AI assistant
YIT Oyj Interim / Quarterly Report 2017
3249_rns_2017-04-27_4767774d-ba60-42d5-8e1a-598ef505f8dc.pdf
Interim / Quarterly Report
Open in viewerOpens in your device viewer
YIT
Q1
Osavuosika saus 1–3/2017
Osavuosikatsaus 1.1.-31.3.2017: Tulos kasvoi, vahva kassavirta
Luvut suluissa viittaavat edellisen vuoden vastaavaan ajankohtaan ja ovat samaa yksikköä, ellei toisin mainita.
Toimialaraportointi, POC
Kuluttaja-asuntokohteiden tuloutus myynnin ja rakentamisen etenemisen mukaisesti¹
Tammi-maaliskuu
- Liikevaihto kasvoi 32 % 479,2 miljoonaan euroon (362,4).
- Oikaistu liikevoitto oli 16,7 miljoonaa euroa (12,1), ja oikaistu liikevoittomarginaali oli 3,5 % (3,3).
- Katsauskaudella ei ollut oikaisueriä.
- Tilauskanta pysyi vakaana joulukuun lopun tasolla ja oli 2 618,3 miljoonaa euroa (12/2016: 2 613,1).
- Operatiivinen kassavirta investointien jälkeen oli 40,8 miljoonaa euroa (-25,1).
Konserniraportointi, IFRS
Kuluttaja-asuntokohteiden tuloutus kohteen valmistumisen yhteydessä¹
Tammi-maaliskuu
- Liikevaihto kasvoi 34 % 452,2 miljoonaan euroon (337,6).
- Liikevoitto oli 4,7 miljoonaa euroa (6,7), ja liikevoittomarginaali oli 1,0 % (2,0).
Tulosohjeistus vuodelle 2017 ennallaan (toimialaraportointi, POC)
Konsernin liikevaihdon arvioidaan kasvavan 0–10 %.
Oikaistun liikevoiton² arvioidaan olevan 90–105 miljoonaa euroa.
Oikaistu liikevoitto ei sisällä merkittäviä uudelleenjärjestelykustannuksia, arvonalennuksia tai muita vertailukelpoisuuteen vaikuttavia eriä.
¹Toimialaraportoinnissa tuloutus tapahtuu rakentamisen valmiusasteen ja kohteen myyntiasteen tulon perusteella, ns. osatuloutusperiaatetta noudattaen, mikä eroaa konsernin IFRS-laadintaperiaatteista. Konsernin IFRS-laadintaperiaatteen mukaan kuluttaja-asuntokohteiden tuloutus tehdään kohteen valmistuessa. Lisäksi konserniraportoinnissa aktivoidaan IAS 23 -standardin mukaiset korkokulut, mikä aiheuttaa eroa toimialaraportoinnin ja konserniraportoinnin mukaisessa liiketuloksessa sekä rahoituskuluissa.
²Euroopan arvopaperimarkkinaviranomaisen antaman vaihtoehtoisia tunnuslukuja koskevan uuden ohjeistuksen perusteella tunnusluku "liikevoitto ilman kertaluonteisia eriä" on korvattu tunnusluvulla "oikaistu liikevoitto". Oikaisuerät vastaavat sisällöltään aiemmin kertaluonteisiksi luokiteltuja eriä ja sisältävät muun muassa merkittävät uudelleenjärjestelykustannukset ja arvonalennukset. Oikaistu liikevoitto julkaistaan raportointikausien vertailtavuuden parantamiseksi.
Selkeyttääkseen käytettävää tunnuslukutermistä YIT käyttää jatkossa toimialojen osalta termejä "sitoutunut pääoma (Capital Employed)" ja "sitoutuneen pääoman tuotto (ROCE)" aiemmin käytettyjen "toimialan operatiivinen sijoitettu pääoma" ja "operatiivisen sijoitetun pääoman tuotto (ROI)" -termien sijasta. Tunnuslukujen laskentakaavat eivät ole muuttuneet.
2 | Osavuosikatsaus 1.1.-31.3.2017
YIT
Toimitusjohtaja Kari Kauniskangas:
Tammi-maaliskuun tulos oli selvästi edellisvuoden vastaavaa parempi, vaikkakin odotetusti alhainen. Liikevaihto kasvoi voimakkaasti ja kassavirta oli vahva. Tilauskanta pysyi korkeana, ja näkymät ovat valoisat.
Asuminen Suomi ja CEE -toimialalla kehitys oli erityisen positiivista johtuen hyvästä kuluttaja-asuntomyynnistä. Teimme neljänneksellä myös useita sijoittaja- ja tonttikauppoja, jotka osaltaan paransivat pääomatehokkuuttamme. Toimialan liikevaihto kasvoi ja kannattavuus parani hieman. Toimialan näkymät ovat positiiviset: aloitimme useita kuluttajille suunnattuja kohteita sekä Suomessa että CEE-maissa.
Venäjällä asuntomyynti jäi vaisuksi kuluttajien varovaisuuden vuoksi. Tasaantuneesta taloustilanteesta huolimatta reaalipalkkojen kasvu on ollut hidasta, ja korkojen laskua odottavat kuluttajat ovat lykänneet investointeja ja asuntolainojen ottamista. Laimean asuntomyynnin vuoksi ruplamääräinen liikevaihto laski 11 %. Ruplan vahvistumisen vuoksi euromääräinen liikevaihto kuitenkin kasvoi edellisvuoden vastaavasta ajankohdasta. Liikevoitto jäi negatiiviseksi alhaisesta volyymista johtuen, mutta koheni selvästi edellisvuoden vastaavasta ajankohdasta.
Toimitilat ja infra -toimialan tilauskanta on edelleen vahva. Liikevaihto kasvoi erityisesti Triplan kauppakeskushankkeen myötä, mutta toimialan tulos oli alhainen johtuen yksittäisistä projektiheikennyksistä CEE-maissa ja infrahankkeiden kausivaihteluista. Suuret hankkeet etenivät suunnitellusti. Saimme Länsisataman terminaalin valmiiksi viisi viikkoa ennen määräaikaa. Hanke on hyvä esimerkki tavoittelemastamme tuottavuusloikasta ja asiakaskokemuksen parantamisesta.
Vuosineljänneksen kassavirta oli positiivinen ja nettovelka laski. Jatkoimme pääomankäytön tehostamista muun muassa myymällä tontteja kumppaneillemme. Myynneillä ei ollut merkittävää tulosvaikutusta tällä vuosineljänneksellä, mutta ne kasvattivat liikevaihtoa, tukivat keskeisten taloudellisten tunnuslukujen kehittymistä oikeaan suuntaan sekä osaltaan loivat edellytyksiä yhtiön kasvustrategian toteuttamiselle.
Toimialaraportointi, POC
3 | Osavuosikatsaus 1.1.-31.3.2017
YI T
Avainlukuja
Konserniraportointi, IFRS
| Milj, e | 1–3/17 | 1–3/16 | Muutos | 1–12/16 |
|---|---|---|---|---|
| Liikevaihto | 452,2 | 337,6 | 34 % | 1 678,3 |
| Liikevoitto | 4,7 | 6,7 | -29 % | 17,7 |
| Liikevoitto-% | 1,0 % | 2,0 % | 1,1 % | |
| Tulos ennen veroja | 4,5 | -1,2 | -2,5 | |
| Katsauskauden tulos¹ | 3,4 | -0,9 | -7,1 | |
| Osakekohtainen tulos, e | 0,03 | -0,01 | -0,06 | |
| Operatiivinen kassavirta investointien jälkeen | 40,8 | -25,1 | -43,3 | |
| Korollinen nettovelka kauden lopussa | 551,1 | 554,5 | -1 % | 598,6 |
| Velkaantumisaste kauden lopussa, % | 103,6% | 108,6% | 112,3% | |
| Omavaraisuusaste kauden lopussa, % | 31,1% | 31,5% | 31,2% |
Toimialaraportointi, POC
| Milj, e | 1–3/17 | 1–3/16 | Muutos | 1–12/16 |
|---|---|---|---|---|
| Liikevaihto | 479,2 | 362,4 | 32 % | 1 783,6 |
| Asuminen Suomi ja CEE | 244,8 | 166,0 | 47 % | 727,9 |
| Asuminen Venäjä | 57,8 | 49,1 | 18 % | 267,9 |
| Toimitilat ja infra | 178,7 | 149,4 | 20 % | 797,4 |
| Muut erät | -2,1 | -2,1 | -9,7 | |
| Liikevoitto | 16,7 | 12,1 | 38 % | 52,9 |
| Liikevoitto-% | 3,5 % | 3,3 % | 3,0 % | |
| Oikaistu liikevoitto | 16,7 | 12,1 | 38 % | 79,9 |
| Asuminen Suomi ja CEE | 19,4 | 12,9 | 51 % | 59,9 |
| Asuminen Venäjä | -1,8 | -3,1 | 42 % | -2,3 |
| Toimitilat ja infra | 4,7 | 6,0 | -22 % | 38,1 |
| Muut erät | -5,6 | -3,7 | -15,7 | |
| Oikaistu liikevoitto-% | 3,5 % | 3,3 % | 4,5 % | |
| Asuminen Suomi ja CEE | 7,9 % | 7,7 % | 8,2 % | |
| Asuminen Venäjä | -3,1 % | -6,3 % | -0,9 % | |
| Toimitilat ja infra | 2,6 % | 4,0 % | 4,8 % | |
| Oikaisuerät | -27,0 | |||
| Tulos ennen veroja | 12,6 | -0,8 | 13,8 | |
| Katsauskauden tulos¹ | 8,9 | -0,6 | 7,4 | |
| Osakekohtainen tulos, e | 0,07 | -0,00 | 0,06 | |
| Sijoitetun pääoman tuotto (viim. 12 kk), % | 5,2 % | 4,7 % | 4,7 % | |
| Korollinen nettovelka kauden lopussa | 409,6 | 481,3 | -15 % | 469,3 |
| Omavaraisuusaste kauden lopussa, % | 35,4 % | 34,1 % | 35,1 % | |
| Tilauskanta kauden lopussa | 2 618,3 | 2 246,8 | 17 % | 2 613,1 |
¹ Emoyhtiön omistajille
4 | Osavuosikatsaus 1.1.-31.3.2017 | YIT
Osavuosikatsauksen laadintaperiaatteet
YIT raportoi toiminnastaan IFRS-säännösten mukaisesti, jolloin yhtiö soveltaa muun muassa IFRIC 15 -tulkintaohjetta. IFRS:n mukaisessa raportoinnissa kuluttaja-asuntohankkeet tuloutuvat vasta kohteen luovutuksen yhteydessä. Näin ollen konserniraportoinnin mukaisessa tuloksessa voi olla suurta vaihtelua eri vuosineljännen välillä hankkeiden valmistumisajankohdista riippuen. Edellä mainitun lisäksi konserniraportoinnissa aktivoidaan IAS 23 -standardin mukaiset korkokulut, ja ne raportoidaan osana liikevoittoon sisältyviä projektikuluja kohteen valmistuessa, mikä aiheuttaa eroa toimialaraportoinnin ja konserniraportoinnin mukaisessa liiketuloksessa ja rahoituskuluissa.
YIT Oyj:n johto seuraa yhtiön liiketoiminnan kehitystä osatuloutukseen perustuvan toimialaraportoinnin (POC) mukaisesti. Tämän johdosta Osavuosikatsauksen selostusosassa yhtiön kehitystä kuvataan myös kyseisen raportoinnin mukaisesti. Tuloutusperiaatteiden erojen vaikutukset esitetään yksityiskohtaisesti osavuosikatsauksen taulukko-osassa. Osavuosikatsaus ei kuitenkaan sisällä kaikkea sitä informaatiota tai liitetietoja, jotka esitetään Vuositilinpäätöksessä. Näin ollen Osavuosikatsausta tulee lukea yhdessä yhtiön Vuositilinpäätöksen 2016 kanssa.
Konsernin taloudellinen kehitys, konserniraportointi (IFRS)
Kuluttaja-asuntokohteiden tuloutus kohteen valmistumisen yhteydessä
| IFRS, milj. e | 1–3/17 | 1–3/16 | Muutos | 1–12/16 |
|---|---|---|---|---|
| Liikevaihto | 452,2 | 337,6 | 34 % | 1 678,3 |
| Liikevoitto | 4,7 | 6,7 | -29 % | 17,7 |
| Liikevoitto-% | 1,0 % | 2,0 % | 1,1 % | |
| Oikaistu liikevoitto | 4,7 | 6,7 | -29 % | 44,7 |
| Oikaistu liikevoitto-% | 1,0 % | 2,0 % | 2,7 % | |
| Tulos ennen veroja | 4,5 | -1,2 | -2,5 | |
| Katsauskauden tulos 1 | 3,4 | -0,9 | -7,1 | |
| Osakekohtainen tulos, e | 0,03 | -0,01 | -0,06 | |
| Tilauskanta kauden lopussa | 3 088,9 | 2 575,2 | 20 % | 3 048,2 |
| Efektiivinen verokanta, % | 23,4 % | 18,4 % | -189,8 % |
1 Emoyhtiön omistajille
Tammi-maaliskuu
Konsernin liikevaihto kasvoi 34 % edellisvuoden vastaavasta ajankohdasta. Vertailukelpoisin valuuttakurssein liikevaihto kasvoi 30 %. Liikevaihto kasvoi muun muassa korkeiden asuntovalmistumisten vuoksi.
IFRS:n mukainen liikevoitto oli 4,7 miljoonaa euroa ja konsernin liikevoittomarginaali oli 1,0 % (2,0 %). Liikevoitto laski muun muassa valmistumisten matalamman katesisällön takia.
5 | Osavuosikatsaus 1.1.-31.3.2017
YIT
Yrityskaupat ja investoinnit
| IFRS, milj. e | 1-3/17 | 1-3/16 | Muutos | 1-12/16 |
|---|---|---|---|---|
| Bruttoinvestoinnit taseen pysyviin vastaaviin | 17,3 | 2,9 | 490 % | 83,5 |
| % liikevaihdosta | 3,8 % | 0,9 % | 5,0 % | |
| Poistot | 3,5 | 3,2 | 10 % | 16,5 |
YIT ei tehnyt yrityshankintoja tammi-maaliskuussa. Bruttoinvestoinnit taseen pysyviin vastaaviin olivat 17,3 miljoonaa euroa eli 3,8 % liikevaihdosta.
Rakennuskalustoon investoitiin 3,7 miljoonaa euroa (2,0) ja tietotekniikkaan 0,8 miljoonaa euroa (0,8). Muut investoinnit sisältäen investoinnit osakkeisiin olivat 12,8 miljoonaa euroa (0,2), ja koostuivat pääasiassa investoinneista yhteisyrityksiin.
Kassavirta ja sijoitettu pääoma
| IFRS, milj. e | 1-3/17 | 1-3/16 | Muutos | 1-12/16 |
|---|---|---|---|---|
| Operatiivinen kassavirta investointien jälkeen | 40,8 | -25,1 | -43,3 | |
| Tontti-investointien kassavirta | -32,3 | -52,9 | -39 % | -104,7 |
| IFRS, milj. e | 3/17 | 3/16 | Muutos | 3/17 |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| Sijoitettu pääoma | 1 237,4 | 1 187,6 | 4 % | 1 237,4 |
| Sijoitetun pääoman tuotto (viim. 12 kk), % | 1,5 % | 4,9 % | 1,5 % |
Operatiivinen kassavirta investointien jälkeen oli 40,8 miljoonaa euroa (-25,1). Vahvaa kassavirtaa selittävät vahva myynti ja pääomankäytön tehostamistoimenpiteet kuten tonttiyhteistyö.
Tontti-investointien kassavirta laski 39 % -32,3 miljoonaan euroon (-52,9). Laskua selittää vertailukaudella tapahtunut investointi Pasilan asemaan.
Sijoitettu pääoma laski 2 % edellisvuoden lopun tasolta, ja sijoitetun pääoman tuotto oli epätyydyttävällä tasolla vaatimattoman liikevoiton johdosta.
6 | Osavuosikatsaus 1.1.-31.3.2017
YIT
Rahoitusrakenne ja likviditeettiasema
| IFRS, milj. e | 3/17 | 3/16 | Muutos | 3/17 | 12/16 | Muutos |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Korollinen nettovelka | 551,1 | 554,5 | -1 % | 551,1 | 598,6 | -8 % |
| Rahavarat | 77,7 | 122,4 | -36 % | 77,7 | 66,4 | 17 % |
| Korolliset saamiset | 39,1 | 39,1 | 34,6 | 13 % | ||
| Korollinen velka | 667,8 | 676,9 | -1 % | 667,8 | 699,5 | -5 % |
| Joukkovelkakirjalainat | 149,6 | 252,2 | -41 % | 149,6 | 149,5 | 0 % |
| Yritystodistukset | 39,9 | 10,0 | 299 % | 39,9 | 68,9 | -42 % |
| Rakennusaikainen rahoitus | 306,9 | 221,6 | 39 % | 306,9 | 309,6 | -1 % |
| Eläkelainat | 79,9 | 100,9 | -21 % | 79,9 | 81,7 | -2 % |
| Pankkilainat | 91,5 | 92,2 | -1 % | 91,5 | 89,8 | 2 % |
| Keskikorko, % | 3,64 % | 4,16 % | 3,64 % | 3,48 % | ||
| Valmiusluottosopimukset | 200,0 | 300,0 | -33 % | 200,0 | 200,0 | |
| Tililimiittisopimukset | 75,5 | 64,5 | 17 % | 75,5 | 74,6 | 1 % |
| Omavaraisuusaste, % | 31,1 % | 31,5 % | 31,1 % | 31,2 % | ||
| Velkaantumisaste, % | 103,6 % | 108,6 % | 103,6 % | 112,3 % | ||
| IFRS, milj. e | 1–3/17 | 1–3/16 | Muutos | 1–12/16 | ||
| --- | --- | --- | --- | --- | ||
| Nettorahoituskulut | -0,3 | -7,8 | -97 % | -20,1 |
Maaliskuun lopussa YIT:n likviditeettiasema oli vahva. Rahavarat olivat 77,7 miljoonaa euroa, minkä lisäksi YIT:llä oli käyttämättömiä tililimiittisopimuksia 75,5 miljoonaa euroa.
YIT:n valmiusluottosopimus, 2015 ja 2016 liikkeeseen lasketut joukkovelkakirjalainat sekä osa pankkilainasopimuksista sisältävät kovenantin, joka edellyttää, että IFRS-taseen mukainen konsernin omavaraisuusaste on vähintään 25,0 %. Lisäksi valmiusluottosopimus ja osa pankkilainasopimuksista sisältävät kovenantin, joka edellyttää, että IFRS-taseen mukainen konsernin velkaantumisaste on korkeintaan 150,0 %. Maaliskuun lopussa konsernin omavaraisuusaste oli 31,1 % ja velkaantumisaste 103,6 %. Velkaantumisaste-tunnusluvun parantumiseen vuodenvaihteesta vaikutti ensimmäisen vuosineljänneksen positiivinen kassavirta.
Vuoden 2017 alkaen YIT huomioi korollisessa nettovelassa korolliset saamiset. Korolliset saamiset liittyvät YIT:n strategian mukaisiin yhteistyöhankkeisiin, olennaisimpana eränä viime vuoden kolmannella neljänneksellä raportoitu 33,5 miljoonan euron korollinen saaminen Triplan velvoiteautopaikkojen rakentamisesta. Muut korolliset saamiset ovat yhteisyritykselle myönnettyjä lainoja. Yhtiö katsoo uuden raportointitavan kuvaavan paremmin nettovastuuden määrää. Nettovelan muuttunut raportointitapa ei vaikuta velkaantumisaste-tunnuslukuun eikä yhtiön lainasopimusten kovenantteihin. Korollisen velan määrä oli maaliskuun lopussa 667,8 miljoonaa euroa ja korollinen nettovelka oli uuden raportointitavan mukaisesti 551,1 miljoonaa euroa. Loppuvuonna 2017 pitkäaikaisista lainoista erääntyy yhteensä 105,7 miljoonaa euroa.
Katsauskauden jälkeen YIT on nostanut 30 miljoonan euron suuruisen kahdenkeskisen ja kolmivuotisen lainan jälleenrahoittaakseen erääntyviä lainoja. Toimenpiteet loppuvuoden jälleenrahoituksen osalta ovat käynnissä ja etenevät suunnitellusti.
Nettorahoituskulut laskivat edellisvuoden vastaavasta ajankohdasta 0,3 miljoonaan euroon (7,8). Korkokuluja aktivoitiin IAS 23 - standardin mukaisesti 3,8 miljoonaa euroa (5,0). Katsauskauden rahoituskuluja laskivat korkojohdannaisten arvostusvoitot ja suojattavan ruplaposition pieneneminen.
Yhtiölainaosuuksien korot sisältyvät yhtiövastikkeisiin, ja ne on siten kirjattu projektikuluihin. Yhtiölainaosuuksien korot olivat tammi–maaliskuussa 0,5 miljoonaa euroa (0,7).
Maaliskuun lopussa Venäjälle sijoitetusta pääomasta 28,8 miljoonaa euroa oli vieraan pääoman ehtoisia sijoituksia (12/16: 26,2) ja 392,9 miljoonaa euroa oman pääoman ehtoisia sijoituksia tai sen luonteisia pysyviä nettoinvestointeja (12/16: 362,8). YIT:n suojauspolitiikan mukaisesti vieraan pääoman ehtoiset sijoitukset tytäryhtiöihin suojataan valuuttakurssiriskiltä, kun taas oman pääoman ehtoiset sijoitukset jätetään suojaamatta niiden pysyvän luonteen vuoksi.
7 | Osavuosikatsaus 1.1.-31.3.2017
YIT
Konsernin taloudellinen kehitys, toimialaraportointi (POC)
Kuluttaja-asuntokohteiden tuloutus myynnin ja rakentamisen etenemisen mukaisesti
Liikevaihto
| POC, milj. e | 1–3/17 | 1–3/16 | Muutos | Muutos¹ | 1–12/16 |
|---|---|---|---|---|---|
| Liikevaihto | 479,2 | 362,4 | 32 % | 28 % | 1 783,6 |
| Asuminen Suomi ja CEE | 244,8 | 166,0 | 47 % | 47 % | 727,9 |
| Asuminen Venäjä | 57,8 | 49,1 | 18 % | -11 % | 267,9 |
| Toimitilat ja infra | 178,7 | 149,4 | 20 % | 20 % | 797,4 |
| Muut erät | -2,1 | -2,1 | -9,7 |
¹ Vertailukelpoisin valuuttakurssein
Tammi-maaliskuu
Konsernin toimialaraportoinnin mukainen liikevaihto kasvoi 32 % edellisvuoden vastaavasta ajankohdasta. Vertailukelpoisin valuuttakurssein liikevaihto kasvoi 28 %.
Liikevaihto kasvoi erityisesti Asuminen Suomi ja CEE-toimialalla vahvan asuntomyynnin ja tonttimyyntien vuoksi. Liikevaihto kasvoi myös Asuminen Venäjä -toimialalla ruplan vahvistumisen vuoksi. Vertailukelpoisin valuuttakurssein liikevaihto laski
Venäjällä alhaisen asuntomyynnin takia. Toimitilat ja infra -toimialalla liikevaihto nousi erityisesti Triplan edistymisen ansiosta.
Liikevaihtoa nostivat muun muassa strategian mukaiset tonttimyynnit yhteistyörahastolle. Tonttien myynneillä ei ollut merkittävää tulosvaikutusta, mutta ne tehostavat pääomankäyttöä ja tukevat keskeisten taloudellisten tunnuslukujen kehittymistä oikeaan suuntaan.
| Liikevaihdon maantieteellinen jakauma, %, POC | 1–3/17 | 1–3/16 | 1–12/16 |
|---|---|---|---|
| Suomi | 77 % | 76 % | 74 % |
| Venäjä | 12 % | 14 % | 15 % |
| CEE-maat | 11 % | 10 % | 11 % |
8 | Osavuosikatsaus 1.1.-31.3.2017
VIT
Tulos
| POC, milj. e | 1–3/17 | 1–3/16 | Muutos | 1–12/16 |
|---|---|---|---|---|
| Liikevoitto | 16,7 | 12,1 | 38 % | 52,9 |
| Liikevoitto-% | 3,5 % | 3,3 % | 3,0 % | |
| Oikaisuerät | -27,0 | |||
| Oikaistu liikevoitto | 16,7 | 12,1 | 38 % | 79,9 |
| Asuminen Suomi ja CEE | 19,4 | 12,9 | 51 % | 59,9 |
| Asuminen Venäjä | -1,8 | -3,1 | 42 % | -2,3 |
| Toimitilat ja infra | 4,7 | 6,0 | -22 % | 38,1 |
| Muut erät | -5,6 | -3,7 | -15,7 | |
| Oikaistu liikevoitto-% | 3,5 % | 3,3 % | 4,5 % | |
| Asuminen Suomi ja CEE | 7,9 % | 7,7 % | 8,2 % | |
| Asuminen Venäjä | -3,1 % | -6,3 % | -0,9 % | |
| Toimitilat ja infra | 2,6 % | 4,0 % | 4,8 % |
Tammi-maaliskuu
Konsernin toimialaraportoinnin mukainen liikevoitto kasvoi 38 % 16,7 miljoonaan euroon ja liikevoittomarginaali oli 3,5 % (3,3).
Asuminen Suomi ja CEE -toimialan liikevoitto kasvoi vahvan asuntomyynnin ansiosta, erityisesti kuluttajamyynti oli hyvää. Asuminen Venäjä -toimialan liiketulos oli negatiivinen alhaisesta myyntivolyymistä johtuen. Toimitilat ja infra -toimialan kannattavuus jäi matalaksi muun muassa CEE-maiden yksittäisten projektheikennysten ja infrahankkeiden kausivaihtelun vuoksi.
Valuuttakurssimuutoksilla oli 0,1 miljoonan euron negatiivinen vaikutus liikevoittoon.
Vuosineljänneksen aikana toteutetuilla tonttien myynneillä ei ollut merkittävää tulosvaikutusta.
| POC, milj. e | 1–3/17 | 1–3/16 | Muutos | 1–12/16 |
|---|---|---|---|---|
| Tulos ennen veroja | 12,6 | -0,8 | 13,8 | |
| Katsauskauden tulos¹ | 8,9 | -0,6 | 7,4 | |
| Osakekohtainen tulos, e | 0,07 | -0,00 | 0,06 | |
| Efektiivinen verokanta, % | 29,3 % | 18,5 % | 46,3 % |
¹ Emoyhtiön omistajille
9 | Osavuosikatsaus 1.1.-31.3.2017
VIT
Tilauskanta
| POC, milj. e | 3/17 | 3/16 | Muutos | 3/17 | 12/16 | Muutos |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Tilauskanta | 2 618,3 | 2 246,8 | 17 % | 2 618,3 | 2 613,1 | 0 % |
| Asuminen Suomi ja CEE | 842,8 | 857,2 | -2 % | 842,8 | 833,4 | 1 % |
| Asuminen Venäjä | 474,6 | 508,7 | -7 % | 474,6 | 463,4 | 2 % |
| Toimitilat ja infra | 1 300,9 | 880,9 | 48 % | 1 300,9 | 1 316,3 | -1 % |
Tilauskanta pysyi vakaana edellisvuoden lopun tasolla. Tilauskannasta oli maaliskuun lopussa myyty 61 % (12/16: 60).
Valuuttakurssimuutokset kasvattivat tilauskantaa 29,9 miljoonalla eurolla joulukuun lopun tilanteesta.
Sijoitettu pääoma
| POC, milj. e | 3/17 | 3/16 | Muutos | 3/17 | 12/16 | Muutos |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Sijoitettu pääoma | 1 142,7 | 1 140,6 | 0 % | 1 142,7 | 1 175,3 | -3 % |
| Sijoitetun pääoman tuotto (viim. 12 kk), % | 5,2 % | 4,7 % | 5,2 % | 4,7 % |
Sijoitettu pääoma laski 3 % joulukuun lopun tasolta. Sijoitetun pääoman tuotto kohentui 5,2 %:n (4,7) tasolle liikevoiton nousun myötä.
Pääomankäytön tehokkuus on yksi merkittävimmistä strategisista tavoitteista kasvun ja kannattavuuden
rinnalla. Alkuvuonna yhtiö tehosti pääoman käyttöä muun muassa tonttiyhteistyöllä sekä uusilla ja olemassa olevilla kumppanuusmalleilla.
10 | Osavuosikatsaus 1.1.-31.3.2017 |
Asuminen Suomi ja CEE
Toimintaympäristö
Kuluttajaluottamus piristyi alkuvuonna entisestään Suomessa, mikä näkyi myös hyvänä asuntojen kuluttajakysyntänä. Kysyntä kohdistui erityisesti kohtuuhintaisiin asuntoihin kasvukeskuksissa. Myös suurempien asuntojen kysyntä jatkoi parantumista.
Asuntosijoittajat olivat aiempaa valikoivampia sijoituskohteissaan, ja kysyntä kohdistui pääkaupunkiseudulle.
CEE-maissa kuluttajien luottamus oli hyvällä tasolla erityisesti Tšekissä. Asuntokysyntä oli erityisen pirteää Slovakiassa ja Tšekissä. Uusien asuntojen hinnat nousivat hieman, ja kilpailutilanne CEE-maissa näkyi kustannuspaineena.
Asuntolainojen korot olivat kaikissa toimintamaissa alhaisella tasolla, ja rahoituksen saatavuus oli hyvä. Suomessa uusia asuntolainoja nostettiin enemmän verrattuna edellisvuoden vastaavaan ajankohtaan.
| POC, milj. e | 1–3/17 | 1–3/16 | Muutos | 1–12/16 |
|---|---|---|---|---|
| Liikevaihto | 244,8 | 166,0 | 47 % | 727,9 |
| Liikevoitto | 19,4 | 12,9 | 51 % | 59,9 |
| Liikevoitto-% | 7,9 % | 7,7 % | 8,2 % | |
| Oikaistu liikevoitto | 19,4 | 12,9 | 51 % | 59,9 |
| Oikaistu liikevoitto-% | 7,9 % | 7,7 % | 8,2 % | |
| Sitoutunut pääoma kauden lopussa | 397,3 | 442,0 | -10 % | 453,5 |
| Sitoutuneen pääoman tuotto (viim. 12 kk), % | 15,8 % | 10,8 % | 13,4 % | |
| Tilauskanta kauden lopussa | 842,8 | 857,2 | -2 % | 833,4 |
Tammi–maaliskuu
Toimialan liikevaihto kasvoi 47 % edellisvuoden vastaavasta ajankohdasta hyvän kuluttaja-asuntomyynnin ansiosta. Myös tonttimyynnit vahvistivat liikevaihtoa.
Toimialan liikevoitto vahvistui 51 % edellisvuoden vastaavasta ajankohdasta, ja liikevoittomarginaali oli 7,9 % (7,7). Liikevoiton kasvun taustalla oli hyvä asuntomyynti, mutta kannattavuuden parantumista rajoittivat pääomankäytön tehostamistoimenpiteet, kuten tonttimyynti.
Tammi–maaliskuussa kappalemääräinen kuluttajamyynti oli vahva. Kuluttajamyynnin osuus myynnistä oli Suomessa 62 % (51). YIT aloitti ensimmäisellä vuosineljänneksellä asuntokohteita mm. Tampereella Ranta-Tampellassa ja Kalevanrinteessä sekä Helsingin Lauttasaaressa ja Viikissä, jossa YIT lanseerasi uuden valinnaisen osto-oikeusmallin.
Maaliskuussa yhtiö allekirjoitti sopimukset yhteensä 8 asuntohankkeen rakentamisesta sijoittajille Suomessa, joista yli puolet aloitettiin katsauskauden aikana. Lisäksi YIT myi nippukauppoina 104 asuntoa Suomessa sijoittajille. Lisäksi yhtiö myi tontteja noin 25 miljoonan euron arvosta.
CEE-maissa kappalemääräinen myynti kasvoi tammi–maaliskuussa 77 %. Yhtiö aloitti mm. kaksi kerrostalokohdetta Tallinnassa, Virossa. Prahassa, Tšekissä YIT käynnisti aluehankkeen rakentamisen ja hankki tontin asuntohanketta varten.
Vuoden 2016 lopussa YIT oli mukana perustamassa YCE Housing I -rahastoa, joka tukee yhtiön kasvustrategiaa CEE-maissa sijoittamalla alueen asuntokehityshankkeisiin. Maaliskuussa YIT myi rahastolle asuntohankkeen Bratislavassa, Slovakiassa. Kaupan arvo YIT:lle oli noin 14 miljoonaa, ja myytyyn kohteeseen valmistuu 106 asuntoa.
11 | Osavuosikatsaus 1.1.-31.3.2017
YIT
| Asuntorakentaminen Suomessa, kpl | 1–3/17 | 1–3/16 | Muutos | 1–12/16 |
|---|---|---|---|---|
| Myytyjä | 826 | 612 | 35 % | 2 730 |
| joista kuluttajille aloitetuista kohteista^{1} | 613 | 350 | 75 % | 1 838 |
| Aloitettuja | 790 | 817 | -3 % | 2 877 |
| joista kuluttajille | 577 | 555 | 4 % | 1 985 |
| Valmistuneita | 751 | 540 | 39 % | 2 535 |
| joista kuluttajille | 438 | 287 | 53 % | 1 087 |
| Rakenteilla kauden lopussa | 3 881 | 3 777 | 3 % | 3 842 |
| joista myytyjä kauden lopussa, % | 69 % | 69 % | 69 % | |
| Myynnissä kauden lopussa | 1 370 | 1 467 | -7 % | 1 406 |
| joista valmiita asuntoja | 154 | 280 | -45 % | 201 |
| Taseessa oleva tonttivaranto kauden lopussa, milj. e | 152,2 | 133,5 | 14 % | 154,0 |
| Tonttivaranto kauden lopussa^{2}, kerros-m^{2} | 1 880 625 | 1 582 440 | 19 % | 2 044 160 |
| Loppuunsaattamiskustannus kauden lopussa, milj. e | 273 | 255 | 7 % | 264 |
1 Sisältää asuntorahastoille myytyjä: 1–3/17: 104 asuntoa; 1–3/16: 36 asuntoa; 1–12/16: 242 asuntoa.
2 Sisältää esisopimukset ja vuokratontit.
| Asuntorakentaminen CEE-maissa, kpl | 1–3/17 | 1–3/16 | Muutos | 1–12/16 |
|---|---|---|---|---|
| Myytyjä | 356 | 201 | 77 % | 1 197 |
| Aloitettuja | 402 | 316 | 27 % | 1 300 |
| Valmistuneita | 176 | 53 | 232 % | 703 |
| Rakenteilla kauden lopussa | 2 269 | 1 705 | 33 % | 2 043 |
| joista myytyjä kauden lopussa, % | 54 % | 40 % | 53 %^{1} | |
| Myynnissä kauden lopussa | 1 166 | 1 129 | 3 % | 1 121^{1} |
| joista valmiita asuntoja | 128 | 101 | 27 % | 151 |
| Taseessa oleva tonttivaranto kauden lopussa, milj. e | 135,0 | 113,3 | 19 % | 123,5 |
| Tonttivaranto kauden lopussa, kerros-m^{2} | 481 292 | 582 000 | -17 % | 485 000 |
| Loppuunsaattamiskustannus kauden lopussa, milj. e | 129 | 79 | 63 % | 105 |
1 Vuodenvaihteen luvut tarkistettu ja muutettu.
12 | Osavuosikatsaus 1.1.-31.3.2017 |
Asuminen Venäjä
Toimintaympäristö
Venäläiset kuluttajat olivat alkuvuonna varovaisia ostopäätöksissään talouden vakautumisesta huolimatta. Reaalipalkkojen kasvu oli hidasta. Ruplan vahvistuminen lisäsi kuluttajien varovaisuutta entisestään.
Asuntokysyntä oli heikkoa. Valtion uusille asunnoille suunnattujen asuntolainojen korkotukiohjelman
loppuminen vuodenvaihteessa nosti asuntolainojen korkokantaa sekä lisäsi odotuksia korkotason laskusta. Tämä heijastui osaltaan asuntokysyntään. Asuntojen hinnat pysyivät keskimäärin vakaina. Uusien asuntojen asuntolainakot laskivat lopulta vuosineljänneksen aikana takaisin noin 11 % tasolle.
| POC, milj. e | 1–3/17 | 1–3/16 | Muutos | 1–12/16 |
|---|---|---|---|---|
| Liikevaihto | 57,8 | 49,1 | 18 % | 267,9 |
| Liikevoitto | -1,8 | -3,1 | 42 % | -29,3 |
| Liikevoitto-% | -3,1 % | -6,3 % | -10,9 % | |
| Oikaistu liikevoitto | -1,8 | -3,1 | 42 % | -2,3 |
| Oikaistu liikevoitto-% | -3,1 % | -6,3 % | -0,9 % | |
| Sitoutunut pääoma kauden lopussa | 430,9 | 382,6 | 13 % | 405,1 |
| Sitoutuneen pääoman tuotto (viim. 12 kk), % | -6,9 % | -2,1 % | -7,6 % | |
| Tilauskanta kauden lopussa | 474,6 | 508,7 | -7 % | 463,4 |
Tammi-maaliskuu
Toimialan liikevaihto kasvoi 18 % edellisvuoden vastaavasta ajankohdasta. Vertailukelpoisin valuuttakurssein liikevaihto laski 11 %. Liikevaihto laski alhaisen asuntomyynnin takia.
Liiketulos oli -1,8 miljoona euroa, ja liikevoittomarginaali oli -3,1 % (-6,3). Ruplan vahvistumisella oli 0,1 miljoonan euron negatiivinen vaikutus liikevoittoon. Toimialan liikevoittoa painoi vertailukautta alhaisempi asuntomyynti.
Ensimmäisellä vuosineljänneksellä YIT käynnisti hankkeita Moskovan alueella ja Jekaterinburgissa.
Asuntolainalla rahoitettujen kauppojen osuus oli 52 % (54). Maaliskuun lopussa YIT vastasi yli 26 000 asunnon huollosta, ylläpidosta ja asumisen palveluista Venäjällä.
Yhtiön tavoitteena on pienentää Venäjälle sitoutunutta pääomaa kaikkiaan 6 miljardia ruplaa 2018 loppuun mennessä.
13 | Osavuosikatsaus 1.1.-31.3.2017
YIT
14 | Osavuosikatsaus 1.1.-31.3.2017 | VIT
| Asuntorakentaminen Venäjällä, kpl | 1–3/17 | 1–3/16 | Muutos | 1–12/16 |
|---|---|---|---|---|
| Myytyjä | 546 | 892 | -39 % | 3 523 |
| Aloitettuja | 741 | 782 | -5 % | 2 782 |
| Valmistuneita¹ | 604 | 451 | 34 % | 4 278 |
| Rakenteilla kauden lopussa | 6 763 | 8 446 | -20 % | 6 626 |
| joista myytyjä kauden lopussa, % | 33 % | 43 % | 37 % | |
| Myynnissä kauden lopussa | 4 794 | 5 221 | -8 % | 4 591 |
| joista valmiita asuntoja | 278 | 449 | -38 % | 414 |
| Taseessa oleva tonttivaranto kauden lopussa², milj. e | 260,5 | 193,7 | 35 % | 238,7 |
| Tonttivaranto kauden lopussa², kerros-m² | 2 144 000 | 2 160 000 | -1 % | 2 115 000 |
| Loppuunsaattamiskustannus kauden lopussa, milj. e | 195 | 217 | -10 % | 195 |
¹ Asuntohankkeiden valmistuminen edellyttää viranomaisten myöntämän käyttöönotto luvan. ² Sisältää Gorelovon teollisuuspuiston.
| Rakenteilla kauden lopussa, kpl | 3/17 | 3/16 | Muutos | 3/17 | 12/16 | Muutos |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Pietari | 2 271 | 3 211 | -29 % | 2 271 | 2 271 | 0 % |
| Moskova | 2 556 | 2 349 | 9 % | 2 556 | 2 695 | -5 % |
| Venäjän alueet | 1 936 | 2 886 | -33 % | 1 936 | 1 660 | 17 % |
Toimitilat ja infra
Toimintaympäristö
Suomen toimitilamarkkinassa sijoittajien kiinnostus keskeisillä paikoilla sijaitsevia kohteita kohtaan oli hyvällä tasolla. Urakkamarkkina oli aktiivinen etenkin pääkaupunkiseudulla.
Baltian maissa ja Slovakiassa toimitilojen sijoittajakysyntä oli hyvää.
Suomen inframarkkina pysyi katsauskaudella vakaana.
| POC, milj. e | 1–3/17 | 1–3/16 | Muutos | 1–12/16 |
|---|---|---|---|---|
| Liikevaihto | 178,7 | 149,4 | 20 % | 797,4 |
| Liikevoitto | 4,7 | 6,0 | -22 % | 38,1 |
| Liikevoitto-% | 2,6 % | 4,0 % | 4,8 % | |
| Oikaistu liikevoitto | 4,7 | 6,0 | -22 % | 38,1 |
| Oikaistu liikevoitto-% | 2,6 % | 4,0 % | 4,8 % | |
| Sitoutunut pääoma kauden lopussa | 182,5 | 194,7 | -6 % | 183,9 |
| Sitoutuneen pääoman tuotto (viim. 12 kk), % | 19,5 % | 11,9 % | 21,6 % | |
| Tilauskanta kauden lopussa | 1 300,9 | 880,9 | 48 % | 1 316,3 |
| Toimitilat, milj. e | 3/17 | 3/16 | Muutos | 3/17 |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| Taseessa oleva tonttivaranto | 96,8 | 79,2 | 22 % | 96,8 |
| Tonttivaranto, kerros-m² | 645 572 | 979 432 | -34 % | 645 572 |
| Loppuunsaattamiskustannus | 19 | 28 | -33 % | 19 |
¹ Vuodenvaihteen luvut tarkistettu ja muutettu.
Tammi-maaliskuu
Toimialan liikevaihto kasvoi 20 % edellisvuoden vastaavasta ajankohdasta. Liikevaihto kasvoi toimitilarakentamisessa ja erityisesti Triplan kauppakeskushankkeen edistymisen myötä.
Liikevoitto laski 22 % edellisvuoden vastaavasta ajankohdasta 4,7 miljoonaan euroon, ja liikevoittomarginaali oli 2,6 % (4,0). Liikevoitto laski muun muassa johtuen yksittäisistä projektheikennyksistä CEE-maissa ja infran kausivaihtelusta.
Kauden aikana YIT voitti uusia hankkeita Suomessa. Tammikuussa YIT allekirjoitti sopimuksen Vantaalla sijaitsevan toimisto- ja logistiikkahankkeen myynnistä arvoltaan noin 35 miljoonaa euroa. Helmikuussa yhtiö kirjoitti sopimuksen Postin kanssa terminaalihankkeen toteuttamisesta, hankkeen arvo YIT:lle on noin 29 miljoonaa.
Merkittävin katsauskauden aikana voitetöistä hankkeista oli maaliskuussa Espoon kaupungin kanssa allekirjoitettu sopimus koulu-, lukio- ja päiväkotielinkaarihankkeiden toteuttamisesta yhteistyössä Caverionin kanssa. YIT:n osuus hankkeista on noin 39 miljoonaa euroa. Hankkeiden suunnittelu käynnistyi välittömästi, mutta ne eivät ole mukana ensimmäisen vuosineljänneksen tilauskannassa.
Tripla-hanke eteni suunnitellusti ja kauden lopussa kauppakeskuksen vuokrausaste oli noin 45 %. Kauppakeskuksen vuokrausaste on laskettu sitovien vuokrasopimusten perusteella. Myös Triplan hotellihankkeen neuvottelut etenivät hyvin ja katsauskauden jälkeen YIT allekirjoitti lopullisen sopimuksen hotellin toteuttamisesta. Sopimuksen arvo YIT:lle on alustavasti noin 88 miljoonaa euroa.
15 | Osavuosikatsaus 1.1.-31.3.2017 | YIT
Suurimmat käynnissä olevat omaperusteiset toimitilahankkeet
| Projekti, sijainti | Arvo, milj. e | Projektin tyyppi | Valmiusaste, % | Arvioitu valmistuminen | Myyty/ myynnissä | Vuokrattava pinta-ala, m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Triplan kauppakeskus, Helsinki | ~600 | Kauppa | 27 % | 2019 | YIT:n omistusosuus 38,75 % | 85 000 |
| Kasarmikatu 21, Helsinki | n/a | Toimisto | 52 % | 12/17 | YIT:n omistusosuus 40 % | 16 000 |
| K3 Wihuri, Vantaa | n/a | Logistiikka/Toimisto | 12 % | 4/18 | Myyty | 25 000 |
| K3 Posti terminaali, Vantaa | ~29 | Logistiikka | 0 % | 6/18 | Myyty | 26 000 |
| Business Park Rantatien laajennus, Helsinki | ~25 | Toimisto | 66 % | 11/17 | Myyty | 6 000 |
Suurimmat käynnissä olevat toimitila- ja infraurakkahankkeet
| Projekti | Arvo, milj. e | Projektin tyyppi | Valmiusaste, % | Arvioitu valmistuminen |
|---|---|---|---|---|
| E18 Hamina-Vaalimaa -moottoritie | ~260 | Infra | 73 % | 12/18 |
| Tampereen raitiotie | ~110 | Infra | 2 % | 12/21 |
| Myllypuron Kampus | ~70 | Julkinen tila | 2 % | 8/19 |
| Helsingin keskustakirjasto | ~50 | Julkinen tila | 15 % | 9/18 |
| Naantalin CHP -voimalaitos | ~40 | Infra | 93 % | 9/17 |
16 | Osavuosikatsaus 1.1.-31.3.2017 | YIT
Henkilöstö
| Henkilöstö toimialoittain | 3/17 | 3/16 | Muutos | 3/17 | 12/16 | Muutos |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Asuminen Suomi ja CEE | 1 733 | 1 745 | -1 % | 1 733 | 1 695 | 2 % |
| Asuminen Venäjä | 1 460 | 1 519 | -4 % | 1 460 | 1 428 | 2 % |
| Toimitilat ja infra | 1 980 | 1 821 | 9 % | 1 980 | 1 940 | 2 % |
| Konsernipalvelut | 234 | 191 | 23 % | 234 | 198 | 18 % |
| Henkilöstö maantieteellisellä jaolla | 3/17 | 3/16 | Muutos | 3/17 | 12/16 | Muutos |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| Suomi | 3 206 | 3 077 | 4 % | 3 206 | 3 120 | 3 % |
| Venäjä | 1 474 | 1 507 | -2 % | 1 474 | 1 418 | 4 % |
| CEE-maat | 727 | 692 | 5 % | 727 | 723 | 1 % |
| Konserni yhteensä | 5 407 | 5 276 | 2 % | 5 407 | 5 261 | 3 % |
Tammi-maaliskuussa konsernin palveluksessa oli keskimäärin 5 367 henkilöä (5 297). Konsernipalveluiden henkilöstön määrän kasvuun vuodentakaisesta vaikuttivat muun muassa sisäiset siirrot ja harjoittelijoiden rekrytointi. Henkilöstökulut olivat yhteensä 65,8 miljoona euroa (57,9). YIT:n osakepohjaisen kannustinjärjestelmän kustannusvaikutus oli 0,2 miljoonaa euroa (0,6).
Tapaturmataajuus (tapaturmat per miljoona työtuntia) nousi tasolle 12 (10). Tapaturmataajuus on laskettu 12 kuukauden rullaavalla keskiarvolla.
YIT Oyj:n hallitus päätti 16.3.2017 käynnistää uuden, kolmesta ansaintavuodesta koostuvan avainhenkilöiden osakepohjaisen kannustinjärjestelmän. Järjestelmän keskeisenä mittarina on konsernin sijoitetun pääoman tuotto (ROI). Tämän rinnalle on vuodelle 2017 asetettu konsernin nettosuositteluindeksiin (NPS, Net Promoter Score) liittyvä tavoite.
Strategiset tavoitteet
YIT:n hallitus vahvisti yhtiön uudistetun strategian kolmivuotiskaudelle 2017–2019 26.9.2016. YIT:n kasvun ja kannattavuuden parantamisen moottorina toimii kasvukeskusten hankekehitys, jonka lisääminen on mahdollista aiempaa laajemmin kumppaneita osallistaen.
Yhtiön hallitus päätti strategiauudistuksen yhteydessä yhtiön taloudellisista tavoitteista ja täsmensi YIT:n kassavirtatavoitetta. Tavoite jatkossa on riittävä operatiivinen kassavirta investointien jälkeen osinkojen maksuun. Aiemmin yhtiö on ilmaissut, että tavoitteena on riittävä operatiivinen kassavirta investointien jälkeen sekä osingonmaksuun että velkojen vähentämiseen.
Nettovelkaa ei ole tarkoitus kasvattaa ja investointivara käytetään kasvun vauhdittamiseen. Samalla tunnuslukujen paranemisen arvioidaan tapahtuvan ensisijaisesti yhtiön kannattavuutta ja operatiivista tulosta parantamalla. Muut pitkän aikavälin tavoitteet pysyvät muuttumattomina.
YIT:n uudistetusta strategiasta ja taloudellisista tavoitteista kerrottiin viime vuoden pääomamarkkinapäivässä. Pääomamarkkinapäivän esitysmateriaali ja tallenteet esityksistä löytyvät YIT:n sijoittajasivulta www.yitgroup.com/sijoittajat.
| Pitkän aikavälin taloudelliset tavoitteet | Tavoitetaso |
|---|---|
| Liikevaihdon kasvu | Keskimäärin 5–10 % vuodessa |
| Sijoitetun pääoman tuotto | 15 % |
| Operatiivinen kassavirta investointien jälkeen | Riittävä osingon maksuun |
| Omavaraisuusaste | 40 % |
| Osingonjako | 40–60 % tilikauden tuloksesta |
Tavoitetasot perustuvat yhtiön toimialaraportoinnin (POC) mukaisesti raportoimiin lukuihin.
17 | Osavuosikatsaus 1.1.-31.3.2017
YIT
Yhtiökokouksen päätökset
YIT Oyj:n varsinainen yhtiökokous pidettiin 16.3.2017. Yhtiökokous vahvisti tilinpäätöksen vuodelta 2016 ja myönsi vastuuvapauden hallituksen jäsenille ja toimitusjohtajalle. Yhtiökokous päätti osingonmaksusta, hallituksen kokoonpanosta ja palkkioista, tilintarkastajan valinnasta ja palkkioista, hallituksen valtuuttamisesta yhtiön omien osakkeiden hankintaan ja osakeanteihin. Yhtiön hallitukseen päätettiin valita puheenjohtaja, varapuheenjohtaja ja neljä varsinaista jäsentä toimikaudeksi, joka päättyy seuraavan varsinaisen yhtiökokouksen päättyessä. Hallitukseen valittiin
puheenjohtajaksi Matti Vuoria, varapuheenjohtajaksi Juhani Pitkäkoski ja jäseniksi Satu Huber, Erkki Järvinen, Inka Mero ja Tiina Tuomela.
Järjestäytymiskokouksessaan 16.3.2017 hallitus valitsi keskuudestaan henkilöstövaliokunnan sekä tarkastusvaliokunnan puheenjohtajat ja jäsenet. YIT julkaisi yhtiökokouksen päätöksistä ja hallituksen järjestäytymisestä pörssitiedotteet 16.3.2017. Pörssitiedotteet ja hallituksen jäsenten esittely ovat luettavissa YIT:n verkkosivuilla www.yitgroup.com/fi/.
Osakkeet ja omistajat
Yhtiöllä on yksi osakesarja. Kukin osake oikeuttaa yhteen ääneen yhtiökokouksessa ja samansuuruiseen osinkoon.
Osakepääoma ja osakkeiden määrä
YIT Oyj:n osakepääoma ja osakkeiden lukumäärä pysyivät katsauskauden aikana muuttumattomina. YIT:n osakepääoma oli vuoden 2017 alussa 149 216 748,22 euroa (2016: 149 216 748,22) ja osakkeiden lukumäärä 127 223 422 kappaletta (2016: 127 223 422).
Omat osakkeet ja hallituksen valtuudet
YIT Oyj:n varsinainen yhtiökokous valtuutti 16.3.2017 hallituksen päättämään yhtiön omien osakkeiden hankinnasta ja osakeanneista hallituksen ehdotuksen mukaisesti. Valtuutus on voimassa 31.3.2018 saakka. Osakeantivaltuutus sisältää myös valtuutuksen päättää omien osakkeiden luovuttamisesta.
YIT:llä oli vuoden 2017 alussa hallussaan 1 646 767 kappaletta yhtiön omia osakkeita. Katsauskauden aikana yhtiölle ei palautunut osakkeita.
Kaupankäynti osakkeella
YIT:n osakkeen avauskurssi oli vuoden 2017 ensimmäisenä kaupankäyntipäivänä 7,60 euroa. Osakkeen päätöskurssi katsauskauden viimeisenä kaupankäyntipäivänä 31.3.2017 oli 6,34 euroa.
Osakekurssi laski katsauskauden aikana noin 17 %. Osakkeen ylin kurssi katsauskauden aikana oli 8,09 euroa, alin 6,26 euroa ja keskikurssi 6,88 euroa. Osakkeita vaihdettiin Nasdaq Helsingissä katsauskauden aikana noin 42,1 miljoonaa kappaletta (36,8). Vaihdon arvo oli noin 289,3 miljoonaa euroa (180,9), lähde: Nasdaq Helsinki.
YIT:n osakkeita vaihdettiin vaihtoehtoisilla kaupankäyntipaikoilla katsauskauden aikana noin 41,7 miljoonaa kappaletta (34,9), mikä vastaa noin 50 %:a (49) osakkeen koko kaupankäyntimäärästä, lähde: Fidessa Fragmentation Index.
Osakekannan markkina-arvo katsauskauden viimeisenä kaupankäyntipäivänä 31.3.2017 oli 796,2 miljoonaa euroa (624,1). Osakekannan markkina-arvo on laskettu ilman yhtiön hallussa olevia omia osakkeita.
Osakkeenomistajien määrä ja liputusilmoitukset
Rekisteröityjen osakkeenomistajien määrä oli maaliskuun lopussa 42 206 (41 929). Hallintarekisteröityjen ja muiden kuin suomalaisten sijoittajien omistuksessa oli maaliskuun lopussa 22,8 % osakkeista (25,1).
Yhtiö ei vastaanottanut katsauskauden aikana arvopaperimarkkinalain 9 luvun 5 pykälän mukaisia liputusilmoituksia.
18 | Osavuosikatsaus 1.1.-31.3.2017
YIT
Liiketoiminnan merkittävimmät lähiajan riskit
YIT:n toimintamaiden yleinen talouskehitys, rahoitusmarkkinoiden toimivuus ja poliittinen ympäristö vaikuttavat merkittävästi yhtiön liiketoimintaan. Negatiivinen kehitys kuluttajien ostovoimassa, kuluttajien tai yritysten luottamuksessa, rahoituksen saatavuudessa kuluttajille tai yrityksille, tai yleisessä korkotasossa heikentäisivät todennäköisesti YIT:n tuotteiden ja palveluiden kysyntää. Asuntojen hintojen lasku tai sijoittajien tuottovaatimusten nousu muodostaisivat toteutuessaan riskin yhtiön kannattavuudelle.
Venäjän talouskehitykseen liittyy edelleen epävarmuustekijöitä, vaikka tilanne vaikuttaa vakiintuneen. Öljyn hinnan vaihtelu ja ruplan volatiliteetti, geopoliittiset jännitteet ja inflaatio voivat vaikuttaa asuntojen kysyntään ostovoiman ja kuluttajien luottamuksen heikentymisen kautta. Ostovoiman heikentyminen vaikuttaa myös asuntojen hintojen kehitykseen. Venäjän valtion asuntolainojen korkotukiohjelman päättyminen vuoden 2016 lopussa saattaa vaikuttaa asuntojen kysyntään.
Vuonna 2016 yhtiön liikevaihdosta 75 % tuli Suomesta, mikä korostaa Suomen talouskehityksen merkitystä YIT:n liiketoiminnalle. Suomen talouden elpymisen hidastuminen ja julkisen sektorin velkaantuminen voivat heikentää kuluttajien ostovoimaa ja yleistä luottamusta, millä olisi negatiivinen vaikutus asuntojen ja toimitilojen kysyntään. Julkisen sektorin velkaantumisen jatkuminen voisi myös vaikeuttaa infrastruktuuri-investointien rahoitusta. Suomen liiketoiminnassa sijoittaja-asiakkaiten rooli on ollut viime vuosina keskeinen. Hintatason nousu, kasvanut vuokra-asuntotarjonta ja/tai vuokralaiskysynnän heikkeneminen toimitila- tai asuntomarkkinoilla ja vaihtoehtoisten sijoituskohteiden parempi tuotto voivat vähentää sijoittajakysyntää merkittävästi.
Kilpailukykyisen ja asiakkaiden kysyntää vastaavan tuotteen ja palvelun varmistaminen on kriittistä YIT:n liiketoiminnalle. Asiakkaiden mieltymysten muuttuminen ja muutokset kilpailijoiden tarjonnassa ovat riskejä yhtiön tuotteiden ja palveluiden kysynnälle. Uudet kilpailijat ja
uudenlaiset liiketoimintamallit ja tuotteet asuntomarkkinoilla voivat muodostaa riskejä yhtiön tuotteiden ja palveluiden kysynnälle.
Suomessa YIT:n lisääntyneen tuotantovolyymin toteuttamiseen tarvittavien resurssien saatavuus voi estää tuotannon kasvattamisen suunnitelmien mukaan. Kilpailijoiden resurssitarve muodostaa myös riskin avainhenkilöiden ja -osaamisen menetyksistä.
Suurin osa yhtiön liiketoiminnasta on projektiluontoista, mistä johtuen onnistunut projektinhallinta on keskeisessä roolissa yhtiön tuloksen kannalta. Projektinhallinnassa merkittävät riskit liittyvät muun muassa hinnoitteluun, suunnitteluun, aikataulutukseen, hankintaan, kustannustenhallintaan ja omaperusteisessä liiketoiminnassa lisäksi myyntiriskin hallintaan. Suuret toimitila- ja infrahankkeet, kuten Tripla ja E18 Hamina-Vaalimaa-moottoritie, muodostavat merkittävän osan yhtiön tulevien vuosien liikevaihto-odotuksesta, ja siksi niiden onnistunut projektinhallinta on keskeistä.
Muutokset lainsäädännössä ja viranomaisprosesseissa voivat hidastaa hankkeiden etenemistä tai estää niiden toteutumisen. Viranomaistoimintaan, lupaprosesseihin ja niiden sujuvuuteen liittyy epävarmuustekijöitä erityisesti Venäjällä ja CEE-maissa.
Pääoman kiertonopeuden parantaminen jatkuu osana normaalia liiketoimintaa. Yhtiön tavoitteena on pienentää Venäjälle sitoutunutta pääomaa kaikkiaan 6 miljardia ruplaa 2018 loppuun mennessä. Pääoman vapauttamistoimiin haastavassa markkinatilanteessa liittyy riski taloudellisista menetyksistä.
Taloudellisista riskeistä merkittävimpiä ovat valuuttakurssikehitykseen ja rahoituksen saatavuuteen liittyvät riskit. Konsernin merkittävin valuuttakurssiriski liittyy ruplamääräisiin sijoituksiin, joista on kerrottu tarkemmin osiossa Rahoitusrakenne ja likviditeettiasema. Tarkempia tietoja rahoitusriskeistä ja niiden hallinnasta on julkaistu tilinpäätöksen liitetiedossa 28.
19 | Osavuosikatsaus 1.1.-31.3.2017
YIT
Katsauskauden jälkeiset tapahtumat
Huhtikuussa asuntojen kuluttajamyynnin arvioidaan olevan Suomessa noin 130 asuntoa (4/16: noin 130),
CEE-maissa noin 80 asuntoa (4/16: noin 80) ja
Venäjällä alle 200 asuntoa (4/16: yli 250).
Näkymät vuodelle 2017
Tulosohjeistus ennallaan (toimialaraportointi, POC)
Konsernin liikevaihdon arvioidaan kasvavan 0–10 %.
Oikaistun liikevoiton arvioidaan olevan 90–105 miljoonaa euroa.
Oikaistu liikevoitto ei sisällä merkittäviä uudelleenjärjestelykustannuksia, arvonalennuksia tai muita vertailukelpoisuuteen vaikuttavia eriä.
Vuoden 2017 tulosohjeistus perustuu markkinanäkymien lisäksi seuraaviin tekijöihin: maaliskuun lopussa yhtön tilauskanta oli vahva ja siitä oli myyty 61 %. Myytyjen ja esisopimusten piiriin kuuluvien projektien arvioidaan tuovan lähes 60 % loppuvuoden 2017 liikevaihdosta.
Asuminen Suomi ja CEE -toimialalla kuluttajamyynnin kasvaneella osuudella arvioidaan olevan maltillinen positiivinen vaikutus toimialan oikaistuun liikevoittoon. Myyntimixin muutoksen vaikutukset näkyvät viiveellä.
Asuminen Venäjä -toimialalla oikaistun liikevoiton arvioidaan olevan positiivinen, mutta alhaisella tasolla. Lisäksi pääomanvapautustoimilla arvioidaan olevan negatiivinen vaikutus kannattavuuteen Venäjällä.
Markkinanäkymät
Suomi
Asuntojen kuluttajakysynnän arvioidaan pysyvän hyvällä tasolla ja kysynnän arvioidaan kohdistuvan edelleen kohtuuhintaisiin asuntoihin kasvukeskuksissa. Asuntosijoittajien aktiviteetin odotetaan laskevan hieman ja sijainnin merkitys kasvaa entisestään.
Asuntojen hintakehityksen eriytymisen arvioidaan jatkuvan erityisesti kasvukeskusten ja muun Suomen välillä. Asuntolainojen saatavuuden arvioidaan pysyvän hyvänä.
Toimitilojen vuokralaiskysynnän odotetaan piristyvän hieman kasvukeskuksissa. Kiinteistösijoittajien aktiviteetin arvioidaan pysyvän hyvällä tasolla kiinnostuksen kohdistuessa erityisesti keskeisillä paikoilla sijaitseviin kohteisiin pääkaupunkiseudulla. Urakkamarkkinan odotetaan pysyvän aktiivisena toimitilarakentamisessa. Uusien infrahankkeiden arvioidaan piristävän markkinaa.
Rakentamisen korkea aktiviteetti on lisännyt kilpailua osaajista ja sen arvioidaan jatkuvan. Rakentamisen kustannusten arvioidaan nousevan hieman. Rakentamisen volyymin kasvun odotetaan hidastuvan.
Rahoituslaitosten lisääntynyt sääntely ja kasvaneet pääomavaateet saattavat vaikuttaa rakentamiseen ja kiinteistökehitykseen.
Venäjä
Venäjällä talouden arvioidaan vakiintuneen nykyiselle tasolle. Taloustilanteen vakautuminen vaikuttaa asuntomarkkinoihin varovaisen myönteisesti. Ruplan heikentymis- ja koronlaskuodotusten arvioidaan vaikuttavan kuluttajien varovaiseen käytökseen.
Asuntojen hintojen odotetaan pysyvän vakaina. Kysynnän odotetaan kohdistuvan myös Venäjällä kohtuuhintaisiin asuntoihin.
Rakennuskustannusinflaation arvioidaan maltillistuvan.
CEE-maat
Asuntokysynnän odotetaan pysyvän hyvällä tasolla. Asuntojen hintojen arvioidaan pysyvän vakaina tai nousevan hieman. Rahoituksen saatavuuden ja alhaisen korkotason arvioidaan tukevan asuntokysyntää. Rakentamisen kustannusten arvioidaan nousevan hieman.
Myös urakkamarkkinan odotetaan piristyvän suurimmassa osassa CEE-maita.
20 | Osavuosikatsaus 1.1.-31.3.2017
VIT
Osavuosikatsaus 1.1.–31.3.2017: Taulukko-osa
1 OSAVUOSIKATSAUKSEN LAADINTAPERIAATTEET
1.1 Toimialaraportoinnin määritelmä
1.2 Tunnuslukujen laskentakaavat
2 TILINPÄÄTÖSLYHENNELMÄ, IFRS
2.1 Konsernin tuloslaskelma
2.2 Laaja tuloslaskelma
2.3 Konsernitase
2.4 Rahavirtalaskelma
2.5 Laskelma oman pääoman muutoksista
3 LIITETIEDOT, IFRS
3.1 Konsernin kehitys vuosineljänneksittäin
3.2 Osakekohtaiset tunnusluvut
3.3 Kauden liikevoittoon vaikuttavat oikaisuerät
3.4 Aineellisten hyödykkeiden muutokset
3.5 Vaihto-omaisuus
3.6 Rahoitusriskien hallinta
3.7 Rahoitusvelat ja käyvät arvot
3.8 Ehdollisten velkojen ja varojen muutokset sekä vastuusitoumukset
3.9 Liiketoimet osakkuusyhtiöiden ja yhteisyritysten kanssa
4 LIITETIEDOT, TOIMIALARAPORTOINTI (POC)
4.1 Konsernin tuloslaskelma, toimialaraportointi
4.2 Konsernitase, toimialaraportointi
4.3 Liikevaihto toimialoittain, toimialaraportointi
4.4 Toimialatietojen täsmäytykset
4.5 Konsernin kehitys vuosineljänneksittäin, toimialaraportointi
21 | Osavuosikatsaus 1.1.-31.3.2017 | YIT
1 OSAVUOSIKATSAUKSEN LAADINTAPERIAATTEET
YIT Oyj:n osavuosikatsauksen ajalta 1.1.–31.3.2017 on laadittu IAS 34 Osavuosikatsaukset -standardin mukaisesti. Osavuosikatsauksessa esitettävät tiedot ovat tilintarkastamattomia. Osavuosikatsauksessa tiedot esitetään miljoonina euroina pyöristäen yksittäiset luvut ja loppusummat miljooniksi, mistä johtuen yhteenlasketuissa luvuissa saattaa esiintyä pyöristyseroja.
Osavuosikatsauksessa on laadittu kansainvälisten tilinpäätösstandardien (International Financial Reporting Standards) mukaisesti, ja sitä laadittaessa on noudatettu samoja laadintaperiaatteita ja laskentamenetelmiä kuin vuositilinpäätöksessä 2016.
1.1 Toimialaraportoinnin määritelmä
Johdon raportoinnissa omaperusteinen asunto- ja toimitilarakentaminen tuloutetaan rakentamisen valmiusasteen ja kohteen myyntiasteen tulon perusteella, ns. osatuloutusperiaatetta (POC) noudattaen, mikä eroaa konsernin IFRS-laadintaperiaatteista. Konsernin IFRS-laadintaperiaatteen mukaan omaperusteisen asuntorakentamisen tuloutus tehdään kohteen valmistuessa luovutukseen perustuen ja omaperusteisissa toimitilahankkeissa tuloutustapa arvioidaan sopimusehtojen perusteella hankekohtaisesti. Hankkeen tuloista ja menoista tuloutetaan osuus, joka saadaan periaatteella valmiusaste kerrottuna myyntiasteella kerrottuna vuokrausasteella. YIT hankkii normaalisti keskeiset vuokralaiset ennen toimitilahankkeen aloittamista ja sijoittajan hankkeen rakentamisen alkuvaiheessa.
Tuloutusperiaatteiden erojen vaikutus liikevaihtoon ja liikevoittoon esitetään rivillä IFRS-oikaisu. Laskentasäännön seurauksena konserniraportoinnissa voi olla suurta vaihtelua eri vuosineljännen välillä.
Edellisen lisäksi konserniraportoinnissa aktivoidaan IAS 23 -standardin mukaiset korkokulut, mikä aiheuttaa eroa toimialaraportoinnin ja konserniraportoinnin mukaisessa liiketuloksessa sekä rahoituskuluissa. Ylin operatiivinen päätöksentekijä, joka vastaa resurssien kohdistamisesta toimintasegmenteille ja niiden tuloksen arvioinnista, on YIT-konsernin johtoryhmä.
Osavuosikatsauksen laadinnassa käytetyt valuuttakurssit
| Keskikurssit | Tasekurssit | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1–3/17 | 1–3/16 | 1-12/16 | 3/17 | 3/16 | 12/16 | ||
| 1 EUR = | CZK | 27,0210 | 27,0393 | 27,0342 | 27,0300 | 27,0510 | 27,0210 |
| PLN | 4,3212 | 4,3648 | 4,3635 | 4,2265 | 4,2576 | 4,4103 | |
| RUB | 62,5321 | 82,3682 | 74,1466 | 60,3130 | 76,3051 | 64,3000 |
22 | Osavuosikatsaus 1.1.-31.3.2017 | YIT
1.2 Tunnuslukujen laskentakaavat
Tunnusluvut on laskettu samoilla laskentakaavoilla sekä toimialaraportoinnin (POC) että IFRS:n mukaisissa tuloutustavoissa ellei toisin mainittu.
| Sijoitetun pääoman tuotto (%) = | Konsernin tulos ennen veroja + korkokulut + muut rahoituskulut +/- kurssierot x 100
Oma pääoma + korolliset velat (keskimäärin) |
| --- | --- |
| Toimialan sitoutunut pääoma = | Aineelliset ja aineettomat hyödykkeet + liikearvo + osuudet osakkuus- ja yhteisyrityksissä + sijoitukset + vaihto-omaisuus + myyntisaamiset + muut korottomat saamiset¹ - varaukset - ostovelat - saadut ennakot – muut korottomat velat¹ |
| Toimialan sitoutuneen pääoman tuotto, ROCE (%) = | Toimialan liikevoitto
Sitoutunut pääoma (keskimäärin) |
| Omavaraisuusaste (%) = | Oma pääoma x 100
Taseen loppusumma - saadut ennakot |
| Korollinen nettovelka = | Korolliset velat – korolliset saamiset – rahat ja pankkisaamiset |
| Velkaantumisaste (%) = | Korolliset velat – rahat ja pankkisaamiset
Oma pääoma + määräysvallattomien omistajien osuus |
| Bruttoinvestoinnit = | Investoinnit aineellisiin ja aineettomiin hyödykkeisiin, tytäryhtiöosakkeisiin, osakkuusyhtiöosakkeisiin ja yhteisyrityksiin |
| Tulos / osake (e) = | Katsauskauden tulos emoyhtiön omistajille
Tilikauden keskimäärin osakkeiden ulkona oleva lukumäärä |
| Oma pääoma/osake (e) = | Oma pääoma
Osakkeiden ulkona oleva lukumäärä kauden lopussa |
| Osakekannan markkina-arvo = | (Osakkeiden lukumäärä - omat osakkeet) x tilinpäätöspäivän pörssikurssi
osakelajeittain |
| Osakkeen keskikurssi = | Osakkeen euromääräinen kokonaisvaihto kauden aikana
Vaihdettujen osakkeiden lukumäärä kauden aikana |
| Oikaistu liikevoitto = | Raportoitu liikevoitto – sopeuttamiskustannukset – omaisuuserien arvonalennukset – muut mahdolliset oikaisuerät |
¹ Pois lukien veroihin, rahoituseriin ja voitonjakoon liittyvät erät
² Oikaisuerät on ennen esitetty termillä kertaluonteiset erät, ja ne on määritelty tarkemmin vuoden 2016 tilinpäätöksen laadintaperiaatteissa
23 | Osavuosikatsaus 1.1.-31.3.2017
VIT
2 TILINPÄÄTÖSLYHENNELMA, IFRS
2.1 Konsernin tuloslaskelma
| Milj. e | 1–3/17 | 1–3/16 | Muutos | 1–12/16 |
|---|---|---|---|---|
| Liikevaihto | 452,2 | 337,6 | 34 % | 1 678,3 |
| josta Suomen ulkopuolisen liiketoiminnan osuus | 102,2 | 55,4 | 84 % | 445,0 |
| Liiketoiminnan muut tuotot ja kulut | -444,2 | -327,7 | 36 % | -1 643,5 |
| Osuus osakkuus- ja yhteisyritysten tuloksesta | 0,2 | -0,0 | -0,6 | |
| Poistot | -3,5 | -3,2 | 10 % | -16,5 |
| Liikevoitto | 4,7 | 6,7 | -29 % | 17,7 |
| % liikevaihdosta | 1,0 % | 2,0 % | 1,1 % | |
| Rahoitustuotot ja -kulut | -0,3 | -7,8 | -97 % | -20,1 |
| Tulos ennen veroja | 4,5 | -1,2 | -2,5 | |
| % liikevaihdosta | 1,0 % | -0,3 % | -0,1 % | |
| Tuloverot | -1,0 | 0,2 | -4,7 | |
| Katsauskauden tulos | 3,4 | -1,0 | -7,1 | |
| Emoyhtiön omistajille | 3,4 | -0,9 | -7,1 | |
| Määräysvallattomille omistajille | -0,0 | -100 % | ||
| Emoyhtiön omistajille kuuluvasta voitosta laskettu tulos/osake | ||||
| Laimentamaton, e | 0,03 | -0,01 | -0,06 | |
| Laimennettu, e | 0,03 | -0,01 | -0,06 |
2.2 Laaja tuloslaskelma
| Milj. e | 1–3/17 | 1–3/16 | Muutos | 1–12/16 |
|---|---|---|---|---|
| Katsauskauden voitto | 3,4 | -1,0 | -7,1 | |
| Erät, jotka saatetaan myöhemmin siirtää tulosvaikutteiseksi: | ||||
| Rahavirran suojaukset | 0,1 | 0,1 | 10 % | 0,5 |
| -Laskennallinen vero | -0,0 | -0,0 | 13 % | -0,1 |
| Muuntoerot | 29,4 | 15,7 | 87 % | 75,2 |
| Erät, jotka saatetaan myöhemmin siirtää tulosvaikutteiseksi yhteensä | 29,5 | 15,8 | 87 % | 75,6 |
| Erät, joita ei siirretä tulosvaikutteisiksi | ||||
| Etuuspohjaisten eläkkeiden arvonmuutos | -1,1 | |||
| -Laskennallinen vero | 0,2 | |||
| Erät, joita ei siirretä tulosvaikutteisiksi yhteensä | -0,9 | |||
| Muut konserniin kirjatut tuotot ja kulut yhteensä | 29,5 | 15,8 | 87 % | 74,7 |
| Katsauskauden laaja tulos | 33,0 | 14,9 | 122 % | 67,6 |
| Emoyhtiön omistajille | 33,0 | 14,9 | 121 % | 67,6 |
| Määräysvallattomille omistajille | -0,0 |
24 | Osavuosikatsaus 1.1.-31.3.2017
VIT
2.3 Konsernitase
| Milj. e | 3/17 | 3/16 | Muutos | 12/16 |
|---|---|---|---|---|
| VARAT | ||||
| Pitkäaikaiset varat | ||||
| Aineelliset hyödykkeet | 55,0 | 47,3 | 16 % | 53,2 |
| Liikearvo | 8,1 | 10,9 | -25 % | 8,1 |
| Muut aineettomat hyödykkeet | 12,5 | 13,8 | -9 % | 11,9 |
| Osuudet osakkuus- ja yhteisyrityksissä | 75,1 | 0,6 | Yli tuhat % | 63,5 |
| Muut sijoitukset | 0,4 | 0,4 | 0,4 | |
| Korolliset saamiset¹ | 39,1 | 34,6 | ||
| Muut saamiset | 2,9 | 0,5 | 438 % | 3,2 |
| Laskennalliset verosaamiset | 55,4 | 42,9 | 29 % | 54,2 |
| Lyhytaikaiset varat | ||||
| Vaihto-omaisuus | 1 793,2 | 1 583,5 | 13 % | 1 746,6 |
| Myyntisaamiset ja muut saamiset | 215,6 | 213,3 | 1 % | 241,8 |
| Rahavarat | 77,7 | 122,4 | -36 % | 66,4 |
| Varat yhteensä | 2 335,0 | 2 035,4 | 15 % | 2 284,0 |
| OMA PÄÄOMA JA VELAT | ||||
| Oma pääoma | ||||
| Osakepääoma | 149,2 | 149,2 | 149,2 | |
| Muu oma pääoma | 420,3 | 361,4 | 16 % | 414,6 |
| Määräysvallattomien omistajien osuus | 0,0 | |||
| Oma pääoma yhteensä | 569,5 | 510,7 | 12 % | 563,9 |
| Pitkäaikaiset velat | ||||
| Laskennalliset verovelat | 15,8 | 15,8 | 17,6 | |
| Eläkevelvoitteet | 2,1 | 0,9 | 124 % | 2,1 |
| Varaukset | 46,6 | 40,9 | 14 % | 44,8 |
| Korolliset velat | 247,4 | 315,5 | -22 % | 249,1 |
| Muut velat | 73,9 | 11,7 | 531 % | 51,0 |
| Lyhytaikaiset velat | ||||
| Saadut ennakot | 488,9 | 412,1 | 19 % | 473,9 |
| Ostovelat ja muut velat | 436,5 | 346,7 | 26 % | 399,6 |
| Varaukset | 33,9 | 19,8 | 71 % | 31,7 |
| Korolliset velat | 420,5 | 361,4 | 16 % | 450,4 |
| Velat yhteensä | 1 765,5 | 1 524,7 | 16 % | 1 720,1 |
| Oma pääoma ja velat yhteensä | 2 335,0 | 2 035,4 | 15 % | 2 284,0 |
¹ Tase 31.12.2016 sisältää 1,0 miljoonan euron uudelleen luokittelun muista saamisista korollisiin saamisiin kuvaten uutta toimintamallia yhteisyritysten kanssa.
25 | Osavuosikatsaus 1.1.-31.3.2017 | VIT
2.4 Rahavirtalaskelma
| Milj. e | 1–3/17 | 1–3/16 | Muutos | 1–12/16 |
|---|---|---|---|---|
| Tilikauden voitto | 3,4 | -1,0 | -7,1 | |
| Suoriteperusteisten erien peruminen | 16,9 | 12,3 | 38 % | 69,8 |
| Lyhytaikaisten saamisten muutos | 27,1 | -16,3 | -76,3 | |
| Vaihto-omaisuuden muutos | -10,5 | -20,3 | -49 % | -83,5 |
| Lyhytaikaisten velkojen muutos | 35,8 | 5,9 | 508 % | 181,9 |
| Käyttöpääoman muutos yhteensä | 52,4 | -30,8 | 22,0 | |
| Rahoituserien rahavirta | -12,6 | -2,7 | 361 % | -39,5 |
| Maksetut verot | -2,6 | -1,5 | 76 % | -9,1 |
| Liiketoiminnan nettorahavirta | 57,6 | -23,7 | 35,9 | |
| Tytär-, osakkuusyhtiöiden ja liiketoimintojen hankinta vähennettynä hankintahetken rahavaroilla | -11,4 | -64,5 | ||
| Tytär-, osakkuusyritysten ja liiketoimintojen myynti | -0,0 | 1,0 | 1,0 | |
| Suoritetut investointien rahavirrat | -6,0 | -3,0 | 101 % | -19,1 |
| Saadut investointien rahavirrat | 0,6 | 0,6 | -5 % | 3,3 |
| Investointien nettorahavirta | -16,8 | -1,3 | Yli tuhat % | -79,2 |
| Operatiivinen kassavirta investointien jälkeen | 40,8 | -25,1 | -43,3 | |
| Lainasaamisten muutos | 1,0 | -0,1 | -0,6 | |
| Lyhytaikaisten lainojen muutos | -31,6 | -21,0 | 50 % | 91,3 |
| Pitkäaikaisten lainojen nostot | 50,0 | 50,0 | ||
| Pitkäaikaisten lainojen takaisinmaksut | -1,8 | -4,5 | -61 % | -131,4 |
| Rahoitusleasingvelkojen maksut | -0,0 | -0,0 | 16 % | -0,0 |
| Maksetut osingot | -27,6 | |||
| Rahoituksen nettorahavirta | -32,4 | 24,4 | -18,4 | |
| Rahavarojen muutos | 8,4 | -0,7 | -61,7 | |
| Rahavarat katsauskauden alussa | 66,4 | 122,2 | 122,2 | |
| Valuuttakurssien muutoksen vaikutus | 2,9 | 1,0 | 6,0 | |
| Rahavarat katsauskauden lopussa | 77,7 | 122,4 | 66,4 |
26 | Osavuosikatsaus 1.1.-31.3.2017
VIT
2.5 Laskelma oman pääoman muutoksista
| Emoyhtiön omistajille kuuluva oma pääoma | |||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Milj. s | Osake-pääoma | Varahäisto | Muuntoerot | Arvonmuutos-rahasto | Omat asiakkeet | Kertyneet /liitovarat | Yhteensä | Määräys-vallattomien omistajille | Oma pääoma yhteensä |
| Oma pääoma 1.1.2016 | 149,2 | 1,5 | -260,2 | -0,7 | -8,3 | 641,4 | 523,0 | 0,1 | 523,1 |
| Kauden laaja tulos | |||||||||
| Katsauskauden tulos | -0,9 | -0,9 | -0,0 | -1,0 | |||||
| Muut laajan tuloksen erät: | |||||||||
| Rahavirran suojaukset | 0,1 | 0,1 | 0,1 | ||||||
| -Laskennallinen vero | -0,0 | -0,0 | -0,0 | ||||||
| Muuntoerot | 15,7 | 15,7 | 15,7 | ||||||
| Kauden laaja tulos yhteensä | 15,7 | 0,1 | -0,9 | 14,9 | -0,0 | 14,9 | |||
| Liiketoimet omistajien kanssa | |||||||||
| Osingonjako | -27,6 | -27,6 | -27,6 | ||||||
| Osakepalkitseminen | -0,0 | 0,4 | 0,4 | 0,4 | |||||
| Liiketoimet omistajien kanssa yhteensä | -0,0 | -27,2 | -27,2 | -27,2 | |||||
| Oma pääoma 31.3.2016 | 149,2 | 1,5 | -244,5 | -0,6 | -8,3 | 613,3 | 510,7 | 0,0 | 510,7 |
| Oman pääoman muutokset 1.4.-31.12.2016 | 59,5 | 0,3 | -6,6 | 53,2 | -0,0 | 53,2 | |||
| Omaa pääoma 31.12.2016 | 149,2 | 1,5 | -185,0 | -0,3 | -8,3 | 606,7 | 563,9 | 563,9 | |
| Emoyhtiön omistajille kuuluva oma pääoma | |||||||||
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | |
| Milj. s | Osake-pääoma | Varahäisto | Muuntoerot | Arvonmuutos-rahasto | Omat asiakkeet | Kertyneet /liitovarat | Yhteensä | Määräys-vallattomille omistajille | |
| Oma pääoma 1.1.2017 | 149,2 | 1,5 | -185,0 | -0,3 | -8,3 | 606,7 | 563,9 | 563,9 | |
| Kauden laaja tulos | |||||||||
| Katsauskauden tulos | 3,4 | 3,4 | 3,4 | ||||||
| Muut laajan tuloksen erät: | |||||||||
| Rahavirran suojaukset | 0,1 | 0,1 | 0,1 | ||||||
| -Laskennallinen vero | -0,0 | -0,0 | -0,0 | ||||||
| Muuntoerot | 29,4 | 29,4 | 29,4 | ||||||
| Kauden laaja tulos yhteensä | 29,4 | 0,1 | 3,4 | 33,0 | 33,0 | ||||
| Liiketoimet omistajien kanssa | |||||||||
| Osingonjako | -27,6 | -27,6 | -27,6 | ||||||
| Osakepalkitseminen | 0,4 | 0,4 | 0,4 | ||||||
| Liiketoimet omistajien kanssa yhteensä | -27,3 | -27,3 | -27,3 | ||||||
| Oma pääoma 31.3.2017 | 149,2 | 1,5 | -155,6 | -0,2 | -8,3 | 582,9 | 569,5 | 569,5 |
27 | Osavuosikatsaus 1.1.-31.3.2017 | YK
3 LIITETIEDOT, IFRS
3.1 Konsernin kehitys vuosineljänneksittäin
| 1–3/17 | 10–12/16 | 7–9/16 | 4–6/16 | 1–3/16 | 10–12/15 | 7–9/15 | 4–6/15 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Liikevaihto, milj. e | 452,2 | 525,0 | 419,3 | 396,4 | 337,6 | 511,6 | 363,8 | 462,9 |
| Liikevoitto, milj. e | 4,7 | 25,3 | -20,9 | 6,6 | 6,7 | 28,4 | 1,5 | 24,6 |
| % liikevaihdosta | 1,0 % | 4,8 % | -5,0 % | 1,7 % | 2,0 % | 5,5 % | 0,4 % | 5,3 % |
| Rahoitustuotot ja -kulut yhteensä netto, milj. e | -0,3 | -3,6 | -3,9 | -4,9 | -7,8 | -7,0 | -6,6 | -2,1 |
| Tulos ennen veroja, milj. e | 4,5 | 21,8 | -24,8 | 1,8 | -1,2 | 21,4 | -5,1 | 22,5 |
| % liikevaihdosta | 1,0 % | 4,1 % | -5,9 % | 0,4 % | -0,3 % | 4,2 % | -1,4 % | 4,9 % |
| Katsauskauden tulos, emoyhtiön omistajien osuus, milj. e | 3,4 | 15,0 | -22,6 | 1,4 | -0,9 | 16,0 | -4,0 | 18,1 |
| Bruttoinvestoinnit, milj. e | 17,3 | 19,5 | 12,9 | 48,1 | 2,9 | 3,4 | 2,1 | 4,0 |
| % liikevaihdosta | 3,8 % | 3,7 % | 3,1 % | 12,1 % | 0,9 % | 0,7 % | 0,6 % | 0,9 % |
| 3/17 | 12/16 | 9/16 | 6/16 | 3/16 | 12/15 | 9/15 | 6/15 | |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| Sijoitetun pääoman tuotto, viimeiset 12 kk | 1,5 % | 1,6 % | 1,8 % | 3,6 % | 4,9 % | 6,4 % | 6,6 % | 8,1 % |
| Omavaraisuusaste | 31,1 % | 31,2 % | 30,1 % | 33,0 % | 31,5 % | 32,9 % | 33,1 % | 33,8 % |
| Korollinen nettovelka, milj. e | 551,1 | 598,6 | 577,9 | 556,6 | 554,5 | 529,0 | 574,6 | 587,3 |
| Velkaantumisaste | 103,6 % | 112,3 % | 118,9 % | 104,8 % | 108,6 % | 101,1 % | 106,1 % | 98,7 % |
| Tulouttamaton tilauskanta, milj. e | 3 088,9 | 3 048,2 | 3 072,0 | 3 124,1 | 2 575,2 | 2 467,3 | 2 649,0 | 2 914,6 |
| - josta Suomen ulkopuolisen liiketoiminnan osuus, milj. e | 1 005,6 | 972,8 | 1 051,5 | 1 072,7 | 963,1 | 898,3 | 1 053,0 | 1 194,3 |
| Henkilöstö kauden lopussa | 5 407 | 5 261 | 5 282 | 5 632 | 5 276 | 5 340 | 5 574 | 5 847 |
| Henkilöstö keskimäärin vuoden alusta | 5 367 | 5 361 | 5 387 | 5 388 | 5 297 | 5 613 | 5 675 | 5 665 |
| Taseen loppusumma, milj. e | 2 335,0 | 2 284,0 | 2 219,2 | 2 108,4 | 2 035,4 | 1 966,6 | 2 062,1 | 2 210,3 |
3.2 Osakekohtaiset tunnusluvut
| 1–3/17 | 10–12/16 | 7–9/16 | 4–6/16 | 1–3/16 | 10–12/15 | 7–9/15 | 4–6/15 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tulos/osake, laimentamaton, e | 0,03 | 0,12 | -0,18 | 0,01 | -0,01 | 0,13 | -0,03 | 0,14 |
| Tulos/osake, laimennettu, e | 0,03 | 0,12 | -0,18 | 0,01 | -0,01 | 0,13 | -0,03 | 0,14 |
| 3/17 | 12/16 | 9/16 | 6/16 | 3/16 | 12/15 | 9/15 | 6/15 | |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| Osakeen keskikurssi kauden aikana^{1}, e | 6,88 | 6,14 | 5,68 | 5,37 | 4,92 | 5,60 | 5,72 | 5,75 |
| Osakeen päätöskurssi, e | 6,34 | 7,59 | 7,17 | 6,45 | 4,97 | 5,24 | 4,89 | 6,41 |
| Ulkona olevien osakkeiden painotettu keskiarvo, laimentamaton, 1 000 kpl | 125 577 | 125 577 | 125 577 | 125 577 | 125 578 | 125 582 | 125 582 | 125 583 |
| Ulkona olevien osakkeiden painotettu keskiarvo, laimennettu, 1 000 kpl | 127 366 | 127 366 | 127 366 | 127 366 | 127 367 | 126 773 | 126 773 | 126 774 |
| Ulkona olevat osakkeet kauden lopussa, 1 000 kpl | 125 577 | 125 577 | 125 577 | 125 577 | 125 577 | 125 579 | 125 581 | 125 582 |
| Osakkeiden markkina-arvo, milj. e | 796,2 | 953,1 | 900,4 | 810,0 | 624,1 | 658,0 | 614,1 | 805,0 |
| Oma pääoma/osake, e | 4,54 | 4,49 | 4,09 | 4,23 | 4,07 | 4,16 | 4,31 | 4,73 |
1 Osakeen keskikurssin laskentakaavaa muutettiin vuoden 2016 alusta lukien. Käytetty kaava on esitetty kohdassa 1.2 Tunnuslukujen laskentakaavat.
28 | Osavuosikatsaus 1.1.-31.3.2017 | VIX
3.3 Kauden liikevoittoon vaikuttavat oikaisuerät
Euroopan arvopaperimarkkinaviranomaisen antaman vaihtoehtoisia tunnuslukuja koskevan uuden ohjeistuksen perusteella tunnusluku "liikevoitto ilman kertaluonteisia eri" on korvattu tunnusluvulla "oikaistu liikevoitto". Oikaisuerät vastaavat sisällöltään aiemmin kertaluonteisiksi luokiteltuja eri ja sisältävät muun muassa merkittävät uudelleenjärjestelykustannukset ja arvonalennukset. Oikaistu liikevoitto julkaistaan raportointikausien vertailtavuuden parantamiseksi.
| Milj. e | 1–3/17 | 1–3/16 | 1–12/16 |
|---|---|---|---|
| Asuminen Suomi ja CEE | |||
| Asuminen Venäjä | -27,0 | ||
| Toimitilat ja infra | |||
| Muut toiminnot | |||
| Konserni yhteensä | -27,0 |
Asuminen Venäjä -toimialan vuoden 2016 liiketulos sisältää 27,0 miljoonan euron oikaisuerän liittyen Venäjällä sijaitsevien tonttien arvojen uudelleenarviointiin, josta noin 18,0 miljoonan euroa on tonttien alaskirjauksia. Lisäksi YIT kirjasi noin 9,0 miljoonan euron kulun liittyen neljään Moskovan alueella sijaitsevaan tonttiin, jotta niiden arvo on linjassa muuttuneiden viranomaisvaatimusten ja ristiriitaisten investointiehtojen kanssa josta kohdistettiin vuoden viimeisellä neljännekselle 2,4 miljoonan euron suuruisen alaskirjauksen liikearvoon.
Oikaisuerien täsmäytys
| Milj. e | 1–3/17 | 1–3/16 | Muutos | 1–12/16 |
|---|---|---|---|---|
| Liikevoitto, IFRS | 4,7 | 6,7 | -29 % | 17,7 |
| Sopeuttamiskustannukset | ||||
| Tonttien arvonalennukset | 18,0 | |||
| Muut kulut | 6,6 | |||
| Liikearvon alaskirjaus | 2,4 | |||
| Oikaistu liikevoitto, IFRS | 4,7 | 6,7 | -29 % | 44,7 |
| IFRS-oikaisut | 12,0 | 5,4 | 35,2 | |
| Oikaistu liikevoitto, POC | 16,7 | 12,1 | 38 % | 79,9 |
3.4 Aineellisten hyödykkeiden muutokset
| Milj. e | 3/17 | 3/16 | Muutos | 12/16 |
|---|---|---|---|---|
| Kirjanpitoarvo kauden alussa | 53,2 | 47,3 | 12 % | 47,4 |
| Muuntoero | 0,4 | 0,3 | 33 % | 1,1 |
| Lisäykset | 4,4 | 2,2 | 100 % | 13,9 |
| Vähennykset | -0,7 | -0,2 | 181 % | -4,2 |
| Poistot ja arvonalentumiset | -2,7 | -2,3 | 18 % | -10,6 |
| Siirrot tase-erien välillä | -0,2 | 0,0 | 5,6 | |
| Kirjanpitoarvo kauden lopussa | 55,0 | 47,3 | 16 % | 53,2 |
29 | Osavuosikatsaus 1.1.-31.3.2017
VIT
3.5 Vaihto-omaisuus
| Milj. e | 3/17 | 3/16 | Muutos | 12/16 |
|---|---|---|---|---|
| Aineet ja tarvikkeet | 5,8 | 6,3 | -8 % | 6,3 |
| Keskeneräiset työt | 945,9 | 791,0 | 20 % | 899,9 |
| Maa-alueet ja tonttiyhtöt | 644,5 | 519,7 | 24 % | 620,7 |
| Valmiiden asunto- ja kiinteistöosakeyhtiöiden osakkeet | 157,9 | 198,3 | -20 % | 171,9 |
| Ennakkomaksut | 37,6 | 67,4 | -44 % | 45,4 |
| Muu vaihto-omaisuus | 1,6 | 0,7 | 111 % | 2,4 |
| Vaihto-omaisuus yhteensä | 1 793,2 | 1 583,5 | 13 % | 1 746,6 |
3.6 Rahoitusriskien hallinta
Pääasiallisia rahoitusriskejä ovat maksuvalmiusriski, luottoriski ja markkinariskit, kuten valuutta- ja korkoriski, ja niiden hallinta on osa konsernin rahoituspolitiikkaa. Hallitus on hyväksynyt noudatettavan rahoituspolitiikan, jonka käytännön toteutuksesta vastaa konsernin rahoitusosasto yhdessä liiketoimintayksiköiden kanssa.
Konsernin strategiset taloudelliset tavoitetasot ohjaavat konsernin pääoman käyttöä ja hallintaa. Strategisten tavoitteiden saavuttamista tuetaan pitämällä konsernin pääomarakenne optimaalisena. Pääomarakenteeseen vaikutetaan ensisijaisesti ohjaamalla investointeja ja liiketoimintaan sitoutuvan käyttöpääoman määrää. Yksityiskohtaisempi selvitys rahoitusriskeistä sisältyy vuoden 2016 tilinpäätöksen liitetietoihin.
3.7 Rahoitusvelat ja käyvät arvot
Rahoitusvelat, joiden käypä arvo eroaa tasearvosta
| Milj. e | 3/17 Tasearvo | 3/17 Käypä arvo | 12/16 Tasearvo | 12/16 Käypä arvo |
|---|---|---|---|---|
| Pitkäaikaiset rahoitusvelat | ||||
| Joukkovelkakirjalainat | 149,6 | 154,9 | 149,5 | 152,4 |
| Lainat rahoituslaitoksilta | 5,4 | 4,7 | 5,4 | 4,7 |
| Eläkelainat | 58,9 | 55,4 | 60,4 | 56,4 |
| Pitkäaikaiset rahoitusvelat yhteensä | 213,9 | 215,0 | 215,6 | 213,5 |
Joukkovelkakirjalainojen käyvät arvot perustuvat tilinpäätöspäivän markkinahintoihin. Kaikkien muiden pitkäaikaisten lainojen käyvät arvot pohjautuvat diskontattuihin rahavirtoihin. Diskonttauskorko on laskettu lisäämällä riskittömään markkinakorkoon yrityskohtainen, maturiteetin mukainen riskipreemio 3,24-3,84 % (31.12.2016: 3,07-4,24 %) p.a.
Käypien arvojen määrittäminen
Konserni luokittelee käypien arvojen määrittämismenetelmät seuraavasti:
Taso 1: Rahoitusinstrumenttien käyvät arvot perustuvat noteerattuihin hintoihin aktiivisesti toimivilla markkinoilla. Markkinaa voidaan pitää aktiivisena, mikäli noteeratut hinnat ovat säännöllisesti saatavilla ja hinnat edustavat instrumentin todellista arvoa likvidissä kaupankäynnissä.
Taso 2: Rahoitusinstrumenteilla ei käydä kauppaa aktiivisilla ja likvideillä markkinoilla. Rahoitusinstrumentin arvo on määriteltävissä markkina-arvoon perustuen sekä mahdollisesti osittain johdetun arvonmäärityksen avulla. Mikäli instrumentin käypään arvoon vaikuttavat tekijät ovat kuitenkin saatavilla ja todennettavissa, kuuluu instrumentti tasolle 2.
Taso 3: Rahoitusinstrumentin arvostus ei perustu todennettavissa olevaan markkinatietoon, eivätkä muutkaan instrumentin käypään arvoon vaikuttavat tekijät ole saatavilla eivätkä todennettavissa. Seuraavassa taulukossa on esitetty käypään arvoon arvostetut rahoitusvarat ja -velat ja näiden arvostusmenetelmien tasot.
| Varat, milj. e | 3/17 Taso 1 | 3/17 Taso 2 | 12/16 Taso 1 | 12/16 Taso 2 |
|---|---|---|---|---|
| Myytävissä olevat sijoitukset | 0,1 | 0,1 | ||
| Johdannaissopimukset (ei-suojauslaskennassa) | 2,0 | 1,2 | ||
| Varat yhteensä | 0,1 | 2,0 | 0,1 | 1,2 |
30 | Osavuosikatsaus 1.1.-31.3.2017
VIT
| Velat, milj. e | 3/17
Taso 1 | 3/17
Taso 2 | 12/16
Taso 1 | 12/16
Taso 2 |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| Johdannaissopimukset (ei-suojauslaskennassa) | | 6,7 | | 10,6 |
| Johdannaissopimukset (suojauslaskennassa) | | 0,3 | | 0,4 |
| Velat yhteensä | | 7,0 | | 11,0 |
Konsernilla ei ole ollut siirtoja tasojen 1 ja 2 välillä eikä tasolle 3 luokiteltuja varoja.
3.8 Ehdollisten velkojen ja varojen muutokset sekä vastuusitoumukset
| Milj. e | 3/17 | 3/16 | Muutos | 12/16 |
|---|---|---|---|---|
| Omasta puolesta annetut vakuudet | ||||
| Annetut yrityskiinnitykset | ||||
| Annetut takaukset osakkuusyhtiöiden puolesta | 5,0 | 5,0 | 5,0 | |
| Muut vastuusitoumukset | ||||
| Osto- ja sijoitussitoumukset | 316,0 | 405,4 | -22 % | 342,6 |
| Vuokravastuut | 115,4 | 130,8 | -12 % | 118,3 |
| Annetut vuokravastuut | 5,8 | 7,4 | -21 % | 3,9 |
| Johdannaissopimuksista johtuva vastuu | ||||
| Kohde-etuuksien arvot | ||||
| Korkojohdannaiset | 335,0 | 340,0 | -1 % | 335,0 |
| Valuuttajohdannaiset | 76,8 | 91,0 | -16 % | 52,1 |
| Käyvät arvot | ||||
| Korkojohdannaiset | -5,6 | -9,2 | -39 % | -7,1 |
| Valuuttajohdannaiset | 0,6 | -6,3 | -110 % | -2,7 |
| Emoyhtiön takaukset tytäryhtiöiden puolesta | 1 464,5 | 1 053,0 | 39 % | 1 429,2 |
YIT Oyj:llä on 30.6.2013 rekisteröidyn osittaisjakautumisen seurauksena toissijainen vastuu Caverion Oyj:lle siirtyneistä takauksista, joiden yhteenlaskettu määrä oli 31.3.2017 enintään 34,0 miljoonaa euroa (31.3.2016: 42,7).
3.9 Liiketoimet osakkuusyhtiöiden ja yhteisyritysten kanssa
| Milj. e | 1–3/17 | 1–3/16 | Muutos | 1–12/16 |
|---|---|---|---|---|
| Myynnit | 36,7 | 23,4 | 57 % | 211,1 |
| Milj. e | 3/17 | 3/16 | Muutos | 12/16 |
| Myyntisaamiset ja muut saamiset | 0,4 | 0,1 | 152 % | 13,2 |
31 | Osavuosikatsaus 1.1.-31.3.2017 | VIT
4 LIITETIEDOT, TOIMIALARAPORTOINTI (POC)
4.1 Konsernin tuloslaskelma, toimialaraportointi
| Milj. e | 1–3/17 | 1–13/16 | Muutos | 1–12/16 |
|---|---|---|---|---|
| Liikevaihto | 479,2 | 362,4 | 32 % | 1 783,6 |
| josta Suomen ulkopuolisen liiketoiminnan osuus | 111,7 | 85,4 | 31 % | 467,5 |
| Liiketoiminnan muut tuotot ja kulut | -459,2 | -347,1 | 32 % | -1 713,5 |
| Oikaisuerät | 24,6 | |||
| Osuus osakkuus- ja yhteisyritysten tuloksesta | 0,2 | -0,0 | -0,6 | |
| Oikaistu käyttökate | 20,2 | 15,3 | 32 % | 94,0 |
| Poistot ja arvonalentumiset | -3,5 | -3,2 | 10 % | -16,5 |
| Oikaisuerät | 2,4 | |||
| Oikaistu liikevoitto | 16,7 | 12,1 | 38 % | 79,9 |
| % liikevaihdosta | 3,5 % | 3,3 % | 4,5 % | |
| Liikevoitto | 16,7 | 12,1 | 38 % | 52,9 |
| Rahoitustuotot ja kulut | -4,1 | -12,8 | -68 % | -39,1 |
| Tulos ennen veroja | 12,6 | -0,8 | 13,8 | |
| % liikevaihdosta | 2,6 % | -0,2 % | 0,8 % | |
| Tuloverot | -3,7 | 0,1 | -6,4 | |
| Katsauskauden tulos | 8,9 | -0,6 | 7,4 | |
| Emoyhtiön omistajille | 8,9 | -0,6 | 7,4 | |
| Määräysvallattomille omistajille | -0,0 | -100 % | ||
| Emoyhtiön omistajille kuuluvasta voitosta laskettu tulos/osake | ||||
| Laimentamaton, e | 0,07 | -0,00 | 0,06 | |
| Laimennettu, e | 0,07 | -0,00 | 0,06 |
32 | Osavuosikatsaus 1.1.-31.3.2017 | VIT
4.2 Konsernitase, toimialaraportointi
| Milj. e | 3/17 | 3/16 | Muutos | 12/16 |
|---|---|---|---|---|
| VARAT | ||||
| Pitkäaikaiset varat | ||||
| Aineelliset hyödykkeet | 55,0 | 47,3 | 16 % | 53,2 |
| Liikearvo | 8,1 | 10,9 | -25 % | 8,1 |
| Muut aineettomat hyödykkeet | 12,5 | 13,8 | -9 % | 11,9 |
| Osuudet osakkuus- ja yhteisyrityksissä | 75,1 | 0,6 | Yli tuhat % | 63,5 |
| Muut sijoitukset | 0,4 | 0,4 | 0,4 | |
| Korolliset saamiset | 39,1 | 34,6 | ||
| Muut saamiset | 2,9 | 0,5 | 438 % | 3,2 |
| Laskennalliset verosaamiset | 46,2 | 35,9 | 29 % | 45,1 |
| Lyhytaikaiset varat | ||||
| Vaihto-omaisuus | 1 383,8 | 1 287,2 | 7 % | 1 365,5 |
| Myyntisaamiset ja muut saamiset | 296,3 | 255,1 | 16 % | 320,0 |
| Rahavarat | 77,7 | 122,4 | -36 % | 66,4 |
| Varat yhteensä | 1 997,0 | 1 774,0 | 13 % | 1 971,9 |
| OMA PÄÄOMA JA VELAT | ||||
| Oma pääoma | ||||
| Osakepääoma | 149,2 | 149,2 | 149,2 | |
| Muu oma pääoma | 467,1 | 387,6 | 21 % | 455,8 |
| Määräysvallattomien omistajien osuus | 0,1 | |||
| Oma pääoma yhteensä | 616,4 | 536,9 | 15 % | 605,0 |
| Pitkäaikaiset velat | ||||
| Laskennalliset verovelat | 16,1 | 14,5 | 11 % | 15,7 |
| Eläkevelvoitteet | 2,1 | 0,9 | 124 % | 2,1 |
| Varaukset | 46,6 | 39,8 | 17 % | 44,8 |
| Korolliset velat | 247,4 | 315,5 | -22 % | 249,1 |
| Muut velat | 58,0 | 11,7 | 395 % | 51,0 |
| Lyhytaikaiset velat | ||||
| Saadut ennakot | 258,0 | 199,6 | 29 % | 249,4 |
| Ostovelat ja muut velat | 439,7 | 346,6 | 27 % | 402,1 |
| Varaukset | 33,9 | 20,3 | 67 % | 31,6 |
| Korolliset velat | 278,9 | 288,2 | -3 % | 321,2 |
| Velat yhteensä | 1 380,6 | 1 237,0 | 12 % | 1 366,9 |
| Oma pääoma ja velat yhteensä | 1 997,0 | 1 774,0 | 13 % | 1 971,9 |
4.3 Liikevaihto toimialoittain, toimialaraportointi
| Milj. e | 1–3/17 | 1–3/16 | Muutos | 1–12/16 |
|---|---|---|---|---|
| Asuminen Suomi ja CEE | 244,8 | 166,0 | 47 % | 727,9 |
| Asuminen Venäjä | 57,8 | 49,1 | 18 % | 267,9 |
| Toimitilat ja infra | 178,7 | 149,4 | 20 % | 797,4 |
| Muut erät | -2,1 | -2,1 | -9,7 | |
| Liikevaihto yhteensä, POC | 479,2 | 362,4 | 32 % | 1 783,6 |
| IFRS-oikaisu | -26,9 | -24,8 | -105,3 | |
| Liikevaihto yhteensä, IFRS | 452,2 | 337,6 | 34 % | 1 678,3 |
33 | Osavuosikatsaus 1.1.-31.3.2017 | VIT
4.4 Toimialatietojen täsmäytykset
Katsauskauden tuloksen täsmäytys
| Milj. e | 1–3/17 | 1–3/16 | Muutos | 1–12/16 |
|---|---|---|---|---|
| Liikevoitto, POC | 16,7 | 12,1 | 38 % | 52,9 |
| Kohdistamattomat erät: | ||||
| Rahoitustuotot | 0,5 | 0,2 | 118 % | 1,7 |
| Valuuttakurssierot, netto | 0,7 | -3,0 | -9,2 | |
| Rahoituskulut | -5,2 | -10,0 | -48 % | -31,7 |
| Rahoitustuotot ja -kulut yhteensä | -4,1 | -12,8 | -68 % | -39,1 |
| Tulos ennen veroja, POC | 12,6 | -0,8 | 13,8 | |
| Tuloverot | -3,7 | 0,1 | -6,4 | |
| Katsauskauden tulos, POC | 8,9 | -0,6 | 7,4 | |
| Emoyhtiön omistajille | 8,9 | -0,6 | 7,4 | |
| Määräysvallattomille omistajille | -0,0 | -100 % | ||
| IFRS-oikaisut: | ||||
| Liikevoitto | -12,0 | -5,4 | 120 % | -35,2 |
| Rahoituskulut | 3,8 | 5,0 | -24 % | 19,0 |
| Laskennalliset verot | 2,7 | 0,1 | Yli tuhat % | 1,7 |
| Katsauskauden tulos, IFRS | 3,4 | -1,0 | -7,1 | |
| Emoyhtiön omistajille | 3,4 | -0,9 | -7,1 | |
| Määräysvallattomille omistajille | -0,0 | -100 % |
Osakekohtaisen tuloksen täsmäytys
| Euroa | 1–3/17 | 1–3/16 | Muutos | 1–12/16 |
|---|---|---|---|---|
| Emoyhtiön omistajille kuuluvasta voitosta laskettu tulos/osake | ||||
| Laimentamaton, POC | 0,07 | -0,00 | 0,06 | |
| IFRS-oikaisu | -0,04 | -0,00 | -0,12 | |
| Laimentamaton, IFRS | 0,03 | -0,01 | -0,06 | |
| Laimennettu, POC | 0,07 | -0,00 | 0,06 | |
| IFRS-oikaisu | -0,04 | -0,00 | -0,11 | |
| Laimennettu, IFRS | 0,03 | -0,01 | -0,06 |
Käyttökatteen täsmäytys
| Milj. e | 1–3/17 | 1–3/16 | Muutos | 1–12/16 |
|---|---|---|---|---|
| Liikevoitto, IFRS | 4,7 | 6,7 | -29 % | 17,7 |
| IFRS oikaisu | -12,0 | -5,4 | 120 % | -35,2 |
| Liikevoitto, POC | 16,7 | 12,1 | 38 % | 52,9 |
| Poistot ja arvonalentumiset | -3,5 | -3,2 | 10 % | -16,5 |
| Käyttökate, POC | 20,2 | 15,3 | 32 % | 69,4 |
34 | Osavuosikatsaus 1.1.-31.3.2017
VIT
Sitoutuneen pääoman täsmäytys
| Milj. e | 3/17 | 3/16 | Muutos | 12/16 |
|---|---|---|---|---|
| Asuminen Suomi ja CEE | 397,3 | 442,0 | -10 % | 453,5 |
| Asuminen Venäjä | 430,9 | 382,6 | 13 % | 405,1 |
| Toimitilat ja infra | 182,5 | 194,7 | -6 % | 183,9 |
| Muut erät | 16,4 | 18,9 | -13 % | 14,3 |
| Toimialoille kohdistettu sitoutunut pääoma yhteensä, POC | 1 027,2 | 1 038,2 | -1 % | 1 056,9 |
| Kohdistamattomat erät: | ||||
| Rahat ja pankkisaamiset | 77,7 | 122,4 | -36 % | 66,4 |
| Pitkäaikaiset saamiset | 40,3 | 1,7 | Yli tuhat % | 35,7 |
| Veroihin liittyvät saamiset ja velat | 31,7 | 28,1 | 13 % | 31,5 |
| Rahoituserien jaksotukset | -6,6 | -22,2 | -70 % | -15,1 |
| Osingonmaksuvelka | -27,6 | -27,6 | -0,0 | |
| Konsernin sijoitettu pääoma yhteensä, POC | 1 142,7 | 1 140,6 | 0 % | 1 175,3 |
| IFRS-oikaisut: | ||||
| Vaihto-omaisuus | 409,5 | 296,2 | 38 % | 381,1 |
| Muut lyhytaikaiset saamiset | -80,7 | -41,8 | 93 % | -78,1 |
| Laskennalliset verosaamiset ja -velat, netto | 9,6 | 5,7 | 68 % | 7,2 |
| Muut lyhytaikaiset ja pitkäaikaiset velat | -243,7 | -213,2 | 14 % | -222,0 |
| Konsernin sijoitettu pääoma yhteensä, IFRS | 1 237,4 | 1 187,6 | 1 % | 1 263,4 |
4.5 Konsernin kehitys vuosineljänneksittäin, toimialaraportointi
Liikevaihto toimialoittain
| Milj. e | 1–3/17 | 10–12/16 | 7–9/16 | 4–6/16 | 1–3/16 | 10–12/15 | 7–9/15 | 4–6/15 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Asuminen Suomi ja CEE | 244,8 | 210,0 | 167,0 | 184,8 | 166,0 | 220,8 | 165,8 | 207,6 |
| Asuminen Venäjä | 57,8 | 84,0 | 76,0 | 58,8 | 49,1 | 61,6 | 63,9 | 69,6 |
| Toimitilat ja infra | 178,7 | 222,4 | 203,1 | 222,5 | 149,4 | 188,5 | 164,1 | 141,0 |
| Muut erät | -2,1 | -2,8 | -2,3 | -2,4 | -2,1 | -2,4 | -2,0 | -2,1 |
| Liikevaihto yhteensä, POC | 479,2 | 513,7 | 443,8 | 463,7 | 362,4 | 468,5 | 391,7 | 416,1 |
| IFRS-oikaisu | -26,9 | 11,4 | -24,5 | -67,3 | -24,8 | 43,1 | -27,9 | 46,8 |
| Liikevaihto yhteensä, IFRS | 452,2 | 525,0 | 419,3 | 396,4 | 337,6 | 511,6 | 363,8 | 462,9 |
Oikaistu Liikevoitto toimialoittain
| Milj. e | 1–3/17 | 10–12/16 | 7–9/16 | 4–6/16 | 1–3/16 | 10–12/15 | 7–9/15 | 4–6/15 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Asuminen Suomi ja CEE | 19,4 | 18,4 | 12,9 | 15,8 | 12,9 | 13,4 | 12,3 | 16,2 |
| Asuminen Venäjä | -1,8 | 2,8 | 0,7 | -2,7 | -3,1 | 0,7 | 1,7 | 2,3 |
| Toimitilat ja infra | 4,7 | 11,2 | 8,2 | 12,7 | 6,0 | 7,5 | 8,3 | 3,7 |
| Muut erät | -5,6 | -3,7 | -2,7 | -5,6 | -3,7 | -5,0 | -2,0 | -3,6 |
| Oikaistu liikevoitto yhteensä, POC | 16,7 | 28,7 | 19,0 | 20,2 | 12,1 | 16,6 | 20,3 | 18,6 |
| IFRS-oikaisu | -12,0 | -3,3 | -12,9 | -13,5 | -5,4 | 11,7 | -8,5 | 6,1 |
| Oikaistu liikevoitto yhteensä, IFRS | 4,7 | 25,3 | 6,1 | 6,6 | 6,7 | 28,4 | 11,8 | 24,6 |
| Oikaisuerät | -27,0 | -10,4 | ||||||
| Liikevoitto yhteensä, IFRS | 4,7 | 25,3 | -20,9 | 6,6 | 6,7 | 28,4 | 1,5 | 24,6 |
35 | Osavuosikatsaus 1.1.-31.3.2017 | VIT
Oikaistu Liikevoittomarginaalit toimialoittain
| % | 1–3/17 | 10–12/16 | 7–9/16 | 4–6/16 | 1–3/16 | 10–12/15 | 7–9/15 | 4–6/15 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Asuminen Suomi ja CEE | 7,9 % | 8,7 % | 7,7 % | 8,5 % | 7,7 % | 6,0 % | 7,4 % | 7,8 % |
| Asuminen Venäjä | -3,1 % | 3,3 % | 0,9 % | -4,6 % | -6,3 % | 1,2 % | 2,7 % | 3,2 % |
| Toimitilat ja infra | 2,6 % | 5,0 % | 4,0 % | 5,7 % | 4,0 % | 4,0 % | 5,1 % | 2,6 % |
| Konserni, POC | 3,5 % | 5,6 % | 4,3 % | 4,3 % | 3,3 % | 3,6 % | 5,2 % | 4,5 % |
| Konserni, IFRS | 1,0 % | 4,8 % | 1,5 % | 1,7 % | 2,0 % | 5,5 % | 3,3 % | 5,3 % |
Tunnuslukuja, toimialaraportointi POC
| 1–3/17 | 10–12/16 | 7–9/16 | 4–6/16 | 1–3/16 | 10–12/15 | 7–9/15 | 4–6/15 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tulos ennen veroja, milj. e | 12,6 | 21,3 | -17,0 | 10,2 | -0,8 | 6,1 | -0,7 | 11,2 |
| Katsauskauden tulos, emoyhtiön omistajille, milj. e | 8,9 | 16,1 | -15,9 | 7,9 | -0,6 | 4,6 | -0,8 | 8,4 |
| Tulos/osake, laimentamaton, e | 0,07 | 0,13 | -0,13 | 0,06 | -0,00 | 0,04 | -0,01 | 0,07 |
| Tulos/osake, laimennettu, e | 0,07 | 0,13 | -0,13 | 0,06 | -0,00 | 0,04 | -0,01 | 0,07 |
| 3/17 | 12/16 | 9/16 | 6/16 | 3/16 | 12/15 | 9/15 | 6/15 | |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| Oma pääoma/osake, e | 4,91 | 4,82 | 4,42 | 4,50 | 4,27 | 4,37 | 4,60 | 5,05 |
| Sijoitettu pääoma, milj. e | 1 142,7 | 1 175,3 | 1 130,7 | 1 102,9 | 1 140,6 | 1 131,5 | 1 195,6 | 1 308,0 |
| Sijoitettu pääoman tuotto, viimeiset 12 kk | 5,2 % | 4,7 % | 3,6 % | 5,0 % | 4,7 % | 5,3 % | 5,1 % | 6,4 % |
| Omavaraisuusaste | 35,4 % | 35,1 % | 33,8 % | 36,4 % | 34,1 % | 35,5 % | 35,5 % | 36,0 % |
| Korollinen nettovelka, milj. e | 409,6 | 469,3 | 475,6 | 466,2 | 481,3 | 460,8 | 529,2 | 544,9 |
| Velkaantumisaste | 72,8 % | 83,3 % | 91,8 % | 82,5 % | 89,6 % | 84,0 % | 91,5 % | 85,9 % |
Tilauskanta toimialoittain
| Mill. e | 3/17 | 12/16 | 9/16 | 6/16 | 3/16 | 12/15 | 9/15 | 6/15 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Asuminen Suomi ja CEE | 842,8 | 833,4 | 880,2 | 865,7 | 857,2 | 802,7 | 823,0 | 834,7 |
| Asuminen Venäjä | 474,6 | 463,4 | 451,1 | 495,6 | 508,7 | 508,5 | 599,1 | 740,4 |
| Toimitilat ja infra | 1 300,9 | 1 316,3 | 1 309,5 | 1 352,8 | 880,9 | 861,6 | 892,4 | 998,3 |
| Tilauskanta yhteensä, POC | 2 618,3 | 2 613,1 | 2 640,7 | 2 714,1 | 2 246,8 | 2 172,9 | 2 314,6 | 2 573,5 |
| IFRS-oikaisu | 470,6 | 435,2 | 431,3 | 410,1 | 328,4 | 294,4 | 334,4 | 341,1 |
| Tilauskanta yhteensä, IFRS | 3 088,9 | 3 048,2 | 3 072,0 | 3 124,1 | 2 575,2 | 2 467,3 | 2 649,0 | 2 914,6 |
36 | Osavuosikatsaus 1.1.-31.3.2017
VIT
Together we can do it.
YIT Oyj
PL 36, Panuntie 11
00621 Helsinki
Puh. +358 20 433 111
www.yit.fi
twitter.com/YITInvestors