AI assistant
Construir S.A. — Annual Report 2013
Mar 13, 2014
Preview isn't available for this file type.
Download source fileCONSTRUIR S.A.
Estados Contables
Correspondientes al ejercicio económico iniciado el
1 de enero de 2013 y finalizado el 31 de diciembre de 2013 comparativo con el ejercicio anterior
CONSTRUIR SOCIEDAD ANONIMA
EJERCICIO ECONOMICO Nº 24
Iniciado el 1 de enero de 2013 y finalizado el 31 de diciembre de 2013, comparativo con el ejercicio anterior
INDICE
CARATULA
ESTADOS CONTABLES CONSOLIDADOS
ESTADO DE SITUACION PATRIMONIAL CONSOLIDADO
ESTADO DE RESULTADOS CONSOLIDADO
ESTADO DE FLUJO DE EFECTIVO CONSOLIDADO
NOTAS A LOS ESTADOS CONTABLES CONSOLIDADOS
ESTADOS CONTABLES BASICOS
ESTADO DE SITUACION PATRIMONIAL
ESTADO DE RESULTADOS
ESTADO DE EVOLUCION DEL PATRIMONIO NETO
ESTADO DE FLUJO DE EFECTIVO
NOTAS A LOS ESTADOS CONTABLES
ANEXO A – BIENES DE USO
ANEXO B – ACTIVOS INTANGIBLES
ANEXO C –PARTICIPACIONES PERMANENTES EN ENTIDADES CONTROLADAS Y VINCULADAS
ANEXO D – OTRAS INVERSIONES
ANEXO E – PREVISIONES
ANEXO F – COSTO DE VENTAS
ANEXO G – ACTIVOS Y PASIVOS EN MONEDA EXTRANJERA
ANEXO H – INFORMACION SOBRE RUBROS DE GASTOS Y SU APLICACION
INFORME DE AUDITORIA
INFORME DE LA COMISION FISCALIZADORA
| Denominación de la Sociedad: | |||||||||
| CONSTRUIR SOCIEDAD ANONIMA | |||||||||
| Domicilio legal: Av. José Ignacio de la Roza 270 Este, Piso 3, Dpto.305 – San Juan | |||||||||
| ANTECEDENTES | |||||||||
| Actividad principal: Construcciones civiles y viales | |||||||||
| Fecha de Inscripción en el R.P.C.: 18 de noviembre de 1991 (Insc. N° 1034) | |||||||||
| Número de Registro en Inspección General de Personas Jurídicas: Res. N° 169 – IGPJ – 90 | |||||||||
| Fecha de finalización del plazo de duración: 18 de noviembre de 2090 | |||||||||
| DATOS DE LA SOCIEDAD CONTROLANTE | |||||||||
| Denominación: ECIPSA HOLDING S.A. | |||||||||
| Domicilio legal: Av. Corrientes N° 880 – 2° Piso - Oficina “C”- Ciudad Autónoma de Buenos Aires | |||||||||
| Actividad principal: Inversiones en sociedades | |||||||||
| Participación sobre el Patrimonio y los votos: 93% | |||||||||
| EJERCICIO ECONOMICO Nº 24 | |||||||||
| ESTADOS CONTABLES | |||||||||
| Iniciado el 1 de enero de 2013 y finalizado el 31 de diciembre de 2013, presentado en forma comparativa con el ejercicio anterior | |||||||||
| CAPITAL SOCIAL: $ 4.944.128 | |||||||||
| Composición del Capital Social (Nota 5 a los Estados Contables): | |||||||||
| Acciones | Suscripto $ | Integrado $ | |||||||
| 39.680 acciones ordinarias de 5 votos cada una V.N. $ 124.60 | 4.944.128 | 4.944.128 | |||||||
CONSTRUIR SOCIEDAD ANONIMA
ESTADO DE SITUACIÓN PATRIMONIAL CONSOLIDADO
ESTADO DE RESULTADOS CONSOLIDADO Y ESTADO DE FLUJO
DE EFECTIVO CONSOLIDADO
POR EL EJERCICIO ECONOMICO FINALIZADO EL
31 DE DICIEMBRE DE 2013, COMPARATIVO CON EL EJERICIO ANTERIOR
| ACTIVO | 31.12.2013 | 31.12.2012 | PASIVO Y PATRIMONIO NETO | 31.12.2013 | 31.12.2012 |
| $ | $ | ||||
| ACTIVO CORRIENTE | PASIVO CORRIENTE | ||||
| Caja y bancos | 2.688.282 | 1.603.100 | Cuentas por pagar | 26.468.528 | 14.447.331 |
| Inversiones | 2.742.538 | 4.619.724 | Préstamos | 6.094.357 | 7.006.112 |
| Créditos por ventas | 5.685.530 | 3.005.209 | Remuneraciones y cargas sociales | 1.059.459 | 629.252 |
| Otros créditos | 27.513.577 | 25.246.572 | Cargas fiscales | 5.429.573 | 2.687.999 |
| Bienes de cambio | 42.157.607 | 47.055.808 | Anticipos de clientes | 6.727.067 | 7.615.185 |
| Otros activos | 165.800 | 165.800 | Otros pasivos | 23.939.015 | 23.299.598 |
| TOTAL ACTIVO CORRIENTE | 80.953.334 | 81.696.213 | TOTAL PASIVO CORRIENTE | 69.717.999 | 55.685.477 |
| ACTIVO NO CORRIENTE | PASIVO NO CORRIENTE | ||||
| Créditos por ventas | 2.801.692 | 1.633.607 | Cuentas por pagar | 123.957 | 1.880.571 |
| Otros créditos | 26.883.771 | 4.216.171 | Préstamos | 881.089 | 4.509.642 |
| Bienes de cambio | 135.166.648 | 83.511.810 | Cargas fiscales | 424.261 | 433.723 |
| Bienes de uso | 314.255 | 345.092 | Anticipos de clientes | 8.030.950 | 3.248.810 |
| Activos intangibles | 52.916 | 150.381 | Otros pasivos | 129.621.357 | 84.822.114 |
| SUBTOTAL DEUDA NO CORRIENTE | 139.081.614 | 94.894.860 | |||
| Previsiones | 959.398 | 959.398 | |||
| TOTAL PASIVO NO CORRIENTE | 140.041.012 | 95.854.258 | |||
| TOTAL PASIVO | 209.759.011 | 151.539.735 | |||
| TOTAL ACTIVO NO CORRIENTE | 165.219.282 | 89.857.061 | PATRIMONIO NETO | 36.413.605 | 20.013.539 |
| TOTAL ACTIVO | 246.172.616 | 171.553.274 | TOTAL PASIVO Y PATRIMONIO NETO | 246.172.616 | 171.553.274 |
Las notas que se acompañan forman parte integrante de los Estados Contables Consolidados.
| 31.12.2013 | 31.12.2012 | |||
| $ | $ | |||
| Ventas netas | 81.412.996 | 62.484.305 | ||
| Costo de ventas | (46.130.902) | (37.110.280) | ||
| SUBTOTAL | 35.282.094 | 25.374.025 | ||
| Gastos de comercialización | (10.379.537) | (5.922.168) | ||
| Gastos de administración | (9.797.573) | (5.507.078) | ||
| Otros ingresos y egresos operativos | (1.617.207) | (1.051.766) | ||
| RESULTADO OPERATIVO | 13.487.777 | 12.893.013 | ||
| Otros ingresos y egresos no operativos | (114.389) | 72.728 | ||
| Resultados financieros y por tenencia | ||||
| - Generados por activos | ||||
| Intereses y rentas | 5.335.320 | 1.453.008 | ||
| Resultados por tenencia de bienes de cambio | 14.947.401 | - | ||
| Diferencias de cambio | 174.229 | 196.436 | ||
| - Generados por pasivos | ||||
| Intereses | (4.015.171) | (2.956.342) | ||
| Diferencias de cambio | (1.213.462) | (746.234) | ||
| RESULTADO ANTES DE IMPUESTO A LAS GANANCIAS | 28.601.705 | 10.912.609 | ||
| Impuesto a las ganancias | (12.201.639) | (4.198.577) | ||
| RESULTADO DEL EJERCICIO | 16.400.066 | 6.714.032 |
Las notas que se acompañan forman parte integrante de los Estados Contables Consolidados.
| 31.12.2013 | 31.12.2013 | |
| $ | $ | |
| VARIACION DE EFECTIVO | ||
| Efectivo al inicio del ejercicio | 5.411.920 | 3.621.068 |
| (Disminución) Aumento del efectivo | (726.829) | 1.790.852 |
| EFECTIVO AL CIERRE DEL EJERCICIO (Nota 2) | 4.685.091 | 5.411.920 |
| ACTIVIDADES OPERATIVAS | ||
| Resultado del ejercicio | 16.400.066 | 6.714.032 |
| Resultados financieros | (14.612.994) | 2.341.523 |
| Impuesto a las ganancias | 12.201.639 | 4.198.577 |
| Ajustes para arribar al flujo neto de efectivo proveniente de las operaciones | ||
| - Depreciación de bienes de uso | 68.730 | 81.423 |
| - Amortización de activos intangibles | 97.465 | 90.109 |
| - Recupero de previsiones | - | (343.994) |
| - Aumento de previsiones | - | 523.277 |
| (Aumento) neto de activos | ||
| - (Aumento) de créditos por ventas | (3.798.977) | (2.184.697) |
| - (Aumento) de otros créditos | (21.749.588) | (14.239.030) |
| - (Aumento) de bienes de cambio | (31.809.237) | (7.492.491) |
| Aumento (Disminución) neto de pasivos | ||
| - Aumento de cuentas por pagar | 8.948.188 | 2.340.623 |
| - Aumento de remuneraciones y cargas sociales | 430.207 | 356.814 |
| - (Disminución) de deudas fiscales | (3.711.363) | (4.146.397) |
| - Aumento de anticipos de clientes | 3.894.022 | 419.637 |
| - Aumento de otros pasivos | 40.959.979 | 11.695.854 |
| FLUJO NETO DE EFECTIVO GENERADO POR LAS OPERACIONES | 7.318.137 | 355.260 |
| ACTIVIDADES DE INVERSION | ||
| - Compra de bienes de uso | (37.893) | (220.468) |
| - Compra de activos intangibles | - | (4.779) |
| - Disminución de inversiones | 445.473 | 1.702.361 |
| FLUJO NETO DE EFECTIVO GENERADO POR LAS ACTIVIDADES DE INVERSION | 407.580 | 1.477.114 |
| ACTIVIDADES DE FINANCIACION | ||
| - (Disminución) de deuda financiera | (8.452.546) | (41.522) |
| FLUJO NETO DE EFECTIVO UTILIZADO EN LAS ACTIVIDADES DE FINANCIACION | (8.452.546) | (41.522) |
| (DISMINUCIÓN) AUMENTO DEL EFECTIVO | (726.829) | 1.790.852 |
Las notas que se acompañan forman parte integrante de los Estados Contables Consolidados.
NOTA 1: NORMAS CONTABLES
A continuación se detallan las normas contables más relevantes utilizadas por la Sociedad para la preparación de los presentes estados contables consolidados.
1.1 Bases de consolidación
Con motivo de la constitución de los Fideicomisos de Garantía (Nota 11 a los estados contables básicos) se presentan Estados Contables Consolidados de Construir S.A. con dichas entidades, los cuales fueron preparados siguiendo el procedimiento establecido por la Resolución Técnica Nº 21 de la F.A.C.P.C.E., habiéndose consolidado línea por línea el estado de situación patrimonial al 31 de diciembre de 2013 y 2012, los estados de resultados y de flujo de efectivo por los ejercicios finalizados en esas fechas con los estados contables de los Fideicomisos de Garantía, habiendo efectuado sobre los mismos adecuaciones a criterios de valuación y exposición adoptados por Construir S.A. en carácter de entidad controlante.
1.2 Criterios de valuación
Los estados contables de los Fideicomisos de Garantía que avalan el cumplimiento de las Obligaciones Negociables Serie I y Serie II (Nota 11 a los estados contables básicos) fueron preparados sobre la base de criterios uniformes a los aplicados por Construir S.A., y descriptos en nota 3. de los estados contables básicos.
NOTA 2: ESTADO DE FLUJO DE EFECTIVO
| Efectivo al cierre del ejercicio | ||
| 31.12.2013 $ $ | 31.12.2012 $ $ | |
| Caja y bancos | 2.688.282 | 1.603.100 |
| Colocaciones a plazo fijo | 1.996.809 | 3.808.820 |
| TOTALES | 4.685.091 | 5.411.920 |
CONSTRUIR SOCIEDAD ANONIMA
ESTADO DE SITUACION PATRIMONIAL
ESTADO DE RESULTADOS, ESTADO DE EVOLUCION DEL
PATRIMONIO NETO Y ESTADO DE FLUJO DE EFECTIVO
POR EL EJERCICIO FINALIZADO EL
31 DE DICIEMBRE DE 2013 COMPARATIVO
CON EL EJERCICIO ANTERIOR
| ACTIVO | 31.12.2013 | 31.12.2012 | PASIVO Y PATRIMONIO NETO | 31.12.2013 | 31.12.2012 |
| (Nota 3) $ | (Nota 3) $ | ||||
| ACTIVO CORRIENTE | PASIVO CORRIENTE | ||||
| Caja y bancos (Nota 4.1.) | 2.515.708 | 1.584.482 | Cuentas por pagar (Notas 4.6. y 6) | 26.364.340 | 14.447.331 |
| Inversiones (Anexos D y G) | 745.730 | 810.904 | Préstamos (Notas 4.7. y 6) | 6.094.357 | 7.006.112 |
| Créditos por ventas (Notas 4.2. y 6) | 5.685.530 | 3.005.209 | Remuneraciones y cargas sociales (Nota 6) | 1.059.459 | 629.252 |
| Otros créditos (Notas 4.3. y 6) | 27.513.512 | 25.202.578 | Cargas fiscales (Nota 6) | 5.368.207 | 2.529.153 |
| Bienes de cambio (Notas 4.4.) | 42.157.607 | 47.055.808 | Anticipos de clientes (Nota 6) | 6.727.067 | 7.615.185 |
| Otros activos (Nota 4.5.) | 165.800 | 165.800 | Otros pasivos (Notas 4.8. y 6) | 23.939.015 | 23.299.598 |
| TOTAL ACTIVO CORRIENTE | 78.783.887 | 77.824.781 | TOTAL PASIVO CORRIENTE | 69.552.445 | 55.526.631 |
| ACTIVO NO CORRIENTE | PASIVO NO CORRIENTE | ||||
| Créditos por ventas (Notas 4.2. y 6) | 2.801.692 | 1.633.607 | Cuentas por pagar (Notas 4.6. y 6) | 123.957 | 1.880.571 |
| Otros créditos (Notas 4.3. y 6) | 26.883.771 | 4.216.171 | Préstamos (Notas 4.7. y 6) | 881.089 | 4.509.642 |
| Bienes de cambio (Nota 4.4.) | 127.914.171 | 76.259.333 | Cargas fiscales (Nota 6) | 424.261 | 433.723 |
| Bienes de uso (Anexo A) | 314.255 | 345.092 | Anticipos de clientes (Nota 6) | 8.030.950 | 3.248.810 |
| Activos intangibles (Anexo B) | 52.916 | 150.381 | Otros pasivos (Notas 4.8. y 6) | 129.621.357 | 84.822.114 |
| Inversiones en sociedades (Anexo C) | 9.256.370 | 10.965.063 | |||
| SUBTOTAL DEUDA NO CORRIENTE | 139.081.614 | 94.894.860 | |||
| Previsiones (Anexo E) | 959.398 | 959.398 | |||
| TOTAL PASIVO NO CORRIENTE | 140.041.012 | 95.854.258 | |||
| TOTAL PASIVO | 209.593.457 | 151.380.889 | |||
| TOTAL ACTIVO NO CORRIENTE | 167.223.175 | 93.569.647 | PATRIMONIO NETO (según estado respectivo) | 36.413.605 | 20.013.539 |
| TOTAL ACTIVO | 246.007.062 | 171.394.428 | TOTAL PASIVO Y PATRIMONIO NETO | 246.007.062 | 171.394.428 |
Las notas y anexos que se acompañan son parte integrante de los estados contables.
| 31.12.2013 | 31.12.2012 | |||
| (Nota 3) | ||||
| $ | ||||
| Ventas netas (Nota 4.9.) | 81.412.996 | 62.484.305 | ||
| Costo de ventas (Anexo F) | (46.130.902) | (37.110.280) | ||
| SUBTOTAL | 35.282.094 | 25.374.025 | ||
| Gastos de comercialización (Anexo H) | (10.379.537) | (5.922.168) | ||
| Gastos de administración (Anexo H) | (9.710.897) | (5.501.034) | ||
| Otros ingresos y egresos operativos (Nota 4.10.) | (1.584.588) | (1.046.778) | ||
| RESULTADO OPERATIVO | 13.607.072 | 12.904.045 | ||
| Resultado de inversiones permanentes en entidades controladas (Nota 4.11.) | 307.260 | 259.458 | ||
| Otros ingresos y egresos no operativos | (114.389) | 72.728 | ||
| Resultados financieros y por tenencia | ||||
| - Generados por activos | ||||
| Intereses y rentas | 4.719.997 | 1.042.810 | ||
| Resultados por tenencia de bienes de cambio | 14.947.401 | - | ||
| Diferencias de cambio | 174.229 | 196.436 | ||
| - Generados por pasivos | ||||
| Intereses | (4.015.171) | (2.956.342) | ||
| Diferencias de cambio | (1.213.462) | (746.234) | ||
| RESULTADO ANTES DE IMPUESTO A LAS GANANCIAS | 28.412.937 | 10.772.901 | ||
| Impuesto a las ganancias (Nota 3.5.l.) | (12.012.871) | (4.058.869) | ||
| RESULTADO DEL EJERCICIO | 16.400.066 | 6.714.032 |
Las notas y anexos que se acompañan son parte integrante de los estados contables.
| Rubros | APORTES DE LOS PROPIETARIOS | RESULTADOS ACUMULADOS | TOTAL PATRIMONIO NETO AL 31.12.2013 (Nota 3) | TOTAL PATRIMONIO NETO AL 31.12.2012 (Nota 3) | ||
| CAPITAL SOCIAL SUSCRIPTO (Nota 5) | PRIMA DE EMISION | RESERVA LEGAL | RESULTADOS NO ASIGNADOS | |||
| $ | ||||||
| Saldos al inicio del ejercicio | 4.944.128 | 279.194 | 403.809 | 14.386.408 | 20.013.539 | 13.579.823 |
| Restitución aporte irrevocable (1) | - | - | - | - | - | (280.316) |
| Constitución de Reserva Legal (2) | - | - | 335.702 | (335.702) | - | - |
| Resultado del ejercicio | - | - | - | 16.400.066 | 16.400.066 | 6.714.032 |
| Saldos al cierre del ejercicio | 4.944.128 | 279.194 | 739.511 | 30.450.772 | 36.413.605 | 20.013.539 |
- Según acta de Asamblea General ordinaria y extraordinaria de accionistas de fecha 31 de marzo de 2012.
- Según acta de Asamblea General ordinaria y extraordinaria de accionistas de fecha 31 de marzo de 2013.
Las notas y anexos que se acompañan son parte integrante de los estados contables.
| 31.12.2013 | 31.12.2012 | |
| (Nota 3) | ||
| $ | ||
| VARIACION DE EFECTIVO | ||
| Efectivo al inicio del ejercicio | 1.584.482 | 2.198.921 |
| Aumento (Disminución) de efectivo | 931.226 | (614.439) |
| EFECTIVO AL CIERRE DEL EJERCICIO (Nota 4.12.) | 2.515.708 | 1.584.482 |
| ACTIVIDADES OPERATIVAS | ||
| Resultado del ejercicio | 16.400.066 | 6.714.032 |
| Resultados financieros | (14.612.994) | 2.341.523 |
| Impuesto a las ganancias | 12.012.871 | 4.058.869 |
| Ajustes para arribar al flujo neto de efectivo proveniente de las operaciones | ||
| - Depreciación de bienes de uso (Anexo A) | 68.730 | 81.423 |
| - Amortización de activos intangibles (Anexo B) | 97.465 | 90.109 |
| - Recupero de previsiones (Anexo E) | - | (343.994) |
| - Aumento de previsiones (Anexo E) | - | 523.277 |
| - Resultado de inversiones permanentes | (307.260) | (259.458) |
| (Aumento) disminución neto de activos | ||
| - (Aumento) de créditos por ventas | (3.798.977) | (2.184.697) |
| - (Aumento) de otros créditos | (21.793.518) | (14.221.284) |
| - (Aumento) de bienes de cambio | (31.809.236) | (7.492.491) |
| Aumento (disminución) neto de pasivos | ||
| - Aumento de cuentas por pagar | 8.844.000 | 2.341.123 |
| - Aumento de remuneraciones y cargas sociales | 430.207 | 356.814 |
| - (Disminución) de deudas fiscales | (3.425.115) | (4.118.981) |
| - Aumento de anticipos de clientes | 3.894.022 | 419.637 |
| - Aumento de otros pasivos | 40.959.979 | 11.695.854 |
| FLUJO NETO DE EFECTIVO GENERADO POR LAS OPERACIONES | 6.960.240 | 1.756 |
| ACTIVIDADES DE INVERSION | ||
| - Compra de bienes de uso | (37.893) | (220.468) |
| - Compra de activos intangibles | - | (4.779) |
| - Baja (Aumento) de inversiones | 2.461.425 | (349.426) |
| FLUJO NETO DE EFECTIVO GENERADO POR (UTILIZADO EN) LAS ACTIVIDADES DE INVERSION | 2.423.532 | (574.673) |
| ACTIVIDADES DE FINANCIACION | ||
| - (Disminución) de deuda financiera | (8.452.546) | (41.522) |
| FLUJO NETO DE EFECTIVO (UTILIZADO EN) LAS ACTIVIDADES DE FINANCIACION | (8.452.546) | (41.522) |
| AUMENTO (DISMINUCION) DEL EFECTIVO | 931.226 | (614.439) |
Las notas y anexos que se acompañan son parte integrante de los estados contables.
NOTA 1 - ACTIVIDAD DE LA SOCIEDAD
El objeto social de CONSTRUIR S.A. es la construcción y comercialización de viviendas y la realización de todo tipo de emprendimientos inmobiliarios y viales.
En el marco del déficit habitacional de 2.5 millones de viviendas existente en la República Argentina, la Dirección de la Sociedad desarrolló un producto comercial dirigido a solucionar las necesidades habitacionales de la clase media denominado “Plan Natania”. El plan de negocios diseñado por la Dirección está orientado a satisfacer esta importante demanda potencial.
NATANIA es un sistema creado para facilitar la adquisición de viviendas para aquellos que no puedan acceder a los sistemas de financiamiento tradicionales, a través de un esquema de pagos de cuotas mensuales escalonado y de una programación del aportante en función de sus reales posibilidades. El sistema posibilita mantener el poder adquisitivo de los aportes efectuados y acompañar o posibilitar la financiación del saldo al momento de la entrega de la unidad habitacional.
Las entidades que aglutinan la masa de aportantes al “Plan Natania” han contratado a CONSTRUIR S.A. para llevar adelante un importante plan de construcción de viviendas para atender una demanda generada por aquellos aportantes que han cumplimentado los requisitos del Plan y han manifestado su interés de acceder a su vivienda. Cabe aclarar que el promedio de tiempo de aportes de la masa de aportantes, para estar en condiciones de solicitar la construcción y entrega de la vivienda, está cercano a los 5 años.
El sistema “Plan Natania”, para lo cual la Sociedad ha desarrollado tres tipos de viviendas diferentes y cuyos precios varían de acuerdo con la superficie y comodidades, se puede resumir de la siguiente manera:
- En primer término las entidades contratantes brindan a sus clientes distintas alternativas y estos seleccionan un plan con miras a acceder a determinada tipología de vivienda de acuerdo con sus posibilidades económicas individuales y a partir de esta selección definen un esquema de pago en cuotas mensuales entre varios disponibles, también acorde a dichas posibilidades.
- La Sociedad percibe mensualmente un flujo de aportes de parte de las entidades contratantes y a requerimiento de citadas entidades con dichos aportes lleva adelante la adquisición de terrenos y la construcción programada de las viviendas.
- El futuro propietario integra aportes mensuales hasta cubrir un determinado porcentaje del valor de la vivienda según lo acordado con la entidad en el plan elegido. Una vez cubierto dicho porcentaje se encuentra en condiciones de individualizar la vivienda objeto del plan y acceder a la misma una vez cancelado el saldo remanente.
- En caso de que el cliente enfrente algún inconveniente para completar el saldo remanente la Sociedad lo asesora y puede colaborar en la gestión de un crédito personal o hipotecario dependiendo del monto involucrado.
- Asimismo la Dirección ha venido trabajando para poner en marcha mecanismos de financiamiento propio cuando lo considere apropiado y necesario, así como en un futuro se proyecta proceder al descuento o securitización de la cartera hipotecaria.
NOTA 1 - ACTIVIDAD DE LA SOCIEDAD (Continuación)
El proyecto comenzó en junio de 2006 y a la fecha de emisión de los presentes estados contables dichas entidades ya cuentan con más de 6.000 planes comercializados en las provincias de San Juan, Córdoba, Tucumán, Salta y Mendoza.
Desde los comienzos de esta operatoria Construir S.A. ha recibido un importante flujo de fondos. El pasivo existente al cierre por este concepto se expone en el rubro otros pasivos (Nota 4.8). Dicho flujo está siendo utilizado para la adquisición de terrenos, desarrollo de obras de infraestructura y construcción de las viviendas, dicha operatoria ha permitido a esta compañía el acopio de importantes activos que permitirán cubrir el cronograma estimado de entregas preparado sobre la base de los distintos tipos de planes comercializados y cumplir con los plazos de entrega previstos. Asimismo y tal como se explica en nota 3.5.g. dichos activos que integran el rubro bienes de cambio se encuentran valuados a su costo de adquisición original en virtud de las dificultades para obtener un costo de reposición de bienes con similar grado de avance en la construcción, lo cual hace demasiada costosa su determinación. Sin embargo la Dirección de la compañía estima que dichos activos se encuentran muy por debajo de su valor de realización lo cual no se refleja en los presentes estados contables, siendo la solvencia real de la compañía muy superior a la expuesta.
NOTA 2 - SITUACION ACTUAL DEL AMBIENTE MACROECONOMICO – EFECTOS SOBRE LOS PLANES DE NEGOCIO DE LA SOCIEDAD
Desde finales del año 2009 la Dirección de la compañía comenzó a lograr acuerdos con entidades financieras (Banco de Córdoba y Banco Hipotecario) para el otorgamiento de líneas de crédito a una masa de aportantes, facilitando de esta manera el acceso a la financiación necesaria para que los suscriptores pudieran acceder su unidad.
Lo enunciado en el párrafo anterior fue determinante para alcanzar el volumen de unidades entregadas en los últimos ejercicios.
A la fecha, la compañía continúa en constante gestión para lograr nuevas líneas de financiación así como para ampliar las existentes y de esta forma más suscriptores de planes de vivienda podrán acceder a la financiación necesaria para materializar la compra de su unidad.
A partir de lo mencionado la Dirección de la sociedad estima que bajo las actuales condiciones y variables macroeconómicas, el volumen de unidades a entregar continuará sosteniéndose en los niveles observados durante en los últimos ejercicios, previendo que los niveles de utilidad observados continuarán evolucionando positivamente.
NOTA 3 - NORMAS CONTABLES
A continuación se detallan las normas contables más relevantes utilizadas por la Sociedad para la preparación de los presentes estados contables, las que han sido aplicadas uniformemente respecto del ejercicio anterior.
3.1. Preparación y presentación de los estados contables
Los presentes estados contables están expresados en moneda nominal y han sido confeccionados conforme a las Resoluciones Técnicas vigentes de la Federación Argentina de Consejos Profesionales de Ciencias Económicas (F.A.C.P.C.E).
Los estados contables se exponen en pesos sin centavos al igual que las notas y anexos que los complementa
3.2. Estimaciones contables
La preparación de estados contables a una fecha determinada requiere que la gerencia de la Sociedad realice estimaciones y evaluaciones que afectan el monto de los activos y pasivos registrados y de los activos y pasivos contingentes revelados a dicha fecha, como así también los ingresos y egresos registrados en el ejercicio.
La gerencia de la Sociedad realiza estimaciones para poder calcular a un momento dado, por ejemplo, la previsión para deudores incobrables, las depreciaciones y amortizaciones, el valor recuperable de los activos, el cargo por impuesto a las ganancias y las previsiones para contingencias. Los resultados reales futuros pueden diferir de las estimaciones y evaluaciones realizadas a la fecha de preparación de los presentes estados contables.
3.3. Consideración de los efectos de la inflación
Los presentes estados contables han sido preparados en moneda constante, reconociendo en forma integral los efectos de la inflación hasta el 31 de agosto de 1995. A partir de esa fecha y hasta el 31 de diciembre de 2001 se ha discontinuado la reexpresión de los estados contables, debido a la existencia de un período de estabilidad monetaria.
Desde el 1 de enero de 2002 y hasta el 28 de febrero de 2003 se reconocieron los efectos de la inflación, debido a la existencia de un período inflacionario. A partir de esa fecha se ha discontinuado la reexpresión de los estados contables.
Este tratamiento no está de acuerdo con normas contables profesionales vigentes dado que la F.A.C.P.C.E. mediante Resolución Nº 287/03, aprobada por Resolución 15/03 del C.P.C.E.S.J., estableció discontinuar el ajuste para reflejar las variaciones en el poder adquisitivo de la moneda a partir del 1 de octubre de 2003, sin embargo, el resultado de reexpresar los estados contables según las normas contables profesionales durante el intervalo de las distintas fechas no generaría diferencias sustanciales con las cifras de los presentes estados contables.
Los coeficientes utilizados a los efectos de la reexpresión de las partidas de los presentes estados contables fueron calculados en base al índice de precios internos mayoristas publicado por el Instituto Nacional de Estadística y Censos.
NOTA 3 - NORMAS CONTABLES (Continuación)
3.4. Información comparativa
Los saldos al 31 de diciembre de 2012 que se exponen en estos estados contables a efectos comparativos surgen de los estados contables de la Sociedad a dicha fecha.
3.5. Criterios de valuación de mayor relevancia
A continuación se detallan las políticas contables de mayor relevancia utilizadas en la preparación de los estados contables:
a. Caja y bancos
El efectivo disponible se ha computado a su valor nominal.
b. Activos y pasivos en moneda extranjera
Los activos y pasivos en moneda extranjera han sido valuados a los tipos de cambio comprador y vendedor del Banco Nación de la República Argentina, respectivamente, vigentes a la fecha de cierre del ejercicio.
c. Créditos por ventas y cuentas por pagar
Los créditos por ventas y las cuentas por pagar han sido valuados al precio vigente para operaciones de contado al momento de la transacción más los intereses y componentes financieros devengados al cierre del ejercicio en base a la tasa interna de retorno determinada en dicha oportunidad.
d. Anticipos de clientes
Representan los importes recibidos de los clientes para la adquisición de unidades inmobiliarias, respecto de las cuales a la fecha de cierre del ejercicio no se ha entregado la posesión. Se valúan al mayor importe resultante de la comparación entre las sumas recibidas y el costo de cancelación de la obligación constituido por el costo de producción del bien a la fecha de cierre del ejercicio más los correspondientes gastos de entrega a los clientes.
e. Otros créditos y otras deudas (incluye los rubros: i) remuneraciones y cargas sociales, ii) cargas fiscales y iii) otros pasivos)
Los créditos y pasivos diversos han sido valuados a su valor nominal más los resultados financieros devengados al cierre del ejercicio de corresponder. Los valores obtenidos de esta forma no difieren significativamente de los que se hubieran obtenido de aplicarse las normas contables vigentes que establecen que deben valuarse en base a la mejor estimación posible de las sumas a cobrar y a pagar respectivamente descontadas utilizando una tasa que refleje el valor tiempo del dinero y los riesgos específicos de la transacción estimada en el momento de su incorporación al activo y pasivo respectivamente.
NOTA 3 - NORMAS CONTABLES (Continuación)
3.5. Criterios de valuación de mayor relevancia (Continuación)
f. Saldos por transacciones financieras, por refinanciaciones y créditos y deudas diversas con partes relacionadas
Los créditos y deudas con partes relacionadas generados por transacciones financieras por refinanciaciones y por otras transacciones diversas han sido valuados de acuerdo con las condiciones pactadas entre las partes involucradas.
g. Bienes de cambio
Este rubro se compone de los costos relacionados con las obras y los terrenos de diversos emprendimientos inmobiliarios que está llevando adelante la Sociedad con las siguientes características:
Inmuebles que serán destinados a la comercialización que han sido valuados a costo de reposición, y que a su vez no superan el valor neto de realización de los mismos.
Bienes de cambio, que han sido valuados a su costo original en virtud de que no es posible obtener el costo de reposición de bienes con similar grado de avance de construcción de un mercado activo y que por sus características resulta demasiada costosa la obtención de su costo de reconstrucción.
Bienes de Cambio que califican como “en construcción mediante un proceso prolongado” en los términos del pto. 5.5.3 de la 2° parte de la Resolución Técnica N° 17 emitida por F.A.C.P.C.E., han sido valuados al valor neto de realización de acuerdo al grado de avance de la construcción, por considerarse que éste es el esfuerzo más significativo del proceso de generación de resultados.
En todos los casos, los valores obtenidos no superan a sus respectivos valores recuperables estimados al cierre del ejercicio.
h. Inversiones
-
Inversiones en valores mobiliarios: Las cédulas Hipotecarias Argentinas Series XI fue valuado a su valor corriente al cierre del ejercicio.
-
Participaciones permanentes en sociedades y fideicomisos
Las inversiones permanentes en los fideicomisos de garantía que avalan el pago de las Obligaciones Negociables Serie I y Serie II han sido valuadas de acuerdo con el método del valor patrimonial proporcional en base a los estados contables de los mismos al 31 de diciembre de 2013, habiendo efectuado sobre los mismos adecuaciones a criterios de valuación y exposición adoptados por Construir S.A. en carácter de entidad controlante.
NOTA 3 - NORMAS CONTABLES (Continuación)
3.5. Criterios de valuación de mayor relevancia (Continuación)
j. Bienes de uso
Los bienes de uso han sido valuados a su costo de adquisición reexpresado siguiendo los lineamientos indicados en la Nota 3.3., netos de sus depreciaciones acumuladas.
La depreciación es calculada en base a su vida útil restante, por el método de la línea recta, aplicando tasas anuales suficientes para extinguir sus valores al final de la vida útil estimada.
El valor residual contable de los bienes de uso no supera a su valor recuperable estimado al cierre del ejercicio.
k. Activos intangibles
En este rubro se han registrado las erogaciones efectuadas por la Sociedad durante los años 2006 y 2007 por gastos incurridos en la etapa inicial de lanzamiento del sistema de comercialización de viviendas denominado “Plan Natania”. Los mismos han sido valuados a su costo original y se amortizarán de manera lineal en tres ejercicios a partir del ejercicio de inicio de las entregas de posesión de las unidades comercializadas siendo éste el momento en que la Sociedad comenzará a reconocer ingresos por las ventas del producto antes mencionado.
Asimismo se incluyen aquellas erogaciones correspondientes a la adquisición de aplicativos y licencias para el uso de programas de software. Los mismos han sido valuados a su costo original y son amortizados linealmente en base a una vida útil de 3 años a partir de la fecha de su entrada en funcionamiento.
El valor residual contable de estos activos no supera su valor estimado de utilización económica al cierre del ejercicio.
l. Impuesto a las ganancias e Impuesto a la ganancia mínima presunta
La composición del impuesto a las ganancias incluido en el estado de resultados es la siguiente:
| Ganancia / (Pérdida) | ||
| 31.12.2013 | 31.12.2012 | |
| Impuesto a las ganancias método diferido | (5.758.164) | 586.528 |
| Impuesto a las ganancias método corriente | (6.254.707) | (4.645.397) |
| Total impuesto a las ganancias | (12.012.871) | (4.058.869) |
- Impuesto a las ganancias – Impuesto a las ganancias corriente
La Sociedad determina el cargo por impuesto a las ganancias corriente mediante la aplicación de la tasa de dicho impuesto sobre el resultado impositivo determinado de acuerdo a la Ley de Impuesto a las Ganancias.
Asimismo y tal cual se describe a continuación se ha incorporado el efecto de la adopción del método diferido.
NOTA 3 - NORMAS CONTABLES (Continuación)
3.5. Criterios de valuación de mayor relevancia (Continuación)
l. Impuesto a las ganancias e Impuesto a la ganancia mínima presunta (Continuación)
- Impuesto a las ganancias – Método diferido
Tal cual lo previsto en la Resolución Técnica Nº 17 emitida por la F.A.C.P.C.E., en la preparación de los presentes estados contables la Sociedad aplicó el método denominado de impuesto diferido para la registración del cargo a resultados por impuesto a las ganancias. Esta metodología contempla el reconocimiento contable del efecto impositivo estimado futuro generado por las diferencias temporarias entre la valuación contable y la impositiva de los activos y pasivos. Asimismo considera el efecto del aprovechamiento futuro de los quebrantos impositivos acumulados en base a su probabilidad de utilización.
A los efectos de determinar los activos y pasivos diferidos se ha aplicado sobre las diferencias temporarias identificadas y los quebrantos impositivos acumulados, la tasa impositiva que se espera esté vigente al momento de su reversión o utilización considerando las normas legales sancionadas a la fecha de emisión de los presentes estados contables.
En el cuadro incluido a continuación se expone la composición de los activos y pasivos diferidos de la Sociedad al 31 de diciembre de 2013 y 2012:
| Rubros | Saldos al inicio | Cargo a resultados del ejercicio | Saldos al cierre |
| Créditos por venta | 626.011 | (506.895) | 119.116 |
| Otros créditos | 558.690 | (19.679) | 539.011 |
| Bienes de cambio | (187.260) | (5.231.590) | (5.418.850) |
| Cuentas por pagar | (53.746) | - | (53.746) |
| Previsiones | 335.788 | - | 335.788 |
| Totales al 31.12.2013 (Nota 4.3.) | 1.279.483 | (5.758.164) | (4.478.681) |
| Totales al 31.12.2012 (Nota 4.3.) | 692.955 | 586.528 | 1.279.483 |
Los saldos de $ 4.478.681 y de $ 1.279.483 se exponen en los rubros Otros pasivos no corrientes y Otros créditos no corrientes del estado de situación patrimonial al 31 de diciembre de 2013 y al 31 de diciembre de 2012 respectivamente.
NOTA 3 - NORMAS CONTABLES (Continuación)
3.5. Criterios de valuación de mayor relevancia (Continuación)
l. Impuesto a las ganancias e Impuesto a la ganancia mínima presunta (Continuación)
- Impuesto a las ganancias – Método diferido (Continuación)
A continuación se presenta la conciliación entre el impuesto a las ganancias cargado a resultados y el que resulta de aplicar la tasa del impuesto vigente sobre la utilidad contable:
| 31.12.2013 | 31.12.2012 | |
| Resultado del ejercicio antes de impuestos | 28.412.937 | 10.772.901 |
| Tasa del impuesto vigente | 35% | 35% |
| Resultado del ejercicio a la tasa del impuesto | (9.944.528) | (3.770.515) |
| Diferencias permanentes a la tasa del impuesto | ||
| Resultado inversiones permanentes | 107.541 | 90.810 |
| Diferencia entre DDJJ y Provisión IG | (2.091.641) | (557.128) |
| Diversos | (84.243) | 177.964 |
| Subtotal diferencias permanentes a la tasa del impuesto | (2.068.343) | (288.354) |
| Total cargo a resultados por impuesto a las ganancias | (12.012.871) | (4.058.869) |
A continuación se presenta una conciliación entre el impuesto a las ganancias cargado a resultados y el impuesto determinado del ejercicio a los fines fiscales:
| 31.12.2013 | 31.12.2012 | |
| Total cargo del ejercicio por impuesto a las ganancias | (12.012.871) | (4.058.869) |
| Diferencias temporarias a la tasa del impuesto | ||
| Créditos por venta | 506.895 | (517.746) |
| Otros créditos | 19.679 | (162.040) |
| Bienes de cambio | 5.231.590 | - |
| Cuentas por pagar | - | (27.140) |
| Previsiones | - | 120.398 |
| Total impuesto a las ganancias del ejercicio a los fines fiscales | (6.254.707) | (4.645.397) |
NOTA 3 - NORMAS CONTABLES (Continuación)
3.5. Criterios de valuación de mayor relevancia (Continuación)
l. Impuesto a las ganancias e Impuesto a la ganancia mínima presunta (Continuación)
- Impuesto a la ganancia mínima presunta
La Sociedad determina el impuesto a la ganancia mínima presunta aplicando la tasa vigente del 1% sobre los activos computables al cierre del ejercicio. Este tributo es complementario del impuesto a las ganancias y la obligación fiscal de la Sociedad en cada ejercicio coincidirá con el mayor de ambos impuestos. Sin embargo si el impuesto a la ganancia mínima presunta excede en un ejercicio fiscal al impuesto a las ganancias dicho exceso podrá computarse como pago a cuenta de cualquier excedente del impuesto a las ganancias sobre el impuesto a la ganancia mínima presunta que pudiera producirse en cualquiera de los diez ejercicios siguientes.
Los créditos por ganancia mínima presunta devengados en ejercicios anteriores que al 31 de diciembre de 2013 y que se encuentran pendientes de utilización ascienden a $ 577.180. La Dirección de la sociedad proyecta su utilización para el pago de la próxima presentación del Impuesto a las Ganancias y consecuentemente la correspondiente provisión ha sido expuesta por el valor neto.
m. Previsiones
Para otros créditos incobrables: fue determinada en base a la estimación realizada de la probabilidad de cobro de los créditos basándose tal estimación en las expectativas de la Dirección de la Sociedad respecto del recupero de los mismos.
Para contingencias diversas: se ha constituido para cubrir eventuales situaciones contingentes de carácter laboral, comercial y otros riesgos diversos que podrían originar obligaciones para la Sociedad. En la estimación de sus montos y probabilidad de concreción se ha considerado la opinión de los asesores legales de la Sociedad y las coberturas de seguros contratadas por la misma.
NOTA 3 - NORMAS CONTABLES (Continuación)
3.5. Criterios de valuación de mayor relevancia (Continuación)
m. Previsiones (Continuación)
A la fecha de emisión de los presentes estados contables la gerencia de la Sociedad entiende que no existen elementos que permitan determinar que otras contingencias puedan materializarse y generar un impacto negativo en su posición económica y financiera.
n. Patrimonio neto
Los saldos al inicio del ejercicio han sido reexpresados siguiendo los lineamientos detallados en Nota 3.3. a los presentes estados contables.
o. Otras cuentas de resultados
Las otras cuentas del estado de resultados se exponen de la siguiente forma:
- Las partidas de resultados (excepto los cargos por activos no monetarios) se exponen en moneda corriente del ejercicio al que corresponden de acuerdo con lo mencionado en Nota 3.3. a los presentes estados contables.
- Los cargos por depreciaciones de activos no monetarios (bienes de uso). se computaron en función de los valores registrados por tales activos.
- Los resultados financieros se exponen discriminados en generados por activos y por pasivos y se clasifican según su naturaleza.
p. Estado de flujo de efectivo
A efectos de la confección del estado de flujo de efectivo se ha considerado como efectivo los saldos de caja, cuentas corrientes bancarias, cuentas corrientes comitentes e inversiones de rápida realización.
El citado estado ha sido confeccionado aplicando el método indirecto establecido por las Resoluciones Técnicas N° 8 y 9 de la Federación Argentina de Consejos Profesionales de Ciencias Económicas.
NOTA 4 - COMPOSICION DE LOS PRINCIPALES RUBROS
| Estado de Situación Patrimonial | Deudor / (Acreedor) | |
| 31.12.2013 | 31.12.2012 | |
| 4.1. CAJA Y BANCOS | $ | |
| Caja | ||
| En moneda local | 89.594 | 64.011 |
| Depósitos en cuentas corrientes bancarias | ||
| En moneda local | 2.418.577 | 1.512.934 |
| Efectivo en cuenta corriente comitente | ||
| En moneda local | 7.537 | 7.537 |
| TOTALES | 2.515.708 | 1.584.482 |
| 4.2. CREDITOS POR VENTAS | ||
| Corrientes | ||
| Valores al cobro | 338.117 | 287.457 |
| Documentadas | ||
| En moneda local | 4.617.792 | 2.227.046 |
| En moneda extranjera (Anexo G) | 729.621 | 490.706 |
| TOTALES | 5.685.530 | 3.005.209 |
| No corrientes | ||
| Documentadas | ||
| En moneda local | 2.801.692 | 1.428.756 |
| En moneda extranjera (Anexo G) | - | 204.851 |
| TOTALES | 2.801.692 | 1.633.607 |
NOTA 4 - COMPOSICION DE LOS PRINCIPALES RUBROS (Continuación)
| Estado de Situación Patrimonial (Continuación) | Deudor / (Acreedor) | |
| 31.12.2013 | 31.12.2012 | |
| 4.3. OTROS CREDITOS | $ | |
| Corrientes | ||
| Saldo a favor impuesto al valor agregado | 5.458.227 | 5.838.773 |
| Fideicomisos y sociedades relacionadas (Nota 7) | ||
| En moneda local | 20.314.399 | 17.896.928 |
| Créditos con otras entidades | ||
| En moneda local | 102.326 | 515.972 |
| Diversos | 1.638.560 | 1.537.822 |
| Subtotal | 27.513.512 | 25.789.495 |
| Previsión para otros créditos incobrables (Anexo E) | - | (586.917) |
| TOTALES | 27.513.512 | 25.202.578 |
| No corrientes | ||
| Impuesto a la ganancia mínima presunta | - | 2.511.206 |
| Créditos con otras entidades | ||
| En moneda local | 26.883.771 | 425.482 |
| Crédito diferido por impuesto a las ganancias | - | 1.279.483 |
| TOTALES | 26.883.771 | 4.216.171 |
| 4.4. BIENES DE CAMBIO | ||
| Corrientes | ||
| Terrenos y construcciones (Anexo F) | 42.157.607 | 47.055.808 |
| TOTALES | 42.157.607 | 47.055.808 |
| No corrientes | ||
| Terrenos y construcciones (Anexo F) | 127.914.171 | 76.259.333 |
| TOTALES | 127.914.171 | 76.259.333 |
| 4.5. OTROS ACTIVOS | ||
| Corrientes | ||
| Otros activos no amortizables | 165.800 | 165.800 |
| TOTALES | 165.800 | 165.800 |
NOTA 4 - COMPOSICION DE LOS PRINCIPALES RUBROS (Continuación)
| Estado de Situación Patrimonial (Continuación) | Acreedor / (Deudor) | |||
|---|---|---|---|---|
| 31.12.2013 | 31.12.2012 | |||
| 4.6. CUENTAS POR PAGAR | $ | |||
| Corrientes | ||||
| Comunes | ||||
| En moneda local | 23.630.695 | 12.415.063 | ||
| Documentadas | ||||
| En moneda extranjera (Anexo G) | 2.733.645 | 2.032.268 | ||
| TOTALES | 26.364.340 | 14.447.331 | ||
| No corrientes | ||||
| Documentadas | ||||
| En moneda extranjera (Anexo G) | 123.957 | 1.880.571 | ||
| TOTALES | 123.957 | 1.880.571 | ||
| 4.7. PRESTAMOS | ||||
| Corrientes | ||||
| Bancarios | 1.388.999 | 1.016.798 | ||
| Obligaciones negociables | 4.705.358 | 5.989.314 | ||
| TOTALES | 6.094.357 | 7.006.112 | ||
| No corrientes | ||||
| Obligaciones negociables | 881.089 | 4.509.642 | ||
| TOTALES | 881.089 | 4.509.642 | ||
| 4.8. OTROS PASIVOS | ||||
| Corrientes | ||||
| Fideicomisos y sociedades relacionadas (Notas 7) | ||||
| En moneda local | 22.218.148 | 23.194.685 | ||
| Con otras entidades | ||||
| En moneda local | 1.715.183 | - | ||
| Diversos | ||||
| En moneda local | 5.684 | 104.913 | ||
| TOTALES | 23.939.015 | 23.299.598 | ||
| No corrientes | ||||
| Fideicomisos y sociedades relacionadas (Notas 7) | ||||
| En moneda local | 124.102.182 | 83.781.620 | ||
| Provisión de obras a realizar | 985.458 | 985.458 | ||
| Garantía Directores | 55.036 | 55.036 | ||
| Pasivo diferido por impuesto a las ganancias | 4.478.681 | - | ||
| TOTALES | 129.621.357 | 84.822.114 |
NOTA 4 - COMPOSICION DE LOS PRINCIPALES RUBROS (Continuación)
| Estado de Resultados | Ganancia / (Pérdida) | |
|---|---|---|
| 31.12.2013 | 31.12.2012 | |
| 4.9. VENTAS NETAS | $ | |
| Ventas de lotes | ||
| Clientes comunes | 15.586.452 | 4.741.931 |
| Ventas de inmuebles | ||
| Clientes comunes | 65.769.192 | 56.401.026 |
| Sociedad controlante | - | 1.312.840 |
| Ingresos por servicios | 57.352 | 28.508 |
| TOTALES | 81.412.996 | 62.484.305 |
| 4.10. OTROS INGRESOS Y EGRESOS OPERATIVOS | ||
| Impuesto a los débitos y créditos | (1.487.123) | (956.669) |
| Amortización de activos intangibles (Anexo B) | (97.465) | (90.109) |
| TOTALES | (1.584.588) | (1.046.778) |
| 4.11. RESULTADO DE INVERSIONES PERMANENTES EN ENTIDADES CONTROLADAS | ||
| Fideicomiso de Garantía – Obligaciones Negociables Serie I (Nota 11) | 131.915 | 149.350 |
| Fideicomiso de Garantía – Obligaciones Negociables Serie II (Nota 11) | 175.345 | 110.108 |
| TOTALES | 307.260 | 259.458 |
| Estado de Flujo de Efectivo | Deudor / (Acreedor) | |
| 31.12.2013 | 31.12.2012 | |
| 4.12. EFECTIVO AL CIERRE DEL EJERCICIO | $ | |
| Caja | ||
| En moneda local | 89.594 | 64.011 |
| Depósitos en cuentas corrientes bancarias | ||
| En moneda local | 2.418.577 | 1.512.934 |
| Efectivo en cuenta corriente comitente | ||
| En moneda local | 7.537 | 7.537 |
| TOTALES | 2.515.708 | 1.584.482 |
NOTA 5 - EVOLUCION DEL CAPITAL SOCIAL
La evolución del capital en los últimos ejercicios ha sido la siguiente:
| 2009 | 2010 | 2011 | 2012 | 2013 | |
| Capital social al inicio | 4.944.128 | 4.944.128 | 4.944.128 | 4.944.128 | 4.944.128 |
| Capital social al cierre | 4.944.128 | 4.944.128 | 4.944.128 | 4.944.128 | 4.944.128 |
El Capital Social de $ 4.944.128 está representado por 39.680 acciones ordinarias nominativas no endosables de $ 124,60 de valor nominal cada una y con derecho a 5 votos por acción.
NOTA 6 - PLAZOS ESTIMADOS DE CREDITOS Y PASIVOS
Al 31 de diciembre de 2013 la composición de las inversiones los créditos y pasivos según su plazo estimado de cobro o pago es la siguiente:
| PLAZOS | ACTIVOS | PASIVOS | ||||
| COLOCACIO- NES DE FONDOS | CREDITOS POR VENTAS | OTROS CREDITOS | CUENTAS POR PAGAR | PRESTAMOS | OTRAS DEUDAS | |
| SIN PLAZO | 745.730 | - | 376.272 | - | - | 55.036 |
| TOTAL SIN PLAZO | 745.730 | - | 376.272 | - | - | 55.036 |
| CON PLAZO | ||||||
| - VENCIDOS | ||||||
| Hasta tres meses | - | 1.832.394 | - | 190.826 | - | - |
| De tres a seis meses | - | 468.650 | - | 405.372 | - | - |
| De seis a nueve meses | - | 118.883 | - | - | - | - |
| De nueve a doce meses | - | 43.912 | - | - | - | - |
| De uno a dos años | - | 184.798 | - | - | - | - |
| TOTAL VENCIDO | - | 2.648.637 | - | 596.198 | - | - |
| - A VENCER | ||||||
| Hasta tres meses | - | 1.366.760 | 8.203.330 | 7.931.061 | 1.984.460 | 9.868.820 |
| De tres a seis meses | - | 557.430 | 6.294.849 | 7.721.463 | 1.890.173 | 6.240.893 |
| De seis a nueve meses | - | 545.632 | 6.924.120 | 5.945.693 | 1.620.855 | 9.796.666 |
| De nueve a doce meses | - | 567.071 | 5.714.941 | 4.169.925 | 598.869 | 11.187.369 |
| De uno a dos años | - | 878.040 | 8.961.257 | 123.957 | 881.089 | 27.264.451 |
| De dos a tres años | - | 662.654 | 6.720.943 | - | - | 20.829.320 |
| Más de tres años | - | 1.260.998 | 11.201.571 | - | - | 89.927.761 |
| TOTAL A VENCER | - | 5.838.585 | 54.021.011 | 25.892.099 | 6.975.446 | 175.115.280 |
| TOTAL CON PLAZO | - | 8.487.222 | 54.021.011 | 26.488.297 | 6.975.446 | 175.115.280 |
| TOTAL | 745.730 | 8.487.222 | 54.397.283 | 26.488.297 | 6.975.446 | 175.170.316 |
| (1) | (2) | (3) | (4) | (5) | (6) |
- Devenga un interés del 1,1% mensual.
- Devenga un interés promedio del 2,00% mensual.
- El 50% devenga una tasa de interés mensual del 1,75%, el resto no devenga intereses.
- No devenga intereses.
- El 80% devenga un interés promedio de tasa BADLAR + 650 puntos básicos, mientras que el resto una tasa de interés fija del 2% mensual.
- No devenga intereses.
NOTA 7 - SALDOS CON FIDEICOMISOS Y SOCIEDADES RELACIONADAS
| Empresas/Fideicomisos | Otros créditos | Otros pasivos | ||
| 31.12.2013 | 31.12.2012 | 31.12.2013 | 31.12.2012 | |
| Sociedad controlante | ||||
| Ecipsa Holding S.A. | 15.268.661 | 14.120.507 | - | - |
| Otras partes relacionadas | ||||
| Natania Cooperativa de Viviendas | 890.156 | 20.807 | - | 3.728.382 |
| Fideicomiso ARSJ I | - | - | 44.479.174 | 36.713.139 |
| Fideicomiso ARSJ II | - | - | 6.120.382 | 333.860 |
| Fideicomiso NPV Córdoba 1 | 27.549 | 6.220 | 6.668.803 | 5.771.478 |
| Fideicomiso ARX II | 709.355 | 406.935 | 2.245.745 | 1.895.502 |
| Fideicomiso NPV Mendoza I | 12.507 | 12.507 | 2.011.718 | 3.899.355 |
| Fideicomiso ARM II | - | - | 75.166.075 | 53.397.261 |
| Fideicomiso NPV ARM03 | - | - | 4.765.246 | 42.214 |
| Fideicomiso ART I | 3.089.528 | 2.998.255 | - | 741.853 |
| Fideicomiso NPV ART II | 162.946 | - | 4.694.659 | 447.342 |
| Fideicomiso NPV ARA I | 2.000 | - | - | - |
| Financial Capital S.A. | 41.064 | 41.064 | - | - |
| Security Valores | - | - | 5.919 | 5.919 |
| Power S.A. | - | - | 162.609 | - |
| Desarrollos Inmobiliarios S.A. | 28.501 | 208.501 | - | - |
| Security Box | 82.132 | 82.132 | - | - |
| Totales | 20.314.399 | 17.896.928 | 146.320.330 | 106.976.305 |
El detalle de los saldos de créditos y pasivos con sociedades relacionadas al 31 de diciembre de 2013 y 2012 es el siguiente:
NOTA 8 - INFORMACION POR SEGMENTOS
Conforme a lo establecido en la R.T. Nº 18 de la F.A.C.P.C.E. la Sociedad ha definido como sus segmentos primarios a las distintas regiones en el país donde se encuentran localizados los activos utilizados para desarrollar los bienes y servicios objeto de su actividad.
Sobre dicha base se han identificado los siguientes segmentos geográficos:
- Región Centro
- Región Cuyo
Asimismo al 31 de diciembre de 2013 no existe algún componente particular que defina algún otro tipo de apertura por segmento que se considere de utilidad para los usuarios de los estados contables.
A continuación se presentan los datos patrimoniales relevantes al 31 de diciembre de 2013 de las regiones antes indicadas:
| Concepto | 31.12.2013 | ||
| Centro | Cuyo | Total | |
| Total de activos | 178.178.369 | 67.828.693 | 246.007.062 |
| Total de pasivos | 83.171.244 | 126.422.213 | 209.593.457 |
Asimismo, se incluyen los resultados generados en cada uno de los segmentos geográficos en el ejercicio finalizado el 31 de diciembre de 2012:
| Concepto | 31.12.2013 | ||
| Centro | Cuyo | Total | |
| Ventas netas | 25.367.018 | 56.045.978 | 81.412.996 |
| Depreciación de bienes de uso | 21.415 | 47.315 | 68.730 |
| Resultado neto del ejercicio | 5.110.004 | 11.290.062 | 16.400.066 |
A los efectos de la interpretación de esta información cabe destacar que los activos, pasivos y resultados correspondientes a la “Administración central” han sido asignados al segmento geográfico denominado "Región Centro".
NOTA 9 - BIENES DE DISPONIBILIDAD RESTRINGIDA
Con fecha 23 de diciembre de 2009 se tomó un préstamo con el Banco Hipotecario S.A., en garantía del mismo se realizó una prenda en primer grado de privilegio sobre las Cédulas Hipotecarias Argentinas (CHA) Serie XI que integran el activo de la Compañía por un valor de $ 745.730.
NOTA 10 - CONVENIO DE INDEMNIDAD
Hasta el 13 de noviembre de 2008 la Sociedad pertenecía a EUROMAYOR S.A. que operaba como sociedad holding y ésta a su vez era controlada por ECIPSA HOLDING SA. En dicha fecha Ecipsa Holding S.A. decidió la enajenación de su participación en EUROMAYOR, pero mantuvo su inversión en CONSTRUIR S.A. Los movimientos accionarios sumado al impacto de la crisis económica ocurrida a finales de 2008 implicaron llevar adelante un proceso de reestructuración sobre una parte del personal del grupo EUROMAYOR y por tal circunstancia, durante el ejercicio 2009 algunos ex trabajadores del mencionado grupo económico presentaron reclamos en forma solidaria a distintas empresas del grupo por supuestas diferencias sobre una serie de conceptos indemnizatorios oportunamente liquidados al momento de su distracto.
Dado que al momento de los mencionados distractos CONSTRUIR S.A. formaba parte integrante del grupo EUROMAYOR, el reclamo involucra a la Sociedad en forma solidaria con otras empresas del grupo.
Como consecuencia de que los movimientos accionarios enunciados precedentemente forman parte de una estrategia de negocios de la Sociedad controlante, Ecipsa Holding S.A. realizó con fecha 29 de diciembre de 2009 un convenio de indemnidad con CONSTRUIR S.A. para afrontar y cubrir la cancelación de las erogaciones, costas y costos que pudieran materializarse en relación con dichos reclamos judiciales.
NOTA 10 - CONVENIO DE INDEMNIDAD (Cont.)
Por tal razón, debido a la existencia del mencionado acuerdo, en caso de que alguno de los reclamos realizados se resuelva a favor de la parte actora, el perjuicio patrimonial involucrado será absorbido por la sociedad Ecipsa Holding S.A, por lo cual CONSTRUIR S.A. no ha registrado reserva por tal concepto.
NOTA 11 – OBLIGACIONES NEGOCIABLES
Al 31 de diciembre de 2013 la sociedad ha efectuado dos colocaciones de obligaciones negociables bajo el régimen de la Comisión Nacional de Valores (CNV) denominado PYMES.
A continuación se describen las principales condiciones de emisión de cada una de estas colocaciones:
Principales condiciones de la Serie I:
Con fecha 15 de agosto de 2011 la Bolsa de Comercio de Buenos Aires aprobó la emisión global de Obligaciones Negociables, cuya oferta fue autorizada en los términos del Decreto N° 1087/93 y registrada en la Comisión Nacional de Valores el 20 de julio de 2011, bajo el Nº 162.
Con fecha 29 de agosto de 2011 se colocó la primera etapa de Obligaciones Negociables por un valor nominal de $ 8.000.000, y con fecha 08 de septiembre de 2011 se acreditó en la cuenta corriente del Banco Francés el resultado de la colocación.
Fecha de emisión: 6 de setiembre de 2011.
Plazo: 36 meses a partir de la fecha de emisión.
Amortización: Las Obligaciones negociables serán amortizadas en 36 cuotas mensuales y consecutivas, las primeras 35 de $ 222.000 y la última de $ 230.000.
Intereses: Devengarán intereses desde la fecha de emisión, a una tasa nominal anual variable equivalente a la Tasa Badlar Privada (correspondiente al día inmediato anterior al inicio de cada período de interés) con más 650 puntos básicos. La tasa de interés no podrá ser inferior a 16% ni superior a 22% nominal anual. Serán abonados mensualmente.
Destino de los fondos obtenidos: El resultado de la colocación de la Serie I, neto de los fondos destinados al Fondo de Reserva que integra el Fideicomiso de Garantía que se describe más abajo y a la cobertura de gastos y honorarios relacionados con la emisión y colocación de los títulos fue destinado a la construcción de viviendas y obras de infraestructura y cancelación de pasivos operativos.
NOTA 11 – OBLIGACIONES NEGOCIABLES (Continuación)
Fideicomiso de garantía constituido a partir de la emisión de la Serie I:
Garantía: Las Obligaciones negociables están garantizadas con un Fideicomiso de Garantía celebrado entre Construir S.A. y Promotora Fiduciaria S.A. (como Fiduciante y Fiduciario respectivamente) cuyos bienes fideicomitidos son dos inmuebles, ubicado uno en la Provincia de San Juan y otro en la Provincia de Mendoza.
Con fecha 2 de agosto de 2011, se constituyó el Fideicomiso de Garantía al cual se le transfirió los bienes Fideicomitidos para que sirvan como garantía del cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones del Fiduciante emergente de las Obligaciones negociables Serie I.
Los bienes fideicomitidos son:
- Inmueble ubicado en la Provincia de Mendoza, departamento de Lujan de Cuyo, cuyo valor contable al momento de la constitución del fideicomiso fue de $6.169.721.
- Inmueble ubicado en la Provincia de San Juan, departamento de Rawson, cuyo valor contable al momento de la constitución del fideicomiso fue de $372.104.
- Fondo de Reserva: asciende a un monto equivalente a los próximos cuatro servicios de capital e intereses de las obligaciones negociables Serie I, dicho monto surge del producido de la colocación por oferta pública de las Obligaciones negociables Serie I y al momento de la constitución del Fideicomiso fue de $ 1.347.123.
Con fecha 22 de noviembre de 2012, habiendose amortizado parcialmente la emisión de Obligaciones Negociables Serie I, y considerando que los inmuebles dados en garantía excedían en demasia la cobertura razonable de la deuda, la fiduciaria Promotora Fiduciaria S.A. transfirió a Construir S.A. el dominio pleno del inmueble ubicado en la Provincia de San Juan, departamento de Rawson, valuado contablemente por $372.104. Se restituye además una fracción del inmueble ubicado en la Provincia de Mendoza, departamento de Lujan de Cuyo, cuyo valor contable al momento de la restitución fue de $ 70.182.
Con fechas 15 y 18 de noviembre de 2013, considerando el cumplimiento parcial de la emisión de Obligaciones Negociables Serie I, se restituye parcialmente el fondo de reserva por $896.079.
Principales condiciones de la Serie II:
Con fecha 14 de mayo de 2012 la Bolsa de Comercio de Buenos Aires aprobó la emisión global de Obligaciones Negociables, cuya oferta fue autorizada en los términos del Decreto N° 1087/93 y registrada en la Comisión Nacional de Valores el 20 de abril de 2012, bajo el Nº 183.
Con fecha 22 de mayo de 2012 se colocó la segunda etapa de Obligaciones Negociables por un valor nominal de $ 8.000.000, y con fecha 24 de mayo de 2012 se acreditó en la cuenta corriente del Banco Francés el resultado de la colocación.
Fecha de emisión: 24 de mayo de 2012.
Plazo: 36 meses a partir de la fecha de emisión.
NOTA 11 – OBLIGACIONES NEGOCIABLES (Continuación)
Amortización: Las Obligaciones negociables serán amortizadas en 36 cuotas mensuales y consecutivas, las primeras 35 de $ 222.000 y la última de $ 230.000.
Intereses: Devengarán intereses desde la fecha de emisión, a una tasa nominal anual variable equivalente a la Tasa Badlar Privada (correspondiente al promedio del mes calendario inmediato anterior al inicio de cada período de interés) con más 650 puntos básicos. La tasa de interés no podrá ser inferior a 18% ni superior a 24% nominal anual. Serán abonados mensualmente.
Destino de los fondos obtenidos: El resultado de la colocación de la Serie II, neto de los fondos destinados al Fondo de Reserva que integra el Fideicomiso de Garantía que se describe más abajo y a la cobertura de gastos y honorarios relacionados con la emisión y colocación de los títulos fue destinado a la construcción de viviendas y obras de infraestructura.
Fideicomiso de garantía constituido a partir de la emisión de la Serie II:
Garantía: Las Obligaciones negociables están garantizadas con un Fideicomiso de Garantía celebrado entre Construir S.A. y Promotora Fiduciaria S.A. (como Fiduciante y Fiduciario respectivamente) cuyos bienes fideicomitidos son un inmueble ubicado en la Provincia de San Juan.
Con fecha 8 de marzo de 2012, se constituyó el Fideicomiso de Garantía al cual se le transfirió los bienes Fideicomitidos para que sirvan como garantía del cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones del Fiduciante emergente de las Obligaciones negociables Serie I.
Los bienes fideicomitidos son:
- Inmueble ubicado en la Provincia de San Juan, Departamento Rivadavia, cuyo valor contable al momento de la constitución del fideicomiso fue de $1.152.938.
- Fondo de Reserva: asciende a un monto equivalente a los próximos cuatro servicios de capital e intereses de las obligaciones negociables Serie II, dicho monto surge del producido de la colocación por oferta pública de las Obligaciones negociables y al momento de la constitución del Fideicomiso fue de $ 2.006.995.
Con fecha 07 de noviembre de 2013, habiendose amortizado parcialmente la emisión de Obligaciones Negociables Serie II, y considerando que el fondo de reserva dado en garantía excedía en demasia la cobertura razonable de la deuda, la fiduciaria Promotora Fiduciaria S.A. transfirió a Construir S.A. un total de $1.331.352.
BIENES DE USO
ANEXO A
| CUENTA PRINCIPAL | VALORES DE ORIGEN | DEPRECIACIONES | NETO RESULTANTE | ||||||
| AL INICIO DEL EJERCICIO | ALTAS | AL CIERRE DEL EJERCICIO | ACUMULA-DAS AL INICIO DEL EJERCICIO | DEL EJERCICIO | ACUMULA-DAS AL CIERRE DEL EJERCICIO | 31.12.2013 | 31.12.2012 | ||
| ALICUOTA | MONTO (1) | ||||||||
| $ | % | $ | |||||||
| Máquinas y equipos | 119.289 | - | 119.289 | (109.900) | 10 | (4.319) | (114.219) | 5.070 | 9.389 |
| Muebles y útiles | 681.304 | 22.198 | 703.502 | (345.601) | 10 | (64.218) | (409.819) | 293.683 | 335.703 |
| Instalaciones | 24.308 | 13.794 | 38.102 | (24.308) | 10 | (66) | (24.374) | 13.728 | - |
| Herramientas | - | 1.901 | 1.901 | - | 10 | (127) | (127) | 1.774 | - |
| Rodados | 27.124 | - | 27.124 | (27.124) | 20 | - | (27.124) | - | - |
| TOTALES AL 31.12.2013 | 852.025 | 37.893 | 889.918 | (506.933) | (68.730) | (575.663) | 314.255 | ||
| TOTALES AL 31.12.2012 | 631.557 | 220.468 | 852.025 | (425.510) | (81.423) | (506.933) | 345.092 |
- El destino contable de las depreciaciones del ejercicio se informa en el Anexo H.
ACTIVOS INTANGIBLES
ANEXO B
| CUENTA PRINCIPAL | VALORES DE ORIGEN | AMORTIZACIONES | NETO RESULTANTE | ||||||
| AL INICIO DEL EJERCICIO | ALTAS | AL CIERRE DEL EJERCICIO | ACUMULA-DAS AL INICIO DEL EJERCICIO | DEL EJERCICIO | ACUMULA-DAS AL CIERRE DEL EJERCICIO | 31.12.2013 | 31.12.2012 | ||
| % | MONTO (1) | ||||||||
| $ | $ | ||||||||
| Gastos de lanzamiento planes | 1.313.255 | - | 1.313.255 | (1.210.757) | - | (51.249) | (1.262.006) | 51.249 | 102.498 |
| Licencias de software | 825.478 | - | 825.478 | (777.595) | - | (46.216) | (823.811) | 1.667 | 47.883 |
| TOTALES AL 31.12.2013 | 2.138.733 | - | 2.138.733 | (1.988.352) | (97.465) | (2.085.817) | 52.916 | ||
| TOTALES AL 31.12.2012 | 2.133.954 | 4.779 | 2.138.733 | (1.898.243) | (90.109) | (1.988.352) | 150.381 |
- El destino contable de las depreciaciones del ejercicio se informa en Nota 4.10.
PARTICIPACIONES PERMANENTES EN ENTIDADES CONTROLADAS Y VINCULADAS
ANEXO C
| SOCIEDADES | VALOR DE LIBROS | INFORMACION SOBRE EL EMISOR – ULTIMOS ESTADOS CONTABLES | Porcentaje de participación | |||||
| 31.12.2013 | 31.12.2012 | Fecha | Capital | Patrimonio | Resultados | |||
| Neto | ||||||||
| Fideicomiso de Garantía ON Construir - Serie I | 7.086.305 | 7.695.022 | Garantía | 31.12.2013 (*) | N/A | 7.086.305 | 131.915 | Al 31 de diciembre de 2013, Construir S.A. posee el 100% del Patrimonio Fiduciario. |
| Fideicomiso de Garantía ON Construir - Serie II | 2.170.065 | 3.270.041 | Garantía | 31.12.2013(*) | N/A | 2.170.065 | 175.345 | Al 31 de diciembre de 2013, Construir S.A. posee el 100% del Patrimonio Fiduciario. |
| Total | 9.256.370 | 10.965.063 |
(*) Sobre las cifras expuestas en dichos estados contables se han efectuado adecuaciones a criterios de valuación y exposición adoptados por Construir S.A. en carácter de entidad controlante.
OTRAS INVERSIONES ANEXO D
| Características de la inversión | Valor de costo | Valor registrado | |
| 31.12.2013 | 31.12.2012 | ||
| $ | |||
| INVERSIONES CORRIENTES | |||
| CEDULAS HIPOTECARIAS SERIE XI 2009-3 | 745.730 | 745.730 | 810.904 |
| TOTAL CORRIENTE | 745.730 | 810.904 | |
| TOTAL | 745.730 | 810.904 |
| PREVISIONES | |||||
| ANEXO E | |||||
| Rubros | Valor al inicio del ejercicio | Aumentos | Recuperos | Aplicaciones | Valor al cierre del ejercicio (Nota 3) |
| $ | |||||
| DEDUCIDAS DEL ACTIVO | |||||
| Corriente | |||||
| Otros créditos (Nota 4.3.) | |||||
| Para otros créditos incobrables | 586.917 | - | - | (586.917) | - |
| INCLUIDAS EN EL PASIVO | |||||
| No corriente | |||||
| Previsiones | |||||
| Para contingencias diversas | 959.398 | - | - | - | 959.398 |
| TOTALES 31.12.2013 | 1.546.315 | - | - | (586.917) | 959.398 |
| TOTALES 31.12.2012 | 1.367.032 | (1) 523.277 | (2) (343.994) | - | 1.546.315 |
- El destino contable de la previsión del ejercicio se informa en el anexo H.
- El cargo a resultado se expone en la línea otros ingresos y egresos no operativos.
COSTO DE VENTAS ANEXO F
| 31.12.2013 | 31.12.2012 | |
| $ | ||
| Existencias al comienzo del ejercicio (Nota 4.4.): | ||
| Terrenos y construcciones | 123.315.141 | 116.533.302 |
| Compras del ejercicio | 73.770.251 | 39.740.884 |
| Gastos de producción (Anexo H) | 4.169.887 | 4.861.887 |
| Resultado por tenencia Bienes de cambio | 14.947.401 | - |
| Lotes aportados al Fidecomiso de Garantía (Nota 11) | - | (1.152.938) |
| Restitución de lotes por cumplimiento de garantías (Nota 11) | - | 442.286 |
| Existencias al cierre del ejercicio (Nota 4.4.): | ||
| Terrenos y construcciones | (170.071.778) | (123.315.141) |
| TOTAL COSTO DE VENTAS | 46.130.902 | 37.110.280 |
| ACTIVOS Y PASIVOS EN MONEDA EXTRANJERA | ANEXO G | ||||||||
| Rubros | Monto en moneda extranjera | Cambio vigente al cierre | Monto en moneda argentina (Nota 3) | ||||||
| Clase | Monto | 31.12.2013 | 31.12.2012 | ||||||
| $ | |||||||||
| ACTIVO | |||||||||
| ACTIVO CORRIENTE | |||||||||
| Créditos por ventas | |||||||||
| Documentos a cobrar | U$S | 112.578 | 6,481 | 729.621 | 490.706 | ||||
| TOTAL ACTIVO CORRIENTE | 729.621 | 136.154 | |||||||
| ACTIVO NO CORRIENTE | |||||||||
| Créditos por ventas | |||||||||
| Documentos a cobrar | U$S | - | 6,481 | - | 204.851 | ||||
| TOTAL ACTIVO NO CORRIENTE | - | 204.851 | |||||||
| TOTAL ACTIVO | 729.621 | 341.005 | |||||||
| PASIVO | |||||||||
| PASIVO CORRIENTE | |||||||||
| Cuentas por pagar | |||||||||
| Obligaciones a pagar | U$S | 419.206 | 6,521 | 2.733.645 | 2.032.268 | ||||
| TOTAL PASIVO CORRIENTE | 2.733.645 | 2.032.268 | |||||||
| PASIVO NO CORRIENTE | |||||||||
| Cuentas por pagar | |||||||||
| Obligaciones a pagar | U$S | 19.009 | 6,521 | 123.957 | 1.880.571 | ||||
| TOTAL PASIVO NO CORRIENTE | 123.957 | 1.880.571 | |||||||
| TOTAL PASIVO | 2.857.602 | 3.912.839 |
| RUBROS | TOTALES AL 31.12.2013 | GASTOS DE PRODUCCION | GASTOS DE ADMINIS- TRACIÓN | GASTOS DE COMERCIA- LIZACIÓN | TOTALES AL 31.12.2012 |
| $ | |||||
| Honorarios por servicios | 8.987.872 | 660.276 | 5.651.669 | 2.675.927 | 4.656.012 |
| Remuneraciones y cargas sociales | 4.685.192 | 1.023.714 | 2.222.133 | 1.439.345 | 3.099.100 |
| Publicaciones legales | 273.582 | 2.572 | 19.803 | 251.207 | 270.056 |
| Depreciación de bienes de uso | 68.728 | 351 | 20.517 | 47.860 | 81.423 |
| Seguros | 125.240 | 58.147 | 67.093 | - | 91.073 |
| Papelería y útiles | 27.462 | 1.262 | 19.219 | 6.981 | 33.725 |
| Gastos bancarios | 492.214 | - | 471.879 | 20.335 | 236.197 |
| Viáticos, movilidad y estadía | 350.628 | 93.320 | 248.735 | 8.573 | 399.491 |
| Comunicaciones | 465.728 | 6.221 | 75.145 | 384.362 | 319.224 |
| Energía y servicios | 601.686 | 367.019 | 164.267 | 70.400 | 492.384 |
| Publicidad | 2.395.137 | - | - | 2.395.137 | 91.188 |
| Servicios de terceros | 691.132 | 587.462 | 69.113 | 34.557 | 755.118 |
| Impuestos, tasas y contribuciones | 3.585.901 | 552.448 | - | 3.033.453 | 3.685.022 |
| Alquileres y expensas | 389.907 | - | 389.907 | - | 279.499 |
| Mantenimiento | 961.869 | 817.095 | 144.774 | - | 923.697 |
| Quebranto por otros créditos incobrables | - | - | - | - | 523.277 |
| Diversos | 158.043 | - | 146.643 | 11.400 | 348.603 |
| TOTALES AL 31.12.2013 | 24.260.321 | 4.169.887 | 9.710.897 | 10.379.537 | |
| TOTALES AL 31.12.2012 | 4.861.887 | 5.501.034 | 5.922.168 | 16.285.089 | |
INFORME DE LOS AUDITORES
A los señores Presidente y Directores de
CONSTRUIR SOCIEDAD ANONIMA
Domicilio legal: Av. José Ignacio de la Roza 270 Este, Piso 3, Dpto.305
San Juan
- Hemos efectuado un examen de auditoría del estado de situación patrimonial Construir S.A. al 31 de diciembre de 2013 y 2012, de los correspondientes estado de resultados, de evolución del patrimonio neto y de flujo de efectivo por los ejercicios terminados en esas fechas y de las notas 1 a 11 y anexos A, B, C, D, E, F, G y H que los complementan. Además, hemos examinado los estados contables consolidados de Construir S.A. con sus entidades controladas por los ejercicios terminados el 31 de diciembre de 2013 y 2012, los que se presentan como información complementaria. La preparación y emisión de los mencionados estados contables es responsabilidad de la Sociedad. Nuestra responsabilidad consiste en expresar una opinión sobre los estados contables, en base a las auditorías que efectuamos.
- Nuestro examen fue practicado de acuerdo con normas de auditoría vigentes en la República Argentina. Tales normas requieren que planifiquemos y realicemos nuestro trabajo con el objeto de obtener un razonable grado de seguridad que los estados contables estén exentos de errores significativos y formarnos una opinión acerca de la razonabilidad de la información relevante que contienen los estados contables. Una auditoría comprende el examen, en base a pruebas selectivas, de evidencias que respaldan los importes y las informaciones expuestas en los estados contables. Una auditoría también comprende una evaluación de las normas contables aplicadas y de las estimaciones significativas hechas por la Sociedad, así como una evaluación de la presentación general de los estados contables. Consideramos que las auditorías efectuadas constituyen una base razonable para fundamentar nuestra opinión.
- En nuestra opinión:
a) los estados contables de Construir S.A. reflejan razonablemente, en todos sus aspectos significativos, su situación patrimonial al 31 de diciembre de 2013 y 2012 y los resultados de sus operaciones, las variaciones en su patrimonio neto y el flujo de efectivo por el ejercicio terminado en esa fecha, de acuerdo con normas contables profesionales vigentes en la Provincia de San Juan.
- los estados contables consolidados de Construir S.A. con sus entidades controladas reflejan razonablemente, en todos sus aspectos significativos, su situación patrimonial consolidada al 31 de diciembre de 2013 y 2012 y los resultados consolidados de sus operaciones y el flujo de efectivo consolidado por los ejercicios terminados en esas fechas, de acuerdo con normas contables profesionales vigentes en la Provincia de San Juan.
- En cumplimiento de disposiciones vigentes informamos que:
a) los estados de Construir S.A. y sus estados consolidados se encuentran asentados en el libro "Inventarios y Balances" y cumplen, en lo que es materia de nuestra competencia, con lo dispuesto en la Ley de Sociedades Comerciales y en las resoluciones pertinentes de la Comisión Nacional de Valores;
- los estados de Construir S.A. surgen de registros contables llevados en sus aspectos formales de conformidad con normas legales;
- al 31 de diciembre de 2013 la deuda devengada a favor del Sistema Integrado Previsional Argentino que surge de los registros contables de la Sociedad ascendía a $ 132.605, no siendo exigible a dicha fecha;
- de acuerdo con lo requerido por el artículo 4 de la Resolución General N° 400 emitida por la Comisión Nacional de Valores, que modifica el art. 18 inciso e) del acápite III.9.1. de las Normas de dicha Comisión, informamos que el total de honorarios en concepto de servicios de auditoría y relacionados facturados a la Sociedad en el ejercicio finalizado el 31 de diciembre de 2013 representan:
d.1) el 100% sobre el total de honorarios por servicios facturados a la Sociedad por todo concepto en dicho ejercicio;
d.2) el 38% sobre el total de honorarios por servicios de auditoría y relacionados facturados a la Sociedad, sus sociedades controlantes, controladas y vinculadas en dicho ejercicio;
d.3) el 38% sobre el total de honorarios por servicios facturados a la Sociedad, sus sociedades controlantes, controladas y vinculadas por todo concepto en dicho ejercicio;
- hemos aplicado los procedimientos sobre prevención de lavado de activos y financiación del terrorismo previstos en las correspondientes normas profesionales emitidas por la Federación Argentina de Consejos Profesionales en Ciencias Económicas.
San Juan, 12 de marzo de 2014.
| PRICE WATERHOUSE & CO S.R.L. |
| (Socio) |
| Dr. Gabriel M. Perrone |
| Contador Público (U.C.A.) M.P. Nº C2608 - C.P.C.E. San Juan |
INFORME DE LA COMISIÓN FISCALIZADORA
A los señores Presidente y Directores de Construir S.A.
Domicilio legal: Avenida Córdoba 221 Este San Juan
En nuestro carácter de Síndicos Titulares, y en cumplimiento de lo dispuesto por el inciso 5o del art. 294 de la Ley N° 19.550, informamos sobre el examen que hemos realizado de los documentos detallados en el apartado I siguiente. Los documentos citados son responsabilidad del Directorio de la Sociedad en ejercicio de sus funciones exclusivas. Nuestra responsabilidad se limita a expresar una opinión sobre dichos documentos basado en nuestro examen con el alcance que mencionamos en el apartado II.
- DOCUMENTOS EXAMINADOS
Se han examinado los siguientes estados básicos y consolidados de Construir S.A. correspondientes al ejercicio iniciado el 1 de enero de 2013 y finalizado el 31 de diciembre de 2013, los que se presentan en forma comparativa con el correspondiente al ejercicio económico finalizado el 31 de diciembre de 2012.
- Estado de Situación Patrimonial.
- Estado de Resultados.
- Estado de Evolución del Patrimonio Neto.
- Estado de Flujo de efectivo.
- Notas a los Estados Contables y cuadros anexos.
- Estado de Situación Patrimonial consolidado.
- Estado de Resultados consolidado.
- Estado de Flujo de efectivo consolidado.
- Notas a los Estados Contables y cuadros anexos consolidados.
- Memoria de los directores
- ALCANCE DEL EXAMEN
En ejercicio del control de legalidad que nos compete, de los actos decididos por los órganos de la Sociedad que fueron expuestos en las reuniones de Directorio, hemos examinado los documentos detallados en los ítems a) a j) del apartado I. Para el examen de los documentos mencionados en los ítems a) a i) nos remitimos al Informe del Auditor, quien emitió su informe de auditoría con fecha 12 de marzo de 2014, de acuerdo con las normas de auditoría vigentes. Dicha revisión incluyo la verificación de la planificación del trabajo, de la naturaleza, alcance y oportunidad de los procedimientos aplicados y de los resultados de la auditoría efectuada por dicho profesional.
Una auditoría requiere que el auditor planifique y desarrolle su tarea con el objetivo de obtener un grado razonable de seguridad acerca de la inexistencia de manifestaciones no veraces o errores significativos en los estados contables. Una auditoría incluye examinar, sobre bases selectivas, los elementos de juicio que respaldan la información expuesta en los estados contables.
Dado que no es responsabilidad del Síndico efectuar un control de gestión, la revisión no se extendió a los criterios y decisiones empresarias de las diversas áreas de la sociedad,
cuestiones que son de responsabilidad exclusiva del Directorio. Consideramos que nuestro trabajo nos brinda una base razonable para fundamentar nuestro informe.
Asimismo, en relación con la memoria del Directorio correspondiente al ejercicio terminado el 31 de diciembre de 2013, hemos verificado que contiene la información requerida por el artículo 66 de la Ley de Sociedades Comerciales y. en lo que es materia de nuestra competencia, que sus datos numéricos concuerdan con los registros contables y otra documentación pertinente.
III DICTAMEN
En nuestra opinión,
a) los estados contables de Construir S.A. reflejan razonablemente, en todos sus aspectos significativos, su situación patrimonial al 31 de diciembre de 2013, los resultados de sus operaciones, las variaciones en su patrimonio neto, y el flujo de efectivo por el ejercicio terminado en dicha fecha, de acuerdo con normas contables profesionales vigentes.
b) los estados contables consolidados de Construir S.A. con sus sociedades controladas reflejan razonablemente, en todos sus aspectos significativos, su situación patrimonial consolidada al 31 de diciembre de 2013 y los resultados consolidados de sus operaciones y el flujo de efectivo consolidado por el ejercicio terminado en esa fecha, de acuerdo con normas contables profesionales vigentes.
IV En Cumplimiento de disposiciones vigentes informamos que:
- Los estados contables de Construir S.A. surgen de registros contables llevados en sus aspectos formales de conformidad con normas legales.
- Desde nuestra designación como integrantes de la Comisión Fiscalizadora hemos dado cumplimiento a lo dispuesto por el artículo 294 de la Ley de Sociedades Comerciales.
- Asimismo, en cumplimiento de lo dispuesto por el articulo 4 del capitulo XXI de las Normas de la Comisión Nacional de Valores, manifestamos que a nuestro entender las políticas de contabilización y auditoría de la Sociedad responden a normas en la materia y exhiben una calidad razonable.
- Hemos aplicado los procedimientos sobre prevención y lavado de activos y financiación del terrorismo previstos en las correspondientes normas profesionales emitidas por el Consejo Profesional de Ciencias Económicas de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.
San Juan, 12 de marzo de 2014.
| José M. Estévez |
| Por Comisión Fiscalizadora |