本職代職聯電代職聯	公司發言理發言絡電郵件信子發言理絡電電子郵件信	人:簡文祥稱:董事長人:周家佩稱:總經理話:(02)2691-5899 箱:[email protected] 人:陳芳瑩稱:財務處副總經理話:(02)2691-5899 箱:[email protected]
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貳、公司簡介……………………………………………………………………………	3
二、營業報告書……………………………………………………………………………………………	2
一、致股東報告書…………………………………………………………………………………………	1

參、公司治理報告

一、公司組織…………………………………………………………………………………………………	5
二、董事、監察人及主要經理人資料………………………………………………	7
三、公司治理運作情形……………………………………………………………	14
四、會計師公費資訊…………………………………………………………………	29
五、更換會計師資訊…………………………………………………………………	29
六、公司之董事長、總經理、負責財務或會計事務之經理人,最近一年內曾
任職於簽證會計師所屬事務所或其關係企業……………………………….	29
七、最近年度及截至年報刊印日止,董事、監察人、經理人及持股比例超過
百分之十之股東股權移轉及股權質押變動情形…………………………….	30
八、持股比例占前十名之股東,其相互間之關係資料……………………………	31
九、公司、公司之董事、監察人、經理人及公司直接或間接控制之事業對同
一轉股資事業之持股數,並合併計算綜合持股比例……………………	31

肆、募資情形

一、公司資本及股份………………………………………………………………	32
二、公司債、特別股、海外存託憑證、員工認股憑證及併購之辦理情形………	35
三、資金運用計畫執行情形………………………………………………………	36

伍、營運概況

一、業務內容………………………………………………………………………………………………	36
二、市場及產銷概況…………………………………………………………………………………….	38
三、最近二年度及截至年報刊印日止從業員工資料………………………………………	41
四、環保支出資訊………………………………………………………………………………………	41
五、勞資關係………………………………………………………………………………………………	42
六、重要契約……………………………………………………………………………………………….	43

陸、財務概況

一、最近五年度簡明資產負債表、損益表及會計師查核意見……………………….	44
二、最近五年度財務分析……………………………………………………………………………	48

三、最近年度財務報告之監察人審查報告書……………………………………………….	53
四、最近年度會計師查核簽證財務報告……………………………………………………….	55
五、最近年度經會計師查核簽證之公司個體財務報告……………………………………	122
六、公司及關係企業最近年度及截至年報刊印日止,如有發生財務週轉困難

情事,應列明其對本公司財務狀況之影響…………………………………………… 195

柒、公司財務狀況及經營結果

一、財務狀況……………………………………………………………………………………………….	195
二、經營結果……………………………………………………………………………………………….	195
三、現金流量……………………………………………………………………………………………….	196
四、最近年度重大資本支出對財務業務之影響……………………………………….……	196
五、最近年度轉投資政策、其穫利或虧損之主要原因、改善計畫及未來一年
投資計畫………………………………………………………………………………………………	196
六、風險管理分析評估事項……………………………………………………………………………	197
七、其他重要事項………………………………………………………………………………………… 197

捌、特別記載事項

一、關係企業相關資料…………………………………………………………………………………	198
二、最近年度及截至年報刊印日止,私募有價證券辦理情形…………………………	202
三、最近年度及截至年報刊印日止子公司持有或處分本公司股票情形…………	202
四、其他必要補充說明事項………………………………………………………………………….	202
五、最近年度及截至年報刊印日止,發生證券交易法第 36 條第 2 項第 2 款所
定對股東權益或證券價格有重大影之事項…………………………………………….	202

壹、營業報告書

一、致股東報告書

各位股東、董監事及各位先生女士:

感謝大家撥空前來參加本公司 106 年股東常會。

本公司 105 年度合併營業收入為 7 億 4 仟 7 百多萬元,主要為不動產出租及承攬收入,屬於本公司稅後淨利為 6 仟 3 佰萬元,每股盈餘 0.24 元。目前公司正興建中個案有土城、汐止、新莊、延平南路等建案,其中土城及汐止建案預計分別於今年(106 年)第 2 季及第 3 季申請使用執照,另土城商場的出租也有不錯的成果,可望於明年初開幕,目前租約及招商都積極進行中,新莊、延平南路建案也預計在 107 年完工。

綜觀今年(106 年)房地產市場,在房地合一稅制及經濟成長衰退的氛圍下,應該會和 105 年一樣是辛苦的一年,但低利率及雙北市人口密度高,對雙北市房價有一定的支撐力,一般認為房地產景氣應該在今年會落底。

對於未來之房地產市場,在低利率、政策鬆綁及國人有土斯有財的觀念下,房市應是持平穩健。從今年起公司的營建案也將陸續完工, 未來幾年房屋銷售是公司重要工作,也期待各位股東繼續給予支持,最後,感謝各位股東的蒞臨參與,祝大家身體健康、闔家平安。

宏璟建設董事長

二、營業報告書

前言

105 年台灣經濟成長率 1.50%,優於原預測的 1.35%,但因薪資成長動能不足,成長幅度低於物價漲幅,使得實質薪資下滑,抑制民間消費的意願。而房地產市場在受到房地合一稅實施及房屋稅地價稅雙漲下,民眾持有成本增加,投資客大幅減少,房市買方轉為以自用為主。105 年台北市全年買賣移轉棟數為 21,500 件,較 104 年度移轉棟數 29,904 件衰退 28.1%。整體而言,105 年房地產市場是非常艱困的一年。

經營成果

105 年度合併營業收入,主要係工程、租金及勞務收入等共計 747,110 仟元,扣除營建及租金等成本 497,514 仟元後,營業毛利 249,596 仟元,另營業費用為 198,524 仟元, 加計營業外收入及支出淨額 49,514 仟元及減除所得稅費用 51,816 仟元後,合併純益為 48,770 仟元,本公司個體稅後純益為 63,921 仟元,每股盈餘 0.24 元。

106 年度營業計劃

106 年積極興建中的個案以土城、汐止、新莊、延平南路等住宅大樓及高雄楠梓二期園區 D 棟廠辦為主。土城營建案規劃為 7 棟住商大樓,預計 106 年第 2 季申請使用執照, 商場也積極招租,租約陸續簽約中;汐止營建案規劃為 1 棟 11 層中小坪數住商大樓,預計 106 年第 3 季完工申請使用執照;新莊營建案規劃為一棟 17 層中小坪數住宅大樓,預計 107 年完工;延平南路營建案規劃為 22 層住宅大樓,此案地理位置優越,規劃為高級住宅,預計 107 年完工﹔高雄楠梓二期園區 D 棟廠辦已於 105 年 11 月動工,規劃為地上 8 層廠辦,樓地板面積為 20,203 坪,預計 108 年第 2 季完工;另公司亦積極儲備土地原料,於 105 年 09 月標得土城明德段土地 387 坪,目前已在申請建照。

未來展望

依據民間不動產研究機構發佈之 106 年第 1 季房地產指數與 105 年第 4 季相較, 房地產市場呈現價穩量跌之情況,但較 105 年同季為價量俱穩。以目前購屋房貸利率仍低,對房價有一定支撐,且央行解除實施超過六年的信用管制,除了豪宅外,全部已解除管制,購屋者貸款成數的提高,有利房地產的正常交易,也顯見政策不再強力調控,106 年第 3 季買氣可望落底,從第 4 季開始買氣逐步回溫。

本公司土城及汐止建案,預計今年第 3 季後可陸續取得使用執照,並開始銷售,是 106 年及 107 年主要營業收入來源,其中土城建案商場面積達 6,000 多坪,預計進駐商家包括影城、餐飲、國際運動品牌、親子遊戲、量販店等,永續經營的商場可為公司每年提供穩定的租金收入。另外,興建中的新莊案、延平南路案及高雄楠梓二期園區 D 棟廠案應可於 108 年度起銷售,其餘竹北合建案、北投捷運站附近之都更案持續進行,新北市板橋埔墘段區段徵收都市計畫用地已取得約 2,500 坪,目前內政部審議中,此外公司也在雙北地區積極尋找適合之建地以供開發,期望未來每年都有穩定的營業收入與盈餘。

最後感謝各位一年來的支持,敬祝各位股東身體健康、萬事如意!

宏璟建設總經理

貳、公司簡介

一、設立登記日期:中華民國七十五年十二月十九日

二、公司所在地、汐止辦公室地址及電話:

公司所在地地址:台北市基隆路一段 420 號 10 樓

電話 :(02)8780-3025

汐止辦公室地址: 新北市汐止區康寧街 751 巷 1 號

電話 :(02)2691-5866 2691-5899

三、公司沿革:

本公司係張姚宏影女士於 75 年所創立,成立之初,主要係致力於汐止地區「伯爵山莊」之開發,歷經 20 餘年該開發已告一段落,本公司正式跨出汐止,目前位於『土城』的待建土地已於 101 年 1 月動工興建 , 預計於今(106)年完工;另位於台北市區的『延平南路』、新莊副都心案及汐止中正段皆已規劃完成動工興建中; 除了傳統房地產興建外 , 近年來更積極於中壢、高雄開發「智慧型工業廠辦大樓」。

75 年設立登記,登記資本額及實收資本額為新台幣 25,000,000 元整。
76 年推出伯爵第 3 代--「伯爵天地」及伯爵第 5 代--「天生贏家」。資本額增加為新台幣 50,000,000 元整。
77 年推出伯爵第 6 代--「安和樂利苑」。資本額增加為新台幣 180,000,000 元整。
78 年推出伯爵第 7 代--「仁愛特區」。 11 月經財政部證券暨期貨管理委員會核准為公開發行公司,實收資本額增加為新台幣 500,000,000 元整。
80 年推出「日月光中心」,建造 7 棟 25 層樓之現代化住宅大廈。
81 年推出「博市」、「牡丹」。轉投資福華工程股份有限公司、福華水電空調工程股份有限公司、宏錦光股份有限公司及宏璟管理顧問股份有限公司。資本額增加為新台幣 1,950,000,000 元整。
83 年 2 月資本額增加為新台幣 2,145,000,000 元整。10 月台灣證券交易所核准列為第一類上市股票,11 月證券暨期貨管理委員會准予備查。
84 年 3月6日以資本額新台幣2,616,000,000元正式於台灣證券交易所上市掛牌買賣。6 月資本額增加為新台幣 3,929,000,000 元整。
85 年轉投資三朋工業股份(香港)有限公司。資本額增加為新台幣 4,321,900,000 元整。興建柏克萊獨棟雙拼别墅。
86 年創辦人張姚宏影女士退休,董事鄭天正先生被選任為董事長。

轉投資宏璟新股份有限公司。資本額增加為新台幣 4,758,090,000 元整。

88 年 12 月 2 日中壢「智慧型工業廠辦」舉行動土典禮,本公司跨出傳統房地產市場之開發,而朝向多元化之經營。轉投資日月光育樂股份有限公司。
89 年興建高雄儲運中心大樓。 9 月新竹商務旅館完工,於 11 月開幕營運,並委由子公司日月光商務旅館股份有限公司經營。通過國際品質保證認證制度 ISO9001 認證。
90 年高雄儲運中心大樓完工。子公司福華水電空調股份有限公司與福華工程股份有限公司合併,以福華工程股份有限公司為存續公司。
91 年董事長任期屆滿改選,由原任副董事長之董事曾元一先生當選新任董事長。
92 年高雄宏萊廠辦大樓及中壢智慧型工業廠辦 B、C 棟動工。
93 年 4 月完成辦理已買回庫藏股註銷股份減資,減資後實收資本額為新台幣 4,703,060,000 元整。轉投資公司日月光育樂公司及宏璟管理顧問公司結束營業並清算完結。
94 年推出「經典伯爵」第一期樓中樓雙拼別墅及 6、7 層樓大樓。推出「經典伯爵」第二期樓中樓雙拼別墅。辦理減資新台幣 2,000,000,000 元,減資後實收資本為新台幣 2,703,060,000 元整。
96 年推出「伯爵晶鑽」23 層住宅大樓。
97 年轉投資 Fund Land Group Limited。
99 年高雄 K12 廠辦大樓動工。
101 年土城住商大樓動工。中壢 EFG 棟、甲棟廠辦大樓動工。高雄第二園區 A 棟(K21)廠辦大樓動工。
102 年高雄第二園區 B、C 棟(K22、K23)廠辦大樓動工。
103 年董事長任期屆滿改選,由原任總經理之簡文祥先生當選新任董事長。台北市延平南路案動工。新莊副都心案動工。
104 年汐止案動工。
105 年高雄第二園區 D 棟廠辦大樓動工。

參、公司治理報告

一、公司組織
1.各主要部門掌理之業務:

董事會下編制稽核室; 總經理室編制秘書室、顧問室及公關室,另編制財務處、工務處、管理處、業務處、採購處及投資開發處 ,依各處室之職掌及功能,規劃研擬相關事務發展之方案,充實事業經營的內涵。

(1) 稽核室:內部稽核活動安排、執行及後續追蹤。
(2)秘書室:一般秘書庶務。
(3)顧問室:法務及營運諮詢等。
(4)公關室:一般公共關係庶務。
(5)財務處:負責公司資金調度、財務報表、稅務處理、預算編製、會計作業及出納作業等相關事項。
(6)工務處:負責工程品質查核、進度控制、成本分析、工程驗收、交屋後之維修及倉庫管理等事項。
(7)管理處:專責人力資源之發展管理、福利項目的訂定實施、訴訟處理、各項庶務資產之採購及列管、社區之售後服務及公司電腦系統維護分析。
(8)業務處:業務行政、房地產行銷及不動產租賃等事項。
(9)採購處:有關各項工程及建材之發包及採購業務。
(10)投資開發處:各項投資之開發與評估。

2.組織系統圖

		關係		-	兄妹	-	-			-		-	-		兄妹
		具配偶或二親等以內關係之其董事或監察人	姓名	-	周家偉	-	-			-		-	-		周家佩
		他主管、	職稱	-	監察人	-	-			-		-	-		董事
	106 年 04 月 30 日	前兼任本公司及其他公司之職務目		福華工程股份有限公司董事長宏錦光股份有限公司董事長宏璟新股份有限公司董事環電股份有限公司監察人	上海友鴻電子工程技術諮詢有限公司監事宏錦光股份有限公司董事兼總經理台灣福雷電子股份有限公司監察人上海宏榮物業管理有限公司監事光大飯店公司監察人福華工程公司董事兼總經理宏璟新股份有限公司監察人光文教基金會董事本公司總經理富品日月日月	銘傳大學法律學系專任教授兼法律學院院長第一商業銀行股份有限公司獨立董事光文教基金會董事兼執行長宏璟新股份有限公司董事鼎固控股有限公司董事日月	福華工程股份有限公司監察人宏錦光股份有限公司監察人光大飯店公司董事本公司財務處副總經理富品日月	福華工程股份有限公司副總經理本公司工務處副總經理		福華工程股份有限公司協理本公司採購處協理		宏威建設股份有限公司顧問	上海友鴻電子工程技術諮詢有限公司執行董事上海宏榮物業管理有限公司執行董事台灣福雷電子股份有限公司董事 Fund Land Group Limited 董事 Hung Ching Co., Limited 董事宏璟新股份有限公司董事長福華工程股份有限公司董事宏錦光股份有限公司董事環電股份有限公司監察人光文教基金會董事長日月		罡境電子股份有限公司監察人
		主要學(經)歷		中原大學工業工程系畢	信企首席會計師事務所東吳大學會計系畢查帳副理	行政院公平交易委員會政大國關中心副研究員政治大學法學博士中央標準局主秘委員	淡江大學會計系畢勤業會計師事務所	高雄工專電機工程科畢		格致中學畢		中央陸軍官校畢	亞洲理工學院系統工程台灣大學土木系畢榮工處處長碩士		達集團進龍公司修業中國海專畢業美國 GMI 副總經理馬自
		他人名義	比率% 持股	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-		-
		持有股份利用	股數	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-		-
		股	比率% 持股	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-		-
		配偶、未成年子女現在持有	股數	1,042	-	-	-	-	-	437	-	-	-		528
		份	率%	0.01	0.03	-	0.01	-	25.39	-	25.39	-	0.01	2.27	0.02
			持股比
		現在持有股份	股數	27,782	67,723	2,000	20,000	5,923	68,629,782	2,768	68,629,782	5,747	17,242	6,124,937	43,423
料			持股比率%	0.01	0.03	-	-	-	25.39		25.39	-	0.01	2.27	0.02
資人理		選任時持有股份	股數	27,782	67,723	2,000	20,000	923	68,629,782	2,768	68,629,782	5,747	17,242	6,124,937	43,423
經要主	料	初次選任日期		88.7.13	91.7.13	100.7.13	99.7.20	103.7.13		3 年 103.07.13		91.7.13	103.07.13		99.7.13
及	資人	任期		3 年	3 年	3 年	3 年	3 年				3 年	3 年
人	察	選任日期		103.7.13	103.7.13	103.7.13	103.7.13	103.7.13	光半導體製造股份有限公司	103.7.13	光半導體製造股份有限公司	103.7.13	103.7.13		103.7.13 1 年
察	監	性別			女		女
監、	及事			男		男		男		男		男	男		男
事	董	姓名		簡文祥	周家佩	汪渡村	陳芳瑩	蘇經洲	日月	姚建華代表人:	日月	王湘浩代表人:	曾元一	紹昌投資股份有限公司	周家偉代表人:
董	) 一	或註國藉	冊地	中華民國	中華民國	中華民國	中華民國	中華民國		中華民國		中華民國	中華民國		中華民國
、二	(	職稱		董事長	董事	董事	董事	董事		董事		董事	監察人	監察人

董事、監察人為法人股東之主要股東

法人股東名稱	法人股東之主要股東
日月日月光半導體製造股份有限公司香港商微電子國際公司 16.705%
	花旗台灣商銀保管日月光存託憑證 7.899%
	匯豐商業銀行受託保管價值投資公司專戶 4.046%
	國泰人壽保險股份有限公司 2.826%
	富邦人壽股份有限公司 1.957%
	新制勞工退休基金 1 .581%
	馮美珍 1.535%
	南山人壽股份有限公司 1.454%
	張洪本 1.314 %
	德銀保管大學退休股權基金投資專戶 1.271%
紹昌投資股份有限公司	嘉慶投資股份有限公司 99.95%

法人股東之主要股東屬法人股東代表者

法人股東名稱	法人股東之主要股東
香港商微電子國際公司	100% Aintree Limited
花旗台灣商銀保管日月光存託憑證	(基金專戶 )
匯豐商業銀行受託保管價值投資公司專戶	(基金專戶 )
國泰人壽保險股份有限公司	(壽險公司)
富邦人壽股份有限公司	(壽險公司)
新制勞工退休基金	(勞退基金 )
南山人壽股份有限公司	(壽險公司)
德銀保管大學退休股權基金投資專戶	(基金專戶 )
嘉慶投資股份有限公司	張虔生 99.98%

董事及監察人其他資料(二)

	專業資格	是否具有五年以上工作經驗及下列
條件姓名	商務、法務、財務、會計或公司業務所須相關科系之公私立大專院校講師以上	法官、檢察官、律師、會計師或其他與公司業務所需之國家考試及格領有證書之專門職業及技術人員	商務、法務、財務、會計或公司業務所須之工作經驗	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	兼任其他公開發行公司獨立董事家數
簡文祥														0
周家佩														0
汪渡村														1
陳芳瑩														0
蘇經洲														0
王湘浩														0
姚建華														0
曾元一														0
周家偉														0

註 1:各董事、監察人於選任前二年及任職期間符合下述各條件者,請於各條件代號下方空格中打""。

(1)非為公司或其關係企業之受僱人。

(2)非公司之關係企業之董事、監察人(但如為公司或其母公司、子公司依本法或當地國法令設置之獨立董事者,不在此限)。

(3)非本人及其配偶、未成年子女或以他人名義持有公司已發行股份總額百分之一以上或持股前十名之自然人股東。
(4)非前三款所列人員之配偶、二親等以內親屬或三親等以內直系血親親屬。
(5)非直接持有公司已發行股份總額百分之五以上法人股東之董事、監察人或受僱人,或持股前五名法人股東之董事、監察人或受僱人。
(6)非與公司有財務或業務往來之特定公司或機構之董事(理事)、監察人(監事)、經理人或持股百分之五以上股東。
(7)非為公司或關係企業提供商務、法務、財務、會計等服務或諮詢之專業人士、獨資、合夥、公司或機構之企業主、合夥人、董事(理事)、監察人(監事)、經理人及其配偶。但依股票上市或於證券商營業處所買賣公司薪資報酬委員會設置及行使職權辦法第七條履行職權之薪資報酬委員會成員,不在此限。
(8)未與其他董監事間具有配偶或二親等以內之親屬關係。
(9)未有公司法第 30 條各款情事之一。
(10)未有公司法第 27 條規定以政府、法人或其代表人當選。

料
資
管
主
門
部
各
及
理
協
、

理
經
總
副
、
理
經

總
二)
(

人得員理經取	股認工	證憑權	形情			-						-					-					-				-			-
內人以		係關				-						-					-				姐弟		姐弟			-		-
等理親經二之或係		姓名				-						-					-				華建姚		薇筱姚			-		-
30 日偶關配其		稱職				-						-					-									-		-
年 4 月 106	務職之公司他其任兼前目			長事董公司限份有股程工華福	長事董公司限份有股光錦宏	事董公司限份有股新璟宏	人察監司公限有份股電環	理經總兼事董公司程工華福	理經總兼事董公司限份有股光錦宏	人察監公司限份有股新璟宏	人察監公司飯店大光月品日富	事監公司限有詢諮術技程工子電鴻友海上	事監公司限有理管業物榮海宏上	人察監公司限份有股子電雷福灣台	事董會金基教文光月日	人察監公司限份有股程工華福	人察監公司限份有股光錦宏	事董公司飯店大光月品日富	理經總副公司限份有股程工華福		事董公司限份有股程工華福		理協公司限份有股程工華福		事董公司限份有股程工華福			事董公司限份有股程工華福
	歷學) 經( 要主			畢程系工業工學大原中				畢計系會學大吳東	所務事師計會席首企信	理帳副查						畢計系會學大江淡	所務事師計會業勤		畢科程工機電專工雄高		畢商工明開		畢學致中格		畢科程工木土專工能萬			畢工高義嘉
義份人名股	股持	率比		-				-								-			-		-		-		-			-
他有持利用		數股		-				-								-			-		-		-		-			-
年份股成未有		股持	率比	-				-								-			-		-		-		-			-
持偶、女配子		數股		1,042				-								-			-		-		437		279			85
份		股持	率比	0.01				0.03								0.01			-		-		-		-			-
股有持		數股		27,782				67,723								20,000			5,923		-		2,768		598			-
	期任日就			103.07.14				103.07.14								104.07.27			104.07.27		96.07.01		103.01.01		104.07.27			104.07.27
	姓名			祥文簡				佩家周								瑩陳芳			經洲蘇		薇筱姚		華建姚		完順潘			郁永吳
	性別			男				女								女			男		女		男		男			男
	藉國			華中	民國			華中	民國							華中	民國		華中	民國	華中	民國	華中	民國	華中	民國		華中	民國
	稱職			長行執				理經總								處務財	理經總副		處務工	理經總副	處務業	理協	處購採	理協	發開資投	處	理協	處務工	理協

註:福華工程股份有限公司係本公司持股 100%之子公司

酬
報
理
經
總
副
及
理
經
總
、
人
察
監
、
事
董
三) (

		有無領取來自	以外轉投資事子公司	金業酬			0
元仟		總額占	財務報告(合併)內	公所有司			29.45
幣台新位:	A、B、C、D、E、F	稅後純益之比例 100(%) 等七項及 G		本公司			15.02
單		工權利新股股數 (I) 取得限制員	財務報告(合	公所有司併)內				0
			本公	司所				0
		證得認購工認股權股數(H)	財務報告(合	公司併)內有				0
		憑員	本公	司紅			0
金		註 3) (G)	公司	金額股票利			0
取相關酬			財務報告(合併) 所有內	現金紅金額利			463
工領		工紅利(		紅金額股票利			0
兼任員		餘分配員盈	本公司	現金紅金額利			463
			財務報告(合併)內	公所有司			438
		退職退休金(F)	本公司				380
		註 2) 金及特 (E)	財務報告(合併)內	公所有司			16,602
		支費等( 獎薪資、	本公司				7,435
	及 D C	總額占	財務報告(合併)內	公所有司			2.07
	A、B、	稅後純益之比例(100%) 等四項		本公司			2.07
		費用(D) 務執行	財務報所告內	公司有			0
		業	本公	司			0
		餘分配之酬勞(C)	財務報所公司 1,324 告內有
金董事酬		盈	本公司	1,324
		退職退休註 1) (B)	財務報所告內	公司有	0
		金(	公司	0
	本公報告內財務報酬(A) 所有司本公						0
金:				司			0						王湘浩
酬之事	姓名					家佩周	汪渡村	陳芳瑩	蘇經洲	光半導製造公司股) ( 日月	姚建華人: 代表	光半導製造公司股) ( 日月	人: 代表
董 1		職稱			董事長	董事	董事	董事	董事	董事		董事

註 1:係「勞工退休金條例」之退休金制度(新制退休金)之提撥。

註 2:包含 1 部配車年折舊新台幣 904 仟元。

註 3:本公司 105 年度盈餘擬配發員工現金紅利共新台幣 3,406 仟元,惟尚未經股東會通過,且配發個人金額目前僅為預估尚未確認。

			董事姓名
給付本公司各個董事酬金級距		前四項酬金總額(A+B+C+D)		前七項酬金總額(A+B+C+D+E+F+G)
	本公司	財務報告(合併) 內所有公司	本公司	財務報告(合併)內所有公司
低於 2,000,000 元	簡文祥、周家佩、汪渡村、陳芳瑩、王湘浩、蘇經洲、姚建華	簡文祥、周家佩、汪渡村、陳芳瑩、王湘浩、蘇經洲、姚建華	汪渡村、陳芳瑩、王湘浩、蘇經洲、姚建華	汪渡村、王湘浩
2,000,000 元(含)~5,000,000 元	-	-		簡文祥、周家佩、周家佩、陳芳瑩、蘇經洲、姚建華
5,000,000 元(含)~10,000,000 元	-	-		簡文祥
10,000,000 元(含)~15,000,000 元	-	-	-	-
15,000,000 元(含)~30,000,000 元	-	-	-	-
30,000,000 元(含)~50,000,000 元	-	-	-	-
50,000,000 元(含)~100,000,000 元	-	-	-	-
100,000,000 元(含)以上	-	-	-	-
總計	7	7	7	7

董事酬金級距表

2、監察人之酬金(個別揭露姓名及酬金方式)

單位:新台幣仟元

					監察人酬金						A、B、C 及 D
			報酬(A)		退職退休金		盈餘分配之酬勞(B)		業務執行費用(C) (註)		等四項總額占稅後純益之比例	有無領取來自子公
職稱	姓名	本公司	財務報告(合併) 內所有公司	本公司	財務報告(合併) 內所有公司	本公司	財務報告(合併) 內所有公司	本公司	財務報告 (合併) 內所有公司	本公司	財務報告(合併) 內所有公司	司以外轉投資事業酬金
監察人	曾元一	-	-	-	-	189	189	-	-	0.59	0.59
監察人	紹昌投資股份有限司代表人: 周家偉	-	-	-	-	189	189	-	-	0.59	0.59	無

註:係配車年租金。

監察人酬金級距表

	監察人姓名
	前四項酬金總額(A+B+C+D)
本公司	財務報告(合併)內所有公司
曾元一、周家偉	曾元一、周家偉

-	-
-	-
-	-
2	2

3、總經理及副總經理之報酬

															單位:新台幣仟元
			薪資(A)	退職退休金 (B)(註 1)			獎金及特支費(C) (註 2)		(D)	盈餘分配之員工紅利金額		A、B、C 及 D 等四項總額占稅後純益之比	例(%)	取得員工認股權憑證數額		取得限制員工權利		新股股數有無領
職稱	姓名				財務報			本公司		財務報告內所有公司					財務報		財務報	取來自子公司以外轉投資事
		本公司	財務報告(合併)內所有公司	本公司	告 (合併) 內所有公司	本公司	財務報告(合併)內所有公司	現金股利	股票股利	現金股利	股票股利	本公司	財務報告(合併)內所有公司	本公司	告 (合併) 內所有公司	本公司	告 (合併) 內所有公司	業酬金
執行長	簡文祥
總經理	周家佩	7,054	13,549	366	366	0	904	410	0	410	0	12.25	23.82	0	0	0	0	無
副總經理	陳芳瑩
副總經理	蘇經洲

註 1:係「勞工退休金條例」之退休金制度(新制退休金)之提撥。

註 2:包含 1 部配車年折舊新台幣 904 仟元。

酬金級距表

給付本公司各個總經理及副總經理酬金級距		總經理及副總經理姓名
	本公司	財務報告(合併)內所有公司
低於 2,000,000 元	陳芳瑩、蘇經洲	-
2,000,000 元(含)~5,000,000 元	簡文祥、周家佩	周家佩、陳芳瑩、蘇經洲
5,000,000 元(含)~10,000,000 元	-	簡文祥
10,000,000 元(含)~50,000,000 元	-	-
50,000,000 元(含)以上	-	-
總計	4	4

4、配發員工紅利之經理人姓名及配發情形 :

				單位 :新台幣仟元
職稱	姓名	股票紅利金額	現金紅利金額	總計	總額佔稅後純益比例(%)
執行長	簡文祥
總經理	周家佩
財務處副總經理	陳芳瑩
工務處副總經理	蘇經洲
業務處協理	姚筱薇	0	632	632	0.99%
採購處協理	姚建華
投資開發處協理	潘順完
工務處協理	吳永郁

(四)、分別比較說明本公司及合併報表所有公司於最近二年度支付本公司董事、監察人、總經理及副總經理酬金總額占稅後純益比例之分析並說明給付酬金之政策、標準與組合、訂定酬金之程序及與經營績效之關聯性。

1、近二年度占稅後純益(損)比例分析

年度		本公司		財務報告(合併)內所有公司
項目	104 年	105 年	104 年	105 年
董事	3.38	15.02	4.89	29.45
監察人	0.68	0.59	0.68	0.59
總經理及副總經理	1.41	12.25	2.55	23.82

說明:1.董事酬金比率較高係因本公司七席董事中有五席分別兼任執行長、總經理、副總經理及協理等職務,董事酬金中包含該兼任職務之酬金。

2、酬金政策:(A)依公司章程規定董監事之報酬授權董事會依其對營運參與程度及貢獻之價值,於不超過本公司核薪辦法所訂最高薪階之標準議定之;如有盈餘時另依第二十四條之規定分配酬勞(詳見本年報第 35 頁)。

(B)董事長、總經理之薪資報酬經本公司薪酬委員會及董事會通過依本公司核薪辦法規定辦理。

三、公司治理運作情形

(一)董事會運作情形資訊

最近年度(105 年度)董事會開會 9 次(A),董事監察人出列席情形如下:

職稱	姓名	實際出(列)席次數 B	委託出席次數	實際出(列)席率(%) 【B/A】
董事長	簡文祥	9	0	100.0
董事	日月光半導體股份有限公司代表人:姚建華	8	1	88.9
董事	日月光半導體股份有限公司代表人:王湘浩	9	0	於 100.0
董事	周家佩	9	0	100.0
董事	汪渡村	8	0	88.9
董事	陳芳瑩	9	0	100.0
董事	蘇經洲	8	1	88.9 10

其他應記載事項:

一、董事會之運作如有下列情形之一者,應敘明董事會日期、期別、議案內容、所有獨立董事意見及公司對獨立董事意見之處理:

(一)證券交易法第14條之3所列事項:無。

(二)除前開事項外,其他經獨立董事反對或保留意見且有紀錄或書面聲明之董事會議決事項:無。

二、董事對利害關係議案迴避之執行情形,應敘明董事姓名、議案內容、應利益迴避原因以及參與表決情形:

董事姓名	議案內容	應利益迴避原因	參與表決情形
簡文祥、周家佩、陳芳	訂定本公司民國 104 年度	議案內容涉及左列個	該董事未參與討論及
瑩、王湘浩、汪渡村、	個別之董監事酬勞。	別董事。	表決,其餘出席董事無
蘇經洲、姚建華			異議照案通過。
簡文祥、周家佩、陳芳	通過本公司暨子公司經理	議案內容涉及左列個	該董事未參與討論及
瑩、蘇經洲、姚建華	人薪資政策及經理人個別	別董事。	表決,其餘出席董事無
	薪資案。		異議照案通過。
姚建華、王湘浩	通過向日月光公司之子公	姚董事及王董事為該	該董事未參與表決,其
	司陸竹開發公司購入新竹	屆日月光公司法人代	餘出席董事無異議照
	縣芎林鄉下山段土地。	表。	案通過。
簡文祥、周家佩、陳芳	訂定本公司暨子公司經理	議案內容涉及左列個	該董事未參與討論及
瑩、蘇經洲、姚建華	人 104 年度個別員工紅利	別董事。	表決,其餘出席董事無
	金額。		異議照案通過。
	三、當年度及最近年度加強董事會職能之目標(例如設立審計委員會、提昇資訊透明度等)與執行情形
	評估:本公司於 96 年 1 月經董事會通過訂定「董事會議事規範」,更能有效建立董事會治理制度
及健全監督功能,並強化管理機能。

(二)審計委員會運作情形

本公司尚未成立審計委員會
監察人參與董事會運作情形

最近年度董事會開會 9 次(A),列席情形如下:

職稱	姓名	實際列席次數(B)	實際列席率(%)
			(B/A)(註)
監察人	曾元一	5	55.6
監察人	紹昌投資股份有限公司代表人:周家偉	1	11.1

其他應記載事項:

一、監察人之組成及職責:

(一) 監察人與公司員工及股東之溝通情形(例如溝通管道、方式等):監察人依規定執行職權,接受股東、員工意見反應。監察人於必要時得與員工、股東直接聯絡對談。
(二) 監察人與內部稽核主管及會計師之溝通情形(例如就公司財務、業務狀況進行溝通之事項、方式及結果等): 1.稽核人員定期呈送稽核報告給監察人審核,監察人並無反對意見。

2.稽核人員列席公司定期性董事會並作稽核業務報告,監察人並無反對意見。 3.監察人認為如有必要得與會計師就公司財務業務進行溝通。

二、監察人列席董事會如有陳述意見,應敘明董事會日期、期別、議案內容、董事會決議結果以及公司對監察人陳述意見之處理:無

			註1) 形( 情作運	實理治公司櫃上市上與
項目估評	是	否	明說要摘	因原及形情異差則守務
露揭並定訂則」守務實理治公司櫃上市上據「依否是公司一、		v	守該實落已但 , 則」守務實理治司公櫃上市上「定訂未尚然雖司公本	予定規令法合配將來未則
則? 守務實理治司公			外, 使行之能職與權職會事董化強與度明透訊資強加續持了除神, 精之	立。設以
			作。運之理治司公關有項各動推極積更
益權東股及構結權股公司二、
紛糾義、疑議、建東股理處序程業作部內定訂否是司公一) (	v		股或人專有亦題, 問人資投應回人言發理代及人言發有設司公本一) (	定規則守合符一) ( 務
施? 實序程依並宜, 事訟訴及			議、建東股理處部」理代務股司公限有份股券證合綜邦富「構機理代
			行進人員務法或師律請委將宜, 事訟訴律法及涉若紛; 糾及義疑	處
			量。考先優為益權東股以將司公本理,
最之東股要主及東股要主之公司制控際實握掌否是司公二) (	v		設另外, 形情權股析分冊名東股之後過戶止停票股據依除司公本二) (	定規則守合符二) ( 有
單? 名者制控終			及東股要主公司握掌時隨繫, 聯切密構機理代務股與人員責專務股	其
			權股之等東股大人、部內公司本報申定規令法依並單, 名之者制控	異
			料。資動
牆火防及管控險風之間業企係關與行執立、建否是公司三) (	v	本	理管序程業作易交業企係關及司公定特人、係關「定訂已司公本三) 公(	定規則守合符三) ( 辦
制? 機			司公子對及「法」辦理監業事資投轉之力能制控有具其對「、法」	監
			牆。火防及制機管控險風當適行執及立建以等, 法」辦業作控
未上場市用利人部內公司止禁範, 規部內定訂否是司公四) (	v		利人部內司公止禁 , 法」辦業作理管易交線內範防「有訂司公本四) (	定規則守合符四) ( 用
券? 證價有賣買訊資開公			券。證價有賣買訊資開公未上場市
責職及成組之會事董三、
行? 執實落及針方化元訂多擬成組員成就否是會事董一) (	v		知之須必所務職行執備具並素, 要化元多具已員成會事董公司本一) (	定規則守合符一) (
		v	養。素及能技識、
否是外, 會委員計審及會委員酬報資薪置設法依除司公二) (			會。委員性能功他其立設未尚會, 委員酬報資薪置設法依前目司公本二) (	規令法合配將來未二) (
會? 委員性能功類各他其置設願自				立。設以予定
年每式, 方估評其及法辦估評效績會事董定訂否是司公三) (		v	訂未尚惟度, 程理治公司高提期逐能, 效會事董討檢期定司公本三) (	估評要需視將來未三) ( 定

(三)公司治理運作情形及其與上市上櫃公司治理實務守則差異情形及原因

			註1) 形( 情作運	實理治公司櫃上市上與
項目估評	是	否	明說要摘	因原及形情異差則守務
估? 評效績行進期定並			之。定訂估評要需視將來未式, 方估評其及法辦估評效績會事董	之。定訂
性? 立獨師計會證簽估評期定否是司公四) (	v		且獨及及股, 益公任利持責本務何色、過財任透他公司之角係其性, 無本師公司計有立持會獨與未證之及並簽師位具師計職計出會何會所證任證務簽之簽事估認公司師評確計期本會察, 定任得年查兼取每未行已會進並並事位師係。董單計司務會關公股證務本簽業司四)	定規則守合符四) (
			書。明聲性立
責業負行人員執人或察位監單事、職兼) 董供專( 提理於治限司不公但置括設包否務( 是事司公關櫃相理上治市上司公四、	V		總副處務財由務, 事關相理下: 治司公如責動推職行及執掌執職兼作工處」人, 務財集「召任由擔公司理本經	定規則守合符
辦宜、事關相議會之會東股及會事董理辦法依料、資需所務			料資需所務業行執人察監事、董供提 1.
等)? 錄事議會東股及會事董作製記、登更變及記登公司理			知通前7日會於少至並程, 議訂擬並劃規以見意事董各詢徵前會事董 2.
			後會及容內之題議關相解瞭事董利以料, 資議會供提並供。席提出之事錄董事有所議
			議宜。知、事通記登會更開報變理申辦內限另期則於選並改監作製董或期, 訂修會日程東章股有記若登錄, 限事期議令法及依冊年手每事 3.
工、員東、股於限不但括包人( 係關害利與立建否是公司五、	v		置設站網司公於已並宜, 事關相理處人言發理代與人言發置設已司公本	定規則守合符
人任係責關會害社利業置企設要站重網之司切公關於所及人道, 係關管害通利溝應等) 回適商應妥供並及區, 客戶專			議任責會社業企要重之切關所人係關害利應回適妥將區, 專人係關害利
題? 議			題。
			址: 網區專人係關害利
			http://mis281.wixsite.com/asehcc/branding-strategy
務? 事會東股理辦構機辦代務股業專任委否是公司六、	v		務。事會東股理辦部理代務股司公限有份股券證合綜邦富任委公司本	定規則守合符
開公訊資七、
訊? 資理治公司及務業務財露揭站, 網設架否是司公一) (	v		站測觀訊資開公於訊資關相他其訊, 資務業務財露揭已站網公司本一)	定規則守合符一) (
			露。揭
			址: 網區專人資投司公本
			http://mis281.wixsite.com/asehcc/new-page-3
站、網文英設架如 ( 式方之露揭訊資他其行採否是司公二) (	v		能期以作, 工露揭及集蒐訊資責人負專派指範, 規令法依已公司本二) (	定規則守合符二) (

實理治公司櫃上市上與	因原及形情異差則守務	落定規依已	定規則守合符	度制練訓育				合之有應護		營經及景背	主院訓研融	明。證習研	明。說頁	公司務, 服		察監及事董			序。程估評
註1) 形( 情作運	明說要摘	並訊, 資之策決人係關害利及東股響影足度。露揭制人當允言時發即實	明。說係關資勞頁第42 閱參請益: 權工員 1.	教的好良及度制利福的活生工定員安實充過透懷: 關員僱 2.	賴互信互起立建工員與	議。建東股理處責專人專係: 關者資投 3.	係。關的好良繫維向一間之商應供與公司本係: 關商應供 4.	維以言, 建通、溝行進公司與得人係關害利人: 係關害利 5.	益。權法	業專業產有具均事董之公司本形: 情之修進人察監及事董 6.	金灣人台法團財與參事董村渡汪度年另105 驗。經務實理管	時小得3 取並班』, 習研理治司公與務實作運會事監董之『辦	第197 報年本考參請形, 情行執之準量衡險風及策政理管險風 7.	值加及術技訊、資位方全客戶供提形: 情行執之策政客戶 8.	的。的目享分潤利成達本, 成低降力努並	為未尚司公本形: 情之險保任責買購人察監及事董為公司 9.	險。保任責買購人	形: 情	露揭實詳報年度年本於已性, 立獨師計會證簽估評期定年每公司	訊。資理治司公等構架理治公司程、章括包露揭已站網公司	施: 措之項事	事。董立獨席三任選會常東股度年於106 將事, 董立獨無尚公司	會。委員計審置設度年於106 將公司
	否																	善改	本 1.	本 2.	善改未	本 1.	本 2.
	是		v															已度	者		尚
	項目估評	度、制人言發實落露、 ? 揭等) 及集站蒐網之司訊公資置放司公程過責會人負明說專人定法指	訊資要重之形情作運理治公司解瞭於助有他其有否是公司八、	應供係、關者資投懷、關員僱益、權工於員限不但括包 (	形、情之修進人察監及事董利、權之人係關害利係、關商	執之策政客戶形、情行執之準標量衡險風及策政理管險風	? 等) 形情之險保任責買購人察監及事董為公司形、情行											年近最心中理治公司司公限有份股所易交券證灣臺就請九、	善改未尚就及形, 情善改已明說果結鑑評理治司公之布發	施: 措與項事強加先優提出

(四)薪酬委員會之組成、職責及運作情形:

			是否具有五年以上工作經驗及下列專業資格			符合獨立性情形(註						2)	兼任
身份別 (註 1)	條件姓名	商務、法務、財務、會計或公司業務所需相關料系之公私立大專院校講師以上	法官、檢察官、律師、會計師或其他與公司業務所需之國家考試及格領有證書之專門職業及技術人員	具有商務、法務、財務、會計或公司業務所需之工作經驗	1	2	3	4	5	6	7	8	其他公開發行公司薪資報酬委員會成員家數	備註 (註 3)
其他	戴信			v	v	v	v	v	v	v	v	v	-
其他	左偉莉			v	v	v	v	v	v	v	v	v	-
其他	蕭美雲			v	v	v	v	v	v	v	v	v	-

(1)薪資報酬委員會成員資料

註 1:身分別請填列係為董事、獨立董事或其他。

註 2:各成員於選任前二年及任職期間符合下述各條件者,請於各條件代號下方空格中打""。

(1) 非為公司或其關係企業之受僱人。
(2) 非公司或其關係企業之董事、監察人。但如為公司、或其母公司、子公司依本法或當地國法令設置之獨立董事者,不在此限。
(3) 非本人及其配偶、未成年子女或以他人名義持有公司已發行股份總額百分之一以上或持股前十名之自然人股東。
(4) 非前三款所列人員之配偶、二親等以內親屬或三親等以內直系血親。
(5) 非直接持有公司已發行股份總額百分之五以上法人股東之董事、監察人或受僱人,或持股前五名法人股東之董事、監察人或受僱人。
(6) 非與公司有財務或業務往來之特定公司或機構之董事(理事)、監察人(監事)、經理人或持股百分之五以上股東。
(7) 非為公司或其關係企業提供商務、法務、財務、會計等服務或諮詢之專業人士、獨資、合夥、公司或機構之企業主、合夥人、董事(理事)、監察人(監事)、經理人及其配偶。
(8) 未有公司法第 30 條各款情事之一。
註 3:若成員身分別係為董事,請說明是否符合「股票上市或於證券商營業處所買賣公司薪資委員會設置及行使職權辦法」第 6 條第 5 項之規定。

(2)薪資報酬委員會運作情形資訊

A.本公司之薪資報酬委員會委員計三人。

B.本屆委員任期:103 年 7 月 14 日至 106 年 7 月 12 日,最近年度(105 年)薪資報酬委員會開會 2 次,委員資格及出席情形如下:

職稱	姓名	實際出席次數 (B)	實際出席率 (%) (B/A) (註)
召集人	戴信	2	100%
委員	左偉莉	2	100%
委員	蕭美雲	2	100%

其他應記載事項:

一、董事會如不採納或修正薪資報酬委員會之建議,應敘明董事會日期、期別、議案內容、董事會決議結果以及公司對薪資報酬委員會意見之處理(如董事會通過之薪資報酬優於薪資報酬委員會之建議,應敘明其差異情形及原因):無

二、薪資報酬委員會之議決事項,如成員有反對或保留意見且有紀錄或書面聲明者,應敘明薪資報酬委員會日期、期別、議案內容、所有成員意見及對成員意見之處理:無

C.本公司薪資報酬委員會105年共召開2次會議,會中分別通過訂定本公司104年度盈餘分配之董監事酬勞、訂定本公司104年度董監事個別酬勞及通過訂定本公司暨子公司經理人員工紅利金額。

			註1) 形( 情作運	責會社業企司公櫃上市上與
目項估評	是	否	註2) 明( 說要摘	因原及形情異差則守務實任
檢及以度, 制或策政任責會社業企定效? 訂理成否治施是司實公司討公實落一) 一、 (		v	令當法相合皆來配及以況期長情視惟會策, 將政來任未責之, 會社踐實業企並定任訂責未會社尚雖業企司公視本重 ) 一 (	予定規令法合配行。將來執未以一) (
練? 訓育教任責會社辦舉期定否是司公二) (		v	練訓育教任責會社辦舉策。期定政未關尚相前定訂目二) (	予定規令法合配將來未二) (
會位, 事單董職向及兼) 理, 專( 處任層責階會理社管業階企高動權推授置會設事否董是由司並公三) (		v	位。單職兼) ( 專置設未尚前目三) (	予定規令法合配行。行。將來執執未以以三) (
確效明績立工設員及將並合, 策, 結策政政酬任報度? 責資會制薪社戒理業懲合 ? 企形與定與勵情訂度理獎否之處制是效告核司報考有公四) (	v		報資薪工員予給度。的理制合誡懲法, 及辦勵核獎考的效效績有工確明員有有訂設並司公酬, 本四) (	定。規則守合符四) (
使並率, 效用利之源資項各升提於力致境環否是續永司公展發一) 二、 (	v		電用多工員勵鼓並用, 利再收回紙印影導宣於力致司公本 ) 一 (	定。規則守合符一) (
制理管境環之適 ? 料合物立生建再性之特低業擊產衝其荷依境負否是環對司 ? 公度用二) (		v	擊。衝荷境負環低降來度。等張制紙關相用訂少來制未往件尚前信子目二) (	予定規令法合配行。將來執未以二) (
執體並氣室響, 溫及影之碳減動能活運節營司公對定遷制變候查、氣盤意體注略? 氣否策室是溫量司行減公三) (	v		備設明照電。度, 用溫水及用間約時節放動開推氣並冷管整燈調之LED 時適所少較場運量營電耗司公用本採三) (	定。規則守合符三) (
相定制約, 公權人際國及規 ? 法序程關與相策照依政益理公否管是會之社司公關護維一) 三、 (	v		任保, 團保工健投員工勞、關有員之體則, 工全勞原為理權另辦人益, 動行, 勞權執本工規基勞法認保關公確相際以動國金, 勞重休項尊各退並依工險。勞司公撥保本提體 ) 一 (	定。規則守合符一) (
? 理處適妥並道, 管及制機訴申工員置建否是司公二) (	v		位益。單權收工接員見, 障意保進以改理, 或訴辦法申辦出提理式管方司公面書本理。照用可處依工報均呈酬員即薪司公立免、本會二) (	定。規則守合符二) (

(五)履行社會責任情形:

		註1) 形( 情作運	責會社業企司公櫃上市上與
目項估評	否是	註2) 明( 說要摘	因原及形情異差則守務實任
對並境, 環作工之 ? 康育健教與康全健安與全工安員施供提實期否定是工司公員三) (	v	及裁工植生守衛色遵水並綠換用全。毒。鞋, 飲更試。安全境: 保消期工測安確期定環備定著員月。心, 作設並每保座穿工及講確防濾理的氣, 換管帽消康康統, 做全健更責空健查。及化與專安與期系全視檢全定淨戴備外安構設委及配監安康工境境及機機要健潔員水環環防清定工禁範。供境飲規辦作門消員提環地規辦舉新工業有司設化全舉專更工室期。公質入託公美安定期期司本品公辦地委定定為不出三) 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. (	定。規則守合符三) (
方理 ? 合動以變並運營制, 之機響之影通大溝重成期定造工能可員立工建員對否知是通司式公四) (	v	門達。提部會宣談書、告座公投理項箱經各見總行意及進由議式經會方可通箱題, 溝信處子問理關電管有欄、會)、作告工公談或過議座透建或司議( 有公如會本工通出; 員溝四) (	定。規則守合符四) (
計訓培展發力能涯職之效有立建工員為否是司 ? 公畫五) (	v	技育作教工「之會工員員委實利充福以工練, 職。依用訓並費業練。專訓力部修實外進積與工累參涯員工職助員的補勵己法」鼓自司辦為公及助本能獎五) (	定。規則守合符五) (
程關流相 ? 務循序服遵程及否訴是業申作及司公策產、政示, 生益標權購、及者採銷費行消 ? 發、護之則研保務準際就服關與相國否定及是品規制產司法等公對六) 七) ( (	v v	提際務國服及規與法品產關對務。相並循服遵道, 後示, 管售通及標溝及序之程銷好行理之良處務持訴客服保之與間效品戶客產有行。與且對明司司執公透公則本本供準 ) 七) 六 ( (	定。定。規規則則守守合合符符六) 七) ( (
無有去過商應供估評否是 ? 錄前, 紀往之來會商社應與供境與環司響公影八) (	v	公項視核將評來之未商務, 應供義入盡列應任司責公會本社是業任定。企責響會制影社模將規業未企及前況盡目善狀司運惟公營 , 本司目八) (	予定規令法合配行。將來執未以八) (
涉有會如款? 社商應與條境供之含環約包對契且否除是解策, 約或政契止之任終商責時應會隨供社得要業時, 主企其其響與反影違司著公及顯九) (	v	終及約時涉契隨商之得應商供應益, 若供權於益, 司文公權條本法作合害合之損關並有相應策定政商制之應未供任尚其責雖與會護社前維業目作。企為司合惟其公反其本中, 違止九) (	予定規令法合配行。將來執未以九) (

			註1) 形( 情作運	責會社業企司公櫃上市上與
目項估評	是	否	註2) 明( 說要摘	因原及形情異差則守務實任
具露揭訊? 處等資站關測相觀任訊責資會社開公業及企之站性網靠其於可露及否揭性是訊關資司攸公強加一) 四、 (		v	( 訊。資關相任責業企露揭無尚前目司公本一) (	予定規令法合配行。將執來未以一)
則」守務實任責會社業企司。公則」櫃上守市務上實任「據責依會社如業司公企司五、公	有訂	之身本	形: 情異差之則守訂所與作運其明敘請者, 則守任責會社業企	櫃上市上「定訂未尚司公本
類; 訊: 續持分資圾面: 要垃重方好之益做形公實情會確作社策, 運及任務政責服收會會回社社源業獻、資企府解貢政瞭會應於社任。響助與、面: 責有參會他方社其保區社環六、 1. 2.	優少供減提	便杯、及質紙	染安污及境權環人到益, 達並權費費, 消浪注源關資除免質。避用, 品活使生之民具國用高性提次以一宅, 等具住餐之洗利免	之。用司運公效視有重的並源題, 資與議防生預衛的全
查之構機證驗關相過通有如書告報任責會社業企司公七、	標證	應準,	無明: 敘以加
說明要說要摘於摘應者, 均書否」, 告報或「任責是」會選「社業勾論企製不形編情已作司運公 1: 2: 註註	註欄以得明	查明敘明位	之。代替次頁引索及式方書告報任責會社業企閱。

			上與註1) 形( 情作運	守營經信誠司公櫃上市
目項估評	是	否	則明說要摘	因原及形情異差
承策、之策政政之營營經經實信落誠極示積明層中階件理文管案外與對方會及及事策章董政規及於營以經否是信法, 誠 ? 司諾作公定訂一) 一、 (		( v	以一) ( 未加司公況營, 本情惟經視將信策, 誠則政實時, 營落經極量信積考誠之定, 定要訂規必未之際尚令實雖法或前令關目法相司守有公遵如本來仍一)	予定規令法合配行。將來執未
且明內度, 案制方訴各於申及並戒案, 懲之方規為違行信南、誠指不為範行防定序、訂行? 程否執業是作實司落定公二) (	v	(	符二) ( 受業自收為商會得響機影不上務為務行事之職辦藉信承得誠工不不員絕亦訂杜明利, 冀中私希則取規利, 詐作圖圖工企人定。司他或公訂賂或本賄以己二)	定。規則守合
之第險條風七為第行則」信誠守不營高經較信具誠內施? 司公圍範措櫃範業上防營市他行上採其「或對動, 款否各活是業項司二營公三) (	v	(	符三) ( 之並營生, 經發信之誠為司行公導信誠宣不練, 範防訓育則, 教為。規行作進行工員易工人交進員或念。定係新訂對理關三)	定。規則守合
交來往與其於款? 並條錄, 為行紀信信誠誠訂之明象中對約來契往之估訂評營簽經否象是信對誠司易公實落一) 二、 (	v	(	符一) ( 對約解契業了分商入充能納可營經盡均信誠時, 將約並契況, 訂簽狀人營經他與信誠司之公。本方中一)	定。規則守合
兼) 道, ( 管專述營陳經 ? 當形信適誠情供行業提執企策、其動告推政之報突會會衝事事益董董利向屬止隸期防置定定 ? 設並行制執否否位, 是實是落單司司公職並公二) 三) ( (	v	( ( v	符以二) 三) ( ( 事得有單致議不職會係, 詢, 兼) 於答關對專( 及害事營見利董經有意明信人述載誠陳法中業之得法企表辦者, 動代事推其虞議置之或會設益身事未利自董尚其司司司公與公公於位。項, 本本害三) 二)	予定規令定。法合規配則行。將守來合執未
會內託度、委或制計核, 會查的期效定有位立單建核已稽營部經內信由誠並實 ? 核落度, 查為行制否執制是控師司計部公四) (	v	(	符四) ( 並遵計會核避, 的查迴效期定予有立應員建時人權。決司核公表稽決本及部表告。論內其實, 討使報度, 落且行會之制事事決, 營制董董經表他控向信及部並其誠論理內形, 保討代及確入得度情為行加不制四)	定。規則守合

(六) 落實誠信經營情形

評		註1) 形( 情作運	守營經信誠司公櫃上市上與
目項估	否是	明說要摘	因原及形情異差則
練? 訓育教之部外、內之營經信誠辦	v	育教之部外、內之營經信誠辦舉期定未尚司練。公本訓五) (	予定規令法合配行。將來執未以五) (
舉檢利便立建並度, 制勵獎及舉形檢情體作	v	十部內司公惟度, 制勵獎及舉檢定訂未尚雖司公本	執以予定規令法合配將來未分
? 員人責專理受之當適派指象對舉檢被		有現發或疑懷於工員勵鼓亦導, 宣之念觀德道視重	行。違
相及序程業作準標查調之項事舉檢理受		向時, 為行之章規司公或令法反違有現發或令法反	經
		告。報員人當適他其或人察監人、理
之置處當不受遭而舉檢因不人舉檢護保


誠訂所其露揭站, 測觀訊資開公及站網	v	露。揭之訊資關相營經信誠無尚站網司公本一) (	予定規令法合配將來未一) (
效? 成動推及容			行。執以
誠之身本有訂則」守營經信誠司公櫃上	守營經信	司公本形: 情異差之則守訂所與作運其明敘請者, 則	經信誠司公櫃上市上「定訂未尚

如 ( 訊: 資要重之形情作運營經信誠司公	討檢司公	用適不形) 情等則守營經信誠之定訂其正修
欄明說要摘於應均否」, 或「是」選「勾	明敘位	。

(http://www.asehcc.com.tw)查閱。

(七)公司如有訂定公司治理守則及相關規章者,應揭露其查詢方式:

1.本公司訂定股東會議事規則、董事會議事規範、董事選舉辦法、薪資報酬委員會組織規程等規章。

相關規章揭露於年報及股東會議事手冊 , 可於公開資訊觀測站 ( http://mops.twse.com.tw/mops/web/index ) 及本公司網站

(八)其他足以增進對公司治理運作情形之瞭解的重要資訊,得一併揭露:無

(九)內部控制制度執行狀況應揭露下列事項:

1、內部控制聲明書

宏璟建設股份有限公司

內部控制制度聲明書

日期:106年 03 月 30 日

本公司民國 105 年度之內部控制制度,依據自行評估的結果,謹聲明如下:

一、本公司確知建立、實施和維護內部控制制度係本公司董事會及經理人之責任,本公司業已建立此一制度。其目的係在對營運之效果及效率(含獲利、績效及保障資產安全等)、報導具可靠性、及時性、透明性及符合相關規範暨相關法令規章之遵循等目標的達成,提供合理的確保。
二、內部控制制度有其先天限制,不論設計如何完善,有效之內部控制制度亦僅能對上述三項目標之達成提供合理的確保;而且,由於環境、情況之改變,內部控制制度之有效性可能隨之改變。惟本公司之內部控制制度設有自我監督之機制,缺失一經辨認,本公司即採取更正之行動。
三、本公司係依據「公開發行公司建立內部控制制度處理準則」(以下簡稱「處理準則」)規定之內部控制制度有效性之判斷項目,判斷內部控制制度之設計及執行是否有效。該「處理準則」所採用之內部控制制度判斷項目, 係為依管理控制之過程,將內部控制制度劃分為五個組成要素:1.控制環境,2.風險評估,3.控制作業,4.資訊與溝通,及5.監督作業。每個組成要素又包括若干項目。前述項目請參見「處理準則」之規定。
四、本公司業已採用上述內部控制制度判斷項目,評估內部控制制度之設計及執行的有效性。
五、本公司基於前項評估結果,認為本公司於民國105年12月31日的內部控制制度﹙含對子公司之監督與管理﹚,包括瞭解營運之效果及效率目標達成之程度、報導係屬可靠、及時、透明及符合相關規範暨相關法令規章之遵循有關的內部控制制度等之設計及執行係屬有效,其能合理確保上述目標之達成。
六、本聲明書將成為本公司年報及公開說明書之主要內容,並對外公開。上述公開之內容如有虛偽、隱匿等不法情事,將涉及證券交易法第二十條、第三十二條、第一百七十一條及第一百七十四條等之法律責任。
七、本聲明書業經本公司民國106年3月30日董事會通過,出席董事7人均同意本聲明書之內容,併此聲明。

宏璟建設股份有限公司董事長:簡文祥總經理:周家佩

2、委託會計師專案審查內部控制制度者,應揭露會計師審查報告:無

(十)最近年度及截至年報刊印日止公司及其內部人員依法被處罰、公司對其內部人員違反內部控制制度規定之處罰、主要缺失與改善情形:無

(十一)最近年度及截至年報刊日止,股東會及董事會之重要決議:

召開日期	重要決議	執行情形
105.06.27	1.通過修正『公司章程』部分條文。	1.於 105 年 7 月 20 日獲經濟
		部核准。
	2.通過承認本公司年度營業報告書 104	2.不適用。
	及決算表冊報告案。
	3.通過承認本公司年度盈餘分配案。 104	3.訂定 105 年 7 月 27 日為除
		息基礎日,105 年 8 月 19
		日為現金股利發放日。

	4.通過修正『董事及監察人選舉辦法』部	4.106 年董事改選將依修正後
	分條文,並變更其名稱為『董事選舉辦	之作業程序執行相關作業。
	法。
	5.通過授權董事會於適當時機選擇以擇一	5.截至刊印日,尚未執行該
	或搭配之方式分次或同時辦理國內現金	案。
	增資發行普通股、以現金增資發行普通
	股參與發行海外存託憑證或發行國內外
	可轉換公司債募集資金案。

1、股東會重要決議

2、董事會重要決議

召開日期	重要決議
	105.03.31 1.通過本公司 104 年度員工酬勞及董監事酬勞分派案。
	2.通過公司民國 104 年度決算表冊審議案。
	3.通過本公司民國 104 年度盈餘分配案,每股發放現金股利 1.1 元。
	4.通過修改本公司『公司章程』部分條文。
	5.通過修改本公司『董事及監察人選舉辦法』部分條文。
	6.通過以擇一或搭配之方式分次或同時辦理國內現金增資發行普通股、以
	現金增資發行普通股參與發行海外存託憑證,或發行國內外可轉換公司
	債等方式籌措資金。
	7.通過民國 104 年度內部控制聲明書。
	8.通過本公司定期評估簽證會計師獨立性之情形。
	9.通過大慶票券金融股份有限公司申請融資案。
	10.通過彰化商業銀行股份有限公司申請融資案。
	11.通過與陸竹開發股份有限公司簽訂合建意向書。
	12.同意召開民國 105 年股東常會之日期、地點及議程。
105.05.10	承認本公司民國 105 年第 1 季合併財務報表。

105.07.06	1.訂定除息基準日。
	2.通過本公司 104 年度個別之董監酬勞。
	3.通過本公司暨子公司經理人 104 年度個別員工紅利。
	4.通過向新光銀行股份有限公司申請融資案。

	5.通過向兆豐國際商業銀行股份有限公司申請融資案。
105.07.21	1.通過購入新竹縣芎林鄉下山段下山小段 208 號土地案。
	2.通過追認購買板橋埔墘段都市計畫用地案。
	3.通過承認本公司民國 105 年第 2 季合併財務報表。
105.08.01	通過參與新北市政府土城暫緩發展區不動產標售案。
105.08.11	1.通過修定本公司『資金貸與他人作業程序』部分條文案。
	2.通過修訂本公司『董事會議事規範』部分條文案。
	3.通過向國泰世華商業銀行股份有限公司申請融資案。
105.10.04	1.通過向上海商業儲蓄銀行股份有限公司松山分行申請融資案。
	2.請通過向元大商業銀行股份有限公司申請融資案。
	3.通過向台北富邦商業銀行股份有限公司申請融資案。
	4.通過向兆豐票券金融股份有限公司申請融資案。
105.11.10	1.通過承認本公司民國 105 年第 3 季合併財務報告。
	2.通過星展(台灣)商業銀行股份有限公司申請融資案。
	3.通過追認購入開發土城區明德段 332 地號所需容移土地案。
105.12.29	1.通過向合作金庫票券金融股份有限公司申請融資案。
	2.通過向萬通票券金融股份有限公司申請融資案。
	3.通過向中華票券金融股份有限公司申請融資案。
	4.通過向華南商業銀行股份有限公司申請融資案。
	5.通過向台灣銀行股份有限公司城中分行申請融資案。
	6.通過內部稽核擬定民國 106 年度稽核計畫。
106.03.30	1.通過本公司 105 年度員工酬勞及董監事酬勞分派案。
	2.通過本公司民國 105 年度決算表冊
	3.通過本公司民國 105 年度盈餘分配案。
	4.通過本公司獨立董事之薪資報酬。
	5.通過修改本公司『公司章程』部分條文。 6.通過修改本公司『取得或處分資產處理程序』部分條文。
	7.通過擬以擇一或搭配之方式分次或同時辦理國內現金增資發行普通
	股、以現金增資發行普通股參與發行海外存託憑證,或發行國內外可轉換
	公司債等方式籌措資金案。
	8.通過民國 105 年度內部控制聲明書。
	9.通過本公司定期評估簽證會計師獨立性之情形。
	10.通過追認參與日月光半導體製造股份有限公司現金增資案。
	11.通過成立友鴻管理顧問股份有限公司。 12.通過大慶票券金融股份有限公司申請融資案。
	13.通過彰化商業銀行股份有限公司申請融資案。
	14.通過向國際票券金融股份有限公司申請融資額度案。
	15.通過日盛商業銀行股份有限公司申請融資案。
	16.通過向台灣銀行股份有限公司城中分行申請融資案。
	17.董事選舉與提名獨立董事候選人案。
	18.通過提請股東會同意解除本公司新選任董事及其代表人之競業禁止限

	制。
	19.通過受理股東提名 106 年股東常會獨立董事相關事宜。
	20.同意召開民國 106 年股東常會之日期、地點及議程。
106.04.28	通過獨立董事候選人名單審查案。

(十二)最近年度及截至年報刊印日止董事或監察人對董事會通過重要決議有不同意見且有紀錄或書面聲明者,其主要內容:無
(十三)最近年度及截至年報刊印日止,與財務報告有關人士(包括公司董事長、總經理、會計主管、財務主管、內部稽核主管及研發主管等辭職解任情形之彙總:無

四、會計師公費資訊:

會計師事務所名稱	會計師姓名		查核期間	備註
勤業眾信聯合會計師事務所	黃瑞展	楊承修	105/01/01-105/12/31

		金額單位:新臺幣千元
--	--	------------

	公費項目金額級距	審計公費	非審計公費 (註)	合計
1	低於千元 2,000	0	100	100
2	千元(含)~4,000 千元 2,000	2,520	0	2,520
3	千元(含)~6,000 千元 4,000
4	千元(含)~8,000 千元 6,000
5	千元(含)~10,000 千元 8,000
6	10,000 千元(含)以上

(註)非審計公費為其他資訊覆核

(一)給付簽證會計師、簽證會計師所屬事務所及其關係企業之非審計公費占審計公費之比例達四分之一:無
(二)更換會計師事務所且更換年度所支付之審計公費較更換前一年度之審計公費減少者:無
(三)審計公費較前一年度減少達百分之十五以上者:無
五、更換會計師資訊:最近年度無更換會計師。
六、公司之董事長、總經理、負責財務或會計事務之經理人,最近一年內曾任職於簽證會計師所屬事務所或其關係企業者:無

七、最近年度及截至年報刊印日止,董事、監察人、經理人及持股比例超過百分之十之股東股權移轉及股權質押變動情形:

(一)持股及設質股數變動:

		105	年度	截至 106 年 4 月 30 日止
職稱	姓名	持有股數增 (減) 數	質押股數增 (減) 數	持有股數增 (減) 數	質押股數增 (減) 數
董事長	簡文祥	-	-	-	-
董事/ 總經埋	周家佩	-	-	-	-
董事	汪渡村	-	-	-	-
董事/副總經埋	陳芳瑩	-	-	-	-
董事/副總經埋	蘇經洲	-	-	-	-
董事	日月光半導體製造(股)公司	-	-	-	-
董事代表人	王湘浩
董事代表人/ 協理	姚建華	-	-	-	-
監察人	曾元一	-	-	-	-
監察人	紹昌投資股份有限公司	-	-	-	-
監察人代表人	周家偉	-	-
協理	姚筱薇	-	-
協理	潘順完	-	-	-	-
協理	吳永郁	-	-	-	-
10%以上大股東	張虔生	-	-	-	-

(二)股權移轉之相對人為關係人資訊:無

(三)股權質押之相對人為關係人資訊:無

八、持股比例占前十名之股東,其相互間之關係資料

姓名	本人持有股份		配偶、未成年子女持有股份		利用他人名義合計持有股份			前十大股東相互間具有關係人或為配偶、二親等以內之親屬關係者,其名稱或姓名及關係。	備
	股數	持股比率	股數	持股比率	股數	持股比率	名稱	關係	註
日月光半導體製造(股) 公司代表人:Chang Chien Shen(張虔生)	68,629,782	25.39	-	-	-	-	張虔生張洪本偉東公司瑞昌公司	公司董事長公司總經理該公司代表人為本公司總經理與該公司同一代表人
Chang Chien Shen (張虔生)	44,200,805	16.35	-	-	-	-	日月光公司張洪本張姚宏影明祥公司紹昌公司偉東公司萬亞公司	該公司董事長兄弟母子該公司代表人之兄該公司代表人之姻親該公司代表人之兄該公司代表人之姻親
張洪本	19,379,474	7.17	531,000	0.20	-	-	日月光公司明祥公司紹昌公司張虔生張姚宏影偉東公司萬亞公司	該公司總經理該公司代表人該公司代表人之配偶兄弟母子該公司代表人該公司代表人之配偶
宏璟新股份有限公司代表人:曾元一	8,547,695	3.16	-	-	-	-	無	無
張姚宏影	7,568,177	2.80	-	-	-	-	張虔生張洪本日月光公司明祥公司紹昌公司偉東公司萬亞公司	母子母子該公司代表人之母該公司代表人之母該公司代表人之姻親該公司代表人之母該公司代表人之姻親
明祥投資股份有限公司代表人:張洪本	6,288,523	2.33	-	-	-	-	張洪本張虔生張姚宏影紹昌公司偉東公司萬亞公司	公司代表人公司代表人之兄公司代表人之母公司代表人為夫妻與該公司同一代表人公司代表人為夫妻
紹昌投資股份有限公司代表人:馮美珍	6,124,937	2.27					張洪本張虔生張姚宏影日月光公司明祥公司偉東公司	公司代表人之配偶公司代表人之姻親公司代表人之姻親該公司總經理之配偶公司代表人為夫妻公司代表人為夫妻
偉東投資股份有限公司代表人:張洪本	6,008,548	2.22					張洪本張虔生張姚宏影日月光公司明祥公司紹昌公司萬亞公司	公司代表人公司代表人之兄公司代表人之母公司代表人為該公司總經理與該公司同一代表人公司代表人為夫妻公司代表人為夫妻
萬亞投資股份有限公司代表人:馮美珍	5,961,602	2.21	-	-	-	-	張洪本張虔生張姚宏影日月光公司明祥公司偉東公司	公司代表人之配偶公司代表人之姻親公司代表人之姻親該公司總經理之配偶公司代表人為夫妻公司代表人為夫妻
瑞昌投資股份有限公司代表人:張虔生	5,818,669	2.15	-	-	-	-	日月光公司張洪本張姚宏影明祥公司紹昌公司偉東公司萬亞公司	該公司董事長兄弟母子該公司代表人之兄該公司代表人之姻親該公司代表人之兄該公司代表人之姻親

九、公司、公司之董事、監察人、經理人及公司直接或間接控制之事業對同一轉股資事業之持股數,並合併計算綜合持股比例 106.04.30 單位:股;%

轉投資事業	本公司投資		董事、監察人、經理人及直接或間接控制事業之投資		綜合投資
(係公司採用權益法之投資)	股數	持股比例%	股數	持股比例%	股數	持股比例%
宏錦光公司	82,494,545	63.5	35,497,273	27.3	117,991,818	90.8
福華工程公司	65,000,000	100.0	0	0	65,000,000	100.0
宏璟新公司	17,400,000	100.0	0	0	17,400,000	100.0
Fund Land Group Limited	0	100.0	0	0	0	100.0
富品日月光大飯店公司	828,000	46.0	0	0	828,000	46.0
Hung Ching Co., Limited	0	0	1,099,000	100.0	1,099,000	100.0
上海友鴻電子工程技術諮詢有限公司	0	0	0	100.0	0	100.0
上海宏榮物業管理限公司	0	0	0	100.0	0	100.0

肆、募資情形

一、公司資本及股份 (一)股本來源

1.股份種類 1 06 年 4 月 30 日

	註備
	合計		股 306,000 5 40,
	份股行發未		股 2 70,000,000
本股定核	份股外在通	合計	股 306,000 270,
		市上未	股 0
	流	市上已	股 306,000 270,
	類種份股		股通普

2.股本形成經過 1 06 年 4 月 30 日

	他其	號文准核				號財證(一)第 02327 證管會(78)台	號財證(一)第 00728 證管會(81)台	號財證(一)第 44439 證管會(82)台	號財證(一)第 43979 證管會(83)台	號財證(一)第 29292 證管會(84)台	號財證(一)第 31153 證管會(85)台	號財證(一)第 52990 證管會(86)台			號證一字第 0940138382 金管
		期准日核				78.11.09	81. 04.16	82.12. 0 8	83.11.14	84.05.18	5.05.15 8	86.07.15			94.11.24
備註	現金以外抵充股款者之財產以		無	無	無	無	無	無	無	無	無	無	無	無	無	無
		合計	25,000	25,000	130,000	320,000	1,450,000	195,000	471,000	1,313,000	392,900	436,190	-	-	-	-
	仟元 )	資本公積	-	-	-	-	30,000	156,000	171,600	209,280	392,900	388,971	-	-	-	-
	源 ( 來本股	盈餘	-	-	-	-	120,000	39,000	42,900	,103,720 1	-	47,219	-	-	-	-
		現金	25,000	25,000	130,000	320,000	1,300,000	-	256,500	-	-	-	-	-	-	-
本股	額金	仟元 ) (	25,000	50,000	1 8 0 ,000	500,000	1,950,000	2,145,000	2,616,00 0	3,929,000	4,321,900	4,758,090	4,758,090	4,703,060	2,703,060	2,703,060
收實	數股	仟股 ) (	2.5	5	1 8	50,000	195,000	214,5 0 0	261,6 0 0	392,900	432,190	475,809	75,809 4	470,306	270,306	270,306
本股	額金	仟元 ) (	25,000	50,000	180,000	500,000	2,500,000	2,500,00 0	, 9 00,00 0 2	5,500,000	5,500,000	5,500,000	4,758,090	4,758,090	, 703 , 0 6 0 2	5,403,060
定核	數股	仟股 ) (	2.5	5	1 8	50,000	250,000	250,000	2 9 0 ,000	550,000	550,000	550,000	475,809	475,809	270,306	540,306
	價元 ) 行格 ( 發		10,000	1 0 , 000	10,000	1 0	10	1 0	1 0	1 0	1 0	1 0	1 0	1 0	1 0	1 0
	年月		75.12	76.09	77.12	78.11	81.05	83. 02	84.01	84.06	85.06	86.08	91.06	93.04	94.12	99.06

3.私募有價證券:本公司無私募有價證券

(二)股東結構

							年 106	月日 04 30
數量	股東結構		政府機構	金融機構	其他法人	個人	外國機構及外人	合計
人		數	-	-	26	5261	31	5,318
持	有股	數	-	-	129,114,939	67,255,841	73,935,220	270,306,000
持	股比	例	-	-	47.77	24.88	27.35	100

(三)股權分散情形¹⁰⁶ ^年 ⁰⁴ ^月 ³⁰ ^日

持股分級	股東人數	持有股數	持股比例%
1 至 999	2,485	508,493	0.19
1,000 至 5,000	1,873	3,836,595	1.42
5,001 至 10,000	338	2,794,671	1.03
10,001 至 15,000	110	1,428,019	0.53
15,001 至 20,000	95	1,785,387	0.66
20,001 至 30,000	100	2,618,192	0.97
30,001 至 50,000	111	4,462,539	1.65
50,001 至 100,000	88	6,427,955	2.38
100,001 至 200,000	48	6,659,928	2.46
200,001 至 400,000	17	4,538,126	1.68
400,001 至 600,000	13	6,151,299	2.28
600,001 至 800,000	9	6,350,566	2.35
800,001 至 1,000,000	6	5,375,000	1.99
1,000,001 股以上	25	217,369,230	80.41
合計	5,318	270,306,000	100.00

(四)主要股東名單

106 年 4 月 30 日

股份主要股東名稱	持有股數(股)	持股比例%
日月光半導體製造股份有限公司	68,629,782	25.39
(張虔生) Chang Chien Shen	44,200,805	16.35
張洪本	19,379,474	7.17
宏璟新股份有限公司	8,547,695	3.16
張姚宏影	7,568,177	2.80
明祥投資股份有限公司	6,288,523	2.33
紹昌投資股份有限公司	6,124,937	2.27
偉東投資股份有限公司	6,008,548	2.22
萬亞投資股份有限公司	5,961,602	2.21
瑞昌投資股份有限公司	5,818,669	2.15

(五) 每股市價、淨值、盈餘及股利資料

單位:新台幣元;股

項	目	年度	104	105	當年度截至 106 年 4 月 30 日
每股		最高	24.30	19.80	22.80
市價		最低	15.55	14.85	18.70
		平均	19.27	17.38	21.29
每股		分配前	28.16	25.75	-
淨值		分配後	27.06	(註)	不適用
每股		加權平均股數	270,306,000	270,306,000	270,306,000
盈餘		每股盈餘	2.68	0.24	-
		現金股利	1.1	0.8(註)	-
每股	無償	-	-	-	-
股利	配股	-	-	-	-
		累積未付股利	-		-
		本益比	7.19	72.42	-
投資報酬分析		本利比	17.52	21.73(註)	-
		現金股利殖利率	5.71	4.60(註)	-

註:本公司105年度之盈餘分配案尚待本次股東會決議通過。

(六) 公司股利政策及執行狀況:
1.本公司股利政策

本公司目前產業發展屬成熟期,然業務之發展仍屬成長階段,未來數年皆有投資之計劃暨資金之需求,故盈餘之分派除依公司章程第二十四條之規定辦理者外,當年度分派之股東股息及紅利中,以現金股利發放之比例至少百分之二十為原則,其餘以股票股利方式發放之。惟公司自外界取得足夠資金支應該年度資金需求時,上述發放現金股利之比例得酌予提高至百分之四十。

前項所列,公司得依當年度實際營運情況,並考量次一年度之資本預算規劃, 決定最適當之股利政策及發放方式。

2.本次股東會擬議股利分配情形:本次股東會擬分配現金股利每股 0.80 元。

(七)本次股東會擬議之無償配股對公司營業績效及每股盈餘之影響: 本次股東會擬不分派無償配股。
(八)員工分紅及董事、監察人酬勞
1.公司章程所載員工分紅及董事、監察人酬勞成數或範圍: 本公司章程第二十四條:本公司年度如有獲利,應提撥百分之 1 至 7 為員工酬勞, 由董事會決議以股票或現金分派發放,其發放對象得包含符合一定條件之從屬公司員工;本公司得以上開獲利數額,由董事會決議提撥不高於百分之 3 為董監事酬勞。員工酬勞及董監事酬勞分派案應提股東會報告。但公司尚有累積虧損時,應預先保留彌補數額,再依前項比例提撥員工酬勞及董監事酬勞。
2.董事會通過之擬議配發員工分紅等資訊:
- (1)擬配發員工現金紅利 3,405,685 元及董監事酬勞 1,702,843 元。
- (2)擬議配發員工股票紅利金額及占本期個體或個別財務報告稅後純益及員工紅利總額合計數之比例:本年度無配發員工股票紅利。
- (3)考慮擬議配發員工紅利及董監察酬勞後,設算 105 年每股盈餘為 0.24 元。
3.上年度盈餘用以配發員工紅利及董事、監察人酬勞情形:配發員工現金紅利 35,693,127 元及董事、監察人酬勞 15,169,579 元。
(九)公司買回本公司股份情形:本公司近年度及截至年報刊印日止無買回本公司股份。
二、公司債、特別股、海外存託憑證、員工認股權憑證、限制員工權利新股及併購之辦理情形:
(一)公司債辦理情形:無
(二)特別股辦理情形:無
(三)海外存託憑證辦理情形:無
(四)員工認股權憑證辦理情形:無
(五)限制員工權利新股:無
(六)併購辦理情形:無

三、資金運用計畫執行情形

(一)計畫內容

前各次發行或私募有價證券尚未完成或最近三年內已完成且計畫效益尚未顯現者:無

(二)執行情形

前款各次計畫之用途,逐項分析截至年報刊印日之前一季止,其執行情形及與原預計效益之比較:無

(三)重大資本支出及其資金來源之內容:無

伍、營運概況

一、業務內容
(一)業務範圍:
1.主要內容:

住宅及大樓開發租售業、工業廠房開發租售業、建築經理業、不動產買賣業、不動產租賃業、建材批發業、耐火材料批發業、百貨公司業、超級市場業、國際貿易業、飲料店業、餐館業、景觀及室內設計業等。

2.營業比重:投資興建國民住宅及商業大樓出租、出售業務,佔個體營業額 100 %。
3.本公司目前商品項目:主要為住宅或廠辦大樓,包括: 25 層住宅大廈--日月光中心四樓公寓—博市樓中樓大樓—伯爵第七代九層住宅大樓—牡丹 C 棟十二層住宅大樓—牡丹 A 棟、B 棟 23 層住宅大樓—伯爵晶鑽 25-28 層住商大樓—土城案(興建中) 22 層住宅大樓—延平南路案(興建中) 17 層住宅大樓—新莊副都心案(興建中) 11 層住宅大樓—汐止案(興建中) 廠辦大樓-高雄第二園區 D 棟(興建中)
4.計畫開發中之新產品:餘屋出售業務及興建廠辦大樓。

(二)產業概況

1.產業之現況與發展

建設業主要從事一般民間住宅建案、不動產開發買賣、租賃等業務為主。建設業通常先取得土地,再負責從整個建築物初始的規劃設計,至最後的完工銷售, 一項建案的完成,建商需委託相關行業進行專業分工,包括初始的建築規劃設計所需的工程顧問業、建築師事務所,負責施工、建造的營造廠商,室內裝修所需相關的建材、裝潢、材料、機電、衛浴設備等相關廠商。

臺灣都會區房價快速上漲,引發民怨,因此政府推出一連串抑制房市炒作措施以調控房價,如課徵奢侈稅、中央銀行貸款信用管制、不動產實價登錄、調高公告地價、房屋評定現值調高等,使房屋交易及持有成本增加。在以上措施的影響下,房屋的轉手成本大增,導致房屋成交量持續萎縮。

因房市景氣低迷不振,105 年新政府上台後至今相關房市政策已開始明顯鬆綁, 包括房屋稅減稅、土地公告現值調降以及政府釋出都更優惠政策等,僅剩信用管制限縮總價 8,000 萬元以上的六成貸款成數還未解禁,但政府對房市政策的力道和整體經濟朝向正向發展不變,雖然仍有許多不確定的外在因素衝擊,但預估 106 年的房市將有機會落底回升。

2.產業上、中、下游之關聯性

建設業的主要業務為興建房屋售予客戶屬下游產業,上游廠商除土地原料外, 其他原物料以鋼筋及水泥砂石業者為主,其次以磁磚、油漆、規劃設計、室內裝修等廠商,中游廠商則為營造公司,有些建商本身已整合營造公司業務,自行發包採購原物料及施作工程,有些建商則採發大包之方式給予營造公司施作,由營造公司負採購相關之原物料,本公司即屬後者。建設業的產業關聯性以上游廠商影響最甚,因為一旦上游廠商提高原物料售價,將壓縮營造公司的利潤,並直接反應到建設業的興建成本,最終仍將反應到房屋售價上。

3.產品之發展趨勢及競爭情形

隨著時代變遷及社會進步,消費者對居住品質的要求也相對的提高,因此講求地段、設計規劃、空間利用與安全便利的產品,是未來的趨勢走向,所以未來的房屋產品將是結合精緻、實用、安全與高科技的建物。

(三)技術及研發概況:

最近年度及截至年報刊印日止投入之研發費與開發成功之技術或產品:無

(四)長、短期業務發展計畫

1.短期業務發展計畫

目前興建中之土城及汐止建案,預計於今年(106)第 3 季後陸續取得使用執照並開始銷售,其中土城商場面積達 6,000 多坪,即將進駐商家包括影城、餐飲、國際運動品牌、親子遊戲、量販店等,滿足住戶及周遭居民日常購物及休閒所需,未來將成為一個生活機能良好的土城新地標。本案除有住宅大樓之銷售收入外,永續經營的商場可為公司帶來平穩的租金收入。另外建興中之新莊案、延平南路案及高雄第二園區 D 棟應可於 108 年度起完工銷售,土城明德段土地已在申請建照中。

2.長期業務發展計晝

本公司將積極尋找合適優良的標的,以購入或合建方式開發,除竹北合建案、已於新北市板橋埔墘段區段徵收都市計畫用地取得約 2500 坪土地外,仍在雙北地區積極尋找適合之建地以供開發,對於適合的商辦大樓亦可購入出租。除做好現有的土地開發案及興建關係企業需求之廠辦大樓外,亦將積極參與開發都市更新案, 尋找老舊公寓進行整合,如已進行中之北投捷運站附近都更案;有機會亦將進軍海外市場,採與海外當地優良廠商合作之方式,以穩定步伐,循序漸進,期為公司業務謀求進一步成長。

二、市場及產銷概況

(一)市場分析

1.主要商品及銷售地區

公司目前主要營業項目,係投資興建國民住宅、廠辦大樓及商業大樓出租、出售業務;故自成立以來,致力於汐止地區開發伯爵山莊。主要商品有樓中樓重疊別墅、獨棟、雙拼重疊別墅、樓中樓智慧型大樓,及結合住商之住宅大樓、四樓公寓等,可謂各具特色,為國內大型社區開發之先河。隨著房地產經營多元化及為了分散風險,本公司除在汐止地區推案外,並在土城、台北市區延平南路及新莊副都心分別擁有六千多坪、五佰坪及約六佰坪土地,其中土城案規劃興建 7 棟 25 至 28 層住宅商場集合大樓,汐止 11 層住宅大樓,此二案預計於今年(106)第 3 季後陸續取得使用執照並開始銷售。延平南路 22 層住宅大樓及新莊副都心 17 層住宅大樓分別於 103 年 6 月及 10 月正式動工;在產品設計方面也將引進新理念、新風格,興建高品質合理價位之房屋,以滿足各地購屋者之不同需求。由於本公司目前待售房地產均在國內,故銷售區域仍以本國為主。

2.市場占有率

由於本公司住宅用之成屋集中於汐止伯爵山莊,興建中之住宅商場集合建案則位於土城、台北市延平南路、新莊副都心及汐止中正段;廠辦大樓分散於高雄及中壢,市場占有率隨景氣榮枯、推案量及餘屋去化情形有不同的變化,難以評估。

3.市場未來之供需狀況:

根據內政部營建署統計,105 年住宅類全年度共核發 15,680 件建照,較 104 年的 18,455 件減少 15%,戶數 75,851 戶亦較 104 年的 103,755 戶減少 26.9%;另依據國泰房地產指數統計,105 年推案可銷戶數及金額分別為 35,679 戶及 5,920 億元,104 年則為 51,599 戶及 8,510 億元,分別減少 30.9%及 30.4%,總體供給量較去年度明顯減少,代表業者推案態度保持謹慎保守。

就需求面來說,今年以來國內外資金因台灣基本面轉佳而持續湧入,新台幣對美元強勁升值,匯率升值是房地產市場的利多,代表以新台幣計價的台灣資產最為增值,加上當前利率仍低,低利率、強匯率的環境為房地產市場提供了基本的支撐,而且去年下半年開始,美國通貨膨脹漸漸加速,中國、英國等主要國家的通膨也在走升,台灣更因今年上路的一例一休,對通膨產生推波助瀾的影響,國人一向認為有土斯有財,而房地產是資產保值對抗通膨的不敗選擇,目前房市交易量已緩慢回升,低迷己久的房地產市場將漸露曙光。

4.發展遠景之有利與不利因素與因應對策:

(1)有利因素:

A.政府政策鬆綁,包括房屋稅減稅、土地公告現值調降以及都更優惠政策等。 B.房貸利率維持低檔,增加民眾購屋意願。
C.國人偏好房地產之習性和追求居住空間品質,將促使購屋及換屋之情況持續。

(2)不利因素:

A.台灣地區可供興建房屋土地有限,優質土地取得日漸困難。

B.各項原物料價格上漲,建築成本提高。

C.囤房稅、豪宅稅、房地合一稅等稅制實施,影響購屋意願。

(3)因應對策

A.除了傳統土地取得方式,亦拓展多元化土地開發方式,例如與地主合建或參與都市更新案。
B.慎選優質營造團隊、改善作業流程、加強內部管理及縮短工時,降低成本上揚衝擊。
(二)主要產品之用途及產製過程:
1.主要產品之用途 (1)大樓:住宅、店舖、辦公室、大型展示空間 (2)別墅:住宅、休閒、停車位 (3)公寓:住宅、店舖、停車位 (4)廠辦:廠房、辦公室、停車位
2.產製過程:

市場研調→土地開發→規劃→設計→行銷企劃→營建施工→完工交屋

→售後服務

(三)主要原料之供應狀況
1.土地取得政策:
- (1)地區選擇:由於大台北都會區不斷擴大,外來人口之持續成長,加上政府推動之各項公共工程陸續完成,大台北地區之房地產需求明顯較其他地區更為殷切,故本公司土地取得仍以台北市及新北市為主。
- (2)土地類別:本公司為專業之建設公司,所取得土地必以適合開發興建為首要;且絕不涉足土地之炒作。故所選取之土地,以能立即開發之住、商建築用地為主。
2.取得來源:土地取得來源分為民間私有土地及標售土地。前者係經由土地仲介人介紹,後者則係屬國有財產局、省(市)政府、公營事業或私人機關等公開標售之土地,一般均採登報公開招標型態。
(1)取得方式:經開發計劃作業認為適宜投資之個案,即進行購地自建或與地主合建。
(2)取得條件:土地之取得應基於產權清楚、具有合理之投資報酬率,及可控制之開發風險。

(四)最近二年度任一年度曾占進(銷)貨總額百分之十以上之客戶名稱及其進(銷)貨金額比例

單位:新台幣仟元年度類別 104 年 105 年 106 年度截至前一季止名稱金額占全年度銷貨淨額比率〔%〕與發行人之關係名稱金額占全年度銷貨淨額比率〔〕% 與發行人之關係名稱金額占當年度截至前一季止銷貨淨額比率〔%〕與發行人之關係銷貨其他 (註) 134,704 4.56% 無其他(註) 114,298 15.30% 無其他(註) 26,686 60.57% 無銷貨日月光半導體製造公司 2,817,799 95.44% 本公司主要股東日月光半導體製造公司 632,812 84.70% 本公司主要股東日月光半導體製造公司 17,373 39.43% 本公司主要股東銷貨淨額 2,952,503 100% 銷貨淨額 747,110 100% 銷貨淨額 44,059 100%

註 1:皆為一般購屋及租屋大眾,且銷貨淨額比率未達 10%。

(五)最近二年度主要產品生產量值: 單位:新台幣仟元

生產量值年度		1 04 年			1 05 年
產品	產能	產量	產值	產能	產量	產值
不動產開發	-	-	2 ,0 59,165	-	-	2,850,610
營造	-	-	297,755	-	-	577,757

(六)最近二年度主要產品銷售量值:

單位:新台幣仟元

銷售量值年度		1 04 年		1 05 年
產品	銷量	銷值	銷量	銷值
不動產開發	-	2,477,967	-	2,587
租賃	-	1 16,900	-	104,966
營造	-	297,755	-	577,757
其他	-	59,881	-	61,800
合計	-	2,952,503	-	747,110

三、最近二年度及截至年報刊印日止從業員工資料

	年度	1 04 年	105 年	1 06 年 4 月 3 0 日
員工	行政人員	46	5 7	5 7
人	工程人員	69	6 4	6 1
數	合計	11 5	121	118
	平均年歲	44.56	46.31	46.25
	平均服務年資	8.17	8.55	9.36
學歷	博士	-	-	-
分	碩士	0.87%	-	0.85%
布比	大專	76.52%	76.86%	75.42%
率	高中	22.64%	23.14%	23.73%

四、環保支出資訊

(一)最近年度及截至 106 年 4 月 30 日止本公司因污染環境所受損失:無。

(二)未來因應策略:

建築業雖不似製造業在生產過程中容易對空氣、水源等造成生態環境上的污染,但在施工期間所造成的風砂、泥濘與廢土傾倒等,亦容易造成環境上的髒亂。本公司環境保護情形如下:

1.依法令規定,有關環境污染設施設置許可證之申領,由承運廢棄物廠商向主管單位取得簽証後,方可承運。
2.興建中之土城住商大樓、延平南路住宅大樓、新莊副都心住宅大樓、汐止住商大樓及高雄廠辦大樓,秉持著在環境保護上嚴格的監督及敦親睦鄰的精神,截至目前為止尚無任何污染事件糾紛之情事發生,預計未來二年亦不會有重大環保支出。

五、勞資關係

(一)員工福利政策

1.各項員工福利措施
(1)成立職工福利委員會,辦理各項福利措施;諸如:舉辦員工國內外旅遊、員工在職進修補助、員工個人健康檢查補助、喜慶祝賀禮金、傷病住院慰問金及災害救助金等。
(2)為全體員工投保員工團體保險,包含壽險、意外險、醫療險及防癌保險等, 保費由公司全額負擔。
(3)結婚禮金及喪葬津貼。
(4)實施『員工退休辦法』。
(5)訂定員工購屋及租屋優惠辦法。
(6)提供端午、中秋及春節三節獎金、績效獎金等。
(7)實施員工分紅制度。
(8)定期員工健康檢查。
(9)員工交通車,定點接送遠到同仁上下班。
2.進修及教育訓練

為貫徹本公司之經營方針與理念及提昇員工工作績效與品質,以期本公司與員工之共同成長與發展,本公司得依員工工作業務需求與發展辦理新進員工職前訓練及提供在職員工專業知識與技能持續進修。

3.退休制度及實施情形
(1)本公司於 94.6.30 結清勞工舊制年資,台北市政府勞工局發文字號:北市勞一字第 09536549100 號。
(2)本公司已於 94.7.1 開始按月提繳不低於員工每月薪支 6%之勞工退休金,儲存於勞保局設立之勞工退休金個人專戶。本公司員工有下列情形之一者,可填寫「退休申請書」申請退休: *工作滿 15 年以上,年齡滿 55 歲者。 *工作滿 25 年以上者。 *工作滿 10 年以上,年齡滿 60 歲者。
(二)員工權益維護措施
- 1.勞資間之協議情形

本公司成立以來即十分重視勞資和諧、員工權益及員工福利,故本公司勞資關係一向合諧、互動良好,無任何勞資糾紛事件發生。

2.各項員工權益維護措施

和諧的勞資關係係公司成長的泉源,本公司一向秉持利潤分享員工的精神,在員工合理的要求內都能給予適當的滿足,並培養員工與公司共存共榮的觀念。有關勞資關係各項措施,均依相關法令辦理,實施情形良好。

(三)勞資糾紛情形

本公司勞資關係和諧,未曾發生勞資糾紛。

(四)履行社會責任
1.公司是否遵守相關勞動法規及尊重國際公認基本勞動人權原則: 本公司依各項勞動相關法規執行,辦理勞工之勞、健保,提撥勞工退休金,以確保勞工權益,另為全體員工投保團體保險。並尊重國際公認基本勞動人權原則,有關員工任免、薪酬均依照本公司管理辦法辦理,以保障員工權益。
2.公司是否建置員工申訴機制及管道且建立員工定期溝通之機制:

本公司員工可用書面方式提出申訴或改進意見,接收單位會立即呈報處理。員工如有建議或工作有關問題,可經由以下管道提出:

(1)意見箱投書。
(2)部門溝通會議(或座談會)。
(3)管理處溝通會議。
(4)總經理座談會。

3.公司是否提供員工安全與健康之工作環境,並對員工定期實施安全與健康教育: (1)公司設有門禁及監視系統,確保員工安全。

(2)委託專業消防機構定期做消防設備測試。
(3)定期更新飲水機設備及更換濾心,確保飲用水衛生及品質。
(4)辦公室環境清潔委外專責管理並定期消毒。
(5)為美化工作環境及淨化空氣,每月定期更換綠色植裁。
(6)出入工地規定要配戴安全帽及穿著安全鞋,並遵守工地安全規範。
(7)定期舉辦員工健康檢查。
(8)不定期舉辦環境安全與健康講座。
4.公司是否為員工建立有效之職涯能力發展培訓計畫: 本公司鼓勵員工參與外部專業訓練,以充實員工之工作技能及為自己的職涯累積實力。並依職工福利委員會「教育獎助辦法」補助員工進修訓練費用。

六、重要契約

契約性質	當事人	契約起訖日期	主要內容	限制條款
房屋租賃合約	富品日月光大飯店股份有限公司	99.12.01	-114.12.31 新竹市富群街 3 號日月光飯店租賃無
聯合授信合約	臺灣銀行、兆豐票券、大眾商業銀行、華南商業銀行、臺灣工業銀行	首次動用起	至107.05.16 新北市土城區員和段大樓建築融資無
工程合約	福華工程股份有限公司	101.04.03	土城住宅基礎工程	無
工程合約	福華工程股份有限公司	101.04.03	土城商場基礎工程	無
工程合約	福華工程股份有限公司	102.05.03	土城住宅地下結構工程	無
工程合約	福華工程股份有限公司	102.05.03	土城商場結構工程	無
工程合約	福華工程股份有限公司	102.07.10	土城公兒地工、結構及裝修工程	無
工程合約	翔威營造有限有限公司	103.01.29	延平南路地工及土方工程	無
工程合約	福華工程股份有限公司	103.03.10	新莊副都心新建工程	無
工程合約	福華工程股份有限公司	103.10.02	汐止大同路新建工程	無
工程合約	福華工程股份有限公司	104.02.01	土城開發案住宅新地上結構工程	無
工程合約	福華工程股份有限公司	104.04.20	土城開發案住宅裝修	無
工程合約	福華工程股份有限公司	104.04.20	土城開發案商場裝修	無
工程合約	翔威營造有限有限公司	104.10.07	延平南路案結構工程	無
工程合約	翔威營造有限有限公司	105.04.28	延平南路案水電消防工程	無

陸、財務狀況

一、最近五年度簡明資產負債表、損益表及會計師查核意見 (一)簡明資產負債表(合併) 單位:新台幣仟元

年							當年度截至
項	度			最近五年度財務資料 (註一)			106 年 3 月 31 日
目		105 年	104 年	103 年	102 年	101 年	財務資料註二 ( )
流動	資產	13,446,169	10,955,323	9,613,195	10,875,334	8,030,420
備供出售金融資產 - 非流	動	2,828,693	3,252,355	3,260,917	2,370,796	2,156,825
以成本衡量之金融資產非流	動	219,930	306,887	306,887	306,887	306,887
採用權益法之投資		16,683	18,771	20,546	21,407	18,519	︵
不動產、廠房及設備		791,654	808,321	826,449	834,409	907,883	不
無形	資產	3,750	0	0	0	0
其他	資產	1,503,059	1,463,585	1,538,724	1,591,937	1,389,099
資產	總額	18,809,938	16,805,242	15,566,715	16,000,770 12,809,633
	分配前	6,986,583	5,114,513	4,563,319	6,551,030	3,967,685
流動負債	分配後	(註三)	5,411,850	4,968,778	6,767,275	4,143,384	適
非流動	負債	4,433,711	3,634,786	3,233,958	3,233,129	2,992,454
	分配前	11,420,294	8,749,299	7,797,277	9,784,159	6,960,139
負債總額	分配後	(註三)	9,046,636	8,202,736	10,000,404	7,135,838
歸屬於母公司業主之權益		6,959,994	7,611,142	7,311,667	5,744,100	5,369,313
股	本	2,703,060	2,703,060	2,703,060	2,703,060	2,703,060	用
資本	公積	273,242	263,839	251,017	244,179	238,623	︶
保留	分配前	2,378,090	2,611,506	2,315,434	1,646,703	1,492,792
盈餘	分配後	(註三)	2,314,169	1,909,375	1,430,458	1,317,093
其他	權益	2,061,414	2,488,549	2,497,968	1,605,970	1,390,650
庫藏	股票	(455,812)	(455,812)	(455,812)	( 455,812)	( 455,812)
非控制	權益	429,650	444,801	457,771	472,511	480,181
權益	分配前	7,389,644	8,055,943	7,769,438	6,216,611	5,849,494
總額	分配後	(註三)	7,758,606	7,363,379	6,000,366	5,673,795

註一:除另予說明者外,上列各年度財務資料均經會計師查核簽證。

註二:截至年報刊印日止,106 年第 1 季財務資料尚未經會計師核閱完竣。

註三:截至年報刊印日止,本公司 106 年股東常會尚未召開,是以分配後金額暫不填列。

簡明資產負債表(個體)

單位:新台幣仟元

項	年		度			最近五年度財務資料 (註一)			當	年	度	截 106 年 3 月 31 日	至
	目			105 年	104 年	103 年	102 年	101 年	財 (	務註		資二	料 )
流	動	資	產	12,493,719	9,827,833	9,265,263	10,494,014	7,418,877
非	備供出售金融資產 - 流		動	2,828,693	3,252,355	3,260,914	2,370,796	2,156,825
非	以成本衡量之金融資產流		動	219,930	306,887	306,887	306,887	306,887
	採用權益法之投資			1,509,783	1,607,352	1,605,283	1,487,243	1,522,167			︵
	不動產、廠房及設備			36,314	37,243	38,074	37,310	107,918			不
無	形	資	產	3,750	0	0	0	0
其	他	資	產	886,381	835,759	888,508	932,333	709,373
資	產	總	額	17,978,570	15,867,429	15,364,929	15,628,583	12,222,047
		分配前		6,599,306	4,638,750	4,837,228	6,670,760	3,879,725
流動負債		分配後		(註三)	4,936,087	5,243,287	6,887,005	4,055,424			適
非	流動	負	債	4,419,270	3,617,537	3,216,034	3,213,723	2,973,009
負債總額		分配前		11,018,576	8,256,287	8,053,262	9,884,483	6,852,734
		分配後		(註三)	8,553,624	8,459,321	10,100,728	7,028,433
	歸屬於母公司業主之權益			6,959,994	7,611,142	7,311,667	5,744,100	5,369,313
股			本	2,703,060	2,703,060	2,703,060	2,703,060	2,703,060			用
資	本	公	積	273,242	263,839	251,017	244,179	238,623			︶
	保留	分配前		2,378,090	2,611,506	2,315,434	1,646,703	1,492,792
	盈餘	分配後 (註三) 2,314,169 1,909,375 1,430,458 1,317,093
其	他	權	益	2,061,414	2,488,549	2,497,968	1,605,970	1,390,650
庫	藏	股	票	(455,812)	( 455,812)	( 455,812)	(455,812)	(455,812)
權	益	分配前		6,959,994	7,611,142	7,311,667	5,744,100	5,369,313
總	額分配後 (註三) 7,313,805 6,905,608 5,527,855 5,193,614

註一:除另予說明者外,上列各年度財務資料均經會計師查核簽證。

註二:截至年報刊印日止,106 年第 1 季財務資料尚未經會計師核閱完竣。

註三:截至年報刊印日止,本公司 106 年股東常會尚未召開,是以分配後金額暫不填列。

簡明綜合損益表(合併)

單位:新台幣仟元

年度			最近五年度財務資料 (註一)			當年度截至年月日 1 0 6 3 3 1
項目	105 年	104 年	103 年	102 年	101 年 (	財務資料註二 )
營業收入	747,110	2,952,503	4,977,111	2,391,325	1,637,065
營業毛利	249,596	590,110	1,093,620	620,413	468,124
營業損益	51,072	337,715	845,764	312,805	357,131
營業外收入及支出	49,514	523,410	108,114	41,982	(10,958)
稅前淨利	100,586	861,125	953,878	354,787	346,173	︵
繼續營業單位本期淨利	48,770	688,561	870,236	321,940	308,909	不
停業單位損失	0	0	0	0	0
本期淨利(損)	48,770	688,561	870,236	321,940	308,909
本期其他綜合損益 (稅後淨額)	(427,135)	( 9,419)	891,998	215,320	211,292	適
本期綜合損益總額	(378,365)	679,142	1,762,234	537,260	520,201
淨利歸屬於母公司業主	63,921	701,531	884,976	329,610	244,235
淨利歸屬於非控制權益	(15,151)	( 12,970)	( 14,740)	( 7,670)	64,674	用
綜合損益總額歸屬於母公司業主	(363,214)	692,112	1,776,974	544,930	455,527	︶
綜合損益總額歸屬於非控制權益	(15,151)	( 12,970)	( 14,740)	( 7,670)	64,674
每股盈餘	0.24	2.68	3.38	1.26	0.93

註一:除另予說明者外,上列各年度財務資料均經會計師查核簽證。註二:截至年報刊印日止,106 年第 1 季財務資料尚未經會計師核閱完竣。

簡明綜合損益表(個體)

單位:新台幣仟元

年度			最近五年度財務資料 (註一)			當年度截至 1 0 6 年 3 月 3 1 日
項目	105 年	104 年	103 年	102 年	101 年	財務資料註二 ( )
營業收入	43,776	2,517,606	4,621,722	2,019,534	1,488,928
營業毛利	90,268	333,434	726,445	490,799	241,480	︵
營業損益	18,453	214,417	605,711	304,515	162,314	不
收入及支出	61,580	627,049	331,867	29,980	102,990
稅前淨利	80,033	841,466	937,578	334,495	265,304	適
繼續營業單位本期淨利	63,921	701,531	884,976	329,610	244,235
停業單位損失	0	0	0	0	0	用
本期淨利(損)	63,921	701,531	884,976	329,610	244,235	︶
本期其他綜合損益 (稅後淨額)	(427,135)	( 9,419)	891,998	215,320	211,292
本期綜合損益總額	(363,214)	692,112	1,776,974	544,930	455,527
每股盈餘	0.24	2.68	3.38	1.26	0.93

註一:除另予說明者外,上列各年度財務資料均經會計師查核簽證。

註二:截至年報刊印日止,106 年第 1 季財務資料尚未經會計師核閱完竣。

	年度	最近	年	財	務	資	料	一	)
項目		105 年	104 年		103 年		102 年	101 年
流動資產								7,278,296
基金及投資								4,033,738
固定資產淨額									107,918
其他資產									876,678
資產總額								12,296,630
流動負債	分配前							3,879,725
	分配後							4,055,424
長期負債								2,966,525
其他負債									6,484
負債總額	分配前		(不	適		用)		6,852,734
	分配後							7,028,433
股本								2,703,060
增資準備									-
資本公積									274,927
保留盈餘	分配前							1,133,786
(累積虧損)	分配後								958,087
累積換算調整數								( 12,804)
庫藏股票								(46,549)
之淨	未認列為退休金成本損失								-
股東權益	分配前							5,433,896
總額	分配後							5,258,197

(二)簡明資產負債表及損益表資料-我國財務會計準則

註一:除另予說明者外,上列各年度財務資料均經會計師查核簽證。

簡明損益表-我國財務會計準則

單位:新台幣仟元,惟每

										股純益(損)為元
年度	最	近	五	年	度	財	務	資	料 (	註一 )
項目		105		104 年			103		102 年	101 年
營業收入										1,488,928
營業成本										1,247,448
營業毛利(損)										241,480
營業費用										76,985
營業利益(損失)				(不		適		用)		164,495
營業外收入及利益										217,772
營業外費用及損失										111,694
稅前利益(損失)										270,573
稅後利益(損失)										249,504
每股純益(損)(註二)										0.95
註一:除另予說明者外,上列各年度財務資料均經會計師查核簽證。

註二:按追溯調整盈餘及資本公積轉增資後之股數計算。

(三)最近五年度簽證會計師姓名及查核意見

年度	會計師姓名	會計師事務所名稱	會計師查核意見	更換會計師理由
101	黃瑞展楊承修	勤業眾信聯合會計師事務所	無保留意見	勤業眾信聯合會計師事務所業務調度
102	黃瑞展楊承修	勤業眾信聯合會計師事務所	無保留意見	無
103	黃瑞展楊承修	勤業眾信聯合會計師事務所	無保留意見	無
104	黃瑞展楊承修	勤業眾信聯合會計師事務所	無保留意見	無
105	黃瑞展楊承修	勤業眾信聯合會計師事務所	無保留意見	無

二、最近五年度財務分析

(1)財務分析(合併)

	年度(註 1)		最近五	年度財務分析			當年度截至 106 年 3 月 31 日
	分析項目(註 3)	105 年	104 年	103 年	102 年	101 年	財務資料(經會計師核閱
財務	負債占資產比率	60.71	52.06	50.09	61.15
結構 (%)	長期資金占不動產、廠房及設備比率	1,490.24	1,443.06	1,328.15	1,129.38
償債	流動比率	192.46	214.20	210.66	166.01
能	速動比率	5.92	20.31	3.76	5.02	︵	︵
力 %	利息保障倍數	8.93	77.82	27.00	6.91		不
	應收款項週轉率(次)	4.97	89.22	178.56	168.14
	平均收現日數	73.51	4.09	2.04	2.17
經	存貨週轉率(次)	0.04	0.25	0.40	0.20
營	應付款項週轉率(次)	0.62	2.99	4.84	2.26
能	平均銷貨日數		(不適用)
力	不動產、廠房及設備週轉率 (次)	0.94	3.65	6.02	2.87	適	適
	總資產週轉率(次)	0.04	0.18	0.32	0.15
	資產報酬率(%)	0.35	4.31	5.71	2.58
獲	權益報酬率(%)	0.63	8.70	12.44	5.34
利能	稅前純益占實收資本額比率(%)(註 7)	3.72	31.86	35.29	13.13
力	純益率(%)	6.53	23.32	17.48	13.46	用	用
	每股盈餘(元)	0.19	2.63	3.32	1.23	︶	︶
現	現金流量比率(%)	(48.54)	(4.89)	47.93	(40.81)
金流	現金流量允當比率(%)	(192.92)	(45.47)	(46.11)	(72.28)
量	現金再投資比率(%)	(23.39)	(3.79)	17.35	(28.93)
槓	營運槓桿度	14.63	8.74	5.88	7.64
桿度	財務槓桿度	1.33	1.03	1.05	1.24
	請說明最近二年度各項財務比率變動原因。(若增減變動未達 20﹪者可免分析)
	105 年度應收款項週轉率及存貨週轉率較 104 年度低,主要係 105 年度未有大型工案完工銷
	售,致銷貨淨額及銷貨成本減少所致。

	財務分析(個體)

	年度(註 1)		最近五	年度財務分析			當年度截至 106 年 3 月 31 日
	分析項目(註 3)	105 年	104 年	103 年	102 年	101 年	財務資料(經會計師核閱
財務	負債占資產比率	61.29	52.03	52.41	63.25
結構 (%)	長期資金占不動產、廠房及設備比率	31,304.42	30,125.84	27,627.05	23,991.32
償	流動比率	189.32	211.86	191.54	157.31
債能	速動比率	0.77	16.32	1.39	1.16	︵	︵
力 %	利息保障倍數	9.64	108.87	28.65	6.82	不	不
	應收款項週轉率(次)	20.39	1,355.37	2,600.86	1,148.11
	平均收現日數	17.90	0.27	0.14	0.32
經	存貨週轉率(次)	(0.00)	0.24	0.41	0.18
營	應付款項週轉率(次)	(0.07)	2.21	3.31	1.59
能	平均銷貨日數		(不適用)
力	不動產、廠房及設備週轉率 (次)	1.21	67.60	121.39	54.13	適	適
	總資產週轉率(次)	0.00	0.16	0.30	0.13
	資產報酬率(%)	0.43	4.53	5.89	2.71
獲	權益報酬率(%)	0.88	9.40	13.56	5.93
利能	稅前純益占實收資本額比率(%)(註 7)	0.68	7.93	22.41	11.27
力	純益率(%)	146.02	27.87	19.15	16.32	用	用
	每股盈餘(元)	0.24	2.68	3.38	1.26	︶	︶
現	現金流量比率(%)	(53.13)	( 6.97)	42.08	( 40.86)
金流	現金流量允當比率(%)	(283.69)	( 60.22)	( 55.30)	( 80.96)
量	現金再投資比率(%)	(32.32)	( 4.69)	17.15	( 31.90)
槓	營運槓桿度	2.37	11.74	7.63	6.63
桿度	財務槓桿度	2.01	1.04	1.06	1.23
	請說明最近二年度各項財務比率變動原因。(若增減變動未達 20﹪者可免分析) 105 年度應收款項週轉率及存貨週轉率較 104 年度低,主要係 105 年度未有大型工案完工銷售, 致銷貨淨額及銷貨成本減少所致。

註 1:未經會計師查核簽證之年度,應予註明。

註 2:上市或股票已在證券商營業處所買賣之公司並應將截至年報刊印日之前一季止之當年度財務資料併入分析。

註 3:年報本表末端,應列示如下之計算公式:

1.財務結構

(1)負債占資產比率=負債總額/資產總額。

(2)長期資金占不動產、廠房及設備比率=(權益總額+非流動負債)/ 不動產、廠房及設備淨額。

2.償債能力

(1)流動比率=流動資產/流動負債。
(2)速動比率=(流動資產-存貨-預付費用)/流動負債。
(3)利息保障倍數=所得稅及利息費用前純益/本期利息支出。

3.經營能力

(1)應收款項(包括應收帳款與因營業而產生之應收票據)週轉率= 銷貨淨額/各期平均應收款項(包括應收帳款與因營業而產生之應收票據)餘額。
(2)平均收現日數=365/應收款項週轉率。
(3)存貨週轉率=銷貨成本/平均存貨額。
(4)應付款項(包括應付帳款與因營業而產生之應付票據)週轉率= 銷貨成本/各期平均應付款項(包括應付帳款與因營業而產生之應付票據)餘額。
(5)平均銷貨日數=365/存貨週轉率。
(6) 不動產、廠房及設備週轉率=銷貨淨額/平均不動產、廠房及設備淨額。
(7)總資產週轉率=銷貨淨額/平均資產總額。
4.獲利能力
(1)資產報酬率=〔稅後損益+利息費用×(1-稅率)〕/ 平均資產總額。
(2)權益報酬率=稅後損益/平均權益總額。
(3)純益率=稅後損益/銷貨淨額。
(4)每股盈餘=(歸屬於母公司業主之損益-特別股股利)/加權平均已發行股數。(註 4) 5.現金流量
(1)現金流量比率=營業活動淨現金流量/流動負債。
(2)淨現金流量允當比率=最近五年度營業活動淨現金流量/最近五年度(資本支出+存貨增加額+現金股利)。
(3)現金再投資比率=(營業活動淨現金流量-現金股利)/(不動產、廠房及設備毛額+長期投資+其他非流動資產+營運資金)。(註 5)
6.槓桿度:
(1)營運槓桿度=(營業收入淨額-變動營業成本及費用) / 營業利益(註 6)。
(2)財務槓桿度=營業利益 / (營業利益-利息費用)。
註 4:上開每股盈餘之計算公式,在衡量時應特別注意下列事項:
1.以加權平均普通股股數為準,而非以年底已發行股數為基礎。
2.凡有現金增資或庫藏股交易者,應考慮其流通期間,計算加權平均股數。
3.凡有盈餘轉增資或資本公積轉增資者,在計算以往年度及半年度之每股盈餘時,應按增資比例追溯調整,無庸考慮該增資之發行期間。
4.若特別股為不可轉換之累積特別股,其當年度股利(不論是否發放)應自稅後淨利減除、或增加稅後淨損。特別股若為非累積性質,在有稅後淨利之情況,特別股股利應自稅後淨利減除;如為虧損,則不必調整。
註 5:現金流量分析在衡量時應特別注意下列事項:
1.營業活動淨現金流量係指現金流量表中營業活動淨現金流入數。
2.資本支出係指每年資本投資之現金流出數。
3.存貨增加數僅在期末餘額大於期初餘額時方予計入,若年底存貨減少,則以零計算。
4.現金股利包括普通股及特別股之現金股利。
1. 不動產、廠房及設備毛額係指扣除累計折舊前之不動產、廠房及設備總額。
註 6:發行人應將各項營業成本及營業費用依性質區分為固定及變動,如有涉及估計或主觀判斷, 應注意其合理性並維持一致。
註 7:公司股票為無面額或每股面額非屬新臺幣十元者,前開有關占實收資本比率計算,則改以資產負債表歸屬於母公司業主之權益比率計算之。

(2)財務分析-我國財務會計準則
------------------	--	--	--	--	--	--	--

		年	最	年	度財	務分	(	一	)
分析項目			105 年	104 年度	103 年	102 年	101 年	101 年度
財務	負債佔資產比率								55.73
結構	長期資金佔固定資產比率							7,793.34
(%)
	流動比率(%)							187.60
償債	速動比率(%)								3.63
能力	利息保障倍數								6.41
經	應收款項週轉率(次)				︵			6,893.19
	平均收現日數				不				0.05
營	存貨週轉率(次)								0.21
	應付款項週轉率								1.86
能	平均售貨日數				適			(不適用)
	固定資產週轉率(次)								13.80
力	總資產週轉率(次)								0.12
	資產報酬率(%)				用				2.55
獲	股東權益報酬率(%)				︶				4.69
利	佔實收資	營業利益(損失)							6.09
能	本比率%)	稅前利益(損失)							10.01
力	純益(損)率(%)								16.76
	每股純益(損)(註二)								0.95
現金	現金流量比率							(32.76)
流量	現金流量允當比率							(77.13)
(%)	現金再投資比率							( 17.59)
槓桿度	營業槓桿度								9.05
	財務槓桿度								1.44

註一:除另予說明者外,上列各年度財務資料均經會計師查核簽證。

註二:按追溯調整盈餘、資本公積轉增資及減資彌補虧損後之股數計算。

1.財務結構

(1)負債占資產比率=負債總額/資產總額。

(2)長期資金占固定資產比率=(股東權益淨額+長期負債)/ 固定資產淨額。

2.償債能力

(1)流動比率=流動資產/流動負債。

(2)速動比率=(流動資產-存貨-預付費用)/流動負債。

(3)利息保障倍數=所得稅及利息費用前純益/本期利息支出。

3.經營能力
(1) 應收款項(包括應收帳款與因營業而產生之應收票據)週轉率= 銷貨淨額/各期平均應收款項(包括應收帳款與因營業而產生之應收票據)餘額。
(2)平均收現日數=365/應收款項週轉率。
(3)存貨週轉率=銷貨成本/平均存貨額。
(4)應付款項週轉率=銷貨成本/各期平均應付款項。
(5)平均銷貨日數=365/存貨週轉率。
(6)固定資產週轉率=銷貨淨額/平均固定資產淨額。
(7)總資產週轉率=銷貨淨額/平均資產總額。

4.獲利能力

(1)資產報酬率=〔稅後損益+利息費用×(1-稅率)〕/ 平均資產總額。
(2)股東權益報酬率=稅後損益/平均股東權益淨額。
(3)純益率=稅後損益/銷貨淨額。
(4)每股盈餘=(稅後淨利-特別股股利)/加權平均已發行股數。
5.現金流量
(1)現金流量比率=營業活動淨現金流量/流動負債。
(2)淨現金流量允當比率=最近五年度營業活動淨現金流量/最近五年度(資本支出+存貨增加額+現金股利)。
(3)現金再投資比率=(營業活動淨現金流量-現金股利)/(固定資產毛額+長期投資+其他資產+營運資金)。
6.槓桿度:
(1)營運槓桿度=(營業收入淨額-變動營業成本及費用) / 營業利益。
(2)財務槓桿度=營業利益 / (營業利益-利息費用)。

三、最近年度財務報告之監察人審查報告書:

監察人查核報告書

茲准

董事會造送本公司 105 年度營業報告書、財務報表及盈餘分派議案等;其中財務報表嗣經董事會委任勤業眾信聯合會計師事務所黃瑞展、楊承修會計師查核完竣,並出具查核報告。

上述營業報告書、財務報表及盈餘分派議案經本監察人查核完竣,認為符合公司法相關法令規定,爰依公司法第二百一十九條規定報告如上。

敬請鑒核

此致

宏璟建設股份有限公司 106 年股東常會

監察人查核報告書

茲准

上述營業報告書、財務報表及盈餘分派議案經本監察人查核完竣,認為符合公司法相關法令規定,爰依公司法第二百一十九條規定報告如上。

敬請鑒核

此致

宏璟建設股份有限公司 106 年股東常會

宏璟建設股份有限公司

監察人:紹昌投資(股)公司代表人周家偉

中華民國 1 0 6 年 3 月 3 0 日

四、最近年度會計師查核簽證財務報告

關係企業合併財務報表聲明書

本公司 105 年度(自 105 年 1 月 1 日至 12 月 31 日止) 依「關係企業合併營業報告書關係企業合併財務報表及關係報告書編製準則」應納入編製關係企業合併財務報表之公司與依國際財務報導準則第 10 號應納入編製母子公司合併財務報表之公司均相同,且關係企業合併財務報表所應揭露相關資訊於前揭母子公司合併財務報表中均已揭露,爰不再另行編製關係企業合併財務報表。

特此聲明

公司名稱:宏璟建設股份有限公司

負責人:簡文祥

會計師查核報告

宏璟建設股份有限公司公鑒:

查核意見

宏璟建設股份有限公司及其子公司(宏璟集團)民國 105 年及 104 年 12 月 31 日之合併資產負債表,暨民國 105 年及 104 年 1 月 1 日至 12 月 31 日之合併綜合損益表、合併權益變動表、合併現金流量表以及合併財務報表附註 (包括重大會計政策彙總), 業經本會計師查核竣事。

依本會計師之意見,上開合併財務報表在所有重大方面係依照證券發行人財務報告編製準則及經金融監督管理委員會認可並發布生效之國際財務報導準則、國際會計準則、解釋及解釋公告編製,足以允當表達宏璟集團民國 105 年及 104 年 12 月 31 日之合併財務狀況,暨民國 105 年及 104 年 1 月 1 日至 12 月 31 日之合併財務績效及合併現金流量。

查核意見之基礎

本會計師係依照會計師查核簽證財務報表規則及一般公認審計準則執行查核工作。本會計師於該等準則下之責任將於會計師查核合併財務報表之責任段進一步說明。本會計師所隸屬事務所受獨立性規範之人員已依會計師職業道德規範,與宏璟集團保持超然獨立,並履行該規範之其他責任。本會計師相信已取得足夠及適切之查核證據,以作為表示查核意見之基礎。

關鍵查核事項

關鍵查核事項係指依本會計師之專業判斷,對宏璟集團民國 105 年度合併財務報表之查核最為重要之事項。該等事項已於查核合併財務報表整體及形成查核意見之過程中予以因應,本會計師並不對該等事項單獨表示意見。

茲對宏璟集團民國 105 年度合併財務報表之關鍵查核事項敘明如下 : 長期建造合約

對營造業而言,建造合約之估計總成本係計算完工百分比之重要因子, 由於估計總成本及合約項目等係由管理階層針對不同工程之性質、預計發包金額、工期、工程施作及工法等進行評估及判斷而得,惟因建造合約工期長, 易受原物料及人工價格波動及工程項目追加減等影響,使得其存在複雜性之先天風險,由於估計存在某種程度之主觀性,因而將其列為關鍵查核事項。

本會計師就管理階層複核長期建造合約之程序,進行瞭解其背景,進一步選樣並測試合約中涉及的重大判斷。本會計師亦執行公司複核及核准調整估計總成本有關之控制測試。根據評估的結果,並據以設計以下主要查核程序:

評估管理階層估計長期建造合約總成本之有關假設合理性;
1. 評估與前期估計產生重大差異之合理性;
1. 選樣並檢視業主審核各工程項目之文件,以確認估計總成本之完整性與正確性。

建造合約會計政策及相關說明請詳附註四、五及九。

存貨之評價減損

宏璟集團之存貨反映了土地及截至到目前與建造及房地直接相關的成本,包含開發中不動產、待開發不動產及待售房地,期末以成本及淨變現價值孰低者衡量,管理階層對於開發中不動產及待開發不動產淨變現價值之估計,係依據各工案假設完工後,該地區房地銷售的預測價格及參考目前鄰近地區實際成交價得出,最後並與該工案預估總成本做比較,以評估有無減損情形。本會計師評估因工程投入成本之項目多樣,且開發中不動產及待開發不動產其未來銷售價格評估較為複雜且牽涉管理階層的重大判斷,因而將其列為關鍵查核事項。

本會計師對上述關鍵查核事項據以設計以下主要查核程序:

1. 針對待售房地,取得實際銷售價格與原存貨成本比較,以評估存貨價值減損情形;
1. 選樣並檢視新取得待開發土地及開發中不動產土地買賣合約、建造合約及相關支付憑證 ,確認相關成本之完整性與正確性;
1. 針對待開發土地及開發中不動產,抽樣取得各案別投資報酬分析表,並與市場狀況比較,以驗證其淨變現價值是否允當表達。

存貨之會計政策及相關說明請詳附註四、五及十。

其他事項

宏璟建設股份有限公司業已編製民國 105 及 104 年度之個體財務報表, 並經本會計師出具無保留意見之查核報告在案,備供參考。

管理階層與治理單位對合併財務報表之責任

管理階層之責任係依照證券發行人財務報告編製準則編製允當表達之合併財務報表,且維持與合併財務報表編製有關之必要內部控制,以確保合併財務報表未存有導因於舞弊或錯誤之重大不實表達。

於編製合併財務報表時,管理階層之責任亦包括評估宏璟集團繼續經營之能力、相關事項之揭露,以及繼續經營會計基礎之採用,除非管理階層意圖清算達宏璟集團或停止營業,或除清算或停業外別無實際可行之其他方案。

宏璟集團之治理單位(含監察人)負有監督財務報導流程之責任。

會計師查核合併財務報表之責任

本會計師查核合併財務報表之目的,係對合併財務報表整體是否存有導因於舞弊或錯誤之重大不實表達取得合理確信,並出具查核報告。合理確信係高度確信,惟依照一般公認審計準則執行之查核工作無法保證必能偵出合併財務報表存有之重大不實表達。不實表達可能導因於舞弊或錯誤。如不實表達之個別金額或彙總數可合理預期將影響合併財務報表使用者所作之經濟決策,則被認為具有重大性。

本會計師依照一般公認審計準則查核時,運用專業判斷並保持專業上之懷疑。本會計師亦執行下列工作:

1. 辨認並評估合併財務報表導因於舞弊或錯誤之重大不實表達風險;對所評估之風險設計及執行適當之因應對策;並取得足夠及適切之查核證據以作為查核意見之基礎。因舞弊可能涉及共謀、偽造、故意遺漏、不實聲明或踰越內部控制,故未偵出導因於舞弊之重大不實表達之風險高於導因於錯誤者。
1. 對與查核攸關之內部控制取得必要之瞭解,以設計當時情況下適當之查核程序,惟其目的非對宏璟集團內部控制之有效性表示意見。
1. 評估管理階層所採用會計政策之適當性,及其所作會計估計與相關揭露之合理性。
1. 依據所取得之查核證據,對管理階層採用繼續經營會計基礎之適當性, 以及使宏璟集團繼續經營之能力可能產生重大疑慮之事件或情況是否存在重大不確定性,作出結論。本會計師若認為該等事件或情況存在重大不確定性,則須於查核報告中提醒合併財務報表使用者注意合併財務報表之相關揭露,或於該等揭露係屬不適當時修正查核意見。本會計師之結論係以截至查核報告日所取得之查核證據為基礎。惟未來事件或情況可能導致宏璟集團不再具有繼續經營之能力。
1. 評估合併財務報表(包括相關附註)之整體表達、結構及內容,以及合併財務報表是否允當表達相關交易及事件。
1. 對於集團內組成合併之財務資訊取得足夠及適切之查核證據,以對合併財務報表表示意見。本會計師負責查核案件之指導、監督及執行,並負責形成集團查核意見。

本會計師與治理單位溝通之事項,包括所規劃之查核範圍及時間,以及重大查核發現 (包括於查核過程中所辨認之內部控制顯著缺失)。

本會計師亦向治理單位提供本會計師所隸屬事務所受獨立性規範之人員已遵循會計師職業道德規範中有關獨立性之聲明,並與治理單位溝通所有可能被認為會影響會計師獨立性之關係及其他事項 ( 包括相關防護措施)。

本會計師從與治理單位溝通之事項中,決定對宏璟集團民國 105 年度合併財務報表查核之關鍵查核事項。本會計師於查核報告中敘明該等事項,除非法令不允許公開揭露特定事項,或在極罕見情況下,本會計師決定不於查核報告中溝通特定事項,因可合理預期此溝通所產生之負面影響大於所增進之公眾利益。

證券暨期貨管理委員會核准文號台財證六字第 0920123784 號金融監督管理委員會核准文號金管證審字第 0980032818 號

中華民國 106 年 3 月 3 0 日

單位:新台幣仟元

				105年12月31日		104年12月31日
代	碼	資產	金		額 %	金	額 %
		流動資產
1100		現金及約當現金(附註六)	\$	100,563	1	\$ 783,929	5
1110		透過損益按公允價值衡量之金融資產-流動(附註七)		34,845	-	158,881	1
1150		應收票據		1,239	-	265	-
1172		應收帳款-淨額(附註八)		1,527	-	5,823	-
1180		應收帳款-關係人(附註八及三十)		245,801	1	46,289	-
1190		應收建造合約款(附註五、九及三十)		22,496	-	22,496	-
1200		其他應收款存貨-淨額(附註五、十、二四及三一)		2,282	-	19,842	-
130X 1429		預付款項(附註十八)		12,695,118 337,473	67 2	9,764,280 152,192	58 1
1470		其他流動資產(附註十八)		4,825	-	1,326	-
11XX		流動資產總計		13,446,169	71	10,955,323	65

		非流動資產
1523		備供出售金融資產-非流動-淨額(附註十一及三一)		2,828,693	15	3,252,355	19
1543		以成本衡量之金融資產-非流動-淨額(附註十二)		219,930	1	306,887	2
1550		採用權益法之投資(附註十四)		16,683	-	18,771	-
1600		不動產、廠房及設備-淨額(附註五、十五、二四及三一)		791,654	4	808,321	5
1760		投資性不動產-淨額(附註五、十六、二四及三一)		1,276,991	7	1,311,110	8
1780		無形資產(附註十七)		3,750	-	-	-
1840		遞延所得稅資產(附註二五) 其他非流動資產(附註十八、二二、二四及三二)		39,971	1	25,270	-
1990 15XX		非流動資產總計		186,097 5,363,769	1 29	127,205 5,849,919	1 35

1XXX		資產總計		\$ 18,809,938	100	\$ 16,805,242	100

代	碼	負債及權益流動負債
2100		短期借款(附註十九及三一)	\$	2,655,000	14	\$ 1,874,000	11
2110		應付短期票券-淨額(附註十九、三十及三一)		3,355,939	18	2,003,446	12
2150		應付票據		7,367	-	1,678	-
2170		應付帳款(附註二十)		814,997	4	772,573	4
2190		應付建造合約款(附註五、九及三十)		-	-	207,357	1
2219		其他應付款		96,572	1	128,840	1
2230		本期所得稅負債(附註二五)		50,680	-	115,124	1
2399		其他流動負債(附註二一)		6,028	-	11,495	-
21XX		流動負債總計		6,986,583	37	5,114,513	30
		非流動負債
2540		長期借款-淨額(附註十九及三一)		4,407,894	24	3,608,625	22
2570		遞延所得稅負債(附註二五)		-	-	316	-
2645		存入保證金(附註二七)		25,817	-	25,845	-
25XX		非流動負債總計		4,433,711	24	3,634,786	22

2XXX		負債總計		11,420,294	61	8,749,299	52
		歸屬於本公司業主之權益
3110		股本		2,703,060	14	2,703,060	16
3200		資本公積		273,242	1	263,839	2
		保留盈餘
3310		法定盈餘公積		663,172	4	593,019	3
3320		特別盈餘公積		368,496	2	333,878	2
3350		未分配盈餘		1,346,422	7	1,684,609	10
3300		保留盈餘總計		2,378,090	13	2,611,506	15
3400		其他權益		2,061,414	11	2,488,549	15
3500 31XX		庫藏股票本公司業主之權益總計	(	455,812 ) 6,959,994	( 2 ) 37	( 455,812 ) 7,611,142	( 3 ) 45

36XX		非控制權益		429,650	2	444,801	3
3XXX		權益總計		7,389,644	39	8,055,943	48
		負債與權益總計		\$ 18,809,938	100	\$ 16,805,242	100

後附之附註係本合併財務報告之一部分。

			宏璟建設股份有限公司及子公司合併綜合損益表
民國	年 105	及	年 104	月 1	日 1	至	12	月	31	日

單位:新台幣仟元,惟每股盈餘為元

			105年度			104年度
代碼		金	額	%	金	額	%
	營業收入(附註三十)
4100	銷貨收入	\$	2,587	-	\$	2,477,967	84
4300	租賃收入		104,966	14		116,900	4
4520	工程收入		577,757	77		297,755	10
4600	勞務收入		47,624	7		55,242	2
4800	其他營業收入		14,176	2		4,639	-
4000	營業收入合計		747,110	100		2,952,503	100
	營業成本(附註二四)
5110	銷貨成本(附註十)	(	61,040 )	( 8 )		2,031,467	69
5300	租賃成本(附註十六)		46,171	6		53,856	2
5520	工程成本(附註十)		487,149	65		251,315	8
5600	勞務成本		17,911	3		23,067	1
5800	其他營業成本(附註十)		7,323	1		2,688	-
5000	營業成本合計		497,514	67		2,362,393	80
5900	營業毛利		249,596	33		590,110	20
	營業費用(附註二四)
6100	推銷費用		4,980	-		6,359	-
6200	管理費用		193,544	26		246,036	9
6000	營業費用合計		198,524	26		252,395	9
6900	營業淨利		51,072	7		337,715	11
	營業外收入及支出
7010	其他收入(附註二四)		149,304	20		551,898	19
7020	其他利益及損失(附註二
	四)	(	86,418 )	( 12 )	(	18,816 )	( 1 )
7050	財務成本(附註二四)	(	12,692 )	( 2 )	(	11,210 )	-
7060	採用權益法認列之關聯
	企業損益之份額(附註
7000	十四) 營業外收入及支出	(	680 )	-		1,538	-
	合計		49,514	6		523,410	18

(接次頁)

(承前頁)

			105年度			104年度
代碼		金	額	%	金	額	%
7900	稅前淨利	\$	100,586	13	\$	861,125	29
7950	所得稅費用(附註二五)		51,816	7		172,564	6
8200	本年度淨利		48,770	6		688,561	23
	其他綜合損益(稅後淨額) 後續可能重分類至損益之項目
8361	國外營運機構財務報表換算之兌換
	差額	(	4,184 )	-	(	1,036 )	-
8362	備供出售金融資產未實現評價損益	(	423,662 )	( 57 )	(	8,559 )	-
8399	其他綜合損益組成
	部分相關之所得稅(附註二五)		711	-		176	-
8300	本年度其他綜合損益(稅後淨額)合
	計	(	427,135 )	( 57 )	(	9,419 )	-
8500	本年度綜合損益總額	( \$	378,365 )	( 51 )	\$	679,142	23
	淨利歸屬於:
8610	本公司業主	\$	63,921	9	\$	701,531	24
8620	非控制權益	(	15,151 )	( 2 )	(	12,970 )	( 1 )
8600		\$	48,770	7	\$	688,561	23
	綜合損益總額歸屬於:
8710	本公司業主	( \$	363,214 )	( 49 )	\$	692,112	23
8720	非控制權益	(	15,151 )	( 2 )	(	12,970 )	-
8700		( \$	378,365 )	( 51 )	\$	679,142	23
	每股盈餘(附註二六)
9710	基本	\$	0.24		\$	2.68
9810	稀釋	\$	0.24		\$	2.65

後附之附註係本合併財務報告之一部分。

宏璟建設股份有限公司及子公司合併權益變動表民國 105 年及 104 年 1 月 1 日至 12 月 31 日單位:新台幣仟元

		屬歸	本於	公	業司	之主	權	( 益	附	二註	) 三
		股	本		保	盈留	餘	國外營運機構財務報表換算權他其	售產目資出項融供益備金			益權制控非
代碼		股數(仟股)	額金	積公本資	法定盈餘公積	特別盈餘公積	餘盈配分未	額差換兌之	益損現實未	票股藏庫	計總	(附註二三)	額總益權
A1	餘額年 1 月 1 日 104	270,306	\$2,703,060	251,017 \$	504,521 \$	356,957 \$	\$1,453,956	2,403 \$	\$2,495,565	455,812 ) ( \$	\$7,311,667	457,771 \$	\$7,769,438
B1 B3 B5	年度盈餘指撥及分配法定盈餘公積特別盈餘公積現金股利 103	- - -	- - -	- - -	- - 88,498	23,079 ) - - (	88,498 ) 405,459 ) 23,079 ( (	- - -	- - -	- - -	405,459 ) - - (	- - -	405,459 ) - - (
D1	年度淨利(損) 104	-	-	-	-	-	701,531	-	-	-	701,531	12,970 ) (	688,561
D3	年度稅後其他綜合損益 104	-	-	-	-	-	-	860 ) (	8,559 ) (	-	9,419 ) (	-	9,419 ) (
D5	年度綜合損益總額 104	-	-	-	-	-	701,531	860 ) (	8,559 ) (	-	692,112	12,970 ) (	679,142
M1	發放予子公司股利調整資本公積	-	-	12,822	-	-	-	-	-	-	12,822	-	12,822
Z1	餘額年 12 月 31 日 104	270,306	2,703,060	263,839	593,019	333,878	1,684,609	1,543	2,487,006	455,812 ) (	7,611,142	444,801	8,055,943
B1 B3 B5	年度盈餘指撥及分配法定盈餘公積特別盈餘公積現金股利 104	- - -	- - -	- - -	- - 70,153	- 34,618 -	70,153 ) 34,618 ) 297,337 ) ( ( (	- - -	- - -	- - -	297,337 ) - - (	- - -	297,337 ) - - (
D1	年度淨利(損) 105	-	-	-	-	-	63,921	-	-	-	63,921	15,151 ) (	48,770
D3	年度稅後其他綜合損益 105	-	-	-	-	-	-	3,473 ) (	423,662 ) (	-	427,135 ) (	-	427,135 ) (
D5	年度綜合損益總額 105	-	-	-	-	-	63,921	3,473 ) (	423,662 ) (	-	363,214 ) (	15,151 ) (	378,365 ) (
M1	發放予子公司股利調整資本公積	-	-	9,403	-	-	-	-	-	-	9,403	-	9,403
Z1	餘額年 12 月 31 日 105	270,306	\$2,703,060	273,242 \$	663,172 \$	368,496 \$	\$1,346,422	1,930 ) ( \$	\$2,063,344	455,812 ) ( \$	\$6,959,994	429,650 \$	\$7,389,644

後附之附註係本合併財務報告之一部分。

	宏璟建設股份有限公司及子公司
民國	合年及 105	併現 104	金年月 1	流量日 1	表至	12	月	31	日

單位:新台幣仟元

代碼			105年度		104年度
	營業活動之現金流量
A00010	本年度稅前淨利	\$	100,586	\$	861,125
A20010	不影響現金流量之收益費損項目
A20100	折舊費用		52,735		53,916
A29900	長期預付費用攤銷		6,970		8,765
A23500	以成本衡量之金融資產減損損
	失		86,957		-
A22500	處分不動產、廠房及設備利益	(	133 )		-
A23700	存貨跌價損失(回升利益)	(	66,794 )		52,370
A23700	投資性不動產減損損失		-		4,250
A20400	透過損益按公允價值衡量金融
	資產之淨利益	(	200 )	(	82 )
A20900	財務成本		175,991		147,030
A21200	利息收入	(	868 )	(	938 )
A21300	股利收入	(	136,700 )	(	543,406 )
A22300	採用權益法認列之關聯企業利
	益之份額		680	(	1,538 )
A23100	處分以成本衡量之金融資產利
	益		-	(	15,000 )
A30000	營業資產及負債之淨變動數
A31110	透過損益按公允價值衡量之金
	融資產		124,236	(	138,100 )
A31130	應收票據	(	974 )		116
A31150	應收帳款		4,296	(	4,650 )
A31160	應收帳款-關係人	(	199,512 )	(	34,037 )
A31180	其他應收款		17,560	(	15,141 )
A31200	存貨	(	2,864,044 )	(	598,836 )
A31230	預付款項	(	185,281 )		71,447
A31240	其他流動資產	(	3,499 )	(	614 )
A32130	應付票據		5,689	(	6,239 )
A32150	應付帳款		42,424	(	25,547 )
A32180	其他應付款項	(	32,721 )		17,384
A32170	應付建造合約款	(	207,357 )		207,357
A32230	其他流動負債	(	5,467 )		5,923
A33000	營運產生之現金流(出)入	(	3,085,426 )		45,555

(接次頁)

(承前頁)

代碼		105年度	104年度
A33300	支付之利息	( \$ 175,538 )	( \$ 146,607 )
A33500	支付之所得稅	( 130,566 )	( 148,813 )
AAAA	營業活動之淨現金流出	( 3,391,530 )	( 249,865 )
	投資活動之現金流量
B01300	處分以成本衡量之金融資產價款	-	15,000
B02700	購置不動產、廠房及設備	( 2,906 )	( 521 )
B02800	處分不動產、廠房及設備價款	133	-
B04500	取得無形資產	( 3,750 )	-
B03700	存出保證金(增加)減少	( 45,884 )	26,136
B06700	其他非流動資產	( 19,978 )	( 63 )
B07500	收取之利息	868	938
B07600	收取其他股利	136,700	543,406
B09900	取得採用權益法之被投資公司現金
	股利	1,408	3,313
BBBB	投資活動之淨現金流入	66,591	588,209
	籌資活動之現金流量
C00100	短期借款增加	781,000	666,000
C00500	應付短期票券增加(減少)	1,352,493	( 202,373 )
C01600	舉借長期借款	799,269	401,569
C01700	償還長期借款	-	( 135,000 )
C03000	存入保證金減少	( 28 )	( 565 )
C04500	發放現金股利	( 287,934 )	( 392,637 )
CCCC	籌資活動之淨現金流入	2,644,800	336,994
DDDD	匯率變動對現金及約當現金之影響	( 3,227 )	( 737 )
EEEE	現金及約當現金淨(減少)增加數	( 683,366 )	674,601
E00100	年初現金及約當現金餘額	783,929	109,328
E00200	年底現金及約當現金餘額	\$ 100,563	\$ 783,929

後附之附註係本合併財務報告之一部分。

宏璟建設股份有限公司及子公司

合併財務報告附註

民國 105 年及 104 年 1 月 1 日至 12 月 31 日

(除另註明外,金額以新台幣仟元為單位)

一、公司沿革

本公司於 75 年成立,股票於台灣證券交易所上市,主要從事於委託營造廠商興建國民住宅及商業大樓出租或出售暨其他有關事業之經營及投資。

本合併財務報告係以本公司之功能性貨幣新台幣表達。合併公司 105 年 12 月 31 日之投資架構及持股比例如下:

二、通過財務報告之日期及程序

本合併財務報告於 106 年 3 月 30 日經董事會通過。

三、新發布及修訂準則及解釋之適用
(一 ) 尚未生效之證券發行人財務報告編製準則及經金管會認可將於 106 年適用之國際財務報導準則( IFRS)、國際會計準則 ( IAS)、解釋 (IFRIC)及解釋公告( SIC)

依據金融監督管理委員會(以下稱「金管會」)發布之金管證審字第 1050050021 號及金管證審字第 1050026834 號函,合併公司將自 106 年度開始適用業經國際會計準則理事會( IASB)發布且經金管會認可 106 年適用之 IFRS、IAS、IFRIC 及 SIC(以下稱「IFRSs」) 及相關證券發行人財務報告編製準則修正規定。

新發布 / 修正 / 修訂準則及解釋	發布之生效日(註 1) IASB
「2010-2012 週期之年度改善」	2014 年 7 月 1 日(註 2)
「2011-2013 週期之年度改善」	年月日 2014 7 1
「2012-2014 週期之年度改善」	年月日(註 3) 2016 1 1
IFRS 10、IFRS 12 及之修正「投資個體: IAS 28	年月日 2016 1 1
適用合併報表之例外規定」
之修正「聯合營運權益之取得」 IFRS 11	年月日 2016 1 1
IFRS 14「管制遞延帳戶」	年月日 2016 1 1
之修正「揭露倡議」 IAS 1	年月日 2016 1 1
IAS 16 及 IAS 38 之修正「可接受之折舊及攤銷方	2016 年 1 月 1 日
法之闡釋」
及之修正「農業:生產性植物」 IAS 16 IAS 41	年月日 2016 1 1
之修正「確定福利計畫:員工提撥金」 IAS 19	年月日 2014 7 1
之修正「非金融資產可回收金額之揭露」 IAS 36	年月日 2014 1 1
之修正「衍生工具之約務更替與避險會計 IAS 39	年月日 2014 1 1
之持續適用」
IFRIC 21「公課」	年月日 2014 1 1

註 1: 除另註明外,上述新發布/修正/修訂準則或解釋係於各該日期以後開始之年度期間生效。
註 2: 給與日於 2014 年 7 月 1 日以後之股份基礎給付交易開始適用 IFRS 2 之修正;收購日於 2014 年 7 月 1 日以後之企業合併開始適用 IFRS 3 之修正;IFRS 13 於修正時即生效。其餘修正係適用於 2014 年 7 月 1 日以後開始之年度期間。

註 3: 除 IFRS 5 之修正推延適用於 2016 年 1 月 1 日以後開始之年度期間外,其餘修正係追溯適用於 2016 年 1 月 1 日以後開始之年度期間。

除下列說明外,適用上述修正後之證券發行人財務報告編製準則及 106 年適用之 IFRSs 規定將不致造成合併公司會計政策之重大變動:

IAS 36 之修正「非金融資產可回收金額之揭露」

非金融資產可回收金額之揭露 IAS 36 之修正係釐清合併公司僅須於認列或迴轉資產或現金產生單位減損損失當期揭露其可回收金額。此外,已認列/迴轉減損之不動產、廠房及設備及投資性不動產之可回收金額若以公允價值減處分成本衡量, 合併公司將揭露公允價值層級,對屬第 2/ 3 等級公允價值衡量,並將額外揭露衡量公允價值之評價技術及每一關鍵假設。若以現值法衡量公允價值減處分成本,須增加揭露所採用之折現率。前述修正將於 106 年追溯適用。

證券發行人財務報告編製準則之修正

該修正除配合 106 年適用之 IFRSs 新增若干會計項目及非金融資產減損揭露規定外,另配合國內實施 IFRSs 情形,強調若干認列與衡量規定,並新增關係人交易及商譽等揭露。

該修正規定,其他公司或機構與合併公司之董事長或總經理為同一人,或具有配偶或二親等以內關係者,除能證明不具控制或重大影響者外,係屬實質關係人。此外,該修正規定應揭露與合併公司進行重大交易之關係人名稱及關係,若單一關係人交易金額或餘額達合併公司各該項交易總額或餘額 10%以上者,應按關係人名稱單獨列示。

此外,若被收購公司於合併後之實際營運情形與收購時之預期效益有重大差異者,該修正規定應附註揭露。

106 年追溯適用前述修正時,將增加關係人交易及商譽減損之揭露。

除上述影響外, 截至本合併財務報告通過發布日止, 合併公司仍持續評估修正後之證券發行人財務報告編製準則及 106 年適用之 IFRSs 修正規定對各期間財務狀況與財務績效之影響,相關影響待評估完成時予以揭露。

(二 ) 國際會計準則理事會(IASB)已發布但尚未經金管會認可之 IFRSs 合併公司未適用下列業經 IASB 發布但未經金管會認可之 IFRSs。截至本合併財務報告通過發布日止,除 IFRS 9 及 IFRS 15 應自 107 年度開始適用外,金管會尚未發布其他準則生效日。

新發布 / 修正 / 修訂準則及解釋	發布之生效日(註 1) IASB
「2014-2016 週期之年度改善」	註 2
之修正「股份基礎給付交易之分類與衡量」 IFRS 2	年月日 2018 1 1
IFRS 9「金融工具」	2018 年 1 月 1 日
及之修正「強制生效日及過渡揭露」 IFRS 9 IFRS 7	年月日 2018 1 1
IFRS 10 及 IAS 28 之修正「投資者與其關聯企業或	未定
合資間之資產出售或投入」
IFRS 15「客戶合約之收入」	2018 年 1 月 1 日
之修正「IFRS 15 之闡釋」 IFRS 15	年月日 2018 1 1
IFRS 16「租賃」	2019 年 1 月 1 日
之修正「揭露倡議」 IAS 7	年月日 2017 1 1
之修正「未實現損失之遞延所得稅資產之 IAS 12	年月日 2017 1 1
認列」
之修正「投資性不動產之轉換」 IAS 40	年月日 2018 1 1
IFRIC 22「外幣交易與預收付對價」	年月日 2018 1 1

註 1: 除另註明外,上述新發布/修正/修訂準則或解釋係於各該日期以後開始之年度期間生效。
註 2: IFRS 12 之修正係追溯適用於 2017 年 1 月 1 日以後開始之年度期間;IAS 28 之修正係追溯適用於 2018 年 1 月 1 日以後開始之年度期間。
1. IFRS 9「金融工具」

金融資產之認列及衡量

就金融資產方面,所有原屬於 IAS 39「金融工具:認列與衡量」範圍內之金融資產後續衡量係以攤銷後成本衡量或以公允價值衡量。 IFRS 9 對金融資產之分類規定如下。

合併公司投資之債務工具,若其合約現金流量完全為支付本金及流通在外本金金額之利息,分類及衡量如下:

(1) 以收取合約現金流量為目的之經營模式而持有該金融資產,則該金融資產係以攤銷後成本衡量。此類金融資產後續係按有效利率認列利息收入於損益,並持續評估減損, 減損損益認列於損益。
(2) 藉由收取合約現金流量與出售金融資產而達成目的之經營模式而持有該金融資產,則該金融資產係以透過其他綜合損益按公允價值衡量。此類金融資產後續係按有效利率認列利息收入於損益,並持續評估減損,減損損益與兌換損益亦認列於損益,其他公允價值變動則認列於其他綜合損益。於該金融資產除列或重分類時, 原先累積於其他綜合損益之公允價值變動應重分類至損益。

合併公司投資非屬前述條件之金融資產,係以公允價值衡量,公允價值變動認列於損益。惟合併公司得選擇於原始認列時,將非持有供交易之權益投資指定為透過其他綜合損益按公允價值衡量。此類金融資產除股利收益認列於損益外,其他相關利益及損失係認列於其他綜合損益,後續無須評估減損,累積於其他綜合損益之公允價值變動亦不重分類至損益。

過渡規定

IFRS 9 生效時,首次適用日前已除列之項目不得適用。金融資產之分類、衡量與減損應追溯適用,惟合併公司無須重編比較期間,並將首次適用之累積影響數認列於首次適用日。一般避險會計應推延適用,惟避險選擇權之損益認列則須追溯適用。

IFRS 15「客戶合約之收入」及相關修正

IFRS 15 係規範來自客戶合約之收入認列原則,該準則將取代 IAS 18「收入」、 IAS 11「建造合約」及相關解釋。

合併公司於適用 IFRS 15 時,係以下列步驟認列收入:

(1) 辨認客戶合約;
(2) 辨認合約中之履約義務;
(3) 決定交易價格;
(4) 將交易價格分攤至合約中之履約義務;及
(5) 於滿足履約義務時認列收入。

IFRS 15 及相關修正生效時,合併公司得選擇追溯適用至比較期間或將首次適用之累積影響數認列於首次適用日。

IAS 40 之修正「投資性不動產之轉換」

該修正釐清,合併公司僅當不動產符合(或不再符合)投資性不動產定義,且有用途改變證據時,始應將不動產轉入或轉出投資性不動產。僅因管理階層對不動產使用意圖之改變不能作為用途改變之證據。此外,該修正釐清用途改變之證據不限於 IAS 40 所列之情形。

合併公司得選擇自首次適用之年度期間開始日推延適用上述修正,並依首次適用日存在之情況於必要時將不動產重分類,合併公司亦須額外揭露重分類金額,並將首次適用日之重分類納入投資性不動產帳面金額之調節。合併公司亦得選擇在不使用後見之明之前提下追溯適用該修正。

除上述影響外, 截至本合併財務報告通過發布日止, 合併公司仍持續評估其他準則、解釋之修正對財務狀況與財務績效之影響, 相關影響待評估完成時予以揭露。

四、重大會計政策之彙總說明
(一 ) 遵循聲明

本合併財務報告係依照證券發行人財務報告編製準則及經金管會認可並發布生效之 IFRSs 編製。

(二 ) 編製基礎

除按公允價值衡量之金融工具外,本合併財務報告係依歷史成本基礎編製。

公允價值衡量依照相關輸入值之可觀察程度及重要性分為第 1 等級至第 3 等級:

1. 第 1 等級輸入值:係指於衡量日可取得之相同資產或負債於活絡市場之報價 (未經調整)。
1. 第 2 等級輸入值:係指除第 1 等級之報價外,資產或負債直接 (亦即價格 )或間接( 亦即由價格推導而得)之可觀察輸入值。
1. 第 3 等級輸入值:係指資產或負債之不可觀察之輸入值。
(三 ) 資產與負債區分流動與非流動之標準

流動資產包括:

1. 主要為交易目的而持有之資產;
1. 預期於資產負債表日後 12 個月內實現之資產;及
1. 現金及約當現金( 但不包括於資產負債表日後逾 12 個月用以交換或清償負債而受到限制者)。

流動負債包括:

1. 主要為交易目的而持有之負債;
1. 於資產負債表日後 12 個月內到期清償之負債( 即使於資產負債表日後至通過發布財務報告前已完成長期性之再融資或重新安排付款協議,亦屬流動負債 ),以及
1. 不能無條件將清償期限遞延至資產負債表日後至少 12 個月之負債。惟負債之條款可能依交易對方之選擇,以發行權益工具而導致其清償者,並不影響分類。

非屬上述流動資產或流動負債者,係分類為非流動資產或非流動負債。

合併公司從事建造工程部分,其營業週期長於一年,是以與營建業務相關之資產及負債,係按正常營業週期作為劃分流動或非流動之標準。

(四 ) 合併基礎

本合併財務報告係包含本公司及由本公司所控制個體( 子公司 ) 之財務報告。子公司之財務報告已予調整,以使其會計政策與合併公司之會計政策一致。於編製合併財務報告時, 各個體間之交易、

帳戶餘額、收益及費損已全數予以銷除。子公司之綜合損益總額係歸屬至本公司業主及非控制權益,即使非控制權益因而成為虧損餘額。

子公司明細、持股比率及營業項目,參閱附註十三及附表六。 (五 ) 外幣

各個體編製財務報告時,以個體功能性貨幣以外之貨幣(外幣) 交易者,依交易日匯率換算為功能性貨幣記錄。

外幣貨幣性項目於每一資產負債表日以收盤匯率換算。因交割貨幣性項目或換算貨幣性項目產生之兌換差額,於發生當期認列於損益。

以歷史成本衡量之外幣非貨幣性項目係以交易日之匯率換算, 不再重新換算。

於編製合併財務報告時,合併公司國外營運機構(包含營運所在國家或使用之貨幣與本公司不同之子公司)之資產及負債以每一資產負債表日匯率換算為新台幣。收益及費損項目係以當期平均匯率換算,所產生之兌換差額列於其他綜合損益並分別歸屬予本公司業主及非控制權益。

(六 ) 存貨

存貨包括開發中不動產、待開發不動產、待售房地及商品存貨。存貨係以成本與淨變現價值孰低計價,比較成本與淨變現價值時除同類別存貨外係以個別項目衡量。淨變現價值係指在正常情況下估計售價減除至完工尚需投入之估計成本及出售所需之估計成本後之餘額。除不動產存貨之實際投入建造成本係按建坪比例,配合不動產銷售收入認列原則,轉列當期營業成本外,其餘之存貨,成本之計算採用加權平均法。

待開發不動產中之待建土地係備供建築之土地,俟積極進行開發取得建築工程施工許可證時,再轉列至開發中不動產。

(七 ) 投資關聯企業

關聯企業係指合併公司具有重大影響,但非屬子公司或合資權益之企業。

合併公司對投資關聯企業係採用權益法。

權益法下,投資關聯企業原始依成本認列,取得日後帳面金額係隨合併公司所享有之關聯企業損益及其他綜合損益份額與利潤分配而增減。此外,針對關聯企業權益之變動係按持股比例認列。

取得成本超過合併公司於取得日所享有關聯企業可辨認資產及負債淨公允價值份額之數額列為商譽,該商譽係包含於該投資之帳面金額且不得攤銷 ;合併公司於取得日所享有關聯企業可辨認資產及負債淨公允價值份額超過取得成本之數額列為當期損益。

合併公司於評估減損時,係將投資之整體帳面金額(含商譽) 視為單一資產比較可回收金額與帳面金額,進行減損測試,所認列之減損損失亦屬於投資帳面金額之一部分。減損損失之任何迴轉, 於該投資之可回收金額後續增加之範圍內予以認列。

合併公司與關聯企業間之逆流、順流及側流交易所產生之損益,僅在與合併公司對關聯企業權益無關之範圍內,認列於合併財務報告。

(八 ) 不動產、廠房及設備

不動產、廠房及設備係以成本衡量認列, 後續以成本減除累計折舊及累計減損損失後之金額衡量。

自有土地不提列折舊。

不動產、廠房及設備於耐用年限內按直線基礎提列折舊,對於每一重大部分則單獨提列折舊。合併公司至少於每一年度結束日對估計耐用年限、殘值及折舊方法進行檢視。並推延適用會計估計變動之影響。

不動產、廠房及設備除列時,淨處分價款與該資產帳面金額間之差額係認列於損益。

(九 ) 投資性不動產

投資性不動產係為賺取租金或資本增值或兩者兼具而持有之不動產。投資性不動產亦包括目前尚未決定未來用途所持有之土地。

投資性不動產原始以成本(包括交易成本)衡量,後續以成本減除累計折舊及累計減損損失後之金額衡量。合併公司採直線基礎提列折舊。

投資性不動產除列時,淨處分價款與該資產帳面金額間之差額係認列於損益。

(十 ) 無形資產

無形資產係電影聯合投資拍攝完成後,以原始取得成本入帳之電影版權,按每年實際票房分帳及版權收入佔預計整體收入比例攤銷。

(十一 ) 有形資產之減損

合併公司於每一資產負債表日評估是否有任何跡象顯示有形及無形資產(商譽除外)可能已減損。若有任一減損跡象存在,則估計該資產之可回收金額。倘無法估計個別資產之可回收金額,合併公司估計該資產所屬現金產生單位之可回收金額。共用資產係依合理一致之基礎分攤之最小現金產生單位群組。

可回收金額為公允價值減出售成本與其使用價值之較高者。個別資產或現金產生單位之可回收金額若低於其帳面金額時,將該資產或現金產生單位之帳面金額調減至其可回收金額,減損損失係認列於損益。

當減損損失於後續迴轉時,該資產或現金產生單位之帳面金額調增至修訂後之可回收金額,惟增加後之帳面金額以不超過該資產或現金產生單位若未於以前年度認列減損損失時所決定之帳面金額 (減除攤銷或折舊 )。減損損失之迴轉係認列於損益。

(十二 ) 金融工具

金融資產與金融負債於合併公司成為該工具合約條款之一方時認列於合併資產負債表。

原始認列金融資產與金融負債時,若金融資產或金融負債非屬透過損益按公允價值衡量者,係按公允價值加計直接可歸屬於取得或發行金融資產或金融負債之交易成本衡量。直接可歸屬於取得或發行透過損益按公允價值衡量之金融資產或金融負債之交易成本, 則立即認列為損益。

金融資產

金融資產之慣例交易係採交易日會計認列及除列。

(1) 衡量種類

合併公司所持有之金融資產種類為透過損益按公允價值衡量之金融資產、持有至到期日投資、備供出售金融資產與放款及應收款。

A.透過損益按公允價值衡量之金融資產

透過損益按公允價值衡量之金融資產包括持有供交易之金融資產。

透過損益按公允價值衡量之金融資產係按公允價值衡量,其再衡量產生之利益或損失 ( 不包含該金融資產所產生之任何股利或利息 ) 係認列於損益。公允價值之決定方式請參閱附註二九。

B. 備供出售金融資產

備供出售金融資產係非衍生金融資產被指定為備供出售,或未被分類為放款及應收款、持有至到期日投資或透過損益按公允價值衡量之金融資產。

備供出售金融資產係按公允價值衡量,備供出售貨幣性金融資產帳面金額之變動中屬外幣兌換損益與以有效利息法計算之利息收入,以及備供出售權益投資之股利,係認列於損益。其餘備供出售金融資產帳面金額之變動係認列於其他綜合損益,於投資處分或確定減損時重分類為損益。

備供出售權益投資之股利於合併公司收款之權利確立時認列。

備供出售金融資產若屬無活絡市場公開報價且公允價值無法可靠衡量之權益工具投資,後續係以成本減除減損損失後之金額衡量,並單獨列為「以成本衡量之金

融資產」。該等金融資產於後續能可靠衡量公允價值時 , 係按公允價值再衡量,其帳面金額與公允價值間之差額認列於其他綜合損益,若有減損時,則認列於損益。 C.放款及應收款

放款及應收款(包括現金及約當現金、應收票據、應收帳款及其他應收款)係採用有效利息法按攤銷後成本減除減損損失後之金額衡量,惟短期應收帳款之利息認列不具重大性之情況除外。

約當現金包括自取得日起 3 個月內、高度流動性、可隨時轉換成定額現金且價值變動風險甚小之附買回債券,係用於滿足短期現金承諾。

(2) 金融資產之減損

除透過損益按公允價值衡量之金融資產外,合併公司係於每一資產負債表日評估其他金融資產是否有減損客觀證據,當有客觀證據顯示,因金融資產原始認列後發生之單一或多項事項,致使金融資產之估計未來現金流量受損失者,該金融資產即已發生減損。

按攤銷後成本列報之金融資產,如應收帳款等,該資產若經個別評估未有客觀減損證據,另再集體評估減損。應收款集體存在之客觀減損證據可能包含合併公司過去收款經驗、集體超過平均授信期間之延遲付款增加情況,以及與應收款拖欠有關之可觀察全國性或區域性經濟情勢變化。

按攤銷後成本列報之金融資產之減損損失金額係該資產帳面金額與估計未來現金流量按該金融資產原始有效利率折現之現值間之差額。

按攤銷後成本列報之金融資產於後續期間減損損失金額減少,且經客觀判斷該減少與認列減損後發生之事項有關,則先前認列之減損損失直接或藉由調整備抵帳戶予以

迴轉認列於損益,惟該迴轉不得使金融資產帳面金額超過若未認列減損情況下於迴轉日應有之攤銷後成本。

當備供出售權益投資之公允價值低於成本且發生大幅或持久性下跌時,係為客觀減損證據。

其他金融資產客觀減損證據包含發行人或債務人之重大財務困難、違約 ( 例如利息或本金支付之延滯或不償付)、債務人將進入破產或其他財務重整之可能性大增或由於財務困難而使金融資產之活絡市場消失。

當備供出售金融資產發生減損時,原先已認列於其他綜合損益之累計損失金額將重分類至損益。

備供出售權益工具投資已認列於損益之減損損失不得透過損益迴轉。任何認列減損損失後之公允價值回升金額係認列於其他綜合損益。備供出售債務工具之公允價值若於後續期間增加,而該增加能客觀地連結至減損損失認列於損益後發生之事項,則減損損失予以迴轉並認列於損益。

以成本衡量之金融資產之減損損失金額係該資產帳面金額與估計未來現金流量按類似金融資產之現時市場報酬率折現之現值間之差額。此種減損損失於後續期間不得迴轉。

所有金融資產之減損損失係直接自金融資產之帳面金額中扣除,惟應收帳款係藉由備抵帳戶調降其帳面金額。當判斷應收帳款無法收回時,係沖銷備抵帳戶。原先已沖銷而後續收回之款項則貸記備抵帳戶。除因應收帳款無法收回而沖銷備抵帳戶外,備抵帳戶帳面金額之變動認列於損益。

(3) 金融資產之除列

合併公司僅於對來自金融資產現金流量之合約權利失效,或已移轉金融資產且該資產所有權之幾乎所有風險及報酬已移轉予其他企業時,始將金融資產除列。

於一金融資產整體除列時, 其帳面金額與所收取對價加計已認列於其他綜合損益之任何累計利益或損失之總和間之差額係認列於損益。

權益工具

合併公司發行之債務及權益工具係依據合約協議之實質與金融負債及權益工具之定義分類為金融負債或權益。

合併公司發行之權益工具係以取得之價款扣除直接發行成本後之金額認列。

再取回本公司本身之權益工具係於權益項下認列與減除。購買、出售、發行或註銷本公司本身之權益工具不認列於損益。 3. 金融負債

(1) 後續衡量

所有金融負債係以有效利息法按攤銷後成本衡量。

(2) 金融負債之除列

除列金融負債時,其帳面金額與所支付對價(包含任何所移轉之非現金資產或承擔之負債)間之差額認列為損益。

(十三 ) 收入認列

收入係按已收或應收對價之公允價值衡量,並扣除估計之客戶退貨、折扣及其他類似之折讓。銷貨退回係依據以往經驗及其他攸關因素合理估計未來之退貨金額提列。

商品之銷售

銷售商品係於下列條件完全滿足時認列收入:

(1) 合併公司已將商品所有權之重大風險及報酬移轉予買方;
(2) 合併公司對於已經出售之商品既不持續參與管理,亦未維持有效控制;
(3) 收入金額能可靠衡量;
(4) 與交易有關之經濟效益很有可能流入合併公司;及
(5) 與交易有關之已發生或將發生之成本能可靠衡量。

於正常營業範圍內之不動產銷售所產生之收入係於各該筆不動產完工且交付予買方時認列。於符合前述收入認列條件前所收取之保證金及分期付款款項係包含於合併資產負債表之流動負債項下。

勞務之提供

勞務收入係於勞務提供時予以認列。

依合約提供勞務所產生之收入,係按合約完成程度予以認列。合約完成程度係依合約期間逐月認列收入。

股利收入及利息收入

投資所產生之股利收入係於股東收款之權利確立時認列, 惟前提係與交易有關之經濟效益很有可能流入合併公司,且收入金額能可靠衡量。

金融資產之利息收入係於經濟效益很有可能流入合併公司,且收入金額能可靠衡量時認列。利息收入係依時間之經過按流通在外本金與所適用之有效利率採應計基礎認列。

(十四 ) 建造合約

建造合約之結果若能可靠估計,於資產負債表日係參照合約活動之完成程度分別認列收入及成本,並以累計已發生合約成本占估計總合約成本之比例衡量完成程度,但以此決定完成程度不具代表性者除外。若遇有合約工作之變更、求償及獎勵金之情形,僅於金額能可靠衡量且很有可能收現之範圍內,始將其納入合約收入。

建造合約之結果若無法可靠估計,合約收入僅在已發生合約成本預期很有可能回收之範圍內認列收入,且合約成本係於其發生當期認列為費用。

總合約成本若很有可能超過總合約收入,所有預期損失則立即認列為費用。

當建造合約累計已發生成本加計已認列利潤並減除已認列損失超過工程進度請款金額時,該差額係列示為應收建造合約款。當建造合約之工程進度請款金額超過累計已發生成本加計已認列利潤並減除已認列損失時,該差額係列示為應付建造合約款。於相關工作進行前所收到之款項帳列預收款項( 其他流動負債)。依照已完成工作開立帳單而客戶尚未付款之金額帳列應收帳款及其他應收款。

(十五 ) 租賃

當租賃條款係移轉附屬於資產所有權之幾乎所有風險與報酬予承租人,則將其分類為融資租賃。所有其他租賃則分類為營業租賃。 1. 合併公司為出租人

營業租賃之租賃收益係按直線基礎於相關租賃期間內認列為收益。因協商與安排營業租賃所產生之原始直接成本,係加計至出租資產之帳面金額,並按直線基礎於租賃期間內認列為費用。

合併公司為承租人

營業租賃給付係按直線基礎於租賃期間內認列為費用。 (十六 ) 借款成本

直接可歸屬於取得、建造或生產符合要件之資產之借款成本, 係作為該資產成本之一部分,直到該資產達到預定使用或出售狀態之幾乎所有必要活動已完成為止。

特定借款如於符合要件之資本支出發生前進行暫時投資而賺取之投資收入,係自符合資本化條件之借款成本中減除。

除上述外,所有其他借款成本係於發生當期認列為損益。 (十七 ) 員工福利

短期員工福利

短期員工福利相關負債係以換取員工服務而預期支付之非折現金額衡量。

退職後福利

確定提撥退休計畫之退休金係於員工提供服務期間將應提撥之退休金數額認列為費用。

(十八 ) 所得稅

所得稅費用係當期所得稅及遞延所得稅之總和。

當期所得稅

依所得稅法規定計算之未分配盈餘加徵 10%所得稅列為股東會決議年度之所得稅費用。

以前年度應付所得稅之調整,列入當期所得稅。 2. 遞延所得稅

遞延所得稅係依帳載資產及負債帳面金額與計算課稅所得之課稅基礎二者所產生之暫時性差異計算。

遞延所得稅負債一般係就所有應課稅暫時性差異予以認列,而遞延所得稅資產則於很有可能有課稅所得以供可減除暫時性差異及虧損扣抵等支出所產生之所得稅抵減使用時認列。

與投資子公司及關聯企業相關之應課稅暫時性差異皆認列遞延所得稅負債,惟合併公司若可控制暫時性差異迴轉之時點,且該暫時性差異很有可能於可預見之未來不會迴轉者除外。與此類投資有關之可減除暫時性差異,僅於其很有可能有足夠課稅所得用以實現暫時性差異,且於可預見之未來預期將迴轉的範圍內,予以認列遞延所得稅資產。

遞延所得稅資產之帳面金額於每一資產負債表日予以重新檢視,並針對已不再很有可能有足夠之課稅所得以供其回收所有或部分資產者,調減帳面金額。原未認列為遞延所得稅資產者,亦於每一資產負債表日予以重新檢視,並在未來很有可能產生課稅所得以供其回收所有或部分資產者 ,調增帳面金額。

遞延所得稅資產及負債係以預期負債清償或資產實現當期之稅率衡量,該稅率係以資產負債表日已立法或已實質性立法之稅率及稅法為基礎。遞延所得稅負債及資產之衡量係反映合併公司於資產負債表日預期回收或清償其資產及負債帳面金額之方式所產生之租稅後果。

本年度之當期及遞延所得稅

當期及遞延所得稅係認列於損益,惟與認列於其他綜合損益或直接計入權益之項目相關之當期及遞延所得稅係分別認列於其他綜合損益或直接計入權益。

若當期所得稅或遞延所得稅係自企業合併所產生,其所得稅影響數納入企業合併之會計處理。

五、重大會計判斷、估計及假設不確定性之主要來源

合併公司於採用會計政策時,對於不易自其他來源取得相關資訊者,管理階層必須基於歷史經驗及其他攸關之因素作出相關之判斷、估計及假設。實際結果可能與估計有所不同。

管理階層將對估計與基本假設持續檢視。若估計之修正僅影響當期,則於修正當期認列。若會計估計之修正同時影響當期及未來期間, 則於修正當期及未來期間認列。

(一 ) 存貨之估計減損

合併公司定期評估存貨之帳面價值,以根據會計政策確定存貨已按成本與淨變現價值孰低列帳。合併公司依類似存貨之最近平均售價及過往經驗估算淨變現價值,淨變現價值之變動將會增加或減少合併公司之存貨金額。

(二 ) 不動產、廠房及設備以及投資性不動產之估計減損

合併公司每年按照相關會計政策評估不動產、廠房及設備以及投資性不動產是否已出現減損跡象。當資產的帳面金額高於可回收金額( 以淨售價或使用價值兩者較高者為準),可能會產生重大減損損失。基於估計未來現金流量及淨售價存在不確定性,資產之估計可回收金額可能與其實際可回收金額有差異,而其損益將受估計之準確程度影響。

(三 ) 建造合約

建造合約工程損益之認列係參照合約活動之完成程度分別認列收入及成本,並以至今完工已發生合約成本占估計總合約成本之比例衡量完成程度。若遇有合約工作之變更、求償及獎勵金之情形, 僅於很有可能產生收入且金額能可靠衡量之範圍內,始將其納入合約收入。

由於估計總成本及合約項目等係由管理階層針對不同工程之性質、預計發包金額、工期、工程施作及工法等進行評估及判斷而得, 因而可能影響完工百分比及工程損益之計算。

六、現金及約當現金

	105年12月31日	104年12月31日
庫存現金及週轉金	\$ 869	\$ 575
銀行支票及活期存款	99,694	83,354
約當現金(原始到期日在個月 3
以內之投資)-附買回債券	-	700,000
	\$100,563	\$783,929

銀行存款於資產負債表日之市場利率區間如下:

	105年12月31日	104年12月31日
銀行存款	0.05%~0.35%	0.05%~0.35%

七、透過損益按公允價值衡量之金融資產-流動

	105年12月31日	104年12月31日
持有供交易之金融資產-流動
基金受益憑證	\$ 34,845	\$158,881

八、應收帳款-淨額及應收帳款-關係人

	105年12月31日	104年12月31日
應收帳款	\$ 1,527	\$ 5,823
減:備抵呆帳	- \$ 1,527	- \$ 5,823
應收帳款-關係人	\$245,801	\$ 46,289

合併公司出租產生之應收帳款,已預先取得租賃保證金,另於評估應收帳款可回收性時,合併公司考量應收帳款自原始授信日至資產負債表日信用品質之任何改變,於資產負債表日均無已逾期且未減損之應收帳款。

九、應收(付)建造合約款

	105年12月31日	104年12月31日
應收建造合約款
累計已發生成本及已認列利潤	\$917,746	\$ 43,258
減:累計工程進度請款金額	895,250	20,762
應收建造合約款	\$ 22,496	\$ 22,496

(接次頁)

(承前頁)

	105年12月31日	104年12月31日
應付建造合約款累計工程進度請款金額減:累計已發生成本及已認列利	\$ -	\$504,600
潤應付建造合約款	- \$ -	297,243 \$207,357

十、存貨-淨額

	105年12月31日	104年12月31日
開發中不動產	\$ 10,834,905	\$ 8,239,386
待開發不動產	1,662,177	1,395,142
待售房地	160,476	99,436
商品存貨	37,560	30,316
	\$ 12,695,118	\$ 9,764,280

開發中不動產

項	目	名	105年12月31日	104年12月31日
土	城		\$ 7,308,233	\$ 5,286,517
新莊副都心			1,427,758	1,233,898
延平南路			1,395,706	1,144,798
汐	止		679,028	573,450
	高雄第二園區 D	棟廠房	23,352	-
高雄	廠房 K13		828	723
			\$ 10,834,905	\$ 8,239,386

待開發不動產

項	目	名	105年12月31日	104年12月31日
		板橋埔墘段及中和光復段	\$ 1,027,514	\$ 1,001,306
土城明德段			229,733	-
土城員和段			211,208	211,208
北投開明段			93,249	93,249
		板橋國光段(容積移轉用)	55,927	55,927
汐止金龍段			16,886	16,886
南港中南段			10,877	10,877
	土城樂利段及學林段		9,923	-
		汐止福德段(容積移轉用)	5,689	5,689
		土城冷水段(容積移轉用)	1,171	-
			\$ 1,662,177	\$ 1,395,142

待售房地

項	目	105年12月31日	104年12月31日
伯爵第七代		\$ 60,652	\$ 41,647
日月光中心		47,236	50,135
牡	丹	45,868	-
博	市	6,720	7,654
		\$160,476	\$ 99,436

截至 105 年及 104 年 12 月 31 日止,預期超過 12 個月以後回收之存貨分別有 12,453,850 仟元及 9,683,964 仟元。

營業成本與存貨相關金額如下:

	105年度	104年度
銷貨成本	( \$ 61,040 )	\$ 2,031,467
工程成本	487,149	251,315
其他營業成本	7,323	2,688
	\$ 433,432	\$ 2,285,470
上述銷貨成本內含
存貨跌價(回升利益)損失	( \$ 66,794 )	\$ 52,370

105 年度之銷貨成本包括存貨淨變現價值回升利益 66,794 仟元, 存貨淨變現價值回升係因市價回升所致。

合併公司為期建案能順利興建及交屋,而將開發中不動產辦理信託登記之情形如下:

工程	受	受	託	期
土城建案	台灣銀行	自年 100	月 4 18	日起至(一)本專案全
				部建物取得使用執照並建物所有權
				第一次登記完成及依本公司、張虔
				生與臺灣銀行等五家銀行簽訂之聯
				合授信合約約定要求辦妥建物抵押
				權追加設定登記完成時止;或(二)
		至 108	年月 5	日止,前揭(一)(二) 16
			兩目以先屆至者為準。

上列信託契約係合併公司委託受託人執行資金控管、產權管理、融資貸款償還、自籌款及因信託關係所產生之必要費用與支出等。合併公司設定抵押作為借款擔保之存貨金額,請參閱附註三一。

十一、備供出售金融資產-非流動-淨額

	105年12月31日	104年12月31日
國內上市股票	\$ 2,828,693	\$ 3,252,355

備供出售金融資產質押之資訊,參閱附註三一。十二、以成本衡量之金融資產-非流動-淨額

	105年12月31日	104年12月31日
國外有限責任合夥事業	\$219,930	\$306,887

上列以成本衡量之金融資產依金融資產衡量種類區分皆歸屬於備供出售金融資產。合併公司於 105 年度因所持有國外有限責任合夥事業發生永久性跌價而認列 86,957 仟元之減損損失,該損失帳列其他利益及損失。合併公司除上述以成本衡量之金融資產外,於 104 年 1 月 5 日出售三朋友電公司股票 17,700 仟股,並認列處分利益 15,000 仟元。

合併公司所持有上述投資,於資產負債表日係按成本減除減損損失衡量,因其公允價值合理估計數之區間重大且無法合理評估各種估計之機率,致合併公司管理階層認為其公允價值無法可靠衡量。

十三、子公司

列入合併財務報告之子公司

本合併財務報告編製主體如下:

			所持股權百分比
			105年	104年
投資公司名稱	子公司名稱	業務性質	12月31日	12月31日
本公司	宏錦光公司	商場及辦公大樓出租	63.5%	63.5%
	福華工程公司	營造工程之承攬	100%	100%
	宏璟新公司	家庭器具用品零售	100%	100%
	Fund Land Group	一般投資	100%	100%
	Limited
Fund Land Group Limited	Hung Ching Co.,	一般投資	100%	100%
	Limited
Hung Ching Co., Limited	上海友鴻電子工程技術	電子工程技術諮詢、建築	100%	100%
	諮詢有限公司	工程技術諮詢
上海友鴻電子工程技術諮	上海宏榮物業管理有限	物業管理諮詢、建築工程	100%	100%
詢有限公司	公司	施工及技術諮詢

十四、採用權益法之投資

	105年12月31日	104年12月31日
投資個別不重大之關聯企業
富品日月光大飯店公司	\$ 16,683	\$ 18,771

合併公司於資產負債表日對關聯企業之所有權權益及表決權百分比皆為 46%。

個別不重大之關聯企業彙整資訊如下:

	105年度	104年度
本年度淨利(損)	( \$ 1,477 )	\$ 3,341
採用權益法之關聯企業損益份
額	( \$ 680 )	\$ 1,538

105 及 104 年度採用權益法之關聯企業之損益及其他綜合損益份額,係依據關聯企業同期間經會計師查核之財務報告認列。

十五、不動產、廠房及設備-淨額

	土	地		房屋及建築	其	他設備	合	計
成本 104 年 1 月 1 日餘額增添處分淨兌換差額 104 年 12 月 31 日餘額	\$ \$	205,648 - - - 205,648	\$ ( \$	990,891 - - 317 ) 990,574	\$ ( ( \$	27,680 521 512 ) 19 ) 27,670	( (	\$ 1,224,219 521 512 ) 336 ) \$ 1,223,892
累計折舊及減損 104 年 1 月 1 日餘額處分折舊費用淨兌換差額 104 年 12 月 31 日餘額	\$ \$	- - - - -	\$ ( \$	380,408 16,170 22 ) 396,556	\$ ( ( \$	17,362 512 ) 2,181 16 ) 19,015	\$ ( ( \$	397,770 512 ) 18,351 38 ) 415,571
104 年 12 月 31 日淨額成本 105 年 1 月 1 日餘額增添處分淨兌換差額 105 年 12 月 31 日餘額	\$ \$ \$	205,648 205,648 - - - 205,648	\$ \$ ( \$	594,018 990,574 - - 1,096 ) 989,478	\$ \$ ( ( \$	8,655 27,670 2,906 4,087 ) 68 ) 26,421	\$ ( (	808,321 \$ 1,223,892 2,906 4,087 ) 1,164 ) \$ 1,221,547

(接次頁)

(承前頁)

	土	地		房屋及建築	其	他設	備	合	計
累計折舊及減損
105 年 1 月 1 日餘額	\$	-	\$	396,556	\$	19,015		\$	415,571
處分		-		-	(		4,087 )	(	4,087 )
折舊費用		-		16,142		2,474			18,616
淨兌換差額		-	(	137 )	(		70 )	(	207 )
105 年 12 月 31 日餘額	\$	-	\$	412,561	\$	17,332		\$	429,893
105 年 12 月 31 日淨額	\$ 205,648		\$	576,917	\$	9,089		\$	791,654

合併公司之不動產、廠房及設備係以直線基礎按下列耐用年數計提折舊:

房屋及建築	55至60年
其他設備	2至10年

合併公司設定質抵押作為借款擔保之不動產、廠房及設備-淨額之金額,請參閱附註三一。

十六、投資性不動產

	105年度
成本月日及月日餘額 1 1 12 31	\$ 1,914,426	\$ 1,914,426
累計折舊及減損月日餘額 1 1 折舊費用提列減損損失	\$ 603,316 34,119 -	\$ 563,501 35,565 4,250
月日餘額 12 31	\$ 637,435	\$ 603,316
月日餘額 12 31	\$ 1,276,991	\$ 1,311,110

投資性不動產係以直線基礎按下列耐用年數計提折舊:

房屋及建築	49至60年
空調設備及其他	3至25年

合併公司持有之重慶北路中古屋採用其附近時價登錄平均價格作為該建築物減損測試之可回收金額,於 104 年度提列減損損失 4,250 仟元。上述金額已列入合併綜合損益表之租賃成本項下。

合併公司投資性不動產公允價值主要係以非關係人之鑑價公司中華徵信不動產估價師聯合事務所評估之鑑價報告及管理階層依據鄰近地區實價登錄等為基礎之鑑價。評價之公允價值如下:

	105年12月31日	104年12月31日
公允價值	\$ 3,574,134	\$ 3,601,720

合併公司之所有投資性不動產皆係自有權益。合併公司設定質抵押作為借款擔保之投資性不動產金額,請參閱附註三一。

十七、無形資產

	105年度	104年度
成本月日餘額 1 1 單獨取得月日餘額 12 31	\$ - 3,750 \$ 3,750	\$ - - \$ -
累計攤銷及減損月日及月日餘額 1 1 12 31	\$ -	\$ -
月日淨額 12 31	\$ 3,750	\$ -

合併公司於 105 年度投資好好電影工作室有限公司拍攝電影。十八、其他資產

	105年12月31日	104年12月31日
流動
預付款項
留抵稅額	\$166,961	\$ 47,332
預付工程款及貨款	102,623	98,964
預付土地款	66,239	-
預付費用	1,650	5,896
	\$337,473	\$152,192
其他流動資產
代付款	\$ 4,825	\$ 1,326

非流動
存出保證金	\$150,932	\$105,048
長期預付費用	24,966	12,024
長期其他應收帳款(附註二二)	7,071	7,005
其他	3,128	3,128
	\$186,097	\$127,205

十九、借款

(一 ) 短期借款

	105年12月31日	104年12月31日
銀行信用借款	\$ 660,000	\$ 70,000
銀行擔保借款(附註三一)	1,995,000	1,804,000
	\$ 2,655,000	\$ 1,874,000
銀行信用借款利率	1.61%-1.98%	1.93%-1.96%
銀行擔保借款利率	1.04%-2.38%	1.76%-2.52%

(二應付短期票券-淨額 )

	105年12月31日	104年12月31日
應付商業本票(附註三一)	\$ 3,359,000	\$ 2,005,000
減:應付短期票券折價	3,061	1,554
	\$ 3,355,939	\$ 2,003,446
利率	1.788%-2.138%	1.500%-2.308%

(三 ) 長期借款-淨額

	105年12月31日	104年12月31日
擔保借款(附註三一)
台灣銀行等五家銀行
銀行借款	\$ 2,909,000	\$ 2,109,000
應付商業本票	1,500,000	1,500,000
減:應付商業本票折價	1,106	375
	4,407,894	3,608,625
減:一年內到期之長期借款	-	-
長期借款	\$ 4,407,894	\$ 3,608,625
利率	2.07%-2.32%	2.28%-2.54%

本公司每年與台灣銀行等五家銀行辦理展延授信期間,自授信案首次動用日起算,嗣後續約展延授信期間合計不得超過屆滿 5 年之日,借款於合約期間及約定額度內循環動用。於 104 年 6 月簽訂增補合約,修訂嗣後續約延展授信期間為合計不得超過屆滿 7 年之日,該到期日由 105 年 5 月 16 日展延至 107 年 5 月 16 日。

二十、應付帳款

應付帳款中屬於建造合約之應付工程保留款金額,於 105 年及 104 年 12 月 31 日止分別為 473,727 仟元及 327,425 仟元。工程保留款不計息,將於個別建造合約之保留期間結束時支付。該保留期間為合併公司之正常營業週期,通常超過 1 年。

二一、其他流動負債

	105年12月31日	104年12月31日
預收租金	\$ 2,463	\$ 2,451
預收貨款	2,111	4,064
代收款	1,353	4,670
其他	101	310
	\$ 6,028	\$ 11,495

二二、退職後福利計劃

合併公司所適用「勞工退休金條例」之退休金制度,係屬政府管理之確定提撥退休計畫,依員工每月薪資 6%提撥退休金至勞工保險局之個人專戶。合併公司 105 及 104 年度認列之確定提撥退休金成本合計分別為 4,784 仟元及 4,630 仟元。

子公司福華工程公司尚未向主管機關申請退還退休基金,105 年及 104 年 12 月 31 日退休基金餘額分別為 7,071 仟元及 7,005 仟元,帳列其他非流動資產。

上海友鴻電子工程技術諮詢有限公司及上海宏榮物業管理有限公司按中華人民共和國相關養老保險制度,每年按薪資之一定比例提列養老保險金,並提撥予中華人民共和國政府規定之專責機構。基金提撥後即屬當地政府勞動部門管理。

二三、權益

(一 ) 股本

普通股

	105年12月31日	104年12月31日
額定股數(仟股)	540,306	540,306
額定股本	\$ 5,403,060	\$ 5,403,060
已發行且已收足股款之股數
(仟股)	270,306	270,306
已發行股本	\$ 2,703,060	\$ 2,703,060

已發行之普通股每股面額為 10 元,每股享有一表決權及收取股利之權利。

(二 ) 資本公積

	105年12月31日	104年12月31日
得用以彌補虧損、發放現金或
撥充股本
股票發行溢價	\$148,999	\$148,999
庫藏股票交易	124,243	114,840
	\$273,242	\$263,839

上述資本公積得用以彌補虧損,亦得於公司無虧損時,用以發放現金股利或撥充股本,惟撥充股本時每年以實收股本之一定比率為限。

(三 ) 保留盈餘及股利政策

依 104 年 5 月公司法之修正,股息及紅利之分派限於股東,員工非屬盈餘分派之對象。本公司已於 105 年 6 月 27 日股東常會決議通過修正章程之盈餘分派政策,並於章程中另外訂定員工酬勞之分派政策。

修正後章程之盈餘分派政策規定,本公司年度決算如有盈餘, 依法繳納稅捐,彌補累積虧損後,再提 10%為法定盈餘公積,但法定盈餘公積已達本公司實收資本額時,得不再提列,其餘再依法令規定提列或迴轉特別盈餘公積;如尚有餘額,併同累積未分配盈餘, 由董事會擬具盈餘分配議案,提請股東會決議分派股東股息紅利。修正前後章程之員工及董監事酬勞分派政策 ,參閱附註二四之 (六 ) 員工福利費用。

本公司目前產業發展屬成熟期,然業務之發展仍屬成長階段, 未來數年皆有投資之計劃暨資金之需求,故盈餘之分派除依上述之規定辦理者外,當年度分派之股東股息及紅利中,以現金股利發放之比例至少 20%為原則,其餘以股票股利方式發放之。惟公司自外界取得足夠資金支應該年度資金需求時,上述發放現金股利之比例得酌予提高至 40%。

前項所列,本公司得依當年度實際營運情況,並考量次年度之資本預算規劃,決定最適當之股利政策及發放方式。

法定盈餘公積應提撥至其餘額達公司實收股本總額時為止。法定盈餘公積得用以彌補虧損。公司無虧損時,法定盈餘公積超過實收股本總額 25%之部分除得撥充股本外,尚得以現金分配。

本公司依金管證發字第 1010012865 號函、金管證發字第 1010047490 號函、金管證發字第 1030006415 號及「採用國際財務報導準則(IFRSs)後,提列特別盈餘公積之適用疑義問答」規定提列及迴轉特別盈餘公積。

分配未分配盈餘時,除屬非中華民國境內居住者之股東外,其餘股東可獲配按股利分配日之稅額扣抵比率計算之股東可扣抵稅額。

本公司於 105 年 6 月 27 日及 104 年 6 月 22 日舉行股東常會, 分別決議通過 104 及 103 年度盈餘分配案如下:

	盈	餘		配	案	每	股	股	(	元 )
		104年度		103年度			104年度			103年度
法定盈餘公積	\$	70,153	\$	88,498
特別盈餘公積		34,618	(	23,079	)
現金股利		297,337		405,459		\$		1.10	\$	1.50

本公司 106 年 3 月 30 日董事會擬議 105 年度盈餘分配案及每股股利如下:

	盈餘分配案	每股股利(元)
法定盈餘公積	\$ 6,392
特別盈餘公積	( 20,088 )
現金股利	216,245	\$ 0.80

有關 105 年度之盈餘分配案尚待預計於 106 年 6 月 22 日召開之股東會決議。

(四 ) 特別盈餘公積

	105年度	104年度
年初餘額	\$333,878	\$356,957
提列(迴轉)特別盈餘公積	34,618	( 23,079 )
年底餘額	\$368,496	\$333,878

依持股比例就子公司持有本公司股票市價低於帳面價值之差額計提特別盈餘公積,嗣後得就市價回升部分迴轉。

(五 ) 其他權益項目

國外營運機構財務報表換算之兌換差額

	105年度	104年度
年初餘額	\$ 1,543	\$ 2,403
換算國外營運機構淨資
產所產生之兌換差額	( 4,184 )	( 1,036 )
換算國外營運機構淨資
產所產生利益之相關
所得稅	711	176
年底餘額	( \$ 1,930 )	\$ 1,543

2. 備供出售金融資產未實現損益

	105年度	104年度
年初餘額	\$ 2,487,006	\$ 2,495,565
備供出售金融資產未實
現損益	( 423,662 )	( 8,559 )
年底餘額	\$ 2,063,344	\$ 2,487,006

(六 ) 非控制權益

	105年度	104年度
年初餘額	\$444,801	\$457,771
歸屬於非控制權益之份額
本年度淨損	( 15,151 )	( 12,970 )
年底餘額	\$429,650	\$444,801

(七 ) 庫藏股票

(單位:仟股)

收	回	原	因	年初股數	本年度增加	本年度減少	年底股數
105	年度	子公司持有本公司股票		8,548	-	-	8,548
104	年度	子公司持有本公司股票		8,548	-	-	8,548

截至 105 年及 104 年 12 月 31 日止,子公司持有本公司股票之相關資訊如下:

子公司名	持有股數 ( 仟股 )	帳面金額	市價
105 年 12 月 31 日
宏璟新公司	8,548	\$ 163,261	\$ 163,261
年月日 104 12 31
宏璟新公司	8,548	\$ 143,173	\$ 143,173

子公司持有本公司股票視同庫藏股票處理,除不得參與本公司之現金增資及無表決權外,其餘與一般股東權利相同。

二四、繼續營業單位淨利

(一 ) 其他收入

	105年度	104年度
銀行存款利息收入	\$ 868	\$ 938
股利收入	136,700	543,406
違約金收入	899	1,245
其他	10,837	6,309
	\$149,304	\$551,898

(二 ) 其他利益及損失

	105年度	104年度
淨外幣兌換利益	\$ 243	( \$ 24 )
處分不動產、廠房及設備利益	133	-
處分透過損益按公允價值衡
量之金融資產利益	-	19
處分以成本衡量之金融資產
利益	-	15,000
以成本衡量之金融資產減損
損失	( 86,957 )	-
持有供交易之金融資產利益	200	82
其他損失	( 37 )	( 33,893 )
	( \$ 86,418 )	( \$ 18,816 )

(三 ) 財務成本

	105年度	104年度
銀行借款利息	\$175,991	\$147,030
減:列入符合要件資產成本之
金額	163,299	135,820
	\$ 12,692	\$ 11,210
利息資本化利率	1.80%-2.32%	1.94%-2.61%
(四 ) 折舊及攤銷
	105年度	104年度
不動產、廠房及設備	\$ 18,616	\$ 18,351
投資性不動產	34,119	35,565
長期預付費用(帳列其他非流
動資產)	6,970	8,765
合計	\$ 59,705	\$ 62,681
折舊費用依功能別彙總
存貨-淨額	\$ 452	\$ 442
營業成本	12,148	12,148
營業費用	40,135	41,326
	\$ 52,735	\$ 53,916
攤銷費用依功能別彙總
存貨-淨額	\$ 118	\$ 121
營業成本	-	3,471
營業費用-管理費用	6,852	5,173
	\$ 6,970	\$ 8,765

(五 ) 投資性不動產之直接營運費用

	105年度	104年度
投資性不動產之直接營運費
用
產生租金收入	\$ 37,985	\$ 46,152
未產生租金收入	8,186	3,454
	\$ 46,171	\$ 49,606

	105年度	104年度
短期員工福利	\$123,003	\$172,956
退職後福利(附註二二)
確定提撥計畫	4,784	4,630
其他員工福利	18,152	18,774
員工福利費用合計	\$145,939	\$196,360
依功能別彙總
存貨-淨額	\$ 55,748	\$ 56,095
營業成本	10,649	12,192
營業費用	79,542	128,073
	\$145,939	\$196,360

依 104 年 5 月修正後公司法及 105 年 6 月經股東會決議之修正章程,本公司係以當年度扣除分派員工及董監酬勞前之稅前利益分別 1%至 7%及不高於 3%提撥員工酬勞及董監事酬勞。 105 及 104 年度員工酬勞及董監事酬勞分別於 106 年 3 月 30 日及 105 年 3 月 31 日經董事會決議如下:

估列比例

	105年度	104年度
員工酬勞	4%	4%
董監事酬勞	2%	1.7%

金額

	105年度			104年度
	現	金	股	票	現	金	股	票
員工酬勞	\$	3,406	\$	-	\$	35,693	\$	-
董監事酬勞		1,703		-		15,170		-

年度個體財務報告通過發布日後若金額仍有變動,則依會計估計變動處理,於次一年度調整入帳。

104 年度員工酬勞及董監事酬勞之實際配發金額與 104 年度個體財務報告之認列金額並無差異。

有關本公司 106 及 105 年董事會決議之員工酬勞及董監事酬勞資訊,請至台灣證券交易所「公開資訊觀測站」查詢。

二五、繼續營業單位所得稅

(一 ) 認列於損益之所得稅

所得稅費用之主要組成項目如下:

	105年度	104年度
當期所得稅
當期產生者	\$ 35,127	\$124,564
未分配盈餘加徵 10%	29,942	41,410
以前年度之調整	1,053	6,105
	66,122	172,079
遞延所得稅
當期產生者	( 14,306 )	485
認列於損益之所得稅費用	\$ 51,816	\$172,564

會計所得與當期所得稅費用之調節如下:

	105年度	104年度
繼續營業單位稅前淨利	\$100,586	\$861,125
稅前淨利按法定稅率計算之所
得稅費用	\$ 18,256	\$147,724
決定課稅所得時應予調整減除
之項目	( 21,144 )	( 28,821 )
未認列之可減除暫時性差異	28,267	( 1,038 )
未認列之虧損扣抵	9,748	6,699
遞延所得稅	( 14,306 )	485
未分配盈餘加徵	29,942	41,410
以前年度之當期所得稅費用於
本年度之調整	1,053	6,105
認列於損益之所得稅費用	\$ 51,816	\$172,564

合併公司適用中華民國所得稅法之個體所適用之稅率為 17%; 中國地區子公司所適用之稅率為 25%。

由於 106 年度股東會盈餘分配情形尚具不確定性,故 105 年度未分配盈餘加徵 10%所得稅之潛在所得稅後果尚無法可靠決定。 (二 ) 認列於其他綜合損益之所得稅

	105年度	104年度
遞延所得稅
認列於其他綜合損益
-國外營運機構換算	\$ 711	\$ 176

(三 ) 本期所得稅負債

	105年12月31日	104年12月31日
應付所得稅	\$ 50,680	\$115,124

(四 ) 遞延所得稅資產與負債

遞延所得稅資產與負債之變動如下:

			認列於其他
	年初餘額	認列於損益	綜合損益	年底餘額
105 年度
遞延所得稅資產
以成本衡量之金融資產
減損損失	\$ -	\$ 14,783	\$ -	\$ 14,783
不動產、廠房及設備	12,784	( 288 )	-	12,496
投資性不動產	12,481	( 189 )	-	12,292
國外營運機構兌換差額	-	-	395	395
其他	5	-	-	5
	\$ 25,270	\$ 14,306	\$ 395	\$ 39,971
遞延所得稅負債
國外營運機構兌換差額	\$ 316	\$ -	( \$ 316 )	\$ -
104 年度
遞延所得稅資產
不動產、廠房及設備	\$ 13,073	( \$ 289 )	\$ -	\$ 12,784
投資性不動產	12,676	( 195 )	-	12,481
其他	6	( 1 )	-	5
	\$ 25,755	( \$ 485 )	\$ -	\$ 25,270
遞延所得稅負債
國外營運機構兌換差額	\$ 492	\$ -	( \$ 176 )	\$ 316

(五 ) 未於合併資產負債表中認列遞延所得稅資產之可減除暫時性差異及未使用虧損扣抵

104年12月31日

67,833
23,619
26,521
26,940
7,650
14,957
20,177

(接次頁)

	105年12月31日	104年12月31日
112 年度到期	\$ 16,127	\$ 16,127
年度到期 113	126,098	126,098
114 年度到期	34,670	34,638
年度到期 115	40,430	-
	\$337,189	\$364,560
可減除暫時性差異	\$862,484	\$943,319
(六兩稅合一相關資訊: )
	105年12月31日	104年12月31日
股東可扣抵稅額帳戶餘額本公司	\$255,111	\$107,180
	105年度(預計)	104年度
盈餘分配適用之稅額扣抵比率	20.64%	15.96%

依所得稅法規定,本公司分配屬於 87 年度( 含 )以後之盈餘時, 本國股東可按股利分配日之稅額扣抵比率計算可獲配之股東可扣抵稅額。由於實際分配予股東之可扣抵稅額,應以股利分配日之股東可扣抵稅額帳戶餘額為準,因此本公司預計 105 年度盈餘分配之稅額扣抵比率可能與將來實際分配予股東時所適用之稅額扣抵比率有所差異。

(七 ) 所得稅核定情形

本公司之營利事業所得稅除 100 年度外,101 年度以前之所得稅結算申報案件,業經稅捐稽徵機關核定。

二六、每股盈餘

計算每股盈餘之分子及分母揭露如下:

	稅	金額(分子) 後	股數(分母) ( 仟股 )	每股盈餘 ( 元 ) 稅後
年度 105
基本每股盈餘
本年度流通在外普通股			270,306
減:子公司持有母公司股票			( 8,548 )
用以計算基本每股盈餘之淨利	\$	63,921	261,758	\$ 0.24
具稀釋作用潛在普通股之影響
員工酬勞		-	1,196
稀釋每股盈餘
用以計算稀釋每股盈餘之淨利	\$	63,921	262,954	\$ 0.24
年度 104
基本每股盈餘
本年度流通在外普通股			270,306
減:子公司持有母公司股票			( 8,548 )
用以計算基本每股盈餘之淨利具稀釋作用潛在普通股之影響	\$	701,531	261,758	\$ 2.68
員工酬勞		-	2,990
稀釋每股盈餘
用以計算稀釋每股盈餘之淨利	\$	701,531	264,748	\$ 2.65

二七、營業租賃協議

(一 ) 合併公司為承租人

營業租賃係承租運輸設備、土地及建築物,租賃期間為 1~5 年。於租賃期間終止時,本公司對租賃運輸設備、土地及建築物並無優惠承購權。

不可取消營業租賃之未來最低租賃給付總額如下:

	105年12月31日	104年12月31日
不超過年 1	\$ 1,089	\$ 2,651
1~5 年	40	100
	\$ 1,129	\$ 2,751

(二 ) 合併公司為出租人

營業租賃係出租合併公司所擁有之商品存貨及投資性不動產, 租賃期間為 1 至 15 年。承租人於租賃期間結束時,對該不動產不具有優惠承購權。

截至 105 年及 104 年 12 月 31 日止,合併公司因營業租賃合約所收取之保證金分別為 25,817 仟元及 25,845 仟元。

不可取消營業租賃之未來最低租賃給付總額如下:

	105年12月31日	104年12月31日
1 年內	\$ 43,392	\$ 59,446
超過年但不超過年 1 5	104,094	69,712
超過年 5	-	72,212
	\$147,486	\$201,370

二八、資本風險管理

合併公司進行資本管理以確保集團內各企業能夠於繼續經營之前提下,藉由將債務及權益餘額最適化,以使股東報酬極大化。合併公司之整體策略並無重大變化。

合併公司資本結構係由合併公司之淨債務(即借款減除現金及約當現金)及歸屬於本公司業主之權益(即股本、資本公積、保留盈餘及其他權益項目)組成。

合併公司不須遵守其他外部資本規定。

合併公司主要管理階層每年重新檢視集團資本結構,其檢視內容包括考量各類資本之成本及相關風險。合併公司依據主要管理階層之建議,將藉由支付股利、發行新股、買回股份及發行新債或償付舊債等方式平衡其整體資本結構。

二九、金融工具

(一 ) 公允價值資訊-以重複性基礎按公允價值衡量之金融工具

認列於合併資產負債表之公允價值衡量

下表提供了金融工具於原始認列後以公允價值衡量方式之分析,公允價值衡量係第一級公允價值,即指以來自活絡市場相同資產或負債之公開報價( 未經調整)。

	105年12月31日	104年12月31日
透過損益按公允價值衡量之
金融資產
基金受益憑證	\$ 34,845	\$ 158,881

(接次頁)

(承前頁)

	105年12月31日	104年12月31日
備供出售金融資產國內上市(櫃)有價證券權益投資	\$ 2,828,693	\$ 3,252,355
(二 ) 金融工具之種類
	105年12月31日	104年12月31日
金融資產
透過損益按公允價值衡量之
金融資產
基金受益憑證	\$ 34,845	\$ 158,881
放款及應收款(註 1)	502,344	961,196
備供出售金融資產(註 2)	3,048,623	3,559,242
金融負債以攤銷後成本衡量(註 3)	11,363,586	8,415,007

註 1: 餘額係包含現金及約當現金、應收票據、應收帳款-淨額、應收帳款-關係人、其他應收款及存出保證金(帳列其他非流動資產)等以攤銷後成本衡量之放款及應收款。
註 2: 餘額係包含備供出售金融資產-非流動-淨額及分類為備供出售之以成本衡量金融資產-非流動-淨額。
註 3: 餘額係包含短期借款、應付短期票券-淨額、應付票據、應付帳款、其他應付款、一年內到期之長期借款、長期借款- 淨額及存入保證金等以攤銷後成本衡量之金融負債。
(三 ) 財務風險管理目的與政策

合併公司主要金融工具包括權益投資、放款及應收款、應付帳款、應付短期票券及借款。合併公司之財務管理部門係為各業務單位提供服務,統籌協調進入國內金融市場操作,藉由依照風險程度與廣度分析暴險之內部風險報告監督及管理合併公司營運有關之財務風險。該等風險包括市場風險 (包含利率風險及其他價格風險)、信用風險及流動性風險。

合併公司透過管理及監督上述風險,並確保及時有效採取適當措施,內部稽核人員持續地針對政策之遵循與暴險額度進行複核。 1. 市場風險

因合併公司極少從事外幣之交易,故受市場匯率波動之匯率暴險極低。現階段合併公司之專責單位僅定期檢視受匯率影響之資產負債部位。

是以,合併公司之營運活動使合併公司承擔之主要財務風險為利率變動風險及其他價格風險。

(1) 利率風險

因合併公司內之個體同時以固定及浮動利率借入資金,因而產生利率暴險。合併公司藉由維持一適當之固定及浮動利率組合,來管理利率風險。合併公司定期評估利率波動情形,透過調節受影響部位,使其與利率觀點及既定之風險偏好一致,以確保採用最符合成本效益之避險策略。

合併公司於資產負債表日受利率暴險之金融資產及金融負債帳面金額如下:

	105年12月31日	104年12月31日
具公允價值利率風險
-金融負債	\$ 3,355,939	\$ 2,003,446
具現金流量利率風險
-金融資產	98,333	81,932
-金融負債	7,062,894	5,482,625

敏感度分析

合併公司係以資產負債表日之非衍生工具之利率暴險額為基礎。面對浮動利率之金融資產及金融負債市場利率變動風險,合併公司以市場利率上升或下降 1%作為向管理階層報導利率變動之合理風險評估。在所有其他變數維持不變之情況下,市場利率上升 1%,對合併公司 105 及 104 年度之稅前淨利將分別下降 69,646 仟元及 54,007 仟元。

(2) 其他價格風險

合併公司主要因上市櫃權益證券投資而產生權益價格暴險。該權益投資非持有供交易而係屬策略性投資。合併公司並未積極交易該等投資。合併公司權益價格風險主要集中於台灣地區證券交易所之半導體封裝產業權益工具。此外,合併公司之專責單位定期檢視價格風險並評估何時須增加被避風險之避險部位。

敏感度分析

若權益價格下跌 10%,105 及 104 年度稅前損益未受影響。105 及 104 年度稅前其他綜合損益將因備供出售金融資產公允價值之變動分別減少 282,869 仟元及 325,236 仟元。 2. 信用風險

信用風險係指交易對方拖欠合約義務而造成合併公司財務損失之風險。截至資產負債表日 ,合併公司可能因交易對方未履行義務及合併公司提供財務保證造成財務損失之最大信用風險暴險主要係來自於合併資產負債表所認列之金融資產帳面金額。

合併公司採行之政策係僅與信譽卓著之對象進行交易,並於必要情形下取得足額之擔保以減輕因拖欠所產生財務損失之風險。合併公司信用風險係以資產負債表日公平價值為正數之合約為評估對象。因合併公司之交易對象均為信用良好之金融機構及公司組織,預期不致有重大之信用風險產生。

為減輕信用風險,合併公司管理階層指派專責團隊負責授信額度之決定、授信核准及其他監控程序以確保逾期應收款項之回收已採取適當行動。此外,合併公司於資產負債表日會逐一複核應收款項之可回收金額以確保無法回收之應收款項已提列適當減損損失。據此,合併公司管理階層認為合併公司之信用風險已顯著減少。

應收帳款之對象涵蓋眾多客戶,主要於台灣及大陸地區, 因合併公司與不同之客戶進行交易而分散,尚無信用風險集中

之情形。合併公司持續地針對應收帳款客戶之財務狀況進行評估。

流動性風險

合併公司流動性風險管理之最終責任在董事會,合併公司已建立適當之流動性風險管理架構,以因應短期、中期及長期之籌資與流動性之管理需求。合併公司透過維持足夠的銀行融資額度及保留於資本市場籌資之彈性,持續地監督預計與實際現金流量,並控管金融資產及負債之到期配合,來管理流動性風險。

(1) 流動性風險表

下表列示合併公司已約定還款期間之非衍生金融負債剩餘合約到期分析,其係依據合併公司最早可能被要求還款之日期,並以金融負債未折現現金流量 (包含利息及本金) 編製:

		105年12月31日
	個 6	月	以	內		6個月以上至1年	1	年	以	上	合	計
非衍生金融負債
短期借款	\$		1,552,927		\$	1,123,668		\$		-	\$	2,676,595
應付短期票券-淨
額			3,359,000			-				-		3,359,000
應付票據及帳款			368,667			442,096			11,601			822,364
其他應付款			56,458			40,114				-		96,572
長期借款-淨額			34,359			33,253			4,432,425			4,500,037
	\$		5,371,411		\$	1,639,131		\$	4,444,026			\$ 11,454,568

		104年12月31日
	6 個	月以內		6個月以上至1年	1 年	以上	合	計
非衍生金融負債
短期借款	\$	221,945	\$	1,682,786	\$	-	\$	1,904,731
應付短期票券-淨
額		2,005,000		-		-		2,005,000
應付票據及帳款		464,681		306,569		3,001		774,251
其他應付款		56,469		72,371		-		128,840
長期借款-淨額		26,443		26,068		3,679,991		3,732,502
	\$	2,774,538	\$	2,087,794	\$	3,682,992	\$	8,545,324

(2) 融資額度

銀行借款對合併公司而言係為一項重要流動性來源。截至 105 年及 104 年 12 月 31 日止,合併公司未動用之銀行融資額度分別為 2,899,000 仟元及 5,281,000 仟元。

三十、關係人交易

本公司及子公司(係本公司之關係人) 間之交易、帳戶餘額、收益及費損於合併時全數予以銷除 ,故未揭露於本附註。除已於其他附註揭露外,合併公司與關係人間之交易如下。

(一 ) 營業收入

列	係	類		105年度		104年度
銷貨收入		具重大影響之投資者	\$	-		\$2,466,000
租賃收入	關聯企業	具重大影響之投資者	\$ \$	12,600 7,463 20,063	\$ \$	12,000 7,463 19,463
工程收入		具重大影響之投資者	\$	577,757	\$	297,755
勞務收入		具重大影響之投資者	\$	47,592	\$	46,581

合併公司與關係人間之交易條件與非關係人相當。

合併公司與具重大影響之投資者及關聯企業分別簽訂若干租賃契約,租金係每月或每年收取一次,租期至 114 年 12 月 31 日前陸續到期。

(二 ) 應收關係人款項(不含對關係人放款)

帳	列	項	目	關	係	人	類	別	105年12月31日		104年12月31日
		應收帳款-關係人				具重大影響之投資者			\$	245,801	\$ 46,289
		應收建造合約款				具重大影響之投資者			\$	22,496	\$ 22,496

合併公司與關係人間之交易條件與非關係人相當。

流通在外之應收關係人款項未收取保證。105 及 104 年度應收關係人款項並未提列呆帳費用。

(三 ) 應付關係人款項(不含向關係人借款)

帳	列	項	目	關	係	人	類	別	105年12月31日		104年12月31日
		應付建造合約款			具重大影響之投資者				\$	-	\$ 207,357

合併公司與關係人間之交易條件與非關係人相當。流通在外之應付關係人款項餘額係未提供擔保。

(四 ) 背書保證

子公司提供不動產為合併公司背書保證之金額。請參閱附表一。 (五 ) 對主要管理階層之獎酬

105 及 104 年度對董事及其他主要管理階層之薪酬總額如下:

	105年度	104年度
短期員工福利	\$ 40,212	\$ 36,408
退職後福利	695	648
	\$ 40,907	\$ 37,056

董事及其他主要管理階層之薪酬係由薪酬委員會依照個人績效及市場趨勢決定。

(六 ) 105 及 104 年度合併公司具重大影響之投資者分別提供票券 550,000 仟元及 390,000 仟元作為合併公司發行短期票券之擔保品。
(七 ) 本公司於 100 年 4 月 18 日與臺灣銀行等五家銀行簽訂 7 年期(104 年 6 月 25 日增補合約由 5 年期展延為 7 年期)聯合貸款合約,總額度計 5,999,000 仟元,此借款由本公司具重大影響之投資者以私人身分為連帶保證人。
(八 ) 本公司於 100 年 5 月與具重大影響之投資者簽訂土城土地合建分售契約書,由具重大影響之投資者提供契約書約定之土地,本公司出資及土地,共同合作興建土城住宅大樓及商場。根據合約銷售所得分配比例具重大影響之投資者為 20%,本公司為 80%。另上述合建合作之具重大影響之投資者,以其持有之合建土地所有權提供予本公司作為興建建案承借銀行借款之擔保品。
三一、質抵押之資產

合併公司下列資產(按帳面淨額列示)業經提供銀行作為短期借款、應付短期票券-淨額、一年內到期之長期借款及長期借款之擔保品:

	105年12月31日	104年12月31日
存貨-淨額	\$ 4,713,601	\$ 4,477,244
備供出售金融資產-非流動-
淨額	2,816,191	3,066,980
不動產、廠房及設備-淨額	1,176,276	656,627
投資性不動產-淨額	643,486	1,275,475

三二、重大或有負債及未認列之合約承諾

除其他合併財務報告附註揭露外,本公司於財務報導期間結束日有下列重大承諾事項如下:

本公司、具重大影響投資者與新北市政府簽訂協議書,依協議書內容議定土城住宅大樓與商場開發案,應於取得使用執照前無償移轉含公共建設之公園兼兒童遊樂場用地及部分土地予新北市政府,本公司因上述協議所支付之履約保證金為 90,000 仟元,帳列其他非流動資產項下。

三三、附註揭露事項
(一 ) 重大交易事項相關資訊及 (二 )轉投資事業相關資訊
- 1. 資金貸與他人:無。
- 1. 為他人背書保證:附表一。
- 1. 期末持有有價證券情形:附表二。
- 1. 累積買進或賣出同一有價證券之金額達新台幣 3 億元或實收資本額 20%以上:無。
- 1. 取得不動產之金額達新台幣 3 億元或實收資本額 20%以上:無。
- 1. 處分不動產之金額達新台幣 3 億元或實收資本額 20%以上:無。
- 1. 與關係人進、銷貨之金額達新台幣 1 億元或實收資本額 20%以上:附表三。
- 1. 應收關係人款項達新台幣 1 億元或實收資本額 20%以上:附表四。
- 1. 從事衍生工具交易:無。
- 1. 其他 :母子公司間及各子公司間之業務關係及重要交易往來情形及金額:附表五。
- 1. 被投資公司資訊 :附表六。
(三 ) 大陸投資資訊
- 1. 大陸被投資公司名稱、主要營業項目、實收資本額、投資方式、資金匯出入情形、持股比例、本期損益及認列之投資損益、期

末投資帳面價值、已匯回投資損益及赴大陸地區投資限額:附表七。

1. 與大陸被投資公司直接或間接由第三地區所發生下列之重大交易事項,暨其價格、付款條件、未實現損益:無。
(1) 進貨金額及百分比與相關應付款項之期末餘額及百分比: 無。
(2) 銷貨金額及百分比與相關應收款項之期末餘額及百分比: 無。
(3) 財產交易金額及其所產生之損益數額:無。
(4) 票據背書保證或提供擔保品之期末餘額及其目的:無。
(5) 資金融通之最高餘額、期末餘額、利率區間及當年度利息總額:無。
(6) 其他對當年度損益或財務狀況有重大影響之交易事項,如勞務之提供或收受等:無。

三四、營運部門財務資訊

提供給主要營運決策者用以分配資源及評量部門績效之資訊 , 合併公司之應報導部門如下:

不動產開發-住宅及商辦廠房之銷售。

建造 -住宅及商辦廠房之建造。

租賃-投資性不動產之租賃。

(一 ) 部門收入與營運結果

	不動產開發	營	造	租	賃	其	他	總	計
105年度
來自外部客戶收入	\$ 43,605	\$	577,757	\$	78,124	\$	47,624	\$	747,110
部門間收入	171		2,188,865		2,229		-		2,191,265
部門收入	\$ 43,776		\$ 2,766,622	\$	80,353	\$	47,624		2,938,375
內部沖銷								(	2,191,265 )
合併收入									747,110
部門損益	\$ 91,126	\$	90,608	\$	38,149	\$	29,713		249,596
營業費用								(	198,524 )
營業外收入及支出									49,514
繼續營業部門稅前淨
利								\$	100,586

(接次頁)

	不動產開發	營造	租	賃	其	他	總計
104年度
來自外部客戶收入	\$ 2,517,434	\$ 297,755	\$	82,072	\$	55,242	\$ 2,952,503
部門間收入	171	2,200,917		2,238		-	2,203,326
部門收入	\$ 2,517,605	\$ 2,498,672	\$	84,310	\$	55,242	5,155,829
內部沖銷							( 2,203,326 )
合併收入							2,952,503
部門損益	\$ 334,292	\$ 171,681	\$	46,769	\$	37,368	590,110
營業費用							( 252,395 )
營業外收入及支出							523,410
繼續營業部門稅前淨
利							\$ 861,125

部門間交易條件係由雙方協商決定。

部門利益係指各個部門所賺取之利潤,不包含應分攤之總部管理成本與董事酬勞、採用權益法認列之關聯企業之份額、股利收入、利息收入、外幣兌換損益、金融商品評價損益、財務成本以及所得稅費用。此衡量金額係提供予主要營運決策者,用以分配資源予部門及評量其績效。

(二 ) 部門總資產與負債

	105年12月31日	104年12月31日
部門資產
不動產開發	\$ 13,230,843	\$ 10,572,457
營造	1,682,158	1,825,019
租賃	1,389,328	1,401,743
其他	256,053	227,067
部門資產總額	16,558,382	14,026,286
部門間沖銷	( 1,004,653 )	( 929,375 )
部門資產淨額	15,553,729	13,096,911
其他(註)	3,256,209	3,708,331
資產總額	\$ 18,809,938	\$ 16,805,242

註:備供出售金融資產-非流動-淨額、以成本衡量之金融資產- 非流動-淨額、採用權益法之投資、遞延所得稅資產及存出保證金不予計入部門別資產。

	105年12月31日	104年12月31日
部門負債
不動產開發	\$ 11,007,200	\$ 8,247,375
營造	783,462	968,905
租賃	200,161	168,295
其他	5,573	3,330
部門負債總額	11,996,396	9,387,905
部門間沖銷	( 601,919 )	( 664,767 )
部門負債淨額	11,394,477	8,723,138
其他(註)	25,817	26,161
負債總額	\$ 11,420,294	\$ 8,749,299

註:遞延所得稅負債及存入保證金不予計入部門別負債。

(三 ) 其他部門資訊

	折	舊	攤銷		非流動資產本年度增加數
		105年度	104年度		105年度		104年度
不動產開發	\$	19,045	\$ 21,359	\$	3,750	\$	108
營造		2,014	2,116		385		280
租賃		37,697	38,440		12,249		196
其他		949	766		2,599		-
	\$	59,705	\$ 62,681	\$	18,983	\$	584

除上述之折舊與攤銷費用外,105 及 104 年度認列之資產減損損失、存貨減損迴轉利益及減損損失係歸屬於下列應報導部門:

105年度	104年度

\$ 66,794	\$ -

\$ -	\$ 4,250

\$ -	\$ 52,370

(四 ) 主要產品及勞務收入

本公司合併繼續營業單位之主要產品及勞務收入分析如下:

		105年度	104年度
	不動產開發	\$ 43,605	\$ 2,517,434
營	造	577,757	297,755
租	賃	78,124	82,072
其	他	47,624	55,242
		\$ 747,110	\$ 2,952,503

(五 ) 地區別資訊

本公司主要於兩個地區營運-台灣與中國。

本公司來自外部客戶之繼續營業單位收入依營運地點區分與非流動資產按資產所在地區分之資訊列示如下:

				來自外部客戶之收入	流	資	產
					105年	104年
			105年度	104年度	12月31日	12月31日
台	灣	\$	699,486	\$2,897,261	\$2,245,580	\$2,234,201
中	國		47,624	55,242	12,912		12,435
		\$	747,110	\$2,952,503	\$2,258,492	\$2,246,636

非流動資產不包括分類為備供出售金融資產-非流動-淨額、以成本衡量之金融資產-非流動-淨額、採用權益法之投資及遞延所得稅資產。

(六 ) 主要客戶資訊

105 及 104 年度不動產開發銷售之收入金額 43,605 仟元及 2,517,434 仟元中,分別有 0 仟元及 2,466,000 仟元來自本集團之最大客戶。

		日
公司		31

及子		日至 12 月
公司	證保
	書
限	人背	1
份有		月
	他	年 1
設股	為
建		民國 105
璟
宏

附表一單位:新台幣仟元

證地區保大陸書對背屬	N
對母證書保公司背子公司屬	Y
證對子書保母公司背公司屬	N
證額 ) 保限 1 書註高 (	\$ 1,175,835
最背證淨值近期率書保最務報表比計背金額佔財之累	85.05%
之證金額 ) 財產擔保 2 書保註以背 (	\$ 1,000,000
支金額際動實	630,000 \$
書額餘背證末期	\$ 1,000,000
保書額最高背餘證本期保	\$ 1,000,000
企業背證之限額 ) 1 對單一註書保 (	1,175,835 \$
象係對	股投資持被接之間 63.5% 公司
證稱關保	公司本
書名
背司	本公司
被公稱號背書保證者公司名	宏錦光公司
編	1

註 1:按宏錦光公司 105 年 12 月 31 日經會計師查核之財務報告股東權益淨值之 100%計算。

註 2:係宏錦光公司提供不動產作為擔保。

附表二單位:新台幣或外幣仟元

宏璟建設股份有限公司及子公司期末持有有價證券情形民國 105 年 12 月 31 日

	註備		及 2 註 1			註 3			註 2			註 4		註 4		註 4
末	值淨權股 / 價市		2,828,693 \$			219,930			163,261			13,915		17,976		2,954
	% 例比股持		1.1			4.1			3.2			-		-		-
	額金面帳		2,828,693 \$			219,930			163,261			13,915		17,976		2,954
期	/ 位股) 單 / 仟 ( 數數股張		85,588			-			8,548			927		1,509		300
	目科列帳		流非 - 產資融金售供出備	淨額動-		- 產資融金之量衡本成以	淨額流動- 非		量衡值允價公按益過損透	流動之金融資產-		量衡值允價公按益過損透	流動之金融資產-	量衡值允價公按益過損透	流動之金融資產-	量衡值允價公按益過損透	流動之金融資產-
	係關之人行發券證價有與		股東要主本公司			-			公司母			-		-		-
	稱名及類種券證價有	票股	公司造導體製光半月日		事業合夥任限責有他- 其	Ripley Cable Holdings I, L.P.		票股	設公司建璟宏		金基	金基泰來萬大寶元		金基得寶來大寶元		金基合組略 EFT 策標際目兆豐國
	司公之有持	本公司						公司新璟宏

註 1:其中 85,210 仟股(帳面淨額 2,816,191 仟元)已提供予金融機構作為融資擔保。

註 2:市價係按 105 年 12 月 31 日收盤價計算。

註 3:係以美金 9,441 仟元投資國外有限責任合夥事業。

註 4:市價係按 105 年 12 月份最後交易日之淨值計算。

附表三單位:新台幣仟元

	日
	31
	月
元
	日至 12


	1
	月
	年 1

	105


	民國


人



	以上 20% 額本資收實或億幣 1 台新達額金之貨銷進、係關與

	註	及 2	及 2
備		註 1	註 1
款	付) 率
帳	比
、	收( 之	87.35%	71.00%
據	總應據

票	佔票
	額
付)		587,614 )	587,664
(
收
應		( \$
	餘
因同	間
不	期
原易		-	-
交	信
般及
一	授
與形	價
件		-	-
情
條
易交		\$
之	單
形	間
	期	規定	規定

	信	依合約	依合約

	授
	率銷)
情	比
	進(	81.05%	79.12%)
	之總
	佔貨		(
	額
		\$ 2,310,559	2,188,865 )

易

	金		(
	貨
		貨	貨
	銷)
	(	進	銷
交	進
係




		公司	公司

關		子	母
象

對		公司
		程
易		工
交		福華	本公司

貨	司
)			公司
銷	公		程
(			工
		本公司	福華
進	之

註 1:工程款。

註 2:福華工程公司與本公司之進銷貨之差額,係因福華工程公司依完工比例認列相關收入成本;應收付之差額,係因本公司帳列其他應付款 50 仟元。註 3:於編製合併財務報告時,業已全數沖銷。

抵額
	-
金備
列
帳	\$
提呆
額項
款金
人回	253,664
係收
關後收	\$
應期
式項
款
方
人	-
理係
處
關額
收	-
應
期
	\$
逾金
率

轉	註 1
週
人額
係餘	587,664
關
項收
	\$
應款係



	公司
	母


關象


對


易

交	本公司
司
公
之
項
款

收
	公司
應	程工
列帳	福華

註 1:收款方式依合約規定,不適用。

註 2:於編製合併財務報告時,業已全數沖銷。

118

附表四單位:新台幣仟元

宏璟建設股份有限公司及子公司應收關係人款項達新台幣 1 億元或實收資本額 20%以上民國 105 年 12 月 31 日

附表五單位:新台幣仟元

宏璟建設股份有限公司及子公司母子公司間及各子公司間之業務關係及重要交易往來情形及金額民國 105 年 1 月 1 日至 12 月 31 日

%) 或
		-
總								0.08

佔

條
								註 4



								14,076


目								款)
								程
	人			人				收工預
								債(
								流動負
	帳			帳	收			他
科	應	其		應	工	工		其
)2

	1	1	1	2	2	2	2	2
人

與

對

來
往
								設公司
	工	工	工	建	建	建	建	建
交				宏	宏	宏	宏	璟宏
稱


名

人

				公司	公司	公司	公司	公司
易	設公司	設公司	設公司	程	程	程	程	程
	建璟	建璟	建璟	工	工	工	工	工
交	宏	宏	宏	福華	福華	福華	福華	福華
號一) 註	0	0	0	1	1	1	1	1
	收之比率( 營併總資產合件易交額金註係( 之關交易象易	3.50 註 4 587,614 \$ 係關款- 付公司程福華	註 4 50 款付他應公司程福華	0.08 註 4 14,076 淨額存貨- 公司程福華	3.50 註 4 587,664 係關款- 收設公司璟	74.14 註 4 2,188,865 入程設公司璟	70.14 註 4 2,070,827 本程成設公司璟	0.70 註 4 118,038 淨額存貨- 設公司璟

註 1: 母公司及子公司相互間之業務往來資訊應分別於編號欄註明,編號之填寫方法如下:

母公司填 0。
子公司依公司別由阿拉伯數字 1 開始依序編號。

註 2: 與交易人之關係有以下三種,標示種類即可:

母公司對子公司。
子公司對母公司。
子公司對子公司。

註 3: 交易往來金額佔合併總營收或總資產比率之計算,若屬資產負債科目者,以年底餘額佔合併總資產之方式計算;若屬損益科目者,以本年度累積金額佔合併總營收之方式計算。

註 4:本公司及子公司與關係人間之交易條件與非關係人相當。

註 5:係新台幣 5,000 仟元以上之交易。

附表六單位:新台幣或外幣仟元

宏璟建設股份有限公司及子公司被投資公司名稱、所在地區…等相關資訊民國 105 年 1 月 1 日至 12 月 31 日

	註
			註 1	註 2

之	備益
列		26,313 )	38,518	4,739 )	5,834	181 )	680 )		5,834	1,404 )
認	損) (
期	資					US\$				HK\$
本	投	( \$		(		(	(			(
司公	益					181 )				1,404 )
資	損	41,463 )	156,556	24,752	5,834		11,477 )		5,834
投	期					US\$				HK\$
被	本	( \$				(	(			(
有	額					1,569 )
	金	746,185	659,696	36,606	50,613		16,683		50,613	HK\$ 12,172 )
	面					US\$
持	帳	\$				(				(
	%)
	比率(	63.5	100.0	100.0	100.0		46.0		100.0

末	股)				-
	仟	82,495	65,000	15,000			828		1,099
	(
期	數股
額	末					300 )				2,325 )
金	期	907,441	539,077	179,996	9,848		14,672		9, 848
	期									HK\$
資	上	\$				US\$ (				(
投	末					300 )				2,325 )
	期	907,441	539,077	179,996	9,675		14,672		9, 675
始	期
原	本	\$				US\$ (				HK\$ (
	目
	項
		租
	業			品零售
	營
	要	商場及辦公大樓出	營造工程之承攬	具用	般投資		般旅館餐飲		般投資
	主			家庭器	一		一		一
	區
	地	北市	北市	北市	萊				港
	在	台	台	台	汶		新竹市		香
	所
	稱名						公
	司						光大飯店
	公
	資投	宏錦光公司	福華工程公司	宏璟新公司	Fund Land Group	Limited	富品日月		Hung Ching Co.,	Limited
	被							司
	稱
	公司名								Fund Land	Limited Group
	投資	本公司

註 1:本期認列之投資利益係包括逆流交易未實現利益 118,038 仟元。

註 2:本期認列之投資利益係包括子公司持有本公司股票認列評價損失 20,088 仟元及子公司收到本公司現金股利收入 9,403 仟元。

註 3:於編製合併財務報告時,業已全數沖銷。

註 4:大陸被投資公司相關資訊請參閱附表七。

宏璟建設股份有限公司大陸投資資訊民國 105 年 1 月 1 日至 12 月 31 日

附表七單位:除另予註明者外 ,為新台幣仟元

註備益已 - - 止收資期本投至回 \$ 截匯資值仟元 ) 仟元) 50,613 8,259 投價 ( RMB\$1,777 ( US\$ 1,569 末面 \$ 帳期本期認列投資損益仟元 ) 仟元 ) ) 5,834 1,739 3 ( RMB\$ 358 181 註 ( US\$ 100.00% \$ ( 100.00% 接之持直例或間公司比投資本接股益司仟元 ) 仟元 ) 5,834 1,739 公損 ( RMB\$ 358 181 資期投 ( US\$ \$ 被本末積額仟元 ) 9,675 - 累金期





























300
灣匯出期
資台
( US\$ \$ 本投自
額回 - -
金
資
投

回 \$ 收
收出 - -
或
出
匯
期
\$ 本匯
初額出 -
仟元 ) 9,675 金匯期
資 300 灣
投期
台 ( US\$ 積 \$
本累自式
資註 1 註 2
投方
額
仟元 ) 仟元 ) 9,675 2,325 本
300 資
( RMB\$ 500 收
( US\$
\$ 實
建築工程建築工程施工項目
業
營
電子工程技術諮物業管理諮詢、及技術諮詢技術諮詢詢、要
主
稱資


投名
被
程技術諮詢有上海友鴻電子工上海宏榮物業管理有限公司限公司司陸大公

額
限
資
投
區
地
陸
大
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司
公
本
額
金
資
投
准		57,050
核
會
審		\$
投
部
濟
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出	額
匯	金
灣	資
台	投	55,438
自計	區
累
末	地	\$
期	陸
期	大
本	赴

( US\$ 1,719 仟元 )

註 1: 係透過被投資公司 Fund Land Group Limited 投資 Hung Ching Co., Limited,再由 Hung Ching Co., Limited 轉投資上海友鴻電子工程技術諮詢有限公司。

( US\$ 1,769 仟元 ) \$ 4,433,786(註 4)

註 2: 係由上海友鴻電子工程技術諮詢有限公司以自有資金投資,本公司未另行匯出資金。

註 3: 本年度認列投資損益,係按同期間會計師查核之財務報告計算。

註 4: 依據投審會「在大陸地區從事投資或技術合作審查原則」規定本公司淨值或合併淨值之 60%,其較高者。

註 5: 除被投資公司本期損益及本期認列投資損益係按 105 年度平均匯率 US\$1=NT\$32.2630 及 RMB\$1=NT\$4.8588 外,本表所列金額係按 12 月底匯率 US\$1=NT\$32.2500 及 RMB\$1=NT\$4.6490 換算成新台幣表達。

註 6: 於編制合併財務報告時,業已全數沖銷。

五、最近年度經會計師查核簽證之公司個體財務報告

會計師查核報告

宏璟建設股份有限公司公鑒:

查核意見

宏璟建設股份有限公司民國 105 年及 104 年 12 月 31 日之個體資產負債表,暨民國 105 年及 104 年 1 月 1 日至 12 月 31 日之個體綜合損益表、個體權益變動表、個體現金流量表以及個體財務報表附註(包括重大會計政策彙總),業經本會計師查核竣事。

依本會計師之意見,上開個體財務報表在所有重大方面係依照證券發行人財務報告編製準則編製,足以允當表達宏璟建設股份有限公司民國 105 年及 104 年 12 月 31 日之個體財務狀況,暨民國 105 年及 104 年 1 月 1 日至 12 月 31 日之個體財務績效及個體現金流量。

查核意見之基礎

本會計師係依照會計師查核簽證財務報表規則及一般公認審計準則執行查核工作。本會計師於該等準則下之責任將於會計師查核個體財務報表之責任段進一步說明。本會計師所隸屬事務所受獨立性規範之人員已依會計師職業道德規範,與宏璟建設股份有限公司保持超然獨立,並履行該規範之其他責任。本會計師相信已取得足夠及適切之查核證據,以作為表示查核意見之基礎。

關鍵查核事項

關鍵查核事項係指依本會計師之專業判斷,對宏璟建設股份有限公司民國 105 年度個體財務報表之查核最為重要之事項。該等事項已於查核個體財務報表整體及形成查核意見之過程中予以因應,本會計師並不對該等事項單獨表示意見。

茲對宏璟建設股份有限公司民國 105 年度個體財務報表之關鍵查核事項敘明如下:

存貨之評價減損

宏璟建設股份有限公司之存貨反映了土地及截至到目前與建造及房地直接相關的成本, 包含開發中不動產、待開發不動產及待售房地,期末以成本及淨變現價值孰低者衡量,管理階層對於開發中不動產及待開發不動產淨變現價值之估計,係依據各工案假設完工後,該地區房地銷售的預測價格及參考目前鄰近地區實際成交價得出,最後並與該工案預估總成本做比較,以評估有無減損情形。本會計師評估因工程投入成本之項目多樣,且開發中不動產及待開發不動產其未來銷售價格評估較為複雜且牽涉管理階層的重大判斷,因而將其列為關鍵查核事項。

本會計師對上述關鍵查核事項據以設計以下主要查核程序:

1. 針對待售房地,取得實際銷售價格與原存貨成本比較,以評估存貨價值減損情形;
1. 選樣並檢視新取得待開發土地及開發中不動產土地買賣合約、建造合約及相關支付憑證 ,確認相關成本之完整性與正確性;
1. 針對待開發土地及開發中不動產,抽樣取得各案別投資報酬分析表,並與市場狀況比較,以驗證其淨變現價值是否允當表達。

存貨之會計政策及相關說明請詳附註四、五及八。

採用權益法之投資─投資子公司之長期建造合約

宏璟建設股份有限公司採用權益法之子公司福華工程股份有限公司係一營造業 ,對營造業而言,建造合約之估計總成本係計算完工百分比之重要因子,由於估計總成本及合約項目等係由管理階層針對不同工程之性質、預計發包金額、工期、工程施作及工法等進行評估及判斷而得,惟因建造合約工期長,易受原物料及人工價格波動及工程項目追加減等影響,使得其存在複雜性之先天風險,由於估計存在某種程度之主觀性,因而將其列為關鍵查核事項。

評估管理階層估計長期建造合約總成本之有關假設合理性;
1. 評估與前期估計產生重大差異之合理性;
1. 選樣並檢視業主審核各工程項目之文件,以確認估計總成本之完整性與正確性。

採用權益法之投資之會計政策及相關說明請詳附註四及十一。

管理階層與治理單位對個體財務報表之責任

管理階層之責任係依照證券發行人財務報告編製準則編製允當表達之個體財務報表,且維持與個體財務報表編製有關之必要內部控制,以確保個體財務報表未存有導因於舞弊或錯誤之重大不實表達。

於編製個體財務報表時,管理階層之責任亦包括評估達宏璟建設股份有限公司繼續經營之能力、相關事項之揭露,以及繼續經營會計基礎之採用, 除非管理階層意圖清算達宏璟建設股份有限公司或停止營業,或除清算或停業外別無實際可行之其他方案。

宏璟建設股份有限公司之治理單位(含監察人)負有監督財務報導流程之責任。

會計師查核個體財務報表之責任

本會計師查核個體財務報表之目的,係對個體財務報表整體是否存有導因於舞弊或錯誤之重大不實表達取得合理確信,並出具查核報告。合理確信係高度確信,惟依照一般公認審計準則執行之查核工作無法保證必能偵出個體財務報表存有之重大不實表達。不實表達可能導因於舞弊或錯誤。如不實表達之個別金額或彙總數可合理預期將影響個體財務報表使用者所作之經濟決策,則被認為具有重大性。

本會計師依照一般公認審計準則查核時,運用專業判斷並保持專業上之懷疑。本會計師亦執行下列工作:

1. 辨認並評估個體財務報表導因於舞弊或錯誤之重大不實表達風險;對所評估之風險設計及執行適當之因應對策;並取得足夠及適切之查核證據以作為查核意見之基礎。因舞弊可能涉及共謀、偽造、故意遺漏、不實聲明或踰越內部控制,故未偵出導因於舞弊之重大不實表達之風險高於導因於錯誤者。
1. 對與查核攸關之內部控制取得必要之瞭解, 以設計當時情況下適當之查核程序,惟其目的非對宏璟建設股份有限公司內部控制之有效性表示意見。
1. 評估管理階層所採用會計政策之適當性,及其所作會計估計與相關揭露之合理性。
1. 依據所取得之查核證據,對管理階層採用繼續經營會計基礎之適當性, 以及使宏璟建設股份有限公司繼續經營之能力可能產生重大疑慮之事件或情況是否存在重大不確定性,作出結論。本會計師若認為該等事件或情況存在重大不確定性,則須於查核報告中提醒個體財務報表使用者注意個體財務報表之相關揭露,或於該等揭露係屬不適當時修正查核意見。本會計師之結論係以截至查核報告日所取得之查核證據為基礎。惟未來事件或情況可能導致宏璟建設股份有限公司不再具有繼續經營之能力。
1. 評估個體財務報表(包括相關附註)之整體表達、結構及內容,以及個體財務報表是否允當表達相關交易及事件。
1. 對於宏璟建設股份有限公司內組成個體之財務資訊取得足夠及適切之查核證據,以對個體財務報表表示意見。本會計師負責查核案件之指導、監督及執行,並負責形成宏璟建設股份有限公司查核意見。

本會計師與治理單位溝通之事項,包括所規劃之查核範圍及時間,以及重大查核發現 (包括於查核過程中所辨認之內部控制顯著缺失)。

本會計師從與治理單位溝通之事項中,決定對宏璟建設股份有限公司民國 105 年度個體財務報表查核之關鍵查核事項。本會計師於查核報告中敘明該等事項,除非法令不允許公開揭露特定事項,或在極罕見情況下,本會計師決定不於查核報告中溝通特定事項,因可合理預期此溝通所產生之負面影響大於所增進之公眾利益。

證券暨期貨管理委員會核准文號台財證六字第 0920123784 號

金融監督管理委員會核准文號金管證審字第 0980032818 號

中華民國 106 年 3 月 3	0 日
---------------------------------------------	--------	--

單位:新台幣仟元

					105年12月31日			104年12月31日
代	碼	資	產	金	額	%	金	額	%
		流動資產
1100		現金及約當現金(附註六)		\$	45,657	-	\$	754,295	5
1150		應收票據			648	-		126	-
1172		應收帳款(附註七)			239	-		181	-
1180		應收帳款-關係人(附註七及二六)			1,400	-		1,700	-
		其他應收款
1200					2,064	-		129	-
130X		存貨-淨額(附註五、八、二六及二七)			12,116,842	67		8,938,053	56
1429		預付款項(附註十五)			326,146	2		132,552	1
1470		其他流動資產(附註十五)			723	-		797	-
11XX		流動資產總計			12,493,719	69		9,827,833	62
		非流動資產
1523		備供出售金融資產-非流動-淨額(附註九及二七)			2,828,693	16		3,252,355	21
1543		以成本衡量之金融資產-非流動-淨額(附註十)			219,930	1		306,887	2
1550		採用權益法之投資(附註十一)
1600		不動產、廠房及設備-淨額(附註五、十二及二十)			1,509,783	9		1,607,352	10
		投資性不動產-淨額(附註五、十三、二十及二七)			36,314	-		37,243	-
1760					680,718	4		692,866	4
1780		無形資產(附註十四)			3,750	-		-	-
1840		遞延所得稅資產(附註二一)			39,966	-		25,265	-
1990		其他非流動資產(附註十五、二十及二八)			165,697	1		117,628	1
15XX		非流動資產總計			5,484,851	31		6,039,596	38
1XXX		資產總計			\$ 17,978,570	100		\$ 15,867,429	100

代	碼	負債及權	益
		流動負債
2100		短期借款(附註十六及二七)		\$	2,476,000	14	\$	1,730,000	11
2110		應付短期票券-淨額(附註十六、二六及二七)			3,355,939	19		2,003,446	13
2150		應付票據			27	-		25	-
2170		應付帳款			85,083	1		41,403	-
2180		應付帳款-關係人(附註二六)			587,614	3		664,150	4
2219		其他應付款			63,107	-		96,637	-
2230		本期所得稅負債(附註二一)			29,942	-		101,848	1
2399		其他流動負債(附註十七)			1,594	-		1,241	-
21XX		流動負債總計			6,599,306	37		4,638,750	29

		非流動負債
2540		長期借款-淨額(附註十六及二七)			4,407,894	24		3,608,625	23
2570		遞延所得稅負債(附註二一)			-	-		316	-
2645		存入保證金(附註二三)			11,376	-		8,596	-
25XX		非流動負債總計			4,419,270	24		3,617,537	23
2XXX		負債總計			11,018,576	61		8,256,287	52

		權益
3110		股本			2,703,060	15		2,703,060	17
3200		資本公積			273,242	2		263,839	2
		保留盈餘
3310		法定盈餘公積			663,172	4		593,019	4
3320		特別盈餘公積			368,496	2		333,878	2
3350		未分配盈餘			1,346,422	7		1,684,609	10
3300		保留盈餘總計			2,378,090	13		2,611,506	16
3400		其他權益			2,061,414	12		2,488,549	16
3500		庫藏股票		(	455,812 )	( 3 )	(	455,812 )	( 3 )
31XX		權益總計			6,959,994	39		7,611,142	48

		負債與權益總計			\$ 17,978,570	100		\$ 15,867,429	100

後附之附註係本個體財務報告之一部分。

董事長:簡文祥	經理人:周家佩	會計主管:陳芳瑩

單位:新台幣仟元,惟每股盈餘為元

105年度 104年度代碼金額 % 金額 % 營業收入(附註二六) 4100 銷貨收入 \$ 2,615 6 \$ 2,477,967 98 4300 租賃收入 41,161 94 39,639 2 4000 營業收入合計 43,776 100 2,517,606 100 營業成本(附註二十) 5110 銷貨成本(附註八) ( 61,040 ) ( 139 ) 2,161,902 86 5300 租賃成本(附註十三) 14,548 33 22,270 1 5000 營業成本合計 ( 46,492 ) ( 106 ) 2,184,172 87 5900 營業毛利 90,268 206 333,434 13 營業費用(附註二十) 6100 推銷費用 4,980 11 6,359 - 6200 管理費用 66,835 153 112,658 5 6000 營業費用合計 71,815 164 119,017 5 6900 營業淨利 18,453 42 214,417 8 營業外收入及支出 7010 其他收入(附註二十) 145,043 331 546,928 22 7020 其他利益及損失(附註二十) ( 86,822 ) ( 198 ) ( 18,674 ) ( 1 ) 7050 財務成本(附註二十) ( 9,261 ) ( 21 ) ( 7,801 ) - 7060 採用權益法之子公司及關聯企業損益之份額 12,620 29 106,596 4 7000 營業外收入及支出合計 61,580 141 627,049 25

(接次頁)

(承前頁)

			105年度			104年度
代碼		金	額	%	金	額	%
7900	稅前淨利	\$	80,033	183	\$	841,466	33
7950	所得稅費用(附註二一)		16,112	37		139,935	5
8200	本年度淨利		63,921	146		701,531	28
	其他綜合損益
8360	後續可能重分類至損益之項目
8361	國外營運機構財務報表換算之兌換
	差額	(	4,184 )	( 10 )	(	1,036 )	-
8362	備供出售金融資產
8399	未實現評價損益與可能重分類至損	(	423,662 )	( 968 )	(	8,559 )	( 1 )
	益之項目相關之
	所得稅(附註二一)		711	2		176	-
8300	本年度其他綜合損
	益(稅後淨額)	(	427,135 )	( 976 )	(	9,419 )	( 1 )
8500	本年度綜合損益總額	( \$	363,214 )	( 830 )	\$	692,112	27
	每股盈餘(附註二二)
9710	基本	\$	0.24		\$	2.68
9810	稀釋	\$	0.24		\$	2.65

後附之附註係本個體財務報告之一部分。

額總益權	\$ 7,311,667	405,459 ) - - (	701,531	9,419 ) (	692,112	12,822	7,611,142	297,337 ) - - (	63,921	427,135 ) (	363,214 ) (	9,403	\$ 6,959,994
票九) 股註十藏附庫 (	455,812 ) ( \$	- - -	-	-	-	-	455,812 ) (	- - -	-	-	-	-	455,812 ) ( \$
益產售九) 損資出十現註融供實附金未備 (	\$ 2,495,565	- - -	-	8,559 ) (	8,559 ) (	-	2,487,006	- - -	-	423,662 ) (	423,662 ) (	-	\$ 2,063,344
項目構算額機換差益運表換權報營兌他務外之財其國	2,403 \$	- - -	-	860 ) (	860 ) (	-	1,543	- - -	-	3,473 ) (	3,473 ) (	-	1,930 ) ( \$	瑩芳陳管:
餘 ) 盈九配分十未	\$ 1,453,956	88,498 ) 405,459 ) 23,079 ( (	701,531	-	701,531	-	1,684,609	70,153 ) 34,618 ) 297,337 ) ( ( (	63,921	-	63,921	-	\$ 1,346,422	主計會
註積公附餘盈 ( 特別餘	356,957 \$	23,079 ) - - (	-	-	-	-	333,878	- - 34,618	-	-	-	-	368,496 \$	分。部一之告報
積盈公餘留盈定法保	504,521 \$	88,498 - -	-	-	-	-	593,019	70,153 - -	-	-	-	-	663,172 \$	務財體個本係
積九) 公註十本附資 (	251,017 \$	- - -	-	-	-	12,822	263,839	- - -	-	-	-	9,403	273,242 \$	註附之附佩後家周
額 ) 九十金註	\$ 2,703,060	- - -	-	-	-	-	2,703,060	- - -	-	-	-	-	\$ 2,703,060	人: 理經
附股) ( 仟數( 本股股	270,306	- - -	-	-	-	-	270,306	- - -	-	-	-	-	270,306
	餘額日月 1 年 1 104	撥及分配餘公積餘公積餘指現金股利法定盈盈年度盈特別 103	年度淨利 104	益年度稅後其他綜合損 104	益總額年度綜合損 104	本公積股利調整資發放予子公司	餘額日年 12 月 31 104	撥及分配餘公積餘公積餘指現金股利法定盈盈年度盈特別 104	年度淨利 105	益年度稅後其他綜合損 105	益總額年度綜合損 105	本公積股利調整資發放予子公司	餘額日年 12 月 31 105	祥文簡長:
代碼	A1	B1 B3 B5	D1	D3	D5	M1	Z1	B1 B3 B5	D1	D3	D5	M1	Z1	事董

130

宏璟建設股份有限公司個體權益變動表民國 105 年及 104 年 1 月 1 日至 12 月 31 日單位:新台幣仟元

單位:新台幣仟元

代碼			105年度		104年度
	營業活動之現金流量
A00010	本年度稅前淨利	\$	80,033	\$	841,466
A20010	不影響現金流量之收益費損項目
A20100	折舊費用		13,077		13,087
A29900	長期預付費用攤銷		5,968		8,271
A23500	以成本衡量之金融資產減損損
	失		86,957		-
A22500	處分不動產、廠房及設備利益	(	133 )		-
A23700	存貨跌價(回升利益)損失	(	66,794 )		52,370
A23700	投資性不動產減損損失		-		4,250
A20900	財務成本		172,560		143,621
A21200	利息收入	(	130 )	(	156 )
A21300	股利收入	(	136,700 )	(	543,406 )
A22300	採用權益法之子公司及關聯企
	業利益之份額	(	12,620 )	(	106,596 )
A23100	處分以成本衡量之金融資產利
	益		-	(	15,000 )
A30000	營業資產及負債之淨變動數
A31130	應收票據	(	522 )	(	30 )
A31150	應收帳款	(	58 )		31
A31160	應收帳款-關係人		300	(	300 )
A31180	其他應收款	(	1,935 )		377
A31200	存貨	(	3,111,995 )	(	9,535 )
A31230	預付款項	(	193,594 )		84,757
A31240	其他流動資產		74		1,691
A32130	應付票據		2	(	919 )
A32150	應付帳款		43,680		255
A32160	應付帳款-關係人	(	76,536 )	(	561,367 )
A32180	其他應付款項	(	33,983 )		23,944
A32230	其他流動負債		353	(	968 )
A33000	營運產生之現金流出支付之利息	(	3,231,996 )	(	64,157 )
A33300		(	172,107 )	(	143,184 )
A33500	支付之所得稅	(	102,324 )	(	115,938 )
AAAA	營業活動之淨現金流出	(	3,506,427 )	(	323,279 )

(接次頁)

(承前頁)

代碼			105年度		104年度
	投資活動之現金流量
B01300	處分以成本衡量之金融資產價款	\$	-	\$	15,000
B02700	購置不動產、廠房及設備		-	(	108 )
B03700	存出保證金(增加)減少	(	46,243 )		27,596
B02800	處分不動產、廠房及設備價款		133		-
B04500	取得無形資產	(	3,750 )		-
B06700	其他非流動資產增加	(	7,794 )		-
B07500	收取之利息		130		156
B07600	收取子公司股利		114,000		113,000
B07600	收取其他股利		136,700		543,406
B09900	取得採用權益法之被投資公司現金
	股利		1,408		3,313
BBBB	投資活動之淨現金流入		194,584		702,363
	籌資活動之現金流量
C00100	短期借款增加		746,000		654,000
C00500	應付短期票券增加(減少)		1,352,493	(	202,373 )
C01600	舉借長期借款		799,269		401,569
C01700	償還長期借款		-	(	135,000 )
C04300	其他非流動負債增加		2,780		110
C04500	發放現金股利	(	297,337 )	(	405,459 )
CCCC	籌資活動之淨現金流入		2,603,205		312,847

EEEE	本年度現金及約當現金(減少)增加數	(	708,638 )		691,931
E00100	年初現金及約當現金餘額		754,295		62,364
E00200	年底現金及約當現金餘額	\$	45,657	\$	754,295

後附之附註係本個體財務報告之一部分。

個體財務報告附註

民國 105 年及 104 年 1 月 1 日至 12 月 31 日

(除另註明外,金額以新台幣仟元為單位)

一、公司沿革

本公司於 75 年成立,主要從事於委託營造廠商興建國民住宅及商業大樓出租或出售暨其他有關事業之經營及投資。

本公司股票於台灣證券交易所上市。

本個體財務報告係以本公司之功能性貨幣新台幣表達。

二、通過財務報告之日期及程序

本個體財務報告於 106 年 3 月 30 日經董事會通過。

三、新發布及修訂準則及解釋之適用
(一 ) 尚未生效之證券發行人財務報告編製準則及經金管會認可將於 106 年適用之國際財務報導準則( IFRS)、國際會計準則 ( IAS)、解釋 (IFRIC)及解釋公告( SIC)

依據金融監督管理委員會(以下稱「金管會」)發布之金管證審字第 1050050021 號及金管證審字第 1050026834 號函,本公司將自 106 年度開始適用業經國際會計準則理事會( IASB)發布且經金管會認可 106 年適用之 IFRS、 IAS、IFRIC 及 SIC(以下稱「IFRSs」) 及相關證券發行人財務報告編製準則修正規定。

新發布 / 修正 / 修訂準則及解釋	發布之生效日(註 1) IASB
「2010-2012 週期之年度改善」	年月日(註 2) 2014 7 1
「2011-2013 週期之年度改善」	年月日 2014 7 1
「2012-2014 週期之年度改善」	2016 年 1 月 1 日(註 3)
IFRS 10、IFRS 12 及之修正「投資個體: IAS 28	年月日 2016 1 1
適用合併報表之例外規定」
之修正「聯合營運權益之取得」 IFRS 11	年月日 2016 1 1
IFRS 14「管制遞延帳戶」	2016 年 1 月 1 日
之修正「揭露倡議」 IAS 1	年月日 2016 1 1
IAS 16 及 IAS 38 之修正「可接受之折舊及攤銷方	2016 年 1 月 1 日
法之闡釋」

(接次頁)

(承前頁)

新發布/修正/修訂準則及解釋 IASB 發布之生效日(註 1) IAS 16 及 IAS 41 之修正「農業:生產性植物」 2016 年 1 月 1 日 IAS 19 之修正「確定福利計畫:員工提撥金」 2014 年 7 月 1 日 IAS 27 之修正「單獨財務報表中權益法」 2016 年 1 月 1 日 IAS 36 之修正「非金融資產可回收金額之揭露」 2014 年 1 月 1 日 IAS 39 之修正「衍生工具之約務更替與避險會計之持續適用」 2014 年 1 月 1 日 IFRIC 21「公課」 2014 年 1 月 1 日

註 1: 除另註明外,上述新發布/修正/修訂準則或解釋係於各該日期以後開始之年度期間生效。
註 2: 給與日於 2014 年 7 月 1 日以後之股份基礎給付交易開始適用 IFRS 2 之修正;收購日於 2014 年 7 月 1 日以後之企業合併開始適用 IFRS 3 之修正;IFRS 13 於修正時即生效。其餘修正係適用於 2014 年 7 月 1 日以後開始之年度期間。
註 3: 除 IFRS 5 之修正推延適用於 2016 年 1 月 1 日以後開始之年度期間外,其餘修正係追溯適用於 2016 年 1 月 1 日以後開始之年度期間。

除下列說明外,適用上述修正後之證券發行人財務報告編製準則及 106 年適用之 IFRSs 規定將不致造成本公司會計政策之重大變動:

IAS 36 之修正「非金融資產可回收金額之揭露」

非金融資產可回收金額之揭露 IAS 36 之修正係釐清本公司僅須於認列或迴轉資產或現金產生單位減損損失當期揭露其可回收金額。此外,已認列/迴轉減損之不動產、廠房及設備及投資性不動產之可回收金額若以公允價值減處分成本衡量,本公司將揭露公允價值層級,對屬第 2/ 3 等級公允價值衡量,並將額外揭露衡量公允價值之評價技術及每一關鍵假設。若以現值法衡量公允價值減處分成本,須增加揭露所採用之折現率。前述修正將於 106 年追溯適用。

證券發行人財務報告編製準則之修正

該修正規定,其他公司或機構與本公司之董事長或總經理為同一人,或具有配偶或二親等以內關係者,除能證明不具控制或重大影響者外,係屬實質關係人。此外,該修正規定應揭露與本公司進行重大交易之關係人名稱及關係,若單一關係人交易金額或餘額達本公司各該項交易總額或餘額 10%以上者, 應按關係人名稱單獨列示。

此外,若被收購公司於合併後之實際營運情形與收購時之預期效益有重大差異者,該修正規定應附註揭露。

106 年追溯適用前述修正時,將增加關係人交易及商譽減損之揭露。

除上述影響外, 截至本個體財務報告通過發布日止, 本公司仍持續評估修正後之證券發行人財務報告編製準則及 106 年適用之 IFRSs 修正規定對各期間財務狀況與財務績效之影響,相關影響待評估完成時予以揭露。

(二 ) 國際會計準則理事會(IASB)已發布但尚未經金管會認可之 IFRSs 本公司未適用下列業經 IASB 發布但未經金管會認可之 IFRSs。截至本個體財務報告通過發布日止,除 IFRS 9 及 IFRS 15 應自 107 年度開始適用外,金管會尚未發布其他準則生效日。

新發布 / 修正 / 修訂準則及解釋	發布之生效日(註 1) IASB
「2014-2016 週期之年度改善」	註 2
之修正「股份基礎給付交易之分類與衡量」 IFRS 2	年月日 2018 1 1
IFRS 9「金融工具」	年月日 2018 1 1
及之修正「強制生效日及過渡揭露」 IFRS 9 IFRS 7	年月日 2018 1 1
及之修正「投資者與其關聯企業 IFRS 10 IAS 28	未定
或合資間之資產出售或投入」
IFRS 15「客戶合約之收入」	2018 年 1 月 1 日

(接次頁)

新發布 /修正/修訂準則及解釋 IASB 發布之生效日(註 1) IFRS 15 之修正「IFRS 15 之闡釋」 2018 年 1 月 1 日 IFRS 16「租賃」 2019 年 1 月 1 日 IAS 7 之修正「揭露倡議」 2017 年 1 月 1 日 IAS 12 之修正「未實現損失之遞延所得稅資產之認列」 2017 年 1 月 1 日 IAS 40 之修正「投資性不動產之轉換」 2018 年 1 月 1 日 IFRIC 22「外幣交易與預收付對價」 2018 年 1 月 1 日

註 1: 除另註明外,上述新發布/修正/修訂準則或解釋係於各該日期以後開始之年度期間生效。

註 2: IFRS 12 之修正係追溯適用於 2017 年 1 月 1 日以後開始之年度期間;IAS 28 之修正係追溯適用於 2018 年 1 月 1 日以後開始之年度期間。
1. IFRS 9「金融工具」
2. 金融資產之認列及衡量

本公司投資之債務工具,若其合約現金流量完全為支付本金及流通在外本金金額之利息,分類及衡量如下:

(1) 以收取合約現金流量為目的之經營模式而持有該金融資產,則該金融資產係以攤銷後成本衡量。此類金融資產後續係按有效利率認列利息收入於損益,並持續評估減損, 減損損益認列於損益。
(2) 藉由收取合約現金流量與出售金融資產而達成目的之經營模式而持有該金融資產,則該金融資產係以透過其他綜合損益按公允價值衡量。此類金融資產後續係按有效利率認列利息收入於損益,並持續評估減損,減損損益與兌換損益亦認列於損益,其他公允價值變動則認列於其他綜合損

益。於該金融資產除列或重分類時,原先累積於其他綜合損益之公允價值變動應重分類至損益。

本公司投資非屬前述條件之金融資產,係以公允價值衡量,公允價值變動認列於損益。惟本公司得選擇於原始認列時, 將非持有供交易之權益投資指定為透過其他綜合損益按公允價值衡量。此類金融資產除股利收益認列於損益外,其他相關利益及損失係認列於其他綜合損益,後續無須評估減損,累積於其他綜合損益之公允價值變動亦不重分類至損益。

過渡規定

IFRS 9 生效時,首次適用日前已除列之項目不得適用。金融資產之分類、衡量與減損應追溯適用,惟本公司無須重編比較期間,並將首次適用之累積影響數認列於首次適用日。一般避險會計應推延適用,惟避險選擇權之損益認列則須追溯適用。 2. IFRS 15「客戶合約之收入」及相關修正

IFRS 15 係規範來自客戶合約之收入認列原則,該準則將取代 IAS 18「收入」、 IAS 11「建造合約」及相關解釋。

合併公司於適用 IFRS 15 時,係以下列步驟認列收入:

(1) 辨認客戶合約;
(2) 辨認合約中之履約義務;
(3) 決定交易價格;
(4) 將交易價格分攤至合約中之履約義務;及
(5) 於滿足履約義務時認列收入。

IFRS 15 及相關修正生效時,合併公司得選擇追溯適用至比較期間或將首次適用之累積影響數認列於首次適用日。

IAS 40 之修正「投資性不動產之轉換」

該修正釐清,本公司僅當不動產符合(或不再符合)投資性不動產定義,且有用途改變證據時,始應將不動產轉入或轉出投資性不動產。僅因管理階層對不動產使用意圖之改變不能作為用途改變之證據。此外,該修正釐清用途改變之證據不限於 IAS 40 所列之情形。

本公司得選擇自首次適用之年度期間開始日推延適用上述修正,並依首次適用日存在之情況於必要時將不動產重分類, 本公司亦須額外揭露重分類金額,並將首次適用日之重分類納入投資性不動產帳面金額之調節。本公司亦得選擇在不使用後見之明之前提下追溯適用該修正。

除上述影響外, 截至本個體財務報告通過發布日止, 本公司仍持續評估其他準則、解釋之修正對財務狀況與財務績效之影響,相關影響待評估完成時予以揭露。

四、重大會計政策之彙總說明
(一 ) 遵循聲明

本個體財務報告係依照證券發行人財務報告編製準則編製。 (二 ) 編製基礎

除按公允價值衡量之金融工具外,本個體財務報告係依歷史成本基礎編製。

公允價值衡量依照相關輸入值之可觀察程度及重要性分為第 1 等級至第 3 等級:

1. 第 1 等級輸入值:係指於衡量日可取得之相同資產或負債於活絡市場之報價 (未經調整)。
1. 第 2 等級輸入值:係指除第 1 等級之報價外,資產或負債直接 (亦即價格 )或間接( 亦即由價格推導而得)之可觀察輸入值。
1. 第 3 等級輸入值:係指資產或負債之不可觀察之輸入值。

本公司於編製個體財務報告時,對投資子公司或關聯企業係採權益法處理。為使本個體財務報告之本年度損益、其他綜合損益及權益與本公司合併財務報告中歸屬於本公司業主之本年度損益、其他綜合損益及權益相同,個體基礎與合併基礎下若干會計處理差異係調整「採用權益法之投資」、「採用權益法之子公司及關聯企業損益份額」暨相關權益項目。

(三 ) 資產與負債區分流動與非流動之標準

流動資產包括:

1. 主要為交易目的而持有之資產;
1. 預期於資產負債表日後 12 個月內實現之資產;及
1. 現金及約當現金( 但不包括於資產負債表日後逾 12 個月用以交換或清償負債而受到限制者)。

流動負債包括:

1. 主要為交易目的而持有之負債;
1. 於資產負債表日後 12 個月內到期清償之負債( 即使於資產負債表日後至通過發布財務報告前已完成長期性之再融資或重新安排付款協議,亦屬流動負債),以及
1. 不能無條件將清償期限遞延至資產負債表日後至少 12 個月之負債。惟負債之條款可能依交易對方之選擇,以發行權益工具而導致其清償者,並不影響分類。

非屬上述流動資產或流動負債者,係分類為非流動資產或非流動負債。

本公司從事建造工程部分,其營業週期長於一年,是以與營建業務相關之資產及負債,係按正常營業週期作為劃分流動或非流動之標準。

(四 ) 外幣

本公司編製個體財務報告時,以本公司功能性貨幣以外之貨幣 (外幣)交易者,依交易日匯率換算為功能性貨幣記錄。

外幣貨幣性項目於每一資產負債表日以收盤匯率換算。因交割貨幣性項目或換算貨幣性項目產生之兌換差額 , 於發生當期認列於損益。

以歷史成本衡量之外幣非貨幣性項目係以交易日之匯率換算, 不再重新換算。

於編製個體財務報告時 , 本公司國外營運機構( 包含營運所在國家或使用之貨幣與本公司不同之子公司 )之資產及負債以每一資產負債表日匯率換算為新台幣。收益及費損項目係以當期平均匯率換算,所產生之兌換差額列於其他綜合損益。

(五 ) 存貨

存貨包括開發中不動產、待開發不動產及待售房地。存貨係以成本與淨變現價值孰低計價,比較成本與淨變現價值時除同類別存貨外係以個別項目衡量。淨變現價值係指在正常情況下估計售價減除至完工尚需投入之估計成本及出售所需之估計成本後之餘額。不動產存貨之實際投入建造成本係按建坪比例,配合不動產銷售收入認列原則,轉列當期營業成本。

待開發不動產中之待建土地係備供建築之土地,俟積極進行開發取得建築工程施工許可證時,再轉列至開發中不動產。

(六 ) 採用權益法之投資

本公司採用權益法處理對子公司及關聯企業之投資。

投資子公司

子公司係指本公司具有控制之個體。

權益法下,投資原始依成本認列, 取得日後帳面金額係隨本公司所享有之子公司損益及其他綜合損益份額與利潤分配而增減。此外,針對本公司可享有子公司其他權益之變動係按持股比例認列。

本公司與子公司之順流交易未實現損益於個體財務報告予以銷除。本公司與子公司之逆流及側流交易所產生之損益, 僅在與本公司對子公司權益無關之範圍內,認列於個體財務報告。 2. 投資關聯企業

關聯企業係指本公司具有重大影響,但非屬子公司或合資之企業。

本公司對投資關聯企業係採用權益法。

權益法下,投資關聯企業原始依成本認列,取得日後帳面金額係隨本公司所享有之關聯企業損益及其他綜合損益份額與利潤分配而增減。此外,針對關聯企業權益之變動係按持股比例認列。

取得成本超過本公司於取得日所享有關聯企業可辨認資產及負債淨公允價值份額之數額列為商譽,該商譽係包含於該投資之帳面金額且不得攤銷;本公司於取得日所享有關聯企業可辨認資產及負債淨公允價值份額超過取得成本之數額列為當期損益。

本公司於評估減損時,係將投資之整體帳面金額(含商譽) 視為單一資產比較可回收金額與帳面金額,進行減損測試,所認列之減損損失亦屬於投資帳面金額之一部分。減損損失之任何迴轉,於該投資之可回收金額後續增加之範圍內予以認列。

本公司與關聯企業間之逆流、順流及側流交易所產生之損益,僅在與本公司對關聯企業權益無關之範圍內,認列於個體財務報告。

(七 ) 不動產、廠房及設備

不動產、廠房及設備係以成本認列,後續以成本減除累計折舊及累計減損損失後之金額衡量。

自有土地不提列折舊。

不動產、廠房及設備於耐用年限內按直線基礎提列折舊,對於每一重大部分則單獨提列折舊。本公司至少於每一年度結束日對估計耐用年限、殘值及折舊方法進行檢視,並推延適用會計估計變動之影響。

不動產、廠房及設備除列時,淨處分價款與該資產帳面金額間之差額係認列於損益。

(八 ) 投資性不動產

投資性不動產係為賺取租金或資本增值或兩者兼具而持有之不動產。投資性不動產亦包括目前尚未決定未來用途所持有之土地。

投資性不動產原始以成本(包括交易成本)衡量,後續以成本減除累計折舊及累計減損損失後之金額衡量。本公司採直線基礎提列折舊。

投資性不動產除列時,淨處分價款與該資產帳面金額間之差額係認列於損益。

(九 ) 無形資產

無形資產係電影聯合投資拍攝完成後,以原始取得成本入帳之電影版權,按每年實際票房分帳及版權收入佔預計整體收入比例攤銷。

(十 ) 有形資產之減損

本公司於每一資產負債表日評估是否有任何跡象顯示有形及無形資產(商譽除外)可能已減損。若有任一減損跡象存在,則估計該資產之可回收金額。倘無法估計個別資產之可回收金額,本公司估計該資產所屬現金產生單位之可回收金額。共用資產係依合理一致之基礎分攤至最小現金產生單位群組。

(十一 ) 金融工具

金融資產與金融負債於本公司成為該工具合約條款之一方時認列於個體資產負債表。

金融資產

金融資產之慣例交易係採交易日會計認列及除列。

(1) 衡量種類

本公司所持有之金融資產種類為持有至到期日投資、備供出售金融資產與放款及應收款。

A.備供出售金融資產

備供出售金融資產係非衍生金融資產被指定為備供出售,或未被分類為放款及應收款、持有至到期日投資或透過損益按公允價值衡量之金融資產。

備供出售權益投資之股利於本公司收款之權利確立時認列。

備供出售金融資產若屬於活絡市場無市場報價且公允價值無法可靠衡量之權益工具投資,後續係以成本減除減損損失後之金額衡量,並單獨列為「以成本衡量之金融資產」。該等金融資產於後續能可靠衡量公允價值時,係按公允價值再衡量,其帳面金額與公允價值間之差額認列於其他綜合損益,若有減損時,則認列於損益。 B. 放款及應收款

約當現金包括自取得日起 3 個月內、高度流動性、可隨時轉換成定額現金且價值變動風險甚小之附買回債券,係用於滿足短期現金承諾。

(2) 金融資產之減損

本公司係於每一資產負債表日評估其他金融資產是否有減損客觀證據,當有客觀證據顯示,因金融資產原始認列後發生之單一或多項事項,致使金融資產之估計未來現金流量受損失者,該金融資產即已發生減損。

按攤銷後成本列報之金融資產, 如應收帳款等,該資產經個別評估未有客觀減損證據後,另再集體評估減損。應收款集體存在之客觀減損證據可能包含本公司過去收款經驗、集體超過平均授信期間之延遲付款增加情況,以及與應收款拖欠有關之可觀察全國性或區域性經濟情勢變化。

按攤銷後成本列報之金融資產之減損損失金額係該資產帳面金額與估計未來現金流量按該金融資產原始有效利率折現之現值間之差額。

按攤銷後成本列報之金融資產於後續期間減損損失金額減少,且經客觀判斷該減少與認列減損後發生之事項有關,則先前認列之減損損失直接或藉由調整備抵帳戶予以迴轉認列於損益, 惟該迴轉不得使金融資產帳面金額超過若未認列減損情況下於迴轉日應有之攤銷後成本。

當備供出售權益投資之公允價值低於成本且發生大幅或永久性下跌時,係為客觀減損證據。

其他金融資產客觀減損證據包含發行人或債務人之重大財務困難、違約(例如利息或本金支付之延滯或不償付)、債務人將進入破產或其他財務重整之可能性大增或由於財務困難而使金融資產之活絡市場消失。

當備供出售金融資產發生減損時,原先已認列於其他綜合損益之累計損失金額將重分類至損益。

(3) 金融資產之除列

本公司僅於對來自金融資產現金流量之合約權利失效,或已移轉金融資產且該資產所有權之幾乎所有風險及報酬已移轉予其他企業時,始將金融資產除列。

於一金融資產整體除列時,其帳面金額與所收取對價加計已認列於其他綜合損益之任何累計利益或損失之總和間之差額係認列於損益。

權益工具

本公司發行之債務及權益工具係依據合約協議之實質與金融負債及權益工具之定義分類為金融負債或權益。

本公司發行之權益工具係以取得之價款扣除直接發行成本後之金額認列。

再取回本公司本身之權益工具係於權益項下認列與減除。購買、出售、發行或註銷本公司本身之權益工具不認列於損益。

1. 金融負債
(1) 後續衡量

所有金融負債係以有效利息法按攤銷後成本衡量。

(2) 金融負債之除列

除列金融負債時,其帳面金額與所支付對價(包含任何所移轉之非現金資產或承擔之負債)間之差額認列為損益。

(十二 ) 收入認列

商品之銷售

銷售商品係於下列條件完全滿足時認列收入:

(1) 本公司已將商品所有權之重大風險及報酬移轉予買方;
(2) 本公司對於已經出售之商品既不持續參與管理,亦未維持有效控制;
(3) 收入金額能可靠衡量;
(4) 與交易有關之經濟效益很有可能流入本公司;及
(5) 與交易有關之已發生或將發生之成本能可靠衡量。

於正常營業範圍內之不動產銷售所產生之收入係於各該筆不動產完工且交付予買方時認列。於符合前述收入認列條件前所收取之保證金及分期付款款項係包含於個體資產負債表之流動負債項下。

股利收入及利息收入

投資所產生之股利收入係於股東收款之權利確立時認列, 惟前提係與交易有關之經濟效益很有可能流入本公司,且收入金額能可靠衡量。

金融資產之利息收入係於經濟效益很有可能流入本公司, 且收入金額能可靠衡量時認列。利息收入係依時間之經過按流通在外本金與所適用之有效利率採應計基礎認列。

(十三 ) 租賃

當租賃條款係移轉附屬於資產所有權之幾乎所有風險與報酬予承租人,則將其分類為融資租賃。所有其他租賃則分類為營業租賃。 1. 本公司為出租人

1. 本公司為承租人
營業租賃給付係按直線基礎於租賃期間內認列為費用。 (十四 ) 借款成本

特定借款如於符合要件之資本支出發生前進行暫時投資而賺取之投資收入,係自符合資本化條件之借款成本中減除。

除上述外,所有其他借款成本係於發生當期認列為損益。 (十五 ) 員工福利

短期員工福利

短期員工福利相關負債係以換取員工服務而預期支付之非折現金額衡量。

退職後福利

確定提撥退休計畫之退休金係於員工提供服務期間將應提撥之退休金數額認列為費用。

(十六 ) 所得稅

所得稅費用係當期所得稅及遞延所得稅之總和。

當期所得稅

依所得稅法規定計算之未分配盈餘加徵 10%所得稅列為股東會決議年度之所得稅費用。

以前年度應付所得稅之調整,列入當期所得稅。

遞延所得稅

遞延所得稅係依帳載資產及負債帳面金額與計算課稅所得之課稅基礎二者所產生之暫時性差異計算。

遞延所得稅負債一般係就所有應課稅暫時性差異予以認列,而遞延所得稅資產則於很有可能有課稅所得以供可減除暫時性差異及虧損扣抵等所產生之所得稅抵減使用時認列。

與投資子公司及關聯企業相關之應課稅暫時性差異皆認列遞延所得稅負債,惟本公司若可控制暫時性差異迴轉之時點, 且該暫時性差異很有可能於可預見之未來不會迴轉者除外。與此類投資有關之可減除暫時性差異,僅於其很有可能有足夠課稅所得用以實現暫時性差異,且於可預見之未來預期將迴轉的範圍內,予以認列遞延所得稅資產。

遞延所得稅資產及負債係以預期負債清償或資產實現當期之稅率衡量,該稅率係以資產負債表日已立法或已實質性立法之稅率及稅法為基礎。遞延所得稅負債及資產之衡量係反映本公司於資產負債表日預期回收或清償其資產及負債帳面金額之方式所產生之租稅後果。

本年度之當期及遞延所得稅

當期及遞延所得稅係認列於損益,惟與認列於其他綜合損益或直接計入權益之項目相關之當期及遞延所得稅係分別認列於其他綜合損益或直接計入權益。

五、重大會計判斷、估計及假設不確定性之主要來源

本公司於採用會計政策時,對於不易自其他來源取得相關資訊者,管理階層必須基於歷史經驗及其他攸關之因素作出相關之判斷、估計及假設。實際結果可能與估計有所不同。

管理階層將對估計與基本假設持續檢視。若估計之修正僅影響當期,則於修正當期認列;若會計估計之修正同時影響當期及未來期間, 則於修正當期及未來期間認列。

(一 ) 存貨之估計減損

本公司定期評估存貨之帳面價值,以根據會計政策確定存貨已按成本與淨變現價值孰低列帳。本公司依類似存貨之最近平均售價及過往經驗估算淨變現價值,淨變現價值之變動將會增加或減少本公司之存貨金額。

(二 ) 不動產、廠房及設備以及投資性不動產之估計減損

本公司每年按照相關會計政策評估不動產、廠房及設備以及投資性不動產是否已出現減損跡象。當資產的帳面金額高於可回收金額(以淨售價或使用價值兩者較高者為準 ),可能會產生重大減損損失。基於估計未來現金流量及淨售價存在不確定性,資產之估計可回收金額可能與其實際可回收金額有差異,而其損益將受估計之準確程度影響。

六、現金及約當現金

	105年12月31日	104年12月31日
庫存現金及週轉金	\$ 457	\$ 245
銀行支票及活期存款	45,200	54,050
約當現金(原始到期日在個月 3
以內之投資)-附買回債券	-	700,000
	\$ 45,657	\$754,295

銀行存款於 105 年及 104 年 12 月 31 日之利率區間分別為 0.08% 及 0.13%。附買回債券於 104 年 12 月 31 日之利率區間為 0.4%。七、應收帳款及應收帳款-關係人

	105年12月31日	104年12月31日
應收帳款	\$ 239	\$ 181
應收帳款-關係人	\$ 1,400	\$ 1,700

本公司出租產生之應收帳款,已預先取得租賃保證金,另於評估應收帳款可回收性時, 本公司考量應收帳款自原始授信日至資產負債表日信用品質之任何改變 , 於資產負債表日均無已逾期且未減損之應收款。

八、存貨-淨額

	105年12月31日	104年12月31日
開發中不動產	\$ 10,294,189	\$ 7,443,475
待開發不動產	1,662,177	1,395,142
待售房地	160,476	99,436
	\$ 12,116,842	\$ 8,938,053

開發中不動產

項	目	名	105年12月31日	104年12月31日
土	城		\$ 6,804,844	\$ 4,561,508
新莊副都心			1,404,739	1,186,253
延平南路			1,396,127	1,141,303
汐	止		664,310	553,688
	高雄第二園區 D	棟廠房	23,341	-
高雄	廠房 K13		828	723
			\$ 10,294,189	\$ 7,443,475

待開發不動產

項	目	名	105年12月31日	104年12月31日
		板橋埔墘段及中和光復段	\$ 1,027,514	\$ 1,001,306
土城明德段			229,733	-
土城員和段			211,208	211,208
北投開明段			93,249	93,249
		板橋國光段(容積移轉用)	55,927	55,927
汐止金龍段			16,886	16,886
南港中南段			10,877	10,877
	土城樂利段及學林段		9,923	-
		汐止福德段(容積移轉用)	5,689	5,689
		土城冷水段(容積移轉用)	1,171	-
			\$ 1,662,177	\$ 1,395,142

項	目	105年12月31日	104年12月31日
伯爵第七代		\$ 60,652	\$ 41,647
日月光中心		47,236	50,135
牡	丹	45,868	-
博	市	6,720	7,654
		\$160,476	\$ 99,436

截至 105 年及 104 年 12 月 31 日止,預期超過 12 個月以後回收之存貨分別有 12,066,842 仟元及 8,888,053 仟元。

營業成本與存貨相關金額如下:

	105年度	104年度
銷貨成本	( \$ 61,040 )	\$ 2,161,902
上述銷貨成本內含
存貨跌價(回升利益)損失	( \$ 66,794 )	\$ 52,370

105 年度之銷貨成本包括存貨淨變現價值回升利益 66,794 仟元, 存貨淨變現價值回升係因市價回升所致。

本公司為期建案能順利興建及交屋,而將開發中不動產辦理信託登記之情形如下:

工程	受	受	託	期
土城建案	台灣銀行	自年 100 4	月 18	日起至(一)本專案全
				部建物取得使用執照並建物所有權
				第一次登記完成及依本公司、張虔
				生與臺灣銀行等五家銀行簽訂之聯
				合授信合約約定要求辦妥建物抵押
				權追加設定登記完成時止;或(二)
		至年 108	月 5 16	日止,前揭(一)(二)
		兩目以先屆至者為準。

上列信託契約係本公司委託受託人執行資金控管、產權管理、融資貸款償還、自籌款及因信託關係所產生之必要費用與支出等。

本公司設定抵押作為借款擔保之存貨金額,請參閱附註二七。九、備供出售金融資產-非流動-淨額

	105年12月31日	104年12月31日
國內上市股票	\$ 2,828,693	\$ 3,252,355

備供出售金融資產質押之資訊,請參閱附註二七。十、以成本衡量之金融資產-非流動-淨額

	105年12月31日	104年12月31日
國外有限責任合夥事業	\$219,930	\$306,887

上列以成本衡量之金融資產依金融資產衡量種類區分皆歸屬於備供出售金融資產。本公司於 105 年度因所持有國外有限責任合夥事業發生永久性跌價,故認列 86,957 仟元之減損損失,該損失帳列其他利益及損失。本公司除上述以成本衡量之金融資產外,另於 104 年 1 月 5 日出售三朋友電公司股票 17,700 仟股,並認列處分利益 15,000 仟元。

本公司所持有上述投資,於資產負債表日係按成本減除減損損失衡量,因其公允價值合理估計數之區間重大且無法合理評估各種估計之機率,致本公司管理階層認為其公允價值無法可靠衡量。

十一、採用權益法之投資

	105年12月31日	104年12月31日
投資子公司	\$ 1,493,100	\$ 1,588,581
投資關聯企業	16,683	18,771
	\$ 1,509,783	\$ 1,607,352

(一 ) 投資子公司

	105年12月31日	104年12月31日
非上市(櫃)公司
宏錦光公司	\$ 746,185	\$ 772,498
福華工程公司	659,696	735,178
FundLand Group
Limited	50,613	48,963
宏璟新公司	36,606	31,942
	\$ 1,493,100	\$ 1,588,581

本公司於資產負債表日對子公司之所有權權益及表決權百分比如下 :

	105年12月31日	104年12月31日
宏錦光公司	63.5%	63.5%
福華工程公司	100%	100%
FundLand Group Limited	100%	100%
宏璟新公司	100%	100%

105 及 104 年度採用權益法之子公司之損益及其他綜合損益份額,係依據各子公司同期間經會計師查核之財務報告認列。

(二 ) 投資關聯企業

	105年12月31日	104年12月31日
投資個別不重大之關聯企業
富品日月光大飯店公司	\$ 16,683	\$ 18,771

本公司於資產負債表日對關聯企業之所有權權益及表決權百分比皆為 46%。

個別不重大之關聯企業彙整資訊如下:

	105年度	104年度
本年度淨利(損)	( \$ 1,477 )	\$ 3,341
採用權益法之關聯企業損益
份額	( \$ 680 )	\$ 1,538

105 及 104 年度採用權益法之關聯企業之損益及其他綜合損益份額,係依據關聯企業同期間經會計師查核之財務報告認列。

十二、不動產、廠房及設備-淨額

	土地	房屋及建築	其他設備	合計
成本
年月日餘額 104 1 1	\$ 13,401	\$ 136,578	\$ 7,696	\$ 157,675
增添	-	-	108	108
年月日餘額 104 12 31	\$ 13,401	\$ 136,578	\$ 7,804	\$ 157,783

累計折舊及減損
年月日餘額 104 1 1	\$ -	\$ 113,684	\$ 5,917	\$ 119,601
折舊費用	-	545	394	939
年月日餘額 104 12 31	\$ -	\$ 114,229	\$ 6,311	\$ 120,540
年月日淨額
104 12 31	\$ 13,401	\$ 22,349	\$ 1,493	\$ 37,243
成本
年月日餘額 105 1 1	\$ 13,401	\$ 136,578	\$ 7,804	\$ 157,783
處分	-	-	( 3,874 )	( 3,874 )
年月日餘額 105 12 31	\$ 13,401	\$ 136,578	\$ 3,930	\$ 153,909

累計折舊及減損
年月日餘額 105 1 1	\$ -	\$ 114,229	\$ 6,311	\$ 120,540
處分	-	-	( 3,874 )	( 3,874 )
折舊費用	-	545	384	929
年月日餘額 105 12 31	\$ -	\$ 114,774	\$ 2,821	\$ 117,595

年月日淨額 105 12 31	\$ 13,401	\$ 21,804	\$ 1,109	\$ 36,314

本公司之不動產、廠房及設備係以直線基礎按下列耐用年數計提折舊:

房屋及建築	60年
其他設備	5至10年

本公司並未質押上述不動產、廠房及設備。

十三、投資性不動產-淨額

	105年度	104年度
成本月日及月日餘額 1 1 12 31	\$939,914	\$939,914
累計折舊及減損
月日餘額 1 1	\$247,048	\$230,650
折舊費用	12,148	12,148
認列減損損失	-	4,250
月日餘額 12 31	\$259,196	\$247,048
月日淨額 12 31	\$680,718	\$692,866

本公司之投資性不動產係以直線基礎按下列耐用年數計提折舊:

房屋及建築	49至60年
空調設備及其他	20年

本公司持有之重慶北路中古屋採用其附近實價登錄平均價格作為該建築物減損測試之可回收金額,於 104 年度提列減損損失 4,250 仟元。上述金額已列入個體綜合損益表之租賃成本項下。

本公司投資性不動產公允價值主要係以非關係人之鑑價公司中華徵信不動產估價師聯合事務所評估之鑑價報告及管理階層依據鄰近地區實價登錄等為基礎之鑑價。評價之公允價值如下:

	105年12月31日	104年12月31日
公允價值	\$ 864,362	\$ 972,750

本公司之所有投資性不動產皆係自有權益。本公司設定質抵押作為借款擔保之投資性不動產-淨額之金額,請參閱附註二七。

十四、無形資產

	105年度	104年度
成本
月日餘額 1 1	\$ -	\$ -
單獨取得	3,750	-
月日餘額 12 31	\$ 3,750	\$ -
累計攤銷及減損
月日及月日餘額 1 1 12 31	\$ -	\$ -

月日淨額 12 31	\$ 3,750	\$ -

本公司於 105 年度投資好好電影工作室有限公司拍攝電影。

十五、其他資產

	105年12月31日	104年12月31日
流動
預付款項
留抵稅額	\$164,345	\$ 34,795
預付土地款	66,239	-
預付工程款及貨款	95,298	90,996
預付費用	264	6,761
	\$326,146	\$132,552
其他流動資產
代付款	\$ 723	\$ 797

非流動
存出保證金	\$149,355	\$103,112
長期預付費用	13,214	11,388
其他	3,128	3,128
	\$165,697	\$117,628

十六、借款

(一 ) 短期借款

	105年12月31日	104年12月31日
銀行信用借款	\$ 660,000	\$ 70,000
銀行擔保借款(附註二七)	1,816,000	1,660,000
	\$ 2,476,000	\$ 1,730,000
銀行信用借款利率	1.61%-1.98%	1.93%-1.96%
銀行擔保借款利率	1.04%-2.38%	1.76%-2.52%

(二 ) 應付短期票券-淨額

	105年12月31日	104年12月31日
應付商業本票(附註二七)	\$ 3,359,000	\$ 2,005,000
減:應付短期票券折價	3,061	1,554
	\$ 3,355,939	\$ 2,003,446
利率	1.788%-2.138%	1.500%-2.308%

(三長期借款-淨額 )

	105年12月31日	104年12月31日
擔保借款(附註二七)
台灣銀行等五家銀行
銀行借款	\$ 2,909,000	\$ 2,109,000
應付商業本票	1,500,000	1,500,000
減:應付商業本票折價	1,106	375
	4,407,894	3,608,625
減:一年內到期之長期借款	-	-
長期借款	\$ 4,407,894	\$ 3,608,625
利率	2.07%-2.32%	2.28%-2.54%

十七、其他流動負債

	105年12月31日	104年12月31日
預收租金	\$ 944	\$ 1,018
代收款	650	223
	\$ 1,594	\$ 1,241

十八、退職後福利計劃

本公司所適用「勞工退休金條例」之退休金制度,係屬政府管理之確定提撥退休計畫,依員工每月薪資 6%提撥退休金至勞工保險局之個人專戶。本公司 105 及 104 年度認列之確定提撥退休金成本合計分別為 1,575 仟元及 1,458 仟元。

適用「勞動基準法」之退休金制度,係屬確定給付退休辦法,依該辦法規定,退休金之支付係按員工服務年資及其退休前一個月薪資計算。本公司已於 94 年底與全體員工協議,結清其截至 94 年 6 月 30 日止之年資,並發放退休金,故本公司目前已無確定福利計劃所產生之義務。

十九、權益

(一 ) 股本

普通股

	105年12月31日	104年12月31日
額定股數(仟股)	540,306	540,306
額定股本	\$ 5,403,060	\$ 5,403,060
已發行且已收足股款之股數
(仟股)	270,306	270,306
已發行股本	\$ 2,703,060	\$ 2,703,060

已發行之普通股每股面額為 10 元,每股享有一表決權及收取股利之權利。

(二 ) 資本公積

	105年12月31日	104年12月31日
得用以彌補虧損、發放現金或
撥充股本
股票發行溢價	\$148,999	\$148,999
庫藏股票交易	124,243	114,840
	\$273,242	\$263,839

上述資本公積得用以彌補虧損,亦得於公司無虧損時,用以發放現金股利或撥充股本 , 惟撥充股本時每年以實收股本之一定比率為限。

(三 ) 保留盈餘及股利政策

前項所列,本公司得依當年度實際營運情況,並考量次年度之資本預算規劃,決定最適當之股利政策及發放方式。

分配未分配盈餘時,除屬非中華民國境內居住者之股東外,其餘股東可獲配按股利分配日之稅額扣抵比率計算之股東可扣抵稅額。

本公司於 105 年 6 月 27 日及 104 年 6 月 22 日舉行股東常會, 分別決議通過 104 及 103 年度盈餘分配案如下:

	盈	餘	分	配	案	每	股	股	(	元 )
		104年度		103年度			104年度			103年度
法定盈餘公積	\$	70,153		\$ 88,498
特別盈餘公積		34,618	(	23,079	)
現金股利		297,337		405,459		\$		1.10	\$	1.50

本公司 106 年 3 月 30 日董事會擬議 105 年度盈餘分配案及每股股利如下:

	盈餘分配案	每股股利(元)
法定盈餘公積	\$ 6,392
特別盈餘公積	( 20,088 )
現金股利	216,245	\$ 0.80

有關 105 年度之盈餘分配案尚待預計於 106 年 6 月 22 日召開之股東會決議。

(四 ) 特別盈餘公積

	105年度	104年度
年初餘額	\$333,878	\$356,957
提列(迴轉)特別盈餘公積	34,618	( 23,079 )
年底餘額	\$368,496	\$333,878

依持股比例就子公司持有本公司股票市價低於帳面價值之差額計提特別盈餘公積,嗣後得就市價回升部份迴轉。

(五 ) 其他權益項目

1. 國外營運機構財務報表換算之兌換差額

	105年度	104年度
年初餘額	\$ 1,543	\$ 2,403
換算國外營運機構淨資產
所產生之兌換差額	( 4,184 )	( 1,036 )
換算國外營運機構淨資產
所產生利益之相關所得
稅	711	176
年底餘額	( \$ 1,930 )	\$ 1,543

備供出售金融資產未實現損益

	105年度	104年度
年初餘額	\$ 2,487,006	\$ 2,495,565
備供出售金融資產未實現
損益	( 423,662 )	( 8,559 )
年底餘額	\$ 2,063,344	\$ 2,487,006

(六 ) 庫藏股票

(單位:仟股)

收	回	年初股數		本年度減少	年底股數
105	年度
	子公司持有本公司股
票		8,548	-	-	8,548

104	年度
	子公司持有本公司股
票		8,548	-	-	8,548

子公司於資產負債表日持有本公司股票,相關資訊如下:

				持	有	股	數
子公	司	名	稱	(	仟	股	)	帳	面	金	額	市	價
年 105 12	月 31	日
宏璟新公司						8,548		\$		163,261		\$	163,261
年 104 12	月 31	日
宏璟新公司						8,548		\$		143,173		\$	143,173

子公司持有本公司股票視同庫藏股票處理,除不得參與本公司之現金增資及無表決權外,其餘與一般股東權利相同。

二十、繼續營業單位淨利

(一 ) 其他收入

	105年度	104年度
銀行存款利息收入	\$ 130	\$ 156
股利收入	136,700	543,406
其他	8,213	3,366
	\$145,043	\$546,928

	105年度	104年度
處分不動產、廠房及設備利益	\$ 133	\$ -
處分以成本衡量之金融資產	-	15,000
以成本衡量之金融資產減損
損失	( 86,957 )	-
淨外幣兌換利益	2	-
其他損失	-	( 33,674 )
	( \$ 86,822 )	( \$ 18,674 )

(三 ) 財務成本

	105年度	104年度
銀行借款利息	\$172,560	\$143,621
減:列入符合要件資產成本之
金額	163,299	135,820
	\$ 9,261	\$ 7,801
利息資本化利率	1.80%-2.32%	1.94%-2.61%

(四 ) 折舊及攤銷

	105年度	104年度
不動產、廠房及設備	\$ 929	\$ 939
投資性不動產	12,148	12,148
長期預付費用(帳列其他非流
動資產)	5,968	8,271
合計	\$ 19,045	\$ 21,358
折舊費用依功能別彙總
營業成本	\$ 12,148	\$ 12,148
營業費用	929	939
	\$ 13,077	\$ 13,087
攤銷費用依功能別彙總
營業成本	\$ -	\$ 3,471
營業費用-管理費用	5,968	4,800
	\$ 5,968	\$ 8,271

(五 ) 投資性不動產之直接營運費用

	105年度	104年度
投資性不動產之直接營運費
用
產生租金收入	\$ 14,548	\$ 18,020

(六 ) 員工福利費用

	105年度	104年度
短期員工福利	\$ 36,415	\$ 79,948
退職後福利(附註十八)
確定提撥計畫	1,575	1,458
其他員工福利	5,413	5,677
員工福利費用合計	\$ 43,403	\$ 87,083
依功能別彙總
存貨-淨額	\$ 8,219	\$ 5,327
營業費用	35,184	81,756
	\$ 43,403	\$ 87,083

估列比例

	105年度	104年度
員工酬勞	4%	4%
董監事酬勞	2%	1.7%

金額

			105年度		104年度
	現	金	股	票	現	金	股	票
員工酬勞	\$	3,406	\$	-	\$	35,693	\$	-
董監事酬勞		1,703		-		15,170		-

年度個體財務報告通過發布日後若金額仍有變動,則依會計估計變動處理,於次一年度調整入帳。

104 年度員工酬勞及董監事酬勞之實際配發金額與 104 年度個體財務報告之認列金額並無差異。

有關本公司 106 及 105 年董事會決議之員工酬勞及董監事酬勞資訊,請至台灣證券交易所「公開資訊觀測站」查詢。

二一、繼續營業單位所得稅

(一 ) 認列於損益之所得稅

所得稅費用之主要組成項目如下:

	105年度	104年度
當期所得稅
當期產生者	\$ -	\$ 94,978
未分配盈餘加徵 10%	29,942	41,410
以前年度之調整	476	3,063
	30,418	139,451
遞延所得稅
當期產生者	( 14,306 )	484
認列於損益之所得稅費用	\$ 16,112	\$139,935

會計所得與當期所得稅費用之調節如下:

	105年度	104年度
繼續營業單位稅前淨利	\$ 80,033	\$841,466
稅前淨利按法定稅率計算之
所得稅費用	\$ 13,606	\$143,049
決定課稅所得時應予調整減
除之項目	( 24,571 )	( 47,587 )
未認列之可減除暫時性差異	8,628	( 484 )
未認列之虧損扣抵	2,337	-
遞延所得稅	( 14,306 )	484
未分配盈餘加徵	29,942	41,410
以前年度之當期所得稅費用
於本年度之調整	476	3,063
認列於損益之所得稅費用	\$ 16,112	\$139,935

本公司所適用之稅率為 17%。

	105年度	104年度
遞延所得稅
認列於其他綜合損益
-國外營運機構換算	\$ 711	\$ 176

(三 ) 本期所得稅負債

	105年12月31日	104年12月31日
應付所得稅	\$ 29,942	\$101,848

(四 ) 遞延所得稅資產及負債

遞延所得稅資產及負債之變動如下:

						認列於其他
		年	初餘額		認列於損益	綜合	損益	年	底餘額
	105 年度
	遞延所得稅資產
	以成本衡量之金融資產
	減損損失	\$	-	\$	14,783	\$	-	\$	14,783
	不動產、廠房及設備		12,784	(	288 )		-		12,496
	投資性不動產		12,481	(	189 )		-		12,292
	國外營運機構兌換差額		-		-		395		395
		\$	25,265	\$	14,306	\$	395	\$	39,966
	遞延所得稅負債
	國外營運機構兌換差額	\$	316	\$	-	( \$	316 )	\$	-

	104 年度
	遞延所得稅資產
	不動產、廠房及設備	\$	13,073	( \$	289 )	\$	-	\$	12,784
	投資性不動產		12,676	(	195 )		-		12,481
		\$	25,749	( \$	484 )	\$	-	\$	25,265

	遞延所得稅負債
	國外營運機構兌換差額	\$	492	\$	-	( \$	176 )	\$	316

(五 )	未於資產負債表中認	列	遞延所得稅資產之可減除暫時性差異及未使

	用虧損扣抵

	105年12月31日	104年12月31日
可減除暫時性差異	\$ 22,818	\$ 28,496

(六 ) 未使用之虧損扣抵相關資訊

截至 105 年及 104 年 12 月 31 日止,並無未使用之虧損扣抵。 (七 ) 兩稅合一相關資訊:

	105年12月31日	104年12月31日
股東可扣抵稅額帳戶餘額	\$255,111	\$107,180

	105年度(預計)	104年度
盈餘分配適用之稅額扣抵比
率	20.64%	15.96%

(八 ) 所得稅核定情形

本公司之營利事業所得稅除 100 年度外,101 年度以前之所得稅結算申報案件,業經稅捐稽徵機關核定。

二二、每股盈餘

計算每股盈餘之分子及分母揭露如下:

每股盈餘

	金額(分子)	股數(分母)	( 元 )
	稅後	( 仟股 )	稅後
年度 105
基本每股盈餘
本年度流通在外普通股		270,306
減:子公司持有母公司股票		( 8,548 )
用以計算基本每股盈餘之淨利	\$ 63,921	261,758	\$ 0.24
具稀釋作用潛在普通股之影響
員工酬勞	-	1,196
稀釋每股盈餘
用以計算稀釋每股盈餘之淨利	\$ 63,921	262,954	\$ 0.24

年度 104
基本每股盈餘
本年度流通在外普通股		270,306
減:子公司持有母公司股票		( 8,548 )
用以計算基本每股盈餘之淨利	\$ 701,531	261,758	\$ 2.68
具稀釋作用潛在普通股之影響
員工酬勞	-	2,990
稀釋每股盈餘
用以計算稀釋每股盈餘之淨利	\$ 701,531	264,748	\$ 2.65

若本公司得選擇以股票或現金發放員工酬勞,則計算稀釋每股盈餘時, 假設員工酬勞將採發放股票方式, 並於該潛在普通股具有稀釋作用時計入加權平均流通在外股數,以計算稀釋每股盈餘。於次年度股東會決議員工酬勞發放股數前計算稀釋每股盈餘時,亦繼續考量該等潛在普通股之稀釋作用。

二三、營業租賃協議

(一 ) 本公司為承租人

營業租賃係承租運輸設備、土地及建築物,租賃期間為 1~5 年。於租賃期間終止時,本公司對租賃運輸設備、土地及建築物並無優惠承購權。

不可取消營業租賃之未來最低租賃給付總額如下:

	105年12月31日	104年12月31日
不超過年 1	\$ 1,089	\$ 2,651
1~5 年	40	100
	\$ 1,129	\$ 2,751

(二 ) 本公司為出租人

營業租賃係出租本公司所擁有之商品存貨及投資性不動產,租賃期間為 1 至 15 年。承租人於租賃期間結束時,對該不動產不具有優惠承購權。

截至 105 年及 104 年 12 月 31 日止,本公司因營業租賃合約所收取之保證金分別為 11,376 仟元及 8,596 仟元。

不可取消營業租賃之未來最低租賃給付總額如下:

	105年12月31日	104年12月31日
年內 1	\$ 15,817	\$ 20,578
超過年但不超過年 1 5	97,290	52,370
超過年 5	-	72,212
	\$113,107	\$145,160

二四、資本風險管理

本公司進行資本管理以確保集團內各企業能夠於繼續經營之前提下,藉由將債務及權益餘額最適化,以使股東報酬極大化。本公司之整體策略並無重大變化。

本公司資本結構係由本公司之淨債務(即借款減除現金及約當現金)及歸屬於本公司業主之權益(即股本、資本公積、保留盈餘及其他權益項目)組成。

本公司不須遵守其他外部資本規定。

本公司主要管理階層每年重新檢視集團資本結構,其檢視內容包括考量各類資本之成本及相關風險。本公司依據主要管理階層之建議,將藉由支付股利、發行新股、買回股份及發行新債或償付舊債等方式平衡其整體資本結構。

二五、金融工具

(一 ) 公允價值資訊-以重複性基礎按公允價值衡量之金融工具

認列於個體資產負債表之公允價值衡量

	105年12月31日	104年12月31日
備供出售金融資產國內上市(櫃)有價證券
-權益投資	\$ 2,828,693	\$ 3,252,355
(二金融工具之種類 )
	105年12月31日	104年12月31日

金融資產
放款及應收款(註 1)	\$ 199,363	\$ 859,543
備供出售金融資產(註 2)	3,048,623	3,559,242
金融負債
以攤銷後成本衡量(註 3)	10,987,040	8,152,882

註 1: 餘額係包含現金及約當現金、應收票據、應收帳款、應收帳款-關係人、其他應收款及存出保證金(帳列其他非流動資產)等以攤銷後成本衡量之放款及應收款。
註 2: 餘額係包含備供出售金融資產-非流動-淨額及分類為備供出售之以成本衡量金融資產-非流動-淨額。
註 3: 餘額係包含短期借款、應付短期票券-淨額、應付票據、應付帳款、應付帳款-關係人、其他應付款、一年內到期之長期借款、長期借款-淨額及存入保證金等以攤銷後成本衡量之金融負債。
(三 ) 財務風險管理目的與政策

本公司主要金融工具包括權益投資、放款及應收款、應付帳款、應付短期票券及借款。本公司之財務管理部門係為各業務單位提供服務,統籌協調進入國內金融市場操作,藉由依照風險程度與廣度分析暴險之內部風險報告監督及管理本公司營運有關之財務風險。該等風險包括市場風險( 包含利率風險及其他價格風險 )、信用風險及流動性風險。

本公司透過管理及監督上述風險,並確保及時有效採取適當措施,內部稽核人員持續地針對政策之遵循與暴險額度進行複核。

市場風險

因本公司極少從事外幣之交易,故受市場匯率波動之匯率暴險極低。現階段本公司之專責單位僅定期檢視受匯率影響之資產負債部位。

是以,本公司之營運活動使本公司承擔之主要財務風險為利率變動風險及其他價格風險。

(1) 利率風險

因本公司內之個體同時以固定及浮動利率借入資金, 因而產生利率暴險。本公司藉由維持一適當之固定及浮動利率組合,來管理利率風險。本公司定期評估利率波動情形,透過調節受影響部位,使其與利率觀點及既定之風險偏好一致,以確保採用最符合成本效益之避險策略。

本公司於資產負債表日受利率暴險之金融資產及金融負債帳面金額如下:

	105年12月31日	104年12月31日
具公允價值利率風險
-金融負債	\$ 3,355,939	\$ 2,003,446
具現金流量利率風險
-金融資產	44,936	53,654
-金融負債	6,883,894	5,338,625

敏感度分析

本公司係以資產負債表日之非衍生工具之利率暴險額為基礎。面對浮動利率之金融資產及金融負債市場利率變動風險,本公司以市場利率上升或下降 1%作為向管理階層報導利率變動之合理風險評估。在所有其他變數維持不變之情況下,市場利率上升 1%,對本公司 105 及 104 年度之稅前淨利將分別下降 68,390 仟元及 52,850 仟元。

(2) 其他價格風險

本公司因上市櫃權益證券投資而產生權益價格暴險。該權益投資非持有供交易而係屬策略性投資。本公司並未積極交易該等投資。本公司權益價格風險主要集中於台灣地區證券交易所之半導體封裝產業權益工具。此外,本公司之專責單位定期檢視價格風險並評估何時須增加被避風險之避險部位。

敏感度分析

信用風險係指交易對方拖欠合約義務而造成本公司財務損失之風險。截至資產負債表日 ,本公司可能因交易對方未履行義務及本公司提供財務保證造成財務損失之最大信用風險暴險主要係來自於個體資產負債表所認列之金融資產帳面金額。

本公司採行之政策係僅與信譽卓著之對象進行交易,並於必要情形下取得足額之擔保以減輕因拖欠所產生財務損失之風險。本公司信用風險係以資產負債表日公平價值為正數之合約為評估對象。因本公司之交易對象均為信用良好之金融機構及公司組織,預期不致有重大之信用風險產生。

為減輕信用風險,本公司管理階層指派專責團隊負責授信額度之決定、授信核准及其他監控程序以確保逾期應收款項之回收已採取適當行動。此外,本公司於資產負債表日會逐一複核應收款項之可回收金額以確保無法回收之應收款項已提列適當減損損失。據此,本公司管理階層認為本公司之信用風險已顯著減少。

應收帳款之對象涵蓋眾多客戶,主要於台灣及大陸地區, 因本公司與不同之客戶進行交易而分散,尚無信用風險集中之情形。本公司持續地針對應收帳款客戶之財務狀況進行評估。

流動性風險

本公司流動性風險管理之最終責任在董事會, 本公司已建立適當之流動性風險管理架構,以因應短期、中期及長期之籌資與流動性之管理需求。本公司透過維持足夠的銀行融資額度及保留於資本市場籌資之彈性,持續地監督預計與實際現金流量 , 以及規劃以到期日相近之金融資產清償負債來管理流動性風險。

(1) 流動性風險表

下表列示本公司已約定還款期間之非衍生金融負債剩餘合約到期分析,其係依據本公司最早可能被要求還款之

日期,並以金融負債未折現現金流量 ( 包含利息及本金 ) 編製:

			105年12月31日
	6 個月以內	6個月以上至1年		1年以上	合	計
非衍生金融負債
短期借款	\$ 1,552,927	\$ 943,219	\$	-	\$	2,496,146
應付短期票券-淨額	3,359,000	-		-		3,359,000
應付票據及帳款	84,973	-		137		85,110
應付帳款-關係人	587,614	-		-		587,614
其他應付款	29,085	34,022		-		63,107
長期借款-淨額	34,359	33,253		4,432,425		4,500,037
	\$ 5,647,958	\$ 1,010,494	\$	4,432,562		\$ 11,091,014

			104年12月31日
	6 個月以內	6個月以上至1年		1年以上	合	計
非衍生金融負債
短期借款	\$ 221,945	\$ 1,537,612	\$	-	\$	1,759,557
應付短期票券-淨額	2,005,000	-		-		2,005,000
應付票據及帳款	41,291	-		137		41,428
應付帳款-關係人	664,150	-		-		664,150
其他應付款	31,632	65,005		-		96,637
長期借款-淨額	26,443	26,068		3,679,991		3,732,502
	\$ 2,990,461	\$ 1,628,685	\$	3,680,128	\$	8,299,274

(2) 融資額度

銀行借款對本公司而言係為一項重要流動性來源。截至 105 年及 104 年 12 月 31 日止,本公司未動用之銀行融資額度分別為 3,078,000 仟元及 5,425,000 仟元。

二六、關係人交易

除已於其他附註揭露外,本公司與關係人間之交易如下。

(一 ) 營業收入

帳	關	係	類	105年度	104年度
銷貨收入			具重大影響之投資者	\$ -	\$ 2,466,000
租賃收入		關聯企業	具重大影響之投資者	\$ 12,600 7,429	\$ 12,000 7,429
	子	公司		\$ 171 20,200	\$ 171 19,600

本公司與關係人間之交易條件與非關係人相當。

本公司與具重大影響之投資者及關聯企業分別簽訂若干租賃契約,租金係每月或每年收取一次,租期至 114 年 12 月 31 日前陸續到期。

(二 ) 進貨

關	係	人	類	別	105年度	104年度
子	公司				\$ 2,310,559	\$ 1,733,114

本公司與關係人間之交易條件與非關係人相當。

本公司開發中不動產主要係發包予本公司之子公司負責建造。 (三 ) 應收關係人款項 ( 不含對關係人放款 )

帳列項目關係人類別 105年12月31日 104年12月31日應收帳款-關係人具重大影響之投資者 \$ 1,400 \$ 1,700

本公司與關係人間之交易條件與非關係人相當。

流通在外之應收關係人款項未收取保證。105 及 104 年度應收關係人款項並未提列呆帳費用。

(四 ) 應付關係人款項 ( 不含向關係人借款 )

帳	列	項	目	關	係	人	類	別	105年12月31日	104年12月31日
		應付帳款-關係人		子	公司				\$ 587,614	\$ 664,150

本公司與關係人間之交易條件與非關係人相當。

流通在外之應付關係人款項餘額係未提供擔保。

(五 ) 背書保證

子公司提供不動產為本公司背書保證之金額 , 請參閱附表一。 (六 ) 對主要管理階層之獎酬

105 及 104 年度對董事及其他主要管理階層之薪酬總額如下:

	105年度	104年度
短期員工福利	\$ 25,753	\$ 23,396
退職後福利	542	501
	\$ 26,295	\$ 23,897

董事及其他主要管理階層之薪酬係由薪酬委員會依照個人績效及市場趨勢決定。

(七 ) 105 及 104 年度本公司具重大影響之投資者分別提供票券 550,000 仟元及 390,000 仟元作為本公司發行短期票券之擔保品。

(八 ) 本公司於 100 年 4 月 18 日與臺灣銀行等五家銀行簽訂 7 年期(104 年 6 月 25 日增補合約由 5 年期展延為 7 年期)聯合貸款合約,總額度計 5,999,000 仟元,此借款由本公司具重大影響之投資者以私人身分為連帶保證人。
(九 ) 本公司於 100 年 5 月與具重大影響之投資者簽訂土城土地合建分售契約書,由具重大影響之投資者提供契約書約定之土地,本公司出資及土地,共同合作興建土城住宅大樓及商場。根據合約銷售所得分配比例具重大影響之投資者為 20%,本公司為 80%。另上述合建合作之具重大影響之投資者,以其持有之合建土地所有權提供予本公司作為興建建案承借銀行借款之擔保品。
二七、質抵押之資產

本公司下列資產( 按帳面淨額列示)業經提供銀行作為短期借款、應付短期票券-淨額、一年內到期之長期借款及長期借款之擔保品:

	105年12月31日	104年12月31日
存貨-淨額	\$ 4,713,601	\$ 4,477,244
備供出售金融資產-非流動-
淨額	2,816,191	3,066,980
投資性不動產-淨額	651,198	662,731

二八、重大或有負債及未認列之合約承諾

除已於其他附住所述者外,本公司於資產負債表日之重大承諾事項如下:

二九、附註揭露事項
(一 ) 重大交易事項相關資訊及 (二 )轉投資事業相關資訊
資金貸與他人:無。
為他人背書保證:附表一。
1. 期末持有有價證券情形:附表二。
1. 累積買進或賣出同一有價證券之金額達新台幣 3 億元或實收資本額 20%以上:無。
1. 取得不動產之金額達新台幣 3 億元或實收資本額 20%以上:無。
1. 處分不動產之金額達新台幣 3 億元或實收資本額 20%以上:無。
1. 與關係人進、銷貨之金額達新台幣 1 億元或實收資本額 20%以上:附表三。
1. 應收關係人款項達新台幣 1 億元或實收資本額 20%以上:附表四。
1. 從事衍生工具交易 :無。
1. 被投資公司資訊 :附表五。
(三 ) 大陸投資資訊
1. 大陸被投資公司名稱、主要營業項目、實收資本額、投資方式、資金匯出入情形、持股比例、本期損益及認列之投資損益、期末投資帳面價值、已匯回投資損益及赴大陸地區投資限額:附表六。
1. 與大陸被投資公司直接或間接由第三地區所發生下列之重大交易事項,暨其價格、付款條件、未實現損益:無。
2. (1) 進貨金額及百分比與相關應付款項之期末餘額及百分比: 無。
3. (2) 銷貨金額及百分比與相關應收款項之期末餘額及百分比: 無。
4. (3) 財產交易金額及其所產生之損益數額:無。
5. (4) 票據背書保證或提供擔保品之期末餘額及其目的:無。
6. (5) 資金融通之最高餘額、期末餘額、利率區間及當年度利息總額:無。
7. (6) 其他對當年度損益或財務狀況有重大影響之交易事項,如勞務之提供或收受等:無。

公司及子公司限份有設股建	證保書人背他為	日 31 日至 12 月 1 月年 1
璟宏		民國 105

附表一單位:新台幣仟元

	證地區保大陸書對背屬	N
	證對母書保公司背子公司屬	Y
	證對子書保母公司背公司屬	N
證保書背	額 ) 限 1 註高最 (	\$ 1,175,835
證書保計背累	淨值近期率最務報表比金額佔之財	85.05%
財產擔保以	之證金額 ) 2 書保註背 (	\$ 1,000,000
	支金額際動實	630,000 \$
	書額餘背末證保期	\$ 1,000,000
	書額最高背餘證本期保	\$ 1,000,000
企業背對單一	證之限額 ) 1 註書保 (	1,175,835 \$
象	係	股投資
對證		持被接之間 63.5% 公司公司
	稱關	本
保書	名
背	司
被	公	本公司
	稱號背書保證者公司名	宏錦光公司
	編	1

註 1:按宏錦光公司 105 年 12 月 31 日經會計師查核之財務報告股東權益淨值之 100%計算。

註 2:係宏錦光公司提供不動產作為擔保。

附表二單位:新台幣或外幣仟元

宏璟建設股份有限公司及子公司期末持有有價證券情形民國 105 年 12 月 31 日

	註
			及 2 註 1			註 3			註 2			註 4		註 4		註 4
末	備值
	淨權股 / 價市		2,828,693 \$			219,930			163,261			13,915		17,976		2,954
	% 例比股持		1.1			4.1			3.2			-		-		-
	額金面帳		2,828,693 \$			219,930			163,261			13,915		17,976		2,954
	/ 位股) 單仟 / ( 數數		85,588			-			8,548			927		1,509		300
期	股張目		流			-			量			量		量		量
	科列		非 - 產資融金售	淨額		產資融金之量衡本	淨額流動-		衡值允價公按益	流動之金融資產-		衡值允價公按益	流動之金融資產-	衡值允價公按益	流動之金融資產-	衡值允價公按益	流動之金融資產-
			供出	動-		成	非		過損			過損		過損		過損
	帳係關之人行發券證價有與		備股東要主本公司			以 -			透公司母			透 -		透 -		透 -
	稱名及類種券證價有	票股	公司造導體製光半月日		事業合夥任限責有他- 其	Ripley Cable Holdings I, L.P.		票股	設公司建璟宏		金基	金基泰來萬大寶元		金基得寶來大寶元		金基合組略 EFT 策標際目兆豐國
	司公之有持	本公司						公司新璟宏

註 1:其中 85,210 仟股(帳面淨額 2,816,191 仟元)已提供予金融機構作為融資擔保。

註 2:市價係按 105 年 12 月 31 日收盤價計算。

註 3:係以美金 9,441 仟元投資國外有限責任合夥事業。

註 4:市價係按 105 年 12 月份最後交易日之淨值計算。

附表三單位:新台幣仟元

l

宏璟建設股份有限公司及子公司與關係人進、銷貨之金額達新台幣 1 億元或實收資本額 20%以上民國 105 年 1 月 1 日至 12 月 31 日

	註
		及 2	及 2

	備	註 1	註 1
款帳	付) 率比
、	收( 之	87.35%	71.00%
據	總應據
票	佔票
	額
付)		587,614 )	587,664
(
收		( \$
應同	餘
因不	間
原易	期	-	-
交	信
般及	授
一	價
與形		-	-
件條情
易		\$
之交	單
形	間
	期	規定	規定
	信	依合約	依合約

	授率
情	銷) 比		79.12%)
	進( 之	81.05%
	總佔貨		(
	額
		\$ 2,310,559	2,188,865 )

易
	金		(
	貨	貨	貨
	銷)
交	(	進	銷
係	進



		公司	公司
	關	子	母
	象
	對	公司
		程
	易	工	本公司
	交	福華
貨	司
)			公司
銷	公		程工
(		本公司	福華
進	之

註 1:工程款。

註 2:福華工程公司與本公司之進銷貨之差額,係因福華工程公司依完工比例認列相關收入成本;應收付之差額,係因本公司帳列其他應付款 50 仟元。

抵額
金備	-
帳列	\$
提呆
額項
款金人
回係	253,664
收關
後收	\$
應期
式項
款方
人	-
理
係處
關額
收	-
應

期	\$
逾金
率
轉	註 1

週人
額
係餘	587,664
關項
收	\$
款應
係


	公司
	母


關象


對

易

交	本公司
司
公
之
項
款
收	公司

應	程工
列帳	福華

註 1:收款方式依合約規定,不適用。

178

宏璟建設股份有限公司及子公司應收關係人款項達新台幣 1 億元或實收資本額 20%以上民國 105 年 12 月 31 日附表四單位:新台幣仟元

附表五單位:新台幣或外幣仟元

宏璟建設股份有限公司及子公司被投資公司名稱、所在地區…等相關資訊民國 105 年 1 月 1 日至 12 月 31 日

	註
			註 1	註 2
	備
之	益					181 )	680 )
列	損)	26,313 )	38,518	4,739 )	5,834				5,834	1,404 )
認期	(					US\$				HK\$
本	資投	( \$		(		(	(			(
司	益					181 )
公	損	41,463 )	156,556	24,752	5,834		1,477 )		5,834	1,404 )
資投	期					US\$				HK\$
被	本	( \$				(	(			(
有	額					1,569 )
	金	746,185	659,696	36,606	50,613		16,683		50,613	HK\$ 12,172 )
	面	\$				US\$
持	帳					(				(
	%)	63.5	100.0	100.0	100.0		46.0		100.0
	比率(
末	股)
	仟	82,495	65,000	15,000	-		828		1,099
	(
期	數股
額	末				9,848	300 )			9, 848	2,325 )
金	期	907,441	539,077	179,996			14,672
資	期	\$				US\$				HK\$
	上末					(				(
投	期	907,441	539,077	179,996	9,675	300 )	14,672		9, 675	2,325 )
始	期
原	本	\$				US\$ (				HK\$ (
	目
	項
	業	租
	營	商場及辦公大樓出		品零售
			營造工程之承攬	具用			般旅館餐飲
	要			家庭器	般投資				般投資
	主區				一		一		一
	地	北市	北市	北市	萊				港
	在	台	台	台	汶		新竹市		香
	所稱
	名						公
	司公						光大飯店
	資					Limited				Limited
	投被	宏錦光公司	福華工程公司	宏璟新公司	Fund Land Group		富品日月	司	Hung Ching Co.,
	稱
	公司名								Fund Land	Limited Group
	投資	本公司

註 1:本期認列之投資利益係包括逆流交易未實現利益 118,038 仟元。

註 2:本期認列之投資利益係包括子公司持有本公司股票認列評價損失 20,088 仟元及子公司收到本公司現金股利收入 9,403 仟元。

註 3:大陸被投資公司相關資訊請參閱附表六。

		日
		31

公司		日至 12 月
限	訊
份有	資
	投資	1
設股	大陸	月
建		年 1
璟宏		民國 105

附表六單位:除另予註明者外 ,為新台幣仟元

註

備益
已止收	-			-
資期
本投
至回
截匯	\$
值資		仟元)		8,259	仟元)
投價	50,613
		1,569			(RMB\$1,777
末面
帳期	\$	(US\$
本期認列投資損益 )	5,834	仟元)		1,739	仟元)
3
		181			(RMB\$ 358
註
(	\$	(US\$
本公司直接
	100.00%			100.00%
或間接投資之持股比例
益司
公損	5,834	仟元)		1,739	仟元)
資		181
期投					(RMB\$ 358
被本	\$	(US\$
末積額		仟元)		-
累金期	9,675
灣匯出		300
期資台
本投自	\$	(US\$
額回	-			-
金

資
投
回收	\$
收出	-			-
或出
匯
期
本匯	\$
初額				-
匯出金期	9,675	仟元)
資灣		300
投期台
積本累自	\$	(US\$

	註 1			註 2
投資方式
額
本	9,675	仟元)		2,325	仟元)
資		300
收
實	\$	(US\$			(RMB\$ 500
目	諮術			建
項業	技
營	程工	建築工程技
要	子		術諮詢		築工程施工及技	術諮詢
主	電	詢、		物業管理諮詢、
稱資
投名
被
司陸大公	上海友鴻電子工程	技術諮詢有限公	司	上海宏榮物業管理	有限公司

額
限
資
投
區
地	4,433,786(註 4)
陸
大	\$
赴
司
公
本
額金
資
投
准	仟元 ) 57,050
核	1,769
會
審	US\$ \$
投	(
部
濟
經
額出
匯金
灣資
台	仟元 )
投自	55,438
計區	1,719
累地	US\$ \$
末陸	(
期大期
本赴

註 1: 係透過被投資公司 Fund Land Group Limited 投資 Hung Ching Co., Limited,再由 Hung Ching Co., Limited 轉投資上海友鴻電子工程技術諮詢有限公司。

註 2: 係由上海友鴻電子工程技術諮詢有限公司以自有資金投資,本公司未另行匯出資金。

註 3: 本期認列投資損益,係按同期間經會計師查核之財務報告計算。

註 4: 依據投審會「在大陸地區從事投資或技術合作審查原則」規定本公司淨值或合併淨值之 60%,其較高者。

註 5: 除被投資公司本期損益及本期認列投資損益係按 105 年度平均匯率 US\$1=NT\$32.2630 及 RMB\$1=NT\$4.8588 外,本表所列金額係按 12 月底匯率 US\$1=NT\$32.2500 及 RMB\$1=NT\$4.6490 換算成新

§重要會計項目明細表目錄§

項目	編號 / 索引
資產、負債及權益項目明細表
現金及約當現金明細表	明細表一
存貨明細表	明細表二
預付款項明細表	附註十五
其他流動資產明細表	附註十五
備供出售金融資產-非流動變動明細表	明細表三
以成本衡量之金融資產-非流動變動明細表	明細表四
採用權益法之投資變動明細表	明細表五
不動產、廠房及設備變動明細表	附註十二、明細表六
投資性不動產變動明細表	附註十三、明細表七
遞延所得稅資產明細表	附註二一
其他非流動資產明細表	附註十五
短期借款明細表	附註十六、明細表八
應付短期票券明細表	附註十六、明細表九
其他流動負債明細表	附註十七
長期借款明細表	附註十六、明細表十
遞延所得稅負債明細表	附註二一
損益項目明細表
營業收入明細表	明細表十一
營業成本明細表	明細表十一
推銷費用明細表	明細表十二
管理費用明細表	明細表十二
其他收益及費損淨額明細表	附註二十
財務成本明細表	附註二十
本期發生之員工福利、折舊、折耗及攤銷費	附註二十、明細表十
用功能別彙總表	三

宏璟建設股份有限公司現金及約當現金明細表民國 105 年 12 月 31 日

明細表一單位:除另予註明者外 ,係新台幣仟元

項	目	摘	要	金		額
零用金及庫存現金					\$ 457
約當現金					-
銀行存款
活期存款					44,936
支票存款					264
					\$ 45,657

存貨-淨額變動明細表

民國 105 年 1 月 1 日至 12 月 31 日

明細表二單位:新台幣仟元

								本年度增加
工	程	別	年	初	餘	額	(	減少 )		重分類(註 1)	年	底	餘	額
	開發中不動產
	土城		\$		4,561,508		\$	2,243,336	\$	-	\$		6,804,844
	新莊副都心				1,186,253			218,486		-			1,404,739
	延平南路				1,141,303			254,824		-			1,396,127
	汐止				553,688			110,622		-			664,310
	高雄楠梓二 D 棟廠房					-		23,341		-			23,341
	高雄 K13 廠					723		105		-				828
					7,443,475			2,850,714		-		10,294,189
	待開發不動產
	板橋埔墘段及中和光復段				1,001,306			26,208		-			1,027,514
	土城明德段					-		229,733		-			229,733
	土城員和段				211,208			-		-			211,208
	北投開明段				93,249			-		-			93,249
	板橋國光段容積移轉用				55,927			-		-			55,927
	汐止金龍段				16,886			-		-			16,886
	南港中南段				10,877			-		-			10,877
	土城樂利段及學林段					-		9,923		-			9,923
	汐止福德段容積移轉用				5,689			-		-			5,689
	土城冷水段容積移轉用					-		1,171		-			1,171
	汐止叭嗹段-七代(註 2)					-		-		-				-
	汐止叭嗹段-牡丹(註 2)					-		-		-				-
					1,395,142			267,035		-			1,662,177
	待售房地
	日月光中心				50,135		(	3,663 )		764			47,236
	伯爵第七代				41,647			-		19,005			60,652
	博市				7,654			-	(	934 )			6,720
	牡丹					-	(	2,091 )		47,959			45,868
					99,436		(	5,754 )		66,794			160,476
	合計		\$		8,938,053		\$	3,111,995	\$	66,794		\$ 12,116,842

註 1: 待售房地係年底迴轉存貨跌價回升利益 66,794 仟元。

註 2: 帳面價值為零,係減除存貨備抵跌價損失後之淨額。

註 3: 待售房地帳面價值 47,236 仟元、開發中不動產帳面價值 3,342,092 仟元及待開發不動產帳面價值 1,324,273 仟元業已提供作為應付短期票券及長期借款之擔保品。

宏璟建設股份有限公司備供出售金融資產-非流動變動明細表民國 105 年 1 月 1 日至 12 月 31 日明細表三單位:新台幣仟元/仟股

保	形
擔	情
供	押質	註 1
提	或
額	值
	價
餘	平	\$ 2,828,693
	公
	數
底		85,588

年	股
品	益
商	利	423,662 )
融	現實
金	未	( \$
動	額
		-
變		\$
	金
度	數	-
年

本	股
額	值
	價	\$ 3,252,355
餘	平
	公
初	數
		85,588

年	股
	稱
		公司造
		導體製
		股票光半
		上市月日
	名	內國

註 1:提供 85,210 仟股(帳面淨額 2,816,191 仟元)予金融機構作為融資擔保。

					成以	量衡本	金之	資融	產	非 -	動流	淨 -	變額	明動	表細
						民國		年 1 105	月	1	日至 12	月	日 31
四表細明																							單	位:	台新	仟幣	/ 元	股仟

		年		初		餘			額	本	年		度		變		動	年		底		餘		額	提	供	擔	或保
名	稱	數股	/	張	數	帳	面	價	股值	數	/	張	數	帳	面	價	股值	數	/	張	數	面帳	價	值	質	押	情	形
流動非之金融資產- 本衡量成以
Ripley Cable Holdings I, L.P. 事業合夥任限責外有國				-		\$		306,887				-		( \$		86,957 )				-		\$	219,930				-

註:本年度變動係因所持有國外有限責任合夥事業發生永久性跌價,故認列 86,957 仟元之減損損失。

宏璟建設股份有限公司採權益法之投資變動明細表民國 105 年 1 月 1 日至 12 月 31 日明細表五單位:新台幣仟元/仟股

	註
				及 2		及 3	及 4
	備		註 1	註 1	註 1	註 1	註 1
或價	值淨權		746,185	899,169	50,613	8,291	199,867	\$1,904,125
市	股		\$
額	額		746,185	659,696	50,613	16,683	36,606	\$1,509,783
	金		\$
餘	%
	股		63.5	100.0	100.0	46.0	100.0
底	持
	數		82,495	65,000	-	828	15,000
年	股
算	數		-	-	4,184 )	-	-	4,184 )
換積	整
累	調		\$		(			( \$
資投	益					680 )	4,739 )
之	) 損		26,313 )	38,518	5,834			12,620
列認	(		( \$			(	(	\$
	利		-		-
	股金			114,000 )		1,408 )	9,403	106,005 )
	現		\$	(		(		( \$
動	額		-	-	-	-	-	-
變			\$					\$
度	金
年	數		-	-	-	-	-

本	股
額	額				48,963	18,771	31,942
餘	金		772,498 \$	735,178				\$1,607,352
初	數		82,495	65,000	-	828	15,000
年	股
	司
	公
	資	公司				光大飯店公司
	投	未上市(櫃)	宏錦光公司	福華工程公司	Fund Land Group Limited	富品日月	宏璟新公司
	被

註 1:股權淨值係按同期間經會計師查核之財務報告帳面淨值計算。

註 2:採權益法認列之投資利益包括本年度逆流交易未實現利益 118,038 仟元;股權淨值包括累計逆流交易未實現利益 239,473 仟元。

註 3:帳面金額與股權淨值之差額係被投資公司商譽所產生之投資溢價。

註 4:本公司本年度發放現金股利 9,403 仟元予宏璟新公司;股權淨值包括子公司持有本公司之金融商品未實現評價損益。

不動產、廠房及設備變動明細表

民國 105 年 1 月 1 日至 12 月 31 日

明細表六單位:新台幣仟元

項	年初餘額	本年度增加	本年度減少	年底餘額
成本
土地	\$ 13,401	\$ -	\$ -	\$ 13,401
房屋及建築	136,578	-	-	136,578
交通設備	5,628	-	3,830	1,798
生財器具	1,681	-	44	1,637
什項設備	495	-	-	495
	157,783	\$ -	\$ 3,874	153,909
累計折舊
房屋及建築	35,601	\$ 545	\$ -	36,146
交通設備	4,475	279	3,830	924
生財器具	1,341	105	44	1,402
什項設備	495	-	-	495
	41,912	\$ 929	\$ 3,874	38,967
累計減損
房屋及建築	78,628	\$ -	\$ -	78,628
	\$ 37,243			\$ 36,314

註:不動產、廠房及設備未提供抵押或擔保。

投資性不動產變動明細表

民國 105 年 1 月 1 日至 12 月 31 日

明細表七單位 :新台幣仟元

項	年初餘額	本年度變動	年底餘額
成本(註)
土地	\$ 323,554	\$ -	\$ 323,554
房屋及建築	616,360	-	616,360
	939,914	\$ -	939,914
累計折舊(註)	194,246	\$ 12,148	206,394
備抵減損損失	52,802	-	52,802
	247,048	\$ 12,148	259,196
	\$ 692,866		\$ 680,718

註: 帳面價值 651,198 仟元之投資性不動產業已提供作為短期借款及應付短期票券之擔保品。

宏璟建設股份有限公司短期借款明細表民國 105 年 12 月 31 日

品										股仟	股仟	股仟	股仟	元仟券 550,000	股仟	股仟			地段土復光
保擔		無	無	無	無	無	無			股票 5,790 公司造導體製光半月日	股票 4,200 公司造導體製光半月日	股票 5,000 公司造導體製光半月日	股票 17,000 公司造導體製光半月日	提供票者之投資大影響具重本公司	股票 4,420 公司造導體製光半月日	股票 4,500 公司造導體製光半月日	樓大飯店務商 ─新竹動產性不投資	提供) 公司子由館( 光展覽月日	和段及中墘橋埔 ─板動產發不待開	地段土德城明 ─土動產發不待開
度額資融		40,000 \$	30,000	30,000	30,000	30,000	500,000	660,000		120,000	60,000	80,000	300,000	550,000	50,000	200,000	350,000	120,000	600,000	200,000	2,630,000	\$ 3,290,000
額餘底年		40,000 \$	30,000	30,000	30,000	30,000	500,000	660,000		110,000	60,000	80,000	286,000	440,000	50,000	100,000	310,000	70,000	200,000	110,000	1,816,000	2,476,000 \$
) % ( 率利		1.92	1.88	1.98	1.72	1.81	1.61			1.95	1.77	1.62	1.71	1.04	1.88	1.86	2.02	1.95	2.38	1.61
限期款借		105.11.18-106.01.13	105.11.18-106.01.18	105.12.21-106.02.21	105.06.21-106.06.20	105.10.24-106.08.30	105.12.30-106.02.24			105.07.25-106.01.25	105.11.18-106.01.13	105.12.08-106.03.08	105.02.01-106.02.01	105.12.22-106.12.22	105.11.18-106.01.18	105.11.21-106.02.21	105.12.28-106.01.11	105.11.28-106.05.28	105.08.02-106.06.12	105.12.30-106.02.24
人權債及類種款	款借信用	銀行大元	銀行華南	銀行化彰	銀行兆豐	泰世華國	銀行展星		款借抵押	銀行光新	銀行大元	銀行海上	銀行灣台	銀行灣台	銀行華南	銀行化彰	銀行邦北富台	銀行光新	銀行灣台	銀行展星

明細表九單位:新台幣仟元

宏璟建設股份有限公司應付短期票券明細表民國 105 年 12 月 31 日

	品		段				待				─伯
	保		正止中段及汐心都副 ─新莊產動不地發中土	股仟股票 3,500 公司造導體製光半月	提供) 公司子由館( 光展覽月	提供) 公司子由館( 光展覽月	股及仟股票 10,000 公司造導體製光半月	地段土明投開北動產- 發不開	動產提供不者之投資大影響具重本公司	地段土城中路延平南動產- 不發中	動產性不投資餘屋、光月 ─日存貨品	公室辦街及紫雲餘屋鑽晶爵	股仟股票 15,100 公司造導體製光半月	股仟股票 15,700 公司造導體製光半月
	擔		開	日	日	日	日			開	商		日	日
	度
	額資		784,000	70,000	150,000	600,000	264,000		500,000	730,000	160,000		375,000	400,000	\$ 4,033,000
	融		\$
額	額
	金		549,678	69,968	149,971	409,899	263,870		499,660	519,528	159,618		374,122	359,625
	面		\$												\$ 3,355,939
	帳
	價
	折		322	32	29	101	130		340	472	382		878	375	3,061
	銷
	攤未		\$												\$
	額
	金		550,000	70,000	150,000	410,000	264,000		500,000	520,000	160,000		375,000	360,000	3,359,000
	行		\$												\$
金	發
	%)
	率區間(		2.138	1.868	1.788	1.788	1.800		2.070	2.070	1.938		1.898	1.898
	利
	間
	期
	行		105.11.17-106.01.10	105.11.25-106.01.09	105.12.06-106.01.04	105.12.08-106.01.05	105.12.06-106.01.10		105.12.19-106.01.12	105.12.26-106.01.16	105.12.16-106.02.14		105.12.16-106.02.14	105.12.22-106.01.22
	發
	構
	機
	證	本票業	券際票國	券際票國	銀行光新	銀行光新	券合庫票		券兆豐票	券兆豐票	券通票萬		券大慶票	券華票中
	保	付商應

								長	表細明款借期
								民國	日 31 月年 12 105
十表細明															單	除位:	新予係另 ,	者仟幣明註台	元外

名	稱	借	款	期	間	償	還	法辦	%) ( 率利年	年一	內	期到	期到上以年一	餘	抵額	押	或	擔	保
銀行家五銀行等款灣借台抵押				101.03.23-107.05.16		每年	授信延展辦理	首案授信自期間,	2.0700-2.3158						開	不發中	產動	城員土 -	和
			(	註 1)			嗣起算, 次動用日	授信延展後續約								段土	註 2) 地(
						期間	超得合計不	之日。年滿 5 過屆
款銀行借										\$		-	\$ 2,909,000	\$ 2,909,000
本票業付商應												-	1,500,000	1,500,000
本票業付商應減:	折價											-	1,106	1,106
										\$		-	\$ 4,407,894	\$ 4,407,894
訂簽月年 6 於 104 註 1:	補增	合	約,	嗣訂修	續後	展延約	為間期信授	屆過超得不計合	到該 , 之日年 7 滿	日期	105 由	年 5	至 107 延展日 16 月	日 16 月年 5	。

完成。

註 2: 合約要求本公司應於興建完成及辦理所有權第一次登記日後 6 個月內提供土城建物及附屬設施作為借款之擔保品,惟截至 105 年 12 月 31 日該建物及其附屬設施尚未興建

營業收入及成本明細表

民國 105 年 1 月 1 日至 12 月 31 日

明細表十一單位:新台幣仟元

項	營建收入淨額	營建成本
營建業務
牡丹	\$ 2,046	\$ 2,091
日月光中心	569	3,663
存貨跌價回升利益	-	( 66,794 )
	2,615	( 61,040 )

租賃業務	41,161	14,548
	\$ 43,776	( \$ 46,492 )

營業費用明細表

民國 105 年 1 月 1 日至 12 月 31 日

明細表十二單位:新台幣仟元

項	推銷	費用	管理	費用	合	計
薪資(註 1)	\$	4,223	\$	27,427	\$	31,650
稅捐		103		9,862		9,965
各項攤提		-		5,968		5,968
雜費		66		5,541		5,607
修繕費		3		3,483		3,486
保險費		346		2,853		3,199
其他(註 2)		239		11,701		11,940
	\$	4,980	\$	66,835	\$	71,815

註 1:薪資費用含退休金費用、員工紅利及董監事酬勞。註 2:各項目金額皆未超過本科目金額 5%。

本年度發生之員工福利、折舊及攤銷費用功能別彙總表

民國 105 年及 104 年 1 月 1 日至 12 月 31 日

明細表十三單位:新台幣仟元

		105年度			104年度
	屬於營業	屬於營業		屬於營業	屬於營業
	成本者	費用者	合計	成本者	費用者	合計
員工福利費用
薪資費用	\$ 5,962	\$ 30,453	\$ 36,415	\$ 4,490	\$ 75,458	\$ 79,948
勞健保費用	1,677	2,662	4,339	434	3,158	3,592
退休金費用	378	1,197	1,575	279	1,179	1,458
其他員工福利費
用	202	872	1,074	124	1,961	2,085
	8,219	35,184	43,403	5,327	81,756	87,083

折舊費用	12,148	929	13,077	12,148	939	13,087

攤銷費用	-	5,968	5,968	3,471	4,800	8,271
	\$ 20,367	\$ 42,081	\$ 62,448	\$ 20,946	\$ 87,495	\$ 108,441

註 : 105 及 104 年底員工人數皆為 38 人。

六、公司及其關係企業最近年度及截至年報刊印日止,發生財務週轉困難情事:無

柒、財務狀況及財務績效之檢討與分析

一、財務狀況之檢討與分析表(合併)

單位:新台幣仟元

年度			差	異
項目	年度 1 0 5	年度 1 0 4	金額	%
流動資產	13,446,169	10,955,323	2,490,846	23
非流動資產	5,363,769	5,849,919	(486,150)	(8)
資產總額	18,809,938	16,805,242	2,004,696	12
流動負債	6,986,583	5,114,513	1,872,070	37
非流動負債	4,433,711	3,634,786	798,925	22
負債總額	11,420,294	8,749,299	2,670,995	31
股本	2,703,060	2,703,060	0	0
資本公積	273,242	263,839	9,403	4
保留盈餘(累積虧損)	2,378,090	2,611,506	(233,416)	(9)
其他權益	2,061,414	2,488,549	(427,135)	(17)
庫藏股票	(455,812)	(455,812)	0	0
非控制權益	429,650	444,801	(15,151)	(3)
股東權益總額	7,389,644	8,055,943	(666,299)	(8)
增(減)比例變動分析說明:
1.流動資產增加主要係因工案持續投入建造所致。
2. 流動及非流動負債增加主要係工案持續投入建造,資金需求增加貸款所致。

二、財務績效之檢討與分析表

(一) 財務績效比較分析(合併)

				單位:新台幣仟元
年度	年度 1 0 5	年度 1 0 4	增(減)金額	變動比	變動
項目				例(%)	分析
營業收入	747,110	2,952,503	(2,205,393)	(75)	1
營業成本	497,514	2,362,393	(1,864,879)	(79)	1
營業毛利(損)	249,596	590,110	(340,514)	(58)	1
營業費用	198,524	252,395	(53,871)	(21)	1
其他收益及費損淨額	0	0	0	0
營業利益(損失)	51,072	337,715	(286,643)	(85)	1
營業外收入及利益	149,304	553,436	(404,132)	(73)	2
營業外費用及損失	99,790	30,026	69,764	232	3
稅前利益(損失)	100,586	861,125	(760,539)	(88)	1
所得稅費用	51,816	172,564	(120,748)	(70)	1
稅後淨利(損)	48,770	688,561	(639,791)	(93)	1

增減比例變動分析:

1.營業收入,營業成本、營業毛利、營業費用、營業利益、稅前利益、所得稅費用及稅後淨利減少主要係本年度未有工案完工出售所致。

2.營業外收入及利益滅少,主要係股利滅少所致。

3.營業外費用及損失增加,主要係以成本衡量之金融資產滅損損失所致。

(二)營業毛利變動分析

本年度毛利率較去年度大幅減少,主要係本年度未有大型工案完工出售所致。

三、現金流量之檢討與分析表

(一)最近年度現金流量分析

單位:新臺幣仟元

期初現金餘額	全年現金流出量	全年現金流入量	現金剩餘 (不足)數額		現金不足額之補救措施
				投資計劃	理財計劃
783,929	3,394,757	2,711,391	100,563	-	-
( 1) ( 2) ( 3) 籌 ( 4)	1.本年度現金流量變動情形分析: 營業活動:流出投資活動:流入資活動:流入匯率變動對現金及約當現金之影響:流	3,391,530 仟 66,591 仟元。 2,644,800 仟	元。元。出	3,227 元。
	2.現金不足額之補救措施及流動性分析: 現金不足額之補救措施主要係向金融機構融資借款			。

(二)未來一年現金流動性分析

單位:新臺幣仟元

年初現金	預計全年現	預計全年現	預計現金不		預計現金不足額補救措施
餘額	金流出量	金流入量	足數	投資計劃	理財計劃
100,563	2,446,540	42,500	2,303,477	-	2,303,477

四、重大資本支出對財務業務之影響:本公司最近年度無重大資本支出。

五、最近年度轉投資政策、其獲利或虧損之主要原因、改善計畫及未來一年投資計畫:
1.本公司近年度之轉投資政策係以增加公司獲利,擴展公司多元化經營面向為主, 對每一投資案皆經審慎評估後為之。
2.105 年度認列之被投資公司投資收益為新台幣 12,620 仟元,主要係認列投資收益福華公司 38,518 仟元、Fund Land Group Limited 5,834 仟元及投資損失宏錦光公司 26,313 仟元、宏璟新公司 4,739 仟元、富品日月光大飯店公司 680 仟元所致。
3.未來一年並無重大投資計畫。

六、風險管理分析評估事項

(一)利率、匯率變動、通貨膨脹情形對本公司損益之影響及未來因應措施:
1.本公司至目前為止尚未從事進出口貿易買賣,故匯率之變動對本公司損益影響程度不大。合併公司亦極少從事外幣之交易,故受市場匯率波動之匯率暴險極低。
2.本公司105年度之利率風險來自短期借款、應付公司債及長期借款,若市場利率變動1%將使本公司合併淨利增加或減少69,646千元。
3.通貨膨脹對本公司之影響並不大,但砂石水泥鋼筋上漲影響較鉅,惟本公司之承包商多往來甚久,漲價幅度將可能控制低於市場漲幅。
(二)從事高風險、高槓桿投資、資金貸與他人、背書保證及衍生性商品交易之政策、獲利或虧損之主要原因及未來因應措施:

1.本公司並未從事高風險、高槓桿投資,亦無從事衍生性商品交易。

2.本公司雖訂有資金貸與他人辦法,但截至目前為止並未將資金貸與他人。
3.本公司之背書保證除對關係企業之銀行保證外,並未對他人有任何背書保證, 故風險不高。
(三)未來研發計畫及預計投入及預計投入之研發費用:無
(四)國內外重要政策及法律變動對公司財務業務之影響及因應措施: 本公司對於國內外重要政策及法律變動,均已依相關政令及法令變動徵詢相關法務或會計師等專業單位之意見,並採取適當措施因應,以符法令要求,故應尚不致對公司財務業務產生重大影響。
(五)科技改變及產業變化對公司財務業務之影響及因應措施:無
(六)企業形象改變對企業危機管理之影響及因應措施:本公司自 84 年 3 月 6 日掛牌上市以來,於業界之形象一向良好。
(七)進行併購之預期效益、可能風險及因應措施:本公司目前並無任何併購計劃。
(八)擴充廠房之預期效益、可能風險及因應措施:無
(九)進貨或銷貨集中所面臨之風險及因應措施:無
(十)董事、監察人或持股超過百分之十之大股東,股權之大量移轉或更換對公司之影響、風險及因應措施:近年來本公司之董監事及持股超過百分之十之大股東對本公司都秉持一貫支持的態度,故從未發生股權大量移轉之情事。
(十一)經營權之改變對公司之影響、風險及因應措施:無
(十二)訴訟或非訟事件
1.本公司與客戶間訴訟事件:無
2.本公司董事、監察人、總經理、持股 10%以上大股東及從屬公司訴訟或非訴訟事件:無

(十三)其他重要風險及因應措施:無

七、其他重要事項:無

捌、特別記載事項

一、關係企業相關資料

(一)從屬公司與控制公司間之關係概況

控制公司名稱	控制原因		控制公司之持股與設質情形		擔任董監事、經理人情形
		持有股數	持股比例	設質股數	職稱	姓名
日月光半導體	實質業務	68,629,782	25.39﹪	0	董事	王湘浩
製造股份有限	控制				(代表人 )
公司					董事	姚建華
					(代表人 )

1. 交易往來情形:
(1) 進銷貨交易情形:子公司福華工程公司承攬日月光半導體製造公司員工宿舍興建工程 ,105 年認列工程收入 577,757 仟元。
(2)財產交易:無
(3)資金融通情形:無
(4)資產租賃情形:本公司出租予日月光半導體製造公司之資產
- ○1 中壢市中華路一段之污水處理廠,雙方約定每個月租金含稅新台幣參拾伍萬元整。
- ○2 台北市紫雲街高林閣房地產,雙方約定每個月租金含稅新台幣參拾陸萬元整。
(5)其他重要交易往來情形: 無

2.背書保証情形:無

(二)關係企業合併營業報告書

1.關係企業概況
(1)關係企業組織圖

(2)各關係企業基本資料: 106.04.30

企業名稱	設立日期	地	址	實收資本額	主要營業項目
宏璟新(股)公司	86.11.14	台北市基隆路 1 段	420 號 10 樓	NT\$174,000 仟元	日常用品批發零售、管理顧問
福華工程(股)公司	56.05.05	台北市基隆路 1 段	420 號 10 樓	NT\$650,000 仟元	營造工程之承攬
宏錦光(股)公司	81.06.09	台北市基隆路 1 段	420 號 10 樓	NT\$1,300,000 仟元	自有剩餘攤位及辦公大樓出租
Fund Land Group Limited	96.09.27	Rm 51, 5th House, Jalan Cator, Bandar Seri Begawan BS 8811, Negara Brunei Darussalam	Floor, Britannia	US\$300 仟元	一般投資
Hung Ching Co, Limited	96.12.11	香港九龍旺角彌敦道 1702 室信和中心	582-592 號	HK\$1,099 仟元	一般投資
上海友鴻電子工程技術諮詢有限公司	97.12.11	上海市張江高科技園區祖冲之路 2288 弄 2 號	1201 室	US\$300 仟元	電子工程技術諮詢、建築工程技術諮詢
上海宏榮物業管理有限公司	102.06.04	上海市張江高科技園區祖冲之路 2288 弄 2 號	1202 室	RMB\$500 仟元	物業管理諮詢、建築工程施工及技術諮詢

(3)推定為有控制與從屬關係者其相同股東資料:無此情形。

(4)整體關係企業經營業務所涵蓋之行業及分工情形:

○1 宏璟新股份有限公司主要業務為日常用品批發零售及管理顧問等。

○2 福華工程股份有限公司主要業務:
a.有關建築工程土木工程之設計承建。
b.有關建築材料之買賣運銷。
○3 宏錦光股份有限公司主要業務為辦公室大樓出租業務、百貨買賣及自有剩餘攤位出租。
○4 Fund Land Group Limited 主要業務為一般投資。
○5 Hung Ching Co, Limited 主要業務為一般投資。
○6 上海友鴻電子工程技術諮詢有限公司主要業務為電子工程技術諮詢、建築工程技術諮詢。
○7 上海宏榮物業管理有限公司主要業務為物業管理諮詢、建築工程施工及技術諮詢。

分工情形

目前係以福華工程公司與本公司業務相關而有分工情形,其餘關係企業與本公司業務尚無分工情形:

公司名稱	與宏璟建設業務分工情形
福華工程股份有限公司	接受宏璟建設委託,負責住宅或廠辦大樓興
	建工程

(5)各關係企業董事、監察人與總經理資料: 106.04.30

企業名稱	職稱	姓名或代表人		持有股份
			股數(股)	持股比例(%)
宏璟建設股份有公司	董事長	簡文祥	27,782	0.01
	董事兼總經理	周家佩	67,723	0.03
	董事	日月光半導體製造股份有限公司	68,629,782	25.39
		代表人:王湘浩	5,747	-
		姚建華	2,768	-
	董事	汪渡村	2,000	-
	董事	陳芳瑩	20,000	0.01
	董事	蘇經洲	5,923	-
	監察人	曾元一	17,242	0.01
	監察人	紹昌投資股份有限公司	6,124,937	2.27
		代表人:周家偉	43,423	0.02
宏璟新股份有限公司	董事長	宏璟建設股份有限公司	17,400,000	100.00
		代表人:曾元一
	董事	宏璟建設股份有限公司	17,400,000	100.00
		代表人:簡文祥
		汪渡村
	監察人	宏璟建設股份有限公司	17,400,000	100.00
		代表人:周家佩
福華工程股份有限公司	董事長	宏璟建設股份有限公司	65,000,000	100.00
		代表人:簡文祥
	董事	宏璟建設股份有限公司	65,000,000	100.00
	董事兼總經理	代表人:周家佩
		曾元一
		吳永郁
		潘順完
		姚筱薇
		黃兆祥
	監察人	宏璟建設股份有限公司	65,000,000	100.00
		代表人:陳芳瑩
宏錦光股份有限公司	董事長	宏璟建設股份有限公司	82,494,545	63.46
		代表人:簡文祥

	董事	宏璟建設股份有限公司	82,494,545	63.46
	董事兼總經理	代表人:周家佩
		曾元一
	監察人	陳芳瑩	0	-
Fund Land	董事	宏璟建設股份有限公司	0	100.00
Group Limited		代表人:曾元一
Hung Ching Co., Limited 董事		Fund Land Group Limited	1,099,000	100.00
		代表人:曾元一
上海友鴻電子工程技術諮	執行董事	Hung Cing Co., Limited	0	100.00
詢有限公司		代表人:曾元一
	監事	代表人:周家佩
上海宏榮物業管理有限公	執行董事	上海友鴻電子工程技術諮詢有限公司	0	100.00
司		代表人:曾元一
	監事	代表人:周家佩

2.各關係企業營運概況 : 105.12.31

單位:新台幣或外幣仟元/每股盈餘為新台幣或外幣元

稱名業企	額本資	值總產資	額總債負	值淨	入收業營	益損) 業( 營	益損) 後) 稅期( ( 本	餘後) 盈股稅每 (
司公限有份股設建璟宏	060 703, 2,	570 978, 17,	576 018, 11,	994 959, 6,	776 43,	453 18,	63,921	0.24
司公限有份股新璟宏	000 174,	036 203,	3,169	867 199,	0	4,848) (	751 24,	42 1.
司公限有份股程工華福	000 650,	831 682, 1,	662 783,	899,169	622 766, 2,	429 185,	156,556	41 2.
司公限有份股光錦宏	000 300, 1,	238 390, 1,	403 214,	835 1,175,	353 80,	41,330) (	463) 41, (	( 0.32)
Fund Land Group Limited	300 US\$	569 1, US\$	-	569 1, US\$	-	181 US\$	181 US\$	-
Limited Hung Ching Co.,	325 2, HK\$	12,172 HK\$	-	12,172 HK\$	-	404 1, HK\$	404 1, HK\$	-
公司限有詢諮術技程工子電鴻友海上	052 RMB\$ 2,	333 RMB\$ 11,	447 RMB\$	886 RMB\$10,	661 7, RMB\$	439 5, RMB\$	1,201 RMB\$	-
公司限有理管業物榮宏海上	500 RMB\$	847 1, RMB\$	70 RMB\$	777 1, RMB\$	2,140 RMB\$	676 RMB\$	358 RMB\$	-

二、最近年度及截至年報刊印日止,私募有價證券辦理情形:無

三、最近年度及截至年報刊印日止子公司持有或處分本公司股票情形:無

四、其他必要補充說明事項:無

五、最近年度及截至年報刊印日止,發生證券交易法第36條第2項第2款所定對股東權益或證券價格有重大影響之事項: 無

本職代職聯電代職聯	公司發言理發言絡電郵件信子發言理絡電電子郵件信	人:簡文祥稱:董事長人:周家佩稱:總經理話:(02)2691-5899 箱:[email protected] 人:陳芳瑩稱:財務處副總經理話:(02)2691-5899 箱:[email protected]
總電汐汐傳	公司地止辦公室地辦公止	址:台北市基隆路一段420號10樓話:(02)8780-3025 址:新北市汐止區康寧街751巷1號室:(02)2691-5899 真:(02)2691-5193
股地電網	票過機戶	構:富邦綜合證券股份有限公司股務代理部址:台北市中正區許昌街17號2樓話:(02)2361-1300 址:https://www.fubon.com
事會地電網	最近年度簽證會計師務所名計姓師	稱:勤業眾信聯合會計師事務所名:黃瑞展、楊承修會計師址:台北市民生東路三段156號12樓話:(02)2545-9988 址:http://www.deloitte.com.tw

人得員理經取	股認工	證憑權	形情			-						-					-					-				-			-
內人以		係關				-						-					-				姐弟		姐弟			-		-
等理親經二之或係		姓名				-						-					-				華建姚		薇筱姚			-		-
30 日偶關配其		稱職				-						-					-									-		-
年 4 月 106	務職之公司他其任兼前目			長事董公司限份有股程工華福	長事董公司限份有股光錦宏	事董公司限份有股新璟宏	人察監司公限有份股電環	理經總兼事董公司程工華福	理經總兼事董公司限份有股光錦宏	人察監公司限份有股新璟宏	人察監公司飯店大光月品日富	事監公司限有詢諮術技程工子電鴻友海上	事監公司限有理管業物榮海宏上	人察監公司限份有股子電雷福灣台	事董會金基教文光月日	人察監公司限份有股程工華福	人察監公司限份有股光錦宏	事董公司飯店大光月品日富	理經總副公司限份有股程工華福		事董公司限份有股程工華福		理協公司限份有股程工華福		事董公司限份有股程工華福			事董公司限份有股程工華福
	歷學) 經( 要主			畢程系工業工學大原中				畢計系會學大吳東	所務事師計會席首企信	理帳副查						畢計系會學大江淡	所務事師計會業勤		畢科程工機電專工雄高		畢商工明開		畢學致中格		畢科程工木土專工能萬			畢工高義嘉
義份人名股	股持	率比		-				-								-			-		-		-		-			-
他有持利用		數股		-				-								-			-		-		-		-			-
年份股成未有		股持	率比	-				-								-			-		-		-		-			-
持偶、女配子		數股		1,042				-								-			-		-		437		279			85
份		股持	率比	0.01				0.03								0.01			-		-		-		-			-
股有持		數股		27,782				67,723								20,000			5,923		-		2,768		598			-
	期任日就			103.07.14				103.07.14								104.07.27			104.07.27		96.07.01		103.01.01		104.07.27			104.07.27
	姓名			祥文簡				佩家周								瑩陳芳			經洲蘇		薇筱姚		華建姚		完順潘			郁永吳
	性別			男				女								女			男		女		男		男			男
	藉國			華中	民國			華中	民國							華中	民國		華中	民國	華中	民國	華中	民國	華中	民國		華中	民國
	稱職			長行執				理經總								處務財	理經總副		處務工	理經總副	處務業	理協	處購採	理協	發開資投	處	理協	處務工	理協

			註1) 形( 情作運	實理治公司櫃上市上與
項目估評	是	否	明說要摘	因原及形情異差則守務
露揭並定訂則」守務實理治公司櫃上市上據「依否是公司一、		v	守該實落已但 , 則」守務實理治司公櫃上市上「定訂未尚然雖司公本	予定規令法合配將來未則
則? 守務實理治司公			外, 使行之能職與權職會事董化強與度明透訊資強加續持了除神, 精之	立。設以
			作。運之理治司公關有項各動推極積更
益權東股及構結權股公司二、
紛糾義、疑議、建東股理處序程業作部內定訂否是司公一) (	v		股或人專有亦題, 問人資投應回人言發理代及人言發有設司公本一) (	定規則守合符一) ( 務
施? 實序程依並宜, 事訟訴及			議、建東股理處部」理代務股司公限有份股券證合綜邦富「構機理代
			行進人員務法或師律請委將宜, 事訟訴律法及涉若紛; 糾及義疑	處
			量。考先優為益權東股以將司公本理,
最之東股要主及東股要主之公司制控際實握掌否是司公二) (	v		設另外, 形情權股析分冊名東股之後過戶止停票股據依除司公本二) (	定規則守合符二) ( 有
單? 名者制控終			及東股要主公司握掌時隨繫, 聯切密構機理代務股與人員責專務股	其
			權股之等東股大人、部內公司本報申定規令法依並單, 名之者制控	異
			料。資動
牆火防及管控險風之間業企係關與行執立、建否是公司三) (	v	本	理管序程業作易交業企係關及司公定特人、係關「定訂已司公本三) 公(	定規則守合符三) ( 辦
制? 機			司公子對及「法」辦理監業事資投轉之力能制控有具其對「、法」	監
			牆。火防及制機管控險風當適行執及立建以等, 法」辦業作控
未上場市用利人部內公司止禁範, 規部內定訂否是司公四) (	v		利人部內司公止禁 , 法」辦業作理管易交線內範防「有訂司公本四) (	定規則守合符四) ( 用
券? 證價有賣買訊資開公			券。證價有賣買訊資開公未上場市
責職及成組之會事董三、
行? 執實落及針方化元訂多擬成組員成就否是會事董一) (	v		知之須必所務職行執備具並素, 要化元多具已員成會事董公司本一) (	定規則守合符一) (
		v	養。素及能技識、
否是外, 會委員計審及會委員酬報資薪置設法依除司公二) (			會。委員性能功他其立設未尚會, 委員酬報資薪置設法依前目司公本二) (	規令法合配將來未二) (
會? 委員性能功類各他其置設願自				立。設以予定
年每式, 方估評其及法辦估評效績會事董定訂否是司公三) (		v	訂未尚惟度, 程理治公司高提期逐能, 效會事董討檢期定司公本三) (	估評要需視將來未三) ( 定

			註1) 形( 情作運	實理治公司櫃上市上與
項目估評	是	否	明說要摘	因原及形情異差則守務
估? 評效績行進期定並			之。定訂估評要需視將來未式, 方估評其及法辦估評效績會事董	之。定訂
性? 立獨師計會證簽估評期定否是司公四) (	v		且獨及及股, 益公任利持責本務何色、過財任透他公司之角係其性, 無本師公司計有立持會獨與未證之及並簽師位具師計職計出會何會所證任證務簽之簽事估認公司師評確計期本會察, 定任得年查兼取每未行已會進並並事位師係。董單計司務會關公股證務本簽業司四)	定規則守合符四) (
			書。明聲性立
責業負行人員執人或察位監單事、職兼) 董供專( 提理於治限司不公但置括設包否務( 是事司公關櫃相理上治市上司公四、	V		總副處務財由務, 事關相理下: 治司公如責動推職行及執掌執職兼作工處」人, 務財集「召任由擔公司理本經	定規則守合符
辦宜、事關相議會之會東股及會事董理辦法依料、資需所務			料資需所務業行執人察監事、董供提 1.
等)? 錄事議會東股及會事董作製記、登更變及記登公司理			知通前7日會於少至並程, 議訂擬並劃規以見意事董各詢徵前會事董 2.
			後會及容內之題議關相解瞭事董利以料, 資議會供提並供。席提出之事錄董事有所議
			議宜。知、事通記登會更開報變理申辦內限另期則於選並改監作製董或期, 訂修會日程東章股有記若登錄, 限事期議令法及依冊年手每事 3.
工、員東、股於限不但括包人( 係關害利與立建否是公司五、	v		置設站網司公於已並宜, 事關相理處人言發理代與人言發置設已司公本	定規則守合符
人任係責關會害社利業置企設要站重網之司切公關於所及人道, 係關管害通利溝應等) 回適商應妥供並及區, 客戶專			議任責會社業企要重之切關所人係關害利應回適妥將區, 專人係關害利
題? 議			題。
			址: 網區專人係關害利
			http://mis281.wixsite.com/asehcc/branding-strategy
務? 事會東股理辦構機辦代務股業專任委否是公司六、	v		務。事會東股理辦部理代務股司公限有份股券證合綜邦富任委公司本	定規則守合符
開公訊資七、
訊? 資理治公司及務業務財露揭站, 網設架否是司公一) (	v		站測觀訊資開公於訊資關相他其訊, 資務業務財露揭已站網公司本一)	定規則守合符一) (
			露。揭
			址: 網區專人資投司公本
			http://mis281.wixsite.com/asehcc/new-page-3
站、網文英設架如 ( 式方之露揭訊資他其行採否是司公二) (	v		能期以作, 工露揭及集蒐訊資責人負專派指範, 規令法依已公司本二) (	定規則守合符二) (

實理治公司櫃上市上與	因原及形情異差則守務	落定規依已	定規則守合符	度制練訓育				合之有應護		營經及景背	主院訓研融	明。證習研	明。說頁	公司務, 服		察監及事董			序。程估評
註1) 形( 情作運	明說要摘	並訊, 資之策決人係關害利及東股響影足度。露揭制人當允言時發即實	明。說係關資勞頁第42 閱參請益: 權工員 1.	教的好良及度制利福的活生工定員安實充過透懷: 關員僱 2.	賴互信互起立建工員與	議。建東股理處責專人專係: 關者資投 3.	係。關的好良繫維向一間之商應供與公司本係: 關商應供 4.	維以言, 建通、溝行進公司與得人係關害利人: 係關害利 5.	益。權法	業專業產有具均事董之公司本形: 情之修進人察監及事董 6.	金灣人台法團財與參事董村渡汪度年另105 驗。經務實理管	時小得3 取並班』, 習研理治司公與務實作運會事監董之『辦	第197 報年本考參請形, 情行執之準量衡險風及策政理管險風 7.	值加及術技訊、資位方全客戶供提形: 情行執之策政客戶 8.	的。的目享分潤利成達本, 成低降力努並	為未尚司公本形: 情之險保任責買購人察監及事董為公司 9.	險。保任責買購人	形: 情	露揭實詳報年度年本於已性, 立獨師計會證簽估評期定年每公司	訊。資理治司公等構架理治公司程、章括包露揭已站網公司	施: 措之項事	事。董立獨席三任選會常東股度年於106 將事, 董立獨無尚公司	會。委員計審置設度年於106 將公司
	否																	善改	本 1.	本 2.	善改未	本 1.	本 2.
	是		v															已度	者		尚
	項目估評	度、制人言發實落露、 ? 揭等) 及集站蒐網之司訊公資置放司公程過責會人負明說專人定法指	訊資要重之形情作運理治公司解瞭於助有他其有否是公司八、	應供係、關者資投懷、關員僱益、權工於員限不但括包 (	形、情之修進人察監及事董利、權之人係關害利係、關商	執之策政客戶形、情行執之準標量衡險風及策政理管險風	? 等) 形情之險保任責買購人察監及事董為公司形、情行											年近最心中理治公司司公限有份股所易交券證灣臺就請九、	善改未尚就及形, 情善改已明說果結鑑評理治司公之布發	施: 措與項事強加先優提出

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Hung Ching — Annual Report 2016

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目錄

壹、營業報告書

參、公司治理報告

肆、募資情形

伍、營運概況

陸、財務概況

柒、公司財務狀況及經營結果

捌、特別記載事項

壹、營業報告書

二、營業報告書

經營成果

106 年度營業計劃

未來展望

貳、公司簡介

參、公司治理報告

法人股東之主要股東屬法人股東代表者

2、監察人之酬金(個別揭露姓名及酬金方式)

3、總經理及副總經理之報酬

四、會計師公費資訊:

七、最近年度及截至年報刊印日止,董事、監察人、經理人及持股比例超過 百分之十之股東股權移轉及股權質押變動情形:

八、持股比例占前十名之股東,其相互間之關係資料

九、公司、公司之董事、監察人、經理人及公司直接或間接控制之事業對同一 轉股資事業之持股數,並合併計算綜合持股比例 106.04.30 單位:股;%

(二)股東結構

伍、營運概況

(二)產業概況

(五)最近二年度主要產品生產量值: 單位:新台幣仟元

(六)最近二年度主要產品銷售量值:

五、勞資關係

(一)員工福利政策

陸、財務狀況

簡明綜合損益表(個體)

簡明損益表-我國財務會計準則

單位:新台幣仟元,惟每

二、最近五年度財務分析

4.獲利能力

監察人查核報告書

監察人查核報告書

會 計 師 查 核 報告

查 核 意 見

查核 意 見 之 基礎

關 鍵 查 核 事 項

存貨之評價減損

其 他 事 項

管 理 階 層 與 治理 單位 對 合 併 財 務報 表之 責 任

會 計 師 查 核 合併 財務 報 表 之 責 任

金融資產之認列及衡量

(3) 金融資產之除列

九 、 應收(付)建造合約款

(接次頁)

十 、 存貨-淨額

待開發不動產

十三、 子公司

(接次頁)

十九、 借 款

(三 ) 長期借款-淨額

二二、 退職後福利計劃

二三、 權 益

2. 備供出售金融資產未實現損益

(六 ) 非控制權益

(七 ) 庫藏股票

二四、 繼續營業單位淨利

(二 ) 其他利益及損失

(四 ) 遞延所得稅資產與 負債

(接次頁)

二六、 每股 盈 餘

二七、 營業租賃協議

二八、 資本風險管理

二九、 金融工具

敏感度分析

三四、 營運部門財務資訊

宏璟建設股份有限公司 大陸投資資訊 民 國 105 年 1 月 1 日 至 12 月 31 日

會 計 師 查 核 報告

查 核 意 見

查 核 意 見 之 基礎

關 鍵 查 核 事 項

管 理 階 層 與 治理 單位 對 個 體 財 務報 表之 責 任

會 計 師 查 核 個體 財務 報 表 之 責 任

Hung Ching Annual Report 2016

七、最近年度及截至年報刊印日止,董事、監察人、經理人及持股比例超過百分之十之股東股權移轉及股權質押變動情形:

九、公司、公司之董事、監察人、經理人及公司直接或間接控制之事業對同一轉股資事業之持股數,並合併計算綜合持股比例 106.04.30 單位:股;%

會計師查核報告

查核意見

查核意見之基礎

關鍵查核事項

其他事項

管理階層與治理單位對合併財務報表之責任

會計師查核合併財務報表之責任

九、應收(付)建造合約款

十、存貨-淨額

十三、子公司

十九、借款

二二、退職後福利計劃

二三、權益

二四、繼續營業單位淨利

(四 ) 遞延所得稅資產與負債

二六、每股盈餘

二七、營業租賃協議

二八、資本風險管理

二九、金融工具

三四、營運部門財務資訊

宏璟建設股份有限公司大陸投資資訊民國 105 年 1 月 1 日至 12 月 31 日

會計師查核報告

查核意見

查核意見之基礎

關鍵查核事項

管理階層與治理單位對個體財務報表之責任

會計師查核個體財務報表之責任

十一、採用權益法之投資

(一 ) 投資子公司

十三、投資性不動產-淨額

十五、其他資產

十六、借款

十九、權益

二十、繼續營業單位淨利

(四 ) 遞延所得稅資產及負債

二三、營業租賃協議

二六、關係人交易

民國 105 年 1 月 1 日至 12 月 31 日

明細表九單位:新台幣仟元

三、現金流量之檢討與分析表