PCC — Investor Presentation 2021

Dec 15, 2021

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太平洋建設集團 太平洋集團 Pacific Construction Group

把聲譽建築在建築上

中華民國 110 年 12 月 16 日

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1
1
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太平洋建設集團

免責聲明

Pacific Construction Group

• ➢ 本簡報及同時發佈之相關訊息所及之前瞻性資訊，係本公司資料 及整體經濟發展現況所得之資訊。

• ➢ 此類前瞻性資訊將受風險、不確定性與推論所影響，部份將超出 我們的控制之外，實際結果可能與這些前瞻性資訊大不相同。其 原因可能來自於各種因素，包含但不限於原物料成本增加、市場 需求，各種政策法令與金融經濟現況之改變以及其他非本公司所 能控制之風險等因素。

• ➢ 本簡報資料中所提供之資訊並未明示或暗示的表達或保證其具有 正確性、完整性、或可靠性，亦不代表本公司、產業狀況或後續 重大發展的完整論述論。對未來的展望，反應本公司截至目前為 止對於未來的看法，對於這些看法，未來若有任何變更或調整時 ，〈本公司〉並不保證本簡報資料之正確性，且不負有更新或修 正資料內容之責任。

• ➢ 此簡報及其內容未經本公司書面許可，任何第三者不得任意取用。

2

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太平洋建設集團
Pacific Construction Group
公司
概況
未來 產業
展望 概況
財務 營運
概況 概況
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法說會內容

3

太平洋建設集團

法說會內容

Pacific Construction Group

公司概況

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4
4
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太平洋建設集團

Pacific Construction Group

～ 公司概況 簡 介

公司概況
產業概況
營運概況
財務概況
未來展望

公司簡介影片

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5

太平洋建設集團 Pacific Construction Group ～ 公司概況 簡 介

1980 • 公司成立 • 股票上市 (2506) 1967

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•
資本額
38.7億元
2021
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董事長：柳逸義先生 執行董事：雷 倩女士 總經理：陳清暉先生 發言人：陳清暉先生 地 址：台北市信義區光復南路 495 號 電 話： +886-2-27225051 網 址： www.pacific-group.com.tw

公司概況
產業概況
營運概況
財務概況
未來展望

6

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太平洋建設集團
Pacific Construction Group
～
公司概況 組織架構
股東會
董事會
審計委員會
稽核室
薪酬委員會
董事長
執 董
專案開發組
股務室
採購發包組 總經理
資訊科技組 法 務 室
業 工 資 財 會 人
務 事
開 務 訊 務 計 總
發 務
部 部 部 部 部 部
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公司概況
產業概況
營運概況
財務概況
未來展望

7

太平洋建設集團 Pacific Construction Group

公司概況 ～事業體

公司概況
產業概況
營運概況
財務概況
未來展望

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8
8
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太平洋建設集團

法說會內容

Pacific Construction Group

產業概況

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9
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太平洋建設集團

Pacific Construction Group - 產業概況 整體經濟

國際情勢

公司概況
產業概況
營運概況
財務概況
未來展望

• 美、中、歐等經濟相繼復甦甚至進入擴張

• 美國聯準會啟動量化寬鬆（QE）退場機制

國內經濟

• 出口商品需求增加推升台灣出口表現

• 疫情升溫，引發政府採取嚴格的防疫措施及民眾的

• 擔憂，衝擊內需服務業的表現

經濟指標

• 台經院110/11/8發布經濟預測，由於出口、投資亮

• 眼，上修110年經濟成長率至6.1%

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太平洋建設集團

Pacific Construction Group - 產業概況 房地產現況 房地產市場

公司概況
產業概況
營運概況
財務概況
未來展望

• 資金變多及台幣表現強勢，資金流入房地產，房市

• 價量雙雙上漲

• 台灣整體經濟局勢穩健支撐下，土地買氣持續增溫

• 原物料及工資上漲，營建成本增加

銀行

• 量化寬鬆退場後，利率有提升壓力，中期而言將增

• 加利息負擔

• 持續受主管機關授信監督，近期又被納管不動產保

• 證業務防堵「打炒房」漏洞

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太平洋建設集團

Pacific Construction Group • 央行總裁楊金龍親自主持，會中宣布了打房四大調整政策 產業概況 央行4大「房市新措施」

公司概況
產業概況
營運概況
財務概況
未來展望

	措施	說 明
	１	實施房市選擇性信用管制，購地貸款相關規定，限制成 數及沒有寬限期（109年12月）
	２	為避免過多信用資源流向不動產市場，進一步控管金融 機構不動產授信風險，限制部份不動產或對象貸款成數 （110年3月）
	３	規範自然人特定地區第2戶購屋貸款不得有寬限期（110 年9月）
	４	制定房貸利率三級制（110年10月）

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公司概況
產業概況
營運概況
財務概況
未來展望

	公司概 產業概 營運概 財務概 未來展 產業概況－ 111 年房市挑戰 111年GDP成長率為4.10%，較110年6.10%減少2.0個百分點 太平洋建設集團 Pacific Construction Group	公司概 產業概 營運概 財務概 未來展 產業概況－ 111 年房市挑戰 111年GDP成長率為4.10%，較110年6.10%減少2.0個百分點 太平洋建設集團 Pacific Construction Group
	措施	說 明
	１	全球QE縮表資金回收
	２	通貨膨脹、營建成本大增
	３	利率上升壓力
	４	蛋白區漲勢動能是否持續
	５	預售市場假性需求
	６	政府打炒房是否再升級
	７	兩岸衝突性增高
	資料來源:地產天下

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太平洋建設集團

法說會內容

Pacific Construction Group

營運概況

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太平洋建設集團 Pacific Construction Group

營運概況－建案時程

短期計劃
陽光四季第1期敦南麗舍
宜蘭建業段陽光四季第2期

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中期計劃
陽光四季第3-4期百忍街危老
翡翠灣整體開發
長期計劃
雨農市場
詔安街

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公司概況
產業概況
營運概況
財務概況
未來展望

15

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公司概況
產業概況
1期期
營運概況
財務概況
目 未來展望
前
進
度
規 銷 施 交
劃 售 工 屋
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太平洋建設集團 Pacific Construction Group 開發建案～陽光四季第1期期

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基地位址：桃園市楊梅區三民路

• 基地面積： 2,763 坪

• 設計規劃：獨棟別墅及雙併別墅規劃

• 目前進度：公共設施工程施作及第 1 期已完銷並 興建

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公司概況
產業概況
營運概況
財務概況
目 未來展望
前
進
度
規 銷 施 交
劃 售 工 屋
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太平洋建設集團

開發建案～敦南麗舍

Pacific Construction Group

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• 基地位址：台北市敦化南路一段 • 基地面積： 98.92 坪

• • 設計規劃： 12 樓 /B2 壹棟套房產品

• • 目前進度：預售中

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公司概況
太平洋建設集團
產業概況
Pacific Construction Group 開發建案～宜蘭建業段 營運概況
財務概況
目前 未來展望
進
度
規 銷 施 交
劃 售 工 屋
基地位址：宜蘭市建業段
基地面積：約 600 坪
設計規劃：透天及華廈複合型住宅
目前進度：取得土地產權中
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基地位址：宜蘭市建業段

• 基地面積：約 600 坪

• 設計規劃：透天及華廈複合型住宅

• 目前進度：取得土地產權中

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公司概況 產業概況 2期期 營運概況 財務概況 目 前 未來展望 進 度 規 銷 施 交 劃 售 工 屋

太平洋建設集團

Pacific Construction Group 開發建案～陽光四季第2期期

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公司概況
產業概況
營運概況
財務概況
未來展望

太平洋建設集團

Pacific Construction Group 、 開發建案～陽光四季第3 4期

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依開發計劃，將於第1期及第
2期開發完成後，依序開發第
3及第4期，基地共6,942坪

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太平洋建設集團

Pacific Construction Group 開發建案～新店百忍街

公司概況
產業概況
營運概況
財務概況
未來展望

採危老重建方式開發，本公
司具地主及建商身分

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公司概況
產業概況
營運概況
財務概況
未來展望

太平洋建設集團

開發建案～翡翠灣

Pacific Construction Group

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目
前
進
度
規 銷 施 交
劃 售 工 屋
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公司概況
產業概況
雨農市場都更案 營運概況
財務概況
未來展望
目
前
進
度
事業計
設計 劃及權
核定 預售 開工 交屋
規劃 變計劃
分送
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太平洋建設集團

Pacific Construction Group ～ 開發建案 雨農市場都更案

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• 基地位址：台北市士林區雨農路 • 基地面積： 2,235.17 坪

• • 設計規劃：已初步規劃完成

• • 目前進度：送事業計劃前置作業

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公司概況
產業概況
營運概況
財務概況
目 未來展望
前
進
度
事業
權變
核定 預售 開工 交屋
計劃
計劃
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太平洋建設集團 開發建案～詔安街都更案 Pacific Construction Group

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• 基地位址：台北市中正區永昌段一小段 • 基地面積： 358 坪

• 設計規劃：地上 15 層 / 地下 4 層， 1 棟 共 66 戶 57 個車位

• 目前進度：事業計劃審議中

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太平洋建設集團

法說會內容

Pacific Construction Group

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財務概況

25

公司概況
產業概況
營運概況
財務概況
未來展望
單位：新台幣千元

太平洋建設集團

Pacific Construction Group

合併綜合損益表

		107年	107年	108年	108年	109年	109年	110年截至第3季	110年截至第3季
		金額	%	金額	%	金額	%	金額	%
	營業收入	1,626,127	100	834,419	100	2,949,552	100	1,448,751	100
	營業成本	867,909	53	467,152	56	2,042,997	69	957,895	66
	營業毛利（毛損）	758,218	47	367,267	44	906,555	31	490,856	34
	營業費用	539,594	33	427,776	51	931,983	32	356,896	24
	其他收益及費損淨額	(317)	-	387	-	1,872	-	-	-
	營業利益（損失）	218,307	13	(60,122)	(7)	(23,556)	(1)	133,960	10
	營業外收入及支出	95,719	6	53,055	6	91,365	2	57,791	4
	稅前淨利（淨損）	314,026	19	(7,067)	(1)	67,809	1	191,751	14
	所得稅費用（利益）	76,537	5	42,065	5	33,415	1	37,224	3
	本期淨利（淨損）	237,489	15	(49,132)	(6)	34,394	-	154,527	11
	其他綜合損益（淨額）	(94,337)	(6)	32,617	4	11,312	1	11,680	-
	本期綜合損益總額	143,152	9	(16,515)	(2)	45,706	1	166,207	11
	淨利（淨損）歸屬於母公司業主	182,892	11	(90,762)	(11)	(54,669)	(3)	90,852	7
	淨利（淨損）歸屬於非控制權益	54,597	3	41,630	5	89,063	3	63,675	4
	綜合損益總額歸屬於母公司業主	146,517	9	(78,706)	(9)	(47,446)	(2)	104,698	6
	綜合損益總額歸屬於非控制權益	(3,365)	-	62,191	7	93,152	3	61,509	4
	基本每股盈（虧）（元）	0.51		(0.25)		(0.15)		0.25
		26

太平洋建設集團

Pacific Construction Group

合併資產負債表

公司概況
產業概況
營運概況
財務概況
未來展望

單位：新台幣千元

		107年	107年	108年	108年	109年	109年	110年第3季	110年第3季
		金額	%	金額	%	金額	%	金額	%
	流動資產	8,189,319	52	8,267,451	51	8,351,106	58	7,884,752	56
	非流動資產	7,527,949	48	7,689,923	49	6,146,525	42	6,127,617	44
	資產總計	15,717,268	100	15,957,374	100	14,497,631	100	14,012,369	100
	流動負債	4,569,063	29	5,133,893	32	4,147,464	29	4,683,748	33
	非流動負債	2,455,588	15	2,229,797	14	1,733,037	12	722,717	5
	負債總計	7,024,651	44	7,363,690	46	5,880,501	41	5,406,465	38
	股本	3,870,000	25	3,870,000	24	3,870,000	27	3,870,000	28
	資本公積	371,439	2	371,732	2	371,732	2	381,910	3
	保留盈餘	2,186,679	14	2,019,875	13	1,965,939	14	1,902,516	13
	其他權益	755,369	5	781,547	5	788,037	5	801,358	6
	庫藏股票	(193,207)	(1)	(193,207)	(1)	(193,207)	(1)	(193,207)	(1)
	歸屬於母公司業主之權益合計	6,990,280	45	6,849,947	43	6,802,501	47	6,762,577	49
	非控制權益	1,702,337	11	1,743,737	11	1,814,629	12	1,843,327	13
	權益總計	8,692,617	56	8,593,684	54	8,617,130	59	8,605,904	62
	每股淨值(元)	19.33		18.95		18.81		18.70
		27

太平洋建設集團

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Pacific Construction Group
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合併營收占比分析

產業概況
營運概況
財務概況
未來展望

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營運部門來自外部客戶收入
110 年至 Q3 營運部門收入佔比
978 單位：百萬元 物管及其他
1000 13%
900
百貨
800
17%
700
600
500
400
221 221
243
300 183 138 租賃 營建
200
44 50 3% 67%
100
0
營建 租賃 百貨 物管及其他
110 年至 Q3 2020 年至 Q32
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• 營建部門因太平洋之森於 109 年 Q4 至 110 年陸續認列收入，故 110 年 Q3 較去年同期營收增加。

• 百貨營收已連續兩年受新冠疫情影響營業額。百貨事業體已積極調 整營運策略以因應。 28

28

太平洋建設集團

法說會內容

Pacific Construction Group

未來展望

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29 29

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太平洋建設集團
Pacific Construction Group
事業群
太平洋
建設
太平洋 健康 太平洋
百貨 房屋
生活
群策溫
泉飯店
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公司概況
產業概況
營運概況
財務概況
未來展望

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太平洋建設集團

未來核心 ~~營建~~ 本業

Pacific Construction Group

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生活服務 ＥＳＧ

公司概況
產業概況
營運概況
財務概況
未來展望

31

公司概況
產業概況
營運概況
財務概況
未來展望

太平洋建設集團

Pacific Construction Group

ＥＳＧ

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太平洋之森-綠建築銀級標章

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太平洋建設集團

Pacific Construction Group

ＥＳＧ

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公司概況
產業概況
營運概況
財務概況
未來展望

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110/11/21萬金石馬拉松場地贊助商

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太平洋建設集團

Pacific Construction Group

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公司概況
產業概況
營運概況
財務概況
未來展望

ＥＳＧ

歷史建築永續傳承－台灣歷史博物館住宅展

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太平洋建設集團

Pacific Construction Group

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公司概況
產業概況
營運概況
財務概況
未來展望

ＥＳＧ

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參與社會公益
及環境保護

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太平洋建設集團

Pacific Construction Group

太平洋建設

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陳清暉總經理 (02)2722-5051 轉 300 ahui.pcc@gmail.com

36