Nextensa SA — Interim / Quarterly Report 2011

Nov 16, 2011

Information réglementée

Sous embargo jusqu'au 16/11/11 –7.15h

Déclaration intermédiaire du gérant sur le troisième trimestre de l'exercice 2011 (01/07/11-30/10/11)

Activités au cours du troisième trimestre de l'exercice 2011

1. Conclusion premier contrat de location en logistique de la 1 ère phase de Canal Logistics à Bruxelles

Le contrat avec Cameleon/Famous Clothes SA pour la 1ère phase existante de Canal Logistics située à Neder-over-Heembeek (Bruxelles) concerne une première location sur ce site pour 7.200 m² d'entrepôts (avec une option jusque 10.000 m²). Le contrat de location a pris cours le 30/09/11. Cameleon est un acteur important dans la vente privée de vêtements, accessoires et articles de décoration dans le Benelux, et utilisera cet immeuble comme plateforme logistique pour l'approvisionnement de ses activités e-commerce en Belgique.

La 1ère phase globale de Canal Logistics (www.canallogistics.be), acquise en 03/2010, dont la garantie locative du vendeur est venue à échéance en 04/2011, représente 2,88% du portefeuille immobilier consolidé (projets de développement inclus). L'échéance de cette garantie locative a un impact négatif sur le taux d'occupation, partiellement compensé par cette première location, qui a pris cours à partir du 30/09/11. Par conséquent, 25% de la partie logistique de cette 1ère phase (27.682 m²), ou potentiellement 36% lors de l'exécution de la possibilité d'extension, est loué.

Pour la location du solde de la 1ère phase, différentes négociations sont en cours.

2. Prolongation d'un contrat de location en logistique à Anvers

Le contrat de location pour un site logistique à Kontich (Anvers) et les bureaux y attenants d'environ 23.700 m² a été prolongé avec le locataire actuel jusque 07/2011. Ce contrat de location, qui venait à échéance fin 12/2011, a été prolongé anticipativement pour une période de location fixe jusque fin 12/2016. Ce contrat de location représente 3,04% du portefeuille immobilier consolidé (projets de développement inclus).

3. Reprise de la participation d'Extensa Group SA dans Retail Estates

Le 08/07/11 Leasinvest Real Estate a repris la participation existante d'Extensa Participations II Sàrl 3,21% dans Retail Estates SA au prix de 48,91 euros par action, et possède actuellement une participation totale de 7,39%.¹

¹ Pour plus d'information nous nous référons au rapport financier semestriel de Leasinvest Real Estate.

Information réglementée - sous embargo jusqu'au 16/11/11 – 7.15h

Evénements importants après la clôture de la période 01/01/11-30/09/11

Canal Logistics 2ème phase

Pour la 2ème phase de Canal Logistics un contrat de location a été conclu fin 10/2011 avec Caterpillar pour l'entièreté des entrepôts de 20.664 m² et pour la moitié des bureaux, soit 623 m². Ce contrat a pris effet le 01/11/11.

Par cette location importante de presque la totalité de la 2ème phase de Canal Logistics, le taux d'occupation du site entier (1ère et 2ème phase), y inclus la location à Cameleon, s'élève actuellement à 60%, ce qui prouve une fois de plus l'attrait de ce site logistique.

Chiffres clés au 30/09/11

Les revenus locatifs de Leasinvest Real Estate sur le troisième trimestre de 2011 ont diminué de 5% comparé aux revenus locatifs sur le troisième trimestre de l'exercice précédent, principalement suite aux désinvestissements dans l'Axxes Business Park et l'Avenue Louise 250 en 2010. L'effet de ces ventes et l'échéance de la garantie locative sur la 1 ère phase de Canal Logistics n'ont été compensés que dans une moindre mesure par le rachat du contract de location avec Redevco Retail Belgium à Nossegem, début 01/2011.

Le résultat net courant² du troisième trimestre s'élève à 3,8 millions d'euros (soit 0,95 euro par action³ ). A la fin du troisième trimestre 2010 le résultat net courant s'élevait à 5,4 millions d'euros (soit 1,34 euro par action). La diminution est principalement due au fait qu'aucun nouvel investissement n'a été réalisé pour compenser les immeubles vendus en 2010.

A la fin du troisième trimestre de l'exercice 2011 les capitaux propres, part du groupe (basé sur la juste valeur des immeubles de placement) s'élèvent à 261,2 millions d'euros (30/06/11 : 270,7 millions d'euros). Cette diminution provient principalement de la juste valeur négative des couvertures de taux efficaces.

Au 30/09/11 la valeur de l'actif net par action s'élève à 65,36 euros (30/06/10 : 67,74 euros). Au 30/09/11 le cours de bourse de l'action Leasinvest Real Estate est de 62,05 euros, soit 5% inférieur à la valeur de l'actif net.

La juste valeur⁴ du portefeuille immobilier (y inclus les projets de développement) s'élève à 502,8 millions d'euros au 30/09/11 comparé à 503,7 millions d'euros au 30/06/11 et 494,2 millions d'euros au 31/12/10. L'augmentation est principalement la conséquence de la reprise des contracts de location de Redevco Retail Belgium. Le portefeuille immobilier global, direct et indirect (y inclus la participation dans Retail Estates SA), s'élève à 522,4 millions d'euros au 30/09/11.

Principalement par la participation accrue dans Retail Estates SA, le taux d'endettement a augmenté à 47,87% (44,13% au 31/12/10). Le taux d'occupation⁵ a diminué à 93,93% au 30/09/11 comparé à 97,45% au 31/12/10, principalement suite à la vacance locative partielle de la 1 ère phase de Canal Logistics.

² Le résultat net courant est calculé comme étant le résultat net à l'exclusion du résultat sur portefeuille d'une part, et les variations de la juste valeur des couvertures de taux d'intérêt non efficaces d'autre part.

³ Les données par action sont calculées sur base du nombre d'actions participant au résultat de la période (3.996.294), soit le nombre d'actions émises (4.012.832) moins le nombre d'actions propres sur une base consolidée (16.538) (idem 30/09/09, 31/12/09, 31/12/10 et 30/09/11).

⁴ La juste valeur ('fair value') : la valeur d'investissement telle que définie par un expert immobilier indépendant et dont les frais de mutation ont été déduits. La juste valeur est la valeur comptable selon les normes IFRS.

⁵ Le taux d'occupation est calculé sur base de la valeur locative estimée. Tous les immeubles du portefeuille Leasinvest Real Estate sont pris en compte, y inclus ceux pour lesquels une garantie locative est perçue, à l'exception des projets de développement.

Information réglementée - sous embargo jusqu'au 16/11/11 – 7.15h

Les rendements locatifs bruts s'élevaient à 7,29% (31/12/10 : 7,41%) sur base de la juste valeur et à 7,11% (31/12/10 : 7,22%) sur base de la valeur d'investissement.

Prévisions

Le conseil d'administration confirme sa déclaration du rapport financier semestriel sur les prévisions, c.à.d. que malgré le fait que les désinvestissements importants réalisés en 2010 n'ont pas encore été compensés par des investissements additionnels, ce qui a un effet négatif sur les revenus locatifs et le résultat net courant pour 2011, et sauf circonstances imprévues, on s'attend à ce que le dividende 2011 sera maintenu en ligne avec celui de 2010.

16 novembre 2011, Le gérant

Pour plus d'information, contactez :

Leasinvest Real Estate Jean-Louis Appelmans Investor Relations T: +32 3 238 98 77 E: jeanlouis.appelmans@leasinvest.be W www.leasinvest.be

Leasinvest Real Estate SCA

La sicafi Leasinvest Real Estate SCA investit principalement dans des immeubles de qualité bien situés : bureaux, immeubles logistiques et retail en Belgique et au Grand-Duché de Luxembourg. La sicafi est cotée sur Euronext Brussels (LEAS) et affiche une capitalisation boursière de 264 millions d'euros (valeur au 14 novembre 2011).