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Construir S.A. — Annual Report 2019
May 12, 2020
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CONSTRUIR S.A.
Estados contables al 31 de diciembre de 2019
CONSTRUIR S.A.
INDICE
Estados contables al 31 de diciembre de 2019 presentados en forma comparativa con el ejercicio anterior
Estados contables básicos
Estado de situación patrimonial
Estado de resultados
Estado de evolución del patrimonio neto
Estado de flujo de efectivo
Información complementaria
Notas a los estados contables
Anexo A - Bienes de uso
Anexo B – Activos intangibles
Anexo C – Participaciones permanentes en entidades controladas y vinculadas
Anexo D – Otras inversiones
Anexo E – Previsiones
Anexo F – Costo de ventas
Anexo G – Activos y pasivos en moneda extranjera
Anexo H – Información sobre rubros de gastos y su aplicación
Informe de los auditores independientes
Informe de la comisión fiscalizadora
| CONSTRUIR S.A. | ||||||||||||||
| Estados contables por el ejercicio económico N° 30 iniciado el 1 de enero de 2019 y finalizado el 31 de diciembre de 2019 presentados en forma comparativa con el ejercicio anterior | ||||||||||||||
| Expresados en moneda constante – pesos (Nota 3.3) | ||||||||||||||
| Domicilio legal: Av. Alem 164/166 Sur – San Juan | ||||||||||||||
| Actividad principal: Construcciones civiles y viales | ||||||||||||||
| Fecha de Inscripción en el R.P.C.: 18 de noviembre de 1991 (Insc. N° 1034) | ||||||||||||||
| Número de Registro en Inspección General de Personas Jurídicas: Res. N° 169 – IGPJ – 90 | ||||||||||||||
| Fecha de finalización del plazo de duración: 18 de noviembre de 2090 | ||||||||||||||
| DATOS DE LA SOCIEDAD CONTROLANTE: | ||||||||||||||
| Denominación: ECIPSA HOLDING S.A. | ||||||||||||||
| Domicilio legal: Av. Corrientes N° 880 – 2° Piso - Oficina “C”- Ciudad Autónoma de Buenos Aires | ||||||||||||||
| Actividad principal: Desarrollista inmobiliario. | ||||||||||||||
| Participación sobre el Patrimonio y los votos: 93% | ||||||||||||||
| CAPITAL SOCIAL: $ 4.944.128 (expresado en moneda nominal) | ||||||||||||||
| Composición del Capital Social (Nota 6): | ||||||||||||||
| Acciones | Suscripto $ | Integrado $ | ||||||||||||
| 39.680 acciones ordinarias de 5 votos cada una V.N. $ 124,60 | 4.944.128 | 4.944.128 | ||||||||||||
| Véase nuestro informe del 12 de mayo de 2020 | ||||||||||||||
| PRICE WATERHOUSE & CO S.R.L. | ||||||||||||||
| (Socio) | ||||||||||||||
| Dr. Raúl Leonardo Viglione | ||||||||||||||
| Contador Público (U.C.A.) | ||||||||||||||
| Matrícula N° 2165. San Juan | ||||||||||||||
| ACTIVO | 31/12/2019 | 31/12/2018 | PASIVO Y PATRIMONIO NETO | 31/12/2019 | 31/12/2018 |
| (Nota 3) $ | (Nota 3) $ | ||||
| ACTIVO CORRIENTE | PASIVO CORRIENTE | ||||
| Caja y bancos (Nota 4.1) | 216.884.730 | 84.144.537 | Cuentas por pagar (Nota 4.5.1) | 371.755.356 | 336.627.508 |
| Inversiones transitorias (Anexo D) | 274.718 | 61.761.436 | Préstamos (Notas 4.6.1) | 17.554.837 | 29.496.970 |
| Créditos por ventas (Nota 4.2.1) | 32.518.476 | 34.763.289 | Remuneraciones y cargas sociales (Nota 4.7) | 5.558.829 | 5.567.052 |
| Otros créditos (Nota 4.3.1) | 222.628.100 | 441.356.916 | Cargas fiscales (Nota 4.8.1) | 25.533.731 | 8.238.891 |
| Bienes de cambio (Nota 4.4.1) | 491.827.483 | 551.834.957 | Anticipos de clientes | 156.841.786 | 154.186.255 |
| Otros pasivos (Notas 4.9) | 143.224.324 | 156.466.773 | |||
| TOTAL ACTIVO CORRIENTE | 964.133.507 | 1.173.861.135 | TOTAL PASIVO CORRIENTE | 720.468.863 | 690.583.449 |
| ACTIVO NO CORRIENTE | PASIVO NO CORRIENTE | ||||
| Créditos por ventas (Nota 4.2.2) | 613.069.340 | 293.610.340 | Cuentas por pagar (Nota 4.5.2) | 28.200.000 | 64.487.564 |
| Otros créditos (Nota 4.3.2) | 138.475.493 | 36.859.307 | Préstamos (Nota 4.6.2) | 3.352.000 | 32.126.870 |
| Bienes de cambio (Nota 4.4.2) | 1.967.309.931 | 2.112.755.450 | Cargas fiscales (Nota 4.8.2) | 285.430.746 | 223.632.250 |
| Bienes de uso (Anexo A) | 8.734.713 | 10.401.423 | Anticipos de clientes | 219.279.174 | - |
| Activos intangibles (Anexo B) | 1.214.913 | 1.106.407 | Otros pasivos (Nota 4.9.2) | 1.731.193.923 | 1.889.054.562 |
| Inversiones permanentes (Anexo C) | 207.349.572 | 56.149.268 | |||
| SUBTOTAL DEUDA NO CORRIENTE | 2.267.455.843 | 2.209.301.246 | |||
| Previsiones (Anexo E) | 959.398 | 1.475.866 | |||
| TOTAL PASIVO NO CORRIENTE | 2.268.415.241 | 2.210.777.112 | |||
| TOTAL PASIVO | 2.988.884.104 | 2.901.360.561 | |||
| TOTAL ACTIVO NO CORRIENTE | 2.936.153.962 | 2.510.882.195 | PATRIMONIO NETO (según estado respectivo) | 911.403.365 | 783.382.769 |
| TOTAL ACTIVO | 3.900.287.469 | 3.684.743.330 | TOTAL PASIVO Y PATRIMONIO NETO | 3.900.287.469 | 3.684.743.330 |
Las notas y anexos que se acompañan forman parte integrante de estos estados contables.
| 31/12/2019 | 31/12/2018 | |||
| $ | $ | |||
| Ventas netas (Nota 5.1) | 835.638.480 | 754.446.387 | ||
| Costo de ventas (Anexo F) | (759.247.656) | (721.651.095) | ||
| SUBTOTAL | 76.390.824 | 32.795.292 | ||
| Gastos de comercialización (Anexo H) | (161.499.873) | (142.526.152) | ||
| Gastos de administración (Anexo H) | (86.468.076) | (99.820.431) | ||
| Otros ingresos y egresos (Nota 5.2) | (5.038.559) | (7.741.971) | ||
| Resultado de inversiones permanentes (Nota 5.3) | (3.078.917) | 18.875.534 | ||
| Resultados financieros y por tenencia (incluye el Resultado por exposición a los cambios en el poder adquisitivo de la moneda – RECPAM) | 350.396.306 | 448.549.262 | ||
| RESULTADO ANTES DE IMPUESTO A LAS GANANCIAS | 170.701.705 | 250.131.534 | ||
| Impuesto a las ganancias (Nota 3.5.l.) | (61.798.496) | (52.326.510) | ||
| RESULTADO DEL EJERCICIO | 108.903.209 | 197.805.024 |
Las notas y anexos que se acompañan forman parte integrante de estos estados contables.
| RUBRO | APORTES DE LOS PROPIETARIOS | RESULTADOS ACUMULADOS | TOTAL PATRIMONIO NETO AL | |||||
| CAPITAL SOCIAL SUSCRIPTO (Nota 6) | AJUSTE DE CAPITAL | PRIMA DE EMISIÓN | RESERVA LEGAL | RESERVA FACULTATIVA | RESULTADOS NO ASIGNADOS | 31/12/2019 | 31/12/2018 | |
| $ | ||||||||
| Saldos al inicio del ejercicio | 4.944.128 | 48.343.027 | 3.785.573 | 5.768.142 | 217.171.586 | 503.370.313 | 783.382.769 | 585.577.745 |
| Constitución de reservas (1) | - | - | - | 5.646.404 | 192.158.620 | (197.805.024) | - | - |
| Distribución de dividendos (2) | - | - | - | - | (8.583.413) | - | (8.583.413) | - |
| Resultado por cesión de participación en Fideicomiso Naase efectuado por sociedad controlante (Nota 11) | - | - | - | - | - | 27.700.800 | 27.700.800 | - |
| Resultado del ejercicio | - | - | - | - | - | 108.903.209 | 108.903.209 | 197.805.024 |
| Saldos al cierre del ejercicio | 4.944.128 | 48.343.027 | 3.785.573 | 11.414.546 | 400.746.793 | 442.169.298 | 911.403.365 | 783.382.769 |
(1) Según Acta de Asamblea de fecha 22 de mayo de 2019.
(2) Según Acta de Asamblea de fecha 8 de noviembre de 2019.
Las notas y anexos que se acompañan forman parte integrante de estos estados contables.
| 31/12/2019 | 31/12/2018 | |
| VARIACIÓN DE EFECTIVO | ||
| Efectivo al inicio del ejercicio | 145.905.973 | 109.688.701 |
| Efectivo al cierre del ejercicio (Nota 3.5 p) | 217.159.448 | 145.905.973 |
| Aumento neto del efectivo | 71.253.475 | 36.217.272 |
| ACTIVIDADES OPERATIVAS | ||
| Resultado del ejercicio | 108.903.209 | 197.805.024 |
| Resultados financieros | (350.396.306) | (448.549.262) |
| Impuesto a las ganancias | (61.798.496) | (52.326.510) |
| Ajustes para arribar al flujo neto de efectivo proveniente de las operaciones | ||
| - Depreciación de bienes de uso | 2.564.159 | 2.147.187 |
| - Amortización de activos intangibles | 267.480 | 105.140 |
| - Resultado de inversiones permanentes | 3.078.917 | (18.875.534) |
| - Resultado de cesión de certificados de participación en Fideicomiso Naase efectuado por sociedad controlante (Nota 11) | 27.700.800 | - |
| Cambios en activos y pasivos operativos | ||
| - (Aumento) de créditos por venta | (284.794.748) | (146.529.929) |
| - (Aumento) de otros créditos | (219.800.723) | (93.761.559) |
| - (Aumento) de bienes de cambio | (61.631.456) | (119.215.357) |
| - Aumento de cuentas por pagar | 242.678.515 | 222.001.797 |
| - Aumento de remuneraciones y cargas sociales | 2.008.477 | 4.200.154 |
| - Aumento de cargas fiscales | 147.513.249 | 287.825.328 |
| - Aumento de anticipo de clientes | 124.093.195 | 87.082.703 |
| - Aumento de otros pasivos | 625.996.442 | 497.417.101 |
| FLUJO NETO DE EFECTIVO GENERADO POR LAS ACTIVIDADES OPERATIVAS | 306.382.714 | 419.326.283 |
| ACTIVIDADES DE INVERSIÓN | ||
| - Compra de bienes de uso | (897.449) | (6.534.025) |
| - Compra de activos intangibles | (375.986) | (731.773) |
| - Variación de crédito financiero con sociedad controlante | (137.565.291) | (359.913.729) |
| - Aportes en Fideicomiso Naase | (2.940.000) | - |
| FLUJO NETO DE EFECTIVO UTILIZADO EN LAS ACTIVIDADES DE INVERSIÓN | (141.778.726) | (367.179.527) |
| ACTIVIDADES DE FINANCIACIÓN | ||
| - Toma de deuda financiera | - | 86.089.235 |
| - Pago de deuda financiera | (46.343.641) | (82.415.251) |
| - Distribución de dividendos | (8.583.413) | - |
| FLUJO NETO DE EFECTIVO (UTILIZADO) / GENERADO POR LAS ACTIVIDADES DE FINANCIACIÓN | (54.927.054) | 3.673.984 |
| RESULTADOS FINANCIEROS GENERADOS POR EL EFECTIVO | (38.423.459) | (19.603.468) |
| AUMENTO DEL EFECTIVO | 71.253.475 | 36.217.272 |
| ACTIVIDADES SIGNIFICATIVAS QUE NO GENERAN FLUJO DE EFECTIVO | ||
| - Cancelación parcial de crédito con sociedad controlante mediante cesión de certificados de participación en Fideicomiso Naase (Nota 11) | 123.638.419 | 37.273.734 |
Las notas y anexos que se acompañan forman parte integrante de estos estados contables.
NOTA 1 – DESCRIPCIÓN DEL NEGOCIO
El objeto social de Construir S.A. (en adelante “la Sociedad”) es la realización de todo tipo de emprendimientos inmobiliarios, incluyendo la construcción y comercialización de viviendas y departamentos.
Desde su inicio, la Dirección de la Sociedad se ha orientado a solucionar las necesidades habitacionales de la clase media, a través del desarrollo de un novedoso sistema de comercialización denominado “Sistema Natania”, que permite a la clase media tener acceso a una casa, departamento o lote, brindando una solución para el acceso a la vivienda. El Sistema Natania tiene proyección nacional, encontrándose actualmente vigente y desarrollando su actividad en las provincias de San Juan, Córdoba, Mendoza, Tucumán, Salta, Neuquén y Chubut.
El Sistema Natania es un sistema comercial creado para facilitar el acceso a la vivienda para aquellos que no lo pueden hacer a través de los sistemas de financiamiento tradicionales, mediante un esquema de pagos en cuotas mensuales escalonado y con una programación para el aportante en función de sus reales posibilidades.
Las entidades que captan la masa de aportantes contratan a Construir S.A. para llevar adelante la adquisición de tierras, su urbanización y la posterior construcción de casas y/o departamentos que luego son adjudicados a los aportantes que han cumplimentado los requisitos exigidos por el sistema. En promedio la permanencia dentro del sistema para que un aportante esté en condiciones de recibir su vivienda es de 5 a 7 años.
Producto de esta operatoria, Construir S.A. ha recibido un importante flujo de fondos por parte de las entidades que captan la masa de aportantes. El pasivo por este concepto se expone en el rubro Otros pasivos (Nota 4.9). Dicho flujo es utilizado para la adquisición de terrenos, desarrollo de obras de infraestructura, construcción de casas y departamentos, generando la acumulación de importantes activos que permitirán cubrir en tiempo y forma el cronograma estimado de entregas preparado sobre la base de los distintos tipos de planes comercializados por las entidades que contratan a Construir S.A.
NOTA 2 - SITUACIÓN ACTUAL DEL AMBIENTE MACROECONOMICO – EFECTOS SOBRE LOS PLANES DE NEGOCIO DE LA SOCIEDAD
Desde finales del año 2009 la Dirección de la Sociedad logró acuerdos con entidades financieras para el otorgamiento de líneas de crédito a una masa de aportantes, facilitando de esta manera el acceso a la financiación necesaria para que los suscriptores pudieran acceder su unidad.
Lo enunciado en el párrafo anterior fue determinante para alcanzar el volumen de unidades entregadas en los últimos ejercicios.
A la fecha, la Sociedad continúa en constante gestión para lograr nuevas líneas de financiación, así como para ampliar las existentes y de esta forma más suscriptores de planes de vivienda podrán acceder a la financiación necesaria para materializar la compra de su unidad.
NOTA 2 - SITUACIÓN ACTUAL DEL AMBIENTE MACROECONOMICO – EFECTOS SOBRE LOS PLANES DE NEGOCIO DE LA SOCIEDAD (cont.)
Adicionalmente, cabe señalar que la Sociedad opera en un contexto económico complejo, cuyas variables principales han tenido una fuerte volatilidad, tanto en el ámbito nacional como internacional.
En el ámbito local, se visualizan las siguientes circunstancias ocurridas durante el año 2019
- El primer semestre del año observó una caída del 2,5% del PIB en términos interanuales
- La inflación acumulada entre el 1 de enero 2019 y el 31 de diciembre de 2019, alcanzó el 53,8% (IPC)
- La devaluación significativa del peso a partir del mes de agosto generó una imprevista salida de depósitos en dólares del sistema financiero (generando consecuentemente una caída de las reservas del Banco Central de la República Argentina) y un aumento de la tasa de interés de referencia llegando durante el año a ubicarse por encima del 80%. Al cierre del ejercicio, el valor de la tasa de interés se ubicó cerca del 60%.
El 10 de diciembre de 2019 asumió un nuevo Gobierno Nacional que, ante estas circunstancias, implementó una serie de medidas. A continuación, un resumen de las principales medidas:
- Se dispuso un régimen de regularización de obligaciones tributarias, de la seguridad social y aduaneras para micro, pequeñas y medianas empresas-
- Se suspendió el cronograma de unificación de la alícuota de contribuciones patronales.
- Se facultó al Poder Ejecutivo Nacional para disponer en forma obligatoria incrementos salariales mínimos a los trabajadores del sector privado (con eximición temporal del pago de aportes y contribuciones con destino al sistema previsional argentino de los incrementos salariales que resulten de esta facultad o de una negociación colectiva).
- Se suspendió hasta los ejercicios fiscales que se inicien a partir del 1 de enero de 2021 inclusive, la reducción de alícuota del impuesto a las ganancias que estableció la Ley 27.430, manteniéndose la tasa del 30% así como la del 7% para el impuesto cedular aplicable a los dividendos correspondientes a los mismos.
- En lo que respecta al ajuste por inflación impositivo, se dispuso que el importe determinado, que corresponda al primero y al segundo ejercicio iniciado a partir del 1 de enero de 2019, deberá imputarse un sexto en esos períodos fiscales y los cinco sextos restantes en partes iguales en los cinco períodos fiscales inmediatos siguientes.
- Se decretó el incremento en las retenciones a las exportaciones (con la excepción de los hidrocarburos y la minería) y del impuesto sobre los bienes personales.
- Se reestableció el Impuesto al Valor Agregado para los alimentos de la canasta básica y la suspensión de la movilidad jubilatoria.
NOTA 2 - SITUACIÓN ACTUAL DEL AMBIENTE MACROECONOMICO – EFECTOS SOBRE LOS PLANES DE NEGOCIO DE LA SOCIEDAD (cont.)
A la fecha de emisión de los presentes estados contables el Gobierno Nacional se encuentra transitando un proceso de renegociación de la deuda externa en un contexto de gran volatilidad e incertidumbre, al que se le incorpora una alta inflación y contracción en la economía, particularmente en el sector de la construcción, no obstante ello la Dirección de la Sociedad se encuentra abocada en generar las condiciones comerciales y financieras necesarias para continuar sosteniendo el volumen de unidades a entregar observados durante los últimos ejercicios, previendo además que continuarán evolucionando positivamente.
NOTA 3 - NORMAS CONTABLES APLICADAS
A continuación, se detallan las normas contables más relevantes utilizadas por la Sociedad para la preparación de los presentes estados contables, las que han sido aplicadas uniformemente respecto del ejercicio anterior.
3.1) Preparación y presentación de los estados contables
Los presentes estados contables fueron confeccionados conforme a las normas contables de exposición y valuación contenidas en las Resoluciones Técnicas emitidas por la Federación Argentina de Consejos Profesionales de Ciencias Económicas (“F.A.C.P.C.E.”), aprobadas por el Consejo Profesional de Ciencias Económicas de la Provincia de San Juan, con excepción de las normas contenidas en la Resolución Técnica N° 26 (y sus modificatorias) “Adopción de las Normas Internacionales de Información Financiera (“NIIF”) del Consejo de Normas Internacionales de Contabilidad y de las NIIF para Pequeñas y Medianas Entidades (“PyMES”)”.
Los estados contables se presentan en pesos sin centavos y son preparados en moneda constante (pesos de poder adquisitivo de la fecha de cierre del ejercicio actual) ), conforme se expone en Nota 3.3.
3.2) Estimaciones contables
La preparación de estados contables a una fecha determinada requiere que la gerencia de la Sociedad realice estimaciones y evaluaciones que afectan el monto de los activos y pasivos registrados y de los activos y pasivos contingentes revelados a dicha fecha, como así también los ingresos y egresos registrados en el ejercicio.
La gerencia de la Sociedad realiza estimaciones para poder calcular a un momento dado, por ejemplo, la previsión para deudores incobrables, las depreciaciones y amortizaciones, el valor recuperable de los activos, el cargo por impuesto a las ganancias y las previsiones para contingencias. Los resultados reales futuros pueden diferir de las estimaciones y evaluaciones realizadas a la fecha de preparación de los presentes estados contables.
NOTA 3 - NORMAS CONTABLES APLICADAS (cont.)
3.3) Unidad de medida
Las normas contables profesionales argentinas establecen que los estados contables deben ser preparados reconociendo los cambios en el poder adquisitivo de la moneda conforme a las disposiciones establecidas en las Resoluciones Técnicas (RT) N° 6 y N° 17, con las modificaciones introducidas por la RT N° 39 y por la Interpretación N° 8, normas emitidas por la F.A.C.P.C.E. Estas normas establecen que la aplicación del ajuste por inflación debe realizarse frente a la existencia de un contexto de alta inflación, el cual se caracteriza, entre otras consideraciones, cuando exista una tasa acumulada de inflación en tres años que alcance o sobrepase el 100%.
Durante el ejercicio anterior, la inflación acumulada en tres años se ubicó por encima del 100%. Es por esta razón que, de acuerdo con las normas contables profesionales mencionadas en forma precedente, la economía argentina debió ser considerada como de alta inflación a partir del 1° de julio de 2018. La F.A.C.P.C.E confirmó esta situación con la Resolución de su Junta de Gobierno (JG) 539/18.
A su vez, la Ley N° 27.468 (publicada en el Boletín Oficial de la Nación el 4 de diciembre de 2018) modificó el artículo 10° de la Ley N° 23.928 y sus modificatorias, estableciendo que la derogación de todas las normas legales o reglamentarias que establecen o autorizan la indexación por precios, actualización monetaria, variación de costos o cualquier otra forma de repotenciación de las deudas, impuestos, precios o tarifas de los bienes, obras o servicios, no comprende a los estados contables, respecto de los cuales continuará siendo de aplicación lo dispuesto en el artículo 62 in fine de la Ley General de Sociedades N° 19.550 (Texto Ordenado en 1984) y sus modificatorias. Asimismo, el mencionado cuerpo legal dispuso la derogación del Decreto Nº 1269/2002 del 16 de julio de 2002 y sus modificatorios y delegó en el Poder Ejecutivo Nacional (P.E.N.), a través de sus organismos de contralor, establecer la fecha a partir de la cual surtirán efecto las disposiciones citadas en relación con los estados financieros que les sean presentados. Por lo tanto, mediante su Resolución General 777/2018 (publicada en el Boletín Oficial de la Nación el 28 de diciembre de 2018), la Comisión Nacional de Valores dispuso que las entidades emisoras sujetas a su fiscalización apliquen a los estados contables anuales, por períodos intermedios y especiales, que cierren a partir del 31 de diciembre de 2018 inclusive, el método de reexpresión de estados contables en moneda homogénea que les corresponda (en el caso de la Sociedad, conforme lo establecido por la Resolución Técnica N° 6 de la F.A.C.P.C.E.). Por lo tanto, los presentes estados contables al 31 de diciembre de 2019 fueron reexpresados.
De acuerdo con las normas contables profesionales argentinas, los estados contables de una entidad en un contexto considerado alta inflación deben presentarse en términos de la unidad de medida vigente a la fecha de dichos estados contables. Todos los montos incluidos en el balance general, que no se informen en términos de la unidad de medida a la fecha de los estados contables, deben actualizarse aplicando un índice de precios general. Todos los componentes del estado de resultados deben indicarse en términos de la unidad de medida actualizada a la fecha de los estados contables, aplicando un índice de precios general desde la fecha en que los ingresos y gastos fueron reconocidos originalmente.
NOTA 3 - NORMAS CONTABLES APLICADAS (cont.)
3.3) Unidad de medida (cont.)
La reexpresión de los saldos iniciales se calculó considerando los índices establecidos por la F.A.C.P.C.E. con base en los índices de precios publicados por el Instituto Nacional de Estadística y Censos (I.N.D.E.C.). La variación del índice utilizado para la reexpresión de los presentes estados contables fue del 53,83% en el ejercicio finalizado el 31 de diciembre de 2019 y del 47,65% en el ejercicio finalizado el 31 de diciembre de 2018.
Los principales procedimientos utilizados para la reexpresión fueron los siguientes:
- Los activos y pasivos monetarios que se contabilizaron a moneda de cierre del balance no fueron reexpresados, dado que ya se encuentran expresados en términos de la unidad monetaria actual a la fecha de los estados contables.
- Los activos y pasivos no monetarios que se contabilizan a costo a la fecha del balance y los componentes del patrimonio se reexpresan aplicando los coeficientes de ajuste correspondientes.
- Todos los elementos en el estado de resultados se actualizan aplicando los coeficientes de ajuste correspondientes.
- La pérdida o ganancia por la posición monetaria neta, se incluye en el resultado neto del período que se informa, formando parte de los resultados financieros del ejercicio.
- Las cifras comparativas se han reexpresado siguiendo el mismo procedimiento explicado en forma precedentes.
En la aplicación inicial del método de reexpresión, las cuentas del patrimonio fueron reexpresadas de la siguiente manera:
| Componente | Fecha de origen |
| * Capital | * Fecha de su suscripción o fecha del último ajuste por inflación contable, lo que haya sucedido después. |
| * Prima de emision | * Fecha de la transacción que le dió origen |
| * Ganancias reservadas | * Fecha del inicio del ejercicio anterior (1 de enero de 2018) |
La Dirección de la Sociedad utilizó las opciones, adicionales a la mencionada Resolución Técnica N° 6, dispuestas en la sección 3 y 6, de la segunda parte de la antedicha Resolución JG 539/18 consistentes en:
- aplicar el procedimiento de ajuste por inflación comenzando por la determinación del patrimonio neto al inicio del ejercicio anterior (1 de enero de 2018), lo que implica determinar el patrimonio neto total a dicha fecha y reexpresar sus componentes a moneda de cierre.
- los resultados financieros y por tenencia, incluido el Resultado por exposición a los cambios en el poder adquisitivo de la moneda (RECPAM), se exponen en una sola línea del Estado de resultados, sin apertura por conceptos.
3.4) Información comparativa
Los saldos al 31 de diciembre de 2018 que se exponen en estos estados contables a efectos comparativos surgen de los estados contables a dicha fecha, sobre los cuales se han efectuado los ajustes descriptos en la Nota 3.3 a fin de reconocer los efectos en el cambio del poder adquisitivo de la moneda.
Sobre dichos saldos, se efectuaron ciertas reclasificaciones de exposición a los efectos de su presentación comparativa sobre bases uniformes con los saldos al cierre del ejercicio actual.
NOTA 3 - NORMAS CONTABLES APLICADAS (cont.)
3.5) Criterios de valuación de mayor relevancia
A continuación, se detallan las políticas contables de mayor relevancia utilizadas en la preparación de los estados contables:
a) Caja y bancos
El efectivo disponible se ha computado a su valor nominal.
b) Activos y pasivos en moneda extranjera
Los activos y pasivos en moneda extranjera han sido valuados a los tipos de cambio “billete” comprador y vendedor del Banco Nación de la República Argentina, respectivamente, vigentes a la fecha de cierre del ejercicio.
c) Créditos por ventas y cuentas por pagar
Los créditos por ventas y las cuentas por pagar han sido valuados al precio vigente para operaciones de contado al momento de la transacción más los intereses y componentes financieros devengados al cierre del ejercicio en base a la tasa interna de retorno determinada en dicha oportunidad.
Los créditos por ventas referidos a nuestro “Sistema Natania” están sujetos a redeterminaciones periódicas previstas contractualmente, basadas, en general, en la evolución del índice de precios publicado por la Cámara Argentina de la Construcción (CAC). Las cuentas por pagar que representan obligaciones en especie se valúan al costo de cancelación de la obligación constituido por el costo de producción del bien a la fecha de cierre del ejercicio.
d) Anticipos de clientes y otros pasivos
Los Anticipos de clientes representan los importes recibidos de los clientes para la adquisición de unidades inmobiliarias, respecto de las cuales, a la fecha de cierre del ejercicio, no se ha entregado la posesión. Se valúan al mayor importe resultante de la comparación entre las sumas recibidas y el costo de cancelación de la obligación constituido por el costo de construcción del bien a la fecha de cierre del ejercicio más los correspondientes gastos de entrega a los clientes.
Los Otros pasivos (Fideicomisos) representan los importes recibidos de las entidades que aglutinan la masa de aportantes al “Sistema Natania”, para la adquisición de unidades inmobiliarias. Se valúan al mayor importe resultante de la comparación entre las sumas recibidas y el costo de cancelación de la obligación constituido por el costo de producción del bien a la fecha de cierre del ejercicio más los correspondientes gastos de entrega a los clientes.
e) Otros créditos y otras deudas (incluye los rubros: i) remuneraciones y cargas sociales, ii) cargas fiscales)
Los créditos y pasivos diversos han sido valuados a su valor nominal más los resultados financieros devengados al cierre del ejercicio de corresponder. Los valores obtenidos de esta forma no difieren significativamente de los que se hubieran obtenido de aplicarse las normas contables vigentes que establecen que deben valuarse en base a la mejor estimación posible de las sumas a cobrar y a pagar respectivamente descontadas utilizando una tasa que refleje el valor tiempo del dinero y los riesgos específicos de la transacción estimada en el momento de su incorporación al activo y pasivo respectivamente. No obstante, cabe señalar que, en caso de que dicha diferencia haya sido estimada como significativa, dichos créditos y pasivos fueron valuados considerando el valor del dinero en el tiempo.
NOTA 3 - NORMAS CONTABLES APLICADAS (cont.)
3.5) Criterios de valuación de mayor relevancia (cont.)
f) Saldos por transacciones financieras, por refinanciaciones y créditos y deudas diversas con partes relacionadas
Los créditos y deudas con partes relacionadas generados por transacciones financiera, refinanciaciones y por otras transacciones diversas han sido valuados de acuerdo con las condiciones pactadas entre las partes involucradas.
g) Bienes de cambio
Este rubro se compone de los costos relacionados con las obras y los terrenos de diversos emprendimientos inmobiliarios que está llevando adelante la Sociedad con las siguientes características:
Inmuebles que serán destinados a la comercialización que han sido valuados a costo de reposición, y que a su vez no superan el valor neto de realización de los mismos.
Bienes de cambio, que han sido valuados a su costo original reexpresado siguiendo los lineamientos indicados en la Nota 3.3, en virtud de que no es posible obtener el costo de reposición de bienes con similar grado de avance de construcción de un mercado activo y que por sus características resulta demasiada costosa la obtención de su costo de reconstrucción.
En todos los casos, los valores obtenidos no superan a sus respectivos valores recuperables estimados al cierre del ejercicio.
h) Inversiones
(i) Inversiones transitorias
Las inversiones en valores mobiliarios de fácil realización fueron valuadas a su valor corriente al cierre del ejercicio.
(ii) Participaciones permanentes en fideicomisos
Las inversiones permanentes en entidades en las cuales se ejerce influencia significativa (Fideicomiso Naasé) fueron valuadas de acuerdo con el método del valor patrimonial proporcional en base a los estados contables al 31 de diciembre de 2019 emitidos por las mismas.
j) Bienes de uso
Los bienes de uso fueron valuados a su costo de adquisición reexpresado siguiendo los lineamientos indicados en la Nota 3.3, netos de sus depreciaciones acumuladas.
La depreciación es calculada en base a su vida útil restante, por el método de la línea recta, aplicando tasas anuales suficientes para extinguir sus valores al final de la vida útil estimada.
El valor residual contable de los bienes de uso no supera a su valor recuperable estimado al cierre del ejercicio.
NOTA 3 - NORMAS CONTABLES APLICADAS (cont.)
3.5) Criterios de valuación de mayor relevancia (cont.)
k) Activos intangibles
Incluyen erogaciones correspondientes a la adquisición de aplicativos y licencias para el uso de programas de software. Los mismos fueron valuados a su costo original reexpresado siguiendo los lineamientos indicados en la Nota 3.3, y son amortizados linealmente en base a una vida útil de 3 años a partir de la fecha de su entrada en funcionamiento.
El valor residual contable de estos activos no supera su valor estimado de utilización económica al cierre del ejercicio.
l) Impuesto a las ganancias e Impuesto a la ganancia mínima presunta
La composición del impuesto a las ganancias incluido en el estado de resultados es la siguiente:
| Ganancia / (Pérdida) | Ganancia / (Pérdida) | |
| 31/12/2019 | 31/12/2018 | |
| Impuesto a las ganancias método diferido | (61.798.496) | (52.326.510) |
| Total impuesto a las ganancias | (61.798.496) | (52.326.510) |
- Impuesto a las ganancias – Impuesto a las ganancias corriente
La Sociedad determina el cargo por impuesto a las ganancias corriente mediante la aplicación de la tasa de dicho impuesto sobre el resultado impositivo determinado de acuerdo a la Ley de Impuesto a las Ganancias.
- Cambios en la Ley de Impuesto a las Ganancias y aplicación del ajuste por inflación impositivo
El 29 de diciembre de 2017 el Poder Ejecutivo Nacional promulgó la Ley 27.430 – Impuesto a las Ganancias. Esta ley introdujo varios cambios en el tratamiento del impuesto a las ganancias, entre los que se destacaba principalmente una reducción de la alícuota corporativa de impuesto a las ganancias que grava las utilidades fiscales. La reducción de la alícuota tenía prevista una implementación en forma gradual en un plazo de 4 años hasta llegar al 25% a partir del año 2020, y se complementaba con la aplicación de un “impuesto cedular" a los dividendos o utilidades que se distribuyan a personas humanas, sucesiones indivisas o beneficiarios del exterior. Ese impuesto adicional corresponde ser retenido por la entidad que efectúa la distribución de dividendos o utilidades al momento de su puesta a disposición o capitalización.
Posteriormente, el artículo 48 de la Ley N° 27.541 de Solidaridad Social y Reactivación Productiva, publicada en el Boletín Oficial el 23 de diciembre de 2019, dispuso la suspensión de la reducción de la alícuota al 25%, hasta los ejercicios fiscales que se inicien a partir del 1 de enero de 2021.
NOTA 3 - NORMAS CONTABLES APLICADAS (cont.)
3.5) Criterios de valuación de mayor relevancia (cont.)
En el siguiente cuadro pueden observarse las alícuotas corporativas y el impuesto cedular aplicable conforme a lo descripto precedentemente:
| Período fiscal | Alícuota corporativa | Impuesto cedular |
| 2018 | 30% | 7% |
| 2019 | 30% | 7% |
| 2020 | 30% | 7% |
| 2021 en adelante | 25% | 13% |
Adicionalmente, la reforma tributaria estableció que, a opción de las sociedades, se podía realizar el revalúo impositivo de los bienes situados en el país y que se encontraban afectados a la generación de ganancias gravadas. El resultado impositivo que originaba el revalúo no estaba sujeto al impuesto a las ganancias sino que era pasible de un impuesto especial sobre el importe del revalúo. La Sociedad no utilizó la mencionada opción de revalúo, prevista en la norma.
Por otra parte, conforme a lo previsto en la mencionada Ley 27.430, el ajuste por inflación impositivo establecido en los artículos 95 a 98 de la Ley de Impuesto a las Ganancias resulta de aplicación para los ejercicios que se inicien a partir del 1 de enero de 2018 en la medida que se cumpla un parámetro de inflación acumulada del 100% trianual a computar desde dicha fecha. No obstante, la Ley 27.468 modificó el régimen de transición establecido por la citada Ley 27.430 estableciendo que, para el primer, segundo y tercer ejercicio a partir de su vigencia, el procedimiento de ajuste será aplicable en caso de que la variación del Índice de Precios al Consumidor, calculada desde el inicio y hasta el cierre de cada uno de esos ejercicios, supere un cincuenta y cinco por ciento (55%), un treinta por ciento (30%) y un quince por ciento (15%), respectivamente. Posteriormente, la precitada Ley 27.541, dispuso que el importe determinado, que corresponda al primero y al segundo ejercicio iniciado a partir del 1 de enero de 2019, deberá imputarse un sexto (1/6) en esos períodos fiscales y los cinco sextos (5/6) restantes, en partes iguales, en los cinco períodos fiscales inmediatos siguientes. Para los ejercicios fiscales posteriores, los efectos de la aplicación del citado ajuste por inflación impositivo se imputarán totalmente al período correspondiente.
- Impuesto a las ganancias – Método diferido
Tal cual lo previsto en la Resolución Técnica Nº 17 emitida por la F.A.C.P.C.E., en la preparación de los presentes estados contables la Sociedad aplicó el método denominado de impuesto diferido para la registración del cargo a resultados por impuesto a las ganancias. Esta metodología contempla el reconocimiento contable del efecto impositivo estimado futuro generado por las diferencias temporarias entre la valuación contable y la impositiva de los activos y pasivos. Asimismo, considera el efecto del aprovechamiento futuro de los quebrantos impositivos acumulados en base a su probabilidad de utilización.
A los efectos de determinar los activos y pasivos diferidos se ha aplicado sobre las diferencias temporarias identificadas, la tasa impositiva que se espera esté vigente al momento de su reversión o utilización considerando las normas legales sancionadas a la fecha de emisión de los presentes estados contables.
NOTA 3 - NORMAS CONTABLES APLICADAS (cont.)
3.5) Criterios de valuación de mayor relevancia (cont.)
l) Impuesto a las ganancias e Impuesto a la ganancia mínima presunta (cont.)
En el cuadro incluido a continuación se expone la composición de los activos y pasivos diferidos de la Sociedad al 31 de diciembre de 2019 y 2018:
| Rubros | Saldos al inicio | Cargo a resultados | Saldos al cierre |
| Créditos por ventas | (32.776.649) | (33.120.453) | (65.897.102) |
| Otros créditos | 675.313 | 5.080.317 | 5.755.630 |
| Bienes de cambio | (215.696.540) | (59.397.746) | (275.094.286) |
| Bienes de uso | - | (1.383.973) | (1.383.973) |
| Activos intangibles | - | (90.079) | (90.079) |
| Cuentas por pagar | (37.433) | 11.719.181 | 11.681.748 |
| Anticipo de clientes | - | 38.307.702 | 38.307.702 |
| Previsiones | 236.671 | 3.178 | 239.849 |
| Utilidad fiscal diferida resultante de ajuste por inflación impositivo | - | (13.676.413) | (13.676.413) |
| Quebrantos | 23.966.388 | (9.240.210) | 14.726.178 |
| Totales al 31/12/2019 (Nota 4.8) | (223.632.250) | (61.798.496) | (285.430.746) |
| Totales al 31/12/2018 (Nota 4.8) | (171.305.740) | (52.326.510) | (223.632.250) |
Los saldos de $ 285.430.746 y de $ 223.632.250 se exponen en el rubro Cargas fiscales no corrientes del estado de situación patrimonial al 31 de diciembre de 2019 y 2018. Asimismo, el saldo de quebrantos impositivos acumulados al 31 de diciembre de 2019 se descompone de la siguiente manera (expresado en moneda de cierre):
| Año de generación | Quebranto Impositivo | Quebranto a la tasa del impuesto al 31/12/2019 | Año de vencimiento |
| 2016 | 1.682.370 | 420.593 | 2021 |
| 2017 | 12.486.012 | 3.121.503 | 2022 |
| 2018 | 44.736.330 | 11.184.083 | 2023 |
| Total | 58.904.712 | 14.726.178 |
NOTA 3 - NORMAS CONTABLES APLICADAS (cont.)
3.5) Criterios de valuación de mayor relevancia (cont.)
l) Impuesto a las ganancias e Impuesto a la ganancia mínima presunta (cont.)
A continuación, se presenta la conciliación entre el impuesto a las ganancias cargado a resultados y el que resulta de aplicar la tasa del impuesto vigente sobre la utilidad contable:
| 31/12/2019 | 31/12/2018 | |
| Resultado del ejercicio antes de impuestos | 170.701.705 | 250.131.533 |
| Tasa del impuesto vigente | 30% | 30% |
| Resultado a la tasa del impuesto | (51.210.512) | (75.039.460) |
| Diferencias permanentes a la tasa del impuesto | ||
| Ajuste por inflación contable | (92.153.667) | (73.209.461) |
| Resultado inversiones permanentes | (923.675) | 5.662.660 |
| Gastos no deducibles | (73.765) | (10.880) |
| Ajuste por inflación impositivo | (19.694.035) | - |
| Diversos | (7.883.921) | 55.672.122 |
| Adecuación de alícuota impositiva (*) | 110.141.079 | 34.598.509 |
| Subtotal diferencias permanentes a la tasa del impuesto | (10.587.984) | 22.712.950 |
| Total cargo a resultados por impuesto a las ganancias | (61.798.496) | (52.326.510) |
(*) Incluye el efecto de la diferencia entre la alícuota utilizada en la presente conciliación (30%) y la que se espera esté en vigencia al momento de la reversión de las diferencias entre las bases contables e impositivas identificadas.
A continuación se presenta una conciliación entre el impuesto a las ganancias cargado a resultados y el impuesto determinado del ejercicio a los fines fiscales:
| 31/12/2019 | 31/12/2018 | |
| $ | $ | |
| Total cargo del ejercicio por impuesto a las ganancias | (61.798.496) | (52.326.510) |
| Diferencias temporarias a la tasa del impuesto | ||
| Créditos por ventas | 33.120.453 | 16.886.657 |
| Otros créditos | (5.080.317) | 321.757 |
| Bienes de cambio | 59.397.746 | 36.873.494 |
| Bienes de uso | 1.383.973 | - |
| Activos intangibles | 90.079 | - |
| Cuentas por pagar | (11.719.181) | (17.835) |
| Anticipo de clientes | (38.307.702) | - |
| Utilidad fiscal diferida resultante de ajuste por inflación impositivo | 13.676.413 | - |
| Previsiones | (3.178) | 112.764 |
| Quebrantos | 9.240.210 | (1.850.327) |
| Total impuesto a las ganancias del ejercicio a los fines fiscales | - | - |
NOTA 3 - NORMAS CONTABLES APLICADAS (cont.)
3.5) Criterios de valuación de mayor relevancia (cont.)
l) Impuesto a las ganancias e Impuesto a la ganancia mínima presunta (cont.)
- Impuesto a la ganancia mínima presunta
La Sociedad determinaba el Impuesto a la Ganancia Mínima Presunta aplicando la tasa vigente del 1% sobre los activos computables al cierre del ejercicio. Este tributo es complementario del Impuesto a las Ganancias y la obligación fiscal de la Sociedad en cada ejercicio coincidía con el mayor de ambos impuestos. Sin embargo si el Impuesto a la Ganancia Mínima Presunta excedía en un ejercicio fiscal al Impuesto a las Ganancias, dicho exceso podía computarse como pago a cuenta de cualquier excedente del Impuesto a las Ganancias sobre el Impuesto a la Ganancia Mínima Presunta que pudiera producirse en cualquiera de los diez ejercicios siguientes. Es necesario destacar que la Ley N° 27.260, publicada el 22 de julio de 2016, derogó el Impuesto a la Ganancia Mínima Presunta para los ejercicios que se inicien a partir del 1 de enero de 2019. A modo complementario, se destaca que, de acuerdo a lo establecido por la Ley N° 27.264, el Impuesto a la Ganancia Mínima Presunta no es de aplicación para Micro, Pequeñas y Medianas Empresas, como es el caso de Construir S.A, desde los ejercicios fiscales que se inicien a partir del día 1 de enero de 2017.
m) Previsiones
Para contingencias diversas: se ha constituido para cubrir eventuales situaciones contingentes de carácter laboral, comercial y otros riesgos diversos que podrían originar obligaciones para la Sociedad. En la estimación de sus montos y probabilidad de concreción se ha considerado la opinión de los asesores legales de la Sociedad y las coberturas de seguros contratadas por la misma.
A la fecha de emisión de los presentes estados contables la gerencia de la Sociedad entiende que no existen elementos que permitan determinar que otras contingencias puedan materializarse y generar un impacto negativo en su posición económica y financiera.
n) Patrimonio neto
Los saldos al inicio del ejercicio fueron reexpresados siguiendo los lineamientos detallados en Nota 3.3 a los presentes estados contables.
La cuenta “Capital social suscripto” se expone por su valor nominal. La diferencia entre dicho valor y el resultante de aplicar el mecanismo de reexpresión descripto en Nota 3.3 se expone en la cuenta “Ajuste de capital social”.
En el Estado de Evolución de Patrimonio Neto se expone el resultado de la cesión de certificados de participación del Fideicomiso Naase concertada entre la Sociedad y su sociedad controlante, descripta en Nota 11..
NOTA 3 - NORMAS CONTABLES APLICADAS (cont.)
3.5) Criterios de valuación de mayor relevancia (cont.)
o) Otras cuentas de resultados
Las otras cuentas del estado de resultados se exponen de la siguiente forma:
- Las cuentas de resultados se exponen en moneda homogénea de diciembre de 2019, de acuerdo con lo mencionado en Nota 3.3 a los presentes estados contables.
- Los cargos por depreciaciones de activos no monetarios (bienes de uso) se computaron en función de los valores registrados por tales activos.
- Los resultados financieros y por tenencia incluyen el Resultado por exposición a los cambios en el poder adquisitivo de la moneda (RECPAM) y se exponen en una sola línea del Estado de resultados según lo descripto en nota 2.3
p) Estado de flujo de efectivo
El citado estado fue confeccionado aplicando el método indirecto establecido por las Resoluciones Técnicas N° 8 y 9 de la Federación Argentina de Consejos Profesionales de Ciencias Económicas. A efectos de la confección del estado de flujo de efectivo se ha considerado como efectivo los saldos de caja, cuentas corrientes bancarias, cuentas corrientes comitentes e inversiones de rápida realización.
| 31/12/2019 | 31/12/2018 | |
|---|---|---|
| Efectivo al cierre del ejercicio | $ | $ |
| Caja y Bancos | ||
| Caja en moneda nacional | 1.687.756 | 1.091.812 |
| Caja en moneda extranjera | 161.809.522 | 62.196.752 |
| Depósitos en cuentas bancarias en moneda nacional | 9.184.123 | 8.284.704 |
| Depósitos en cuentas bancarias en moneda extranjera | 5.106.366 | 10.549.475 |
| Depósitos en cuenta comitente en moneda nacional | 147.218 | 603.314 |
| Depósitos en cuenta comitente en moneda extranjera | 38.949.745 | 1.418.480 |
| Otras inversiones | ||
| Inversiones corrientes | 274.718 | 61.761.436 |
| Total | 217.159.448 | 145.905.973 |
NOTA 4 - COMPOSICIÓN DE LOS PRINCIPALES RUBROS DEL ESTADO DE SITUACIÓN PATRIMONIAL
| 31/12/2019 | 31/12/2018 | |
| 4.1) Caja y bancos | $ | |
| Caja en moneda nacional | 1.687.756 | 1.091.812 |
| Caja en moneda extranjera (Anexo G) | 161.809.522 | 62.196.752 |
| Depósitos en cuentas bancarias en moneda nacional | 9.184.123 | 8.284.704 |
| Depósitos en cuentas bancarias en moneda extranjera | 5.106.366 | 10.549.475 |
| Depósitos en cuenta comitente en moneda nacional | 147.218 | 603.314 |
| Depósitos en cuenta comitente en moneda extranjera (Anexo G) | 38.949.745 | 1.418.480 |
| Total | 216.884.730 | 84.144.537 |
| NOTA 4 - COMPOSICIÓN DE LOS PRINCIPALES RUBROS DEL ESTADO DE SITUACIÓN PATRIMONIAL (cont.) | |||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 31/12/2019 | 31/12/2018 | ||||||||
| $ | |||||||||
| 4.2) Créditos por ventas | |||||||||
| 4.2.1) Corrientes | |||||||||
| Comunes en moneda nacional | 25.663.896 | 19.323.743 | |||||||
| Comunes en moneda extranjera (Anexo G) | 3.329.838 | 3.491.282 | |||||||
| Valores al cobro | 3.524.742 | 11.948.264 | |||||||
| Total | 32.518.476 | 34.763.289 | |||||||
| 4.2.2) No corrientes | |||||||||
| Comunes en moneda nacional | 613.069.340 | 293.610.340 | |||||||
| Total | 613.069.340 | 293.610.340 | |||||||
| 4.3) Otros créditos | |||||||||
| 4.3.1) Corrientes | |||||||||
| Retenciones y percepciones provinciales | 1.912.451 | 739.226 | |||||||
| Retenciones y percepciones nacionales | 12.893 | - | |||||||
| Otros créditos fiscales | 80.443 | 123.749 | |||||||
| Anticipos a proveedores en moneda nacional | 5.657.855 | 6.375.327 | |||||||
| Anticipos a rendir en moneda nacional | 765.479 | 1.149.376 | |||||||
| Crédito fiscal IVA | 66.704.850 | 129.336.933 | |||||||
| Crédito con Fideicomisos y sociedades relacionadas (Nota 8) | 138.352.170 | 302.963.050 | |||||||
| Crédito con otras entidades | 4.300 | - | |||||||
| Gastos pagados por adelantado | 22.945 | 176.484 | |||||||
| Depósitos en garantía en moneda nacional | - | 295.209 | |||||||
| Depósitos en garantía en moneda extranjera (Anexo G) | 7.691.091 | - | |||||||
| Diversos | 1.423.623 | 197.562 | |||||||
| Total | 222.628.100 | 441.356.916 | |||||||
| 4.3.2) No corrientes | |||||||||
| Retenciones y percepciones nacionales | 17.003.420 | 13.788.346 | |||||||
| Otros créditos fiscales | 8.834.300 | 5.430.324 | |||||||
| Crédito por impuesto a la ganancia mínima presunta | 8.342.345 | 12.833.230 | |||||||
| Crédito fiscal IVA | 13.999.404 | 4.743.242 | |||||||
| Crédito con otras entidadesl | - | 64.165 | |||||||
| Crédito con Fideicomisos y sociedades relacionadas (Nota 8) | 90.296.024 | - | |||||||
| Total | 138.475.493 | 36.859.307 | |||||||
| 4.4) Bienes de cambio | |||||||||
| 4.4.1) Corrientes | |||||||||
| Terrenos y construcciones (Anexo F) | 491.827.483 | 551.834.957 | |||||||
| Total | 491.827.483 | 551.834.957 | |||||||
| 4.4.2) No corrientes | |||||||||
| Terrenos y construcciones (Anexo F) | 1.967.309.931 | 2.112.755.450 | |||||||
| Total | 1.967.309.931 | 2.112.755.450 | |||||||
| NOTA 4 - COMPOSICIÓN DE LOS PRINCIPALES RUBROS DEL ESTADO DE SITUACIÓN PATRIMONIAL (cont.) | |||||||||
| 31/12/2019 | 31/12/2018 | ||||||||
| $ | |||||||||
| 4.5) Cuentas por pagar | |||||||||
| 4.5.1) Corrientes | |||||||||
| Comunes en moneda nacional | 227.360.026 | 252.936.966 | |||||||
| Comunes en moneda extranjera (Anexo G) | 144.395.330 | 83.690.542 | |||||||
| Total | 371.755.356 | 336.627.508 | |||||||
| 4.5.2) No corrientes | |||||||||
| Comunes en moneda nacional | 28.200.000 | 28.725.413 | |||||||
| Comunes en moneda extranjera (Anexo G) | - | 35.762.151 | |||||||
| Total | 28.200.000 | 64.487.564 | |||||||
| 4.6) Préstamos | |||||||||
| 4.6.1) Corrientes | |||||||||
| Bancarios en moneda nacional | - | 12.978.581 | |||||||
| Obligaciones negociables en moneda nacional (Nota 9) | 17.532.332 | 16.518.389 | |||||||
| Diversos en moneda nacional | 22.505 | - | |||||||
| Total | 17.554.837 | 29.496.970 | |||||||
| 4.6.2) No corrientes | |||||||||
| Obligaciones negociables en moneda nacional (Nota 9) | 3.352.000 | 32.126.870 | |||||||
| Total | 3.352.000 | 32.126.870 | |||||||
| 4.7) Remuneraciones y cargas sociales | |||||||||
| Remuneraciones a pagar | 3.084.111 | 3.444.818 | |||||||
| Cargas sociales a pagar | 2.474.718 | 2.122.234 | |||||||
| Total | 5.558.829 | 5.567.052 | |||||||
| 4.8) Cargas fiscales | |||||||||
| 4.8.1) Corrientes | |||||||||
| Retenciones nacionales a ingresar | 1.812.926 | 964.344 | |||||||
| Retenciones provinciales a ingresar | 8.153.609 | 553.886 | |||||||
| Ingresos brutos a pagar | 5.498.802 | 5.511.934 | |||||||
| Comercio e industria a pagar | 1.147.040 | 1.208.727 | |||||||
| Planes de pagos de impuestos provinciales a pagar | 8.921.354 | - | |||||||
| Total | 25.533.731 | 8.238.891 | |||||||
| 4.8.2) No corrientes | |||||||||
| Pasivo por impuesto diferido (Nota 3.5 l) | 285.430.746 | 223.632.250 | |||||||
| Total | 285.430.746 | 223.632.250 |
| NOTA 4 - COMPOSICIÓN DE LOS PRINCIPALES RUBROS DEL ESTADO DE SITUACIÓN PATRIMONIAL (cont.) | |||
|---|---|---|---|
| 31/12/2019 | 31/12/2018 | ||
| $ | |||
| 4.9) Otros pasivos | |||
| 4.9.1) Corrientes | |||
| Fideicomisos y sociedades relacionadas (Notas 8) | 143.096.906 | 156.270.764 | |
| Otras entidades | 127.418 | 196.009 | |
| Total | 143.224.324 | 156.466.773 | |
| 4.9.2) No corrientes | |||
| Fideicomisos y sociedades relacionadas (Notas 8) | 1.730.826.024 | 1.888.488.614 | |
| Diversos | 367.899 | 565.948 | |
| Total | 1.731.193.923 | 1.889.054.562 |
NOTA 5 - COMPOSICIÓN DE ALGUNOS RUBROS DEL ESTADO DE RESULTADOS
| 31/12/2019 | 31/12/2018 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| $ | |||||
| 5.1) Ventas netas | |||||
| Ventas de lotes | 78.000.972 | 82.854.929 | |||
| Ventas de inmuebles | 737.905.906 | 653.773.662 | |||
| Ingresos por servicios | 19.731.602 | 17.817.796 | |||
| Total | 835.638.480 | 754.446.387 | |||
| 5.2) Otros ingresos y (egresos) netos | |||||
| Renta anticipada | (10.410.924) | (12.243.936) | |||
| Alquileres ganados | 102.686 | 143.819 | |||
| Diversos | 5.269.679 | 4.358.146 | |||
| Total | (5.038.559) | (7.741.971) | |||
| 5.3) Resultado de inversiones permanentes | |||||
| Resultado por participación en Fideicomiso Naase | (3.078.917) | 18.875.534 | |||
| Total | (3.078.917) | 18.875.534 | |||
NOTA 6 - EVOLUCIÓN DEL CAPITAL SOCIAL
La evolución del capital en los últimos ejercicios ha sido la siguiente:
| 2017 | 2018 | 2019 | |
| Capital social al inicio | |||
| 4.944.128 | 4.944.128 | 4.944.128 | |
| Capital social al cierre | 4.944.128 | 4.944.128 | 4.944.128 |
El Capital Social de $ 4.944.128 está representado por 39.680 acciones ordinarias nominativas no endosables de $ 124,60 de valor nominal cada una y con derecho a 5 votos por acción.
NOTA 7 - PLAZOS, TASAS DE INTERÉS Y PAUTAS DE ACTUALIZACIÓN DE COLOCACIONES DE FONDOS, CRÉDITOS, DEUDAS Y PRÉSTAMOS
| Colocaciones de fondos (1) | Créditos (2) | Deudas (3) | Préstamos (4) | |||||
| 31/12/2019 | 31/12/2018 | 31/12/2019 | 31/12/2018 | 31/12/2019 | 31/12/2018 | 31/12/2019 | 31/12/2018 | |
| Montos a vencer | ||||||||
| Hasta 3 meses | - | - | 47.786.570 | 79.107.760 | 241.291.095 | 228.051.614 | 4.351.955 | 7.312.488 |
| Entre 3 y 6 meses | - | - | 42.118.319 | 75.777.292 | 193.875.391 | 182.926.387 | 4.935.137 | 8.292.392 |
| Entre 6 y 9 meses | - | - | 41.865.256 | 75.496.045 | 151.981.807 | 142.513.172 | 4.935.137 | 8.292.392 |
| Entre 9 y 12 meses | - | - | 104.076.695 | 198.834.052 | 102.222.333 | 95.331.648 | 3.332.608 | 5.599.698 |
| Entre 1 año y 2 años | - | - | 742.829.563 | 326.295.742 | 247.847.073 | 65.053.512 | 3.352.000 | 32.126.870 |
| Mas de 2 años | - | - | 8.715.270 | 4.173.905 | - | - | - | - |
| Subtotal | - | - | 987.391.673 | 759.684.796 | 937.217.699 | 713.876.333 | 20.906.837 | 61.623.840 |
| Sin plazo de vencimiento | 274.718 | 61.761.436 | 18.232.724 | 36.146.106 | 2.016.256.770 | 2.112.120.864 | - | - |
| Montos de plazo vencido | ||||||||
| Hasta 3 meses | - | - | 691.466 | 3.437.771 | 10.018.860 | 9.072.158 | - | - |
| Entre 3 y 6 meses | - | - | 375.546 | 7.321.179 | 3.524.540 | 3.191.500 | - | - |
| Entre 6 y 9 meses | - | - | - | - | - | - | - | - |
| Entre 9 y 12 meses | - | - | - | - | - | - | - | - |
| Entre 1 año y 2 años | - | - | - | - | - | - | - | - |
| Subtotal | - | - | 1.067.012 | 10.758.950 | 13.543.400 | 12.263.658 | - | - |
| Total | 274.718 | 61.761.436 | 1.006.691.409 | 806.589.852 | 2.967.017.869 | 2.838.260.855 | 20.906.837 | 61.623.840 |
(1) Devenga un interés del 1% mensual.
(2) El 95% de los créditos por ventas aproximadamente está sujeto a cláusulas de redeterminación conforme al Índice de la Cámara Argentina de la Construcción y, adicionalmente, devenga un interés promedio del 2% mensual. El resto no devenga intereses. Los otros créditos no devengan intereses. Habitualmente los mencionados créditos poseen garantía real.
(3) No devenga intereses.
(4) Devenga un interés promedio del 30% anual.
NOTA 8 – SALDOS Y OPERACIONES CON FIDEICOMISOS Y SOCIEDADES RELACIONADAS
El detalle de los saldos de créditos y pasivos con entidades relacionadas al 31 de diciembre de 2019 y 2018 es el siguiente:
| Empresas/Fideicomisos | Otros créditos | Otros pasivos | ||
| 31/12/2019 | 31/12/2018 | 31/12/2019 | 31/12/2018 | |
| Sociedad controlante | ||||
| Ecipsa Holding S.A. | 189.350.156 | 295.749.233 | - | - |
| Otras partes relacionadas | ||||
| Fideicomiso NAASE | 39.002.014 | - | - | - |
| Otras partes con operaciones comerciales significativas | ||||
| Natania Cooperativa de Viviendas | - | - | 1.094.234 | 3.830.308 |
| Fideicomiso ARSJ I | - | - | 136.361.474 | 132.348.452 |
| Fideicomiso ARSJ II | - | - | 219.551.542 | 229.276.652 |
| Fideicomiso NPV Córdoba 1 | - | - | 22.740 | - |
| Fideicomiso ARX II | - | 4.622.737 | 2.447.447 | - |
| Fideicomiso ARX III | - | - | 71.183.866 | 67.186.614 |
| Fideicomiso NPV Mendoza I | 296.024 | 263.673 | - | - |
| Fideicomiso ARM II | - | - | 298.013.946 | 398.916.548 |
| Fideicomiso ART I | - | 2.327.407 | 1.386.410 | - |
| TZAFON | - | - | 46.950.697 | 64.753.287 |
| Fideicomiso ART II | - | - | 116.975.700 | 116.242.202 |
| Fideicomiso NPV ARM03 | - | - | 272.803.081 | 312.252.011 |
| Fideicomiso ARA I | - | - | 241.797.551 | 238.516.829 |
| Fideicomiso ARQ 01 | - | - | 388.253.955 | 412.036.481 |
| Fideicomiso ARA 02 | - | - | 3.816.828 | 253.377 |
| Fideicomiso ARQ 02 | - | - | 11.630.384 | 2.119.980 |
| Fideicomiso ARU I | - | - | 61.633.075 | 67.026.637 |
| Total | 228.648.194 | 302.963.050 | 1.873.922.930 | 2.044.759.378 |
NOTA 8 – SALDOS Y OPERACIONES CON FIDEICOMISOS Y SOCIEDADES RELACIONADAS (cont.)
El detalle de las operaciones relevantes con entidades relacionadas al 31 de diciembre de 2019 y 2018 es el siguiente:
| Operaciones | Entidad | Transacciones | |
| 31/12/2019 | 31/12/2018 | ||
| Compra de certificados de participación del Fideicomiso Naase (ver Nota 11) | Ecipsa Holding S.A. | 123.638.419 | 37.273.734 |
| Honorarios por servicios recibidos | Ecipsa Holding S.A. | 14.220.000 | 19.976.737 |
| Otras partes de interés | 3.196.470 | 4.656.752 |
NOTA 9 – OBLIGACIONES NEGOCIABLES
La Sociedad ha efectuado cuatro colocaciones de obligaciones negociables bajo el régimen de la Comisión Nacional de Valores (CNV) denominado PYMES.
Al 31 de diciembre de 20189 la Serie I; II y III han sido completamente canceladas, encontrándose en curso la Serie IV, a continuación, se describen sus principales condiciones de emisión:
Principales condiciones de la Serie IV:
Con fecha 21 de diciembre de 2017 la Comisión Nacional de Valores autorizó la emisión en los términos del Decreto N°1087/93 1023/13 y las normas (T.O. 2013 y mod), registrada bajo la resolución N° 19.200.
Fecha de emisión: 8 de febrero de 2018.
Fecha de vencimiento: 8 de febrero de 2021.
Moneda de emisión y pago: Las Obligaciones Negociables están denominadas en pesos y fueron suscriptas y pagaderas en pesos
Amortización: Las Obligaciones negociables se amortizan en 36 cuotas, desde la cuota 1 hasta la 12 (inclusive) dichas amortizaciones ascienden al 1,66% del valor nominal; desde la cuota 13 hasta la 24 (inclusive) al 2,50% del valor nominal; desde la cuota 25 hasta la 35 (inclusive) al 4.17% y está prevista una cuota final de 4,21% sobre el valor nominal de las obligaciones negociables.
NOTA 9 – OBLIGACIONES NEGOCIABLES (cont.)
Intereses: Devengarán intereses desde la fecha de emisión. La tasa de referencia es el promedio aritmético simple de las tasas de interés para depósitos a plazo fijo de más de un millón de pesos de 30 a 35 dias en bancos privados (Badlar Privada) en base a las tasas informadas por el Banco Central de la República Argentina durante el periodo que se inicia el séptimo dia hábil anterior, inclusive. La tasa de interés no podrá ser inferior a 18% ni superior a 34% nominal anual. Serán abonados mensualmente.
Destino de los fondos obtenidos: El resultado de la colocación, luego de deducir los gastos de emisión de las obligaciones negociables, fue destinado a capital de trabajo. Incluyó, entre otros, el pago a proveedores por obras, materiales e insumos de obrasy el pago de honorarios relacionados a dichos conceptos.
Mercados Autorizados: Listado Autorizado por Bolsas y Mercados Argentinos S.A. (BYMA), se podrá solicitar en Mercados Argentinos de Valores S.A. (MAV) y/o Mercado Abierto Electrónico S.A. y/u otros mercados autorizados por la CNV.
Garantía: Las Obligaciones Negociables se encuentran garantizadas a través de Sociedades de Garantía Recíproca, según el siguiente detalle:
-
SGR CARDINAL S.A.: Garantía lisa, llano y principal pagador de las Obligaciones Negociables garantizadas con renuncia al beneficio de exclusión y división. Monto de la garantía $ 5.000.000 (Cinco Millones)
-
ACINDAR PYME S.G.R: Garantía lisa, llano y principal pagador de las Obligaciones Negociables garantizadas con renuncia al beneficio de exclusión y división. Monto de la garantía $ 10.000.000 (Diez Millones)
-
ARGENPYMES S.G.R: Garantía lisa, llano y principal pagador de las Obligaciones Negociables garantizadas con renuncia al beneficio de exclusión y división. Monto de la garantía $ 6.000.000 (Seis Millones)
-
CRECER S.G.R: Garantía lisa, llano y principal pagador de las Obligaciones Negociables garantizadas con renuncia al beneficio de exclusión y división. Monto de la garantía $ 4.000.000 (Cuatro Millones)
-
CUYO AVAL S.G.R: Garantía lisa, llano y principal pagador de las Obligaciones Negociables garantizadas con renuncia al beneficio de exclusión y división. Monto de la garantía $ 6.000.000 (Seis Millones)
-
GARANTIA DE VALORES S.G.R: Garantía lisa, llano y principal pagador de las Obligaciones Negociables garantizadas con renuncia al beneficio de exclusión y división. Monto de la garantía $ 9.000.000 (Nueve Millones)
NOTA 10 – INFORMACIÓN POR SEGMENTOS
Conforme a lo establecido en la R.T. Nº 18 de la F.A.C.P.C.E. la Sociedad ha definido como sus segmentos primarios a las distintas regiones en el país donde se encuentran localizados los activos utilizados para desarrollar los bienes y servicios objeto de su actividad.
Sobre dicha base se han identificado los siguientes segmentos geográficos:
- Región Centro (Córdoba)
- Región Cuyo (San Juan y Mendoza)
- Región Norte (Tucumán y Salta)
- Región Sur (Neuquén y Chubut)
Asimismo, al 31 de diciembre de 2019 no existe algún componente particular que defina algún otro tipo de apertura por segmento que se considere de utilidad para los usuarios de los estados contables.
A continuación, se presentan los datos patrimoniales relevantes al 31 de diciembre de 2019 y al 31 de diciembre de 2018 de las regiones antes indicadas:
| Ejercicio | Concepto | Centro | Sur | Norte | Cuyo | Total |
| 31.12.2019 | Total de activos (1) | 1.014.074.742 | 429.031.622 | 819.060.368 | 1.638.120.737 | 3.900.287.469 |
| Total de pasivos (2) | 777.109.867 | 328.777.251 | 627.665.662 | 1.255.331.324 | 2.988.884.104 | |
| 31.12.2018 | Total de activos (1) | 1.117.779.744 | 641.393.688 | 423.415.300 | 1.502.154.598 | 3.684.743.330 |
| Total de pasivos (2) | 848.861.223 | 512.847.212 | 338.555.493 | 1.201.096.633 | 2.901.360.561 |
(1) La participación en Fideicomiso Naase se incluye en la región Centro.
(2) Fueron asignados en proporción a los activos correspondientes a cada uno de los distintos segmentos geográficos identificados.
Asimismo, se incluyen los resultados generados en cada uno de los segmentos geográficos por el ejercicio de finalizado el 31 de diciembre de 2019:
| Ejercicio | Concepto | Centro | Sur | Norte | Cuyo | Total |
| 31.12.2019 | Ventas netas | 134.720.759 | 428.244.345 | 23.605.680 | 249.067.696 | 835.638.480 |
| Resultado del ejercicio (3) | 17.557.261 | 55.810.239 | 3.076.371 | 32.459.338 | 108.903.209 | |
| 31.12.2018 | Ventas netas | 12.387.208 | - | 293.569.230 | 448.489.949 | 754.446.387 |
| Resultado del ejercicio (3) | 21.813.366 | - | 69.624.818 | 106.366.840 | 197.805.024 |
(3) Fueron asignados en proporción a las ventas correspondientes a cada uno de los distintos segmentos geográficos identificados. Los resultados por participación en Fideicomiso Naase se incluyen en la región Centro.
A los efectos de la interpretación de esta información cabe destacar que los activos, pasivos y resultados correspondientes a la “Administración central” han sido asignados al segmento geográfico denominado "Región Centro".
NOTA 11 – ADQUISICION DE PARTICIPACION EN EL FIDEICOMISO NAASE
Con fecha 25 septiembre de 2015 se constituyó el Fideicomiso Naasé y se designó a Lasdev como fiduciario del fideicomiso y titular de dominio fiduciario de los inmuebles, donde la entidad controlante de Construir SA, Ecipsa Holding SA (EHSA) realizará un desarrollo inmobiliario de usos mixtos (residencial / comercial), situado en barrio Villa Devoto de la ciudad de Autónoma de Buenos Aires.
EHSA es el titular del cien por ciento (100%) de todos los derechos de Fiduciante / Beneficiario sobre el fideicomiso.
Con fecha 20 de abril de 2018 EHSA realizó la cesión a favor de Construir S.A. del cinco por ciento (5%) de los derechos sobre el Fideicomiso Naasé, el precio de la cesión del 5% fue de pesos veinticuatro millones doscientos treinta mil noventa y tres ($ 24.230.093), equivalentes a $ 37.273.734 (expresados en moneda homogénea de diciembre de 2019). La Sociedad canceló dicha cesión mediante la cancelación parcial del saldo de deuda por asistencia financiera.
Con fecha 18 de junio de 2019 EHSA realizó la cesión a favor de Construir S.A. un catorce por ciento (14%) adicional de los derechos sobre el Fideicomiso Naasé, el precio de la cesión del 14% fue de pesos noventa y ocho millones trescientos setenta y nueve mil doscientos ochenta y seis ($98.379.286), equivalentes a $ 123.638.419 (expresados en moneda homogénea de diciembre de 2019). La Sociedad canceló dicha cesión mediante cancelación parcial del saldo de deuda por asistencia financiera.
Con fecha 17 de enero de 2020, RIGEL S.R.L. se incorporó al Fideicomiso Naase, participando en un 5% del patrimonio. La participación de la Sociedad se vió disminuida a un 17,34%.
NOTA 12 – GUARDA DE DOCUMENTACIÓN
En cumplimiento del artículo 48, de la Sección XII, Capítulo IV, Título II del Texto Ordenado de la Comisión Nacional de Valores que establece la obligación de las emisoras de dejar constancia en nota a sus estados contables el lugar donde se encuentra alojada la documentación dada en guarda a terceros con identificación del depositario, la Sociedad informa que ha encomendado el archivo de papeles de trabajo, documentación respaldatoria e información relacionada con la gestión de sus operaciones a AZ Administración de Archivos S.A. El domicilio en el que dicha documentación se encuentra ubicada es Agustín Tosco 950, CP X5019, de la ciudad de Córdoba.
NOTA 13 – HECHOS POSTERIORES
El surgimiento y la diseminación de un virus denominado "Coronavirus" (o Covid-19) hacia fines del año 2019, ha generado diversas consecuencias en los negocios y actividades económicas a nivel global. Dada la magnitud de la propagación del virus, en marzo de 2020, varios gobiernos de todo el mundo, implementaron medidas drásticas para contener la propagación, incluido, entre otros, el cierre de fronteras y la prohibición de viajar hacia y desde ciertas partes del mundo por un período de tiempo y finalmente el aislamiento obligatorio de la población junto con el cese de actividades comerciales no esenciales. Con fecha 11 de marzo la Organización Mundial de la Salud declaró al Covid-19 pandemia a nivel global.
NOTA 13 – HECHOS POSTERIORES (cont.)
En la Argentina, el Gobierno Nacional implementó una serie de medidas tendientes a disminuir la circulación de la población, disponiendo el aislamiento social preventivo y obligatorio desde el 20 de marzo hasta el 10 de mayo de 2020, permitiendo la circulación sólo de aquellas personas vinculadas a la prestación/ producción de servicios y productos esenciales; dicho aislamiento será prorrogable por el tiempo que se considere necesario en atención a la situación epidemiológica.
El alcance final del brote de Coronavirus y su impacto en la economía global y del país es desconocido, pudiendo los gobiernos tomar medidas más estrictas, las cuales no son predecibles en esta instancia.
Con posterioridad a la declaración de la pandemia, la Compañía se ha visto obligada a disminuir/ o suspender la entrega de sus productos y a interrumpir el avance en la construcción de los mismos a partir de las medidas de aislamiento preventivo y obligatorio dictadas por el gobierno nacional, lo que ha causado un impacto negativo en el negocio y las operaciones de la compañía en el corto plazo. La Sociedad estimó que los ingresos para el mes de marzo de 2020 disminuyeron aproximadamente un 75% en comparación con el mes anterior. Asimismo durante el mes de abril no se efectuaron operaciones de venta ante la imposibilidad de proceder a la entrega de los productos.
Dada la solidez financiera actual de la compañía y, aunque existen impactos económicos en el corto plazo, se estima que la Sociedad podrá seguir haciendo frente a sus compromisos financieros y comerciales de los próximos doce meses.
No obstante, dado lo reciente de las medidas adoptadas por el Gobierno, no es posible cuantificar con precisión la duración de los períodos con restricciones y en qué medida se afectará a futuro el negocio de la Sociedad y los resultados de sus operaciones, de extenderse de manera prolongada esta situación. En escenarios donde las mencionadas restricciones se extiendan durante un período prolongado, los resultados de las operaciones de la Sociedad podrían verse significativamente afectados. En ese sentido, es válido destacar que, con fecha 30 de abril de 2020 y conforme a las medidas dispuestas por el Gobierno Nacional y las respectivas jurisdicciones provinciales, la Sociedad retomó sus actividades de construcción relacionadas a emprendimientos ubicados en las provincias de Salta, San Juan, Mendoza y Neuquén, con el objetivo central de cumplir con los plazos de entrega comprometidos con nuestros clientes.
El Directorio está monitoreando de cerca la situación y tomando todas las medidas necesarias para preservar la vida humana y los negocios de la Compañía. Estas acciones incluyen:
- Procurar sostener las cobranzas de operaciones concertadas con nuestros clientes a través de otorgamiento de facilidades a los mismos.
- Alinear a dichos ingresos el presupuesto financiero y los niveles de avance en la construcción de nuestros productos una vez que culminen las medidas de aislamiento social.
- Extremar las medidas de sostenimiento de la sólida posición financiera a efectos del cumplimiento de nuestras obligaciones en este contexto de fuerza mayor.
- Solicitar la incorporación a los programas de ayuda gubernamental que resulten aplicables.
El Directorio está monitoreando de cerca la situación y tomando todas las medidas necesarias a su alcance para preservar la vida humana y su operación.
ANEXO A
| CUENTA PRINCIPAL | VALORES DE ORIGEN | DEPRECIACIONES | NETO RESULTANTE | ||||||
| AL INICIO DEL EJERCICIO | ALTAS | AL CIERRE DEL EJERCICIO | ACUMULA-DAS AL INICIO DEL EJERCICIO | DEL EJERCICIO | ACUMULA-DAS AL CIERRE DEL EJERCICIO | 31/12/2019 | 31/12/2018 | ||
| ALÍCUOTA | MONTO (1) | ||||||||
| $ | % | $ | |||||||
| Máquinas y equipos | 5.170.276 | - | 5.170.276 | 4.231.855 | 10 | 181.893 | 4.413.748 | 756.528 | 938.421 |
| Muebles y útiles | 15.889.152 | 711.413 | 16.600.565 | 9.411.955 | 10 | 1.725.376 | 11.137.331 | 5.463.234 | 6.477.197 |
| Rodados | 3.622.859 | - | 3.622.859 | 930.553 | 20 | 632.980 | 1.563.533 | 2.059.326 | 2.692.306 |
| Instalaciones | 650.510 | 186.036 | 836.546 | 397.853 | 10 | 17.747 | 415.600 | 420.946 | 252.657 |
| Herramientas | 61.633 | - | 61.633 | 20.791 | 10 | 6.163 | 26.954 | 34.679 | 40.842 |
| TOTALES AL 31/12/2019 | 25.394.430 | 897.449 | 26.291.879 | 14.993.007 | 2.564.159 | 17.557.166 | 8.734.713 | ||
| TOTALES AL 31/12/2018 | 18.860.405 | 6.534.025 | 25.394.430 | 12.845.820 | 2.147.187 | 14.993.007 | 10.401.423 |
- El destino contable de las depreciaciones del ejercicio se informa en el Anexo H.
ANEXO B
| CUENTA PRINCIPAL | VALORES DE ORIGEN | AMORTIZACIONES | NETO RESULTANTE | ||||||
| AL INICIO DEL EJERCICIO | ALTAS | AL CIERRE DEL EJERCICIO | ACUMULA-DAS AL INICIO DEL EJERCICIO | DEL EJERCICIO | ACUMULA-DAS AL CIERRE DEL EJERCICIO | 31/12/2019 | 31/12/2018 | ||
| ALICUOTA | MONTO (1) | ||||||||
| $ | % | $ | |||||||
| Licencias de software | 24.189.146 | 375.986 | 24.565.132 | 23.082.739 | 33 | 267.480 | 23.350.219 | 1.214.913 | 1.106.407 |
| TOTALES AL 31/12/2019 | 24.189.146 | 375.986 | 24.565.132 | 23.082.739 | 267.480 | 23.350.219 | 1.214.913 | ||
| TOTALES AL 31/12/2018 | 23.457.373 | 731.773 | 24.189.146 | 22.977.599 | 105.140 | 23.082.739 | 1.106.407 |
- El destino contable de las amortizaciones del ejercicio se informa en el Anexo H.
ANEXO C
| SOCIEDADES | VALOR DE LIBROS | INFORMACIÓN SOBRE EL EMISOR – ÚLTIMOS ESTADOS CONTABLES | Porcentaje de participación | |||||
| 31/12/2019 | 31/12/2018 | Actividad principal | Fecha | Capital | Patrimonio | Resultados | ||
| Neto | ||||||||
| Fideicomiso NAASE | 207.349.572 | 56.149.268 | Emprendimiento inmobiliario | 31/12/2019 | N/A | 1.141.343.758 | (16.874.047) | Al 31 de diciembre de 2019, Construir S.A. posee el 18,25% del Patrimonio Fiduciario. |
| Total | 207.349.572 | 56.149.268 |
ANEXO D
| Características de la inversión | Valor de costo | Valor registrado | |
| 31/12/2019 | 31/12/2018 | ||
| $ | |||
| INVERSIONES CORRIENTES | |||
| CEDULAS HIPOTECARIAS SERIE XI 2009-3 | 422.605 | 274.718 | 497.463 |
| Bonar 2020 | - | - | 14.377.730 |
| Bonos AY24 | - | - | 28.646.285 |
| Bonos 2021 | - | - | 8.234.126 |
| FCI | - | - | 6.418.628 |
| Plazo Fijo | - | - | 3.587.204 |
| TOTAL CORRIENTE | 422.605 | 274.718 | 61.761.436 |
| TOTAL | 422.605 | 274.718 | 61.761.436 |
ANEXO E
| Rubros | Valor al inicio del ejercicio | Efecto reexpresión | Valor al cierre del ejercicio (Nota 3) |
| $ | |||
| INCLUIDAS EN EL PASIVO | |||
| No corriente | |||
| Previsiones | |||
| Para contingencias diversas | 1.475.866 | (516.468) | 959.398 |
| TOTAL 31/12/2019 | 1.475.866 | (516.468) | 959.398 |
| TOTAL 31/12/2018 | 2.179.051 | (703.185) | 1.475.866 |
ANEXO F
| 31/12/2019 | 31/12/2018 | |
| $ | $ | |
| Existencias al comienzo del ejercicio (Nota 4.4) | 2.664.590.407 | 3.091.224.554 |
| Compras del ejercicio | 945.319.651 | 852.602.437 |
| Resultado por tenencia de terrenos y construcciones | (407.804.063) | (576.849.303) |
| Gastos de producción (Anexo H) | 16.279.075 | 19.263.814 |
| Existencias al cierre del ejercicio (Nota 4.4) | (2.459.137.414) | (2.664.590.407) |
| COSTO DE VENTAS | 759.247.656 | 721.651.095 |
ANEXO G
| Rubros | Monto en moneda extranjera | Cambio vigente al cierre | Monto en moneda argentina | |||||||
| Clase | Monto | 31/12/2019 | 31/12/2018 | |||||||
| ACTIVO | ||||||||||
| ACTIVO CORRIENTE | ||||||||||
| Caja y banco | ||||||||||
| Caja | U$S | 2.789.819 | 58,00 | 161.809.522 | 62.196.752 | |||||
| Banco | U$S | 88.041 | 58,00 | 5.106.366 | 10.549.475 | |||||
| Depósito en cuenta comitente | U$S | 671.547 | 58,00 | 38.949.745 | 1.418.480 | |||||
| Otros créditos | ||||||||||
| Depósito en garantía | U$S | 132.605 | 58,00 | 7.691.091 | - | |||||
| Créditos por ventas | ||||||||||
| Comunes | U$S | 57.411 | 58,00 | 3.329.838 | 3.491.282 | |||||
| TOTAL ACTIVO CORRIENTE | 216.886.562 | 77.655.989 | ||||||||
| TOTAL ACTIVO NO CORRIENTE | - | - | ||||||||
| TOTAL ACTIVO | 216.886.562 | 77.655.989 | ||||||||
| PASIVO | ||||||||||
| PASIVO CORRIENTE | ||||||||||
| Deudas comerciales | ||||||||||
| Comunes | U$S | 2.291.989 | 63,00 | 144.395.330 | 119.452.693 | |||||
| TOTAL PASIVO CORRIENTE | 144.395.330 | 119.452.693 | ||||||||
| TOTAL PASIVO NO CORRIENTE | - | - | ||||||||
| TOTAL PASIVO | 144.395.330 | 119.452.693 |
ANEXO H
| Gastos de producción | Gastos de administración | Gastos de comercialización | Totales al 31/12/2019 | Totales al 31/12/2018 | |
| Honorarios por servicios | 3.285.154 | 28.426.273 | 21.036.812 | 52.748.239 | 65.084.108 |
| Remuneraciones y cargas sociales | 5.102.268 | 39.158.874 | 18.729.825 | 62.990.967 | 68.182.793 |
| Comisiones | - | 729.555 | 206.082 | 935.637 | 1.137.474 |
| Publicaciones legales | - | 373.457 | 2.579.327 | 2.952.784 | 1.345.661 |
| Depreciación de bienes de uso (Anexo A) | 307.953 | 394.721 | 1.861.485 | 2.564.159 | 2.147.187 |
| Amortización de intangibles (Anexo B) | - | - | 267.480 | 267.480 | 105.140 |
| Seguros | 1.099.567 | 592.074 | - | 1.691.641 | 1.335.480 |
| Papelería y útiles | 25.237 | 140.185 | 44.883 | 210.305 | 343.313 |
| Gastos bancarios | - | 2.019.437 | 97.615 | 2.117.052 | 4.719.151 |
| Viáticos, movilidad y estadía | 1.808.194 | 5.744.601 | 1.488.173 | 9.040.968 | 7.740.445 |
| Comunicaciones | 188.337 | 681.412 | 1.952.950 | 2.822.699 | 3.966.006 |
| Energía y servicios | 70.804 | 2.802.669 | 76.705 | 2.950.178 | 3.787.510 |
| Publicidad | - | - | 34.038.585 | 34.038.585 | 26.357.361 |
| Servicios de terceros | 2.620.226 | 711.204 | 411.751 | 3.743.181 | 6.056.519 |
| Impuestos, tasas y contribuciones | - | - | 71.511.048 | 71.511.048 | 53.180.298 |
| Alquileres y expensas | 119.899 | 2.296.099 | 2.296.098 | 4.712.096 | 3.760.620 |
| Mantenimiento | 1.462.979 | 1.858.028 | 4.806.651 | 8.127.658 | 11.211.373 |
| Diversos | 188.457 | 539.487 | 94.403 | 822.347 | 1.149.958 |
| Total al 31/12/2019 | 16.279.075 | 86.468.076 | 161.499.873 | 264.247.024 | |
| Total al 31/12/2018 | 19.263.814 | 99.820.431 | 142.526.152 | 261.610.397 | |