ShenZhen Properties & Resources Development (Group) Ltd. — Capital/Financing Update 2022

Jul 4, 2022

深圳市物业发展(集团)股份有限公司

证券代码：000011 200011 股票简称：深物业A 深物业B 编号：2022-25 号

关于公司参与竞拍深圳光明玉塘A606-0258 号土地使用权及后续土地开发的公告

本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完 整，没有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。

深圳市物业发展(集团)股份有限公司（以下简称“公司”） 于2022 年7 月4 日召开第十届董事会第10 次会议，审议通过了 《关于公司参与竞拍深圳光明玉塘A606-0258 号土地使用权 及后续土地开发的议案》。董事会同意公司参与竞拍深圳光明 玉塘A606-0258号土地使用权，同意《深圳市光明区玉塘A606-0258 号地块投资可行性研究报告》等相关文件，并提请股东大会授权 公司管理层按相关规则及程序，全权开展本项目后续开发事宜。 本事项尚需提交股东大会审议。

一、项目基本情况

（一）项目位置

本项目位于深圳市光明区玉塘街道松白路与长岗三路交汇处 西南角，紧邻光明科学城产业转化区，处于科学城向外辐射的“第 一圈层”。

（二）主要规划指标

1.地块编号：A606-0258

2.占地面积：14,902 ㎡，建设建筑面积约为125,213 ㎡，计 容建筑面积81,960 ㎡，其中：住宅可售面积45,100 ㎡、出售型

人才住房计容面积30,060 ㎡、商业2,000 ㎡、公共配套建筑面积 4,800 ㎡。

3.容积率：≤5.5

4.土地用途：R2（二类居住用地）

5.土地使用年限：居住用地 70 年

6.建筑密度：一级≤40%，二级≤25%

• 7.最大高度：≤150m

8.住宅套内建筑面积在90 ㎡以下的普通商品住房的建筑面积 和套数占比不低于可销售普通商品住房总建筑面积和总套数的 70%。

（三）项目进度

项目于2022 年开工，预计2024 年底竣工交付。 （四）资金来源

本项目预计开发总成本为265,868.05 万元，项目投资的资金 来源包括自有资金、银行融资等合法渠道。

二、专家评审意见

2022 年2 月22 日，公司组织召开了本项目可研报告专家评审 会，经过充分论证和讨论，与会专家一致认为本项目的土地合法 清晰，投资有利于公司继续布局粤港澳大湾区，拓展土地储备， 投资是必要的，且总体风险可控，项目实施后有较好的经济效益。

三、存在的风险及相应措施

本项目可能存在一定的宏观经济风险、政策风险、市场竞争 风险、资金风险、成本控制风险与建设工期风险。公司将采取相 应措施，积极降低各类风险带来的不利影响。

四、对公司的影响

本项目符合公司战略发展方向，有利于提升公司的市场影响 力，提高公司在深圳地产开发市场的市场份额。同时，项目本身 具有较好的盈利性，对公司财务产生积极影响，为集团可持续发 展打下坚实基础。

特此公告

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