Nextensa SA — Interim / Quarterly Report 2023

Aug 17, 2023

HALFJAARLIJKS FINANCIEEL VERSLAG 2023

GEREGLEMENTEERDE INFORMATIE Brussel, 17 augustus 2023 17u40

quick link

	v
OVER NEXTENSA	2
HIGHLIGHTS	3
1 . KERNCIJFERS	5
2 . TUSSENTIJDS JAARVERSLAG	8
2 .1 ACTIVITEITENVERSLAG	9
2.2 GECONSOLIDEERDE RESUL TATEN.	18
2.3 FINANCIËLE RESUL TATEN EN BEHEER VAN DE
F INANCIËLE MIDDELEN	20
2 .4 VERKORT VASTGOEDVERSLAG.	23
2 .5 VOORUITZICHTEN	26
2.6 V OORNAAMSTE RISICO'S EN ONZEKERHEDEN	26
2.7 BELANGRIJKSTE TRANSA CTIES	26
3 . VERKORTE FINANCIËLE STATEN	28
3.1 GECONSOLIDEERDE STAAT VAN GEREALISEERDE
EN NIET-GEREALISEERDE RESULTATEN.	29
3.2 ANDERE ELEMENTEN VAN DE GEREALISEERDE EN
NIET-GEREALISEERDE RESULTATEN.	30
3 .3 GECONSOLIDEERDE BALANS	3 1
3.4 GECONSOLIDEERDE KASSTROOMTABEL.	34
3 . 5 G E C O N S O L I D E E R D E S T A A T VA N
WIJZIGINGEN I N K A P I T A A L E N RESERVES	35
3.6 TOELICHTING BIJ D E VERKORTE
GECONSOLIDEERDE FINANCIËLE STATEN.	35
4 . VERSLAG VAN DE COMMISSARIS	45
5 . ALTERNATIEVE PRESTATIEMAATSTAVEN	47
6 . VERKLARING VERANTWOORDELIJKE PERSONEN	50
7 . IDENTITEITSKAART	53
CONTACT	55

Over Nextensa

Nextensa is een gemengde vastgoedinvesteerder en –ontwikkelaar.

De investeringsportefeuille van de vennootschap is verdeeld over het Groothertogdom Luxemburg (44%), België (41%) en Oostenrijk (15%); diens totale waarde bedroeg per 30/06/2023 ca € 1,27 miljard.

Als ontwikkelaar is Nextensa voornamelijk actief om grote stedelijke ontwikkelingen vorm te geven. Op Tour & Taxis (ontwikkeling van meer dan 350.000 m²) in Brussel bouwt Nextensa een gemengde wijk bestaande uit een herwaardering van iconische gebouwen en nieuwbouw. In Luxemburg (Cloche d'Or) werkt zij in partnerschap aan een grote stedelijke uitbreiding van meer dan 400.000 m² bestaande uit kantoren, retail en woningen.

De vennootschap noteert op Euronext Brussel en heeft een marktkapitalisatie van € 442,1 miljoen (waarde 30/06/2023).

Krachtlijnen van Nextensa

Nextensa is een toonaangevende Belgische vastgoedinvesteerder en -ontwikkelaar. Wij vinden kansen en zetten ze om in waardevolle groei voor alle belanghebbenden. Wij combineren recurrente huurinkomsten uit onze vastgoedinvesteringen in Luxemburg, België en Oostenrijk met het meerwaardepotentieel van onze ontwikkelingsactiviteiten waarbij authenticiteit en duurzaamheid voorop staan. Vanuit een progressieve kijk op sustainability bouwen we aan een nieuw begrip van wat een stad haar bewoners te bieden heeft.

Ons multidisciplinaire team bestaat uit gepassioneerde vastgoedprofessionals die de expertise in huis hebben om de volledige cyclus van een vastgoedproject te beheersen. Van de aankoop over de duurzame ontwikkeling tot het uiteindelijke beheer. Met die cyclus in het achterhoofd tekenen we een strategie uit die focust op de ontwikkeling van eigendommen die onze duurzame investeringsportefeuille optimaliseren. Tegelijkertijd zetten we in op regelmatige desinvesteringen om binnen onze portefeuille een meerwaarde te genereren. Dankzij huurcontracten en residentiële verkoop bestendigen we onze wederkerende inkomstenstroom. Steeds vanuit een doordachte ESG-visie die we consequent toepassen in al onze kernactiviteiten.

HIGHLIGHTS

Voor het eerste halfjaar van het boekjaar 2023 noteren we volgende kerndata:

• • Resultaat: Het netto-resultaat (deel van de groep) bedraagt € 17,1 M of € 1,71 per aandeel in vergelijking met € 30,8 M of € 3,08 per aandeel per 30 juni 2022. Dit verschil is in grote mate te verklaren door een fors lager herwaarderingsresultaat op financiële activa en passiva en door de (éénmalige) winst op de verkoop van het gebouw Monnet in H1 van 2022.
• • Sterke investeringsportefeuille: De huurinkomsten blijven echter wel stijgen in de eerste jaarhelft van 2023 met € 1,9 M in vergelijking met de eerste jaarhelft van 2022, ondanks de verkopen van verschillende gebouwen in 2022. Deze stijging is voornamelijk te danken aan de ondertekening van nieuwe huurovereenkomsten voor leegstaande ruimtes in België en Luxemburg, aan de indexatie die voelbaar is in België, Luxemburg en Oostenrijk, de 100%-bezetting in Oostenrijk en aan de vele events die op de Tour & Taxis-site plaatsvinden. Deze effecten zorgden voor een like-for-like huurgroei van 13%. Er werd slechts een lichte afwaardering geboekt van 0,43% op de reële waarde.
• • Succesvolle verkoop Treesquare: Het Treesquare-gebouw gelegen op het De Meeûssquare in de Europese wijk van Brussel werd begin Q2 verkocht aan het Duitse KGAL Investment Management voor een nettoprijs van € 43,7 miljoen, hetgeen neerkomt op een meerwaarde van € 2M en een rendement van 4,23%.
• • Rotatie van de investeringsportefeuille: De portefeuille werd uitgebreid met een gebouw gelegen te Avenue Monterey 18 in Luxemburg-Stad, de buur van Nextensa's kantoorgebouw Monterey 20. Een duurzame herontwikkeling van beide gebouwen tot een kantoorgebouw in hout van ongeveer 3.000 m² - geïnspireerd op het Monteco-gebouw in Brussel - wordt voorbereid.
• • Innovatieve ontwikkelingen: Het operationeel resultaat van de ontwikkelingsprojecten bedraagt € 9,6 M, zijnde slechts € 2,2 M lager in vergelijking met H1 2022, ondanks de moeilijke marktomstandigheden. Van de 346 appartementen van Park Lane fase II op Tour & Taxis, zijn reeds de helft van de appartementen gereserveerd of verkocht. Zo'n 100 aktes werden reeds verleden. Ondanks een terugval van de verkoop van appartementen in Luxemburg leveren de ontwikkelingen op Cloche d'Or een positieve bijdrage van € 8,0 M.
• • Actief financieel beheer: Slechts beperkte stijging van de financiële kosten (+ € 1,9 M) gelet op de actieve indekkingsstrategie (hedge ratio van 71% op 30/06/2023). Door het terugbrengen van de schuldgraad tot 44,09% heeft de stijgende rente minder negatieve impact op de resultaten. Verscheidene afgelopen kredietlijnen werden met succes verlengd of zullen verlengd worden.
• • Actief intern beheer: Daling van de overheadkosten met € 0,5 M of 9% in vergelijking met het eerste half jaar van 2022, tegen de achtergrond van een nochtans inflatoire omgeving.

1.

KERNCIJFERS

Kerncijfers - Vastgoedportefeuille	30/06/2023	31/12/2022
Reële waarde vastgoedportefeuille (€ 1.000)	1.274.386	1.278.716
Reële waarde vastgoedbeleggingen inclusief participatie Retail Estates (€ 1.000)	1.361.141	1.362.499
Huurrendement obv reële waarde	5,75%	5,30%

Kerncijfers - Balans	30/06/2023	31/12/2022
Nettoactief aandeel groep (€ 1.000)	830.862	838.798
Nettoactief aandeel groep per aandeel	83,07	83,86
Financiële schuldgraad (financiële schulden/balanstotaal)	44,09%	42,56%
Netto financiële schuldpositie	760.260	721.516
Gemiddelde looptijd kredietlijnen (jaar) - investment portfolio	2,46	2,85
Gemiddelde financieringskost inv portfolio	2,47%	2,18%
Gemiddelde looptijd afdekkingen (jaar)	3,12	3,52
Hedge ratio	71%	74%

Kerncijfers - Resultatenrekening	30/06/2023	31/12/2022
Huurinkomsten (€ 1.000)	35.154	33.241
Resultaat uit ontwikkelingsprojecten (€ 1.000)	9.643	11.906
Netto resultaat aandeel groep (€ 1.000)	17.143	30.765
Netto resultaat aandeel groep per aandeel (aantal aandelen op afsluitdatum)	1,71	3,08

C C
36.520m2 N/A 32.401m2 93.000m2 19.089 m² Residentieel	12.000m2
:::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::: N/A 14.000m2 N/A 4.479m2 37.500m2 Kantoren	79.566m2

2.

TUSSENTIJDS JAARVERSLAG

2.1. Activiteitenverslag

BUILDING THE FUTURE AND RESHAPING CITIES

Tour & Taxis: het schoolvoorbeeld van een 15-minutes neighbourhood. De site bestaat uit historische gebouwen en nieuwe ontwikkelingen en is een echte 'place you prefer', een baanbrekende plek waar het goed is om te wonen, werken, winkelen en genieten.

• De bezetting van de kantoor- en retailruimtes op de Tour & Taxis-site blijft stijgen. Voor de retailruimtes in Gare Maritime werden in de eerste helft van 2023 nieuwe huurcontracten ondertekend met het fitnesscentrum Fyzix (813 m²), het beauty centrum AXL Green (275 m²), Silence Mobility (127 m²), ACM Verzekeringen (254 m²), de boekenwinkel Slumberland BD World (400 m²), MecaBike (144 m²) en het duurzame winkelcentrum La Galerie Marchande (743 m²). Dit brengt de bezettingsgraad van de retail op Gare Maritime op 53%. Er zijn eveneens vergevorderde gesprekken lopende voor de verhuur van in totaal 1.793 m², wat de bezettingsgraad van de retail op Gare Maritime op 74% zou doen uitkomen.
• Er konden daarnaast nieuwe kantoorhuurcontracten gesloten worden met vastgoedmakelaar Dewaele (319 m²) en Febelgen (263 m²) in het gebouw Depot des Colis (deel van Gare Maritime), en Sony Music Belgium (558 m²), Eyes-Screen (297 m²) en 87 Seconds (462 m²) in het Koninklijk Pakhuis. In het Koninklijk Pakhuis werden bovendien enkele belangrijke huurverlengingen afgesloten met onder meer Lydian (3.086 m²), Syntra (1.157 m²), Mezure (430 m²), Disney (857m²) en Acolad (860 m²). Dit brengt de bezettingsgraad van de kantoren op Tour & Taxis op 90,51%.

Deze nieuwe huurovereenkomsten zullen vanaf de tweede helft van 2023 bijdragen aan het resultaat.

• De hogere bezetting is niet enkel zichtbaar op het vlak van retail- en kantoorverhuur, maar ook op het vlak van events. Waar covid in de eerste helft van 2022 nog speelde, is dit effect volledig weg in de eerste helft van 2023, hetgeen resulteert in een hogere footfall in de Food Market en een hogere bezetting van de eventruimtes. De afgelopen maanden vonden grote events zoals Sculptura, de Affordable Art Fair, de World Padel Tour en het Climate Tech Forum plaats. Dit heeft tevens een positieve invloed op de bezetting van de ondergrondse parkings op de site.
• Een gedeelte van de Sheds, de eventhal van de site, kreeg bovendien een permanente invulling door de ondertekening van huurovereenkomsten met de Tour & Taxis padelclub (2.380 m²), met de organisator van exhibities Tempora (2.700 m²) en met de indoor karting Battle Kart (1.780 m²).
• Begin 2024 zal er op de site nog 6.500 m² aan beschikbare kantooroppervlakte bijkomen door de oplevering van het Hôtel des Douanes. Het gebouw dat oorspronkelijk dienst deed als administratief centrum voor douanezaken van de Tour & Taxis-site, wordt opnieuw een toonbeeld van duurzaamheid. De eigenheid van het historische gebouw zal ten volle worden behouden en zal worden gecombineerd met de meest duurzame technieken. De commercialisatie van dit gebouw loopt volop.

@ Hôtel des Douanes, Brussel

ーニ

SECTIO

ាយប្រើប្រើប្រើប្រើប្រើប្រើប្រើប្រើប្រើប្រើប្រើប្រើប្រើប្រើប្រើប្រើប្រើប្រើប្រើប្រើប្រើប្រើប្រើប្រើប្រើប្រើប្រើប្រើប្រើប្រើប្រើប្រើប្រើប្រើប្រើប្រើប្រើប្រើប្រើប្រើប្រើប្រើប្រ

1 . T

THE COLLECT THE

100 m

2 TIP -

高

ប្រ

11 FU

LINE

• Nextensa heeft de intentie om vanaf 2025 te starten met het Lake Side-project, de laatste fase van de stadsformatie op de Tour & Taxis-site. Nextensa heeft hiervoor eind Q1 2023 de vergunning ingediend. Concreet gaat het om de ontwikkeling van zo'n 140.000 vierkante meter, met een grotendeels residentieel programma, goed voor circa 800 nieuwe woningen, en daarnaast 37.000 vierkante meter kantoren, 2.800 vierkante meter winkels en 3.800 vierkante meter publieke voorzieningen. De plannen passen in het Bijzondere Bestemmingsplan Tour & Taxis (BBP) dat in 2017 werd goedgekeurd. Nextensa gaat voor dit project een samenwerking aan met Belgische en internationale architectenteams.

Als alles volgens plan verloopt, zouden de werken kunnen starten begin 2025 en aldus de continuïteit van de ontwikkeling van Tour & Taxis verzekeren. Tot eind 2024 voltooit Nextensa de residentiële wijk Park Lane die een 800-tal wooneenheden omvat en waarvan de tweede fase momenteel in aanbouw is.

• De verkoop van de tweede fase van het Park Lane-project, bestaande uit 346 appartementen, blijft vlot verder lopen. Momenteel is reeds meer dan de helft van de appartementen gereserveerd of verkocht.

Cloche d'Or: de verdere ontwikkeling van een stadswijk in Luxemburg-stad in joint venture met de Luxemburgse ontwikkelaar Promobe

KANTOORGEBOUWEN

In maart werd er een 9-jarige huurovereenkomst gesloten met Intertrust voor het White House-gebouw en een gedeelte van het Emerald-gebouw. Deze toekomstige huurder zal het hele White House-gebouw en de begane grond en eerste verdieping van het gebouw ernaast, Emerald, in gebruik nemen, voor een totale oppervlakte van 8.300 m².

Emerald (totaal 7.000 m²) was daarnaast reeds eerder voor 43% voorverhuurd aan advocatenkantoor Stibbe. Door deze nieuwe huurovereenkomst stijgt de bezettingsgraad van het Emerald-gebouw naar 70% en blijven er slechts twee verdiepingen beschikbaar voor verhuring. De bouwwerkzaamheden gaan volgens plan en het gebouw werd begin augustus voorlopig opgeleverd, zodat de huurders de inrichtingswerken kunnen aanvangen.

White House (totaal 7.000 m²) wordt in het laatste kwartaal van 2023 opgeleverd.

Momenteel is er ook grote interesse vanwege een aantal kandidaat-huurders die zich zouden willen vestigen in een nog te ontwikkelen project op de resterende gronden van het Ilôt E op Cloche d'Or. Momenteel worden enkele nieuwe kantoorgebouwen ter studie genomen, aangezien er op de hele site nog slechts ca. 2.100 m² beschikbaar is voor verhuring.

RESIDENTIËLE ONTWIKKELINGEN

Deelproject Ilôt D-Nord werd quasi volledig opgeleverd in de loop van Q1 2023 en de eerste inwoners hebben inmiddels hun intrek genomen in dit gloednieuwe project. Momenteel zijn er nog 8 appartementen te koop van de 194.

In parallel gaan de bouwwerkzaamheden voort aan het deelproject Ilôt D5-D10, waar inmiddels ook 78 appartementen gereserveerd of verkocht zijn op een totaal van 185.

De verkoop van de appartementen op de Cloche d'Or-site, en in het algemeen in Luxemburg, blijft echter wel een merkbare vertraging oplopen en dit ondanks het feit dat de vraag naar kwaliteitsvolle appartementen meermaals het aanbod overstijgt. Deze vertraging is te wijten aan de verstrenging van de voorwaarden voor kredietverlening door de Luxemburgse banken, door de hogere interestvoeten en door de onduidelijkheden over de fiscale richtlijnen door de overheid.

De bouwvergunning voor de ontwikkeling van een hotel op de site werd in de loop van het eerste kwartaal van 2023 eveneens bekomen. Dit hotel van ca. 4.500 m² met 150 kamers zal worden uitgebaat door B&B HOTELS op basis van de huurovereenkomst die reeds in 2022 getekend werd. De constructie zal van start gaan na het bouwverlof, zijnde eind augustus 2023.

UNLOCKING THE HIDDEN VALUES AND STRENGTHENING THE BALANCE SHEET

De focus binnen Nextensa blijft in 2023 gericht op het verstevigen van haar balans door de verkoop van een aantal gebouwen.

• Het Treesquare-gebouw gelegen op het de Meeûssquare in de Europese wijk van Brussel werd begin Q2 verkocht aan het Duitse KGAL Investment Management voor een nettoprijs van € 43,7 miljoen, hetgeen neerkomt op een meerwaarde van € 2M en een rendement van 4,23%.

Treesquare is een AAA-gebouw dat, sinds haar heropbouw in 2018, voldoet aan de hoogste kwaliteitsnormen op het gebied van duurzaamheid en technologie. Het gebouw bevond zich reeds in de investeringsportefeuille van de groep sinds 2004.

De verkoop van Treesquare past binnen de strategie om via gerichte desinvesteringen binnen de portefeuille de schuldpositie af te bouwen en daarbij zo mogelijk latente meerwaarde te realiseren. Dit schept anderzijds ook ruimte om in te kunnen spelen op interessante nieuwe ontwikkelingsopportuniteiten die zich aandienen op de vastgoedmarkt.

• In Luxemburg heeft Nextensa het leegstaande gebouw gelegen te Avenue Monterey 18 gekocht, de buur van Nextensa's kantoorgebouw Monterey 20. De huidige huurder CVC zal het gebouw Monterey 20 eind Q2 2024 verlaten, waarna beide gebouwen herontwikkeld zullen worden in één nieuw duurzaam kantoorgebouw naar het voorbeeld van het Monteco-gebouw in Brussel. De vergunningsaanvraag is reeds in voorbereiding opdat de werken nog volgend jaar kunnen opgestart worden.
• De Moonar-site, gelegen nabij de luchthaven van Luxemburg, wordt grondig herontwikkeld teneinde hogere huurwaardes op deze gebouwen te kunnen creëren en deze gebouwen toekomstbestendig te maken. Het kantorenpark bestaat uit 5 gebouwen, waarvan de gebouwen 'B' (3.620 m²) en 'D' (3.546 m²) ondertussen volledig gerenoveerd zijn. De eerste nieuwe huurders zullen deze zomer intrekken in deze gebouwen. De werken aan gebouw A zijn volop bezig en de werken aan de gebouwen C en E staan op het punt om te starten. De herontwikkeling van de volledige site zal in Q1 2024 afgerond zijn.

Reeds 66% van de beschikbare oppervlakte (ca. 21.000 m²) is ondertussen verhuurd. Naast nieuwe huurders hebben verschillende bestaande huurders van het EBBC Business Park beslist terug te keren naar de gerenoveerde kantoren aan prijzen die liggen tussen € 32 en 34 per m² per maand.

• Ondanks de plannen om de latente meerwaardes in de portefeuille verder te kristalliseren via desinvesteringen, wordt ook Nextensa geconfronteerd met de bijna volledige stilstand van de vastgoedinvesteringsmarkt in Europa. Dit gebrek aan liquiditeit op de vastgoedmarkten waar Nextensa actief is doet het desinvesteringsprogramma trager verlopen dan gewenst.

LUXEMBOURG IS KEY

Het belangrijkste deel van Nextensa's activiteiten bestaat uit de investerings-, verhurings- en ontwikkelingsactiviteiten in Luxemburg

• In het shoppingcentrum Knauf Schmiede wordt op 30 augustus het nieuwe horecaconcept, bestaande uit een Grand Café en een Food Village, geopend. Het concept zal bestaan uit een aanbod van verschillende foodcorners, sterk vergelijkbaar met de Food Market op Tour & Taxis, met aandacht voor kwaliteit en duurzame producten. De bijkomende huurinkomsten voortkomend uit de uitbreiding van ca. 8.500 m², dat vorig jaar werd opgeleverd, zijn merkbaar in deze halfjaarresultaten.

• In het shoppingcentrum Knauf Pommerloch openen in de komende maanden winkels van de merken SoClothes en Distrikt en een boekenwinkel van Slumberland. Bovendien werden er 8 nieuwe Chargy laadpunten ter beschikking gesteld van de bezoekers.
• Montimmo werd omgedoopt tot 'Hygge', geïnspireerd door het Deense concept dat staat voor een gevoel van welzijn op basis van comfort en gezelligheid. Het kantoorgebouw gelegen aan de Avenue Monterey 35 en gebouwd in 2009, is teruggekeerd op de markt met een nieuwe identiteit na een korte periode van renovatie en opwaardering. Het gebouw bestaat uit een totale oppervlakte van 1.600 m² verdeeld over 6 verdiepingen en 15 parkeerplaatsen in de kelder.

Vier van de zeven niveaus (ca. 752 m²) zijn reeds verhuurd. Er lopen gesprekken voor de verhuur van de overige drie verdiepingen. Aangezien steeds meer huurders hun intrek nemen in het gebouw dragen de huurovereenkomsten van Hygge gedurende 2023 in steeds grotere mate bij aan het resultaat. Het huurvermogen van het Hygge-kantoorgebouw ligt rond € 1 M.

TOWARDS A MORE SUSTAINABLE FUTURE

Nextensa's duurzaamheidsmissie bestaat uit het creëren van 'places you prefer' door het (her)ontwikkelen van klimaatadaptieve gebouwen, het creëren van duurzame samenlevingen en het investeren in menselijk kapitaal.

• Duurzame energie in de vastgoedportefeuille: in het eerste half jaar van 2023 werden er 663 panelen goed voor 271 kWp opgewekte stroom bijkomend geïnstalleerd op gebouwen van de vastgoedportefeuille. De volledige investeringsportefeuille bestaat momenteel uit een zonnepanelenpark van 8 231 kWp, goed voor een jaarlijkse opbrengst van 7 000 mWh.

Visoliekade, Tour & Taxis, België	576 panelen	236 kWp
Koninklijk Pakhuis, Tour & Taxis, België	87 panelen	35kWp

• Duurzame energie in de ontwikkelingen: in België werd er een mobiel zonnepanelenpark van 425 kWp over 780 panelen aangelegd om de werf van Park Lane fase 2, de residentiële wijk op Tour & Taxis die momenteel in aanbouw is, zoveel mogelijk aan te sturen op lokaal opgewekte groene stroom.
• Sinds 1 mei kunnen de bewoners van appartement op Park Lane bovendien genieten van lokaal opgewekte elektriciteit door in te stappen in een nieuwe energiegemeenschap. De oprichting van de Energy Community op Tour & Taxis is een pilootproject met als doel om het productieoverschot van zonnepanelen die geïnstalleerd zijn op naburige gebouwen aan te bieden aan buurtverbruikers tegen een voordelig tarief.
• Bijkomende laadinfrastructuur: in het eerste halfjaar van 2023 werden 90 bijkomende laadpunten geïnstalleerd om de omschakeling naar een geëlektrificeerde mobiliteit verder te versnellen:

Esplanadeparking Tour & Taxis, Brussel, België	36 laadpalen
Hangar 26-27, Antwerpen, België	30 laadpalen
Brixton Retail Park, Zaventem, België	16 superchargers
Shoppingcentrum Knauf Pommerloch, Luxemburg	8 laadpalen

• Zachte mobiliteit krijgt de bovenhand: Op de site van Tour & Taxis werd de hoofdingang afgesloten voor gemotoriseerd vervoer om op die manier de site nog veiliger en autoluwer te maken. Alle auto's worden nu verplicht aan de rand van de site ondergronds te gaan om te parkeren.
• Op Tour & Taxis werden de in het najaar aangelegde vijvers en bijhorende groenaanplanting in februari officieel ingehuldigd. Intussen is deze nieuwe biodiverse en aangename verblijfsruimte een hotspot voor alle omwonenden en bezoekers.

• De vergunning werd aangevraagd voor de laatste fase van de stadsformatie op de Tour & Taxis-site: het 'Lake Side'- project. Wat meteen opvalt bij de nieuwe plannen is het vele groen. Eén van de belangrijkste kenmerken waar Lake Side op focust, is dan ook duurzaamheid. Er wordt gekeken naar zowel natuur als mens en maatschappij. De nieuwe wijk wordt volledig vrij van fossiele brandstoffen waarbij bovendien gestreefd wordt naar een minimale ecologische voetafdruk door een gefundeerde keuze van de bouwmaterialen. Op sociaal vlak zal deze nieuwe wijk een perfecte mix zijn van woningen en werkplekken voor een brede doelgroep. Lake Side wordt zo één van de meest duurzame wijken van Brussel, althans op zo'n grote schaal.

AUSTRIA

De Oostenrijkse investeringsportefeuille bevat 5 retailparken, waarvan de bezettingsgraad consistent op 100% blijft

• De laatste fase van de renovatie van retailpark Vösendorf 16 is momenteel aangevat. De eerste fase is opgeleverd en opnieuw in gebruik genomen door schoenenretailer Pitarello. Later dit jaar zullen zowel Half Price (2.547 m²) als Tchibo (433 m²) hun intrek nemen in het tweede gerenoveerde deel, waardoor dit volledig volzet zal zijn. Verf- en interieurhandel Farbenpartner zal binnen het pand verhuizen, waardoor ruimte gecreëerd wordt om Matratzen Concord (342 m²), een matrassenen beddengoedwinkel, te huisvesten. De hiermee gepaard gaande renovatiewerkzaamheden worden verwacht eind 2023 afgerond te zijn, zodat het positieve effect op de huurinkomsten vanaf 2024 voelbaar zal zijn.
• In de loop van 2023 zal Conrad het retailpark Vösendorf 2-10 verlaten, maar er werd inmiddels een nieuw huurcontract getekend met de speelgoedretailer Smyths Toys (2.674 m²), waardoor de bezettingsgraad constant op 100% zal blijven.
• In het Gewerbepark Stadlau heeft bestaande huurder Winninger (Intersport) (3.528 m²) zijn contract met 5 jaar verlengd.
• In het Frun Park te Asten hebben supermarktketen Eurospar (2.019 m²) en Intersport (1.320 m²) hun contract met 5 jaar verlengd.

2.2. Geconsolideerde resultaten 01/01/2023 - 30/06/2023

Het nettoresultaat over het eerste halfjaar van 2023 ligt gevoelig lager in vergelijking met 30 juni van vorig jaar. Dit is echter grotendeels te wijten aan het fors lager herwaarderingsresultaat op financiële activa en passiva, dat door de plotse rentestijging vorig jaar in de eerste jaarhelft €13,7 M bedroeg en dit jaar licht negatief is ten belope van € 0,9M. Ook de herwaardering van de vastgoedportefeuille is lichtjes negatiever dan vorig jaar. De verkoop van het gebouw Treesquare in 2023 zorgde voor een winst van € 2,1 M, maar de winst op de verkoop van het gebouw Monnet in 2022 lag nog € 3 M hoger.

Anderzijds waren er meer huurinkomsten en minder vastgoedkosten. In moeilijke marktomstandigheden dragen de ontwikkelingsactiviteiten slechts € 2,0 M minder bij in de halfjaarresultaten. Daarnaast lagen de overheadkosten lager dan vorig jaar en blijft de stijging van de financieringskosten relatief beperkt door de indekking van de rentevoeten.

Operationeel resultaat van de vastgoedbeleggingen

De huurinkomsten lagen in het eerste halfjaar van 2023 € 1,9 M hoger dan in het eerste halfjaar van 2022, ondanks de verkopen van verschillende gebouwen in 2022 en 2023. Vooral de huurinkomsten in België stegen significant en dit in eerste pl.aats door de herneming van de events op de Tour & Taxis-site. Dit brengt rechtstreeks extra huurinkomsten op, maar er zijn ook positieve neveneffecten, zoals een hogere bezetting van de ondergrondse parkings op de site.

Bovendien heeft de huurindexatie een positief effect op de geïnde huren, en dat in de drie landen waar Nextensa actief is.

Beide effecten zorgden voor een like-for-like huurgroei van 13%.

Daarnaast daalden de vastgoedkosten met € 0,6 M ten opzichte van Q2 2022. Bijgevolg werd een operationeel resultaat van de vastgoedbeleggingen gerealiseerd van € 26,1 M, wat € 3,4 M minder is dan in het eerste halfjaar van vorig jaar. Dit kan worden verklaard door de (éénmalige) winst op de verkoop van het gebouw Monnet in H1 van 2022 (€ 5,3 M) in vergelijking met een gerealiseerde winst van € 2,1 M op de verkoop van het gebouw Treesquare (Brussel, Leopoldswijk).

Operationeel resultaat van de ontwikkelingsprojecten

In het segment van de ontwikkelingen wordt sinds begin 2023 een deel van de marge op de tweede fase van Park Lane erkend. De bouwwerkzaamheden zijn inmiddels aardig opgeschoten en ook de verkopen blijven vlot verlopen. De helft van de 346 appartementen zijn inmiddels gereserveerd of verkocht, maar voor de marge-erkenning is enkel het aantal verleden aktes relevant. Op het einde van Q2 2023 was voor bijna 30% van de appartementen een akte verleden.

In Luxemburg, op het project "Cloche d'Or", blijven de bouwwerken gestaag voortgaan. In het segment van de kantoren zorgde de ondertekening van een huurcontract voor het hele White House gebouw (7.000 m²) ervoor dat de verwachte marge op dit deelproject vanaf begin 2023 ook gradueel erkend wordt. Voor het Emerald-gebouw (70%) is dit reeds het geval vanaf Q3 2022.

In het residentiële segment zorgden enkele verkopen binnen het deelproject D-Nord voor een positieve bijdrage. Inmiddels is het gebouw volledig opgeleverd en staan enkel nog de laatste 10 appartementen te koop. Voor wat betreft het deelproject D5-D10 gaan zowel de bouwwerken als de verkopen van de appartementen verder, wat eveneens een positieve bijdrage levert in het segment van de ontwikkelingen. Op 30 juni werden reeds 78 units van de beschikbare 185 gereserveerd of verkocht.

Hierdoor ligt het operationeel resultaat van de ontwikkelingsprojecten op € 9,6 M, zijnde € 2,3 M lager in vergelijking met Q2 2022.

19

2.3. Financiële resultaten en beheer van de financiële middelen

Het financieel resultaat (exclusief herwaarderingen) komt uit op € -8,8 M in vergelijking met € -7,7 M in Q2 2022. De gemiddelde financieringskost steeg van 2,18% over 2022 tot 2,47% na Q2 2023. De stijgende rente wordt grotendeels getemperd door de indekkingsstrategie (hedge ratio van 71% op 30/06/2023) en tegelijk wordt de strategie om de schuldpositie te verlagen verder uitgevoerd. Op 30 juni 2023 bedraagt de financiële schuldgraad 44,09%, wat tijdelijk wat hoger is door de uitkering van het dividend eind mei 2023. De lagere schuldpositie zal er ook voor zorgen dat de financieringskosten onder controle blijven.

De herwaarderingsresultaten van de financiële activa en passiva waren beperkt tot -€ 0,9 M (€ 13,7 M na Q2 2022), aangezien de positieve herwaardering van de participatie in Retail Estates grotendeels gecompenseerd werd door een negatieve herwaardering op de derivatenportefeuille.

Het netto-resultaat (deel van de groep) komt zodoende uit op € 17,1 M of € 1,71 per aandeel. Het eigen vermogen stijgt tot € 830 M of € 83,07 per aandeel.

Kredietlijnen 30/06/2023

De financieringsbronnen van Nextensa zijn gediversifieerd via bilaterale bankkredieten (aan vaste en variable rente), obligaties en commercial paper.

De headroom aan kredieten bedroeg € 118 miljoen op 30 juni 2023. Dit bedrag laat ons toe een aantal aflopende kredietlijnen niet te verlengen en toch nog een voldoende comfortabele cash-situatie te behouden om desgevallend snel te kunnen handelen wanneer investeringsopportuniteiten zich voordoen. De kredietlijnen die we wensen te verlengen, zijn inmiddels reeds verlengd of er werd minstens een princiepsakkoord met de betreffende bank gesloten.

De gemiddelde resterende looptijd van de kredieten bedraagt hierdoor momenteel 2,5 jaar voor wat betreft de vastgoedbeleggingsportefeuille.

Vervaldagen kredietlijnen 30/06/2023

@ Hangar 26-27, Antwerpen

2.4. Verkort vastgoedverslag

SAMENSTELLING VAN DE VASTGOEDPORTEFEUILLE

Indeling volgens geografische ligging

	Reële waarde (€ mio)	Investeringswaarde (€ mio)	Aandeel in de portefeuille (%) obv reële waarde	Contractuele huur (€ mio/jaar)	Huurrendement obv RW (%)	Huurrendement obv IW (%)	Bezetingsgraad (%)	Duurtijd
Groothertogdom Luxemburg	450,48	457,42	35%	27,60	6,13%	6,03%	90,39%	5,29
België	515,04	528,11	40%	27,86	5,41%	5,27%	88,58%	3,45%
Oostenrijk	189,62	194,35	15%	10,99	5,79%	5,65%	100,00%	5,58%
Vastgoed beschikbaar voor verhuur	1.155,14	1.179,88	91%	66,44	5,75%	5,63%	90,20%	4,50%
Project Luxemburg	103,26	105,85	9%	0,00
Projecten België	13,70	14,04	1%	0,00
Totaal vastgoedbeleggingen	1.272,11	1.299,78	100%	66,44	5,75%	5,63%	90,20%	4,50%
Vastgoed beschikbaar voor verkoop	0,00	0,00	0%	0,00
IFRS 16 Right of use	2,30	0,00	0%	0,00
Totaal vastgoedbeleggingen (incl. IFRS 16)	1.274,40	1.299,78	100%	66,44	5,75%	5,63%	90,20%	4,50%

Indeling volgens type vastgoed

30/06/2023 30/06/2023 Retail	Reële waarde (€ mio) Reële waarde (€ mio)	Investeringswaarde (€ mio) Investeringswaarde (€ mio)	Aandeel in de portefeuille (%) Aandeel in de portefeuille (%) obv reële waarde obv reële waarde	Contractuele huur (€ mio/jaar) Contractuele huur (€ mio/jaar)	Huurrendement obv RW (%) Huurrendement obv RW (%)	Huurrendement obv IW (%) Huurrendement obv IW (%)	Bezetingsgraad (%) Bezetingsgraad (%)	Duurtijd Duurtijd
Retail Groothertogdom Luxemburg Retail	312,07	315,54	25%	21,12	6,77%	6,69%	97,05%	4,04
Retail Groothertogdom Luxemburg Retail België	312,07 73,89	315,54 75,74	25% 6%	21,12 4,54	6,77% 6,14%	6,69% 5,99%	97,05% 74,82%	4,04 0,58
Retail België Retail Oostenrijk	73,89 189,62	75,74 194,35	6% 15%	4,54 10,99	6,14% 5,79%	5,99% 5,65%	74,82% 100,00%	0,58 5,58
Retail Oostenrijk Totaal retail	189,62 575,59	194,35 585,64	15% 45%	10,99 36,64	5,79% 6,37%	5,65% 6,26%	100,00% 92,29%	5,58 4,18
Totaal retail Katntoren	575,59	585,64	45%	36,64	6,37%	6,26%	92,29%	4,18
Kantoren Katntoren Groothertogdom Luxemburg	137,63	141,08	11%	6,48	4,71%	4,59%	75,50%	2,13
Kantoren Groothertogdom Luxemburg	137,63	141,08	11%	6,48	4,71%	4,59%	75,50%	2,13
Kantoren Brussel Kantoren Brussel	303,99 303,99	311,55 311,55	24% 24%	14,85 14,85	4,89% 4,89%	4,77% 4,77%	91,14% 91,14%	6,95 6,95
Kantoren rest van België Kantoren rest van België	53,02 53,02	54,35 54,35	4% 4%	4,07 4,07	7,68% 7,68%	7,49% 7,49%	93,03% 93,03%	2,33 2,33
Totaal Kantoren Totaal Kantoren	494,64 494,64	506,98 506,98	39% 39%	25,40 25,40	5,14% 5,14%	5,01% 5,01%	85,25% 85,25%	4,68 4,68
Overige Overige
Overige België Overige België	84,14 84,14	86,47 86,47	7% 7%	4,40 4,40	5,23% 5,23%	5,09% 5,09%	NA NA	5,89 5,89
Overige Groothertogdom Luxemburg Overige Groothertogdom Luxemburg	0,78 0,78	0,80 0,80	0% 0%	0,00 0,00	0,00% 0,00%	0,00% 0,00%	NA NA	0 0
Totaal overige Totaal overige	84,92 84,92	87,27	7%	4,4 4,4	5,18% 5,18%	5,04% 5,04%	NA NA	5,89 5,89
Activa bestemd voor verkoop Activa bestemd voor verkoop	0,00 0,00	0,00 0,00	0% 0%	0,00 0,00	- -	- -	- -	- -
Totaal activa bestemd voor verkoop Totaal activa bestemd voor verkoop	0,00 0,00	0,00 0,00	0% 0%	0,00 0,00	- -	- -	- -	- -
Vastgoed beschikbaar voor verhuur Vastgoed beschikbaar voor verhuur	1.155,14 1.155,14	1.179,88 1.179,88	91% 91%	66,44 66,44	5,75% 5,75%	5,63% 5,63%	90,20% 90,20%	4,50 4,50
Right of use IFRS 16 Right of use IFRS 16	2,30 2,30
Projecten België Projecten België	13,70 13,70	14,04 14,04	1% 1%
Projecten Groothertogdom Luxemburg	103,26	105,85	9%
Projecten Groothertogdom Luxemburg Totaal Vastgoedbeleggingen	103,26 1.272,11	105,85 1.299,78	9% 100%	66,44
Totaal Vastgoedbeleggingen Totaal Vastgoedbeleggingen (incl. IFRS16)	1.272,11 1.274,40	1.299,78	100%	66,44

Totaal Vastgoedbeleggingen (incl. IFRS16) 1.274,40

Overzicht vervaldagen huur (eerste opzegmogelijkheid)

Spreiding obv. type vastgoed incl. projecten

Projectontwikkelingen

		IN CONSTRUCTIE		VERKREGEN VERGUNNING	IN STUDIE
	CD		C		C
Residentieel	36.520m2	19.089 m²	N/A	32.401m2	93.000m2	12.000m2
Kantoren	N/A	14.000m2	N/A	4.479m2	37.500m2 79.566m2
		TOTAAL:	167.020 m²		160.935 m2

2.5. Vooruitzichten

In het segment van de vastgoedbeleggingen zet Nextensa de strategie van schuldverlaging verder. De verkoop van Treesquare begin april 2023 past in deze strategie en bewijst dat kwalitatieve assets nog steeds aan goede prijzen verkocht kunnen worden. Ondanks enkele verkopen, werden bovendien toch nog hogere huurinkomsten gerealiseerd. Nieuwe huurcontracten hebben de bezettingsgraad weer boven de 90% doen uitkomen, waardoor de leegstandskosten (deel van de vastgoedkosten) verminderen. Daarenboven is de meerderheid van de huurinkomsten indexeerbaar.

Op het vlak van de ontwikkelingen loopt de verkoop van appartementen van Park Lane fase II vlot. Meer dan de helftvan de 346 appartementen zijn inmiddels gereserveerd of verkocht,wat de aantrekkingskracht van de Tour & Taxis-site nogmaals accentueert.

De ontwikkelingen opCloche d'Or gaan gestaag verder, al zorgen de onzekerheid op definanciëlemarkten en de stijgende rentevoeten voor een vertraging in het ritme van de verkopen van appartementen. Er wordt ook voorzichtigheid aan de dag gelegd bij het inschatten van de exit yields op de kantoren in ontwikkeling.

Nextensa is inderdaad niet immuun voor de standstill die de vastgoedmarkt momenteel kenmerkt ten gevolge van de snelle en forse renteverhogingen. Het gebrek aan liquiditeit op de vastgoedmarkten waar Nextensa actief is doet het aantal vastgoedtransacties bijna volledig stilvallen. Dit zorgt ervoor dat het beoogde verkoopprogramma trager verloopt dan gewenst.

Nextensa is er echter van overtuigd dat op de lange termijn haar strategie, met een focus op duurzame gebouwen op toplocaties, de juiste zal blijken te zijn.

2.6. Voornaamste risico's en onzekerheden

De voornaamste risico's verbonden aan de activiteiten van Nextensa zijn opgelijst in het Jaarverslag 2022 (p. 56 ev) dat beschikbaar is op de website. De voornaamste risico's waar Nextensa mee wordt geconfronteerd zijn niet materieel gewijzigd ten opzichte van de risico's die in het jaarverslag worden beschreven. Samengevat zijn de belangrijkste risico's en onzekerheden voor de resterende maanden van het boekjaar voornamelijk risico's in verband met de marktomstandigheden en externe economisch risico's, risico's in verband met de participatie in de GVV Retail Estates, vastgoedgerelateerde risico's, operationele risico's en financiële risico's.

2.7. Belangrijkste transacties met verbonden partijen

In de periode 01/01/2023-30/06/2023 hebben geen transacties met verbonden partijen plaatsgevonden met materiële gevolgen voor de financiële positie of de resultaten van Nextensa.

3.

VERKORTE GECONSOLIDEERDE FINANCIËLE STATEN

De verkorte geconsolideerde financiële staten van Nextensa zijn door de raad van bestuur goedgekeurd voor publicatie op 16 augustus 2023. Het tussentijds jaarverslag van de raad van bestuur moet samen gelezen worden met de verkorte financiële staten van Nextensa. De verkorte financiële staten hebben het onderwerp uitgemaakt van een beperkt nazicht door de commissaris.

3.1. GECONSOLIDEERDE STAAT VAN GEREALISEERDE EN NIET-GEREALISEERDE RE-SULTATEN

(in 1.000€)	30.06.2023	30.06.2022
Netto huuropbrengsten vastgoedbeleggingen	35.154	33.241
Vastgoedkosten	-6.040	-6.636
Resultaat verkoop vastgoedbeleggingen	2.074	5.342
Variaties in de reële waarde van vastgoedbeleggingen	-5.457	-2.481
Overige kosten/opbrengsten vastgoedportefeuille	318	-
OPERATIONEEL RESULTAAT VAN VASTGOEDBELEGGINGEN	26.050	29.466
Omzet ontwikkelingsprojecten	23.735	25.488
Kosten ontwikkelingsprojecten	-22.010	-23.466
Andere resultaten ontwikkelingsprojecten	2.563	1.300
Winst (verlies) uit beleggingen vermogens mutatie	5.355	8.584
OPERATIONEEL RESULTAAT VAN ONTWIKKELINGSPROJECTEN	9.643	11.906
RESULTAAT VAN VASTGOEDBELEGGINGEN & ONTWIKKELINGSPROJECTEN	35.693	41.372
Algemene kosten van de vennootschap	-4.873	-5.359
Andere operationele kosten en opbrengsten	433	-855
OPERATIONEEL RESULTAAT	31.253	35.158
Financiële inkomsten	2.529	1.629
Financiële kosten	-11.303	-9.378
Variaties in de reële waarde van financiële activa en passiva	-865	13.686
FINANCIEEL RESULTAAT	-9.639	5.937
RESULTAAT VOOR BELASTINGEN	21.614	41.095
Uitgestelde belastingen	81	-5.401
Vennootschapsbelasting	-4.683	-4.930
BELASTINGEN	-4.602	-10.331
NETTO RESULTAAT	17.013	30.764
Minderheidsbelangen	-131	-1
NETTO RESULTAAT (deel van de groep)	17.143	30.765

3.2. ANDERE ELEMENTEN VAN DE GEREALISEERDE EN NIET-GEREALISEERDE RESULTATEN

Andere elementen van de gerealiseerde en niet-gerealiseerde resultaten	30.06.2023	30.06.2022
Variaties in het effectieve deel van de reële waarde van toegelaten indekkingsinstrumenten in een kasstroomafdekking zoals gedefinieerd in IFRS	634	10.865
Andere elementen van de gerealiseerde en niet-gerealiseerde resultaten	634	10.865
Minderheidsbelangen	-131	-1
Andere elementen van de gerealiseerde en niet-gerealiseerde resultaten - aandeel Groep	634	10.865
Globaal resultaat	17.646	41.629
Toerekenbaar aan:
Minderheidsbelangen	-131	-1
Globaal resultaat - aandeel Groep	17.777	41.630
Netto resultaat (deel van de groep)	17.143	30.765
Resultaten per aandeel (in €)	30.06.2023	30.06.2022
Globaal resultaat per aandeel aandeel groep	1,78	4,16
Globaal resultaat per deelgerechtigd aandeel, aandeel groep	1,79	4,16
Netto resultaat per aandeel, aandeel groep	1,71	3,08
Netto resultaat per deelgerechtigd aandeel, aandeel groep	1,73	3,08

3.3. GECONSOLIDEERDE BALANS

(in 1.000 euros)

ACTIVA	30/06/2023	31/12/2022
I. VASTE ACTIVA	1.472.927	1.471.663
Immateriële vaste activa	743	855
Vastgoedbeleggingen	1.274.386	1.278.716
Andere materiële vaste activa	7.283	6.719
Deelnemingen Vermogensmutatie	66.265	59.109
Verb. ondernemingen: vorderingen	6.250	6.250
Financiële vaste activa	118.000	116.761
Vorderingen financiële leasing	0	1.660
Uitgestelde belastingvorderingen	0	1.592
II. VLOTTENDE ACTIVA	275.653	296.738
Activa bestemd voor verkoop	0	0
Voorraden	103.454	98.257
Onderhanden werken in uitvoering	76.337	85.047
Financiële vlottende activa en vorderingen financiële leasing	0	0
Handelsvorderingen	17.444	15.371
Belastingsvorderingen en andere vlottende activa	65.334	64.182
Kas en kasequivalenten	10.751	31.106
Overlopende rekeningen	2.332	2.774
TOTAAL ACTIVA	1.748.580	1.768.401

(in 1.000 euros)

PASSIVA	30/06/2023	31/12/2022
TOTAAL EIGEN VERMOGEN	841.449	849.516
I. EIGEN VERMOGEN TOEWIJSBAAR AAN DE	830.862	838.798
AANDEELHOUDERS VAN DE MOEDERVENNOOTSCHAP
Kapitaal	109.997	109.997
Uitgiftepremies	442.803	442.803
Inkoop eigen aandelen	-4.608	-4.608
Reserves	265.249	219.014
Wisselkoersverschillen	279	283
Nettoresultaat van het boekjaar	17.142	71.310
II. MINDERHEIDSBELANGEN	10.587	10.718
VERPLICHTINGEN	907.131	918.885
I. LANGLOPENDE VERPLICHTINGEN	573.955	693.493
Voorzieningen - andere	2.054	1.822
Langlopende financiële schulden	516.961	634.932
- Kredietinstellingen	412.722	491.538
- Andere	102.004	141.147
- Leasingschulden (IFRS 16)	2.235	2.247
Andere langlopende financiële verplichtingen	0	23
Andere langlopende verplichtingen	0	0
Uitgestelde belastingen	54.940	56.716
II. KORTLOPENDE VERPLICHTINGEN	333.176	225.393
Voorzieningen	1.022	1.158
Kortlopende financiële schulden	254.050	117.668
- Kredietinstellingen	159.918	44.500
- Andere	94.133	73.168
Andere kortlopende financiële verplichtingen	0	0
Handelsschulden en andere kortlopende schulden	36.174	55.152
- Handelsschulden	24.992	34.841
- Fiscale schulden	11.182	20.311
Andere kortlopende verplichtingen	10.962	14.570
Overlopende rekeningen	30.968	36.846
TOTAAL EIGEN VERMOGEN EN VERPLICHTINGEN	1.748.580	1.768.401
Financiële schuldgraad	44,09%	42,56%

(financiële schulden / balanstotaal)

THE LES

D

FD

3.4. GECONSOLIDEERDE KASSTROOMTABEL

(€1.000	30/06/2023	31/12/2022
KAS EN KASEQUIVALENTEN BEGIN BOEKJAAR	31.106	67.261
1. Kasstroom uit bedrijfsactiviteiten	-4.542	43.428
Netto resultaat (deel van de groep)	17.142	71.310
Aandeel in netto resultaat van investeringen vermogensmutatie	-5.355	-16.437
Aanpassing aan de winst voor niet-kas en niet aan de bedrijfsacticiteit gelieerde elementen	9.086	1.425
Afschrijvingen, waardeverminderingen en belastingen	4.930	16.738
Afschrijvingen en waardeverminderingen op immateriële en andere materiële vaste activa (+/-)	328	1.140
Waardeverminderingen op vlottende activa (-)		-22
Belastingen	4.602	15.621
Andere niet-kas elementen	-2.973	4.374
Variatie in de reële waarde van vastgoedbeleggingen (+/-)	-5.457	-11.620
Spreiding van gratuïteiten (+/-)
Toename (+)/ Afname (-) in de reële waarde van financiële activa en passiva	2.484	15.582
Overige transacties van niet courante aard	0	412
Niet aan de bedrijfsactiviteit gelieerde elementen	6.826	-19.688
Meerwaarden bij realisatie vaste activa	-2.074	-28.346
Ontvangen dividenden	0	-6.217
Terugneming financiële opbrengsten en financiële kosten	8.899	14.875
Variatie in de behoefte van het werkkapitaal	-29.518	-6.797
Beweging van de activa	3.389	20.479
Beweging van verplichtingen	-32.908	-27.276
Bewegingen in voorzieningen (+/-)	3	0
Betaalde belastingen	-4.683	-6.073
Geconsolideerde kasstroomtabel
(in 1.000 €)	30/06/2023	31/12/2022
2. Kasstroom uit investeringsactiviteiten	292	124.195
Investeringen
Vastgoedbeleggingen in exploitatie	-21.170	-34.894
Projectontwikkelingen	-21.427	-7.264
Immateriële en materiële vaste activa	-643	-2.684
Financiële vaste activa	0	0
Desinvesteringen	43.532	169.036
3. Kasstroom uit financieringsactiviteiten	-16.105	-203.778
Verandering in financiële verplichtingen en financiële schulden
Toename (+) / Afname (-) van de financiële schulden	18.424	-164.412
Toename (+) / Afname (-) van de andere financiële verplichtingen	-496	-7.920
Ontvangen financiële opbrengsten	2.490	3.392
Betaalde financiële kosten	-10.815	-12.233
Ontvangen dividenden	0	6.217
Verandering in andere verplichtingen
Toename (+) / Afname (-) in andere verplichtingen	0	0
Verandering in eigen vermogen
Wijziging van het kapitaal en uitgiftepremies (+/-)	0	0
Kosten kapitaalverhoging	0	0
Toename (+) / Afname (-) van eigen aandelen	0	-3.974
Dividend van het vorige boekjaar	-25.708	-24.846
Kas en kasequivalenten voor impact van koersschommelingen in kas en kasequivalenten	10.751	31.106
Kas en kasequivalenten bekomen door middel van bedrijfscombinaties	0	0
Impact van koersschommelingen in kas en kasequivalenten	0	0
KAS EN KASEQUIVALENTEN EINDE BOEKJAAR	10.751	31.106

3.5. GECONSOLIDEERDE STAAT VAN WIJZIGINGEN IN KAPITAAL EN RESERVES

3.6 TOELICHTINGEN BIJ DE VERKORTE GECONSOLIDEERDE FINANCIËLE STATEN

3.6.1 Presentatiebasis

Deze tussentijdse verkorte geconsolideerde financiële staten werden opgesteld in overeenstemming met de International Financial Reporting Standards (IFRS) zoals aangenomen voor gebruik in de Europese Unie. Deze tussentijdse verkorte geconsolideerde financiële staten stemmen overeen met IAS 34, Tussentijdse Verslaggeving. Bij de opstelling van de tussentijdse verkorte geconsolideerde financiële staten werd gebruik gemaakt van dezelfde boekhoudkundige standaarden en methodes zoals voor de financiële jaarrekening per 31 december 2022, zoals deze beschreven staan in bijlage 2 van de financiële staten in het Jaarlijks financieel verslag 2022, te raadplegen op de website www.nextensa.eu.

And Comments of

3.6.2 Segmentrapportering

Verkorte geconsolideerde winst- & verliesrekening (geografisch)

	België			Luxemburg		Oostenrijk		Corporate	TOTAAL
	30/06/2023	30/06/2022	30/06/2023	30/06/2022	30/06/2023	30/06/2022	30/06/2023	30/06/2022	30/06/2023	30/06/2022
Netto huuropbrengsten vastgoedbeleggingen	15.001	12.715	14.612	15.452	5.541	5.075			35.154	33.241
Vastgoedkosten	-3.484	-4.927	-2.081	-1.440	-474	-269			-6.040	-6.636
Resultaat verkoop vastgoedbeleggingen	2.074	233	0	5.109	0	0			2.074	5.342
Variaties in de reële waarde van de vastgoedbeleggingen	-3.771	-1.565	54	-1.153	-1.741	236			-5.457	-2.481
Overige kosten/opbrengsten vastgoedportefeuille	351		0		-33				318
OPERATIONEEL RESULTAAT VAN VASTGOEDBELEGGINGEN	10.171	6.455	12.585	17.968	3.294	5.042	0	0	26.050	29.466
OPERATIONEEL RESULTAAT VAN ONTWIKKELINGSPROJECTEN	3.971	2.022	5.673	9.884	0				9.643	11.906
(-) Algemene kosten van de vennootschap	-4.445	-5.248	-258	-93	-170	-17			-4.873	-5.359
(+/-) Andere operationele kosten en opbrengsten	2.393	799	-1.450	-1.334	510	-320			433	-855
OPERATIONEEL RESULTAAT	12.090	4.027	16.549	26.426	2.614	4.705	0	0	31.253	35.158
(+) Financiële inkomsten							2.529	1.629	2.529	1.629
(-) Financiële kosten							-11.303	-9.378	-11.303	-9.378
(+/-) Variaties in de reële waarde van financiële activa en passiva							-865	0	-865	0
FINANCIEEL RESULTAAT	0	0	0	0	0	0	-9.639	5.937	-9.639	5.937
RESULTAAT VOOR BELASTINGEN	12.090	4.027	16.549	26.426	2.614	4.705	-9.639	-4.687	21.614	41.095
(+/-) Vennootschapsbelasting							-4.683	-4.930	-4.683	-4.930
(+/-) Latende Belastingen							81	-5.401	81	-5.401
BELASTINGEN	0	0	0	0	0	0	-4.602	-10.331	-4.602	-10.331
NETTO RESULTAAT	12.090	4.027	16.549	26.426	2.614	4.507	-14.241	-15.017	16.974	30.764
Toerekenbaar aan:
Minderheidsbelangen									-131	-1
Aandeelhouders van de groep									17.143	30.765

Verkorte geconsolideerde balans (geografisch)

	België		Luxemburg		Oostenrijk		Corporate		TOTAAL
	30/06/2023	31/12/2022	30/06/2023	31/12/2022	30/06/2023	31/12/2022	30/06/2023	31/12/2022	30/06/2023	31/12/2022
ACTIVA
Immateriële vaste activa							743	855	743	855
Vastgoedbeleggingen (incl. herontwikkelingen van beleggingsvastgoed,
excl. Financiële leasing)	531.015	567.022	553.749	522.115	189.622	189.580			1.274.386	1.278.716
Deelneming Retail Estates	86.755	83.782							86.755	83.782
Deelnemingen volgens de vermogensmutatie			66.265	59.109					66.265	59.109
Activa bestemd voor verkoop									0	0
Voorraden	103.155	96.772	298	1.486					103.454	98.257
Ondehanden werken in uitvoering	63.276	57.961	13.061	27.086	0				76.337	85.047
Overige activa	114.165	138.945	23.742	20.603	2.733	3.084			140.640	162.634
ACTIVA PER SERMENT	1.012.741	937.674	548.195	637.208	186.901	192.664	743	855	1.748.580	1.768.401
VERPLICHTINGEN
Langlopende financiële schulden							516.961	634.932	516.961	634.932
Kortlopende financiële schulden							254.050	117.668	254.050	117.668
Overige verplichtingen							136.120	164.786	136.120	164.786
VERPLICTINGEN PER SEGMENT							907.131	917.385	907.131	917.385
EIGEN VERMOGEN							841.449	849.516	841.449	849.516

Overige segmentinformatie – vastgoedbeleggingen

De overige segmentinformatie bevat enkel informatie gerelateerd aan de vastgoedbeleggingen. Voor verdere informatie over de ontwikkelingsprojecten verwijzen we naar toelichting 'operationeel resultaat ontwikkelingsprojecten'. De vastgoedbeleggingen omvatten zowel het vastgoed beschikbaar voor verhuur, als de herontwikkelingen van beleggingsvastgoed.

Overige segmentinformatie - vastgoedbeleggingen	België		Luxemburg		Oostenrijk		TOTAAL
	30/06/2023	31/12/2022	30/06/2023	31/12/2022	30/06/2023	31/12/2022	30/06/2023	31/12/2022
Vastgoedbeleggingen
Investeringen	8.033	16.666	32.780	15.911	1.783	1.381	41.596	33.958
Desinvesteringen	-43.532						-43.532
Vorderingen financiële leasing
Investeringen							0
Desinvesteringen	-1.660						-1.660
Activa bestemd voor verkoop
Investeringen							0
Desinvesteringen		-14.209	0	-126.560	0		0	-140.769
Andere materiële vaste activa (andere)
Investeringen	1.048	2.000	14	93	0		1.063	2.093
Desinvesteringen	-124		0	-163	0	-32	-124	-195
afschrijvingen	-234	-950	-57	-42	-83	-148	-374	-1.140
Netto Boekwaarde eind boekjaar	8.033	573.431	32.780	522.333	1.783	191.333	42.596	1.287.096

Overige segmentinformatie – voornaamste kerncijfers

De reële waarde en de investeringswaarde van de vastgoedportefeuille omvatten zowel de gebouwen in exploitatie, zijnde de gebouwen beschikbaar voor verhuur en de vaste activa bestemd voor verkoop als de hertontwikkeling van beleggingsvastgoed. Voor de berekening van de andere kerncijfers (het rendement, de totale verhuurbare oppervlakte, de bezettingsgraad en de gewogen gemiddelde looptijd) komen enkel de gebouwen in exploitatie in aanmerking, exclusief de herontwikkelingen van beleggingsvastgoed en de activa bestemd voor verkoop. De rendementen betreffen bruto rendementen.

Overige segmentinformatie - voornaamste kerncijfers	België		Luxemburg		Oostenrijk		TOTAAL
	30/06/2023	31/12/2022	30/06/2023	31/12/2022	30/06/2023	31/12/2022	30/06/2023	31/12/2022
Reële waarde van de vastgoedportefeuille	528.736	564.261	553.749	522.567	189.622	189.580	1.272.107	1.276.407
Investeringswaarde van de vastgoedportefeuille	542.146	575.703	563.277	522.634	194.354	194.321	1.299.777	1.292.658
Bruto rendement (in reële waarde) van het segment	5,41%	4,88%	6,13%	5,70%	5,79%	5,52%	5,31%	5,31%
Bruto rendement (in investeringswaarde) van het segment	5,27%	4,80%	6,03%	5,69%	5,65%	5,38%	5,25%	5,25%
Totaal verhuurbare oppervlakte (m2 )	255.773	262.276	168.087	168.087	73.345	73.345	497.206	503.709
Bezettingsgraad	88,58%	89,09%	90,39%	90,71%	100,00%	100,00%	90,20%	88,48%
Gewone gemiddelde looptijd tot eerste break (# jaren)	5,29	5,79	3,45	3,2	5,58	5,21	3,94	3,81

Overige segmentinformatie – kerncijfers per type gebouw – vastgoedbeleggingen

Segmentinformatie - kerncijfers per type gebouw - vastgoedbeleggingen	Retail		Kantoren		Andere		TOTAAL
	30/06/2023	31/12/2022	30/06/2023	31/12/2022	30/06/2023	31/12/2022	30/06/2023	31/12/2022
Huurinkomsten (incl. vergoeding en leasing en excl. Ontvangen verbrekingsvergoedringen en incentives	36.641	32.508	28.667	28.762	4.402	7.118	67.710	68.388
Reële waarde van de vastgoedportefeuille	574.672	567.211	556.743	596.171	84.322	82.572	1.215.737	1.245.954
Investeringswaarde van de vastgoedportefeuille	584.736	572.876	570.811	634.410	86.667	85.373	1.242.289	1.292.658
Bezettingsgraad	92,29%	95,73%	85,25%	85,64%			90,20%	88,84%
Huurrendement (obv reële waarde) van het segment	6,37%	6,19%	5,14%	4,59%	5,18%	4,23%	5,75%	5,28%
Huurrendement (obv investeringswaarde) van het segment	6,26%	6,13%	5,01%	4,56%	4,09%	4,09%	5,63%	5,24%
Gewone gemiddelde looptijd tot eerste break (# jaren)	4,18	4,22	4,68	4,22	5,89	3,41	4,50	3,81

De vastgoedbeleggingen omvatten zowel de gebouwen in exploitatie en vaste activa bestemd voor verkoop als de herontwikkelingen van vastgoedbeleggingen. Voor de berekening van de bezettingsgraad en het huurrendement komen enkel de gebouwen in exploitatie in aanmerking exclusief de activa bestemd voor verkoop en de herontwikkelingen van vastgoedbeleggingen. De rendementen betreffen bruto rendementen. Wat betreft de overige activa, andere dan de vastgoedportefeuille, is het irrelevant om de segmentering per type toe te passen. Nextensa is niet afhankelijk van belangrijke klanten die elk meer dan 10% van de huurinkomsten vertegenwoordigen.

	30/06/2023	31/12/2022
Saldo per einde van het vorig boekjaar	59.109	51.430
Winst (verlies) uit beleggingen vermogensmutatie	5.355	16.437
Provisies ivm beleggingen met negatief eigen vermogen	130	171
Dividenden ontvangen uit JV's
Inverteringen (+)/desinversteringen (-)	1.041	-8.930
Andere		0
Saldo per 30.06.2023	66.265	59.109

3.6.3 Deelnemingen vermogensmutatie

De deelnemingen vermogensmutatie betreffen voornamelijk de deelnemingen die we hebben in Luxemburg en die verkregen zijn naar aanleiding van de transactie met Extensa Group. Een overzicht van de deelnemingen werd hieronder opgenomen alsook verdere details voor de belangrijkste deelnemingen.

Naam	Land	Hoofdactiviteit	30/06/2023	31/12/2022
CBS Development NV	België	Vastgoedontwikkeling	50.00%	50.00%
CBS-Invest NV	België	Vastgoedontwikkeling	50.00%	50.00%
Grossfeld Immobilière SA	Luxemburg	Vastgoedontwikkeling	50.00%	50.00%
Grossfeld PAP SICAV-RAIF SA	Luxemburg	Vastgoedontwikkeling	50.00%	50.00%
Darwin II SàRL	Luxemburg	Vastgoedontwikkeling	50.00%	50.00%
Emerald SàRL	Luxemburg	Vastgoedontwikkeling	50.00%	50.00%
White House I SàRL	Luxemburg	Vastgoedontwikkeling	50.00%	50.00%
Niederanven I SàRL	Luxemburg	Vastgoedontwikkeling	50.00%	50.00%
Les Jardins de Oisquercq NV	België	Vastgoedontwikkeling	50.00%	50.00%

De voornaamste participatie die volgens vermogensmutatie wordt geconsolideerd is Grossfeld PAP (= de joint venture met betrekking tot Cloche d'Or).

3.6.4 Informatie betreffende de financiële schuld

Op 30/06/2023 bedragen de totale financiële schulden € 771 miljoen in vergelijking met € 753 miljoen eind 2022. De rubriek andere leningen (op lange en korte termijn) omvat voor €142,4 miljoen de door Nextensa in 2019 geplaatste obligatielening en de door Extensa Group NV in 2020 geplaatste obligatielening alsook het commercial paper (€ 54,8 miljoen). De geconfirmeerde kredietlijnen (excl. de € 142,4 miljoen obligatieleningen en € 54,8 miljoen commercial paper) bedragen eind juni 2023 € 571 miljoen (eind 2022: € 539 miljoen).

3.6.5 Bepaling van de reële waarde van activa en passiva per niveau

Activa en passiva die na hun initiële boeking gewaardeerd worden aan reële waarde, kunnen worden voorgesteld in drie niveaus (1-3) die elk met een niveau van observeerbaarheid van de reële waarde overeenkomen:

• Niveau 1 waarderingen van de reële waarde zijn bepaald volgens de (niet-aangepaste) marktprijsnoteringen in actieve markten voor identieke activa en verplichtingen;
• Niveau 2 waarderingen van de reële waarde worden bepaald op basis van andere gegevens dan genoteerde prijzen bedoeld in niveau 1, die observeerbaar zijn voor het actief of de verplichting, zowel rechtstreeks (d.w.z. als prijzen) als onrechtstreeks (d.w.z. afgeleid uit prijzen);
• Niveau 3 waarderingen van de reële waarde worden bepaald op basis van waarderingstechnieken die gegevens voor het actief of de verplichting omvatten die niet gebaseerd zijn op observeerbare marktgegevens (niet-observeerbare gegevens).

In concreto doet de vennootschap voor de waardering van de kredieten beroep op vergelijkbare marktgegevens zoals een benadering van de toegepaste referentievoet en een benadering van de evolutie van de kredietmarge op basis van recente vergelijkbare observaties.

Met betrekking tot de afgeleide instrumenten werden de waarderingen van de diverse bancaire tegenpartijen overgenomen, zodat een uitgebreide beschrijving van de gegevens, zoals vereist onder niveau 3, niet mogelijk is. Echter werden deze instrumenten onder niveau 2 geclassificeerd gezien we een CVA of een DVA berekenen op deze ontvangen waarderingen en dit op basis van gegevens die een benadering zijn van het onderliggende kredietrisico. De waardering van de private obligatie is op basis van een benadering van een observeerbare CDS spread en de evolutie van de overeenkomstige Euribor referentievoet.

De financiële leasing wordt gewaardeerd op basis van een discounted cashflow benadering.

Per 30 juni 2023	Niveau 1	Niveau 2	Niveau 3	Boekwaarde	Reële waarde
Financiële vaste activa
Deelnemingen in andere GVV's/vastgoedcertificaten	86.755.118	0		86.755.118	86.755.118
Deelnemingen in Vermogensmutatie entiteiten		66.265		66.265	66.265
Andere afgeleide instrumenten welke niet kwalificeren			0	0	0
onder kasstroomindekkingen
Andere afgeleide instrumenten die kwalificeren onder		0		0	0
reële waardeindekkingen
Vorderingen financiële leasing			0	0	0
Andere	0			0	0
Financiële vlottende activa
Voorraden		103.454
Onderhanden werken in uitvoering		76.337
Handelsvorderingen		17.444		17.444	17.444
Belastingsvorderingen en andere vlottende activa		65.334		65.334	65.334
Kas en kasequivalent	10.751			10.751	10.751
Overlopende rekeningen		2.332		2.332	2.332
Langlopende financiële schulden
Kredietinstellingen		412.722		412.722	412.047
Andere		102.004		102.004	95.212
Andere langlopende financiële verplichtingen
Andere afgeleide instrumenten via resltatenrekening
Andere afgeleide instrumenten via andere		0		0	0
componenten van het eigen vermogen
IFRS 16		2.235		2.235	2.235
Kortlopende financiële schulden
Kredietinstellingen		159.918		159.918	160.028
Andere		94.133		94.133	94.133
Andere kortlopende financiële verplichtingen
Andere afgeleide instrumenten via andere		0		0	0
componenten van het eigen vermogen
Handelsschulden en andere kortlopende schulden
Andere kortlopende schulden		11.182		11.182	11.182
Handelsschulden		24.992		24.992	24.992
Andere kortlopende verplichtingen		10.962		10.962	10.962
Overlopende rekeningen		30.968		30.968	30.968

Per einde 2022	Niveau 1	Niveau 2	Niveau 3	Boekwaarde	Reële waarde
Financiële vaste activa
Deelnemingen in andere GVV's/vastgoedcertificaten	83.782			83.782	83.782
Deelnemingen in Vermogensmutatie entiteiten		59.109		59.109	59.109
Andere afgeleide instrumenten welke niet kwalificeren
onder kasstroomindekkingen			0	0	0
Andere afgeleide instrumenten die kwalificeren onder		32.715		32.715	32.715
reële waardeindekkingen
Vorderingen financiële leasing	1.660		0	1.660	1.660
Vlottende activa
voorraden		98.257
Onderhanden werken in uitvoering		85.047
handelsvorderingen		15.371		15.371	15.371
belastingsvorderingen en andere vlottende activa		64.182		64.182	64.182
kas en kasequivalenten	31.106			31.106	31.106
Overlopende rekeningen		2.774		2.774	2.774
Langlopende financiële schulden
Kredietinstellingen		491.538		491.538	491.538
IFRS 16		2.247		2.247	2.247
Andere		141.147		141.147	141.147
Andere langlopende financiële verplichtingen
Andere afgeleide instrumenten via resltatenrekening				0	0
Andere afgeleide instrumenten via andere		23		23	23
componenten van het eigen vermogen
Kortlopende financiële schulden
Kredietinstellingen		44.500		44.500	44.500
Andere		73.168		73.168	73.168
Andere kortlopende financiële verplichtingen
Andere afgeleide instrumenten via andere		0		0	0
componenten van het eigen vermogen
Handelsschulden en andere kortlopende schulden
Handelsschulden		34.841		34.841	34.841
Andere kortlopende schulden		20.311		20.311	20.311
Andere kortlopende verplichtingen		14.570		14.570	14.570
Overlopende rekeningen		36.846		36.846	36.846

4 ·

VERSLAG VAN DE COMMISSARIS

EY Bedrijfsrevisoren EY Réviseurs d'Entreprises De Kleetlaan 2 B-1831 Diegem

Tel: +32 (0)2 774 91 11 ey.com

Verslag van de commissaris aan het bestuursorgaan van Nextensa nv omtrent de beoordeling van de tussentijdse verkorte geconsolideerde financiële informatie over de periode van zes maanden afgesloten op 30 juni 2023

Inleiding

Wij hebben de beoordeling uitgevoerd van de bijgevoegde tussentijdse verkorte geconsolideerde balans van Nextensa nv (de "Vennootschap") en haar dochterondernemingen (samen "de Groep") per 30 juni 2023, alsmede van de bijhorende verkorte geconsolideerde staat van gerealiseerde en niet-gerealiseerde resultaten, de andere elementen van de gerealiseerde en niet-gerealiseerde resultaten, de geconsolideerde kasstroomtabel alsook de geconsolideerde staat van wijzigingen in kapitaal en reserves, over de periode van zes maanden die op die datum is beëindigd, evenals van de toelichtingen ("de tussentijdse verkorte geconsolideerde financiële informatie"). Het bestuursorgaan is verantwoordelijk voor het opstellen en het weergeven van de tussentijdse verkorte geconsolideerde financiële informatie in overeenstemming met IAS 34 "Tussentijdse Financiële Verslaggeving" zoals goedgekeurd door de Europese Unie. Het is onze verantwoordelijkheid een conclusie te formuleren bij de tussentijdse verkorte geconsolideerde financiële informatie op basis van onze beoordeling.

Reikwijdte van een beoordeling

We hebben onze beoordeling uitgevoerd overeenkomstig ISRE 2410, "Beoordeling van tussentijdse financiële informatie, uitgevoerd door de onafhankelijke auditor van de entiteit". Een beoordeling van tussentijdse financiële informatie bestaat uit het vragen van inlichtingen, hoofdzakelijk aan financiële en boekhoudkundige verantwoordelijken, en het uitvoeren van cijferanalyses en andere beoordelingsprocedures. De reikwijdte van een beoordeling is aanzienlijk geringer dan die van een controle uitgevoerd in overeenstemming met de Internationale Controlestandaarden (ISA). Om die reden stelt de beoordeling ons niet in staat de zekerheid te verkrijgen dat wij kennis hebben van alle aangelegenheden van materieel belang die naar aanleiding van een controle mogelijk worden geïdentificeerd. Bijgevolg brengen wij dan ook geen controle-oordeel tot uitdrukking.

Conclusie

Op basis van onze beoordeling is niets onder onze aandacht gekomen dat ons er toe aanzet van mening te zijn dat de bijgevoegde tussentijdse verkorte geconsolideerde financiële informatie over de periode van zes maanden afgesloten op 30 juni 2023 niet in alle van materieel belang zijnde opzichten is opgesteld in overeenstemming met IAS 34 "Tussentijdse Financiële Verslaggeving" zoals goedgekeurd door de Europese Unie.

Brussel, 17 augustus 2023

EY Bedrijfsrevisoren bv Commissaris vertegenwoordigd door

Christophe Boschmans* Partner * Handelend in naam van een bv

24CBOxxxx

Besloten Vennootschap Société à responsabilité limitée RPR Brussel - RPM Bruxelles – BTW–TVA BE 0446.334.711 – IBAN N° BE71 2100 9059 0069 * handelend in naam van een vennootschap/agissant au nom d'une société

A member firm of Ernst & Young Global Limited

5 ·

ALTERNATIEVE PRESTATIEMAAT-STAVEN

nextensa.

Nextensa NV hanteert in de presentatie van de financiële resultaten een aantal Alternatieve Prestatiemaatstaven (APM's) in overeenstemming met de richtlijnen van de Europese Autoriteit van de Financiële Markten (ESMA; European Securities and Markets Authority) van 5 oktober 2015. Deze APM's worden als gangbaar beschouwd binnen de sector ten einde een beter inzicht te verschaffen in de gerapporteerde financiële resultaten en prestaties. Maatstaven gedefinieerd door IFRS of fysieke of niet-financiële maatstaven worden niet als APM beschouwd. De ESMA richtsnoeren zijn bovendien niet van toepassing op de APM's die worden gerapporteerd in de financiële overzichten of die worden gerapporteerd in overeenstemming met de geldende wetgeving.

Netto resultaat - aandeel groep (bedrag per aandeel)	30/06/2023	31/12/2022
Netto Resultaat - aandeel groep (€1000)	17.143	30.765
Aantal geregistreede aandelen in omloop (op afsluitdatum)	10.002.102	10.002.102
Netto Resultaat - aandeel groep per aantal aandelen op afsluitdatum	1,71	3,08

Netto Actief Waarde op basis van reële waarde	30/06/2023	31/12/2022
Eigen vermogen toewijsbaar aan de aandeelhouders van de moedervennootschap (€1000)	830.862	838.798
Aantal geregistreede aandelen in omloop (op afsluitdatum)	10.002.102	10.002.102
Netto Actief Waarde (RW) aandeel groep per aantal aandelen op afsluitdatum	83,07	83,86

Netto Actief Waarde op basis van investeringswaarde	30/06/2023	31/12/2022
Eigen vermogen toewijsbaar aan de aandeelhouders van de moedervennootschap	830.862	838.798
Investeringswaarde van de vastgoedbeleggingen per 30/06 (€1000)	1.302.054	1.294.968
Reële waarde van de vastgoedbeleggingen per 30/06 (€1000)	1.274.386	1.278.716
Verschil Investeringswaarde - Reële waarde per 30/06 (€1000)	27.668	16.251
TOTAAL	858.529	855.049
Aantal geregistreerde aandelen in omloop op afsluitdatum	10.002.102	10.002.102
Netto Actief Waarde (IW) aandeel groep per aantal aandelen op afsluitdatum	85,8	85,5

Gemiddelde financieringskost in %	30/06/2023	31/12/2022
Interestkosten op jaarbasis (€1000)	-17.478	-16.492
Commitment fees op jaarbasis (€1000)	-284	-519
Betaalde intresten incl. commitment fees op jaarbasis (€1000)	-17.762	-17.011
Gemiddelde gewogen uitstaande schuld (€1000)	718.258	783.217
Gemiddelde financieringskost in %	-2,47%	-2,18%

Financiële schuldgraad in %	30/06/2023	31/12/2022
Financiële schulden	771.011	752.600
Balastotaal	1.748.580	1.768.401
Financiële schuldgraad in %	44,09%	42,56%

6.

VERKLARING VERANTWOORDELIJKE PERSONEN

nextensa.

VERKLARING VERANTWOORDELIJKE PERSONEN

De ondergetekenden verklaren dat voor zover hen bekend:

(i)De verkorte financiële overzichten, die zijn opgesteld overeenkomstig de toepasselijke standaarden voor jaarrekeningen, een getrouw beeld geven van het vermogen, van de financiële toestand en van de resultaten van de Vennootschap en de in de consolidatie opgenomen ondernemingen;

(ii) het tussentijds jaarverslag een getrouw overzicht geeft van de belangrijkste gebeurtenissen en de belangrijkste transacties met verbonden partijen die zich in de eerste zes maanden van het boekjaar hebben voorgedaan en het effect daarop op de verkorte financiële overzichten, alsmede een beschrijving bevat van de voornaamste risico's en onzekerheden waarmee zij geconfronteerd worden.

17 augustus 2023

Namens de vennootschap

Michel Van Geyte i Tim Rens ii CEO CFO

i Midhan BV

ii Montevini BV

FINANCIËLE KALENDER

17/08/2023	Halfjaarlijks financieel verslag 2023
20/11/2023	Tussentijdse verklaring Q3 2023 (30/09/2023)
21/02/2024	Jaarresultaten 2023 (31/12/2023)
29/03/2024	Jaarlijks financieel verslag 2023
21/05/2024	Tussentijdse verklaring Q1 2024 (31/03/2023)
21/05/2024	Jaarvergadering aandeelhouders
27/05/2024	Betaalbaarstelling dividend

7 ·

IDENTITEITS-KAART

ηextensa•

Nextensa NV
Rechtsvorm	Naamloze vennootschap
Zetel	Gare Maritime
	Picardstraat 11 bus 505
	1000 Brussel
Contactinfo	+32 2 882 10 00
E-mail	info@nextensa.eu
Web	www.nextensa.eu
RPR	Brussel
BTW	BE 0436 323 915

Duur
Boekjaar
Notering
Liquidity provider
Financiële dienstverlening
Commissaris

Onbepaalde duur 1 januari - 31 december Euronext Brussels, BEL small Bank Degroof Petercam Hoofdbetaalagent Bank Delen Ernst & Young Bedrijfsrevisoren, vertegenwoordigd door erkend bedrijfsrevisor Christophe Boschmans

INVESTOR RELATIONS CONTACT

MICHEL VAN GEYTE CHIEF EXECUTIVE OFFICER

+32 2 882 10 05 investor.relations@nextensa.eu

Zetel:

Gare Maritime Picardstraat 11 bus 505 BE-1000 Brussel

+32 2 882 10 00 info@nextensa.eu www.nextensa.eu

RPR: 0436.323.915 (Brussel) ISIN code BE0003770840 LEI 549300BPHBCHEODTG670