AI assistant
YIT Oyj Earnings Release 2023
3249_rns_2024-02-09_3b152a5b-ace7-4e90-899a-be429e7583d6.pdf
Earnings Release
Open in viewerOpens in your device viewer
YIT Oyj
Tilinpäätöstiedote 1–12/2023
Sisältö
Tilinpäätöstiedote tammi-joulukuu 2023 3
Toimitusjohtaja Heikki Vuorenmaan kommentit 4
Ohjeistus ja näkymät vuodelle 2024 5
Markkinaympäristö 6
Strategia 7
Tulos 8
Rahavirta 9
Taloudellinen asema 9
Käyttöomaisuus- ja tontti-investoinnit 9
Asuminen 11
Toimitilat 12
Infra 13
Osake 14
Henkilöstö 14
Hallinnointi 14
Merkittävimmät riskit ja epävarmuudet 14
Hallituksen voitonjakoehdotus 15
Katsauskauden jälkeiset tapahtumat 14
Tilinpäätöstiedote tammi-joulukuu 2023: Taulukko-osa 17
Tilinpäätöstiedote tammi-joulukuu 2023: Liite 1
Liiketoiminnan merkittävimmät lähiajan riskit 39
Tilinpäätöstiedote tammi-joulukuu 2023
Liiketoiminnan rahavirta investointien jälkeen ja taloudellinen asema paranivat vuoden loppua kohti
Vuosi 2023 lyhyesti
- Tilauskanta oli 3 157 milj. euroa (30.9.2023: 3 391). Tilauskanta laski Asumisessa ja pysyi vakaana Toimitiloissa ja Infrassa. Tilauskannasta oli vuosineljänneksen lopussa myyty 74 % (30.9.2023: 75 %).
- Liikevaihto laski 2 163 miljoonaan euroon (2 403). Liikevaihto kasvoi Toimitiloissa ja laski Asumisessa ja Infrassa.
- Oikaistu liikevoitto laski 41 milj. euroon (110), ja oikaistu liikevoittoprosentti oli 1,9 % (4,6). Lasku johtui pääosin matalasta kuluttaja-asuntomyynnistä Suomessa sekä sijoitusten ja sijoituskiinteistöjen käyvän arvon muutoksista neljännellä vuosineljänneksellä.
- Liiketoiminnan rahavirta investointien jälkeen oli -137 milj. euroa (-285). Lasku johtui pääosin Asumisen ensimmäisen vuosineljänneksen negatiivisesta rahavirrasta. Rahavirta vahvistui toisesta neljänneksestä alkaen muutosohjelman onnistuneiden pääomanvapautustoimien sekä Maistraatinportin toimistokiinteistön myynnin tukemana.
- Korollinen nettovelka oli 795 milj. euroa (615) ja velkaantumisaste 94 % (70). Korollinen nettovelka ja velkaantumisaste laskivat edelliseen vuosineljänneksen nähden.
- Asumisen oikaistu liikevoitto laski 32 miljoonaan euroon (98). Suomen alhaisen kuluttajamyynnin seurauksena. Uudet asuntoaloitukset kuluttajille laskivat vuoden aikana 863:een (2 400). Valmiiden myymättömien asuntojen määrä nousi 1 267 asuntoon (30.9.2023: 948).
- Toimitilat-segmentin oikaistu liikevoitto laski 0 miljoonaan euroon (16). Kannattavuuteen vaikutti heikentävästi sijoitusten käyvän arvon aleneminen neljännellä vuosineljänneksellä ja rakennusmateriaalien hinnat ennen hintainflaatiopikkiä aloitetuissa kiinteähintaisissa hankkeissa.
- Infra-segmentin oikaistu liikevoitto kasvoi 14 miljoonaan euroon (4). YIT ilmoitti 5.12.2023 sopineensa uusiutuvan energian liiketoiminnan, YIT Energy Oy:n, myynnistä. Arvioitu kokonaiskauppahinta 48 miljoonaa euroa ja arvioitu myyntivoitto 47 miljoonaa euroa kirjattiin vuoden 2023 neljännelle neljännekselle. Myyntivoitto raportoidaan liikevoiton oikaisuerissä. YIT ilmoitti 8.1.2024 ajavansa alas infraliiketoimintansa Ruotsissa. Alasajettavan liiketoiminnan liiketulos esitetään tilikauden 2023 neljännen vuosineljänneksen alusta alkaen liikevoiton oikaisuerissä.
- Katsauskauden tulos oli 3 milj. euroa (63, jatkuvat toiminnot).
- YIT:n hallitus ehdottaa, että osinkoa ei jaeta.
- YIT allekirjoitti vuoden neljännen neljänneksen aikana 140 miljoonan euron suuruisen vakuudellisen lainasopimuksen. Lainalla korvattiin aiemmat, loppuvuonna 2023 ja keväällä 2024 eräntymässä olleet, yhteensä 150 miljoonan euron suuruiset lainat.
- YIT:n muutosohjelma on edennyt odotettua nopeammin. Vuoden 2023 loppuun mennessä tehtyjen toimenpiteiden myötä YIT saavuttaa 25 miljoonan euron vuosittaiset kustannussäästöt vuoden 2024 loppuun mennessä. Kustannussäästöjen lisäksi YIT odottaa saavuttavansa merkittävän määrän projektikohtaisia ja pääoman tehokkuutta parantavia hyötyjä.
Avainlukuja
| Miljoonaa euroa | 10–12/23 | 10–12/22 | 1–12/23 | 1–12/22 |
|---|---|---|---|---|
| Liikevaihto | 597 | 779 | 2 163 | 2 403 |
| Liikevoitto | 33 | 42 | 51 | 102 |
| Liikevoittoprosentti, % | 5,5 | 5,3 | 2,4 | 4,2 |
| Oikaistu liikevoitto | 13 | 42 | 41 | 110 |
| Oikaistu liikevoittoprosentti, % | 2,2 | 5,4 | 1,9 | 4,6 |
| Tulos ennen veroja | 13 | 35 | -5 | 74 |
| Katsauskauden tulos, jatkuvat toiminnot | 17 | 28 | 3 | 63 |
| Katsauskauden tulos, sisältäen lopetut toiminnot | 17 | 28 | 3 | -375 |
| Osakekohtainen tulos, euroa, jatkuvat toiminnot | 0,08 | 0,13 | -0,01 | 0,28 |
| Liiketoiminnan rahavirta investointien jälkeen | 67 | 40 | -137 | -285 |
| Korollinen nettovelka | 795 | 615 | 795 | 615 |
| Velkaantumisaste, % | 94 | 70 | 94 | 70 |
| Omavaraisuusaste, % | 33 | 35 | 33 | 35 |
| Sitoutuneen pääoman tuotto, % (ROCE, liukuva 12 kk) | 2,5 | 8,4 | 2,5 | 8,4 |
| Tilauskanta | 3 157 | 3 702 | 3 157 | 3 702 |
| Yhdistetty tapaturmataajuus (cLTIF, rullaava 12 kk) | 12,1 | 13,3 | 12,1 | 13,3 |
| Asiakastyytyväisyysindeksi (NPS) | 52 | 49 | 52 | 49 |
YIT on täydentänyt IFRS 16 vuokrasopimusten soveltamisalaan kuuluvia sopimuksia ja oikaisi vertailukauden 2022 tasetta sekä vuoden 2023 kolmen ensimmäisen vuosineljänneksen tuloslaskelmaa ja tasetta. Lisätietoja annetaan liitetiedoissa.
YIT Kalusto Oy luokiteltiin myytävänä olevaksi omaisuuseräksi tilikauden 2023 lopussa. Näin ollen siihen liittyvät omaisuuserät ja velat esitetään omilla riveillään taseessa. Vuonna 2022 myydyt Venäjän liiketoiminnot on raportoitu lopetettuina toimintoina.
Jollei toisin mainittu, sulkeissa esitetyt luvut viittaavat lukuihin edellisen vuoden vastaavalta ajanjaksolta.
YIT Oyj Tilinpäätöstiedote 1–12/2023
YIT
Toimitusjohtaja Heikki Vuorenmaan kommentit
Vuosi 2023 oli vaikeiden markkinaolosuhteiden sävyttämä. Euroalueen korkotaso nousi jyrkästi, mikä vaikutti asuntomarkkinoihin useimmissa toimintamaissamme, erityisesti Suomessa. Lisäksi materiaali- ja työvoimakustannusten kohonnut hintataso vaikutti edelleen kiinteähintaisiin sopimuksiimme urakoivissa segmenteissämme. Positiivista oli, että kysyntä itäisen Keski-Euroopan maissa, erityisesti Puolassa, jatkoi paranemistaan koko vuoden ajan.
Vastasimme toimintaympäristön asettamiin haasteisiin määrätietoisin toimin. Yksinkertaistimme organisaatiotamme ja liiketoimintamalliamme, virtaviivaistimme sisäisiä toimintamallejamme ja paransimme tuottavuutta sekä uudistimme hankintamalliamme. Toimenpiteiden tuloksena vähensimme vertailukelpoisia kiinteitä kulujamme noin 20 % edellisvuodesta, vertailukelpoisten tuottojen laskiessa 10 % samalla ajanjaksolla. Lisäksi jatkoimme molempien urakoivien segmenttiemme, Toimitilojen ja Infran, kannattavuuden parantamista ja vapautimme pääomia sijoituksistamme ja muista ydinaliiketoimintaan kuulumattomista liiketoiminnoista. Keskitymme jatkossa erityisesti pääoman käytön optimointiin ja järkevään allokointiin saavuttakasemme pääomalle parhaan mahdollisen tuoton.
Helmikuussa 2023 käynnistetty muutosohjelmamme on edennyt odotettua nopeammin ja olemme saavuttaneet ohjelmalle asetettuja tavoitteita. Vuoden 2023 loppuun mennessä tehtyjen toimenpiteiden myötä YIT saavuttaa 25 miljoonan euron vuosittaiset kustannussäästöt vuoden 2024 loppuun mennessä. Vaikka työtä on vielä jäljellä, haluan vilpittömästi kiittää koko organisaatiotamme heidän kovasta työstään ja sitoutumisestaan haastavan vuoden aikana.
Asumisessa eri maantieteellisillä alueilla toimiva liiketoimintaportfoliomme on osoittanut vahvuutensa, ja itäisen Keski-Euroopan toimintamme saavutti kaikkien aikojen parhaan liikevoiton vuonna 2023. Suomessa markkinaolosuhteet olivat vuoden alussa ennennäkemättömän haastavat. Loppuvuotta kohden alkaneesta hitaasta elpymisestä huolimatta markkina oli koko vuonna kaiken kaikkiaan heikko. Loppuvuotta kohti näimme selkeää aktivoitumista vanhojen asuntojen markkinassa, ja uskomme tämän johtavan lopulta kysynnän aktivoitumiseen myös uudisasunnoissa. Kysynnän ja tarjonnan epätasapaino on johtanut siihen, että myymättä olevien asuntojen määrä on suurempi kuin viime vuosina tyypillisesti. Myymättömien valmistuneiden asuntojen portfoliomme koostuu korkealaatuisista asunnoista, jotka sijaitsevat houkuttelevilla asuntomarkkinoilla, ja yli 90 % asunnoista sijaitsee pääkaupunkiseuduilla tai yliopistokaupungeissa Suomessa ja itäisessä Keski-Euroopassa.
Toimitilat-segmentissä vuotta leimasivat sekä kasvaneesta inflaatiosta johtuneet haasteet, jotka heikensivät urakointiliiketoiminnan kannattavuutta, että tuottovaatimusten nousu, joka johti kiinteistöjen arvojen laskuun. Olen iloinen Maistraatinportin toimistokiinteistön myymisestä näissä vaikeissa markkinaolosuhteissa. Maistraatinportti on loistava esimerkki YIT:n vahvasta hankekehitys- ja peruskorjaushankeosaamisesta. Neljännen vuosineljänneksen aikana teimme merkittävän muutoksen segmentin toimintamalliin, minkä ansiosta voimme harjoittaa liiketoimintaa entistä asiakas- ja markkinalähtöisemmin.
Infra-segmentissä tehostimme toimintamallejamme vuoden loppua kohti, ja pääsimme aloittamaan uuden toimintavuoden hyvistä asemista. Meillä on Suomen infraliiketoiminnassamme tarvittava osaaminen ja kyky voittaa vaativia hankkeita. Vaikka Ruotsin inframarkkina on aktiivinen, asemointimme ei mahdollistanut menestyksekästä kilpailemista hankkeista siellä. Strategisen tarkastelun tuloksena teimme päätöksen aloittaa toimintojen alasajon Ruotsissa.
Vuoden 2023 aikana vahvistimme asiakaskeskeisyyttä strategisena painopisteenä ja jatkoimme määrätietoista työtämme tuottavuuden ja vastuullisuuden parantamiseksi. Meistä tuli ensimmäinen suomalainen rakennusalan yritys, joka sai Science Based Targets (SBT) -hyväksynnän päästövähennystavoitteilleen. Vastuullisuus on olennainen tekijä pitkän aikavälin kilpailukykymme kannalta. Asiakkaamme odottavat kestäviä ratkaisuja, ja me haluamme olla eturintamassa tarjoamassa niitä. Tieteeseen perustuvien päästövähennystavoitteiden myötä olemme johtoasemassa alalla ja kannustamme myös kumppaneitamme investoimaan kestäviin ratkaisuihin. Olemme myös jatkaneet järjestelmällistä työtämme työturvallisuuden hyväksi, lisänneet läpinäkyvyyttä ja avoimuutta turvallisuusviestinnässä sekä vahvistaneet päivittäistä turvallisuusjohtamista yrityksessämme ja kumppaneidemme kanssa.
YIT:ssä on parhaillaan käynnissä merkittävä pääoman uudelleenallokointi ja pääoman vapauttamisohjelma. Vaikka pääomia on ollut enevässä määrin sidottuna Suomen asuntokantaan, onnistuimme vuoden viimeisellä neljänneksellä vapauttamaan pääomaa ja vähentämään velkaantumistamme. Olemme rakentaneet yhtiölle resilienssiä syklisessä toimintaympäristössä menestymiseksi. Työ on edelleen kesken, ja jatkamme määrätietoisesti tarvittavia toimenpiteitä.
Olemme yli 100 vuoden ajan olleet merkittävä toimija yhteiskuntien kehittämisessä toimintamaissamme. Epävakaasta toimintaympäristöstämme huolimatta liiketoimintamme perusasiat pysyvät muuttumattomina; keskitymme - ja tulemme aina keskittymään - palvelemaan asiakkaitamme parhaalla mahdollisella tavalla.
Heikki Vuorenmaa
Toimitusjohtaja
YIT Oyj Tilinpäätöstiedote 1–12/2023
YIT
Ohjeistus ja näkymät vuodelle 2024
YIT odottaa konsernin jatkuvien liiketoimintojen oikaistun liikevoiton olevan 20–60 miljoonaa euroa vuonna 2024. Liiketoiminnan rahavirran investointien jälkeen odotetaan olevan positiivinen.
Asuntomarkkinoiden elpymisen itäisessä Keski-Euroopassa odotetaan jatkuvan. Suomessa asuntomarkkinan odotetaan pysyvän heikkona ensimmäisellä vuosipuoliskolla. Toimitiloissa ja Infrassa operatiivisen suorituskyvyn odotetaan paranevan.
YIT:n suorituskykyä tukevat 10.2.2023 käynnistetyn muutosohjelman tuomat tehokkuushyödyt.
Makrotaloudellisen ympäristön muutokset, erityisesti korkotason muutokset, voivat vaikuttaa asuntomarkkinoiden kysyntään ja sijoitusten käypään arvoon. Asuntovalmistumisten viivästymiset voivat johtaa liikevaihdon ja liikevoiton siirtymiseen vuosineljännekseltä tai vuodelta toiselle. Toimenpiteet pääoman vapauttamiseksi saattavat vaikuttaa yhtiön tulokseen.
YIT Oyj Tilinpäätöstiedote 1–12/2023
5 (52)
YIT
Markkinaympäristö
Asuntomarkkina
Suomessa kuluttajakysyntä säilyi alhaisella tasolla heikon yleisen kuluttajaluottamuksen seurauksena. Markkinakorot alkoivat laskea vuoden 2023 neljännen vuosineljänneksen aikana, mikä voisi lisätä kysyntää, jos lasku jatkuu. Sijoittajamarkkinassa korkeammilla koroilla on ollut myös merkittävästi heikentävä vaikutus aktiviteettitasoon. Korkotasossa on näkynyt merkkejä tasaantumisesta, mutta epävarmuus markkinoilla on edelleen suurta. Asuntomarkkinan odotetaan pysyvän heikkona vuoden ensimmäisellä puoliskolla. Rahoitus taloyhtiölainoilla on ollut haastavaa pankkien lisääntyneen varovaisuuden vuoksi.
Baltian ja itäisen Keski-Euroopan maissa inflaatio on hidastunut ja korkotason nousu saavuttanut huippunsa kaikissa toimintamaissa. Kysyntä parantui edelleen Puolassa, Tšekissä ja Latviassa vuosineljänneksen aikana. Markkinoiden asteittaisen elpymisen odotetaan jatkuvan, ja yleiset markkinanäkymät ovat edelleen vakaat.
| Markkinaympäristö ja näkymä, Asuntomarkkina | ||
|---|---|---|
| Alue | Q4 | Näkymä |
| Suomi | ● | □ |
| Baltian maat | ● | □ |
| Itäinen Keski-Eurooppa | ● | □ |
Kiinteistömarkkina
Suomessa kysyntä pysyi kohtuullisella tasolla, mutta matala markkinaluottamus hidastaa asiakkaiden päätöksentekoa erityisesti yksityissektorilla. Teollisuuden hankkeiden markkina-aktiviteetin odotetaan lisääntyvän tulevina vuosina vihreän siirtymän tukemana. Rakennusmateriaalien hintainflaatio on tasaantunut. Kilpailu hankkeista on kiristynyt rakentamisen volyymien yleisen laskun seurauksena. Sijoittajamarkkinassa rahoituksen heikko saatavuus, korkeammat rahoituskustannukset ja kohonneet tuottovaatimukset ovat vaikuttaneet heikentävästi transaktioiden ja uusien kehityshankkeiden määrin.
Baltian ja itäisen Keski-Euroopan maissa yleinen kysyntä ja markkina-aktiviteetti pysyivät vakaina, erityisesti yksityisen sektorin uusien teollisten toimitilojen kysynnän tukemana tietyissä maissa. Rakennusmateriaalien hintainflaatio on tasaantunut, mutta uudet hankealoitukset kohtaavat haasteita rahoituksen heikon saatavuuden, korkeampien rahoituskustannusten ja kohonneiden tuottovaatimusten vuoksi.
| Markkinaympäristö ja näkymä, Kiinteistömarkkina | ||
|---|---|---|
| Alue | Q4 | Näkymä |
| Suomi | ● | □ |
| Baltian maat | ● | □ |
| Itäinen Keski-Eurooppa | ● | □ |
Inframarkkina
Suomessa julkisen sektorin kysynnän odotetaan pysyvän vakaana useiden hankkeita ollessa suunnittelu- ja kilpailutusvaiheessa. Yksityistä sektoria tukevat teollisuuden hankkeet sekä siirtymä kohti uusiutuvaa energiaa. Rakentamisen volyymien lasku heijastuu maa- ja pohjarakennustöiden kysyntään, mutta kokonaisuudessaan markkinan pitkän aikavälin näkymät pysyvät vakaina. Infrahankkeiden kehitys on suhteellisen pitkäkestoista, ja varovaisuuden lisääntyminen voi johtaa joidenkin tulevien hankkeiden viivästymisiin.
| Markkinaympäristö ja näkymä, Inframarkkina | ||
|---|---|---|
| Alue | Q4 | Näkymä |
| Suomi | ● | □ |
Q4 markkinatilanne
- Hyvä
- Normaali
- Heikko
Lyhyen aikavälin markkinanäkymä
- Paranee
- Vakaa
- ☐ Heikkenee
YIT Oyj Tilinpäätöstiedote 1–12/2023
6 (52)
YIT
YIT Oyj Tilinpäätöstiedote 1-12/2023
7 (52)
YIT
Muutosohjelman myötä
saavutettavat kumulativiset
vuosittaiset kustannussäästöt
(milj. €)
1Q23 2Q23 3Q23 4Q23
4Q24
Tavoite
(viihin
tään)
■ Tehdyillä toimenpiteillä
saavutettavat hyödyt
(kumulatiivinen)
Strategia
YIT julkaisi strategiansa vuosille 2022–2025 marraskuussa 2021. YIT:n strategian päämääränä on olla kaikkien sidosryhmien luotettavin kumppani ennakoitavaa, toimialan kärkitulosta tekemällä. Vuonna 2023 YIT jatkoi strategiansa toteuttamista ja tarkensi Asuminen-, Toimitilat- ja Infra-segmentin toimintasuunnitelmia, joiden avulla edistetään YIT:n yhteisten tavoitteiden saavuttamista. Yhtiö vahvisti asiakaskeskeisyyttään ja jatkoi määrätietoista työtä tuottavuuden ja vastuullisuuden edistämiseksi. YIT käynnisti helmikuussa 2023 muutosohjelman nopeuttaakseen strategian toteuttamista.
Muutosohjelma
Muutosohjelman tarkoituksena on kehittää kilpailukykyä, tehostaa toimintaa, saavuttaa kustannussäästöjä ja vapauttaa pääomia sekä lisätä ketteryyttä ja asiakaskeskeisyyttä.
Muutosohjelma on edennyt odotettua nopeammin, ja YIT on käynnistänyt kaikki suunnitellut toimenpiteet saavuttaakseen tavoitetut 40 miljoonan euron vuosittaiset, inflaatiokorjatut kustannussäästöt vuoden 2024 loppuun mennessä. Vuoden 2023 loppuun mennessä tehdyt toimenpiteet johtavat 25 miljoonan euron vuosittaisiin kustannussäästöihin vuoden 2024 loppuun mennessä. Säästöjä on saavutettu muun muassa organisaatiojärjestelyillä sekä vähentämällä tietohallintoon ja toimitiloihin liittyviä kustannuksia.
Kustannussäästöjen lisäksi YIT odottaa saavuttavansa merkittävän määrän projektikohtaisia ja pääoman tehokkuutta parantavia hyötyjä. Kilpailukykyä parannetaan tehostamalla hankintaa, projektinhallintaa ja tuottavuutta. YIT on muuttanut hankinnan toimintamalliaan projektikäytössä hankinnoista valikoivaan ja kumppanuuteen perustuvaan yhteistyöhön, saavuttaen säästöjä hyödyntämällä sekä YIT:n että kumppaneiden osaamista. Projektinhallintariskien vähentämiseksi on panostettu projektinhallintakoulutukseen ja uusien hankkeiden vahvempaan tukemiseen jo alkuvaiheessa. Tuottavuuden kehittämis-toimenpiteissä on keskitytty lyhentämään rakennusaikaa ja parantamaan työmaakoordinaatiota.
Ohjelman kustannusten arvioidaan olevan 50–70 miljoonaa euroa. Vuoden 2023 lopussa ohjelman kustannuksista oli toteutunut 19 miljoonaa euroa, jotka kirjataan oikaisueniin.
Kesäkuussa 2023 YIT arvioi, että osana muutosohjelmaa sillä on potentiaalia vapauttaa noin 400 miljoonaa euroa pääomia vuoden 2024 loppuun mennessä. Mainittu potentiaali ei sisällä vaihto-omaisuutta, kuten omaperusteisia hankkeita, myymättömiä asuntoja tai tonteja. Toimenpiteet potentiaalin saavuttamiseksi ovat käynnissä. Vuoden 2023 loppuun mennessä tehtyjen toimenpiteiden myötä YIT on vapauttanut noin 100 miljoonaa kyseessä olevasta potentiaalista, mukaan lukien uusiutuvan energian hankekehitysportfolion ja SIA LiveOn -yhteissijoitusyhtiön osuuden myynnit sekä muut muutosohjelman pääoman tehokkuutta tehostavat toimenpiteet. YIT jatkaa muiden omaisuuserien arviointia, mukaan lukien YIT:n omistusosuus Tripla Mall Ky:ssä, markkinatilanteen huomioiden. Toimenpiteet nettokäyttöpääoman tehostamiseksi etenevät suunnitelmien mukaisesti.
Työturvallisuuden kehitys
YIT:n yhteenlaskettu tapaturmataajuus parani 12,1:een (13,3) vertailukauteen verrattuna. Edelliseen vuosineljänneksen verrattuna menetettyjen työaikavahinkojen taajuus parani. YIT jatkoi järjestelmällistä työtään turvallisuusristeinän läpinäkyvyyden ja avoimuuden lisäämiseksi sekä päivittäisen turvallisuusristeinän vahvistamiseksi yhtiön sisällä ja yhteistyökumppaneiden kanssa. Erityistä huomiota on kiinnitetty työmaiden valmistautumiseen talviolosuhteisiin.
YIT Oyj Tilinpäätöstiedote 1–12/2023
8 (52)
YIT
Tilauskanta (milj. €)
5 000
4 000
3 000
2 000
1 000
0
4Q22 1Q23 2Q23 3Q23 4Q23
Myyty tilauskanta
Myymättömät omaperusteiset projektit
Liikevaihto (milj. €)
1 000
800
400
200
0
4Q22 1Q23 2Q23 3Q23 4Q23
Oikaistu liikevoitto ja oikaistu liikevoittoprosentti
50
40
30
20
10
0
-10
4Q22 1Q23 2Q23 3Q23 4Q23
Oik. liikevoitto (milj. €)
Oik. liikevoitto-%
50
40
30
20
10
0
-10
4Q22 1Q23 2Q23 3Q23 4Q23
Oikaistu liikevoitto
segmenteittain (milj. €)
50
40
30
20
10
0
-10
4Q22 1Q23 2Q23 3Q23 4Q23
Asuminen Toimitilat Infra Muut
Tulos
Loka-joulukuu
YIT:n tilauskanta laski 3 157 miljoonaan euroon (30.9.2023: 3 391). Tilauskanta laski hieman Asumisessa ja Toimitiloissa sekä pysyi vakaana Infrassa. Tilauskannasta oli vuosineljänneksen lopussa myyty 74 % (30.9.2023: 75 %).
YIT:n liikevaihto laski vertailukaudesta 597 miljoonaan euroon (779). Asumisessa liikevaihto laski johtuen alhaisesta myynnistä Suomessa. Liikevaihto nousi Toimitiloissa ja laski Infrassa. Vertailukautta tuki tietyt suuret hankkeet, jotka ovat sittemmin valmistuneet.
YIT:n oikaistu liikevoitto laski 13 miljoonaan euroon (42) ja oikaistu liikevoittoprosentti oli 2,2 % (5,4). Asumisessa kannattavuuteen vaikutti heikentävästi alhainen kuluttajamyynti Suomessa sekä heikompi myyntijakauma. Toimitiloissa oikaistuun liikevoittoon vaikutti heikentävästi sijoitusten käyvän arvon muutokset, kun taas operatiivinen toiminta parani vuosineljänneksellä. Infrassa kannattavuus nousi. YIT ilmoitti 8.1.2024, että se on päättänyt ajaa alas infraliiketoimintansa Ruotsissa. Alasajettavan liiketoiminnan liiketulos esitetään tilikauden 2023 neljännen vuosineljänneksen alusta alkaen liikevoiton oikaisuerissä.
YIT:n liikevoitto oli 33 miljoonaa euroa (42). Oikaisuerät olivat neljännellä vuosineljänneksellä -20 miljoonaa euroa (1), ja ne koostuivat pääosin uusiutuvan energian hankekehitysportfolion myyntivoitosta, Ruotsin infraliiketoiminnan alas ajamiseen liittyvästä negatiivisesta kirjauksesta ja muutosohjelman kustannuksista. Nettorahoituskustannukset olivat 20 miljoonaa euroa (6). Kasvuun vaikutti kohonneet markkinakorot ja korkomarginaalit sekä korollisten nettovelkojen kasvu. Katsauskauden tulos oli 17 miljoonaa euroa (28).
Tammi-joulukuu
YIT:n liikevaihto laski 10 % ja oli 2 163 miljoonaa euroa (2 403). Asumisessa liikevaihto laski erityisesti Suomen matalan kuluttaja-asuntomyynnin vuoksi. Liikevaihto Asumisessa tuki Suomessa sijaitsevien asuntojen myynti YIT:n yhteisyrityksen vuokra-asuntoportfolioon vuoden ensimmäisellä puoliskolla. Toimitiloissa liikevaihto pysyi edellisvuoden tasolla. Liikevaihto tuki Maistraatinportin toimistokiinteistön myynti kolmannen vuosineljänneksen aikana. Vertailukautta Toimitiloissa tuki kahden omaperusteisen hankkeen myynti. Infrassa kannattavuus nousi.
YIT:n liikevoitto oli 51 miljoonaa euroa (102). Oikaisuerät olivat -10 miljoonaa euroa (8), ja ne koostuivat pääosin uusiutuvan energian hankekehitysportfolion myyntivoitosta, Ruotsin infraliiketoiminnan alas ajamiseen liittyvästä negatiivisesta kirjauksesta ja muutosohjelman kustannuksista. Nettorahoituskustannukset olivat 56 miljoonaa euroa (28). Katsauskauden tulos oli 3 miljoonaa euroa (-375, sisältäen lopetetut toiminnot) ja osakekohtainen tulos -0,01 euroa (0,28, jatkuvat toiminnot). Vertailukauden tulokseen vaikutti heikentävästi Venäjän liiketoimintojen myynti.
YIT Oyj Tilinpäätöstiedote 1-12/2023
9 (52)
YIT
Liketoiminnan rahavirta investointien jälkeen (milj. €)
4Q22 1Q23 2Q23 3Q23 4Q23
Korollisten velkojen jakauma (milj. €)
219
200
190
180
170
160
150
140
130
120
0
Korollinen nettovelka ja velkaantumisaste
4Q221Q232Q233Q234Q25
Korollinen nettovelka (milj. €)
- 10%
- 30%
- 50%
- 70%
- 90%
- 10%
- 120%
- 100%
- 4Q22 1Q23 2Q23 3Q23 4Q23
Omavaraisuusaste
Rahavirta
Loka-joulukuu
YIT:n liiketoiminnan rahavirta investointien jälkeen kasvoi 67 miljoonaan euroon (40). Rahavirtaa tukivat YIT:n nettokäyttöpääoman tehokkuuden parantuminen, SIA LiveOn yhteissijoitusyhtiön osuuden ja uusiutuvan energian hankekehitysportfolion menestyksekkäät myynnin sekä tontti-myynnin YIT:n projektikehityksen yhteissijoitusyhtiölle Slovakiassa. Rahavirtaa rasittivat asuntojen alhainen kuluttajamyynti Suomessa ja asuntoihin sitoutunut pääoma. Tontti-investointien rahavirta oli 2 miljoonaa euroa (-27).
Tammi-joulukuu
YIT:n liiketoiminnan rahavirta investointien jälkeen oli -137 miljoonaa euroa (-285). Lasku johtui pääosin Asumisen ensimmäisen vuosineljänneksen negatiivisesta rahavirrasta. Koko vuoden rahavirtaa rasitti alhainen kuluttajamyynti Suomessa, ennen vuotta 2023 tehtyjen tontti-investointisitoumusten maksut sekä rakenteilla olevat asunnot. Rahavirta parani toisesta vuosineljänneksestä lähtien muutosohjelman onnistuneiden pääomanvapautustoimien, Maistraatinportin toimistokiinteistön myynnin sekä tonttimyyntien tukemana. Tontti-investointien rahavirta oli -65 miljoonaa euroa (-138), johon vaikutti ennen vuotta 2023 tehtyjen tontti-investointisitoumusten maksut.
Taloudellinen asema
Katsauskauden lopussa korolliset velat olivat 998 miljoonaa euroa (878) ja korollinen nettovelka 795 miljoonaa euroa (615). Korollisen nettovelan kasvu johtui pääosin Asumisen liiketoimintaan ensimmäisellä vuosineljänneksellä sitoutuneen pääoman kasvusta. Edelliseen vuosineljännekseen verrattuna korollinen nettovelka laski. Korollinen nettovelka sisälsi 256 miljoonaa euroa IFRS 16 vuokrasopimusvelkoja (254) sekä 260 miljoonaa euroa myymättömiin asuntoihin liittyviä taloyhtiölainoja (230). Velkaantumisaste oli 94 % (70) ja omavaraisuusaste 33 % (35). Oma pääoma laski 845 miljoonaan euroon (883). Nettovelka/oikaistu käyttökate -suhde oli 11,7 (30.9.2023: 9,0) ja korkokate 1,3 (30.9.2023: 2,6).
Rahavarat laskivat 128 miljoonaan euroon (206), ja YIT:n käyttämättömät tillilimiittisopimukset olivat 20 miljoonaa euroa (32). Näiden lisäksi YIT:llä oli sitova 300 miljoonan euron valmiusluottolimitti, josta 220 miljoonaa euroa (300) oli käyttämättä neljännen vuosineljänneksen lopussa. Asuntokohteisiin liittyvät nostamattomat ja sitovat taloyhtiölainalimiitit laskivat 49 miljoonaan euroon (222) alhaisempien kuluttaja-asuntojen aloitusmäärien seurauksena.
YIT tiedotti 21.11.2023 allekirjoittaneensa 140 miljoonan euron suuruisen vakuudellisen lainasopimuksen. Lainalla korvattiin aiemmat, loppuvuonna 2023 ja keväällä 2024 erääntymässä olleet, yhteensä 150 miljoonan euron suuruiset lainat. Uusi lainasopimus sisältää 30 miljoonan euron takaisinmaksut vuoden 2024 aikana ja loput lainasta erääntyy kevään 2025 aikana.
Sitoutunut pääoma kasvoi 1 618 miljoonaan euroon (1 489) vuosineljänneksen loppuun mennessä (30.9.2023: 1 681). Sitoutuneen pääoman kasvu johtui pääosin sitoutuneen pääoman kasvusta Asumisessa Suomessa, alhaisen kuluttajamyynnin ja valmiiden myymättömien asuntojen määrän kasvun 1 267 asuntoon (794) seurauksena.
Käyttöomaisuus- ja tontti-investoinnit
Loka-joulukuu
Käyttöomaisuusinvestoinnit olivat 6 miljoonaa euroa (6), josta 5 miljoonaa euroa (4) kohdistui vuokrattuihin hyödykkeisiin. Tontti-investoinnit olivat 2 miljoonaa euroa (36). Vuokratontti-investoinnit olivat 3 miljoonaa euroa (0). Tonttivaranto oli vuosineljänneksen lopuksi kokonaisuudessaan 813 miljoonaa euroa (762).
Tammi-joulukuu
Käyttöomaisuusinvestoinnit olivat 24 miljoonaa euroa (19) eli 1,1 % liikevaihdosta (0,8), joista 19 miljoonaa euroa (14) kohdistui vuokrattuihin hyödykkeisiin. Tontti-investoinnit olivat 56 miljoonaa euroa (163), johon vaikutti ennen vuotta 2023 tehtyjen tontti-investointisitoumusten maksut. Vuokratontti-investoinnit, ilman myynti- ja takaisinvuokrausjärjestelyjä, olivat 3 miljoonaa euroa (3).
YIT Oyj Tilinpäätöstiedote 1-12/2023
YIT
YIT Oyj Tilinpäätöstiedote 1-12/2023
11 (52)
YIT
Asuminen
| Miljoonaa euroa | 10-12/23 | 10-12/22 | 1-12/23 | 1-12/22 |
|---|---|---|---|---|
| Liikevaihto | 242 | 420 | 912 | 1 084 |
| Liikevoitto | 15 | 46 | 32 | 98 |
| Oikaistu liikevoitto | 15 | 46 | 32 | 98 |
| Oikaistu liikevoittoprosentti, % | 6,0 | 11,0 | 3,5 | 9,0 |
| Tilauskanta kauden lopussa | 1 105 | 1 643 | 1 105 | 1 643 |
| Sitoutunut pääoma | 1 054 | 931 | 1 054 | 931 |
Tulos
Loka-joulukuu
- Liikevaihto laski 242 miljoonaan euroon (420).
- Valmiiden myymättömien asuntojen määrä nousi 1 267 asuntoon (30.9.2023: 948). Valmiit myymättömät asunnot sijaitsevat houkuttelevilla asuntomarkkinoilla. Yli 90 % kohteista on Suomen ja itäisen Keski-Euroopan pääkaupunkialueilla tai yliopistokaupungeissa. Valmiit myymättömät asunnot arvostetaan taseessa hankintamenoon tai sitä alhaisempaan nettorealisointiarvoon.
- Oikaistu liikevoitto laski 15 miljoonaan euroon (46) Suomen alhaisen kuluttajamyynnin ja heikomman myyntijakauman seurauksena.
- Osuus osakkuus- ja yhteisyritysten tuloksesta oli 7 miljoonaa euroa (3), sisältäen onnistuneen projektin loppuunsaattamisen Slovakias ja sijoituskohteistöjen käypien arvojen laskun. Segmentin oman pääoman ehtoisten sijoitusten käyvän arvon muutokset olivat -1 miljoonaa euroa (2).
- Kuluttajamyynti Suomessa oli alhaisella tasolla ollen 122 asuntoa (206). Itäisessä Keski-Euroopassa kysyntä oli sen sijaan korkeampi, kuluttajamyynnin kasvaessa vuodentakaiseen verrattuna ja ollessa 220 asuntoa (132).
- Uudet asuntoaloitukset kuluttajille nousivat 204 kappaleeseen (118). Aloituksista 30 (123) oli Suomessa ja 174 (130) itäisen Keski-Euroopan maissa.
- Sitoutunut pääoma nousi kauden lopussa 1 054 miljoonaan euroon (931) laskien hieman edellisestä vuosineljänneksestä. Nousu vuodentakaiseen tilanteeseen on seurausta alhaisesta kuluttajamyynnistä ja valmiiden myymättömien asuntojen määrän kasvusta 1 267:ään (794).
- Asuminen-segmentin tonttivaranto oli 2 080 000 neliömetriä (30.9.2023: 2 112 000), mahdollistaen noin 34 000 uuden kodin rakentamisen.
Tammi-joulukuu
- Liikevaihto laski 912 miljoonaan euroon (1 084) erityisesti Suomen matalan kuluttaja-asuntomyynnin vuoksi. Liikevaihtoa tuki Suomessa sijaitsevien asuntojen myynti YIT:n yhteisyrityksen vuokra-asuntoportfolioon vuoden ensimmäisellä puoliskolla.
- Oikaistu liikevoitto laski 32 miljoonaan euroon (98). Oikaistuun liikevoittoon vaikutti heikentävästi alhainen kuluttajamyynti Suomessa sekä heikompi myyntijakauma.
- Osuus osakkuus- ja yhteisyritysten tuloksesta oli 14 miljoonaa euroa (11), ja segmentin oman pääoman ehtoisten sijoitusten käyvän arvon muutokset olivat -1 miljoonaa euroa (2).
YIT Oyj Tilinpätöstiedote 1-12/2023
12 (52)
YIT
Oikaistu liikevoitto ja oikaistu liikevoittoprosentti
Tilauskanta (milj. €)
Toimitilat
| Miljoonaa euroa | 10-12/23 | 10-12/22 | 1-12/23 | 1-12/22 |
|---|---|---|---|---|
| Liikevaihto | 240 | 216 | 843 | 817 |
| Liikevoitto | -4 | 1 | -2 | 14 |
| Oikaistu liikevoitto | -4 | 1 | 0 | 16 |
| Oikaistu liikevoittoprosentti, % | -1,5 | 0,3 | — | 2,0 |
| Tilauskanta kauden lopussa | 1 244 | 1 301 | 1 244 | 1 301 |
| Sitoutunut pääoma | 247 | 270 | 247 | 270 |
Tulos
Loka-joulukuu
- Liikevaihto nousi 240 miljoonaan euroon (216).
- Oikaistu liikevoitto laski -4 miljoonaan euroon (1). Oikaistuun liikevoittoon vaikutti heikentävästi sijoitusten käyvän arvon alentumiset. Neljänneksen oikaistu liikevoitto parani vertailukauteen nähden ilman käypien arvojen muutosta.
- Osuus osakkuus- ja yhteisyritysten tuloksesta oli 0 miljoonaa euroa (0).
- YIT:n osittain omistama Mall of Tripla, jatkoi hyvää operatiivista toimintaansa. Mall of Triplan kokonaismyynti nousi ja kävijämäärä kasvoi vuodentakaiseen verrattuna. YIT:n Tripla Mall Ky:öön tekemän oman pääoman ehtoisen sijoituksen käypä arvo laski 192 miljoonaan euroon (30.9.2023: 199). Lasku on pääosin seurausta kasvaneista tuottovaatimuksista. Segmentin oman pääoman ehtoisten sijoitusten käyvän arvon muutokset olivat näin ollen -7 miljoonaa euroa (2).
- Sitoutunut pääoma laski 247 miljoonaan euroon (270) pääosin Maistraatinportin toimistokiinteistön myynnin myötä.
- Tilauskanta oli 1 244 miljoonaa euroa (30.9.2023: 1 384). Vuosineljänneksen lopussa tilauskannasta 322 miljoonaa euroa oli elinkaarihankkeiden palvelujaksoja (30.9.2023: 332).
- Vuosineljänneksen aikana tilauskantaan kirjattiin muun muassa Kampin terveys- ja hyvinvointikeskuksen rakentaminen Helsingissä, tutkimusrakennuksen toteuttaminen Technopolikselle Otaniemen Espoossa sekä useita hankkeita Liettuassa.
Tammi-joulukuu
- Liikevaihto kasvoi 843 miljoonaan euroon (817). Liikevaihto tuki Maistraatinportin toimistokiinteistön myynti kolmannen vuosineljänneksen aikana. Vertailukauden liikevaihto tuki kahden omaperusteisen hankkeen myynti.
- Oikaistu liikevoitto laski 0 miljoonaan euroon (16). Kannattavuuteen vaikutti heikentävästi sijoitusten käyvän arvon alentumiset neljännen vuosineljänneksen aikana sekä rakennusmateriaalien hinnat ennen hintainflaatiopiikkiä aloitetuissa hankkeissa. Vertailukautta tuki kahden omaperusteisen hankkeen myynti.
- Osuus osakkuus- ja yhteisyritysten tuloksesta oli -1 miljoonaa euroa (0). Segmentin oman pääoman ehtoisten sijoitusten käyvän arvon muutokset olivat -1 miljoonaa euroa (11).
YIT Oyj Tilinpäätöstiedote 1-12/2023
13 (52)
Infra
| Miljoonaa euroa | 10–12/23 | 10–12/22 | 1–12/23 | 1–12/22 |
|---|---|---|---|---|
| Liikevaihto | 122 | 145 | 437 | 539 |
| Liikevoitto | 40 | 1 | 45 | 4 |
| Oikaistu liikevoitto | 9 | 1 | 14 | 4 |
| Oikaistu liikevoittoprosentti, % | 7,3 | 0,5 | 3,3 | 0,7 |
| Tilauskanta kauden lopussa | 808 | 796 | 808 | 796 |
| Sitoutunut pääoma | 36 | 37 | 36 | 37 |
Norjassa alasajettavissa liiketoiminnoissa syntynyt liikevoitto ja Ruotsin alasajettava liiketoiminta vuoden 2023 neljännestä neljänneksestä alkaen kirjataan oikaisuerin, eikä sitä esitetä oikaistussa liikevoitossa.
Tulos
Loka-joulukuu
- Liikevaihto laski 16 % ja oli 122 miljoonaa euroa (145), mukaan lukien liikevaihto alasajettavista liiketoiminnoista 17 miljoonaa euroa (30). Liikevaihto Suomessa laski 105 miljoonaan euroon (114). Vertailukautta tuki tietyt suuret hankkeet, jotka ovat sittemmin valmistuneet.
- Oikaistu liikevoitto nousi 9 miljoonaan euroon (1). Oikaistu liikevoitto Suomessa nousi 9 miljoonaan euroon (4). Oikaistu liikevoittoprosentti nousi 7,3 prosenttiin (0,5) Suomen projektien parantuneesta kannattavuudesta johtuen.
- Tilauskanta oli 808 miljoonaa euroa (30.9.2023: 803).
- YIT ilmoitti 5.12.2023, että strategisen arvioinnin tuloksena, se on allekirjoittanut sopimuksen uusiutuvan energian liiketoiminnan, YIT Energy Oy:n, myynnistä Eolus Vind AB:lle. Myynti saatiin päätökseen 12.12.2023. Kauppa sisälsi tuulivoima- ja aurinkoenergian hankekehitysportfolion sekä liiketoiminnan parissa työskentelevän henkilöstön. Arvioitu kokonaiskauppahinta 48 miljoonaa euroa sekä arvioitu myyntivoitto 47 miljoonaa euroa kirjattiin vuoden 2023 neljännelle neljännekselle. Myyntivoitto raportoidaan liikevoiton oikaisuerissä.
- YIT ilmoitti 8.1.2024, että strategisen arvioinnin tuloksena, se on päättänyt ajaa alas infraliiketoimintonsa Ruotsissa. Päätöksen yhteydessä YIT teki tilikauden 2023 neljännelle vuosineljännekselle 16 miljoonan euron suuruisen negatiivisen tuloskirjauksen, joka liittyy toiminnan alasajopäätökseen ja sen vaikutuksiin käynnissä olevien hankkeiden kate-ennusteisiin. Alasajettava liiketoiminta esitetään tilikauden 2023 neljännen vuosineljänneksen alusta alkaen liikevoiton oikaisuerissä.
Tammi-joulukuu
- Liikevaihto laski 19 % ja oli 437 miljoonaa euroa (539) sisältäen 81 miljoonaa euroa (125) alasajettavista liiketoiminnoista. Liikevaihto Suomessa laski 357 miljoonaan euroon (412). Vertailukautta tuki tietyt suuret hankkeet, jotka ovat sittemmin valmistuneet.
- Oikaistu liikevoitto nousi 14 miljoonaan euroon (4). Oikaistu liikevoitto Suomessa nousi 18 miljoonaan euroon (16).
YIT Oyj Tilinpäätöstiedote 1–12/2023
14 (52)
Osake
YIT Oyj:n osakepääoma ja osakkeiden lukumäärä pysyivät katsauskauden aikana muuttumattomina. Katsauskauden lopussa YIT:n osakepääoma oli 149 716 748,22 euroa (31.12.2022: 149 716 748,22), ja ulkona olevien osakkeiden määrä oli 209 547 734 (31.12.2022: 209 511 146).
Henkilöstö
Konsernin jatkuvissa liiketoiminnoissa työskenteli tammi-joulukuussa keskimäärin 4 717 henkilöä (5 207).
Henkilöstökulut olivat loka-joulukuussa 82 miljoonaa euroa (96), ja tammi-joulukuussa 310 miljoonaa euroa (352).
Hallinnointi
Muutokset johtoryhmässä
YIT ilmoitti 29.3.2023, että väliaikaiseksi Infra-segmentin johtajaksi ja YIT:n johtoryhmän jäseneksi on nimitetty YIT:n Liikenneinfran johtaja Aleksi Laine 29.3.2023 alkaen. Edellinen Infra-segmentin johtaja Pasi Tolppanen jätti yhtiön samana päivänä.
YIT ilmoitti 16.5.2023, että Jennie Stenbom on nimitetty henkilöstöjohtajaksi ja YIT:n johtoryhmän jäseneksi. Hän aloitti tehtävässään 2.10.2023. Työsuhteista ja henkilöstö-palveluista vastaava johtaja Tanja Kauhajärvi nimitettiin väliaikaiseksi henkilöstöjohtajaksi ja YIT:n johtoryhmän jäseneksi 16.5.2023 alkaen. Edellinen henkilöstöjohtaja Katja Ahlstedt jätti yhtiön samana päivänä.
YIT ilmoitti 29.9.2023, että Aleksi Laine on nimitetty Infra-segmentin johtajaksi ja YIT:n johtoryhmän jäseneksi 1.10.2023 alkaen. Hän toimi Infra-segmentin väliaikaisena johtajana ja johtoryhmän jäsenenä 29.3.2023 alkaen.
YIT ilmoitti 18.10.2023, että väliaikaiseksi Toimitilat-segmentin johtajaksi ja YIT:n johtoryhmän jäseneksi on nimitetty Toimitilat-segmentin Baltian ja itäisen Keski-Euroopan liiketoiminnasta vastaava Peter Forssell 18.10.2023 alkaen. Edellinen Toimitilat-segmentin johtaja Tom Ekman jätti yhtiön samana päivänä.
YIT ilmoitti 22.12.2023, että Peter Forssell on nimitetty Toimitilat-segmentin johtajaksi ja YIT:n johtoryhmän jäseneksi 1.1.2024 alkaen. Hän toimi Toimitilat-segmentin väliaikaisena johtajana ja johtoryhmän jäsenenä 18.10.2023 alkaen.
Yhtiökokouksen päätökset 2023
YIT Oyj:n varsinainen yhtiökokous pidettiin 16.3.2023. YIT julkaisi pörssitiedotteet yhtiökokouksen päätöksistä ja hallituksen järjestäytymiskokouksesta 16.3.2023. Pörssitiedotteet ja hallituksen jäsenten esittelyt ovat saatavilla YIT:n verkkosivuilla.
Vuoden 2024 varsinainen yhtiökokous
YIT Oyj:n varsinainen yhtiökokous 2024 pidetään torstaina 14.3.2024. Yhtiökokouskutsu, joka sisältää hallituksen ehdotukset yhtiökokoukselle, julkaistaan erillisenä pörssitiedotteena.
Merkittävimmät riskit ja epävarmuudet
YIT:n riskienhallinnan tavoitteena on varmistaa YIT:n toiminnan tavoitteiden saavuttaminen ja turvata toiminnan jatkuvuus. Riskienhallinta sisällytetään osaksi kaikkia olennaisia yhtiön toiminta-, raportointi- ja johtamisprosesseja. Riskienhallinnan suunnittelu, riskiposition arviointi ja toimintaympäristön riskianalyysit ovat osa vuosittaista strategia- ja vuosisuunnitteluprosessia. Lisäksi riskeissä ja riskipositioissa tapahtuva olennaisia muutoksia seurataan ja raportoidaan kuukausittain ja vuosineljänneksittäin konsernin hallinto- ja raportointikäytäntöjen mukaisesti.
YIT on luokitellut toimintansa kannalta merkittävät riskit strategisiin-, operatiivisiin sekä projekti-, talous- ja tapahtumariskeihin. Yksityiskohtaiset kuvaukset riskeistä, niiden vaikutuksista ja riskienhallintakeinoista kuvataan liitteessä 1.
Asuntokysyntä on edelleen vähäistä erityisesti Suomessa, johtuen makrotaloudellisen toimintaympäristön epävarmuuksista. Markkinoiden epävarmuuden vaikutukset voivat johtaa YIT:n liiketoiminnan kehityksen ja kannattavuuden heikkenemiseen tai liikevaihdon ja liikevoiton siirtymiseen vuosineljännekseltä tai vuodelta toiselle. Asuntovalmistumisten viivästymiset voivat myös johtaa liikevaihdon ja liikevoiton siirtymiseen vuosineljännekseltä tai vuodelta toiselle.
Yleiseen epävarmuuteen ja kysyntään heijastuva geopoliittisten riskien eskaloituminen voi vaikuttaa kielteisesti yhtiön taloudelliseen asemaan.
Yhtiössä on meneillään pääoman vapauttamistoimia, joilla voi olla vaikutusta yhtiön taloudelliseen asemaan.
Katsauskauden jälkeiset tapahtumat
YIT ilmoitti 8.1.2024 saaneensa päätökseen 20.6.2023 tiedotetun Ruotsin infraliiketoiminnan strategisen arvioinnin. YIT ilmoitti, että arvioinnin tuloksena se on päättänyt lopettaa infraliiketoimintansa Ruotsissa. Päätöksen yhteydessä YIT ilmoitti tekevänsä tilikauden 2023 neljännele vuosineljännekselle 16 miljoonan euron suuruisen negatiivisen tuloskirjauksen, joka liittyy toiminnan alasajopäätökseen ja sen vaikutuksiin käynnissä olevien hankkeiden kate-ennusteisiin. Alasajettava liiketoiminta esitetään tilikauden 2023 neljännen vuosineljänneksen alusta alkaen liiketuloksen oikaisuerissä. Lue lisää.
YIT ilmoitti 9.1.2024 sopineensa yhtiön sisäisiä kalustopalveluita tuottavan tytäryhtiön, YIT Kalusto Oy:n, koko osakekannan myynnistä kalustovuokrausliiketoimintaa harjoittavalle Renta Oy:lle. Osana järjestelyä YIT ja Renta ilmoittivat solmivansa pitkäaikaisen yhteistyösopimuksen kalustopalveluiden toimittamisesta YIT:lle Suomessa. Osakekaupan lisäksi YIT ilmoitti myyvänsä Rentalle YIT Kalusto Oy:n käytössä olevan, Urjalassa sijaitsevan kiinteistönsä. Ennen osakekaupan toteuttamista YIT:n infraliiketoimintaan liittyvä erikoiskalusto ja sen parissa työskentelevä henkilöstö siirtyvät konsernin sisäisellä liiketoimintakaupalla YIT Infra Oy:lle. Lue lisää.
Hallituksen voitonjakoehdotus
YIT Oyj:n jakokelpoiset voittovarat 31.12.2023 olivat 768 miljoonaa euroa, josta tilikauden tulos 2023 oli 11 miljoonaa euroa.
YIT tiedotti 21.11.2023, että hallitus ei tule ehdottamaan yhtiökokoukselle voitonjakoa tilikaudelta 2023. Tämän mukaisesti YIT:n hallitus ehdottaa, että vuodelta 2023 vahvistettavan taseen perusteella ei jaeta osinkoa. Ehdotus perustuu YIT:n hallituksen arvioon toimialan suhdanteesta, vallitsevasta markkinatilanteesta ja yhtiön arvioidusta rahavirrasta. Arvio huomioi myös YIT:n rahoitussopimusten ehdot.
YIT Oyj Tilinpäätöstiedote 1–12/2023
15 (52)
YIT
YIT Oyj
Hallitus
Helsinki, 9.2.2024
YIT Oyj Tilinpäätöstiedote 1–12/2023
16 (52)
YIT
Tilinpäätöstiedote tammi-joulukuu 2023: Taulukko-osa
Sisältö
Päälaskelmat
Konsernin tuloslaskelma 18
Konsernin laaja tuloslaskelma 19
Konsernitase 20
Konsernin rahavirtalaskelma 21
Laskelma konsernin oman pääoman muutoksista 22
Tilinpäätöstiedotteen laatimisperusta ja -periaatteet 23
Laatimisperusta 23
Laatimisperiaatteet 23
Venäjän hyökkäys Ukrainaan 23
Tilinpäätöstiedotteen käytetyt olennaisimmat valuuttakurssit 23
Liitetiedot 24
Aikaisempien kausien oikaisut 24
Liiketoimintasegmentit 26
Liikevaihto asiakassopimuksista 28
Aineelliset hyödykkeet 29
Aineelliset hyödykkeet, vuokratut 29
Liikearvo 29
Myydyt liiketoiminnot 30
Myytävänä olevat omaisuuserät 30
Lopetetut toiminnot 31
Vaihto-omaisuus 33
Rahoitusvarojen ja -velkojen luokittelu arvostusryhmittäin 33
Johdannaissopimukset 37
Ehdolliset velat ja varat sekä vastuusitoumukset 37
Lähipiiritapahtumat 38
Lisäinformaatio 39
Tiettyjen tunnuslukujen täsmäytyslaskelmat 39
Tunnuslukujen laskentakaavat 40
YIT Oyj Tilinpäätöstiedote 1-12/2023
YIT
Päällaskelmat
Konsernin tuloslaskelma
| Milj. euroa | ||||
|---|---|---|---|---|
| 10–12/23 | 10–12/22 | 1–12/23 | 1–12/22 | |
| Liikevaihto | 597 | 779 | 2 163 | 2 403 |
| Liiketoiminnan muut tuotot | 49 | 6 | 57 | 17 |
| Valmiiden ja keskeneräisten tuotteiden varaston muutos | -35 | 56 | -47 | 174 |
| Aineiden ja tarvikkeiden käyttö | -106 | -222 | -353 | -505 |
| Ulkopuoliset palvelut | -322 | -409 | -1 234 | -1 415 |
| Henkilöstökulut | -82 | -96 | -310 | -352 |
| Liiketoiminnan muut kulut | -61 | -68 | -207 | -206 |
| Rahoitusvarojen käyvän arvon muutokset | -8 | 1 | -1 | 9 |
| Osuus osakkuus- ja yhteisyritysten tuloksesta | 8 | 2 | 13 | 11 |
| Poistot ja arvonalentumiset | -7 | -7 | -29 | -33 |
| Liikevoitto | 33 | 42 | 51 | 102 |
| Rahoitustuotot | 1 | 2 | 5 | 9 |
| Kurssierot (netto) | -1 | -2 | -5 | -9 |
| Rahoituskulut | -20 | -7 | -56 | -28 |
| Rahoitustuotot ja -kulut yhteensä | -20 | -6 | -56 | -28 |
| Tulos ennen veroja | 13 | 35 | -5 | 74 |
| Tuloverot | 4 | -8 | 8 | -11 |
| Katsauskauden tulos, jatkuvat toiminnot | 17 | 28 | 3 | 63 |
| Katsauskauden tulos, lopetetut toiminnot | — | — | — | -438 |
| Katsauskauden tulos | 17 | 28 | 3 | -375 |
| Katsauskauden tuloksen jakautuminen | ||||
| Emoyhtiön omistajille | 17 | 28 | 3 | -375 |
| Määräysvallattomille omistajille | — | — | ||
| Emoyhtiön omistajille kuuluvasta voitosta laskettu tulos/ osake, euroa | ||||
| Laimentamaton | 0,08 | 0,13 | -0,01 | -1,82 |
| Laimennettu | 0,08 | 0,13 | -0,01 | -1,82 |
| Laimentamaton, jatkuvat toiminnot | 0,08 | 0,13 | -0,01 | 0,28 |
| Laimentamaton, lopetetut toiminnot | — | — | — | -2,09 |
| Laimennettu, jatkuvat toiminnot | 0,08 | 0,13 | -0,01 | 0,28 |
| Laimennettu, lopetetut toiminnot | — | — | — | -2,09 |
YIT Oyj Tilinpäätöstiedote 1–12/2023
YIT
Konsernin laaja tuloslaskelma
| Milj. euroa | 10–12/23 | 10–12/22 | 1–12/23 | 1–12/22 |
|---|---|---|---|---|
| Katsauskauden tulos | 17 | 28 | 3 | -375 |
| Erät, jotka saatetaan myöhemmin siirtää tulosvaikutteisiksi | ||||
| Rahavirran suojaukset verojen jälkeen | -1 | — | -3 | 3 |
| Muuntoerojen muutos, jatkuvat toiminnot | 4 | 4 | 4 | 2 |
| Muuntoerojen muutos, lopetetut toiminnot | 27 | |||
| Tuloslaskelmaan siirretyt muuntoerot, lopetetut toiminnot | 253 | |||
| Erät, jotka saatetaan myöhemmin siirtää tulosvaikutteisiksi yhteensä | 3 | 4 | 2 | 285 |
| Erät, joita ei siirretä tulosvaikutteisiksi | ||||
| Etuuspohjaisten eläkkeiden arvonmuutos verojen jälkeen | — | — | — | — |
| Erät, joita ei siirretä tulosvaikutteisiksi yhteensä | — | — | — | — |
| Katsauskauden muun laajan tuloksen erät yhteensä | 3 | 4 | 2 | 285 |
| Katsauskauden laaja tulos, jatkuvat toiminnot | 20 | 31 | 5 | 67 |
| Katsauskauden laaja tulos, lopetetut toiminnot | — | -157 | ||
| Katsauskauden laaja tulos | 20 | 31 | 5 | -91 |
| Katsauskauden laajan tuloksen jakautuminen | ||||
| Emoyhtiön omistajille | 20 | 31 | 5 | -91 |
| Määräysvallattomille omistajille | — | — |
YIT Oyj Tilinpäätöstiedote 1–12/2023
YIT
Konsernitase
| Milj. euroa | ||
|---|---|---|
| 12/23 | 12/22 | |
| VARAT | ||
| Pitkäaikaiset varat | ||
| Aineelliset hyödykkeet | 22 | 37 |
| Aineelliset hyödykkeet, vuokratut | 60 | 68 |
| Liikearvo | 248 | 249 |
| Muut aineettomat hyödykkeet | 3 | 4 |
| Osuudet osakkuus- ja yhteisyrityksissä | 77 | 72 |
| Oman pääoman ehtoiset sijoitukset | 214 | 218 |
| Korolliset saamiset | 62 | 56 |
| Myyntisaamiset ja muut saamiset | 73 | 43 |
| Laskennalliset verosaamiset | 49 | 30 |
| Pitkäaikaiset varat yhteensä | 807 | 778 |
| Lyhytaikaiset varat | ||
| Vaihto-omaisuus | 1 417 | 1 426 |
| Vaihto-omaisuus, vuokratut | 192 | 205 |
| Myyntisaamiset ja muut saamiset | 255 | 273 |
| Korolliset saamiset | 12 | — |
| Tuloverosaamiset | 2 | 3 |
| Rahavarat | 128 | 206 |
| Lyhytaikaiset varat yhteensä | 2 006 | 2 114 |
| Myytävänä oleviksi luokitellut omaisuuserät | 18 | |
| Varat yhteensä | 2 832 | 2 892 |
| OMA PÄÄOMA JA VELAT | ||
| Emoyhtiön omistajille kuuluva oma pääoma yhteensä | 746 | 783 |
| Hybridilaina | 99 | 99 |
| Oma pääoma yhteensä | 845 | 883 |
| Pitkäaikaiset velat | ||
| Laskennalliset verovelat | 4 | 9 |
| Eläkevelvoitteet | 3 | 3 |
| Varaukset | 87 | 88 |
| Korolliset velat | 328 | 288 |
| Vuokrasopimusvelat | 240 | 235 |
| Asiakassopimuksiin perustuvat velat, saadut ennakot | 5 | 1 |
| Ostovelat ja muut velat | 29 | 29 |
| Pitkäaikaiset velat yhteensä | 695 | 653 |
| Lyhytaikaiset velat | ||
| Asiakassopimuksiin perustuvat velat, saadut ennakot | 248 | 276 |
| Muut asiakassopimuksiin perustuvat velat | 10 | 82 |
| Ostovelat ja muut velat | 535 | 576 |
| Tuloverovelat | 5 | 16 |
| Varaukset | 54 | 51 |
| Korolliset velat | 414 | 336 |
| Vuokrasopimusvelat | 16 | 19 |
| Lyhytaikaiset velat, yhteensä | 1 282 | 1 356 |
| Myytävänä oleviksi luokiteltuihin omaisuuseriin liittyvät velat | 11 | |
| Velat yhteensä | 1 987 | 2 009 |
| Oma pääoma ja velat yhteensä | 2 832 | 2 892 |
YIT Oyj Tilinpäätöstiedote 1-12/2023
YIT
Konsernin rahavirtalaskelma
| Milj. euroa | ||||
|---|---|---|---|---|
| 10–12/23 | 10–12/22 | 1–12/23 | 1–12/22 | |
| Katsauskauden tulos | 17 | 28 | 3 | -375 |
| Suoritusperusteisten erien oikaisu | -17 | 44 | 28 | 503 |
| Myynti- ja muiden saamisten muutos | 44 | 71 | 17 | -19 |
| Vaihto-omaisuuden muutos | 50 | -9 | 21 | -257 |
| Lyhytaikaisten velkojen muutos | -15 | -75 | -121 | -50 |
| Käyttöpääoman muutos yhteensä | 79 | -13 | -83 | -326 |
| Rahoituserien rahavirta | -17 | -10 | -66 | -65 |
| Maksetut verot (-) | -2 | -5 | -21 | -16 |
| Liiketoiminnan nettorahavirta | 60 | 44 | -139 | -279 |
| Investointien rahavirrat | ||||
| Tytäryhtiöiden hankinta vähennettynä hankintahetken rahavaroilla | — | — | — | -4 |
| Tytäryhtiöiden myynti | 10 | — | 10 | -14 |
| Osakkuusyhtiöiden ja yhteisyritysten hankinta | -3 | -4 | -6 | -26 |
| Osakkuusyhtiöiden ja yhteisyritysten myynti | 1 | 1 | 2 | 29 |
| Investoinnit aineellisiin hyödykkeisiin | -1 | -2 | -4 | -5 |
| Investoinnit aineettomiin hyödykkeisiin | — | — | — | — |
| Aineellisten ja aineettomien hyödykkeiden luovutustulot | — | 1 | 2 | 3 |
| Luovutustulot muista investoinneista | 11 | — | 11 | — |
| Saadut osingot (osakkuusyhtiöistä ja yhteisyrityksistä) | — | 1 | 4 | 16 |
| Korollisten saamisten muutos | -12 | — | -16 | -3 |
| Investointien nettorahavirta | 7 | -4 | 2 | -6 |
| Liiketoiminnan rahavirta investointien jälkeen | 67 | 40 | -137 | -285 |
| Rahoituksen rahavirrat | ||||
| Pitkäaikaisten lainojen nostot | 205 | — | 360 | 18 |
| Pitkäaikaisten lainojen takaisinmaksut | -215 | — | -310 | — |
| Lyhytaikaisten lainojen nostot | 121 | 128 | 326 | 409 |
| Lyhytaikaisten lainojen takaisinmaksut | -122 | -68 | -260 | -273 |
| Vuokrasopimusvelkojen maksut | -6 | -5 | -22 | -21 |
| Maksetut osingot | -19 | -17 | -38 | -34 |
| Rahoituksen nettorahavirta | -36 | 39 | 57 | 100 |
| Rahavarojen muutos | 31 | 79 | -81 | -185 |
| Rahavarat katsauskauden alussa | 94 | 125 | 206 | 389 |
| Valuuttakurssien muutoksen vaikutus | 4 | 3 | 2 | 2 |
| Rahavarat katsauskauden lopussa | 128 | 206 | 128 | 206 |
YIT Oyj Tilinpäätöstiedote 1–12/2023
YIT
Laskelma konsernin oman pääoman muutoksista
| Milj. euroa | ||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Osakepääoma | Sijoitetun oman pääoman rahasto | Muuntoerot | Arvonmuutosrahasto | Omat osakkeet | Kertyneet voittovarat | Emoyhtiön omistajille kuuluva oma pääoma | Hybridilaina | Oma pääoma yhteensä | ||
| Oma pääoma 1.1.2023 | 150 | 553 | 1 | 4 | -8 | 84 | 783 | 99 | 883 | |
| Katsauskauden tulos | 3 | 3 | 3 | |||||||
| Rahavirran suojaukset verojen jälkeen | -3 | -3 | -3 | |||||||
| Etuuspohjaisten eläkkeiden arvonmuutos verojen jälkeen | — | — | — | |||||||
| Muuntoerot | 4 | 4 | 4 | |||||||
| Kauden laaja tulos yhteensä | 4 | -3 | 3 | 5 | 5 | |||||
| Osingonjako | -38 | -38 | -38 | |||||||
| Osakepalkitseminen | — | 1 | 1 | 1 | ||||||
| Liiketoimet omistajien kanssa yhteensä | — | -37 | -37 | -37 | ||||||
| Hybridilainan korot ja kulut verojen jälkeen | -6 | -6 | -6 | |||||||
| Oma pääoma 31.12.2023 | 150 | 553 | 5 | 1 | -8 | 44 | 746 | 99 | 845 | |
| Milj. euroa | ||||||||||
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| Osakepääoma | Vararahasto | Sijoitetun oman pääoman rahasto | Muuntoerot | Arvonmuutosrahasto | Omat osakkeet | Kertyneet voittovarat | Emoyhtiön omistajille kuuluva oma pääoma | Määräysvallattomien omistajien osuus | Hybridilaina | |
| Oma pääoma 1.1.2022 | 150 | 1 | 553 | -281 | 0 | -10 | 501 | 915 | 3 | 99 |
| Katsauskauden tulos | -375 | -375 | — | |||||||
| Rahavirran suojaukset verojen jälkeen | 3 | 3 | 3 | |||||||
| Etuuspohjaisten eläkkeiden arvonmuutos verojen jälkeen | — | — | — | |||||||
| Muuntoerot | 29 | 29 | — | |||||||
| Tuloslaskelmaan siirretyt muuntoerot | 253 | 253 | 253 | |||||||
| Kauden laaja tulos yhteensä | 282 | 3 | -376 | -91 | 0 | |||||
| Osingonjako | -33 | -33 | -33 | |||||||
| Osakepalkitseminen | 2 | — | 2 | 2 | ||||||
| Liiketoimet omistajien kanssa yhteensä | 2 | -33 | -31 | -31 | ||||||
| Hybridilainan korot ja kulut verojen jälkeen | -8 | -8 | -8 | |||||||
| Muut muutokset | -1 | — | -2 | -3 | ||||||
| Oma pääoma 31.12.2022 | 150 | — | 553 | 1 | 4 | -8 | 84 | 783 | — | 99 |
YIT Oyj Tilinpäätöstiedote 1-12/2023
YIT
Tilinpäätöstiedotteen laatimisperusta ja -periaatteet
Laatimisperusta
Tämä tilinpäätöstiedote on laadittu IFRS tilinpäätösstandardien kirjaamis- ja arvostamisperiaatteita noudattaen ja tilinpäätöstiedotteen laadinnassa on sovellettu kaikkia IAS 34 Osavuosikatsaukset -standardin vaatimuksia. Tätä tilinpäätöstiedotetta tulee lukea yhdessä YIT:n vuoden 2022 konsernitilinpäätöksen kanssa. Tässä tilinpäätöstiedotteessa esitettävät tiedot ovat tilintarkastamattomia, ja ne esitetään miljoonina euroina pyöristäen yksittäiset luvut ja loppusummat miljooniksi, minkä vuoksi yhteenlasketuissa luvuissa saattaa esiintyä pyöristyseroja.
Laatimisperiaatteet
Tämän tilinpäätöstiedotteen laadinnassa on sovellettu samoja IFRS tilinpäätösstandardien kirjaamis- ja arvostamisperiaatteita kuin YIT:n vuoden 2022 konsernitilinpäätöksessä lukuun ottamatta IFRS tilinpäätösstandardeihin tehtyjä muutoksia, jotka tulivat voimaan 1.1.2023. IFRS tilinpäätösstandardeihin tehdyillä muutoksilla ei ollut vaikutusta konsernitilinpäätökseen.
Johdon merkittävä harkinta
Tämän tilinpäätöstiedotteen laadinnassa käytetyt merkittävät laatimisperiaatteisiin liittyvät johdon arviot sekä arvioiden epävarmuutta aiheuttavat tekijät olivat samat kuin vuoden 2022 konsernitilinpäätöstä laadittaessa lukuun ottamatta myydyn uusiutuvan energian liiketoiminnan, YIT Energy Oy:n muuttuvan kauppahinnan arvioimisessa käytettyä johdon harkintaa. Myyntiä kuvataan tarkemmin liitetiedossa Myydyt liiketoiminnot. Liiketoimintoja myydessä kauppahintaan voi liittyä sekä kiinteitä että muuttuvia osuuksia. Muuttuva kauppahinta voi olla sidottu esimerkiksi myydyn liiketoiminnan tuottoon YIT:n määräysvallan päättymisen jälkeen. Muuttuvan kauppahinnan luonteen vuoksi on näin ollen mahdollista, että määräysvallan päättymisen hetkellä kirjattu arvioitu muuttuva kauppahinta vielä myöhemmillä kausilla muuttuu. Muuttuvan kauppahinnan arvioinnissa käytetään ensisijaisesti markkinoilta sekä ostajalta saatavissa olevaa tietoa myytyyn liiketoimintaan liittyen.
Venäjän hyökkäys Ukrainaan
YIT:n vuositilinpäätöksessä 2022 on kuvattu ne keskeiset tilinpäätöksen osa-alueet, joihin sisältyy tavanomaista suuremmassa määrin harkintaa, tai joihin liittyvät olettamukset ja arviot ovat YIT:n tilinpäätöksen kannalta merkittäviä. Tätä harkintaa tehtäessä johto arvioi jatkuvasti, miten Venäjän hyökkäys Ukrainaan vaikuttaa olettamuksiin ja arvioihin. Venäjän hyökkäyksellä Ukrainaan ei tällä hetkellä odoteta olevan sellaisia suoria vaikutuksia YIT:n taloudelliseen suoriutumiseen, jotka vaatisivat olennaisia oikaisuja taseen kirjanpitoarvoihin. Tästä huolimatta YIT:n johto seuraa jatkuvasti markkinaindikaattoreita ja arvioituja tulevaisuuden rahavirtoja, jotka vaikuttavat sijoitusten käyvän arvon arvostukseen sekä muiden omaisuuserien kirjanpitoarvoihin.
Tilinpäätöstiedotteen käytetyt olennaisimmat valuuttakurssit
| Keskikurssit | Tasekurssit | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 1–12/23 | 1–12/22 | 12/23 | 12/22 | ||
| 1 EUR = CZK | 24,0030 | 24,5616 | 24,7240 | 24,1160 | |
| PLN | 4,5406 | 4,6856 | 4,3395 | 4,6808 | |
| SEK | 11,4739 | 10,6278 | 11,0960 | 11,1218 | |
| NOK | 11,4260 | 10,1019 | 11,2405 | 10,5138 |
YIT Oyj Tilinpäätöstiedote 1–12/2023
YIT
Liitetiedot
Aikaisempien kausien oikaisut
Oikaisu raportoituihin tonttivuokrasopimuksiin
YIT on täydentänyt IFRS 16 vuokrasopimusten soveltamisalaan kuuluvia sopimuksia. Täydennystä vastaava oikaisu on tehty vuoden 2022 vertailulukujen osalta vaihto-omaisuudessa raportoitujen tonttivuokrasopimusten tasearvoon sekä niihin liittyvien vuokrasopimusvelkojen tasearvoon. Lisäksi YIT oikaisi täydennettyjen vuokrasopimusten vaikutukset tuloslaskelmalla ja taseessa kolmelta ensimmäiseltä vuosineljännekseltä vuodelta 2023. Kaikki oikaisut liittyvät Asuminen-segmenttiin. Oikaisut kuvataan alla olevissa taulukoissa.
| Milj. euroa | 12/22 | Oikaisu | Oikaistu 12/22 | 3/23 | Oikaisu | Oikaistu 3/23 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vaihto-omaisuus, vuokrattu | 158 | 47 | 205 | 163 | 47 | 209 |
| Emoyhtiön omistajille kuuluva oma pääoma yhteensä | 783 | — | 783 | 732 | — | 732 |
| Pitkäaikaiset vuokrasopimusvelat | 189 | 47 | 235 | 194 | 46 | 241 |
| Lyhytaikaiset vuokrasopimusvelat | 19 | — | 19 | 19 | — | 19 |
| Milj. euroa | 6/23 | Oikaisu | Oikaistu 6/23 | 9/23 | Oikaisu | Oikaistu 9/23 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| Vaihto-omaisuus, vuokrattu | 180 | 47 | 226 | 158 | 48 | 206 |
| Emoyhtiön omistajille kuuluva oma pääoma yhteensä | 729 | — | 729 | 725 | — | 725 |
| Pitkäaikaiset vuokrasopimusvelat | 213 | 46 | 259 | 193 | 48 | 241 |
| Lyhytaikaiset vuokrasopimusvelat | 19 | — | 20 | 32 | — | 32 |
| Milj. euroa | 1-3/23 | Oikaistu 1-3/23 | 1-6/23 | Oikaistu 1-6/23 | 1-9/23 | Oikaistu 1-9/23 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| Liiketoiminnan muut kulut | -38 | -37 | -103 | -101 | -149 | -146 |
| Liikevoitto | -8 | -7 | 2 | 4 | 16 | 18 |
| Rahoituskulut | -10 | -11 | -21 | -23 | -34 | -36 |
| Rahoitustuotot ja -kulut, yhteensä | -11 | -12 | -22 | -23 | -34 | -37 |
| Tulos ennen veroja | -19 | -19 | -20 | -19 | -19 | -18 |
| Katsauskauden tulos | -14 | -14 | -15 | -15 | -14 | -14 |
Avainluvut
| Milj. euroa | 1-12/22 | Oikaistu 1-12/22 | 1-3/23 | Oikaistu 1-3/23 | 1-6/23 | Oikaistu 1-6/23 | 1-9/23 | Oikaistu 1-9/23 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Oikaistu liikevoitto | 110 | 110 | -4 | -3 | 10 | 11 | 26 | 28 |
| Oikaistu liikevoitto-% | 4,6 | 4,6 | -0,9 | -0,7 | 0,9 | 1,1 | 1,6 | 1,8 |
| Sitoutunut pääoma | 1 443 | 1 489 | 1 626 | 1 672 | 1 636 | 1 683 | 1 632 | 1 681 |
| Korollinen nettovelka | 569 | 615 | 791 | 837 | 819 | 865 | 820 | 869 |
| Velkaantumisaste, % | 64 | 70 | 95 | 101 | 99 | 104 | 100 | 105 |
| Omavaraisuusaste, % | 36 | 35 | 34 | 33 | 33 | 32 | 33 | 32 |
| Sitoutuneen pääoman tuotto, % (ROCE, liukuva 12 kk) | 8,4 | 8,4 | 6,0 | 6,0 | 4,9 | 4,9 | 4,4 | 4,4 |
| Nettovelka/oikaistu käyttökate, liukuva 12 kk | 4,2 | 4,5 | 7,1 | 7,5 | 8,2 | 8,5 | 8,7 | 9,0 |
YIT Oyj Tilinpäätöstiedote 1-12/2023
YIT
Oikaistut taloudelliset tiedot vuodelta 2022 ja vuoden 2023 ensimmäiseltä neljännekseltä
YIT julkaisi 20.6.2023 oikaistuja taloudellisia tietoja vuodelta 2022 ja vuoden 2023 ensimmäiseltä neljännekseltä organisaatiorakenteen muutoksen seurauksena. Uusi segmenttirakenne astui voimaan 1.4.2023 ja se koostuu kolmesta liiketoimintasegmentistä: Asuminen, Toimitilat ja Infra. Entisen Kiinteistökehitys-segmentin toiminnot on jaettu muihin segmentteihin ja konsernitoimintoihin. Näin ollen YIT on oikaissut taloudellisia tietoja vuodelta 2022 ja vuoden 2023 ensimmäiseltä vuosineljännekseltä.
Vuokrasopimusvelan esittämistapaan liittyvä oikaisu taseella
YIT oikaisi pitkä- ja lyhytaikaisen vuokrasopimusvelan esittämistapaa taseella. Alla olevassa taulukossa kuvataan oikaistut saldot vuodelle 2022.
| Milj. euroa | 3/22 | Oikaisu | 3/22 | 6/22 | Oikaisu | 6/22 | 9/22 | Oikaisu | 9/22 | 12/22 | Oikaisu | 12/22 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pitkäaikaiset velat vuokrasopimusvelat | 171 | 33 | 204 | 165 | 27 | 192 | 153 | 30 | 183 | 168 | 21 | 189 |
| Lyhytaikaiset velat vuokrasopimusvelat | 51 | -33 | 18 | 45 | -27 | 18 | 64 | -30 | 34 | 40 | -21 | 19 |
Konsernin rahavirtalaskelmaan liittyvä oikaisu
YIT oikaisi rahavirtalaskelman esittämistapaa liittyen investointien ja rahoituksen rahavirtoihin. Korollisten saamisten muutos, joka aikaisemmin esitettiin osana rahoituksen rahavirtaa, esitetään investointien rahavirrassa. Alla olevassa taulukossa kuvataan oikaistut saldot vuodelle 2022 ja vuoden 2023 ensimmäisille vuosineljänneksille.
| Milj. euroa | 1-3/22 | Oikaisu | 1-3/22 | 1-6/22 | Oikaisu | 1-6/22 | 1-9/22 | Oikaisu | 1-9/22 | 1-12/22 | Oikaisu | 1-12/22 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Investointien nettorahavirta | 4 | -13 | -9 | 6 | -4 | 3 | 1 | -3 | -2 | -2 | -3 | -6 |
| Rahoituksen nettorahavirta | 7 | 13 | 20 | 38 | 4 | 41 | 58 | 3 | 61 | 96 | 3 | 100 |
| Milj. euroa | 1-3/23 | Oikaisu | 1-3/23 | 1-6/23 | Oikaisu | 1-6/23 | 1-9/23 | Oikaisu | 1-9/23 | |||
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | |||
| Investointien nettorahavirta | -1 | -5 | -7 | 0 | -5 | -5 | -1 | -4 | -5 | |||
| Rahoituksen nettorahavirta | 79 | 5 | 84 | 85 | 5 | 90 | 89 | 4 | 93 |
YIT Oyj Tilinpäätöstiedote 1-12/2023
YIT
Liiketoimintasegmentit
Liiketoimintasegmenttien taloudelliset tiedot
| 10-12/23
Milj. euroa | Asuminen | Toimitilat | Infra | Muut erät | Konserni |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| Liikevaihto | 242 | 240 | 122 | -7 | 597 |
| Liikevaihto ulkoisilta asiakkailta | 242 | 242 | 114 | -1 | 597 |
| Konsernin sisäinen liikevaihto | — | -2 | 9 | -6 | — |
| Poistot ja arvonalentumiset | -1 | -2 | -2 | -2 | -7 |
| Liikevoitto | 15 | -4 | 40 | -18 | 33 |
| Liikevoitto, % | 6,0 | -1,5 | 32,5 | | 5,5 |
| Oikaisuerät | — | — | -31 | 11 | -20 |
| Oikaistu liikevoitto | 15 | -4 | 9 | -7 | 13 |
| Oikaistu liikevoitto, % | 6,0 | -1,5 | 7,3 | | 2,2 |
| 10-12/22
Milj. euroa | Asuminen | Toimitilat | Infra | Muut erät | Konserni |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| Liikevaihto | 420 | 216 | 145 | -1 | 779 |
| Liikevaihto ulkoisilta asiakkailta | 428 | 216 | 138 | -2 | 779 |
| Konsernin sisäinen liikevaihto | -8 | — | 8 | 1 | — |
| Poistot ja arvonalentumiset | -1 | -1 | -3 | -3 | -7 |
| Liikevoitto | 46 | 1 | 1 | -6 | 42 |
| Liikevoitto, % | 11,0 | 0,3 | 0,4 | | 5,3 |
| Oikaisuerät | — | — | — | 1 | 1 |
| Oikaistu liikevoitto | 46 | 1 | 1 | -5 | 42 |
| Oikaistu liikevoitto, % | 11,0 | 0,3 | 0,5 | | 5,4 |
| 1-12/23
Milj. euroa | Asuminen | Toimitilat | Infra | Muut erät | Konserni |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| Liikevaihto | 912 | 843 | 437 | -30 | 2 163 |
| Liikevaihto ulkoisilta asiakkailta | 912 | 844 | 409 | -3 | 2 163 |
| Konsernin sisäinen liikevaihto | — | -1 | 28 | -28 | — |
| Poistot ja arvonalentumiset | -4 | -6 | -10 | -10 | -29 |
| Liikevoitto | 32 | -2 | 45 | -24 | 51 |
| Liikevoitto, % | 3,5 | -0,2 | 10,3 | | 2,4 |
| Oikaisuerät | — | 1 | -31 | 20 | -10 |
| Oikaistu liikevoitto | 32 | 0 | 14 | -5 | 41 |
| Oikaistu liikevoitto, % | 3,5 | 0,0 | 3,3 | | 1,9 |
| 1-12/22
Milj. euroa | Asuminen | Toimitilat | Infra | Muut erät | Konserni |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| Liikevaihto | 1 084 | 817 | 539 | -37 | 2 403 |
| Liikevaihto ulkoisilta asiakkailta | 1 084 | 817 | 502 | — | 2 403 |
| Konsernin sisäinen liikevaihto | — | — | 36 | -37 | — |
| Poistot ja arvonalentumiset | -4 | -3 | -11 | -16 | -33 |
| Liikevoitto | 98 | 14 | 4 | -14 | 102 |
| Liikevoitto, % | 9,0 | 1,7 | 0,7 | | 4,2 |
| Oikaisuerät | — | 2 | — | 6 | 8 |
| Oikaistu liikevoitto | 98 | 16 | 4 | -8 | 110 |
| Oikaistu liikevoitto, % | 9,0 | 2,0 | 0,7 | | 4,6 |
YIT Oyj Tilinpäätöstiedote 1-12/2023
YIT
Sitoutunut pääoma segmenteittäin
| Milj. euroa | 12/23 | 12/22 |
|---|---|---|
| Asuminen | 1 054 | 931 |
| Toimitilat | 247 | 270 |
| Infra | 36 | 37 |
| Muut toiminnot | 266 | 252 |
| Sitoutunut pääoma, segmentit yhteensä | 1 603 | 1 489 |
| Täsmäytys* | 15 | — |
| Sitoutunut pääoma yhteensä | 1 618 | 1 489 |
*Täsmäytysrivi liittyy myytävänä oleviksi luokiteltuihin omaisuuseriin ja näihin liittyviin velkoihin, jotka eivät ole osa konsernitaseella esitettyjä sitoutuneen pääoman eriä.
Tilauskanta kauden lopussa segmenteittäin
| Milj. euroa | 12/23 | 12/22 |
|---|---|---|
| Asuminen | 1 105 | 1 643 |
| Toimitilat | 1 244 | 1 301 |
| Infra | 808 | 796 |
| Sisäinen tilauskanta | — | -39 |
| Tilauskanta yhteensä | 3 157 | 3 702 |
YIT Oyj Tilinpäätöstiedote 1-12/2023
27 (52)
YIT
Liikevaihto asiakassopimuksista
| 1-12/23
Mlj. euroa | Asuminen | Toimitilat | Infra | Muut erät | Konserni |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| Liikevaihto markkina-alueittain | | | | | |
| Suomi | 614 | 669 | 328 | -3 | 1 608 |
| CEE | 299 | 176 | — | — | 474 |
| Baltian maat | 75 | 171 | — | — | 246 |
| Tšekki, Slovakia, Puola | 224 | 4 | — | — | 228 |
| Skandinavia | — | — | 81 | — | 81 |
| Ruotsi | — | — | 82 | — | 82 |
| Norja | — | — | -1 | — | -1 |
| Segmenttien välinen myynti | — | -1 | 28 | -28 | — |
| Yhteensä | 912 | 843 | 437 | -30 | 2 163 |
| 1-12/23
Milj. euroa | Asuminen | Toimitilat | Infra | Muut erät | Konserni |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| Liikevaihdon tuloutusajankohta | | | | | |
| Ajan kuluessa | 300 | 788 | 406 | -3 | 1 490 |
| Yhtenä ajankohtana | 613 | 56 | 3 | — | 672 |
| Segmenttien välinen myynti | — | -1 | 28 | -28 | — |
| Yhteensä | 912 | 843 | 437 | -30 | 2 163 |
| 1-12/22
Milj. euroa | Asuminen | Toimitilat | Infra | Muut erät | Konserni |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| Liikevaihto markkina-alueittain | | | | | |
| Suomi | 793 | 662 | 375 | — | 1 831 |
| CEE | 291 | 154 | 2 | — | 447 |
| Baltian maat | 109 | 130 | 2 | — | 241 |
| Tšekki, Slovakia, Puola | 182 | 24 | — | — | 206 |
| Skandinavia | — | — | 125 | — | 125 |
| Ruotsi | — | — | 110 | — | 110 |
| Norja | — | — | 15 | — | 15 |
| Segmenttien välinen myynti | — | — | 36 | -37 | — |
| Yhteensä | 1 084 | 817 | 539 | -37 | 2 403 |
| 1-12/22
Milj. euroa | Asuminen | Toimitilat | Infra | Muut erät | Konserni |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| Liikevaihdon tuloutusajankohta | | | | | |
| Ajan kuluessa | 388 | 785 | 502 | -1 | 1 674 |
| Yhtenä ajankohtana | 696 | 31 | — | 1 | 729 |
| Segmenttien välinen myynti | — | — | 36 | -37 | — |
| Yhteensä | 1 084 | 817 | 539 | -37 | 2 403 |
YIT Oyj Tilinpäätöstiedote 1-12/2023
YIT
Aineelliset hyödykkeet
| Milj. euroa | 12/23 | 12/22 |
|---|---|---|
| Kirjanpitoarvo 1.1. | 37 | 53 |
| Valuuttakurssierot | — | — |
| Lisäykset | 4 | 5 |
| Vähennykset | — | -7 |
| Liiketoimintojen myynnit | -2 | |
| Poistot, jatkuvat toiminnot | -8 | -9 |
| Poistot, lopetetut toiminnot | — | |
| Arvonalentumiset, jatkuvat toiminnot | -4 | |
| Siirrot muiden omaisuuserien välillä | — | — |
| Siirrot myytäväksi luokiteltuihin omaisuuseriin | -12 | |
| Kirjanpitoarvo kauden lopussa | 22 | 37 |
Aineelliset hyödykkeet, vuokratut
| Milj. euroa | 12/23 | 12/22 |
|---|---|---|
| Kirjanpitoarvo 1.1. | 68 | 79 |
| Valuuttakurssierot | — | — |
| Lisäykset, sisältäen indeksimuutosten vaikutukset | 19 | 14 |
| Vähennykset | -5 | -4 |
| Liiketoimintojen myynnit | — | -3 |
| Poistot ja arvonalentumiset, jatkuvat toiminnot | -18 | -18 |
| Poistot ja arvonalentumiset, lopetetut toiminnot | — | |
| Siirrot myytäväksi luokiteltuihin omaisuuseriin | -5 | |
| Kirjanpitoarvo kauden lopussa | 60 | 68 |
Liikearvo
| Milj. euroa | 12/23 | 12/22 |
|---|---|---|
| Asuminen | 105 | 105 |
| Toimitilat | 87 | 88 |
| Infra | 56 | 56 |
| Liikearvo yhteensä | 248 | 249 |
| Milj. euroa | 12/23 | 12/22 |
| --- | --- | --- |
| Kirjanpitoarvo 1.1. | 249 | 249 |
| Vähennykset | -1 | |
| Kirjanpitoarvo kauden lopussa | 248 | 249 |
YIT Oyj Tilinpäätöstiedote 1-12/2023
YIT
Myydyt liiketoiminnot
YIT myi uusiutuvan energian liiketoimintansa, YIT Energy Oy:n, Eolus Vind AB:lle joulukuussa 2023. Kauppahinta sisältää kiinteän ja muuttuvan osuuden. Kiinteä kauppahinta, 25 miljoonaa euroa, maksetaan kolmessa erässä. Ensimmäinen erä, 10 miljoonaa euroa, maksettiin kaupan toteuttamishetkellä ja 15 miljoonaa euroa maksetaan kahdessa erässä vuosina 2024 ja 2025. Muuttuva kauppahinta määräytyy hankemyynteihin tai projektien valmistumisiin perustuen ja on 0–75 miljoonaa euroa. Muuttuva kauppahinta määräytyy vuoteen 2032 mennessä, ja YIT arvioi, että muuttuva kauppahinta on hankekehitysportfolion todennäköisyysillä painotettuna 23 miljoonaa euroa. Tärkeimmät muuttujaan liittyvät arviot ovat hankkeen koko, todennäköisyys ja arvio nettokatteesta megawattia kohti. Arvio muuttuvasta kauppahinnasta päivitetään neljännesvuosittain. YIT kirjasi kaupasta diskontatun kokonaiskauppahinnan 48 miljoonaa euroa sekä myyntivoiton 47 miljoonaa euroa vuodelle 2023. Diskonttauksen vaikutus kauppahintaan on 4 miljoonaa euroa. Myyntivoitto on esitetty osana liiketoiminnan muita tuottoja. YIT Energy Oy kuului Infra-segmenttiin.
Myytävänä olevat omaisuuserät
YIT tiedotti tammikuussa 2024 sopineensa yhtiön sisäisiä kalustopalveluita tuottavan tytäryhtiön, YIT Kalusto Oy:n, koko osakekannan myynnistä kalustovuokrausliiketoimintaa harjoittavalle Renta Oy:lle. Osana järjestelyä YIT ja Renta solmivat pitkäaikaisen yhteistyösopimuksen kalustopalveluiden toimittamisesta YIT:lle Suomessa. YIT luokitteli Kalusto Oy:n myytävänä olevaksi omaisuuseräksi tilinpäätöksessä 2023, koska myynti oli erittäin todennäköinen tilinpäätöshetkellä. YIT Kalusto Oy kuuluu Infra-segmenttiin.
Osakekaupan lisäksi YIT myy Rentalle YIT Kalusto Oy:n käytössä olevan, Urjalassa sijaitsevan kiinteistönsä. Ennen osakekaupan toteuttamista YIT:n infraliiketoimintaan liittyvä erikoiskalusto ja sen parissa työskentelevä henkilöstö siirtyvät konsernin sisäisellä liiketoimintakaupalla YIT Infra Oy:lle. Osakekauppa on ehdollinen Kilpailu- ja kuluttajaviraston hyväksynnälle, ja sen arvioidaan toteutuvan 30.6.2024 mennessä.
Myytävänä oleviksi luokitellut omaisuuserät ja omaisuuseriin liittyvät velat
| Milj. euroa | 12/23 |
|---|---|
| Myytävänä oleviksi luokitellut omaisuuserät | |
| Aineelliset hyödykkeet | 12 |
| Aineelliset hyödykkeet, vuokratut | 5 |
| Myyntisaamiset ja muut saamiset | — |
| Laskennalliset verosaamiset | 1 |
| Vaihto-omaisuus | 1 |
| Myytävänä oleviksi luokitellut omaisuuserät, yhteensä | 18 |
| Myytävänä oleviksi luokiteltuihin omaisuuseriin liittyvät velat | |
| Laskennalliset verovelat | 3 |
| Eläkevelvoitteet | — |
| Vuokrasopimusvelat | 5 |
| Ostovelat ja muut velat | 3 |
| Tuloverovelat | — |
| Myytävänä oleviksi luokiteltuihin omaisuuseriin liittyvät velat, yhteensä | 11 |
YIT Oyj Tilinpäätöstiedote 1–12/2023
YIT
Lopetetut toiminnot
YIT ilmoitti 30.5.2022 saaneensa päätökseen Venäjän liiketoimintojensa myynnin Etalon Group PLC:lle. YIT luokitteli kaupan kohteena olevat toiminnot vuoden 2022 ensimmäisen vuosineljänneksen raportoinnissa myytävänä oleviksi omaisuuseriksi ja raportoi ne lopetettuina toimintoina.
Lopetettujen toimintojen tulos
| Milj. euroa | 1–12/22 |
|---|---|
| Liikevaihto | 60 |
| Liiketoiminnan muut tuotot | 1 |
| Valmiiden ja keskeneräisten tuotteiden varaston muutos | 6 |
| Aineiden ja tarvikkeiden käyttö | -150 |
| Ulkopuoliset palvelut | -43 |
| Henkilöstökulut | -7 |
| Liiketoiminnan muut kulut | -17 |
| Poistot ja arvonalentumiset | — |
| Liikevoitto | -152 |
| Rahoitustuotot | 1 |
| Kurssierot (netto) | -18 |
| Rahoituskulut | -2 |
| Rahoitustuotot ja -kulut yhteensä | -20 |
| Tulos ennen veroja | -171 |
| Tuloverot | -7 |
| Tulos verojen jälkeen | -179 |
| Myyntivoitto lopetetuista toiminnoista | -6 |
| Tuloslaskelmaan siirretyt muuntoerot | -253 |
| Tulos lopetetuista toiminnoista | -438 |
Lopetettujen toimintojen rahavirrat
| Milj. euroa | 1–12/22 | 1–12/22 |
|---|---|---|
| Liiketoiminnan nettorahavirta | -24 | -24 |
| Investointien nettorahavirta* | -14 | -14 |
| Rahoituksen nettorahavirta | 23 | 23 |
| Kauden rahavirta | -18 | -18 |
- Sisältää 30 miljoonaa euroa rahana saatua vastiketta Venäjän liiketoimintojen myynnistä sekä -44 miljoonaa euroa myytyjen Venäjän yhtiöiden rahoja ja pankkisaamisia.
YIT Oyj Tilinpäätöstiedote 1–12/2023
31 (52)
YIT
Lopetettujen toimintojen vaikutus taloudelliseen asemaan
| Milj. euroa | |
|---|---|
| 30.5.2022 | |
| VARAT | |
| Aineelliset hyödykkeet | 2 |
| Aineelliset hyödykkeet, vuokratut | 3 |
| Muut aineettomat hyödykkeet | 1 |
| Laskennalliset verosaamiset | — |
| Vaihto-omaisuus | 15 |
| Vaihto-omaisuus, vuokratut | 1 |
| Myyntisaamiset ja muut saamiset | 102 |
| Tuloverosaamiset | 5 |
| Rahavarat | 44 |
| Varat yhteensä | 173 |
| VELAT | |
| Laskennalliset verovelat | 3 |
| Korolliset velat | 55 |
| Asiakassopimuksiin perustuvat velat, saadut ennakot | 15 |
| Varaukset | 8 |
| Vuokrasopimusvelat | 4 |
| Ostovelat ja muut velat | 57 |
| Tuloverovelat | — |
| Velat yhteensä | 142 |
| Myydyt nettovarat | 31 |
| Milj. euroa | 1–12/22 |
| --- | --- |
| Rahana saatu vastike | 30 |
| Myydyt nettovarat | -31 |
| Muut kauppaan liittyvät erät | -5 |
| Myyntitappio lopetetuista toiminnoista | -6 |
Kokonaiskauppahinta oli 71 miljoonaa euroa ja velaton kauppahinta 30 miljoonaa euroa.
YIT Oyj Tilinpäätöstiedote 1–12/2023
32 (52)
YIT
Vaihto-omaisuus
| Milj. euroa | 12/23 | 12/22 |
|---|---|---|
| Aineet ja tarvikkeet | 7 | 6 |
| Keskeneräiset työt | 370 | 560 |
| Tonttivaranto | 664 | 630 |
| Valmiit huoneistot ja kiinteistöt | 360 | 208 |
| Ennakkomaksut | 16 | 22 |
| Muu vaihto-omaisuus | — | — |
| Vaihto-omaisuus | 1 417 | 1 426 |
| Tonttivaranto | 150 | 133 |
| Tontit, keskeneräiset työt | 12 | 45 |
| Tontit, valmiit huoneistot ja kiinteistöt | 30 | 27 |
| Vaihto-omaisuus, vuokrattu | 192 | 205 |
Vuonna 2023 YIT teki Toimitilat-segmenttiin kohdistuvia vaihto-omaisuuden alaskirjauksia yhteensä 3 miljoonaa euroa (1). Vuonna 2022 lopetettuihin toimintoihin kohdistui vaihto-omaisuuden alaskirjauksia yhteensä 137 miljoonaa euroa.
Rahoitusvarojen ja -velkojen luokittelu arvostusryhmittäin
31.12.2023, milj. euroa
| Arvostusryhmä | Jaksotettuun hankintamenoon arvostettavat rahoitusvarat ja - velat | Käypään arvoon tulosvaikutteisesti arvostettavat rahoitusvarat ja - velat | Käypään arvoon muiden laajan tuloksen erien kautta arvostettavat rahoitusvarat ja -velat | Tasearvo | Käypä arvo | Käyvän arvon tason luokittelu |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Pitkäaikaiset rahoitusvarat | ||||||
| Oman pääoman ehtoiset sijoitukset | 212 | 2 | 214 | 214 | Taso 3 | |
| Myyntisaamiset, korolliset saamiset ja muut saamiset* | 111 | 111 | 101 | |||
| Lainasaamiset ja korolliset saamiset | 21 | 21 | 21 | Taso 3 | ||
| Johdannaissopimukset | 2 | 2 | 2 | Taso 2 | ||
| Lyhytaikaiset rahoitusvarat | ||||||
| Myyntisaamiset, korolliset saamiset ja muut saamiset* | 181 | 181 | 181 | |||
| Johdannaissopimukset | — | 1 | 1 | 1 | Taso 2 | |
| Rahavarat | 128 | 128 | 128 | |||
| Rahoitusvarat arvostusryhmittäin yhteensä | 420 | 236 | 3 | 659 | 648 | |
| Pitkäaikaiset rahoitusvelat | ||||||
| Korolliset velat | 328 | 328 | 292 | |||
| Ostovelat ja muut velat* | 28 | 28 | 26 | |||
| Johdannaissopimukset | 1 | 1 | 1 | Taso 2 | ||
| Lyhytaikaiset rahoitusvelat | ||||||
| Korolliset velat | 414 | 414 | 414 | |||
| Ostovelat ja muut velat* | 283 | 283 | 283 | |||
| Johdannaissopimukset | 3 | 3 | 3 | Taso 2 | ||
| Rahoitusvelat arvostusryhmittäin yhteensä | 1 054 | 4 | 1 058 | 1 019 |
*Eivät sisällä jaksotuksia, lakisääteisiä velvoitteita eivätkä ennakkomaksuja, koska näitä ei luokitella IFRS-tilinpäätösstandardien mukaisiksi rahoitusvaroiksi ja -veloiksi.
YIT Oyj Tilinpäätöstiedote 1–12/2023
YIT
31.12.2022, milj. euroa
| Arvostusryhmä | Jaksotettuun hankintamenoon arvostettavat rahoitusvarat ja - velat | Käypään arvoon tulosvaikutteisesti arvostettavat rahoitusvarat ja - velat | Käypään arvoon muiden laajan tuloksen erien kautta arvostettavat rahoitusvarat ja -velat | Tasearvo | Käypä arvo | Käyvän arvon tason luokittelu |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Pitkäaikaiset rahoitusvarat | ||||||
| Oman pääoman ehtoiset sijoitukset | 216 | 2 | 218 | 218 | Taso 3 | |
| Myyntisaamiset, korolliset saamiset ja muut saamiset* | 83 | 83 | 72 | |||
| Lainasaamiset | 5 | 5 | 5 | Taso 3 | ||
| Johdannaissopimukset | 6 | 4 | 10 | 10 | Taso 2 | |
| Lyhytaikaiset rahoitusvarat | ||||||
| Myyntisaamiset, korolliset saamiset ja muut saamiset* | 143 | 143 | 143 | |||
| Johdannaissopimukset | 1 | 1 | 1 | Taso 2 | ||
| Rahavarat | 206 | 206 | 206 | |||
| Rahoitusvarat arvostusryhmittäin yhteensä | 433 | 228 | 6 | 668 | 656 | |
| Pitkäaikaiset rahoitusvelat | ||||||
| Korolliset velat | 288 | 288 | 263 | |||
| Ostovelat ja muut velat* | 29 | 29 | 24 | |||
| Johdannaissopimukset | — | — | Taso 2 | |||
| Lyhytaikaiset rahoitusvelat | ||||||
| Korolliset velat | 336 | 336 | 336 | |||
| Ostovelat ja muut velat* | 299 | 299 | 299 | |||
| Johdannaissopimukset | 2 | 2 | 2 | Taso 2 | ||
| Rahoitusvelat arvostusryhmittäin yhteensä | 953 | 2 | 954 | 924 |
*Eivät sisällä jaksotuksia, lakisääteisiä velvoitteita eivätkä ennakkomaksuja, koska näitä ei luokitella IFRS:n mukaisiksi rahoitusvaroiksi ja -veloiksi.
Liikkeeseen laskettujen joukkovelkakirjalainojen käyvät arvot perustuvat tilinpäätöspäivän markkinahintoihin. Kaikkien muiden pitkäaikaisten rahoitusvarojen ja -velkojen käyvät arvot pohjautuvat diskontattuihin rahavirtoihin. Velkojen diskonttauskorkona on käytetty korkoa, jolla konserni saisi vastaavaa ulkoista lainaa tilinpäätöshetkellä, ja se muodostuu riskittömästä markkinakorosta, johon on lisätty yrityskohtainen riskipreemio 4,94–8,01 % (2,00–5,02 %). Muiden lyhytaikaisten rahoitusvarojen ja -velkojen käyvät arvot vastaavat niiden tasearvoa.
Käypien arvojen tasojen määrittäminen
Konserni luokittelee käypään arvoon kirjattavat rahoitusinstrumentit käyttäen käypien arvojen kolmitasoista hierarkiaa. Taseessa käypään arvoon kirjatut rahoitusinstrumentit on luokiteltu käyvän arvon määrittämiseen perustuvien hierarkiatasojen mukaan seuraavasti:
Taso 1
Käyvän arvon hierarkian tasolle 1 määritetään kaikki sellaiset rahoitusinstrumentit, joihin on toimivilta markkinoilta saatavissa hintanoteeraukset. Kyseiset markkinahinnat ovat helposti ja säännöllisesti saatavissa pörssistä, välttävältä instituutiolta, markkinahinnoittelun palveluntuottajalta tai valvontaviranomaiselta. Näitä hintoja sovelletaan oikaisemattomina arvon määrittämiseen. YIT:llä ei ole tasolle 1 luokiteltavia rahoitusinstrumentteja.
Taso 2
Tason 2 rahoitusinstrumenttien käypä arvo määritellään arvostusmenetelmien avulla. Näissä menetelmissä käytetään syöttötietona muita kuin tason 1 markkinahintanoteerattuja hintoja, jotka ovat helposti ja säännöllisesti saatavissa pörssistä tai vastaavasta rahoitusinstrumentteja välttävältä instituutiolta, markkinahinnoittelun palveluntuottajalta tai valvontaviranomaiselta. YIT arvostaa OTC-johdannaiset tason 2 välttävältä instituutiolta, markkinahinnoittelun palveluntuottajalta tai valvontaviranomaiselta käypään arvoon perustuen markkinoilla noteerattuihin hintoihin ja yleisesti hyväksyttyihin arvostusmalleihin.
YIT Oyj Tilinpäätöstiedote 1–12/2023
YIT
Taso 3
Tason 3 rahoitusinstrumenttien käypä arvo ei perustu todennettavissa oleviin markkinanoteerauksiin tai markkinahintoihin. YIT on käsitellyt tasolla 3 käypään arvoon kirjatut sijoitukset.
Käyvät arvot (taso 3), joiden määrittämiseen käytetään merkittäviä muita kuin havainnoitavissa olevia syöttötietoja
| Arvostus-menetelmä | Muut kuin havainnoitavissa olevat merkittävät syöttötiedot | Perusarvo 12/23 | Perusarvo 12/22 | Käyvän arvon herkkyys muuttujalle YIT:lle | Lisätietoa muuttujasta | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Käypään arvoon tuloksen kautta kirjattavat oman pääoman ehtoiset, Tripla Mall Ky | 10 vuoden diskontattujen rahavirtojen malli | Toiminnan nettotuoton (NOI) vuosittainen kasvuvauhti (CAGR)d | 3,72 % | 4,80 % | 1 prosenttiyksikön kasvu (lasku) muuttujan arvossa johtaa 23 miljoonan euron kasvuun (19 miljoonan euron laskuun) omaisuuserän arvossa | Muuttujan arvon muutos on toteutettu käyttämällä kerrointa, joka kasvattaa / laskee vuosittaisen nettotuoton (NOI) kasvuvauhtia symmetrisesti, kuvaten näin tilannetta, jossa liiketilan ja pysäköinnin NOI:n kasvu noudattaa joko korkeampaa / alempaa kasvu-uraa. |
| Tuottovaatimus | 5,75% | 5,50% - 5,75% | 5 prosentin kasvu (lasku) käytettyjen tuottovaateiden arvossa johtaa 12 miljoonan euron laskuun (16 miljoonan euron kasvuun) omaisuuserän arvossa. | |||
| Käypään arvoon tuloksen kautta kirjattavat oman pääoman ehtoiset, OP Vuokrakoti Ky | Vertailukelpoisten transaktioiden menetelmä sekä diskontattujen rahavirtojen menetelmä | Neliohinnan muutos | 4 935 € / m2 | 5 268 € / m2 | 5 prosentin kasvu (lasku) keskneliohinnassa johtaa 2 miljoonan euron kasvuun (2 miljoonan euron laskuun) omaisuuserän arvossa. | Keskineliohinnan määrittämisessä on otettu huomioon sekä vertailukelpoiset transaktiot että diskontattujen rahavirtojen menetelmä. |
| Käypään arvoon tuloksen kautta kirjattavat lainasaamiset ja korolliset saamiset | Diskontattujen rahavirtojen malli | Diskonttokorko | 5,16 - 10,94% | 5,76% | 1 prosenttiyksikön kasvu (lasku) muuttujan arvossa johtaa 1 miljoonan euron laskuun (tai 1 miljoonan euron kasvuun) omaisuuserän arvossa | Muuttuja kuvastaa sijoittajan tuottovaatimusta |
Kuvaus käytetyistä arvostusmenetelmistä
Käypään arvoon tuloksen kautta kirjattavat oman pääoman ehtoiset sijoitukset
Tripla Mall Ky
YIT:n oman pääoman ehtoisin sijoituksen käypä arvo Tripla Mall Ky:öön on laskettu vähentämällä kiinteistön käyvästä arvosta yhtiön nettovelat ja kertomalla summa YIT:n omistusosuudella. Kiinteistön käypä arvo perustuu 10 vuoden diskontattujen rahavirtojen sekä loppuarvon (terminal value) nykyarvon summaan. Ulkopuolinen riippumaton arvioitsija (CBRE) on auditoinut YIT:n käyttämän arvostusmallin mukaan lukien käytetyt oletukset ja todennut sen täyttävän IFRS:n ja IVSC:n (International Valuation Standards Council) vaatimukset. Kauppakeskukselle ja pysäköinnille luotiin erilliset laskelmat. Sopimuspohjaisten tulojen osilta diskontattujen rahavirtojen mallissa käytetään yleisesti sopimusten vuokratasoa sopimuksen päättymiseen asti, jonka jälkeen vuokratasot palautuvat oletetulle markkinavuokrien tasolle. Valuaatio on toteutettu nettovuokraperusteisesti ja se käyttää pitkän aikavälin vajaakäyttöastetta vuokrattaville tiloille. Sekä kauppakeskuksen että pysäköintilaitoksen osalta muut tulot, kuten mainostulot on lisätty nettovuokratuloihin. Vastaavasti menot, kuten tyhjien tilojen ylläpitokustannukset sekä hallintokulut on vähennetty saatavista nettovuokratuloista. Käytetyt diskonttauskorot pohjautuvat perusteltuihin markkinoiden tuottovaatimuksiin, joihin on lisätty ennustettu vuosittainen inflaatio kymmenen vuoden arvostusperiodille. Tuottovaatimuksia määrittäessä on hyödynnetty markkinadataa sekä ulkopuolisen riippumattoman arvioitsijan (CBRE) markkinatunternusta.
YIT:n omistaman Tripla Mall Ky:n osuuden arvoon vaikuttaa lisäksi erillinen sopimus varojen jaosta Tripla Mall Ky:n osakkaiden kesken. Vakioiduilla markkinaparametreilla (inflaatio ja irtautumishetken tuottovaatimus) lasketun sijoitetun oman pääoman kertoimen ylittäessä (alittaessa) sopimuksessa määrätyn tason saa YIT alkuperäistä omistusosuuttaan suuremman (pienemmän)
YIT Oyj Tilinpäätöstiedote 1-12/2023
YIT
osuuden sijoituksen käyvästä arvosta, vuonna 2024 joko investoinnin myynnin tai varojenjakosopimuksen umpeutumisen yhteydessä. Oman pääoman kertoimen osuessa ennalta määrätylle tavoitevalle ei YIT:n osuus muutu alkuperäisestä. Oman pääoman kerroin lasketaan suhteuttamalla käyvän arvon mallissa ennustettu sijoituksen oman pääoman arvo Tripla Mall Ky:öön tehtyihin toteutuneisiin oman pääoman ehtoisiin sijoituksiin. Raportointihetkellä varojenjakosopimuksen mallinnuksen tuloksella ei ole vaikutusta YIT:n omistusosuuden arvoon nykyiseen tasearvoon verrattuna. Sopimuksessa tarkastellun oman pääoman kertoimen kasvaessa 5 prosenttia varojenjakosopimus olisi edelleen tavoitevalle. Oman pääoman kertoimen pienentyessä 5 prosenttia varojenjakosopimuksen mallinnuksen tulos johtaisi 12 miljoonan euron laskuun omaisuuserän arvossa verrattuna nykyiseen tasearvoon. Varojenjakosopimuksesta aiheutuvat käyvän arvon muutokset kirjataan tuloslaskelmaan riville Rahoitusvarojen käyvän arvon muutokset.
OP Vuokrakoti Ky
YIT:n oman pääoman ehtoisien sijoituksen käypä arvo OP Vuokrakoti Ky:öön on laskettu vähentämällä yhtiön omistamien kiinteistöjen käyvästä arvosta yhtiön nettovelat ja kertomalla summa YIT:n omistusosuudella. Kiinteistöjen käyvät arvot perustuvat ulkopuolisen riippumattoman arvonmäärittäjän arvonmääritysraportteihin (IVS:n mukainen AKA-arvio). Arvonmääritys on tehty jokaisesta kiinteistöstä erikseen. Arvonmäärityksessä on käytetty sekä vertailukelpoisten transaktioiden menetelmää että diskontattujen rahavirtojen menetelmää ja näitä kahta menetelmää on painotettu lopullisessa arvonmäärityksessä arvioitsijan harkinnan mukaan.
Käypään arvoon tuloksen kautta kirjattavat lainasaamiset
YIT:n lainasaamisten käypä arvo on laskettu diskonttaamalla odotetut rahavirrat määritetylä diskonttokorolla. Diskonttokorko perustuu lainan keskimaturiteettiin, markkinakorkoon kyseenomaiselle maturiteetille ja määritettyyn lainan riskipreemioon.
Tason 3 täsmäytys
| Milj. euroa | 12/23 | 12/22 |
|---|---|---|
| Käypä arvo 1.1. | 223 | 193 |
| Lisäykset | 24 | 23 |
| Tuloslaskelmaan kirjatut käyvän arvon muutokset oman pääoman ehtoisista sijoituksista | -2 | 10 |
| Tuloslaskelmaan kirjatut käyvän arvon muutokset lainasaamisista ja korollisista saamisista | 1 | -1 |
| Vähennykset | -11 | — |
| Käypä arvo 31.12. | 235 | 223 |
YIT Oyj Tilinpäätöstiedote 1-12/2023
YIT
Johdannaissopimukset
| Milj. euroa | 12/23 | 12/22 |
|---|---|---|
| Kohde-etuuksien arvot | ||
| Korkojohdannaiset (suojauslaskennassa) | 100 | 100 |
| Korkojohdannaiset (ei suojauslaskennassa) | 200 | 160 |
| Valuuttajohdannaiset | 188 | 176 |
| Käyvät arvot | ||
| Korkojohdannaiset (suojauslaskennassa) | 1 | 4 |
| Korkojohdannaiset (ei suojauslaskennassa) | 1 | 6 |
| Valuuttajohdannaiset | -3 | — |
Ehdolliset velat ja varat sekä vastuusitoumukset
| Milj. euroa | 12/23 | 12/22 |
|---|---|---|
| Annetut takaukset | ||
| Annetut takaukset muiden puolesta | — | 1 |
| Annetut takaukset työyhteenliittymien puolesta | 2 | 2 |
| Annetut takaukset osakkuusyhtiöiden ja yhteisyritysten puolesta | — | 4 |
| Annetut takaukset emon ja muiden konserniyhtiöiden puolesta | 883 | 968 |
| Annetut vakuudet | ||
| Vakuudellisen rahoitusvelan määrä | 140 | |
| Edellä mainittuihin rahoitusvelkoihin liittyvät vakuudet | ||
| Vaihto-omaisuuden tontit ja kiinteistöt | 150 | |
| Oman pääoman ehtoiset sijoitukset | 192 | |
| Muut vastuusitoumukset | ||
| Investointisitoumukset | 82 | 73 |
| Ostositoumukset* | 317 | 310 |
*Q4/2022 ostositoumusten määrää on oikaistu yhteensä 131 miljoonaa euroa.
Annetut takaukset ovat rakennusyhtiölle tyypillisiä, liiketoimintaan liittyviä takauksia sisältäen esimerkiksi rakennusaikaisia ja takuuaikaisia takauksia.
YIT:llä on 30.6.2013 rekisteröidyn osittaisjakautumisen seurauksena toissijainen vastuu Caverion Oyj:lle siirtyneistä takauksista, joiden yhteenlaskettu määrä oli 31.12.2023 enintään 0 miljoonaa euroa (0).
Ostositoumukset ovat pääasiassa tonttien hankintaan liittyviä esisopimuksia, joiden toteutuminen tyypillisesti riippuu kaavoituksen toteutumisesta. Tonttien ostositoumusten arvo on arvio, joka on riippuvainen kaavoituksesta, rakennusoikeuden määrästä sekä kustannusindeksien muutoksista. Lisäksi liitetiedoissa esitetty määrä perustuu tontin arvioituun hankinta-arvoon huolimatta sopimuksen mahdollisesta purkulauskekeesta.
YIT Oyj Tilinpäätöstiedote 1–12/2023
37 (52)
YIT
Lähipiiritapahtumat
Konsernin lähipiirin kuuluvat osakkuusyhtiöt, yhteisyritykset sekä johdon avainhenkilöt lähipiireineen. Johdon avainhenkilöihin luetaan yhtiön hallituksen jäsenet, toimitusjohtaja sekä konsernin johtoryhmä.
YIT:n muut kuin taulukossa esitetyt lähipiiriliiketoimet johtoon kuuluvien avainhenkilöiden ja hallituksen jäsenten kanssa koostuivat normaaleista palkoista ja palkkiosta. YIT:n kaikki transaktiot lähipiirin kanssa tapahtuvat markkinaehtoisesti.
| Milj. euroa | 1–12/23 | 1–12/22 |
|---|---|---|
| Tavaroiden ja palveluiden myynti | ||
| Johdon avainhenkilöille | 0,01 | |
| Osakkuus- ja yhteisyrityksille | 269 | 160 |
| Tavaroiden ja palveluiden ostot | ||
| Osakkuus- ja yhteisyrityksiltä | 1 | — |
| Milj. euroa | 12/23 | 12/22 |
| --- | --- | --- |
| Myyntisaamiset ja muut saamiset | ||
| Osakkuus- ja yhteisyrityksille | 19 | 6 |
| Korolliset saamiset | ||
| Osakkuus- ja yhteisyrityksille | 35 | 18 |
| Ostovelat ja muut velat | ||
| Osakkuus- ja yhteisyrityksiltä | — | — |
| Korolliset velat | ||
| Osakkuus- ja yhteisyrityksille | 3 | 7 |
YIT Oyj Tilinpäätöstiedote 1–12/2023
38 (52)
YIT
Lisäinformaatio
Tiettyjen tunnuslukujen täsmäytyslaskelmat
Oikaistun liikevoiton täsmäytys
| Milj. euroa | 10–12/23 | 10–12/22 | 1–12/23 | 1–12/22 |
|---|---|---|---|---|
| Liikevoitto (IFRS) | 33 | 42 | 51 | 102 |
| Oikaisuerät | ||||
| Liiketoimintojen myynneistä syntyneet myyntivoitot ja -tappiot | -47 | -47 | ||
| Käyvän arvon muutokset määräysvallattomien omistajien osuuden lunastusvelvoitteessa | — | 2 | ||
| Uudelleenjärjestely-, tehostamis- ja sopeuttamistoimiin liittyvät erät sekä konsernin johtoryhmän sopimuksista aiheutuvat kertaluonteiset kustannukset | 11 | 1 | 20 | 1 |
| Oikeudenkäynnit | -2 | -2 | ||
| Liikevoitto alasajettavista liiketoiminnoista | 17 | 1 | 17 | 1 |
| Vaihto-omaisuuden käypää arvoa koskeva PPA-oikaisu* | — | — | ||
| Hankintahinnan kohdistamiseen liittyvät PPA-poistot ja arvonalentumiset* | — | — | 1 | 6 |
| Oikaisuerät yhteensä | -20 | 1 | -10 | 8 |
| Oikaistu liikevoitto | 13 | 42 | 41 | 110 |
*PPA viittaa sulautumiseen liittyviin käyvän arvon oikaisuihin.
Oikaistun käyttökatterien täsmäytys, rullaava 12 kk
| Milj. euroa | 12/23 |
|---|---|
| Oikaistu liikevoitto | 41 |
| Poistot ja arvonalentumiset | 29 |
| Hankintahinnan kohdistamiseen liittyvät PPA-poistot ja arvonalentumiset | -1 |
| Uudelleenjärjestely-, tehostamis- ja sopeuttamistoimiin liittyvät erät sekä konsernin johtoryhmän sopimuksista aiheutuvat kertaluonteiset kustannukset | -1 |
| Oikaistu käyttökate | 68 |
Tilauskannan täsmäytys
| Milj. euroa | 12/23 | 12/22 |
|---|---|---|
| Osittain täytetyt tai kokonaan täyttämättä olevat suoritevelvoitteet | 2 345 | 2 671 |
| Myymättömät omaperusteiset hankkeet | 812 | 1 031 |
| Tilauskanta | 3 157 | 3 702 |
YIT Oyj Tilinpäätöstiedote 1–12/2023
39 (52)
YIT
Tunnuslukujen laskentakaavat
| Avainluvut | Määritelmä | Miksi YIT esittää avainluvun |
|---|---|---|
| Liikevoitto | Kauden tulos ennen veroja ja rahoituskuluja ja -tuottoja, joka vastaa konsernin tuloslaskelmassa esitettyä välisummaa. | Liikevoitto osoittaa liiketoiminnasta kertyneen tuloksen ilman rahoitukseen ja verotukseen liittyviä eriä. |
| Oikaistu liikevoitto | Liikevoitto ilman oikaisueriä. | Oikaistu liikevoitto esitetään liikevoiton lisäksi tarkoituksena tuoda esiin taustalla oleva tavanomaisen liiketoiminnan tulos ja parantaa eri kausien keskinäistä vertailukelpoisuutta. Johto katsoo, että tämä vaihtoehtoinen tunnusluku antaa merkityksellistä lisätietoa, sillä sen ulkopuolelle jätetään tavanomaiseen liiketoimintaan kuulumattomia eriä, mikä parantaa eri kausien keskinäistä vertailukelpoisuutta. |
| Oikaisuerät | Oikaisuerät ovat olennaisia tavanomaiseen liiketoimintaan kuulumattomia eriä, kuten vaihto-omaisuuden arvonalentumiset, liikearvon arvonalentumiset, käyvän arvon muutokset määräysvallattomien omistajien osuuden lunastusvelvoitteessa, sulautumiseen liittyvät integraatio- ja transaktiokulut, oikeudenkäynteihin liittyvät menot, korvaukset ja hyvitykset, ydini liiketoimintoihin kuulumattomiin toimintoihin liittyvät arvonalentumiset, alasajettavien liiketoimintojen liiketulos, liiketoimintojen tai niiden osien luovutuksesta syntyvät voitot ja tappiot, uudelleenjärjestely-, tehostamis- ja sopeuttamistoimiin liittyvät erät sekä konsernin johtoryhmän sopimuksista aiheutuvat kertaluonteiset kustannukset, hankintahinnan kohdistamisesta johtuvien käypää arvoa koskevien oikaisujen vaikutukset, kuten hankitun vaihto-omaisuuden käypää arvoa koskevat oikaisut ja poistot hankittujen aineellisten ja aineettomien hyödykkeiden käypiä arvoja koskevista oikaisuista, jotka liittyvät IFRS 3:n mukaiseen liiketoimintojen yhdistämisen kirjanpitokäsittelyyn, jota nimitetään hankintahinnan kohdistamiseksi (PPA). | |
| YIT on 1.1.2022 täsmentänyt oikaisuerien määritelmää siten, että niissä huomioidaan uudelleenjärjestely-, tehostamis- ja sopeuttamistoimiin liittyvien erien lisäksi konsernin johtoryhmän sopimuksista aiheutuvat kertaluonteiset kustannukset. | ||
| Sitoutunut pääoma | Sitoutunut pääoma sisältää aineelliset ja aineettomat hyödykkeet, osuudet osakkuus- ja yhteisytyskissä, sijoitukset, vaihto-omaisuuden, myyntisaamiset ja muut korottomat liiketoimintaan liittyvät saamiset, varaukset, ennakkomaksut ja muut korottomat velat lukuun ottamatta veroihin, voitonjakoon ja rahoitukseen liittyviä eriä. Sitoutunut pääoma lasketaan segmenttien yhteenlasketusta sitoutuneesta pääomasta. | Sitoutunut pääoma kuvaa segmentin operatiiviseen liiketoimintaan sitoutunutta pääomaa. |
| Korolliset velat | Pitkä- ja lyhytaikaiset rahoitusvelat, jotka sisältävät vuokrasopimusvelat. | Korolliset velat on mittari, joka osoittaa YIT:n velkarahoituksen kokonaismäärää. |
| Korollinen nettovelka | Korolliset velat, joista on vähennetty rahavarat ja korolliset saamiset. | Korollinen nettovelka on mittari, joka osoittaa YIT:n velkarahoituksen nettomäärää. |
| Omavaraisuusaste, % | Oma pääoma yhteensä / varat yhteensä, joista on vähennetty saadut ennakot. | Omavaraisuusaste on keskeinen mittari oman pääoman suhteellisesta käyttämisestä varojen rahoittamiseen. |
| Velkaantumisaste, % | Korolliset velat, joista on vähennetty rahavarat ja korolliset saamiset / oma pääoma yhteensä. | Velkaantumisaste on yksi YIT:n keskeisistä pitkän aikavälin taloudellisista tavoitteista. Tunnusluku auttaa ymmärtämään, kuinka paljon velkaa YIT käyttää varojensa rahoitukseen suhteessa oman pääomansa arvoon. |
| Sitoutuneen pääoman tuotto, segmentit yhteensä (ROCE), %, rullaava 12 kk | Rullaava 12 kk oikaistu liikevoitto / segmenttien sitoutunut pääoma keskimäärin kauden aikana. | Sitoutuneen pääoman tuottoprosentti on yksi YIT:n keskeisistä pitkän aikavälin taloudellisista tavoitteista. Tunnusluku kuvaa segmenttien suhteellista kannattavuutta eli sitoutuneelle pääomalle saatua tuottoa. |
YIT Oyj Tilinpäätöstiedote 1-12/2023
YIT
| Avainluvut | Määritelmä | Miksi YIT esittää avainluvun |
|---|---|---|
| Oman pääoman tuotto, % | Katsauskauden tulos, rullaava 12 kk / oma pääoma yhteensä keskimäärin | Tunnusluku kuvaa YIT:n suhteellista kannattavuutta. |
| Liiketoiminnan rahavirta investointien jälkeen | Liiketoiminnan rahavirta investointien jälkeen. | |
| Tilauskanta | Osittain täytetyille tai kokonaan täyttämättä oleville suoritevelvoitteille kohdistettu transaktiohinta sekä myymättömien omaperusteisten hankkeiden arvioitu transaktiohinta | Tilauskanta esittää kaikkien projektien arvioitua tulevaa transaktiohintaa. |
| Käyttöomaisuusinvestoinnit | Investoinnit aineellisiin ja aineettomiin hyödykkeisiin. | |
| Oma pääoma/osake | Oma pääoma / osakkeiden ulkona olevalla lukumäärällä kauden lopussa. | |
| Nettovelka/ oikaistu käyttökate, rullaava 12 kk | Nettovelka / 12 kuukauden rullaava oikaistu liikevoitto ennen poistoja ja arvonalentumisia. | Nettovelan suhde oikaistuun käyttökatteeseen kertoo sijoittajille yhtiön velanhoitokyystä. |
| Korkokate | Oikaistu liikevoitto ennen poistoja ja arvonalentumisia / (Nettorahoituskulut – valuuttakurssierot, netto), rullaava 12 kuukautta | Korkokate kertoo sijoittajille yhtiön velanhoitokyystä. |
| Osakekannan markkina-arvo | Osakkeiden lukumäärä, josta on vähennetty omat osakkeet, kerrottuna tilinpäätöspäivän pörssikurssilla osakelajeittain. | |
| Osakkeen keskikurssi | Osakkeen euromääräinen kokonaisvaihto kauden aikana jaettuna vaihdettujen osakkeiden lukumäärällä kauden aikana. |
YIT Oyj Tilinpäätöstiedote 1–12/2023
YIT
Tilinpäätöstiedote 2023: Liite 1
Liiketoiminnan merkittävimmät lähiajan riskit
Strategiset riskit
| RISKI | RISKIN KUVAUS JA VAIKUTUS | RISKIN HALLINTA |
|---|---|---|
| Markkinariskit | • YIT:n toimintamaiden yleinen talouskehitys, rahoitusmarkkinoiden toimivuus ja poliittinen ympäristö vaikuttavat yhtiön liiketoimintaan. | |
| • EU:n, sitä lähellä olevien maiden, USA:n ja Venäjän sisä- ja ulkopoliittiset jännitteet tai muut kansainväliset jännitteet vaikuttavat rakentamisen kysyntään ja hankaloittavat yhtiön liiketoimintaa. | ||
| • Venäjän jatkamat sotatoimet Ukrainassa vaikuttavat heikentävästi toimintaympäristöön ja yhtiön liiketoimintaan. | ||
| • Lähi-idän levottomuudet ja uhka niiden eskalaatiosta lisäävät epävarmuutta sekä kysynnässä että rahoitusmarkkinassa. | ||
| • Taantuma, negatiivinen kehitys ostovoimassa, kuluttajien tai yritysten luottamuksessa, kuluttajien tai yritysten rahoituksen saatavuudessa tai yleiseessä korkotasossa voivat heikentää YIT:n tuotteiden ja palveluiden kysyntää. Samalla ne vaikuttavat parametreihin, joilla tase-erien käypään arvoon arvostamista tehdään. | ||
| • Kysyntää heikentää kasvava inflaatio, korkotason nousu, lomautukset, työttömyyden uhka ja yleinen epävarmuus tulevasta. | ||
| • Myytävien tai omistettavien kohteiden hintojen lasku sekä korkotason ja sijoittajien tuottovaatimusten nousu muodostavat toteutuessaan riskin yhtiön kannattavuudelle. | ||
| • Toimitusketjujen häiriintyminen esim. yleisestä taloustilanteesta johtuvista konkurseista tai muista suorituskyvyttömyyksistä vaikuttavat aluarakoitsijoiden suoritukseen, materiaalien saatavuuteen ja lisäävät riskiä hankkeiden valmistumisten viivästymisten muodossa. | ||
| • Asiakkaiden mieltymysten muuttuminen ja muutokset kilpailijoiden tarjonnassa vähentävät yhtiön tuotteiden ja palveluiden kysyntää. | ||
| • Uudet kilpailijat ja uudenlaiset liiketoimintamallit ja tuotteet voivat muodostaa riskejä yhtiön tuotteiden ja palveluiden kysynnälle. | ||
| • Kustannus- ja korkotason nousu, kasvanut vuokra-asuntotarjonta tai vuokralaiskysynnän heikkeneminen toimitila- tai asuntomarkkinoilla ja vaihtoehtoisten sijoituskohteiden parempi tuotto voivat vähentää sijoittajakysyntää. | ||
| • Valmiiden myymättömien tuotteiden myötä liian korkeaksi kasvanut sitoutunut pääoma vaikeuttaa yhtiön ja kohteiden rahoitustilannetta vaarantaen uusien hankkeiden aloituksia ja kasvattaen rahoituskustannuksia. | ||
| • Kasvanut tarjonta ja väestönkasvun hidastuminen tai voimakas paikallinen muuttotappio voivat paikallisesti heikentää asuntoksyntää. | • Markkinakehityksen ja toimintaympäristön jatkuva seuranta ja analysointi. | |
| • Kumppaneiden kanssa toteutetut rahoitus- ja hankemalliratkaisut. | ||
| • Tuottovaadatasojen, tarjouskannan ja myyntitilanteen jatkuva seuranta. Markkinatilanteen muuttuessa reagoidaan siten, että tuotantoon, valmistuneisiin kohteisiin ja pääomaan liittyviä riskirajoja ei ylitetä. | ||
| • Sopimusrakenteet, käytännöt ja monipuolinen toimittajaverkosto, joilla pystytään hallitsemaan hinta- ja saatavuusmuutosten negatiivisia vaikutuksia. | ||
| • Kilpailukykyisten ja asiakkaiden kysyntää vastaavien tuotteiden ja palveluiden varmistaminen. | ||
| • Rakennettaville kohteille kartoitetaan vaihtoehtoisia sijoittajia ja käyttäjiä jo suunnitteluvaiheessa. Kohteet suunnitellaan mahdollisimman muuntojoustaviksi, jotta tilaratkaisut voivat palvella eri asiakas- ja käyttäjäryhmiä. | ||
| • Riittävät mutta järkevät toimenpiteet valmiiden myymättömien määrän rajoittamiseksi. |
YIT Oyj Tilinpäätöstiedote 1–12/2023
42 (52)
YIT
YIT Oyj Tilinpäätöstiedote 1–12/2023
YIT
| RISKI | RISKIN KUVAUS JA VAIKUTUS | RISKIN HALLINTA |
|---|---|---|
| Ilmastonmuutos | • Ilmastomuutos voi aiheuttaa YIT:n liiketoiminalle fyysisiä, lainsäädännöllisiä, teknisiä, taloudellisia, markkina- ja maineriskejä. | |
| • Sään ääri-ilmiöt, esimerkiksi huomattavasti kasvanut vuotuinen sademäärä tai pitkään jatkuvat hellejaksot voivat aiheuttaa kustannusten nousua, muutoksia suunnitteluprosesseissa tai viivästyksiä tuotannossa. | ||
| • Hiilidioksidipäästöihin tai päästöjen vähentämiseen liittyvät kustannukset voivat luoda painetta toimitusketjuun tai uusien ratkaisujen kehitystyöhön, kun rakennusteollisuus siirtyy vaihtoehtoisiin rakennusmateriaaleihin ja etsii tehokkaampia päästövähennyskeinoja. | ||
| • Asiakkaiden, sijoittajien ja muiden sidosryhmien lisääntyvät vastuullisuuteen liittyvät vaatimukset voivat heijastua YIT:n asiakaskysyntään, rahoitusehtoihin sekä kiinnostavuuteen sijoituskohteena tai kehityskumppanina. | ||
| • Päästötavoitteista jääminen voi vaikuttaa rahoituksen saatavuuteen tai hintaan. | ||
| • Ilmastomuutoksen torjunta voi tuoda nopeita ja merkittäviä lainsäädännöllisiä rajoitteita ja vaatimuksia. | • Ilmastorisien ja -mahdollisuuksien säännöllinen arviointi. | |
| • Ennakoiva toiminta ja kunnianhimoisten tavoitteiden asettaminen toiminnan kehittämiseksi kestävään ja ilmastoystävälliseen suuntaan. | ||
| • Vastuullisuuskriteerien sisällyttäminen YIT:n investointi- ja tarjousprosesseihin. | ||
| • Aktiivinen yhteistyö ja vuoropuhelu arvoketjun sidosryhmien kanssa vaihtoehtoisten rakennusmateriaalien ja ratkaisujen kehittämiseksi. | ||
| • YIT:n proaktiivinen hanke- ja tuotekehitys, uusien ratkaisujen pilotointi sekä aktiivinen yhteistyö koko arvoketjussa. | ||
| Vastuullisuus-lainsäädäntöön liittyvät riskit | • Vastuullisuutta koskevan lainsäädännön muutokset tai muutokset lainsäädännön tulkinnassa voivat johtaa sijoittaja- ja kuluttajakysynnän pienentymiseen, rahoituksen saatavuuteen tai sen hintaan tai muilla tavoin heikentää yhtiön toimintaedellytyksiä. | • Lainsäädännön vaatimusten yksityiskohtainen kartoittaminen ja vaikutuksien arviointi. |
| Lainsäädännön ja vaatimusten muuttuminen | • Muutokset lainsäädännössä ja viranomaisprosesseissa voivat hidastaa hankkeiden etenemistä, vaikuttaa negatiivisesti nettovelkaan, lisätä oman pääoman tai velkarahoituksen tarvetta tai estää lisärahoituksen toteutumisen. | |
| • Yksittäisissä hankkeissa muun muassa kaavoitus, rakennusluvat, viranomaishyväksynnät- ja tulkinnat voivat aiheuttaa riskejä ja esimerkiksi siirtää tilauskantaa, liikevaihtoa, tulosta ja kassavirtaa vuosineljännekseltä tai vuodelta toiselle. | • Lainsäädännön ja regulaation muutosten jatkuva seuranta. Aktiivinen osallistuminen kaavoitukseen ja suunnitteluun riskien hallitsemiseksi. Hankkeisiin ja hankeportfolioon vaikuttavien riskien kokonaisvaltainen tunnistaminen ja arviointi ennen tarjous- tai aloitus päätöksiä. | |
| • Aktiivinen vuoropuhelu sidosryhmien ja viranomaisten kanssa läpi projektin elinkaaren. Ennakoiva projektin riskienhallinta siten, että viime hetken päätöksillä tai muutoksilla ei ole merkittävää vaikutusta hankkeiden käynnistymiseen tai valmistumiseen ja sitä kautta taloudellisiin tunnuslukuihin. |
| RISKI | RISKIN KUVAUS JA VAIKUTUS | RISKIN HALLINTA |
|---|---|---|
| Maariskit | Suomi | |
| • Merkittävä osa YIT:n liiketoiminnasta tapahtuu Suomessa, mikä korostaa Suomen talouskehityksen merkitystä YIT:n liiketoiminnalle. | ||
| • Suomen talouskasvun hidastuminen, inflaatio, nousevat korot, muuttoliike ja julkisen sektorin velkaantuminen voivat heikentää kuluttajien ostovoimaa ja yleistä luottamusta, millä olisi negatiivinen vaikutus asuntojen ja toimitilojen kysyntään. Julkisen sektorin velkaantumisen kasvu voi vaikuttaa infrastruktuuri-investointien rahoitusta etenkin kuntasektorilla. | ||
| • Suomessa hankerahoituksen ja taloyhtiölainojen häiriöt tai merkittävät muutokset voivat vaikuttaa YIT:n kykyyn rahoittaa rakentamisaikaisia kustannuksia, ja niillä voi olla välillä vaikutuksia asiakaskysyntään. |
Itäinen Keski-Eurooppa
• Talouskasvun hidastuminen, inflaatio ja nousevat korot voivat heikentää kuluttajien ostovoimaa ja yleistä luottamusta, millä olisi negatiivinen vaikutus asuntojen ja toimitilojen kysyntään.
• Viranomaistoimintaan, lupaprosesseihin ja niiden sujuvuuteen liittyy epävarmuustekijöitä, mikä voi aiheuttaa merkittäviä viivästyksiä hankekehitykseen.
• Poliittisten riskien kasvu voi vaikuttaa kysyntään tai muuten hankaloittaa liiketoimintaa.
• Kasvanut riski muun muassa EU:n ulkopuolelta tulevaan työvoimaan ja muuttolikkeeseen liittyen. | Suomi
• Suomen talouskehityksen sekä julkisten investointien jatkuva seuranta.
• Hankerahoituksen ja taloyhtiölainojen saatavuuteen liittyvää riskienhallintaa tehdään hallinnoimalla käyttöpääomia ja rahoitusreservejä tehokkaalla allokoinnilla ja pääoman käytöllä, läpimenoaikoja lyhentämällä ja varmistamalla riittävä rahoituskapasiteetti.
• Hankerahoitussmallien ja -yhteistyön kehittäminen kumppaneiden kanssa.
Itäinen Keski-Eurooppa
• Talouskehityksen sekä julkisten investointien jatkuva seuranta.
• Tiivis vuorovaikutus viranomaisten kanssa luovutusten ja lupakäsittelyjen varmistamiseksi.
• Asuntotuotanto on poliittisten riskien kannalta melko vähäriskistä liiketoimintaa. Myyntihintojen muutoksilla ja myynnin jatkuvalla seurannalla hintariskejä pystytään hallitsemaan urakkatuotantoa paremmin.
• Työehtoihin ja ihmisoikeusasioihin YIT:n tuotannossa ja hankinnassa on lisätty seurantaa. |
| Hyvä hallintotapa | • Toimialan erityispiirteet, yhtiön toimintojen maantieteellinen hajautuneisuus, sopimusten suuri määrä sekä hankkeiden määräaikainen luonne voivat aiheuttaa esimerkiksi korruptioon, lahjontaan, harmaaseen talouteen tai työvoiman hyväksikäyttöön liittyviä riskejä.
• Toimittajien sitoutumisen puuttuminen YIT Code of Conduct -toimintaperiaatteisiin aiheuttaa riskejä ihmisoikeuksien toteutumiseen tai maineriskejä yhtiölle. | • YIT sitoutuu hyvään hallintotapaan noudattamalla lakeja ja säädöksiä.
• YIT kouluttaa henkilöstöään toimimaan vastuullisesti.
• YIT on päivittänyt vastuullisuusstrategiansa. YIT jatkaa nollatoleranssia harmaassa taloudessa, korruptiossa, työvoiman hyväksikäytössä ja syrännässä. YIT ryhtyy lisäksi määrätietoisiin toimiin vastuullisuuteen liittyvien asioiden edistämiseksi koko toimitusketjussaan. Jatkossa YIT vaatii toimittajiltaan samoja sitoumuksia ympäristö- ja sosiaalisen vastuullisuuden sekä hyvän hallintotavan kriteereissä kuin se on itselleen asettanut. |
| Maineriskit | • Julkisuudessa käsiteltävät aiheet joko rakennusalaan tai YIT:n toimintaan liittyen voivat aiheellisesti tai aiheetta heikentää luottamusta yhtiötä kohtaan ja aiheuttaa mainehalttaa. Tällaisia asioita voivat olla esimerkiksi harmaa talous, epäeettinen toiminta sekä rakentamisen laatuongelmat. | • Yhtiön hallintomallin, ennaltaehkäisevän riskienhallinnan ja valvontakäytäntöjen jatkuva kehittäminen esimerkiksi vastuullisuusasioihin liittyen.
• Nopea, luotettava ja avoin viestintä sidosryhmien kanssa.
• Koulutukset ja ohjeistukset henkilöstölle ja kumppaneille, valvontajärjestelmän käyttö.
• Kriisiviestinnän käytäntöjen kehittäminen ja avainhenkilöiden viestintävalmiuksien varmistaminen. |
YIT Oyj Tilinpäätöstiedote 1–12/2023
YIT
YIT Oyj Tilinpäätöstiedote 1-12/2023
YIT
| RISKI | RISKIN KUVAUS JA VAIKUTUS | RISKIN HALLINTA |
|---|---|---|
| Investoinnit & divestoinnit, yritysjärjestelyt | • Yhtiön tekemät investoinnit, divestoinnit tai yritysjärjestelyt voivat osoittautua strategian toteutuksen vastaisiksi, tai ne eivät täytä asetettuja tavoitteita. | • Investointien ja divestointien valmistelu ja päätöksenteko noudattavat YIT:ssä porttimallia ja sen edellyttämiä porttikohtaisia hyväksyntäkäytäntöjä ja -kriteerejä. Yksittäisen investoinnin ja divestoinnin tulee olla investointipolitiikan mukainen ja täyttää porttimallin mukaiset kriteerit, mukaan lukien riskienarviointi ennen hyväksyntää. |
| • Olennaisen liiketoiminnan hankinta- tai myyntiprosessin käynnistäminen ja lopullisen transaktion päätöksenteko edellyttää aina konsernin toimitusjohtajan, konsernin investointien johtoryhmän, hallituksen investointi- ja hankevaliokunnan sekä YIT Oyj:n hallituksen hyväksynnän. | ||
| • Yrityskauppojen (juridisen yksikön osakekauppa) tai liiketoiminnan hankinta tai myynti, jossa kaupan tarkoituksena on hankkia tai luovuttaa liiketoiminta. Käsittely ja päätöksenteko noudattaa YIT:n yrityskauppojen porttimallia ja sen edellyttämiä porttikohtaisia hyväksyntäkäytäntöjä ja -kriteerejä. | ||
| • Yhteisyritysten (osakkuusyhtiöt ja Joint Venture - rakenteet) käsittely ja päätöksenteko noudattaa YIT:ssä ko. yhtiöiden porttimallia ja sen edellyttämiä porttikohtaisia hyväksyntäkäytäntöjä ja -kriteerejä. | ||
| • Yhteisyritykseen investoiminen tai yrityksen perustaminen tai osuuden myynti ja rakenteesta poistuminen edellyttää aina konsernin toimitusjohtajan ja konsernin investointien johtoryhmän hyväksynnän. Edellä mainituilla päätöksenteko- ja kontrollitoimilla on tarkoitus varmistaa YIT:n strategian ja investointipolitiikan kriteerien mukaisten tavoitteiden täyttyminen. | ||
| Strategiset kehityshankkeet ja strategian toteutus | • Yhtiö ei välttämättä pysty toteuttamaan tai muokkaamaan strategiaansa toimintaympäristössään, tai valittu strategia voi osoittautua virheelliseksi, millä voi olla kielteisiä vaikutuksia YIT:n taloudelliseen suoriutumiseen. | • Liiketoimintaympäristön muutosten vuoksi YIT on uudelleen arvioinut ja todennut edelleen valideiksi kolme strategista painopistettä: fokus, tuottavuus ja vastuullisuus. YIT on lisäksi päivittänyt taloudelliset tavoitteensa. |
| • Strategian toteutuksen säännöllinen seuranta on vastuutettu ja sille on laadittu oma säännöllinen toimintamalli, jossa etenemää tarkastellaan ja korjaavia toimenpiteitä tehdään tarvittaessa. Strategian joustavuus ja vaihtoehtoisten etenemispolkujen jatkuva kartoitus. |
Operatiiviset riskit
| RISKI | RISKIN KUVAUS JA VAIKUTUS | RISKIN HALLINTA |
|---|---|---|
| Resurssit ja henkilöstö | • Epäonnistuminen osaavan henkilöstön sitouttamisessa haastavassa markkinatilanteessa. | • YIT:lla on kolme henkilöstön fokusaluetta strategian tukemiselle sekä osaavan työvoiman saatavuuden ja pysyvyyden varmistamiselle: |
| • YIT on houkutteleva työnantaja, sitoutamme ja kehitämme työntekijöittemme ammattitaitoa. | ||
| • Voimaantuneet ja tehokkaat tiimit | ||
| • YIT:n tapa toimia – tehokkaasti ja turvallisesti | ||
| Työturvallisuuteen ja ihmisoikeuksiin liittyvät riskit | • Työturvallisuuteen liittyvät riskit, tyypillisesti erilaiset tapaturmat ja vaaratilanteet, jotka johtavat pääsääntöisesti henkilö- tai materiaalivahinkoihin. Suurin osa työtapaturmista liittyy liikkumiseen, kuten kompastumisiin, kaatumisiin ja liukastumisiin työmailla. Vastaavasti vaaratilanteita aiheutuu muun muassa nostotöiden tai päällekkäin työskentelyn yhteydessä tapahtuvissa materiaalien putoamisissa. | |
| • Ihmisoikeuksien kunnioittamiseen liittyvät riskit koko toimitusketjussa, kuten työperäinen hyväksikäyttö, työolosuhteet, häirintä, rasismi, syrjintä ja muu epäeettinen toiminta. Työurakoiden ketjutus vaikeuttaa tyypillisesti läpinäkyvyyttä rakennusalalla. Riskien toteutuminen vaikuttaa yhtiön maineeseen vastuullisena toimijana. | • Työturvallisuuden ennakoivat toimenpiteet, kuten turvallisuussuunnittelu, johdon työmaakäynnit, turvallisuushavainnot, työmaiden viikkokokous- ja turvavarttikäytännöt sekä perehdyttäminen ja kouluttaminen. Tapaturmien ja vaaratilanteiden tutkinta ja sisäinen viestintä. | |
| • Työ- ja ihmisoikeuksiin liittyvät toimittajavaatimukset ja auditoinnit. Erillisselvitys urakoiden ketjutukseen liittyen. Säännölliset ihmisoikeusvaikutusten arvioinnit. Työ- ja ihmisoikeusrikkomusepäilyihin tarjotaan useita kanavia ja kaikki ilmoitukset tutkitaan. | ||
| Hankintariskit | • Rakennusalan korkeaan alurakointiasteeseen ja osaamisalueiden erikoistumiseen voi liittyä riskejä urakkaketjujen hallintaan. Yleistynyt kevytyrittäjyys on lisännyt harmaantalouden riskejä työmailla. | |
| • Ulkomaiseen työvoimaan voi liittyä riskejä, kuten työ- ja ihmisoikeuksien toteutuminen. Työvoiman liikkuvuus EU:n sisällä on kasvanut ja EU:n ulkopuolisen työvoiman määrä on merkittävä. | ||
| • Saatavuus- ja toimitushäiriöriskit voivat viivästyttää hankkeiden toteutusta ja aiheuttaa lisäkustannuksia. | ||
| • Hankinnan vastuullisuuskysymykset ja kansainvälistyminen voivat aiheuttaa riskejä ja merkittävää mainehaittaa, kuten työ- ja ihmisoikeuksien toteutuminen sekä urakkaketjujen hallinnan haasteet. | ||
| • Rakennusmateriaalien toimitusajat, saatavuus ja hinnat voivat vaihdella globaalien toimitusketjuhaasteiden vaikutuksesta. | • Hankintatoimen tehokkuusriskiä hallitaan osana projektinhallintaa, minkä lisäksi vakioitujen ratkaisujen käyttöä kasvatetaan. Toimitusketjujen riskien pienentäminen hallitun lean-rakentamisen avulla. | |
| • Ennakoiva riskienhallinta projektien suunnitteluvaiheessa ja kumppaneiden valinnassa. Vuosisopimusten hyödyntäminen ja hankintojen ennakointi. YIT on ottanut käyttöön kyvykkyyden estää niiden alihankkijoiden pääsy työmaille, jotka eivät täytä toimittajalle asetettuja kriteereitä. | ||
| • YIT pyrkii yhteistyökumppaneiden kanssa pitkäaikaisiin ja molempia osapuolia hyödyttäviin suhteisiin. Hankinnan vastuullisuusasioiden jatkuva kehittäminen, esimerkkinä omien velvoitteiden noudattamisen varmistaminen koko hankintaketjussa. Sitouttaminen toimittajien eettiseen ohjeistukseen (Code of Conduct). Projektien ja niiden hankintaketjujen ja kumppaneiden jatkuva valvonta tietojärjestelmien ja auditointien kautta. | ||
| • Ihmisoikeusrikkomusten ilmitulon mahdollistaminen YIT:n toimintaperiaatteiden (YIT Code of Conduct) ja YIT:n Whistleblower- ilmoituskanavan avulla. | ||
| • Ulkomaalaisten työntekijöiden työolojen seurannan kehittäminen. Työ- ja ihmisoikeuksiin liittyvät toimittajavaatimukset. Vaatimus Suomen myöntämään oleskelulupaan ja siihen liittyvään työnteko-oikeuteen EU- ja ETA-maiden ja Sveitsin ulkopuolisilta, lähetetylät työntekijöiltä. YIT käyttää työmaiden kulunhallintaa EU:n ulkopuolisten työntekijöiden tunnistamisessa. Säännölliset anonyymit ulkomaisten työntekijöiden kyselytutkimukset, aiheina työ- ja asumisolot sekä työperäinen hyväksikäyttö. |
YIT Oyj Tilinpäätöstiedote 1–12/2023
YIT
YIT Oyj Tilinpäätöstiedote 1-12/2023
YIT
| RISKI | RISKIN KUVAUS JA VAIKUTUS | RISKIN HALLINTA |
|---|---|---|
| Tonttien ja kiinteistöjen hankintariskit | • Kaavoitus ja yleinen markkinakehitys voivat heijastua tonttien ja rakennusoikeuksien saatavuuteen, riskeihin ja taloudelliseen toteutettavuuteen. | |
| • Ulkopuoliset epävarmuustekijät, kuten lainsäädännön ja regulaation, rakentamiseen liittyvien vaatimusten ja viranomaisten tulkintojen muutokset ja päätöksentekijöiden vaihtuminen voivat aiheuttaa talousvaikutteisia riskejä. Kaavoitukseen ja rakennuslupiin liittyvät valitukset voivat aiheuttaa viiveitä ja lisäkustannuksia. | ||
| • YIT:n oman maanhankinnan tehokkuus ja rakennusoikeuksien riittävyys voivat aiheuttaa riskejä. Lähtötietojen puutteet tai hankelaskelmien virheellisyys voivat johtaa tonttien virheelliseen hinnoitteluun. | ||
| • Hankkeiden aloituksen viivästyminen saattaa sitoa suunniteltua enemmän pääomaa ja aiheuttaa korkeampia rahoituskustannuksia. | • Tonttivarannon riittävyyden jatkuva seuranta liiketoiminnan jatkuvuuden ja toiminnan taloudellisuuden varmistamiseksi. Tonttihankintojen ja -sitoumusten jatkuva seuranta pääomatehokkuuden varmistamiseksi ja rahoitusriskien hallitsemiseksi. | |
| • Tonttihankintojen valmistelu ja päätöksenteko noudattavat YIT:ssä ko. yhtiöiden porttimallia, sen edellyttämiä porttikohtaisia hyväksyntäkäytäntöjä ja -kriteerejä. Tonttihankintoihin liittyvät epävarmuustekijät tunnistetaan ja arvioidaan osana porttikatselmusmenettelyjä. | ||
| • Tonttihankinnat tai tonttien myynnit edellyttävät konsernin toimitusjohtajan ja konsernin investointien johtoryhmän hyväksynnän, transaktion koosta riippuen myös hallituksen investointi- ja hankevaliokunnan ja hallituksen hyväksynnän. | ||
| • Yksittäisten tonttihankintojen osalta epävarmuuden hallinta mm. aluekehitykseen ja kaavoitukseen osallistuen. Tontti DD-, riskien siirto- ja tonttihankinnan strukturointikäytännöt riskien rajaamiseksi tai hallitsemiseksi. | ||
| Ympäristöriskit | • Ympäristön osalta operatiiviset riskit voivat olla paikallisesti merkittäviä esimerkiksi polttoainevuodon sattuessa tai saastuneeseen maaperään liittyen. | |
| • Suurimmat äkilliset ympäristöriskit liittyvät haitallisten aineiden käsittelyyn. | ||
| • Rakentamisprojektit voivat sijaintinsa tai rakentamisessa käytetyn menetelmän takia muodostaa riskin luonnon monimuotoisuuden heikentymiselle. | ||
| • Luonnon monimuotoisuuden köyhtymisen riski. Raaka-ainetta ei ole käytettävissä tai saatavissa riittäviä määriä. | ||
| • Veden käyttö ja riski jätevesipäästölle vaikuttavat makean veden ja meren ekosysteemeihin. | • Työmaiden toimintaohjeet riskien tunnistamiseksi, välttämiseksi ja hallitsemiseksi. | |
| • Suurimpien projektien suunnitteluvaiheessa tehtävä ympäristöriskikartoitus. | ||
| • Toimenpiteet luonnon monimuotoisuuden turvaamiseksi suunnitellaan projektikohtaisesti suunnitteluvaiheessa. | ||
| • Vähennetään tai vältetään kemikaalien käyttöä ja puhdistetaan tai neutralisoidaan jätevedet. |
Projektiriskit
| RISKI | RISKIN KUVAUS JA VAIKUTUS | RISKIN HALLINTA |
|---|---|---|
| Toiminta-ympäristön muutokset | • Poliittiset, kansantaloudelliset, sosiaaliset, tekniikan kehittymiseen tai juridiseen toimintaympäristöön liittyvät muutokset. | |
| • Geopoliittisten riskien eskaloituminen, jotka heijastuvat yleiseen epävarmuuteen ja kysyntään. Energian saatavuuteen ja hintaan liittyvät riskit heijastuvat suoraan ja välillisesti rakennusmateriaalien kautta negatiivisesti yhtiön liiketoimintaan. Geopoliittiset riskit saattavat vaikuttaa keskuspankkien toimintaan ja markkinakorkotasoon, joka puolestaan vaikuttaa omaisuuserien arvostuksiin taseessa. | ||
| • Hybridivaikuttaminen voi vaikuttaa yhtiön käyttämiin tietojärjestelmien käytettävyyteen tai datayhteyksiin. | ||
| • Kriittisen infrastruktuurin projekteihin vaikuttaminen tai tiedustelu. | • Jatkuva seuranta koskien markkinan ja alueen hintojen kehittymistä, alueen imagoa ja kaavoitustilannetta. | |
| • Riskien kokonaisvaltainen tunnistaminen, riskien arviointi ja toimenpidesuunnittelu osana tontinhankintaa, suunnittelua, tarjouksen tekemistä tai rakentamisen aloittamista koskevaa päätöksentekoa. Riskien oikea hinnoittelu etenkin pitkäaikaishankkeissa. | ||
| • Seurataan markkinoiden reaktioita ja tehdään kohdistettuja sopeuttavia toimenpiteitä. | ||
| • Lisätään yhtiön henkilöstön valppautta ja tietoisuutta hybridivaikuttamisesta. | ||
| • Yhtiön valmiuden kasvattaminen yllättäviin tilanteisiin. | ||
| Hankeportfolioriskit | • Tehokkuus- ja taloudellisuusriskit, mikäli yhtiö ei menesty kohteiden valinnassa, tarjouskilpailuissa, sopimusneuvotteluissa tai projektinhallinnassa. | |
| • Kohteen vaatimukset eivät vastaa omia kompetensseja, resursseja tai kannattavuustavoitteita. | ||
| • Yksittäisten suurten hankkeiden riskit voivat vaarantaa yhtiön taloudellisen suoriutumisen. | • Hankeportfolion hallinta siten, että asetetut tavoitteet ovat saavutettavissa suunniteltujen riskirajojen puitteissa. | |
| • Avainresurssien ja -kompetenssien varmistaminen ja suunnittelu ennen lopullista sitoutumista hankkeeseen tarjous- ja/tai hankekehitysvaiheessa. | ||
| • YIT:n investointipolitiikassa määritetyt päätöksentekovaltuudet yhdessä riskiluokituksen kanssa ohjaavat hankkeen päätöksenteon tason ja kannattavuustavoitteen. | ||
| • Suurten hankkeiden esivalintaan panostaminen porttikatselmuskäytännöin ennen hankekehitysvaihetta. Suurten hankkeiden riskin- ja projektinhallintaan liittyy normaalihankkeita useammin toistuvat seuranta- ja katselmuskäytännöt toteutusvaiheessa taloudellisen raportoinnin katselmusten lisäksi. | ||
| Hanke- ja kiinteistöriskit | • Kohteen monimuotoisuus, suunnittelun ohjaus, tarjous- ja suunnitteludokumentaation laatu, urakkamuodon sopivuus- ja kohteen elinkaaririskit. | • Hankkeen rajaus sopiviin toteutuskokonaisuuksiin ja soveltuvan toteutusmuodon valinta etenkin omaperusteisissa hankkeissa. Ennakoiva riskien ja mahdollisuuksien tunnistaminen ja projektin riskienhallintasuunnitelman laatiminen ennen suunnittelun käynnistämistä. Riskien jako hankkeen eri osapuolten kesken. |
| • Suunnittelun ohjaus ja suunnitelmamuutosten hallinta. Hankkeen suunnittelu mahdollisuuksien mukaan muuntojoustavaksi. Hankkeen taloudellisuuden varmistaminen suunnittelun ohjauksessa. | ||
| • Toteutuksen suunnittelu ennen toteutuksen aloittamista ns. kultaisen aikaikkunan hyödyntäminen tuotannon suunnittelussa, kun suunnitelmat ovat valmistuneet. | ||
| • Tehokas hankinta ja hankinnan aktiivinen osallistuminen suunnittelun ohjaukseen. | ||
| • Porttikatselmuksilla arvioidaan yksittäisen hankkeen riskit ja niiden hallinta osana portin päätöksentekokriteerien täyttymistä. |
YIT Oyj Tilinpäätöstiedote 1–12/2023
YIT
YIT Oyj Tilinpäätöstiedote 1-12/2023
YIT
| RISKI | RISKIN KUVAUS JA VAIKUTUS | RISKIN HALLINTA |
|---|---|---|
| Asiakas- ja loppukäyttäjäriskit | • Omaperusteisten hankkeiden toteutukseen sisältyy myyntiriskin elementti muuttuvassa suhdanteessa. | |
| • Urakkakohteissa ja sijoittajamyynnissä etenkin kiinteähintainen toteutusmuoto aiheuttaa materiaalikustannuksiin liittyvän inflaation jatkuessa kannattavuusriskin. | ||
| • Urakkapohjaisissa hankkeissa tilaajaorganisaation vaatimukset, suunnitelmien laatu ja yhteistyön toimivuusriskit. Hankkeiden aikaiset lisä- ja muutostyöt suhteutettuna alkuperäiseen urakkakokonaisuuteen ovat riski etenkin tavoite- ja kattohintapohjaisissa urakkasopimuksissa. | ||
| • Hankkeiden toteutukseen, loppuun saattamiseen sekä takuu- ja ylläpitojaksoon voi liittyä riskejä, jotka voivat heikentää hankkeiden kannattavuutta. | • Omaperusteisissa hankkeissa riittävän myynti- tai vuokrausasteen hallinta markkinaperusteisella hinnoittelulla. | |
| • Varaudutaan kustannusnousuihin riittävillä nousuvarauksilla ja pyritään mahdollisuuksien mukaan sitomaan keskeisten materiaalien kustannukset indekseihin. | ||
| • Pyritään hakemaan aktiivisesti yhteistyössä tilaajan ja suunnittelijoiden kanssa yhteistoiminnallisia toteutusmalleja toteutusvaiheeseen liittyvien riskien sekä lisä- ja muutostöiden hallinnan parantamiseksi. | ||
| • Aktiivinen vaikuttaminen rakennusalan yleisten sopimusehtojen kehittämiseen. Yleisten sopimusehtojen noudattaminen. | ||
| • Asiakaskommunikaatio ja asiakasymmärryksen hallinta. Urakkamuodon ja sopimusrakenteen hallinta. Lainopillisen osaamisen hyödyntäminen sopimusten valmistelussa. | ||
| • Lisä- ja muutostöiden hallinnan kehittäminen osana projektinhallinnan kyvykkyyksiä. | ||
| Hankkeen toteutus- ja vastuuaikariskit | • Projektinhallinnan haasteet yksittäisissä hankkeissa voivat vaarantaa taloudellisten tavoitteiden saavuttamisen, mikä korostuu erityisesti suurissa projekteissa. | |
| • Hankkeen toteutusvaiheeseen liittyy useita riskialueita, kuten kohteen rakennettavuusriskit, ennakoimattomat laajuus-, tuotto- tai kustannusmuutokset, kumppaniriskit, työmaan ja urakoitsijoiden suoriutuminen, aikatauluriskit, ympäristö- ja työturvallisuusriskit, laatupoikkeamat, reklamaatiot, vastuukorjaukset ja palvelutasopoikkeamat. Mainittujen riskien vaikutukset hankkeiden taloudelliseen suoriutumiseen ja taloudelliseen raportointiin. | • Projektipoikkeamia ja niiden vaikutusta hankkeen suorituskykyyn seurataan osana YIT:n kuukausiraportointia ja -katselmuksia. Merkittävät poikkeamat nostetaan esille kuukausi- tai porttikatselmuksissa ja niille suunnitellaan korjaavat toimenpiteet ja seuranta. | |
| • Jatkuva riskienhallintasuunnitelman ylläpito ja taloudellisten vaikutusten arviointi osana projektin johtamista ja raportointia. Riskien porttikatselmukset ja korkean riskiluokituksen hankkeissa lisäksi määräajoin tapahtuvat riskikatselmukset. Poikkeamien eskalointi. Riskien käsittely kuukausittain talousraportoinnissa. | ||
| • Suurten projektien osalta toteutusvaiheen katselmuskäytäntöjä pidetään tiheämmällä taajuudella, ja projektien katselmuksiin osallistuu projektijohdon lisäksi konsernin ja segmentin johto. |
Talousriskit
| RISKI | RISKIN KUVAUS JA VAIKUTUS | RISKIN HALLINTA |
|---|---|---|
| Raportointiriskit | • Muutokset laskentastandardeissa ja niiden tulkinnoissa voivat johtaa YIT:n laatimisperiaatteiden muuttumiseen ja siten vaikuttaa YIT:n taloudellisiin tunnuslukuihin. | |
| • Merkittävän osan YIT:n taloudellisesta raportoinnista muodostaa asiakasprojektien toteumat ja ennusteet. Muun muassa hankkeen toteutus- ja vastuualaskeillä voi olla ennakoimattomia vaikutuksia ja siten vaikuttaa YIT:n taloudelliseen suoriutumiseen. | • Taloudelliseen raportointiin liittyviä riskejä hallitaan muun muassa konsernin laskentaperiaatteiden, rahoitus- ja veropolitiikan, investointiohjeen, yrityskauppaohjeistuksen, kontrolliympäristön sekä sisäisen valvonnan avulla. | |
| • Yhtiö seuraa aktiivisesti laskentastandardien kehitystä ja arvioi niiden vaikutusta. | ||
| • Yhtiö ylläpitää ja noudattaa johdonmukaisesti määrittelemään laskentaperiaatteita. | ||
| • Liiketoimintaennusteiden jatkuva seuraaminen, henkilöstön koulutus sekä raportointi- ja toiminnanohjausjärjestelmän kehitys. | ||
| Rahoitusriskit | • Rahoitusriskeistä merkittävimpiä ovat rahoituksen saatavuuteen (uuslainanhankinta ja jälleenrahoitus), likviditeettiin, korkoihin sekä valuuttakurssikehitykseen liittyvät riskit. | |
| • Yhtiöllä on säännönmukaisesti rahoitustarpeita sekä laaja rahoitusinstrumenttien portfolio. Rahoituksen saatavuus voi heiketä tai hinta nousta riippuen kulloinkin vallitsevasta rahoitusmarkkinatilanteesta, sekä yhtiön kannattavuuden ja/tai taloudellisen tilanteen kehityksestä. Osa yhtiön rahoitussopimuksista ja -limiteistä edellyttää tiettyjen tunnuslukukovenanttien täyttymistä. | ||
| • Pankkien ja rahoittajien halu rajoittaa omaa rakennusalaan kohdistuvaa riskipositioita, joka voi johtaa rahoituksen saatavuuden tai muiden luottolimitttien pienentämiseen ja vaikeuttaa uusien hankkeiden aloittamista tai niihin osallistumista. | ||
| • Konsernin merkittävimmät valuuttakurssiriskit liittyvät muissa kuin euroissa tehtyihin sijoituksiin euroalueen ulkopuolella sijaitseviin konserniyhtiöihin, esimerkiksi Puolan zloty -määräisiin sijoituksiin Puolassa. | ||
| • Nouseva korkotaso euroissa ja muissa toimintavaluutoissa kasvattavat rahoituskustannuksia. | • Huolehditaan, että käytettävissä ovat riittävät rahoituslimetit ja riittävä määrä eri rahoituslähteitä sekä hallinnoidaan rahoitussopimuksia aktiivisesti. | |
| • Rahoituksen riittävyys pyritään turvaamaan siten, että konsernin käytettävissä oleva likviditeetti vastaa kaikkina aikoina yhtiön kokonaislikviditeettitarvetta. | ||
| • Konsernin valuuttakurssiriskiä hallitaan muun muassa valuuttajohdannaisilla, joilla suojataan vieraan pääoman ehtoisia sijoituksia konserniyhtiöissä. Oman pääoman ehtoisista sijoituksista aiheutuvaa translaatioriskiä pyritään hallinnoimaan optimoimalla konserniyhtiöiden pääomarakennetta. | ||
| • Korkoriskiä hallinnoidaan pyrkimällä asettamaan konsernin velkojen keskimääräinen korkosidonnaisuuslaika lähelle liiketoiminnan korkoherkkyyttä. Velkojen keskimääräistä korkosidonnaisuuslaikaa ja kiinteäkorkoisten ja vaihtuvakorkoisten velkojen suhdetta seurataan. Lisäksi tehdään konsernin korkoriskin herkkyysanalyysijä. Korkojohdannaisia käytetään korkoriskiltä suojautumiseen. | ||
| Pääomatehokkuus | • Pääoman liiallinen kasvu, jos YIT ei onnistu sitoutuneen pääoman hallinnassa. Tämä puolestaan johtaa kasvaneisiin rahoituskustannuksiin ja riskiin rahoitussopimusten tunnuslukukovenanttien täyttämättä jättämiseen. Yhtiön strateginen liikkumavara pienenee. | |
| • YIT:n toimenpiteet pääomankäytön tehostamiseksi voivat aiheuttaa alaskirjauksia tai kustannuksia, joilla voi olla negatiivisia tai positiivisia taloudellisia vaikutuksia. | • Yhtiö arvioi jatkuvasti sitoutuneen pääoman käyttöä ja allokointia liiketoiminnoille ja tekee tarvittavia toimenpiteitä pääoman käytön tehostamiseksi. |
YIT Oyj Tilinpäätöstiedote 1–12/2023
50 (52)
YIT
Tapahtumariskit
| RISKI | RISKIN KUVAUS JA VAIKUTUS | RISKIN HALLINTA |
|---|---|---|
| Tietojärjestelmät, tietoturva ja tietosuoja | • Kyberturvallisuuspoikkeaminen riski voi vaarantaa liiketoiminnan jatkuvuutta. | |
| • Globaalien toimitusketjujen mahdolliset pitkäkestoiset häiriöt heijastuvat kaikkeen palvelutuotantoon. | ||
| • Liiketoiminnan prosesseja tukevien järjestelmien korjausvelka ja kehittämistarpeet hidastavat liiketoiminnan kasvua. | • Kontrollien kehittäminen jatkuvana prosessina, havainnointi- ja ratkaisukyvyn varmistaminen. | |
| • Kriittisten palvelujen jatkuvuuden ja toipumisen varmistaminen muuttuneessa palvelutuotantomallissa. | ||
| • Palveluihin liittyvien toimitusketjujen, resurssoinnin ja poikkeusjärjestelyjen varmistaminen muuttuneessa palvelutuotantomallissa. | ||
| • Liiketoimintaa tukevien tietojärjestelmien kehittäminen yhteisen kehityssuunnitelman kautta. | ||
| Pandemiat, Covid-19 | • Tautiepidemioilla tai pandemioilla voi olla välillä tai välittömiä vaikutuksia yhtiön toimintaan ja riskeihin, esimerkiksi henkilöstön saatavuuteen, mahdollisiin sairastumisiin, hallinnollisiin päätöksiin sekä materiaalien saatavuuteen ja rahoituksen saatavuuteen tai hintaan. Nämä voivat johtaa rakennustyömaiden tilapäisiin sulkemisiin tai hitaampaan edistymiseen ja valmistumisten viivästymiseen sekä seurannaisiskeinä talous- tai talousraportoinnin riskeihin. | |
| • Tautiepidemioilla tai pandemioilla voi olla vaikutuksia omistettavien ja myytävien kohteiden käyttöasteisiin ja sitä kautta niiden arvoihin. | ||
| • Pandemian pitkäaikainen jatkuminen voi vaikuttaa kuluttajien ja sijoittajien hankintapäätöksiin ja -ajoituksiin. | • Työmaiden ja hankintojen jatkuvuuden varmistaminen analyysien, varahenkilöjärjestelyiden, töiden ja taukojen jaksottamisen, hygieniasta huolehtimisen ja aktiivisen tiedottamisen kautta. | |
| • Aktiivinen vuoropuhelu eri sidosryhmien ja viranomaisten kanssa. | ||
| Rikokset, väärinkäytökset ja muut vakavat poikkeamat | • YIT:n liiketoiminta on paikallista ja projektiluonteista. Tyypilliset rikokset ja väärinkäytökset liittyvät joko työmaalla tapahtuviin toimintoihin tai hankintaan. Rakennusalan verkostomainen ja ketjuttunut toimintaperiaate sekä suhteellisen alhainen alalletulokynnys voivat aiheuttaa eturistiriitatilanteita ja riskiä harmaalle taloudelle. | |
| • Ilmastonmuutos, talouden epävarmuus, geopoliittiset eskalaatiot ja poliittinen aktiviteetti voivat kasvattaa tapahtumarisken todennäköisyyttä. | • Rakennusala on viime vuosien aikana kehittänyt harmaan talouden riskienhallintaa, esimerkkeinä käännetty arvonlisävero, tilaajavastuuraportointi, Valttikortti ja kuukausittain tapahtuva yritys- ja työntekijätason raportointi verottajalle. | |
| • YIT:n riskienhallinta perustuu konsernin arvoihin, johtamisen periaatteisiin, eettisiin toimintaperiaatteisiin ja toimittajien eettisiin toimintaperiaatteisiin. | ||
| • Päätöksentekovaltuudet on määritelty konsernitasolla ja lisäksi kaikissa segmenteissä erikseen. Konsernin investointien johtoryhmien lisäksi perustettiin segmenttien investointien johtoryhmät, joille siirrettiin osa päätöksenteosta. | ||
| • Vakavien poikkeamien havaitseminen ja käsittely eskalointimenettelyn avulla. | ||
| • Vakuutettavien riskien osalta konserni linjaa ja hankkii konsernivakuutukset sekä ohjaa ja tukee liiketoimintayksiköitä vakuuttamiseen liittyvissä asioissa. | ||
| • Riskien ennakoiva hallinta, tyypillisenä esimerkkinä sopimuskumppaneiden ja hankittavien kiinteistöjen riskitarkastelu ennen sitoumusten tekemistä sekä työmaiden yritysturvallisuusriskien hallinta kulun- ja kameravalvonnan avulla. | ||
| • Vakavien poikkeamien selvitys sovitun prosessin mukaisesti, vahinkojen minimointi ja jatkuva kehittäminen saatujen kokemusten pohjalta. | ||
| • Valppauden nostaminen poikkeavuuksiin liiketoiminnoissa ja yhtiön toimipisteissä. |
YIT Oyj Tilinpäätöstiedote 1–12/2023
51 (52)
YIT
Together we can do it.
YIT Oyj
PL 36, Panuntie 11
00621 Helsinki
Puh. +358 20 433 111
www.yitgroup.com/fi
X twitter.com/YITInvestors