BLM DESARROLLOS SA — Capital/Financing Update 2025

May 5, 2025

==> picture [88 x 42] intentionally omitted <==

AVISO DE EMISIÓN

En cumplimiento del artículo 10 de la Ley Nº 23.576 (y sus modificatorias) se informa por el presente que BLM DESARROLLOS S.A. (la “Emisora”, la “Sociedad”, indistintamente ha dispuesto la emisión de las obligaciones negociables simples, no convertibles en acciones, Serie I denominadas, a ser suscriptas, integradas y pagaderas en pesos argentinos (“Pesos”) a una tasa de interés nominal anual variable con vencimiento a los 24 (veinticuatro) meses contados desde la Fecha de Emisión y Liquidación (según término se define más adelante) (las “Obligaciones Negociables Serie I” o las Obligaciones Negociables”, indistintamente), que serán emitidas bajo el Régimen PYME CNV Garantizada por un valor nominal de hasta $2.000.000.000 (Pesos dos mil millones). A continuación, se informan los datos de la emisión de las Obligaciones Negociables: a) Aprobaciones societarias: La emisión de las Obligaciones Negociables fue resuelta y autorizada por la Asamblea Extraordinaria de Accionistas de fecha 14 de abril de 2025 y por reunión de Directorio de fecha 16 de abril de 2025. Los términos y condiciones definitivos de la emisión fueron resueltos por Actas de Subdelegados de fecha 5 de mayo de 2025 b) Datos de la Sociedad : BLM Desarrollos S.A., sede social sita San Blas 4842, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, República Argentina, constituida en fecha 1 de septiembre de 2023, inscripta ante la Inspección General de Justicia de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, República Argentina. El plazo de duración de la Sociedad es de 30 años. c) Objeto social de la Sociedad : De conformidad con el Estatuto de la Sociedad, “La sociedad tendrá por objeto dedicarse por cuenta propia, de terceros o asociados a terceros, en cualquier parte de la República o del extranjero, por si o mediante el concurso de profesionales, técnicos e idóneos contratados para tal fin; a las siguientes actividades: 1) CONSTRUCTORA: Mediante la construcción de edificios sobre predios propios o ajenos para su venta en block o en propiedad horizontal; mantenimiento, remodelación y conservación de inmuebles terminados, obras públicas y privadas. Toda actividad que así lo requiera según respectivas reglamentaciones vigentes, será realizada por profesionales en la materia con título habilitante. 2) INMOBILIARIA: Como actividad conexa, accesoria y/o complementaria de la actividad principal, la realización de negocios inmobiliarios en general, compra y/o venta de bienes inmuebles; financiación, permuta, construcción, refacción, ampliación remodelación, locación, fraccionamiento en loteos. La explotación de inmuebles de toda clase por sistemas constructivos tradicionales y no tradicionales, explotación y administración de estancias, campos, chacras, terrenos y fincas, propios y/o de terceros. 3) FINANCIERA: Realizar financiaciones y operaciones de crédito, con y sin garantías reales y con cualesquiera de las garantías previstas en la legislación vigente, a los efectos de realizar todas las operaciones relacionadas con su objeto social a excepción de las comprendidas en la Ley de Entidades Financieras y toda otra que requiera el concurso público. A tales efectos, la sociedad tiene plena capacidad jurídica para adquirir derechos, contraer obligaciones y ejercer todos los actos que no estén prohibidos por las leyes o por este estatuto” Actividad principal de la Sociedad : Financiamiento PyME y Desarrollo Inmobiliario. d) Capital Social : $500.000 (Pesos quinientos mil). Patrimonio Neto : $98.402.620,22 (Pesos noventa y ocho millones cuatrocientos dos mil seiscientos veinte con 22/100). e) Monto y moneda de emisión : por hasta $2.000.000.000 (Pesos dos mil millones). Las Obligaciones Negociables están denominadas, serán suscriptas, integradas y pagaderas en Pesos. f) Garantía : Las Obligaciones Negociables están garantizadas en un 100% en concepto de capital con más los intereses correspondientes, así como todo otro accesorio y los gastos que razonablemente demande su cobro, incluidas las costas judiciales, por Banco CMF S.A. como Entidad de Garantía autorizada por la CNV. La garantía de Banco CMF S.A. es otorgada en carácter de liso, llano y principal pagador de las Obligaciones Negociables, con renuncia al beneficio de excusión y división, en este último caso, solo respecto de la Emisora. g) Fecha de Emisión y Liquidación : Será dentro de los 3 (tres) días hábiles siguientes de concluido el Período de Licitación o aquella otra fecha posterior conforme se informe en el aviso de suscripción a publicar en la AIF y los sistemas de información de los mercados autorizados donde se listen y/o negocien las Obligaciones Negociables. h) Fecha de Vencimiento : A los 24 (veinticuatro) meses de la Fecha de Emisión y Liquidación. Será informada en el aviso de suscripción y/o en el aviso de resultados. i) Condiciones de amortización : La amortización de las Obligaciones Negociables será realizada en 4 (cuatro) pagos, conforme el esquema que se detalla a continuación: (i) 25% del valor nominal de las Obligaciones Negociables a los 6 (seis) meses de Fecha de Emisión y Liquidación, (ii) 25% del valor nominal de las Obligaciones Negociables a los 12 (doce) meses de Fecha de Emisión y Liquidación, (iii) 25% del valor nominal de las Obligaciones Negociables a los 18 (dieciocho) meses de Fecha de Emisión y Liquidación; y 25% del valor nominal de las Obligaciones Negociables a los 24 (veinticuatro) meses de Fecha de Emisión y Liquidación. j) Obligaciones Negociables emitidas por la Sociedad con anterioridad : La Sociedad no ha emitido obligaciones negociables anteriormente. k) Tasa de interés y época de pago : Las Obligaciones Negociables devengarán intereses de forma trimestral a una tasa de interés nominal anual variable determinada sobre la base de la Tasa de Referencia más un margen aplicable que será licitado, conforme se informará en el aviso de suscripción y/o en el aviso de resultados. l) Deudas con privilegios o garantías : Al 30 de junio de 2024, la Sociedad posee deudas que ascienden a aproximadamente $997.478.025,08. La fecha de este Aviso de Emisión es 5 de mayo de 2025.

==> picture [99 x 74] intentionally omitted <==

Germán José Blanco

==> picture [88 x 42] intentionally omitted <==

Presidente

BLM DESARROLLOS S.A.