AI assistant
YIT Oyj Interim / Quarterly Report 2017
3249_rns_2017-10-27_755bf076-c233-4507-af5d-eb64b527e47f.pdf
Interim / Quarterly Report
Open in viewerOpens in your device viewer
YIT
Q3
Osavuosikatsaus 1–9/2017
Osavuosikatsaus 1.1.–30.9.2017:
Konsernin kannattavuus parantui ja liikevoitto kasvoi
Luvut suluissa viittaavat edellisen vuoden vastaavaan ajankohtaan ja ovat samaa yksikköä, ellei toisin mainita.
Toimialaraportointi, POC
Kuluttaja-asuntokohteiden tuloutus myynnin asteen ja rakentamisen etenemisen mukaisesti¹
Heinä–syyskuu
- Liikevaihto laski 6 % 417,3 miljoonaan euroon (443,8).
- Oikaistu liikevoitto oli 24,2 miljoonaa euroa (19,0), ja oikaistu liikevoittomarginaali oli 5,8 % (4,3).
- Kaudella kirjattiin oikaisueriä -3,0 miljoonaa euroa (-27,0) liittyen suunnitteilla olevan yhdistymisen valmisteluun.
- Tilauskanta pysyi vakaana kesäkuun lopun tasolla ja oli 2 527,5 miljoonaa euroa (6/2017: 2 565,7).
Tammi–syyskuu
- Liikevaihto kasvoi 7 % 1 354,3 miljoonaan euroon (1 269,9).
- Oikaistu liikevoitto oli 65,9 miljoonaa euroa (51,2), ja oikaistu liikevoittomarginaali oli 4,9 % (4,0).
- Kaudella kirjattiin oikaisueriä -4,0 (-27,0) miljoonaa euroa liittyen suunnitteilla olevan yhdistymisen valmisteluun.
Konserniraportointi, IFRS
Kuluttaja-asuntokohteiden tuloutus kohteen valmistumisen yhteydessä¹
Heinä–syyskuu
- Liikevaihto pysyi vakaana ja oli 420,2 miljoonaa euroa (419,3).
- Liikevoitto oli 15,6 miljoonaa euroa (-20,9), ja liikevoittomarginaali oli 3,7 % (-5,0).
- Oikaistu liikevoitto oli 18,6 miljoonaa euroa (6,1) ja oikaistu liikevoittomarginaali oli 4,4 % (1,5).
- Operatiivinen kassavirta investointien jälkeen pois lukien lopetetut toiminnot oli -56,2 miljoonaa euroa (-22,8).
Tammi–syyskuu
- Liikevaihto kasvoi 20 % 1 381,4 miljoonaan euroon (1 153,2).
- Liikevoitto oli 41,4 miljoonaa euroa (-7,6), ja liikevoittomarginaali oli 3,0 % (-0,7).
- Oikaistu liikevoitto oli 45,5 miljoonaa euroa (19,4) ja oikaistu liikevoittomarginaali oli 3,3 % (1,7).
- Operatiivinen kassavirta investointien jälkeen pois lukien lopetetut toiminnot oli -6,5 miljoonaa euroa (-21,7).
Tulosohjeistus vuodelle 2017 ennallaan (toimialaraportointi, POC)
Konsernin liikevaihdon arvioidaan kasvavan 5–12 %.
Oikaistun liikevoiton² arvioidaan olevan 105–115 miljoonaa euroa.
Oikaistu liikevoitto ei sisällä merkittäviä uudelleenjärjestelykustannuksia, arvonalennuksia tai muita vertailukelpoisuuteen vaikuttavia eriä.
Tulosohjeistukseen vaikuttavia tekijöitä käsitellään tarkemmin sivulla 23.
¹Toimialaraportoinnissa tuloutus tapahtuu rakentamisen valmiusasteen ja kohteen myyntiasteen tulon perusteella, ns. osatuloutusperiaatetta noudattaen, mikä eroaa konsernin IFRS-laadintaperiaatteista. Konsernin IFRS-laadintaperiaatteen mukaan kuluttaja-asuntokohteiden tuloutus tehdään kohteen valmistuessa. Lisäksi konserniraportoinnissa aktivoidaan IAS 23 -standardin mukaiset korkokulut, mikä aiheuttaa eroa toimialaraportoinnin ja konserniraportoinnin mukaisessa liiketuloksessa sekä rahoituskuluissa.
²Oikaistu liikevoitto kuvastaa tavanomaisen liiketoiminnan tulosta eikä se sisällä merkittäviä uudelleenjärjestelykustannuksia, arvonalennuksia tai muita vertailukelpoisuuteen vaikuttavia eriä. Oikaistu liikevoitto julkaistaan raportointikausien vertailtavuuden parantamiseksi. Oikaisuerät on määritelty tarkemmin taulukko-osan liitteessä 3.4.
2 | Osavuosikatsaus 1.1.–30.9.2017
YIY
Selkeyttääkseen käytettävää tunnuslukutermistä YIT käyttää jatkossa toimialojen osalta termejä "sitoutunut pääoma (Capital Employed)" ja "sitoutuneen pääoman tuotto (ROCE)" aiemmin käytettyjen "toimialan operatiivinen sijoitettu pääoma" ja "operatiivisen sijoitetun pääoman tuotto (ROI)" -termien sijasta. Tunnuslukujen laskentakaavat eivät ole muuttuneet.
3 | Osavuosikatsaus 1.1.-30.9.2017 |
YIT
Toimitusjohtaja Kari Kauniskangas:
Kolmas vuosineljännes jatkoi alkuvuoden myönteistä kehitystä. Heinä-syyskuun tulos parantui ja kannattavuus vahvistui selvästi vuoden takaisesta. Liikevaihto laski vuoden takaisesta, mutta vahvistui vuoden ensimmäisen yhdeksän kuukauden aikana vertailukauteen verrattuna. Tilauskanta pysyi hyvällä tasolla, ja näkymät ovat edelleen valoisat. Kuluttajakysyntä säilyi vahvana etenkin Suomessa ja CEE-maissa. Venäjällä asuntomyynti jäi edelleen vuoden takaisesta, mutta on kuitenkin piristynyt alkuvuodesta erityisesti Moskovan alueella. Toimitilat ja infra-toimialan suuret hankkeet etenivät ennakoidusti, ja kirjasimme useita uusia hankkeita tilauskantaan.
Suomalaisten ennätyksellisen vahva kuluttajaluottamus näkyy asuntomyyntiluvuissamme ympäri maata. Pääkaupunkiseudun lisäksi asuntokysyntä on ollut hyvää myös muissa kasvukeskuksissa, kuten Turun ja Tampereen seuduilla. Heinä-syyskuussa Asuminen Suomi ja CEE-toimialalla oikaistu liikevoitto kasvoi 36 prosenttia vuoden takaisesta, ja oikaistu liikevoittomarginaali oli 9,5 prosenttia. Toimialan liikevaihto ensimmäisen yhdeksän kuukauden osalta kasvoi 21 prosenttia vuoden takaisesta. CEE-maat jatkavat edelleen vahvaa tuloksen tekoa, ja alueen osuus Asuminen Suomi ja CEE-toimialan tuloksesta on kasvanut.
Venäjällä arvioimme taloussyklin pohjan olevan takana, mutta asuntokysyntä on ollut edelleen heikkoa ja asunnoista on ollut ylitarjontaa muun muassa Pietarissa. Asuntojen myyntihinta on pysynyt vakaana tai lievästi laskevana Comfort- ja Business-luokissa. Sopeutetun kustannustason ja projektien keskimääräisen kannattavuustason paranemisen ansiosta vuoden tammi-syyskuun kannattavuus oli positiivinen. Venäjällä liikevaihto laski, erityisesti Pietarin alhaisen myynnin takia.
Toimitilat ja infra-toimialalla suuret hankkeet, kuten Tripla ja E18 Hamina-Vaalimaa-moottoritie, etenivät odotetusti. Ensimmäisen yhdeksän kuukauden liikevaihto laski hieman edellisvuodesta säilyen kuitenkin korkealla tasolla. Vuosineljännesen aikana tilauskantaan kirjattiin useita uusia projekteja sekä Suomessa että CEE-maissa, muun muassa elinkaarihankkeina tehtäviä kouluja, teollisuus- ja toimistokiinteistöjä, teiden kunnossapitourakoita sekä vesitornihankkeita.
Myös YIT:n ja Lemminkäisen yhdistymisen valmistelu on edennyt suunnitellusti. Osakkeenomistajat hyväksyivät yhdistymisen molempien yhtiöiden yhtiökokouksissa syyskuussa. Kilpailuviranomaisprosessit ovat käynnissä, ja olemme jo saaneet positiiviset päätökset muun muassa Virosta, Venäjältä ja Slovakiasta. Suomen kilpailu- ja kuluttajavirasto kertoi käsittelevänsä yhdistymistä lain mahdollistaman jatketun käsittelyajan puitteissa. Tämän johdosta sulautuminen toteutuu todennäköisimmin 1.1.2018.
Toimialaraportointi, POC
4 | Osavuosikatsaus 1.1.-30.9.2017
YIT
Merkittäviä tapahtumia
YIT:n ja Lemminkäisen yhdistyminen
YIT Oyj ja Lemminkäinen Oyj ilmoittivat 19.6.2017 suunnitelmasta yhdistää yhtiöt.
- Yhdistymisen myötä luodaan pohja kasvaa yhdeksi johtavista kaupunkikehittäjistä Pohjois-Euroopan rakentamisen markkinoilla.
- Yhdistymisen odotetaan luovan merkittävää arvoa yhdistyneen yhtiön osakkeenomistajille paremman suhdannekestävyyden ja kilpailukyvyn ansiosta, jotka tarjoavat vahvan alustan kasvulle. YIT:n ja Lemminkäisen yhdistyminen luo tasapainoisen liiketoimintaportfolion, jonka liiketoiminta-alueita ovat Asuminen, Toimitilat, Infra ja Kiinteistöt (uusi liiketoiminta-alue 1.1.2018 alkaen).
- YIT:n ja Lemminkäisen yhdistyminen toteutetaan absorptiosulautumisena, jossa Lemminkäisen osakkeenomistajat saavat sulautumisvastikkeena YIT:n osakkeita. Lemminkäisen osakkeenomistajat saavat sulautumisvastikkeena 3,6146 YIT:n uutta osaketta jokaista omistamaansa Lemminkäisen osaketta kohden, jolloin yhdistymisen toteuttamisen jälkeen YIT:n osakkeenomistajat omistavat yhdistyneestä yhtiöstä 60 prosenttia ja Lemminkäisen osakkeenomistajat 40 prosenttia.
Finanssivalvonta hyväksyi YIT:n ja Lemminkäisen sulautumista koskevan esitteen 24.8. ja myönsi poikkeusluvan listalleottoesitteen julkistamisesta. YIT julkaisi sulautumisesitteen verkkosivuillaan 25.8. ja pörssitiedotteen sulautumisesitteen täydennyksestä 7.9.
YIT:n ja Lemminkäisen 12.9. pidetyt ylimääräiset yhtiökokoukset hyväksyivät sulautumisen. YIT julkaisi yhtiökokoukutsun pörssitiedotteena 27.7. ja pörssitiedotteet ylimääräisten yhtiökokousten päätöksistä 12.9.
Katsauskauden jälkeen 9.10. PEAB AB tiedotti myyneensä koko omistuksensa Lemminkäinen Oyj:ssä. PEAB oli ainoa osakkeenomistaja, joka vastusti YIT:n ja Lemminkäisen sulautumista ja vaati omistamiensa osakkeiden lunastamista Lemminkäisen ylimääräisessä yhtiökokouksessa 12.9. Kaupan myötä PEABin Lemminkäisen yhtiökokouksessa esittämä osakkeiden lunastusvaatimus raukesi, ja yhtiöiden yhdistyessä koko sulautumisvastike annetaan YIT:n osakkeina.
Sulautumisen toteuttaminen edellyttää vielä muun muassa Suomen kilpailuviranomaisen hyväksyntää. Tähän mennessä Venäjän, Slovakian, Viron ja Liettuan kilpailuviranomaiset ovat hyväksyneet yrityskaupan eikä sulautuminen edellytä (Suomea lukuun ottamatta) viranomaislupia enää muissa maissa. Suomen Kilpailu- ja kuluttajavirasto ("KKV") ilmoitti 28.9. aloittaneensa jatkokäsittelyn YIT:n ja Lemminkäisen yhdistymisessä. KKV:n päätöksen johdosta sulautuminen toteutuu todennäköisimmin 1.1.2018.
Pörssitiedotteet, sulautumisesite ja muut yhdistymistä käsittelevät materiaalit löytyvät osoitteesta yitgroup.com/yhdistyminen.
Uusi Kiinteistöt-toimiala
YIT Oyj:n hallitus on päättänyt perustaa uuden Kiinteistöt-toimialan vuoden 2018 alusta. Uusi toimiala keskittyy merkittävien hankekehityskohteiden kehitysvaiheen rahoittamiseen sekä tonttien ja kehitettyjen kiinteistöjen omistamiseen ja edelleen realisointiin sopivalla hetkellä. Strategiansa mukaisesti YIT:n tavoitteena on tehdä pääosa suurista ja pitkäaikaisista investoinneista jatkossa kumppanien kanssa.
Kiinteistöt-toimiala raportoidaan vuoden 2018 alusta lähtien omana toimialanaan, mikä lisää läpinäkyvyyttä YIT:n hankekehityskannan arvoon. Kasarmikatu 21 -projektin toteuttaminen yhdessä kumppaneiden kanssa on hyvä esimerkki omistamisen merkityksestä hankkeiden käynnistämisessä ja arvonluonnista asiakkaille, kumppaneille ja muille sidosryhmille.
YIT julkaisi Kiinteistöt-toimialasta pörssitiedotteen 19.6.2017. Pörssitiedote on luettavissa YIT:n verkkosivuilla www.yitgroup.com/fi.
5 | Osavuosikatsaus 1.1.-30.9.2017
YIT
Avainlukuja
Konserniraportointi, IFRS
| Milj. e | 7-9/17 | 7-9/16 | Muutos | 1-9/17 | 1-9/16 | Muutos | 1-12/16 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Liikevaihto | 420,2 | 419,3 | 0 % | 1 381,4 | 1 153,2 | 20 % | 1 678,3 |
| Liikevoitto | 15,6 | -20,9 | 41,4 | -7,6 | 17,7 | ||
| Liikevoitto-% | 3,7 % | -5,0 % | 3,0 % | -0,7 % | 1,1 % | ||
| Tulos ennen veroja | 12,2 | -24,8 | 31,4 | -24,2 | -2,5 | ||
| Katsauskauden tulos¹ | 10,2 | -22,6 | 25,0 | -22,1 | -7,1 | ||
| Osakekohtainen tulos, e | 0,08 | -0,18 | 0,20 | -0,18 | -0,06 | ||
| Operatiivinen kassavirta investointien jälkeen, pois lukien lopetetut toiminnot | -56,2 | -22,8 | 146 % | -6,5 | -21,7 | -70 % | -43,1 |
| Korollinen nettovelka kauden lopussa | 626,2 | 577,9 | 8 % | 626,2 | 577,9 | 8 % | 598,6 |
| Velkaantumisaste kauden lopussa, % | 124,0 % | 118,9 % | 124,0 % | 118,9 % | 112,3 % | ||
| Omavaraisuusaste kauden lopussa, % | 30,6 % | 30,1 % | 30,6 % | 30,1 % | 31,2 % |
Toimialaraportointi, POC
| Milj. e | 7-9/17 | 7-9/16 | Muutos | 1-9/17 | 1-9/16 | Muutos | 1-12/16 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Liikevaihto | 417,3 | 443,8 | -6 % | 1 354,3 | 1 269,9 | 7 % | 1 783,6 |
| Asuminen Suomi ja CEE | 184,0 | 167,0 | 10 % | 628,8 | 517,9 | 21 % | 727,9 |
| Asuminen Venäjä | 52,0 | 76,0 | -32 % | 172,7 | 183,9 | -6 % | 267,9 |
| Toimitilat ja infra | 183,7 | 203,1 | -10 % | 559,8 | 575,0 | -3 % | 797,4 |
| Muut erät | -2,4 | -2,3 | -7,0 | -6,9 | -9,7 | ||
| Liikevoitto | 21,2 | -8,0 | 61,9 | 24,2 | 155 % | 52,9 | |
| Liikevoitto-% | 5,1 % | -1,8 % | 4,6 % | 1,9 % | 3,0 % | ||
| Oikaistu liikevoitto | 24,2 | 19,0 | 27 % | 65,9 | 51,2 | 29 % | 79,9 |
| Asuminen Suomi ja CEE | 17,5 | 12,9 | 36 % | 56,6 | 41,5 | 36 % | 59,9 |
| Asuminen Venäjä | 0,6 | 0,7 | -10 % | 0,2 | -5,1 | -2,3 | |
| Toimitilat ja infra | 9,8 | 8,2 | 20 % | 23,8 | 26,9 | -11 % | 38,1 |
| Muut erät | -3,7 | -2,7 | -14,7 | -12,0 | -15,7 | ||
| Oikaistu liikevoitto-% | 5,8 % | 4,3 % | 4,9 % | 4,0 % | 4,5 % | ||
| Asuminen Suomi ja CEE | 9,5 % | 7,7 % | 9,0 % | 8,0 % | 8,2 % | ||
| Asuminen Venäjä | 1,2 % | 0,9 % | 0,1 % | -2,8 % | -0,9 % | ||
| Toimitilat ja infra | 5,3 % | 4,0 % | 4,3 % | 4,7 % | 4,8 % | ||
| Oikaisuerät | -3,0 | -27,0 | -4,0 | -27,0 | -27,0 | ||
| Tulos ennen veroja | 15,4 | -17,0 | 47,5 | -7,5 | 13,8 | ||
| Katsauskauden tulos¹ | 12,3 | -15,9 | 36,7 | -8,7 | 7,4 | ||
| Osakekohtainen tulos, e | 0,10 | -0,13 | 0,29 | -0,07 | 0,06 | ||
| Sijoitetun pääoman tuotto (viim. 12 kk), % | 8,0 % | 3,6 % | 8,0 % | 3,6 % | 4,7 % | ||
| Korollinen nettovelka kauden lopussa | 534,4 | 475,6 | 12 % | 534,4 | 475,6 | 12 % | 469,3 |
| Omavaraisuusaste kauden lopussa, % | 34,3 % | 33,8 % | 34,3 % | 33,8 % | 35,1 % | ||
| Tilauskanta kauden lopussa | 2 527,5 | 2 640,7 | -4 % | 2 527,5 | 2 640,7 | -4 % | 2 613,1 |
¹Emoyhtiön omistajille
6 | Osavuosikatsaus 1.1.-30.9.2017
YIY
Osavuosikatsauksen laadintaperiaatteet
YIT raportoi toiminnastaan IFRS-säännösten mukaisesti, jolloin yhtiö soveltaa muun muassa IFRIC 15 -tulkintaohjetta. IFRS:n mukaisessa raportoinnissa kuluttaja-asuntohankkeet tuloutuvat vasta kohteen luovutuksen yhteydessä. Näin ollen konserniraportoinnin mukaisessa tuloksessa voi olla suurta vaihtelua eri vuosineljännen välillä hankkeiden valmistumisajankohdista riippuen. Edellä mainitun lisäksi konserniraportoinnissa aktivoidaan IAS 23 -standardin mukaiset korkokulut, ja ne raportoidaan osana liikevoittoon sisältyviä projektikuluja kohteen valmistuessa, mikä aiheuttaa eroa toimialaraportoinnin ja konserniraportoinnin mukaisessa liiketuloksessa ja rahoituskuluissa.
YIT Oyj:n johto seuraa yhtiön liiketoiminnan kehitystä osatuloutukseen perustuvan toimialaraportoinnin (POC) mukaisesti. Tämän johdosta Osavuosikatsauksen selostusosassa yhtiön kehitystä kuvataan myös kyseisen raportoinnin mukaisesti. Tuloutusperiaatteiden erojen vaikutukset esitetään yksityiskohtaisesti Osavuosikatsauksen taulukko-osassa. Osavuosikatsaus ei kuitenkaan sisällä kaikkea sitä informaatiota tai liitetietoja, jotka esitetään Vuositilinpäätöksessä 2016. Näin ollen Osavuosikatsausta tulee lukea yhdessä yhtiön Vuositilinpäätöksen 2016 kanssa.
Konsernin taloudellinen kehitys, konserniraportointi (IFRS)
Kuluttaja-asuntokohteiden tuloutus kohteen valmistumisen yhteydessä
| IFRS, milj. e | 7–9/17 | 7–9/16 | Muutos | 1–9/17 | 1–9/16 | Muutos | 1–12/16 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Liikevaihto | 420,2 | 419,3 | 0 % | 1 381,4 | 1 153,2 | 20 % | 1 678,3 |
| Liikevoitto | 15,6 | -20,9 | 41,4 | -7,6 | 17,7 | ||
| Liikevoitto-% | 3,7 % | -5,0 % | 3,0 % | -0,7 % | 1,1 % | ||
| Oikaistu liikevoitto | 18,6 | 6,1 | 205 % | 45,5 | 19,4 | 135 % | 44,7 |
| Oikaistu liikevoitto-% | 4,4 % | 1,5 % | 3,3 % | 1,7 % | 2,7 % | ||
| Tulos ennen veroja | 12,2 | -24,8 | 31,4 | -24,2 | -2,5 | ||
| Katsauskauden tulos 1 | 10,2 | -22,6 | 25,0 | -22,1 | -7,1 | ||
| Osakekohtainen tulos, e | 0,08 | -0,18 | 0,20 | -0,18 | -0,06 | ||
| Tilauskanta kauden lopussa | 2 924,2 | 3 072,0 | -5 % | 2 924,2 | 3 072,0 | -5 % | 3 048,2 |
| Efektiivinen verokanta, % | 16,7 % | 8,9 % | 20,4 % | 8,6 % | -189,8 % |
1 Emoyhtiön omistajille
Heinä-syyskuu
Konsernin liikevaihto pysyi vakaana edellisvuoden vastaavaan ajankohtaan verrattuna. Vertailukelpoisin valuuttakurssein liikevaihto pysyi vakaana.
IFRS:n mukainen liikevoitto oli 15,6 miljoonaa euroa, ja konsernin liikevoittomarginaali oli 3,7 % (-5,0). Liikevoitto sisältää -3,0 miljoonan euron oikaisuerät, jotka liittyvät suunnitteilla olevan yhdistymisen valmisteluun. Liikevoiton kasvuun vaikuttivat vertailukaudella toteutuneet -27,0 miljoonan euron oikaisuerät, jotka liittyvät Asuminen Venäjä -toimialan tonttien arvojen uudelleenarviointiin.
Konsernin oikaistu liikevoitto oli 18,6 miljoonaa euroa, ja konsernin oikaistu liikevoittomarginaali oli 4,4 % (1,5). Oikaistu liikevoitto kasvoi kuluttajille suunnattujen asuntojen valmistumisten korkeamman määrän Suomessa ja CEE-maissa sekä valmistuneiden kohteiden vertailukautta paremman katesisällön ansiosta.
Tammi-syyskuu
Konsernin liikevaihto kasvoi 20 % edellisvuoden vastaavasta ajankohdasta. Vertailukelpoisin valuuttakurssein liikevaihto kasvoi 17 %. Liikevaihtoa kasvatti korkea valmistuneiden asuntojen määrä.
IFRS:n mukainen liikevoitto oli 41,4 miljoonaa euroa, ja konsernin liikevoittomarginaali oli 3,0 % (-0,7). Liikevoitto sisältää -4,0 miljoonan euron oikaisuerät, jotka liittyvät suunnitteilla olevan yhdistymisen valmisteluun. Liikevoiton kasvuun vaikuttivat vertailukaudella toteutuneet -27,0 miljoonan euron oikaisuerät, jotka liittyvät Asuminen Venäjä -toimialan tonttien arvojen uudelleenarviointiin.
Konsernin oikaistu liikevoitto oli 45,5 miljoonaa euroa, ja konsernin oikaistu liikevoittomarginaali oli 3,3 % (1,7). Oikaistua liikevoittoa kasvattivat valmistuneiden kohteiden vertailukautta parempi katesisältö ja korkea valmistuneiden asuntojen määrä.
7 | Osavuosikatsaus 1.1.-30.9.2017
YIT
Yrityskaupat ja investoinnit
| IFRS, milj. e | 7–9/17 | 7–9/16 | Muutos | 1–9/17 | 1–9/16 | Muutos | 1–12/16 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Bruttoinvestoinnit | 20,6 | 12,9 | 59 % | 49,6 | 64,0 | -22 % | 83,5 |
| % liikevaihdosta | 4,9 % | 3,1 % | 3,6 % | 5,5 % | 5,0 % | ||
| Poistot | 3,7 | 3,4 | 11 % | 10,7 | 9,8 | 9 % | 16,5 |
YIT ei tehnyt yrityshankintoja tammi–syyskuussa. Bruttoinvestoinnit olivat 49,6 miljoonaa euroa eli 3,6 % liikevaihdosta.
Rakennuskalustoon investoitiin 10,0 miljoonaa euroa (10,9) ja tietotekniikkaan 2,5 miljoonaa euroa (3,4). Muut investoinnit sisältäen investoinnit osakkeisiin olivat 37,1 miljoonaa euroa (49,7), ja koostuivat pääasiassa investoinneista yhteisyrityksiin.
Kassavirta ja sijoitettu pääoma
| IFRS, milj. e | 7–9/17 | 7–9/16 | Muutos | 1–9/17 | 1–9/16 | Muutos | 1–12/16 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Operatiivinen kassavirta investointien jälkeen, pois lukien lopetetut toiminnot | -56,2 | -22,8 | 146 % | -6,5 | -21,7 | -70 % | -43,1 |
| Tontti-investointien kassavirta | -22,4 | -6,2 | 263 % | -79,7 | -72,5 | 10 % | -104,7 |
| IFRS, milj. e | 9/17 | 9/16 | Muutos | 9/17 | 6/17 | Muutos | 12/16 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| Sijoitettu pääoma | 1 240,9 | 1 192,3 | 4 % | 1 240,9 | 1 181,9 | 5 % | 1 263,4 |
| Sijoitetun pääoman tuotto (viim. 12 kk), % | 5,7 % | 1,8 % | 5,7 % | 2,7 % | 1,6 % |
Operatiivinen kassavirta investointien jälkeen, pois lukien lopetetut toiminnot oli tammi–syyskuussa -6,5 miljoonaa euroa (-21,7). Kassavirtaa painoivat Asuminen Venäjä -toimialan heikko asuntomyynti ja valmistuneisiin myymättömiin asuntoihin sitoutuneen pääoman kasvu sekä investoinnit Tripla-projektiin. Katsauskaudella maksettiin osinkoa 27,6 miljoonaa euroa.
Tontti-investointien kassavirta kasvoi 10 % -79,7 miljoonaan euroon (-72,5).
Sijoitettu pääoma kasvoi 5 % kesäkuun lopun tasolta, ja sijoitetun pääoman tuotto kohentui liikevoiton kasvun myötä. Liikevoiton kasvuun vaikuttivat vertailukaudella toteutuneet -27,0 miljoonan euron oikaisuerät, jotka liittyvät Asuminen Venäjä -toimialan tonttien arvojen uudelleenarviointiin.
8 | Osavuosikatsaus 1.1.-30.9.2017
YIT
Rahoitusrakenne ja likviditeettiasema
| IFRS, milj. e | 9/17 | 9/16 | Muutos | 9/17 | 6/17 | Muutos | 12/16 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Korollinen nettovelka | 626,2 | 577,9 | 8 % | 626,2 | 573,3 | 9 % | 598,6 |
| Rahavarat | 32,2 | 66,8 | -52 % | 32,2 | 35,3 | -9 % | 66,4 |
| Korolliset saamiset | 42,9 | 33,5 | 28 % | 42,9 | 39,9 | 8 % | 34,6 |
| Korolliset velat | 701,3 | 678,1 | 3 % | 701,3 | 648,5 | 8 % | 699,5 |
| Joukkovelkakirjalainat | 149,6 | 149,5 | 0 % | 149,6 | 149,6 | 149,5 | |
| Yritystodistukset | 190,7 | 69,8 | 173 % | 190,7 | 111,8 | 71 % | 68,9 |
| Rakennusaikainen rahoitus¹ | 229,3 | 276,9 | -17 % | 229,3 | 255,5 | -10 % | 309,6 |
| Eläkelainat | 64,2 | 90,4 | -29 % | 64,2 | 64,2 | 81,7 | |
| Pankkilainat | 67,5 | 91,5 | -26 % | 67,5 | 67,5 | 89,8 | |
| Keskikorko, % | 2,75 % | 3,65 % | 2,75 % | 3,01 % | 3,48 % | ||
| Valmiusluottosopimukset | 200,0 | 300,0 | -33 % | 200,0 | 200,0 | 200,0 | |
| Tililimiittisopimukset | 74,0 | 64,8 | 14 % | 74,0 | 74,0 | 74,6 | |
| Omavaraisuusaste, % | 30,6 % | 30,1 % | 30,6 % | 30,7 % | 31,2 % | ||
| Velkaantumisaste, % | 124,0 % | 118,9 % | 124,0 % | 115,0 % | 112,3 % |
¹ Rakennusaikainen rahoitus sisältää pitkäaikaiset muut lainat sekä lyhytaikaiset perustajaurakoinnin velat ja rahoitusleasingvelat Taulukko-osan liitteen 3.8 mukaisesti
| IFRS, milj. e | 7–9/17 | 7–9/16 | Muutos | 1–9/17 | 1–9/16 | Muutos | 1–12/16 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nettorahoituskulut | -3,3 | -3,9 | -14 % | -10,0 | -16,6 | -40 % | -20,1 |
Syyskuun lopussa YIT:n likviditeettiasema oli vahva. Rahavarat olivat 32,2 miljoonaa euroa, minkä lisäksi YIT:llä oli käyttämättömiä tililimiittisopimuksia 74,0 miljoonaa euroa. Näiden lisäksi YIT:n sitova 200 miljoonan euron suuruinen valmiusluotto oli kokonaan käyttämättä ja kotimaan asuntokohtaisiin liittyviä nostamattomia ja sitovia RS-lainasopimuksia oli noin 381,1 miljoonaa euroa. YIT allekirjoitti kesäkuussa myös kahdenkeskisen pankkilainasopimuksen, jolla jälleenrahoitettiin kolmannen vuosineljänneksen aikana erääntynyt vastaava pitkäaikainen laina. Lisäksi katsauskauden jälkeen lokakuussa YIT on nostanut uuden kolmevuotisen, 50 miljoonan euron suuruisen kahdenkeskisen pankkilainan.
Tavanomaisten rahoitustransaktioiden lisäksi YIT on varmistanut siltalainasopimuksen suunnitellun yhdistymisen rahoitustarpeiden kattamiseksi sekä uuden 300 miljoonan euron suuruisen valmiusluoton yhdistymisen jälkeisen yhtiön käyttöön. YIT on saanut olemassa olevilta rahoittajiltaan tarvittavat suostumukset suunniteltuun yhdistymiseen.
YIT:n valmiusluottosopimus, 2015 ja 2016 liikkeeseen lasketut joukkovelkakirjalainat sekä pankkilainasopimukset sisältävät kovenantin, joka edellyttää, että IFRS-taseen mukainen konsernin omavaraisuusaste on vähintään 25,0 %. Lisäksi valmiusluottosopimus ja pankkilainasopimukset sisältävät kovenantin, joka edellyttää, että IFRS-taseen mukainen konsernin velkaantumisaste on korkeintaan
150,0 %. Syyskuun lopussa konsernin omavaraisuusaste oli 30,6 % ja velkaantumisaste 124,0 %. Tunnuslukujen heikentymiseen kesäkuun lopulta vaikutti nettovelan kasvu, joka aiheutui negatiivisesta kassavirrasta. Kassavirtaa painoivat Asuminen Venäjä -toimialan heikko asuntomyynti ja investoinnit Tripla-projektiin.
Vuoden alusta 2017 alkaen YIT huomioi korollisessa nettovelassa korolliset saamiset. Korolliset saamiset liittyvät YIT:n strategian mukaisiin yhteistyöhankkeisiin, olennaisimpana eränä viime vuoden kolmannella neljänneksellä raportoitu korollinen saaminen Triplan velvoiteautopaikkojen rakentamisesta. Muut korolliset saamiset ovat yhteisyritykselle myönnettyjä lainoja. Yhtiö katsoo uuden raportointitavan kuvaavan paremmin nettovastuuiden määrää. Nettovelan muuttunut raportointitapa ei vaikuta velkaantumisaste-tunnuslukuun eikä yhtiön lainasopimusten kovenantteihin. Korollisten velkojen määrä oli syyskuun lopussa 701,3 miljoonaa euroa ja korollinen nettovelka oli 626,2 miljoonaa euroa. Loppuvuonna 2017 pitkäaikaisista lainoista erääntyy yhteensä 11,3 miljoonaa euroa.
Katsauskauden nettorahoituskulut laskivat edellisvuoden vastaavasta ajankohdasta 10,0 miljoonaan euroon (16,6). Korkokuluja aktivoitiin IAS 23 -standardin mukaisesti 4,4 miljoonaa euroa (15,1). Kuluneen vuoden rahoituskuluja laskivat edellisvuoteen verrattuna korkojohdannaisten arvostusvoitot ja
9 | Osavuosikatsaus 1.1.-30.9.2017
YIT
suojattavan ruplaposition pieneneminen. YIT on vuoden alusta tarkentanut IAS 23 aktivointiperiaatteitaan heijastamaan paremmin suoraan rakentamiseen liittyvien korkomenojen osuutta.
Yhtiölainaosuuksien korot sisältyvät yhtiövastikkeisiin, ja ne on siten kirjattu projektikuluihin.
Yhtiölainaosuuksien korot olivat tammi–syyskuussa 1,2 miljoonaa euroa (1,8).
Syyskuun lopussa Venäjälle sijoitetusta pääomasta 36,7 miljoonaa euroa oli vieraan pääoman ehtoisia sijoituksia (6/17: 34,8) ja 346,0 miljoonaa euroa oman pääoman ehtoisia sijoituksia tai sen luonteisia pysyviä nettoinvestointeja (6/17: 349,5). YIT:n suojauspolitiikan mukaisesti vieraan pääoman ehtoiset sijoitukset tytäryhtiöihin suojataan valuuttakurssiriskiltä, kun taas oman pääoman ehtoiset sijoitukset jätetään suojaamatta niiden pysyvän luonteen vuoksi.
10 | Osavuosikatsaus 1.1.-30.9.2017
YIT
Konsernin taloudellinen kehitys, toimialaraportointi (POC)
Kuluttaja-asuntokohteiden tuloutus myynnin asteen ja rakentamisen etenemisen mukaisesti
Liikevaihto
| POC, milj. e | 7-9/17 | 7-9/16 | Muutos | Muutos¹ | 1-9/17 | 1-9/16 | Muutos | Muutos¹ | 1-12/16 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Liikevaihto | 417,3 | 443,8 | -6 % | -6 % | 1 354,3 | 1 269,9 | 7 % | 5 % | 1 783,6 |
| Asuminen Suomi ja CEE | 184,0 | 167,0 | 10 % | 10 % | 628,8 | 517,9 | 21 % | 21 % | 727,9 |
| Asuminen Venäjä | 52,0 | 76,0 | -32 % | -34 % | 172,7 | 183,9 | -6 % | -20 % | 267,9 |
| Toimitilat ja infra | 183,7 | 203,1 | -10 % | -10 % | 559,8 | 575,0 | -3 % | -3 % | 797,4 |
| Muut erät | -2,4 | -2,3 | -7,0 | -6,9 | -9,7 |
¹ Vertailukelpoisin valuuttakurssein
Heinä-syyskuu
Konsernin toimialaraportoinnin mukainen liikevaihto laski 6 % edellisvuoden vastaavaan ajankohtaan verrattuna. Vertailukelpoisin valuuttakurssein liikevaihto laski 6 %.
Liikevaihto kasvoi Asuminen Suomi ja CEE -toimialalla erityisesti CEE-maiden hyvän asuntomyynnin ansiosta. Suomessa muutos myyntimixissä sijoittajamyynnistä kohti suoraa kuluttajamyynnä vaikutta liikevaihdon tuloutumiseen. Liikevaihto laski Asuminen Venäjä -toimialalla erityisesti Pietarin heikon asuntomyynnin takia, joka johti asuntojen matalampaan keskimääräiseen myyntihintaan. Liikevaihto laski myös Toimitilat ja infra -toimialalla, mitä selittää vertailukaudella tapahtunut hankkeiden isompi tuloutus.
Tammi-syyskuu
Konsernin toimialaraportoinnin mukainen liikevaihto kasvoi 7 % edellisvuoden vastaavasta ajankohdasta. Vertailukelpoisin valuuttakurssein liikevaihto kasvoi 5 %.
Liikevaihto kasvoi Asuminen Suomi ja CEE -toimialalla hyvän kuluttaja-asuntomyynnin ja tonttimyyntien vuoksi. Asuminen Venäjä -toimialalla liikevaihto laski alhaisen asuntomyynnin takia. Toimitilat ja infra -toimialalla liikevaihto laski vertailukaudella tapahtuneen suurten hankkeiden isomman tuloutuksen takia.
Liikevaihtoa nostivat ensimmäisellä neljänneksellä muun muassa strategian mukaiset tonttimyynnit yhteistyörahastolle. Tonttien myynneillä ei ollut merkittävää tulosvaikutusta, mutta ne tehostivat pääomankäyttöä ja tukevat keskeisten taloudellisten tunnuslukujen kehittymistä oikeaan suuntaan.
| Liikevaihdon maantieteellinen jakauma, %, POC | 7-9/17 | 7-9/16 | 1-9/17 | 1-9/16 | 1-12/16 |
|---|---|---|---|---|---|
| Suomi | 73 % | 73 % | 74 % | 75 % | 74 % |
| Venäjä | 13 % | 17 % | 13 % | 15 % | 15 % |
| CEE-maat | 14 % | 10 % | 13 % | 10 % | 11 % |
11 | Osavuosikatsaus 1.1.-30.9.2017
YI Y
Tulos
| POC, milj. e | 7-9/17 | 7-9/16 | Muutos | 1-9/17 | 1-9/16 | Muutos | 1-12/16 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Liikevoitto | 21,2 | -8,0 | 61,9 | 24,2 | 155 % | 52,9 | |
| Liikevoitto-% | 5,1 % | -1,8 % | 4,6 % | 1,9 % | 3,0 % | ||
| Oikaisuerät | -3,0 | -27,0 | -4,0 | -27,0 | -27,0 | ||
| Oikaistu liikevoitto | 24,2 | 19,0 | 27 % | 65,9 | 51,2 | 29 % | 79,9 |
| Asuminen Suomi ja CEE | 17,5 | 12,9 | 36 % | 56,6 | 41,5 | 36 % | 59,9 |
| Asuminen Venäjä | 0,6 | 0,7 | -10 % | 0,2 | -5,1 | -2,3 | |
| Toimitilat ja infra | 9,8 | 8,2 | 20 % | 23,8 | 26,9 | -11 % | 38,1 |
| Muut erät | -3,7 | -2,7 | -14,7 | -12,0 | -15,7 | ||
| Oikaistu liikevoitto-% | 5,8 % | 4,3 % | 4,9 % | 4,0 % | 4,5 % | ||
| Asuminen Suomi ja CEE | 9,5 % | 7,7 % | 9,0 % | 8,0 % | 8,2 % | ||
| Asuminen Venäjä | 1,2 % | 0,9 % | 0,1 % | -2,8 % | -0,9 % | ||
| Toimitilat ja infra | 5,3 % | 4,0 % | 4,3 % | 4,7 % | 4,8 % |
Heinä-syyskuu
Konsernin toimialaraportoinnin mukainen liikevoitto kasvoi 21,2 miljoonaan euroon ja liikevoittomarginaali oli 5,1 % (-1,8). Liikevoitto sisältää -3,0 miljoonan euron oikaisuerät, jotka liittyvät suunnitteilla olevan yhdistymisen valmisteluun. Liikevoiton kasvuun vaikuttivat vertailukaudella toteutuneet -27,0 miljoonan euron oikaisuerät, jotka liittyvät Asuminen Venäjä -toimialan tonttien arvojen uudelleenarviointiin.
Oikaistu liikevoitto kasvoi 27 % 24,2 miljoonaan euroon. Oikaistu liikevoittomarginaali oli 5,8 % (4,3).
Asuminen Suomi ja CEE -toimialan liikevoitto kasvoi vahvan kuluttaja-asuntomyynnin ansiosta. Asuminen Venäjä -toimialan liikevoitto oli positiivinen projektien paremman katetason ansiosta. Toimialan tulosta kuitenkin painoi alhainen tuloutunut liikevaihto. Liikevoitto kasvoi myös Toimitilat ja infra -toimialalla.
Valuuttakurssimuutoksilla oli 0,3 miljoonan euron positiivinen vaikutus liikevoittoon.
Tammi-syyskuu
Konsernin toimialaraportoinnin mukainen liikevoitto kasvoi 155 % 61,9 miljoonaan euroon ja liikevoittomarginaali oli 4,6 % (1,9). Liikevoitto sisältää -4,0 miljoonan euron oikaisuerät, jotka liittyvät suunnitteilla olevan yhdistymisen valmisteluun. Liikevoiton kasvuun vaikuttivat vertailukaudella toteutuneet -27,0 miljoonan euron oikaisuerät, jotka liittyvät Asuminen Venäjä -toimialan tonttien arvojen uudelleenarviointiin.
Oikaistu liikevoitto kasvoi 29 % 65,9 miljoonaan euroon. Oikaistu liikevoittomarginaali oli 4,9 % (4,0).
Asuminen Suomi ja CEE -toimialan liikevoitto kasvoi vahvan asuntomyynnin ansiosta, erityisesti kuluttajamyynti oli hyvää. Asuminen Venäjä -toimialan liikevoitto oli positiivinen. Projektien paremmalla katetasolla oli positiivinen vaikutus toimialan liiketuloksen kehitykseen, mutta tulosta painoi heikko asuntomyynti sekä alhainen tuloutunut liikevaihto. Toimitilat ja infra -toimialan liikevoiton laskuun vaikuttivat alkuvuonna muun muassa CEE-maiden yksittäiset projektileknynykset ja infrahankkeiden kausivaihtelu sekä vertailukaudella aloitettu Tripla-hankkeen tuloutus.
Valuuttakurssimuutoksilla oli 0,7 miljoonan euron positiivinen vaikutus liikevoittoon.
Katsauskauden aikana toteutetuilla tonttien myynneillä ei ollut merkittävää tulosvaikutusta.
| POC, milj. e | 7-9/17 | 7-9/16 | Muutos | 1-9/17 | 1-9/16 | Muutos | 1-12/16 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tulos ennen veroja | 15,4 | -17,0 | 47,5 | -7,5 | 13,8 | ||
| Katsauskauden tulos¹ | 12,3 | -15,9 | 36,7 | -8,7 | 7,4 | ||
| Osakekohtainen tulos, e | 0,10 | -0,13 | 0,29 | -0,07 | 0,06 | ||
| Efektiivinen verokanta, % | 19,9 % | 5,9 % | 22,6 % | -16,3 % | 46,3 % |
¹ Emoyhtiön omistajille
12 | Osavuosikatsaus 1.1.-30.9.2017
YIY
Tilauskanta
| POC, milj. e | 9/17 | 9/16 | Muutos | 9/17 | 6/17 | Muutos | 12/16 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tilauskanta | 2 527,5 | 2 640,7 | -4 % | 2 527,5 | 2 565,7 | -1 % | 2 613,1 |
| Asuminen Suomi ja CEE | 890,0 | 880,2 | 1 % | 890,0 | 909,3 | -2 % | 833,4 |
| Asuminen Venäjä | 373,7 | 451,1 | -17 % | 373,7 | 392,3 | -5 % | 463,4 |
| Toimitilat ja infra | 1 263,9 | 1 309,5 | -3 % | 1 263,9 | 1 264,2 | 0 % | 1 316,3 |
Tilauskanta pysyi vakaana kesäkuun lopun tasolla. Tilauskannasta oli syyskuun lopussa myyty 59 % (6/17: 58).
Valuuttakurssimuutokset laskivat tilauskantaa 3,5 miljoonalla eurolla kesäkuun lopun tilanteesta.
Sijoitettu pääoma
| POC, milj. e | 9/17 | 9/16 | Muutos | 9/17 | 6/17 | Muutos | 1–12/16 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sijoitettu pääoma | 1 201,7 | 1 130,7 | 6 % | 1 201,7 | 1 127,4 | 7 % | 1 175,3 |
| Sijoitetun pääoman tuotto (viim. 12 kk), % | 8,0 % | 3,6 % | 8,0 % | 5,6 % | 4,7 % |
Sijoitettu pääoma kasvoi 7 % kesäkuun lopun tasolta. Sijoitetun pääoman tuotto kohentui 8,0 % tasolle liikevoiton paranemisen myötä. Liikevoiton kasvuun vaikuttivat vertailukaudella toteutuneet -27,0 miljoonan euron oikaisuerät, jotka liittyvät Asuminen Venäjä - toimialan tonttien arvojen uudelleenarviointiin.
Pääomankäytön tehokkuus on yksi merkittävimmistä strategisista tavoitteista kasvun ja kannattavuuden rinnalla. Tammi-syyskuussa yhtiö tehosti pääoman käyttöä muun muassa myymällä tontteja tonttirahastoille, laajentamalla aiemmin luotujen kumppanuuksien käyttöä sekä luomalla uusia kumppanuuksia rahoitustarpeiden pienentämiseksi.
13 | Osavuosikatsaus 1.1.-30.9.2017
YIT
Asuminen Suomi ja CEE
Toimintaympäristö
Kuluttajaluottamus piristyi katsauskaudella Suomessa, mikä näkyi myös hyvänä asuntojen kuluttajakysyntänä. Merkkejä ylikuumentumisesta ei kuitenkaan ollut. Tarjonta on kohonnut vuoden aikana korkealle tasolle. Kohtuuhintaisiin asuntoihin kasvukeskuksissa kohdistuvan hyvän kysynnän lisäksi suurempien asuntojen kysyntä jatkoi parantumista. Asuntosijoittajat olivat aiempaa valikoivampia sijoituskohteissaan, ja kysyntä kohdistui pääkaupunkiseudulle, Turkuun ja Tampereelle.
CEE-maissa kuluttajien luottamus oli hyvällä tasolla erityisesti Tšekissä ja on parantunut vuoden alusta alkaen selvästi erityisesti Latviassa. CEE-maiden asuntokysyntä oli pääosin vilkasta.
Uusien asuntojen hinnat nousivat keskimäärin hieman, ja pula resursseista CEE-maissa aiheutti kustannuspainetta erityisesti Tšekissä ja Slovakiassa.
Asuntolainojen korot olivat kaikissa toimintamaissa alhaisella tasolla, ja rahoituksen saatavuus oli hyvä. Suomessa uusia asuntolainoja nostettiin katsauskauden aikana noin saman verran edellisvuoden vastaavaan ajankohtaan.
| POC, milj. e | 7–9/17 | 7–9/16 | Muutos | 1–9/17 | 1–9/16 | Muutos | 1–12/16 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Liikevaihto | 184,0 | 167,0 | 10 % | 628,8 | 517,9 | 21 % | 727,9 |
| Liikevoitto | 17,5 | 12,9 | 36 % | 56,6 | 41,5 | 36 % | 59,9 |
| Liikevoitto-% | 9,5 % | 7,7 % | 9,0 % | 8,0 % | 8,2 % | ||
| Oikaistu liikevoitto | 17,5 | 12,9 | 36 % | 56,6 | 41,5 | 36 % | 59,9 |
| Oikaistu liikevoitto-% | 9,5 % | 7,7 % | 9,0 % | 8,0 % | 8,2 % | ||
| Sitoutunut pääoma kauden lopussa | 417,7 | 432,0 | -3 % | 417,7 | 432,0 | -3 % | 453,5 |
| Sitoutuneen pääoman tuotto, ROCE (viim. 12 kk), % | 17,7 % | 12,3 % | 17,7 % | 12,3 % | 13,4 % | ||
| Tilauskanta kauden lopussa | 890,0 | 880,2 | 1 % | 890,0 | 880,2 | 1 % | 833,4 |
Heinä-syyskuu
Toimialan liikevaihto kasvoi 10 % edellisvuoden vastaavasta ajankohdasta hyvän asuntomyynnin ansiosta erityisesti CEE-maissa. Suomessa muutos myyntimixissä sijoittajamyynnistä kohti suoraa kuluttajamyyntiä vaikutti liikevaihdon tuloutumiseen.
Toimialan liikevoitto kasvoi 36 % edellisvuoden vastaavasta ajankohdasta, ja liikevoittomarginaali oli 9,5 % (7,7). Toimialan liikevoitto kasvoi vahvan kuluttaja-asuntomyynnin ansiosta.
Heinä-syyskuussa kappalemääräinen kuluttajamyynti oli Suomessa vahva. Kuluttajamyynnin osuus myynnistä oli Suomessa 84 % (52 %). Kolmannella vuosineljänneksellä YIT aloitti pääkaupunkiseudulla muun muassa 90 asunnon kohteen Espoossa. Hämeenlinnan Asemanrannassa käynnistyi uusi aluekehityshanke.
Heinä-syyskuussa YIT myi nippukauppoina 64 asuntoa Suomessa sijoittajille.
CEE-maissa kappalemääräinen myynti heinä-syyskuussa kasvoi 130 %. YIT käynnisti neljänneksellä muun muassa Nuppu-aluehankkeen kolmannen vaiheen Slovakiassa, Bratislavassa ja myi YCE Housing fund I -rahastolle yhteensä noin 25 miljoonan euron arvoiset hankkeet Bratislavassa, Slovakiassa ja Vilnassa, Liettuassa. Lisäksi YIT hankkii tontin merkittävää aluekehityshanketta varten Bratislavan keskustasta Slovakiassa.
Tammi-syyskuu
Toimialan liikevaihto kasvoi 21 % edellisvuoden vastaavasta ajankohdasta hyvän kuluttaja-asuntomyynnin ja tonttimyyntien vuoksi. Toimialan liikevoitto kasvoi 36 % edellisvuoden vastaavasta ajankohdasta, ja liikevoittomarginaali oli 9,0 % (8,0). Toimialan liikevoitto kasvoi vahvan asuntomyynnin ansiosta, erityisesti kuluttajamyynti oli hyvää.
Vuoden 2016 lopussa YIT oli mukana perustamassa YCE Housing fund I -rahastoa, joka tukee yhtiön kasvustrategiaa CEE-maissa sijoittamalla alueen asuntokehityshankkeisiin. Maaliskuussa YIT myi rahastolle asuntohankkeen Bratislavassa, Slovakiassa. Kaupan arvo YIT:lle oli noin 14 miljoonaa, ja myytyyn kohteeseen valmistuu 106 asuntoa. YIT jatkoi yhteistyötä myymällä syksyllä rahasolle yhteensä noin 25 miljoonan euron arvoiset hankkeet Bratislavassa, Slovakiassa ja Vilnassa, Liettuassa.
14 | Osavuosikatsaus 1.1.-30.9.2017
YIT
| Asuntorakentaminen
Suomessa, kpl | 7–9/17 | 7–9/16 | Muutos | 1–9/17 | 1–9/16 | Muutos | 1–12/16 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| Myytyjä | 567 | 555 | 2 % | 2 182 | 1 872 | 17 % | 2 730 |
| joista kuluttajille aloitetuista
kohteista¹ | 539 | 371 | 45 % | 1 636 | 1 148 | 43 % | 1 838 |
| Aloitettuja | 580 | 819 | -29 % | 2 451 | 2 293 | 7 % | 2 877 |
| joista kuluttajille | 552 | 634 | -13 % | 1 905 | 1 569 | 21 % | 1 985 |
| Valmistuneita | 729 | 742 | -2 % | 2 404 | 2 046 | 17 % | 2 535 |
| joista kuluttajille | 497 | 304 | 63 % | 1 650 | 827 | 100 % | 1 087 |
| Rakenteilla kauden lopussa | 3 889 | 3 747 | 4 % | 3 889 | 3 747 | 4 % | 3 842 |
| joista myytyjä
kauden lopussa, % | 60 % | 61 % | | 60 % | 61 % | | 69 % |
| Myynnissä kauden lopussa | 1 676 | 1 677 | 0 % | 1 676 | 1 677 | 0 % | 1 406 |
| joista valmiita asuntoja | 122 | 211 | -42 % | 122 | 211 | -42 % | 201 |
| Taseessa oleva tonttivaranto
kauden lopussa, milj. e | 146,9 | 163,9 | -10 % | 146,9 | 163,9 | -10 % | 154,0 |
| Tonttivaranto kauden lopussa²,
kerros-m² | 1 459 000 | 1 596 591 | -9 % | 1 459 000 | 1 596 591 | -9 % | 2 044 160 |
| Loppuunsaattamiskustannus
kauden lopussa, milj. e | 325 | 273 | 19 % | 325 | 273 | 19 % | 264 |
¹ Sisältää asuntorahastoille myytyjä: 7–9/17: 64 asuntoa; 7–9/16: 80 asuntoa; 1–9/17: 191 asuntoa; 1–9/16: 170 asuntoa; 1–12/16: 242 asuntoa. ² Sisältää esisopimukset ja omistuksessa olevat tontit.
| Asuntorakentaminen
CEE-maissa, kpl | 7–9/17 | 7–9/16 | Muutos | 1–9/17 | 1–9/16 | Muutos | 1–12/16 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| Myytyjä | 462 | 201 | 130 % | 1 070 | 637 | 68 % | 1 197 |
| Aloitettuja | 429 | 286 | 50 % | 1 181 | 1 091 | 8 % | 1 300 |
| Valmistuneita | 259 | 171 | 51 % | 541 | 466 | 16 % | 703 |
| Rakenteilla kauden lopussa | 2 684 | 2 070 | 30 % | 2 684 | 2 070 | 30 % | 2 043 |
| joista myytyjä
kauden lopussa, % | 58 % | 35 % | | 58 % | 35 % | | 53 %¹ |
| Myynnissä kauden lopussa | 1 233 | 1 471 | -16 % | 1 233 | 1 471 | -16 % | 1 121¹ |
| joista valmiita asuntoja | 116 | 124 | -6 % | 116 | 124 | -6 % | 151 |
| Taseessa oleva tonttivaranto
kauden lopussa, milj. e | 128,5 | 109,8 | 17 % | 128,5 | 109,8 | 17 % | 123,5 |
| Tonttivaranto kauden lopussa,
kerros-m² | 601 000 | 434 882 | 38 % | 601 000 | 434 882 | 38 % | 485 000 |
| Loppuunsaattamiskustannus
kauden lopussa, milj. e | 133 | 102 | 30 % | 133 | 102 | 30 % | 105 |
¹ Vuodenvaihteen luvut tarkistettu ja muutettu osavuosikatsauksen 1–3/2017 yhteydessä.
15 | Osavuosikatsaus 1.1.-30.9.2017 | YIT
Asuminen Venäjä
Toimintaympäristö
Venäläiset kuluttajat olivat varovaisia ostopäätöksissään talouden hienoisesta parantumisesta huolimatta. Katsauskauden aikana kuluttajien ostovoiman lasku näyttäisi pysähtyneen ja ostovoiman asettuneen alhaiselle tasolle.
Asuntokysyntä lähti parantumaan katsauskaudella Moskovan alueella ja pysyi heikkona muissa kaupungeissa. Venäjän keskuspankki jatkoi ohjauskoron laskua kolmannen vuosineljänneksen aikana ja ennakoi koronlaskusarjan saavan jatkoa tulevien vuosineljännesten aikana, mikä heijastui osaltaan asuntojen kysyntään. Asuntojen hinnat pysyivät keskimäärin vakaina ja tarjonta yhä korkealla tasolla. Uusien asuntojen asuntolainakot jatkoivat vuosineljänneksen aikana laskuaan alle 10 prosentin.
| POC, milj. e | 7–9/17 | 7–9/16 | Muutos | 1–9/17 | 1–9/16 | Muutos | 1–12/16 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Liikevaihto | 52,0 | 76,0 | -32 % | 172,7 | 183,9 | -6 % | 267,9 |
| Liikevoitto | 0,6 | -26,3 | 0,2 | -32,1 | -29,3 | ||
| Liikevoitto-% | 1,2 % | -34,6 % | 0,1 % | -17,5 % | -10,9 % | ||
| Oikaistu liikevoitto | 0,6 | 0,7 | -10 % | 0,2 | -5,1 | -2,3 | |
| Oikaistu liikevoitto-% | 1,2 % | 0,9 % | 0,1 % | -2,8 % | -0,9 % | ||
| Sitoutunut pääoma kauden lopussa | 416,2 | 362,8 | 15 % | 416,2 | 362,8 | 15 % | 405,1 |
| Sitoutuneen pääoman tuotto, ROCE (viim. 12 kk), % | 0,8 % | -8,4 % | 0,8 % | -8,4 % | -7,6 % | ||
| Tilauskanta kauden lopussa | 373,7 | 451,1 | -17 % | 373,7 | 451,1 | -17 % | 463,4 |
Heinä–syyskuu
Toimialan liikevaihto laski 32 % edellisvuoden vastaavasta ajankohdasta erityisesti Pietarin heikon asuntomyynnin takia, joka johti asuntojen matalampaan keskimääräiseen myyntihintaan. Vertailukelpoisin valuuttakurssein liikevaihto laski 34 %.
Toimialan liikevoitto oli 0,6 miljoonaa euroa ja liikevoittomarginaali oli 1,2 % (-34,6). Toimialan liikevoitto oli positiivinen projektien paremman katetason ansiosta. Toimialan tulosta kuitenkin painoi alhainen tuloutunut liikevaihto. Ruplan vahvistumisella oli 0,2 miljoonan euron positiivinen vaikutus liikevoittoon. Liikevoiton kasvuun vaikuttivat vertailukaudella toteutuneet -27,0 miljoonan euron oikaisuerät, jotka liittyvät Asuminen Venäjä -toimialan tonttien arvojen uudelleenarviointiin.
Neljänneksellä YIT aloitti uusia hankkeita Moskovan alueella ja Tjumenissa.
Asuntolainalla rahoitettujen kauppojen osuus oli 48 % (52). Syyskuun lopussa YIT vastasi yli 31 000 asunnon huollosta, ylläpidosta ja asumisen palveluista Venäjällä.
Tammi–syyskuu
Toimialan liikevaihto laski 6 % edellisvuoden vastaavasta ajankohdasta alhaisen asuntomyynnin vuoksi. Vertailukelpoisin valuuttakurssein liikevaihto laski 20 %.
Toimialan liikevoitto oli 0,2 miljoona euroa, ja liikevoittomarginaali oli 0,1 % (-17,5). Ruplan vahvistumisella oli 0,6 miljoonan euron positiivinen vaikutus liikevoittoon. Liikevoiton kasvuun vaikuttivat vertailukaudella toteutuneet -27,0 miljoonan euron oikaisuerät, jotka liittyvät Asuminen Venäjä -toimialan tonttien arvojen uudelleenarviointiin. Projektien paremmalla katetasolla oli positiivinen vaikutus liiketuloksen kehitykseen, mutta toimialan tulosta painoi heikko asuntomyynti ja alhainen tuloutunut liikevaihto.
Asuntolainalla rahoitettujen kauppojen osuus oli 52 % (52).
16 | Osavuosikatsaus 1.1.-30.9.2017
YIT
| Asuntorakentaminen
Venäjällä, kpl | 7–9/17 | 7–9/16 | Muutos | 1–9/17 | 1–9/16 | Muutos | 1–12/16 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| Myytyjä | 812 | 880 | -8 % | 1 942 | 2 598 | -25 % | 3 523 |
| Aloitettuja | 761 | 486 | 57 % | 1 992 | 1 657 | 20 % | 2 782 |
| Valmistuneita¹ | 931 | 1 281 | -27 % | 3 202 | 1 886 | 70 % | 4 278 |
| Rakenteilla kauden lopussa | 5 416 | 7 889 | -31 % | 5 416 | 7 889 | -31 % | 6 626 |
| joista myytyjä
kauden lopussa, % | 30 % | 49 % | | 30 % | 49 % | | 37 % |
| Myynnissä kauden lopussa | 4 648 | 4 393 | 6 % | 4 648 | 4 393 | 6 % | 4 599 |
| joista valmiita asuntoja | 875 | 366 | 139 % | 875 | 366 | 139 % | 414 |
| Taseessa oleva tonttivaranto
kauden lopussa², milj. e | 243,7 | 192,1 | 27 % | 243,7 | 192,1 | 27 % | 238,7 |
| Tonttivaranto kauden lopussa²,
kerros-m² | 2 145 000 | 2 118 000 | 1 % | 2 145 000 | 2 118 000 | 1 % | 2 115 000 |
| Loppuunsaattamiskustannus
kauden lopussa, milj. e | 131 | 181 | -28 % | 131 | 181 | -28 % | 195 |
¹ Asuntohankkeiden valmistuminen edellyttää viranomaisten myöntämän käyttöönottoluvan. ² Sisältää Gorelovon teollisuuspuiston.
| Rakenteilla kauden lopussa, kpl | 9/17 | 9/16 | Muutos | 9/17 | 6/17 | Muutos | 12/16 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pietari | 1 371 | 2 956 | -54 % | 1 371 | 1 371 | 2 271 | |
| Moskova | 1 720 | 2 481 | -31 % | 1 720 | 2 068 | -17 % | 2 695 |
| Venäjän alueet | 2 325 | 2 452 | -5 % | 2 325 | 2 147 | 8 % | 1 660 |
17 | Osavuosikatsaus 1.1.-30.9.2017 | YK
Toimitilat ja infra
Toimintaympäristö
Suomen toimitilamarkkinassa sijoittajien kiinnostus keskeisimmissä kasvukeskuksissa sijaitsevia kohteita kohtaan oli hyvällä tasolla. Suomessa yleinen positiivinen markkinatilanne tuki yksityisiä investointeja. Toimitilaurakkamarkkina ja inframarkkina olivat aktiivisia etenkin pääkaupunkiseudulla ja kasvukeskuksissa.
Baltian maissa ja Slovakiassa toimitilojen sijoittajakysyntä oli hyvää ja vuokratasot ovat pysyneet vakaina. Urakkamarkkina on pysynyt vakaana Baltian maissa.
| POC, milj. e | 7–9/17 | 7–9/16 | Muutos | 1–9/17 | 1–9/16 | Muutos | 1–12/16 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Liikevaihto | 183,7 | 203,1 | -10 % | 559,8 | 575,0 | -3 % | 797,4 |
| Liikevoitto | 9,8 | 8,2 | 20 % | 23,8 | 26,9 | -11 % | 38,1 |
| Liikevoitto-% | 5,3 % | 4,0 % | 4,3 % | 4,7 % | 4,8 % | ||
| Oikaistu liikevoitto | 9,8 | 8,2 | 20 % | 23,8 | 26,9 | -11 % | 38,1 |
| Oikaistu liikevoitto-% | 5,3 % | 4,0 % | 4,3 % | 4,7 % | 4,8 % | ||
| Sitoutunut pääoma kauden lopussa | 248,4 | 197,6 | 26 % | 248,4 | 197,6 | 26 % | 183,9 |
| Sitoutuneen pääoman tuotto, ROCE (viim. 12 kk), % | 15,7 % | 16,7 % | 15,7 % | 16,7 % | 21,6 % | ||
| Tilauskanta kauden lopussa | 1 263,9 | 1 309,5 | -3 % | 1 263,9 | 1 309,5 | -3 % | 1 316,3 |
| Toimitilat, milj. e | 9/17 | 9/16 | Muutos | 9/17 | 6/17 | Muutos | 12/16 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| Taseessa oleva tonttivaranto | 84,4 | 104,9 | -20 % | 84,4 | 84,8 | -1 % | 104,5 |
| Tonttivaranto, kerros-m² | 539 000 | 934 000 | -42 % | 539 000 | 563 795 | -4 % | 685 967¹ |
| Loppuunsaattamiskustannus | 17 | 30 | -43 % | 17 | 14 | 21 % | 25¹ |
¹ Vuodenvaihteen luvut tarkistettu ja muutettu osavuosikatsauksen 1–3/2017 yhteydessä.
Heinä-syyskuu
Toimialan liikevaihto laski 10 % edellisvuoden vastaavasta ajankohdasta. Laskua selittää vertailukaudella tapahtunut hankkeiden isompi tuloutus.
Toimialan liikevoitto kasvoi 20 % edellisvuoden vastaavasta ajankohdasta 9,8 miljoonaan euroon, ja liikevoittomarginaali oli 5,3 % (4,0).
Neljänneksellä tilauskantaan kirjattiin muun muassa YIT:n Espoon kaupungin kanssa allekirjoittamista koulu-, lukio- ja päiväkotielinkaarihankkeista, teollisuus- ja toimistokiinteistöjä sekä vesitornihankkeita. Tilauskantaan kirjattiin lisäksi maanteiden ja kaupunkien kunnossapitourakoita, jotka alkoivat lokakuussa. Viisivuotisten kunnossapitosopimusten yhteenlaskettu summa on yli 100 miljoonaa euroa.
YIT:n, Ahlström Capitalin ja HGR Property Partnersin omistama kiinteistöyhtiö allekirjoitti elokuussa sopimuksen Kasarmikatu 21 -toimistokiinteistön myymisestä. Kaupan odotetaan toteutuvan vuoden 2017 loppuun mennessä.
Suuret hankkeet, kuten Tripla-hanke, etenivät suunnitellusti ja Tripla-hankkeen hotellin rakentaminen käynnistyi. Kauden lopussa Triplan kauppakeskuksen vuokrausaste oli noin 57 %. Kauppakeskuksen vuokrausaste on laskettu sitovien vuokrasopimusten perusteella.
Tammi-syyskuu
Toimialan liikevaihto laski 3 % edellisvuoden vastaavasta ajankohdasta. Laskua selittää vertailukaudella tapahtunut suurten hankkeiden isompi tuloutus.
Toimialan liikevoitto laski 11 % edellisvuoden vastaavasta ajankohdasta 23,8 miljoonaan euroon, ja liikevoittomarginaali oli 4,3 % (4,7). Liikevoiton laskuun vaikuttivat alkuvuonna muun muassa CEE-maiden yksittäiset projektiheikennykset ja infrahankkeiden kausivaihtelu sekä vertailukaudella aloitettu Tripla-hankkeen tuloutus.
Maaliskuussa YIT allekirjoitti Espoon kaupungin kanssa sopimuksen koulu-, lukio- ja päiväkotielinkaarihankkeiden toteuttamisesta yhteistyössä Caverionin kanssa. YIT:n osuus hankkeista on noin 39 miljoonaa euroa ja osa hankkeista kirjattiin kolmannen neljänneksen tilauskantaan. Huhtikuussa YIT allekirjoitti lopullisen sopimuksen Tripla-hankkeen hotellin toteuttamisesta. Kaupan toteutuminen on varmistunut ja hankkeen arvo YIT:lle on noin 88 miljoonaa euroa. Tilauskantaan kirjattiin lisäksi maanteiden ja kaupunkien kunnossapitourakoita, jotka alkoivat lokakuussa. Viisivuotisten kunnossapitosopimusten yhteenlaskettu summa on yli 100 miljoonaa.
18 | Osavuosikatsaus 1.1.-30.9.2017
YIT
Kauden aikana Kasarmikatu 21 -toimistokiinteistön viimeisiin vapaana oleviin tiloihin solmittiin
vuokrasopimukset ja vuokrausaste saavutti 100 %:n tason.
Suurimmat käynnissä olevat omaperusteiset toimitilahankkeet
| Projekti, sijainti | Arvo, milj. e | Projektin tyyppi | Valmiusaste, % | Arvioitu valmistuminen | Myyty/myynnissä | Vuokrattava pinta-ala, m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Triplan kauppakeskus, Helsinki | ~600 | Kauppa | 38 % | 2019 | YIT:n omistusosuus 38,75 % | 85 000 |
| Kasarmikatu 21, Helsinki | n/a | Toimisto | 89 % | 12/17 | YIT:n omistusosuus 40 % | 16 000 |
| K3 Wihuri, Vantaa | n/a | Logistiikka/Toimisto | 67 % | 4/18 | Myyty | 25 000 |
| K3 Posti terminaali, Vantaa | ~29 | Logistiikka | 30 % | 6/18 | Myyty | 26 000 |
| Business Park Rantatien laajennus, Helsinki | ~25 | Toimisto | 96 % | 11/17 | Myyty | 6 000 |
Suurimmat käynnissä olevat toimitila- ja infraurakkahankkeet
| Projekti | Arvo, milj. e | Projektin tyyppi | Valmiusaste, % | Arvioitu valmistuminen |
|---|---|---|---|---|
| E18 Hamina-Vaalimaa -moottoritie | ~260 | Infra | 89 % | 12/18 |
| Tampereen raitiotie | ~110 | Infra | 14 % | 12/21 |
| Myllypuron Kampus, Helsinki | ~70 | Julkinen tila | 20 % | 8/19 |
| Helsingin keskustakirjasto | ~50 | Julkinen tila | 36 % | 9/18 |
| Naantalin CHP -voimalaitos | ~40 | Infra | 99 % | 11/17 |
19 | Osavuosikatsaus 1.1.-30.9.2017
YIT
Henkilöstö
| Henkilöstö toimialoittain | 9/17 | 9/16 | Muutos | 9/17 | 6/17 | Muutos | 12/16 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Asuminen Suomi ja CEE | 1 826 | 1 707 | 7 % | 1 826 | 1 923 | -5 % | 1 695 |
| Asuminen Venäjä | 1 417 | 1 428 | -1 % | 1 417 | 1 430 | -1 % | 1 428 |
| Toimitilat ja infra | 2 043 | 1 955 | 5 % | 2 043 | 2 179 | -6 % | 1 940 |
| Konsernipalvelut | 247 | 192 | 29 % | 247 | 244 | 1 % | 198 |
| Henkilöstö maantieteellisellä jaolla | 9/17 | 9/16 | Muutos | 9/17 | 6/17 | Muutos | 12/16 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| Suomi | 3 349 | 3 134 | 7 % | 3 349 | 3 600 | -7 % | 3 120 |
| Venäjä | 1 430 | 1 417 | 1 % | 1 430 | 1 439 | -1 % | 1 418 |
| CEE-maat | 754 | 731 | 3 % | 754 | 737 | 2 % | 723 |
| Konserni yhteensä | 5 533 | 5 533 | 5 261 |
Tammi-syyskuussa konsernin palveluksessa oli keskimäärin 5 549 henkilöä (5 387). Konsernipalveluiden henkilöstön määrän kasvuun vuodentakaisesta vaikuttivat muun muassa sisäiset siirrot ja harjoittelijoiden rekrytointi. Henkilöstökulut olivat yhteensä 199,1 miljoonaa euroa (174,9). YIT:n osakepohjaisen kannustinjärjestelmän kustannusvaikutus oli 3,5 miljoonaa euroa (2,5).
Strategiset tavoitteet
YIT:n hallitus vahvisti 26.9.2016 yhtiön uudistetun strategian kolmivuotiskaudelle 2017–2019. YIT:n kasvun ja kannattavuuden parantamisen moottorina toimii kasvukeskusten hankekehitys, jonka lisääminen on mahdollista aiempaa laajemmin kumppaneita osallistaen.
Yhtiön hallitus päätti strategiauudistuksen yhteydessä yhtiön taloudellisista tavoitteista ja täsmensi YIT:n kassavirtatavoitetta. Tavoite jatkossa on riittävä operatiivinen kassavirta investointien jälkeen¹ osinkojen maksuun. Aiemmin yhtiö on ilmaissut, että tavoitteena on riittävä operatiivinen kassavirta investointien jälkeen¹ sekä osingonmaksuun että velkojen vähentämiseen.
Tapaturmataajuus (tapaturmat per miljoona työtuntia) nousi tasolle 13 (11). Tapaturmataajuus on laskettu viimeisimmän 12 kuukauden keskiarvolla.
YIT Oyj:n hallitus päätti 16.3.2017 käynnistää uuden, kolmesta ansaintavuodesta koostuvan avainhenkilöiden osakepohjaisen kannustinjärjestelmän. Järjestelmän keskeisenä mittarina on konsernin sijoitetun pääoman tuotto (ROI). Tämän rinnalle on vuodelle 2017 asetettu konsernin nettosuositteluindeksiin (NPS, Net Promoter Score) liittyvä tavoite.
Nettovelkaa ei ole tarkoitus kasvattaa ja investointivara käytetään kasvun vauhdittamiseen. Samalla tunnuslukujen paranemisen arvioidaan tapahtuvan ensisijaisesti yhtiön kannattavuutta ja operatiivista tulosta parantamalla. Muut pitkän aikavälin tavoitteet pysyvät muuttumattomina.
YIT:n pääomamarkkinapäivässä 28.9.2017 käsiteltiin strategian ja taloudellisten tavoitteiden toteuttamisen etenemistä. Pääomamarkkinapäivän esitysmateriaali ja tallenteet esityksistä löytyvät YIT:n sijoittajasivulta www.yitgroup.com/sijoittajat.
| Pitkän aikavälin taloudelliset tavoitteet | Tavoitetaso |
|---|---|
| Liikevaihdon kasvu | Keskimäärin 5–10 % vuodessa |
| Sijoitetun pääoman tuotto | 15 % |
| Operatiivinen kassavirta investointien jälkeen¹ | Riittävä osingon maksuun |
| Omavaraisuusaste | 40 % |
| Osingonjako | 40–60 % tilikauden tuloksesta |
Tavoitetasot perustuvat yhtiön toimialaraportoinnin (POC) mukaisesti raportoimiin lukuihin. ¹Pois lukien lopetetut toiminnot
20 | Osavuosikatsaus 1.1.-30.9.2017
YIT
Yhtiökokousten päätökset
Varsinainen yhtiökokous
YIT Oyj:n varsinainen yhtiökokous pidettiin 16.3.2017. YIT julkaisi yhtiökokouksen päätöksistä ja hallituksen järjestäytymisestä pörssitiedotteet 16.3.2017. Pörssitiedotteet ja hallituksen jäsenten esittely ovat luettavissa YIT:n verkkosivuilla www.yitgroup.com/fi/.
Ylimääräinen yhtiökokous
12.9.2017 pidetty ylimääräinen yhtiökokous päätti Lemminkäinen Oyj:n absorptiosulautumisesta YIT:hen.
Osakkeet ja omistajat
Yhtiöllä on yksi osakesarja. Kukin osake oikeuttaa yhteen ääneen yhtiökokouksessa ja samansuuruiseen osinkoon.
Osakepääoma ja osakkeiden määrä
YIT Oyj:n osakepääoma ja osakkeiden lukumäärä pysyivät katsauskauden aikana muuttumattomina. YIT:n osakepääoma oli vuoden 2017 alussa 149 216 748,22 euroa (2016: 149 216 748,22) ja osakkeiden lukumäärä 127 223 422 kappaletta (2016: 127 223 422).
Omat osakkeet ja hallituksen valtuudet
YIT Oyj:n varsinainen yhtiökokous valtuutti 16.3.2017 hallituksen päättämään yhtiön omien osakkeiden hankinnasta ja osakeanneista hallituksen ehdotuksen mukaisesti. Valtuutus on voimassa 31.3.2018 saakka. Osakeantivaltuutus sisältää myös valtuutuksen päättää omien osakkeiden luovuttamisesta.
YIT:llä oli vuoden 2017 alussa hallussaan 1 646 767 kappaletta yhtiön omia osakkeita. YIT Oyj:n hallitus päätti 26.4.2017 suunnatusta maksuttomasta osakeannista, jossa 238 554 YIT Oyj:n osaketta luovutettiin vastikkeetta osakepalkkiojärjestelmään kuuluville avainhenkilöille osakepalkkiojärjestelmän ehtojen mukaisesti. Yhtiöllä oli hallussaan syyskuun lopussa 1 408 213 omaa osaketta.
Katsauskauden aikana yhtiölle ei palautunut osakkeita.
Kaupankäynti osakkeella
YIT:n osakkeen avauskurssi oli vuoden 2017 ensimmäisenä kaupankäyntipäivänä 7,60 euroa. Osakkeen päätöskurssi katsauskauden viimeisenä
Sulautumissuunnitelman mukaan Lemminkäinen sulautuu yhtiöön absorptiosulautumisella siten, että Lemminkäisen kaikki varat ja velat siirtyvät selvitysmenettelyttä YIT:lle, ja Lemminkäinen purkautuu. Pörssitiedotteet ovat luettavissa YIT:n verkkosivuilla www.yitgroup.com/fi/.
kaupankäyntipäivänä 29.9.2017 oli 6,92 euroa. Osakekurssi laski katsauskauden aikana noin 9 %. Osakkeen ylin kurssi katsauskauden aikana oli 8,09 euroa, alin 6,25 euroa ja keskikurssi 7,11 euroa. Osakkeita vaihdettiin Nasdaq Helsingissä katsauskauden aikana noin 119,2 miljoonaa kappaletta (97,3). Vaihdon arvo oli noin 847,2 miljoonaa euroa (553,1), lähde: Nasdaq Helsinki.
YIT:n osakkeita vaihdettiin vaihtoehtoisilla kaupankäyntipaikoilla katsauskauden aikana noin 103,3 miljoonaa kappaletta (107,4), mikä vastaa noin 46 %:a (53) osakkeen koko kaupankäyntimäärästä, lähde: Fidessa Fragmentation Index.
Osakekannan markkina-arvo katsauskauden viimeisenä kaupankäyntipäivänä 29.9.2017 oli 870,6 miljoonaa euroa (900,4). Osakekannan markkina-arvo on laskettu ilman yhtiön hallussa olevia omia osakkeita.
Osakkeenomistajien määrä ja liputusilmoitukset
Rekisteröityjen osakkeenomistajien määrä oli syyskuun lopussa 42 436 (41 144). Hallintarekisteröityjen ja muiden kuin suomalaisten sijoittajien omistuksessa oli syyskuun lopussa 21,6 % osakkeista (24,9 %).
Yhtiö ei vastaanottanut katsauskauden aikana arvopaperimarkkinalain 9 luvun 5 pykälän mukaisia liputusilmoituksia.
Johdon liiketoimet
YIT:n johdon liiketoimet katsauskauden ajalta on julkaistu pörssitiedotteina ja ne ovat luettavissa YIT:n verkkosivuilla www.yitgroup.com/fi.
Osavuosikatsaus 1.1.-30.9.2017
YIT
Liiketoiminnan merkittävimmät lähiajan riskit
YIT:n toimintamaiden yleinen talouskehitys, rahoitusmarkkinoiden toimivuus ja poliittinen ympäristö vaikuttavat merkittävästi yhtiön liiketoimintaan. Negatiivinen kehitys kuluttajien ostovoimassa, kuluttajien tai yritysten luottamuksessa, rahoituksen saatavuudessa kuluttajille tai yrityksille, tai yleisessä korkotasossa heikentäisivät todennäköisesti YIT:n tuotteiden ja palveluiden kysyntää. Asuntojen hintojen lasku tai sijoittajien tuottovaatimusten nousu muodostaisivat toteutuessaan riskin yhtiön kannattavuudelle.
Venäjän talouskehitykseen liittyy edelleen epävarmuustekijöitä, vaikka tilanne vaikuttaa vakiintuneen. Öljyn hinnan vaihtelu ja ruplan volatiliteetti, geopoliittiset jännitteet ja inflaatio voivat vaikuttaa asuntojen kysyntään ostovoiman ja kuluttajien luottamuksen heikentymisen kautta. Ostovoiman heikentyminen vaikuttaa myös asuntojen hintojen kehitykseen.
Vuonna 2016 yhtiön liikevaihdosta 75 % tuli Suomesta, mikä korostaa Suomen talouskehityksen merkitystä YIT:n liiketoiminnalle. Suomen talouden elpymisen hidastuminen ja julkisen sektorin velkaantuminen voivat heikentää kuluttajien ostovoimaa ja yleistä luottamusta, millä olisi negatiivinen vaikutus asuntojen ja toimitilojen kysyntään. Julkisen sektorin velkaantumisen jatkuminen voisi myös vaikeuttaa infrastruktuuri-investointien rahoitusta. Suomen liiketoiminnassa sijoittaja-asiakkaitaan rooli on ollut viime vuosina keskeinen. Hintatason nousu, kasvanut vuokra-asuntotarjonta ja/tai vuokralaiskysynnän heikkeneminen toimitila- tai asuntomarkkinoilla ja vaihtoehtoisten sijoituskohteiden parempi tuotto voivat vähentää sijoittajakysyntää merkittävästi.
Kilpailukykyisen ja asiakkaiden kysyntää vastaavan tuotteen ja palvelun varmistaminen on kriittistä YIT:n liiketoiminnalle. Asiakkaiden mieltymysten muuttuminen ja muutokset kilpailijoiden tarjonnassa ovat riskejä yhtiön tuotteiden ja palveluiden kysynnälle. Uudet kilpailijat ja uudenlaiset liiketoimintamallit ja tuotteet asuntomarkkinoilla voivat muodostaa riskejä yhtiön tuotteiden ja palveluiden kysynnälle.
Etenkin Suomessa ja CEE-maissa YIT:n lisääntyneen tuotantovolyymin toteuttamiseen tarvittavien resurssien saatavuus voi estää tuotannon kasvattamisen suunnitelmien mukaan. Kilpailijoiden resurssitarve muodostaa myös riskin avainhenkilöiden ja -osaamisen menetyksistä.
Suunnitellun yhdistymisen valmistelu vie aikaa avainhenkilöiltä, aiheuttaa epävarmuutta henkilöstössä ja aktivoi kilpailijoita rekrytointiyrityksiin. Yhtiö on tehnyt suunnitelman mukaisesti toimenpiteitä näiden riskien pienentämiseksi. Tarkempia tietoja yhdistymiseen liittyvistä riskeistä on julkaistu sulautumisesitteessä. Sulautumisesite on luettavissa YIT:n verkkosivuilla www.yitgroup.com/fi.
Suurin osa yhtiön liiketoiminnasta on projektiluontoista, mistä johtuen onnistunut projektinhallinta on keskeisessä roolissa yhtiön tuloksen kannalta. Projektinhallinnassa merkittävät riskit liittyvät muun muassa hinnoitteluun, suunnitteluun, aikataulutukseen, hankintaan, kustannustenhallintaan ja omaperusteisessä liiketoiminnassa lisäksi myyntiriskin hallintaan. Suuret toimitila- ja infrahankkeet, kuten Tripla ja E18 Hamina-Vaalimaa-moottoritie, muodostavat merkittävän osan yhtiön tulevien vuosien liikevaihto-odotuksesta, ja siksi niiden onnistunut projektinhallinta on keskeistä.
Muutokset lainsäädännössä ja viranomaisprosesseissa voivat hidastaa hankkeiden etenemistä tai estää niiden toteutumisen. Viranomaistoimintaan, lupaprosesseihin ja niiden sujuvuuteen liittyy epävarmuustekijöitä erityisesti Venäjällä ja CEE-maissa.
Pääoman kiertonopeuden parantaminen jatkuu osana normaalia liiketoimintaa. Yhtiön tavoitteena on pienentää Venäjälle sitoutunutta pääomaa kaikkiaan 6 miljardia ruplaa 2018 loppuun mennessä. Pääoman vapauttamistoimiin haastavassa markkinatilanteessa liittyy riski taloudellisista menetyksistä.
Taloudellisista riskeistä merkittävimpiä ovat valuuttakurssikehitykseen ja rahoituksen saatavuuteen liittyvät riskit. Konsernin merkittävin valuuttakurssiriski liittyy ruplamääräisiin sijoituksiin, joista on kerrottu tarkemmin osiossa Rahoitusrakenne ja likviditeettiasema. Tarkempia tietoja rahoitusriskeistä ja niiden hallinnasta on julkaistu tilinpäätöksen liitetiedossa 28.
22 | Osavuosikatsaus 1.1.-30.9.2017
YIT
Katsauskauden jälkeiset tapahtumat
9.10. Muutos YIT:n johtoryhmässä: YIT:n varatoimitusjohtaja Tero Kiviniemi on ilmoittanut eroavansa yhtiön palveluksesta.
YIT Oyj:n hallitus on nimittänyt talousjohtaja Esa Neuvosen toimitusjohtajan sijaiseksi ja Timo Lehmuksen Toimitilat ja infra-toimialan johtajaksi YIT:n ja Lemminkäisen sulautumisen täytäntöönpanoon saakka. Molemmat nimitykset astuivat voimaan 9.10.2017.
9.10. PEAB myynyt omistuksensa Lemminkäisessä: YIT:llä ei enää osakkeiden lunastusvelvollisuutta: PEAB oli ainoa osakkeenomistaja, joka vastusti YIT:n ja Lemminkäisen sulautumista ja vaati omistamiensa osakkeiden lunastamista Lemminkäisen ylimääräisessä yhtiökokouksessa 12.9.
Lemminkäisen julkistamien liputustiedotteiden mukaan PEAB myi osakkeensa ja Onvest Sijoitus Oy:n omistus Lemminkäisessä saavutti samana päivänä PEABin myymiä osakkeita vastaavan määrän.
Lokakuussa asuntojen kuluttajamyynnin arvioidaan olevan Suomessa noin 160 asuntoa (10/16: noin 200), CEE-maissa noin 100 asuntoa (10/16: noin 100) ja Venäjällä noin 250 asuntoa (10/16: yli 300).
Näkymät vuodelle 2017
Tulosohjeistus vuodelle 2017 ennallaan (toimialaraportointi, POC)
Konsernin liikevaihdon arvioidaan kasvavan 5–12 %.
Oikaistun liikevoiton arvioidaan olevan 105–115 miljoonaa euroa.
Oikaistu liikevoitto ei sisällä merkittäviä uudelleenjärjestelykustannuksia, arvonalennuksia tai muita vertailukelpoisuuteen vaikuttavia eriä.
Ohjeistukseen vaikuttavat tekijät
YIT:n tulosohjeistus perustuu yhtiön johdon arvioihin ja oletuksiin yhtiön toimialaraportoinnin (POC) mukaisen liikevaihdon ja oikaistun liikevoiton sekä toimintaympäristön kehityksestä. YIT:n tulosohjeistus perustuu erityisesti YIT:n tilauskantaan, johdon arvioon myytyjen ja esisopimusten piiriin kuuluvien projektien osuudesta loppuvuoden 2017 liikevaihdosta ja YIT:n toimialojen kehityksestä sekä markkinanäkymiin.
Keskeisimpiä liikevaihtoon ja liiketulokseen vaikuttavia tekijöitä, joihin YIT voi vaikuttaa, ovat myynti ja hinnoittelu, projektien- ja projektiriskienhallinta, tuotekehitys ja -tarjooma, kustannushallinta sekä pääoman käytön tehokkuuteen vaikuttavat toimet.
YIT:n vaikutusmahdollisuuksien ulkopuolella olevat seikat liittyvät pääasiassa globaaliin talouskehitykseen, rahoitusmarkkinoiden toimivuuteen ja korkotasoon, poliittiseen ympäristöön, toiminta-alueiden talouskehitykseen, muutoksiin asuntojen ja toimitilojen kysynnässä, resurssien kuten avainhenkilöiden saatavuuteen, muutoksiin julkisen ja yksityisen sektorin investoinneissa, lainsäädännön muutoksiin ja lupa- ja viranomaishyväksyntäprosesseihin ja niiden kestoon sekä valuuttakurssien kehitykseen.
Rakennus- ja hankekehitysprojektien pitkäkestoisesta luonteesta johtuen kysynnän muutokset voivat olla nopeampia kuin yhtiön kyky sopeuttaa tarjoamaansa.
Tulosohjeistuksen nosto heinäkuussa
YIT nosti 13.7.2017 tulosohjeistustaan vuodelle 2017 sekä konsernin liikevaihdon että oikaistun liikevoiton osalta.
Helsingin Kasarmikatu 21-toimistoprojektin myyntiprosessissa potentiaalisilta sijoittajilta saatujen hinta- ja ehtoidikaatioiden sekä käynnissä olevien jatkoneuvottelujen pohjalta YIT arvioi nyt kaupan toteutuvan 2017 loppuun mennessä. Kaupalla on positiivinen vaikutus konsernin oikaistuun liikevoittoon.
Konsernin liikevaihdon ja oikaistun liikevoiton positiivisempaa kehitystä tukee lisäksi hyvä asuntomyynti ja -kysyntä Suomessa ja CEE-maissa. Venäjän asuntomyynti on toteutunut alkuvuonna odotuksia heikommin. Asuminen Venäjä-toimialalla oikaistun liikevoiton arvioidaan edelleen olevan positiivinen ja pysyvän alhaisella tasolla.
Ohjeistuksen perusteet
Vuoden 2017 tulosohjeistus perustuu markkinanäkymien lisäksi seuraaviin tekijöihin: syyskuun lopussa yhtiön tilauskanta oli vahva ja siitä oli myyty 59 %. Myytyjen ja esisopimusten piiriin kuuluvien projektien arvioidaan tuovan yli puolet loppuvuoden 2017 liikevaihdosta.
Asuminen Suomi ja CEE-toimialalla kuluttajamyynnin kasvaneella osuudella arvioidaan olevan maltillinen positiivinen vaikutus toimialan oikaistuun liikevoittoon. Myyntimixin muutoksen vaikutukset näkyvät viiveellä.
Asuminen Venäjä-toimialalla oikaistun liikevoiton arvioidaan olevan positiivinen, mutta alhaisella tasolla. Lisäksi pääomanvapautustoimilla arvioidaan olevan negatiivinen vaikutus kannattavuuteen Venäjällä.
Helsingin Kasarmikatu 21-toimistoprojektin myymisestä allekirjoitettiin elokuussa sopimus kansainvälisen sijoittajan kanssa. YIT arvioi kaupan
23 | Osavuosikatsaus 1.1.-30.9.2017
YIT
toteutuvan 2017 loppuun mennessä. Kaupalla on positiivinen vaikutus konsernin oikaistuun liikevoittoon.
Markkinanäkymät
Suomi
Asuntojen kuluttajakysynnän arvioidaan pysyvän hyvällä tasolla. Isojen asuntosijoittajien aktiviteetin odotetaan pysyvän edellisiä vuosia alemmalla tasolla. Sijainnin ja hintatason merkitys on edelleen keskeinen.
Asuntojen hintakehityksen eriytymisen arvioidaan jatkuvan kasvukeskusten ja muun Suomen välillä. Asuntolainojen saatavuuden arvioidaan pysyvän hyvänä. Asuntojen lisääntyneen tarjonnan arvioidaan estävän markkinan ylikuumentumista.
Toimitilojen vuokralaiskysynnän odotetaan piristyvän hieman kasvukeskuksissa. Kiinteistösijoittajien aktiviteetin arvioidaan pysyvän hyvällä tasolla kiinnostuksen kohdistuessa erityisesti keskeisillä paikoilla sijaitseviin kohteisiin pääkaupunkiseudulla. Urakkamarkkinan odotetaan pysyvän aktiivisena, mutta urakkakokojen arvioidaan keskimäärin pienenevän toimitilarakentamisessa. Uusien infrahankkeiden arvioidaan piristävän markkinaa.
Rakentamisen korkea aktiviteetti on lisännyt kilpailua osaajista ja sen arvioidaan jatkuvan. Rakentamisen kustannusten arvioidaan nousevan hieman. Rakentamisen volyymin kasvun odotetaan hidastuvan.
Rahoituslaitosten lisääntynyt sääntely ja kasvaneet pääomavaateet saattavat vaikuttaa rakentamiseen ja kiinteistökehitykseen.
Venäjä
Venäjällä taloussyklin pohjan arvioidaan olevan ohitettu, mutta asuntokysynnän ennakoidaan paranevan vain hitaasti ja hintatason pysyvän vakaana alhaisella tasolla. Taloustilanteen maltillisen elpymisen arvioidaan vaikuttavan asuntomarkkinoihin varovaisen myönteisesti. Ruplan heikentymisen ja koronlaskuodotusten arvioidaan vaikuttavan kuluttajien käytökseen.
Kysynnän odotetaan kohdistuvan myös Venäjällä kohtuuhintaisiin asuntoihin. Rakennuskustannusinflaation arvioidaan pysyvän maltillisena.
CEE-maat
Asuntokysynnän odotetaan pysyvän hyvällä tasolla. Asuntojen hintojen arvioidaan nousevan hieman. Tonttien hintataso on noussut ja kilpailun tonteista arvioidaan pysyvän korkealla tasolla. Rahoituksen saatavuuden ja alhaisen korkotason arvioidaan tukevan asuntokysyntää myös jatkossa. Resurssipulan arvioidaan nostavan rakennuskustannusinflaatiota.
24 | Osavuosikatsaus 1.1.-30.9.2017
VIT
Osavuosikatsaus 1.1.–30.9.2017: Taulukko-osa
1 OSAVUOSIKATSAUKSEN LAADINTAPERIAATTEET
1.1 Uudet IFRS-standardit
1.2 Osavuosikatsauksen laadinnassa käytetyt valuuttakurssit
1.3 Tunnuslukujen laskentakaavat
2 TILINPÄÄTÖSLYHENNELMÄ, IFRS
2.1 Konsernin tuloslaskelma
2.2 Konsernin laaja tuloslaskelma
2.3 Konsernitase
2.4 Konsernin rahavirtalaskelma
2.5 Laskelma konsernin oman pääoman muutoksista
3 LIITETIEDOT, IFRS
3.1 Liiketoimintasegmentit
3.2 Maantieteelliset tiedot
3.3 Osakekohtainen tulos
3.4 Oikaistu liikevoitto
3.5 Aineellisten hyödykkeiden muutokset
3.6 Vaihto-omaisuus
3.7 Rahoitusriskien hallinta
3.8 Rahoitusvelat ja käyvät arvot
3.9 Ehdollisten velkojen ja varojen muutokset sekä vastuusitoumukset
3.10 Ei-purettavissa olevien muiden vuokrasopimusten maksettavat vähimmäisvuokrat
3.11 Lähipiiritapahtumat
4 LISÄINFORMAATIO
4.1 Tiettyjen toimialatietojen täsmäytykset
4.2 Tunnuslukuja vuosineljänneksittäin, IFRS
4.3 Tunnuslukuja vuosineljänneksittäin, toimialaraportointi POC
4.4 Konsernitase, toimialaraportointi
25 | Osavuosikatsaus 1.1.-30.9.2017 | YIT
1 OSAVUOSIKATSAUKSEN LAADINTAPERIAATTEET
YIT Oyj:n Osavuosikatsaus ajalta 1.1.–30.9.2017 on laadittu IAS 34 Osavuosikatsaukset -standardin mukaisesti. Osavuosikatsauksessa esitettävät tiedot ovat tilintarkastamattomia. Osavuosikatsauksessa tiedot esitetään miljoonina euroina pyöristäen yksittäiset luvut ja loppusummat miljooniksi, mistä johtuen yhteenlasketuissa luvuissa saattaa esiintyä pyöristyseroja.
Osavuosikatsaus on laadittu kansainvälisten tilinpäätösstandardien (International Financial Reporting Standards) mukaisesti, ja sitä laadittaessa on noudatettu samoja laadintaperiaatteita ja laskentamenetelmiä kuin vuositilinpäätöksessä 2016. Osavuosikatsaus ei kuitenkaan sisällä kaikkea sitä informaatiota tai liitetietoja, jotka esitetään vuositilinpäätöksessä. Näin ollen osavuosikatsausta tulee lukea yhdessä yhtiön vuositilinpäätöksen 2016 kanssa.
1.1 Uudet IFRS-standardit
YIT on puolivuosikatsauksessa 2017 kuvannut IFRS 15-standardin käyttöönoton arvioituja vaikutuksia perustuen yhtiön tekemään alustavaan vaikutusanalyysiin. Yhtiö ottaa standardin käyttöön takautuvasti soveltaen 1.1.2018 kaikki käytössä olevia standardin sallimia apukeinoja. Analyysin perusteella YIT on tunnistanut puolivuosikatsauksessa 2017 kuvattuja sopimuselementtejä, joiden käsittely saattaa erota nykyisestä käytännöstä. Katsauskaudella yhtiö on tarkentanut alustavien vaikutusanalyysiensa lopputulemia sekä aloittanut standardin edellyttämät toimenpiteet. Yhtiö arvio on edelleen, että uusi standardi ei tule olennaisesti vaikuttamaan konsernitilinpäätöksen muuten kuin lisäämällä liitetietoja. Arviointia tarkennetaan vielä vuoden viimeisellä vuosineljänneksen aikana ja standardin lopulliset vaikutukset esitetään vuoden 2017 tilinpäätöksen yhteydessä.
1.2 Osavuosikatsauksen laadinnassa käytetyt valuuttakurssit
| Keskikurssit | Tasekurssit | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1–9/17 | 1–9/16 | 1–12/16 | 9/17 | 9/16 | 12/16 | ||
| 1 EUR = | CZK | 26,5497 | 27,0360 | 27,0342 | 25,9810 | 27,0210 | 27,0210 |
| PLN | 4,2646 | 4,3586 | 4,3635 | 4,3042 | 4,3192 | 4,4103 | |
| RUB | 64,9392 | 76,2328 | 74,1466 | 68,2519 | 70,5140 | 64,3000 |
1.3 Tunnuslukujen laskentakaavat
Tunnusluvut on laskettu samoilla laskentakaavoilla niin toimialaraportoinnin (POC) kuin IFRS:n mukaisissa tuloutustavoissa, ellei toisin ole mainittu.
| Oikaistu liikevoitto | = | Liikevoitto – Oikaisuerät |
|---|---|---|
| Oikaisuerät | = | Tavanomaisesta liiketoiminnasta poikkeavat olennaiset erät, kuten liiketoiminnan tai liiketoiminnan osan myynnistä aiheutuneet voitot ja tappiot, liikearvon sekä tonttien, käyttöomaisuuden ja muiden omaisuuserien arvonalentumistappiot, YT-neuvottelujen ja sopeuttamistoimenpiteiden johdosta syntyvät kulut, yrityskauppoihin liittyvät kustannukset, tuomioistuimen tai välimiesoikeuden päätösten perusteella riita-asioihin liittyvät olennaiset tulosvaikutteiset erät sekä suunniteltuun sulautumiseen liittyvät transaktiokulut. |
| Osakekohtainen tulos, euroa | = | Kauden tulos (emoyhtiön omistajille laskettu osuus) |
| Kauden keskimäärin ulkona olevien osakkeiden lukumäärä | ||
| x 100 | ||
| Operatiivinen kassavirta investointien jälkeen, pois lukien lopetetut toiminnot | = | Rahavirtalaskelmassa esitetty operatiivinen kassavirta investointien jälkeen – lopetettujen toimintojen liiketoiminnan rahavirta |
| Bruttoinvestoinnit | = | Investoinnit aineellisiin ja aineettomiin hyödykkeisiin ilman rahoitusleasingiin liittyviä lisäyksiä, sekä investoinnit tytäryhtiöosakkeisiin, osakkuusyhtiöosakkeisiin ja yhteisyrityksiin |
| Oman pääoman tuotto, % | = | Kauden tulos |
| Oma pääoma yhteensä (keskimäärin) | ||
| x 100 | ||
| Korolliset velat | = | Pitkäaikaiset rahoitusvelat + Lyhytaikaiset rahoitusvelat |
| Sijoitetun pääoman tuotto (viim. 12kk), % | = | Tulos ennen veroja + Rahoituskulut +/- Kurssierot (netto) |
| Oma pääoma yhteensä (keskimäärin) + Korolliset velat (keskimäärin) | ||
| x 100 |
26 | Osavuosikatsaus 1.1.-30.9.2017
YIT
| Omavaraisuusaste kauden lopussa, % | = | Oma pääoma yhteensä
Taseen loppusumma – Saadut ennakot | x 100 |
| --- | --- | --- | --- |
| Korollinen nettovelka kauden lopussa | = | Korolliset velat – Rahavarat – Korolliset saamiset | |
| Velkaantumisaste kauden lopussa, % | = | Korolliset velat – Rahavarat
Oma pääoma yhteensä | x 100 |
| Toimialan sitoutuneen pääoman tuotto, ROCE (%) | = | Toimialan liikevoitto
Sitoutunut pääoma (keskimäärin) | x 100 |
| Toimialan sitoutunut pääoma | = | Aineelliset ja aineettomat hyödykkeet + liikearvo + osuudet osakkuus- ja yhteisyrityksissä + sijoitukset + vaihto-omaisuus + myyntisaamiset + muut korottomat saamiset¹ - varaukset - ostovelat - saadut ennakot – muut korottomat velat¹ | |
| Oma pääoma/osake (e) | = | Oma pääoma yhteensä
Osakkeiden ulkona oleva lukumäärä kauden lopussa | |
| Osakekannan markkina-arvo | = | (Osakkeiden lukumäärä - omat osakkeet) x tilinpäätöspäivän pörssikurssi
osakelajeittain | |
| Osakkeen keskikurssi | = | Osakkeen euromääräinen kokonaisvaihto kauden aikana
Vaihdettujen osakkeiden lukumäärä kauden aikana | |
¹ Pois lukien veroihin, rahoituseriin ja voitonjakoon liittyvät erät
27 | Osavuosikatsaus 1.1.-30.9.2017 | YIT
2 TILINPÄÄTÖSLYHENNELMA, IFRS
2.1 Konsernin tuloslaskelma
| Milj. e | 7-9/17 | 7-9/16 | Muutos | 1-9/17 | 1-9/16 | Muutos | 1-12/16 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Liikevaihto | 420,2 | 419,3 | 0 % | 1 381,4 | 1 153,2 | 20 % | 1 678,3 |
| Liiketoiminnan muut tuotot | 4,3 | 2,7 | 60 % | 9,3 | 9,9 | -6 % | 12,8 |
| Valmiiden ja keskeneräisten tuotteiden varastojen muutos | -12,5 | -12,2 | 2 % | -12,5 | 33,2 | 13,0 | |
| Valmistus omaan käyttöön | 0,1 | -0,0 | 0,5 | 0,3 | 74 % | 0,3 | |
| Aineiden ja tarvikkeiden käyttö | -29,4 | -68,6 | -57 % | -187,4 | -185,3 | 1 % | -245,2 |
| Ulkopuoliset palvelut | -237,7 | -231,6 | 3 % | -725,9 | -617,8 | 17 % | -892,4 |
| Henkilöstökulut | -59,0 | -56,8 | 4 % | -199,1 | -174,9 | 14 % | -250,3 |
| Liiketoiminnan muut kulut | -66,6 | -70,0 | -5 % | -213,8 | -215,9 | -1 % | -281,7 |
| Osuus osakkuus- ja yhteisyritysten tuloksesta | -0,1 | -0,3 | -65 % | -0,3 | -0,5 | -33 % | -0,6 |
| Poistot ja arvonalentumiset | -3,7 | -3,4 | 11 % | -10,7 | -9,8 | 9 % | -16,5 |
| Liikevoitto | 15,6 | -20,9 | 41,4 | -7,6 | 17,7 | ||
| Rahoitustuotot | 0,5 | -0,3 | 1,7 | 1,1 | 62 % | 1,7 | |
| Kurssierot (netto) | -0,6 | -1,5 | -56 % | 2,3 | -9,5 | -9,6 | |
| Rahoituskulut | -3,2 | -2,2 | 47 % | -14,0 | -8,1 | 73 % | -12,2 |
| Rahoitustuotot ja -kulut yhteensä | -3,3 | -3,9 | -14 % | -10,0 | -16,6 | -40 % | -20,1 |
| Tulos ennen veroja | 12,2 | -24,8 | 31,4 | -24,2 | -2,5 | ||
| Tuloverot | -2,0 | 2,2 | -6,4 | 2,1 | -4,7 | ||
| Katsauskauden tulos | 10,2 | -22,6 | 25,0 | -22,1 | -7,1 | ||
| Jakautuminen | |||||||
| Emoyhtiön omistajille | 10,2 | -22,6 | 25,0 | -22,1 | -7,1 | ||
| Määräysvallattomille omistajille | |||||||
| Emoyhtiön omistajille kuuluvasta voitosta laskettu tulos/osake | |||||||
| Laimentamaton, e | 0,08 | -0,18 | 0,20 | -0,18 | -0,06 | ||
| Laimennettu, e | 0,08 | -0,18 | 0,20 | -0,17 | -0,06 |
2.2 Konsernin laaja tuloslaskelma
| Milj. e | 7-9/17 | 7-9/16 | Muutos | 1-9/17 | 1-9/16 | Muutos | 1-12/16 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Katsauskauden tulos | 10,2 | -22,6 | 25,0 | -22,1 | -7,1 | ||
| Erät, jotka saatetaan myöhemmin siirtää tulosvaikutteiseksi: | |||||||
| Rahavirran suojaukset | 0,0 | 0,1 | -99 % | 0,3 | 0,4 | -19 % | 0,5 |
| -Laskennallinen vero | -0,0 | -0,0 | -99 % | -0,1 | -0,1 | -19 % | -0,1 |
| Muuntoerot | -4,2 | 5,2 | -24,2 | 40,0 | 75,2 | ||
| Erät, jotka saatetaan myöhemmin siirtää tulosvaikutteiseksi yhteensä | -4,2 | 5,3 | -24,0 | 40,3 | 75,6 | ||
| Erät, joita ei siirretä tulosvaikutteisiksi | |||||||
| Etuuspohjaisten eläkkeiden arvonmuutos | -1,1 | ||||||
| -Laskennallinen vero | 0,2 | ||||||
| Erät, joita ei siirretä tulosvaikutteisiksi yhteensä | -0,9 | ||||||
| Muut konserniin kirjatut tuotot ja kulut yhteensä | -4,2 | 5,3 | -24,0 | 40,3 | 74,7 | ||
| Katsauskauden laaja tulos | 6,0 | -17,3 | 1,1 | 18,1 | 67,6 | ||
| Emoyhtiön omistajille | 6,0 | -17,3 | 1,1 | 18,1 | 67,6 | ||
| Määräysvallattomille omistajille | -0,0 | -0,0 |
28 | Osavuosikatsaus 1.1.-30.9.2017
VIT
2.3 Konsernitase
| Milj. e | 9/17 | 9/16 | Muutos | 12/16 |
|---|---|---|---|---|
| VARAT | ||||
| Pitkäaikaiset varat | ||||
| Aineelliset hyödykkeet | 56,8 | 50,9 | 12 % | 53,2 |
| Liikearvo | 8,1 | 10,9 | -25 % | 8,1 |
| Muut aineettomat hyödykkeet | 11,4 | 15,3 | -26 % | 11,9 |
| Osuudet osakkuus- ja yhteisyrityksissä | 97,3 | 48,2 | 102 % | 63,5 |
| Myytävissä olevat sijoitukset | 0,4 | 0,4 | 0,4 | |
| Korolliset saamiset¹ | 42,9 | 33,5 | 28 % | 34,6 |
| Muut saamiset | 2,6 | 6,9 | -62 % | 3,2 |
| Laskennalliset verosaamiset | 52,0 | 59,2 | -12 % | 54,2 |
| Pitkäaikaiset varat yhteensä | 271,7 | 225,3 | 21 % | 229,1 |
| Lyhytaikaiset varat | ||||
| Vaihto-omaisuus | 1 693,0 | 1 695,0 | 0 % | 1 746,6 |
| Myyntisaamiset ja muut saamiset | 218,5 | 227,2 | -4 % | 235,4 |
| Tuloverosaamiset | 9,6 | 4,9 | 97 % | 6,5 |
| Rahavarat | 32,2 | 66,8 | -52 % | 66,4 |
| Lyhytaikaiset varat yhteensä | 1 953,3 | 1 993,9 | -2 % | 2 054,9 |
| Varat yhteensä | 2 225,0 | 2 219,2 | 0 % | 2 284,0 |
| OMA PÄÄOMA JA VELAT | ||||
| Oma pääoma | ||||
| Osakepääoma | 149,2 | 149,2 | 0 % | 149,2 |
| Vararahasto | 1,5 | 1,5 | 0 % | 1,5 |
| Muut rahastot | 0,6 | -0,0 | -0,0 | |
| Omat osakkeet | -7,2 | -8,3 | -13 % | -8,3 |
| Muuntoerot | -209,3 | -220,3 | -5 % | -185,0 |
| Arvonmuutosrahasto | -0,0 | -0,4 | -91 % | -0,3 |
| Kertyneet voittovarat | 604,7 | 592,4 | 1 % | 606,7 |
| Emoyhtiön omistajille kuuluva oma pääoma yhteensä | 539,6 | 514,2 | 4 % | 563,9 |
| Määräysvallattomien omistajien osuus | ||||
| Oma pääoma yhteensä | 539,6 | 514,2 | 4 % | 563,9 |
| Pitkäaikaiset velat | ||||
| Laskennalliset verovelat | 14,7 | 22,1 | -15 % | 17,6 |
| Eläkevelvoitteet | 2,1 | 0,9 | 124 % | 2,1 |
| Varaukset | 45,2 | 42,9 | 6 % | 44,8 |
| Rahoitusvelat | 298,6 | 289,9 | 3 % | 249,1 |
| Muut velat | 52,9 | 54,5 | -3 % | 51,0 |
| Pitkäaikaiset velat yhteensä | 417,6 | 410,3 | 2 % | 364,6 |
| Lyhytaikaiset velat | ||||
| Saadut ennakot | 460,0 | 513,1 | -10 % | 473,9 |
| Ostovelat ja muut velat | 370,8 | 359,5 | 3 % | 395,2 |
| Tuloverovelat | 8,4 | 4,3 | 95 % | 4,4 |
| Varaukset | 30,1 | 29,5 | 2 % | 31,7 |
| Rahoitusvelat | 402,7 | 388,2 | 4 % | 450,4 |
| Lyhytaikaiset velat yhteensä | 1 271,9 | 1 294,6 | -2 % | 1 355,5 |
| Oma pääoma ja velat yhteensä | 2 225,0 | 2 219,2 | 0 % | 2 284,0 |
¹ Tase 31.12.2016 sisältää myös uudelleen luokittelun 1,0 miljoonaa euroa muista saamisista korollisiin saamisiin kuvaten uutta toimintamallia yhteisyritysten kanssa.
29 | Osavuosikatsaus 1.1.-30.9.2017 | VIT
2.4 Konsernin rahavirtalaskelma
| Milj. e | 7-9/17 | 7-9/16 | Muutos | 1-9/17 | 1-9/16 | Muutos | 1–12/16 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Katsauskauden tulos | 10,2 | -22,6 | 25,0 | -22,1 | -7,1 | ||
| Oikaisut | 11,8 | 18,0 | -34 % | 46,1 | 45,2 | 11 % | 69,8 |
| Lyhytaikaisten saamisten muutos | -2,9 | -61,6 | -95 % | 6,3 | -77,2 | -76,3 | |
| Vaihto-omaisuuden muutos | -1,4 | -30,9 | -95 % | 10,8 | -80,4 | -83,5 | |
| Lyhytaikaisten velkojen muutos | -43,9 | 101,6 | -17,8 | 211,6 | 181,9 | ||
| Käyttöpääoman muutos yhteensä | -48,2 | 9,0 | -0,7 | 54,0 | 22,0 | ||
| Rahoituserien rahavirta | -6,5 | -12,5 | -48 % | -21,5 | -34,0 | -37 % | -39,5 |
| Maksetut verot | -3,3 | -2,7 | 20 % | -7,5 | -3,1 | 139 % | -9,1 |
| Jatkuvat toiminnot | -36,0 | -10,8 | 232 % | 41,4 | 39,9 | 4 % | 36,1 |
| Lopetetut toiminnot | -0,1 | -0,1 | 50 % | -0,1 | -0,1 | -0,2 | |
| Liiketoiminnan nettorahavirta | -36,1 | -10,8 | 234 % | 41,2 | 39,7 | 4 % | 35,9 |
| Tytär-, Osakkuusyhtiöiden ja liiketoimintojen hankinta vähennettynä hankintahetken rahavaroilla | -15,5 | -6,9 | -34,1 | -49,1 | -64,6 | ||
| Tytär-, Osakkuusyritysten liiketoimintojen myynti | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 1,0 | 1,0 | ||
| Suoritetut investointien rahavirrat | -5,1 | -6,1 | -16 % | -15,6 | -15,1 | 4 % | -19,1 |
| Saadut investointien rahavirrat | 0,5 | 0,8 | -36 % | 1,9 | 1,4 | 32 % | 3,3 |
| Investointien nettorahavirta | -20,1 | -12,1 | 67 % | -47,9 | -61,6 | -22 % | -79,2 |
| Operatiivinen kassavirta investointien jälkeen | -56,2 | -22,9 | 146 % | -6,6 | -21,8 | -70 % | -43,3 |
| Lainasaamisten muutos | -0,6 | 0,3 | 0,0 | -0,1 | -0,6 | ||
| Lyhytaikaisten lainojen muutos | 52,9 | 20,3 | 160 % | 42,4 | 59,3 | -29 % | 91,3 |
| Pitkäaikaisten lainojen nostot | 30,0 | 60,0 | 50,0 | 20 % | 50,0 | ||
| Pitkäaikaisten lainojen takaisinmaksut | -30,0 | -4,5 | 570 % | -101,4 | -120,2 | -16 % | -131,4 |
| Rahoitusleasingvelkojen maksut | -0,1 | 0,0 | -0,2 | -0,0 | 676 % | -0,0 | |
| Maksetut osingot | -0,0 | -0,0 | 36 % | -27,6 | -27,6 | 0 % | -27,6 |
| Rahoituksen nettorahavirta | 52,2 | 16,1 | 224 % | -26,8 | -38,7 | -31 % | -18,4 |
| Rahavarojen muutos | -4,0 | -6,8 | -41 % | -33,4 | -60,5 | -45 % | -61,7 |
| Rahavarat katsauskauden alussa | 35,3 | 70,5 | -50 % | 66,4 | 122,2 | -46 % | 122,2 |
| Valuuttakurssien muutoksen vaikutus | 0,9 | 1,7 | -44 % | -0,8 | 3,8 | 6,0 | |
| Rahavarat katsauskauden lopussa | 32,2 | 65,4 | -51 % | 32,2 | 65,4 | -51 % | 66,4 |
30 | Osavuosikatsaus 1.1.-30.9.2017
VIT
2.5 Laskelma konsernin oman pääoman muutoksista
| Milj. a | Emoyhtiön omistajille kuuluva oma pääoma | |||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Osake-pääoma | Vararahasto | Muut rahasto | Muuntoerot | Avonmuutos-rahasto | Omat osakkeet | Kertyneet -ohtovarat | Yhteensä | Määräys-vallattomien omistajille | Oma pääoma yhteensä | |
| Oma pääoma 1.1.2016 | 149,2 | 1,5 | -260,2 | -0,7 | -8,3 | 641,4 | 523,0 | 0,1 | 523,1 | |
| Kauden laaja tulos | ||||||||||
| Katsauskauden tulos | -22,1 | -22,1 | -0,0 | -22,1 | ||||||
| Muut laajan tuloksen erät: | ||||||||||
| Rahavirran suojaukset | 0,4 | 0,4 | 0,4 | |||||||
| -Laskennallinen vero | -0,1 | -0,1 | -0,1 | |||||||
| Muuntoerot | 40,0 | 40,0 | 40,0 | |||||||
| Kauden laaja tulos yhteensä | 40,0 | 0,3 | -22,1 | 18,1 | -0,0 | 18,1 | ||||
| Liiketoimet omistajien kanssa | ||||||||||
| Osingonjako | -27,6 | -27,6 | -27,6 | |||||||
| Osakepalkitseminen | -0,0 | 1,0 | 0,9 | 0,9 | ||||||
| Liiketoimet omistajien kanssa yhteensä | -0,0 | -26,7 | -26,7 | -26,7 | ||||||
| Muutos määräys vallattomien omistajien osuuksissa | -0,2 | -0,2 | -0,0 | -0,3 | ||||||
| Oma pääoma 30.9.2016 | 149,2 | 1,5 | -220,3 | -0,4 | -8,3 | 592,4 | 514,2 | 514,2 | ||
| Oman pääoman muutokset 1.10.-31.12.2016 | 35,3 | 0,1 | 14,3 | 49,7 | 49,7 | |||||
| Omaa pääoma 31.12.2016 | 149,2 | 1,5 | -185,0 | -0,3 | -8,3 | 606,7 | 563,9 | 563,9 | ||
| Milj. a | Emoyhtiön omistajille kuuluva oma pääoma | |||||||||
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | |
| Osake-pääoma | Vararahasto | Muut rahasto | Muuntoerot | Avonmuutos-rahasto | Omat osakkeet | Kertyneet -ohtovarat | Yhteensä | Määräys-vallattomille omistajille | ||
| Oma pääoma 1.1.2017 | 149,2 | 1,5 | -185,0 | -0,3 | -8,3 | 606,7 | 563,9 | 563,9 | ||
| Kauden laaja tulos | ||||||||||
| Katsauskauden tulos | 25,0 | 25,0 | 25,0 | |||||||
| Muut laajan tuloksen erät: | ||||||||||
| Rahavirran suojaukset | 0,3 | 0,3 | 0,3 | |||||||
| -Laskennallinen vero | -0,1 | -0,1 | -0,1 | |||||||
| Muuntoerot | -24,2 | -24,2 | -24,2 | |||||||
| Kauden laaja tulos yhteensä | -24,2 | 0,2 | 25,0 | 1,1 | 1,1 | |||||
| Liiketoimet omistajien kanssa | ||||||||||
| Osingonjako | -27,6 | -27,6 | -27,6 | |||||||
| Osakepalkitseminen | 0,6 | 1,1 | 0,6 | 2,2 | 2,2 | |||||
| Liiketoimet omistajien kanssa yhteensä | 0,6 | 1,1 | -27,1 | -25,4 | -25,4 | |||||
| Oma pääoma 30.9.2017 | 149,2 | 1,5 | 0,6 | -209,3 | -0,0 | -7,2 | 604,7 | 539,6 | 539,6 |
31 | Osavuosikatsaus 1.1.-30.9.2017
VIT
3 LIITETIEDOT, IFRS
3.1 Liiketoimintasegmentit
Toimialatiedot raportoidaan segmentteinä kuten niitä seurataan konsernin sisäisessä raportoinnissa johtoryhmälle. Johtoryhmä on YIT konsernin ylin operatiivinen päätöksentekijä, joka vastaa resurssien kohdentamisesta liiketoiminta-alueille ja niiden tuloksen arvioimisesta. Johtoryhmä arvioi liiketoimintasegmenttien tuloksellisuutta oikaistun liikevoiton perusteella. YIT:n toiminnalliset ja raportoivat segmentit ovat Asuminen Suomi ja CEE, Asuminen Venäjä sekä Toimitilat ja Infra. Raportoitavien segmenttien varat ja velat ovat suoraan kohdistettavissa segmenteille. Muut toiminnot pitävät sisällään konsernierät liittyen konsernin hallintoon.
Asuminen Suomi ja CEE
- Asuntojen, kokonaisten asuinalueiden sekä vapaa-ajan asuntojen kehittäminen ja rakentaminen
- Pääpaino omaperusteisissa hankkeissa
Asuminen Venäjä
- Asuntojen ja kokonaisten asuinalueiden kehittäminen ja rakentaminen, pääpaino omaperusteisissa hankkeissa
- Kiinteistöjen kunnossapito
Toimitilat ja infra
- Toimistojen, kauppakeskusten, julkisten tilojen, hoivatilojen ja muiden toimitilojen kehittäminen ja rakentaminen
- Korjausrakentaminen
- Teiden, siltojen, tunneleiden, juna- ja metroasemien, satamien ja voimalaitosten rakentaminen
- Teiden ja katujen kunnossapito
- Kalusto-liiketoiminta
Muut toiminnot
Erä Muut toiminnot sisältää konsernin sisäisiä palveluja, vuokratuottoja konsernin ulkopuolisilta asiakkailta ja konsernin jakamattomia kustannuksia.
Toimialatietojen laskentaperiaatteet
Johdon raportoinnissa omaperusteinen asunto- ja toimitilarakentaminen tuloutetaan rakentamisen valmiusasteen ja kohteen myyntiasteen tulon perusteella, ns. osatuloutusperiaatetta noudattaen, mikä eroaa konsernin IFRS-laadintaperiaatteista. Konsernin IFRS-laadintaperiaatteen mukaan omaperusteisen asuntorakentamisen tuloutus tehdään kohteen valmistuessa luovutukseen perustuen ja omaperusteisissa toimitilahankkeissa tuloutustapa arvioidaan sopimusehtojen perusteella hankekohtaisesti. Hankkeen tuloista ja menoista tuloutetaan osuus, joka saadaan periaatteella valmiusaste kerrottuna myyntiasteella kerrottuna vuokrausasteella. YIT hankkii normaalisti keskeiset vuokralaiset ennen toimitilahankkeen aloittamista ja sijoittajan hankkeen rakentamisen alkuvaiheessa. Tuloutusperiaatteiden erojen vaikutus liikevaihtoon ja liikevoittoon esitetään rivillä IFRS-oikaisu. Laskentasäännön seurauksena konserniraportoinnissa voi olla suurta vaihtelua eri vuosineljännen välillä.
Edellisen lisäksi konserniraportoinnissa aktivoidaan IAS 23 -standardin mukaiset korkokulut, mikä aiheuttaa eroa toimialaraportoinnin ja konserniraportoinnin mukaisessa liiketuloksessa sekä rahoituskuluissa.
YIT-konsernissa seurataan ja raportoidaan toimialojen sitoutunutta pääomaa ja tälle pääomalle laskettavaa toimialan sitoutuneen pääoman tuottoa (%). Tunnuslukuja raportoidaan säännöllisesti konsernin johtoryhmälle. Sitoutunut pääoma on määritetty seuraavasti:
- Aineelliset ja aineettomat hyödykkeet
- Liikearvo
- Osuudet osakkuus- ja yhteisyrityksissä
- Vaihto-omaisuus
- Myyntisaamiset ja muut korottomat saamiset (pl. veroihin, korkoihin ja voitonjakoon liittyvät erät)
= Toimialan varat - Varaukset
- Ostovelat
- Saadut ennakot
- Muut korottomat velat (pl. veroihin, korkoihin ja voitonjakoon liittyvät erät)
= Toimialan velat
Sitoutunut pääoma = Toimialan varat - Toimialan velat
Sitoutuneen pääoman tuotto, %
= Toimialan liikevoitto (12 kk)
Sitoutunut pääoma keskimäärin *100
Sijoitettu pääoma lasketaan seuraavasti:
Sitoutunut pääoma + Kohdistamattomat varat – Kohdistamattomat velat (pois lukien rahoitusvelat).
32 | Osavuosikatsaus 1.1.-30.9.2017
YIT
Liiketoimintasegmenttien taloudelliset tiedot
| 1-9/17 | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Milj. e | Asuminen | ||||||
| Suomi ja | |||||||
| CEE | Asuminen | ||||||
| Venäjä | Toimitilat | ||||||
| ja infra | Muut | ||||||
| toiminnot ja | |||||||
| eliminoinnit | Konserni. | ||||||
| POC | IFRS- | ||||||
| Oikaisut | Konserni. | ||||||
| IFRS | |||||||
| Tuotot | 628,8 | 172,7 | 559,8 | -7,0 | 1 354,3 | 27,1 | 1 381,4 |
| Konsernin sisäiset tuotot | 7,0 | -7,0 | |||||
| Tuotot ulkoisilta asiakkailta | 628,8 | 172,7 | 552,8 | 0,0 | 1 354,3 | 27,1 | 1 381,4 |
| Osuudet osakkuus- ja | |||||||
| yhteisyritysten tuloksesta | 0,2 | -0,6 | -0,3 | -0,3 | |||
| Liikevoitto | 56,6 | 0,2 | 23,8 | -18,7 | 61,9 | -20,5 | 41,4 |
| Poistot ja arvonalentumiset | -1,2 | -0,7 | -5,4 | -3,3 | -10,7 | 0,0 | -10,7 |
| Oikaistu liikevoitto | 56,6 | 0,2 | 23,8 | -14,7 | 65,9 | -20,5 | 45,5 |
| Oikaisuerät | -4,0 | -4,0 | -4,0 | ||||
| Kohdistamattomat erät | |||||||
| Rahoitustuotot ja -kulut | -14,4 | -14,4 | 4,4 | -10,0 | |||
| Tuloverot | -10,7 | -10,7 | 4,3 | -6,4 | |||
| Katsauskauden tulos, | |||||||
| konserni | 56,6 | 0,2 | 23,8 | -43,9 | 36,7 | -11,7 | 25,0 |
| Toimialan varat | 729,9 | 503,9 | 584,8 | 21,5 | 1 840,0 | 245,2 | 2 085,2 |
| Aineelliset ja aineettomat | |||||||
| hyödykkeet sekä Osuudet | |||||||
| osakkuus- ja yhteisyrityksissä | 11,0 | 5,3 | 133,6 | 15,7 | 165,6 | 165,6 | |
| Liikearvo | 8,1 | 8,1 | 8,1 | ||||
| Vaihto-omaisuus | 577,0 | 456,2 | 328,6 | 1 361,8 | 331,2 | 1 693,0 | |
| Muut lyhytaikaiset saamiset | 133,7 | 42,4 | 122,5 | 5,8 | 304,4 | -85,9 | 218,5 |
| Kohdistamattomat varat | 131,3 | 131,3 | 8,5 | 139,8 | |||
| Rahavarat | 32,2 | 32,2 | 32,2 | ||||
| Pitkäaikaiset saamiset | 45,1 | 45,1 | 45,1 | ||||
| Veroihin liittyvät erät | 53,1 | 53,1 | 8,5 | 61,6 | |||
| Rahoituserien jaksotukset | 0,8 | 0,8 | 0,8 | ||||
| Varat yhteensä | 729,9 | 503,9 | 584,8 | 152,8 | 1 971,3 | 253,7 | 2 225,0 |
| Bruttoinvestoinnit | 6,1 | 1,6 | 39,5 | 2,4 | 49,6 | 0,0 | 49,6 |
| joista investoinnit osakkuus- ja | |||||||
| yhteisyrityksiin | 5,6 | 28,5 | 34,1 | 34,1 | |||
| Toimialan velat | 312,2 | 87,7 | 336,4 | -0,7 | 735,6 | 217,4 | 953,0 |
| Varaukset ja eläkevelvoitteet | 47,2 | 17,7 | 8,1 | 4,6 | 77,6 | -0,2 | 77,4 |
| Ostovelat, muut velat ja | |||||||
| siirtyvät erät | 208,9 | 55,6 | 156,3 | -5,4 | 415,4 | 0,2 | 415,6 |
| Saadut ennakot | 56,1 | 14,3 | 172,1 | 0,1 | 242,6 | 217,4 | 460,0 |
| Kohdistamattomat velat | 643,5 | 643,5 | 88,9 | 732,5 | |||
| Rahoitusvelat | 609,5 | 609,5 | 91,8 | 701,3 | |||
| Veroihin liittyvät erät | 25,9 | 25,9 | -2,9 | 23,0 | |||
| Rahoituserien jaksotukset | 8,1 | 8,1 | 8,1 | ||||
| Velat yhteensä | 312,2 | 87,7 | 336,4 | 642,8 | 1 379,1 | 306,3 | 1 685,4 |
33 | Osavuosikatsaus 1.1.-30.9.2017
VIT
| Toimialan sitoutunut pääoma | 417,7 | 416,2 | 248,4 | 22,2 | 1 104,4 | 27,8 | 1 132,2 |
| Sitoutuneen pääoman tuotto (viim. 12 kk) | 17,7 | 0,8 | 15,7 | ||||
| Sijoitettu pääoma | 1 201,7 | 39,2 | 1 240,9 | ||||
| Milj. e | 1-9/16 | ||||||
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| Asuminen Suomi ja CEE | Asuminen Venäjä | Toimitilat ja infra | Muut toiminnot ja eliminöinnit | Konserni, POC | IFRS-Oikaisut | Konserni, IFRS | |
| Tuotot | 517,9 | 183,9 | 575,0 | -6,9 | 1 269,9 | -116,6 | 1 153,2 |
| Konsernin sisäiset tuotot | 6,9 | -6,9 | |||||
| Tuotot ulkoisilta asiakkailta | 517,9 | 183,9 | 568,1 | 0,0 | 1 269,9 | -116,6 | 1 153,2 |
| Osuudet osakkuus- ja yhteisyritysten tuloksesta | -0,5 | -0,5 | -0,5 | ||||
| Liikevoitto | 41,5 | -32,1 | 26,9 | -12,0 | 24,2 | -31,9 | -7,6 |
| Poistot ja arvonalentumiset | -1,1 | -0,5 | -5,2 | -2,9 | -9,8 | 0,0 | -9,8 |
| Oikaistu liikevoitto | 41,5 | -5,1 | 26,9 | -12,0 | 51,2 | -31,9 | 19,4 |
| Oikaisuerät | -27,0 | -27,0 | -27,0 | ||||
| Kohdistamattomat erät | |||||||
| Rahoitustuotot ja -kulut | -31,7 | -31,7 | 15,1 | -16,6 | |||
| Tuloverot | -1,2 | -1,2 | 3,3 | 2,1 | |||
| Katsauskauden tulos, konserni | 41,5 | -32,1 | 26,9 | -45,0 | -8,7 | -13,4 | -22,1 |
| Toimialan varat | 724,2 | 474,4 | 514,1 | 20,6 | 1 733,4 | 319,3 | 2 052,7 |
| Aineelliset ja aineettomat hyödykkeet sekä Osuudet osakkuus- ja yhteisyrityksissä | 7,0 | 5,1 | 85,7 | 16,6 | 114,4 | 114,4 | |
| Liikearvo | 8,1 | 2,8 | 10,9 | 10,9 | |||
| Vaihto-omaisuus | 617,4 | 428,7 | 266,6 | 1 312,7 | 382,3 | 1 695,0 | |
| Muut lyhytaikaiset saamiset | 91,7 | 38,0 | 161,8 | 4,0 | 295,4 | -63,0 | 232,4 |
| Kohdistamattomat varat | 156,9 | 156,9 | 9,6 | 166,5 | |||
| Rahavarat | 66,8 | 66,8 | 66,8 | ||||
| Pitkäaikaiset saamiset | 35,3 | 35,3 | 35,3 | ||||
| Veroihin liittyvät erät | 54,6 | 54,6 | 9,6 | 64,1 | |||
| Rahoituserien jaksotukset | 0,3 | 0,3 | 0,3 | ||||
| Varat yhteensä | 724,2 | 474,4 | 514,1 | 177,5 | 1 890,3 | 328,8 | 2 219,2 |
| Bruttoinvestoinnit | 1,4 | 0,5 | 59,0 | 2,9 | 64,0 | 64,0 | |
| joista investoinnit osakkuus- ja yhteisyrityksiin | 48,1 | 48,1 | 48,1 | ||||
| Toimialan velat | 292,3 | 111,6 | 316,6 | -3,4 | 717,0 | 266,8 | 983,8 |
| Varaukset ja eläkevelvoitteet | 46,1 | 16,5 | 7,5 | 2,9 | 73,0 | 0,3 | 73,2 |
| Ostovelat, muut velat ja siirtyvät erät | 190,4 | 62,4 | 149,9 | -5,8 | 396,9 | 0,6 | 397,4 |
| Saadut ennakot | 55,8 | 32,7 | 159,3 | -0,5 | 247,2 | 266,0 | 513,1 |
| Kohdistamattomat velat | 618,5 | 618,5 | 102,6 | 721,1 | |||
| Rahoitusvelat | 575,9 | 575,9 | 102,2 | 678,1 |
34 | Osavuosikatsaus 1.1.-30.9.2017
VIT
| Veroihin liittyvät erät | 26,0 | 26,0 | 0,4 | 26,4 | |||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rahoituseren jaksotukset | 16,6 | 16,6 | 16,6 | ||||
| Velat yhteensä | 292,3 | 111,6 | 316,6 | 615,1 | 1 335,6 | 369,4 | 1 705,0 |
| Toimialan sitoutunut pääoma | 432,0 | 362,8 | 197,6 | 24,1 | 1 016,4 | 52,5 | 1 068,9 |
| Sitoutuneen pääoman tuotto (viim. 12 kk) | 12,3 | -8,4 | 16,7 | ||||
| Sijoitettu pääoma | 1 130,7 | 61,7 | 1 192,3 | ||||
| Milj. e | Asuminen Suomi ja CEE | Asuminen Venäjä | Toimitilat ja infra | 1-12/16 | |||
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| Muut toiminnot ja eliminoinnit | Konserni, POC | IFRS-Oikaisut | Konserni, IFRS | ||||
| Tuotot | 727,9 | 267,9 | 797,4 | -9,7 | 1 783,6 | -105,3 | 1 678,3 |
| Konsernin sisäiset tuotot | 9,7 | -9,7 | |||||
| Tuotot ulkoisilta asiakkailta | 727,9 | 267,9 | 787,7 | 0,1 | 1 783,6 | -105,3 | 1 678,3 |
| Osuudet osakkuus- ja yhteisyritysten tuloksesta | 0,0 | -0,6 | -0,0 | -0,6 | -0,6 | ||
| Liikevoitto | 59,9 | -29,3 | 38,1 | -15,7 | 52,9 | -35,2 | 17,7 |
| Poistot ja arvonalentumiset | -2,5 | -3,1 | -7,0 | -3,9 | -16,5 | -16,5 | |
| Oikaistu liikevoitto | 59,9 | -2,3 | 38,1 | -15,7 | 79,9 | -35,2 | 44,7 |
| Oikaisuerät | -27,0 | -27,0 | -27,0 | ||||
| Kohdistamattomat erät | |||||||
| Rahoitustuotot ja -kulut | -39,1 | -39,1 | 19,0 | -20,1 | |||
| Tuloverot | -6,4 | -6,4 | 1,7 | -4,7 | |||
| Katsauskauden tulos, konserni | 59,9 | -29,3 | 38,1 | -61,2 | 7,4 | -14,5 | -7,1 |
| Toimialan varat | 741,7 | 524,3 | 531,2 | 19,9 | 1 817,0 | 302,9 | 2 120,0 |
| Aineelliset ja aineettomat hyödykkeet sekä Osuudet osakkuus- ja yhteisyrityksissä | 5,8 | 5,3 | 100,9 | 16,6 | 128,7 | 128,7 | |
| Liikearvo | 8,1 | -0,0 | 8,1 | 8,1 | |||
| Vaihto-omaisuus | 614,6 | 467,6 | 283,3 | 1 365,5 | 381,1 | 1 746,6 | |
| Muut lyhytaikaiset saamiset | 113,2 | 51,3 | 147,0 | 3,2 | 314,7 | -78,1 | 236,6 |
| Kohdistamattomat varat | 154,9 | 154,9 | 9,1 | 164,0 | |||
| Rahavarat | 66,4 | 66,4 | 66,4 | ||||
| Pitkäaikaiset saamiset | 35,7 | 35,7 | 35,7 | ||||
| Veroihin liittyvät erät | 51,5 | 51,5 | 9,1 | 60,7 | |||
| Rahoituseren jaksotukset | 1,3 | 1,3 | 1,3 | ||||
| Varat yhteensä | 741,7 | 524,3 | 531,2 | 174,8 | 1 971,9 | 312,1 | 2 284,0 |
| Bruttoinvestoinnit | 1,6 | 0,6 | 76,5 | 4,7 | 83,5 | 83,5 | |
| joista investoinnit osakkuus- ja yhteisyrityksiin | 63,6 | 63,6 | 63,6 | ||||
| Toimialan velat | 288,2 | 119,1 | 347,3 | 5,5 | 760,1 | 222,0 | 982,2 |
| Varaukset ja eläkevelvoitteet | 45,5 | 19,8 | 8,8 | 4,4 | 78,5 | 0,0 | 78,5 |
| Ostovelat, muut velat ja siirtyvät erät | 193,4 | 72,3 | 165,4 | 1,1 | 432,3 | -2,5 | 429,8 |
| Saadut ennakot | 49,3 | 27,0 | 173,0 | 0,0 | 249,4 | 224,5 | 473,9 |
35 | Osavuosikatsaus 1.1.-30.9.2017
VIT
| Kohdistamattomat velat | 606,8 | 606,8 | 131,2 | 737,9 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rahoitusvelat | 570,3 | 570,3 | 129,2 | 699,5 | ||||
| Veroihin liittyvät erät | 20,1 | 20,1 | 2,0 | 22,0 | ||||
| Rahoituserien jaksotukset | 16,4 | 16,4 | 16,4 | |||||
| Velat yhteensä | 288,2 | 119,1 | 347,3 | 612,3 | 1 366,9 | 353,2 | 1 720,1 | |
| Toimialan sitoutunut pääoma | 453,5 | 405,1 | 183,9 | 14,3 | 1 056,9 | 80,9 | 1 137,8 | |
| Sitoutuneen pääoman tuotto (viim. 12 kk) | 13,4 | -7,6 | 21,6 | |||||
| Sijoitettu pääoma | 1 175,3 | 88,1 | 1 263,4 |
¹ IFRS oikaisut sisältävät kaikkien liiketoimintasegmenttien yhteenlasketut IFRS oikaisut. Liikevaihdon IFRS- oikaisut muodostuu IFRS:n ja POC tuloutusajankohdan erovaisuudesta. Rahoituserien IFRS-oikaisut liittyvät IAS 23 mukaisiin aktivoitaviin korkokuluihin. Tuloverojen IFRS-oikaisut liittyvät IFRS ja POC tuloutustapojen ajoituseroihin.
Liikevaihto toimialoittain, vuosineljänneksittäin
| Milj. e | 7-9/17 | 4-6/17 | 1-3/17 | 10-12/16 | 7-9/16 | 4-6/16 | 1-3/16 | 10-12/15 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Asuminen Suomi ja CEE | 184,0 | 200,0 | 244,8 | 210,0 | 167,0 | 184,8 | 166,0 | 220,8 |
| Asuminen Venäjä | 52,0 | 62,8 | 57,8 | 84,0 | 76,0 | 58,8 | 49,1 | 61,6 |
| Toimitilat ja infra | 183,7 | 197,5 | 178,7 | 222,4 | 203,1 | 222,5 | 149,4 | 188,5 |
| Muut toiminnot ja eliminoinnit | -2,4 | -2,5 | -2,1 | -2,8 | -2,3 | -2,4 | -2,1 | -2,4 |
| Liikevaihto yhteensä, POC | 417,3 | 457,8 | 479,2 | 513,7 | 443,8 | 463,7 | 362,4 | 468,5 |
| IFRS-oikaisu | 2,9 | 51,1 | -26,9 | 11,4 | -24,5 | -67,3 | -24,8 | 43,1 |
| Liikevaihto yhteensä, IFRS | 420,2 | 509,0 | 452,2 | 525,0 | 419,3 | 396,4 | 337,6 | 511,6 |
Oikaistu liikevoitto toimialoittain, vuosineljänneksittäin
| Milj. e | 7-9/17 | 4-6/17 | 1-3/17 | 10-12/16 | 7-9/16 | 4-6/16 | 1-3/16 | 10-12/15 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Asuminen Suomi ja CEE | 17,5 | 19,8 | 19,4 | 18,4 | 12,9 | 15,8 | 12,9 | 13,4 |
| Asuminen Venäjä | 0,6 | 1,3 | -1,8 | 2,8 | 0,7 | -2,7 | -3,1 | 0,7 |
| Toimitilat ja infra | 9,8 | 9,3 | 4,7 | 11,2 | 8,2 | 12,7 | 6,0 | 7,5 |
| Muut toiminnot ja eliminoinnit | -3,7 | -5,4 | -5,6 | -3,7 | -2,7 | -5,6 | -3,7 | -5,0 |
| Oikaistu liikevoitto yhteensä, POC | 24,2 | 25,0 | 16,7 | 28,7 | 19,0 | 20,2 | 12,1 | 16,6 |
| IFRS-oikaisu | -5,7 | -2,9 | -12,0 | -3,3 | -12,9 | -13,5 | -5,4 | 11,7 |
| Oikaistu liikevoitto yhteensä, IFRS | 18,6 | 22,2 | 4,7 | 25,3 | 6,1 | 6,6 | 6,7 | 28,4 |
| Oikaisuerät | -3,0 | -1,1 | -27,0 | |||||
| Liikevoitto yhteensä, IFRS | 15,6 | 21,1 | 4,7 | 25,3 | -20,9 | 6,6 | 6,7 | 28,4 |
Oikaistu liikevoittomarginaali toimialoittain, vuosineljänneksittäin
| % | 7-9/17 | 4-6/17 | 1-3/17 | 10-12/16 | 7-9/16 | 4-6/16 | 1-3/16 | 10-12/15 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Asuminen Suomi ja CEE | 9,5 % | 9,9 % | 7,9 % | 8,7 % | 7,7 % | 8,5 % | 7,7 % | 6,0 % |
| Asuminen Venäjä | 1,2 % | 2,1 % | -3,1 % | 3,3 % | 0,9 % | -4,6 % | -6,3 % | 1,2 % |
| Toimitilat ja infra | 5,3 % | 4,7 % | 2,6 % | 5,0 % | 4,0 % | 5,7 % | 4,0 % | 4,0 % |
| Konserni, POC | 5,8 % | 5,5 % | 3,5 % | 5,6 % | 4,3 % | 4,3 % | 3,3 % | 3,6 % |
| Konserni, IFRS | 4,4 % | 4,4 % | 1,0 % | 4,8 % | 1,5 % | 1,7 % | 2,0 % | 5,5 % |
36 | Osavuosikatsaus 1.1.-30.9.2017 | VIT
3.2 Maantieteelliset tiedot
Maantieteellisiä alueita koskevina konserniraportoinnin tietoina on esitetty tuotot ulkopuolisilta asiakkailta sekä pitkäaikaiset varat. Raportoitavat segmentit/maantieteelliset alueet ovat Suomi, Venäjä, Baltia ja keskinen Itä-Eurooppa.
Tuotot ulkoisilta asiakkailta
| Milj. e | 9/17 | 9/16 | Muutos | 12/16 |
|---|---|---|---|---|
| Suomi | 1 064,6 | 925,5 | 15 % | 1 233,3 |
| Venäjä | 182,2 | 123,0 | 48 % | 271,6 |
| Baltian maat | 82,8 | 58,3 | 42 % | 104,8 |
| Keskinen Itä-Eurooppa | 51,7 | 46,3 | 12 % | 68,6 |
| Konserni yhteensä | 1 381,4 | 1 153,2 | 20 % | 1 678,3 |
Pitkäaikaiset varat
| Milj. e | 9/17 | 9/16 | Muutos | 12/16 |
|---|---|---|---|---|
| Suomi | 157,4 | 107,5 | 46 % | 121,5 |
| Venäjä | 5,3 | 7,8 | -31 % | 5,3 |
| Baltian maat | 8,9 | 9,0 | -1 % | 9,0 |
| Keskinen Itä-Eurooppa | 2,4 | 1,4 | 73 % | 1,4 |
| Konserni yhteensä | 174,1 | 125,7 | 39 % | 137,2 |
3.3 Osakekohtainen tulos
| 7–9/17 | 4–6/17 | 1–3/17 | 10–12/16 | 7–9/16 | 4–6/16 | 1–3/16 | 10–12/15 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ulkona olevien osakkeiden painotettu keskiarvo, laimentamaton, 1 000 kpl | 125 701 | 125 643 | 125 577 | 125 577 | 125 577 | 125 577 | 125 578 | 125 582 |
| Ulkona olevien osakkeiden painotettu keskiarvo, laimennettu, 1 000 kpl | 127 607 | 127 549 | 127 366 | 127 366 | 127 366 | 127 366 | 127 367 | 126 773 |
| Ulkona olevat osakkeet kauden lopussa, 1 000 kpl | 125 815 | 125 815 | 125 577 | 125 577 | 125 577 | 125 577 | 125 577 | 125 579 |
| Tulos/osake, laimentamaton, e | 0,08 | 0,09 | 0,03 | 0,12 | -0,18 | 0,01 | -0,01 | 0,13 |
| Tulos/osake, laimennettu, e | 0,08 | 0,09 | 0,03 | 0,12 | -0,18 | 0,01 | -0,01 | 0,13 |
37 | Osavuosikatsaus 1.1.-30.9.2017
VIT
3.4 Oikaistu liikevoitto
YIT konserni esittää oikaistua liikevoittoa kuvaamaan liiketoimintansa taloudellista kehitystä ja parantaakseen vertailukelpoisuutta eri kausien välillä. Oikaistua liikevoittoa ei tule pitää korvaavana mittarina verrattuna IFRS-tilinpäätösnormistossa määriteltyihin tunnuslukuihin. Liikevoiton oikaisuerät sisältävät seuraavia eri: Tavanomaisesta liiketoiminnasta poikkeavat olennaiset erät, kuten liiketoiminnan tai liiketoiminnan osan myynnistä aiheutuneet voitot ja tappiot, liikearvon sekä tonttien, käyttöomaisuuden ja muiden omaisuuserien arvonalentumistappiot, YT-neuvottelujen ja sopeuttamistoimenpiteiden johdosta syntyvät kulut, yrityskauppoihin liittyvät kustannukset, tuomioistuimen tai välimiesoikeuden päätösten perusteella riita-asioihin liittyvät olennaiset tulosvaikutteiset erät sekä suunniteltuun yhdistymiseen liittyvät transaktiokulut.
Oikaistun liikevoiton täsmäytys
| Milj. e | 7-9/17 | 7-9/16 | 1-9/17 | 1-9/16 | 1–12/16 |
|---|---|---|---|---|---|
| Liikevoitto, IFRS | 15,6 | -20,9 | 41,4 | -7,6 | 17,7 |
| Tonttien arvonalennukset | 18,0 | 18,0 | 18,0 | ||
| Suunnitellun yhdistymisen transaktiokulut | 3,0 | 4,0 | |||
| Projektikulvaraus Moskovan tontteihin | 6,6 | 6,6 | 6,6 | ||
| Liikearvon alaskirjaus | 2,4 | 2,4 | 2,4 | ||
| Oikaistu liikevoitto, IFRS | 18,6 | 6,1 | 45,5 | 19,4 | 44,7 |
| IFRS-oikaisut | 5,7 | 12,9 | 20,5 | 31,9 | 35,2 |
| Oikaistu liikevoitto, POC | 24,2 | 19,0 | 65,9 | 51,2 | 79,9 |
Oikaisuerät toimialoittain
| Milj. e | 7-9/17 | 7-9/16 | 1-9/17 | 1-9/16 | 1–12/16 |
|---|---|---|---|---|---|
| Asuminen Suomi ja CEE | |||||
| Asuminen Venäjä | -27,0 | -27,0 | -27,0 | ||
| Toimitilat ja infra | |||||
| Muut toiminnot ja eliminoinnit | -3,0 | -4,0 | |||
| Konserni yhteensä | -3,0 | -27,0 | -4,0 | -27,0 | -27,0 |
Muihin toimintoihin on vuonna 2017 kolmanteen kvartaaliin mennessä kirjattu 4,0 miljoonaan euron oikaisuerä liittyen. Lemminkäisen kanssa suunnitellun yhdistymisen transaktiokuluihin. Asuminen Venäjä -toimialan vuoden 2016 liiketulos sisältää 27,0 miljoonan euron oikaisuerän liittyen. Venäjällä sijaitsevien tonttien arvojen uudelleenarviointiin, josta noin 18,0 miljoonaa euroa on tonttien alaskirjauksia. Lisäksi YIT kirjasi noin 9,0 miljoonan euron kulun liittyen neljään. Moskovan alueella sijaitsevaan tonttiin, jotta niiden arvo on linjassa muuttuneiden viranomaisvaatimusten ja ristiriitaisten investointiehtojen kanssa. Tästä oikaisusta kohdistettiin vuoden viimeisellä neljänneksellä 2,4 miljoonaa euron suuruinen alaskirjaus liikearvoon.
3.5 Aineellisten hyödykkeiden muutokset
| Milj. e | 9/17 | 9/16 | Muutos | 12/16 |
|---|---|---|---|---|
| Kirjanpitoarvo kauden alussa | 53,2 | 47,3 | 12 % | 47,4 |
| Muuntoero | -0,3 | 0,7 | 1,1 | |
| Lisäykset | 12,5 | 11,7 | 7 % | 13,9 |
| Vähennykset | -1,3 | -0,9 | 39 % | -4,2 |
| Poistot ja arvonalentumiset | -8,3 | -7,9 | 6 % | -10,6 |
| Siirrot tase-erien välillä | 0,8 | 0,0 | Yli tuhat % | 5,6 |
| Kirjanpitoarvo kauden lopussa | 56,8 | 50,9 | 12 % | 53,2 |
3.6 Vaihto-omaisuus
| Milj. e | 9/17 | 9/16 | Muutos | 12/16 |
|---|---|---|---|---|
38 | Osavuosikatsaus 1.1.-30.9.2017
YIT
3.7 Rahoitusriskien hallinta
Pääasiallisia rahoitusriskejä ovat maksuvalmiusriski, luottoriski ja markkinariskit, kuten valuutta- ja korkoriski, ja niiden hallinta on osa konsernin rahoituspolitiikkaa. Hallitus on hyväksynyt noudatettavan rahoituspolitiikan, jonka käytännön toteutuksesta vastaa konsernin rahoitusosasto yhdessä liiketoimintayksiköiden kanssa.
Konsernin strategiset taloudelliset tavoitetasot ohjaavat konsernin pääoman käyttöä ja hallintaa. Strategisten tavoitteiden saavuttamista tuetaan pitämällä konsernin pääomarakenne optimaalisena. Pääomarakenteeseen vaikutetaan ensisijaisesti ohjaamalla investointeja ja liiketoimintaan sitoutuvan käyttöpääoman määrää. Yksityiskohtaisempi selvitys rahoitusriskeistä sisältyy vuoden 2016 tilinpäätöksen liitetietoihin.
3.8 Rahoitusvelat ja käyvät arvot
Rahoitusvelkojen käyvät- ja tasearvot
| Milj. e | 9/17 Tasearvo | 9/17 Käypä arvo | 12/16 Tasearvo | 12/16 Käypä arvo |
|---|---|---|---|---|
| Pitkäaikaiset rahoitusvelat | ||||
| Joukkovelkakirjalainat | 149,6 | 154,6 | 149,5 | 152,4 |
| Lainat rahoituslaitoksilta | 62,9 | 59,2 | 5,4 | 4,7 |
| Eläkelainat | 51,7 | 49,4 | 60,7 | 56,4 |
| Muut lainat | 34,3 | 34,3 | 33,5 | 33,5 |
| Rahoitusleasingvelat | ||||
| Pitkäaikaiset rahoitusvelat yhteensä | 298,6 | 297,5 | 249,1 | 247,0 |
| Lyhytaikaiset rahoitusvelat | ||||
| Lainat rahoituslaitoksilta | 4,6 | 4,6 | 84,4 | 84,4 |
| Shekkitilimiitin käytössä ollut määrä | 0,0 | 0,0 | ||
| Eläkelainat | 12,5 | 12,5 | 21,0 | 21,0 |
| Yritystodistukset | 190,7 | 190,7 | 68,9 | 68,9 |
| Perustajaurakoinnin velka | ||||
| Myydyt saamiset¹ | 164,2 | 164,2 | 226,0 | 226,0 |
| Yhtiölainaosuudet² | 30,7 | 30,7 | 50,0 | 50,0 |
| Muut lainat | ||||
| Rahoitusleasingvelat | 0,1 | 0,1 | 0,1 | |
| Lyhytaikaiset rahoitusvelat yhteensä | 402,7 | 402,7 | 450,4 | 450,3 |
¹ Myydyt saamiset ovat pankeille tai rahoitusyhtiöille myytyjä urakkasaamisia, joiden kokonaismäärä kauden lopussa oli 192,6 miljoonaa euroa (258,5 miljoonaa euroa). Niistä 164,2 miljoonaa euroa (226,0 miljoonaa euroa) sisältyy taseen velkoihin. Loput ovat taseen ulkopuolisia eriä, joiden osalta määräysvalta on luovutettu siirronsaajalle IAS 39.15-37 sekä soveltamisohjeiden AG 36-52 mukaisesti. Taseen ulkopuolisten erien mahdolliset takaisinostovastuut liittyvät urakkasopimusrikkomuksiin. Myydyistä saamista maksetut korot 3,0 miljoonaa euroa (3,9 miljoonaa euroa) sisältyvät rahoituskuluihin.
² Yhtiölainaosuudet koostuvat valmiiden myymättömien asuntojen yhtiölainaosuuksista. Niiden korot on kirjattu yhtiövastikkeisiin sisältyvinä liiketoiminnan projektikuluihin.
Joukkovelkakirjalainojen käyvät arvot perustuvat tilinpäätöspäivän markkinahintoihin. Kaikkien muiden pitkäaikaisten lainojen käyvät arvot pohjautuvat diskontattuihin rahavirtoihin. Diskonttauskorko on laskettu lisäämällä riskittömään markkinakorkoon yrityskohtainen, maturiteetin mukainen riskipreemio 2,1-3,83 % (30.6.2017: 2,76-3,87 %) p.a.
39 | Osavuosikatsaus 1.1.-30.9.2017 | YIT
Käypien arvojen määrittäminen
Konserni luokittelee käypien arvojen määrittämismenetelmät seuraavasti:
Taso 1: Rahoitusinstrumenttien käyvät arvot perustuvat noteerattuihin hintoihin aktiivisesti toimivilla markkinoilla. Markkinaa voidaan pitää aktiivisena, mikäli noteeratut hinnat ovat säännöllisesti saatavilla ja hinnat edustavat instrumentin todellista arvoa likvidissä kaupankäynnissä.
Taso 2: Rahoitusinstrumenteilla ei käydä kauppaa aktiivisilla ja likvideillä markkinoilla. Rahoitusinstrumentin arvo on määriteltävissä markkina-arvoon perustuen sekä mahdollisesti osittain johdetun arvonmäärityksen avulla. Mikäli instrumentin käypään arvoon vaikuttavat tekijät ovat kuitenkin saatavilla ja todennettavissa, kuuluu instrumentti tasolle 2.
Taso 3: Rahoitusinstrumentin arvostus ei perustu todennettavissa olevaan markkinatietoon, eivätkä muutkaan instrumentin käypään arvoon vaikuttavat tekijät ole saatavilla eivätkä todennettavissa. Seuraavassa taulukossa on esitetty käypään arvoon arvostetut rahoitusvarat ja -velat ja näiden arvostusmenetelmien tasot.
| Varat, milj. e | 9/17
Taso 1 | 9/17
Taso 2 | 12/16
Taso 1 | 12/16
Taso 2 |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| Myytävissä olevat sijoitukset | | | 0,1 | |
| Johdannaissopimukset (ei-suojauslaskennassa) | | 0,2 | | 1,2 |
| Varat yhteensä | | 0,2 | 0,1 | 1,2 |
| Velat, milj. e | 9/17
Taso 1 | 9/17
Taso 2 | 12/16
Taso 1 | 12/16
Taso 2 |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| Johdannaissopimukset (ei-suojauslaskennassa) | | 5,3 | | 10,6 |
| Johdannaissopimukset (suojauslaskennassa) | | 0,1 | | 0,4 |
| Velat yhteensä | | 5,4 | | 11,0 |
Konsernilla ei ole ollut siirtoja tasojen 1 ja 2 välillä eikä tasolle 3 luokiteltuja varoja.
3.9 Ehdollisten velkojen ja varojen muutokset sekä vastuusitoumukset
| Milj. e | 9/17 | 9/16 | Muutos | 12/16 |
|---|---|---|---|---|
| Omasta puolesta annetut vakuudet | ||||
| Annetut takaukset osakkuusyhtiöiden puolesta | 5,0 | 5,0 | 5,0 | |
| Muut vastuusitoumukset | ||||
| Sijoitussitoumukset | 55,8 | 72,9 | -23 % | 57,4 |
| Ostositoumukset | 274,1 | 236,5 | 16 % | 285,2 |
| Vuokravastuut | 100,9 | 106,7 | -5 % | 118,3 |
| Annetut vuokravastuut | 4,8 | 4,8 | -1 % | 3,9 |
| Johdannaissopimuksista johtuva vastuu | ||||
| Kohde-etuuksien arvot | ||||
| Korkojohdannaiset | 277,5 | 337,5 | -18 % | 335,0 |
| Valuuttajohdannaiset | 42,5 | 59,9 | -29 % | 52,1 |
| Käyvät arvot | ||||
| Korkojohdannaiset | -4,4 | -8,7 | -49 % | -7,1 |
| Valuuttajohdannaiset | -0,8 | -3,9 | -79 % | -2,7 |
| Emoyhtiön takaukset tytäryhtiöiden puolesta | 1 307,6 | 1 284,5 | 2 % | 1 429,2 |
YIT Oyj:llä on 30.6.2013 rekisteröidyn osittaisjakautumisen seurauksena toissijainen vastuu Caverion Oyj:lle siirtyneistä takauksista, joiden yhteenlaskettu määrä oli 30.9.2017 enintään 31,8 milj. euroa (30.9.2016: 39,3 milj. e).
40 | Osavuosikatsaus 1.1.-30.9.2017
YIT
3.10 Ei-purettavissa olevien muiden vuokrasopimusten maksettavat vähimmäisvuokrat
| Milj. e | 9/17 | 9/16 | Muutos | 12/16 |
|---|---|---|---|---|
| Yhden vuoden kuluessa | 26,6 | 20,1 | 32 % | 27,6 |
| Yli vuoden ja enintään viiden vuoden kuluttua | 63,2 | 65,8 | -4 % | 73,2 |
| Yli viiden vuoden kuluttua | 11,2 | 20,8 | -46 % | 17,5 |
| Konserni yhteensä | 100,9 | 106,7 | -5 % | 118,3 |
41 | Osavuosikatsaus 1.1.-30.9.2017 | YIT
3.11 Lähipiiritapahtumat
Konsernin lähipiirin kuuluvat johdon avainhenkilöt, osakkuusyhtiöt, yhteisyritykset sekä sellaiset konsernin ulkopuoliset yritykset, joiden toimintaan YIT-konsernissa johtavassa asemassa olevan henkilön voidaan odottaa vaikuttavan. Johdon avainhenkilöihin luetaan hallituksen jäsenet sekä johtoryhmä.
| Mill. e | 1-9/17 | 1-9/16 | Muutos | 1-12/16 |
|---|---|---|---|---|
| Tavaroiden ja palveluiden myynti | ||||
| Osakkuus- ja yhteisyrityksille | 117,2 | 159,2 | -26 % | 211,1 |
| Tavaroiden ja palveluiden ostot | ||||
| Avainhenkilöiden määräysvallassa oleville yhtiöille | 13,4 | 8,4 | 60 % | 11,8 |
| Mill. e | 9/17 | 9/16 | Muutos | 12/16 |
| Myyntisaamiset ja muut saamiset | ||||
| Osakkuus- ja yhteisyrityksille | 0,8 | 18,9 | -96 % | 13,2 |
| Avainhenkilöiden määräysvallassa oleville yhtiöille | 0,3 | 0,3 | 2 % | 0,3 |
| Ostovelat ja muut velat | ||||
| Osakkuus- ja yhteisyrityksille | 0,8 | 1,9 | -60 % | 0,0 |
| Avainhenkilöiden määräysvallassa oleville yhtiöille | 1,0 | 1,5 | -33 % | 1,7 |
Transaktiot lähipiirin kanssa tapahtuu markkinahintaan. Esitettävien kausien osalta ei ole tehty myynti transaktioita avainhenkilöiden määräysvallassa olevien yhtiöiden tai osto transaktioita osakkuus- ja yhteisyrityksien kanssa. Muulle lähipiirille ei ole esitettävien kausien aikana ollut lähipiiritapahtumia.
42 | Osavuosikatsaus 1.1.-30.9.2017
YIT
4 LISÄINFORMAATIO
4.1 Tiettyjen toimialatietojen täsmäytykset
Katsauskauden tuloksen täsmäytys
Osakekohtaisen tuloksen täsmäytys
| Euroa | 1–9/17 | 1–9/16 | Muutos | 1–12/16 |
|---|---|---|---|---|
| Emoyhtiön omistajille kuuluvasta voitosta laskettu tulos/osake | ||||
| Laimentamaton, POC | 0,29 | -0,07 | 0,06 | |
| IFRS-oikaisu | -0,09 | -0,11 | -13 % | -0,12 |
| Laimentamaton, IFRS | 0,20 | -0,18 | -0,06 | |
| Laimennettu, POC | 0,29 | -0,07 | 0,06 | |
| IFRS-oikaisu | -0,09 | -0,11 | -14 % | -0,11 |
| Laimennettu, IFRS | 0,20 | -0,17 | -0,06 |
Käyttökatteen täsmäytys
| Milj. € | 7-9/17 | 7-9/16 | Muutos | 1-9/17 | 1-9/16 | Muutos | 1-12/16 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Liikevoitto, IFRS | 15,6 | -20,9 | 41,4 | -7,6 | 17,7 | ||
| IFRS oikaisu | -5,7 | -12,9 | -56 % | -20,5 | -31,9 | -36 % | -35,2 |
| Liikevoitto, POC | 21,2 | -8,0 | 61,9 | 24,2 | 155 % | 52,9 | |
| Poistot ja arvonalentumiset | -3,7 | -3,4 | 11 % | -10,7 | -9,8 | 9 % | -16,5 |
| Käyttökate, POC | 25,0 | -4,6 | 72,6 | 34,0 | 113 % | 69,4 |
43 | Osavuosikatsaus 1.1.-30.9.2017
VIT
4.2 Tunnuslukuja vuosineljänneksittäin, IFRS
| 7-9/17 | 4-6/17 | 1-3/17 | 10-12/16 | 7-9/16 | 4-6/16 | 1-3/16 | 10-12/15 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Liikevaihto, milj. e | 420,2 | 509,0 | 452,2 | 525,0 | 419,3 | 396,4 | 337,6 | 511,6 |
| Liikevoitto, milj. e | 15,6 | 21,1 | 4,7 | 25,3 | -20,9 | 6,6 | 6,7 | 28,4 |
| % liikevaihdosta | 3,7 % | 4,1 % | 1,0 % | 4,8 % | -5,0 % | 1,7 % | 2,0 % | 5,5 % |
| Rahoitustuotot ja -kulut yhteensä netto, milj. e | -3,3 | -6,4 | -0,3 | -3,6 | -3,9 | -4,9 | -7,8 | -7,0 |
| Tulos ennen veroja, milj. e | 12,2 | 14,7 | 4,5 | 21,8 | -24,8 | 1,8 | -1,2 | 21,4 |
| % liikevaihdosta | 2,9 % | 2,9 % | 1,0 % | 4,1 % | -5,9 % | 0,4 % | -0,3 % | 4,2 % |
| Katsauskauden tulos, emoyhtiön omistajien osuus, milj. e | 10,2 | 11,4 | 3,4 | 15,0 | -22,6 | 1,4 | -0,9 | 16,0 |
| Bruttoinvestoinnit, milj. e | 20,6 | 11,7 | 17,3 | 19,5 | 12,9 | 48,1 | 2,9 | 3,4 |
| % liikevaihdosta | 4,9 % | 2,3 % | 3,8 % | 3,7 % | 3,1 % | 12,1 % | 0,9 % | 0,7 % |
| 9/17 | 6/17 | 3/17 | 12/16 | 9/16 | 6/16 | 3/16 | 12/15 | |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| Sijoitetun pääoman tuotto, viimeiset 12 kk | 5,7 % | 2,7 % | 1,5 % | 1,6 % | 1,8 % | 3,6 % | 4,9 % | 6,4 % |
| Omavaraisuusaste | 30,6 % | 30,7 % | 31,1 % | 31,2 % | 30,1 % | 32,9 % | 31,5 % | 32,9 % |
| Korollinen nettovelka, milj. e | 626,2 | 573,3 | 551,1 | 598,6 | 577,9 | 556,6 | 554,5 | 529,0 |
| Velkaantumisaste | 124,0 % | 115,0 % | 103,6 % | 112,3 % | 118,9 % | 104,8 % | 108,6 % | 101,1 % |
| Tulouttamaton tilauskanta, milj. e | 2 924,2 | 2 969,7 | 3 088,9 | 3 048,2 | 3 072,0 | 3 124,1 | 2 575,2 | 2 467,3 |
| - josta Suomen ulkopuolisen liiketoiminnan osuus, milj. e | 908,6 | 911,4 | 1 005,6 | 972,8 | 1 051,5 | 1 072,7 | 963,1 | 898,3 |
| Henkilöstö kauden lopussa | 5 533 | 5 776 | 5 407 | 5 261 | 5 282 | 5 632 | 5 276 | 5 340 |
| Henkilöstö keskimäärin vuoden alusta | 5 549 | 5 503 | 5 367 | 5 361 | 5 387 | 5 388 | 5 297 | 5 613 |
| Taseen loppusumma, milj. e | 2 225,0 | 2 214,5 | 2 335,0 | 2 284,0 | 2 219,2 | 2 108,4 | 2 035,4 | 1 966,6 |
| Osakkeen keskikurssi kauden aikana¹, e | 7,11 | 7,05 | 6,88 | 6,14 | 5,68 | 5,37 | 4,92 | 5,60 |
| Osakkeen päätöskurssi, e | 6,92 | 7,32 | 6,34 | 7,59 | 7,17 | 6,45 | 4,97 | 5,24 |
| Osakkeiden markkina-arvo, milj. e | 870,6 | 921,0 | 796,2 | 953,1 | 900,4 | 810,0 | 624,1 | 658,0 |
| Oma pääoma/osake, e | 4,29 | 4,24 | 4,54 | 4,49 | 4,09 | 4,23 | 4,07 | 4,16 |
¹ Osakkeen keskikurssin laskentakaavaa muutettiin vuoden 2016 alusta lukien. Käytetty kaava on esitetty kohdassa 1.3 Tunnuslukujen laskentakaavat.
4.3 Tunnuslukuja vuosineljänneksittäin, toimialaraportointi POC
| 7-9/17 | 4-6/17 | 1-3/17 | 10-12/16 | 7-9/16 | 4-6/16 | 1-3/16 | 10-12/15 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tulos ennen veroja, milj. e | 15,4 | 19,5 | 12,6 | 21,3 | -17,0 | 10,2 | -0,8 | 6,1 |
| Katsauskauden tulos, emoyhtiön omistajille, milj. e | 12,3 | 15,5 | 8,9 | 16,1 | -15,9 | 7,9 | -0,6 | 4,6 |
| Tulos/osake, laimentamaton, e | 0,10 | 0,12 | 0,07 | 0,13 | -0,13 | 0,06 | -0,00 | 0,04 |
| Tulos/osake, laimennettu, e | 0,10 | 0,12 | 0,07 | 0,13 | -0,13 | 0,06 | -0,00 | 0,04 |
| 9/17 | 6/17 | 3/17 | 12/16 | 9/16 | 6/16 | 3/16 | 12/15 | |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| Oma pääoma/osake, e | 4,71 | 4,64 | 4,91 | 4,82 | 4,42 | 4,50 | 4,27 | 4,37 |
| Sijoitetu pääoma, milj. e | 1 201,7 | 1 127,4 | 1 142,7 | 1 175,3 | 1 130,7 | 1 102,9 | 1 140,6 | 1 131,5 |
| Sijoitetu pääoman tuotto, viimeiset 12 kk | 8,0 | 5,6 % | 5,2 % | 4,7 % | 3,6 % | 5,0 % | 4,7 % | 5,3 % |
| Omavaraisuusaste | 34,3 | 34,6 % | 35,4 % | 35,1 % | 33,8 % | 36,4 % | 34,1 % | 35,5 % |
| Korollinen nettovelka, milj. e | 534,4 | 468,0 | 409,6 | 469,3 | 475,6 | 466,2 | 481,3 | 460,8 |
| Velkaantumisaste | 97,5 | 87,0 % | 72,8 % | 83,3 % | 91,8 % | 82,5 % | 89,6 % | 84,0 % |
44 | Osavuosikatsaus 1.1.-30.9.2017
VIT
Tilauskanta toimialoittain
| Milj. e | 9/17 | 6/17 | 3/17 | 12/16 | 9/16 | 6/16 | 3/16 | 12/15 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Asuminen Suomi ja CEE | 890,0 | 909,3 | 842,8 | 833,4 | 880,2 | 865,7 | 857,2 | 802,7 |
| Asuminen Venäjä | 373,7 | 392,3 | 474,6 | 463,4 | 451,1 | 495,6 | 508,7 | 508,5 |
| Toimitilat ja infra | 1 263,9 | 1 264,2 | 1 300,9 | 1 316,3 | 1 309,5 | 1 352,8 | 880,9 | 861,6 |
| Tilauskanta yhteensä, POC | 2 527,5 | 2 565,7 | 2 618,3 | 2 613,1 | 2 640,7 | 2 714,1 | 2 246,8 | 2 172,9 |
| IFRS-oikaisu | 396,7 | 403,9 | 470,6 | 435,2 | 431,3 | 410,1 | 328,4 | 294,4 |
| Tilauskanta yhteensä, IFRS | 2 924,2 | 2 969,7 | 3 088,9 | 3 048,2 | 3 072,0 | 3 124,1 | 2 575,2 | 2 467,3 |
45 | Osavuosikatsaus 1.1.-30.9.2017 |
4.4 Konsernitase, toimialaraportointi
| Mill. e | 9/17 | 9/16 | Muutos | 12/16 |
|---|---|---|---|---|
| VARAT | ||||
| Pitkäaikaiset varat | ||||
| Aineelliset hyödykkeet | 56,8 | 50,9 | 12 % | 53,2 |
| Liikearvo | 8,1 | 10,9 | -25 % | 8,1 |
| Muut aineettomat hyödykkeet | 11,4 | 15,3 | -26 % | 11,9 |
| Osuudet osakkuus- ja yhteisyrityksissä | 97,3 | 48,2 | 102 % | 63,5 |
| Muut sijoitukset | 0,4 | 0,4 | 0,4 | |
| Korolliset saamiset | 42,9 | 33,5 | 28 % | 34,6 |
| Muut saamiset | 2,6 | 6,9 | -62 % | 3,2 |
| Laskennalliset verosaamiset | 43,5 | 49,7 | -12 % | 45,1 |
| Lyhytaikaiset varat | ||||
| Vaihto-omaisuus | 1 361,8 | 1 312,7 | 4 % | 1 365,5 |
| Myyntisaamiset ja muut saamiset | 314,0 | 295,1 | 6 % | 320,0 |
| Rahavarat | 32,2 | 66,8 | -52 % | 66,4 |
| Varat yhteensä | 1 971,3 | 1 890,3 | 4 % | 1 971,9 |
| OMA PÄÄOMA JA VELAT | ||||
| Oma pääoma | ||||
| Osakepääoma | 149,2 | 149,2 | 0 % | 149,2 |
| Muu oma pääoma | 442,9 | 405,5 | 8 % | 455,8 |
| Määräysvallattomien omistajien osuus | ||||
| Oma pääoma yhteensä | 592,2 | 554,8 | 6 % | 605,0 |
| Pitkäaikaiset velat | ||||
| Laskennalliset verovelat | 17,6 | 21,7 | 0 % | 15,7 |
| Eläkevelvoitteet | 2,1 | 0,9 | 124 % | 2,1 |
| Varaukset | 45,2 | 42,9 | 6 % | 44,8 |
| Rahoitusvelat | 298,6 | 289,9 | 3 % | 249,1 |
| Muut velat | 52,9 | 54,5 | -3 % | 51,0 |
| Lyhytaikaiset velat | ||||
| Saadut ennakot | 242,6 | 247,2 | -2 % | 249,4 |
| Ostovelat ja muut velat | 378,9 | 363,2 | 4 % | 402,1 |
| Varaukset | 30,3 | 29,2 | 4 % | 31,6 |
| Rahoitusvelat | 310,9 | 286,0 | 9 % | 321,2 |
| Velat yhteensä | 1 379,1 | 1 335,6 | 4 % | 1 366,9 |
| Oma pääoma ja velat yhteensä | 1 971,3 | 1 890,3 | 4 % | 1 971,9 |
46 | Osavuosikatsaus 1.1.-30.9.2017
VIT
Vastuunrajoituslauseke
Tietoja Lemminkäisen osakkeenomistajille Yhdysvalloissa
Sulautumisen yhteydessä annettavia YIT:n osakkeita ei ole rekisteröity Yhdysvaltain vuoden 1933 arvopaperilain, muutoksineen, ("Yhdysvaltain arvopaperilaki") mukaisesti, ja osakkeet annetaan Yhdysvaltain arvopaperilain mukaisen Rule 802 -säännöksessä säädetyn rekisteröintiä koskevan poikkeuksen nojalla.
YIT ja Lemminkäinen ovat suomalaisia yhtiöitä ja YIT:n osakkeiden antamiseen sovelletaan Suomessa sovellettavia menettelyllisiä ja tiedottamista koskevia velvollisuuksia, jotka saattavat erota Yhdysvaltain vastaavista. Mitkä tahansa tässä tiedotteessa olevat tilinpäätöstiedot tai muut taloudelliset tiedot on saatettu laatia muiden kuin Yhdysvaltain kirjanpitostandardien mukaisesti, eivätkä ne välttämättä ole verrattavissa yhdysvaltalaisten yhtiöiden tilinpäätöksiin tai tilinpäätöksiin, jotka on laadittu Yhdysvalloissa yleisesti hyväksyttyjen kirjanpitostandardien mukaisesti.
Lemminkäisen yhdysvaltalaisten osakkeenomistajien oikeuksien toteuttaminen tai mahdollisten vaatimusten esittäminen Yhdysvaltain liittovaltion arvopaperilakien nojalla sulautumisen yhteydessä voi olla vaikeaa, koska YIT ja Lemminkäinen ovat sijoittautuneet Yhdysvaltain ulkopuolelle ja osa tai kaikki YIT:n ja Lemminkäisen johtajista ja hallituksen jäsenistä saattavat asua Yhdysvaltain ulkopuolella. Tämän seurauksena Lemminkäisen yhdysvaltalaiset osakkeenomistajat eivät välttämättä voi haastaa YIT:tä tai Lemminkäistä tai näiden johtajia ja hallituksen jäseniä oikeuteen Yhdysvaltain liittovaltion arvopaperilakien rikkomisesta suomalaisessa tuomioistuimessa. Lisäksi YIT:n ja Lemminkäisen pakottaminen hyväksymään yhdysvaltalaisen tuomioistuimen toimivaltaa tai noudattamaan sen tuomiota voi olla vaikeaa.
Lemminkäisen osakkeenomistajien tulisi olla tietoisia siitä, että YIT voi ostaa Lemminkäisen osakkeita muutoin kuin sulautumisen kautta, kuten vapailta markkinoilta tai yksityisesti neuvotelluin ostoin milloin tahansa esitetyn sulautumisen vireilläoloaikana.
47 | Osavuosikatsaus 1.1.-30.9.2017 | YIT
Together we can do it.
YIT Oyj
PL 36, Panuntie 11
00621 Helsinki
Puh. +358 20 433 111
www.yit.fi
twitter.com/YITInvestors