BBI Development S.A. — Report Publication Announcement 2019

Apr 30, 2019

29 KWIETNIA 2019 r.

DO AKCJONARIUSZY BBI DEVELOPMENT S.A.

Szanowni Państwo,

BBI Development S.A. przedstawia raport roczny, prezentujący wyniki finansowe oraz najważniejsze informacje dotyczące działalności Spółki i jej Grupy Kapitałowej w roku 2018, a także sprawozdanie niezależnego biegłego rewidenta, firmy Grant Thornton Polska Sp. z o.o. Sp. k.

Zgodnie z zapowiedzią z poprzedniego roku, w 2018 r. nastąpiło oddanie do użytkowania dwóch wieloletnich, dużych przedsięwzięć komercyjnych o znaczącym docelowym wpływie na Grupę, dodatkowo do chwili obecnej zakończono także projekt mieszkaniowy, całkowicie sprzedany jeszcze przed oddaniem do użytkowania.

Pierwszy z projektów komercyjnych – Centrum Marszałkowska (16,5 tys m2 GLA w dobrej warszawskiej lokalizacji, na skrzyżowaniu dwóch linii metra i ulic Marszałkowskiej i Świętokrzyskiej) został oddany do użytkowania w maju 2018 r, a już w listopadzie tego samego roku zawarto przedwstępną umowę sprzedaży projektu, z którego Grupa już zrealizowała i zamierza zrealizować istotne przepływy finansowe w perspektywie do końca 2019 roku.

Drugi z zakończonych w ubiegłym roku wieloletnich projektów komercyjnych to Centrum Praskie Koneser na warszawskiej Pradze, oficjalnie otwarty w 4 kwartale 2018 r. - ponad 50 tys m2 GLA atrakcyjnej powierzchni lifestylowego, wielofunkcyjnego kompleksu budynków, wśród pieczołowicie odrestaurowanych zabytków, wyznacza nowe standardy centrów biurowo-handlowych.

Projekt Centrum Praskie Koneser, zgodnie ze planami Grupy, bedzie przeznaczany do sprzedaży.

Atrakcyjność Centrum Praskiego Koneser wspiera i łączy oferta mieszkań w stylu loftowym (108 dostępnych lokali, z których na chwilę obecną wszystkie zostały sprzedane). Lokale są obecnie przygotowywane przekazywania nabywcom, który to proces winien rozpocząć się wkrótce.

Po uprawomocnieniu się na początku 2018 r., po niemal 7 latach prac, miejscowego planu zagospodarowania w odniesieniu do działki u zbiegu Nowogrodzkiej i Emilii Plater w Warszawie, nastąpiła intensyfikacja prac projektowych, przygotowawczych, komercjalizacyjnych oraz w zakresie finansowania w najważniejszym obecnie projekcie Grupy, czyli Romie Tower, obejmującym wybudowanie i komercjalizację 170-metrowego wieżowca (o powierzchni około 60.000 GLA) na powyższej nieruchomości.

W 2018 r. na wynik finansowy negatywnie wpłynął odpis na wartości nieruchomości w projekcie mieszkaniowym w Szczecinie oraz jak również przesunięcie w czasie procesu przekazywania mieszkań w Koneserze (proces ten rozpocznie się w 3 kwartale bieżącego roku i zacznie wpływać pozytywnie na wyniki).

Wygenerowane z kończonych projektów środki finansowe umożliwiły redukcję zadłużenia obligacyjnego Grupy o 17,6 mln zł i przeznaczenia środków na zakup akcji własnych (do chwili obecnej nabyto ok 2,5%). W perspektywie najbliższego roku, przy założeniu uzyskania stosownej zgody Akcjonariuszy, Spółka planuje istotnie zintensyfikować proces skupu akcji własnych i w dalszym ciągu redukować zadłużenie z tytułu obligacji.

W maju 2018 r. Grupa pozyskała nowy projekt Rybaki-Łański, który będzie realizowany wspólnie z archidiecezją warmińską, na atrakcyjnym turystycznie i krajobrazowo terenie nad jeziorem Łańskim, w województwie warmińsko-mazurskim. Przedmiotem projektu ma być wybudowanie budynku hotelowego o wysokim standardzie (4 gwiazdki), pod renomowaną międzynarodową marką, z częścią rekreacyjną wraz z towarzyszącym mu kompleksem jednokondygnacyjnych domów mieszkalnych.

W kolejnych latach Grupa będzie także aktywnie pracować nad pozyskaniem nowych projektów deweloperskich (w preferowanym modelu wspólnych przedsięwzięć z właścicielami nieruchomości lub z inwestorami finansowymi) oraz kontraktów usługowych, zarówno na rynku stołecznym jak i poza nim.

Z wyrazami szacunku,

Nielt Clickwich

Michał Skotnicki Prezes Zarządu