SUNTY — Annual Report 2013

Nov 14, 2013

昇陽建設企業股份有限公司 (原昇陽開發股份有限公司)及其子公司

合併財務報告

民國一〇二年及一〇一年十二月三十一日 (內附會計師查核報告)

公司地址:臺北市大安區忠孝東路4段289號11樓 電話: (02)2777-1355

$\sim 10^{-11}$

目 錄

$\hat{\mathcal{A}}$

項 目	頁次
一、封 面	1
錄 二、目	$\overline{2}$
三、聲明書	3
四、會計師查核報告書	$\overline{4}$
五、合併資產負債表	5
六、合併綜合損益表	6
七、合併權益變動表	7
八、合併現金流量表	8
九、合併財務報告附註
(一)公司沿革	9
(二)通過財務報告之日期及程序	9
(三)新發布及修訂準則及解釋之適用	$9 - 11$
(四)重大會計政策之彙總說明	$12 - 24$
(五)重大會計判斷、估計及假設不確定性之主要來源	25
(六)重要會計項目之說明	$25 - 41$
(七)關係人交易	$42 - 43$
(八)質押之資產	43
(九)重大或有負債及未認列之合約承諾	$43 - 44$
(十)重大之災害損失	44
(十一)重大之期後事項	44
$(+) =$ 其 他	44
(十三)附註揭露事項
1.重大交易事項相關資訊	$44 - 46$
2.轉投資事業相關資訊	46
3.大陸投資資訊	47
(十四)部門資訊	$47 - 48$
(十五)首次採用國際財務報導準則	$48 - 54$

聲明書

本公司民國一〇二年及一〇一年(自一月一日至十二月三十一日止)依「關係企業合併營 業報告書關係企業合併財務報表及關係報告書編製準則」應納入編製關係企業合併財務報表 之公司與依金融監督管理委員會認可之國際會計準則第二十七號應納入編製母子公司合併財 務報表之公司均相同,且關係企業合併財務報表所應揭露相關資訊於前揭母子公司合併財務 報表中均已揭露,爰不再另行編製關係企業合併財務報表。

特此聲明

꽃

期:民國一〇三年三月十日 $\mathbf{B}$

要供建業群合會計師事務所 KPMG

台北市11049信義路5段7號68樓(台北101大樓) 68F, TAIPEI 101 TOWER, No. 7, Sec. 5, Xinyi Road, Taipei, 11049, Taiwan, R.O.C.

Telephone 章 转 + 886 (2) 8101 6666 Fax. 侍真 +886 (2) 8101 6667 Internet 網址 www.kpmg.com.tw

含計師查核報告

昇陽建設企業(原昇陽開發)股份有限公司蓄事會 公鑒:

昇陽建設企業(原昇陽開發)股份有限公司及其子公司民國一〇二年及一〇一年十二月三十 一日及一○一年一月一日之合併資產負債表,暨民國一○二年及一○一年一月一日至十二月三 十一日之合併綜合損益表、合併權益變動表及合併現金流量表,業經本會計師查核竣事。上開 合併財務報告之編製係管理階層之責任,本會計師之責任則為根據查核結果對上開合併財務報 告表示意見。

本會計師係依照會計師查核簽證財務報表規則及一般公認審計準則規劃並執行查核工作, 以合理確信合併財務報告有無重大不實表達。此項查核工作包括以抽查方式獲取合併財務報告 所列金額及所揭露事項之查核證據、評估管理階層編製合併財務報告所採用之會計原則及所作 之重大會計估計,暨評估合併財務報告整體之表達。本會計師相信此項查核工作可對所表示之 意見提供合理之依據。

依本會計師之意見,第一段所述合併財務報告在所有重大方面係依照證券發行人財務報告 編製準則及金融監督管理委員會認可之國際財務報導準則、國際會計準則、解釋及解釋公告編 製,足以允當表達昇陽建設企業(原昇陽開發)股份有限公司及其子公司民國一〇二年及一〇一 年十二月三十一日及一◯一年一月一日之合併財務狀況,與民國一◯二年及一◯一年一月一日 至十二月三十一日之合併財務績效與合併現金流量。

如財務報告附註一所述,有關昇陽建設企業(原昇陽開發)股份有限公司以民國一〇二年三 月二十一日為合併基準日,以1.7:1之換股比例發行普通股合併昇陽建設企業股份有限公司乙 案,依國際財務報導準則規定係為反向收購,故基於會計處理之目的,將法律上消滅公司一原 昇陽建設企業股份有限公司辨認為會計上收購者,並以昇陽建設企業股份有限公司為本合併財 務季報告主體延續編製。另,第一段所述之昇陽建設企業(原昇陽開發)股份有限公司及其子公 司民國一〇一年十二月三十一日及一〇一年一月一日之合併資產負債表,暨民國一〇一年一月 一日至十二月三十一日之合併綜合損益表、合併權益變動表及合併現金流量表,皆為消滅公司 一原昇陽建設企業股份有限公司及其子公司之合併財務報告之資訊。

昇陽建設企業(原昇陽開發)股份有限公司已編製民國一◯二年度及一◯一年度個體財務報 表,並經本會計師出具修正式無保留意見之查核報告在案,備供參考。

安侯建業聯合會計師事務所 師: 計 證券主管機關 (88)台財證(六)第18311號

金管證審字第1000011652號 核准簽證文號 民國 一〇三年三月 $\pm$ $\mathbf{F}$

${\sim}4{\sim}$

	单位:新台幣千元	101.1.1 101.12.31 102,12,31	$\frac{5}{6}$ ы ⋪ $\mathcal{S}_0$ 斸 41 $\mathcal{N}_0$ u, Ф	ಸ 2,373,329 윾 3,274,209 $\tilde{=}$ 1,713,273 ÷,	49,941	27,038 5,948 2,430	446,368 787,847 ∞ 715,756	j, 91,802 50,228	39,565 22,404	211,098 298,615 177,017	13,551 937 82,283	6,293 2,752	$\frac{8}{2}$ 1,952,772 $\frac{8}{2}$ 2,194,436 $\leq$ 1,388,969	의 5,073,531 3,517 의 22.918 6,749,057 키 4,158,156 25,448		18,200 71,614	22,000 46,001 1,640	37,364 40,041 14,874	293 895 596	59,657 105,137 88,724	ଞ୍ଚ 5,133,188 $\frac{80}{2}$ 6,854,194 위 4,246,880		Ξ 1,298,000 $\frac{5}{2}$ 1,298,000 $\frac{9}{2}$ 3,523,143	7,689 ۰ 802,339	513,923 $\circledcirc$ (702,066) 233,838	(155) (2.783) $\bullet$ 6.095	24 1,811,768 600,840 5 4,565,415	ᅇ 눼 2,452,059 640,291 ଅ 듸 1,080,245 1,681,085 S) 84,446 4,649,861	릐 7,585,247 릨 8,535,279 $\frac{100}{20}$ 8,896,741
限公司及其子公司	ш $\overline{\phantom{a}}$ 日及一〇一年一月		负债及税益 流物负债:	短期借款(附註六(八)	應付短期票券(附註六(入))	應付票據	画付帐款	患付帳款-福倍入(附注)	應付建造合的款(附註六(三))	其他應付款	营购所得税负债	負債準備+流動(附註六(九)) 预收款项(附注六(九))	其他流動負債-其他		非流动负责	■債事償→非流動(附註六(九))	选起所得税负债(附加六十二)	惠村退休会角徵(附註六(十一))	存入保証金		角价地计	暗爆者令司我们:《张子·刘邦》(二)	股本	黄本公教	保留盈餘	其他描述(兩位六(十一)及(十二))	有长期要用装配令中	相丝编针 非校树雅基	负债及损益的计
	傳動 O Ē			2100	2110	2150	2170	2180	2190	2200	2230	2250 2310	2399			2550	2570	2640	2645				3100	3200	3300	3400		36XX
			K											2			ଣ୍											$\overline{10}$	휇
靠(原		101.1.1	뼈 $\mathbb{F}$	399,146	64,683	2,612	71,087	193,951	40,710	91,381	121,169	219	12,275	4,847,684	429,257	496,123	6,770,297 J			35,158		239,335	59,381	3,429	20,408	12,593	444,646	814,950	7,585,247 I
昇陽建設企			$\mathbb{R}$											P	۰	메	$\frac{96}{5}$												의
	民国-〇二年及	101.12.31	쵝 쉑	507,886	57,634		108,524	266,639		62,443	23,915	2,932		6,254,904	504,339	441,273	8,230,489				9,950	182,084	66,476	1,815	41,912	2,553		304,790	8535,279
			계	$\overline{\mathbf{z}}$										ដុ		٣I	듹										ς	$\mathbf{r}$	톏
		102.12.31	뼥 4	1,846,935 6Ą	104,248		68,281	215,828		61,409	26,266			4,738,837	253,131	436,662	7,751,597				639,032	182,127	61,223	391	13,101	51,841	197,429	1,145,144	8,896,741
			流動賣產:	现金及的营现金(附性六(一))	进退损益标公允信值街量之会融資及约(附註六(二))	做供出者会在看看进去(用口六二)	應收票據(附註六十七)	患收根状芽腺(附数六十七))	患故根款-關係人淨額(附在七(二))	應收建造合約款(附註六(三))	其他應收款(附註六(十七))	昔胸所得税资质	存货一裂运業	存货-建設靠(附註六(四)、(十)及八)	预付款项(附註六(九))	其他流動賈直(附註八)			"他就能说话	以成本街量之全融資生非流動(附註六(二))	株用推益法之投資(附註六(五))	不助產、與房及股嶺(附註六(六)、(十)及八)	投資本人参照 24 重(医有长(七)成七(二)	無形質產	遥延所得税贾產(附註六(十二))	存出保証金(附注へ)	長期預付担金(附註六(十)及八)		黄疸结叶
				$\frac{100}{2}$	$\frac{10}{2}$	1125	1150	1170	1180	1190	1200	1220	1310	1320	1410	1470				1544	1551	1600	1760	1780	1840	1920	1985

會計主管:

經理人:

昇陽建設企業(原昇) 1945年 - 1945年 - 1945年 - 1945年 - 1945年 - 1945年 - 1947年 - 1947年 - 1947年 - 1947年 - 1947年 - 1
合社新谷第基表 民國一〇二年及一〇三週時再至日至十二月三十一日

單位:新台幣千元

		102年度		101年度
		金 額	$\frac{96}{6}$	金 額	$\frac{96}{6}$
4000	營業收入(附註六(十五)及七(二))	\$6,606,777	100	1,411,233	100
5000	營業成本(附註七(二))	4,228,616	64	1,239,281	88
	營業毛利	2,378,161	36	171,952	12
	營業費用(附註七(二)):
6100	推銷費用	283,080	5	125,897	9
6200	管理費用	285,487	5	404,538	29
6300	研究發展費用	6,802	$\blacksquare$	8,146	$\bot$
		575,369	10	538,581	39
	營業淨利(損)	1,802,792	26	(366, 629)	(27)
	營業外收入及支出:
7010	其他收入(附註六(十六))	75,804	1	23,691	$\overline{2}$
7020	其他利益及損失(附註六(十六)及七(二))	(5,933)		64,178	5
7050	財務成本(附註六(十六))	(30,685)		(22, 460)	(2)
7070	採用權益法認列之子公司、關聯企業及合資損益之份額	(14, 442)		(50)
	(附註六(四))
		24,744	-1	65,359	_ 5
7900	税前净利(净損)	1,827,536	27	(301, 270)	(22)
7950	減:所得稅費用(附註六(十二))	93,064	-1	7,030
8000	本期淨利(淨損)	1,734,472	26	(308, 300)	(22)
8300	其他綜合損益(附註六(十一)、(十二)及(十三)):
8310	國外營運機構財務報告換算之兌換差額	9,649		188
8325	備供出售金融資產之未實現評價損失			(33)
8360	確定福利計畫精算利益(損失)	1,240		(3,288)
8399	減:與其他綜合損益組成部分相關之所得稅	1,640
8300	其他綜合損益(稅後淨額)	9,249	$\blacksquare$	(3, 133)	$\bullet$ .
8500	本期綜合損益總額	\$1,743,721	26	(311, 433)	(22)
	本期淨利歸屬於:
8610	母公司業主	\$1,725,228	26	(306, 752)	(22)
8620	非控制權益	9,244	$\overline{\phantom{a}}$	(1, 548)
		$\frac{1,734,472}{26}$ $\frac{26}{1,008,300}$ (22)
	綜合損益總額歸屬於:
8710	母公司業主 非控制權益	\$1,734,106		26 (309,380) (22)
8720		9,615	$\mathcal{L} = \mathcal{L}$	$(2,053)$ -
	基本每股盈餘	$\frac{1,743,721}{26}$ $\frac{26}{1,433}$ $\frac{22}{1}$
	基本每股盈餘(元)(附註六(十四))	6.05 \$_		(1.39)

董事長:

(請詳閱後附留問例務報告附註) 經理人: 會計主管:

單位:新台幣千元

厄	ॼ
∢	1
	$\frac{1}{10}$
公司及其子
	吗
	$+$
⊯	ŃЧ
羃
耳隔建设企業(原	○二年及
	ġ
	چ

				暗眉於母公司靠主之權益
						▥ 其他摧益项
					图外管理表
			保留盈餘		财務銀表	踏供出售		峰周於母
		法定量	未分配		换算之兑换	融商品未复		公司禁主	非控制
		餘公積	剼 嚩	ŧ √¤	幽 24	$\mathbf{H}$ R	聿 ₩	推益地计	채 쀢	推益地址
		384,704	129,219	513,923	(188)			.811,768	640,291	2,452,059
			(306, 752)	(306, 752)				(306, 752)	(1,548)	(308, 300)
					188	ក្ត	(2,783)	(2,628)	(505)	(3,133)
			(306, 752)	(306,752)	188	3	(2,783)	(309, 380)	(2,053)	(311.433)
		55,218	(55,218)
			(908, 600)	(908, 600)				(908, 600)		(908, 600)
			(637)	(637)				(637)		(637)
								7,689	3,278	10,967
									438,729	438,729
$\begin{array}{c c c c c c c c c c c c c c c c c c c $	$\begin{array}{c c c c c c c c c c c c c c c c c c c $	439,922	(1, 141, 988)	(702,066)			(2,783)	600,840	1,080,245	1,681,085
			1,725,228	1,725,228				1,725,228	9,244	1,734,472
				ï	8,009		869	8,878	57	9,249
			1,725,228	,725,228	8,009		869	1,734,106	9,615	1,743,72
		47,569	(47,569)
			(389,400)	(389,400)				(389, 400)		(389, 400)
			(399, 924)	(399, 924)				1,325,219	(1, 103, 850)	221,369
								2,983		2,983
								1,250,000		1,250,000
								41,667	17,764	59,431
									80,672	80,672
		487,491	(253, 653)	233,838	8,009		(1, 914)	4,565,415	84,446	4,649,86

提理人:

本期综合损益地顿

本期其他綜合損益

本期净利

民國一〇一年一月一日餘額

盈餘指摺及分配:

提列法定盈餘公積

普通股现金股利

採用權益法認列之關聯企業及合資之變動數 處分子公司股權價格與帳面價值差額

非控制推益增减

民國-O-年十二月十一日餘額

本期净利

本期其他綜合損益

本期综合损益植顿

提列法定盈龄公積 盈餘指撥及分配:

普通股现金股利

其他资本公積變動數 合併追溯調整 现金增资

處分子公司股權價格與帳面價值差額 民国-〇二年十二月三十-日餘類 非控制推益增减

●

合計主管:

昇陽建設企業(原昇陽西西出版表,限公司及其子公司 合作時新鲜

氏図一〇二年及一〇 三五川第三十五月三十一日

單位:新台幣千元

	102年度	101年度
營業活動之現金流量:
本期税前淨利(淨損)	\$ 1,827,536	(301, 270)
調整項目:
折舊費用	6,815	13,250
攤銷費用	487	9,186
呆帳迴轉利益		(43)
透過損益按公允價值衡量金融資產及負債之淨利益	(1, 571)	(666)
財務成本淨額	20,804	(1, 231)
投資性不動產減損損失	10,071
股份基礎給付酬勞成本 採用權益法認列之關聯企業及合資利益之份額	2,983
處分及報廢不動產、廠房及設備(利益)損失	14,442	50
處分投資利益	(13)	865
不影響現金流量之收益費損項目合計	54,018	(45,364)
與營業活動相關之資產/負債變動數:		(23, 953)
與營業活動相關之資產之淨變動:
交易目的金融資產(增加)減少	(45, 043)	7,715
應收票據減少(增加)	40,243	(40, 255)
應收帳款(含關係人)減少(增加)	50,811	(38, 826)
應收建造合約款減少	1,034	28,938
其他應收款減少	4,020	86,409
存貨減少(增加)	1,732,226	(1,121,518)
預付款項減少(增加) 其他流動資產減少	312,226	(94, 567)
與營業活動相關之資產之淨變動合計	4,611 2,100,128	30,900 (1,141,204)
與營業活動相關之負債之淨變動:
應付票據減少	(3,518)
應付帳款(含關係人)(減少)增加	(113, 665)	(21,090) 502,237
應付建造合約款減少	(22, 404)
其他應付款項(減少)增加	(121, 598)
負債準備增加	53,414	147,555
預收款項(減少)增加		13,768
其他流動負債增加	(805, 467)	247,447
應計退休金負債(減少)增加	5,283	19,619
與營業活動相關之負債之淨變動合計	(23, 927)	109
	(1,031,882)	909,645
與營業活動相關之資產及負債之淨變動合計	1,068,246	(231, 559)
調整項目合計	1,122,264	(255, 512)
營運產生之現金流入(流出)	2,949,800	(556, 782)
收取之利息	4,185	1,842
支付之利息	(29,616)	(14, 389)
支付之所得稅	(27, 719)	(15, 589)
營業活動之淨現金流入(流出)	2,896,650	(584, 918)

1999年1月1日 1月1日 1月1日 1月1日 1月1日 1月1日 1月1日 1月1日 合併 不可 到君 绮) 民國一〇二年及一〇 ––––––––––––––––––––––––––––––––––––

單位:新台幣千元

	102年度	101年度
投資活動之現金流量:
處分以成本衡量之金融資產		11,957
取得採用權益法之投資	(633, 875)	(10,000)
處分子公司(扣除所除列之現金)		(13, 463)
取得不動產、廠房及設備	(6, 483)	(1, 464)
處分不動產、廠房及設備	29	2,648
存出保證金(增加)減少	(49, 288)	5,773
取得無形資產	(650)
長期預付租金增加	(197, 430)
投資活動之淨現金(流出)流入	(887, 697)	(4, 549)
籌資活動之現金流量:
短期借款籌資	3,306,192	2,114,991
短期借款償還	(4,867,128)	(1,098,285)
應付短期票券(減少)增加	(49, 941)	49,941
存入保證金(減少)增加	(299)	602
發放現金股利	(389, 400)	(908, 600)
現金增資	1,250,000
非控制權益變動	80,672	539,558
籌資活動之淨現金(流出)流入	(669, 904)	698,207
本期現金及約當現金增加數	1,339,049	108,740
期初現金及約當現金餘額	507,886	399,146
期末現金及約當現金餘額	1,846,935	507,886

董事長:

(請詳閱後附1 務報告附註) 會計主管: 經理人:

昇陽建設企業(原昇陽開發)股份有限公司及其子公司

合併財務報告附註

民國一○二年及一○一年十二月三十一日

(除另有註明者外,所有金額均以新台幣千元為單位)

一、公司沿革

昇陽開發股份有限公司(原弘如洋生技股份有限公司,以下稱昇陽開發)設立於民國八 十二年三月,經營各種西藥、醫療器材等買賣業務,於民國九十三年十月十八日起於財團 法人中華民國櫃檯買賣中心掛牌買賣。自民國九十七年度起增加住宅及大樓開發租售及不 動產買賣等業務。

昇陽建設企業股份有限公司(以下稱昇陽建設)於民國七十六年九月二十四日奉准設立 ,係以委託營造廠商興建商業大樓之出租出售為主要業務。

昇陽開發與昇陽建設為響應政府鼓勵企業併購經營之政策,暨提升整體資源運用效益 、擴大經營規模,爰依「企業併購法」進行企業合併;於民國一〇一年十一月九日分別經 雙方股東臨時會通過在案,並奉金管會函示依法於民國一〇二年一月二十四日申報生效。 依雙方合併契約書所約載之換股比例為每1.7股昇陽開發普通股換發1股昇陽建設普通股; 合併基準日定為民國一〇二年三月二十一日。合併後,法律上以昇陽開發為存續公司,昇 陽建設為消滅公司;存續公司並於同年四月三日經經濟部核准變更名稱為「昇陽建設企業 股份有限公司」(以下稱本公司),註冊地址為臺北市大安區忠孝東路四段289號11樓。

依國際財務報導準則第三號規定,有關本公司上述合併案係為反向收購,故基於會計 處理之目的, 是將昇陽開發(法律上收購者)於會計上辨認為被收購者、昇陽建設(法律上 被收購者)辨認為收購者,且合併財務報告係為會計上收購者個體財務報表之延續,亦即 本個體財務報告之各期間財務資訊係以昇陽建設為編製基礎並為延續。

本公司及子公司(以下併稱「合併公司」)主要營業項目為住宅及大樓開發租售業、都 市更新重建業及土木建築工程承攬業等,請詳附註四。

二、通過財務報告之日期及程序

本合併財務報告已於民國一〇三年三月十日經董事會通過發布。

三、新發布及修訂準則及解釋之適用

(一)尚未採用金融監督管理委員會認可之新發布及修訂準則及解釋

國際會計準則理事會(以下稱理事會)於2009年11月發布國際財務報導準則第九號 「金融工具 」,生效日為2013年1月1日(理事會於2011年12月將準則生效日延後至2015 年1月1日,復於2013年11月宣布刪除2015年1月1日為強制生效日之規定,以使財務報 表編製者能有更充足之時間轉換至新規定,且尚未決定新生效日)。該準則業經金融監 督管理委員會(以下簡稱「金管會」)認可,惟企業不得提前採用,應採用國際會計準 則第三十九號「金融工具」2009年版本之規定,且截至報導日止尚未公布生效日。若 本公司開始適用該準則,預期將會改變對合併財務報告金融資產之分類及衡量。

(二)金融監督管理委員會尚未認可之新發布及修訂準則及解釋

下表彙列經理事會新發布及修訂且對本公司可能攸關,惟截至報導日止尚未經金 管會認可及公布生效日之準則及解釋:

			理事會發布
發布日	新發布或修訂準則	主要修訂內容及可能影響	之生效日
2011.5.12	・國際財務報導準則第10號	· 2011.5.12發布一系列與合併、關	2013.1.1
2012.6.28	「合併財務報表」	聯企業及合資投資相關之新準則
	・國際財務報導準則第11號	及修正條文,新準則提供單一控
	「聯合協議」	制模式以判断及分析是否對被投
	· 國際財務報導準則第12號	資者(包括特殊目的個體)具控制
	「對其他個體之權益之揭	能力。惟合併程序仍維持原規定
	露」	及作法。另將聯合協議分為聯合
	・國際會計準則第27號「單	營運(整合原聯合控制資產及聯
	獨財務報表」之修正	合控制營運之概念)及合資(類似
	・國際會計準則第28號「投	原聯合控制個體),並刪除比例
	資關聯企業及合資」之修	合併法。
	正	· 2012.6.28發布修訂條文闡明該等
		準則之過渡規定。
		若採用上述規定,可能會改變對部
		分被投資公司是否具控制之判斷,
		且預期將增加對子公司及關聯企業
		權益之揭露資訊。
2011.5.12	國際財務報導準則第13號「	該準則將取代其他準則對金融及非	2013.1.1
	公允價值衡量」	金融項目公允價值衡量之規範,以
		整合為單一準則。本公司可能須進
		一步分析,若採用前述規定,對哪
		些資產或負債之衡量將造成影響。
		另此修正亦可能增加公允價值之揭
		露資訊。
2011.6.16	國際會計準則第1號「財務	應分別表達可重分類至損益及不可	2012.7.1
	報表之表達」之修正	重分類至損益之其他綜合損益項目
		。若採用前述規定,將改變綜合損
		益表其他綜合損益項目之表達。
2011.6.16	國際會計準則第19號「員工	主要係刪除緩衝區法,取消現行準	2013.1.1
	福利」之修正	則允許企業將所有確定福利義務及
		計畫資產變動立即認列於損益之選
		擇,另規定前期服務成本不再攤銷
		而應立即認列於損益。若採用前述
		規定,將改變應計退休金負債及精
		算損益之衡量及表達。

ТĦ			$\cdot$
	д.≁	$\mathbf{F}'$	舛布

發布 日
2011.12.16	新發布或修訂準則	主要修訂內容及可能影響 修正強制開始適用日(將準則生效	之生效日 尚未確定,
	・國際會計準則第7號「金 融工具:揭露」之修正		得提前適用
		日由2013.1.1延後至2015.1.1)及過
	・國際會計準則第9號「金 融工具」之修正	渡揭露規定。惟理事會已於2013年 11月宣布刪除2015.1.1為強制生效
		日之規定,以使財務報表編製者能
		有更充足之時間轉換至新規定。
2012.5.17	・國際財務報導準則第1號	發布「2009~2011年國際財務報導	2013.1.1
	「首次採用國際財務報導	年度改善」,主要闡明財務報表比
	準則」之修正	較資訊之最低要求及期中財務報導
	· 國際會計準則第1號「財	對部門資產總額之揭露規定等。若
	務報表之表達」之修正	採用上述規定,將改變財務報表之
	・國際會計準則第16號「	揭露資訊。
	不動產、廠房及設備」之
	修正
	・國際會計準則第32號「金
	融工具:表達」之修正
	・國際會計準則第34號「期 中財務報導」之修
2013.11.19	國際財務報導準則第9號「	採用更多原則基礎法之規定,使避	尚未確定,
	金融工具 之修正	險會計更貼近風險管理,包括修正	得提前適用
		達成、繼續及停止採用避險會計之
		規定,並使更多類型之暴險可符合
		被避險項目之條件等。若採用上述 規定,合併公司採用避險會計之交
		易可能增加,且將改變相關避險工
		具及被避險項目之衡量及表達。
2013.11.21	國際財務報導準則第19號「	2011生效之修正版本規定所有與服	尚未確定,
	員工福利」之修正	務有關且明定於計畫正式條款之員	得提前適用
		工提撥應歸屬於各服務期間作為負 給付。本修正條文允許(但未要求
		) 符合特定條件者, 得於服務提供
		期間將該提撥作為服務成本之減少
		。若採用前述規定,將改變員工福
		利之衡量及表達。
2013.12.12	・國際財務報導準則第1號 ! 首次採用國際財務報導	發布「2010~2012及2011~2013週 期之年度改善」,主要修正:	2014.7.1 得提前適用
	準則」之修正	・明訂應揭露管理階層於適用彙總
	・國際財務報導準則第8號	條件時所作之判斷
	「營運部門」之修正	• 釐清主要管理階層包括法人董事
	・國際會計準則第16號「不 動產、廠房及設備」之修	所指派之代表人 ·明訂取得投資性不動產時尚應評
	正	估其是否構成一項業務
	・國際會計準則第38號「無	若採用上述規定,將改變財務報表
	形資產」之修正	中與關係人交易、金融工具及投資
	・國際會計準則第24號「關	性不動產相關之表達與揭露。
	係人揭露」之修正 ・國際會計準則第40號「投
	資性不動產」之修正

四、雷大會計政策之彙總說明

本合併財務報告所採用之重大會計政策彙總說明如下。除另有說明者外,下列會計政 策已一致適用於本合併財務報告之所有表達期間及為韓換至金管會認可之國際財務報導準 則、國際會計準則、解釋及解釋公告(以下簡稱「金管會認可之國際財務報導準則)目的所 編製之民國一〇一年一月一日初始國際財務報導準則資產負債表。

(一)遵循聲明

本合併財務報告係依照證券發行人財務報告編製準則(以下簡稱「編製準則」) 及金管會認可之國際財務報導準則編製。

本合併財務報告係首份依編製準則及金管會認可之國際財務報導準則所編製之年 度合併財務報告,且已適用金管會認可之國際財務報導準則第一號「首次採用國際財 務報導準則」。轉換至金管會認可之國際財務報導準則對合併公司之財務狀況、財務 績效及現金流量之影響說明,請詳附註十五。

(二)编製基礎

1.衡量基礎

除下列資產負債表重要項目外,本合併財務報告係依歷史成本為基礎編製:

(1)透過損益按公允價值衡量之金融工具(包括衍生金融工具);

(2)依公允價值衡量之備供出售金融資產;及

(3)確定福利資產係依退休基金資產加計未認列前期服務成本與未認列精算損失,減 除未認列精算利益與確定福利義務現值之淨額認列;及

(4)企業合併:因收購而取得之可辨認資產、承擔之負債及被收購者之非控制利益。

2.功能性貨幣及表達貨幣

合併公司每一個體均係以各營運所處主要經濟環境之貨幣為其功能性貨幣。本 個體財務報告係以本公司之功能性貨幣一新台幣表達。所有以新台幣表達之財務資 訊均以新台幣千元為單位。

(三)合併基礎

1.合併財務報告編製原則

合併財務報告之編製主體包含本公司及本公司之子公司。

自取得子公司控制力之日起開始將其財務報告納入合併財務報告,直至不再具 有控制力之日為止。歸屬於子公司非控制權益之損益應歸屬於非控制權益,即使非 控制權益因而成為虧損餘額亦然。

合併公司間之交易、餘額及任何未實現收益與費用,於編製合併財務報告時均 已消除。

(1)所有權權益之變動

合併公司對子公司所有權益之變動,未導致喪失控制者,作為與業主間之權 益交易處理。

(2)反向收購

依國際財務報導準則第3號第B21段規定,反向收購後編製之合併財務報告係 以會計上被收購者之名義所發布,並須於附註中敘明為會計上收購者之延續。另 ,為反映會計上被收購者之資本調整,應追溯調整會計上收購者之法定資本以反 映會計上被收購者之法定資本,且合併財務報告中所表達之比較資訊亦應追溯調 整,以反映會計上被收購者之法定資本。

因合併財務報告代表會計上收購者財務報表之延續(除資本結構外),故合併 財務報告係反映:

a.會計上收購者按合併前帳面金額認列與衡量之資產及自債。

• b.會計上被收購者按本國際財務報導準則認列與衡量之資產及負債。
• c.會計上收購者企業合併前之保留盈餘及其他權益餘額。
• d.合併財務報告中認列為已發行權益之金額,係以會計上收購者於企業合併前發 行流通在外之已發行權益,加上會計上被收購者依本國際財務報導準則所決定 之公允價值。惟權益結構(即發行權益之數量及種類)係反映會計上被收購者之 權益結構,包括會計上被收購者為達成企業合併所發行之權益。因此,會計上 收購者之權益結構應按合併協議確立之換股比例重編,以反映會計上被收購者 於反向收購中發行之股數。
• e.非控制權益對會計上收購者合併前保留盈餘及其他權益帳面金額所享有之比例 份額。
• 2.列入合併財務報告之子公司

我真公				所将股粗白分比
司名稱	子公司名稱	雲務性質	102.12.31	101.12.31	101.1.1	明 說
本公司	新東陽普造股份有限公	綜合普造業等	70.11 %	70.11 %		70.11 % 直接持有普通股股權
	司(以下稱新東陽營造)					超過50%之子公司
本公司	昇陽國際量地股份有限	住宅及大樓開發租售	100.00 %			直接持有普通股股權
	公司(以下昇陽國際)	紫等				超過50%之子公司
本公司	昇陽量地股份有限公司	住宅及大樓開發租售	100.00 %			直接持有普通股股權
	(以下稱具陽量地)	業等				超過50%之子公司
本公司	興陽工程股份有限公司	自來水管、電器承裝	住】	住】		78.57 % 直接持有普通股股權
	(以下稱興陽工程)	及消防安全設備安裝				超過50%之子公司
		工程業等
本公司	昇陽行銷股份有限公司	不動產代銷經紀及一	$\boldsymbol{\pi}$	$_{II}$		60.00 % 直接持有普通股股權
	(以下稱昇陽行銷)	般廣告服務業等				超過50%之子公司
本公司	精極科技股份有限公司	電池製造及批發業等	$\cal R$	л		71.68 % 直接持有普通股股權
	(以下稿精極科技)					超過50%之子公司
本公司	昇陽開發股份有限公司	住宅及大排開發租售	註2	39.56 %		60.25 % 直接持有普通股股權
	(以下稱昇陽開發)	業等				超過50%之子公司
新柬陽榮造	上陽建設股份有限公司	住宅及大樓開發租售	50.00 %	50.00 %		50.00 % 直接持有普通股股權
	(以下稱上陽建設)	業及建材零售業等				超過50%之子公司
新柬陽普造	傅陽建設股份有限公司	住宅及大樓開發租售	註1	tit I		50.00 % 直接持有普通股股權
	(以下稱傳陽建設)	業及建材零售業等				超過50%之子公司
興情工程	英飛鍋設計股份有限公	室內裝潢及景觀、室	$\boldsymbol{n}$	Ħ		60.00 % 直接持有普通股股權
	司(以下将英元届)	内設計業等				超過50%之子公司

註1:合併公司業於民國一〇一年九月處分非核心事業 • 註2:業於民國一〇二年三月二十一日與本公司合併,

3.未列入合併財務報告之子公司:無。

(四)外 幣

1.外幣交易

外幣交易依交易日之匯率換算為功能性貨幣。報導期間結束日(以下稱報導日) 之外幣貨幣性項目依當日之匯率換算為功能性貨幣,其兒換捐益係指期初以功能性 貨幣計價之攤銷後成本,調整當期之有效利息及付款後之金額,與依外幣計價之攤 銷後成本按報導日匯率換算金額間之差異。以公允價值衡量之外幣非貨幣性項目依 衡量公允價值當日之匯率重新換算為功能性貨幣,以歷史成本衡量之外幣非貨幣性 項目則依交易日之匯率換算。除備供出售金融資產換算所產生之外幣兌換差異認列 於其他綜合捐益外,其餘係認列為捐益。

1. 國外營運機構

國外營運機構之資產及負借, 包括收購時產生之商譽及公允僧值調整, 係依報 導日之匯率換算為功能性貨幣;除高度通貨膨脹經濟者外,收益及費損項目係依當 期平均匯率換算為功能性貨幣,所產生之兌換差額均認列為其他綜合捐益。

當處分國外營運機構致喪失控制、共同控制或重大影響時,與該國外營運機構 相關之累計兌換差額係全數重分類為損益。部分處分含有國外營運機構之子公司時 ,相關累計兒換差額係按比例重新歸屬至非控制權益。部分處分会有國外營運機構 之關聯企業或合資之投資時,相關累計兌換差額則按比例重分類至損益。

對國外營運機構之貨幣性應收或應付項目,若尚無清償計書且不可能於可預見 之未來予以清償時,其所產生之外幣兌換損益視為對該國外營運機構淨投資之一部 分而認列為其他綜合損益。

3.國外營運機構淨投首之避險

合併公司未對國外營運機構之功能性貨幣與合併公司之功能性貨幣間產生之外 幣換算差異均採用避險會計。

(五)資產與負債區分流動與非流動之分類標準

符合下列條件之一之資產列為流動資產,非屬流動資產之所有其他資產則列為非 流動資產:

• 1.預期於合併公司正常營業週期中實現,或意圖將其出售或消耗者。
• 2.主要為交易目的而持有者。
• 3.預期將於資產負債表日後十二個月內實現者。
• 4.現金或約當現金,惟不包括於資產負債表日後逾十二個月用以交換、清償負債或受 有其他限制者。

符合下列條件之一之負債列為流動負債,非屬流動負債之所有其他負債則列為非 流動負債:

1.預期將於合併公司正常營業週期中清償者。

2.主要為交易目的而持有者。

3.預期將於資產負債表日後十二個月內到期清償者。

4.合併公司不能無條件將清償期限延期至資產負債表日後至少十二個月者。負債之條 款可能依交易對方之選擇以發行權益工具而導致其清償者,並不影響其分類。

(六)現金及約當現金

現金及約當現金包括庫存現金、活期存款及可隨時轉換成定額現金且價值變動風 險甚小之短期並具高度流動性之投資。

原始到期日於三個月以內之銀行定期存款,係為滿足短期現金承諾而非投資或其 他目的,可隨時韓換成定額現金且價值變動之風險甚小,故列報於現金及約當現金。

銀行透支為可立即償還且屬於合併公司整體現金管理之一部分者,於現金流量表 列為現金及約當現金之組成項目。

(七)金融工具

金融資產與金融負債係於合併公司成為該金融工具合約條款之一方時認列。

1.金融資產

合併公司之金融資產分類為︰透過損益按公允價值衡量之金融資產、放款及應 收款及備供出售金融資產等。

(1)透過損益按公允價值衡量之金融資產

係指持有供交易或指定為透過損益按公允價值衡量之金融資產。

持有供交易之金融資產係因其取得或發生之主要目的為短期內出售或再買回 。此類金融資產於原始認列時係按公允價值衡量,交易成本於發生時認列為損益 ;後續評價按公允價值衡量,再衡量產生之利益或損失(包含相關股利收入及利 息收入)認列為損益,並列報於營業外收入及支出項下之「透過損益按公允價值 衡量之金融資產損益」。依交易慣例購買或出售金融資產時,採用交易日會計處 理。

此類金融資產若屬「無活絡市場公開報價且公允價值無法可靠衡量」之權益 投資,則以成本減除減損損失後之金額衡量,並列報於「以成本衡量之金融資產 $\perp$ $\circ$

(2)放款及應收款

放款及應收款係無活絡市場公開報價,且具固定或可決定付款金額之金融資 產,包括應收款項及其他應收款無活絡市場之債券投資。原始認列時按公允價值 加計直接可歸屬之交易成本衡量,後續評價採有效利率法以攤銷後成本減除減損 損失衡量,惟短期應收款項之利息認列不具重大性之情況除外。依交易慣例購買 或出售金融資產時,採用交易日會計處理。

利息收入係列報於營業外收入及支出項下之其他收入。

(3)金融資產減損

非透過損益按公允價值衡量之金融資產,於每個報導日評估減損。當有客觀 證據顯示,因金融資產原始認列後發生之單一或多項事件,致使該資產之估計未 來現金流量受損失者,該金融資產即已發生滅損。

金融資產減損之客觀證據包括發行人或債務人之重大財務困難、違約(如利 息或本金支付延滯或不償付)、債務人將進入破產或其他財務重整之可能性大增 ,及由於財務困難而使該金融資產之活絡市場消失等。此外,備供出售權益投資 之公允價值大幅或持久性下跌至低於其成本時,亦屬客觀之減損證據。

針對應收帳款個別評估未有減損後,另再以組合基礎評估減損。應收款組合 之客觀滅損證據可能包含合併公司過去收款經驗、該組合超過平均授信期間之延 遲付款增加情況,及與應收款拖欠有關之全國性或區域性經濟情勢變化。

以攤銷後成本衡量之金融資產,認列之減捐捐失金額係該資產之帳面金額與 估計未來現金流量按該金融資產原始有效利率折現之現值間之差額。

以成本衡量之金融資產認列之減損損失金額係該資產之帳面金額與估計未來 現金流量按該金融資產之相似資產市場報酬率折現之現值間之差額。該滅捐捐失 於後續期間不得迴轉。

所有金融資產之減損損失係直接自金融資產之帳面金額中扣除,惟應收帳款 係藉由備抵帳戶調降其帳面金額。當判斷應收帳款無法收回時,係沖銷備抵帳戶 。原先已沖銷而後續收回之款項則貸記備抵帳戶。備抵帳戶帳面金額之變動認列 於損益。

當金融資產以攤銷後成本衡量時,若後續期間減損損失金額減少,且該減少 客觀地連結至認列減損後發生之事項,則先前認列之減損損失予以迴轉認列於捐 益,惟該投資於減損迴轉日之帳面金額不得大於若未認列減損情況下應有之攤銷 後成本。

減損損失及迴升係列報於營業外收入及支出項下之減損迴轉利益。 (4)金融資產之除列

合併公司僅於對來自該資產現金流量之合約權利終止,或已移轉金融資產且 該資產所有權幾乎所有之風險及報酬已移轉予其他企業時,始將金融資產除列。

除列單一金融資產之整體時,其帳面金額與已收取或可收取對價總額加計認 列於其他綜合損益並累計於「其他權益-備供出售金融資產未實現損益」之金額間 之差額係認列為損益,並列報於營業外收入及支出項下之其他收入/什項支出。

當非除列單一金融資產之整體時,合併公司以移轉日各部分之相對公允價值 為基礎,將該金融資產之原帳面金額分攤至因持續參與而持續認列之部分及除列 之部分。分攤予除列部分之帳面金額與因除列部分所收取之對價加計已認列於其 他綜合損益之任何累計利益或損失中分攤予除列部分之總和間之差額係認列為捐 益,並列報於營業外收入及支出項下之其他收入/什項支出。已認列於其他綜合 損益之累計利益或損失,係依其相對公允價值分攤予持續認列部分與除列部分。

2.金融負債及權益工具

(1)自倩或權益之分類

合併公司發行之債務及權益工具係依據合約協議之實質與金融負債及權益工 具之定義分類為金融負債或權益。

權益工具係指表彰合併公司於資產減除其所有負債後剩餘權益之任何合約。 合併公司發行之權益工具係以取得之價款扣除直接發行成本後之金額認列。

與金融負債相關之利息及損失或利益係認列為損益,並列報於營業外收入及 支出項下之財務成本。

金融負債於轉換時重分類為權益,其轉換不產生損益。

(2)其他金融負債

金融負債非屬持有供交易且未指定為透過損益按公允價值衡量者(包括長短 期借款、應付帳款及其他應付款),原始認列時係按公允價值加計直接可歸屬之交 易成本衡量;後續評價採有效利率法以攤銷後成本衡量。未資本化為資產成本之 利息費用係認列於損益,並列報於營業外收入及支出項下財務成本。

(3)金融負債之除列

合併公司係於合約義務已履行、取消或到期時,除列金融負債。

除列金融負債時,其帳面金額與所支付或應支付對價總額(包含任何所移轉 之非現金資產或承擔之負債)間之差額認列為損益,並列報於營業外收入及支出項 下之其他收入/什項支出。

(4)金融資產及負債之互抵

金融資產及金融負債僅於合併公司有法定權利進行互抵及有意圖以淨額交割 或同時變現資產及清償負債時,方予互抵並以淨額表達於資產負債表。

(八)存

貨

存貨係以成本與淨變現價值孰低衡量。成本包括使其達可供使用的地點及狀態所 發生之取得必要支出及借款資本化成本。

净變現價值係指正常營業下之估計售價減除估計完工尚需投入之估計成本及完成 出售所需之估計成本後之餘額。淨變現價值之釐定方法如下:

• 1.營建用地︰淨變現價值係參照管理當局按當時市場情況之估計。
• 2.在建工程:淨變現價值為估計售價(根據當時市場情況)減去至完工尚需投入之成本 及銷售費用為計算基礎。
• 3.待售房地:淨變現價值為估計售價(根據當時市場情況)減去於銷售房地時所產生之 估計成本。

(九)建造合約

建造合約指截至報導日止按已執行之合約工作,預期可向客戶收取惟尚未開立帳 單之總金額。依成本加計截至報導日止已認列之利潤(請詳附註六(三)),減除已按進 度開立之帳單及已認列之損失後之金額衡量。成本包含所有與特定專案直接相關之支 出,及依正常產能為基礎分攤因合約活動產生之固定與變動製造費用。

若已投入成本加計應認列利潤超過工程進度請款,建造合約於資產負債表係表達 為應收建造合約款。若工程進度請款大於已發生成本加計應認列利潤,則該差異於資 產負債表表達為應付建造合約款。

(十)投資關聯企業

關聯企業係指合併公司對其財務及營運政策具有重大影響力但未達控制能力者。 合併公司持有被投資公司25%至50%之表決權時,即假設具有重大影響力。

於權益法下,原始取得時係依成本認列,投資成本包含交易之成本。投資關聯企 業之帳面金額包括原始投資時所辨認之商譽,減除任何累計減損損失。

合併財務報告包括自具有重大影響力之日起至喪失重大影響力之日止,於進行與 合併公司會計政策一致性之調整後,合併公司依權益比例認列各該投資關聯企業之損 益及其他綜合損益之金額。

合併公司與關聯企業間之交易所產生之未實現利益,已於合併公司對該被投資公 司之權益範圍內予以消除。未實現損失之消除方法與未實現利益相同,但僅限於未有 減損證據之情況下所產生。

當合併公司依比例應認列關聯企業之損失份額等於或超過關聯企業之權益時,即 停止認列其損失,而僅於發生法定義務、推定義務或已代該被投資公司支付款項之範 圍內認列額外之損失及相關負債。

(十一)合資權益

聯合控制個體係指合併公司藉由與其他合資控制者間之合約協議以約定其策略性 財務與營運決策必須取得分享控制者之一致共識,而對其具有聯合控制能力之企業。 本公司對於聯合控制個體之權益採用權益法處理。

(十二)投資性不動產

投資性不動產係指持有供賺取租金或資產增值或二者兼具,而非供正常營業出售 丶用於生產丶提供商品或勞務或作為行政管理目的之不動產。投資性不動產原始認列 時以成本衡量,後續衡量亦按成本模式處理,於原始認列後以可折舊金額計算提列折 舊費用,其折舊方法、耐用年限及殘值比照不動產、廠房及設備規定。成本包含可直 接歸屬於取得投資性不動產之費用,自建之投資性不動產成本包含原料及直接人工、 為使投資性不動產達到可使用狀態之任何可直接歸屬之其他成本及借款資本化成本。

當投資性不動產用途變更而重分類為不動產、廠房及設備時,以變更用途時之帳 面金額予以重分類。

(十三)不動產、廠房及設備

1 認列與衛量

不動產、廠房及設備之認列及衡量係採成本模式,依成本減除累計折舊與累計 減損後之金額衡量。成本包含可直接歸屬於取得資產之支出。自建資產成本包含原 料及直接人工、任何其他使資產違預計用途之可使用狀態之直接可歸屬成本、拆卸 與移除該項目及復原所在地點之成本,以及符合要件資產資本化之借款成本。為整 合相關設備功能而購入之軟體亦資本化為該設備之一部分。

當不動產、廠房及設備包含不同組成部分,且相對於該項目之總成本若屬重大 而採用不同之折舊率或折舊方法較為合宜時,則視為不動產、廠房及設備之單獨項 目(主要組成部分)處理。

不動產、廠房及設備之處分損益,係由不動產、廠房及設備之帳面金額與處分 價款之差額決定,並以淨額認列於損益項下之其他利益及損失。

1. 重分類至投資性不動產

當供自用之不動產變更用途為投資性不動產時,該項不動產應以變更用途時之 帳面金額重分類為投資性不動產。

1. 後續成本

若不動產、廠房及設備項目後續支出所預期產生之未來經濟效益很有可能流入 合併公司,且其金額能可靠衡量時,則該支出認列為該項目帳面金額之一部分,被 重置部分之帳面金額則予以除列。不動產、廠房及設備之日常維修成本於發生時認 列為損益。

1. 折 萬

折舊係依資產成本減除殘值後按估計耐用年限採直線法計算,並依資產之各別 重大組成部分評估,若一組成部分之耐用年限不同於資產之其他部分,則此組成部 分應單獨提列折舊。折舊之提列認列為損益。

租賃資產之折舊若可合理確認合併公司將於租賃期間屆滿時取得所有權,則依 其耐用年限提列;其餘租賃資產係依租賃期間及其耐用年限兩者較短者提列。

土地無須提列折舊。

當期及比較期間之估計耐用年限如下:

• $(1)$ 房 屋 $11 - 554$
• (2)運輸設 5年
• (3) 辦公及其他設備 $3 - 54$

折舊方法、耐用年限及殘值係於每個財務年度結束日加以檢視,若預期值與先 前之估計不同時,於必要時適當調整,該變動按會計估計變動規定處理。

$($ 十四)租 賃

1. 出租人

營業租賃之租賃收益按直線基礎於租賃期間認列為收益。因協商與安排營業租 實所產生之原始直接成本,加計至租賃資產之帳面金額,並按直線基礎於租賃期間 認列為費用。為達成租賃安排而提供予承租人之誘因總利益於租賃期間內以直線法 認列為租金收入之滅少。

或有租賃给付於租賃調整確定時,認列為當期收入。

1. 承租人

其他租賃係屬營業租賃,該等租賃資產未認列於合併公司之資產負債表。

營業租賃之租金給付(不包括保險及維護等服務成本)依直線基礎於租賃期間認 列為費用。由出租人提供為達成租賃安排之誘因總利益於租賃期間內以直線法認列 為租金支出之滅少。

或有租賃给付於租賃調整確定時,認列為當期費用。

(十五)無形資產

1. 其他無形資產

合併公司取得其他無形資產(專利及商標)係以成本減除累計攤銷與累計減捐衡 音之。

1. 後續支出

後續支出僅於可增加相關特定資產之未來經濟效益時方可將其資本化。所有其 他支出於發生時認列於損益,包括內部發展之商譽及品牌。

1. 继 錨

攤銷時係以資產成本減除殘值後金額為可攤銷金額。

除商譽及非確定耐用年限無形資產外,無形資產自達可供使用狀態起,依估計 耐用年限(5年)採直線法攤銷,攤銷數認列於損益。

每年至少於財務年度結束日時檢視無形資產之殘值、攤銷期間及攤銷方法,若 有變動,視為會計估計變動。

(十六)長期預付租金

本公司取得地上使用權時,除支付一定金額之權利金外,為使地上使用權達可使 用狀態而支付必要支出亦認列為取得成本,於有效期間內逐年攤銷,並按取得該權之 使用性質而列於長期預付租金或其他適當科目項下。另用以建造房屋之地上使用權於 興建期間內將攤銷之權利金列入房屋建造成本,並於完工時結轉至待售房屋、不動產 、廠房及設備或其他適當項目項下。

(十七)非金融資產減損

針對存貨、建造合約產生之資產、遞延所得稅資產、員工福利產生之資產及金融 資產,合併公司於每一報導期間結束日評估是否發生減損,並就有減損跡象之資產估 計其可回收金額。若無法估計個別資產之可回收金額,則合併公司估計該項資產所屬 現金產生單位之可回收金額以評估減捐。

可回收金額為個別資產或現金產生單位之公允價值減出售成本與其使用價值孰高 者。個別資產或現金產生單位之可回收金額若低於帳面金額,則將該個別資產或現金 產生單位之帳面金額調整減少至可回收金額,並認列減捐捐失。減捐捐失係立即認列 於當期捐益。

合併公司於每一報導期間結束日重新評估是否有跡象顯示,商譽以外之非金融資 產於以前年度所認列之減損損失可能已不存在或減少。若用以決定可回收金額之估計 有任何改變,則迴轉滅損損失,以增加個別資產或現金產生單位之帳面金額至其可回 收金額,惟不超過若以前年度該個別資產或現金產生單位未認列減損損失之情況下, 減除應提列折舊或攤銷後之帳面金額。

商譽、非確定耐用年限無形資產及尚未可供使用之無形資產,每年定期進行減損 測試,並就可回收金額低於帳面金額之部分認列滅捐捐失。

為減損測試之目的,企業合併取得之商譽應分攤至合併公司預期可自合併綜效受 益之各現金產生單位(或現金產生單位群組)。若現金產生單位之可回收金額低於其帳 面金額,減損損失係先就已分攤至該現金產生單位之商譽,減少其帳面金額,次就該 單位內各資產之帳面金額等比例分攤至各資產。已認列之商譽減損損失,不得於後續 期間迴轉。

(十八)負債準備

自借準備之認列係因過去事件而負有現時義務,使合併公司未來很有可能需要流 出具經濟效益之資源以清償該義務,且該義務之金額能可靠估計。負債準備係以反映 目前市場對貨幣時間價值及負債特定風險評估之稅前折現率予以折現,折現之攤銷則 認列為利息費用。

保固負債準備係於銷售商品或服務完成時認列,該項負債準備係根據歷史保固資 料及所有可能結果按其相關機率加權衡量。

(十九)收入認列

1.商品銷售

正常活動中銷售商品所產生之收入,係考量退回、商業折扣及數量折扣後,按 已收或應收對價之公允價值衡量。收入係俟具說服力之證據存在、所有權之重大風 險及報酬已移轉予買方、價款很有可能收回、相關成本與可能之商品退回能可靠估 計、不持續參與商品之管理及收入金額能可靠衡量時加以認列。若折扣很有可能發 生且金額能可靠衡量時,則於銷售認列時予以認列作為收入之減項。

2.租金收入

投資性不動產產生之租金收益於租賃期間按直線法認列,所給與之租賃誘因視 為全部租賃收益之一部分,於租賃期間內以直線法認列為租金收入之減少。轉租不 動產產生之收益認列於營業收入項下。

(二十)員工福利

1. 確定提撥計書

確定提撥退休金計畫之提撥義務係於員工提供勞務期間內認列為損益項下之員 工福利費用。

1. 確定福利計書

非屬確定提撥計畫之退職福利計畫為確定福利計畫。合併公司於確定福利退休 金計畫下之淨義務係分別針對各項福利計畫以員工當期或過去服務所賺得之未來福 利金額折算為現值計算。任何未認列之前期服務成本及各項計畫資產之公允價值均 予以減除。折現率係以到期日與合併公司淨義務期限接近,且計價幣別與預期支付 福利金相同之高品質公司債之市場殖利率於財務報導日之利率為主。

企業淨義務每年由合格精算師以預計單位福利法精算。當計算結果對合併公司 有利時,認列資產係以任何未認列之前期服務成本,及未來得以從該計畫退還之資 金或減少未來對該計畫之提撥等方式所可獲得經濟效益現值之總額為限。計算經濟 效益現值時應考量任何適用於合併公司任何計畫之最低資金提撥需求。一項效益若 能在計畫期間內或計畫負債清償時實現,對合併公司而言即具有經濟效益。

當計畫內容之福利改善,因員工過去服務使福利增加之部分以直線法於福利之 平均既得期間認列為損益。如福利立即既得,相關費用立即認列為損益。

民國一○一年一月一日,金管會認可之國際財務報導準則轉換日,所有精算損 益皆認列於保留盈餘。合併公司所有確定福利計書續後產生之精算損益立即認列於 其他綜合損益。

合併公司於縮減或清償發生時,認列確定福利計畫之縮減或清償損益。縮減或 清償損益包括任何計畫資產公允價值之變動、確定福利義務現值之變動、任何先前 未認列之相關精算損益及前期服務成本。

1. 短期員工福利

短期員工福利義務係以未折現之基礎衡量,且於提供相關服務時認列為費用。 有關短期現金紅利或分紅計畫下預期支付之金額,若係因員工過去提供服務而使本 公司負有現時之法定或推定支付義務,且該義務能可靠估計時,將該金額認列為負 債。

(廿一)所得稅

所得稅費用包括當期及遞延所得稅。除與企業合併、直接認列於權益或其他綜合 損益之項目相關者外,當期所得稅及遞延所得稅應認列於捐益。

當期所得稅包括當年度課稅所得(損失)按報導日之法定稅率或實質性立法稅率 計算之預計應付所得稅或應收退稅款,及任何對以前年度應付所得稅的調整。

遞延所得稅係就資產及負債於財務報導目的之帳面金額與其課稅基礎之暫時性差 異予以衡量認列。下列情況產生之暫時性差異不予認列遞延所得稅︰

• 1.非屬企業合併之交易原始認列之資產或負債,且於交易當時不影響會計利潤及課稅 所得(捐失)者。
• 2.因投資子公司及合資權益所產生,且很有可能於可預見之未來不會迴轉者。
• 3.商譽之原始認列。

遞延所得稅係以預期資產實現或負債清償當期之稅率衡量,並以報導日之法定稅 率或實質性立法稅率為基礎。

合併公司僅於同時符合下列條件時始將遞延所得稅資產及遞延所得稅負價互抵:

• 1.有法定執行權將當期所得稅資產及當期所得稅負債互抵;且
• 1. 遞延所得稅資產及遞延所得稅負債與下列由同一稅捐機關課徵所得稅之納稅主體之 一有關;
• (1)同一納稅主體;或
• (2)不同納稅主體,惟各主體意圖在重大金額之遞延所得稅資產預期回收及遞延所得 稅負債預期清償之每一未來期間,將當期所得稅負債及資產以淨額基礎清償,或 同時實現資產及清償自債。

對於未使用之課稅損失及未使用所得稅抵減遞轉後期,與可減除暫時性差異,於 很有可能有未來課稅所得可供使用之範圍內認列為遞延所得稅資產,並於每一報導日 予以重評估,就相關所得稅利益非屬很有可能實現之範圍內予以調減。

• (廿二)企業合併
• 1. 民國一〇一年一月一日(含)以後之收購

於民國一〇一年一月一日(含)以後之收購,合併公司依收購日移韓對價之公允 價值,包括歸屬於被收購方任何非控制權益之金額,減除所取得之可辨認資產及承 擔之負債之淨額(通常為公允價值)來衡量商譽。若減除後之餘額為負數,則合併公 司重新評估是否已正確辨認所有取得之資產及所有承擔之負債後,始將廉價購買利 益認列於損益。

合併公司係依逐筆交易基礎,選擇對非控制權益按收購日之公允價值,或以可 辨認淨資產按非控制權益之比例衡量之。

於分階段達成之企業合併中,合併公司以收購日之公允價值重新衡量其先前已 持有被收購者之權益,若因而產生任何利益或捐失,則認列為捐益。對於被收購者 權益價值之變動於收購日前已於其他綜合損益中認列之金額,應依合併公司若直接 處分其先前已持有權益之相同方式處理,若處分該權益時宜將其重分類至捐益,則 該金額係重分類至損益。

若企業合併之原始會計處理於合併交易發生之報導日前尚未完成,合併公司得 對於尚未完成會計處理項目以暫定金額報導,該暫定金額於衡量期間內應予以追溯 調整之,或認列額外之資產或負債,以反映於衡量期間所取得有關於收購日已存在 事實與情況之新資訊。衡量期間自收購日起不超過一年。

除與發行債務或權益工具相關者外,與企業合併相關之交易成本均應於發生時 立即認列為合併公司之費用。

1. 民國一〇一年一月一日以前之收購

於轉換至金管會認可之國際財務報導準則時,合併公司選擇僅重編發生於民國 一〇一年一月一日(含)以後之企業合併,對於民國一〇一年一月一日以前之收購, 商譽之金額係依金管會民國九十八年一月十日發布之證券發行人財務報告編製準則 及財團法人中華民國會計研究發展基金會公佈之各號財務會計準則公報及其解釋( 以下簡稱先前一般公認會計原則)認列。

(廿三)每股盈餘

合併公司列示歸屬於本公司普通股權益持有人之基本及稀釋每股盈餘。合併公司 基本每股盈餘係以歸屬於本公司普通股權益持有人之損益,除以當期加權平均流通在 外普通股股數計算之。稀釋每股盈餘則係將歸屬於本公司普通股權益持有人之損益及 加權平均流通在外普通股股數,分別調整所有潛在稀釋普通股之影響後計算之。

計算反向收購發生當期流通在外普通股加權平均股數之方式如下:

• 1.該期間開始日至收購日之流通在外普通股股數之計算應按該期間會計上收購者之流 通在外普通股加權平均股數乘以併購協議確立之換股比例;及
• 2.收購日至該期間結束日之流通在外普通股股數為該期間會計上被收購者之流通在外 普通股實際股數。

另,反向收購後,合併財務報表所表達收購日前各比較期間之基本每股盈餘,其 計算應以會計上收購者各期可歸屬於普通股股東之損益除以會計上收購者之歷史流通 在外普通股加權平均股數乘以合併協議確立之換股比例。

(廿四)部門資訊

營運部門係合併公司之組成部分,從事可能賺得收入並發生費用(包括與合併公 司內其他組成部分間交易相關之收入及費用)之經營活動。所有營運部門之營運結果 均定期由合併公司主要營運決策者複核,以制定分配資源予該部門之決策並評量其績 效。各營運部門均具單獨之財務資訊。

五、重大會計判斷、估計及假設不確定性之主要來源

管理階層依金管會認可之國際財務報導準則編製本合併財務報告時,必須作出判斷、 估計及假設,其將對會計政策之採用及資產、負債、收益及費用之報導金額有所影響。實 際結果可能與估計存有差異。

管理當局持續檢視估計及基本假設,會計估計變動於變動期間及受影響之未來期間予 以認列。

會計政策涉及重大判斷,且對本合併財務報告已認列金額有重大影響之資訊,請詳附 註六(七)投資性不動產之分類。

對於假設及估計之不確定性中,存有重大風險將於未來次一年度造成重大調整之相關 資訊,請詳附註六(九)負債準備及附註六(十一)員工福利之確定福利義務之衡量。

六、重要會計項目之說明

(一)現金及約當現金

	102.12.31	101.12.31	101.1.1
現金及零用金	974	1,092	1,233
活期存款	1,723,148	404,507	313,112
支票存款	2,217	5,390	2,067
定期存款	120,596	77,000	82,734
約當現金		19,897
現金流量表所列之現金及約當現金	\$1,846,935	507,886	399,146

合併公司金融資產及負債之利率風險及敏感度分析之揭露請詳附註六(十八)。

(二)金融資產

	104.14.31	101.12.51	191.1.1
透過損益按公允價值衡量之金融資產一流動	104,248	57,634	64,683
備供出售金融資產一流動	۰	$\overline{\phantom{a}}$	2,612
以成本衡量之金融資產一非流動	۰	$\overline{\phantom{a}}$	35,158
	104,248	57,634	102,453

• 1.合併公司所持有之上述股票投資,於報導日係按成本減除減損衡量,因其公允價值 合理估計數之區間重大且無法合理評估各種估計數之機率,致合併公司管理階層認 為其公允價值無法可靠衡量。
• 2.合併公司於民國一〇一年度上述全部之未上市(櫃)普通股,其於處分前係按成本減 除滅損衡量,並同時於損益中認列2,695千元之處分損失,請詳附註七(二)。
• 3.合併公司已於附註六(十七)揭露與金融工具相關之信用、貨幣及利率暴險。
• 4.截至民國一○二年及一○一年十二月三十一日及一○一年一月一日,合併公司之金 融資產均未有提供作質押擔保之情形。

(三)建造合约

合併公司係依完工百分比法認列在建合約之合約收入,並按迄今已完成工作所發 生之合约成本佔估計合約總成本之比例決定合約之完成程度,當估計總合約成本很有 可能超過總合約收入時,立即將預期捐失認列為費用。

102年度 101年度 當期認列為收入之合約收入金額 689,425 712,644 S. 累計已發生成本(含與未來活動有關之合約成本) $\mathbb{S}$ 666.874 1.780.093 加:累計已認列工程總(捐)益 84,394 80,313 累計已發生成本及已認列利潤(減除已認列捐失) 751,268 1,860,406 减:累計工程進度請款金額 689,859 1,820,367 合約工作列報為資產之應收客戶帳款 61,409 62,443 $S$ 合约工作列報為負債之應付客戶帳款 22,404 S $\sim 100$ 建造合約之工程保留款 45,142 86,163 S.

(四)存貨-建設業

	102.12.31	101.12.31	101.1.1
待售房地	2,090,968	3,559,949	703,376
在建房地	1,182,223	1,922,351	3,597,169
營建用地	1,465,646	336,896	495,603
預付土地款	-	435,708	51,536
	4.738.837	6.254,904	4.847.684

• 1.於民國一〇二年度及一〇一年度,合併公司並無就上述存貨認列跌價損失及沖減迴 韓之惜形。
• 2.於民國一〇二年及一〇一年十二月三十一日,上述存貨預期超過十二個月以後回收 之金額分別為1,637,338千元及2,694,955千元。
• 3.截至民國一〇二年及一〇一年十二月三十一日及一〇一年一月一日,合併公司之存 貨已提供作為借款質押擔保之情形請詳附註八。

4.有關合併公司承租地上權利而於未來之應付租賃款請詳附註六(十)。

(五)採用權益法之投資

合併公司於報導日採用權益法之投資列示如下:

	102.12.31	101.12.31	101.1.1
關聯企業	9.944	9,950	$\overline{\phantom{a}}$
聯合控制個體	629.088	$\sim$	$\sim$
	639,032	9,950	$\qquad \qquad \blacksquare$

1. 關聯企業

合併公司持有關聯企業20%之有表決權股份,具重大影響力。於民國一○二年 度及一〇一年度,合併公司所享有關聯企業損益之份額彙總如下:

102年度 $101$ 年度 合併公司所享有關聯企業本期淨利之份額 $S$ $(50)$ $\overline{6}$

合併公司之關聯企業其財務資訊彙總如下,該等財務資訊並未依本公司持有之 所有權比例作調整:

أمام أمام أماما

	102.12.31	101.12.51	101.I.I
總資產	54,778	56,423
總負債	5,058	6,673
	102年度		101年度
收 入
本期淨損		(31)	(249)
採用權益法認列之關聯企業損益之份額		(6)	(50)

合併公司並無任何與其他投資者共同承擔關聯企業之或有負債,或對關聯企業 之負債負有個別責任而產生之或有負債;且合併公司關聯企業將資金移轉予合併公 司之能力並未受有重大限制。

1. 瞄合控制個體

合併公司之合資投資標的為MASQUE ENTERPRISES LIMITED (B.V.I.) (下稱 MASOUE), 合併公司持有60%之股權。有關MASQUE之財務資訊彙總如下,該等 財務資訊並未依合併公司持有之所有權比例調整:

	102.12.31	101.12.31	101.1.1
流動資產	263,037 \$	$\blacksquare$	$\overline{\phantom{a}}$
非流動資產	785,523	$\;$	$\overline{\phantom{a}}$
	1,048,560	$\equiv$	$\equiv$
流動負債	80	$\equiv$	$\blacksquare$

			$-$	.	理 ~ .
化	-	m AD		$A$ $AD$	$\overline{\phantom{a}}$ ___

合併公司並無任何因合資權益而發生之或有負債、與其他合資控制者共同發生 之或有負債,及應承擔合資本身之或有負債,且合併公司並無義務承擔合資中其他 合資控制者應承擔之負債。

另,於民國一〇二年四月間,MASQUE之子公司成都漢飛房地產開發有限公司 (以下稱成都漢飛)已取得當地與四川省成都市郫縣國土資源局簽訂「國有建設用地 使用權出讓合同」,出讓年期為自依約交付土地之日起算住宅70年、商業40年,價 款計人民幣146,517千元;另為完成前述使用權之出讓辦理,成都漢飛已依當地規定 繳納相關稅負計人民幣5,205千元,及其他相關必要支出;其中屬合併公司所承擔之 份額約為467,389千元。

3.於一〇二年及一〇一年十二月三十一日及一〇一年一月一日,合併公司上述採用權 益法之投資均未有提供作質押擔保之情形。

(六)不動產、廠房及設備

合併公司不動產、廠房及設備於民國一〇二年度及一〇一年度均無重大增添、處 分、减指之提列或迴轉之情形,本期折舊金額請詳附註十二(一)。

於民國一〇二年及一〇一年十二月三十一日及一〇一年一月一日,合併公司已提 供部分不動產作為借款及融資額度擔保之情形請詳附註八。

有關合併公司承租地上權利而於未來之應付租賃款請詳附註六(十)。

(七)投資性不動產

合併公司除於民國一〇二年度就部分投資性不動產提列減損損失10,071千元外, 餘者於民國一〇二年度及一〇一年度均無重大增添、處分、減損迴轉之情形,本期折 舊金額請詳附註十二(一)。

合併公司之投資性不動產之最佳公允價值係以相同地區及情況下訂有同類租約及 其他合約之同類投資性不動產於活絡市場之現時價格(或參考內政部不動產交易實價 查詢服務網及房仲業網站等資訊)或考量獨立評價人員出具之價值評定報告等決定。

截至民國一〇二年及一〇一年十二月三十一日及一〇一年一月一日,合併公司之 投資性不動產因業務需要而信託他人分別為18.902千元、19.102千元及19.302千元;另 ,前述期間均未有提供作質押擔保之情形。

(八)短期借款及應付商業本票

1.合併公司短期借款及應付短期票券明細如下:

			102.12.31					101.12.31
	幣別	利率區間	到期年度		癩 金	幣別	利率區間	到期年度	一颗 金
擔保銀行借款	NTD	1.845%-2.7%	111	S	1,457,273	NTD	1.76%~1.91%	111	2,764,209
無擔保銀行借款	NTD	1.98%~2.67%	103		256.000	NTD	$0.78\% - 2.28\%$	102	510,000
應付短期累券						NTD	0.83%	102	49,941
송 旪				S	1,713,273				3,324,150
								101.1.1
						幣別	利串區間	到期年度	額 金
擔保銀行借款						NTD	1.75%~1.91%	106	\$ 1,813,394
無擔保銀行借款						NTD	1.9%~2.28%	101	450,100
無擔保其他借款						NTD	5%	101	109,835

• 2.民國一〇二年度及一〇一年度新增金額3.306.192千元及2.164.932千元,利率分別為 1.845%~2.67%及1.76%~2.35%,到期日皆為民國一〇三年十二月;償還之金額分 別4.917.069千元及1.098.285千元。上述應附短期票券之保證或承兌機構為中華票券 金融(股)公司。
• 3.有關合併公司以資產設定抵押供銀行借款之擔保情形請詳附註八;有關外幣及流動 性風險之暴險資訊,請詳附註六(十七)及(十八)。

(九)負債準備

1.保固準借

	102.12.31		101.12.31	101.1.1
流動		2,752	$\overline{\phantom{a}}$	6,293
非流動		71.614	18,200	$\overline{\phantom{a}}$
期末餘額		74,366	18,200	6,293

合併公司於民國一〇二年度及一〇一年度保個準備變動表如下:

		102年度		101年度
		流動	非流動	流動	非流動
期初餘額		-	18,200	6,293
當期新增之負債準備		2,752	53,414	$\overline{\phantom{a}}$	18,200
當期使用之負債準備		$\overline{\phantom{0}}$		(6,293)
期末餘額	S	2,752	71,614	$\blacksquare$	18,200

民國一〇二年及一〇一年度合併公司之保固負債準備主要與銷售房地及承攬工 程等相關。保固負債準備係依據類似房地及工程之歷史保固資料估計,合併公司預 期該負債多數係將於銷售或勞務完成之次一年度起陸續發生。

2.法律事項

本公司於民國九十四年間與他人簽訂債權受讓協議,並由其將持有該開發案之 土地抵押設定予本公司作為擔保;後於民國九十九年間,本公司再與他人簽訂債權 韓讓計200,000千元,並變更抵押權設定至他人名下。本公司因前述受讓及韓讓而分 别支付及收取之價金分別為105,000千元(帳列其他預付款)及125,000千元(帳列其他 預收款)。於民國一〇二年度,本公司已與他人結清上述債權受讓交易餘額,並將 產生之收入列報於營業外收入及支出項下之其他利益及損失。

(十) 誉業租賃

有關合併公司之重大營業租賃契約,其未來應付租金情形如下:

		102.12.31	101.12.31	101.1.1
一年內		11,437	2,249	1,499
一年至五年		17,015	9,232	9,114
五年以上		186,684	103,661	106,028
	S	215,136	115,142	116,641

上述屬興建中之租賃係於民國一〇〇年八月與財政部國有財產局簽訂「新北市板 橋區光環段5地號之國有土地設定地上權開發案」契約,存續期間至民國一五○年十 月止,共五十年,每年需支付之權利金依公告地價計算,並每三年依公告地價調整。

另,合併公司於民國一〇二年七月與財政部國有財產局再取得「屏東縣屏東市 香揚段1小段25地號之國有土地設定地上權開發案」及「台南市中西區建興段538地 號之國有土地設定地上權開發案」,存續期間皆至一五二年七月止,共五十年,每 年需支付之權利金,依國有非公用土地設定地上權審議小組評定地價調整之。於民 國一〇二年十二月三十一日,前述開發案尚於規書階段,考將已付權利金未攤銷餘 額197,429千元列於長期預付租金。

(十一)員工福利

1.確定福利計書

合併公司確定福利義務現值與計劃資產公允價值之調節如下:

	102.12.31	101.12.31	101.1.1
義務現值總計	54.830	123,137	120.311
計畫資產之公允價值		$(39,956)$ $(84,719)$ $(83,667)$
已認列之確定福利義務負債(資產)	14,874	38,418	36,644

合併公司之確定福利計書提撥至台灣銀行之勞工退休準備金專戶。適用勞動基 準法之每位員工之退休支付係依據服務年資所獲得之基數及其退休前六個月之平均 薪資計算。另,本公司於民國一〇二年三月二十一日合併昇陽開發前,業與全數員 工協議結算年資,並於民國一〇二年八月將前述勞工退休準備金專戶結清,計產生 利益96千元,列報於營業外收入及支出項下之其他利益及損失。

(1)計書資產組成

合併公司依勞動基準法提撥之退休基金係由行政院勞工委員會勞工退休基金 監理會(以下簡稱勞工退休基金監理會)統籌管理,依「勞工退休基金收支保管及 運用辦法」規定,基金之運用,其每年決算分配之最低收益,不得低於依當地銀 行二年定期存款利率計算之收益。

(2)認列為損益之費用

合併公司民國一〇二年度及一〇一年度列報為費用之明細如下:

		102年度	午夜
管理費用	ъı	28,222	389

(3)認列為其他綜合損益之精算損益

合併公司民國一〇二年度及一〇一年度認列為其他綜合損益之精算損益如下

		102年度	101年度
1月1日累積餘額		(3,288)	$\equiv$
本期認列		-	(3,288)
本期減少		1,240	$\overline{\phantom{a}}$
12月31日累積餘額	S	(2,048)	(3,288)

(4)精算假設

民國一〇二年度及一〇一年度,合併公司採用之主要精算假設(以加權平均表 違)如下:

	102年度	101年度
12月31日折現率	1.50%	1.58 %
1月1日計畫資產預期報酬	$1.20 \%$	2.02%
未來薪資增加	2.75%	1.20%

(5)經驗調整之歷史資訊

確定福利義務之現值	54.830	123,137	120,311
計畫資產之公允價值		$(39,956)$ $(84,719)$	(83, 667)
確定福利義務淨負債	14,874	38,418	36,644
確定福利計畫現值金額之經驗調整	(1,230)	2,976
計畫資產公允價值金額之經驗調整	(10)	312	-

102.12.31 101.12.31 101.1.1

$101E \times$

2.確定提撥計書

合併公司之確定提撥計畫係依勞工退休金條例之規定,依勞工每月工資6.00% 之提缴率,提撥至勞工保險局之勞工退休金個人專戶。於此計畫下合併公司提撥固 定金額至勞工保險局後,即無支付額外金額之法定或推定義務。

合併公司確定提撥退休金辦法下之退休金費用如下,已提撥至勞工保險局:

SOAR RE

	104年度		$101 + 15$ ------
管理費用	æ	.828	0.2

(十二)所得税

1.合併公司之民國一〇二年度及一〇一年度所得稅費用明細如下:

	102年度	101年度
當期所得稅費用
當期產生	\$ 97,817	2,470
土地增值税	14,177
調整前期之當期所得稅		2,085
	111,994	4,555
遞延所得稅費用(利益)
當期產生者	(18,930)	2,475
所得税費用	93,064	7,030

2.合併公司認列於其他綜合損益之下之所得稅(費用)利益明細如下:

	102年 唐	101 1年度
外幣財務報表換算調整

3.合併公司之所得稅費用與稅前淨利之關係調節如下:

		102年度	101年度
税前淨利(淨損)	S	1,827,536	(301,270)
依本公司所在地國內稅率計算之所得稅	\$	310,681	(51,216)
採權益法認列之投資損益		2,455	(9)
虧損扣抵		(2,048)	14,038
已實現投資損失			(8,619)
證券交易免稅所得		(10, 103)	(2, 558)
土地免税(所得)損失		(180, 056)	(776)
未分配盈餘加徵10%		4,799	1,506
其他		(32, 664)	54,664
승 計	\$	93,064	7,030

1. 遞延所得稅資產及負債

合併公司民國一〇二年度及一〇一年度已認列之遞延所得稅資產及負債之變動 如下:

		102年度	101年度
遞延所得稅負債:
1月1日	S	46,001	22,000
國外營運機構財務報表換算之兌換差額		1,640
借記(貸記)其他綜合損益		(46,001)	24,001
12月31日		1,640	46,001
遞延所得稅資產:
1月1日	S	41,912	20,408
借記(貸記)損益表		(28, 811)	21,504
12月31日		13,101	41,912

5.本公司營利事業所得稅結算申報已奉稽徵機關核定至民國一〇〇年度。 6.本公司兩稅合一相關資訊如下:

	102.12.31	101.12.31	101.1.1
屬民國八十六年度以前之未分配盈餘	10.988	10.988	10,988
屬民國八十七年度以後之未分配盈餘		$(264, 641)$ $(1, 152, 976)$	118,231
	\$ (253,653)	(1,141,988)	129,219
可扣抵稅額帳戶餘額	26,811	4,140	52,250
對中華民國居住者盈餘分配之稅額扣抵比率	102年度(預計)	$\frac{0}{0}$	101年度(實際) $0.77 \%$

a a la alta

$\sim$ $\sim$ $\sim$ $\sim$ $\sim$ $\sim$ $\sim$ $\sim$

前述兩稅合一相關資訊係依據財政部民國一〇二年十月十七日台財稅第 10204562810號函規定處理之金額。

(十三)資本及其他權益

民國一〇一年十二月三十一日及一月一日,本公司額定及實收股本總額分別為 1,350,000千元及1,298,000千元,每股面額10元,分別為135,000千股及129,800千股。 於民國一〇二年三月二十一日經合併發行新股179,160千股及同年十二月二十七日經蓄 事會通過辦理現金增資50,000千股後,民國一〇二年十二月三十一日之額定及實收股 本總額分別為5,000,000千元及3,523,143千元。

		102年度	101年度
1月1日期初餘額	\$	129,800	129,800
合併追溯調整		(6,646)
被收購者之法定資本		123,154	129,800
合併發行新股暨註銷庫藏股		179,160
現金增資		50,000
12月31日期末餘額	S	352,314	129,800

1.普通股之發行

本公司以民國一○二年三月二十一日為合併基準日發行新股合併他公司,總計 發行179,160千股,以面額發行,此項增資案業經金融監督管理委員會核准,並於同 年四月三日完成相關法定登記程序。

本公司於民國一〇二年十一月二十五日經董事會決議以現金發行普通股500,000 千元,每股面額10元,計50,000千股,每股發行價格25元。此項增資案業經經金融 監督管理委員會核准,並以民國一〇二年十二月二十七日為增資基準日,所有發行 股份之股款均已收取,且相關法定程序已辦理完竣,並列於權益項下。

1. 資本公積

本公司資本公積餘額內容如下:

	102.12.31	101.12.31	101.1.1
發行股票溢價	\$750,000		۰
現金增資員工認股	2.983	$\hbox{\small -}$	-
處分子公司股權價格與帳面價值差額	49,356	7.689	$\sim$
	\$802,339	7.689	$\rightarrow$

依民國一〇一年一月修正之公司法規定,資本公積需優先填補虧損後,始得按 股東原有股份之比例以已實現之資本公積發給新股或現金。前項所稱之已實現資本 公積,包括超過票面金額發行股票所得之溢額及受領贈與之所得。依發行人募集與 發行有價證券處理準則規定,得撥充資本之資本公積,每年撥充之合計金額,不得 超過實收資本額10%。

1. 保留盈餘

依本公司章程規定,年度決算如有當期淨利,應先彌補虧捐,如尚有餘額應依 法提列10%為法定盈餘公積,並依法令規定提列或迴轉特別盈餘公積後,如尚有盈 餘加計上年度累積未分配盈餘數及當年度未分配盈餘調整數,為累積可分配盈餘, 由董事會提撥適當數額,擬具盈餘分派案,提請股東會決議分派之,惟其中員工紅 利不低於2%及董事、監察人酬勞不高於3%,其餘全部分派股東紅利;其中現金股 利應不低於股東紅利總額百分之十。

本公司現處於業務擴充階段,董事會對於盈餘分派議案之擬具,應考慮公司未 來之資本支出預算及資金之需求,得優先保留所需資金嗣以後年度有充足資金時再 行分派。

(1)法定盈餘公積

依民國一〇一年一月修正之公司法規定,公司應就稅後純益提撥10%為法定 盈餘公積,直至與資本總額相等為止。公司無虧損時,得經股東會決議,以法定 盈餘公積發給新股或現金,惟以該項公積超過實收資本額25%部分為限。

(2)特别盈餘公積

本公司於首次採用金管會認可之國際財務報導準則時,未有因選擇適用國際 財務報導準則第一號「首次採用國際財務報導準則」豁免項目,而依規定以轉換 日公允價值作為認定成本而增加保留盈餘之金額之情形,故免依金管會民國101年 4月6日金管證發字第1010012865號令規定提列相同數額之特別盈餘公積。

(3)盈餘分配

本公司民國一〇一年度之員工紅利及董監酬勞估列金額分別為12,844千元及 8,562千元,係以本公司民國一○一年度稅後淨利及公司章程所訂盈餘分配方式、 順序及員工紅利及董事及監察人酬勞分配成數為估計基礎,並列報為當期營業成 本或營業費用。本公司民國一〇二年度稅後淨利則預計依章程規定,優先彌補帳 載累計虧損,故未予估列員工紅利及董監人酬勞。另,民國一〇二年度及一〇一 年度之員工紅利及董事及監察人酬勞實際配發金額與民國一〇二年度及一〇一年 度財務報告估列金額差異皆無重大差異。

本公司分別於民國一〇二年三月七日及一〇一年六月二十日經股東常會決議 民國一○一年度及一○○年度盈餘分配案,有關分派予業主之股利如下:

		101年度
		配股率(元)		金	額	配股率(元)		ъ.	額
現			3.00		389,400		7.00		908,600

註:上述101年度及100年度盈餘分派案係法律上消滅公司一昇陽建設(會計上收購 者)之資訊;至法律上存續公司一昇陽開發(會計上被收購者)其101年度盈餘 經其股東會於民國102年6月25日決議不分派,相關資訊可至公開資訊觀測站 等查詢之。

4.其他權益

		國外營運機構 財務報表換算 之兒換差額	備供出售 金融資產 未實現(損)益	其	他	計 승
民國102年1月1日	S	٠			(2,783)	(2,783)
本公司		8,009				8,009
子公司					869	869
民國102年12月31日餘額		8,009			(1, 914)	6,095
民國101年1月1日	\$	(188)	33			(155)
本公司		188	(33)			155
子公司					(2, 783)	(2, 783)
民國101年12月31日餘額					(2,783)	(2, 783)

(十四)每股盈餘

本公司基本每股盈餘之計算如下:

	102年度	101年度
歸屬於本公司普通股權益持有人之淨利(損)	1,725,228	(306, 752)
普通股加權平均流通在外股數	285,326	220,660

(十五)收 入

合併公司民國一〇二年度及一〇一年度之收入明細如下:

		102年度	101年度
房地銷售收入		5,914,517	695,176
工程合約收入		689,425	712,644
投資性不動產租金收入		2,835	1,564
其他營業收入		$\overline{\phantom{0}}$	1,849
	S	6,606,777	1,411,233

(十六)營業外收入及支出

1.合併公司之其他收入明細如下:

	102年産	$101$ 年度
銀行存款利息收入	2.942	2,720
放款及其他利息收入	6,939	20,971
債權轉讓結清收入	19,048
其他收入	46,875	$\rightarrow$
	75,804	23,691

2.其他利益及損失

合併公司之其他利益及損失明細如下:

	102年度		101年度
處分不動產、廠房及設備利益(損失)	$\overline{\mathbb{S}}$	13	(865)
處分投資利益			45,364
透過損益按公允價值衡量之金融資產淨利益		1,571	666
投資性不動產減損損失		(10,071)
其他支出		2,554	19,013
	S	(5,933)	64,178
3.財務成本
合併公司之財務成本明細如下:
	102年度		101年度
利息費用	$\overline{\mathbf{s}}$	44,306	49,717
減:利息資本化		(13, 621)	(27, 257)
		30,685	22,460
(十七)金融工具
1.金融工具之種類
(1)金融資產
	102.12.31	101.12.31	101.1.1
透過損益按公允價值衡量金融資產	\$104,248	57,634	64,683
備供出售金融資產			2,612
以成本衡量之金融資產			35,158
其他金融資產	474,136	410,626	422,185
放款及應收款:
現金及約當現金	1,846,935	507,886	399,146
應收票據、應收帳款及其他應收款	310,375	399,078	426,917
小 計	2,157,310	906,964	826,063
計 송	\$2,735,694	1,375,224	1,350,701
(2)金融負債
	102.12.31	101.12.31	101.1.1
攤銷後成本衡量之金融負債:
短期借款	\$1,713,273	3,274,209	2,373,329
應付短期票券		49,941
應付款項(含其他應付款)		945,431 1,184,212	684,504
计 小	2,658,704	4,508,362	3,057,833
合 計	$$2,658,704$ $4,508,362$ $3,057,833$

• 2.信用風险
• (1)信用風險之暴險

金融資產之帳面金額代表最大信用暴險金額。本公司民國一〇二年及一〇一 年十二月三十一日及一〇一年一月一日之最大信用暴险金額分別為2.735.694千元 、1,375,224千元及1,350,701千元。

(2) 減損損失

報導日應收款項之帳齡分析為:

	102.12.31		101.12.31		101.1.1
	緿 頱	蚩 損	媳 頻	说。 樻	熄 顿	減損
未逾期	337,256	$\overline{\phantom{a}}$	444,321	۰	400,251
途期1~90天	$\sim$	$\sim$	3,065	÷	$\rightarrow$	$\blacksquare$
途期91~360天	20,580	$\rightarrow$	9,245	٠	$\blacksquare$	$\overline{\phantom{a}}$
逾期超過一年	13,948	÷	4,890		118,047
	371,784		461,521		518,298

1. 流動性風險

下表為金融負債之合約到期日,包含估計利息但不包含淨額協議之影響。

	帳面金額	ှ 송 現金流量	6個月 以内	6-12個月	$1 - 2 + 1$	$2 - 5 +$	超過5年
102年12月31日
非衍生金融负债
擔保銀行借款	\$1,457,273	1,464,090	1,254,594	175,431	4,637	13,406	16,022
無擔保銀行借款	256,000	258,127	252,126	6,001
應付款項	945,431	945,431	646,698	144,324	19,772	134,637
	\$2,658,704	2,667,648	2,153,418	325,756	24,409	148,043	16,022
101年12月31日
非衍生金融負債
擔保銀行借款	\$2,764,209	2,828,206	828,125	862,909	1,091,541	2,478	43,153
無擔保銀行借款	510,000	563,749	563,749
應付短期票券	49,941	50,000	50,000
愿付款项	1,206,616	1,206,616	824,654	214,839	48,037	119,086
	\$4,530,766	4,648,571	2,266,528	1,077,748	1,139,578	121,564	43,153
101年1月1日
非衍生金融負債
擔保銀行借款	\$1,813,394	1,880,417	287,493	64,636	748,894	720,421	58,973
無擔保銀行借款	450,100	458,829	188,623	2,509	267,697	÷.
無擔保其他借款	109,835	112,558	112,558			$\qquad \qquad \blacksquare$
應付款項	724,069	724,069	678,295	40,686		5,088
	\$3,097,398	3,175,873	1,266,969	107,831	1,016,591	725,509	58,973

合併公司並不預期到期日分析之現金流量發生時點會顯著提早,或實際金額會 有顯著不同。

1. 匯率風險

合併公司於民國一〇二年及一〇一年十二月三十一日及一〇一年一月一日皆未 有暴露於重大外幣匯率風險之金融資產及負債。

5.公允價值

(1)公允價值與帳面金額

合併公司之管理階層認為合併公司以攤銷後成本衡量之金融資產及金融負債 於個體財務報表中之帳面金額皆趨近於其公允價值,未有重大差異。

(2)衡量公允價值所採用之評價技術及假設

合併公司對金融資產及金融負債之公允價值係依下列方式決定;

• a.上市(櫃)公司股票等係具標準條款與條件並於活絡市場交易之金融資產及金融 負債,其公允價值係分別參照市場報價決定。
• b.除上述外之其他金融資產及金融負債之公允價值,係依照以現金流量折現分析 為基礎之一般公認定價模式決定。
• (3)公允價值層級

合併公司皆以第一級分析以公允價值衡量之金融工具。所稱第一級係指相同 資產或負債於活絡市場之公開報價(未經調整)。

(十八)財務風險管理

1.概 要

合併公司因金融工具之使用而暴露於下列風險:

• $(1)$ 信用風險
• (2)流動性風險
• (3) 市場風險

本附註表達合併公司上述各項風險之暴險資訊、合併公司衡量及管理風險之 目標、政策及程序。進一步量化揭露請詳個體財務報告各該附註。

2.風险管理架構

董事會全權負責及監督合併公司之風險管理架構。董事會負責及控管合併公司 之風險管理政策,並定期向董事會報告其運作。

合併公司之風險管理政策係為辨認及分析合併公司所面臨之風險,及設定適當 風險限額及控制,並監督風險及風險限額之遵循。風險管理政策及系統係定期覆核 以反映市場情況及合併公司運作之變化。合併公司透過訓練、管理準則及作業程序 ,以發展有紀律且具建設性之控制環境,使所有員工了解其角色及義務。

合併公司設有監察人監督管理階層如何監控合併公司風險管理政策及程序之遵 循,及覆核合併公司對於所面臨風險之相關風險管理架構之適當性。內部稽核人員 協助本公司監察人扮演監督角色。該等人員進行定期及例外覆核風險管理控制及程 序,並將覆核結果報告管理階層。

3.信用風險

信用風險係合併公司因客戶或金融工具之交易對手無法履行合約義務而產生財 務損失之風險,主要來自於合併公司應收客戶之帳款及證券投資。

(1)應收帳款及其他應收款

合併公司之信用風險暴險主要受每一客戶個別狀況影響。惟未有重大顯著集 中之盧;且合併公司係透過公開市場與信用良好之交易相對人往來,預期交易相 對人不致發生違約,故發生信用風險之可能性低微。

合併公司之應收帳款及其他應收款之主要對象為一般客戶。若有被評定為高 風險之客戶則被歸屬於受限制客戶名單並予監控,且未來與該等客戶之銷售須將 以預收基礎為之。

合併公司設置有備抵呆帳帳戶以反映對應收帳款及其他應收款已發生損失之 估計。備抵帳戶主要組成部分包含了與個別重大暴險相關之特定損失組成部分, 及為了相似資產群組之已發生但尚未辨認之損失所建立之組合損失組成部分。組 合損失備抵帳戶係根據相似金融資產之歷史付款統計資料決定。

$(2)$ 投

音

銀行存款、固定收益投資及其他金融工具之信用風險,係由合併公司財務部 門衡量並監控。由於合併公司之交易對象及履約他方均係信用良好之銀行及具投 資算級及以上之金融機構、公司組織及政府機關,無重大之履約疑慮,故無重大 之信用風險。

$(3)$ (R) 證

合併公司政策規定僅能提供財務保證予具控制力之子公司。截至民國一〇二 年及一〇一年十二月三十一日及一〇一年一月一日,合併公司已提供之對外背書 保證皆為988,000千元。

1. 流動性風險

合併公司係透過管理及維持足夠部位之現金及約當現金以支應合併公司營運並 減輕現金流量波動之影響。合併公司管理階層監督銀行融資額度使用狀況並確保借 款合約條款之遵循。

銀行借款對合併公司而言係一項重要流動性來源。民國一〇二年及一〇一年十 二月三十一日及一○一年一月一日,合併公司未動用之短期銀行融資額度分別為 1,820,000千元、2,285,991千元及4,334,119千元。

5.市場風险

市場風險係指因市價格變動,如匯率、利率、權益工具價格變動,而影響合併 公司之收益或所持有金融工具價值之風險。市場風險管理之目標係管控市場風險之 暴險程度於可承受範圍內,並將投資報酬最佳化。

合併公司並無為管理市場風險而從事任何衍生工具交易。

(1) 匯率風險

借款利息係以借款本金幣別計價。一般而言,借款幣別係與合併公司營運產 生之現金流量之幣別相同,主要係新台幣。於此惜況,提供經濟避險而無須簽訂 衍生工具,因此合併公司並未採用避險會計。

$(2)$ 利率風險

合併公司藉由維持適當之固定及浮動利率組合並定期評估,以確保採用最符 合成本效益之策略。

(3)其他市僧風險

合併公司未積極交易上市櫃構益證券,故未有重大構益價格暴險。

(十九)資本管理

董事會之政策係維持健全之資本基礎,以維繫投資人、債權人及市場之信心以及 支持未來營運之發展。資本總額係權益之全部組成部(亦即合併公司之股本、資本公 積、保留盈餘及非控制權益)加上淨負債。蕾事會控管資本報酬率,同時控管普通股 股利水準。

報導日之合併負債資本比率如下:

	102.12.31	101.12.31	101.1.1
負債總額	\$4,246,880	6,854,194 5,133,188
減:現金及約當現金	$(1,846,935)$ $(507,886)$		(399, 146)
淨負債		2,399,945 6,346,308 4,734,042
權益總額	4,649,861	1,681,085 2,452,059
調整後資本	\$7,049,806	8,027,393	7,186,101
負債資本比率	34.04%	79.06 %	65.88 %

(二十)企業合併

1.如財務報告附註一所述,昇陽開發於民國一〇二年三月二十一日以發行新股合併昇 陽建設100%之股份,法律上係以昇陽開發為存續公司,並於合併生效後更名為昇陽 建設(原昇陽開發)。惟依國際財務報導準則第3號規定係為反向併購,於會計上係 將昇陽建設辨認為收購者,並以其為財務報告編製之延續。

合併公司預計透過上述企業併購,結合雙方人才、核心能力、競爭優勢及品牌 效益,以提昇經營績效。

• 2.此項收購交易所發生之外部法律費用及實地審查成本計3,749千元,該等費用認列於 合併綜合損益表之「營業費用」項下。
• 3.於合併前,昇陽建設(會計上收購者)已對昇陽開發(會計上被收購者)具控制力而將 其納入合併財務報告之編製個體,故此項收購截至民國一〇二年十二月三十一日, 其登運結果對合併公司之當期合併收入及淨利尚無重大影響。另,自收購日起至財 務報導日止,昇陽開發(會計上被收購者)收入及淨損歸屬於昇陽建設(會計上收購 者)者分別為10,018千元及689千元。於決定前述金額時,係假設昇陽建設(會計上收 購者)對其持股比例不變且假設收購日所產生之暫定公允價值調整係相同。
• 4.作為收購昇陽建設(法律上被收購者)所支付之對價而發行之普通股公允價值 1,886,240千元,係依民國一〇二年三月二十一日昇陽開發(法律上收購者)普通股每 股股價23.10元為基礎所決定。除前述外,雙方並未有其他或有對價、替代之股份基 礎給付報酬、或既存關係之結清等約定。

本公司於收購日取得之可辨認資產與承擔之負債之公允價值明細如下:

投資性不動產	\$ 19,875
其他資產	1,447
採權益法之投資	43,933
遞延所得稅資產	2,352
透過損益衡量公平價值之金融資產	90,125
存貨	1,830,826
應收帳款及其他流動資產	15,741
現金及約當現金	368,128
長短期借款	(336,081)
應付帳款及其他應付款	(137, 947)
預收款及其他負債	(11,686)
	1,886,713

若於收購日起一年內取得於收購日已存在之事實及環境相關之新資訊,可辨識 出對以上負債準備之調整,或於收購日存在有任何額外之負債準備,則將修改收購 之會計處理。

5.因收購認列之廉價購買利益如下:

移轉對價	1,886,240
減:可辨認淨資產之公允價值	1,886,713
	(473)

本公司因收購日取得之資產公允價值增加而產生利益473千元,本公司爰予列 報於合併綜合損益表之其他利益及損失項下。

七、關係人交易

(一)母公司與最終控制者

本公司為合併公司及合併公司之子公司之最終控制者。

(二)與關係人間之重大交易事項

1. 銷售商品予關係人

合併公司對關係人之重大銷售金額及其未結清餘額如下:

				虑收關係人款項
	102年度	101年度	102.12.31	101.12.31	101.1.1
合併公司之主要管理階層		89.351 89,351	$\rightarrow$	a.	70
其他關係人	$\rightarrow$	۰		1997	40,710
其他關係人		6,605 6.605	$\rightarrow$	$\rightarrow$	10

2.合併公司發包工程或設計予關係人之金額及其未結清餘額如下:

				應付關係人款項
	102年度	101年度		102.12.31 101.12.31 101.1.1
其他關係人	120,921	104,096	50,228	91.802

合併公司對上述公司之進貨價格與合併公司向一般廠商之進貨價格無顯著不同 。其付款期限為一至二個月,與一般廠商並無顯著不同。

3.於民國一〇二年度及一〇一年度,合併公司與關係人間之租賃情形如下:

102年度	標的物	旗 М	收付方式	租金收入(支出)
對本公司具重大影響力者	台北市忠孝東路部分辦公室	102.01.01~103.12.31	一次支付	(1, 224)
其他關係人	台北市忠孝東路四段289號11樓 102.01.01~102.12.31		n	(2,063)
$\boldsymbol{\mathit{H}}$	台北市忠孝東路部分辦公室	102.01.01~102.04.04	一次收足	17
$\boldsymbol{y}$	$\pmb{\mathcal{U}}% =\pmb{\mathcal{U}}% =\pmb{\mathcal{U}}% =\pmb{\mathcal{U}}% =\pmb{\mathcal{U}}% =\pmb{\mathcal{U}}% =\pmb{\mathcal{U}}% =\pmb{\mathcal{U}}% =\pmb{\mathcal{U}}% =\pmb{\mathcal{U}}% =\pmb{\mathcal{U}}% =\pmb{\mathcal{U}}% =\pmb{\mathcal{U}}% =\pmb{\mathcal{U}}% =\pmb{\mathcal{U}}% =\pmb{\mathcal{U}}% =\pmb{\mathcal{U}}% =\pmb{\mathcal{U}}% =\pmb{\mathcal{U}}% =\pmb{\mathcal{U}}% =$	102.01.01~102.1.31	$\boldsymbol{\mathcal{U}}$
101年度
	對本公司具重大影響力著 台北市忠孝東路部分辦公室	100.01.01~101.12.31	一次支付	(1, 224)
其他關係人	11	101.10.01~101.12.31	一次收足	16
$\boldsymbol{\eta}$	$\boldsymbol{\mathit{II}}$	101.10.01~102.7.9	л	20

4.合併公司因銷售房地及管理支付予關係人之推銷及管理費等各項費用分別為10,118 千元及零元。

5.股權交易

於民國一〇一年度,合併公司出售以成本衡量之金融資產予其他關係人,並按 企業鑑價報告決定交易價格決,總價計172,279千元,業於同年度辦妥股份移轉登記 並已全數收回價款。

6.其他

• (1)合併公司於民國一〇二年十二月間與關係人簽訂合資興建大樓之投資協議書,就 都市更新案中之共同負擔費用,約定雙方各依40%及60%之比例共同負擔。
• (2)於民國一〇二年及一〇一年十二月三十一日,合併公司因發包工程予其他關係人 而收取之存入保證票據金額皆為29.869千元。
• (3)本公司於民國一〇一年十月二十二日經董事會決議通過,將因二合建契約開發所 需而墊付地主購地款之債權本金112,430千元及利息5,071千元韓讓予本公司負責 人。截至民國一〇一年十二月三十一日止,前述款項已全數收訖。
• (4)合併公司於民國九十八年間委託關係人以其名義代為取得信義區永吉段之不動產 並於同年十二月簽訂信託合約以為保全;截至民國一〇二年十二月三十一日止, 該筆不動產帳列不動產投資計18,707千元。
• (三)主要管理階層人員報酬如下:

	1በዓፉ በ	年度
短期員工福利	22,539	22,025

八、質押之資產

合併公司提供質押擔保之資產帳面價值明細如下:

資產名稱	質押擔保標的		102.12.31	101.12.31	101.1.1
不動產、廠房及設備	銀行借款	S	165,805	164,427	166,274
存貨一建設業			1,967,146	5,667,653	4.079,094
長期預付租金	ш		$\blacksquare$		444,646
其他金融資產(流動及非流動)	工程履約保固		50,796	15,796	60,035
			\$2,183,747	5,847,876	4,750,049

九、重大或有負債及未認列之合約承諾

(一)合併公司為所推出工程與客戶簽訂之預售房地合約價款如下:

		102.12.31 101.12.31	101.1.1
已簽訂之銷售合約價款	$$3,898,117$ 6,597,455 6,841,131
已依約收取金額	$$1,388,888$ $2,069,394$		1,827,648

(二)合併公司之工程承攬合約總額及依約收取之款項如下:

	102.12.31	101.12.31	101.1.1
已簽訂之工程合約價款	\$3,836,222	2,584,174	2,142,877
已依約收取金額	691,159	1,820,367	1,176,475

(三)合併公司未使用信用狀之額度如下:

	102.12.31	101.12.31	101.1.1
未使用之信用狀	20.000	70,000	148,948

(四)合併公司依工程合建等而提供之存出保證金如下:

	102.12.31	101.12.31	101.1.1
依約已存出之保證金	$\frac{1}{2}$ 421,499	407,277	408,796

十、重大之災害損失;無。

十一、重大之期後事項:無。

十二、其他

(一)員工福利、折舊、折耗及攤銷費用功能別彙總如下:

能 別 功		102年度			101年度
性 質 別	屬於營業 本者 成	屬於營業 眷 用者	計 合	屬於營業 成本者	屬於營業 用者 ₩	計 슴
員工福利費用
薪資費用	44,692	198,915	243,607	48,710	335,544	384,254
勞健保費用	3,789	12,382	16,171	5,314	7,776	13,090
退休金費用		35,634	35,634	235	10,615	10,850
其他員工福利費用	1,227	7,206	8,433	1,374	10,951	12,325
折舊費用	458	6,357	6,815	779	12,471	13,250
折耗費用		۰
攤銷費用		487	487		9,186	9,186

十三、附註揭露事項

(一)重大交易事項相關資訊:

民國一〇二年度合併公司依證券發行人財務報告編製準則之規定,應再揭露之重 大交易事項相關資訊如下:

1. 資金貸與他人:

	貸出費	貸宾	往来		本期最	期末	實際動	利半	青金	業務柱	有短期融 提列備				機保品	對個別對	資金貸與日
编號	全之			4 년					貸典		通寶金必 抵呆帳						1息音会货 越 限 頓 '
	ิส 公	對象	科目	佛人	高合額	餘額	支金额	医間	性質		朱金額 要之原因	一念	瓢.	名稱	借信	限額 象	(世)
		本公司 昇陽量地	其他應收款		\$100,000	100.000		13,000 2.896% 短期融			登運週轉					913.083	1.826.166
			(註2)						通資金
0		弄陽國際			150.000	150.000		80,000 2.896% 短期融			普運週轉					913.083	1.826.166
		署地							通資金

註1:本公司對外資金貸與之總限額不得超過淨值之百分之四十,其中對單一企業貸與總限額不 得超過當期淨值之百分之二十,如因業務關係從事資金貸與者,則不得超過最近一年度與 本公司交易之總額。

註2:上述交易於編製合併財務報表時業已沖銷。

2.為他人昔書保證:

						【編】背書保 被背書保證對象 對單一企 本期最高 期末背 實際動 以財產擔 累計背書保證金	背書保	│ 屬母公司 │ 層子公司 │ 居對大陸
	提考公		( 震背書係 【 背書係證 】 書保證 】			保之背書 額佔量近期財務 【號】司名稱 公司名稿 顯像 證 照 额 餘 颠 餘 额 支会额 保链会额 报表净值之比率	怪最高 愚額(註)	│ 對子公司 │ 對母公司 │ 地區會審 背書保證	背書保證	捷
		0 本公司 新東陽普通	$\begin{bmatrix} 2 & 5 & 4,565,415 \end{bmatrix}$	988,000 988,000	988,000	21.64 %	4,565,415

註1:本公司背書保證總額以不超過本公司淨值為限,其中對單一企業之背書保證限額不得超過 本公司净值,對各企業背書保證總額以不超過本公司淨值150%為限。 註2:上述交易於編製合併財務報表時業已沖銷。

3.期末持有有價證券情形(不包含投資子公司、關聯企業及合資控制部分):

持有	有價證券	典有價證券
之公司	種類及名稱	發行人之關係	帳列科目	股數/單位(千)	帳面金額	持殿比率	公允價值	付住
	新東陽營造公司 受益憑證-群益安穩		透過損益按公允價值 衡量之金融資產	$1,717$ $\beta$	27,065	℅ $\cdot$	27,065
	受益憑證-瀚亞成寶貨幣市場 基金	$\overline{a}$		1,667	22,152	₩ -	22,152
	受益憑證-第一金台灣貨幣市 場基金	۰.		1,340	20,008	%	20,008
	受益憑證-台新1699貨幣市場 基金	-		1.136	15,012	$\frac{0}{2}$ $\overline{\phantom{a}}$	15,012
	受益恶趣-統一強棒貨幣市場 基金			1.225	20.011	$\frac{4}{2}$ ۰	20,011

4.累積買進或賣出同一有價證券之金額達新台幣三億元或實收資本額百分之二十以上 :無。

5.取得不動產之金額達新台幣三億元或實收資本額百分之二十以上:

取得不動產	財産		交易	價款支				交易對象為關係人者,其前次移轉資料			價格決 取得目 其他
					交易对象	醫体		真發行人	酱		定之拿 的及使 的定
之公司		發生日	全額	付情形			所有人	開係 之	期 日	穎 全	考依控 用情形 事項
本公司	響年段部	102.11	5620.262		620,262 吳君、劉非關係人		$\overline{\phantom{a}}$		-		議償	營建用
	分地號				君 宰4人							地

6.處分不動產之金額達新台幣三億元或實收資本額百分之二十以上;無。 7.與關係人進、銷貨之金額達新台幣一億元或實收資本額百分之二十以上者;

				交易情形		变易條件與一般交易 不同之情形及原因	惠收(付)累據、帳款
地(销)貨 之公司	交易對象 稱 z	闘 隼	地(鸽)货	頓 全	佔總進 授信 (41) 貨 期間 之比率	授信期間 旱 信	佔總應收 飬 一個 (付)票據、帳 款之比率	借註
本公司	新東陽營造	採權益法評價之 被投資公司	連貨	459,949	52 % 與一般交 易相當	$\overline{\phantom{a}}$ ۰	(234, 710) (37)	% 乜
新東陽營造	本公司	對本公司採權益 法之投资公司	銷貨	(459,949)	$(38)$ %		234.710 47	%

註:上述交易於編製合併報表時業已沖銷。

8.應收關係人款項達新台幣一億元或實收資本額百分之二十以上:

	帐列底收款项		交易對象		原收目体人!			逾期應收關係人款項	應收關係人款項 提列備抵
				ш - 47	蒙項做額	进棒串	金	處理方式	期後收回金額	呆帳金額
脑囊膜带液		昆陽建修		水公司之母公司	234.710 ĸ	ា

註:上述交易於編製合併報表時業已沖銷。

9.從事衍生工具交易:無。

10.母子公司間業務關係及重要交易往來情形:

			典交易			交易往来情形
编號	交易人名稱	交易往来對象	之 ᆺ М 叠	科 目	全觀	交易條件	佔合併總普雲收入 或總資產之比率
0	本公司	新東陽普造	1	普建成本		459.949 现金及按期计價後2個月之票期各50%	6.96 %
$\mathbf{0}$	$\mathbf{u}$	$\mathbf{r}$	1	應付帳款	234,710		2.64 %
$\mathbf 0$	۰.		1	租金收入		3,690 一年一付	0.06%
$\theta$	w	昇陽開發	1	管套收入		2,590 现金票	0.04%
$\mathbf 0$	w	昇陽量地	1	其他應收款	13,000		0.15%
$\mathbf{0}$	u.	×.	1	利息收入		$173 - 4 - 11$	$-96$
$\mathbf{0}$	$\alpha$	昇陽國際量地	$\mathbf{1}$	其他應收款	80,000		0.90%
$\ddot{\rm{o}}$	u		1	利息收入		$877 - A - A$	0.01%
1	新東陽營造	本公司	$\mathbf{z}$	播雲改入		459,949 现金及按期计價後2個月之票期各50%	6.96 %
	G.	$\mathbb{R}^n$	$\mathbf{z}$	處收帳款	234,710		2.64%
	$\mathbf{u}$	$\qquad \qquad \bullet$	2	粗金支出		3.690 一年一付	0.06 %
$\overline{2}$	弄暗胡曼	$\alpha$	$\mathbf{z}$	普索費用		2,590 现金素	0.04 %
3	昇陽量地	本公司	$\mathbf{z}$	其他属付款	13,000		0.15%
$\overline{3}$	e.	$\mathfrak{m}$	$\mathbf{z}$	利息支出	173	一月一付	% ٠
4	昇陽國際置地	本公司	$\mathbf{z}$	其他應付款	80,000		0.90 %
$\overline{4}$	м.	и.	$\overline{2}$	利息支出		$877 - 7 - 1$	0.01%

註一、編號之填寫方式如下:

1.0代表母公司。

2.子公司依公司別由阿拉伯數字1開始依序編號。

註二、與交易人之關係種類標識如下:

1. 母公司對子公司。

2.子公司對母公司。

3.子公司對子公司。

註三、上列交易於編製合併財務報表時業已沖銷。

(二)轉投資事業相關資訊:

民國一〇二年度合併公司之轉投資事業資訊如下(不包含大陸被投資公司):

投資公司	植授育公司	所在	主要普		原始投资金额		初末持有		植投音公司	本期認列之
楊 z.	z ۰.	地區	雲項目	本刻期末	去年年底	股數/ 早位(千)	比率	极面金额	本期福益	投资损益	借柱
界陽建設	新東陽登造	台灣	土木建築工程承5 抗集等	108,700	108,700	11.358	70.11 %	194,161	59,947	(28.113)
ж.	昇陽開發 [註1]	台灣	住宅及不動產關 發租售業等	498,000			%		15,350	5.172
	昇陽國際置地 (註2)	台灣	住宅及不動產閥 發租售業等	80,000	$\overline{a}$	8.000	100.00 %	76.046	(3,928)	(3,944)
٠.	昇陽置地 (註2)	台灣	住宅及不動產閥 股租售業等	50.000		5,000	100.00 %	48.651	(1.326)	(1,342)
	統富開發 (註2)	台灣	性宅及不動產關 橙粗售票票	10.000		1.000	20.00 %	9.944	(31)	(6)
	Masque	英眉雄 京群島	一般投資業	633.875		21,600	60.00 %	629.088	(24.060)	(14, 436)
新東陽營造	上陽建設	台灣	性宅及不動產閥 路相复营室	1.250	1.250	125	50.00 %	1,656	(124)	(62)

註1:係本公司於民國一〇二年三月二十一日合併該公司前之資訊。

註2:係本公司於民國一〇二年三月二十一日合併昇陽開發而取得(概括承受)。

註3:上述交易於編製合併報表時業已沖銷。

(三)大陸投資資訊:

1.大陸被投資公司名稱、主要營業項目等相關資訊:

大陸被投資	主要營業	言 收	投資	本期期初自 台湾重出景	本期匯出或 收回投资金额		台灣區出區	本期期末自 截极资公司 本公司直接 期中最高	或同提投资	持股炎	本期認 列投资	期末投 青长面	截至本期 土己區四
公司名稿	瓨	資本額	方式	積投資金額	医出	收回	稍投资金额	本期損益	之持股比例	出資情形	捐	償 值	投资收益
	成都漢飛房地 住宅及不動産 DS	27.000	世		21.600 tis		21,600 US US	(871)	60.00 %		% IUS	(523) US 26.355
	產開發有限公 開發租售業等
同

註:係本公司持有之合資公司再轉投資公司

1. 赴大陸地區投資限額:

本期期末累計自台灣匯出 赴大陸地區投資金額	經濟部投審會核准 投資金額	依經濟部投審會規定 赴大陸地區投資限額
643.788	655,710	2,739,249
(US21,600)	(US22,000)	(US91.995)

註:本年所列金額係按民國一〇二年十二月三十一日匯率US\$1=NT\$29.805, US\$1=RMB\$0.165换算。

3.與大陸被投資公司間之重大交易事項:無。

十四、部門資訊

合併公司應報導部門即為合併公司之策略經營單位。各策略經營單位提供不同業務與 服務,且因其所需之專業及行銷策略不同而分別管理。合併公司主要營運決策者至少每季 覆核各策略經營單位之內部管理報告。合併公司各應報導部門之營運彙述如下:

(一)房地錨售︰包括住宅、不動產之興建及租售等。

(二)工程承攬:包括綜合營造、水電工程及消防安全設備安裝工程業等。

(三)其他:包括各種西藥與醫療器材算買賣等。此等部門於民國一〇二年度或一〇一年度 未符合應報導部門任何量化門檻。

合併公司營運部門資訊及調節如下:

		房地销售 部門	工程承攬 部門	所有其他 部門	埜 调 及銷除	計 승
102年度
收 入:
来自外部客户收入	S.	5,917,352	689,425			6,606,777
利息收入		9,481	400			9,881
收入總計		5,926,833	689,825			6,616,658
利息費用	S.	(30, 483)	(202)			(30, 685)
折舊與攤銷		(6,976)	(326)			(7, 302)
採用權益法之關聯企業及合資損益之份額		(14, 442)				(14, 442)
應報導部門損益	S.	1,808,176	19,360			1,827,536
資 產:
採權益法之投資	S	639,032				639,032
非流動資產資本支出		215,448	34,927			250,375
應報導部門資產	S.	8,354,987	541,754			8,896,741
應報導部門負債	S	3,766,100	480,780			4,246,880

$\sim$ 47 $\sim$

		房地销售 部門	工程承攬 部門	所有其他 部門	埜 调 及销除	計 合
101年度
收 入:
来自外部客户收入	\$	698,589	712,644			1,411,233
利息收入		22,691	1,000			23,691
收入總計	S.	721,280	713,644			1,434,924
利息費用	\$	(22, 033)	(427)			(22, 460)
折舊與攤銷		(22, 435)	(1)			(22, 436)
採用權益法之關聯企業及合資損益之份額		(50)				(50)
應報導部門損益	S.	(254, 254)	(47,016)			(301, 270)
資 產:
採權益法之投資	S	9,950				9,950
非流動資產資本支出		214,949	35,426			250,375
應報導部門資產		\$ 8,203,624	331,655			8,535,279
應報導部門負債	S.	6,381,238	472,956			6,854,194

十五、首次採用國際財務報導準則

合併公司民國一〇一年十二月三十一日之財務報告原係依據先前一般公認會計原則所 編製,如附註四(一)所述,本合併財務報告係依據證券發行人財務報告編製準則所編製。

附註四所列示之會計政策已適用於編製民國一〇一年度之比較合併財務報告、民國一 ○一年十二月三十一日合併資產負債表及民國一〇一年一月一日(合併公司之轉換日)初始 國際財務報導準則合併資產負債表。

於編製民國一〇一年相關報告時,合併公司係以依先前一般公認會計原則編製之財務 報告報導金額為調整之起始點,將由先前一般公認會計原則轉換至金管會認可之國際財務 報導準則對合併公司各該時點或期間之財務狀況、財務績效及現金流量之影響及說明列示 於下表及其附註。

(一)合併資產負債項目之權益調節

		101.12.31			101.1.1
	先前之一 般公認會 計原則	棒换至 IFRSs 影響數	IFRSs	先前之一 般公認會 计原则	轉換至 IFRSs 影隼款	IFRSs
產 資
现金及的营现金	s. 507,886		507,886	399,146		399,146
其他投責,包含衍生性	57,634		57,634	67,295		67,295
應收帳款及其他應收款	379,036	82,485	461,521	427,701	90,597	518,298
當期所得稅資產	2,932		2,932	$\overline{\phantom{a}}$	219	219
存货一发连套				12,275		12,275
存货一建设業	7,309,193	(1,054,289)	6,254,904	5,593,297	(745, 613)	4,847,684
预付款项	184,918	319,421	504,339	53,743	375,514	429,257
其他流動資產	1,055,273	(614,000)	441,273	1,117,979	(621, 856)	496,123
流動資產合計	9,496,872	(1,266,383)	8,230,489	7,671,436	(901, 139)	6,770,297
採用權益法之投資	9,950	$\sim$	9,950	$\overline{\phantom{a}}$		$\sim$
不動產、廠房及設備	196,771	(14,687)	182,084	281,200	(41, 865)	239,335
投资性不動產	34,273 1,815	32,203	66,476		59,381	59,381
無形資產 遥延所得税管產	2,352	39,560	1,815 41,912	7,521	(4,092) 20,408	3,429
其他資產	457,591	(455,038)	2,553	518,580	(26, 183)	20,408 492,397
非流動資產合計	702,752	(397,962)	304,790	807,301	7,649	814,950
資產總計	10,199,624	(1,664,345)	8,535,279	8,478,737	(893, 490)	7,585,247
債 Ñ.
短期借款	s. 3,324,150	÷	3,324,150	2,373,329		2,373,329
應付帳款及其他應付款	1,182,139	24,477	1,206,616	587,340	136,729	724,069
當期所得稅負債	937		937	13,551		13,551
負債車備一流動					6,293	6,293
预收款项	2,216,840	(22, 404)	2,194,436	1,867,214	85,558	1,952,772
其他流動負債	34,207	(11, 289)	22,918	230,283	(226, 766)	3,517
流動負債合計	6,758,273	(9,216)	6,749,057	5,071,717	1,814	5,073,531
負債準備一非流動	18,200	÷.	18,200	1,987	(1,987)
遮延所得税负债		46,001	46,001	$\overline{\phantom{a}}$	22,000	22,000
员工福利负债率伪一非流動	37,943	2,098	40,041	38,554	(1,190)	37,364
其他负债		895	895	293	÷	293
非流動負債合計 負債總計	56,143	48,994	105,137	40,834	18,823	59,657
歸屬於母公司之業主權益	6,814,416	39,778	6,854,194	5,112,551	20,637	5,133,188
本 股	1,298,000	$\omega$ .	1,298,000	1,298,000		1,298,000
黄本公積		7,689	7,689	$\overline{\phantom{0}}$
法定盈餘公積	439,922	÷,	439,922	384,704		384,704
保留盈餘	554,087	(1,696,075)	(1,141,988)	1,040,068	(910, 849)	129,219
其他權益	(2,783)	$\sim 10^{-1}$	(2,783)	(155)	$\sim$	(155)
歸屬於母公司業主之權益合計	2,289,226	(1,688,386)	600,840	2,722,617	(910, 849)	1,811,768
非控制權益	1,095,982	(15, 737)	1,080,245	643,569	(3,278)	640,291
權益總計	3,385.208	(1,704,123)	1,681,085	3,366,186	(914.127)	2,452,059
負債及權益總計	S 10,199,624	(1,664,345)	8,535,279	8,478,737	(893, 490)	7,585,247

(二)合併綜合損益表項目之調節

$\ddot{\phantom{a}}$

		101年度
	先前之一	轉換至
	般公認會 计原则	IFRSs 影響數	IFRSs
營業收入	\$3,301,298	(1,890,065)	1,411,233
營業成本	(2,207,150)	967,869	(1,239,281)
營業毛利	1,094,148	(922, 196)	171,952
推銷費用	(217,790)	91,893	(125, 897)
管理費用	(404, 531)	(7)	(404, 538)
研發費用	(8,146)		(8,146)
營業費用合計	(630, 467)	91,886	(538, 581)
營業利益(損失)	463,681	(830,310)	(366, 629)
營業外收入及支出:
其他收入	20,571	3,120	23,691
其他收益及損失	34,661	29,517	64,178
財務成本	(22, 460)		(22, 460)
採用權益法之關聯企業及合資損益之份額	(50)		(50)
税前淨利(損)	496,403	(797, 673)	(301, 270)
所得税(費用)利益	(7,030)		(7,030)
本期淨利(損)	489,373	(797, 673)	(308, 300)
其他綜合損益:
國外營運機構財務報表換算之兒換差額		188	188
備供出售金融資產未實現評價利益		(33)	(33)
確定福利計畫之精算損失		(3,288)	(3,288)
本期其他綜合損益(稅後淨額)		(3, 133)	(3, 133)
本期綜合損益總額	489,373	(800, 806)	(311, 433)
淨利歸屬於:
母公司業主	475,691	(782, 443)	(306, 752)
非控制權益	13,684	(15,232)	(1,548)
本期淨利(損)	S. 489,375	(797, 675)	(308,300)
綜合損益總額歸屬於;
母公司業主	475,691	(785, 071)	(309, 380)
非控制權益	13,684	(15, 737)	(2,053)
本期綜合損益總額	489,375	(800, 808)	(311, 433)
每股盈餘(合併追溯重編後)
基本每股盈餘(虧損)(元)	$\frac{\text{S}}{\text{1.74}}$ (3.13)		(1.39)

(三)現金流量表之重大調整

合併公司民國一〇一年十二月三十一日及一月一日依金管會認可之國際財務報導 準則編製之合併現金流量表與依先前一般公認會計原則所編製者,並無其他重大差異 ,故不逐一說明如下。

(四)調節說明

1.合併公司營建會計

• (1)合併公司依金管會認可之國際財務報導準則規定,原採用完工比例法認列收入之 興建中工程,因不符合國際會計準則第11號定義而予改依國際財務報導準則解釋 第15號規定處理,並將廣告及銷售等相關支出應於發生時認列為費用,佣金等屬 銷售合約所產之增額支出則予轉列預付費用。
• (2)子公司原依先前一般公認會計原則編製之財務報告將承攬中工程所累計投入成本 及預收工程款採淨額表達後揭示於存貨項下。合併公司依金管會認可之國際財務 報導準則規定,予以轉列應收或應付建造合約款。
• (3)上述銷售費用調整影響合併公司之子公司原依先前一般公認會計原則編製之財務 報告及股權淨值,故於合併公司處分該等非核心事業而產生之處分利益將因此增 加。

茲彙總此項變動之影響如下:

		101年度
合併綜合損益表
營業收入	\$	(1,890,065)
營業成本		967,869
推銷費用		91,893
營業外收入及利益		29,517
歸屬少數股權淨利		22,920
所得稅前調整數		(777, 866)
	101.12.31	101.1.1
合併資產負債表
應收建造合約款	\$ 62,443	91,381
存貨-營建業	(1,489,997)	(797, 149)
預付款項	169,465	175,663
其他流動資產	(435, 654)	(373, 818)
應付建造合約款	22,404	39,565
預收工程款減在建工程後餘額	(22, 404)	(39, 565)
非控制權益影響	11,954
保留盈餘調整數	(1,681,789)	(903, 923)

2.員工福利

合併公司依金管會認可之國際財務報導準則之會計政策係將所有精算損益認列 於其他綜合損益。依先前一般公認會計原則,合併公司係依員工剩餘服務期間將精 算指益認列於捐益。合併公司於韓換日將所有此類損益認列於保留盈餘,並將所有 精算損益認列於其他綜合損益。另,合併公司並依員工服務期間估計勞工不休假給 付自債。茲彙總此項變動之影響如下:

			101年度
合併綜合損益表
營業費用		\$	(7)
其他綜合損益			(2,783)
所得稅前調整數			(2,790)
		101.12.31	101.1.1
合併資產負債表
其他應付款	\$	(1, 427)	(1,420)
應計退休金負債		(2,098)	1,190
非控制權益		3,783	3,278
保留盈餘調整數	S	258	3,048

3.投資性不動產

合併公司依金管會認可之國際財務報導準則,符合投資性不動產定義之不動產 係分類至「投資性不動產」項目下。合併公司依先前之一般公認會計原則,則係將 該等不動產分類至「固定資產」及「其他資產」項目下。於民國一〇一年一月一日 轉換日依金管會認可之國際財務報導準則規定選擇認定成本豁免,並以成本作為該 等投資性不動產之認定成本。

茲彙總此項變動之影響如下:

	101.12.31	101.1.1
合併資產負債表
投資性不動產	117,334	89,550
不動產、廠房及設備	(99, 818)	(72, 034)
其他資產	(17,516)	(17,516)
保留盈餘調整數		-

4.存出保證金折現

合併公司依金管會認可之國際財務報導準則,就折現影響重大之金融資產採現 值作為入帳之基礎。茲彙總此項變動之影響如下:

合併綜合損益表		101年度
財務收入	S	3,120
所得税前調整數		3,120
合併資產負債表	101.12.31	101.1.1
其他流動資產	(6,855)	(9, 975)
保留盈餘調整數	(6, 855)	(9, 975)

5.地上權

先前一般公認會計原則下之地上權租賃交易,應屬長期預付租金性質,茲彙總 此項帶動之影響如下:

	101.12.31	101.1.1
合併資產負債表
地上權	(435,708)	(444, 646)
長期預付租金	435,708	444,646
保留盈餘調整數	$\bullet$	$\blacksquare$

6.科目重分類

於轉換日後,合併公司所得稅、預付費用、遞延費用等重要會計科目依金管會 認可之國際財務報導準則予以重分類。茲彙總此項變動之影響如下:

		101.12.31	101.1.1
合併資產負債表
應收帳款及其他應收款	S	20,042	(784)
預付款項		149,956	242,546
其他流動資產		(171, 491)	(237, 280)
遞延所得稅資產		3,307
遞延費用		(1,814)	(4, 482)
其他流動負債		(9, 748)	(1, 592)
遞延所得稅負債		9,748	1,592
保留盈餘調整數	S

$\langle \psi \rangle$

7.上述變動減少保留盈餘彙總如下:

	101.12.31	101.1.1
應收款及其他應收款	82,486 \$	90,598
存貨-營建業	(1,489,997)	(797, 149)
其他流動資產	(286, 232)	(197, 371)
存出保證金	(6,855)	(9, 975)
退休金	(2,098)	1,190
員工福利	(1, 427)	(1,420)
非控制權益	15,737	3,278
歸屬於母公司業主之權益減少	(1,688,386)	(910, 849)

1030772 台北市會計師公會會員印鑑證明書 北市財證字第 號. 姓 名: (1) 簡蒂暖 (簽章) 員 (2) 陳宗哲 事務所名稱: 安侯建業聯合會計師事務所 事務所地址: 台北市信義路五段七號六十八樓 事務所統一編號: 04016004 事務所電話: (02)81016666 (1) 北市會證字第一七二四號 委託人統一編號: 84141187 會員證書字號: (2) 北市會證字第三三二八號 印鑑證明書用途:辦理 昇陽建設企業股份有限公司 一〇二年度 (自民國一〇二年一月 一日至 一〇二年十二月三十一日)財務報表之查核簽證 存 簽 會 $\pmb{\mathcal{Z}}$ 着眼 Éр 式 鑑 $\bigcap_{i=1}^n$ $\widehat{\overline{C}}$ 存 簽 會 $\ddot{\mathcal{X}}$ 陳宗哲 $Ep$ 式(二) 鑑 $\hat{=}$ 理事長: $\leq$ 中 民 $\mathbf{H}$ 國

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