Zucchi — Capital/Financing Update 2026

Jun 18, 2026

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Comunicato Stampa –

Gruppo Zucchi

Gruppo Zucchi – Informazioni integrative e correttive del Documento Informativo ex art. 71 Regolamento Emittenti Consob del 23 aprile 2026 relativo all'operazione di sale and

Rescaldina, 18 giugno 2026 – Vincenzo Zucchi S.p.A. (la "Società"), in conformità a quanto anticipato al mercato con il Documento Informativo pubblicato in data 23 aprile 2026, diffonde il presente comunicato stampa al fine di fornire le informazioni integrative e correttive relative agli effetti economici, patrimoniali e finanziari dell'operazione di sale and lease back avente ad oggetto l'immobile sito in Cuggiono (MI), perfezionata in data 8 aprile 2026.

Le risultanze di seguito esposte sono state oggetto di verifica da parte della società di revisione incaricata, Audirevi S.p.A. L'analisi compiuta è strettamente correlata all'applicazione peculiare dei principi contabili internazionali rilevanti per le operazioni di sale and lease back e ha condotto, in particolare, alla rivisitazione della rappresentazione contabile precedentemente rappresentata nel documento informativo del 23 marzo, secondo quanto dettagliatamente illustrato nel prosieguo.

Il paragrafo 5 ("Dati economici, patrimoniali e finanziari pro-forma dell'Emittente") del Documento Informativo pubblicato in data 23 aprile 2026 è pertanto integralmente sostituito dal testo che segue.

5. DATI ECONOMICI, PATRIMONIALI E FINANZIARI PRO-FORMA DELL'EMITTENTE

Alla luce della natura e delle caratteristiche dell'Operazione, vengono di seguito descritti i principali effetti economici, patrimoniali e finanziari derivanti dalla stessa, che tengono conto dell'applicazione dei principi contabili riferiti alla peculiarità di un'operazione di Sale & Lease Back, confermando che non risultando applicabili gli schemi e gli indicatori pro-forma previsti dallo Schema n. 3, né la relazione della società di revisione al riguardo.

Effetto economico: La determinazione dell'utile o perdita da rilevare a Conto Economico è pari alla differenza tra il fair value dell'attività trasferita per euro 5.295.000, al netto del suo Valore Netto Contabile (VNC) per euro 4.434.440, moltiplicato per la % del diritto trasferito (- 98%). Pertanto, la Società rileva nel suo Conto Economico una perdita derivante dalla cessione pari a euro 847.089.

Onere annuo per canone di locazione: A partire dall'esercizio 2026, la Società sosterrà un canone annuo di locazione pari a euro 1.056.000,00, oltre IVA, soggetto ad aggiornamento ISTAT annuale per i prossimi 24 anni.

Effetti patrimoniali ed economici con impatto nell'esercizio in chiusura al 31.12.2026, senza effetti fiscali:

• (+) Disponibilità Liquide per euro 9.450.000, come indicato nel paragrafo Corrispettivo dell'Operazione;
• (+) RoU (Right of Use) per euro 8.799.465;
• (-) Fabbricato (VNC) per euro 4.434.440;
• (-) Passività per leasing per euro 14.662.114;
• (-) Passività per leasing canone annuo leasing per euro 1.056.000;
• (-) Perdita da cessione per euro 847.089;
• (-) Ammortamento RoU (Right of Use) per euro 367.159 (vita utile 24 anni come durata del leasing).

Dati di riepilogo dell'operazione:

Soggetta a Direzione e Coordinamento da parte di Astrance Capital S.a. – Codice fiscale e Partita IVA 00771920154 – Capitale sociale Euro 17.546.782,57 – REA Milano 443968

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• A: fair value immobile (dato da perizia): euro 5.295.000;
• B: market value (dato da contratto frutto della negoziazione tra le parti): 9.450.000

Il corrispettivo della vendita è differente dal fair value dell'immobile, la Società deve applicare dei correttivi per valutare i proventi della vendita.

La parte in eccesso del prezzo di vendita (B-A = euro 4.155.000) va rilevata come finanziamento aggiuntivo offerto dalla Castello SGR (acquirente/locatore) alla Società (venditore/locatario).

Il Valore Attuale (VA) dei pagamenti per il leasing pari a euro 14.662.114, è stato determinato dalla consulente appositamente incaricata e sarà ripartito in 4.155.000 di finanziamento ed euro 10.507.114 relativi alla locazione.

La percentuale del diritto trattenuta è calcolata così come segue = Valore Attuale dei pagamenti dei leasing / fair value del bene ceduto = % di diritto trattenuto: 10.507.114 / 5.295.000 = 1.98 [+ 198%]

Il valore dell'attività per il diritto all'uso è ottenuto nel seguente modo:
attività per il diritto all'uso = VNC % diritto trattenuto 4.434.440 198% = euro 8.799.465
% del diritto trasferito = (fair value bene ceduto – Valore Attuale dei pagamenti) / fair value del bene ceduto (5.295.000 – 10.507.114) / 5.295.000 = -0.98 [- 98%]

La scrittura contabile in sede di rilevazione iniziale (mese di aprile 2026) è la seguente, senza effetti fiscali:

Descrizione Conto	Dare	Avere
Disponibilità liquide	9.450.000
Attività per il diritto all'uso	8.799.465
Perdita da cessione	847.089
Fabbricato		4.434.440
Passività per leasing IFRS 16		14.662.114

Struttura patrimoniale: Il valore contabile dell'immobile, classificato tra le immobilizzazioni materiali, verrà portato in riduzione dell'attivo dello stato patrimoniale della Società e di riflesso nel bilancio consolidato. Il diritto d'uso derivante dal contratto di locazione sarà iscritto in applicazione del principio contabile IFRS 16 e contestualmente la Società provvederà ad iscrivere una passività finanziaria per canoni futuri.

La Società segnala che i dati qui rappresentati sono stati condivisi ed analizzati da parte della società di revisione, Audirevi S.p.A. L'impatto di tale operazione è stato già rilevato nell'ultimo Comunicato Stampa pubblicato in data 29 maggio 2026 ed integrato in data 08 giugno 2026.

Vincenzo Zucchi S.p.A., soggetta ad attività di direzione e coordinamento da parte di Astrance Capital S.A., è la holding operativa del più grande Gruppo italiano del tessile per la casa, un riferimento in ambito internazionale nella produzione e distribuzione di biancheria. Il Gruppo è leader in Europa nel settore tessile per la casa attraverso il portafoglio marchi di Zucchi, Bassetti, Descamps, Jardin Secret, Zucchi Block, Granfoulard, Jalla, Santens, Bassetti Home Innovation e la licenza Tommy Hilfiger tessile casa in esclusiva per l'EMEA. L'unico Gruppo ad offrire un lifestyle italiano, francese ed americano. Il Gruppo, che conta circa 800 dipendenti, è presente principalmente sui mercati di Italia, Francia, Svizzera, Germania ed Austria con una distribuzione capillare phygital attraverso 200 negozi diretti, e-commerce e factory outlet oltre a 330 corner nei migliori Department Store e a una distribuzione wholesale nel mondo.

Per ulteriori informazioni:
Giancarlo Veltroni: giancarlo.veltroni@zucchigroup.it
Cell: +39 348 8732125

Contatti per la stampa:
Simona Paties: simona.paties@zucchigroup.it
Cell: +39 366 6861405

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