ShenZhen Properties & Resources Development (Group) Ltd. — Capital/Financing Update 2022

Jul 4, 2022

深圳市物业发展(集团)股份有限公司

证券代码：000011 200011 股票简称：深物业A 深物业B 编号：2022-24 号

关于子公司参与竞拍东莞虎门赤岗社区 2021WR023 号土地使用权及后续土地开发的 公告

本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完 整，没有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。

深圳市物业发展(集团)股份有限公司（以下简称“公司”） 于2022 年7 月4 日召开第十届董事会第10 次会议，审议通过了 《关于子公司参与竞拍东莞虎门赤岗社区2021WR023 号土地 使用权及后续土地开发的议案》。董事会同意子公司深圳市深 物业城市更新有限公司参与竞拍东莞虎门赤岗社区2021WR023 号 土地使用权，同意《东莞市虎门镇2021WR023 地块投资可行性研 究报告》等相关文件，并提请股东大会授权公司管理层按相关规 则及程序，全权开展本项目后续开发事宜。本事项尚需提交股东 大会审议。

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（一）项目位置

本项目地处东莞市虎门镇赤岗社区，位处富马片区，景观资 源优良。邻近虎门TOD 新城，毗邻环莞快速，距入口约200 米， 距虎门高铁站约2.8 公里，交通非常便捷；周边居住氛围浓厚， 教育、休闲娱乐、生活等配套齐全。

（二）主要规划指标

1.地块编号：2021WR023

• 2.用地面积：51,687.93 ㎡，计容建筑面积113,713.45 ㎡，

• 其中：住宅可售面积97,535.37 ㎡、安居房计容面积10,837.27 ㎡，公共配套建筑面积4,799.42 ㎡。

  • 3.容积率：2.2

  • 4.土地用途：城镇住宅用地、商服用地（R2 二类居住用地） 5.土地使用年限：居住用地 70 年

  • 6.建筑密度：≤22%

7.绿地率：≥35%

（三）项目进度

项目于2022 年开工，计划于2023 年3 月达到预售条件并开 盘。

（四）资金来源

本项目预计开发总成本为321,856.52 万元，项目投资的资金 来源包括自有资金、银行融资等合法渠道。

二、专家评审意见

2022 年2 月22 日，公司组织召开了本项目可研报告专家评审 会，经过充分论证和讨论，与会专家一致认为本项目的土地合法 清晰，投资有利于公司继续布局粤港澳大湾区，拓展土地储备， 投资是必要的，且总体风险可控，项目实施后有较好的经济效益。

三、存在的风险及相应措施

本项目可能存在一定的宏观经济风险、政策及市场风险、资 金风险、建设工期风险、成本控制风险与运营管理风险。公司将 采取相应措施，积极降低各类风险带来的不利影响。

四、对公司的影响

本项目符合公司战略发展方向，有利于提升公司的市场影响 力。同时，项目本身具有较好的盈利性，对公司财务产生积极影 响。

特此公告

深圳市物业发展（集团）股份有限公司 董 事 会 2022 年7 月5 日