SanDi — Investor Presentation 2020

Dec 18, 2020

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股票代號1438

2020年法人說明會簡報資料

2020-12-18

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免責聲明

本資料僅供參考，並非本公司營運之完整描述。
內容若涉及預測資訊，本公司不暗示、不聲明亦不保
證其內容之正確性或可靠性，使用者應自行判斷與承
擔風險。

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簡 報 內 容

☆ 基 本 資 料 ☆ 公 司 沿 革

☆ 財 務 數 據 ☆ 經 營 策 略 ☆ 未 來 願 景

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基本資料

1955年設立，1988年奉財政部證券暨期貨管理委員會核准股票正式上市。

實收資本：NT$1,024,115,180

總發行股數：102,411,518股。
淨值總額：563,858仟元。

股票代號-臺灣證券交易所股份有限公司：1438
公司網站：http://www.sandirealestate.com.tw

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公司沿革

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時 間 重 要 記 事
44～45年 本公司於民國44年10月成立，廠址台中縣豐原市，佔地兩甲餘，資本額新台幣柒佰萬元，由裕台公司與嘉豐織布
廠合作經營，首任董事長李崇年先生。於民國45年6月正式開工生產。
55～58年 民國55年於台中縣潭子鄉購地兩甲設分廠。歷經十二、三年經營，紗錠、布廠雖不斷更新，但限於廠地狹小，無
法再事擴充，經審慎研究後，決定將豐原總廠出售友聯公司，另在民國58年於桃園縣中壢市新屋鄉購地十二甲，
建築新式廠房，購置歐洲最新式機器設備，不數年間，已擁有紗錠38,880錠、布機200 台。資本額增為貳億元。
69年 5月 資本公積及盈餘轉增資壹億元，資本額增為參億元。
76年 5月 現金增資壹億貳仟萬元，資本額增為肆億貳仟萬元，並補辦公開發行。增加環錠設備及OE精紡機五台，同時淘汰
布機設備。
77年12月 奉財政部證券暨期貨管理委員會核准股票正式上市。
78年10月 現金及資本公積轉增資貳億貳仟貳佰陸拾萬元，資本額增為陸億肆仟貳佰陸拾萬元。
85年 2月 依84年股東常會之決議以資本公積轉增資新台幣貳仟參佰柒拾柒萬陸仟貳佰元，實收資本額增為陸億陸仟陸佰參
拾柒萬陸仟貳佰元。
86年12月 辦理現金增資壹億捌仟萬元，每股30.5元溢價發行案。增資後實收資本額捌億肆仟陸佰參拾柒萬陸仟貳佰元整。
公司名稱由「台灣裕豐紗廠股份有限公司」變更為「裕豐國際開發股份有限公司」。
87年 6月 自股本發行溢價之資本公積轉增資捌仟肆佰陸拾參萬柒仟陸佰元，增資後實收資本額為玖億參仟壹佰零壹萬參仟
捌佰元整。
88年 9月 自股本發行溢價之資本公積轉增資玖仟參佰壹拾萬壹仟參佰捌拾元，增資後實收資本額為壹拾億貳仟肆佰壹拾壹
萬伍仟壹佰捌拾元整。
96年 8月 遷移至揚昇商業大樓台北市復興北路57號9樓之7。
101年8月 公司遷址至桃園市中壢區民族路六段638號2樓。
109年7月 公司名稱由「裕豐國際開發股份有限公司」變更為「三地開發地產股份有限公司」。
公司遷址至高雄市苓雅區中正二路175號16樓之3。
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財務數據-損益表

單位：新台幣仟元

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年度 當年度截至
最近五年度財務資料(均經會計師查核簽證)
2020Q3財務資料
項目 2019 2018 2017 2016 2015 (經會計師核閱)
營業收入 11 17 43 62 23,596 98,429
營業毛利 (36) (36) (25) (17) 17,735 63,494
營業損益 (8,216) (8,196) (7,934) (7,946) 8,940 49,827
營業外收入及支出 (2,303) (3,683) 2,365 912 3,814 1,169
稅前淨利（損） (10,519) (11,879) (5,569) (7,034) 12,754 50,996
繼續營業單位本期淨利 (10,519) (11,879) (5,569) (7,034) 12,754 50,996
本期淨利（損） (10,519) (11,879) (5,569) (7,034) 12,754 50,996
本期綜合損益總額 (10,519) (11,879) (5,569) (7,034) 10,982 49,540
淨利歸屬於母公司業主 (10,519) (11,879) (5,569) (7,034) 10,982 49,540
綜合損益總額歸屬於母
(10,519) (11,879) (5,569) (7,034) 10,982 49,540
公司業主
每股盈餘 (0.10) (0.12) (0.05) (0.07) 0.11 0.48
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財務數據-資產負債表

單位：新台幣仟元

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年度 最近五年度財務資料(均經會計師查核簽證)
當年度至2020Q3財務資料
2019 2018 2017 2016 2015 (經會計師核閱)
項目
流動資產 552,120 562,606 574,126 579,183 583,788 897,968
不動產、廠房及設備 31,750 32,293 32,817 32,513 35,060 31,453
其他資產 24 36 48 1,114 1,089 38
資產總額 583,894 594,935 606,991 612,810 619,937 929,459
流動負債 776 1,298 1,475 1,725 1,818 296,801
非流動負債 68,800 68,800 68,800 68,800 68,800 68,800
負債總額 69,576 70,098 70,275 70,525 70,618 365,601
股本 1,024,115 1,024,115 1,024,115 1,024,115 1,024,115 1,024,115
資本公積 81,330 81,330 81,330 81,330 81,330 81,330
保留盈餘 (569,127) (558,608) (568,729) (563,160) (556,126) (519,587)
其他權益 (22,000) (22,000) 0 0 0 (22,000)
權益總額 514,318 524,837 536,716 542,285 549,319 563,858
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經營策略
    因公司主要經營團隊調整，已於109年7月南遷至高雄市且已變更名稱。
    公司主要業務仍以營建為主，109年除了活化土地銷售實績外，積極遴選優質且
具開發潛力土地購入並積極規劃籌備推出，進行詳實市場調查分析，符合消費者及
市場需求定位，提升建案附加價值，進而擴大公司推案規模，以提高公司營收及獲
利能力，是公司未來長期經營的新契機。

    建案進行及計畫中投資建案多項且金額甚鉅，故投資利潤分析相對非常重要。
嚴格管控施工進度，強化施工品質，落實成本精簡政策，透過調整公司組織，精簡
人力管理費用。

    目前高雄及台南預計4個建案計畫已陸續購入土地進行中，110年規劃推出透天
店鋪住宅案及興建住宅大樓案，希望透過經營團隊深入探討分析個案、提升產品之
差異化及不可取代性，創造商品價值、提升公司品牌價值。

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營運概況

2021及後續年度預計建案開發個案介紹

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基地面積 預計總銷售 預計動工興 預計完工日
地區 座落位置 建物樓層 車位
(坪) 面積(坪) 建日期 期
地上15層地下3層 約平面 80
台南市 安南區國安段 835.74 約5,000 110年第二季 112年第四季
共112戶 2~4房 機械 38
地上15層地下3層
高雄市 小港區明義段 586.44 約3,300 約平面96 111年第二季 113年第四季
共88戶 2~3房
地上15層地下2層
台南市 中西區武聖段 1,521.64 約6,935 約平面 201 111年第三季 115年第二季
共162戶
透天5樓/14戶
高雄市林園區田中央段1,254.64 約2,153 約平面 39 110年1月 110年12月
透天4樓/24戶
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未來願景

◆適時掌控土地開發、穩建財務管理及結構、首重施工品質及進度
控管。

◆視土地座落區位特性及考量市場需求規劃具特色建案，不論透天
產品、住宅大樓產品、廠辦產品及商辦產品，均依區位及土地條
件進行規劃。

• ◆土地遴選仍以南部為主，包含高雄市、台南市都會城市及屏東地 區亦在遴選範圍。

◆長期深耕客戶，品牌經營成功。

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Q & A

簡報完畢，敬請指教！

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