YIT Oyj — Interim / Quarterly Report 2021

Apr 30, 2021

YIT Oyj
Osavuosikatsaus 1-3/2021

---

Sisältö

Osavuosikatsaus 1-3/2021 3
Markku Moilanen, toimitusjohtaja 4
Ohjeistus 4
Markkinaympäristö ja näkymät alueittain 5
Tulos 6
Kassavirta ja taloudellinen asema 7
Investoinnit ja myynnit 7
Asuminen Suomi ja CEE 8
Asuminen Venäjä 9
Toimitilat 10
Infra 11
Kiinteistöt 12
Osake 13
Henkilöstö 13
Osake 13
Kestävä kehitys 13
Hallinnointi 13
Merkittävimmät riskit ja epävarmuudet 14
Katsauskauden jälkeiset tapahtumat 14
Osavuosikatsaus 1-3/2021: Taulukko-osa 15

---

Osavuosikatsaus tammi–maaliskuu 2021

Konsernin oikaistu liikevoitto parani 21 miljoonaan euroon. Velkaantumisaste tavoitetasolla.

• YIT:n oikaistu liikevoitto parani 21 miljoonaan euroon (8).
• Asumisen segmenttien hyvä tuloskehitys jatkui.
• Toimitilat-segmentin tulos vakaantui.
• Operatiivinen kassavirta investointien jälkeen oli vahva 70 miljoonaa euroa (-48), mitä tukivat hyvä asuntomynti ja sitoutuneen pääoman lasku Asuminen Suomi ja CEE -segmentissä.
• Korollinen nettovelka laski 439 miljoonaan euroon (942) hybridilainan liikkeellelaskun ja vahvan kassavirran seurauksena.
• Velkaantumisaste oli 44 % (105) saavuttaen tavoitetason < 50 %.

• YIT otti merkittäviä askelia kohti ilmasto- ja kestävän kehityksen tavoitteidensa saavuttamista julkaisemalla vihreän rahoituksen viitekehyksen (Green Finance Framework) ja muuttamalla merkittävän osan rahoituksestaan vihreiksi instrumenteiksi laskemalla liikkeelle kolme vihreää joukkovelkakirjalainaa.
• Vahva asuntomyynti johti ennätysmatalaan valmiiden myymättömien asuntojen määrään.

• Menestyksekäs työ asiakkaiden kanssa jatkui, kun YIT sai korkeimmat pisteet uudisasuntorakentamisen asiakastyytyväisyydessä EPSI Ratingin tutkimuksessa Suomessa.
• Markku Moilanen aloitti YIT Oyj:n toimitusjohtajana 1.4.2021.

Avainlukuja

Miljoonaa euroa	1-3/21	1-3/20	1-12/20
Liikevaihto	606	708	3 069
Liikevoitto	14	-3	35
Liikevoittoprosentti, %	2,4	-0,4	1,1
Oikaistu liikevoitto	21	8	85
Oikaistu liikevoittoprosentti, %	3,5	1,2	2,8
Tulos ennen veroja	6	-16	-6
Katsauskauden tulos	4	-10	-8
Katsauskauden tulos, sisältää lopetetut toiminnot	4	-32	27
Osakekohtainen tulos, euroa	0,02	-0,05	0,13
Operatiivinen kassavirta investointien jälkeen	70	-48	336
Korollinen nettovelka	439	942	628
Velkaantumisaste, %	44	105	68
Omavaraisuusaste, %	37	30	33
Sitoutuneen pääoman tuotto, % (ROCE, liukuva 12 kk)	6,1	11,4	5,2
Tilauskanta	3 716	3 848	3 528
Yhdistetty tapaturmataajuus (LTIF, liukuva 12 kk)	9,9	10,2	9,8
Asiakastyytyväisyysindeksi (NPS)	51	52	51

1.4.2020 myydyt Pohjoismaiden päällystys- ja kiviainesliiketoiminnot on raportoitu lopetettuina toimintoina. Jollei toisin mainittu, sulkeissa esitetyt luvut viittaavat edellisen vuoden vastaavaan ajanjaksoon.

YIT Oyj Osavuosikatsaus 1-3/2021
3 (32)
YIT

---

Markku Moilanen, toimitusjohtaja

"YIT:n ensimmäisen vuosineljänneksen oikaistu liikevoitto oli 21 miljoonaa euroa (8), mikä on selvä parannus edellisen vuoden vastaavaan ajanjaksoon verrattuna. Kehitys erityisesti asumisen segmenteissä oli erinomaista, ja Toimitilojen tulos jatkoi vakaantumistaan. Infran tulos oli tappiollinen kausiluonteisesti heikomman markkinan ja tiettyjen projektien kateheikennysten myötä.

Kahden vihreän joukkovelkakirjalainan sekä vihreän hybridilainan liikkeellelaskut olivat varmasti vuosineljänneksen kohokohta. Vihreän rahoituksen viitekehyksen lanseeraaminen tukee pyrkimyksiämme saavuttaa ilmasto- ja kestävän kehityksen tavoitteemme. Ensimmäisen vuosineljänneksen operatiivinen kassavirtamme investointien jälkeen oli vahva 70 miljoonaa euroa (-48), mikä yhdessä hybridilainan liikkeellelaskun kanssa auttoi painamaan korollisen nettovelkamme 439 miljoonaan euroon (942) ja velkaantumisasteemme 44 %:iin (105). Tämä on ensimmäinen kerta, kun YIT saavuttaa tavoitteensa alle 50 % velkaantumisasteesta.

YIT:n ja Lemminkäisen yhdistymisen jälkeen yhtiö on tehnyt hyvää työtä prosessien harmonisoimiseksi, kulttuurien yhdistämiseksi sekä taloudellisen aseman vahvistamiseksi. Projektien tulosheikennykset ja kannattavuuden ailahtelut osoittavat kuitenkin, että nämä parannukset eivät ole olleet riittäviä. Operatiivisen suoriutumisemme tulee olla huomattavasti vakaampaa vapauttaaksemme liiketoimintamme täyden potentiaalin ja varmistaaksemme vakaan kannattavuuskehityksen. Käytyäni toimintamme läpi minulle on muodostunut selkeä kuva siitä, mitä meidän tulee tehdä tuloksemme ja kilpailukykymme parantamiseksi.

Teemme välittömästi nopeita ja täsmällisiä toimenpiteitä kolmella osa-alueella: projektinhallinta, toimintamallimme ja Infra-liiketoiminta. Ongelmat projektinhallinnassa ovat johtaneet merkittäviin tappioihin useissa projekteissa parin edellisen vuoden aikana. Vakauttaaksemme toimintaamme yhtiö on jo aloittanut päättäväisiä toimenpiteitä kehittääkseen ja ottaakseen käyttöön uusia projektinjohtamiskäytäntöjä. Tulokset ovat olleet lupaavia erityisesti Toimitilat-segmentissä. Selkeä tavoitteemme on nyt varmistaa, että kyseisiä käytäntöjä aletaan soveltamaan

kaikkialla organisaatiossa. Samanaikaisesti tarkastelemme perin pohjin toimintatapojamme: varmistamme, että resurssimme on allokoitu optimaalisesti ja että organisaatiomme toiminta tehostuu entisestään. Lisäksi arvioimme Infra-segmentin strategian huolellisesti. Segmentin tuloskehitys ei ole ollut tyydyttävällä tasolla ja on selvää, että muutokset ovat tarpeen.

Uskon, että YIT:n strategian ydin – kestävä kaupunkikehitys vahvalla omaperusteisten ja osaamiseen pohjautuvien hankkeiden painotuksella – on avain menestykseen tulevaisuudessa. Näkemykseni mukaan strategiaa tulee kuitenkin täsmentää ja keskeisten päämäärien on oltava konkreettisempia. Otamme lisäksi aiempaa tarmokkaamman otteen vastuullisuustyöhön. Selkeä tavoitteemme on saavuttaa alan johtava asema vastuullisuudessa, mikä ei ainoastaan anna meille merkittävää kilpailuetua, vaan on toimintamme edellytys. Tärkeä osa vastuullisuutta ovat työterveys ja -turvallisuus, jotka tulevat olemaan etusijalla kaikessa toiminnassamme.

Ensimmäiset viikkoni YIT:n toimitusjohtajana ovat entisestään vahvistaneet uskoani tähän yhtiöön. Henkilöstömme pätevyys, ammattitaito ja intohimo sekä erinomainen joukkueen antavat toiminnallemme vahvat edellytykset. Laatu rakennustyömaillamme on toimialamme parasta. Asiakastyytyväisyytemme on erittäin hyvällä tasolla ja YIT:n brändi on hyvin arvostettu. Siirrymme nyt vakaan toiminnan ja tehokkaan kustannusrakenteen aikakauteen. Tämä antaa meille kykyä menestyä kaikissa markkinatilanteissa ja mahdollistaa arvon luomisen osakkeenomistajillemme."

Markku Moilanen
Toimitusjohtaja

Ohjeistus vuodelle 2021

Asuminen Suomi ja CEE -segmentissä vuoden 2021 asuntovalmistumisten odotetaan vähenevän vuoteen 2020 verrattuna ja vuosineljänneksen välisen vaihtelun olevan suurta. Toisen vuosineljänneksen valmistumismäärin odotetaan kasvavan ensimmäisestä neljänneksestä, mutta laskevan jälleen selvästi kolmannella neljänneksellä. Neljännen vuosineljänneksen valmistumisten odotetaan olevan korkealla tasolla.

Koko vuoden osalta Asuminen Venäjä -segmentin hyvän operatiivisen toiminnan arvioidaan jatkuvan. Toimitilat-segmentissä kehityksen odotetaan vakaantuvan. Infra-segmentin projektinhallintahaasteet rasittavat tulosta, mutta niiden odotetaan tulevan ratkaistuksi vuoden edetessä. Kiinteistöt-segmentissä portfolioin kehittämisen odotetaan jatkuvan.

YIT odottaa konsernin koko vuoden 2021 oikaistun liikevoiton olevan korkeampi kuin vuonna 2020 (85 miljoonaa euroa).

Tulos on riippuvainen tiettyjen projektien valmistumisesta ja sopimusten loppuunsaattamisesta vuoden loppua kohden. Koronaviruspandemian aiheuttamat väliaikaiset seisokit tai hitaampi eteneminen rakennustyömailla ja viivästyneet valmistumiset saattavat johtaa liikevaihdon ja tuloksen siirtymiseen vuosineljänneksiltä tai vuodelta toiselle. Muutokset markkinoiden tuottovaatimuksissa tai tulevissa kassavirtaennusteissa voivat vaikuttaa sijoitusten käypään arvoon.

YIT Oyj Osavuosikatsaus 1-3/2021

YIT

---

Arvtot markkinat
arvodromutä ja
markkina-
näkymistä
perustuvat yhtiön
omaan arvioon

Markkinaympäristö ja näkymät alueittain

Asuntomarkkina

Q1		Näkymä Q2
	Suomi
• Kuluttajien asuntokysyntä jatkui vahvana, mutta asuntolainansaanti oli hidasta pankkien ruuhkautuneen tilanteen vuoksi.
• Institutionaalisten sijoittajien kysyntä pysyi vakaana.
• Vuokramarkkinoilla tarjonta lisääntyi ja vuokrausajat pidentyivät, mikä lisäsi laskupainetta vuokratasoihin.
• Rahoitus taloyhtiölainoilla oli vakaata, mutta haastavaa pankkien varovaisuuden takia.	→	• Kuluttajien aktiivisuuden odotetaan pysyvän hyvällä tasolla, mutta viivästykset kuluttajien asuntolainansaannissa jatkuvat.
• Institutionaalisten sijoittajien kysynnän odotetaan pysyvän vakaana ja kansainvälisten sijoittajien aktivoituvan.
• Vuokramarkkinoilla kilpailun odotetaan jatkuvan kireänä.
• Taloyhtiölainojen saatavuuden arvioidaan pysyvän haastavana.
	Baltian maat
• Kuluttajien asuntokysyntä vahvistui.	→	• Kuluttajien kysynnän odotetaan pysyvän vakaana hyvällä tasolla.
	Keski-Euroopan maat
• Kuluttajien asuntokysyntä pysyi hyvällä tasolla.	→	• Kuluttajien kysynnän odotetaan pysyvän vakaana hyvällä tasolla.
	Venäjä
• Asuntolainojen korot pysyivät matalina ja asuntolainalla rahoitettujen asuntojen kuluttajakysyntä jatkoi lievää kasvuaan.
• Kysyntä keskittyi luotettaviin urakoitsijoihin ja hintatason nousu jatkui.	→	• Valtion korkotukiohjelma jatkuu kesäkuuhun 2021 saakka, mikä jatkaa asuntojen kuluttajakysynnän tukemista.
• Kysyntä keskittyy edelleen luotettaviin urakoitsijoihin.

Kiinteistömarkkina

Q1		Näkymä Q2
	Suomi
• Julkinen kysyntä jatkui aktiivisena.
• Sijoittajakysyntä pysyi vakaana, mutta erityisesti logistiikkakiinteistöjen kysyntä vahvistui. Kaupallisten kiinteistöjen tuottovaatimukset tasaantuvat.
• Kilpailu urakoista oli kireää.
• Vuokralaiskysyntä hidastui.	→	• Julkisen kysynnän odotetaan jatkuvan aktiivisena.
• Sijoittajien kysynnän odotetaan jatkuvan aktiivisena. Kaupallisten kiinteistöjen tuottovaatimuksilla ei odoteta olevan nousupaineita.
• Kireän kilpailun ja materiaalihintojen nousun odotetaan luovan painetta hintatasolle.
• Vuokralaiskysynnän odotetaan jatkuvan hitaana koronaviruspandemian aiheuttaman epävarmuuden vuoksi.
	Baltian maat
• Sijoittajakysyntä oli vakaata, mutta kilpailu jatkui kireänä.	→	• Sijoittajien kiinnostuksen odotetaan vahvistuvan, mutta koronaviruspandemian aiheuttama epävarmuus jatkuu.
• Kilpailun odotetaan jatkuvan kireänä.
	Keski-Euroopan maat
• Sijoittajakysyntä oli vakaata ja hintataso vakiintui.
• Vuokralaiskysyntä hidastui.	→	• Sijoittajien kiinnostus vahvistumassa.
• Vuokralaiskysynnän odotetaan jatkuvan heikkona koronaviruspandemian aiheuttaman epävarmuuden vuoksi.

Inframarkkina

Q1		Näkymä Q2
	Suomi
• Julkinen kysyntä jatkui hitaana, sillä eräiden infrahankkeiden suunnittelussa on viivästyksiä.
• Sijoittajakysyntä oli kohtalaista. Tuulivoimapuistojen kysyntä jatkui aktiivisena.
• Kilpailu urakoista oli kovaa, mikä painoi hintatasoa.	→	• Koronaviruspandemiaan liittyen julkisen kysynnän odotetaan jatkuvan hitaana infrahankkeiden suunnittelun viivästysten takia. Valtion tukipakettien mukaisten hankkeiden ei odoteta tukevan alaa merkittävästi vielä vuonna 2021.
• Sijoittajakysynnän odotetaan jatkuvan kohtalaisena.
• Kilpailun odotetaan jatkuvan kireänä.
	Baltian maat
• Julkinen kysyntä hidasta ja infrahankkeiden suunnittelu viivästynyt.
• Kilpailu urakoista oli kovaa, mikä painoi hintatasoa.	→	• Koronaviruspandemiaan liittyen julkisen kysynnän odotetaan jatkuvan hitaana infrahankkeiden suunnittelun viivästysten takia.
• Kilpailun odotetaan jatkuvan kireänä.
	Ruotsi
• Julkinen kysyntä pysyi vahvana, ja sitä tukivat useat käynnissä olevat suuret infrahankkeet.
• Yksityinen kysyntä pysyi hyvänä, ja sitä tukivat useat käynnissä olevat teollisuuden investoinnit.	→	• Julkisen kysynnän odotetaan pysyvän hyvällä tasolla liikenneinfran kehitysohjelmien ja kaupungistumiskehityksen ansiosta.
• Yksityisen kysynnän odotetaan jatkuvan hyvällä tasolla. Laajoja teollisia investointeja käynnissä ja valmisteilla.

Q1/2021 markkinatilanne
☐ Hyvä
☐ Normaali
☐ Heikko

Q2/2021 markkinanäkymä
☐ Paranee
☐ Vakaa
☐ Heikkenee

YIT Oyj Osavuosikatsaus 1-3/2021
YIT

---

YIT Oyj Osavuosikatsaus 1-3/2021
6 (32)
YIT

Tulos

Tammi–maaliskuu

Vuoden 2021 ensimmäisen neljänneksen lopussa YIT:n tilauskanta oli 3 716 miljoonaa euroa (31.12.2020: 3 528). Tilauskanta pysyi vakaana Kiinteistöt-segmentissä ja nousi kaikissa muissa segmenteissä. Neljänneksen lopussa tilauskannasta oli myyty 80 % (31.12.2020: 82).

Konsernin liikevaihto oli 606 miljoonaa euroa (708). Liikevaihto laski Toimitilat-, Asuminen Venäjä- ja Infra-segmenteissä. Asuminen Venäjä-segmentissä vertailukausi sisälsi 57 miljoonan euron positiivisen vaikutuksen muutoksesta ajan kuluessa tulouttamiseen. Asuminen Suomi ja CEE- ja Kiinteistöt-segmenttien liikevaihto kasvoi.

Konsernin oikaistu liikevoitto oli 21 miljoonaa euroa (8) ja oikaistu liikevoittoprosentti 3,5 % (1,2). Tulos nousi Toimitilat- ja Asuminen Suomi ja CEE-segmenteissä, mutta laski Asuminen Venäjä-, Infra- ja Kiinteistöt-segmenteissä.

YIT:n liikevoitto oli 14 miljoonaa euroa (-3). Oikaisuerät olivat 7 miljoonaa euroa (12), sisältäen muun muassa alas ajettavien toimintojen liikevoiton. Vertailukaudella oikaisueriin kuuluu muun muassa Asuminen Venäjä-segmentissä tehty liikearvon alaskirjaus.

---

\left( {0 < x}\right) t + x < p - 1 < 1.

Kassavirta ja taloudellinen asema

Operatiivinen kassavirta investointien jälkeen oli tammi-maaliskuussa 70 miljoonaa euroa (-48), mitä tukivat vahva asuntomyynti ja sitoutuneen pääoman lasku Asuminen Suomi ja CEE -segmentissä. Tontti-investointien kassavirta oli -15 miljoonaa euroa (-52). Kassavirta investoinneista osakkuus- ja yhteisyrityksiin oli -9 miljoonaa euroa (-4).

Ensimmäisellä neljänneksellä YIT julkaisi vihreän rahoituksen viitekehyksen (Green Finance Framework). YIT myös järjesteli velkasalkkuaan laskemalla liikkeeseen kaksi 100 miljoonan euron vakuudetonta vihreää joukkovelkakirjalainen ja 100 miljoonan euron vihreän hybridilainen.

• 2024 vihreä joukkovelkakirjalaisia erääntyy 31.3.2024 ja sen vaihtuva kuponkikorko on 3-kuukauden euriborkorko lisättynä 3,1 % vuotuisella marginaalilla.
• 2026 vihreä velkakirjalaisia erääntyy 15.1.2026 ja sen kiinteä vuotuinen kuponkikorko on 3,25 %.
• Vihreän hybridilainen kiinteä kuponkikorko on 5,75 % vuodessa 31.3.2026 saakka (tarkistuspäivä). Tarkistuspäivästä alkaen korko on vaihtuva hybridilainen ehtojen mukaisesti. Hybridilainalla ei ole erääntymispäivää, mutta yhtiö voi lunastaa hybridilainen tarkistuspäivänä ja sen jälkeen kunakin koronmaksupäivänä. Hybridilaina raportoidaan osana omaa pääomaa.

Samalla yhtiö julkisti vapaaehtoisen ostotarjouksen ja lunastuksen vanhoista joukkovelkakirjalainoistaan: 11.6.2021 erääntyvä 100 miljoonan euron 3,15 % joukkovelkakirjalaisia ja 11.6.2023 erääntyvä 150 miljoonan euron 4,25 % joukkovelkakirjalaisia. Takaisinostotarjouksen kautta tapahtunut lunastus tapahtui ensimmäisen vuosineljänneksen aikana, jolloin vanhat joukkovelkakirjat, joiden nimellisarvo oli 201 miljoonaa euroa, lunastettiin. Vapaaehtoisen lunastuksen selvitys tapahtui raportointikauden jälkeen 8.4.2021, ja vanhojen joukkovelkakirjojen jäljellä oleva nimellisarvo 49 miljoonaa euroa lunastettiin.

Järjestelyillä yhtiö varautui tuleviin velkojensa takaisinmaksuihin sekä pidensi velkojensa keskimääräistä maturiteettijakaumaa, ja mobilisoi velkapääomaa tukeakseen YIT:n ilmasto- ja kestävän kehityksen tavoitteiden saavuttamista.

Kauden lopussa korolliset velat olivat 1 005 miljoonaa euroa (1 166) ja korolliset nettovelat 439 miljoonaa euroa (942). Nettovelan supistamisen keskeisiä ajureita olivat Pohjoismaisten päällystys- ja kiviainesliiketoimintojen myynnin tuotot vuoden 2020 toisella neljänneksellä, hybridilainen liikkeeseen lasku vuoden 2021 ensimmäisellä neljänneksellä ja vahva operatiivinen kassavirta investointien jälkeen viimeisten 12 kuukauden aikana. Velkaantumisaste oli 44 % (105) ja se saavutti YIT:n strategisen tavoitetason alle 50 %. Omavaraisuusaste oli 37 % (30). Oma pääoma nousi 1 003 miljoonaan euroon (900) hybridilainen johdosta. Nettovelka/oikaistu EBITDA -suhde oli 3,2 (4,0) ja korkokate 3,5 (5,9). Tammi-maaliskuussa nettorahoituskustannukset olivat 9 miljoonaa euroa (13).

Rahavarat kasvoivat 501 miljoonaan euroon (161), minkä lisäksi YIT:n käyttämättömät tililimiittisopimukset olivat 47 miljoonaa euroa (47). Näiden lisäksi sitova 300 miljoonan euron (300) suuruinen valmiusluottolimiitti oli kokonaan käyttämättä, ja asuntokohteisiin liittyviä nostamattomia ja sitovia taloyhtiö- ja projektiliainalimittejä oli 170 miljoonaa euroa (256).

Vuosineljänneksen lopussa sitoutunut pääoma oli 1 446 miljoonaa euroa (1 643), mistä Venäjälle sitoutunut pääoma oli 12 % (18) eli 173 miljoonaa euroa (233). Venäjällä uusien asuinrakennushankkeiden osalta kuluttajien maksut asunnoista suoritetaan sulkutileille. Varat vapautuvat urakoitsijalle sulkutileiltä kohteen valmistuessa. Katsauskauden lopussa Venäjän sulkutileillä oli 56 miljoonaa euroa (7). Oman pääoman ehtoiset sijoitukset Venäjälle olivat 272 miljoonaa euroa (282).

Investoinnit ja myynnit

Vuoden ensimmäisellä neljänneksellä bruttoinvestoinnit olivat 2 miljoonaa euroa (12), eli 0,4 % liikevaihdosta (1,6), josta 2 miljoonaa euroa (10) kohdistui vuokratuihin hyödykkeisiin. Tontti-investoinnit olivat 13 miljoonaa euroa (25), minkä jälkeen investoidun tonttivarannon arvo oli 678 miljoonaa euroa (701). Investoinnit vuokratontteihin olivat 0 miljoonaa euroa (8), minkä jälkeen vuokratonttivaranto oli 114 miljoonaa euroa (135). Kokonaistonttivaranto oli neljänneksen lopussa 792 miljoonaa euroa (836).

YIT Oyj Osavuosikatsaus 1-3/2021

YIT

---

\left( {0 < x}\right) t + x < p - 1 < 1.

Oikaistu liikevoitto ja oikaistu liikevoittoprosentti

Tilauskanta (MEUR)

Valmistuneet kuluttaja-asunnot, Suomi ja CEE (kpl)

Myydyt asunnot, Suomi ja CEE (kpl)

Asuminen Suomi ja CEE

Miljoonaa euroa	1-3/21	1-3/20	1-12/20
Liikevaihto	265	248	1 286
Liikevoitto	16	8	108
Oikaistu liikevoitto	16	8	108
Oikaistu liikevoittoprosentti, %	6,2	3,3	8,4
Tilauskanta kauden lopussa	1 451	1 646	1 437
Sitoutunut pääoma	606	721	700

Tulos

Tammi-maaliskuu

• Liikevaihto kasvoi 7 % 265 miljoonaan euroon (248) vahvan asuntomyynnin tukemana.
• Valmiiden myymättömien asuntojen määrä laski 18 % erityisesti CEE-maiden vahvan asuntomyynnin tukemana.
• Oikaistu liikevoitto kasvoi 16 miljoonaan euroon (8) korkeamman asuntomyynnin ja liiketoiminnan parantuneiden katteiden tukemana.
• Tilauskanta kasvoi hieman 1 451 miljoonaan euroon (31.12.2020: 1 437).
• Kuluttaja-asuntoaloitukset kasvoivat 153 % edellisvuodesta.
• EPSI Rating -tutkimuksen mukaan YIT sai parhaan arvosanan (tulos 81) uudisasuntorakentamisen asiakastyytyväisyydessä Suomessa. YIT on ylänyt vertailun kärkikolmikkoon neljänä vuonna peräkkäin.
• Asumisen palveluliiketoiminta eteni hyvin:
• Tehtyjen vuokrasopimusten määrä kasvoi 137 % edellisvuodesta.
• Palvelutarjonta YIT Plus -palvelualustalla laajeni, esimerkiksi yhteiskäyttöauto Triplassa, ja vierailumäärät kasvoivat 85 % edellisvuodesta Suomessa.

YIT Oyj Osavuosikatsaus 1-3/2021

YIT

---

YIT Oyj Osavuosikatsaus 1-3/2021
9 (32)
YIT

Asuminen Venäjä

Miljoonaa euroa	1-3/21	1-3/20	1-12/20
Liikevaihto	44	107	305
Liikevoitto	4	-4	8
Oikaistu liikevoitto	5	6	27
Oikaistu liikevoittoprosentti, %	12,2	6,0	8,8
Tilauskanta kauden lopussa	209	253	195
Sitoutunut pääoma	172	222	180

Tulos

Tammi-maaliskuu

• Liikevaihto laski 59 % 44 miljoonaan euroon (107). Vertailukausi sisälsi 57 miljoonan euron positiivisen vaikutuksen muutoksesta ajan kuluessa tulouttamiseen.
• Oikaistu liikevoitto oli 5 miljoonaa euroa (6), mitä tuki hyvä asuntomyynti ja parantuneet katteet. Vertailukauden oikaistu liikevoitto sisälsi 5 miljoonan euron positiivisen vaikutuksen muutoksesta ajan kuluessa tulouttamiseen.
• Tilauskanta kasvoi hieman 209 miljoonaan euroon (31.12.2020: 195).
• YIT aloitti viimeisen asuinrakennuksen rakentamisen Shchelkovon aluekehityshankkeessa Moskovan alueella, mikä aloitettiin 10 vuotta sitten. Käynnistyspäätös nopeuttaa YIT:n vastuiden kattamista ja kyseisen aluehankkeen hallittua loppuunsaattamista.
• Asuntolainalla rahoitettujen asuntojen osuus myydyistä asunnoista jatkoi kasvuaan 66 %:iin (44).
• Vuosineljänneksen lopussa YIT vastasi huollosta ja ylläpidosta
• yli 73 000 asunnossa (65 000)
• yli 13 000 pysäköintipaikassa (11 000)
• yli 10 000 liiketilassa (8 000)
• yhteensä yli 97 000 asiakkaalle (85 000)

---

\left( {0 < x}\right) t + x < p - 1 < 1.

Oikaistu liikevoitto ja oikaistu liikevoittoprosentti

Tilauskanta (MEUR)
Kiinteistöjohtaminen on raportoitu
Kiinteistöt-segmentissä 2Q20 alkaen

Toimitilat

Miljoonaa euroa	1-3/21	1-3/20	1-12/20
Liikevaihto	144	209	761
Liikevoitto	3	-12	-46
Oikaistu liikevoitto	3	-12	-44
Oikaistu liikevoittoprosentti, %	1,9	-5,8	-5,8
Tilauskanta kauden lopussa	886	913	745
Sitoutunut pääoma	-23	91	-44

1.5.2020 tehdyn organisaatiomuutoksen myötä kiinteistöjohtamisen ja hankekehityksen liiketoiminnat siirrettiin Toimitilat-segmentistä Kiinteistöt-segmenttiin. Muutos vaikutti molempien segmenttien tilauskantaan ja sitoutuneeseen pääomaan.

Tulos

Tammi–maaliskuu

• Liikevaihto laski 31 % 144 miljoonaan euroon (209). Vertailukaudella liikevaihto sisälsi tuloutusta Espoon Keilaniemen projektin Accountor Towerin kiinteistökaupan loppuunsaattamisesta sekä liikevaihtoa Triplan toimistojen ja hotellin valmistumisesta ja kiinteistöjohtamisesta.
• Oikaistu liikevoitto nousi 3 miljoonaan euroon (-12), kun operatiivinen liiketoiminta jatkoi vakaantumistaan. Vertailukauteen vaikuttivat negatiivisesti tiettyjen haasteellisten projektien loppuselvitykset.
• Tripla-projektin taloudelliset loppuselvitykset etenivät suunnitelmien mukaan.
• Tilauskanta kasvoi 886 miljoonaan euroon (31.12.2020: 745).
• Tilauskantaan kirjattiin muun muassa uuden silmäsairaala Tammisairaalan toteutusvaihe, 120 miljoonaa euroa, Kymenlaakson keskussairaalan laajennus, 50 miljoonaa euroa ja Helsingin kaupungin asunnot Oy:n peruskorjausurakka, 31 miljoonaa euroa.

YIT Oyj Osavuosikatsaus 1-3/2021

YIT

---

YIT Oyj Osavuosikatsaus 1-3/2021
11 (32)
YI

Infra

Miljoonaa euroa	1-3/21	1-3/20	1-12/20
Liikevaihto	141	173	791
Liikevoitto	-9	-3	-1
Oikaistu liikevoitto	-4	-3	13
Oikaistu liikevoittoprosentti, %	-3,0	-1,5	1,6
Tilauskanta kauden lopussa	847	1 037	829
Sitoutunut pääoma	55	57	48

Vuoden 2020 kolmannesta vuosineljänneksestä alkaen alas ajettavissa liiketoiminnoissa syntyvä liikevoitto tai -tappio kirjataan oikaisueriin, eikä sitä esitetä oikaistussa liikevoitossa.

Tulos

Tammi–maaliskuu

• Liikevaihto laski 18 % 141 miljoonaan euroon (173).
• Oikaistu liikevoitto laski -4 miljoonaan euroon (-3), mikä johtui tyypillisestä kausivaihtelusta ja kateheikennyksistä tietyissä projekteissa.
• YIT ilmoitti 28.4.2021, että se myy päällystys ja kiviainesliiketoimintansa Virossa. Ensimmäisestä vuosineljänneksestä alkaen myytävissä liiketoiminnoissa syntyvä liikevoitto kirjataan oikaisueriin.
• Oikaisuerät olivat 5 miljoonaa euroa (0) sisältäen liikevoittoa alas ajettavista liiketoiminnoista Norjassa ja myytävistä liiketoiminnoista Virossa.
• Tilauskanta kasvoi hieman 847 miljoonaan euroon (31.12.2020: 829).
• Tilauskantaan kirjattiin muun muassa jätevedenpuhdistamohanke Ruotsissa, 12 miljoonaa euroa, ja metron laajennushanke Tukholmassa Ruotsissa, 9 miljoonaa euroa.
• YIT tiedotti 12.2.2021, että se myy kehittämänsä Lestijärven kunnassa sijaitsevan tuulivoimahankkeen rakentamisoikeudet OX2:lle. Kaupan odotetaan toteutuvan viimeistään vuonna 2022, kun tietyt sopimuksen ehdot ovat täyttyneet. Kaupalla odotetaan olevan noin 40 miljoonan euron vaikutus YIT:n oikaistuun liikevoittoon.

---

YIT Oyj Osavuosikatsaus 1-3/2021
12 (32)
YIT

Kiinteistöt

Miljoonaa euroa	1-3/21	1-3/20	1-12/20
Liikevaihto	4		17
Liikevoitto	5	14	5
Oikaistu liikevoitto	5	14	5
Tilauskanta kauden lopussa	323		323
Sitoutunut pääoma	334	256	331

1.5.2020 tehdyn organisaatiomuutoksen myötä kiinteistöjohtamisen ja hankekehityksen liiketoiminnat siirrettiin Toimitilat-segmentistä Kiinteistöt-segmenttiin. Muutos vaikutti molempien segmenttien tilauskantaan ja sitoutuneeseen pääomaan.

Tulos

Tammi-maaliskuu

• Liikevaihto kasvoi 4 miljoonaan euroon organisaatiomuutoksen myötä.
• Oikaistu liikevoitto laski 5 miljoonaan euroon (14). Tulokseen vaikutti positiivisesti Espoon Keilalammen ja Toripaviljonkien myynti. Vertailukautta tuki Espoon Keilaniemen projektin Accountor Towerin kiinteistökaupan loppuunsaattaminen
• Tilauskanta oli vakaa 323 miljoonaa euroa (31.12.2020: 323) ja se koostui pääasiassa elinkaarihankkeiden palvelujaksoista.
• YIT lanseerasi Workery+ -toimitilakonseptin, joka yhdistää perinteisen toimistovuokrauksen ja coworking-tilat.
• YIT tiedotti katsauskauden jälkeen 6.4.2021, että se on ostanut Technopoliksen vuonna 2016 perustaman UMA Workspacen Suomen liiketoiminnan. Kaupan myötä tilojen lisäksi kahdeksan UMAlaista siirtyy vanhoina työntekijöinä vahvistamaan YIT Workery+ liiketoimintaa osana YIT:n Kiinteistöt -segmenttiä.

Investoinnit

Miljoonaa euroa

Portfolion tasearvo 1.1.2021	254
Sijoitetun oman pääoman nettomuutos	-2
Nettotulos	6
Osingot	-5
Käyvän arvon muutokset	1
Portfolion tasearvo 31.3.2021	254

---

YIT Oyj Osavuosikatsaus 1-3/2021
13 (32)
YIT

Osakkeet

YIT Oyj:n osakepääoma ja osakkeiden lukumäärä pysyivät katsauskauden aikana muuttumattomina.

Vuoden 2021 alussa YIT:n osakepääoma oli 149 716 748,22 euroa (149 716 748,22), ja ulkona olevien osakkeiden määrä katsauskauden lopussa 31.3.2021 oli 209 083 556 (208 768 363).

Henkilöstö

Tammi-maaliskuussa konsernissa työskenteli keskimäärin 6 936 henkilöä (7 436). Henkilöstökulut olivat tammimahaliskuussa yhteensä 92 miljoonaa euroa (102).

Kestävä kehitys

Turvallisuus

Konsernin 12 kuukauden rullaava yhdistetty tapaturmataajuus, sisältäen YIT:n oman henkilöstön ja aliurakoitsijat, oli 9,9 (10,2).

Ympäristö

Ensimmäisellä vuosineljänneksellä YIT julkisti vihreän rahoituksen viitekehyksen (Green Finance Framework) tukemaan investointeja, jotka edistävät siirtymistä kohti vähähiilistä kiertotaloutta ja muita yhtiön kestävän kehityksen tavoitteita. Viitekehyksen alainen vihreä rahoitus on yksi keino tukea YIT:n ilmasto- ja kestävän kehityksen tavoitteiden saavuttamista. Vihreän rahoituksen viitekehyksen avulla YIT voi laskea liikkeelle vihreitä joukkovelkakirjalainoja ja muita vihreitä rahoitusinstrumentteja ympäristöystävällisten hankkeiden rahoittamiseksi.

Hallinnointi

Yhtiökokouksen päätökset

YIT Oyj:n varsinainen yhtiökokous pidettiin 18.3.2021 niin sanotun väliaikaisen lain mukaisesti ilman osakkeenomistajien tai heidän asiamiestensä läsnäoloa kokouspaikalla.

Yhtiökokous vahvisti tilinpäätöksen vuodelta 2020 ja myönsi vastuuvapauden hallituksen jäsenille ja toimitusjohtajille. Lisäksi yhtiökokous päätti yhtiön toimielinten palkitsemisraportin neuvoa-antavasta hyväksymisestä. Yhtiökokous päätti myös osingonmaksusta, hallituksen kokoonpanosta ja palkkioista, tilintarkastajan valinnasta ja palkkioista sekä hallituksen valtuuttamisesta yhtiön omien osakkeiden hankintaan ja osakeanteihin.

Osinkoa päätettiin maksaa hallituksen ehdotuksen mukaisesti 0,14 euroa osakkeelta kahdessa yhtä suuressa erässä eli yhteensä noin 29,3 miljoonaa euroa. Yhtiön hallussa oleville omille osakkeille ei makseta osinkoa.

Yhtiön hallitukseen päätettiin valita puheenjohtaja, varapuheenjohtaja ja kuusi varsinaista jäsentä toimikaudeksi, joka päättyy seuraavan varsinaisen yhtiökokouksen päättäjessä. Hallitukseen valittiin uudelleen puheenjohtajaksi Harri-Pekka Kaukonen, uudelleen varapuheenjohtajaksi Eero Heliövaara sekä jäseniksi uudelleen Alexander Ehrnrooth, Frank Hyldmar, Olli-Petteri Lehtinen, Kristina Penttivon Walzel, Barbara Topolska ja Tiina Tuomela.

YIT julkaisi 18.3.2021 pörssitiedotteet varsinaisen yhtiökokouksen päätöksistä ja hallituksen järjestäytymiskokouksesta. Pörssitiedotteet ja hallituksen jäsenten esittelyt ovat saatavilla YIT:n verkkosivuilla.

---

Merkittävimmät riskit ja epävarmuustekijät

YIT:n riskienhallinnan tavoitteena on yhtiön toiminnan kannalta keskeisimpien riskien tunnistaminen ja niiden tasapainoinen hallinta. Riskienhallinnan tarkoituksena on turvata YIT:n toiminnan jatkuvuus ja tavoitteiden saavuttaminen. YIT:llä on käytössä riskienhallintapolitiikka, joka ohjaa yhtiön kokonaisriskiposition hallintaa. Riskienhallinta sisällytetään osaksi kaikkia olennaisia yhtiön toiminta-, raportointi- ja johtamisprosesseja.

YIT on luokitellut toimintansa kannalta merkittävät riskit strategisiin, operatiivisiin, taloudellisiin ja tapahtumaiskeihin. Strategiset riskit liittyvät markkinaan, toimintamaihin, lainsäädäntöön, hyvään hallintotapaan, maineeseen ja ilmastonmuutokseen. Operatiiviset riskit sen sijaan projekteihin, urakka- ja sopimusriitoihin, resursseihin ja henkilöstöön, hankintaan, työturvallisuuteen, ihmisoikeuksiin ja ympäristöön. Taloudelliset riskit liittyvät rahoitukseen, raportointiin ja pääomatehokkuuteen, kun taas tapahtumariskit sisältävät tietoturvaan ja pandemioihin liittyviä asioita.

Yksityiskohtaiset kuvaukset riskeistä, niiden vaikutuksista ja riskien hallintakeinoista on kuvattu YIT:n vuoden 2020 Vuosikatsauksen sivuilla 27-32. Nämä riskit ovat edelleen voimassa. Vuosikatsauksen julkaisun jälkeen riskejä koskeva olennaisin päivitys liittyy alas ajettaviin liiketoimintoihin, mikä sisältää riskit omaisuuserien myynnistä ja liiketoiminnan sulkemisen loppuunsaattamisesta.

Katsauskauden jälkeiset tapahtumat

Markku Moilanen aloitti YIT Oyj:n toimitusjohtajana 1.4.2021.

YIT tiedotti 1.4.2021, että Infra-segmentin johtaja Harri Kailasalo jättää yhtiön. YIT Oyj:n väliaikaisena toimitusjohtajana 31.3.2021 saakka toiminut Antti Inkilä siirtyy Infra-segmentin väliaikaiseksi johtajaksi ja konsernin johtoryhmän jäseneksi. Asuminen Suomi ja CEE -segmentin väliaikaisena johtajana jatkaa Marko Oinas.

YIT tiedotti 30.4.2021, että YIT:n hallitus on nimittänyt Ilkka Tomperin, (45, KTT) Kiinteistöt-segmentin johtajaksi ja YIT:n johtoryhmän jäseneksi elokuun alusta alkaen. Timo Lehmus jatkaa Kiinteistöt-segmentin väliaikaisena johtajana heinäkuun loppuun saakka, jonka jälkeen hän jatkaa segmentin kehitysjohtajan tehtäviä.

YIT Oyj
Hallitus

Helsinki, 30.4.2021

YIT Oyj Osavuosikatsaus 1-3/2021
YIT

---

YIT Oyj Osavuosikatsaus 1-3/2021
15 (32)
YIT

Osavuosikatsaus 1-3/2021: Taulukko-osa

Sisältö

Päälaskelmat

16
- Konsernin tuloslaskelma, IFRS 16
- Konsernin laaja tuloslaskelma, IFRS 17
- Konsernitase, IFRS 18
- Konsernin rahavirtalaskelma, IFRS 19
- Laskelma konsernin oman pääoman muutoksista, IFRS 20

Osavuosikatsauksen laatimisperusta ja -periaatteet

22
- Laatimisperusta 22
- Laatimisperiaatteet 22
- Koronaviruspandemia (COVID-19) 22
- Osavuosikatsauksen laadinnassa käytetyt olennaisimmat valuuttakurssit 23

Liitetiedot

24
- Liiketoimintasegmentit 24
- Lopetetut toiminnot 25
- Vaihto-omaisuus 26
- Johdannaissopimukset 27
- Ehdolliset velat ja varat sekä vastuusitoumukset 27
- Aikaisempien kausien oikaisu 28

Lisäinformaatio

29
- Tiettyjen tunnuslukujen täsmäytyslaskelmat 29
- Tunnuslukujen laskentakaavat 30

---

Päälaskelmat

Konsernin tuloslaskelma, IFRS

Milj. e
	1-3/21	1-3/20	1-12/20
Liikevaihto	606	708	3 069
Liiketoiminnan muut tuotot	4	12	30
Valmiiden ja keskeneräisten tuotteiden varaston muutos	-26	-60	-249
Valmistus omaan käyttöön	0		0
Aineiden ja tarvikkeiden käyttö	-86	-77	-325
Ulkopuoliset palvelut	-331	-428	-1 777
Henkilöstökulut	-92	-102	-372
Liiketoiminnan muut kulut	-60	-47	-291
Rahoitusvarojen käyvän arvon muutokset	1	0	-14
Osuus osakkuus- ja yhteisyritysten tuloksesta	6	15	23
Poistot ja arvonalentumiset	-9	-25	-58
Liikevoitto	14	-3	35
Rahoitustuotot	1	1	4
Kurssierot (netto)	0	-1	1
Rahoituskulut	-10	-13	-45
Rahoitustuotot ja -kulut yhteensä	-9	-13	-41
Tulos ennen veroja	6	-16	-6
Tuloverot	-2	6	-3
Katsauskauden tulos, jatkuvat toiminnot	4	-10	-8
Katsauskauden tulos, lopetetut toiminnot		-23	35
Katsauskauden tulos	4	-32	27
Katsauskauden tuloksen jakautuminen
Emoyhtiön omistajille	4	-32	26
Määräysvallattomille omistajille	0	0	0
Yhteensä	4	-32	27
Emoyhtiön omistajille kuuluvasta voitosta laskettu tulos/osake, euroa
Laimentamaton	0,02	-0,15	0,13
Laimennettu	0,02	-0,15	0,13
Laimentamaton, jatkuvat toiminnot	0,02	-0,05	-0,04
Laimentamaton, lopetetut toiminnot		-0,11	0,17
Laimennettu, jatkuvat toiminnot	0,02	-0,05	-0,04
Laimennettu, lopetetut toiminnot		-0,11	0,17

YIT Oyj Osavuosikatsaus 1-3/2021

YIT

---

Konsernin laaja tuloslaskelma, IFRS

Milj. e	1-3/21	1-3/20	1-12/20
Katsauskauden tulos	4	-32	27
Erät, jotka saatetaan myöhemmin siirtää tulosvaikutteisiksi
Rahavirran suojaukset	0
Muuntoerot	9	-73	-88
Tuloslaskelmaan siirretyt muuntoerot	0		1
Erät, jotka saatetaan myöhemmin siirtää tulosvaikutteisiksi yhteensä	9	-73	-87
Erät, joita ei siirretä tulosvaikutteisiksi
Etuuspohjaisten eläkkeiden arvonmuutos			0
Vero liittyen yllä olevaan erään			0
Erät, joita ei siirretä tulosvaikutteisiksi yhteensä			0
Katsauskauden muun laajan tuloksen erät yhteensä	9	-73	-87
Katsauskauden laaja tulos	13	-105	-60
Katsauskauden laajan tuloksen jakautuminen
Emoyhtiön omistajille	13	-105	-60
Määräysvallattomille omistajille	0	0	0
Yhteensä	13	-105	-60

YIT Oyj Osavuosikatsaus 1-3/2021
17 (32)
YIT

---

Konsernitase, IFRS

Milj. e	3/21	3/20	12/20
VARAT
Pitkäaikaiset varat
Aineelliset hyödykkeet	65	70	68
Aineelliset hyödykkeet, vuokratut	78	96	84
Liikearvo	249	251	249
Muut aineettomat hyödykkeet	9	13	10
Osuudet osakkuus- ja yhteisyrityksissä	79	59	80
Oman pääoman ehtoiset sijoitukset	181	194	180
Korolliset saamiset	49	49	49
Muut saamiset	9	12	11
Laskennalliset verosaamiset	34	35	35
Pitkäaikaiset varat yhteensä	753	779	764
Lyhytaikaiset varat
Vaihto-omaisuus	1 376	1 601	1 376
Vaihto-omaisuus, vuokratut	170	198	190
Myyntisaamiset ja muut saamiset	430	405	417
Korolliset saamiset	16	15	17
Tuloverosaamiset	2	3	2
Rahavarat	501	161	419
Lyhytaikaiset varat yhteensä	2 495	2 381	2 421
Myytävänä oleviksi luokitellut omaisuuserät		346
Varat yhteensä	3 248	3 506	3 185
OMA PÄÄOMA JA VELAT
Emoyhtiön omistajille kuuluva oma pääoma yhteensä	901	898	918
Määräysvallattomien omistajien osuus	2	2	2
Hybridilaina	99
Oma pääoma yhteensä	1 003	900	920
Pitkäaikaiset velat
Laskennalliset verovelat	9	6	10
Eläkevelvoitteet	2	2	2
Varaukset	79	74	78
Korolliset velat	287	386	286
Vuokrasopimusvelat	144	215	174
Ostovelat ja muut velat	29	47	27
Pitkäaikaiset velat yhteensä	549	730	577
Lyhytaikaiset velat
Saadut ennakot¹	515	494	429
Ostovelat ja muut velat	566	670	566
Tuloverovelat	3	3	3
Varaukset	37	36	37
Korolliset velat	512	509	592
Vuokrasopimusvelat	62	57	62
Lyhytaikaiset velat yhteensä	1 695	1 767	1 688
Myytävänä oleviksi luokiteltuihin omaisuuseriin liittyvät velat		109
Velat yhteensä	2 245	2 607	2 265
Oma pääoma ja velat yhteensä	3 248	3 506	3 185

¹ Kaudella 3/2021 raportoitu määrä sisältää 185 miljoonaa euroa (184) taloyhtiölainoja myydyistä keskeneräisistä asuinrakennushankkeista ja vuokratonttien vuokrasopimusveloista.

YIT Oyj Osavuosikatsaus 1-3/2021

YIT

---

Konsernin rahavirtalaskelma, IFRS

Milj.e	1-3/21	1-3/20	1-12/20
Katsauskauden tulos	4	-32	27
Suoriteperusteisten erien oikaisu	19	12	56
Lyhytaikaisten saamisten muutos	-11	66	55
Vaihto-omaisuuden muutos	4	52	251
Lyhytaikaisten velkojen muutos	60	-171	-299
Käyttöpääoman muutos yhteensä	54	-53	7
Rahoituserien rahavirta	-15	-3	-51
Maksetut verot (-)	-3	18	15
Liiketoiminnan rahavirta	58	-58	54
Tytär- ja osakkuusyhtiöiden ja liiketoimintojen hankinta vähennettynä hankintahetken rahavaroilla	-9	-4	-27
Tytär- ja osakkuusyritysten ja liiketoimintojen myynti	15	15	306
Suoritetut muiden investointien rahavirrat	-1	-10	-13
Saadut muiden investointien rahavirrat	6	8	16
Investointien rahavirta	11	10	282
Operatiivinen rahavirta investointien jälkeen	70	-48	336
Pitkäaikaisten lainojen nostot	200	50	57
Pitkäaikaisten lainojen takaisinmaksut	-221	-30	-30
Lyhytaikaisten lainojen muutos	-55	85	66
Vuokrasopimusvelkojen maksut	-11	-10	-35
Korollisten saamisten muutos	1	-7	-10
Hybridilainan nosto	100
Omien osakkeiden muutos			2
Maksetut osingot	0	-1	-84
Rahoituksen rahavirta	13	87	-35
Rahavarojen muutos	83	39	301
Rahavarat katsauskauden alussa	419	132	132
Valuuttakurssien muutoksen vaikutus	-1	-10	-14
Rahavarat katsauskauden lopussa	501	161	419

YIT Oyj Osavuosikatsaus 1-3/2021

YIT

---

Laskelma konsernin oman pääoman muutoksista, IFRS

Milj. e
	Osakepääoma	Vararahasto	Sijoitetun vapaan oman pääoman ra-hasto	Muuntoerot	Arvonmuutosrahasto	Omat osakkeet	Kertyneet voitovarat	Emoyhtiön omista-jille kuuluva oma pääoma	Määräysvallattomien omistajien osuus	Hybridilaina
Oma pääoma 1.1.2021	150	1	553	-303		-10	527	918	2	920
Kauden laaja tulos
Katsauskauden tulos							4	4	0	4
Rahavirran suojaukset					0			0		0
Muuntoerot				9				9	0	9
Tuloslaskelmaan siirretyt muuntoerot				0				0		0
Kauden laaja tulos yhteensä				9	0		4	13	0	13
Liiketoimet omistajien kanssa
Osingonjako							-29	-29		-29
Osakepalkitseminen							0	0		0
Liiketoimet omistajien kanssa yhteensä							-29	-29		-29
Muut erät
Hybridilaina									99	99
Muut erät yhteensä									99	99
Oma pääoma 31.3.2021	150	1	553	-294	0	-10	501	901	2	99
Milj. e
---	---	---	---	---	---	---	---	---
	Osakepääoma	Vararahasto	Sijoitetun vapaan oman pääoman ra-hasto	Muuntoerot	Omat osakkeet	Kertyneet voitovarat	Emoyhtiön omistajille kuuluva oma pääoma	Määräysvallattomien omistajien osuus
Oma pääoma 1.1.2020	150	1	553	-216	-12	585	1 061	1 061
Kauden laaja tulos
Katsauskauden tulos						-32	-32	-32
Muuntoerot				-73			-73	-73
Kauden laaja tulos yhteensä				-73		-32	-105	-105
Liiketoimet omistajien kanssa
Osingonjako						-58	-58	-58
Osakepalkitseminen						0	0	0
Liiketoimet omistajien kanssa yh-teensä						-58	-58	-58
Muut erät
Määräysvallattomien omistajien osuudet liiketoimintojen yhdistä-misessä								2
Muut erät yhteensä								2
Oma pääoma 31.3.2020	150	1	553	-289	-12	494	898	2

YIT Oyj Osavuosikatsaus 1-3/2021

YIT

---

Milj.e
	Osakepääoma	Vararahasto	Sijoitetun vapaan oman pääoman rahasto	Muuntoerot	Omat osakkeet	Kertyneet voittoarat	Emoyhtiön omistajille kuuluva oma pääoma	Määräysvallattomien omistajien osuus	Oma pääoma yhteensä
Oma pääoma 1.1.2020	150	1	553	-216	-12	585	1 061		1 061
Kauden laaja tulos
Katsauskauden tulos						26	26	0	27
Etuuspohiaisten eläkkeiden ar-vonmuutos						0	0		0
Vero liittyen yllä olevaan erään						0	0		0
Muuntoerot				-88			-88	0	-88
Tuloslaskelmaan siirretyt muuntoerot				1			1		1
Kauden laaja tulos yhteensä				-87		27	-60	0	-60
Liiketoimet omistajien kanssa
Osingonjako						-84	-84		-84
Osakepalkitseminen					2	-1	1		1
Liiketoimet omistajien kanssa yhteensä					2	-85	-83		-83
Muut erät
Määräysvallattomien omistajien osuudet liiketoimintojen yhdistämisessä								2	2
Muut erät yhteensä								2	2
Oma pääoma 31.12.2020	150	1	553	-303	-10	527	918	2	920

YIT Oyj Osavuosikatsaus 1-3/2021

YIT

---

Osavuosikatsauksen laatimisperusta ja -periaatteet

Laatimisperusta

Tämä osavuosikatsaus on laadittu IFRS:n kirjaamis- ja arvostamisperiaatteita noudattaen, mutta osavuosikatsauksen laadinnassa ei ole sovellettu kaikkia IAS 34 Osavuosikatsaukset -standardin vaatimuksia. Tätä osavuosikatsausta tulee lukea yhdessä YIT:n konsernitilinpäätöksen 2020 kanssa. Tässä osavuosikatsauksessa esitettävät tiedot ovat tilintarkastamattomia, ja ne esitetään miljoonina euroina pyöristäen yksittäiset luvut ja loppusummat miljooniksi, minkä vuoksi yhteenlasketuissa luvuissa saattaa esiintyä pyöristyseroja.

Laatimisperiaatteet

Tämän osavuosikatsauksen laadinnassa on sovellettu samoja IFRS:n kirjaamis- ja arvostamisperiaatteita kuin YIT:n konsernitilinpäätöksessä 2020 lukuun ottamatta alla kuvattuja muutoksia sekä IFRS standardeihin tehtyjä muutoksia, jotka tulivat voimaan 1.1.2021. IFRS standardeihin tehdyillä muutoksilla ei ollut vaikutusta konsernitilinpäätökseen.

Hybridilaina

Omistajille kuuluvan oman pääoman jälkeen omaan pääomaan kirjataan hybridilaina. Hybridilainan velkakirjoilla ei ole osakkeenomistajille kuuluvia oikeuksia eikä se laimenna yhtiön osakkeenomistajien omistusta. YIT:llä ei ole lainan pääomaan tai korkoihin liittyvää takaisinmaksuvelvoitetta. Hybridilaina merkitään alun perin kirjanpitoon käypään arvoon transaktiokustannuksilla vähennettynä. Myöhemmin laina arvostetaan hankintamenoon. Jos hybridilainalle maksetaan korkoja, ne kirjataan suoraan kertyneistä voittovaroista.

Suojauslaskenta

Suojauslaskennassa olevat johdannaiset, jotka täyttävät IFRS 9:n mukaiset suojauslaskennan ehdot, merkitään taseeseen käypään arvoonsa päivänä, jolloin YIT:stä tulee sopimusosapuoli. Suojauslaskentaa on sovellettu joidenkin vaihtuvakorkoisten lainojen viitekoron muutoksilta suojautumiseen (rahavirran suojaus), mutta konserni arvioi suojauslaskentatarpeet aina tapauskohtaisesti. Konserni dokumentoi suojaussuhteen alussa kunkin suojausinstrumentin ja suojatun omaisuuserän välisen suhteen sekä riskinhallintatavoitteen ja siihen sovelletun strategian. Suojattavan kohteen ja suojauslaskennassa olevan johdannaissopimuksen taloudellista suhdetta tarkastellaan vähintään jokaisena raportointipäivänä. Rahavirran suojauksen ehdot täyttävien johdannaisten tehokkaan osuuden käyvän arvon muutokset kirjataan oman pääoman suojausrahastoon verovaikutus huomioiden ja esitetään muissa laajan tuloksen erissä. Omaan pääomaan kertyneet voitot ja tappiot siirretään tulokseen niillä tilikausilla, joilla suojauskohde vaikuttaa tulokseen.

Osakekohtainen tulos

Vuoden 2021 ensimmäisellä neljänneksellä liikkeeseen laskettu hybridilaina vaikuttaa osakekohtaisen tuloksen laskentaan. Osakekohtaista tulosta laskettaessa tuloksesta oikaistaan veroilla vähennettynä hybridilainan korot riippumatta niiden maksupäivästä. Kun YIT lunastaa hybridilainan, osakekohtaista tulosta laskettaessa tuloksesta oikaistaan hybridilainan takaisinmaksusta aiheutuvat kustannukset veroilla vähennettynä.

Johdon merkittävä harkinta

Tämän osavuosikatsauksen laadinnassa käytetyt merkittävät yhtiön laatimisperiaatteisiin liittyvät johdon arviot sekä arvioiden epävarmuutta aiheuttavat tekijät olivat samat kuin vuoden 2020 konsernitilinpäätöstä laadittaessa.

Koronaviruspandemia (COVID-19)

YIT:n vuositilinpäätöksessä 2020 on kuvattu ne keskeiset tilinpäätöksen osa-alueet, joihin sisältyy tavanomaista suuremmassa määrin harkintaa, tai joihin liittyvät olettamukset ja arviot ovat YIT:n tilinpäätöksen kannalta merkittäviä. Tätä harkintaa tehtäessä johto arvioi jatkuvasti, miten koronaviruspandemia vaikuttaa olettamuksiin ja arvioihin.

Koronaviruspandemiailla ei tällä hetkellä odoteta olevan sellaisia pitkän aikavälin vaikutuksia YIT:n taloudelliseen suoriutumiseen, jotka vaatisivat olennaisia oikaisuja taseen kirjanpitoarvoihin. Siitä huolimatta yhtiön johto seuraa jatkuvasti markkinain-dikaattoreita ja arvioituja tulevaisuuden rahavirtoja, jotka vaikuttavat sijoitusten käyvän arvon arvostukseen sekä muiden omaisuuserien kirjanpitoarvoihin. Merkittävin yksittäinen investointi on Tripla Mall Ky, joka kirjataan käypään arvoon tuloksen kautta.

YIT on myös arvioinut koronaviruspandemian vaikutuksia merkittävimpien rahoitusriskien eli rahoituksen hankintariskin, likviditeettiriskin ja luottoriskin sekä markkinariskien eli korkoriskin ja valuuttakurssiriskin osalta. Näistä riskeistä YIT:n näkökulmasta suurin vaikutus koronaviruspandemiailla on ollut rahoituksen hankintariskin ja likviditeettiriskin. YIT:n likviditeettiasema on vahva ja sitä paransi entisestään ensimmäisen kvartaalin vakaa operatiivinen kassavirta sekä yhteensä 300 miljoonan euron joukkovelkakirjalainojen liikkeeseen lasku, jonka yhteydessä 250 miljoonan euron vanhat joukkovelkakirjat lunastettiin takaisin (nimellisarvoltaan 49 miljoonan euron osalta lunastus tapahtui vasta 8.4.2021). Tämä transaktio vahvisti entisestään

YIT Oyj Osavuosikatsaus 1-3/2021

YIT

---

YIT:n pääomarakennetta ja omaa pääomaa, sillä joukkovelkakirjalainoihin sisältyi 100 miljoonan euron vihreä hydridilaina, jolla ei ole eräpäivää, mutta jonka yhtiö voi lunastaa Tarkistuspäivänä ja sen jälkeen kunakin koronmaksupäivänä. Nämä toimet pidensivät velkasalkun keskimääräistä maturiteettijakaumaa ja auttavat ylläpitämään vahvaa likviditeettiasemaa myös jatkossa.

Osavuosikatsauksen laadinnassa käytetyt olennaisimmat valuuttakurssit

		Keskikurssit			Tasekurssit
		1–3/21	1-3/20	1–12/20	3/21	3/20	12/20
1 EUR =	CZK	26,0730	25,6264	26,4595	26,1430	27,3120	26,2420
	PLN	4,5451	4,3236	4,4436	4,6508	4,5506	4,5597
	RUB	89,7261	73,7854	82,6883	88,3175	85,9486	91,4671
	SEK	10,1177	10,6680	10,4875	10,2383	11,0613	10,0343
	NOK	10,2652	10,4622	10,7261	9,9955	11,5100	10,4703

YIT Oyj Osavuosikatsaus 1-3/2021
YIT

---

Liitetiedot

Liiketoimintasegmentit

Toiminnan kausiluonteisuus

Yhtiön tiettyjen liiketoimintojen kausiluonteisuus vaikuttaa yhtiön tulokseen ja sen ajoittumiseen. IFRS-laatimisperiaatteiden mukaisesti tietyt asiakassopimukset tuloutetaan tiettyä ajankohtana. Näin ollen tuloksessa voi olla suurta vaihtelua eri vuosineljännitteen välillä hankkeiden valmistumisajankohtien mukaan. Infra-segmentissä Baltian väylärakentamisen työskentelykauden pituus on rajoittunut.

Muut muutokset

1.5.2020 tehdyn organisaatiomuutoksen myötä kiinteistöjohtamisen ja hankekehityksen liiketoiminnat siirrettiin Toimitilat-segmentistä Kiinteistöt-segmenttiin. Muutos vaikutti molempien segmenttien tilauskantaan ja sitoutuneeseen pääomaan. Vertailukausia ei oikaistu.

Liiketoimintasegmenttien taloudelliset tiedot

| 1-3/21
Milj. e | Asuminen
Suomi ja CEE | Asuminen
Venäjä | Toimitilat | Infra | Kiinteistöt | Muut erät | Konserni,
IFRS |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| Liikevaihto | 265 | 44 | 144 | 141 | 4 | 8 | 606 |
| Liikevaihto ulkoisilta asiakkailta | 265 | 44 | 144 | 137 | 4 | 12 | 606 |
| Konsernin sisäinen liikevaihto | 0 | | 0 | 4 | 0 | -4 | |
| Poistot ja arvonalentumiset | -1 | 0 | 0 | -4 | 0 | -3 | -9 |
| Liikevoitto | 16 | 4 | 3 | -9 | 5 | -5 | 14 |
| Liikevoitto, % | 6,2 | 9,4 | 1,9 | -6,2 | 139,4 | | 2,4 |
| Oikaisuerät | | 1 | | 5 | | 1 | 7 |
| Oikaistu liikevoitto | 16 | 5 | 3 | -4 | 5 | -5 | 21 |
| Oikaistu liikevoitto, % | 6,2 | 12,2 | 1,9 | -3,0 | 139,4 | | 3,5 |
| 1-3/20
Milj. e | Asuminen
Suomi ja CEE | Asuminen
Venäjä | Toimitilat | Infra | Kiinteistöt | Muut erät | Konserni,
IFRS |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| Liikevaihto | 248 | 107 | 209 | 173 | | -28 | 708 |
| Liikevaihto ulkoisilta asiakkailta | 248 | 106 | 209 | 169 | | -24 | 708 |
| Konsernin sisäinen liikevaihto | | 0 | 0 | 4 | | -4 | |
| Poistot ja arvonalentumiset | -1 | -14 | 0 | -5 | | -5 | -25 |
| Liikevoitto | 8 | -4 | -12 | -3 | 14 | -6 | -3 |
| Liikevoitto, % | 3,3 | -4,0 | -5,9 | -1,5 | | | -0,4 |
| Oikaisuerät | | 11 | 0 | | | 1 | 12 |
| Oikaistu liikevoitto | 8 | 6 | -12 | -3 | 14 | -6 | 8 |
| Oikaistu liikevoitto, % | 3,3 | 6,0 | -5,8 | -1,5 | | | 1,2 |
| 1-12/20
Milj. e | Asuminen Suomi
ja CEE | Asuminen
Venäjä | Toimitilat | Infra | Kiinteistöt | Muut erät | Konserni,
IFRS |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| Liikevaihto | 1 286 | 305 | 761 | 791 | 17 | -90 | 3 069 |
| Liikevaihto ulkoisilta asiakkailta | 1 286 | 305 | 760 | 776 | 17 | -75 | 3 069 |
| Konsernin sisäinen liikevaihto | 0 | | 0 | 15 | | -16 | |
| Poistot ja arvonalentumiset | -4 | -14 | -2 | -18 | 0 | -20 | -58 |
| Liikevoitto | 108 | 8 | -46 | -1 | 5 | -40 | 35 |
| Liikevoitto, % | 8,4 | 2,5 | -6,0 | -0,1 | 30,2 | | 1,1 |
| Oikaisuerät | | 19 | 1 | 13 | | 15 | 50 |
| Oikaistu liikevoitto | 108 | 27 | -44 | 13 | 5 | -24 | 85 |
| Oikaistu liikevoitto, % | 8,4 | 8,8 | -5,8 | 1,6 | 30,2 | | 2,8 |

YIT Oyj Osavuosikatsaus 1-3/2021

YIT

---

Sitoutunut pääoma segmenteittain

Milj.e	3/21	3/20	12/20
Asuminen Suomi ja CEE	606	721	700
Asuminen Venäjä	172	222	180
Toimitilat	-23	91	-44
Infra	55	57	48
Kiinteistöt	334	256	331
Muut toiminnot	302	297	312
Sitoutunut pääoma yhteensä	1 446	1 643	1 527

Tilauskanta kauden lopussa

Milj.e	3/21	3/20	12/20
Asuminen Suomi ja CEE	1 451	1 646	1 437
Asuminen Venäjä	209	253	195
Toimitilat	886	913	745
Infra	847	1 037	829
Kiinteistöt	323		323
Tilauskanta yhteensä	3 716	3 848	3 528

Lopetetut toiminnot

YIT ja Peab allekirjoittivat 4.7.2019 sopimuksen YIT:n päällystys- ja kiviainesliiketoimintojen myynnistä Suomessa, Ruotsissa, Norjassa ja Tanskassa. Yritysjärjestely käsittyy yhtiön Päällystys-segmentin toiminnot lukuun ottamatta Teiden kunnossapito -liiketoimintaa Suomessa ja päällystysliiketoimintaa Venäjällä. Myynti toteutui 1.4.2020. Vuoden 2020 osalta lopetettujen toimintojen taloudellinen tulos ja rahavirrat esitetään näin ollen kolmen kuukauden jaksolta 1.1.-1.4.2020.

Lopetettujen toimintojen tulos

Milj.e	1-3/20	1-12/20
Liikevaihto	28	27
Liiketoiminnan muut tuotot	1	1
Valmiiden ja keskeneräisten tuotteiden varaston muutos	8	8
Valmistus omaan käyttöön	0	0
Aineiden ja tarvikkeiden käyttö	-11	-11
Ulkopuoliset palvelu	-11	-11
Henkilöstökulut	-17	-17
Liiketoiminnan muut kulut	-18	-17
Osuus osakkuus- ja yhteisyritysten tuloksesta	-1	-1
Liikevoitto	-23	-22
Rahoitustuotot	0	0
Rahoituskulut	-1	-1
Rahoitustuotot ja -kulut, yhteensä	-1	-1
Tulos ennen veroja	-23	-23
Tuloverot	1	4
Tulos verojen jälkeen	-23	-19
Myyntivoitto lopetetuista toiminnoista		55
Tulos lopetetuista toiminnoista		35

YIT Oyj Osavuosikatsaus 1-3/2021
YIT

---

Lopetettujen toimintojen rahavirrat

Milj.e	1-3/20	1-12/20
Liiketoiminnan rahavirta	-22	-24
Investointien rahavirta	-6	277
Rahoituksen rahavirta	-3	-6
Kauden rahavirta	-30	247

Myynnin vaikutus taloudelliseen asemaan

Milj.e	1.4.2020
Myydyt varat
Aineelliset hyödykkeet	112
Aineelliset hyödykkeet, vuokratut	39
Liikearvo	55
Muut aineettomat hyödykkeet	23
Osuudet osakkuus- ja yhteisyrityksissä	3
Laskennalliset verosaamiset	3
Vaihto-omaisuus	60
Myyntisaamiset ja muut saamiset	37
Rahat ja pankkisaamiset	5
Myydyt varat, yhteensä	337
Myydyt velat
---	---
Laskennalliset verovelat	16
Varaukset	8
Vuokrasopimusvelat	31
Saadut ennakot	7
Ostovelat ja muut velat	54
Tuloverovelat	0
Myydyt velat, yhteensä	116
Myydyt nettovarat	221
Milj.e	1.4.2020
---	---
Rahana saatu vastike	288
Myydyt nettovarat	-221
Muut kauppaan liittyvät erät	-12
Myyntivoitto lopetetuista toiminnoista	55

Muut kauppaan liittyvät erät sisältävät -2 miljoonaa euroa muuntoeroa.

Vaihto-omaisuus

Milj.e	3/21	3/20	12/20
Aineet ja tarvikkeet	9	17	10
Keskeneräiset työt	506	643	482
Maa-alueet ja tonttiyhtiöt	678	701	678
Valmiiden asunto- ja kiinteistöosa- keyhtiöiden osakkeet	130	181	151
Ennakkomaksut	49	55	51
Muu vaihto-omaisuus	3	4	3
Vaihto-omaisuus yhteensä	1 376	1 601	1 376
Vaihto-omaisuus, vuokratut	170	198	190

YIT Oyj Osavuosikatsaus 1-3/2021
YIT

---

Johdannaissopimukset

Milj. e	3/21	3/20	12/20
Kohde-etuuksien arvot
Korkojohdannaiset (suojauslaskennassa)	100
Korkojohdannaiset (ei suojauslaskennassa)	60	180	60
Valuuttajohdannaiset	207	141	198
Hyödykejohdannaiset	2	1	1
Käyvät arvot
Korkojohdannaiset (suojauslaskennassa)	0
Korkojohdannaiset (ei suojauslaskennassa)	-1	-2	-1
Valuuttajohdannaiset	2	1	-1
Hyödykejohdannaiset	0	-1	0

Ehdolliset velat ja varat sekä vastuusitoumukset

Milj.e	3/21	3/20	12/20
Annetut vakuudet
Annetut takaukset muiden puolesta	1	1	1
Annetut takaukset työyhteenliittymien puolesta	10	10	10
Annetut takaukset osakkuusyhtiöiden ja yhteisyritysten puolesta	5	0	5
Annetut takaukset emon ja konserniyhtiöiden puolesta	964	1 237	1 053
Muut vastuusitoumukset
Sijoitussitoumukset	22	28	46
Ostositoumukset	228	148	201

YIT Oyj:llä on 30.6.2013 rekisteröidyn osittaisjakautumisen seurauksena toissijainen vastuu Caverion Oyj:lle siirtyneistä takauksista, joiden yhteenlaskettu määrä oli 31.3.2021 enintään 6 miljoonaa euroa.

Oikeudenkäynnit

Valmisbetonin laatuongelmat

Rakennustoiminnassa on käytetty raaka-aineena muun muassa valmisbetonia. Vuoden 2016 aikana joissakin, etenkin infrahankkeissa, syntyi epäilys siitä, että Suomessa käytetty valmisbetoni ei kaikilta osin täyttäisi sille asetettuja laatuvaatimuksia.

Varsinais-Suomen sairaanhoitopiirin kuntayhtymä esitti YIT:tä kohtaan korvausvaatimuksia, jotka liittyivät epäiltyyn valmisbetonin virheelliseen laatuun ja työsuoritukseen Turun yliopistollisen keskussairaalan T3-rakennuksen kansirakennushankkeessa.

YIT on tehnyt huhtikuussa 2019 betonitoimittajan kanssa sopimuksen, jonka mukaisesti rakennushanketta koskevat erimielisyydet YIT:n ja betonitoimittajan välillä on sovittu.

Varsinais-Suomen sairaanhoitopiirin kuntayhtymä on jättänyt 3.6.2020 Varsinais-Suomen käräjäoikeuteen haastehakemuksen, jossa kuntayhtymä on esittänyt YIT:tä kohtaan korvaus- ym. vaatimuksia, jotka koskevat kyseistä rakennushanketta. Haastehakemuksessa esitetyt vaatimukset ovat pääomaltaan yhteensä noin 20 miljoonaa euroa. YIT:n näkemyksen mukaan vaatimukset ovat perusteettomia.

YIT on toimittanut 29.1.2021 käräjäoikeudelle vastauksen kuntayhtymän kanteeseen. Vastauksessaan YIT on kiistänyt kuntayhtymän vaatimukset kokonaisuudessaan perusteettomina.

YIT Oyj Osavuosikatsaus 1-3/2021
YIT

---

Aikaisempien kausien oikaisu

Yhtiö oikaisi Suomen oman käytön arvonlisäverokulujen esittämistapaa vuoden 2021 alusta lukien. Oikaisu on tehty liikevoiton yläpuolisten erien välillä, ja sillä ei ole vaikutusta liikevaihtoon, liikevoittoon eikä liikevoiton jälkeisiin eriin. Ennen vuotta 2021 oman käytön arvonlisäverokulut esitettiin tuloslaskelmassa erässä Liiketoiminnan muut kulut. Vuoden 2021 alusta lukien nämä kulut esitetään erässä Ulkopuoliset palvelut. Alla on esitetty oikaisun vaikutukset.

Milj. e	1-12/20	Oikaistu			Oikaistu
		Oikaisu	1-12/20	1-9/20	Oikaisu	1-9/20
Ulkopuoliset palvelut	-1 612	-164	-1 777	-1 195	-121	-1 316
Liiketoiminnan muut kulut	-456	164	-291	-307	121	-186
Milj. e	1-6/20	Oikaistu			Oikaistu
---	---	---	---	---	---	---
		Oikaisu	1-6/20	1-3/20	Oikaisu	1-3/20
Ulkopuoliset palvelut	-820	-86	-906	-384	-44	-428
Liiketoiminnan muut kulut	-190	86	-104	-91	44	-47

YIT Oyj Osavuosikatsaus 1-3/2021
28 (32)
YIT

---

Lisäinformaatio

Tiettyjen tunnuslukujen täsmäytyslaskelmat

Oikaistun liikevoiton täsmäytys

Milj.e	1-3/21	1-3/20	1-12/20
Liikevoitto (IFRS)	14	-3	35
Oikaisuerät
Liikarvon arvonalentuminen		14	15
Käyvän arvon muutokset määräysvallattomien omistajien osuuden lunastusvelvoitteessa		-5	-7
Restrukturoinnit ja divestoinnit		1	1
Oikeudenkäynnit		-2	-3
Sulautumiseen liittyvät integraatiokulut		1	6
EBIT alasajettavista liiketoiminnoista	6	2	34
Vaihto-omaisuuden käypää arvoa koskeva PPA-oikaisu¹	0	1	1
Hankintahinnan kohdistamiseen liittyvät PPA-poistot¹	1	0	3
Oikaisuerät yhteensä	7	12	50
Oikaistu liikevoitto	21	8	85

¹ PPA viittaa sulautumiseen liittyviin käyvän arvon oikaisuihin.

Oikaistun käyttökanteen täsmäytys, rullaava 12 kk

Milj.e	3/21
Oikaistu liikevoitto	98
Poistot ja arvonalentumiset	42
Hankintahinnan kohdistamiseen liittyvät PPA-poistot	-3
Liikarvon arvonalentuminen	-1
Oikaistu käyttökante	135

YIT Oyj Osavuosikatsaus 1-3/2021
29 (32)
YIT

---

Tunnuslukujen laskentakaavat

Avainluku	Määritelmä	Miksi YIT esittää avainluvun
Liikevoitto	Kauden tulos ennen veroja ja rahoitusku-luja ja -tuottoja, joka vastaa konsernin tu-loslaskelmassa esitettyä välisummaa.	Liikevoitto osoittaa liiketoiminnasta kerty-neen tuloksen ilman rahoitukseen ja ve-rotukseen liittyviä eriä.
Oikaistu liikevoitto	Liikevoitto ilman oikaisueriä.	Oikaistu liikevoitto esitetään liikevoiton li-säksi tarkoituksena tuoda esiin taustalla oleva tavanomaisen liiketoiminnan tulos ja parantaa eri kausien keskinäistä vertai-lukelpoisuutta. Johto katsoo, että tämä vaihtoehtoinen tunnusluku antaa merki-tyksellistä lisätietoa, sillä sen ulkopuolelle jätetään tavanomaiseen liiketoimintaan kuulumattomia eriä, mikä parantaa eri kausien keskinäistä vertailukelpoisuutta.
Oikaisuerät	Oikaisuerät ovat olennaisia tavanomaiseen liiketoimintaan kuulumattomia eriä, kuten vaihto-omaisuuden arvonalentumiset, lii-kearvon arvonalentumiset, käyvän arvon muutokset määräysvallattomien omistajien osuuden lunastusvelvoitteessa, sulautumiseen liittyvät integraatio- ja transaktiokulut, oikeudenkäynteihin liittyvät menot, kor-vaukset ja hyvitykset, ydiniiketoimintoihin kuulumattomiin toimintoihin liittyvät arvonalentumiset, alasajettavien liiketoimintojen liiketulos, liiketoimintojen tai niiden osien luovutuksesta syntyvät voitot ja tappiot, la-kisääteisiin henkilöstön kanssa käytäviin neuvotteluihin ja sopeuttamistoimiin perustuvat menot, hankintahinnan kohdistamisesta johtuvien käypää arvoa koskevien oi-kaisujen kustannusvaikutukset, kuten hankitun vaihto-omaisuuden käypää arvoa koskevat oikaisut ja poistot hankittujen ai-neellisten ja aineettomien hyödykkeiden käypiä arvoja koskevista oikaisuista, jotka liittyvät IFRS 3:n mukaiseen liiketoimintojen yhdistämisen kirjanpitokäsittelyyn, jota nimitetään hankintahinnan kohdistamiseksi (PPA).
Sitoutunut pääoma	Sitoutunut pääoma sisältää aineelliset ja aineettomat hyödykkeet, osuudet osak-kuus- ja yhteisyrityksissä, sijoitukset, vaihto-omaisuuden, myyntisaamiset ja muut korottomat liiketoimintaan liittyvät saamiset, varaukset, ennakkomaksut ja muut korottomat velat lukuun ottamatta veroihin, voitonjakoon ja rahoitukseen liittyviä eriä.	Sitoutunut pääoma kuvaa segmentin operatiiviseen liiketoimintaan sitoutunutta pääomaa.
Korolliset velat	Pitkä- ja lyhytaikaiset rahoitusvelat, jotka sisältävät vuokrasopimusvelat.	Korolliset velat on mittari, joka osoittaa YIT:n velkarahoituksen kokonaismäärää.
Korollinen nettovelka	Korolliset velat, joista on vähennetty raha-varat ja korolliset saamiset.	Korollinen nettovelka on mittari, joka osoittaa YIT:n velkarahoituksen netto-määrää.
Omavaraisuusaste, %	Oma pääoma yhteensä / varat yhteensä, joista on vähennetty saadut ennakot.	Omavaraisuusaste on keskeinen mittari oman pääoman suhteellisesta käyttämisestä varojen rahoittamiseen.

YIT Oyj Osavuosikatsaus 1-3/2021
YIT

---

YIT Oyj Osavuosikatsaus 1-3/2021
YIT

Avainluku	Määritelmä	Miksi YIT esittää avainluvun
Velkaantumisaste, %	Korolliset velat, joista on vähennetty rahavarat ja korolliset saamiset / oma pääoma yhteensä.	Velkaantumisaste on yksi YIT:n keskeisistä pitkän aikavälin taloudellisista tavoitteista. Tunnusluku auttaa ymmärtämään, kuinka paljon velkaa YIT käyttää varo-jensa rahoitukseen suhteessa oman pääomansa arvoon.
Oman pääoman tuotto, %	Katsauskauden tulos, rullaava 12 kk / oma pääoma yhteensä keskimäärin	Tunnusluku kuvaa YIT:n suhteellista kannattavuutta.
Sitoutuneen pääoman tuotto, segmentit yhteensä (ROCE), %, rullaava 12 kk	Rullaava 12 kk oikaistu liikevoitto / segmenttien sitoutunut pääoma keskimäärin kauden aikana.	Sitoutuneen pääoman tuottoprosentti on yksi YIT:n keskeisistä pitkän aikavälin taloudellisista tavoitteista. Tunnusluku kuvaa segmenttien suhteellista kannattavuutta eli sitoutuneelle pääomalle saatua tuottoa.
Operatiivinen rahavirta investointien jälkeen	Liiketoiminnan rahavirta investointien jälkeen.
Bruttoinvestoinnit	Investoinnit aineellisiin ja aineettomiin hyödykkeisiin.
Oma pääoma/osake	Oma pääoma / osakkeiden ulkona olevalla lukumäärällä kauden lopussa.
Nettovelka/ oikaistu käyttökate, rullaava 12 kk	Nettovelka / 12 kuukauden rullaava oikaistu liikevoitto ennen poistoja ja arvon-alentumisia.	Nettovelan suhde oikaistuun käyttökatteeseen kertoo sijoittajille yhtiön velanhoitokyystä.
Korkokate	Oikaistu liikevoitto ennen poistoja ja arvon-alentumisia / (Nettorahoituskulut – valuuttakurssierot, netto), rullaava 12 kuukautta.	Korkokate kertoo sijoittajille yhtiön velanhoitokyystä.
Osakekannan markkina-arvo	Osakkeiden lukumäärä, josta on vähennetty omat osakkeet, kerrottuna tilinpäätöspäivän pörssikurssilla osakelajeittain.
Osakkeen keskikurssi	Osakkeen euromääräinen kokonaisvaihto kauden aikana jaettuna vaihdettujen osakkeiden lukumäärällä kauden aikana.

---

Together we can do it.

YIT Oyj
PL 36, Panuntie 11
00621 Helsinki
Puh. +358 20 433 111
www.yit.fi

twitter.com/
YITInvestors