ŚRÓDROCZNE SKRÓCONE SKONSOLIDOWANE

SPRAWOZDANIE FINANSOWE

Grupy Kapitałowej BBI Development S.A.

ZA OKRES 01.01.2026 r. – 31.03.2026 r.

ŚRÓDROCZNE SKRÓCONE SKONSOLIDOWANE SPRAWOZDANIE FINANSOWE GRUPY KAPITAŁOWEJ BBI
Development SA ZA OKRES 01.01.2026 – 31.03.2026 R.
(wszystkie kwoty podane są w tys. złotych o ile nie podano inaczej)

OŚWIADCZENIE ZARZĄDU

Na podstawie rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 6 czerwca 2025 r. w sprawie informacji bieżących i okresowych przekazywanych przez emitentów papierów wartościowych oraz warunków uznawania za równoważne informacji wymaganych przepisami prawa państwa niebędącego państwem członkowskim (Dz. U. 2025, poz. 755) Zarząd jednostki dominującej oświadcza, że wedle swojej najlepszej wiedzy, niniejsze sprawozdanie finansowe i dane porównywalne sporządzone zostały zgodnie z obowiązującymi Spółkę zasadami rachunkowości oraz że odzwierciedlają w sposób prawdziwy, rzetelny i jasny sytuację majątkową i finansową Grupy oraz jej wynik finansowy.

Niniejsze śródroczne skrócone skonsolidowane sprawozdanie finansowe zostało przygotowane przy zastosowaniu zasad rachunkowości, zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej, które zostały zatwierdzone przez Unię Europejską oraz w zakresie wymaganym przez rozporządzenie Ministra Finansów z dnia 6 czerwca 2025 r. w sprawie informacji bieżących i okresowych przekazywanych przez emitentów papierów wartościowych oraz warunków uznawania za równoważne informacji wymaganych przepisami prawa państwa niebędącego państwem członkowskim (Dz. U. 2025, poz. 755). Sprawozdanie to obejmuje okres od 1 stycznia 2026 roku do 31 marca 2026 roku.

Załączone informacje stanowią integralną część niniejszego sprawozdania finansowego

WYBRANE DANE FINANSOWE ZE SKONSOLIDOWANEGO RACHUNKU ZYSKÓW I STRAT ORAZ SKONSOLIDOWANEGO RACHUNKU PRZEPŁYWÓW PIENIĘŻNYCH

Wyszczególnienie	01.01.2026 - 31.03.2026		01.01.2025 - 31.03.2025
	PLN	EUR	PLN	EUR
Przychody operacyjne	6 091	1 436	5 671	1 355
Udział w zyskach (stratach) jednostek stowarzyszonych i wspólnych przedsięwzięć rozliczanych metodą praw własności	2 770	653	3 682	880
Zysk (strata) na działalności operacyjnej	3 450	813	2 920	698
Zysk (strata) brutto	1 744	411	1 859	444
Zysk (strata) netto	1 259	297	1 158	277
Średnia ważona liczba akcji wykazana dla potrzeb wyliczenia wartości podstawowego zysku na jedną akcję w tys. sztuk. (*)	10 014	10 014	10 050	10 050
Zysk (strata) netto na akcję zwykłą (zł/euro)	0,13	0,03	0,12	0,03
Przepływy pieniężne netto z działalności operacyjnej	-7 366	-1 736	5 192	1241
Przepływy pieniężne netto z działalności inwestycyjnej	-444	-105	-347	-83
Przepływy pieniężne netto z działalności finansowej	-4 995	-1 178	4 369	1 044
Przepływy pieniężne netto razem	-12 819	-3 022	9 214	2 202

WYBRANE DANE FINANSOWE ZE SKONSOLIDOWANEGO SPRAWOZDANIA Z SYTUACJI FINANSOWEJ

Wyszczególnienie	31.03.2026		31.12.2025
	PLN	EUR	PLN	EUR
Aktywa razem	254 366	59 301	254 707	60 261
Zobowiązania razem	98 372	22 934	99 841	23 622
w tym zobowiązania i rezerwy krótkoterminowe	92 190	21 493	49 122	11 622
Kapitał własny akcjonariuszy jednostki dominującej	155 993	36 367	154 865	36 640
Kapitał zakładowy	50 668	11 812	50 668	11 988
Liczba akcji na koniec okresu (*) przyjęta do wyliczenia wartości księgowej na akcję, w tys. sztuk	10 002	10 002	10 026	10 026
Wartość księgowa na akcję (zł/euro)	15,60	3,64	15,45	3,65

(*) liczba akcji pomniejszona o akcje skupione w celu umorzenia

Do przeliczenia wybranych danych pozycji rachunku zysków i strat oraz rachunku przepływów pieniężnych użyto kursu będącego średnią arytmetyczną kursów NBP obowiązujących na ostatni dzień poszczególnych miesięcy danego okresu, wynoszącego odpowiednio:

za okres bieżący tj. 01.01.2026 – 31.03.2026: 4,2419 PLN/Euro
za okres porównawczy tj. 01.01.2025 – 31.03.2025: 4,1848 PLN/Euro

Do przeliczenia wybranych danych sprawozdania z sytuacji finansowej użyto kursu ustalonego na ostatni dzień okresu sprawozdawczego, wynoszącego odpowiednio:

na dzień 31 marca 2026 r. 4,2894 PLN/Euro
na dzień 31 grudnia 2025 r.: 4,2267 PLN/Euro

Załączone informacje stanowią integralną część niniejszego sprawozdania finansowego

INFORMACJE OGÓLNE

I. DANE JEDNOSTKI DOMINUJĄCEJ:

Nazwa: BBI Development S.A. (dalej: Spółka; jednostka dominująca)
Forma prawna: Spółka akcyjna
Siedziba: Warszawa
Kraj rejestracji: Polska

Podstawowy przedmiot działalności:
- Działalność holdingów finansowych
- Działalność trustów, funduszów i podobnych instytucji finansowych
- Pozostała finansowa działalność usługowa
- Realizacja projektów budowlanych związanych ze wznoszeniem budynków
- Wynajem i zarządzanie nieruchomościami własnymi i dzierżawionymi

Organ prowadzący rejestr: Sąd Rejonowy dla m. st. Warszawy w Warszawie, XII Wydział Gospodarczy
Numer statystyczny REGON: 010956222

II. CZAS TRWANIA GRUPY KAPITAŁOWEJ:

Spółka dominująca - BBI Development SA - i pozostałe jednostki Grupy Kapitałowej zostały utworzone na czas nieoznaczony.

III. OKRESY PREZENTOWANE

Śródroczne skrócone skonsolidowane sprawozdanie finansowe zawiera dane za okres od 1 stycznia 2026 roku do 31 marca 2026 roku. Dane porównawcze prezentowane są według stanu na dzień 31 grudnia 2025 roku dla śródrocznego skróconego skonsolidowanego sprawozdania z sytuacji finansowej, za okres od 01 stycznia 2025 roku do 31 marca 2025 roku dla śródrocznego skróconego skonsolidowanego rachunku zysków i strat, śródrocznego skróconego skonsolidowanego sprawozdania z całkowitych dochodów, śródrocznego skróconego skonsolidowanego sprawozdania z przepływów pieniężnych oraz śródrocznego skróconego skonsolidowanego sprawozdania ze zmian w kapitale własnym.

IV. SKŁAD ORGANÓW JEDNOSTKI DOMINUJĄCEJ WEDŁUG STANU NA DZIEŃ 31.03.2026 R.:

Zarząd:

Michał Skotnicki - Prezes Zarządu
Rafał Szczepański - Wiceprezes Zarządu
Piotr Litwiński - Członek Zarządu
Krzysztof Tyszkiewicz - Członek Zarządu

Skład Rady Nadzorczej Jednostki Dominującej:

Na dzień 31 marca 2026 roku w skład Rady Nadzorczej wchodzą:

Paweł Turno - Przewodniczący Rady Nadzorczej
Maciej Matusiak - Sekretarz Rady Nadzorczej
Karol Żbikowski - Członek Rady Nadzorczej
Wojciech Napiórkowski - Członek Rady Nadzorczej
Leszek Nowina-Witkowski - Członek Rady Nadzorczej
Robert Jakoniuk - Członek Rady Nadzorczej

V. Zmiany w składzie Zarządu i Rady Nadzorczej Jednostki Dominującej:

W prezentowanym okresie nie nastąpiły zmiany w składzie Zarządu i Rady Nadzorczej Jednostki Dominującej.

VI. SPÓŁKI POWIĄZANE NALEŻĄCE DO GRUPY KAPITAŁOWEJ BBID

W skład Grupy Kapitałowej BBI Development S.A. wchodzą Jednostka Dominująca oraz wykazane w tabeli poniżej jednostki zależne.

Wyszczególnienie	Metoda konsolidacji	Udział Grupy w kapitale zakładowym (w %)
		31.03.2026	31.12.2025
BBI Development S.A.	-	Jednostka dominująca	Jednostka dominująca
Realty 2 Management Sp. z o.o.	Pełna	100%	100%
Realty 3 Management Sp. z o.o.	Pełna	100%	100%
Realty 4 Management Sp. z o.o.	Pełna	100%	100%
Realty 3 Management Sp. z o.o. Projekt Developerski 3 Sp.k.	Pełna	100%	100%
Realty 4 Management Sp. z o.o. Projekt Developerski 4 Sp.k.	Pełna	100%	100%
Realty 3 Management Sp. z o.o. Projekt Developerski 5 Sp.k.	Pełna	100%	100%
Realty 3 Management Sp. z o.o. Projekt Developerski 6 Sp.k.	Pełna	100%	100%
Realty 4 Management Sp. z o.o. Projekt Developerski 7 SKA	Pełna	100%	100%
Realty 2 Management Sp. z o.o. Projekt Developerski 10 Sp.k.	Pełna	100%	100%
Juvenes-Projekt Sp. z o.o.	Pełna	100%	100%
Juvenes- Serwis Sp. z o.o.	Pełna	100%	100%
Zarządzanie Sezam Sp. z o.o.	Pełna	100%	100%
Zarządzanie Sezam Sp. z o.o. Nowy Sezam sp.k.	Pełna	100%	100%
Projekt Rybaki-Łańsk Sp. z o.o. Sp. k.	Pełna	99,9%	99,9%
Złota 44 Sp. z o.o.	Pełna	100%	100%

W tabeli zaprezentowano też jednostki stowarzyszone na które Jednostka Dominująca wywiera znaczący wpływ

Wyszczególnienie	Metoda konsolidacji	Udział Grupy w kapitale zakładowym (w %)
		31.03.2026	31.12.2025
Centrum Praskie Koneser Sp. z o.o. Sp. jawna	praw własności	40,00%	40,00%
Centrum Praskie Koneser Sp. z o.o.	praw własności (*)	49,44%	49,44%
PW Sp. z o.o.	praw własności	45%	45%
PW Sp. z o.o. Sp. jawna	praw własności	44,99%	44,99%
PW Sp. z o.o. Sp. jawna RT Sp. jawna	praw własności	29,45%	31,28%
Dolne Miasto Sp. z o.o.	praw własności (*)	50%	50%
Projekt Rybaki-Łańsk Sp. z o.o.	praw własności (*)	49%	49%
Projekt Rybaki-Łańsk Sp. z o.o. Sp. jawna.	praw własności	48,99%	48,99%
Realty 4 Management Sp. z o.o. Projekt Developerski 7 Spółka Komandytowo-Akcyjna RT Sp. jawna	praw własności (*)	40%	40%
ROMA RESIDENCES Liebrecht and Wood spółka z ograniczoną odpowiedzialnością BBI Develop spółka jawna	praw własności (*)	20%	20%
Koneser Finance sp. z o.o.	praw własności (*)	40%	40%

(*) z uwagi na niewielką kwotę zaangażowania na dzień 31 marca 2026 inwestycja jest wykazana w pozostałych aktywach finansowych.

VII. ZNACZĄCY AKCJONARIUSZE JEDNOSTKI DOMINUJĄCEJ

Według stanu na dzień 27.05.2026 r. akcjonariuszami jednostki dominującej posiadającymi ponad 5% głosów byli:

Akcjonariusz	Liczba akcji w tys. sztuk	% kapitału akcyjnego	Liczba głosów (tys.)	% głosów
Porozumienie akcjonariuszy (Michał Skotnicki, Rafał Szczepański, Krzysztof Tyszkiewicz, Piotr Litwiński)	4 573	45,13%	4 573	45,13%

VIII. ZAWARTOŚĆ SKRÓCONEGO SKONSOLIDOWANEGO SPRAWOZDANIA FINANSOWEGO.

Niniejsze śródroczne skrócone skonsolidowane sprawozdanie finansowe zawiera również elementy śródrocznego skróconego jednostkowego sprawozdania finansowego Emitenta, w szczególności:

śródroczne skrócone sprawozdanie z sytuacji finansowej
śródroczny skrócony rachunek zysków i strat
śródroczne skrócone sprawozdanie z całkowitych dochodów
śródroczne skrócone sprawozdanie ze zmian w kapitale własnym
śródroczne skrócone sprawozdanie z przepływów pieniężnych
wybrane informacje objaśniające

IX. ZATWIERDZENIE SPRAWOZDANIA FINANSOWEGO

Niniejsze śródroczne skrócone skonsolidowane sprawozdanie finansowe zostało zatwierdzone do publikacji przez Zarząd jednostki dominującej w dniu 27 maja 2026 roku.

ŚRÓDROCZNE SKRÓCONE SKONSOLIDOWANE SPRAWOZDANIE FINANSOWE GRUPY KAPITAŁOWEJ BBI Development SA

Śródroczny skrócony skonsolidowany rachunek zysków i strat

| | za okres 3 miesięcy zakończony
31.03.2026 | za okres 3 miesięcy zakończony
31.03.2025 |
| --- | --- | --- |
| | niebadany | niebadany |
| Przychody operacyjne, w tym: | 6 091 | 5 671 |
| Przychody ze sprzedaży wyrobów | 0 | 0 |
| Przychody ze świadczonych usług | 6 091 | 5 671 |
| Koszt własny sprzedaży, w tym: | -2 800 | -3 741 |
| Wartość sprzedanych wyrobów | 0 | 0 |
| Koszt sprzedanych usług | -2 800 | -3 741 |
| Wynik brutto na sprzedaż | 3 291 | 1 930 |
| Koszty sprzedaży | -28 | -27 |
| Koszty ogólnego zarządu, w tym koszty marketingu i koszty administracyjne związane z realizacją projektów | -2 776 | -2 653 |
| Udział w zyskach (stratach) jednostek stowarzyszonych i wspólnych przedsięwzięć rozliczanych metodą praw własności | 2 770 | 3 682 |
| Pozostałe przychody operacyjne | 193 | 2 |
| Pozostałe koszty operacyjne | 0 | -14 |
| Wynik na działalności operacyjnej | 3 450 | 2 920 |
| Przychody z tyt. odsetek od pożyczek | 969 | 1 390 |
| Przychody finansowe | 268 | 334 |
| Straty z tytułu oczekiwanych strat kredytowych | -225 | -245 |
| Koszty finansowe | -2 718 | -2 540 |
| Zysk (strata) przed opodatkowaniem | 1 744 | 1 859 |
| Podatek dochodowy | -485 | -701 |
| Zysk (strata) netto z działalności kontynuowanej | 1 259 | 1 158 |
| Zysk (strata) z działalności zaniechanej | 0 | 0 |
| Zysk (strata) netto | 1 259 | 1 158 |
| Zysk (strata) przypisana akcjonariuszom niekontrolującym | 0 | 0 |
| Zysk (strata) netto podmiotu dominującego | 1 259 | 1 158 |
| Zysk (strata) netto na jedną akcję (w zł) | | |
| Podstawowy za okres obrotowy | 0,13 | 0,12 |
| Rozwodniony za okres obrotowy | 0,13 | 0,12 |
| Zysk (strata) netto na jedną akcję z działalności kontynuowanej (w zł) | | |
| Podstawowy za okres obrotowy | 0,13 | 0,12 |
| Rozwodniony za okres obrotowy | 0,13 | 0,12 |
| Zysk (strata) netto na jedną akcję z działalności zaniechanej (w zł) | 0,00 | 0,00 |

Śródroczne skrócone skonsolidowane sprawozdanie z całkowitych dochodów

| | za okres 3 miesięcy zakończony
31.03.2026 | za okres 3 miesięcy zakończony
31.03.2025 |
| --- | --- | --- |
| | niebadane | niebadane |
| Zysk (strata) netto | 1 259 | 1 158 |
| Inne całkowite dochody netto | 0 | 0 |
| Suma dochodów całkowitych | 1 259 | 1 158 |

Śródroczne skrócone skonsolidowane sprawozdanie z sytuacji finansowej

AKTYWA	31.03.2026	31.12.2025
	niebadane
Aktywa trwałe	228 181	218 704
Rzeczowe aktywa trwałe	4 714	4 533
Wartości niematerialne	176	191
Wartość firmy	8 344	8 344
Nieruchomości inwestycyjne	182	182
Inwestycje w jednostkach powiązanych wycenianych metodą praw własności	177 981	173 988
Pozostałe aktywa finansowe	35 256	29 540
Aktywa z tytułu odroczonego podatku dochodowego	1 528	1 926
Pozostałe aktywa trwałe	0	0
Aktywa obrotowe	26 185	36 003
Zapasy	1 893	3 365
Należności handlowe	8 406	2 926
Należności z tytułu bieżącego podatku dochodowego	0	0
Pozostałe należności	975	1 506
Pozostałe aktywa finansowe	10 535	10 962
Rozliczenia międzyokresowe	615	664
Środki pieniężne i ich ekwiwalenty	3 761	16 580
AKTYWA RAZEM	254 366	254 707

PASYWA	31.03.2026	31.12.2025
	niebadane
Kapitały własne	155 994	154 866
Kapitały własne akcjonariuszy jednostki dominującej	155 993	154 865
Kapitał zakładowy	50 668	50 668
Kapitał zapasowy ze sprzedaży akcji powyżej ceny nominalnej	0	0
Zyski zatrzymane	105 325	104 197
W tym: wynik finansowy bieżącego okresu	1 259	-8 452
Kapitał akcjonariuszy niekontrolujących	1	1
Zobowiązania długoterminowe	6 182	50 719
Kredyty i pożyczki	1 672	1 653
Wyemitowane obligacje długoterminowe	0	44 587
Długoterminowe zobowiązania z tyt. leasingu	3 673	3 567
Inne zobowiązania długoterminowe	0	0
Rezerwy z tyt. odroczonego podatku dochodowego	837	912
Pozostałe rezerwy	0	0
Zobowiązania krótkoterminowe	90 079	47 011
Kredyty i pożyczki	39 724	39 772
Wyemitowane obligacje krótkoterminowe oraz krótkoterminowa część wyemitowanych obligacji długoterminowych	44 891	1 955
Zobowiązania krótkoterminowe z tytułu leasingu	809	769
Zobowiązania handlowe	1 853	2 406
Zobowiązania z tyt. bieżącego podatku dochodowego	0	28
Pozostałe zobowiązania	2 802	2 081
Rozliczenia międzyokresowe przychodów	0	0
Suma rezerw	2 111	2 111
Rezerwa na świadczenia emerytalne i podobne	57	57
Pozostałe rezerwy	2 054	2 054
PASYWA RAZEM	254 366	254 707

Wybrane wskaźniki finansowe dotyczące skonsolidowanego sprawozdania finansowego na dzień 31 marca 2026:

	31.03.2026	31.12.2025
Kapitały własne	155 993	154 865
Zadłużenie finansowe	90 769	92 303
Suma bilansowa	254 366	254 707
Kapitały własne do zadłużenia finansowego	172%	168%
Kapitały własne do sumy bilansowej	61%	61%
Zadłużenie finansowe do sumy aktywów	36%	36%

ŚRÓDROCZNE SKRÓCONE SKONSOLIDOWANE SPRAWOZDANIE FINANSOWE GRUPY KAPITAŁOWEJ BBI Development SA ZA OKRES 01.01.2026 – 31.03.2026 R. (wszystkie kwoty podane są w tys. złotych o ile nie podano inaczej)

Śródroczne skrócone skonsolidowane sprawozdanie ze zmian w kapitale

	Kapitał zakładowy	Kapitał zapasowy ze sprzedaży akcji powyżej ceny nominalnej	Zyski zatrzymane	Kapitał własny akcjonariuszy jednostki dominującej	Kapitał akcjonariuszy niekontrolujących	Razem kapitały własne
trzy miesiące zakończone 31.03.2026 r.
Kapitał własny na dzień 01.01.2026 r.	50 668	0	104 197	154 865	1	154 866
Zmiany zasad (polityki) rachunkowości				0		0
Korekty z tyt. błędów podstawowych				0		0
Kapitał własny po korektach	50 668	0	104 197	154 865	1	154 866
Nabycie akcji własnych w celu umorzenia			-131	-131		-131
Przeniesienia				0		0
Podział zysku netto / pokrycie straty				0		0
Suma dochodów całkowitych			1 259	1 259		1 259
Kapitał własny na dzień 31.03.2026 r.	50 668	0	105 325	155 993	1	155 994
trzy miesiące zakończone 31.03.2025 r.
Kapitał własny na dzień 01.01.2025 r.	50 668	0	112 804	163 472	1	163 473
Zmiany zasad (polityki) rachunkowości				0		0
Korekty z tyt. błędów podstawowych				0		0
Kapitał własny po korektach	50 668	0	112 804	163 472	1	163 473
Nabycie akcji własnych w celu umorzenia			-56	-56		-56
Przeniesienia						0
Podział zysku netto				0		0
Suma dochodów całkowitych			1 158	1 158		1 158
Kapitał własny na dzień 31.03.2025 r.	50 668	0	113 906	164 574	1	164 575

Załączone noty stanowią integralną część niniejszego sprawozdania finansowego

Śródroczne skrócone skonsolidowane sprawozdanie z przepływów pieniężnych

| | za okres 3 miesięcy
zakończony 31.03.2026 | za okres 3 miesięcy
zakończony 31.03.2025 |
| --- | --- | --- |
| | niebadane | niebadane |
| DZIAŁALNOŚĆ OPERACYJNA | | |
| Razem | | |
| Nakłady na projekty deweloperskie | -2 982 | -3 640 |
| Udzielone pożyczki | -8 200 | -50 |
| Zwrot wcześniej udzielonych pożyczek wraz z odsetkami | 4 256 | 10 588 |
| Przepływy związane z VAT | -257 | -172 |
| Otrzymane należności | 3 449 | 2 472 |
| Zwrot kaucji i wadów | 0 | 0 |
| Płatności dokonywane w imieniu i na rzecz pracowników | -963 | -995 |
| Inne środki pieniężne zapłacone z tytułu działalności operacyjnej | -2 479 | -2 851 |
| Gotówka z działalności operacyjnej | -7 176 | 5 352 |
| Podatek dochodowy (zapłacony) / zwrócony | -190 | -160 |
| A. Przepływy pieniężne netto z działalności operacyjnej | -7 366 | 5 192 |
| DZIAŁALNOŚĆ INWESTYCYJNA | | |
| Zakup rzeczowych aktywów trwałych, zaklasyfikowany jako działalność inwestycyjna | -281 | 0 |
| Wydatki na aktywa finansowe | -163 | -347 |
| B. Przepływy pieniężne netto z działalności inwestycyjnej | -444 | -347 |
| DZIAŁALNOŚĆ FINANSOWA | | |
| Kredyty i pożyczki | 0 | 1 000 |
| Emisja dłużnych papierów wartościowych | 0 | 44 740 |
| Nabycie udziałów (akcji) własnych | -131 | -56 |
| Splaty kredytów i pożyczek | -977 | 0 |
| Wykup dłużnych papierów wartościowych | 0 | -37 000 |
| Płatności zobowiązań z tytułu umów leasingu | -305 | -217 |
| Odsetki | -3 582 | -3 551 |
| Inne wpływy (wypływy) środków pieniężnych zaliczone do działalności finansowej | 0 | -547 |
| C. Przepływy pieniężne netto z działalności finansowej | -4 995 | 4 369 |
| D. Przepływy pieniężne netto razem przed skutkami zmian kursu wymiany | -12 805 | 9 214 |
| Zmiana stanu środków pieniężnych z tytułu różnic kursowych | -14 | 0 |
| E. Przepływy pieniężne netto | -12 819 | 9 214 |
| F. Środki pieniężne na początek okresu | 16 580 | 1 920 |
| G. Środki pieniężne na koniec okresu | 3 761 | 11 134 |

Załączone noty stanowią integralną część niniejszego sprawozdania finansowego

Śródroczny skrócony jednostkowy rachunek zysków i strat Spółki

Rachunek zysków i strat	za okres 3 miesięcy zakończony 31.03.2026	za okres 3 miesięcy zakończony 31.03.2025
	niebadany	niebadany
Przychody operacyjne, w tym:	1 767	1 770
Przychody ze sprzedaży usług	1 767	1 770
Koszt własny sprzedaży	-658	-684
Wynik brutto na sprzedaż	1 109	1 086
Koszty sprzedaży	-28	-27
Koszty ogólnego zarządu, w tym koszty marketingu i koszty administracyjne związane z realizacją projektów	-1 527	-1 445
Pozostałe przychody operacyjne	44	0
Pozostałe koszty operacyjne	0	0
Wynik na działalności operacyjnej	-402	-386
Przychody z tytułu odsetek od pożyczek	812	1 162
Przychody finansowe	265	0
Przychody z dywidend i udziału w zyskach	0	0
Straty z tytułu oczekiwanych strat kredytowych	-225	-180
Koszty finansowe	-1 428	-2 151
Zysk (strata) przed opodatkowaniem	-978	-1 555
Podatek dochodowy	-326	-575
Zysk (strata) netto z działalności kontynuowanej	-1 304	-2 130
Zysk (strata) z działalności zaniechanej
Zysk (strata) netto	-1 304	-2 130
Zysk (strata) netto na jedną akcję (w zł)
Podstawowy za okres obrotowy	-0,13	-0,21
Rozwodniony za okres obrotowy	-0,13	-0,21
Zysk (strata) netto na jedną akcję z działalności kontynuowanej (w zł)
Podstawowy za okres obrotowy	-0,13	-0,21
Rozwodniony za okres obrotowy	-0,13	-0,21
Zysk (strata) netto na jedną akcję z działalności zaniechanej (w zł)	0,00	0,00

Śródroczne skrócone jednostkowe sprawozdanie z całkowitych dochodów Spółki

	za okres 3 miesięcy zakończony 31.03.2026	za okres 3 miesięcy zakończony 31.03.2025
	niebadane	niebadane
Zysk (strata) netto	-1 304	-2 130
Inne dochody całkowite	0	0
Suma dochodów całkowitych	-1 304	-2 130

Śródroczne skrócone jednostkowe sprawozdanie z sytuacji finansowej Spółki

AKTYWA	31.03.2026	31.12.2025
	niebadane
Aktywa trwałe	140 759	135 075
Rzeczowe aktywa trwałe	2 979	2 714
Wartości niematerialne	340	340
Nieruchomości inwestycyjne	182	182
Inwestycje w jednostkach podporządkowanych	101 818	101 788
Pozostałe aktywa finansowe	35 206	29 490
Aktywa z tytułu odroczonego podatku dochodowego	234	561
Aktywa obrotowe	16 789	26 901
Zapasy	0	0
Należności handlowe	2 352	1 694
Pozostałe należności	3 836	3 599
Pozostałe aktywa finansowe	7 912	8 300
Rozliczenia międzyokresowe	594	639
Środki pieniężne i ich ekwiwalenty	2 095	12 669
Aktywa zaklasyfikowane jako przeznaczone do sprzedaży	0	0
AKTYWA RAZEM	157 548	161 976
PASYWA	31.03.2026	31.12.2025
---	---	---
	niebadane
Kapitał własny	92 448	93 883
Kapitał zakładowy	50 668	50 668
Kapitał zapasowy ze sprzedaży akcji powyżej ceny nominalnej	0	0
Akcje własne	-642	-511
Pozostałe kapitały zapasowe	37 186	37 186
Kapitał rezerwowy na nabycie akcji własnych	5 820	5 820
Niepodzielony wynik finansowy	720	0
Wynik finansowy bieżącego okresu	-1 304	720
Zobowiązanie długoterminowe	2 334	46 724
Kredyty i pożyczki	0	0
Wyemitowane obligacje długoterminowe	0	44 587
Zobowiązania długoterminowe z tyt. leasingu	2 334	2 137
Rezerwy z tytułu odroczonego podatku dochodowego	0	0
Zobowiązania krótkoterminowe	62 766	21 369
Kredyty i pożyczki	15 629	16 868
Wyemitowane obligacje krótkoterminowe oraz krótkoterminowa część wyemitowanych obligacji długoterminowych	44 891	1 955
Zobowiązania krótkoterminowe z tyt. leasingu	309	295
Zobowiązania handlowe	762	1 005
Zobowiązania z tytułu bieżącego podatku dochodowego	0	0
Pozostałe zobowiązania	1 118	1 189
Rozliczenia międzyokresowe przychodów	0	0
Rezerwa na świadczenia emerytalne i podobne	57	57
Pozostałe rezerwy	0	0
PASYWA RAZEM	157 548	161 976

ŚRÓDROCZNE SKRÓCONE SKONSOLIDOWANE SPRAWOZDANIE FINANSOWE GRUPY KAPITAŁOWEJ BBI Development SA ZA OKRES 01.01.2026 – 31.03.2026 R. (wszystkie kwoty podane są w tys. złotych o ile nie podano inaczej)

Śródroczne skrócone sprawozdanie ze zmian w kapitale własnym Spółki

	Kapitał zakładowy	Kapitały zapasowy ze sprzedaży akcji powyżej ceny nominalnej	Pozostałe kapitały	Kapitał rezerwowy na nabycie akcji własnych	Niepodzielony wynik finansowy	Wynik finansowy bieżącego okresu	Kapitał własny ogółem
trzy miesiące zakończone 31.03.2026 r.
Kapitał własny na dzień 01.01.2026 r.	50 668	0	37 186	5 309	0	720	93 883
Zmiany zasad (polityki) rachunkowości							0
Korekty z tyt. błędów podstawowych							0
Kapitał własny po korektach	50 668	0	37 186	5 309	0	720	93 883
Nabycie akcji własnych w celu umorzenia				-131			-131
Podział zysku netto					720	-720	0
Suma dochodów całkowitych						-1 304	-1 304
Kapitał własny na dzień 31.03.2026 r.	50 668	0	37 186	5 178	720	-1 304	92 448
trzy miesiące zakończone 31.03.2025 r.
Kapitał własny na dzień 01.01.2025 r.	50 668	0	37 765	5 464	0	-579	93 318
Zmiany zasad (polityki) rachunkowości							0
Kapitał własny po korektach	50 668	0	37 765	5 464	0	-579	93 318
Nabycie akcji własnych w celu umorzenia				-56			-56
Podział zysku netto					-579	579	0
Suma dochodów całkowitych						-2 130	-2 130
Kapitał własny na dzień 31.03.2025 r.	50 668	0	37 765	5 408	-579	-2 130	91 132

Śródroczne skrócone jednostkowe sprawozdanie z przepływów pieniężnych Spółki

	za okres 3 miesięcy zakończony 31.03.2026	za okres 3 miesięcy zakończony 31.03.2025
	niebadane	niebadane
DZIAŁALNOŚĆ OPERACYJNA
Wypłata wynagrodzeń i narzutów na wynagrodzenia	-481	-495
Otrzymane należności	1 343	923
Odsetki otrzymane z bieżącej działalności	24	0
Zwrot kaucji i wadów	0	0
Odsetki otrzymane od pożyczek	1 256	0
Udzielone pożyczki	-8 397	0
Zwrot z tytułu udzielonych pożyczek	3 000	9 988
Rozrachunki z tyt. VAT	-90	-224
Eksplatacja i wynajem powierzchni biurowej niestanowiący leasingu	-217	-430
Audyt, doradztwo podatkowe i prawne	-557	-348
Pozostałe przepływy	-1 066	-1 333
Gotówka z działalności operacyjnej	-5 185	8 081
Podatek dochodowy (zapłacony) / zwrócony	0	0
A. Przepływy pieniężne netto z działalności operacyjnej	-5 185	8 081
DZIAŁALNOŚĆ INWESTYCYJNA
Wpływy	0	0
Zbycie aktywów finansowych (zwrot wkładów)	0	0
Inne wpływy inwestycyjne	0	0
Wydatki	655	687
Nabycie wartości niematerialnych oraz rzeczowych aktywów trwałych	281	0
Wydatki na aktywa finansowe	374	687
B. Przepływy pieniężne netto z działalności inwestycyjnej	-655	-687
DZIAŁALNOŚĆ FINANSOWA
Wpływy	0	45 740
Kredyty i pożyczki	0	1 000
Emisja dłużnych papierów wartościowych	0	44 740
Inne wpływy finansowe	0	0
Wydatki	4 734	44 741
Nabycie udziałów (akcji) własnych	131	56
Splaty kredytów i pożyczek	844	3 354
Wykup dłużnych papierów wartościowych	0	37 000
Płatności z tyt. leasingu	188	111
Odsetki	3 571	3 853
Inne wydatki finansowe	0	367
C. Przepływy pieniężne netto z działalności finansowej	-4 734	999
D. Przepływy pieniężne netto razem	-10 574	8 393
E. Bilansowa zmiana stanu środków pieniężnych, w tym	-10 574	8 393
- zmiana stanu środków pieniężnych z tytułu różnic kursowych	0	0
F. Środki pieniężne na początek okresu	12 669	1 016
G. Środki pieniężne na koniec okresu	2 095	9 409

INFORMACJE OBJAŚNIAJĄCE DO ŚRÓDROCZNEGO SKRÓCONEGO SKONSOLIDOWANEGO SPRAWOZDANIA FINANSOWEGO

I. PODSTAWA SPORZĄDZENIA.

Śródroczne skrócone skonsolidowane sprawozdanie finansowe Grupy Kapitałowej obejmuje okres 3 miesięcy zakończony 31.03.2026 roku oraz zostało sporządzone zgodnie z MSR 34 Śródroczna sprawozdawczość finansowa.

Śródroczne skrócone skonsolidowane sprawozdanie finansowe nie zawiera wszystkich informacji, które ujawniane są w rocznym skonsolidowanym sprawozdaniu finansowym sporządzonym zgodnie z MSSF. Niniejsze śródroczne skrócone skonsolidowane sprawozdanie finansowe należy czytać łącznie ze skonsolidowanym sprawozdaniem finansowym Grupy Kapitałowej za rok 2025, opublikowanym 29 kwietnia 2026 roku.

Walutą sprawozdawczą niniejszego śródrocznego skróconego skonsolidowanego sprawozdania finansowego jest złoty polski, a wszystkie kwoty wyrażone są w tysiącach złotych polskich (o ile nie wskazano inaczej).

Niniejsze śródroczne skrócone skonsolidowane sprawozdanie finansowe zostało sporządzone przy założeniu kontynuowania działalności gospodarczej przez spółki Grupy w dającej się przewidzieć przyszłości. Na dzień zatwierdzenia niniejszego śródrocznego skróconego skonsolidowanego sprawozdania finansowego do publikacji nie istnieją istotne okoliczności wskazujące na zagrożenie kontynuowania działalności przez spółki wchodzące w skład Grupy.

II. PRZYJĘTE ZASADY RACHUNKOWOŚCI:

Przy sporządzaniu niniejszego skróconego skonsolidowanego sprawozdania finansowego przyjęto te same ogólne zasady, które zostały zastosowane przy sporządzaniu rocznego skonsolidowanego sprawozdania finansowego za okres zakończony dnia 31 grudnia 2025 roku, opublikowanego w dniu 29 kwietnia 2026 roku z wyjątkiem zastosowania wskazanych poniżej następujących nowych lub zmienionych standardów oraz nowych interpretacji obowiązujących w odniesieniu do okresów rocznych rozpoczynających się w dniu 1 stycznia 2026 lub później:

Zmiany MSSF 1, MSSF7, MSSF 9, MSSF 10, MSR 7

Zmiany wyłącznie porządkowe w ramach cyklu Annual Improvements, które obowiązują dla okresów rocznych rozpoczynających się 1 stycznia 2026 roku lub później. Zmiany zawierają wyjaśnienia i doprecyzowują wytyczne standardów w zakresie ujmowania i wyceny.

Zmiany MSSF 9 „Instrumenty finansowe” i MSSF 7 „Instrumenty finansowe: ujawnianie informacji” w zakresie klasyfikacji i wyceny instrumentów finansowych

Zmiany do MSSF 9 wprowadzają możliwość wyboru zasady rachunkowości w zakresie momentu wygaśnięcia zobowiązania w przypadku, gdy płatność następuje przez system płatności elektronicznych (jeśli spełnione są określone warunki).

Zmiany do MSSF 9 dotyczące testu SPPI dostarczają wskazówek, które pomogą ocenić, czy przepływy pieniężne wynikające z umowy są zgodne z basic lending arrangement. Ponadto zmiany wprowadzają jaśniejszą definicję cechy „bez prawa regresu” (non-recourse).

Zmiany do MSSF 9 dostarczają również dodatkowych wytycznych w zakresie charakterystyki contractually linked instruments.

Zmiany MSSF 7 dodają nowe wymagania w zakresie ujawnień:

dotyczących inwestycji w instrumenty kapitałowe wyznaczone jako wyceniane w wartości godziwej przez inne całkowite dochody,
dla każdej klasy aktywów finansowych wycenianych w zamortyzowanym koszcie lub w wartości godziwej przez inne całkowite dochody, a także dla zobowiązań finansowych wycenianych w zamortyzowanym koszcie.
Zmiany MSSF 9 „Instrumenty finansowe” i MSSF 7 „Instrumenty finansowe: ujawnianie informacji” w zakresie umów PPA (Contracts Referencing Nature-dependent Electricity)

Zmiany MSSF 9 obejmują informacje na temat tego, które kontrakty PPA mogą być stosowane w rachunkowości zabezpieczeń oraz jakie konkretne warunki są dozwolone w takich relacjach zabezpieczających.

Zmiany MSSF 7 wprowadzają nowe wymogi dotyczące ujawniania informacji w przypadku umów PPA zgodnie z definicją zawartą w zmianach do MSSF 9.

W ocenie Zarządu Jednostki Dominującej powyższe zmiany nie mają istotnego wpływu na sytuację finansową, wyniki Grupy oraz na zakres informacji prezentowanych w niniejszym śródrocznym skróconym skonsolidowanym sprawozdaniu finansowym.

III. Standardy i interpretacje, które zostały już opublikowane i przyjęte przez RMSR, ale jeszcze nie weszły w życie

Do dnia sporządzenia niniejszego śródrocznego skróconego skonsolidowanego sprawozdania finansowego zostały opublikowane nowe lub znowelizowane standardy i interpretacje, obowiązujące dla okresów rocznych następujących po 2026 roku. Lista obejmuje również zmiany, standardy i interpretacje opublikowane, które nie zostały jeszcze zatwierdzone do stosowania przez kraje należące do Unii Europejskiej.

MSSF 18 – Prezentacja i ujawnienia w sprawozdaniach finansowych. Standard ma zastąpić MSR 1 – Prezentacja sprawozdań finansowych

Zmiany dotyczą głównie sprawozdania (rachunku) zysków i strat, wymaganych ujawnień odnoszących się do miar wyników oraz kwestii agregacji i dezagregacji informacji zawartych w sprawozdaniu finansowym

Nowy standard ma obowiązywać w odniesieniu do okresów rocznych rozpoczynających się 1 stycznia 2027 roku lub później

Grupa jest w trakcie oceny wpływu nowego standardu na sprawozdania finansowe, zarówno w odniesieniu do Grupy jak i Jednostki Dominującej.

Nowy MSSF 19 „Jednostki zależne bez odpowiedzialności publicznej: ujawnienia”

Standard ma zastosowanie dla jednostek zależnych bez odpowiedzialności publicznej, w przypadku których ich jednostka dominująca przygotowuje skonsolidowane sprawozdanie finansowe wg MSSF. Nowy MSSF 19 zwalnia z ujawnień wymaganych przez inne standardy, a w ich miejsce wprowadza nową listę. Standard obowiązuje dla okresów rocznych rozpoczynających się 1 stycznia 2027 roku lub później.

Grupa szacuje, że zmiany nie będą miały wpływu na jej sprawozdania finansowe.

Grupa zamierza wdrożyć powyższe regulacje w terminach przewidzianych do zastosowania przez standardy lub interpretacje

Grupa nie zdecydowała o wcześniejszym zastosowaniu standardów i interpretacji, które zostały już opublikowane i przyjęte przez RMSR ale nie weszły jeszcze w życie dla okresów rozpoczynających się po 1 stycznia 2026 roku

Zarząd Jednostki Dominującej jest w trakcie analizy i weryfikowania wpływu zastosowania powyższych standardów i zmian na sytuację finansową, wyniki Grupy oraz na zakres ujawnień wymaganych w związku z zastosowaniem tych zmian w pierwszym i w kolejnych okresach sprawozdawczych.

IV. ISTOTNE WARTOŚCI OPARTE NA PROFESJONALNYM OSADZIE I SZACUNKACH

Przy sporządzaniu śródrocznego skróconego skonsolidowanego sprawozdania finansowego Zarząd Spółki dominującej kieruje się osadem przy dokonywaniu licznych szacunków i założeń, które mają wpływ na stosowane zasady rachunkowości oraz prezentowane wartości aktywów, zobowiązań, przychodów oraz kosztów. Faktycznie zrealizowane wartości mogą różnić się od szacowanych przez Zarząd.

Informacje o szacunkach i założeniach, które są znaczące dla skonsolidowanego sprawozdania finansowego, zostały zaprezentowane w skonsolidowanym sprawozdaniu finansowym za 2025 rok. Ponadto Grupa zaprezentowała w niniejszym śródrocznym skróconym skonsolidowanym sprawozdaniu finansowym wpływ dokonanych założeń Zarządu na szacunek odpisów aktualizujących (patrz noty nr 7, 8 i 9 w pkt VII), przychodów z umów z klientami (patrz pkt XVI) oraz rezerw (patrz nota 11 i 12 w pkt VII).

V. ZASADY KONSOLIDACJI

Niniejsze śródroczne skrócone skonsolidowane sprawozdanie finansowe obejmuje sprawozdanie finansowe Spółki dominującej oraz sprawozdania finansowe spółek, nad którymi Grupa sprawuje kontrolę tj. spółek zależnych, sporządzone na dzień 31 marca 2026 roku. Przez kontrolę rozumie się zdolność wpływania na politykę finansową i operacyjną spółki zależnej w celu osiągnięcia korzyści ekonomicznych z jej działalności.

Sprawozdania finansowe Spółki dominującej oraz spółek zależnych objętych śródrocznym skróconym skonsolidowanym sprawozdaniem finansowym, sporządza się na ostatni dzień okresu sprawozdawczego tj. na 31 marca 2026. W przypadkach, gdy jest to konieczne, w sprawozdaniach finansowych spółek zależnych dokonuje się korekt mających na celu ujednolicenie zasad rachunkowości stosowanych przez spółkę z zasadami stosowanymi przez Grupę Kapitałową.

Wyłączeniu z konsolidacji mogą podlegać spółki, których sprawozdania finansowe są nieistotne z punktu widzenia śródrocznego skróconego skonsolidowanego sprawozdania finansowego Grupy Kapitałowej. Inwestycje w spółkach zależnych zaklasyfikowane jako przeznaczone do sprzedaży ujmuje się zgodnie z MSSF 5.

Spółki zależne obejmowane są konsolidacją metodą pełną.

Metoda konsolidacji pełnej polega na łączeniu sprawozdań finansowych Spółki dominującej oraz spółek zależnych poprzez zsumowanie, w pełnej wartości, poszczególnych pozycji aktywów, zobowiązań, kapitału własnego, przychodów oraz kosztów. W celu zaprezentowania Grupy Kapitałowej w taki sposób, jak gdyby stanowiła ona pojedynczą jednostkę gospodarczą dokonuje się następujących wyłączeń:

na moment nabycia kontroli ujmowana jest wartość firmy lub zysk zgodnie z MSSF 3,
określane są i prezentowane oddzielnie udziały niedające kontroli,
salda rozliczeń między spółkami Grupy Kapitałowej i transakcje (przychody, koszty, dywidendy) wyłącza się w całości,
wyłączeniu podlegają zyski i straty z tytułu transakcji zawieranych wewnątrz Grupy Kapitałowej, które są ujęte w wartości bilansowej aktywów takich jak zapasy i środki trwałe. Straty z tytułu transakcji wewnątrz Grupy analizowane są pod kątem utraty wartości aktywów z perspektywy Grupy,
ujmuje się podatek odroczonego z tytułu różnic przejściowych wynikających z wyłączenia zysków i strat osiągniętych na transakcjach zawartych wewnątrz Grupy Kapitałowej (zgodnie z MSR 12).

Udziały niedające kontroli wykazywane są w odrębnej pozycji kapitałów własnych i reprezentują tę część dochodów całkowitych oraz aktywów netto spółek zależnych, które przypadają na podmioty inne niż spółki Grupy Kapitałowej. Grupa alokuje dochody całkowite spółek zależnych pomiędzy akcjonariuszy Spółki dominującej oraz podmioty niekontrolujące na podstawie ich udziału we własności.

Transakcje z podmiotami niekontrolującymi, które nie skutkują utratą kontroli przez Spółkę dominującą, Grupa traktuje jak transakcje kapitałowe:

sprzedaż częściowa udziałów na rzecz podmiotów niekontrolujących - różnica pomiędzy ceną sprzedaży a wartością bilansową aktywów netto spółki zależnej, przypadających na udziały sprzedane podmiotom niekontrolującym, ujmowana jest bezpośrednio w kapitale w pozycji zyski zatrzymane.
nabycie udziałów od podmiotów niekontrolujących - różnica pomiędzy ceną nabycia a wartością bilansową aktywów netto nabytych od podmiotów niekontrolujących ujmowana jest bezpośrednio w kapitale w pozycji zyski zatrzymane.

VI. INFORMACJE DOTYCZĄCE SEZONOWOŚCI DZIAŁALNOŚCI LUB CYKLICZNOŚCI DZIAŁALNOŚCI

W Spółkach Grupy nie występują zjawiska sezonowości czy cykliczności działania

INFORMACJE OBJAŚNIAJĄCE DO ŚRÓDROCZNEGO SKRÓCONEGO JEDNOSTKOWEGO SPRAWOZDANIA FINANSOWEGO

Wszystkie powyżej podane informacje objaśniające dotyczą w takim samym stopniu śródrocznego skróconego jednostkowego sprawozdania finansowego Emitenta.

VII. INFORMACJE O ISTOTNYCH ZMIANACH WIELKOŚCI SZACUNKOWYCH

Zmiany rzeczowych aktywów trwałych (wg grup rodzajowych) oraz odpisów aktualizujących z tytułu trwałe utraty wartości – za okres 01.01.2026 - 31.03.2026 r.

Wyszczególnienie	Prawa do użytkowania	Budynki i budowle	Maszyny i urządzenia	Środki transportu	Pozostałe środki trwałe	Środki trwałe w budowie	Razem
Wartość bilansowa brutto na dzień 01.01.2026	9 380	1 051	782	263	1 327	0	12 803
Zwiększenia, z tytułu:	400	0	0	0	0	0	400
- nabycia środków trwałych	0	0	0	0	0	0	0
- zawartych umów leasingu	400	0	0	0	0	0	400
Zmniejszenia, z tytułu:	0	0	0	153	0	0	153
- zbycia				153			153
Wartość bilansowa brutto na dzień 31.03.2026	9 780	1 051	782	110	1 327	0	13 050
Umorzenie na dzień 01.01.2026	5 130	823	732	263	1 322	0	8 270
Zwiększenia, z tytułu:	211	0	7	0	1	0	219
- amortyzacji	211	0	7	0	1		219
- objęcia konsolidacją nowych jednostek							0
Zmniejszenia, z tytułu:	0	0	0	153	0	0	153
- zbycia				153			153
Umorzenie na dzień 31.03.2026	5 341	823	739	110	1 323	0	8 336
Odpisy aktualizujące na dzień 01.01.2026							0
Zwiększenia, z tytułu:	0	0	0	0	0	0	0
Zmniejszenia, z tytułu:	0	0	0	0	0	0	0
Odpisy aktualizujące na dzień 31.03.2026	0	0	0	0	0	0	0
Wartość bilansowa netto na dzień 31.03.2026	4 439	228	43	0	4	0	4 714

Powyższa tabela zawiera również informacje o zmianach rzeczowych aktywów rzeczowych w jednostkowym sprawozdaniu finansowym Emitenta

Wykazane powyżej zwiększenia z tytułu umów leasingowych dotyczą zwartych lub przedłużonych umów najmu powierzchni biurowej zajmowanej przez Jednostkę Dominującą i niektóre ze spółek należących do Grupy Kapitałowej i konsolidowanych metodą pełną.

Kwoty zobowiązań poczynionych na rzecz dokonanych zakupów rzeczowych aktywów trwałych

Nie występują ani w jednostkowych ani w skonsolidowanych sprawozdaniach finansowych.

Zmiany wartości niematerialnych (wg grup rodzajowych) oraz odpisów aktualizujących z tytułu trwałe utraty wartości – za okres od 01.01.2026 – 31.03.2026 r

Wyszczególnienie	Koszty prac rozwojowych^{1}	Znaki towarowe^{2}	Patenty i licencje^{2}	Oprogramowanie komputerowe^{2}	Ogółem
Wartość bilansowa brutto na dzień 01.01.2026		55	0	1 993	2 048
Zwiększenia, z tytułu:	0	0	0	0	0
- nabycia				0	0
Zmniejszenia, z tytułu:	0	0	0	0	0
- zbycia		0			0
Wartość bilansowa brutto na dzień 31.03.2026	0	55	0	1 993	2 048
Umorzenie na dzień 01.01.2026		15	0	1 842	1 857
Zwiększenia, z tytułu:	0	0	0	15	15
- amortyzacji		0	0	15	15
- inne					0
Zmniejszenia, z tytułu:	0	0	0	0	0
- inne					0
Umorzenie na dzień 31.03.2026	0	15	0	1 857	1 872
Odpisy aktualizujące na dzień 01.01.2026					0
Zwiększenia, z tytułu:	0	0	0	0	0
Zmniejszenia, z tytułu:	0	0	0	0	0
Odpisy aktualizujące na dzień 31.03.2026	0	0	0	0	0
Wartość bilansowa netto na dzień 31.03.2026	0	40	0	136	176

1 Wytworzone we własnym zakresie, 2 Zakupione/powstałe w wyniku połączenia jednostek gospodarczych

Powyższa tabela zawiera również informacje na zmiany wartości niematerialnych i prawnych w jednostkowym sprawozdaniu finansowym Emitenta

Odpisy aktualizujące z tytułu utraty wartości w okresie od 01.01.2026 – 31.03.2026 r

Nie występują ani w jednostkowych ani w skonsolidowanych sprawozdaniach finansowych.

Kwoty zobowiązań poczynionych na rzecz dokonanych zakupów wartości niematerialnych

Zmiany szacunkowe wartości firmy

Wyszczególnienie	31.03.2026	31.12.2025
Wartość firmy powstała w 2010 r. z przejęcia Juvenes sp. z o.o.	8 344	8 344
Wartość firmy (netto)	8 344	8 344

Zmiany stanu wartości firmy z konsolidacji

Wyszczególnienie	31.03.2026	31.12.2025
Wartość bilansowa brutto na początek okresu	23 975	23 975
Zwiększenia, z tytułu:	0	0
Zmniejszenia, z tytułu:	0	0
Wartość bilansowa brutto na koniec okresu	23 975	23 975

Odpisy aktualizujące z tytułu utraty wartości na początek okresu	15 631	15 407
Odpisy aktualizujące z tytułu utraty wartości ujęte w trakcie okresu	0	224
Odpisy aktualizujące z tytułu utraty wartości na koniec okresu	15 631	15 631

Wartość firmy (netto)	8 344	8 344

Na dzień 31 marca 2026 nie stwierdzono przesłanek wskazujących na konieczność zwiększenia odpisu i zmniejszenia wartości firmy.

Zmiany szacunków dotyczących nieruchomości inwestycyjnych

Wyszczególnienie	31.03.2026	31.12.2025
Wartość bilansowa brutto na początek okresu	182	182
Zwiększenia stanu, z tytułu:	0	0
- aktywowanych późniejszych nakładów	0	0
Zmniejszenia stanu, z tytułu:	0	0
- zbycia nieruchomości	0	0
Wartość bilansowa brutto na koniec okresu	182	182

W prezentowanym okresie nie rozpoznano zmiany wartości nieruchomości inwestycyjnych

Powyższa tabela dotyczy zarówno jednostkowego jak i skonsolidowanego sprawozdania finansowego

Inwestycje w jednostkach stowarzyszonych wycenianych metodą praw własności

Oznaczenie spółki	Procent posiadanych udziałów	Udział w aktywach netto na 31.12.2025	Zmiana udziału w aktywach netto rozpoznana w rachunku zysków i strat	Korekty konsolidacyjne	Udział w aktywach netto na 31.03.2026
Centrum Praskie Koneser Sp. z o.o. Sp. j.	40%	94 217	2 933	0	97 150
PW Sp. z o.o. Sp. jawna	44,99% (*)	0	0	0	0
PW Sp. z o.o. Sp. jawna RT Sp. jawna	29,45% (*)	77 704	-61	1 204	78 847
PW Sp. z o.o.	45,00%	339	-9	0	330
Projekt Rybaki-Łańsk Sp. z o.o. Sp. jawna	48,99%	1 728	-93	19	1 654
Razem	n/d	173 988	2 770	1 223	177 981

Pozostałe aktywa finansowe wykazane w skonsolidowanym sprawozdaniu finansowym

Inwestycje długoterminowe	31.03.2026	31.12.2025
Pożyczki udzielone, w tym:	35 206	29 490
- dla Zarządu i Rady Nadzorczej	0	0
Inne aktywa finansowe	50	50
Razem	35 256	29 540
Inwestycje krótkoterminowe	31.03.2026	31.12.2025
---	---	---
Pożyczki udzielone, w tym:	10 535	10 962
- dla Zarządu i Rady Nadzorczej	0	0
Akcje i udziały wyceniane w wartości godziwej przez wynik finansowy	0	0
Razem	10 535	10 962

Udzielone pożyczki – zbiorczo

	31.03.2026	31.12.2025
Udzielone pożyczki, w tym:	45 741	40 452
- dla Zarządu i Rady Nadzorczej	0	0
Odpisy aktualizujące z tytułu utraty wartości	0	0
Suma netto udzielonych pożyczek	45 741	40 452
- długoterminowe	35 206	29 490
- krótkoterminowe	10 535	10 962

Prezentacja zmiany utworzonych odpisów na aktywa finansowe w skonsolidowanym sprawozdaniu finansowym

W ocenie Zarządu Jednostki Dominującej na podstawie przeprowadzonej analizy ryzyka kredytowego nie występują przesłanki wskazujące na konieczność utworzenia odpisów na wyżej wykazane aktywa finansowe.

Udzielone pożyczki – dane szczegółowe

Pożyczkobiorca / (Pożyczkodawca)	Kwota pożyczki wg umowy	Wartość bilansowa	Oprocentowanie		Termin spłaty	Zabezpieczenia
			nominalne	efektywne
PW Sp. jawna (PD7)	3 000	3 268	15,75%	13,56%	30.06.2026	bez zabezpieczeń
Centrum Praskie Koneser Sp. z o.o. (BBID)	203	291	15,00%	9,22%	31.12.2026	bez zabezpieczeń
Serenus Sp. z o.o. (BBID)	6 883	6 976	16,00%	15,47%	31.12.2026 (*)	oświadczenie o poddaniu się egzekucji, przedwstępna umowa ustanowienia hipoteki oraz nieodwołalne pełnomocnictwo
Centrum Praskie Koneser Sp. z o.o. Sp. jawna (BBID)	21 059	25 775	3,125%	2,780%	30.06.2027	bez zabezpieczeń
Serenus Sp. z o.o. (BBID)	9 317	9 431	16,00%	15,79%	30.06.2027	bez zabezpieczeń
Wg stanu na dzień 31.03.2026		45 741
Pożyczkobiorca / (Pożyczkodawca)	Kwota pożyczki wg umowy	Wartość bilansowa	Oprocentowanie		Termin spłaty	Zabezpieczenia
---	---	---	---	---	---	---
			nominalne	efektywne
Centrum Praskie Koneser Sp. z o.o. (BBID)	203	283	15,00%	9,22%	31.12.2026	bez zabezpieczeń
PW Sp. jawna (PD7)	3 000	3 095	15,75%	13,56%	30.06.2026	bez zabezpieczeń
Centrum Praskie Koneser Sp. z o.o. Sp. jawna (BBID)	20 751	25 241	3,125%	2,780%	30.06.2027	bez zabezpieczeń
Serenus Sp. z o.o. (BBID)	6 883	7 584	16,00%	15,26%	31.12.2026	oświadczenie o poddaniu się egzekucji, przedwstępna umowa ustanowienia hipoteki oraz nieodwołalne pełnomocnictwo
Serenus Sp. z o.o. (BBID)	4 117	4 249	16,00%	15,22%	30.06.2026	bez zabezpieczeń
Wg stanu na dzień 31.12.2025		40 452

Pozostałe aktywa finansowe wykazane w jednostkowym sprawozdaniu finansowym

Inwestycje długoterminowe	31.03.2026	31.12.2025
Pożyczki udzielone, w tym:	35 206	29 490
- dla Zarządu i Rady Nadzorczej	0	0
Razem	35 206	29 490
Inwestycje krótkoterminowe	31.03.2026	31.12.2025
---	---	---
Pożyczki udzielone, w tym:	7 912	8 300
- dla Zarządu i Rady Nadzorczej	0	0
Akcje i udziały wyceniane w wartości godziwej przez wynik finansowy	0	0
Razem	7 912	8 300

Udzielone pożyczki przez Jednostkę Dominującą – zbiorczo:

	31.03.2026	31.12.2025
Udzielone pożyczki, w tym:	108 533	103 205
- dla Zarządu i Rady Nadzorczej	0	0
Odpisy aktualizujące z tytułu utraty wartości	65 415	65 415
Suma netto udzielonych pożyczek	43 118	37 790
- długoterminowe	35 206	29 490
- krótkoterminowe	7 912	8 300

Prezentacja zmiany utworzonych odpisów na aktywa finansowe przez Jednostkę Dominującą

| Wyszczególnienie | R2M Sp. z o.o.
Projekt
Developerski 10
SKA | Łącznie |
| --- | --- | --- |
| Stan odpisów aktualizujących wartość udzielonych pożyczek na 01.01.2026 r. | 65 415 | 65 415 |
| Zwiększenia, w tym: | 0 | 0 |
| Rozpoznanie strat kredytowych | 0 | 0 |
| Zmniejszenia w tym: | 0 | 0 |
| korekta prezentacji | 0 | 0 |
| Stan odpisów aktualizujących wartość udzielonych pożyczek na 31.03.2026 r. | 65 415 | 65 415 |

Udzielone pożyczki przez Jednostkę Dominującą – dane szczegółowe

Pożyczkobiorca	Kwota pożyczki wg umowy	Wartość bilansowa	Oprocentowanie		Termin spłaty	Zabezpieczenia
			nominalne	efektywne
R2M Sp. z o.o. Projekt Developerski 10 Sp.k.	44 769	0	8%	8,00%	31.12.2026	bez zabezpieczeń
Centrum Praskie Koneser Sp. z o.o.	203	291	15,00%	9,22%	31.12.2026	bez zabezpieczeń
Serenus Sp. z o.o.	6 883	6 976	16,00%	15,47%	31.12.2026 (*)	oświadczenie o poddaniu się egzekucji, przedwstępna umowa ustanowienia hipoteki oraz nieodwołalne pełnomocnictwo
R3M Sp. z o.o. Projekt Developerski 5 Sp.k.	613	645	Wibor 6M + marża	11,73%	31.03.2027	bez zabezpieczeń
Centrum Praskie Koneser Sp. z o.o. Sp. jawna	21 059	25 775	3,125%	2,78%	30.06.2027	bez zabezpieczeń
Serenus Sp. z o.o.	9 317	9 431	16,00%	15,79%	30.06.2027	bez zabezpieczeń
Wg stanu na dzień 31.03.2026		43 118
Pożyczkobiorca	Kwota pożyczki wg umowy	Wartość bilansowa	Oprocentowanie		Termin spłaty	Zabezpieczenia
---	---	---	---	---	---	---
			nominalne	efektywne
R3M Sp. z o.o. Projekt Developerski 5 Sp.k.	416	433	Wibor 6M + marża	12,43%	30.06.2026	bez zabezpieczeń
R2M Sp. z o.o. Projekt Developerski 10 Sp.k.	44 769	0	8%	8,00%	31.12.2026	bez zabezpieczeń
Centrum Praskie Koneser Sp. z o.o.	203	283	15,00%	9,22%	31.12.2026	bez zabezpieczeń
Serenus Sp. z o.o.	6 883	7 584	16,000%	15,26%	31.12.2026	oświadczenie o poddaniu się egzekucji, przedwstępna umowa ustanowienia hipoteki oraz nieodwołalne pełnomocnictwo
Centrum Praskie Koneser Sp. z o.o. Sp. jawna	20 751	25 241	3,125%	2,78%	30.06.2027	bez zabezpieczeń
Serenus Sp. z o.o.	4 117	4 249	16,00%	15,22%	30.06.2027	bez zabezpieczeń
Wg stanu na dzień 31.12.2025		37 790

Zmiana wartości szacunkowych zapasów

Wyszczególnienie	31.03.2026	31.12.2025
Półprodukty i produkcja w toku	2 244	3 716
Produkty gotowe	0	0
Zapasy brutto	2 244	3 716
Odpis aktualizujący stan zapasów	351	351
Zapasy netto	1 893	3 365

Wykazane na dzień 31 marca 2026 odpisy na utratę wartości zapasów obejmują nakłady, na projekty których realizacja nie wyszła poza wstępną fazę analiz.

Zmiana wartości szacunkowych należności handlowych

Wyszczególnienie	31.03.2026	31.12.2025
Należności krótkoterminowe	8 406	2 926
- od jednostek powiązanych	6 566	402
- od pozostałych jednostek	1 840	2 524
Odpisy aktualizujące (wartość dodatnia)	653	428
Należności krótkoterminowe brutto	9 059	3 354

Zmiana stanu odpisów aktualizujących wartość należności:

Wyszczególnienie	Należności handlowe
Jednostki powiązane
Stan odpisów aktualizujących wartość należności na 01.01.2026 r.	300
Zwiększenia, w tym:	225
- rozpoznanie strat kredytowych	225
- reklasyfikacja	0
Zmniejszenia w tym:	0
Stan odpisów aktualizujących wartość należności od jednostek powiązanych na 31.03.2026 r.	525
Jednostki pozostałe
Stan odpisów aktualizujących wartość należności na 01.01.2026 r.	128
Zwiększenia, w tym:	0
- rozpoznanie strat kredytowych	0
Zmniejszenia w tym:	0
- reklasyfikacja	0
- rozwiązanie odpisów aktualizujących w związku ze spłatą należności	0
- zakończenie postępowań / spisanie należności	0
Stan odpisów aktualizujących wartość należności od jednostek pozostałych na 31.03.2026 r.	128

Stan odpisów aktualizujących wartość należności ogółem na 31.03.2026 r.	653

Na podstawie przeprowadzonej analizy ryzyka kredytowego zgodnie z wymogami MSSF 9 wysokość utworzonych wcześniej odpisów na straty kredytowe została zwiększona w odniesieniu do należności od stron powiązanych (konsolidowanych metodą praw własności).

W przypadku należności od podmiotów niepowiązanych analiza ryzyka kredytowego, w tym historii spłat uzyskanych po dniu bilansowym, pozwoliła na zredukowanie utworzonego w poprzednich okresach odpisu do niższej wartości.

Bieżące i przeterminowane skonsolidowane należności handlowe na 31.03.2026 r.

| Wyszczególnienie | Razem | Nie
przeterminowane | Przeterminowanie w dniach | | | | |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| | | | < 60 dni | 61 – 90 dni | 91 – 180 dni | 181 – 360 dni | >360 dni |
| Jednostki powiązane konsolidowane metodą praw własności | | | | | | | |
| należności brutto | 7 091 | 3 521 | 3 058 | 400 | 112 | 0 | 0 |
| odpisy aktualizujące | 525 | 113 | 0 | 300 | 112 | 0 | 0 |
| należności netto | 6 566 | 3 408 | 3 058 | 100 | 0 | 0 | 0 |
| Jednostki pozostałe | | | | | | | |
| należności brutto | 1 968 | 1 695 | 37 | 186 | 0 | 0 | 50 |
| odpisy aktualizujące | 128 | 68 | 10 | 0 | 0 | 0 | 50 |
| należności netto | 1 840 | 1 627 | 27 | 186 | 0 | 0 | 0 |
| Ogółem | | | | | | | |
| należności brutto | 9 059 | 5 216 | 3 095 | 586 | 112 | 0 | 50 |
| odpisy aktualizujące | 653 | 181 | 10 | 300 | 112 | 0 | 50 |
| należności netto | 8 406 | 5 035 | 3 085 | 286 | 0 | 0 | 0 |

Bieżące i przeterminowane jednostkowe należności handlowe Jednostki Dominującej na 31.03.2026 r.

| Wyszczególnienie | Razem | Nie
przeterminowane | Przeterminowanie w dniach | | | | |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| | | | < 60 dni | 61 – 90 dni | 91 – 180 dni | 181 – 360 dni | >360 dni |
| Jednostki powiązane | | | | | | | |
| należności brutto | 2 052 | 1124 | 36 | 762 | 125 | 0 | 5 |
| odpisy aktualizujące | 525 | 113 | 0 | 300 | 112 | 0 | 0 |
| należności netto | 1 527 | 1 011 | 36 | 462 | 13 | 0 | 5 |
| Jednostki pozostałe | | | | | | | |
| należności brutto | 825 | 788 | 37 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| odpisy aktualizujące | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| należności netto | 825 | 788 | 37 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Ogółem | | | | | | | |
| należności brutto | 2 877 | 1 912 | 73 | 762 | 125 | 0 | 5 |
| odpisy aktualizujące | 525 | 113 | 0 | 300 | 112 | 0 | 0 |
| należności netto | 2 352 | 1 799 | 73 | 462 | 13 | 0 | 5 |

Na podstawie przeprowadzonej analizy ryzyka kredytowego zgodnie z wymogami MSSF 9 w Jednostce Dominującej utworzono odpis w wys. 225 tys. na szacowane straty kredytowe dotyczące należności od jednostek powiązanych.

W odniesieniu do należności od jednostek niepowiązanych na podstawie szczegółowej analizy sytuacji finansowej głównych odbiorców nie stwierdzono konieczności utworzenia odpisów i rozpoznania strat kredytowych.

Prezentacja wartości nominalnej oraz odpisu utworzonego na zakupione przez Jednostkę Dominującą wierzytelności.

Wierzytelności wobec Złota 44 Sp. z o.o.	31.03.2026
Wartość brutto na początek okresu:	2 752
Otrzymane spłaty ponad cenę zakupu	0
Wartość brutto na koniec okresu:	2 752
Odpis na utratę wartości na początek okresu	2 752
Rozwiązanie odpisu rozpoznane jako przychody finansowe	0
Wysokość odpisu na koniec okresu	2 752

Całość zaprezentowanej powyżej należności jest objęta odpisem na utratę wartości. Odpis jest rozwiązywany na podstawie faktycznie otrzymanych spłat.

Odroczony podatek dochodowy w skonsolidowanym sprawozdaniu finansowym

Ujemne różnice przejściowe będące podstawą do tworzenia aktywa z tytułu podatku odroczonego	31.12.2025	zwiększenia	zmniejszenia	31.03.2026
Rezerwa na pozostałe świadczenia pracownicze	57	0	0	57
Rezerwa na naliczone odsetki od obligacji	1 802	1 143	-2 795	150
Naliczone odsetki od otrzymanych pożyczek	1 201	259	-751	709
Pozostałe rezerwy	1 077	95	-45	1 127
Odpis na utratę wartości pozostałych aktywów	6 000	0	0	6 000
Suma ujemnych różnic przejściowych	10 137	1 497	-3 591	8 043
stawka podatkowa	19%	19%	19%	19%
Aktywa z tytułu odroczonego podatku	1 926	284	-682	1 528
Dodatnie różnice przejściowe będące podstawą do tworzenia rezerwy z tytułu podatku odroczonego	31.12.2025	zwiększenia	zmniejszenia	31.03.2026
---	---	---	---	---
Naliczone odsetki od udzielonych pożyczek	4 798	864	-1 255	4 407
Suma dodatnich różnic przejściowych	4 798	864	-1 255	4 407
stawka podatkowa	19%	19%	19%	19%
Rezerwa z tytułu podatku odroczonego na koniec okresu:	912	164	-238	837

Aktywa/Rezerwa netto z tytułu podatku odroczonego

Wyszczególnienie	31.03.2026	31.12.2025
Aktywo z tytułu podatku odroczonego	1 528	1 926
Rezerwa z tytułu podatku odroczonego – działalność kontynuowana	837	912
Aktywa/Rezerwa netto z tytułu podatku odroczonego	691	1 014

Rezerwa na świadczenia emerytalne i podobne

	31.03.2026	31.12.2025
Rezerwy na pozostałe świadczenia - premie	57	57
Razem, w tym:	57	57
- długoterminowe	0	0
- krótkoterminowe	57	57

Zmiana stanu rezerw na świadczenia emerytalne i podobne

	Rezerwy na odprawy emerytalne i rentowe	Rezerwy na nagrody jubileuszowe	Rezerwy na urlopy wypoczynkowe	Rezerwy na pozostałe świadczenia pracownicze
Stan na 01.01.2026				57
Utworzenie rezerwy				0
Koszty wypłaconych świadczeń				0
Rozwiązanie rezerwy				0
Stan na 31.03.2026, w tym:	0	0	0	57
- długoterminowe				0
- krótkoterminowe				57

Powyższe tabele zawierają również rezerwy wykazane w jednostkowym sprawozdaniu finansowym.

Pozostałe rezerwy

	31.03.2026	31.12.2025
Rezerwy na naprawy gwarancyjne oraz zwroty	1 324	1 324
Rezerwa na roszczenia podwykonawców i nabywców	730	730
Stan na 31.03.2026, w tym:	2 054	2 054
- długoterminowe	1 324	1 324
- krótkoterminowe	730	730

Zmiana stanu pozostałych rezerw

Wyszczególnienie	Rezerwy na naprawy gwarancyjne oraz zwroty	Rezerwa na roszczenia	Ogółem
Stan na 01.01.2026	1 324	730	2 054
Utworzenie rezerwy	0	0	0
Wykorzystane	0	0	0
Reklasyfikacja na zobowiązania	0	0	0
Stan na 31.03.2026, w tym:	1 324	730	2 054
- długoterminowe	1 373	0	1 373
- krótkoterminowe	0	730	730

W trakcie prezentowanego okresu tj. od 1 stycznia do 31 marca 2026 wysokość wykazanych powyżej rezerw nie uległa zmianie.

VIII. SEGMENTY OPERACYJNE

Z uwagi na indywidualny charakter prowadzonych w ramach Grupy projektów, najbardziej uzasadnionym kryterium wyodrębnienia segmentów operacyjnych jest podział na poszczególne spółki lub grupy spółek prowadzące konkretne projekty. Tam, gdzie to uzasadnione zaawansowaniem projektu, segmenty operacyjne nieosiągające wyznaczonych w MSSF 8 „Segmenty Operacyjne” kryteriów są prezentowane, gdyż zdaniem kierownictwa Grupy takie informacje mogą być przydatne dla użytkownika sprawozdań finansowych.

Skonsolidowane segmenty operacyjne wg stanu na 31.03.2026							Wyłączenia i korekty konsolidacyjne	Ogółem
		Roma Tower	Centrum Praskie Koneser	PD7	Juvenes Projekt	BBID			Pozostałe
Przychody ze sprzedaży wyrobów i usług	Sprzedaż na rzecz podmiotów spoza grupy	0	0	40	1 212	791	0	0	2 043
	Sprzedaż między segmentami	0	0	4 091	1 656	976	54	-2 729	4 048

Udział w wyniku spółek stowarzyszonych		-70	2 933	0	0	0	-93	0	2 770
Przychody finansowe, gł. z tyt. odsetek od pożyczek		0	0	172	0	1 077	4	-16	1 237
Zysk/ (strata) segmentu				-236	764	-1 304	-217	2 252	1 259
Aktywa ogółem		0	0	52 057	5 323	157 548	84 799	-45 361	254 366
Aktywa segmentu				52 057	5 323	157 548	84 799	-45 361	254 366
Aktywa nieprzypisane									0
Zobowiązania ogółem		0	0	34 546	916	65 100	95 225	-97 415	98 372
Zobowiązania segmentu		0	0	34 546	916	65 100	95 225	-97 415	98 372
Zobowiązania nieprzypisane									0

Grupa działa wyłącznie na terenie Polski i nie osiąga przychodów z innych regionów geograficznych. Podstawą do wydzielenia i prezentacji danej spółki jako oddzielnego segmentu są przychody ze sprzedaży produktów i usług wyliczone przed kalkulacją wyłączeń konsolidacyjnych.

IX. EMISJA, WYKUP I SPŁATA DŁUŻNYCH I KAPITAŁOWYCH PAPIERÓW WARTOŚCIOWYCH

Emisja dłużnych papierów wartościowych w skonsolidowanym i jednostkowym sprawozdaniu finansowym

Rodzaj emisji/seria	31.03.2026	31.12.2025
Obligacje 1-roczne	0	0
Obligacje 2-letnie	44 891	46 542
Obligacje 3-letnie	0	0

Razem zobowiązania z tytułu dłużnych papierów wartościowych	44 891	46 542
- długoterminowe	0	44 587
- krótkoterminowe	44 891	1 955
Wyszczególnienie	31.03.2026
---	---
Zobowiązanie z tytułu wyemitowanych obligacji na początek okresu	46 542
Wykup obligacji, spłata odsetek	-2 795
Naliczenie odsetek na koniec bieżącego okresu	1 144
Razem zobowiązania z tytułu dłużnych papierów wartościowych	44 891
- długoterminowe	0
- krótkoterminowe	44 891

Rodzaj papierów wartościowych na 31.03.2026 r.

				Oprocentowanie		Wartość bilansowa
określenie emisji; Emitent	Kwota nominalna	Data emisji	Data wykupu	nominalne	efektywne
Obligacje 2-letnie, emisja z lutego 2025; BBI Development S.A.	44 740	2025.02.24	2027.02.24	WIBOR 6M+7,75%	12,63%	44 891
					Razem	44 891

Emisja kapitałowych papierów wartościowych

Nie dotyczy

Zmiana stanu kapitału zakładowego

W prezentowanym okresie nie wystąpiła zmiana kapitału zakładowego jednostki dominującej.

X. INFORMACJA NA TEMAT ZACIĄGNIĘTYCH POŻYCZEK

Informacja na temat pożyczek zaciągniętych przez Grupę na dzień 31.03.2026

Wyszczególnienie	31.03.2026	31.12.2025
Kredyty bankowe	0	0
Pożyczki	41 396	41 425
- w tym od Zarządu i Rady Nadzorczej	0	0
- od podmiotów powiązanych	30 384	29 156
- od podmiotów niepowiązanych	11 012	12 269
Suma kredytów i pożyczek, w tym:	41 396	41 425
- długoterminowe	1 672	1 653
- krótkoterminowe	39 724	39 772
Nazwa banku /pożyczkodawcy	Kwota kredytu/pożyczki wg umowy [tys. PLN]	Kwota pozostała do spłaty [tys. PLN]
---	---	---
Entara Sp. z o.o. (d. Willet Sp z o.o.)	3 500	4 031
C-Invest Sp. z o.o.	6 751	6 946
BNP Paribas S.A.	35	35
Realty 4 Management Sp. z o.o. Projekt Developerski 7 SKA RT Spółka Jawna	23 420	28 712
CPK Sp. z o.o. Sp.j.	500	552
CPK Sp. z o.o. Sp.j.	954	1 120
RAZEM	35 160	41 396

W trakcie okresu objętego niniejszym śródrocznym skróconym sprawozdaniem żadna ze spółek należących do Grupy Kapitałowej nie naruszyła postanowień umów pożyczkowych

Informacja na temat pożyczek zaciągniętych przez Jednostkę Dominującą na dzień 31.03.2026

Wyszczególnienie	31.03.2026	31.12.2025
Pożyczki	15 629	16 868
- od Zarządu i Rady Nadzorczej	0	0
- od podmiotów powiązanych	4 652	4 669
- od podmiotów niepowiązanych	10 977	12 199
Suma kredytów i pożyczek, w tym:	15 629	16 868
- długoterminowe	0	0
- krótkoterminowe	15 629	16 868
Nazwa banku /pożyczkodawcy	Kwota kredytu/pożyczki wg umowy [tys. PLN]	Kwota pozostała do spłaty [tys. PLN]
---	---	---
RM 3 Sp. z o.o. Projekt Developerski 6 Sp. k.	0	957
Realty 4 Management Sp. z o.o. Projekt Developerski 7 SKA	0	3 543
Entara Sp. z o.o. (d. Willet Sp z o.o.)	3 500	4 031
C-Invest Sp. z o.o.	6 751	6 946
Zarządzenie Sezam Sp. z o.o. Nowy Sezam Sp. komandytowa	130	152
RAZEM	10 381	15 629

(*) spłata w ciągu 30 dni od daty otrzymania wezwania od pożyczkodawcy

W trakcie okresu objętego niniejszym śródrocznym skróconym sprawozdanie Jednostka Dominująca nie naruszyła postanowień umów pożyczkowych.

XI. ZOBOWIĄZANIA Z TYTUŁU UMÓW LEASINGOWYCH

Poniższe tabele przedstawiają zobowiązania z tytułu obowiązujących na dzień bilansowy umów leasingowych gdzie Jednostka Dominująca i/lub inne spółki konsolidowane metodą pełną są stroną korzystającą.

Finansujący / Korzystający	Identyfikacja umowy	Wartość początkowa	Wartość początkowa (waluta)	Oznaczenie waluty

Nasza Symfonia Sp. z o.o. / Juvenes Projekt S.A. i Juvenes Serwis S.A.	umowy z 01.31.2025	2 062	489	Euro
BNP Paribas Lease Group Sp. z o.o. Juvenes Projekt Sp. z o.o.	Umowa nr TSO/2025/30361373 z 30.10.2025	199	199	PLN
BNP Paribas Lease Group Sp. z o.o. Juvenes Projekt Sp. z o.o.	Umowa nr TSO/2026/02294949 z 23.01.2026	31	31	PLN
Bletwood Investment Sp. z o.o. / BBI Development S.A.	aneks nr 3 do umowy z 30.06.2015	2 289	548	Euro
PKO Masterlease / BBI Development S.A.	Umowa nr 149665	369	369	PLN
Finansujący / Korzystający	Termin zakończenia umowy	Wartość zobowiązań na koniec okresu sprawozdawczego	Warunki przedłużenia umowy lub możliwość zakupu
---	---	---	---
Nasza Symfonia Sp. z o.o. / Juvenes Projekt S.A. i Juvenes Serwis S.A.	2030-01-31	1 661	brak uregulowań
BNP Paribas Lease Group Sp. z o.o. Juvenes Projekt Sp. z o.o.	2027-10-31	152	możliwość wykupu
BNP Paribas Lease Group Sp. z o.o. Juvenes Projekt Sp. z o.o.	2028-01-31	26	możliwość wykupu
Bletwood Investment Sp. z o.o. / BBI Development S.A.	2031-07-31	2 351	brak uregulowań
PKO Masterlease / BBI Development S.A.	2031-01-31	292	możliwość wykupu
	Razem	4 482
Wyszczególnienie	31.03.2026		31.12.2025
---	---	---	---	---
	Oplaty minimalne	Wartość bieżąca opłat	Oplaty minimalne	Wartość bieżąca opłat
W okresie 1 roku	1 044	809	961	769
W okresie od 1 do 5 lat	3 910	3 489	3 660	3 253
Powyżej 5 lat	186	184	320	314
Minimalne opłaty leasingowe ogółem	5 140	4 482	4 941	4 336
Przyszły koszt odsetkowy	658	x	605	x
Wartość bieżąca minimalnych opłat leasingowych, w tym:	x	4 482	x	4 336
krótkoterminowe	x	809	x	769
długoterminowe	x	3 673	x	3 567

Poniższe zestawienie prezentuje wartości netto przedmiotów leasingu u poszczególnych korzystających

Wyszczególnienie	W odniesieniu do grup aktywów
	Prawa do użytkowania nieruchomości	Maszyny i urządzenia	Środki transportu	Razem
Sorzęt IT (zborczo)	0	209	0	209
samochód osobowy (BBID)	0	0	361	361
prawo użytkowania powierzchni biurowej (JP i JS)	1 580	0	0	1 580
prawo użytkowania powierzchni biurowej (BBID)	2 289	0	0	2 289
Wartość bilansowa netto przedmiotów leasingu	3 869	209	361	4 439

XII. WYPŁACONA (LUB ZADEKLAROWANA) DYWIDENDA ORAZ KALKULACJA ZYSKU NA AKCJĘ

Jednostka dominująca nie zadeklarowała ani nie wypłaciła w prezentowanym okresie dywidendy

Kalkulacja zysku (straty) przypadającego na 1 akcję

Liczba wyemitowanych akcji	01.01.2026 - 31.03.2026	01.01.2025 - 31.03.2025
Średnia ważona liczba akcji wykazana dla potrzeb wyliczenia wartości podstawowego zysku na jedną akcję w szt.	10 014 212	10 050 199
Efekt rozwodnienia liczby akcji zwykłych	0	0
Średnia ważona liczba akcji zwykłych wykazana dla potrzeb wyliczenia wartości rozwodnionego zysku na jedną akcję w szt.	10 014 212	10 050 199
Wyliczenie zysku (straty) na jedną akcję	01.01.2026 - 31.03.2026	01.01.2025 - 31.03.2025
---	---	---
Zysk (strata) netto z działalności kontynuowanej	1 259	1 158
Podstawowy zysk (strata) na akcję (PLN)	0,13	0,12
Rozwodniony zysk (strata) na akcję (PLN)	0,13	0,12
Zysk (strata) netto z działalności zaniechanej	0	0
Podstawowy zysk (strata) na akcję (PLN)	0	0
Rozwodniony zysk (strata) na akcję (PLN)	0	0

Informacja na temat wydatków na skup akcji własnych:

	31.03.2026	31.12.2025
Stan na początek okresu:	511	356
- zakupione w ciągu okresu	131	155
- rozliczenie umorzenia	0	0
Stan na koniec okresu:	642	511

XIII. TRANSAKCJE Z PODMIOTAMI POWIĄZANYMI

Poniższa tabela przedstawia łączne kwoty transakcji zawartych z podmiotami powiązanymi konsolidowanymi metodą praw własności za bieżący i poprzedni rok obrotowy

Podmiot powiązany	Sprzedaż na rzecz podmiotów powiązanych		Zakupy od podmiotów powiązanych		Przychody z odsetek od podmiotów powiązanych		Należności od podmiotów powiązanych		w tym przeterminowane		Zobowiązania wobec podmiotów powiązanych
Jednostki stowarzyszone - transakcje z BBI Development S.A.	31.03.2026	31.03.2025	31.03.2026	31.03.2025	31.03.2026	31.03.2025	31.03.2026	31.12.2025	31.03.2026	31.12.2025	31.03.2026	31.12.2025
Centrum Praskie Koneser Sp. z o.o. Sp. jawna	0	0	0	0	160	157	0	0	0	0	0	0
Centrum Praskie Koneser Sp. z o.o.	0	0	0	0	7	7	0	0	0	0	0	0
PW Sp. z o.o.	380	480	0	0	0	0	851	451	400	0	0	0
PW Sp. z o.o. Sp. jawna	9	9	0	0	0	0	4	4	0	0	0	0
PW Sp. z o.o. Sp. jawna RT Sp. jawna	96	0	0	0	0	0	231	113	113	113	0	0
Projekt Rybaki-Łańsk Sp. z o.o.	0	0	0	0	0	0	0	2	0	0	0	0
Projekt Rybaki-Łańsk Sp. z o.o. Sp. jawna	3	3	0	0	0	0	2	2	0	0	0	0
Jednostki stowarzyszone - transakcje z Juvenes Projekt Sp. z o.o.	31.03.2026	31.03.2025	31.03.2026	31.03.2025	31.03.2026	31.03.2025	31.03.2026	31.12.2025	31.03.2026	31.12.2025	31.03.2026	31.12.2025
PW Sp. z o.o. Sp. jawna	0	52	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
PW Sp. z o.o.	0	90	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
Jednostki stowarzyszone - transakcje z Realty 4 Management Sp. z o.o. Projekt Developerski 7 S.K.A	31.03.2026	31.03.2025	31.03.2026	31.03.2025	31.03.2026	31.03.2025	31.03.2026	31.12.2025	31.03.2026	31.12.2025	31.03.2026	31.12.2025
PW Sp. z o.o. Sp. jawna	0	0	0	0	172	0	0	0	0	0	0	0
PW Sp. z o.o.	45	90	0	0	0	0	18	18	55	0	0	0
PW Sp. z o.o. Sp. jawna RT Sp. jawna	3 866	2 573	0	0	0	0	3 648	113	3 058	0	0	0
Realty 4 Management Sp. z o.o. Projekt Developerski 7 SKA RT Sp. jawna	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	28 712 (*)	27 504 (*)

(*) zobowiązanie wynikające z zaciągniętej pożyczki

Warunki transakcji z podmiotami powiązanymi

Transakcje pomiędzy podmiotami powiązanymi odbyły się na warunkach równorzędnych z tymi, które obowiązują w transakcjach zawartych na warunkach rynkowych.

Pożyczki udzielone oraz inne transakcje zawarte z osobami powiązanymi w rozumieniu MSR 24 w okresie od 1 stycznia do 31 marca 2026

Grupa nie udzielała pożyczek członkom Zarządu i członkom Rady Nadzorczej jednostki dominującej oraz żadnym podmiotom z nimi powiązanym.

Poniższa tabela przedstawia podsumowanie transakcji dotychczas zawartych z osobami powiązanymi w rozumieniu MSR 24 oraz łączną wartość transakcji wynikających z tych umów w okresie od 1 stycznia do 31 marca 2026 roku.

Strona transakcji – spółka z Grupy BBID	Strona transakcji – podmiot powiązany	Opis transakcji	Łączna wartość umowy w PLN - brutto (w nawiasach netto)
Juvenes Projekt Sp z o.o.	Podmiot powiązany z niektórymi członkami zarządu	Najem przez Juvenes Projekt Sp z o.o. powierzchni biurowej	240.088,74 zł (195.194,10 zł netto)
Juvenes Projekt Sp z o.o.	Członek zarządu Krzysztof Tyszkiewicz	Usługi projektowe	129.150,00 zł (105.000,00 zł netto)
Juvenes Projekt Sp z o.o.	Członek zarządu Piotr Litwiński	Usługi doradcze	62.730,00 zł (51.000,00 zł netto)
Juvenes-Serwis Sp z o.o.	Podmiot powiązany z niektórymi członkami zarządu	Najem przez Juvenes-Serwis Sp z o.o. powierzchni biurowej	23.023,66 zł (18.718,42 zł netto)
PD6	Członek zarządu Piotr Litwiński	Usługi doradcze	6.150,00 zł (5.000,00 zł netto)
PD6	Członek zarządu Krzysztof Tyszkiewicz	Usługi doradcze	3.075,00 zł (2.500,00 zł netto)
PD6	Członek zarządu Michał Skotnicki	Usługi doradcze	11.070,00 zł (9.000,00 zł netto)
PD4	Członek zarządu Rafał Szczepański	Usługi doradcze	56.580,00 zł (46.000,00 zł netto)
PD4	Członek zarządu Michał Skotnicki	Usługi doradcze	21.525,00 zł (17.500,00 zł netto)
PD4	Członek zarządu Piotr Litwiński	Usługi doradcze	7.995,00 zł (6.500,00 zł netto)
PD7	Członek zarządu Rafał Szczepański	Usługi doradcze	144.525,00 zł (117.500,00 zł netto)
PD7	Członek zarządu Piotr Litwiński	Usługi doradcze	123.000,00 zł (100.000,00 zł netto)
PD7	Członek zarządu Michał Skotnicki	Usługi doradcze	145.755,00 zł (118.500,00 zł netto)
PD7	Członek zarządu Krzysztof Tyszkiewicz	Usługi doradcze	89.175,00 zł (72.500,00 zł netto)
Złota 44	Członek zarządu Piotr Litwiński	Usługi doradcze	8.610,00 zł (7.000,00 zł netto)
Złota 44	Członek zarządu Michał Skotnicki	Usługi doradcze	47.970,00 zł (39.000,00 zł netto)
Złota 44	Członek zarządu Rafał Szczepański	Usługi doradcze	20.295,00 zł (16.500,00 zł netto)

Następująca tabela przedstawia łączne kwoty transakcji zawartych przez BBI Development S.A. (Jednostkę Dominującą) za bieżący i poprzedni rok obrotowy

Podmiot powiązany	Sprzedaż na rzecz podmiotów powiązanych		Zakupy od podmiotów powiązanych		Przychody z odsetek od podmiotów powiązanych		Należności od podmiotów powiązanych		w tym przeterminowane		Zobowiązania wobec podmiotów powiązanych
	31.03.2026	31.03.2025	31.03.2026	31.03.2025	31.03.2026	31.03.2025	31.03.2026	31.12.2025	31.03.2026	31.12.2025	31.03.2026	31.12.2025
Znaczący inwestor - nie występuje
Jednostki zależne:											0	0
Realty 3 Management Sp. z o.o. PD 3 Sp.k.	0	0	0	0	0	0	1	2	1	1	0	0
Realty 4 Management Sp. z o.o. PD 4 Sp.k.	26	26	0	0	0	0	31	31	0	0	0	0
Realty 3 Management Sp. z o.o. PD 5 Sp.k.	0	0	0	0	15	0	0	1	0	0	0	0
Realty 3 Management Sp. z o.o. PD 6 Sp.k.	0	0	0	0	0	0	0	1	0	0	0	0
Realty 4 Management Sp. z o.o. PD 7 SKA	420	378	180	180	0	0	852	501	352	0	222	222
Realty 2 Management Sp. z o.o. PD 10 Sp.k.	0	0	0	0	0	0	0	1	0	0	0	0
Realty 2 Management Sp. z o.o.	0	0	0	0	0	0	0	1	0	0	0	0
Realty 3 Management Sp. z o.o.	0	0	0	0	0	0	0	1	0	0	0	0
Realty 4 Management Sp. z o.o.	0	0	0	0	0	0	0	1	0	0	0	0
Juvenes-Projekt Sp. z o.o.	30	31	0	0	0	0	65	52	51	38	0	0
Juvenes-Serwis Sp. z o.o.	5	3	0	0	0	0	6	6	4	4	0	0
Zarządzanie Sezam Sp. z o.o.	0	0	0	0	0	0	5	5	5	4	0	0
Zarządzanie Sezam Sp. z o.o. Nowy Sezam Sp.k.	2	2	0	0	0	0	1	2	1	0	1 000	1 000
Projekt-Rybaki Łańsk Sp. z o.o. Sp. k.	0	0	0	0	0	0	0	1	0	0	0	0
Złota 44 Sp. z o.o.	5	5	0	0	0	0	3	2	1	0	0	0
Jednostki stowarzyszone w których Emitent jest wspólnikiem (*):
Centrum Praskie Koneser Sp. z o.o. Sp.j.	0	0	0	0	160	157	0	0	0	0	0	0
Centrum Praskie Koneser Sp. z o.o.	0	0	0	0	7	7	0	0	0	0	0	0
PW Sp. z o.o.	380	480	0	0	0	0	851	451	400	0	0	0
PW Sp. z o.o. Sp. jawna	9	9	0	0	0	0	4	4	0	0	0	0
PW Sp. z o.o. Sp. jawna RT Sp. jawna	96	0	0	0	0	0	231	113	113	113	0	0
Projekt-Rybaki Łańsk Sp. z o.o.	0	0	0	0	0	0	0	2	0	0	0	0
Projekt-Rybaki Łańsk Sp. z o.o. Sp. jawna	3	3	0	0	0	0	2	2	0	0	0	0

(*) Wykazano spółki w których BBI Development S.A. ma zarówno pośredni jak i bezpośredni udział.

XIV. NIESPŁACONE POŻYCZKI LUB NARUSZENIE POSTANOWIEŃ UMOWY POŻYCZKOWEJ, W SPRAWACH KTÓRYCH NIE PODJĘTO ŻADNYCH DZIAŁAŃ NAPRAWCZYCH ANI PRZED OSTATNIM DNIEM OKRESU SPRAWOZDAWCZEGO ANI W TYM DNIU

Nie występują.

XV. ZMIANA ZOBOWIĄZAŃ WARUNKOWYCH LUB AKTYWÓW WARUNKOWYCH, KTÓRE NASTĄPIŁY OD CZASU ZAKOŃCZENIA OSTATNIEGO ROKU OBROTOWEGO

Zobowiązania warunkowe

Jednostka dominująca jest stroną zobowiązana w ramach gwarancji bankowej udzielonej przez mBank S.A. Gwarancja dotyczy płatności za wynajmowaną powierzchnię biurową, kwota gwarancji: 67.528,02 Euro. Beneficjentem gwarancji jest Bletwood Investment Sp. z o.o. Zabezpieczeniem gwarancji jest kaucja (32.850 zł) oraz weksel.

Aktywa warunkowe

Poczynione zobowiązania na rzecz zakupu rzeczowych aktywów trwałych

XVI. UJAWNIENIA DOTYCZĄCE ISTOTNYCH POZYCJI SKONSOLIDOWANEGO RACHUNKU ZYSKÓW I STRAT

1. Prezentacja przychodów z podstawowej działalności Grupy Kapitałowej

Wyszczególnienie	01.01.2026 - 31.03.2026	01.01.2025 - 31.03.2025
Działalność kontynuowana
Przychody z umów z klientami dotyczące sprzedaży lokali i pozostałych powierzchni	0	0
Przychody ze świadczenia usług	6 091	5 671
w tym przychody z realizacji umów z klientami zgodnie z MSSF 15)	1 750	2 268
SUMA przychodów ze sprzedaży	6 091	5 671
Zmiana stanu aktywów z tyt. umów przychodowych	01.01.2026 - 31.03.2026	01.01.2025 - 31.03.2025
---	---	---
Stan na początek okresu	0	0
Utworzenie aktywów na niezafakturowane przychody	0	0
Rozwiązanie aktywa z tyt. zafakturowania przychodów	0	0
Stan na koniec okresu	0	0

2. Prezentacja przychodów finansowych Grupy Kapitałowej

Wyszczególnienie	01.01.2026 - 31.03.2026	01.01.2025 - 31.03.2025
Odsetki od udzielonych pożyczek	970	1 390
Rozwiązanie odpisów aktualizujących wartość udzielonych pożyczek	0	0
Nadwyżka dodatnich różnic kursowych	241	332
Odsetki na rachunkach bankowych i inne	26	2
Razem	1 237	1 724

3. Prezentacja kosztów finansowych Grupy Kapitałowej

Wyszczególnienie	01.01.2026 - 31.03.2026	01.01.2025 - 31.03.2025
Koszty z tytułu odsetek od obligacji	1 143	1 344
Koszty z tytułu odsetek od pożyczek i poz. zobowiązań	1 101	936
Koszty z tytułu odsetek od leasingu	31	15
Nadwyżka ujemnych różnic kursowych	442	245
Straty z tytułu oczekiwanych strat kredytowych	225	245
Aktualizacja wartości udzielonych pożyczek		0
Pozostałe	2 942	2 785

XVII. UJAWNIENIA DOTYCZĄCE ISTOTNYCH POZYCJI RACHUNKU ZYSKÓW I STRAT JEDNOSTKI DOMINUJĄCEJ

Prezentacja przychodów z podstawowej działalności Jednostki Dominującej

Przychody z umów z klientami - wyszczególnienie	01.01.2026 - 31.03.2026	01.01.2025 - 31.03.2025
Przychody z tytułu usług zarządzania projektami deweloperskimi	1 153	1 330
Przychody z tytułu wsparcia sprzedaży w projektach deweloperskich	483	307
Przychody z tytułu usług administracyjnych i pozostałych	131	133
SUMA przychodów z umów z klientami	1 767	1 770

Prezentacja przychodów finansowych Jednostki Dominującej

Wyszczególnienie	01.01.2026 - 31.03.2026	01.01.2025 - 31.03.2025
Odsetki od udzielonych pożyczek	812	1 162
Rozwiązanie odpisów aktualizujących wartość udzielonych pożyczek	0	0
Rozwiązanie odpisu aktualizującego wartość nabytych wierzytelności	0	0
Nadwyżka dodatnich różnic kursowych	241	0
Przychody z dywidend i udziałów w zyskach	0	0
Odsetki na rachunkach bankowych i inne	24	0
Razem	1 077	1 162

Prezentacja kosztów finansowych Jednostki Dominującej

Wyszczególnienie	01.01.2026 - 31.03.2026	01.01.2025 - 31.03.2025
Koszty z tytułu odsetek od obligacji	1 143	1 344
Koszty z tytułu odsetek od pożyczek i poz. zobowiązań	281	556
Koszty z tytułu odsetek od leasingu	4	6
Nadwyżka ujemnych różnic kursowych	0	245
Straty z tytułu oczekiwanych strat kredytowych	225	180
Razem	1 653	2 331

XVIII. INSTRUMENTY FINANSOWE – INFORMACJE NA TEMAT WARTOŚCI GODZIWEJ

AKTYWA FINANSOWE	Wartość bilansowa		Wartość godziwa		Kategoria instrumentów finansowych
	31.03.2026	31.12.2025	31.03.2026	31.12.2025
Pozostałe aktywa finansowe długoterminowe, w tym:	35 256	29 540	35 256	29 540
- pożyczki udzielone	35 206	29 490	35 206	29 490	wyceniane w zamortyzowanym koszcie
- zaliczki na poczet nabycia akcji i inne aktywa finansowe	50	50	50	50
Pozostałe aktywa finansowe krótkoterminowe, w tym:	10 535	10 962	10 535	10 962
- pożyczki udzielone	10 535	10 962	10 535	10 962	wyceniane w zamortyzowanym koszcie
Środki pieniężne i ich ekwiwalenty	3 761	16 580	3 761	16 580
ZOBOWIĄZANIA FINANSOWE	Wartość bilansowa		Wartość godziwa		Kategoria instrumentów finansowych
---	---	---	---	---	---
	31.03.2026	31.12.2025	31.03.2026	31.12.2025
Oprocentowane zobowiązania finansowe, w tym:	90 769	92 303	90 769	92 303
- długoterminowe oprocentowane wg zmiennej stopy procentowej	1 672	1 653	1 672	1 653	wyceniane w zamortyzowanym koszcie
- krótkoterminowe oprocentowane wg zmiennej stopy procentowej	39 724	39 772	39 724	39 772
- długoterminowa część zobowiązania z tytułu emisji obligacji	0	44 587	0	44 587
- krótkoterminowa część zobowiązania z tytułu emisji obligacji	44 891	1 955	44 891	1 955
- zobowiązania leasingowe (łącznie)	4 482	4 336	4 482	4 336
Pozostałe zobowiązania długoterminowe, w tym:	0	0	0	0
- pozostałe zobowiązania - nieoprocentowane	0	0	0	0	wyceniane w zamortyzowanym koszcie
Zobowiązania handlowe oraz pozostałe zobowiązania krótkoterminowe	4 655	4 487	4 655	4 487	wyceniane w zamortyzowanym koszcie

Grupa nie planuje sprzedaży wykazanych powyżej instrumentów finansowych w perspektywie 12 miesięcy od ostatniego dnia okresu sprawozdawczego tj. po 31 marca 2026.

XIX. ZMIANY W STRUKTURZE GRUPY KAPITAŁOWEJ I JEDNOSTEK GOSPODARCZYCH WCHODZĄCYCH W JEJ SKŁAD DOKONANE W OKRESIE OD 1 STYCZNIA DO 31 MARCA 2026 r.

W okresie od 1 stycznia 2026 do 31 marca 2026 nie wystąpiły istotne zmiany w strukturze Grupy Kapitałowej.

XX. ROZLICZENIA Z TYTUŁU SPRAW SĄDOWYCH

Wg najlepszej wiedzy Emitenta, na dzień zatwierdzenia do publikacji niniejszego sprawozdania finansowego żadna ze spółek wchodzących w skład Grupy Kapitałowej nie stała się stroną żadnego nowego, istotnego z punktu widzenia aktywów Grupy, postępowania sądowego. Za „istotny” przyjęto wartość sporu przekraczającą 1 mln zł.

Zaawansowanie postępowań sądowych opisanych w Skonsolidowanym Sprawozdaniu Finansowym Grupy Kapitałowej za okres kończący się 31 grudnia 2025 roku, opublikowanym w dniu 29 kwietnia 2026 nie uległo zmianie.

XXI. ZDARZENIA PO DACIE BILANSU

Do dnia publikacji niniejszego śródrocznego skróconego skonsolidowanego sprawozdania finansowego nie wystąpiły inne zdarzenia, które nie zostałyby opisane w niniejszym sprawozdaniu, a które mogłyby w znaczący sposób wpłynąć na przyszłe wyniki finansowe Jednostki Dominującej lub Grupy Kapitałowej.

Warszawa

Podpisy Członków Zarządu:

Signature Not Verified

Dokument podpisany przez Michał Maksymilian Skotnicki

Data: 2026.05.27 22:23:25 CEST

Michał Skotnicki