TECOM GROUP PJSC — Interim / Quarterly Report 2025

May 1, 2025

مجموعة تيكوم )مساهمة عامة( والشركات التابعة لها

البيانات المالية الموجزة المرحلية الموحدة

لفترة الثالثة أشهر المنتهية في 31 مارس 2025

البيانات المالية الموجزة المرحلية الموحدة لفترة الثالثة أشهر المنتهية في 31 مارس 2025 المحتويات الصفحات تقرير مراجعة مدقق الحسابات المستقل حول البيانات المالية الموجزة المرحلية الموحدة 1 بيان المركز المالي الموجز المرحلي الموحد 2 - 3 بيان الدخل الموجز المرحلي الموحد 4 بيان الدخل الشامل الموجز المرحلي الموحد 5 بيان التغيرات في حقوق الملكية الموجز المرحلي الموحد 6 بيان التدفقات النقدية الموجز المرحلي الموحد 7 إيضاحات حول البيانات المالية الموجزة المرحلية الموحدة 8 - 32

بيان المركز المالي الموجز المرحلي الموحد

		مارس 31	ديسمبر 31
		2025	2024
	إيضاح	ألف درهم	ألف درهم
		َجعة( )مرا	)مدققة(
الموجودات
ة غير متداول موجودات
معدات ممتلكات و	5	87,121	90,893
ة غير ملموس موجودات		16,455	16,688
عقارية استثمارات	6	13,851,406	13,819,597
ة مشتقة أدوات مالي	7	117,782	165,440
خرى ذمم مدينة أ	8	11,010	11,347
ة غير مفوتر ذمم مدينة	9	855,176	821,126
مؤجلة الضريبة ال موجودات	7	9,419	4,922
		14,948,369	14,930,013
متداولة موجودات
خرى ذمم مدينة أ	8	104,608	106,814
ر مفوترة جارية وغي ذمم مدينة ت	9	176,677	181,757
القة اف ذات ع قة من أطر مبالغ مستح	10	31,175	54,990
ية وبنكية أرصدة نقد	11	925,147	1,017,039
		1,237,607	1,360,600
وجودات مجموع الم		16,185,976	16,290,613

		۲۱ مارس	۳۱ دیسمبر
		7.70	$Y - Yt$
		إيضاح ألف درهم	ألف در هم
		(مراجَعة)	(مدققة)
حقوق الملكية والمطلوبات
حقوق الملكية
رأس المال	$\gamma$	0.11, 1.11	0.1, 1.1
احتياطي نظامي	$\gamma$	201,797	$2\lambda$
احتياطي تحوّط		117, 117	119, 151
أرباح محتجزة		0,017,719	$0,000,$ VJV
مجموع حقوق الملكية		1, 111, .	7, 4, 4, 7, 4, 6
المطلوبات
مطلوبات غير متداولة
دمم دائنة تجارية وأخر ى	۱۸	۲,٤9٧	Y, YY
قروض	$\frac{1}{2}$	0, 110, 911	0,715,705
دفعات مقدمة من العملاء	10	7.7,790	$7.7, V \circ V$
مطلوبات المشاريع	$\overline{1}$	V92, 292	$V\Lambda$ 7, 915
مبالغ مستحقة إلى أطراف ذات علاقة	$\mathcal{L}$	$2\lambda,2\lambda$	9Y, Y11
أدوات مالية مشتقة	$\mathsf V$	$\Gamma, \Sigma \Gamma \wedge$	1,151
مكافآت نهاية الخدمة للموظفين		${V, \cdot \wedge \circ$	57, 977
مخصص المطلوبات والتكاليف الأخرى	$\gamma$	9.7, A. V	9.7, A. V
		V, 11V, 110	$V, I \circ r, \ldots$
مطلوبات متداولة
ذمم داننة تجارية وأخرى	$\lambda$	$r \ldots, \epsilon r r$	$rr.$ , $rr.$
دفعات مقدمة من العملاء	$\circ$	997,71.	919, 777
مطلوبات الضريبة الحالية	۲۳ $\overline{1}$	$2\lambda,709$ 20V,297	$\Gamma \Lambda, \Upsilon \Upsilon \Upsilon$ 2V5,097
مطلوبات المشاريع		114,999	9.7.5
مبالغ مستحقة إلى أطراف دات علاقة	١.
مخصص المطلوبات والتكاليف الأخرى	$\sqrt{}$	$\forall y, \land \circ \forall$ 1,9,60, VYY	$\forall y, \land \circ \forall$ $1, 9, 19, \wedge 19$
مجموع المطلوبات		$9,057, \lambda\lambda\lambda$	9,017,919
مجموع حقوق الملكية والمطلوبات		11, 110, 911	11, 71, 717

:i .. A.i;lw IW\ �� :i..w:tli ')I . '·'-2' (\$. .• (.)";!-J

بيان الدخل الموجز المرحلي الموحد

		فترة الثالث	منتهية في ة أشهر ال
			مارس 31
		2025	2024
	إيضاح	ألف درهم	ألف درهم
		َجعة( )مرا	َجعة( )مرا
إيرادات	20	679,733	564,038
شرة تكاليف مبا		( 215,050 )	( 185,381 )
بح إجمالي الر		464,683	378,657
ى غيلية أخر إيرادات تش	21	15,634	13,157
		480,317	391,814
المصاريف
دارية عمومية وإ مصاريف	22	( )44,812	( )44,533
سويق وبيع مصاريف ت		( )12,124	)8,989(
ى شغيلية أخر مصاريف ت		-	)3,685(
		)56,936(	)57,207(
ل ربح التشغي		423,381	334,607
مويل إيرادات الت		10,524	19,236
ويل تكاليف التم		( )62,606	( )49,624
بالصافي مويل - تكاليف الت		( )52,082	( )30,388
ترة لضريبة للف الربح قبل ا		371,299	304,219
خل ضريبة الد مصروف	23	( )10,437	( )11,691
ربح الفترة		360,862	292,528
لشركة إلى مالك ا هم العائدة ربحية الس
والمخفّضة )بالدرهم( األساسية	24	0,07	0,06

بيان الدخل الشامل الموجز المرحلي الموحد

		فترة الثالث	منتهية في ة أشهر ال
		31	مارس
		2025	2024
	إيضاح	ألف درهم	ألف درهم
		َجعة( )مرا	َجعة( )مرا
ربح الفترة		360,862	292,528
مل اآلخر الدخل الشا
الحقاً الخسارة أو الربح في تصنيفها يُعاد قد التي البنود
دية، لتدفقات النق تحوطات ا العادلة من ربح القيمة )خسارة( /
ن الضريبة بالصافي م	7	( )45,468	23,274
الضريبة صافي من لفترة، بال مل اآلخر ل الدخل الشا		( )45,468	23,274
للفترة خل الشامل مجموع الد		315,394	315,802

بيان التغيرات في حقوق الملكية الموجز المرحلي الموحد

	ُمّالك الشركة إلى العائد
حقوق مجموع أرباح	ي احتياط	ي احتياط	رأس
الملكية ة محتجز	ّوط تح	نظامي	المال	إيضاح
هم ألف در هم ألف در	هم ألف در	هم ألف در	هم ألف در
6,329,007 5,151,602	218,995	458,410	500,000		( )مدققة 2024 يناير في 1
292,528 292,528	-	-	-		رة ربح الفت
23,274	- 23,274	-	-		فترة آلخر لل لشامل ا الدخل ا
315,802 292,528	23,274	-	-		للفترة الشامل الدخل مجموع
					ُمالك: ال مع ت معامال
( 400,000 ) ( 400,000	) -	-	-	19	ُمعلنة أرباح ت توزيعا
6,244,809 5,044,130	242,269	458,410	500,000		َجعة( )مرا 2024 مارس في 31
6,707,694 5,555,767	169,231	482,696	500,000		( )مدققة 2025 يناير في 1
360,862 360,862	-	-	-		رة ربح الفت
( 45,468 )	- ( 45,468 )	-	-		فترة آلخر لل لشامل ا الدخل ا
315,394 360,862	( 45,468 )	-	-		للفترة الشامل الدخل مجموع
					ُمالك: ال مع ت معامال
( 400,000 ) ( 400,000	) -	-	-	19	ُمعلنة أرباح ت توزيعا
6,623,088 5,516,629	123,763	482,696	500,000		َجعة( )مرا 2025 مارس في 31

بيان التدفقات النقدية الموجز المرحلي الموحد

منتهية في ة أشهر ال	فترة الثالث
مارس 31
2024	2025
ألف درهم	ألف درهم	إيضاح
َجعة( )مرا	َجعة( )مرا
			شغيلية ألنشطة الت نقدية من ا التدفقات ال
425,352	538,369	25	ت من العمليا النقد الناتج
)87(	)1,139(		موظفين لمدفوعة لل ية الخدمة ا مكافآت نها
425,265	537,230		التشغيلية ن األنشطة د الناتج م صافي النق
			ستثمارية ألنشطة اال نقدية من ا التدفقات ال
)751(	)4,443(	5	ت كات ومعدا شراء ممتل
			ت المقدمة من الدفعا بالصافي ت عقارية، استثمارا دفعات عن
( 110,897 )	( 178,203 )		صلة ت ذات ال مخصصا مشاريع وال مطلوبات ال للمقاولين و
)1,360(	)2,177(		ملموسة ودات غير شراء موج
140,000	-	11	ثة أشهر يد على ثال ستحقاق تز ة بفترات ا ودائع ثابت الحركة في
15,751	7,857		ضة فوائد مقبو
42,743	( 176,966 )		ستثمارية ألنشطة اال ناتج من ا دم في( / ال د )المستخ صافي النق
			مويلية ألنشطة الت نقدية من ا التدفقات ال
( )39,670	( )52,156		عة فوائد مدفو
( 400,000 )	( 400,000 )	19	عة رباح مدفو توزيعات أ
( 439,670 )	( 452,156 )		ية طة التمويل م في األنش د المستخد صافي النق
28,338	( )91,892		حكمه قد وما في يادة في الن قص( / الز صافي )الن
669,882	638,361		رة ي بداية الفت ي حكمه ف النقد وما ف
698,220	546,469		فترة ي نهاية ال ي حكمه ف النقد وما ف

1 الوضع القانوني واألنشطة

مجموعة تيكوم )مساهمة عامة( )"الشركة"( هي شركة مساهمة عامة تأ ّسست بموجب الرخصة التجارية رقم 577858 الصادرة عن دائرة االقتصاد والسياحة في إمارة دبي.

تأ ّسست الشركة في البداية كشركة ذات مسؤولية محدودة في 14 فبراير .2006 وتم تغيير الوضع القانوني للشركة إلى شركة مساهمة عامة في 30 يونيو 2022 بموجب قرار صادر عن مساهمي الشركة. وفي 5 يوليو ،2022 أدرجت الشركة أسهمها العادية بنسبة ٪12,5 في سوق دبي المالي من خالل االكتتاب العام األولي.

يقع مقر الشركة في دولة اإلمارات العربية المتحدة، وعنوان مركزها الرئيسي المسجل هو المبنى التجاري رقم ،1 مدينة دبي لالستوديوهات، دبي، ص. ب. ،73000 دبي، اإلمارات العربية المتحدة.

تتمثل األنشطة الرئيسية للمجموعة في تأجير العقارات وتطويرها وإدارة المرافق والخدمات العقارية.

الشركة األم هي شركة دبي القابضة إلدارة األصول ش.ذ.م.م )"الشركة األم"(، وهي شركة تابعة مملوكة بالكامل لمجموعة دبي القابضة للعمليات التجارية ذ.م.م )"الشركة األم الوسيطة"(. وتعد الشركة األم الوسيطة شركة تابعة مملوكة بالكامل لشركة دبي القابضة ش.ذ.م.م )"الشركة األم ال ُمطلقة"(. كان "المساهم النهائي" للشركة حتى 8 يناير 2023 هو صاحب السمو الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم. وفي 8 يناير ،2023 أصدر المساهم النهائي وحاكم إمارة دبي القانون رقم 1 لسنة ،2023 الذي ينقل ملكيته المباشرة في الشركة األم ال ُمطلقة إلى حكومة دبي. ويُشار إلى الشركة والشركات التابعة لها مجتمعة باسم )"المجموعة"(.

تقوم المجموعة بتوحيد استثماراتها في الشركات التابعة الرئيسية التالية:

		نسبة الملك	ية )٪(
ة اسم المنشأ	اط طبيعة النش	2025	2024
.م.م طقة حرة ذ ثمارات من تيكوم لالست	ات جير العقار تطوير وتأ	100	100
ش.ذ.م.م الصناعية مدينة دبي	ات جير العقار تطوير وتأ	100	100
ذ.م.م قة حرة - صميم منط حي دبي للت	ات جير العقار تطوير وتأ	100	100
	ت ية ودراسا مات الهندس ريع والخد إدارة المشا
م تمدين ذ.م.	الجدوى	100	100
حرة - ذ.م. يافة منطقة صميم للض حي دبي للت	قارية خدمات الع قارات وال وتأجير الع م تطوير	100	100
	قة مات المتعل كات والخد سيس الشر خدمات تأ
ذ.م.م طقة حرة - اكسيس من	بالتأشيرات	100	100
حرة - ذ.م. دنج منطقة بترفالي بيل دي إم سي	ت العقارية م الخدما	100	100
ذ.م.م حرة - كار منطقة مجمع االبت	عقارية الخدمات ال	100	100
ذ.م.م طقة حرة - إن فايف من	ت العقارية مي للخدما المقر اإلقلي	100	100
ذ.م.م - منطقة حرة 1 دي آي سي	رية دمات العقا ارات والخ تطوير العق	100	100
ذ.م.م - منطقة حرة 2 دي آي سي	رية دمات العقا ارات والخ تطوير العق	100	100
ذ.م.م - منطقة حرة 1 دي كي في	رية دمات العقا ارات والخ تطوير العق	100	100
- نطقة حرة ة األولى م كار المرحل مجمع االبت
ذ.م.م	عقارية الخدمات ال	100	100
ذ.م.م حرة - س منطقة دي كوارتر	ت العقارية مي للخدما المقر اإلقلي	100	100

1 الوضع القانوني واألنشطة )تابع(

تعمل المجموعة فقط في دولة اإلمارات العربية المتحدة وليس لها فروع في أي بلدان أجنبية.

لم تقم المجموعة بشراء أي أسهم أو االستثمار فيها خالل فترة الثالثة أشهر المنتهية في 31 مارس .2025

2 معلومات السياسات المحاسبية الجوهرية

1-2 بيان االلتزام

لمتطلبات المعيار المحاسبي الدولي رقم تم إعداد البيانات المالية الموجزة المرحلية الموحدة للمجموعة وفقا 34 "التقارير ً المالية المرحلية"، كما أنها تلتزم بمتطلبات القوانين المعمول بها في دولة اإلمارات العربية المتحدة.

لم يتم تسجيل أي إيرادات ذات طبيعة موسمية في البيانات المالية الموجزة المرحلية الموحدة لفترة الثالثة أشهر المنتهية في 31 مارس .2025 وباإلضافة إلى ذلك، فليس من الضروري أن تكون نتائج فترة الثالثة أشهر المنتهية في 31 مارس 2025 مؤشراً على النتائج التي يمكن توقعها للسنة المالية التي ستنتهي في 31 ديسمبر .2025

ال تشتمل هذه البيانات المالية الموجزة المرحلية الموحدة على كافة المعلومات واإلفصاحات الواجب توفرها في البيانات إلى جنب مع البيانات المالية الموحدة للمجموعة للسنة المنتهية في المالية السنوية الموحدة، ويجب أن تقرأ جنبا 31 ديسمبر ً .2024

2-2 أساس اإلعداد

يتم عرض البيانات المالية الموجزة المرحلية الموحدة بدرهم اإلمارات العربية المتحدة )الدرهم اإلماراتي(، وهو العملة الوظيفية للشركة وعملة العرض للمجموعة. لقد تم تقريب جميع المبالغ إلى أقرب ألف درهم )"ألف"( باستثناء ما يرد خالف ذلك.

ُعدت البيانات المالية الموجزة المرحلية الموحدة على أساس التكلفة التاريخية باستثناء إعادة تقييم األدوات المالية التي يتم أ قياسها بالقيم العادلة في نهاية كل فترة تقرير. وتستند التكلفة التاريخية بشكل عام إلى القيمة العادلة للمقابل المقدم مقابل السلع والخدمات.

إن إعداد البيانات المالية الموجزة المرحلية الموحدة يقتضي استخدام تقديرات محاسبية أساسية محددة، كما يقتضي من اإلدارة إبداء رأيها في عملية تطبيق السياسات المحاسبية للمجموعة. يتم اإلفصاح عن المجاالت التي تنطوي على درجة عالية من إبداء الرأي أو التعقيد أو المجاالت التي تعد فيها االفتراضات والتقديرات هامة للبيانات المالية الموجزة المرحلية الموحدة في اإليضاح رقم .4

• 2 معلومات السياسات المحاسبية الجوهرية )تابع(
• 2-2 أساس اإلعداد )تابع(

كما في 31 مارس ،2025 تجاوزت المطلوبات المتداولة للمجموعة موجوداتها المتداولة. ويتكون جزء كبير من هذه المطلوبات المتداولة من مطلوبات غير مالية، بما في ذلك الدفعات المقدمة عن عقود اإليجار التشغيلي، والدفعات المقدمة للعقود. وباستثناء هذه البنود، تتجاوز الموجودات المتداولة للمجموعة مطلوباتها المتداولة.

ُعيد تصنيف بعض المبالغ المقارنة في اإليضاحات حول البيانات المالية الموجزة المرحلية الموحدة لفترة الثالثة أشهر أ المنتهية في 31 مارس 2025 لتتوافق مع العرض المستخدم في هذه البيانات المالية الموجزة المرحلية الموحدة.

تطبَّق نفس السياسات المحاسبية وأساليب الحساب، وكذلك نفس االفتراضات، في هذه البيانات المالية الموجزة المرحلية الموحدة بالمقارنة مع أحدث البيانات المالية السنوية الموحدة، باستثناء السياسات والمعايير والتعديالت الجديدة المطبقة خالل الفترة الحالية كما هو مبين في اإليضاح رقم 3-2 حول البيانات المالية الموجزة المرحلية الموحدة.

• 3-2 تطبيق معايير المحاسبة الدولية للتقارير المالية الجديدة والمعدلة
• )أ( معايير المحاسبة الدولية للتقارير المالية الجديدة والمعدلة المطبقة التي ليس لها تأثير جوهري على البيانات المالية الموجزة المرحلية الموحدة

تم تطبيق التعديالت التالية على معايير المحاسبة الدولية للتقارير المالية في هذه البيانات المالية الموجزة المرحلية الموحدة، والتي أصبحت سارية المفعول للفترات السنوية التي تبدأ في أو بعد 1 يناير .2025 ولم يكن لتطبيق هذه التعديالت أي تأثير جوهري على اإلفصاحات أو المبالغ المدرجة في هذه البيانات المالية الموجزة المرحلية الموحدة.

• التعديالت على المعيار المحاسبي الدولي رقم 21 - آثار التغيرات في أسعار صرف العمالت األجنبية المتعلقة بعدم إمكانية صرف العملة.

بخالف ما سبق ذكره، ال توجد أي معايير جوهرية أخرى من معايير المحاسبة الدولية للتقارير المالية وتعديالتها كانت سارية للمرة األولى على السنة المالية التي تبدأ في أو بعد 1 يناير .2025

• 2 معلومات السياسات المحاسبية الجوهرية )تابع(
• 3-2 تطبيق معايير المحاسبة الدولية للتقارير المالية الجديدة والمعدلة )تابع(

)ب( معايير المحاسبة الدولية للتقارير المالية الجديدة والمعدلة الصادرة لكن غير السارية حتى تاريخه

في تاريخ اعتماد هذه البيانات المالية الموجزة المرحلية الموحدة، لم تطبق المجموعة معايير المحاسبة الدولية للتقارير المالية الجديدة والمعدلة التالية الصادرة لكن غير السارية حتى تاريخه:

السنوية ى الفترات تسري عل
ي أو بعد التي تبدأ ف	معدلة لجديدة وال ير المالية ا ولية للتقار حاسبة الد معايير الم
	ي معيار الدول المالية" وال "األدوات الية رقم 9 لتقارير الم ر الدولي ل على المعيا التعديالت
2026 يناير 1	لية. ألدوات الما ف وقياس ا شأن تصني صاحات" ب مالية: اإلف "األدوات ال الية رقم 7 للتقارير الم
2026 يناير 1	11 المجلد رقم ة - ارير المالي الدولية للتق ى المعايير السنوية عل التحسينات
2027 يناير 1	المالية" ي البيانات اإلفصاح ف "العرض و قم 18 ر المالية ر ولي للتقاري المعيار الد
	ة: ساءلة العام خاضعة للم ابعة غير ال شركات الت قم 19 "ال ر المالية ر ولي للتقاري المعيار الد
2027 يناير 1	ت" اإلفصاحا

تتوقع اإلدارة أن يتم تطبيق هذه المعايير والتفسيرات والتعديالت الجديدة على البيانات المالية الموجزة المرحلية الموحدة للمجموعة عندما تدخل حيز التطبيق، كما أن تطبيق هذه المعايير والتفسيرات والتعديالت الجديدة، باستثناء المعيار الدولي للتقارير المالية رقم ،18 لن يكون له تأثير جوهري على البيانات المالية الموجزة المرحلية الموحدة للمجموعة في فترة التطبيق المبدئي.

• 3 إدارة المخاطر المالية
• 1-3 عوامل المخاطر المالية

من المحتمل أن تتعرض المجموعة من خالل عملياتها وقروضها لمجموعة متنوعة من المخاطر المالية وهي: مخاطر السوق )تشمل مخاطر أسعار الفائدة للقيمة العادلة ومخاطر أسعار الفائدة للتدفقات النقدية ومخاطر األسعار( ومخاطر االئتمان ومخاطر السيولة.

تدير المجموعة مخاطر أسعار الفائدة للتدفقات النقدية باستخدام مقايضات أسعار الفائدة الثابتة مقابل المتغيرة. تؤدي مقايضات أسعار الفائدة إلى أثر اقتصادي من تحويل القروض من األسعار المتغيرة إلى األسعار الثابتة.

ال تشتمل البيانات المالية الموجزة المرحلية الموحدة على كافة المعلومات واإلفصاحات الخاصة بإدارة المخاطر المالية والالزمة للبيانات المالية السنوية الموحدة.

• 3 إدارة المخاطر المالية )تابع(
• 2-3 مخاطر السيولة

تتمثل اإلدارة الحكيمة لمخاطر السيولة في االحتفاظ بأرصدة نقدية كافية وأوراق مالية قابلة للتداول وتوفر التمويل من خالل للطبيعة الحيوية لألعمال األساسية، تهدف المجموعة إلى الحفاظ حجم مالئم من التسهيالت االئتمانية الملتزم بها. ونظراً على مرونة عملية التمويل بتوفير قنوات ائتمانية ملتزم بها. تقوم اإلدارة بمراجعة التدفقات النقدية على فترات منتظمة.

3-3 تقدير القيمة العادلة

لألدوات المالية المدرجة بالقيمة العادلة من حيث طريقة التقييم. وفيما يلي مستويات التقييم يستعرض الجدول أدناه تحليالً المختلفة:

• األسعار المعلنة )غير المعدلة( في األسواق النشطة للموجودات أو المطلوبات المتطابقة )المستوى األول(.
• المعطيات األخرى بخالف األسعار ال ُمعلنة المدرجة ضمن المستوى األول التي تعتبر جديرة بالمالحظة بالنسبة ًء كانت مباشرة )وهي األسعار( أو غير مباشرة )وهي المستمدة من األسعار( للموجودات أو المطلوبات، سوا )المستوى الثاني(.
• المعطيات الخاصة باألصل أو االلتزام التي ال تستند إلى بيانات سوق جديرة بالمالحظة )وهي المعطيات غير الجديرة بالمالحظة( )المستوى الثالث(.

يعرض الجدول التالي موجودات المجموعة ومطلوباتها المقاسة بالقيمة العادلة بتاريخ 31 مارس :2025

	لثاني المستوى ا ألف درهم َجعة( )مرا
الموجودات ية دفقات النقد حوطات للت مصنفة كت المشتقات ال	117,782
المطلوبات ية دفقات النقد حوطات للت مصنفة كت المشتقات ال	3,438

يعرض الجدول التالي موجودات المجموعة ومطلوباتها المقاسة بالقيمة العادلة بتاريخ 31 ديسمبر :2024

	لثاني المستوى ا
	ألف درهم
الموجودات	)مدققة(
ية دفقات النقد حوطات للت مصنفة كت المشتقات ال	165,440
المطلوبات
ية دفقات النقد حوطات للت مصنفة كت المشتقات ال	1,131

4 التقديرات واألحكام المحاسبية الهامة

إن إعداد هذه البيانات المالية الموجزة المرحلية الموحدة يقتضي من اإلدارة وضع أحكام وتقديرات وافتراضات تؤثر على تطبيق السياسات المحاسبية والمبالغ المدرجة للموجودات والمطلوبات واإليرادات والمصاريف. وقد تختلف النتائج الفعلية عن هذه التقديرات. تتم مراجعة التقديرات وما يتعلق بها من افتراضات باستمرار، ويتم االعتراف بالتعديالت على التقديرات المحاسبية في الفترة التي يُعّدل فيها التقدير وفي أي فترات مستقبلية متأثرة.

كانت األحكام الهامة التي أبدتها اإلدارة في تطبيق السياسات المحاسبية للمجموعة والمصادر الرئيسية للتقديرات غير المؤكدة هي نفس األحكام والمصادر المطبقة في البيانات المالية الموحدة للمجموعة للسنة المنتهية في 31 ديسمبر .2024

مجموعة تيكوم )مساهمة عامة( والشركات التابعة لها

إيضاحات حول البيانات المالية الموجزة المرحلية الموحدة لفترة الثالثة أشهر المنتهية في 31 مارس 2025 )تابع(

5 ممتلكات ومعدات

			على تحسينات داخلي التصميم ال
	إيضاح	ن مبا ألف درهم	اث للمباني وأث وتجهيزات ألف درهم	أجهزة الحاسوب ألف درهم	مركبات ألف درهم	موجودات أخرى ألف درهم	مالية أعمال رأس قيد اإلنجاز ألف درهم	المجموع ألف درهم
التكلفة
)مدققة( 2024 يناير في 1		137,840	128,315	46,181	1,364	19,077	154	332,931
إضافات		-	4,425	534	-	1,364	-	6,323
عقارية استثمارات ن / )إلى( تحويالت م	6	-	395	-	-	-	)154(	241
استبعادات		-	-	)20(	-	-	-	)20(
نيف إعادة التص		)2,783(	2,783	-	-	-	-	-
حذف		-	-	-	-	)1,167(	-	)1,167(
2024 ديسمبر في 31		135,057	135,918	46,695	1,364	19,274	-	338,308
إضافات		-	4,229	214	-	-	-	4,443
ت عقارية ى استثمارا تحويالت إل 2025 مارس في 31	6	- 135,057	( )32,759 107,388	- 46,909	- 1,364	)3,011( 16,263	- -	( )35,770 306,981
المتراكم االستهالك
)مدققة( 2024 يناير في 1		55,611	123,195	44,775	986	14,905	-	239,472
للفترة ّمل المح االستهالك		3,496	2,056	865	378	2,153	-	8,948
ت عقارية ى استثمارا تحويالت إل	6	-	182	-	-	-	-	182
استبعادات		-	-	)20(	-	-	-	)20(
حذف		-	-	-	-	)1,167(	-	)1,167(
2024 ديسمبر في 31		59,107	125,433	45,620	1,364	15,891	-	247,415
للفترة ّمل المح االستهالك		874	287	201	-	190	-	1,552
ت عقارية ى استثمارا تحويالت إل	6	-	( )28,048	-	-	)1,059(	-	( )29,107
2025 مارس في 31		59,981	97,672	45,821	1,364	15,022	-	219,860
َجعة( )مرا 2025 مارس ة في 31 مة الدفتري صافي القي		75,076	9,716	1,088	-	1,241	-	87,121
)مدققة( 2024 ديسمبر ة في 31 مة الدفتري صافي القي		75,950	10,485	1,075	-	3,383	-	90,893

يتم االعتراف باالستهالك المح ّمل لفترة الثالثة أشهر المنتهية في 31 مارس 2025 ضمن المصاريف العمومية واإلدارية بمبلغ 1,552,000 درهم )لفترة الثالثة أشهر المنتهية في 31 مارس :2024 2,477,000 درهم(.

مجموعة تيكوم )مساهمة عامة( والشركات التابعة لها

إيضاحات حول البيانات المالية الموجزة المرحلية الموحدة لفترة الثالثة أشهر المنتهية في 31 مارس 2025 )تابع(

6 استثمارات عقارية

	مالية أعمال رأس	خدام - حق االست		ن مبا
المجموع	قيد اإلنجاز	أرض	ية البنية التحت	وتحسينات	أرض	إيضاحات
ألف درهم	ألف درهم	ألف درهم	ألف درهم	ألف درهم	ألف درهم
							التكلفة
21,054,019	3,599,897	-	3,244,663	10,521,991	3,687,468		)مدققة( 2024 يناير في 1
2,387,869	619,901	-	-	1,353,806	414,162		إضافات
( )23,335	( )23,335	-	-	-	-	10	ذات عالقة ى أطراف تحويالت إل
)241(	154	-	-	)395(	-	5	ومعدات ى ممتلكات تحويالت إل
-	( 114,906 )	-	54,718	60,188	-		ت العقارية االستثمارا أخرى من ضمن بنود تحويالت
23,418,312	4,081,711	-	3,299,381	11,935,590	4,101,630		2024 ديسمبر في 31
137,907	95,223	-	-	42,684	-		إضافات
35,770	-	3,011	-	32,759	-	5	ومعدات ن ممتلكات تحويالت م
-	( 280,112 )	-	2,929	277,183	-		ت العقارية االستثمارا أخرى من ضمن بنود تحويالت
23,591,989	3,896,822	3,011	3,302,310	12,288,216	4,101,630		2025 مارس في 31
							ي القيمة النخفاض ف المتراكم وا االستهالك
9,189,477	1,525,728	-	1,102,968	4,614,437	1,946,344		)مدققة( 2024 يناير في 1
409,420	-	-	52,191	357,229	-		للفترة ّمل المح االستهالك
)182(	-	-	-	)182(	-	5	ومعدات ى ممتلكات تحويالت إل
9,598,715	1,525,728	-	1,155,159	4,971,484	1,946,344		2024 ديسمبر في 31
112,761	-	84	12,854	99,823	-		للفترة ّمل المح االستهالك
29,107	-	1,059	-	28,048	-	5	ومعدات ن ممتلكات تحويالت م
9,740,583	1,525,728	1,143	1,168,013	5,099,355	1,946,344		2025 مارس في 31
13,851,406	2,371,094	1,868	2,134,297	7,188,861	2,155,286		َجعة( )مرا 2025 مارس ة في 31 مة الدفتري صافي القي
13,819,597	2,555,983	-	2,144,222	6,964,106	2,155,286		)مدققة( 2024 ديسمبر ة في 31 مة الدفتري صافي القي

تشمل األعمال الرأسمالية قيد اإلنجاز األراضي والمباني والبنية التحتية قيد اإلنشاء.

يتم االعتراف باالستهالك المح ّمل لفترة الثالثة أشهر المنتهية في 31 مارس 2025 ضمن التكاليف المباشرة بمبلغ 112,761,000 درهم )لفترة الثالثة أشهر المنتهية في 31 مارس :2024 98,494,000 درهم(. كما في 31 مارس ،2025 بلغت القيمة العادلة المقدرة لالستثمارات العقارية للمجموعة 27,874,364,000 درهم )31 ديسمبر :2024 27,874,364,000 درهم(. لم تُالحظ أي مؤشرات عن االنخفاض في قيمة أي فئة من فئات االستثمارات العقارية خالل فترة الثالثة أشهر المنتهية في 31 مارس .2025

6 استثمارات عقارية )تابع(

فيما يلي المبالغ المدرجة في بيان الدخل الموجز المرحلي الموحد فيما يتعلق باالستثمارات العقارية:

منتهية في ة أشهر ال مارس 31	فترة الثالث
2024	2025
ألف درهم	ألف درهم
َجعة( )مرا	َجعة( )مرا
496,185	591,412	ح 20( يلي )إيضا يجار التشغ إيرادات اإل
163,688	189,755	مارات عن االستث ناشئة الستهالك( في ذلك ا شرة )بما تكاليف مبا شغيلي اإليجار الت رادات من ي حققت إي العقارية الت

7 أدوات مالية مشتقة

	القيمة االسمية ألف درهم	الموجودات ألف درهم	المطلوبات ألف درهم
َجعة( )مرا 2025 مارس في 31 دية دفقات النق حوطات للت مصنفة كت
الفائدة ضة أسعار عقود مقاي	3,415,992	117,782	3,438
)مدققة( 2024 ديسمبر في 31
دية دفقات النق حوطات للت مصنفة كت
الفائدة ضة أسعار عقود مقاي	3,531,268	165,440	1,131

تستخدم المجموعة المشتقات ألغراض التحوط االقتصادي فقط، وليس بغرض المضاربة على االستثمار. ومع ذلك، عندما لمعايير المحاسبة الدولية للتقارير المالية، فإنه يتم تصنيفها على أنها "محتفظ بها ال تفي المشتقات بمعايير التحوط وفقاً لغرض المتاجرة" لألغراض المحاسبية بحسب ما تقتضيه معايير المحاسبة الدولية للتقارير المالية. وتستخدم المجموعة على وجه الخصوص عقود مقايضة أسعار الفائدة لتقليل أثر تقلبات أسعار الفائدة على قروضها. وتُنفذ العقود التي تبرمها بالدرهم اإلماراتي. وتس َّجل القيم العادلة لهذه العقود في بيان المركز المالي الموجز المرحلي الموحد، المجموعة أساساً وتح َّدد بالرجوع إلى التقييمات الصادرة عن المؤسسات المالية الخارجية المرموقة.

تمثل عقود مقايضة أسعار الفائدة التزامات بتبادل مجموعة من التدفقات النقدية بأخرى. وينتج عن هذه العقود تبادل اقتصادي ألسعار الفائدة، وال يتم تبادل المبلغ األصلي. تمنح هذه المعامالت المجموعة الحق في استالم أو دفع المبالغ الناتجة عن الفروق بين أسعار الفائدة الثابتة المتفق عليها وأسعار الفائدة المتغيرة السائدة في بداية كل فترة فائدة.

7 أدوات مالية مشتقة )تابع(

في 31 مارس ،2025 تتراوح أسعار الفائدة الثابتة من ٪1,52 إلى ٪4,37 سنوياً )31 ديسمبر :2024 ٪1,52 إلى ٪4,37 سنوياً(. وترتبط األسعار المتغيرة بمعدل الفائدة السائد بين البنوك في دولة اإلمارات العربية المتحدة )"إيبور"(.

يتم االعتراف بالتغيرات في القيم السوقية العادلة لعقود مقايضة أسعار الفائدة الفعالة والمصنفة كتحوطات للتدفقات النقدية ضمن احتياطي التحوط في الدخل الشامل اآلخر. ويتم إعادة تصنيف المبالغ في الربح أو الخسارة عندما تؤثر المعاملة المتحوطة ذات الصلة على الربح أو الخسارة. لم يتم تسجيل أي عدم فعالية من تحوطات التدفقات النقدية. لقد أدى التغير في القيم العادلة لعقود مقايضة أسعار الفائدة المصنفة كتحوطات للتدفقات النقدية لفترة الثالثة أشهر المنتهية في 31 مارس 2025 إلى خسارة قدرها 49,965,000 درهم )لفترة الثالثة أشهر المنتهية في 31 مارس :2024 ربح قدره 25,576,000 درهم(. تبلغ الضريبة ذات الصلة على ربح الفترة 4,497,000 درهم )لفترة الثالثة أشهر المنتهية في 31 مارس :2024 2,302,000 درهم(، وتم تسويتها مقابل خسائر / أرباح القيمة العادلة المفصح عنها في الدخل الشامل اآلخر.

كما في 31 مارس ،2025 تشمل األدوات المالية المشتقة عقود مقايضة أسعار الفائدة المبرمة مع مؤسسة مالية ذات عالقة بقيمة عادلة قدرها 44,691,000 درهم ) 31 ديسمبر :2024 64,689,000 درهم(.

31 مارس 2025 31 ديسمبر 2024 ألف درهم ألف درهم )مرا َجعة( )مدققة( دفعات مقدمة للمقاولين والموردين 54,230 53,035 ذمم اإليجار التمويلي المدينة 15,132 15,468 مبالغ مدفوعة مقدما 28,833 36,711 ً ذمم مدينة أخرى 17,423 12,947 118,161 115,618 ناقصا )11,010( )11,347( :ً غير المتداولة متداولة 104,608 106,814

8 ذمم مدينة أخرى

9 ذمم مدينة تجارية وغير مفوترة

ديسمبر 31	مارس 31
2024	2025
ألف درهم	ألف درهم
)مدققة(	َجعة( )مرا
172,516	156,575	جارية ذمم مدينة ت
( )77,939	( )76,924	:ً الخسارة مخصص ناقصا
94,577	79,651
-	-	:ً المتداولة غير ناقصا
94,577	79,651	متداولة
963,331	1,007,671	ي ار التشغيل عقود اإليج ة - غير مفوتر ذمم مدينة
( )55,025	( )55,469	:ً الخسارة مخصص ناقصا
908,306	952,202
( 821,126 )	( 855,176 )	:ً المتداولة غير ناقصا
87,180	97,026	متداولة
		ير مفوترة تجارية وغ ذمم مدينة
181,757	176,677	متداولة
821,126	855,176	ة غير متداول
1,002,883	1,031,853

إن القيم العادلة للذمم المدينة التجارية وغير المفوترة تقارب قيمها الدفترية.

تنشأ الذمم المدينة غير المفوترة عند االعتراف باإليرادات على أساس القسط الثابت، ويرجع ذلك بشكل رئيسي إلى فترات للعقود. اإلعفاء من اإليجار وزيادة اإليجار وفقا ً

تمتلك المجموعة قاعدة واسعة من العمالء، وال يوجد لديها تركيز كبير في مخاطر االئتمان المتعلقة بالذمم المدينة التجارية في 31 مارس 2025 و31 ديسمبر .2024 إن الحد األقصى للتعرض لمخاطر االئتمان في تاريخ التقرير يمثل القيمة الدفترية لكل فئة من فئات الذمم المدينة.

يعكس مخصص الذمم المدينة غير المتأخرة السداد مخصص الخسارة لعمالء محددين لديهم احتمالية كبيرة للتعثر. لقد تم إدراج ما تم رصده وتحريره من مخصص الخسارة على الذمم المدينة في بيان الدخل الموجز المرحلي الموحد ضمن بند المصاريف العمومية واإلدارية. وعموما مبالغ المحملة على حساب المخصص عند عدم توقع استرداد أي مبالغ ،ً تُحذف ال نقدية إضافية. وغالبية الذمم المدينة التجارية وغير المفوترة للمجموعة مقّومة بالدرهم اإلماراتي.

10 أرصدة ومعامالت األطراف ذات العالقة

تشمل األطراف ذات العالقة المساهمين الرئيسيين، والشركة األم ال ُمطلقة، والشركة األم الوسيطة، والشركة األم، وكبار موظفي اإلدارة، والشركات التي يسيطر عليها المساهمون الرئيسيون أو كبار موظفي اإلدارة مباشرة.ً كما تشمل األطراف ذات العالقة المنشآت الخاضعة لسيطرة الشركة األم ال ُمطلقة أو التي تمارس عليها تأثيراً هاما.ً وتوافق اإلدارة على شروط معامالت األطراف ذات العالقة.

)أ( مبالغ مستحقة من أطراف ذات عالقة

مارس 31
	ديسمبر 31
2025	2024
ألف درهم	ألف درهم
َجعة( )مرا	)مدققة(
1,413 م الشركة األ	1,413
10,631 لشركة األم عة أخرى ل شركات تاب	26,370
19,131 القة رى ذات ع أطراف أخ	27,207
31,175	54,990

تقارب القيم العادلة للمبالغ المستحقة من األطراف ذات العالقة قيمها الدفترية، وتعتبر عاملة بالكامل كما في 31 مارس 2025 و31 ديسمبر .2024

تتم مقاصة المبالغ المستحقة من وإلى األطراف ذات العالقة ويتم إدراج صافي المبلغ في بيان المركز المالي الموجز المرحلي الموحد عند وجود حق قانوني واجب النفاذ بمقاصة المبالغ المعترف بها ويكون هناك نية للتسوية على أساس الصافي أو تحقيق أرصدة المبالغ المستحقة من وإلى األطراف ذات العالقة في نفس الوقت.

10 أرصدة ومعامالت األطراف ذات العالقة )تابع(

)ب( مبالغ مستحقة إلى أطراف ذات عالقة

	مارس 31	ديسمبر 31
	2025	2024
	ألف درهم	ألف درهم
	َجعة( )مرا	)مدققة(
ُمطلقة م ال الشركة األ	8,648	16,042
لشركة األم عة أخرى ل شركات تاب	124,470	130,381
القة رى ذات ع أطراف أخ	33,367	36,947
	166,485	183,370
:ً المتداولة غير ناقصا	( )48,486	( )92,766
متداولة	117,999	90,604

تنشأ الذمم الدائنة إلى األطراف ذات العالقة بشكل أساسي من معامالت الشراء، وهي غير مح ّملة بالفائدة.

كما في 31 مارس ،2025 تتضمن المبالغ المستحقة إلى األطراف ذات العالقة مبلغ 96,026,000 درهم )31 ديسمبر :2024 113,141,000 درهم(، والذي يتعلق بااللتزامات الناشئة عن االستحواذ على استثمارات عقارية من شركات تابعة زميلة )إيضاح 6(. ومن هذا المبلغ، يُصنف مبلغ 48,486,000 درهم )31 ديسمبر :2024 92,766,000 درهم( كالتزام غير متداول حيث يمثل صافي القيمة الحالية لاللتزامات التي تمتد فترة سدادها إلى ثالث سنوات. يعكس هذا التصنيف طبيعة االلتزام طويل األجل، بما يتماشى مع شروط االتفاقيات األساسية، حيث تمتد فترة السداد ألكثر من سنة واحدة.

)ج( معامالت األطراف ذات العالقة

فيما يلي تفاصيل المعامالت الهامة األخرى مع األطراف ذات العالقة في سياق األعمال االعتيادية:

منتهية في ة أشهر ال	فترة الثالث
مارس 31
2024	2025
ألف درهم	ألف درهم
َجعة( )مرا	َجعة( )مرا
		القة: ف ذات الع بين األطرا المعامالت
350,000	350,000	ة األم إلى الشرك رباح معلنة توزيعات أ
23,335	-	ة زميلة ركات تابع رية إلى ش مارات عقا تحويل استث
		تابعة والشركة ال ُمطلقة ال شركة األم حقة إلى ال صدة المست تسوية األر
13,033	38,751	الزميلة

• 10 أرصدة ومعامالت األطراف ذات العالقة )تابع(
• )ج( معامالت األطراف ذات العالقة )تابع(

	منتهية في ة أشهر ال فترة الثالث
		مارس 31
	2025	2024
	ألف درهم	ألف درهم
	َجعة( )مرا	َجعة( )مرا
ت: ي اإليرادا لمدرجة ف ت العالقة ا األطراف ذا مقدمة إلى الخدمات ال
وغيرها عة الزميلة ركات التاب يلي من الش يجار التشغ إيرادات اإل	7,409	7,455
لزميلة ت التابعة ا م والشركا الشركة األ خدمات من إيرادات ال	1,301	1,384
صاريف: جة في الم القة المدر ف ذات الع قبل األطرا مقدمة من الخدمات ال
صيانة شغيل وال تكاليف الت شرة - تكاليف مبا
ركة طرة المشت ضعة للسي منشآت خا -	30,940	25,410
القة رى ذات ع أطراف أخ -	11,392	8,795
تحميلها المعاد - التكاليف وإدارية عمومية مصاريف
ُمطلقة م ال الشركة األ -	79	2
عة زميلة شركات تاب -	11,979	12,225
القة رى ذات ع أطراف أخ -	563	-
لعالقة سات ذات ا مع المؤس المعامالت
مويل إيرادات الت	311	5,868
رى م بنكية أخ ويل ورسو تكاليف التم	21,957	16,972

)د( مكافآت كبار موظفي اإلدارة

فيما يلي تعويضات كبار موظفي اإلدارة للمجموعة:

منتهية في ة أشهر ال	فترة الثالث
مارس 31
2024	2025
ألف درهم	ألف درهم
َجعة( )مرا	َجعة( )مرا
9,519	10,496	ين جل للموظف قصيرة األ افع أخرى رواتب ومن
180	490	ى اعد األخر ومنافع التق هاء الخدمة الخدمة وإن منافع نهاية
1,250	790	س اإلدارة ضاء مجل مكافآت أع
10,949	11,776

11 أرصدة نقدية وبنكية

ديسمبر 31	مارس 31
2024	2025
ألف درهم	ألف درهم
)مدققة(	َجعة( )مرا
594	545	صندوق نقد في ال
		وك نقد لدى البن
437,767	235,924	ر حساب جا -
578,678	688,678	ودائع ثابتة -
1,017,039	925,147

يتضمن النقد وما في حكمه ما يلي ألغراض بيان التدفقات النقدية الموجز المرحلي الموحد:

	مارس 31	ديسمبر 31
	2025	2024
	ألف درهم	ألف درهم
	َجعة( )مرا	)مدققة(
ية وبنكية أرصدة نقد	925,147	1,017,039
أشهر على ثالثة تحقاق تزيد بفترات اس ودائع ثابتة	( 378,678 )	( 378,678 )
	546,469	638,361

الحسابات البنكية محتفظ بها لدى بنوك مؤسسة محليا الودائع الثابتة فائدة تتراوح بين ٪3,85 و٪5,05 )31 .ً وتحمل ديسمبر :2024 ٪3,85 و٪5,05( سنويا.ً

كما في 31 مارس ،2025 تتضمن األرصدة النقدية والبنكية مبلغ 208,508,000 درهم )31 ديسمبر :2024 222,192,000 درهم( محتفظ بها لدى مؤسسة مالية ذات عالقة.

12 رأس المال

يتألف رأس مال الشركة المصرح به والمصدر من 5,000,000,000 سهم )31 ديسمبر :2024 5,000,000,000 سهم( بقيمة 0,10 درهم للسهم الواحد. وكافة األسهم مدفوعة بالكامل.

13 احتياطي نظامي

وفقً 32( لسنة 2021 والنظام األساسي، تُحّول نسبة ٪10 ا للمرسوم بقانون اتحادي لدولة اإلمارات العربية المتحدة رقم ) من أرباح السنة للشركة المساهمة العامة، ونسبة ٪5 من أرباح السنة للشركة ذات المسؤولية المحدودة المسجلة في دولة اإلمارات العربية المتحدة، إلى احتياطي نظامي غير قابل للتوزيع. ويُشترط إجراء عمليات التحويل إلى هذا االحتياطي حتى يحين الوقت الذي يعادل فيه االحتياطي نسبة ٪50 على األقل من رأس المال المدفوع للشركات المعنية. وعليه، وبالنسبة للسنة المنتهية في 31 ديسمبر ،2025 يُتوقع من كل منشأة تابعة للمجموعة إجراء التحويالت إلى االحتياطي النظامي في نهاية السنة، بما يتماشى مع السياسة المذكورة أعاله.

14 قروض

	مارس 31	ديسمبر 31
	2025	2024
	ألف درهم	ألف درهم
	َجعة( )مرا	)مدققة(
ية قروض بنك	5,250,000	5,250,000
المطفأة عاملة غير تكاليف الم	( )34,037	( )36,747
ترية القيمة الدف	5,215,963	5,213,253
:ً المتداولة غير ناقصا	( 5,215,963 )	( 5,213,253 )
متداولة	-	-

كما في 31 مارس ،2025 بلغت تكاليف المعاملة غير المطفأة 34,037,000 درهم )31 ديسمبر :2024 36,747,000 درهم(.

الغرض من تسهيل القرض هو سداد التسهيالت القائمة واستخدامه في األغراض المؤسسية العامة للمجموعة. ويستحق سداد التسهيل على دفعة واحدة في سنة .2028

كما في 31 مارس ،2025 لدى المجموعة قروض غير مسحوبة مح ّملة بسعر فائدة متغير بمبلغ 2,350,000,000 درهم من التسهيل المذكور أعاله )31 ديسمبر :2024 2,350,000,000 درهم(.

لدى المجموعة سيولة كافية تمكنها من االلتزام بالتعهدات المتعلقة بقروضها الحالية، إلى جانب رأس المال والتسهيالت التمويلية غير المسحوبة الكافية لتغطية أنشطتها التشغيلية واستثماراتها الجارية كما في 31 مارس 2025 و31 ديسمبر .2024

لما تقتضيه شروط التسهيل: فيما يلي التعهدات المالية الرئيسية وفقاً

• )1( أال تتجاوز الرافعة المالية لكل فترة معدالت معينة على النحو المحدد في اتفاقية التسهيل.
• )2( أال تقل نسبة تغطية خدمة الدين عن .1,20:1
• )3( أال يقل الحد األدنى لصافي القيمة فيما يتعلق بأي فترة ذات صلة عن 3,673,000,000 درهم )أو ما يعادله بأي عملة أخرى(.

امتثلت المجموعة لكافة التعهدات بما يتماشى مع اتفاقيات تسهيالت القروض في كل فترة تقرير. ولم يكن لدى المجموعة أي حاالت تعثر في سداد المبالغ األصلية أو الفوائد أو مبالغ االسترداد خالل الفترات على أموالها المقترضة. تراوحت أسعار الفائدة على القروض البنكية أعاله بين ٪5,23 و٪5,38 )31 ديسمبر :2024 تراوحت بين ٪5,59 و ٪6,35( سنويا.ً

يخضع مجموع القروض بمبلغ 5,250,000,000 درهم )31 ديسمبر :2024 5,250,000,000 درهم( إلعادة التسعير خالل ثالثة أشهر من تاريخ الميزانية العمومية الموجزة المرحلية الموحدة. إن قروض المجموعة مقومة بالدرهم اإلماراتي.

كما في 31 مارس ،2025 تتضمن القروض مبلغ 2,086,385,000 درهم )31 ديسمبر :2024 2,085,301,000 درهم( تم الحصول عليه من مؤسسة مالية ذات عالقة.

15 دفعات مقدمة من العمالء

	مارس 31	ديسمبر 31
	2025	2024
	ألف درهم	ألف درهم
	َجعة( )مرا	)مدققة(
التشغيلي ود اإليجار مة عن عق دفعات مقد	1,294,323	1,269,066
ود مة عن العق دفعات مقد	44,294	44,154
لالسترداد ودائع قابلة	257,058	262,760
	1,595,675	1,575,980
:ً المتداولة غير ناقصا	( 602,395 )	( 606,757 )
متداولة	993,280	969,223

المقدمة عن عقود اإليجار التشغيلي والدفعات المقدمة عن العقود المبالغ التي تم تحصيلها من العمالء مقدماً تمثل الدفعات والتي يتم تحريرها الحقاً في بيان الدخل الموجز المرحلي الموحد بمجرد استيفاء معايير االعتراف باإليرادات.

16 مطلوبات المشاريع

	مارس 31	ديسمبر 31
	2025	2024
	ألف درهم	ألف درهم
	َجعة( )مرا	)مدققة(
ع دائنة ذمم مشاري	1,123,295	1,133,821
دائنة محتجزات	128,695	126,688
	1,251,990	1,260,509
:ً المتداولة غير ناقصا	( 794,494 )	( 786,913 )
متداولة	457,496	473,596

تشمل ذمم المشاريع الدائنة مبالغ العقود مع هيئة حكومية لتغطية حصة المجموعة في تكاليف أعمال الطرق التي تخدم مشاريعها التطويرية. وتبلغ القيمة الحالية لهذه الذمم الدائنة 888,593,000 درهم )31 ديسمبر :2024 876,502,000 درهم(. وتُسدد هذه التكاليف من خالل أقساط سنوية ثابتة متفق عليها، ويُعترف بها بالقيمة الحالية للتدفقات النقدية الصادرة بنسبة المتوقعة المخصومة ٪6,49 )31 ديسمبر :2024 ٪6,49(. ً

تُح َّدد القيمة العادلة للمحتجزات الدائنة غير المتداولة بخصم القيمة اإلجمالية لهذه المطلوبات باستخدام معدل خا ٍل من المخاطر، مع تعديله بمعدل خصم االلتزام بنسبة ٪5,39 )31 ديسمبر :2024 ٪5,39(.

17 مخصصات المطلوبات والتكاليف األخرى

	مارس 31	ديسمبر 31
	2025	2024
	ألف درهم	ألف درهم
	َجعة( )مرا	)مدققة(
ة التحتية كاليف البني مخصص ت	902,807	902,807
ت القانونية والمطالبا نهاء العقود مخصص إ	27,856	27,856
	930,663	930,663
:ً المتداولة غير ناقصا	( 902,807 )	( 902,807 )
متداولة	27,856	27,856

18 ذمم دائنة تجارية وأخرى

	مارس 31	ديسمبر 31
	2025	2024
	ألف درهم	ألف درهم
	َجعة( )مرا	)مدققة(
جارية ذمم دائنة ت	90,554	89,494
مستحقة مصاريف	180,363	216,218
خرى ذمم دائنة أ	32,013	27,346
	302,930	333,058
:ً المتداولة غير ناقصا	)2,497(	)2,728(
متداولة	300,433	330,330

19 توزيعات األرباح

وافق المساهمون في اجتماع الجمعية العمومية السنوي المنعقد في 4 مارس 2024 على توزيع أرباح نقدية ختامية بمبلغ 400,000,000 درهم )بواقع 0,08 درهم للسهم الواحد(.

وافق المساهمون في اجتماع الجمعية العمومية السنوي المنعقد في 10 مارس 2025 على توزيع أرباح بمبلغ 400,000,000 درهم )بواقع 0,08 درهم للسهم الواحد(.

20 إيرادات

منتهية في ة أشهر ال	فترة الثالث
مارس 31
2024	2025
ألف درهم	ألف درهم
َجعة( )مرا	َجعة( )مرا
496,185	591,412	ح 6( يلي )إيضا يجار التشغ إيرادات اإل
67,853	88,321	خدمات إيرادات ال
564,038	679,733

يتم استالم الدفعات الخاصة بإيرادات الخدمة مقدما تحتوي على أي عنصر تمويل جوهري. ً وال

بلغ إجمالي قيمة سعر البيع المخصص اللتزامات األداء غير ال ُمستوفاة/ال ُمستوفاة جزئيا 31 مارس 2025 ما قيمته ً كما في 44,294,000 درهم )31 ديسمبر :2024 44,154,000 درهم(. وتتوقع المجموعة االعتراف باإليرادات من التزامات األداء غير ال ُمستوفاة هذه على مدى فترة سنتين.

21 إيرادات تشغيلية أخرى

	منتهية في ة أشهر ال فترة الثالث
		مارس 31
	2025	2024
	ألف درهم	ألف درهم
	َجعة( )مرا	َجعة( )مرا
تردة تكاليف مس	8,665	7,856
قيدها ُمعاد مطلوبات	5,898	4,481
خرى غرامات أ اإليجار و إنهاء عقود	149	645
أخرى	922	175
	15,634	13,157

22 مصاريف عمومية وإدارية

	منتهية في ة أشهر ال فترة الثالث
		مارس 31
	2025	2024
	ألف درهم	ألف درهم
	َجعة( )مرا	َجعة( )مرا
عالقة اليف ذات رواتب وتك	21,251	17,376
شارات رة واالست أتعاب اإلدا	10,264	11,283
ت ة المعلوما تكاليف تقني	4,711	4,423
طفاء استهالك وإ	3,962	5,994
ية أتعاب إدار	1,856	1,289
اتصاالت	1,219	1,217
بالصافي ة - الذمم المدين سارة على صص الخ عكس مخ	)571(	)2,422(
مهنية عضويات	380	2,425
أخرى	1,740	2,948
	44,812	44,533

23 ضريبة الدخل الحالية

أصدرت وزارة المالية في دولة اإلمارات العربية المتحدة )"وزارة المالية"(، في 9 ديسمبر ،2022 المرسوم بقانون اتحادي رقم )47( لسنة 2022 بشأن الضريبة على الشركات واألعمال )"قانون ضريبة الشركات"( لفرض نظام ضريبة الشركات الجديد في دولة اإلمارات العربية المتحدة. أصبح نظام ضريبة الشركات الجديد ساري المفعول على الفترات المحاسبية . ونظرا 31 ديسمبر، فإ ّن الفترة الضريبية األولى ً التي تبدأ في أو بعد 1 يونيو 2023 النتهاء السنة المحاسبية للمجموعة في هي الفترة من 1 يناير 2024 إلى 31 ديسمبر ،2024 مع تقديم اإلقرار الضريبي للفترة في أو قبل 30 سبتمبر .2025

سوف يخضع الدخل الخاضع للضريبة للمنشآت المشمولة في نطاق أغراض قانون ضريبة الشركات في دولة اإلمارات العربية المتحدة لمعدل ضريبة الشركات بنسبة ٪9 للمنشآت خارج المناطق الحرة وبنسبة ٪0 للمنشآت الواقعة في المناطق الحرة، وذلك عند استيفاء الشروط المحددة.

بلغت رسوم الضريبة لفترة الثالثة أشهر المنتهية في 31 مارس 2025 مبلغ 10,437,000 درهم )لفترة الثالثة أشهر المنتهية في 31 مارس :2024 11,691,000 درهم(، وهو ما يمثل معدل ضريبة فعلي بنسبة ٪2,81 )لفترة الثالثة أشهر المنتهية في 31 مارس :2024 ٪3,84(، ويُعزى هذا االختالف عن معدل الضريبة القانوني في دولة اإلمارات العربية المتحدة )أي ٪9( بشكل رئيسي إلى الشركات التابعة العاملة في المناطق الحرة الخاضعة للضريبة بنسبة .٪0

24 ربحية السهم

تحتسب ربحية السهم األساسية بقسمة أرباح الفترة العائدة لحملة األسهم العادية للشركة على المتوسط المرجح لعدد األسهم العادية القائمة خالل الفترة.

لعدم وجود أي أدوات مخفضة قائمة في الوقت الحالي، فإن الربحية األساسية هي نفسها الربحية المخفضة للسهم. نظراً ويستند حساب الربحية األساسية والمخفضة لكل سهم منسوب إلى مالك إلى الشركة إلى البيانات التالية:

	منتهية في ة أشهر ال فترة الثالث
	31	مارس
	2025	2024
	َجعة( )مرا	َجعة( )مرا
الربحية
العائد ربح الفترة لمخفضة ) ألساسية وا ة السهم ا رض ربحي الربحية لغ درهم ألف أقرب إلى مقربا الشركة( إلى مالك	360,862	292,528
األسهم مرجح لعدد المتوسط ال السهم ربحية حساب لغرض العادية األسهم لعدد ّجح المر المتوسط المخفضة األساسية و	5,000,000,000	5,000,000,000
بة إلى لشركة مقر إلى مالك ا ضة العائدة ة والمخف هم األساسي ربحية الس
درهم أقرب ألف	0,07	0,06

25 النقد الناتج من العمليات

منتهية في ة أشهر ال فترة الثالث
	مارس 31
2025	2024
ألف درهم	ألف درهم
َجعة( )مرا	َجعة( )مرا
360,862	292,528
116,723	104,488
)571(	)2,422(
1,491	4,397
)5,898(	)4,481(
( )10,524	( )19,236
62,606	49,624
10,437	11,691
535,126	436,589
( )16,277 )4,524( 23,815 229 538,369		( )65,025 32,990 10,733 10,065 425,352

26 التزامات

)أ( التزامات رأسمالية

	مارس 31	ديسمبر 31
	2025	2024
	ألف درهم	ألف درهم
	َجعة( )مرا	)مدققة(
معدات ممتلكات و	5,879	9,804
ة غير ملموس موجودات	7,940	10,332
عقارية استثمارات	541,247	496,655

• 26 التزامات )تابع(
• )ب( ترتيبات اإليجار التشغيلي - المجموعة كمؤجر

تتعلق عقود اإليجار التشغيلي غير القابلة لإللغاء باالستثمارات العقارية المملوكة للمجموعة بفترات إيجار تتراوح بين 1 إلى 5 سنوات لعقود إيجار المباني، وما وبين 20 إلى 50 سنة لعقود إيجار األراضي.

فيما يلي الحد األدنى لإليجارات المستقبلية المستحقة القبض بموجب عقود اإليجار التشغيلي غير القابلة لإللغاء:

ديسمبر 31	مارس 31
2024	2025
ألف درهم	ألف درهم
)مدققة(	َجعة( )مرا
13,953,659	15,058,409	سنوات أكثر من 5
2,727,581	3,010,998	سنوات تى خمس نة واحدة ح أكثر من س
762,767	841,040	فأقل سنة واحدة
17,444,007	18,910,447

)ج( ترتيبات اإليجار التشغيلي - المجموعة كمستأجر

	مارس 31	ديسمبر 31
	2025	2024
	ألف درهم	ألف درهم
	َجعة( )مرا	)مدققة(
سنوات تى خمس نة واحدة ح أكثر من س	2,765	3,043
فأقل سنة واحدة	1,215	1,265
	3,980	4,308

)د( مطلوبات طارئة

ديسمبر 31	مارس 31
2024	2025
ألف درهم	ألف درهم
)مدققة(	َجعة( )مرا
358,222	132,848	كية )1( ضمانات بن
43,164	43,164	( مستندية )2 اعتمادات

)1( يمثل هذا البند بالضمانات البنكية المقدمة إلى طرف ذي عالقة الستثمارات عقارية تم االستحواذ عليها بموجب خطة الدفع المؤجل.

)2( يتعلق هذا البند باعتمادات مستندية صادرة لتغطية تكاليف بناء بعض البنية التحتية للمجموعة.

27 تقارير القطاعات

للمعيار الدولي للتقارير المالية رقم يتم بيان المعلومات المتعلقة بقطاعات المجموعة التي يمكن إعداد تقرير عنها أدناه وفقاً 8 "القطاعات التشغيلية". يتطلب هذا المعيار تحديد القطاعات التشغيلية على أساس التقارير الداخلية المعدة حول مكونات المجموعة التي تتم مراجعتها بانتظام من قبل الرئيس التنفيذي للمجموعة، بصفته المسؤول الرئيسي عن اتخاذ القرارات بشأن العمليات التشغيلية، وذلك بهدف تخصيص الموارد الالزمة لكل قطاع وتقييم أدائه. إن المعلومات المقدمة إلى الرئيس التنفيذي للمجموعة ألغراض تخصيص الموارد وتقييم أداء القطاع تركز على األداء المالي لكل قطاع فقط. وال يتم تقديم أي معلومات تتضمن موجودات القطاعات ومطلوباتها إلى الرئيس التنفيذي للمجموعة.

تُق ّسم أعمال المجموعة إلى أربعة قطاعات يمكن إعداد تقارير عنها: )1( التأجير التجاري، )2( التأجير الصناعي، )3( تأجير األراضي، و)4( الخدمات واألنشطة األخرى. فيما يلي وصف ألنواع العقارات أو المنتجات أو الخدمات التي تندرج ضمن كل قطاع من قطاعاتنا المالية:

• يتضمن التأجير التجاري العقارات المخصصة لإليجار والعقارات ال ُمصممة خصيصاً حسب الطلب. العقارات ال ُمصممة لإليجار هي العقارات التجارية التي نُطورها عادةً لعدة مستأجرين، ويتم تأجيرها للعمالء، وتشمل المكاتب والمساحات التجارية ومراكز األعمال )ال ُمصممة لإليجار(. أما العقارات ال ُمصممة خصي ًصا حسب الطلب، فتمثل العقارات التجارية حيث نقوم بتحديد العمالء مسبقاً قبل تطوير العقار لبناء عقار ُمصمم خصيصاُ لمواصفاته، ويتم تأجيره له بعد االنتهاء من البناء أو بناء عقارات مماثلة )ال ُمصممة خصيصاً(. لمستأجر معين وفقا ً
• يتضمن التأجير الصناعي تأجير المستودعات وسكن الموظفين )وهو السكن الذي توفره الشركات إلقامة عمالها(.
• يتضمن تأجير األراضي عقود إيجار األراضي. تُمثل عقود إيجار األراضي لدينا األراضي المتاحة ضمن المناطق التي نعمل بها والتي تحتوي بالفعل على البنية التحتية الالزمة، أو من المتوقع تطويرها، )مثل ربط الطرق، والمياه، والكهرباء، والصرف الصحي( مما يتيح لنا تأجيرها. وقد احتفظنا بهذه األراضي عمدًا لنتمكن من تأجيرها ًء لألغراض الصناعية، أو التجارية، أو ألغراض البيع بالتجزئة، أو للعمالء لتلبية احتياجاتهم الخاصة، سوا لألغراض السكنية، أو األكاديمية.
• تشمل الخدمات الرسوم الناتجة عن الخدمات التي نقدمها، بما في ذلك تلك الناتجة عن منصة اكسيس الخاصة بنا، وخدمات إدارة المرافق، وإدارة العقارات واتفاقيات اإليجار، ومنصة إن فايف.
• تشمل القطاعات األخرى األعمال التي ال تفي بمفردها بمعايير التصنيف كقطاع يمكن إعداد تقارير عنه. وتشمل هذه القطاعات العمليات ووظائف الدعم.

تعمل المجموعة بشكل رئيسي في دولة اإلمارات العربية المتحدة، وبالتالي ال يوجد تحليل جغرافي إضافي لإليرادات واألرباح. تُمثل إيرادات القطاعات المدرجة اإليرادات ال ُمحققة من العمالء، ولم تُسجل أي مبيعات بين القطاعات.

إن السياسات المحاسبية للقطاعات التي يمكن إعداد تقارير عنها مطابقة للسياسات المحاسبية للمجموعة. تُمثل نتائج القطاعات الربح الذي حققه كل قطاع قبل احتساب الفوائد واالستهالك واإلطفاء. ويعد هذا هو المقياس المقدم إلى الرئيس التنفيذي للمجموعة لغرض تخصيص الموارد وتقييم أداء القطاعات.

27 تقارير القطاعات )تابع(

فيما يلي المعلومات المتعلقة بهذه القطاعات:

	الخدمات
	التأجير	تأجير األراضي	التأجير الصناعي	واألنشطة األخرى
	التجاري				المجموع
	ألف درهم	ألف درهم	ألف درهم	ألف درهم	ألف درهم
جعة( 2025 )مرا 31 مارس
إيرادات	348,311	140,746	102,355	88,321	679,733
رة تكاليف مباش	)58,664(	-	)17,522(	)14,628(	)90,814(
لية أخرى إيرادات تشغي	14,576	133	16	909	15,634
رى مصاريف أخ	)43,803(	)8,482(	)6,820(	)5,344(	)64,449(
ب الفائدة ت قبل احتسا نتائج القطاعا
واإلطفاء واالستهالك	260,420	132,397	78,029	69,258	540,104
فاء استهالك وإط	)92,214(	-	)23,257(	)1,252(	)116,723(
ريبة الدخل مصروف ض	)1,762(	)6,681(	)1,994(	-	)10,437(
	166,444	125,716	52,778	68,006	412,944
ة ير المخصص ف التمويل غ صافي تكالي					)52,082(
ربح الفترة					360,862
َجعة( 2024 )مرا 31 مارس
إيرادات	286,972	127,214	81,999	67,853	564,038
رة تكاليف مباش	)49,544(	)502(	)14,749(	)10,063(	)74,858(
لية أخرى إيرادات تشغي	12,548	586	-	23	13,157
رى مصاريف أخ	)44,450(	)7,677(	)6,600(	)4,515(	)63,242(
ب الفائدة ت قبل احتسا نتائج القطاعا
واإلطفاء واالستهالك	205,526	119,621	60,650	53,298	439,095
فاء استهالك وإط	)79,877(	-	)23,063(	)1,548(	)104,488(
ريبة الدخل مصروف ض	)1,313(	)6,909(	)1,576(	)1,893(	)11,691(
	124,336	112,712	36,011	49,857	322,916
ة ير المخصص ف التمويل غ صافي تكالي					)30,388(
ربح الفترة					292,528

تكاليف التمويل الصافية غير مخصصة للقطاعات التشغيلية وبالتالي يتم عرضها كغير مخصصة في إفصاحات القطاعات.

لم يساهم أي عميل بشكل منفرد بنسبة ٪10 أو أكثر في إيرادات المجموعة.