Hung Ching — Capital/Financing Update 2013

Oct 17, 2013

公開資訊觀測站

本資料由　 (上市公司) 2527 宏璟　公司提供

序號	1	發言日期	102/10/17	發言時間	17:19:44
發言人	曾元一	發言人職稱	董事長	發言人電話	2691-5899-106
主旨	公告本公司取得新北市板橋區埔墘段及新北市中和區光復段土地
符合條款	第	20	款	事實發生日	102/10/17
說明	1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）: 新北市板橋區埔墘段262-4、269、269-3、271、271-1、274、283、290、290-7 、291-2、291-3、286及新北市中和區光復段38、44、49、59、62等17筆地號土 地 2.事實發生日:102/8/8~102/10/17 3.交易數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額: 第一次購入 面積：3901.14平方公尺,約1180.09坪 單價：400,000元/坪 交易總金額：新台幣472,037,840元 第二次購入 面積：1,742.81平方公尺,約527.2 坪 單價：400,000元/坪 交易總金額：新台幣210,880,000元 4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關 係人者，得免揭露其姓名）: 非公司關係人之自然人等14人 5.交易相對人為實質關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及 前次移轉之所有人（含與公司及相對人間相互之關係）、移轉價格及取 得日期: 不適用 6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之實質關係人者，尚應公告關係 人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係: 不適用 7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（原遞延者應列表說明 認列情形）: 不適用 8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定 事項: 第一次購入： 第一次付款(簽約、用印款)：總價款50% 第二次付款(尾款)：總價款50% 第二次購入： 第一次付款(簽約、用印款)：總價款30% 第二次付款(完稅款)：總價款40% 第三次付款(尾款)：總價款30% 9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及 決策單位: 交易之決定方式：議價 價格決定之參考依據：參酌專業鑑價機構之鑑價及實價登錄 決策單位：本公司董事會 10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額: 第一次購入： 第一太平戴維斯不動產估價師事務所：新台幣237,351,171元整 第二次購入： 第一太平戴維斯不動產估價師事務所：新台幣105,580,224元整 11.專業估價師姓名: 第一次購入： 第一太平戴維斯不動產估價師事務所-劉詩愷 第二次購入： 第一太平戴維斯不動產估價師事務所-劉詩愷 12.專業估價師開業證書字號: 第一太平戴維斯 劉詩愷 (96)北市估字第000103號 13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否 14.是否尚未取得估價報告:否 15.尚未取得估價報告之原因: 16.與交易金額比較有重大差異原因及簽證會計師意見: 會計師意見 第一次購入： 依據第一太平戴維斯不動產估價師事務所之估價報告正常價格237,351,171元係以 目前狀況下作為評估，與 貴公司擬交易價格472,037,840元差異達234,686,669元 ，差異比率為49.72%，係因內政部審議尚未完成，以現況估計所致。如未來該區域 確定以區段徵收方式開發完成、分配回40%之住宅區土地（建蔽率50%、容積率240%） 且 貴公司容積移轉20%及容積獎勵30%可達成，以 貴公司提供自行評估結果，每坪 售價介於55萬-60萬時，個案毛利率為31%-36%，並參考第一太平戴維斯不動產估價 師事務所之估價報告特定價格為411,616,927元，差異比率為12.8%，則貴 公司之取 得價格應尚屬合理。 第二次購入： 依據第一太平戴維斯不動產估價師事務所之估價報告正常價格105,580,224元係以 目前狀況下作為評估，與 貴公司擬交易價格210,880,000元差異達105,299,776元 ，差異比率為49.93%，係因內政部審議尚未完成，以現況估計所致。如未來該區 域確定以區段徵收方式開發完成、分配回40%之住宅區土地（建蔽率50%、容積率 240%）且 貴公司容積移轉20%及容積獎勵30%可達成，以 貴公司提供自行評估結 果，每坪售價介於55萬-60萬時，個案毛利率為32%-37%，並參考第一太平戴維斯 不動產估價師事務所之估價報告特定價格為183,910,731元，差異比率為12.79% ，則貴 公司之取得價格應尚屬合理。 17.經紀人及經紀費用: 第一次購入： 喬鈞開發股份有限公司含稅新台幣4,720,000元整 第二次購入： 喬鈞開發股份有限公司含稅新台幣470,000元整 創得不動產開發有限公司含稅新台幣1,630,000元整 18.取得或處分之具體目的或用途: 補充土地存貨 19.本次交易表示異議之董事之意見: 無 20.本次交易為關係人交易:否 21.董事會通過日期: 不適用 22.監察人承認日期: 不適用 23.本次交易係向關係人取得不動產:否 24.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十五條規定 評估之價格: 25.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十六條規 定評估之價格: 26.其他敘明事項: 無

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