Shanghai Jinqiao Export Processing Zone Development Co.,Ltd — Interim / Quarterly Report 2002

Jul 30, 2002

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**浦东金桥：2002年中期报告摘要

**2002-07-30 06:37   

重要提示

公司董事会及董事保证本报告摘要所载资料不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏,并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

本半年度报告摘要的目的仅是为公众提供公司上半年的简要情况,报告全文同时刊载于http：//www.sse.com.cn。投资者在作出重大决策之前,应当仔细阅读半年度报告全文。

公司独立董事吕巍因公出差未能出席,授权委托董事长杨小明行使职责。

公司财务会计报告未经审计。

一、公司基本情况

（一）公司简介

1、公司股票上市地：上海证券交易所

股票简称及代码：A股 浦东金桥 600639

B股 金桥B股 900911

2、公司董事会秘书：陈恩华 证券事务代表：吴海燕

电 话：（021）58991818

传 真：（021）58991533、58991812

电子信箱：jqepz＠public1.sta.net.cn

办公地址：上海浦东新金桥路28号

（二）主要财务数据和指标（合并报表）：

（金额单位：元）

项 目 本期数 上年同期数

净利润 50,773,952.41 67,892,196.71

扣除非经常性损益后的净利润�� 50,035,631.80 66,562,861.15

净资产收益率（全面摊薄） 3.01% 4.23%

每股收益（全面摊薄） 0.066 0.097

每股经营活动产生的

现金流量净额 0.207 -0.083

扣除非经常性损益后加权平均

净资产收益率 3.01% 4.23%

项 目 报告期期末 年初数

股东权益（不包含少数股东权益） 1,689,533,499.65 1,638,759,547.24

每股净资产 2.20 2.35

调整后的每股净资产 2.12 2.26

�� ＂扣除非经常性损益后的净利润＂中扣除金额合计738,320.61元,涉及项目有：

1、处置被投资单位股权收益（扣除所得税影响）934,041.79元；

2、营业外收支净额（扣除所得税影响）-195,721.18元。

说明：本期按2001年度股东大会决议,已实施了资本公积金转增股本的方案。以上有关本期每股收益、每股净资产等指标计算,均以转增后股本为分母。

二、股本变动和主要股东持股情况

（一）股本变动情况

报告期内公司股份总数及结构因转增股本发生变化。

1、股本变动情况

2002年上半年度公司股份变动情况表

数量单位：万股

期初数 本次变动增减（＋,-） 期末数

配股 送股 公积金转股 其他 小计

一、尚未流通股份

发起人股份

其中：

国家持有股份 34,320 ＋3,432 ＋3,432 37,752

境内法人持有股份 3,300 ＋330 ＋330 3,630

未上市流通股份合计 37,620 ＋3,762 ＋3,762 41,382

二、已上市流通股份

1、人民币普通股 11,715 ＋1,171.5 ＋1,171.5 12,886.5

2、境内上市的外资股 20,449 ＋2,044.9 ＋2,044.9 22,493.9

已上市流通股份合计 32,164 ＋3,216.4 ＋3,216.4 35,380.4

三、股份总数 69,784 ＋6,978.4 ＋6,978.4 76,762.4

（二）股东情况介绍

1、至报告期末,公司股东总数为133,972户。其中,A股98,119户,B股35,853户。

2、主要股东持股情况

持 股 者 持股数（股） 持股比例（%） 性质

1、上海金桥（集团）有限公司（授权经营） 377,520,000 49.18 国家股

2.上海国际信托投资有限公司 36,300,000 4.729 发起人法人股

3、TOYO SECURITIES ASIA LTD. A/C CLIENT 2,877,992 0.375 流通B股

4、景福基金 1,666,292 0.217 流通A股

5、普华基金 1,072,274 0.140 流通A股

6、京华山一国际（香港）有限公司 1,052,455 0.137 流通B股

7、彭丰 1,048,850 0.137 流通B股

8、THE NOMURA SECURITIES CO. LTD. 970,571 0.126 流通B股

9、NIKKO CORDIAL SECURITIES INC 760,532 0.099 流通B股

10、MERRILL LYNCH NOMINEES（HK）LTD 758,168 0.099 流通B股

3、上海金桥（集团）有限公司是浦东新区国有资产管理委员会授权经营的国有独资公司,持有本公司国家股377,520,000 股,占总股本49.18%。该公司是在原1990年9月成立的＂上海市金桥出口加工区开发公司＂基础上改制而成。成立于1997年12月,注册资本889,000千元,法定代表人为杨小明先生。公司主营业务为房地产开发、工程承包等。

该公司在本报告期内所持股份因转增股本发生变化增加3,432万股,无股权质押、冻结情况。

上述第一、二大股东之间没有关联关系,第三至第十大股东所持股份为流通股,公司未获悉他们之间有无关联关系。

三、董事、监事、高级管理人员情况

（一）董事、监事、高级管理人员持有公司股票情况

姓名 性别 职 务 年初 年末 变动原因 备注

持股数 持股数

杨小明 男 董事长 1100（A） 1210（A） 转增

马金明 男 副董事长,总经理 1100（A） 1210（A） 转增

张 行 女 董事 0 0 法人股代表

陆辉权 男 董事 0 0 新聘董事

虞家弼 男 董事 0 0

张忠儒 男 董事,副总经理 0 0

孙 铮 男 独立董事 0 0 新聘独立董事

尤建新 男 独立董事 0 0 新聘独立董事

吕 巍 男 独立董事 0 0 新聘独立董事

孙国华 女 监事长 0 0

王文博 男 副监事长 0 0

傅 帆 男 监事 0 0

朱勤荣 男 监事 0 0

陈卫星 女 监事 1000（A）1100（A） 转增

常 宏 男 副总经理 0 0

陈恩华 男 董事会秘书,副总经理 0 550（A） 二级市场购入

（二）董事、监事、高级管理人员变动情况

1、2002年3月22日,公司四届三次董事会同意总经理马金明先生的提议,聘任陈恩华同志为公司副总经理,协助分管综合计划和财务工作,董事会秘书工作继续兼任。

2、2002年5月8日,公司召开2001年度股东大会,选举产生了第四届董事会的独立董事孙铮、尤建新、吕巍。

另外,原董事柳孝平因工作调动不再担任此职,大会选举陆辉权先生为第四届董事会董事。

四、管理层讨论与分析

（一）经营成果与财务状况讨论、分析

报告期内,公司业务发展顺利,房地产租售收入稳步增长,报告期内实现主营业务收入266,253.06千元,比上年同期增长54.18 %,实现净利润50,773.95千元,比上年同期减少25.21%。主营业务收入上升,主要是房产销售收入同比增加。净利润下降,主要原因是与上年同期相比,销售品种、结构发生较大差异,使平均毛利率低于上年同期。

由于公司部分房产的销售,按照收入实现原则,将在下半年结算；公司可租售物业增加；以及公司以权益法入帐的部分投资企业预计下半年度利润水平上升,公司预计全年净利润较上一年度增长25%以上。

1、主营业务收入、主营业务利润、净利润、现金及现金等价物净增加额同比增减变化：

金额单位：元

项 目 本期数 上年同期数 增减幅度（%）

主营业务收入 266,253,055.30 172,686,920.31 ＋54.18

主营业务利润 87,960,430.05 94,512,918.10 -6.93

净利润 50,773,952.41 67,892,196.71 -25.21

现金及现金等价物净增减额 -21,528,545.51 -13,915,021.31 ＋54.71

注：

（1）本期主营业务收入比上年同期增长54.18%,主要原因是,在去年上半年,公司新的房产项目尚在建造过程中,仅实现房产销售收入29,068千元。而今年上半年,公司则实现房产销售收入131,742千元,同比增长了102,674千元。

（2）本期主营业务利润比上年同期减少6.93%,主要原因是：销售收入的品种、结构变化较大,本期毛利率较低的房产销售收入占总收入的49.48%,而上年同期仅为16.83%；另本期实现土地使用权转让的地块成本比上年同期实现转让的地块成本高。

（3）本期净利润比上年同期减少25.21%,除主营业务利润减少外,还因三项费用比上年同期有所增长。

（4）本期现金及现金等价物净减少额比上年同期增加54.71%,主要是本期归还了161,000千元银行借款,使筹资活动产生的现金流量净额为-180,659千元而致。从本期公司整体现金流量情况来看,比上年同期和前几年都有很大改善。经营活动产生的现金流量净额一改数年为负数的现象,达到正159,122千元。

2、总资产、股东权益与期初相比的变化

金额单位：元

项 目 期告期末数 年初数 增减幅度（%）

总资产 3,201,764,091.39 3,034,338,067.41 5.52

股东权益 1,689,533,499.65 1,638,759,547.24 3.10

注：

（1）总资产比年初增长5.52%,主要是存货增加。

（2）股东权益比年初增长3.10%,主要是本期净利润增加。

（二）报告期内主要经营情况

1、公司主要经营范围为房地产开发经营销售、出租和中介；土地使用权投资等。报告期内, 公司各项房产项目按时间节点保质保量地推进,部分标准厂房以及＂碧云＂系列住宅项目,包括＂碧云花园＂高级公寓、 ＂碧云别墅＂三期、＂碧云新天地＂一期已经竣工,竣工面积共计为28万平方米。租售情况良好。

2、占报告期主营业务收入10%以上的经营业务收入和成本：

金额单位：千元

业务项目 主营收入 主营成本

房地产出租 72,298 20,806

土地使用权转让 62,213 39,979

房产销售 131,742 105,839

占公司主营业务收入10%以上的经营业务所在地均为上海。

3、主营业务构成变化情况：

业务项目 占主营业务收入的比例（%） 占主营业务成本的比例（%）

本期数 上年同期数 本期数 上年同期数

房地产出租 27.15 39.16 12.49 26.02

土地使用权转让 23.37 44.01 23.99 34.66

房产销售 49.48 16.83 63.52 39.32

4、报告期内无其他对报告期净利润产生重大影响的经营业务。

（三）公司投资情况

报告期内公司无募集资金也无以前年度所募集资金的使用情况。

（四）下半年经营计划

公司下半年将重点开展以下的工作,力争全年实现净利润与上年同期相比增长25%以上。

1、进一步做好房地产租售工作：

随着一批标准厂房以及＂碧云＂系列住宅项目推向市场,公司租售资源增加,下半年度要重点加大营销力度,以优秀的品质、优质的服务和一流的品牌赢得客户,赢得市场,确保公司主营业务收入持续稳步增长。

2、进一步做好房产开发建设工作：

继续做好在建房产项目的工程建设和现场管理工作。同时,加强项目开发前期准备,适时开发新的房产项目。公司正在积极酝酿开发新的房产项目,下半年要在进行市场深度调研、分析和项目可行性研究的基础上,做好项目方案深化、立项、建筑设计、总体设计等工作,并争取年内开工。

3、 加强企业管理,以管理促效益

按照现代企业制度建设的要求,加强公司治理建设,为公司的长远、健康发展提供制度保障。下半年工作重点是加强战略研究、制度建设和深化劳动人事分配制度改革,逐步建立激励和约束机制。

同时,继续加强财务管理,严格控制成本。在实行全面预算管理的基础上,进一步做好项目建设资金预算的全过程控制和决算管理,严控项目成本；切实做好资金平衡工作。

五 、重要事项

（一）公司2001年度利润分配方案及执行情况

报告期内,公司董事会根据2002年5月8日召开的二00一年度股东大会审议通过的利润分配方案：2001年度不进行现金红利分配及送红股,以2001年末总股本69,784万股为基数,实施资本公积金转增股本,向全体股东每10股转增1股,于2002年5月20日在《上海证券报》第3版和香港《大公报》A10版上刊登了《关于实施2001年度资本公积金转增股本方案的公告》,确定股权登记日为：A股和B股分别是2002年5月23日和2002年5月29日（因27日是非交收日,B股股权登记日顺延一天）；除权基准日：A股和B股都是2002年5月24日；新增可流通股份上市日为：A股和B股分别是2002年5月27日和2002年5月31日。

本次资本公积金转增股本总金额为69,784千元,已于2002年5月31日实施完毕。

（二）报告期内公司无重大诉讼、仲裁事项。

（三）报告期内公司除关联交易外无其他收购及出售资产、吸收合并事项。

（四）报告期内公司重大关联交易事项

1、购销商品、提供劳务发生的关联交易

（1）为增加本公司可经营土地面积,有利于长期稳定的营业收入的增长,公司曾于2001年3月16 日,分别与上海金桥出口加工区联合发展有限公司（以下简称金联发）、上海市金桥联合投资开发公司（以下简称金联投）在上海签定合同,购入金联发在金桥出口加工区内生活用地土地使用权47641 M2,工业用地土地使用权151277 M2,购入金联投在金桥出口加工区内生活用地土地使用权13385 M2,交易金额分别为人民币168,940千元和32,140千元,此次交易为市场价。

此项关联交易公告已在2001年3月17日的《上海证券报》第37版和香港《大公报》A12版上刊登,并已经股东大会审议通过,见2001年5月9日的《上海证券报》第52版和香港《大公报》B9版。

本报告期,公司根据合同约定继续分别向金联发和金联投支付了29,108千元和6,425千元,剩余款将分别于2002年下半年至2005年分期结清。

（2）本报告期,根据2001年7月5日公司董事会决议（此项决议公告,详见2001年7月7日《上海证券报》B20版）,已向上海市广袤房地产实业公司支付了终止出让S10-2＃地块土地使用权转让金的全部余额。

2、公司与关联方报告期末存在的债权、债务或担保事项

（1）公司与关联方应收、应付款余额：（金额单位：元）

不存在控制关系的关联方应收、应付款项余额

A、其他应收款

关联企业名称 期末数 年初数 形成原因

上海金桥联合投资开发有限责任公司 4,350,873.51 6,045,044.55 投资比例变更时产生

上海新亚之光大酒店 17,373,300.00 17,731,000.00 暂借款

B、应收股利

关联企业名称 期末数 年初数 形成原因

上海金桥出口加工区联合发展有限公司 45,646,058.34 45,646,058.34 1993年度股利

C、应付帐款

关联企业名称 期末数 年初数 形成原因

上海金桥出口加工区联合发展有限公司 119,112,940.09 22,384,169.94 应付土地受让款

上海金桥联合投资开发有限责任公司 25,701,180.98 32,126,864.39 应付土地受让款

（2）截止2002年6月30日止本公司为关联方及其他单位和个人提供担保情况：

本公司为纳入合并报表的子公司--上海金桥出口加工区房地产发展有限公司的人民币贷款113,000千元提供担保。

另本公司为上海金桥出口加工区联合发展有限公司的人民币贷款30,000千元提供担保,该贷款于2002年6月10日按期还贷,公司担保责任解除。

（五）公司重大合同及其履行情况

1、除公司的主营业务外, 公司均无发生报告期内或以前期间发生但延续到报告期的其他公司托管、承包、租赁本公司资产及本公司托管、承包、租赁其他公司资产的事项。

2、本公司为碧云花园商品房购买者的人民币贷款合计47,163千元提供担保,纳入合并报表的子公司--上海金桥出口加工区房地产发展有限公司为商品房购买者的人民币贷款合计5,527千元提供担保,担保期限为自贷款发放之日起至办理房地产权证止。

3、公司均无发生报告期内或以前期间发生但延续到报告期的委托理财事项。

（六）公司或持股5%以上（含5%）股东均无在报告期内或以前期间发生但延续到报告期的对公司经营成果、财务状况可能发生重要影响的承诺事项。

（七）公司本期财务报告未经审计。

（八）其它重大事项

1、2002年5月16 日,本公司与上海金桥联合投资开发有限责任公司（以下简称金联投）在上海签定《上海浦东发展银行股份有限公司股权转让协议》,受让＂金联投＂所持有的上海浦东发展银行股份有限公司壹仟万股股份,本次交易金额为人民币29,300千元（公告详见2002年5月20日《上海证券报》第3版和香港《大公报》A10版）。

此项关联交易正在积极办理之中。

2、本公司第一大股东上海金桥（集团）有限公司（以下简称金桥集团）与上海国有资产经营有限公司,曾于2000年12月1日签署了受让金桥集团所持有的浦东金桥100,000,000股国家股的转让协议。本公司曾分别以《关于部分国家股股权转让的提示公告》和《关于部分国家股股权转让进展情况的提示公告》登载于2000年12月5日的《上海证券报》和2001年4月27日的《上海证券报》、香港《大公报》上。公司于2002年7月26日,接金桥集团通知,鉴于形势和相关政策的变化,双方经友好协商同意,决定终止此项转让协议。

六、财务报告（未经审计）

（一）会计报表（见附表）

1、资产负债表

2、利润表

3、现金流量表

（二）会计报表附注

报告期内公司会计政策、会计估计和会计报表合并范围均未发生变化。

上海金桥出口加工区开发股份有限公司

二00二年七月三十日    

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