TIBET DEVELOPMENT CO.,LTD — Audit Report / Information 2009

Dec 24, 2009

四川恒生科技发展有限公司 股东全部权益评估报告书 厦大评估评报字 (2009) 第 XN0002 号

厦门市大学资产评估有限公司 二 OO 九年十月十八日

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· 四川恒生科技发展有限公司股东全部权益评估报告书 目录

四川恒生科技发展有限公司股东全部权益评估报告书

目 录

股东全部权益评估报告书声明.........................................1 股东全部权益评估报告书摘要.........................................2 股东全部权益评估报告书正文.........................................5 一、绪言..........................................................5 二、委托方、产权持有者和委托方以外的其他评估报告使用者............5 三、评估目的......................................................7 四、评估对象和评估范围............................................8 五、价值类型及其定义..............................................8 六、评估基准日....................................................9 七、评估依据......................................................9 八、评估方法.....................................................11 九、评估程序实施过程和情况.......................................16 十、评估假设.....................................................17 十一、评估结论...................................................18 十二、特别事项说明...............................................19 十三、评估报告使用限制说明.......................................21 十四、评估报告提出日期...........................................22 股东全部权益评估报告书附件........................................23 附件一 评估对象涉及的资产评估汇总表及明细表......................25 附件二 其他与评估有关的文件......................................26

厦门市大学资产评估有限公司 I

·

四川恒生科技发展有限公司 股东全部权益评估报告书声明

• 一、注册资产评估师恪守独立、客观和公正的原则，遵循有关法律、法规 和资产评估准则的规定，并承担相应的责任。

• 二、本评估报告的假设前提为：以持续经营为前提。

• 三、本评估报告仅供特定使用者基于特定目的使用，未经同意,本评估报告 的全部或部分内容不得提供给其他任何单位或个人，也不得见诸于公 开媒体。特定使用者具体见本评估报告正文“二、委托方、产权持有者 和委托方以外的其他评估报告使用者”，特定目的具体见本评估报告正 “ ”

• 文 三、评估目的 。

• 四、本评估报告使用者应当特别关注本评估报告正文“十二、特别事项说明” 以及“十三、评估报告使用限制说明”，评估报告使用者应当充分考虑和 判断特别事项说明和使用限制可能带来的影响。

• 五、本评估报告的最终解释权归属本评估机构。

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· 四川恒生科技发展有限公司股东全部权益评估报告书 摘要

四川恒生科技发展有限公司 股东全部权益评估报告书摘要

厦大评估评报字【2009】第XN0002号

重要提示 以下内容摘自资产评估报告书，欲了解本评估项目 的全面情况，应认真阅读资产评估报告书全文。

厦门市大学资产评估有限公司接受西藏银河科技发展股份有限公司的委 托，根据国家有关资产评估的有关规定，本着客观、独立、公正、科学的原则， 按照公认的资产评估方法，对西藏银河科技发展股份有限公司拟收购四川恒生 科技发展有限公司部分股权的经济行为所涉及的四川恒生科技发展有限公司截 止 2009 年 8 月 31 日经审计后的全部资产和负债进行了评估，对四川恒生科技 发展有限公司的股东全部权益（净资产）价值在评估基准日 2009 年 8 月 31 日 所表现的市场价值做出了公允反映。

根据对四川恒生科技发展有限公司的基本情况进行分析，本次对四川恒生 科技发展有限公司股东全部权益（净资产）价值采用成本法进行评估，成本法 也称资产基础法，是指在合理评估企业各项资产价值和负债的基础上确定评估 对象价值的评估思路。评估中在假设四川恒生科技发展有限公司持续经营的前 提下，采用与委托评估资产相适应的具体评估方法分别对四川恒生科技发展有 限公司的各项资产及负债进行评估，以评估后资产减负债确定四川恒生科技发 展有限公司股东全部权益（净资产）价值如下：

四川恒生科技发展有限公司资产评估结果汇总表

表1 截止日期：2009 年 8 月 31 日 金额单位：人民币万元

项 目		账面价值	调整后账面值	评估价值	增减值	增值率
		A	B	C	D=C-B	E=D/B×100%
流动资产	1	475.47	475.47	499.11	23.64	4.97
非流动资产	2	12,871.54	12,871.54	79,179.37	66,307.83	515.15
其中：可供出售金融资产	3				-
持有至到期投资	4				-
长期应收款	5				-
长期股权投资	6	90.00	90.00	62.56	-27.44	-30.49
投资性房地产	7	-	-	-	-

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· 四川恒生科技发展有限公司股东全部权益评估报告书 摘要

项 目		账面价值	调整后账面值	评估价值	增减值	增值率
		A	B	C	D=C-B	E=D/B×100%
固定资产	8	8,959.56	8,959.56	1,934.48	-7,025.08	-78.41
在建工程	9	-	-	-	-
工程物资	10				-
固定资产清理	11	-	-	-	-
生产性生物资产	12				-
油气资产	13				-
无形资产	14	3,821.98	3,821.98	77,182.33	73,360.35	1,919.43
开发支出	15				-
商誉	16				-
长期待摊费用	17				-
递延所得税款资产	18	-	-	-	-
其它非流动资产	19				-
资产总计	20	13,347.01	13,347.01	79,678.48	66,331.47	496.98
流动负债	21	3,016.31	3,016.31	3,016.31	-	-
非流动负债	22	-	-	-	-
负债总计	23	3,016.31	3,016.31	3,016.31	-	**- **
净资产	24	10,330.70	10,330.70	76,662.17	66,331.47	642.08

评估结论的详细情况见本报告书的评估明细表。

经评估，在公开市场和资产持续使用前提下，经本报告履行的程序和方法， 纳入本次评估范围的各项资产和负债评估价值为：资产账面价值 13,347.01 万元， 调整后账面值 13,347.01 万元，评估值 79,678.48 万元，评估增值 66,331.47 万元， 增值率 496.98 %；负债账面值 3,016.31 万元，调整后账面值 3,016.31 万元，评 估值 3,016.31 万元，评估无增减值；净资产账面价值 10,330.70 万元，调整后账 面值 10,330.70 万元，评估值 76,662.17 万元，评估增值 66,331.47 万元，增值率 642.08 %。

本评估报告使用者在应用本评估结论时应注意特别关注本报告书正文第 十二项“特别事项说明”以及第十三项“评估报告使用限制说明”对评估结论 的影响。

本评估报告只能由评估报告载明的评估报告使用者使用，并且只能用于评 估报告载明的评估目的和用途。除依据法律需公开的情形外，未征得出具评估

厦门市大学资产评估有限公司 第3页

· 四川恒生科技发展有限公司股东全部权益评估报告书 摘要

报告的评估机构同意，评估报告的内容不得被摘抄、引用或披露于公开媒体。

本报告评估结论的有效期为一年，从评估基准日起计算。超过一年，或虽 未超过一年,但被评估资产的市场价格标准出现较大波动,需重新进行资产评估。 本评估报告于二〇〇九年十月十八日提交委托方。

厦门市大学资产评估有限公司

法人代表：

注册资产评估师：

注册资产评估师：

二 OO 九年十月十八日

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· 正文

四川恒生科技发展有限公司 股东全部权益评估报告书正文

厦大评估评报字【2009】第XN0002号

一、绪言

厦门市大学资产评估有限公司接受西藏银河科技发展股份有限公司的委 托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按 照公认的资产评估方法，对西藏银河科技发展股份有限公司拟收购四川恒生科 技发展有限公司部分股权的经济行为所涉及的四川恒生科技发展有限公司截止 2009年8月31日经审计后的全部资产和负债进行了评估工作。本公司评估人员按 照必要的评估程序对委托评估的资产和负债实施了实地查勘、市场调查与询证， 对四川恒生科技发展有限公司的股东全部权益（净资产）价值在2009年8月31日 所表现的市场价值做出了公允反映，现将资产评估情况及评估结果报告如下：

二、委托方、产权持有者和委托方以外的其他评估报告使用者

（一）委托方：西藏银河科技发展股份有限公司

• 1、公司名称：西藏银河科技发展股份有限公司

• 2、公司住所：拉萨市色拉路 36 号

• 3、公司法定代表人：闫清江

• 4、公司注册资本：（人民币）贰亿陆仟叁佰柒拾伍万捌仟肆佰玖拾壹元整

• 5、公司实收资本：（人民币）贰亿陆仟叁佰柒拾伍万捌仟肆佰玖拾壹元整

• 6、公司类型：股份有限公司（上市）

• 7、公司所属行业性质：饮料制造业

8、公司历史沿革：西藏银河科技发展股份有限公司是 1996 年 12 月 16 日 经西藏自治区人民政府以藏政函（1996）第 53 号文批准，以西藏拉萨啤酒有限 责任公司为主体，联合西藏明珠股份有限公司、西藏自治区矿业发展总公司、

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· 正文

四川英达资讯信息公司、圣地亚（食品）有限公司四家共同作为发起人并向社 会公众募集设立的股份有限公司。西藏银河科技发展股份有限公司于 1997 年 6 月 20 日经工商登记注册成立。2001 年 8 月 30 日，西藏银河科技发展股份有限 公司由原西藏拉萨啤酒股份有限公司更名为西藏银河科技发展股份有限公司。

9、公司经营范围：生产、销售啤酒、饮料；养殖业；藏红花系列产品开发， 计算机软硬件系统集成产品、网络及信息技术产品的研制、开发、生产、销售、 进出口业务（以上项目涉及行政许可的，凭行政许可证或审批文件经营）。

（二）被评估企业概况：

1、公司名称：四川恒生科技发展有限公司

2、企业法人营业执照注册号：510181000004500

3、公司住所：都江堰市大观乡

4、公司法定代表人：周京生

5、公司注册资本：（人民币）壹亿元

6、公司实收资本：（人民币）壹亿元

7、公司类型：其他有限责任公司

8、公司经营范围：计算机硬件和软件的开发与销售；通讯产品（不含国家 专控、专营、专卖产品）、电子产品、系统集成产品、网络产品的技术开发与买 卖；科技成果转化、咨询；十八洞高尔夫俱乐部；旅游服务；政策许可的文化 娱乐设施的经营管理；日用百货、体育用品、高尔夫用品零售。（以上经营范围 不含国家法律、法规、国务院决定限制和禁止的项目，需许可证、资质证的凭 许可证、资质证在有效期内经营）。

9、主要经营活动和业绩

资产占有方四川恒生科技发展有限公司自成立后一直对外承包经营，公司 股东方与承包经营方因经营权等原因曾长期处于诉讼状态，2008 年 4 月 14 日经 四川省高级人民法院终审判决，公司股东方深圳市长河运通投资有限公司、张 建坤已依法收回四川恒生科技发展有限公司的经营权（含青城高尔夫俱乐部）， 四川恒生科技发展有限公司目前已根据《公司法》及有关规定，实行董事会领 导下的总经理负责制，建立了董事会、监事会和经营班子“二会四权”相互制

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· 正文

衡的法人治理结构，公司经营状况正逐渐改善。

10、长期投资单位及分公司情况

四川恒生科技发展有限公司于 2008 年 8 月 26 日和自然人张建坤先生共同 发起设立都江堰青城高尔夫俱乐部有限公司。该公司注册资本为人民币 100.00 万元，其中四川恒生科技发展有限公司出资 90.00 万元，出资比例为 90.00%， 自然人张建坤先生出资 10.00 万元，出资比例 10.00％。四川蜀华会计师事务所 有限公司为都江堰青城高尔夫俱乐部有限公司的设立出具了川蜀华会验【2008】 第 141 号《验资报告》。该公司于 2008 年 8 月办理工商登记（注册号为 510181000006605），注册地址：都江堰市大观镇；法定代表人：粟小兵；注册 资本：人民币壹佰万元；公司类型：其他有限责任公司；经营范围：高尔夫俱 乐部管理；高尔夫用品、日用百货、文化用品的批发与零售；高尔夫球技培训； 旅游服务、会议服务。

四川恒生科技发展有限公司为加强对公司主营业务高尔夫球场的经营管 理，成立了四川恒生科技发展有限公司青城高尔夫俱乐部，该俱乐部属四川恒 生科技发展有限公司下属分公司，负责人：陈旦明；注册号：510181000004487。 （三）产权持有者：

深圳市长河运通投资有限公司持有四川恒生科技发展有限公司股权 67.00%，西藏银河科技发展股份有限公司持有四川恒生科技发展有限公司股权 32.00%，自然人张建坤先生持有四川恒生科技发展有限公司股权 1.00%。

（四）委托方以外的其他评估报告使用者：

除委托方外，国家法律、法规规定为实现本次目的相关经济行为而需要使 用本报告的其他评估报告使用者。

三、评估目的

西藏银河科技发展股份有限公司根据企业自身发展的需要，拟收购深圳市 长河运通投资有限公司持有的四川恒生科技发展有限公司部分股权。为此西藏 银河科技发展股份有限公司委托厦门市大学资产评估有限公司对四川恒生科技 发展有限公司纳入评估范围的各项资产和负债进行评估，在此基础上对四川恒 厦门市大学资产评估有限公司 第7页

· 四川恒生科技发展有限公司股东全部权益评估报告书 生科技发展有限公司的股东全部权益（净资产）在评估基准日所表现的现时公 允价值发表专业意见，为该经济行为提供价值参考意见。

四、评估对象和评估范围

西藏银河科技发展股份有限公司已委托信永中和会计师事务所成都分所对 截止 2009 年 8 月 31 日的会计报表进行审计，并出具了“XYZH/2009CDA9008 号”无保留意见的《审计报告》。

评估对象为四川恒生科技发展有限公司股东全部权益，评估范围是四川恒生 科技发展有限公司截止 2009 年 8 月 31 日经审计后资产负债表中反映的全部资 产和负债，即四川恒生科技发展有限公司填制的资产清单中包括的资产总额 13,347.01 万元，负债总额 3,016.31 万元，其中：流动资产 475.47 万元，长期股 权投资 90.00 万元，固定资产 8,959.56 万元，无形资产 3,821.98 万元，流动负债 3,016.31 万元。

纳入评估范围的资产、负债与委托方及资产占有方申报评估的资产、负债 范围一致，与审计结果一致，详细情况见《资产清查评估明细表》。

四川恒生科技发展有限公司承诺除用纳入评估范围的房屋建筑物和土地使 用权证号为都国用（2002）字第 0482 号、0485 号和 4380 号土地土地使用权为 西藏银河科技发展股份有限公司在农行西藏自治区分行的贷款提供担保外，纳 入本次评估范围内的其他资产均未设定抵押担保，且无诉讼保全限制和其它限 制，也不存在可纳入评估范围的其它账外资产、共用资产、异地存放资产及或 有事项、产权纠纷等情况。

五、价值类型及其定义

本次资产评估的价值类型为市场价值。

市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况 下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。

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· 四川恒生科技发展有限公司股东全部权益评估报告书 正文

六、评估基准日

• 1、本项目资产评估基准日是 2009 年 8 月 31 日；

• 2、评估基准日是西藏银河科技发展股份有限公司根据本次经济行为及评估

• 目的确定的；

• 3、评估中的一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准。

七、评估依据

一 ( )行为依据：

• 1、西藏银河科技发展股份有限公司关于本次股权收购的董事会决议；

• 2、委托方与厦门市大学资产评估有限公司签订的《资产评估业务约定书》。

• (二)法律法规依据：

• 1、国务院 1991 年 11 月第 91 号令,《国有资产评估管理办法》及《国有资

• 产评估管理办法施行细则》；

• 2、国务院国有资产监督管理委员会，国资委第 12 号令，《企业国有资产评

• 估管理暂行办法》；

• 3、国务院国有资产监督管理委员会，国资委产权[2006]274 号文《关于加强

• 企业国有资产评估管理工作有关问题的通知》；

• 4、《中华人民共和国公司法》；

• 5、《中华人民共和国土地管理法》；《中华人民共和国土地管理法实施细

• 则》；

• 6、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》；

• 7、《中华人民共和国城市房地产管理法》；

• 8、《城市房地产转让管理规定》（中华人民共和国建设部令第 45 号）；

• 9、中华人民共和国国家标准 GB/T 18508-2001《城镇土地估价规程》；

• 10、中华人民共和国国家标准 GB/T 50291-1999《房地产估价规范》；

• 11、原城乡建设、环境保护部 1984 年 11 月 8 日发布的《房屋完损等级评定 标准》；

12、《企业会计准则》。

厦门市大学资产评估有限公司 第9页

· 正文

(三)准则依据

• 1、《资产评估准则－基本准则》和《资产评估职业道德准则－基本准则》；

• 2、《资产评估准则-不动产》、《资产评估准则-机器设备》；

• 3、《资产评估准则-评估报告》、《资产评估准则-业务约定书》、《资产评估准

• 则 评估程序》、《资产评估准则 工作底稿》；

4、《股东全部权益评估指导意见（试行）》、《注册资产评估师关注评估对象 法律权属指导意见》、《资产评估价值类型指导意见》。

(四)权属依据

1、四川恒生科技发展有限公司提供的国有土地使用权证；

• 2、四川恒生科技发展有限公司提供的房屋所有权证及权属说明；

• 3、四川恒生科技发展有限公司提供的机动车行驶证及权属说明；

• 4、四川恒生科技发展有限公司提供的设备购置合同、发票等相关资料；

• 5、四川恒生科技发展有限公司提供的委估资产清单、评估基准日财务报表

等相关资料；

6、其他权属证明材料。

(五)取价依据

1、《2009 年中国机电产品报价手册》；

2、《最新资产评估常用数据与参数手册》；

• 3、四川恒生科技发展有限公司有关人员对委估资产情况的介绍、说明；

4、评估人员收集的当前市场价格信息资料；向有关生产厂家查询的近期价 格资料及网上询价，以及企业提供的有关价格资料；

5、国家标准《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2003）；四川省建 设厅川建价发[2004]27 号“关于颁发《四川省建设工程工程量清单计价定额》的 通知”；

6、四川省建设厅、财政厅、物价局川建发[2004]62 号“关于转发《建设部、 财政部关于印发〈建筑安装工程费用项目组成〉的通知》的通知”；

7、四川省建设厅川建价发[2004]72 号“关于印发《四川省建设工程工程量 清单计价管理试行办法》的通知”；

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· 四川恒生科技发展有限公司股东全部权益评估报告书 正文

8、《四川省物价局、四川省财政厅关于贯彻〈国家计委、财政部关于全面整 顿住房建设收费取消部分收费项目的通知〉的通知》（川价字非[2001]1157 号）) ；

9《中华人民共和国车辆购置税暂行条例》；

10、原城乡建设环保部颁发的《房屋建筑物完损等级评定标准》；

11、资产占有方提供的工程图纸、预（结）算资料及其他费用、市政工程、 建设单位管理费等取费文件及取费标准；

12、信永中和会计师事务所成都分所出具的 “XYZH/2009CDA9008 号”无 保留意见的《审计报告》；

13、委托方与四川恒生科技发展有限公司共同撰写的《关于进行资产评估有 关事项的说明》；

14、评估人员现场勘察及市场调查情况；

15、其它相关资料。

八、评估方法

根据资产评估行业的有关规定，涉及企业价值的评估应采用两种以上的评估 方法进行评估。评估企业价值通常可以通过市场途径、成本途径和收益途径。 经过对企业、市场及相关行业的了解和分析，我们认为目前国内股权市场尚未 完全公开，相关股权公平交易价格较少，难于选取具有可比性的参照物，因此 不具备采用市场法进行评估的条件，四川恒生科技发展有限公司最近五年内因 原股东方与承包经营方诉讼等原因，股东方未能对企业进行实质性经营管理， 其资产收益仅作为维持高尔夫经营日常维护、发放职工基本工资的保障，与资 产最佳使用原则相驳，未能有效发挥资产的使用效率。由于历史收益的不确定 性和资产未能有效使用以及未来收益的不可预测性，因此不具备采用收益法进 行评估的条件。

根据对四川恒生科技发展有限公司的基本情况进行分析，本次对四川恒生科 技发展有限公司股东全部权益（净资产）价值评估采用成本法进行评估。

成本法也称资产基础法，是指在合理评估企业各项资产价值和负债的基础上

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· 四川恒生科技发展有限公司股东全部权益评估报告书 正文

确定评估对象价值的评估思路。评估中在假设四川恒生科技发展有限公司持续 经营的前提下，采用与企业各项资产和负债相适应的具体评估方法分别对四川 恒生科技发展有限公司的各项资产及负债进行评估，以评估后的总资产减去总 负债确定股东全部权益（净资产）评估价值。

各单项资产具体评估过程及评估方法说明如下：

（一）流动资产的评估

1、货币资金的评估

经审计后的货币资金仅包括银行存款。

对于银行存款的评估，通过核对银行对账单及银行存款询证函，确认银行实 际存款余额，并审核企业提供的银行存款余额调节表，对未达账项进行分析， 确认无影响净资产的因素后，以调整后账面值确定评估值。

2、应收款项的评估

应收款项包括应收账款和其他应收款。评估中在核对账账、账表、清单一致 的基础上，对其款项的发生时间、具体内容、形成原因及债务人的情况进行了 解分析，对大额债权进行了函证，同时评估人员采用了审核财务账簿及抽查原 始凭证等替代程序，经分析核实后根据每笔款项可能收回的数额确定评估值。

坏账准备为企业根据应收款项的账龄计提的，为应收账款的备抵科目，由于 评估中对应收账款已按每笔款项估计可能收回的数额确定评估值，故将坏账准 备评估为零值。

（二）长期股权投资的评估

评估人员对长期股权投资的形成原因、账面值和实际状况等进行了取证核 实，并查阅了股权投资协议、章程和有关会计记录等，以确定长期股权投资的 真实性和准确性。

本次对控股子公司都江堰青城高尔夫俱乐部有限公司的长期股权投资评估， 首先对被投资企业都江堰青城高尔夫俱乐部有限公司采用本报告所述的评估方 法进行整体价值评估，确定其股东全部权益（净资产）评估值，然后根据四川 恒生科技发展有限公司占被投资企业的股权比例，计算确定其长期股权投资的 评估价值。

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· 四川恒生科技发展有限公司股东全部权益评估报告书 正文

长期股权投资价值＝被投资企业净资产价值×持股比例

（三）设备类资产的评估

根据本次评估的特定目的及被评估设备的特点，采用重置成本法确定委估设 备类资产的市场价值，计算公式为：

评估价值=重置全价×成新率

• 1、重置全价的确定

• 1.1 机器设备重置全价的确定

机器设备的重置全价由设备购置价和运杂费等构成。对于仍在市场流通的设 备直接按现行市场价格确定购置价格；对于已经淘汰、不再生产流通、已无市 价的设备，采用类似设备与委估设备比较，综合考虑设备的性能、加工范围、 技术参数、使用功能等方面的差异，分析确定其购置价格。确定设备购置价格 后，根据设备的具体情况考虑相关的运杂费、安装调试费，以确定设备的重置 价值。计算公式如下：

重置价值=设备购置价/（1+适用增值税税率）+运杂费+安装费

① 运杂费：对当地生产的设备，运杂费率取 0.5～1%；对外省生产的设备， 根据运距、体积及重量等情况，运杂费率取 2～6%；对小型机器设备、电子设 备、仪器仪表和家用电器等类设备，一般不计其运杂费。

• ②安装调试费：对需要安装的机器设备，考虑适当的安装调试费，安装调试

• 费率根据设备种类、安装调试难易程度等因素确定。

1.2 运输车辆重置全价的确定

重置全价=购置价+车辆购置附加费+其他费用

1.2.1 车辆购置价通过查阅有关资料、市场询价或调查取得；

1.2.1 根据委估车辆的排量大小，分别确定车辆购置税。按照现行规定，汽 车排量≤1.6L 的车辆购置税为车辆的市场价格 （不含增值税）的 5%；汽车排 量＞1.6L 的车辆购置税为车辆的市场价格 （不含增值税）的 10%；

• 1.2.3 其他费用包括车检费、牌照费等，依据当地车辆管理部门文件规定分

• 析确定。

• 1.3 电子设备重置全价的确定

厦门市大学资产评估有限公司 第13页

· 四川恒生科技发展有限公司股东全部权益评估报告书 正文 该类设备参照评估基准日市场购价并结合具体情况综合确定其重置全价。 2、成新率的确定

确定成新率时着重考虑资产的正常负荷、技术鉴定、工作制度及设备的时间 利用率、设计、制造、实际使用、近期大修理及日常维护保养状况、工作环境、 是否闲置、是否超过国家规定的淘汰日期、改造情况，以及设计使用年限、物 理寿命、现有性能、运行状态、技术进步和国家法规限制等因素。结合机器设 备特点、性质及现场勘察情况分别采用打分法、年限法和工程技术鉴定法确定 成新率。

2.1 主要机器设备：

对主要机器设备采用综合确定成新率的方法，其计算公式如下： 综合成新率＝年限成新率×40%＋现场勘察成新率×60%

年限成新率＝（经济寿命年限－已使用年限）/经济寿命年限×100% 对逾龄设备或经大修过的设备，按尚可使用年限法计算确定：

年限成新率＝尚可使用年限/（已使用年限＋尚可使用年限）×100%

现场勘察成新率是评估人员对委估设备进行现场勘察，了解其工作环境、外 观及完整性、技术状况、利用率与负荷率、维护保养及技术改造情况等后，对 其主要价值组成部分设定权重并对各组成部分的状况进行打分综合确定的成新 率。

2.2 一般设备及电子设备：在进行年限成新率计算的基础上，结合现场勘察 情况进行调整后确定。

2.3 车辆：按年限成新率和里程成新率孰低原则确定，然后结合现场勘察情 况进行调整。计算公式如下：

年限成新率＝（1－已使用年限/规定使用年限）×100%

里程成新率＝（1－已行驶里程/规定行驶里程）×100%

（四）房屋建筑物类资产的评估

对评估范围内的房屋建筑物房采用重置成本法进行房地分离评估。 计算公式：评估价值=重置全价×成新率

建筑物重置全价由工程造价、工程建设其它费用、资金成本等构成。

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1、工程造价的确定

（1）对于无完整竣工结算资料的重要房屋建筑物：评估时根据收集的评估 基础资料，并在现场逐幢核对实物的基础上，调查咨询当地类似结构房屋建筑 物的平均造价水平，并采用相同结构类型房屋建筑物的工程造价作为典型工程， 运用类比法分析待评估房屋建筑物与典型工程的差异因素，并进行增减调整， 测算确定其工程造价。并计算确定单位面积（或单位工程数量）工程造价。

（2）对价值较小或简易的建构筑物：评估时采用当地类似结构建构筑物的 平均造价水平确定其单位面积（或单位数量）的工程造价。

2、工程建设前期及其它费用的确定详见下表

表2 都江堰市区工程建设前期及其它费用

序号	取 费 项 目	取费基础	标 准	取 费 依 据
1	人防异地建设费	建筑面积	20元/㎡	成价费【2004】318 号
2	建设单位管理	投资额	1.05%	财建[2002]394 号
3	工程监理费	投资额	1.24%	川价字费（2000）159 号
4	勘察设计费	投资额	2.94%	国家物价局建设部2002 价字10 号
5	质量监督费	投资额	0.25%	川价字费（1996）7 号
6	编标、招投标费	投资额	0.28%	川建价发（2000）020 号

3、资金成本的确定

根据国家有关部门对合理建设工期的规定，结合委估房屋建筑物（项目）工 程规模，确定其项目综合工期为 12 个月，并且假定建设资金均匀投入使用，按 评估基准日的中国人民银行同期贷款利率 5.31%计算。

单位面积的资金成本=（建设项目报建费+勘察设计费和编标、招投标费）× 项目综合工期×同期银行贷款利率+（单位面积工程造价+建设单位管理费+工程 监理费+质量监督费）×1/2×项目综合工期×同期银行贷款利率

4、成新率的确定

建筑物按综合成新率的方法确定其成新率。

综合成新率=现场勘察成新率×60%+理论成新率×40%

其中：理论成新率=（1-已使用年限/经济使用年限）×100%

勘察成新率：勘察成新率按结构、装修、配套设施的使用功能及维护情况确

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定。

（五）无形资产的评估

1、评估方法的选取和确定

根据《城镇土地估价规程》，常用的估价方法有市场比较法、收益还原法、 假设开发法、成本逼近法、基准地价系数修正法等。评估人员在实地勘察和调 研的基础上，结合估价对象的特点和实际状况和资料收集情况，选择采用成本 逼近法进行评估。评估对象（待估宗地）地处城市建成区外，可根据该区域新 征土地的区域平均征地成本和开发费用等测算新征土地价格，再进行地段价差 等修正来测算评估对象的价格。因此，可采用成本法进行评估。

2、评估方法基本原理

成本逼近法是把对土地的所有投资，包括土地取得费和基础设施开发费两大 部分作为基本成本，运用经济学等量资金应获取等量收益的投资原理，加上基 本成本这一投资所应支付的相应利息和产生的相应利润，组成土地价格的基础 部分，并同时根据国家对土地所有权在经济上得到体现的需要，再加上土地所 有权应得的收益（土地增值收益），从而求得土地价格。

3、成本逼近法评估土地使用权计算公式

土地价格 = (土地取得费 + 土地开发费 + 税费 + 利息 + 利润+ 土地增 × 值收益) 相关修正系数。

（六）负债的评估

负债包括应付账款、预收账款、其他应付款、应付利润和应交税金。 评估中在核对账账、账表一致和相关合同文件的基础上，对负债逐项进行核 实，按评估基准日企业需实际承担的负债项目及金额分别确定评估值。

九、评估程序实施过程和情况

我们接受西藏银河科技发展股份有限公司评估委托后，随即选派资产评估先 遣人员进点，配合企业进行资产评估前期准备工作，制订资产评估前期工作计 划。随后资产评估组正式进驻现场，开展资产评估工作。

本次评估于 2009 年 8 月中旬开始进行前期工作，2009 年 9 月 15 日进驻现

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场，最终于 2009 年 10 月 18 日出具正式资产评估报告。我们根据资产评估的有 关原则和规定，对评估范围内的资产进行了评估，整个评估工作分四个阶段进 行：

一 ( )评估前期准备工作阶段：接受项目委托、确定评估目的、确定评估对象 及范围、选定评估基准日和拟定评估方案；

(二)资产清查阶段：指导资产占有方清查资产与收集准备资料、检查核实 资产与验证资料的过程；

(三)评定估算阶段：现场检测与鉴定、选择评估方法、收集市场信息、具 体计算；

1、听取企业有关人员对企业情况以及委估资产历史和现状的介绍；

2、对企业填报的资产评估申报表进行征询、鉴别，并与企业有关财务记录 数据进行核实。

3、根据资产评估申报表的内容到现场进行实物核实，并对资产状况进行察 看、记录；并与资产管理人员进行交谈，了解资产的经营、管理状况；

4、根据委估资产的实际状况和特点，制订各类资产的具体评估方法；

• 5、查阅委估资产的产权证明文件，设备购置合同以及有关往来帐目、发票

• 等财会资料；

6、查阅工程概预算及决算材料，调阅资产移交清册、设备运行记录、维修 及事故记录等有关资料；

7、开展市场调研、询价工作；

• 8、对企业实物资产及债权债务进行评估，测算其评估价值；

(四)评估汇总及提交报告阶段：评估结果汇总、评估结论分析、撰写说明与 报告、内部复核。确认无误后，向委托方提交正式资产评估报告书。

十、评估假设

（一）本评估报告成立的前提条件和假设条件：继续使用假设、公开市场假 设。即对评估的资产是在持续经营和在公开市场的价格标准下进行作价评定；

（二）假设现有资产（权利）在评估基准日后能继续正常使用；

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（三）本报告所依据的各方提供的资料具有真实性、准确性、完整性和合 法性；

（四）假设四川恒生科技发展有限公司没有或有资产和或有负债；

• （五）四川恒生科技发展有限公司所遵循的中国有关法律、法规、政策、

• 制度无重大改变；

（六）四川恒生科技发展有限公司所处的社会、经济、政治环境保持稳定， 无重大改变；

（七）四川恒生科技发展有限公司在存续期内持续经营，被评估资产按目 前的用途和使用的方式、规模、频度、环境等情况继续使用，或者在有所改变 的基础上使用；

（八）委估资产在其经济寿命期限内被正常地继续使用。

（九）无其他人力不可抗拒因素及不可预见因素对企业造成重大不利影响。 本评估报告及评估结论是依据上述评估假设和限制条件，以及本评估报告 中确定的原则、依据、条件、方法和程序得出的结果，若上述前提条件发生变 化时，本评估报告及评估结论一般会自行失效 。

十一、评估结论

经评估，截止于评估基准日 2009 年 8 月 31 日，四川恒生科技发展有限公司 的资产和负债表现出来的公允价值反映如下：

资产账面价值 13,347.01 万元，调整后账面值 13,347.01 万元，评估值 79,678.48 万元，评估增值 66,331.47 万元，增值率 496.98 %；

负债账面值 3,016.31 万元，调整后账面值 3,016.31 万元，评估值 3,016.31 万元，评估无增减值；

净资产账面价值 10,330.70 万元，调整后账面值 10,330.70 万元，评估值 76,662.17 万元，评估增值 66,331.47 万元，增值率 642.08 %。。详见下表：

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四川恒生科技发展有限公司资产评估结果汇总表

表 3 截止日期：2009 年 8 月 31 日 金额单位：人民币万元

项 目		账面价值	调整后账面值	评估价值	增减值	增值率
		A	B	C	D=C-B	E=D/B×100%
流动资产	1	475.47	475.47	499.11	23.64	4.97
非流动资产	2	12,871.54	12,871.54	79,179.37	66,307.83	515.15
其中：可供出售金融资产	3				-
持有至到期投资	4				-
长期应收款	5				-
长期股权投资	6	90.00	90.00	62.56	-27.44	-30.49
投资性房地产	7	-	-	-	-
固定资产	8	8,959.56	8,959.56	1,934.48	-7,025.08	-78.41
在建工程	9	-	-	-	-
工程物资	10				-
固定资产清理	11	-	-	-	-
生产性生物资产	12				-
油气资产	13				-
无形资产	14	3,821.98	3,821.98	77,182.33	73,360.35	1,919.43
开发支出	15				-
商誉	16				-
长期待摊费用	17				-
递延所得税款资产	18	-	-	-	-
其它非流动资产	19				-
资产总计	20	13,347.01	13,347.01	79,678.48	66,331.47	496.98
流动负债	21	3,016.31	3,016.31	3,016.31	-	-
非流动负债	22	-	-	-	-
负债总计	23	3,016.31	3,016.31	3,016.31	-	-
净资产	24	10,330.70	10,330.70	76,662.17	66,331.47	642.08

评估结论的详细情况见本报告书的评估明细表。

十二、特别事项说明

1、在执行本评估项目过程中，我们对委托方和相关当事方提供的评估对象 法律权属资料和资料来源进行了必要的查验，但对评估对象的法律权属我们不 发表意见，也不作确认和保证。本报告所依据的权属资料之真实性、准确性和 完整性由委托方和相关当事方负责。

2、评估人员在评估过程中发现以下可能影响评估结论，但非评估人员职业

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· 四川恒生科技发展有限公司股东全部权益评估报告书 正文 水平和能力所能评定估算的事项，提请报告使用者关注这些事项对于评估结论 的影响，合理使用评估结论：

（1）纳入评估范围的车号为川 A3A532 悦达起亚 YQZ7162 轿车行驶证上 记载的车主为王贵林，资产占有方和行驶证证载车主对该车辆已出具了相关权 属证明，证明该车辆属资产占有方所有，截至本次评估基准日尚未办理产权过 户手续，本评估结论未考虑产权变更对评估价值的影响；纳入评估范围的车号 为川 AQV753 长安 SC1022B13D 轻型货车未进行年检，长期在高尔夫经营区域 内使用；

（2）四川恒生科技发展有限公司承诺除用纳入评估范围的房屋建筑物和土 地使用权证号为都国用（ 2002 ）字第 0482 号、 0485 号和 4380 号土地土地使用权为 西藏银河科技发展股份有限公司在农行西藏自治区分行的贷款提供担保外，纳 入本次评估范围内的其他资产均未设定抵押担保，且无诉讼保全限制和其它限 制，也不存在可纳入评估范围的其它账外资产、共用资产、异地存放资产及或 有事项、产权纠纷等情况，确认纳入评估范围的不动产和设备类资产属公司合 法所有，不存在任何法律权属纠纷。

3、本报告是在委托方及资产占有方提供基础文件数据资料的基础上做出 的。委托方和资产占有方对所提供会计记录、会计凭证、会计报表以及相关数 据的真实性和可靠性及完整性负责，对申报材料负完全的法律责任与会计责任， 对所填报资产的完整性、合法性和真实性负责，对其提供的文件资料的真实性 承担法律责任。

4、针对本次评估目的，委托方已委托信永中和会计师事务所成都分所进行 审计并出具了 “XYZH/2009CDA9008 号”无保留意见的《审计报告》。本次评 估是在审计后且企业申报的资产与负债的基础上进行的。以委托方和资产占有 方申报评估的资产为限，评估机构和签字的注册评估师对委托方所定评估范围 以外的资产不承担发表意见的责任。

5、 重大期后事项的处理

（1）评估基准日后有效期内资产数量发生变化时，应根据原评估方法对 资产额进行相应调整；

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·

（2）资产价格标准发生重大变化，并对资产评估价值已产生了严重影响 时，委托方应及时聘请评估机构重新确定评估价值；

（3）委托方在评估基准日至评估报告提出日期之间，资产如发生变化所 产生的诉讼及法律责任，由委托方承担；

（4）发生评估基准日期后重大事项时，不能直接使用本评估结论。

6、评估结论系根据上述原则、依据、前提、方法、程序得出的，只有在上 述原则、依据、前提存在的条件下成立；评估结论不应当被认为是对评估对象 可实现价格的保证。

7、上述评估结论是本评估机构出具的，受本机构评估人员的执业水平和能 力的影响。

8、根据资产评估的要求，评估测算中所依据的，部分是现行的政策条款， 部分是评估时常用的行业惯例、统计参数或通用参数。当未来经济环境发生较 大变化时，评估人员将不承担由于前提条件变化而导致与本次评估结果不同的 责任。

以上特别事项，提请报告使用者予以关注。

十三、评估报告使用限制说明

1、本次评估结果是反映评估对象在本次评估目的下，在假设资产占有方持 续经营的前提下，根据公开市场的原则确定现行公允市价，没有考虑特殊的交 易方可能追加或减少付出的价格等对评估价格的影响，也未考虑国家宏观经济 政策发生变化以及遇有自然力和其它不可抗力对资产价格的影响。当前述条件 以及评估中遵循的持续经营及产权主体变动的原则等其它情况发生变化时，评 估结果一般会失效。

2、根据现行有关规定，本评估报告书有效期为一年，自评估基准日 2009 年 8 月 31 日起计算，至 2010 年 8 月 30 日止。通常只有当评估基准日与经济行 为实现日相距不超过一年时，才可以使用评估报告书，超过一年，或虽未超过 一年，但被评估资产的价格标准出现较大波动，需重新进行资产评估。

3、本评估报告只能由评估报告载明的评估报告使用者使用，并且只能用于 厦门市大学资产评估有限公司 第21页

· 四川恒生科技发展有限公司股东全部权益评估报告书 正文 评估报告载明的评估目的和用途。由于评估报告滥用或错误使用可能导致的后 果与签字注册资产评估师及其所在评估机构无关。

• 4、未征得出具评估报告的评估机构同意，评估报告的内容不得被摘抄、引

• 用或披露于公开媒体。

• 5、本评估机构对本估价报告拥有最终解释权。

十四、评估报告提出日期

本评估报告提交委托方的时间为二〇〇九年十月十八日。

谨此报告！

厦门市大学资产评估有限公司

法定代表人：

注册资产评估师：

注册资产评估师：

二 OO 九年十月十八日

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四川恒生科技发展有限公司 股东全部权益评估报告书附件

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重要声明：

关于《资产评估报告书附件》

使用范围的声明

本资产评估附件仅供财产评估主管机关、企业主管部门审查资产评估报告 书和检查评估机构工作之用，非为法律、行政法规规定，附件的全部或部分内 容不得提供给其他任何单位或个人，也不得见诸于公开媒体。

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附件一 评估对象涉及的资产评估汇总表及明细表

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附件二 其他与评估有关的文件

有关经济行为文件；

委托方与资产占有方营业执照复印件； 被评估企业 2009 年 8 月 31 日经审计后的会计报表；

评估对象所涉及的主要权属证明资料或产权证明文件复印件；

委托方和相关当事方的承诺函；

资产评估人员和评估机构的承诺函；

资产评估机构资格证书复印件； 评估机构营业执照复印件； 资产评估人员资格证书复印件。

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