Nextensa SA — Annual Report 2021

Apr 13, 2022

40				1	EUR
NAT.	Datum neerlegging	Nr. 0436.323.915	Blz.	E.	D.		VOL-kap 1
JAARREKENING EN ANDERE OVEREENKOMSTIG HET WETBOEK VAN VENNOOTSCHAPPEN EN VERENIGINGEN NEER TE LEGGEN DOCUMENTEN
	IDENTIFICATIEGEGEVENS (op datum van neerlegging)
NAAM: NEXTENSA
Rechtsvorm:	NV
Adres:	PICARDSTRAAT						Nr.: 11 , bus 505
Postnummer:	1000	Gemeente: Brussel 1
Land:	België
Rechtspersonenregister (RPR) - Ondernemingsrechtbank van Brussel, nederlandstalige 1 Internetadres :
0436.323.915 Ondernemingsnummer
19/11/2021 DATUM van de neerlegging van het recentste stuk dat de datum van bekendmaking van de oprichtingsakte en van de akte tot statutenwijziging vermeldt.
	JAARREKENING	IN EURO	2
goedgekeurd door de algemene vergadering van 16/05/2022
met betrekking tot het boekjaar dat de periode dekt van 1/01/2021 tot 31/12/2021
		Vorig boekjaar van		1/01/2020		tot	31/12/2020
3 De bedragen van het vorige boekjaar zijn / zijn niet identiek met die welke eerder openbaar werden gemaakt.

Totaal aantal neergelegde bladen: Nummers van de secties van het standaardmodel die niet werden neergelegd omdat ze niet dienstig zijn: 40 6.2.1, 6.2.2, 6.2.4, 6.2.5, 6.3.4, 6.4.2, 6.5.2, 6.6, 6.14, 6.18.2, 6.20, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15

Handtekening (naam en hoedanigheid) Va Geyte Michel Gedelegeerd bestuurder

Handtekening (naam en hoedanigheid)

Facultatieve vermelding. 1

Indien nodig, aanpassen van de eenheid en munt waarin de bedragen zijn uitgedrukt. 2

³ Schrappen wat niet van toepassing is.

LIJST VAN DE BESTUURDERS, ZAAKVOERDERS EN COMMISSARISSEN EN VERKLARING BETREFFENDE EEN AANVULLENDE OPDRACHT VOOR NAZICHT OF CORRECTIE

LIJST VAN DE BESTUURDERS, ZAAKVOERDERS EN COMMISSARISSEN

VOLLEDIGE LIJST met naam, voornamen, beroep, woonplaats (adres, nummer, postnummer en gemeente) en functie in de vennootschap

Suykens Jan

Picardstraat 11, bus 505, 1000 Brussel 1, België

Mandaat: Voorzitter van de raad van bestuur, begin: 19/07/2021, einde: 16/05/2022

Van Geyte Michel

Picardstraat 11, bus 505, 1000 Brussel 1, België

Mandaat: Gedelegeerd bestuurder, begin: 19/04/2021, einde: 16/05/2022

Granvelle Consultants & C° BV 0427.996.860

Picardstraat 11, bus 505, 1000 Brussel 1, België

Mandaat: Bestuurder, begin: 19/07/2021, einde: 16/05/2022

Vertegenwoordigd door :

Appelmans Jean-Louis Picardstraat 11 , bus 505, 1000 Brussel 1, België 1.

Adriaenssen Dirk

Picardstraat 11, bus 505, 1000 Brussel 1, België

Mandaat: Bestuurder, begin: 19/07/2021, einde: 16/05/2022

Starboard BV 0823.335.208

Picardstraat 11, bus 505, 1000 Brussel 1, België

Mandaat: Bestuurder, begin: 19/07/2021, einde: 16/05/2022

Vertegenwoordigd door :

• Van Dijck Eric 1.
  • Picardstraat 11 , bus 505, 1000 Brussel 1, België

Dejonghe Piet

Picardstraat 11, bus 505, 1000 Brussel 1, België

Mandaat: Bestuurder, begin: 19/07/2021, einde: 16/05/2022

Aurousseau Wim

Picardstraat 11, bus 505, 1000 Brussel 1, België

Mandaat: Bestuurder, begin: 19/07/2021, einde: 1/01/2022

LIJST VAN DE BESTUURDERS, ZAAKVOERDERS EN COMMISSARISSEN (vervolg van de vorige bladzijde)

Brain@Trust BV 0699.705.936

Picardstraat 11, bus 505, 1000 Brussel 1, België

Mandaat: Bestuurder, begin: 19/07/2021, einde: 15/05/2023

Vertegenwoordigd door :

De Wachter Marcia Picardstraat 11 , bus 505, 1000 Brussel 1, België 1.

Soho BV 0860.525.404

Picardstraat 11, bus 505, 1000 Brussel 1, België

Mandaat: Bestuurder, begin: 19/07/2021, einde: 15/05/2023

Vertegenwoordigd door :

Hermans Sigrid 1.

Picardstraat 11 , bus 505, 1000 Brussel 1, België

Dierick Colette

Picardstraat 11, bus 505, 1000 Brussel 1, België

Mandaat: Bestuurder, begin: 19/07/2021, einde: 15/05/2023

Ernst & Young Bedrijfsrevisoren BV 0446.334.711

De Kleetlaan 2, 1831 Diegem, België

Lidmaatschapsnummer : B00160

Mandaat: Commissaris, begin: 17/05/2021, einde: 20/05/2024

Vertegenwoordigd door :

Klaykens Joeri 1.

De Kleetlaan 2 , 1831 Diegem, België

, Lidmaatschapsnummer: A02138

VERKLARING BETREFFENDE EEN AANVULLENDE OPDRACHT VOOR NAZICHT OF CORRECTIE

Het bestuursorgaan verklaart dat geen enkele opdracht voor nazicht of correctie werd gegeven aan iemand die daar wettelijk niet toe gemachtigd is met toepassing van de artikelen 34 en 37 van de wet van 22 april 1999 betreffende de boekhoudkundige en fiscale beroepen.

De jaarrekening werd / werd niet * geverifieerd of gecorrigeerd door een externe accountant of door een bedrijfsrevisor die niet de commissaris is.

In bevestigend geval, moeten hierna worden vermeld: naam, voornamen, beroep en woonplaats van elke externe accountant of bedrijfsrevisor en zijn lidmaatschapsnummer bij zijn Instituut, evenals de aard van zijn opdracht:

• A. Het voeren van de boekhouding van de vennootschap **,
• B. Het opstellen van de jaarrekening **,
• C. Het verifiëren van de jaarrekening en/of
• D. Het corrigeren van de jaarrekening.

Indien taken bedoeld onder A. of onder B. uitgevoerd zijn door erkende boekhouders of door erkende boekhouders-fiscalisten, kunnen hierna worden vermeld: naam, voornamen, beroep en woonplaats van elke erkende boekhouder of erkende boekhouderfiscalist en zijn lidmaatschapsnummer bij het Beroepsinstituut van erkende Boekhouders en Fiscalisten, evenals de aard van zijn opdracht.

Naam, voornamen, beroep en woonplaats	Lidmaatschaps nummer	Aard van de opdracht (A, B, C en/of D)

^* Schrappen wat niet van toepassing is.

^** Facultatieve vermelding.

JAARREKENING

BALANS NA WINSTVERDELING

	Toel.	Codes	Boekjaar	Vorig boekjaar
ACTIVA
OPRICHTINGSKOSTEN		20	1.954.057
VASTE ACTIVA		21/28	1.189.328.883	884.119.511
Immateriële vaste activa	6.2	21
Materiële vaste activa	6.3	22/27	303.213.642	316.437.306
Terreinen en gebouwen		22	284.472.939	302.886.779
Installaties, machines en uitrusting		23
Meubilair en rollend materieel		24	3.844	5.305
Leasing en soortgelijke rechten		25
Overige materiële vaste activa		26	1.200.662	1
Activa in aanbouw en vooruitbetalingen		27	17.536.197	13.545.221
Financiële vaste activa	6.4 / 6.5.1	28	886.115.241	567.682.205
Verbonden ondernemingen	6.15	280/1	806.251.815	487.818.779
Deelnemingen		280	682.251.815	388.818.779
Vorderingen		281	124.000.000	99.000.000
Ondernemingen waarmee een deelnemingsverhouding bestaat	6.15	282/3
Deelnemingen		282
Vorderingen		283
Andere financiële vaste activa		284/8	79.863.426	79.863.426
Aandelen		284	79.863.386	79.863.386
Vorderingen en borgtochten in contanten		285/8	40	40

	Toel.	Codes	Boekjaar	Vorig boekjaar
VLOTTENDE ACTIVA		29/58	21.196.073	24.163.230
Vorderingen op meer dan één jaar		29
Handelsvorderingen		290
Overige vorderingen		291
Voorraden en bestellingen in uitvoering		3
Voorraden		30/36
Grond- en hulpstoffen		30/31
Goederen in bewerking		32
Gereed product		33
Handelsgoederen		34
Onroerende goederen bestemd voor verkoop		35
Vooruitbetalingen		36
Bestellingen in uitvoering		37
Vorderingen op ten hoogste één jaar		40/41	17.994.710	22.327.934
Handelsvorderingen		40	6.830.223	12.399.039
Overige vorderingen		41	11.164.487	9.928.895
Geldbeleggingen	6.5.1 / 6.6	50/53	622.341
Eigen aandelen		50	622.341
Overige beleggingen		51/53
Liquide middelen		54/58	2.000.539	660.597
Overlopende rekeningen	6.6	490/1	578.483	1.174.699
TOTAAL VAN DE ACTIVA		20/58	1.212.479.013	908.282.741

	Toel.	Codes	Boekjaar	Vorig boekjaar
PASSIVA
EIGEN VERMOGEN		10/15	812.960.956	490.650.823
Inbreng	6.7.1	10/11	552.799.864	259.366.828
Kapitaal		10	109.997.148	65.177.694
Geplaatst kapitaal		100	109.997.148	65.177.694
4 Niet-opgevraagd kapitaal		101
Buiten kapitaal		11	442.802.716	194.189.134
Uitgiftepremies		1100/10	442.802.716	194.189.134
Andere		1109/19
Herwaarderingsmeerwaarden		12	236.772.309	236.772.309
Reserves		13	8.747.933	5.431.474
Onbeschikbare reserves		130/1	8.747.933	5.431.474
Wettelijke reserve		130	8.125.592	5.431.474
Statutair onbeschikbare reserves		1311
Inkoop eigen aandelen		1312	622.341
Financiële steunverlening		1313
Overige		1319
Belastingvrije reserves		132
Beschikbare reserves		133
Overgedragen winst (verlies) (+)/(-)		14	14.640.850	-10.919.788
Kapitaalsubsidies		15
Voorschot aan de vennoten op de verdeling van het 5 netto-actief		19
VOORZIENINGEN EN UITGESTELDE BELASTINGEN		16	10.672	10.673
Voorzieningen voor risico's en kosten		160/5	10.672	10.673
Pensioenen en soortgelijke verplichtingen		160
Belastingen		161
Grote herstellings- en onderhoudswerken		162
Milieuverplichtingen		163
Overige risico's en kosten	6.8	164/5	10.672	10.673
Uitgestelde belastingen		168

.. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. ..

.. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. ..

^.. .. Bedrag in mindering te brengen van het geplaatst kapitaal. 4

^.. Bedrag in mindering te brengen van de andere bestanddelen van het eigen vermogen. 5

	Toel.	Codes	Boekjaar	Vorig boekjaar
SCHULDEN		17/49	399.507.385	417.621.245
Schulden op meer dan één jaar	6.9	17	164.713.034	230.095.228
Financiële schulden		170/4	164.713.034	230.095.228
Achtergestelde leningen		170
Niet-achtergestelde obligatieleningen		171	100.000.000	100.000.000
Leasingschulden en soortgelijke schulden		172
Kredietinstellingen		173	64.000.000	129.350.000
Overige leningen		174	713.034	745.228
Handelsschulden		175
Leveranciers		1750
Te betalen wissels		1751
Vooruitbetalingen op bestellingen		176
Overige schulden		178/9
Schulden op ten hoogste één jaar	6.9	42/48	229.936.510	182.870.167
Schulden op meer dan één jaar die binnen het jaar vervallen		42	15.000.000	20.000.000
Financiële schulden		43	178.982.746	121.971.095
Kredietinstellingen		430/8
Overige leningen		439	178.982.746	121.971.095
Handelsschulden		44	9.595.077	8.206.201
Leveranciers		440/4	9.595.077	8.206.201
Te betalen wissels		441
Vooruitbetalingen op bestellingen		46
Schulden met betrekking tot belastingen, bezoldigingen en sociale lasten	6.9	45		186.439
Belastingen		450/3		186.439
Bezoldigingen en sociale lasten		454/9
Overige schulden		47/48	26.358.687	32.506.432
Overlopende rekeningen	6.9	492/3	4.857.841	4.655.850
TOTAAL VAN DE PASSIVA		10/49	1.212.479.013	908.282.741

RESULTATENREKENING

	Toel.	Codes	Boekjaar	Vorig boekjaar
Bedrijfsopbrengsten		70/76A	26.843.706	32.914.938
Omzet	6.10	70	21.594.367	22.258.135
Voorraad goederen in bewerking en gereed product en bestellingen in uitvoering: toename (afname) (+)/(-)		71
Geproduceerde vaste activa		72
Andere bedrijfsopbrengsten	6.10	74	2.032.884	2.560.024
Niet-recurrente bedrijfsopbrengsten	6.12	76A	3.216.455	8.096.779
Bedrijfskosten		60/66A	19.075.753	17.606.771
Handelsgoederen, grond- en hulpstoffen		60
Aankopen		600/8
Voorraad: afname (toename) (+)/(-)		609
Diensten en diverse goederen		61	7.975.659	8.336.321
Bezoldigingen, sociale lasten en pensioenen (+)/(-)	6.10	62
Afschrijvingen en waardeverminderingen op oprichtingskosten, op immateriële en materiële vaste activa		630	8.591.738	1.461
Waardeverminderingen op voorraden, op bestellingen in uitvoering en handelsvorderingen: toevoegingen (terugnemingen) (+)/(-)	6.10	631/4		24.290
Voorzieningen voor risico's en kosten: toevoegingen (bestedingen en terugnemingen) (+)/(-)	6.10	635/8
Andere bedrijfskosten	6.10	640/8	2.508.356	9.244.699
Als herstructureringskosten geactiveerde bedrijfs kosten (-)		649
Niet-recurrente bedrijfskosten	6.12	66A
Bedrijfswinst (Bedrijfsverlies) (+)/(-)		9901	7.767.953	15.308.167

	Toel.	Codes	Boekjaar	Vorig boekjaar
Financiële opbrengsten		75/76B	56.933.488	22.320.806
Recurrente financiële opbrengsten		75	56.933.488	8.387.999
Opbrengsten uit financiële vaste activa		750	56.784.821	8.249.120
Opbrengsten uit vlottende activa		751
Andere financiële opbrengsten	6.11	752/9	148.667	138.879
Niet-recurrente financiële opbrengsten	6.12	76B		13.932.807
Financiële kosten	6.11	65/66B	9.264.940	29.635.433
Recurrente financiële kosten		65	9.264.940	29.635.433
Kosten van schulden		650	3.756.660	4.592.917
Waardeverminderingen op vlottende activa andere dan voorraden, bestellingen in uitvoering en handels vorderingen: toevoegingen (terugnemingen) (+)/(-)		651
Andere financiële kosten		652/9	5.508.280	25.042.516
Niet-recurrente financiële kosten	6.12	66B
Winst (Verlies) van het boekjaar voor belasting (+)/(-)		9903	55.436.501	7.993.540
Onttrekking aan de uitgestelde belastingen		780
Overboeking naar de uitgestelde belastingen		680
Belastingen op het resultaat (+)/(-)	6.13	67/77	1.554.149	230.001
Belastingen		670/3	1.554.149	230.001
Regularisering van belastingen en terugneming van voorzieningen voor belastingen		77
Winst (Verlies) van het boekjaar (+)/(-)		9904	53.882.352	7.763.539
Onttrekking aan de belastingvrije reserves		789
Overboeking naar de belastingvrije reserves		689
Te bestemmen winst (verlies) van het boekjaar (+)/(-)		9905	53.882.352	7.763.539

	Codes	Boekjaar	Vorig boekjaar
Te bestemmen winst (verlies) (+)/(-)	9906	42.962.564	20.195.093
Te bestemmen winst (verlies) van het boekjaar (+)/(-)	(9905)	53.882.352	7.763.539
Overgedragen winst (verlies) van het vorige boekjaar (+)/(-)	14P	-10.919.788	12.431.554
Onttrekking aan het eigen vermogen	791/2
aan de inbreng	791
aan de reserves	792
Toevoeging aan het eigen vermogen	691/2	3.316.459
aan de inbreng	691
aan de wettelijke reserve	6920	2.694.118
aan de overige reserves	6921	622.341
Over te dragen winst (verlies) (+)/(-)	(14)	14.640.850	-10.919.788
Tussenkomst van de vennoten in het verlies	794
Uit te keren winst	694/7	25.005.255	31.114.881
Vergoeding van de inbreng	694	25.005.255	28.657.881
Bestuurders of zaakvoerders	695
Werknemers	696
Andere rechthebbenden	697		2.457.000

TOELICHTING

STAAT VAN DE KOSTEN VAN OPRICHTING, KAPITAALVERHOGING OF VERHOGING VAN DE INBRENG, KOSTEN BIJ UITGIFTE VAN LENINGEN EN HERSTRUCTURERINGSKOSTEN

	Codes	Boekjaar	Vorig boekjaar
Nettoboekwaarde per einde van het boekjaar	20P	xxxxxxxxxxxxxxx
Mutaties tijdens het boekjaar
Nieuwe kosten van het boekjaar	8002	2.056.902
Afschrijvingen	8003	102.845
Andere (+)/(-)	8004
Nettoboekwaarde per einde van het boekjaar	(20)	1.954.057
Waarvan
Kosten van oprichting, kapitaalverhoging of verhoging van de inbreng, kosten bij uitgifte van leningen en andere oprichtingskosten	200/2	1.954.057
Herstructureringskosten	204

	Codes	Boekjaar	Vorig boekjaar
CONCESSIES, OCTROOIEN, LICENTIES, KNOWHOW, MERKEN EN SOORTGELIJKE RECHTEN
Aanschaffingswaarde per einde van het boekjaar	8052P	xxxxxxxxxxxxxxx	16.205
Mutaties tijdens het boekjaar
Aanschaffingen, met inbegrip van de geproduceerde vaste activa	8022
Overdrachten en buitengebruikstellingen	8032
Overboekingen van een post naar een andere (+)/(-)	8042
Aanschaffingswaarde per einde van het boekjaar	8052	16.205
Afschrijvingen en waardeverminderingen per einde van het boekjaar	8122P	xxxxxxxxxxxxxxx	16.205
Mutaties tijdens het boekjaar
Geboekt	8072
Teruggenomen	8082
Verworven van derden	8092
Afgeboekt na overdrachten en buitengebruikstellingen	8102
Overgeboekt van een post naar een andere (+)/(-)	8112
Afschrijvingen en waardeverminderingen per einde van het boekjaar	8122	16.205
NETTOBOEKWAARDE PER EINDE VAN HET BOEKJAAR	211

...... ...... ...... ...... ...... ...... ...... ...... ...... ...... ...... .

..................

STAAT VAN DE MATERIËLE VASTE ACTIVA

	Codes	Boekjaar	Vorig boekjaar
TERREINEN EN GEBOUWEN
Aanschaffingswaarde per einde van het boekjaar	8191P	xxxxxxxxxxxxxxx	285.230.244
Mutaties tijdens het boekjaar
Aanschaffingen, met inbegrip van de geproduceerde vaste activa	8161	4.765.627
Overdrachten en buitengebruikstellingen	8171	14.731.272
Overboekingen van een post naar een andere (+)/(-)	8181
Aanschaffingswaarde per einde van het boekjaar	8191	275.264.599
Meerwaarden per einde van het boekjaar	8251P	xxxxxxxxxxxxxxx	17.656.535
Mutaties tijdens het boekjaar
Geboekt	8211
Verworven van derden	8221
Afgeboekt	8231
Overgeboekt van een post naar een andere (+)/(-)	8241
Meerwaarden per einde van het boekjaar	8251	17.656.535
Afschrijvingen en waardeverminderingen per einde van het boekjaar	8321P	xxxxxxxxxxxxxxx
Mutaties tijdens het boekjaar
Geboekt	8271	8.448.195
Teruggenomen	8281
Verworven van derden	8291
Afgeboekt na overdrachten en buitengebruikstellingen	8301
Overgeboekt van een post naar een andere (+)/(-)	8311
Afschrijvingen en waardeverminderingen per einde van het boekjaar	8321	8.448.195
NETTOBOEKWAARDE PER EINDE VAN HET BOEKJAAR	(22)	284.472.939

.

...... ...... ...... ...... ...... ...... ...... ...... ...... ...... ...... .

..................

	Codes	Boekjaar	Vorig boekjaar
INSTALLATIES, MACHINES EN UITRUSTING
Aanschaffingswaarde per einde van het boekjaar	8192P	xxxxxxxxxxxxxxx	109.110
Mutaties tijdens het boekjaar
Aanschaffingen, met inbegrip van de geproduceerde vaste activa	8162
Overdrachten en buitengebruikstellingen	8172
Overboekingen van een post naar een andere (+)/(-)	8182
Aanschaffingswaarde per einde van het boekjaar	8192	109.110
Meerwaarden per einde van het boekjaar	8252P	xxxxxxxxxxxxxxx
Mutaties tijdens het boekjaar
Geboekt	8212
Verworven van derden	8222
Afgeboekt	8232
Overgeboekt van een post naar een andere (+)/(-)	8242
Meerwaarden per einde van het boekjaar	8252
Afschrijvingen en waardeverminderingen per einde van het boekjaar	8322P	xxxxxxxxxxxxxxx	109.110
Mutaties tijdens het boekjaar
Geboekt	8272
Teruggenomen	8282
Verworven van derden	8292
Afgeboekt na overdrachten en buitengebruikstellingen	8302
Overgeboekt van een post naar een andere (+)/(-)	8312
Afschrijvingen en waardeverminderingen per einde van het boekjaar	8322	109.110
NETTOBOEKWAARDE PER EINDE VAN HET BOEKJAAR	(23)

.

...... ...... ...... ...... ...... ...... ...... ...... ...... ...... ...... ...... .

.......................... ..................

	Codes	Boekjaar	Vorig boekjaar
MEUBILAIR EN ROLLEND MATERIEEL
Aanschaffingswaarde per einde van het boekjaar	8193P	xxxxxxxxxxxxxxx	43.437
Mutaties tijdens het boekjaar
Aanschaffingen, met inbegrip van de geproduceerde vaste activa	8163
Overdrachten en buitengebruikstellingen	8173
Overboekingen van een post naar een andere (+)/(-)	8183
Aanschaffingswaarde per einde van het boekjaar	8193	43.437
Meerwaarden per einde van het boekjaar	8253P	xxxxxxxxxxxxxxx
Mutaties tijdens het boekjaar
Geboekt	8213
Verworven van derden	8223
Afgeboekt	8233
Overgeboekt van een post naar een andere (+)/(-)	8243
Meerwaarden per einde van het boekjaar	8253
Afschrijvingen en waardeverminderingen per einde van het boekjaar	8323P	xxxxxxxxxxxxxxx	38.132
Mutaties tijdens het boekjaar
Geboekt	8273	1.461
Teruggenomen	8283
Verworven van derden	8293
Afgeboekt na overdrachten en buitengebruikstellingen	8303
Overgeboekt van een post naar een andere (+)/(-)	8313
Afschrijvingen en waardeverminderingen per einde van het boekjaar	8323	39.593
NETTOBOEKWAARDE PER EINDE VAN HET BOEKJAAR	(24)	3.844

...... .

...... ...... ...... ...... ...... ...... ...... ...... ...... ...... ...... ...... .

.......................... ..................

	Codes	Boekjaar	Vorig boekjaar
OVERIGE MATERIËLE VASTE ACTIVA
Aanschaffingswaarde per einde van het boekjaar	8195P	xxxxxxxxxxxxxxx	1
Mutaties tijdens het boekjaar
Aanschaffingen, met inbegrip van de geproduceerde vaste activa	8165	1.239.898
Overdrachten en buitengebruikstellingen	8175
Overboekingen van een post naar een andere (+)/(-)	8185
Aanschaffingswaarde per einde van het boekjaar	8195	1.239.899
Meerwaarden per einde van het boekjaar	8255P	xxxxxxxxxxxxxxx
Mutaties tijdens het boekjaar
Geboekt	8215
Verworven van derden	8225
Afgeboekt	8235
Overgeboekt van een post naar een andere (+)/(-)	8245
Meerwaarden per einde van het boekjaar	8255
Afschrijvingen en waardeverminderingen per einde van het boekjaar	8325P	xxxxxxxxxxxxxxx
Mutaties tijdens het boekjaar
Geboekt	8275	39.237
Teruggenomen	8285
Verworven van derden	8295
Afgeboekt na overdrachten en buitengebruikstellingen	8305
Overgeboekt van een post naar een andere (+)/(-)	8315
Afschrijvingen en waardeverminderingen per einde van het boekjaar	8325	39.237
NETTOBOEKWAARDE PER EINDE VAN HET BOEKJAAR	(26)	1.200.662

.

...... ...... ...... ...... ...... ...... ...... ...... ...... ...... ...... ...... .

..................

	Codes	Boekjaar	Vorig boekjaar
ACTIVA IN AANBOUW EN VOORUITBETALINGEN
Aanschaffingswaarde per einde van het boekjaar	8196P	xxxxxxxxxxxxxxx	13.545.221
Mutaties tijdens het boekjaar
Aanschaffingen, met inbegrip van de geproduceerde vaste activa	8166	3.990.976
Overdrachten en buitengebruikstellingen	8176
Overboekingen van een post naar een andere (+)/(-)	8186
Aanschaffingswaarde per einde van het boekjaar	8196	17.536.197
Meerwaarden per einde van het boekjaar	8256P	xxxxxxxxxxxxxxx
Mutaties tijdens het boekjaar
Geboekt	8216
Verworven van derden	8226
Afgeboekt	8236
Overgeboekt van een post naar een andere (+)/(-)	8246
Meerwaarden per einde van het boekjaar	8256
Afschrijvingen en waardeverminderingen per einde van het boekjaar	8326P	xxxxxxxxxxxxxxx
Mutaties tijdens het boekjaar
Geboekt	8276
Teruggenomen	8286
Verworven van derden	8296
Afgeboekt na overdrachten en buitengebruikstellingen	8306
Overgeboekt van een post naar een andere (+)/(-)	8316
Afschrijvingen en waardeverminderingen per einde van het boekjaar	8326
NETTOBOEKWAARDE PER EINDE VAN HET BOEKJAAR	(27)	17.536.197

.

...... ...... ...... ...... ...... ...... ...... ...... ...... ...... ...... ...... .

.......................... ..................

STAAT VAN DE FINANCIËLE VASTE ACTIVA

	Codes	Boekjaar	Vorig boekjaar
VERBONDEN ONDERNEMINGEN - DEELNEMINGEN EN AANDELEN
Aanschaffingswaarde per einde van het boekjaar	8391P	xxxxxxxxxxxxxxx	172.266.481
Mutaties tijdens het boekjaar
Aanschaffingen	8361	293.433.036
Overdrachten en buitengebruikstellingen	8371
Overboekingen van een post naar een andere (+)/(-)	8381
Aanschaffingswaarde per einde van het boekjaar	8391	465.699.517
Meerwaarden per einde van het boekjaar	8451P	xxxxxxxxxxxxxxx	216.552.298
Mutaties tijdens het boekjaar
Geboekt	8411
Verworven van derden	8421
Afgeboekt	8431
Overgeboekt van een post naar een andere (+)/(-)	8441
Meerwaarden per einde van het boekjaar	8451	216.552.298
Waardeverminderingen per einde van het boekjaar	8521P	xxxxxxxxxxxxxxx
Mutaties tijdens het boekjaar
Geboekt	8471
Teruggenomen	8481
Verworven van derden	8491
Afgeboekt na overdrachten en buitengebruikstellingen	8501
Overgeboekt van een post naar een andere (+)/(-)	8511
Waardeverminderingen per einde van het boekjaar	8521
Niet-opgevraagde bedragen per einde van het boekjaar	8551P	xxxxxxxxxxxxxxx
Mutaties tijdens het boekjaar (+)/(-)	8541
Niet-opgevraagde bedragen per einde van het boekjaar	8551
NETTOBOEKWAARDE PER EINDE VAN HET BOEKJAAR	(280)	682.251.815
VERBONDEN ONDERNEMINGEN - VORDERINGEN
NETTOBOEKWAARDE PER EINDE VAN HET BOEKJAAR	281P	xxxxxxxxxxxxxxx	99.000.000
Mutaties tijdens het boekjaar
Toevoegingen	8581	25.000.000
Terugbetalingen	8591
Geboekte waardeverminderingen	8601
Teruggenomen waardeverminderingen	8611
Wisselkoersverschillen (+)/(-)	8621
Overige mutaties (+)/(-)	8631
NETTOBOEKWAARDE PER EINDE VAN HET BOEKJAAR	(281)	124.000.000
GECUMULEERDE WAARDEVERMINDERINGEN OP VORDERINGEN PER EINDE BOEKJAAR	8651

	Codes	Boekjaar	Vorig boekjaar
ANDERE ONDERNEMINGEN - DEELNEMINGEN EN AANDELEN
Aanschaffingswaarde per einde van het boekjaar	8393P	xxxxxxxxxxxxxxx	77.299.910
Mutaties tijdens het boekjaar
Aanschaffingen	8363
Overdrachten en buitengebruikstellingen	8373
Overboekingen van een post naar een andere (+)/(-)	8383
Aanschaffingswaarde per einde van het boekjaar	8393	77.299.910
Meerwaarden per einde van het boekjaar	8453P	xxxxxxxxxxxxxxx	2.563.476
Mutaties tijdens het boekjaar
Geboekt	8413
Verworven van derden	8423
Afgeboekt	8433
Overgeboekt van een post naar een andere (+)/(-)	8443
Meerwaarden per einde van het boekjaar	8453	2.563.476
Waardeverminderingen per einde van het boekjaar	8523P	xxxxxxxxxxxxxxx
Mutaties tijdens het boekjaar
Geboekt	8473
Teruggenomen	8483
Verworven van derden	8493
Afgeboekt na overdrachten en buitengebruikstellingen	8503
Overgeboekt van een post naar een andere (+)/(-)	8513
Waardeverminderingen per einde van het boekjaar	8523
Niet-opgevraagde bedragen per einde van het boekjaar	8553P	xxxxxxxxxxxxxxx
Mutaties tijdens het boekjaar (+)/(-)	8543
Niet-opgevraagde bedragen per einde van het boekjaar	8553
NETTOBOEKWAARDE PER EINDE VAN HET BOEKJAAR	(284)	79.863.386
ANDERE ONDERNEMINGEN - VORDERINGEN
NETTOBOEKWAARDE PER EINDE VAN HET BOEKJAAR	285/8P	xxxxxxxxxxxxxxx	40
Mutaties tijdens het boekjaar
Toevoegingen	8583
Terugbetalingen	8593
Geboekte waardeverminderingen	8603
Teruggenomen waardeverminderingen	8613
Wisselkoersverschillen (+)/(-)	8623
Overige mutaties (+)/(-)	8633
NETTOBOEKWAARDE PER EINDE VAN HET BOEKJAAR	(285/8)	40
GECUMULEERDE WAARDEVERMINDERINGEN OP VORDERINGEN PER EINDE BOEKJAAR	8653

INLICHTINGEN OMTRENT DE DEELNEMINGEN

DEELNEMINGEN EN MAATSCHAPPELIJKE RECHTEN IN ANDERE ONDERNEMINGEN

Hieronder worden de ondernemingen vermeld waarin de vennootschap een deelneming bezit (opgenomen in de posten 280 en 282 van de activa), alsmede de andere ondernemingen waarin de vennootschap maatschappelijke rechten bezit (opgenomen in de posten 284 en 51/53 van de activa) ten belope van ten minste 10 % van het kapitaal, van het eigen vermogen of van een soort aandelen van die vennootschap.

NAAM, volledig adres van de ZETEL	Aangehouden maatschappelijke rechten				Gegevens geput uit de laatst beschikbare jaarrekening
en, zo het een onderneming naar Belgisch recht betreft,		rechtstreeks		doch ters	Jaarrekening	Munt	Eigen vermogen	Nettoresultaat
het ONDERNEMINGSNUMMER	Aard	Aantal	%	%	per	code	(+) of (-) (in eenheden)
Leasinvest Services NV Picardstraat 11 , bus 505 1000 Brussel 1 België					31/12/2021	EUR	-230.949	-361.981
0826.919.159 Leasinvest Real Estate Management NV Schermersstraat 42	gewone aandelen	100	100,00	0,00	31/12/2021	EUR	3.133.065	438.532
2000 Antwerpen België 0466.164.776	gewone aandelen	620	100,00	0,00
Haven Invest NV Picardstraat 11 , bus 505 1000 Brussel 1 België 0644.563.317					31/12/2021	EUR	-588.497	-104.750
Leasinvest Immo Lux NV Route de Trèves 6D 2633 Senningerberg Luxemburg	gewone aandelen	100	100,00	0,00	31/12/2020	EUR	363.963.391	9.384.579
Extensa Group NV Havenlaan 86C , bus 316 1000 Brussel 1 België 0425.459.618	gewone aandelen	115.933	100,00	0,00	31/12/2020	EUR	198.119.996	16.982.650
Retail Estates NV Industrielaan 6 1740 Ternat België 0434.797.847	gewone aandelen	642.979	100,00	0,00	31/03/2021	EUR	804.578.611	60.986.082
	Gewone aandelen	12.665.763	10,00	0,00

STAAT VAN HET KAPITAAL EN DE AANDEELHOUDERSSTRUCTUUR

	Codes	Boekjaar	Vorig boekjaar
STAAT VAN HET KAPITAAL
Kapitaal
Geplaatst kapitaal per einde van het boekjaar	100P	XXXXXXXXXXXXXX	65.177.694
Geplaatst kapitaal per einde van het boekjaar	(100)	109.997.148
	Codes	Bedragen	Aantal aandelen
Wijzigingen tijdens het boekjaar
INBRENG IN NATURA		44.819.454	4.075.458
Samenstelling van het kapitaal Soorten aandelen
gewone aandelen		109.997.148	10.002.102
Aandelen op naam	8702	XXXXXXXXXXXXXX	5.874.897
Gedematerialiseerde aandelen	8703	XXXXXXXXXXXXXX	4.127.205

Codes	Niet-opgevraagd bedrag	Opgevraagd, niet-gestort bedrag
Niet-gestort kapitaal
Niet-opgevraagd kapitaal (101)		XXXXXXXXXXXXXX
Opgevraagd, niet-gestort kapitaal 8712	XXXXXXXXXXXXXX
Aandeelhouders die nog moeten volstorten

	Codes	Boekjaar
Eigen aandelen
Gehouden door de vennootschap zelf
Kapitaalbedrag	8721	622.341
Aantal aandelen	8722	8.324
Gehouden door haar dochters
Kapitaalbedrag	8731
Aantal aandelen	8732
Verplichtingen tot uitgifte van aandelen
Als gevolg van de uitoefening van conversierechten
Bedrag van de lopende converteerbare leningen	8740
Bedrag van het te plaatsen kapitaal	8741
Maximum aantal uit te geven aandelen	8742
Als gevolg van de uitoefening van inschrijvingsrechten
Aantal inschrijvingsrechten in omloop	8745
Bedrag van het te plaatsen kapitaal	8746
Maximum aantal uit te geven aandelen	8747
Toegestaan, niet-geplaatst kapitaal	8751	109.997.148

	Codes	Boekjaar
Aandelen buiten kapitaal
Verdeling
Aantal aandelen	8761
Daaraan verbonden stemrecht	8762
Uitsplitsing van de aandeelhouders
Aantal aandelen gehouden door de vennootschap zelf	8771
Aantal aandelen gehouden door haar dochters	8781

BIJKOMENDE TOELICHTING MET BETREKKING TOT DE INBRENG (WAARONDER DE INBRENG IN NIJVERHEID)

Boekjaar

AANDEELHOUDERSSTRUCTUUR VAN DE VENNOOTSCHAP OP DATUM VAN JAARAFSLUITING

zoals die blijkt uit de kennisgevingen die de vennootschap heeft ontvangen overeenkomstig artikel 7:225 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen, artikel 14, 4de lid van de wet van 2 mei 2007 op de openbaarmaking van belangrijke deelnemingen of artikel 5 van het koninklijk besluit van 21 augustus 2008 houdende nadere regels betreffende bepaalde multilaterale handelsfaciliteiten.

	Aangehouden maatschappelijke rechten
NAAM van de personen die maatschappelijke rechten van de vennootschap in eigendom hebben, met vermelding van het ADRES (van de zetel, zo het		Aantal stemrechten
een rechtspersoon betreft) en van het ONDERNEMINGSNUMMER, zo het een onderneming naar Belgisch recht betreft	Aard	Verbonden aan effecten	Niet verbonden aan effecten	%
Ackermans & Van Haaren NV
Begijnenvest 113
2000 Antwerpen
België
0404.616.494
	gewone aandelen	7.632.176	0	64,66
Axa Belgium NV
Troonplein 1
1000 Brussel 1
België
0404.483.367
	gewone aandelen	1.586.646	0	13,44
AG Insurance NV
Jacqmainlaan 53
1000 Brussel 1
België
0404.494.849
	gewone aandelen	304.107	0	2,58

VOORZIENINGEN VOOR OVERIGE RISICO'S EN KOSTEN

	Boekjaar
UITSPLITSING VAN DE POST 164/5 VAN DE PASSIVA INDIEN DAARONDER EEN BELANGRIJK BEDRAG VOORKOMT.
Overige	10.672

	Codes	Boekjaar
(begrepen in de posten 17 en 42/48 van de passiva) GEWAARBORGDE SCHULDEN
Door Belgische overheidsinstellingen gewaarborgde schulden
Financiële schulden	8921
Achtergestelde leningen	8931
Niet-achtergestelde obligatieleningen	8941
Leasingschulden en soortgelijke schulden	8951
Kredietinstellingen	8961
Overige leningen	8971
Handelsschulden	8981
Leveranciers	8991
Te betalen wissels	9001
Vooruitbetalingen op bestellingen	9011
Schulden met betrekking tot bezoldigingen en sociale lasten	9021
Overige schulden	9051
Totaal van de door Belgische overheidsinstellingen gewaarborgde schulden	9061
Schulden gewaarborgd door zakelijke zekerheden gesteld of onherroepelijk beloofd op activa van de vennootschap
Financiële schulden	8922
Achtergestelde leningen	8932
Niet-achtergestelde obligatieleningen	8942
Leasingschulden en soortgelijke schulden	8952
Kredietinstellingen	8962
Overige leningen	8972
Handelsschulden	8982
Leveranciers	8992
Te betalen wissels	9002
Vooruitbetalingen op bestellingen	9012
Schulden met betrekking tot belastingen, bezoldigingen en sociale lasten	9022
Belastingen	9032
Bezoldigingen en sociale lasten	9042
Overige schulden	9052
Totaal der schulden gewaarborgd door zakelijke zekerheden gesteld of onherroepelijk beloofd op activa van de vennootschap	9062

Belastingen SCHULDEN MET BETREKKING TOT BELASTINGEN, BEZOLDIGINGEN EN SOCIALE LASTEN (post 450/3 en 178/9 van de passiva) Vervallen belastingschulden ............................................................................................................... Niet-vervallen belastingschulden ........................................................................................................ Geraamde belastingschulden ............................................................................................................. Bezoldigingen en sociale lasten (post 454/9 en 178/9 van de passiva) Vervallen schulden ten aanzien van de Rijksdienst voor Sociale Zekerheid ....................................... Andere schulden met betrekking tot bezoldigingen en sociale lasten

..................................................

Codes	Boekjaar
9072
9073
450
9076
9077

27/40

Nr.	0436.323.915		VOL-kap 6.9
		Boekjaar
OVERLOPENDE REKENINGEN
Uitsplitsing van de post 492/3 van de passiva indien daaronder een belangrijk bedrag voorkomt.
	Vooruitontvangen inkomsten		4.057.905
	Overige		799.935

BEDRIJFSRESULTATEN

	Codes	Boekjaar	Vorig boekjaar
BEDRIJFSOPBRENGSTEN
Netto-omzet
Uitsplitsing per bedrijfscategorie
Uitsplitsing per geografische markt
Andere bedrijfsopbrengsten
Exploitatiesubsidies en vanwege de overheid ontvangen compenserende bedragen	740
BEDRIJFSKOSTEN
Werknemers waarvoor de vennootschap een DIMONA-verklaring heeft ingediend of die zijn ingeschreven in het algemeen personeelsregister
Totaal aantal op de afsluitingsdatum	9086
Gemiddeld personeelsbestand berekend in voltijdse equivalenten	9087
Aantal daadwerkelijk gepresteerde uren	9088
Personeelskosten
Bezoldigingen en rechtstreekse sociale voordelen	620
Werkgeversbijdragen voor sociale verzekeringen	621
Werkgeverspremies voor bovenwettelijke verzekeringen	622
Andere personeelskosten	623
Ouderdoms- en overlevingspensioenen	624

	Codes	Boekjaar	Vorig boekjaar
Voorzieningen voor pensioenen en soortgelijke verplichtingen
Toevoegingen (bestedingen en terugnemingen) (+)/(-)	635
Waardeverminderingen
Op voorraden en bestellingen in uitvoering
Geboekt	9110
Teruggenomen	9111
Op handelsvorderingen
Geboekt	9112		24.290
Teruggenomen	9113
Voorzieningen voor risico's en kosten
Toevoegingen	9115
Bestedingen en terugnemingen	9116
Andere bedrijfskosten
Bedrijfsbelastingen en -taksen	640	514.927	307.201
Andere	641/8	1.993.429	8.937.498
Uitzendkrachten en ter beschikking van de vennootschap gestelde personen
Totaal aantal op de afsluitingsdatum	9096
Gemiddeld aantal berekend in voltijdse equivalenten	9097
Aantal daadwerkelijk gepresteerde uren	9098
Kosten voor de vennootschap	617

FINANCIËLE RESULTATEN

	Codes	Boekjaar	Vorig boekjaar
RECURRENTE FINANCIËLE OPBRENGSTEN
Andere financiële opbrengsten
Door de overheid toegekende subsidies, aangerekend op de resultatenrekening
Kapitaalsubsidies	9125
Interestsubsidies	9126
Uitsplitsing van de overige financiële opbrengsten
Gerealiseerde wisselkoersverschillen Andere	754
RECURRENTE FINANCIËLE KOSTEN
Afschrijving van kosten bij uitgifte van leningen	6501
Geactiveerde interesten	6502	68.015	23.055
Waardeverminderingen op vlottende activa
Geboekt	6510
Teruggenomen	6511
Andere financiële kosten
Bedrag van het disconto ten laste van de vennootschap bij de verhandeling van vorderingen	653
Voorzieningen met financieel karakter
Toevoegingen	6560
Bestedingen en terugnemingen	6561
Uitsplitsing van de overige financiële kosten
Gerealiseerde wisselkoersverschillen	654
Resultaten uit de omrekening van vreemde voluta	655
Andere

OPBRENGSTEN EN KOSTEN VAN UITZONDERLIJKE OMVANG OF UITZONDERLIJKE MATE VAN VOORKOMEN

	Codes	Boekjaar	Vorig boekjaar
NIET-RECURRENTE OPBRENGSTEN	76	3.216.455	22.029.586
Niet-recurrente bedrijfsopbrengsten	(76A)	3.216.455	8.096.779
Terugneming van afschrijvingen en van waardeverminderingen op immateriële en materiële vaste activa	760
Terugneming van voorzieningen voor uitzonderlijke bedrijfsrisico's en -kosten	7620
Meerwaarden bij de realisatie van immateriële en materiële vaste activa.	7630	3.216.455	119.540
Andere niet-recurrente bedrijfsopbrengsten	764/8		7.977.239
Niet-recurrente financiële opbrensten	(76B)		13.932.807
Terugneming van waardeverminderingen op financiële vaste activa	761
Terugneming van voorzieningen voor uitzonderlijke financiële risico's en kosten	7621
Meerwaarden bij de realisatie van financiële vaste activa	7631
Andere niet-recurrente financiële opbrengsten	769		13.932.807
NIET-RECURRENTE KOSTEN	66
Niet-recurrente bedrijfskosten	(66A)
Niet-recurrente afschrijvingen en waardeverminderingen op oprichtingskosten, op immateriële en materiële vaste activa	660
Voorzieningen voor uitzonderlijke bedrijfsrisico's en -kosten: toevoegingen (bestedingen) (+)/(-)	6620
Minderwaarden bij de realisatie van immateriële en materiële vaste activa	6630
Andere niet-recurrente bedrijfskosten	664/7
Als herstructureringskosten geactiveerde niet-recurrente bedrijfskosten (-)	6690
Niet-recurrente financiële kosten	(66B)
Waardeverminderingen op financiële vaste activa	661
Voorzieningen voor uitzonderlijke financiële risico's en kosten: toevoegingen (bestedingen) (+)/(-)	6621
Minderwaarden bij de realisatie van financiële vaste activa	6631
Andere niet-recurrente financiële kosten	668
Als herstructureringskosten geactiveerde niet-recurrente financiële kosten (-)	6691

BELASTINGEN EN TAKSEN

	Codes	Boekjaar
BELASTINGEN OP HET RESULTAAT
Belastingen op het resultaat van het boekjaar	9134	1.554.149
Verschuldigde of betaalde belastingen en voorheffingen	9135	1.554.149
Geactiveerde overschotten van betaalde belastingen en voorheffingen	9136
Geraamde belastingsupplementen	9137
Belastingen op het resultaat van vorige boekjaren	9138

Belangrijkste oorzaken van de verschillen tussen de winst vóór belastingen, zoals die blijkt uit de jaarrekening, en de geraamde belastbare winst

Verschuldigde of betaalde belastingsupplementen ............................................................................

Geraamde belastingsupplementen of belastingen waarvoor een voorziening werd gevormd .............

Het verlaten van de vennootschapsvorm GVV naar NV 49.630.795

Boekjaar

9139

9140

Invloed van de niet-recurrente resultaten op de belastingen op het resultaat van het boekjaar

	Codes	Boekjaar
Bronnen van belastinglatenties
Actieve latenties	9141
Gecumuleerde fiscale verliezen die aftrekbaar zijn van latere belastbare winsten	9142
Passieve latenties	9144
Uitsplitsing van de passieve latenties

...........................................................

	Codes	Boekjaar	Vorig boekjaar
BELASTING OP DE TOEGEVOEGDE WAARDE EN BELASTINGEN TEN LASTE VAN DERDEN
In rekening gebrachte belasting op de toegevoegde waarde
Aan de vennootschap (aftrekbaar)	9145	179.835	326.550
Door de vennootschap	9146	759.773	897.286
Ingehouden bedragen ten laste van derden bij wijze van
Bedrijfsvoorheffing	9147
Roerende voorheffing	9148

BETREKKINGEN MET VERBONDEN ONDERNEMINGEN, GEASSOCIEERDE ONDERNEMINGEN EN DE ANDERE ONDERNEMINGEN WAARMEE EEN DEELNEMINGSVERHOUDING BESTAAT

	Codes	Boekjaar	Vorig boekjaar
VERBONDEN ONDERNEMINGEN
Financiële vaste activa	(280/1)	806.251.815	487.818.779
Deelnemingen	(280)	682.251.815	388.818.779
Achtergestelde vorderingen	9271
Andere vorderingen	9281	124.000.000	99.000.000
Vorderingen	9291	9.884.639	9.298.905
Op meer dan één jaar	9301
Op hoogstens één jaar	9311	9.884.639	9.298.905
Geldbeleggingen	9321
Aandelen	9331
Vorderingen	9341
Schulden	9351
Op meer dan één jaar	9361
Op hoogstens één jaar	9371
Persoonlijke en zakelijke zekerheden
Door de vennootschap gesteld of onherroepelijk beloofd als waarborg voor schulden of verplichtingen van verbonden ondernemingen	9381
Door verbonden ondernemingen gesteld of onherroepelijk beloofd als waarborg voor schulden of verplichtingen van de vennootschap	9391
Andere betekenisvolle financiële verplichtingen	9401
Financiële resultaten
Opbrengsten uit financiële vaste activa	9421	50.703.862	2.303.295
Opbrengsten uit vlottende activa	9431
Andere financiële opbrengsten	9441	148.667	138.879
Kosten van schulden	9461
Andere financiële kosten	9471
Realisatie van vaste activa
Verwezenlijkte meerwaarden	9481
Verwezenlijkte minderwaarden	9491

BETREKKINGEN MET VERBONDEN ONDERNEMINGEN, GEASSOCIEERDE ONDERNEMINGEN EN DE ANDERE ONDERNEMINGEN WAARMEE EEN DEELNEMINGSVERHOUDING BESTAAT

	Codes	Boekjaar	Vorig boekjaar
GEASSOCIEERDE ONDERNEMINGEN
Financiële vaste activa	9253
Deelnemingen	9263
Achtergestelde vorderingen	9273
Andere vorderingen	9283
Vorderingen	9293
Op meer dan één jaar	9303
Op hoogstens één jaar	9313
Schulden	9353
Op meer dan één jaar	9363
Op hoogstens één jaar	9373
Persoonlijke en zakelijke zekerheden
Door de vennootschap gesteld of onherroepelijk beloofd als waarborg voor schulden of verplichtingen van geassocieerde ondernemingen	9383
Door geassocieerde ondernemingen gesteld of onherroepelijk beloofd als waarborg voor schulden of verplichtingen van de vennootschap	9393
Andere betekenisvolle financiële verplichtingen	9403
ANDERE ONDERNEMINGEN WAARMEE EEN DEELNEMINGSVERHOUDING BESTAAT
Financiële vaste activa	9252
Deelnemingen	9262
Achtergestelde vorderingen	9272
Andere vorderingen	9282
Vorderingen	9292
Op meer dan één jaar	9302
Op hoogstens één jaar	9312
Schulden	9352
Op meer dan één jaar	9362
Op hoogstens één jaar	9372

TRANSACTIES MET VERBONDEN PARTIJEN BUITEN NORMALE MARKTVOORWAARDEN

Vermelding van dergelijke transacties indien zij van enige betekenis zijn, met opgave van het bedrag van deze transacties, de aard van de betrekking met de verbonden partij, alsmede andere informatie over de transacties die nodig is voor het verkrijgen van inzicht in de financiële positie van de vennootschap

Boekjaar

Nihil

FINANCIËLE BETREKKINGEN MET

	Codes	Boekjaar
BESTUURDERS EN ZAAKVOERDERS, NATUURLIJKE OF RECHTSPERSONEN DIE DE VENNOOTSCHAP RECHTSTREEKS OF ONRECHTSTREEKS CONTROLEREN ZONDER VERBONDEN ONDERNEMINGEN TE ZIJN, OF ANDERE ONDERNEMINGEN DIE DOOR DEZE PERSONEN RECHTSTREEKS OF ONRECHTSTREEKS GECONTROLEERD WORDEN
Uitstaande vorderingen op deze personen	9500
Voornaamste voorwaarden betreffende de vorderingen, interestvoet, looptijd, eventueel afgeloste of afgeschreven bedragen of bedragen waarvan werd afgezien
Waarborgen toegestaan in hun voordeel	9501
Andere betekenisvolle verplichtingen aangegaan in hun voordeel	9502
Rechtstreekse en onrechtstreekse bezoldigingen en ten laste van de resultatenrekening toegekende pensioenen, voor zover deze vermelding niet uitsluitend of hoofdzakelijk betrekking heeft op de toestand van een enkel identificeerbaar persoon
Aan bestuurders en zaakvoerders	9503
Aan oud-bestuurders en oud-zaakvoerders	9504

	Codes	Boekjaar
DE COMMISSARIS(SEN) EN DE PERSONEN MET WIE HIJ (ZIJ) VERBONDEN IS (ZIJN)
Bezoldiging van de commissaris(sen)	9505	67.000
Bezoldiging voor uitzonderlijke werkzaamheden of bijzondere opdrachten uitgevoerd binnen de vennootschap door de commissaris(sen)
Andere controleopdrachten	95061	79.948
Belastingadviesopdrachten	95062
Andere opdrachten buiten de revisorale opdrachten	95063	27.000
Bezoldiging voor uitzonderlijke werkzaamheden of bijzondere opdrachten uitgevoerd binnen de vennootschap door personen met wie de commissaris(sen) verbonden is (zijn)
Andere controleopdrachten	95081
Belastingadviesopdrachten	95082
Andere opdrachten buiten de revisorale opdrachten	95083

Vermeldingen in toepassing van artikel 3:64, §2 en §4 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen

Uitzonderlijke werkzaamheden en bijzondere opdrachten uitgevoerd door de commissaris werden voorafgaandelijk goedgekeurd door het Auditcomité van Nextensa nv.

AFGELEIDE FINANCIËLE INSTRUMENTEN DIE NIET GEWAARDEERD ZIJN OP BASIS VAN DE REËLE WAARDE

VOOR IEDERE CATEGORIE AFGELEIDE FINANCIËLE INSTRUMENTEN DIE NIET GEWAARDEERD ZIJN OP BASIS VAN DE REËLE WAARDE

				Boekjaar		Vorig boekjaar
Categorie afgeleide financiële instrumenten	Ingedekt risico	Speculatie/ dekking	Omvang	Boekwaarde	Reële waarde	Boekwaarde	Reële waarde
Interest rate swaps	Schulden	Dekking	255.000.000,00	379.957	20.029.995	0	34.179.406

	Boekwaarde	Reële waarde
FINANCIËLE VASTE ACTIVA GEBOEKT TEGEN EEN HOGER BEDRAG DAN HUN REËLE WAARDE
Bedrag van de afzonderlijke activa of van passende groepen ervan
Redenen waarom de boekwaarde niet is verminderd
Elementen die toelaten te veronderstellen dat de boekwaarde zal kunnen worden gerealiseerd

VERKLARING BETREFFENDE DE GECONSOLIDEERDE JAARREKENING

INLICHTINGEN TE VERSTREKKEN DOOR ELKE VENNOOTSCHAP DIE ONDERWORPEN IS AAN DE BEPALINGEN VAN HET WETBOEK VAN VENNOOTSCHAPPEN EN VERENIGINGEN INZAKE DE GECONSOLIDEERDE JAARREKENING

De vennootschap heeft een geconsolideerde jaarrekening en een geconsolideerd jaarverslag opgesteld en openbaar gemaakt*

De vennootschap heeft geen geconsolideerde jaarrekening en geconsolideerd jaarverslag opgesteld, omdat zij daarvan vrijgesteld is om de volgende reden(en)*

De vennootschap en haar dochtervennootschappen overschrijden op geconsolideerde basis niet meer dan één van de in artikel 1:26 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen vermelde criteria*

De venootschap heeft alleen maar dochtervennootschappen die, gelet op de beoordeling van het geconsolideerd vermogen, de geconsolideerde financiële positie of het geconsolideerd resultaat, individueel en tezamen, slechts van te verwaarlozen betekenis zijn* (artikel 3:23 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen)

De vennootschap is zelf dochtervennootschap van een moedervennootschap die een geconsolideerde jaarrekening, waarin haar jaarrekening door consolidatie opgenomen is, opstelt en openbaar maakt*

Naam, volledig adres van de zetel en, zo het een vennootschap naar Belgisch recht betreft, het ondernemingsnummer van de moedervennootschap(pen) en de aanduiding of deze moedervennootschap(pen) een geconsolideerde jaarrekening, waarin haar jaarrekening door consolidatie opgenomen is, opstelt (opstellen) en openbaar maakt (maken)**:

Indien de moedervennootschap(pen) (een) vennootschap(pen) naar buitenlands recht is (zijn), de plaats waar de hiervoor bedoelde geconsolideerde jaarrekening verkrijgbaar is**

^* Schrappen wat niet van toepassing is.

^** Wordt de jaarrekening van de vennootschap op verschillende niveaus geconsolideerd, dan worden deze gegevens verstrekt, enerzijds voor het grootste geheel en anderzijds voor het kleinste geheel van vennootschappen waarvan de vennootschap als dochter deel uitmaakt en waarvoor een geconsolideerde jaarrekening wordt opgesteld en openbaar gemaakt.

WAARDERINGSREGELS

Nextensa NV

Onverminderd de hierna vermelde waarderingsregels, gelden de waarderingsregels zoals deze bepaald worden overeenkomstig de bepalingen van KB van 29 april 2019 tot uitvoering van het Wetboek van Vennootschappen en Verenigingen, meer bepaald boek II, titel I, hoofdstuk II met betrekking tot de waarderingsregels. Tenzij anders vermeld, verwijzen de artikelnummers naar de desbetreffende artikelen van voornoemd KB van 29 april 2019 tot uitvoering van het Wetboek van Vennootschappen en Verenigingen.

1.Oprichtingskosten: 20% (5 jaar)

2.Materiële vaste activa.

De materiële vaste activa worden opgenomen aan aanschaffingswaarde, kostprijs of inbrengwaarde en lineair afgeschreven.

"Nieuwe gebouwen: 5% (20 jaar)

"Tweedehandse gebouwen kunnen in functie van hun toestand versneld worden afgeschreven.

"Onroerende goederen gehouden op basis van een zakelijk recht over de duur van het zakelijk recht.

"Kantoorinventaris: 20% (5 jaar)

"Computers e.a. : 33,33% (3 jaar)

"Rollend materieel: 20% (5 jaar)

"Leasing : erfpacht: 1,68% (60 jaar)

"Opstal: 28,69%

"Overige materiële vaste activa: 11,11%

Materiële vaste activa worden afgeschreven vanaf het ogenblik dat ze gebruiksklaar zijn. In geval van een vaststaande en duurzame ontwaarding wordt tot waardevermindering overgegaan. De aanschaffingswaarde van de grond, alle directe, indirecte en financieringskosten worden geactiveerd.

Onder directe kosten vallen: Registratie - en notariskosten Algemene kosten site: afbraakwerken, kosten weghalen bomen, afval Infrastructuur: wegeniswerken, beplanting, aanleg opritten Ruwbouwwerken: uitgravingen, algemene aanneming, dakwerken Technieken: verwarming, electriciteit, sanitair, keuken, lift Afwerkingskosten: schilderwerken, werken vloer en plafond, plaatsten verlichting, plaatsen van deuren en vensters Aansluiting van electriciteit en water, nutsvoorzieningen in het algemeen Vergoedingen die recht geven op het gebruik van de grond

Onder indirecte kosten vallen:

Ingenieurskosten Onderzoekskosten: studiebureaus, bodemonderzoeken, grondboringen, landmeterkosten

Overheidskosten: milieutaksen, gemeentetaksen, regionale taksen

ABR-verzekering

Architectkosten

Project Management

Kwaliteits- en veiligheidscoördinator

Makelaarskosten: kosten voor eerste verhuur of leasing

Marketingkosten: kosten drukwerk, promotiemateriaal, foto's

Andere: Krotbelasting, advocaatkosten, kosten copies

Intresten voor de financiering voor de aankoop van de grond, voor de directe en indirecte kosten.

Interesten voor de financiering worden geactiveerd voor de periode die de bedrijfsklaarheid van deze materiële vaste activa voorafgaat.

Niet geactiveerde kosten: representatiekosten, erelonen boekhouding, erelonen revisor, administratieve kosten, onroerende voorheffing Onder leasingovereenkomsten betreffende roerende en/of onroerende goederen worden opgenomen de gebruiksrechten op lange termijn, waarover de onderneming beschikt via erfpacht, recht van opstal, leasing of soortgelijke overeenkomsten.

Onder vaste activa in aanbouw worden de materiële activa opgenomen gedurende de periode die het bedrijfsklaar zijn voorafgaat en deze worden

niet afgeschreven.

3.Financiële vaste activa

De financiële vaste activa worden aan hun aanschaffingswaarde geboekt. Voor de deelnemingen wordt tot een individuele beoordeling overgegaan

teneinde hun waarde vast te stellen rekening houdend met de toestand, de rendabiliteit en de vooruitzichten van de vennootschap waarin de deelneming wordt aangehouden.

4.Vorderingen en schulden

De vorderingen en de schulden worden tegen hun nominale waarde opgenomen. In geval van vaststaande en duurzame minderwaarde wordt overgegaan tot een waardevermindering. De vorderingen en de schulden in vreemde valuta worden gewaardeerd aan de koers op balansdatum.

5.Geldbeleggingen en liquide middelen

De beleggingen worden aan hun nominale waarde geboekt. De geldbeleggingen in vreemde valuta worden gewaardeerd aan de koers op balansdatum.

6.Voorzieningen voor risico's en kosten De nodige voorzieningen worden aangelegd.

7.Verwerking van huurinkomsten

De huurvrije periode wordt lineair gespreid over de minimum gegarandeerde huurperiode zodat deze in mindering zal komen van de huurinkomsten.

8.Opbrengsten uit projectontwikkelingen

De opbrengsten uit projectontwikkelingen worden in resultaat genomen door de completed contract methode toe te passen.

Bijkomende toelichting :

Op 19 juli 2021, heeft Nextensa NV (het vroegere Leasinvest Real Estate) het GVV statuut verlaten en is de vennootschap omgevormd van een Commanditaire Vennootschap op aandelen, naar een Naamloze Vennootschap.

In 2020 werden de cijfers van Leasinvest Real Estate (nu Nextensa NV), afgesloten onder Ifrs waarderingsregels. Door de omvorming naar een naamloze vennootschap, wordt de belgische vennootschap vanaf 19 juli 2021 afgesloten onder belgische waarderingsregels.

De openingsbalans per 31 december 2020 werd aangepast naar belgische waarderingsregles.

Het effect hiervan op het eigen vermogen, zoals gepresenteerd in 2020 volgens IFRS en de aanpassingen naar Belgische waarderingsregels kan als volgt worden weergegeven:

	€
Netto actief zoals gerapporteerd in 2020	487,287,620.36
Dividend goedgekeurd door de algemene vergadering IRS derivaten impact Ifrs 16 impact	-31,114,881.00 34,179,921.01 298,162.93
Aangepast netto actief 2020	490,650,823.94
Zoals in de tabel weergegeven, hebben de aanpassingen betrekking op derivaten die onder Belgische waarderingsregels niet aan "fair value" worden geboekt en IFRS 16 Leasing contracten die onder Belgische waarderingsregels niet op de balans worden weergegeven. De volgende assets werden aan de waarden van 2020 behouden als volgt: Terreinen en gebouwen	aanschaffingswaarde 285,230,244 herwaarderingsmeerwaarden 17,656,535 302,886,779
Financiële vaste activa werden aan de waarden van 2020, behouden als volgt: Verbonden ondernemingen	aanschaffingswaarde 172,266,481 herwaarderingsmeerwaarde 216,552,298 388,818,779
Andere financiële vaste activa	aanschaffingswaarde 77,299,910 herwaarderingsmeerwaarden 2,563,476 79,863,386
De resultatenrekening over boekjaar 2020 werd niet aangepast naar Belgische waarderingsregels waardoor de resultatenrekeningen van 2020 en 2021 niet vergelijkbaar zijn. De belangrijkste verschillen hebben betrekking op:

-Onder Ifrs waarderingsregels, werden de derivaten aan reële waarde aangepast, terwijl deze niet aan reële waarde worden aangepast volgens belgische waarderingsregels;

-De waarde van de vastgoedbeleggingen werden onder Ifrs waarderingsregels aan reële waarde aangepast, terwijl deze aan historische waarde worden opgenomen onder belgische waarderingsregels;

-Onder Ifrs waarderingsregels werden de waarden van dochterondernemingen aangepast aan reële waarde, terwijl deze aan historische waarden worden opgenomen onder belgische waarderingsregels;

-Leasing contracten werden volgens Ifrs 16 geboekt onder Ifrs waarderingsregels en niet onder de belgische waarderingsregels, wat voornamelijk tot een classificatie verschil leidt tussen 'diverse goederen & diensten' en 'afschrijvingen'.