Hung Ching - Annual Report 2013 | FinancialReports.eu

股票代碼：2527

宏璟建設股份有限公司

中華民國一○二年度年報

年報查詢網址：http://newmopsov.twse.com.tw/

中華民國一○三年四月三十日刊印

一、本
公
司
發
言
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職
稱
代
理
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職
稱
聯
絡
電
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代
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二、總
公
司
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電
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汐
止
辦
公
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地
址
汐
止
辦
公
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真
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三、股
票
過
戶
機
構
地
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電
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四、最近年度簽證會計師
事
務
所
名
稱
會
計
師
姓
名
地
址
電
話
網
址
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曾元一
董事長
簡文祥
總經理
(02)2691-5899
[email protected]
周家佩
財務處副總經理
(02)2691-5899
[email protected]
台北市基隆路一段420 號10 樓
(02)8780-3025
新北市汐止區康寧街751 巷1 號
(02)2691-5899
(02)2691-5193
富邦綜合證券股份有限公司股務代理部
台北市中正區許昌街17號2樓
(02)2361-1300
http://www.fubon.com.tw
勤業眾信聯合會計師事務所
黃瑞展、楊承修會計師
台北市民生東路三段156 號12 樓
(02)2545-9988
http://www.deloitte.com.tw

五、海外有價證券掛牌買賣交易場所：本公司未發行海外有價證券

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目錄

`壹、營業報告書`
`一、致股東報告書`…………………………………………………………………………………………	`1`
`二、營業報告書`……………………………………………………………………………………………`..`	`2`
`貳、公司簡介`……………………………………………………………………………	`3`
`參、公司治理報告`
`一、公司組織`…………………………………………………………………………………………………	`5`
`二、董事、監察人及主要經理人資料`………………………………………………	`7`
`三、公司治理運作情形`……………………………………………………………`..`	`14`
`四、會計師公費資訊`…………………………………………………………………	`25`
`五、更換會計師資訊`…………………………………………………………………	`25`
`六、公司之董事長、總經理、負責財務或會計事務之經理人，最近一年內曾`
`任職於簽證會計師所屬事務所或其關係企`………………………………….	`25`
`七、最近年度及截至年報刊印日止，董事、監察人、經理人及持股比例超過`
`百分之十之股東股權移轉及股權質押變動情形`…………………………….	`26`
`八、持股比例占前十名之股東，其相互間之關係資料`……………………………	`27`
`九、公司、公司之董事、監察人、經理人及公司直接或間接控制之事業對同`
`一轉股資事業之持股數，並合併計算綜合持股比例`……………………..	`27`
`肆、募資情形`
`一、公司資本及股份`………………………………………………………………..	`28`
`二、公司債、特別股、海外存託憑證、員工認股憑證及併購之辦理情形`………	`31`
`三、資金運用計畫執行情形`………………………………………………………..	`32`
`伍、營運概況`
`一、業務內容`………………………………………………………………………………………………	`32`
`二、市場及產銷概況`……………………………………………………………………………………`.`	`34`
`三、最近二年度及截至年報刊印日止從業員工資料`………………………………………	`37`
`四、環保支出資訊`………………………………………………………………………………………`..`	`37`
`五、勞資關係`………………………………………………………………………………………………`..`	`38`
`六、重要契約`………………………………………………………………………………………………`.`	`38`
`陸、財務概況`
`一、最近五年度簡明資產負債表、損益表及會計師查核意見`………………………`.`	`39`
`二、最近五年度財務分析`……………………………………………………………………………`..`	`42`

`三、最近年度財務報告之監察人審查報告書`………………………………………………`.`	`46`
`四、最近年度會計師查核簽證財務報告`………………………………………………………`.`	`48`
`五、最近年度經會計師查核簽證之公司個體財務報告`……………………………………	`127`
`六、公司及關係企業最近年度及截至年報刊印日止，如有發生財務週轉困難`
`情事，應列明其對本公司財務狀況之影響`……………………………………………	`206`
`柒、公司財務狀況及經營結果`
`一、財務狀況`………………………………………………………………………………………………`.`	`206`
`二、經營結果`………………………………………………………………………………………………`.`	`206`
`三、現金流量`………………………………………………………………………………………………`.`	`207`
`四、最近年度重大資本支出對財務業務之影響`………………………………………`.`……	`207`
`五、最近年度轉投資政策、其穫利或虧損之主要原因、改善計畫及未來一年`
`投資計畫`………………………………………………………………………………………………	`207`
`六、風險管理分析評估事項`……………………………………………………………………………	`207`
`七、其他重要事項`…………………………………………………………………………………………	`208`
`捌、特別記載事項`
`一、關係企業相關資料`…………………………………………………………………………………	`209`
`二、最近年度及截至年報刊印日止，私募有價證券辦理情形`…………………………	`213`
`三、最近年度及截至年報刊印日止子公司持有或處分本公司股票情形`…………	`213`
`四、其他必要補充說明事項`…………………………………………………………………………`.`	`213`
`五、最近年度及截至年報刊印日止，發生證券交易法第36 條第2 項第2 款所`
`定對股東權益或證券價格有重大影之事項`……………………………………………`.`	`213`

、壹營業報告書

一、致股東報告書

敬愛的股東、董監事、各位先生女士

本公司 103 年股東大會在今天（ 103 年 6 月 24 日）召開，感謝各位股東踴躍參與，更感謝大家長年來對本公司熱情的支持指導與鼓勵，本人謹代表公司董事會及公司之經營團隊，致最誠摯的敬意與謝意。

本公司 102 年整體營運大體而言皆能按預定之營運計劃進行，年度淨利達 3 億元以上，較 101 年為高，股東權益之總和亦持續增加達 57 億元，為本公司資本額之二倍以上。展望今（ 103）年，中壢工廠合建案即將完成，其他開發項目亦陸續展開，營運狀況預期可步入更佳境界。

本公司目前正承辦高雄楠梓工業第二園區工廠新建案，預計今（ 103）年可順利完成，而近年來最大的「土城商住開發案」自 101 年開始興建，工程進度相當順利，預計 105 年可全部完成。其他如延平南路、新莊副都心及汐止大同路之建案，亦預計在今年陸續開始興建。預期在未來數年內公司之營運將會有一番新氣象。子公司上海友鴻電子工程技術諮詢有限公司在中國大陸除了繼續執行二項已簽訂營運管理合約外，今年又取得環旭公司金橋工業園區之建廠管理合約，目前正繼續爭取昆山住宅開發項目之營建管理合約，因此，本公司在大陸之佈局相當順利。

增加土地存量是本公司永續經營最重要的課題，本公司除爭取竹北、汐止宏興山莊山坡地別墅住宅的合建開發案外，並參與北投及萬隆二捷運站附近之都更計劃，目前皆有相當好的進展，另在新北市板橋埔墘段區段徵收案中取得約二千坪土地，以上開發案如能順利取得，將可保十年內公司土地存貨無缺。

本屆董監事會任期已滿三年，依規定將於本次股東大會中選出新的董監事。在這三年來本屆董監事成員都能全力以赴，為本公司的營運方針及未來的發展策略做出了正確的建議與決議，使本公司業務能蒸蒸日上，不負股東大會對公司的期望，本人藉此機會向本屆董監事會致最大的敬意與謝意。本人也深信此次選出新的董監事會必會有堅強的陣容，並能按公司既訂政策，為公司開創更大利基，謀求公司的永續發展。

最後祝各位身體健康、事業順利、公司營運欣欣向榮！

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二、營業報告書

前言

近幾年高房價已成為台灣民怨之首，政府為抑制不斷飆漲的房價，採取許多房市管制措施，如實施奢侈稅、預售屋買賣課稅、實價登錄、管制建築業銀行融資額度等，在種種抑制房價政策下，102 年房地產市場忽冷忽熱，年初實價登錄對市場衝擊逐漸降低，買氣從 329 檔期一路熱到年中，年中過後，各種利空議題開始盤旋，6 月奢侈稅實施滿 2 年，政府有意改革奢侈稅，之後美國 QE（量化寬鬆政策）退場的訊息釋出，市場景氣隨之轉冷，外加央行總裁彭淮南宣稱台灣實質房價高於日本及財政部長張盛和之台灣房價已達泡沫化警戒等說法，國人實質薪資倒退，種種原因都讓 102 年下半年房地產市場買氣有下滑的趨勢。

經營成果

102 年度個體營業收入，主要係出售高雄 K21 廠辦收入 1,473,905 仟元及新莊副都心土地 419,352 仟元，另餘屋及租金收入 126,277 仟元，合計營業收入淨額為 2,019,534 仟元，扣除營建及租金成本 1,528,735 仟元後，營業毛利 490,799 仟元，另本公司營業費用為 107,656 仟元，減其他收益及費損 78,628 仟元加計營業外收入 109,003 仟元、減除營業外支出 79,023 仟元及所得稅 4,885 仟元後，純益為 329,610 仟元，每股盈餘 1.26 元。

103 年度營業計劃

103 年積極進行開發中的個案，土城營建案於 101 年 1 月動工，規劃為 7 棟住商大樓，預計 105 年完工；高雄 K23 廠辦及 K22 廠辦預計分別於 103 年 12 月及 104 年 4 月底前可取得使用執照；延平南路於 101 年 11 月取得建照，規劃為 22 層住宅大樓，此案件地理位置屬優質地段，預定規劃為高級住宅，將於 103 年 7 月動工，預計 106 年完工。中壢廠辦則預計 103 年 5 月取得使用執照；103 年與 102 年相同，是本公司業務繁忙的一年，興建中工程個案將續完工出售，營業利益預計逐年顯現。

未來展望

雖然整體房市局勢不若奢侈稅實施前價量俱揚，但因房貸利率仍處低檔，只要利率維持在 3％以下，仍屬購屋族群可負擔範圍。但由於大台北地區素地難尋，加上這波房市在多頭期間，建商土地取得不易且成本較高，因此短期內新建案房價要大幅向下修正之可能性不高。

不動產的增值是需要時間來灌溉，而時間的長短，便決定了不動產的價值，因此房地產仍被視為抗通膨的最佳理財工具，展望民國 103 年房市將延續民國 102 年的脈絡，預料將會是「價穩量縮」的一年，房市發展趨勢應是個案表現、溫和持平。

本公司目前以開發持有之待建土地及興建關係企業需求之廠辦大樓為目標，都更之物件亦持續進行，除上述業務之外，購入土地或參與標購政府釋出之地上權等，都在本公司營運規劃之中，未來幾年公司營運也可望穩定成長。最後感謝各位一年來的支持，敬祝各位股東身體健康、萬事如意！

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宏璟建設總經理

董事長經理人會計主管

、貳公司簡介

一、設立登記日期：中華民國七十五年十二月十九日
二、公司所在地、汐止辦公室地址及電話：

公司所在地地址：台北市基隆路一段 420 號 10 樓

電話： (02)8780-3025

汐止辦公室地址：新北市汐止區康寧街 751 巷 1 號

電話： (02)2691-5866 2691-5899
三、公司沿革：

本公司係張姚宏影女士於 75 年所創立，成立之初，主要係致力於汐止地區「伯爵山莊」之開發，歷經 20 餘年該開發已告一段落，本公司正式跨出汐止，目前位於『土城』的待建土地已於 101 年 1 月動工興建，另位於台北市區的『延平南路』也已規劃完成，預計將於今年七月動工，新莊待建土地正積極規劃中；除了傳統房地產興建外，近年來更積極於中壢、高雄開發「智慧型工業廠辦大樓」。

75 年設立登記，登記資本額及實收資本額為新台幣 25,000,000 元整。
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76 年推出伯爵第 3 代「伯爵天地」及伯爵第 5 代「天生贏家」。資本額增加為新台幣 50,000,000 元整。
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77 年推出伯爵第 6 代「安和樂利苑」。資本額增加為新台幣 180,000,000 元整。
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78 年推出伯爵第 7 代「仁愛特區」。
11 月經財政部證券暨期貨管理委員會核准為公開發行公司，實收資本額增加為新台幣 500,000,000 元整。
80 年推出「日月光中心」，建造 7 棟 25 層樓之現代化住宅大廈。
81 年推出「博市」、「牡丹」。轉投資福華工程股份有限公司、福華水電空調工程股份有限公司、宏錦光股份有限公司及宏璟管理顧問股份有限公司。資本額增加為新台幣 1,950,000,000 元整。
83 年 2 月資本額增加為新台幣 2,145,000,000 元整。 10 月台灣證券交易所核准列為第一類上市股票， 11 月證券暨期貨管理委員會准予備查。
84 年 3 月 6 日以資本額新台幣 2,616,000,000 元正式於台灣證券交易所上市掛牌買賣。 6 月資本額增加為新台幣 3,929,000,000 元整。
85 年轉投資三朋工業股份 ( 香港 ) 有限公司。資本額增加為新台幣 4,321,900,000 元整。

興建柏克萊獨棟雙拼别墅。

86 年創辦人張姚宏影女士退休，董事鄭天正先生被選任為董事長。轉投資宏璟新投資股份有限公司。資本額增加為新台幣 4,758,090,000 元整。
88 年 12 月 2 日中壢「智慧型工業廠辦」舉行動土典禮，本公司跨出傳統房地產市場之開發，而朝向多元化之經營。轉投資日月光育樂股份有限公司。
89 年興建高雄儲運中心大樓。 9 月新竹商務旅館完工，於 11 月開幕營運，並委由子公司日月光商務旅館股份有限公司經營。通過國際品質保證認證制度 ISO9001 認證。
90 年高雄儲運中心大樓完工。子公司福華水電空調股份有限公司與福華工程股份有限公司合併，以福華工程股份有限公司為存續公司。
91 年董事長任期屆滿改選，由原任副董事長之董事曾元一先生當選新任董事長。
92 年高雄宏萊廠辦大樓及中壢智慧型工業廠辦 B 、 C 棟動工。
93 年 4 月完成辦理已買回庫藏股註銷股份減資，減資後實收資本額為新台幣 4,703,060,000 元整。轉投資公司日月光育樂公司及宏璟管理顧問公司結束營業並清算完結。
94 年推出「經典伯爵」第一期樓中樓雙拼別墅及 6 、 7 層樓大樓。推出「經典伯爵」第二期樓中樓雙拼別墅。
辦理減資新台幣 2,000,000,000 元，減資後實收資本為新台幣 2,703,060,000 元整。
96 年推出「伯爵晶鑽」 23 層住宅大樓。
97 年轉投資 Fund Land Group Limited 。
99 年高雄 K12 廠辦大樓動工。
101 年土城住商大樓動工。中壢 EFG 棟、甲棟廠辦大樓動工。
高雄第二園區 A 棟 (K21) 廠辦大樓動工。
102 年高雄第二園區 B 、 C 棟（ K22 、 K23 ）廠辦大樓動工。

、參公司治理報告

一、公司組織

1. 各主要部門掌理之業務：

董事會下編制稽核室；總經理室編制秘書室、投資開發室、資訊室、顧問室及公關室，另編制財務處、工務處、行政處及業務處，依各處室之職掌及功能，規劃研擬相關事務發展之方案，充實事業經營的內涵。

（ 1 ）稽核室：內部稽核活動安排、執行及後續追蹤。

（ 2 ）資訊室：專責公司電腦系統維護分析。
（ 3 ）秘書室：一般秘書庶務。
（ 4 ）投資開發室：各項投資之開發評估。
（ 5 ）顧問室：法務及相關法規諮詢。
（ 6 ）公關室：一般公共關係庶務。
（ 7 ）財務處：負責公司資金調度、財務報表、稅務處理、預算編製、會計作業及出納作業等相關事項。
（ 8 ）工務處：負責工程品質查核、進度控制、成本分析、採購發包、工程驗收、交屋後之維修及倉庫管理等事項。
（ 9 ）行政處：專責人力資源之發展管理，人才的甄選任用，教育訓練的規劃及執行，福利項目的訂定實施，各項庶務資產之採購及列管以及社區之售後服務。
（ 10 ）業務處：業務行政、房地產行銷及不動產租賃等事項。

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出納
財務處
會計
秘書室資訊室
監察人稽核室投資開發室
交屋維修
施工管理
工務處
採購發包
售後服務
董事會董事長總經理
股東大會
總務
行政處
人事
顧問室公關室不動產租賃
薪酬委員會轉投資事業
房地產行銷
業務處
業務行政
組織系統圖
2.
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具配偶或二親等以內關係之其他主管、董事或監察人	關係	`-`		`-`		`-`	`-`	`-`	兄妹	`-`	`-`		兄妹
	姓名	`-`		`-`		`-`	`-`	`-`	周家偉	`-`	`-`		周家佩
	職稱	`-`		`-`		`-`	`-`	`-`	監察人	`-`	`-`		董事
目前兼任本公司及其他公司之職務		宏璟新股份有限公司董事長日月光半導體公司監察人福華工程股份有限公司董事宏錦光股份有限公司董事 `Fund Land Group Limited`董事 `Hung Ching Co., Limited`董事 `H.R. SILVINE - CMC CO., LTD.`董事詩肯股份有限公司獨立董事台灣世曦工程顧問股份有限公司監察人上海友鴻電子工程技術諮詢有限公司執行董事上海宏榮物業管理限公司執行董事		本公司財務處協理福華工程股份有限公司監察人宏錦光股份有限公司監察人富品日月光大飯店公司監察人		福華工程股份有限公司董事	本公司總經理宏威建設股份有限公司董事長福華工程股份有限公司董事長兼總經理宏錦光股份有限公司董事長兼總經理宏璟新股份有限公司董事	本公司行政處協理福華工程股份有限公司董事暨副總經理	本公司財務處副總經理福華工程公司董事兼副總經理宏錦光股份有限公司董事宏璟新股份有限公司監察人富品日月光大飯店公司監察人上海友鴻電子工程技術諮詢有限公司監事上海宏榮物業管理限公司監事	銘傳大學法律學系專任教授兼法律學院院長第一商業銀行股份有限公司獨立董事宏璟新股份有限公司董事	日月光集團公共事務部副總經理		罡境電子股份有限公司監察人
主要學`(`經`)`歷		台灣大學土木系畢亞洲理工學院系統工程碩士榮工處處長		淡江大學會計系畢勤業會計師事務所		中國市政專校畢	中原大學工業工程系畢	中央陸軍官校畢	東吳大學會計系畢信企首席會計師事務所查帳副理	政治大學法學博士中央標準局主秘政大國關中心副研究員行政院公平交易委員會委員	國立藝術專科學院廣電科畢東森電視台執行副總經理		中國海專畢業美國GMI修業馬自達集團進龍公司副總經理
利用他人名義持有股份	持股比率 `%`	`-`	`-`	`-`	`-`	`-`	`-`	`-`	`-`	`-`	`-`		`-`
	股數	`-`	`-`	`-`	`-`	`-`	`-`	`-`	`-`	`-`	`-`		`-`
配偶、未成年子女現在持有股份	持股比率 `%`	`-`	`-`	`-`	`-`	`-`	`-`	`-`	`-`	`-`	`-`		`-`
	股數	`-`	`-`	`-`	`-`	`-`	`1,042`	`-`	`-`	`-`	`-`		`528`
現在持有股份	持股比率 `%`	`0.01`	`25.39`	`0.01`	`25.39`	`-`	`0.01`	`-`	`0.03`	`-`	`-`	`2.27`	`0.02`
	股數	`17,242`	`68,629,782`	`20,000`	`68,629,782`	`574`	`27,782`	`5,747`	`67,723`	`2,000`	`-`	`6,124,937`	`43,423`
選任時持有股份	持股比率 `%`	`0.01`	`25.39`	`0.01`	`25.39`	`-`	`0.01`	`-`	`0.03`	`-`	`-`	`2.27`	`0.02`
	股數	`17,242`	`68,629,782`	`20,000`	`68,629,782`	`574`	`27,782`	`5,747`	`67,723`	`2,000`	`-`	`6,124,937`	`43,423`
初次選任日期		`88.7.13`	日月光半導體製造股份有限公司	`99.7.20`	日月光半導體製造股份有限公司	`95.5.12`	`88.7.13`	`91.7.13`	`91.7.13`	`100.7.13`	`94.7.13`	紹昌投資股份有限公司	`99.7.13`
任期		`3`年		`3`年		`3`年	`3`年	`3`年	`3`年	`3`年	`3`年		`1`年
選任日期		`100.7.13`		`100.7.13`		`100.7.13`	`100.7.13`	`100.7.13`	`100.7.13`	`100.7.13`	`100.7.13`		`100.7.13`
姓名		曾元一		代表人：陳芳瑩		代表人：楊孟豪	簡文祥	王湘浩	周家佩	汪渡村	俞旭濬		代表人`:` 周家偉
職稱		董事長		董事		董事	董事	董事	董事	董事	監察人	監察人

董事、監察人為法人股東之主要股東

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法人股東名稱法人股東之主要股東
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日月光半導體製造股份有限公司香港商微電子國際公司 17.043% 花旗台灣商銀保管日月光存託憑證 5.989% 匯豐銀行託管價值投資公司摩根士丹利國際有限公司 4.128% 中華郵政股份有限公司 2.172% 南山人壽保險股份有限公司 1.946% 勞工保險基金 1.576% 馮美珍 1.563% 公務人員退休撫卹基金管理委員會 1.555% 匯豐 ( 台灣 ) 銀行託管法國巴黎銀行香港分行 1.347% 張洪本 1.341%

法人股東之主要股東屬法人股東代表者

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法人股東名稱法人股東之主要股東
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法人股東名稱	法人股東之主要股東

香港商微電子國際公司	Aintree Limited`100%`
花旗台灣商銀保管日月光存託憑證	`(`基金專戶`)`
匯豐銀行託管價值投資公司摩根士丹利國際有限公司	`(`基金專戶`)`
中華郵政股份有限公司	交通部`(100%)`
南山人壽保險股份有限公司`(`註`)`	第一銀行受潤成投資控股公司信託專戶 `83.11%`、潤成投資控股有限公司`7.55%`、杜英宗`3.25%`、台新銀行受託南山人壽股票信託財產專戶`2.07%`
勞工保險基金	`(`勞保基金`)`
公務人員退休撫卹基金管理委員會	`(`退撫基金`)`
匯豐`(`台灣`)`銀行託管法國巴黎銀行香港分行	`(`基金專戶`)`

法人股東名稱	法人股東之主要股東	全有見投
Aintree Limited	`Chang Chien Shen(`張虔生`)`
潤成投資控股有限公司`(`註`)`	潤泰創新國際股份有限公司`(25%)`、潤泰全球股份有限公司`(23%)`、寶成工業股份有限公司`(20%)`、匯弘投資股份有限公司`(` `1%)`、長春投資股份有限公司`(10%)`、宜泰資股份有限公司`(4%)`

註：資料來自南山人壽 102 年股東會年報

董事及監察人其他資料 `(` 二 `)`

條件姓名	是否具有五年以上工作經驗及下列專業資格	是否具有五年以上工作經驗及下列專業資格	是否具有五年以上工作經驗及下列專業資格			符合獨立性情形`(`註`1)`	符合獨立性情形`(`註`1)`	符合獨立性情形`(`註`1)`	符合獨立性情形`(`註`1)`	符合獨立性情形`(`註`1)`	符合獨立性情形`(`註`1)`			兼任其他公開發行公司獨立董事家數
	商務、法務、財務、會計或公司業務所須相關科系之公私立大專院校講師以上	法官、檢察官、律師、會計師或其他與公司業務所需之國家考試及格領有證書之專門職業及技術人員	商務、法務、財務、會計或公司業務所須之工作經驗	`1`	`2`	`3`	`4`	`5`	`6`	`7`	`8`	`9`	`10`
曾元一														1
簡文祥														0
陳芳瑩														0
楊孟豪														0
王湘浩														0
周家佩														0
汪渡村														1
俞旭濬														0
周家偉														0

註 1 ：各董事、監察人於選任前二年及任職期間符合下述各條件者，請於各條件代號下方空格中打 “  ” 。
（ 1 ）非為公司或其關係企業之受僱人。
（ 2 ）非公司或其關係企業之董事、監察人 ( 但如為公司或其母公司、公司直接及間接持有表決權之股份超。
過百分之五十之子公司之獨立董事者，不在此限 )
（ 3 ）非本人及其配偶、未成年子女或以他人名義持有公司已發行股份總額百分之一以上或持股前十名之自然人股東。
（ 4 ）非前三款所列人員之配偶、二親等以內親屬或三親等以內直系血親親屬。
（ 5 ）非直接持有公司已發行股份總額百分之五以上法人股東之董事、監察人或受僱人，或持股前五名法人股東之董事、監察人或受僱人。
（ 6 ）非與公司有財務或業務往來之特定公司或機構之董事（理事）、監察人（監事）、經理人或持股百分之五以上股東。
（ 7 ）非為公司或關係企業提供商務、法務、財務、會計等服務或諮詢之專業人士、獨資、合夥、公司或機構之企業主、合夥人、董事（理事）、監察人（監事）、經理人及其配偶。但依股票上市或於證券商營業處所買賣公司薪資報酬委員會設置及行使職權辦法第七條履行職權之薪資報酬委員會成員，不在此限。
（ 8 ）未與其他董監事間具有配偶或二親等以內之親屬關係。
（ 9 ）未有公司法第 30 條各款情事之一。
（ 10 ）未有公司法第 27 條規定以政府、法人或其代表人當選。

經理人取得員工認股權憑證情形	經理人取得員工認股權憑證情形	`-`	`-`	`-`	`-`	`-`	`-`
其配偶或二親等以內關係之經理人	關係	`-`	`-`	`-`	`-`	`-`	姐弟		姐弟
	姓名	`-`	`-`	`-`	`-`	`-`	姚建華		姚筱薇
	職稱	`-`	`-`	`-`	`-`	`-`
目前兼任其他公司之職務		宏璟新股份有限公司董事長日月光半導體公司監察人福華工程股份有限公司董事宏錦光股份有限公司董事 `Fund Land Group Limited`董事 `Hung Ching Co., Limited`董事 `H.R. SILVINE - CMC CO., LTD.`董事詩肯股份有限公司獨立董事台灣世曦工程顧問股份有限公司監察人上海友鴻電子工程技術諮詢有限公司執行董事上海宏榮物業管理限公司執行董事	宏威建設股份有限公司董事長福華工程股份有限公司董事長兼總經理宏錦光股份有限公司董事長兼總經理宏璟新股份有限公司董事	福華工程股份有限公司董事兼副總經理宏錦光股份有限公司董事宏璟新公司監察人富品日月光大飯店公司監察人上海友鴻電子工程技術諮詢有限公司監事上海宏榮物業管理限公司監事	福華工程股份有限公司監察人宏錦光股份有限公司監察人富品日月光大飯店公司監察人	福華工程股份有限公司董事暨副總經理		福華工程股份有限公司協理	福華工程股份有限公司協理
主要經`(`學`)`歷		台灣大學土木系畢亞洲理工學院系統工程碩士榮工處處長	中原大學工業工程系畢	東吳大學會計系畢信企首席會計師事務所查帳副理	淡江大學會計系畢勤業會計師事務所	中央陸軍官校畢	開明工商畢	高雄工專電機工程科畢	格致中學畢
利用他人名義持有股份	持股比率	`-`	`-`	`-`	`-`	`-`	`-`	`-`	`-`
	股數	`-`	`-`	`-`	`-`	`-`	`-`	`-`	`-`
配偶、未成年子女持有股份	持股比率	`-`	`-`	`-`	`-`	`-`	`-`	`-`	`-`
	股數	`-`	`1,042`	`-`	`-`	`-`	`-`	`-`	`437`
持有股份	持股比率	`0.01`	`0.01`	`0.03`	`0.01`	`-`	`-`	`-`	`-`
	股數	`17,242`	`27,782`	`67,723`	`20,000`	`5,747`	`-`	`923`	`2,768`
就任日期		`91.07.13`	`86.04.10`	`94.01.01`	`96.07.01`	`89.06.01`	`96.07.01`	`97.03.01`	`103.01.01`
姓名		曾元一	簡文祥	周家佩	陳芳瑩	王湘浩	姚筱薇	蘇經洲	姚建華
職稱		執行長	總經理	財務處副總經理	財務處協理	行政處協理	業務處協理	工務處施工管理協理	工務處採購發包協理

	有無領取來自子公司以外轉投資事業酬金	有無領取來自子公司以外轉投資事業酬金	有無領取來自子公司以外轉投資事業酬金	`0`	`0`	`0`	`0`	`0`	`0`	`0`
`A`、`B`、`C`、`D`、`E`、`F`	及`G`等七項總額占稅後純益之比例 `100(%)`	財務報告(合併)內所有公司		`7.32`
		本公司		`4.23`
兼任員工領取相關酬金	取得限制員工權利新股股數 (I)	財務報告(合併)內所有公司		`0`
		本公司		`0`
	員工認股權憑證得認購股數`(H)`	財務報告(合併)內所有公司		`0`
		本公司		`0`
	盈餘分配員工紅利`(`註`3) (G)`	財務報告(合併) 內所有公司	股票紅利金額	`0`
			現金紅利金額	`2,608`
		本公司	股票紅利金額	`0`
			現金紅利金額	`2,608`
	退職退休金`(F)`	財務報告(合併)內	所有公司	`498`
		本公司		`305`
	薪資、獎金及特支費等`(`註`2)` `(E)`	財務報告(合併)內	所有公司	`16,176`
		本公司		`6,740`
`A`、`B`、`C`及`D`	等四項總額占稅後純益之比例`(100%)`	財務報告(合併)內	所有公司	`1.33`
		本公司		`1.30`
董事酬金	業務執行費用`(D)`	財務報告內所有公司		`0`
		本公司		`0`
	盈餘分配之酬勞`(C)`	財務報告內所有公司		`4,296`
		本公司		`4,296`
	退職退休金`(`註`1)` `(B)`	財務報告內所有公司		`0`
		本公司		`0`
	報酬`(A)`	財務報告內所有公司		`0`
		本公司		`0`
	姓名			曾元一	簡文祥	周家佩	王湘浩	汪渡村	日月光半導製造 `(`股`)`公司代表人`:`陳芳瑩	日月光半導製造 `(`股`)`公司代表人`:`楊孟豪
	職稱			董事長	董事	董事	董事	董事	董事	董事

董事酬金級距表

給付本公司各個董事酬金級距	董事姓名	董事姓名	董事姓名	董事姓名
	前四項酬金總額(A+B+C+D)		前七項酬金總額(A+B+C+D+E+F+G)
	本公司	財務報告(合併) 內所有公司	本公司	財務報告(合併)內所有公司
低於2,000,000元	曾元一、簡文祥、陳芳瑩、周家佩、王湘浩、楊孟豪、汪渡村	曾元一、簡文祥、陳芳瑩、周家佩、王湘浩、楊孟豪、汪渡村	陳芳瑩、、楊孟豪、汪渡村	汪渡村、楊孟豪
2,000,000元（含）～5,000,000元	-	-	曾元一、簡文祥周家佩、王湘浩	簡文祥、周家佩、陳芳瑩、王湘浩
5,000,000元（含）～10,000,000元	-	-	-	曾元一
10,000,000元（含）～15,000,000元	-	-	-	-
15,000,000元（含）～30,000,000元	-	-	-	-
30,000,000元（含）～50,000,000元	-	-	-	-
50,000,000元（含）～100,000,000元	-	-	-	-
100,000,000元(含)以上	-	-	-	-
總計	7	7	7	7

`2` 、監察人之酬金 ( 個別揭露姓名及酬金方式 )

								單位：新台幣仟元	單位：新台幣仟元	單位：新台幣仟元	單位：新台幣仟元	單位：新台幣仟元
職稱	姓名			監察人酬金						A、`B`、C及D 等四項總額占稅後純益之比例		有無領取來自子公司以外轉投資事業酬金
		報酬(A)		退職退休金		盈餘分配之酬勞(B)		業務執行費用(C) (註2)
		本公司	財務報告(合併) 內所有公司	本公司	財務報告(合併) 內所有公司	本公司	財務報告(合併) 內所有公司	本公司	財務報告 (合併) 內所有公司	本公司	財務報告(合併) 內所有公司
監察人	俞旭濬	-	-	-	-	614	614	-	-	0.19	0.19	無
監察人	紹昌投資股份有限司代表人：周家偉	-	-	-	-	614	614			0.19	0.19

監察人酬金級距表

給付本公司各個監察人酬金級距	監察人姓名	監察人姓名
	前四項酬金總額(A+B+C+D)
	本公司	財務報告(合併)內所有公司
低於2,000,000 元	俞旭濬、周家偉	俞旭濬、周家偉
2,000,000 元（含）～5,000,000 元	-	-
5,000,000 元（含）～10,000,000 元	-	-
10,000,000 元（含）～15,000,000 元	-	-
15,000,000 元（含）以上	-	-
總計	2	2

`3` 、總經理及副總經理之報酬

單位：新台幣仟元

職稱	姓名	薪資(A)	薪資(A)	退職退休金 (B)（註1）	退職退休金 (B)（註1）	獎金及特支費(C) （註2）	獎金及特支費(C) （註2）	盈餘分配之員工紅利金額（D）	盈餘分配之員工紅利金額（D）	盈餘分配之員工紅利金額（D）	盈餘分配之員工紅利金額（D）	A、`B`、C及D 等四項總額占稅後純益之比例（％）	A、`B`、C及D 等四項總額占稅後純益之比例（％）	取得員工認股權憑證數額	取得員工認股權憑證數額	取得限制員工權利新股股數	取得限制員工權利新股股數	有無領取來自子公司以外轉投資事業酬金
		本公司	財務報告(合併)內所有公司	本公司	財務報告 (合併) 內所有公司	本公司	財務報告(合併)內所有公司	本公司		財務報告內所有公司		本公司	財務報告(合併)內所有公司	本公司	財務報告 (合併) 內所有公司	本公司	財務報告 (合併) 內所有公司
								現金股利	股票股利	現金股利	股票股利
執行長	曾元一	2,878	10,121	174	269	1,405	1,405	2,065	0	2,065	0	1.93	4.31	0	0	0	0	無
總經理	簡文祥
副總經埋	周家佩

註 1 ：係「勞工退休金條例」之退休金制度（新制退休金）之提撥。

註 2 ：包含配車折舊及租金共新台幣 1,405 仟元。另給付 2 位司機相關報酬共新台幣 1,305 仟元。

酬金級距表

給付本公司各個總經理及副總經理酬金級距	總經理及副總經理姓名	總經理及副總經理姓名
	本公司	財務報告(合併)內所有公司
低於2,000,000元	周家佩	-
2,000,000元（含）～5,000,000元	曾元一、簡文祥	簡文祥、周家佩
5,000,000元（含）～10,000,000元	-	曾元一
10,000,000元（含）～50,000,000元	-	-
50,000,000元(含)以上	-	-
總計	3	3

`4` 、配發員工紅利之經理人姓名及配發情形 :

單位 : 新台幣仟元

職稱	姓名	股票紅利金額	現金紅利金額	總計	總額佔稅後純益比例(%)
執行長	曾元一	0	3,388	3,388	1.05%
總經理	簡文祥
財務處副總經理	周家佩
行政處協理	王湘浩
財務處協理	陳芳瑩
業務處協理	姚筱薇
工務處施工管理組協理	蘇經洲
工務處採購發包組協理	姚建華

（四）、分別比較說明本公司及合併報表所有公司於最近二年度支付本公司董事、監察人、總經理及副總經理酬金總額占稅後純益比例之分析並說明給付酬金之政策、標準與組合、訂定酬金之程序及與經營績效之關聯性。
1 、近二年度占稅後純益（損）比例分析

年度項目		本公司	財務報告(合併)內所有公司	財務報告(合併)內所有公司
	101 年	102 年	101 年	102 年
董事	4.95	4.23	7.29	7.32
監察人	0.36	0.37	0.28	0.37
總經理及副總經理	2.41	1.93	4.37	4.31

說明： 1. 董事酬金比率較高係因本公司七席董事中有三席分別兼任執行長、總經理及副總經理等職務，董事酬金中包含該兼任職務之酬金。
2 、酬金政策： (A) 依公司章程規定董監事之報酬授權董事會依其對營運參與程度及貢獻之價值，於不超過本公司核薪辦法所訂最高薪階之標準議定之；如有盈餘時另依第二十四條之規定分配酬勞（詳見本年報第 31 頁）。
(B) 董事長、總經理及副總經理之薪資報酬經本公司薪酬委員會及董事會通過依本公司核薪辦法規定辦理。

三、公司治理運作情形

一 `( )` 董事會運作情形資訊

最近年度（ 102 年度）董事會開會 9 次 (A) ，董事監察人出列席情形如下：

職稱	姓名	實際出`(`列`)`席次數Ｂ	委託出席次數	實際出`(`列`)`席率`(%)` 【Ｂ`/`Ａ】
董事長	曾元一	`9`	`0`	`100.0`
董事	簡文祥	`9`	`0`	`100.0`
董事	日月光半導體股份有限公司代表人：陳芳瑩	`9`	`0`	`100.0`
董事	日月光半導體股份有限公司代表人：楊孟豪	`8`	`1`	`88.9` 於
董事	王湘浩	`9`	`0`	`100.0`
董事	周家佩	`9`	`0`	`100.0`
董事	汪渡村	`9`	`0`	`100.0`
其他應記載事項：一、證交法第`14`條之`3`所列事項暨其他經獨立董事反對或保留意見且有紀錄或書面聲明之董事會議決事項，應敘明董事會日期、期別、議案內容、所有獨立董事意見及公司對獨立董事意見之處理：無二、董事對利害關係議案迴避之執行情形，應敘明董事姓名、議案內容、應利益迴避原因以及參與表決情形：董事姓名議案內容應利益迴避原因參與表決情形曾元一、簡文祥、周家佩、楊孟豪、陳芳瑩、王湘浩、汪渡村訂定本公司民國`101`年度個別之董監事酬勞。議案內容涉及左列個別董事該董事未參與討論及表決，其餘出席董事無異議照案通過曾元一、簡文祥、周家佩、楊孟豪、陳芳瑩、王湘浩訂本公司暨子公司經理人`101`年度個別員工紅利金額。議案內容涉及左列個別董事該董事未參與討論及表決，其餘出席董事無異議照案通過曾元一、楊孟豪、陳芳瑩出售高雄`K21`廠辦大樓予日月光半導體製造股份有限公司曾董事為日月光公司監察人，楊董事及陳董事為日月光公司法人代表該董事未參與討論及表決，其餘出席董事無異議照案通過三、當年度及最近年度加強董事會職能之目標（例如設立審計委員會、提昇資訊透明度等）與執行情形評估：本公司於`96`年`1`月經董事會修訂通過「董事會議事規範」，更能有效建立董事會治理制度及健全監督功能，並強化管理機能。

二 ( ) 審計委員會運作情形

`1.` 本公司尚未成立審計委員會

`2.` 監察人參與董事會運作情形

最近年度董事會開會 9 次（ A ），列席情形如下：

職稱	姓名	實際列席次數（Ｂ）	實際列席率(%) （Ｂ/Ａ）(註)
監察人	俞旭濬	0	0
監察人	紹昌投資股份有限公司代表人：周家偉	5	55.6
其他應記載事項：一、監察人之組成及職責：（一）監察人與公司員工及股東之溝通情形（例如溝通管道、方式等）：監察人依規定執行職權，接受股東、員工意見反應。監察人於必要時得與員工、股東直接聯絡對談。（二）監察人與內部稽核主管及會計師之溝通情形（例如就公司財務、業務狀況進行溝通之事項、方式及結果等）： 1.稽核人員定期呈送稽核報告給監察人審核，監察人並無反對意見。 2.稽核人員列席公司定期性董事會並作稽核業務報告，監察人並無反對意見。 3.監察人認為如有必要得與會計師就公司財務業務進行溝通。二、監察人列席董事會如有陳述意見，應敘明董事會日期、期別、議案內容、董事會決議結果以及公司對監察人陳述意見之處理：無

( 三 ) 公司治理運作情形及其與上市上櫃公司治理實務守則差異情形及原因

項目	運作情形	與上市上櫃公司治理實務守則差異情形及原因
一、公司股權結構及股東權益（一）公司處理股東建議或糾紛等問題之方式（二）公司掌握實際控制公司之主要股東及主要股東之最終控制者名單之情形（三）公司建立與關係企業風險控管機制及防火牆之方式	`(`一`)` 本公司依規定建立發言人制度處理相關事宜 `(`二`)` 本公司依股務代理提供之股東名冊掌握主要股東名單 `(`三`)`本公司已依法令規範確實辦理與關係企業間之風險評估及建立適當防火牆	`(`一`)`符合守則規定 `(`二`)`符合守則規定 `(`三`)`符合守則規定
二、董事會之組成及職責 `(`一`)`公司設置獨立董事之情形（二）定期評估簽證會計師獨立性之情形	`(`一`)`本公司董事`7`人，尚未設置獨立董事 `(`二`)`定期評估簽證會計師之獨立性	`(`一`)` 未來將配合法令規定予以執行。 `(`二`)`符合守則規定
三、建立與利害關係人溝通管道之情形	利害關係人如有需求可隨時與公司連絡。	符合守則規定
四、資訊公開

項目	運作情形	與上市上櫃公司治理實務守則差異情形及原因
（一）公司架設網站，揭露財務業務及公司治理資訊之情形（二）公司採行其他資訊揭露之方式（如架設英文網站、指定專人負責公司資訊之蒐集及揭露、落實發言人制度、法人說明會過程放置公司網站等）	`(`一`)`本公司網站雖尚未揭露財務業務及公司治理資訊，然相關資訊已於公開資訊觀測站揭露。 `(`二`)`本公司已依法令規範，指派專人負責資訊蒐集及揭露工作，以期能即時允當揭露足影響股東及利害關係人決策之資訊，並已依規定落實發言人制度。	`(`一`)`未來將配合法令規定予以執行 `(`二`)`符合守則規定
五、公司設置提名或其他各類功能性委員會之運作情形	本公司已設置薪酬委員會，詳閱本頁及第`17`頁。	符合守則規定
六、公司如依據「上市上櫃公司治理實務守則」訂有公司治理實務守則者，請敘明其運作與所訂公司治理實務守則之差異情形：本公司目前尚未設立公司治理實務守則，已由相關單位研議當中。
七、其他有助於瞭解公司治理運作情形之重要資訊（如員工權益、僱員關懷、投資者關係、供應商關係、利害關係人之權利、董事及監察人進修之情形、風險管理政策及風險衡量標準之執行情形、客戶政策之執行情形、公司為董事及監察人購買責任保險之情形等）： `1.`員工權益：請參閱第`38`頁勞資關係說明。 `2.`僱員關懷：透過充實安定員工生活的福利制度及良好的教育訓練制度與員工建立起互信互賴 `3.`投資者關係：專人專責處理股東建議。 `4.`供應商關係：本公司與供應商之間一向維繫良好的關係。 `5.`利害關係人：利害關係人得與公司進行溝通、建言，以維護應有之合法權益。 `6.`董事及監察人進修之情形：本公司之董事均具有產業專業背景及經營管理實務經驗。 `7.`風險管理政策及風險衡量準之執行情形，請參考本年報第`207`頁及`208`頁說明。 `8.`客戶政策之執行情形：提供客戶全方位資訊、技術及加值服務，公司並努力降低成本，達成利潤分享的目的。 `9.`公司為董事及監察人購買責任保險之情形：本公司尚未為董事及監察人購買責任保險。
八、如有公司治理自評報告或委託其他專業機構之公司治理評鑑報告者，應敍明其自評（或委外評鑑）結果、主要缺失（或建議）事項及改善情形：本公司執行治理自行評估，未發現重大缺失需改善之情事。

（四）薪酬委員會之組成、職責及運作情形：

本公司於 100 年 12 月 28 日董事會通過設立薪酬委員會，並聘請戴信先生、蕭美雲女士及左偉莉女士等三位擔任第一屆薪酬委員會委員，任期至 103 年 7 月 12 日同本屆董事會任期日止。

`(1)` 薪資報酬委員會成員資料

身份別（註`1`）	條件姓名	是否具有五年以上工作經驗及下列專業資格	是否具有五年以上工作經驗及下列專業資格	是否具有五年以上工作經驗及下列專業資格			符合獨立性情形（註`2`）	符合獨立性情形（註`2`）	符合獨立性情形（註`2`）	符合獨立性情形（註`2`）	符合獨立性情形（註`2`）		兼任其他公開發行公司薪資報酬委員會成員家數
		商務、法務、財務、會計或公司業務所需相關料系之公私立大專院校講師以上	法官、檢察官、律師、會計師或其他與公司業務所需之國家考試及格領有證書之專門職業及技術人員	具有商務、法務、財務、會計或公司業務所需之工作經驗	`1`	`2`	`3`	`4`	`5`	`6`	`7`	`8`
其他	戴信			`v`	`v`	`v`	`v`	`v`	`v`	`v`	`v`	`v`	`-`
其他	左偉莉			`v`	`v`	`v`	`v`	`v`	`v`	`v`	`v`	`v`	`-`
其他	蕭美雲			`v`	`v`	`v`	`v`	`v`	`v`	`v`	`v`	`v`	`-`

註 1 ：身分別請填列係為董事、獨立董事或其他。

註 2 ：各成員於選任前二年及任職期間符合下述各條件者，請於各條件代號下方空格中打 “ ”。
（ 1 ）非為公司或其關係企業之受僱人。
（ 2 ）非公司或其關係企業之董事、監察人。但如為公司或其母公司、公司直接及間接持有表決權之股份超過百分之五十之子公司之獨立董事者，不在此限。
（ 3 ）非本人及其配偶、未成年子女或以他人名義持有公司已發行股份總額百分之一以上或持股前十名之自然人股東。
（ 4 ）非前三款所列人員之配偶、二親等以內親屬或三親等以內直系血親。
（ 5 ）非直接持有公司已發行股份總額百分之五以上法人股東之董事、監察人或受僱人，或持股前五名法人股東之董事、監察人或受僱人。
（ 6 ）非與公司有財務或業務往來之特定公司或機構之董事（理事）、監察人（監事）、經理人或持股百分之五以上股東。
（ 7 ）非為公司或其關係企業提供商務、法務、財務、會計等服務或諮詢之專業人士、獨資、合夥、公司或機構之企業主、合夥人、董事（理事）、監察人（監事）、經理人及其配偶。
（ 8 ）未有公司法第 30 條各款情事之一。
註 3 ：若成員身分別係為董事，請說明是否符合「股票上市或於證券商營業處所買賣公司薪資委員會設置及行使職權辦法」第 6 條第 5 項之規定。

`(2)` 薪資報酬委員會運作情形資訊

A. 本公司之薪資報酬委員會委員計三人。
B. 本屆委員任期： 100 年 12 月 28 日至 103 年 7 月 12 日，最近年度 (102 年 ) 薪資報酬委員會開會 2 次，委員資格及出席情形如下：

職稱	姓名	實際出席次數 (Ｂ)	委託出席次數	實際出席率 (%) (Ｂ/Ａ) (註)
召集人	戴信	2	0	100%
委員	左偉莉	2	0	100%
	蕭美雲	2	0	100%
其他應記載事項：一、董事會如不採納或修正薪資報酬委員會之建議，應敘明董事會日期、期別、議案內容、董事會決議結果以及公司對薪資報酬委員會意見之處理(如董事會通過之薪資報酬優於薪資報酬委員會之建議，應敘明其差異情形及原因`)`：無二、薪資報酬委員會之議決事項，如成員有反對或保留意見且有紀錄或書面聲明者，應敘明薪資報酬委員會日期、期別、議案內容、所有成員意見及對成員意見之處理：無

C. 本公司第一屆薪資報酬委員會 102 年共召開 2 次會議，會中分別通過訂定本公司 101 年度盈餘分配之董監事酬勞、通過本公司101年度董監事個別酬勞及本公司暨子公司經理人員工紅利金額。會後並送交本公司董事會議審議通過。

（五）履行社會責任情形：

項目	運作情形	與上市上櫃公司企業社會責任實務守則差異情形及原因
一、落實推動公司治理（一）公司訂定企業社會責任政策或制度，以及檢討實施成效之情形。（二）公司設置推動企業社會責任專（兼）職單位之運作情形。（三）公司定期舉辦董事、監察人與員工之企業倫理教育訓練及宣導事項，並將其與員工績效考核系統結合，設立明確有效之獎勵及懲戒制度之情形。	`(`一`)`目前尚未訂定相關制度。 `(`二`)`目前尚未設置專（兼）職單位。 `(`三`)1.`不定期通知董事、監察人相關課程訊息。 `2.`本公司訂有工作規則，每年進行員工績效考核，設立明確有效之獎勵及懲戒制度。	`(`一`)`未來將配合法令規定予以執行。 `(`二`)`未來將配合法令規定予以執行。 `(`三`)`符合守則規定。
二、發展永續環境（一）公司致力於提升各項資源之利用效率，並使用對環境負荷衝擊低之再生物料之情形。（二）公司依其產業特性建立合適之環境管理制度之情形。（三）設立環境管理專責單位或人員，以維護環境之情形。（四）公司注意氣候變遷對營運活動之影響，制定公司節能減碳及溫室氣體減量策略之情形。	`(`一`)`本公司致力於宣導影印紙回收再利用，並鼓勵員工多用電子信件往來少用紙張等來降低環境負荷衝擊。 `(`二`)`目前尚未制訂相關制度。 `(`三`)`委外專責管理。 `(`四`)`本公司營運場所適時調整冷氣開放時間及溫度，並推動節約用水用電。	`(`一`)`符合守則規定。 `(`二`)`符合守則規定。 `(`三`)`符合守則規定。 `(`四`)`符合守則規定。
三、維護社會公益（一）公司遵守相關勞動法規及尊重國際公認基本勞動人權原則，保障員工之合法權益及雇用政策無差別待遇等，建立適當之管理方法、程序及落實之情形。（二）公司提供員工安全與健康之工作環境，並對員工定期實施安全與健康教育之情形。（三）公司建立員工定期溝通之機制，以及以合理方式通知對員工可能造成	`(`一`)`本公司依各項勞動相關法規執行，辦理勞工之勞、健保，提撥勞工退休金，以確保勞工權益，另為全體員工投保團體保險。並尊重國際公認基本勞動人權原則，有關員工任免、薪酬均依照本公司管理辦法辦理，以保障員工權益。 `(`二`)`本公司每兩年辦理員工定期健康檢查，辦公室設有健身房，鼓勵員工工作之餘運動健身。 `(`三`)`本公司建立各種機制定期與員工溝通，瞭解雙方想法以達勞資雙贏。	`(`一`)`符合守則規定。 `(`二`)`符合守則規定。 `(`三`)`符合守則規定。

重大影響之營運變動之情形。（四）公司制定並公開其消費者權益政策，以及對其產品與服務提供透明且有效之消費者申訴程序之情形。（五）公司與供應商合作，共同致力提升企業社會責任之情形。（六）公司藉由商業活動、實物捐贈、企業志工服務或其他免費專業服務，參與社區發展及慈善公益團體相關活動之情形。	`(`四`)`本公司訂有售後服務部門，並與客戶維持良好關係。 `(`五`)`本公司與供應商維持良好關係，維持成本和供貨的穩定。 `(`六`)`本公司致力於本業經營，較少參與相關活動。	`(`四`)`符合守則規定。 `(`五`)`符合守則規定。 `(`六`)`未來將配合法令規定予以執行。
四、加強資訊揭露（一）公司揭露具攸關性及可靠性之企業社會責任相關資訊之方式。（二）公司編製企業社會責任報告書，揭露推動企業社會責任之情形。	（一）本公司目前尚無揭露企業責任相關資訊。（二）本公司尚未編製企業社會責任報告書。	`(`一`)`未來將配合法令規定予以執行。 `(`二`)`未來將配合法令規定予以執行。
五、公司如依據「上市上櫃公司企業社會責任實務守則」訂有本身之企業社會責任守則者，請敘明其運作與所訂守則之差異情形：本公司尚未訂定「上市上櫃公司企業社會責任實務守則」。
六、其他有助於瞭解企業社會責任運作情形之重要資訊（如公司對環保、社區參與、社會貢獻、社會服務、社會公益、消費者權益、人權、安全衛生與其他社會責任活動所採行之制度與措施及履行情形）： `1.`環保方面`:`響應政府資源回收政策，確實做好垃圾分類；減少紙杯、免洗餐具等一次性用具之使用，避免資源浪費，並達到環境污染的預防與資源的有效運用。 `2.`社區參與、社會貢獻、社會服務及社會公益方面`:`持續提供優質及便利之住宅，以提高國民生活品質。除關注消費權益，人權及安全衛生議題，並重視公司之社會責任。
七、公司產品或企業社會責任報告書如有通過相關驗證機構之查證標準，應加以敘明：無

`(` 六 `)` 落實誠信經營情形

`(`六`)`落實誠信經營情形
項目	運作情形	與上市上櫃公司誠信經營守則差異情形及原因
一、訂定誠信經營政策及方案（一）公司於規章及對外文件中明示誠信經營之政策，以及董事會與管理階層承諾積極落實之情形。（二）公司訂定防範不誠信行為方案之情形，以及方案內之作業程序、行為指南及教育訓練等運作情形。（三）公司訂定防範不誠信行為方案時，對營業範圍內具較高不誠信行為風險之營業活動，採行防範行賄及收賄、提供非法政治獻金等措施之情形。	`(`一`)`本公司目前雖尚未訂定企業社會責任政策或制度，惟本公司仍遵守相關法令之規定，積極落實誠信經營，未來如有法令或實際必要之考量時，則將視情況加以訂定。 `(`二`)`本公司員工服務手冊中明訂員工承辦事務不得收受賄賂或企圖詐取私利，亦不得藉職務上機會為自己或他人圖利，希冀杜絕不誠信之行為影響商業關係或交易行為。 `(`三`)`訂定員工服務手冊，防範不誠信行為之發生，並對新進人員進行教育訓練，宣導公司誠信經營之理念。	與上市上櫃公司誠信經營守則大致相符。
二、落實誠信經營（一）公司商業活動應避免與有不誠信行為紀錄者進行交易，並於商業契約中明訂誠信行為條款之情形。（二）公司設置推動企業誠信經營專（兼）職單位之運作情形，以及董事會督導情形。（三）公司制定防止利益衝突政策及提供適當陳述管道運作情形。（四）公司為落實誠信經營所建立之有效會計制度、內部控制制度之運作情形，以及內部稽核人員查核之情形。	`(`一`)`本公司與他人簽訂契約時，均盡可能充分了解對方之誠信經營狀況，並將誠信經營納入商業契約中。 `(`二`)`本公司尚未設置推動企業誠信經營專`(`兼`)`職單位。 `(`三`)`本公司董事會議事辦法中載明董事對於會議事項，與其自身或其代表之法人有利害關係，致有害於公司利益之虞者，得陳述意見及答詢，不得加入討論及表決，且討論及表決時應予迴避，並不得代理其他董事行使其表決權。 `(`四`)`為確保誠信經營之落實，本公司建立有效的會計制度及內部控制制度，內部稽核人員定期查核遵行情形，並向董事會報告。	`(`一`)`與上市上櫃公司誠信經營守則大致相符。 `(`二`)`未來將配合法令規定予以執行。 `(`三`)`與上市上櫃公司誠信經營守則大致相符。 `(`四`)`與上市上櫃公司誠信經營守則大致相符。

項目	運作情形	與上市上櫃公司誠信經營守則差異情形及原因
三、公司建立檢舉管道與違反誠信經營規定之懲戒及申訴制度之運作情形。	本公司內部十分重視道德觀念之宣導，亦鼓勵員工於懷疑或發現有違反法令或發現有違反法令或公司規章之行為時，向經理人、監察人或其他適當人員報告。	與上市上櫃公司誠信經營守則大致相符。
四、加強資訊揭露（一）公司架設網站，揭露誠信經營相關資訊情形。（二）公司採行其他資訊揭露之方式（如架設英文網站、指定專人負責公司資訊之蒐集及揭露放置公司網站等）。	`(`一`)`本公司網站尚無誠信經營相關資訊之揭露。 `(`二`)`本公司網站尚無誠信經營相關資訊之揭露。	未來將配合法令規定予以執行。
五、公司如依據「上市上櫃公司誠信經營守則」訂有本身之誠信經營守則者，請敘明其運作與所訂守則之差異情形：本公司尚未訂定「上市上櫃公司誠信經營守則」。
六、其他有助於瞭解公司誠信經營運作情形之重要資訊（如公司對商業往來廠商宣導公司誠信經營決心、政策及邀請其參與教育訓練、檢討修正公司訂定之誠信經營守則等情形）：不適用

（七）公司如有訂定公司治理守則及相關規章者，應揭露其查詢方式： 1. 本公司訂定股東會議事規則、董事會議事規範、董事及監察人選舉辦法、薪資報酬委員會組織規程等規章。

2. 相關規章揭露於年報及股東會議事手冊，可於公開資訊觀測站查閱。

(http://mops.twse.com.tw)

（八）其他足以增進對公司治理運作情形之瞭解的重要資訊，得一併揭露：無

（九）內部控制制度執行狀況應揭露下列事項：
1 、內部控制聲明書

宏璟建設股份有限公司內部控制制度聲明書

日期： 103 年 3 月 25 日

本公司民國 102 年度之內部控制制度，依據自行檢查的結果，謹聲明
如下：
一、本公司確知建立、實施和維護內部控制制度係本公司董事會及經理人之責任，本公司業已建立此一制度。其目的係在對營運之效果及效率 ( 含獲利、績效及保障資產安全等）、財務報導之可靠性及相關法令之遵循等目標的達成，提供合理的確保。
二、內部控制制度有其先天限制，不論設計如何完善，有效之內部控制制度亦僅能對上述三項目標之達成提供合理的確保；而且，由於環境、情況之改變，內部控制制度之有效性可能隨之改變。惟本公司之內部控制制度設有自我監督之機制，缺失一經辨認，本公司即採取更正之行動。
三、本公司係依據「公開發行公司建立內部控制制度處理準則」（以下簡稱「處理準則」）規定之內部控制制度有效性之判斷項目，判斷內部控制制度之設計及執行是否有效。該「處理準則」所採用之內部控制制度判斷項目，係為依管理控制之過程，將內部控制制度劃分為五個組成要素： 1. 控制環境， 2 風險評估及回應， 3. 控制作業， 4. 資訊及溝通，及 5. 監督。每個組成要素又包括若干項目。前述項目請參見「處理準則」之規定。
四、本公司業已採用上述內部控制制度判斷項目，檢查內部控制制度之設計及執行的有效性。
五、本公司基於前項檢查結果，認為本公司於民國 102 年 12 月 31 日的內部控制制度﹙含對子公司之監督與管理﹚，包括知悉營運之效果及效率目標達成之程度、財務報導之可靠性及相關法令之遵循有關的內部控制制度等之設計及執行係屬有效，其能合理確保上述目標之達成。
六、本聲明書將成為本公司年報及公開說明書之主要內容，並對外公開。上述公開之內容如有虛偽、隱匿等不法情事，將涉及證券交易法第二十條、第三十二條、第一百七十一條及第一百七十四條等之法律責任。
七、本聲明書業經本公司民國 103 年 3 月 25 日董事會通過，出席董事七人，均同意本聲明書之內容，併此聲明。

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宏璟建設股份有限公司董事長：曾元一總經理：簡文祥

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2 、委託會計師專案審查內部控制制度者，應揭露會計師審查報告：無

（十）最近年度及截至年報刊印日止公司及其內部人員依法被處罰、公司對其內部人員違反內部控制制度規定之處罰、主要缺失與改善情形：無
（十一 ) 最近年度及截至年報刊日止，股東會及董事會之重要決議：

1 、股東會重要決議召開日期重要決議 102.06.28 一、報告事項 : 1. 本公司民國 101 度營業報告。 2. 監察人審查民國 101 度決算報告。 3. 本公司首次採用國際財務報導準則 (IFRS) ，可分配盈餘調整及特別盈餘公積提列情形報告。二、承認事項 : 1. 承認本公司民國 101 年度營業報告書及決算表冊。 2. 承認本公司民國 101 年度盈餘分配案。三、討論事項 1. 修正『資金貸與他人作業程序』部分條文。 2. 修正『背書保證作業程序』部分條文。四、其他議案及臨時動議：無 2 、董事會重要決議召開日期重要決議

102.03.22 一、例行報告事項二、討論事項 1. 通過本公司民國 101 年度盈餘分配之董監事酬勞。 2. 通過本公司民國 101 年度決算表冊提請審議案。 3. 通過本公司民國 101 年度盈餘分配案。 4. 通過修訂本公司『資金貸與他人作業程序』部分條文。 5. 通過修訂本公司『背書保證作業程序』部分條文。 6. 通過本公司首次採用國際財務報導準則 ( 以下簡稱 IFRS) 對保留盈餘之影響及提列特別盈餘公積數額。

7. 通過向台北富邦商業銀行股份有限公司申請融資案。

8. 通過向華南商業銀行股份有限公司申請融資案。

9. 通過民國 101 年度內部控制聲明書。

10. 同意召開民國 102 年股東常會之日期、地點及議程。

102.04.25 一、承認本公司民國 102 年第一季財務報表及母子公司合併財務報表。二、通過參與臺北市內湖區新湖三路不動產拍賣事宜。

102.07.09 一、例行報告事項二、討論事項

1. 訂定除息基準日。

2. 訂定本公司民國 101 年度個別之董監事酬勞。

3. 訂本公司暨子公司經理人 101 年度個別員工紅利金額。

4. 通過向大慶票券金融股份有限公司申請融資案。

5. 通過向台灣銀行股份有限公司城中分行申請融資案。

6. 通過向兆豐票券金融股份有限公司申請融資案。

7. 通過向台灣銀行股份有限公司蘆洲分行申請建築融資案。

102.08.08 一、承認本公司民國 102 年上半年度母子公司合併財務報表。二、通過向國際票券金融股份有限公司申請融資案。三、通過購買板橋區埔墘段及中和區光復段土地事宜。

102.09.03 一、通過出售新莊副都心 1 小段土地事宜。二、通過向上海商業儲蓄銀行股份有限公司松山分行申請融資案。
102.09.26 一、例行報告事項
二、討論事項

1. 通過向臺灣新光商業銀行股份有限公司申請融資案。

2. 通過向元大商業銀行股份有限公司申請融資案。

102.10.17 通過購買新北市板橋區埔墘段土地事宜案。

102.11.05 一、承認本公司民國 102 年第 3 季母子公司合併財務報表。二、通過向中華票券金融股份有限公司申請融資案。
102.12.09 一、例行報告事項
二、討論事項

1. 通過向合作金庫票券金融股份有限公司申請融資案。

2. 通過向萬通票券金融股份有限公司申請融資案。

3. 通過內部稽核擬定民國 103 年度稽核計畫。

4. 通過出售高雄 K21 廠辦大樓予日月光半導體製造股份有限公司

103.01.23 一、通過購買新北市板橋區埔墘段等土地事宜。

二、通過向台灣工業銀行股份有限公司申請融資案。

三、通過 103 年度經理人薪資案。

103.03.25 一、例行報告事項

二、討論事項

1. 通過本公司民國 102 年度盈餘分配之董監事酬勞。

2. 通過本公司民國 102 年度決算表冊提請審議案。

3. 通過本公司民國 102 年度盈餘分配案。

4. 通過修正本公司『取得或處理資產處理程序』部分條文。

5. 通過修正『股東會議事規則』部分條文。

6. 通過本公司於適當時機選擇以擇一或搭配之方式分次或同時辦理國內現金增資發行普通股、以現金增資發行普通股參與發行海外存託憑證或發行國內外可轉換公司債募集資金案。

7. 通過改選董事、監察人案。

8. 通過提請股東會同意解除本公司新任董事及其代表人競業禁止限制案。

9. 通過民國 102 年度內部控制聲明書。

10. 通過向台北富邦商業銀行股份有限公司申請融資案。

11. 同意召開民國 102 年股東常會之日期、地點及議程。

（十二）最近年度及截至年報刊印日止董事或監察人對董事會通過重要決議有不同意見且有紀錄或書面聲明者，其主要內容：無
（十三）最近年度及截至年報刊印日止，與財務報告有關人士 ( 包括公司董事長、總經理、會計主管、財務主管、內部稽核主管及研發主管等辭職解任情形之彙總：無

四、會計師公費資訊：

四、會計師公費資訊：	四、會計師公費資訊：
會計師事務所名稱		會計師姓名			查核期間			備註
勤業眾信聯合會計師事務所		黃瑞展	楊承修		`102/01/01-102/12/31`
						金額單位：新臺幣千元
公費項目金額級距				審計公費		非審計公費	合計
1	低於2,000千元			0		130	130
2	2,000千元（含）～4,000千元			2,290		0	2,290
3	4,000千元（含）～6,000千元
4	6,000千元（含）～8,000千元
5	8,000千元（含）～10,000千元
6	10,000千元（含）以上

一
( ) 給付簽證會計師、簽證會計師所屬事務所及其關係企業之非審計公費占審計公費之比例達四分之一：無
( 二 ) 更換會計師事務所且更換年度所支付之審計公費較更換前一年度之審計公費減少者：無
( 三 ) 審計公費較前一年度減少達百分之十五以上者：無
五、更換會計師資訊：最近年度無更換會計師。
六、公司之董事長、總經理、負責財務或會計事務之經理人，最近一年內曾任職於簽證會計師所屬事務所或其關係企業者：無

七、最近年度及截至年報刊印日止，董事、監察人、經理人及持股比例超過百分之十之股東股權移轉及股權質押變動情形：

`(` 一 `)` 持股及設質股數變動：

職稱	姓名	`102`年度	`102`年度	截至`103`年`4`月`30`日止	截至`103`年`4`月`30`日止
		持有股數增（減）數	質押股數增（減）數	持有股數增（減）數	質押股數增（減）數
董事長	曾元一	`-`	`-`	`-`	`-`
董事`/`總經埋	簡文祥	`-`	`-`	`-`	`-`
董事	日月光半導體製造`(`股`)`公司	`-`	`-`	`-`	`-`
董事代表人`/`協理	陳芳瑩
董事代表人	楊孟豪	`-`	`-`	`-`	`-`
董事`/`協理	王湘浩	`-`	`-`	`-`	`-`
董事`/`副總經理	周家佩	`-`	`-`	`-`	`-`
董事	汪渡村	`-`	`-`	`-`	`-`
監察人	俞旭濬	`-`	`-`	`-`	`-`
監察人	紹昌投資股份有限公司	`-`	`-`	`-`	`-`
監察人代表人	周家偉	`-`	`-`
協理	姚筱薇	`-`	`-`
協理	蘇經洲	`-`	`-`
協理	姚建華	`-`	`-`
`10%`以上大股東	張虔生	`-`	`-`	`-`	`-`

( 二 ) 股權移轉之相對人為關係人資訊：無

( 三 ) 股權質押之相對人為關係人資訊：無

八、持股比例占前十名之股東，其相互間之關係資料

姓名	本人持有股份	本人持有股份	配偶、未成年子女持有股份	配偶、未成年子女持有股份	利用他人名義合計持有股份	利用他人名義合計持有股份	前十大股東相互間具有關係人或為配偶、二親等以內之親屬關係者，其名稱或姓名及關係。	前十大股東相互間具有關係人或為配偶、二親等以內之親屬關係者，其名稱或姓名及關係。
	股數	持股比率	股數	持股比率	股數	持股比率	名稱	關係
日月光半導體製造(股) 公司代表人：Chang Chien Shen (張虔生)	68,629,782	25.39	-	-	-	-	張虔生張洪本宏璟新公司偉東公司	該公司董事長該公司總經理該公司代表人為本公司監察人該公司代表人為本公司總經理
Chang Chien Shen (張虔生)	44,200,805	16.35	-	-	-	-	日月光公司張洪本張姚宏影明祥公司紹昌公司偉東公司萬亞公司	該公司董事長兄弟母子該公司代表人之兄該公司代表人之姻親該公司代表人之兄該公司代表人之姻親
張洪本	19,379,474	7.17	531,000	0.20	-	-	日月光公司明祥公司紹昌公司張虔生張姚宏影偉東公司萬亞公司	該公司總經理該公司代表人該公司代表人之配偶兄弟母子該公司代表人該公司代表人之配偶
宏璟新股份有限公司代表人:曾元一	8,547,695	3.16	-	-	-	-	日月光公司	代表人為該公司監察人
張姚宏影	7,568,177	2.80	-	-	-	-	張虔生張洪本日月光公司明祥公司紹昌公司偉東公司萬亞公司	母子母子該公司代表人之母該公司代表人之母該公司代表人之姻親該公司代表人之母該公司代表人之姻親
匯豐銀行託管摩根士丹利國際有限公司專戶	6,492,000	2.40	-	-	-	-	無
明祥投資股份有限公司代表人：張洪本	6,288,523	2.33	-	-	-	-	張洪本張虔生張姚宏影紹昌公司偉東公司萬亞公司	公司代表人公司代表人之兄公司代表人之母公司代表人為夫妻與該公司同一代表人公司代表人為夫妻
紹昌投資股份有限公司代表人：馮美珍	6,124,937	2.27					張洪本張虔生張姚宏影日月光公司明祥公司偉東公司	公司代表人之配偶公司代表人之姻親公司代表人之姻親公司總經理之配偶公司代表人為夫妻公司代表人為夫妻
偉東投資股份有限公司代表人：張洪本	6,008,548	2.22					張洪本張虔生張姚宏影日月光公司明祥公司紹昌公司萬亞公司	公司代表人公司代表人之兄公司代表人之母公司代表人為該公司總經理與該公司同一代表人公司代表人為夫妻公司代表人為夫妻
萬亞投資股份有限公司代表人：馮美珍	5,961,602	2.21	-	-	-	-	張洪本張虔生張姚宏影日月光公司明祥公司偉東公司	公司代表人之配偶公司代表人之姻親公司代表人之姻親公司總經理之配偶公司代表人為夫妻公司代表人為夫妻

九、公司、公司之董事、監察人、經理人及公司直接或間接控制之事業對同一轉股資事業之持股數，並合併計算綜合持股比例

103.04.30 單位：股；％

					103.04.30 單位：股；％	103.04.30 單位：股；％
轉投資事業（係公司採用權益法之投資）	本公司投資		董事、監察人、經理人及直接或間接控制事業之投資		綜合投資
	股數	持股比例%	股數	持股比例%	股數	持股比例%
宏錦光公司福華工程公司三朋友電公司宏璟新公司 Fund Land Group Limited 富品日月光大飯店公司 Hung Ching Co., Limited 上海友鴻電子工程技術諮詢有限公司上海宏榮物業管理限公司	90,744,000 65,000,000 17,700,000 10,000,000 0 1,200,0000 0 0 0	63.5 100.0 19.9 100.0 100.0 40.0 0 0 0	39,047,000 0 0 0 0 0 1,099,000 0 0	27.3 0 0 0 0 0 100.0 100.0 100.0	129,791,000 65,000,000 17,700,000 10,000,000 0 1,200,000 1,099,000 0 0	90.8 100.0 19.9 100.0 100.0 40.0 100.0 100.0 100.0

	股份種類備註流通在外股份未發行股份合計已上市未上市合計普通股 `270,306,000` 股 `0` 股 `270,306,000` 股 `0` 股 `270,306,000` 股 `2.`股本形成經過 `103` 年`4` 月`30` 日	股份種類備註流通在外股份未發行股份合計已上市未上市合計普通股 `270,306,000` 股 `0` 股 `270,306,000` 股 `0` 股 `270,306,000` 股 `2.`股本形成經過 `103` 年`4` 月`30` 日	股份種類備註流通在外股份未發行股份合計已上市未上市合計普通股 `270,306,000` 股 `0` 股 `270,306,000` 股 `0` 股 `270,306,000` 股 `2.`股本形成經過 `103` 年`4` 月`30` 日	備註	其他	核准文號	證管會`(78)`台財證`(`一`)`第`02327`號證管會`(81)`台財證`(`一`)`第`00728`號證管會`(82)`台財證`(`一`)`第`44439`號證管會`(83)`台財證`(`一`)`第`43979`號證管會`(84)`台財證`(`一`)`第`29292`號證管會`(85)`台財證`(`一`)`第`31153`號證管會`(86)`台財證`(`一`)`第`52990`號金管證一字第`0940138382`號
	備註
						核准日期	`78.11.09` `81.04.16` `82.12.08` `83.11.14` `84.05.18` `85.05.15` `86.07.15` `94.11.24`
					以現金以外之財產抵充股款者		無無無無無無無無無無無無無
核定股本	合計		`270,306,000` 股
					股本來源`(`仟元`)`	合計	`25,000` `25,000` `130,000` `320,000` `1,450,000` `195,000` `471,000` `1,313,000` `392,900` `436,190` `-` `-` `-`
						資本公積	`-` `-` `-` `-` `30,000` `156,000` `171,600` `209,280` `392,900` `388,971` `-` `-` `-`
	未發行股份		`0` 股
						盈餘	`-` `-` `-` `-` `120,000` `39,000` `42,900` `1,103,720` `-` `47,219` `-` `-` `-`
						現金	`25,000` `25,000` `130,000` `320,000` `1,300,000` `-` `256,500` `-` `-` `-` `-` `-` `-`
	流通在外股份	合計	`270,306,000` 股
				實收股本	金額 `(`仟元`)`		`25,000` `50,000` `180,000` `500,000` `1,950,000` `2,145,000` `2,616,000` `3,929,000` `4,321,900` `4,758,090` `4,758,090` `4,703,060` `2,703,060`
					股數 `(`仟股`)`		`2.5` `5` `18` `50,000` `195,000` `214,500` `261,600` `392,900` `432,190` `475,809` `475,809` `470,306` `270,306`
		未上市	`0` 股
				核定股本	金額 `(`仟元`)`		`25,000` `50,000` `180,000` `500,000` `2,500,000` `2,500,000` `2,900,000` `5,500,000` `5,500,000` `5,500,000` `4,758,090` `4,758,090` `2,703,306`
		已上市	`270,306,000` 股
					股數 `(`仟股`)`		`2.5` `5` `18` `50,000` `250,000` `250,000` `290,000` `550,000` `550,000` `550,000` `475,809` `475,809` `270,306`
					發行價格 `(`元`)`		`10,000` `10,000` `10,000` `10` `10` `10` `10` `10` `10` `10` `10` `10` `10`
	股份種類		普通股
					年月		`75.12` `76.09` `77.12` `78.11` `81.05` `83.02` `84.01` `84.06` `85.06` `86.08` `91.06` `93.04` `94.12`

( 二 ) 股東結構

103 年 04 月 30 日

					103	年04月30日
股東結構數量	政府機構	金融機構	其他法人	個人	外國機構及外人	合計
人數	-	-	30	6,162	32	6,224
持有股數	-	-	126,730,612	87,703,390	55,871,998	270,306,000
持股比例	-	-	46.88	32.45	20.67	100

`(` 三 `)` 股權分散情形

103 年 04 月 30 日

`(`三`)`股權分散情形			`103`年`04`月`30`日
持股分級	股東人數	持有股數	持股比例`%`
`1`至`999`	`2,591`	`556,122`	`0.21`
`1,000`至`5,000`	`2,451`	`5,352,736`	`1.98`
`5,001`至`10,000`	`478`	`4,007,376`	`1.48`
`10,001`至`15,000`	`149`	`1,939,404`	`0.72`
`15,001`至`20,000`	`116`	`2,218,635`	`0.82`
`20,001`至`30,000`	`119`	`3,149,418`	`1.17`
`30,001`至`50,000`	`111`	`4,491,005`	`1.66`
`50,001`至`100,000`	`100`	`7,181,406`	`2.66`
`100,001`至`200,000`	`48`	`6,815,041`	`2.52`
`200,001`至`400,000`	`19`	`5,053,112`	`1.87`
`400,001`至`600,000`	`11`	`5,620,122`	`2.08`
`600,001`至`800,000`	`5`	`3,628,566`	`1.34`
`800,001`至`1,000,000`	`1`	`1,000,000`	`0.37`
`1,000,001`股以上	`25`	`219,293,057`	`81.12`
合計	`6,224`	`270,306,000`	`100.00`

( 四 ) 主要股東名單

103 年 4 月 30 日

四)主要股東名單	103	年4 月30日
股份主要股東名稱	持有股數(股)	持股比例%
日月光半導體製造股份有限公司 Chang Chien Shen (張虔生) 張洪本宏璟新投資股份有限公司張姚宏影匯豐銀行託管摩根士丹利國際有限公司專戶明祥投資股份有限公司紹昌投資股份有限公司偉東投資股份有限公司萬亞投資股份有限公司	68,629,782 44,200,805 19,379,474 8,547,695 7,568,177 6,492,000 6,288,523 6,124,937 6,008,548 5,961,602	25.39 16.35 7.17 3.16 2.80 2.40 2.33 2.27 2.22 2.21

`(` 五 `)` 每股市價、淨值、盈餘及股利資料

單位：新台幣元；股

項	年度目	年度目	`101`	`102`	當年度截至 `103`年`4`月`30`日
每股市價	最高		`14.95`	`19.70`	`20.10`
	最低		`9.91`	`12.60`	`15.90`
	平均		`12.55`	`14.51`	`17.64`
每股淨值	分配前		`20.14`	`21.25`	`23.22`
	分配後		`20.14`	`21.25(`註`)`	不適用
每股盈餘	加權平均股數		`270,306,000`	`270,306,000`	`270,306,000`
	每股盈餘		`0.95`	`1.26`
每股股利	現金股利		`0.65`	`0.80(`註`)`	`-`
	無償配股	`-`	`-`	`-`	`-`
		`-`	`-`	`-`	`-`
	累積未付股利		`-`	`-`	`-`
投資報酬分析	本益比		`13.21`	`11.52(`註`)`	`-`
	本利比		`19.31`	`18.14(`註`)`	`-`
	現金股利殖利率		`5.18%`	`5.51%(`註`)`	`-`

註 : 本公司 102 年度之盈餘分配案尚待本次股東會決議通過。

( 六 ) 公司股利政策及執行狀況：

1. 本公司股利政策

本公司目前產業發展屬成熟期，然業務之發展仍屬成長階段，未來數年皆有投資之計劃暨資金之需求，故盈餘之分派除依公司章程第二十四條之規定辦理者外，當年度分派之股東股息及紅利中，以現金股利發放之比例至少百分之二十為原則，其餘以股票股利方式發放之。惟公司自外界取得足夠資金支應該年度資金需求時，上述發放現金股利之比例得酌予提高至百分之四十。前項所列，公司得依當年度實際營運情況，並考量次一年度之資本預算規劃，決定最適當之股利政策及發放方式。

2. 本次股東會擬議股利分配情形：本次股東會擬分配現金股利每股 0.80 元。

( 七 ) 本次股東會擬議之無償配股對公司營業績效及每股盈餘之影響 : 本次股東會擬不分派無償配股。
( 八 ) 員工分紅及董事、監察人酬勞

1. 公司章程所載員工分紅及董事、監察人酬勞成數或範圍：本公司章程第二十四條：本公司每屆決算後如有盈餘，依下列順序分派之。

(1) 提撥稅捐。

(2) 彌補虧損。
(3) 提列百分之十為法定盈餘公積。
(4) 依相關法令提列之特別盈餘公積。
(5) 董事、監察人酬勞金就依一至四款規定數額扣除後剩餘之數提撥百分之一至三。
(6) 員工紅利就依一至四款規定數額扣除後剩餘之數提撥百分之一至七，授權董事會訂定辦法分派之，其對象包括符合一定條件之從屬公司員工。
(7) 餘額由董事會擬具方案，提請股東會承認配之。

2. 董事會通過之擬議配發員工分紅等資訊：

(1) 擬配發員工現金紅利 16,569,302 元及董監酬勞 5,523,101 元。
(2) 擬議配發員工股票紅利金額及占本期個體或個別財務報告稅後純益及員工紅利總額合計數之比例：本年度無配發員工股票紅利。
(3) 考慮擬議配發員工紅利及董監察酬勞後，設算 102 年每股盈餘為 1.26 元。

3. 上年度盈餘用以配發員工紅利及董事、監察人酬勞情形：配發員工現金紅利 11,116,480 元及董事、監察人酬勞 4,042,357 元。

( 九 ) 公司買回本公司股份情形：本公司近年度及截至年報刊印日止無買回本公司股份
二、公司債、特別股、海外存託憑證、員工認股權憑證、限制員工權利新股及併購之辦理情形：
一
( ) 公司債辦理情形：無
( 二 ) 特別股辦理情形：無
( 三 ) 海外存託憑證辦理情形：無
( 四 ) 員工認股權憑證辦理情形：無

( 五 ) 限制員工權利新股：無
( 六 ) 併購辦理情形 : 無

三、資金運用計畫執行情形

一 `( )` 計畫內容

前各次發行或私募有價證券尚未完成或最近三年內已完成且計畫效益尚未顯現者 : 無
( 二 ) 執行情形
前款各次計畫之用途，逐項分析截至年報刊印日之前一季止，其執行情形及與原預計效益之比較 : 無
( 三 ) 重大資本支出及其資金來源之內容：無

、伍營運概況

一、業務內容

一
( ) 業務範圍：

1. 主要內容：

（ 1 ）委託營造廠商興建國民住宅及商業大樓出租或出售業務 ( 營造業除外 ) 。
（ 2 ）買賣各種建材及其進出口業務。
（ 3 ）房屋租售之介紹業務。
（ 4 ）室內設計裝潢工程 ( 營造業除外 ) 。
（ 5 ）積體電路及其零件之研究發展設計製造、組合、加工、測試、銷售。
（ 6 ）電子、通訊、產品及其零件之研究發展設計製造、組合、加工、測試銷售。

其他包括百貨公司業、超級市場業、一般百貨業 … 等。

2. 營業比重：投資興建國民住宅及商業大樓出租、出售業務，佔個體營業額 100 ％。

3. 本公司目前商品項目：主要為住宅或廠辦大樓，包括：

--
25 層住宅大廈日月光中心
四樓公寓博市
樓中樓大樓伯爵第七代
九層住宅大樓牡丹 C 棟
十二層住宅大樓牡丹 A 棟、 B 棟
23 層住宅大樓伯爵晶鑽
28 層住商大樓土城案 ( 興建中 )

— 廠辦大樓中壢 EFG 棟 ( 興建中 )

廠辦大樓中壢甲棟 ( 興建中 )

廠辦大樓 — 高雄第二園區 B 、 C 棟 ( 興建中 )

4. 計畫開發中之新產品：餘屋出售業務、興建延平南路 22 層住宅大樓、興建廠辦、新莊副都心及汐止大同路推案

`(` 二 `)` 產業概況

1. 產業之現況與發展

台灣房地產市場在 99 年全球經濟復甦及資金行情帶動下，創下 13 年來新高， 100 年初仍延續整體經濟好轉的預期心理與游資效果，各地區持續創造價量高峰，之後因奢侈稅議題發酵及受歐債風暴影響，致整體房地產交易量急速萎縮。 101 年在總體經濟數據持續不佳，國際政治經濟環境諸多危機與國內實施實價登錄、國有地限售及證所稅課徵等影響下持續震盪。
102 年年初實價登錄對市場衝擊逐漸降低買氣熱絡，年中過後各種利空議題開始盤旋，奢侈稅修法研議延長閉鎖期、美國量化寬鬆政策退場的訊息釋出，市場景氣隨之轉冷，外加央行總裁彭淮南宣稱台灣實質房價高於日本、財政部長張盛和之台灣房價已達泡沫化警戒等說法及國人實質薪資倒退等，種種原因都讓 102 年下半年房地產市場買氣有下滑的趨勢。
103 年第一季在各界對房市前景較不樂觀的預期下展開，加上美國量化寬鬆政策退場議題持續，民生物價攀升，實價登錄覆議案，以及服貿議題所導致的學運與衍生的政治社會衝擊等因素，市場後續變數仍多。整體而言，短期國內房市潛在的風險問題有擴大跡象，後續政治與社會動盪氛圍將呈現收斂或發散，政府相關經濟政策如何因應國內與國際經濟潛在問題，以及短期內股市表現，與服貿議題是否能夠帶動陸資話題等，均是影響房市後續發展的重要變數。

2. 產業上、中、下游之關聯性

建設業的主要業務為興建房屋售予客戶屬下游產業，上游廠商除土地原料外，其他原物料以鋼筋及水泥砂石業者為主，其次以磁磚、油漆、規劃設計、室內裝修等廠商，中游廠商則為營造公司，有些建商本身已整合營造公司業務，自行發包採購原物料及施作工程，有些建商則採發大包之方式給予營造公司施作，由營造公司負採購相關之原物料，本公司即屬後者。建設業的產業關聯性以上游廠商影響最甚，因為一旦上游廠商提高原物料售價，將壓縮營造公司的利潤，並直接反應到建設業的興建成本，最終仍將反應到房屋售價上。

3. 產品之發展趨勢及競爭情形

隨著時代變遷及社會進步，消費者對居住品質的要求也相對的提高，因此講求地段、設計規劃、空間利用與安全便利的產品，是未來的趨勢走向，所以未來的房屋產品將是結合精緻、實用、安全與高科技的建物。
（三）技術及研發概況：
最近年度及截至年報刊印日止投入之研發費與開發成功之技術或產品：無
（四）長、短期業務發展計畫

1. 短期業務發展計畫

目前興建中之工案有土城 4 萬餘坪之住宅商場集合建案、中壢 EFG 棟及甲棟廠辦大樓、高雄第二園區 B 、 C 棟廠辦大樓，另位於台北市延平南路住宅大樓之興建案亦將於今年 7 月正式動工。

2. 長期業務發展計晝

本公司位於新莊副都心之待建案已取得建照，另位於汐止大同路之待建案，也已委託建築師規劃、設計及申建中，預計在今年陸續開始興建，並伺機尋找好的標的開發，對於適合的商辦大樓亦可購入出租。除做好現有的土地開發案外，亦將積極參與開發都市更新案，尋找老舊公寓進行整合；有機會亦將進軍海外市場，採與海外當地優良廠商合作之方式，以穩定步伐，循序漸進，期為公司業務謀求進一步成長。

二、市場及產銷概況

一 `( )` 市場分析

1. 主要商品及銷售地區公司目前主要營業項目，係投資興建國民住宅、廠辦大樓及商業大樓出租、出售業務；故自成立以來，致力於汐止地區開發伯爵山莊。主要商品有樓中樓重疊別墅、獨棟、雙拼重疊別墅、樓中樓智慧型大樓，與結合住商之住宅大樓、四樓公寓等，可謂各具特色，為國內大型社區開發之先河。隨著房地產經營多元化及為了分散風險，本公司除在汐止地區推案外，並在土城、台北市區延平南路及新莊副都心分別擁有六千多坪、五佰坪及約九佰坪土地，其中土城已於 101 年 1 月初動工興建，預計興建 7 棟 26 至 28 層住宅商場集合大樓，延平南路為 22 層住宅大樓，預計於 103 年 7 月正式動工，新莊副都心亦將於適當時機推出興建。在產品設計方面也將引進新理念、新風格，興建高品質合理價位之房屋，以滿足各地購屋者之不同需求。由於本公司目前待售房地產均在國內，故銷售區域仍以本國為主。

2. 市場占有率

由於本公司住宅用之成屋集中於汐止，興建中之住宅商場集合建案則位於土城及台北市延平南路；廠辦大樓分散於高雄及中壢，市場占有率隨景氣榮枯、推案量及餘屋去化情形有不同的變化，難以評估。

3. 市場未來之供需狀況：

根據內政部營建署統計， 102 年住宅類全年度共核發 23,623 件建照，較 101 年的 20,436 件增加 15.6% ，戶數 129,307 戶亦較 101 年的 94,354 戶增加 37.04% ；另依據國泰房地產指數統計， 101 年推案可銷戶數及金額分別為 62,777 戶及 11,573 億元， 102 年則為 89,239 戶及 14,427 億元，分別增加 42.15% 及 24.66% ，總體供給量較去年度增加代表著業者對未來房巿看法仍屬樂觀。就需求面來說，因房貸利率仍處低檔，只要利率維持在 3 ％以下，仍屬購屋族群可負擔範圍，而且房地產具有保值抗通膨的特性，在物價高漲的今日，除了居住功能外，也成為現代人長期持有投資工具之首選，惟高房價已成為台灣民怨之首，政府為抑制不斷飆漲的房價，採取許多房市管制措施，加上下半年七合一選舉干擾，房市需求仍有待觀察。

4. 發展遠景之有利與不利因素與因應對策：

(1) 有利因素：
A. 兩岸經貿互動日益密切，政府鬆綁陸資來台投資審查程序及增加開放陸客自由行，均有利於維持房地產的熱絡。

  - `B.` 溫和通貨膨脹預期支撐房地產保值概念。

  - `C.` 國人偏好房地產之習性和追求居住空間品質，將促使購屋及換屋之情況持 續。

  - `(2)` 不利因素：

  - `A.` 台灣地區可供興建房屋土地有限，優質土地取得日漸困難。

  - `B.` 各項原物料價格上漲，建築成本提高。

  - `C.` 金管會嚴控壽險業進軍房市，影響國內房地產的資金動能。

  - `(3)` 因應對策

  - `A.` 除了傳統土地取得方式，亦拓展多元化土地開發方式，例如與地主合建或參 與都市更新案。

  - `B.` 慎選優質營造團隊、改善作業流程、加強內部管理及縮短工時，降低成本上揚 衝擊。

（二）主要產品之用途及產製過程：

1. 主要產品之用途

  - `(1).` 大樓：住宅、店舖、辦公室、大型展示空間

  - `(2).` 別墅：住宅、休閒、停車位

  - `(3).` 公寓：住宅、店舖、停車位

  - `(4).` 廠辦：廠房、辦公室、停車位

2. 產製過程：市場研調 -> 土地開發 -> 規劃設計 -> 行銷企劃 -> 營建施工 -> 完工交屋 -> 售後服務

（三）主要原料之供應狀況

1. 土地取得政策：

  - `(1)` 地區選擇：由於大台北都會區不斷擴大，外來人口之持續成長，加上政 府推動之各項公共工程陸續完成，大台北地區之房地產需求明顯較其他 地區更為殷切，故本公司土地取得仍以台北市及新北市為主。

  - `(2)` 土地類別：本公司為專業之建設公司，所取得土地必以適合開發興建為 首要；且絕不涉足土地之炒作。故所選取之土地，以能立即開發之住、 商建築用地為主。

  `2.` 取得來源：土地取得來源分為民間私有土地及標售土地。前者係經由土地 仲介人介紹，後者則係屬國有財產局、省（市）政府、公營事業或私人機 關等公開標售之土地，一般均採登報公開招標型態。

  - `(1)` 取得方式：經開發計劃作業認為適宜投資之個案，即進行購地自建或與 地主合建。

  - `(2)` 取得條件：土地之取得應基於產權清楚、具有合理之投資報酬率，及可 控制之開發風險。

103年度截至前一季止	與發行人之關係	`-`	本公司主要股東	`-`
	占當年度截至前一季止銷貨淨額比率〔`%`〕	`19.38%`	`80.62%`	`-`	`100%`
	金額	`36,033`	`149,932`	`-`	`185,965`
	名稱	其他`(`註`)`	日月光半導體製造公司	`-`	銷貨淨額
102年	與發行人之關係	無	本公司主要股東	無
	占全年度銷貨淨額比率〔`%`〕	`9.24%`	`73.22%`	`17.54%`	`100%`
	金額	`220,964`	`1,751,009`	`419,352`	`2,391,325`
	名稱	其他`(`註`)`	日月光半導體製造公司	李姓自然人	銷貨淨額
101年	與發行人之關係	無	本公司主要股東
	占全年度銷貨淨額比率〔`%`〕	`8.32%`	`91.68%`	`-`	`100%`
	金額	`136,171`	`1,500,894`	`-`	`1,637,065`
	名稱	其他`(`註`)`	日月光半導體製造公司	`-`	銷貨淨額
年度	類別	銷貨	銷貨	銷貨

`(` 五 `)` 最近二年度主要產品生產量值：

單位：新台幣仟元

生產量值年度產品		`101` 年	`101` 年		`102` 年	`102` 年
	產能	產量	產值	產能	產量	產值
不動產開發	`-`	`-`	`2,299,948`	`-`	`-`	`3,850,130`
營造	`-`	`-`	`49,969`	`-`	`-`	`250,534`

`(` 六 `)` 最近二年度主要產品銷售量值：

單位：新台幣仟元

銷售量值年度產品	`101` 年	`101` 年		`102` 年
	銷量	銷值	銷量	銷值
不動產開發	`-`	`1,488,757`	`-`	`2,019,363`
租賃	`-`	`80,608`	`-`	`84,845`
營造	`-`	`49,969`	`-`	`250,534`
其他	`-`	`17,731`	`-`	`36,583`
合計	`-`	`1,637,065`	`-`	`2,391,325`

三、最近二年度及截至年報刊印日止從業員工資料

	年度	`101` 年	`102` 年	`103` 年`4` 月`30` 日
員工人數	行政人員	`43`	`44`	`46`
	工程人員	`46`	`61`	`69`
	合計	`89`	`105`	`115`
平均年歲		`44.17`	`45.51`	`44.56`
平均服務年資		`9.7`	`14.42`	`8.17`
學歷分布比	博士	`-`	`-`	`-`
	碩士	`2.25%`	`1.90%`	`1.74%`
	大專	`68.54%`	`73.33%`	`73.91%`
率	高中	`29.21%`	`24.76%`	`24.35%`

四、環保支出資訊

( 一 ) 最近年度及截至 103 年 4 月 30 日止本公司因污染環境所受損失：無。

`(` 二 `)` 未來因應策略：

建築業雖不似製造業在生產過程中容易對空氣、水源等造成生態環境上的污染，但在施工期間所造成的風砂、泥濘與廢土傾倒等，亦容易造成環境上的髒亂。本公司環境保護情形如下：

1. 依法令規定，有關環境污染設施設置許可證之申領，由承運廢棄物廠商向主管單位取得簽証後，方可承運。

2. 本公司自成立以來，致力於開發伯爵社區，與該社區住民長久以來培養出一股濃郁的情感，因此本公司之工地，基於環境保護更基於敦親睦鄰，在衛生管理上均嚴格的監督，使工地附近的居民不致感到不便；更廣植花木，以達到美化環境的效果；另本公司開發之中壢智慧型工業區、高雄儲運大樓及宏萊廠及興建中之土城住商大樓、高雄中壢廠辦大樓，亦秉持著相同的精神，在環境保護上嚴格的監督 ; 截至目前止尚無任何污染事件糾紛之情事發生，預計未來二年亦不會有重大環保支出。

五、勞資關係

（一）各項員工福利措施

1. 成立職工福利委員會，辦理各項福利措施；諸如：員工在職進修補助、生日禮金等。

2. 公司全體員工參加團體保險，舉辦員工國內外旅遊等。

3. 實施『職員工退休辦法』。

4. 訂定員工購屋及租屋優惠辦法。

5. 提供年終獎金、績效獎金等。

6. 實施員工分紅制度等。

（二）和諧的勞資關係係公司成長的泉源，本公司一向秉持利潤分享員工的精神，在員工合理的要求內都能給予適當的滿足，並培養員工與公司共存共榮的觀念，長期以來未曾發生勞資糾紛，預計未來亦不會發生勞資糾紛。將來基於勞資關係密不可分之理念，公司當努力維持更和諧的勞資關係，除按照政府所規定的法令實施外，更有各項員工福利制度。

、六重要契約

契約性質	當事人	契約起訖日期	主要內容	限制條款
房屋租賃合約	富品日月光大飯店股份有限公司	`99.12.01` `-114.12.31`	新竹市富群街3號日月光飯店租賃	無
聯合授信合約	臺灣銀行、兆豐票券、大眾商業銀行、華南商業銀行、臺灣工業銀行	首次動用起 `5` 年內	新北市土城區員和段大樓建築融資	無
工程合約	福華工程股份有限公司	`101.01.03`	土城開發案住宅新建工程假設工程	無
工程合約	福華工程股份有限公司	`101.04.03`	土城住宅基礎工程	無
工程合約	福華工程股份有限公司	`101.04.03`	土城商場基礎工程	無
工程合約	福華工程股份有限公司	`101.04.03`	中壢`K.L.M` 棟`+`甲棟廠房基礎工程	無
工程合約	福華工程股份有限公司	`101.07.10`	中壢`K.L.M` 棟`+`甲棟廠房結構工程	無
聯合授信合約	臺灣銀行、臺灣工業銀行、遠東商業銀行	`101.10.24-` `103.10.24`	中壢市復興段75、1833及1834地號之廠辦大樓建築融資	無
工程合約	福華工程股份有限公司	`102.01.03`	中壢`K.L.M` 棟廠房裝修工程	無
工程合約	福華工程股份有限公司	`102.01.03`	中壢甲棟廠房裝修工程	無
工程合約	福華工程股份有限公司	`102.05.03`	土城住宅地下結構工程	無
工程合約	福華工程股份有限公司	`102.05.03`	土城商場結構工程	無
工程合約	福華工程股份有限公司	`102.07.10`	土城公兒地工、結構及裝修工程	無
工程合約	福華工程股份有限公司	`102.07.10`	高雄第二園區`A` 棟裝修工程	無
工程合約	福華工程股份有限公司	`102.10.01`	高雄第二園區`C` 棟結構工程	無

、陸財務狀況

一、最近五年度簡明資產負債表、損益表及會計師查核意見一 ( ) 簡明資產負債表

單位：新台幣仟元

年項度目	年項度目	最近五年度財務資料	最近五年度財務資料	最近五年度財務資料	最近五年度財務資料		當年度截至 1 0 3 年3 月3 1 日財務資 ~~料~~ ( 經會計師核閱)
		102年	101年	100年	99年	98年
流動資產		10,875,334	8,030,420				11,480,198
不動產、廠房及設備		834,409	907,883				833,778
無形	資產	0	0				0
其他	資產	1,591,937	1,389,099				1,581,397
資產	總額	16,000,770	12,809,633				17,117,152
流動負債	分配前	6,551,030	3,967,685				7,135,335
	分配後	(註 )	(註 )				(註 )
非流動負債		3,233,129	2,992,454				3,233,400
負債總額	分配前	9,784,159	6,960,139	(不適		用)	10,368,735
	分配後	(註 )	(註 )				(註 )
歸屬於母公司業主之權益		5,744,100	5,369,313				6,277,318
股	本	2,703,060	2,703,060				2,703,060
資本	公積	244,179	238,623				244,179
保留盈餘	分配前	1,646,703	1,492,792				1,657,510
	分配後	(註 )	(註 )				(註 )
其他	權益	1,605,970	1,390,650				2,128,381
庫藏	股票	(455,812)	(455,812)				(455,812)
非控制	權益	472,511	480,181				471,099
權益總額	分配前	6,216,611	5,849,494				6,748,417
	分配後	(註 )	(註 )				(註 )

簡明綜合損益表

單位：新台幣仟元

年度項目		最近五年度財務資料	最近五年度財務資料	最近五年度財務資料	最近五年度財務資料	當年度截至 1 0 3 年 3 月 3 1 日財務資料 ( 經會計師核閱)
	102年	101年	100 年	99 年	98 年
營業收入	2,391,325	1,637,065				185,965
營業毛利	620,413	468,124				60,188
營業損益	312,805	357,131				16,132
營業外收入及支出	41,982	(10,958)				(315)
稅前淨利	354,787	346,173				15,817
繼續營業單位本期淨利	321,940	308,909	(不適用)			9,395
停業單位損失	0	0				0
本期淨利（損）	321,940	308,909				9,395
本期其他綜合損益（稅後淨額）	215,320	211,292				522,411
本期綜合損益總額	537,260	520,201				531,806
淨利歸屬於母公司業主	329,610	244,235				10,807
淨利歸屬於非控制權益	( 7,670)	64,674				( 1,412)
綜合損益總額歸屬於母公司業主	544,930	455,527				533,218
綜合損益總額歸屬於非控制權益	( 7,670)	64,674				( 1,412)
每股盈餘	1.26	0.93				0.04)

`- (` 二 `)` 簡明資產負債表及損益表資料我國財務會計準則

年度項目	年度項目	年度項目	最近五年度	最近五年度	財務資料（	財務資料（	註一）
			102年	101年	100年	99年	98年
流動資產			不適用	7,278,296	5,862,740	4,753,602	3,320,820
基金及投資				4,033,738	3,726,954	3,559,644	3,243,400
固定資產淨額				107,918	110,298	112,609	198,415
其他資產				876,678	832,803	707,020	625,329
資產總額				12,296,630	10,532,795	9,132,875	7,387,964
~~流~~動負債		分配前		3,879,725	3,580,848	3,478,922	2,178,740
		分配後		(註二)	3,580,848	3,478,922	2,178,740
長期負債				2,966,525	1,754,106	465,689	644,800
其他負債				6,484	5,334	38,429	38,103
~~負~~債總額		分配前		6,852,734	5,340,288	3,983,040	2,861,643
		分配後		(註二)	5,340,288	3,983,040	2,861,643
股本				2,703,060	2,703,060	2,703,060	2,703,060
增資準備				-	-		-
資本公積				274,927	268,089	264,670	262,106
保留盈餘 (累積虧損)		分配前		1,133,786	1,100,527	734,282	618,667
		分配後		(註二)	1,100,527	734,282	530,997
累積換算調整數				( 12,804)	( 11,978)	(13,246)	( 12,100)
庫藏股票				(46,549)	(46,549)	( 46,549)	( 46,549)
未認列為退休金成本之淨損失				-	-	-	-
股東權益總額	分配前			5,433,896	5,192,507	5,149,835	4,526,321
	分配後			(註二)	5,192,507	5,149,835	4,438,651

註一：除另予說明者外，上列各年度財務資料均經會計師查核簽證。註二：尚未召開股東會，故暫不列示。

`-` 簡明損益表我國財務會計準則

單位：新台幣仟元，惟每股純益（損）為元

年度項目	最近五年度	最近五年度	財務資料（	財務資料（	註一）
	102年	101年	100年	99年	98年
營業收入	不適用	1,488,928 1,247,448 241,480 76,985 164,495 217,772 111,694 270,573 249,504 0.95	158,757	364,550	767,315
營業成本			181,594	87,063	655,854
營業毛利（損）			( 22,837)	277,487	111,461
營業費用			97,285	100,089	135,359
營業利益（損失）			( 120,122)	177,398	( 23,898)
營業外收入及利益			713,750	76,101	244,095
營業外費用及損失			111,154	48,794	89,843
稅前利益（損失）			482,474	204,705	130,354
稅後利益(損失)			474,367	196,707	130,351
每股純益(損)（註二）			1.81	0.75	0.50

註一：除另予說明者外，上列各年度財務資料均經會計師查核簽證。註二：按追溯調整盈餘及資本公積轉增資後之股數計算。

`(` 三 `)` 最近五年度簽證會計師姓名及查核意見

年度	會計師姓名	會計師事務所名稱	會計師查核意見	更換會計師理由
９８	楊明哲張日炎	勤業眾信聯合會計師事務所	修正式無保留意見	勤業眾信聯合會計師事務所業務調度
９９	楊明哲張日炎	勤業眾信聯合會計師事務所	無保留意見	無
１００	楊明哲張日炎	勤業眾信聯合會計師事務所	修正式無保留意見	無
１０１	黃瑞展楊承修	勤業眾信聯合會計師事務所	無保留意見	勤業眾信聯合會計師事務所業務調度
１０２	黃瑞展楊承修	勤業眾信聯合會計師事務所	無保留意見	無

二、最近五年度財務分析

（ `1` ）財務分析

（`1`）財務分析	（`1`）財務分析
年度（註1）分析項目（註3）		最近五年度財務分析					當年度截至 103 年3 月31 日
		102年	101年	100年	99年	98年	財務資料(經會計師核閱
財務結構（％）	負債占資產比率	61.15
	長期資金占不動產、廠房及設備比率	1,129.38
償債能力％	流動比率	166.01
	速動比率	5.02
	利息保障倍數	6.91					不
經營能力	應收款項週轉率（次）	168.14
	平均收現日數	2.17
	存貨週轉率（次）	0.20
	應付款項週轉率（次）	2.26
	平均銷貨日數	(不適用)	不適用				適
	不動產、廠房及設備週轉率（次）	2.87
	總資產週轉率（次）	0.15
獲利能力	資產報酬率（％）	2.58
	權益報酬率（％）	5.34					用
	稅前純益占實收資本額比率(%)(註7)	13.13
	純益率（％）	13.46
	每股盈餘（元）	1.23
現金流量	現金流量比率（％）	(40.81)
	現金流量允當比率（％）	(72.28)
	現金再投資比率（％）	(28.93)
槓桿度	營運槓桿度	7.64
	財務槓桿度	1.24
請說明最近二年度各項財務比率變動原因。（若增減變動未達20﹪者可免分析） (不適用)

註 1 ：未經會計師查核簽證之年度，應予註明。
註 2 ：上市或股票已在證券商營業處所買賣之公司並應將截至年報刊印日之前一季止之當年度財務資料併入分析。
註 3 ：年報本表末端，應列示如下之計算公式：
財務結構
(1) 負債占資產比率＝負債總額／資產總額。
(2) 長期資金占不動產、廠房及設備比率＝（權益總額＋非流動負債）／不動產、廠房及設備淨額。
償債能力
(1) 流動比率＝流動資產／流動負債。
(2) 速動比率＝（流動資產－存貨－預付費用）／流動負債。
(3) 利息保障倍數＝所得稅及利息費用前純益／本期利息支出。

3. 經營能力

(1) 應收款項 ( 包括應收帳款與因營業而產生之應收票據 ) 週轉率＝銷貨淨額／各期平均應收款項 ( 包括應收帳款與因營業而產生之應收票據 ) 餘額。
(2) 平均收現日數＝ 365 ／應收款項週轉率。
(3) 存貨週轉率＝銷貨成本／平均存貨額。
(4) 應付款項 ( 包括應付帳款與因營業而產生之應付票據 ) 週轉率＝銷貨成本／各期平均應付款項 ( 包括應付帳款與因營業而產生之應付票據 ) 餘額。
(5) 平均銷貨日數＝ 365 ／存貨週轉率。
(6) 不動產、廠房及設備週轉率＝銷貨淨額／平均不動產、廠房及設備淨額。
(7) 總資產週轉率＝銷貨淨額／平均資產總額。
獲利能力
(1) 資產報酬率＝〔稅後損益＋利息費用 × （１－稅率）〕／平均資產總額。
。
(2) 權益報酬率＝稅後損益／平均權益總額
(3) 純益率＝稅後損益／銷貨淨額。
(4) 每股盈餘＝（歸屬於母公司業主之損益－特別股股利）／加權平均已發行股數。（註 4 ）
現金流量
(1) 現金流量比率＝營業活動淨現金流量／流動負債。
(2) 淨現金流量允當比率＝最近五年度營業活動淨現金流量／最近五年度 ( 資本支出＋存。
貨增加額＋現金股利 )
(3) 現金再投資比率＝ ( 營業活動淨現金流量－現金股利 ) ／ ( 不動產、廠房及設備毛額＋長期投資＋其他非流動資產＋營運資金 ) 。 ( 註 5)
槓桿度：
(1) 營運槓桿度＝ ( 營業收入淨額－變動營業成本及費用 ) ／營業利益 ( 註 6) 。
。
(2) 財務槓桿度＝營業利益／ ( 營業利益－利息費用 )
註 4 ：上開每股盈餘之計算公式，在衡量時應特別注意下列事項：
以加權平均普通股股數為準，而非以年底已發行股數為基礎。
凡有現金增資或庫藏股交易者，應考慮其流通期間，計算加權平均股數。
凡有盈餘轉增資或資本公積轉增資者，在計算以往年度及半年度之每股盈餘時，應按增資比例追溯調整，無庸考慮該增資之發行期間。
若特別股為不可轉換之累積特別股，其當年度股利（不論是否發放）應自稅後淨利減除、或增加稅後淨損。特別股若為非累積性質，在有稅後淨利之情況，特別股股利應自稅後淨利減除；如為虧損，則不必調整。
註 5 ：現金流量分析在衡量時應特別注意下列事項：
營業活動淨現金流量係指現金流量表中營業活動淨現金流入數。
資本支出係指每年資本投資之現金流出數。
存貨增加數僅在期末餘額大於期初餘額時方予計入，若年底存貨減少，則以零計算。
現金股利包括普通股及特別股之現金股利。
不動產、廠房及設備毛額係指扣除累計折舊前之不動產、廠房及設備總額。
註 6 ：發行人應將各項營業成本及營業費用依性質區分為固定及變動，如有涉及估計或主觀判斷，應注意其合理性並維持一致。
註 7 ：公司股票為無面額或每股面額非屬新臺幣十元者，前開有關占實收資本比率計算，則改以資產負債表歸屬於母公司業主之權益比率計算之。

`-` （ `2` ）財務分析我國財務會計準則

年度分析項目	年度分析項目	年度分析項目	最近五年度	最近五年度	財務分析 `(`	財務分析 `(`	註一 `)`
			102年	101年度	100年度	99年度	98年度
財務結構（％）	負債佔資產比率		不適用	55.73	50.70	43.61	38.73
	長期資金佔固定資產比率			7,793.34	6,298.04	4,968.75	2,606.21
償債能力	流動比率（％）			187.60	163.72	136.64	152.42
	速動比率（％）			3.63	14.06	1.39	10.62
	利息保障倍數			6.41	7.55	5.20	3.37
經營能力	應收款項週轉率（次）			6,893.19	36.78	40.82	112.54
	平均收現日數			0.05	9.92	8.94	3.24
	存貨週轉率（次）			0.21	0.04	0.02	0.22
	應付款項週轉率			1.86	0.61	0.65	2.84
	平均售貨日數				不適用
	固定資產週轉率（次）			13.80	1.44	3.24	3.87
	總資產週轉率（次）			0.12	0.02	0.04	0.10
獲利能力	資產報酬率（％）			2.55	5.45	2.87	2.56
	股東權益報酬率（％）			4.69	9.17	4.07	3.28
	佔實收資本比率％）	營業利益（損失）		6.09	( 4.44)	6.56	(0.88)
		稅前利益（損失）		10.01	17.85	7.57	4.82
	純益（損）率（％）			16.76	298.80	53.96	16.99
	每股純益（損）（註二）			0.95	1.81	0.75	0.50
現金流量（％）	現金流量比率			(32.76)	5.27	(38.22)	(23.36)
	現金流量允當比率			(77.13)	(58.97)	(68.77)	107.89
	現金再投資比率			( 17.59)	( 0.39)	(25.25)	(11.23)
槓桿度	營業槓桿度			9.05	0.19	1.56	(4.39)
	財務槓桿度			1.44	0.62	1.38	0.30

註一：除另予說明者外，上列各年度財務資料均經會計師查核簽證。註二：按追溯調整盈餘、資本公積轉增資及減資彌補虧損後之股數計算。

`1.` 財務結構

(1) 負債占資產比率＝負債總額／資產總額。
(2) 長期資金占固定資產比率＝（股東權益淨額＋長期負債）／固定資產淨額。

2. 償債能力

(1) 流動比率＝流動資產／流動負債。
(2) 速動比率＝（流動資產－存貨－預付費用）／流動負債。
(3) 利息保障倍數＝所得稅及利息費用前純益／本期利息支出。

3. 經營能力

(1) 應收款項 ( 包括應收帳款與因營業而產生之應收票據 ) 週轉率＝銷貨淨額／各期平均應收款項 ( 包括應收帳款與因營業而產生之應收票據 ) 餘額。
(2) 平均收現日數＝ 365 ／應收款項週轉率。
(3) 存貨週轉率＝銷貨成本／平均存貨額。
(4) 應付款項週轉率＝銷貨成本／各期平均應付款項。
(5) 平均銷貨日數＝ 365 ／存貨週轉率。
(6) 固定資產週轉率＝銷貨淨額／平均固定資產淨額。
(7) 總資產週轉率＝銷貨淨額／平均資產總額。

`4.` 獲利能力

(1) 資產報酬率＝〔稅後損益＋利息費用×（１－稅率）〕／平均資產總額。
(2) 股東權益報酬率＝稅後損益／平均股東權益淨額。
(3) 純益率＝稅後損益／銷貨淨額。
(4) 每股盈餘＝（稅後淨利－特別股股利）／加權平均已發行股數。

`5.` 現金流量

(1) 現金流量比率＝營業活動淨現金流量／流動負債。
(2) 淨現金流量允當比率＝最近五年度營業活動淨現金流量／最近五年度 ( 資本支出＋存貨增加額＋現金股利 ) 。
(3) 現金再投資比率＝ ( 營業活動淨現金流量－現金股利 ) ／ ( 固定資產毛額＋長期投資＋其他資產＋營運資金 ) 。

`6.` 槓桿度：

(1) 營運槓桿度＝ ( 營業收入淨額－變動營業成本及費用 ) ／營業利益。
。
(2) 財務槓桿度＝營業利益／ ( 營業利益－利息費用 )

三、最近年度財務報告之監察人審查報告書：

監察人查核報告書

茲准宏璟建設股份有限公司董事會造送民國一○二年度財務報表及母子公司合併財務報表，經本監察人查核完竣，認為尚無不合，依照公司法第二百一十九條規定繕具報告。

敬請鑑核

此致

宏璟建設股份有限公司 103 年股東常會

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宏璟建設股份有限公司

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監察人：俞旭濬

中華民國一○三年三月二十八日

監察人查核報告書

敬請鑑核

此致

宏璟建設股份有限公司 103 年股東常會

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宏璟建設股份有限公司

監察人：紹昌投資（股）公司代表人周家偉

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中華民國一○三年三月二十八日

四、最近年度會計師查核簽證財務報告

關係企業合併財務報告聲明書

本公司民國 102 年度（自民國 102 年 1 月 1 日至 12 月 31 日止）依「關係企業合併營業報告書關係企業合併財務報表及關係報告書編製準則」應納入編製關係企業合併財務報告之公司與依國際會計準則第 27 號應納入編製母子公司合併財務報告之公司均相同，且關係企業合併財務報告所應揭露相關資訊於前揭母子公司合併財務報告中均已揭露，爰不再另行編製關係企業合併財務報告。特此聲明

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會計師查核報告

宏璟建設股份有限公司公鑒：

宏璟建設股份有限公司及其子公司民國 102 年 12 月 31 日、民國 101 年 12 月 31 日及 1 月 1 日之合併資產負債表，暨民國 102 年及 101 年 1 月 1 日至 12 月 31 日之合併綜合損益表、合併權益變動表與合併現金流量表，業經本會計師查核竣事。上開合併財務報表之編製係管理階層之責任，本會計師之責任則為根據查核結果對上開合併財務報表表示意見。本會計師係依照會計師查核簽證財務報表規則及一般公認審計準則規劃並執行查核工作，以合理確信合併財務報表有無重大不實表達。此項查核工作包括以抽查方式獲取合併財務報表所列金額及所揭露事項之查核證據、評估管理階層編製合併財務報表所採用之會計原則及所作之重大會計估計，暨評估合併財務報表整體之表達。本會計師相信此項查核工作可對所表示之意見提供合理之依據。

依本會計師之意見，第一段所述合併財務報表在所有重大方面係依照證券發行人財務報告編製準則、經金融監督管理委員會認可之國際財務報導準則、國際會計準則、解釋及解釋公告編製，足以允當表達宏璟建設股份有限公司及其子公司民國 102 年 12 月 31 日、民國 101 年 12 月 31 日及 1 月 1 日之合併財務狀況，暨民國 102 年及 101 年 1 月 1 日至 12 月 31 日之合併財務績效及合併現金流量。宏璟建設股份有限公司業已編製民國 102 及 101 年度之個體財務報表，並經本會計師出具無保留意見之查核報告在案，備供參考。

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財政部證券暨期貨管理委員會核准文號行政院金融監督管理委員會核准文號台財證六字第 0920123784 號金管證審字第 0980032818 號

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宏璟建設股份有限公司及子公司合併資產負債表民國 102 年 12 月 31 日暨民國 101 年 12 月 31 日及 1 月 1 日

單位：新台幣仟元

代碼	資產		102年12月31日	102年12月31日		101年12月31日	101年12月31日		101年1月1日	101年1月1日
		金	額	％	金	額	％	金	額	％
1100 1110 1150 1172 1180 1190 1200 130X 1429 1470 11XX 1523 1543 1550 1600 1760 1840 1990 15XX 1XXX 代碼	流動資產現金及約當現金（附註六）透過損益按公允價值衡量之金融資產－流動（附註七）應收票據（附註八）應收帳款－淨額（附註八）應收帳款－關係人（附註八及二八）應收建造合約款（附註九及二八）其他應收款（附註二八）存貨－淨額（附註十、二二、二八及二九）預付款項（附註十六及二八）其他流動資產（附註十六及二八）流動資產總計非流動資產備供出售金融資產－非流動－淨額（附註十一及二九）以成本衡量之金融資產－非流動－淨額（附註十二）採用權益法之投資（附註十三）不動產、廠房及設備－淨額（附註十四、二二及二九）投資性不動產－淨額（附註十五、二二及二九）遞延所得稅資產（附註二三）其他非流動資產（附註十六、二十及二二）非流動資產總計資產總計負債及權益									4 - - - - - - 50 5 - 59 18 4 - 8 10 - 1 41 100 13 15 - 2 - - - 2 - 32 16 - 1 17 49 25 2 4 - 9 13 11 ( 4) 47 4 51 100

宏璟建設股份有限公司及子公司合併綜合損益表

民國 102 年及 101 年 1 月 1 日至 12 月 31 日

代碼營業收入 4100 銷貨收入（附註二八） 4300 租賃收入（附註二八） 4520 工程收入（附註二八） 4600 勞務收入（附註二八） 4000 營業收入合計營業成本（附註二二） 5110 銷貨成本（附註十） 5300 租賃成本（附註十四、十五及二八） 5520 工程成本（附註十） 5600 勞務成本 5000 營業成本合計 5900 營業毛利營業費用（附註二二） 6100 推銷費用 6200 管理費用 6000 營業費用合計 6500 其他收益及費損淨額（附註十四） 6900 營業淨利營業外收入及支出 7010 其他收入（附註二二） 7020 其他利益及損失（附註二二） 7050 財務成本（附註二二）	102年度
	金額 $ 1,984,167 120,041 250,534 36,583 2,391,325 810,330 ( 170,042 ) 1,120,150 10,474 1,770,912 620,413 11,011 217,969 228,980 ( 78,628) 312,805 115,011 ( 15,872 ) ( 60,045 )

（接次頁）

（承前頁）

102年度 101年度代碼金額％金額 7060 採用權益法認列之關聯企業損益之份額（附註十三） $ 2,888 - $ 519 7000 營業外收入及支出合計 41,982 2 ( 10,958) 7900 稅前淨利 354,787 15 346,173 7950 所得稅費用（附註二三） 32,847 2 37,264 8200 本年度淨利 321,940 13 308,909 其他綜合損益（稅後淨額） 8310 國外營運機構財務報告換算之兌換差額 1,456 - ( 826 ) 8325 備供出售金融資產未實現評價損益 213,971 9 212,118 8399 與其他綜合損益組成部分相關之所得稅（附註二三） ( 107) - - 8300 其他綜合損益（稅後淨額）合計 215,320 9 211,292 8500 本年度綜合損益總額 $ 537,260 22 $ 520,201 淨利歸屬於： 8610 本公司業主 $ 329,610 14 $ 244,235 8620 非控制權益 ( 7,670) ( 1) 64,674 8600 $ 321,940 13 $ 308,909 綜合損益總額歸屬於： 8710 本公司業主 $ 544,930 23 $ 455,527 8720 非控制權益 ( 7,670) ( 1) 64,674 8700 $ 537,260 22 $ 520,201 每股盈餘（附註二四） 9710 基本 $ 1.26 $ 0.93 9810 稀釋 $ 1.25 $ 0.93 後附之附註係本合併財務報告之一部分。董事長：曾元一經理人：簡文祥會計主管：周家佩	101年度		％ - 1) 21 2 19 - 13 - 13 32 15 4 19 28 4 32

		(

宏璟建設股份有限公司及子公司	合併權益變動表	民國102 年及101 年1 月1 日至12 月31 日	單位：新台幣仟元	歸屬於本公司業主之權益（附註二一）	其他權益項目	國外營運機構備供出售	股本保留盈餘財務報表換算金融資產非控制權益	代碼股數（仟股）金額資本公積法定盈餘公積特別盈餘公積未分配盈餘之兌換差額未實現損益庫藏股票總計（附註二一）權益總額	A1 101年1月1日餘額 270,306 $ 2,703,060 $231,785 $399,173 $ 55,858 $1,009,771 $ - $ 1,179,358 ($455,812 ) $ 5,123,193 $415,507 $5,538,700	100年度盈餘指撥及分配	B1 法定盈餘公積 - - - 47,437 - ( 47,437 ) - - - - - -	B5 現金股利 - - - - - ( 216,245 ) - - - ( 216,245 ) - ( 216,245 )	D1 101年度淨利 - - - - - 244,235 - - - 244,235 64,674 308,909	D3 101年度稅後其他綜合損益 - - - - - - ( 826 ) 212,118 - 211,292 - 211,292	D5 101年度綜合損益總額 - - - - - 244,235 ( 826 ) 212,118 - 455,527 64,674 520,201	M1 發放予子公司股利調整資本公積 - - 6,838 - - - - - - 6,838 - 6,838	Z1 101年12月31日餘額 270,306 2,703,060 238,623 446,610 55,858 990,324 ( 826 ) 1,391,476 ( 455,812 ) 5,369,313 480,181 5,849,494	B3 首次採用IFRSs提列之特別盈餘	公積 - - - - 344,265 ( 344,265 ) - - - - - -	101年度盈餘指撥及分配	B1 法定盈餘公積 - - - 24,950 - ( 24,950 ) - - - - - -	B5 現金股利 - - - - - ( 175,699 ) - - - ( 175,699 ) - ( 175,699 )	D1 102年度淨利（損） - - - - - 329,610 - - - 329,610 ( 7,670 ) 321,940	D3 102年度稅後其他綜合損益 - - - - - - 1,349 213,971 - 215,320 - 215,320	D5 102年度綜合損益總額 - - - - - 329,610 1,349 213,971 - 544,930 ( 7,670 ) 537,260	M1 發放予子公司股利調整資本公積 - - 5,556 - - - - - - 5,556 - 5,556	Z1 102年12月31日餘額 270,306 $ 2,703,060 $244,179 $471,560 $400,123 $775,020 $ 523 $ 1,605,447 ($455,812 ) $ 5,744,100 $472,511 $6,216,611	後附之附註係本合併財務報告之一部分。	董事長：曾元一經理人：簡文祥會計主管：周家佩	53

宏璟建設股份有限公司及子公司合併現金流量表

民國 102 年及 101 年 1 月 1 日至 12 月 31 日

單位：新台幣仟元

代碼營業活動之現金流量 A00010 繼續營業單位稅前淨利益 A20010 不影響現金流量之收益費損項目 A20300 呆帳迴轉利益 A20100 折舊費用 A29900 長期預付費用攤銷 A22500 處分不動產、廠房及設備利益 A23500 金融資產減損損失 A23700 非金融資產減損損失 A23800 非金融資產減損迴轉利益 A20400 透過損益按公允價值衡量金融資產之淨利益 A20900 財務成本 A21200 利息收入 A21300 股利收入 A22300 採用權益法認列之關聯企業利益之份額 A30000 營業資產及負債之淨變動數 A31130 應收票據減少（增加） A31150 應收帳款減少 A31160 應收帳款－關係人減少（增加） A31170 應收建造合約款增加 A31180 其他應收款減少（增加） A31200 存貨增加 A31230 預付款項減少（增加） A31240 其他流動資產減少（增加） A32130 應付票據增加（減少） A32150 應付帳款增加 A32180 其他應付款項增加（減少） A32170 應付建造合約款增加 A32230 其他流動負債增加 A33000 營運產生之現金流出 A33300 支付之利息 A33500 支付之所得稅 AAAA 營業活動之淨現金流出	102年度 $ 354,787 - 49,920 8,378 ( 50 ) - 123,140 ( 247,745 ) ( 116 ) 172,574 ( 292 ) ( 108,708 ) ( 2,888 ) 1,351 4,740 ( 29,324 ) ( 170,109 ) 1,552 ( 2,567,963 ) ( 84,256 ) ( 1,032 ) ( 11,879 ) 13,313 13,702 12,350 1,752 ( 2,466,803 ) ( 171,326 ) ( 35,611) (2,673,740)	101年度
		$ 346,173 ( 2,220 ) 49,939 9,502 ( 336 ) 61,696 - ( 203,137 ) ( 94 ) 102,797 ( 364 ) ( 83,313 ) ( 519 ) ( 861 ) 8,757 2,416 - ( 885 ) ( 2,317,315 ) 273,157 11,528 29,243 511,050 ( 15,045 ) - 9,355 ( 1,208,476 ) ( 102,033 ) ( 7,589) (1,318,098)

（接次頁）

（承前頁）

代碼投資活動之現金流量 B00100 取得原始認列時指定為透過損益按公允價值衡量之金融資產 B01300 出售以成本衡量之金融資產價款 B01800 取得採用權益法之投資 B02700 購置不動產、廠房及設備 B02800 處分不動產、廠房及設備價款 B05400 購置投資性不動產 B06700 其他非流動資產增加 B07500 收取之利息 B07600 收取其他股利 BBBB 投資活動之淨現金流入（出）籌資活動之現金流量 C04500 發放現金股利 C00100 短期借款減少 C01600 舉借長期借款 C01700 償還長期借款 C00500 應付短期票券增加 C04300 其他非流動負債增加（減少） CCCC 籌資活動之淨現金流入 DDDD匯率變動對現金及約當現金之影響 EEEE 本年度現金及約當現金增加（減少）數 E00100年初現金及約當現金餘額 E00200年底現金及約當現金餘額	102年度 ( $ 3,000 ) - - ( 23,765 ) 50 ( 419 ) ( 8,818 ) 292 108,708 73,048 ( 170,143 ) ( 108,000 ) 2,520,538 ( 400,000 ) 783,622 30 2,626,047 1,451 26,806 61,302 $ 88,108	101年度
		( $ 6,838 ) 31,460 ( 18,000 ) ( 1,196 ) 336 ( 8,554 ) ( 83,229 ) 364 83,313 ( 2,344) ( 209,407 ) ( 109,000 ) 1,467,437 ( 469,951 ) 226,940 ( 511) 905,508 ( 820) ( 415,754 ) 477,056 $ 61,302

後附之附註係本合併財務報告之一部分。

董事長：曾元一經理人：簡文祥會計主管：周家佩

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合併財務報告附註

宏璟建設股份有限公司及子公司

民國 102 年及 101 年 1 月 1 日至 12 月 31 日（除另註明外，金額以新台幣仟元為單位）

一、公司沿革

本公司於 75 年成立，主要從事於委託營造廠商興建國民住宅及商業大樓出租或出售暨其他有關事業之經營及投資。本公司股票於台灣證券交易所上市。本合併財務報告係以本公司之功能性貨幣新台幣表達。合併公司 102 年 12 月 31 日之投資架構及持股比例如下：

	宏璟建設股份有限公司	宏璟建設股份有限公司	宏璟建設股份有限公司	宏璟建設股份有限公司	宏璟建設股份有限公司
100%	63.5%			100%	100%
福華工		宏錦光		宏璟新	Fund Land
程		公		公
公		司		司
司
					100%
				Hung Ching Co., Limited

					100%
			上海友鴻電子工程技術諮詢有限公司
					100%
			上海宏榮物業管理有限公司

二、通過財務報告之日期及程序

本合併財務報告於 103 年 3 月 25 日經董事會通過發布。

三、新發布及修訂準則及解釋之適用

一
( ) 已發布但尚未生效之新／修正／修訂準則及解釋

本公司及由本公司所控制個體（以下稱「合併公司」）未適用下列業經國際會計準則理事會（ IASB ）發布之國際財務報導準則（ IFRS ）、國際會計準則（ IAS ）、解釋（ IFRIC ）及解釋公告（ SIC ）。依據金融監督管理委員會（以下稱「金管會」）於 103 年 1 月 28 日宣布之「我國全面升級採用國際財務報導準則版本之推動架構」，上市上櫃公司及興櫃公司應自 104 年起由金管會認可之 2010 年版 IFRS 、 IAS 、 IFRIC 及 SIC （以下稱「 IFRSs 」）升級至 2013 年版 IFRSs （不含 IFRS 9 「金融工具」）。截至本合併財務報告通過發布日止，金管會尚未認可下列歸屬於 2013 年版 IFRSs 之新／修正／修訂準則及解釋，且尚未發布非屬 2013 年版 IFRSs 之新／修正／修訂準則及解釋生效日。

已
納
入
2013年
版
IFRSs之
新
／
修
正
準
則
及
解
釋
IFRSs 之修正「IFRSs 之改善－對IAS 39 之修正
（2009年）」
IAS 39之修正「嵌入式衍生工具」
「IFRSs之改善（2010年）」
「2009年-2011年週期之IFRSs年度改善」
IFRS 1之修正「IFRS 7之比較揭露對首次採用者
之有限度豁免」
IFRS 1 之修正「嚴重高度通貨膨脹及首次採用者
固定日期之移除」
IFRS 1之修正「政府貸款」
IFRS 7之修正「揭露－金融資產及金融負債互抵」
IFRS 7之修正「揭露－金融資產之移轉」
IFRS 10「合併財務報表」
IFRS 11「聯合協議」

IASB 發布之生效日（註1）
2009 年1 月1 日或2010
年1月1日
於2009年6月30日以後
結束之年度期間生效
2010年7月1日或2011
年1月1日
2013年1月1日
2010年7月1日
2011年7月1日
2013年1月1日
2013年1月1日
2011年7月1日
2013年1月1日
2013年1月1日

（接次頁）

（承前頁）

IFRS 12 「對其他個體權益之揭露」

IFRS 10 、 IFRS 11 及 IFRS 12 之修正「合併財務報表、聯合協議及對其他個體權益之揭露：過渡規定指引」

IFRS 10 、 IFRS 12 及 IAS 27 之修正「投資個體」 IFRS 13 「公允價值衡量」

IAS 1 之修正「其他綜合損益項目之表達」 IAS 12 之修正「遞延所得稅：標的資產之回收」 IAS 19 之修訂「員工福利」 IAS 27 之修訂「單獨財務報表」 IAS 28 之修訂「投資關聯企業及合資」 IAS 32 之修正「金融資產及金融負債互抵」 IFRIC 20 「露天礦場於生產階段之剝除成本」

IASB 發布之生效日（註 1 ） 2013 年 1 月 1 日 2013 年 1 月 1 日

2014 年 1 月 1 日 2013 年 1 月 1 日 2012 年 7 月 1 日 2012 年 1 月 1 日 2013 年 1 月 1 日 2013 年 1 月 1 日 2013 年 1 月 1 日 2014 年 1 月 1 日 2013 年 1 月 1 日

未納入 2013 年版 IFRSs 之新／修正準則及解釋

「 2010 年 -2012 年週期之 IFRSs 年度改善」

2014 年 7 月 1 日（註 2 ） 2014 年 7 月 1 日註 3 註 3

「 2011 年 -2013 年週期之 IFRSs 年度改善」 IFRS 9 「金融工具」

IFRS 9 及 IFRS 7 之修正「強制生效日及過渡揭註 3 露」 IFRS 14 「管制遞延帳戶」 2016 年 1 月 1 日 IAS 19 之修正「確定福利計畫：員工提撥」 2014 年 7 月 1 日 IAS 36 之修正「非金融資產可回收金額之揭露」 2014 年 1 月 1 日 IAS 39 之修正「衍生工具之合約更替及避險會計 2014 年 1 月 1 日之繼續」 IFRIC 21 「徵收款」 2014 年 1 月 1 日

註 1 ：除另註明外，上述新／修正／修訂準則或解釋係於各該日期以後開始之年度期間生效。
註 2 ：給與日於 2014 年 7 月 1 日以後之股份基礎給付交易開始適用 IFRS 2 之修正；收購日於 2014 年 7 月 1 日以後之企業合併開始適用 IFRS 3 之修正； IFRS 13 於修正時即生效。其餘修正係適用於 2014 年 7 月 1 日以後開始之年度期間。
註 3 ： IASB 將 IFRS 9 生效日暫定為 2018 年 1 月 1 日以後開始之年度期間。

( 二 ) 已發布但尚未生效之新／修正／修訂準則及解釋造成之會計政策重大變動說明除下列說明外，適用上述新／修正／修訂準則或解釋將不致造
成合併公司會計政策之重大變動：
IFRS 9 「金融工具」

金融資產之認列及衡量

就金融資產方面，所有原屬於 IAS 39 「金融工具：認列與
衡量」範圍內之金融資產後續衡量係以攤銷後成本衡量或以公允價值衡量。若合併公司係以收取合約現金流量為目的之經營模式而持有該金融資產，且其合約現金流量完全為支付本金及流通在外本金金額之利息，則該金融資產係以攤銷後成本衡量。未符合前述條件之其他金融資產係以公允價值衡量。惟合併公司得選擇於原始認列時，將非持有供交易之權益投資指定為透過其他綜合損益按公允價值衡量，除股利收益認列於損益外，其他相關利益及損失係認列於其他綜合損益。金融負債之認列及衡量
就金融負債方面，其分類及衡量之主要改變係指定為透過
損益按公允價值衡量金融負債之後續衡量，該金融負債公允價值變動金額中歸因於該負債之信用風險變動者認列於其他綜合損益，後續不予重分類至損益，其剩餘之公允價值變動金額則列報於損益。若上述關於指定為透過損益按公允價值衡量金融負債之會計處理引發或加劇會計配比不當，則該負債之利益或損失全數列報於損益。
合併、聯合協議、關聯企業及相關揭露之新／修訂準則 (1) IFRS 10 「合併財務報表」

此準則將取代 IAS 27 「合併及單獨財務報表」，同時亦取代 SIC 12 「合併：特殊目的個體」。合併公司考量對其他個體是否具控制，據以決定應納入合併之個體。當合併公司有 (i) 對被投資者之權力、 (ii) 因對被投資者之參與而產生變動報酬之暴險或權利，且 (iii) 使用其對被投資者之權力以

影響該等報酬金額之能力時，則合併公司對被投資者具控制。此外，針對較為複雜之情況下投資者是否具控制之判斷，新準則提供較多指引。

(2) IFRS 12 「對其他個體之權益之揭露」
- 新準則係針對子公司、聯合協議、關聯企業及未納入
- 合併報表之結構型個體之權益規定較為廣泛之揭露內容。
(3) IAS 28 「投資關聯企業及合資」之修訂
- 依修訂之準則規定，合併公司僅將符合分類為待出售
- 條件之投資關聯企業轉列為待出售，未分類為待出售之任何股權繼續採權益法。適用該修訂前，當投資關聯企業符合分類為待出售條件時，合併公司係將投資關聯企業全數轉列待出售，並全數停止採用權益法。
- 依照修訂之準則規定，當對合資之投資成為對關聯企
- 業之投資時，合併公司應持續適用權益法而不對剩餘之權益作再衡量。適用該修訂前，當合併公司喪失聯合控制時，應以公允價值衡量其對原聯合控制個體之剩餘投資，剩餘投資公允價值及處分聯合控制個體所得之價款合計數與喪失控制當日之投資帳面金額兩者之差額應計入損益。
IFRS 13 「公允價值衡量」

IFRS 13 「公允價值衡量」提供公允價值衡量指引，該準則定義公允價值、建立衡量公允價值之架構，並規定公允價值衡量之揭露。此外，該準則規定之揭露內容較現行準則更為廣泛，例如，現行準則僅要求以公允價值衡量之金融工具須按公允價值三層級揭露，依照 IFRS 13 「公允價值衡量」規定，適用該準則之所有資產及負債皆須提供前述揭露。 4. IAS 1 「其他綜合損益項目之表達」之修正依修正之準則規定，其他綜合損益項目須按性質分類且分組為 (1) 後續不重分類至損益者及 (2) 後續（於符合條件時）將重分類至損益者。相關所得稅亦應按相同基礎分組。適用該修正規定前，並無上述分組之強制規定。

IAS 36 「非金融資產可回收金額之揭露」之修正 IASB 於發布 IFRS 13 「公允價值衡量」時，同時修正 IAS 36

「資產減損」之揭露規定，導致合併公司須於每一報導期間增加揭露資產或現金產生單位之可回收金額。本次 IAS 36 之修正係釐清合併公司僅須於認列或迴轉減損損失當期揭露該等可回收金額。此外，若可回收金額係以現值法計算之公允價值減處分成本衡量，合併公司須增加揭露所採用之折現率。

IFRIC 21 「徵收款」
IFRIC 21 對政府依法所徵收之各類款項（簡稱徵收款）應
於何時認列為負債提供指引，包含徵收時點與金額均已確定者，及徵收時點或金額尚不確定之負債準備。合併公司於應納徵收款之交易或活動發生時，始應估列相關負債。因此，若支付義務係隨時間經過而發生（例如隨著企業收入之產生），相關負債亦應逐期認列；若支付義務係於達到特定門檻（例如營收達到特定金額）時產生，相關負債應於達到門檻時認列。
1. 2010-2012 週期之 IFRSs 年度改善

2010-2012 週期之 IFRSs 年度改善修正 IFRS 2 「股份基礎給付」、 IFRS 3 「企業合併」及 IFRS 8 「營運部門」等若干準則。 IFRS 2 之修正係改變既得條件及市價條件定義，並增列績效條件及服務條件定義。該修正釐清績效條件所訂之績效目標得按合併公司或同一集團內另一個體之營運（非市價條件）或權益工具之市價（市價條件）設定。該績效目標之設定得與合併公司整體或部分（例如某一部門）績效有關，而達成績效目標之期間則不得長於服務期間。此外，該修正並釐清股價指數目標因同時反映合併公司本身與集團外其他企業之績效，故非屬績效條件。

IFRS 3 之修正係釐清企業合併之或有對價，無論是否為 IAS 39 或 IFRS 9 之適用範圍，應以公允價值衡量，公允價值變動係認列於損益。

IFRS 8 之修正係釐清若合併公司將具有相似經濟特性之營運部門彙總揭露，應於合併財務報告揭露管理階層於運用彙總基準時所作之判斷。此外，該修正亦釐清合併公司僅於部門資產定期提供予主要營運決策者時，始應揭露應報導部門資產總額至企業資產總額之調節資訊。

IFRS 13 之修正係釐清適用 IFRS 13 後，無設定利率之短期應收款及應付款，若折現之影響不重大，仍得按原始發票金額衡量。

IAS 24 「關係人揭露」之修正係釐清，為合併公司提供主要管理階層服務之管理個體係屬合併公司之關係人，應揭露管理個體提供主要管理階層服務而致報導個體發生之已支付或應支付金額，惟無須揭露該等薪酬之組成類別。 8. 2011-2013 週期之 IFRSs 年度改善

2011-2013 週期之 IFRSs 年度改善修正 IFRS 3 、 IFRS 13 及 IAS 40 「投資性不動產」等若干準則。

IFRS 3 之修正係釐清 IFRS 3 不適用於聯合協議本身財務報
表中關於其設立之會計處理。

IFRS 13 之修正係對適用以淨額基礎衡量金融資產及金融負債群組公允價值之例外（即「組合例外」）進行修正，以釐清該例外範圍包括 IAS 39 或 IFRS 9 適用範圍內並依其規定處理之所有合約，即使該合約不符合 IAS 32 「金融工具：表達」對金融資產或金融負債之定義亦然。

IAS 40 之修正係釐清合併公司應同時依 IAS 40 及 IFRS 3 判斷所取得之投資性不動產係屬取得資產或屬企業合併。 ( 三 ) 已發布但尚未生效之新／修正／修訂準則、解釋及證券發行人財務報告編製準則對合併公司財務報告影響之說明截至本合併財務報告通過發布日止，合併公司仍持續評估上述準則及解釋對財務狀況與經營結果之影響，相關影響待評估完成時予以揭露。

四、重大會計政策之彙總說明

依據金管會於 98 年 5 月 14 日宣布之「我國企業採用國際會計準則推動架構」，上市上櫃公司及興櫃公司應自 102 年起依證券發行人財務報告編製準則暨經金管會認可之 IFRS 、 IAS 、 IFRIC 及 SIC （以下稱「 IFRSs 」）編製財務報告。

合併公司 102 年度合併財務報告係為首份 IFRSs 年度合併財務報告。合併公司轉換至 IFRSs 日為 101 年 1 月 1 日。轉換至 IFRSs 對合併公司合併財務報告之影響說明，係列於附註三三。

一 ( ) 遵循聲明

本合併財務報告係依照證券發行人財務報告編製準則及經金管會認可之 IFRSs 編製。

( 二 ) 編製基礎

除按公允價值衡量之金融工具外（參閱下列會計政策之說明），本合併財務報告係依歷史成本基礎編製。歷史成本通常係依取得資產所支付對價之公允價值決定。

合併公司於轉換至 IFRSs 日之初始資產負債表係依據 IFRS1 「首次採用國際財務報導準則」之規定認列與衡量，除該準則所規定禁止追溯適用部分 IFRSs 之規定，以及對部分 IFRSs 之規定給予豁免選擇外（合併公司之豁免選擇參閱附註三三），合併公司係追溯適用 IFRSs 之規定。

( 三 ) 資產與負債區分流動與非流動之標準流動資產包括：

主要為交易目的而持有之資產；
預期於資產負債表日後 12 個月內實現之資產；及
現金及約當現金（但不包括於資產負債表日後逾 12 個月用以交換或清償負債而受到限制者）。流動負債包括：
主要為交易目的而持有之負債；

預期於資產負債表日後 12 個月內到期清償之負債（即使於資產負債表日後至通過發布財務報告前已完成長期性之再融資或重新安排付款協議，亦屬流動負債），以及
不能無條件將清償期限遞延至資產負債表日後至少 12 個月之負債。惟負債之條款可能依交易對方之選擇，以發行權益工具而導致其清償者，並不影響分類。非屬上述流動資產或流動負債者，係分類為非流動資產或非流

動負債。合併公司從事建造工程部分，其營業週期長於一年，是以與營

建業務相關之資產及負債，係按正常營業週期作為劃分流動或非流動之標準。

( 四 ) 合併基礎

合併報告編製原則
本合併財務報告係包含本公司及由本公司所控制個體（子
公司）之財務報告。控制係指母公司有主導某一個體之財務及營運政策之權力，以從其活動中獲取利益。子公司之財務報告已予適當調整，以使其會計政策與合併
公司之會計政策一致。於編製合併財務報告時，各個體間之交易、帳戶餘額、收
益及費損於合併時全數予以銷除。分攤綜合損益總額至非控制權益

子公司之綜合損益總額係歸屬至本公司業主及非控制權益，即使非控制權益因而成為虧損餘額。 2. 列入合併財務報告之子公司本合併財務報告編製主體如下：

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（接次頁）

（承前頁）

投資公司名稱	子公司名稱	業務性質	所持股權百分比	所持股權百分比	所持股權百分比
			102年 12月31日	101年 12月31日	101年 1月1日
Fund Land Group Limited Hung Ching Co., Limited 上海友鴻電子工程技術諮詢有限公司	Fund Land Group Limited Hung Ching Co., Limited 上海友鴻電子工程技術諮詢有限公司上海宏榮物業管理有限公司	一般投資一般投資電子工程技術諮詢、建築工程技術諮詢物業管理諮詢、建築工程施工及技術諮詢	100% 100% 100% 100%	100% 100% 100% -	100% 100% 100% -

( 五 ) 外幣

各個體編製財務報告時，以個體功能性貨幣以外之貨幣（外幣）交易者，依交易日匯率換算為功能性貨幣記錄。

外幣貨幣性項目於每一資產負債表日以收盤匯率換算。因交割貨幣性項目或換算貨幣性項目產生之兌換差額，於發生當期認列於損益。

以歷史成本衡量之外幣非貨幣性項目係以交易日之匯率換算，不再重新換算。

於編製合併財務報告時，合併公司國外營運機構（包含營運所在國家或使用之貨幣與本公司不同之子公司）之資產及負債以每一資產負債表日匯率換算為新台幣。收益及費損項目係以當期平均匯率換算，所產生之兌換差額列於其他綜合損益。 ( 六 ) 存貨

存貨包括開發中不動產、待開發不動產及商品存貨。存貨係以
成本與淨變現價值孰低計價，比較成本與淨變現價值時除同類別存貨外係以個別項目衡量。淨變現價值係指在正常情況下估計售價減除至完工尚需投入之估計成本及出售所需之估計成本後之餘額。除不動產存貨之實際投入建造成本係按建坪比例，配合不動產銷售收入認列原則，轉列當期營業成本外，其餘之存貨，成本之計算採用加權平均法。
待開發不動產中之待建土地係備供建築之土地，俟積極進行開
發取得建築工程施工許可證時，再轉列至開發中不動產。

( 七 ) 投資關聯企業

關聯企業係指合併公司具有重大影響，但非屬子公司或合資權益之企業。

合併公司對投資關聯企業係採用權益法。權益法下，投資關聯
企業原始依成本認列，取得日後帳面金額係隨合併公司所享有之關聯企業損益及其他綜合損益份額與利潤分配而增減。此外，針對關聯企業權益之變動係按持股比例認列。
取得成本超過合併公司於取得日所享有關聯企業可辨認資產及
負債淨公允價值份額之數額列為商譽，該商譽係包含於該投資之帳面金額且不得攤銷；合併公司於取得日所享有關聯企業可辨認資產及負債淨公允價值份額超過取得成本之數額列為當期收益。
合併公司於評估減損時，係將投資之整體帳面金額（含商譽）
視為單一資產比較可回收金額與帳面金額，進行減損測試，所認列之減損損失亦屬於投資帳面金額之一部分。減損損失之任何迴轉，於該投資之可回收金額後續增加之範圍內予以認列。
合併公司與關聯企業間之逆流、順流及側流交易所產生之損
益，僅在與合併公司對關聯企業權益無關之範圍內，認列於合併財務報告。

( 八 ) 不動產、廠房及設備

不動產、廠房及設備係以成本衡量認列，後續以成本減除累計折舊及累計減損損失後之金額衡量。自有土地不提列折舊。

合併公司採直線基礎提列折舊，並且至少於每一年度結束日對估計耐用年限、殘值及折舊方法進行檢視。會計估計變動之影響係以推延方式處理。

除列不動產、廠房及設備所產生之利益或損失金額，係淨處分價款與該資產帳面金額間之差額，並且認列於當期損益。 ( 九 ) 投資性不動產

投資性不動產係為賺取租金或資本增值或兩者兼具而持有之不動產。投資性不動產亦包括目前尚未決定未來用途所持有之土地。

投資性不動產原始以成本（包括交易成本）衡量，後續以成本減除累計折舊及累計減損損失後之金額衡量。合併公司採直線基礎提列折舊。

於處分或永久不再使用且預期無法由處分產生未來經濟效益時將投資性不動產除列。除列投資性不動產所產生之利益或損失金額，係淨處分價款與該資產帳面金額間之差額，並且認列於當期損益。

( 十 ) 有形資產之減損

合併公司於每一資產負債表日評估是否有任何跡象顯示有形及無形資產（商譽除外）可能已減損。若有任一減損跡象存在，則估計該資產之可回收金額。倘無法估計個別資產之可回收金額，合併公司估計該資產所屬現金產生單位之可回收金額。若共用資產可依合理一致之基礎分攤至現金產生單位時，則分攤至個別之現金產生單位，反之，則分攤至可依合理一致之基礎分攤之最小現金產生單位群組。

可回收金額為公允價值減出售成本與其使用價值之較高者。個別資產或現金產生單位之可回收金額若低於其帳面金額時，將該資產或現金產生單位之帳面金額調減至其可回收金額。

當減損損失於後續迴轉時，該資產或現金產生單位之帳面金額調增至修訂後之可回收金額，惟增加後之帳面金額以不超過該資產或現金產生單位若未於以前年度認列減損損失時所決定之帳面金額（減除攤銷或折舊）。減損損失之迴轉係認列於損益。 ( 十一 ) 金融工具

金融資產與金融負債於合併公司成為該工具合約條款之一方時認列於合併資產負債表。

原始認列金融資產與金融負債時，若金融資產或金融負債非屬透過損益按公允價值衡量者，係按公允價值加計直接可歸屬於取得或發行金融資產或金融負債之交易成本衡量。直接可歸屬於取得或發行透過損益按公允價值衡量之金融資產或金融負債之交易成本，則立即認列為損益。

金融資產

金融資產之慣例交易係採交易日會計認列及除列。
1. 衡量種類
合併公司所持有之金融資產種類為透過損益按公允價值衡
量之金融資產、持有至到期日投資、備供出售金融資產與放款及應收款。
(1) 透過損益按公允價值衡量之金融資產透過損益按公允價值衡量之金融資產係持有供交易之
金融資產。
- 透過損益按公允價值衡量之金融資產係按公允價值衡
- 量，其再衡量產生之利益或損失係認列於損益（不包含該金融資產所產生之任何股利或利息）。

(2) 備供出售金融資產

備供出售金融資產係非衍生金融資產被指定為備供出
售，或未被分類為放款及應收款、持有至到期日投資或透過損益按公允價值衡量之金融資產。備供出售權益投資之股利於合併公司收款之權利確立
時認列。

備供出售金融資產若屬於活絡市場無市場報價且公允價值無法可靠衡量之權益工具投資，及與此種無報價權益工具連結且須以交付該等權益工具交割之衍生工具，後續係以成本減除減損損失後之金額衡量，並單獨列為「以成本衡量之金融資產」。該等金融資產於後續能可靠衡量公允價值時，係按公允價值再衡量，其帳面金額與公允價值間之差額認列於其他綜合損益。 (3) 放款及應收款

放款及應收款（包括現金及約當現金、應收帳款、應收票據及其他應收款）係採用有效利息法按攤銷後成本減除減損損失後之金額衡量，惟短期應收帳款之利息認列不具重大性之情況除外。

2. 金融資產之減損

除透過損益按公允價值衡量之金融資產外，合併公司係於
每一資產負債表日評估其他金融資產是否有減損客觀證據，當有客觀證據顯示，因金融資產原始認列後發生之單一或多項事項，致使金融資產之估計未來現金流量受損失者，該金融資產即已發生減損。
按攤銷後成本列報之金融資產，如應收帳款及應收票據，
該資產經個別評估未有客觀減損證據，另再集體評估減損。應收款集體存在之客觀減損證據可能包含合併公司過去收款經驗、集體超過平均授信期間之延遲付款增加情況，以及與應收款拖欠有關之可觀察全國性或區域性經濟情勢變化。
按攤銷後成本列報之金融資產之減損損失金額係該資產帳
面金額與估計未來現金流量按該金融資產原始有效利率折現之現值間之差額。
按攤銷後成本列報之金融資產於後續期間減損損失金額減
少，且該減少客觀地與認列減損後發生之事項相連結，則先前認列之減損損失直接或藉由調整備抵帳戶予以迴轉認列於損益，惟該迴轉不得使金融資產帳面金額超過若未認列減損情況下於迴轉日應有之攤銷後成本。
當備供出售權益投資之公允價值低於成本且發生顯著或永
久性下跌時，將被認為是一項客觀減損證據。
其他金融資產之客觀減損證據包含發行人或債務人之重大
財務困難、違約（例如利息或本金支付之延滯或不償付）、債務人將進入破產或其他財務重整之可能性大增或由於財務困難而使金融資產之活絡市場消失。
當備供出售金融資產發生減損時，原先已認列於其他綜合
損益之累計損失金額將重分類至損益。
備供出售權益工具投資已認列於損益之減損損失不得透過
損益迴轉。任何認列減損損失後之公允價值回升金額係認列於其他綜合損益。備供出售債務工具之公允價值若於後續期間增

加，而該增加能客觀地連結至減損損失認列於損益後發生之事項，則減損損失予以迴轉並認列於損益。以成本衡量之金融資產之減損損失金額係該資產帳面金額與估計未來現金流量按類似金融資產之現時市場報酬率折現之現值間之差額。此種減損損失於後續期間不得迴轉。所有金融資產之減損損失係直接自金融資產之帳面金額中扣除，惟應收帳款及應收票據係藉由備抵帳戶調降其帳面金額。當判斷應收帳款及應收票據無法收回時，係沖銷備抵帳戶。原先已沖銷而後續收回之款項則貸記備抵帳戶。備抵帳戶帳面金額之變動認列於損益。

金融資產之除列
合併公司僅於對來自金融資產現金流量之合約權利失效，
或已移轉金融資產且該資產所有權之幾乎所有風險及報酬已移轉予其他企業時，始將金融資產除列。

於一金融資產整體除列時，其帳面金額與所收取對價加計已認列於其他綜合損益之任何累計利益或損失之總和間之差額係認列於損益。

權益工具

合併公司發行之債務及權益工具係依據合約協議之實質與金融負債及權益工具之定義分類為金融負債或權益。合併公司發行之權益工具係以取得之價款扣除直接發行成本後之金額認列。

再取回本公司本身之權益工具係於權益項下認列與減除。購
買、出售、發行或註銷本公司本身之權益工具不認列於損益。金融負債
後續衡量
所有金融負債係以有效利息法按攤銷後成本衡量。
1. 金融負債之除列
除列金融負債時，其帳面金額與所支付對價（包含任何所
移轉之非現金資產或承擔之負債）間之差額認列為損益。

( 十二 ) 收入認列

收入係按已收或應收對價之公允價值衡量，並扣除估計之客戶退貨、折扣及其他類似之折讓。銷貨退回係依據以往經驗及其他攸關因素合理估計未來之退貨金額提列。

商品之銷售
- 銷售商品係於下列條件完全滿足時認列收入：
(1) 合併公司已將商品所有權之重大風險及報酬移轉予買方；
(2) 合併公司對於已經出售之商品既不持續參與管理，亦未維持有效控制；
(3) 收入金額能可靠衡量；
(4) 與交易有關之經濟效益很有可能流入合併公司；及
(5) 與交易有關之已發生或將發生之成本能可靠衡量。

於正常營業範圍內之不動產銷售所產生之收入係於各該筆不動產完工且交付予買方時認列。於符合前述收入認列條件前所收取之保證金及分期付款款項係包含於合併資產負債表之流動負債項下。

勞務之提供
- 勞務收入係於勞務提供時予以認列。
依合約提供勞務所產生之收入，係按合約完成程度予以認
列。合約完成程度係依合約期間逐月認列收入。
1. 股利收入及利息收入
投資所產生之股利收入係於股東收款之權利確立時認列，
惟前提係與交易有關之經濟效益很有可能流入合併公司，且收入金額能可靠衡量。

金融資產之利息收入係於經濟效益很有可能流入合併公司，且收入金額能可靠衡量時認列。利息收入係依時間之經過按流通在外本金與所適用之有效利率採應計基礎認列。

( 十三 ) 建造合約

建造合約之結果若能可靠估計，於資產負債表日係參照合約活動之完成程度分別認列收入及成本，並以至今完工已發生合約成本占估計總合約成本之比例衡量完成程度，但以此決定完成程度不具代表性者除外。若遇有合約工作之變更、求償及獎勵金之情形，僅於金額能可靠衡量且很有可能收現之範圍內，始將其納入合約收入。建造合約之結果若無法可靠估計，合約收入僅在已發生合約成本預期很有可能回收之範圍內認列收入，且合約成本係於其發生當期認列為費用。

總合約成本若很有可能超過總合約收入，所有預期損失則立即認列為費用。

當建造合約至今已發生成本加計已認列利潤並減除已認列損失超過工程進度請款金額時，該差額係列示為應收建造合約款。當建造合約之工程進度請款金額超過至今已發生成本加計已認列利潤並減除已認列損失時，該差額係列示為應付建造合約款。於相關工作進行前所收到之款項帳列預收款項（其他流動負債）。依照已完成工作開立帳單而客戶尚未付款之金額帳列應收帳款及其他應收款。

( 十四 ) 租賃

當租賃條款係移轉附屬於資產所有權之幾乎所有風險與報酬予
承租人，則將其分類為融資租賃。所有其他租賃則分類為營業租賃。 1. 合併公司為出租人
營業租賃之租賃收益係按直線基礎於相關租賃期間內認列
為收益，除非另一種有系統之基礎更能代表出租資產使用效益消耗之時間型態。因協商與安排營業租賃所產生之原始直接成本，係加計至出租資產之帳面金額，並按直線基礎於租賃期間內認列為費用。
合併公司為承租人
營業租賃給付係按直線基礎於租賃期間內認列為費用，除
非另一種有系統之基礎更能代表使用者效益之時間型態。

( 十五 ) 借款成本

直接可歸屬於取得、建造或生產符合要件之資產之借款成本，係作為該資產成本之一部分，直到該資產達到預定使用或出售狀態之幾乎所有必要活動已完成為止。特定借款如於符合要件之資本支出發生前進行暫時投資而賺取之投資收入，係自符合資本化條件之借款成本中減除。除上述外，所有其他借款成本係於發生當期認列為損益。 ( 十六 ) 退職後福利

屬確定提撥退休計畫之退休金，係於員工提供服務之期間，將應提撥之退休金數額認列為當期費用。

( 十七 ) 所得稅

所得稅費用係當期所得稅及遞延所得稅之總和。 1. 當期所得稅

依所得稅法規定計算之未分配盈餘加徵 10% 所得稅列為股東會決議年度之所得稅費用。

以前年度應付所得稅之調整，列入當期所得稅。 2. 遞延所得稅

遞延所得稅係依合併財務報表帳載資產及負債帳面金額與計算課稅所得之課稅基礎二者所產生之暫時性差異予以認列。遞延所得稅負債一般係就所有應課稅暫時性差異予以認列，而遞延所得稅資產則於很有可能有課稅所得以供可減除暫時性差異及虧損扣抵等支出所產生之所得稅抵減使用時認列。

與投資子公司及關聯企業相關之應課稅暫時性差異皆認列遞延所得稅負債，惟合併公司若可控制暫時性差異迴轉之時點，且該暫時性差異很有可能於可預見之未來不會迴轉者除外。與此類投資及權益有關之可減除暫時性差異所產生之遞延所得稅資產，僅於其很有可能有足夠課稅所得用以實現暫時性差異之利益，且於可預見之未來預期將迴轉的範圍內，予以認列。

遞延所得稅資產之帳面金額於每一資產負債表日予以重新檢視，並針對已不再很有可能有足夠之課稅所得以供其回收所有或部分資產者，調減帳面金額。原未認列為遞延所得稅資產者，亦於每一資產負債表日予以重新檢視，並在未來很有可能產生課稅所得以供其回收所有或部分資產者，調增帳面金額。遞延所得稅資產及負債係以預期負債清償或資產實現當期之稅率衡量，該稅率係以資產負債表日已立法或已實質性立法之稅率及稅法為基礎。遞延所得稅負債及資產之衡量係反映企業於資產負債表日預期回收或清償其資產及負債帳面金額之方式所產生之租稅後果。

本年度之當期及遞延所得稅

當期及遞延所得稅係認列於損益，惟與認列於其他綜合損益或直接計入權益之項目相關之當期及遞延所得稅係分別認列於其他綜合損益或直接計入權益。若當期所得稅或遞延所得稅係自企業合併所產生，其所得稅影響數納入企業合併之會計處理。

五、重大會計判斷、估計及假設不確定性之主要來源

合併公司於採用會計政策時，對於不易自其他來源取得相關資訊者，管理階層必須基於歷史經驗及其他攸關之因素作出相關之判斷、估計及假設。實際結果可能與估計有所不同。管理階層將持續檢視估計與基本假設。若估計之修正僅影響當期，則於修正當期認列。若會計估計之修正同時影響當期及未來期間，則於修正當期及未來期間認列。一 ( ) 所得稅

截至 102 年 12 月 31 日暨 101 年 12 月 31 日及 1 月 1 日止，與未使用課稅損失有關之遞延所得稅資產帳面金額分別為 0 仟元、 0 仟元及 10,818 仟元。由於未來獲利之不可預測性，合併公司於 102 年 12 月 31 日暨 101 年 12 月 31 日及 1 月 1 日止分別尚有 197,034 仟元、 186,703 仟元及 259,339 仟元之課稅損失及暫時性差異並未認列為遞延所得稅資產。遞延所得稅資產之可實現性主要視未來能否

有足夠之獲利或應課稅暫時性差異而定。若未來實際產生之獲利少於預期，可能會產生重大遞延所得稅資產之迴轉，該等迴轉係於發生期間認列為損益。

( 二 ) 存貨之估計減損

合併公司定期評估存貨之帳面價值，以根據會計政策確定存貨已按成本與淨變現價值孰低列帳。合併公司依類似存貨之最近平均售價及過往經驗估算淨變現價值，淨變現價值之變動將會增加或減少合併公司之存貨金額。

截至 102 年 12 月 31 日暨 101 年 12 月 31 日及 1 月 1 日止，存貨帳面金額分別為 10,222,746 仟元、 7,684,832 仟元及 5,367,517 仟元（分別為扣除備抵跌價損失 591,217 仟元、 577,157 仟元及 577,157 仟元後之淨額）。

( 三 ) 不動產、廠房及設備以及投資性不動產之估計減損

合併公司每年按照相關會計政策評估不動產、廠房及設備以及投資性不動產是否已出現減損跡象。當資產的帳面金額高於可回收金額（以淨售價或使用價值兩者較高者為準），可能會產生重大減損損失。基於估計未來現金流量及淨售價存在不確定性，資產之估計可回收金額可能與其實際可回收金額有差異，而其損益將受估計之準確程度影響。

截至 102 年 12 月 31 日暨 101 年 12 月 31 日及 1 月 1 日止，不動產、廠房及設備以及投資性不動產帳面金額已分別扣除累計減損 109,080 仟元、 283,000 仟元及 513,000 仟元。

六、現金及約當現金

現金及約當現金
庫存現金及週轉金銀行支票及活期存款	102年12月31日 $ 592 87,516 $ 88,108	101年12月31日 $ 453 60,849 $ 61,302	101年1月1日
				$ 362 476,694 $ 477,056

銀行存款於資產負債表日之市場利率區間如下：

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－七、透過損益按公允價值衡量之金融資產流動

八、	持有供交易之金融資產－流動基金受益憑證應收票據及應收帳款應收票據－因營業而發生應收帳款減：備抵呆帳應收帳款－關係人	102年12月31日 $ 20,587 102年12月31日 $ 253 $ 11,941 1,017 $ 10,924 $ 30,764	101年12月31日 $ 17,471 101年12月31日 $ 1,604 $ 16,681 1,017 $ 15,664 $ 1,440	101年1月1日	101年1月1日
				$ 10,539 101年1月1日
					$ 743 $ 25,438 3,237 $ 22,201 $ 3,856

合併公司出租產生之應收帳款，已預先取得租賃保證金，另於評估應收帳款可回收性時，合併公司考量應收帳款自原始授信日至資產負債表日信用品質之任何改變。

合併公司並未質押上述應收帳款。

於資產負債表日均無已逾期且未減損之應收帳款。

應收帳款之備抵呆帳係以組合評估提列，變動資訊如下：

年初餘額減：本年度迴轉減損損失年底餘額		102年度 $ 1,017 - $ 1,017		101年度
				$ 3,237 2,220 $ 1,017

九、應收（付）建造合約款

102年12月31日101年12月31日 101年1月1日	102年12月31日101年12月31日 101年1月1日	102年12月31日101年12月31日 101年1月1日	102年12月31日101年12月31日 101年1月1日
應收建造合約款累計已發生成本及已認列利潤減：累計工程進度請款金額應收建造合約款應付建造合約款累計工程進度請款金額減：累計已發生成本及已認列利潤應付建造合約款	$ 170,109 - $ 170,109 $ 36,375 24,025 $ 12,350	$ - - $ - $ - - $ -	$ - - $ - $ - - $ -

－十、存貨淨額

存貨－淨額
開發中不動產待開發不動產商品存貨	102年12月31日 $ 7,549,474 2,494,858 178,414 $ 10,222,746	101年12月31日 $ 4,442,633 2,945,761 296,438 $ 7,684,832		101年1月1日
				$ 989,082 4,045,870 332,565 $ 5,367,517

開發中不動產

開發中不動產
項目名稱土城延平南路中壢EFG＋甲棟中壢A棟高雄K21廠房高雄K22廠房高雄K23廠房高雄K13廠房高雄K12廠房待開發不動產項目名稱新莊副都心113-115、151地號板橋埔墘段及中和光復段汐止中正段土城土地北投開明段南港汐止長安段汐止金龍段汐止福德段新莊副都心220地號台北市城中段城中土地	102年12月31日 $ 3,311,584 858,305 3,129,343 - - 108,225 141,503 514 - $ 7,549,474 102年12月31日 $1,044,532 689,844 459,298 211,208 20,306 19,987 18,541 16,886 14,256 - - $2,494,858	101年12月31日 $ 2,680,922 29,291 1,426,260 - 305,751 - - 409 - $ 4,442,633 101年12月31日 $1,044,532 - 459,298 211,208 - 34,047 18,541 - - 371,685 806,450 $2,945,761	101年1月1日
			$ - - - 544 - - - - 988,538 $ 989,082 101年1月1日
				$1,044,532 - - 1,823,203 - - - - - 371,685 806,450 $4,045,870

商品存貨

商品存貨
項目名稱日月光中心伯爵第七代博市牡丹伯爵晶鑽牡丹區C棟其他	102年12月31日 $ 101,479 49,493 7,654 5,442 - - 14,346 $ 178,414	101年12月31日 $ 135,166 60,411 7,654 51,752 15,989 14,198 11,268 $ 296,438	101年1月1日
				$ 145,404 60,411 7,654 78,054 15,989 14,198 10,855 $ 332,565

102 及 101 年度由存貨轉列為當年度銷貨成本之金額分別為包括存貨跌價損失 14,060 仟元及 0 仟元後之淨額 1,930,480 仟元及 1,219,203 仟元。

合併公司為期建案能順利興建及交屋，而將開發中不動產辦理信託登記之情形如下：工程名稱受託人受託期間一土城建案台灣銀行自 100 年 4 月 18 日起至 ( ) 本專案全部建物取得使用執照並建物所有權第一次登記完成及依本公司、張虔生與臺灣銀行等五家銀行簽訂之聯合授信合約約定要求辦妥建物抵押權追加設定登記完成時止；或 ( 二 ) 至 105 年 10 月 31 日止，前揭 ( 一 )( 二 ) 兩目以先屆至者為準。

上列信託契約係合併公司委託受託人執行資金控管、產權管理、融資貸款償還、自籌款及因信託關係所產生之必要費用與支出等。合併公司設定抵押作為借款擔保之存貨金額，請參閱附註二九。－－十一、備供出售金融資產非流動淨額

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備供出售金融資產質押之資訊，參閱附註二九。

－－十二、以成本衡量之金融資產非流動淨額

國內未上市（櫃）特別股國外有限責任合夥事業國外未上市（櫃）股票	102年12月31日 $ - 306,887 - $ 306,887	101年12月31日 $ - 306,887 - $ 306,887	101年1月1日	101年1月1日
				$ 31,460 306,887 61,696 $ 400,043

上列以成本衡量之金融資產依金融資產衡量種類區分皆歸屬於備供出售金融資產。

於資產負債表日係按成本減除減損損失衡量，因其公允價值合理估計數之區間重大且無法合理評估各種估計之機率，致合併公司管理階層認為其公允價值無法可靠衡量。

國外未上市（櫃）股票經評估公司股權淨值發生永久性跌價，於 101 年度認列減損損失 61,696 仟元，該減損損失已列入合併綜合損益表之其他利益及損失項下。十三、採用權益法之投資

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合併公司於資產負債表日對關聯企業之所有權權益及表決權百分比均為 40% 。

合併公司於 101 年 1 月 11 日以 18,000 仟元之價款取得富品日月光大飯店公司 40% 之股權。合併公司投資富品日月光大飯店公司之帳面價值與股權淨值間之差額 8,394 仟元經分析為商譽。

有關合併公司之關聯企業彙整性財務資訊如下：

有關合併公司之關聯企業彙整性財務資訊如下：
102年12月31日101年12月31日總資產 $ 44,672 $ 33,933 總負債 $ 12,139 $ 8,619 102年度本年度營業收入 $ 83,503 本年度淨利 $ 7,220 採用權益法之關聯企業損益份額 $ 2,888	101年1月1日
		$ 47,985 $ 23,970 101年度
		$ 374 $ 1,298 $ 519

102 及 101 年度採用權益法之關聯企業之損益及其他綜合損益份額，係依據關聯企業同期間經會計師查核之財務報告認列。

、－十四、不動產廠房及設備淨額

成本 101年1月1日餘額增添處分淨兌換差額 101年12月31日餘額累計折舊及減損 101年1月1日餘額處分減損迴轉折舊費用淨兌換差額 101年12月31日餘額成本 102年1月1日餘額增添處分淨兌換差額 102年12月31日餘額累計折舊及減損 102年1月1日餘額處分提列減損損失折舊費用淨兌換差額 102年12月31日餘額	土地 $ 195,523 - - - $ 195,523 $ 24,670 - ( 24,670 ) - - $ - $ 195,523 10,125 - - $ 205,648 $ - - - - - $ -	房屋及建築 $ 976,930 - - - $ 976,930 $ 331,363 - ( 80,410 ) 17,245 - $ 268,198 $ 976,930 13,194 - - $ 990,124 $ 268,198 - 78,628 17,394 - $ 364,220	其他設備 $ 25,439 1,196 ( 5,652 ) ( 23) $ 20,960 $ 21,213 ( 5,652 ) - 1,788 ( 17) $ 17,332 $ 20,960 446 ( 2,429 ) 32 $ 19,009 $ 17,332 ( 2,429 ) - 1,222 27 $ 16,152	合計
				$ 1,197,892 1,196 ( 5,652 ) ( 23) $ 1,193,413 $ 377,246 ( 5,652 ) ( 105,080 ) 19,033 ( 17) $ 285,530 $ 1,193,413 23,765 ( 2,429 ) 32 $ 1,214,781 $ 285,530 ( 2,429 ) 78,628 18,616 27 $ 380,372

合併公司之不動產、廠房及設備係以直線基礎按下列耐用年數計提折舊：

房屋及建築其他設備

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因部分房屋及建築物之使用效益不佳，致其可回收金額小於帳面價值，於 102 年度對不動產、廠房及設備認列減損損失為 78,628 仟元。合併公司持有之日月光國際家飾館係為一獨立營運單位，經採用公允價值作為該建築物減損測試之可回收金額，於 101 年度認列減損迴轉

利益 203,137 仟元。上述減損損失及減損迴轉利益均已列入合併綜合損益表之租賃成本及其他收益及費損項下。合併公司設定質抵押作為借款擔保之不動產、廠房及設備－淨額之金額，請參閱附註二九。

－十五、投資性不動產淨額

投資性不動產－淨額
成本 1月1日餘額增添由存貨轉入 12月31日餘額累計折舊及減損 1月1日餘額折舊費用提列減損損失減損迴轉 12月31日餘額		102年度 $ 1,891,676 419 15,989 $ 1,908,084 $ 704,722 31,304 30,452 247,745) $ 518,733		101年度
	(		(	$ 1,883,122 8,554 - $ 1,891,676 $ 771,873 30,906 - 98,057) $ 704,722

合併公司之投資性不動產係以直線基礎按下列耐用年數計提折舊：房屋及建築 49 至 60 年空調設備及其他 20 至 25 年

合併公司持有之新竹商務飯店大樓係為一獨立之營運單位，經採用公允價值減出售成本作為該建築物減損測試之可回收金額，於 102 年度迴轉減損損失 247,745 仟元；另合併公司之中壢汙水廠採用其使用價值作為該建築物減損測試之可回收金額，於 102 年度提列減損損失 30,452 仟元。合併公司持有之日月光國際家飾館係一獨立營運單位， 101 年度認列減損迴轉利益情形請參閱附註十四。上述金額均已列入合併綜合損益表之租賃成本項下。

本公司 102 年 12 月 31 日之投資性不動產公允價值主要係以非關係人之鑑價公司中華徵信不動產估價師聯合事務所評估之鑑價報告為基礎，該評價係依據比較法與成本法加權平均數加計貢獻率及比較法與收益法加權平均數評估投資性不動產； 101 年 12 月 31 日及 1 月 1 日

公允價值係以非關係人之鑑價公司中華徵信不動產估價師聯合事務所之鑑價報告為基礎，評價係依據比較法與收益法加權平均數評估投資性不動產。評價之公允價值如下：

102 年 12 月 31 日 101 年 12 月 31 日 101 年 1 月 1 日公允價值 $ 3,638,364 $ 3,028,384 $ 3,028,384

合併公司設定質抵押作為借款擔保之投資性不動產－淨額之金額，請參閱附註二九。

十六、其他資產

年 12 月 31 日 101 年 12 月 31 日 101 年 1 月 1 日

流動預付款項留抵稅額預付土地款預付工程款及貨款預付費用其他流動資產其他非流動存出保證金長期預付費用長期其他應收帳款（附註二十）其他	$ 201,712 - 116,253 5,883 $ 323,848 $ 1,791 $ 163,973 28,815 6,663 3,128 $ 202,579	$ 111,317 16,884 108,878 2,513 $ 239,592 $ 759 $ 157,537 34,831 6,643 3,128 $ 202,139	$ 60,677 - 432,235 19,837
			$ 512,749
			$ 5,709
			$ 96,082 29,201 6,579 3,128
			$ 134,990

十七、借款

一 ( ) 短期借款

短期借款
銀行信用借款銀行擔保借款（附註二九）銀行信用借款利率銀行擔保借款利率	102年12月31日 $ 80,000 1,072,000 $1,152,000 1.82%-1.96% 1.82%-1.97%	101年12月31日 $ 80,000 1,180,000 $1,260,000 1.87%-1.96% 1.87%-1.97%	101年1月1日
			$ 80,000 1,289,000 $1,369,000 1.82%-1.86% 1.78%-2.05%

( 二 ) 應付短期票券

應付短期票券	應付短期票券	應付短期票券	應付短期票券	應付短期票券	應付短期票券	應付短期票券	應付短期票券
102年12月31日101年12月31日 101年1月1日應付商業本票（附註二九） $2,627,000 $1,844,000 $1,615,000 減：應付短期票券折價 2,839 3,461 1,401 $2,624,161 $1,840,539 $1,613,599 利率 1.500%-2.288% 1.698%-2.038% 1.638%-2.038% 長期借款到期日償還辦法有效利率102年12月31日101年12月31日101年1月1日擔保借款（附註二九）台灣銀行 103.10.24 註一 2.43% $ - $ - $ 469,951 台灣銀行等三家銀行 103.10.24 註二 2.49% 1,880,000 470,000 - 台灣銀行等五家銀行 105.05.16 註三 2.15%- 2.29% 3,207,063 2,496,525 1,499,088 5,087,063 2,966,525 1,969,039 減：一年內到期之長期借款 1,880,000 - 214,933 長期借款 $ 3,207,063 $ 2,966,525 $ 1,754,106								101年1月1日
	103.10.24 103.10.24 105.05.16	註一註二註三	2.43% 2.49% 2.15%- 2.29%		$ - 1,880,000 3,207,063 5,087,063 1,880,000 $ 3,207,063		$ - 470,000 2,496,525 2,966,525 - $ 2,966,525			$ 469,951 - 1,499,088 1,969,039 214,933 $ 1,754,106

( 三 ) 長期借款

註一：以「各個建物與其基地持分出售所得價款之全部金額」一次償還本金，並於到期時還清本金。註二：自本授信案首次動用日起算至屆滿 2 年之日一次償還本金。註三：每年與發行公司辦理展延授信期間，自授信案首次動用日起算，嗣後續約展延授信期間合計不得超過屆滿 5 年之日，借款於合約期間及約定額度內循環動用。屬以發行商業本票動支部分，合併公司意圖將該等借款再融資至資產負債表日後逾 12 個月，故帳列長期借款。

十八、應付帳款

應付帳款中屬於建造合約之應付工程保留款金額，於 102 年 12 月 31 日暨 101 年 12 月 31 日及 1 月 1 日止分別為 381,261 仟元、 176,204 仟元及 0 元。工程保留款不計息，將於個別建造合約之保留期間結束時支付。該保留期間為合併公司之正常營業週期，通常超過 1 年。

十九、其他流動負債

其他流動負債
預收租金預收房地款代收款其他	102年12月31日 $ 1,007 827 11,584 868 $ 14,286	101年12月31日 $ 1,378 1,025 9,510 621 $ 12,534	101年1月1日
				$ 199 948 53 1,979 $ 3,179

二十、退職後福利計劃

適用「勞工退休金條例」之退休金制度，係屬確定提撥退休辦法，依員工每月薪資百分之六提撥退休金至勞工保險局之個人退休金專戶。合併公司 102 及 101 年度認列之確定提撥退休金成本合計分別為 4,468 仟元及 4,014 仟元。

適用「勞動基準法」之退休金制度，係屬確定給付退休辦法，依
該辦法規定，退休金之支付係按員工服務年資及其退休前 1 個月薪資計算。本公司、福華工程公司及宏錦光公司已於 94 年底與全體員工協議，結清其截至 94 年 6 月 30 日止之年資，並發放退休金，故本公司及子公目前已無應計確定給付退休金負債。
福華工程公司尚未向主管機關申請退還退休基金， 102 年及 101 年
12 月 31 日退休基金餘額分別為 6,663 仟元及 6,643 仟元，帳列其他非流動資產。

上海友鴻電子工程技術諮詢有限公司及上海宏榮物業管理有限公司按中華人民共和國相關養老保險制度，每年按薪資之一定比例提列養老保險金，並提撥予中華人民共和國政府規定之專責機構。基金提撥後即屬當地政府勞動部門管理。

二一、權益

ㄧ ( ) 股本

普通股額定股數（仟股）額定股本已發行且已收足股款之股數（仟股）已發行股本	102年12月31日 540,306 $5,403,060 270,306 $2,703,060	101年12月31日 540,306 $5,403,060 270,306 $2,703,060	101年1月1日	101年1月1日
				540,306 $5,403,060 270,306 $2,703,060

已發行之普通股每股面額為 10 元，每股享有一表決權及收取股利之權利。

( 二 ) 資本公積

資本公積
股票發行溢價庫藏股票交易	102年12月31日 $ 148,999 95,180 $ 244,179	101年12月31日 $ 148,999 89,624 $ 238,623	101年1月1日
				$ 148,999 82,786 $ 231,785

資本公積中屬超過票面金額發行股票之溢額（包括以超過面額發行普通股及庫藏股票交易等），亦得於公司無虧損時，用以發放現金股利或撥充股本，惟撥充股本時每年以實收股本之一定比率為限。 ( 三 ) 保留盈餘及股利政策

本公司章程規定，每年度盈餘應作如下之分配：

先彌補以往年度虧損。
次提百分之十為法定盈餘公積。
依相關法令規定提列特別盈餘公積。
就餘額提撥百分之一至百分之三為董監事酬勞及百分之一至百分之七為員工紅利（其對象包括符合一定條件之從屬公司員工），授權董事會訂定辦法分配之。
餘額由董事會擬具分配方案，提股東常會承認。有關盈餘之分配應於翌年召開股東常會時予以承認，並於該年

度入帳。

本公司目前產業發展屬成熟期，然業務之發展仍屬成長階段，未來數年皆有投資之計劃暨資金之需求，故盈餘之分派除依上述之規定辦理者外，當年度分派之股東股息及紅利中，以現金股利發放之比例至少百分之二十為原則，其餘以股票股利方式發放之。惟公司自外界取得足夠資金支應該年度資金需求時，上述發放現金股利之比例得酌予提高至百分之四十。

前項所列，本公司得依當年度實際營運情況，並考量次年度之資本預算規劃，決定最適當之股利政策及發放方式。

本公司 102 及 101 年度應付員工紅利及董監事酬勞之估列金額分別為 22,092 仟元及 15,159 仟元，係依過去經驗以可能發放之金額為基礎，分別按稅後淨利（已扣除員工紅利及董監酬勞之金額）扣除法定盈餘公積後之 6% 及 2% 和 5% 及 2% 計算。年度終了後，本合併財務報告通過發布日前經董事會決議之發放金額有重大變動時，該變動調整原提列年度費用，本合併財務報告通過發布日後若金額仍有變動，則依會計估計變動處理，於次一年度調整入帳。如股東會決議採股票發放員工紅利，股票紅利股數按決議分紅之金額除以股票公允價值決定。股票公允價值係指股東會決議日前一日之收盤價並考量除權除息之影響後。

一本公司於分配 101 年度以前之盈餘時，必須依 (89) 台財證 ( ) 字第 100116 號函及金管證一字第 0950000507 號函令等相關規定提列特別盈餘公積。嗣後股東權益減項金額如有減少，可就減少金額自特別盈餘公積轉回未分配盈餘。

此外，依金管證發字第 1010047490 號函令之規定，就子公司於年底因持有本公司股票市價低於帳面價值之差額，依持股比例提列特別盈餘公積。嗣後市價如有回升，可就該部分金額依持股比例自特別盈餘公積轉回未分配盈餘。

法定盈餘公積應提撥至其餘額達公司實收股本總額時為止。法定盈餘公積得用以彌補虧損。公司無虧損時，法定盈餘公積超過實收股本總額 25% 之部分除得撥充股本外，尚得以現金分配。

分配未分配盈餘時，除屬非中華民國境內居住者之股東外，其餘股東可獲配按股利分配日之稅額扣抵比率計算之股東可扣抵稅額。

本公司分別於 102 年 6 月 28 日及 101 年 6 月 28 日舉行股東常會，決議通過 101 及 100 年度盈餘分配案及員工紅利與董監事酬勞如下：

如下：
法定盈餘公積現金股利員工紅利－現金董監事酬勞－現金	盈餘	分配案 100 年度 $ 47,437 216,245 101年度		每股股利（元）
	101年度			101年度 100 年度 $ 0.65 $ 0.80 100年度 $ 19,405 7,762		100 年度
	$ 24,950 175,699
			$ 11,117 4,042		$ 19,405 7,762

101 年度之盈餘分配案、員工紅利及董監事酬勞係按本公司依據修訂前證券發行人財務報告編製準則及中華民國一般公認會計原則所編製之 101 年度財務報告並參考本公司依據個體財務報告會計準則所編製之 101 年 12 月 31 日資產負債表作為盈餘分配案之基礎。 102 及 101 年度股東會決議配發之員工紅利及董監事酬勞與 101 及 100 年度財務報告認列之員工分紅及董監事酬勞金額並無差異。本公司 103 年 3 月 25 日董事會擬議 102 年度盈餘分配案及每股股利如下：

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有關 102 年度之盈餘分配案、員工分紅及董監酬勞尚待預計於 103 年 6 月 24 日召開之股東會決議。

有關本公司董事會通過擬議及股東會決議之員工紅利及董監事酬勞資訊，請至台灣證券交易所「公開資訊觀測站」查詢。

( 四 ) 首次採用 IFRSs 應提列之特別盈餘公積

本公司首次採用 IFRSs 所應提列之特別盈餘公積如下： 102 年 12 月 31 日 101 年 12 月 31 日 101 年 1 月 1 日特別盈餘公積 $ 344,265 $ - $ -

依金管證發字 1010047490 號令之規定就因轉換採用 IFRSs 產生之保留盈餘增加數中屬子公司持有本公司股票市價低於帳面價值之差額 344,265 仟元予以提列特別盈餘公積。

( 五 ) 其他權益項目

國外營運機構財務報表換算之兌換差額

年初餘額換算國外營運機構淨資產所產生之兌換差額換算國外營運機構淨資產所產生利益之相關所得稅年底餘額	102年度 ( $ 826 ) 1,456 ( 107) $ 523	101年度
		$ - ( 826 ) - ($ 826)

備供出售金融資產未實現損益

年初餘額備供出售金融資產未實現損益年底餘額		102年度 $ 1,391,476 213,971 $ 1,605,447		101年度
				$ 1,179,358 212,118 $ 1,391,476

( 六 ) 非控制權益

非控制權益
年初餘額歸屬於非控制權益之份額本年度淨損年底餘額		102年度 $ 480,181 7,670) $ 472,511		101年度
	(			$ 415,507 64,674 $ 480,181

( 七 ) 庫藏股票

（單位：仟股）收回原因年初股數本年度增加本年度減少年底股數 102 年度子公司持有本公司股票 8,548 - - 8,548 101 年度子公司持有本公司股票 8,548 - - 8,548 截至 102 年及 101 年 12 月 31 日止，子公司持有本公司股票之相關資訊如下：

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本公司持有之庫藏股票，依證券交易法規定不得質押，亦不得享有股利之分派及表決權等權利。子公司持有本公司股票視同庫藏股票處理，除持股超過 50% 之子公司不得參與本公司之現金增資及無表決權外，其餘與一般股東權利相同。二二、繼續營業單位淨利

一 ( ) 其他收入

其他收入
租金收入銀行存款利息收入股利收入其他		102年度 $ 135 292 108,708 5,876 $ 115,011		101年度
				$ 126 364 83,313 19,493 $ 103,296

( 二 ) 其他利益及損失

(二)其他利益及損失
		102年度		101年度
淨外幣兌換利益（損失）		$	30	( $	26 )
處分不動產、廠房及設備利益			50		336
持有供交易之金融資產利益			117		94
減損損失			-	(	61,696 )
其他損失	(		16,069)	(	224)
	($		15,872)	($	61,516)
(三)財務成本
		102年度		101年度
銀行借款利息		$	172,574	$	102,797
減：列入符合要件資產成本之
金額			112,529		49,540
		$	60,045	$	53,257
利息資本化利率	1.92%-2.49%			1.82%-2.49%
(四)折舊及攤銷
		102年度		101年度
不動產、廠房及設備		$	18,616	$	19,033
投資性不動產			31,304		30,906
長期預付費用（帳列其他非流
動資產）			8,378		9,502
合計		$	58,298	$	59,441
折舊費用依功能別彙總
存貨－淨額		$	115	$	80
營業成本			10,304		9,128
營業費用			39,501		40,731
		$	49,920	$	49,939
攤銷費用依功能別彙總
存貨－淨額		$	64	$	49
營業成本			3,472		1,736
營業費用－管理費用			4,842		7,717
		$	8,378	$	9,502

( 五 ) 投資性不動產之直接營運費用

(五)投資性不動產之直接營運費用
投資性不動產之直接營運費用產生租金收入未產生租金收入 (六)員工福利費用退職後福利（附註二十）確定提撥計畫其他員工福利員工福利費用合計依功能別彙總存貨－淨額營業成本營業費用	102年度 $ 44,774 2,477 $ 47,251 102年度 $ 4,468 139,851 $ 144,319 $ 40,089 9,380 94,850 $ 144,319	101年度
		$ 39,291 3,066 $ 42,357 101年度
		$ 4,014 124,821 $ 128,835 $ 30,217 5,439 93,179 $ 128,835

二三、繼續營業單位所得稅一 ( ) 認列於損益之所得稅所得稅費用之主要組成項目如下：

		102年度	102年度		101年度
當期所得稅
當期產生者		$	27,648		$ 8,488
未分配盈餘加徵10%			5,057		21,069
以前年度之調整			278	(	3,101)
			32,983		26,456
遞延所得稅
當期產生者	(		1 )		10,842
其他	(		135)	(	34)
認列於損益之所得稅費用		$	32,847		$ 37,264

會計所得與當期所得稅費用之調節如下：

		102年度		101年度
繼續營業單位稅前淨利		$ 354,787		$ 346,173
稅前淨利按法定稅率計算之所
得稅費用		$ 58,720		$ 54,218
調節項目之所得稅影響數
決定課稅所得時不可減除之費
損	(	5,393 )		15,027
未認列之可減除暫時性差異	(	6,712 )	(	11,125 )
未認列之虧損扣抵	(	19,027 )	(	38,790 )
未分配盈餘加徵		5,057		21,069
於中國地區營運之子公司不同
稅率之影響數	(	76 )	(	34 )
以前年度之當期所得稅費用於
本年度之調整		278	(	3,101)
認列於損益之所得稅費用		$ 32,847		$ 37,264

合併公司適用中華民國所得稅法之個體所適用之稅率為 17% ；中國地區子公司所適用之稅率為 25% 。

由於 103 年度股東會盈餘分配情形尚具不確定性，故 102 年度未分配盈餘加徵 10% 所得稅之潛在所得稅後果尚無法可靠決定。

( 二 ) 認列於其他綜合損益之所得稅

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( 三 ) 當期所得稅負債

102 年 12 月 31 日 101 年 12 月 31 日 101 年 1 月 1 日應付所得稅 $ 26,771 $ 29,534 $ 3,179

( 四 ) 遞延所得稅資產與負債

遞延所得稅資產與負債之變動如下：

102年1月1日列入 $ 6 $ $ - $ 102年1月1日 $ 10,848	列入	損益認列於其他綜合損益102年12月31日 1 $ - $ 7 - $ 107 $ 107 認列於損益102年12月31日 ($ 10,842) $ 6	損益認列於其他綜合損益102年12月31日 1 $ - $ 7 - $ 107 $ 107 認列於損益102年12月31日 ($ 10,842) $ 6
$	$
$	$

		(	$ 6

(五)未於資產負債表中認列遞延所得稅資產之可減除暫時性差異及未使用虧損扣抵 102年12月31日101年12月31日 101年1月1日虧損扣抵 103年度到期 $ - $ 11,245 $ 52,866 104年度到期 34 962 962 105年度到期 18,772 27,555 27,555 106年度到期 4,015 4,015 4,015 107年度到期 4,509 4,509 4,509 108年度到期 6,554 6,554 6,554 109年度到期 7,359 7,359 7,359 110年度到期 3,391 3,391 2,625 111年度到期 3,430 3,430 - 112年度到期 2,595 - - $ 50,659 $ 69,020 $ 106,445 可減除暫時性差異 $ 146,375 $ 117,683 $ 152,894	(五)未於資產負債表中認列遞延所得稅資產之可減除暫時性差異及未使用虧損扣抵 102年12月31日101年12月31日 101年1月1日虧損扣抵 103年度到期 $ - $ 11,245 $ 52,866 104年度到期 34 962 962 105年度到期 18,772 27,555 27,555 106年度到期 4,015 4,015 4,015 107年度到期 4,509 4,509 4,509 108年度到期 6,554 6,554 6,554 109年度到期 7,359 7,359 7,359 110年度到期 3,391 3,391 2,625 111年度到期 3,430 3,430 - 112年度到期 2,595 - - $ 50,659 $ 69,020 $ 106,445 可減除暫時性差異 $ 146,375 $ 117,683 $ 152,894	(五)未於資產負債表中認列遞延所得稅資產之可減除暫時性差異及未使用虧損扣抵 102年12月31日101年12月31日 101年1月1日虧損扣抵 103年度到期 $ - $ 11,245 $ 52,866 104年度到期 34 962 962 105年度到期 18,772 27,555 27,555 106年度到期 4,015 4,015 4,015 107年度到期 4,509 4,509 4,509 108年度到期 6,554 6,554 6,554 109年度到期 7,359 7,359 7,359 110年度到期 3,391 3,391 2,625 111年度到期 3,430 3,430 - 112年度到期 2,595 - - $ 50,659 $ 69,020 $ 106,445 可減除暫時性差異 $ 146,375 $ 117,683 $ 152,894
		$ 52,866 962 27,555 4,015 4,509 6,554 7,359 2,625 - - $ 106,445 $ 152,894

( 六 ) 未使用之虧損扣抵相關資訊

截至 102 年 12 月 31 日止，虧損扣抵相關資訊如下：

尚未扣抵餘額 $ 198 110,426 23,619 26,521 38,554 43,290 19,946 20,177 15,264 $ 297,995	最後扣抵年度
	104 105 106 107 108 109 110 111 112

( 七 ) 兩稅合一相關資訊：

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102 及 101 年度盈餘分配適用之稅額扣抵比率分別為 5.27% （預計）及 8.22% 。

依所得稅法規定，本公司分配屬於 87 年度（含）以後之盈餘時，本國股東可按股利分配日之稅額扣抵比率計算可獲配之股東可扣抵稅額。由於實際分配予股東之可扣抵稅額，應以股利分配日之股東可扣抵稅額帳戶餘額為準，因此本公司預計 102 年度盈餘分配之稅額扣抵比率可能與將來實際分配予股東時所適用之稅額扣抵比率有所差異。

依台財稅字第 10204562810 號規定，首次採用 IFRSs 之當年度計算稅額扣抵比率時，其帳載累積未分配盈餘應包含因首次採用國際財務報導準則產生之保留盈餘淨增加數或淨減少數。 ( 八 ) 所得稅核定情形

本公司之營利事業所得稅除 101 及 100 年度外， 99 年度以前之所得稅結算申報案件，業經稅捐稽徵機關核定。子公司截至 100 年度止之前年度所得稅結算申報案件，均業經稅捐稽徵機關核定。

二四、每股盈餘

計算每股盈餘之分子及分母揭露如下：

102年度基本每股盈餘本年度流通在外普通股減：子公司持有母公司股票用以計算基本每股盈餘之淨利具稀釋作用潛在普通股之影響員工分紅稀釋每股盈餘用以計算稀釋每股盈餘之淨利 101年度基本每股盈餘本年度流通在外普通股減：子公司持有母公司股票用以計算基本每股盈餘之淨利具稀釋作用潛在普通股之影響員工分紅稀釋每股盈餘用以計算稀釋每股盈餘之淨利	金額（分子）稅後 $ 329,610 - $ 329,610 $ 244,235 - $ 244,235	股數（分母）（仟股） 270,306 ( 8,548) 261,758 1,328 263,086 270,306 ( 8,548) 261,758 1,674 263,432	每股盈餘（元）	每股盈餘（元）
			稅後
		( (		$ 1.26 $ 1.25 $ 0.93 $ 0.93

若合併公司得選擇以股票或現金發放員工分紅，則計算稀釋每股盈餘時，假設員工分紅將採發放股票方式，並於該潛在普通股具有稀釋作用時計入加權平均流通在外股數，以計算稀釋每股盈餘。於次年度股東會決議員工分紅發放股數前計算稀釋每股盈餘時，亦繼續考量該等潛在普通股之稀釋作用。二五、營業租賃協議

一 ( ) 合併公司為承租人

營業租賃係承租運輸設備、土地及建築物，租賃期間為 1~5 年。所有租賃期間超過 5 年之營業租賃均包括每 5 年依市場行情調整租金之檢視條款。於租賃期間終止時，合併公司對租賃運輸設備、土地及建築物並無優惠承購權。

不可取消營業租賃之未來最低租賃給付總額如下：

不超過1年 1～5年	102年12月31日 $ 3,267 4,418 $ 7,685	101年12月31日 $ 10,444 2,743 $ 13,187	101年1月1日	101年1月1日
				$ 6,318 4,755 $ 11,073

截至 102 年 12 月 31 日暨 101 年 12 月 31 日及 1 月 1 日止，合併公司因不可取消之轉租合約預期將收到之未來最低轉租給付總額分別為 12,560 仟元、 18,840 仟元及 0 仟元。

當期認列於損益之租賃及轉租給付如下：

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( 二 ) 合併公司為出租人

營業租賃係出租合併公司所擁有之商品存貨及投資性不動產，租賃期間為 1 至 15 年。承租人於租賃期間結束時，對該不動產不具有優惠承購權。

截至 102 年 12 月 31 日暨 101 年 12 月 31 日及 1 月 1 日止，合併公司因營業租賃合約所收取之保證金分別為 25,959 仟元、 25,929 仟元及 26,440 仟元。

不可取消營業租賃之未來最低租賃給付總額如下：

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二六、資本風險管理

合併公司進行資本管理以確保集團內各企業能夠於繼續經營之前提下，藉由將債務及權益餘額最適化，以使股東報酬極大化。合併公司之整體策略於 100 年後並無變化。

合併公司資本結構係由合併公司之淨債務（即借款減除現金及約當現金）及歸屬於本公司業主之權益（即股本、資本公積、保留盈餘及其他權益項目）組成。合併公司不須遵守其他外部資本規定。

合併公司主要管理階層每年重新檢視集團資本結構，其檢視內容包括考量各類資本之成本及相關風險。合併公司依據主要管理階層之建議，將藉由支付股利、發行新股、買回股份及發行新債或償付舊債等方式平衡其整體資本結構。二七、金融工具

一 ( ) 公允價值之資訊

非按公允價值衡量之金融工具除下表所列外，合併公司管理階層認為非按公允價值衡量之金融資產及金融負債之帳面金額趨近其公允價值：

102 年 12 月 31 日 101 年 12 月 31 日 101 年 1 月 1 日帳面金額公允價值帳面金額公允價值帳面金額公允價值金融資產以成本衡量之金融資產 $ 306,887 $ - $ 306,887 $ - $ 400,043 $ -

認列於合併資產負債表之公允價值衡量下表提供了金融工具於原始認列後以公允價值衡量方式之

分析，公允價值衡量係第一級公允價值，即指以來自活絡市場相同資產或負債之公開報價（未經調整）。

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備供出售金融資產國內上市（櫃）有價證券權益投資 $2,370,796 $2,156,825 $1,944,707

衡量公允價值所採用之評價技術及假設金融資產及金融負債之公允價值係依下列方式決定：
- (1) 具標準條款與條件並於活絡市場交易之金融工具公允價值係參照市場報價決定。
(2) 上述以外之其他金融工具公允價值係依現金流量折現分析之一般公認定價模式決定。
( 二 ) 金融工具之種類

年 12 月 31 日 101 年 12 月 31 日 101 年 1 月 1 日

金融資產
透過損益按公允價值衡
量之金融資產
持有供交易	$	20,587	$	17,471	$	10,539
放款及應收款（註1）		136,253		87,766		510,727
備供出售金融資產（註2）	2,677,683		2,463,712		2,344,750
金融負債
以攤銷後成本衡量（註3）	9,704,036		6,892,142		5,250,704

註 1 ：餘額係包含現金及約當現金、應收票據、應收帳款－淨額、應收帳款－關係人及其他應收款等以攤銷後成本衡量之放款及應收款。

註 2 ：餘額係包含備供出售金融資產－非流動－淨額及分類為備供出售之以成本衡量金融資產。註 3 ：餘額係包含短期借款－淨額、應付短期票券、應付票據、應付帳款、其他應付款、一年內到期之長期借款及長期借款－淨額等以攤銷後成本衡量之金融負債。 ( 三 ) 財務風險管理目的與政策合併公司主要金融工具包括權益投資、放款及應收款、應付帳款、應付短期票券及借款。合併公司之財務管理部門係為各業務單位提供服務，統籌協調進入國內金融市場操作，藉由依照風險程度與廣度分析暴險之內部風險報告監督及管理合併公司營運有關之財務風險。該等風險包括市場風險（包含利率風險及其他價格風險）、信用風險及流動性風險。

合併公司透過管理及監督上述風險，並確保及時有效採取適當措施，內部稽核人員持續地針對政策之遵循與暴險額度進行複核。 1. 市場風險

因合併公司極少從事外幣之交易，故受市場匯率波動之匯率暴險極低。現階段合併公司之專責單位僅定期檢視受匯率影響之資產負債部位。合併公司於資產負債表日非功能性貨幣計價之貨幣性資產帳面金額如下：

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是以，合併公司之營運活動使合併公司承擔之主要財務風險為利率變動風險及其他價格風險。合併公司有關金融工具市場風險之暴險及其對該等暴險之管理與衡量方式並無改變。 (1) 利率風險

因合併公司內之個體同時以固定及浮動利率借入資金，因而產生利率暴險。合併公司藉由維持一適當之固定及浮動利率組合，來管理利率風險。合併公司定期評估利率波動情形，透過調節受影響部位，使其與利率觀點及既定之風險偏好一致，以確保採用最符合成本效益之避險策略。合併公司於資產負債表日受利率暴險之金融資產及金融負債帳面金額如下：

具公允價值利率風險－金融負債具現金流量利率風險－金融資產－金融負債	102年12月31日 $ 2,624,161 86,205 6,239,063	101年12月31日 $ 1,840,539 60,367 4,226,525	101年1月1日
			$ 1,613,599 476,339 3,338,039

敏感度分析

合併公司係以資產負債表日之非衍生工具之利率暴險額為基礎。面對浮動利率之金融資產及金融負債市場利率變動風險，合併公司以市場利率上升或下降 1% 作為向管理階層報導利率變動之合理風險評估。在所有其他變數維持不變之情況下，市場利率上升 1% ，對合併公司 102 及 101 年度之稅前淨利將分別下降 61,529 仟元及 41,662 仟元。 (2) 其他價格風險

合併公司主要因上市櫃權益證券投資而產生權益價格暴險。該權益投資非持有供交易而係屬策略性投資。合併公司並未積極交易該等投資。本公司權益價格風險主要集中於台灣地區證券交易所之半導體封裝產業權益工具。此外，合併公司之專責單位定期檢視價格風險並評估何時須增加被避風險之避險部位。敏感度分析

若權益價格下跌 10% ， 102 及 101 年度稅前損益未受影響。 102 及 101 年度稅前其他綜合損益將因備供出售金融資產公允價值之變動分別減少 237,080 仟元及 215,683 仟元。合併公司對備供出售投資及持有供交易投資之敏感度相較於前一年度並無重大變動。 2. 信用風險

信用風險係指交易對方拖欠合約義務而造成合併公司財務損失之風險。截至資產負債表日，合併公司可能因交易對方未履行義務及合併公司提供財務保證造成財務損失之最大信用風險暴險主要係來自於合併資產負債表所認列之金融資產帳面金額。

100

合併公司採行之政策係僅與信譽卓著之對象進行交易，並於必要情形下取得足額之擔保以減輕因拖欠所產生財務損失之風險。合併公司信用風險係以資產負債表日公平價值為正數之合約為評估對象。因合併公司之交易對象均為信用良好之金融機構及公司組織，預期不致有重大之信用風險產生。

為減輕信用風險，合併公司管理階層指派專責團隊負責授信額度之決定、授信核准及其他監控程序以確保逾期應收款項之回收已採取適當行動。此外，合併公司於資產負債表日會逐一複核應收款項之可回收金額以確保無法回收之應收款項已提列適當減損損失。據此，本公司管理階層認為合併公司之信用風險已顯著減少。

應收帳款之對象涵蓋眾多客戶，主要於台灣及大陸地區，因合併公司與不同之客戶進行交易而分散，尚無信用風險集中之情形。合併公司持續地針對應收帳款客戶之財務狀況進行評估。

流動性風險

合併公司流動性風險管理之最終責任在董事會，其建立了適當的流動性風險管理架構，以因應合併公司短期、中期及長期之籌資與流動性的管理需求。合併公司透過維持足夠的銀行融資額度及保留於資本市場籌資之彈性，持續地監督預計與實際現金流量，並控管金融資產及負債之到期配合，來管理流動性風險。

(1) 流動性風險表

下表列示合併公司已約定還款期間之非衍生金融負債剩餘合約到期分析，其係依據合併公司最早可能被要求還款之日期，並以金融負債未折現現金流量（包含利息及本金）編製：

101

			102年12月31日	102年12月31日	102年12月31日
6	個月 $ 431,425 2,627,000 503,186 63,929 - - $ 3,625,540	6	個月至1 年1 年以上 $ 731,338 $ - - - 186,065 88,282 - - 1,918,083 - - 3,346,576 $ 2,835,486 $ 3,434,858 101年12月31日			合計
							$ 1,162,763 2,627,000 777,533 63,929 1,918,083 3,346,576 $ 9,895,884
6	個月 $ 909,486 1,844,000 716,047 48,979 - $ 3,518,512	6	個月至1 年1 年以上 $ 359,409 $ - - - - 60,052 - - - 3,074,580 $ 359,409 $ 3,134,632 101年1月1日			合計
							$ 1,268,895 1,844,000 776,099 48,979 3,074,580 $ 7,012,553
6	個月 $ 692,714 1,615,000 186,386 63,260 108,666 - $ 2,666,026	6	個月至1 年 $ 687,532 - - - 108,686 - $ 796,218	1	年以上 $ - - 49,420 - - 1,772,587 $ 1,822,007	合計
							$ 1,380,246 1,615,000 235,806 63,260 217,352 1,772,587 $ 5,284,251

(2) 融資額度

銀行借款對合併公司而言係為一項重要流動性來源。截至 102 年 12 月 31 日暨 101 年 12 月 31 日及 1 月 1 日止，合併公司未動用之銀行融資額度分別為 4,045,000 仟元、 5,415,000 仟元及 3,608,951 仟元。

102

二八、關係人交易

本公司及子公司（係本公司之關係人）間之交易、帳戶餘額、收益及費損於合併時全數予以銷除，故未揭露於本附註。除已於其他附註揭露外，合併公司與關係人間之交易如下。一 ( ) 營業交易

營業交易
應收帳款－關係人具重大影響之投資者應收建造合約款具重大影響之投資者其他應收款具重大影響之投資者在建工程－工程費用－租金支出（帳列存貨－淨額）具重大影響之投資者代付款（帳列其他流動資產）具重大影響之投資者應付票據主要管理階層應付建造合約款具重大影響之投資者其他應付款具重大影響之投資者主要管理階層存入保證金關聯企業具重大影響之投資者	102年12月31日 $ 30,764 $ 170,109 $ 772 $ - $ 155 $ 5 $ 12,350 $ 120 55 $ 175 $ 2,400 1,600 $ 4,000	101年12月31日 $ 1,440 $ - $ 772 $ 60 $ 100 $ 10 $ - $ 234 112 $ 346 $ 2,400 1,600 $ 4,000	101年1月1日
				$ 3,856 $ - $ - $ - $ - $ - $ - $ - 163 $ 163 $ - 1,000 $ 1,000

103

銷貨收入具重大影響之投資者租賃收入關聯企業具重大影響之投資者主要管理階層工程收入具重大影響之投資者勞務收入具重大影響之投資者租賃成本具重大影響之投資者		102年度 $ 1,473,905 $ 9,600 8,034 57 $ 17,691 $ 237,134 $ 31,936 $ 1,371		101年度
				$ 1,444,477 $ 9,600 6,434 62 $ 16,096 $ - $ 14 $ 686

合併公司與關係人間之交易條件與非關係人相當。 102 及 101 年度合併公司具重大影響之投資者分別提供票券 450,000 及 100,000 仟元作為合併公司發行短期票券之擔保品。自 102 年第 1 季起合併公司具重大影響之投資者另提供不動產作為合併公司發行短期票券之擔保品。

合併公司與具重大影響之投資者及關聯企業分別簽訂若干租賃契約，租金係每月或每年收取一次，租期至 114 年 12 月 31 日前陸續到期。

( 二 ) 對主要管理階層之獎酬

102 及 101 年度對董事及其他主要管理階層之薪酬總額如下：

短期員工福利退職後福利		102年度 $ 20,817 626 $ 21,443		101年度
				$ 22,440 588 $ 23,028

董事及其他主要管理階層之薪酬係由薪酬委員會依照個人績效及市場趨勢決定。

104

( 三 ) 合併公司分別於 100 年 4 月 18 日及 101 年 10 月 5 日與臺灣銀行等五家及臺灣銀行等三家銀行簽訂 5 年期及 2 年期聯合貸款合約，總額度計 7,999,000 仟元，此二筆借款均由合併公司具重大影響之投資者以私人身分為連帶保證人。
( 四 ) 合併公司於 89 年 1 月與具重大影響之投資者簽訂合建分售契約書，由具重大影響之投資者提供土地，合併公司出資，共同合作興建中壢智慧型工業廠辦。本合作案由合併公司負責廠房暨其土地持份之銷售，其銷售價格事先由雙方共同議定之，銷售所得分配比例具重大影響之投資者為 25% ，本公司為 75% 。
二九、質抵押之資產

合併公司下列資產（按帳面淨額列示）業經提供銀行作為短期借款、應付短期票券－淨額、一年內到期之長期借款及長期借款之擔保品：

品：
	102年12月31日101年12月31日					101年1月1日
存貨－淨額	$	3,493,065		$ 3,014,376		$	2,825,486
備供出售金融資產－非流動
－淨額		2,221,817			1,895,292		1,795,673
不動產、廠房及設備－淨額		682,909			696,051			616,659
投資性不動產－淨額		1,257,467			1,211,273			997,078
外幣金融資產及負債之匯率資訊
合併公司具重大影響之外幣金融資產及負債資訊如下：
102 年12 月31 日
	外		幣匯		率帳		面	金額
金融資	產
貨幣性項目
美金	$	1.7			29.805	$		50
非貨幣性項目
以成本衡量之金融資產－
非流動－淨額
美金		9,441			32.51		306,887
港幣		15,070			4.094			-
								（註）

三十、外幣金融資產及負債之匯率資訊

105

101 年 12 月 31 日

金融資產貨幣性項目美金非貨幣性項目以成本衡量之金融資產－非流動－淨額美金港幣 101 年1 月1 日金融資產貨幣性項目美金非貨幣性項目以成本衡量之金融資產－非流動－淨額美金港幣	外幣 $ 1.7 9,441 15,070 外幣 $ 1.6 9,441 15,070	匯率 29.040 32.51 4.094 匯率 30.275 32.51 4.094	帳面金額
			$ 49 306,887 - （註）帳面金額
			$ 48 306,887 61,696

註：此金額包含減損損失 61,696 仟元。

三一、附註揭露事項
( 一 ) 重大交易事項相關資訊及 ( 二 ) 轉投資事業相關資訊
1. 資金貸與他人：無。
2. 為他人背書保證：附表一。
3. 期末持有有價證券情形：附表二。
4. 累積買進或賣出同一有價證券之金額達新台幣三億元或實收資本額百分之二十以上：無。
5. 取得不動產之金額達新台幣三億元或實收資本額百分之二十以上：附表三。
6. 處分不動產之金額達新台幣三億元或實收資本額百分之二十以上：附表四。

106

與關係人進、銷貨之金額達新台幣一億元或實收資本額百分之二十以上：附表五。
應收關係人款項達新台幣一億元或實收資本額百分之二十以上：附表六。
從事衍生工具交易：無。
其他：母子公司間及各子公司間之業務關係及重要交易往來情形及金額：附表八。
被投資公司資訊：附表七。
( 三 ) 大陸投資資訊
大陸被投資公司名稱、主要營業項目、實收資本額、投資方式、資金匯出入情形、持股比例、投資損益、期末投資帳面價值、已匯回投資損益及赴大陸地區投資限額：附表九。
與大陸被投資公司直接或間接由第三地區所發生下列之重大交易事項，暨其價格、付款條件、未實現損益：無。
- (1) 進貨金額及百分比與相關應付款項之期末餘額及百分比：無。
- (2) 銷貨金額及百分比與相關應收款項之期末餘額及百分比：無。
- (3) 財產交易金額及其所產生之損益數額：無。
- (4) 票據背書保證或提供擔保品之期末餘額及其目的：無。
- (5) 資金融通之最高餘額、期末餘額、利率區間及當年度利息總額：無。
- (6) 其他對當年度損益或財務狀況有重大影響之交易事項，如勞務之提供或收受等：福華公司提供工程諮詢服務予大陸被投資公司－上海友鴻，合約總價款為人民幣 900 仟元，服務期間為 102 年 8 月至 102 年 12 月，於編製合併財務報告時，業已沖銷。

107

三二、營運部門財務資訊

提供給主要營運決策者用以分配資源及評量部門績效之資訊，合併公司之應報導部門如下：不動產開發－住宅及商辦廠房之銷售。建造－住宅及商辦廠房之建造。租賃－投資性不動產之租賃。一 ( ) 部門收入與營運結果

合併公司繼續營業單位之收入與營運結果依應報導部門分析如下：

下：
不動產開發租賃營造其他繼續營業單位總額部門間沖銷董監酬勞其他收入其他利益及損失財務成本採用權益法認列之關聯企業及合資損益之份額合併稅前淨利益（損失）（繼續營業單位）	部門		收入 101年度 $ 1,488,928 82,610 2,654,109 17,731 $ 4,243,378	部門			損益
		102年度 $ 2,019,534 87,241 3,877,174 36,583 $ 6,020,532			102年度 $ 310,039 23,151 ) 147,902 4,121 438,911 118,264 ) 7,842 ) 115,011 15,872 ) 60,045 ) 2,888 $ 354,787		101年度
				( ( ( ( (		( ( ( ( (	$ 166,356 172,146 101,733 1,311) 438,924 77,751 ) 4,042 ) 103,296 61,516 ) 53,257 ) 519 $ 346,173

上述部門收入之內部交易尚未沖銷。合併公司 102 年度來自集團內不動產開發、租賃及營造部門收入分別為 171 仟元、 2,396 仟元及 3,626,640 仟元； 101 年度來自集團內不動產開發、租賃及營造部門收入分別為 171 仟元、 2,002 仟元及 2,604,140 仟元。

部門利益係指各個部門所賺取之利潤，不包含應分攤之總部管理成本與董事酬勞、採用權益法認列之關聯企業及合資損益之份額、股利收入、利息收入、兌換損益、金融商品評價損益、財務成本以及所得稅費用。此衡量金額係提供予主要營運決策者，用以分配資源予部門及評量其績效。

108

( 二 ) 部門總資產與負債

部門總資產與負債
部門資產不動產開發營造租賃其他部門資產總額部門間沖銷部門資產淨額其他（註）資產總額	102年12月31日 $ 11,302,005 1,656,283 1,445,117 209,310 14,612,715 ( 1,475,015) 13,137,700 2,863,070 $ 16,000,770	101年12月31日 $ 8,080,526 1,551,607 1,455,285 155,927 11,243,345 ( 1,073,486) 10,169,859 2,639,774 $ 12,809,633		101年1月1日
	(	(	(	$ 6,687,059 1,381,495 799,034 146,110 9,013,698 635,655) 8,378,043 2,451,681 $ 10,829,724

註：備供出售金融資產－非流動－淨額、以成本衡量之金融資產－非流動－淨額、採用權益法之投資、遞延所得稅資產及存出保證金不予計入部門別資產。

部門負債不動產開發營造租賃其他部門負債總額部門間沖銷部門負債淨額其他（註）負債總額	102年12月31日 $ 9,877,823 826,891 132,719 4,527 10,841,960 ( 1,083,867) 9,758,093 26,066 $ 9,784,159	101年12月31日 $ 6,846,251 790,994 142,765 3,217 7,783,227 ( 849,017) 6,943,210 25,929 $ 6,960,139		101年1月1日
	(	(	(	$ 5,334,955 233,426 184,274 7,943 5,760,598 496,014) 5,264,584 26,440 $ 5,291,024

註：遞延所得稅負債及存入保證金不予計入部門別負債。

( 三 ) 其他部門資訊

其他部門資訊
不動產開發租賃營造其他	折舊與		攤銷 101 年度	非流動資產本年度增加數
		102 年度 $ 20,567 36,309 709 713 $ 58,298			102 年度 $ 18,265 419 683 13,295 $ 32,662	101 年度
			$ 17,597 40,693 544 607 $ 59,441			$ - 8,642 1,108 - $ 9,750

109

除上述之折舊與攤銷費用外， 102 及 101 年度認列之資產減損迴轉利益、減損損失及存貨減損損失係歸屬於下列應報導部門：

對資產認列之減損迴轉利益不動產開發租賃對資產認列之減損損失不動產開發對存貨認列之減損損失不動產開發		102 年度 $ 247,745 - $ 247,745 $ 109,080 $ 14,060		101 年度
				$ - 203,137 $ 203,137 $ - $ -

( 四 ) 主要產品及勞務收入

本公司合併繼續營業單位之主要產品及勞務收入分析如下：

不動產開發租賃營造其他	102 年12 月31日 $ 2,019,363 84,845 250,534 36,583 $ 2,391,325	101 年12 月31日	101 年12 月31日
			$ 1,488,757 80,608 49,969 17,731 $ 1,637,065

( 五 ) 地區別資訊

本公司主要於兩個地區營運－台灣與中國。本公司來自外部客戶之繼續營業單位收入依營運地點區分與非流動資產按資產所在地區分之資訊列示如下：

台灣中國	來自外部客戶之收入 102 年度 101 年度 $ 2,354,742 $ 1,619,334 36,583 17,731 $ 2,391,325 $ 1,637,065	來自外部客戶之收入 102 年度 101 年度 $ 2,354,742 $ 1,619,334 36,583 17,731 $ 2,391,325 $ 1,637,065	來自外部客戶之收入 102 年度 101 年度 $ 2,354,742 $ 1,619,334 36,583 17,731 $ 2,391,325 $ 1,637,065	非流動	非流動	非流動	資產
		102 年度 $ 2,354,742 36,583 $ 2,391,325			102年 12月31日 $2,413,130 13,209 $ 2,426,339		101年 12 月31日
							$ 2,296,826 150 $ 2,296,976

非流動資產不包括分類為備供出售金融資產－非流動－淨額、以成本衡量之金融資產－非流動－淨額、採用權益法之投資及遞延所得稅資產。

110

( 六 ) 主要客戶資訊

102 及 101 年度不動產開發銷售之收入金額 2,019,363 仟元及 1,488,757 仟元中，分別有 1,473,905 仟元及 1,289,359 仟元來自本集團之最大客戶。

三三、首次採用國際財務報導準則

一 ( ) IFRSs 資訊之編製基礎

合併公司 102 年度合併財務報告係為首份 IFRSs 年度合併財務報告，其編製基礎除了遵循附註四說明之重大會計政策外，合併公司亦遵循 IFRS 1 「首次採用國際財務報導準則」之規定。

( 二 ) 轉換至 IFRSs 之影響

轉換至 IFRSs 後，對合併公司之合併資產負債表暨合併綜合損益表之影響如下：

101 年 1 月 1 日合併資產負債表項目之調節

我國一般公認會計原則轉換至國際財務報導準則之影響項目金額表達差異認列及衡量差異現金 $ 477,056 $ - $ - 公平價值變動列入損益之金融資產－流動 10,539 - - 應收票據及帳款 22,944 - - 應收關係人款項 3,856 - - 其他金融資產－流動 7,715 ( 844 ) - 存貨－淨額 5,210,293 157,224 - 預付費用 322,937 189,812 - 遞延所得稅資產－流動 30 ( 30 ) - 其他流動資產－其他 194,677 ( 188,968 ) - 流動資產合計 6,250,047 備供出售金融資產－非流動－淨額 1,944,707 - - 以成本衡量之金融資產－非流動－淨額 400,043 - - 長期投資合計 2,344,750 - - 固定資產合計 820,646 - - 出租資產－淨額 1,361,198 ( 154,857 ) ( 95,092 ) 遞延所得稅資產－非流動 10,818 30 - 其他資產－其他 137,357 ( 2,367 ) - 其他資產合計 1,509,373 資產總計 $ 10,924,816 短期借款 $ 1,369,000 - - 應付短期票券－淨額 1,613,599 - - 應付票據 7,658 - - 應付帳款 228,148 - - - 63,260 - 應付所得稅 10,701 - - 應付費用 60,934 ( 60,934 ) - 預收房地款 948 ( 948 ) - 其他金融負債－流動 3,324 ( 3,324 ) - 一年內到期之長期借款 214,933 - - 其他流動負債 1,233 1,946 - 流動負債合計 3,510,478 長期借款 1,754,106 - - 存入保證金 26,440 - - 負債合計 5,291,024	我國一般公認會計原則轉換至國際財務報導準則之影響項目金額表達差異認列及衡量差異現金 $ 477,056 $ - $ - 公平價值變動列入損益之金融資產－流動 10,539 - - 應收票據及帳款 22,944 - - 應收關係人款項 3,856 - - 其他金融資產－流動 7,715 ( 844 ) - 存貨－淨額 5,210,293 157,224 - 預付費用 322,937 189,812 - 遞延所得稅資產－流動 30 ( 30 ) - 其他流動資產－其他 194,677 ( 188,968 ) - 流動資產合計 6,250,047 備供出售金融資產－非流動－淨額 1,944,707 - - 以成本衡量之金融資產－非流動－淨額 400,043 - - 長期投資合計 2,344,750 - - 固定資產合計 820,646 - - 出租資產－淨額 1,361,198 ( 154,857 ) ( 95,092 ) 遞延所得稅資產－非流動 10,818 30 - 其他資產－其他 137,357 ( 2,367 ) - 其他資產合計 1,509,373 資產總計 $ 10,924,816 短期借款 $ 1,369,000 - - 應付短期票券－淨額 1,613,599 - - 應付票據 7,658 - - 應付帳款 228,148 - - - 63,260 - 應付所得稅 10,701 - - 應付費用 60,934 ( 60,934 ) - 預收房地款 948 ( 948 ) - 其他金融負債－流動 3,324 ( 3,324 ) - 一年內到期之長期借款 214,933 - - 其他流動負債 1,233 1,946 - 流動負債合計 3,510,478 長期借款 1,754,106 - - 存入保證金 26,440 - - 負債合計 5,291,024	國	際財務報導準則	際財務報導準則	說明
項目金現金公平價值變動列入損益之金融資產－流動應收票據及帳款應收關係人款項其他金融資產－流動存貨－淨額預付費用遞延所得稅資產－流動其他流動資產－其他流動資產合計備供出售金融資產－非流動－淨額以成本衡量之金融資產－非流動－淨額長期投資合計固定資產合計出租資產－淨額遞延所得稅資產－非流動其他資產－其他其他資產合計資產總計短期借款應付短期票券－淨額應付票據應付帳款應付所得稅應付費用預收房地款其他金融負債－流動一年內到期之長期借款其他流動負債流動負債合計長期借款存入保證金負債合計	認列及衡量差異	金	額	項目
	$ - - - - - - - - - - - - - ( 95,092 ) - - - - - - - - - - - - - - -		$ 477,056 10,539 22,944 3,856 6,871 5,367,517 512,749 - 5,709 6,407,241 1,944,707 400,043 2,344,750 820,646 1,111,249 10,848 134,990 1,257,087 $ 10,829,724 $ 1,369,000 1,613,599 7,658 228,148 63,260 10,701 - - - 214,933 3,179 3,510,478 1,754,106 26,440 5,291,024	現金及約當現金透過損益按公允價值衡量之金融資產－流動應收票據及帳款－淨額應收帳款－關係人其他應收款存貨－淨額預付款項 - 其他流動資產流動資產合計備供出售金融資產－非流動－淨額以成本衡量之金融資產－非流動－淨額長期投資合計不動產、廠房及設備 ~~－~~ 淨額投資性不動產－淨額遞延所得稅其他非流動資產其他資產合計資產總計短期借款－淨額應付短期票券－淨額應付票據應付帳款其他應付款當期所得稅負債 - - - 一年內到期之長期借款其他流動負債流動負債合計長期借款存入保證金負債合計	投資性不動產重新衡量為存貨遞延所得稅資產／負債之分類不動產、廠房及設備之衡量基礎不動產、廠房及設備之衡量基礎遞延所得稅資產／負債之分類投資性不動產重新衡量為存貨
流動負債合計長期借款存入保證金負債合計

（接次頁）

111

（承前頁）

我國一般公認會計原則轉換至國際財務報導準則之影響項目金額表達差異認列及衡量差異股本 $ 2,703,060 - - 資本公積 268,089 - ( 36,304 ) 保留盈餘 1,100,527 - 364,275 累積換算調整數 ( 11,978 ) - 11,978 金融商品之未實現利益 1,179,358 ( 1,179,358 ) - - 1,179,358 - 庫藏股票 ( 46,549) - ( 409,263 ) 母公司股東權益合計 5,192,507 少數股權 441,285 - ( 25,778 ) 股東權益合計 5,633,792 負債及股東權益總計 $ 10,924,816	我國一般公認會計原則轉換至國際財務報導準則之影響項目金額表達差異認列及衡量差異股本 $ 2,703,060 - - 資本公積 268,089 - ( 36,304 ) 保留盈餘 1,100,527 - 364,275 累積換算調整數 ( 11,978 ) - 11,978 金融商品之未實現利益 1,179,358 ( 1,179,358 ) - - 1,179,358 - 庫藏股票 ( 46,549) - ( 409,263 ) 母公司股東權益合計 5,192,507 少數股權 441,285 - ( 25,778 ) 股東權益合計 5,633,792 負債及股東權益總計 $ 10,924,816	國	際財務報導準則	際財務報導準則	說明
項目金股本資本公積保留盈餘累積換算調整數 ( 金融商品之未實現利益庫藏股票 ( 母公司股東權益合計少數股權股東權益合計負債及股東權益總計	認列及衡量差異	金	額	項目
	- ( 36,304 ) 364,275 11,978 - - ( 409,263 ) ( 25,778 )	(	$ 2,703,060 231,785 1,464,802 - - 1,179,358 455,812) 5,123,193 415,507 5,538,700 $ 10,829,724	股本資本公積保留盈餘 - - 其他權益庫藏股票母公司業主之權益合計少數股權權益合計負債及權益總計	處分關聯企業部分持股而喪失重大影響累積換算調整數庫藏股交易
股東權益合計負債及股東權益總計

2. 101 年 12 月 31 日合併資產負債表項目之調節

我國一般公認會計原則轉換至國際財務報導準則之影響項目金額表達差異認列及衡量差異現金 $ 61,302 $ - $ - 公平價值變動列入損益之金融資產－流動 17,471 - - 應收票據及帳款 17,268 - - 應收關係人款項 1,440 - - 其他金融資產－流動 8,511 ( 755 ) - 存貨－淨額 7,544,251 140,581 - 預付費用 107,153 132,439 - 遞延所得稅資產－流動 6 ( 6 ) - 其他流動資產－其他 132,443 ( 131,684 ) - 流動資產合計 7,889,845 備供出售金融資產－非流動－淨額 2,156,825 - - 以成本衡量之金融資產－非流動－淨額 306,887 - - 採權益法之長期股權投資 18,519 - - 長期投資合計 2,482,231 - - 固定資產合計 907,883 - - 出租資產－淨額 1,421,726 ( 132,633 ) ( 102,139 ) 遞延所得稅資產－非流動 - 6 - 其他資產－其他 210,087 ( 7,948 ) - 其他資產合計 1,631,813 資產總計 $ 12,911,772 短期借款 $ 1,260,000 - - 應付短期票券－淨額 1,840,539 - - 應付票據 36,901 - - 應付帳款 739,198 - - - 48,979 - 應付所得稅 29,534 - - 應付費用 46,539 ( 46,539 ) - 預收房地款 1,025 ( 1,025 ) - 其他金融負債－流動 12,218 ( 12,218 ) - 其他流動負債 1,731 10,803 - 流動負債合計 3,967,685 長期借款 2,966,525 - - 存入保證金 25,929 - - 負債合計 6,960,139 股本 2,703,060 - - 資本公積 274,927 - ( 36,304 ) 保留盈餘 1,133,786 - 359,006 累積換算調整數 ( 12,804 ) 826 11,978 金融商品之未實現利益 1,391,476 ( 1,391,476 ) - - 1,390,650 - 庫藏股票 ( 46,549) - ( 409,263 ) 母公司股東權益合計 5,443,896 少數股權 507,737 - ( 27,556 ) 股東權益合計 5,951,633 負債及股東權益總計 $ 12,911,772	我國一般公認會計原則轉換至國際財務報導準則之影響項目金額表達差異認列及衡量差異現金 $ 61,302 $ - $ - 公平價值變動列入損益之金融資產－流動 17,471 - - 應收票據及帳款 17,268 - - 應收關係人款項 1,440 - - 其他金融資產－流動 8,511 ( 755 ) - 存貨－淨額 7,544,251 140,581 - 預付費用 107,153 132,439 - 遞延所得稅資產－流動 6 ( 6 ) - 其他流動資產－其他 132,443 ( 131,684 ) - 流動資產合計 7,889,845 備供出售金融資產－非流動－淨額 2,156,825 - - 以成本衡量之金融資產－非流動－淨額 306,887 - - 採權益法之長期股權投資 18,519 - - 長期投資合計 2,482,231 - - 固定資產合計 907,883 - - 出租資產－淨額 1,421,726 ( 132,633 ) ( 102,139 ) 遞延所得稅資產－非流動 - 6 - 其他資產－其他 210,087 ( 7,948 ) - 其他資產合計 1,631,813 資產總計 $ 12,911,772 短期借款 $ 1,260,000 - - 應付短期票券－淨額 1,840,539 - - 應付票據 36,901 - - 應付帳款 739,198 - - - 48,979 - 應付所得稅 29,534 - - 應付費用 46,539 ( 46,539 ) - 預收房地款 1,025 ( 1,025 ) - 其他金融負債－流動 12,218 ( 12,218 ) - 其他流動負債 1,731 10,803 - 流動負債合計 3,967,685 長期借款 2,966,525 - - 存入保證金 25,929 - - 負債合計 6,960,139 股本 2,703,060 - - 資本公積 274,927 - ( 36,304 ) 保留盈餘 1,133,786 - 359,006 累積換算調整數 ( 12,804 ) 826 11,978 金融商品之未實現利益 1,391,476 ( 1,391,476 ) - - 1,390,650 - 庫藏股票 ( 46,549) - ( 409,263 ) 母公司股東權益合計 5,443,896 少數股權 507,737 - ( 27,556 ) 股東權益合計 5,951,633 負債及股東權益總計 $ 12,911,772	國	際財務報導準則	際財務報導準則	說明
項目金現金公平價值變動列入損益之金融資產－流動應收票據及帳款應收關係人款項其他金融資產－流動存貨－淨額預付費用遞延所得稅資產－流動其他流動資產－其他流動資產合計備供出售金融資產－非流動－淨額以成本衡量之金融資產－非流動－淨額採權益法之長期股權投資長期投資合計固定資產合計出租資產－淨額遞延所得稅資產－非流動其他資產－其他其他資產合計資產總計短期借款應付短期票券－淨額應付票據應付帳款應付所得稅應付費用預收房地款其他金融負債－流動其他流動負債流動負債合計長期借款存入保證金負債合計股本資本公積保留盈餘累積換算調整數 ( 金融商品之未實現利益庫藏股票 ( 母公司股東權益合計少數股權股東權益合計負債及股東權益總計	認列及衡量差異	金	額	項目
	$ - - - - - - - - - - - - - - ( 102,139 ) - - - - - - - - - - - - - - - ( 36,304 ) 359,006 11,978 - - ( 409,263 ) ( 27,556 )	(	$ 61,302 17,471 17,268 1,440 7,756 7,684,832 239,592 - 759 8,030,420 2,156,825 306,887 18,519 2,482,231 907,883 1,186,954 6 202,139 1,389,099 $ 12,809,633 $ 1,260,000 1,840,539 36,901 739,198 48,979 29,534 - - - 12,534 3,967,685 2,966,525 25,929 6,960,139 2,703,060 238,623 1,492,792 - - 1,390,650 455,812) 5,369,313 480,181 5,849,494 $ 12,809,633	現金及約當現金透過損益按公允價值衡量之金融資產－流動應收票據及帳款－淨額應收帳款－關係人其他應收款存貨－淨額預付款項 - 其他流動資產流動資產合計備供出售金融資產－非流動－淨額以成本衡量之金融資產－非流動－淨額採用權益法之投資長期投資合計不動產、廠房及設備 ~~－~~ 淨額投資性不動產－淨額遞延所得稅其他非流動資產其他資產合計資產總計短期借款－淨額應付短期票券－淨額應付票據應付帳款其他應付款當期所得稅負債 - - - 其他流動負債流動負債合計長期借款存入保證金負債合計股本資本公積保留盈餘 - - 其他權益庫藏股票母公司業主之權益合計少數股權權益合計負債及權益總計	投資性不動產重新衡量為存貨遞延所得稅資產／負債之分類不動產、廠房及設備之衡量基礎不動產、廠房及設備之衡量基礎遞延所得稅資產／負債之分類投資性不動產重新衡量為存貨處分關聯企業部分持股而喪失重大影響累積換算調整數庫藏股交易

112

3. 101 年度合併綜合損益表項目之調節

我國一般公認會計原則轉換至國際財務報導準則之影響項目金額表達差異認列及衡量差異營業收入淨額 $ 1,637,065 $ - $ - 營業成本 1,266,998 ( 98,057 ) - 營業毛利 370,067 營業費用管理費用 202,272 - 7,047 行銷費用 6,754 - - 合計 209,026 - 105,080 - 營業利益 161,041 營業外收入及利益金融商品評價利益－淨額 94 ( 94 ) - 採權益法認列之投資收益 519 - - 股利收入 83,313 ( 83,313 ) - 處分固定資產利益 336 ( 336 ) - 固定資產減損回轉利益 203,137 ( 203,137 ) - 什項收入 19,983 83,313 - 合計 307,382 營業外費用及損失利息費用 53,257 - - 金融資產減損損失 61,696 ( 61,696 ) - 其他 250 61,266 - 合計 115,203 稅前淨利 353,220 所得稅費用 37,264 - - 合併總淨利 $ 315,956	我國一般公認會計原則轉換至國際財務報導準則之影響項目金額表達差異認列及衡量差異營業收入淨額 $ 1,637,065 $ - $ - 營業成本 1,266,998 ( 98,057 ) - 營業毛利 370,067 營業費用管理費用 202,272 - 7,047 行銷費用 6,754 - - 合計 209,026 - 105,080 - 營業利益 161,041 營業外收入及利益金融商品評價利益－淨額 94 ( 94 ) - 採權益法認列之投資收益 519 - - 股利收入 83,313 ( 83,313 ) - 處分固定資產利益 336 ( 336 ) - 固定資產減損回轉利益 203,137 ( 203,137 ) - 什項收入 19,983 83,313 - 合計 307,382 營業外費用及損失利息費用 53,257 - - 金融資產減損損失 61,696 ( 61,696 ) - 其他 250 61,266 - 合計 115,203 稅前淨利 353,220 所得稅費用 37,264 - - 合併總淨利 $ 315,956	國	際財務報導準則	際財務報導準則	說明
項目金營業收入淨額營業成本營業毛利營業費用管理費用行銷費用合計營業利益營業外收入及利益金融商品評價利益－淨額採權益法認列之投資收益股利收入處分固定資產利益固定資產減損回轉利益什項收入合計營業外費用及損失利息費用金融資產減損損失其他合計稅前淨利所得稅費用合併總淨利	認列及衡量差異	金	額	項目
	$ - - 7,047 - - - - - - - - - - - -	(	$ 1,637,065 1,168,941 468,124 209,319 6,754 216,073 105,080 357,131 - 519 - - - 103,296 103,815 53,257 - 61,516 114,773 346,173 37,264 308,909 826 ) 212,118 $ 520,201	營業收入營業成本營業毛利營業費用管理費用行銷費用合計其他收益及費損營業淨利營業外收入及利益 - 採用權益法認列之關聯企業損益之份額 - - - 其他收入合計營業外費用及損失財務成本 - 其他利益及損失合計稅前淨利所得稅費用合併總淨利國外營運機構財務報告換算之兌換差額備供出售金融資產未實現評價利益當期綜合損益總額	不動產、廠房及設備之衡量基礎

4. IFRS 1 之豁免選項

IFRS 1 「首次採用國際財務報導準則」係說明當企業首次採用 IFRSs 作為編製合併財務報表之基礎時應遵循之程序。依據該準則，合併公司應建立 IFRSs 下之會計政策，且追溯適用該等會計政策以決定轉換至 IFRSs 日（ 101 年 1 月 1 日）之初始合併資產負債表，該準則對追溯適用之原則提供若干豁免選項。合併公司採用之主要豁免選項說明如下：企業合併

合併公司對轉換至 IFRSs 日前發生之企業合併，選擇不予追溯適用 IFRS 3 「企業合併」。因此，於 101 年 1 月 1 日合併資產負債表中，過去企業合併所產生之商譽、納入合併公司之相關資產、負債及非控制權益仍依 100 年 12 月 31 日按先前一般公認會計原則所認列之金額列示。上述豁免亦適用於合併公司過去取得之投資關聯企業。

113

認定成本

合併公司於轉換至 IFRSs 日對不動產、廠房及設備及投資性不動產以及無形資產係依 IFRSs 採成本模式衡量，並追溯適用相關規定。累積換算差異數

合併公司於轉換至 IFRSs 日選擇將國外營運機構財務報表換算之兌換差額認定為零，並於該日認列於保留盈餘。後續處分任何國外營運機構之損益則排除轉換至 IFRSs 日之前所產生之換算差異數，但包含該日以後產生之換算差異數。

上述豁免選項對合併公司之影響已併入以下「 5. 轉換至 IFRSs 之重大調節說明」中說明。

轉換至 IFRSs 之重大調節說明

合併公司依中華民國一般公認會計原則所採用之會計政策與依 IFRSs 編製合併財務報告所採用之會計政策二者間存在之重大差異如下：

會計議題差異說明遞延所得稅資產中華民國一般公認會計原則下，遞延所得稅資產及負／負債之分類債依其相關資產或負債之分類劃分為流動或非流動項目，無相關之資產或負債者，依預期迴轉期間之長短劃分為流動或非流動項目。
轉換至 IFRSs 後，遞延所得稅資產及負債一律分類為非流動項目。
101 年 12 月 31 日由遞延所得稅資產－流動調整至遞延所得稅資產－非流動金額為 6 仟元。
遞延所得稅資產中華民國一般公認會計原則下，遞延所得稅資產於評之備抵評價科估其可實現性後，認列相關備抵評價金額。目轉換至 IFRSs 後，僅當所得稅利益很有可能實現時始認列為遞延所得稅資產，不再使用備抵評價科目。
不動產、廠房及企業尚未對 97 年以前取得之固定資產按（ 97 ）基祕字設備之衡量基第 340 號函處理，於轉換日將該重大各組成之項目礎拆出並以其應有之耐用年限及殘值追溯調整。 101 年 12 月 31 日由投資性不動產調整減少保留盈餘金額為 102,139 仟元；另依持股比例由少數股權調整減少保留盈餘金額為 27,556 仟元。

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114

（承前頁）

會
計
議
題
投資性不動產

累積換算調整數

處分關聯企業部
分持股而喪失
重大影響

庫藏股交易

差
異
說
明

中華民國一般公認會計原則下，營業上供出租用途之
不動產係帳列固定資產／其他資產。
轉換至IFRSs 後，為賺取租金收入或資產增值或兩者
兼具，而由所有者所持有之不動產，應列為投資性
不動產。因此重分類前述目的持有之不動產至投資
性不動產。或是投資性不動產擬出售而開始開發，
將投資性不動產轉換為存貨。
101年12月31日由投資性不動產重分類至存貨金額為
140,581仟元。
首次採用者得於轉換至IFRSs 日前所有國外營運機構
累積換算差異數認定為零。
101年12月31日由累積換算調整數調整減少保留盈餘
金額為11,978仟元。
中華民國一般公認會計原則下，應以喪失對關聯企業
重大影響力當日之該關聯企業帳面價值作為金融資
產之認列成本。帳上若有因長期股權投資所產生之
資本公積或其他股東權益項目餘額時，應於處分時
按比例轉銷，以計算處分損益。
轉換至IFRSs 後，於喪失對關聯企業重大影響力時，
應以公允價值衡量其對原關聯企業所剩餘之投資，
並就剩餘投資之公允價值及任何處分持股之處分價
款，與喪失重大影響當日之投資帳面金額，兩者之
差額計入損益。對於所有因該關聯企業所認列之其
他綜合損益項目之處理，應與關聯企業若直接處分
相關資產或負債應有之會計處理一致。
101年12月31日由資本公積調整增加保留盈餘金額為
36,304仟元。
中華民國一般公認會計原則下，子公司持有母公司股
票視同庫藏股處理部分，於首次適用財務會計準則
公報第三十號「庫藏股票會計處理準則」時，係以
91 年初子公司帳列投資母公司股票之帳面價值作為
庫藏股票之入帳基礎，此金額可能不等於原始投資
成本。
轉換至IFRSs 後，庫藏股票應自始以取回成本自權益
中減除，並無上述過渡規定，是以應追溯調整權益
變動表中庫藏股票相關科目之餘額。
101 年12 月31 日由庫藏股調整增加保留盈餘金額為
409,263仟元。

115

現金流量表之重大調整說明

依國際財務報導準則之合併現金流量表與依我國一般公認會計原則之合併現金流量表並無對合併公司有其他重大影響差異。

116

屬對大陸地區背書保證	屬對大陸地區背書保證	N
屬子公司對母公司背書保證		Y
屬母公司對子公司背書保證		N
背書保證最高限額（註二）		$ 1,389,537
累計背書保證金額佔最近期財務報表淨值之比率		71.97%
以財產擔保之背書保證金額（註三）		$ 1,000,000
實際動支金額（註四）		$ 870,000
期末背書保證餘額		$ 1,000,000
本期最高背書保證餘額		$ 1,000,000
對單一企業背書保證之限額（註一）		$ 1,389,537
被背書保證對象	關係	本公司間接持股 63.5%之被投資公司
	公司名稱	本公司
背書保證者公司名稱		宏錦光公司
編號		1

備註	備註	註一及二註三註二註四註四
期末	公允價值	$ 2,370,796 - 456,152 154,713 13,690 6,897
	持股比例％	1.1 19.9 4.1 3.2 - -
	帳面金額	$ 2,370,796 - 306,887 154,713 13,690 6,897
	股數（仟股）／張數／單位	85,588 17,700 - 8,548 925 587
帳列科目		備供出售金融資產－非流動－淨額以成本衡量之金融資產－非流動－淨額以成本衡量之金融資產－非流動－淨額透過損益按公允價值衡量之金融資產－流動透過損益按公允價值衡量之金融資產－流動透過損益按公允價值衡量之金融資產－流動
與有價證券發行人之關係		本公司主要股東－－母公司－－
有價證券種類及名稱		股票日月光半導體製造公司三朋友電公司其他－有限責任合夥事業 Ripley Cable Holdings I, L.P. 股票宏璟建設公司基金元大寶來萬泰基金元大寶來得寶基金
持有之公司		本公司宏璟新公司

單位：新台幣仟元	價款支付情形交易對象關係交易對象為關係人者，其前次移轉資料價格決定之參考依據取得目的及使用情形其他約定事項所有人與發行人之關係移轉日期金額	已付清朱○○等無 `-` `-` `-` `-` 鑑價報告及雙待開發不動產無	方議價
	額
	易金	$689,844
附表三	取得不動產之公司財產名稱事實發生日交	本公司板橋埔墘段及中和光 102.08.30	復段土地	註：交易金額係未稅價款。

宏璟建設股份有限公司及轉投資公司處分不動產之金額達新台幣三億元或實收資本額百分之二十以上民國102 年1 月1 日至12 月31 日附表四單位：新台幣仟元	其他約定事項	無無	註：交易金額係未稅價款。
	價格決定之參考依據	鑑價報告及雙方議價鑑價報告及雙方議價
	處分目的	－－
	關係	無本公司主要股東
	交易對象	李○○ 日月光半導體製造公司
	處分損益	$ 47,667 234,928
	價款收取情形	已全數收取已全數收取
	交易金額	$ 419,352 1,473,905
	帳面價值	$ 371,685 1,238,977
	原取得日期	99.08.20 102.11.05
	事實發生日	102.09.03 102.12.09
	財產名稱	新莊副都心 220地號高雄K21
	處分不動產之公司	本公司本公司

備註	備註	註一、二及三註一、二及三
應收（付）票據、帳款	佔總應收（付）票據之比率	100% 97.52%
	餘額	( $ 1,075,089 ) 1,075,089
交易條件與一般交易不同之情形及原因	授信期間	－－
	單價	$ - -
交易情形	授信期間	依合約規定依合約規定
	佔總進（銷）貨之比率	95.72% ( 93.77% )
	金額	$ 3,703,804 ( 3,635,691 )
	進（銷）貨	進貨銷貨
關係		子公司母公司
交易對象		福華工程公司本公司
進（銷）貨之公司		本公司福華工程公司

提列備抵呆帳金額	提列備抵呆帳金額	$ -
應收關係人款項期後收回金額		$ 431,000
逾期應收關係人款項	處理方式	－
	金額	$ -
週轉率		註
應收關係人款項餘額		$ 1,075,089
關係		母公司
交易對象		本公司
帳列應收款項之公司		福華工程公司

備註	備註	註一註二
本期認列之投資（損）益		( $ 13,319 ) 2,029 ( 2,651 ) 4,867 2,888 HK$ 1,272 US$ 164 RMB$ 148
被投資公司本期利益		( $ 20,988 ) 125,543 46,071 4,867 7,220 HK$ 1,272 US$ 164 RMB$ 148
期末持有	帳面金額	$ 820,623 594,793 20,715 29,705 21,407 HK$ 7,730 US$ 997 RMB$ 648
	比率（％）	63.5 100.00 100.00 100.00 40.0 100.00 100.00 100.00
	股數（仟股）	90,744 65,000 15,000 - 1,200 1,099 - -
原始投資金額	上期期末	$ 907,441 539,077 179,996 US$ 300 18,000 HK$ 2,325 US$ 300 RMB$ -
	本期期末	$ 907,441 539,077 179,996 US$ 300 18,000 HK$ 2,325 US$ 300 RMB$ 500
主要營業項目		自有剩餘攤位及辦公大樓出租營造工程之承攬家庭器具用品零售一般投資一般旅館餐飲一般投資電子工程技術諮詢、建築工程技術諮詢物業管理諮詢、建築工程施工及技術諮詢
所在地區		台北市台北市台北市汶萊新竹市香港大陸大陸
被投資公司名稱		宏錦光公司福華工程公司宏璟新公司 Fund Land Group Limited 富品日月光大飯店公司 Hung Ching Co., Limited 上海友鴻電子工程技術諮詢有限公司上海宏榮物業管理有限公司
投資公司名稱		本公司 Fund Land Group Limited Hung Ching Co., Limited 上海友鴻電子工程技術諮詢有限公司


交易往來情形（註三及五）	佔合併總營收或總資產之比率（％）	6.72 0.03 0.02 38.50 0.04 0.22 6.72 0.03 152.04 107.81 0.86 0.02 0.18 0.04 0.22 0.18 0.87 6.47 0.10 21.12 6.47 0.10 154.32 161.22
	交易條件	註四註四註四註四註四註四註四註四註四註四註四註四註四註四註四註四註四註四註四註四註四註四註四註四
	金額	$ 1,075,089 4,876 2,859 920,769 1,029 5,250 1,075,089 4,876 3,635,691 2,578,008 136,914 2,859 4,349 1,029 5,250 4,349 112,922 835,418 12,757 345,679 835,418 12,757 2,526,389 2,639,311
	科目	應付帳款－關係人存貨－淨額其他流動資產銷貨成本租賃成本管理費用應收帳款－關係人其他流動負債工程收入工程成本存貨－淨額其他應付款工程收入租賃收入其他收入勞務成本存貨－淨額應付帳款－關係人其他應付款工程成本應收帳款－關係人其他應收款工程成本工程收入
與交易人之關係（註二）		1 1 1 1 1 1 2 2 2 2 2 2 3 2 2 3 1 1 1 1 2 2 2 2
交易往來對象		福華工程公司福華工程公司福華工程公司福華工程公司宏錦光公司宏錦光公司宏璟建設公司宏璟建設公司宏璟建設公司宏璟建設公司宏璟建設公司宏璟建設公司上海友鴻公司宏璟建設公司宏璟建設公司福華工程公司福華工程公司福華工程公司福華工程公司福華工程公司宏璟建設公司宏璟建設公司宏璟建設公司宏璟建設公司
交易人名稱		102年度宏璟建設公司宏璟建設公司宏璟建設公司宏璟建設公司宏璟建設公司宏璟建設公司福華工程公司福華工程公司福華工程公司福華工程公司福華工程公司福華工程公司福華工程公司宏錦光公司宏錦光公司上海友鴻公司 101年度宏璟建設公司宏璟建設公司宏璟建設公司宏璟建設公司福華工程公司福華工程公司福華工程公司福華工程公司
編號（註一）		0 0 0 0 0 0 1 1 1 1 1 1 1 2 2 3 0 0 0 0 1 1 1 1

註一：母公司及子公司相互間之業務往來資訊應分別於編號欄註明，編號之填寫方法如下：	1.母公司填0。	2.子公司依公司別由阿拉伯數字1 開始依序編號。	註二：與交易人之關係有以下三種，標示種類即可：	1.母公司對子公司。	2.子公司對母公司。	3.子公司對子公司。	註三：交易往來金額佔合併總營收或總資產比率之計算，若屬資產負債科目者，以年底餘額佔合併總資產之方式計算；若屬損益科目者，以本年度累積金額佔合併總營收	之方式計算。	註四：本公司及子公司與關係人間之交易條件與非關係人相當。	註五：係新台幣1,000 仟元以上之交易。

備註	備註		本期期末累計自台灣匯出赴大陸地區投資金額經濟部投審會核准投資金額本公司赴大陸地區投資限額 US$ 1,719仟元 US$ 1,769仟元 $ 3,729,967（註七）註一：投資方式係透過轉投資第三地區現有公司再投資大陸公司，於102 年6 月清算結束，投資款轉回香港三朋友電公司，此事項已於103.01.22 由經濟部投審會准予備查。註二：係由被投資公司三朋友電公司以自有資金投資，本公司未另行匯出資金。註三：係透過被投資公司Fund Land Group Limited 投資Hung Ching Co., Limited，再由Hung Ching Co., Limited 轉投資上海友鴻電子工程技術諮詢有限公司。註四：係由上海友鴻電子工程技術諮詢有限公司以自有資金投資，本公司未另行匯出資金。註五：本年度認列投資利益，係按同期間會計師查核之財務報告計算。註六：於99 年6 月出售三朋友電公司，因持股比例下降，故變更為以成本衡量之金融資產，帳列投資香港三朋友電公司金額為61,696 仟元，101 年度依帳面價值全數提列減損損失61,696 仟元，再由三朋友電公司轉投資三朋友電（深圳）有限公司。註七：實收資本額五十億內按其淨值百分之六十計算。註八：於編制合併財務報告時，業已全數沖銷。	本期期末累計自台灣匯出赴大陸地區投資金額經濟部投審會核准投資金額本公司赴大陸地區投資限額 US$ 1,719仟元 US$ 1,769仟元 $ 3,729,967（註七）註一：投資方式係透過轉投資第三地區現有公司再投資大陸公司，於102 年6 月清算結束，投資款轉回香港三朋友電公司，此事項已於103.01.22 由經濟部投審會准予備查。註二：係由被投資公司三朋友電公司以自有資金投資，本公司未另行匯出資金。註三：係透過被投資公司Fund Land Group Limited 投資Hung Ching Co., Limited，再由Hung Ching Co., Limited 轉投資上海友鴻電子工程技術諮詢有限公司。註四：係由上海友鴻電子工程技術諮詢有限公司以自有資金投資，本公司未另行匯出資金。註五：本年度認列投資利益，係按同期間會計師查核之財務報告計算。註六：於99 年6 月出售三朋友電公司，因持股比例下降，故變更為以成本衡量之金融資產，帳列投資香港三朋友電公司金額為61,696 仟元，101 年度依帳面價值全數提列減損損失61,696 仟元，再由三朋友電公司轉投資三朋友電（深圳）有限公司。註七：實收資本額五十億內按其淨值百分之六十計算。註八：於編制合併財務報告時，業已全數沖銷。
截至本期止已匯回投資收益		$ 11,392 - - -
期末投資帳面價值		註六註六 US$ 997仟元 RMB$ 648仟元
本期認列投資利益（註五及八）		$ - - US$ 164仟元 RMB$ 148仟元
本公司直接或間接投資之持股比例		17.91% 19.90% 100.00% 100.00%
被投資公司本期損益		$ - - US$ 164 RMB$ 148
本期期末自台灣匯出累積投資金額		US$ 1,419仟元 - US$ 300仟元 -
			本公司赴大陸地區投資限額	$ 3,729,967（註七）
本期匯出或收回投資金額	收回	$ - - - -
	匯出	$ - - - -
			經濟部投審會核准投資金額	US$ 1,769仟元
本期期初自台灣匯出累積投資金額		US$ 1,419仟元 - US$ 300仟元 -
投資方式		註一註二註三註四
實收資本額		US$ 3,000仟元 US$ 500仟元 US$ 300仟元 RMB$ 500仟元
			本期期末累計自台灣匯出赴大陸地區投資金額	US$ 1,719仟元
主要營業項目		製造及銷售電線電纜電線插頭加工電子工程技術諮詢、建築工程技術諮詢物業管理諮詢、建築工程施工及技術諮詢
大陸被投資公司名稱		珠海市航電電纜有限公司三朋友電（深圳）有限公司上海友鴻電子工程技術諮詢有限公司上海宏榮物業管理有限公司

五、最近年度經會計師查核簽證之公司個體財務報告會計師查核報告

宏璟建設股份有限公司公鑒：

宏璟建設股份有限公司民國 102 年 12 月 31 日、民國 101 年 12 月 31 日及 1 月 1 日之個體資產負債表，暨民國 102 年及 101 年 1 月 1 日至 12 月 31 日之個體綜合損益表、個體權益變動表及個體現金流量表，業經本會計師查核竣事。上開個體財務報表之編製係管理階層之責任，本會計師之責任則為根據查核結果對上開個體財務報表表示意見。本會計師係依照會計師查核簽證財務報表規則及一般公認審計準則規劃並執行查核工作，以合理確信個體財務報表有無重大不實表達。此項查核工作包括以抽查方式獲取個體財務報表所列金額及所揭露事項之查核證據、評估管理階層編製個體財務報表所採用之會計原則及所作之重大會計估計，暨評估個體財務報表整體之表達。本會計師相信此項查核工作可對所表示之意見提供合理之依據。依本會計師之意見，第一段所述個體財務報表在所有重大方面係依照證券發行人財務報告編製準則編製，足以允當表達宏璟建設股份有限公司民國 102 年 12 月 31 日、民國 101 年 12 月 31 日及 1 月 1 日之個體財務狀況，暨民國 102 年及 101 年 1 月 1 日至 12 月 31 日之個體財務績效與個體現金流量。宏璟建設股份有限公司民國 102 年度個體財務報表重要會計項目明細表，主要係補充分析之用，亦經本會計師採用第二段所述之查核程序予以查核。據本會計師之意見，該等明細表在所有重大方面與第一段所述個體財務報表相關資訊一致。

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==> picture [167 x 28] intentionally omitted <==

==> picture [112 x 39] intentionally omitted <==

財政部證券暨期貨管理委員會核准文號台財證六字第 0920123784 號

==> picture [68 x 72] intentionally omitted <==

==> picture [165 x 12] intentionally omitted <==

行政院金融監督管理委員會核准文號金管證審字第 0980032818 號

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127

宏璟建設股份有限公司個體資產負債表

民國 102 年 12 月 31 日暨民國 101 年 12 月 31 日及 1 月 1 日

單位：新台幣仟元

代碼	資產	102年12月31日	102年12月31日	102年12月31日	101年12月31日	101年12月31日	101年12月31日	101年1月1日	101年1月1日	101年1月1日
		金額		％	金額		％	金額		％
1100 1150 1172 1180 1200 130X 1429 1470 11XX 1523 1543 1550 1600 1760 1990 15XX 1XXX 代碼	流動資產現金及約當現金（附註六）應收票據（附註七）應收帳款（附註七）應收帳款－關係人（附註七及二五）其他應收款存貨－淨額（附註八、十九、二五及二六）預付款項（附註十四）其他流動資產（附註十四及二五）流動資產總計非流動資產備供出售金融資產－非流動－淨額（附註九及二六）以成本衡量之金融資產－非流動－淨額（附註十）採用權益法之投資（附註十一）不動產、廠房及設備－淨額（附註十二及十九）投資性不動產－淨額（附註十三、十九及二六）其他非流動資產（附註十四及十九）非流動資產總計資產總計負債及權益	(	$ 69,824 96 150 1,600 1,093 10,114,717 302,004 4,530 10,494,014 2,370,796 306,887 1,487,243 37,310 739,952 192,381 5,134,569 $ 15,628,583 $ 1,033,000 2,624,161 10,385 209 1,075,089 40,870 4,869 1,880,000 2,177 6,670,760 3,207,063 107 6,553 3,213,723 9,884,483 2,703,060 244,179 471,560 400,123 775,020 1,646,703 1,605,970 455,812) 5,744,100 $ 15,628,583	- - - - - 65 2 - 67 15 2 10 - 5 1 33 100 7 17 - - 7 - - 12 - 43 20 - - 20 63 17 2 3 3 5 11 10 ( 3) 37 100	(	$ 40,335 132 100 1,440 1,077 7,171,435 202,847 1,511 7,418,877 2,156,825 306,887 1,522,167 107,918 516,974 192,399 4,803,170 $ 12,222,047 $ 1,133,000 1,840,539 6,293 137 835,418 40,806 21,047 - 2,485 3,879,725 2,966,525 - 6,484 2,973,009 6,852,734 2,703,060 238,623 446,610 55,858 990,324 1,492,792 1,390,650 455,812) 5,369,313 $ 12,222,047	- - - - - 59 2 - 61 18 2 12 1 4 2 39 100 9 15 - - 7 1 - - - 32 24 - - 24 56 22 2 4 - 8 12 12 ( 4) 44 100	(	$ 463,518 84 116 1,600 1,077 5,210,942 341,779 848 6,019,964 1,944,707 368,583 1,368,893 110,298 526,102 124,934 4,443,517 $ 10,463,481 $ 1,203,000 1,613,599 575 137 495,923 44,626 6,880 214,933 1,175 3,580,848 1,754,106 - 5,334 1,759,440 5,340,288 2,703,060 231,785 399,173 55,858 1,009,771 1,464,802 1,179,358 455,812) 5,123,193 $ 10,463,481	5 - - - - 50 3 - 58 19 3 13 1 5 1 42 100 12 15 - - 5 - - 2 - 34 17 - - 17 51 26 2 4 - 10 14 11 ( 4) 49 100
2100 2110 2150 2170 2180 2219 2230 2322 2399 21XX 2540 2570 2645 25XX 2XXX 3110 3200 3310 3320 3350 3300 3400 3500 31XX	流動負債短期借款－淨額（附註十五及二六）應付短期票券－淨額（附註十五、二五及二六）應付票據（附註二五）應付帳款應付帳款－關係人（附註二五）其他應付款（附註二五）當期所得稅負債（附註二十）一年內到期之長期借款（附註十五及二六）其他流動負債（附註十六）流動負債總計非流動負債長期借款－淨額（附註十五及二六）遞延所得稅負債（附註二十）存入保證金（附註二二及二五）非流動負債總計負債總計權益股本資本公積保留盈餘法定盈餘公積特別盈餘公積未分配盈餘保留盈餘總計其他權益庫藏股票權益總計負債與權益總計

後附之附註係本個體財務報告之一部分。

董事長：曾元一經理人：簡文祥會計主管：周家佩

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128

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----- Start of picture text -----

宏璟建設股份有限公司
個體綜合損益表
----- End of picture text -----

民國 102 年及 101 年 1 月 1 日至 12 月 31 日

單位：新台幣仟元，惟每股盈餘為元

102年度代碼金額營業收入 4100 銷貨收入（附註二五）$ 1,982,266 4300 租賃收入（附註二五） 37,268 4000 營業收入合計 2,019,534 營業成本（附註十九） 5110 銷貨成本（附註八及二五） 1,729,835 5300 租賃成本（附註十三、十九及二五） ( 201,100) 5000 營業成本合計 1,528,735 5900 營業毛利 490,799 營業費用（附註十九） 6100 推銷費用 11,011 6200 管理費用（附註二五） 96,645 6000 營業費用合計 107,656 6500 其他收益及費損（附註十二）( 78,628) 6900 營業淨利 304,515 營業外收入及支出 7010 其他收入（附註十九） 109,003 7020 其他利益及損失（附註十九） ( 15,382 ) 7050 財務成本（附註十九）( 57,455 ) 7060 採用權益法之子公司及關聯企業損益之份額 ( 6,186) 7000 營業外收入及支出合計 29,980 （接次頁）	102年度

129

（承前頁）

代碼 7900 稅前淨利 7950 所得稅費用（附註二十） 8200 本年度淨利其他綜合損益 8310 國外營運機構財務報告換算之兌換差額 8325 備供出售金融資產未實現評價損益 8399 與其他綜合損益組成部分相關之所得稅（附註二十） 8300 其他綜合損益（稅後淨額）合計 8500 本年度綜合損益總額每股盈餘（附註二一） 9710 基本 9810 稀釋	102年度		％ 16 - 16 - 11 - 11 27	101年度
	金額 $ 334,495 4,885 329,610 1,456 213,971 ( 107) 215,320 $ 544,930 $ 1.26 $ 1.25			金額 $ 265,304 21,069 244,235 ( 826 ) 212,118 - 211,292 $ 455,527 $ 0.93 $ 0.93		％
	(					18 1 17 - 14 - 14 31

後附之附註係本個體財務報告之一部分。

董事長：曾元一經理人：簡文祥會計主管：周家佩

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130

宏璟建設股份有限公司	個體權益變動表	民國102 年及101 年1 月1 日至12 月31 日	單位：新台幣仟元	其他權益項目（附註十八）	國外營運機構備供出售	股本（附註十八）資本公積保留盈餘（附註十八）財務報表換算金融資產庫藏股票	代碼股數（仟股）金額（附註十八）法定盈餘公積特別盈餘公積未分配盈餘之兌換差額未實現損益（附註十八）權益總額	A1 101年1月1日餘額 270,306 $ 2,703,060 $ 231,785 $ 399,173 $ 55,858 $ 1,009,771 $ - $ 1,179,358 ( $ 455,812 ) $ 5,123,193	100年度盈餘指撥及分配	B1 法定盈餘公積 - - - 47,437 - ( 47,437 ) - - - -	B5 現金股利 - - - - - ( 216,245 ) - - - ( 216,245 )	D1 101年度淨利 - - - - - 244,235 - - - 244,235	D3 101年度稅後其他綜合損益 - - - - - - ( 826 ) 212,118 - 211,292	D5 101年度綜合損益總額 - - - - - 244,235 ( 826 ) 212,118 - 455,527	M1 發放予子公司股利調整資本公積 - - 6,838 - - - - - - 6,838	Z1 101年12月31日餘額 270,306 2,703,060 238,623 446,610 55,858 990,324 ( 826 ) 1,391,476 ( 455,812 ) 5,369,313	B3 首次採用IFRSs提列之特別盈餘公積 - - - - 344,265 ( 344,265 ) - - - -	101年度盈餘指撥及分配	B1 法定盈餘公積 - - - 24,950 - ( 24,950 ) - - - -	B5 現金股利 - - - - - ( 175,699 ) - - - ( 175,699 )	D1 102年度淨利 - - - - - 329,610 - - - 329,610	D3 102年度稅後其他綜合損益 - - - - - - 1,349 213,971 - 215,320	D5 102年度綜合損益總額 - - - - - 329,610 1,349 213,971 - 544,930	M1 發放予子公司股利調整資本公積 - - 5,556 - - - - - - 5,556	Z1 102年12月31日餘額 270,306 $ 2,703,060 $ 244,179 $ 471,560 $ 400,123 $ 775,020 $ 523 $ 1,605,447 ($ 455,812 ) $ 5,744,100	後附之附註係本個體財務報告之一部分。	董事長：曾元一經理人：簡文祥會計主管：周家佩	131

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宏璟建設股份有限公司
個體現金流量表
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民國 102 年及 101 年 1 月 1 日至 12 月 31 日

單位：新台幣仟元

代碼營業活動之現金流量 A00010 本年度稅前淨利 A20010 不影響現金流量之收益費損項目 A20100 折舊費用 A29900 長期預付費用攤銷 A22500 處分不動產、廠房及設備利益 A23500 金融資產減損損失 A23700 非金融資產減損損失 A23800 非金融資產減損迴轉利益 A20900 財務成本 A21200 利息收入 A21300 股利收入 A22300 採用權益法之子公司及關聯企業損失（利益）之份額 A30000 營業資產及負債之淨變動數 A31130 應收票據減少（增加） A31150 應收帳款減少（增加） A31160 應收帳款－關係人減少（增加） A31180 其他應收款增加 A31200 存貨增加 A31230 預付款項減少（增加） A31240 其他流動資產增加 A32130 應付票據增加 A32150 應付帳款增加 A32160 應付帳款－關係人增加 A32180 其他應付款項減少 A32230 其他流動負債增加（減少） A33000 營運產生之現金流出 A33300 支付之利息 A33500 支付之所得稅 AAAA 營業活動之淨現金流出	102年度 $ 334,495 12,648 7,919 ( 50 ) - 123,140 ( 247,745 ) 169,984 ( 186 ) ( 108,708 ) 6,186 36 ( 50 ) ( 160 ) ( 16 ) ( 2,973,331 ) ( 99,157 ) ( 3,019 ) 4,092 72 239,671 ( 1,395 ) ( 308) ( 2,535,882 ) ( 168,525 ) ( 21,063) (2,725,470)	101年度
		$ 265,304 11,508 6,089 ( 50 ) 61,696 - - 99,538 ( 234 ) ( 75,078 ) ( 129,262 ) ( 48 ) 16 160 - ( 1,960,493 ) 138,932 ( 663 ) 5,718 - 339,495 ( 4,584 ) 1,310 ( 1,240,646 ) ( 98,774 ) ( 6,902) (1,346,322)

（接次頁）

132

（承前頁）

代碼投資活動之現金流量 B01800 取得採用權益法之投資 B02700 購置不動產、廠房及設備 B02800 處分不動產、廠房及設備價款 B06700 其他非流動資產增加 B07500 收取之利息 B07600 收取子公司股利 B07600 收取其他股利 BBBB 投資活動之淨現金流入（出）籌資活動之現金流量 C04500 發放現金股利 C00100 短期借款減少 C01600 舉借長期借款 C01700 償還長期借款 C00500 應付短期票券增加 C04300 其他非流動負債增加 CCCC 籌資活動之淨現金流入 EEEE 本年度現金及約當現金增加（減少）數 E00100年初現金及約當現金餘額 E00200年底現金及約當現金餘額	102年度 $ - ( 10,364 ) 50 ( 7,901 ) 186 35,750 108,708 126,429 ( 175,699 ) ( 100,000 ) 2,520,538 ( 400,000 ) 783,622 69 2,628,530 29,489 40,335 $ 69,824	101年度
		( $ 18,000 ) - 50 ( 73,554 ) 234 - 75,078 ( 16,192) ( 216,245 ) ( 70,000 ) 1,467,437 ( 469,951 ) 226,940 1,150 939,331 ( 423,183 ) 463,518 $ 40,335

後附之附註係本個體財務報告之一部分。

董事長：曾元一經理人：簡文祥會計主管：周家佩

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133

宏璟建設股份有限公司

個體財務報告附註

民國 102 年及 101 年 1 月 1 日至 12 月 31 日（除另註明外，金額以新台幣仟元為單位）

一、公司沿革

本公司於 75 年成立，主要從事於委託營造廠商興建國民住宅及商業大樓出租或出售暨其他有關事業之經營及投資。本公司股票於台灣證券交易所上市。

本個體財務報告係以本公司之功能性貨幣新台幣表達。

二、通過財務報告之日期及程序

本個體財務報告於 103 年 3 月 25 日經董事會通過發布。三、新發布及修訂準則及解釋之適用一 ( ) 已發布但尚未生效之新／修正／修訂準則及解釋

本公司未適用下列業經國際會計準則理事會（ IASB ）發布之國際財務報導準則（ IFRS ）、國際會計準則（ IAS ）、解釋（ IFRIC ）及解釋公告（ SIC ）。依據金融監督管理委員會（以下稱「金管會」）於 103 年 1 月 28 日宣布之「我國全面升級採用國際財務報導準則版本之推動架構」，上市上櫃公司及興櫃公司應自 104 年起由金管會認可之 2010 年版 IFRS 、 IAS 、 IFRIC 及 SIC （以下稱「 IFRSs 」）升級至 2013 年版 IFRSs （不含 IFRS 9 「金融工具」）。截至本個體財務報告通過發布日止，金管會尚未認可下列歸屬於 2013 年版 IFRSs 之新／修正／修訂準則及解釋，且尚未發布非屬 2013 年版 IFRSs 之新／修正／修訂準則及解釋生效日。

IASB 發布之生效日（註 1 ）

已納入 2013 年版 IFRSs 之新／修正準則及解釋 IFRSs 之修正「 IFRSs 之改善－對 IAS 39 之修正（ 2009 年）」 IAS 39 之修正「嵌入式衍生工具」

2009 年 1 月 1 日或 2010 年 1 月 1 日於 2009 年 6 月 30 日以後結束之年度期間生效

（接次頁）

134

（承前頁）

「 IFRSs 之改善（ 2010 年）」

「 2009 年 -2011 年週期之 IFRSs 年度改善」

IFRS 1 之修正「 IFRS 7 之比較揭露對首次採用者之有限度豁免」

IFRS 1 之修正「嚴重高度通貨膨脹及首次採用者固定日期之移除」 IFRS 1 之修正「政府貸款」 IFRS 7 之修正「揭露－金融資產及金融負債互抵」 IFRS 7 之修正「揭露－金融資產之移轉」 IFRS 10 「合併財務報表」 IFRS 11 「聯合協議」 IFRS 12 「對其他個體權益之揭露」

IFRS 10 、 IFRS 11 及 IFRS 12 之修正「合併財務報表、聯合協議及對其他個體權益之揭露：過渡規定指引」

IFRS 10 、 IFRS 12 及 IAS 27 之修正「投資個體」 IFRS 13 「公允價值衡量」

IASB 發布之生效日（註 1 ） 2010 年 7 月 1 日或 2011 年 1 月 1 日 2013 年 1 月 1 日

2010 年 7 月 1 日

2011 年 7 月 1 日

2013 年 1 月 1 日 2013 年 1 月 1 日 2011 年 7 月 1 日 2013 年 1 月 1 日 2013 年 1 月 1 日 2013 年 1 月 1 日 2013 年 1 月 1 日

2014 年 1 月 1 日 2013 年 1 月 1 日 2012 年 7 月 1 日 2012 年 1 月 1 日 2013 年 1 月 1 日 2013 年 1 月 1 日 2013 年 1 月 1 日 2014 年 1 月 1 日 2013 年 1 月 1 日

未納入 2013 年版 IFRSs 之新／修正準則及解釋

「 2010 年 -2012 年週期之 IFRSs 年度改善」

「 2011 年 -2013 年週期之 IFRSs 年度改善」 IFRS 9 「金融工具」

IFRS 9 及 IFRS 7 之修正「強制生效日及過渡揭露」 IFRS 14 「管制遞延帳戶」 IAS 19 之修正「確定福利計畫：員工提撥」 IAS 36 之修正「非金融資產可回收金額之揭露」 IAS 39 之修正「衍生工具之合約更替及避險會計之繼續」 IFRIC 21 「徵收款」

2014 年 7 月 1 日（註 2 ） 2014 年 7 月 1 日註 3 註 3

2016 年 1 月 1 日 2014 年 7 月 1 日 2014 年 1 月 1 日 2014 年 1 月 1 日

2014 年 1 月 1 日

135

註 1 ：除另註明外，上述新／修正／修訂準則或解釋係於各該日期以後開始之年度期間生效。
註 2 ：給與日於 2014 年 7 月 1 日以後之股份基礎給付交易開始適用 IFRS 2 之修正；收購日於 2014 年 7 月 1 日以後之企業合併開始適用 IFRS 3 之修正； IFRS 13 於修正時即生效。其餘修正係適用於 2014 年 7 月 1 日以後開始之年度期間。
註 3 ： IASB 將 IFRS 9 生效日暫定為 2018 年 1 月 1 日以後開始之年度期間。
( 二 ) 已發布但尚未生效之新／修正／修訂準則及解釋造成之會計政策重大變動說明
除下列說明外，適用上述新／修正／修訂準則或解釋將不致造
成本公司會計政策之重大變動：
IFRS 9 「金融工具」

金融資產之認列及衡量

就金融資產方面，所有原屬於 IAS 39 「金融工具：認列與
衡量」範圍內之金融資產後續衡量係以攤銷後成本衡量或以公允價值衡量。若本公司係以收取合約現金流量為目的之經營模式而持有該金融資產，且其合約現金流量完全為支付本金及流通在外本金金額之利息，則該金融資產係以攤銷後成本衡量。未符合前述條件之其他金融資產係以公允價值衡量。惟本公司得選擇於原始認列時，將非持有供交易之權益投資指定為透過其他綜合損益按公允價值衡量，除股利收益認列於損益外，其他相關利益及損失係認列於其他綜合損益。

金融負債之認列及衡量

就金融負債方面，其分類及衡量之主要改變係指定為透過損益按公允價值衡量金融負債之後續衡量，該金融負債公允價值變動金額中歸因於該負債之信用風險變動者認列於其他綜合損益，後續不予重分類至損益，其剩餘之公允價值變動金額則列報於損益。若上述關於指定為透過損益按公允價值衡量金融

136

負債之會計處理引發或加劇會計配比不當，則該負債之利益或損失全數列報於損益。
IAS 28 「投資關聯企業及合資」之新／修訂準則
依修訂之準則規定，本公司僅將符合分類為待出售條件之
投資關聯企業轉列為待出售，未分類為待出售之任何股權繼續採權益法。適用該修訂前，當投資關聯企業符合分類為待出售條件時，本公司係將投資關聯企業全數轉列待出售，並全數停止採用權益法。
依照修訂之準則規定，當本公司對關聯企業之部分投資係
透過創業投資組織子公司持有時，透過創業投資組織子公司持有之股權係按透過損益按公允價值衡量，其餘非由創業投資組織子公司持有之股權係採權益法。適用該修訂前，本公司對關聯企業之投資無論是否透過創業投資組織子公司持有，對關聯企業之全部持股係採權益法。
IFRS 13 「公允價值衡量」
IFRS 13 「公允價值衡量」提供公允價值衡量指引，該準則
定義公允價值、建立衡量公允價值之架構，並規定公允價值衡量之揭露。此外，該準則規定之揭露內容較現行準則更為廣泛，例如，現行準則僅要求以公允價值衡量之金融工具須按公允價值三層級揭露，依照 IFRS 13 「公允價值衡量」規定，適用該準則之所有資產及負債皆須提供前述揭露。
IAS 1 「其他綜合損益項目之表達」之修正
依修正之準則規定，其他綜合損益項目須按性質分類且分
組為 (1) 後續不重分類至損益者及 (2) 後續（於符合條件時）將重分類至損益者。相關所得稅亦應按相同基礎分組。適用該修正規定前，並無上述分組之強制規定。
IAS 36 「非金融資產可回收金額之揭露」之修正
IASB 於發布 IFRS 13 「公允價值衡量」時，同時修正 IAS 36
「資產減損」之揭露規定，導致本公司須於每一報導期間增加揭露資產或現金產生單位之可回收金額。本次 IAS 36 之修正係

137

釐清本公司僅須於認列或迴轉減損損失當期揭露該等可回收金額。此外，若可回收金額係以現值法計算之公允價值減處分成本衡量，本公司須增加揭露所採用之折現率。

IFRIC 21 「徵收款」

IFRIC 21 對政府依法所徵收之各類款項（簡稱徵收款）應於何時認列為負債提供指引，包含徵收時點與金額均已確定者，及徵收時點或金額尚不確定之負債準備。本公司於應納徵收款之交易或活動發生時，始應估列相關負債。因此，若支付義務係隨時間經過而發生（例如隨著企業收入之產生），相關負債亦應逐期認列；若支付義務係於達到特定門檻（例如營收達到特定金額）時產生，相關負債應於達到門檻時認列。

2010-2012 週期之 IFRSs 年度改善

2010-2012 週期之 IFRSs 年度改善修正 IFRS 2 「股份基礎給付」等若干準則。

IFRS 2 之修正係改變既得條件及市價條件定義，並增列績效條件及服務條件定義。該修正釐清績效條件所訂之績效目標得按本公司或同一集團內另一個體之營運（非市價條件）或權益工具之市價（市價條件）設定。該績效目標之設定得與合併公司整體或部分（例如某一部門）績效有關，而達成績效目標之期間則不得長於服務期間。此外，該修正並釐清股價指數目標因同時反映本公司本身與集團外其他企業之績效，故非屬績效條件。

IFRS 13 之修正係釐清適用 IFRS 13 後，無設定利率之短期應收款及應付款，若折現之影響不重大，仍得按原始發票金額衡量。

IAS 24 「關係人揭露」之修正係釐清，為本公司提供主要管理階層服務之管理個體係屬本公司之關係人，應揭露管理個體提供主要管理階層服務而致報導個體發生之已支付或應支付金額，惟無須揭露該等薪酬之組成類別。

138

8. 2011-2013 週期之 IFRSs 年度改善

2011-2013 週期之 IFRSs 年度改善修正 IFRS 13 及 IAS 40 「投資性不動產」等若干準則。

( 三 ) 已發布但尚未生效之新／修正／修訂準則、解釋及證券發行人財務報告編製準則對本公司財務報告影響之說明截至本個體財務報告通過發布日止，本公司仍持續評估上述準則及解釋對財務狀況與經營結果之影響，相關影響待評估完成時予以揭露。

四、重大會計政策之彙總說明

本個體財務報告為按證券發行人財務報告編製準則編製之首份個體財務報告。

一 ( ) 遵循聲明

本個體財務報告係依照證券發行人財務報告編製準則（以下稱「個體財務報告會計準則」）編製。

( 二 ) 編製基礎

除按公允價值衡量之金融工具外（參閱下列會計政策之說明），本個體財務報告係依歷史成本基礎編製。歷史成本通常係依取得資產所支付對價之公允價值決定。

本公司於編製個體財務報告時，對投資子公司或關聯企業係採權益法處理。為使本個體財務報告之當期損益、其他綜合損益及權益與本公司合併財務報告中歸屬於本公司業主之當期損益、其他綜合損益及權益相同，個體基礎與合併基礎下若干會計處理差異係調整「採用權益法之投資」、「採用權益法之子公司、關聯企業及合資損益份額」、「採用權益法之子公司暨相關權益項目。

139

( 三 ) 資產與負債區分流動與非流動之標準

  - 流動資產包括：

主要為交易目的而持有之資產；
預期於資產負債表日後 12 個月內實現之資產；及
現金及約當現金（但不包括於資產負債表日後逾 12 個月用以交換或清償負債而受到限制者）。
- 流動負債包括：
主要為交易目的而持有之負債；
預期於資產負債表日後 12 個月內到期清償之負債（即使於資產負債表日後至通過發布財務報告前已完成長期性之再融資或重新安排付款協議，亦屬流動負債），以及
不能無條件將清償期限遞延至資產負債表日後至少 12 個月之負債。惟負債之條款可能依交易對方之選擇，以發行權益工具而導致其清償者，並不影響分類。
非屬上述流動資產或流動負債者，係分類為非流動資產或非流
動負債。
本公司從事建造工程部分，其營業週期長於一年，是以與營建
業務相關之資產及負債，係按正常營業週期作為劃分流動或非流動之標準。
( 四 ) 外幣
編製本公司個體財務報告時，以本公司功能性貨幣以外之貨幣
（外幣）交易者，依交易日匯率換算為功能性貨幣記錄。
外幣貨幣性項目於每一資產負債表日，外幣貨幣性項目以收盤
匯率換算。
以歷史成本衡量之外幣非貨幣性項目係以交易日之匯率換算，
不再重新換算。
於編製個體財務報告時，本公司國外營運機構（包含營運所在
國家或使用之貨幣與本公司不同之子公司）之資產及負債以每一資產負債表日匯率換算為新台幣。收益及費損項目係以當期平均匯率換算，所產生之兌換差額列於其他綜合損益。

140

( 五 ) 存貨

存貨包括開發中不動產、待開發不動產及商品存貨。存貨係以成本與淨變現價值孰低計價，比較成本與淨變現價值時除同類別存貨外係以個別項目衡量。淨變現價值係指在正常情況下估計售價減除至完工尚需投入之估計成本及出售所需之估計成本後之餘額。不動產存貨之實際投入建造成本係按建坪比例，配合不動產銷售收入認列原則，轉列當期營業成本。

待開發不動產中之待建土地係備供建築之土地，俟積極進行開發取得建築工程施工許可證時，再轉列至開發中不動產。 ( 六 ) 採用權益法之投資

本公司採用權益法處理對子公司及關聯企業之投資。 1. 投資子公司

子公司係指本公司具有控制之個體。

權益法下，投資原始依成本認列，取得日後帳面金額係隨本公司所享有之子公司損益及其他綜合損益份額與利潤分配而增減。此外，針對本公司可享有子公司其他權益之變動係按持股比例認列。

本公司與子公司之順流交易未實現損益於個體財務報告予以銷除。本公司與子公司之逆流及側流交易所產生之損益，僅在與本公司對子公司權益無關之範圍內，認列於個體財務報告。 2. 投資關聯企業

關聯企業係指本公司具有重大影響，但非屬子公司或合資權益之企業。

本公司對投資關聯企業係採用權益法。權益法下，投資關聯企業原始依成本認列，取得日後帳面金額係隨本公司所享有之關聯企業損益及其他綜合損益份額與利潤分配而增減。此外，針對關聯企業權益之變動係按持股比例認列。

取得成本超過本公司於取得日所享有關聯企業可辨認資產及負債淨公允價值份額之數額列為商譽，該商譽係包含於該投資之帳面金額且不得攤銷；本公司於取得日所享有關聯企業可

141

辨認資產及負債淨公允價值份額超過取得成本之數額列為當期收益。

本公司於評估減損時，係將投資之整體帳面金額（含商譽）視為單一資產比較可回收金額（使用價值或公允價值減出售成本孰高者）與帳面金額，進行減損測試，所認列之減損損失亦屬於投資帳面金額之一部分。減損損失之任何迴轉，於該投資之可回收金額後續增加之範圍內予以認列。

本公司與關聯企業間之逆流、順流及側流交易所產生之損益，僅在與本公司對關聯企業權益無關之範圍內，認列於個體財務報告。

( 七 ) 不動產、廠房及設備

不動產、廠房及設備係以成本認列，後續以成本減除累計折舊及累計減損損失後之金額衡量。

自有土地不提列折舊。

本公司採直線基礎提列折舊，並且至少於每一年度結束日對估計耐用年限、殘值及折舊方法進行檢視。會計估計變動之影響係以推延方式處理。

除列不動產、廠房及設備所產生之利益或損失金額，係淨處分價款與該資產帳面金額間之差額，並且認列於當期損益。 ( 八 ) 投資性不動產

投資性不動產係為賺取租金或資本增值或兩者兼具而持有之不動產。投資性不動產亦包括目前尚未決定未來用途所持有之土地。

投資性不動產原始以成本（包括交易成本）衡量，後續以成本減除累計折舊及累計減損損失後之金額衡量。本公司採直線基礎提列折舊。

除列投資性不動產所產生之利益或損失金額，係淨處分價款與該資產帳面金額間之差額，並且認列於當期損益。 ( 九 ) 有形資產之減損

本公司於每一資產負債表日評估是否有任何跡象顯示有形及無形資產（商譽除外）可能已減損。若有任一減損跡象存在，則估計

142

該資產之可回收金額。倘無法估計個別資產之可回收金額，本公司估計該資產所屬現金產生單位之可回收金額。若共用資產可依合理一致之基礎分攤至現金產生單位時，則分攤至個別之現金產生單位，反之，則分攤至可依合理一致之基礎分攤之最小現金產生單位群組。

當減損損失於後續迴轉時，該資產或現金產生單位之帳面金額調增至修訂後之可回收金額，惟增加後之帳面金額以不超過該資產或現金產生單位若未於以前年度認列減損損失時所決定之帳面金額（減除攤銷或折舊）。減損損失之迴轉係認列於損益。 ( 十 ) 金融工具

金融資產與金融負債於本公司成為該工具合約條款之一方時認列於個體資產負債表。

原始認列金融資產與金融負債時，若金融資產或金融負債非屬透過損益按公允價值衡量者，係按公允價值加計直接可歸屬於取得或發行金融資產或金融負債之交易成本衡量。直接可歸屬於取得或發行透過損益按公允價值衡量之金融資產或金融負債之交易成本，則立即認列為損益。金融資產

金融資產之慣例交易係採交易日會計認列及除列。 1. 衡量種類

本公司所持有之金融資產種類為持有至到期日投資、備供出售金融資產與放款及應收款。

(1) 備供出售金融資產

備供出售金融資產係非衍生金融資產被指定為備供出售，或未被分類為放款及應收款、持有至到期日投資或透過損益按公允價值衡量之金融資產。

143

備供出售權益投資之股利於本公司收款之權利確立時認列。

備供出售權益投資之現金股利於除息日認列收益，但投資當年度取得以前年度盈餘宣告之部分，則自權益商品之投資成本減除。股票股利不列為投資收益，僅註記股數增加，並按增加後之總股數重新計算每股成本。

備供出售金融資產若屬於活絡市場無市場報價且公允價值無法可靠衡量之權益工具投資，後續係以成本減除減損損失後之金額衡量，並單獨列為「以成本衡量之金融資產」。該等金融資產於後續能可靠衡量公允價值時，係按公允價值再衡量，其帳面金額與公允價值間之差額認列於其他綜合損益。

(2) 放款及應收款

金融資產之減損
本公司係於每一資產負債表日評估其他金融資產是否有減
損客觀證據，當有客觀證據顯示，因金融資產原始認列後發生之單一或多項事項，致使金融資產之估計未來現金流量受損失者，該金融資產即已發生減損。
按攤銷後成本列報之金融資產，如應收帳款及應收票據，
該資產經個別評估未有客觀減損證據後，另再集體評估減損。應收款集體存在之客觀減損證據可能包含本公司過去收款經驗、集體超過平均授信期間之延遲付款增加情況，以及與應收款拖欠有關之可觀察全國性或區域性經濟情勢變化。
按攤銷後成本列報之金融資產之減損損失金額係該資產帳
面金額與估計未來現金流量按該金融資產原始有效利率折現之現值間之差額。

144

按攤銷後成本列報之金融資產於後續期間減損損失金額減少，且該減少客觀地與認列減損後發生之事項相連結，則先前認列之減損損失直接或藉由調整備抵帳戶予以迴轉認列於損益，惟該迴轉不得使金融資產帳面金額超過若未認列減損情況下於迴轉日應有之攤銷後成本。

當備供出售權益投資之公允價值低於成本且發生大幅或永久性下跌時，係為客觀減損證據。

其他金融資產之客觀減損證據包含發行人或債務人之重大財務困難、違約（例如利息或本金支付之延滯或不償付）、債務人將進入破產或其他財務重整之可能性大增或由於財務困難而使金融資產之活絡市場消失。

當備供出售金融資產發生減損時，原先已認列於其他綜合損益之累計損失金額將重分類至損益。

備供出售權益工具投資已認列於損益之減損損失不得透過損益迴轉。任何認列減損損失後之公允價值回升金額係認列於其他綜合損益。備供出售債務工具之公允價值若於後續期間增加，而該增加能客觀地連結至減損損失認列於損益後發生之事項，則減損損失予以迴轉並認列於損益。

以成本衡量之金融資產之減損損失金額係該資產帳面金額與估計未來現金流量按類似金融資產之現時市場報酬率折現之現值間之差額。此種減損損失於後續期間不得迴轉。

所有金融資產之減損損失係直接自金融資產之帳面金額中扣除，惟應收帳款及其他係藉由備抵帳戶調降其帳面金額。當判斷應收帳款及其他無法收回時，係沖銷備抵帳戶。原先已沖銷而後續收回之款項則貸記備抵帳戶。備抵帳戶帳面金額之變動認列於損益。

金融資產之除列

本公司僅於對來自金融資產現金流量之合約權利失效，或已移轉金融資產且該資產所有權之幾乎所有風險及報酬已移轉予其他企業時，始將金融資產除列。

145

於一金融資產整體除列時，其帳面金額與所收取對價加計已認列於其他綜合損益之任何累計利益或損失之總和間之差額係認列於損益。權益工具

本公司發行之債務及權益工具係依據合約協議之實質與金融負債及權益工具之定義分類為金融負債或權益。本公司發行之權益工具係以取得之價款扣除直接發行成本後之金額認列。

再取回本公司本身之權益工具係於權益項下認列與減除。購買、出售、發行或註銷本公司本身之權益工具不認列於損益。金融負債

後續衡量

所有金融負債係以有效利息法按攤銷後成本衡量。 2. 金融負債之除列

除列金融負債時，其帳面金額與所支付對價（包含任何所移轉之非現金資產或承擔之負債）間之差額認列為損益。 ( 十一 ) 收入認列

商品之銷售

銷售商品係於下列條件完全滿足時認列收入：

(1) 本公司已將商品所有權之重大風險及報酬移轉予買方；
(2) 本公司對於已經出售之商品既不持續參與管理，亦未維持有效控制；
(3) 收入金額能可靠衡量；
(4) 與交易有關之經濟效益很有可能流入本公司；及
(5) 與交易有關之已發生或將發生之成本能可靠衡量。

於正常營業範圍內之不動產銷售所產生之收入係於各該筆不動產完工且交付予買方時認列。於符合前述收入認列條件前

146

所收取之保證金及分期付款款項係包含於個體資產負債表之流動負債項下。

股利收入及利息收入

投資所產生之股利收入係於股東收款之權利確立時認列，惟前提係與交易有關之經濟效益很有可能流入本公司，且收入金額能可靠衡量。

金融資產之利息收入係於經濟效益很有可能流入本公司，且收入金額能可靠衡量時認列。利息收入係依時間之經過按流通在外本金與所適用之有效利率採應計基礎認列。

( 十二 ) 租賃當租賃條款係移轉附屬於資產所有權之幾乎所有風險與報酬予承租人，則將其分類為融資租賃。所有其他租賃則分類為營業租賃。 1. 本公司為出租人

營業租賃之租賃收益係按直線基礎於相關租賃期間內認列為收益，除非另一種有系統之基礎更能代表出租資產使用效益消耗之時間型態。因協商與安排營業租賃所產生之原始直接成本，係加計至出租資產之帳面金額，並按直線基礎於租賃期間內認列為費用。

本公司為承租人

營業租賃給付係按直線基礎於租賃期間內認列為費用，除非另一種有系統之基礎更能代表使用者效益之時間型態。 ( 十三 ) 借款成本

直接可歸屬於取得、建造或生產符合要件之資產（即必須經一段相當長期間始達到預定使用或出售狀態之資產）之借款成本，係作為該資產成本之一部分，直到該資產達到預定使用或出售狀態之幾乎所有必要活動已完成為止。

除上述外，所有其他借款成本係於發生當期認列為損益。 ( 十四 ) 退職後福利

屬確定提撥退休計畫之退休金，係於員工提供服務之期間，將應提撥之退休金數額認列為當期費用。

147

( 十五 ) 所得稅

所得稅費用係當期所得稅及遞延所得稅之總和。
當期所得稅
- 依所得稅法規定計算之未分配盈餘加徵 10% 所得稅列為股
- 東會決議年度之所得稅費用。
- 以前年度應付所得稅之調整，列入當期所得稅。
遞延所得稅
- 遞延所得稅係依個體財務報表帳載資產及負債帳面金額與
- 計算課稅所得之課稅基礎二者所產生之暫時性差異予以認列。遞延所得稅負債一般係就所有應課稅暫時性差異予以認列，而遞延所得稅資產則於很有可能有課稅所得以供可減除暫時性差異及虧損扣抵等所產生之所得稅抵減使用時認列。

與投資子公司及關聯企業相關之應課稅暫時性差異皆認列遞延所得稅負債，惟本公司若可控制暫時性差異迴轉之時點，且該暫時性差異很有可能於可預見之未來不會迴轉者除外。與此類投資及權益有關之可減除暫時性差異所產生之遞延所得稅資產，僅於其很有可能有足夠課稅所得用以實現暫時性差異之利益，且於可預見之未來預期將迴轉的範圍內，予以認列。遞延所得稅資產之帳面金額於每一資產負債表日予以重新檢視，並針對已不再很有可能有足夠之課稅所得以供其回收所有或部分資產者，調減帳面金額。原未認列為遞延所得稅資產者，亦於每一資產負債表日予以重新檢視，並在未來很有可能產生課稅所得以供其回收所有或部分資產者，調增帳面金額。遞延所得稅資產及負債係以預期負債清償或資產實現當期之稅率衡量，該稅率係以資產負債表日已立法或已實質性立法之稅率及稅法為基礎。遞延所得稅負債及資產之衡量係反映企業於資產負債表日預期回收或清償其資產及負債帳面金額之方式所產生之租稅後果。

148

3. 本年度之當期及遞延所得稅

當期及遞延所得稅係認列於損益，惟與認列於其他綜合損
益或直接計入權益之項目相關之當期及遞延所得稅係分別認列於其他綜合損益或直接計入權益。

五、重大會計判斷、估計及假設不確定性之主要來源

本公司於採用會計政策時，對於不易自其他來源取得相關資訊者，管理階層必須基於歷史經驗及其他攸關之因素作出相關之判斷、估計及假設。實際結果可能與估計有所不同。

管理階層將持續檢視估計與基本假設。若估計之修正僅影響當期，則於修正當期認列；若會計估計之修正同時影響當期及未來期間，則於修正當期及未來期間認列。

一 ( ) 所得稅

截至 102 年 12 月 31 日暨 101 年 12 月 31 日及 1 月 1 日止，與未使用課稅損失有關之遞延所得稅資產帳面金額皆為 0 仟元。由於未來獲利之不可預測性，本公司於 102 年 12 月 31 日暨 101 年 12 月 31 日及 1 月 1 日止分別尚有 97,464 仟元、 95,200 仟元及 143,055 仟元之課稅損失及暫時性差異並未認列為遞延所得稅資產。遞延所得稅資產之可實現性主要視未來能否有足夠之獲利或應課稅暫時性差異而定。若未來實際產生之獲利少於預期，可能會產生重大遞延所得稅資產之迴轉，該等迴轉係於發生期間認列為損益。

( 二 ) 存貨之估計減損

本公司定期評估存貨之帳面價值，以根據會計政策確定存貨已按成本與淨變現價值孰低列帳。本公司依類似存貨之最近平均售價及過往經驗估算淨變現價值，淨變現價值之變動將會增加或減少本公司之存貨金額。

截至 102 年 12 月 31 日暨 101 年 12 月 31 日及 1 月 1 日止，存貨帳面金額分別為 10,114,717 仟元、 7,171,435 仟元及 5,210,942 仟元（分別為扣除備抵跌價損失 591,217 仟元、 577,157 仟元及 577,157 仟元後之淨額）。

149

( 三 ) 不動產、廠房及設備以及投資性不動產之估計減損

本公司每年按照相關會計政策評估不動產、廠房及設備以及投資性不動產是否已出現減損跡象。當資產的帳面金額高於可回收金額（以淨售價或使用價值兩者較高者為準），可能會產生重大減損損失。基於估計未來現金流量及淨售價存在不確定性，資產之估計可回收金額可能與其實際可回收金額有差異，而其損益將受估計之準確程度影響。

截至 102 年 12 月 31 日暨 101 年 12 月 31 日及 1 月 1 日止，不動產、廠房及設備以及投資性不動產帳面金額已分別扣除累計減損 109,080 仟元、 283,000 仟元及 283,000 仟元。

六、現金及約當現金

庫存現金及週轉金銀行支票及活期存款	102年12月31日 $ 332 69,492 $ 69,824	101年12月31日 $ 210 40,125 $ 40,335	101年1月1日	101年1月1日
				$ 153 463,365 $ 463,518

銀行存款於 102 年 12 月 31 日暨 101 年 12 月 31 日及 1 月 1 日之利率區間均為 0.17% 。

七、應收票據及應收帳款

應收票據及應收帳款
應收票據－因營業而發生應收帳款應收帳款－關係人	102年12月31日 $ 96 $ 150 $ 1,600	101年12月31日 $ 132 $ 100 $ 1,440	101年1月1日
				$ 84 $ 116 $ 1,600

本公司出租產生之應收帳款，已預先取得租賃保證金，另於評估應收帳款可回收性時，本公司考量應收帳款自原始授信日至資產負債表日信用品質之任何改變。

本公司並未質押上述應收帳款。於資產負債表日均無已逾期且未減損之應收款。

150

－八、存貨淨額

存貨－淨額
開發中不動產待開發不動產商品存貨	102年12月31日 $ 7,455,791 2,494,858 164,068 $10,114,717	101年12月31日 $ 3,940,504 2,945,761 285,170 $ 7,171,435	101年1月1日
				$ 843,362 4,045,870 321,710 $ 5,210,942

開發中不動產

開發中不動產
項目名稱土城延平南路中壢EFG＋甲棟高雄K21廠房高雄K22廠房高雄K23廠房高雄K13廠房高雄K12廠房待開發不動產項目名稱新莊副都心113-115、151地號板橋埔墘段及中和光復段汐止中正段土城土地北投開明段南港汐止長安段汐止金龍段汐止福德段新莊副都心220地號台北市城中段城中土地	102年12月31日 $3,264,388 855,204 3,240,263 - 67,090 28,332 514 - $7,455,791 102年12月31日 $1,044,532 689,844 459,298 211,208 20,306 19,987 18,541 16,886 14,256 - - $2,494,858	101年12月31日 $2,586,372 28,157 1,134,933 190,633 - - 409 - $3,940,504 101年12月31日 $1,044,532 - 459,298 211,208 - 34,047 18,541 - - 371,685 806,450 $2,945,761	101年1月1日
			$ - - - - - - - 843,362 $ 843,362 101年1月1日
				$1,044,532 - - 1,823,203 - - - - - 371,685 806,450 $4,045,870

151

商品存貨

商品存貨
項目名稱日月光中心伯爵第七代博市牡丹伯爵晶鑽牡丹區C棟	102年12月31日 $ 101,479 49,493 7,654 5,442 - - $ 164,068	101年12月31日 $ 135,166 60,411 7,654 51,752 15,989 14,198 $ 285,170	101年1月1日
				$ 145,404 60,411 7,654 78,054 15,989 14,198 $ 321,710

102 及 101 年度由存貨轉列為當年度銷貨成本之金額分別為包括存貨跌價損失 14,060 仟元及 0 仟元後之淨額 1,729,835 及 1,237,552 仟元。

截至 102 年 12 月 31 日暨 101 年 12 月 31 日及 1 月 1 日止，預期超過 12 個月以後回收之存貨分別有 6,729,033 仟元、 5,655,288 仟元及 2,267,155 仟元。

本公司為期建案能順利興建及交屋，而將開發中不動產辦理信託登記之情形如下：

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上列信託契約係本公司委託受託人執行資金控管、產權管理、融資貸款償還、自籌款及因信託關係所產生之必要費用與支出等。本公司設定質押作為借款擔保之存貨金額，請參閱附註二六。－－九、備供出售金融資產非流動淨額

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備供出售金融資產質押之資訊，請參閱附註二六。

152

－－十、以成本衡量之金融資產非流動淨額

國外有限責任合夥事業國外未上市（櫃）股票	102年12月31日 $ 306,887 - $ 306,887	101年12月31日 $ 306,887 - $ 306,887	101年1月1日	101年1月1日
				$ 306,887 61,696 $ 368,583

上列以成本衡量之金融資產依金融資產衡量種類區分皆歸屬於備供出售金融資產。於資產負債表日係按成本減除減損損失衡量，因其公允價值合理估計數之區間重大且無法合理評估各種估計之機率，致本公司管理階層認為其公允價值無法可靠衡量。國外未上市（櫃）股票經評估公司股權淨值發生永久性跌價，於 101 年度認列減損損失 61,696 仟元。

十一、採用權益法之投資

採用權益法之投資
投資子公司投資關聯企業	102年12月31日 $ 1,465,836 21,407 $ 1,487,243	101年12月31日 $ 1,503,648 18,519 $ 1,522,167	101年1月1日
				$ 1,368,893 - $ 1,368,893

一 ( ) 投資子公司

投資子公司
非上市（櫃）公司宏錦光公司福華工程公司 FundLand Group Limited 宏璟新公司	102年12月31日 $ 820,623 594,793 29,705 20,715 $ 1,465,836	101年12月31日 $ 833,942 628,514 23,382 17,810 $ 1,503,648	101年1月1日
				$ 721,621 613,544 19,932 13,796 $ 1,368,893

本公司於資產負債表日對子公司之所有權權益及表決權百分比如下：

宏錦光公司福華工程公司 FundLand Group Limited 宏璟新公司	102年12月31日 63.5% 100% 100% 100%	101年12月31日 63.5% 100% 100% 100%	101年1月1日
			63.5% 100% 100% 100%

153

102 及 101 年度採用權益法之子公司之損益及其他綜合損益份額，係依據各子公司同期間經會計師查核之財務報告認列。 ( 二 ) 投資關聯企業

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本公司於資產負債表日對關聯企業之所有權權益及表決權百分比均為 40% 。

本公司於 101 年 1 月 11 日以 18,000 仟元之價款取得富品日月光大飯店公司 40% 之股權。本公司投資富品日月光大飯店公司之帳面價值與股權淨值間之差額 8,394 仟元經分析為商譽。有關本公司之關聯企業彙整性財務資訊如下：

==> picture [410 x 45] intentionally omitted <==

102 年度 101 年度本年度營業收入 $ 83,503 $ 374 本年度淨利 $ 7,220 $ 1,298 採用權益法之關聯企業損益份額 $ 2,888 $ 519

102 及 101 年度採用權益法之關聯企業之損益及其他綜合損益份額，係依據關聯企業同期間經會計師查核之財務報告認列。、－十二、不動產廠房及設備淨額

成本 101年1月1日餘額處分 101年12月31日餘額累計折舊 101年1月1日餘額折舊費用處分 101年12月31日餘額	土地 $ 3,275 - $ 3,275 $ - - - $ -	房屋及建築物 $ 136,578 - $ 136,578 $ 30,033 2,239 - $ 32,272	其他設備 $ 12,395 ( 3,731) $ 8,664 $ 11,917 141 ( 3,731) $ 8,327	合計	合計
			( (	( (	$ 152,248 3,731) $ 148,517 $ 41,950 2,380 3,731) $ 40,599

（接次頁）

154

（承前頁）

成本 102年1月1日餘額增添處分 102年12月31日餘額累計折舊及減損 102年1月1日餘額處分折舊費用認列減損損失 102年12月31日餘額	土地 $ 3,275 10,126 - $ 13,401 $ - - - - $ -	房屋及建築物 $ 136,578 - - $ 136,578 $ 32,272 - 2,239 78,628 $ 113,139	其他設備 $ 8,664 238 ( 2,300) $ 6,602 $ 8,327 ( 2,300 ) 105 - $ 6,132	合計
				$ 148,517 10,364 ( 2,300) $ 156,581 $ 40,599 ( 2,300 ) 2,344 78,628 $ 119,271

因部分房屋及建築物之使用效益不佳，致其可回收金額小於帳面價值，於 102 年度對不動產、廠房及設備認列減損損失為 78,628 仟元，該減損損失已列入個體綜合損益表之其他收益及費損項下。於 101 年度由於並無任何減損跡象，故本公司並未進行減損評估。本公司之不動產、廠房及設備係以直線基礎按下列耐用年數計提折舊：房屋及建築物 60 年其他設備 5 至 10 年

本公司並未質押上述不動產、廠房及設備。－十三、投資性不動產淨額

成本 1月1日餘額自存貨轉入 12月31日餘額累計折舊及減損 1月1日餘額折舊費用認列減損損失迴轉減損損失 12月31日餘額		102年度 $ 923,925 15,989 $ 939,914 $ 406,951 10,304 30,452 247,745) $ 199,962		101年度
	(			$ 923,925 - $ 923,925 $ 397,823 9,128 - - $ 406,951

155

本公司之投資性不動產係以直線基礎按下列耐用年數計提折舊：房屋及建築 49 至 60 年空調設備及其他 20 至 25 年

本公司持有之新竹商務飯店大樓係為一獨立之營運單位，經採用公允價值減出售成本作為該建築物減損測試之可回收金額，於 102 年度迴轉減損損失 247,745 仟元；另本公司之中壢汙水廠採用其使用價值作為該建築物減損測試之可回收金額，於 102 年度提列減損損失 30,452 仟元。上述金額均已列入個體綜合損益表之租賃成本項下。於 101 年度由於並無任何減損跡象或價值回復情形，故本公司並未進行減損評估。

本公司 102 年 12 月 31 日之投資性不動產公允價值主要係以非關係人之鑑價公司中華徵信不動產估價師聯合事務所評估之鑑價報告為基礎，該評價係依據比較法與成本法加權平均數加計貢獻率評估投資性不動產； 101 年 12 月 31 日及 1 月 1 日公允價值係以非關係人之鑑價公司第一太平戴維斯（股）公司之鑑價報告為基礎，評價係依據折現現金流量法評估投資性不動產。評價之公允價值如下： 102 年 12 月 31 日 101 年 12 月 31 日 101 年 1 月 1 日公允價值 $ 1,009,393 $ 399,413 $ 399,413

本公司之所有投資性不動產皆係自有權益。本公司設定質押作為借款擔保之投資性不動產－淨額之金額，請參閱附註二六。十四、其他資產

其他資產
流動預付款項留抵稅額預付土地款預付工程款及貨款預付費用其他流動資產其他	102年12月31日 $ 189,675 - 112,014 315 $ 302,004 $ 4,530	101年12月31日 $ 79,539 16,884 104,640 1,784 $ 202,847 $ 1,511	101年1月1日
				$ 36,364 - 304,514 901 $ 341,779 $ 848

（接次頁）

156

（承前頁）

非流動存出保證金長期預付費用其他	102年12月31日 $ 161,651 27,602 3,128 $ 192,381	101年12月31日 $ 155,642 33,629 3,128 $ 192,399	101年1月1日	101年1月1日
				$ 94,239 27,567 3,128 $ 124,934

十五、借款一 ( ) 短期借款

短期借款
銀行信用借款銀行擔保借款（附註二六）銀行信用借款利率銀行擔保借款利率	102年12月31日 $ 80,000 953,000 $ 1,033,000 1.82%-1.96% 1.82%-1.97%	101年12月31日 $ 80,000 1,053,000 $ 1,133,000 1.87%-1.96% 1.87%-1.97%		101年1月1日
				$ 80,000 1,123,000 $ 1,203,000 1.82%-1.86% 1.78%-2.05%

( 二 ) 應付短期票券

應付短期票券
應付商業本票（附註二六）減：應付短期票券折價利率	102年12月31日 $ 2,627,000 2,839 $ 2,624,161 1.500%-2.288%	101年12月31日 $ 1,844,000 3,461 $ 1,840,539 1.698%-2.038%		101年1月1日
			$ 1,615,000 1,401 $ 1,613,599 1.638%-2.038%

( 三 ) 長期借款

長期借款
擔保借款（附註二六）台灣銀行台灣銀行等三家銀行台灣銀行等五家銀行減：一年內到期之長期借款長期借款	到期日	償還辦法	有效利率	102年12月31日		101年12月31日			101年1月1日
	103.10.24 103.10.24 105.05.16	註一註二註三	2.43% 2.49% 2.05%- 2.29%		$ - 1,880,000 3,207,063 5,087,063 1,880,000 $ 3,207,063		$ - 470,000 2,496,525 2,966,525 - $ 2,966,525		$ 469,951 - 1,499,088 1,969,039 214,933 $ 1,754,106

註一：以「各個建物與其基地持分出售所得價款之全部金額」一次償還本金，並於到期時還清本金。

157

註二：自本授信案首次動用日起算至屆滿 2 年之日一次償還本金。註三：每年辦理展延授信期間，自授信案首次動用日起算，嗣後續約展延授信期間合計不得超過屆滿 5 年之日，借款於合約期間及約定額度內循環動用。屬以發行商業本票動支部分，本公司意圖將該等借款再融資至資產負債表日後逾 12 個月，故帳列長期借款。

十六、其他流動負債

其他流動負債
預收租金預收房地款代收款	102年12月31日 $ 797 827 553 $ 2,177	101年12月31日 $ 1,378 1,025 82 $ 2,485	101年1月1日
				$ 199 948 28 $ 1,175

十七、退職後福利計劃

本公司所適用「勞工退休金條例」之退休金制度，係屬政府管理之確定提撥退休計畫，依員工每月薪資 6% 提撥退休金至勞工保險局之個人退休金專戶。本公司 102 及 101 年度認列之確定提撥退休金成本合計分別為 1,019 仟元及 569 仟元。適用「勞動基準法」之退休金制度，係屬確定給付退休辦法，依該辦法規定，退休金之支付係按員工服務年資及其退休前一個月薪資計算。本公司已於 94 年底與全體員工協議，結清其截至 94 年 6 月 30 日止之年資，並發放退休金，故本公司目前已無確定福利計劃所產生之義務。

十八、權益

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普通股

普通股
額定股數（仟股）額定股本已發行且已收足股款之股數（仟股）已發行股本	102年12月31日 540,306 $5,403,060 270,306 $2,703,060	101年12月31日 540,306 $5,403,060 270,306 $2,703,060	101年1月1日
				540,306 $5,403,060 270,306 $2,703,060

158

已發行之普通股每股面額為 10 元，每股享有一表決權及收取股利之權利。

( 二 ) 資本公積

資本公積
股票發行溢價庫藏股票交易	102年12月31日 $ 148,999 95,180 $ 244,179	101年12月31日 $ 148,999 89,624 $ 238,623	101年1月1日
				$ 148,999 82,786 $ 231,785

資本公積中屬超過票面金額發行股票之溢額（包括以超過面額發行普通股及庫藏股票交易等），亦得於公司無虧損時，用以發放現金股利或撥充股本，惟撥充股本時每年以實收股本之一定比率為限。

( 三 ) 保留盈餘及股利政策

本公司章程規定，每年度盈餘應作如下之分配：

先彌補以往年度虧損。
次提百分之十為法定盈餘公積。
依相關法令規定提列特別盈餘公積。
就餘額提撥百分之一至百分之三為董監事酬勞及百分之一至百分之七為員工紅利（其對象包括符合一定條件之從屬公司員工），授權董事會訂定辦法分配之。
餘額由董事會擬具分配方案，提股東常會承認。有關盈餘之分配應於翌年召開股東常會時予以承認，並於該年

度入帳。

前項所列，本公司得依當年度實際營運情況，並考量次年度之資本預算規劃，決定最適當之股利政策及發放方式。

159

本公司 102 及 101 年度應付員工紅利及董監事酬勞之估列金額分別為 22,092 仟元及 15,159 仟元，係依過去經驗以可能發放之金額為基礎，分別按稅後淨利（已扣除員工紅利及董監酬勞之金額）扣除法定盈餘公積後之 6% 及 2% 和 5% 及 2% 計算。年度終了後，本個體財務報告通過發布日前經董事會決議之發放金額有重大變動時，該變動調整原提列年度費用，本個體財務報告通過發布日後若金額仍有變動，則依會計估計變動處理，於次一年度調整入帳。如股東會決議採股票發放員工紅利，股票紅利股數按決議分紅之金額除以股票公允價值決定。股票公允價值係指股東會決議日前一日之收盤價並考量除權除息之影響後。

一本公司於分配 101 年度以前之盈餘時，必須依 (89) 台財證 ( ) 字第 100116 號函及金管證一字第 0950000507 號函令等相關規定提列特別盈餘公積。嗣後股東權益減項金額如有減少，可就減少金額自特別盈餘公積轉回未分配盈餘。此外，依金管證發字第 1010047490 號函令之規定，就子公司於年底因持有本公司股票市價低於帳面價值之差額，依持股比例提列特別盈餘公積。嗣後市價如有回升，可就該部分金額依持股比例自特別盈餘公積轉回未分配盈餘。法定盈餘公積應提撥至其餘額達公司實收股本總額時為止。法定盈餘公積得用以彌補虧損。公司無虧損時，法定盈餘公積超過實收股本總額 25% 之部分除得撥充股本外，尚得以現金分配。分配未分配盈餘時，除屬非中華民國境內居住者之股東外，其餘股東可獲配按股利分配日之稅額扣抵比率計算之股東可扣抵稅額。本公司分別於 102 年 6 月 28 日及 101 年 6 月 28 日舉行股東常會，決議通過 101 及 100 年度盈餘分配案及員工紅利與董監事酬勞如下：

如下：
法定盈餘公積現金股利	盈餘分配案 101年度 100 年度 $ 24,950 $ 47,437 175,699 216,245	每股股利（元）
	101年度 $ 24,950 175,699	101年度 $ 0.65	100 年度
			$ 0.80

160

101 年度 100 年度員工紅利－現金 $ 11,117 $ 19,405 董監事酬勞－現金 4,042 7,762

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有關 102 年度之盈餘分配案、員工分紅及董監酬勞尚待預計於 103 年 6 月 24 日召開之股東會決議。

有關本公司董事會通過擬議及股東會決議之員工紅利及董監事酬勞資訊，請至台灣證券交易所「公開資訊觀測站」查詢。 ( 四 ) 首次採用 IFRSs 應提列之特別盈餘公積

本公司首次採用 IFRSs 所應提列之特別盈餘公積如下：

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161

( 五 ) 其他權益項目

國外營運機構財務報表換算之兌換差額

102年度年初餘額 ( $ 826 ) 換算國外營運機構淨資產所產生之兌換差額 1,456 換算國外營運機構淨資產所產生利益之相關所得稅 ( 107) 年底餘額 $ 523 2.備供出售金融資產未實現損益 102年度年初餘額 $ 1,391,476 備供出售金融資產未實現損益 213,971 年底餘額 $ 1,605,447 (六)庫藏股票		101年度
		$ - ( 826 ) - ($ 826) 101年度
		$ 1,179,358 212,118 $ 1,391,476

庫藏股票
			（單位：仟股）
收回原	因年初股數	本年度增加	本年度減少	年底股數
102年度
子公司持有本公司股
票	8,548	-	-	8,548
101年度
子公司持有本公司股
票	8,548	-	-	8,548
截至102 年及101 年12 月31 日止，子公司持有本公司股票之
相關資訊如下：

相關資訊如下：
子公司名稱 102年12月31日宏璟新公司 101年12月31日宏璟新公司	持有股數（仟股） 8,548 8,548	帳面金額 $ 154,713 $ 111,547	市	價
				$ 154,713 $ 111,547

本公司持有之庫藏股票，依證券交易法規定不得質押，亦不得享有股利之分派及表決權等權利。子公司持有本公司股票視同庫藏

162

股票處理，除持股超過 50% 之子公司不得參與本公司之現金增資及無表決權外，其餘與一般股東權利相同。

十九、繼續營業單位淨利

一 ( ) 其他收入

銀行存款利息收入股利收入其他		102年度 $ 186 108,708 109 $ 109,003		101年度
				$ 234 75,078 10,060 $ 85,372

(二)其他利益及損失處分不動產、廠房及設備利益減損損失其他損失		102年度 $ 50 - 15,432) $ 15,382)	101年度
	( (		$ 50 ( 61,696 ) - ($ 61,646)

(三)財務成本
	102年度	101年度
銀行借款利息	$ 169,984	$ 99,538
減：列入符合要件資產成本之
金額	112,529	49,540
	$ 57,455	$ 49,998
利息資本化利率	1.92%-2.49%	1.82%-2.49%
(四)折舊及攤銷
	102年度	101年度
不動產、廠房及設備	$ 2,344	$ 2,380
投資性不動產	10,304	9,128
長期預付費用（帳列其他非流
動資產）	7,919	6,089
合計	$ 20,567	$ 17,597
折舊費用依功能別彙總
營業成本	$ 10,304	$ 9,128
營業費用	2,344	2,380
	$ 12,648	$ 11,508

（接次頁）

163

（承前頁）

攤銷費用依功能別彙總營業成本營業費用－管理費用 (五)投資性不動產之直接營運費用投資性不動產之直接營運費用產生租金收入未產生租金收入 (六)員工福利費用退職後福利（附註十七）確定提撥計畫其他員工福利員工福利費用合計依功能別彙總存貨－淨額營業費用		102年度 $ 3,472 4,447 $ 7,919 102年度 $ 16,187 6 $ 16,193 102年度 $ 1,019 45,765 $ 46,784 $ 8 46,776 $ 46,784		101年度
				$ 1,736 4,353 $ 6,089 101年度
				$ 9,896 - $ 9,896 101年度
				$ 569 38,126 $ 38,695 $ 865 37,830 $ 38,695

二十、繼續營業單位所得稅一 ( ) 認列於損益之所得稅所得稅費用之主要組成項目如下：

當期所得稅當期產生者未分配盈餘加徵10% 遞延所得稅當期產生者認列於損益之所得稅費用		102年度 $ - 4,885 4,885 - $ 4,885		101年度
				$ - 21,069 21,069 - $ 21,069

164

會計所得與當期所得稅費用之調節如下：

		102年度	102年度		101年度
繼續營業單位稅前淨利		$334,495			$ 265,304
稅前淨利按法定稅率計算之所
得稅費用		$	56,864		$ 45,997
調節項目之所得稅影響數
決定課稅所得時不可減除之費
損	(		26,642 )	(	16,671 )
以前年度未認列之可減除暫時
性差異	(		8,202 )	(	1,398 )
以前年度未認列之虧損扣抵	(		22,020 )	(	27,928 )
未分配盈餘加徵			4,885		21,069
認列於損益之所得稅費用		$	4,885		$ 21,069

本公司所適用之稅率為 17% 。由於 103 年度股東會盈餘分配情形尚具不確定性，故 102 年度未分配盈餘加徵 10% 所得稅之潛在所得稅後果尚無法可靠決定。

( 二 ) 認列於其他綜合損益之所得稅

認列於其他綜合損益之所得稅
遞延所得稅認列於其他綜合損益－國外營運機構換算		102年度 $ 107		101年度
				$ -

( 三 ) 當期所得稅負債

當期所得稅負債
102年12月31日應付所得稅 $ 4,869 遞延所得稅負債遞延所得稅負債之變動如下： 102年1月1日 102年度遞延所得稅負債國外營運機構兌換差額 $ -	101年12月31日 $ 21,047 認列於損益 $ 107	101年1月1日
		$ 6,880 102年12月31日
			$ 107

( 四 ) 遞延所得稅負債

165

( 五 ) 未於資產負債表中認列遞延所得稅資產之可減除暫時性差異及未使用虧損扣抵

虧損扣抵 103年度到期 104年度到期 105年度到期 108年度到期 109年度到期可減除暫時性差異	102年12月31日 $ - - 7,239 1,974 6,059 $ 15,272 $ 82,192	101年12月31日 $ 11,244 929 16,021 1,974 6,059 $ 36,227 $ 58,973	101年1月1日	101年1月1日
				$ 52,866 929 16,021 1,974 6,059 $ 77,849 $ 65,206

( 六 ) 未使用之虧損扣抵相關資訊截至 102 年 12 月 31 日止，虧損扣抵相關資訊如下：

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( 七 ) 兩稅合一相關資訊：

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102 及 101 年度盈餘分配適用之稅額扣抵比率分別為 5.27% （預計）及 8.22% 。

166

依台財稅字第 10204562810 號規定，首次採用 IFRSs 之當年度計算稅額扣抵比率時，其帳載累積未分配盈餘應包含因首次採用個體財務報告會計準則產生之保留盈餘淨增加數或淨減少數。 ( 八 ) 所得稅核定情形

本公司之營利事業所得稅除 101 及 100 年度外， 99 年度以前之所得稅結算申報案件，業經稅捐稽徵機關核定。二一、每股盈餘計算每股盈餘之分子及分母揭露如下：

102年度基本每股盈餘本年度流通在外普通股減：子公司持有母公司股票用以計算基本每股盈餘之淨利具稀釋作用潛在普通股之影響員工分紅稀釋每股盈餘用以計算稀釋每股盈餘之淨利 101年度基本每股盈餘本年度流通在外普通股減：子公司持有母公司股票用以計算基本每股盈餘之淨利具稀釋作用潛在普通股之影響員工分紅稀釋每股盈餘用以計算稀釋每股盈餘之淨利	金額（分子）稅後 $ 329,610 - $ 329,610 $ 244,235 - $ 244,235	股數（分母）（仟股） 270,306 ( 8,548) 261,758 1,328 263,086 270,306 ( 8,548) 261,758 1,674 263,432	每股盈餘（元）	每股盈餘（元）
			稅後
		( (		$ 1.26 $ 1.25 $ 0.93 $ 0.93

若本公司得選擇以股票或現金發放員工分紅，則計算稀釋每股盈餘時，假設員工分紅將採發放股票方式，並於該潛在普通股具有稀釋作用時計入加權平均流通在外股數，以計算稀釋每股盈餘。於次年度股東會決議員工分紅發放股數前計算稀釋每股盈餘時，亦繼續考量該等潛在普通股之稀釋作用。

167

二二、營業租賃協議

一 ( ) 本公司為承租人

營業租賃係承租運輸設備、土地及建築物，租賃期間為 1~5 年。所有租賃期間超過 5 年之營業租賃均包括每 5 年依市場行情調整租金之檢視條款。於租賃期間終止時，本公司對租賃運輸設備、土地及建築物並無優惠承購權。不可取消營業租賃之未來最低租賃給付總額如下：

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截至 102 年 12 月 31 日暨 101 年 12 月 31 日及 1 月 1 日止，本公司因不可取消之轉租合約預期將收到之未來最低轉租給付總額分別為 12,588 仟元、 20,132 仟元及 0 仟元。當年度認列於損益之租賃及轉租給付如下：

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( 二 ) 本公司為出租人

營業租賃係出租本公司所擁有之商品存貨及投資性不動產，租賃期間為 1 至 15 年。承租人於租賃期間結束時，對該不動產不具有優惠承購權。

截至 102 年 12 月 31 日暨 101 年 12 月 31 日及 1 月 1 日止，本公司因營業租賃合約所收取之保證金分別為 6,553 仟元、 6,484 仟元及 5,334 仟元。

不可取消營業租賃之未來最低租賃給付總額如下：

1年內超過1年但不超過5年超過5年	102年12月31日 $ 27,044 62,382 68,484 $ 157,910	101年12月31日 $ 26,624 69,794 82,476 $ 178,894	101年1月1日	101年1月1日
				$ 13,313 51,192 104,461 $ 168,966

168

二三、資本風險管理

本公司進行資本管理以確保集團內各企業能夠於繼續經營之前提
下，藉由將債務及權益餘額最適化，以使股東報酬極大化。本公司之整體策略於 100 年後並無變化。
本公司資本結構係由本公司之淨債務（即借款減除現金及約當現
金）及歸屬於本公司業主之權益（即股本、資本公積、保留盈餘及其他權益項目）組成。

本公司不須遵守其他外部資本規定。本公司主要管理階層每年重新檢視集團資本結構，其檢視內容包括考量各類資本之成本及相關風險。本公司依據主要管理階層之建議，將藉由支付股利、發行新股、買回股份及發行新債或償付舊債等方式平衡其整體資本結構。

二四、金融工具

一 ( ) 公允價值之資訊

非按公允價值衡量之金融工具除下表所列外，本公司管理階層認為非按公允價值衡量之金融資產及金融負債之帳面金額趨近其公允價值：

102 年 12 月 31 日 101 年 12 月 31 日 101 年 1 月 1 日帳面金額公允價值帳面金額公允價值帳面金額公允價值金融資產以成本衡量之金融資產 $ 306,887 $ - $ 306,887 $ - $ 368,583 $ -

認列於個體資產負債表之公允價值衡量
下表提供了金融工具於原始認列後以公允價值衡量方式之
分析，公允價值衡量係第一級公允價值，即指以來自活絡市場相同資產或負債之公開報價（未經調整）。

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169

衡量公允價值所採用之評價技術及假設金融資產及金融負債之公允價值係依下列方式決定：
- (1) 具標準條款與條件並於活絡市場交易之金融工具公允價值係參照市場報價決定。
(2) 上述以外之其他金融工具公允價值係依現金流量折現分析之一般公認定價模式決定。
( 二 ) 金融工具之種類

102 年 12 月 31 日 101 年 12 月 31 日 101 年 1 月 1 日金融資產放款及應收款（註 1 ） $ 72,763 $ 43,084 $ 466,395 備供出售金融資產（註 2 ） 2,677,683 2,463,712 2,313,290 金融負債以攤銷後成本衡量（註 3 ） 9,870,777 6,822,718 5,326,899

註 1 ：餘額係包含現金及約當現金、應收票據、應收帳款、應收帳款－關係人及其他應收款等以攤銷後成本衡量之放款及應收款。
註 2 ：餘額係包含備供出售金融資產－非流動－淨額及分類為備供出售之以成本衡量金融資產。
註 3 ：餘額係包含短期借款－淨額、應付短期票券－淨額、應付票據、應付帳款、應付帳款－關係人、其他應付款、一年內到期之長期借款及長期借款－淨額等以攤銷後成本衡量之金融負債。

( 三 ) 財務風險管理目的與政策

本公司主要金融工具包括權益投資、放款及應收款、應付帳款、應付短期票券及借款。本公司之財務管理部門係為各業務單位提供服務，統籌協調進入國內金融市場操作，藉由依照風險程度與廣度分析暴險之內部風險報告監督及管理本公司營運有關之財務風險。該等風險包括市場風險（包含利率風險及其他價格風險）、信用風險及流動性風險。

170

本公司透過管理及監督上述風險，並確保及時有效採取適當措施，內部稽核人員持續地針對政策之遵循與暴險額度進行複核。 1. 市場風險

因本公司極少從事外幣之交易，故受市場匯率波動之匯率暴險極低。現階段本公司之專責單位僅定期檢視受匯率影響之資產負債部位。

本公司於資產負債表日非功能性貨幣計價之貨幣性資產帳面金額如下：

面金額如下：
金融資產貨幣性項目美金	102年12月31日 $ 24	101年12月31日 $ 24	101年1月1日
			$ 24

是以，本公司之營運活動使本公司承擔之主要財務風險為利率變動風險及其他價格風險。

本公司有關金融工具市場風險之暴險及其對該等暴險之管理與衡量方式並無改變。

(1) 利率風險

因本公司內之個體同時以固定及浮動利率借入資金，因而產生利率暴險。本公司藉由維持一適當之固定及浮動利率組合，來管理利率風險。本公司定期評估利率波動情形，透過調節受影響部位，使其與利率觀點及既定之風險偏好一致，以確保採用最符合成本效益之避險策略。本公司於資產負債表日受利率暴險之金融資產及金融負債帳面金額如下：

具公允價值利率風險－金融負債具現金流量利率風險－金融資產－金融負債	102年12月31日 $ 2,624,161 68,845 6,120,063	101年12月31日 $ 1,840,539 39,610 4,099,525	101年1月1日
			$ 1,613,599 463,066 3,172,039

171

敏感度分析

本公司係以資產負債表日之非衍生工具之利率暴險額為基礎。面對浮動利率之金融資產及金融負債市場利率變動風險，本公司以市場利率上升或下降 1% 作為向管理階層報導利率變動之合理風險評估。在所有其他變數維持不變之情況下，市場利率上升 1% ，對本公司 102 及 101 年度之稅前淨利將分別下降 60,512 仟元及 40,599 仟元。 (2) 其他價格風險

本公司因上市櫃權益證券投資而產生權益價格暴險。該權益投資非持有供交易而係屬策略性投資。本公司並未積極交易該等投資。本公司權益價格風險主要集中於台灣地區證券交易所之半導體封裝產業權益工具。此外，本公司之專責單位定期檢視價格風險並評估何時須增加被避風險之避險部位。敏感度分析

若權益價格下跌 10% ， 102 及 101 年度稅前損益未受影響。 102 及 101 年度稅前其他綜合損益將因備供出售金融資產公允價值之變動分別減少 237,080 仟元及 215,683 仟元。本公司對備供出售投資之敏感度相較於前一年度並無重大變動。

信用風險

信用風險係指交易對方拖欠合約義務而造成本公司財務損失之風險。截至資產負債表日，本公司可能因交易對方未履行義務及本公司提供財務保證造成財務損失之最大信用風險暴險主要係來自於個體資產負債表所認列之金融資產帳面金額。本公司採行之政策係僅與信譽卓著之對象進行交易，並於必要情形下取得足額之擔保以減輕因拖欠所產生財務損失之風險。本公司信用風險係以資產負債表日公平價值為正數之合約為評估對象。因本公司之交易對象均為信用良好之金融機構及公司組織，預期不致有重大之信用風險產生。

172

為減輕信用風險，本公司管理階層指派專責團隊負責授信額度之決定、授信核准及其他監控程序以確保逾期應收款項之回收已採取適當行動。此外，本公司於資產負債表日會逐一複核應收款項之可回收金額以確保無法回收之應收款項已提列適當減損損失。據此，本公司管理階層認為本公司之信用風險已顯著減少。

應收帳款之對象涵蓋眾多客戶，主要於台灣及大陸地區，因本公司與不同之客戶進行交易而分散，尚無信用風險集中之情形。本公司持續地針對應收帳款客戶之財務狀況進行評估。 3. 流動性風險

本公司流動性風險管理之最終責任在董事會，其建立了適當的流動性風險管理架構，以因應本公司短期、中期及長期之籌資與流動性的管理需求。本公司透過維持足夠的銀行融資額度及保留於資本市場籌資之彈性，持續地監督預計與實際現金流量，並控管金融資產及負債之到期配合，來管理流動性風險。 (1) 流動性風險表

下表列示本公司已約定還款期間之非衍生金融負債剩餘合約到期分析，其係依據本公司最早可能被要求還款之日期，並以金融負債未折現現金流量（包含利息及本金）編製：

編製：
非衍生金融負債短期借款－淨額應付短期票券－淨額應付票據及帳款應付帳款－關係人其他應付款一年內到期之長期借款長期借款－淨額		102年12月31日
	6個月 $ 431,425 2,627,000 10,457 1,075,089 40,870 - - $ 4,184,841	6個月至1年 $ 610,736 - - - - 1,918,083 - $ 2,528,819	1年以上 $ - - 137 - - - 3,346,576 $ 3,346,713	合計
					$ 1,042,161 2,627,000 10,594 1,075,089 40,870 1,918,083 3,346,576 $ 10,060,373

173

	101年12月31日	101年12月31日
6個月 $ 909,486 1,844,000 6,293 835,418 40,806 - $ 3,636,003	6個月至1年 1年以上 $ 230,752 $ - - - - 137 - - - - - 3,074,580 $ 230,752 $ 3,074,717 101年1月1日		合計
				$ 1,140,238 1,844,000 6,430 835,418 40,806 3,074,580 $ 6,941,472
6個月 $ 692,714 1,615,000 575 495,923 44,626 108,666 - $ 2,957,504	6個月至1年 $ 519,365 - - - - 108,686 - $ 628,051	1年以上 $ - - 137 - - - 1,772,587 $ 1,772,724	合計
				$ 1,212,079 1,615,000 712 495,923 44,626 217,352 1,772,587 $ 5,358,279

(2) 融資額度

銀行借款對本公司而言係為一項重要流動性來源。截至 102 年 12 月 31 日暨 101 年 12 月 31 日及 1 月 1 日止，本公司未動用之銀行融資額度分別為 4,164,000 仟元、 5,142,000 仟元及 3,374,951 仟元。

二五、關係人交易

除已於其他附註揭露外，本公司與關係人間之交易如下。一 ( ) 營業交易

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（接次頁）

174

（承前頁）

102年12月31日101年12月31日代付款（帳列其他流動資產）具重大影響之投資者 $ 2,858 $ 100 子公司 155 752 $ 3,013 $ 852 應付票據主要管理階層 $ 5 $ 10 應付帳款－關係人子公司 $1,075,089 $ 835,418 其他應付款具重大影響之投資者 $ 120 $ 120 子公司 90 12,847 主要管理階層 55 6 $ 265 $ 12,973 存入保證金關聯企業 $ 2,400 $ 2,400 具重大影響之投資者 1,600 1,600 $ 4,000 $ 4,000 102年度銷貨收入具重大影響之投資者 $ 1,473,905 租賃收入關聯企業 $ 9,600 具重大影響之投資者 8,000 子公司 171 主要管理階層 - $ 17,771 進貨（包含開發中不動產）子公司 $ 3,703,804 租賃成本子公司 $ 1,029 具重大影響之投資者 1,371 $ 2,400 管理費用子公司 $ 5,255	102年12月31日101年12月31日代付款（帳列其他流動資產）具重大影響之投資者 $ 2,858 $ 100 子公司 155 752 $ 3,013 $ 852 應付票據主要管理階層 $ 5 $ 10 應付帳款－關係人子公司 $1,075,089 $ 835,418 其他應付款具重大影響之投資者 $ 120 $ 120 子公司 90 12,847 主要管理階層 55 6 $ 265 $ 12,973 存入保證金關聯企業 $ 2,400 $ 2,400 具重大影響之投資者 1,600 1,600 $ 4,000 $ 4,000 102年度銷貨收入具重大影響之投資者 $ 1,473,905 租賃收入關聯企業 $ 9,600 具重大影響之投資者 8,000 子公司 171 主要管理階層 - $ 17,771 進貨（包含開發中不動產）子公司 $ 3,703,804 租賃成本子公司 $ 1,029 具重大影響之投資者 1,371 $ 2,400 管理費用子公司 $ 5,255		101年1月1日	101年1月1日
				$ 100 - $ 100 $ - $ 493,923 $ - 91 163 $ 254 $ - 1,000 $ 1,000 101年度
			$	1,429,679 9,600 6,400 171 5 16,176 2,297,614 476 686 1,162 124
			$
			$
			$
			$
			$
			$

175

本公司與關係人間之交易條件與非關係人相當。 102 及 101 年度本公司具重大影響之投資者分別提供票券 450,000 及 100,000 仟元作為本公司發行短期票券之擔保品。自 102 年第 1 季起本公司具重大影響之投資者另提供不動產作為本公司發行短期票券之擔保品。

本公司與具重大影響之投資者及關聯企業分別簽訂若干租賃契約，租金係每月或每年收取一次，租期至 114 年 12 月 31 日前陸續到期。

( 二 ) 對主要管理階層之獎酬

102 及 101 年度對董事及其他主要管理階層之薪酬總額如下：

短期員工福利退職後福利		102年度 $ 9,893 375 $ 10,268		101年度
				$ 11,392 320 $ 11,712

董事及其他主要管理階層之薪酬係由薪酬委員會依照個人績效及市場趨勢決定。

( 三 ) 本公司開發中不動產均發包予本公司之子公司負責建造。
( 四 ) 子公司提供日月光展覽館為本公司背書保證，本公司得使用新光銀行借款額度 1,000,000 仟元。截至 102 年 12 月 31 日止，本公司業已動用該借款額度 870,000 仟元。
( 五 ) 本公司分別於 100 年 4 月 18 日及 101 年 10 月 5 日與臺灣銀行等五家及臺灣銀行等三家銀行簽訂 5 年期及 2 年期聯合貸款合約，總額度計 7,999,000 仟元，此二筆借款均由本公司具重大影響之投資者以私人身分為連帶保證人。
( 六 ) 本公司於 89 年 1 月與具重大影響之投資者簽訂合建分售契約書，由具重大影響之投資者提供土地，本公司出資，共同合作興建中壢智慧型工業廠辦。本合作案由本公司負責廠房暨其土地持份之銷售，其銷售價格事先由雙方共同議定之，銷售所得分配比例具重大影響之投資者為 25% ，本公司為 75% 。

176

二六、質抵押之資產

質抵押之資產	質抵押之資產	質抵押之資產	質抵押之資產
本公司下列資產（按帳面淨額列示）業經提供銀行作為短期借款、
應付短期票券－淨額、一年內到期之長期借款及長期借款之擔保品：
	102年12月31日	101年12月31日	101年1月1日
存貨－淨額	$ 3,493,065	$ 3,014,376	$ 2,825,486
備供出售金融資產－非流動
－淨額	2,221,817	1,895,292	1,795,673
投資性不動產－淨額	685,607	561,877	421,756

二七、外幣金融資產及負債之匯率資訊

本公司具重大影響之外幣金融資產及負債資訊如下： 102 年 12 月 31 日

金融資產貨幣性項目美金非貨幣性項目以成本衡量之金融資產－非流動－淨額美金港幣採用權益法之投資美金 101 年12 月31 日金融資產貨幣性項目美金非貨幣性項目以成本衡量之金融資產－非流動－淨額美金港幣採用權益法之投資美金	外幣 $ 0.8 9,441 15,070 997 外幣 $ 0.8 9,441 15,070 805	匯率 29.805 32.51 4.094 29.805 匯率 29.04 32.51 4.094 29.04	帳面金額
			$ 24 306,887 - （註） 29,705 帳面金額
			$ 24 306,887 - （註） 23,382

177

101 年 1 月 1 日

101 年1 月1 日
金融資產貨幣性項目美金非貨幣性項目以成本衡量之金融資產－非流動－淨額美金港幣採用權益法之投資美金	外幣 $ 0.8 9,441 15,070 658	匯率 30.275 32.51 4.094 30.275	帳面金額
			$ 24 306,887 61,696 19,932

註：此金額包含減損損失 61,696 仟元。

二八、附註揭露事項

( 一 ) 重大交易事項相關資訊及 ( 二 ) 轉投資事業相關資訊
資金貸與他人：無。
為他人背書保證：附表一。
期末持有有價證券情形：附表二。
累積買進或賣出同一有價證券之金額達新台幣三億元或實收資本額百分之二十以上：無。
取得不動產之金額達新台幣三億元或實收資本額百分之二十以上：附表三。
處分不動產之金額達新台幣三億元或實收資本額百分之二十以上：附表四。
與關係人進、銷貨之金額達新台幣一億元或實收資本額百分之二十以上：附表五。
應收關係人款項達新台幣一億元或實收資本額百分之二十以上：附表六。
從事衍生工具交易：無。
被投資公司資訊：附表七。

178

( 三 ) 大陸投資資訊

大陸被投資公司名稱、主要營業項目、實收資本額、投資方式、資金匯出入情形、持股比例、投資損益、期末投資帳面價值、已匯回投資損益及赴大陸地區投資限額：附表八。
與大陸被投資公司直接或間接由第三地區所發生下列之重大交易事項，暨其價格、付款條件、未實現損益：無。 (1) 進貨金額及百分比與相關應付款項之期末餘額及百分比：無。
(2) 銷貨金額及百分比與相關應收款項之期末餘額及百分比：無。
(3) 財產交易金額及其所產生之損益數額：無。 (4) 票據背書保證或提供擔保品之期末餘額及其目的：無。 (5) 資金融通之最高餘額、期末餘額、利率區間及當年度利息總額：無。

二九、首次採用個體財務報告會計準則本公司轉換至個體財務報告會計準則日為 101 年 1 月 1 日。轉換至個體財務報告會計準則後，對本公司個體資產負債表暨個體綜合損益表之影響如下：

( 一 ) 101 年 1 月 1 日個體資產負債表項目之調節

我國一般公認會計原則轉換至國際財務報導準則之影響項目金額表達差異認列及衡量差異現金 $ 463,518 $ - $ - 應收票據及帳款 200 - - 應收關係人款項 1,600 - - 其他金融資產－流動 1,925 ( 848 ) - 存貨－淨額 5,053,718 157,224 - 預付費用 305,416 36,363 - 其他流動資產－其他 36,363 ( 35,515 ) - 流動資產合計 5,862,740 備供出售金融資產－非流動－淨額 1,944,707 - - 以成本衡量之金融資產－非流動－淨額 368,583 - - 採權益法之長期股權投資 1,413,664 - ( 44,771 ) 長期投資合計 3,726,954 - - 固定資產合計 110,298 - - 出租資產－淨額 707,869 ( 157,224 ) ( 24,543 ) 其他資產－其他 124,934 - - 其他資產合計 832,803 資產總計 $ 10,532,795	我國一般公認會計原則轉換至國際財務報導準則之影響項目金額表達差異認列及衡量差異現金 $ 463,518 $ - $ - 應收票據及帳款 200 - - 應收關係人款項 1,600 - - 其他金融資產－流動 1,925 ( 848 ) - 存貨－淨額 5,053,718 157,224 - 預付費用 305,416 36,363 - 其他流動資產－其他 36,363 ( 35,515 ) - 流動資產合計 5,862,740 備供出售金融資產－非流動－淨額 1,944,707 - - 以成本衡量之金融資產－非流動－淨額 368,583 - - 採權益法之長期股權投資 1,413,664 - ( 44,771 ) 長期投資合計 3,726,954 - - 固定資產合計 110,298 - - 出租資產－淨額 707,869 ( 157,224 ) ( 24,543 ) 其他資產－其他 124,934 - - 其他資產合計 832,803 資產總計 $ 10,532,795	國	際財	務報導準則	說明
項目金現金應收票據及帳款應收關係人款項其他金融資產－流動存貨－淨額預付費用其他流動資產－其他流動資產合計備供出售金融資產－非流動－淨額以成本衡量之金融資產－非流動－淨額採權益法之長期股權投資長期投資合計固定資產合計出租資產－淨額其他資產－其他其他資產合計資產總計	認列及衡量差異	金	額	項目
	$ - - - - - - - - - ( 44,771 ) - - ( 24,543 ) -		$ 463,518 200 1,600 1,077 5,210,942 341,779 848 6,019,964 1,944,707 368,583 1,368,893 3,682,183 110,298 526,102 124,934 651,036 $ 10,463,481	現金及約當現金應收票據及帳款應收帳款－關係人其他應收款存貨－淨額預付款項其他流動資產流動資產合計備供出售金融資產－非流動－淨額以成本衡量之金融資產－非流動－淨額採用權益法之投資長期投資合計不動產、廠房及設備 ~~－~~ 淨額投資性不動產－淨額其他非流動資產其他資產合計資產總計	投資性不動產重新衡量為存貨不動產、廠房及設備之衡量基礎不動產、廠房及設備之衡量基礎投資性不動產重新衡量為存貨
其他資產合計資產總計

（接次頁）

179

（承前頁）

我國一般公認會計原則轉換至國際財務報導準則之影響項目金額表達差異認列及衡量差異短期借款 $ 1,203,000 $ - $ - 應付短期票券－淨額 1,613,599 - - 應付票據 575 - - 應付帳款 137 - - 應付關係人款項 495,923 - - 應付所得稅 6,880 - - 應付費用 44,626 - - 預收房地款 948 ( 948 ) - 其他金融負債－流動 28 ( 28 ) - 一年內到期之長期借款 214,933 - - 其他流動負債 199 976 - 流動負債合計 3,580,848 長期借款 1,754,106 - - 存入保證金 5,334 - - 負債合計 5,340,288 股本 2,703,060 - - 資本公積 268,089 - ( 36,304 ) 保留盈餘 1,100,527 - 364,275 累積換算調整數 ( 11,978 ) - 11,978 金融商品之未實現利益 1,179,358 ( 1,179,358 ) - - 1,179,358 - 庫藏股票 ( 46,549) - ( 409,263 ) 股東權益合計 5,192,507 負債及股東權益總計 $ 10,532,795	我國一般公認會計原則轉換至國際財務報導準則之影響項目金額表達差異認列及衡量差異短期借款 $ 1,203,000 $ - $ - 應付短期票券－淨額 1,613,599 - - 應付票據 575 - - 應付帳款 137 - - 應付關係人款項 495,923 - - 應付所得稅 6,880 - - 應付費用 44,626 - - 預收房地款 948 ( 948 ) - 其他金融負債－流動 28 ( 28 ) - 一年內到期之長期借款 214,933 - - 其他流動負債 199 976 - 流動負債合計 3,580,848 長期借款 1,754,106 - - 存入保證金 5,334 - - 負債合計 5,340,288 股本 2,703,060 - - 資本公積 268,089 - ( 36,304 ) 保留盈餘 1,100,527 - 364,275 累積換算調整數 ( 11,978 ) - 11,978 金融商品之未實現利益 1,179,358 ( 1,179,358 ) - - 1,179,358 - 庫藏股票 ( 46,549) - ( 409,263 ) 股東權益合計 5,192,507 負債及股東權益總計 $ 10,532,795	國	際財	務報導準則	說明
項目金短期借款應付短期票券－淨額應付票據應付帳款應付關係人款項應付所得稅應付費用預收房地款其他金融負債－流動一年內到期之長期借款其他流動負債流動負債合計長期借款存入保證金負債合計股本資本公積保留盈餘累積換算調整數 ( 金融商品之未實現利益庫藏股票 ( 股東權益合計負債及股東權益總計	認列及衡量差異	金	額	項目
	$ - - - - - - - - - - - - - - ( 36,304 ) 364,275 11,978 - - ( 409,263 )	(	$ 1,203,000 1,613,599 575 137 495,923 6,880 44,626 - - 214,933 1,175 3,580,848 1,754,106 5,334 5,340,288 2,703,060 231,785 1,464,802 - - 1,179,358 455,812) 5,123,193 $ 10,463,481	短期借款－淨額應付短期票券－淨額應付票據應付帳款應付帳款－關係人當期所得稅負債其他應付款 - - 一年內到期之長期借款其他流動負債流動負債合計長期借款 ~~－~~ 淨額存入保證金負債合計股本資本公積保留盈餘 - - 其他權益庫藏股票權益合計負債及權益總計	處分關聯企業部分持股而喪失重大影響累積換算調整數庫藏股交易
股東權益合計負債及股東權益總計

( 二 ) 101 年 12 月 31 日個體資產負債表項目之調節

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我國一般公認會計原則轉換至國際財務報導準則之影響國際財務報導準則
項目金額表達差異認列及衡量差異金額項目說明
現金 $ 40,335 $ - $ - $ 40,335 現金及約當現金
應收票據及帳款 232 - - 232 應收票據及帳款
應收關係人款項 1,440 - - 1,440 應收帳款－關係人
其他金融資產－流動 2,588 ( 1,511 ) - 1,077 其他應收款
存貨－淨額 7,030,854 140,581 - 7,171,435 存貨－淨額投資性不動產重新
衡量為存貨
預付費用 106,424 96,423 - 202,847 預付款項
其他流動資產－其他 96,423 ( 94,912 ) - 1,511 其他流動資產
流動資產合計 7,278,296 7,418,877 流動資產合計
備供出售金融資產－非流 2,156,825 - - 2,156,825 備供出售金融資產－非流
動－淨額動－淨額
以成本衡量之金融資產－ 306,887 - - 306,887 以成本衡量之金融資產－
非流動－淨額非流動－淨額
採權益法之長期股權投資 1,570,026 - ( 47,859 ) 1,522,167 採用權益法之投資
長期投資合計 4,033,738 - - 3,985,879 長期投資合計
固定資產合計 107,918 - - 107,918 不動產、廠房及設備－淨不動產、廠房及設備
額之衡量基礎
出租資產－淨額 684,279 ( 140,581 ) ( 26,724 ) 516,974 投資性不動產－淨額不動產、廠房及設備
之衡量基礎
其他資產－其他 192,399 - - 192,399 其他非流動資產投資性不動產重新
衡量為存貨
其他資產合計 876,678 709,373 其他資產合計
資產總計 $ 12,296,630 $ 12,222,047 資產總計
短期借款 $ 1,133,000 - - $ 1,133,000 短期借款－淨額
應付短期票券－淨額 1,840,539 - - 1,840,539 應付短期票券－淨額
應付票據 6,293 - - 6,293 應付票據
應付帳款 137 - - 137 應付帳款
應付關係人款項 835,418 - - 835,418 應付帳款－關係人
應付所得稅 21,047 - - 21,047 當期所得稅負債
應付費用 40,806 - - 40,806 其他應付款
預收房地款 1,025 ( 1,025 ) - - -
其他金融負債－流動 82 ( 82 ) - - -
其他流動負債 1,378 1,107 - 2,485 其他流動負債
流動負債合計 3,879,725 3,879,725 流動負債合計
長期借款 2,966,525 - - 2,966,525 長期借款－淨額
存入保證金 6,484 - - 6,484 存入保證金
負債合計 6,852,734 6,852,734 負債合計
股本 2,703,060 - - 2,703,060 股本
資本公積 274,927 - ( 36,304 ) 238,623 資本公積處分關聯企業部分
持股而喪失重大
影響
保留盈餘 1,133,786 - 359,006 1,492,792 保留盈餘
累積換算調整數 ( 12,804 ) 826 11,978 - - 累積換算調整數
金融商品之未實現利益 1,391,476 ( 1,391,476 ) - - -
- 1,390,650 - 1,390,650 其他權益
庫藏股票 ( 46,549 ) - ( 409,263 ) ( 455,812 ) 庫藏股票庫藏股交易
股東權益合計 5,443,896 5,369,313 權益合計
負債及股東權益總計 $ 12,296,630 $ 12,222,047 負債及權益總計
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180

( 三 ) 101 年度個體綜合損益表項目之調節

101 年度個體綜合損益表項目之調節	101 年度個體綜合損益表項目之調節
我國一般公認會計原則轉換至國際財務報導準則之影響項目金額表達差異認列及衡量差異營業收入淨額 $ 1,488,928 $ - $ - 營業成本 1,247,448 - - 營業毛利 241,480 營業費用管理費用 70,231 - 2,181 行銷費用 6,754 - - 合計 76,985 營業利益 164,495 營業外收入及利益採權益法認列之投資收益 132,350 - ( 3,088 ) 股利收入 75,078 ( 75,078 ) - 處分固定資產利益 50 ( 50 ) - 什項收入 10,294 75,078 - 合計 217,772 營業外費用及損失利息費用 49,998 - - 金融資產減損損失 61,696 ( 50 ) - 合計 111,694 稅前淨利 270,573 所得稅費用 21,069 - - 本年度淨利 $ 249,504		國	際財	務報導準則	說明
項目金營業收入淨額營業成本營業毛利營業費用管理費用行銷費用合計營業利益營業外收入及利益採權益法認列之投資收益股利收入處分固定資產利益什項收入合計營業外費用及損失利息費用金融資產減損損失合計稅前淨利所得稅費用本年度淨利	認列及衡量差異	金	額	項目
	$ - - 2,181 - ( 3,088 ) - - - - - -	(	$ 1,488,928 1,247,448 241,480 72,412 6,754 79,166 162,314 129,262 - - 85,372 214,634 49,998 61,646 111,644 265,304 21,069 244,235 826 ) 212,118 $ 455,527	營業收入營業成本營業毛利營業費用管理費用行銷費用合計營業利益營業外收入及利益採權益法認列之投資收益 - - 其他收入合計營業外費用及損失利息費用其他利益及損失合計稅前淨利所得稅費用本總淨利國外營運機構財務報告換算之兌換差額備供出售金融資產未實現評價利益當期綜合損益總額	不動產、廠房及設備之衡量基礎

( 四 ) 豁免選項

除依據個體財務報告會計準則規定若干不得追溯適用及選擇下列豁免追溯適用之情形外，本公司係追溯適用個體財務報告會計準則以決定轉換日（ 101 年 1 月 1 日）之初始個體資產負債表：投資子公司及關聯企業

本公司對轉換日前取得之投資子公司及關聯企業，選擇於 101 年 1 月 1 日個體資產負債表中，依 100 年 12 月 31 日按中華民國一般公認會計原則所認列之金額列示。認定成本

本公司於轉換日對不動產、廠房及設備及投資性不動產以及無形資產係選擇以中華民國一般公認會計原則之成本模式衡量，並追溯適用相關規定。累積換算差異數

本公司於轉換日選擇將國外營運機構財務報表換算之兌換差額認定為零，並於該日認列於保留盈餘。上述豁免選項對本公司之影響已併入以下「（五）重大調節說明」中說明。

181

( 五 ) 重大調節說明

本公司依中華民國一般公認會計原則所採用之會計政策與依個體財務報告會計準則編製個體財務報告所採用之會計政策二者間存在之重大差異如下：會計議題差異說明不動產、廠房及設備企業尚未對 97 年以前取得之固定資產按（ 97 ）基祕字之衡量基礎第 340 號函處理，於轉換日將該重大各組成之項目拆出並以其應有之耐用年限及殘值追溯調整。 101 年 12 月 31 日由投資性不動產調整減少保留盈餘金額為 26,724 仟元。投資性不動產中華民國一般公認會計原則下，營業上供出租用途之不動產係帳列固定資產／其他資產。轉換至 IFRSs 後，為賺取租金收入或資產增值或兩者兼具，而由所有者所持有之不動產，應列為投資性不動產。因此重分類前述目的持有之不動產至投資性不動產。或是投資性不動產擬出售而開始開發，將投資性不動產轉換為存貨。 101 年 12 月 31 日由投資性不動產重分類至存貨金額為 140,581 仟元。累積換算調整數首次採用者得於轉換至 IFRSs 日前所有國外營運機構累積換算差異數認定為零。 101 年 12 月 31 日由累積換算調整數調整減少保留盈餘金額為 11,978 仟元。處分關聯企業部分持中華民國一般公認會計原則下，應以喪失對關聯企業股而喪失重大影響重大影響力當日之該關聯企業帳面價值作為金融資產之認列成本。帳上若有因長期股權投資所產生之資本公積或其他股東權益項目餘額時，應於處分時按比例轉銷，以計算處分損益。轉換至 IFRSs 後，於喪失對關聯企業重大影響力時，應以公允價值衡量其對原關聯企業所剩餘之投資，並就剩餘投資之公允價值及任何處分持股之處分價款，與喪失重大影響當日之投資帳面金額，兩者之差額計入損益。對於所有因該關聯企業所認列之其他綜合損益項目之處理，應與關聯企業若直接處分相關資產或負債應有之會計處理一致。 101 年 12 月 31 日由資本公積調整增加保留盈餘金額為 36,304 仟元。

（接次頁）

182

（承前頁）

會計議題差異說明庫藏股交易中華民國一般公認會計原則下，子公司持有母公司股票視同庫藏股處理部分，於首次適用財務會計準則公報第三十號「庫藏股票會計處理準則」時，係以 91 年初子公司帳列投資母公司股票之帳面價值作為庫藏股票之入帳基礎，此金額可能不等於原始投資成本。
轉換至 IFRSs 後，庫藏股票應自始以取回成本自權益中減除，並無上述過渡規定，是以應追溯調整權益變動表中庫藏股票相關科目之餘額。
101 年 12 月 31 日由庫藏股調整增加保留盈餘金額為 409,263 仟元。

( 六 ) 現金流量表之重大調整說明

依轉換至個體財務報告會計準則後個體現金流量表與依中華民國一般公認會計原則之現金流量表並無對本公司有其他重大影響差異。

183

屬對大陸地區背書保證	屬對大陸地區背書保證	N
屬子公司對母公司背書保證		Y
屬母公司對子公司背書保證		N
背書保證最高限額（註二）		$ 1,389,537
累計背書保證金額佔最近期財務報表淨值之比率		71.97%
以財產擔保之背書保證金額（註三）		$ 1,000,000
實際動支金額（註四）		$ 870,000
期末背書保證餘額		$ 1,000,000
本期最高背書保證餘額		$ 1,000,000
對單一企業背書保證之限額（註一）		$ 1,389,537
被背書保證對象	關係	本公司間接持股 63.5%之被投資公司
	公司名稱	本公司
背書保證者公司名稱		宏錦光公司
編號		1

備註	備註	註一及二註三註二註四註四
期末	公允價值	$ 2,370,796 - 456,152 154,713 13,690 6,897
	持股比例％	1.1 19.9 4.1 3.2 - -
	帳面金額	$ 2,370,796 - 306,887 154,713 13,690 6,897
	股數（仟股）／張數／單位	85,588 17,700 - 8,548 925 587
帳列科目		備供出售金融資產－非流動－淨額以成本衡量之金融資產－非流動－淨額以成本衡量之金融資產－非流動－淨額透過損益按公允價值衡量之金融資產－流動透過損益按公允價值衡量之金融資產－流動透過損益按公允價值衡量之金融資產－流動
與有價證券發行人之關係		本公司主要股東－－母公司－－
有價證券種類及名稱		股票日月光半導體製造公司三朋友電公司其他－有限責任合夥事業 Ripley Cable Holdings I, L.P. 股票宏璟建設公司基金元大寶來萬泰基金元大寶來得寶基金
持有之公司		本公司宏璟新公司

其他約定事項	其他約定事項	無
取得目的及使用情形		待開發不動產
價格決定之參考依據		鑑價報告及雙方議價
交易對象為關係人者，其前次移轉資料	金額	-
	移轉日期	-
	與發行人之關係	-
	所有人	-
關係		無
交易對象		朱○○等
價款支付情形		已付清
交易金額		$ 689,844
事實發生日		102.08.30
財產名稱		板橋埔墘段及中和光復段土地
取得不動產之公司		本公司

宏璟建設股份有限公司及轉投資公司處分不動產之金額達新台幣三億元或實收資本額百分之二十以上民國102 年1 月1 日至12 月31 日附表四單位：新台幣仟元	其他約定事項	無無	註：交易金額係未稅價款。
	價格決定之參考依據	鑑價報告及雙方議價鑑價報告及雙方議價
	處分目的	－－
	關係	無本公司主要股東
	交易對象	李○○ 日月光半導體製造公司
	處分損益	$ 47,667 234,928
	價款收取情形	已全數收取已全數收取
	交易金額	$ 419,352 1,473,905
	帳面價值	$ 371,685 1,238,977
	原取得日期	99.08.20 102.11.05
	事實發生日	102.09.03 102.12.09
	財產名稱	新莊副都心 220地號高雄K21
	處分不動產之公司	本公司本公司

宏璟建設股份有限公司及轉投資公司	與關係人進、銷貨之金額達新台幣一億元或實收資本額百分之二十以上	民國102 年1 月1 日至12 月31 日	附表五單位：新台幣仟元	進（銷）貨之公司交易對象（名稱）關係交易情形交易條件與一般交易不同之情形及原因應收（付）票據、帳款備註進（銷）貨金額佔總進（銷）貨之比率授信期間單價授信期間餘額佔總應收（付）票據之比率	本公司福華工程公司子公司進貨 $ 3,703,804 95.72% 依合約規定 $ - － ( $ 1,075,089 ) 100%註一及二	福華工程公司本公司母公司銷貨 ( 3,635,691 ) ( 93.77% ) 依合約規定 - － 1,075,089 97.52%註一及二	註一：工程款。	註二：福華工程公司與本公司之進銷貨之差額，係因福華工程公司帳列在建工程68,113 仟元。	188

			單位：新台幣仟元	應收關係人款項期後收回金額提列備抵呆帳金額	$ 431,000 $ -
				項式
				人款理方	－
				係
				關額處
宏璟建設股份有限公司及轉投資公司	應收關係人款項達新台幣一億元或實收資本額百分之二十以上	民國102 年12 月31 日		係應收關係人款項餘額週轉率逾期應收金	母公司 $ 1,075,089 註 $ -		189
				關
				稱
				名
			附表六	帳列應收款項之公司交易對象	福華工程公司本公司	註一：收款方式依合約規定，不適用。

備註	備註	註一註二
本期認列之投資損益		( $ 13,319 ) 2,029 ( 2,651 ) 4,867 2,888 HK$ 1,272 US$ 164 RMB$ 148
被投資公司本期損益		( $ 20,988 ) 125,543 46,071 4,867 7,220 HK$ 1,272 US$ 164 RMB$ 148
期末持有	帳面金額	$ 820,623 594,793 20,715 29,705 21,407 HK$ 7,730 US$ 997 RMB$ 648
	比率（％）	63.5 100.00 100.00 100.00 40.0 100.00 100.00 100.00
	股數（仟股）	90,744 65,000 15,000 - 1,200 1,099 - -
原始投資金額	去年年底	$ 907,441 539,077 179,996 US$ 300 18,000 HK$ 2,325 US$ 300 RMB$ -
	本期期末	$ 907,441 539,077 179,996 US$ 300 18,000 HK$ 2,325 US$ 300 RMB$ 500
主要營業項目		自有剩餘攤位及辦公大樓出租營造工程之承攬家庭器具用品零售一般投資一般旅館餐飲一般投資電子工程技術諮詢、建築工程技術諮詢物業管理諮詢、建築工程施工及技術諮詢
所在地區		台北市台北市台北市汶萊新竹市香港大陸大陸
被投資公司名稱		宏錦光公司福華工程公司宏璟新公司 Fund Land Group Limited 富品日月光大飯店公司 Hung Ching Co., Limited 上海友鴻電子工程技術諮詢有限公司上海宏榮物業管理有限公司
投資公司名稱		本公司 Fund Land Group Limited Hung Ching Co., Limited 上海友鴻電子工程技術諮詢有限公司

備註	備註		本期期末累計自台灣匯出赴大陸地區投資金額經濟部投審會核准投資金額本公司赴大陸地區投資限額 US$ 1,719仟元 US$ 1,769仟元 $ 3,729,967（註七）註一：投資方式係透過轉投資第三地區現有公司再投資大陸公司，於102 年6 月清算結束，投資款轉回香港三朋友電公司，此事項已於103.01.22 由經濟部投審會准予備查。註二：係由被投資公司三朋友電公司以自有資金投資，本公司未另行匯出資金。註三：係透過被投資公司Fund Land Group Limited 投資Hung Ching Co., Limited，再由Hung Ching Co., Limited 轉投資上海友鴻電子工程技術諮詢有限公司。註四：係由上海友鴻電子工程技術諮詢有限公司以自有資金投資，本公司未另行匯出資金。註五：本年度認列投資利益，係按同期間會計師查核之財務報告計算。註六：於99 年6 月出售三朋友電公司，因持股比例下降，故變更為以成本衡量之金融資產，帳列投資香港三朋友電公司金額為61,696 仟元，101 年度依帳面價值全數提列減損損失61,696 仟元，再由三朋友電公司轉投資三朋友電（深圳）有限公司。註七：實收資本額五十億內按其淨值百分之六十計算。	本期期末累計自台灣匯出赴大陸地區投資金額經濟部投審會核准投資金額本公司赴大陸地區投資限額 US$ 1,719仟元 US$ 1,769仟元 $ 3,729,967（註七）註一：投資方式係透過轉投資第三地區現有公司再投資大陸公司，於102 年6 月清算結束，投資款轉回香港三朋友電公司，此事項已於103.01.22 由經濟部投審會准予備查。註二：係由被投資公司三朋友電公司以自有資金投資，本公司未另行匯出資金。註三：係透過被投資公司Fund Land Group Limited 投資Hung Ching Co., Limited，再由Hung Ching Co., Limited 轉投資上海友鴻電子工程技術諮詢有限公司。註四：係由上海友鴻電子工程技術諮詢有限公司以自有資金投資，本公司未另行匯出資金。註五：本年度認列投資利益，係按同期間會計師查核之財務報告計算。註六：於99 年6 月出售三朋友電公司，因持股比例下降，故變更為以成本衡量之金融資產，帳列投資香港三朋友電公司金額為61,696 仟元，101 年度依帳面價值全數提列減損損失61,696 仟元，再由三朋友電公司轉投資三朋友電（深圳）有限公司。註七：實收資本額五十億內按其淨值百分之六十計算。
截至本期止已匯回投資收益		$ 11,392 - - -
期末投資帳面價值		註六註六 US$ 997仟元 RMB$ 648仟元
本期認列投資利益（註五）		$ - - US$ 164仟元 RMB$ 148仟元
本公司直接或間接投資之持股比例		17.91% 19.90% 100.00% 100.00%
被投資公司本期損益		$ - - US$ 164 RMB$ 148
本期期末自台灣匯出累積投資金額		US$ 1,419仟元 - US$ 300仟元 -
			本公司赴大陸地區投資限額	$ 3,729,967（註七）
本期匯出或收回投資金額	收回	$ - - - -
	匯出	$ - - - -
			經濟部投審會核准投資金額	US$ 1,769仟元
本期期初自台灣匯出累積投資金額		US$ 1,419仟元 - US$ 300仟元 -
投資方式		註一註二註三註四
實收資本額		US$ 3,000仟元 US$ 500仟元 US$ 300仟元 RMB$ 500仟元
			本期期末累計自台灣匯出赴大陸地區投資金額	US$ 1,719仟元
主要營業項目		製造及銷售電線電纜電線插頭加工電子工程技術諮詢、建築工程技術諮詢物業管理諮詢、建築工程施工及技術諮詢
大陸被投資公司名稱		珠海市航電電纜有限公司三朋友電（深圳）有限公司上海友鴻電子工程技術諮詢有限公司上海宏榮物業管理有限公司

§重要會計項目明細表目錄§

項
目
資產、負債及權益項目明細表
現金及約當現金明細表
存貨明細表
預付款項明細表
其他流動資產明細表
備供出售金融資產－非流動變動明細表
以成本衡量之金融資產－非流動變動明細表
採用權益法之投資變動明細表
不動產、廠房及設備變動明細表
投資性不動產變動明細表
其他非流動資產明細表
短期借款明細表
應付短期票券明細表
其他流動負債明細表
長期借款明細表
遞延所得稅負債明細表
損益項目明細表
營業收入明細表
營業成本明細表
推銷費用明細表
管理費用明細表
其他收益及費損淨額明細表
財務成本明細表
本期發生之員工福利、折舊、折耗及攤銷費
用功能別彙總表

編
號
／
索
引

明細表一
明細表二
附註十四
附註十四
明細表三
明細表四
明細表五
附註十二、明細表六
附註十三、明細表七
附註十四
明細表八
明細表九
附註十六
明細表十
附註二十
明細表十一
明細表十一
明細表十二
明細表十二
附註十九
附註十九
附註十九

192

明細表一項目零用金及庫存現金銀行存款活期存款支票存款外幣活期存款	宏璟建設股份有限公司現金及約當現金明細表民國102 年12 月31 日單位：除另予註明者外，係新台幣仟元摘要金額 $ 332 68,821 647 美金0.8仟元，兌換率1：29.805 24 $ 69,824	宏璟建設股份有限公司現金及約當現金明細表民國102 年12 月31 日單位：除另予註明者外，係新台幣仟元摘要金額 $ 332 68,821 647 美金0.8仟元，兌換率1：29.805 24 $ 69,824	宏璟建設股份有限公司現金及約當現金明細表民國102 年12 月31 日單位：除另予註明者外，係新台幣仟元摘要金額 $ 332 68,821 647 美金0.8仟元，兌換率1：29.805 24 $ 69,824
			$ 332 68,821 647 24 $ 69,824

193

宏璟建設股份有限公司存貨－淨額變動明細表民國 102 年 1 月 1 日至 12 月 31 日明細表二單位：新台幣仟元

工程別開發中不動產土城－住宅土城－商場土城公兒延平南路中壢EFG棟中壢甲棟高雄K21廠高雄K22廠高雄K23廠高雄K13廠待開發不動產新莊副都心土地 113-115、151地號板橋埔墘段及中和光復段汐止中正段土城土地北投開明段南港汐止長安段汐止金龍段汐止福德段新莊副都心土地220 地號台北市城中段城中土地商品存貨日月光中心伯爵第七代博市牡丹	年初餘額 $ 1,913,784 672,588 - 28,157 752,686 382,247 190,633 - - 409 3,940,504 1,044,532 - 459,298 211,208 - 34,047 18,541 - - 371,685 806,450 2,945,761 135,166 60,411 7,654 51,752	本年度增加（減少） $ 386,749 242,128 49,139 20,597 1,304,440 800,890 ( 190,633 ) 67,090 28,332 105 2,708,837 - 689,844 - - 20,306 - - 16,886 14,256 ( 371,685 ) - 369,607 ( 21,597 ) ( 10,918 ) - ( 43,848 )	重分類（註一） $ - - - 806,450 - - - - - - 806,450 - - - - - ( 14,060 ) - - - - ( 806,450) ( 820,510) ( 12,090 ) - - ( 2,462 )	年底餘額	年底餘額
		( ( ( ( (	( ( ( ( (		$ 2,300,533 914,716 49,139 855,204 2,057,126 1,183,137 - 67,090 28,332 514 7,455,791 1,044,532 689,844 459,298 211,208 20,306 19,987 18,541 16,886 14,256 - - 2,494,858 101,479 49,493 7,654 5,442

（接次頁）

194

（承前頁）

工程別伯爵晶鑽牡丹區C棟合計	年初餘額 $ 15,989 14,198 285,170 $ 7,171,435	本年度增加（減少） $ - ( 28,750) ( 105,113) $ 2,973,331	重分類（註一） ( $ 15,989 ) 14,552 ( 15,989) ($ 30,049)	年底餘額	年底餘額
		( (	( ( (		$ - - 164,068 $10,114,717

註一：商品存貨係轉列投資性不動產 15,989 仟元及依年底評價重分類跌價損失金額；待開發不動產係提列跌價損失 14,060 仟元及待開發不動產投入建造轉列開發中不動產 806,450 仟元。
註二：商品存貨帳面價值 150,972 仟元、開發中不動產帳面價值 1,838,263 仟元及待開發不動產帳面價值 1,503,830 仟元業已提供作為應付短期票券及長期借款之擔保品。

195

			單位：新台幣仟元／仟股	餘額提供擔保	平價值或質押情形		$ 2,370,796 註一
					數公
				底			85,588
宏璟建設股份有限公司	備供出售金融資產－非流動變動明細表	民國102 年1 月1 日至12 月31 日	明細表三	年初餘額本年度變動金融商品年	名稱股數公平價值股數金額未實現利益股	國內上市股票	日月光半導體製造公司 85,588 $2,156,825 - $ - $ 213,971	註一：提供80,210 仟股（帳面淨額2,221,817 仟元）予金融機構作為融資擔保。

			單位：新台幣仟元／仟股	餘額提供擔保或	面價值質押情形		$ 306,887 －		- －	$ 306,887
				動年底	值股數／張數帳		-		17,700
					價		-		-	-
宏璟建設股份有限公司	以成本衡量之金融資產－非流動變動明細表	民國102 年1 月1 日至12 月31 日		年初餘額本年度變	稱股數／張數帳面價值股數／張數帳面		- $ 306,887 - $		17,700 - -	$ 306,887 $
			明細表四		名	國外有限責任合夥事業	Ripley Cable Holdings I, L.P.	國外未上市（櫃）股票	三朋友電公司

宏璟建設股份有限公司	採權益法之投資變動明細表	民國102 年1 月1 日至12 月31 日	明細表五單位：新台幣仟元／仟股	年初餘額本年度變動認列之投資累積換算年底餘額市價或	被投資公司股數金額股數金額現金股利（損）益調整數股數持股％金額股權淨值備註	未上市（櫃）公司	宏錦光公司 90,744 $ 833,942 - $ - $ - ( $ 13,319 ) $ - 90,744 63.5 $ 820,623 $ 820,623 註一	福華工程公司 65,000 628,514 - - ( 35,750 ) 2,029 - 65,000 100.0 594,793 831,229 註一及二	Fund Land Group Limited - 23,382 - - - 4,867 1,456 - 100.0 29,705 29,705 註一	富品日月光大飯店公司 1,200 18,519 - - - 2,888 - 1,200 40.0 21,407 13,013 註一及三	宏璟新公司 15,000 17,810 - - 5,556 ( 2,651 ) - 15,000 100.0 20,715 175,429 註一及四	$ 1,522,167 $ - ( $ 30,194 ) ( $ 6,186 ) $ 1,456 $ 1,487,243 $1,869,999	註一：股權淨值係按同期間經會計師查核之財務報告帳面淨值計算。	註二：採權益法認列之投資利益包括本年度逆流交易已實現利益13,400 仟元及未實現利益136,914 仟元；股權淨值包括累計逆流交易未實現利益236,436 仟元。	註三：帳面金額與股權淨值之差額係被投資公司商譽所產生之投資溢價。	註四：本公司本年度發放現金股利5,556 仟元予宏璟新公司；股權淨值包括子公司持有本公司之金融商品未實現評價損益。

宏璟建設股份有限公司

不動產、廠房及設備變動明細表民國 102 年 1 月 1 日至 12 月 31 日

明細表六

單位：新台幣仟元

項目成本土地房屋及建築交通設備生財器具什項設備累計折舊房屋及建築交通設備生財器具什項設備累計減損房屋及建築	年初餘額 $ 3,275 136,578 6,834 1,335 495 148,517 32,272 6,828 1,004 495 40,599 - $ 107,918	本年度增加 $ 10,126 - - 238 - $ 10,364 $ 2,239 3 102 - $ 2,344 $ 78,628	本年度減少 $ - - 2,300 - - $ 2,300 $ - 2,300 - - $ 2,300 $ -	年底餘額	年底餘額
					$ 13,401 136,578 4,534 1,573 495 156,581 34,511 4,531 1,106 495 40,643 78,628 $ 37,310

註：不動產、廠房及設備未提供抵押或擔保。

199

宏璟建設股份有限公司投資性不動產變動明細表民國 102 年 1 月 1 日至 12 月 31 日明細表七單位：新台幣仟元

項目成本（註）土地房屋及建築累計折舊（註）備抵減損損失	年	初餘額 $ 317,218 606,707 923,925 123,951 283,000 406,951 $ 516,974	本年度變動 $ 6,336 9,653 $ 15,989 $ 10,304 (217,293) ($ 206,989)	年	底餘額
			( (		$ 323,554 616,360 939,914 134,255 65,707 199,962 $ 739,952

註：帳面價值 685,607 仟元之投資性不動產業已提供作為短期借款及應付短期票券之擔保品。

200

單位：新台幣仟元	品
	度擔保		無	無			新竹商務飯店大樓（帳列投資性不動產）	日月光展覽館（由子公司提供）	日月光半導體製造公司股票17,000仟股	日月光半導體製造公司股票5,790仟股	日月光半導體製造公司股票5,000仟股	日月光半導體製造公司股票4,420仟股	日月光半導體製造公司股票4,200仟股
	）年底餘額融資額		$ 50,000 $ 50,000	30,000 30,000	80,000 80,000		350,000 350,000	270,000 400,000	105,000 280,000	86,000 90,000	55,000 80,000	50,000 50,000	37,000 37,000	953,000 1,287,000	$1,033,000 $ 1,367,000
	率（％		1.8245%	1.9600%			1.9500%	1.8900%	1.9700%	1.8900%	1.9000%	1.9600%	1.8245%
	利
	人借款期限		102.08.13-103.08.13	102.03.29-103.03.29			102.02.25-103.02.25	102.09.09-103.09.09	102.09.10-103.09.10	102.08.31-103.08.31	102.09.08-103.09.08	102.03.29-103.03.29	102.08.13-103.08.13
	權
	債
明細表八	借款種類及	信用借款	元大銀行	華南銀行		抵押借款	台北富邦銀行	新光銀行	台灣銀行	新光銀行	上海銀行	華南銀行	元大銀行

宏璟建設股份有限公司	應付短期票券明細表	民國102 年12 月31 日

	度擔保品		待開發不動產－新莊區副都心段一小段	待開發不動產－汐止區中正段	日月光半導體製造公司股票3,500仟股	商品存貨－七代餘屋及本公司具重大影響之	日月光半導體製造公司股票15,700仟股	日月光半導體製造公司股票4,500仟股	日月光半導體製造公司股票15,100仟股	日月光半導體製造公司股票5,000仟股	商品存貨－日月光餘屋、投資性不動產－伯	日月光展覽館（由子公司提供）	開發中不動產－延平南路城中段土地及本公
	資額		$ 459,000	188,000	55,000	450,000	270,000	55,000	270,000	80,000	120,000	600,000	1,000,000	$ 3,547,000
額	額融
	面金		$ 458,641	187,853	49,960	449,723	269,873	-	269,274	69,989	119,719	599,223	149,906	$ 2,624,161
	額未攤銷折價帳		$ 359	147	40	277	127	-	726	11	281	777	94	$ 2,839
	行金		$ 459,000	188,000	50,000	450,000	270,000	-	270,000	70,000	120,000	600,000	150,000	$ 2,627,000
金	保證機構發行期間利率區間（％）發	應付商業本票	國際票券金融公司 102.10.16-103.01.14 2.038	國際票券金融公司 102.10.16-103.01.14 2.038	國際票券金融公司 102.11.22-103.01.15 1.938	國際票券金融公司 102.11.22-103.01.15 1.500	中華票券金融公司 102.12.09-103.01.09 1.908	台灣工業銀行 - -	大慶票券金融公司 102.12.24-103.02.21 1.888	合庫票券 102.11.04-103.01.03 1.888	萬通票券 102.12.13-102.02.11 2.038	新光銀行 102.12.27-103.01.24 1.968	兆豐票券 102.12.27-103.01.10 2.288

宏璟建設股份有限公司	長期借款明細表	民國102 年12 月31 日	明細表十單位：除另予註明者外	，係新台幣仟元	名稱借款期間償還辦法年利率（％）一年內到期一年以上到期餘額抵押或擔保	抵押借款	台灣銀行等五家 101.03.23-105.05.16每年辦理展延授信期間，自授信案首 2.2232-2.2947 $ - $ 1,709,000 $ 1,709,000 在建工程－土城區員和段530、	銀行次動用日起算，嗣後續約展延授信 532及598地號及註二	期間合計不得超過屆滿5年之日。	台灣銀行等五家 102.05.16-103.05.15 每年辦理展延授信期間，自授信案首 2.0500 - 1,498,063 1,498,063 在建工程－土城區員和段530、	銀行（註一）次動用日起算，嗣後續約展延授信 532及598地號	期間合計不得超過屆滿5年之日。	台灣銀行等三家 101.10.24-103.10.24自本授信案未首次動用日起算至屆滿 2.4895 1,880,000 - 1,880,000 註三	銀行二年之日一次償還本金。	$1,880,000 $3,207,063 $5,087,063	註一：借款於合約期間及約定額度內循環動用，且本公司意圖將該等借款再融資至資產負債表日後逾十二個月，故帳列長期借款。	註二：合約要求本公司應於興建完成及辦理所有權第一次登記日後6 個月內提供土城建物及附屬設施作為借款之擔保品，惟截至102 年12 月31 日該建物及其附屬設施尚未	興建完成。	註三：合約要求本公司應提供興建完成取得使用執照及辦理第一次所有權保存登記後之中壢EFG 棟及中壢甲棟廠辦大樓作為借款之擔保品，惟截至102 年12 月31 日該廠辦	大樓尚未興建完成。

宏璟建設股份有限公司營業收入及成本明細表

明細表十一

民國 102 年 1 月 1 日至 12 月 31 日單位：新台幣仟元

項目營建業務高雄K21 新莊副都心日月光中心牡丹C棟牡丹七代待開發不動產南港土地減損損失租賃業務投資性不動產減損迴轉利益投資性不動產減損損失	營建收入淨額 $ 1,473,905 419,352 33,918 23,800 21,041 10,250 1,982,266 - 37,268 - - $ 2,019,534	營	建成本
		$ 1,238,977 371,685 21,597 28,750 43,848 10,918 1,715,775 14,060 16,193 ( 247,745 ) 30,452 $ 1,528,735

204

宏璟建設股份有限公司

營業費用明細表

民國 102 年 1 月 1 日至 12 月 31 日

明細表十二

單位：新台幣仟元

項目薪資（註一）稅捐修繕費雜費勞務費折舊及攤銷廣告費其他（註二）	行	銷費用 $ 3,954 1,385 106 127 141 - 4,825 473 $ 11,011	管	理費用 $ 38,776 11,282 10,930 9,784 8,038 6,791 40 11,004 $ 96,645	合	計
						$ 42,730 12,667 11,036 9,911 8,179 6,791 4,865 11,477 $ 107,656

註一：薪資費用含退休金費用、員工紅利及董監事酬勞。註二：各項目金額皆未超過本科目金額百分之五。

205

六、公司及其關係企業最近年度及截至年報刊印日止，發生財務週轉困難情事：無

、柒財務狀況及財務績效之檢討與分析

一、財務狀況之檢討與分析表

、財務狀況之檢討與分析表	、財務狀況之檢討與分析表	、財務狀況之檢討與分析表	、財務狀況之檢討與分析表	、財務狀況之檢討與分析表	、財務狀況之檢討與分析表	、財務狀況之檢討與分析表	、財務狀況之檢討與分析表	、財務狀況之檢討與分析表	、財務狀況之檢討與分析表
單位：新台幣仟元
年度項目		1 0 2 年度		1 0 1 年度		差異
						金額		％
流動資產		10,875,334		8,030,420		2,844,914		35
不動產、廠房及設備		834,409		907,883		(73,474)		(8)
其他資產		1,591,937		1,389,099		202,838		15
資產總額		16,000,770		12,809,633		3,191,137		25
流動負債		6,551,030		3,967,685		2,583,345		65
長期負債		3,207,063		2,966,525		240,538		8
其他負債		26,066		25,929		137		1
負債總額		9,784,159		6,960,139		2,824,020		41
股本		2,703,060		2,703,060		0		0
資本公積		244,179		238,623		5,556		2
保留盈餘（累積虧損）		1,646,703		1,492,792		153,911		10
股東權益總額		6,216,611		5,849,494		367,117		6
增（減）比例變動分析說明： `1.`流動資產及資產總額增加主要係在建工程增加所致。 `2.`流動負債及負債總額增加主要係工案增加致貸款增加所致。
、 `(`一	財務績效之檢討與分析表 `)` 財務績效比較分析			單位：新台幣仟元
	年度項目	102 年度	1	0 1 度	增（減）金額		變動比例（％）		變動分析
	營業收入營業成本營業毛利(損) 營業費用其他收益及費損淨額營業利益（損失）營業外收入及利益營業外費用及損失稅前利益（損失）所得稅費用稅後淨利（損）	2,391,325 1,770,912 620,413 228,980 (78,628) 312,805 117,899 75,917 354,787 32,847 321,940		1,637,065 1,168,941	754,260 601,971 152,289 12,907 (183,708) ( 44,326) 14,084 ( 38,856) 8,614 ( 4,417) 13 031		46 51 33 6 ( 175) ( 12) 14 ( 34) 2 ( 12) 4		1 1 1 3 2
				468,124 216,073 105,080
				357,131 103,815 114,773
				346,173 37,264
				308,909
	增減比例變動分析： 1.營業收入，營業成本、營業毛利增加主要係本年度有土地出售及較大工案完工出售所致。 2.營業外費用及損失減少，主要係101年度有減損損失所致。 3.其他收益及費損減少，主要係102 年固定資產提減損損失所致。

二、財務績效之檢討與分析表一
( ) 財務績效比較分析

206

( 二 ) 營業毛利變動分析

本年度毛利率較去年度大幅增加，主要係本年度有較大工案完工出售所致。

三、現金流量之檢討與分析表

單位：新臺幣仟元

全年來自營業及現金不足額期初現金全年現金現金剩餘投資活動淨現金之補救措施餘額流入量（不足）數額流出量投資計劃理財計劃 61,302 ( 2,673,740) 2,700,546 88,108 - - 1. 本年度現金流量變動情形分析：（ 1 ）營業活動：流出 2,673,740 仟元。（ 2 ）投資活動：流入 73,048 仟元。（ 3 ）籌資活動：流入 2,626,047 仟元。 (4) 匯率變動對現金及約當現金之影響：流入 1,451 仟元。

2. 現金不足額之補救措施及流動性分析：現金不足額之補救措施主要係向金融機構融資借款。 3. 未來一年現金流動性分析：

	年初現金餘額	預計全年來自營業活動淨現金流量	預計全年現金流出量	預計現金不足數	預計現金不足額補救措施投資計劃理財計劃
	`88,108`	`3,941,200`	`3,843,325`	`-`	`-` `-`

四、重大資本支出對財務業務之影響：本公司最近年度無重大資本支出。
五、最近年度轉投資政策、其獲利或虧損之主要原因、改善計畫及未來一年投資計畫：

1. 本公司近年度之轉投資政策係以增加公司獲利，擴展公司多元化經營面向為主，對每一投資案皆經審慎評估後為之。

2.102 年度認列之被投資公司投資損失為新台幣 6,186 仟元，主要係認列投資收益福華公司 2,029 仟元、富品日月光大飯店公司 2,888 仟元、 Fund Land Group Limited 4,867 仟元及投資損失宏錦光公司 13,319 仟元、宏璟新公司 2,651 仟元所致。另股利收入 108,708 仟元。

3. 未來一年並無重大投資計畫。

六、風險管理分析評估事項

一
( ) 利率、匯率變動、通貨膨脹情形對本公司損益之影響及未來因應措施：

1. 本公司至目前為止尚未從事進出口貿易買賣，故匯率之變動對本公司損益影響程度不大。合併公司亦極少從事外幣之交易，故受市場匯率波動之匯率暴險極低。

2. 近來利率雖略為上揚，然整體經濟好轉，營造建設業亦看漲，銀行業對建築業接受度

207

提高，故融資利率影響甚小。

3. 通貨膨脹對本公司之影響並不大，但砂石水泥鋼筋上漲影響較鉅，惟本公司之承包商多往來甚久，漲價幅度將可能控制低於市場漲幅。

( 二 ) 從事高風險、高槓桿投資、資金貸與他人、背書保證及衍生性商品交易之政策、獲利或虧損之主要原因及未來因應措施：

1. 本公司並未從事高風險、高槓桿投資，亦無從事衍生性商品交易。

2. 本公司雖訂有資金貸與他人辦法，但截至目前為止並未將資金貸與他人。

3. 本公司之背書保證除對關係企業之銀行保證外，並未對他人有任何背書保證，故風險不高。

( 三 ) 未來研發計畫及預計投入及預計投入之研發費用：無
( 四 ) 國內外重要政策及法律變動對公司財務業務之影響及因應措施：
本公司對於國內外重要政策及法律變動，均已依相關政令及法令變動徵詢相關法務或會計師等專業單位之意見，並採取適當措施因應，以符法令要求，故應尚不致對公司財務業務產生重大影響。
( 五 ) 科技改變及產業變化對公司財務業務之影響及因應措施：無
( 六 ) 企業形象改變對企業危機管理之影響及因應措施：本公司自 84 年 3 月 6 日掛牌上市以來，於業界之形象一向良好。
( 七 ) 進行併購之預期效益、可能風險及因應措施：本公司目前並無任何併購計劃。
( 八 ) 擴充廠房之預期效益、可能風險及因應措施：無

( 九 ) 進貨或銷貨集中所面臨之風險及因應措施：無

( 十 ) 董事、監察人或持股超過百分之十之大股東，股權之大量移轉或更換對公司之影響、風險及因應措施：近年來本公司之董監事及持股超過百分之十之大股東對本公司都秉持一貫支持的態度，故從未發生股權大量移轉之情事。
( 十一 ) 經營權之改變對公司之影響、風險及因應措施：無
( 十二 ) 訴訟或非訟事件

1. 本公司與客戶間訴訟事件：無

2. 本公司董事、監察人、總經理、持股 10% 以上大股東及從屬公司訴訟或非訴訟事件：無

( 十三 ) 其他重要風險及因應措施：無

七、其他重要事項：無

208

、捌特別記載事項

一、關係企業相關資料

從屬公司與控制公司間之關係概況

控制公司名稱	控制原因	控制公司之持股與設質情形	控制公司之持股與設質情形	控制公司之持股與設質情形	擔任董監事、經理人情形	擔任董監事、經理人情形
		持有股數	持股比例	設質股數	職稱	姓名
日月光半導體製造股份有限公司	實質業務控制	`68,629,782`	`25.39`﹪	`0`	董事 `(`代表人`)` 董事 `(`代表人`)`	陳芳瑩楊孟豪

1. 交易往來情形：

(1) 進銷貨交易情形：本公司於 102 年 12 月 9 日與日月光半導體製造公司簽訂房屋買賣契約書，出售高雄 K21 廠辦大樓，參酌鑑價機構鑑價之結果，合約總價款含稅 1,547,600 仟元，本公司於 102 年 12 月認列出售利益 234,928 仟元
(2) 財產交易：請參閱第 (1) 項說明。
(3) 資金融通情形：無
(4) 資產租賃情形：本公司出租予日月光半導體製造公司之資產
1 中壢市中華路一段之污水處理廠，雙方約定每個月租金含稅新台幣參拾伍萬元整。
2 台北市紫雲街高林閣房地產，雙方約定每個月租金含稅新台幣參拾萬元整。
(5) 其他重要交易往來情形：
本公司於八十九年一月與日月光半導體製造公司簽訂合建分售契約書，由
日月光半導體製造公司提供土地，本公司出資，共同合作興建中壢智慧型工業廠辦。本合作案由本公司負責廠房暨其土地持份之銷售，其銷售價格事先由雙方共同議定之，銷售所得分配比例日月光半導體製造公司為百分之二十五，本公司為百分之七十五。

`2.` 背書保証情形：無

209

`(` 二 `)` 關係企業合併營業報告書

`1.` 關係企業概況

`(1)` 關係企業組織圖

宏璟建設股份有限公司

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3.16%
100% 63.5% 100%
100%
福宏 Fund
宏
華錦璟 Land
工光
新
程 Group
股
股
股公 Limited
司公
公
司
司
100%
Hung
Ching
Co.,
Limited
100%
上海友鴻電子工程技術諮詢有限公司
100%
上海宏榮物業管理有限公司
(
(
( )
)
)
----- End of picture text -----

210

(2) 各關係企業基本資料： 103.04.30

(2)各關係企業基	本資料：			103.04.30
企業名稱	設立日期	地址	實收資本額	主要營業項目
宏璟新`(`股`)`公司	`86.11.14`	台北市基隆路`1`段`420`號`10`樓	`NT$150,000`仟元	日常用品批發零售
福華工程`(`股`)`公司	`56.05.05`	台北市基隆路`1`段`420`號`10`樓	`NT$650,000`仟元	營造工程之承攬
宏錦光`(`股`)`公司	`81.06.09`	台北市基隆路`1`段`420`號`10`樓	`NT$1,430,000` 仟元	自有剩餘攤位及辦公大樓出租
`Fund Land` `Group Limited`	`96.09.27`	`Rm 51, 5` `th Floor, Britannia` `House, Jalan Cator, Bandar Seri` `Begawan BS 8811, Negara Brunei` `Darussalam`	`US$300`仟元	一般投資
`Hung Ching Co,` `Limited`	`96.12.11`	香港九龍旺角彌敦道`582-592` 號 `1702`室信和中心	`HK$1,099`仟元	一般投資
上海友鴻電子工程技術諮詢有限公司	`97.12.11`	上海市張江高科技園區祖冲之路`2288`弄`2`號`1201`室	`US$300`仟元	電子工程技術諮詢、建築工程技術諮詢
上海宏榮物業管理有限公司	`102.06.04`	上海市張江高科技園區祖冲之路`2288`弄`2`號`1202`室	`RMB$500`仟元	物業管理諮詢、建築工程施工及技術諮詢

`(3)` 推定為有控制與從屬關係者其相同股東資料：無此情形。

(4) 整體關係企業經營業務所涵蓋之行業及分工情形：
1 宏璟新股份有限公司主要業務為日常用品批發零售等。
2 福華工程股份有限公司主要業務：
- a. 有關建築工程土木工程之設計承建。
- b. 有關建築材料之買賣運銷。
3 宏錦光股份有限公司主要業務為辦公室大樓出租業務、百貨買賣及自有剩餘攤位出租。
4 Fund Land Group Limited 主要業務為一般投資。
5 Hung Ching Co, Limited 主要業務為一般投資。
6 上海友鴻電子工程技術諮詢有限公司主要業務為電子工程技術諮詢、建築工程技術諮詢。
7 上海宏榮物業管理有限公司主要業務為物業管理諮詢、建築工程施工及技術諮詢。

分工情形

目前係以福華工程公司與本公司業務相關而有分工情形，其餘關係企業與本公司業務尚無分工情形 :

無分工情形`:`
公司名稱	與宏璟建設業務分工情形
福華工程股份有限公司	接受宏璟建設委託，負責住宅或廠辦大樓興建工程

211

（ 5 ）各關係企業董事、監察人與總經理資料： 103.04.30

企業名稱	職稱	姓名或代表人	持有股份	持有股份
			股數`(`股`)`	持股比例`(%)`
宏璟建設股份有公司	董事長董事董事兼總經理董事董事董事監察人	曾元一日月光半導體製造股份有限公司代表人：楊孟豪陳芳瑩簡文祥王湘浩周家佩汪渡村俞旭濬紹昌投資股份有限公司代表人：周家偉	`17,242` `68,629,782` `574` `20,000` `27,782` `5,747` `67,723` `2,000` `-` `6,124,937` `43,423`	`0.01` `25.39` `-` `0.01` `0.01` `-` `0.03` `-` `-` `2.27` `0.02`
宏璟新股份有限公司	董事長董事監察人	宏璟建設股份有限公司代表人：曾元一宏璟建設股份有限公司代表人：簡文祥汪渡村宏璟建設股份有限公司代表人：周家佩	`15,000,000` `15,000,000` `15,000,000`	`100.00` `100.00` `100.00`
福華工程股份有限公司	董事長兼總經理董事監察人	宏璟建設股份有限公司代表人：簡文祥宏璟建設股份有限公司代表人：曾元一楊孟豪周家佩王湘浩宏璟建設股份有限公司代表人：陳芳瑩	`65,000,000` `65,000,000` `65,000,000`	`100.00` `100.00` `100.00`
宏錦光股份有限公司	董事長兼總經理董事監察人	宏璟建設股份有限公司代表人：簡文祥宏璟建設股份有限公司代表人：周家佩曾元一宏璟建設股份有限公司代表人：陳芳瑩	`90,744,000` `90,744,000` `90,744,000`	`63.46` `63.46` `63.46`
`Fund Land` `Group Limited`	董事	宏璟建設股份有限公司代表人：曾元一	`0`	`100.00`
`Hung Ching Co., Limited`	董事	`Fund Land Group Limited` 代表人：曾元一	`1,099,000`	`100.00`
上海友鴻電子工程技術諮詢有限公司	執行董事監事	`Hung Cing Co., Limited` 代表人：曾元一代表人：周家佩	`0`	`100.00`
上海宏榮物業管理有限公司	執行董事監事	上海友鴻電子工程技術諮詢有限公司代表人：曾元一代表人：周家佩	`0`	`100.00`

212

2.各關係企業營運概況：102.12.31
單位：新台幣或外幣仟元/每股盈餘為新台幣或外幣元企業名稱
資本額
資產總值
負債總額
淨值
營業收入營業(損)益本期(損)益
(稅後)
每股盈餘
(稅後)
宏璟建設股份有限公司
2,703,060 15,628,583 9,884,483 5,744,100 2,019,534
304,515
329,610
1.26
宏璟新股份有限公司
150,000
131,858
2,501
129,357
0 ( 3,133)
18,972
1.26
福華工程股份有限公司
650,000 1,658,120
826,891
831,229 3,877,174
145,642
125,543
1.93
宏錦光股份有限公司
1,430,000 1,445,258
152,125 1,293,133
87,241 ( 23,151) ( 20,988)
( 0.15)
Fund Land Group Limited
US$ 300 US$ 997
- US$ 997
- US$ 164
US$ 164
-
Hung Ching Co., Limited
HK$ 2,325 HK$ 7,730
- HK$ 7,730
- HK$ 1,1272 HK$ 1,272
-
上海友鴻電子工程技術諮詢有限公司US$ 300 US$ 1,038 US$ 57 US$ 981 US$ 1,128 US$ 201
US$ 164
-
上海宏榮物業管理有限公司
RMB$ 500 RMB$ 706 RMB$ 58 RMB$ 648 RMB$ 649
RMB$ 184 RMB$ 148
-
二、最近年度及截至年報刊印日止，私募有價證券辦理情形：無
三、最近年度及截至年報刊印日止子公司持有或處分本公司股票情形：無
四、其他必要補充說明事項：無
五、最近年度及截至年報刊印日止，發生證券交易法第36條第2項第2款所定對股東權益或證券價格有重大影響之事項：
無

宏璟建設股份有限公司

負責人曾元一

中華民國一○三年四月三十日刊印

項目	運作情形	與上市上櫃公司治理實務守則差異情形及原因
一、公司股權結構及股東權益（一）公司處理股東建議或糾紛等問題之方式（二）公司掌握實際控制公司之主要股東及主要股東之最終控制者名單之情形（三）公司建立與關係企業風險控管機制及防火牆之方式	`(`一`)` 本公司依規定建立發言人制度處理相關事宜 `(`二`)` 本公司依股務代理提供之股東名冊掌握主要股東名單 `(`三`)`本公司已依法令規範確實辦理與關係企業間之風險評估及建立適當防火牆	`(`一`)`符合守則規定 `(`二`)`符合守則規定 `(`三`)`符合守則規定
二、董事會之組成及職責 `(`一`)`公司設置獨立董事之情形（二）定期評估簽證會計師獨立性之情形	`(`一`)`本公司董事`7`人，尚未設置獨立董事 `(`二`)`定期評估簽證會計師之獨立性	`(`一`)` 未來將配合法令規定予以執行。 `(`二`)`符合守則規定
三、建立與利害關係人溝通管道之情形	利害關係人如有需求可隨時與公司連絡。	符合守則規定
四、資訊公開

項目	運作情形	與上市上櫃公司治理實務守則差異情形及原因
（一）公司架設網站，揭露財務業務及公司治理資訊之情形（二）公司採行其他資訊揭露之方式（如架設英文網站、指定專人負責公司資訊之蒐集及揭露、落實發言人制度、法人說明會過程放置公司網站等）	`(`一`)`本公司網站雖尚未揭露財務業務及公司治理資訊，然相關資訊已於公開資訊觀測站揭露。 `(`二`)`本公司已依法令規範，指派專人負責資訊蒐集及揭露工作，以期能即時允當揭露足影響股東及利害關係人決策之資訊，並已依規定落實發言人制度。	`(`一`)`未來將配合法令規定予以執行 `(`二`)`符合守則規定
五、公司設置提名或其他各類功能性委員會之運作情形	本公司已設置薪酬委員會，詳閱本頁及第`17`頁。	符合守則規定
六、公司如依據「上市上櫃公司治理實務守則」訂有公司治理實務守則者，請敘明其運作與所訂公司治理實務守則之差異情形：本公司目前尚未設立公司治理實務守則，已由相關單位研議當中。
七、其他有助於瞭解公司治理運作情形之重要資訊（如員工權益、僱員關懷、投資者關係、供應商關係、利害關係人之權利、董事及監察人進修之情形、風險管理政策及風險衡量標準之執行情形、客戶政策之執行情形、公司為董事及監察人購買責任保險之情形等）： `1.`員工權益：請參閱第`38`頁勞資關係說明。 `2.`僱員關懷：透過充實安定員工生活的福利制度及良好的教育訓練制度與員工建立起互信互賴 `3.`投資者關係：專人專責處理股東建議。 `4.`供應商關係：本公司與供應商之間一向維繫良好的關係。 `5.`利害關係人：利害關係人得與公司進行溝通、建言，以維護應有之合法權益。 `6.`董事及監察人進修之情形：本公司之董事均具有產業專業背景及經營管理實務經驗。 `7.`風險管理政策及風險衡量準之執行情形，請參考本年報第`207`頁及`208`頁說明。 `8.`客戶政策之執行情形：提供客戶全方位資訊、技術及加值服務，公司並努力降低成本，達成利潤分享的目的。 `9.`公司為董事及監察人購買責任保險之情形：本公司尚未為董事及監察人購買責任保險。
八、如有公司治理自評報告或委託其他專業機構之公司治理評鑑報告者，應敍明其自評（或委外評鑑）結果、主要缺失（或建議）事項及改善情形：本公司執行治理自行評估，未發現重大缺失需改善之情事。

項目	運作情形	與上市上櫃公司企業社會責任實務守則差異情形及原因
一、落實推動公司治理（一）公司訂定企業社會責任政策或制度，以及檢討實施成效之情形。（二）公司設置推動企業社會責任專（兼）職單位之運作情形。（三）公司定期舉辦董事、監察人與員工之企業倫理教育訓練及宣導事項，並將其與員工績效考核系統結合，設立明確有效之獎勵及懲戒制度之情形。	`(`一`)`目前尚未訂定相關制度。 `(`二`)`目前尚未設置專（兼）職單位。 `(`三`)1.`不定期通知董事、監察人相關課程訊息。 `2.`本公司訂有工作規則，每年進行員工績效考核，設立明確有效之獎勵及懲戒制度。	`(`一`)`未來將配合法令規定予以執行。 `(`二`)`未來將配合法令規定予以執行。 `(`三`)`符合守則規定。
二、發展永續環境（一）公司致力於提升各項資源之利用效率，並使用對環境負荷衝擊低之再生物料之情形。（二）公司依其產業特性建立合適之環境管理制度之情形。（三）設立環境管理專責單位或人員，以維護環境之情形。（四）公司注意氣候變遷對營運活動之影響，制定公司節能減碳及溫室氣體減量策略之情形。	`(`一`)`本公司致力於宣導影印紙回收再利用，並鼓勵員工多用電子信件往來少用紙張等來降低環境負荷衝擊。 `(`二`)`目前尚未制訂相關制度。 `(`三`)`委外專責管理。 `(`四`)`本公司營運場所適時調整冷氣開放時間及溫度，並推動節約用水用電。	`(`一`)`符合守則規定。 `(`二`)`符合守則規定。 `(`三`)`符合守則規定。 `(`四`)`符合守則規定。
三、維護社會公益（一）公司遵守相關勞動法規及尊重國際公認基本勞動人權原則，保障員工之合法權益及雇用政策無差別待遇等，建立適當之管理方法、程序及落實之情形。（二）公司提供員工安全與健康之工作環境，並對員工定期實施安全與健康教育之情形。（三）公司建立員工定期溝通之機制，以及以合理方式通知對員工可能造成	`(`一`)`本公司依各項勞動相關法規執行，辦理勞工之勞、健保，提撥勞工退休金，以確保勞工權益，另為全體員工投保團體保險。並尊重國際公認基本勞動人權原則，有關員工任免、薪酬均依照本公司管理辦法辦理，以保障員工權益。 `(`二`)`本公司每兩年辦理員工定期健康檢查，辦公室設有健身房，鼓勵員工工作之餘運動健身。 `(`三`)`本公司建立各種機制定期與員工溝通，瞭解雙方想法以達勞資雙贏。	`(`一`)`符合守則規定。 `(`二`)`符合守則規定。 `(`三`)`符合守則規定。

重大影響之營運變動之情形。（四）公司制定並公開其消費者權益政策，以及對其產品與服務提供透明且有效之消費者申訴程序之情形。（五）公司與供應商合作，共同致力提升企業社會責任之情形。（六）公司藉由商業活動、實物捐贈、企業志工服務或其他免費專業服務，參與社區發展及慈善公益團體相關活動之情形。	`(`四`)`本公司訂有售後服務部門，並與客戶維持良好關係。 `(`五`)`本公司與供應商維持良好關係，維持成本和供貨的穩定。 `(`六`)`本公司致力於本業經營，較少參與相關活動。	`(`四`)`符合守則規定。 `(`五`)`符合守則規定。 `(`六`)`未來將配合法令規定予以執行。
四、加強資訊揭露（一）公司揭露具攸關性及可靠性之企業社會責任相關資訊之方式。（二）公司編製企業社會責任報告書，揭露推動企業社會責任之情形。	（一）本公司目前尚無揭露企業責任相關資訊。（二）本公司尚未編製企業社會責任報告書。	`(`一`)`未來將配合法令規定予以執行。 `(`二`)`未來將配合法令規定予以執行。
五、公司如依據「上市上櫃公司企業社會責任實務守則」訂有本身之企業社會責任守則者，請敘明其運作與所訂守則之差異情形：本公司尚未訂定「上市上櫃公司企業社會責任實務守則」。
六、其他有助於瞭解企業社會責任運作情形之重要資訊（如公司對環保、社區參與、社會貢獻、社會服務、社會公益、消費者權益、人權、安全衛生與其他社會責任活動所採行之制度與措施及履行情形）： `1.`環保方面`:`響應政府資源回收政策，確實做好垃圾分類；減少紙杯、免洗餐具等一次性用具之使用，避免資源浪費，並達到環境污染的預防與資源的有效運用。 `2.`社區參與、社會貢獻、社會服務及社會公益方面`:`持續提供優質及便利之住宅，以提高國民生活品質。除關注消費權益，人權及安全衛生議題，並重視公司之社會責任。
七、公司產品或企業社會責任報告書如有通過相關驗證機構之查證標準，應加以敘明：無

`(`六`)`落實誠信經營情形
項目	運作情形	與上市上櫃公司誠信經營守則差異情形及原因
一、訂定誠信經營政策及方案（一）公司於規章及對外文件中明示誠信經營之政策，以及董事會與管理階層承諾積極落實之情形。（二）公司訂定防範不誠信行為方案之情形，以及方案內之作業程序、行為指南及教育訓練等運作情形。（三）公司訂定防範不誠信行為方案時，對營業範圍內具較高不誠信行為風險之營業活動，採行防範行賄及收賄、提供非法政治獻金等措施之情形。	`(`一`)`本公司目前雖尚未訂定企業社會責任政策或制度，惟本公司仍遵守相關法令之規定，積極落實誠信經營，未來如有法令或實際必要之考量時，則將視情況加以訂定。 `(`二`)`本公司員工服務手冊中明訂員工承辦事務不得收受賄賂或企圖詐取私利，亦不得藉職務上機會為自己或他人圖利，希冀杜絕不誠信之行為影響商業關係或交易行為。 `(`三`)`訂定員工服務手冊，防範不誠信行為之發生，並對新進人員進行教育訓練，宣導公司誠信經營之理念。	與上市上櫃公司誠信經營守則大致相符。
二、落實誠信經營（一）公司商業活動應避免與有不誠信行為紀錄者進行交易，並於商業契約中明訂誠信行為條款之情形。（二）公司設置推動企業誠信經營專（兼）職單位之運作情形，以及董事會督導情形。（三）公司制定防止利益衝突政策及提供適當陳述管道運作情形。（四）公司為落實誠信經營所建立之有效會計制度、內部控制制度之運作情形，以及內部稽核人員查核之情形。	`(`一`)`本公司與他人簽訂契約時，均盡可能充分了解對方之誠信經營狀況，並將誠信經營納入商業契約中。 `(`二`)`本公司尚未設置推動企業誠信經營專`(`兼`)`職單位。 `(`三`)`本公司董事會議事辦法中載明董事對於會議事項，與其自身或其代表之法人有利害關係，致有害於公司利益之虞者，得陳述意見及答詢，不得加入討論及表決，且討論及表決時應予迴避，並不得代理其他董事行使其表決權。 `(`四`)`為確保誠信經營之落實，本公司建立有效的會計制度及內部控制制度，內部稽核人員定期查核遵行情形，並向董事會報告。	`(`一`)`與上市上櫃公司誠信經營守則大致相符。 `(`二`)`未來將配合法令規定予以執行。 `(`三`)`與上市上櫃公司誠信經營守則大致相符。 `(`四`)`與上市上櫃公司誠信經營守則大致相符。

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Hung Ching — Annual Report 2013

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宏璟建設股份有限公司

、 壹 營 業 報 告 書

二、營業報告書

前 言

經營成果

103 年度營業計劃

未來展望

、 貳 公司簡介

、 參 公司治理報告

一、公司組織

董事、監察人為法人股東之主要股東

法人股東之主要股東屬法人股東代表者

董事及監察人其他資料 ( 二 )

董事酬金級距表

2 、監察人之酬金 ( 個別揭露姓名及酬金方式 )

監察人酬金級距表

3 、總經理及副總經理之報酬

酬金級距表

4 、配發員工紅利之經理人姓名及配發情形 :

三、公司治理運作情形

一 ( ) 董事會運作情形資訊

二 ( ) 審計委員會運作情形

1. 本公司尚未成立審計委員會

2. 監察人參與董事會運作情形

( 三 ) 公司治理運作情形及其與上市上櫃公司治理實務守則差異情形及原因

（四）薪酬委員會之組成、職責及運作情形：

(1) 薪資報酬委員會成員資料

(2) 薪資報酬委員會運作情形資訊

（五）履行社會責任情形：

( 六 ) 落實誠信經營情形

宏璟建設股份有限公司 內部控制制度聲明書

四、會計師公費資訊：

( 一 ) 持股及設質股數變動：

八、持股比例占前十名之股東，其相互間之關係資料

九、公司、公司之董事、監察人、經理人及公司直接或間接控制之事業對同 一轉股資事業之持股數，並合併計算綜合持股比例

( 二 ) 股東結構

( 三 ) 股權分散情形

( 四 ) 主要股東名單

( 五 ) 每股市價、淨值、盈餘及股利資料

三、資金運用計畫執行情形

一 ( ) 計畫內容

、 伍 營運概況

一、業務內容

( 二 ) 產業概況

二、市場及產銷概況

一 ( ) 市場分析

( 五 ) 最近二年度主要產品生產量值：

( 六 ) 最近二年度主要產品銷售量值：

三、最近二年度及截至年報刊印日止從業員工資料

四、環保支出資訊

( 二 ) 未來因應策略：

五、勞資關係

、 六 重要契約

、 陸 財 務 狀 況

簡明綜合損益表

- ( 二 ) 簡明資產負債表及損益表資料 我國財務會計準則

- 簡明損益表 我國財務會計準則

( 三 ) 最近五年度簽證會計師姓名及查核意見

二、最近五年度財務分析

（ 1 ）財務分析

3. 經營能力

~~-~~ （ 2 ） 財 務 分 析 我 國 財 務 會 計 準 則

1. 財務結構

4. 獲利能力

5. 現金流量

6. 槓桿度：

三、最近年度財務報告之監察人審查報告書：

監察人查核報告書

監察人查核報告書

四、最近年度會計師查核簽證財務報告

關係企業合併財務報告聲明書

會計師查核報告

（承前頁）

（承前頁）

宏璟建設股份有限公司及子公司

一、 公司沿革

二、 通過財務報告之日期及程序

Hung Ching Annual Report 2013

、壹營業報告書

前言

、貳公司簡介

、參公司治理報告

董事及監察人其他資料 `(` 二 `)`

`2` 、監察人之酬金 ( 個別揭露姓名及酬金方式 )

`3` 、總經理及副總經理之報酬

`4` 、配發員工紅利之經理人姓名及配發情形 :

一 `( )` 董事會運作情形資訊

`1.` 本公司尚未成立審計委員會

`2.` 監察人參與董事會運作情形

`(1)` 薪資報酬委員會成員資料

`(2)` 薪資報酬委員會運作情形資訊

`(` 六 `)` 落實誠信經營情形

宏璟建設股份有限公司內部控制制度聲明書

`(` 一 `)` 持股及設質股數變動：

九、公司、公司之董事、監察人、經理人及公司直接或間接控制之事業對同一轉股資事業之持股數，並合併計算綜合持股比例

`(` 三 `)` 股權分散情形

`(` 五 `)` 每股市價、淨值、盈餘及股利資料

一 `( )` 計畫內容

、伍營運概況

`(` 二 `)` 產業概況

一 `( )` 市場分析

`(` 五 `)` 最近二年度主要產品生產量值：

`(` 六 `)` 最近二年度主要產品銷售量值：

`(` 二 `)` 未來因應策略：

、六重要契約

、陸財務狀況

`- (` 二 `)` 簡明資產負債表及損益表資料我國財務會計準則

`-` 簡明損益表我國財務會計準則

`(` 三 `)` 最近五年度簽證會計師姓名及查核意見

（ `1` ）財務分析

`-` （ `2` ）財務分析我國財務會計準則

`1.` 財務結構

`4.` 獲利能力

`5.` 現金流量

`6.` 槓桿度：

一、公司沿革

二、通過財務報告之日期及程序

四、重大會計政策之彙總說明

( 五 ) 外幣

－七、透過損益按公允價值衡量之金融資產流動

－十、存貨淨額

－－十二、以成本衡量之金融資產非流動淨額

十八、應付帳款

十九、其他流動負債

二四、每股盈餘

二六、資本風險管理

二八、關係人交易

五、重大會計判斷、估計及假設不確定性之主要來源

－八、存貨淨額

－－十、以成本衡量之金融資產非流動淨額

十一、採用權益法之投資

二二、營業租賃協議

二三、資本風險管理

二六、質抵押之資產