Nextensa SA — Earnings Release 2011

May 13, 2011

Gereglementeerde informatie

Onder embargo tot 13/05/11 –17.40u

Tussentijdse verklaring van de zaakvoerder over het eerste kwartaal van het boekjaar 2011 (01/01/11-31/03/11)

Overname retailcontracten te Nossegem van Redevco Retail Belgium

Midden januari 2011 werd in onderling akkoord een einde gesteld aan de huurovereenkomst met Redevco Retail Belgium. Leasinvest Real Estate verhuurde aan Redevco Retail Belgium een retailpark gelegen te Nossegem, dat onderverhuurd werd aan verschillende belangrijke retailenseignes zoals o.a. Brico, Leen Bakker, Blokker en Tony Mertens. Deze handelshuurders zijn nu rechtstreeks huurders geworden van Leasinvest Real Estate. Er werd hiervoor een vergoeding van 6,8 miljoen euro betaald aan Redevco Retail Belgium. Daardoor zal Leasinvest Real Estate sedert 1 januari 2011, bij gelijkblijvende omstandigheden, ongeveer 2 miljoen euro aan jaarlijkse huurinkomsten ontvangen in plaats van 0,9 miljoen euro voorheen.

Kerncijfers op 31/03/2011

De huuromzet van Leasinvest over het eerste kwartaal van 2011 is gedaald met 1,8% vergeleken met de huuromzet over het eerste kwartaal van het vorige boekjaar, voornamelijk als gevolg van de desinvesteringen in Axxes Business Park en Louizalaan 250. De huurgarantie van fase 1 van Canal Logistics is begin april 2011 vervallen en de onderhandelingen met potentiële huurders zijn lopende. Het effect van deze verkopen en het vervallen van de huurgarantie werd reeds gedeeltelijk opgevangen door de hogervermelde aankoop te Nossegem.

Het netto courant resultaat¹ van het eerste kwartaal bedraagt 4,6 miljoen euro (hetzij 1,15 euro per aandeel² ). In het vierde kwartaal van 2010 bedroeg het netto courant resultaat 4,2 miljoen euro (hetzij 1,05 euro per aandeel).

De financiële resultaten over het eerste kwartaal werden grotendeels beïnvloed door belangrijke positieve variaties in de reële waarde van de rente-indekkingen.

¹ Het netto courant resultaat wordt berekend als het netto resultaat met uitsluiting van het portefeuilleresultaat enerzijds en de variaties in de reële waarde van de niet effectieve rente-indekkingen anderzijds.

² De gegevens per aandeel worden berekend op basis van het aantal aandelen deelgerechtigd in het resultaat van de periode (3.996.294), d.i. het aantal uitgegeven aandelen (4.012.832) minus het aantal eigen aandelen op geconsolideerde basis (16.538) (idem 30/09/09, 31/12/09 en 30/06/10).

Gereglementeerde informatie - onder embargo tot 13/05/11 – 17.40u

Op het einde van het eerste kwartaal van het boekjaar 2011 bedraagt het eigen vermogen, aandeel groep (gebaseerd op de reële waarde van de vastgoedbeleggingen) 283,3 miljoen euro (31/12/10: 275,4 miljoen euro).

Per 31/03/11 bedraagt de intrinsieke waarde per aandeel 70,88 euro (31/12/10: 68,92 euro). Op 31/03/11 noteert het aandeel van Leasinvest Real Estate op 69,24 euro, licht lager dan de intrinsieke waarde.

De reële waarde³ van de vastgoedportefeuille (inclusief projectontwikkelingen) bedraagt 500,6 miljoen euro op 31/03/11 t.o.v. 494,2 miljoen euro op 31/12/10. De toename is voornamelijk het gevolg van de opwaardering van het Brixton Business Park te Nossegem door de schatters naar aanleiding van de overname van de huurcontracten van Redevco Retail Belgium.

De schuldgraad is stabiel gebleven op 44,03% (44,13% op 31/12/10). Hetzelfde geldt voor de bezettingsgraad⁴ , die 97,60% bedraagt op 31/03/11 tegenover 97,45% op 31/12/10.

De bruto huurrendementen bedroegen 7,59% (31/12/10: 7,41%) op basis van de reële waarde en 7,40% (31/12/10: 7,22%) op basis van de investeringswaarde.

13 mei 2011, De zaakvoerder

Voor meer informatie, neem contact op met:

Leasinvest Real Estate

Jean-Louis Appelmans Investor Relations T: +32 3 238 98 77 E: jeanlouis.appelmans@leasinvest.be W www.leasinvest.be

Leasinvest Real Estate Comm. VA

Vastgoedbevak Leasinvest Real Estate Comm. VA investeert voornamelijk in hoogkwalitatieve en goedgelegen kantoren, logistiekeen retailgebouwen in België en in het Groothertogdom Luxemburg. De vastgoedbevak noteert op Euronext Brussels en heeft een marktkapitalisatie van 277 miljoen euro (waarde 12 mei 2011).

³ Reële waarde ('fair value'): de investeringswaarde zoals bepaald door een onafhankelijke vastgoeddeskundige en waarvan de mutatiekosten zijn afgetrokken. De reële waarde is de boekwaarde onder IFRS.

⁴ De bezettingsgraad wordt berekend op basis van de geschatte huurwaarde. Alle gebouwen uit de Leasinvest Real Estate portefeuille worden in aanmerking genomen inclusief deze met een ontvangen huurgarantie, met uitzondering van de projectontwikkelingen.