Nextensa SA — Interim / Quarterly Report 2011

Nov 16, 2011

Gereglementeerde informatie

Onder embargo tot 16/11/11 –7.15u

Tussentijdse verklaring van de zaakvoerder over het derde kwartaal van het boekjaar 2011 (01/07/11-30/10/11)

Activiteiten gedurende het derde kwartaal van het boekjaar 2011

1. Afsluiting eerste logistiek huurcontract voor 1 e fase van Canal Logistics te Brussel

De overeenkomst met Cameleon/Famous Clothes NV op de bestaande 1 e fase van Canal Logistics gelegen in Nederover-Heembeek (Brussel) betreft de eerste verhuring op deze site voor 7.200 m² opslagruimte (met optie tot 10.000 m²). Het huurcontract gaat in op 30/09/11. Cameleon is een belangrijke speler in de privéverkoop van kleding, accessoires en decoratie artikelen in de Benelux, en zal dit gebouw gebruiken als logistiek platform voor de bevoorrading van hun e-commerce activiteiten van België.

De globale 1 e fase van Canal Logistics (www.canallogistics.be) aangekocht in 03/2010, waarvan de huurgarantie van de verkoper verviel begin 04/2011, maakt 2,88% uit van de geconsolideerde vastgoedportefeuille (inclusief projectontwikkelingen). Het vervallen van deze huurgarantie had een neerwaartse impact op de bezettingsgraad die echter gedeeltelijk werd opgevangen door deze eerste verhuring, die ingaat vanaf 30/09/11. 25% van het logistiek gedeelte van deze 1 e fase (27.682 m²) is daardoor verhuurd of potentieel 36% in de toekomst bij uitoefening van de uitbreidingsmogelijkheid.

Voor de verhuring van het resterende deel van de 1^e fase lopen verschillende onderhandelingen.

2. Verlenging logistiek huurcontract in Antwerpen

Het bestaande huurcontract voor onze logistieke site in Kontich (Antwerpen) met bijhorende kantoren van ongeveer 23.700 m² werd met de huidige huurder verlengd in 07/2011. Deze huurovereenkomst, die oorspronkelijk vervalt eind 12/2011, werd anticipatief verlengd voor een vaste huurperiode tot eind 12/2016. Dit huurcontract maakt 3,04% uit van de geconsolideerde vastgoedportefeuille (inclusief projectontwikkelingen).

3. Overname aandelenparticipatie van Extensa Group NV in Retail Estates

Op 08/07/11 heeft Leasinvest Real Estate de bestaande aandelenparticipatie van Extensa Participations II Sàrl van 3,21% in Retail Estates NV overgenomen aan een prijs van 48,91 euro per aandeel, en bezit op heden een globale participatie van 7,39%.¹

¹ Voor meer informatie wordt verwezen naar het halfjaarverslag van Leasinvest Real Estate.

Gereglementeerde informatie - onder embargo tot 16/11/11 – 7.15u

Belangrijke gebeurtenissen na afsluiting periode 01/01/11-30/09/11

Canal Logistics 2^e fase

Voor de 2^e fase van Canal Logistics werd er eind 10/2011 een huurovereenkomst afgesloten met Caterpillar voor de totale opslagruimte van 20.664 m² en voor de helft van de kantoren, nl. 623 m². Deze overeenkomst is ingegaan op 01/11/11.

Door deze belangrijke verhuring van nagenoeg de volledige 2^e fase van Canal Logistics bedraagt de bezettingsgraad van de volledige site (incl. 1^e en 2^e fase), inclusief de verhuring aan Cameleon, thans 60% en wordt de aantrekkelijkheid van deze logistieke site nogmaals bewezen.

Kerncijfers op 30/09/11

De huuromzet van Leasinvest Real Estate over het derde kwartaal van 2011 is gedaald met 5% vergeleken met de huuromzet over het derde kwartaal van het vorige boekjaar, voornamelijk als gevolg van de desinvesteringen in Axxes Business Park en Louizalaan 250 verricht in 2010. Het effect van deze verkopen en het vervallen van de huurgarantie op de 1^e fase van Canal Logistics werd maar in beperkte mate opgevangen door de uitkoop van het huurcontract begin 01/2011 met Redevco Retail Belgium te Nossegem.

Het netto courant resultaat² van het derde kwartaal bedraagt 3,8 miljoen euro (hetzij 0,95 euro per aandeel³ ). In het derde kwartaal van 2010 bedroeg het netto courant resultaat 5,4 miljoen euro (hetzij 1,34 euro per aandeel). De daling is voornamelijk te wijten aan het feit dat er nog geen vervangingsinvesteringen werden verricht voor de in 2010 verkochte gebouwen.

Op het einde van het derde kwartaal van het boekjaar 2011 bedraagt het eigen vermogen, aandeel groep (gebaseerd op de reële waarde van de vastgoedbeleggingen) 261,2 miljoen euro (30/06/11: 270,7 miljoen euro). De daling is voornamelijk te wijten aan de negatieve reële waarde van de effectieve rente-indekkingen.

Per 30/09/11 bedraagt de intrinsieke waarde per aandeel 65,36 euro (30/06/10: 67,74 euro). Op 30/09/11 noteert het aandeel van Leasinvest Real Estate op 62,05 euro dat 5% lager ligt dan de intrinsieke waarde.

De reële waarde⁴ van de vastgoedportefeuille (inclusief projectontwikkelingen) bedraagt 502,8 miljoen euro op 30/09/11 t.o.v. 503,7 miljoen euro op 30/06/11 en 494,2 miljoen euro op 31/12/10. De toename is voornamelijk het gevolg van de overname van de huurcontracten van Redevco Retail Belgium. De globale directe en indirecte vastgoedportefeuille (inclusief de participatie in Retail Estates NV) bedraagt op 30/09/11 522,4 miljoen euro.

Door vnl. de verhoogde participatie in Retail Estates NV is de schuldgraad gestegen tot 47,87% (44,13% op 31/12/10). De bezettingsgraad⁵ daalde tot 93,93% op 30/09/11 tegenover 97,45% op 31/12/10 vnl. als gevolg van de gedeeltelijke leegstand van de eerste fase van Canal Logistics.

² Het netto courant resultaat wordt berekend als het netto resultaat met uitsluiting van het portefeuilleresultaat enerzijds en de variaties in de reële waarde van de niet effectieve rente-indekkingen anderzijds.

³ De gegevens per aandeel worden berekend op basis van het aantal aandelen deelgerechtigd in het resultaat van de periode (3.996.294), d.i. het aantal uitgegeven aandelen (4.012.832) minus het aantal eigen aandelen op geconsolideerde basis (16.538) (idem 30/09/09, 31/12/09, 31/12/10 en 30/09/11).

⁴ Reële waarde ('fair value'): de investeringswaarde zoals bepaald door een onafhankelijke vastgoeddeskundige en waarvan de mutatiekosten zijn afgetrokken. De reële waarde is de boekwaarde onder IFRS.

⁵ De bezettingsgraad wordt berekend op basis van de geschatte huurwaarde. Alle gebouwen uit de Leasinvest Real Estate portefeuille worden in aanmerking genomen inclusief deze met een ontvangen huurgarantie, met uitzondering van de projectontwikkelingen.

Gereglementeerde informatie - onder embargo tot 16/11/11 – 7.15u

De bruto huurrendementen bedroegen 7,29% (31/12/10: 7,41%) op basis van de reële waarde en 7,11% (31/12/10: 7,22%) op basis van de investeringswaarde.

Vooruitzichten

De Raad van Bestuur bevestigt haar verklaring aangaande de vooruitzichten in het halfjaarverslag, m.n. dat verwacht wordt, ondanks het feit dat de belangrijke desinvesteringen in 2010 nog niet gecompenseerd werden door bijkomende investeringen, hetgeen een negatief effect heeft op de huuromzet en het netto courant resultaat voor 2011, en behoudens onvoorziene omstandigheden, dat het dividend 2011 in lijn met 2010 zal kunnen worden gehandhaafd.

16 november 2011, De zaakvoerder

Voor meer informatie, neem contact op met:

Leasinvest Real Estate Jean-Louis Appelmans Investor Relations T: +32 3 238 98 77 E: jeanlouis.appelmans@leasinvest.be W www.leasinvest.be

Leasinvest Real Estate Comm. VA

Vastgoedbevak Leasinvest Real Estate Comm. VA investeert voornamelijk in hoogkwalitatieve en goedgelegen kantoren, logistiekeen retailgebouwen in België en in het Groothertogdom Luxemburg. De vastgoedbevak noteert op Euronext Brussels en heeft een marktkapitalisatie van 264 miljoen euro (waarde 14 november 2011).