YIT Oyj — Interim / Quarterly Report 2019

Apr 26, 2019

YIT:n osavuosikatsaus 1.1.–31.3.2019

YIT:n osavuosikatsaus 1.1.–31.3.2019

YIT Oyj Pörssitiedote 26.4.2019 klo 12.00
YIT:n osavuosikatsaus 1.1.–31.3.2019

Luvut suluissa viittaavat edellisen vuoden vastaavaan ajankohtaan ja ovat samaa
yksikköä, ellei toisin mainita. YIT raportoi IFRS-säännösten mukaisesti. YIT ja
Lemminkäinen yhdistyivät 1.2.2018. Tässä osavuosikatsauksessa vertailuluvut on
esitetty pro forma -lukuina siten, että sulautuneen Lemminkäisen tilinpäätös
tilikaudelta 1.1.‒31.1.2018 on mukana pro forma -luvuissa, ja luvut on merkitty
taulukkoon sarakkeisiin Pro forma 1–3/18 ja Pro forma 1-12/18.

Tammi–maaliskuu

·  Liikevaihto nousi 16 % ja oli 701,6 miljoonaa euroa (602,2).
·  Oikaistu liikevoitto1 oli -30,7 miljoonaa euroa (-43,2), ja oikaistu
liikevoittomarginaali oli -4,4 % (-7,2).
·  Liikevoitto oli -34,6 miljoonaa euroa (-51,1), ja liikevoittomarginaali oli
-4,9 % (-8,5).
·  Raportoitu operatiivinen kassavirta investointien jälkeen oli -3,2
miljoonaa euroa (-152,7, raportoitu).
·  Tilauskanta nousi 3 % edellisestä vuosineljänneksestä mutta laski 2 %
vuoden takaisesta ja oli 4 556,2 miljoonaa euroa (4 640,8).
·  Oikaistu nettovelka2 oli 556,0 miljoonaa euroa. Nettovelka2, joka sisältää
muun muassa vuokrasopimusvelat, oli 868,7 miljoonaa euroa.
·  Oikaistu velkaantumisaste2 oli 56,2 %. Velkaantumisaste2, joka sisältää
muun muassa vuokrasopimusvelat, oli 87,7 %.
·  Saavutetut kumulatiiviset kokonaissynergiat olivat 25 miljoonaa euroa
vuoden 2019 ensimmäisen kvartaalin loppuun mennessä.
·  Oikaistu osakekohtainen tulos oli -0,17 euroa ja osakekohtainen tulos oli
-0,18 euroa (-0,25).

IFRS 16 Vuokrasopimukset -standardi julkaistiin vuoden 2016 tammikuussa, ja
yhtiö aloitti standardin soveltamisen 1.1.2019. Uusi standardi korvaa IAS 17
Vuokrasopimukset -standardin tulkintoineen. YIT käyttää siirtymävaiheessa
yksinkertaistettua lähestymistapaa, eikä näin ollen oikaise vertailulukuja.
Yhtiö julkaisi pörssitiedotteen 18.4.2019 IFRS 16 -standardin käyttöönottoon
liittyen, jossa kuvataan muun muassa laskentaperiaatteet. IFRS 16 -standardin
vaikutus vuoden ensimmäiseen neljännekseen löytyy osavuosikatsauksen
liitetiedoista.

1 Oikaistu liikevoitto kuvastaa tavanomaisen liiketoiminnan tulosta eikä se
sisällä merkittäviä uudelleenjärjestelykustannuksia, arvonalennuksia tai muita
vertailukelpoisuuteen vaikuttavia eriä. Oikaistu liikevoitto julkaistaan
raportointikausien vertailtavuuden parantamiseksi. Oikaisuerät on määritelty
tarkemmin osavuosikatsauksen taulukko-osan liitetiedossa 4.
2 Taloudellisten tunnuslukujen määritelmät on kuvattu osavuosikatsauksen
taulukko-osiossa 4.3.

Toimitusjohtaja Kari Kauniskangas:

Ensimmäisen neljänneksen tulos oli edellisvuoden vastaavaa ajankohtaa parempi,
vaikka tappiollinen. Tulos vastasi kuitenkin odotuksiamme kausiluonteisuuden ja
asuntohankkeiden vähäisten valmistumisten vuoksi. Useat tekijät vaikuttivat
yhtiön tuloksen paranemiseen. Tilauskanta vahvistui vuoden lopun tilanteesta,
toteutuneet synergiat näkyivät tuloksessa aiempaa arviotamme nopeammin ja
kassavirta oli kausiluonteisuus huomioiden hyvä. Näkymämme ovat positiiviset ja
ohjeistus koko vuodelle ennallaan. Lisäksi arvioimme tuloksen paranevan hieman
toisella neljänneksellä.

Erityisen iloinen olen siitä, että Päällystys- ja Asuminen Venäjä -segmentit
paransivat oikaistua liikevoittoaan yhteensä lähes 20 miljoonaa euroa vuoden
takaisesta. Päällystyksen tulosparannus tuli etenkin Ruotsista ja Norjasta,
missä tehdyt toimenpiteet muun muassa talvisuunnittelukustannusten
pienentämiseksi näkyivät suoraan tuloksessa. Venäjällä onnistuimme luovuttamaan
kaksi hanketta arviotamme nopeammin, ja urakoinnin tulos oli parempi kuin
vertailukautena.

Asuminen Suomi ja CEE-segmentin oikaistu liikevoitto laski, sillä CEE-maissa ei
luovutettu yhtään asuntoa, ja Suomessa valmistui vertailukautta vähemmän
asuntoja pääkaupunkiseudulla. YIT perusti maaliskuussa yhdessä sijoittajaryhmän
kanssa vuokra-asuntoihin keskittyvän yhteisyrityksen. Myimme yhteisyritykselle
samalla salkun valmiita tai lähes valmiita asuntoja. Tämä transaktio heikensi
segmentin kannattavuutta ensimmäisellä neljänneksellä. Sen kautta vahvistimme
kuitenkin Kiinteistöt-segmentin sijoituksia tasaista kassavirtaa tuottavassa
vuokra-asumisessa. Pystymme näin lisäämään pääoman kiertonopeutta samalla kun
säilytämme salkun arvonnousupotentiaalin.

Toimitilat-segmentissä teimme useampia merkittäviä vuokrasopimuksia esimerkiksi
Triplaan. Suuret hankkeemme etenivät suunnitelmien mukaisesti, ja Suomen
korjausrakentamisen liikevaihto ja liikevoitto kasvoivat. Infraprojektit
-segmentin tilauskannan laatu ja kannattavuus paranivat. Segmentin tulosta
rasitti kuitenkin vanhojen projektien heikko katetaso.

Yleisesti ottaen rakentamisen volyymi Suomessa on hyvällä tasolla
kaupungistumisen tukemana. Aktiivisuus asuntomarkkinoilla lisääntyi
vuosineljänneksen lopulla. Muissa toimintamaissamme markkinanäkymät ovat vakaat.
Suomessa asuntorakentamisen volyymi on palaamassa normaalille tasolle
huippuvuosien jälkeen. Kuluttaja-asuntomyynti hyvillä sijainneilla on jatkunut
viime syksyn tasolla, vaikka yksityissijoittajien osuus asunnonostajista on
vuoden takaisesta laskenut.

Avainlukuja, IFRS

+------------------------------+------------------+---------+------+----------+
|Milj. e |Raportoitu  1–3/19|Pro forma|Muutos|Pro forma |
| | |  1–3/181| |  1–12/181|
+------------------------------+------------------+---------+------+----------+
|Liikevaihto |701,6 |602,2 |16 % |3,759,3 |
+------------------------------+------------------+---------+------+----------+
|Asuminen Suomi ja CEE |256,2 |242,9 |5 % |1,157,9 |
+------------------------------+------------------+---------+------+----------+
|Asuminen Venäjä |44,4 |38,3 |16 % |274,1 |
+------------------------------+------------------+---------+------+----------+
|Toimitilat |239,1 |183,0 |31 % |1,045,2 |
+------------------------------+------------------+---------+------+----------+
|Infraprojektit |110,3 |93,7 |18 % |612,4 |
+------------------------------+------------------+---------+------+----------+
|Päällystys |59,3 |52,7 |12 % |723,2 |
+------------------------------+------------------+---------+------+----------+
|Kiinteistöt | | | |0,0 |
+------------------------------+------------------+---------+------+----------+
|Muut erät |-7,7 |-8,3 |7 % |-53,4 |
+------------------------------+------------------+---------+------+----------+
|Liikevoitto |-34,6 |-51,1 |32 % |91,3 |
+------------------------------+------------------+---------+------+----------+
|Liikevoitto-% |-4,9   % |-8,5   % | |2,4 % |
+------------------------------+------------------+---------+------+----------+
|Oikaistu liikevoitto |-30,7 |-43,2 |29 % |134,5 |
+------------------------------+------------------+---------+------+----------+
|Asuminen Suomi ja CEE |9,3 |20,5 |-55 % |103,3 |
+------------------------------+------------------+---------+------+----------+
|Asuminen Venäjä |-4,8 |-13,8 |65 % |-32,8 |
+------------------------------+------------------+---------+------+----------+
|Toimitilat |5,0 |-2,2 | |67,8 |
+------------------------------+------------------+---------+------+----------+
|Infraprojektit |-6,6 |-8,6 |23 % |-7,6 |
+------------------------------+------------------+---------+------+----------+
|Päällystys |-20,2 |-30,8 |34 % |2,7 |
+------------------------------+------------------+---------+------+----------+
|Kiinteistöt |-1,5 |-0,2 |-672 %|26,9 |
+------------------------------+------------------+---------+------+----------+
|Muut erät |-11,9 |-8,1 |-47 % |-25,8 |
+------------------------------+------------------+---------+------+----------+
|Oikaistu liikevoitto-% |-4,4   % |-7,2   % | |3,6 % |
+------------------------------+------------------+---------+------+----------+
|Asuminen Suomi ja CEE |3,6 % |8,5 % | |8,9 % |
+------------------------------+------------------+---------+------+----------+
|Asuminen Venäjä |-10,8   % |-36,1   %| |-12,0   % |
+------------------------------+------------------+---------+------+----------+
|Toimitilat |2,1 % |-1,2   % | |6,5 % |
+------------------------------+------------------+---------+------+----------+
|Infraprojektit |-6,0   % |-9,2   % | |-1,2   % |
+------------------------------+------------------+---------+------+----------+
|Päällystys |-34,1   % |-58,4   %| |0,4 % |
+------------------------------+------------------+---------+------+----------+
|Kiinteistöt | | | | |
+------------------------------+------------------+---------+------+----------+
|Oikaisuerät |3,9 |7,8 |-50 % |43,2 |
+------------------------------+------------------+---------+------+----------+
|Tulos ennen veroja |-45,3 |-57,8 |22 % |57,2 |
+------------------------------+------------------+---------+------+----------+
|Katsauskauden tulos2 |-38,0 |-52,2 |27 % |33,3 |
+------------------------------+------------------+---------+------+----------+
|Osakekohtainen tulos, e |-0,18 |-0,25 |-28 % |0,16 |
+------------------------------+------------------+---------+------+----------+
|Operatiivinen kassavirta |-3,2 |n/a | |n/a |
|investointien jälkeen | | | | |
+------------------------------+------------------+---------+------+----------+
|Korollinen nettovelka kauden |868,7 |813,8 |7 % |562,9 |
|lopussa | | | | |
+------------------------------+------------------+---------+------+----------+
|Oikaistu korollinen nettovelka|556,0 |n/a | |n/a |
|kauden lopussa | | | | |
+------------------------------+------------------+---------+------+----------+
|Velkaantumisaste kauden |87,7 % |n/a | |n/a |
|lopussa, % | | | | |
+------------------------------+------------------+---------+------+----------+
|Oikaistu velkaantumisaste |56,2 % |n/a | |n/a |
|kauden lopussa, % | | | | |
+------------------------------+------------------+---------+------+----------+
|Omavaraisuusaste kauden |33,1 % |n/a | |n/a |
|lopussa, % | | | | |
+------------------------------+------------------+---------+------+----------+
|Oikaistu omavaraisuusaste |37,0 % |n/a | |n/a |
|kauden lopussa, % | | | | |
+------------------------------+------------------+---------+------+----------+
|Pro forma, sitoutuneen pääoman|n/a |n/a | |5,6 % |
|tuotto (ROCE, viim. 12 kk), % | | | | |
+------------------------------+------------------+---------+------+----------+
|Oikaistu sitoutuneen pääoman |5,4 % |n/a | |n/a |
|tuotto (ROCE, viim. 12 kk), % | | | | |
+------------------------------+------------------+---------+------+----------+
|Tilauskanta kauden lopussa |4 556,2 |4 640,8 |2% |4 433,8 |
+------------------------------+------------------+---------+------+----------+

1 Vertailuissa käytetään pro forma -lukuja, jotka sisältävät Lemminkäisen
tilinpäätöksen tilikaudelta 1.1.‒31.1.2018.
2 Emoyhtiön omistajille.
3 Taloudellisten tunnuslukujen määritelmät on kuvattu osavuosikatsauksen
taulukko-osiossa 4.3.

Tulosohjeistus vuodelle 2019

Konsernin liikevaihdon vuonna 2019 arvioidaan olevan välillä +5% – -5%
verrattuna 2018 liikevaihtoon (pro forma 2018: 3 759,3 milj. euroa).

Vuonna 2019 oikaistun liikevoiton arvioidaan olevan 170–230 miljoonaa euroa (pro
forma 2018: 134,5 milj. euroa).

Ohjeistuksen perusteet

Vuoden 2019 tulosohjeistus perustuu muun muassa kauppakeskus Triplan
valmistumiseen viimeisellä neljänneksellä, rakenteilla olevan asuntokannan
arvioituun valmistumisajankohtaan ja yhtiön vahvaan tilauskantaan. Maaliskuun
lopussa tilauskannasta oli myyty 73 %.

Vuosineljännesten välillä odotetaan merkittävää vaihtelua normaalista
kausivaihtelusta, toimitilahankkeiden myynnistä sekä asuntokohteiden ja
kauppakeskus Triplan valmistumisajankohdista johtuen. Kuten vuonna 2018, vuoden
viimeisen neljänneksen odotetaan olevan selvästi vahvin. Yhtiö arvioi vuoden
2019 toisen vuosineljänneksen oikaistun liikevoiton paranevan hieman
vertailukaudesta (pro forma).

IFRS 16 -standardin käyttöönotolla ei ole vaikutuksia yhtiön taloudellisiin
tavoitteisiin eikä vuoden 2019 tulosohjeistukseen.

Ohjeistukseen vaikuttavat tekijät

Keskeisimpiä tekijöitä, joilla YIT voi vastata markkinakysyntään, ovat myynti ja
hinnoittelu, projektien ja projektiriskien hallinta, tuotekehitys ja -tarjooma,
kustannushallinta, tuotantokustannusten alentamiseen tähtäävät toimet sekä
pääoman käytön tehokkuuteen vaikuttavat toimet.

YIT:n vaikutusmahdollisuuksien ulkopuolella olevat seikat liittyvät pääasiassa
globaaliin talouskehitykseen, rahoitusmarkkinoiden toimivuuteen ja korkotasoon,
poliittiseen ympäristöön, toiminta-alueiden talouskehitykseen, muutoksiin
asuntojen ja toimitilojen kysynnässä, resurssien kuten avainhenkilöiden
saatavuuteen, työmarkkinoiden toimivuuteen, muutoksiin julkisen ja yksityisen
sektorin investoinneissa, lainsäädännön muutoksiin ja lupa- ja
viranomaishyväksyntäprosesseihin ja niiden kestoon sekä valuuttakurssien
kehitykseen.

Rakennus- ja hankekehitysprojektien pitkäkestoisen luonteen vuoksi kysynnän
muutokset voivat olla nopeampia kuin yhtiön kyky sopeuttaa tarjoomaansa.

Katsauskauden jälkeiset tapahtumat

YIT ja ICECAPITAL Housing Fund IV Ky sekä ICECAPITAL Housing Fund V Ky ovat
allekirjoittaneet esisopimuksia yhteensä noin 780 vuokra-asunnon rakentamisesta
pääkaupunkiseudulle ja Tampereelle. Esisopimusten kokonaisarvo on noin 160
miljoonaa euroa. Hankkeet kirjataan tilauskantaan kohdekohtaisten kauppojen
allekirjoitusten yhteydessä. Hankkeiden on tarkoitus käynnistyä vaiheittain
pääasiassa vuoden 2019 aikana, ja ensimmäiset kohteet valmistuvat vuonna 2020.

Tiedotustilaisuus sijoittajille ja tiedotusvälineille

Yhtiö järjestää englanninkielisen tiedotustilaisuuden perjantaina 26.4.2019 klo
13.00 Suomen aikaa. Tiedotustilaisuus pidetään YIT:n pääkonttorissa, osoitteessa
Panuntie 11, 00620 Helsinki. Tilaisuus on yhteinen analyytikoille,
salkunhoitajille sekä tiedotusvälineille. Tervetuloa!

Webcast-lähetys

Tiedotustilaisuutta ja YIT Oyj:n toimitusjohtaja Kari Kauniskankaan esitystä voi
seurata suorana webcast-lähetyksenä YIT:n kotisivuilla osoitteessa
www.yitgroup.com/webcast (https://www.yitgroup.com/fi/sijoittajat/raportit-ja
-esitykset/webcastit). Suora lähetys alkaa klo 13.00 Suomen aikaa. Lähetyksen
tallenne on katsottavissa samassa osoitteessa myöhemmin samana päivänä.

Puhelinkonferenssi

Tiedotustilaisuuteen voi osallistua myös puhelinkonferenssin kautta.
Puhelinkonferenssiin osallistutaan soittamalla viimeistään viisi minuuttia ennen
tilaisuuden alkua, klo 12.55 Suomen aikaa, numeroon +358 (0)9 7479 0361.
Osallistujia pyydetään antamaan oheinen vahvistuskoodi: 1446499. Webcast
-lähetyksen ja puhelinkonferenssin aikana kysymykset tulee esittää englanniksi.
Tilaisuuden lopussa tiedotusvälineillä on mahdollisuus esittää kysymyksiä myös
suomeksi.

Lisätietoja antavat:

Hanna Jaakkola, sijoittajasuhdejohtaja, YIT Oyj, puh. 040 5666 070,
hanna.jaakkola@yit.fi

Ilkka Salonen, talousjohtaja, YIT Oyj, puh. 045 359 4434, ilkka.salonen@yit.fi

YIT OYJ

Hanna Jaakkola
Sijoittajasuhdejohtaja

Jakelu: Nasdaq Helsinki, keskeiset tiedotusvälineet, www.yitgroup.com/fi

YIT on suurin suomalainen ja merkittävä pohjoiseurooppalainen rakennusyhtiö.
Kehitämme ja rakennamme asuntoja ja asumisen palveluja sekä toimitiloja ja
kokonaisia alueita. Lisäksi olemme vaativan infrarakentamisen erikoisosaaja ja
päällystäjä. Yhdessä asiakkaidemme kanssa lähes 10 000 ammattilaistamme luovat
entistä toimivampia, vetovoimaisempia ja kestävämpiä kaupunkeja ja
elinympäristöjä. Toimimme 11 maassa: Suomessa, Venäjällä, Skandinaviassa,
Baltiassa, Tšekissä, Slovakiassa ja Puolassa. Uusi YIT syntyi, kun yli 100
-vuotiaat YIT Oyj ja Lemminkäinen Oyj yhdistyivät 1.2.2018. Vuoden 2018 pro
forma -liikevaihtomme oli noin 3,8 miljardia euroa. YIT Oyj:n osake noteerataan
Nasdaq Helsinki Oy:ssä. www.yitgroup.com/fi

Liitteet: