BBI Development S.A. — Audit Report / Information 2020

Apr 30, 2021

30 KWIETNIA 2021 r.

DO AKCJONARIUSZY BBI DEVELOPMENT S.A.

Szanowni Państwo,

BBI Development S.A. przedstawia raport roczny, prezentujący wyniki finansowe oraz najważniejsze informacje dotyczące działalności Spółki i jej Grupy Kapitałowej w roku 2020, wraz ze sprawozdaniem niezależnego biegłego rewidenta, firmy Grant Thornton Polska Sp. z o.o. Sp. k.

Rok 2020 został w oczywisty sposób naznaczony przez pandemię COVID-19, co nie pozostało bez wpływu na działalność Spółki i jej projekty.

Opisywany okres przyniósł wzrost przychodów Grupy rok do roku, spowodowany w większości przenoszeniem na nabywców prawa własności lokali w całkowicie sprzedanym, mieszkaniowym etapie E1/E3 projektu Centrum Praskie Koneser i jednocześnie dalszy spadek zadłużenia skonsolidowanego, który był kontynuowany również w pierwszym kwartale bieżącego roku, co poprawia bezpieczeństwo finansowe Grupy. Na poziomie jednostkowego rachunku wyników, Spółka rozpoznała w 2020 roku istotny zysk na sprzedaży projektu Centrum Marszałkowska, dokonany w 2019 r. przez spółkę zależną, w kwocie 47,9 mln zł.

Ubiegły rok był również kolejnym rokiem działalności części biurowo – handlowej projektu Centrum Praskie Koneser na warszawskiej Pradze, stanowiącym ponad 52 tys. m2, w przeważającej większości wynajętej powierzchni, zlokalizowanej w nowo wybudowanych i pieczołowicie odrestaurowanych obiektach zabytkowych. Stabilny wzrost przychodów został w 2020 r. w zakłócony przez wpływ pandemii COVID-19 i związanych z nią ograniczeń działalności handlowej, jednakże wspomniane fluktuacje przychodów nie miały znaczącego negatywnego wpływu na projekt, co potwierdza wysoką jakość tego istotnego aktywa w portfelu Grupy.

Rok 2020 był natomiast lepszy z punktu widzenia tempa i wpływów ze sprzedaży projektu Złota 44 w Warszawie. Do dnia niniejszej publikacji poziom sprzedaży przekroczył 90%, a poziom zainteresowania ostatnimi pozostałymi luksusowymi lokalami mieszkalnymi pozwala mieć nadzieję na całkowite zakończenie sprzedaży na przełomie bieżącego i przyszłego roku.

Wśród zdarzeń opisywanego okresu, szczególnego podkreślenia wymaga najważniejsze będące obecnie w realizacji przedsięwzięcie Grupy, jakim jest Roma Tower, czyli projekt budowy 170-metrowego budynku wysokościowego w ścisłym centrum Warszawy, na działce objętej prawomocnym miejscowym planem zagospodarowania u zbiegu ulic Nowogrodzkiej i Emilii Plater. Po doprowadzeniu prac przygotowawczych do niezbędnego stadium, wspólnicy przedsięwzięcia podjęli wspólną decyzję o jego dokapitalizowaniu i pozyskaniu zewnętrznego inwestora. W ślad za tą decyzją, w kwietniu br. zawarto list intencyjny z wybranym podmiotem. Strategicznymi celami Grupy jest zwiększenie wkładu własnego w projekcie Roma Tower do poziomów wynikających z wymaganego budżetu, przyśpieszenie uruchomienia prac budowlanych, jak również częściowe upłynnienie i obniżenie ryzyka obecnych wspólników, co w ocenie Spółki jest optymalnym scenariuszem realizacji znaczącej wartości tego projektu i jego właściwego odzwierciedlenia w aktywach Grupy.

W kolejnych latach Grupa będzie kontynuować strategię sprzedaży zrealizowanych projektów, a także pozyskiwania i rozwoju nowych, w preferowanym modelu wspólnych przedsięwzięć z właścicielami nieruchomości lub inwestorami kapitałowymi. Spółka będzie nadal rozwijać segment działalności usługowej przede wszystkim w zakresie prac architektonicznych i zarządzania.

Z wyrazami szacunku,

Michał Skotnicki Prezes Zarządu

Dokument podpisany przez Michał Maksymilian Skotnicki Data: 2021.04.30 20:22:18 CEST Signature Not Verified