YIT Oyj - Audit Report / Information 2012

YIT:n tilinpäätöstiedote vuodelta 2012: Liikevoitto kasvoi merkittävästi Kansainvälisissä rakentamispalveluissa – Tase vahvistui

Helsinki, Finland, 2013-02-05 07:00 CET (GLOBE NEWSWIRE) --

YIT OYJ TILINPÄÄTÖSTIEDOTE 5.2.2013 KLO 8.00

YIT:N TILINPÄÄTÖSTIEDOTE VUODELTA 2012:

Liikevoitto kasvoi merkittävästi Kansainvälisissä rakentamispalveluissa - Tase
vahvistui

1.10.-31.12.2012: Kaikkien aikojen korkein asuntomyynti Venäjällä viimeisellä
neljänneksellä

-- Toimialojen liikevoitto loka-joulukuussa laski 11 prosenttia edellisvuoden
vastaavasta ajankohdasta ja oli 67,5 milj. euroa (10-12/2011: 76,2 milj.
e). Kansainvälisissä rakentamispalveluissa liikevoitto kasvoi merkittävästi
edellisvuoden vastaavasta ajankohdasta. Myös Suomen rakentamispalveluissa
liikevoitto kasvoi edellisvuoden vastaavasta ajankohdasta ja kannattavuus
oli hyvällä tasolla. Pohjois-Euroopan kiinteistöteknisissä palveluissa
projektiliiketoiminnassa päättyneiden ja päättymässä olevien hankkeiden
kannattavuus oli ennakoitua alhaisempi, ja projektien ennustemuutoksilla
oli noin 20 milj. euron negatiivinen tulosvaikutus viimeisen neljänneksen
liikevoittoon.
-- Toimialojen liikevaihto säilyi vuoden viimeisellä neljänneksellä
edellisvuoden vastaavan ajankohdan tasolla ja oli 1 277,8 milj. euroa
(10-12/2011: 1 264,5 milj. e). Liikevaihto kasvoi selvästi Kansainvälisissä
rakentamispalveluissa, jossa liikevaihdon kasvua tukivat asuntotuotannon
korkea volyymi, ennätyksellinen asuntomyynti Venäjällä sekä selvästi
vahvistunut liikevaihto Baltiassa ja Keskisessä Itä-Euroopassa. Suomen
rakentamispalveluissa ja Keski-Euroopan kiinteistöteknisissä palveluissa
liikevaihto pysyi edellisvuoden vastaavan ajankohdan tasolla,
Pohjois-Euroopan kiinteistöteknisissä palveluissa liikevaihto laski.
-- Konsernin toimialaraportoinnin mukainen tulos ennen veroja laski 10
prosenttia loka-joulukuussa edellisvuoden vastaavasta ajankohdasta ja oli
62,0 milj. euroa (10-12/2011: 68,6 milj. e).
-- Konsernin toimialaraportoinnin mukainen osakekohtainen tulos
loka-joulukuussa laski 12 prosenttia edellisvuoden vastaavasta ajankohdasta
ja oli 0,36 euroa (10-12/2011: 0,41 e).

1.1.-31.12.2012: Hyvää kehitystä rakentamispalveluissa

-- Toimialojen liikevoitto kasvoi katsauskaudella 3 prosenttia edellisvuodesta
ja oli 248,8 milj. euroa (1-12/2011: 240,5 milj. e). Liikevoitto lähes
kaksinkertaistui Kansainvälisissä rakentamispalveluissa ja kasvoi 14
prosenttia Suomen rakentamispalveluissa.
-- Toimialojen liikevaihto oli
tammi-joulukuussa
edellisvuoden tasolla ja oli 4 675,9 milj. euroa (1-12/2011: 4 524,7 milj.
e). Liikevaihto kasvoi Kansainvälisissä rakentamispalveluissa ja Suomen
rakentamispalveluissa.
-- Toimialojen tilauskanta oli vahva, 4 prosenttia suurempi kuin vuotta
aikaisemmin nousten 3 901,5 milj. euroon (12/2011: 3 752,7 milj. e).
-- Konsernin toimialaraportoinnin mukainen tulos ennen veroja kasvoi 5
prosenttia ja oli 227,6 milj. euroa (1-12/2011: 215,8 milj. e).
-- Konsernin toimialaraportoinnin mukainen osakekohtainen tulos kasvoi 10
prosenttia ja oli 1,37 euroa (1-12/2011: 1,25 e).

TULOSOHJEISTUS: Konsernin toimialaraportoinnin mukainen liikevaihto vuonna 2013
säilyy vuoden 2012 tasolla ja liikevoitto kasvaa vuonna 2013

YIT arvioi, että vuonna 2013 konsernin toimialaraportoinnin mukainen
liikevaihto säilyy vuoden 2012 tasolla ja että liikevoitto kasvaa vuonna 2013.
Epävarmuus yleisestä makrotaloudellisesta kehityksestä on edelleen korkealla,
mikä vaikuttaa YIT:n liiketoimintaan ja asiakkaisiin. Ensimmäinen
vuosineljännes on tyypillisesti liiketoiminnan normaalin sesonkiluonteisuuden
vuoksi heikoin.

OSINKOESITYS: Hallituksen esityksen mukaan osinko nousee 0,75 euroon osaketta
kohden

Hallitus esittää yhtiökokoukselle, että osinkoa jaetaan 0,75 euroa osaketta
kohden eli 55 prosenttia konsernin toimialaraportoinnin mukaisesta tilikauden
tuloksesta.

Toimitusjohtaja Juhani Pitkäkoski: Kaikkien aikojen korkein asuntomyynti
Venäjällä vuoden viimeisellä neljänneksellä

Olemme tyytyväisiä rakentamispalveluiden hyvänä jatkuneeseen kehitykseen
viimeisellä vuosineljänneksellä. Liiketoimintamme Venäjällä vahvistui edelleen
ja asuntomyyntimme saavutti kaikkien aikojen ennätyksen vuoden viimeisellä
neljänneksellä: myimme Venäjällä lähes 1 300 asuntoa. Suunnitelmamme mukaisesti
kannattavuus parantui ja liikevoitto kasvoi selvästi Kansainvälisissä
rakentamispalveluissa, joka oli liikevoittomarginaalilla mitattuna konsernimme
selvästi kannattavin toimiala.

Vastasimme hyvänä säilyneeseen kysyntään aloittamalla vuoden viimeisellä
neljänneksellä yhteensä lähes 2 300 asunnon rakentamisen. Matalan korkotason
lisäksi vuoden 2013 maaliskuun alussa voimaantuleva varainsiirtoverolain muutos
Suomessa tukee asuntokauppaa alkuvuonna 2013.

Pohjois-Euroopan kiinteistöteknisissä palveluissa 800 henkilön vähennykset on
toteutettu ja ennakoimme kannattavuuden paranevan alkaneen vuoden aikana.
Kustannusten sopeuttamista jatketaan edelleen vuoden 2013 aikana.
Keski-Euroopan kiinteistöteknisten palveluiden kannattavuus oli hyvällä tasolla
viimeisellä neljänneksellä erityisesti Saksassa ja Itävallassa.

Vuoden viimeisellä neljänneksellä kassavirtamme oli hyvä ja taseemme vahvistui.
Nettovelkamme pieneni ja oli 746 milj. euroa joulukuun lopussa.
Omavaraisuusasteemme ylitti 35 prosentin strategisen tavoitteemme.

AVAINLUKUJA

Konsernin kehitys toimialaraportoinnin mukaan (osatuloutus, POC)

Liikevaihto, milj. e 1-12/12 1-12/11 Muutos 10-12/1 10-12/1 Muutos
2 1

Pohjois-Euroopan 2 089,2 2 097,6 0 % 552,7 600,1 -8 %
kiinteistötekniset palvelut

Keski-Euroopan 714,2 779,3 -8 % 195,8 200,3 -2 %
kiinteistötekniset palvelut

Suomen rakentamispalvelut 1 329,0 1 226,9 8 % 342,6 335,7 2 %

Kansainväliset 599,6 489,2 23 % 205,0 145,9 41 %
rakentamispalvelut

Muut erät -56,1 -68,2 -18,3 -17,5

Konserni yhteensä 4 675,9 4 524,7 3 % 1 277,8 1 264,5 1 %

Liikevoitto, milj. e 1-12/12 1-12/11 Muutos 10-12/1 10-12/11 Muutos
2

Pohjois-Euroopan 41,7 78,8 -47 % -3,8 23,0
kiinteistötekniset palvelut

Keski-Euroopan 26,9 33,3 -19 % 10,4 9,3 11 %
kiinteistötekniset palvelut

Suomen rakentamispalvelut 127,0 111,6 14 % 38,1 32,1 19 %

Kansainväliset 73,9 37,2 99 % 28,7 17,4 65 %
rakentamispalvelut

Muut erät -20,7 -20,4 -5,7 -5,6

Konserni yhteensä 248,8 240,5 3 % 67,5 76,2 -11 %

Liikevoittoprosentti, % 1-12/12 1-12/11 10-12/12 10-12/11

Pohjois-Euroopan 2,0 3,8 -0,7 3,8
kiinteistötekniset palvelut

Keski-Euroopan 3,8 4,3 5,3 4,6
kiinteistötekniset palvelut

Suomen rakentamispalvelut 9,6 9,1 11,1 9,6

Kansainväliset rakentamispalvelut 12,3 7,6 14,0 11,9

Konserni yhteensä 5,3 5,3 5,3 6,0

Tilauskanta, milj. e 12/12 12/11 Muutos 12/12 9/12 Muutos

Pohjois-Euroopan 819,0 913,1 -10 % 819,0 904,9 -9 %
kiinteistötekniset palvelut

Keski-Euroopan 380,1 449,5 -15 % 380,1 435,5 -13 %
kiinteistötekniset palvelut

Suomen rakentamispalvelut 1 499,0 1 493,6 0 % 1 499,0 1 541,0 -3 %

Kansainväliset 1 266,1 962,5 32 % 1 266,1 1 207,4 5 %
rakentamispalvelut

Muut erät -62,8 -66,0 -62,8 -70,1

Konserni yhteensä 3 901,5 3 752,7 4 % 3 901,5 4 018,6 -3 %

Konsernin toimialaraportoinnin mukaisia tunnuslukuja (osatuloutus, POC)

                         1-12/12  1-12/11  Muutos  10-12/1  10-12/11  Muutos
                                                         2

Tulos ennen veroja, milj. e 227,6 215,8 5 % 62,0 68,6 -10 %

Katsauskauden tulos, milj. 171,2 156,7 9 % 45,1 51,8 -12 %
e 1)

Osakekohtainen tulos, e 1,37 1,25 10 % 0,36 0,41 -12 %

Operatiivinen kassavirta 90,4 -17,3 87,3 14,1 519 %
investointien jälkeen,
milj. e

Henkilöstö kauden lopussa 25 283 25 996 -3 % 25 283 25 996 -3 %

1) Emoyhtiön omistajien osuus

Yhtiökokous 2013

YIT Oyj:n varsinainen yhtiökokous pidetään perjantaina 15.3.2013 klo 10 alkaen
Finlandia-talon kongressisiivessä. Yhtiökokouskutsu, joka sisältää hallituksen
ehdotukset yhtiökokoukselle, julkaistaan kokonaisuudessaan erillisenä
pörssitiedotteena 5.2.2013.

Taloudellinen informaatio vuonna 2013

Vuosikertomus, joka sisältää tilinpäätöksen vuodelta 2012, julkaistaan YIT:n
verkkosivuilla suomeksi ja englanniksi viimeistään 22.2.2013.
Osavuosikatsaukset julkaistaan 26.4.2013, 26.7.2013 ja 30.10.2013.

TIEDOTUSTILAISUUS, WEBCAST JA PUHELINKONFERENSSI

Tilinpäätöksestä järjestetään englanninkielinen tiedotustilaisuus tiistaina
5.2.2013 klo 10.00 Suomen aikaa. Tiedotustilaisuus pidetään YIT:n
pääkonttorissa, osoitteessa Panuntie 11, 00620 Helsinki. Tilaisuus on yhteinen
sijoitusanalyytikoille, salkunhoitajille sekä tiedotusvälineille.

Tiedotustilaisuutta ja toimitusjohtaja Juhani Pitkäkosken esitystä voi seurata
suorana webcast-lähetyksenä YIT:n kotisivuilla osoitteessa
www.yitgroup.com/webcast. Suora lähetys alkaa klo 10.00. Lähetyksen tallenne on
katsottavissa samassa osoitteessa noin klo 12.00 alkaen.

Tiedotustilaisuuteen voi osallistua myös puhelinkonferenssin kautta.
Puhelinkonferenssiin osallistutaan soittamalla viimeistään viisi minuuttia
ennen tilaisuuden alkua, klo 9.55 Suomen aikaa, numeroon (0)9 2313 9201.
Osallistujia pyydetään antamaan oheinen konferenssipuhelun ID-numero: 927273.
Webcast-lähetyksen ja puhelinkonferenssin aikana kysymykset tulee esittää
englanniksi. Tilaisuuden lopussa tiedotusvälineillä on mahdollisuus esittää
kysymyksiä myös suomeksi.

Aikataulu eri aikavyöhykkeillä:

           Tilinpäätöksen             Tiedotustilaisuus,  Webcast-lähetyksen
            julkistaminen    puhelinkonferenssi ja suora            tallenne
                                         webcast-lähetys          saatavilla

EET 8.00 10.00 12.00
(Helsinki)

CET 7.00 9.00 11.00
(Pariisi,
Tukholma)

GMT (Lontoo) 6.00 8.00 10.00

US EST (New 1.00 3.00 5.00
York)

Taloudelliset katsaukset ja muuta sijoittajatietoa löytyy YIT:n
internet-sivuilta osoitteesta www.yit.fi/sijoittajat. Aineistoja voi tilata
kotisivujen kautta, sähköpostitse osoitteesta [email protected] tai
puhelimitse numerosta 020 433 2257.

YIT OYJ

Juhani Pitkäkoski

toimitusjohtaja

Lisätietoja antavat:

Timo Lehtinen, talousjohtaja, YIT Oyj, puh. 045 670 0626, [email protected]

Hanna-Maria Heikkinen, sijoittajasuhdejohtaja, YIT Oyj, puh. 040 826 2172,
[email protected]

Jakelu: NASDAQ OMX Helsinki, keskeiset tiedotusvälineet, www.yit.fi

TILINPÄÄTÖSTIEDOTE 1.1.-31.12.2012

SISÄLTÖ

-- Konsernin taloudellinen kehitys toimialaraportoinnin mukaisesti
-- Kehitys toimialoittain
-- Henkilöstö
-- Strategiset tavoitteet
-- Konsernin taloudellinen kehitys konserniraportoinnin mukaisesti
(IFRS, IFRIC 15)
-- Yhtiökokouksen päätökset
-- Osakkeet ja omistajat
-- Liiketoiminnan merkittävimmät lähiajan riskit ja riskienhallinta
-- Henkilöstön kehittäminen osana vastuullista yritystoimintaa
-- Näkymät vuodelle 2013
-- Hallituksen ehdotus jakokelpoisten varojen käytöstä
-- Tilinpäätöstiedotteen taulukko-osa

KONSERNIN TALOUDELLINEN KEHITYS TOIMIALARAPORTOINNIN MUKAISESTI

Tilinpäätöksen laskentaperiaatteet

YIT Oyj:n johto seuraa yhtiön liiketoiminnan kehitystä osatuloutukseen
perustuvan toimialaraportoinnin mukaisesti. Tämän johdosta tilinpäätöksen
selostusosa painottuu yhtiön kehityksen kuvaamiseen tämän raportoinnin
mukaisesti. YIT raportoi toiminnastaan myös IFRS-säännösten mukaisesti, jolloin
yhtiö soveltaa muun muassa IFRIC 15 -tulkintaohjetta. Tuloutusperiaatteiden
erojen vaikutukset esitetään yksityiskohtaisesti tilinpäätöksen
taulukko-osassa.

Toimialojen liikevaihto edellisvuotisella tasolla

Liikevaihto, milj. e 1-12/12 1-12/11 Muutos 10-12/1 10-12/11 Muutos
2

Pohjois-Euroopan 2 089,2 2 097,6 0 % 552,7 600,1 -8 %
kiinteistötekniset palvelut

Keski-Euroopan 714,2 779,3 -8 % 195,8 200,3 -2 %
kiinteistötekniset palvelut

Suomen rakentamispalvelut 1 329,0 1 226,9 8 % 342,6 335,7 2 %

Kansainväliset 599,6 489,2 23 % 205,0 145,9 41 %
rakentamispalvelut

Muut erät -56,1 -68,2 -18,3 -17,5

Konserni yhteensä 4 675,9 4 524,7 3 % 1 277,8 1 264,5 1 %

YIT:n toimialojen liikevaihto oli tammi-joulukuussa edellisvuoden tasolla ja
oli 4 675,9 milj. euroa (1-12/2011: 4 524,7 milj. e). Vuoden viimeisen
neljänneksen liikevaihto pysyi edellisvuoden vastaavan ajankohdan tasolla ja
oli 1 277,8 milj. euroa (10-12/2011: 1 264,5 milj. e). Liikevaihto kasvoi
vuonna 2012 Kansainvälisissä rakentamispalveluissa ja Suomen
rakentamispalveluissa. Liikevaihdon kasvua tukivat asuntotuotannon korkea
volyymi, hyvänä jatkunut asuntomyynti, toimitilarakentamisen hankemyynnit sekä
infrapalveluiden hyvä kehitys Suomessa. Valuuttakurssimuutokset kasvattivat
toimialojen tammi-joulukuun liikevaihtoa 60,6 milj. eurolla ja vuoden viimeisen
neljänneksen liikevaihtoa 3,5 milj. eurolla edellisvuoden vastaaviin
ajankohtiin verrattuna.

Tammi-joulukuussa konsernin toimialaraportoinnin mukaisesta liikevaihdosta 40
prosenttia tuli Suomesta (1-12/2011: 40 %), 15 prosenttia Ruotsista (1-12/2011:
17 %), 12 prosenttia Saksasta (1-12/2011: 14 %), 12 prosenttia Norjasta
(1-12/2011: 12 %), 10 prosenttia Venäjältä (1-12/2011: 7 %), 3 prosenttia
Tanskasta (1-12/2011: 4 %), 3 prosenttia Itävallasta (1-12/2011: 2 %), 3
prosenttia Baltian maista (1-12/2011: 2 %) sekä 1 prosentti muista maista
(1-12/2011: 1 %).

Toimialojen liikevoitto kasvoi edellisvuodesta

Liikevoitto, milj. e 1-12/12 1-12/11 Muutos 10-12/1 10-12/11 Muutos
2

Pohjois-Euroopan 41,7 78,8 -47 % -3,8 23,0
kiinteistötekniset palvelut

Keski-Euroopan 26,9 33,3 -19 % 10,4 9,3 11 %
kiinteistötekniset palvelut

Suomen rakentamispalvelut 127,0 111,6 14 % 38,1 32,1 19 %

Kansainväliset 73,9 37,2 99 % 28,7 17,4 65 %
rakentamispalvelut

Muut erät -20,7 -20,4 -5,7 -5,6

Konserni yhteensä 248,8 240,5 3 % 67,5 76,2 -11 %

Liikevoittoprosentti, % 1-12/12 1-12/11 10-12/12 10-12/11

Pohjois-Euroopan 2,0 3,8 -0,7 3,8
kiinteistötekniset palvelut

Keski-Euroopan 3,8 4,3 5,3 4,6
kiinteistötekniset palvelut

Suomen rakentamispalvelut 9,6 9,1 11,1 9,6

Kansainväliset rakentamispalvelut 12,3 7,6 14,0 11,9

Konserni yhteensä 5,3 5,3 5,3 6,0

YIT:n toimialaraportoinnin mukainen liikevoitto kasvoi 3 prosenttia
edellisvuodesta ja oli tammi-joulukuussa 248,8 milj. euroa (1-12/2011: 240,5
milj. e). Toimialaraportoinnin mukainen liikevoittoprosentti oli 5,3
(1-12/2011: 5,3 %). Katsauskauden liikevoittoon sisältyy -13,6 milj. euroa IAS
23:n mukaisia korkokuluja (1-12/2011: -9,4 milj. e). IAS 23 -standardi
määrittää vieraan pääoman menojen kirjaustavan pitkäaikaisissa
rakennushankkeissa.

Vuoden viimeisen neljänneksen liikevoitto laski 11 prosenttia edellisvuoden
vastaavasta ajankohdasta ja oli 67,5 milj. euroa (10-12/2011: 76,2 milj. e).
Toimialaraportoinnin mukainen liikevoittoprosentti oli 5,3 (10-12/2011: 6,0 %).
Viimeisen neljänneksen liikevoittoon sisältyy -4,5 milj. euroa IAS 23:n
mukaisia korkokuluja (10-12/2011: -3,1 milj. e).

Pohjois-Euroopan kiinteistöteknisissä palveluissa projektiliiketoiminnassa
päättyneiden ja päättymässä olevien hankkeiden kannattavuus (erityisesti
Ruotsissa, Tanskassa ja Norjassa) oli ennakoitua alhaisempi, ja projektien
ennustemuutoksilla oli noin 20 milj. euron negatiivinen tulosvaikutus
viimeisellä neljänneksellä. Keski-Euroopan kiinteistöteknisissä palveluissa,
Suomen rakentamispalveluissa ja Kansainvälisissä rakentamispalveluissa
liikevoitto kasvoi edellisvuoden vastaavasta ajankohdasta.

YIT:n poistot olivat katsauskaudella 44,9 miljoonaa euroa (1-12/2011: 39,6
milj. e). Poistojen muutos johtui erityisesti kasvaneista hankintojen
kohdistuksiin liittyvistä poistoista, nämä olivat 14,5 miljoonaa euroa
(1-12/2011: 10,1 milj. e). YIT aloitti vuoden 2012 toisella neljänneksellä
toiminnan uudelleenjärjestelyt Puolassa, minkä johdosta Puolan liikearvoon
tehtiin 0,9 milj. euron suuruinen alaskirjaus vuoden 2012 kolmannella
neljänneksellä.

Tilauskanta säilyi vahvana

Tilauskanta, milj. e 12/12 12/11 Muutos 12/12 9/12 Muutos

Pohjois-Euroopan 819,0 913,1 -10 % 819,0 904,9 -9 %
kiinteistötekniset palvelut

Keski-Euroopan 380,1 449,5 -15 % 380,1 435,5 -13 %
kiinteistötekniset palvelut

Suomen rakentamispalvelut 1 499,0 1 493,6 0 % 1 499,0 1 541,0 -3 %

Kansainväliset 1 266,1 962,5 32 % 1 266,1 1 207,4 5 %
rakentamispalvelut

Muut erät -62,8 -66,0 -62,8 -70,1

Konserni yhteensä 3 901,5 3 752,7 4 % 3 901,5 4 018,6 -3 %

YIT:n toimialojen tilauskanta oli joulukuun lopussa 3 901,5 milj. euroa
(12/2011: 3 752,7 milj. e) eli noin 4 prosenttia korkeampi kuin edellisvuoden
vastaavana ajankohtana. Tilauskanta laski 3 prosenttia syyskuun 2012 lopusta,
jolloin se oli 4 018,6 milj. euroa.

Pohjois-Euroopan kiinteistöteknisten palveluiden tilauskanta laski
edellisvuoteen verrattuna heikentyneen markkinatilanteen vuoksi. Myös
Keski-Euroopan kiinteistöteknisten palveluiden tilauskanta laski edellisvuoteen
verrattuna erityisesti suurten projektien aktiviteetin heikennyttyä Saksassa.
Kansainvälisten rakentamispalveluiden tilauskanta kasvoi selvästi
asuntoaloitusten ansiosta.

Investoinnit ja yrityskaupat

Bruttoinvestoinnit taseen pysyviin vastaaviin olivat tammi-joulukuussa 44,6
milj. euroa (1-12/2011: 48,7 milj. e) eli 0,9 prosenttia (1-12/2011: 1,1 %)
liikevaihdosta. Rakennuskalustoon investoitiin 16,2 milj. euroa (1-12/2011:
15,5 milj. e) ja tietotekniikkaan 9,2 milj. euroa (1-12/2011: 9,5 milj. e).
Muut investoinnit sisältäen yrityskaupat olivat 19,2 milj. euroa (1-12/2011:
23,7 milj. e).

Vuonna 2012 YIT teki yhteensä kahdeksan yritysostoa. Tarkempi kuvaus
katsauskaudella tehdyistä yrityskaupoista löytyy tilinpäätöksen
taulukko-osasta. Yrityskauppoja arvioidessaan YIT:n tavoitteena on ostaa
yhtiöitä, jotka tukevat YIT:n strategiaa tulla Pohjoismaiden ja Keski-Euroopan
johtavaksi kiinteistöteknisten järjestelmien huoltajaksi. Ostettavien yhtiöiden
liiketoimintakulttuuri, osaamisalueet sekä ostettavan yrityksen kauppahinnan
takaisinmaksuaika ovat keskeisiä arviointikriteereitä.

Vuoden 2012 ensimmäisellä vuosipuoliskolla YIT teki viisi yritysostoa
Pohjois-Euroopan kiinteistötekniset palvelut -toimialalla. YIT osti helmikuussa
Ruotsissa sähkö-, tietoliikenne-, data-, hälytin- ja matalajänniteasennuksia
tekevän Elektriska Installationer i Finspång AB:n ja sen sähköasennuksiin
erikoistuneen sisaryhtiön Kraftmontage i Finspång AB:n osakekannat. Norjassa
YIT osti maaliskuussa Madla Elektro AS -nimisen, sähköasennuksia tekevän yhtiön
osakekannan. Yhtiöllä on noin 30 työntekijää. Ruotsissa YIT osti huhtikuussa
Level5 security -nimisen yhtiön turvaliiketoiminnan ja toukokuussa
sähköasennusyhtiö Dala Elmontage Lindkvist & Bodin AB:n osakekannan. Yhtiössä
työskentelee noin 30 henkilöä.

Vuoden 2012 ensimmäisellä vuosipuoliskolla YIT teki kaksi yritysostoa
Keski-Euroopan kiinteistötekniset palvelut -toimialalla. YIT osti Itävallassa
tammikuussa 2012 kylmälaiteratkaisuja ja -palveluita toimittavan P&P
Kältenangebau GmbH:n sekä ilmanvaihtoratkaisuja toimittavan WM Haustechnik
GmbH:n osakekannat.

Kansainväliset rakentamispalvelut hankki joulukuussa 2012 Venäjällä
taloteknistä urakointia ja huoltoa harjoittavan OOO Vesta -nimisen yhtiön koko
osakekannan. Kansainväliset rakentamispalvelut myös myi omistamansa osakkeet
venäläisestä UJUT Service -nimisestä yhtiöstä. Kaupalla ei ollut olennaista
merkitystä YIT-konsernin tulokseen.

Yllä mainittujen hankintojen yhteenlaskettu hankintahinta oli 9,5 milj. euroa.
Hankinnoista ei odoteta syntyvän liikearvoa.

Vahva kassavirta viimeisellä neljänneksellä

Konsernin vuoden 2012 operatiivinen kassavirta investointien jälkeen oli 90,4
milj. euroa (1-12/2011: -17,3 milj. e). Vuoden 2012 operatiiviseen kassavirtaan
vaikuttivat erityisesti omaperustaisen tuotannon myyntivarannon kasvu,
tontti-investoinnit Venäjällä sekä toisaalta vahva kassavirta Pohjois-Euroopan
kiinteistöteknisissä palveluissa ja Suomen rakentamispalveluissa.

Vuoden viimeisen neljänneksen operatiivinen kassavirta investointien jälkeen
oli 87,3 milj. euroa (10-12/2011: 14,1 milj. e). Vuoden viimeisen neljänneksen
operatiiviseen kassavirtaan vaikutti erityisesti vahva kassavirta
kiinteistöteknisissä palveluissa.

Toimialaraportoinnin mukainen sijoitetun pääoman tuotto oli 14,2 prosenttia
viimeiseltä 12 kuukaudelta (10/2011-9/2012: 14,6 %). Joulukuun lopussa
konsernin toimialaraportoinnin mukainen sijoitettu pääoma oli 1 943,0 milj.
euroa (9/2012: 1 959,0 milj. e). Sijoitettu pääoma lasketaan vähentämällä
taseen loppusummasta korottomat velat.

Tulos ennen veroja kasvoi

Toimialaraportoinnin mukainen tulos ennen veroja kasvoi 5 prosenttia
edellisvuodesta ja oli tammi-joulukuussa 227,6 milj. euroa (1-12/2011: 215,8
milj. e). Vuoden viimeisen neljänneksen tulos ennen veroja laski 10 prosenttia
edellisvuoden vastaavasta ajankohdasta ja oli 62,0 milj. euroa (10-12/2011:
68,6 milj. e).

Toimialaraportoinnin mukainen osakekohtainen tulos vuonna 2012 nousi 10
prosenttia edellisvuodesta ja oli 1,37 euroa (1-12/2011: 1,25 e). Viimeisen
vuosineljänneksen toimialaraportoinnin mukainen osakekohtainen tulos laski 12
prosenttia edellisvuoden vastaavasta ajankohdasta ja oli 0,36 euroa
(10-12/2011: 0,41 e).

Vuonna 2012 konsernin toimialaraportoinnin mukainen efektiivinen verokanta oli
24,3 prosenttia (1-12/2011: 26,9 %). Syitä verokannan laskuun olivat muun
muassa matalampi yhteisöverokanta Suomessa sekä aiempien tappioiden
vähentäminen Venäjällä. Lisäksi aikaisempaa suurempi osa tuloksesta kertyi
matalamman verokannan maista.

Osinkoesitys

YIT:n tavoitteena on maksaa 40-60 prosenttia tilikauden tuloksesta osinkona.
Hallitus esittää yhtiökokoukselle, että osinkoa jaetaan 0,75 euroa osaketta
kohden eli 55 prosenttia konsernin toimialaraportoinnin mukaisesta tilikauden
tuloksesta.

KEHITYS TOIMIALOITTAIN

Toimialojen kehitystä kuvataan toimialaraportoinnin mukaisin luvuin.

POHJOIS-EUROOPAN KIINTEISTÖTEKNISET PALVELUT

                        1-12/12  1-12/11  Muutos  10-12/12  10-12/11  Muutos

Liikevaihto, milj. e 2 089,2 2 097,6 0 % 552,7 600,1 -8 %

Liikevoitto, milj. e 41,7 78,8 -47 % -3,8 23,0 -

Liikevoittoprosentti, % 2,0 3,8 -0,7 3,8 -

Operatiivisen sijoitetun 12,2 23,8 - - -
pääoman tuotto (viim. 12
kk), %

                      12/12  12/11  Muutos  12/12   9/12  Muutos

Operatiivinen sijoitettu 320,6 372,9 -14 % 320,6 394,8 -19 %
pääoma, milj. e

Tilauskanta, milj. e 819,0 913,1 -10 % 819,0 904,9 -9 %

Liikevaihto, milj. e 1-12/12 1-12/11 Muutos 10-12/12 10-12/11 Muutos

Ruotsi 704,3 706,5 -0 % 188,5 213,9 -12 %

Suomi 600,5 637,2 -6 % 150,9 173,1 -13 %

Norja 580,4 528,6 10 % 155,6 150,7 3 %

Tanska 145,6 170,6 -15 % 37,8 47,7 -21 %

Venäjä ja Baltian maat 58,5 54,7 7 % 20,0 14,7 36 %

Yhteensä 2 089,2 2 097,6 -0 % 552,7 600,1 -8 %

Pohjois-Euroopan kiinteistöteknisissä palveluissa liikevaihto pysyi
edellisvuoden tasolla ja oli 2 089,2 milj. euroa tammi-joulukuussa (1-12/2011:
2 097,6 milj. e). Valuuttakurssimuutokset kasvattivat katsauskauden
liikevaihtoa 49,8 milj. eurolla edellisvuodesta. Vuoden viimeisen neljänneksen
liikevaihto laski 8 prosenttia edellisvuoden vastaavasta ajankohdasta ja oli
552,7 milj. euroa (10-12/2011: 600,1 milj. e). Valuuttakurssimuutokset
kasvattivat viimeisen vuosineljänneksen liikevaihtoa 16,8 milj. eurolla
edellisvuodesta.

Toimialan liikevoitto laski katsauskaudella 47 prosenttia edellisvuodesta ja
oli 41,7 milj. euroa (1-12/2011: 78,8 milj. e). Pohjois-Euroopan
kiinteistöteknisissä palveluissa liiketappio vuoden viimeisellä neljänneksellä
oli 3,8 milj. euroa (liikevoitto 10-12/2011: 23,0 milj. e).
Projektiliiketoiminnassa päättyneiden ja päättymässä olevien hankkeiden
kannattavuus (erityisesti Ruotsissa, Tanskassa ja Norjassa) oli ennakoitua
alhaisempi, ja projektien ennustemuutoksilla oli noin 20 milj. euron
negatiivinen tulosvaikutus viimeisellä neljänneksellä. Lisäksi toiminnan
uudelleenorganisointikustannukset olivat noin 3 milj. euroa viimeisellä
neljänneksellä. Huolto- ja kunnossapitotoiminnan kannattavuus oli tyydyttävällä
tasolla. Normaalista kausiluonteisuudesta poiketen loppuvuoden huolto- ja
kunnossapitoliiketoiminnan volyymi jäi kuitenkin ennakoitua alhaisemmaksi
asiakkaiden siirtäessä ja vähentäessä huollon ja kunnossapidon lisätöitä.

Projektiliiketoiminnassa tavoitteena kannattavuuden parantaminen

Talotekniikan uusinvestoinnit pysyivät edelleen suhteellisen alhaisella
tasolla. Suuri epävarmuus yleisestä makrotaloudellisesta kehityksestä on
vaikuttanut negatiivisesti YIT:n asiakkaiden päätöksentekoon ja siten
heikentänyt toimialan tilauskertymää. Vähentyneen projektikysynnän johdosta YIT
on nopeuttanut kapasiteettinsa sopeutusta. Jatkossa YIT pyrkii Pohjois-Euroopan
kiinteistöteknisissä palveluissa huolto- ja kunnossapitoliiketoiminnan
kasvattamisen lisäksi vahvistamaan asemaansa etenkin suurissa Design & Build
-projekteissa.

YIT jatkaa panostuksia Pohjois-Euroopan kiinteistöteknisten palveluiden
kannattavuuden parantamiseksi. Kaikissa Pohjois-Euroopan kiinteistöteknisten
palveluiden toimintamaissa liiketoiminnan uudelleenjärjestelyt etenivät
katsauskaudella. Aikaisemmin ilmoitetut toimenpiteet 40 milj. euron
kustannussäästöjen toteuttamiseksi on tehty ja 800 henkilön vähennykset on
toteutettu. Toteutettujen toimenpiteiden seurauksena yhtiö ennakoi
kannattavuuden paranevan alkaneen vuoden aikana. Katsauskauden aikana toimialan
alueorganisaatioita on tehostettu ja organisaatiorakenteita madallettu
toiminnan ohjattavuuden ja kannattavuuden parantamiseksi. YIT on lisännyt
kansainvälisiä hankintoja projektiliiketoiminnassa.

Kustannusten sopeuttamista jatketaan erityisesti projektiliiketoiminnassa ja
käynnissä on neuvottelut noin 600 henkilön vähentämiseksi vuonna 2013.
Projektiliiketoiminnan kannattavuutta pyritään parantamaan selektiivisemmällä
projektivalinnalla, entistä systemaattisemmalla riskien hallinnalla sekä
hankintoja tehostamalla. Näiden aiemmin aloitettujen tehostamistoimenpiteiden
lisäksi kannattavuuden parantamiseen pyritään tehostamalla tarjousprosessia
sekä keskittämällä projektiliiketoiminta ja tarvittava osaaminen
osaamiskeskuksiin. Tarjousprosessin kriteereitä on tiukennettu selvästi, ja
laadittavien tarjousten määrää karsitaan. Tarjouslaskennassa käytettyjä
järjestelmiä ja ohjelmia yhtenäistetään, ja valtuuksia projektien hyväksymiseen
on tiukennettu.

YIT sopi vuoden viimeisellä neljänneksellä kattavan teknisen toimitusprojektin
Tromssassa, Norjassa. Sopimuksen arvo oli noin 6,7 miljoonaa euroa ja YIT
toimittaa 14 000 neliön kokoiselle poliisiasemalle kaikki tekniset asennukset
liittyen sähköön, viemäröintiin, lämmitykseen, ilmastointiin ja
rakennusautomaatioon. Eskilstunassa, Ruotsissa YIT on käynnistänyt projektin,
jossa toimitetaan kaikki asennukset liittyen sähköön, lämmitykseen,
viemäröintiin, ilmastointiin ja sprinklereihin Brunnsbackenin uudessa
hoitokodissa.

Huollon ja kunnossapidon osuus edellisvuoden tasolla

YIT:n tavoitteena on olla Pohjoismaissa ja Keski-Euroopassa johtava teknisten,
energiatehokkaiden järjestelmien ja ratkaisujen sekä elinkaaripalveluiden
toimittaja. Huolto- ja kunnossapitoliiketoimintaa pyritään kasvattamaan muuta
toimintaa nopeammin.

Huolto- ja kunnossapitoliiketoiminnan osuus toimialan tammi-joulukuun
liikevaihdosta oli 1 322,6 milj. euroa (1-12/2011: 1 319,3 milj. e) eli 63
prosenttia koko liikevaihdosta (1-12/2011: 63 %). Viimeisellä
vuosineljänneksellä huolto- ja kunnossapitoliiketoiminnan osuus toimialan
liikevaihdosta oli 345,5 milj. euroa (10-12/2011: 396,5 milj. e) eli 63
prosenttia koko liikevaihdosta (10-12/2011: 66 %).

Vuoden viimeisellä neljänneksellä sovittiin useita uusia huolto- ja
kunnossapitosopimuksia. YIT vastaa muun muassa Outokummun Tornion tehtaiden
kiinteistöjen ylläpidosta. Yhteistyö koskee yli 500 000 neliön aluetta ja
kattaa kaikki tekniset rakennusasennuspalvelut, ympärivuorokautisen
päivystyksen ja kiinteistövalvomopalvelut.

Energiatehokkuusprojektien määrä kasvussa

Energiatehokkuusprojektien markkinoinnin tuloksena sovittiin Ruotsissa uusi
energiatehokkuusprojekti Klockan 10 -toimistorakennukseen Tukholman
keskustassa. Laaja projekti toteutetaan vuoden 2013 aikana ja se käsittää
kaiken teknisen asennuksen liittyen sähköön, putkitukseen, ilmastointiin ja
sprinklereihin.

Salossa, Suomessa YIT tehostaa energiatehokkuutta vähittäisketju Suur-Seudun
Osuuskaupan noin 100 vähittäiskaupan kiinteistöissä toteuttamalla
energiaselvityksen ja tarvittavan toimenpidesuunnitelman. Toimenpiteillä
tähdätään 15 prosentin säästöön energiankulutuksessa vuoteen 2016 mennessä.

KESKI-EUROOPAN KIINTEISTÖTEKNISET PALVELUT

                              1-12/1  1-12/1  Muutos  10-12/  10-12/  Muutos
                                   2       1              12      11

Liikevaihto, milj. e 714,2 779,3 -8 % 195,8 200,3 -2 %

Liikevoitto, milj. e 26,9 33,3 -19 % 10,4 9,3 11 %

Liikevoittoprosentti, % 3,8 4,3 5,3 4,6

Operatiivisen sijoitetun pääoman 31,5 53,8 - -
tuotto (viim. 12 kk), %

                                  12/12  12/11  Muutos  12/12   9/12  Muutos

Operatiivinen sijoitettu pääoma, 98,9 72,0 37 % 98,9 113,7 -13 %
milj. e

Tilauskanta, milj. e 380,1 449,5 -15 % 380,1 435,5 -15 %

Liikevaihto, milj. e 1-12/12 1-12/11 Muutos 10-12/12 10-12/11 Muutos

Saksa 542,2 633,2 -14 % 147,8 162,8 -9 %

Itävalta 156,6 107,0 44 % 44,4 31,4 41 %

Puola, Tshekki ja muut 15,3 39,1 -54 % 3,6 6,1 -41 %
maat

Yhteensä 714,2 779,3 -8 % 195,8 200,3 -2 %

Keski-Euroopan kiinteistöteknisissä palveluissa tammi-joulukuun liikevaihto
laski 8 prosenttia edellisvuoden vastaavasta ajankohdasta ja oli 714,2 milj.
euroa (1-12/2011: 779,3 milj. e). Vuoden viimeisen neljänneksen liikevaihto
pysyi edellisvuoden vastaavan ajankohdan tasolla ja oli 195,8 milj. euroa
(10-12/2011: 200,3 milj. e). Vuoden aikana liikevaihdon laskuun vaikuttivat
kysynnän heikentyminen erityisesti suurten projektien markkinoilla Saksassa,
toimintojen uudelleenjärjestäminen Saksassa ja Puolassa sekä matala
aktiviteetti Keskisessä Itä-Euroopassa. Itävallassa liikevaihto kasvoi edelleen
selvästi tilikaudella ja oli 156,6 milj. euroa (1-12/2011: 107,0 milj. e).

Tammi-joulukuun liikevoitto laski 19 prosenttia edellisvuodesta ja oli 26,9
milj. euroa (1-12/2011: 33,3 milj. e). Vertailukauden liikevoittoa paransi 5
milj. euron myyntivoitto Unkarin toimintojen myynnistä. Vuoden viimeisen
neljänneksen liikevoitto kasvoi 11 prosenttia edellisvuoden vastaavasta
ajankohdasta ja oli 10,4 milj. euroa (10-12/2011: 9,3 milj. e). Toimialan
viimeisen vuosineljänneksen liikevoittoa paransi erityisesti Saksan ja
Itävallan liiketoimintojen hyvä kannattavuus. YIT aloitti vuoden 2012 toisella
neljänneksellä toiminnan uudelleenjärjestelyt Puolassa ja tähtää toimillaan
projektiliiketoiminnan osuuden pienentämiseen ja kannattavamman huollon ja
kunnossapitotoiminnan lisäämiseen.

Kysyntä Keski-Euroopan kiinteistöteknisillä markkinoilla heikentyi hieman
vuoden viimeisellä neljänneksellä. Tilauskanta joulukuun lopussa oli 380,1
milj. euroa (12/2011: 449,5 milj. e). Joulukuun lopun tilauskanta laski 15
prosenttia edellisvuoden vastaavasta ajankohdasta ja syyskuun 2012 lopusta 13
prosenttia (9/2012: 435,5 milj. e).

Huollon ja kunnossapidon liikevaihto kasvussa

Huolto- ja kunnossapitoliiketoiminnan osuus toimialan tammi-joulukuun
liikevaihdosta oli 219,8 milj. euroa (1-12/2011: 191,7 milj. e) eli 31
prosenttia koko toimialan liikevaihdosta (1-12/2011: 25 %). Huollon ja
kunnossapidon osuus Keski-Euroopan kiinteistöteknisissä palveluissa
(10-12/2012: 33 %) oli merkittävästi Pohjois-Euroopan kiinteistöteknisiä
palveluita (10-12/2012: 63 %) alhaisempi, ja siten sen kasvattamiselle
Keski-Euroopan kiinteistöteknisissä palveluissa on hyvät mahdollisuudet.
Huolto- ja kunnossapitoliiketoiminnan volyymi oli jo kasvussa ja sen
liikevaihto oli vuoden viimeisellä neljänneksellä 64,0 milj. euroa eli 23
prosenttia enemmän kuin edellisvuoden vastaavana ajankohtana.

YIT solmi vuoden viimeisellä neljänneksellä uusia, pieniä huolto- ja
kunnossapitosopimuksia ja useita pitkäaikaisia sopimuksia uudistettiin ja
pidennettiin, kuten sopimus teknisten huoltopalvelujen toimittamisesta Saksan
kansalliselle ilmailu- ja avaruustutkimuskeskukselle.

Vähentynyt kysyntä Saksan projektimarkkinoilla

Kiinteistöteknisten uusinvestointien kysyntä oli edellisvuotta matalammalla
tasolla. Erityisesti suurten projektien aktiviteetti hidastui Saksassa.
Markkinoiden hiljentymisestä huolimatta YIT voitti vuoden viimeisellä
neljänneksellä useita merkittäviä projekteja. YIT vastaa tunnetun,
29-kerroksisen Dreischeibenhaus-toimistokiinteistön korjauksesta
Düsseldorfissa. YIT toimittaa myös sprinkleri- ja ilmastointiratkaisut
Münchenin lentokentän uudelle ”Satellite”-terminaalialueelle, teknisesti
vaativan ilmastointijärjestelmän Goodyear Dunlop -tuotantolaitoksille
Fürstenwaldeen, Saksaan sekä kaikki mekaaniset järjestelmät uuteen 54 000
neliön kokoiseen sairaalaan Mistelbach-Gänserndorfiin, Itävaltaan.

SUOMEN RAKENTAMISPALVELUT

                            1-12/12  1-12/11  Muutos  10-12/  10-12/  Muutos
                                                          12      11

Liikevaihto, milj. e 1 329,0 1 226,9 8 % 342,6 335,7 2 %

Liikevoitto, milj. e 127,0 111,6 14 % 38,1 32,1 19 %

Liikevoitto ilman IAS 23 134,1 117,3 14 % 40,2 33,8 19 %
-kirjausta, milj. e

Liikevoittoprosentti, % 9,6 9,1 11,1 9,6

Liikevoittoprosentti ilman IAS 10,1 9,6 11,7 10,1
23 -kirjausta, %

                             12/12   12/11  Muutos    12/12     9/12  Muutos

Operatiivinen sijoitettu 581,7 558,4 4 % 581,7 546,8 6 %
pääoma, milj. e

josta tonttivaranto, milj. 284,2 294,6
e

Tilauskanta, milj. e 1 499,0 1 0 % 1 499,0 1 541,0 -3 %
493,6

                                                      1-12/12  1-12/11

Operatiivisen sijoitetun pääoman tuotto (viim. 12 kk), % 23,5 24,0

Suomen rakentamispalveluissa liikevaihto oli tammi-joulukuussa 1 329,0 milj.
euroa (1-12/2011: 1 226,9 milj. e) ja se kasvoi 8 prosenttia edellisvuodesta.
Vuoden viimeisen neljänneksen liikevaihto pysyi edellisvuoden vastaavan
ajankohdan tasolla ja oli 342,6 milj. euroa (10-12/2011: 335,7 milj. e).
Liikevaihdon kasvua viimeisellä vuosineljänneksellä tukivat asuntotuotannon
korkea volyymi, hyvänä jatkunut asuntomyynti, toimitilarakentamisen
hankemyynnit sekä infrapalveluiden volyymin kasvu.

Toimialan tammi-joulukuun liikevoitto kasvoi 14 prosenttia edellisvuodesta ja
oli 127,0 milj. euroa (1-12/2011: 111,6 milj. e). Katsauskauden liikevoittoon
sisältyy -7,1 milj. euroa IAS 23:n mukaisia korkokuluja (1-12/2011: -5,7 milj.
e). Viimeisen vuosineljänneksen liikevoitto kasvoi 19 prosenttia edellisvuoden
vastaavasta ajankohdasta ja oli 38,1 milj. euroa (10-12/2011: 32,1 milj. e).
Viimeisen vuosineljänneksen liikevoittoon sisältyy -2,2 milj. euroa IAS 23:n
mukaisia korkokuluja (10-12/2011: -1,7 milj. e).

YIT on tarkentanut arviotaan liittyen rakentamisen 10-vuotisvastuun
määrittämiseen. Muutoksella oli noin 6,1 milj. euron positiivinen tulosvaikutus
viimeisen neljänneksen liikevoittoon, varaus oli 42,5 milj. euroa vuoden 2012
lopussa (12/2011: 44,2 milj. e).

Tilauskanta pysyi edellisvuoden vastaavan ajankohdan tasolla ja oli joulukuun
lopussa 1 499,0 milj. euroa (12/2011: 1 493,6 milj. e). Tilauskanta pysyi
syyskuun 2012 lopun tasolla, jolloin se oli 1 541,0 milj. e.

Toimialan tonttivarantoon sijoitettu pääoma oli joulukuun lopussa 284,2 milj.
euroa (9/2012: 287,8 milj. e). Tonttivaranto sisälsi 1 796 000 kerrosneliötä
asuntotontteja (9/2012: 1 824 000) ja 877 000 kerrosneliötä toimitilatontteja
(9/2012: 598 000).

Asuntomyynti kuluttajille jatkui hyvänä

Asuntomyynti jatkui vuoden viimeisellä neljänneksellä hyvällä tasolla. Kysyntä
painottui erityisesti rakentamisen loppuvaiheessa oleviin sekä valmiisiin
asuntoihin. Asuntojen hinnat ovat pysyneet katsauskaudella vakaina. Korkotaso
säilyi matalalla tasolla vuoden viimeisellä neljänneksellä, mutta asiakkaiden
rahoituksen saatavuus vaikeutui hieman pankkien kiristäessä luottoehtojaan.
Kuluttajaluottamuksen ja lainaehtojen kehitys ovat ratkaisevassa asemassa
vuoden 2013 asuntomyynnin kannalta. Tammikuussa yhtiö myi noin 110 asuntoa
kuluttajille.

Asuntorakentaminen Suomessa, kpl

                     1-12/1  1-12/1  Muutos  10-12/1  7-9/12  4-6/12  1-3/12
                          2       1                2

Myytyjä 2 757 2 765 0 % 597 668 717 775

joista suoraan 1 869 1 893 -1 % 505 414 497 453
kuluttajille

Aloitettuja 2 856 3 221 -11 % 531 770 996 559

joista suoraan 1 968 2 349 -16 % 439 516 776 237
kuluttajille

Valmistuneita 2 722 3 674 -26 % 579 591 936 616

joista suoraan 2 364 2 477 -5 % 427 591 847 499
kuluttajille

Rakenteilla kauden 4 240 4 105 3 % 4 240 4 288 4 109 4 049
lopussa

joista myytyjä kauden 2 409 2 208 9 % 2 409 2 409 2 293 2 398
lopussa

Myynnissä kauden 2 282 2 180 5 % 2 282 2 348 2 245 1 966
lopussa

joista valmiita 451 283 59 % 451 469 429 315
asuntoja

Asuntomäärissä voi tapahtua muutoksia kohteen rakentamisen käynnistymisen
jälkeen asuntojen jakamisesta tai yhdistämisestä johtuen.

YIT:n asuntorakentamisen painopiste on omaperusteisessa, suoraan kuluttajille
suunnatussa tuotannossa markkinakysynnän mukaisesti. YIT aloitti vuoden
viimeisellä neljänneksellä 439 omaperusteisen asunnon rakentamisen. Lisäksi YIT
aloitti viimeisellä vuosineljänneksellä yhteensä 92 vapaarahoitteisina ja
korkotuettuina urakoina sekä kilpailu-urakoina toteutettavan asunnon
rakentamisen.

YIT on aktiivisesti täydentänyt tonttivarantoaan hankkimalla tontteja sekä
solmimalla tonttien esisopimuksia varmistaakseen hyvät mahdollisuudet
asuntoaloituksille myös jatkossa.

Rakenteilla olevista asunnoista 57 prosenttia on myyty (12/2011: 54 %), mikä
pienentää YIT:n myyntiriskiä. Myyntivaranto painottuu keskihintaiseen
asuntotuotantoon: yli 70 prosenttia myynnissä olevista asunnoista on hinnaltaan
alle 300 tuhatta euroa.

YIT:llä on hyvä valmius sopeuttaa asuntotuotantoaan markkinatilanteen
mukaisesti. Nykyisen omaperusteisen asuntotuotannon ja myynnissä olevan
toimitilatuotannon loppuunsaattamiskustannukset olivat joulukuun 2012 lopussa
274,0 milj. euroa (12/2011: 346,4 milj. euroa).

Liike- ja toimitilamarkkinoiden kehitys jatkui vakaana

Liike- ja toimitilamarkkinoiden kehitys jatkui vakaana vuoden viimeisellä
neljänneksellä ja YIT:n liike- ja toimitilarakentamisen tilauskanta säilyi
hyvällä tasolla. Kilpailu toimitilaurakoinnissa kiristyi toisella
vuosipuoliskolla. Rakenteilla olevien liike- ja toimitilojen vuokraus eteni
hyvin loka-joulukuussa: tilojen vuokrasopimuksia allekirjoitettiin noin 8 800
neliön verran. Toimitilavuokrat ja sijoittajien tuottovaatimukset säilyivät
vakaina viimeisellä vuosineljänneksellä.

YIT ja HGR Property Partners myivät viimeisellä vuosineljänneksellä Cordea
Savillsille Helsingin Ruoholahdenkatu 23:ssa sijaitsevan historiallisen
arvokiinteistön. Kiinteistö on suuruudeltaan noin 7 000 neliötä ja kaupan arvo
oli noin 27 miljoonaa euroa. Ruoholahdenkatu 23:lle on myönnetty joulukuussa
LEED Core & Shell -normistoon perustuva kultatason sertifikaatti.

Myös Helsingin Käpylässä sijaitseva Triotto-toimistotalo on siirtynyt
saksalaisen kiinteistösijoittaja HANSAINVEST:n omistukseen. Uudisrakennus on
suuruudeltaan noin 15 500 neliötä ja siihen on toteutettu pääkonttoritilat
kahdelle vuokralaiselle. Kauppahinta sisältää Helsingin kaupungilta ostettavan
tontin ja on kokonaisuudessaan noin 56,5 miljoonaa euroa. Triottolle on haettu
kansainvälistä kultatason LEED-sertifiointia.

Infrapalveluissa väylähankkeet etenivät suunnitellusti

Infrapalveluiden joulukuun 2012 lopun tilauskanta laski edellisvuoden
vastaavasta ajankohdasta. Käynnissä olevat merkittävät väylähankkeet etenivät
vuoden viimeisellä neljänneksellä suunnitellusti.

KANSAINVÄLISET RAKENTAMISPALVELUT

                              1-12/1  1-12/1  Muutos  10-12/  10-12/  Muutos
                                   2       1              12      11

Liikevaihto, milj. e 599,6 489,2 23 % 205,0 145,9 41 %

Liikevoitto, milj. e 73,9 37,2 99 % 28,7 17,4 65 %

Liikevoitto ilman IAS 23 80,4 40,9 97 % 31,0 18,9 64 %
-kirjausta, milj. e

Liikevoittoprosentti, % 12,3 7,6 14,0 11,9

Liikevoittoprosentti ilman IAS 13,4 8,4 15,1 12,9
23 -kirjausta, %

                              12/12  12/11  Muutos    12/12     9/12  Muutos

Operatiivinen sijoitettu 708,3 602,2 18 % 708,2 703,8 1 %
pääoma, milj. e

- josta tonttivaranto, milj. e 389,3 349,2 11 % 389,3 406,6 -4 %

Tilauskanta, milj. e 1 266,1 962,5 32 % 1 266,1 1 207,4 5 %

                                                      1-12/12  1-12/11

Operatiivisen sijoitetun pääoman tuotto (viim. 12 kk), % 12,3 6,5

Kansainvälisissä rakentamispalveluissa tammi-joulukuun liikevaihto kasvoi 23
prosenttia edellisvuodesta ja oli 599,6 milj. euroa (1-12/2011: 489,2 milj. e).
Vuoden viimeisen neljänneksen liikevaihto kasvoi 41 prosenttia edellisvuoden
vastaavasta ajankohdasta ja oli 205 milj. euroa (10-12/2011: 145,9 milj. e).

Tammi-joulukuun liikevoitto lähes kaksinkertaistui edellisvuodesta ja oli 73,9
milj. euroa (1-12/2011: 37,2 milj. e). Toimialan tammi-joulukuun liikevoittoon
sisältyy -6,5 milj. euroa IAS 23:n mukaisia korkokuluja (1-12/2011: -3,7 milj.
e). Vuoden viimeisen neljänneksen liikevoitto oli 28,7 milj. euroa (10-12/2011:
17,4 milj. e). Viimeisen vuosineljänneksen liikevoittoon sisältyy -2,3 milj.
euroa IAS 23:n mukaisia korkokuluja (10-12/2011: -1,5 milj. e).

Yhtiön Pietarissa rakentamista asunnoista löytyi syyskuussa 2011 normit
ylittäviä ammoniakkipitoisuuksia, joiden syynä oli toimittajan betonissa
käyttämä lisäaine. YIT teki vuoden 2011 kolmannella neljänneksellä 10,0 milj.
euron varauksen ongelmasta aiheutuvien kulujen kattamiseksi. Ongelmasta
aiheutuneet kulut ovat olleet ennakoitua alhaisemmat, minkä vuoksi yhtiö purki
tehdystä varauksesta 7,0 milj. euroa vuoden 2012 kolmannella neljänneksellä.
Toteutuneet kustannukset ovat vuoden 2012 loppuun mennessä olleet 2,6 milj.
euroa. Yhtiö on saanut korvauksen vakuutusyhtiöltään, mikä kattaa huoneistojen
korjaukset ja tutkimukset. YIT on ottanut käyttöön entistä tiukemmat
hankintaohjeet, joiden mukaan betonintoimittajilta edellytetään tiukempia
kontrollitoimenpiteitä ja toimitusvastuuta.

Lukuisten asuntoaloitusten ansiosta joulukuun lopun tilauskanta kasvoi 32
prosenttia edellisvuoden vastaavasta ajankohdasta ja oli 1 266,1 milj. euroa
(12/2011: 962,5 milj. e). Tilauskanta kasvoi hieman syyskuun 2012 lopusta,
jolloin se oli 1 207,4 milj. e. Toimialan tilauskantaa kasvatti osaksi ruplan
vahvistuminen, jonka vaikutus oli 5,2 milj. euroa loka-joulukuussa.

Nykyisen omaperusteisen asunto- ja myynnissä olevan toimitilatuotannon
loppuunsaattamiskustannukset Kansainvälisissä rakentamispalveluissa olivat
joulukuun 2012 lopussa 554 milj. euroa (12/2011: 350,0 milj. euroa).

Toimialan tonttivarantoon sijoitettu pääoma oli joulukuun lopussa 389,3 milj.
euroa (9/2012: 406,6 milj. e). Tonttivaranto sisälsi 2 590 000 kerrosneliötä
asuntotontteja (9/2012: 2 622 000) ja 574 000 kerrosneliötä toimitilatontteja
Venäjällä, Baltian maissa, Tshekissä ja Slovakiassa (9/2012: 686 000).

Toimialan operatiivisen sijoitetun pääoman tuotto viimeiseltä 12 kuukaudelta
parani ja oli 12,3 prosenttia, mikä oli edelleen alle konsernin asettaman
strategisen tavoitetason (20 %). YIT pyrkii kasvattamaan toimialan sijoitetun
pääoman tuottoa ensisijaisesti kasvattamalla toiminnan volyymiä, parantamalla
kannattavuutta sekä tehostamalla edelleen pääoman käyttöä.

Asuntomyynti Venäjällä jatkui hyvänä

Kansainvälisten rakentamispalveluiden tammi-joulukuun liikevaihdosta 77
prosenttia tuli Venäjältä (1-12/2011: 80 %). Liikevaihto Venäjällä kasvoi
edellisvuodesta ja oli 463,1 milj. euroa (1-12/2011: 393,2 milj. e).

Venäjällä tonttivarantoon sijoitettu pääoma oli joulukuun lopussa 302,0 milj.
euroa (9/2012: 323,2 milj. e). Tonttivaranto sisälsi 2 179 000 kerrosneliötä
asuntotontteja (9/2012: 2 255 000) ja 446 000 kerrosneliötä toimitilatontteja
(9/2012: 546 000).

Asuntorakentaminen Venäjällä, kpl

                     1-12/1  1-12/1  Muutos  10-12/1  7-9/12  4-6/12  1-3/12
                          2       1                2

Myytyjä 4 209 3 561 18 % 1 288 1 032 934 955

Aloitettuja 5 487 4 492 22 % 1 818 1 006 1 123 1 540

Valmistuneita 1) 4 197 1 576 166 % 2 217 622 765 593

Rakenteilla kauden 8 662 7 365 18 % 8 662 8 995 8 670 8 313
lopussa

joista myytyjä kauden 3 020 2 632 15 % 3 020 3 576 3 159 2 881
lopussa

Myynnissä kauden 6 530 5 142 27 % 6 530 5 961 5 987 5 799
lopussa

joista valmiita 888 409 117 % 888 542 476 367
asuntoja

Rakenteilla kauden 1-12/1 1-12/1 Muutos 10-12/ 7-9/12 4-6/12 1-3/12
lopussa 2 1 12

Pietari 2 686 2 396 12 % 2 686 2 323 2 290 2 102

Moskovan ympäristö 3 796 3 142 21 % 3 796 4 259 4 016 3 882

Jekaterinburg, Kazan, 2 180 1 827 19 % 2 180 2 413 2 364 2 329
Don Rostov ja Moskova

1) Asuntohankkeiden valmistuminen edellyttää viranomaisten myöntämän
käyttöönottoluvan.

Venäjällä toiminnan painopiste on omaperusteisessa asuntorakentamisessa
Pietarissa, Moskovassa, Moskovan ympäristön kaupungeissa, Jekaterinburgissa,
Donin Rostovissa ja Kazanissa. Vuoden viimeisellä neljänneksellä YIT jatkoi
aktiivisesti tontti-investointeja Moskovan alueella, Jekaterinburgissa, Donin
Rostovissa, Kazanissa ja Tjumenissa.

Asuntomyyntiä ovat tukeneet YIT:n vakiintunut asema luotettavana
rakennusyhtiönä Venäjällä, YIT:n monipuolinen asuntotarjonta, YIT:n omat
markkinointi- ja myynninedistämistoimet sekä laaja asuntolainayhteistyö
pankkien kanssa. Lainarahoituksen merkitys on kasvanut Venäjällä ja vuoden
viimeisellä neljänneksellä asiakas käytti asuntolainaa 44 prosentissa YIT:n
asuntokaupoista. Asuntomyyntiä tukivat lisäksi uusien asuntojen rajallinen
tarjonta, hyvänä säilyneet kuluttajaluottamus ja öljyn hintataso.
Asuntolainojen korot Venäjällä nousivat edelleen vuoden viimeisellä
neljänneksellä, mutta pysyivät paikallisesti kohtuullisella tasolla.

Tammikuussa 2013 yhtiö myi Venäjällä noin 240 asuntoa, vuoden ensimmäinen
neljännes on Venäjällä lomasesongin vuoksi aina myynnillisesti heikoin.

Vuoden 2012 aikana asuntojen maltillinen hintojen nousu jatkui Venäjällä ja YIT
nosti asuntojensa hintoja hieman kaikissa toimintakaupungeissaan Venäjällä.

Hyvän kysynnän perusteella YIT on aloittanut Venäjällä aktiivisesti uusia
asuntokohteita, ja aloituksia tehtiin vuoden viimeisellä neljänneksellä
Pietarissa, Moskovan alueella, Kazanissa ja Jekaterinburgissa. YIT laajensi
vuoden 2012 aikana toimintaansa kahdeksaan kaupunkiin Moskovan ympäristössä
sekä vuoden viimeisellä neljänneksellä Tjumenin kaupunkiin. Maakaasu- ja
öljyvaroistaan kuuluisa, lähes 700 000 asukkaan Tjumen on yksi Venäjän
vauraimmista kaupungeista, joka sijaitsee Länsi-Siperiassa noin 300 kilometrin
päässä Jekaterinburgista. Kaupungissa toimii useita länsimaisia yrityksiä.
YIT:n hankkimalle tontille suunnitellaan asuinkorttelin rakentamista.
Kortteliin valmistuu yhteensä kuusi 18-kerroksista taloa, joihin on suunniteltu
kaikkiaan 890 asuntoa.

Joulukuussa 2012 YIT ja asuntosijoitusyhtiö SATO solmivat sopimuksen, jonka
mukaisesti SATO ostaa 80 asuntoa ja 25 pysäköintipaikkaa YIT:n uudesta
Novomoskovski-asuintalokohteesta, joka sijaitsee Pietarissa. Sopimuksen arvo
oli yhteensä noin 13 miljoonaa euroa.

Myynnissä olevien asuntojen määrää on kasvatettu hallitusti ja myyntivaranto
joulukuun lopussa oli maantieteellisesti tasapainoinen. Valmiiden myynnissä
olevien asuntojen lukumäärä nousi loppuvuonna hieman lukuisten valmistuneiden
hankkeiden myötä. Rakenteilla olevista asunnoista 35 prosenttia oli myyty
(12/2011: 36 %).

Asuntokohteiden luovutuksen jälkeen YIT tarjoaa asiakkailleen huolto- ja
ylläpitopalvelua Pietarissa, Moskovan alueella, Jekaterinburgissa ja Donin
Rostovissa. Joulukuun 2012 lopussa YIT vastasi noin 14 000 asunnon huollosta ja
ylläpidosta.

Asiakkaiden kiinnostus energiatehokkuuteen on nousemassa Venäjällä.
Energiatehokkuuteen panostavaa pilottiprojektia on jatkettu ja aurinkopaneelit
on otettu käyttöön ensimmäisessä asuntokohteessa Jekaterinburgissa.

YIT:n toimitilarakentamisen volyymi Venäjällä jatkui alhaisella tasolla vuoden
viimeisellä neljänneksellä. YIT solmi vuoden neljännellä neljänneksellä
sopimuksen neljän hehtaarin kokoisen tontin myymisestä Siemensille Pietarissa
sijaitsevan Gorelovon teollisuuspuiston alueelta.

Asuntomarkkinoiden elpyminen hidasta Baltiassa ja Keskisessä Itä-Euroopassa

Kansainväliset rakentamispalvelut -toimialan tammi-joulukuun liikevaihdosta 23
prosenttia tuli Virosta, Latviasta, Liettuasta, Tshekistä ja Slovakiasta
(1-12/2011: 20 %). Näiden maiden liikevaihto nousi 42 prosenttia
edellisvuodesta 136,5 milj. euroon (1-12/2011: 96,0 milj. e). Baltian maissa,
Tshekissä ja Slovakiassa tonttivarantoon sijoitettu pääoma oli joulukuun
lopussa 87,3 milj. euroa (9/2012: 83,4 milj. e). Tonttivaranto sisälsi 411 000
kerrosneliötä asuntotontteja (9/2012: 367 000) ja 128 000 kerrosneliötä
toimitilatontteja (9/2012: 140 000).

Kannattavuus parantui Baltiassa ja Keskisessä Itä-Euroopassa vuoden viimeisellä
neljänneksellä, mutta oli edelleen alle toimialan keskiarvon. Asuntokysynnän
elpyessä YIT:n tavoitteena on siirtää toiminnan painopistettä urakkatuotannosta
omaperusteiseen asuntorakentamiseen kannattavuuden parantamiseksi.

Asuntorakentaminen Baltiassa ja Keskisessä Itä-Euroopassa, kpl

                     1-12/1  1-12/1  Muutos  10-12/1  7-9/12  4-6/12  1-3/12
                          2       1                2

Myytyjä 384 364 5 % 118 99 92 75

Aloitettuja 530 526 1 % 0 246 284 0

Valmistuneita 421 288 46 % 107 35 47 232

Rakenteilla kauden 715 614 16 % 715 822 615 378
lopussa

joista myytyjä kauden 108 171 -37 % 108 131 110 104
lopussa

Myynnissä kauden 743 611 22 % 743 861 718 526
lopussa

joista valmiita 136 168 -19 % 136 170 213 252
asuntoja

Vuonna 2012 Virossa, Latviassa, Liettuassa, Tshekissä ja Slovakiassa
käynnistettiin 530 asunnon rakentaminen (1-12/2011: 526). Joulukuun lopussa
rakenteilla oli 715 asuntoa (12/2011: 614). Katsauskaudella asuntojen hinnat
nousivat hieman Baltiassa ja säilyivät vakaina Tshekissä ja Slovakiassa.

YIT:n asuntojen myyntivaranto on kasvanut Baltian maissa, Tshekissä ja
Slovakiassa, ja YIT:n tavoitteena on kasvattaa myynnissä olevien asuntojen
määrää kysynnän mukaisesti. Tammi-joulukuussa näissä maissa myytiin 384 asuntoa
(1-12/2011: 364), joista loka-joulukuussa myytiin 118 (10-12/2011: 97).
Asuntoja oli myynnissä joulukuun lopussa 743 (12/2011: 611) ja niistä valmiita
oli 136 (12/2011: 168). Vuoden 2012 aikana valmistui 421 asuntoa (1-12/2011:
288). YIT:n Hajek-asuntorakennusprojekti valittiin vuoden parhaaksi
asuntorakennusprojektiksi Prahassa, Tshekissä.

Toimitilarakentaminen Baltiassa ja Keskisessä Itä-Euroopassa

YIT aloitti vuoden viimeisellä neljänneksellä uuden toimistorakennuksen
rakennustyöt Vilnassa, Liettuassa. Myös useita urakkatuotantoprojekteja on
luovutettu asiakkaille Baltian maissa (Tarton yliopisto Virossa ja Vilnan
yliopiston kirjasto Liettuassa).

HENKILÖSTÖ

Henkilöstö toimialoittain 12/12 12/11 Muutos 12/12 9/12 Muutos

Pohjois-Euroopan 15 159 15 900 -5 % 15 159 15 538 -2 %
kiinteistötekniset palvelut

Keski-Euroopan 3 380 3 506 -4 % 3 380 3 441 -2 %
kiinteistötekniset palvelut

Suomen rakentamispalvelut 3 540 3 429 3 % 3 540 3 635 -3 %

Kansainväliset 2 808 2 753 2 % 2 808 2 782 1 %
rakentamispalvelut

Konsernipalvelut 396 408 -3 % 396 392 1 %

Konserni yhteensä 25 283 25 996 -3 % 25 283 25 788 -2 %

Henkilöstö maittain 12/12 12/11 Muutos 12/12 9/12 Muutos

Suomi 8 868 9 165 -3 % 8 868 9 160 -3 %

Ruotsi 4 492 4 770 -6 % 4 492 4 542 -1 %

Norja 3 642 3 602 1 % 3 642 3 708 -2 %

Saksa 2 450 2 627 -7 % 2 450 2 502 -2 %

Venäjä 2 650 2 498 6 % 2 650 2 647 0 %

Tanska 1 104 1 218 -9 % 1 104 1 158 -5 %

Baltian maat 991 1 067 -7 % 991 972 2 %

Muut maat (Keski-Eurooppa pl. 1 086 1 049 4 % 1 086 1 099 -1 %
Saksa)

Konserni yhteensä 25 283 25 996 -3 % 25 283 25 788 -2 %

Vuonna 2012 konsernin palveluksessa oli keskimäärin 25 833 henkilöä (1-12/2011:
26 254). Vuoden lopussa henkilöstömäärä oli 25 283 (12/2011: 25 996). Konsernin
henkilöstöstä 87 prosenttia oli vuoden 2012 lopussa miehiä (2011: 88 %) ja 13
prosenttia naisia (2011: 12 %). Vuoden 2012 henkilöstökulut olivat yhteensä 1
410,6 milj. euroa (1-12/2011: 1 357,2 milj. e).

Vuonna 2012 YIT:ssä työskenteli yli 2 000 harjoittelijaa. Harjoittelijat
työskentelevät YIT:llä erilaisissa tuotannon ja hallinnon tehtävissä
rakentamisen, kiinteistötekniikan, teollisuuden ja konsernipalveluiden
toiminnoissa.

YIT:n osakepohjaisen kannustinjärjestelmän kustannusvaikutus oli
tammi-joulukuussa 2012 noin 5,1 milj. euroa (1-12/2011: 3,4 milj. e).

STRATEGISET TAVOITTEET

YIT Oyj:n hallitus vahvisti 20.9.2012 konsernin strategian kaudelle 2013-2014.
Strategian päätavoitteena on aiempaa fokusoidumpi, tasapainoinen ja kannattava
kasvu. Konsernin pitkän aikavälin strategiset tavoitetasot päätettiin pitää
ennallaan ja ne ovat: liikevaihdon yli 10 prosentin vuosittainen keskimääräinen
kasvu, 20 prosentin sijoitetun pääoman tuotto, operatiivisen kassavirran
investointien jälkeen tulee olla riittävä osingonmaksuun ja velkojen
vähentämiseen, 35 prosentin omavaraisuusaste ja osingonjako 40-60 prosenttia
tilikauden tuloksesta. Tavoitetasot perustuvat yhtiön osatuloutuksen mukaisesti
raportoimiin lukuihin nykyisen painotuksen mukaisesti. Tavoitetasoja
määritettäessä oletuksena on ollut, että talouskasvu jatkuu YIT:n
markkina-alueella.

Strategisten tavoitteiden toteutuminen

YIT:n taloudelliset tavoitteet Tavoitetaso Toteutunut
vuonna 2012*

Liikevaihdon kasvu Keskimäärin yli 10 prosenttia 3 %
vuodessa

Sijoitetun pääoman tuotto 20 prosenttia 14,2 %

Operatiivinen kassavirta Riittävä osingon maksuun ja 90,4 milj.
investointien jälkeen velkojen vähentämiseen euroa

Omavaraisuusaste 35 prosenttia 35,4 %

Osingonjako 40-60 prosenttia tilikauden 54,9 %**)
tuloksesta

*) Toimialaraportoinnin mukaisesti

**) Hallituksen ehdotus 15.3.2013 pidettävälle varsinaiselle yhtiökokoukselle.

Liiketoiminnoista YIT:n kasvun painopisteinä ovat edelleen kiinteistötekniikan
huolto- ja kunnossapitopalvelut sekä asuntorakentaminen. Kasvua haetaan sekä
yrityskaupoin että orgaanisesti. Erityisiä kasvun painopistealueita ovat
edelleen Venäjän asuntorakentaminen ja Saksan kiinteistötekniset palvelut.

Strategisten tavoitteiden tukemiseksi YIT on perustanut kolme kehitysohjelmaa,
jotka keskittyvät energiatehokkaisiin ratkaisuihin, parhaimpaan
asumiskokemukseen sekä kiinteistöteknisten palveluiden tehokkuuteen.
Pohjois-Euroopan kiinteistöteknisissä palveluissa YIT keskittyy erityisesti
kannattavuuden parantamiseen sekä kassavirran vahvistamiseen. Keski-Euroopan
kiinteistöteknisissä palveluissa YIT pyrkii strategiakaudella huolto- ja
kunnossapitoliiketoiminnan kasvattamisen lisäksi vahvistamaan asemaansa etenkin
suurissa Design & Build -projekteissa. Asuntorakentamisessa YIT panostaa
innovatiivisiin ratkaisuihin ja edelläkävijyyden vahvistamiseen. Suomen
rakentamispalveluissa YIT vastaa asiakaskysyntään lisäämällä strategiakaudella
erityisesti kohtuuhintaista asuntotuotantoa. YIT pyrkii laajentumaan edelleen
saksankielisillä alueilla kiinteistöteknisissä palveluissa. Kansainvälisissä
rakentamispalveluissa YIT keskittyy laajentumaan Venäjällä. Toiminnan
painopisteenä on kaikilla rakentamisen liiketoiminta-alueilla omaperusteisen
tuotannon lisääminen.

YIT julkisti strategian vahvistamisesta pörssitiedotteen 21.9.2012 sekä
strategian painopisteisiin keskittyvän pääomamarkkinapäivän aineistot
25.9.2012.

KONSERNIN TALOUDELLINEN KEHITYS KONSERNIRAPORTOINNIN MUKAISESTI (IFRS, IFRIC 15)

                              1-12/1  1-12/1  Muutos  10-12/  10-12/  Muutos
                                   2       1              12      11

Liikevaihto, milj. e 4 4 7 % 1 1 8 %
705,9 382,1 284,9 190,4

Liikevoitto, milj. e 259,2 200,0 30 % 72,8 57,5 27 %

Liikevoittoprosentti, % 5,5 4,6 5,7 4,8

Tulos ennen veroja, milj. e 238,0 175,2 36 % 67,3 49,9 35 %

Katsauskauden tulos, milj. e 1) 178,7 124,4 44 % 49,1 34,9 41 %

Osakekohtainen tulos, e 1,43 0,99 44 % 0,39 0,27 44 %

Operatiivinen kassavirta 90,4 -17,3 87,3 14,1 519 %
investointien jälkeen, milj. e

1) Emoyhtiön omistajien osuus

                               12/12   12/11  Muutos   12/12    9/12  Muutos

Tilauskanta, milj. e 4 4 2 % 4 4 -5 %
245,1 148,6 245,1 462,0

Sijoitetun pääoman tuotto 14,6 12,0 14,6 13,7
(viim.12 kk), %

Omavaraisuusaste, % 33,2 30,2 33,2 31,6

Velkaantumisaste, % 72,1 80,4 72,1 83,7

Konserniraportoinnin mukainen liikevaihto kasvoi 7 prosenttia edellisvuodesta
ja oli tammi-joulukuussa 4 705,9 milj. euroa (1-12/2011: 4 382,1 milj. e).
Liikevaihto viimeisellä vuosineljänneksellä kasvoi 8 prosenttia verrattuna
vastaavaan ajankohtaan edellisvuonna ja oli 1 284,9 milj. euroa (10-12/2011: 1
190,4 milj. e). Konserniraportoinnissa omaperusteiset asuntohankkeet tuloutuvat
vasta kohteen luovutuksen yhteydessä. Näin ollen omaperusteisten hankkeiden
valmistumisajankohdat vaikuttavat konsernin liikevaihdon tuloutumiseen ja
konserniraportoinnissa voi siten olla suurta vaihtelua eri vuosineljännesten
välillä. Vuoden viimeisellä neljänneksellä asuntoja valmistui selvästi
edellisvuoden vastaavaa ajankohtaa enemmän. Venäjällä ja Suomessa asuntoja
valmistui selvästi edellisvuoden vastaavaa ajankohtaa enemmän, kun taas
Baltiassa ja Keskisessä Itä-Euroopassa asuntoja valmistui edellisvuotta
vähemmän.

IFRIC 15 -muunnoksen jälkeen konsernin tammi-joulukuun liikevoitto kasvoi 30
prosenttia edellisvuodesta ja oli 259,2 milj. euroa (1-12/2011: 200,0 milj. e).
IFRIC 15 -muunnoksen jälkeen konsernin tammi-joulukuun liikevoittoprosentti oli
5,5 (1-12/2011: 4,6 %). Vuoden viimeisen neljänneksen liikevoitto kasvoi 27
prosenttia edellisvuoden vastaavasta ajankohdasta ja oli 72,8 milj. euroa
(10-12/2011: 57,5 milj. e). Liikevoittoprosentti vuoden viimeisellä
neljänneksellä oli 5,7 (10-12/2011: 4,8 %).

Konserniraportoinnin mukainen tammi-joulukuun tulos ennen veroja kasvoi 36
prosenttia edellisvuodesta ja oli 238,0 milj. euroa (1-12/2011: 175,2 milj. e).
Viimeisen vuosineljänneksen tulos ennen veroja kasvoi selvästi ja oli 67,3
milj. euroa (10-12/2011: 49,9 milj. e).

Konserniraportoinnin mukainen osakekohtainen tulos tammi-joulukuussa kasvoi 44
prosenttia edellisvuodesta ja oli 1,43 euroa (1-12/2011: 0,99 e). Viimeisen
vuosineljänneksen osakekohtainen tulos kasvoi selvästi ja oli 0,39 euroa
(10-12/2011: 0,27 e).

Vuonna 2012 konserniraportoinnin mukainen efektiivinen verokanta oli 24,4
prosenttia (1-12/2011: 28,7 %). Syitä verokannan laskuun olivat muun muassa
matalampi yhteisöverokanta Suomessa sekä aiempien tappioiden vähentäminen
Venäjällä. Lisäksi aikaisempaa suurempi osa tuloksesta kertyi matalamman
verokannan maista.

Konserniraportoinnin mukainen tilauskanta oli joulukuun lopussa 4 245,1 milj.
euroa (12/2011: 4 148,6 milj. e).

Sijoitetun pääoman tuotto oli viimeiseltä 12 kuukaudelta 14,6 prosenttia
(10/2011- 9/2012: 13,7 %). Joulukuun lopussa konsernin sijoitettu pääoma oli 1
941,0 milj. euroa (12/2011: 1 855,8 milj. e). Sijoitettu pääoma lasketaan
vähentämällä taseen loppusummasta korottomat velat. Konsernin taseen loppusumma
oli joulukuun lopussa 3 682,0 milj. euroa (9/2012: 3 722,3 milj. e).

Konsernin sijoitetusta pääomasta 30 prosenttia oli Venäjällä (9/2012: 28 %) eli
585,2 milj. euroa (9/2012: 550,7 milj. e). Venäjälle sijoitettu pääoma kasvoi
hieman syyskuun lopun tasolta ja ruplan kurssimuutos pienensi sijoitettua
pääomaa 2,8 milj. eurolla loka-joulukuussa. Pienempi hankekoko, hankkeiden
rakentaminen vaiheittain, asuntojen myyminen rakentamisen aikaisemmassa
vaiheessa, parantuneet maksuehdot sekä asuntolainoituksen lisääntynyt osuus
tehostivat pääoman käyttöä.

Omavaraisuusaste nousi syyskuun 2012 lopusta ja oli 33,2 prosenttia (9/2012:
31,6 %).

Monipuolinen rahoitusrakenne ja hyvä likviditeettiasema

YIT:n rahoitus koostuu monipuolisesti eri rahoituslähteistä ja
likviditeettiasema säilyi joulukuun 2012 lopussa hyvällä tasolla. Rahavarat
olivat joulukuun lopussa 175,7 milj. euroa (9/2012: 150,0 milj. e). Lisäksi
nostamattomia rahoitus- ja tililimiittisopimuksia oli yhteensä 358,7 milj.
euroa. YIT:llä oli käytössään yhteensä 280 milj. euroa sitovia
rahoituslimiittisopimuksia, joista 30 milj. euroa erääntyy joulukuussa 2014 ja
250 milj. euroa joulukuussa 2015. Näissä sitovissa limiittisopimuksissa ei ole
velvoitetta ylläpitää taloudellisia tunnuslukuja eli kovenantteja.

Velkaantumisaste laski selvästi syyskuun 2012 lopusta hyvän kassavirran
ansiosta ja oli joulukuun lopussa 72,1 prosenttia (9/2012: 83,7 %). Korolliset
nettovelat laskivat ja olivat joulukuun lopussa 746,2 milj. euroa (9/2012:
827,3 milj. e).

Nettorahoituskulut laskivat tammi-joulukuussa edellisvuodesta ja olivat 21,2
milj. euroa (1-12/2011: 24,8 milj. e) eli 0,5 prosenttia konsernin
liikevaihdosta (1-12/2011: 0,6 %). Nettorahoituskuluissa on huomioitu 17,4
milj. euroa IAS 23:n mukaisina korkokulujen aktivointeina (1-12/2011: 12,2
milj. e). Nettorahoituskuluihin sisältyvät kurssierot, joita oli yhteensä -5,8
milj. euroa (1-12/2011: -4,1 milj. e), olivat lähes kokonaan Venäjälle tehtyjen
vieraan pääoman ehtoisten sijoitusten suojauskuluja.

Vuoden viimeisen neljänneksen nettorahoituskulut laskivat edellisvuoden
vastaavasta ajankohdasta ja olivat 5,5 milj. euroa (10-12/2011: 7,6 milj. e)
eli 0,4 prosenttia konsernin liikevaihdosta (10-12/2011: 0,6 %).
Nettorahoituskuluissa on huomioitu 4,9 milj. euroa IAS 23:n mukaisina
korkokulujen aktivointeina (10-12/2011: 2,9 milj. e). Nettorahoituskuluihin
sisältyvät kurssierot olivat yhteensä -1,3 milj. euroa (10-12/2011: -2,1 milj.
e).

Suojattava ruplapositio kasvoi syyskuun 2012 lopusta. Joulukuun 2012 lopussa
Venäjälle sijoitetusta pääomasta 125,2 milj. euroa oli vieraan pääoman ehtoisia
sijoituksia (9/2012: 118,2 milj. e) ja 460,0 milj. euroa oman pääoman ehtoisia
sijoituksia tai sen luonteisia pysyviä nettoinvestointeja (9/2012: 432,5 milj.
e). Vieraan pääoman ehtoiset sijoitukset on suojattu YIT:n suojauspolitiikan
mukaisesti valuuttakurssiriskiltä, kun taas oman pääoman ehtoiset sijoitukset
jätetään suojaamatta niiden pysyvän luonteen vuoksi.

Korollisen velan määrä laski ja oli joulukuun lopussa 921,9 milj. euroa
(9/2012: 977,3 milj. e) ja keskikorko 3,1 prosenttia (9/2012: 3,0 %).
Kiinteäkorkoisten lainojen osuus konsernin korollisesta velasta oli noin 75
prosenttia (9/2012: 64 %). Lainoista noin 40 prosenttia (9/2012: 50 %) oli
otettu suoraan pääoma- ja rahamarkkinoilta, noin 45 prosenttia pankeilta ja
muilta rahalaitoksilta (9/2012: 39 %) ja noin 15 prosenttia vakuutusyhtiöiltä
(9/2012: 11 %).

Pitkäaikaisten lainojen maturiteettijakauma oli tasapainoinen. Vuonna 2013
pitkäaikaisista lainoista erääntyy yhteensä 106,0 milj. euroa. Pitkäaikaisten
kiinteäkorkoisten TyEL-lainojen nosto sekä uudet korkosuojaukset lisäsivät
kiinteän koron osuutta YIT:n lainasalkusta vuoden viimeisellä neljänneksellä.

Rahoituslaitoksille myytyjen rakennusaikaisten urakkasaatavien kokonaismäärä
laski hieman syyskuun 2012 lopusta ja oli joulukuun lopussa 265,5 milj. euroa
(9/2012: 269,5 milj. e). Tästä 175,4 milj. euroa sisältyy taseen lyhytaikaisiin
korollisiin velkoihin (9/2012: 152,9 milj. e) ja loput ovat IAS 39 -säännösten
mukaisesti taseen ulkopuolisia eriä. Rahoituslaitoksille myydyistä saamisista
kirjattiin katsauskaudella korkokuluja 4,0 milj. euroa (1-12/2011: 5,1 milj.
e), joista viimeisellä vuosineljänneksellä 0,5 milj. euroa (10-12/2011: 1,3
milj. e). Korot sisältyvät kokonaisuudessaan rahoituskuluihin.

Valmiiden myymättömien asuntojen yhtiölainaosuudet olivat joulukuun lopussa
77,5 milj. euroa (9/2012: 75,1 milj. e), ja ne sisältyvät lyhytaikaisiin
korollisiin velkoihin. Yhtiölainaosuuksien korot sisältyvät yhtiövastikkeisiin
ja ne on siten kirjattu projektikuluihin. Yhtiölainaosuuksien korot olivat
katsauskaudella 2,2 milj. euroa (1-12/2011: 1,4 milj. e) ja vuoden viimeisellä
neljänneksellä 0,7 milj. euroa (10-12/2011: 0,4 milj. e).

YIT Oyj maksoi vuoden toisella neljänneksellä osinkoa vuodelta 2011
yhtiökokouksen päätöksen mukaisesti 87,7 milj. euroa.

Konsernin vahva rahoitusasema mahdollistaa YIT:n kasvustrategian toteuttamisen
sekä sen edellyttämät yrityskaupat ja tontti-investoinnit. Konserni on
toisaalta myös varautunut makrotalouden epävarmuuteen hajauttamalla rahoituksen
lähteitä ja ylläpitämällä vahvaa likviditeettiasemaa.

YHTIÖKOKOUKSEN PÄÄTÖKSET

YIT Oyj:n varsinainen yhtiökokous pidettiin 13.3.2012. Yhtiökokous vahvisti
tilinpäätöksen vuodelta 2011 ja myönsi vastuuvapauden hallituksen jäsenille ja
toimitusjohtajalle, vahvisti osingon hallituksen ehdotuksen mukaisesti, päätti
hallituksen palkkioista ja valitsi tilintarkastajan. Yhtiökokous vahvisti
hallituksen kokoonpanon: hallitukseen valittiin uudelleen Henrik Ehrnrooth
(puheenjohtaja), Reino Hanhinen (varapuheenjohtaja), Kim Gran, Antti Herlin,
Satu Huber sekä Michael Rosenlew.

Järjestäytymiskokouksessaan 13.3.2012 hallitus valitsi keskuudestaan
tarkastusvaliokunnan, henkilöstövaliokunnan sekä työvaliokunnan puheenjohtajat
ja jäsenet.

YIT julkaisi yhtiökokouksen päätöksistä ja hallituksen järjestäytymisestä
pörssitiedotteet 13.3.2012. Pörssitiedotteet ja hallituksen jäsenten esittely
ovat luettavissa YIT:n verkkosivuilla osoitteessa www.yit.fi.

OSAKKEET JA OMISTAJAT

Yhtiöllä on yksi osakesarja. Kukin osake oikeuttaa yhteen ääneen
yhtiökokouksessa ja samansuuruiseen osinkoon.

Osakepääoma ja osakkeiden määrä

YIT Oyj:n osakepääoma ja osakkeiden lukumäärä pysyivät katsauskauden aikana
muuttumattomina. YIT Oyj:n osakepääoma oli vuoden 2012 alussa 149 216 748,22
euroa (2011: 149 216 748,22 e) ja osakkeiden lukumäärä 127 223 422 kappaletta
(2011: 127 223 422).

Omat osakkeet ja hallituksen valtuudet

Omien osakkeiden hankinnasta ja luovutuksesta sekä osakepääoman muutokseen
johtavista päätöksistä päättää osakeyhtiölain mukaan yhtiökokous. YIT Oyj:n
varsinainen yhtiökokous valtuutti 13.3.2012 hallituksen päättämään yhtiön omien
osakkeiden hankinnasta hallituksen ehdotuksen mukaisesti. Tämän lisäksi
hallituksella on voimassaoleva osakeantivaltuutus, jonka YIT:n varsinainen
yhtiökokous antoi 10.3.2010. Valtuutus on voimassa sen myöntämisestä viisi
vuotta. Osakeantivaltuutus sisältää myös valtuutuksen päättää omien osakkeiden
luovuttamisesta.

YIT Oyj:llä oli katsauskauden alussa hallussaan 1 952 414 kappaletta yhtiön
omia osakkeita, jotka oli hankittu yhtiökokouksen 6.10.2008 antaman
valtuutuksen perusteella.

YIT Oyj:n hallitus vahvisti 26.4.2012 YIT:n johdon osakepohjaisen
kannustinjärjestelmän vuoden 2011 ansaintajakson palkkiot, joiden osakeosuudet
luovutettiin suunnattuna, maksuttomana osakeantina. Osakeannissa annettiin 130
976 YIT Oyj:n hallussa ollutta omaa osaketta ja osakkeet luovutettiin
osakepalkkiojärjestelmään kuuluville avainhenkilöille osakepalkkiojärjestelmän
ehtojen mukaisesti.

Tilikauden 2012 aikana yhtiölle palautui osakepohjaisen kannustinjärjestelmän
ehtojen mukaisesti 18 139 osaketta, minkä jälkeen yhtiöllä oli hallussaan
joulukuun 2012 lopussa 1 839 577 omaa osaketta.

Kaupankäynti osakkeella

YIT:n osakkeen kurssi oli vuoden alussa 12,38 euroa (1.1.2011: 18,65 e).
Osakkeen päätöskurssi katsauskauden viimeisenä kaupankäyntipäivänä 28.12.2012
oli 14,78 euroa (30.12.2011: 12,38 e). Osakekurssi nousi tammi-joulukuun aikana
noin 19 prosenttia. Osakkeen ylin kurssi vuoden 2012 aikana oli 17,25 euroa
(1-12/2011: 21,92 e), alin 11,87 euroa (1-12/2011: 10,04 e) ja keskikurssi
14,90 euroa (1-12/2011: 15,28 e). Osakkeita vaihdettiin Nasdaq OMX Helsingissä
tammi-joulukuun aikana 96 887 tuhatta kappaletta (1-12/2011: 151 023 tuhatta).
Vaihdon arvo oli 1 443,9 milj. euroa (1-12/2011: 2 314,0 milj. e), lähde:
Nasdaq OMX.

Helsingin pörssin lisäksi YIT:n osakkeilla käydään kauppaa myös muilla
markkinapaikoilla, kuten Chi-X:ssä, BATS:ssä ja Turquoisessa. Vaihtoehtoisilla
kaupankäyntipaikoilla tehdyn vaihdon osuus nousi katsauskaudella hieman
edellisvuodesta. YIT Oyj:n osakkeita vaihdettiin vaihtoehtoisilla
kaupankäyntipaikoilla tammi-joulukuun aikana 31 183 tuhatta kappaletta
(1-12/2011: 36 621 tuhatta), mikä vastaa noin 25 prosenttia osakkeen koko
kaupankäyntimäärästä (1-12/2011: 21 %). Vaihtoehtoisista kaupankäyntipaikoista
YIT:n osakkeella käytiin kauppaa etenkin Chi-X:ssä, lähde: Fidessa
Fragmentation Index.

Osakekannan markkina-arvo katsauskauden lopussa oli 1 853,2 milj. euroa
(12/2011: 1 550,9 milj. e). Osakekannan markkina-arvo on laskettu ilman yhtiön
hallussa olevia omia osakkeita.

Osakkeenomistajien määrä ja liputusilmoitukset

Rekisteröityjen osakkeenomistajien määrä oli joulukuun 2012 lopussa 35 258
(12/2011: 36 547). Hallintarekisteröityjen ja muiden kuin suomalaisten
sijoittajien omistuksessa oli joulukuun lopussa 34,8 prosenttia osakkeista
(12/2011: 32,2 %).

Yhtiö ei saanut katsauskauden aikana arvopaperimarkkinalain 2 luvun 9 §:n
mukaisia ilmoituksia omistusosuuden muuttumisesta YIT Oyj:ssä.

LIIKETOIMINNAN MERKITTÄVIMMÄT LÄHIAJAN RISKIT JA RISKIENHALLINTA

YIT luokittelee riskeiksi tekijät, jotka toteutuessaan vaarantaisivat konsernin
strategisten ja taloudellisten tavoitteiden saavuttamisen. Riskit on jaettu
strategisiin, operatiivisiin, taloudellisiin ja tapahtumariskeihin.
Riskitekijöiden tunnistamisessa ja hallinnassa on huomioitu liiketoiminnan ja
toimintaympäristön erityispiirteet. Riskienhallinta on integroitu osa konsernin
johtamis-, seuranta- ja raportointijärjestelmiä. Strategisten riskien luonnetta
ja todennäköisyyttä seurataan ja raportoidaan jatkuvasti. Strateginen
riskiarviointi tehdään konserninlaajuisesti kerran vuodessa strategian
käsittelyn yhteydessä.

YIT on kehittänyt konsernin liiketoimintarakennetta tasapainoiseksi ja talouden
heilahteluita paremmin sietäväksi. Vakaasti kehittyvää huolto- ja
kunnossapitoliiketoimintaa on kasvatettu. Toimintaa on laajennettu
maantieteellisesti, jolloin talouden muutokset vaikuttavat eri aikaan eri
markkina-alueilla. Liiketoimintamallia on myös kehitetty siten, että
rakentamispalvelut pystyvät toimimaan itsenäisesti. Jatkuvan seurannan ja
analysoinnin avulla pyritään reagoimaan toimintaympäristön muutoksiin ajoissa
sekä hyödyntämään niiden tarjoamia uusia liiketoimintamahdollisuuksia.

Konsernin tavoitteena on kasvaa kannattavasti sekä orgaanisesti että
yrityskaupoin. Yrityskauppoihin ja ulkoistuksiin liittyviä riskejä hallitaan
valitsemalla määriteltyjen kriteerien mukaisia kohteita sekä tehokkailla
integraatioprosesseilla, joilla YIT:n arvot, toimintatavat ja strategia tehdään
tutuiksi uudelle henkilöstölle. Konsernissa on käytössä yhtenäinen prosessi ja
ohjeistus yrityskauppojen toteuttamiseen.

YIT:lle tyypillisiä operatiivisia riskejä ovat tonttihankintoihin liittyvät
riskit, omaperusteisten asunto- ja toimitilahankkeiden myyntiriski sekä
urakkatarjouksiin, palvelusopimuksiin, projektinhallintaan ja henkilöstöön
liittyvät riskit. YIT hallitsee myyntiriskiä sopeuttamalla asuntoaloitusten
määrän arvioituun asuntokysyntään ja myymättömien asuntojensa lukumäärään
(asuntotuotannon luvut on esitetty kohdassa Kehitys toimialoittain) sekä
hankkimalla normaalisti keskeiset vuokralaiset ja/tai sijoittajan ennen
toimitilahankkeen aloittamista. Asuntoluottojen ja kiinteistörahoituksen
saatavuudessa tapahtuvat muutokset ovat keskeisiä asuntojen ja toimitilojen
kysyntään liittyviä riskejä.

Tontteihin ei tehty alaskirjauksia vuoden 2012 aikana. YIT tarkastaa tonttiensa
arvon IFRS-tilinpäätöskäytännön vaatimalla tavalla. Tonttivaranto arvostetaan
hankintamenoon, ja tontin arvoa pienennetään, mikäli arvioidaan, että tontille
rakennettava kohde myydään tontin hinnan ja rakennuskustannusten summaa
alhaisempaan hintaan.

Taloudellisia riskejä ovat rahoituksen riittävyyteen, valuuttakursseihin ja
korkoihin liittyvät riskit, luotto- ja vastapuoliriskit sekä
raportointiprosessiin liittyvät riskit. Taloudellisia riskejä hallitaan
laskenta- ja rahoituspolitiikoilla sekä sisäisellä ja ulkoisella
tarkastuksella.

YIT:n katsauskauden liikevaihdosta noin 60 prosenttia tuli maista, joiden
valuuttana on euro, konsernin muita keskeisiä valuuttoja ovat Ruotsin ja Norjan
kruunut sekä Venäjän rupla. Konsernin merkittävin valuuttakurssiriski liittyy
ruplamääräisiin sijoituksiin. Venäjälle sijoitettu pääoma oli katsauskauden
lopussa kokonaisuudessaan 585,2 milj. euroa (9/2012: 550,7 milj. e). Oman
pääoman ehtoisten sijoitusten tai sen luonteisten nettoinvestointien määrä
kauden lopussa oli 460,0 milj. euroa (9/2012: 432,5 milj. e). Venäjällä oleviin
tytäryhtiöihin tehdyt oman pääoman ehtoiset sijoitukset ovat rahoituspolitiikan
mukaisesti suojaamatta ja niiden osalta ruplan mahdollinen devalvoituminen
aiheuttaisi pääomien arvon alentumisen suuruisen negatiivisen muutoksen
konsernin omaan pääomaan. Vieraan pääoman ehtoisten sijoitusten määrä oli
katsauskauden lopussa 125,2 milj. euroa (9/2012: 118,2 milj. e) ja tämä positio
oli kokonaisuudessaan suojattu. Euron ja ruplan välinen korkoero vaikuttaa
suojauskustannuksiin ja sitä kautta nettorahoituskuluihin.

Tapahtumariskejä voivat olla henkilö- tai tietoturvaan liittyvät onnettomuudet
tai toimitiloille, projektikohteille tai muulle omaisuudelle sattuvat äkilliset
ja ennalta arvaamattomat esinevahingot kuten tulipalot, sortumiset ja
varkaudet. YIT noudattaa konsernin laajuista turvallisuuspolitiikkaa, joka
kattaa turvallisuuden eri osa-alueet.

Yksityiskohtaisempi selvitys YIT:n riskienhallintapolitiikasta sekä
merkittävimmistä riskeistä julkaistaan vuoden 2012 vuosikertomuksessa.
Rahoitusriskeistä kerrotaan tarkemmin vuoden 2012 tilinpäätöksen
liitetiedoissa.

HENKILÖSTÖN KEHITTÄMINEN OSANA VASTUULLISTA YRITYSTOIMINTAA

Henkilöstön kehittäminen on ollut YIT:n keskeinen painopiste vuonna 2012. YIT
sitouttaa, motivoi ja kehittää henkilöstöään eri maissa useilla eri tavoilla.
Mahdollisuuksia ammatilliseen kehittymiseen ja osaamisen laajentamiseen
tarjotaan yhtiön sisäisillä ja ulkopuolisilla valmennuksilla, reflektiivisillä
menetelmillä (mm. mentorointi, 360 astetta), ammattitutkintokoulutuksilla,
työssä oppimalla sekä uralla etenemiseen aktiivisen tehtäväkierron kautta.
Tavoitteena on olla myös tulevaisuudessa haluttu työnantaja. Tärkeimmät
kehityskohteet olivat vuonna 2012 YIT:n arvojen mukaisen toiminnan ja
esimiestyön kehittäminen, nuorten alalle tulijoiden vastuullinen ja
pitkäjänteinen perehdytys, alan oppilaitosten kanssa tehtävä systemaattinen
yhteistyö, kriittisten osaajien ja potentiaalisten seuraajien tunnistaminen ja
kehittäminen sekä tuottavan, turvallisen ja terveellisen työskentelyn
edistäminen yhtiössämme. YIT:ssä on panostettu myös johtamiskoulutukseen ja
kriittisissä asemissa toimivista johtajista 70 % prosenttia osallistui
johtamiskoulutukseen vuonna 2012. Vuoden 2012 aikana luotiin pohja
yhtenäisemmälle talent managementille sekä lanseerattiin yhteinen
henkilöstötutkimus YIT Voice, jossa on mukana esimies- ja sitouttamisindeksit.
YIT Kausta sertifioitiin menestyksekkäästi toimivaksi yritykseksi Liettuassa
vuonna 2012. YIT on palkittu myös Suomen vastuullisimmaksi kesätyöntekijöiden
työnantajaksi vuosina 2011 ja 2012.

Henkilöstön työturvallisuutta ja työhyvinvointia on edistetty tukemalla
esimiesten johtamistaitoja, yhtenäistämällä ohjeita, pilotoimalla uusia tai
kehittämällä nykyisiä järjestelmiä, panostamalla ennakoivaan ja varhaiseen
puuttumiseen sekä painottamalla johdon esimerkin tärkeyttä ja yleisesti
asenteen merkitystä. YIT:n johtoryhmätyöskentelyn kiinteänä osana on
työturvallisuuden kehittymisen ja sattuneiden tapaturmien seuranta.
Työturvallisuutta mitataan yleisesti käytössä olevalla mittarilla (tapaturmat
per miljoona työtuntia). Vuonna 2012 tapaturmataajuus oli 11 (1-12/2011: 14).

Työhyvinvoinnin ja työterveyshuollon organisointi vaihtelee maittain, mutta
vuoden 2012 aikana aihe on noussut osaksi johtoryhmäkeskusteluja ja tiiviimpää
seurantaa. Henkilöstömäärältään suurimmassa maassa Suomessa varhaisen
puuttumisen malli on jalkautettu linjaorganisaatioon ja työkyvyttömyysriskien
seurantajärjestelmä on pilotoinnissa. Tulos- ja kehityskeskustelut ovat YIT:n
yrityskulttuuriin kuuluva vaikuttamiskanava, joka osaltaan edistää
työhyvinvointia. Uudessa henkilöstötutkimuksessa pystytään seuraamaan näiden
keskustelujen hyödyllisyyttä. Tietoisuutta yrityskulttuurista, arvoista ja
johtajuudesta on lisätty ja aihepiiriin liittyvä workshop on pidetty viidessä
toimintamaassa vuoden 2012 aikana.

NÄKYMÄT VUODELLE 2013

Pohjois-Euroopan kiinteistötekniset palvelut

Pohjoismaissa kiinteistöteknisten palveluiden markkinatilanne vaihtelee
maittain vuonna 2013.

Huolto- ja kunnossapitomarkkinoiden arvioidaan säilyvän määrällisesti vakaana
tai jopa kasvavan hieman kaikissa toimintamaissa vuonna 2013. Tekniikan
lisääntyminen rakennuksissa kasvattaa uusien palvelujen kysyntää,
energiatehokkuuspalvelujen kysynnän odotetaan pysyvän vakaana. Huolto- ja
kunnossapitomarkkinoiden odotetaan kasvavan erityisesti Norjassa 3-4
prosenttia.

Projektimarkkinoiden kysynnän odotetaan heikkenevän edelleen vuonna 2013
Suomessa, Ruotsissa ja Tanskassa. Projektimarkkinoiden koon Ruotsissa
arvioidaan pienentyvän vuoden 2013 aikana noin 5 prosenttia, pääasiassa
heikentyvän kysynnän vuoksi. Norjassa projektimarkkinoiden arvioidaan säilyvän
vakaana ja infrastruktuuriprojektien kysynnän kasvavan vuoden 2013 aikana.

Baltian maissa ja Venäjällä sekä projekti- että palvelumarkkinoiden kysynnän
arvioidaan pysyvän matalalla tasolla.

Keski-Euroopan kiinteistötekniset palvelut

Keski-Euroopan kiinteistöteknisissä palveluissa huolto- ja
kunnossapitomarkkinoiden uskotaan kasvavan maltillisesti. Huolto- ja
kunnossapitoliiketoiminnan osalta kasvulle on edelleen melko suotuisat
edellytykset erityisesti Saksassa ja Itävallassa. Puolassa kiinteistöteknisten
palveluiden markkinat kasvavat edelleen, mutta kärsivät ylitarjonnasta, mikä
vaikuttaa hintatasoa heikentävästi. Kiinteistöteknisten palveluiden markkinat
muualla Keskisessä Itä-Euroopassa (Tshekki ja Romania) kehittyvät hitaasti ja
aktiviteetti on alhainen.

Epävarmuus projektimarkkinoilla on lisääntynyt YIT:n Keski-Euroopan
toimintamaissa. Uusinvestoinneissa päätöstenteko on hidastunut ja joidenkin
projektien aloituksia on siirretty, osittain rahoituksen puutteen vuoksi.
Taloteknisten uusinvestointien ennustetaan pysyvän nykyisellä tasollaan
Saksassa ja Itävallassa, kun Keskisessä Itä-Euroopassa niiden ennustetaan
vähentyvän hieman.

Energiatehokkuuspalveluiden kysynnän kasvulle on edellytyksiä tulevina vuosina
korkean energian hinnan ja tiukentuvan ympäristölainsäädännön myötä etenkin
Saksassa ja Itävallassa. Myös liikenneinfrastruktuurin ylläpitoon liittyvien
palveluiden arvioidaan kehittyvän myönteisesti.

Suomen rakentamispalvelut

Suomen rakentamispalveluissa asuntokysynnän arvioidaan jatkuvan hyvänä uusien
asuntojen tarpeen säilyessä korkealla. Asuntokysyntää tukevat edelleen matalana
pysyvät korot, suhteellisen vakaa työllisyystilanne ja muuttoliike
kasvukeskuksiin. Lisäksi väestön ja asuntokuntien määrä lisääntyy, koska
maahanmuutto jatkaa kasvua ja yhden hengen talouksien määrä nousee. Ensimmäisen
vuosineljänneksen asuntomyyntiä voi osaltaan tukea maaliskuussa 2013
voimaantuleva varainsiirtoverolain muutos, jonka mukaan varainsiirtovero nousee
nykyisestä 1,6 prosentista 2,0 prosenttiin. Vero lasketaan jatkossa asunnon
velattomasta hinnasta.

Euroconstructin joulukuussa 2012 julkaiseman ennusteen mukaan Suomessa
aloitetaan 25 000 asunnon rakentaminen vuonna 2013. VTT:n tammikuussa 2012
julkaiseman selvityksen mukaan uusien asuntojen vuosittainen tuotantotarve on
pitkällä aikavälillä 24 000-29 000 asuntoa. YIT:n tavoitteena on vahvistaa
asemaansa maan johtavana asuntorakentajana.

YIT arvioi asuntojen hintatason pysyvän vakaana vuonna 2013.
Rakennuskustannusten arvioidaan nousevan pääasiassa uusien energiasäädösten
vuoksi, mutta nousun arvioidaan olevan maltillista vuonna 2013.

Toimitilarakentamisen puolella kiinteistösijoittajat ovat edelleen varovaisia
yleisen taloustilanteen vuoksi, riskien hallitsemiseksi pääkaupunkiseutua ja
hyviä vuokralaisia arvostetaan. Pitkien korkojen erittäin alhainen taso lisää
sijoittajien kiinnostusta hyvin tuottaviin kiinteistöihin. Euroconstructin
joulukuussa 2012 esittämän arvion mukaan toimistorakentaminen laskee Suomessa
noin 19 prosenttia vuoden 2013 aikana. Toimistojen vajaakäyttöasteet ovat
edelleen korkeahkolla tasolla ja tyhjänä oleva rakennuskanta pitää sisällään
myös vanhaa, huonokuntoista toimistotilaa. YIT arvioi, että kysyntä kohdistuu
moderneihin ja energiatehokkaisiin toimistoihin. YIT arvioi toimitilojen
korjausrakentamisen kasvavan vuonna 2013.

Euroconstructin joulukuussa 2012 esittämän arvion mukaan liikerakentaminen
laskee Suomessa noin 12 prosenttia vuoden 2013 aikana. Rakentamista tukee
vähittäiskaupan siirtyminen yhä suurempiin liikekiinteistöihin ja ulkomaisten
kauppaketjujen laajentuminen Suomessa. Liiketilojen vajaakäyttöasteet ovat
varsin alhaiset.

Infrarakentamisen markkinoiden arvioidaan säilyvän vakaana ja samalla tasolla
kuin vuonna 2012 (Euroconstruct, joulukuu 2012). Rata- ja metrorakentaminen
jatkavat kasvuaan 2013 ja useita isoja väylähankkeita on käynnissä 2013-2014.
Kalliorakentamisen markkinatilanteen arvioidaan pysyvän hyvänä.
Kalliolouhintatöistä siirrytään sisustus- ja rakennusteknisiin töihin. Teiden
kunnossapitomarkkinan arvioidaan pysyvän vakaana ja uusien kilpailutusten
avaavan YIT:lle mahdollisuuksia.

Kansainväliset rakentamispalvelut

Asuntorakentamisen määrän arvioidaan kasvavan edelleen Venäjällä vuonna 2013.
Kasvun arvioidaan kuitenkin hidastuvan jonkin verran viime vuoden tasosta.

Moskova, Moskovan ympäristö ja Pietari muodostavat Venäjän suurimmat
asuntomarkkinat: näillä alueilla rakennetaan noin viidennes maan kaikista
asunnoista. Asuntojen kysyntää on tukenut Venäjän hyvä talouskehitys, hyvä
kuluttajaluottamus ja asuntolainamarkkinoiden myönteinen kehitys, joskin
asuntolainojen korot kääntyivät nousuun vuoden 2011 lopussa. Korkojen nousu
jatkui edelleen vuoden 2012 aikana ja nousun ennakoidaan jatkuvan myös vuonna
2013.

Tulevaisuudennäkymät ovat Venäjän asuntorakentamisessa hyvät. Asumisväljyys on
vielä selvästi Länsi-Eurooppaa alhaisempi ja asuintalojen kunto heikko, mikä
luo tarpeen uusille laadukkaille asunnoille. Lisäksi keskiluokan osuuden
väestöstä arvioidaan kasvavan ja asuntokuntien lukumäärän jatkavan kasvuaan.
Asuntolainamarkkinoiden kehittyminen Venäjällä on myös osaltaan laajentanut
potentiaalista ostajakuntaa. YIT on edesauttanut kuluttajien lainansaantia
tekemällä laajaa yhteistyötä pankkien kanssa. YIT arvioi, että asuntojen hinnat
nousevat Venäjällä vuonna 2013, mutta hitaammin kuin vuonna 2012.

Toimitilarakentamisen volyymin odotetaan kasvavan maltillisesti vuonna 2013
VTT:n tilastojen mukaan. YIT:n yksittäisistä markkinoista suurin on Pietari,
jossa YIT jatkaa edelleen Gorelovon teollisuuspuiston markkinointia ja myyntiä.

Baltian maissa asuntojen kysyntää on tukenut parantunut kuluttajaluottamus ja
työllisyystilanne. Asuntorakentamisen odotetaan pysyvän edellisen vuoden
tasolla Tshekissä ja Slovakiassa vuonna 2013. Tshekissä talouskasvu on
pysähtynyt ja maassa on nostettu asuntomyynnin arvonlisäveroa vuoden 2013
alusta lähtien. Slovakiassa asuntomarkkinoita tukevat asuntojen vakaa
hintataso, talouden maltillinen kasvu ja alhaisena pysyneet korot, riskinä on
kasvava työttömyys.

HALLITUKSEN EHDOTUS JAKOKELPOISTEN VAROJEN KÄYTÖSTÄ

Emoyhtiö YIT Oyj:n jakokelpoiset varat 31.12.2012 ovat:

Voitto edellisiltä tilikausilta 219 690 906,87
Tilikauden voitto 269 650 764,99
Kertyneet voittovarat yhteensä 489 341 671,86
Sijoitetun vapaan oman pääoman rahasto 3 823 677,13
Jakokelpoiset varat yhteensä 493 165 348,99

Hallitus ehdottaa yhtiökokoukselle, että jakokelpoiset varat käytetään
seuraavasti:

Osakkeenomistajille jaetaan osinkona kertyneistä 94 037 883,75
voittovaroista 0,75 euroa/osake eli
Jätetään jakokelpoisiin varoihin 399 127 465,24

Yhtiön taloudellisessa asemassa ei ole tilikauden päättymisen jälkeen
tapahtunut olennaisia muutoksia. Yhtiön maksuvalmius on hyvä, eikä ehdotettu
voitonjako vaaranna hallituksen näkemyksen mukaan yhtiön maksukykyä.

Hallituksen toimintakertomuksen ja tilinpäätöksen allekirjoitus

Helsingissä 4. päivänä helmikuuta 2013

Henrik Ehrnrooth Reino Hanhinen

Puheenjohtaja Varapuheenjohtaja

Kim Gran Antti Herlin

Satu Huber Michael Rosenlew

Juhani Pitkäkoski

Toimitusjohtaja

TILINPÄÄTÖSTIEDOTE 1.1.-31.12.2012: TAULUKKO-OSA

Tilinpäätöstiedote perustuu tilintarkastettuun tilinpäätökseen vuodelta 2012.

SEGMENTTIRAPORTOINTI

1.1 Segmenttiraportoinnin laadintaperiaatteet

1.2 Tunnusluvut, segmenttiraportointi

1.3 Liikevaihto, segmenttiraportointi

1.4 Liikevoitto ja katsauskauden voitto, segmenttiraportointi

1.5 Tilauskanta, segmenttiraportointi

1.6 Konsernin kehitys vuosineljänneksittäin, segmenttiraportointi

1.7 Toimialojen kehitys vuosineljänneksittäin, segmenttiraportointi

1.8 Segmenttiraportoinnin ja konserniraportoinnin täsmäytys

KONSERNIRAPORTOINTI, IFRS

2.1 Tunnusluvut, IFRS

2.2 Konsernin kehitys vuosineljänneksittäin, IFRS

2.3 Konsernin tuloslaskelma 1.1.-31.12.2012, IFRS

2.4 Laaja tuloslaskelma 1.1.-31.12.2012, IFRS

2.5 Konsernin tuloslaskelma 1.10.-31.12.2012, IFRS

2.6 Konsernitase, IFRS

2.7 Laskelma oman pääoman muutoksista

2.8 Rahavirtalaskelma

2.9 Tilinpäätöstiedotteen laadintaperiaatteet

2.10 Tunnuslukujen laskentakaavat

2.11 Rahoitusriskien hallinta

2.12 Kauden liikevoittoon vaikuttavat poikkeukselliset erät

2.13 Hankitut ja myydyt liiketoiminnot

2.14 Aineellisten hyödykkeiden muutokset

2.15 Vaihto-omaisuus

2.16 Oman pääoman liitetiedot

2.17 Korolliset velat

2.18 Ehdollisten velkojen ja varojen muutokset sekä vastuusitoumukset

2.19 Liiketoimet osakkuusyhtiöiden kanssa

SEGMENTTIRAPORTOINTI

1.1 Segmenttiraportoinnin laadintaperiaatteet

Pohjois-Euroopan kiinteistötekniset palvelut ja Keski-Euroopan
kiinteistötekniset palvelut -toimialojen raportointi johdolle perustuu
konsernin IFRS-laskentaperiaatteisiin. Suomen rakentamispalvelut ja
Kansainväliset rakentamispalvelut -toimialojen raportoinnissa johdolle
omaperusteinen asunto- ja toimitilarakentaminen tuloutetaan rakentamisen
valmiusasteen ja kohteen myyntiasteen tulon perusteella, ns.
osatuloutusperiaatetta noudattaen, mikä eroaa konsernin
IFRS-laskentaperiaatteista. Konsernin IFRS-laskentaperiaatteen mukaan
omaperusteisen asunto- ja toimitilarakentamisen tuloutus tehdään kohteen
valmistuessa luovutukseen perustuen. Omaperusteisissa toimitilahankkeissa
tuloutustapa arvioidaan sopimusehtojen perusteella hankekohtaisesti. Myydyt
hankkeet tuloutetaan joko hankkeen rakentamisen käynnistyttyä tai kohteen
valmistuttua. Hankkeen tuloista ja menoista tuloutetaan osuus, joka saadaan
periaatteella valmiusaste kerrottuna myyntiasteella kerrottuna
vuokrausasteella. YIT myy omaperusteiset toimitilahankkeet sijoittajille
tavallisesti ennen hankkeen rakentamisen käynnistymistä tai rakentamisen
alkuvaiheen aikana. Tuloutusperiaatteiden erojen vaikutus liikevaihtoon ja
liikevoittoon esitetään rivillä IFRIC 15 -muunnos. Laskentasäännön seurauksena
konserniraportoinnissa voi olla suurta vaihtelua eri vuosineljännesten välillä.
Ylin operatiivinen päätöksentekijä, joka vastaa resurssien kohdistamisesta
toimintasegmenteille ja niiden tuloksen arvioinnista, on YIT-konsernin
johtoryhmä.

1.2 Tunnusluvut, segmenttiraportointi

                                 1-12/12  1-12/11  Muutos

Liikevaihto, milj. e 4 675,9 4 524,7 3 %

Liikevoitto, milj. e 248,8 240,5 3 %

% liikevaihdosta 5,3 5,3

Tulos ennen veroja, milj. e 227,6 215,8 5 %

Katsauskauden tulos, milj. e 1) 171,2 156,7 9 %

Tulos/osake, e 1,37 1,25 10 %

Tulos/osake, laimennettu, e 1,37 1,25 10 %

Oma pääoma/osake, e 8,78 7,93 11 %

Sijoitetun pääoman tuotto, 14,2 14,8 -4 %
viimeiset 12 kk, %

Omavaraisuusaste, % 35,4 32,9 8 %

Tilauskanta kauden lopussa, milj. e 3 901,5 3 752,7 4 %

Henkilöstö keskimäärin 25 833 26 254 -2 %

1) Emoyhtiön omistajien osuus

1.3 Liikevaihto, segmenttiraportointi

milj. e 1-12/12 1-12/11 Muutos

Pohjois-Euroopan 2 089,2 2 097,6 0 %
kiinteistötekniset palvelut

- konsernin sisäinen -55,1 -63,2

- ulkoinen 2 034,2 2 034,4 0 %

Keski-Euroopan 714,2 779,3 -8 %
kiinteistötekniset palvelut

- konsernin sisäinen -0,8 -0,3

- ulkoinen 713,4 779,0 -8 %

Suomen rakentamispalvelut 1 329,0 1 226,9 8 %

- konsernin sisäinen -1,8 -1,9

- ulkoinen 1 327,2 1 225,0 8 %

Kansainväliset rakentamispalvelut 599,6 489,2 23 %

- konsernin sisäinen -0,3 -4,2

- ulkoinen 599,3 485,0 24 %

Muut erät 1,8 1,5

Liikevaihto yhteensä, segmenttiraportointi 4 675,9 4 524,7 3 %

IFRIC 15 -muunnos 29,9 -142,6

Liikevaihto yhteensä, IFRS 4 705,9 4 382,1 7 %

1.4 Liikevoitto ja katsauskauden voitto, segmenttiraportointi

milj. e 1-12/12 1-12/11 Muutos

Pohjois-Euroopan 41,7 78,8 -47 %
kiinteistötekniset palvelut

Keski-Euroopan 26,9 33,3 -19 %
kiinteistötekniset palvelut

Suomen rakentamispalvelut 127,0 111,6 14 %

Kansainväliset rakentamispalvelut 73,9 37,2 99 %

Muut erät -20,7 -20,4 2 %

Liikevoitto yhteensä, 248,8 240,5 3 %
segmenttiraportointi

Rahoitustuotot ja -kulut -21,2 -24,8 -14 %

Voitto ennen veroja, 227,6 215,8 5 %
segmenttiraportointi

Verot -55,3 -58,0 -5 %

Määräysvallattomien omistajien osuus -1,0 -1,0 4 %

Katsauskauden voitto, 171,2 156,7 9 %
segmenttiraportointi

IFRIC 15 -muunnos 7,5 -32,3

Katsauskauden voitto, IFRS 178,7 124,4 44 %

Liikevoittoprosentti, segmenttiraportointi

% 1-12/12 1-12/11

Pohjois-Euroopan 2,0 3,8
kiinteistötekniset palvelut

Keski-Euroopan 3,8 4,3
kiinteistötekniset palvelut

Suomen rakentamispalvelut 9,6 9,1

Kansainväliset rakentamispalvelut 12,3 7,6

Liikevoittoprosentti, 5,3 5,3
segmenttiraportointi

1.5 Tilauskanta, segmenttiraportointi

milj. e 12/12 12/11 Muutos

Pohjois-Euroopan 819,0 913,1 -10 %
kiinteistötekniset palvelut

Keski-Euroopan 380,1 449,5 -15 %
kiinteistötekniset palvelut

Suomen rakentamispalvelut 1 499,0 1 493,6 0 %

Kansainväliset rakentamispalvelut 1 266,1 962,5 32 %

Muut erät -62,8 -66,0

Tilauskanta yhteensä, 3 901,5 3 752,7 4 %
segmenttiraportointi

IFRIC 15 -muunnos 343,5 395,9

Tilauskanta, IFRS 4 245,1 4 148,6 2 %

1.6 Konsernin kehitys vuosineljänneksittäin, segmenttiraportointi

            10-12/1  7-9/12  4-6/12  1-3/12  10-12/1  7-9/11  4-6/11  1-3/11
                  2                                1

Liikevaihto, 1 277,8 1 1 1 1 264,5 1 1 1
milj. e 115,3 184,5 098,3 096,5 136,9 026,9

Liikevoitto, 67,5 68,4 60,5 52,3 76,2 43,6 70,3 50,4
milj. e

% 5,3 6,1 5,1 4,8 6,0 4,0 6,2 4,9
liikevaihdost
a

Tulos ennen 62,0 64,0 54,5 47,1 68,6 35,8 65,5 45,9
veroja,
milj. e

Katsauskauden 45,6 49,8 41,7 34,6 51,8 24,5 47,6 32,7
tulos,
milj. e 1)

Tulos/osake, e 0,36 0,40 0,33 0,28 0,41 0,20 0,38 0,26

Tulos/osake, 0,36 0,40 0,33 0,28 0,41 0,20 0,38 0,26
e,
laimennettu

Oma 8,78 8,44 7,91 7,74 7,93 7,38 7,42 7,05
pääoma/osake,
e

Sijoitetun 14,2 14,6 13,7 14,8 14,8 14,4 15,4 15,1
pääoman
tuotto,
viimeiset 12
kk, %

Omavaraisuusas 35,4 33,8 32,2 31,5 32,9 31,4 31,8 31,0
te, %

Tilauskanta 3 901,5 4 4 3 3 752,7 3 3 3
kauden 018,6 045,4 965,5 489,0 509,4 355,6
lopussa,
milj. e

Henkilöstö 25 478 26 002 25 998 25 821 26 245 23 796 26 021 25 754
keskimäärin

Henkilöstö 25 283 25 788 26 255 25 703 25 996 26 502 26 807 25 748
kauden
lopussa

1) Emoyhtiön omistajien osuus

1.7. Toimialojen kehitys vuosineljänneksittäin, segmenttiraportointi

Liikevaihto segmenteittäin

milj. e 10-12/ 7-9/12 4-6/12 1-3/12 10-12/ 7-9/11 4-6/11 1-3/11
12 11

Pohjois-Euroopan 552,7 485,3 538,1 513,1 600,1 511,9 509,4 476,2
kiinteistötekni
set palvelut

Keski-Euroopan 195,8 179,5 179,5 159,4 200,3 210,8 191,1 177,1
kiinteistötekni
set palvelut

Suomen 342,6 308,9 347,9 329,5 335,7 269,4 332,3 289,5
rakentamispalvel
ut

Kansainväliset 205,0 153,3 133,4 107,9 145,9 122,5 120,5 100,3
rakentamispalvel
ut

Muut erät -18,3 -11,7 -14,4 -11,6 -17,5 -18,1 -16,4 -16,2

Liikevaihto 1 1 1 1 1 1 1 1
yhteensä, 277,8 115,3 184,5 098,3 264,5 096,5 136,9 026,9
segmenttiraporto
inti

Liikevoitto segmenteittäin

milj. e 10-12/ 7-9/12 4-6/12 1-3/12 10-12/ 7-9/11 4-6/11 1-3/11
12 11

Pohjois-Euroopan -3,8 15,6 15,3 14,6 23,0 19,9 18,8 17,1
kiinteistötekni
set palvelut

Keski-Euroopan 10,4 4,8 6,6 5,2 9,3 7,9 12,1 4,0
kiinteistötekni
set palvelut

Suomen 38,1 27,2 32,0 29,7 32,1 21,1 32,8 25,6
rakentamispalvel
ut

Kansainväliset 28,7 24,0 12,7 8,5 17,4 -0,9 12,3 8,4
rakentamispalvel
ut

Muut erät -5,7 -3,2 -6,1 -5,7 -5,6 -4,4 -5,7 -4,7

Liikevoitto 67,5 68,4 60,5 52,3 76,2 43,6 70,3 50,4
yhteensä,
segmenttiraporto
inti

Liikevoittoprosentit segmenteittäin

% 10-12/ 7-9/12 4-6/12 1-3/12 10-12/ 7-9/11 4-6/11 1-3/11
12 11

Pohjois-Euroopan -0,7 3,2 2,8 2,9 3,8 3,9 3,7 3,6
kiinteistötekni
set palvelut

Keski-Euroopan 5,3 2,6 3,7 3,3 4,6 3,7 6,3 2,3
kiinteistötekni
set palvelut

Suomen 11,1 8,8 9,2 9,0 9,6 7,8 9,9 8,8
rakentamispalvel
ut

Kansainväliset 14,0 15,7 9,5 7,9 11,9 -0,7 10,2 8,4
rakentamispalvel
ut

Tilauskanta segmenteittäin

milj. e 12/12 9/12 6/12 3/12 12/11 9/11 6/11 3/11

Pohjois-Euroopan 819,0 904,9 955,1 969,4 913,1 886,1 879,5 804,9
kiinteistötekni
set palvelut

Keski-Euroopan 380,1 435,5 473,4 500,5 449,5 523,9 554,1 573,2
kiinteistötekni
set palvelut

Suomen 1 1 1 1 1 1 1 1
rakentamispalvel 499,0 541,0 499,9 428,0 493,6 289,3 239,5 176,0
ut

Kansainväliset 1 1 1 1 962,5 850,1 896,4 862,7
rakentamispalvel 266,1 207,4 186,7 142,9
ut

Muut erät -62,8 -70,1 -69,7 -75,3 -66,0 -60,3 -60,2 -61,2

Tilauskanta 3 4 4 3 3 3 3 3
yhteensä, 901,5 018,6 045,4 965,5 752,7 489,0 509,4 355,6
segmenttiraporto
inti

Operatiivinen sijoitettu pääoma*)

milj. e 12/12 9/12 6/12 3/12 12/11 9/11 6/11 3/11

Pohjois-Euroopan 320,6 394,8 357,8 339,4 372,9 375,6 323,5 282,8
kiinteistötekniset
palvelut

Keski-Euroopan 98,9 113,7 106,5 96,5 72,0 56,0 40,8 18,9
kiinteistötekniset
palvelut

Suomen 581,7 546,8 515,3 552,1 558,4 503,0 451,7 436,1
rakentamispalvelut

Kansainväliset 708,3 703,8 655,7 651,8 602,2 601,5 668,3 720,0
rakentamispalvelut

Operatiivisen sijoitetun pääoman tuotto*)

viim. 12 kk, % 12/12 9/12 6/12 3/12 12/11 9/11 6/11 3/11

Pohjois-Euroopan 12,2 17,8 21,4 24,5 23,8 23,5 28,6 34,8
kiinteistötekniset palvelut

Keski-Euroopan 31,5 30,4 39,4 59,7 53,8 58,5 91,7 83,1
kiinteistötekniset palvelut

Suomen rakentamispalvelut 23,5 24,3 25,0 24,6 24,0 26,3 30,9 28,3

Kansainväliset 12,3 10,5 6,5 6,1 6,5 5,8 6,7 5,8
rakentamispalvelut

*) Toimialojen sijoitetun pääoman laskennassa huomioidaan ainoastaan
operatiiviset erät.

1.8 Segmenttiraportoinnin ja konserniraportoinnin täsmäytys

Katsauskausi 1-12/12 1-12/11

Tuloslaskelma, Segmentti-rap IFRIC IFRS Segmentti- IFRIC IFRS
milj. e ortointi 15 raportointi 15
-muunn -muunn
os os

Liikevaihto 4 675,9 29,9 4 4 524,7 -142,6 4
705,9 382,1

Liiketoiminnan -4 382,3 -19,5 -4 -4 244,6 102,1 -4
muut 401,8 142,5
tuotot ja kulut

Poistot -44,9 -44,9 -39,6 -39,6

Liikevoitto 248,8 10,5 259,2 240,5 -40,5 200,0

Rahoitustuotot ja -21,2 -21,2 -24,8 -24,8
-kulut

Voitto ennen 227,6 10,5 238,0 215,8 -40,5 175,2
veroja

Tuloverot -55,3 -2,8 -58,1 -58,0 -7,8 -50,2

Katsauskauden 172,2 7,7 179,9 157,7 -32,7 125,0
voitto

Jakautuminen:

Emoyhtiön 171,2 7,5 178,7 156,7 -32,3 124,4
omistajat

Määräysvallattoma 1,0 0,2 1,2 1,0 -0,4 0,6
t omistajat

Tulos/osake, e 1,37 1,43 1,25 0,99

Tulos/osake, 1,37 1,43 1,25 0,99
laimennettu, e

Vuosineljännes 10-12/12 10-12/11

Tuloslaskelma, Segmentti-rap IFRIC IFRS Segmentti- IFRIC IFRS
milj. e ortointi 15 raportointi 15
-muunn -muunn
os os

Liikevaihto 1 277,8 7,1 1 1 264,4 -74,1 1
284,9 190,3

Liiketoiminnan -1 199,6 -1,9 -1 -1 178,2 55,4 -1
muut 201,5 122,8
tuotot ja kulut

Poistot -10,7 -10,7 -10,0 -10,0

Liikevoitto 67,5 5,3 72,8 76,2 -18,7 57,5

Rahoitustuotot ja -5,5 -5,5 -7,6 -7,6
-kulut

Voitto ennen 62,0 5,3 67,3 68,6 -18,7 49,9
veroja

Tuloverot -16,4 -1,0 -17,4 -16,5 1,6 -14,9

Katsauskauden 45,6 4,2 49,8 52,1 -17,0 35,1
voitto

Jakautuminen:

Emoyhtiön 45,1 4,0 49,1 51,8 -16,9 34,9
omistajat

Määräysvallattoma 0,5 0,3 0,8 0,3 -0,1 0,2
t omistajat

Tulos/osake, e 0,36 0,39 0,41 0,27

Tulos/osake, 0,36 0,39 0,41 0,27
laimennettu, e

                       12/12                             12/11

Tase, milj. e Segmentti-ra IFRIC IFRS Segmentti- IFRIC 15 IFRS
portointi 15 raportointi -muunnos
-muunn
os

Pitkäaikaiset
varat

Muut 539,5 539,5 538,1 538,1
pitkäaikaiset
varat

Laskennalliset 40,7 9,1 49,8 47,2 13,1 60,3
verosaamiset

Lyhytaikaiset
varat

Vaihto- 1 590,9 310,6 1 1 348,2 324,4 1
omaisuus 901,5 672,6

Myynti- ja 1 082,3 -66,8 1 1 122,0 -94,7 1
muut 015,5 027,3
saamiset

Rahavarat 175,7 175,7 206,1 206,1

Varat yhteensä 3 429,0 252,9 3 3 261,6 242,9 3
682,0 504,5

Oma 1 104,6 -69,3 1 996,7 -75,6 921,1
pääoma 035,4

Pitkäaikaiset
velat

Rahoitusvelat 517,1 517,1 522,9 522,9

Muut 108,0 108,0 128,5 128,5
pitkäaikaiset
velat

Laskennalliset 108,6 -9,9 98,7 96,6 -8,3 88,3
verovelat

Lyhytaikaiset
velat

Rahoitusvelat 332,9 72,0 404,9 325,2 98,4 423,6

Saadut ennakot 305,5 261,1 566,6 231,3 227,0 458,3

Muut 952,4 -1,1 951,3 960,4 1,2 961,6
lyhytaikaiset
velat

Oma pääoma ja 3 429,0 252,9 3 3 261,6 242,9 3
velat 682,0 504,5
yhteensä

KONSERNIRAPORTOINTI, IFRS

2.1 Tunnusluvut, IFRS

                                               12/12    12/11  Muutos

Tulos/osake, e 1,43 0,99 44 %

Tulos/osake, laimennettu, e 1,43 0,99 44 %

Oma pääoma/osake, e 8,23 7,33 12 %

Osakkeen keskikurssi kauden aikana, e 14,90 15,28 -2 %

Osakkeen kurssi kauden lopussa, e 14,78 12,38 19 %

Osakekannan markkina-arvo 1 853,2 1 550,9 19 %
kauden lopussa, milj. e

Ulkona olevien osakkeiden 125 352 125 210 0 %
osakeantioikaistun lukumäärän
painotettu keskiarvo, 1 000 kpl

Ulkona olevien osakkeiden 125 352 125 210 0 %
osakeantioikaistun lukumäärän
painotettu keskiarvo, 1 000 kpl, laimennettu

Ulkona olevien osakkeiden 125 384 125 271 0 %
osakeantioikaistu lukumäärä
kauden lopussa, 1 000 kpl

Korollinen nettovelka kauden lopussa, milj. e 746,2 740,4 1 %

Sijoitetun pääoman tuotto, viimeiset 12 kk, % 14,6 12,0

Omavaraisuusaste, % 33,2 30,2

Velkaantumisaste, % 72,1 80,4

Bruttoinvestoinnit pysyviin vastaaviin, milj. e 44,6 48,7 -8 %

% liikevaihdosta 0,9 1,1

Tulouttamaton tilauskanta 4 245,1 4 148,6 2 %
kauden lopussa, milj. e

josta Suomen ulkopuolista tilauskantaa 2 273,3 2 066,9 10 %

Henkilöstö keskimäärin 25 833 26 254 -2 %

2.2 Konsernin kehitys vuosineljänneksittäin, IFRS

              10-12/  7-9/12  4-6/12  1-3/12  10-12/  7-9/11  4-6/11  1-3/11                  12                              11

Liikevaihto, 1 1 1 1 1 1 1 969,7
milj. e 284,9 103,6 218,9 098,4 190,4 084,8 137,2

Liikevoitto, 72,8 63,6 67,7 55,2 57,5 35,4 67,9 39,2
milj. e

% liikevaihdosta 5,7 5,8 5,6 5,0 4,8 3,3 6,0 4,0

Rahoitustuotot, 1,2 0,1 2,8 1,4 1,4 0,0 0,3 2,4
milj. e

Kurssierot, -1,3 -1,8 -1,6 -1,0 -2,1 0,0 -0,8 -1,3
milj. e

Rahoituskulut, -5,5 -2,6 -7,3 -5,7 -6,9 -7,8 -4,4 -5,6
milj. e

Voitto ennen 67,3 59,2 61,6 49,9 49,9 27,6 63,0 34,7
veroja,
milj. e

% liikevaihdosta 5,2 5,4 5,1 4,5 4,2 2,5 5,5 3,6

Taseen 3 3 3 3 3 3 3 3
loppusumma, 682,0 722,3 646,9 631,9 504,5 418,6 387,4 274,8
milj. e

Tulos/osake, e 0,39 0,37 0,37 0,29 0,27 0,15 0,37 0,20

Oma 8,23 7,86 7,37 7,14 7,33 6,93 7,00 6,64
pääoma/osake, e

Osakkeen 14,78 14,93 13,38 16,12 12,38 11,33 17,24 20,92
päätöskurssi, e

Markkina-arvo, 1 1 1 2 1 1 2 2
milj. e 853,2 872,0 677,7 019,3 550,9 419,3 159,7 616,6

Sijoitetun 14,6 13,7 12,5 12,8 12,0 15,6 15,7 14,0
pääoman tuotto,
viimeiset 12
kk, %

Omavaraisuusaste 33,2 31,6 30,0 28,8 30,2 29,2 29,7 28,5
, %

Korollinen 746,2 827,3 803,1 755,9 740,4 755,0 702,7 632,6
nettovelka
kauden lopussa,
milj. e

Velkaantumisaste 72,1 83,7 86,7 84,2 80,4 86,8 79,9 75,2
, %

Bruttoinvestoinn 10,3 10,1 10,6 13,6 7,1 18,3 14,6 8,7
it, milj. e

% liikevaihdosta 0,8 0,9 0,9 1,2 0,6 1,7 1,3 0,9

Tulouttamaton 4 4 4 4 4 3 3 3
tilauskanta 245,1 462,0 409,3 385,3 148,6 738,3 796,9 699,0
kauden
lopussa, milj. e

Henkilöstö 25 283 25 788 26 255 25 703 25 996 26 502 26 807 25 748
kauden lopussa

2.3 Konsernin tuloslaskelma 1.1.-31.12.2012, IFRS

milj. e 1-12/12 1-12/11 Muutos

Liikevaihto 4 705,9 4 382,1 7 %

josta Suomen ulkopuolisen 2 777,3 2 607,7 7 %
liiketoiminnan osuus

Liiketoiminnan muut -4 -4 6 %
tuotot ja kulut 402,0 142,9

Osuus osakkuus- ja yhteisyritysten tuloksesta 0,2 0,4 -39 %

Poistot ja arvonalentumiset -44,9 -39,6 13 %

Liikevoitto 259,2 200,0 30 %

% liikevaihdosta 5,5 4,6

Rahoitustuotot 5,5 4,3 29 %

Kurssierot -5,8 -4,1 42 %

Rahoituskulut -21,0 -24,8 -16 %

Tulos ennen veroja 238,0 175,2 36 %

% liikevaihdosta 5,1 4,0

Tuloverot -58,1 -50,2 16 %

Katsauskauden voitto 179,9 125,0 44 %

% liikevaihdosta 3,8 2,9

Jakautuminen

Emoyhtiön omistajille 178,7 124,4 44 %

Määräysvallattomien omistajien osuus 1,2 0,6 100 %

Emoyhtiön omistajille kuuluvasta voitosta laskettu
osakekohtainen tulos

Tulos/osake, e 1,43 0,99 44 %

Tulos/osake, laimennettu, e 1,43 0,99 44 %

2.4 Laaja tuloslaskelma 1.1.-31.12.2012, IFRS

milj. e 1-12/12 1-12/11 Muutos

Katsauskauden voitto 179,9 125,0 44 %

Muut konsernin kirjatut tuotot ja kulut

- Rahavirran suojaukset 0,6 -2,0

-- Laskennallinen vero -0,1 0,4

- Myytävissä olevien sijoitusten käyvän arvon muutos -0,4 0,5

-- Laskennallinen vero 0,1 -0,1

- Muuntoerot 17,4 -8,5

- Muu muutos -0,1

Muut konsernin kirjatut tuotot ja kulut, yhteensä 17,6 -9,7

Katsauskauden laaja tulos 197,5 115,3 71 %

Jakautuminen

Emoyhtiön omistajille 196,3 114,5 71 %

Määräysvallattomien omistajien osuus 1,2 0,8 50 %

2.5 Konsernin tuloslaskelma 1.10.-31.12.2012, IFRS

milj. e 10-12/1 10-12/1 Muutos
2 1

Liikevaihto 1 284,9 1 190,3 8 %

josta Suomen ulkopuolisen 828,0 734,5 13 %
liiketoiminnan osuus

Liiketoiminnan muut -1 -1 7 %
tuotot ja kulut 201,6 123,3

Osuus osakkuus- ja yhteisyritysten tuloksesta 0,2 0,5 -69 %

Poistot ja arvonalentumiset -10,7 -10,0 7 %

Liikevoitto 72,8 57,5 27 %

% liikevaihdosta 5,7 4,8

Rahoitustuotot 1,2 1,4 -14 %

Kurssierot -1,3 -2,1 -39 %

Rahoituskulut -5,5 -6,9 -21 %

Tulos ennen veroja 67,3 49,9 35 %

% liikevaihdosta 5,2 4,2

Tuloverot -17,4 -14,9 17 %

Katsauskauden voitto 49,8 35,1 42 %

% liikevaihdosta 3,9 2,9

Jakautuminen

Emoyhtiön omistajille 49,1 34,9 41 %

Määräysvallattomien omistajien osuus 1,2 0,2 500 %

Emoyhtiön omistajille kuuluvasta voitosta laskettu
osakekohtainen tulos

Tulos/osake, e 0,39 0,27 44 %

Tulos/osake, laimennettu, e 0,39 0,27 44 %

2.6 Konsernitase, IFRS

milj. e 12/12 12/11 Muutos

Varat

Pitkäaikaiset varat

Aineelliset hyödykkeet 110,6 110,8 0 %

Liikearvo 346,6 347,5 0 %

Muut aineettomat hyödykkeet 61,8 54,1 14 %

Osuudet osakkuusyrityksissä 0,6 3,1 -82 %

Muut sijoitukset 3,4 3,8 -11 %

Muut saamiset 16,6 18,8 -11 %

Laskennalliset verosaamiset 49,8 60,3 -17 %

Lyhytaikaiset varat

Vaihto-omaisuus 1 901,5 1 672,6 14 %

Myyntisaamiset ja 1 015,5 1 027,3 -1 %
muut saamiset

Rahavarat 175,7 206,1 -15 %

Varat yhteensä 3 682,0 3 504,5 5 %

Oma pääoma ja velat

Emoyhtiön omistajille kuuluva oma pääoma

Osakepääoma 149,2 149,2 0 %

Muu oma pääoma 882,8 769,5 15 %

Määräysvallattomien omistajien osuus 3,3 2,5 33 %

Oma pääoma yhteensä 1 035,4 921,1 12 %

Pitkäaikaiset velat

Laskennalliset verovelat 98,7 88,3 12 %

Eläkevelvoitteet 27,0 26,5 2 %

Varaukset 48,5 54,1 -10 %

Korolliset velat 517,1 522,9 -1 %

Muut velat 32,6 47,9 -32 %

Lyhytaikaiset velat

Saadut ennakot 566,6 458,3 24 %

Ostovelat ja muut velat 896,1 909,3 -1 %

Varaukset 55,3 52,3 6 %

Lyhytaikaiset korolliset velat 404,9 423,6 -4 %

Oma pääoma ja velat yhteensä 3 682,0 3 504,5 5 %

2.7 Laskelma oman pääoman muutoksista, IFRS

               Emoyhtiön omistajille kuuluva oma pääoma

--------------------------------------------------------------------------------

milj. Osake- Vara- Muut Muunto Arvon- Omat Kertyn Yhteens Määräy
Oma
e pääoma rahast rahast - muutos osak- eet ä s-vall
pääoma
o ot erot - keet voitto attomi
yhteens
rahast varat en
ä
o omista
jien
osuus

Oma 149,2 1,9 2,8 -23,4 -3,6 -9,7 801,5 918,7 2,5
921,1
pääom
a
1.1.20
12

Kauden
laaja
tulos

Katsau 178,7 178,7 1,2
179,9
skaude
n
voitt
o

Muut
laaja
n
tulok
sen
erät:

Rahavi 0,6 0,6
0,6
rran
suoja
ukset

-0,1 -0,1
-0,1
Laske
nnalli
nen
vero

Myytäv -0,4 -0,4
-0,4
issä
olevi
en
sijoi
tusten
käyvän
arvon
muuto
s

-Laske 0,1 0,1
0,1
nnalli
nen
vero

Muunto 17,4 17,4
17,4
erot

Kauden 17,4 0,2 0,0 178,7 196,3 1,2
197,5
laaja
tulos
yhteen
sä

Liiket
oimet
omist
ajien
kanssa

Osingo -87,7 -87,7 -0,4
-88,1
njako

Osakep 1,0 0,5 3,3 4,8
4,8
alkits
eminen

Liiket 1,0 0,0 0,0 0,5 -84,4 -82,9 -0,4
-83,3
oimet
omist
ajien
kanssa
yhtee
nsä

Oma 149,2 1,9 3,8 -6,2 -3,4 -9,2 895,9 1 032,1 3,3
1 035,4
pääom
a
31.12.
2012

------- Emoyhtiön omistajille kuuluva oma pääoma

    Osake-   Vara-    Muut  Muunto  Arvon-   Omat  Kertyn  Yhteen  Määräy

Oma
pääoma rahast rahast - muutos osak- eet sä s-vall
pääoma
o ot erot - keet voitto attomi
yhteen
rahast varat en
sä
o omista
jien
osuus

Oikais 149,2 2,0 0,0 -14,2 -2,4 -10,6 756,1 880,1 2,8
882,9
tu oma
pääoma
1.1.20
11

Kauden
laaja
tulos

Katsau 124,4 124,4 0,6
125,1
skaude
n
voitt
o

Muut
laaja
n
tulok
sen
erät:

Rahavi -2,0 -2,0
-2,0
rran
suoja
ukset

-Laske 0,4 0,4
0,4
nnalli
nen
vero

Myytäv 0,5 0,5
0,5
issä
olevi
en
sijoi
tusten
käyvän
arvon
muuto
s

-Laske -0,1 -0,1
-0,1
nnalli
nen
vero

Muunto -9,1 0,4 -8,7 0,2
-8,4
erot

Muu -0,1 -0,1
-0,1
muuto
s

Kauden -0,1 -9,1 -1,2 124,9 114,5 0,8
115,4
laaja
tulos
yhteen
sä

Liiket
oimet
omist
ajien
kanssa

Osingo -81,3 -81,3 -0,2
-81,5
njako

Osakep 2,8 0,9 0,7 4,4
4,4
alkits
eminen

Liiket 2,8 0,9 -80,6 -76,9 -0,2
-77,1
oimet
omist
ajien
kanssa
yhtee
nsä

Tytäry
htiöom
istuso
suuksi
en
muutok
set

Konser 1,0 1,0 -1,0
0,0
nin
omitu
sosuud
en
muutok
set -
ei
muuto
sta
määräy
svalla
ssa

Muutok 0,0
0,0
set
yrity
shanki
nnoist
a

Tytäry 1,0 1,0 -1,0
0,0
htiöom
istus
osuuks
ien
muuto
kset

Oma 149,2 1,9 2,8 -23,4 -3,6 -9,7 801,5 918,7 2,5
921,1
pääom
a
31.12.
2011

2.8 Rahavirtalaskelma

milj. e 10-12/1 10-12/1 Muutos 1-12/1 1-12/1 Muutos
2 1 2 1

Liiketoiminnan rahavirrat

Tilikauden voitto 49,8 35,1 42 % 179,9 125,0 44 %

Suoriteperusteisten erien 29,6 51,9 -43 % 127,5 143,5 -11 %
peruminen

Käyttöpääoman muutokset

Lyhytaikaisten saamisten 79,7 -289,3 50,5 -159,2
muutos

Vaihto-omaisuuden muutos -46,6 -79,0 -41 % -197,6 -196,3 1 %

Lyhytaikaisten velkojen -15,2 55,6 43,9 189,4 -77 %
muutos

Käyttöpääoman muutos 18,0 -52,5 -103,2 -166,1 -38 %
yhteensä

Maksetut korot -8,0 -7,6 5 % -35,4 -34,3 3 %

Muut rahoituserät, netto 0,5 -5,7 -9,9 -5,3 86 %

Saadut korot 1,7 1,3 32 % 4,5 4,1 10 %

Maksetut verot 2,1 0,1 yli -42,0 -49,7 -16 %
tuhat

Liiketoiminnan 93,7 22,4 318 % 121,5 17,4 598 %
nettorahavirta

Investointien rahavirrat

Tytäryritysten ja 0,0 0,1 -119 % -7,3 -8,9 -18 %
liiketoimintojen
hankinta vähennettynä
hankintahetken rahavaroilla

Investoinnit aineellisiin -7,6 -4,7 61 % -26,7 -30,0 -11 %
hyödykkeisiin

Investoinnit aineettomiin -2,2 -2,9 -24 % -8,4 -9,0 -7 %
hyödykkeisiin

Investoinnit sijoituksiin 0,0 -0,1 0,0 -0,1

Tytäryritysten ja 0,0 0,0 5,9
liiketoimintojen
myynti vähennettynä
hankintahetken rahavaroilla

Osakkuusyritysten myynti 2,9

Aineellisten ja aineettomien 3,4 -1,0 7,7 4,5 70 %
hyödykkeiden myynti

Sijoitusten myynti 0,0 0,1 -112 % 0,7 2,7 -74 %

Investointien nettorahavirta -6,4 -8,5 -25 % -31,2 -34,7 -10 %

Operatiivinen kassavirta 87,3 14,1 519 % 90,4 -17,3
investointien jälkeen

Rahoituksen rahavirrat

Lainasaamisten muutos -7,6 -13,9

Lyhytaikaisten lainojen -99,6 -19,6 408 % -34,9 139,4
muutos

Pitkäaikaisten lainojen 50,0 0,0 150,0 175,0 -14 %
nostot

Lainojen takaisinmaksut -4,5 -15,5 -71 % -136,6 -157,4 -13 %

Rahoitusleasingvelkojen -0,2 0,5 -0,7 -0,9 -20 %
muutos

Maksetut osingot -88,1 -81,5 8 %

Rahoituksen nettorahavirta -61,9 -34,6 79 % -124,2 74,6

Rahavarojen muutos 25,4 -20,5 -33,9 57,4

Rahavarat katsauskauden 149,3 224,1 -33 % 204,8 147,6 39 %
alussa

Valuuttakurssien muutoksen -0,1 1,1 3,8 -0,2
vaikutus

Rahavarat katsauskauden 174,6 204,7 -15 % 174,6 204,8 -15 %
lopussa

2.9 Tilinpäätöstiedotteen laadintaperiaatteet

YIT Oyj:n tilinpäätöstiedote ajalta 1.1.-31.12.2012 on laadittu IAS 34
Osavuosikatsaukset -standardin mukaisesti. Konsernitilinpäätös on laadittu
kansainvälisten tilinpäätösstandardien (International Financial Reporting
Standards) mukaisesti, ja sitä laadittaessa on noudatettu EU:n komission
31.12.2012 mennessä hyväksymiä IAS/IFRS-standardeja sekä SIC- ja
IFRIC-tulkintoja. Tilinpäätöstiedote perustuu tilintarkastettuun
tilinpäätökseen vuodelta 2012.

1.1.2012 käyttöön otetuilla standardeilla tai tulkinnoilla on ollut vähäinen
vaikutus konserniraportointiin, ja niiden vaikutuksista kerrotaan
tilinpäätöksen 2012 laadintaperiaatteissa.

Tilinpäätöstiedotteessa tiedot esitetään miljoonina euroina pyöristäen
yksittäiset luvut ja loppusummat miljooniksi, mistä johtuen yhteenlaskuissa
saattaa esiintyä pyöristyseroja.

Tilinpäätöstiedotteen laadinnassa käytetyt valuuttakurssit

          Keskikurssit  Keskikurssit  Tasekurssit  Tasekurssit
               1-12/12       1-12/11        12/12        12/11

1 EUR = CZK 25,1460 24,5910 25,1510 25,7870
------------------------------------------------------------------ DKK 7,4438 7,4506 7,4610 7,4342

     HUF      289,3200      279,7800     292,3000     314,5800

     MYR        3,9687        4,2555       4,0347       4,1055

     NOK        7,4752        7,7929       7,3483       7,7540

     PLN        4,1843        4,1196       4,0740       4,4580

     RUB       39,9239       40,8816      40,3295      41,7650

     SEK        8,7061        9,0289       8,5820       8,9120

     SGD        1,6059        1,7490       1,6111       1,6819

     USD        1,2854        1,3918       1,3194       1,2939

     LTL        3,4528        3,4528       3,4528       3,4528

     LVL        0,6973        0,7028       0,6977       0,7028

2.10 Tunnuslukujen laskentakaavat

Sijoitetun Konsernin tulos ennen veroja + korkokulut + muut rahoituskulut
pääoman tuotto +/- kurssierot x 100
(%) = Taseen loppusumma - aktivoidut korot - korottomat velat
(keskimäärin)

Toimialan Aineelliset ja aineettomat hyödykkeet + liikearvo + osuudet
operatiivinen osakkuusyrityksissä + sijoitukset + vaihto-omaisuus +
sijoitettu myyntisaamiset + muut korottomat saamiset *) - varaukset -
pääoma = ostovelat - saadut ennakot - korottomat velat *)
*) pl. veroihin, rahoituseriin ja voitonjakoon liittyvät erät

Toimialan Toimialan liikevoitto + liikevoittoon sisältyvät korot
operatiivisen Toimialan operatiivinen sijoitettu pääoma (keskimäärin)
sijoitetun
pääoman tuotto
(%) =

Omavaraisuusaste Oma pääoma + määräysvallattomien omistajien osuus x 100
(%) = Taseen loppusumma - saadut ennakot

Velkaantumisaste Korolliset velat - rahat, pankkisaamiset ja
(%) = rahoitusarvopaperit x 100
Oma pääoma + määräysvallattomien omistajien osuus

Segmenttiraporto Tilikauden tulos (emoyhtiön omistajille laskettu osuus),
innin tulos / segmenttiraportointi
osake (e) = Tilikauden keskimäärin osakkeiden osakeantioikaistu ulkona
oleva lukumäärä

Konserniraportoi Tilikauden tulos (emoyhtiön omistajille laskettu osuus),
nnin tulos/ konserniraportointi
osake (e) = Tilikauden keskimäärin osakkeiden osakeantioikaistu ulkona
oleva lukumäärä

Oma pääoma/osake Oma pääoma
(e) = Osakkeiden osakeantioikaistu ulkona oleva lukumäärä kauden
lopussa

Osakekannan (Osakkeiden lukumäärä - omat osakkeet) x tilinpäätöspäivän
markkina-arvo = pörssikurssi osakelajeittain

2.11 Rahoitusriskien hallinta

Rahoitusriskejä ovat likviditeetti-, korko-, valuutta- ja luottoriski, ja
niiden hallinta on osa konsernin rahoituspolitiikkaa. Hallitus on hyväksynyt
noudatettavan rahoituspolitiikan, jonka käytännön toteutuksesta vastaa
konsernin rahoitusosasto yhdessä toimialojen ja liiketoimintayksiköiden kanssa.

Konsernin strategiset taloudelliset tavoitetasot ohjaavat konsernin pääoman
käyttöä ja hallintaa. Strategisten tavoitteiden saavuttamista tuetaan pitämällä
konsernin pääomarakenne optimaalisena. Pääomarakenteeseen vaikutetaan
ensisijaisesti ohjaamalla investointeja ja liiketoimintaan sitoutuvan
käyttöpääoman määrää.

Yksityiskohtaisempi selvitys rahoitusriskeistä sisältyy vuoden 2012
tilinpäätöksen liitetietoihin.

2.12 Kauden liikevoittoon vaikuttavat poikkeukselliset erät

milj. e 1-12/12 1-12/11 Muutos

Pohjois-Euroopan kiinteistötekniset palvelut -5,8 -3,0 93 %

Keski-Euroopan kiinteistötekniset palvelut -0,9 5,0

Kansainväliset rakentamispalvelut 7,0 -10,0

Yhteensä 3,3 -8,0

Pohjois-Euroopan kiinteistötekniset palvelut kirjasi toiminnan
uudelleenorganisointikustannuksia noin 3,0 milj. euroa vuoden 2012 viimeisellä
neljänneksellä.

Vuoden 2012 kolmannella neljänneksellä Kansainvälisten rakentamispalvelujen
liikevoittoa paransi 7,0

milj. euron suuruinen, Pietarin ammoniakkiongelmasta aiheutuneen kuluvarauksen
purku. YIT teki 10,0

milj. euron varauksen ongelmasta aiheutuvien kulujen kattamiseksi vuoden 2011
kolmannella neljänneksellä.

YIT aloitti vuoden 2012 toisella neljänneksellä toiminnan uudelleenjärjestelyt
Puolassa, minkä johdosta

Puolan liikearvoon tehtiin 0,9 milj. euron suuruinen alaskirjaus vuoden 2012
kolmannella neljänneksellä.

Vuoden 2012 toisella vuosineljänneksellä Pohjois-Euroopan kiinteistöteknisten
palvelujen liikevoittoa

heikentää 2,8 milj. euron kertaluonteinen kulu liittyen vuonna 2011
valmistuneen asiakasprojektin loppuselvitykseen. Vuoden 2011 toisella
vuosineljänneksellä Pohjois-Euroopan kiinteistötekniset palvelut kirjasi

3,0 milj. euron suuruisen varauksen samaan projektiin liittyen.

Vuoden 2011 toisella vuosineljänneksellä Keski-Euroopan kiinteistöteknisten
palveluiden liikevoittoa

paransi 5,0 milj. euron myyntivoitto Unkarin liiketoimintojen myynnistä.

2.13 Hankitut ja myydyt liiketoiminnot

YIT osti helmikuussa Ruotsissa sähkö-, tietoliikenne-, data-, hälytin- ja
matalajänniteasennuksia tekevän Elektriska Installationer i Finspång AB:n ja
sen sähköasennuksiin erikoistuneen sisaryhtiön Kraftmontage i Finspång AB:n
osakekannat. Norjassa YIT osti maaliskuussa Madla Elektro AS -nimisen,
sähköasennuksia tekevän yhtiön osakekannan. Ruotsissa YIT osti huhtikuussa
Level5 security -nimisen yhtiön turvaliiketoiminnan ja toukokuussa
sähköasennusyhtiö Dala Elmontage Lindkvist & Bodin AB:n osakekannan.

Kansainväliset rakentamispalvelut hankki joulukuussa 2012 Venäjällä
taloteknistä urakointia ja huoltoa harjoittavan OOO Vesta -nimisen yhtiön koko
osakekannan.

Hankintojen yhteenlaskettu hankintahinta on 9,5 milj. euroa. Hankinnoista ei
odoteta syntyvän liikearvoa.

Hankitun nettovarallisuuden muodostuminen ja liikearvo

milj. e 12/12

Maksettu vastike

Käteisvarat 8,5

Ehdollinen vastike 1,1

Luovutettu vastike yhteensä 9,5

Hankintaan liittyvät menot (kirjattu kuluksi) 0,2

Hankituista varoista ja vastattavaksi otetuista veloista kirjatut määrät

Rahavarat 1,1

Aineelliset käyttöomaisuushyödykkeet 0,5

Aineettomat oikeudet:

Asiakkuudet 1,6

Tilauskanta 4,5

Muut aineettomat oikeudet 12,9

Vaihto-omaisuus 0,9

Myyntisaamiset ja muut saamiset 6,6

Laskennalliset verovelat, netto -2,0

Ostovelat ja muut velat -16,6

Yksilöitävissä oleva nettovarallisuus yhteensä 9,5

Määräysvallattomien omistajien osuus

Liikearvo

Kokonaisarvo 9,5

Kansainväliset rakentamispalvelut myi omistamansa osakkeet venäläisestä UJUT
Service -nimisestä yhtiöstä. Kaupalla ei ollut olennaista merkitystä
YIT-konserniin.

2.14 Aineellisten hyödykkeiden muutokset

milj. e 1-12/12 1-12/11 Muutos

Kirjanpitoarvo kauden alussa 110,8 106,7 4 %

Lisäykset 27,7 30,4 -9 %

Lisäykset yritysostojen kautta 0,5 0,9 -40 %

Vähennykset -4,2 -3,7 14 %

Vähennykset yritysmyynneistä 0,0 -0,1

Poistot ja arvonalentumiset -23,8 -23,9 0 %

Siirto toiseen tase-erään -1,6 0,6

Kirjanpitoarvo kauden lopussa 110,6 110,8 0 %

2.15 Vaihto-omaisuus

milj. e 12/12 12/11 Muutos

Aineet ja tarvikkeet 36,2 27,6 31 %

Keskeneräiset työt 894,8 792,8 13 %

Maa-alueet ja tonttiyhtiöt 673,5 643,8 5 %

Valmiiden asunto- ja kiinteistöosakeyhtiöiden osakkeet 232,0 158,2 47 %

Ennakkomaksut 64,1 49,5 30 %

Muu vaihto-omaisuus 0,9 0,7 30 %

Vaihto-omaisuus yhteensä 1 901,5 1 672,6 14 %

2.16 Oman pääoman liitetiedot

Osakepääoma ja ylikurssirahasto Ulkona olevien Osakepä Omat osakkeet
osakkeiden lukumäärä ä-oma (milj. e)
(milj.
e)

Ulkona olevat osakkeet 1.1.2012 125 271 008 149,2 -9,7

Omien osakkeiden palautuminen -4 131
1.1.-31.3.2012

Omien osakkeiden palautuminen -8 541
1.4.-30.6.2012

               1.7.-30.9.2012                -3 204

             1.10.-31.12.2012                -2 263

Osakepalkkiojärjestelmän mukainen 130 976 0,6
omien osakkeiden luovutus

Ulkona olevat osakkeet 31.12.2012 125 383 845 149,2 -9,2

2.17 Korolliset velat

milj. e Käypä arvo Tasearvo Nimellisarvo

Joukkovelkakirjalainat tilinpäätöksessä 330,8 335,1 335,7
31.12.2011

Yllä olevien arvostus 31.12.2012 287,2 278,1 278,6

Katsauskaudella nostetut
joukkovelkakirjalainat:

Vaihtuvakorkoiset

1/2012-2014, Euribor 3kk +1,75 % 1) 50,0 49,9 50,0

Joukkovelkakirjalainat yhteensä 31.12.2012 337,2 328,0 328,6

Katsauskaudella nostettujen lainojen ehdot lyhyesti:

1) Laina-aika 17.2.2012-18.8.2014, koronmaksut vuosittain 17.2., 17.5, 17.8 ja
17.11 jälkikäteen.

Lainalle ei ole asetettu vakuutta. ISIN koodi FI4000037874.

AI assistant

YIT Oyj — Audit Report / Information 2012

3249_rns_2013-02-05_db6f528d-f353-4a40-b482-4d6e3b6a0441.html

YIT:n tilinpäätöstiedote vuodelta 2012: Liikevoitto kasvoi merkittävästi Kansainvälisissä rakentamispalveluissa – Tase vahvistui

Suomen rakentamispalvelut 1 329,0 1 226,9 8 % 342,6 335,7 2 %

Muut erät -56,1 -68,2 -18,3 -17,5

Konserni yhteensä 4 675,9 4 524,7 3 % 1 277,8 1 264,5 1 %

Suomen rakentamispalvelut 127,0 111,6 14 % 38,1 32,1 19 %

Muut erät -20,7 -20,4 -5,7 -5,6

Konserni yhteensä 248,8 240,5 3 % 67,5 76,2 -11 %

Liikevoittoprosentti, % 1-12/12 1-12/11 10-12/12 10-12/11

Suomen rakentamispalvelut 9,6 9,1 11,1 9,6

Kansainväliset rakentamispalvelut 12,3 7,6 14,0 11,9

Konserni yhteensä 5,3 5,3 5,3 6,0

Tilauskanta, milj. e 12/12 12/11 Muutos 12/12 9/12 Muutos

Suomen rakentamispalvelut 1 499,0 1 493,6 0 % 1 499,0 1 541,0 -3 %

Muut erät -62,8 -66,0 -62,8 -70,1

Konserni yhteensä 3 901,5 3 752,7 4 % 3 901,5 4 018,6 -3 %

Tulos ennen veroja, milj. e 227,6 215,8 5 % 62,0 68,6 -10 %

Osakekohtainen tulos, e 1,37 1,25 10 % 0,36 0,41 -12 %

Henkilöstö kauden lopussa 25 283 25 996 -3 % 25 283 25 996 -3 %

GMT (Lontoo) 6.00 8.00 10.00

Suomen rakentamispalvelut 1 329,0 1 226,9 8 % 342,6 335,7 2 %

Muut erät -56,1 -68,2 -18,3 -17,5

Konserni yhteensä 4 675,9 4 524,7 3 % 1 277,8 1 264,5 1 %

Suomen rakentamispalvelut 127,0 111,6 14 % 38,1 32,1 19 %

Muut erät -20,7 -20,4 -5,7 -5,6

Konserni yhteensä 248,8 240,5 3 % 67,5 76,2 -11 %

Liikevoittoprosentti, % 1-12/12 1-12/11 10-12/12 10-12/11

Suomen rakentamispalvelut 9,6 9,1 11,1 9,6

Kansainväliset rakentamispalvelut 12,3 7,6 14,0 11,9

Konserni yhteensä 5,3 5,3 5,3 6,0

Tilauskanta, milj. e 12/12 12/11 Muutos 12/12 9/12 Muutos

Suomen rakentamispalvelut 1 499,0 1 493,6 0 % 1 499,0 1 541,0 -3 %

Muut erät -62,8 -66,0 -62,8 -70,1

Konserni yhteensä 3 901,5 3 752,7 4 % 3 901,5 4 018,6 -3 %

Liikevaihto, milj. e 2 089,2 2 097,6 0 % 552,7 600,1 -8 %

Liikevoitto, milj. e 41,7 78,8 -47 % -3,8 23,0 -

Liikevoittoprosentti, % 2,0 3,8 -0,7 3,8 -

Tilauskanta, milj. e 819,0 913,1 -10 % 819,0 904,9 -9 %

Liikevaihto, milj. e 1-12/12 1-12/11 Muutos 10-12/12 10-12/11 Muutos

Ruotsi 704,3 706,5 -0 % 188,5 213,9 -12 %

Suomi 600,5 637,2 -6 % 150,9 173,1 -13 %

Norja 580,4 528,6 10 % 155,6 150,7 3 %

Tanska 145,6 170,6 -15 % 37,8 47,7 -21 %

Venäjä ja Baltian maat 58,5 54,7 7 % 20,0 14,7 36 %

Yhteensä 2 089,2 2 097,6 -0 % 552,7 600,1 -8 %

Liikevaihto, milj. e 714,2 779,3 -8 % 195,8 200,3 -2 %

Liikevoitto, milj. e 26,9 33,3 -19 % 10,4 9,3 11 %

Liikevoittoprosentti, % 3,8 4,3 5,3 4,6

Tilauskanta, milj. e 380,1 449,5 -15 % 380,1 435,5 -15 %

Liikevaihto, milj. e 1-12/12 1-12/11 Muutos 10-12/12 10-12/11 Muutos

Saksa 542,2 633,2 -14 % 147,8 162,8 -9 %

Itävalta 156,6 107,0 44 % 44,4 31,4 41 %

Yhteensä 714,2 779,3 -8 % 195,8 200,3 -2 %

Liikevaihto, milj. e 1 329,0 1 226,9 8 % 342,6 335,7 2 %

Liikevoitto, milj. e 127,0 111,6 14 % 38,1 32,1 19 %

Liikevoittoprosentti, % 9,6 9,1 11,1 9,6

Operatiivisen sijoitetun pääoman tuotto (viim. 12 kk), % 23,5 24,0

Myytyjä 2 757 2 765 0 % 597 668 717 775

Aloitettuja 2 856 3 221 -11 % 531 770 996 559

Valmistuneita 2 722 3 674 -26 % 579 591 936 616

Liikevaihto, milj. e 599,6 489,2 23 % 205,0 145,9 41 %

Liikevoitto, milj. e 73,9 37,2 99 % 28,7 17,4 65 %

Liikevoittoprosentti, % 12,3 7,6 14,0 11,9

- josta tonttivaranto, milj. e 389,3 349,2 11 % 389,3 406,6 -4 %

Tilauskanta, milj. e 1 266,1 962,5 32 % 1 266,1 1 207,4 5 %

Operatiivisen sijoitetun pääoman tuotto (viim. 12 kk), % 12,3 6,5

Myytyjä 4 209 3 561 18 % 1 288 1 032 934 955

Aloitettuja 5 487 4 492 22 % 1 818 1 006 1 123 1 540

Valmistuneita 1) 4 197 1 576 166 % 2 217 622 765 593

Pietari 2 686 2 396 12 % 2 686 2 323 2 290 2 102

Moskovan ympäristö 3 796 3 142 21 % 3 796 4 259 4 016 3 882

Myytyjä 384 364 5 % 118 99 92 75

Aloitettuja 530 526 1 % 0 246 284 0

Valmistuneita 421 288 46 % 107 35 47 232

Henkilöstö toimialoittain 12/12 12/11 Muutos 12/12 9/12 Muutos

Suomen rakentamispalvelut 3 540 3 429 3 % 3 540 3 635 -3 %

Konsernipalvelut 396 408 -3 % 396 392 1 %

Konserni yhteensä 25 283 25 996 -3 % 25 283 25 788 -2 %

YIT Oyj Audit Report / Information 2012