Shanghai Jinqiao Export Processing Zone Development Co.,Ltd — Interim / Quarterly Report 2002

Oct 25, 2002

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**浦东金桥：2002年第三季度报告摘要

**2002-10-26 05:09   

重要提示

公司董事会及董事保证本报告所载资料不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏,并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

公司财务会计报告未经审计。

第一节　公司基本情况

一、公司简介

1、公司股票上市地：上海证券交易所

股票简称及代码：A股　浦东金桥　600639

B股　金桥B股　900911

2、公司董事会秘书：陈恩华　证券事务代表：吴海燕

电　　话：（021）58991818

传　真：（021）58991533、58991812

电子信箱：jqepz＠public1.sta.net.cn

办公地址：上海浦东新金桥路28号

二、主要财务数据和指标（合并报表）：

（金额单位：元）

项　　目　　　　　　　　　　　　　　　2002年1～9累计数

净利润　　　　　　　　　　　　　　　　 98,220,910.57

扣除非经常性损益后的净利润�场　　　　　�97,902,554.85

净资产收益率（全面摊薄）　　　　　　　　　　　 5.65%

每股收益（全面摊薄）　　　　　　　　　　　　　　0.128

扣除非经常性损益后加权平均净资产收益率　　　　5.80%

项　　目　　　　　　　　　　　　　　 报告期期末　　　　　　　年初数

股东权益（不包含少数股东权益）　　1,736,980,457.81　　　 1,638,759,547.24

每股净资产　　　　　　　　　　　　　　　 2.26　　　　　　　　　　2.35

调整后的每股净资产　　　　　　　　　　　 2.18　　　　　　　　　　2.26

�� ＂扣除非经常性损益后的净利润＂中扣除金额合计318,355.72元,涉及项目有：

1、处置被投资单位股权收益（扣除所得税影响）934,041.79元；

2、营业外收支净额（扣除所得税影响）-615,686.07元。

说明：本期按2001年度股东大会决议,已实施了资本公积金转增股本的方案。以上有关本期每股收益、每股净资产等指标计算,均以转增后股本为分母。

第二节　股本变动和主要股东持股情况

一、股本变动情况

报告期内公司股份总数及结构因转增股本发生变化。　

1、股本变动情况

2002年1-9月份公司股份变动情况表

数量单位：万股

期初数　　　　　　本次变动增减（＋,-）　　　期末数

配股 送股 公积金　其他　 小计

转股　

一、尚未流通股份

发起人股份

其中：

国家持有股份　　　　　34,320　　　　 ＋3,432　　　＋3,432　　　　 37,752

境内法人持有股份　　　 3,300　　　　　 ＋330　　　　＋330　　　　　3,630

未上市流通股份合计　　37,620　　　　 ＋3,762　　　＋3,762　　　　 41,382

二、已上市流通股份

1、人民币普通股　　　　11,715　　　 ＋1,171.5　　 ＋1,171.5　　　　12,886.5

2、境内上市的外资股　　20,449　　　 ＋2,044.9　　 ＋2,044.9　　　　22,493.9

已上市流通股份合计　　32,164　　　 ＋3,216.4　　 ＋3,216.4　　　　35,380.4

三、股份总数　　　　　 69,784　　　 ＋6,978.4　　 ＋6,978.4　　　　76,762.4

二、股东情况介绍

1、至报告期末,公司股东总数为135,975户。其中,A股99,638户,B股36,337户。

2、主要股东持股情况

持　股　者　　　　　　　　　　　　　　　　　 持股数（股）　　持股比例（%）　　性质

1、上海金桥（集团）有限公司（授权经营）　　　　　377,520,000　　　 49.18　　　 国家股

2.上海国际信托投资有限公司　　　　　　　　　　36,300,000　　　 4.729　　发起人法人股

3、TOYO SECURITIES ASIA LTD. A/C CLIENT　　 2,674,283　　　 0.348　　　流通B股

4、景福基金　　　　　　　　　　　　　　　　　　1,666,292　　　 0.217　　　流通A股

5、普华基金　　　　　　　　　　　　　　　　　　1,572,218　　　 0.205　　　流通A股

6、上海证券　　　　　　　　　　　　　　　　　　1,087,562　　　 0.142　　　流通A股

7、彭丰　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　1,048,850　　　 0.137　　　流通B股

8、京华山一国际（香港）有限公司　　　　　　　　　1,027,453　　　 0.134　　　流通B股

9、富国平衡　　　　　　　　　　　　　　　　　　　980,929　　　 0.128　　　流通A股

10、THE NOMURA SECURITIES CO. LTD.　　　　　　946,371　　　 0.123　　　流通B股

3、上海金桥（集团）有限公司是浦东新区国有资产管理委员会授权经营的国有独资公司,持有本公司国家股377,520,000 股,占总股本49.18%。该公司是在原1990年9月成立的＂上海市金桥出口加工区开发公司＂基础上改制而成。成立于1997年12月,注册资本889,000千元,法定代表人为杨小明先生。公司主营业务为房地产开发、工程承包等。

该公司在本报告期内所持股份因转增股本发生变化增加3,432万股,无股权质押、冻结情况。

上述第一、二大股东之间没有关联关系,第三至第十大股东所持股份为流通股,公司未获悉他们之间有无关联关系。

第三节　经营情况阐述与分析

本报告期内,公司处于持续经营状态下,政策法规未发生重大变化。

一、经营情况

（一）公司主要经营范围为房地产开发经营销售、出租和中介；土地使用权投资等。

1至9月份, 公司房地产项目建设、经营情况良好,建成项目有一批标准厂房以及＂碧云花园＂高级公寓、＂碧云别墅＂三期、＂碧云新天地＂一期等碧云系列住宅,竣工面积达29万平方米。新开工建设项目为＂碧云新天地＂二期住宅,开工面积为5万平方米。

公司各项产品的出租、销售,均按计划进度顺利推进,实现主营业务收入430,151千元,净利润98,221 千元,分别较上年同期增长76.67%、3.53%。预计全年净利润较上一年度增长25%以上。

二、投资情况

（一）报告期内公司无募集资金也无以前年度所募集资金的使用情况。

（二）报告期内公司按计划进度对非募集资金的投资情况：

1、对2000 年投资的上海通用硅晶体材料有限公司注入了第三期出资额人民币6,619.4 千元,已按照合资经营合同规定到位全部出资额3,699千美元,占该公司注册资本7,549千美元的49%；

2、投资72,586余千元,在金桥出口加工区内建造标准厂房；

3、投资158,209余千元, 建造＂碧云＂系列住宅项目。

三、经营成果和财务状况简要分析

（一）经营成果方面

1、表一　　　　　　　　　　　　　　　　 金额单位：千元

项　　　目　　2002年1至9月　　2001年1至9月　　增减幅度（%）

主营业务收入　　430,151　　　　243,473　　　　76.67

主营业务利润　　141,798　　　　130,183　　　　 8.92

净利润　　　　　 98,221　　　　 94,876　　　　 3.53

主要变动原因：

（1）主营业务收入比上年同期增加主要是碧云花园、碧云新天地（一期）住宅竣工交付使用,使房产销售收入同比增长了2亿多元；

（2）主营业务利润比上年同期增加主要是房产销售收入增加,同时由于主营业务收入的品种、结构变化使主营业务利润增长率低于主营业务收入增长率；

（3）净利润比上年同期增加主要是主营业务利润增加。

2、表二　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 金额单位：千元

项　　　目　　　　 2002年1-9月　　　　　 2002年1-6月　　 增减幅度（%）

金额　　占利润总额　　金额　占利润总额　　

的比例（%）　　　　　的比例（%）

主营业务利润　　141,798　　123.94　　87,960　　146.15　　-15.20

其他业务利润　　　　615　　　0.54　　　 -17　　 -0.03　

期间费用　　　　 50,822　　 44.42　　33,821　　 56.20　　-20.96

投资收益　　　　 23,546　　 20.58　　 6,290　　 10.45　　 96.94

补贴收入　

营业外收支净额　　 -724　　 -0.63　　　-230　　 -0.38　　 65.79

主要变动原因：

（1）主营业务利润占利润总额比例与前一报告期相比下降,主要是本季度投资收益增加使利润总额同比增加所致；

（2）期间费用占利润总额比例与前一报告期相比下降,主要原因也是利润总额同比增加所致；

（3）投资收益占利润总额比例与前一报告期相比增加,主要是非控股公司2001年度返利和按权益法核算计入的投资收益增加；

（4）营业外收支净额占利润总额比例与前一报告期相比增加,主要是固定资产清理损失和支付客户补偿费。

（二）财务状况方面

1、简表

金额单位：千元　

项　　　目　　　　 报告期期末数　　　　　　 年初数　　　　增减幅度（%）

金额　　占资产总额　　　金额　占资产总额　

的比例（%）　　　　　　 的比例（%）

货币资金　　　　 85,811　　 2.63　　　 161,729　　 5.33　　 -50.66

应收款项　　　　 21,439　　 0.66　　　　88,234　　 2.91　　 -77.32

预付帐款　　　　172,549　　 5.29　　　 113,725　　 3.75　　　41.07

存货　　　　　2,452,113　　75.22　　 2,188,924　　72.14　　　 4.27

短期借款　　　　824,000　　25.28　　　 679,000　　22.38　　　12.96

预收帐款　　　　303,622　　 9.31　　　 119,761　　 3.95　　 135.70

其他应付款　　　184,584　　 5.66　　　 216,339　　 7.13　　 -20.62

长期借款　　　　　　　　　　　　　　　 145,000　　 4.78　　　----

股　　本　　　　767,624　　23.55　　　 697,840　　23.00　　　 2.39

资本公积　　　　745,363　　22.87　　　 815,147　　26.86　　 -14.85

未分配利润　　　139,032　　 4.27　　　　40,811　　 1.34　　 218.66

主要变动原因：

（1）货币资金占资产总额的比例较年初减少,主要是用于各项房产开发建设；

（2）应收款项占资产总额的比例较年初减少,主要是应收帐款收回；

（3）预付帐款占资产总额的比例较年初增加,主要是碧云新天地项目预付工程款增加；

（4）短期借款占资产总额的比例较年初增加,主要是长短期银行借款之间调整；

（5）预收帐款占资产总额的比例较年初增加,主要是＂碧云花园＂、＂碧云新天地＂一期住宅预售款增加；

（6）其他应付款占资产总额的比例较年初减少,主要是代收房款、应付维修基金等款项的支付；

（7）资本公积占资产总额的比例较年初减少,系按2001年度股东大会决议,在今年上半年实施资本公积金转增股本；

（8）未分配利润占资产总额的比例较年初增加,系本年累计实现的净利润转入。

2、报告期内公司无委托理财事项和重大资金借贷。

3、报告期内公司无逾期债务发生。

（三）或有事项与期后事项

1、报告期内公司无重大诉讼、仲裁事项发生。

2、截止2002年9月30日止本公司为关联方及其他单位和个人提供担保情况：

（1）本公司为纳入合并报表的子公司--上海金桥出口加工区房地产发展有限公司的人民币贷款34,000千元提供担保,担保期限为2001年10月20日～2002年10月20日。

（2）本公司为碧云花园商品房购买者的人民币贷款合计56,526千元提供担保,纳入合并报表的子公司--上海金桥出口加工区房地产发展有限公司为商品房购买者的人民币贷款合计3,332.582千元提供担保,担保期限为自贷款发放之日起至办理房地产权证止。

3、资产负债表日后事项中非调整事项

上述本公司为上海金桥出口加工区房地产发展有限公司担保的34,000千元人民币贷款,已于2002年10月18日归还；另本公司为该公司贷款期限为2002年10月18日～2003年10月17日的人民币贷款34,000千元提供了担保。

（四）其他重要事项

1、报告期内公司未发生重大资产收购及出售、吸收合并事项。

根据四届七次董事会审议通过的《关于处置公司持有的金融股权的议案》所作决议（公告详见2002年8月23日《上海证券报》和香港《大公报》）,现公司正与有意向购买本公司持有的上海浦东发展银行股份有限公司等金融股权的投资方积极洽谈。

2、报告期内公司重大关联交易事项

（1）购销商品、提供劳务发生的关联交易

①为增加本公司可经营土地面积,有利于长期稳定的营业收入的增长,公司曾于2001年3月16 日,分别与上海金桥出口加工区联合发展有限公司（以下简称金联发）、上海市金桥联合投资开发公司（现更名为上海金桥联合投资开发有限责任公司,以下简称金联投）在上海签定合同,购入金联发在金桥出口加工区内生活用地土地使用权47641 M2,工业用地土地使用权151277 M2,购入金联投在金桥出口加工区内生活用地土地使用权13385 M2,交易金额分别为人民币168,940千元和32,140千元,此次交易为市场价。

此项关联交易公告已在2001年3月17日的《上海证券报》第37版和香港《大公报》A12版上刊登,并已经股东大会审议通过,见2001年5月9日的《上海证券报》第52版和香港《大公报》B9版。

公司根据合同约定,报告期内累计分别向金联发和金联投支付了75,367千元和12,851千元,其中7～9月份分别向金联发和金联投支付了46,259千元和6,426千元,剩余款将分别于2003年至2005年分期结清。

②2002年5月16 日,本公司与上海金桥联合投资开发有限责任公司（以下简称金联投）在上海签定《上海浦东发展银行股份有限公司股权转让协议》,受让＂金联投＂所持有的上海浦东发展银行股份有限公司1000万股股份,本次交易金额为人民币29,300千元（公告详见2002年5月20日《上海证券报》第3版和香港《大公报》A10版）。7～9月份公司就此项关联交易向＂金联投＂支付股权受让款29,300千元,股份过户手续正在积极办理之中。

③7～9月份公司通过上海金桥（集团）有限公司发生土地开发费154,676千元。

④报告期内,根据2001年7月5日公司董事会决议（此项决议公告,详见2001年7月7日《上海证券报》B20版）,已向上海市广袤房地产实业公司支付了终止出让S10-2＃地块土地使用权转让金的全部余额。

⑤报告期内公司累计向上海金晨物业经营管理有限公司支付物业管理、房产租售中介服务费等4,872千元,其中7～9月份1,926千元。

（2）公司与关联方报告期末存在的债权、债务

公司与关联方应收、应付款余额：（金额单位：元）

不存在控制关系的关联方应收、应付款项余额

A、其他应收款

关联企业名称　　　　　　　　　　 期末数　　　　年初数　　　　　 形成原因

上海金桥联合投资开发有限责任公司 4,350,873.51　6,045,044.55　投资比例变更时产生

上海新亚之光大酒店　　　　　　　17,373,300.00 17,731,000.00　暂借款

B、应收股利

关联企业名称　　　　　　　　　　　　　期末数　　　　年初数　　　　　 形成原因

上海金桥出口加工区联合发展有限公司　45,646,058.34　45,646,058.34　　1993年度股利

C、应付帐款

关联企业名称　　　　　　　　　　　　　期末数　　　　 年初数　　　　　形成原因

上海金桥出口加工区联合发展有限公司 44,228,331.83　22,384,169.94　应付土地受让款

上海金桥联合投资开发有限责任公司　 19,275,730.47　32,126,864.39　应付土地受让款

3、公司重大合同及其履行情况

（1）除公司的主营业务外, 公司均无发生报告期内或以前期间发生但延续到报告期的其他公司托管、承包、租赁本公司资产及本公司托管、承包、租赁其他公司资产的事项。

（2）本公司第一大股东上海金桥（集团）有限公司（以下简称金桥集团）与上海国有资产经营有限公司,曾于2000年12月1日签署了受让金桥集团所持有的浦东金桥100,000,000股国家股的转让协议。本公司曾分别以《关于部分国家股股权转让的提示公告》和《关于部分国家股股权转让进展情况的提示公告》登载于2000年12月5日的《上海证券报》和2001年4月27日的《上海证券报》、香港《大公报》上。公司于2002年7月26日,接金桥集团通知,鉴于形势和相关政策的变化,双方经友好协商同意,决定终止此项转让协议。

（3）公司或持股5%以上（含5%）股东均无在报告期内或以前期间发生但延续到报告期的对公司经营成果、财务状况可能发生重要影响的承诺事项。

4、鉴于我公司占13.04%股权的上海金桥联合投资开发有限责任公司（以下简称金联投公司）目前已完成原有吸收银行资金、参与金桥出口加工区开发建设的功能,且自身并无直接经营业务的现状,公司四届八次董事会作出决议,同意该公司实施歇业清算。

第四节　财务报告（未经审计）

一、财务会计报表

简要合并资产负债表

2002年9月30日

编制单位：上海金桥出口加工区开发股份有限公司　　金额单位：千元

资　　 产　　　　　　　 期末数　　　年初数

流动资产合计　　　　　 2,777,591　　2,598,257

长期投资合计　　　　　　 453,022　　　405,577

固定资产净值合计　　　　　29,128　　　 30,504

无形资产及其他资产合计

资产总计　　　　　　　 3,259,741　　3,034,338

流动负债合计　　　　　 1,498,259　　1,228,754

长期负债合计　　　　　　　　　　　　　145,000

少数股东权益　　　　　　　24,501　　　 21,824

股东权益合计　　　　　 1,736,981　　1,638,760

负债和股东权益总计　　 3,259,741　　3,034,338

简要合并利润表

2002年3季度

编制单位：上海金桥出口加工区开发股份有限公司　　金额单位：千元

项　 目　　　　　　　本季数　　本年累计数

主 营 业 务 收 入　　163,898　　430,151

主 营 业 务 利 润　　 53,837　　141,798

其 他 业 务 利 润　　　　632　　　　615

期 间 费 用　　　　　 17,001　　 50,822

投 资 收 益　　　　　 17,255　　 23,546

营 业 外 收 支 净 额　　-494　　　 -724

所 得 税　　　　　　　 5,546　　 13,515

净 利 润　　　　　　　47,447　　 98,221

二、财务报表附注

（一）报告期内公司执行的会计政策、会计估计及财务报表合并范围与前一定期报告相比无重大变化。

（二）本季度报告采用的会计政策与年度财务报告无重大差异。

（三）本季度报告应纳入财务报表合并范围而未予合并的子公司名称为：上海欣城物业有限公司,该公司2002年9月30日的总资产33,774千元,净资产1,244千元,2002年1～9月份销售收入3,894千元,净利润200千元,按沪财会（1996）2号文规定计算的资产总额、销售收入、净利润三项指标均低于10%,故未予合并。

上海金桥出口加工区开发股份有限公司

二00二年十月二十八日　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

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