Zucchi — Capital/Financing Update 2026

Apr 8, 2026

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Comunicato Stampa – Informazione Price Sensitive
ai sensi dell'art. 17 del Regolamento (UE) n. 596/2014 (MAR) e dell'art. 114 del D.Lgs. n. 58/1998 (TUF)

Gruppo Zucchi

CONCLUSA OPERAZIONE SALE AND LEASE BACK – CESSIONE IMMOBILE DI CUGGIONO

Rescaldina, 8 aprile 2026 – Vincenzo Zucchi S.p.A. (la "Società") comunica di aver perfezionato in data odierna l'operazione di cessione dell'immobile sito in via Somma n. 6, Cuggiono (MI), nell'ambito di un'operazione di sale and lease back, con la sottoscrizione dell'atto notarile definitivo di compravendita e del relativo contratto di locazione.

ELEMENTI ESSENZIALI DELL'OPERAZIONE

Controparte: Castello SGR S.p.A., in qualità di società di gestione del fondo di investimento alternativo italiano immobiliare di tipo chiuso riservato denominato "AN I".

Immobile ceduto: complesso immobiliare sito in via Somma n. 6, Cuggiono (MI), censito al Catasto Fabbricati al foglio 2, mappale 168, subalterni 2, 702, 703, 706, 707, 714, 715, 716, 717, 718, 719, 720, 721, 722, 723, 724 e 725, adibito ad uso uffici, produzione e logistica.

Corrispettivo complessivo: Euro 9.450.000,00, oltre IVA in regime di reverse charge.

Destinazione dei proventi: I proventi della cessione sono stati principalmente destinati al rimborso del debito verso illimity Bank in scadenza al 31 marzo 2026 e al rafforzamento della posizione finanziaria della Società.

Si segnala che il corrispettivo è stato determinato sulla base di:

• Valutazione di mercato dell'immobile effettuata da terzo indipendente;
• Caratteristiche dell'immobile (ubicazione, destinazione d'uso, stato di manutenzione, superfici);
• Condizioni di mercato degli immobili industriali e logistici nell'area geografica di riferimento, anche per quanto riguarda il canone di locazione;
• Negoziazione tra le parti.

Il corrispettivo concordato è risultato significativamente superiore alla valutazione dell'immobile stimata da un perito indipendente, nonché al valore netto contabile dello stesso ed è idoneo a generare una plusvalenza contabile.

CONTRATTO DI LOCAZIONE (LEASE BACK)

Contestualmente alla cessione, la Società ha stipulato con Castello SGR (per conto del Fondo AN I) un contratto di locazione avente ad oggetto l'immobile ceduto, con le seguenti caratteristiche:

Durata: 24 anni, con possibilità di rinnovo tacito per ulteriori 6 anni, salvo disdetta con preavviso di 24 mesi.

Canone annuo: Euro 1.056.000,00, oltre IVA, da corrispondersi in rate trimestrali anticipate, soggetto ad aggiornamento annuale sulla base del 100% della variazione dell'indice ISTAT FOI, in linea con i valori di mercato.

Soggetta a Direzione e Coordinamento da parte di Astrance Capital S.a. – Codice fiscale e Partita IVA 00771920154 – Capitale sociale Euro 17.546.782,57 – REA Milano 443968

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Uso consentito: uffici, produzione e logistica per prodotti non pericolosi, non tossici e non biologici.

Si evidenzia che l'operazione complessiva non determina alcuna modifica alla struttura operativa, industriale o commerciale della Società e che risponde all'esigenza della Società di rafforzare la propria posizione finanziaria netta attraverso la monetizzazione di un asset immobiliare, mantenere la piena disponibilità operativa dell'immobile attraverso il contratto di locazione di lungo termine ed ottimizzare l'utilizzo del capitale investito. L'Operazione si inserisce in un più ampio processo di razionalizzazione dell'uso degli asset della Società e consente di liberare risorse finanziarie mantenendo inalterata la capacità produttiva e logistica.

Il presente comunicato è disponibile sul sito internet della Società all'indirizzo www.gruppozucchi.com, sezione "Investor Relations", nonché presso il meccanismo di stoccaggio autorizzato all'indirizzo .

Vincenzo Zucchi S.p.A., soggetta ad attività di direzione e coordinamento da parte di Astrance Capital S.A., è la holding operativa del più grande Gruppo italiano del tessile per la casa, un riferimento in ambito internazionale nella produzione e distribuzione di biancheria. Il Gruppo è leader in Europa nel settore tessile per la casa attraverso il portafoglio marchi di Zucchi, Bassetti, Descamps, Jardin Secret, Zucchi Block, Granfoulard, Jalla, Santens, Bassetti Home Innovation e la licenza Tommy Hilfiger tessile casa in esclusiva per l'EMEA. L'unico Gruppo ad offrire un lifestyle italiano, francese ed americano. Il Gruppo, che conta circa 800 dipendenti, è presente principalmente sui mercati di Italia, Francia, Svizzera, Germania ed Austria con una distribuzione capillare phygital attraverso 200 negozi diretti, e-commerce e factory outlet oltre a 330 corner nei migliori Department Store e a una distribuzione wholesale nel mondo.

Per ulteriori informazioni:
Giancarlo Veltroni: giancarlo.veltroni@zucchigroup.it
Cell: +39 348 8732125

Contatti per la stampa:
Simona Paties: simona.paties@zucchigroup.it
Cell: +39 366 6861405

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