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Nextensa SA Earnings Release 2024
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Earnings Release
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COMMUNIQUÉ DE PRESSE
INFORMATION RÉGLEMENTÉE
Bruxelles, 13 août 2024, 17h40
| FAITS MARQUANTS3 | |
|---|---|
| 1. | CHIFFRES CLÉS 4 |
| 2. | RAPPORT ANNUEL INTERMÉDIAIRE 6 |
| 2.1 Rapport d'activités 7 2.2 Événements importants après la clôture de la période 01/01/2024-30/06/202411 2.3 Résultats consolidés 01/01/2024-30/06/2024 12 2.4 Résultats financiers et gestion des ressources financières13 2.5 Rapport immobilier abrégé15 2.6 Perspectives 18 2.7 Principaux risques et incertitudes19 2.8 Transactions principales avec des parties liées19 |
|
| 3. | 3. ÉTATS FINANCIERS CONSOLIDÉS ABRÉGÉS20 3.1 État consolidé du résultat global21 3.2 Autres éléments du résultat global 22 3.3 Bilan consolidé 23 3.4 Tableau consolidé du flux de trésorerie 25 3.5 État consolidé des variations du capital et des réserves 27 3.6 Notes aux états financiers consolidés abrégés28 |
| 4. | RAPPORT DU COMMISSAIRE37 |
| 5. | DÉCLARATION 39 |
FAITS MARQUANTS
PROJETS DE DÉVELOPPEMENT
- Début août, un contrat de vente ferme a été signé pour le projet de bureaux «Stairs», à la Cloche d'Or au Luxembourg, pour un prix de € 107,5 M. Cette vente sera finalisée après la livraison de l'immeuble, prévu au deuxième trimestre de 2026.
- Les ventes de la deuxième phase du projet résidentiel Park Lane à Tour & Taxis se poursuivent optimalement. Actuellement, 78% des appartements ont déjà été vendus ou réservés, grâce à 34 ventes supplémentaires depuis la fin du mois de mars. Le chantier est en bonne voie afin de commencer les premières livraisons d'ici la fin de l'année 2024.
- La première phase de Park Lane à Tour & Taxis est à présent presque complète suite aux réservations et/ou aux ventes des dernières unités commerciales du rezde-chaussée.
IMMEUBLES DE PLACEMENT
• Malgré quelques ventes d'immeubles en 2023 et 2024, les revenus locatifs sont supérieurs de € 1,0 M à ceux du premier semestre 2023.
- Le site de Tour & Taxis continue d'attirer de plus en plus de visiteurs grâce à son large éventail d'activités. L'augmentation des événements génère des revenus locatifs supplémentaires et un taux d'occupation plus élevé des parkings et du Food Market. Tout cela se traduit par une croissance des loyers à périmètre constant sur l'ensemble du portefeuille de +5% au premier semestre 2024 par rapport à 2023.
- La vente des actions de la société propriétaire de l'immeuble de bureaux «Hygge» à Luxembourg-Ville en mai a pu être réalisée avec un rendement de 4,50% et une plus-value de € 1,6 M.
GESTION FINANCIÈRE ACTIVE
- Ratio d'endettement stable de 44,61 %, qui sera encore réduit par des désinvestissements ciblés.
- Les actionnaires de Nextensa ont participé au dividende optionnel à hauteur de 71% de leurs actions. Cela a renforcé les capitaux propres de Nextensa de € 7,5 M.
RÉSULTAT NET
• Le résultat net (part du groupe) s'élève à € 14,1 M, soit 1,39 euro par action.
MICHEL VAN GEYTE, CEO DE NEXTENSA :
Nextensa fête cette année son 25e anniversaire à la bourse de Bruxelles et a traversé plusieurs crises au fil des années. L'immobilier est par définition un secteur cyclique et nous traversons à nouveau une période de turbulences. Nous optons pour une vision long terme et nous nous engageons pleinement dans des projets durables, ce qui nous donne confiance quant aux perspectives d'avenir.
1. CHIFFRES CLÉS
THE STAIRS CLOCHE D'OR LUXEMBOURG 4
| CHIFFRES CLÉS DU PORTEFEUILLE IMMOBILIER | 30/06/2024 | 31/12/2023 |
|---|---|---|
| Juste valeur du portefuille immobilier (€ 1.000) | 1.273.947 | 1.298.074 |
| Juste valeur des immeubles de placement, incl. participation Retail Estates (€ 1.000) | 1.357.729 | 1.385.369 |
| Rendement locatif basé sur la juste valeur | 5,81% | 5,74% |
| CHIFFRES CLÉS - RÉSULTATS EN MATIÈRE DE DÉVELOPPEMENT | 30/06/2024 | 30/06/2023 |
|---|---|---|
| Résultats du développement Belgique (€ 1.000) | 1.675 | 1.725 |
| Résultats de développement Grand-Duché de Luxembourg (€ 1.000) | 3.558 | 7.918 |
| CHIFFRES CLÉS - BILAN | 30/06/2024 | 31/12/2023 |
|---|---|---|
| Actif net du groupe (€ 1.000) | 840.703 | 834.048 |
| Actif net du groupe par action | 82,66 | 83,39 |
| Ratio d'endettement (dettes financières/total des actifs) | 44,61% | 44,80% |
| Position d'endettement financier net | 781.384 | 786.820 |
| Durée moyenne des lignes de crédit (années) - portefueille d'investissement | 2,32 | 2,31 |
| Coût moyen de financement du portefeuille d'investissement | 2,88% | 2,67% |
| Durée moyenne des couvertures (années) | 2,69 | 2,95 |
| Hedge ratio | 71% | 79% |
| CHIFFRES CLÉS - RÉSULTAT | 30/06/2024 | 30/06/2023 |
|---|---|---|
| Revenues locatifs (€ 1.000) | 36.174 | 35.154 |
| Résultat des projets de developpement (€ 1.000) | 5.233 | 9.643 |
| Résultat net part du groupe (€ 1,000) | 14.094 | 17.143 |
| Résultat net, part du groupe, par action (nombre d'actions à la date de clôture )* | 1,39 | 1,71 |
| Résultat net du groupe par action (moyenne pondérée) | 1,40 | 1,71 |
*le résultat net par action est égal au résultat net dilué par action
2. RAPPORT ANNUEL INTERMÉDIAIRE
2.1 RAPPORT D'ACTIVITÉS
Construire l'avenir et remodeler les villes
CITY
- Tour & Taxis:
- L'occupation des espaces de bureaux et des espaces commerciaux sur le site de Tour & Taxis poursuit son augmentation. Quant aux espaces de bureaux, de nouveaux baux ont notamment été signés avec l'Institut des administrateurs, Guberna (348 m²) et Dewil Architects (174 m²). Quant aux espaces commerciaux, de nouveaux contrats ou des extensions représentant environs 1.700 m² ont été signés avec Delhaize, le fleuriste Monsieur Fleur, le magasin de vélos Meca Bike, l'agence pour l'emploi SKWD et l'extension du fitness Fyzix (avec un studio de pilates). Le taux d'occupation de la partie commerciale de la Gare Maritime s'élève ainsi à 79 %.
- Une partie des Sheds, le hall événementiel du site d'une superficie totale de 18 000 m², a accueilli une occupation permanente supplémentaire en 2024 avec la signature d'un bail de 9 ans avec Bubble Planet, qui s'installera le long-terme sur le site à partir de l'été 2024. Bubble Planet propose une expérience immersive dans un monde de bulles pour petits et grands.
- Les nombreux événements organisés sur le site, tant dans le Sheds, que dans la Gare Maritime, ainsi que dans le centre de conférences la Maison de la Poste, ont également généré beaucoup d'activité et de trafic. Cet été, le site accueille des expositions telles que Titanic Expo et Harry Potter - Visions of Magic.
- Le site se prépare également à accueillir 346 familles supplémentaires l'année prochaine. 78% des appartements de la deuxième phase du projet résidentiel Park Lane, situé le long du parc de Tour & Taxis ont été vendus ou réservés avant leur livraison. La vente de ces appartements se déroule optimalement et, à la fin du mois de mars, nous avons comptabilisé 34 appartements supplémentaires vendus ou réservés. En outre, les 4 espaces commerciaux restants (1 109 m² au total) de la première phase de Park Lane ont été réservés ou vendus.
- La phase suivante du développement de ce nouveau quartier urbain est en cours : Nextensa a soumis la demande de permis en mars 2023 pour le projet Lake Side, la dernière zone de développement sur le site de Tour & Taxis, située le long des étangs récemment créés. L'étude d'impact environnemental est actuellement en cours.
CITY
La poursuite du développement d'un quartier urbain dans la ville de Luxembourg en joint-venture avec le promoteur luxembourgeois Promobe.
A la Cloche d'Or, les développements de projets de bureaux et de projets résidentiels apporteront une contribution positive de € 3,6 M aux résultats du premier semestre 2024. Depuis le début de l'été, une nouvelle ligne de tramway relie ce quartier urbain à la ville de Luxembourg.
IMMEUBLES DE BUREAUX
| Projet | Statut | Détails | Location |
|---|---|---|---|
| Immeuble de bureaux |
Livré au troisième trimestre 2023 | Environ 6 880 m² : 6 étages en surface et 1 étage souterrain |
100% loué à des locataires triple A : Intertrust Group, Stibbe et PwC |
| Emerald | Certification BREEAM Excellent et WELL Gold |
Luxembourg | |
| Immeuble de bureaux White |
Livré au 1er trimestre 2024 | Environ 6 515 m² : 6 étages en surface et 1 étage souterrain |
Loué à 100 % : Groupe Intertrust |
| House | Certification BREEAM Excellent et WELL Gold |
||
| Immeuble de bureaux Stairs |
En cours de construction - livraison prévu au deuxième trimestre 2026 |
Environ 9 700 m² : 12 étages en surface et 1 étage souterrain |
Un contrat de vente ferme d'un montant de € 107,5 M a été signé |
| Certification BREEAM Outstanding et WELL Gold |
au début du mois d'août 2024, qui sera finalisé après la livraison de l'immeuble. |
||
| Immeuble de bureaux |
En phase de planification | Environ 5 000 m² : 5 étages en surface et 1 étage souterrain |
Des négociations approfondies sont en cours avec un locataire |
| Lofthouse | Certification BREEAM Excellent et WELL Gold |
potentiel. Les travaux de construction commenceront dès la signature d'un contrat de bail. |
|
| Immeuble de bureaux The Rock |
En phase de planification | Environ 8 700 m² : en fonction des besoins des futurs locataires, la conception du bâtiment peut encore être adaptée. |
Des négociations sont en cours avec certains locataires potentiels. Les travaux de construction ne commenceront que lorsqu'un |
| Certification BREEAM Excellent et WELL Gold |
certain niveau de prélocation aura été atteint. |
DÉVELOPPEMENTS RÉSIDENTIELS
| Projet | Statut | Détails | Vente |
|---|---|---|---|
| D-Nord | Livré au premier trimestre 2023 | 194 appartements | 187/194 appartements réservés/ vendus |
| D5-D10 ("Weierbach") |
En cours de construction - livraison de la première phase prévu pour le quatrième trimestre 2024 |
185 appartements (136 appartements en construction) |
109/136 appartements réservés/ vendus. La commercialisation des 49 derniers appartements n'a pas encore débuté. |
| B&B HOTELS | En cours de construction - livraison prévu au deuxième trimestre 2025 |
Hôtel d'environ 4.500 m² avec 150 chambres - contrat de location avec B&B HOTELS pour 20 ans |
|
| D-Tours | En phase de planification | Certification BREEAM Excellent Environ 374 appartements |
Investir dans l'avenir
• Le campus Moonar, situé près de l'aéroport de Luxembourg et composé de 5 bâtiments (environ 21 500 m² au total), fait l'objet d'une rénovation approfondie afin de rendre ces bâtiments modernes et à l'épreuve du temps. Le réaménagement complet sera achevé au cours de l'année 2024. Entre-temps, près de 80 % de l'espace disponible a déjà été loué, notamment grâce à un nouveau contrat de location conclu avec l'opérateur de lieux de travail IWG pour environs 1 500 m². IWG ouvre un nouvel établissement Regus à Moonar Park en réponse à la demande croissante de bureaux flexibles de haute qualité. Les espaces devraient être disponibles d'ici fin 2024 et offriront une gamme diversifiée de services, des bureaux privés, salles de réunion, ainsi que des espaces de co-working innovants.
Le Luxembourg est la clé
- Le nombre de visiteurs dans les centres commerciaux Knauf est en hausse de 6 % dans les deux centres par rapport à 2023. Les deux centres ont déjà accueilli plus d'un million de visiteurs cette année. Knauf Shopping Pommerloch maintient son taux d'occupation à 100 % grâce à un nombre de renouvellements de baux importants qui ont pu être conclus au cours des derniers mois.
- Nextensa a vendu début février 2024 à un investisseur local son immeuble commercial d'environ 4 200 m² situé rue du Brill à Foetz, au Luxembourg, pour un prix de € 9,23 M. L'immeuble est loué au magasin de vêtements Adler jusqu'en février 2032. L'acheteur est également propriétaire de l'hypermarché Cora, situé sur le même site commercial. Le prix de vente est conforme à l'évaluation, telle que fixée au 31/12/2023.
- À la mi-mai 2024, Nextensa a également vendu les parts de la société propriétaire de l'immeuble de bureaux «Hygge» à un investisseur luxembourgeois. Une plusvalue de 1,6 million d'euros a été réalisée en plus de la juste valeur dans les livres au 31 décembre 2023.
- L'immeuble de bureaux situé dans le Central Business District de Luxembourg, au 35 Avenue Monterey, a été construit en 2009 et est revenu sur le marché en 2023 avec une nouvelle identité après une courte période de rénovation. L'immeuble possède une superficie totale de 1 600 m² répartis sur 7 étages. L'immeuble dispose également d'un jardin, d'une terrasse au quatrième étage et de deux terrasses au dernier étage, ainsi que de places de parking sur deux étages souterrains. L'ensemble de l'immeuble a été reloué l'année dernière. Avec cette vente, Nextensa illustre sa capacité à créer de la valeur ajoutée par le biais de redéveloppements et d'une gestion active des actifs afin de faire place à de nouvelles opportunités.
Diversification stable en Autriche
Le portefeuille d'investissement autrichien comprend 5 parcs commerciaux, dont le taux d'occupation se maintient constamment à 100 % grâce à divers renouvellements de baux et à de nouveaux baux. Un nouveau magasin de Smyths Toys a ouvert ses portes dans le parc commercial de Vösendorf en mars 2024. En raison du départ d'Autriche de la chaîne de magasins de chaussures Pepco, le magasin à Stadlau a fermé ses portes, mais cette unité a été immédiatement relouée à la chaîne de magasins de mode et de décoration KIK.
Vers un avenir plus durable
- Nextensa est un acteur immobilier influent, progressiste et responsable qui réalise des projets à valeur sociale ajoutée. Tant sur le plan social qu'écologique. Notre ambition est d'être un partenaire fiable et résilient qui gère la complexité avec des solutions innovantes, qualitatives et surprenantes qui ont un impact positif sur notre environnement local.
- Nextensa développe des projets et investit dans des bâtiments sains et résistants en s'efforçant de minimiser la consommation d'énergie. L'énergie que nous utilisons est renouvelable. Les combustibles fossiles ne sont plus une option, un choix clair a été fait pour éliminer complètement l'énergie fossile du portefeuille et ne plus l'utiliser dans les nouveaux développements. Nous nous dirigerons également vers un portefeuille entièrement aligné sur la taxonomie de l'UE. Lorsque nous achetons des produits ou choisissons des matériaux, nous réfléchissons toujours à la manière de réduire notre empreinte carbone. Nous mettons en œuvre une gestion économe de l'eau en nous concentrant sur la réduction et la réutilisation. Nextensa s'efforce d'intégrer les innovations et les nouvelles technologies afin d'optimiser les processus et les projets et de les rendre plus efficaces.
- Énergie renouvelable dans le portefeuille immobilier : afin d'augmenter la part d'énergie renouvelable dans le portefeuille, 4 053 panneaux solaires supplémentaires, représentant 1 652 kWp d'électricité produite, ont été installés sur des bâtiments du portefeuille immobilier au cours du premier semestre 2024 :
| Hangar 26-27, Anvers, | 1.112 | 417 kWp |
|---|---|---|
| Belgique | panneaux | |
| Knauf Shopping Schmiede, | 2.109 | 885 kWp |
| Luxembourg | panneaux | |
| Knauf Shopping | 832 | 350 kWp |
| Pommerloch, Luxembourg | panneaux |
L'ensemble du portefeuille d'investissement dispose actuellement d'un parc photovoltaïque de 10 134 kWp, soit une production annuelle moyenne de 8 463 MWh.
D'autres installations de quelque 842 kWp sont prévues à Tour & Taxis dans les mois à venir. Ces panneaux seront principalement utilisés pour réduire la consommation du réseau et pour alimenter les stations de recharge sur site.
- Infrastructure de recharge : En tant qu'acteur immobilier, Nextensa se doit de jouer un rôle important pour rendre la conduite électrique plus attrayante. C'est pourquoi nous participons depuis 2022 au projet de recherche HUME («Hub for Urban Mobility and Energy») d'EnergyVille sur les stratégies de recharge intelligente. EnergyVille est une collaboration entre les partenaires de recherche belges KU Leuven, VITO, imec et UHasselt pour la recherche sur les énergies renouvelables et les systèmes énergétiques intelligents. Ce projet de recherche est entré dans sa phase finale avec le déploiement d'un projet pilote dans le parking de l'Esplanade de Tour & Taxis. EnergyVille y contrôle le processus de charge via des algorithmes auto-développés en fonction de l'équilibrage de la charge, de la production photovoltaïque et des prix de l'énergie des e-Spots.
- A Tour & Taxis, l'été a également repris avec diverses activités destinées à un large public. Le début de l'été est toujours accompagné de la période de blocus, pendant laquelle plus de 1 000 étudiants ont profité d'espaces d'études offertes à la Gare Maritime. Nous ne savons pas si ce lieu d'étude unique leur a permis de réussir, mais nous avons pu leur offrir repos et concentration pendant ce temps.
2.2 ÉVÉNEMENTS IMPORTANTS APRÈS LA CLÔTURE DE LA PÉRIODE 01/01/2024-30/06/2024
11
Un contrat de vente ferme a été signé début août pour le projet de bureaux «Stairs», à la Cloche d'Or au Luxembourg, pour un prix de € 107,5 M. Les vendeurs sont les promoteurs Nextensa et Promobe, réunis sous le nom de «Grossfeld».
La vente sera réalisée après la livraison du bâtiment, prévu pour le deuxième trimestre de 2026.
L'immeuble Stairs, conçu par le cabinet d'architectes Moreno, est un immeuble de bureaux moderne et durable composé de douze étages en surface et d'un étage souterrain, avec une surface locative totale de 9 700 m², pour lequel une certification BREEAM Outstanding et WELL Gold sont visées.
VÖSENDORF 16 AUTRICHE
2.3 RÉSULTATS CONSOLIDÉS 01/01/2024 - 30/06/2024
Le résultat net pour le premier semestre 2024 est inférieur d'environ € 3,0 M par rapport au 30 juin de l'année dernière. En raison des conditions de marché difficiles, les résultats des développements contribuent à hauteur de €4,4 M en moins par rapport à la même période de l'année dernière. En outre, les charges financières sont supérieures de € 3,4 M à celles de l'année dernière en raison de la hausse des taux d'intérêt. En revanche, les revenus financiers sont supérieurs de € 7,5 M par rapport au premier semestre 2023, ce qui s'explique en grande partie par le fait que le dividende de Retail Estates de cette année a déjà été payé en juin, alors qu'en 2023, il a été payé en juillet (et donc au troisième trimestre).
RÉSULTAT D'EXPLOITATION DES IMMEUBLES DE PLACEMENT
Les revenus locatifs du premier semestre 2024 sont supérieurs de € 1,0 M à ceux du premier semestre 2023, malgré la vente de plusieurs immeubles en 2023 et 2024. En particulier, les revenus locatifs en Belgique ont augmenté de manière significative et principalement en raison d'une augmentation des événements sur le site de Tour & Taxis. Cela apporte directement des revenus locatifs supplémentaires, mais il y a aussi des effets secondaires positifs, tels que l'augmentation de l'occupation des parkings souterrains sur le site.
De plus, l'indexation des loyers a un impact positif sur les loyers perçus, et ce dans les trois pays où Nextensa opère. Ces deux effets ont entraîné une croissance des loyers à périmètre constant de 5 %.
Les coûts immobiliers ont connu une augmentation limitée de 0,4 million d'euros par rapport à la même période de l'année précédente.
La vente de l'immeuble «Hygge» à Luxembourg (CBD) a donné lieu à une plus-value réalisée de € 1,6 M. Le portefeuille existant a subi une légère réévaluation à la baisse de € 6,6 M (0,5 % de la juste valeur totale des immeubles de placement), soit un peu plus qu'au premier semestre 2023.
Il en résulte un résultat d'exploitation des immeubles de placement de € 25,0 M, soit € 1,1 M de moins qu'au premier semestre de l'année dernière.
RÉSULTAT OPÉRATIONNEL DES PROJETS DE DÉVELOPPEMENT
Dans le segment des développements, une partie de la marge sur la deuxième phase de Park Lane a été reconnue depuis début 2023. Les travaux de construction sont désormais bien entamés, de sorte à pouvoir assurer les premières livraisons pour la fin de l'année 2024. Au total, 271 appartements ont été réservés ou vendus, mais seul le nombre d'actes passés est pertinent pour la comptabilisation de la marge. À la fin du deuxième trimestre 2024, 64 % des appartements avaient été vendus.
Au Luxembourg, dans le cadre du projet «Cloche d'Or», les travaux de construction progressent. La livraisons des premiers appartements du sous-projet D5-D10 est prévu pour la fin de cette année. Sur les 136 appartements en cours de commercialisation, 109 ont déjà été réservés ou vendus. Certaines ventes dans le cadre du sous-projet D-Nord ont eu lieu au cours de l'année 2024. Le bâtiment était déjà entièrement livré en 2023 et seuls les 7 derniers appartements sont actuellement à vendre. Quant au sousprojet D-Sud, pour lequel tous les appartements ont déjà été vendus, quelques baux ont été signés pour les unités commerciales du rez-de-chaussée.
Le sous-projet B&B Hotel est également en bonne voie afin d'être livré à la mi-2025. Pour le projet Stairs, un contrat de vente a été signé début août, la vente devant être finalisée à la livraison de l'immeuble, prévu pour le premier semestre de 2026. Les travaux de construction ont déjà commencé, ce qui permettra à cet immeuble de contribuer à la reconnaissance de la marge dans le compte de résultat à partir du second semestre 2024.
Par conséquent, le résultat opérationnel des projets de développement s'élève à € 5,2 M, soit €4,4 M de moins qu'au premier semestre 2023.
2.4 RÉSULTATS FINANCIERS ET GESTION DES RESSOURCES FINANCIÈRES
Le résultat financier (hors réévaluations) s'élève à € -4,6 M contre € -8,8 M au Q2 2023. Les charges financières sont supérieures de € 3,4 M par rapport au Q1 2023 en raison de l'augmentation des taux d'intérêt. En revanche, les revenus financiers sont également en hausse de € 7,5 M par rapport au 30 juin 2023, principalement parce que le dividende de Retail Estates a déjà été perçu en juin 2024, alors qu'en 2023 il ne l'avait été qu'en juillet (et donc au Q3). Le coût moyen de financement est passé de 2,67 % en 2023 à 2,88 % après le deuxième trimestre 2024. La hausse des taux d'intérêt est largement atténuée par la stratégie de couverture (taux de couverture de 71% au 30/06/2024) tout en continuant
à mettre en œuvre la stratégie de réduction de la position d'endettement. Au 30 juin 2024, le ratio d'endettement financier est de 44,61%, en légère baisse par rapport au 31 décembre 2023.
Le dividende optionnel, avec un taux de réussite de 71 %, ainsi que la vente des immeubles Foetz et Hygge, ont contribué à réduire encore l'endettement. Bien que le marché de l'investissement reste très difficile, Nextensa a réussi à continuer à vendre des actifs, et ce, à un prix aligné à la juste valeur telle qu'elle est exprimée dans le bilan.
Lignes de crédit 30/06/2024
Encours de crédits 30/06/2024
À l'exception d'un crédit, tous les crédits arrivant à échéance en 2024 ont déjà été refinancés. En fonction des besoins de financement, cette dernière ligne sera également prolongée ou non. De même, pour les financements arrivant à échéance en 2025, il sera déterminé quels financements devront être prolongés.
Les résultats de la réévaluation des actifs et passifs financiers ont été limités à € -0,2 M (€ -0,9 M après le Q2 2023), la réévaluation négative de la participation dans Retail Estates ayant été largement compensée par une réévaluation positive du portefeuille de produits dérivés.
Le résultat net (part du groupe) s'élève ainsi à € 14,1 M, soit € 1,39 par action. Les capitaux propres augmentent à € 840 M ou € 82,66 par action.
Les sources de financement de Nextensa sont diversifiées grâce à des prêts bancaires bilatéraux (à taux fixes et variables), une obligation et un programme de billets de trésorerie.
Échéances des lignes de crédit 30/06/2024
2.5 RAPPORT IMMOBILIER ABRÉGÉ
Composition du portefeuille d'immeubles de placement
| Juste valeur (€ mio) |
d'investissement Valeur (€ mio) |
Part du portefeuille (% of FV) |
Loyer contractuel (€ mio/Y) |
Rendement locatif juste valeur FV (%) |
Rendement locatif juste valeur IV (%) |
Taux d'occupation (%) |
Durée Y |
|
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Grand-duché de Luxembourg | 414,20 | 420,36 | 33% | 30,48 | 7,36% | 7,25% | 83,94% | 4,12 |
| Belgique | 518,30 | 531,53 | 41% | 29,44 | 5,68% | 5,54% | 90,00% | 4,10 |
| Autriche | 192,06 | 196,86 | 15% | 11,47 | 5,97% | 5,83% | 100,00% | 4,98 |
| Immobilier disponible à la location |
1.124,56 | 1.148,75 | 89% | 71,39 | 5,81% | 5,76% | 90,23% | 4,55 |
| Projets Luxembourg | 112,94 | 115,76 | 9% | 0,00 | ||||
| Projets Belgique | 32,54 | 31,88 | 3% | 0,00 | ||||
| Total immeubles de placement | 1.270,04 | 1.296,39 | 100% | 71,39 | 5,81% | 5,76% | 90,23% | 4,55 |
| ACTIFS DÉTENUS EN VUE DE LA VENTE |
0,00 | 0,00 | 0% | 0,00 | ||||
| IFRS 16 Right of use | 2,28 | 0,00 | 0% | 0,00 | ||||
| TOTAL IMMEUBLES DE PLACEMENT (INCL. IFRS 16) |
1.272,33 | 1.296,39 | 100% | 71,39 | 5,81% | 5,76% | 90,23% | 4,55 |
Classification par localisation géographique
Classification par type de bien
| 30/06/2024 | Juste valeur (€ mio) |
d'investissement Valeur (€ mio) |
Part du portefeuille (% of FV) |
Loyer contractuel (€ mio/Y) |
Rendement locatif juste valeur FV (%) |
Rendement locatif juste valeur IV (%) |
Taux d'occupation (%) |
Durée Y |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Retail | ||||||||
| Retail Luxembourg | 296,18 | 299,38 | 23% | 20,83 | 7,03% | 6,96% | 97,79% | 4,52 |
| Retail Belgique | 76,79 | 78,71 | 6% | 4,88 | 6,36% | 6,20% | 86,19% | 1,88 |
| Retail Autriche | 192,06 | 196,86 | 15% | 11,47 | 5,97% | 5,83% | 100,00% | 4,98 |
| Total Retail | 565,03 | 574,95 | 44% | 37,19 | 6,58% | 6,47% | 95,61% | 4,31 |
| Bureaux | ||||||||
| Bureaux Luxembourg | 117,24 | 120,18 | 9% | 9,65 | 4,37% | 4,61% | 71,05% | 4,98 |
| Bureaux Bruxelles | 305,43 | 313,07 | 24% | 15,41 | 5,05% | 4,92% | 89,48% | 6,40 |
| Bureaux reste de la Belgique | 51,01 | 52,29 | 4% | 3,66 | 7,17% | 7,00% | 86,17% | 2,80 |
| Total bureaux | 473,68 | 485,54 | 37% | 28,72 | 4,98% | 5,00% | 81,94% | 5,42 |
| Autre | ||||||||
| Autre Belgique | 85,07 | 87,46 | 0,07 | 5,48 | 6,45% | 6,27% | NA | 1,62 |
| Autres Grand-Duché de Luxembourg | 0,78 | 0,80 | 0,00 | 0,00 | 0,00% | 0,00% | NA | 0,00 |
| Total autre | 85,85 | 88,26 | 7% | 5,48 | 6,39% | 6,21% | NA | 5,89 |
| Actifs détenus en vue de la vente | 0,00 | 0,00 | 0% | 0 | - | - | - | 0,00 |
| TOTAL ACTIFS DÉTENUS EN VUE DE LA VENTE |
0,00 | 0,00 | 0% | 0 | 0 | 0 | 0 | 0,00 |
| IMMOBILIER DISPONIBLE À LA LOCATION |
1.124,56 | 1.148,75 | 89% | 71,39 | 5,81% | 5,76% | 90,23% | 4,55 |
| Right of use IFRS 16 | 2,28 | |||||||
| Projets Belgique | 32,54 | 31,88 | 3% | 0,00 | ||||
| Projets Luxembourg | 112,94 | 115,76 | 9% | 0,00 | ||||
| TOTAL IMMEUBLES DE PLACEMENT |
1.270,04 | 1.296,39 | 100% | 71,39 | ||||
| TOTAL IMMEUBLES DE PLACEMENT (INCL. IFRS 16) |
1.272,33 |
Aperçu des échéances de location
Répartition en lien avec le type de fonction y compris les projets
Développement des projets dans la pipeline
| EN CONSTRUCTION | PERMIS OBTENUS | EN ÉTUDE | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Résidentiel | 36.520m2 | 15.184m2 | N/A | 32.401m2 | 93.000m2 | 12.000m2 | |
| Bureaux | N/A | 14.244m2 | N/A | 5.500m2 | 37.500m2 | 60.566m2 | |
| 167.020m2 139.895m2 TOTAL: |
2.6 PERSPECTIVES
La stratégie de Nextensa reste la rotation de son portefeuille d'investissement afin d'obtenir un portefeuille entièrement durable. Les ventes de l'immeuble commercial de Foetz (Luxembourg) en février 2024 et de l'immeuble de bureaux luxembourgeois Hygge à la mi-mai 2024 sont conformes à cette stratégie de désinvestissements ciblés et garantissent également la poursuite de la réduction du ratio d'endettement. D'autres désinvestissements sont en préparation et seront réalisés dans de bonnes conditions.
En ce qui concerne les immeubles de placement, Nextensa prévoit pour 2024 un niveau de revenus locatifs similaire à celui de 2023, et ce malgré la vente de certains bâtiments au cours des années 2023 et 2024. L'indexation, la fréquentation du site de Tour & Taxis, l'augmentation des taux d'occupation et l'achèvement d'un certain nombre de bâtiments en cours de rénovation au cours de la période précédente contribuent à cette évolution.
Sur le front du développement, les ventes d'appartements de la phase II de Park Lane à Tour & Taxis continuent de bien se dérouler. Les premières livraisons sont prévues pour la fin de l'année 2024.
À la Cloche d'Or, le marché résidentiel reste lent, bien que 79 % des appartements commercialisés du projet D5- D10 aient déjà été réservés ou vendus. Les premiers appartements devraient être livrés d'ici la fin de l'année. En ce qui concerne les bureaux de la Cloche d'Or, un contrat de vente ferme a été signé début août pour le projet «Stairs» pour un prix de € 107,5 M. La vente sera finalisée après la livraison de l'immeuble, prévu au deuxième trimestre de 2026. Les travaux de construction ont déjà commencé, ce qui permettra à cet immeuble de contribuer à la reconnaissance de la marge dans le compte de résultat à partir du second semestre 2024.
2.7 PRINCIPAUX RISQUES ET INCERTITUDES
Les principaux risques liés aux activités de Nextensa sont repris dans le rapport annuel 2023 (p. 68 et suivantes) disponible sur le site internet. Les principaux risques auxquels Nextensa est confrontée n'ont pas changé de manière significative par rapport à ceux décrits dans le rapport annuel. En résumé, les principaux risques et incertitudes pour les mois restants de l'exercice sont principalement des risques financiers, des risques liés aux conditions de marché et des risques économiques externes, des risques liés à la participation dans le SIR Retail Estates, des risques liés à l'immobilier et des risques opérationnels.
2.8 TRANSACTIONS PRINCIPALES ENTRE PARTIES LIÉES
Au cours de la période du 01/01/2024 au 30/06/2024, aucune transaction entre parties liées n'a eu lieu avec un impact significatif sur la situation financière ou les résultats d'exploitation de Nextensa.
3. ÉTATS FINANCIERS CONSOLIDÉS ABRÉGÉS
B&B HOTEL CLOCHE D'OR LUXEMBOURG 20 Les états financiers consolidés résumés de Nextensa ont été approuvés par le conseil d'administration pour publication le 12 août 2024. Le rapport annuel intermédiaire du conseil d'administration doit être lu conjointement avec les états financiers condensés de Nextensa. Les états financiers condensés ont fait l'objet d'un examen limité par le commissaire.
3.1 ÉTAT CONSOLIDÉ DU RÉSULTAT GLOBAL
| ETAT DU RÉSULTAT GLOBAL CONSOLIDÉ (EN 1.000 €) |
30/06/2024 | 30/06/2023 | % | |
|---|---|---|---|---|
| Revenus locatifs | 36.174 | 35.154 | 1.020 | 3% |
| Charges immobilières | -6.392 | -6.040 | -353 | 6% |
| Résultat sur vente d'immeubles de placement | 1.595 | 2.074 | -479 | -23% |
| Variations juste valeur des immeubles de placement | -6.635 | -5.457 | -1.178 | 22% |
| Autres coûts/revenus immeubles de placement | 230 | 318 | -88 | -38% |
| RESULTAT D'EXPLOITATION DES IMMEUBLES | 24.971 | 26.050 | -1.079 | -4% |
| Revenus projets de developpement | 31.346 | 23.735 | 7.611 | 32% |
| Charges projects de developpement | -29.671 | -22.010 | -7.662 | 35% |
| Autres revenus projets de developpement | 1.413 | 2.563 | -1.150 | -45% |
| Produits des participations mises en équivalence | 2.145 | 5.355 | -3.209 | -60% |
| RESULTAT D'EXPLOITATION DES PROJETS DE DEVELOPPEMENT | 5.233 | 9.643 | -4.410 | -46% |
| RESULTAT D'EXPLOITATION DES IMMEUBLES ET PROJETS DE DEVELOPPEMENT |
30.205 | 35.693 | -5.489 | -15% |
| Frais généraux de la société | -5.650 | -4.873 | -776 | 16% |
| Autres revenus et charges d'exploitation | -184 | 433 | -617 | -143% |
| RESULTAT D'EXPLOITATION | 24.371 | 31.253 | -6.882 | -22% |
| Revenus financiers | 10.063 | 2.529 | 7.534 | 298% |
| Charges d'intérêts nettes et autres charges financières | -14.683 | -11.303 | -3.380 | 30% |
| Variations de la juste valeur des actifs et passifs | -233 | -865 | 632 | -73% |
| RESULTAT FINANCIER | -4.853 | -9.639 | 4.786 | -50% |
| RESULTAT AVANT IMPOT | 19.517 | 21.614 | -2.097 | |
| -10% | ||||
| Impôts différés | -2.463 | 81 | -2.544 | -3138% |
| Impôts des sociétés | -3.111 | -4.683 | 1.571 | -34% |
| IMPOT | -5.574 | -4.602 | -973 | 21% |
| RESULTAT NET | 13.943 | 17.013 | -3.069 | -18% |
| Intérêts minoritaires | -151 | -131 | -21 | 16% |
| Résultat net - part du groupe | 14.094 | 17.144 | -3.049 | -18% |
3.2 AUTRES ÉLÉMENTS DU RÉSULTAT GLOBAL
| ANDERE ELEMENTEN VAN DE GEREALISEERDE EN NIET-GEREALISEERDE RESULTATEN (EN 1.000 €) |
30/06/2024 | 30/06/2023 |
|---|---|---|
| Variations de la partie efficace de la juste valeur des instruments de couverture autorisés comme couverture des flux de trésorerie, tels que définies dans IFRS |
-27 | 634 |
| Autres éléments des résultats réalisés et non réalisés | -27 | 634 |
| Intérêts minoritaires | -151 | -131 |
| Autres éléments des résultats réalisés et non réalisés - part du group | -27 | 634 |
| Overall result | 13.916 | 17.646 |
| Attributable to: | ||
| Intérêts minoritaires | -151 | -131 |
| Résultat global - part du groupe | 14.067 | 17.777 |
| Résultat net - part du groupe (€ 1 000) | 14.094 | 17.143 |
| RÉSULTATS PAR ACTION (EN €) | 30/06/2024 | 30/06/2023 |
|---|---|---|
| Groupe de bénéfices globaux par action* | 1,39 | 1,78 |
| Résultat global par action participante, part du groupe* | 1,39 | 1,79 |
| Résultat net par action - action groupe* | 1,40 | 1,71 |
| Résultat net par action participante - action groupe* | 1,39 | 1,73 |
*calculé sur la base du nombre d'actions moyen pondéré (10 095 183 actions)
3.3 BILAN CONSOLIDÉ
| ACTIVA (EN 1.000 €) | 30/06/2024 | 31/12/2023 |
|---|---|---|
| ACTIFS NON COURANTS | 1.472.490 | 1.486.064 |
| Immobilisations incorporelles | 619 | 624 |
| Immeubles de placement | 1.273.947 | 1.288.844 |
| Autres immobilisations corporelles | 8.481 | 8.697 |
| Participations mises en équivalence | 71.486 | 69.706 |
| Créances commerciales et autres actifs non courants | 6.250 | 6.250 |
| Actifs financiers non courants | 107.933 | 108.194 |
| Créances de leasing financier | 0 | 0 |
| Impôts différés - actifs | 3.773 | 3.750 |
| ACTIFS COURANTS | 299.579 | 295.225 |
| Actifs détenus en vue de la vente | 0 | 9.230 |
| Stocks | 105.082 | 102.079 |
| Travaux en cours d'exécution | 79.758 | 75.118 |
| Créances de leasing financier | 0 | 0 |
| Créances commerciales | 22.839 | 22.777 |
| Créances fiscales et autres actifs courants | 74.822 | 71.636 |
| Trésorerie et équivalents de trésorerie | 9.204 | 11.129 |
| Comptes de régularisations | 7.875 | 3.257 |
| TOTAL DE L'ACTIF | 1.772.069 | 1.781.289 |
| PASSIVA (EN 1.000 €) | 30/06/2024 | 31/12/2023 |
|---|---|---|
| TOTAL DES CAPITAUX PROPRES | 851.031 | 844.516 |
| I. CAPITAUX PROPRES ATTRIBUABLES AUX ACTIONNAIRES DE LA SOCIETE MERE | 840.703 | 834.048 |
| Capital | 111.856 | 109.997 |
| Primes d'émission | 448.398 | 442.803 |
| Rachat d'action propres | -4.608 | -4.608 |
| Réserves | 270.683 | 261.085 |
| Différences de change | 280 | 280 |
| Résultat net de l'exercice | 14.094 | 24.492 |
| II. INTERETS MINORITAIRES | 10.328 | 10.468 |
| PASSIF | 921.038 | 936.773 |
| I. PASSIFS NON COURANTS | 633.914 | 618.568 |
| Provisions | 2.406 | 2.264 |
| Dettes financières non courantes | 575.445 | 562.159 |
| Etablissements de crédit | 470.348 | 457.345 |
| Autres | 102.780 | 102.497 |
| Dettes de leasing (IFRS 16) | 2.318 | 2.318 |
| Autres passifs financiers non courants | 66 | 436 |
| Autres passifs non courants | 0 | 0 |
| Impôts différés - passifs | 55.997 | 53.709 |
| II. PASSIFS COURANTS | 287.124 | 318.204 |
| Provisions | 350 | 350 |
| Dettes financières courantes | 215.143 | 235.790 |
| Etablissements de crédit | 125.314 | 109.493 |
| Autres | 89.829 | 126.297 |
| Autres passifs financiers courants | 0 | 0 |
| Dettes commerciales et autres dettes courantes | 38.460 | 39.565 |
| Dettes commerciales | 28.699 | 26.046 |
| Dettes fiscales | 9.761 | 13.519 |
| Autres passifs courants | 10.877 | 11.570 |
| Comptes de régularisation | 22.295 | 30.930 |
| TOTAL DES CAPITAUX PROPRES ET DU PASSIF | 1.772.069 | 1.781.289 |
| TAUX D'ENDETTEMENT FINANCIER (dettes financières / total de l'actif) |
44,61% | 44,80% |
3.4 TABLEAU CONSOLIDÉ DU FLUX DE TRÉSORERIE
| TABLEAU CONSOLIDE DES FLUX DE TRÉSORERIE (EN 1.000 €) | 30/06/2024 | 30/06/2023 |
|---|---|---|
| TRESORERIE ET EQUIV. EN DEBUT D'EXCERCICE | 11.128 | 31.106 |
| 1. CASHFLOW D'ACTIVITÉS DE L'ENTREPRISE | -5.332 | -4.542 |
| Résultat net | 14.094 | 17.142 |
| Quote-part du résultat net de la variation des capitaux propres | -2.145 | -5.355 |
| Adaptation du bénéfice pour les éléments non monétaires et non opérationnels | 12.061 | 9.086 |
| Amortissements, réductions de valeur et taxes | 6.326 | 4.930 |
| Amortissements et réductions de valeur sur immobilisations incorporelles et autres immobilisations corporelles (+/-) |
751 | 328 |
| Réductions de valeur sur actifs courants (+/-) | 0 | |
| Impôts | 5.574 | 4.602 |
| Autres éléments non monétaires | 6.868 | 7.941 |
| Variation de la juste valeur des immeubles de placement | 6.635 | 5.457 |
| Répartition des gratifications (+/-) | 0 | |
| Augmentation (+) / Réduction (-) de la juste valeur des actifs et passifs financiers | 233 | 2.484 |
| Other non-recurrent transactions | 0 | 0 |
| Eléments non opérationnels | -1.133 | 6.826 |
| Plus-values sur la réalisation d'actifs non courants | -1.595 | -2.074 |
| Dividendes perçus | 0 | 0 |
| Reprise de produits et charges financiers | 7.219 | 8.899 |
| Variation du besoin en fonds de roulement: | -26.234 | -29.518 |
| Mouvement des éléments de l'actif: | -11.456 | 3.389 |
| Mouvement des éléments du passif: | -14.778 | -32.908 |
| Mouvement des provisions (+/-) | 3 | 3 |
| Impôts payés | -3.111 | -4.683 |
| 2. CASHFLOW D'ACTIVITÉS D'INVESTISSEMENT | 18.440 | 292 |
| Investissements | ||
| Immeubles de placement en exploitation | -7.272 | -21.170 |
| Projets de développement | -5.611 | -21.427 |
| Immobilisations incorporelles et autres immob. | -745 | -643 |
| Actifs financiers non courants | 0 | 0 |
| Désinvestissements | 32.067 | 43.532 |
| TABLEAU CONSOLIDE DES FLUX DE TRÉSORERIE (EN 1.000 €) | 30/06/2024 | 30/06/2023 |
|---|---|---|
| 3. CASHFLOW D'ACTIVITÉS DE FINANCEMENT | -15.032 | -16.105 |
| Variation des passifs financiers et dettes financières | ||
| Augmentation (+) des dettes financières | 63.343 | 18.424 |
| Réduction (-) des dettes financières | -67.132 | |
| Augmentation (+) / Réduction (-) des autres passifs financiers | -496 | |
| Produits financiers reçus | 3.306 | 2.490 |
| Charges financières payées | -13.856 | -10.815 |
| Dividends perçus | 6.757 | 0 |
| Variation des autres passifs | 0 | |
| Augmentation (+) / Diminution (-) des autres passifs | 0 | 0 |
| Variations des capitaux propres | 0 | |
| Variation du capital et des primes d'émission (+/-) | 0 | 0 |
| Couts augmentation capital | 0 | 0 |
| Augmentation (+) / Réduction (-) des actions propres | 0 | 0 |
| Dividende de l'excercice précédent | -7.451 | -25.708 |
| Trésorerie et équivalents de trésorerie avant impact des fluctuations des cours de bourse | 9.204 | 10.751 |
| Trésorerie et équivalents de trésorerie acquis par le biais de regroupements d'entreprises | 0 | 0 |
| Impact des fluctuations des prix cotés sur la trésorerie et les équivalents de trésorerie | 0 | 0 |
| TRESORERIE ET EQUIV. EN FIN DE PERIODE | 9.204 | 10.751 |
3.5 ÉTAT CONSOLIDÉ DES VARIATIONS DU CAPITAL ET DES RÉSERVES
| Tableau consolidé des variations du capital et des réserves (en 1.000 €) |
Capital | Prime d'ésmission | Actions propres (-) | Réserves | Hedge réserves | Résultat net de l'excercice |
actionnaires de la Capitaux propres attribuables aux société-mère |
Intérêts minoritaires | Total des capitaux propres |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Bilan selon IFRS au 31/12/22 | 109.997 | 442.803 | -4.608 | 213.232 | 6.064 | 71.310 | 838.798 | 10.718 | 849.516 |
| Distribution du dividende de l'excercice précédent |
-25.708 | -25.708 | -25.708 | ||||||
| Regroupement d'entreprises - intérêts minoritaires |
0 | 0 | |||||||
| Regroupement d'entreprises - differences de conversion |
-4 | -4 | -4 | ||||||
| L'acquistion d'actions propres | 0 | 0 | |||||||
| Transfert résultat net 2022 vers les réserves |
0 | 0 | |||||||
| Résultat global de l'excercice 2023 (12 mois) |
17.142 | 634 | 17.776 | -131 | 17.645 | ||||
| Augmentation du capital | 0 | 0 | |||||||
| Bilan selon IFRS au 30/06/2023 |
109.997 | 442.803 | -4.608 | 204.662 | 6.698 | 71.310 | 830.862 | 10.587 | 841.449 |
| Bilan selon IFRS au 31/12/23 |
109.997 | 442.803 | -4.608 | 258.703 | 2.700 | 24.492 | 834.048 | 10.430 | 844.516 |
| Distribution du dividende de l'excercice précédent |
1.859 | 5.595 | -14.906 | -7.452 | -7.452 | ||||
| Regroupement d'entreprises - intérêts minoritaires |
0 | 0 | |||||||
| Regroupement d'entreprises - differences de conversion |
0 | 0 | |||||||
| Acquistion d'actions propres | 0 | 0 | |||||||
| Transfert résultat net 2023 vers les réserves |
24.492 | -24.492 | 0 | 0 | |||||
| Résultat global de l'excercice 2024 (6 mois) |
14.094 | -27 | 14.067 | -101 | 13.966 | ||||
| Bilan selon IFRS au 30/06/2024 |
111.856 | 448.398 | -4.608 | 282.384 | 2.673 | 0 | 840.702 | 10.279 | 851.030 |
3.6 NOTES AUX ÉTATS FINANCIERS CONSOLIDÉS ABRÉGÉS
3.6.1 Base de présentation
Ces états financiers consolidés intermédiaires abrégés ont été préparés conformément aux normes internationales d'information financière (IFRS) telles qu'elles ont été adoptées dans l'Union européenne. Ces états financiers consolidés intermédiaires abrégés sont conformes à la norme IAS 34, Information financière intermédiaire. Les états financiers consolidés intermédiaires abrégés ont été préparés en utilisant les mêmes normes et méthodes comptables que pour les états financiers au 31 décembre 2023, tels que décrits dans l'annexe 2 des états financiers consolidés du rapport annuel 2023, disponible sur le site web www.nextensa.eu.
3.6.2 Information sectorielle
COMPTE DE RÉSULTAT CONSOLIDÉ ABRÉGÉ (GÉOGRAPHIQUE)
| Belgique | Luxembourg | Autriche | Corporate | Total | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ETAT DU RÉSULTAT GLOBAL CONSOLIDÉ (EN 1.000 €) |
30/06 2024 |
30/06 2023 |
30/06 2024 |
30/06 2023 |
30/06 2024 |
30/06 2023 |
30/06 2024 |
30/06 2023 |
30/06 2024 |
30/06 2023 |
| Revenus locatifs | 15.538 | 15.001 | 14.742 | 14.612 | 5.894 | 5.541 | 36.174 | 35.154 | ||
| Charges immobilières | -3.609 | -3.484 | -2.431 | -2.081 | -353 | -474 | -6.392 | -6.040 | ||
| Résultat sur vente d'immeubles de placement |
0 | 2.074 | 1.595 | 0 | 0 | 0 | 1.595 | 2.074 | ||
| Variations juste valeur des immeubles de placement |
-2.889 | -3.771 | -4.129 | 54 | 384 | -1.741 | -6.635 | -5.457 | ||
| Autres coûts/revenus immeubles de placement |
243 | 351 | 0 | 0 | -13 | -33 | 230 | 318 | ||
| RESULTAT D'EXPLOITATION DES IMMEUBLES |
9.283 | 10.171 | 9.777 | 12.585 | 5.911 | 3.294 | 0 | 0 | 24.971 | 26.050 |
| RESULTAT D'EXPLOITATION DES PROJETS DE DEVELOPPEMENT |
2.744 | 3.971 | 2.489 | 5.673 | 0 | 0 | 5.233 | 9.643 | ||
| (-) Frais généraux de la société | -4.946 | -4.445 | -576 | -258 | -127 | -170 | -5.650 | -4.873 | ||
| (+/-) Autres revenus et charges d'exploitation |
1.121 | 2.393 | -1.264 | -1.450 | -41 | -510 | -184 | 433 | ||
| RESULTAT D'EXPLOITATION | 8.202 | 12.090 | 10.426 | 16.549 | 5.743 | 2.614 | 0 | 0 | 24.371 | 31.253 |
| (+) Revenus financiers | 10.063 | 2.529 | 10.063 | 2.529 | ||||||
| (-) Charges d'intérêts nettes et autres charges financières |
-14.683 | -11.303 | -14.683 | -11.303 | ||||||
| (+/-) Variations de la juste valeur des actifs et passifs |
-233 | -865 | -233 | -865 | ||||||
| RESULTAT FINANCIER | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | -4.853 | -9.639 | -4.853 | -9.639 |
| RESULTAT AVANT IMPOT | 8.202 | 12.090 | 10.426 | 16.549 | 5.743 | 2.614 | -4.853 | -9.639 | 19.517 | 21.614 |
| (+/-) Impôts des sociétés | -3.111 | -4.683 | -3.111 | -4.683 | ||||||
| (+/-) Impôts différés | -2.463 | 81 | -2.463 | 81 | ||||||
| IMPOT | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | -5.574 | -4.602 | -5.574 | -4.602 |
| RESULTAT NET | 8.202 | 12.090 | 10.426 | 16.549 | 5.743 | 2.614 | -10.428 | -14.241 | 13.943 | 17.012 |
| Attribuable à: | ||||||||||
| Intérêts minoritaires | -151 | -131 | ||||||||
| Résultat net - part du groupe | 14.094 | 17.143 |
BILAN CONSOLIDÉ ABRÉGÉ (GÉOGRAPHIQUE)
| Belgique | Luxembourg | Autriche | Corporate | Total | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| BILAN CONSOLIDÉ RÉSUMÉ (EN 1.000 €) |
30/06 2024 |
31/12 2023 |
30/06 2024 |
31/12 2023 |
30/06 2024 |
31/12 2023 |
30/06 2024 |
31/12 2023 |
30/06 2024 |
31/12 2023 |
| ACTIF | ||||||||||
| Immobilisations incorporelles | 619 | 624 | 619 | 624 | ||||||
| Immeubles de placement | 552.530 | 549.242 | 529.260 | 548.676 | 192.157 | 190.926 | 1.273.947 | 1.288.844 | ||
| Participation Retail Estates | 83.781 | 87.296 | 83.781 | 87.296 | ||||||
| Participations mises en équivalence |
-6.615 | -6.707 | 78.102 | 76.413 | 71.486 | 69.706 | ||||
| Acitfs détenus en vue de la vente | 9.230 | 9.230 | ||||||||
| Stocks | 105.082 | 101.780 | 298 | 105.082 | 102.079 | |||||
| Travaux en cours d'exécution | 74.355 | 61.612 | 5.403 | 13.506 | 79.758 | 75.118 | ||||
| Autres actifs | 237.104 | 240.548 | -78.308 | -89.795 | -1.401 | -2.359 | 157.395 | 148.394 | ||
| ACTIF PAR SEGMENT | 1.046.237 | 1.033.771 | 534.457 | 558.328 | 190.756 | 188.567 | 619 | 624 | 1.772.069 | 1.781.289 |
| PASSIF | ||||||||||
| Dettes financières non courantes | 575.445 | 562.159 | 575.445 | 562.159 | ||||||
| Dettes financières courantes | 215.143 | 235.790 | 215.143 | 235.790 | ||||||
| Autres passifs | 130.450 | 138.824 | 130.450 | 138.824 | ||||||
| PASSIF PAR SEGMENT | 921.038 | 936.773 | 921.038 | 936.773 | ||||||
| CAPITAUX PROPRES | 851.031 | 844.516 | 851.031 | 844.516 |
AUTRES INFORMATIONS SECTORIELLES - IMMEUBLES DE PLACEMENT
Les autres informations sectorielles ne contiennent que des informations relatives aux immeubles de placement. Pour plus d'informations sur les projets de développement, veuillez-vous référer à la note «résultat d'exploitation - projets de développement». Les immeubles de placement comprennent à la fois les immeubles disponibles à la location et les réaménagements d'immeubles de placement.
| Belgique | Luxembourg | Autriche | Total | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| (EN 1.000 €) | 30/06 2024 |
31/12 2023 |
30/06 2024 |
31/12 2023 |
30/06 2024 |
31/12 2023 |
30/06 2024 |
31/12 2023 |
| IMMEUBLES DE PLACEMENT | ||||||||
| Investissements | 3.853 | 7.312 | 2.670 | 19.423 | 749 | 2.744 | 7.272 | 29.479 |
| Désinvestissements | -43.532 | -32.067 | -32.067 | -43.532 | ||||
| CRÉANCES DE LEASING FINANCIER | ||||||||
| Investissements | 0 | 0 | ||||||
| Désinvestissements | 0 | 0 | ||||||
| ACTIFS DÉTENUS EN VUE DE LA VENTE |
||||||||
| Investissements | 0 | 0 | ||||||
| Désinvestissements | 9.230 | 0 | 9.230 | |||||
| AUTRES IMMOBILISATIONS CORPORELLES |
||||||||
| Investissements | 245 | 1.539 | 366 | 400 | 448 | 787 | 1.058 | 2.726 |
| Désinvestissements | -12 | -91 | -10 | -113 | 0 | |||
| Amortissements | -1.138 | -607 | -24 | -41 | 0 | -101 | -1.162 | -749 |
| VALEUR COMPTABLE NETTE EN FIN D'EXERCICE |
557.312 | 554.928 | 530.083 | 558.477 | 195.033 | 193.365 | 1.282.429 | 1.306.770 |
AUTRES INFORMATIONS SECTORIELLES - PRINCIPAUX CHIFFRES CLÉS
La juste valeur et la valeur d'investissement du portefeuille immobilier comprennent à la fois les immeubles en exploitation, c'est-à-dire les immeubles disponibles à la location et les actifs immobilisés détenus en vue de la vente, et le redéveloppement des immeubles de placement. Pour le calcul des autres chiffres clés (rendement, surface locative totale, taux d'occupation et durée de vie moyenne pondérée), seuls les immeubles en exploitation, à l'exclusion des réaménagements d'immeubles de placement et des actifs détenus en vue de la vente, sont pris en considération. Les rendements sont des rendements bruts.
| Belgique | Luxembourg | Autriche | Total | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| (EN 1.000 €) | 30/06 2024 |
31/12 2023 |
30/06 2024 |
31/12 2023 |
30/06 2024 |
31/12 2023 |
30/06 2024 |
31/12 2023 |
| Juste valeur du portefeuille immobilier | 552.079 | 538.840 | 529.711 | 546.342 | 192.059 | 190.926 | 1.273.849 | 1.276.111 |
| Valeur d'investissement du portefeuille immobilier |
566.556 | 552.708 | 536.120 | 555.701 | 196.860 | 195.700 | 1.299.536 | 1.304.109 |
| Rendement (en juste valeur) du segment |
5,67% | 5,64% | 5,83% | 5,75% | 5,97% | 6,02% | 5,31% | 5,74% |
| Rendement (en valeur d'investissement) du segment |
5,53% | 5,50% | 5,73% | 5,65% | 5,83% | 5,87% | 5,25% | 5,62% |
| Total surface locative (m²) | 238.778 | 238.778 | 200.280 | 200.280 | 43.404 | 43.404 | 482.463 | 482.462 |
| Taux d'occupation | 90,00% | 90,12% | 83,94% | 89,19% | 100,00% | 100,00% | 90,23% | 91,10% |
| Durée moyenne pondérée jusqu'à la première possibilité de résiliation (# années) |
4,10 | 4,13 | 4,12 | 4,17 | 4,98 | 5,41 | 4,55 | 4,31 |
AUTRES INFORMATIONS SECTORIELLES - CHIFFRES CLÉS PAR TYPE D'IMMEUBLE - IMMEUBLES DE PLACEMENT (NON COMPRIS LES RÉAMÉNAGEMENTS D'IMMEUBLES DE PLACEMENT)
| Retail | Bureaux | Autre | Total | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| (EN 1.000 €) | 30/06 2024 |
31/12 2023 |
30/06 2024 |
31/12 2023 |
30/06 2024 |
31/12 2023 |
30/06 2024 |
31/12 2023 |
| Revenus locatifs (incl. Compensations et leasing et excl. compensation pour ruptures et incentives) |
37.185 | 37.949 | 28.722 | 29.233 | 5.484 | 5.617 | 71.391 | 72.800 |
| Juste valeur du portefeuille immobilier | 565.026 | 576.352 | 560.841 | 566.059 | 86.571 | 82.840 | 1.212.438 | 1.225.251 |
| Valeur d'investissement du portefeuille immobilier |
574.950 | 586.730 | 574.871 | 580.205 | 89.125 | 85.044 | 1.238.946 | 1.251.979 |
| Taux d'occupation | 95,61% | 94,28% | 81,94% | 84,88% | - | 90,23% | 91,10% | |
| Rendement (en juste valeur) du segment |
6,58% | 6,62% | 4,98% | 5,16% | 6,39% | 6,51% | 5,81% | 5,94% |
| Rendement (en valeur d'investissement) du segment |
6,47% | 6,51% | 5,00% | 5,04% | 6,21% | 6,32% | 5,76% | 5,82% |
| Durée moyenne pondérée jusqu'à la première possibilité de résiliation (# années) |
4,31 | 4,37 | 5,42 | 4,86 | 5,89 | 3,41 | 4,55 | 4,31 |
Les immeubles de placement comprennent à la fois les bâtiments en exploitation et les actifs immobilisés destinés à la vente et au réaménagement d'immeubles de placement. Pour le calcul du taux d'occupation et du rendement locatif, seuls les immeubles en exploitation sont pris en compte, à l'exclusion des actifs détenus en vue de la vente et
des réaménagements d'immeubles de placement. Les rendements sont des rendements bruts. En ce qui concerne les autres actifs que le portefeuille immobilier, il n'est pas pertinent d'appliquer une segmentation par type. Nextensa ne dépend pas de clients représentant chacun plus de 10 % des revenus locatifs.
3.6.3 Variation des capitaux propres des participations
| (EN 1.000 €) | 30/06/2024 | 31/12/2023 |
|---|---|---|
| MONTANT FIN D'ANNÉE PRÉCÉDENTE | 69.706 | 59.109 |
| Produits des participations mises en équivalence | 2.145 | 8.904 |
| Provision pour participations avec des fond propres négatifs | 139 | 337 |
| dividendes perçus de coentreprises | ||
| Investissements (+)/Désinvestssements (-) | 1.356 | |
| Autre | -503 | |
| SOLDE AU 30.06.2023 | 71.486 | 69.706 |
Les participations mises en équivalence concernent principalement les participations que nous détenons au Luxembourg, acquises à la suite de la transaction avec Extensa Group. Une vue d'ensemble des participations a été incluse ci-dessous, ainsi que des détails supplémentaires pour les principales participations.
| 30/06/2024 | Pays | Activité principal | 30/06/2024 | 31/12/2023 |
|---|---|---|---|---|
| CBS Development NV | Belgique | Développement | 50,00% | 50,00% |
| CBS-Invest NV | Belgique | Développement | 50,00% | 50,00% |
| Grossfeld Immobilière SA | Luxembourg | Développement | 50,00% | 50,00% |
| Grossfeld PAP SICAV-RAIF SA | Luxembourg | Développement | 50,00% | 50,00% |
| Darwin II SàRL | Luxembourg | Développement | 50,00% | 50,00% |
| Emerald I SàRL | Luxembourg | Développement | 50,00% | 50,00% |
| White House I SàRL | Luxembourg | Développement | 50,00% | 50,00% |
| Niederanven I SàRL | Luxembourg | Développement | 50,00% | 50,00% |
| Les Jardins de Oisquercq NV | Belgique | Développement | 50,00% | 50,00% |
| Sparkling 1 S.à.r.l | Luxembourg | Développement | 50,00% | 50,00% |
| AdHocS.àr.l. (LU) | Luxembourg | Développement | 50,00% | 50,00% |
| Stairs 1 S.à.r.l. (LU) | Luxembourg | Développement | 50,00% | 0,00% |
| Grossfeld Developments S.à.r.l. (LU) | Luxembourg | Développement | 50,00% | 100,00% |
La principale participation consolidée par la méthode de mise en équivalence est Grossfeld PAP (= l'entreprise commune relative à Cloche d'Or).
3.6.4 Informations relatives à la dette financière
Au 30/06/2024, le total des dettes financières s'élève à € 791 M contre € 798 M à la fin de 2023. La rubrique autres emprunts (à long terme et à court terme) comprend € 102,8 M de l'emprunt obligataire émis par Nextensa en 2019 ainsi que le programme de billets de trésorerie (€ 89,8 M). Les lignes de crédit confirmées (à l'exclusion des emprunts obligataires de € 102,8 M et des billets de trésorerie de € 89,8 M) s'élèvent à € 595 M à la fin juin 2024 (fin 2023 : € 567 M).
3.6.5 Détermination de la juste valeur des actifs et des passifs par niveau
Les actifs et les passifs évalués à la juste valeur après leur comptabilisation initiale peuvent être présentés en trois niveaux (1-3), chacun correspondant à un niveau d'observabilité de la juste valeur :
- Niveau 1: Les évaluations de la juste valeur de niveau 1 sont déterminées en fonction des cotations (non-ajustées) des prix du marché sur des marchés actifs pour des actifs et des passifs identiques ;
- Niveau 2: Les évaluations de la juste valeur de niveau 2 sont déterminées sur la base de données autres que les prix cotés visés au niveau 1, qui sont observables pour l'actif ou le passif, à la fois directement (c'est-à-dire sous forme de prix) et indirectement (c'est-à-dire dérivées de prix) ;
- Niveau 3: Les évaluations de la juste valeur de niveau 3 sont déterminées à l'aide de techniques d'évaluation qui incluent des données relatives à l'actif ou au passif qui ne sont pas basées sur des données de marché observables (données non observables).
Plus précisément, la société utilise des données de marché comparables telles qu'une approximation du taux de référence appliqué et une approximation de l'évolution de la marge de crédit sur la base d'observations comparables récentes pour l'évaluation des prêts.
En ce qui concerne les instruments dérivés, les valorisations reçues des différentes contreparties bancaires ont été prises, de sorte qu'une description exhaustive des données, comme l'exige le niveau 3, n'est pas possible. Toutefois, ces instruments ont été classés au niveau 2 étant donné que nous calculons une CVA ou une DVA sur ces valorisations reçues et que celle-ci est basée sur des données qui sont une approximation du risque de crédit sous-jacent. La valorisation de l'obligation privée est basée sur une approximation d'un spread CDS observable et sur l'évolution du taux de référence Euribor correspondant.
Les contrats de location-financement sont évalués selon la méthode des flux de trésorerie actualisés.
| AU 30 JUIN 2024 (EN 1.000 €) |
Niveau 1 | Niveau 2 | Niveau 3 | Valeur comptable |
Juste valeur |
|---|---|---|---|---|---|
| Actifs financiers non courants | |||||
| - Participations dans d'autres SIR/certificats immobiliers |
83.872 | 0 | 83.872 | 83.872 | |
| - Autres instruments dérivés ne répondant pas aux critères de couverture des flux de trésorerie |
0 | 0 | 0 | ||
| - Autres instruments dérivés qualifiés de couvertures de la juste valeur |
0 | 0 | 0 | ||
| Créances de location-financement | 0 | 0 | 0 | ||
| - Autre | 0 | 0 | 0 | ||
| Actifs financiers courants | |||||
| Stocks | 105.082 | ||||
| Travaux en cours d'exécution | 79.758 | ||||
| Créances commerciales | 22.839 | 22.839 | 22.839 | ||
| Créances fiscales et autres actifs courants | 74.822 | 74.822 | 74.822 | ||
| Trésorerie et équivalents de trésorerie | 9.204 | 9.204 | 9.204 | ||
| Comptes de régularisation | 7.875 | 7.875 | 7.875 | ||
| Dettes financières non courantes | |||||
| - Etablissements de crédit | 470.348 | 470.348 | 469.672 | ||
| - Autre |
102.780 | 102.780 | 95.988 | ||
| Autres passifs financiers non courants | |||||
| - Autres instruments financiers dérivés via le compte de résultats |
|||||
| - Autres instruments financiers dérivés via d'autres composants des capitaux propres |
66 | 66 | 66 | ||
| - IFRS 16 |
2.318 | 2.318 | 2.318 | ||
| Dettes financières courantes | |||||
| - Etablissements de crédit | 125.314 | 125.314 | 125.425 | ||
| - Autre | 89.829 | 89.829 | 89.829 | ||
| Autres passifs financiers courants | |||||
| - Autres instruments dérivés qualifiés de couvertures de la juste valeur |
0 | 0 | 0 | ||
| Dettes commerciales et autres dettes courantes | |||||
| - Autres dettes courantes | 9.761 | 9.761 | 9.761 | ||
| - Dettes commerciales | 28.699 | 28.699 | 28.699 | ||
| Autres dettes courantes | 10.877 | 10.877 | 10.877 | ||
| Comptes de régularisation | 22.295 | 22.295 | 22.295 |
| FIN 2023 (EN 1.000 €) |
Niveau 1 | Niveau 2 | Niveau 3 | Valeur comptable |
Juste valeur |
|---|---|---|---|---|---|
| Actifs financiers non courants | |||||
| - Participations dans d'autres SIR/certificats immobiliers |
87.296 | 87.296 | 87.296 | ||
| - Autres instruments dérivés ne répondant pas aux critères de couverture des flux de trésorerie |
0 | 0 | 0 | ||
| - Autres instruments dérivés qualifiés de couvertures de la juste valeur |
20.633 | 20.633 | 20.633 | ||
| Créances de location-financement | 0 | 0 | 0 | 0 | |
| Actifs financiers courants | |||||
| Stocks | 102.079 | ||||
| Travaux en cours d'exécution | 75.118 | ||||
| Créances commerciales | 22.777 | 22.777 | 22.777 | ||
| Créances fiscales et autres actifs courants | 71.636 | 71.636 | 71.636 | ||
| Trésorerie et équivalents de trésorerie | 11.129 | 11.129 | 11.129 | ||
| Comptes de régularisation | 3.257 | 3.257 | 3.257 | ||
| Dettes financières non courantes | |||||
| - Etablissements de crédit | 457.345 | 457.345 | 456.902 | ||
| - IFRS 16 | 2.318 | 2.318 | 2.318 | ||
| - Autre | 102.497 | 102.497 | 93.129 | ||
| Autres passifs financiers non courants | |||||
| - Autres instruments financiers dérivés via le compte de résultats |
0 | 0 | |||
| - Autres instruments financiers dérivés via d'autres composants des capitaux propres |
436 | 436 | 436 | ||
| Dettes financières courantes | |||||
| - Etablissements de crédit | 109.493 | 109.493 | 109.493 | ||
| - Autre | 126.297 | 126.297 | 126.297 | ||
| Autres passifs financiers courants | |||||
| - Autres instruments dérivés qualifiés de couvertures de la juste valeur |
0 | 0 | 0 | ||
| Dettes commerciales et autres dettes courantes | |||||
| - Autres dettes courantes | 26.046 | 26.046 | 26.046 | ||
| - Dettes commerciales | 13.520 | 13.520 | 13.520 | ||
| Autres dettes courantes | 11.571 | 11.571 | 11.571 | ||
| Comptes de régularisation | 30.930 | 30.930 | 30.930 |
4. RAPPORT DU COMMISSAIRE
Rapport d'examen limité sur l'états financièrs consolidés résumés pour le semestre clôturé le 30 juin 2024
Dans le cadre de notre mandat de commissaire, nous vous faisons rapport sur l'états financière consolidés résumés. Cette états financière consolidés résumés comprend la situation financière consolidée clôturée le 30 juin 2024, le compte de résultats consolidé, l'état consolidé du résultat global, l'état consolidé des variations des capitaux propres et le tableau consolidé des flux de trésorerie pour le semestre clôturé à cette date, ainsi que les notes sélectives 3.6.1 à 3.6.5.
Rapport sur l'états financièrs consolidés résumés
Nous avons effectué l'examen limité de l'états financiers consolidés résumés de Nextensa sa (« la société ») et ses filiales (conjointement « le groupe »), préparée conformément à la norme internationale IAS 34 « Information financière intermédiaire » telle qu'adoptée dans l'Union Européenne. Le total de l'actif mentionné dans la situation financière
consolidée s'élève à 1 772 069 (000) EUR et le bénéfice consolidé (part du groupe) de la période s'élève à 14 094 (000) EUR.
L'organe d'administration est responsable de l'établissement et de la présentation sincère de cette information financière intermédiaire consolidée conformément à la norme internationale IAS 34 « Information financière intermédiaire » telle qu'adoptée dans l'Union Européenne. Notre responsabilité est d'exprimer une conclusion sur cette information financière intermédiaire consolidée sur la base de notre examen limité.
Etendue de l'examen limité
Nous avons effectué notre examen limité selon la norme internationale ISRE 2410 « Examen limité d'informations financières intermédiaires effectué par l'auditeur indépendant de l'entité ». Un examen limité d'informations financières intermédiaires consiste en des demandes d'informations, principalement auprès des personnes responsables des questions financières et comptables, et dans la mise en œuvre de procédures analytiques et d'autres procédures d'examen limité. L'étendue d'un examen limité est très inférieure à celle d'un audit effectué selon les normes internationales d'audit (International Standards on Auditing) et en conséquence, ne nous permet pas d'obtenir l'assurance que nous avons relevé tous les faits significatifs qu'un audit permettrait d'identifier. En conséquence, nous n'exprimons pas d'opinion d'audit sur l'information financière intermédiaire consolidée.
Conclusion
Sur la base de notre examen limité, nous n'avons pas relevé de faits qui nous laissent à penser que l'états financiers consolidés résumés de Nextensa sa n'est pas établie, à tous les égards importants, conformément à la norme internationale IAS 34 « Information financière intermédiaire » telle qu'adoptée dans l'Union Européenne.
Signé à Anvers. Le commissaire
Deloitte Réviseurs d'Entreprises SRL
Deloitte Réviseurs d'Entreprises SRL Représentée par Ben Vandeweyer
5. DÉCLARATION
LAKE SIDE TOUR & TAXIS BRUXELLES 39 Les soussignés déclarent qu'à leur connaissance :
(i) Les états financiers condensés, préparés conformément aux normes comptables applicables, donnent une image fidèle du patrimoine, de la situation financière et des résultats de la société et des entreprises comprises dans la consolidation ;
(ii) le rapport annuel intermédiaire donne un aperçu fidèle des principaux événements et des principales transactions avec les parties liées qui ont eu lieu au cours des six premiers mois de l'exercice et de leur impact sur les états financiers condensés, et comprend une description des principaux risques et incertitudes auxquels elles sont confrontées.
13 août 2024
Au nom de la société
Michel Van Geyte1 CEO CFO
Tim Rens2
Calendrier financier
À propos de Nextensa
Nextensa SA est un investisseur et un promoteur immobilier mixte.
Le portefeuille d'investissement de la société est réparti entre le Grand-Duché de Luxembourg (43%), la Belgique (42%) et l'Autriche (15%) ; sa valeur totale au 30/06/2024 était d'environ 1,3 milliard d'euros.
En tant que promoteur, Nextensa est principalement active dans la conception de grands développements urbains. A Tour & Taxis (développement de plus de 350 000 m²) à Bruxelles Nextensa construit un quartier mixte composé d'une revalorisation de bâtiments emblématiques et de nouvelles constructions. Au Luxembourg (Cloche d'Or), elle travaille en partenariat sur une vaste extension urbaine de plus de 400 000 m² comprenant des bureaux, des commerces et des logements.
La société est cotée sur Euronext Brussels et a une capitalisation boursière de 432 millions d'euros (valeur 30/06/2024).
Pour plus d'informations
Tim Rens | Chief Financial Officer
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ANNEXE
HANGAR 26-27 ANVERS 42
Indicateurs de performance alternatifs
Nextensa SA utilise un certain nombre de indicateurs alternatives de la performance (APMs) dans la présentation de ses résultats financiers conformément aux lignes directrices de l'Autorité européenne des marchés financiers (ESMA ; European Securities and Markets Authority) du 5 octobre 2015. Ces APMs sont considérés comme communs au sein de l'industrie afin de fournir un meilleur aperçu des résultats financiers et de la performance.
Les indicateurs définies par IFRS ou les indicateurs physiques ou non financières ne sont pas considérées comme des APMs. En outre, les lignes directrices de l'ESMA ne s'appliquent pas aux APMs présentés dans les états financiers ou présentés conformément à la législation applicable.
| RÉSULTAT NET - PART DU GROUPE (MONTANT PAR ACTION) | 30/06/2024 | 30/06/2023 |
|---|---|---|
| Résultat net - part du groupe (€ 1 000) | 14.094 | 17.144 |
| Nombre d'actions enregistrées en circulation | 10.171.130 | 10.002.102 |
| Résultat Net – part du groupe par action | 1,39 | 1,71 |
| VALEUR DE L'ACTIF NET SUR BASE DE LA JUSTE VALEUR (MONTANT PAR ACTION) |
30/06/2024 | 31/12/2023 |
|---|---|---|
| Capitaux propres attribuables aux actionnaires de la société-mère (€ 1 000) | 840.703 | 834.048 |
| Nombre d'actions enregistrées en circulation | 10.171.130 | 10.002.102 |
| Valeur de l'Actif Net (JV) part du groupe par action | 82,66 | 83,39 |
| 30/06/2024 | 31/12/2023 |
|---|---|
| 840.703 | 834.048 |
| 1.297.250 | 1.323.221 |
| 1.273.849 | 1.298.074 |
| 23.401 | 25.147 |
| 864.104 | 859.196 |
| 10.171.130 | 10.002.102 |
| 84,96 | 85,9 |
| 30/06/2024 | 30/06/2023 |
|---|---|
| -19.540 | -16.492 |
| -481 | -519 |
| -20.021 | -17.011 |
| 694.693 | 783.217 |
| -2,88% | -2,18% |
| DETTE FINANCIERE EN % | 30/06/2024 | 31/12/2023 |
|---|---|---|
| Dettes financières | 790.588 | 797.949 |
| Total du bilan | 1.772.069 | 1.781.289 |
| Dette financière en % | 44,61% | 44,80% |