YIT Oyj — Interim / Quarterly Report 2013

Feb 6, 2014

Tilinpäätöstiedote 2013

YIT:N TILINPÄÄTÖSTIEDOTE VUODELTA 2013: Myynti ja kassavirta keskiössä haastavassa markkinatilanteessa

Tilinpäätöksen selostusosa kuvaa rakentamisliiketoimintaa eli osittaisjakautumisen jälkeisiä jatkuvia toimintoja, jos ei toisin mainita. Caverion Oyj:n jakautuminen YIT:stä toteutettiin 30.6.2013, ja kiinteistöteknisten palveluiden tammi-kesäkuun 2013 tulos raportoidaan jakautumiskustannusten kanssa kohdassa lopetetut toiminnot (taulukko-osa). Ellei toisin mainita, suluissa olevat luvut viittaavat vastaavaan ajanjaksoon vuotta aiemmin.

Loka-joulukuu 2013 (toimialaraportointi, POC)

• Liikevaihto laski 6 % 521,3 (555,4) miljoonaan euroon, Suomen rakentamispalvelut -5 % ja Kansainväliset rakentamispalvelut -6 %. Vertailukelpoisin valuuttakurssein liikevaihto laski 4 %.
• Liikevoitto laski 39 % 41,2 (68,0) miljoonaan euroon, Suomen rakentamispalvelut -43 % ja Kansainväliset rakentamispalvelut -29 %. Liikevoitto sisältää 1,2 miljoonan euron sopeuttamistoimiin liittyvän kertaluonteisen kulun.
• Liikevoitto ilman kertaluonteisia eriä laski 38 % 42,4 (68,0) miljoonaan euroon.
• Tilauskanta laski 2 % 2 713,7 (2 765,1) miljoonaan euroon. Syyskuun lopusta tilauskanta laski 4 %.
• Tulos ennen veroja laski 45 % 32,5 (59,1) miljoonaan euroon.
• Osakekohtainen tulos laski 46 % 0,19 (0,35) euroon.

Tammi-joulukuu 2013 (toimialaraportointi, POC)

• Liikevaihto laski 5 % 1 858,8 (1 959,0) miljoonaan euroon, Suomen rakentamispalvelut -8 %, Kansainväliset rakentamispalvelut 4 %. Vertailukelpoisin valuuttakurssein liikevaihto laski 4 %.
• Liikevoitto laski 24 % 152,8 (201,1) miljoonaan euroon. Liikevoitto sisältää 1,2 miljoonan euron sopeuttamistoimiin liittyvän kertaluonteisen kulun.
• Liikevoitto ilman kertaluonteisia eriä laski 21 % 154,0 (194,1) miljoonaan euroon.
• Tulos ennen veroja laski 28 % 122,8 (169,6) miljoonaan euroon.
• Osakekohtainen tulos laski 28 % 0,75 (1,04) euroon.
• Osittaisjakautuminen saatettiin menestyksekkäästi loppuun 30.6.2013.

TULOSOHJEISTUS VUODELLE 2014: Konsernin toimialaraportoinnin mukaisen liikevaihdon arvioidaan kasvavan 0–10 % vertailukelpoisin valuuttakurssein. Toimialaraportoinnin mukaisen liikevoittomarginaalin arvioidaan olevan 7,5–8,5 % ilman kertaluonteisia eriä.

Jatkunut epävarmuus yleisestä makrotalouden kehityksestä vaikuttaa YIT:n liiketoimintaan ja asiakkaisiin.

OSINKOESITYS: Hallituksen esityksen mukaan osinkoa jaetaan 0,38 euroa osaketta kohden eli 51 % konsernin toimialaraportoinnin mukaisesta tilikauden tuloksesta.

Toimitusjohtaja Kari Kauniskangas: Toimenpiteet myynnin, kassavirran ja pääomankäytön tehostamiseksi alkoivat tuottaa tulosta

Olen monelta osin tyytyväinen saavutuksiimme vuoden 2013 haastavassa markkinaympäristössä. Venäjän asuntomyynti jatkoi kasvuaan, ja Baltiassa ja keskisessä Itä-Euroopassa kehitys jatkui myönteisenä toiminnan painopisteen kääntyessä omaperusteiseen asuntotuotantoon. Infrapalveluissa liiketoiminta sujui kokonaisuutena myönteisesti ja E18 Koskenkylä–Kotka –hanke valittiin Vuoden Työmaa-kilpailun voittajaksi Suomessa. Saavutimme myös merkittävää edistystä strategisesti tärkeissä hankkeissa. Toimitilamarkkinoiden heikkous ja kuluttajien varovaisuus Suomen asuntomarkkinoilla vaikuttivat kuitenkin negatiivisesti tulokseemme ja taseeseemme. Tämän seurauksena keskityimme loppuvuoden aikana myynnin, kassavirran ja kustannustehokkuuden parantamiseen sekä pääomankäytön tehostamiseen. Onnistuimme neljännellä kvartaalilla muun muassa myymään toimitilahankkeita ja pienentämään valmiiden myymättömien asuntojen varantoa. Tämä näkyi hyvänä kassavirtana sekä nettovelan ja sitoutuneen pääoman kääntymisenä laskuun. Lisäksi olemme sopeuttaneet kustannusrakennettamme vastaamaan nykyistä markkinatilannetta erityisesti Suomessa.

Liiketoimintaympäristön epävarmuus näyttää jatkuvan vuonna 2014, ja jatkamme ponnisteluja myynnin, kassavirran ja tehokkaamman toimintamallin edistämiseksi. Vahva tonttivarantomme ja joustavat resurssimme turvaavat samalla mahdollisuuden reagoida nopeasti myös kysynnän elpymiseen. 2014 on myös ensimmäinen vuosi kolmivuotisella strategiakaudellamme. Strategiamme mukaisesti tavoittelemme kasvua kaikilla liiketoiminta-alueillamme omaperusteisten projektien kautta, entistä tehokkaampaa pääomankäyttöä ja parempaa suhdannekestävyyttä. Haluaisin vielä kiittää koko YIT:n henkilöstöä arvokkaasta työpanoksesta vuonna 2013.

Avainlukuja

Toimialaraportointi, POC
Liikevaihto, milj. e	10-12/13	10-12/12	Muutos	1-12/13	1-12/12	Muutos
Suomen rakentamispalvelut	327,1	342,6	-5 %	1 219,8	1 329,0	-8 %
Kansainväliset rakentamispalvelut	192,2	205,0	-6 %	621,2	599,6	4 %
Muut erät	1,9	7,8		17,9	30,3
Konserni yhteensä	521,3	555,4	-6 %	1 858,8	1 959,0	-5 %

Liikevoitto, milj. e	10-12/13	10-12/12	Muutos	1-12/13	1-12/12	Muutos
Suomen rakentamispalvelut	22,8	40,2	-43 %	94,5	134,1	-30 %
Kansainväliset rakentamispalvelut	22,1	31,0	-29 %	71,9	80,4	-11 %
Muut erät	-3,8	-3,2		-13,6	-13,4
Konserni yhteensä	41,2	68,0	-39 %	152,8	201,1	-24 %

Liikevoitto-%	10-12/13	10-12/12	1-12/13	1-12/12
Suomen rakentamispalvelut	7,0	11,7	7,7	10,1
Kansainväliset rakentamispalvelut	11,5	15,1	11,6	13,4
Konserni yhteensä	7,9	12,2	8,2	10,3

Liikevoitto ilman kertaluonteisia eriä, milj. e	10-12/13	10-12/12	Muutos	1-12/13	1-12/12	Muutos
Suomen rakentamispalvelut	23,9	40,2	-41 %	95,5	134,1	-29 %
Kansainväliset rakentamispalvelut	22,1	31,0	-29 %	71,9	73,4	-2 %
Muut erät	-3,5	-3,2		-13,4	-13,4
Konserni yhteensä	42,4	68,0	-38 %	154,0	194,1	-21 %

Liikevoitto-% ilman kertaluonteisia eriä	10-12/13	10-12/12	1-12/13	1-12/12
Suomen rakentamispalvelut	7,3	11,7	7,8	10,1
Kansainväliset rakentamispalvelut	11,5	15,1	11,6	12,2
Konserni yhteensä	8,1	12,2	8,3	9,9

Tilauskanta, milj. e	12/13	9/13	Muutos	12/13	12/12	Muutos
Suomen rakentamispalvelut	1 428,2	1 555,1	-8 %	1 428,2	1 499,0	-5 %
Kansainväliset rakentamispalvelut	1 285,5	1 258,3	2 %	1 285,5	1 266,1	2 %
Konserni yhteensä	2 713,7	2 813,4	-4 %	2 713,7	2 765,1	-2 %

Muita avainlukuja, milj. e	10-12/13	10-12/12	Muutos	1-12/13	1-12/12	Muutos
Tulos ennen veroja	32,5	59,1	-45 %	122,8	169,6	-28 %
Katsauskauden tulos1)	24,3	43,8	-45 %	93,9	130,7	-28 %
Osakekohtainen tulos, e	0,19	0,35	-46 %	0,75	1,04	-28 %
Operatiivinen kassavirta investointien
jälkeen	76,3	8,0		-87,9	49,9
1) Emoyhtiön omistajien osuus

	12/13	9/13	Muutos	12/13	12/12	Muutos
Sijoitetun pääoman tuotto
(viim. 12 kk), %	10,3	12,3		10,3	15,0
Omavaraisuusaste, %	37,8	37,0		37,8	43,1
Henkilöstö kauden lopussa	6 172	6 384	-3 %	6 172	6 691	-8 %

Konserniraportointi, IFRS

	12/13	9/13	Muutos	12/13	12/12	Muutos
Korollinen nettovelka, milj. e
(2012 ei IFRS)	781,7	857,3	-9 %	781,7	616,0	27 %
Velkaantumisaste, % (2012 ei IFRS)	112,0	123,7		112,0	80,9

TILINPÄÄTÖSTIEDOTE 1.1.–31.12.2013

Sisältö

• Konsernin taloudellinen kehitys toimialaraportoinnin mukaisesti
• Kehitys toimialoittain
• Konsernin taloudellinen kehitys konserniraportoinnin mukaisesti (IFRS, IFRIC 15)
• Henkilöstö
• Strategiset tavoitteet
• Yhtiökokousten päätökset
• Osakkeet ja omistajat
• Liiketoiminnan merkittävimmät lähiajan riskit ja riskienhallinta
• Näkymät vuodelle 2014
• Hallituksen ehdotus jakokelpoisten varojen käytöstä
• Tilinpäätöstiedotteen taulukko-osa

Konsernin taloudellinen kehitys toimialaraportoinnin mukaisesti

Tilinpäätöksen laskentaperiaatteet

YIT Oyj:n johto seuraa yhtiön liiketoiminnan kehitystä osatuloutukseen perustuvan toimialaraportoinnin mukaisesti. Tämän johdosta tilinpäätöksen selostusosa painottuu yhtiön kehityksen kuvaamiseen tämän raportoinnin mukaisesti. YIT raportoi toiminnastaan myös IFRS-säännösten mukaisesti, jolloin yhtiö soveltaa muun muassa IFRIC 15 -tulkintaohjetta. Tuloutusperiaatteiden erojen vaikutukset esitetään yksityiskohtaisesti tilinpäätöksen taulukko-osassa.

Tilinpäätöksen selostusosa kuvaa rakentamisliiketoimintaa eli osittaisjakautumisen jälkeisiä jatkuvia toimintoja, jos ei toisin mainita. Caverion Oyj:n jakautuminen YIT:stä toteutettiin 30.6.2013, ja kiinteistöteknisten palveluiden tammi-kesäkuun 2013 tulos raportoidaan kohdassa lopetetut toiminnot (taulukko-osa). Tuloslaskelmassa lopetettuihin toimintoihin on kohdistettu osittaisjakautumisessa Caverion Oyj:lle siirtyneisiin varoihin ja velkoihin liittyvät tuotot ja kulut. Jakautumista edeltävien vertailukausien taseet sisältävät IFRS 5:n mukaisesti Caverion Oyj:lle jakautumisen toimeenpanon yhteydessä siirtyneet YIT:n kiinteistötekniset palvelut -liiketoimintaan liittyvät varat ja velat, eivätkä taseet näin ollen kuvasta jatkuvien toimintojen taloudellista asemaa. Osavuosikatsauksessa historiallisina vertailulukuina on lisäksi esitetty myös ei IFRS -lukuja, jotka kuvaavat parhaiten jatkuvien toimintojen taloudellista asemaa.

Lopetetuissa toiminnoissa raportoidaan Caverionin nettotuloksen lisäksi jakautumiseen liittyvät kustannukset sekä Caverionille siirtyneen nettovarallisuuden käyvän arvon ja kirjanpitoarvon erotus.

Liikevaihto, milj. e	10-12/13	10-12/12	Muutos	1-12/13	1-12/12	Muutos
Suomen rakentamispalvelut	327,1	342,6	-5 %	1 219,8	1 329,0	-8 %
Kansainväliset rakentamispalvelut	192,2	205,0	-6 %	621,2	599,6	4 %
Muut erät	1,9	7,8		17,9	30,3
Konserni yhteensä	521,3	555,4	-6 %	1 858,8	1 959,0	-5 %

Liikevaihto (toimialaraportointi, POC)

YIT:n liikevaihto laski tammi-joulukuussa 5 % edellisvuodesta 1 858,8 miljoonaan euroon (1-12/2012: 1 959,0 milj. e). Valuuttakurssimuutokset pienensivät liikevaihtoa 30,6 miljoonalla eurolla edellisvuoteen verrattuna. Liikevaihdosta 66 % tuli Suomesta (1-12/2012: 69 %), 27 % Venäjältä (1-12/2012: 24 %) ja 7 % Baltian maista sekä Tšekistä ja Slovakiasta (1-12/2012: 7 %). Liikevaihto jatkoi kasvuaan Kansainvälisissä rakentamispalveluissa, mutta Suomen rakentamispalveluiden liikevaihtoa painoi selvästi edellisvuotta heikompi toimitilamarkkina.

Loka-joulukuussa liikevaihto laski 6 % edellisvuoden vastaavan ajankohdan tasolta 521,3 miljoonaan euroon (10-12/2012: 555,4 milj. e). Valuuttakurssimuutokset pienensivät liikevaihtoa 14,1 miljoonalla eurolla edellisvuoden vastaavaan ajankohtaan verrattuna. Kansainvälisissä rakentamispalveluissa liikevaihtoa painoivat myytyjen asuntojen alhaisempi valmiusaste ja heikentynyt rupla. Suomen rakentamispalveluissa liikevaihto laski heikon toimitilamarkkinan vuoksi.

Tulos (toimialaraportointi, POC)

Liikevoitto, milj. e	10-12/13	10-12/12	Muutos	1-12/13	1-12/12	Muutos
Suomen rakentamispalvelut	22,8	40,2	-43 %	94,5	134,1	-30 %
Kansainväliset rakentamispalvelut	22,1	31,0	-29 %	71,9	80,4	-11 %
Muut erät	-3,8	-3,2		-13,6	-13,4
Konserni yhteensä	41,2	68,0	-39 %	152,8	201,1	-24 %

Liikevoitto-%	10-12/13	10-12/12	1-12/13	1-12/12
Suomen rakentamispalvelut	7,0	11,7	7,7	10,1
Kansainväliset rakentamispalvelut	11,5	15,1	11,6	13,4
Konserni yhteensä	7,9	12,2	8,2	10,3

Liikevoitto ilman kertaluonteisia eriä, milj. e	10-12/13	10-12/12	Muutos	1-12/13	1-12/12	Muutos
Suomen rakentamispalvelut	23,9	40,2	-41 %	95,5	134,1	-29 %
Kansainväliset rakentamispalvelut	22,1	31,0	-29 %	71,9	73,4	-2 %
Muut erät	-3,5	-3,2		-13,4	-13,4
Konserni yhteensä	42,4	68,0	-38 %	154,0	194,1	-21 %

Liikevoitto-% ilman kertaluonteisia eriä	10-12/13	10-12/12	1-12/13	1-12/12
Suomen rakentamispalvelut	7,3	11,7	7,8	10,1
Kansainväliset rakentamispalvelut	11,5	15,1	11,6	12,2
Konserni yhteensä	8,1	12,2	8,3	9,9

YIT:n liikevoitto laski tammi-joulukuussa 24 % edellisvuodesta 152,8 miljoonaan euroon (1-12/2012: 201,1 milj. e). Liikevoittomarginaali oli 8,2 % (1-12/2012: 10,3 %). Liikevoitto sisältää 1,2 miljoonan euron sopeuttamistoimiin liittyvän kertaluonteisen kulun. Vertailukauden liikevoittoa paransi 7,0 miljoonan euron varauksen purku Kansainvälisissä rakentamispalveluissa. Suomen rakentamispalveluiden kannattavuutta painoivat toimitilaliiketoiminnan heikko kannattavuus sekä asuntojen aktiivinen sijoittajamyynti. Kansainvälisten rakentamispalveluiden kannattavuuteen vaikutti negatiivisesti viimeisellä kvartaalilla Moskovan alueella tehdyt aluerakentamiskustannusten täsmennykset ja uudelleenallokoinnit, joiden vaikutus oli noin 4 miljoonaa euroa. Valuuttakurssimuutokset pienensivät liikevoittoa 4,7 miljoonalla eurolla edellisvuoteen verrattuna. Vuoden 2013 alussa voimaan tulleen laskentatapamuutoksen vuoksi katsauskauden liikevoittoon ei sisälly IAS 23:n mukaisia korkokuluja (vertailuluvut on muutettu vastaavasti).

Loka-joulukuun liikevoitto laski 39 % edellisvuoden vastaavasta ajankohdasta 41,2 miljoonaan euroon (10- 12/2012: 68,0 milj. e). Liikevoittomarginaali oli 7,9 % (10-12/2012: 12,2 %). Liikevoitto sisältää 1,2 miljoonan euron sopeuttamistoimiin liittyvän kertaluonteisen kulun. Kannattavuutta heikensivät toimitilaliiketoiminnan heikko kannattavuus ja asuntojen aktiivinen sijoittajamyynti Suomessa. Moskovan alueen aluerakentamiskustannusten täsmennykset ja uudelleenallokoinnit heikensivät kannattavuutta Kansainvälisissä rakentamispalveluissa noin 4 miljoonalla eurolla. Valuuttakurssimuutokset pienensivät liikevoittoa 2,1 miljoonalla eurolla edellisvuoden vastaavaan ajankohtaan verrattuna.

Tulos ennen veroja laski tammi-joulukuussa 28 % edellisvuodesta 122,8 miljoonaan euroon (1-12/2012: 169,6 milj. e). Loka-joulukuun tulos ennen veroja laski 45 % edellisvuoden vastaavasta ajankohdasta 32,5 miljoonaan euroon (10-12/2012: 59,1 milj. e).

Emoyhtiön omistajille kuuluva tulos laski tammi-joulukuussa 28 % edellisvuodesta 93,9 miljoonaan euroon (1-12/2012: 130,7 milj. e). Loka-joulukuun tulos laski 45 % edellisvuoden vastaavasta ajankohdasta 24,3 miljoonaan euroon (10-12/2012: 43,8 milj. e). Suomen yhteisöverokantaa laskettiin 24,5 %:sta 20,0 %:iin 1.1.2014 alkaen. Laskun negatiivinen kertavaikutus loka-joulukuun tulokseen oli 2,1 miljoonaa euroa laskennallisten nettoverosaamisten pienentymisen johdosta.

Osakekohtainen tulos tammi-joulukuussa laski 28 % edellisvuodesta 0,75 euroon (1-12/2012: 1,04 e). Loka-joulukuun osakekohtainen tulos laski 46 % edellisvuoden vastaavasta ajankohdasta 0,19 euroon (10- 12/2012: 0,35 e).

Efektiivinen verokanta oli katsauskaudella 23,6 % (1-12/2012: 22,3 %).

Tilauskanta (toimialaraportointi, POC)

Tilauskanta, milj. e	12/13	9/13	Muutos	12/13	12/12	Muutos
Suomen rakentamispalvelut	1 428,2	1 555,1	-8 %	1 428,2	1 499,0	-5 %
Kansainväliset rakentamispalvelut	1 285,5	1 258,3	2 %	1 285,5	1 266,1	2 %
Konserni yhteensä	2 713,7	2 813,4	-4 %	2 713,7	2 765,1	-2 %

YIT:n tilauskanta pysyi vuoden 2012 lopun tasolla ja oli 2 713,7 miljoonaa euroa (12/2012: 2 765,1 milj. e). Valuuttakurssimuutokset pienensivät tilauskantaa 140,1 miljoonalla eurolla edellisvuoteen verrattuna. Konsernissa käynnistettiin neljännellä vuosineljänneksellä yhteensä 2 464 asunnon rakentaminen.

Yrityskaupat ja investoinnit

Katsauskaudella YIT kasvatti omistusosuuttaan 5,92 prosenttiyksiköllä YIT Moskoviassa ja omistaa nyt yhtiön koko osakekannan. Hankintahinta oli 5,1 miljoonaa euroa. Tammi-joulukuussa yhtiö ei tehnyt muita merkittäviä yrityskauppoja.

Bruttoinvestoinnit taseen pysyviin vastaaviin olivat tammi-joulukuussa 20,2 miljoonaa euroa (1-12/2012: 28,4 milj. e) eli 1,1 % (1-12/2012: 1,5 %) liikevaihdosta. Rakennuskalustoon investoitiin 6,4 miljoonaa euroa (1-12/2012: 15,8 milj. e) ja tietotekniikkaan 6,3 miljoonaa euroa (1-12/2012: 7,9 milj. e). Muut investoinnit sisältäen YIT Moskovian vähemmistöosuuden hankinnan olivat 7,5 miljoonaa euroa (1- 12/2012: 4,8 milj. e).

Vuoden toisella neljänneksellä YIT myi jakautumisen yhteydessä tietotekniikan omaisuuseriä Caverion Oyj:lle. Myyntihinta oli 20,8 miljoonaa euroa.

Poistot olivat katsauskaudella 17,4 miljoonaa euroa (1-12/2012: 20,6 milj. e).

Kassavirta ja sijoitettu pääoma

Tammi-joulukuun operatiivinen kassavirta investointien jälkeen oli -87,9 miljoonaa euroa (1-12/2012: 49,9 milj. e). Loka-joulukuun operatiivinen kassavirta investointien jälkeen oli 76,3 miljoonaa euroa (10-12/2012: 8,0 milj. e). Tammi-joulukuun kassavirtaa heikensi käyttöpääoman kasvu erityisesti Suomen rakentamispalveluissa. Loka-joulukuun kassavirtaa puolestaan paransi käyttöpääoman kääntyminen laskuun loppuvuonna aktiivisen myynnin ja pääomankäytön tehostamisen seurauksena. Tontti-investointien kassavirta oli koko vuonna 171,4 miljoonaa euroa (1-12/2012: 192,1 milj. e) ja loka-joulukuussa 40,1 miljoonaa euroa (10-12/2012: 53,8 milj. e).

Sijoitetun pääoman tuotto oli 10,3 % viimeiseltä 12 kuukaudelta (10/2012-9/2013: 12,3 %). Joulukuun lopussa konsernin toimialaraportoinnin mukainen sijoitettu pääoma oli 1 558,8 miljoonaa euroa (9/2013: 1 592,8 milj. e). Sijoitettu pääoma lasketaan vähentämällä taseen loppusummasta korottomat velat.

Osinkoesitys

YIT:n tavoitteena on maksaa 40–60 % tilikauden tuloksesta osinkona. Hallitus esittää yhtiökokoukselle, että osinkoa jaetaan 0,38 euroa osaketta kohden eli 51 % konsernin toimialaraportoinnin mukaisesta tilikauden tuloksesta.

Kehitys toimialoittain

Toimialojen kehitystä kuvataan toimialaraportoinnin mukaisin luvuin.

SUOMEN RAKENTAMISPALVELUT

	10-12/13	10-12/12	Muutos	1-12/13	1-12/12	Muutos
Liikevaihto, milj. e	327,1	342,6	-5 %	1 219,8	1 329,0	-8 %
Liikevoitto, milj. e	22,8	40,2	-43 %	94,5	134,1	-30 %
Liikevoitto-%	7,0	11,7		7,7	10,1
Liikevoitto ilman kertaluonteisia eriä, milj. e	23,9	40,2	-41 %	95,5	134,1	-29 %
Liikevoitto-% ilman kertaluonteisia eriä	7,3	11,7		7,8	10,1

	12/13	9/13	Muutos	12/13	12/12	Muutos
Operatiivinen sijoitettu pääoma, milj. e	683,1	730,7	-7 %	683,1	581,7	17 %
Tilauskanta, milj. e	1 428,2	1 555,1	-8 %	1 428,2	1 499,0	-5 %

	1/13- 12/13	10/12- 9/13
Operatiivisen sijoitetun pääoman tuotto (viim. 12 kk), %	14,9	17,5

Suomen rakentamispalveluissa liikevaihto laski tammi-joulukuussa 8 % edellisvuodesta 1 219,8 miljoonaan euroon (1-12/2012: 1 329,0 milj. e). Loka-joulukuun liikevaihto laski 5 % edellisvuoden vastaavasta ajankohdasta 327,1 miljoonaan euroon (10-12/2012: 342,6 milj. e). Liikevaihto laski loka-joulukuussa erityisesti toimitilarakentamisessa.

Tammi-joulukuun liikevoitto laski 30 % edellisvuodesta 94,5 miljoonaan euroon (1-12/2012: 134,1 milj. e). Loka-joulukuun liikevoitto laski 43 % edellisvuoden vastaavasta ajankohdasta 22,8 miljoonaan euroon (10- 12/2012: 40,2 milj. e). Loka-joulukuun kannattavuutta painoivat toimitilarakentamisen heikkous ja asuntojen aktiivinen sijoittajamyynti. Liikevoitto sisältää 1,0 miljoonan euron sopeuttamistoimiin liittyvän kertaluonteisen kulun.

Joulukuun lopun tilauskanta laski edellisvuoden lopusta 5 % ja oli 1 428,2 miljoonaa euroa (12/2012: 1 499,0 milj. e). Tilauskanta laski 8 % syyskuun lopun tilanteeseen nähden (9/2013: 1 555,1 milj. e).

Toimialan operatiivisen sijoitetun pääoman tuotto viimeiseltä 12 kuukaudelta oli 14,9 %, mikä on alle konsernin asettaman strategisen tavoitetason (20 %). YIT pyrkii kasvattamaan sijoitetun pääoman tuottoa Suomessa mm. pienentämällä valmiiden myymättömien asuntojen varantoa, myymällä omaan taseeseen rakenteilla olevat toimitilahankkeet ja parantamalla kustannustehokkuutta. Myös taseen ulkopuolisten kumppanuuksien hyödyntämisen merkitys tonttihankinnoissa kasvaa.

Toimialan tonttivarantoon sijoitettu pääoma oli joulukuun lopussa 282,3 miljoonaa euroa (9/2013: 289,7 milj. e). Tonttivaranto esisopimukset mukaan lukien sisälsi rakennusoikeuksia 1 854 000 kerrosneliömetriä asuntotontteja (9/2013: 1 854 000) ja 1 051 000 kerrosneliömetriä toimitilatontteja (9/2013: 890 000).

Sijoittajakaupat tukivat asuntomyyntiä

Loka-joulukuussa kerrostaloasuntojen kysyntä oli normaalilla tasolla, mutta pien- ja rivitaloasuntojen kysyntä pysyi vaatimattomana. Sijoittajamyynti oli vuoden viimeisellä neljänneksellä jälleen keskeisessä roolissa myyntivolyymin ylläpitämisessä, mutta myös kuluttajamyynnissä oli loppuvuonna nähtävissä varovaisia piristymisen merkkejä.

Loka-joulukuussa asuntojen kysyntä painottui erityisesti rakentamisen loppuvaiheessa oleviin sekä valmiisiin asuntoihin. Asuntojen kuluttajahinnat ovat pysyneet vakaina, ja asuntolainojen korkotaso on säilynyt matalana. Asiakkaiden rahoituksen saatavuus on pysynyt edellisvuotta haastavampana, joskin loppuvuoden aikana pankkien lainaehdot ovat maltillistuneet lievästi. YIT on kehittänyt myyntiä YIT:n eri toimintamaiden välillä. Itä-Suomen asunto- ja vapaa-ajan kohteiden kysyntä venäläisasiakkaiden keskuudessa on säilynyt hyvällä tasolla. YIT myi tammikuussa hieman yli 120 asuntoa kuluttajille.

Asuntorakentaminen Suomessa, kpl1)	10-12/13	7-9/13	Muutos	1-12/13	1-12/12	Muutos
Myytyjä	723	624	16 %	2 779	2 757	1 %
- joista suoraan kuluttajille	573*	489**	17 %	2 057***	1 869	10 %
Aloitettuja	369	553	-33 %	2 483	2 856	-13 %
- joista suoraan kuluttajille	219	418	-48 %	1 761	1 968	-11 %
Valmistuneita	921	620	49 %	3 161	2 722	16 %
- joista suoraan kuluttajille	631	377	67 %	2 094	2 364	-11 %
Rakenteilla kauden lopussa	3 562	4 114	-13 %	3 562	4 240	-16 %
- joista myytyjä kauden lopussa	2 087	2 334	-11 %	2 087	2 409	-13 %
Myynnissä kauden lopussa	1 988	2 339	-15 %	1 988	2 282	-13 %
- joista valmiita asuntoja	513	559	-8 %	513	451	14 %

1) Asuntomäärissä voi tapahtua muutoksia kohteen rakentamisen käynnistymisen jälkeen asuntojen jakamisesta tai yhdistämisestä johtuen.

* Sisältää 173 asuntoa, jotka myytiin Ålandsbankenin Asuntorahastolle ja Orava Asuntorahastolle.

** Sisältää 108 asuntoa, jotka myytiin Ålandsbankenin Asuntorahastolle ja OP-Pohjolan Asuntorahastolle.

*** Sisältää 502 asuntoa, jotka myytiin Ålandsbankenin Asuntorahastolle, OP-Pohjolan Asuntorahastolle ja Orava Asuntorahastolle.

YIT aloitti loka-joulukuussa 219 omaperusteisen asunnon rakentamisen. Lisäksi YIT aloitti yhteensä 150 neuvottelu-urakkana toteutettavan asunnon rakentamisen. Edellisvuoden vastaavaa ajankohtaa alhaisempi asuntoaloitusten taso johtui osin ajoituksellisista seikoista, ja osin tarpeesta sopeuttaa asuntoaloituksia vastaamaan kysyntää. Vuonna 2013 YIT laski asuntoaloituksiaan 11 % edellisvuoden tasolta sopeuttaakseen tuotantoaan vastaamaan kuluttajakysyntää. YIT on täydentänyt tonttivarantoaan hankkimalla tontteja sekä solmimalla tonttien esisopimuksia varmistaakseen hyvät mahdollisuudet asuntoaloituksille myös jatkossa.

Rakenteilla olevista asunnoista 59 % on myyty (12/2012: 57 %), mikä pienentää YIT:n myyntiriskiä. Valmiiden, myymättömien asuntojen määrä laski loka-joulukuussa aktiivisen myyntityön ansiosta. Lisäksi myyntivarannon sopivuutta nykymarkkinaan saatiin parannettua. Myyntivaranto painottuu keskihintaiseen asuntotuotantoon, ja noin 62 % myynnissä olevista asunnoista on hinnaltaan alle 300 000 euroa.

YIT:llä on hyvä valmius sopeuttaa asuntotuotantoaan markkinatilanteen mukaisesti. Nykyisen omaperusteisen asuntotuotannon ja myynnissä olevan toimitilatuotannon loppuunsaattamiskustannukset olivat joulukuun 2013 lopussa 300,8 miljoonaa euroa (12/2012: 306,9 milj. e).

Toimitilamarkkinoilla haasteita

Toimitilamarkkinoiden kehitys jatkui heikkona loka-joulukuussa, ja YIT:n toimitilarakentamisen tilauskanta laski syyskuun lopun tasolta. Toimitilaliiketoiminnan kannattavuutta painoi alhainen volyymi ja sijoittajien korkeammat tuottovaatimukset. Rakenteilla olevien liike- ja toimitilojen vuokraus eteni kohtuullisesti loka-joulukuussa: tilojen vuokrasopimuksia allekirjoitettiin noin 13 000 neliömetrin tiloista. Loka-joulukuussa toimitilavuokrat pysyivät vakaina.

Joulukuussa YIT solmi sopimukset Vantaan Tikkurilaan rakennettavan toimisto- ja liikekeskus Dixin toimistokiinteistöjen sekä Espooseen rakennettavan MotorCenter Espoonlahden myymisestä Keskinäiselle Eläkevakuutusyhtiö Eteralle. Kauppojen kokonaisarvo on noin 60 miljoonaa euroa, josta vuoden 2013 liikevaihdoksi kirjattiin reilu neljäsosa. YIT jatkaa rakenteilla olevien omaperusteisten toimitilahankkeiden aktiivista myyntiä vuonna 2014.

Senaatti-kiinteistöt ja Helsingin kaupunki vahvistivat marraskuussa 2013 YIT:n valinnan Keski-Pasilan Keskuksen suunnittelu- ja toteutuskilpailun voittajaksi ja toteuttajaksi ehdotuksella Tripla. Joulukuussa 2013 Suomen eduskunta antoi Senaatti-kiinteistöille myyntivaltuudet Triplan tontista sekä Pasilan asemasta. Tammikuussa 2014 allekirjoitettiin kolme sopimusta käsittäen Keski-Pasilan Keskuksen toteutussopimuksen, kiinteistökaupan esisopimuksen ja julkisten osien KVR-urakkasopimuksen.

Infrapalveluiden kehitys jatkui vakaana

Infrarakentamisen kysyntä jatkui loka-joulukuussa vakaana, mutta YIT:n infrapalveluiden tilauskanta laski syyskuun lopun tasolta. Joulukuussa YIT voitti Länsimetro Oy:n järjestämän kilpailun Matinkylä– Urheilupuisto välisestä ratalinjan rakennusurakasta, jonka kokonaisarvo on 14 miljoonaa euroa. Rakennustyöt aloitettiin joulukuussa 2013 ja niiden arvioidaan valmistuvan tammikuussa 2015. Lisäksi YIT aloitti uusien tuulivoimapuistojen kehittämisen Keski-Suomessa ja Pohjois-Pohjanmaalla. Kyyjärvelle ja Pyhäjärvelle sijoittuvien, kokonaisteholtaan 50 MW:n hankkeiden rakentaminen on tarkoitus aloittaa vuoden 2015 aikana.

Rakennuslehti valitsi YIT:n ja Destian työyhteenliittymän TYL Pulterin urakoiman E18 Koskenkylä–Kotka hankkeen Vuoden Työmaa-kilpailun voittajaksi. Raadin mukaan elinkaarimallin ansiosta aikataulut ja tuotannon ohjaus ovat toteutuneet hankkeessa erinomaisesti, ja yhteistyö tilaajan kanssa on ollut esimerkillistä.

Käynnissä olevat merkittävät väylähankkeet etenivät loka-joulukuussa suunnitellusti.

KANSAINVÄLISET RAKENTAMISPALVELUT

	10-12/13	10-12/12	Muutos	1-12/13	1-12/12	Muutos
Liikevaihto, milj. e	192,2	205,0	-6 %	621,2	599,6	4 %
Liikevoitto, milj. e	22,1	31,0	-29 %	71,9	80,4	-11 %
Liikevoitto-%	11,5	15,1		11,6	13,4
Liikevoitto ilman kertaluonteisia eriä, milj. e	22,1	31,0	-29 %	71,9	73,4	-2 %
Liikevoitto-% ilman kertaluonteisia eriä	11,5	15,1		11,6	12,2

	12/13	9/13	Muutos	12/13	12/12	Muutos
Operatiivinen sijoitettu pääoma, milj. e	732,5	729,1	0 %	732,5	708,3	3 %
Tilauskanta, milj. e	1 285,5	1 258,3	2 %	1 285,5	1 266,1	2 %

	1/13- 12/13	10/12- 9/13
Operatiivisen sijoitetun pääoman
tuotto (viim. 12 kk), %	10,0	11,3

Kansainvälisissä rakentamispalveluissa tammi-joulukuun liikevaihto kasvoi 4 % edellisvuodesta 621,2 miljoonaan euroon (1-12/2012: 599,6 milj. e). Vertailukelpoisin valuuttakurssein kasvu oli 9 %. Lokajoulukuun liikevaihto laski 6 % edellisvuoden vastaavasta ajankohdasta 192,2 miljoonaan euroon (10- 12/2012: 205,0 milj. e). Vertailukelpoisin valuuttakurssein liikevaihto kasvoi 1 %. Liikevaihtoa painoi heikentyneen ruplan lisäksi myytyjen asuntojen alhaisempi valmiusaste.

Tammi-joulukuun liikevoitto laski 11 % edellisvuodesta 71,9 miljoonaan euroon (1-12/2012: 80,4 milj. e). Vertailukauden liikevoittoa paransi 7,0 miljoonan euron varauksen purku. Ilman kertaluonteisia eriä tammijoulukuun liikevoitto laski 2 % edellisvuodesta. Loka-joulukuun liikevoitto laski 29 % edellisvuoden vastaavasta ajankohdasta 22,1 miljoonaan euroon (10-12/2012: 31,0 milj. e). Kannattavuutta painoi Moskovan alueella aluerakentamiskustannusten täsmentyminen ja uudelleenallokointi, jonka vaikutus oli noin 4 miljoonaa euroa. Muilla Venäjän alueilla kannattavuus kehittyi positiivisesti.

Joulukuun lopun tilauskanta kasvoi 2 % edellisvuoden lopusta 1 285,5 miljoonaan euroon (12/2012: 1 266,1 milj. e). Tilauskanta kasvoi hieman myös syyskuun lopun tasosta, jolloin se oli 1 258,3 miljoonaa euroa. Valuuttakurssimuutosten vaikutus tilauskantaan edellisvuoden lopun tilanteeseen verrattuna oli -140,1 miljoonaa euroa.

Nykyisen omaperusteisen asuntotuotannon ja myynnissä olevan toimitilatuotannon loppuunsaattamiskustannukset olivat joulukuun 2013 lopussa 589,8 miljoonaa euroa (12/2012: 554,0 milj. e).

Toimialan operatiivisen sijoitetun pääoman tuotto viimeiseltä 12 kuukaudelta oli 10,0 %, mikä on alle konsernin asettaman strategisen tavoitetason (20 %). YIT pyrkii kasvattamaan sijoitetun pääoman tuottoa kansainvälisissä toiminnoissa ensisijaisesti kasvattamalla toiminnan volyymiä, parantamalla projektitason kannattavuutta sekä tehostamalla edelleen pääoman käyttöä.

Toimialan tonttivarantoon ja tonttien kehityskustannuksiin sijoitettu pääoma oli joulukuun lopussa 399,0 miljoonaa euroa (9/2013: 383,6 milj. e). Tonttivaranto sisälsi rakennusoikeuksia 2 754 000 neliömetriä asuntotontteja (9/2013: 2 546 000) ja 479 000 neliömetriä toimitilatontteja (9/2013: 534 000) Venäjällä, Baltian maissa, Tšekissä ja Slovakiassa.

Asuntomyynti Venäjällä jatkui hyvänä

Kansainvälisten rakentamispalveluiden tammi-joulukuun liikevaihdosta 80 % tuli Venäjältä (1-12/2012: 77 %). Liikevaihto Venäjällä kasvoi 7 % edellisvuoden vastaavasta ajankohdasta 496,0 miljoonaan euroon (1- 12/2012: 463,1 milj. e).

Venäjällä tonttivarantoon sijoitettu pääoma oli joulukuun lopussa 320,1 miljoonaa euroa (9/2013: 304,4 milj. e). Tonttivaranto sisälsi rakennusoikeutta 2 393 000 neliömetriä asuntotontteja (9/2013: 2 185 000) ja 405 000 neliömetriä toimitilatontteja (9/2013: 436 000).

Asuntorakentaminen Venäjällä, kpl	10-12/13	7-9/13	Muutos	1-12/13	1-12/12	Muutos
Myytyjä	1 392	1 162	20 %	4 480	4 209	6 %
Aloitettuja	1 906	1 106	72 %	5 099	5 487	-7 %
Valmistuneita*	1 024	727	41 %	2 976	4 197	-29 %
Rakenteilla kauden lopussa	10 780	9 897	9 %	10 780	8 662	24 %
- joista myytyjä kauden lopussa	4 019	3 805	6 %	4 019	3 020	33 %
Myynnissä kauden lopussa	7 177	6 654	8 %	7 177	6 530	10 %
- joista valmiita asuntoja	416	562	-26 %	416	888	-53 %

Rakenteilla kauden lopussa	12/13	9/13	Muutos	12/13	12/12	Muutos
Pietari	3 267	2 223	47 %	3 267	2 686	22 %
Moskovan ympäristö	4 309	4 305	0 %	4 309	3 796	14 %
Jekaterinburg, Kazan, Donin Rostov,
Tjumen ja Moskova	3 204	3 369	-5 %	3 204	2 180	47 %

* Asuntohankkeiden valmistuminen edellyttää viranomaisten myöntämän käyttöönottoluvan.

Loka-joulukuussa asuntomyynti Venäjällä jatkui hyvänä, ja erityisesti pienten asuntojen kysyntä on ollut hyvää. YIT:n asuntomyyntiä ovat tukeneet lisäksi yhtiön vakiintunut asema luotettavana rakennusyhtiönä Venäjällä, monipuolinen asuntotarjonta, omat markkinointi- ja myynninedistämistoimet sekä laaja asuntolainayhteistyö pankkien kanssa. Lainarahoituksen merkitys on pysynyt tärkeänä Venäjällä, ja lokajoulukuussa asiakas käytti asuntolainaa 43 prosentissa YIT:n asuntokaupoista, koko vuonna osuus oli 44 %. YIT on kehittänyt myös myyntiä eri toimintamaidensa välillä. Myytyjen asuntojen valmiusaste oli hieman vertailukautta alhaisempi.

Kilpailijoiden asuntotarjonnassa YIT:n markkina-alueilla ei tapahtunut merkittäviä muutoksia lokajoulukuussa, ja asuntojen hinnat pysyivät keskimäärin vakaina. Rakentamisen kustannustaso on jatkanut maltillista nousua. Tammikuu on perinteisesti hiljainen myyntikuukausi venäläisten juhlapyhien vuoksi, ja YIT myi tammikuussa 2014 hieman alle 300 asuntoa Venäjällä.

Pietarissa viranomaisprosessi on normalisoitunut, ja hitaan alkuvuoden jälkeen YIT lisäsi aloituksia toisella vuosipuoliskolla. Marraskuussa yhtiö käynnisti uuden asuinalueen rakentamisen Pietarin esikaupungissa Pushkinissa. Aluekokonaisuus toteutetaan useassa vaiheessa, ja nyt käynnistetyn ensimmäisen vaiheen arvo on noin 70 miljoonaa euroa. Lisäksi joulukuussa käynnistettiin uuden Novo Orlovski -nimisen aluekehityshankkeen rakentaminen Pietarin pohjoispuolella. Nyt käynnistetyn ensimmäisen vaiheen arvo on vajaat 70 miljoonaa euroa, ja hankkeen kokonaisarvo on yli miljardi euroa. Moskovan alueen viranomaisprosesseissa oli viivästyksiä loppuvuonna, minkä vuoksi muutamia aloituksia siirtyi vuodelle 2014.

Loka-joulukuussa YIT hankki uusia tontteja Venäjällä muun muassa Donin Rostovin keskustasta ja Jekaterinburgin satelliittikaupungista Verhnaja Pyshmasta. Tonteille rakennetaan suunnitelmien mukaan yhteensä 6 000 asuntoa, ja kohteiden rakentaminen aloitetaan Donin Rostovissa vuoden 2014 lopussa ja Verhnaja Pyshmassa vuonna 2015.

Myynnissä olevien asuntojen määrää on kasvatettu hallitusti, ja joulukuun lopun myyntivaranto oli tasapainoinen. Rakenteilla olevista asunnoista 37 % oli myyty (12/2012: 35 %). Valmiiden myynnissä olevien asuntojen lukumäärä väheni loka-joulukuussa.

Asuntokohteiden luovutuksen jälkeen YIT tarjoaa asiakkailleen huolto- ja ylläpitopalvelua Pietarissa,

Moskovan alueella, Jekaterinburgissa ja Donin Rostovissa. Loka-joulukuussa YIT laajensi huolto- ja ylläpitopalveluaan Kazaniin, josta se osti huoltoyhtiön. Joulukuun 2013 lopussa YIT vastasi vajaan 16 000 asunnon huollosta ja ylläpidosta.

Baltiassa ja keskisessä Itä-Euroopassa painopistettä siirretään omaperusteiseen asuntotuotantoon

Kansainväliset rakentamispalvelut -toimialan tammi-joulukuun liikevaihdosta 20 % tuli Virosta, Latviasta, Liettuasta, Tšekistä ja Slovakiasta (1-12/2012: 23 %). Näiden maiden liikevaihto laski 8 % edellisvuodesta 125,2 miljoonaan euroon (1-12/2012: 136,5 milj. e) urakointivolyymin pienenemisen vuoksi. Baltian maissa, Tšekissä ja Slovakiassa tonttivarantoon sijoitettu pääoma oli joulukuun lopussa 78,8 miljoonaa euroa (9/2013: 79,2 milj. e). Tonttivaranto sisälsi rakennusoikeutta 361 000 neliömetriä asuntotontteja (9/2013: 361 000) ja 74 000 neliömetriä toimitilatontteja (9/2013: 98 000).

Baltiassa ja keskisessä Itä-Euroopassa YIT on siirtänyt toiminnan painopistettä omaperusteiseen asuntotuotantoon, ja kehitys on ollut positiivista. Asuntomyynti parani loka-joulukuussa verrattuna edellisen vuoden vastaavaan ajankohtaan ja myös valmiiden myymättömien asuntojen määrä laski. Myös venäläiset asiakkaat ovat olleet kiinnostuneita YIT:n asuntokohteista Riiassa, Latviassa ja Prahassa, Tšekissä.

Asuntorakentaminen Baltiassa ja keskisessä Itä-Euroopassa, kpl	10-12/13	7-9/13	Muutos	1-12/13	1-12/12	Muutos
Myytyjä	145	133	9 %	521	384	36 %
Aloitettuja	189	134	41 %	723	530	36 %
Valmistuneita	97	139	-30 %	382	421	-9 %
Rakenteilla kauden lopussa	1 062	970	9 %	1 062	715	49 %
- joista myytyjä kauden lopussa	223	205	9 %	223	108	106 %
Myynnissä kauden lopussa	950	906	5 %	950	743	28 %
- joista valmiita asuntoja	111	141	-21 %	111	136	-18 %

Katsauskaudella asuntojen myyntihinnat nousivat hieman Baltiassa ja keskisessä Itä-Euroopassa, ja kokonaisuudessaan YIT:n asuntojen kysyntä on pysynyt hyvänä. YIT:n asuntojen myyntivaranto on kasvanut Baltian maissa, Tšekissä ja Slovakiassa, ja YIT:n tavoitteena on kasvattaa myynnissä olevien asuntojen määrää kysynnän mukaisesti.

Toimitilarakentaminen Baltiassa ja Slovakiassa

Loka-joulukuussa Baltiassa ja Slovakiassa ei aloitettu uusia kiinteistökehityshankkeita. Vuoden toisella neljänneksellä aloitettu Prisma-kauppakeskuksen rakentaminen Vilnassa eteni suunnitellusti.

Konsernin taloudellinen kehitys konserniraportoinnin mukaisesti (IFRS, IFRIC 15)

	10-12/13	10-12/12	Muutos	1-12/13	1-12/12	Muutos
Liikevaihto, milj. e	497,3	562,5	-12 %	1 743,0	1 988,9	-12 %
Liikevoitto, milj. e	29,0	68,9	-58 %	104,0	198,0	-47 %
Liikevoitto-%	5,8	12,2		6,0	10,0
Tulos ennen veroja, milj. e	27,8	64,7	-57 %	95,0	183,8	-48 %
Katsauskauden tulos, milj. e 1)	17,8	48,0	-63 %	70,3	141,2	-50 %
Osakekohtainen tulos, e	0,14	0,38	-63 %	0,56	1,13	-50 %
Operatiivinen kassavirta investointien
jälkeen, milj. e	76,3	8,0		-87,9	49,9

1) Emoyhtiön omistajien osuus

	12/13	9/13	Muutos	12/13	12/12	Muutos
Tilauskanta, milj. e	3 184,6	3 259,5	-2 %	3 184,6	3 108,6	2 %
Sijoitetun pääoman tuotto
(viim. 12 kk), %, ei IFRS	7,0	9,8		7,0	15,0
Omavaraisuusaste, %,
(2012 vertailuluvut ei IFRS)	34,3	33,6		34,3	39,8
Velkaantumisaste, %,
(2012 vertailuluvut ei IFRS)	112,0	123,7		112,0	80,9

IFRS-oikaisujen jälkeen konsernin liikevaihto laski tammi-joulukuussa 12 % edellisvuodesta 1 743,0 miljoonaan euroon (1-12/2012: 1 988,9 milj. e). Loka-joulukuun liikevaihto laski 12 % edellisvuoden vastaavasta ajankohdasta 497,3 miljoonaan euroon (10-12/2012: 562,5 milj. e). Konserniraportoinnissa omaperusteiset asuntohankkeet tuloutuvat vasta kohteen luovutuksen yhteydessä. Näin ollen omaperusteisten hankkeiden valmistumisajankohdat vaikuttavat konsernin liikevaihdon tuloutumiseen ja konserniraportoinnissa voi siten olla suurta vaihtelua eri vuosineljännesten välillä. Tammi-joulukuussa valmiita omaperusteisesti rakennettuja asuntoja luovutettiin ostajille edellisvuotta vähemmän sekä Suomessa että Venäjällä, ja toimitilahankkeiden myynti laski selvästi edellisvuodesta. Loka-joulukuussa valmiita omaperusteisesti rakennettuja asuntoja luovutettiin ostajille vertailukautta enemmän Suomessa, mutta Venäjällä asuntoja luovutettiin selvästi vertailukautta vähemmän.

IFRS-oikaisujen jälkeen konsernin tammi-joulukuun liikevoitto laski 47 % edellisvuodesta 104,0 miljoonaan euroon (1-12/2012: 198,0 milj. e). IFRS-oikaisujen jälkeen konsernin tammi-joulukuun liikevoittomarginaali oli 6,0 % (1-12/2012: 10,0 %). Kannattavuutta painoivat muun muassa toimitilarakentamisen heikko kannattavuus, Moskovan alueen aluerakentamiskustannusten täsmennykset ja uudelleenallokointi, asuntojen aktiivinen sijoittajamyynti Suomessa ja edellisvuotta alhaisempi määrä asuntojen luovutuksia. Liikevoitto sisältää lisäksi 1,2 miljoonan euron sopeuttamistoimiin liittyvän kertaluonteisen kulun. Vertailukauden liikevoittoa paransi 7,0 miljoonan euron varauksen purku Kansainvälisissä rakentamispalveluissa. Lokajoulukuun liikevoitto laski 58 % edellisvuoden vastaavasta ajankohdasta 29,0 miljoonaan euroon (10- 12/2012: 68,9 milj. e). Loka-joulukuun liikevoittomarginaali oli 5,8 % (10-12/2012: 12,2 %). Kannattavuutta painoivat samat seikat kuin koko vuonna.

Konserniraportoinnin mukainen tulos ennen veroja laski tammi-joulukuussa 48 % edellisvuodesta 95,0 miljoonaan euroon (1-12/2012: 183,8 milj. e). Loka-joulukuun tulos ennen veroja laski 57 % edellisvuoden vastaavasta ajankohdasta 27,8 miljoonaan euroon (10-12/2012: 64,7 milj. e).

Konserniraportoinnin mukainen emoyhtiön omistajille kuuluva tulos tammi-joulukuussa laski 50 % edellisvuodesta 70,3 miljoonaan euroon (1-12/2012: 141,2 milj. e). Loka-joulukuun tulos laski 63 % edellisvuoden vastaavasta ajankohdasta 17,8 miljoonaan euroon (10-12/2012: 48,0 milj. e). Suomen yhteisöverokantaa laskettiin 24,5 %:sta 20,0 %:iin 1.1.2014 alkaen. Laskun negatiivinen kertavaikutus loka-joulukuun tulokseen oli 3,5 miljoonaa euroa laskennallisten nettoverosaamisten pienentymisen johdosta.

Konserniraportoinnin mukainen osakekohtainen tulos tammi-joulukuussa laski 50 % edellisvuodesta 0,56 euroon (1-12/2012: 1,13 e). Loka-joulukuun osakekohtainen tulos laski 63 % edellisvuoden vastaavasta ajankohdasta 0,14 euroon (10-12/2012: 0,38 e).

Tammi-joulukuussa konserniraportoinnin mukainen efektiivinen verokanta oli 26,1 % (1-12/2012: 22,6 %).

Konserniraportoinnin mukainen tilauskanta oli joulukuun lopussa 3 184,6 miljoonaa euroa (12/2012: 3 108,6 milj. e).

Sijoitetun pääoman tuotto oli viimeiseltä 12 kuukaudelta 7,0 % (10/2012-9/2013: 9,8 %), ei IFRS. Joulukuun lopussa konsernin sijoitettu pääoma oli 1 556,3 miljoonaa euroa (9/2013: 1 602,9 milj. e). Sijoitettu pääoma lasketaan vähentämällä taseen loppusummasta korottomat velat. Konsernin taseen loppusumma oli joulukuun lopussa 2 552,6 miljoonaa euroa (9/2013: 2 540,0 milj. e).

Monipuolinen rahoitusrakenne ja vahva likviditeettiasema

YIT:n rahavarat olivat joulukuun lopussa 76,3 miljoonaa euroa (9/2013 52,4 milj. e). Lisäksi YIT:llä oli sitovia, nostamattomia rahoituslimiittisopimuksia 330,0 miljoonaa euroa ja tililimiittisopimuksia 65,1 miljoonaa euroa. Rahoituslimiittisopimuksista 30,0 miljoonaa euroa erääntyy joulukuussa 2014, 250,0 miljoonaa euroa joulukuussa 2015 ja 50,0 miljoonaa euroa lokakuussa 2016. Vuoden viimeisellä neljänneksellä YIT solmi pitkäaikaisen 1,6 miljardin ruplan (noin 35,3 milj. euroa) lainasopimuksen. Laina nostettiin vuoden 2014 ensimmäisellä neljänneksellä. Päättyneen tilikauden jälkeen YIT on lisäksi solminut lainasopimuksen kuluvan vuoden jälleenrahoituksen turvaamiseksi. Lainasopimuksen nostettavissa oleva määrä on noin 62 miljoonaa euroa, ja sillä pystytään tarvittaessa kattamaan noin puolet pitkäaikaisten lainojen jälleenrahoituksesta vuoden 2014 aikana.

Velkaantumisaste laski joulukuun lopussa omaperusteisten toimitilakohteiden sekä asuntojen sijoittajamyynnin johdosta 112,0 %:iin (9/2013: 123,7 %). Korollinen nettovelka laski joulukuun lopussa 781,7 miljoonaan euroon (9/2013: 857,3 milj. e). Omavaraisuusaste nousi syyskuun 2013 lopusta ja oli 34,3 % (9/2013: 33,6 %). YIT Oyj:n pankkilaina- ja rahoituslimiittisopimukset sisältävät YIT:n omavaraisuusasteeseen sidotun taloudellisen kovenantin. Taloudellinen kovenantti edellyttää, että konsernin omavaraisuusaste on vähintään 25 % (IFRS).

Nettorahoituskulut laskivat tammi-joulukuussa edellisvuodesta ja olivat 9,0 miljoonaa euroa (1-12/2012: 14,2 milj. e) eli 0,5 % konsernin liikevaihdosta (1-12/2012: 0,7 %). Nettorahoituskulujen lasku johtui suojauslaskennan ulkopuolella olevien korkosuojausten käyvän arvon voitosta sekä kasvaneista korkokulujen aktivoinneista. Nettorahoituskuluissa on huomioitu 21,0 miljoonaa euroa IAS 23:n mukaisina korkokulujen aktivointeina (1-12/2012: 17,4 milj. e). Nettorahoituskuluihin sisältyvät kurssierot, joita oli yhteensä 5,2 miljoonaa euroa (1-12/2012: 5,5 milj. e), olivat lähes kokonaan Venäjälle tehtyjen vieraan pääoman ehtoisten sijoitusten suojauskuluja.

Suojattava ruplapositio kasvoi hieman syyskuun 2013 lopusta. Joulukuun 2013 lopussa Venäjälle sijoitetusta pääomasta 139,4 miljoonaa euroa oli vieraan pääoman ehtoisia sijoituksia (9/2013: 121,3 milj. e) ja 407,7 miljoonaa euroa oman pääoman ehtoisia sijoituksia tai sen luonteisia pysyviä nettoinvestointeja (9/2013: 429,3 milj. e). Vieraan pääoman ehtoisista sijoituksista oli suojattu noin 88 %, kun taas oman pääoman ehtoiset sijoitukset jätetään suojaamatta niiden pysyvän luonteen vuoksi.

YIT:n rahoitus koostuu monipuolisesti eri rahoituslähteistä. Korollisen velan määrä laski vuoden viimeisellä neljänneksellä ja oli joulukuun lopussa 858,0 miljoonaa euroa (9/2013: 909,7 milj. e) ja keskikorko oli 2,7 % (9/2013: 2,7 %). Kiinteäkorkoisten lainojen osuus konsernin korollisesta velasta oli noin 62 %. Lainoista noin 52 % oli otettu suoraan pääoma- ja rahamarkkinoilta, noin 37 % pankeilta ja muilta rahalaitoksilta ja noin 11 % vakuutusyhtiöiltä. Pitkäaikaisten lainojen maturiteettijakauma on tasapainoinen ja vuonna 2014 pitkäaikaisista lainoista erääntyy yhteensä 122,5 miljoonaa euroa.

Rahoituslaitoksille myytyjen rakennusaikaisten urakkasaatavien kokonaismäärä laski syyskuun 2013 lopusta ja oli joulukuun lopussa 211,7 miljoonaa euroa (9/2013: 236,2 milj. e). Tästä 181,4 miljoonaa euroa sisältyy taseen lyhytaikaisiin korollisiin velkoihin (9/2013: 191,4 milj. e) ja loput ovat IAS 39 -säännösten mukaisesti taseen ulkopuolisia eriä. Rahoituslaitoksille myydyistä saamisista kirjattiin katsauskaudella korkokuluja 2,9 miljoonaa euroa (1-12/2012: 4,0 milj. e). Korot sisältyvät kokonaisuudessaan rahoituskuluihin.

Valmiiden myymättömien asuntojen yhtiölainaosuudet olivat joulukuun lopussa 91,4 miljoonaa euroa (9/2013: 95,1 milj. e), ja ne sisältyvät lyhytaikaisiin korollisiin velkoihin. Yhtiölainaosuuksien korot sisältyvät yhtiövastikkeisiin, ja ne on siten kirjattu projektikuluihin. Yhtiölainaosuuksien korot olivat katsauskaudella 2,7 miljoonaa euroa (1-12/2012: 2,2 milj. e).

YIT Oyj maksoi vuoden ensimmäisellä neljänneksellä osinkoa vuodelta 2012 yhtiökokouksen päätöksen mukaisesti 94,0 miljoonaa euroa.

Konsernin rahoitusasema mahdollistaa YIT:n strategian toteuttamisen sekä sen edellyttämät investoinnit. Makrotalouden epävarmuuteen on varauduttu hajauttamalla rahoituksen lähteitä ja vahvistamalla yhtiön likviditeettiasemaa.

Ennen osittaisjakautumisen täytäntöönpanoa YIT solmi osittaisjakautumiseen liittyviä lainasopimuksia, toteutti vapaaehtoisen vaihtuvakorkoisten joukkovelkakirjalainojen takaisinostotarjouksen sekä muutti kahden kiinteäkorkoisen joukkovelkakirjalainan ehtoja velkojienkokouksissa. Tarkempia tietoja edellä mainituista järjestelyistä on löydettävissä YIT:n internet-sivujen Sijoittajat-osiosta osoitteesta www.yit.fi/jakautuminen sekä YIT:n osavuosikatsauksesta 1-6/2013.

Henkilöstö

Henkilöstö toimialoittain	12/13	9/13	Muutos	12/13	12/12	Muutos
Suomen rakentamispalvelut	3 175	3 354	-5 %	3 175	3 540	-10 %
Kansainväliset rakentamispalvelut	2 680	2 682	0 %	2 680	2 808	-5 %
Konsernipalvelut	317	348	-9 %	317	343	-8 %
Konserni yhteensä	6 172	6 384	-3 %	6 172	6 691	-8 %

Henkilöstö maittain	12/13	9/13	Muutos	12/13	12/12	Muutos
Suomi	3 515	3 702	-5 %	3 515	3 917	-10 %
Venäjä	1 968	1 993	-1 %	1 968	2 087	-6 %
Baltian maat, Tšekki ja Slovakia	689	689	0 %	689	687	0 %
Konserni yhteensä	6 172	6 384	-3 %	6 172	6 691	-8 %

Vuonna 2013 konsernin palveluksessa oli keskimäärin 6 575 henkilöä (1-12/2012: 6 730). Vuoden lopussa henkilöstömäärä oli 6 172 (12/2012: 6 691). Vuoden 2013 henkilöstökulut olivat yhteensä 286,9 miljoonaa euroa (1-12/2012: 297,1 milj. e). Työturvallisuus parani edellisvuodesta ja tapaturmataajuus (tapaturmat per miljoona työtuntia) oli 11 (1-12/2012: 16). YIT:ssä työskenteli vuoden 2013 aikana yli 800 harjoittelijaa.

Vuoden 2013 lopulla yhtiössä tehtiin päätöksiä liiketoiminnan johtamisrakenteen muuttamisesta ja yhteisten palveluiden uudelleenjärjestelyistä. Lisäksi Suomen liiketoiminnan organisaatiota päätettiin sopeuttaa nykyistä markkinatilannetta vastaavaksi. Yhtiössä käynnistettiin joulukuussa 2013 Suomen kiinteitä toimihenkilöitä koskevat yhteistoimintaneuvottelut, joiden piirissä oli yhteensä 750 toimihenkilöä. Neuvottelut päätettiin tammikuussa 2014. Kiinteiden toimihenkilöiden määrä vähenee noin 90 henkilöllä, josta noin 40 henkeä irtisanomisin ja muut sisäisin siirroin projekteille tai muilla ratkaisuilla. Sopeuttamisesta aiheutuvat kustannukset on kirjattu 2013 tilinpäätökseen.

YIT:n osakepohjaisen kannustinjärjestelmän kustannusvaikutus oli vuonna 2013 noin 2,0 miljoonaa euroa (1-12/2012: 3,4 milj. e).

Strategiset tavoitteet

YIT Oyj:n 4.6.2013 vahvistetun strategian mukaisesti YIT:n tavoitteena on hallittu, kannattava kasvu. Siihen tähdätään omaperusteisten hankkeiden kautta kaikissa liiketoiminnoissa ja kaikilla nykyisillä maantieteellisillä alueilla. Kasvua haetaan erityisesti kehittyviltä markkinoilta ja asuntorakentamisesta. Muina painopisteinä ovat suhdannekestävyyden ja taloudellisen liikkumavaran parantaminen sekä uudistumisen nopeuttaminen.

YIT Oyj:n hallitus hyväksyi päivitetyt strategiset tavoitteet strategiakaudelle 2014–2016 5.2.2014. Muutoksen taustalla on vallitseva markkinaympäristö ja muutoksen ensisijaisena tavoitteena kassavirta- ja sijoitetun pääoman tuottotavoitteiden saavuttamisen varmistaminen. Muutetun kasvutavoitteen mukaisesti YIT tavoittelee keskimäärin 5-10 % vuotuista liikevaihdon kasvua. Muut 4.6.2013 julkistetut taloudelliset tavoitteet säilyivät ennallaan. Konsernin pitkän aikavälin strategiset tavoitetasot ovat:

YIT:n taloudelliset tavoitteet	Tavoitetaso
Liikevaihdon kasvu	Keskimäärin 5-10 % vuodessa
Sijoitetun pääoman tuotto	20 %
Operatiivinen kassavirta investointien jälkeen	Riittävä osingon maksuun ja velkojen vähentämiseen
Omavaraisuusaste	40 %
Osingonjako	40–60 % tilikauden tuloksesta

Tavoitetasot perustuvat yhtiön toimialaraportoinnin mukaisesti raportoimiin lukuihin nykyisen painotuksen mukaisesti.

YIT julkisti strategian vahvistamisesta pörssitiedotteen 4.6.2013. Kasvutavoitteen päivityksestä julkistettiin pörssitiedote 6.2.2014. YIT:n strategiasta ja pitkän tähtäimen taloudellisista tavoitteista kerrottiin myös YIT:n pääomamarkkinapäivässä, joka järjestettiin 19.9.2013 Moskovassa, Venäjällä. Pääomamarkkinapäivän esitysmateriaali ja tallenteet esityksistä löytyvät YIT:n sijoittajasivulta www.yit.fi/sijoittajat.

Yhtiökokousten päätökset

YIT julkaisi varsinaisen yhtiökokouksen päätöksistä ja hallituksen järjestäytymisestä pörssitiedotteet 15.3.2013.

YIT Oyj:n 17.6.2013 pidetty ylimääräinen yhtiökokous hyväksyi jakautumissuunnitelman ja päätti YIT:n osittaisjakautumisesta jakautumissuunnitelman mukaisesti. Jakautumissuunnitelman mukaan YIT jakautui siten, että kaikki YIT:n kiinteistötekniset palvelut -liiketoimintaan liittyvät varat, velat ja vastuut siirtyivät jakautumisessa syntyneelle yhtiölle, Caverionille. YIT:n rakentamispalvelut -liiketoiminta jäi jakautumisessa YIT:lle. Jakautumisen täytäntöönpanon jälkeen Caverion Oyj on YIT Oyj:stä erillinen itsenäinen julkinen osakeyhtiö. Lisätietoa ylimääräisen yhtiökokouksen päätöksistä ja hallituksen järjestäytymisestä julkaistiin pörssitiedotteilla 17.6.2013.

Pörssitiedotteet ja hallituksen jäsenten esittely ovat luettavissa YIT:n verkkosivuilla osoitteessa www.yit.fi.

YIT siirtyi uuteen vaiheeseen jakautumisen jälkeen

Osittaisjakautumisen täytäntöönpano rekisteröitiin kaupparekisteriin 30.6.2013. YIT Oyj:n osakkeenomistajat ovat saaneet jakautumisvastikkeena yhden (1) Caverionin osakkeen jokaista omistamaansa YIT:n osaketta kohden. Jakautumisvastiketta ei annettu YIT:n omistamille osakkeille. Jakautumisvastikkeena annettujen osakkeiden lukumäärä oli yhteensä 125 596 092 kappaletta. Jakautumisen täytäntöönpano ei vaikuttanut YIT:n osakkeiden noteeraamiseen NASDAQ OMX Helsinki Oy:n pörssilistalla.

YIT ilmoitti pörssitiedotteessaan 16.8.2013, että YIT Oyj:n osakkeen alkuperäinen hankintameno Suomen tuloverotuksessa jakautuu nettovarallisuuksien suhteessa YIT Oyj:n ja Caverion Oyj:n osakkeille. YIT:n nettovarallisuus jakautui osittaisjakautumisessa YIT Oyj:n ja Caverion Oyj:n välillä niin, että YIT Oyj:lle jäi 77,37 % ja Caverion Oyj:lle siirtyi 22,63 %.

Jakautumiseen liittyvää informaatiota on saatavilla YIT:n verkkosivujen Sijoittajat-osiosta osoitteesta www.yit.fi/jakautuminen.

Vuoden 2014 varsinainen yhtiökokous

YIT Oyj:n vuoden 2014 varsinainen yhtiökokous pidetään tiistaina 18.3.2014 klo 10 alkaen Finlandia-talon kongressisiivessä. Yhtiökokouskutsu, joka sisältää hallituksen ehdotukset yhtiökokoukselle, julkaistaan kokonaisuudessaan erillisenä pörssitiedotteena 6.2.2014.

Osakkeet ja omistajat

Yhtiöllä on yksi osakesarja. Kukin osake oikeuttaa yhteen ääneen yhtiökokouksessa ja samansuuruiseen osinkoon.

Osakepääoma ja osakkeiden määrä

YIT Oyj:n osakepääoma ja osakkeiden lukumäärä pysyivät katsauskauden aikana muuttumattomina. YIT Oyj:n osakepääoma oli vuoden 2013 lopussa 149 216 748,22 euroa (2012: 149 216 748,22 e) ja osakkeiden lukumäärä 127 223 422 kappaletta (2012: 127 223 422).

Omat osakkeet ja hallituksen valtuudet

Omien osakkeiden hankinnasta ja luovutuksesta sekä osakepääoman muutokseen johtavista päätöksistä päättää osakeyhtiölain mukaan yhtiökokous. YIT Oyj:n varsinainen yhtiökokous valtuutti 15.3.2013 hallituksen päättämään yhtiön omien osakkeiden hankinnasta hallituksen ehdotuksen mukaisesti. Tämän lisäksi hallituksella on voimassaoleva osakeantivaltuutus, jonka YIT:n varsinainen yhtiökokous antoi 10.3.2010. Valtuutus on voimassa sen myöntämisestä viisi vuotta. Osakeantivaltuutus sisältää myös valtuutuksen päättää omien osakkeiden luovuttamisesta.

YIT Oyj:llä oli katsauskauden alussa hallussaan 1 839 577 kappaletta yhtiön omia osakkeita, jotka on hankittu yhtiökokouksen 6.10.2008 antaman valtuutuksen perusteella. Katsauskauden aikana yhtiö luovutti 224 743 osaketta vastikkeetta osakepalkkiojärjestelmään kuuluville avainhenkilöille yhtiökokouksen 10.3.2010 hallitukselle antaman valtuutuksen perusteella. Tilikauden aikana yhtiölle palautui osakepohjaisen kannustinjärjestelmän ehtojen mukaisesti 18 452 osaketta, minkä jälkeen yhtiöllä oli hallussaan joulukuun 2013 lopussa 1 633 286 omaa osaketta.

Kaupankäynti osakkeella

YIT:n osakkeen kurssi oli vuoden alussa 15,08 euroa (2.1.2012: 12,38 e). Osakkeen päätöskurssi katsauskauden viimeisenä kaupankäyntipäivänä 30.12.2013 oli 10,16 euroa (28.12.2012: 14,78 e). Osakekurssi laski vuoden 2013 aikana noin 33 %. Osakkeen ylin kurssi katsauskaudella oli 17,88 euroa (1- 12/2012: 17,25 e), alin 8,67 euroa (1-12/2012: 11,87 e) ja keskikurssi 13,01 euroa (1-12/2012: 14,90 e). Osakkeita vaihdettiin Nasdaq OMX Helsingissä vuonna 2013 111 193 tuhatta kappaletta (1-12/2012: 96 887 tuhatta). Vaihdon arvo oli 1 400,8 miljoonaa euroa (1-12/2012: 1 443,9 milj. e), lähde: Nasdaq OMX.

Helsingin pörssin lisäksi YIT:n osakkeilla käydään kauppaa myös muilla markkinapaikoilla, kuten Chi-X:ssä, BATS:ssä ja Turquoisessa. Vaihtoehtoisilla kaupankäyntipaikoilla tehdyn vaihdon osuus nousi katsauskaudella selvästi edellisvuodesta. YIT Oyj:n osakkeita vaihdettiin vaihtoehtoisilla kaupankäyntipaikoilla vuonna 2013 73 167 tuhatta kappaletta (1-12/2012: 31 183 tuhatta), mikä vastaa noin 40 % osakkeen koko kaupankäyntimäärästä (1-12/2012: 25 %). Vaihtoehtoisista kaupankäyntipaikoista YIT:n osakkeella käytiin kauppaa etenkin Chi-X:ssä, lähde: Fidessa Fragmentation Index.

Osakekannan markkina-arvo katsauskauden viimeisenä kaupankäyntipäivänä 30.12.2013 oli 1 276 miljoonaa euroa (12/2012: 1 853 milj. e). Osakekannan markkina-arvo on laskettu ilman yhtiön hallussa olevia omia osakkeita. Osittaisjakautumisessa perustetun Caverion Oyj:n liiketoiminta sisältyi YIT:n osakkeeseen ja sen arvoon 30.6.2013 saakka, mistä johtuen jakautumista edeltävät luvut eivät ole vertailukelpoisia jakautumisen jälkeisten lukujen kanssa.

Osakkeenomistajien määrä ja liputusilmoitukset

Rekisteröityjen osakkeenomistajien määrä oli joulukuun 2013 lopussa 43 752 (12/2012: 36 064). Hallintarekisteröityjen ja muiden kuin suomalaisten sijoittajien omistuksessa oli joulukuun 2013 lopussa 33,8 % osakkeista (12/2012: 34,8 %).

Yhtiö ei saanut katsauskauden aikana arvopaperimarkkinalain 2 luvun 9 §:n mukaisia ilmoituksia omistusosuuden muuttumisesta YIT Oyj:ssä.

Liiketoiminnan merkittävimmät lähiajan riskit ja riskienhallinta

YIT luokittelee riskeiksi tekijät, jotka toteutuessaan vaarantaisivat konsernin strategisten ja taloudellisten tavoitteiden saavuttamisen. Riskit on jaettu strategisiin, operatiivisiin, taloudellisiin ja tapahtumariskeihin. Riskitekijöiden tunnistamisessa ja hallinnassa on huomioitu liiketoiminnan ja toimintaympäristön erityispiirteet. Riskienhallinta on integroitu osa konsernin johtamis-, seuranta- ja raportointijärjestelmiä. Strategisten riskien luonnetta ja todennäköisyyttä seurataan ja raportoidaan jatkuvasti. Strateginen riskiarviointi tehdään konserninlaajuisesti kerran vuodessa strategian käsittelyn yhteydessä.

Yhtiön hallituksen 3.6.2013 vahvistaman jatkuvien toimintojen strategian mukaan suhdannekestävyyden ja taloudellisen liikkumavaran lisääminen ovat YIT:n liiketoiminnan keskeisiä tavoitteita. Strategian vahvistamisen yhteydessä riskienhallinta nostettiin yhdeksi tulevien vuosien keskeiseksi painopistealueeksi.

YIT kehittää konsernin liiketoimintarakennetta tasapainoiseksi ja talouden heilahteluita sietäväksi. Konsernilla on toimintaa seitsemässä maassa, jolloin talouden muutokset vaikuttavat eri aikaan eri maissa ja markkina-alueilla. Osittaisjakautumisen seurauksena maantieteellinen hajautus on kuitenkin vähentynyt. Liiketoimintamallia on myös kehitetty siten, että rakentamispalvelut–liiketoiminta pystyy jakautumisen jälkeen toimimaan itsenäisesti. Konsernin liiketoiminta-alueet tasapainottavat toisiaan ja lisäävät konsernin kestävyyttä talouden ja suhdanteen heilahteluilta. Asuntojen kuluttajakysynnän vaihtelevuutta on Suomessa tasapainotettu asuntoprojektien sijoittajakaupoilla, mikä osaltaan on vähentänyt konsernin alttiutta asuntomarkkinoiden kuluttajakysynnän heilahteluille. Jatkuvan seurannan ja analysoinnin avulla yhtiö pyrkii reagoimaan toimintaympäristön muutoksiin ajoissa sekä hyödyntämään toisaalta markkinamuutoksien tarjoamia uusia liiketoimintamahdollisuuksia.

YIT:lle tyypillisiä operatiivisia riskejä ovat tonttihankintoihin liittyvät riskit, omaperusteisten asunto- ja toimitilahankkeiden myyntiriski, urakkatarjouksiin ja palvelusopimuksiin sekä projektinhallintaan ja henkilöstöön liittyvät riskit. YIT hallitsee myyntiriskiä sopeuttamalla asuntoaloitusten määrän arvioituun asuntokysyntään ja myymättömien asuntojensa lukumäärään (asuntotuotannon luvut on esitetty kohdassa Kehitys toimialoittain) sekä hankkimalla normaalisti keskeiset vuokralaiset ennen toimitilahankkeen aloittamista ja sijoittajan hankkeen rakentamisen alkuvaiheessa. Asuntoluottojen ja kiinteistörahoituksen saatavuudessa tapahtuvat muutokset ovat keskeisiä asuntojen ja toimitilojen kysyntään liittyviä riskejä.

Tontteihin ei tehty alaskirjauksia katsauskauden aikana. YIT tarkastaa tonttiensa arvon IFRStilinpäätöskäytännön vaatimalla tavalla. Tonttivaranto arvostetaan hankintamenoon, ja tontin arvoa pienennetään, mikäli arvioidaan, että tontille rakennettava kohde myydään tontin hinnan ja rakennuskustannusten summaa alhaisempaan hintaan.

Taloudellisia riskejä ovat rahoituksen riittävyyteen, valuuttakursseihin ja korkoihin liittyvät riskit, luotto- ja vastapuoliriskit sekä raportointiprosessiin liittyvät riskit. Taloudellisia riskejä hallitaan laskenta- ja rahoituspolitiikoilla sekä sisäisellä ja ulkoisella tarkastuksella.

YIT:n katsauskauden liikevaihdosta noin 69 % tuli maista, joiden valuuttana on euro. Venäjän rupla on yksi konsernin keskeisiä valuuttoja ja sen merkitys on korostunut jakautumisen jälkeen. Konsernin merkittävin valuuttakurssiriski liittyy ruplamääräisiin sijoituksiin. Venäjälle sijoitettu pääoma oli katsauskauden lopussa kokonaisuudessaan 547,2 miljoonaa euroa (9/2013: 550,5 milj. e). Oman pääoman ehtoisten sijoitusten tai sen luonteisten nettoinvestointien määrä kauden lopussa oli 407,7 miljoonaa euroa (9/2013: 429,3 milj. e). Venäjällä oleviin tytäryhtiöihin tehdyt oman pääoman ehtoiset sijoitukset ovat rahoituspolitiikan mukaisesti suojaamatta ja niiden osalta ruplan mahdollinen heikentyminen aiheuttaisi pääomien arvon alentumisen suuruisen negatiivisen muutoksen konsernin omaan pääomaan. Vieraan pääoman ehtoisten sijoitusten määrä oli katsauskauden lopussa 139,4 miljoonaa euroa (9/2013: 121,3 milj. e) ja tästä positiosta oli suojattu noin 88 %. Euron ja ruplan välinen korkoero vaikuttaa suojauskustannuksiin ja sitä kautta nettorahoituskuluihin.

Tapahtumariskejä voivat olla henkilö- tai tietoturvaan liittyvät onnettomuudet tai toimitiloille, projektikohteille tai muulle omaisuudelle sattuvat äkilliset ja ennakoimattomat esinevahingot kuten tulipalot, sortumiset ja varkaudet. YIT noudattaa konserninlaajuista turvallisuuspolitiikkaa, joka kattaa turvallisuuden eri osaalueet. Yksityiskohtaisempi selvitys YIT:n riskienhallintapolitiikasta sekä merkittävimmistä riskeistä julkaistaan vuoden 2013 vuosikertomuksessa. Rahoitusriskeistä kerrotaan tarkemmin vuoden 2013 tilinpäätöksen liitetiedoissa.

Näkymät vuodelle 2014

TULOSOHJEISTUS VUODELLE 2014: Konsernin toimialaraportoinnin mukaisen liikevaihdon arvioidaan kasvavan 0–10 % vertailukelpoisin valuuttakurssein. Toimialaraportoinnin mukaisen liikevoittomarginaalin arvioidaan olevan 7,5–8,5 % ilman kertaluonteisia eriä.

Jatkunut epävarmuus yleisestä makrotalouden kehityksestä vaikuttaa YIT:n liiketoimintaan ja asiakkaisiin.

YIT muutti toimialajakoaan vuoden 2014 alusta lukien vastaamaan paremmin yhtiön uutta johtamisrakennetta ja liiketoiminta-alueita. Yhtiön kaksi raportoitavaa toimialaa 1.1.2014 alkaen ovat Asuminen sekä Toimitilat ja infra. Uuden toimialarakenteen mukaista raportointia noudatetaan vuoden 2014 tammimaaliskuun osavuosikatsauksesta alkaen.

Asuminen

Suomessa asuntokysyntää pitkällä aikavälillä tukee muuttoliike kasvukeskuksiin. Lisäksi väestön ja asuntokuntien määrä lisääntyy, koska maahanmuutto jatkaa kasvua ja yhden hengen talouksien määrä nousee. YIT arvioi etenkin pienten asuntojen kysynnän jatkuvan hyvänä.

Euroconstructin marraskuussa 2013 julkaiseman ennusteen mukaan Suomessa aloitetaan 25 000 asunnon rakentaminen vuonna 2014. VTT:n tammikuussa 2012 julkaistun selvityksen mukaan uusien asuntojen vuosittainen tuotantotarve on 24 000–29 000 asuntoa. YIT:n tavoitteena on vahvistaa asemaansa maan johtavana asuntorakentajana.

YIT arvioi asuntojen hintatason Suomessa pysyvän vakaana vuonna 2014. Rakennuskustannusten arvioidaan nousevan pääasiassa uusien energiasäädösten vuoksi, mutta nousun arvioidaan olevan maltillista vuonna 2014. Asuntolainojen korkotason ennustetaan pysyvän matalana ja kuluttajien asuntolainarahoituksen saatavuus on helpottunut hieman. Makrotalouden epävarmuus ja pitkän aikavälin keskiarvon alapuolella oleva kuluttajaluottamus vaikuttavat kuitenkin edelleen Suomen asuntomarkkinaan. Suomeen kaavaillaan asuntolainan enimmäiskokoa rajoittavaa lainakattoa, joka toteutuessaan suunnitelluin ehdoin vastaisi pitkälti pankkien nykyistä markkinakäytäntöä.

Baltian maissa asuntojen kysynnän odotetaan saavan tukea talouskasvusta, lisäksi asuintalojen heikko kunto luo tarpeen uusille laadukkaille asunnoille. Asuntorakentamisen volyymin arvioidaan kasvavan Baltian maissa (VTT, joulukuu 2013). Euroconstruct arvioi marraskuussa 2013 asuntoaloitusten laskevan hieman Tšekissä ja Slovakiassa vuonna 2014. Baltian ja keskisen Itä-Euroopan maissa asuntojen hintojen odotetaan nousevan hieman.

Asuntorakentamisen määrän arvioidaan jatkavan kasvuaan Venäjällä vuonna 2014, mutta kasvun odotetaan hidastuvan jonkin verran aiempien vuosien tasosta (VTT, joulukuu 2013). YIT arvioi asuntojen hintojen pysyvän vakaina Venäjällä vuonna 2014. Asuntojen kysyntää on tukenut alhainen työttömyys ja asuntolainamarkkinoiden myönteinen kehitys, lisäksi asuntolainojen korkojen nousu on tasoittunut viime aikoina. Venäjän talouskasvuennusteita on viime aikoina laskettu, ja rupla on heikentynyt selvästi euroa vastaan.

Pitkän aikavälin näkymät ovat Venäjän asuntorakentamisessa hyvät. Asumisväljyys on vielä selvästi Länsi-Eurooppaa alhaisempi ja asuintalojen kunto heikko, mikä luo tarpeen uusille laadukkaille asunnoille. Lisäksi keskiluokan osuuden väestöstä arvioidaan kasvavan ja asuntokuntien lukumäärän jatkavan kasvuaan. Asuntolainamarkkinoiden kehittyminen Venäjällä on myös osaltaan laajentanut potentiaalista ostajakuntaa. YIT on edesauttanut kuluttajien lainansaantia tekemällä laajaa yhteistyötä pankkien kanssa.

Toimitilat ja infra

Suomessa toimitilamarkkinan odotetaan jatkuvan heikkona vuonna 2014. Kiinteistösijoittajat ovat edelleen varovaisia yleisen taloustilanteen vuoksi, ja riskien hallitsemiseksi pääkaupunkiseutua ja hyviä vuokralaisia arvostetaan. Pitkien korkojen alhainen taso lisää sijoittajien kiinnostusta hyvin tuottaviin kiinteistöihin. Toimistojen vajaakäyttöasteet ovat edelleen korkealla tasolla ja tyhjänä oleva rakennuskanta pitää sisällään myös vanhaa, huonokuntoista toimistotilaa. YIT uskoo kysynnän kohdistuvan moderneihin ja energiatehokkaisiin toimistoihin. Liikerakentamista pitävät yllä vähittäiskaupan investoinnit ja ulkomaisten kauppaketjujen laajeneminen Suomen markkinoilla. Liiketilojen vajaakäyttöasteet ovat varsin alhaiset.

Baltiassa toimitilarakentamisen arvioidaan kasvavan 5 % vuonna 2014 (VTT, joulukuu 2013). Slovakiassa toimitilarakentamisen odotetaan laskevan 8 % vuonna 2014 (Euroconstruct, marraskuu 2013).

Infrarakentamisen arvioidaan laskevan hieman verrattuna vuoteen 2013 (Euroconstruct, marraskuu 2013). Kilpailu on kiristynyt erityisesti pienemmissä infrarakentamisen urakoissa.

Hallituksen ehdotus jakokelpoisten varojen käytöstä

Emoyhtiö YIT Oyj:n jakokelpoiset varat 31.12.2013 ovat:

Voitto edellisiltä tilikausilta	252 575 095,42
Tilikauden voitto	109 210 478,98
Kertyneet voittovarat yhteensä	361 785 574,40
Sijoitetun vapaan pääoman varasto	8 443 960,43
Jakokelpoiset varat yhteensä	370 229 534,83
Hallitus ehdottaa yhtiökokoukselle, että jakokelpoiset varat käytetään seuraavasti:

Osakkeenomistajille jaetaan osinkona kertyneistä voittovaroista 0,38 euroa/osake eli	47 724 251,68
Jätetään jakokelpoisiin varoihin	322 505 283,15

Yhtiön taloudellisessa asemassa ei ole tilikauden päättymisen jälkeen tapahtunut olennaisia muutoksia. Yhtiön maksuvalmius on hyvä, eikä ehdotettu voitonjako vaaranna hallituksen näkemyksen mukaan yhtiön maksukykyä.

Hallituksen toimintakertomuksen ja tilinpäätöksen allekirjoitus

Helsingissä 5. päivänä helmikuuta 2014

Henrik Ehrnrooth Reino Hanhinen

Puheenjohtaja Varapuheenjohtaja

Kim Gran

Satu Huber

Erkki Järvinen

Kari Kauniskangas Toimitusjohtaja

TILINPÄÄTÖSTIEDOTE 1.1.–31.12.2013: TAULUKKO-OSA

Tilinpäätöstiedote perustuu tilintarkastettuun tilinpäätökseen vuodelta 2013.

1 SEGMENTTIRAPORTOINTI

• 1.1 Segmenttiraportoinnin laadintaperiaatteet
• 1.2 Tunnusluvut, segmenttiraportointi
• 1.3 Liikevaihto, segmenttiraportointi
• 1.4 Liikevoitto ja katsauskauden tulos, segmenttiraportointi
• 1.5 Tilauskanta, segmenttiraportointi
• 1.6 Konsernin kehitys vuosineljänneksittäin, segmenttiraportointi
• 1.7 Toimialojen kehitys vuosineljänneksittäin, segmenttiraportointi
• 1.8 Segmenttiraportoinnin ja konserniraportoinnin täsmäytys

2 KONSERNIRAPORTOINTI, IFRS

• 2.1 Tunnusluvut, IFRS
• 2.2 Konsernin kehitys vuosineljänneksittäin, IFRS
• 2.3 Konsernin tuloslaskelma 1.1.–31.12.2013, IFRS
• 2.4 Laaja tuloslaskelma 1.1.–31.12.2013, IFRS
• 2.5 Konsernin tuloslaskelma 1.10.–31.12.2013, IFRS
• 2.6 Konsernitase, IFRS
• 2.7 Laskelma oman pääoman muutoksista
• 2.8 Rahavirtalaskelma
• 2.9 Osavuosikatsauksen laadintaperiaatteet
• 2.10 Tunnuslukujen laskentakaavat
• 2.11 Rahoitusriskien hallinta
• 2.12 Kauden liikevoittoon vaikuttavat poikkeukselliset erät
• 2.13 Hankitut ja myydyt liiketoiminnot
• 2.14 Lopetetut toiminnot
• 2.15 Aineellisten hyödykkeiden muutokset
• 2.16 Vaihto-omaisuus
• 2.17 Oman pääoman liitetiedot
• 2.18 Korolliset velat ja käyvät arvot
• 2.19 Ehdollisten velkojen ja varojen muutokset sekä vastuusitoumukset
• 2.20 Liiketoimet osakkuusyhtiöiden kanssa

3 EI IFRS -TASE JA -TUNNUSLUVUT

1 SEGMENTTIRAPORTOINTI

1.1 Segmenttiraportoinnin laadintaperiaatteet

Suomen rakentamispalvelut ja Kansainväliset rakentamispalvelut -toimialojen raportoinnissa johdolle omaperusteinen asunto- ja toimitilarakentaminen tuloutetaan rakentamisen valmiusasteen ja kohteen myyntiasteen tulon perusteella, ns. osatuloutusperiaatetta noudattaen, mikä eroaa konsernin IFRSlaskentaperiaatteista. Konsernin IFRS-laskentaperiaatteen mukaan omaperusteisen asuntorakentamisen tuloutus tehdään kohteen valmistuessa luovutukseen perustuen ja omaperusteisissa toimitilahankkeissa tuloutustapa arvioidaan sopimusehtojen perusteella hankekohtaisesti. Hankkeen tuloista ja menoista tuloutetaan osuus, joka saadaan periaatteella valmiusaste kerrottuna myyntiasteella kerrottuna vuokrausasteella. YIT hankkii normaalisti keskeiset vuokralaiset ennen toimitilahankkeen aloittamista ja sijoittajan hankkeen rakentamisen alkuvaiheessa. Tuloutusperiaatteiden erojen vaikutus liikevaihtoon ja liikevoittoon esitetään rivillä IFRS-oikaisu. Laskentasäännön seurauksena konserniraportoinnissa voi olla suurta vaihtelua eri vuosineljännesten välillä. Ylin operatiivinen päätöksentekijä, joka vastaa resurssien kohdistamisesta toimintasegmenteille ja niiden tuloksen arvioinnista, on YIT-konsernin johtoryhmä.

Konsernin segmenttiraportoinnissa otettiin 1.1.2013 käyttöön uusi laskentatapa, jonka mukaan IAS 23 standardin mukaisten korkokulujen aktivointia ei huomioida segmenttiraportoinnissa. IAS 23 määrittää vieraan pääoman menojen kirjaustavan pitkäaikaisissa rakennushankkeissa. Vertailukausien luvut on muutettu vastaamaan uutta laskentakäytäntöä. Muutoksen vaikutukset paransivat konsernin segmenttiraportoinnin mukaista liiketulosta kaudella 1-12/2012 yhteensä 13,6 milj. euroa, kaudella 1-9/2012 yhteensä 9,2 milj. euroa, kaudella 1-6/2012 yhteensä 5,9 milj. euroa ja kaudella 1-3/2012 yhteensä 2,9 milj. euroa.

1.2 Tunnusluvut, segmenttiraportointi

Milj. e	1-12/13	1-12/12	Muutos
Jatkuvat toiminnot
Liikevaihto	1 858,8	1 959,0	-5 %
Liikevoitto	152,8	201,1	-24 %
% liikevaihdosta	8,2	10,3
Tulos ennen veroja	122,8	169,6	-28 %
Katsauskauden tulos 1)	93,9	130,7	-28 %
Lopetetut toiminnot
Katsauskauden tulos 1)	287,5	37,4	669 %
Jatkuvat ja lopetetut toiminnot yhteensä
Katsauskauden tulos 1)	381,3	168,1	127 %
Täsmäytys IFRS-raportointiin
IFRS-oikaisu	-23,6	10,6
Katsauskauden tulos, IFRS 1)
- jatkuvat toiminnot	70,3	141,2	-50 %
- lopetetut toiminnot	287,5	37,4	669 %
- jatkuvat ja lopetetut toiminnot yhteensä	357,7	178,6	100 %

1) Emoyhtiön omistajien osuus

Tunnuslukuja, segmenttiraportointi	1-12/13	1-12/12	Muutos
Tulos/osake, e
- jatkuvat toiminnot	0,75	1,04	-28 %
- lopetetut toiminnot	2,29	0,30	663 %
- jatkuvat ja lopetetut toiminnot yhteensä	3,04	1,34	127 %
Tulos/osake, e, laimennettu
- jatkuvat toiminnot	0,75	1,04	-28 %
- lopetetut toiminnot	2,29	0,30	663 %
- jatkuvat ja lopetetut toiminnot yhteensä	3,04	1,34	127 %
Henkilöstö keskimäärin, jatkuvat toiminnot	6 575	6 730	-2 %
	12/13	12/12	Muutos
Oma pääoma/osake, e	6,17	6,53	-6 %
Sijoitetun pääoman tuotto, viimeiset 12 kk, %	10,3	15,0
Omavaraisuusaste, %	37,8	43,1
Tilauskanta kauden lopussa, milj. e	2 713,7	2 765,1	-2 %

Taulukossa esitetyt taseeseen perustuvat tunnusluvut on laskettu toimialaraportoinnin mukaisesta taseesta, josta on poistettu YIT:n kiinteistötekniset palvelut –liiketoimintaan liittyvät varat ja velat, jotka 30.6.2013 tapahtuneessa osittaisjakautumisessa siirtyivät Caverion-konsernille.

1.3 Liikevaihto, segmenttiraportointi

Jatkuvat toiminnot, milj. e	1-12/13	1-12/12	Muutos
Suomen rakentamispalvelut	1 219,8	1 329,0	-8 %
- konsernin sisäinen	-1,1	-1,1
- ulkoinen	1 218,8	1 328,0	-8 %
Kansainväliset rakentamispalvelut	621,2	599,6	4 %
- konsernin sisäinen	-0,1	-0,2
- ulkoinen	621,2	599,4	4 %
Muut erät	19,0	31,6
Liikevaihto yhteensä, segmenttiraportointi	1 858,8	1 959,0	-5 %
IFRS-oikaisu	-115,9	29,9
Liikevaihto yhteensä, IFRS	1 743,0	1 988,9	-12 %

1.4 Liikevoitto ja katsauskauden tulos, segmenttiraportointi

Jatkuvat toiminnot, milj. e	1-12/13	1-12/12	Muutos
Suomen rakentamispalvelut	94,5	134,1	-30 %
Kansainväliset rakentamispalvelut	71,9	80,4	-11 %
Muut erät	-13,6	-13,4
Liikevoitto yhteensä, segmenttiraportointi	152,8	201,1	-24 %
Rahoitustuotot ja –kulut	-30,0	-31,5	-5 %
Tulos ennen veroja, segmenttiraportointi	122,8	169,6	-28 %
Verot	-29,0	-37,9	-24 %
Määräysvallattomien omistajien osuus	0,1	-0,9
Katsauskauden tulos, segmenttiraportointi	93,9	130,7	-28 %
IFRS-oikaisu	-23,6	10,6
Katsauskauden tulos, IFRS	70,3	141,2	-50 %

Liikevoittomarginaali, segmenttiraportointi

Jatkuvat toiminnot, %	1-12/13	1-12/12
Suomen rakentamispalvelut	7,7	10,1
Kansainväliset rakentamispalvelut	11,6	13,4
Liikevoitto-%, segmenttiraportointi	8,2	10,3

1.5 Tilauskanta, segmenttiraportointi

Jatkuvat toiminnot, milj. e	12/13	12/12	Muutos
Suomen rakentamispalvelut	1 428,2	1 499,0	-5 %
Kansainväliset rakentamispalvelut	1 285,5	1 266,1	2 %
Tilauskanta yhteensä, segmenttiraportointi	2 713,7	2 765,1	-2 %
IFRS-oikaisu	470,9	343,5
Tilauskanta yhteensä, IFRS	3 184,6	3 108,6	2 %

1.6 Konsernin kehitys vuosineljänneksittäin, segmenttiraportointi

Milj. e	10-12/13	7-9/13	4-6/13	1-3/13	10-12/12	7-9/12	4-6/12	1-3/12
Jatkuvat toiminnot
Liikevaihto	521,3	454,7	430,9	452,0	555,4	470,3	488,9	444,4
Liikevoitto	41,2	37,4	38,3	35,9	68,0	52,5	43,4	37,2
% liikevaihdosta	7,9	8,2	8,9	7,9	12,2	11,2	8,9	8,4
Tulos ennen veroja	32,5	29,9	29,8	30,6	59,1	44,6	35,7	30,2
Katsauskauden tulos 1)	24,3	23,1	23,0	23,4	43,8	35,1	28,9	22,9
Lopetetut toiminnot
Katsauskauden tulos 1)	-0,9		286,2	2,2	1,3	13,5	11,7	11,0
Jatkuvat ja lopetetut toimin not yhteensä
Katsauskauden tulos 1)	23,3	23,1	309,2	25,6	45,0	48,6	40,6	33,9

1) Emoyhtiön omistajien osuus

Tunnuslukuja,
segmenttiraportointi	10-12/13	7-9/13	4-6/13	1-3/13	10-12/12	7-9/12	4-6/12	1-3/12
Tulos/osake, e
- jatkuvat toiminnot	0,19	0,18	0,18	0,19	0,35	0,28	0,23	0,18
- lopetetut toiminnot	-0,01		2,29	0,01	0,01	0,11	0,09	0,09
- jatkuvat ja lopetetut toiminnot yhteensä	0,18	0,18	2,47	0,20	0,36	0,39	0,32	0,27
Tulos/osake, e, laimennettu
- jatkuvat toiminnot	0,19	0,18	0,18	0,19	0,35	0,28	0,23	0,18
- lopetetut toiminnot	-0,01		2,29	0,01	0,01	0,11	0,09	0,09
- jatkuvat ja lopetetut toiminnot yhteensä	0,18	0,18	2,47	0,20	0,36	0,39	0,32	0,27
Henkilöstö keskimäärin,
jatkuvat toiminnot	6 231	6 682	6 756	6 658	6 741	6 860	6 813	6 508
	12/13	9/13	6/13	3/13	12/12	9/12	6/12	3/12
Oma pääoma/osake, e	6,17	6,10	6,01	6,23	6,53	5,65	5,37	5,21
Sijoitetun pääoman tuotto, viimeiset 12 kk, %	10,3	12,3	13,9	15,0	15,0
Sijoitettu pääoma	1 558,8	1 592,8	1 492,5	1 443,4	1 440,6	1 384,9	1 328,8	1 269,2
Omavaraisuusaste, %	37,8	37,0	38,5	40,7	43,1	37,9	37,0	35,9
Tilauskanta kauden lopussa,
milj. e	2 713,7	2 813,4	2 810,8	2 710,2	2 765,1	2 748,4	2 686,6	2 570,9
Henkilöstö kauden lopussa	6 172	6 384	6 904	6 689	6 691	6 756	7 001	6 505

Taulukossa esitetyt taseeseen perustuvat tunnusluvut on laskettu toimialaraportoinnin mukaisesta taseesta, josta on poistettu YIT:n kiinteistötekniset palvelut –liiketoimintaan liittyvät varat ja velat, jotka 30.6.2013 tapahtuneessa osittaisjakautumisessa siirtyivät Caverion-konsernille.

1.7 Toimialojen kehitys vuosineljänneksittäin, segmenttiraportointi

Liikevaihto segmenteittäin, jatkuvat toiminnot

Milj. e	10-12/13	7-9/13	4-6/13	1-3/13	10-12/12	7-9/12	4-6/12	1-3/12
Suomen rakentamispalvelut	327,1	287,5	279,2	326,0	342,6	308,9	347,9	329,5
Kansainväliset
rakentamispalvelut	192,2	164,3	145,7	119,0	205,0	153,3	133,4	107,9
Muut erät	1,9	2,9	6,0	7,0	7,8	8,1	7,6	7,0
Liikevaihto yhteensä,
segmenttiraportointi	521,3	454,7	430,9	452,0	555,4	470,3	488,9	444,4

Liikevoitto segmenteittäin, jatkuvat toiminnot

Milj. e	10-12/13	7-9/13	4-6/13	1-3/13	10-12/12	7-9/12	4-6/12	1-3/12
Suomen rakentamispalvelut	22,8	22,2	22,9	26,5	40,2	28,9	33,5	31,4
Kansainväliset
rakentamispalvelut	22,1	20,5	17,6	11,6	31,0	25,7	14,1	9,7
Muut erät	-3,8	-5,4	-2,2	-2,2	-3,2	-2,1	-4,2	-3,9
Liikevoitto yhteensä,
segmenttiraportointi	41,2	37,4	38,3	35,9	68,0	52,5	43,4	37,2

Liikevoittomarginaalit segmenteittäin, jatkuvat toiminnot

%	10-12/13	7-9/13	4-6/13	1-3/13	10-12/12	7-9/12	4-6/12	1-3/12
Suomen rakentamispalvelut	7,0	7,7	8,2	8,1	11,7	9,3	9,6	9,5
Kansainväliset
rakentamispalvelut	11,5	12,5	12,1	9,8	15,1	16,7	10,6	9,0

Tilauskanta segmenteittäin, jatkuvat toiminnot

Milj. e	12/13	9/13	6/13	3/13	12/12	9/12	6/12	3/12
Suomen rakentamispalvelut	1 428,2	1 555,1	1 584,0	1 424,9	1 499,0	1 541,0	1 499,9	1 428,0
Kansainväliset
rakentamispalvelut	1 285,5	1 258,3	1 226,8	1 285,3	1 266,1	1 207,4	1 186,7	1 142,9
Tilauskanta yhteensä,
segmenttiraportointi	2 713,7	2 813,4	2 810,8	2 710,2	2 765,1	2 748,4	2 686,6	2 570,9

Operatiivinen sijoitettu pääoma, jatkuvat toiminnot *)

Milj. e	12/13	9/13	6/13	3/13	12/12	9/12	6/12	3/12
Suomen rakentamispalvelut	683,1	730,7	649,5	584,2	581,7	546,8	515,3	552,1
Kansainväliset
rakentamispalvelut	732,5	729,1	709,4	718,7	708,3	703,8	655,7	651,8

Operatiivisen sijoitetun pääoman tuotto, jatkuvat toiminnot *)

Viim. 12 kk, %	12/13	9/13	6/13	3/13	12/12	9/12	6/12	3/12
Suomen rakentamispalvelut	14,9	17,5	20,4	22,7	23,5	24,3	25,0	24,6
Kansainväliset
rakentamispalvelut	10,0	11,3	12,6	12,0	12,3	10,5	6,5	6,1

*) Toimialojen sijoitetun pääoman laskennassa huomioidaan ainoastaan operatiiviset erät.

1.8 Segmenttiraportoinnin ja konserniraportoinnin täsmäytys

Katsauskausi		1-12/2013			1-12/2012
Tuloslaskelma, milj. e	Segmentti raportointi	IFRS oikaisu	IFRS	Segmentti raportointi	IFRS oikaisu	IFRS
Jatkuvat toiminnot
Liikevaihto	1 858,8	-115,9	1 743,0	1 959,0	29,9	1 988,9
Liiketoiminnan muut tuotot ja kulut	-1 688,6	67,1	-1 621,5	-1 737,3	-33,0	-1 770,3
Poistot	-17,4		-17,4	-20,6		-20,6
Liikevoitto	152,8	-48,8	104,0	201,1	-3,1	198,0
Rahoitustuotot ja
-kulut	-30,0	21,0	-9,0	-31,7	17,4	-14,2
Tulos ennen veroja	122,8	-27,8	95,0	169,6	14,3	183,8
Tuloverot	-29,0	4,2	-24,8	-37,9	-3,5	-41,5
Katsauskauden tulos	93,8	-23,6	70,2	131,7	10,8	142,3
Emoyhtiön omistajille	93,9	-23,6	70,3	130,7	10,6	141,2
Määräysvallattomien omistajien
osuus	-0,1	0,0	-0,1	0,9	0,2	1,1
Tulos/osake, e	0,75		0,56	1,04		1,13
Tulos/osake, e, laimennettu	0,75		0,56	1,04		1,13

Vuosineljännes	10-12/2013				10-12/2012
Tuloslaskelma, milj. e	Segmentti raportointi	IFRS oikaisu	IFRS	Segmentti raportointi	IFRS oikaisu	IFRS
Jatkuvat toiminnot
Liikevaihto	521,3	-24,0	497,3	555,4	7,1	562,5
Liiketoiminnan muut tuotot ja kulut	-477,3	11,8	-465,5	-482,3	-6,3	-488,6
Poistot	-2,8		-2,8	-5,0		-5,0
Liikevoitto	41,2	-12,2	29,0	68,0	0,9	68,9
Rahoitustuotot ja -kulut	-8,7	7,4	-1,2	-9,1	4,9	-4,2
Tulos ennen veroja	32,5	-4,8	27,8	59,1	5,6	64,7
Tuloverot	-8,3	-1,8	-10,0	-14,9	-1,1	-16,0
Katsauskauden tulos	24,3	-6,6	17,7	44,2	4,5	48,7
Emoyhtiön omistajille	24,3	-6,5	17,8	43,8	4,2	48,0
Määräysvallattomien omistajien
osuus	-0,1	0,0	-0,1	0,4	0,3	0,7
Tulos/osake, e	0,19		0,14	0,35		0,38
Tulos/osake, e, laimennettu	0,19		0,14	0,35		0,38

		12/2013			12/2012
Tase, milj. e	Segmentti raportointi	IFRS oikaisu	IFRS	Segmentti raportointi	IFRS oikaisu	IFRS
Pitkäaikaiset varat
Muut pitkäaikaiset varat	85,1		85,1	529,2		529,2
Laskennalliset verosaamiset	32,8	8,3	41,1	40,7	9,1	49,8
Lyhytaikaiset varat
Vaihto-omaisuus	1 674,3	387,8	2 062,1	1 579,3	322,1	1 901,5
Myynti- ja muut saamiset	342,8	-54,8	288,0	1 082,3	-66,8	1 015,5
Rahavarat	76,3		76,3	175,7		175,7
Varat yhteensä	2 211,3	341,3	2 552,6	3 407,2	264,5	3 671,6
Oma pääoma	774,9	-76,7	698,2	1 069,3	-60,1	1 009,2
Pitkäaikaiset velat
Rahoitusvelat	305,1		305,1	517,1		517,1
Muut pitkäaikaiset velat	76,3	1,9	78,2	133,1		133,1
Laskennalliset verovelat	25,1	-10,7	14,4	96,9	-7,5	89,4
Lyhytaikaiset velat
Rahoitusvelat	478,8	74,1	552,9	332,9	72,0	404,9
Saadut ennakot	161,9	352,4	514,3	305,5	261,1	566,6
Muut lyhytaikaiset velat	389,2	0,3	389,5	952,4	-1,1	951,3
Oma pääoma ja velat yhteensä	2 211,3	341,3	2 552,6	3 407,2	264,5	3 671,6

Vertailukauden tase sisältää YIT:n kiinteistötekniset palvelut -liiketoimintaan liittyvät varat ja velat, jotka 30.6.2013 tapahtuneessa osittaisjakautumisessa siirtyivät Caverion-konsernille.

2 KONSERNIRAPORTOINTI, IFRS

2.1 Tunnusluvut, IFRS

	12/13	12/12	Muutos
Tulos/osake, e
- jatkuvat toiminnot	0,56	1,13	-50 %
- lopetetut toiminnot	2,30	0,30	667 %
- jatkuvat ja lopetetut toiminnot yhteensä	2,86	1,43	100 %
Tulos/osake, e, laimennettu
- jatkuvat toiminnot	0,56	1,13	-50 %
- lopetetut toiminnot	2,30	0,30	667 %
- jatkuvat ja lopetetut toiminnot yhteensä	2,86	1,43	100 %
Oma pääoma/osake, e	5,56	8,02	-31 %
Osakkeen keskikurssi kauden aikana, e	13,01	14,90	-13 %
Osakkeen kurssi kauden lopussa, e	10,16	14,78	-31 %
Osakekannan markkina-arvo kauden lopussa, milj. e	1 276,0	1 853,2	-31 %
Ulkona olevien osakkeiden osakeantioikaistun lukumää
rän painotettu keskiarvo, 1 000 kpl	125 529	125 352	0 %
Ulkona olevien osakkeiden osakeantioikaistun lukumää
rän painotettu keskiarvo, 1 000 kpl, laimennettu	125 529	125 352	0 %
Ulkona olevien osakkeiden osakeantioikaistu lukumäärä
kauden lopussa, 1 000 kpl	125 590	125 384	0 %
Korollinen nettovelka kauden lopussa, milj. e	781,7	746,2	5 %
Sijoitetun pääoman tuotto, viimeiset 12 kk, %	6,1	10,9
Omavaraisuusaste, %	34,3	32,5
Velkaantumisaste, %	112,0	73,9
Bruttoinvestoinnit pysyviin vastaaviin, milj. e	20,2	44,6	-55 %
% liikevaihdosta	1,2	0,9
Tulouttamaton tilauskanta kauden lopussa, milj. e	3 184,6	3 108,6	2 %
josta Suomen ulkopuolista tilauskantaa	1 617,8	1 484,0	9 %
Henkilöstö keskimäärin, jatkuvat toiminnot	6 575	6 730	-2 %

Taulukossa esitetyt taseeseen perustuvat tunnusluvut on laskettu vertailukauden virallisen taseen perusteella. Tase sisältää YIT:n kiinteistötekniset palvelut –liiketoimintaan liittyvät varat ja velat, jotka 30.6.2013 tapahtuneessa osittaisjakautumisessa siirtyivät Caverion-konsernille. Vertailukaudelta esitetyt tunnusluvut eivät anna oikeaa kuvaa jatkuvien toimintojen taloudellisesta asemasta ja kehityksestä.

2.2 Konsernin kehitys vuosineljänneksittäin, IFRS

Jatkuvat toiminnot	10-12/13	7-9/13	4-6/13	1-3/13	10-12/12	7-9/12	4-6/12	1-3/12
Liikevaihto, milj. e	497,3	363,0	437,1	445,6	562,5	458,6	523,3	444,5
Liikevoitto, milj. e	29,0	11,7	32,3	31,0	68,9	44,5	47,4	37,2
% liikevaihdosta	5,8	3,2	7,4	7,0	12,2	9,7	9,1	8,4
Rahoitustuotot, milj. e	-0,7	1,1	8,8	0,4	0,8	0,0	2,7	1,1
Kurssierot, milj. e	-1,5	-1,4	-2,2	-0,1	-1,7	-1,4	-1,5	-0,9
Rahoituskulut, milj. e	1,0	-2,6	-10,7	-1,0	-3,3	-1,9	-4,6	-3,5
Tulos ennen veroja, jatkuvat toiminnot	27,8	8,8	28,2	30,3	64,7	41,2	44,0	33,9
% liikevaihdosta, milj. e	5,6	2,4	6,4	6,8	11,5	9,0	8,4	7,6
Tulos/osake, e
- jatkuvat toiminnot	0,14	0,06	0,18	0,18	0,38	0,26	0,28	0,20
- lopetetut toiminnot	-0,01		2,28	0,02	0,02	0,11	0,09	0,09
- jatkuvat ja lopetetut toiminnot yhteensä	0,13	0,06	2,46	0,20	0,39	0,37	0,37	0,29
Bruttoinvestoinnit, milj. e	5,4	0,9	5,2	9,6	10,3	10,1	10,6	13,6
% liikevaihdosta	1,1	0,3	1,2	0,9	0,8	0,9	0,9	1,2
	12/13	9/13	6/13	3/13	12/12	9/12	6/12	3/12
Taseen loppusumma, milj. e	2 552,6	2 540,0	2 426,8	3 644,3	3 671,6	3 711,4	3 635,8	3 620,2
Oma pääoma/osake, e	5,56	5,52	5,54	7,52	8,02	7,64	7,12	6,87
Osakkeen päätöskurssi, e	10,16	10,29	13,19	16,25	14,78	14,93	13,38	16,12
Markkina-arvo, milj. e	1 276,0	1 292,3	1 656,6	2 037,4	1 853,2	1 872,0	1 677,7	2 019,3
Sijoitetun pääoman tuotto, viimeiset 12 kk, %	6,1	8,3	10,7	10,5	10,9
Omavaraisuusaste, %	34,3	33,6	34,9	31,1	32,5	30,8	29,1	27,8
Korollinen nettovelka kauden
lopussa, milj. e	781,7	857,3	764,4	839,0	746,2	827,3	803,1	755,8
Velkaantumisaste, %	112,0	123,7	109,8	88,9	73,9	86,1	89,7	87,6
Tulouttamaton tilauskanta kauden lopussa, milj. e	3 184,6	3 259,5	3 176,0	3 045,9	3 108,6	3 191,8	3 050,5	2 990,7
Henkilöstö kauden lopussa, jatkuvat toiminnot	6 172	6 384	6 904	6 689	6 691	6 756	7 001	6 505

Taulukossa esitetyt taseeseen perustuvat tunnusluvut on laskettu vertailukausien virallisten taseen perusteella. Tase sisältää YIT:n kiinteistötekniset palvelut –liiketoimintaan liittyvät varat ja velat, jotka 30.6.2013 tapahtuneessa osittaisjakautumisessa siirtyivät Caverion-konsernille. Vertailukausilta esitetyt tunnusluvut eivät anna oikeaa kuvaa jatkuvien toimintojen taloudellisesta asemasta ja kehityksestä.

2.3 Konsernin tuloslaskelma 1.1.–31.12.2013, IFRS

Milj. e	1-12/13	1-12/12	Muutos
Jatkuvat toiminnot
Liikevaihto	1 743,0	1 988,9	-12 %
josta Suomen ulkopuolisen liiketoiminnan osuus	488,4	586,4	-17 %
Liiketoiminnan muut tuotot ja kulut	-1 621,6	-1 770,5	-8 %
Osuus osakkuus- ja yhteisyritysten tuloksesta	0,0	0,2	-78 %
Poistot ja arvonalentumiset	-17,4	-20,6	-15 %
Liikevoitto	104,0	198,0	-47 %
% liikevaihdosta	6,0	10,0
Rahoitustuotot	9,6	4,6	109 %
Kurssierot	-5,2	-5,5	-5 %
Rahoituskulut	-13,3	-13,3	0 %
Tulos ennen veroja	95,0	183,8	-48 %
% liikevaihdosta	5,5	9,2
Tuloverot	-24,8	-41,5	-40 %
Katsauskauden tulos, jatkuvat toiminnot	70,2	142,3	-51 %
% liikevaihdosta	4,0	7,2
Emoyhtiön omistajille	70,3	141,2	-50 %
Määräysvallattomien omistajien osuus	-0,1	1,1
Lopetetut toiminnot
Katsauskauden tulos	287,5	37,5	667 %
Emoyhtiön omistajille	287,5	37,4	669 %
Määräysvallattomien omistajien osuus		0,1
Jatkuvat ja lopetetut toiminnot yhteensä
Katsauskauden tulos	357,6	179,8	99 %
Emoyhtiön omistajille	357,7	178,6	100 %
Määräysvallattomien omistajien osuus	-0,1	1,2

	1-12/13	1-12/12	Muutos
Tulos/osake, e
- jatkuvat toiminnot	0,56	1,13	-50 %
- lopetetut toiminnot	2,30	0,30	667 %
- jatkuvat ja lopetetut toiminnot yhteensä	2,86	1,43	100 %
Tulos/osake, e, laimennettu
- jatkuvat toiminnot	0,56	1,13	-50 %
- lopetetut toiminnot	2,30	0,30	667 %
- jatkuvat ja lopetetut toiminnot yhteensä	2,86	1,43	100 %

2.4 Laaja tuloslaskelma 1.1.–31.12.2013, IFRS

Milj. e	1-12/13	1-12/12	Muutos
Jatkuvat toiminnot
Katsauskauden tulos	70,2	142,3	-51 %
Erät, jotka saatetaan myöhemmin
siirtää tulosvaikutteiseksi:
Rahavirran suojaukset	3,0	0,6	407 %
- Laskennallinen vero	-0,8	-0,1	743 %
Myytävissä olevien sijoitusten käyvän
arvon muutos	0,0	0,0
- Laskennallinen vero	0,0	0,0
Muuntoerot	-50,3	13,5
Muut konsernin kirjatut tuotot ja kulut, yhteensä	-48,1	14,1
Katsauskauden laaja tulos, jatkuvat toiminnot	22,1	156,4	-86 %
Emoyhtiön omistajille	22,2	155,4	-86 %
Määräysvallattomien omistajien osuus	-0,1	1,1
Lopetetut toiminnot
Katsauskauden laaja tulos	287,5	52,0	453 %
Emoyhtiön omistajille	287,5	51,9	454 %
Määräysvallattomien omistajien osuus		0,1
Jatkuvat ja lopetetut toiminnot yhteensä
Katsauskauden laaja tulos	309,5	208,5	48 %
Emoyhtiön omistajille	309,6	207,3	49 %
Määräysvallattomien omistajien osuus	-0,1	1,2

2.5 Konsernin tuloslaskelma 1.10.–31.12.2013, IFRS

Milj. e	10-12/13	10-12/12	Muutos
Jatkuvat toiminnot
Liikevaihto	497,3	562,5	-12 %
josta Suomen ulkopuolisen liiketoiminnan osuus	139,8	236,6	-41 %
Liiketoiminnan muut tuotot ja kulut	-465,5	-488,7	-5 %
Osuus osakkuus- ja yhteisyritysten tuloksesta	0,0	0,1	-55 %
Poistot ja arvonalentumiset	-2,8	-5,0	-44 %
Liikevoitto	29,0	68,9	-58 %
% liikevaihdosta	5,8	12,2
Rahoitustuotot	-0,7	0,8
Kurssierot	-1,5	-1,7	-11 %
Rahoituskulut	1,0	-3,3
Tulos ennen veroja	27,8	64,7	-57 %
% liikevaihdosta	5,6	11,5
Tuloverot 1)	-10,0	-16,0	-37 %
Katsauskauden tulos, jatkuvat toiminnot	17,7	48,7	-64 %
% liikevaihdosta	3,6	8,7
Emoyhtiön omistajille	17,8	48,0	-63 %
Määräysvallattomien omistajien osuus	-0,1	0,7
Lopetetut toiminnot
Katsauskauden tulos	-0,9	1,3
Emoyhtiön omistajille	-0,9	1,3
Määräysvallattomien omistajien osuus		0,1
Jatkuvat ja lopetetut toiminnot yhteensä
Katsauskauden tulos	16,8	50,0	-66 %
Emoyhtiön omistajille	16,9	49,3	-66 %
Määräysvallattomien omistajien osuus	-0,1	0,8

1) Katsauskauden verot perustuvat koko tilikaudelta määräytyviin veroihin.

	10-12/13	10-12/12	Muutos
Tulos/osake, e
- jatkuvat toiminnot	0,14	0,38	-63 %
- lopetetut toiminnot	-0,01	0,01
- jatkuvat ja lopetetut toiminnot yhteensä	0,13	0,39	-66 %
Tulos/osake, e, laimennettu
- jatkuvat toiminnot	0,14	0,38	-63 %
- lopetetut toiminnot	-0,01	0,01
- jatkuvat ja lopetetut toiminnot yhteensä	0,13	0,39	-66 %

2.6 Konsernitase, IFRS

Milj. e	12/13	12/12
Varat
Pitkäaikaiset varat
Aineelliset hyödykkeet	65,2	110,6
Liikearvo	10,9	346,6
Muut aineettomat hyödykkeet	7,1	61,8
Osuudet osakkuusyrityksissä	0,5	0,6
Muut sijoitukset	0,8	3,4
Muut saamiset	0,6	6,3
Laskennalliset verosaamiset	41,1	49,8
Lyhytaikaiset varat
Vaihto-omaisuus	2 062,1	1 901,5
Myyntisaamiset ja muut saamiset	288,0	1 015,5
Rahavarat	76,3	175,7
Varat yhteensä	2 552,6	3 671,6
Oma pääoma ja velat
Emoyhtiön omistajille kuuluva oma pääoma
Osakepääoma	149,2	149,2
Muu oma pääoma	548,5	856,7
Määräysvallattomien omistajien osuus	0,4	3,3
Oma pääoma yhteensä	698,2	1 009,2
Pitkäaikaiset velat
Laskennalliset verovelat	14,4	89,4
Eläkevelvoitteet	0,7	52,4
Varaukset	42,5	48,5
Korolliset velat	305,1	517,1
Muut velat	35,0	32,6
Lyhytaikaiset velat
Saadut ennakot	514,3	566,6
Ostovelat ja muut velat	370,5	896,1
Varaukset	19,0	54,9
Lyhytaikaiset korolliset velat	552,9	404,9
Oma pääoma ja velat yhteensä	2 552,6	3 671,6

Vertailukauden tase sisältää YIT:n kiinteistötekniset palvelut –liiketoimintaan liittyvät varat ja velat, jotka 30.6.2013 tapahtuneessa osittaisjakautumisessa siirtyivät Caverion-konsernille.

2.7 Laskelma oman pääoman muutoksista, IFRS

		Emoyhtiön omistajille kuuluva oma pääoma
	Osake	Vara	Muut	Muunto	Arvon muutos	Omat osak	Kertyneet		Määräys vallattomien omistajien	Oma pääoma
Milj. e	pääoma	rahasto	rahastot	erot	rahasto	keet	voittovarat	Yhteensä	osuus	yhteensä
Oma pääoma 1.1.2012 Etuuspohjaiset eläkkeet, IAS 19 - standardin muutoksen vaikutus	149,2	1,9	2,8	-23,4	-3,6	-9,7	801,5 -37,0	918,7 -37,0	2,5	921,1 -37,0
Oikaistu oma pääoma 1.1.2012	149,2	1,9	2,8	-23,4	-3,6	-9,7	764,5	881,7	2,5	884,1
Kauden laaja tulos
Katsauskauden tulos							178,7	178,7	1,2	179,9
Katsauskauden tulos, IAS 19 -standardin muutoksen vaikutus							-0,1	-0,1		-0,1
Muut laajan tuloksen erät:
Etuuspohjaisten eläkkeiden arvonmuutos, IAS 19 -standardin muutoksen vaikutus							15,3	15,3		15,3
-Laskennallinen vero							-4,2	-4,2		-4,2
Rahavirran suojaukset					0,6			0,6		0,6
-Laskennallinen vero					-0,1			-0,1		-0,1
Myytävissä olevien sijoitusten käyvän arvon muutos					-0,4			-0,4		-0,4
-Laskennallinen vero					0,1			0,1		0,1
Muuntoerot				17,4				17,4		17,4
Kauden laaja tulos yhteensä				17,4	0,2		189,7	207,3	1,2	208,5
Liiketoimet omistajien kanssa
Osingonjako							-87,7	-87,7	-0,4	-88,1
Osakepalkitseminen			1,0			0,5	3,3	4,8		4,8
Liiketoimet omistajien kanssa yhteensä			1,0			0,5	-84,4	-82,9	-0,4	-83,3
Oma pääoma 31.12.2012	149,2	1,9	3,8	-6,1	-3,4	-9,2	869,8	1 005,9	3,3	1 009,2

		Emoyhtiön omistajille kuuluva oma pääoma
Milj. e	Osake pääoma	Vara rahasto	Muut rahastot	Muunto erot	Arvon muutos rahasto	Omat osak keet	Kertyneet voittovarat	Yhteensä	Määräys vallattomien omistajien osuus	Oma pääoma yhteensä
Oma pääoma 1.1.2013	149,2	1,9	3,8	-6,1	-3,4	-9,2	869,8	1 005,9	3,3	1 009,2
Kauden laaja tulos
Katsauskauden tulos							357,7	357,7	-0,1	357,6
Muut laajan tuloksen erät:
Rahavirran suojaukset					3,0			3,0		3,0
-Laskennallinen vero					-0,8			-0,8		-0,8
Myytävissä olevien sijoitusten käyvän arvon muutos					0,0			0,0		0,0
-Laskennallinen vero					0,0			0,0		0,0
Muuntoerot				-50,3				-50,3		-50,3
Kauden laaja tulos yhteensä				-50,3	2,2	0,0	357,7	309,6	-0,1	309,5
Liiketoimet omistajien kanssa
Osingonjako							-94,0	-94,0		-94,0
Osakepalkitseminen			-3,8			1,0	4,5	1,7		1,7
Jakautumisessa siirtynyt omaisuus käyvin arvoin							-515,2	-515,2		-515,2
Jakautumisen vaikutus		-0,4		-7,7	0,1			-8,0	-0,6	-8,6
Liiketoimet omistajien kanssa yhteensä		-0,4	-3,8	-7,7	0,1	1,0	-604,7	-615,7	-0,6	-616,3
Tytäryhtiöomistusosuuksien muutokset
Määräysvallattomilta omista jilta hankittu osuus, ei muu tosta määräysvallassa							-2,2	-2,2	-2,2	-4,4
Tytäryhtiöomistusosuuksien muutokset yhteensä							-2,2	-2,2	-2,2	-4,4
Oma pääoma 31.12.2013	149,2	1,5		-64,1	-1,2	-8,2	620,5	697,7	0,4	698,2

Vertailukauden tase sisältää YIT:n kiinteistötekniset palvelut -liiketoimintaan liittyvät varat ja velat, jotka 30.6.2013 tapahtuneessa osittaisjakautumisessa siirtyivät Caverion-konsernille.

2.8 Rahavirtalaskelma

Milj. e	1-12/13	1-12/12	Muutos	10-12/13	10-12/12	Muutos
Liiketoiminnan rahavirrat
Tilikauden voitto	70,2	142,3	-51 %	17,7	48,7	-64 %
Suoriteperusteisten erien peruminen	61,3	85,7	-28 %	12,6	24,8	-49 %
Käyttöpääoman muutokset
Lyhytaikaisten saamisten muutos	-42,8	6,4		11,6	42,1	-72 %
Vaihto-omaisuuden muutos	-296,8	-198,0	50 %	-53,6	-51,4	4 %
Lyhytaikaisten velkojen muutos	186,9	93,6	100 %	96,1	-39,5
Käyttöpääoman muutos yhteensä	-152,7	-98,0	56 %	54,2	-48,8
Maksetut korot	-34,8	-30,4	14 %	-4,4	-6,6	-33 %
Muut rahoituserät, netto	5,2	-6,6		3,5	0,3	yli tuhat
Saadut korot	2,0	3,2	-39 %	0,0	1,4	-103 %
Maksetut verot	-43,7	-24,1	81 %	-6,2	-5,1	21 %
Lopetetut toiminnot	-30,7	49,3		-1,8	79,0
Liiketoiminnan nettorahavirta	-123,2	121,5		75,6	93,7	-19 %
Investointien rahavirrat
Tytäryritysten ja liiketoimintojen
hankinta vähennettynä hankintahetken
rahavaroilla	-4,9			-0,3
Investoinnit aineellisiin hyödykkeisiin	-9,4	-21,5	-56 %	-2,0	-6,0	-66 %
Investoinnit aineettomiin hyödykkeisiin	-5,7	-7,5	-24 %	-2,6	-2,0	32 %
Osakkuusyritysten myynti		2,9
Aineellisten ja aineettomien hyödyk
keiden myynti	24,6	3,8	547 %	3,7	1,3	188 %
Sijoitusten myynti	0,1	0,1	-4 %	0,1
Lopetetut toiminnot	-17,2	-8,8	95 %		0,3
Investointien nettorahavirta	-12,5	-31,2	-60 %	-1,1	-6,4	-83 %
Operatiivinen kassavirta investointien
jälkeen	-135,7	90,4		74,5	87,3	-15 %
Rahoituksen rahavirrat
Lainasaamisten muutos	5,1	-13,9		3,7	-7,6
Lyhytaikaisten lainojen muutos	133,2	-34,9		-30,6	-99,6	-69 %
Pitkäaikaisten lainojen nostot	27,7	150,0	-82 %		50,0
Lainojen takaisinmaksut	-132,9	-121,6	9 %	-19,7	-0,5	yli tuhat
Rahoitusleasingvelkojen muutos	-0,3	-0,2	42 %	-0,3	0,0
Maksetut osingot	-94,0	-88,1	7 %
Lopetetut toiminnot	147,2	-15,5			-4,2
Rahoituksen nettorahavirta	86,0	-124,2		-46,9	-61,9	-24 %
Rahavarojen muutos	-49,7	-33,9	47 %	27,6	25,4	9 %
Rahavarat katsauskauden alussa	174,6	204,8	-15 %	51,2	149,3	-66 %
Jakautumisessa siirtyneet rahavarat	-43,8
Valuuttakurssien muutoksen vaikutus	-4,7	3,8		-2,5	-0,1	yli tuhat
Rahavarat katsauskauden lopussa	76,3	174,6	-56 %	76,3	174,6	-56 %

2.9 Tilinpäätöstiedotteen laadintaperiaatteet

YIT Oyj:n tilinpäätöstiedote ajalta 1.1.-31.12.2013 on laadittu IAS 34 Osavuosikatsaukset -standardin mukaisesti. Tilinpäätöstiedote perustuu tilintarkastettuun tilinpäätökseen vuodelta 2013.

Tilinpäätöstiedotteessa tiedot esitetään miljoonina euroina pyöristäen yksittäiset luvut ja loppusummat miljooniksi, mistä johtuen yhteenlaskuissa saattaa esiintyä pyöristyseroja.

Konsernitilinpäätös on laadittu kansainvälisten tilinpäätösstandardien (International Financial Reporting Standards) mukaisesti, ja sitä laadittaessa on noudatettu EU:n komission 31.12.2013 mennessä hyväksymiä IAS/IFRS-standardeja sekä SIC- ja IFRIC-tulkintoja. Laadintaperiaatteet on kuvattu tarkemmin tilinpäätöksen 2013 laadintaperiaatteissa.

Konsernitilinpäätökseen vaikuttaneet, 1.1.2013 voimaan tullet standardimuutokset ovat:

• IAS 19 (uudistettu) Työsuhde-etuudet: Standardi sisältää muutoksia etuuspohjaisten eläkkeiden kirjaamiseen.
• IFRS 13 Käyvän arvon määrittäminen: Standardi sisältää täsmällisen käyvän arvon määritelmän sekä käyvän arvon määrittämistä ja liitetietoja koskevat vaatimukset.
• IFRS 7 (muutos): Rahoitusinstrumentit tilinpäätöksessä esitettävät tiedot: Liitetietovaatimuksia lisätään tarkoituksena parantaa esitystä siitä, missä tilanteissa eri rahoitusinstrumentteja voidaan netottaa.
• Vuosittaiset parannukset 2011: Parannukset, jotka julkaistiin kierroksen 2009–2011 tuloksena, aiheuttavat muutoksia seuraaviin standardeihin: IAS 1 "Tilinpäätöksen esittäminen", IAS 16 "Aineelliset käyttöomaisuushyödykkeet", IAS 32 "Rahoitusinstrumentit: esittämistapa", IAS 34 "Osavuosikatsaukset". Muutoksen seurauksena konserni on ryhmitellyt uudestaan laajan tuloksen eriä sekä laajentanut tilinpäätöksessä annettavia liitetietoja.

Kansainvälisen IAS19 Työsuhde-etuudet tilinpäätösstandardin muutoksien takautuvasta soveltamisesta syntyvät oikaisut historiallisiin vertailulukuihin

Konserni on ottanut 1.1.2013 alkaen käyttöön uudistetun IAS 19 Työsuhde-etuudet -standardin. Standardi sisältää muutoksia etuuspohjaisten eläkkeiden kirjaamiseen. Ns. putkimenetelmä poistuu, ja kaikki vakuutusmatemaattiset voitot ja tappiot kirjataan välittömästi laajan tuloksen eriin. Taseeseen merkitään eläkkeistä syntynyt täysimääräinen nettovelka tai -saaminen. Varojen korkotuotto lasketaan käyttämällä samaa diskonttokorkoa kuin eläkevelvoitteen nykyarvoa laskettaessa. Eläkevelvoitteen käyvän arvon muutokset kirjataan jatkossa laajan tuloslaskelman eriin, kun ne aikaisemmin sisältyivät tuloslaskelman henkilöstökuluihin. Uudistetun IAS 19 Työsuhde-etuudet –standardin käyttöönotolla ei ole vaikutusta jatkuvien toimintojen tulokseen eikä taseeseen.

Uudistettu IAS 19 Työsuhde-etuudet -standardi vaatii takautuvaa soveltamista esitettyihin tilinpäätöslukuihin. Alla olevissa taulukoissa on esitetty standardin käyttöönotosta syntyvien oikaisuiden kumulatiivinen vaikutus konsernin lukuihin.

IAS 19 Työsuhde-etuudet -standardin muutokset kasvattivat konsernin eläkevelkaa 31.12.2012 yhteensä 25,1 milj. euroa sekä pienensivät eläkevelvoitesaamisia 10,3 milj. euroa, omaa pääomaa 26,2 milj. euroa ja taseen loppusummaa 10,3 milj. euroa.

	Raportoitu	IAS 19	Oikaistu
	konserni,	-oikaisu	konserni,
	IFRS		IFRS
Tase, milj. e	1.1.2012	1.1.2012	1.1.2012
VARAT
Pitkäaikaiset varat
Muut pitkäaikaiset varat	538,1	-11,8	526,3
Laskennalliset verosaamiset	60,3		60,3
Lyhytaikaiset varat
Vaihto-omaisuus	1 672,6		1 672,6
Myyntisaamiset ja muut saamiset	1 027,3		1 027,3
Rahavarat	206,1		206,1
Varat yhteensä	3 504,5	-11,8	3 492,7
OMA PÄÄOMA JA VELAT
Oma pääoma	921,1	-37,0	884,1
Pitkäaikaiset velat
Rahoitusvelat	522,9		522,9
Muut pitkäaikaiset velat	128,5	39,9	168,4
Laskennalliset verovelat	88,3	-14,7	73,6
Lyhytaikaiset velat
Rahoitusvelat	423,6		423,6
Saadut ennakot	458,3		458,3
Muut lyhytaikaiset velat	961,6		961,6
Oma pääoma ja velat yhteensä	3 504,5	-11,8	3 492,7

	Raportoitu	IAS 19	Oikaistu
	konserni,	-oikaisu	konserni,
Tuloslaskelma, milj. e	IFRS 1-3/12	1-3/12	IFRS 1-3/12
Liikevaihto	1 098,4		1 098,4
Liiketoiminnan muut tuotot ja kulut	-1 032,3	-0,2	-1 032,5
Poistot	-10,9		-10,9
Liikevoitto	55,2	-0,2	55,0
Rahoitustuotot ja kulut	-5,2		-5,2
Tulos ennen veroja	49,9	-0,2	49,7
Tuloverot	-12,9	0,0	-12,9
Katsauskauden tulos	37,0	-0,1	36,9
Jakautuminen
Emoyhtiön omistajille	36,5	-0,1	36,4
Määräysvallattomien omistajien osuus	0,5		0,5
Emoyhtiön omistajille kuuluvasta voitosta laskettu osakekohtainen tulos
Tulos/osake, e	0,29		0,29
Tulos/osake, e, laimennettu	0,29		0,29

	Raportoitu	IAS 19	Oikaistu
	konserni,	-oikaisu	konserni,
Laaja tuloslaskelma milj. e	IFRS 1-3/12	1-3/12	IFRS 1-3/12
Katsauskauden tulos	37,0	-0,1	36,9
Muut konsernin kirjatut tuotot ja kulut
Etuuspohjaisten eläkkeiden arvonmuutos		3,9	3,9
-Laskennallinen vero		-1,1	-1,1
Rahavirran suojaukset	-0,1		-0,1
-Laskennallinen vero	0,0		0,0
Muuntoerot	25,7		25,7
Muut konsernin kirjatut tuotot ja kulut, yhteensä	25,6	2,8	28,4
Katsauskauden laaja tulos	62,6	2,7	65,3
Jakautuminen
Emoyhtiön omistajille	62,3	2,7	65,0
Määräysvallattomien omistajien osuus	0,3		0,3

	Raportoitu	IAS 19	Oikaistu
	konserni,	-oikaisu	konserni,
Tase, milj. e	IFRS 3/12	3/12	IFRS 3/12
VARAT
Pitkäaikaiset varat
Muut pitkäaikaiset varat	546,1	-11,7	534,4
Laskennalliset verosaamiset	64,4		64,4
Lyhytaikaiset varat
Vaihto-omaisuus	1 774,8		1 774,8
Myyntisaamiset ja muut saamiset	1 037,3		1 037,3
Rahavarat	209,3		209,3
Varat yhteensä	3 631,9	-11,7	3 620,2
OMA PÄÄOMA JA VELAT
Oma pääoma	897,6	-34,3	863,3
Pitkäaikaiset velat
Rahoitusvelat	564,1		564,1
Muut pitkäaikaiset velat	131,9	36,3	168,2
Laskennalliset verovelat	89,5	-13,6	75,9
Lyhytaikaiset velat
Rahoitusvelat	401,1		401,1
Saadut ennakot	518,7		518,7
Muut lyhytaikaiset velat	1 028,9		1 028,9
Oma pääoma ja velat yhteensä	3 631,9	-11,7	3 620,2

	Raportoitu	IAS 19	Oikaistu
	konserni,	-oikaisu	konserni,
Tuloslaskelma, milj. e	IFRS 1-6/12	1-6/12	IFRS 1-6/12
Liikevaihto	2 317,3		2 317,3
Liiketoiminnan muut tuotot ja kulut	-2 173,0	-0,3	-2 173,3
Poistot	-21,5		-21,5
Liikevoitto	122,8	-0,3	122,5
Rahoitustuotot ja kulut	-11,3		-11,3
Tulos ennen veroja	111,5	-0,3	111,2
Tuloverot	-27,9	0,1	-27,8
Katsauskauden tulos	83,6	-0,2	83,4
Jakautuminen
Emoyhtiön omistajille	83,4	-0,2	83,2
Määräysvallattomien omistajien osuus	0,2		0,2
Emoyhtiön omistajille kuuluvasta voitosta laskettu osakekohtainen tulos
Tulos/osake, e	0,67		0,66
Tulos/osake, e, laimennettu	0,67		0,66

	Raportoitu	IAS 19	Oikaistu
	konserni,	-oikaisu	konserni,
Laaja tuloslaskelma milj. e	IFRS 1-6/12	1-6/12	IFRS 1-6/12
Katsauskauden tulos	83,6	-0,2	83,4
Muut konsernin kirjatut tuotot ja kulut
Etuuspohjaisten eläkkeiden arvonmuutos		9,5	9,5
-Laskennallinen vero		-2,7	-2,7
Rahavirran suojaukset	-0,6		-0,6
-Laskennallinen vero	0,1		0,1
Muuntoerot	6,0		6,0
Muut konsernin kirjatut tuotot ja kulut, yhteensä	5,5	6,8	12,3
Katsauskauden laaja tulos	89,2	6,6	95,8
Jakautuminen
Emoyhtiön omistajille	89,1	6,6	95,7
Määräysvallattomien omistajien osuus	0,1		0,1

	Raportoitu	IAS 19	Oikaistu
	konserni,	-oikaisu	konserni,
Tase, milj. e	IFRS 6/12	6/12	IFRS 6/12
VARAT
Pitkäaikaiset varat
Muut pitkäaikaiset varat	540,0	-11,1	528,9
Laskennalliset verosaamiset	53,7		53,7
Lyhytaikaiset varat
Vaihto-omaisuus	1 769,5		1 769,5
Myyntisaamiset ja muut saamiset	1 114,3		1 114,3
Rahavarat	169,5		169,5
Varat yhteensä	3 646,9	-11,1	3 635,8
OMA PÄÄOMA JA VELAT
Oma pääoma	926,0	-30,5	895,5
Pitkäaikaiset velat
Rahoitusvelat	549,9		549,9
Muut pitkäaikaiset velat	131,9	31,5	163,4
Laskennalliset verovelat	89,6	-12,1	77,5
Lyhytaikaiset velat
Rahoitusvelat	422,7		422,7
Saadut ennakot	558,1		558,1
Muut lyhytaikaiset velat	968,8		968,8
Oma pääoma ja velat yhteensä	3 646,9	-11,1	3 635,8

	Raportoitu	IAS 19	Oikaistu
	konserni,	-oikaisu	konserni,
Tuloslaskelma, milj. e	IFRS 1-9/12	1-9/12	IFRS 1-9/12
Liikevaihto	3 421,0		3 421,0
Liiketoiminnan muut tuotot ja kulut	-3 200,3	-0,5	-3 200,8
Poistot	-34,2		-34,2
Liikevoitto	186,4	-0,5	185,9
Rahoitustuotot ja kulut	-15,7		-15,7
Tulos ennen veroja	170,8	-0,5	170,3
Tuloverot	-40,6	0,1	-40,5
Katsauskauden tulos	130,1	-0,3	129,8
Jakautuminen
Emoyhtiön omistajille	129,7	-0,3	129,4
Määräysvallattomien omistajien osuus	0,4		0,4
Emoyhtiön omistajille kuuluvasta voitosta laskettu osakekohtainen tulos
Tulos/osake, e	1,03		1,03
Tulos/osake, e, laimennettu	1,03		1,03

	Raportoitu	IAS 19	Oikaistu
	konserni,	-oikaisu	konserni,
Laaja tuloslaskelma milj. e	IFRS 1-9/12	1-9/12	IFRS 1-9/12
Katsauskauden tulos	130,1	-0,3	129,8
Muut konsernin kirjatut tuotot ja kulut
Etuuspohjaisten eläkkeiden arvonmuutos		14,1	14,1
-Laskennallinen vero		-4,0	-4,0
Rahavirran suojaukset	-0,5		-0,5
-Laskennallinen vero	0,1		0,1
Myytävissä olevien sijoitusten käyvän arvon muutos	-0,7		-0,7
-Laskennallinen vero	0,2		0,2
Muuntoerot	21,3		21,3
Muut konsernin kirjatut tuotot ja kulut, yhteensä	20,4	10,2	30,6
Katsauskauden laaja tulos	150,6	9,8	160,4
Jakautuminen
Emoyhtiön omistajille	150,1	9,8	159,9
Määräysvallattomien omistajien osuus	0,4		0,4

	Raportoitu	IAS 19	Oikaistu
	konserni,	-oikaisu	konserni,
Tase, milj. e	IFRS 9/12	9/12	IFRS 9/12
VARAT
Pitkäaikaiset varat
Muut pitkäaikaiset varat	539,7	-10,9	528,8
Laskennalliset verosaamiset	55,9		55,9
Lyhytaikaiset varat
Vaihto-omaisuus	1 858,5		1 858,5
Myyntisaamiset ja muut saamiset	1 118,2		1 118,2
Rahavarat	150,0		150,0
Varat yhteensä	3 722,3	-10,9	3 711,4
OMA PÄÄOMA JA VELAT
Oma pääoma	987,9	-27,3	960,6
Pitkäaikaiset velat
Rahoitusvelat	541,7		541,7
Muut pitkäaikaiset velat	121,1	27,3	148,4
Laskennalliset verovelat	93,5	-10,9	82,6
Lyhytaikaiset velat
Rahoitusvelat	435,6		435,6
Saadut ennakot	593,6		593,6
Muut lyhytaikaiset velat	948,9		948,9
Oma pääoma ja velat yhteensä	3 722,3	-10,9	3 711,4

	Raportoitu	IAS 19	Oikaistu
	konserni,	-oikaisu	konserni,
Tuloslaskelma, milj. e	IFRS 1-12/12	1-12/12	IFRS 1-12/12
Liikevaihto	4 705,9		4 705,9
Liiketoiminnan muut tuotot ja kulut	-4 401,8	-0,1	-4 401,9
Poistot	-44,9		-44,9
Liikevoitto	259,2	-0,1	259,1
Rahoitustuotot ja kulut	-21,2		-21,2
Tulos ennen veroja	238,0	-0,1	237,9
Tuloverot	-58,1	0,1	-58,0
Katsauskauden tulos	179,9	-0,1	179,8
Jakautuminen
Emoyhtiön omistajille	178,7	-0,1	178,6
Määräysvallattomien omistajien osuus	1,2		1,2
Emoyhtiön omistajille kuuluvasta voitosta laskettu osakekohtainen tulos
Tulos/osake, e	1,43		1,43
Tulos/osake, e, laimennettu	1,43		1,43

	Raportoitu	IAS 19	Oikaistu
	konserni,	-oikaisu	konserni,
Laaja tuloslaskelma milj. e	IFRS 1-12/12	1-12/12	IFRS 1-12/12
Katsauskauden tulos	179,9	-0,1	179,8
Muut konsernin kirjatut tuotot ja kulut
Etuuspohjaisten eläkkeiden arvonmuutos		15,3	15,3
-Laskennallinen vero		-4,2	-4,2
Rahavirran suojaukset	0,6		0,6
-Laskennallinen vero	-0,1		-0,1
Myytävissä olevien sijoitusten käyvän arvon muutos	-0,4		-0,4
-Laskennallinen vero	0,1		0,1
Muuntoerot	17,4		17,4
Muut konsernin kirjatut tuotot ja kulut, yhteensä	17,6	11,0	28,6
Katsauskauden laaja tulos	197,5	10,9	208,5
Jakautuminen
Emoyhtiön omistajille	196,3	11,0	207,3
Määräysvallattomien omistajien osuus	1,2		1,2

	Raportoitu	IAS 19	Oikaistu
	konserni,	-oikaisu	konserni,
Tase, milj. e	IFRS 12/12	12/12	IFRS 12/12
VARAT
Pitkäaikaiset varat
Muut pitkäaikaiset varat	539,5	-10,3	529,2
Laskennalliset verosaamiset	49,8		49,8
Lyhytaikaiset varat
Vaihto-omaisuus	1 901,5		1 901,5
Myyntisaamiset ja muut saamiset	1 015,5		1 015,5
Rahavarat	175,7		175,7
Myytävänä olevat omaisuuserät			0,0
Varat yhteensä	3 682,0	-10,3	3 671,6
OMA PÄÄOMA JA VELAT
Oma pääoma	1 035,4	-26,2	1 009,2
Pitkäaikaiset velat
Rahoitusvelat	517,1		517,1
Muut pitkäaikaiset velat	108,0	25,1	133,1
Laskennalliset verovelat	98,7	-9,3	89,4
Lyhytaikaiset velat
Rahoitusvelat	404,9		404,9
Saadut ennakot	566,6		566,6
Muut lyhytaikaiset velat	951,3		951,3
Oma pääoma ja velat yhteensä	3 682,0	-10,3	3 671,6

Osavuosikatsauksen laadinnassa käytetyt valuuttakurssit

		Keskikurssit	Keskikurssit	Tasekurssit	Tasekurssit
		1-12/13	1-12/12	12/13	12/12
1 EUR =	CZK	25,9904	25,1460	27,4270	25,1510
	DKK	7,4579	7,4438	7,4593	7,4610
	HUF	296,9644	289,3200	297,0400	292,3000
	MYR	4,1858	3,9687	4,5221	4,0347
	NOK	7,8075	7,4752	8,3630	7,3483
	PLN	4,1971	4,1843	4,1543	4,0740
	RUB	42,3362	39,9239	45,3246	40,3295
	SEK	8,6514	8,7061	8,8591	8,5820
	SGD	1,6610	1,6059	1,7414	1,6111
	USD	1,3281	1,2854	1,3791	1,3194
	LTL	3,4528	3,4528	3,4528	3,4528
	LVL	0,7015	0,6973	0,7028	0,6977

2.10 Tunnuslukujen laskentakaavat

Sijoitetun pääoman tuotto (%) =	Konsernin tulos ennen veroja + korkokulut + muut rahoituskulut +/- kurssierot x 100 Taseen loppusumma - korottomat velat (keskimäärin)
Toimialan operatiivi nen sijoitettu pääoma =	Aineelliset ja aineettomat hyödykkeet + liikearvo + osuudet osakkuusyrityksissä + sijoitukset + vaihto-omaisuus + myyntisaamiset + muut korottomat saamiset ) - varaukset - ostovelat - saadut ennakot – muut korottomat velat ) *) pl. veroihin, rahoituseriin ja voitonjakoon liittyvät erät
Toimialan operatiivi sen sijoitetun pää oman tuotto (%) =	Toimialan liikevoitto Toimialan operatiivinen sijoitettu pääoma (keskimäärin)
Omavaraisuusaste	Oma pääoma + määräysvallattomien omistajien osuus x 100
(%) =	Taseen loppusumma - saadut ennakot
Velkaantumisaste (%)	Korolliset velat - rahat, pankkisaamiset ja rahoitusarvopaperit x 100
=	Oma pääoma + määräysvallattomien omistajien osuus
Segmenttiraportoinnin	Tilikauden tulos (emoyhtiön omistajille laskettu osuus), segmenttiraportointi
tulos / osake (e) =	Tilikauden keskimäärin osakkeiden osakeantioikaistu ulkona oleva lukumäärä
Konserniraportoinnin	Tilikauden tulos (emoyhtiön omistajille laskettu osuus), konserniraportointi
tulos/ osake (e) =	Tilikauden keskimäärin osakkeiden osakeantioikaistu ulkona oleva lukumäärä
Oma pääoma/osake	Oma pääoma
(e) =	Osakkeiden osakeantioikaistu ulkona oleva lukumäärä kauden lopussa

2.11 Rahoitusriskien hallinta

Pääasiallisia rahoitusriskejä ovat maksuvalmiusriski, luottoriski ja markkinariskit, kuten valuutta- ja korkoriski, ja niiden hallinta on osa konsernin rahoituspolitiikkaa. Hallitus on hyväksynyt noudatettavan rahoituspolitiikan, jonka käytännön toteutuksesta vastaa konsernin rahoitusosasto yhdessä liiketoimintayksiköiden kanssa.

Konsernin strategiset taloudelliset tavoitetasot ohjaavat konsernin pääoman käyttöä ja hallintaa. Strategisten tavoitteiden saavuttamista tuetaan pitämällä konsernin pääomarakenne optimaalisena. Pääomarakenteeseen vaikutetaan ensisijaisesti ohjaamalla investointeja ja liiketoimintaan sitoutuvan käyttöpääoman määrää.

Yksityiskohtaisempi selvitys rahoitusriskeistä sisältyy vuoden 2013 tilinpäätöksen liitetietoihin.

2.12 Kauden liikevoittoon vaikuttavat poikkeukselliset erät

Milj. e	1-12/13	1-12/12	Muutos
Suomen rakentamispalvelut	-1,0
Kansainväliset rakentamispalvelut		7,0
Muut toiminnot	-0,2

Vuoden 2013 lopulla yhtiössä tehtiin päätöksiä liiketoiminnan johtamisrakenteen muuttamisesta ja yhteisten palveluiden uudelleenjärjestelyistä. Yhtiössä käynnistettiin joulukuussa 2013 Suomen kiinteitä toimihenkilöitä koskevat YT-neuvottelut, joiden piirissä oli yhteensä 750 toimihenkilöä. Neuvottelut päätettiin tammikuussa 2014 ja varsinaisia irtisanomisia toteutettiin noin 50. Näihin sopeuttamistoimiin liittyvä 1,2 milj. euron kertakulu kirjattiin vuoden 2013 viimeisellä neljänneksellä.

Vuoden 2012 kolmannella neljänneksellä Kansainvälisten rakentamispalvelujen liikevoittoa paransi 7 milj. euron suuruinen, Pietarin ammoniakkiongelmasta aiheutuneen kuluvarauksen purku. YIT teki 10 milj. euron varauksen ongelmasta aiheutuvien kulujen kattamiseksi vuoden 2011 kolmannella neljänneksellä.

2.13 Hankitut ja myydyt liiketoiminnot

Vuonna 2013 Kansainväliset liiketoiminnot hankki joulukuussa 2013 Venäjällä taloteknistä urakointia ja huoltoa harjoittavan OOO Sovremennik -nimisen yhtiön koko osakekannan. Hankinnalla ei ollut välitöntä taloudellista merkitystä YIT-konserniin, eikä siitä syntynyt liikearvoa.

Milj. e	1-12/13
Maksettu vastike
Käteisvarat	0,0
Luovutettu vastike yhteensä	0,0
Hankintaan liittyvät menot
(kirjattu kuluksi liiketoiminnan muihin kuluihin)
Hankituista varoista ja
vastattavaksi otetuista veloista kirjatut määrät	12/13
Rahavarat	0,0
Vaihto-omaisuus	0,0
Myyntisaamiset ja muut saamiset	0,0
Ostovelat ja muut velat	0,0
Yksilöitävissä oleva nettovarallisuus yhteensä	0,0
Määräysvallattomien omistajien osuus
Liikearvo	0,0
Kokonaisarvo	0,0
Liikevaihto, joka sisältyy kauden tuloslaskelmaan	0,0
Voitto, joka sisältyy kauden tuloslaskelmaan	0,0
Liikevaihto, jos olisi yhdistelty vuoden alusta	0,0
Kauden voitto, jos olisi yhdistelty vuoden alusta	0,0

2.14 Lopetetut toiminnot

Lopetettujen toimintojen tulos ja myytävänä oleviksi luokiteltujen omaisuuserien arvostamisesta kirjattu tulos ovat seuraavat:

Milj. e	1-12/13	1-12/12	Muutos
Lopetetut toiminnot
Liikevaihto	1 260,6	2 803,2	-55 %
Liiketoiminnan muut tuotot ja kulut	-1 249,8	-2 718,0	-54 %
Tulos ennen veroja	10,8	54,1	-80 %
Verot	-3,0	-16,6	-82 %
Caverionille siirretyn liiketoiminnan tulos
verojen jälkeen	7,8	37,5	-79 %
Lopetettujen toimintojen omaisuuserien
arvostamisesta kirjattu tulos	293,0
Jakautumiskulut	-18,0
Jakautumiskuluihin liittyvät verot	4,5
Katsauskauden tulos, lopetetut toiminnot	287,5	37,5	667 %

2.15 Aineellisten hyödykkeiden muutokset

Milj. e	1-12/13	1-12/12
Kirjanpitoarvo kauden alussa	110,6	110,8
Muuntoero	-1,6	1,2
Lisäykset	8,1	27,7
Lisäykset yritysostojen kautta		0,5
Vähennykset	-9,3	-4,2
Jakautumisessa siirtyneet hyödykkeet	-29,9
Poistot ja arvonalentumiset	-13,5	-23,8
Siirto toiseen tase-erään	0,8	-1,6
Kirjanpitoarvo kauden lopussa	65,2	110,6

Vertailukauden tase sisältää YIT:n kiinteistötekniset palvelut –liiketoimintaan liittyvät varat ja velat, jotka 30.6.2013 tapahtuneessa osittaisjakautumisessa siirtyivät Caverion-konsernille.

2.16 Vaihto-omaisuus

Milj. e	12/13	12/12
Aineet ja tarvikkeet	10,2	36,2
Keskeneräiset työt	1 053,4	894,8
Maa-alueet ja tonttiyhtiöt	681,2	673,5
Valmiiden asunto- ja kiinteistöosakeyhtiöi
den osakkeet	235,7	232,0
Ennakkomaksut	81,0	64,1
Muu vaihto-omaisuus	0,4	0,9
Vaihto-omaisuus yhteensä	2 062,1	1 901,5

Vertailukauden tase sisältää YIT:n kiinteistötekniset palvelut –liiketoimintaan liittyvät varat ja velat, jotka 30.6.2013 tapahtuneessa osittaisjakautumisessa siirtyivät Caverion-konsernille.

2.17 Oman pääoman liitetiedot

Osakepääoma ja ylikurssirahasto	Ulkona olevien osakkeiden lukumäärä	Osakepää oma (milj. e)	Omat osakkeet (milj. e)
Ulkona olevat osakkeet 1.1.2013	125 383 845	149,2	-9,2
Omien osakkeiden palautuminen 1.1.-31.3.2013	-3 726
Omien osakkeiden palautuminen 1.4.-30.6.2013	-8 770
Omien osakkeiden palautuminen 1.7.-30.9.2013	-5 095
Omien osakkeiden palautuminen 1.10.-31.12.2013	-861
Osakepalkkiojärjestelmän mukainen omien osakkeiden
luovutus	224 743		1,0
Ulkona olevat osakkeet 31.12.2013	125 590 136	149,2	-8,2

2.18 Rahoitusvelat ja käyvät arvot

Rahoitusvelat, joiden käypä arvo eroaa tasearvosta

	31.12.2013	31.12.2013	31.12.2012	31.12.2012
Milj. euroa	Tasearvo	Käypä arvo	Tasearvo	Käypä arvo
Pitkäaikaiset rahoitusvelat
Joukkovelkakirjalainat	210,5	218,9	320,9	330,3
Lainat rahoituslaitoksilta	20,0	21,0	88,4	93,9
Eläkelainat	73,6	72,8	104,6	99,1
Muut lainat	0,6	0,6	2,6	2,9
Pitkäaikaiset rahoitusvelat yhteensä	304,8	313,3	516,5	526,2

	31.12.2013	31.12.2013	31.12.2012	31.12.2012
Milj. euroa	Tasearvo	Käypä arvo	Tasearvo	Käypä arvo
Lyhytaikaiset rahoitusvelat
Joukkovelkakirjalainat	83,8	83,9	7,1	6,9

Joukkovelkakirjalainojen käyvät arvot perustuvat tilinpäätöspäivän markkinahintoihin. Kaikkien muiden pitkäaikaisten lainojen käyvät arvot pohjautuvat diskontattuihin rahavirtoihin. Diskonttauskorkona on käytetty korkoa, jolla konserni saisi vastaavaa ulkoista lainaa tilinpäätöshetkellä ja se muodostuu riskittömästä markkinakorosta, johon on lisätty yrityskohtainen, maturiteetin mukainen riskipreemio 1,60-3,30 % (0,80-4,00 %) p.a.

Käypien arvojen määrittäminen

Konserni luokittelee käypien arvojen määrittämismenetelmät seuraavasti:

Taso 1: Rahoitusinstrumenttien käyvät arvot perustuvat noteerattuihin hintoihin aktiivisesti toimivilla markkinoilla. Markkinaa voidaan pitää aktiivisena, mikäli noteeratut hinnat ovat säännöllisesti saatavilla ja hinnat edustavat instrumentin todellista arvoa likvidissä kaupankäynnissä.

Taso 2: Rahoitusinstrumenteilla ei käydä kauppaa aktiivisilla ja likvideillä markkinoilla. Rahoitusinstrumentin arvo on määriteltävissä markkina-arvoon perustuen sekä mahdollisesti osittain johdetun arvonmäärityksen avulla. Mikäli instrumentin käypään arvoon vaikuttavat tekijät ovat kuitenkin saatavilla ja todennettavissa kuuluu instrumentti tasolle 2.

Taso 3: Rahoitusinstrumentin arvostus ei perustu todennettavissa olevaan markkinatietoon, eivätkä muutkaan instrumentin käypään arvoon vaikuttavat tekijät ole saatavilla eivätkä todennettavissa.

Seuraavassa taulukossa on esitetty käypään arvoon arvostetut rahoitusvarat ja -velat ja näiden arvostusmenetelmien tasot.

Milj. euroa
Varat 31.12.2013	Taso 1	Taso 2
Myytävissä olevat sijoitukset	0,1
Johdannaissopimukset (ei
suojauslaskennassa)		1,8
Varat yhteensä	0,1	1,8
Velat 31.12.2013	Taso 1	Taso 2
Johdannaissopimukset
(ei-suojauslaskennassa)		1,7
Johdannaissopimukset
(suojauslaskennassa)		1,5
Velat yhteensä		3,2
Varat 31.12.2012	Taso 1	Taso 2
Myytävissä olevat sijoitukset	2,1
Johdannaissopimukset
(ei-suojauslaskennassa)
Varat yhteensä	2,1
Velat 31.12.2012	Taso 1	Taso 2
Johdannaissopimukset
(ei-suojauslaskennassa)		11,4
Johdannaissopimukset
(suojauslaskennassa)		4,7
Velat yhteensä		16,1

Vertailukauden tase sisältää YIT:n kiinteistötekniset palvelut –liiketoimintaan liittyvät varat ja velat, jotka 30.6.2013 tapahtuneessa osittaisjakautumisessa siirtyivät Caverion-konsernille.

2.19 Ehdollisten velkojen ja varojen muutokset sekä vastuusitoumukset

Milj. e	12/13	12/12
Omasta puolesta annetut vakuudet
- Annetut yrityskiinnitykset		29,3
- Muut annetut vakuudet
Annetut takaukset osakkuusyhtiöiden
puolesta	6,8	7,0
Muut vastuusitoumukset
- Ostovastuut	319,0	349,3
- Vuokravastuut	165,0	355,0
- Annetut vuokravastuut	1,6	2,1
- Muut vastuusitoumukset		1,3
- Annetut takaukset
Johdannaissopimuksista johtuva vastuu
- Kohde-etuuksien arvot
--Korkojohdannaiset	338,0	579,6
--Valuuttajohdannaiset	146,5	220,4
--Hyödykejohdannaiset	0,0	1,9
- Käyvät arvot
-- Korkojohdannaiset	-2,4	-13,6
-- Valuuttajohdannaiset	1,3	-1,6
-- Hyödykejohdannaiset	0,0	-0,9
Emoyhtiön takaukset tytäryhtiöiden
puolesta	956,7	1 537,3

YIT Oyj:llä on 30.6.2013 rekisteröidyn osittaisjakautumisen seurauksena toissijainen vastuu Caverion Oyj:lle siirtyneistä takauksista, joiden yhteenlaskettu määrä oli enintään 140,1 milj. euroa 31.12.2013.

Vertailukauden ehdolliset velat ja varat sisältävät YIT:n kiinteistötekniset palvelut –liiketoimintaan liittyvät ehdolliset varat ja velat, jotka 30.6.2013 tapahtuneessa osittaisjakautumisessa siirtyivät Caverionkonsernille.

2.20 Liiketoimet osakkuusyhtiöiden ja yhteisyritysten kanssa

Milj. e	1-12/13	1-12/12	Muutos
Myynnit	74,6	70,0	7 %
Ostot	0,0	0,1
	12/13	12/12	Muutos
Myyntisaamiset ja muut saamiset	0,0	0,1	-73 %
Ostovelat ja muut velat	0,0	0,0

3 EI IFRS -TASE JA -TUNNUSLUVUT

Ei IFRS -tase ja -tunnusluvut havainnollistavat, millainen YIT:n taloudellinen asema ja tunnusluvut olisivat olleet, jos jakautuminen olisi toteutunut 1.1.2012. YIT julkaisi lisätietoa jatkuvien toimintojen osalta pörssitiedotteella 21.5.2013. Ei IFRS -tase ja -tunnusluvut vastaavat kyseisessä pörssitiedotteessa julkaistuja lukuja. Vertailukausien taseesta on poistettu YIT:n kiinteistötekniset palvelut –liiketoimintaan liittyvät varat ja velat. Tunnusluvut on laskettu tämän oikaistun taseen perusteella. Ei IFRS -taseessa YIT:n pääomarakenne on esitetty jakautumissuunnitelman mukaisena. Laadinnassa on huomioitu jakautumista varten neuvotellut rahoitusjärjestelyt. Laadinnassa käytettyjä oletuksia on kuvattu tarkemmin 21.5.2013 julkaistussa pörssitiedotteessa.

Yhtiön käsityksen mukaan ei IFRS -tase ja -tunnusluvut antavat olennaisen kuvan jatkavan YIT-konsernin taloudellisesta asemasta. Tilintarkastamattomien ei IFRS -tietojen laadinnassa tehdyt oikaisut perustuvat saatavilla olleisiin tietoihin ja oletuksiin eikä ole mitään varmuutta siitä, että laadinnassa käytetyt oletukset osoittautuvat oikeiksi. Ei IFRS -tase ja -tunnusluvut on esitetty vain havainnollistamistarkoituksessa eivätkä sellaisenaan välttämättä kuvaa jakautumisen jälkeisen yhtiön taloudellista asemaa.

Milj. e	12/13	9/13	6/13	3/13	12/12	9/12	6/12	3/12
Varat
Pitkäaikaiset varat
Aineelliset hyödykkeet	65,2	70,4	74,1	77,0	78,7	76,4	74,4	76,6
Liikearvo	10,9	10,9	10,9	10,9	10,9	10,9	10,9	10,9
Muut aineettomat hyödykkeet	7,1	4,0	5,7	22,6	22,8	22,3	23,2	22,5
Osuudet osakkuusyrityksissä	0,5	0,4	0,4	0,4	0,4	0,3	0,4	3,0
Muut sijoitukset	0,8	0,9	0,9	0,9	0,9	0,9	0,9	0,9
Muut saamiset	0,6	1,0	0,5	0,6	1,0	1,2	0,8	0,6
Laskennalliset verosaamiset	41,1	46,4	43,9	46,6	44,3	49,9	47,3	54,9
Lyhytaikaiset varat
Vaihto-omaisuus	2 062,1	2 036,3	1 919,7	1 914,6	1 862,5	1 814,5	1 726,8	1 727,5
Myyntisaamiset ja muut saami set	288,0	317,3	321,1	250,7	244,9	298,9	316,5	294,7
Rahavarat	76,3	52,4	49,7	63,9	74,9	56,2	60,2	65,1
Varat yhteensä	2 552,6	2 540,0	2 426,8	2 388,2	2 341,3	2 331,5	2 261,4	2 256,7
Oma pääoma ja velat
Emoyhtiön omistajille kuuluva oma pääoma	697,7	692,9	695,7	720,4	759,0	644,8	613,0	584,4
Määräysvallattomien omistajien
osuus	0,4	0,4	0,4	0,4	2,7	1,9	1,6	2,4
Oma pääoma yhteensä	698,2	693,2	696,1	720,8	761,7	646,7	614,6	586,8
Pitkäaikaiset velat
Laskennalliset verovelat	14,4	14,1	18,2	24,5	20,7	17,8	16,4	16,9
Eläkevelvoitteet	0,7	0,7	0,7	0,6	0,6	0,6	0,6	0,4
Varaukset	42,5	42,8	43,6	42,9	41,6	45,4	53,8	46,1
Korolliset velat	305,1	316,6	370,6	387,9	441,4	410,8	416,7	427,2
Muut velat	35,0	27,7	24,8	37,0	28,0	32,6	37,6	43,9
Lyhytaikaiset velat
Saadut ennakot	514,3	475,3	433,3	446,7	429,5	460,1	421,6	396,0
Ostovelat ja muut velat	370,5	355,4	374,9	357,6	345,6	362,9	359,2	415,0
Varaukset	19,0	21,2	21,1	16,5	22,8	23,3	23,4	29,0
Lyhytaikaiset korolliset velat	552,9	593,1	443,5	353,7	249,5	331,3	317,6	295,4
Oma pääoma ja velat yhteensä	2 552,6	2 540,0	2 426,8	2 388,2	2 341,3	2 331,5	2 261,4	2 256,7
Oma pääoma/osake, e	5,56	5,52	5,54	5,75	6,05	5,14	4,89	4,67
Korollinen nettovelka kauden
lopussa, milj. e	781,7	857,3	764,4	677,7	616,0	685,9	674,1	657,5
Sijoitetun pääoman tuotto,
viimeiset 12 kk, %	7,0	9,3	12,6	14,3	15,0
Omavaraisuusaste, %	34,3	33,6	34,9	37,3	39,8	34,6	33,4	31,5
Velkaantumisaste, %	112,0	123,7	109,8	94,0	80,9	106,1	109,7	112,0