺灣證券交 易 所股份有限公司：1438 公司網站：http://ww w .sandirealestate.com.tw
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公司沿革
| 時 間 | 重要記事 |
|---|---|
| 44～45年 | 本公司於民國44年10月成 廠合作經營，首任董事 立，廠址台中縣豐原市，佔地兩甲餘，資本額新台幣柒佰 長李崇年先生。於民國45年6月正式開工生產。 萬元，由裕台公司與嘉豐織布 |
| 55～58年 | 民國55年於台中縣潭子鄉 法再事擴充，經審慎研究 建築新式廠房，購置歐 購地兩甲設分廠。歷經十二、三年經營，紗錠、布廠雖不 後，決定將豐原總廠出售友聯公司，另在民國58年於桃園 洲最新式機器設備，不數年間，已擁有紗錠38,880錠、布機 斷更新，但限於廠地狹小，無 縣中壢市新屋鄉購地十二甲， 200 台。資本額增為貳億元。 |
| 69年5月 | 資本公積及盈餘轉增資壹 億元，資本額增為參億元。 |
| 76年 5月 | 現金增資壹億貳仟萬元 布機設備。 ，資本額增為肆億貳仟萬元，並補辦公開發行。增加環錠設 備及OE精紡機五台，同時淘汰 |
| 77年12月 | 奉財政部證券暨期貨管理 委員會核准股票正式上市。 |
| 78年10月 | 現金及資本公積轉增資貳 億貳仟貳佰陸拾萬元，資本額增為陸億肆仟貳佰陸拾萬元 。 |
| 85年 2月 | 依84年股東常會之決議 拾柒萬陸仟貳佰元。 以資本公積轉增資新台幣貳仟參佰柒拾柒萬陸仟貳佰元，實 收資本額增為陸億陸仟陸佰參 |
| 86年12月 | 辦理現金增資壹億捌仟萬 公司名稱由「台灣裕豐紗 元，每股30.5元溢價發行案。增資後實收資本額捌億肆仟 廠股份有限公司」變更為「裕豐國際開發股份有限公司」 陸佰參拾柒萬陸仟貳佰元整。 。 |
| 87年 6月 | 自股本發行溢價之資本 捌佰元整。 公積轉增資捌仟肆佰陸拾參萬柒仟陸佰元，增資後實收資本 額為玖億參仟壹佰零壹萬參仟 |
| 88年 9月 | 自股本發行溢價之資本公 萬伍仟壹佰捌拾元整。 積轉增資玖仟參佰壹拾萬壹仟參佰捌拾元，增資後實收資 本額為壹拾億貳仟肆佰壹拾壹 |
| 96年8月 | 遷移至揚昇商業大樓台 北市復興北路57號9樓之7。 |
| 101年8月 | 公司遷址至桃園市中壢區 民族路六段638號2樓。 |
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| 108年12月 | 由鍾育霖先生擔任董事 長乙職。 |
|---|---|
| 109年7月 | 公司名稱由「裕豐國際開 公司遷址至高雄市苓雅區 發股份有限公司」變更為「三地開發地產股份有限公司」 中正二路175號16樓之3。 。 |
| 110年2月 | 辦理減資彌補虧損伍億壹 整。 仟貳佰零伍萬柒仟伍佰玖拾元，減資後實收資本額伍億壹 仟貳佰零伍萬柒仟伍佰玖拾元 |
| 110年11月 | 辦理現金增資貳億元，每 股26元溢價發行案，增資後實收資本額柒億壹仟貳佰零伍 萬柒仟伍佰玖拾元整。 |
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財務數據-損益表
單位：新台幣仟元
| 年度 項目 |
最近五年度財務資料(均經會計師查核簽證) | 最近五年度財務資料(均經會計師查核簽證) | 最近五年度財務資料(均經會計師查核簽證) | 最近五年度財務資料(均經會計師查核簽證) | 最近五年度財務資料(均經會計師查核簽證) | 當年度截至 2021Q3財務資料 (經會計師核閱) |
|
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020 | 2019 | 2018 | 2017 | 201 6 |
|||
| 營業收入 | 98, 432 |
11 |
17 |
43 |
62 |
496 |
|
| 營業毛利 | 63, 494 |
(36) |
(36) |
(25) |
(17) |
277 |
|
| 營業損益 | 46, 003 |
(8,216) |
(8,196) |
(7,934) |
(7 ,946) |
(10,653) |
|
| 營業外收入及支出 | 1, 372 |
(2,303) |
(3,683) |
2,365 |
912 |
19,538 |
|
| 稅前淨利（損） | 47, 375 |
(10,519) |
(11,879) |
(5,569) |
(7 ,034) |
8,885 |
|
| 繼續營業單位本期淨利 | 45, 919 |
(10,519) |
(11,879) |
(5,569) |
(7 ,034) |
8,966 |
|
| 本期淨利（損） | 45, 919 |
(10,519) |
(11,879) |
(5,569) |
(7 ,034) |
8,966 |
|
| 本期綜合損益總額 | 45, 919 |
(10,519) |
(11,879) |
(5,569) |
(7 ,034) |
8,966 |
|
| 淨利歸屬於母公司業主 |
45, 919 |
(10,519) |
(11,879) |
(5,569) |
(7 ,034) |
8,966 |
|
| 綜合損益總額歸屬於母 公司業主 |
45, 919 |
(10,519) |
(11,879) |
(5,569) |
(7 ,034) |
8,966 |
|
| 每股盈餘 | 0 .45 |
(0.10) |
(0.12) |
(0.05) |
( 0.07) |
0.18 |
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財務數據-資產負債表
單位：新台幣仟元
| 年度 項目 |
最 近五年度財務資料(均經會計師查核簽證) |
最 近五年度財務資料(均經會計師查核簽證) |
最 近五年度財務資料(均經會計師查核簽證) |
最 近五年度財務資料(均經會計師查核簽證) |
最 近五年度財務資料(均經會計師查核簽證) |
當 年度至2021Q3財務資料 (經會計師核閱) |
|
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020 | 2019 | 2018 | 2017 | 2016 | |||
| 流動資產 | 1,831,190 | 552,120 |
562,606 |
574,126 |
579,183 |
2,668,251 |
|
| 不動產、廠房及設備 | 31,005 |
31,750 |
32,293 |
32,817 |
32,513 |
30,678 |
|
| 其他資產 | 3,886 | 24 |
36 |
48 |
1,114 |
3,230 |
|
| 資產總額 | 1,866,081 | 583,894 |
594,935 |
606,991 |
612,810 |
2,702,159 |
|
| 流動負債 | 1,235,424 | 776 |
1,298 |
1,475 |
1,725 |
1,935,991 |
|
| 非流動負債 | 70,420 | 68,800 |
68,800 |
68,800 |
68,800 |
196,965 |
|
| 負債總額 | 1,305,844 | 69,576 |
70,098 |
70,275 |
70,525 |
2,132,956 |
|
| 股本 | 1,024,115 | 1,024,115 |
1,024,115 | 1,024,115 |
1,024,115 |
512,058 |
|
| 資本公積 | 24,261 | 81,330 |
81,330 |
81,330 |
81,330 |
24,261 |
|
| 保留盈餘 | (466,139) | (569,127) |
(558,608) | (568,729) |
(563,160) |
54,884 |
|
| 其他權益 | (22,000) | (22,000) |
(22,000) |
(22,000) |
(22,000) |
(22,000) |
|
| 權益總額 | 560,237 | 514,318 |
524,837 |
536,716 |
542,285 |
569,203 |
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經營策略
因公司主要經營團 隊調 整，已於109年7月南遷至高雄市且 已變 更名稱。 公司主要業務仍以營 建 為主，110年積極遴選優質且具開發 潛 力土地購入並積極 規劃籌備推出，以提高 公司 營收及獲利能力，是公司未來長期 經營 的新契機。 建案進行及計畫中 投資 建案多項且金額甚鉅，故投資利潤 分 析相對非常重要。 嚴格管控施工進度，強 化 施工品質，落實成本精簡政策，透過 調整 公司組織，精簡 人力管理費用。 目前高雄及台南預 計 推出建案計畫已陸續進行中，110年已 推 出透天店鋪住宅案 及興建住宅大樓案，希望透過經營團隊深入探討分析個案、提 升 產品之差異化及不 可取代性，創造商品價 值 、提升公司品牌價值。
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營運概況
2 0 21及後續年度預計建案開發個案介紹
| 地區 | 座落位置 | 基地面積 (坪) |
建物樓層 | 預計總銷售面 積(坪) |
車位 | 預估總銷 金額(千元) |
預計 完工日期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 高雄市 | 林園區 田中央段 |
1,254 | 透天5樓/14戶 透天4樓/24戶 |
約 2,562 | 約平面 39 | 458,000 | 111年Q2 |
| 台南市 | 安南區國安段 ﹙艾美館 No.8﹚ |
835 | 地上15層地下3層 共 142 戶 2~4房 |
約 6,500 | 平面 126 機械 25 |
1,537,500 | 113年Q2 |
| 高雄市 | 小港區明義段 (艾美 MOMA II 期) |
586 | 地上15層地下3層 共 88 戶 2~3房 |
約 4,036 | 平面 91 | 735,950 | 113年Q3 |
| 高雄市 | 三民區 三塊厝段 |
2,139 | 地上31層地下6層 共 643 戶 |
約 35,650 | 平面 805 | 11,204,640 | 116年Q4 |
| 台南市 | 中西區武聖段 | 1,521 | 地上24層地下4層 共 279戶 |
約12,921 | 約平面 290 | 3,876,300 | 115年Q2 |
| 合計 | 6,335 | 約1,190戶 | 約 61,669 | 17,812,390 |
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未來願景
◆展望未來，因市 場 資金充裕、房貸利率低、在 資 金潮環境助攻， 有助於自住、置產等需求增溫，同時國內外通 膨蠢 蠢欲動，不動 產資產價值成為 通 膨洪流下的保值首選。 ◆台積電建廠選 址高 雄，對高雄就業人口及購買 力 均可期待，高雄 房市可期，因 此 ，土地開發仍以高雄、台南為 主 。 ◆適時掌控土地開 發 、穩建財務管理及結構、首 重 施工品質及進度 控管。
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Q & A
簡報 完 畢，敬請指 教 ！
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