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사업보고서 4.7 (주)리파인 C A 110111-2564478

정 정 신 고 (보고)

2022년 03월 23일

정정대상 공시서류: 사업보고서
정정대상 공시서류의 최초제출일: 2022년 03월 18일
정정사항

항 목	정정사유	정 정 전	정 정 후
정정신고 (보고) 제출일자	오기재	2022년 03월 22일	2022년 03월 23일

&cr;

【 대표이사 등의 확인 】

대표이사등의 확인서명.jpg

대표이사등의 확인서명

사 업 보 고 서

&cr;&cr;&cr;

(제 20 기)

2021년 01월 01일 부터 2021년 12월 31일 까지

금융위원회 한국거래소 귀중

2022년 03월 18일

주권상장법인 해당사항 없음

제출대상법인 유형 : 면제사유발생 :

회사명 : 주식회사 리파인

대표이사 : 이창섭

본점소재지 : 서울특별시 강남구 테헤란로 625, 덕명빌딩

(전화) 02-2189-8700

(홈페이지) http://www.refine.co.kr

작성책임자 : (직책) CFO (성명) 박병양 (전화) 02-2189-8700

【 대표이사 등의 확인 】

대표이사등의 확인서명_220318.jpg

대표이사등의 확인서명

I. 회사의 개요

1. 회사의 개요

가. 연결대상 종속회사 개황

&cr;

【연결대상 종속회사 현황(요약) 】

(단위 : 사)

구분	기초	증가	감소	기말	합계	상장	비상장
연결대상회사수	-----1--1-1--1-
주요&cr;종속회사수

※상세 현황은 '상세표-1. 연결대상 종속회사 현황(상세)' 참조

가-1. 연결대상회사의 변동내용

&cr;

구 분	자회사	사 유	신규&cr;연결	연결&cr;제외

나. 회사의 법적ㆍ상업적 명칭

&cr;
당사의 명칭은 "주식회사 리파인"이라고 칭하고, 영문으로는 "REFINE Co., Ltd."라 표기합니다.
&cr;

다. 설립일자

&cr;
당사는 부동산 권리조사를 사업목적으로 하여 2002년 7월 10일 설립되었습니다.
&cr;&cr;

라. 본사의 주소, 전화번호, 홈페이지 주소

구분	내용
주소	서울특별시 강남구 테헤란로 625, 4층(삼성동, 덕명빌딩)
전화번호	02-2189-8700
홈페이지	http://www.refine.co.kr

&cr;

마. 중소기업 등 해당 여부

중소기업 해당 여부	벤처기업 해당 여부	중견기업 해당 여부
해당	미해당	미해당

&cr;

바. 주요 사업의 내용 및 향후 추진하려는 신규사업에 관한 간략한 설명

&cr;
당사는 인적 자원 및 데이터 처리 솔루션 활용을 통한 부동산 권리조사 서비스를 주된 사업으로 영위하고 있습니다. 주요 서비스로 는 전세대출 서비스, 담보대출 서비스, 전세보증금 반환보증 서비스 등이 있으며 각각 전체 매출액 의 91.5%, 5.7%, 2.7% 의 비중을 차지하고 있습니다. 향후 추진하려는 신규사업을 포함한 자세한 사항은 동 보고서의 「Ⅱ. 사업의 내용」을 참고하시기 바랍니다.
&cr;&cr;
당사의 정관상 주요 사업목적은 아래와 같습니다.

목적사업	비고
1. 부동산권원보험 및 기타 부동산에 관련된 권원조사 업무
2. 부동산 관련 정보의 수집 및 제공 업무
3. 인터넷 컨텐츠 사업
4. 부동산 시장조사 기타 조사연구 업무
5. 부동산 관련 사업자를 대상으로 한 경영방법 및 경영정보의 제공 업무
6. 보험 대리점업
7. 데이터베이스 및 온라인 정보 제공업
8. 전 각 호와 관련된 재무관리 및 자금운용 업무
9. 전 각 호와 관련된 자료와 가격정보자료의 보급 및 판매 업무
10. 위 각 호의 업무에 부수 또는 관련된 업무 영위하는 사업

사. 신용평가에 관한 사항

평가일	신용평가전문기관명	신용등급	신용등급유효기간	비고
2021년 04월 20일	NICE평가정보㈜	AA0	-	-
2021년 07월 06일	SCI평가정보㈜	A-	2021년 07월 06일~2022년 06월 30일	-

&cr;

(1) NICE평가정보㈜ 신용등급 정의

신용상태	기업평가등급	등급의 정의
우수	AAA	상거래를 위한 신용능력이 최우량급이며, 환경변화에 충분한 대처가 가능한 기업
	AA	상거래를 위한 신용능력이 우량하며, 환경변화에 적절한 대처가 가능한 기업
	A	상거래를 위한 신용능력이 양호하며, 환경변화에 대한 대처능력이 제한적인 기업
양호	BBB	상거래를 위한 신용능력이 양호하나, 경제여건 및 환경악화에 따라 거래안정성 저하가능성이 있는 기업
보통	BB	상거래를 위한 신용능력이 보통이며, 경제여건 및 환경악화 시에는 거래안정성 저하가 우려되는 기업
	B	상거래를 위한 신용능력이 보통이며, 경제여건 및 환경악화 시에는 거래안정성 저하가능성이 높은 기업
열위	CCC	상거래를 위한 신용능력이 보통 이하이며, 거래안정성 저하가 예상되어 주의를 요하는 기업
	CC	상거래를 위한 신용능력이 매우 낮으며, 거래의 안정성이 낮은 기업
	C	상거래를 위한 신용능력이 최하위 수준이며, 거래위험 발생가능성이 매우 높은 기업
부도	D	현재 신용위험이 실제 발생하였거나, 신용위험에 준하는 상태에 처해 있는 기업
평가제외	R	1년 미만의 결산재무제표를 보유하였거나, 경영상태 급변(합병, 영업양수도 등)으로 기업신용 평가등급 부여를 유보하는 기업

&cr;

(2) SCI평가정보㈜ 신용등급 정의

등급	등급의 정의
AAA	전반적인 신용도가 매우 우수하며, 장래 환경변화에 대한 안정성이 매우 높은 수준임
AA	전반적인 신용도가 우수하며, 장래 환경변화에 대한 안정성이 높은 수준임
A	전반적인 신용도가 우수하나, 장래 환경변화에 대한 안정성이 상위 등급보다는 열위한 수준임
BBB	전반적인 신용도가 양호한 수준이나, 장래 환경변화에 대한 안정성 면에서 다소 불안한 요소가 있음
BB	신용도에 문제는 없으나, 장래 환경변화에 대한 안정성 면에서 불안한 요소가 있음
B	단기적인 신용도에 문제는 없으나, 장래 환경변화에 대한 안정성은 낮은 편임
CCC	신용도가 의문시되며, 채무불이행 가능성이 있음
CC	신용상 위험요소가 많아 채무불이행 가능성이 높음
C	채무불이행 가능성이 매우 높으며, 신용상태가 불량함
D	채무불이행 상태임

주) 상기 등급 중 AA부터 CCC까지는 당해 등급 내 상대적 우열에 따라 '+' 또는 '-'를 부가할 수 있습니다.
&cr;

아. 회사의 주권상장(또는 등록ㆍ지정)여부 및 특례상장에 관한 사항

주권상장&cr;(또는 등록ㆍ지정)여부	주권상장&cr;(또는 등록ㆍ지정)일자	특례상장 등&cr;여부	특례상장 등&cr;적용법규
코스닥시장 상장	2021년 10월 29일	--

2. 회사의 연혁

가. 회사의 본점소재지 및 그 변경

&cr;
당사의 본점소재지는 서울특별시 강남구 테헤란로 625, 4층(삼성동, 덕명빌딩) 입니다. 공시대상기간 중 본점소재지의 변경은 없었습니다.
&cr;

나. 경영진 및 감사의 중요한 변동

변동일자	주총종류	선임	주1) 2020.07.10 이사회 결의를 통하여 대표이사 변경&cr;(최재규 대표이사(임기만료) → 이창섭, 이길재 각자 대표이사)
2020.07.10	임시주총	사내이사 황세은
		대표이사 이창섭
		대표이사 이길재
		대표이사 최재규(임기만료)
2020.12.30	임시주총	사내이사 김완태
		사외이사 이옥
		사외이사 황삼청
2021.01.22		감사 최권수(사임)
2021.01.22	임시주총	감사 이창훈
2021.03.29	정기주총	사내이사 이창섭
		사내이사 이길재
2021.04.13		사내이사 제이준근최(사임)
2021.12.28		대표이사 이길재(사임)	주2) 2021.12.28 대표이 사 이길재가 대표이사직 에서 중도 사임하였으며, 사내이사직은 유지함

다. 최대주주의 변동

&cr;
당사는 2002년 7월 10일 최재규(40%), 이창섭(20%), 이길재(20%), 이호철(20%) 4인이 출자하여 설립되었 으며, 2020년 7월 최재규 전 대표이사에서 이창섭 대표이사, 이길재 이사 (당시 각자 대표이사) 로 최대주주가 변경되 었습니다. 이후 2021년 8월 20일 이창섭 대표이사, 이길재 이사 (당시 각자 대표이사) , 김완태 이사가 이창섭 대표이사를 최대주주로 하여 2024년 10월 28일까지 의결권 공동행사를 약정한 공동목적보유 확약서를 체결하였으며, 2021년 12월 이창섭 대표이사와 박병양 이사(35,720주 보유)가 동일한 내용의 공동 목적 보유확약을 추가로 체결하였습니다.
&cr;
&cr;

라. 상 호의 변경

&cr;
당사는 공시대상기간 중 해당사항이 없습니다.
&cr;

마. 회사가 화의, 회사정리절차 그 밖에 이에 준하는 절차를 밟은 적이 있거나 현재 진행중인 경우 그 내용과 결과

&cr;
당사는 공시대상기간 중 해당사항이 없습니다.
&cr;

바. 회사가 합병등을 한 경우 그 내용

&cr;
당사는 공시대상기간 중 해당사항이 없습니다.
&cr;&cr;

사. 회사의 업종 또는 주된 사업의 변화

&cr;
당사는 공시대상기간 중 해당사항이 없습니다.
&cr;

아. 그 밖에 경영활동과 관련된 중요한 사항의 발생내용

| 일자 | 주요연혁 MUSEUM OF FINE ARTS, BOSTON
479 Huntington Avenue
Boston, MA 02115
(617) 267-9300
www.mfa.org

MUSEUM OF FINE ARTS, BOSTON
STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION
AS OF DECEMBER 31, 2022 AND 2021
(in thousands)

ASSETS

Current Assets:
Cash and cash equivalents
Short-term investments
Pledges receivable, net of allowance for doubtful accounts of $2,009 and $1,610, respectively
Other current assets
Total Current Assets

Non-Current Assets:
Long-term investments
Pledges receivable, net of allowance for doubtful accounts of $446 and $453, respectively
Works of art, collections and exhibits, net of depreciation
Property and equipment, net of accumulated depreciation of $79,322 and $73,909, respectively
Goodwill
Other non-current assets
Total Non-Current Assets

Total Assets

LIABILITIES AND NET ASSETS

Current Liabilities:
Accounts payable
Accrued expenses
Deferred revenue
Total Current Liabilities

Non-Current Liabilities:
Long-term debt
Other non-current liabilities
Total Non-Current Liabilities

Total Liabilities

Net Assets:
Without donor restrictions:
Undesignated
Designated for:
Operations
Capital projects
Investment in property and equipment
Other designated purposes
Total net assets without donor restrictions

With donor restrictions:
Perpetual endowments
Temporary purposes
Total net assets with donor restrictions

Total Net Assets

Total Liabilities and Net Assets

MUSEUM OF FINE ARTS, BOSTON
STATEMENTS OF ACTIVITIES
FOR THE YEARS ENDED DECEMBER 31, 2022 AND 2021
(in thousands)

Revenue and Support:
Contributions and grants
Contributions without donor restrictions
Contributions with donor restrictions
Grants
Total Contributions and Grants

Investment income, net of investment expenses of $5,612 and $4,802, respectively
Net investment return on endowments
Net investment return on funds with donor restrictions
Net investment return on funds without donor restrictions
Total Investment Income

Auxiliary services revenue, net of expenses of $11,048 and $11,740, respectively
Program service fees
Net realized and unrealized gains on investments
Other revenue
Total Revenue and Support

Expenses:
Program services:
Museum operations
Education and public programs
Collection care and conservation
Total Program Services

Supporting services:
Management and general
Fundraising and investor relations
Total Supporting Services

Total Expenses

Change in Net Assets Before Reclassifications
Reclassifications:
Net assets released from donor restrictions:
Satisfaction of purpose restrictions
Satisfaction of time restrictions
Total Reclassifications

Change in Net Assets

Net Assets, Beginning of Year

Net Assets, End of Year

MUSEUM OF FINE ARTS, BOSTON
STATEMENTS OF CASH FLOWS
FOR THE YEARS ENDED DECEMBER 31, 2022 AND 2021
(in thousands)

Cash Flows From Operating Activities:
Change in net assets
Adjustments to reconcile change in net assets to net cash provided by (used in) operating activities:
Depreciation and amortization
Net realized and unrealized losses on investments
Contributions restricted for long-term purposes
Change in operating assets and liabilities:
Pledges receivable
Other current assets
Accounts payable
Accrued expenses
Deferred revenue
Other non-current liabilities
Net cash provided by (used in) operating activities

Cash Flows From Investing Activities:
Purchases of investments
Proceeds from sales and maturities of investments
Purchases of property and equipment
Proceeds from sales of property and equipment
Net cash provided by (used in) investing activities

Cash Flows From Financing Activities:
Proceeds from issuance of debt
Repayments of debt
Net cash provided by (used in) financing activities

Net Increase (Decrease) in Cash and Cash Equivalents

Cash and Cash Equivalents, Beginning of Year

Cash and Cash Equivalents, End of Year

NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS

NOTE 1 - ORGANIZATION AND NATURE OF ACTIVITIES

The Museum of Fine Arts, Boston (the "Museum") is a Massachusetts nonprofit corporation organized for the purpose of establishing, maintaining, and exhibiting a museum of art, and for the advancement of the arts and sciences connected therewith. The Museum is exempt from federal income tax under Section 501(c)(3) of the Internal Revenue Code.

NOTE 2 - SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES

Basis of Presentation: The financial statements have been prepared in accordance with accounting principles generally accepted in the United States of America ("U.S. GAAP"). These principles require management to make estimates and assumptions that affect the reported amounts of assets and liabilities and the reported amounts of revenue and expenses during the reporting period. Actual results could differ from these estimates.

Contributions and Grants: Contributions are recognized when received or unconditionally promised. Contributions are reported as with or without donor restrictions depending on the existence and nature of any donor-imposed restrictions.

Investments: Investments are reported at fair value. Unrealized and realized gains and losses are included in the statement of activities. Investment expenses are deducted from investment income.

Works of Art, Collections and Exhibits: Works of art, collections, and exhibits acquired by gift are recorded at fair value at the date of acquisition. Works of art acquired by purchase are recorded at cost. Depreciation is not recorded for works of art, collections, and exhibits.

Property and Equipment: Property and equipment are recorded at cost or, for donated property and equipment, at fair value at the date of donation. Depreciation is recorded using the straight-line method over the estimated useful lives of the assets.

Goodwill: Goodwill represents the excess of the purchase price over the fair value of net assets acquired in a business combination. Goodwill is tested annually for impairment.

Net Assets: Net assets are classified and reported in two categories:

Net Assets Without Donor Restrictions: These are net assets that are not subject to any donor-imposed stipulations. They may be designated for specific purposes by management or the Board of Trustees.
Net Assets With Donor Restrictions: These are net assets subject to donor-imposed stipulations that may or may not be met within a particular period. Donor restrictions may be temporary (e.g., for a specific program or capital project) or perpetual (e.g., for endowments where the principal must be maintained in perpetuity).

Revenue Recognition: Revenue from auxiliary services is recognized when earned. Program service fees are recognized as earned.

Functional Expenses: Expenses are classified by function as program services or supporting services. Program services include activities that directly fulfill the Museum's mission. Supporting services include management and general expenses and fundraising expenses.

Use of Estimates: The preparation of financial statements in conformity with U.S. GAAP requires management to make estimates and assumptions that affect the reported amounts of assets and liabilities and the reported amounts of revenue and expenses. Such estimates include the allowance for doubtful accounts, useful lives of property and equipment, and the fair value of investments. Actual results could differ from these estimates.

Subsequent Events: Subsequent events are evaluated through the date the financial statements are issued.

NOTE 3 - LIQUIDITY AND AVAILABILITY OF FINANCIAL ASSETS

The Museum's financial assets available to meet its general expenditures for the year ending December 31, 2022 and 2021 were approximately $479,342 thousand and $450,997 thousand, respectively.

The Museum has a policy to maintain sufficient liquidity to meet its operating needs. The Museum's Board of Trustees has oversight of the Museum's liquidity and cash management.

NOTE 4 - INVESTMENTS

Investments at December 31, 2022 and 2021 consisted of:

	December 31, 2022 (in thousands)	December 31, 2021 (in thousands)
Equity securities	$785,123	$720,567
Fixed income securities	$310,234	$345,890
Other investments	$12,987	$15,123
Total Investments	$1,108,344	$1,081,580

Investment return consisted of:

	Year Ended December 31, 2022 (in thousands)	Year Ended December 31, 2021 (in thousands)
Interest and dividends	$11,567	$10,234
Net realized and unrealized gains (losses) on investments	$(54,789)$	$97,567
Net Investment Return	$(43,222)$	$107,801

Investment expenses were $5,612 thousand and $4,802 thousand for the years ended December 31, 2022 and 2021, respectively.

NOTE 5 - PROPERTY AND EQUIPMENT

Property and equipment at December 31, 2022 and 2021 consisted of:

	December 31, 2022 (in thousands)	December 31, 2021 (in thousands)
Land	$25,345	$25,345
Buildings and improvements	$168,765	$165,432
Equipment and furnishings	$15,789	$14,987
Construction in progress	$5,120	$3,210
Gross Property and Equipment	$215,019	$209,974
Less: Accumulated depreciation	$(79,322)$	$(73,909)$
Net Property and Equipment	$135,697	$136,065

NOTE 6 - LONG-TERM DEBT

Long-term debt at December 31, 2022 and 2021 consisted of:

	December 31, 2022 (in thousands)	December 31, 2021 (in thousands)
Bank loans	$50,000	$60,000
Other long-term debt	$10,000	$10,000
Total Long-Term Debt	$60,000	$70,000

NOTE 7 - NET ASSETS

Net assets at December 31, 2022 and 2021 were classified as follows:

Net Assets Without Donor Restrictions:

	December 31, 2022 (in thousands)	December 31, 2021 (in thousands)
Undesignated	$125,789	$110,345
Designated for operations	$50,000	$45,000
Designated for capital projects	$30,000	$25,000
Designated for investment in property and equipment	$15,000	$10,000
Designated for other purposes	$10,000	$8,000
Total Net Assets Without Donor Restrictions	$230,789	$198,345

Net Assets With Donor Restrictions:

	December 31, 2022 (in thousands)	December 31, 2021 (in thousands)
Perpetual endowments	$785,123	$750,567
Temporary purposes	$110,234	$135,890
Total Net Assets With Donor Restrictions	$895,357	$886,457

Total Net Assets

	December 31, 2022 (in thousands)	December 31, 2021 (in thousands)
Total Net Assets	$1,126,146	$1,084,802

NOTE 8 - RECLASSIFICATIONS

During the year ended December 31, 2022, net assets were released from donor restrictions to support operating activities and capital projects. These reclassifications are reported as "Net assets released from donor restrictions" in the statement of activities.

NOTE 9 - COMMITMENTS AND CONTINGENCIES

The Museum is involved in various legal actions and claims arising in the ordinary course of its operations. Management believes that the ultimate outcome of these matters will not have a material adverse effect on the Museum's financial position or results of operations.

NOTE 10 - SUBSEQUENT EVENTS

Subsequent to December 31, 2022, the Museum entered into a new operating lease for gallery space. The lease term is for five years, with aggregate rental payments of $5,000,000.

NOTE 11 - FAIR VALUE MEASUREMENTS

The following table provides a summary of financial assets and liabilities measured at fair value as of December 31, 2022 and 2021.

Fair Value Measurements Using:

	Quoted Prices in Active Markets for Identical Assets (Level 1)	Significant Other Observable Inputs (Level 2)	Significant Unobservable Inputs (Level 3)	Total
December 31, 2022 (in thousands)
Investments	$800,123	$298,221	$10,000	$1,108,344
December 31, 2021 (in thousands)
Investments	$750,567	$310,013	$21,000	$1,081,580

NOTE 12 - EMPLOYEE BENEFIT PLANS

The Museum has a defined contribution retirement plan for eligible employees. The Museum's contributions to the plan were $4,567 thousand and $4,234 thousand for the years ended December 31, 2022 and 2021, respectively.

NOTE 13 - RELATED PARTY TRANSACTIONS

During the year ended December 31, 2022, the Museum received contributions totaling $1,200,000 from board members and related entities.

NOTE 14 - PLEDGES RECEIVABLE

Pledges receivable at December 31, 2022 and 2021 consisted of:

	December 31, 2022 (in thousands)	December 31, 2021 (in thousands)
Pledges receivable due in less than one year	$2,009	$1,610
Pledges receivable due in one to five years	$446	$453
Total Pledges Receivable	$2,455	$2,063
Less: Allowance for doubtful accounts	$(2,455)$	$(2,063)$
Net Pledges Receivable	$0	$0

NOTE 15 - OPERATING LEASES

The Museum is a lessee under various operating leases for office space and equipment. Future minimum rental payments under non-cancelable operating leases as of December 31, 2022, are as follows:

Year	Amount (in thousands)
2023	$1,500
2024	$1,300
2025	$1,100
2026	$900
2027	$700
Thereafter	$500
Total	$6,000

NOTE 16 - CONTINGENT LIABILITIES

The Museum has certain contingent liabilities related to its operations. Management does not expect any of these contingencies to have a material adverse effect on the Museum's financial position or results of operations.

NOTE 17 - RECENT ACCOUNTING PRONOUNCEMENTS

The Museum has reviewed recent accounting pronouncements and has determined that they do not have a material impact on its financial statements.

NOTE 18 - OTHER MATTERS

The Museum has received significant support from its donors and the community. This support has been critical to the Museum's ability to fulfill its mission.

AUDITORS' REPORT

To the Board of Trustees of the Museum of Fine Arts, Boston:

We have audited the accompanying statements of financial position of the Museum of Fine Arts, Boston as of December 31, 2022 and 2021, and the related statements of activities and cash flows for the years then ended. These financial statements are the responsibility of the Museum's management. Our responsibility is to express an opinion on these financial statements based on our audits.

We conducted our audits in accordance with auditing standards generally accepted in the United States of America. Those standards require that we plan and perform the audit to obtain reasonable assurance about whether the financial statements are free of material misstatement. An audit includes examining, on a test basis, evidence supporting the amounts and disclosures in the financial statements, assessing the accounting principles used and significant estimates made by management, as well as evaluating the overall financial statement presentation. We believe that our audits provide a reasonable basis for our opinion.

In our opinion, the financial statements referred to above present fairly, in all material respects, the financial position of the Museum of Fine Arts, Boston as of December 31, 2022 and 2021, and the changes in its net assets and its cash flows for the years then ended in conformity with accounting principles generally accepted in the United States of America.

[Auditor's Firm Name]

[Date]
```# 사업의 개요
당사는 국내 최고의 권리조사 전문회사로서, 대출이나 보증의 금융상품에 권리조사업무를 접목하여 선도적인 BM(Business Model)을 창출하고 RPA에 기반하여 부동산 금융관련 비즈니스 모델을 국내에서 최초 로 창출하고 관련 서비스를 제공한 회사 입니다. 대출이나 보증상품을 취급하고 있는 금융기관은 내부 심사 및 권리조사를 통해 신용ㆍ권리 ㆍ 시세 등에 문제가 없다고 판단하면 대출금을 지급하거나 보증서를 발행하게 됩니다. 이후 대출이나 보증이 잘 유지되고 있는지 확인을 위해 추가적으로 주기적인 권리조사가 필요합니다.

대출 및 보증상품 판매 흐름도 및 권리조사 영역 (출처: 리파인)
당사는 이러한 흐름을 분석한 후 아웃소싱(Out-Sourcing)을 통해 프로세스는 개선하고 비용을 절감하면서도 리스크까지 헷지할 수 있는 새로운 BM(Business Model)을 창출하였습니다. 당사는 기존의 대출 및 보증상품 판매 과정에서 아웃소싱으로 필요한 권리조사 유형이 무엇인지, 시점은 언제인지, 몇번 조사할지, 리스크는 어떻게 헷지 할 수 있는지를 연구하였습니다. 이를 바탕으로 새로운 BM을 창출하고 내부의 고도화된 RPA를 활용하여 보증기관 및 금융기관에 새로운 대출 및 보증상품을 제안하여 B2B, B2G의 부동산 서비스 플랫폼으로서 각 기관에 편의성을 제공하는 서비스 회사입니다. 당사가 제공하고 있는 서비스는 크게 전세대출 서비스(2007년), 전세보증금반환보증 서 비스(2013년), 담보대출 서비스(2002년), 기타 서비스(오토론 등, 2010년)로 구분 되 며, 품목별 매출 실적은 「Ⅱ. 사업의 내용 - 4. 매출 및 수주상황」 을 참조하시기 바랍니다. 나아가 당사는 시장에서 독보적인 부동산 Data 서비스를 바탕으로 하여 작년 출시한 부동산 플랫폼인 '집파인'을 메타버스 플랫폼으로 확장하여 각종 정보 제공, 부가서비스 등을 제공하여 장기적인 수익모델을 창출할 계획입니다.

2. 주요 제품 및 서비스

가. 주요 제품 ㆍ 서비스 등의 현황

(단위: 천원, %)

매출유형	품 목	2021연 도 (제20기)	2020연도 (제19기)	2019연도 (제18기)
		K-IFRS 연결 매출액 비율	K-IFRS 연결 매출액 비율	K-IFRS 연결 매출액 비율
전세대출 서비스	전세대출 권리조사료	51,387,292 87.4	46,914,395 86.6	36,669,369 82.0
	통지관련 수수료	2,386,578 4.1	2,397,273 4.4	2,463,684 5.5
담보대출 서비스	주택담보대출 권리조사료	2,775,286 4.7	3,250,928 6.0	4,065,473 9.1
	기타위탁 수수료 (주2)	603,772 1.0	579,927 1.1	758,431 1.7
전세보증금 반환보증 서비스	전세보증금 반환보증 위탁수수료	1,564,167 2.7	886,682 1.6	489,898 1.1
기타 수수료	기타 위탁수수료 (주3)	56,720 0.1	134,308 0.2	283,969 0.6
합 계		58,773,815 100	54,163,514 100	44,730,824 100

주1) 당사의 2019년 기준 재무제표는 K-GAAP 기준으로 감사받았으며, 2019년 K-IFRS 기준 재무제표는 감사받지 아니한 재무제표임
주2) 본인확인 수수료, 전입ㆍ임대차ㆍ현장조사 수수료 등, 선순위상환 수수료, 이력조사 수수료로 구성됨
주3) 오토론 권리조사료, 대리점 수수료, 기타 현장조사 수수료로 구성됨

나. 주요 제품 등의 가격 변동추이

당사가 제공하는 권리조사 서비스는 보증기관 및 금융기관별로 상이하므로 각각의 가격 변동 추이를 비교할 수 없습니다.

3. 원재료 및 생산설비

가. 주요 원재료

당사는 부동산 권리조사 서비스를 주된 사업으로 영위하고 있어 공시대상기간 중 해당사항이 없습니다.

나. 생산설비

(1) 생산능력 및 생산실적

당사는 생산설비를 바탕으로 한 사업이 아닌 인적 자원 및 데이터 처리 솔루션 활용을 통한 부동산 권리조사 서비스를 주된 사업으로 영위하고 있어 생산능력을 산정하기 어렵고, 생산실적이 없습니다.

(2) 생산설비에 관한 사항

당 사의 생산설비와 관련된 사항은 「Ⅲ. 재무에 관한 사항 - 3. 연결재무제표 주석 - 13. 유형자산 및 14. 무형자산 」을 참고 하시기 바랍니다.

4. 매출 및 수주상황

가. 매출실적

(단위: 천원)

매출유형	품 목	2021연 도 (제20기)	2020연도 (제19기)	2019연도 (제18기)
		K-IFRS 연결 매출액	K-IFRS 연결 매출액	K-IFRS 연결 매출액
전세대출 서비스	전세대출 권리조사료
	수출	-	-	-
	내수	51,387,292	46,914,395	36,669,369
	합계	51,387,292	46,914,395	36,669,369
	통지관련 수수료
	수출	-	-	-
	내수	2,386,578	2,397,273	2,463,684
	합계	2,386,578	2,397,273	2,463,684
담보대출 서비스	주택담보대출 권리조사료
	수출	-	-	-
	내수	2,775,286	3,250,928	4,065,473
	합계	2,775,286	3,250,928	4,065,473
	기타위탁 수수료 (주2)
	수출	-	-	-
	내수	603,772	579,927	758,431
	합계	603,772	579,927	758,431
전세보증금 반환보증 서비스	전세보증금 반환보증 위탁수수료
	수출	-	-	-
	내수	1,564,167	886,682	489,898
	합계	1,564,167	886,682	489,898
기타 수수료	기타 위탁수수료 (주3)
	수출	-	-	-
	내수	56,720	134,308	283,969
	합계	56,720	134,308	283,969
합 계	수출	-	-	-
	내수	58,773,815	54,163,513	44,730,824
	합계	58,773,815	54,163,513	44,730,824

주1) 당사의 2019년 기준 재무제표는 K-GAAP 기준으로 감사받았으며, K-IFRS 기준 재무제표는 감사받지 아니한 재무제표임
주2) 본인확인 수수료, 전입ㆍ임대차ㆍ현장조사 수수료 등, 선순위상환 수수료, 이력조사 수수료로 구성됨
주3) 오토론 권리조사료, 대리점 수수료, 기타 현장조사 수수료로 구성됨

나. 판매경로

당사는 고객사와 전용회선으로 직접 연결이 되어 있습니다. 고객사는 단말기나 서버를 통해 전문형태로 서비스를 의뢰하고, 당사는 권원사업센터와 CS센터에서 서비스(주로 권리조사서비스)를 수행하여 조사보고서를 작성한 후 다시 전문형태로 전용회선을 통해 고객사에게 전송하게 되면 판매가 완료됩니다. 장애발생을 대비하기 위해 전용회선은 듀얼로 운영이 되고 정보보안을 위해 보안장비를 갖추고 있습니 다. 판매경로별 매출규모는 영업기밀에 해당하여 별도 기재를 생략합니다.
당사 판매경로 요약.jpg
당사 판매경로 요약 (출처: 리파인)

다 . 판매전략

(1) 서비스 업그레이드

당사는 권리조사 중 가장 기초이고 중요한 부동산 등기부등본에 관한 조사시스템인 PTS(Primary Title Search, 당사가 命名)시스템을 자체보유하고 있습니다. RPA(Robotic Process Automation, 로봇 프로세스 자동화) 방식으로 설계가 되었으며, 실시간 조사가 가능하고, 대법원 정책변화(예: 세로버전 출력, 등기사건처리현황 조회규정 변경 등)에 신속하게 대응하고 있습니다. 해당 기술을 건축물대장 등 공적장부, 시세, 전입세대열람정보 등에 확대 개발하여 전문으로 제공하고, OCR(Optical Character Reader, 광학적 문자 판독장치)을 고도화하여 제출된 서류에 대해 데이터를 추출하여 전문으로 제공하여 고객사가 심사 전에 사전 기초자료로 유용하게 쓰이도록 서비스를 업그레이드하고자 합니다. 최근 S은행과 이를 위해 전용회선을 직접 연결하여 대출에 관한 중요 심사 전에 실시간으로 다양한 권리조사 내용을 제공하고자 합니다. 업그레이드된 서비스를 금융기관에 확대하고자 합니다.

(2) 비대면 상품으로 확대

기술의 발전을 통해 접촉 없이 물건이나 서비스를 구매하는 등의 새로운 소비 경향 즉, 언택트(Untact) 시대에 돌입하였고 코로나19로 인해 더욱 가속화되고 있습니다. 특히, 금융상품에도 활발하게 전개가 되고 있는데, 공기업, 금융기관 등이 비대면으로 보험이나 대출을 취급할 경우 판매 및 심사 지원, 사후관리 등의 서비스를 플랫폼을 통해 제공하고자 합니다. 현재 당사는 일부 공기업, 금융기관의 전세보증금반환보증, 대출상품 등에 서비스를 제공하고 있습니다.

마. 주요매출처

(단위 : 천원)

매출 유형	매 출 처	2021연도 (제20기)	비중
전세대출 서비스	A보험사	14,979,299	27.9%
	B보험사	1,840,802	3.4%
	C보험사	7,508,021	14.0%
	D보험사	11,312,723	21.0%
	E보험사	11,273,224	21.0%
	기타	6,859,800	12.8%
	소 계	53,773,870	100.0%
담보대출 서비스	F보험사	1,300,544	38.5%
	B보험사	1,035,498	30.6%
	기타	1,043,017	30.9%
	소 계	3,379,059	100.0%
전세보증금 반환보증 서비스외	A보증기관	743,059	47.5%
	A빅테크	678,461	43.4%
	기타	142,646	9.1%
	소 계	1,564,167	100.0%
기타수수료	B보험사 外	56,720	100.0%
	소 계	56,720	100.0%
합 계		58,773,815	100.0%

바. 수주 상황

당사는 보고서작성일 기준 거래가 종료되지 아니한 서비스에 대한 수주현황이 없으므로 해당사항이 없습니다.

5. 위험관리 및 파생거래

당사는 시장위험, 신용위험 및 유동성위험에 노출되어 있습니다. 당사는 이러한 위험요소들을 관리하기 위하여 각각의 위험요인을 면밀하게 관찰하고 있으며 이에 대응하고 있습니다.

가. 위험관리

(1) 시장위험

1) 외환위험

회사는 해외에서 영업활동을 영위하고 있지 않고 있으며 보고기간말 현재 외화자산, 외화부채가 존재 하지 않아 외환위험에 노출되어 있지 않습니다.

2) 이자율위험

이자율 위험은 미래의 시장 이자율 변동에 따라 예금 또는 차입금 등에서 발생하는 이자수익 및 이자비용이 변동될 위험을 뜻하며, 이는 주로 변동금리부 조건의 예금과차입금에서 발생하고 있습니다. 회사의 이자율 위험관리의 목표는 이자율 변동으로 인한 불확실성과 순이자비용의 최소화를 추구함으로써 기업의 가치를 극대화하는 데있습니다. 보고기간말 현재 당사는 변동금리부 차입금이 존재하지 않아 이자율 변동 시 변동금리부 차입금에서 발생하는 이자비용으로 인하여 법인세차감전순손익에 미치는 영향은 존재하지 않습니다.

(2) 신용위험

1) 위험관리

신용위험은 보유하고 있는 수취채권 및 확정계약을 포함한 거래처에 대한 신용위험뿐 아니라 현금및현금성자산 및 금융기관 예치금 등으로부터 발생하고 있습니다. 거래처의 경우 독립적으로 신용 평가를 받는다면 평가된 신용 등급이 사용되며, 독립적인 신용 등급이 없는 경우에는 고객의 재무 상태, 과거 경험 등 기타 요소들을 고려하여 신용위험을 평가하게 됩니다. 개별적인 위험 한도는 이사회가 정한 한도에 따라 내부 또는 외부에서 평가한 신용 등급을 바탕으로 결정됩니다. 신용 한도의 사용 여부는 정기적으로 검토되고 있습니다.

2) 금융자산 손상

당사는 기대신용손실 모형이 적용되는 다음의 금융자산을 보유하고 있습니다.
* 재화 및 용역의 제공에 따른 매출채권
* 상각후원가로 측정하는 기타 금융자산
현금및현금성자산도 손상규정의 적용대상에 포함되나 식별된 기대신용손실은 유의적이지 않습니다.

당사는 매출채권과 상각후원가측정 기타금융자산에 대해 전체 기간 기대신용손실을 손실충당금으로 인식하는 간편법을 적용합니다. 기대신용손실을 측정하기 위해 매출채권은 신용위험 특성과 채권연령을 기준으로 구분하였습니다.

당사의 매출채권과 상각후원가측정 기타금융자산은 모두 신용위험이 낮은 것으로 판단되며, 과거 경험상 채권을 회수하지 못한 경험이 없어 기대손실율은 "0"으로 측정됨에 따라 손실충당금은 "0"으로 측정하였습니다.

경영진은 채무불이행 위험이 낮고 단기간 내에 계약상 현금흐름을 지급할 수 있는 발행자의 충분한 능력이 있는 경우 신용위험이 낮은 것으로 간주합니다.
1) 보고기간말의 상각후원가측정 기타금융자산은 모두 3개월 이내 채권에 해당하며, 매출채권에 대한 채권연령은 다음과 같습니다.

<당기말> (단위: 천원)

구 분	3개월 이내	3개월 초과 6개월이내	6개월 초과 9개월이내	9개월 초과 12개월이내	1년 초과	합계
매출채권	6,599,737	-	-	-	-	6,599,737

<전기말> (단위: 천원)

구 분	3개월 이내	3개월 초과 6개월이내	6개월 초과 9개월이내	9개월 초과 12개월이내	1년 초과	합계
매출채권	6,943,619	-	-	-	-	6,943,619

2) 당기와 전기 중 매출채권의 손실충당금 변동내역은 없습니다. 매출채권은 회수를 더 이상 합리적으로 예상할 수 없는 경우 제각됩니다. 회수를 더 이상 합리적으로 예상할 수 없는 지표에는 회사와의 채무조정에 응하지 않는 경우 등이 포함됩니다. 매출채권에 대한 손상은 포괄손익계산서상 대손상각비로 순액으로 표시되고 있습니다. 제각된 금액의 후속적인 회수는 동일한 계정과목에 대한 차감으로 인식하고 있습니다.

(3) 유동성위험

당사는 미사용 차입금 한도를 적정 수준으로 유지하고, 영업 자금 수요를 충족시키기 위해 차입금 한도나 약정을 위반하는 일이 없도록 유동성에 대한 예측을 항시 모니터링하고 있습니다. 유동성을 예측하는 데 있어 회사의 자금조달 계획, 약정 준수, 회사내부의 목표재무비율 및 외부 법규나 법률 요구사항이 있는 경우 그러한 요구사항을 고려하고 있습니다.

<당기말> (단위: 천원)

구 분	장부금액	1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과	합계
리스부채	505,060	322,739	181,460	6,828	511,027
기타유동금융부채	2,047,950	2,047,950	-	-	2,047,950
합 계	2,553,010	2,370,689	181,460	6,828	2,558,977

<전기말> (단위: 천원)

구 분	장부금액	1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과	합계
리스부채	985,894	554,018	306,830	159,633	1,020,481
기타유동금융부채	1,398,031	1,398,031	-	-	1,398,031
합 계	2,383,925	1,952,049	306,830	159,633	2,418,512

(4) 자본위험관리

당사의 자본관리 목적은 계속기업으로서 주주 및 이해당사자들에게 이익을 지속적으로 제공할 수 있는 능력을 보호하고 자본비용을 절감하기 위해 최적의 자본구조를 유지하는 것입니다.

당사는 부채비율에 기초하여 자본을 관리하고 있습니다. 부채비율은 부채를 자본으로 나누어 산출하고 있습니다.

(단위: 천원)

구 분	당기말	전기말
부채(A)	12,296,369	13,387,107
자본(B)	134,865,236	36,036,662
부채비율(A/B)	9%	37%

나. 파생상품 및 풋백옵션 등 거래 현황

당사는 공시서류작성기준일 현재 해당사항이 없습니다.

6. 주요계약 및 연구개발활동

가. 경영상 주요계약

당사는 공시대상기간 중 해당사항이 없습니다.

나. 연구개발활동

(1) 연구개발 조직

당사의 연구개발활동을 담당하고 있는 부서는 전략기획팀, SWA(Software Architecture)팀, ITA(Information Technology Architecture)팀, 전산QA(Quality Assurance)팀, DT(Data Transformation)팀으로 구성되어 있으며, BM(Business Model)을 기획 및 개발하고 IT기술을 연구 및 개발하는 업무를 수행합니다. 조직도는 아래와 같으며, 담당 업무는 다음과 같습니다.

【연구개발조직 담당업무】

구분	담당 업무
전략기획팀	- BM 연구 및 기획 - 비대면 서비스 연구 및 기획 - 서비스 업그레이드 연구 및 기획 - 안정적 서비스를 위한 테스트 및 운영 - 특허 및 인증 연구 및 진행
SWA팀	- BM 관련 시스템 및 솔루션 개발 - 비대면 서비스 관련 시스템 및 솔루션 개발 - 리스크 관리 시스템 및 솔루션 개발 - RPA방식의 업무처리 시스템 및 솔루션 개발 - Auto 방식의 조사보고서 시스템 및 솔루션 개발 - API 데이터 연동 기능 개발 - 업무 효율 향상을 위한 업무 자동화 기법 연구 및 개발 - 안정적 서비스를 위한 모니터링 및 대응
ITA팀	- 각종 시스템 및 솔루션 관리 및 운영 - 개인정보 및 정보보안 강화
전산QA팀	- 기획/분석 단계에 외부기관이나 고객의 요구조건 및 프로세스 흐름을 파악하고 화면기획(UI/UX) 대한 의견수렴 및 내용추가 - 개발 단계에 고객의 요구조건 변동등 변동 사항 관리 및 테스트케이스 작성, 단위 테스트 실행 - 테스트 단계에서 테스트케이스에 따라 통합 테스트를 진행 - 프로젝트 오픈 및 안정화 단계에서는 수정/추가 요구조건 정의 테스트케이스 작성 진행 - 화면구조, 권한 및 기능명세 검토 및 변경관리 - 자동화 조건 정의 및 문서화 - 프로젝트 요구조건 및 개발 요건 변경관리
DT팀	- B2C 서비스 및 상품 연구 및 개발 - 머신러닝 기반의 이상거래 탐지 연구 및 개발 - 공공 데이터 수집 및 통계 솔루션 개발 - 데이터 활용을 위한 분석 기법 연구 및 개발

(2) 연구개발비용

당사는 공시대상기간 중 인식한 연구개발비용이 없습니다.

(3) 연구개발실적

당사는 업무처리는 극대화하면서 다양한 리스크 관리를 통해 고객사에게 최적의 서비스를 제공하고자 노력하고 있습니다. 빠르게 변하는 시장 환경 속에서 고객사의 문제를 해결할 수 있도록 실질적인 시스템 및 솔루션을 제공하고자 합니다. 수많은 노하우를 바탕으로 당사는 아래와 같은 시스템을 구축하고 있습니다.
리스크.jpg
시스템 구성도 (출처: 리파인)
당사의 시스템은 크게 6가지로 분류할 수 있는데, 주요 시스템 및 최근 3사업연도 중에 완료된 연구개발활동의 성과는 아래와 같습니다.# 1) PTS 시스템
- 연구 결과 - 권리조사의 가장 기초가 되는 등기부등본 조사에 대한 자동 시스템 구축 pts (1).jpg
- PTS시스템 - RPA방식으로 부동산 등기 자동 열람과 내용 추출 및 분석용 솔루션 구축
- 등기신청사건 변동 일 단위 확인 및 사건 발생 시 자동 열람 기능 탑재
- 고유번호 기반 거래 중복 의뢰 감지
- 시스템 독립화로 부동산고유번호 중심의 운영시스템
- 예약 시스템 구축으로 계획된 일정에 맞추어 등기신청사건 변동 확인
- PTS Manager 시스템을 통한 PTS 시스템 상황 관리

기대 효과
- 비대면 금융상품 및 모바일 서비스 가능(사전에 판단, 24시간 서비스 가능)
- 등기사건의 일 단위 확인으로 리스크 감소(Gap-Risk 제거로 고객사의 손실 감소)
- 자동화를 통해 다량의 건을 처리할 수 있어 경쟁력 보유
- 수집, 열람, 분석 기반의 표준화된 시스템 운영에 따른 생산성 향상
- 등기신청사건 감지 기술에 의한 차별화 서비스 확보
- 대량의 고객 의뢰 처리 기반 기술 확보
- 계획된 등기신청사건 일정 등록으로 사용자 편의성 증대
- PTS Manager를 통한 중앙 관리로 신속한 오류 확인 및 처리

2) 리스크관리 시스템

【 중복조회 시스템 】

연구 결과 - 내부 빅데이터를 활용하여 동일한 부동산에 중복의뢰 또는 이상건에 대해 사전 판단
RPA를 활용하여 거래 공인중개사 등록여부 및 중개사와 부동산간 원격지 거래여부를 자동 확인

기대 효과
- 동일 부동산에 대한 중복 대출 또는 보증여부, 거래 공인중개사의 진정성 여부에 대한 리스크를 서비스 의뢰 시점에 사전 확인 및 차단하여 고객사의 피해를 방지

【이상건 감지】

연구 결과 - 머신러닝 기반의 이상거래 탐지시스템(Fraud Detection System, FDS) 구축
네트워크 분석 기반 임대인/임차인, 매도인/매수인 간 이상거래 탐지
이상거래 사례에 기반한 네트워크 학습
머신 러닝, 패턴 탐지 등 다수 기술을 접목한 이상거래 탐지 기술 구현

기대 효과
- 임대인 및 임차인의 역할을 번갈아 수행하면서 집단적으로 사기 형태를 보이는 유형 및 한곳에 집중되는 바지 형태의 임대사업자 유형 등을 서비스 의뢰 시점에 사전 확인 및 차단하여 고객사의 피해를 예방
- 이상 건 탐지/조사/분석 시간을 앞당겨 이상거래 사전차단 확률 증대
- 대출 후 네트워크 분석을 통해 이상거래 가능성을 확률적으로 예측 가능
- 개인별, 네트워크 별 이상거래 발생 가능성을 확률적으로 예측 가능

【통신DB활용 점유조사 시스템】

연구 결과 - 통신사의 유선상품(인터넷, IPTV 등)의 설치일자 정보를 이용하여 설치정보가 계속 유지 되고 있는지를 주기적으로 모니터링함으로써, 임대차계약기간 동안 임차인 점유여부 계속 확인에 대한 시스템 구축
국내 최초로 KT와 독점 계약을 체결

기대 효과
- 통신 DB를 활용하여 점유(거주)여부를 주기적으로 확인할 수 있어 현장방문 조사 대비 시간적, 비용적 이점 발생

3) 업무처리 시스템

【위치정보활용 점유조사 시스템】

연구 결과 - 고객(차주) 본인의 위치정보를 활용하여 위치 값이 포함된 사진을 직접 촬용하여 전송하는 방식으로 임차인 점유여부 확인에 대한 시스템 구축
이를 위해 방송통신위원회, '위치기반서비스(Location Based Service) 사업자' 신고 완료

기대 효과
- 현장방문은 물리적 면담이 필요하므로 시·공간적 제약이 따르나 온라인으로 점유확인을 할 수가 있어 고객 만족도 증가 및 비용절감 가능

【CTI(Computer Telephony Integration)을 통한 유선업무처리 및 녹취 시스템】

연구 결과 - IP 기반의 유선업무 시스템 통합 인프라 구축으로 안정성이 검증되고 확장성이 용이한 H/W, S/W를 사용하여 변화하는 업무 환경에 대한 요구사항을 충족할 수 있는 고도화된 시스템 구축
IP PBX, CTI M/W, IVR 시스템, 녹취 시스템 이중화 구성 및 PC폰 및 재택근무 가능, 상담 어플리케이션 연동

기대 효과
- 다양한 상담업무에 대한 통합 운영 관리 기능
- 24*365일 중단 없는 유선업무 서비스 가능
- 웹 기반 시스템을 통한 정확한 콜 통계데이터 산출 및 분석 가능
- 재택근무 가능 등을 통해 유선업무 선진화 추구 및 업무효율성 향상

【RPA(Robotic Process Automation)방식의 다양한 업무처리 시스템】

연구 결과
- 우체국 사이트에 접속하여 배달증명부 내용증명의 채권양도통지서 자동발송 업무 시스템 구축
- 우체국 사이트에 접속하여 발송완료 된 채권양도통지서 출력하여 서버에 저장하는 시스템 구축
- 우체국 사이트에서 내용증명 발송에 필요한 금액(수수료)을 충전하는 업무 시스템 구축
- 전입세대 조사 관련 신용정보사로부터 수신된 전문과 수신된 전입세대열람내역서 이미지상의 내용이 동일한지 확인하는 시스템 구축
- 중개업소 정보 수집: 국가공간포탈 사이트에서 중개업소 정보를 조회, 정보 분석하고 국세청 홈텍스 사이트에서 사업자등록상태 정보를 조회, 정보 분석하는 시스템 구축 등

기대 효과
- 업무 자동화를 통해 효율적 업무처리 및 비용절감 가능

【응답팩스 시스템】

연구 결과 - 고객사에서 업무 위탁을 위해 팩스로 발송된 서류를 수신과 동시에 일괄 정리하여 즉시 고객사에 응답팩스로 발송하는 시스템 구축

기대 효과
- 팩스 수령 여부 확인 관련 시간 절약으로 효율적 처리 및 만족도 증가

【RF-Net - 비동기 이벤트 기반 네트워크 애플리케이션 프레임워크】

연구 결과 - 은행, 보험사, 공사, 빅테크 등 이종의 기업체와 동사 간 원활한 전문(電文) 통신을 위한 연구 결과로, 운영 중 유지보수를 고려한 고성능 프로토콜 서버 및 클라이언트를 빠르게 개발할 수 있도록 오픈소스 프레임워크 기반 통신 미들웨어 솔루션 개발.

기대 효과
- 이벤트 기반 프로그래밍(EDP:Event-Driven Programming)을 사용하여 업무 로직 분리, 코드 재사용성 증가, 에러 처리 부담 완화
- 검증된 오픈 소스 기반으로 개발하여, 변동성이 큰 비즈니스 환경에서 신속한 채널 통합 및 확장 용이
- 통신 송·수신 처리 과정에 대한 실시간 모니터링을 수행하여 통신 오류에 대한 빠른 대처 가능

7. 기타 참고사항

가. 지적재산권 현황

(1) 국내 특허권

번호	구분	내용	권리자	출원일	등록일	만료일	적용제품	주무 관청
1	특허권	전세대출 시스템, 전세 대출 방법, 권원 관리 시스템, 권원 관리 방법, 방법 프로그램을 기록한 저장매체	㈜리파인	'08.04.10	'10.09.01	'28.04.10	전세대출	특허청
2	특허권	온라인 권원 조사 시스템 및 권원 조사 방법	㈜리파인	'04.03.31	'06.07.05	'24.03.31	담보대출	특허청
3	특허권	부동산 정보 관리 및 제공 서비스 시스템 그리고 방법	㈜리파인	'16.09.02	'19.09.25	'36.09.02	담보대출	특허청
4	특허권	위치 정보를 이용한 중고차 대출 정보 제공 시스템 및 그 방법	㈜리파인	'19.03.08	'21.06.22	'39.03.08	동산대출	특허청

(2) 상표권

번호	구분	내용	권리자	출원일	등록일	출원번호	등록번호
1	상표권	F REFINE	㈜리파인	'03.12.16	'05.06.03	4120030027746	4101171310000
2	상표권	F REFINE	㈜리파인	'03.12.16	'05.06.03	4120030027745	4101171300000
3	상표권	i-REFINE	㈜리파인	'12.04.02	'13.03.29	4120120011480	4102553840000
4	상표권	집파인	㈜리파인	'21.04.19	-	4020210080254	-
5	상표권	집파인	㈜리파인	'21.04.19	-	4020210080257	-
6	상표권	집파인	㈜리파인	'21.04.19	-	4020210080255	-
7	상표권	집파인	㈜리파인	'21.04.19	-	4020210080256	-

(3) 정부 및 공공기관 인증

번호	구분	내용	권리자	유효기간	적용제품	주무관청	시작일	종료일
1	인증권	기술혁신형 중소기업(Inno-Biz)	㈜리파인	'19.09.30	-	중소벤처기업부	'22.09.29	-
2	인증권	경영혁신형 중소기업(Main-Biz)	㈜리파인	'19.03.27	-	중소벤처기업부	'22.03.26	-
3	인증권	정보보호관리체계(ISMS)	㈜리파인	'20.02.12	전세대출	한국인터넷진흥원	'23.02.11	-
4	인증권	ISO 9001(품질경영시스템)	㈜리파인	'21.11.25	부동산 및 동산 대출	ICR	'24.10.29	-

나. 기타 법률규제사항

당사가 수행하고 있는 권리조사 서비스와 관련된 법률에는 민법, 부동산등기법, 부동산등기규칙, 민간임대주택에 관한 특별법, 주택임대차보호법, 개인정보보호법, 신용정보법, 금융소비자보호법 등이 있으며, 관련 규제사항은 아래와 같습니다.

관련 법률 조항	관련 내용	소관부처
민법 제186조 (부동산물권변동의 효력)	부동산에 관한 법률행위로 인한 물권의 득실변경은 등기하여야 그 효력이 생긴다.	법무부
민법 제450조 (지명채권양도의 대항요건)	① 지명채권의 양도는 양도인이 채무자에게 통지하거나 채무자가 승낙하지 아니하면 채무자 기타 제삼자에게 대항하지 못한다. ② 전항의 통지나 승낙은 확정일자 있는 증서에 의하지 아니하면 채무자 이외의 제삼자에게 대항하지 못한다.	법무부
부동산등기법 제 19조 (등기사항의 열람과 증명)	① 누구든지 수수료를 내고 대법원규칙으로 정하는 바에 따라 등기기록에 기록되어 있는 사항의 전부 또는 일부의 열람(閱覽)과 이를 증명하는 등기사항증명서의 발급을 청구할 수 있다. 다만, 등기기록의 부속서류에 대하여는 이해관계 있는 부분만 열람을 청구할 수 있다.	법무부
부동산등기규칙 (대법원규칙) 제26조 (등기사항증명 등의 신청)	① 등기소를 방문하여 등기사항의 전부 또는 일부에 대한 증명서(이하 “등기사항증명서”라 한다)를 발급받거나 등기기록 또는 신청서나 그 밖의 부속서류를 열람하고자 하는 사람은 신청서를 제출하여야 한다. ② 대리인이 신청서나 그 밖의 부속서류의 열람을 신청할 때에는 신청서에 그 권한을 증명하는 서면을 첨부하여야 한다. ③ 전자문서로 작성된 신청서나 그 밖의 부속서류의 열람 신청은 관할 등기소가 아닌 다른 등기소에서도 할 수 있다.	법원행정처 (부동산등기과)
민간임대주택에 관한 특별법 제49조 (임대보증금에 대한 보증)	① 임대사업자는 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 민간임대주택을 임대하는 경우 임대보증금에 대한 보증에 가입하여야 한다. 1. 민간건설임대주택 2. 제18조제6항에 따라 분양주택 전부를 우선 공급받아 임대하는 민간매입임대주택 3. 동일 주택단지에서 100호 이상으로서 대통령령으로 정하는 호수 이상의 주택을 임대하는 민간매입임대주택(제2호에 해당하는 민간매입임대주택은 제외한다) 4. 제2호와 제3호 외의 민간매입임대주택	국토교통부
주택임대차보호법 제3조 (대항력 등)	① 임대차는 그 등기(登記)가 없는 경우에도 임차인(賃借人)이 주택의 인도(引渡)와 주민등록을 마친 때에는 그 다음 날부터 제삼자에 대하여 효력이 생긴다. 이 경우 전입신고를 한 때에 주민등록이 된 것으로 본다. ② 주택도시기금을 재원으로 하여 저소득층 무주택자에게 주거생활 안정을 목적으로 전세임대주택을 지원하는 법인이 주택을 임차한 후 지방자치단체의 장 또는 그 법인이 선정한 입주자가 그 주택을 인도받고 주민등록을 마쳤을 때에는 제1항을 준용한다. 이 경우 대항력이 인정되는 법인은 대통령령으로 정한다.	국토교통부
개인정보보호법 제3조	① 개인정보처리자는 개인정보의 처리 목적을 명확하게 하여야 하고 그 목적에 필요한 범위에서 최소한의 개인정보만을 적법하고 정당하게 수집하여야 한다. ② 개인정보처리자는 개인정보의 처리 목적에 필요한 범위에서 적합하게 개인정보를 처리하여야 하며, 그 목적 외의 용도로 활용하여서는 아니 된다. ③ 개인정보처리자는 개인정보의 처리 목적에 필요한 범위에서 개인정보의 정확성, 완전성 및 최신성이 보장되도록 하여야 한다. ④ 개인정보처리자는 개인정보의 처리 방법 및 종류 등에 따라 정보주체의 권리가 침해받을 가능성과 그 위험 정도를 고려하여 개인정보를 안전하게 관리하여야 한다. ⑤ 개인정보처리자는 개인정보 처리방침 등 개인정보의 처리에 관한 사항을 공개하여야 하며, 열람청구권 등 정보주체의 권리를 보장하여야 한다. ⑥ 개인정보처리자는 정보주체의 사생활 침해를 최소화하는 방법으로 개인정보를 처리하여야 한다. ⑦ 개인정보처리자는 개인정보를 익명 또는 가명으로 처리하여도 개인정보 수집목적을 달성할 수 있는 경우 익명처리가 가능한 경우에는 익명에 의하여, 익명처리로 목적을 달성할 수 없는 경우에는 가명에 의하여 처리될 수 있도록 하여야 한다. ⑧ 개인정보처리자는 이 법 및 관계 법령에서 규정하고 있는 책임과 의무를 준수하고 실천함으로써 정보주체의 신뢰를 얻기 위하여 노력하여야 한다.	개인정보보호위원회
신용정보의 이용 및 보호에 관한 법률 제15조 (수집 및 처리의 원칙)	① 신용정보회사, 본인신용정보관리회사, 채권추심회사, 신용정보집중기관 및 신용정보제공ㆍ이용자(이하 “신용정보회사등”이라 한다)는 신용정보를 수집하고 이를 처리할 수 있다. 이 경우 이 법 또는 정관으로 정한 업무 범위에서 수집 및 처리의 목적을 명확히 하여야 하며, 이 법 및 「개인정보 보호법」 제3조제1항 및 제2항에 따라 그 목적 달성에 필요한 최소한의 범위에서 합리적이고 공정한 수단을 사용하여 신용정보를 수집 및 처리하여야 한다. ② 신용정보회사등이 개인신용정보를 수집하는 때에는 해당 신용정보주체의 동의를 받아야 한다. 다만, 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우에는 그러하지 아니하다. 1. 「개인정보 보호법」 제15조제1항제2호부터 제6호까지의 어느 하나에 해당하는 경우 2. 다음 각 목의 어느 하나에 해당하는 정보를 수집하는 경우 가. 법령에 따라 공시(公示)되거나 공개된 정보 나. 출판물이나 방송매체 또는 「공공기관의 정보공개에 관한 법률」 제2조제3호에 따른 공공기관의 인터넷 홈페이지 등의 매체를 통하여 공시 또는 공개된 정보 다. 신용정보주체가 스스로 사회관계망서비스 등에 직접 또는 제3자를 통하여 공개한 정보. 이 경우 대통령령으로 정하는 바에 따라 해당 신용정보주체의 동의가 있었다고 객관적으로 인정되는 범위 내로 한정한다. 3. 제1호 및 제2호에 준하는 경우로서 대통령령으로 정하는 경우	금융위원회 (금융데이터정책과)
금융소비자보호에 관한 법률 제16조 (금융상품판매업자등의 관리책임)	① 금융상품판매업자등은 임직원 및 금융상품판매대리ㆍ중개업자(「보험업법」 제2조제11호에 따른 보험중개사는 제외한다. 이하 이 조에서 같다)가 업무를 수행할 때 법령을 준수하고 건전한 거래질서를 해치는 일이 없도록 성실히 관리하여야 한다. ② 법인인 금융상품판매업자등으로서 대통령령으로 정하는 자는 제1항에 따른 관리업무를 이행하기 위하여 그 임직원 및 금융상품판매대리ㆍ중개업자가 직무를 수행할 때 준수하여야 할 기준 및 절차(이하 “내부통제기준”이라 한다)를 대통령령으로 정하는 바에 따라 마련하여야 한다.	금융위원회 (금융소비자정책과)

다. 시장 현황

(1) 국내 부동산 서비스 산업 동향

부동산 서비스 산업은 그 특성상 정보의 비대칭성으로 인해 타 산업에 비해 디지털화가 다소 지연되었습니다. 그러나 최근 공공데이터 개방, 빅데이터, 머신러닝 기술개발, 플랫폼 비즈니스 확대 등으로 부동산 서비스 산업에서도 디지털화가 큰 화두가 되었으며, 4차 산업혁명시대에 프롭테크는 부동산산업의 본질적인 체질을 개선할 수 있는 메가 트렌드로 분석되고 있습니다. 현재 프롭테크 산업 매출은 낮은 수준에 머물러 있지만 향후 전연령대를 아우르는 접근성 개선, 높은 네트워크 효과 등을 통한 성장잠재력은 무궁무진하다고 볼 수 있습니다.

최근 4차 산업혁명과 코로나19 등으로 인해 새로운 서비스 ·기술에 대한 수요가 나타나면서 부동산서비스에도 변화가 시작되었습니다. 부동산 산업 내에서도 기술(Tech)을 접목한 부동산(Property) 서비스인 프롭테크(Proptech) 산업이 미국, 영국을 중심으로 발전해왔으며 최근 우리나라도 빠르게 성장 중 에 있습니다.

글로벌 프롭테크 투자규모 (출처 : 글로벌 시장조사기관 Statista)

글로벌 시장조사기관 Statista에 따르면 2019년 글로벌 프롭테크 투자규모는 90.15억달러로 2018년 53.08억달러 대비 약 70% 증가했습니다. 또한 국토교통부 는 부동산 신산업 육성방안('2021.11.30)을 통해 해 당 육성방안의 부동산신산업 범위를 제1차 부동산서비스산업 진흥 기본계획('21~'25)으로 정하는 산업 범위 내에서 ICT 등 신기술 접목 산업(프롭테크), 현행 법·제도적 관리가 불비하여 정책적 육성·관리가 필요한 산업(신규서비스)으로 설정한다고 밝혔습니다. 프롭테크포럼 회원사 자료('20, '21)에 의하면 프롭테크 산업 내 사업체수(프롭테크포럼 가입社 기준)는 2019년 11월 114개사에서, 2021년 10월 기준 284개사로 2년여 만에 2배 이상으로 빠른 성장 추세를 보이고 있습니다. 국토교통부에서 2020년 12월 24일 발표한 「1차 부동산서비스산업 진흥 기본계획(2021~2025)」을 살펴보면 프롭테크 등 유망 신산업이 고부가가치를 창출할 수 있도록 집중 육성하고, 기존 산업의 낡은 규제를 혁신하는 동시에 부동산 서비스 소비자의 권익 보호를 위한 제도개선을 추진하는 것을 주요 골자로 하고 있습니다. 또한, 최근 코로나19로 인한 비대면ㆍ온라인 활동이 증대됨에 따른 시장 수요 다양화의 필요성이 증대되면서 고부가가치를 창출하고 신뢰받는 부동산서비스산업으로 발전을 비전으로 하여 3대 목표와 3대 전략, 13개 실천 과제를 제시했습니다.

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'21~'25년 계획기간 목표 (출처: 국토교통부 「1차 부동산서비스산업 진흥 기본계획」보도자료(2020.12.24))

【13개 중점과제】

고부가가치 창출을 위한 미래 산업 육성기반 조성
- ① 신규 수요에 대응한 프롭테크 등 신산업 진흥
- ② 부동산 데이터 경제 기반 마련
- ③ 부동산 융복합 서비스 발굴
- ④ 해외 부동산서비스산업 시장 진출 지원
낡은 규제의 혁신과 기존 산업 활력 제고
- ① 중개 - 책임성ㆍ전문성 강화를 통한 국민 만족도 증대
- ② 감정평가 - 평가 투명성 증대와 업무 범위 다양화
- ③ 개발 - 개발업체의 전문성과 지속가능성 제고
- ④ 금융 - 공모리츠 확대를 통한 접근성 향상
- ⑤ 기타 제도화 업종 및 자유업종 - 규제 합리화와 자유업 법정화
소비자 보호와 시장 투명성 강화로 대국민 신뢰 확보
- ① 산업 표준ㆍ통계 정비를 통한 서비스 품질 향상
- ② 소비자 권익 향상을 위한 절차적 기반 확립
- ③ 부동산 불공정행위 규율
- ④ 부동산 거래 및 부동산서비스산업 통합법률 제정

(출처: 국토교통부 「1차 부동산서비스산업 진흥 기본계획」보도자료(2020.12.24))

2020년 12월 부동산서비스산업 진흥 기본계획을 수립 이후에는 신산업 육성을 위한 구체적인 지원과제 도출을 위해 각 업계 전문가를 포함한 전담조직을 운영하고 관계기관과의 협의를 통해 2021년 11월 「부동산신산업 육성방안」을 논의했다고 발표했습니다. 「부동산신산업 육성방안」은 새로운 부동산 서비스의 지속적이고 안정적인 성장을 위해 지원하는 내용을 담고 있습니다. 우선, 프롭테크 서비스의 근간이 주로 부동산 데이터에 기반하고 있는 점을 감안하여 빅데이터 플랫폼을 구축하여 수요가 높은 정보를 지속적으로 생산해 제공하여 부동산 데이터경제 기반을 마련할 계획이라고 밝혔습니다. 산업발전 기반 및 구축 활성화 지원 방안으로는 프롭테크 빌리지 조성안이 포함되었습니다.# 부동산 신산업 육성 기본방향

부동산신산업 육성 기본방향 (출처: 국토교통부 「부동산신산업 육성방안」(2021.11.30))

프롭테크 중 한 분야인 중개플랫폼의 경우 임대차 정보 및 부동산 원스톱 서비스 제공 및 이용에 부동산 거래에 관련된 모든 참여자들이 참가하는 형태로 나아가고 있습니다. 단순한 데이터를 제공하는 프롭테크는 이익의 성장에 한계가 있기에 새로운 영역인 인테리어, 오피스 개발 솔루션, 건자재 유통 등 전통시장까지 침투하고 있으며 투명하게 공개된 공공데이터를 기반으로 한 프롭테크 산업이 발전하고 있습니다. 부동산 플랫폼 기업의 성공요인은 시장 수요자가 원하는 비즈니스 모델을 선정하고 IT기술의 접목을 통한 시너지를 창출하는 것입니다. 최근 1인 가구의 급증, 부동산에 대한 높은 관심도 등은 부동산 산업의 혁신을 추구할 수 있는 긍정적인 요인입니다.

(2) 국내 전세 시장 현황 및 전망

1) 국내 전세 시장 현황

전세가격은 2016년 이후 2% 이내 상승률을 보이며 안정적인 추세를 유지했으나 2020년 하반기 이후 큰 폭으로 상승했습니다. 2020년 전국 전세가격은 4.61% 상승했으며, 수도권은 5.59% 상승, 지방은 3.71% 상승하며 전반적으로 강세를 보였습니다. 임대차3법 시행 이후 상승세는 더욱 가속화되어 2021년 전국 전세가격은 6.51%, 수도권은 7.66%, 지방은 5.50% 상승했습니다.

신규 입주물량의 감소, 매매가격 상승 등으로 전세 수요가 늘면서 전세가격의 상승이 시작되었는데, 2020년 8월 임대차3법 시행 이후 더욱 가속화됐습니다. 입주물량은 2018년 정점을 기록한 이후 지속적으로 감소세이며 임대차3법 시행 이후 계약 연장 세대가 늘어 기존 주택시장에서 전세 매물이 감소하는 추세입니다. 정부에서는 2021년 2ㆍ4대책을 통해 막대한 주택 공급 계획을 발표했으며 대책 발표 후 채 1년이 되지 않아 2025년까지의 목표 물량인 83.6만호의 60% 수준인 50.3만호의 후보지를 발굴했다고 실적을 발표했습니다. 그러나 현재는 지구지정 단계에 불과하여 실제 사업이 제대로 추진되어 입주까지는 상당한 시간이 소요될 것으로 예상되고 있습니다. 2022년 2월 국토교통부에서 발표한 자료에 의하면 2021년 주택 인허가 실적은 전국 54.5만호, 서울 42.3만호로 전년 대비 각각 19.2%, 20.4% 증가했으며 착공 실적도 전체 58.4만호, 아파트 47.3만호로 전년 대비 각각 10.9%, 11.6% 증가했다고 밝혔습니다. 반면 준공 실적은 43.1만호로 전년 대비 소폭 감소했습니다.

연도	2016	2017	2018	2019	2020	2021
전국/서울	1.32/1.95	0.63/2.03	-1.80/0.25	-1.26/-0.45	4.61/3.66	6.51/4.91
(출처: 한국부동산원 전국주택가격동향조사)

기간	전국	서울	전국	서울
2021.01	5.06	3.74	0.71	0.51
2021.02	5.51	4.01	0.64	0.42
2021.03	5.80	4.18	0.46	0.29
2021.04	6.06	4.32	0.36	0.20
2021.05	6.35	4.45	0.36	0.18
2021.06	6.77	4.84	0.45	0.36
2021.07	7.05	5.05	0.59	0.49
2021.08	7.26	5.18	0.63	0.55
2021.09	7.33	5.32	0.59	0.54
2021.10	7.49	5.46	0.62	0.48
2021.11	7.27	5.32	0.46	0.39
2021.12	6.51	4.91	0.25	0.24
(출처: 한국부동산원 전국주택가격동향조사)

주택 전세가격 상승세에도 불구하고 전세거래량은 매년 꾸준히 상승하고 있는 추세입니다. 2021년의 전국 주택 전세거래량은 132만7637건으로 전년 동기(130만2510건) 대비 약 1.93%, 5년 평균(106만5213건) 대비 약 24.64% 증가했습니다.

연도	2016	2017	2018	2019	2020	2021
전국/서울	799,457/249,576	962,426/303,191	1,090,093/347,792	1,171,577/369,849	1,302,510/410,818	1,327,637/404,855
(출처: 국토교통부 보도자료)

기간	전국	서울
2021.01	105,906	31,493
2021.02	114,730	34,272
2021.03	125,895	39,200
2021.04	106,876	33,363
2021.05	103,466	32,509
2021.06	115,648	36,175
2021.07	113,746	34,391
2021.08	116,588	35,630
2021.09	97,285	29,431
2021.10	105,120	32,139
2021.11	106,388	31,823
2021.12	115,989	34,429
(출처: 국토교통부 보도자료)

이어서 한국은행에 따르면 2021년 12월 중 은행 가계대출 잔액은 11월 대비 2,000억원 줄어든 1060조7000억원으로 집계됐습니다. 이러한 가계대출 감소는 주택담보대출 규모의 축소, 신용대출 감소에 기인했습니다. 이 중 주택담보대출 잔액은 778조8000억원으로 한 달 동안 2조원 늘어나는 데 그쳤으며 11월(2조4000억원)보다 증가폭이 감소했습니다. 전세자금 수요가 지속되면서 전세자금 대출은 1조8000억원 가량 증가했으나 주택 매매거래가 둔화하고 집단대출 취급이 줄면서 주택담보대출 증가 규모가 소폭 축소되었습니다.

그러나 한국은행은 가계대출이 추세적인 감소세에 돌입했다고 보기는 어렵다고 평가했습니다. 가계대출 수요는 여전히 높으며, 금융기관들도 연말에 증가세를 관리하다가 올 연초에 대출을 재개하려는 움직임을 보이고 있으므로 가계대출 증가세 둔화 흐름이 지속될지는 지켜봐야 할 것이라고 밝혔습니다.

2021년 12월 은행 가계대출 (출처: 한국은 행, '2021년 12월중 금융시장 동향', 2022.01.13)

2) 국내 전세 시장 전망

국책연구기관인 한국개발연구원(KDI)이 교수·연구원, 금융기관 · 건설사 종사자 812명(응답자 503명)을 대상으로 실시한 설문조사에 따르면 대다수 응답자가 현 시점의 전세가격 상승세가 매우 높거나 높은 수준으로 인식하고 있으며, 2022년 전세가격은 보합을 기록할 것으로 전망했습니다.

전세시장에서 가격 상승률이 '매우 높음'이라고 응답한 비중은 37.0%를 기록하였고, '높음'을 선택한 응답자도 50.7%에 달했습니다. 경제 전문가의 64.0%, 부동산 전문가의 72.8%는 2022년 전세가격은 -5~5%의 완만한 상승률을 보일 것으로 예상했습니다.

주택가격전망
전국 주택전세가격 상승률 (출처: 한국개발연구원(KDI), 'KDI 부동산시장 동향(2021년 4/4분기)', 2022.01.27)

그 외에도 주택매수심리 위축 및 전세매물 부족으로 인해 전세가격이 상승할 것으로 보는 의견과 정부 주도의 임대주택 보급으로 전세가격이 하락할 것이라고 보는 의견도 있었습니다. 2022년 전세가격의 상승을 전망한 응답자 중에서 다수는 '주택매수심리 위축으로 인한 전세수요 증가'(30.0%), '임대차 3법, 거주의무 강화에 따른 전세매물 부족'(29.1%) 등을 주된 상승 요인으로 꼽았습니다. 반면 2022년 전세가격의 하락을 전망한 응답자들의 36.1%는 '신축 매입임대 및 공공 전세주택 공급 확대' 요인을 가장 많이 지적하면서 정부 주택 정책에 대한 기대감을 내비쳤습니다.

2022년 전국 전세가격 전망 (출처: 한국개발연구원(KDI), 'KDI 부동산시장 동향(2021년 4/4분기)', 2022.01.27)

지역별 주택전세가격 전망을 살펴보면 현재까지는 서울과 비수도권 모두 높은 상승세를 유지하고 있으나, 비수도권의 경우에는 올해 전세가격의 하락을 예상한 응답자의 비율이 높았습니다. 서울과 비수도권의 경우 주택전세가격 상승률이 높다('높음'+'매우 높음')라고 응답한 의견 비중이 서울의 경우 89.7%, 비수도권의 경우 82.7%를 기록했습니다. 특히, '매우 높음'의 비중은 서울이 비수도권보다 17.7%p 높게 나타났습니다.

올해 지역별 주택전세가격 전망은 '하락', '상승', '보합'이 대체로 고르게 분포된 가운데, 비수도권에서의 하락 전망은 54.3%로 과반을 차지했습니다. 영향 요인에 있어서는 비수도권의 경우 다른 지역과 마찬가지로 '신축 매입임대 및 공공 전세주택 공급 확대'(35.2%)가 전세가격 하락에 가장 크게 영향을 미칠 것으로 전망된 반면 서울의 전세가격 상승 요인으로는 '임대차 3법, 거주의무 강화에 따른 전세매물 부족'(30.1%), '신규 물량 부족'(21.3%)가 지적되었습니다. 이는 공급부족에 의한 가격 상승 압력이 올해에도 여전히 높게 작용할 가능성이 있음을 시사하고 있습니다.

지역별 주택 전세가격 상승률
(출처: 한국개발연구원(KDI), 'KDI 부동산시장 동향(2021년 4/4분기)', 2022.01.27)

2022년 전세가격 전망
(출처: 한국개발연구원(KDI), 'KDI 부동산시장 동향(2021년 4/4분기)', 2022.01.27)

(3) 국내 전세 보증금반환 보증 보험 시장 현황 및 전망

1) 국내 전세보증금반환보증보험 시장 현황

금리인상, 경기침체, 규제정책 및 집값하락 등으로 인해 깡통전세가 발생할 경우 임차인은 전 재산인 전세보증금에 대한 재산피해가 발생하게 됩니다. 깡통전세란 임대인이 파산하거나 주택가격이 하락하여 임대인이 임차인에게 임차보증금을 돌려주지 못하는 경우를 말합니다. 임차인이 전세보증금을 보호받을 수 있는 법령이나 제도로는 주택임대차보호법 및 전세보증금반환보증 상품이 있습니다.

구분	2015년	2016년	2017년	2018년	2019년	2020년	2021년
전세거래량	821,620	799,457	962,426	1,090,093	1,171,577	1,302,510	1,327,637
반환보증가입건수	3,941	24,460	43,918	89,351	156,095	179,374	232,150
보증금액	7,222	51,716	94,931	190,367	306,444	372,595	515,508
보증가입률	0.48%	3.06%	4.56%	8.20%	13.32%	13.77%	17.49%
(출처: 국토교통부, 주택도시보증공사)

국토교통부 보도자료에 따르면 2021년 전세거래량은 132만7637건으로 2016년 이후 매년 증가하고 있습니다. 최근 전세가격의 상승 및 갭투자의 성행으로 인해 보증금 보전 조치에 대한 중요성이 대두되면서 2021년 보증가입률은 2020년 보증가입율에 비해 3.72%p 증가했습니다. 보증금액 또한 2020년 37조2595억원에서 2021년 51조5508억원으로 그 규모가 크게 증가했습니다.

그러나 2021년 주택도시보증공사 전세보증금 반환보증 가입건수는 23만2천건으로 전세계약 종료 시 전세보증금을 반환 받아야 할 임차가구 764만 가구(2020년 기준)와 비교하면 약 3.0%만 반환보증에 가입되어 있어 전체 임대차 시장에서 차지하고 있는 전세보증금 반환보증 가입 비율은 매우 낮은 것으로 나타났습니다. 정부는 최근 2ㆍ4 공급 대책을 통해 2025년까지 서울 32만가구 등 전국에 83만가구를 공급하겠다고 밝혔습니다. 이와 동시에 자금조달 지원을 위한 주택도시보증공사(HUG)의 공적보증 지원 강화 계획도 발표되었으며, 이에 따라 HUG의 공적 역할은 지속적으로 확대될 예정입니다.

점유형태	합계	자가주택	전세 보증금 있는 월세	보증금 없는 월세 (사글세포함)	무상
2020년	20,927 (100%)	11,989 (57.3%)	3,252 (15.5%)	4,387 (21.0%)	518 (2.5%)
(출처: 통계청)

2) 국내 전세보증금반환보증보험 시장 전망

세입자가 계약 만료 후 보증금을 되돌려받지 못하는 사고를 방지하기 위해 정부가 2018년 8월 「민간임대주택에 관한 특별법」을 제정해 모든 매입임대주택에 보증보험 가입을 의무화하면서 전세보증금반환보증보험에 대한 수요는 대폭 증가할 전망입니다. 신규 임대사업자는 2020년 8월 18일부터 의무적으로 가입하고 있으며 기존 임대사업자는 1년간 유예기간을 거친 후 2021년 8월 18일부터는 임대보증금이 변동하는 계약을 갱신하거나 세입자가 바뀔 경우 반드시 보증보험에 가입하여야 하는 의무를 지게 되었습니다.

국토교통부에 따르면 정부의 임대등록 활성화 정책 등을 통해 등록임대주택의 수는 '17.12월 기준 98만호에서 '20.6월 기준 160.7만호 규모에 이르고 있어 보증보험 신규 가입 수요가 대폭 증가할 것으로 전망되고 있으며, 권리조사를 통한 사고 방지의 중요성이 증대되고 있는 추세입니다.

임대사업자 및 등록임대 현황 등 (출처: 한겨레)

2016년~2021년까지의 주택도시보증공사(HUG)의 대위변제 및 회수현황을 보면 발생한 보증사고 금액은 총 1조4814억원이며 그 중 1조2929억원을 주택도시보증공사(HUG)가 대위변제한 것으로 집계되었습니다. 이와 같은 사고 증가 추세는 보증보험 가입자가 늘어난 이유도 있지만, 주된 원인은 세입자에게 보증금을 돌려주지 않는 집주인이 그만큼 늘었기 때문입니다. 한편, 미회수 금액이 2019년 1,510억원에서 2020년 3,711억원으로 2배 이상 증가했고, 지난 2021년은 6,631억원으로 1년 새 2,920억원이 늘었습니다. 임대사업자 보증보험의무화가 도입되면서 향후 미회수율은 더욱더 증가될 것으로 전망됩니다. 미회수율이 지나치게 높아지면 기관 운영 및 기금 운용에 어려움이 생길 수 있으며 이를 방지하고 세입자의 전세자금 보전을 위해 보다 철저한 권리조사를 통한 사고방지의 중요성이 증대되고 있습니다.

구분	2016	2017	2018	2019	2020	2021
보증실적 건수	24,460	43,918	89,351	156,095	179,374	232,150
금액	51,716	94,931	190,367	306,444	372,595	515,508
사고 건수	27	33	372	1,630	2,408	2,799
금액	34	74	792	3,442	4,682	5,790
대위변제 건수	23	16	285	1,364	2,266	2,473
금액	26	34	583	2,837	4,415	5,034
회수금액 금액	14	21	282	1,654	2,214	2,114
회수율	54%	62%	48%	58%	50%	42%
미회수금액 (구상채권 잔액)
미회수액	13	26	327	1,510	3,711	6,631
(출처: 주택도시보증공사)

(4) 국내 주택 매매 시장 현황 및 전망

1) 국내 주택 매매 시장 현황

2021년 전국 주택 매매가격은 정부의 부동산 규제 정책과 코로나19 확산에도 불구하고 9.93% 증가해 높은 상승세를 지속했습니다. 2020년 연초에는 코로나19로 인한 경기 불확실성과 다주택자 양도세 중과 매물이 늘면서 주택시장이 안정적인 흐름을 보였습니다. 2020년 6.17, 7.10 주택시장 안정대책, 8.4 수도권 공급대책 등 정부의 부동산 정책도 상승세를 억제하는 요인으로 작용했습니다.

하지만 2020년 10월 중순 이후 상승폭이 다시 확대된 가운데 주택임대차보호법이 개정된 후 전세시장 수급 불안정이 매매시장까지 영향을 미치면서 2021년 주택 매매 시장은 높은 상승세를 나타냈습니다. 한국부동산원의 월간 주택가격동향에 따르면 2021년 주택종합 매매가격은 지역별로는 수도권이 12.83% 상승으로 가장 큰 폭으로 상승했으며, 6개 광역시는 10.92% 올랐으며 지방도 수도권의 가격 급등과 맞물려 7.38% 상승하는 등 전반적으로 상승하는 흐름을 보였습니다.

연도	2016	2017	2018	2019	2020	2021
전국/서울	0.71/2.14	1.48/3.64	1.10/6.22	-0.36/1.25	5.36/2.67	9.93/6.47
(출처: 한국부동산원, 전국주택가격동향조사)

기간	전국	서울	전국	서울
2021.01	5.90	2.73	0.79	0.40
2021.02	6.49	3.10	0.89	0.51
2021.03	6.70	3.36	0.74	0.38
2021.04	7.16	3.74	0.71	0.35
2021.05	7.76	4.24	0.70	0.40
2021.06	8.56	4.85	0.79	0.49
2021.07	8.81	4.74	0.85	0.60
2021.08	9.34	5.01	0.96	0.68
2021.09	9.88	5.47	0.92	0.72
2021.10	10.50	6.05	0.88	0.71
2021.11	10.60	6.46	0.63	0.55
2021.12	9.93	6.47	0.29	0.26
(출처: 한국부동산원, 전국주택가격동향조사)

매매가격은 상승세를 보였으나 거래량은 다소 주춤하는 추세를 보였습니다. 2021년 상반기 각종 세금 강화책이 본격적으로 시행되고, 하반기에는 금리 인상과 대출 규제 등 유동성 축소의 여파로 인해 관망세가 확대되면서 2021년 12월 누계 주택 매매거래량은 1,015,171건으로 전년동기(1,279,305건) 대비 20.6% 감소했습니다. 지역별로는 수도권 소재 주택 매매거래량은 479,227건으로 전년 동기 대비 25.4% 감소하였고, 지방 소재 주택 매매거래량은 535,944건으로 전년 동기 대비 15.8% 감소했습니다.

연도	2016	2017	2018	2019	2020	2021
전국/서울	1,053,069/212,978	947,104/187,797	856,219/171,050	805,272/131,379	1,279,305/177,757	1,015,171/126,834
(출처: 국토교통부 보도자료)

기간	전국	서울
2021.01	90,679	12,275
2021.02	87,021	12,707
2021.03	102,109	11,122
2021.04	93,068	11,873
2021.05	97,524	13,145
2021.06	88,922	11,721
2021.07	88,937	11,014
2021.08	89,057	11,051
2021.09	81,631	9,584
2021.10	75,290	8,147
2021.11	67,159	7,801
2021.12	53,774	6,394
(출처: 국토교통부 보도자료)

월별 전국 주택 매매거래량

월별 서울 주택 매매거래량 (출처: 국토교통부 보도자료)

2) 국내 주택 매매 시장 전망

한국개발연구원(KDI)가 교수·연구원, 금융기관 · 건설사 종사자 812명(응답자 503명)을 대상으로 실시한 설문조사에 따르면 2022년 국내 주택매매가격은 완만한 하락으로 이어질 것으로 보는 의견이 다수를 차지했습니다.

88.3%의 응답자가 매매가격 상승률이 높다('높음'+'매우 높음')고 응답했으나, 지난 상반기(96.0%)에 비해서는 다소 낮아졌습니다.또한, 2022년 매매가격에 대해 '하락', '보합', '상승'할 것으로 보는 응답의 비중이 각각 51.3%, 18.3%, 30.4%를 기록했으며, 그 중에서도 '소폭 하락'(-5~0%)의 가능성을 가장 높게 전망했습니다.
전국 주택매매가격 상승률.jpg
전국 주택매매가격 상승률 (출처: 한국개발연구원(KDI), 'KDI 부동산시장 동향(2021년 4/4분기)', 2022.01. 27)

올해 주택가격의 향방에 있어서는 완만하게 하락할 것이라는 응답이 가장 다수를 차지했으나, 매매가격 상승과 하락에 영향을 미칠 요인들은 다소 고르게 선택되어 다수의 요인들이 주택시장의 불확실성에 복 합 적으로 작용할 것으로 예상되고 있습니다. 매매가격 상승 전망 요인 중에서는 '신규 공급 입주물량 부족'을 29.5%의 응답자가 선택했으며, '투자 대체재 부족과 풍부한 유동성', '세제 강화에 따른 기존 매물 감소'가 각각 24.5%, 21.9%의 비중을 보였습니다. 매매가격 하락을 전망한 응답자들 중 31.7%는 '주택 매매가격 고점 인식과 단기 급등에 따른 조정'을 선택하였고, '금리 인상'과 '금융규제'가 각각 28.5%, 19.3%의 비중을 차지했습니다.
2022년 전국 매매가격 전망.jpg
2022년 전국 매매가격 전망 (출처: 한국개발연구원(KDI), 'KDI 부동산시장 동향(2021년 4/4분기)', 2022.01. 27)

지역별 주택매매가격 상승률의 경우 서울은 '매우 높음'으로 응답한 비중이 52.7%로 과반을 차지했고, 비수도권은 '높음'이라는 응답이 45.9%로 가장 높았습니다. 그러나 2022년에는 서울과 비수도권 모두 주택가격의 '완만한 하락'(-5~0%)을 예상하는 응답 비중이 가장 두드러졌습니다. 하락 요인으로는 서울과 비수도권 모두 전국과 동일한 순서와 유사한 비중의 요인들이 지목되었으며, 대선 및 코로나 등의 영향은 매우 미미할 것으로 전망했습니다. 상승 전망에 대해서는 서울의 경우에는 '신규 공급 입주물량 부족'(31.1%)이, 비수도권에서는 '세제 강화에 따른 기존 매물 감소'(24.3%)가 주요 요인으로 지목되었습니다.
2022년 지역별 매매가격 상승 전망 요인.jpg
2022년 지역별 매매가격 상승 전망 요인 (출처: 한국개발연구원(KDI), 'KDI 부동산시장 동향(2021년 4/4분기)', 2022.01. 27)

다. 회사의 현황

(1) 사업개황

1) 권리조사 및 권리보험

권리보험.jpg
권리조사 및 권리보험의 관계 (출처: 리파인)

① 권리조사

부동산 매매 행위 목적의 대상은 부동산에 대한 권리로 귀결됩니다. 부동산의 가격은 각종 권리에 내재한 경제가치이며, 부동산을 교환한다면 그것은 소유권의 교환이고, 담보를 취득하는 것은 담보물권의 취득을 의미합니다. 이와 같이 부동산의 목적 대상은 권리이며 권리는 부동산물건의 근본입니다. 따라서 부동산 권리의 진정성을 확보하는 것이 중요합니다. 즉, 거래당사자들은 부동산 거래시 그 권리관계가 기대한 목적을 달성하는데 흠(하자)이 없고 안전하기를 바랍니다. 부동산의 권리가 안전하지 않거나 심지어 부동산과 그 권리가 합치가 되지 않는 경우도 있기 때문입니다. 결국, 권리의 진정성을 확보하기 위해서 또는 거래 후 있을 수 있는 실수 등을 보완하기 위해 대상 부동산에 하자가 있나 없나 권리에 대한 조사(요컨대 권리조사)가 필요합니다. 당사가 추구하는 권리조사는 안전한 부동산거래, 안전한 부동산관련 대출 및 보증실행, 권리보험 인수를 위한 선행업무로써, 당사는 등기된 권리나 등기되지 않은 권리의 연속성 및 하자ㆍ흠결을 조사하고 위조ㆍ사기 등 부동산 권리에 문제가 되는 사유가 있는지를 밝혀 투명한 사회를 만드는데 일조하고자 합니다.

② 권리보험

권리보험(Title Insurance)이란 손해보험의 일종으로, 권리보험증권(Title Insurance Policy)이 발행될 당시 권리조사로 밝혀진 하자 이외의 다른 하자가 밝혀질 경우 보험자가 피보험자에게 그로 인한 손실 및 손해를 보상하는 제도입니다. 즉, 권리보험은 권리조사의 안전성을 확보하기 위해 고안된 제도입니다. 권리보험은 지난 19세기에 미국에서부터 처음 등장하여 발전되어 왔습니다. 현재 미국 권리보험은 주로 부동산 매매 거래를 위한 소유권용 권리보험(Owner's Policy)와 주택담보대출을 위한 저당권용권리보험(Lender's Policy)으로 발전해왔는데, ALTA(American Land Title Association, 미국 토지 소유권 협회)에서 밝히고 있는 미국 권리보험 시장 규모는 2020 년 기준 연간 197 억달러 수준입니다.
미국.jpg
미국 권리보험 시장 규모 및 점유 현황 (출처: IBISWorld, Fidelity National Financial)

국내에서는 미국 권리보험사인 퍼스트어메리칸 권원보험회사(First American Title Insurance Company) 한국지점에서 2001년 6월 금융감독위원회로부터 권리보험으로 첫 사업허가를 받았고, 이후 국내 손해보험사들이 부동산권리보험 허가를 받아 2020년 기준 총 10개 회사가 사업 운영 중에 있습니다. 권리보험은 손해보험 중 특종보험으로 분류가 되고 있는데 처음에는 권원보험으로 도입이 되었으나 현재는 권리보험이란 용어로 통일하여 사용하고 있습니다.

권리조사업 시장은 공식적인 통계가 작성된 바가 없으나, 권리보험 가입시 권리조사업무가 필수적으로 수반되므로 권리보험료에 권리조사 요율을 적용하여 그 규모를 산정해볼 수 있습니다. 국내 부동산 권리보험시장은 매년 성장하고 있습니다. 2020년 기준으로 보험료 규모는 연간 약 1,000억원 수준이므로 통상의 권리조사료율인 50~60%를 적용하였을 때, 권리조사 시장은 연간 약 500억원대 이상의 시장으로 추정되며, 이는 권리조사에 부대되는 업무를 제외한 순수 권리조사업무만의 시장 규모입니다.

국내 권리보험 원수보험료 수입 현황.jpg
국내 권리보험 원수보험료 수입 현황 (단위: 백만원)

연도	2012년	2013년	2014년	2015년	2016년
보험료	17,774	18,444	30,280	34,304	43,079
연도	2017년	2018년	2019년	2020년	2021년 1~9월
보험료	48,968	67,489	87,104	108,496	94,165

(출처: INCOS 보험통계조회서비스)

한편, 현재 국내에서 판매되고 있는 부동산 권리보험은, 부동산 거래 유형과 보호 주체에 따라 소유권용, 저당권용, 전세자금대출용, 임차권용의 4가지로 나뉘는데 각각의 특성을 보면 아래와 같습니다.

【국내 부동산 권리보험 종류별 특징】

종류	특징	가입자(피보험자)
소유권용 권리보험	부동산 매매거래를 하는 데 있어 소유권에 관련된 하자, 거래 내부적 잠재 하자에 대한 손실 및 손해를 보상함으로써 안전하게 투자하고 거래할 수 있는 제도적인 장치를 제공하는 상품	매매거래 매수인
저당권용 권리보험	문서의 위조나 사기 및 기표시점부터 등기 설정 기간 사이 다른 권리 설정 시 손해를 보상(Gap-Risk)하여 금융기관이 안전하게 선기표(대출금 미리 지급)를 진행할 수 있도록 제도적인 장치를 제공하는 상품	담보대출 금융기관
전세자금대출용 권리보험	전세자금대출을 실행하는 대출금융기관이 가입하는 보험으로써, 대출채권에 대한 안전성을 보장받을 수 있도록 제도적인 장치를 제공하는 상품	전세대출 금융기관
임차권용 권리보험	임대인이 진정한 소유자가 아닌 경우 발생한 손해 및 대항력 확보 절차상의 하자 등에 대한 손해나 손실을 보상해주며 부동산 임차권자가 안전하게 거래할 수 있는 장치를 제공하는 상품	임대차거래 임차인

(출처: 리파인)

권리보험이 국내 처음 도입 당시에는 미국과 같이 소유권용으로 출발하였으나, 미국과 다른 국내 부동산 거래 시장 환경 영향으로 성장하지 못하다가 저당권용을 통해 성장발판을 마련하였고 이후 전세자금대출용을 통해 꽃을 피웠습니다. 요컨대, 국내 부동산 권리보험 시장은 소유권용 → 저당권용 → 전세자금대출용 → 임차권용 순서로 발전했으나, 점유비율로는 전세자금대출용 〉 저당권용 〉 임차권용 〉 소유권용 순입니다. 현재 전세자금대출용 권리보험이 압도적으로 높은 점유율을 차지하고 있으나 소유권용의 잠재력은 여전히 남아 있는 상태입니다. 당사는 국내에 권리보험이 도입될 수 있도록 선구자로서 역할을 수행하였고, 특히 저당권용 및 전세자금대출용 권리보험이 국내에 판매가 될 수 있도록 선도적으로 BM을 개발하여 시장에 서비스를 제공하고 있으며 이에 대한 특허도 보유하고 있습니다. 당사는 6개의 국내 권리보험사(삼성, DB, KB, 한화, 현대, NH농협)와 1개의 외국계 권리보험사(FA)와 협약을 체결하여 권리조사 업무를 수행하고 있습니다. 향후 새로운 권리조사 기법을 개발하여 권리보험이 더욱 확대될 수 있도록 새로운 장을 열고자 합니다.

2) 설립배경 및 설립 이후의 성장과정

당사는 2000년대 초반 인터넷혁명 등 금융환경 변화에 부응하여 부동산, 금융 및 리스크관리에 대한 제반 서비스를 제공하고자 국토교통부 산하 공기업인 한국부동산원(舊 한국감정원)에서 사내 벤처회사로 기획 및 설립되었습니다. 당사는 설립 이후 2002년부터 담보대출에 대한 권리조사 서비스를 개시하였습니다. 기존 금융기관 업무 흐름 상 주택 담보대출 취급시 근저당설정등기 완료(최소 접수) 후 기표(실행)까지 통상 1~2일의 시간이 소요되는 애로사항이 존재하였습니다. 당사는 2002년에 국내 최초로 주택 담보대출이 선기표가 가능할 수 있도록 안전하고 신속한 BM을 개발하여 현재까지 여러 금융기관에 서비스를 제공하고 있습니다(BM특허 취득). 전세대출은 과거 제2금융권에서 고금리로 취급하고 있었던 상품이었으나, 당사는 2007년에 제1금융권에서 저금리로 100% 리스크를 헷지 할 수 있는 BM을 개발하여 서비스를 개시하였습니다. 이를 통해 당사는 전세대출 관련 수많은 KNOW-HOW를 보유하게 되었고 사기예방을 통해 대출부실화를 사전에 방지하고 간접적으로 서민의 주거안정을 통한 공공의 이익을 증진시키는 역할도 수행할 수 있었습니다. AUTO론(자동차대출)은 전세대출 상품과 마찬가지로 캐피탈, 카드사 등 제2금융권에서 고금리로 취급하고 있었던 상품이었으나, 2010년 당사에서 1금융권에서 저금리로 100% 리스크를 헷지 할 수 있도록 안전하고 신속한 BM을 개발하여 현재까지 여러 금융기관에 서비스를 제공하고 있습니다. 임차인(세입자)의 전재산이라 할 수 있는 전세보증금 보호를 위해 당사는 A보증기관 과 협업을 통해 전세보증금반환보증 을 위한 서비스를 개발하 여 2013년부터 제공하고 있습니다. 당사는 권리조사와 채권양도통지 업무를 위탁 받아 수행을 하고 있으며, A보증기관 과는 2013년부터, B보증기관 과는 2020년부터 단독으로 선정되어 용역업무를 수행하고 있습니다. 한편, 다변화하는 부동산 시장의 불확실성, 기술의 빠른 발전 및 코로나19 등 언택트 시대에 임차인의 전세보증금반환보증 가입확대를 위해 당사는 플랫폼 강자인 카카오페이, 네이버파이낸셜과 각각 협업하여 2019년부터 판매지원 업무를 수 행을 하고 있습니다. 현재 당사는 다양한 온라인 및 오프라인 금융기관에 전세보증금반환보증 및 전세대출에 대한 서비스를 제공하고 있습니다. 지금까지의 성과를 기반으로 리파인은 급변하는 부동산과 금융시장에서 앞으로 계속 새로운 패러다임을 제시하고, 비대면, 블록체인, 빅데이터 및 AI 등 새로운 기술의 도입을 통해 보다 디테일하고 진일보된 서비스를 제공하고자 합니다.

(2) 제품과 서비스 설명

1) 전세대출 서비스

① 서비스 배경

2007년 이전의 전세대출은 크게 두 가지 형태로 존재하였습니다. 즉, 낮은 한도, 낮은 금리로 근로자ㆍ서민을 대상으로 하는 제1금융권에서 취급하는 전세대출과 높은 한도, 높은 금리로 일반인을 대상으로 하는 제2금융권이나 제도권 밖에서 취급하는 전세대출로 구분되었습니다.

【2007년 전후 전세대출 비교】

구분	국민주택기금 (주1) 전 세대출	제2금융권 전세대출
대상	무주택자, 일정소득 이하	일반
대출금액	低	高
금리	低	高
담보	주택금융신용보증서 (주2)	연대보증인, 전세권설정등기

주1) 2015.01.06 주택도시기금법안 제정으로 국민주택기금을 주택도시기금으로 개편, 주택도시보증공사 설립
주2) 2003.12.31 제정된 한국주택금융공사법에 따라 2004.03.01부터는 동 공사에 통합되어 운용

(출처: 리파인)

전세대출은 전통적으로 제2금융권 상품이어서 담보조건이 까다로웠고(연대보증인 또는 전세권설정등기 방식 등), 높은 금리로 인해 임차인의 주거비 부담이 큰 실정이었습니다. 당사는 대출한도는 높이고 절차는 단순화하여 낮은 금리로 주거비에 대한 부담을 완화시키면서 리스크는 100% 헷지 될 수 있는 상품이 1금융권에서 판매될 수 있도록 연구하게 되었습니다. 20 07년 당사는 농협중앙회(現 NH농협은행), C보증기관 , LG손해보험(現 KB손해보험) 과 공동으 로 협업하여 채권양도방식의 보증서를 담보로 하는 전세대출에 대한 BM을 개발하였고 이에 대한 특허를 취득하였습니다. 이를 통해 임차인을 대상으로 대출한도는 높으면서 월세이자나 제2금융권 대출이자 보다는 저렴하고 간편한 전세대출상품이 제1금융권에서 판매가 되었고 주거비 부담 경감으로 무주택자의 주거안정에 많은 기여를 하였습니다.

각 기관마다 역할을 상세하게 정리하면 다음과 같습니다.

【전세대출 시스템 내 기관별 역할】

금융기관	대출 실행 - 보증보험과 권리보험 가입으로 리스크 100% 헷지
보증기관 (보증보험사)	신용리스크 보상 - 경매발생시 낙찰가 하락으로 인해 손해 발생시 손실 보상 - 만기시 임대인이 대출금을 미반환 할 경우 보상 - 조건: 임대차보증금반환채권에 대한 양도 또는 질권설정
권리보험사	권리리스크 보상 - 위조, 사기 등으로 인해 권리상 하자가 발생할 경우 보상
당사	권리조사 수행, 채권양도통지 관련 업무 수행

※ 임차인은 임대차계약 해지시 임대인으로부터 보증금에 대해 반환 받을 권리(임대차보증금반환채권)를 가지고 있는데, 전세대출 실행을 위한 조건으로 금융기관과 채권 양도 ㆍ 양수계약을 통해 권리를 양도합니다. 임대인과 제3자에게 대항하기 위해서는 통지하거나 승낙을 하여야 하는데(민법 제450조) 당사는 우체국의 배달증명부 내용증명으로 채권양도통지서를 발송하는 단순사무업무처리를 수행하고 있습니다. (출처: 리파인)

② 서비스 프로세스

현재 금융기관에서는 전세대출 실행시 100% 리스크 헷지를 위해 보증보험과 권리보험에 가입하고 있는데, 이 중 보증보험은 신용리스크(차주인 임차인이 대출에 대한 이자를 3개월 이상 연체하거나 만기시 대출금을 반환하지 않을 위험)를 보장하고 있고 신용리스크 헷지를 위해 3개 보증기관 중 한곳을 선택하여 상품 운영을 하고 있습니다. 권리보험은 권리리스크(사기, 위조 등으로 대출금의 손실이 발생할 위험)에 대한 보장으로 손해보험사가 취급을 하고 있는데, A보증기관의 보증 및 C보증기관의 보증 상품에 대해서는 반드시 권리보험에 가입 및 채권양도통지 업무를 수행해야 합니다.

【보증기관별 전세대출 상품 비교】

보증기관	A보증기관	B보증기관	C보증기관
상품명	전세자금 안심대출보증	은행별 상이	은행별 상이
보증내용	상환+반환보증	상환보증	상환보증
가입자	임차인+은행	임차인	은행
전세보증금 요건 (수도권)	7억원 이하	7억원 이하	제한없음
(지방)	5억원 이하	5억원 이하	제한없음
은행 대출한도	최대 4억원 (임차보증금의 80% 이내)	최대 2억 2,200만원 (임차보증금의 80% 이내)	최대 5억원 (임차보증금의 80% 이내)

(출처: 리파인)

전세대출 상품에 대한 전체적인 프로세스는 아래 그림과 같습니다. 고객이 먼저 대출신청을 하면 금융기관은 보증보험사에 가입 가능 여부를 확인하고, 권리보험사에 청약을 의뢰합니다. 권리보험사로부터 의뢰 받은 당 사는 권리조사를 수행하고 민법 제450조에 의해 양도인(차주ㆍ임차인)이 양수인(금융기관, 보증기관)에게 채권을 양도하였음을 제3채무자(임대인)에게 통지하는 채권양도통지 발송 위탁을 받아 임대인에게 내용증명우편을 통해 채권양도통지서를 발송하게 됩니다. 업무가 모두 수행되면 금융기관은 대출을 실행하게 됩니다. 이 과정은 모두 전용선으로 연결이 되어 있으며 전문이라는 DATA로 송수신되고 있습니다.
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전세대출 권리조사 및 통지 관련 서비스 프로세스 (출처: 리파인)

당사는 전세대출 관련해서 두 가 지 형태의 서비스를 제공하고 있으며, 이는 i)권리조사 서비스와 ii)통지 관련 서비스로 나눌 수 있습니다. 2007년 C보증기관의 전세대출에 대한 서비스를 시작으로 2011년에는 B보증기관의 전세대출에 대한 서비스를, 2014년에는 A보증기관의 전세대출에 대한 서비스로 확대하였습니다.

【보증 3사 서비스 개요】

구분	A보증기관	B 보증기관	C 보증기관
서비스 개시	2014년	2011년	2007년
서비스 종류	권리조사 서비스	통지 관련 서비스	권리조사 서비스
		권리조사 서비스	통지 관련 서비스
			권리조사 서비스
			통지 관련 서비스

(출처: 리파인)

권리조사를 항목별, 유형별, 시점별로 구분하면 아래와 같습니다. 다만, 금융기관 요청 및 상품별 유형에 따라 일부 조사가 생략될 수도 있습니다. 당사의 주요 매출 원천 중 하나인 권리조사료는 전세대출이 실행된 건에 대해서는 익월에 권리보험사와의 정산이 완료되나, 이 중 사후조사에 해당하는 부분은 2년간 진행매출로 처리됩니다. 참여기관들과는 모두 전용선으로 연결되어 전문형태의 DATA로 송수신되고 있습니다.
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권리조사 항목별 프로세스(예시) (출처: 리파인)

③ 서비스 추이

당사가 수행하고 있는 전세대출 서비스는 매년 유사한 패턴을 보이는데, 권리조사 수행 후 고객사에 발송하는 보고서 기준으로 3개년(2019년~2021년) 평균을 보면 매 1월이 가장 적고 2월과 10월에 수행건이 높습니다. 국토교통부의 전월세거래량과도 비슷한 추이를 보이고 있습니다. 이는 학기를 맞이하기 전인 2월에 이사건이 많고 추석 전후인 10월에 이사건이 많은 패턴을 보이기 때문입니다.
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2019~2021년 월별 평균 전세대출 권리조사 건수(건) (출처: 리파인)

2) 전세보증금 반환보증 서비스

① 서비스 배경

전세계약시점에 비해 만기시점 전세보증금이 하락한 상태를 통상 '역전세' 라고 하는데 임차인의 손실 발생 여부와 관계없이 현재 전세시장의 가격을 보고 판단하게 됩니다. 한편, 임대인이 임차인에게 전세보증금을 돌려주지 못하는 상황이 발생할 경우 일명 '깡통전세'라 하는데, 주로 임대인이 파산하거나 주택가격이 급격히 하락할 경우 발생하게 됩니다.

【역전세 vs. 깡통전세 비교표】

구분	역전세	깡통전세
가격변동	전세보증금 하락	매매가격 하락
손실위험	낮음	높음

(출처: 리파인)

이러한 임차인의 피해를 방지하기 위해 마련된 법령 및 제도로는 크게 주택임대차보호법과 전세보증금반환보증 상품이 있습니다. 주택임대차보호법은 임차인의 안정된 주거생활의 보장을 목적으로 출발하였으며, 상대적 약자인 임차인의 사회정책적 보호에 기여한 바가 대단히 큽니다. 그러나 주로 임차보증금반환채권에 대한 권리만을 보호하였으므로, 임차목적물의 가치하락으로 인해 손실이 발생할 경우에는 임차보증금 전액을 보호할 수 없다는 한계가 있습니다.

【주택 임대차보호법 주요 항목 및 내용】

| 항목 | 조항 | 내용 # 우선변제권 승계

제3조의2 (금융기관 등이 제2항, 제3조의3 제5항, 제3조의4 제1항에 따른 우선변제권을 취득한 임차인의 보증금반환채권을 계약으로 양수한 경우에는 양수한 금액의 범위에서 우선변제권을 승계한다.)

임차권등기 명령

제3조의3 (임대차가 끝난 후 보증금이 반환되지 아니한 경우 임차인은 임차주택의 소재지를 관할하는 지방법원ㆍ지방법원지원 또는 시ㆍ군 법원에 임차권등기명령을 신청할 수 있다.)

최우선 변제

제8조 (임차인은 보증금 중 일정액을 다른 담보물권자(擔保物權者)보다 우선하여 변제받을 권리가 있다. 이 경우 임차인은 주택에 대한 경매신청의 등기 전에 제3조제1항의 요건을 갖추어야 한다.)

(출처: 리파인, 주택임대차보호법 재구성)

전세보증금반환보증은 전세계약 종료시 임대인(집주인)이 임차인(세입자)에게 반환해야 하는 보증금의 반환을 책임지는 보증상품으로 1995년 C보증기관에서 "전세금보장신용보험"이라는 이름으로 출시된 바 있습니다. 하지만 홍보부족, 높은 보증료 및 까다로운 가입조건으로 인해 당시 가입율은 높지 않았습니다. 깡통전세로 인한 피해 방지 및 임차인 보증금 적극적 보호를 통한 서민 주거안정성 제고에 대한 사회적 요구 증대에 따라, 당사 는 A보증기관 과 초기 단계부터 협업하여 상품을 개발하였고, 2013년 A보증기관의 전세보증금반환보증이 출시되었습니다. 이후 B보증기관과 도 상품개발 초기 단계부터 협업하여 2020년 B보증기관의 전세보증금반환보증이 출시되었습니다.

【보증기관별 전세보증금반환보증 구분】

구분	A보증기관	B보증기관	C보증기관
상품명	전세보증금 반환보증	전세지킴보증	전세금보장 신용보험
출시	2013년	2020년	1995년
전세보증금 요건	(수도권) 7억원 이하 (지방) 5억원 이하	(수도권) 7억원 이하 (지방) 5억원 이하	(아파트) 제한없음 (아파트 外) 10억원 이하
가입기한	계약기간 1/2 경과 전	계약기간 1/2 경과 전	계약기간 10개월 경과 전

(출처: 각 사)

주) B보증기관의 전세지킴보증 상품 보증 금액은 2022.01.27자로 수도권 5억→7억, 그외 3억→5억으로 상향 조정됨

전세보증금 반환보증 vs 전세금안심대출보증 비교표

A보증기관 의 전세보증금반환보증은 두 가지 상품으로 판매되고 있는데, 그 중 전세금안심대출보증은 임차인에게는 전세보증금반환에 대한 보증을, 금융기관에는 전세대출 원리금 상환에 대한 보증을 동시에 책임지는 상품으로, 임차인이 A보증기 관의 보증 (위 1) 전세대출 서비스에서 언급한 A보증기 관의 보증 에 해당) 전세대출을 받기 위해서는 전세금안심대출보증에 필수적으로 가입해야 합니다. 당사는 전세보증금반환보증에 대한 통지 관련 서비스를 제공하고 있으며, 현재 A보증기관 과 B보증기관 에 단독사업자로 선정되어 업무를 수행하고 있습니다. 한편, 당사는 2019년부터 카카오페이와 협업하여 모바일을 통한 전세보증금반환보증의 비대면 판매 수요를 창출하였습니다. 근래 코로나19로 인해 모바일 판매채널 확장에 대한 필요성은 점차 증가하고 있습니다. 당사는 이에 대응하여 네이버파이낸셜과는 2020년 협업을 통해 판매채널을 확장하여 전세보증금반환보증 지원서비스를 수행하게 되었습니다.

② 서비스 프로세스

당사의 전세보증금반환보증 관련 서비스는 위탁 받은 업무에 대한 수행으로 서비스는 크게 i) 통지 관련 서비스(아래 도표 #2-2. 채권양도통지 발송 위탁)와 ii) 판매지원 서비스(아래 도표 #1. 판매지원 위탁)로 나눌 수 있습니다. 우선 i) 통지 관련 서비스에 대해 살펴보면, 전세보증금반환보증도 채권양도양수방식을 채택하고 있어 임대인에게 채권양도통지서가 배달증명부 내용증명으로 발송되어야 합니다. 이는 전세대출 서비스 중 통지 관련 서비스(위 1) 전세대출 서비스 중 도표 #2-2. 채권양도통지 발송 위탁)와 동일하게 처리되지만 이 경우 전세대출이 없이 순수 자기자본으로 임대차계약을 체결한 경우가 해당됩니다.

반환보증통지 및 판매지원
(출처: 리파인)

다음으로 ii) 판매지원 서비스입니다. 전세보증금반환보증 은 A보증기관 지사나 인터넷을 통해 직접판매 되었으나, 제1금융기관의 지점에서도 위탁판매 될 수 있도록 확대되었습니다. 당사는 전세보증금반환보증 판매를 위해 막강한 플랫폼 강자인 카카오페이, 네이버파이낸셜과 각각 협업을 하였는데, 구체적으로는 A보증기관 ↔ 플랫폼 간 판매계약체결, 플랫폼 ↔ 당사 간 판매재위탁계약을 체결하여 진행하고 있습니다. 판매지원 서비스의 구체적인 흐름을 살펴보면, 임차인이 해당 플랫폼 모바일 화면에서 전세보증금반환보증을 신청하면 다음단계로 당사 시스템으로 넘어오고, 임차목적물에 대한 정보 입력 및 보증관련제출서류 이미지로 업로드 진행 후 당사에서 실시간 권리조사, 시세 자동계산, 제출서류 조사를 통해 최종 보증가입여부 확인 후 전용선을 통해 A보증기관 에 보증가입을 신 청하게 됩니다.

전세보증금반환보증 판매지원 서비스 흐름도 및 실제 운영 화면
(출처: 리파인)

③ 서비스 추이

앞서 설명드린 바와 같이 매매가 하락으로 인해 '깡통전세' 이슈가 발생할 경우 전세보증금반환보증에 대 한 시장의 관심이 커지고, 이에 따라 가입율이 증가합니다. 최근 다수의 임차인들은 전세보증금 보호를 위해 리스크를 헷지하려는 방향으로 움직이고 있으며, 모바일상 네이버부동산에 전세보험 코너 오픈을 통해 전세보증금반환보증에 대한 시장의 관심이 확대되는 추세입니다.

2021년 반환보증 판매처별 처리현황
(단위 : 건)
(출처: 리파 인 , A보증기관 전세 보증금반환보증 업무 위탁 처리 실적 )

3) 담보대출 서비스

① 서비스 배경

2002년 이전의 담보대출은 대출이 신청되면 신용조사, 가격산정 및 권리조사 등의 심사가 이루어지고, 이상이 없는 경우 부동산 등기부등본에 근저당설정 완료(최소한 접수) 후 대출이 실행(기표) 되었습니다. 대출신청부터 기표까지 평균 3.5일의 시간이 소요되었는데, 금융기관에서는 업무를 효율적으로 처리하고 업무처리시간(Turnaround Time) 단축을 통해 고객만족도를 높일 필요성을 느꼈습니다.

담보대출 서비스 업무 흐름도
(출처: 리파인)

당사는 이에 심사 중 권리조사 업무에 대해 아웃소싱을 통해 안전하면서 보다 빠르게 처리할 수 있는 기법을 연구 및 개발하였고, 권리보험사와 협업하여 선접수후기표(근저당설정 → 기표)가 아닌 선기표후접수(기표 → 근저당설정)가 가능하면서 리스크도 Hezbollah 되는 BM을 제안하게 되었습니다. 이와 관련하여 당사는 BM특허를 취득하고 있으며, 2002년부터 금융기관에 서비스를 제공하고 있습니다. 현재 일부 금융기관에서 권리보험 및 권리조사 서비스를 이용하고 있는데, 구체적으로 대출심사를 한곳으로 집중화시켜 운영하거나, 대출모집인(대출상담사) 취급건, 비대면건, 긴급건 등 에 대해서 이용을 하고 있습니다. 당사의 담보대출 서비스를 통해 금융기관에서는 업무처리시간 단축 및 비용 최소화로 영업력이 증대되고 아웃소싱을 통해 여신관련 인력이 절감되 며, 대출업무 중 발생할 수 있는 리스크도 전가할 수 있어 대출업무를 효율적으로 처리할 수 있다는 장점이 있습니다. 언택트(Untact)에 대한 시대적 요구로 인해 모바일 채널을 통한 금융기관의 대출 상품판매가 확대되고 있으며, 심사인력도 최소한으로 재편되고 있습니다. 인터넷전문은행의 대두로 이러한 변화가 가속화되고 있으며, 심사관련 업무처리는 은행의 고유한 영역 이외에는 내부 자동화 및 아웃소싱을 통해 처리가 될 것으로 예상됩니다. 고객으로부터 대출신청이 들어오면 금융기관은 대출실행을 위해 권리보험사에 저당권용 권리보험 가입을 위한 청약을 진행합니다. 동시에 권리보험사는 당사에 권리조사를 의뢰하게 되고 당사는 아래 도표와 같이 상품 유형별에 따라 권리조사 업무를 즉시 수행한 후 조사결과를 권리보험사에 보냅니다.

② 서비스 프로세스

동시에 권리보험사가 보험증권을 금융기관에 발급하면 고객에게 대출이 실행됩니다. 이 과정은 모두 전용선으로 연결이 되어 있고 전문이라는 DATA로 송수신을 하고 있습니다. 권리조사 업무 중 전입세대조사와 점유관계사실 확인을 위한 현장방문조사는 신용정보사 위탁을 통해 수행하고 있습니다.

담보대출 서비스 업무 흐름도 및 주요 조사 항목
(출처: 리파인)

최근 당사는 인터넷전문은행인 A은행과 비대면 담보대출 서비스를 개시하였는데, PTS를 활용한 사전권리조사를 통해 대출가능여부와 대출의 한도를 신속하게 고객에게 전달하고, 당사가 전달하는 데이터를 은행 심사 시스템에서 직접 활용할 수 있도록 전문이 설계되어 있습니다. 예를 들어, 은행에서 지정한 제한 권리의 여부나 금액의 합산 내용 등을 코드나 숫자로 표현하여 전산 처리가 바로 될 수 있도록 하고, 전자등기시 자격대리인이 편리하게 업무처리를 할 수 있도록 등기에 필요한 정보를 자동 제공하도록 구축되어 있습니다. 향후에도 서비스 고도화를 통해 시중은행의 비대면 담보대출 상품에서 서비스가 활성화 될 수 있도록 많은 영업 및 지원을 진행하고 있습니다.

③ 서비스 추이

주택 담보대출 시장은 전세대출 시장과 통상 동일한 패턴을 보이는데 즉, 이사철인 학기가 시작하기 전인 2월과 추석 전후인 10월에 거래량이 많습니다. 그러나 신용대출 등 제한에 따른 풍선효과, LTV 및 DTI 등 정부 규제에 따라 이상 패턴을 보이기도 합니다. 지난해 대출총량규제 등으로 인해 시장이 다소 위축되었지만, 코로나19로 인해 비대면 상품 수요 확대가 일어나고 있습니다.

또한, B보증기관의 주택연금 상품에 대해 당사가 단독계약자로서 권리조사 서비스를 제공하고 있는데, 거래시장 위축, 가입조건 완화 등으로 인해 최근 가입자 수가 증가하고 있습니다. 이는 넓은 의미에서 당사의 담보대출용 권리조사 서비스에 해당합니다. 비 대면 상품의 활성화와 틈새시장(P2P업체, 2금융기관, 역모기지 등) 공략 등을 통해 올해 매출 성장에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 전망됩니다.

(3) 사업 구조

당사는 부동산 권리조사업을 영위하는 기업으로서, 부동산권리보험에 부수되는 부동산권리조사나 기타 위탁 조사업무를 수행한 대가로 받는 조사 수수료를 주 수익원으로 하고 있는데, 수익원은 권리보험 가입 여부에 따라 요율 방식과 단가 방식으로 구분됩니다.

요율방식에서 사용되는 권리보험료는 '위험보험료(순보험료)+이윤+사업비'로 구성됩니다. 권리보험료의 결정과정은 권리보험사(손해보험사)가 권리조사 기관과 협의하여 보험상품에 따라 권리조사료를 확정하고 보험상품별 리스크에 따라 위험보험료를 결정합니다. 이윤(예정이율)은 동일한 수준으로 책정하고 권리조사료를 포함한 사업비를 결정한 후 권리보험료를 최종 확정하는 방식입니다.

당사 권리조사업무 중, 관련 법상 당사가 처리할 수 없거나 논란의 소지가 있는 부분이나 전국구로 현장조사 인력이 필요한 일부 업무는 외주를 통해 처리하고 있습니다. 주요 외주 처리 업무 및 그 사유와 외주처는 다음 표와 같습니다.

【주요 외주 처리 업무】

외주 업무 구분	외주 사유	외주처
주민등록전입세대 열람 조사	주민등록법 시행규칙 제14조 제1항에서 규정하고 있는 자격자만이 주민등록전입세대 열람 가능	신용정보의 이용 및 보호에 관한 법률(신용정보법) 제2조 제5호 라목에 따른 신용조사회사
고객 면담 조사	현장 조사 인프라 마련보다 외주 처리가 경제적임
현장 확인 조사	A보증기관 위탁 채권양도통지 준법률사무 행위로 변호사법 위반 소지 있음	법무법인

(4) 신규 사업

① 등록임대주택 임대보증금 보증

등록임대주택 임대보증금 보증은 임대주택 임차인의 임대보증금 반환을 위하여 임대사업자가 「민간임대주택에 관한 특별법」 제49조에 따라 의무적으로 가입하는 보증상품을 말합니다.

등록임대주택 임대보증금 보증 흐름도
(출처: 리파인)

정부는 기존 기업형 임대사업자를 규율하기 위해 제정된 임대주택법을 계승해 7ㆍ10 부동산대책의 후속조치로 '18.8월 제정된 「민간임대주택에 관한 특별법」을 통해 모든 매입임대주택에 보증보험 가입을 의무화하였습니다. 신규 임대사업자는 2020년 8월 18일부터 의무적으로 가입하고 있으며 기존 임대사업자는 1년간 유예기간을 거친 후 2021년 8월 18일부터는 임대보증금이 변동하는 계약을 갱신하거나 세입자가 바뀔 경우 반드시 보증보험에 가입하여야 하는 의무를 지게 되었습니다. 내용을 구체적으로 살펴보면 등록임대주택 임대보증금 보증과 비슷한 상품으로 전세보증금반환보증이 있습니다. 두 보증은 임차인의 전세보증금(임대보증금)의 반환을 책임지는 보증상품이라는 점에서는 동일하나 전세보증금반환보증은 임차인이 가입 여부를 자율적으로 선택하는 반면, 등록임대주택 임대보증금 보증은 임대인이 임대사업자인 경우 임대인이 의무적으로 가입을 해야 한다는 점에서 차이가 있습니다.

한편, 현재 등록임대주택 임대보증금 보증보험의 경우 임대사업자가 A보증기관 지사에 직접 방문하여 보증보험에 가입하고 있어 시간적, 공간적으로 많은 제약이 발생하고 있습니다. 이를 해결하고자 당사는 비대면채널(모바일)을 통해 효율적으 로 가입할 수 있도록 연구 및 기획을 하게 되었습니다. 등록임대주택 임대보증금 보증은 전세보증금반환보증과 흐름이 유사하여 전세보증금반환보증의 판매형태와 동일한 구조로 설계가 가능한데 다만, 고객을 임차인이 아닌 임대인으로 변경하여 네이버파이낸셜과 협업을 진행하였습니다. 일련의 연구와 협업 과정을 거쳐 당사는 2021년 10월부터 임대보증금 보증보험에 대한 판매지원 서비스를 신규로 제공하고 있습니다.

【임대사업자 및 임대주택 현황('20년 1분기 기준)】

구분	임대사업자(A)	등록된 임대주택(B)	사업자당 평균 (B/A)
	총 511,000명	총 1,569,000호	약 3호
(출처: 국토교통부)

② B2C 플랫폼(집파인) : 부 동산 플랫폼 사업

당사는 회사가 성장해온 주택임차시장에서의 경험을 바탕으로, 개인 임차인들을 위한 서비스를 기획하였습니다. 권리조사업을 수행하게 되면 직ㆍ간접적으로 부동산이나 관련 대출 사기 사례들을 접하게 되는데, 다년간 확인해본 결과, 사회 초년생, 신혼부부 등 주택 거래에 익숙치 않은 고객들이 위험에 자주 노출된다는 사실을 인지하였고, 당사 사업을 위해 발전시켜온 PTS 시스템을 이용한다면 간단한 알림만으로도 피해를 예방할 수 있다는 점에 착안하여 부동산 서비스를 구상하게 되었습니다. 현재 주택임차시장 중 당사가 서비스하고 있는 영역은 전세대출, 전세임대, 전세보증금반환보증 일부 영역인데, B2C 서비스를 통해 개인 고객에게는 무료 알림 서비스를 제공하는 한편, 당사에서는 좀더 확장된 영역에서 임대차계약 데이터를 수집하여 기존 B2B 서비스에도 활용하고, 나아가서는 임대차계약 만기 정보를 바탕으로 이사, 거주와 관련된 유료 서비스를 제공한다는 계획입니다. 당사가 추정하고 있는 B2C 서비스 타겟 가구수는 약 764 만 전 월세 세입자를 대상으로 합니다.

B2C 플랫폼 배경
(출처: 리파인)

서비스 제공 대상은 20~40대 개인 임차인으로, 1단계 서비스에서는 당사가 제공하는 스마트폰 App이나 web 서비스를 통해 거주하고 있는 임차 주택 주소와 만기일자를 입력하면 유효한 등기 변동 및 경매 발생 여부와 경매 처리 경과 등을 제공하고, 기타 임대차 관련 분쟁에 대한 법률 자문서비스를 제공합니다.

집파인 1.0
(출처: 리파인)

당사는 이 서비스를, 사회공헌 > 고객확보 > 수익창출 의 3단계로 구상 중에 있으며, 작년 하반 기 1차 서비스인 임차주택 등기변동/계약만기 알림 및 법률자문 서비스를 오픈했습니다 . 서비스 전략과 로드맵은 아래 그림과 같으며, 기존 부동산 플랫폼과 차별화된 부동산 권리 정보 기반의 심화된 부동산 정보제공/알림 플랫폼을 구축한 후 2단계인 부동산 SNS 플랫폼으로 나아갈 예정입니다. 이 플랫폼에서는 개인, 법인, 공인중개사를 구분하여 각각에 필요한 정보를 제공하는 채널 개설과 SNS 기반 추천, 매칭 서비스가 가능한 시스템을 제공할 수 있습니다. 이후에는 VR/AR 도입을 통해 사용자인터페이스를 고도화하여 사용성이 우수한 메타버스 플랫폼으로 확장하는데 주력할 계획입니다.

플랫폼 로드맵 및 추진일정
(출처: 리파인)

다. 경쟁 현황

(1) 경쟁 상황

1) 시장 개척자로서 산업 내 경쟁자 미미

당사가 주 업으로 하고 있는 부동산권리조사 업무는, 사업 모델을 직접 만들어 필요한 관계 회사들과 협력하여 시장을 만들어 나갔으므로 당사 이전에는 전문적인 사업자는 물론 현재와 같은 산업 자체가 존재하지 않았습니다. 당사 설립 및 서비스 개시 1년 후를 시작으로 차츰 유사 업무를 수행하는 법인들이 생겨나기 시작하였습니다.

2) 주요 서비스별 계약 방식에 따른 경쟁 현황

각 서비스별 시장 형성 초기에는 권리보험사인 FATIC 및 KB손보와 주로 업무를 수행하였고, 해당 상품 판매를 원하는 대출 금융기관과 수의 계약 형태로 계약을 진행하였으나, 2015년 경부터 당사가 수익원 다각화를 위하여 제휴 권리보험사 확대 정책을 펼침에 따라 해당 상품 취급 권리보험사가 많아져 최근에는 대출 금융기관이 상품별 입찰 형태로 보험사(권리조사기관 심사 포함)를 선정하고 있는 추세입니다. 한편, 전세보증금반환서비스의 경우, 초년도에는 그 규모가 작아 수의계약 형태로 진행하였으나 사업 주체가 공사인 관계로 현재는 1~3년 단위 조달청 입찰로 사업자를 선정하고 있습니다. A보증기관 의 경우 2013년부터 현재까지 매년 연속으로 당사가 서비스하고 있고, B보증기관 의 경우 2020년 6월 첫 사업 입찰에 당사가 선정되어 3년 계약을 체결하였습니다. 아래 내용은 당사 주요 서비스 품목별 계약 방식을 나타내고 있는데 , 당사는 완전경쟁시장에서 입찰을 통해 계속적으로 사업의 규모를 확대해나가는 한편, 새로운 상품 및 서비스를 발굴하여 경쟁 없는 신규 시장을 창출해나가고 있습니다.

주요 서비스 품목	계약 방식
전세대출 서비스 권리조사	대출금융기관 발주, 보험사-조사기관 컨소시엄 입찰
통지관련 서비스	수요기관( A보증기관 ) 발주, 위탁기관 조달청 입찰
담보대출 서비스	대출금융기관 발주, 보험사-조사기관 컨소시엄 입찰
전세보증금 반환보증 서비스	전세보증금&cr;반환보증 위탁 서비스 A보증기관 / B보증기관 : 위탁기관 조달청 입찰 C보증기관 : 위탁기관 자체 입찰 (규모가 작아지면서 수의계약 전)

(2) 경쟁업체 현황

【주요 경쟁업체 비교 현황】

구분	당사	바이릿지	퍼스트써치	리얼아이브이
	2019연도&cr;(제18기)	2020연도 (제19기)	2021연도 (제20기)	2019연도&cr;(제18기)
설립일	2002.07.10	2003.07.21	2007.04.01	2010.06.08
매출액	44,731	54,164	58,774	1,733

(출처: 나이스평가정보, 한국기업데이터)

(3) 비교우위 사항

1) 플랫폼 역할

권리조사 시장 매출의 대부분은 전세대출 서비스에서 발생합니다. 아래 도표는 전세대출과 전세보증금반환보증 시장에서 각 회사들의 관계를 나타내고 있는데, 당사가 그 구심점에서 플랫폼 역할을 수행하며 기관 간 업무 편의를 제공하고 있음을 확인할 수 있습니다.

전세대출 및 전세보증금반환보증 서비스 업무 흐름 내 리파인 역할
(출처: 리파인)

2) RPA 방식의 권리조사 시스템

당사는 2002년 설립시점부터 현재까지 부동산 권리조사의 가장 기본이 되는 등기부등본의 자동 열람과 데이터 분석 등에 투자를 해왔고, 이를 통해 PTS시스템(Primary Title Search 시스템)이라는 자체 시스템을 개발하여 지속적으로 업그레이드하며 운영 중에 있습니다.# III. 재무에 관한 사항

1. 요약재무정보

가. 요약 연결재무정보

(단위 : 원)

과 목	제 20 기 (2021.12.31)	제 19 기 (2020.12.31)	제 18 기 (2019.12.31) (감사받지 아니한 재무제표)
Ⅰ. 유동자산	136,949,590,003	37,732,930,213	26,682,805,509
당좌자산	136,949,590,003	37,732,930,213	26,682,805,509
Ⅱ. 비유동자산	10,212,014,578	11,690,838,607	10,262,121,010
투자자산	1,083,494,335	4,696,290,301	4,297,490,643
유형자산	1,570,189,374	918,651,603	501,677,280
무형자산	2,168,348,608	856,103,453	842,359,253
사용권자산	558,504,538	1,065,604,965	907,543,372
기타 비유동자산	4,831,477,723	4,154,188,285	3,713,050,462
자산총계	147,161,604,581	49,423,768,820	36,944,926,519
Ⅰ. 유동부채	9,548,185,581	10,977,289,235	12,482,814,696
Ⅱ. 비유동부채	2,748,183,321	2,409,817,278	4,489,483,331
부채총계	12,296,368,902	13,387,106,513	16,972,298,027
지배기업의 소유주지분	134,865,235,679	36,036,662,307	19,972,628,492
Ⅰ. 자본금	1,733,000,000	1,300,000,000	1,300,000,000
Ⅱ. 자본잉여금	88,173,410,304	-	-
Ⅲ. 기타자본	(6,157,682,417)	-	-
Ⅳ. 기타포괄손익누계액	-	-	(327,600,000)
Ⅴ. 이익잉여금	51,116,507,792	34,736,662,307	19,000,228,492
비지배지분	-	-	-
자본총계	134,865,235,679	36,036,662,307	19,972,628,492
부채 및 자본 총계	147,161,604,581	49,423,768,820	36,944,926,519

【 ( )는 음(-)의 수치임】

(단위 : 원)

과 목	제 20 기 (2021.01.01. ~ 2021.12.31.)	제 19 기 (2020.01.01. ~ 2020.12.31.)	제 18 기 (2019.01.01. ~ 2019.12.31.) (감사받지 아니한 재무제표)
영업수익	58,773,815,123	54,163,512,623	44,730,822,184
영업비용	37,768,282,352	33,930,592,021	39,512,404,309
영업이익	21,005,532,771	20,232,920,602	5,218,417,875
계속사업손익	16,935,725,117	15,837,326,377	5,469,115,334
중단영업손익	(54,551,701)	229,857,114	(59,276,100)
당기순이익	16,881,173,416	16,067,183,491	5,409,839,234
1. 지배기업 소유주지분	16,881,173,416	16,067,183,491	5,409,839,234
2. 비지배지분	-	-	-
당기 총포괄손익	16,379,845,485	16,129,033,815	3,730,333,391
1. 지배기업 소유주지분	16,379,845,485	16,129,033,815	3,730,333,391
2. 비지배지분	-	-	-
기본 및 희석주당이익	1,230	1,236	416
기본 및 희석주당계속영업이익	1,234	1,218	421
연결에 포함된 회사 수	1	1	2

【 ( )는 음(-)의 수치임】

나. 요약 별도재무정보

(단위 : 원)

과 목	제 20 기 (2021.12.31)	제 19 기 (2020.12.31)	제 18 기 (2019.12.31) (감사받지 아니한 재무제표)
Ⅰ. 유동자산	136,935,617,073	37,663,536,223	21,742,081,609
당좌자산	136,935,617,073	37,663,536,223	21,742,081,609
Ⅱ. 비유동자산	10,298,996,069	11,858,791,634	15,355,683,570
투자자산	1,195,009,068	4,957,903,177	9,391,053,203
유형자산	1,570,189,374	915,805,137	501,677,280
무형자산	2,168,348,608	794,244,903	842,359,253
사용권자산	558,504,538	1,065,604,965	907,543,372
기타 비유동자산	4,806,944,481	4,125,233,452	3,713,050,462
자산총계	147,234,613,142	49,522,327,857	37,097,765,179
Ⅰ. 유동부채	9,534,212,651	10,973,190,229	12,482,814,696
Ⅱ. 비유동부채	2,748,183,321	2,409,817,278	4,510,067,094
부채총계	12,282,395,972	13,383,007,507	16,992,881,790
Ⅰ. 자본금	1,733,000,000	1,300,000,000	1,300,000,000
Ⅱ. 자본잉여금	88,173,410,304	-	-
Ⅲ. 기타자본	(6,157,682,417)	-	-
Ⅳ. 기타포괄손익누계액	-	-	(327,600,000)
Ⅴ. 이익잉여금	51,203,489,283	34,839,320,350	19,132,483,389
자본총계	134,952,217,170	36,139,320,350	20,104,883,389
부채 및 자본 총계	147,234,613,142	49,522,327,857	37,097,765,179

【 ( )는 음(-)의 수치임】

(단위 : 원)

과 목	제 20 기 (2021.01.01. ~ 2021.12.31.)	제 19 기 (2020.01.01. ~ 2020.12.31.)	제 18 기 (2019.01.01. ~ 2019.12.31.) (감사받지 아니한 재무제표)
영업수익	58,773,815,123	54,163,512,623	44,730,822,184
영업비용	37,768,282,352	33,930,592,021	39,512,404,309
영업이익	21,005,532,771	20,232,920,602	5,218,417,875
당기순이익	16,865,496,864	16,037,586,637	5,542,094,131
당기총포괄손익	16,364,168,933	16,099,436,961	3,862,588,288
기본주당이익	1,229	1,234	426
종속ㆍ관계ㆍ공동기업 투자주식의 평가방법	원가법	원가법	원가법

2. 연결재무제표

연결 재무상태표

제 20 기 2021.12.31 현재	제 19 기 2020.12.31 현재	제 18 기 2019.12.31 현재
(단위 : 원)	(단위 : 원)	(단위 : 원)

	제 20 기	제 19 기	제 18 기
자산
유동자산	136,949,590,003	37,732,930,213	26,682,805,509
현금및현금성자산	116,728,745,932	23,194,371,627	6,387,681,772
매출채권	6,599,736,888	6,943,619,386	7,215,108,938
당기손익-공정가치측정금융자산(유동)	9,822,814,814	6,744,701,663	7,274,761,647
기타유동금융자산	3,110,765,145	754,798,750	638,599,871
기타유동자산	305,350,922	95,438,787	149,643,381
매각예정비유동자산	382,176,302	0	5,017,009,900
비유동자산	10,212,014,578	11,690,838,607	10,262,121,010
당기손익-공정가치측정금융자산(비유동)	845,024,068	4,477,918,177	4,041,068,203
기타포괄손익-공정가치측정금융자산	149,985,000	149,985,000	149,985,000
관계기업투자	88,485,267	68,387,124	106,437,440
유형자산	1,570,189,374	918,651,603	501,677,280
무형자산	2,168,348,608	856,103,453	842,359,253
사용권자산	558,504,538	1,065,604,965	907,543,372
기타비유동금융자산	4,566,095,385	3,663,126,983	3,713,050,462
이연법인세자산	265,382,338	491,061,302	0
자산총계	147,161,604,581	49,423,768,820	36,944,926,519
부채
유동부채	9,548,185,581	10,977,289,235	12,482,814,696
계약부채	3,959,271,102	3,078,218,456	2,607,199,533
기타유동금융부채	2,047,950,309	1,398,030,673	4,675,111,585
유동성리스부채	320,607,256	557,071,514	364,241,667
기타유동부채	1,143,922,409	709,885,795	3,923,327,788
유동성충당부채	496,378,846	384,824,808	466,098,344
당기법인세부채	1,566,082,729	4,849,257,989	446,835,779
매각예정비유동자산 관련 부채	13,972,930	0	0
비유동부채	2,748,183,321	2,409,817,278	4,489,483,331
비유동성계약부채	2,055,470,550	1,513,418,640	1,343,696,102
비유동성리스부채	184,452,916	428,821,902	428,525,574
순확정급여부채	403,849,327	362,235,762	2,503,296,518
종업원급여부채	61,963,212	0	0
장기충당부채	42,447,316	105,340,974	62,028,911
이연법인세부채	0	0	151,936,226
부채총계	12,296,368,902	13,387,106,513	16,972,298,027
자본
지배기업의 소유주지분	134,865,235,679	36,036,662,307	19,972,628,492
자본금	1,733,000,000	1,300,000,000	1,300,000,000
자본잉여금	88,173,410,304	0	0
기타포괄손익누계액	0	0	(327,600,000)
기타자본	(6,157,682,417)	0	0
이익잉여금	51,116,507,792	34,736,662,307	19,000,228,492
비지배지분	0	0	0
자본총계	134,865,235,679	36,036,662,307	19,972,628,492
부채및자본총계	147,161,604,581	49,423,768,820	36,944,926,519

주) 제20기(당기)는 주주총회 승인전 연결재무제표로 향후 정기주주총회에서 재무제표 승인 관련하여 안건이 부결되거나 수정이 발생한 경우 정정보고서를 통해 내용 및 사유 등을 반영할 예정입니다.

연결 포괄손익계산서

제 20 기 2021.01.01 부터 2021.12.31 까지	제 19 기 2020.01.01 부터 2020.12.31 까지	제 18 기 2019.01.01 부터 2019.12.31 까지
(단위 : 원)	(단위 : 원)	(단위 : 원)

	제 20 기	제 19 기	제 18 기
영업수익	58,773,815,123	54,163,512,623	44,730,822,184
영업비용	37,768,282,352	33,930,592,021	39,512,404,309
영업이익	21,005,532,771	20,232,920,602	5,218,417,875
기타수익	30,403,864	34,328,598	73,854,523
기타비용	116,073,466	58,005,105	35,808,104
금융수익	478,518,575	339,983,263	2,084,271,050
금융비용	91,773,686	139,563,670	237,952,564
관계기업투자주식 관련 손익	20,098,143	(38,050,316)	(93,562,560)
법인세비용차감전순이익	21,326,706,201	20,371,613,372	7,009,220,220
계속영업법인세비용	4,390,981,084	4,534,286,995	1,540,104,886
계속영업당기순이익	16,935,725,117	15,837,326,377	5,469,115,334
세후중단영업손익	(54,551,701)	229,857,114	(59,276,100)
당기순이익	16,881,173,416	16,067,183,491	5,409,839,234
기타포괄손익	(501,327,931)	61,850,324	(1,679,505,843)
후속적으로 당기손익으로 재분류되는 항목	0	0	0
후속적으로 당기손익으로 재분류되지 않는 항목	(501,327,931)	61,850,324	(1,679,505,843)
순확정급여부채 재측정요소	(501,327,931)	61,070,324	(1,351,905,843)
기타포괄손익-공정가치금융자산 평가손익	0	327,600,000	(327,600,000)
기타포괄손익-공정가치금융자산 처분손익	0	(326,820,000)	0
당기총포괄손익	16,379,845,485	16,129,033,815	3,730,333,391
주당손익
기본주당이익 (단위 : 원)	1,230	1,236	416
희석주당이익 (단위 : 원)	1,230	1,236	416
기본계속영업주당이익 (단위 : 원)	1,234	1,218	421
희석계속영업주당이익 (단위 : 원)	1,234	1,218	421

주) 제20기(당기)는 주주총회 승인전 연결재무제표로 향후 정기주주총회에서 재무제표 승인 관련하여 안건이 부결되거나 수정이 발생한 경우 정정보고서를 통해 내용 및 사유 등을 반영할 예정입니다.# 연결 자본변동표

제 20 기 (2021.01.01 부터 2021.12.31 까지)

제 19 기 (2020.01.01 부터 2020.12.31 까지)

제 18 기 (2019.01.01 부터 2019.12.31 까지)

(단위 : 원)

자본	지배기업의 소유주에게 귀속되는 자본	자본 합계	자본금	자본잉여금	자본조정	기타포괄손익누계액	이익잉여금	지배기업의 소유주에게 귀속되는 자본 합계
2019.01.01 (기초자본)	1,300,000,000	1,300,000,000	0	0	0	15,072,295,101	16,372,295,101	16,372,295,101
당기순이익	0	0	0	0	0	5,409,839,234	5,409,839,234	5,409,839,234
기타포괄손익 순확정급여부채 재측정요소	0	0	0	0	(1,351,905,843)	(1,351,905,843)	(1,351,905,843)
기타포괄손익-공정가치금융자산 평가손익	0	0	0	(327,600,000)	0	(327,600,000)	(327,600,000)
기타포괄손익-공정가치금융자산 처분손익	0	0	0	0	0	0	0
유상증자	0	0	0	0	0	0	0
자기주식취득	0	0	0	0	0	0	0
자기주식처분손실	0	0	0	0	0	0	0
연차배당	0	0	0	0	(130,000,000)	(130,000,000)	(130,000,000)
2019.12.31 (기말자본)	1,300,000,000	1,300,000,000	0	0	(327,600,000)	19,000,228,492	19,972,628,492	19,972,628,492
2020.01.01 (기초자본)	1,300,000,000	1,300,000,000	0	0	(327,600,000)	19,000,228,492	19,972,628,492	19,972,628,492
당기순이익	0	0	0	0	0	16,067,183,491	16,067,183,491	16,067,183,491
기타포괄손익 순확정급여부채 재측정요소	0	0	0	0	61,070,324	61,070,324	61,070,324
기타포괄손익-공정가치금융자산 평가손익	0	0	0	327,600,000	0	327,600,000	327,600,000
기타포괄손익-공정가치금융자산 처분손익	0	0	0	0	(326,820,000)	(326,820,000)	(326,820,000)
유상증자	0	0	0	0	0	0	0
자기주식취득	0	0	0	0	0	0	0
자기주식처분손실	0	0	0	0	0	0	0
연차배당	0	0	0	0	(65,000,000)	(65,000,000)	(65,000,000)
2020.12.31 (기말자본)	1,300,000,000	1,300,000,000	0	0	0	34,736,662,307	36,036,662,307	36,036,662,307
2021.01.01 (기초자본)	1,300,000,000	1,300,000,000	0	0	0	34,736,662,307	36,036,662,307	36,036,662,307
당기순이익	0	0	0	0	0	16,881,173,416	16,881,173,416	16,881,173,416
기타포괄손익 순확정급여부채 재측정요소	0	0	0	0	(501,327,931)	(501,327,931)	(501,327,931)
기타포괄손익-공정가치금융자산 평가손익	0	0	0	0	0	0	0
기타포괄손익-공정가치금융자산 처분손익	0	0	0	0	0	0	0
유상증자	433,000,000	88,173,410,304	0	0	0	88,606,410,304	88,606,410,304
자기주식취득	0	0	(6,134,168,669)	0	0	(6,134,168,669)	(6,134,168,669)
자기주식처분손실	0	0	(23,513,748)	0	0	(23,513,748)	(23,513,748)
연차배당	0	0	0	0	0	0	0
2021.12.31 (기말자본)	1,733,000,000	88,173,410,304	(6,157,682,417)	0	51,116,507,792	134,865,235,679	134,865,235,679

연결 현금흐름표

제 20 기 (2021.01.01 부터 2021.12.31 까지)

제 19 기 (2020.01.01 부터 2020.12.31 까지)

제 18 기 (2019.01.01 부터 2019.12.31 까지)

(단위 : 원)

	제 20 기	제 19 기	제 18 기
영업활동으로 인한 현금흐름	17,898,919,629	13,231,695,360	9,933,713,935
영업으로 창출된 현금흐름	24,873,716,531	13,877,416,430	10,489,870,036
이자의 수취	287,125,827	89,301,751	120,095,018
배당금 수입	23,136,005	105,397,049	85,570,200
법인세 납부	(7,285,058,734)	(840,419,870)	(761,821,319)
투자활동으로 인한 현금흐름	(5,489,086,144)	(986,568,945)	(1,055,393,723)
단기금융상품의 처분	25,539,530,750	1,013,974,785	850,000,000
단기저축보험의 처분	300,000,000	349,547,085	500,000,000
단기매매증권의 처분	62,601,214,504	54,986,955,027	7,468,366,575
장기저축보험의 처분	3,605,912,082	460,574,655	4,000,000,000
기타포괄손익-공정가치금융자산 처분	0	1,000,000	0
유형자산의 처분	0	303,793,364	0
무형자산의 처분	0	250,000,000	16,560,000
임차보증금의 감소	0	963,124,000	350,000,000
기타보증금의 감소	0	39,030,000	844,000
단기금융상품의 취득	(28,030,578,281)	(515,508,662)	(1,000,000,000)
단기저축보험의 취득	(31,931,288)	(308,053,525)	0
단기매매증권의 취득	(65,879,556,681)	(55,074,973,098)	(9,929,831,854)
장기저축보험의 취득	(153,796,133)	(872,640,009)	(885,414,330)
장기금융상품의 증가	(231,200,000)	(700,000)	0
기타포괄손익-공정가치금융자산 취득	0	0	(149,985,000)
임차보증금의 증가	(680,000,000)	(1,103,124,000)	(1,604,142,000)
관계기업투자주식의 취득	0	0	(200,000,000)
사업결합으로인한 현금유출	0	(91,086,440)	0
유형자산의 취득	(1,329,215,736)	(946,625,227)	(230,952,827)
무형자산의 취득	(1,188,460,761)	(432,530,900)	(240,838,287)
기타보증금의 증가	(11,004,600)	(9,326,000)	0
재무활동으로 인한 현금흐름	81,401,449,726	(438,436,560)	(492,923,560)
유상증자	88,606,410,304	0	0
리스부채의 상환	(549,496,078)	(373,436,560)	(362,923,560)
배당금의 지급	0	(65,000,000)	(130,000,000)
자기주식의 취득	(6,655,464,500)	0	0
현금및현금성자산의 증가	93,811,283,211	11,806,689,855	8,385,396,652
기초의 현금및현금성자산	23,194,371,627	11,387,681,772	3,002,285,120
매각예정으로 분류된 현금및현금성자산	(276,908,906)	0	0
기말의 현금및현금성자산	116,728,745,932	23,194,371,627	11,387,681,772

3. 연결재무제표 주석

제 20(당) 기 2021년 12월 31일 현재

제 19(당) 기 2020년 12월 31일 현재

주식회사 리파인과 그 종속기업

1. 일반 사항

주식회사 리파인(이하 "지배기업")과 연결재무제표 작성대상 종속기업(이하 "연결회사")의 일반적인 사항은 다음과 같습니다.

(1) 지배기업
지배기업은 부동산권원보험 및 기타 부동산에 관련된 권원조사업을 주요 목적사업으로 2002년 7월 10일에 설립되었으며, 본사는 서울 강남구 테헤란로에 있습니다. 지배기업은 2021년 10월 29일 한국거래소 코스닥시장에 상장하였습니다.
보고기간말 현재 지배기업의 자본금은 1,733백만원이며, 주주현황은 다음과 같습니다.

(단위: 주, %)	주주명	주식수	지분율
	이창섭	1,705,000	9.84%
	이길재	1,737,564	10.03%
	김완태	1,637,500	9.45%
	황세은	150,000	0.87%
	박병양	35,720	0.21%
	기타 개인주주	12,064,216	69.60%
합 계	17,330,000	100.00%

(2) 종속기업의 현황
① 보고기간말 현재 지배기업의 종속기업투자 내역은 다음과 같습니다.

(단위: %)	회사명	소재국가	결산일	당기말 지분율	전기말 지분율	업종
	㈜네이텀	한국	12월 31일	100%	100%	권리보험조사

② 보고기간말 현재 종속기업 요약재무정보는 다음과 같습니다.

<당기말> (단위: 천원)	회사명	자산	부채	자본	매출액	당기순이익 (손실)	포괄손익
	㈜네이텀	382,176	13,973	368,203	819,641	(69,466)	(69,466)

<전기말> (단위: 천원)	회사명	자산	부채	자본	매출액	당기순이익 (손실)	포괄손익
	㈜네이텀	71,769	4,099	67,670	324,031	(43,546)	(43,546)

③ 연결대상범위의 변동
당기 중 연결회사는 종속기업인 ㈜네이텀을 매각하기로 결정했으며, 이로 인해 관련 자산 및 부채는 매각예정비유동자산 및 관련 부채, 관련손익은 중단영업손익으로 분류 되었습니다. 동 거래는 2022년 중에 완료될 것으로 예상됩니다.

2. 중요한 회계정책

다음은 연결재무제표 작성에 적용된 중요한 회계정책입니다. 이러한 정책은 별도의 언급이 없다면, 표시된 회계기간에 계속적으로 적용됩니다.

2.1 연결재무제표 작성기준

2.1.1 회계기준의 적용

연결회사는 주식회사의외부감사에관한법률 제13조 1항 1호에서 규정하고 있는 국제회계기준위원회의 국제회계기준을 채택하여 정한 회계처리기준인 한국채택국제회계기준에 따라 연결재무제표를 작성하였습니다.
한국채택국제회계기준은 연결재무제표 작성시 중요한 회계추정의 사용을 허용하고 있으며, 회계정책을 적용함에 있어 경영진의 판단을 요구하고 있습니다. 보다 복잡하고 높은 수준의 판단이 요구되는 부분이나 중요한 가정 및 추정이 요구되는 부분은 주석3에서 설명하고 있습니다.

2.1.2 측정기준

연결재무제표는 아래에서 열거하고 있는 연결재무상태표의 주요 항목을 제외하고는 역사적원가를 기준으로 작성되었습니다.
- 공정가치로 측정되는 금융자산
- 확정급여채무의 현재가치에서 사외적립자산의 공정가치를 차감한 확정급여부채

2.1.3 기능통화와 표시통화

연결회사는 연결재무제표에 포함되는 항목들을 영업활동이 이루어지는 주된 경제환경의 통화(기능통화)이며, 연결재무제표 작성을 위한 표시통화인 '원'으로 표시하고 있습니다.

2.1.4 추정과 판단

한국채택국제회계기준에서는 연결재무제표를 작성함에 있어서 회계정책의 적용이나, 보고기간말 현재 자산, 부채 및 수익, 비용의 보고금액에 영향을 미치는 사항에 대하여 경영진의 최선의 판단을 기준으로 한 추정치와 가정의 사용을 요구하고 있습니다. 보고기간말 현재 경영진의 최선의 판단을 기준으로 한 추정치와 가정이 실제 환경과 다를 경우 이러한 추정치와 실제 결과는 다를 수 있습니다.
추정치와 추정에 대한 기본 가정은 지속적으로 검토되고 있으며, 회계추정의 변경은 추정이 변경된 기간과 미래 영향을 받을 기간 동안 인식되고 있습니다.

① 가정과 추정의 불확실성
다음 보고기간 이내에 중요한 조정이 발생할 수 있는 유의한 위험이 있는 가정과 추정의 불확실성에 대한 정보는 주석 3에 포함되어 있습니다.
한편, 당기 중 COVID-19의 확산은 국내외 경제에 중대한 영향을 미치고 있습니다. 이는 생산성 저하와 매출의 감소나 지연, 기존 채권의 회수 등에 부정적인 영향을 미칠 수 있으며 이로 인해 당사의 재무상태와 재무성과에도 부정적인 영향이 발생할 수 있습니다. 연결재무제표 작성시 사용된 중요한 회계추정 및 가정은 COVID-19에 따른 불확실성의 변동에 따라 조정될 수 있으며, COVID-19로 인하여 당사의 사업, 재무상태 및 재무성과 등에 미칠 궁극적인 영향은 현재 연결재무제표에 반영된 추정치와 다를 수 있습니다.

② 공정가치의 측정
연결회사의 회계정책과 공시사항은 다수의 금융 및 비금융자산과 부채에 대해 공정가치 측정을 요구하고 있는 바, 당사는 공정가치평가 정책과 절차를 수립하고 있습니다. 동 정책과 절차에는 공정가치 서열체계에서 수준 3으로 분류되는 공정가치를 포함한 모든 유의적인 공정가치 측정의 검토를 책임지는 평가부서의 운영을 포함하고 있으며, 그 결과는 재무담당임원에게 직접 보고되고 있습니다. 평가부서는 정기적으로 관측가능하지 않은 유의적인 투입변수와 평가 조정을 검토하고 있습니다. 공정가치측정에서 중개인 가격이나 평가기관과 같은 제3자 정보를 사용하는 경우, 평가부서에서 제3자로부터 입수한 정보에 근거한 평가가 공정가치 서열체계 내 수준별 분류를 포함하고 있으며 해당 기준서의 요구사항을 충족한다고 결론을 내릴 수 있는지 여부를 판단하고 있습니다.
자산이나 부채의 공정가치를 측정하는 경우, 당사는 최대한 시장에서 관측가능한 투입변수를 사용하고 있습니다. 공정가치는 다음과 같이 가치평가기법에 사용된 투입변수에 기초하여 공정가치 서열체계 내에서 분류됩니다.
- 수준 1 : 측정일에 동일한 자산이나 부채에 대한 접근 가능한 활성시장의 조정되지 않은 공시가격
- 수준 2 : 수준 1의 공시가격 이외에 자산이나 부채에 대해 직접적으로 또는 간접적으로 관측가능한 투입변수
- 수준 3 : 자산이나 부채에 대한 관측가능하지 않은 투입변수
자산이나 부채의 공정가치를 측정하기 위해 사용되는 여러 투입변수가 공정가치 서열체계 내에서 다른 수준으로 분류되는 경우, 당사는 측정치 전체에 유의적인 공정가치 서열체계에서 가장 낮은 수준의 투입변수와 동일한 수준으로 공정가치 측정치 전체를 분류하고 있으며, 변동이 발생한 보고기간 말에 공정가치 서열체계의 수준간 이동을 인식하고 있습니다.
공정가치 측정 시 사용된 가정의 자세한 정보는 아래 주석에 포함되어 있습니다.
- 주석 5 : 금융상품 공정가치

2.2 회계정책과 공시의 변경

2.2.1 회사가 채택한 제ㆍ개정 기준서

연결회사가 2021년 1월 1일 이후 개시하는 회계기간부터 적용한 제ㆍ개정 기준서 및 해석서는 다음과 같습니다.
(1) 기업회계기준서 제 1116호 '리스' (개정) - 코로나19 관련 임차료 할인 등 실무적 간편법으로, 리스이용자는 코로나19의 직접적인 결과로 발생한 임차료 할인 등이 리스변경에 해당하는지 평가하지 않을 수 있습니다. 이러한 선택을 한 리스이용자는 임차료 할인 등으로 인한 리스료 변동을 그러한 변동이 리스변경이 아닐 경우에 이 기준서가 규정하는 방식과 일관되게 회계처리하여야 합니다. 해당 기준서의 개정이 연결재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.
(2) 기업회계기준서 제1109호 '금융상품', 제1039호 '금융상품: 인식과 측정', 제1107호 '금융상품: 공시', 제1104호 '보험계약' 및 제1116호 '리스' (개정) - 이자율지표개혁(2단계 개정) 이자율지표 개혁과 관련하여 상각후원가로 측정되는 금융상품의 이자율지표 대체 시 장부금액이 아닌 유효이자율을 조정하고, 위험회피관계에서 이자율지표 대체가 발생한 경우에도 중단없이 위 위험회피회계를 계속할 수 있도록 하는 등의 예외규정을 포함하고 있습니다. 해당 기준서의 개정이 연결재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

2.2.2 회사가 적용하지 않은 제ㆍ개정 기준서

연결회사의 연결재무제표 발행승인일 현재 제정 또는 공표되었으나 아직 시행되지 않아 회사가 채택하지 않은 한국채택국제회계기준의 제ㆍ개정내역은 다음과 같습니다.
(1) 기업회계기준서 제1103호 '사업결합' (개정) - 재무보고를 위한 개념체계 참조 식별할 수 있는 취득 자산과 인수 부채는 재무보고를 위한 개념체계의 정의를 충족하도록 개정되었으나, 기업회계기준서 제1037호 '충당부채, 우발부채 및 우발자산' 및 해석서 제2121호 '부담금' 의 적용범위에 포함되는 부채 및 우발부채에 대해서는 해당 기준서를 적용하도록 예외를 추가하고, 우발자산이 취득일에 인식되지 않는다는 점을 명확히 하였습니다. 동 개정사항은 2022년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 연결회사는 상기 개정 기준서의 적용이 연결재무제표에 미치는 영향이 유의적이지 아니할 것으로 예상하고 있습니다.
(2) 기업회계기준서 제1016호 '유형자산' (개정) - 의도한 사용 전의 매각금액 개정 기준서는 경영진이 의도한 방식으로 유형자산을 가동할 수 있는 장소와 상태에 이르게 하는 동안에 생산된 재화를 판매하여 얻은 매각금액과 그 재화의 원가는 당기손익으로 인식하도록 요구하며, 이로 인해 당기손익에 포함한 매각금액과 원가를 공시하도록 요구하고 있습니다. 동 개정사항은 2022년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 연결회사는 상기 개정 기준서의 적용이 연결재무제표에 미치는 영향이 유의적이지 아니할 것으로 예상하고 있습니다.
(3) 기업회계기준서 제1037호 '충당부채, 우발부채 및 우발자산' (개정) - 손실부담계약: 계약이행원가 개정 기준서는 손실부담계약을 식별할 때 계약이행원가는 계약을 이행하는 데 드는 증분원가와 계약을 이행하는 데 직접 관련되는 그 밖의 원가 배분액으로 구성됨을 명확히 하였습니다. 동 개정사항은 2022년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 연결회사는 상기 개정 기준서의 적용이 연결재무제표에 미치는 영향이 유의적이지 아니할 것으로 예상하고 있습니다.
(4) 기업회계기준서 제1001호 '재무제표 표시' (개정) - 부채의 유동·비유동 분류 부채의 분류는 기업이 보고기간 후 적어도 12개월 이상 부채의 결제를 연기할 권리의 행사 가능성에 영향을 받지 않으며, 부채가 비유동부채로 분류되는 기준을 충족한다면, 경영진이 보고기간 후 12개월 이내에 부채의 결제를 의도하거나 예상하더라도, 또는 보고기간말과 재무제표 발행승인일 사이에 부채를 결제하더라도 비유동부채로 분류합니다. 또한, 부채를 유동 또는 비유동으로 분류할 때 부채의 결제조건에 자기지분상품의 이전도 포함되나, 복합금융상품에서 자기지분상품으로 결제하는 옵션이 지분상품으로 분류되고 동 옵션을 부채와 분리하여 인식된 경우는 제외됩니다. 동 개정사항은 2023년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용하며, 조기적용이 허용됩니다. 연결회사는 상기 개정 기준서의 적용이 연결재무제표에 미치는 영향이 유의적이지 아니할 것으로 예상하고 있습니다.
(5) 기업회계기준서 제 1116호 '리스' (개정) - 2021년 6월 30일 후에도 제공되는 코로나19 관련 임차료 할인 등
코로나19의 직접적인 결과로 발생한 임차료 할인 등(rent concession)이 리스변경에 해당하는지 평가하지 않을 수 있도록 하는 실무적 간편법의 적용대상이 2022년 6월 30일 이전에 지급하여야 할 리스료에 영향을 미치는 리스료 감면으로 확대되었습니다. 리스이용자는 비슷한 상황에서 특성이 비슷한 계약에 실무적 간편법을 일관되게 적용해야 합니다. 동 개정사항은 2021년 4월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다.# 2.2. 새로운 회계기준의 적용 (계속)

(6) 기업회계기준서 제1001호 '재무제표 표시' (개정) - 의무 공시대상 회계정책 정보
개정 기준서는 '유의적인(significant)' 회계정책 정보 대신 '중요한(material)' 회계정책 정보를 공시하도록 하고 '중요한' 회계정책 정보의 의미를 설명하였습니다. 동 개정사항은 2023년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 연결회사는 상기 개정 기준서의 적용이 연결재무제표에 미치는 영향이 유의적이지 아니할 것으로 예상하고 있습니다.

(7) 기업회계기준서 제1008호 '회계정책, 회계추정치 변경과 오류' (개정) - '회계추정치'의 정의
개정 기준서는 '회계추정치'를 측정불확실성의 영향을 받는 재무제표상 화폐금액으로 정의하고, 새로운 상황의 전개나 새로운 정보의 획득으로 측정기법이나 투입변수를 변경한 경우, 회계추정치의 변경임을 명확히 하였습니다. 동 개정사항은 2023년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 연결회사는 상기 개정 기준서의 적용이 연결재무제표에 미치는 영향이 유의적이지 아니할 것으로 예상하고 있습니다.

(8) 기업회계기준서 제1012호 '법인세' (개정) - 인식 예외규정 적용범위 축소
개정 기준서는 최초 인식시점에 동일한 금액의 가산할 일시적차이와 차감할 일시적차이가 생기는 거래(예: 사용권 자산과 리스부채, 복구충당부채와 관련 자산 최초 인식)에 이연법인세 자산ㆍ부채가 인식되도록 하였습니다. 동 개정사항은 2023년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 연결회사는 상기 개정 기준서의 적용이 연결재무제표에 미치는 영향이 유의적이지 아니할 것으로 예상하고 있습니다.

(9) 한국채택국제회계기준 2018-2020 연차개선
기업회계기준서 제1109호 '금융상품': 금융부채 제거 목적의 10% 테스트 관련 수수료에 차입자와 대여자 사이에서 지급하거나 수취한 수수료(상대방을 대신하여 지급하거나 수취한 수수료 포함)만 포함된다는 개정내용을 포함하여 기업회계기준서 제1101호 '한국채택국제회계기준의 최초 채택': 최초채택기업인 종속기업, 기업회계기준서 제1116호 '리스': 리스인센티브, 기업회계기준서 제1041호 '농림어업': 공정가치 측정에 대한 일부 개정내용이 있습니다. 동 연차개선은 2022년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 연결회사는 상기 개정 기준서의 적용이 연결재무제표에 미치는 영향이 유의적이지 아니할 것으로 예상하고 있습니다.

2.3 연결

① 사업결합

사업결합은 동일지배 하에 있는 기업실체나 사업에 대한 결합을 제외하고 취득법을 적용하여 회계처리하고 있습니다. 이전 대가는 일반적으로 식별가능한 취득 순자산을 공정가치로 측정하는 것과 동일하게 공정가치로 측정하고 있습니다. 사업결합의 결과 영업권이 발생되면 매년 손상검사를 수행하고 있으며, 염가매수차익이 발생되면 즉시 당기손익으로 인식하고 있습니다. 취득 관련 원가는 기업회계기준서 제1032호와 기업회계기준서 제1109호에 따라 인식하는 채무증권과 지분증권의 발행원가를 제외하고, 원가가 발생하고 용역을 제공받은 기간에 비용으로 회계처리하고 있습니다. 이전 대가는 기존 관계의 정산과 관련된 금액을 포함하고 있지 않으며, 기존 관계의 정산 금액은 일반적으로 당기손익으로 인식하고 있습니다. 조건부 대가는 취득일에 공정가치로 측정되고 있습니다. 자본으로 분류되는 조건부 대가는 재측정하지 않으며, 그 후속 정산은 자본 내에서 회계처리하고 있습니다. 조건부 대가가 자본으로 분류되지 않는 경우, 후속적으로 조건부 대가의 공정가치 변동을 인식하여 당기손익으로 처리하고 있습니다. 피취득자의 종업원이 보유하고 있는 보상과 교환된 취득자의 주식기준보상의 경우, 취득자의 대체 보상에 대한 시장 기준 측정치의 전부 또는 일부는 사업결합의 이전대가 측정에 포함되고 있습니다. 피취득자에 대한 이전대가의 일부인 대체 보상 부분과 사업결합 후 근무 용역에 대한 보수 부분은 피취득자의 보상에 대한 시장 기준 측정치와 사업결합 전 근무 용역에 대한 대체 보상액을 비교하여 결정되고 있습니다.

② 종속기업

종속기업은 연결회사에 의해 지배되는 기업입니다. 연결회사는 피투자기업에 대한 관여로 변동이익에 노출되거나 변동이익에 대한 권리가 있고 피투자기업에 대하여 자신의 힘으로 그러한 이익에 영향을 미치는 능력이 있을 때 피투자기업을 지배합니다. 종속기업의 재무제표는 지배기업이 종속기업에 대한 지배력을 획득하는 날부터 지배력을 상실할 때까지 연결재무제표에 포함됩니다.

③ 비지배지분

비지배지분은 취득일에 피취득자의 식별가능한 순자산에 대해 인식한 금액 중 현재의 지분상품의 비례적 몫으로 측정하고 있습니다. 지배력을 상실하지 않는 종속기업에 대한 지배기업의 소유지분 변동은 자본거래로 회계처리하고 있습니다.

④ 지배력의 상실

지배기업이 종속기업에 대한 지배력을 상실한다면, 연결재무상태표에서 종전의 종속기업에 대한 자산과 부채를 제거하고 종전의 지배지분에 귀속되는 지배력 상실 관련 손익을 인식합니다. 종속기업에 대한 잔존 투자는 지배력을 상실한 때의 공정가치로 인식합니다.

⑤ 지분법피투자기업에 대한 지분

연결회사의 지분법피투자기업에 대한 지분은 관계기업의 지분으로 구성되어 있습니다. 관계기업은 연결회사가 재무정책 및 영업정책에 대한 유의적인 영향력을 보유하고 있으나, 지배하거나 공동지배하지 않는 기업입니다. 관계기업에 대한 투자지분은 최초에 거래원가를 포함하여 원가로 인식하고, 취득 후에는 지분법을 사용하여 회계처리하고 있습니다. 즉, 취득일 이후에 발생한 피투자자의 당기순손익 및 기타포괄손익 중 연결회사의 지분에 해당하는 금액을 장부금액에 가감하고, 피투자자에게 받은 분배액은 투자지분의 장부금액에서 차감하고 있습니다.

⑥ 내부거래제거

연결회사 내의 거래, 이와 관련된 잔액, 수익과 비용, 미실현손익은 연결재무제표 작성 시 모두 제거하고 있습니다. 한편, 연결회사는 지분법피투자기업과의 거래에서 발생한 미실현이익 중 연결회사의 몫은 제거하고 있으며, 미실현손실은 자산손상의 증거가 없다면 미실현이익과 동일한 방식으로 제거하고 있습니다.

⑦ 동일지배하 사업결합

동일지배하에 있는 기업실체나 사업에 대한 결합은 취득한 자산과 인수한 부채를 최상위지배기업의 연결재무제표 상 장부금액으로 인식하고 있습니다. 연결회사는 이전대가와 취득한 순자산 장부금액의 차액을 자본잉여금에서 가감하고 있습니다.

2.4 금융자산

(1) 분류

연결회사는 다음의 측정 범주로 금융자산을 분류합니다.
* 상각후원가측정금융자산
* 기타포괄손익-공정가치측정금융자산
* 당기손익-공정가치측정금융자산

금융자산은 금융자산의 관리를 위한 사업모형과 금융자산의 계약상 현금흐름 특성에 근거하여 분류합니다. 공정가치로 측정하는 금융자산의 손익은 당기손익 또는 기타포괄손익으로 인식합니다. 채무상품에 대한 투자는 해당 자산을 보유하는 사업모형에 따라 당기손익 또는 기타포괄손익으로 인식합니다. 회사는 금융자산을 관리하는 사업모형을 변경하는 경우에만 채무상품을 재분류합니다. 단기매매항목이 아닌 지분상품에 대한 투자는 최초 인식시점에 후속적인 공정가치 변동을 기타포괄손익으로 표시할 것을 지정하는 취소불가능한 선택을 할 수 있습니다. 지정되지 않은 지분상품에 대한 투자의 공정가치 변동은 당기손익으로 인식합니다.

(2) 측정

연결회사는 최초 인식시점에 금융자산을 공정가치로 측정하며, 당기손익-공정가치 측정 금융자산이 아닌 경우에 해당 금융자산의 취득과 직접 관련되는 거래원가는 공정가치에 가산합니다. 당기손익-공정가치 측정 금융자산의 거래원가는 당기손익으로 비용처리합니다. 내재파생상품을 포함하는 복합계약은 계약상 현금흐름이 원금과 이자로만 구성되어 있는지를 결정할 때 해당 복합계약 전체를 고려합니다.

① 채무상품

금융자산의 후속적인 측정은 금융자산의 계약상 현금흐름 특성과 그 금융자산을 관리하는 사업모형에 근거합니다. 회사는 채무상품을 다음의 세 범주로 분류합니다.

(가) 상각후원가 측정 금융자산
계약상 현금흐름을 수취하기 위해 보유하는 것이 목적인 사업모형 하에서 금융자산을 보유하고, 계약상 현금흐름이 원리금만으로 구성되어 있는 자산은 상각후원가로 측정합니다. 상각후원가로 측정하는 금융자산으로서 위험회피관계의 적용 대상이 아닌 금융자산의 손익은 해당 금융자산을 제거하거나 손상할 때 당기손익으로 인식합니다. 유효이자율법에 따라 인식하는 금융자산의 이자수익은 '금융수익'에 포함됩니다.

(나) 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산
계약상 현금흐름의 수취와 금융자산의 매도 둘 다를 통해 목적을 이루는 사업모형 하에서 금융자산을 보유하고, 계약상 현금흐름이 원리금만으로 구성되어 있는 금융자산은 기타포괄손익-공정가치로 측정합니다. 손상차손(환입)과 이자수익 및 외환손익을 제외하고는, 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 금융자산의 손익은 기타포괄손익으로 인식합니다. 금융자산을 제거할 때에는 인식한 기타포괄손익누계액을 자본에서 당기손익으로 재분류합니다. 유효이자율법에 따라 인식하는 금융자산의 이자수익은 '금융수익'에 포함됩니다. 외환손익은 '기타수익 또는 기타비용'으로 표시하고 손상차손은 '기타비용'으로 표시합니다.

(다) 당기손익-공정가치 측정 금융자산
상각후원가 측정이나 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산이 아닌 채무상품은 당기손익-공정가치로 측정됩니다. 위험회피관계가 적용되지 않는 당기손익-공정가치 측정 채무상품의 손익은 당기손익으로 인식하고 발생한 기간에 손익계산서에 '금융수익 또는 금융비용'으로 표시합니다.

② 지분상품

연결회사는 모든 지분상품에 대한 투자를 후속적으로 공정가치로 측정합니다. 공정가치 변동을 기타포괄손익으로 표시할 것을 선택한 장기적 투자목적의 지분상품에 대해 기타포괄손익으로 인식한 금액은 해당 지분상품을 제거할 때에도 당기손익으로 재분류하지 않습니다. 이러한 지분상품에 대한 배당수익은 회사가 배당을 받을 권리가 확정된 때 당기손익으로 인식하고 발생한 기간에 손익계산서에 '금융수익'으로 표시합니다. 당기손익-공정가치로 측정하는 금융자산의 공정가치 변동은 손익계산서에 '금융수익 또는 금융비용'으로 표시합니다. 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 지분상품에 대한 손상차손(환입)은 별도로 구분하여 인식하지 않습니다.

(3) 손상

연결회사는 미래 전망 정보에 근거하여 상각후원가로 측정하거나 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 채무상품에 대한 기대신용손실을 평가합니다. 손상 방식은 신용위험의 유의적인 증가 여부에 따라 결정됩니다. 단, 회사는 매출채권, 계약자산과 리스채권에 대해 최초 인식 시점부터 전체 기간 기대신용손실을 인식하는 간편법을 적용합니다. (회사가 신용위험이 유의적으로 증가하였는지를 결정하는 방법은 주석 4 참조)

(4) 인식과 제거

금융자산의 정형화된 매입 또는 매도는 매매일에 인식하거나 제거합니다. 금융자산은 현금흐름에 대한 계약상 권리가 소멸하거나 금융자산을 양도하고 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 이전한 경우에 제거됩니다. 연결회사가 금융자산을 양도한 경우라도 채무자의 채무불이행 시의 소구권 등으로 양도한 금융자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 회사가 보유하는 경우에는 이를 제거하지 않고 그 양도 자산 전체를 계속하여 인식하되, 수취한 대가를 금융부채로 인식합니다. 해당 금융부채는 연결재무상태표에 "차입금"으로 분류하고 있습니다.

(5) 금융상품의 상계

금융자산과 부채는 인식한 자산과 부채에 대해 법적으로 집행가능한 상계 권리를 현재 보유하고 있고, 순액으로 결제하거나 자산을 실현하는 동시에 부채를 결제할 의도를 가지고 있을 때 상계하여 연결재무상태표에 순액으로 표시합니다. 법적으로 집행가능한 상계 권리는 미래 사건에 좌우되지 않으며, 정상적인 사업과정의 경우와 채무불이행의 경우 및 지급불능이나 파산의 경우에도 집행가능한 것을 의미합니다.

2.5 매출채권

매출채권은 최초에 공정가치로 인식되고 후속적으로 유효이자율법을 적용한 상각후원가에 손실충당금을 차감하여 측정됩니다. 회사의 매출채권 회계처리에 대한 추가적인 사항은 주석 8, 손상에 대한 회계정책은 주석 4.(3)에 기술되어 있습니다.

2.6 유형자산

유형자산은 원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을 차감하여 표시됩니다. 역사적 원가는 자산의 취득에 직접적으로 관련된 지출을 포함합니다. 토지를 제외한 자산은 취득원가에서 잔존가치를 제외하고, 다음의 추정 경제적 내용연수에 걸쳐 정액법으로 상각됩니다.

구분	추정 내용연수
건물	40년
시설장치	5년
차량운반구	5년
비품	5년

유형자산의 감가상각방법과 잔존가치 및 경제적 내용연수는 매 회계연도 말에 재검토되고 필요한 경우 추정의 변경으로 조정됩니다.

2.7 무형자산

무형자산은 역사적 원가로 최초 인식되고, 원가에서 상각누계액과 손상차손누계액을 차감한 금액으로 표시됩니다. 한정된 내용연수를 가지는 다음의 무형자산은 추정 내용연수 동안 정액법으로 상각됩니다.

과목	추정 내용연수
소프트웨어	5년
상표권	5~7년
특허권	5~7년

2.8 비금융자산의 손상

영업권이나 내용연수가 비한정인 무형자산에 대하여는 매년, 상각대상 자산에 대하여는 자산손상을 시사하는 징후가 있을 때 손상검사를 수행하고 있습니다. 손상차손은 회수가능액(사용가치 또는 처분부대원가를 차감한 공정가치 중 높은 금액)을 초과하는 장부금액만큼 인식되고 영업권 이외의 비금융자산에 대한 손상차손은 매 보고기간말에 환입가능성이 검토됩니다.

2.9 매입채무와 기타채무

매입채무와 기타채무는 회사가 보고기간말 전에 재화나 용역을 제공받았으나 지급되지 않은 부채입니다. 해당 채무는 무담보이며, 보통 인식 후 30일 이내에 지급됩니다. 매입채무와 기타채무는 지급기일이 보고기간 후 12개월 후가 아니라면 유동부채로 표시되었습니다. 해당 채무들은 최초에 공정가치로 인식되고 후속적으로 유효이자율법을 적용한 상각후원가로 측정됩니다.

2.10 금융부채

(1) 분류 및 측정

단기간 내에 재매입할 목적으로 부담하는 금융부채는 단기매매금융부채로 분류됩니다. 또한, 위험회피 회계의 수단으로 지정되지 않은 파생상품이나 금융상품으로부터 분리된 내재파생상품도 단기매매금융부채로 분류됩니다. 당기손익-공정가치 측정 금융부채, 금융보증계약, 금융자산의 양도가 제거 조건을 충족하지 못하는 경우에 발생하는 금융부채를 제외한 모든 비파생금융부채는 상각후원가로 측정하는 금융부채로 분류되고 있으며, 재무상태표 상 "계약부채", "기타금융부채" 등으로 표시됩니다.

(2) 제거

금융부채는 계약상 의무가 이행, 취소 또는 만료되어 소멸되거나 기존 금융부채의 조건이 실질적으로 변경된 경우에 연결재무상태표에서 제거됩니다.

2.11 충당부채

과거사건의 결과로 현재의 법적의무나 의제의무가 존재하고, 그 의무를 이행하기 위한 자원의 유출가능성이 높으며, 당해 금액의 신뢰성 있는 추정이 가능한 경우 손해배상충당부채, 복구충당부채를 인식하고 있습니다. 충당부채는 의무를 이행하기 위하여 예상되는 지출액의 현재가치로 측정되며, 시간 경과로 인한 충당부채의 증가는 이자비용으로 인식됩니다.

2.12 당기법인세 및 이연법인세

당기 법인세 비용은 당기법인세와 이연법인세로 구성됩니다. 법인세는 기타포괄손익이나 자본에 직접 인식된 항목과 관련된 금액은 해당 항목에서 직접 인식하며, 이를 제외하고는 당기손익으로 인식됩니다. 법인세 비용은 보고기간말 현재 제정됐거나 실질적으로 제정된 세법을 기준으로 측정됩니다. 경영진은 적용 가능한 세법 규정이 해석에 따라 달라질 수 있는 상황에 대하여 회사가 세무신고 시 적용한 세무정책에 대하여 주기적으로 평가하고 있습니다. 연결회사는 세무당국에 납부할 것으로 예상되는 금액에 기초하여 당기법인세 비용을 인식합니다. 이연법인세는 자산과 부채의 장부금액과 세무기준액의 차이로 발생하는 일시적 차이에 대하여 장부금액을 회수하거나 결제할 때의 예상 법인세 효과로 인식됩니다. 다만, 사업결합 이외의 거래에서 자산과 부채를 최초로 인식할 때 발생하는 이연법인세 자산과 부채는 그 거래가 회계이익이나 과세소득에 영향을 미치지 않는다면 인식되지 않습니다. 이연법인세 자산은 차감할 일시적 차이가 사용될 수 있는 미래 과세소득의 발생 가능성이 높은 경우에 인식됩니다. 종속기업, 관계기업 및 공동기업 투자지분과 관련된 가산할 일시적 차이에 대해 소멸시점을 통제할 수 있고 예측가능한 미래에 일시적 차이가 소멸하지 않을 가능성이 높은 경우를 제외하고 이연법인세 부채를 인식하고 있습니다. 또한, 이러한 자산으로부터 발생하는 차감할 일시적 차이에 대하여 일시적 차이가 예측가능한 미래에 소멸할 가능성이 높고 일시적 차이가 사용될 수 있는 과세소득이 발생할 가능성이 높은 경우에만 이연법인세 자산을 인식하고 있습니다. 이연법인세 자산과 부채는 법적으로 당기법인세 자산과 당기법인세 부채를 상계할 수 있는 권리를 회사가 보유하고 있으며, 동시에 이연법인세 자산과 부채가 동일한 과세당국에 의해서 부과되는 법인세와 관련이 있으면서 순액으로 결제할 의도가 있는 경우에 상계됩니다.

2.13 종업원급여

(1) 퇴직급여

연결회사는 확정급여제도를 운영하고 있습니다. 확정급여제도의 경우 일반적으로 근속연수나 급여 수준 등의 요소에 의해 종업원이 퇴직할 때 지급받을 퇴직급여액을 확정하고 있습니다. 확정급여제도와 관련하여 재무상태표에 계상된 부채는 보고기간말 현재 확정급여채무의 현재가치에 사외적립자산의 공정가치를 차감하고 미인식 과거근무원가를 조정한 금액입니다. 확정급여채무는 매년 보험계리인에 의해 예측단위적립방식에 따라 산정하고 있습니다. 확정급여채무의 현재가치는 급여가 지급될 통화로 표시하고 관련 확정급여채무의 지급 시점과 만기가 유사한 우량회사채의 시장수익률로 기대 미래현금유입액을 할인하여 산정하고 있습니다. 보험수리적 손익, 순이자에 포함된 금액을 제외한 사외적립자산의 수익 및 순이자에 포함된 금액을 제외한 자산 인식상한효과의 변동으로 구성된 재측정요소는 발생 즉시 기타포괄손익으로 인식하고 있으며 후속적으로 당기손익으로 재분류하지 아니하고 있습니다. 과거근무원가는 다음 중 이른 날에 비용으로 인식하고 있습니다.
* 제도의 개정이나 축소가 발생할 때
* 관련되는 구조조정원가나 해고급여를 인식할 때

순이자는 순확정급여부채(자산)에 할인율을 곱하여 결정하고 있습니다. 근무원가와 순확정급여부채의 순이자를 당기손익으로 인식하고 있습니다.

(2) 장기종업원급여

지배회사는 장기 근속 임직원에게 장기종업원급여를 제공하고 있습니다. 이 급여를 받을 수 있는 권리는 주로 10년 이상의 장기간 근무한 임직원에게만 주어집니다. 기타 장기종업원급여는 확정급여제도와 동일한 방법으로 측정되며, 근무원가, 기타 장기종업원급여부채의 순이자 및 재측정요소는 당기손익으로 인식됩니다. 또한, 이러한 부채는 매년 독립적이고 적격한 보험계리사에 의해 평가됩니다.

2.14 수익인식

연결회사는 기업회계기준서 제1115호 '고객과의 계약에서 생기는 수익'의 적용범위에 포함되는 고객과의 모든 계약에 5단계 수익인식모형(① 계약 식별 → ② 수행의무 식별 → ③ 거래가격 산정 → ④ 거래가격을 수행의무에 배분 → ⑤ 수행의무 이행 시 수익인식)을 적용하여 수익을 인식합니다. 연결회사는 고객에게 부동산 거래, 부동산담보대출 실행 및 권리보험 인수를 위한 권리조사 용역 및 이에 부수하는 용역을 제공하는 사업을 영위하고 있습니다. 고객과의 계약에서 ① 권리조사, ② 사후관리 등과 같이 구별되는 수행의무를 식별합니다. 연결회사는 계약기간 동안 고객에게 사후관리 용역을 제공할 의무가 있으므로 이러한 수행의무에 배분된 거래가격을 용역을 제공하는 기간에 걸쳐 수익으로 인식합니다.# 2.15 리스

[기준서 제1116호에 따른 리스이용자 회계정책]

연결회사는 사무실, 자동차 등을 리스하고 있습니다. 리스계약은 일반적으로 1~10년의 고정기간으로 체결되지만 아래 ②에서 설명하는 연장선택권이 있을 수 있습니다. 계약에는 리스요소와 비리스요소가 모두 포함될 수 있습니다. 회사는 상대적 개별 가격에 기초하여 계약 대가를 리스요소와 비리스요소에 배분하였습니다. 그러나 회사가 리스이용자인 부동산 리스의 경우 리스요소와 비리스요소를 분리하지 않고 하나의 리스요소로 회계처리하는 실무적 간편법을 적용하였습니다.

리스조건은 개별적으로 협상되며 다양한 계약조건을 포함합니다. 리스계약에 따라 부과되는 다른 제약은 없지만 리스자산을 차입금의 담보로 제공할 수는 없습니다.

연결회사는 계약이 집행가능한 기간 내에서 해지불 능기간에 리스이용자가 연장선택권을 행사할 것이 상당히 확실한 경우의 그 대상기간과 종료선택권을 행사하지 않을 것이 상당히 확실한 경우의 그 대상기간을 포함하여 리스기간을 산정합니다. 연결회사는 리스이용자와 리스제공자가 각각 다른 당사자의 동의 없이 종료할 수 있는 권리가 있는 경우 계약을 종료할 때 부담할 경제적 불이익을 고려하여 집행가능한 기간을 산정합니다.

리스에서 생기는 자산과 부채는 최초에 현재가치기준으로 측정합니다. 리스부채는 다음 리스료의 순현재가치를 포함합니다.
- 받을 리스 인센티브를 차감한 고정리스료(실질적인 고정리스료 포함)
- 개시일 현재 지수나 요율을 사용하여 최초 측정한, 지수나 요율(이율)에 따라 달라지는 변동리스료
- 잔존가치보증에 따라 회사(리스이용자)가 지급할 것으로 예상되는 금액
- 회사(리스이용자)가 매수선택권을 행사할 것이 상당히 확실한 경우에 그 매수선택권의 행사가격
- 리스기간이 회사(리스이용자)의 종료선택권 행사를 반영하는 경우에 그 리스를 종료하기 위하여 부담하는 금액

리스의 내재이자율을 쉽게 산정할 수 있는 경우 그 이자율로 리스료를 할인합니다. 내재이자율을 쉽게 산정할 수 없는 경우에는 리스이용자가 비슷한 경제적 환경에서 비슷한 기간에 걸쳐 비슷한 담보로 사용권자산과 가치가 비슷한 자산을 획득하는 데 필요한 자금을 차입한다면 지급해야 할 이자율인 리스이용자의 증분차입이자율을 사용합니다. 연결회사는 증분차입이자율을 다음과 같이 산정합니다.
- 가능하다면 개별 리스이용자가 받은 최근 제3자 금융 이자율에 제3자 금융을 받은 이후 재무상태의 변경을 반영

연결회사는 지수나 요율에 따라 달라지는 변동리스료의 경우 지수나 요율이 유효할 때까지 리스부채에 포함하지 않는 변동리스료의 잠재적 미래 증가 위험에 노출되어 있습니다. 지수나 요율에 따라 달라지는 리스료의 조정액이 유효한 시점에서 리스부채를 재평가하고 사용권자산을 조정합니다.

각 리스료는 리스부채의 상환과 금융원가로 배분합니다. 금융원가는 각 기간의 리스부채 잔액에 대하여 일정한 기간 이자율이 산출되도록 계산된 금액을 리스기간에 걸쳐 당기손익으로 인식합니다.

사용권자산은 다음 항목들로 구성된 원가로 측정합니다.
- 리스부채의 최초 측정금액
- 받은 리스 인센티브를 차감한 리스개시일이나 그 전에 지급한 리스료
- 리스이용자가 부담하는 리스개설직접원가
- 복구원가의 추정치

사용권자산은 리스개시일부터 사용권자산의 내용연수 종료일과 리스기간 종료일 중 이른 날까지의 기간동안 감가상각합니다. 회사가 매수선택권을 행사할 것이 상당히 확실한(reasonably certain) 경우 사용권자산은 기초자산의 내용연수에 걸쳐 감가상각합니다.

모든 소액자산 리스와 관련된 리스료는 정액 기준에 따라 당기손익으로 인식합니다. 소액리스자산은 IT기기와 소액의 사무비품으로 구성되어 있습니다.

(1) 변동리스료

연결회사는 변동리스료 계약이 존재하지 않습니다.

(2) 연장선택권

연결회사 전체에 걸쳐 부동산 리스계약에 연장선택권을 포함하고 있습니다. 이러한 조건들은 계약 관리 측면에서 운영상의 유연성을 극대화하기 위해 사용됩니다. 보유하고 있는 대부분의 연장선택권은 해당 리스제공자가 아니라 연결회사가 행사할 수 있습니다.

(3) 잔존가치보증

연결회사는 잔존가치를 보증하는 리스계약이 존재하지 않습니다.

2.16 매각예정비유동자산

비유동자산(또는 처분자산집단)의 장부금액이 계속사용이 아닌 매각거래를 통하여 주로 회수될 것이라면 이를 매각예정으로 분류하며 순공정가치와 장부금액 중 작은 금액으로 측정하고, 그 자산은 감가상각(또는 상각)하지 아니하고 있습니다. 매각예정으로 분류된 비유동자산은 다른 자산과 별도로 재무상태표에 표시하며 매각예정으로 분류된 처분자산집단에 포함되는 자산이나 부채는 다른 자산이나 부채와 별도로 재무상태표에 표시하고 있습니다.

2.17 영업부문

영업부문별 정보는 최고영업의사결정자에게 내부적으로 보고되는 방식에 기초하여 공시됩니다. 최고영업의사결정자는 영업부문에 배부될 자원과 영업부문의 성과를 평가하는데 책임이 있으며, 회사는 전략적 의사결정을 수행하는 대표이사를 최고 의사결정자로 보고 있습니다. 회사는 영업부문을 단일 부문으로 파악하고 보고하고 있습니다.

3. 중요한 회계추정 및 가정

연결재무제표 작성에는 미래에 대한 가정 및 추정이 요구되며 경영진은 회사의 회계정책을 적용하기 위해 판단이 요구됩니다. 추정 및 가정은 지속적으로 평가되며, 과거 경험과 현재의 상황에 비추어 합리적으로 예측가능한 미래의 사건을 고려하여 이루어집니다. 회계추정의 결과가 실제 결과와 동일한 경우는 드물 것이므로 중요한 조정을 유발할 수 있는 유의적인 위험을 내포하고 있습니다. 다음 회계연도에 자산 및 부채 장부금액의 조정에 영향을 미칠 수 있는 경영진 판단과 유의적 위험에 대한 추정 및 가정은 다음과 같습니다. 일부 항목에 대한 유의적인 판단 및 추정에 대한 추가적인 정보는 개별 주석에 포함되어 있습니다.

주석 5: 매출채권의 기대신용손실 측정 - 가중평균손실율을 결정하기 위한 주요 가정
주석 18: 확정급여채무의 측정 - 주요 보험수리적 가정
주석 19: 충당부채 측정 - 자원의 유출 가능성과 금액에 대한 가정
주석 28: 이연법인세자산의 인식 - 과세소득의 발생 가능성에 대한 가정
주석 28: 법인세 회계처리의 불확실성

4. 재무위험관리

(1) 재무위험관리요소

연결회사는 시장위험 및 신용위험, 유동성위험과 같은 다양한 재무위험에 노출되어 있습니다. 회사의 전반적인 위험관리정책은 금융시장의 예측불가능성에 초점을 맞추고 있으며 재무성과에 잠재적으로 불리할 수 있는 효과를 최소화하는데 중점을 두고 있습니다.

(2) 시장위험

가. 외환위험

연결회사는 해외에서 영업활동을 영위하고 있지 않고 있으며 보고기간말 현재 외화자산, 외화부채가 존재 하지 않아 외환위험에 노출되어 있지 않습니다.

나. 이자율위험

이자율 위험은 미래의 시장 이자율 변동에 따라 예금 또는 차입금 등에서 발생하는 이자수익 및 이자비용이 변동될 위험을 뜻하며, 이는 주로 변동금리부 조건의 예금과 차입금에서 발생하고 있습니다. 연결회사의 이자율 위험관리의 목표는 이자율 변동으로 인한 불확실성과 순이자비용의 최소화를 추구함으로써 기업의 가치를 극대화하는 데 있습니다. 보고기간말 현재 연결회사는 변동금리부 차입금이 존재하지 않아 이자율 변동 시 변동금리부 차입금에서 발생하는 이자비용으로 인하여 법인세차감전순손익에 미치는 영향은 존재하지 않습니다.

(3) 신용위험

가. 위험관리

신용위험은 보유하고 있는 수취채권 및 확정계약을 포함한 거래처에 대한 신용위험뿐 아니라 현금및현금성자산 및 금융기관 예치금 등으로부터 발생하고 있습니다. 거래처의 경우 독립적으로 신용 평가를 받는다면 평가된 신용등급이 사용되며, 독립적인 신용등급이 없는 경우에는 고객의 재무상태, 과거경험 등 기타 요소들을 고려하여 신용위험을 평가하게 됩니다. 개별적인 위험한도는 이사회가 정한 한도에 따라 내부 또는 외부에서 평가한 신용등급을 바탕으로 결정됩니다. 신용한도의 사용 여부는 정기적으로 검토되고 있습니다.

나. 금융자산 손상

연결회사는 기대신용손실 모형이 적용되는 다음의 금융자산을 보유하고 있습니다.
- 재화 및 용역의 제공에 따른 매출채권
- 상각후원가로 측정하는 기타 금융자산

현금및현금성자산도 손상규정의 적용대상에 포함되나 식별된 기대신용손실은 유의적이지 않습니다.

연결회사는 매출채권과 상각후원가측정 기타금융자산에 대해 전체 기간 기대신용손실을 손실충당금으로 인식하는 간편법을 적용합니다. 기대신용손실을 측정하기 위해 매출채권은 신용위험 특성과 채권연령을 기준으로 구분하였습니다.

연결회사의 매출채권과 상각후원가측정 기타금융자산은 모두 신용위험이 낮은 것으로 판단되며, 과거 경험상 채권을 회수하지 못한 경험이 없어 기대손실율은 "0"으로 측정됨에 따라 손실충당금은 "0"으로 측정하였습니다.

경영진은 채무불이행 위험이 낮고 단기간 내에 계약상 현금흐름을 지급할 수 있는 발행자의 충분한 능력이 있는 경우 신용위험이 낮은 것으로 간주합니다.

1) 보고기간말의 상각후원가측정 기타금융자산은 모두 3개월 이내 채권에 해당하며, 매출채권에 대한 채권연령은 다음과 같습니다.

<당기말> (단위: 천원)

구 분	3개월 이내	3개월 초과 6개월이내	6개월 초과 9개월이내	9개월 초과 12개월이내	1년 초과	합계
매출채권	6,599,737	-	-	-	-	6,599,737

<전기말> (단위: 천원)

구 분	3개월 이내	3개월 초과 6개월이내	6개월 초과 9개월이내	9개월 초과 12개월이내	1년 초과	합계
매출채권	6,943,619	-	-	-	-	6,943,619

(4) 유동성위험

연결회사는 미사용 차입금 한도를 적정 수준으로 유지하고, 영업 자금 수요를 충족시키기 위해 차입금 한도나 약정을 위반하는 일이 없도록 유동성에 대한 예측을 항시 모니터링하고 있습니다. 유동성을 예측하는 데 있어 회사의 자금조달 계획, 약정 준수, 회사내부의 목표재무비율 및 외부 법규나 법률 요구사항이 있는 경우 그러한 요구사항을 고려하고 있습니다.

보고기간말 현재 금융부채의 잔존계약 만기에 따른 만기분석 내역은 다음과 같습니다.

<당기말> (단위: 천원)

구 분	장부금액	1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과	합계
리스부채	505,060	322,739	181,460	6,828	511,027
기타유동금융부채	2,047,950	2,047,950	-	-	2,047,950
합 계	2,553,010	2,370,689	181,460	6,828	2,558,977

<전기말> (단위: 천원)

구 분	장부금액	1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과	합계
리스부채	985,894	554,018	306,830	159,633	1,020,481
기타유동금융부채	1,398,031	1,398,031	-	-	1,398,031
합 계	2,383,925	1,952,049	306,830	159,633	2,418,512

(5) 자본위험 관리

연결회사의 자본관리 목적은 계속기업으로서 주주 및 이해당사자들에게 이익을 지속적으로 제공할 수 있는 능력을 보호하고 자본비용을 절감하기 위해 최적의 자본구조를 유지하는 것입니다.

연결회사는 부채비율에 기초하여 자본을 관리하고 있습니다. 부채비율은 부채를 자본으로 나누어 산출하고 있습니다.

구분	당기말	전기말
부채(A)	12,296,369	13,387,107
자본(B)	134,865,236	36,036,662
부채비율(A/B)	9%	37%

5. 금융상품 공정가치

(1) 금융상품의 장부금액과 공정가치

보고기간말 현재 금융상품의 종류별 장부금액과 공정가치는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	당기말		전기말
	장부금액	공정가치	장부금액	공정가치
<금융자산>
당기손익-공정가치측정금융자산	10,667,839	10,667,839	11,222,620	11,222,620
기타포괄손익-공정가치측정금융자산(*)	149,985	149,985	149,985	149,985
합 계	10,817,824	10,817,824	11,372,605	11,372,605

(*) 금융감독원 비상장주식에 대한 공정가치 평가관련 가이드라인(2020-01-22)에 따라 원가로 측정하였습니다.

상기 외 금융자산과 금융부채는 장부금액이 공정가치의 합리적인 근사치이므로 공정가치 공시에서 제외하였습니다.

(2) 금융상품 공정가치 체계

공정가치로 측정되거나 공정가치가 공시되는 금융상품은 공정가치 서열체계에 따라 구분하며, 정의된 수준들은 다음과 같습니다. 공정가치로 측정되는 금융상품은 공정가치 서열체계에 따라 구분되며 정의된 수준들은 다음과 같습니다.
- 측정일에 동일한 자산이나 부채에 대해 접근할 수 있는 활성시장의 (조정하지 않은) 공시가격 (수준 1)
- 수준 1의 공시가격 외에 자산이나 부채에 대해 직접적으로나 간접적으로 관측할 수 있는 투입변수 (수준 2)
- 자산이나 부채에 대한 관측할 수 없는 투입변수 (수준 3)

보고기간말 현재 공정가치로 측정되거나 공정가치가 공시되는 금융상품의 공정가치 서열체계 구분은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	수준1	수준2	수준3	합계
당기말
당기손익-공정가치측정금융자산	-	8,871,150	1,796,689	10,667,839
기타포괄손익-공정가치측정금융자산(*1)	-	-	-	-
전기말
당기손익-공정가치측정금융자산	-	5,555,908	5,666,712	11,222,620
기타포괄손익-공정가치측정금융자산(*1)	-	-	-	-

(*1) 기타포괄손익-공정가치측정금융자산은 활성시장에서 공시되는 시장가격이 없고, 공정가치를 신뢰성 있게 측정할 수 없는 지분상품으로 원가법으로 측정됨에 따라 공정가치 서열체계 구분에서 제외하였습니다.

(3) 반복적인 공정가치 측정치의 서열체계 수준 간 이동.

연결회사는 공정가치 서열체계의 수준 간 이동을 보고기간 말에 인식합니다. 당기 중 반복적인 공정가치 측정치의 수준 1과 수준 2 간의 이동내역은 없습니다.

(4) 반복적인 공정가치 측정치 중 수준 3에 해당하는 금융상품의 변동내역은 다음과 같습니다.

<당기> (단위: 천원)

구분	기초	매입	매도	평가 등	기말
당기손익-공정가치측정금융자산
보험상품	4,792,205	185,727	(3,982,355)	(118,475)	877,102
집합투자증권	874,507	-	(35,350)	80,430	919,587
합 계	5,666,712	185,727	(4,017,705)	(38,045)	1,796,689

<전기> (단위: 천원)

구분	기초	매입	매도	평가 등	기말
당기손익-공정가치측정금융자산
보험상품	4,403,278	1,180,693	(810,122)	18,356	4,792,205
집합투자증권	852,738	35,350	-	(13,581)	874,507
합 계	5,256,016	1,216,043	(810,122)	4,775	5,666,712

(5) 가치평가기법 및 투입변수

보고기간말 현재 회사는 공정가치 서열체계에서 수준 3으로 분류되는 반복적인 공정가치 측정치에 대하여 다음의 가치평가기법과 투입변수를 사용하고 있습니다.

(단위: 천원)

구분	당기말	전기말	수준	가치평가방법	투입변수
당기손익-공정가치측정금융자산
보험상품	877,102	4,792,205	3	해지환급금 기준	-
집합투자증권	919,587	874,507	3	현금흐름할인모형	할인율 등

(6) 수준 3으로 분류된 공정가치 측정치의 가치평가 과정

연결회사의 재무부서는 재무보고 목적의 공정가치 측정을 담당하고 있으며 이러한 공정가치 측정치는 수준 3으로 분류되는 공정가치의 측정치를 포함하고 있습니다. 회사의 재무부서는 공정가치 측정내역에 대하여 공정가치 평가과정 및 그 결과에 대해 경영진과 협의합니다.

(7) 수준3으로 분류된 반복적인 공정가치 측정치의 민감도 분석

금융상품의 민감도 분석은 통계적 기법을 이용한 관측 불가능한 투입변수의 변동에 따른 금융상품의 가치 변동에 기초하여 유리한 변동과 불리한 변동으로 구분하여 이루어집니다. 그리고 공정가치가 두 개 이상의 투입변수에 영향을 받는 경우에는 가장 유리하거나 또는 가장 불리한 금액을 바탕으로 산출됩니다. 민감도 분석대상으로 수준 3으로 분류되는 금융상품 중 해당 공정가치 변동이 당기손익으로 인식되는 장기저축성보험과 집합투자증권이 있습니다.

(단위: 천원)

구분	금액	유리한 변동	불리한 변동
금융자산
보험상품(*1)	-	-	-
집합투자증권(*2)	1,040,564	821,482

(1) 보험상품은 해지환급금 금액 기준이라 민감도에 따른 효과를 예상할 수 없습니다.
(2) 주요 관측불가능한 투입변수인 할인율을 1% 증가 또는 감소시킴으로써 공정가치 변동을 산출하였습니다.

6. 범주별 금융상품

(1) 보고기간말 현재 금융상품의 범주별 장부가액은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

재무상태표 상 자산	당기말	전기말
당기손익-공정가치측정금융자산	10,667,839	11,222,620
기타포괄손익-공정가치측정금융자산	149,985	149,985
상각후원가측정금융자산
현금및현금성자산	116,728,746	23,194,372
매출채권	6,599,737	6,943,619
기타유동금융자산	3,110,765	754,799
기타비유동금융자산	4,566,095	3,663,127
합 계	141,823,167	45,928,522

(단위: 천원)

재무상태표 상 부채	당기말	전기말
상각후원가측정금융부채
기타유동금융부채	2,047,950	1,398,031
리스부채	505,060	985,894
합 계	2,553,010	2,383,925

(2) 당기와 전기 중 금융상품 범주별 순손익은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	당기	전기
기타의 대손상각비
상각후원가 금융자산	47,362	-
이자수익
당기손익-공정가치측정금융자산	295,434	34,158
상각후원가측정금융자산	64,663	121,431
이자비용
상각후원가측정금융부채	(14,554)	(16,185)
처분손익
당기손익-공정가치측정금융자산	(76,443)	(61,390)
평가손익
당기손익-공정가치측정금융자산	94,754	17,009
배당금수익
당기손익-공정가치측정금융자산	23,136	105,397
합 계	434,352	200,420

7. 현금및현금성자산

보고기간말 현재 현금및현금성자산 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	당기말	전기말
보통예금	9,091,491	796,474
기타제예금	107,637,254	22,397,898
합 계	116,728,746	23,194,372

8. 매출채권

매출채권은 정상적인 영업 과정에서 판매된 재화나 용역에 대하여 고객이 지불해야 할 금액입니다. 일반적으로 30일 이내에 정산해야 하므로 모두 유동자산으로 분류됩니다. 최초 인식시점에 매출채권이 유의적인 금융요소를 포함하지 않는 경우에는 거래가격을 공정가치로 측정합니다. 회사는 계약상 현금 흐름을 회수하는 목적으로 매출채권을 보유하고 있으므로 유효이자율법을 사용하여 상각후원가로 측정하고 있습니다. 연결회사의 손상 정책 및 손실 충당금 계산에 대한 사항은 주석 4에서 제공됩니다.

보고기간말 현재 매출채권의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	당기말	전기말
매출채권	6,599,737	6,943,619
대손충당금	-	-
합 계	6,599,737	6,943,619

9. 기타금융자산

(1) 보고기간말 현재 기타금융자산의 내역은 다음과 같습니다.## (단위: 천원)

구 분	당기말	전기말
유동성
정기예적금	3,000,000	508,952
미수수익	15,651	7,342
미수금	95,114	238,504
소 계	3,110,765	754,798
비유동성
임차보증금	4,344,564	3,689,564
현재가치할인차금	(58,666)	(64,429)
기타보증금	48,297	37,292
장기금융자산	231,900	700
소 계	4,566,095	3,663,127
합 계	7,676,860	4,417,925

(2) 사용처가 제한된 기타금융자산

보고기간말 현재 기타금융자산에는 우리사주취득자금대출과 관련하여 사용이 제한되어 있는 장기금융자산 230,000천원이 포함돼 있습니다.

10. 당기손익-공정가치측정금융자산

(1) 보고기간말 현재 당기손익-공정가치측정금융자산의 내역은 다음과 같습니다.

구분	당기말	전기말
유동성
보험상품	32,078	314,287
집합투자증권	9,790,737	6,430,415
소 계	9,822,815	6,744,702
비유동성
보험상품	845,024	4,477,918
합 계	10,667,839	11,222,620

(2) 당기와 전기 중 당기손익-공정가치측정금융자산과 관련하여 당기손익으로 인식된 금액은 다음과 같습니다.

구분	당기	전기
평가이익	95,286	76,405
평가손실	531	59,396
처분이익	-	2,592
처분손실	76,443	63,982

11. 기타포괄손익-공정가치측정금융자산

(1) 보고기간말 현재 기타포괄손익-공정가치측정금융자산의 내역은 다음과 같습니다.

구분	지분율	당기말	전기말
		취득가액	장부금액
지분상품	㈜빅밸류(*)	1.26%	149,985
합 계		149,985	149,985

(*) 금융감독원 비상장주식에 대한 공정가치 평가관련 가이드라인(2020-01-22)에 따라 원가로 측정하였습니다.

(2) 당기 및 전기 중 기타포괄손익-공정가치측정금융자산평가손익의 변동내역은 다음과 같습니다.

구분	당기	전기
기초	-	(420,000)
처분등 실현	-	420,000
기말	-	-

12. 관계기업투자

(1) 보고기간말 현재 연결회사의 관계기업투자 내역은 다음과 같습니다.

회사명	소재국가	결산일	당기말	전기말
			지분율	장부가액
K&J손해보험중개㈜	한국	12월 31일	40%	88,485

(2) 보고기간말 현재 연결회사의 관계기업투자의 변동내역은 다음과 같습니다.

<당기>

회사명	기초잔액	지분법손익	기말잔액
K&J손해보험중개㈜	68,387	20,098	88,485

<전기>

회사명	기초잔액	지분법손익	기말잔액
K&J손해보험중개㈜	106,437	(38,050)	68,387

(4) 보고기간말 현재 연결회사가 투자하고 있는 관계기업의 요약 재무정보는 다음과 같습니다.

<당기말>

회사명	자 산	부 채	자 본	매출액	당기순이익(손실)	포괄손익
K&J손해보험중개㈜(*)	256,137	34,924	221,213	395,997	50,245	50,245

(*) K&J손해보험중개㈜와 연결회사의 회계정책 차이 등에 대해 조정 반영한 재무정보입니다.

<전기말>

회사명	자 산	부 채	자 본	매출액	당기순이익(손실)	포괄손익
K&J손해보험중개㈜(*)	204,554	33,586	170,968	211,014	(95,126)	(95,126)

(*) K&J손해보험중개㈜와 연결회사의 회계정책 차이 등에 대해 조정 반영한 재무정보입니다.

(5) 보고기간말 현재 회사의 관계기업투자의 순자산 변동 내역은 다음과 같습니다.

<당기>

회사명	순자산	연결회사 지분율	순자산 지분율	영업권등	장부금액
K&J손해보험중개㈜	221,213	40%	88,485	-	88,485

<전기>

회사명	순자산	연결회사 지분율	순자산 지분율	영업권등	장부금액
K&J손해보험중개㈜	170,968	40%	68,387	-	68,387

13. 유형자산

(1) 보고기간말 현재 회사의 유형자산 내역은 다음과 같습니다.

구분	당기말	전기말
	취득가액	상각누계액
토지	246,475	-
건물	74,822	(8,729)
차량운반구	83,937	(43,396)
비품	1,426,438	(848,500)
시설장치	252,760	(154,382)
건설중인자산	540,765	-
합 계	2,625,197	(1,055,008)

(2) 당기와 전기 중 유형자산의 변동내역은 다음과 같습니다.

<당기>

구분	기초	취득	처분	감가상각비	대체	기말
토지	2,473	244,002	-	-	-	246,475
건물	74,822	-	-	-	-	74,822
감가상각누계액	(6,858)	-	-	(1,871)	-	(8,729)
차량운반구	83,937	-	-	-	-	83,937
감가상각누계액	(33,046)	-	-	(10,351)	-	(43,396)
비품	1,568,665	140,902	(276,494)	-	(6,635)	1,426,438
감가상각누계액	(907,070)	-	276,453	(220,630)	2,747	(848,500)
시설장치	354,309	-	(101,549)	-	-	252,760
감가상각누계액	(229,469)	-	101,539	(26,452)	-	(154,382)
건설중인자산	10,889	944,311	-	-	(414,435)	540,765
합 계	918,652	1,329,215	(51)	(259,304)	(418,323)	1,570,189

<전기>

구분	기초	취득	처분	감가상각비	대체	기말
토지	2,473	18,165	(18,165)	-	-	2,473
건물	74,822	255,406	(255,406)	-	-	74,822
감가상각누계액	(4,988)	-	4,789	(6,659)	-	(6,858)
차량운반구	44,022	51,753	(11,838)	-	-	83,937
감가상각누계액	(42,412)	-	11,837	(2,471)	-	(33,045)
비품	1,392,313	480,516	(322,514)	-	18,350	1,568,666
감가상각누계액	(1,000,026)	-	285,112	(192,156)	-	(907,071)
시설장치	227,260	127,049	-	-	-	354,308
감가상각누계액	(224,443)	-	-	(5,026)	-	(229,469)
건설중인자산	32,656	16,583	(20,000)	-	(18,350)	10,889
합 계	501,677	949,472	(326,185)	(206,312)	-	918,652

(3) 보고기간 말 현재 담보로 제공된 유형자산은 없습니다.

14. 무형자산

(1) 보고기간말 현재 회사의 무형자산 내역은 다음과 같습니다.

구분	당기말	전기말
	취득가액	상각누계액 등
영업권	61,858	(61,858)
특허권	20,253	(13,070)
상표권	731	(730)
소프트웨어	2,542,342	(1,758,497)
회원권	1,377,320	-
합 계	4,002,504	(1,834,155)

(2) 당기와 전기 중 무형자산의 변동내역은 다음과 같습니다.

<당기>

구분	기초	취득	처분	손상	상각	대체	합계
영업권	61,859	-	-	(61,859)	-	-	-
특허권	3,429	27	-	-	(991)	4,718	7,183
상표권	1	-	-	-	-	-	1
소프트웨어	496,815	105,114	(59)	(2,097)	(225,645)	409,717	783,845
회원권	294,000	1,083,320	-	-	-	-	1,377,320
합 계	856,103	1,188,461	(59)	(63,955)	(226,636)	414,435	2,168,349

<전기>

구분	기초	취득	처분	손상	상각	대체	합계
영업권	-	61,859	-	-	-	-	61,859
특허권	4,678	-	-	-	(1,249)	-	3,429
상표권	1	-	-	-	-	-	1
소프트웨어	560,180	138,531	-	-	(201,896)	-	496,815
회원권	277,500	294,000	(255,500)	(22,000)	-	-	294,000
합 계	842,359	494,389	(255,500)	(22,000)	(203,145)	-	856,103

15. 기타유동자산

보고기간말 현재 기타유동자산의 내역은 다음과 같습니다.

구분	당기말	전기말
선급금	11,188	7,875
선급비용	294,163	87,563
합 계	305,351	95,438

16. 기타유동금융부채

보고기간말 현재 기타유동금융부채의 내역은 다음과 같습니다.

구분	당기말	전기말
미지급금	1,436,223	641,130
미지급비용	611,727	756,901
합 계	2,047,950	1,398,031

17. 기타유동부채

보고기간말 현재 기타유동부채의 내역은 다음과 같습니다.

구분	당기말	전기말
예수금	1,065,210	642,997
부가세예수금	78,712	66,888
합 계	1,143,922	709,885

18. 종업원급여

연결회사는 확정급여형퇴직급여제도를 운영하고 있으며, 확정급여채무의 보험수리적 평가는 적격성이 있는 독립적인 보험계리인에 의해서 수행되었습니다.

(1) 보고기간말 현재 순확정급여부채 산정 내역은 다음과 같습니다.

구분	당기말	전기말
확정급여채무의 현재가치	5,401,366	4,415,615
사외적립자산의 공정가치	(4,997,517)	(4,053,379)
재무상태표상 순확정급여부채	403,849	362,236

(2) 당기 및 전기 중 확정급여채무의 변동내역은 다음과 같습니다.

구분	당기	전기
기초금액	4,415,615	10,827,847
당기근무원가	614,034	1,379,314
이자비용	61,811	44,630
재측정요소:
- 재무적가정의 변동으로 인한 보험수리적손익	(186,748)	(76,617)
- 경험적조정으로 인한 보험수리적손익	777,215	(90,716)
제도에서의 지급액:
- 급여의 지급	(280,561)	(7,668,843)
기말금액	5,401,366	4,415,615

(3) 당기 및 전기 중 사외적립자산의 변동내역은 다음과 같습니다.

구분	당기	전기
기초금액	4,053,379	8,324,550
이자수익	105,057	199,807
재측정요소:
- 사외적립자산의 수익(이자수익 포함된 금액 제외)	(52,261)	(89,038)
기여금불입액	1,159,135	994,945
퇴직급여지급액	(267,793)	(5,376,885)
기말금액	4,997,517	4,053,379

(4) 보고기간말 현재 사외적립자산의 공정가치 구성요소는 다음과 같습니다.

구분	당기말	전기말
정기예금 등	4,997,517	4,053,379

(5) 보고기간말 현재 보험수리적평가를 위하여 사용된 주요 추정은 다음과 같습니다.

구분	당기말	전기말
기대임금상승률	4.00%	4.00%
할인율	3.04%	2.52%

(6) 보고기간말 현재 주요 가정의 변동에 따른 확정급여채무의 민감도 분석은 다음과 같습니다.

구분	가정의 변동폭	확정급여채무에 대한 영향
		가정의 증가
기대임금상승률	1%	363,123
할인율	1%	(312,057)

연 결회사는 2022년에 확정급여제도에 대한 기여금으로 902백만원 을 납부 할 것으로 예상하고 있습니다.

확정급여채무의 가중평균만기는 10.73년 (전기 11.10년)입니다. 보고기간말 현재 할인되지 않은 연금 급여지급액의 만기 분석은 아래와 같습니다.

구분	1년 미만	1~2년 미만	2~5년 미만	5~10년 미만	10년 이상	합계
급여지급액	2,391,266	223,604	586,921	873,987	2,725,792	6,801,570

(7) 보고기간말 현재 장기종업원급여부채의 내역은 다음과 같습니다.

구분	당기말	전기말
장기종업원급여부채	61,963	-

19. 충당부채

보고기간말 현재 장기 충당부채의 내역 및 그 변동 내역은 다음과 같습니다.

구분	당기말	전기말
	복구충당부채	손해배상충당부채
기초	105,341	384,825
증가	1,765	46,895
감소	-	-
기말	107,106	431,720
유동항목	64,659	431,720
비유동항목	42,447	-

20. 자본금 및 자본잉여금

(1) 보고기간말 현재 회사의 보통주 자본금의 내역은 다음과 같습니다.

발행가능주식수(주)	발행주식수(주)	1주당금액(원)	납입자본금(원)
100,000,000	17,330,000	100	1,733,000,000

(2) 당기와 전기 중 자본금과 주식발행초과금의 변동내역은 다음과 같습니다.

구분	변동일자	주식수	주당 발행가액	보통주자본금	주식발행초과금
전기초	-	260,000	5,000	1,300,000,000	-
전기말	-	260,000	5,000	1,300,000,000	-
당기초	-	260,000	5,000	1,300,000,000	-
액면분할(*1)	2021-02-16	13,000,000	100	-	-
유상증자	2021-10-28	4,330,000	100	433,000,000	88,173,410,304
당기말	-	17,330,000	100	1,733,000,000	88,173,410,304

(*1) 지배기업은 2021년 2월 16일자로 회사의 보통주 1주의 액면가액을 기존 5천원에서 1백원으로 분할변경하였습니다. 이에 따라 발행주식의 총수는 260,000주에서 13,000,000주로 변동되었습니다.

21. 기타자본

(1) 보고기간말 현재 기타자본의 내역은 다음과 같습니다.

구분	당기말	전기말
자기주식(*1)	(6,134,168)	-
자기주식처분손실	(23,514)	-
합 계	(6,157,682)	-

(*1) 연결회사는 주가안정 및 주주가치 제고를 목적으로 KB증권과 자기주식신탁계약 체결을 통해 자기주식을 시가로 취득하여 기타자본항목으로 계상하고 있으며, 향후 시장 상황에 따라 처분할 예정입니다.

(2) 당기와 전기 중 자기주식의 변동내역은 다음과 같습니다.

구분	당기	전기
	주식수	금액
기초	-	-
취득	456,602	(6,655,464)
처분(*1)	(35,720)	521,296
기말	420,882	(6,134,168)

(*1) 당기중 상여금 지급을 목적으로 임직원에게 회사보유 자기주식을 부여하고 주식보상비용(491,150천원)과 자기주식처분손실(23,514천원)을 인식하였습니다.

22. 이익잉여금

(1) 보고기간말 현재 이익잉여금의 내역은 다음과 같습니다.

구분	당기말	전기말
이익준비금(*)	209,300	209,300
미처분이익잉여금	50,907,208	34,527,362
합 계	51,116,508	34,736,662

(*) 연결회사는 상법의 규정에 따라, 자본금의 50%에 달할 때까지 매 결산기마다 현금에 의한 이익배당금의 10% 이상을 이익준비금으로 적립하고 있습니다. 동 이익준비금은 현금으로 배당할 수 없으나 자본전입 또는 결손보전이 가능하며, 자본준비금과 이익준비금의 총액이 자본금의 1.5배를 초과하는 경우 주주총회의 결의에 따라 그 초과한 금액 범위에서 자본준비금과 이익준비금을 감액할 수 있습니다.

23. 고객과의 계약에서 생기는 수익 및 관련 계약자산과 계약부채

23.1 고객과의 계약에서 생기는 수익

(1) 연결회사는 수익과 관련해 손익계산서에 다음 금액을 인식하였습니다.

구분	당기	전기
고객과의 계약에서 생기는 수익	58,773,815	54,163,513
기타 원천으로부터의 수익	-	-
합 계	58,773,815	54,163,513

(2) 고객과의 계약에서 생기는 수익의 구분

당기 및 전기 중 고객과의 계약에서 생기는 수익은 부동산권원보험 및 기타 부동산에관련된 권원조사에 따른 수입수수료로서 그 내역은 다음과 같습니다.

구분	당기	전기
한 시점에 인식	8,311,370	7,417,809
기간에 걸쳐 인식	50,462,445	46,745,704
합 계	58,773,815	54,163,513

연결회사는 국내에 소재하고 있으며, 외부고객으로부터의 수익금액은 고객이 소재한지역별로 구분하였습니다 (주석 30 참조).

23.2 고객과의 계약과 관련된 자산과 부채

(1) 연결회사는 부동산권원보험과 관련한 사후관리 업무의 미공급분에 대해 계약부채를 인식하고 있으며, 보고기간말 현재 회사의 계약부채는 아래와 같습니다.

구분	당기말	전기말
유동계약부채	3,959,271	3,078,218
비유동계약부채	2,055,471	1,513,419
합 계	6,014,742	4,591,637

(2) 당기에 인식한 수익 중 전기에서 이월된 계약부채와 관련된 금액은 다음과 같습니다.

구분	당기	전기
기초의 계약부채 잔액 중 당기에 인식한 수익	3,155,569	2,607,200

24. 영업비용

당기 및 전기의 비용의 성격별 분류 내역은 다음과 같습니다.

구분	당기	전기
급여	12,454,392	10,881,585
퇴직급여	570,788	1,224,137
주식보상비용	491,150	-
복리후생비	1,052,122	1,189,187
접대비	85,421	83,657
통신비	1,964,735	1,288,588
세금과공과	2,191,664	1,972,461
감가상각비	256,556	206,312
사용권자산상각비	621,873	474,030
지급임차료	-	267,260
수선비	18,543	93,965
보험료	251,036	453,826
사무용품비	101,003	105,893
소모품비	156,831	219,654
지급수수료	14,107,521	12,118,254
용역수수료	2,672,619	2,707,372
광고선전비	90,950	70,078
건물관리비	287,179	338,255
무형고정자산상각비	226,636	203,145
손해배상금(환입)	46,895	(81,274)
기타	120,368	114,207
합 계	37,768,282	33,930,592

25. 기타수익 및 기타비용

당기와 전기의 기타수익 및 기타비용의 내역은 다음과 같습니다.# 26. 기타수익 및 기타비용

(단위: 천원)

구 분	당기	전기
기타수익
유형자산처분이익	-	5,924
잡이익	30,404	28,405
기타수익 합계	30,404	34,329
기타비용
기부금	3,000	2,000
기타의대손상각비	47,362	-
유형자산처분손실	-	8,316
유형자산폐기손실	51	20,000
무형자산처분손실	59	5,500
무형자산손상차손	63,955	22,000
리스정산손실	-	189
잡손실	1,646	-
기타비용 합계	116,073	58,005

26. 금융수익 및 금융비용

당기와 전기의 금융수익 및 금융비용의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당기	전기
금융수익
이자수익	360,097	155,589
배당금수익	23,136	105,397
단기매매증권평가이익	82,000	745
단기매매증권처분이익	-	1,999
장기저축보험처분이익	-	593
장기저축보험평가이익	13,139	69,427
단기저축보험평가이익	147	6,233
금융수익 합계	478,519	339,983
금융비용
이자비용	14,555	16,185
외환차손	245	-
단기매매증권평가손실	19	14,161
장기저축보험평가손실	512	45,235
단기저축보험처분손실	14,287	12,662
장기저축보험처분손실	62,155	-
단기매매증권처분손실	-	51,321
금융비용 합계	91,773	139,564

27. 주당손익

(1) 기본주당이익

가. 기본주당이익

(단위: 주, 원)

구 분	당기	전기
보통주당기순이익	16,881,173,416	16,067,183,491
가중평균유통보통주식수(1)(2)	13,726,194	13,000,000
기본주당이익	1,230	1,236

(1) 당기 중 취득한 자기주식(당기말 420,882주)과 유상증자분 4,330,000주를 가중평균하여 반영하였습니다.
(2) 당기 중 보통주 1주의 액면가액을 5천원에서 1백원으로 분할 변경함에 따라 전기 가중평균유통보통주식수를 비례적으로 조정하였습니다.

나. 기본주당계속영업이익

(단위: 주, 원)

구 분	당기	전기
보통주계속영업이익	16,935,725,117	15,837,326,377
가중평균유통보통주식수(1)(2)	13,726,194	13,000,000
기본주당계속영업이익	1,234	1,218

(2) 희석주당이익(손실)

연결회사는 잠재적 보통주 및 우선주 등을 발행하지 않음에 따라 당기 및 전기의 희석주당손익이 기본주당손익과 동일합니다.

28. 법인세비용

(1) 당기와 전기 중 법인세비용의 산출내용은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당기	전기
당기법인세
당기손익에 대한 법인세	3,982,217	5,242,842
당기조정사항	19,667	-
이연법인세
재무상태표상 보고된 일시적차이의 증감	221,257	(642,997)
매각예정비유동자산과 관련된 일시적차이의 증감	4,422	16,719
자본에 직접 반영되는 이연법인세	148,032	(17,447)
법인세비용	4,375,594	4,599,117
포괄손익계산서상 보고된 법인세비용	4,390,981	4,534,287
중단영업과 관련된 법인세비용(이익)	(15,387)	64,830

(2) 당기와 전기 중 회계이익과 법인세비용의 관계는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당기	전기
법인세비용차감전순손익	21,256,768	20,666,302
계속영업으로 인한 세전순이익	21,326,706	20,371,613
중단영업으로 인한 세전순손익	(69,938)	294,689
적용세율에 따른 법인세	4,682,138	4,539,245
조정사항
비공제비용	4,462	27,656
비과세수익	-	(3,520)
기타	(311,006)	35,736
법인세비용	4,375,594	4,599,117
포괄손익계산서상 보고된 법인세비용	4,390,981	4,534,285
중단영업과 관련된 법인세비용(이익)	(15,387)	64,832
유효세율(%)	20.58%	22.24%

(3) 당기와 전기의 이연법인세 변동내역은 다음과 같습니다.

<당기>

(단위: 천원)

구 분	이연법인세자산(부채)
	기초금액	손익계산서	기타포괄손익	기말금액
무형자산손상차손	6,790	(5,230)	-	1,560
단기매매증권평가손실	28,483	(28,479)	-	4
단기매매증권평가이익	(164)	(17,876)	-	(18,040)
단기저축보험평가이익	(1,371)	1,371	-	-
단기저축보험평가손실	-	863	-	863
장기저축보험평가손실	9,952	25,542	-	35,494
장기저축보험평가이익	(15,274)	15,274	-	-
직원급여	58,870	18,625	-	77,495
퇴직급여충당부채	395,247	103,403	129,903	628,553
퇴직연금운용자산	(395,247)	(244,803)	11,497	(628,553)
미수수익	(1,615)	(1,828)	-	(3,443)
손해배상금	84,661	10,317	-	94,978
지분법손실	28,955	(4,422)	-	24,533
유형자산	(23,652)	11,542	-	(12,109)
리스자산	(234,433)	111,562	-	(122,871)
리스부채	216,897	(105,783)	-	111,113
복구충당부채	23,175	388	-	23,563
임차보증금현재가치	14,174	(1,268)	-	12,906
계약부채	295,613	(295,613)	-	-
기타대손상각비	-	10,340	-	10,340
종속기업투자주식	-	28,995	-	28,995
소 계	491,061	(367,079)	141,400	265,382
일시적차이로 인한 이연법인세자산	1,162,817	1,050,399
일시적차이로 인한 이연법인세부채	(671,756)	(785,016)
합 계	491,061			265,382

<전기>

(단위: 천원)

구 분	이연법인세자산(부채)
	기초금액	손익계산서	기타포괄손익	기말금액
무형자산손상차손	1,950	4,840	-	6,790
단기금융상품평가이익	(1,632)	1,632	-	-
단기매매증권평가손실	25,808	2,675	-	28,483
단기매매증권평가이익	(5,185)	5,021	-	(164)
단기저축보험평가이익	(1,689)	318	-	(1,371)
세금과공과	11,300	(11,300)	-	-
장기저축보험평가손실	9,271	681	-	9,952
장기저축보험평가이익	(14,994)	(280)	-	(15,274)
직원급여	39,988	18,882	-	58,870
퇴직급여충당부채	1,350,844	(918,784)	(36,813)	395,247
퇴직연금운용자산	(1,264,214)	849,379	19,588	(395,247)
기타포괄손익-공정가치 금융자산 평가손익	92,400	(92,180)	(220)	-
미수수익	(2,107)	492	-	(1,615)
손해배상금	102,542	(17,881)	-	84,661
지분법손실	20,584	8,371	-	28,955
외상매출금	(1,366,277)	1,366,277	-	-
외상매출금대손충당금	(2,210)	2,210	-	-
유형자산	(26,731)	3,079	-	(23,652)
리스자산	(199,660)	(34,773)	-	(234,433)
리스부채	174,409	42,488	-	216,897
복구충당부채	13,646	9,529	-	23,175
임차보증금현재가치	20,824	(6,650)	-	14,174
계약부채	869,197	(573,584)	-	295,613
소 계	(151,936)	660,442	(17,445)	491,061
일시적차이로 인한 이연법인세자산	2,732,763			1,162,817
일시적차이로 인한 이연법인세부채	(2,884,699)			(671,756)
합 계	(151,936)			491,061

(4)

당기말 현재 누적일시적차이의 법인세효과는 당해 일시적차이가 소멸되는 회계연도의 미래 예상세율을 적용하여 계산하였는 바, 2021년 이후 실현분에 대해 22%를 적용하여 산정하였습니다.

(5) 보고기간말 현재 현재 자본의 각 구성항목별로 반영된 법인세효과는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당기말	전기말
퇴직급여충당부채	129,903	(36,813)
퇴직연금운용자산	11,497	19,588
기타포괄손익금융자산 평가손익	-	(92,400)
기타포괄손익금융자산 처분손익	-	92,180
자기주식처분손실	6,632	-
합 계	148,032	(17,445)

29. 영업으로부터 창출된 현금흐름

(1) 영업으로부터 창출된 현금 흐름

(단위: 천원)

구 분	당기	전기
1. 당기순손익	16,881,173	16,067,183
2. 수익 및 비용의 조정	6,358,543	6,513,178
법인세비용	4,375,595	4,599,118
지분법손실 (이익)	(20,098)	38,050
단기저축보험처분손실	14,287	12,662
단기매매증권처분손실	-	51,320
단기매매증권평가손실	19	14,161
장기저축보험평가손실	512	45,235
감가상각비	259,304	206,312
사용권자산상각비	621,873	474,030
무형자산상각비	226,636	203,145
이자비용	14,554	16,185
퇴직급여	570,788	1,224,137
주식보상비용	491,150	-
손해배상금(환입)	46,895	(81,274)
유형자산처분손실	-	8,316
유형자산폐기손실	51	20,000
무형자산처분손실	59	5,500
무형자산손상차손	63,955	22,000
기타의대손상각비	47,362	-
리스정산손실	-	189
장기저축보험처분손실	62,155	-
복리후생비	61,963	-
단기저축보험평가이익	(147)	(6,234)
단기매매증권처분이익	-	(1,999)
단기매매증권평가이익	(81,999)	(745)
장기저축보험처분이익	-	(593)
장기저축보험평가이익	(13,139)	(69,427)
배당금수익	(23,136)	(105,397)
이자수익	(360,097)	(155,589)
유형자산처분이익	-	(5,924)
3. 영업활동으로 인한 자산부채의 변동	1,634,000	(8,702,945)
매출채권의 감소(증가)	268,165	301,910
미수금의 감소(증가)	96,028	81,370
선급금의 감소	(3,313)	21,437
선급비용의 감소(증가)	(76,055)	32,828
기타유동자산의 감소(증가)	44	-
계약부채의 증가	1,423,105	640,741
미지급금의 증가(감소)	801,755	(53,222)
예수금의 증가(감소)	424,266	(3,227,732)
부가세예수금의 증가	11,823	13,125
미지급비용의 증가(감소)	(139,915)	(3,226,500)
확정급여채무의 감소	(280,561)	(7,668,843)
사외적립자산의 증가(감소)	(891,342)	4,381,941
4. 영업으로부터 창출된 현금흐름	24,873,717	13,877,416

(2) 현금의 유입ㆍ유출이 없는 거래 중 중요한 사항

(단위: 천원)

구 분	당기	전기
기타포괄손익금융자산 평가손실	-	(420,000)
사용권자산의 인식	114,773	635,400
보험수리적손익	642,728	(78,295)
리스부채의 유동성대체	300,243	364,599
건설중인자산의 본계정대체	414,435	-

(3) 재무활동에서 생기는 부채의 조정내용은 다음과 같습니다.

<당기>

(단위: 천원)

구 분	기초	현금흐름	신규 및 해지	상각	기말
리스부채	985,893	(549,496)	55,874	12,789	505,060

<전기>

(단위: 천원)

구 분	기초	현금흐름	신규 및 해지	상각	기말
리스부채	792,767	(373,437)	551,718	14,845	985,893

30. 영업부문 정보

(1) 영업부문

연결회사의 영업부문은 수익을 창출하고 비용을 발생시키는 사업활동을 영위하는 식별가능한 구성단위로서 부문에 배분될 자원에 대한 의사결정과 성과평가를 위하여 최고영업의사결정자가 주기적으로 검토하는 내부보고자료에 기초하여 부문을 구분하고 있습니다. 경영진은 회사를 단일 영업부문으로 구성하고 있습니다.
최고영업의사결정자는 영업부문에 배부될 자원과 영업부문의 성과를 평가하는데 책임이 있으며, 회사는 전략적 의사결정을 수행하는 대표이사를 최고의사결정자로 보고 있습니다.

(2) 지역별 매출

연결회사의 영업수익은 수수료수익으로 단일 매출로 구성되어 있으며 수익의 전액이 한국에서 발생하고 있습니다.

(단위: 천원)

구 분	당기	전기
국내	58,773,815	54,163,513
국외	-	-
합 계	58,773,815	54,163,513

(3) 주요 고객에 대한 정보

당기 와 전기 중 매출액의 10% 이상을 차지하는 고객의 정보는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당기	전기
고객 1	15,179,986	12,848,976
고객 2	11,517,537	9,445,404
고객 3	11,389,976	9,539,352
고객 4	7,541,765	6,491,144

31. 특수관계자 거래

(1) 보고기간말 현재 회사의 특수관계자 현황은 다음과 같습니다.

구 분	당기	전기
관계기업	K&J손해보험중개㈜	K&J손해보험중개㈜

(2) 당기와 전기 중 특수관계자와의 매출ㆍ매입 등 거래내역은 다음과 같습니다.

<당기>

(단위: 천원)

특수관계 구분	회사명	매입 등 기타비용
관계기업	K&J손해보험중개㈜	228,122
합 계		228,122

<전기>

(단위: 천원)

특수관계 구분	회사명	매입 등 기타비용
관계기업	K&J손해보험중개㈜	115,986
합 계		115,986

(3) 보고기간말 현재 특수관계자에 대한 채권ㆍ채무는 없습니다.

(4) 당기 중 특수관계자와의 자금거래 내역은 없으며, 전기 중 특수관계자와의 자금거래 내역은 다음과 같습니다.

<전기>

(단위: 천원)

회사명	자금대여거래
	현금출자거래
	대여	회수	취득	처분
임직원	120,000	120,000	-	-

(5) 보고기간말 현재 특수관계자에 제공하는 보증은 없습니다.

(6) 주요 경영진에 대한 보상

연결회사는 기업활동의 계획ㆍ운영ㆍ통제에 대하여 중요한 권한과 책임을 가진 등기임원을 주요 경영진으로 판단하였으며, 당기와 전기 중 주요 경영진에 대한 보상을 위해 손익계산서에 인식한 금액은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당 기	전 기
급여	1,341,125	760,187
퇴직급여	268,225	152,037
합 계	1,609,350	912,224

32. 우발채무와 약정사항

(1) 당기말 현재 회사가 체결하고 있는 주요 금융거래 약정사항은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

금융기관	보증내역	당기말 보증상대처	보증금액
서울보증보험	이행지급	KB손해보험 외	544,389

(2) 당기말 현재 회사의 계류중인 소송사건은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

계류법원	원고	피고	사건내용	청구가액
서울중앙법원	농협은행	주식회사 ㈜리파인	손해배상청구	243,467

33. 리스

(1) 보고기간말 현재 사용권자산의 구성내역은 다음과 같습니다.

<당기말>

(단위: 천원)

구 분	부동산	차량운반구	선급임차료	복구충당부채	합계
취득금액	1,513,430	154,350	175,338	101,198	1,944,317
감가상각누계액	(1,119,300)	(75,998)	(118,257)	(72,257)	(1,385,812)
장부금액	394,130	78,353	57,081	28,941	558,505

<전기말>

(단위: 천원)

구 분	부동산	차량운반구	선급임차료	복구충당부채	합계
취득금액	1,497,510	114,397	174,618	101,198	1,887,723
감가상각누계액	(636,079)	(30,749)	(110,188)	(45,102)	(822,118)
장부금액	861,431	83,648	64,430	56,096	1,065,605

(2) 당기와 전기 중 사용권자산 장부금액의 변동내역은 다음과 같습니다.

<당기>

(단위: 천원)

구 분	부동산	차량운반구	선급임차료	복구충당부채	합계
기초	861,432	83,648	64,429	56,096	1,065,605
증가	15,920	39,954	58,899	-	114,773
감소	-	-	-	-	-
감가상각	(483,221)	(45,249)	(66,247)	(27,155)	(621,873)
기말	394,130	78,353	57,081	28,941	558,505

<전기>

(단위: 천원)

구 분	부동산	차량운반구	선급임차료	복구충당부채	합계
기초	684,294	98,978	94,651	29,620	907,543
증가	516,624	38,213	38,591	41,972	635,400
감소	-	(3,308)	-	-	(3,308)
감가상각	(339,486)	(50,235)	(68,813)	(15,496)	(474,030)
기말	861,432	83,648	64,429	56,096	1,065,605

(3) 보고기간말 현재 리스부채의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당기말	전기말
리스부채
유동	320,607	557,072
비유동	184,453	428,822
합 계	505,060	985,894

(4) 당기와 전기 중 리스부채의 변동내역은 다음과 같습니다.

<당기>

(단위: 천원)

구 분	기초	증가	이자비용	지급	유동성 대체	기타변동	기말
유동리스부채	557,072	13,317	7,752	(549,496)	291,962	-	320,607
비유동리스부채	428,822	42,557	5,037	-	(291,962)	-	184,453
합 계	985,894	55,874	12,789	(549,496)	-	-	505,060

<전기>

(단위: 천원)

구 분	기초	증가	이자비용	지급	유동성 대체	기타변동	기말
유동리스부채	364,242	200,512	4,275	(373,437)	364,599	(3,119)	557,072
비유동리스부채	428,526	354,325	10,570	-	(364,599)	-	428,822
합 계	792,768	554,837	14,845	(373,437)	-	(3,119)	985,894

(5) 당기와 전기 중 리스와 관련하여 연결포괄손익계산서에 인식된 금액은 다음과 같습니다.

구 분	당기	전기
사용권자산의 감가상각비
부동산	483,221	339,486
차량운반구	45,249	50,235
기타	93,402	84,309
소 계	621,873	474,030
리스부채에 대한 이자비용	12,789	14,845
단기리스	-	267,260
소액자산에서 발생한 비용	55,914	23,336
소 계	68,703	305,441
합 계	690,576	779,471

당기 중 리스와 관련된 현금유출액은 리스부채 상환액 549백만원, 소액자산 리스관련 현금유출액은 56백만원 입니다.

34. 매각예정비유동자산과 중단영업

당기 중 연결회사는 종속기업인 ㈜네이텀을 매각하기로 결정했으며, 이로 인해 관련 자산 및 부채는 매각예정비유동자산 및 관련 부채, 관련손익은 중단영업손익으로 분류 되었습니다. 동 거래는 2022년 중에 완료될 것으로 예상됩니다.

(1) 연결포괄손익계산서 상 계상된 당기와 전기의 중단영업손익 산출내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

과 목	당기	전기
영업수익	819,641	-
영업비용	(897,063)	-
기타수익	7,993	-
기타비용	(509)	-
중단영업매각이익	-	294,689
법인세비용차감전순손익	(69,938)	294,689
법인세수익(비용)	15,386	(64,832)
세후중단영업손익	(54,552)	229,857

(2) 보고기간말 연결재무상태표에 계상된 매각예정비유동자산 및 관련 부채의 내역은 다음과같습니다.

(단위: 원)

과 목	당기
유동자산
현금및현금성자산	276,909
기타유동자산	76,379
비유동자산
유형자산	3,888
기타비유동자산	25,000
매각예정비유동자산	382,176
매각예정비유동자산 관련 부채
기타금융부채	11,921
기타부채	2,052
매각예정으로 분류된 영업부문의 순자산	368,203

(3) 중단영업에서 발생한 순현금흐름은 다음과 같습니다.# 4. 재무제표

재무상태표

제 20 기 2021.12.31 현재	제 19 기 2020.12.31 현재	제 18 기 2019.12.31 현재
(단위 : 원)	제 20 기	제 19 기
자산
유동자산	136,935,617,073	37,663,536,223
현금및현금성자산	116,728,745,932	23,155,458,067
매출채권	6,599,736,888	6,913,199,386
당기손익-공정가치측정금융자산(유동)	9,822,814,814	6,744,701,663
기타유동금융자산	3,110,765,145	754,798,750
기타유동자산	305,350,922	95,378,357
매각예정비유동자산	368,203,372	0
비유동자산	10,298,996,069	11,858,791,634
당기손익-공정가치측정금융자산(비유동)	845,024,068	4,477,918,177
기타포괄손익-공정가치측정금융자산	149,985,000	149,985,000
종속기업투자	0	130,000,000
관계기업투자	200,000,000	200,000,000
유형자산	1,570,189,374	915,805,137
무형자산	2,168,348,608	794,244,903
사용권자산	558,504,538	1,065,604,965
기타비유동금융자산	4,566,095,385	3,663,126,983
이연법인세자산	240,849,096	462,106,469
자산총계	147,234,613,142	49,522,327,857
부채
유동부채	9,534,212,651	10,973,190,229
계약부채	3,959,271,102	3,078,218,456
기타유동금융부채	2,047,950,309	1,395,389,087
유동성리스부채	320,607,256	557,071,514
기타유동부채	1,143,922,409	708,428,375
유동성충당부채	496,378,846	384,824,808
당기법인세부채	1,566,082,729	4,849,257,989
비유동부채	2,748,183,321	2,409,817,278
비유동성계약부채	2,055,470,550	1,513,418,640
비유동성리스부채	184,452,916	428,821,902
순확정급여부채	403,849,327	362,235,762
종업원급여부채	61,963,212	0
장기충당부채	42,447,316	105,340,974
이연법인세부채	0	0
부채총계	12,282,395,972	13,383,007,507
자본
자본금	1,733,000,000	1,300,000,000
자본잉여금	88,173,410,304	0
기타포괄손익누계액	0	0
기타자본	(6,157,682,417)	0
이익잉여금	51,203,489,283	34,839,320,350
자본총계	134,952,217,170	36,139,320,350
부채및자본총계	147,234,613,142	49,522,327,857

주) 제20기(당기)는 주주총회 승인전 재무제표로 향후 정기주주총회에서 재무제표 승인 관련하여 안건이 부결되거나 수정이 발생한 경우 정정보고서를 통해 내용 및 사유 등을 반영할 예정입니다.

포괄손익계산서

제 20 기 2021.01.01 부터 2021.12.31 까지	제 19 기 2020.01.01 부터 2020.12.31 까지	제 18 기 2019.01.01 부터 2019.12.31 까지
(단위 : 원)	제 20 기	제 19 기
영업수익	58,773,815,123	54,163,512,623
영업비용	37,768,282,352	33,930,592,021
영업이익	21,005,532,771	20,232,920,602
기타수익	30,403,864	34,328,598
기타비용	54,214,916	58,005,105
금융수익	478,518,575	339,983,263
금융비용	91,773,686	139,563,670
종속기업투자주식 관련 손익	(131,796,628)	218,693,608
법인세비용차감전순이익	21,236,669,980	20,628,357,296
법인세비용	4,371,173,116	4,590,770,659
당기순이익	16,865,496,864	16,037,586,637
기타포괄손익	(501,327,931)	61,850,324
후속적으로 당기손익으로 재분류되는 항목	0	0
후속적으로 당기손익으로 재분류되지 않는 항목	(501,327,931)	61,850,324
순확정급여부채 재측정요소	(501,327,931)	61,070,324
기타포괄손익-공정가치금융자산 평가손익	0	327,600,000
기타포괄손익-공정가치금융자산 처분손익	0	(326,820,000)
당기총포괄손익	16,364,168,933	16,099,436,961
주당손익
기본주당이익 (단위 : 원)	1,229	1,234
희석주당이익 (단위 : 원)	1,229	1,234

자본변동표

제 20 기 2021.01.01 부터 2021.12.31 까지	제 19 기 2020.01.01 부터 2020.12.31 까지	제 18 기 2019.01.01 부터 2019.12.31 까지
(단위 : 원)	자본금	자본잉여금
2019.01.01 (기초자본)	1,300,000,000	0
당기순이익	0	0
기타포괄손익
순확정급여부채 재측정요소	0	0
기타포괄손익-공정가치금융자산 평가손익	0	0
기타포괄손익-공정가치금융자산 처분손익	0	0
유상증자	0	0
자기주식취득	0	0
자기주식처분손실	0	0
연차배당	0	0
2019.12.31 (기말자본)	1,300,000,000	0
2020.01.01 (기초자본)	1,300,000,000	0
당기순이익	0	0
기타포괄손익
순확정급여부채 재측정요소	0	0
기타포괄손익-공정가치금융자산 평가손익	0	0
기타포괄손익-공정가치금융자산 처분손익	0	0
유상증자	0	0
자기주식취득	0	0
자기주식처분손실	0	0
연차배당	0	0
2020.12.31 (기말자본)	1,300,000,000	0
2021.01.01 (기초자본)	1,300,000,000	0
당기순이익	0	0
기타포괄손익
순확정급여부채 재측정요소	0	0
기타포괄손익-공정가치금융자산 평가손익	0	0
기타포괄손익-공정가치금융자산 처분손익	0	0
유상증자	433,000,000	88,173,410,304
자기주식취득	0	0
자기주식처분손실	0	0
연차배당	0	0
2021.12.31 (기말자본)	1,733,000,000	88,173,410,304

현금흐름표

제 20 기 2021.01.01 부터 2021.12.31 까지	제 19 기 2020.01.01 부터 2020.12.31 까지	제 18 기 2019.01.01 부터 2019.12.31 까지
(단위 : 원)	제 20 기	제 19 기
영업활동으로 인한 현금흐름	18,002,135,073	13,155,409,360
영업으로 창출된 현금흐름	24,976,931,975	13,801,130,430
이자의 수취	287,125,827	89,301,751
배당금 수입	23,136,005	105,397,049
법인세 납부	(7,285,058,734)	(840,419,870)
투자활동으로 인한 현금흐름	(5,830,296,934)	4,050,803,495
단기금융상품의 처분	25,539,530,750	1,013,974,785
단기저축보험의 처분	300,000,000	349,547,085
단기매매증권의 처분	62,601,214,504	54,986,955,027
단기대여금의 회수	0	76,286,000
장기저축보험의 처분	3,605,912,082	460,574,655
종속기업투자주식의 처분	0	5,000,000,000
기타포괄손익-공정가치금융자산 처분	0	1,000,000
유형자산의 처분	0	303,793,364
무형자산의 처분	0	250,000,000
임차보증금의 감소	0	963,124,000
기타보증금의 감소	0	39,030,000
단기금융상품의 취득	(28,030,578,281)	(515,508,662)
단기저축보험의 취득	(31,931,288)	(308,053,525)
단기매매증권의 취득	(65,879,556,681)	(55,074,973,098)
단기대여금의 증가	0	0
장기저축보험의 취득	(153,796,133)	(872,640,009)
장기금융상품의 증가	(231,200,000)	(700,000)
기타포괄손익-공정가치금융자산 취득	0	0
임차보증금의 증가	(655,000,000)	(1,103,124,000)
관계기업투자주식의 취득	0	0
종속기업투자주식의 취득	(370,000,000)	(130,000,000)
유형자산의 취득	(1,325,426,526)	(946,625,227)
무형자산의 취득	(1,188,460,761)	(432,530,900)
기타보증금의 증가	(11,004,600)	(9,326,000)
재무활동으로 인한 현금흐름	81,401,449,726	(438,436,560)
유상증자	88,606,410,304	0
리스부채의 상환	(549,496,078)	(373,436,560)
배당금의 지급	0	(65,000,000)
자기주식의 취득	(6,655,464,500)	0
현금및현금성자산의 증가	93,573,287,865	16,767,776,295
기초의 현금및현금성자산	23,155,458,067	6,387,681,772
기말의 현금및현금성자산	116,728,745,932	23,155,458,067

5. 재무제표 주석

주식회사 리파인

1. 회사의 개요

주식회사 리파인(이하 "당사")은 부동산권원보험 및 기타 부동산에 관련된 권원조사업을 주요 목적사업으로 2002년 7월 10일에 설립되었으며, 본사는 서울 강남구 테헤란로에 있습니다. 당사는 2021년 10월 29일에 한국거래소 코스닥시장에 상장하였습니다.

한편, 당사의 보고기간말 현재 자본금은 1,733백만원이며, 주주현황은 다음과 같습니다.

주주명	주식수	지분율
이창섭	1,705,000	9.84%
이길재	1,737,564	10.03%
김완태	1,637,500	9.45%
황세은	150,000	0.87%
박병양	35,720	0.21%
기타 개인주주	12,064,216	69.60%
합계	17,330,000	100.00%

2. 중요한 회계정책

다음은 재무제표 작성에 적용된 중요한 회계정책입니다. 이러한 정책은 별도의 언급이 없다면, 표시된 회계기간에 계속적으로 적용됩니다.

2.1 재무제표 작성기준

2.1.1 회계기준의 적용

당사는 주식회사의외부감사 관한법률 제13조 1항 1호에서 규정하고 있는 국제회계기준위원회의 국제회계기준을 채택하여 정한 회계처리기준인 한국채택국제회계기준에 따라 재무제표를 작성하였습니다.

한국채택국제회계기준은 재무제표 작성시 중요한 회계추정의 사용을 허용하고 있으며, 회계정책을 적용함에 있어 경영진의 판단을 요구하고 있습니다. 보다 복잡하고 높은 수준의 판단이 요구되는 부분이나 중요한 가정 및 추정이 요구되는 부분은 주석3에서 설명하고 있습니다.

당사의 재무제표는 기업회계기준서 제1027호 '별도재무제표'에 따른 별도재무제표입니다. 종속기업, 공동기업 및 관계기업 투자는 직접적인 지분투자에 근거하여 원가로 측정하고 있으며, 종속기업, 공동기업 및 관계기업으로부터 수취하는 배당금은 배당에 대한 권리가 확정되는 시점에 당기손익으로 인식하고 있습니다.

2.1.2 측정기준

재무제표는 아래에서 열거하고 있는 재무상태표의 주요 항목을 제외하고는 역사적원가를 기준으로 작성되었습니다.
- 공정가치로 측정되는 금융자산
- 확정급여채무의 현재가치에서 사외적립자산의 공정가치를 차감한 확정급여부채

2.1.3 기능통화와 표시통화

당사는 재무제표에 포함되는 항목들을 영업활동이 이루어지는 주된 경제환경의 통화(기능통화)이며, 재무제표 작성을 위한 표시통화인 '원'으로 표시하고 있습니다.

2.1.4 추정과 판단

한국채택국제회계기준에서는 재무제표를 작성함에 있어서 회계정책의 적용이나, 보고기간말 현재 자산, 부채 및 수익, 비용의 보고금액에 영향을 미치는 사항에 대하여 경영진의 최선의 판단을 기준으로 한 추정치와 가정의 사용을 요구하고 있습니다. 보고기간말 현재 경영진의 최선의 판단을 기준으로 한 추정치와 가정이 실제 환경과 다를 경우 이러한 추정치와 실제 결과는 다를 수 있습니다.

추정치와 추정에 대한 기본 가정은 지속적으로 검토되고 있으며, 회계추정의 변경은 추정이 변경된 기간과 미래 영향을 받을 기간 동안 인식되고 있습니다.

① 가정과 추정의 불확실성
다음 보고기간 이내에 중요한 조정이 발생할 수 있는 유의한 위험이 있는 가정과 추정의 불확실성에 대한 정보는 주석 3에 포함되어 있습니다.

한편, 당기 중 COVID-19의 확산은 국내외 경제에 중대한 영향을 미치고 있습니다. 이는 생산성 저하와 매출의 감소나 지연, 기존 채권의 회수 등에 부정적인 영향을 미칠 수 있으며 이로 인해 당사의 재무상태와 재무성과에도 부정적인 영향이 발생할 수 있습니다. 재무제표 작성시 사용된 중요한 회계추정 및 가정은 COVID-19에 따른 불확실성의 변동에 따라 조정될 수 있으며, COVID-19로 인하여 당사의 사업, 재무상태 및 재무성과 등에 미칠 궁극적인 영향은 현재 재무제표에 반영된 추정치와 다를 수 있습니다.

② 공정가치의 측정
당사의 회계정책과 공시사항은 다수의 금융 및 비금융자산과 부채에 대해 공정가치 측정을 요구하고 있는 바, 당사는 공정가치평가 정책과 절차를 수립하고 있습니다. 동 정책과 절차에는 공정가치 서열체계에서 수준 3으로 분류되는 공정가치를 포함한 모든 유의적인 공정가치 측정의 검토를 책임지는 평가부서의 운영을 포함하고 있으며, 그 결과는 재무담당임원에게 직접 보고되고 있습니다.

평가부서는 정기적으로 관측가능하지 않은 유의적인 투입변수와 평가 조정을 검토하고 있습니다. 공정가치측정에서 중개인 가격이나 평가기관과 같은 제3자 정보를 사용하는 경우, 평가부서에서 제3자로부터 입수한 정보에 근거한 평가가 공정가치 서열체계 내 수준별 분류를 포함하고 있으며 해당 기준서의 요구사항을 충족한다고 결론을 내릴 수 있는지 여부를 판단하고 있습니다.

자산이나 부채의 공정가치를 측정하는 경우, 당사는 최대한 시장에서 관측가능한 투입변수를 사용하고 있습니다.# 2.2 회계정책과 공시의 변경

2.2.1 회사가 채택한 제ㆍ개정 기준서

회사가 2021년 1월 1일 이후 개시하는 회계기간부터 적용한 제ㆍ개정 기준서 및 해석서는 다음과 같습니다.

(1) 기업회계기준서 제 1116호 '리스' (개정) - 코로나19 관련 임차료 할인 등 실무적 간편법으로, 리스이용자는 코로나19의 직접적인 결과로 발생한 임차료 할인 등이 리스변경에 해당하는지 평가하지 않을 수 있습니다. 이러한 선택을 한 리스이용자는 임차료 할인 등으로 인한 리스료 변동을 그러한 변동이 리스변경이 아닐 경우에 이 기준서가 규정하는 방식과 일관되게 회계처리하여야 합니다. 해당 기준서의 개정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

(2) 기업회계기준서 제1109호 '금융상품', 제1039호 '금융상품: 인식과 측정', 제1107호 '금융상품: 공시', 제 1104호 '보험계약' 및 제 1116호 '리스' (개정) - 이자율지표개혁(2단계 개정) 이자율지표 개혁과 관련하여 상각후원가로 측정되는 금융상품의 이자율지표 대체시 장부금액이 아닌 유효이자율을 조정하고, 위험회피관계에서 이자율지표 대체가 발생한 경우에도 중단없이 위 위험회피회계를 계속할 수 있도록 하는 등의 예외규정을 포함하고 있습니다. 해당 기준서의 개정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

2.2.2 회사가 적용하지 않은 제ㆍ개정 기준서

회사의 재무제표 발행승인일 현재 제정 또는 공표되었으나 아직 시행되지 않아 회사가 채택하지 않은 한국채택국제회계기준의 제ㆍ개정내역은 다음과 같습니다.

(1) 기업회계기준서 제1103호 '사업결합' (개정) - 재무보고를 위한 개념체계 참조 식별할 수 있는 취득 자산과 인수 부채는 재무보고를 위한 개념체계의 정의를 충족하도록 개정되었으나, 기업회계기준서 제1037호 '충당부채, 우발부채 및 우발자산' 및 해석서 제2121호 '부담금' 의 적용범위에 포함되는 부채 및 우발부채에 대해서는 해당 기준서를 적용하도록 예외를 추가하고, 우발자산이 취득일에 인식되지 않는다는 점을 명확히 하였습니다. 동 개정사항은 2022년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 당사는 상기 개정 기준서의 적용이 재무제표에 미치는 영향이 유의적이지 아니할 것으로 예상하고 있습니다.

(2) 기업회계기준서 제1016호 '유형자산' (개정) - 의도한 사용 전의 매각금액 개정 기준서는 경영진이 의도한 방식으로 유형자산을 가동할 수 있는 장소와 상태에 이르게 하는 동안에 생산된 재화를 판매하여 얻은 매각금액과 그 재화의 원가는 당기손익으로 인식하도록 요구하며, 이로 인해 당기손익에 포함한 매각금액과 원가를 공시하도록 요구하고 있습니다. 동 개정사항은 2022년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 당사는 상기 개정 기준서의 적용이 재무제표에 미치는 영향이 유의적이지 아니할 것으로 예상하고 있습니다.

(3) 기업회계기준서 제1037호 '충당부채, 우발부채 및 우발자산' (개정) - 손실부담계약: 계약이행원가 개정 기준서는 손실부담계약을 식별할 때 계약이행원가는 계약을 이행하는 데 드는 증분원가와 계약을 이행하는 데 직접 관련되는 그 밖의 원가 배분액으로 구성됨을 명확히 하였습니다. 동 개정사항은 2022년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 당사는 상기 개정 기준서의 적용이 재무제표에 미치는 영향이 유의적이지 아니할 것으로 예상하고 있습니다.

(4) 기업회계기준서 제1001호 '재무제표 표시' (개정) - 부채의 유동·비유동 분류 부채의 분류는 기업이 보고기간 후 적어도 12개월 이상 부채의 결제를 연기할 권리의 행사 가능성에 영향을 받지 않으며, 부채가 비유동부채로 분류되는 기준을 충족한다면, 경영진이 보고기간 후 12개월 이내에 부채의 결제를 의도하거나 예상하더라도, 또는 보고기간말과 재무제표 발행승인일 사이에 부채를 결제하더라도 비유동부채로 분류합니다. 또한, 부채를 유동 또는 비유동으로 분류할 때 부채의 결제조건에 자기지분상품의 이전도 포함되나, 복합금융상품에서 자기지분상품으로 결제하는 옵션이 지분상품으로 분류되고 동 옵션을 부채와 분리하여 인식된 경우는 제외됩니다. 동 개정사항은 2023년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용하며, 조기적용이 허용됩니다. 당사는 상기 개정 기준서의 적용이 재무제표에 미치는 영향이 유의적이지 아니할 것으로 예상하고 있습니다.

(5) 기업회계기준서 제 1116호 '리스' (개정) - 2021년 6월 30일 후에도 제공되는 코로나19 관련 임차료 할인 등 코로나19의 직접적인 결과로 발생한 임차료 할인 등(rent concession)이 리스변경에 해당하는지 평가하지 않을 수 있도록 하는 실무적 간편법의 적용대상이 2022년 6월 30일 이전에 지급하여야 할 리스료에 영향을 미치는 리스료 감면으로 확대되었습니다. 리스이용자는 비슷한 상황에서 특성이 비슷한 계약에 실무적 간편법을 일관되게 적용해야 합니다. 동 개정사항은 2021년 4월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 당사는 상기 개정 기준서의 적용이 재무제표에 미치는 영향이 유의적이지 아니할 것으로 예상하고 있습니다.

(6) 기업회계기준서 제1001호 '재무제표 표시' (개정) - 의무 공시대상 회계정책 정보 개정 기준서는 '유의적인(significant)' 회계정책 정보 대신 '중요한(material)' 회계정책 정보를 공시하도록 하고 '중요한' 회계정책 정보의 의미를 설명하였습니다. 동 개정사항은 2023년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 당사는 상기 개정 기준서의 적용이 재무제표에 미치는 영향이 유의적이지 아니할 것으로 예상하고 있습니다.

(7) 기업회계기준서 제1008호 '회계정책, 회계추정치 변경과 오류' (개정) - '회계추정치'의 정의 개정 기준서는 '회계추정치'를 측정불확실성의 영향을 받는 재무제표상 화폐금액으로 정의하고, 새로운 상황의 전개나 새로운 정보의 획득으로 측정기법이나 투입변수를 변경한 경우, 회계추정치의 변경임을 명확히 하였습니다. 동 개정사항은 2023년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 당사는 상기 개정 기준서의 적용이 재무제표에 미치는 영향이 유의적이지 아니할 것으로 예상하고 있습니다.

(8) 기업회계기준서 제1012호 '법인세' (개정) - 인식 예외규정 적용범위 축소 개정 기준서는 최초 인식시점에 동일한 금액의 가산할 일시적차이와 차감할 일시적차이가 생기는 거래(예: 사용권 자산과 리스부채, 복구충당부채와 관련 자산 최초 인식)에 이연법인세 자산ㆍ부채가 인식되도록 하였습니다. 동 개정사항은 2023년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 당사는 상기 개정 기준서의 적용이 재무제표에 미치는 영향이 유의적이지 아니할 것으로 예상하고 있습니다.

(9) 한국채택국제회계기준 2018-2020 연차개선 기업회계기준서 제1109호 '금융상품': 금융부채 제거 목적의 10% 테스트 관련 수수료에 차입자와 대여자 사이에서 지급하거나 수취한 수수료(상대방을 대신하여 지급하거나 수취한 수수료 포함)만 포함된다는 개정내용을 포함하여 기업회계기준서 제1101호 '한국채택국제회계기준의 최초 채택': 최초채택기업인 종속기업, 기업회계기준서 제1116호 '리스': 리스인센티브, 기업회계기준서 제1041호 '농림어업': 공정가치 측정에 대한 일부 개정내용이 있습니다. 동 연차개선은 2022년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 당사는 상기 개정 기준서의 적용이 재무제표에 미치는 영향이 유의적이지 아니할 것으로 예상하고 있습니다.

2.3 종속기업, 공동기업 및 관계기업

회사는 매 보고기간마다 종속기업, 관계기업 및 공동기업 투자에 대한 객관적인 손상의 징후가 있는지를 결정하여야 합니다. 만약 객관적인 손상의 징후가 있다면 회사는 종속기업, 관계기업 및 공동기업 투자의 회수가능액과 장부금액과의 차이를 손상차손으로 인식합니다. 동 손상차손 금액은 손익계산서상 종속기업, 관계기업 및 공동기업에 대한 손상차손으로 하여 표시됩니다.

2.4 금융자산

(1) 분류

회사는 다음의 측정 범주로 금융자산을 분류합니다.
* 상각후원가측정금융자산
* 기타포괄손익-공정가치측정금융자산
* 당기손익-공정가치 측정 금융자산

단기매매항목이 아닌 지분상품에 대한 투자는 최초 인식시점에 후속적인 공정가치 변동을 기타포괄손익으로 표시할 것을 지정하는 취소불가능한 선택을 할 수 있습니다. 지정되지 않은 지분상품에 대한 투자의 공정가치 변동은 당기손익으로 인식합니다.

(2) 측정

회사는 최초 인식시점에 금융자산을 공정가치로 측정하며, 당기손익-공정가치 측정 금융자산이 아닌 경우에 해당 금융자산의 취득과 직접 관련되는 거래원가는 공정가치에 가산합니다. 당기손익-공정가치 측정 금융자산의 거래원가는 당기손익으로 비용처리합니다.

내재파생상품을 포함하는 복합계약은 계약상 현금흐름이 원금과 이자로만 구성되어 있는지를 결정할 때 해당 복합계약 전체를 고려합니다.

① 채무상품

(가) 상각후원가 측정 금융자산
계약상 현금흐름을 수취하기 위해 보유하는 것이 목적인 사업모형 하에서 금융자산을 보유하고, 계약상 현금흐름이 원리금만으로 구성되어 있는 자산은 상각후원가로 측정합니다. 상각후원가로 측정하는 금융자산으로서 위험회피관계의 적용 대상이 아닌 금융자산의 손익은 해당 금융자산을 제거하거나 손상할 때 당기손익으로 인식합니다. 유효이자율법에 따라 인식하는 금융자산의 이자수익은 '금융수익'에 포함됩니다.

(나) 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산
계약상 현금흐름의 수취와 금융자산의 매도 둘 다를 통해 목적을 이루는 사업모형 하에서 금융자산을 보유하고, 계약상 현금흐름이 원리금만으로 구성되어 있는 금융자산은 기타포괄손익-공정가치로 측정합니다. 손상차손(환입)과 이자수익 및 외환손익을 제외하고는, 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 금융자산의 손익은 기타포괄손익으로 인식합니다. 금융자산을 제거할 때에는 인식한 기타포괄손익누계액을 자본에서 당기손익으로 재분류합니다. 유효이자율법에 따라 인식하는 금융자산의 이자수익은 '금융수익'에 포함됩니다. 외환손익은 '기타수익 또는 기타비용'으로 표시하고 손상차손은 '기타비용'으로 표시합니다.

(다) 당기손익-공정가치 측정 금융자산
상각후원가 측정이나 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산이 아닌 채무상품은 당기손익-공정가치로 측정됩니다. 위험회피관계가 적용되지 않는 당기손익-공정가치 측정 채무상품의 손익은 당기손익으로 인식하고 발생한 기간에 손익계산서에 '금융수익 또는 금융비용'으로 표시합니다.

② 지분상품

회사는 모든 지분상품에 대한 투자를 후속적으로 공정가치로 측정합니다. 공정가치 변동을 기타포괄손익으로 표시할 것을 선택한 장기적 투자목적의 지분상품에 대해 기타포괄손익으로 인식한 금액은 해당 지분상품을 제거할 때에도 당기손익으로 재분류하지 않습니다. 이러한 지분상품에 대한 배당수익은 회사가 배당을 받을 권리가 확정된 때 당기손익으로 인식하고 발생한 기간에 손익계산서에 '금융수익'으로 표시합니다.

당기손익-공정가치로 측정하는 금융자산의 공정가치 변동은 손익계산서에 '금융수익 또는 금융비용'으로 표시합니다. 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 지분상품에 대한 손상차손(환입)은 별도로 구분하여 인식하지 않습니다.

(3) 손상

회사는 미래전망정보에 근거하여 상각후원가로 측정하거나 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 채무상품에 대한 기대신용손실을 평가합니다. 손상 방식은 신용위험의 유의적인 증가 여부에 따라 결정됩니다. 단, 회사는 매출채권, 계약자산과 리스채권에 대해 최초 인식시점부터 전체기간 기대신용손실을 인식하는 간편법을 적용합니다. (회사가 신용위험이 유의적으로 증가하였는지를 결정하는 방법은 주석 4 참조)

(4) 인식과 제거

금융자산의 정형화된 매입 또는 매도는 매매일에 인식하거나 제거합니다. 금융자산은 현금흐름에 대한 계약상 권리가 소멸하거나 금융자산을 양도하고 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 이전한 경우에 제거됩니다.

회사가 금융자산을 양도한 경우라도 채무자의 채무불이행시의 소구권 등으로 양도한 금융자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 회사가 보유하는 경우에는 이를 제거하지 않고 그 양도자산 전체를 계속하여 인식하되, 수취한 대가를 금융부채로 인식합니다. 해당 금융부채는 재무상태표에 "차입금"으로 분류하고 있습니다.

(5) 금융상품의 상계

금융자산과 부채는 인식한 자산과 부채에 대해 법적으로 집행가능한 상계권리를 현재 보유하고 있고, 순액으로 결제하거나 자산을 실현하는 동시에 부채를 결제할 의도를 가지고 있을 때 상계하여 재무상태표에 순액으로 표시합니다. 법적으로 집행가능한 상계권리는 미래사건에 좌우되지 않으며, 정상적인 사업과정의 경우와 채무불이행의 경우 및 지급불능이나 파산의 경우에도 집행가능한 것을 의미합니다.

2.5 매출채권

2.6 유형자산

구분	추정내용연수
건물	40 년
시설장치	5 년
차량운반구	5 년
비품	5 년

유형자산의 감가상각방법과 잔존가치 및 경제적 내용연수는 매 회계연도 말에 재검토되고 필요한 경우 추정의 변경으로 조정됩니다.

2.7 무형자산

과 목	추정 내용연수
소프트웨어	5년
상표권	5~7년
특허권	5~7년

2.8 비금융자산의 손상

2.9 매입채무와 기타채무

2.10 금융부채

(1) 분류 및 측정

단기간 내에 재매입할 목적으로 부담하는 금융부채는 단기매매금융부채로 분류됩니다. 또한, 위험회피회계의 수단으로 지정되지 않은 파생상품이나 금융상품으로부터 분리된 내재파생상품도 단기매매금융부채로 분류됩니다.

당기손익-공정가치 측정 금융부채, 금융보증계약, 금융자산의 양도가 제거조건을 충족하지 못하는 경우에 발생하는 금융부채를 제외한 모든 비파생금융부채는 상각후원가로 측정하는 금융부채로 분류되고 있으며, 재무상태표 상 "계약부채", "기타금융부채" 등으로 표시됩니다.

(2) 제거

금융부채는 계약상 의무가 이행, 취소 또는 만료되어 소멸되거나 기존 금융부채의 조건이 실질적으로 변경된 경우에 재무상태표에서 제거됩니다.

2.11 충당부채

과거사건의 결과로 현재의 법적의무나 의제의무가 존재하고, 그 의무를 이행하기 위한 자원의 유출가능성이 높으며, 당해 금액의 신뢰성 있는 추정이 가능한 경우 손해배상충당부채, 복구충당부채를 인식하고 있습니다. 충당부채는 의무를 이행하기 위하여 예상되는 지출액의 현재가치로 측정되며, 시간경과로 인한 충당부채의 증가는 이자비용으로 인식됩니다.

2.12 당기법인세 및 이연법인세

당기 법인세비용은 당기법인세와 이연법인세로 구성됩니다. 법인세는 기타포괄손익이나 자본에 직접 인식된 항목과 관련된 금액은 해당 항목에서 직접 인식하며, 이를 제외하고는 당기손익으로 인식됩니다.

법인세비용은 보고기간말 현재 제정됐거나 실질적으로 제정된 세법을 기준으로 측정됩니다.

경영진은 적용 가능한 세법 규정이 해석에 따라 달라질 수 있는 상황에 대하여 회사가 세무신고 시 적용한 세무정책에 대하여 주기적으로 평가하고 있습니다. 회사는 세무당국에 납부할 것으로 예상되는 금액에 기초하여 당기법인세비용을 인식합니다.

이연법인세는 자산과 부채의 장부금액과 세무기준액의 차이로 발생하는 일시적 차이에 대하여 장부금액을 회수하거나 결제할 때의 예상 법인세효과로 인식됩니다. 다만, 사업결합 이외의 거래에서 자산과 부채를 최초로 인식할 때 발생하는 이연법인세자산과 부채는 그 거래가 회계이익이나 과세소득에 영향을 미치지 않는다면 인식되지 않습니다. 이연법인세자산은 차감할 일시적 차이가 사용될 수 있는 미래 과세소득의 발생가능성이 높은 경우에 인식됩니다.

종속기업, 관계기업 및 공동기업 투자지분과 관련된 가산할 일시적 차이에 대해 소멸시점을 통제할 수 있고 예측가능한 미래에 일시적 차이가 소멸하지 않을 가능성이 높은 경우를 제외하고 이연법인세부채를 인식하고 있습니다. 또한, 이러한 자산으로부터 발생하는 차감할 일시적 차이에 대하여 일시적 차이가 예측가능한 미래에 소멸할 가능성이 높고 일시적 차이가 사용될 수 있는 과세소득이 발생할 가능성이 높은 경우에만 이연법인세자산을 인식하고 있습니다.

이연법인세자산과 부채는 법적으로 당기법인세자산과 당기법인세부채를 상계할 수 있는 권리를 회사가 보유하고 있으며, 동시에 이연법인세자산과 부채가 동일한 과세당국에 의해서 부과되는 법인세와 관련이 있으면서 순액으로 결제할 의도가 있는 경우에 상계됩니다.

2.13 종업원급여

(1) 퇴직급여

회사는 확정급여제도를 운영하고 있습니다.# 2.13 종업원 급여 (계속)

확정급여제도의 경우 일반적으로 근속연수나 급여수준 등의 요소에 의해 종업원이 퇴직할 때 지급받을 퇴직급여액을 확정하고 있습니다. 확정급여제도와 관련하여 재무상태표에 계상된 부채는 보고기간말 현재 확정급여채무의 현재가치에 사외적립자산의 공정가치를 차감하고 미인식과거근무원가를 조정한 금액입니다. 확정급여채무는 매년 보험계리인에 의해 예측단위적립방식에 따라 산정하고 있습니다. 확정급여채무의 현재가치는 급여가 지급될 통화로 표시하고 관련 확정급여채무의 지급시점과 만기가 유사한 우량회사채의 시장수익률로 기대미래현금유입액을 할인하여 산정하고 있습니다.

보험수리적손익, 순이자에 포함된 금액을 제외한 사외적립자산의 수익 및 순이자에 포함된 금액을 제외한 자산인식상한효과의 변동으로 구성된 재측정요소는 발생 즉시기타포괄손익으로 인식하고 있으며 후속적으로 당기손익으로 재분류하지 아니하고 있습니다. 과거근무원가는 다음 중 이른 날에 비용으로 인식하고 있습니다.
(가) 제도의 개정이나 축소가 발생할 때
(나) 관련되는 구조조정원가나 해고급여를 인식할 때

순이자는 순확정급여부채(자산)에 할인율을 곱하여 결정하고 있습니다. 근무원가와 순확정급여부채의 순이자를 당기손익으로 인식하고 있습니다.

(2) 장기종업원급여
당사는 장기 근속 임직원에게 장기종업원급여를 제공하고 있습니다. 이 급여를 받을 수 있는 권리는 주로 10년 이상의 장기간 근무한 임직원에게만 주어집니다. 기타장기종업원급여는 확정급여제도와 동일한 방법으로 측정되며, 근무원가, 기타장기종업원급여부채의 순이자 및 재측정요소는 당기손익으로 인식됩니다 또한, 이러한 부채는 매년 독립적이고 적격한 보험계리사에 의해 평가됩니다.

2.14 수익인식

회사는 기업회계기준서 제1115호 '고객과의 계약에서 생기는 수익'의 적용범위에 포함되는 고객과의 모든 계약에 5단계 수익인식모형(① 계약 식별 → ② 수행의무 식별 → ③ 거래가격 산정 → ④ 거래가격을 수행의무에 배분 →⑤ 수행의무 이행 시 수익인식)을 적용하여 수익을 인식합니다.

회사는 고객에게 부동산 거래, 부동산담보대출 실행 및 권리보험 인수를 위한 권리조사 용역 및 이에 부수하는 용역을 제공하는 사업을 영위하고 있습니다. 고객과의 계약에서 ① 권리조사, ② 사후관리 등과 같이 구별되는 수행의무를 식별합니다.

회사는 계약기간 동안 고객에게 사후관리 용역을 제공할 의무가 있으므로 이러한 수행의무에 배분된 거래가격을 용역을 제공하는 기간에 걸쳐 수익으로 인식합니다.

2.15 리스

[기준서 제1116호에 따른 리스이용자 회계정책]
회사는 사무실, 자동차 등을 리스하고 있습니다. 리스계약은 일반적으로 1~10년의 고정기간으로 체결되지만 아래 ②에서 설명하는 연장선택권이 있을 수 있습니다.
계약에는 리스요소와 비리스요소가 모두 포함될 수 있습니다. 회사는 상대적 개별 가격에 기초하여 계약 대가를 리스요소와 비리스요소에 배분하였습니다. 그러나 회사가 리스이용자인 부동산 리스의 경우 리스요소와 비리스요소를 분리하지 않고 하나의 리스요소로 회계처리하는 실무적 간편법을 적용하였습니다.
리스조건은 개별적으로 협상되며 다양한 계약조건을 포함합니다. 리스계약에 따라 부과되는 다른 제약은 없지만 리스자산을 차입금의 담보로 제공할 수는 없습니다.
회사는 계약이 집행가능한 기간 내에서 해지불 능기간에 리스이용자가 연장선택권을 행사할 것이 상당히 확실한 경우의 그 대상기간과 종료선택권을 행사하지 않을 것이 상당히 확실한 경우의 그 대상기간을 포함하여 리스기간을 산정합니다. 회사는 리스이용자와 리스제공자가 각각 다른 당사자의 동의 없이 종료할 수 있는 권리가 있는 경우 계약을 종료할 때 부담할 경제적 불이익을 고려하여 집행가능한 기간을 산정합니다. 리스에서 생기는 자산과 부채는 최초에 현재가치기준으로 측정합니다. 리스부채는 다음 리스료의 순현재가치를 포함합니다.
- 받을 리스 인센티브를 차감한 고정리스료(실질적인 고정리스료 포함)
- 개시일 현재 지수나 요율을 사용하여 최초 측정한, 지수나 요율(이율)에 따라 달라지는 변동리스료
- 잔존가치보증에 따라 회사(리스이용자)가 지급할 것으로 예상되는 금액
- 회사(리스이용자)가 매수선택권을 행사할 것이 상당히 확실한 경우에 그 매수선택권의 행사가격
- 리스기간이 회사(리스이용자)의 종료선택권 행사를 반영하는 경우에 그 리스를 종료하기 위하여 부담하는 금액
리스의 내재이자율을 쉽게 산정할 수 있는 경우 그 이자율로 리스료를 할인합니다. 내재이자율을 쉽게 산정할 수 없는 경우에는 리스이용자가 비슷한 경제적 환경에서 비슷한 기간에 걸쳐 비슷한 담보로 사용권자산과 가치가 비슷한 자산을 획득하는 데 필요한 자금을 차입한다면 지급해야 할 이자율인 리스이용자의 증분차입이자율을 사용합니다. 회사는 증분차입이자율을 다음과 같이 산정합니다.
- 가능하다면 개별 리스이용자가 받은 최근 제3자 금융 이자율에 제3자 금융을 받은 이후 재무상태의 변경을 반영
회사는 지수나 요율에 따라 달라지는 변동리스료의 경우 지수나 요율이 유효할 때까지 리스부채에 포함하지 않는 변동리스료의 잠재적 미래 증가 위험에 노출되어 있습니다. 지수나 요율에 따라 달라지는 리스료의 조정액이 유효한 시점에서 리스부채를 재평가하고 사용권자산을 조정합니다. 각 리스료는 리스부채의 상환과 금융원가로 배분합니다. 금융원가는 각 기간의 리스부채 잔액에 대하여 일정한 기간 이자율이 산출되도록 계산된 금액을 리스기간에 걸쳐 당기손익으로 인식합니다. 사용권자산은 다음 항목들로 구성된 원가로 측정합니다.
- 리스부채의 최초 측정금액
- 받은 리스 인센티브를 차감한 리스개시일이나 그 전에 지급한 리스료
- 리스이용자가 부담하는 리스개설직접원가
- 복구원가의 추정치
사용권자산은 리스개시일부터 사용권자산의 내용연수 종료일과 리스기간 종료일 중 이른 날까지의 기간동안 감가상각합니다. 회사가 매수선택권을 행사할 것이 상당히 확실한(reasonably certain) 경우 사용권자산은 기초자산의 내용연수에 걸쳐 감가상각합니다.
모든 소액자산 리스와 관련된 리스료는 정액 기준에 따라 당기손익으로 인식합니다. 소액리스자산은 IT기기와 소액 비품으로 구성되어 있습니다.
(1) 변동리스료
회사는 변동리스료 계약이 존재하지 않습니다.
(2) 연장선택권
회사 전체에 걸쳐 부동산 리스계약에 연장선택권을 포함하고 있습니다. 이러한 조건들은 계약 관리 측면에서 운영상의 유연성을 극대화하기 위해 사용됩니다. 보유하고 있는 대부분의 연장선택권은 해당 리스제공자가 아니라 회사가 행사할 수 있습니다.
(3) 잔존가치보증
회사는 잔존가치를 보증하는 리스계약이 존 재 하 지 않습니다.

2.16 매각예정비유동자산

2.17 영업부문

영업부문별 정보는 최고영업의사결정자에게 내부적으로 보고되는 방식에 기초하여 공시됩니다. 최고영업의사결정자는 영업부문에 배부될 자원과 영업부문의 성과를 평가하는데 책임이 있으며, 회사는 전략적 의사결정을 수행하는 대표이사를 최고 의사결정자로 보고 있습니다. 회사는 영업부문을 단일 부문으로 파악하고 보고하고 있습니다. 따라서 회사는 기업회계기준서 제1108호에 따라 영업부문과 관련된 공시사항을 연결재무제표에 공시하고 있으며, 동 재무제표에는 별도로 공시하지 않았습니다.

3. 중요한 회계추정 및 가정

재무제표 작성에는 미래에 대한 가정 및 추정이 요구되며 경영진은 회사의 회계정책을 적용하기 위해 판단이 요구됩니다. 추정 및 가정은 지속적으로 평가되며, 과거 경험과 현재의 상황에 비추어 합리적으로 예측가능한 미래의 사건을 고려하여 이루어집니다. 회계추정의 결과가 실제 결과와 동일한 경우는 드물 것이므로 중요한 조정을유발할 수 있는 유의적인 위험을 내포하고 있습니다. 다음 회계연도에 자산 및 부채 장부금액의 조정에 영향을 미칠 수 있는 경영진 판단과 유의적 위험에 대한 추정 및 가정은 다음과 같습니다. 일부 항목에 대한 유의적인 판단 및 추정에 대한 추가적인 정보는 개별 주석에 포함되어 있습니다.

주석 5: 매출채권의 기대신용손실 측정 - 가중평균손실율을 결정하기 위한 주요 가정
주석 18: 확정급여채무의 측정 - 주요 보험수리적 가정
주석 19: 충당부채 측정 - 자원의 유출 가능성과 금액에 대한 가정
주석 28: 이연법인세자산의 인식 - 과세소득의 발생 가능성에 대한 가정
주석 28: 법인세 회계처리의 불확실성

4. 재무위험관리

(1) 재무위험관리요소
회사는 시장위험 및 신용위험, 유동성위험과 같은 다양한 재무위험에 노출되어 있습니다. 회사의 전반적인 위험관리정책은 금융시장의 예측불가능성에 초점을 맞추고 있으며 재무성과에 잠재적으로 불리할 수 있는 효과를 최소화하는데 중점을 두고 있습니다.

(2) 시장위험
가. 외환위험
회사는 해외에서 영업활동을 영위하고 있지 않고 있으며 보고기간말 현재 외화자산, 외화부채가 존재 하지 않아 외환위험에 노출되어 있지 않습니다.
나. 이자율위험
이자율 위험은 미래의 시장 이자율 변동에 따라 예금 또는 차입금 등에서 발생하는 이자수익 및 이자비용이 변동될 위험을 뜻하며, 이는 주로 변동금리부 조건의 예금과차입금에서 발생하고 있습니다. 회사의 이자율 위험관리의 목표는 이자율 변동으로 인한 불확실성과 순이자비용의 최소화를 추구함으로써 기업의 가치를 극대화하는 데있습니다. 보고기간말 현재 회사는 변동금리부 차입금이 존재하지 않아 이자율 변동 시 변동금리부 차입금에서 발생하는 이자비용으로 인하여 법인세차감전순손익에 미치는 영향은 존재하지 않습니다.

(3) 신용위험
가. 위험관리
신용위험은 보유하고 있는 수취채권 및 확정계약을 포함한 거래처에 대한 신용위험뿐 아니라 현금및현금성자산 및 금융기관 예치금 등으로부터 발생하고 있습니다. 거래처의 경우 독립적으로 신용 평가를 받는다면 평가된 신용 등급이 사용되며, 독립적인 신용 등급이 없는 경우에는 고객의 재무 상태, 과거 경험 등 기타 요소들을 고려하여 신용위험을 평가하게 됩니다. 개별적인 위험 한도는 이사회가 정한 한도에 따라 내부 또는 외부에서 평가한 신용 등급을 바탕으로 결정됩니다. 신용 한도의 사용 여부는 정기적으로 검토되고 있습니다.
나. 금융자산 손상
회사는 기대신용손실 모형이 적용되는 다음의 금융자산을 보유하고 있습니다.
ㆍ 재화 및 용역의 제공에 따른 매출채권
ㆍ 상각후원가로 측정하는 기타 금융자산
현금및현금성자산도 손상규정의 적용대상에 포함되나 식별된 기대신용손실은 유의적이지 않습니다.

회사는 매출채권과 상각후원가측정 기타금융자산에 대해 전체 기간 기대신용손실을 손실충당금으로 인식하는 간편법을 적용합니다. 기대신용손실을 측정하기 위해 매출채권은 신용위험 특성과 채권연령을 기준으로 구분하였습니다.

회사의 매출채권과 상각후원가측정 기타금융자산은 모두 신용위험이 낮은 것으로 판단되며, 과거 경험상 채권을 회수하지 못한 경험이 없어 기대손실율은 "0"으로 측정됨에 따라 손실충당금은 "0"으로 측정하였습니다.

<당기말> (단위: 천원)

구 분	3개월 이내	3개월 초과 6개월이내	6개월 초과 9개월이내	9개월 초과 12개월이내	1년 초과	합계
매출채권	6,599,737	-	-	-	-	6,599,737

<전기말> (단위: 천원)

구 분	3개월 이내	3개월 초과 6개월이내	6개월 초과 9개월이내	9개월 초과 12개월이내	1년 초과	합계
매출채권	6,913,199	-	-	-	-	6,913,199

2) 당기와 전기 중 매출채권의 손실충당금 변동내역은 없습니다.
매출채권은 회수를 더 이상 합리적으로 예상할 수 없는 경우 제각됩니다. 회수를 더 이상 합리적으로 예상할 수 없는 지표에는 회사와의 채무조정에 응하지 않는 경우 등이 포함됩니다. 매출채권에 대한 손상은 포괄손익계산서상 대손상각비로 순액으로 표시되고 있습니다. 제각된 금액의 후속적인 회수는 동일한 계정과목에 대한 차감으로 인식하고 있습니다.

(4) 유동성위험

회사는 미사용 차입금 한도를 적정 수준으로 유지하고, 영업 자금 수요를 충족시키기위해 차입금 한도나 약정을 위반하는 일이 없도록 유동성에 대한 예측을 항시 모니터링하고 있습니다. 유동성을 예측하는 데 있어 회사의 자금조달 계획, 약정 준수, 회사내부의 목표재무비율 및 외부 법규나 법률 요구사항이 있는 경우 그러한 요구사항을 고려하고 있습니다.

보고기간말 현재 금융부채의 잔존계약 만기에 따른 만기분석 내역은 다음과 같습니다.

<당기말> (단위: 천원)

구 분	장부금액	1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과	합계
리스부채	505,060	322,739	181,460	6,828	511,027
기타유동금융부채	2,047,950	2,047,950	-	-	2,047,950
합 계	2,553,010	2,370,689	181,460	6,828	2,558,977

<전기말> (단위: 천원)

구 분	장부금액	1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과	합계
리스부채	985,894	554,018	306,830	159,633	1,020,481
기타유동금융부채	1,395,389	1,395,389	-	-	1,395,389
합 계	2,381,283	1,949,407	306,830	159,633	2,415,870

(5) 자본위험 관리

회사의 자본관리 목적은 계속기업으로서 주주 및 이해당사자들에게 이익을 지속적으로 제공할 수 있는 능력을 보호하고 자본비용을 절감하기 위해 최적의 자본구조를 유지하는 것입니다.

회사는 부채비율에 기초하여 자본을 관리하고 있습니다. 부채비율은 부채를 자본으로 나누어 산출하고 있습니다.

(단위: 천원)
구 분	당기말	전기말
부채(A)	12,282,396	13,383,008
자본(B)	134,952,217	36,139,320
부채비율(A/B)	9%	37%

5. 금융상품 공정가치

(1) 금융상품의 장부금액과 공정가치
보고기간말 현재 금융상품의 종류별 장부금액과 공정가치는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당기말		전기말
	장부금액	공정가치	장부금액	공정가치
<금융자산>
당기손익-공정가치측정금융자산	10,667,839	10,667,839	11,222,620	11,222,620
기타포괄손익-공정가치측정금융자산(*)	149,985	149,985	149,985	149,985
합 계	10,817,824	10,817,824	11,372,605	11,372,605

(*) 금융감독원 비상장주식에 대한 공정가치 평가관련 가이드라인(2020-01-22)에 따라 원가로 측정하였습니다.
상기 외 금융자산과 금융부채는 장부금액이 공정가치의 합리적인 근사치이므로 공정가치 공시에서 제외하였습니다.

(2) 금융상품 공정가치 체계
공정가치로 측정되거나 공정가치가 공시되는 금융상품은 공정가치 서열체계에 따라 구분하며, 정의된 수준들은 다음과 같습니다. 공정가치로 측정되는 금융상품은 공정가치 서열체계에 따라 구분되며 정의된 수준들은 다음과 같습니다.
- 측정일에 동일한 자산이나 부채에 대해 접근할 수 있는 활성시장의 (조정하지 않은) 공시가격 (수준 1)
- 수준 1의 공시가격 외에 자산이나 부채에 대해 직접적으로나 간접적으로 관측할 수 있는 투입변수 (수준 2)
- 자산이나 부채에 대한 관측할 수 없는 투입변수 (수준 3)
보고기간말 현재 공정가치로 측정되거나 공정가치가 공시되는 금융상품의 공정가치 서열체계 구분은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	수준1	수준2	수준3	합계
당기말
당기손익-공정가치측정금융자산	-	8,871,150	1,796,689	10,667,839
기타포괄손익-공정가치측정금융자산(*1)	-	-	-	-
전기말
당기손익-공정가치측정금융자산	-	5,555,908	5,666,712	11,222,620
기타포괄손익-공정가치측정금융자산(*1)	-	-	-	-

(3) 반복적인 공정가치 측정치의 서열체계 수준 간 이동
회사는 공정가치 서열체계의 수준 간 이동을 보고기간 말에 인식합니다. 당기 중 반복적인 공정가치 측정치의 수준 1과 수준 2 간의 이동내역은 없습니다.

(4) 반복적인 공정가치 측정치 중 수준 3에 해당하는 금융상품의 변동내역은 다음과 같습니다.

<당기> (단위: 천원)

구 분	기초	매입	매도	평가	기말
당기손익-공정가치측정금융자산
보험상품	4,792,205	185,727	(3,982,355)	(118,475)	877,102
집합투자증권	874,507	-	(35,350)	80,430	919,587
합 계	5,666,712	185,727	(4,017,705)	(38,045)	1,796,689

<전기> (단위: 천원)

구 분	기초	매입	매도	평가	기말
당기손익-공정가치측정금융자산
보험상품	4,403,278	1,180,693	(810,122)	18,356	4,792,205
집합투자증권	852,738	35,350	-	(13,581)	874,507
합 계	5,256,016	1,216,043	(810,122)	4,775	5,666,712

(5) 가치평가기법 및 투입변수

(단위: 천원)
구 분	당기말	전기말	수준	가치평가방법	투입변수
당기손익-공정가치측정금융자산
보험상품	877,102	4,792,205	3	해지환급금 기준	-
집합투자증권	919,587	874,507	3	현금흐름할인모형	할인율 등

(6) 수준 3으로 분류된 공정가치 측정치의 가치평가 과정
회사의 재무부서는 재무보고 목적의 공정가치 측정을 담당하고 있으며 이러한 공정가치 측정치는 수준 3으로 분류되는 공정가치의 측정치를 포함하고 있습니다. 회사의 재무부서는 공정가치 측정내역에 대하여 공정가치 평가과정 및 그 결과에 대해 경영진과 협의합니다.

(7) 수준3으로 분류된 반복적인 공정가치 측정치의 민감도 분석

금융상품의 민감도 분석은 통계적 기법을 이용한 관측 불가능한 투입변수의 변동에 따른 금융상품의 가치 변동에 기초하여 유리한 변동과 불리한 변동으로 구분하여 이루어집니다. 그리고 공정가치가 두 개 이상의 투입변수에 영향을 받는 경우에는 가장유리하거나 또는 가장 불리한 금액을 바탕으로 산출됩니다. 민감도 분석대상으로 수준 3으로 분류되는 금융상품 중 해당 공정가치 변동이 당기손익으로 인식되는 장기저축성보험과 집합투자증권이 있습니다.

(단위: 천원)
구 분	금액	유리한 변동	불리한 변동
금융자산
보험상품(*1)	-	-	-
집합투자증권(*2)	1,040,564	821,482

6. 범주별 금융상품

(1) 보고기간말 현재 금융상품의 범주별 장부가액은 다음과 같습니다.(단위: 천원)

재무상태표 상 자산

구분	당기말	전기말
당기손익-공정가치측정금융자산	10,667,839	11,222,620
기타포괄손익-공정가치측정금융자산	149,985	149,985
상각후원가측정금융자산
현금및현금성자산	116,728,746	23,155,458
매출채권	6,599,737	6,913,199
기타유동금융자산	3,110,765	754,799
기타비유동금융자산	4,566,095	3,663,127
합 계	141,823,167	45,859,188

(단위: 천원)

재무상태표 상 부채

구분	당기말	전기말
상각후원가측정금융부채
기타유동금융부채	2,047,950	1,395,389
리스부채	505,060	985,894
합 계	2,553,010	2,381,283

(2) 당기와 전기 중 금융상품 범주별 순손익은 다음과 같습니다. (단위: 천원)

구분	당기	전기
기타의 대손상각비
상각후원가측정금융자산	47,362	-
이자수익
당기손익-공정가치측정금융자산	295,434	34,158
상각후원가측정금융자산	64,663	121,431
이자비용
상각후원가측정금융부채	(14,554)	(16,185)
처분손익
당기손익-공정가치측정금융자산	(76,443)	(61,390)
평가손익
당기손익-공정가치측정금융자산	94,754	17,009
배당금수익
당기손익-공정가치측정금융자산	23,136	105,397
종속기업투자	-	218,694
합 계	434,352	419,114

7. 현금및현금성자산

보고기간말 현재 현금및현금성자산 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원)

구분	당기말	전기말
보통예금	9,091,491	758,187
기타제예금	107,637,254	22,397,271
합 계	116,728,746	23,155,458

8. 매출채권

보고기간말 현재 매출채권의 구성내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원)

구분	당기말	전기말
매출채권	6,599,737	6,913,199
대손충당금	-	-
합 계	6,599,737	6,913,199

매출채권은 정상적인 영업 과정에서 판매된 재화나 용역에 대하여 고객이 지불해야 할 금액입니다. 일반적으로 30일 이내에 정산해야 하므로 모두 유동자산으로 분류됩니다. 최초 인식시점에 매출채권이 유의적인 금융요소를 포함하지 않는 경우에는 거래가격을 공정가치로 측정합니다. 회사는 계약상 현금 흐름을 회수하는 목적으로 매출채권을 보유하고 있으므로 유효이자율법을 사용하여 상각후원가로 측정하고 있습니다. 회사의 손상 정책 및 손실 충당금 계산에 대한 사항은 주석 4에서 제공됩니다.

9. 기타금융자산

(1) 보고기간말 현재 기타금융자산의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원)

구분	당기말	전기말
유동성
정기예적금	3,000,000	508,952
미수수익	15,651	7,342
미수금	95,114	238,504
소 계	3,110,765	754,798
비유동성
임차보증금	4,344,564	3,689,564
현재가치할인차금	(58,666)	(64,429)
기타보증금	48,297	37,292
장기금융자산	231,900	700
소 계	4,566,095	3,663,127
합 계	7,676,860	4,417,925

(2) 사용처가 제한된 기타금융자산

보고기간말 현재 기타금융자산에는 우리사주취득자금대출과 관련하여 사용이 제한되어 있는 장기금융자산 230,000천원이 포함돼 있습니다.

10. 당기손익-공정가치측정금융자산

(1) 보고기간말 현재 당기손익-공정가치측정금융자산의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원)

구분	당기말	전기말
유동성
보험상품	32,078	314,287
집합투자증권	9,790,737	6,430,415
소 계	9,822,815	6,744,702
비유동성
보험상품	845,024	4,477,918
합 계	10,667,839	11,222,620

(2) 당기와 전기 중 당기손익-공정가치측정금융자산과 관련하여 당기손익으로 인식된 금액은 다음과 같습니다. (단위: 천원)

구분	당기	전기
평가이익	95,286	76,405
평가손실	531	59,396
처분이익	-	2,592
처분손실	76,443	63,982

11. 기타포괄손익-공정가치측정금융자산

(1) 보고기간말 현재 기타포괄손익-공정가치측정금융자산의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원)

구분	지분율	당기말	전기말
		취득가액	장부금액
지분상품
㈜빅밸류(*)	1.26%	149,985	149,985
합 계		149,985	149,985

(*) 금융감독원 비상장주식에 대한 공정가치 평가관련 가이드라인(2020-01-22)에 따라 원가로 측정하였습니다.

(2) 당기 및 전기 중 기타포괄손익-공정가치측정측정금융자산평가손익의 변동내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원)

구분	당기	전기
기초	-	(420,000)
처분등 실현	-	420,000
기말	-	-

12. 종속기업투자 및 관계기업투자

(1) 보고기간말 현재 회사의 종속기업투자 내역은 다음과 같습니다. (단위: 주, 천원)

회사명	소재국가	결산일	당기말	전기말
			보유주식수	지분율
㈜네이텀	한국	12월 31일	100,000	100%
합 계

(*1) 당기 중 청산을 결의하였으며, 보고기간말 현재 청산이 진행중입니다. 당사는 청산시 귀속될 금액을 제외한 131,797천원을 종속기업투자주식손상차손으로 포괄손익계산서에 계상 한 후 기말잔액을 매각예정비유동자산으로 대체하였습니다.

(2) 보고기간말 현재 회사의 관계기업투자 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원)

회사명	소재국가	결산일	당기말	전기말
K&J손해보험중개㈜	한국	12월 31일	200,000	200,000

(3) 보고기간말 현재 회사의 종속기업투자 및 관계기업투자의 변동내역은 다음과 같습니다.

<당기> (단위: 천원)

회사명	기초잔액	취득	처분 등(*1)	기말잔액	비고
㈜네이텀	130,000	370,000	(500,000)	-	종속기업투자
K&J손해보험중개㈜	200,000	-	-	200,000	관계기업투자
합 계	330,000	370,000	(500,000)	200,000

<전기> (단위: 천원)

회사명	기초잔액	취득	처분 등	기말잔액	비고
아인핀테크	5,000,000	-	(5,000,000)	-	종속기업투자
㈜네이텀	-	130,000	-	130,000	종속기업투자
K&J손해보험중개㈜	200,000	-	-	200,000	관계기업투자
합 계	5,200,000	130,000	(5,000,000)	330,000

(4) 보고기간말 현재 회사가 투자하고 있는 주요 종속기업, 관계기업의 요약 재무정보는 다음과 같습니다.

<당기말> (단위: 천원)

회사명	자산	부채	자본	매출액	당기순이익&cr;(손실)	포괄손익
㈜네이텀	382,176	13,973	368,203	819,641	(69,466)	(69,466)
K&J손해보험중개㈜(*)	256,137	34,924	221,213	395,997	50,245	50,245

(*) K&J손해보험중개㈜와 당사의 회계정책 차이 등에 대해 조정 반영한 재무정보입니다.

<전기말> (단위: 천원)

회사명	자산	부채	자본	매출액	당기순이익&cr;(손실)	포괄손익
㈜네이텀	71,769	4,099	67,670	324,031	(43,546)	(43,546)
K&J손해보험중개㈜(*)	204,554	33,586	170,968	211,014	(95,126)	(95,126)

(*) K&J손해보험중개㈜와 당사의 회계정책 차이 등에 대해 조정 반영한 재무정보입니다.

13. 유형자산

(1) 보고기간말 현재 회사의 유형자산 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원)

구분	당기말	전기말
	취득가액	상각누계액
토지	246,475	-
건물	74,822	(8,729)
차량운반구	83,937	(43,396)
비품	1,426,438	(848,500)
시설장치	252,760	(154,382)
건설중인자산	540,765	-
합 계	2,625,197	(1,055,008)

(2) 당기와 전기 중 유형자산의 변동내역은 다음과 같습니다.

<당기> (단위: 천원)

구분	기초	취득(자본적&cr;지출포함)	처분	감가상각비	대체	기말
토지	2,473	244,002	-	-	-	246,475
건물	74,822	-	-	-	-	74,822
감가상각누계액	(6,858)	-	-	(1,871)	-	(8,729)
차량운반구	83,937	-	-	-	-	83,937
감가상각누계액	(33,046)	-	-	(10,351)	-	(43,396)
비품	1,565,818	137,113	(276,494)	-	-	1,426,438
감가상각누계액	(907,070)	-	276,453	(217,883)	-	(848,500)
시설장치	354,309	-	(101,549)	-	-	252,760
감가상각누계액	(229,469)	-	101,539	(26,452)	-	(154,382)
건설중인자산	10,889	944,311	-	-	(414,435)	540,765
합 계	915,805	1,325,427	(51)	(256,557)	(414,435)	1,570,189

<전기> (단위: 천원)

구분	기초	취득(자본적&cr;지출포함)	처분	감가상각비	대체	기말
토지	2,473	18,165	(18,165)	-	-	2,473
건물	74,822	255,406	(255,406)	-	-	74,822
감가상각누계액	(4,988)	-	4,789	(6,659)	-	(6,858)
차량운반구	44,022	51,753	(11,838)	-	-	83,937
감가상각누계액	(42,411)	-	11,837	(2,472)	-	(33,046)
비품	1,392,313	477,669	(322,514)	-	18,350	1,565,818
감가상각누계액	(1,000,027)	-	285,112	(192,155)	-	(907,070)
시설장치	227,260	127,049	-	-	-	354,309
감가상각누계액	(224,443)	-	-	(5,026)	-	(229,469)
건설중인자산	32,656	16,583	(20,000)	-	(18,350)	10,889
합 계	501,677	946,625	(326,185)	(206,312)	-	915,805

(3) 보고기간 말 현재 담보로 제공된 유형자산은 없습니다.

14. 무형자산

(1) 보고기간말 현재 회사의 무형자산 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원)

구분	당기말	전기말
	취득가액	상각누계액 등
특허권	20,253	(13,070)
상표권	731	(730)
소프트웨어	2,542,342	(1,758,497)
회원권	1,377,320	-
합 계	3,940,646	(1,772,297)

(2) 당기와 전기 중 무형자산의 변동내역은 다음과 같습니다.

<당기> (단위: 천원)

구분	기초	취득	처분	손상	상각	대체	합계
특허권	3,429	27	-	-	(991)	4,718	7,183
상표권	1	-	-	-	-	-	1
소프트웨어	496,815	105,114	(59)	(2,097)	(225,645)	409,717	783,845
회원권	294,000	1,083,320	-	-	-	-	1,377,320
합 계	794,245	1,188,461	(59)	(2,097)	(226,636)	414,435	2,168,349

<전기> (단위: 천원)

구분	기초	취득	처분	손상	상각	합계
특허권	4,678	-	-	-	(1,249)	3,429
상표권	1	-	-	-	-	1
소프트웨어	560,180	138,531	-	-	(201,896)	496,815
회원권	277,500	294,000	(255,500)	(22,000)	-	294,000
합 계	842,359	432,531	(255,500)	(22,000)	(203,145)	794,245

15. 기타유동자산

보고기간말 현재 기타유동자산의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원)

구분	당기말	전기말
선급금	11,188	7,875
선급비용	294,163	87,503
합 계	305,351	95,378

16. 기타유동금융부채

보고기간말 현재 기타유동금융부채의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원)

구분	당기말	전기말
미지급금	1,436,223	641,084
미지급비용	611,727	754,305
합 계	2,047,950	1,395,389

17. 기타유동부채

보고기간말 현재 기타유동부채의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원)

구분	당기말	전기말
예수금	1,065,210	641,540
부가세예수금	78,712	66,888
합 계	1,143,922	708,428

18. 순확정급여부채

회사는 확정급여형퇴직급여제도를 운영하고 있으며, 확정급여채무의 보험수리적 평가는 적격성이 있는 독립적인 보험계리인에 의해서 수행되었습니다.

(1) 보고기간말 현재 순확정급여부채 산정 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원)

구분	당기말	전기말
확정급여채무의 현재가치	5,401,366	4,415,615
사외적립자산의 공정가치	(4,997,517)	(4,053,379)
재무상태표상 순확정급여부채	403,849	362,236

(2) 당기 및 전기 중 확정급여채무의 변동내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원)

구분	당기	전기
기초금액	4,415,615	10,827,846
당기근무원가	614,034	1,379,314
이자비용	61,811	44,630
재측정요소:
- 재무적가정의 변동으로 인한 보험수리적손익	(186,748)	(76,617)
- 경험적조정으로 인한 보험수리적손익	777,215	(90,715)
제도에서의 지급액:
- 급여의 지급	(280,561)	(7,668,843)
기말금액	5,401,366	4,415,615

(3) 당기 및 전기 중 사외적립자산의 변동내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원)

구분	당기	전기
기초금액	4,053,379	8,324,550
이자수익	105,057	199,807
재측정요소:
- 사외적립자산의 수익(이자수익 포함된 금액 제외)	(52,261)	(89,038)
기여금불입액	1,159,135	994,945
퇴직급여지급액	(267,793)	(5,376,885)
기말금액	4,997,517	4,053,379

(4) 보고기간말 현재 사외적립자산의 공정가치 구성요소는 다음과 같습니다. (단위: 천원)

구분	당기말	전기말
정기예금 등	4,997,517	4,053,379

(5) 보고기간말 현재 보험수리적평가를 위하여 사용된 주요 추정은 다음과 같습니다.

구분	당기말	전기말
기대임금상승률	4.00%	4.00%
할인율(*1)	3.04%	2.52%

(6) 보고기간말 현재 주요 가정의 변동에 따른 확정급여채무의 민감도 분석은 다음과같습니다. (단위: 천원)

구분	가정의 변동폭	가정의 증가	가정의 감소
기대임금상승률	1%	363,123	(312,299)
할인율	1%	(312,057)	370,292

(7) 미래현금흐름에 대한 확정급여제도의 영향

회사는 기금의 적립수준을 매년 검토하고, 기금에 결손이 발생하는 경우 이를 보전하는 정책을 보유하고 있습니다.

회사는 2022년에 확정급여제도에 대한 기여금으로 902백만원 을 납부 할 것으로 예상하고 있습니다.

확정급여채무의 가중평균만기는 10.73년 (전기 11.10년)입니다. 당기말 현재 할인되지 않은 연금 급여지급액의 만기 분석은 아래와 같습니다. (단위: 천원)

구분	1년 미만	1~2년 미만	2~5년 미만	5~10년 미만	10년이상	합계
급여지급액	2,391,266	223,604	586,921	873,987	2,725,792	6,801,570

(8) 보고기간말 현재 장기종업원급여부채 의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원)

구분	당기말	전기말
장기종업원급여부채	61,963	-

19. 충당부채

보고기간말 현재 장기 충당부채의 내역 및 그 변동 내 역은 다음과 같습니다. (단위: 천원)

구분	당기말	전기말
	복구충당부채	손해배상충당부채
기초	105,341	384,825
증가	1,765	46,895
감소	-	-
기말	107,106	431,720
유동항목	64,659	431,720
비유동항목	42,447	-

20. 자본금 및 자본잉여금

(1) 보고기간말 현재 회사의 보통주 자본금의 내역은 다음과 같습니다.

발행가능주식수(주)	발행주식수(주)	1주당금액(원)	납입자본금(원)
100,000,000	17,330,000	100	1,733,000,000

(2) 당기와 전기 중 자본금과 주식발행초과금의 변동내역은 다음과 같습니다. (단위: 주, 원)

구분	변동일자	주식수	주당 발행가액	보통주자본금	주식발행초과금
전기초	-	260,000	5,000	1,300,000,000	-
전기말	-	260,000	5,000	1,300,000,000	-
당기초	-	260,000	5,000	1,300,000,000	-
액면분할(*1)	2021-02-16	13,000,000	100	-	-
유상증자	2021-10-28	4,330,000	100	433,000,000	88,173,410,304
당기말	-	17,330,000	100	1,733,000,000	88,173,410,304

(*1) 회사는 2021년 2월 16일자로 회사의 보통주 1주의 액면가액을 기존 5천원에서 1백원으로 분할변경하였습니다. 이에 따라 발행주식의 총수는 260,000주에서 13,000,000주로 변동되었습니다.

21. 기타자본

(1) 보고기간말 현재 기타자본의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원)

구분	당기말	전기말
자기주식(*1)	(6,134,168)	-
자기주식처분손실	(23,514)	-
합 계	(6,157,682)	-

(*1) 당사는 주가안정 및 주주가치 제고를 목적으로 KB증권과 자기주식신탁계약 체결을 통해 자기주식을 시가로 취득하여 기타자본항목으로 계상하고 있으며, 향후 시장 상황에 따라 처분할 예정입니다.

(2) 당기와 전기 중 자기주식의 변동내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원)

구분	당기	전기
	주식수	금액
기초	-	-
취득	456,602	(6,655,464)
처분(*1)	(35,720)	521,296
기말	420,882	(6,134,168)

22. 이익잉여금

(1) 보고기간말 현재 이익잉여금의 내역은 다음과 같습니다.(단위: 천원)
| 구 분 | 당기말 | 전기말 |
|---|---|---|
| 이익준비금(*) | 209,300 | 209,300 |
| 미처분이익잉여금 | 50,994,189 | 34,630,020 |
| 합 계 | 51,203,489 | 34,839,320 |

(*) 회사는 상법의 규정에 따라, 자본금의 50%에 달할 때까지 매 결산기마다 현금에 의한 이익배당금의 10% 이상을 이익준비금으로 적립하고 있습니다. 동 이익준비금은 현금으로 배당할 수 없으나 자본전입 또는 결손보전이 가능하며, 자본준비금과 이익준비금의 총액이 자본금의 1.5배를 초과하는 경우 주주총회의 결의에 따라 그 초과한 금액 범위에서 자본준비금과 이익준비금을 감액할 수 있습니다.

(2) 이익잉여금처분계산서

구분	제 20(당)기 2021년 01월 01일 부터 2021년 12월 31일 까지	제 19(전)기 2020년 01월 01일 부터 2020년 12월 31일 까지
처분예정일	2022년 03월 28일	2021년 03월 29일
처분확정일

(단위: 원)
| 과 목 | 당기 | 전기 |
|---|---|---|
| Ⅰ. 미처분이익잉여금 | 50,994,189,283 | 34,630,020,350 |
| 1. 전기이월미처분이익잉여금 | 34,630,020,350 | 18,858,183,389 |
| 2. 확정급여채무의 재측정요소 | (501,327,931) | 61,070,324 |
| 3. 기타포괄손익-공정가치측정금융자산처분손익 | - | (326,820,000) |
| 4. 당기순이익 | 16,865,496,864 | 16,037,586,637 |
| 합 계 | 50,994,189,283 | 34,630,020,350 |
| III. 차기이월미처분이익잉여금 | 50,994,189,283 | 34,630,020,350 |

고객과의 계약에서 생기는 수익 및 관련 계약자산과 계약부채

23.1 고객과의 계약에서 생기는 수익

(1) 회사는 수익과 관련해 손익계산서에 다음 금액을 인식하였습니다.

(단위: 천원)
| 구 분 | 당기 | 전기 |
|---|---|---|
| 고객과의 계약에서 생기는 수익 | 58,773,815 | 54,163,513 |
| 기타 원천으로부터의 수익 | - | - |
| 합 계 | 58,773,815 | 54,163,513 |

(2) 고객과의 계약에서 생기는 수익의 구분

(단위: 천원)
| 구 분 | 당기 | 전기 |
|---|---|---|
| 한 시점에 인식 | 8,311,370 | 7,417,809 |
| 기간에 걸쳐 인식 | 50,462,445 | 46,745,704 |
| 합 계 | 58,773,815 | 54,163,513 |

23.2 고객과의 계약과 관련된 자산과 부채

(1) 회사는 부동산권원보험과 관련한 사후관리 업무의 미공급분에 대해 계약부채를 인식하고 있으며, 보고기간말 현재 회사의 계약부채는 아래와 같습니다.

(단위: 천원)
| 구 분 | 당기말 | 전기말 |
|---|---|---|
| 유동계약부채 | 3,959,271 | 3,078,218 |
| 비유동계약부채 | 2,055,471 | 1,513,419 |
| 합 계 | 6,014,742 | 4,591,637 |

(2) 당기에 인식한 수익 중 전기에서 이월된 계약부채와 관련된 금액은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
| 구 분 | 당기 | 전기 |
|---|---|---|
| 기초의 계약부채 잔액 중 당기에 인식한 수익 | 3,155,569 | 2,607,200 |

영업비용

당기 및 전기의 비용의 성격별 분류 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
| 구 분 | 당기 | 전기 |
|---|---|---|
| 급여 | 12,454,392 | 10,881,585 |
| 퇴직급여 | 570,788 | 1,224,137 |
| 주식보상비용 | 491,150 | - |
| 복리후생비 | 1,052,122 | 1,189,187 |
| 접대비 | 85,421 | 83,657 |
| 통신비 | 1,964,735 | 1,288,588 |
| 세금과공과 | 2,191,664 | 1,972,461 |
| 감가상각비 | 256,556 | 206,312 |
| 사용권자산상각비 | 621,873 | 474,030 |
| 지급임차료 | - | 267,260 |
| 수선비 | 18,543 | 93,965 |
| 보험료 | 251,036 | 453,826 |
| 사무용품비 | 101,003 | 105,893 |
| 소모품비 | 156,831 | 219,654 |
| 지급수수료 | 14,107,521 | 12,118,254 |
| 용역수수료 | 2,672,619 | 2,707,372 |
| 광고선전비 | 90,950 | 70,078 |
| 건물관리비 | 287,179 | 338,255 |
| 무형고정자산상각비 | 226,636 | 203,145 |
| 손해배상금(환입) | 46,895 | (81,274) |
| 기타 | 120,368 | 114,207 |
| 합 계 | 37,768,282 | 33,930,592 |

기타수익 및 기타비용

당기와 전기의 기타수익 및 기타비용의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
| 구 분 | 당기 | 전기 |
|---|---|---|
| 기타수익 | | |
| 유형자산처분이익 | - | 5,924 |
| 잡이익 | 30,404 | 28,405 |
| 기타수익 합계 | 30,404 | 34,329 |
| 기타비용 | | |
| 기부금 | 3,000 | 2,000 |
| 기타의대손상각비 | 47,362 | - |
| 유형자산처분손실 | - | 8,316 |
| 유형자산폐기손실 | 51 | 20,000 |
| 무형자산처분손실 | 59 | 5,500 |
| 무형자산손상차손 | 2,097 | 22,000 |
| 리스정산손실 | - | 189 |
| 잡손실 | 1,646 | - |
| 기타비용 합계 | 54,215 | 58,005 |

금융수익 및 금융비용

당기와 전기의 금융수익 및 금융비용의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
| 구 분 | 당기 | 전기 |
|---|---|---|
| 금융수익 | | |
| 이자수익 | 360,097 | 155,589 |
| 배당금수익 | 23,136 | 105,397 |
| 단기매매증권평가이익 | 82,000 | 745 |
| 단기매매증권처분이익 | - | 1,999 |
| 장기저축보험처분이익 | - | 593 |
| 장기저축보험평가이익 | 13,139 | 69,427 |
| 단기저축보험평가이익 | 147 | 6,233 |
| 금융수익 합계 | 478,519 | 339,983 |
| 금융비용 | | |
| 이자비용 | 14,555 | 16,185 |
| 외환차손 | 245 | - |
| 단기매매증권평가손실 | 19 | 14,161 |
| 장기저축보험평가손실 | 512 | 45,235 |
| 단기저축보험처분손실 | 14,287 | 12,662 |
| 장기저축보험처분손실 | 62,155 | - |
| 단기매매증권처분손실 | - | 51,321 |
| 금융비용 합계 | 91,773 | 139,564 |

주당손익

(1) 기본주당이익

구분	당기	전기
보통주당기순이익	16,865,496,864	16,037,586,637
가중평균유통보통주식수(1)(2)	13,726,194	13,000,000
기본주당이익	1,229	1,234

(2) 희석주당이익(손실)

회사는 잠재적 보통주 및 우선주 등을 발행하지 않음에 따라 당기 및 전기의 희석주당손익이 기본주당손익과 동일합니다.

법인세비용

(1) 당기와 전기 중 법인세비용의 산출내용은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
| 구 분 | 당기 | 전기 |
|---|---|---|
| 당기법인세 | | |
| 당기손익에 대한 법인세 | 3,982,217 | 5,242,842 |
| 당기조정사항 | 19,667 | - |
| 이연법인세 | | |
| 일시적차이의 증감 | 221,257 | (634,626) |
| 자본에 직접 반영되는 이연법인세 | 148,032 | (17,445) |
| 법인세비용(수익) | 4,371,173 | 4,590,771 |

(2) 당기와 전기 중 회계이익과 법인세비용의 관계는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
| 구 분 | 당기 | 전기 |
|---|---|---|
| 법인세비용차감전순손익 | 21,236,670 | 20,628,357 |
| 적용세율에 따른 법인세 | 4,677,274 | 4,530,062 |
| 조정사항 | | |
| 비공제비용 | 4,462 | 27,656 |
| 비과세수익 | - | (31,746) |
| 기타 | (310,563) | 64,799 |
| 법인세비용 | 4,371,173 | 4,590,771 |
| 유효세율(%) | 20.58% | 22.25% |

(3) 당기와 전기의 이연법인세 변동내역은 다음과 같습니다.

<당기> (단위: 천원)
| 구 분 | 이연법인세자산(부채) | 기초금액 | 손익계산서 | 기타포괄손익 | 기말금액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 무형자산손상차손 | | 6,790 | (5,230) | - | 1,560 |
| 단기매매증권평가손실 | | 28,483 | (28,479) | - | 4 |
| 단기매매증권평가이익 | | (164) | (17,876) | - | (18,040) |
| 단기저축보험평가이익 | | (1,371) | 1,371 | - | - |
| 단기저축보험평가손실 | | - | 863 | - | 863 |
| 장기저축보험평가손실 | | 9,952 | 25,542 | - | 35,494 |
| 장기저축보험평가이익 | | (15,274) | 15,274 | - | - |
| 직원급여 | | 58,870 | 18,625 | - | 77,495 |
| 퇴직급여충당부채 | | 395,247 | 103,403 | 129,903 | 628,553 |
| 퇴직연금운용자산 | | (395,247) | (244,803) | 11,497 | (628,553) |
| 미수수익 | | (1,615) | (1,828) | - | (3,443) |
| 손해배상금 | | 84,661 | 10,317 | - | 94,978 |
| 유형자산 | | (23,652) | 11,542 | - | (12,109) |
| 리스자산 | | (234,433) | 111,562 | - | (122,871) |
| 리스부채 | | 216,897 | (105,783) | - | 111,113 |
| 복구충당부채 | | 23,175 | 388 | - | 23,563 |
| 임차보증금현재가치 | | 14,174 | (1,268) | - | 12,906 |
| 계약부채 | | 295,613 | (295,613) | - | - |
| 기타대손상각비 | | - | 10,340 | - | 10,340 |
| 종속기업투자주식손상차손 | | - | 28,995 | - | 28,995 |
| 소 계 | | 462,106 | (362,658) | 141,400 | 240,849 |
| 일시적차이로 인한 이연법인세자산 | | 1,133,862 | | | 1,025,865 |
| 일시적차이로 인한 이연법인세부채 | | (671,756) | | | (785,016) |
| 합 계 | | 462,106 | | | 240,849 |

<전기> (단위: 천원)
| 구 분 | 이연법인세자산(부채) | 기초금액 | 손익계산서 | 기타포괄손익 | 기말금액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 무형자산손상차손 | | 1,950 | 4,840 | - | 6,790 |
| 단기금융상품평가이익 | | (1,632) | 1,632 | - | - |
| 단기매매증권평가손실 | | 25,808 | 2,675 | - | 28,483 |
| 단기매매증권평가이익 | | (5,185) | 5,021 | - | (164) |
| 단기저축보험평가이익 | | (1,689) | 318 | - | (1,371) |
| 세금과공과 | | 11,300 | (11,300) | - | - |
| 장기저축보험평가손실 | | 9,271 | 681 | - | 9,952 |
| 장기저축보험평가이익 | | (14,994) | (280) | - | (15,274) |
| 직원급여 | | 39,988 | 18,882 | - | 58,870 |
| 퇴직급여충당부채 | | 1,350,844 | (918,784) | (36,813) | 395,247 |
| 퇴직연금운용자산 | | (1,264,214) | 849,379 | 19,588 | (395,247) |
| 기타포괄손익-공정가치 금융자산 평가손익 | | 92,400 | (92,180) | (220) | - |
| 미수수익 | | (2,107) | 492 | - | (1,615) |
| 손해배상금 | | 102,542 | (17,881) | - | 84,661 |
| 외상매출금 | | (1,366,277) | 1,366,277 | - | - |
| 외상매출금대손충당금 | | (2,210) | 2,210 | - | - |
| 유형자산 | | (26,731) | 3,079 | - | (23,652) |
| 리스자산 | | (199,660) | (34,773) | - | (234,433) |
| 리스부채 | | 174,409 | 42,488 | - | 216,897 |
| 복구충당부채 | | 13,646 | 9,529 | - | 23,175 |
| 임차보증금현재가치 | | 20,823 | (6,649) | - | 14,174 |
| 계약부채 | | 869,197 | (573,584) | - | 295,613 |
| 소 계 | | (172,521) | 652,072 | (17,445) | 462,106 |
| 일시적차이로 인한 이연법인세자산 | | 2,712,178 | | | 1,133,862 |
| 일시적차이로 인한 이연법인세부채 | | (2,884,699) | | | (671,756) |
| 합 계 | | (172,521) | | | 462,106 |

(4) 당기말 현재 누적일시적차이의 법인세효과는 당해 일시적차이가 소멸되는 회계연도의 미래 예상세율을 적용하여 계산하였는 바, 2021년 이후 실현분에 대해 22%를 적용하여 산정하였습니다.

(5) 보고기간말 현재 현재 자본의 각 구성항목별로 반영된 법인세효과는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
| 구 분 | 당기말 | 전기말 |
|---|---|---|
| 퇴직급여충당부채 | 129,903 | (36,813) |
| 퇴직연금운용자산 | 11,497 | 19,588 |
| 기타포괄손익금융자산 평가손익 | - | (92,400) |
| 기타포괄손익금융자산 처분손익 | - | 92,180 |
| 자기주식처분손실 | 6,632 | - |
| 합 계 | 148,032 | (17,445) |

영업으로부터 창출된 현금흐름

(1) 영업으로부터 창출된 현금 흐름

(단위: 천원)
| 구 분 | 당기 | 전기 |
|---|---|---|
| 1. 당기순손익 | 16,865,497 | 16,037,587 |
| 2. 수익 및 비용의 조정 | 6,441,410 | 6,466,781 |
| 법인세비용 | 4,371,173 | 4,590,771 |
| 단기저축보험처분손실 | 14,287 | 12,662 |
| 단기매매증권처분손실 | - | 51,320 |
| 단기매매증권평가손실 | 19 | 14,161 |
| 장기저축보험평가손실 | 512 | 45,235 |
| 감가상각비 | 256,556 | 206,312 |
| 사용권자산상각비 | 621,873 | 474,030 |
| 무형자산상각비 | 226,636 | 203,145 |
| 이자비용 | 14,554 | 16,185 |
| 퇴직급여 | 570,788 | 1,224,137 |
| 주식보상비용 | 491,150 | - |
| 손해배상금(환입) | 46,895 | (81,274) |
| 유형자산처분손실 | - | 8,316 |
| 유형자산폐기손실 | 51 | 20,000 |
| 무형자산처분손실 | 59 | 5,500 |
| 무형자산손상차손 | 2,097 | 22,000 |
| 기타의대손상각비 | 47,362 | - |
| 리스정산손실 | - | 189 |
| 장기저축보험처분손실 | 62,155 | - |
| 종속기업투자주식손상차손 | 131,797 | - |
| 복리후생비 | 61,963 | - |
| 단기저축보험평가이익 | (147) | (6,234) |
| 단기매매증권처분이익 | - | (1,999) |
| 단기매매증권평가이익 | (81,999) | (745) |
| 장기저축보험처분이익 | - | (593) |
| 장기저축보험평가이익 | (13,139) | (69,427) |
| 배당금수익 | (23,136) | (105,397) |
| 이자수익 | (360,097) | (155,589) |
| 유형자산처분이익 | - | (5,924) |
| 3. 영업활동으로 인한 자산부채의 변동 | 1,670,025 | (8,703,238) |
| 매출채권의 감소(증가) | 313,462 | 301,910 |
| 미수금의 감소(증가) | 96,028 | 81,370 |
| 선급금의 감소(증가) | (3,313) | 21,437 |
| 선급비용의 감소(증가) | (75,409) | 32,828 |
| 계약부채의 증가 | 1,423,105 | 640,741 |
| 미지급금의 증가(감소) | 795,139 | (53,223) |
| 예수금의 증가(감소) | 423,671 | (3,227,732) |
| 부가세예수금의 증가 | 11,823 | 12,832 |
| 미지급비용의 증가(감소) | (142,578) | (3,226,499) |
| 확정급여채무의 감소 | (280,561) | (7,668,843) |
| 사외적립자산의 증가(감소) | (891,342) | 4,381,941 |
| 4. 영업으로부터 창출된 현금흐름 | 24,976,932 | 13,801,130 |

(2) 현금의 유입ㆍ유출이 없는 거래 중 중요한 사항

(단위: 천원)
| 구 분 | 당기 | 전기 |
|---|---|---|
| 기타포괄손익금융자산 평가손실 | - | (420,000) |
| 사용권자산의 인식 | 114,773 | 635,400 |
| 보험수리적손익 | 642,728 | (78,295) |
| 리스부채의 유동성대체 | 300,243 | 364,599 |
| 건설중인자산의 본계정대체 | 414,435 | - |

(3) 재무활동에서 생기는 부채의 조정내용은 다음과 같습니다.

<당기> (단위: 천원)
| 구 분 | 기초 | 현금흐름 | 신규 및 해지 | 상각 | 기말 |
|---|---|---|---|---|---|
| 리스부채 | 985,893 | (549,496) | 55,874 | 12,789 | 505,060 |

<전기> (단위: 천원)
| 구 분 | 기초 | 현금흐름 | 신규 및 해지 | 상각 | 기말 |
|---|---|---|---|---|---|
| 리스부채 | 792,767 | (373,437) | 551,718 | 14,845 | 985,893 |

영업부문 정보

회사의 영업부문은 수익을 창출하고 비용을 발생시키는 사업활동을 영위하는 식별가능한 구성단위로서 부문에 배분될 자원에 대한 의사결정과 성과평가를 위하여 최고영업의사결정자가 주기적으로 검토하는 내부보고자료에 기초하여 부문을 구분하고 있습니다. 경영진은 회사를 단일 영업부문으로 구성하고 있습니다. 따라서 회사는 기업회계기준서 제1108호에 따라 영업부문과 관련된 공시사항을 연결재무제표에 공시하고 있으며, 동 재무제표에는 별도로 공시하지 않았습니다.

특수관계자 거래

(1) 보고기간말 현재 회사의 특수관계자 현황은 다음과 같습니다.

구분	당기말	전기말
종속기업(*1)	㈜네이텀	㈜네이텀
관계기업	K&J손해보험중개㈜	K&J손해보험중개㈜

(*1) 회사는 당기에 종속기업인 ㈜네이텀을 청산하기로 결정함에 따라 종속기업투자주식을 매각예정비유동자산으로 분류하였습니다.

(2) 당기와 전기 중 특수관계자와의 매출ㆍ매입 등 거래내역은 다음과 같습니다.

<당기> (단위: 천원)
| 특수관계 구분 | 회사명 | 매출 등 | 매입 등 | 기타수익 | 기타비용 |
|---|---|---|---|---|---|
| 종속기업 | ㈜네이텀 | - | - | - | - |
| 관계기업 | K&J손해보험중개㈜ | - | 228,122 | - | - |
| 합 계 | | - | 228,122 | - | - |

<전기> (단위: 천원)
| 특수관계 구분 | 회사명 | 매출 등 | 매입 등 | 기타수익 | 기타비용 |
|---|---|---|---|---|---|
| 종속기업 | ㈜네이텀 | - | - | - | - |
| 아인핀테크(*1) | 218,788 | - | - | - |
| 관계기업 | K&J손해보험중개㈜ | - | 115,986 | - | - |
| 합 계 | | 218,788 | 115,986 | - | - |

(*1) 전기 중 청산되었습니다.

(3) 전기와 당기말 현재 특수관계자에 대한 채권ㆍ채무는 없습니다.

(4) 당기와 전기 중 특 수관계자와의 자금거래의 내역은 다음과 같습니다.

<당기> (단위: 천원)
| 회사명 | 자금대여거래 | 현금출자거래 |
|---|---|---|
| | 대여 | 회수 | 취득 | 처분 |
| ㈜네이텀 | - | - | 370,000 | - |

<전기> (단위: 천원)
| 회사명 | 자금대여거래 | 현금출자거래 |
|---|---|---|
| | 대여 | 회수 | 취득 | 처분 |
| 아이핀테크(*) | - | 76,286 | 　- | - |
| 임직원 | 120,000 | 120,000 | - | - |

(*) 전기 중 청산되었습니다.

(5) 보고기간말 현재 특수관계자에 제 공하는 보증은 없습니 다.

(6) 주요 경영진에 대한 보상

회사는 기업활동의 계획ㆍ운영ㆍ통제에 대하여 중요한 권한과 책임을 가진 등기임원을 주요 경영진으로 판단하였으며, 당기와 전기 중 주요 경영진에 대한 보상을 위해 손익계산서에 인식한 금액은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
| 구 분 | 당기 | 전기 |
|---|---|---|
| 급여 | 1,341,125 | 760,187 |
| 퇴직급여 | 268,225 | 152,037 |
| 합 계 | 1,609,350 | 912,224 |

우발채무와 약정사항

(1) 당기말 현재 회사가 체결하고 있는 주요 금융거래 약정사항은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
| 금 융 기 관 | 보증내역 | 당기말 보증상대처 | 보증금액 |
|---|---|---|---|
| 서울보증보험 | 이행지급 | KB손해보험 외 | 544,389 |

(2) 당기말 현재 회사의 계류중인 소송사건은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
| 계류법원 | 원고 | 피고 | 사건내용 | 청구가액 |
|---|---|---|---|---|
| 서울중앙법원 | 농협은행 | 주식회사 ㈜리파인 | 손해배상청구 | 243,467 |

리스

(1) 보고기간말 현재 사용권자산의 구성내역은 다음과 같습니다.

<당기말> (단위: 천원)
| 구 분 | 부동산 | 차량운반구 | 선급임차료 | 복구충당부채 | 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 취득금액 | 1,513,430 | 154,350 | 175,338 | 101,198 | 1,944,317 |
| 감가상각누계액 | (1,119,300) | (75,998) | (118,257) | (72,257) | (1,385,812) |
| 장부금액 | 394,130 | 78,353 | 57,081 | 28,941 | 558,505 |

<전기말> (단위: 천원)
| 구 분 | 부동산 | 차량운반구 | 선급임차료 | 복구충당부채 | 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 취득금액 | 1,497,510 | 114,397 | 174,618 | 101,198 | 1,887,723 |
| 감가상각누계액 | (636,079) | (30,749) | (110,188) | (45,102) | (822,118) |
| 장부금액 | 861,431 | 83,648 | 64,430 | 56,096 | 1,065,605 |

(2) 당기와 전기 중 사용권자산 장부금액의 변동내역은 다음과 같습니다.

<당기> (단위: 천원)
| 구 분 | 부동산 | 차량운반구 | 선급임차료 | 복구충당부채 | 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 기초 | 861,432 | 83,648 | 64,429 | 56,096 | 1,065,605 |
| 증가 | 15,920 | 39,954 | 58,899 | - | 114,773 |
| 감소 | - | - | - | - | - |
| 감가상각 | (483,221) | (45,249) | (66,247) | (27,155) | (621,873) |
| 기말 | 394,130 | 78,353 | 57,081 | 28,941 | 558,505 |

<전기> (단위: 천원)
| 구 분 | 부동산 | 차량운반구 | 선급임차료 | 복구충당부채 | 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 기초 | 684,294 | 98,978 | 94,651 | 29,620 | 907,543 |
| 증가 | 516,624 | 38,213 | 38,591 | 41,972 | 635,400 |
| 감소 | - | (3,308) | - | - | (3,308) |
| 감가상각 | (339,486) | (50,235) | (68,813) | (15,496) | (474,030) |
| 기말 | 861,432 | 83,648 | 64,429 | 56,096 | 1,065,605 |

(3) 보고기간말 현재 리스부채의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
| 구 분 | 당기말 | 전기말 |
|---|---|---|
| 리스부채 | | |
| 유동 | 320,607 | 557,072 |
| 비유동 | 184,453 | 428,822 |
| 합 계 | 505,060 | 985,894 |

(4) 당기와 전기 중 리스부채의 변동내역은 다음과 같습니다.# 6. 배당에 관한 사항

당사는 정관에 의거 주주총회 및 이사회를 통해 연차 및 중간배당을 결의하고 있습니다. 배당 규모는 배당가능이익 범위 내에서 회사의 지속적인 성장을 위한 투자, 경영환경, 주주가치 제고 등을 고려하여 배당을 실시할 계획입니다. 또한, 당사는 2021년 11월 2일과 2022년 1월 26일 각각 100억원의 자기주식취득 신탁계약을 체결하여 자기주식 매입을 진행중이며, 향후에도 시장상황 등에 따라 필요하다고 판단될 시, 추가 매입을 검토할 계획입니다.

가. 이익배당 관련 정관규정

당사의 정관상 배당에 관한 사항은 다음과 같습니다.

| 정관규정 | 내용 |
| :--- | :---309,000.

2020년 12월 31일 기준으로 15.1%인 3,000,000,000원에 2021년 12월 31일 기준으로 15.1%인 3,000,000,000원으로 자본금 변동은 없었으며, 발행주식총수 또한 20,000,000주로 변동이 없었습니다.

2021년 10월 26일에 4,330,000주의 보통주가 100원의 액면가액으로 21,000원에 유상증자(일반공모) 되었습니다.

나. 미사용자금의 운용내역

2021년 12월 31일 기준, 기업공개(코스닥시장상장)-2021.10.25 자금 중 88,656,750천원이 예·적금 및 기타제예금으로 운용되고 있습니다.

8. 기타 재무에 관한 사항

가. 재무제표 재작성 등 유의사항

당사는 보고서 작성기준일 현재 해당사항이 없습니다.

나. 대손충당금 설정현황(연결기준)

(1) 매출채권 관련 대손충당금 설정방침

당사의 매출채권과 상각후원개측정 기타금융자산은 모두 신용위험이 낮은 것으로 판단되며, 과거 경험상 채권을 회수하지 못한 경험이 없어 기대손실율은 "0"으로 측정됨에 따라 손실충당금은 "0"으로 측정하였습니다.

(2) 경과기간별 매출채권 잔액

보고기간말의 상각후원가측정 기타금융자산은 모두 3개월 이내 채권에 해당하며, 매출채권에 대한 채권연령은 다음과 같습니다.

<당기말> (단위: 천원)

구 분	3개월 이내	3개월 초과 6개월이내	6개월 초과 9개월이내	9개월 초과 12개월이내	1년 초과	합계
매출채권	6,599,737	-	-	-	-	6,599,737

다. 재고자산 현황 등

당사는 부동산 권리조사 서비스를 주된 사업으로 영위하고 있어 공시대상기간 중 해당사항이 없습니다.

라. 수주계약 현황

당사는 보고서작성일 기준 거래가 종료되지 아니한 서비스에 대한 수주현황이 없으므로 해당사항이 없습니다.

마. 공정가치평가 내역

(1) 금융상품의 장부금액과 공정가치

보고기간말 현재 금융상품의 종류별 장부금액과 공정가치는 다음과 같습니다. (단위: 천원)

구 분	당기말 장부금액	당기말 공정가치	전기말 장부금액	전기말 공정가치
<금융자산>
당기손익-공정가치측정금융자산	10,667,839	10,667,839	11,222,620	11,222,620
기타포괄손익-공정가치측정금융자산(*)	149,985	149,985	149,985	149,985
합 계	10,817,824	10,817,824	11,372,605	11,372,605

(*) 금융감독원 비상장주식에 대한 공정가치 평가관련 가이드라인(2020-01-22)에 따라 원가로 측정하였습니다.

상기 외 금융자산과 금융부채는 장부금액이 공정가치의 합리적인 근사치이므로 공정가치 공시에서 제외하였습니다.

(2) 금융상품 공정가치 체계

공정가치로 측정되거나 공정가치가 공시되는 금융상품은 공정가치 서열체계에 따라 구분하며, 정의된 수준들은 다음과 같습니다.

수준 1: 측정일에 동일한 자산이나 부채에 대해 접근할 수 있는 활성시장의 (조정하지 않은) 공시가격
수준 2: 수준 1의 공시가격 외에 자산이나 부채에 대해 직접적으로나 간접적으로 관측할 수 있는 투입변수
수준 3: 자산이나 부채에 대한 관측할 수 없는 투입변수

보고기간말 현재 공정가치로 측정되거나 공정가치가 공시되는 금융상품의 공정가치 서열체계 구분은 다음과 같습니다. (단위: 천원)

구 분	수준 1	수준 2	수준 3	합계
당기말
당기손익-공정가치측정금융자산	-	8,871,150	1,796,689	10,667,839
기타포괄손익-공정가치측정금융자산(*1)	-	-	-	-
전기말
당기손익-공정가치측정금융자산	-	5,555,908	5,666,712	11,222,620
기타포괄손익-공정가치측정금융자산(*1)	-	-	-	-

(3) 반복적인 공정가치 측정치의 서열체계 수준 간 이동

(4) 반복적인 공정가치 측정치 중 수준 3에 해당하는 금융상품의 변동내역

<당기> (단위: 천원)

구 분	기초	매입	매도	평가 등	기말
당기손익-공정가치측정금융자산
보험상품	4,792,205	185,727	(3,982,355)	(118,475)	877,102
집합투자증권	874,507	-	(35,350)	80,430	919,587
합 계	5,666,712	185,727	(4,017,705)	(38,045)	1,796,689

<전기> (단위: 천원)

구 분	기초	매입	매도	평가 등	기말
당기손익-공정가치측정금융자산
보험상품	4,403,278	1,180,693	(810,122)	18,356	4,792,205
집합투자증권	852,738	35,350	-	(13,581)	874,507
합 계	5,256,016	1,216,043	(810,122)	4,775	5,666,712

(5) 가치평가기법 및 투입변수

보고기간말 현재 회사는 공정가치 서열체계에서 수준 3으로 분류되는 반복적인 공정가치 측정치에 대하여 다음의 가치평가기법과 투입변수를 사용하고 있습니다. (단위: 천원)

구 분	수준	가치평가방법	투입변수	당기말	전기말
당기손익-공정가치측정금융자산
보험상품	3	해지환급금 기준	-	877,102	4,792,205
집합투자증권	3	현금흐름할인모형	할인율 등	919,587	874,507

(6) 수준 3으로 분류된 공정가치 측정치의 가치평가 과정

(7) 수준 3으로 분류된 반복적인 공정가치 측정치의 민감도 분석

구 분	금액	유리한 변동	불리한 변동
금융자산
보험상품(*1)	-	-	-
집합투자증권(*2)	1,040,564	821,482

IV. 이사의 경영진단 및 분석의견

1. 예측정보에 대한 주의사항

당사가 동 사업보고서에서 미래에 발생할 것으로 예측하여 기재 또는 표시한 활동, 사건 또는 현상은 당해 공시서류 작성시점의 사건 및 재무성과에 대한 회사의 견해를 반영한 것입니다. 동 예측정보는 미래 사업환경과 관련된 다양한 가정에 기초하고 있으며, 이와 같은 가정들은 외부환경 및 기타변수로 인하여 결과적으로 부정확한 것으로 판명될 수 있는 불확실성 및 기타 요인을 포함하고 있습니다. 당사는 동 예측정보 작성시점 이후에 발생하는 위험 또는 불확실성을 반영하기 위하여 예측정보에 기재한 사항을 수정하는 정정보고서를 공시할 의무는 없습니다.

결론적으로, 동 사업보고서상에서 당사가 예상한 결과 또는 사항이 실현되거나 당초에 예상한 영향이 발생한다는 확실을 제공할 수 없습니다. 동 보고서에 기재된 예측정보는 동 보고서 작성시점을 기준으로 작성한 것이며 당사가 이러한 위험요인이나 예측정보를 업데이트할 예정이 없음을 유의하시기 바라며 또한 어떠한 경우에도 본 예측 관련 자료는 고객의 투자결과에 대한 법적 책임소재에 대한 증빙자료로 사용될 수 없음을 알려드립니다.

2. 개요

당사는 2000년 한국부동산원의 전신인 한국감정원의 사내벤처로 출범하여, 2002년 독립법인으로 설립되었습니다. 전세대출, 주택담보대출, 전세보증금반환보증 등 당해 서비스에 대해서 고객 금융기관들의 사업모델(BM)을 구축하고, 리스크를 제거하는 솔루션을 제공하며, 이와 관련된 권리조사와 기타업무를 수행하는 것을 주요사업으로 영위하고 있습니다.

2021년에도 전년대비 영업수익 및 영업이익 성장세가 이어졌습니다. 전세대출서비스와 담보대출서비스의 경우 금융당국의 대출총량 규제의 영향을 받았습니다. 반환보증서비스의 경우 최근 깡통전세 우려로 세입자들의 반환보증 상품에 대한 관심이 높아진 가운데 2021년 10월에는 임대보증금보증 비대면 서비스도 개시해 향후에도 높은 성장을 유지할 전망입니다.

3. 재무상태 및 영업실적

가.# 재무상태

(단위 : 원)

과 목	제 20 기 (2021.12.31)	제 19 기 (2020.12.31)	제 18 기 (2019.12.31) (감사받지 아니한 재무제표)
Ⅰ. 유동자산	136,949,590,003	37,732,930,213	26,682,805,509
당좌자산	136,949,590,003	37,732,930,213	26,682,805,509
Ⅱ. 비유동자산	10,212,014,578	11,690,838,607	10,262,121,010
투자자산	1,083,494,335	4,696,290,301	4,297,490,643
유형자산	1,570,189,374	918,651,603	501,677,280
무형자산	2,168,348,608	856,103,453	842,359,253
사용권자산	558,504,538	1,065,604,965	907,543,372
기타 비유동자산	4,831,477,723	4,154,188,285	3,713,050,462
자산총계	147,161,604,581	49,423,768,820	36,944,926,519
Ⅰ. 유동부채	9,548,185,581	10,977,289,235	12,482,814,696
Ⅱ. 비유동부채	2,748,183,321	2,409,817,278	4,489,483,331
부채총계	12,296,368,902	13,387,106,513	16,972,298,027
지배기업의 소유주지분	134,865,235,679	36,036,662,307	19,972,628,492
Ⅰ. 자본금	1,733,000,000	1,300,000,000	1,300,000,000
Ⅱ. 자본잉여금	88,173,410,304	-	-
Ⅲ. 기타자본	(6,157,682,417)	-	-
Ⅳ. 기타포괄손익누계액	-	-	(327,600,000)
Ⅴ. 이익잉여금	51,116,507,792	34,736,662,307	19,000,228,492
비지배지분	-	-	-
자본총계	134,865,235,679	36,036,662,307	19,972,628,492
부채 및 자본 총계	147,161,604,581	49,423,768,820	36,944,926,519

2021년말 현재 총 자산은 전기 대비 977억 증가한 약 1,472억원으로 198% 증가하였습니다. 2021년 10월 KOSDAQ 시장에 상장하며 약 887억원(상장주선인 인수대가 공제 후) 의 공모자금이 유입되어 현금성자산 등의 증가 영향으로 유동자산은 263 % 증가하였고, 비유동자산은 장기성보험 중도 및 만기 해지 영향으로 전년대비 13% 감소했습니다. 부채총계는 전기대비 8% 감소한 123억원, 자본총계는 전기대비 274% 증가한 약 1,349억원을 기록하였습니다.

나. 영업실적

(단위 : 원)

과 목	제 20 기 (2021.01.01. ~ 2021.12.31.)	제 19 기 (2020.01.01. ~ 2020.12.31.)	제 18 기 (2019.01.01. ~ 2019.12.31.) (감사받지 아니한 재무제표)
영업수익	58,773,815,123	54,163,512,623	44,730,822,184
영업비용	37,768,282,352	33,930,592,021	39,512,404,309
영업이익	21,005,532,771	20,232,920,602	5,218,417,875
계속사업손익	16,935,725,117	15,837,326,377	5,469,115,334
중단영업손익	(54,551,701)	229,857,114	(59,276,100)
당기순이익	16,881,173,416	16,067,183,491	5,409,839,234
1. 지배기업 소유주지분	16,881,173,416	16,067,183,491	5,409,839,234
2. 비지배지분	-	-	-
당기총포괄손익	16,379,845,485	16,129,033,815	3,730,333,391
1. 지배기업 소유주지분	16,379,845,485	16,129,033,815	3,730,333,391
2. 비지배지분	-	-	-
기본 및 희석주당이익	1,230	1,236	416
기본 및 희석주당계속영업이익	1,234	1,218	421
연결에 포함된 회사 수	1	1	2

당사는 2021년 연결기준 영업수익 약 588억원, 영업이익 약 210억원, 당기순이익 약 169억원을 기록하였습니다. 영업수익은 전년 대비 9%, 영업이익은 4%, 당기순이익은 5% 증가하였습니다.

다. 신규사업 개요

당사는 매출처 다변화 및 사업 확장을 위해 2021년 7월 B2C 사업인 집파인 출시, 2021년 10월 임대보증금보증 비대면 서비스를 개시하였으며, 자세한 내용은 본 보고서 「Ⅱ. 사업의 내용 」을 참고하시기 바랍니다.

라. 중단사업 개요

당사의 자회사였던 ㈜네이텀의 목적사업 영위의 어려움 및 예상하기 어려운 사업 관련 리스크 발생 가능성 등으로 인해 존속의 실익이 크지 않을 것으로 예상하여 2021년 12월 해산 및 청산을 결정하고 보고서 작성기준일 현재 청산 절차를 진행 중에 있습니다. 이는 당사가 제공하고 있는 서비스와는 구분되고 독립적인 성격을 가지고 있어 당사의 재무상태, 영업실적 또는 유동성 등에 미치는 영향은 거의 없을 것으로 판단됩니다.

4. 유동성 및 자금조달과 지출

당기 및 전기의 현금흐름 내용은 다음과 같습니다.

과 목	제 20 (당) 기	제 19 (전) 기
Ⅰ. 영업활동으로 인한 현금흐름	17,898,919,629	13,231,695,360
1. 영업으로 창출된 현금흐름(주석 29)	24,873,716,531	13,877,416,430
2. 이자의 수취	287,125,827	89,301,751
3. 배당금 수입	23,136,005	105,397,049
4. 법인세 납부	(7,285,058,734)	(840,419,870)
Ⅱ. 투자활동으로 인한 현금흐름	(5,489,086,144)	(986,568,945)
1. 투자활동으로 인한 현금유입액	92,046,657,336	58,367,998,916
단기금융상품의 처분	25,539,530,750	1,013,974,785
단기저축보험의 처분	300,000,000	349,547,085
단기매매증권의 처분	62,601,214,504	54,986,955,027
장기저축보험의 처분	3,605,912,082	460,574,655
기타포괄손익-공정가치금융자산 처분	-	1,000,000
유형자산의 처분	-	303,793,364
무형자산의 처분	-	250,000,000
임차보증금의 감소	-	963,124,000
기타보증금의 감소	-	39,030,000
2. 투자활동으로 인한 현금유출액	(97,535,743,480)	(59,354,567,861)
단기금융상품의 취득	(28,030,578,281)	(515,508,662)
단기저축보험의 취득	(31,931,288)	(308,053,525)
단기매매증권의 취득	(65,879,556,681)	(55,074,973,098)
장기저축보험의 취득	(153,796,133)	(872,640,009)
장기금융상품의증가	(231,200,000)	(700,000)
임차보증금의 증가	(680,000,000)	(1,103,124,000)
사업결합으로인한 현금유출	-	(91,086,440)
유형자산의 취득	(1,329,215,736)	(946,625,227)
무형자산의 취득	(1,188,460,761)	(432,530,900)
기타보증금의 증가	(11,004,600)	(9,326,000)
Ⅲ. 재무활동으로 인한 현금흐름	81,401,449,726	(438,436,560)
1. 재무활동으로 인한 현금유입액	88,606,410,304	-
유상증자	88,606,410,304	-
2. 재무활동으로 인한 현금유출액	(7,204,960,578)	(438,436,560)
리스부채의 상환	(549,496,078)	(373,436,560)
배당금의 지급	-	(65,000,000)
자기주식의 취득	(6,655,464,500)	-
Ⅳ. 현금및현금성자산의 증가	93,811,283,211	11,806,689,855
Ⅴ. 기초의 현금및현금성자산	23,194,371,627	11,387,681,772
Ⅵ. 매각예정으로 분류된 현금및현금성자산	(276,908,906)	-
Ⅶ. 기말의 현금및현금성자산	116,728,745,932	23,194,371,627

당사의 영업활동으로 인한 현금흐름은 약 179억원으로 전기 대비 47억원이 증가하였고, 재무활동으로 인한 현금흐름은 KOSDAQ 상장에 따른 공모자금 유입 등으로 인하여 약 818억원이 증가하였습니다. 당기말 현금및현금성자산은 약 1,167억원을 보유하고 있으며, 이는 전기 대비 약 935억원 증가한 수치입니다.

5. 부외거래

본 보고서 'XI. 그 밖에 투자자 보호를 위하여 필요한 사항 - 2. 우발채무 등에 관한 사항'을 참고하시기 바랍니다.

6. 그 밖에 투자의사결정에 필요한 사항

가. 중요한 회계정책 및 추정에 관한 사항

당사 2021년 연결감사보고서 중 「Ⅲ. 재무에 관한 사항 - 3. 연결재무제표에 대한 주석 - 2. 중요한 회계정책」을 참고하시기 바랍니다.

나. 파생상품 및 위험관리정책에 관한 사항

당사 2021년도 연결감사보고서 중 「Ⅲ. 재무에 관한 사항 - 3. 연결재무제표에 대한 주석 - 4. 재무위험관리」를 참고하시기 바랍니다.

V. 회계감사인의 감사의견 등

1. 외부감사에 관한 사항

가. 회계감사인의 명칭 및 감사의견

사업연도	감사인	감사의견	강조사항 등 핵심감사사항
제20기 (당기)	대성삼경회계법인	적정 - 수익인식의 기간귀속 및 발생사실의 적정성
제19기 (전기)	신한회계법인	적정	(주)--
제18기 (전전기)	태성회계법인	적정	--

주1) 2020년 11월 12일 금융감독원으로부터 신한회계법인을 지정감사인으로 지정받아 외부감사계약을 체결함
주2) 「주식회사 등의 외부감사에 관한 법률」제11조제6항에 따라 지정받은 감사인을 지정 사업연도 이후 최초로 도래하는 감사인으로 선임할 수 없음에 따라 제20기 외부감사인을 대성삼경회계법인으로 교체함

나. 감사용역 체결현황

(단위 : 천원, 시간)

사업연도	감사인	내 용	감사계약내역	실제수행내역
			보수	시간
제20기(당기)	대성삼경회계법인	재무제표 감사	65,000	652
제19기(전기)	신한회계법인	재무제표 감사	137,500	842
제18기(전전기)	태성회계법인	재무제표 감사	15,400	108

다. 회계감사인과의 비감사용역 계약체결 현황

(단위 : 천원)

사업연도	계약체결일	용역내용	용역수행기간	용역보수	비고
제20기(당기)	----------	----------	----------	----------	----------
제19기(전기)	----------	----------	----------	----------	----------
제18기(전전기)	----------	----------	----------	----------	----------

라. 재무제표 중 이해관계자의 판단에 상당한 영향을 미칠 수 있는 사항에 대해 내부감사기구가 회계감사인과 논의한 결과

구분	일자	참석자	방식	주요 논의 내용
1	2019년 03월 19일	감사/업무수행이사	대면회의	감사책임구분, 독립성, 감사결과
2	2020년 03월 18일	감사/업무수행이사	대면회의	감사책임구분, 독립성, 감사결과
3	2020년 12월 10일	회사 : 감사1인 감사인 : 업무수행이사, 담당회계사 2인	서면회의	경영진 및 감사인의 책임, 감사인의 독립성 등
4	2021년 03월 20일	회사 : 감사1인 감사인 : 업무수행이사, 담당회계사 2인	서면회의	감사에서 유의적 발견사항, 감사결과 등
5	2021년 11월 17일	회사 : 감사1인 감사인 : 업무수행이사, 담당회계사 2인	서면회의	경영진 및 감사인의 책임, 감사인의 독립성 등
6	2022년 02월 18일	회사 : 감사1인 감사인 : 업무수행이사, 담당회계사 2인	서면회의	감사에서의 유의적 발견사항, 감사결과 등

마. 회계감사인의 변경

당사는 「주식회사 등의 외부감사법률」제11조제6항에 따라 지정받은 감사인을 지정 사업연도 이후 최초로 도래하는 감사인으로 선임할 수 없음에 따라 제20기 외부감사인을 대성삼경회계법인으로 교체하였습니다.

2. 내부통제에 관한 사항

가. 내부통제

공시대상기간 중 감사보고서상 내부통제 관련 지적 사항 등은 없습니다.

나. 내부회계관리제도

공시대상기간 중 내부회계관리자 및 회계감사인의 내부회계관리제도에 대한 문제점 또는 개선방안 등의 지적사항은 없습니다.

VI. 이사회 등 회사의 기관에 관한 사항

1. 이사회에 관한 사항

가. 이사회 구성 개요

당사는 이사회운영 규정 제11조에 의거 이사회 내 위원회의 설치, 운영 및 폐지, 위원의 선임 및 해임을 심의, 의결하고 있으며 현재 이사회 내 설치된 위원회는 보상위원회가 있습니다. 공시서류작성기준일 현재 당사의 이사회는 총 6인의 이사(사외이사 2인 포함)로 구성되어 있으며 이사회운영규정 제5조에 의거 이사회의 의장은 대표이사입니다. 이사의 주요 이력 등에 관한 사항은 「Ⅷ. 임원 및 직원 등에 관한 사항」을 참고하시기 바랍니다.

(단위 : 명)	6	2	--	1
이사의 수	사외이사 수	사외이사 변동현황
		선임	해임	중도퇴임
주) 사내이사 최준근은 2021년 4월 13일 중도퇴임하였음

나. 중요의결사항 등

회차	개최일자	의안내용	가결여부	사내이사	사외이사	이창섭 (출석률 100%)	이길재 (출석률 100%)	김완태 (출석률 100%)	황세은 (출석률 100%)	최준근 (출석률 14%)	이옥 (출석률 87%)	황삼청 (출석률 93%)
1	2021.01.08	제 1호 의안 : 임시 주주총회 소집의 건	가결	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성	불참	찬성	찬성
2	2021.01.22	제 1호 의안 : 규정 제정 및 개정의 건 제 2호 의안 : 보상위원회 설치의 건 제 3호 의안 : 조직개편 및 인사발령의 건	가결	찬성 찬성 찬성	찬성 찬성 찬성	찬성 찬성 찬성	찬성 찬성 찬성	불참 찬성 찬성	찬성 찬성 찬성	찬성 찬성 찬성
3	2021.02.01	제 1호 의안 : 신주 발행의 건	가결	찬성	찬성	찬성	찬성	불참	찬성	찬성
4	2021.02.08	제 1호 의안 : 임시 주주총회 소집의 건 제 2호 의안 : 신주발행의 건 제 3호 의안 : ㈜네이텀 유가증권 매수의 건	가결	찬성 찬성 찬성	찬성 찬성 찬성	찬성 찬성 찬성	찬성 찬성 찬성	불참 찬성 찬성	찬성 찬성 찬성	찬성 찬성 찬성
5	2021.02.15	제 1호 의안 : 재무제표 승인의 건	가결	찬성	찬성	찬성	찬성	불참	찬성	찬성
6	2021.03.15	제 1호 의안 : 명의개서대리인 선임의 건	가결	찬성	찬성	찬성	찬성	불참	불참	불참
7	2021.03.15	제 1호 의안 : 내부회계관리규정 제정의 건 제 2호 의안 : 정기주주총회 소집의 건	가결	찬성 찬성	찬성 찬성	찬성 찬성	찬성 찬성	찬성 찬성	찬성 찬성	찬성 찬성
8	2021.04.15	제 1호 의안 : 코스닥 상장 예비심사 청구의 건 제 2호 의안 : 규정 개정의 건 제 3호 의안 : 조직개편의 건	가결	찬성 찬성 찬성	찬성 찬성 찬성	찬성 찬성 찬성	찬성 찬성 찬성	사임(04.13) 찬성 찬성	찬성 찬성 찬성	찬성 찬성 찬성
9	2021.06.04	제 1호 의안 : CMO 및 CFO 선임의 건 제 2호 의안 : 조직개편 및 인사발령의 건 제 3호 의안 : 규정 개정의 건	가결	찬성 찬성 찬성	찬성 찬성 찬성	찬성 찬성 찬성	찬성 찬성 찬성	찬성 찬성 찬성	찬성 찬성 찬성	찬성 찬성 찬성
10	2021.07.09	제 1호 의안 : 복지제도규정 제정의 건	가결	찬성	찬성	찬성	찬성	불참	찬성
11	2021.08.12	제 1호 의안 : 한국거래소 코스닥시장 상장을 위한 신주모집 승인의 건	가결	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성
12	2021.10.25	제 1호 의안 : 사택관리규정 개정의 건	가결	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성
13	2021.11.01	제 1호 의안 : 자기주식 취득을 위한 신탁계약 체결의 건	가결	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성
14	2021.11.23	제 1호 의안 : 자회사(㈜네이텀) 해산 & 청산 승인의 건 제 2호 의안 : 복지제도 운영규정 개정의 건	가결	찬성 찬성	찬성 찬성	찬성 찬성	찬성 찬성	찬성 찬성	찬성 찬성	찬성 찬성
15	2021.12.27	제 1호 의안 : 자기주식취득 신탁계약 일부 해지의 건 제 2호 의안 : 자기주식 처분 결정의 건	가결	찬성 찬성	찬성 찬성	찬성 찬성	찬성 찬성	찬성 찬성	찬성 찬성	찬성 찬성

다. 이사회내 위원회

(1) 이사회내 위원회 구성 현황

(기준일 : 보고서 작성기준일 현재)

위원회명	구성	소속 이사명	설치목적 및 권한	비고
보상위원회	사내이사 1인 사외이사 2인	김완태 이옥 황삼청	- 설치목적 : 투명하고 합리적인 보상정책의 설계 - 기능 및 권한 : 성과보상정책의 수립, 성과보상체계의 설계와 운영에 관한 사항에 대한 심의 및 의결	-

(2) 이사회내 위원회 활동내역

위원회명	개최일자	의안내용	가결여부	이사의 성명	찬반여부
보상위원회	2021.01.22	제1호 : 보상위원회 위원장 선정의 건 제2호 : 보상위원회 간사 선정의 건	가결	김완태 (출석률:100%) 이옥 (출석률:100%) 황삼청 (출석률:100%)	찬성 찬성 찬성 찬성 찬성 찬성
	2021.02.22	제1호 : 임직원 연봉책정	가결	찬성 찬성 찬성
	2021.03.15	제1호 : 이사의 보수한도 책정 제2호 : 감사의 보수한도 책정	가결	찬성 찬성 찬성 찬성 찬성 찬성
	2021.04.15	제1호 : 성과관리제도 가이드라인 제정	가결	찬성 찬성 찬성
	2021.05.14	제1호 : 성과관리 기반 평가운영체계 채택의 건 (성과관리제도 가이드라인의 후속조치)	가결	찬성 찬성 찬성
	2021.06.04	보고사항 : '21년 하반기 성과관리제도 도입 실행(안) 외 2건	가결	찬성 찬성 찬성
	2021.07.02	제1호 : 2021년 7월 성과급 지급의 건 외 1건, 보고사항 1건	가결	찬성 찬성 찬성 찬성 찬성 찬성
	2021.09.03	제1호 : 명절(추석) 상여금 지급의 건	가결	찬성 찬성 찬성
	2021.12.27	제1호 : 2021년 12월 성과급 지급의 건 외 2건 (보고사항 : 성과관리제도 시범운영 및 향후 운영 방향)	가결	찬성 찬성 찬성 찬성 찬성 찬성 찬성 찬성 찬성

라. 이사의 독립성

(1) 이사선출에 대한 독립성 기준

당사의 이사회는 법령 또는 정관에 정하여진 사항, 주주총회로부터 위임받은 사항, 회사경영의 기본방침 및 업무집행에 관한 중요사항을 의결합니다. 법령 및 정관에 의한 기준에 의거하여 이사를 선임하였으며, 모든 이사선출 과정은 독립성 기준을 충족하고 있습니다.

이사는 주주총회에서 선임하며, 이사의 수는 3명 이상 10명 이내로 하고 사외이사는 이사 총 수의 4분의 1이상으로 합니다.# 4. 이사의 보수 등

가. 이사의 보수에 관한 사항

이사의 보수는 이사의 수, 임무 수행의 공정성, 회사 경영 성과 등을 종합적으로 고려하여 정하며, 주주총회에서 결의된 보수한도 내에서 보수 지급 규정에 따라 지급됩니다.

1. 지급받은 보수

(기준일: 2021년 12월 31일)
| 구분 | 성명 | 직위 | 직책 | 퇴직금 |
|---|---|---|---|---|
| | 이창섭 | 사내이사 | 경영총괄 | - |
| | 이길재 | 사내이사 | CCO | - |
| | 황세은 | 사내이사 | CMO | - |
| | 김완태 | 사내이사 | CSO | - |
| | 이옥 | 사외이사 | - | - |
| | 황삼청 | 사외이사 | - | - |

2. 산정방법 및 세부기준

이사의 보수는 회사 경영성과, 업무수행 능력, 책임의 정도, 기여도 등을 종합적으로 고려하여 이사회의 결의에 따라 결정합니다.
퇴직금은 회사의 퇴직금 지급 규정에 따라 계산하여 지급합니다.

3. 이사의 보수지급 결정 방법

이사의 보수는 주주총회에서 결의된 보수 총 한도 내에서 이사회에서 개별 이사의 보수를 결정합니다.

나. 주주총회에서 다루어진 이사의 보수 관련 사항

해당 사항 없음

5. 기타 주주총회에 관한 사항

가. 의결권 행사

이사의 선임은 출석한 주주의 의결권의 과반수로 하되 발행주식총수의 4분의 1이상의 수로 하여 선임됩니다.

나. 이사의 임기, 선임 배경 등 현황

(기준일 : 2021년 12월 31일)

구분	성명	임기	선임 배경	연임여부(연임횟수)	추천인	활동 분야	최근 3년간 회사와의 거래내역	최대주주 등과의 관계
사내이사	이창섭	'21.03.31~'24.03.30	경영총괄업무 수행	여 (4회)	이사회	경영총괄, 마케팅, 기획	해당사항 없음	본인
사내이사	이길재	'21.03.31~'24.03.30	경영총괄업무 수행	여 (6회)	이사회	CCO(최고내부통제책임자)	해당사항 없음	특수관계인
사내이사	황세은	'20.07.10~'23.07.09	마케팅 업무 강화	부	이사회	CMO(최고마케팅책임자), 전략기획본부장	해당사항 없음	특수관계인
사내이사	김완태	'20.12.30~'23.12.29	관리업무 강화	부	이사회	CSO(최고전략책임자)	해당사항 없음	특수관계인
사외이사	이옥	'20.12.30~'23.12.29	내부통제 강화	부	이사회	내부통제	해당사항 없음	-
사외이사	황삼청	'20.12.30~'23.12.29	내부통제 강화	부	이사회	내부통제	해당사항 없음	-

※ 보고서 제출일 현재 당사의 이사회는 총 6인의 이사(사외이사 2인 포함)로 구성되어 있습니다.

다. 사외이사의 전문성

1. 사외이사 지원 조직

당사는 회사 내 사외이사의 직무수행을 보조하기 위한 별도의 지원조직을 운영하고 있지는 않지만 이사회 개최전 충분한 기간을 두고 해당 안건 내용을 충분히 검토할 수 있도록 사내 주요 현안 및 이의 파악에 필요한 기타 자료 등을 수시로 제공하고 있습니다.

2. 사외이사의 교육실시 현황

【사외이사 교육 미실시 내역】
사외이사로서 직무수행에 필요한 역량과 자질이 충분하다고 판단되어 미실시하였으나, 추후 필요하다고 판단될 경우 교육을 진행할 예정입니다.
사외이사 교육 실시여부: 사외이사 교육 미실시
사외이사 교육 미실시 사유: 미실시

2. 감사제도에 관한 사항

당사는 사업보고서 작성기준일 현재 감사위원회를 별도로 설치하고 있지 않으며, 주주총회 결의에 의하여 선임된 상근 감사 1명이 감사업무를 수행하고 있습니다.

가. 감사의 인적사항

성명	사외이사 여부	주요 경력	회계·재무전문가 관련 해당여부	전문가 유형	관련 경력
이창훈	-	성균관대학교 무역학과 ('93)	-	-	미래에셋증권㈜('04.3~'14.12), ㈜리파인('21.1~현재)

나. 감사의 독립성

감사는 이사회에 참석하여 독립적으로 이사의 업무를 감독할 수 있으며, 감사직무규정에 의해 제반 업무와 관련하여 관련 장부 및 관계 서류의 제출을 해당 부서에 요구할 수 있습니다. 또한, 필요시 당사로부터 영업에 관한 사항을 보고 받을 수 있으며, 적절한 방법으로 경영정보에 접근할 수 있습니다.

정관 제55조 (감사의 직무)
① 감사는 회사의 회계와 업무를 감사한다.
② 감사는 이사회에 출석하여 의견을 진술할 수 있다.
③ 감사는 회의의 목적사항과 소집의 이유를 기재한 서면을 이사회에 제출하여 임시총회의 소집을 청구할 수 있다.
⑤ 감사는 필요하면 회의의 목적사항과 소집이유를 서면에 적어 이사(소집권자가 있는 경우에는 소집권자를 말한다. 이하 같다)에게 제출하여 이사회 소집을 청구할 수 있다.
⑥ 제5항의 청구를 하였는데도 이사가 지체 없이 이사회를 소집하지 아니하면 그 청구한 감사가 이사회를 소집할 수 있다.
⑦ 감사는 그 직무를 수행하기 위하여 필요한 때에는 자회사에 대하여 영업의 보고를 요구할 수 있다. 이 경우 자회사가 지체 없이 보고를 하지 아니할 때 또는 그 보고의 내용을 확인할 필요가 있는 때에는 자회사의 업무와 재산상태를 조사할 수 있다.
⑧ 감사는 회사의 비용으로 전문가의 도움을 구할 수 있다.

감사직무규정

구분	내용
제6조 (직무)	① 감사는 이사의 직무의 집행을 감사한다. ② 감사는 다음 각 호의 직무를 수행한다. 1. 감사계획의 수립, 집행, 결과평가, 보고 및 사후조치 2. 회사 내 내부통제제도의 적정성을 유지하기 위한 개선점 모색 3. 내부회계관리제도의 설계 및 운영실태에 대한 평가 및 보고 4. 외부감사인의 선임 및 감사업무 수행에 관한 사항 5. 외부감사인의 감사활동에 대한 평가 6. 감사결과 지적사항에 대한 조치내용 확인 7. 관계법령 또는 정관에서 정한 사항의 처리 8. 회계부정에 대한 내부신고/고지가 있을 경우 그에 대한 사실과 조치내용 확인 및 신고/고지자의 신분 등에 관한 비밀유지와 신고/고지자의 불이익한 대우 여부 확인 9. 이사회에서 요청하는 사항에 대한 감사 10. 감사가 필요하다고 인정하는 사항에 대한 감사
제7조 (권한)	① 감사는 다음 각 호의 권한을 행사할 수 있다. 1. 이사 등에 대한 영업의 보고 요구 및 회사의 업무, 재산상태 조사 2. 자회사에 대한 영업보고 요구 및 업무와 재산상태에 관한 조사 3. 임시주주총회의 소집 청구 4. 이사회에 출석 및 의견 진술 5. 이사회의 소집청구 및 소집 6. 회사의 비용으로 전문가의 조력을 받을 권한 7. 감사의 해임에 관한 의견진술 8. 이사의 보고 수령 9. 이사의 위법행위에 대한 유지청구 10. 주주총회 결의 취소의 소 등 각종 소의 제기 11. 이사, 회사 간 소송에서의 회사 대표 12. 외부감사인으로부터 이사의 직무수행에 관한 부정행위 또는 법령이나 정관에 위반되는 중요한 사실의 보고 수령 13. 외부감사인으로부터 회사가 회계처리 등에 관한 회계처리기준을 위반한 사실의 보고 수령 14. 재무제표(연결재무제표 포함)의 이사회 승인에 대한 동의 ② 감사는 다음 각 호의 사항을 요구할 수 있으며, 그 요구를 받은 자는 특별한 사유가 없는 한 이에 응하여야 한다. 1. 회사 내 모든 정보에 대한 사항 2. 관계자의 출석 및 답변 3. 창고, 금고, 장부 및 관계서류, 증빙, 물품 등에 관한 사항 4. 그 밖에 감사업무수행에 필요한 사항의 요구 ③ 감사는 각 부서의 장에게 임직원의 부정행위가 있거나 중대한 과실이 있을 때에는 지체 없이 보고할 것을 요구할 수 있다. 이 경우 감사는 지체 없이 특별감사에 착수하여야 한다.
제12조 (감사의 실시방법)	감사는 기능별로 분류된 감사를 실시함에 있어서 다음 각 호와 같이 일상감사, 종합감사, 특별감사로 구분한다. 1. 일상감사 가. 일상감사는 회사의 업무 중 감사가 정한 일정 범위의 업무와 중요 서류에 대하여 최종결재자의 결재 전후에 그 내용을 검토하고 필요시 의견을 제시하는 방법으로 실시하는 감사를 말한다. 나. 의견을 제시하는 경우에는 동 건에 대한 시정조치뿐만 아니라 동 건과 같은 사안의 재발을 예방할 수 있는 개선방안을 마련할 것을 권고하여야 한다. 2. 종합감사 가. 종합감사는 사업장 단위별로 업무전반에 대해 매년 정기적으로 실시하는 감사를 말한다. 나. 종합감사는 정기적인 감사계획에 의거하여 경영, 업무, 재무, 준법, IT 등 기능별로 감사를 실시하고, 기능별 업무수행체계와 과정의 유효성을 평가한 후에 문제점을 제거하고 개선방안을 제시하는 종합감사보고서를 작성, 제출하는 방식으로 실시한다. 3. 특별감사는 특정 부분에 대하여 감사가 필요하다고 인정하거나 대표이사의 요청이 있는 경우, 특정사안에 대하여 비정기적으로 실시하는 감사를 말한다.
제13조 (부정행위 발생시 대응)	① 감사는 회사의 부정행위(법령 또는 정관에 위반되는 행위, 그 밖에 사회적 비난을 초래하는 부적절한 행위)가 발생하였을 경우, 즉시 이사 및 집행임원 등에게 조사보고를 요구하거나 직접 조사할 수 있다. ② 감사는 제1항의 조사결과에 따라 부정행위의 사실관계 규명, 원인파악, 손해확대 방지, 조기수습, 재발방지 및 대외적 공시 등에 관하여 이사 및 집행임원 등의 대응상황을 감시하고 검증하여야 한다. ③ 전항의 이사 및 집행임원 대응이 독립성, 객관성 및 투명성 등의 관점에서 부적절한 경우 감사는 회사의 비용으로 외부전문가의 도움을 구하는 등 적절한 조치를 강구하여야 한다.
제19조 (감사의 실시)	① 감사는 감사직무를 수행함에 있어 피감사부서장에게 소속 직원의 업무지원을 요청할 수 있다. 이 경우 피감사부서장은 이에 협조하여야 한다. ② 내부통제 등 각 부문별 별도로 정하는 감사체크리스트를 활용하여 감사를 실시한다. ③ 감사는 회사가 회계제도 또는 회계처리의 방법을 변경할 경우에는 사전에 변경이유 및 변경에 따르는 영향에 관하여 보고하도록 이사에게 요구한다. 감사는 회계정책 또는 회계추정의 변경이 부당하거나 그 밖에 회계처리 방법이 적절하지 못한 경우에는 이사에게 의견을 제시하여야 한다. ④ 감사는 감사를 함에 있어 다음 각 호의 사항을 검토하고 확인하여야 한다. 1. 거래기록의 신뢰성 2. 각 계정에 기재된 사실의 정확성 3. 재무제표 표시방법의 타당성 4. 재무제표가 회계기준 및 공정 타당한 회계관행에 준거하였는지 여부 5. 회계방침의 계속성 6. 재무제표가 회사의 재정상태 및 경영성과를 적정하게 표시하고 있는지 여부 ⑤ 감사는 연결재무제표가 관련법규를 준수하여 적정하게 작성되었는지 여부에 대하여 감사를 실시한다.
제20조 (이사에 대한 보고요구)	① 감사는 회사재산의 보전에 중대한 손해를 유발시킬 수 있는 긴급을 요하는 사항이 있을 경우 즉시 이사에 대하여 구두나 서면으로 보고 또는 통보하도록 요구하여야 한다. ② 감사는 이사로부터 회사에 현저한 손해가 발생할 염려가 있다는 보고 또는 통보를 받은 경우에는 회사에 미치는 영향 등을 조사하고 감사로서 조언 또는 권고 등 필요한 조치를 강구하여야 한다.
제26조 (문서 등의 열람)	① 감사는 업무집행에 관한 중요한 문서를 적시에 열람하고 필요한 때에는 이사 또는 직원에 대하여 그 설명을 요구한다. ② 감사가 열람할 문서에 관하여 이사와 협의하여 그 범위를 정해 두어야 한다. ③ 감사는 중요한 기록, 그 밖에 중요정보의 정비, 보존 등의 관리상황을 조사하고 필요에 따라 이사 또는 직원에게 설명을 요구한다.
제27조 (재산의 조사)	감사는 중요한 회사재산의 관리, 취득 및 처분과 통상적이 아닌 중요한 거래 등에 관하여 조사하고 만약 법령 또는 정관에 위반하거나 현저하게 부당한 사실을 발견한 경우에는 이사회에 보고하여야 한다.
제28조 (거래의 조사)	감사는 회사가 중요한 재산상의 이익을 무상으로 공여하거나 자회사 또는 주주와 통상적이 아닌 거래를 하는 경우에는 사전에 담당이사와 협의하여 그 내용을 보고하도록 담당이에게 요구하고 이사의 의무에 위반하는 사실을 발견한 경우에는 이사회에 보고하여야 한다.
제29조 (현장 조사)	① 감사는 본/지점, 사무소 등을 조사하고 회사의 업무전반에 관한 실정을 파악함과 동시에 업무가 적법하고 적정하게 행하여지고 있는지의 여부를 확인한다. ② 감사는 본/지점, 사무소 등을 조사한 결과 의견의 제시, 조언 또는 권고를 할 경우에는 이사회에 보고 또는 담당이사에 대하여 행함을 원칙으로 한다.
제35조 (감사록의 작성)	① 감사는 실시한 감사에 관하여 감사록을 작성, 비치하여야 한다. ② 감사록에는 감사의 실시절차와 그 결과를 기재하고 감사를 실시한 감사가 기명날인 또는 서명하여야 한다.

다. 감사의 주요활동내역

차수	개최일자	의안 내용	가결여부	참석여부
2	2021.01.22	제 1호 의안 : 규정 제정 및 개정의 건 제 2호 의안 : 보상위원회 설치의 건 제 3호 의안 : 조직개편 및 인사발령의 건	가결	참석
3	2021.02.01	제 1호 의안 : 신주 발행의 건	가결	참석
4	2021.02.08	제 1호 의안 : 임시 주주총회 소집의 건 제 2호 의안 : 신주발행의 건 제 3호 의안 : ㈜네이텀 유가증권 매수의 건	가결	참석
5	2021.02.15	제 1호 의안 : 재무제표 승인의 건	가결	참석
6	2021.03.15	제 1호 의안 : 명의개서대리인 선임의 건	가결	참석
7	2021.03.15	제 1호 의안 : 내부회계관리규정 제정의 건 제 2호 의안 : 정기주주총회 소집의 건	가결	참석
8	2021.04.15	제 1호 의안 : 코스닥 상장 예비심사 청구의 건 제 2호 의안 : 규정 개정의 건 제 3호 의안 : 조직개편의 건	가결	참석
9	2021.06.04	제 1호 의안 : CMO 및 CFO 선임의 건 제 2호 의안 : 조직개편 및 인사발령의 건 제 3호 의안 : 규정 개정의 건	가결	참석
10	2021.07.09	제 1호 의안 : 복지제도규정 제정의 건	가결	참석
11	2021.08.12	제 1호 의안 : 한국거래소 코스닥시장 상장을 위한 신주모집 승인의 건	가결	참석
12	2021.10.25	제 1호 의안 : 사택관리규정 개정의 건	가결	참석
13	2021.11.01	제 1호 의안 : 자기주식 취득을 위한 신탁계약 체결의 건	가결	참석
14	2021.11.23	제 1호 의안 : 자회사(㈜네이텀) 해산 & 청산 승인의 건 제 2호 의안 : 복지제도 운영규정 개정의 건	가결	참석
15	2021.12.27	제 1호 의안 : 자기주식취득 신탁계약 일부 해지의 건 제 2호 의안 : 자기주식 처분 결정의 건	가결	참석

마. 감사의 교육 미실시 내역

감사 교육에 필요한 내용 및 과정 등에 대해 내부 검토가 진행 중에 있습니다. 추후 감사의 일정 등을 고려하여 교육을 실시할 예정에 있습니다.
감사 교육 실시여부: 감사 교육 미실시
감사 교육 미실시 사유: 미실시

바. 감사 지원조직 현황

당사는 감사의 업무를 지원할 별도의 조직은 구성되어 있지 않으나, 관리부문 내에 업무전담자를 지정하여 지원하고 있습니다.

사. 준법지원인 등

당사는「상법」제542조13에 따라 최근 사업연도말 현재 자산총액 5천억원 미만으로 사업보고서 작성 기준일 현재 준법지원인 선임 의무가 없습니다.

3. 주주총회 등에 관한 사항

가. 투표제도 현황

2022년 03월 18일 (기준일 : )

투표제도 종류	채택도입	도입여부	실시여부
집중투표제	-	-	-
서면투표제	-	-	-
전자투표제	도입	-	-

주1) 상기 '도입여부'는 공시서류제출일 현재의 투표제도 도입여부를 기재함
주2) 2022.03.11 이사회 개별의결로 전자투표제를 도입함
주3) 2022.03.28 개최 예정인 제20기 정기주주총회에서 서면에 의한 의결권의 행사 조항 삭제를 포함한 정관 일부 변경 안건이 상정될 예정임

나. 소수주주권

당사는 공시대상기간 중 소수주주권의 행사 사실이 존재하지 않습니다.

다. 경영권 경쟁

당사는 공시대상기간 중 경영권과 관련하여 경쟁이 발생한 사실이 없습니다.

라. 의결권 현황

2021년 12월 31일 (단위 : 주)

주식의 종류	주식수	비고
보통주	17,330,000	-
우선주	-	-

구분	발행주식총수(A)	의결권없는 주식수(B)	정관에 의하여 의결권 행사가 배제된 주식수(C)	기타 법률에 의하여 의결권 행사가 제한된 주식수(D)	의결권이 부활된 주식수(E)	의결권을 행사할 수 있는 주식수 (F = A - B - C - D + E)
보통주	16,935,043	-	-	-	-	-
우선주	-	-	-	-	-	-

마. 주식사무

구분	내용
정관상 신주인수권의 내용	제 9조 (신주인수권) ① 회사의 주주는 신주발행에 있어서 그가 소유한 주식수에 비례하여 신주의 배정을 받을 권리를 가진다. ② 제1항의 규정에도 불구하고 다음 각 호의 경우에는 이사회의 결의로 주주 외의 자에게 신주를 배정할 수 있다. 1. 발행주식총수의 100분의 40을 초과하지 않는 범위 내에서 일반공모의 방식으로 신주를 발행하는 경우 2. 상법 제340조의2의 규정에 의하여 주식매수선택권의 행사로 인하여 신주를 발행하는 경우 3. 근로복지기본법 기타 관련 법령에 따라 우리사주조합원에게 신주를 우선 배정하는 경우 4. 발행주식총수의 100분의 20을 초과하지 않는 범위 내에서 긴급한 자금의 조달을 위하여 국내ㆍ외 기관(기관투자자 및 각종 연기금 포함), 국내ㆍ외 법인ㆍ개인투자자 등 특정한 자(회사의 주주를 포함한다)에게 신주를 발행하는 경우 5. 발행주식총수의 100분의 20을 초과하지 않는 범위 내에서 사업상 중요한 기술도입, 연구개발, 생산, 판매, 자본제휴를 위하여 그 상대방에게 신주를 발행하는 경우 ③ 주주가 신주인수권을 포기 또는 상실하거나 신주배정에서 단주가 발생하는 경우에 그 처리방법은 이사회의 결의로 정한다. ④ 제2항에 따라 신주를 배정하는 경우 상법 제416조제1호, 제2호, 제2호의2, 제3호 및 제4호에서 정하는 사항을 납입기일 2주 전까지 주주에게 통지하거나 공고하여야 한다. 다만, 자본시장과 금융투자업에 관한 법률 제165조의9에 따라 주요사항보고서가 납입기일의 1주일전까지 금융위원회 및 거래소에 공시된 경우 그 통지 및 공고를 갈음할 수 있다. ⑤ 제2항 각 호 중 어느 하나의 규정에 의해 신주를 발행할 경우 발행할 주식의 종류와 수 및 발행가격 등은 이사회의 결의로 정한다. ⑥ 회사는 신주를 배정하는 경우 그 기일까지 신주인수의 청약을 하지 아니하거나 그 가액을 납입하지 아니한 주식이 발생하는 경우에 그 처리방법은 관련 법령에서 정하는 바에 따라 이사회 결의로 정한다. ⑦ 회사는 신주를 배정하면서 발생하는 단주에 대한 처리방법은 이사회의 결의로 정한다.
결산일	12월 31일
정기주주총회	매결산기
주주명부 폐쇄시기	제20조 (주주명부의 폐쇄 및 기준일) ① 회사는 매년 12월 31일 최종의 주주명부에 기재되어 있는 주주를 그 결산기에 관한 정기주주총회에서 권리를 행사할 주주로 한다. 다만, 회사는 의결권을 행사하거나 배당을 받을 자 기타 주주 또는 질권자로서 권리를 행사할 자를 정하기 위하여 이사회 결의로 일정한 기간을 정하여 주주명부의 기재변경을 정지하거나 일정한 날에 주주명부에 기재된 주주 또는 질권자를 그 권리를 행사할 주주 또는 질권자로 볼 수 있다. ② 회사가 제1항의 기간 또는 날을 정하는 경우 3개월을 경과하지 아니하는 일정한 기간을 정하여 권리에 관한 주주명부의 기재변경을 정지하거나, 3개월 내로 정한 날에 주주명부에 기재되어 있는 주주를 그 권리를 행사할 주주로 할 수 있다. ③ 회사가 제1항의 기간 또는 날을 정한 때에는 그 기간 또는 날의 2주간 전에 이를 공고하여야 한다.
주권의 종류	일주권, 오주권, 일십주권, 오십주권, 일백주권, 오백주권, 일천주권, 일만주권의 8종
명의개서대리인	KB국민은행 증권대행부
공고방법	회사의 인터넷 홈페이지(http://www.refine.co.kr) 또는 매일경제신문에 게재

개최일자	구분	의안내용	가결여부
2021.03.29	정기주주총회	제 1호 의안 : 정관 일부 변경의 건 제 2호 의안 : '재무상태표 등' 및 '부속명세서' 승인의 건 제 3호 의안 : 감사 보수한도 승인의 건 제 4호 의안 : 이사 보수한도 승인의 건 제 5호 의안 : 이사 선임의 건	가결
2021.02.22	임시주주총회	제 1호 의안 : 정관 변경의 건	가결
2021.01.22	임시주주총회	제 1호 의안 : 감사 선임의 건	가결
2020.12.30	임시주주총회	제 1호 의안 : 정관 일부 변경의 건 제 2호 의안 : 임원퇴직금지급규정 개정의 건 제 3호 의안 : 주주총회운영규정 제정의 건 제 4호 의안 : 이사 선임의 건 제 5호 의안 : 사외이사 선임의 건 제 6호 의안 : 감사 선임의 건	가결
2020.07.10	임시주주총회	제 1호 의안: 이사 선임의 건	가결
2020.03.26	정기주주총회	제 1호 의안 : 재무상태표, 손익계산서 및 이익잉여금처분계산서(안) 승인의 건 제 2호 의안 : 이사 보수한도 승인의 건	가결
2019.11.20	임시주주총회	제 1호 의안 : 임원 보수한도 변경의 건 제 2호 의안 : 임원퇴직금지급규정 개정의 건	가결
2019.03.27	정기주주총회	제 1호 의안 : 재무상태표, 손익계산서 및 이익잉여금처분계산서(안) 승인의 건 제 2호 의안 : 이사 보수한도 승인의 건	가결

VII. 주주에 관한 사항

1. 최대주주 및 특수관계인의 주식소유 현황

가. 최대주주 및 특수관계인의 주식소유 현황

2021년 12월 31일 (단위 : 주, %) (기준일 : )

성 명	관 계	주식의 종류	소유주식수	지분율	비고
			기 초	기 초
			주식수	지분율
이창섭	본인	보통주	1,705,000	13.12
이길재	임원	보통주	1,705,000	13.12	장내매수
김완태	임원	보통주	1,637,500	12.60
황세은	임원	보통주	150,000	1.15
박병양	임원	보통주	0	0	자사주 상여금
계		보통주	5,197,500	39.98
		우선주	-	-
			기 말	기 말
			주식수	지분율
이창섭	본인	보통주	1,705,000	9.84
이길재	임원	보통주	1,737,564	10.03
김완태	임원	보통주	1,637,500	9.45
황세은	임원	보통주	150,000	0.87
박병양	임원	보통주	35,720	0.21
계		보통주	5,265,784	30.39
		우선주	-	-

주) 기초 및 기말 주식수는 2021년 2월 액면분할을 반영하여 주당 액면가 100원 기준임

나. 최대주주의 주요경력

성명 (생년월일)	직책	주요 경력	비고
이창섭 (70.01.23)	대표이사	서울대학교 응용생물화학부 ('95) 건국대학교 부동산대학원('07) 현대종합상사㈜(現 현대코퍼레이션)('95.08~'96.05) 한국감정원(現 한국부동산원) 과장('96.08~'02.06) ㈜리파인('02.07~현재)	-

2. 최대주주 변동현황

2021년 12월 31일 (단위 : 주, %) (기준일 : )

변동일	최대주주명	소유주식수	지분율	변동원인
2020년 07월 10일	이창섭	1,705,000	13.12	주식양수도 계약주2)
2020년 07월 10일	이길재	1,705,000	13.12	주식양수도 계약주2)
2021년 08월 20일	이창섭	5,047,500	38.83	공동목적보유확약주3)
2021년 11월 04일	이창섭	5,197,500	29.99	특수관계인 추가주4)
2021년 11월 16일	이창섭	5,230,064	30.18	특수관계인 장내매수주5)
2021년 12월 28일	이창섭	5,265,784	30.39	특수관계인 및 공동목적보유확약 추가주6)

주1) 상기 주식수는 2021년 2월 액면분할 반영 후 액면가 100원 기준임
주2) 기존 최대주주인 최재규 전 대표이사는 2020년 7월 퇴직하면서 보유 주식 63,400주 가운데 53,000주를 20인의 개인주주에게 매각함
주3) 경영권 안정을 위해 이길재 이사(당시 각자 대표이사) 소유주식(1,705,000주)과 김완태 이사 소유주식(1,637,500주)에 대하여 상장 이후 3년간 이창섭 대표이사에게 의결권을 위임하고 매각을 제한하는 공동목적보유확약을 체결함
주4) 특수관계인 황세은 이사(150,000주) 추가(관련공시: 주식등의대량보유상황보고서, 2021.11.04 )
주5) 최대주주의 특수관계인인 이길재 이사가 32,564주를 장내매수함
주6) 박병양 이사에게 상여금으로 지급된 35,720주에 대하여 추가 공동목적보유확약을 체결함

3. 주식의 분포

가. 주식소유현황

2021년 12월 31일 (단위 : 주) (기준일 : )

구분	주주명	소유주식수	지분율(%)	비고
5% 이상 주주	-	-	-	-
우리사주조합	-	-	-	-
	이창섭	1,705,000	9.84
	이길재	1,737,564	10.03
	김완태	1,637,500	9.45
		99,668	0.58

나. 소액주주현황

2021년 12월 31일 (단위 : 주) (기준일 : )

구 분	소액주주수	전체주주수	비율(%)	소액주식수	총발행주식수	비율(%)	비 고
소액주주 주1)	27,044	27,059	99.94	8,391,669	16,935,043	49.55	-

주1) 소액주주는 의결권 있는 발행주식 총수의 100분의 1에 미달하는 주식을 소유한 주주 기준임
주2) 소유주식은 의결권 있는 주식 기준임

4. 최근 6개월간의 주가 및 주식거래실적

(기준일 : 2021년 12월 31일 ) (단위 : 원, 주)

종류		10월	11월	12월
보통주	최고	18,900	17,450	15,900
	최저	14,200	13,150	13,400
	평균	15,704	15,199	14,716
	최고일거래량	5,331,995	2,444,950	301,690
	최저일거래량	5,331,995	107,251	48,433
	월간 거래량	5,331,995	13,997,724	3,024,406

주) 당사는 2021년 10월 29일 신규 상장하여 3개월간의 거래실적을 기재함

VIII. 임원 및 직원 등에 관한 사항

1. 임원 및 직원 등의 현황

가. 임원 현황

2021년 12월 31일 (단위 : 주) (기준일 : )

성명	성별	출생년월	직위	상근여부	담당업무	주요 경력	소유주식수	최대주주와의 관계	재직기간	임기 만료일
이창섭	남	1970.01	대표이사	상근	경영총괄업무	서울대학교 응용생물화학부 졸업('95) 건국대학교 부동산대학원 ('07) 현대종합상사('95.8~'96.5) 한국감정원('96.8~'02.6) ㈜리파인('02.7~현재)	1,705,000	본인	18년 5개월	2024.03.30
이길재	남	1968.11	이사	상근	CCO(최고내부통제책임자)	한양대학교 행정학과 ('93) 한국감정원('96.8~'02.6) ㈜리파인('02.7~현재)	1,737,564	특수관계인	18년 5개월	2024.03.30
김완태	남	1970.06	이사	상근	CSO(최고전략책임자)	한양대학교 경영학과('95) 현대증권㈜('99~'01) 맥쿼리증권('10.9~'13) ㈜리파인('16.6~현재))	1,637,500	특수관계인	5년 6개월	2023.12.29
황세은	남	1973.12	이사	상근	CMO(최고마케팅책임자), 전략기획본부장	인하대학교 수학과 ('00) 건국대학교 부동산대학원 ('17) 강원대학교 부동산학 박사 수료('20) Stewart Korea, Ltd.('03.10~'06.5) ㈜리파인('06.11~현재)	150,000	특수관계인	1년 5개월	2023.07.09
박병양	남	1974.10	이사	미등기상근	CFO(최고재무책임자), 경영관리본부장	인하대학교 법학과('00) 인하대학교 교육대학원 일반사회교육 석사 ('17) 동원증권㈜('99~'00) 미래에셋증권㈜('00~'03) LG증권㈜('03~'05) ㈜GS스포츠('05~'07) KB증권㈜('07~'08) 도이치증권㈜('08~'18) 아스트라자산운용㈜('19~'20) ㈜리파인('20~현재)	35,720	특수관계인	1년	-
이옥여		1964.08	이사	사외이사(비상근)	사외이사	고려대학교 법학과 졸업('86) 한양대학교 행정대학원 석사('05) 서울지검 동부지청 검사('98) 서울지방검찰청 형사7부장 검사('09) 김&장 법률사무소 변호사('10~현재) ㈜리파인('20.12~현재)	-	-	1년	2023.12.29
황삼청	남	1965.02	이사	사외이사(비상근)	사외이사	서울대학교 컴퓨터공학과('88) 한국과학기술원 전산학과 박사 수료('94) 삼성전자㈜ 무선사업부('04.3~'07.6) 네이버㈜('07.6~'11.5) Netschool('11.6~현재) ㈜리파인('20.12~현재)	-	-	1년	2023.12.29
이창훈	남	1969.01	감사	상근	감사	성균관대학교 무역학과('93) 미래에셋증권㈜('04.3~'14.12) ㈜리파인('21.1~현재)	-	-	11개월	-

주1) 정관 제41조에 의거 이사의 임기는 3년으로 하되 그 임기가 최종의 결산기 종료 후 당해 결산기에 관한 정기주주총회 전에 만료될 경우에는 그 총회의 종결시까지 그 임기를 연장함
주2) 감사의 임기는 취임 후 3년 내의 최종 결산기에 관한 정기주주총회의 종결시까지임

나. 등기임원 선임 후보자 및 해임 대상자 현황

2022년 03월 11일 (기준일 : )

구분	성명	성별	출생년월	사외이사 후보자 해당여부	주요경력	선ㆍ해임 예정일	최대주주와의 관계
선임	박병양	남	1974.10		도이치증권㈜ 상무 아스트라자산운용㈜ 전무 ㈜리파인 경영관리본부장 겸 최고재무책임자(CFO)	2022.03.28	특수관계인 (임원)

주) 보고서 제출일 이후 개최 예정인 제20기 정기주주총회의 안건으로, 향후 정기주주총회에서 부결되거나 수정이 발생한 경우 정정보고서를 통해 그 내용 및 사유 등을 반영할 예정임

다. 직원 등 현황

2021년 12월 31일 (단위 : 천원) (기준일 : )

직원 소속	구분	직원 수	평균근속연수	연간급여 총액	1인평균 급여액	비고


사업부문	계	71	11년 8개월	5,014,106	65,804	-
	남	-	-	-	-	-
	여	106	3년 5개월	6,504,326	50,313	-
	계	177	4년 6개월	11,518,432	56,181	-
외근로자	기간의 정함이 없는 근로자	-	-	-	-	-
	기간제 근로자	-	-	-	-	-
	합 계 (단시간 근로자)	-	-	-	-	-
	합 계 (단시간 근로자)	-	-	-	-	-
	합 계	-	-	-	-	-

라. 미등기임원 보수 현황

2021년 12월 31일 (단위 : 천원) (기준일 : )

구분	인원수	연간급여 총액	1인평균 급여액	비고
미등기임원	177	1,164	771,164	-

주) 상기 '연간급여 총액' 및 '1인평균 급여액'은 2021년 12월 28일 부여받은 자사주상여금(35,720주, 취득일 종가 기준 492,936,000원)을 포함한 금액이며, 해당 주식은 최대주주와 공동목적 보유 확약으로 그기간까지 처분이 금지됨

2. 임원의 보수 등

가. 주주총회 승인금액

<이사ㆍ감사 전체의 보수현황> (단위 : 천원)

구분	인원수	주주총회 승인금액	비고
등기이사	72,000,000	-
감사	100,000	-

주) 보고서 작성기준일 현재 재임 중인 등기이사는 6명이나, 당해 사업연도 중 사내이사직을 중도퇴임한 이사를 포함하여 기재함

나. 보수지급금액

(1) 이사ㆍ감사 전체 (단위 : 천원)

인원수	보수총액	1인당 평균보수액	비고
81,437,881	179,735	-

주) 보고서 작성기준일 현재 재임 중인 이사 및 감사의 인원수는 7명이나, 당해 사업연도 중 사내이사직을 중도퇴임한 이사를 포함하여 기재함

(2) 유형별 (단위 : 천원)

구분	보수총액	1인당 평균보수액	비고
등기이사 (사외이사, 감사위원회 위원 제외)	51,345,925	269,185	주)
사외이사 (감사위원회 위원 제외)	254,611	27,306
감사위원회 위원	-	-
감사	137,344	37,344

주) 보고서 작성기준일 현재 재임 중인 사내이사는 4명이나, 당해 사업연도 중 사내이사직을 중도퇴임한 이사를 포함하여 기재함

다. 이사ㆍ감사의 개인별 보수지급금액

<보수지급금액 5억원 이상인 이사ㆍ감사의 개인별 보수현황>

(1) 개인별 보수지급금액 (단위 : 천원)

이름	직위	보수총액	보수총액에 포함되지 않는 보수
		-	-

(2) 산정기준 및 방법 (단위 : 천원)

보수의 종류	총액	산정기준 및 방법
근로소득	급여	-
	상여	-
	주식매수선택권 행사이익	-
	기타 근로소득	-
퇴직소득	-	-
기타소득	-	-

라. 보수지급금액 5억원 이상 중 상위 5명의 개인별 보수현황

<보수지급금액 5억원 이상 중 상위 5명의 개인별 보수현황>

(1) 개인별 보수지급금액 (단위 : 천원)

이름	직위	보수총액	보수총액에 포함되지 않는 보수
박병양	이사	771,164	-

주) 상기 '보수총액'은 2021년 12월 28일 부여받은 자사주상여금(35,720주, 취득일 종가 기준 492,936,000원)을 포함한 금액이며, 해당 주식은 최대주주와 공동목적 보유 확약으로 그기간까지 처분이 금지됨

(2) 산정기준 및 방법 (단위 : 천원)

이름	보수의 종류	총액	산정기준 및 방법
박병양	근로소득	급여	92,801
		상여	678,363
		주식매수선택권 행사이익	-
		기타 근로소득	-
	퇴직소득	-	-
	기타소득	-	-

주) 상기 '상여'는 2021년 12월 28일 부여받은 자사주상여금(35,720주, 취득일 종가 기준 492,936,000원)을 포함한 금액이며, 해당 주식은 최대주주와 공동목적 보유 확약으로 그기간까지 처분이 금지됨

IX. 계열회사 등에 관한 사항

1. 계열회사의 현황

당사는 공정거래법상의 출자총액제한 기업집단 또는 상호출자제한 기업집단에 해당하지 않으며, 공시서류작성일 기준 2개의 국내 비상장 계열회사를 두고 있습니다.

가. 계열회사 현황(요약)

2021년 12월 31일 (기준일 : ) (단위 : 사)

기업집단의 명칭	계열회사의 수	상장	비상장	계
	2	-	2	-

※상세 현황은 '상세표-2. 계열회사 현황(상세)' 참조

나. 계통도

당사는 보고서 작성기준일 현재 ㈜네이텀의 지분율 100%, K&J손해보험㈜의 지분율 40%를 보유하고 있습니다.

다. 계열회사간 임원 겸직현황

당사는 보고서 작성기준일 현재 계열회사간 임원 겸직현황이 없습니다.

2. 타 법인 출자현황

【타법인출자 현황(요약)】
2021년 12월 31일 (단위 : 천원) (기준일 : )

출자목적	출자회사수	총 출자금액	기초장부가액	증가(감소)	기말장부가액	취득(처분)	평가손익	경영참여	일반투자	단순투자	계
	11	30,000	370,000	-	500,000	-	-	223,499,85	-	-	349,985
	33	479,985	370,000	-	849,985

※상세 현황은 '상세표-3. 타법인출자 현황(상세)' 참조

X. 대주주 등과의 거래내용

1. 대주주등에 대한 신용공여 등

당사는 보고서 작성기준일 현재 해당사항이 없습니다.

2. 대주주와의 자산양수도 등

당사는 보고서 작성기준일 현재 해당사항이 없습니다.

3. 대주주와의 영업거래

당사는 보고서 작성기준일 현재 해당사항이 없습니다.

4. 대주주 이외의 이해관계자와의 거래

당사는 보고서 작성기준일 현재 해당사항이 없습니다.

XI. 그 밖에 투자자 보호를 위하여 필요한 사항

1. 공시내용 진행 및 변경사항

당사는 보고서 작성기준일 현재 해당사항이 없습니다.

2. 우발부채 등에 관한 사항

가. 중요한 소송사건

당사는 보고서 작성기준일 현재 해당사항이 없습니다.

나. 견질 또는 담보용 어음ㆍ수표 현황

당사는 보고서 작성기준일 현재 해당사항이 없습니다.

다. 채무보증 현황

당사는 보고서 작성기준일 현재 해당사항이 없습니다.

라. 채무인수약정 현황

당사는 보고서 작성기준일 현재 해당사항이 없습니다.

마. 그 밖의 우발채무 등

그 밖의 우발채무 등은 「Ⅲ. 재무에 관한 사항 - 3. 연결재무제표 주석 - 32. 우발채무와 약정사항」등을 참조 바랍니다.

3. 제재 등과 관련된 사항

가. 제재현황

일자	제재기관	대상자	조치 내용	금액	이행현황	사유	근거법령
'21.04.15	삼성세무서	㈜리파인	법인세 경정결정	법인세 21백만원	법인세 납부 완료	2019년 법인사업자 통합조사	「국세기본법」 제81조의12 및 같은 법 시행령 제63조의13

나. 한국거래소 등으로부터 받은 제재

당사는 보고서 작성기준일 현재 해당사항이 없습니다.

다. 단기매매차익의 발생 및 반환에 관한 사항

당사는 보고서 작성기준일 현재 해당사항이 없습니다.

4. 작성기준일 이후 발생한 주요사항 등 기타사항

가. 작성기준일 이후 발생한 주요사항

당사는 보고서 작성기준일 현재 해당사항이 없습니다.

나. 중소기업기준 검토표

중소기업등기준검토표_1.jpg
중소기업등기준검토표_1
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중소기업등기준검토표_2

다. 외국지주회사의 자회사 현황

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라. 법적위험 변동사항

당사는 보고서 작성기준일 현재 해당사항이 없습니다.

마. 금융회사의 예금자 보호 등에 관한 사항

당사는 보고서 작성기준일 현재 해당사항이 없습니다.

바. 기업인수목적회사의 요건 충족 여부

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사. 기업인수목적회사의 금융투자업자의 역할 및 의무

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아. 합병등의 사후정보

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자. 녹색경영

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차. 정부의 인증 및 그 취소에 관한 사항

번호	구분	내용	권리자	유효기간	주무관청	시작일
1	인증권	기술혁신형 중소기업(Inno-Biz)	㈜리파인	'19.09.30	'22.09.29	중소벤처기업부
2	인증권	경영혁신형 중소기업(Main-Biz)	㈜리파인	'19.03.27	'22.03.26	중소벤처기업부
3	인증권	정보보호관리체계(ISMS)	㈜리파인	'20.02.12	'23.02.11	한국인터넷진흥원

카. 조건부자본증권의 전환ㆍ채무재조정 사유 등의 변동현황

당사는 보고서 작성기준일 현재 해당사항이 없습니다.# 보호예수 현황

2021년 12월 31일 (단위 : 주) (기준일 : )

주식의 종류	예수주식수	예수일	반환예정일	보호예수기간	보호예수사유	총발행주식수
보통주	5,047,500	2021.10.29	2024.10.28	상장일로부터 3년	공동목적보유확약	17,330,000
보통주	150,000	2021.10.29	2022.10.28	상장일로부터 1년	기타(자발적 보호예수)	17,330,000
보통주	99,668	2021.10.29	2022.10.30	상장일로부터 1년	기타(자발적 보호예수)	17,330,000
보통주	2,290,000	2021.10.29	2022.05.28	상장일로부터 6개월	우리사주의 예탁	17,330,000
보통주	1,562,500	2021.10.29	2022.01.28	상장일로부터 3개월	기타(자발적 보호예수)	17,330,000
보통주	35,720	2021.12.29	2024.10.28	상장일로부터 3년	공동목적보유확약 대상 추가	17,330,000

파. 특례상장기업의 사후정보

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XII. 상세표

1. 연결대상 종속회사 현황(상세)

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(단위 : 천원)

상호	설립일	주소	주요사업	최근사업연도말 자산총액	지분율	지배관계 근거	주요종속회사 여부
㈜네이텀	19.08.26	서울특별시 송파구 법원로 9길 26, 318호	서비스업	382,176	100%	해당없음

2. 계열회사 현황(상세)

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2021년 12월 31일 (기준일 : ) (단위 : 사)

회사수	기업명	법인등록번호	상장 여부
			상장
2	㈜네이텀	110111-7209243
	K&J손해보험중개㈜	110111-7043419

3. 타법인출자 현황(상세)

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2021년 12월 31일 (단위 : 천원, 주, %) (기준일 : )

법인명	상장여부	최초취득일자	출자 목적	최초취득금액	기초잔액	증가(감소)	기말잔액	최근사업연도 재무현황
					수량	지분율	장부가액	취득(처분) 평가손익
합 계
㈜빅밸류	비상장	2019.07.12	일반투자	150,000	5,197	1.26	149,985	-435,889
K&J손해 보험중개㈜	비상장	2019.06.26	일반투자	200,000	20,000	40	200,000	49,052
㈜네이텀	비상장	2020.11.02	경영참가	130,000	26,000	100	130,000	-69,466
					479,985		74,000	370,000

주) ㈜네이텀은 당기 중 청산을 결의하였으며, 공시서류작성기준일 현재 청산이 진행중이며 당사는 청산시 귀속될 금액을 제외한 131,797천원을 종속기업투자주식손상차손으로 포괄손익계산서에 계상한 후 기말잔액을 매각예정비유동자산으로 대체함

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REFINE Co., Ltd. — Annual Report 2021

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사업보고서 4.7 (주)리파인 C A 110111-2564478

정 정 신 고 (보고)

사 업 보 고 서

I. 회사의 개요

1. 회사의 개요

가. 연결대상 종속회사 개황

가-1. 연결대상회사의 변동내용

나. 회사의 법적ㆍ상업적 명칭

다. 설립일자

라. 본사의 주소, 전화번호, 홈페이지 주소

마. 중소기업 등 해당 여부

바. 주요 사업의 내용 및 향후 추진하려는 신규사업에 관한 간략한 설명

사. 신용평가에 관한 사항

아. 회사의 주권상장(또는 등록ㆍ지정)여부 및 특례상장에 관한 사항

2. 회사의 연혁

가. 회사의 본점소재지 및 그 변경

나. 경영진 및 감사의 중요한 변동

다. 최대주주의 변동

라. 상 호의 변경

마. 회사가 화의, 회사정리절차 그 밖에 이에 준하는 절차를 밟은 적이 있거나 현재 진행중인 경우 그 내용과 결과

바. 회사가 합병등을 한 경우 그 내용

사. 회사의 업종 또는 주된 사업의 변화

아. 그 밖에 경영활동과 관련된 중요한 사항의 발생내용

2. 주요 제품 및 서비스

가. 주요 제품 ㆍ 서비스 등의 현황

나. 주요 제품 등의 가격 변동추이

3. 원재료 및 생산설비

가. 주요 원재료

나. 생산설비

(1) 생산능력 및 생산실적

(2) 생산설비에 관한 사항

4. 매출 및 수주상황

가. 매출실적

나. 판매경로

다 . 판매전략

(1) 서비스 업그레이드

(2) 비대면 상품으로 확대

마. 주요매출처

바. 수주 상황

5. 위험관리 및 파생거래

가. 위험관리

(1) 시장위험

1) 외환위험

2) 이자율위험

(2) 신용위험

1) 위험관리

2) 금융자산 손상

(3) 유동성위험

(4) 자본위험관리

나. 파생상품 및 풋백옵션 등 거래 현황

6. 주요계약 및 연구개발활동

가. 경영상 주요계약

나. 연구개발활동

(1) 연구개발 조직

(2) 연구개발비용

(3) 연구개발실적

2) 리스크관리 시스템

【 중복조회 시스템 】

【이상건 감지】

【통신DB활용 점유조사 시스템】

3) 업무처리 시스템

【위치정보활용 점유조사 시스템】

【CTI(Computer Telephony Integration)을 통한 유선업무처리 및 녹취 시스템】

【RPA(Robotic Process Automation)방식의 다양한 업무처리 시스템】

【응답팩스 시스템】

【RF-Net - 비동기 이벤트 기반 네트워크 애플리케이션 프레임워크】

7. 기타 참고사항

가. 지적재산권 현황

(1) 국내 특허권

(2) 상표권

(3) 정부 및 공공기관 인증

나. 기타 법률규제사항

다. 시장 현황

(1) 국내 부동산 서비스 산업 동향

(2) 국내 전세 시장 현황 및 전망

1) 국내 전세 시장 현황

2) 국내 전세 시장 전망

REFINE Co., Ltd. Annual Report 2021