POLY DEVELOPMENTS AND HOLDINGS GROUP CO., LTD. — Capital/Financing Update 2025

Apr 28, 2025

证券简称：保利发展

公告编号：2025-040

证券代码：600048

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关于 2025 年第一季度提供担保情况的公告

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。

重要内容提示：

• 被担保人：保利发展控股集团股份有限公司（以下简称“公司”或“本

• 公司”）的下属子公司及参股公司（含其下属公司，下同）。

• 担保金额：截至3 月31 日，公司2025 年对外担保新增加190.09 亿元。

• 反担保：公司为非全资控股子公司提供超股权比例担保已落实反担保等

• 相关增信措施。

• 不存在对外担保逾期。

• 特别风险提示：公司存在对资产负债率超过70%的单位提供担保的情况，

• 敬请广大投资者充分关注。

在公司股东大会批准的对外担保额度及授权范围内，公司及控股子公司（包 括其下属公司）近期发生如下对外担保，并已签署相关借款及担保合同，主要内 容如下：

一、担保情况概述

截至2025 年3 月31 日，公司及其控股子公司2025 年度新增担保190.09 亿元（含子公司间相互担保；包括连带责任担保、为子公司转让应付账款承担共 同还款义务等），解除担保239.06 亿元，对外担保余额1065.40 亿元。按照被 担保主体类别分类如下，被担保主体及其基本情况、财务状况及2025 年第一季 度新增担保金额详见附表1。

单位：亿元

对外担保类别	第一季度对外担保 新增加额	对外担保 余额
公司为全资子公司提供担保	171.36	804.42
其中资产负债率未超过70%的全资子公司	19.68	22.45
其中资产负债率超过70%的全资子公司	151.68	781.97
公司为非全资子公司提供担保	15.01	192.62
其中资产负债率未超过70%的非全资子公司	13.37	58.27
其中资产负债率超过70%的非全资子公司	1.65	134.35
公司为参股公司提供担保	3.72	68.37
其中资产负债率未超过70%的参股公司	2.91	25.79
其中资产负债率超过70%的参股公司	0.81	42.57
合计	190.09	1,065.40

二、累计对外担保数量及逾期担保的数量

截至2025 年3 月31 日，公司及其控股子公司对外担保余额为1,065.40 亿 元（含子公司间相互担保；包括连带责任担保、为子公司转让应付账款承担共同 还款义务等），占公司2024 年末经审计归属于上市公司股东的净资产53.92%； 其中上市公司对控股子公司的担保余额为997.03 亿元（含子公司间相互担保； 包括连带责任担保、为子公司转让应付账款承担共同还款义务等），占公司2024 年末经审计归属于上市公司股东的净资产50.46%。无逾期担保事项。

特此公告。

保利发展控股集团股份有限公司

董事会

二○二五年四月二十九日

附表1：2025 年度新增担保事项及被担保人情况（2025 年1 月1 日至2025 年3 月31 日）

被担保人名称	注册地点	注册资本 （万元）	主营业务范围	2024 年度或2024 年末主要财务数据	持股比例	2025 年第一季度 新增对外担保金 额（亿元）
（一）公司为全资子公司提供担保新增171.36 亿元
湖南华源房地产开发有限 公司	湖南省长沙市	800	房地产开发经营	总资产397595，总负债416010，净资产 -18415；营业收入155853，净利润-15390	100%	1.70
常德利常实业发展有限公 司	湖南省常德市	5,000	房地产开发经营	总资产65914，总负债68236，净资产 -2323；营业收入17497，净利润-2586	100%	3.50
长春和茂房地产开发有限 公司	吉林省长春市	1,000	房地产开发经营	总资产182574，总负债182953，净资产 -379；营业收入19032，净利润-2024	100%	3.70
保利（长春）恒富房地产 开发有限公司	吉林省长春市	5,000	房地产开发经营	总资产937840，总负债769589，净资产 168251；营业收入69543，净利润28332	100%	0.55
广州穗兴置业有限公司	广东省广州市	1,000	房地产开发经营	总资产218520，总负债149315，净资产 193174，营业收入102048，净利润-23819	100%	3.68
台州保悦置业有限公司	浙江省台州市	1,000	房地产开发经营	总资产574936，总负债580437，净资产： -5470，营业收入29473，净利润2203	100%	6.65
温州保宸城市发展有限公 司	浙江省温州市	10,000	房地产开发经营	总资产101514，总负债99225，净资产： 2289，营业收入44417，净利润149.35	100%	5.35
武汉林海房地产开发有限 公司	湖北省武汉市	5,000	房地产开发、商品房 销售	总资产567929，总负债556576，净资产 11352；营业收入-7，净利润-410	100%	1.90
东莞市保泰实业投资有限 公司	广东省东莞市	5,000	实业投资、物业管理、 物业租赁	总资产370914，总负债368562，净资产 2352；营业收入5363，净利润-2717	100%	3.50
东莞市保望投资有限公司	广东省东莞市	10,000	房地产开发经营;停 车场服务	总资产247986，总负债244566，净资产 3420；营业收入52419，净利润-5187	100%	3.97
东莞市保盈实业投资有限 公司	广东省东莞市	10,000	实业投资、物业管理、 房地产投资、房地产	总资产275226，总负债283872，净资产 -8646；营业收入42119，净利润-4414	100%	4.00

被担保人名称	注册地点	注册资本 （万元）	主营业务范围	2024 年度或2024 年末主要财务数据	持股比例	2025 年第一季度 新增对外担保金 额（亿元）
			开发
汕尾市保利房地产开发有 限公司	广东省汕尾市	37,000	经营民宿；房地产咨 询；企业管理咨询	总资产607822，总负债529855，净资产 77967；营业收入106896，净利润-5399	100%	3.00
福州中邑置业有限公司	福建省福州市	2,000	房地产开发经营、物 业管理	总资产102678，总负债103901，净资产 -1224；营业收入78561，净利润-6705	100%	1.17
福州中沁置业有限公司	福建省福州市	2,000	房地产开发经营	总资产560625，总负债567823，净资产 -7198；营业收入334，净利润-6474	100%	3.00
福州中沁置业有限公司	福建省福州市	2,000	房地产开发经营	总资产560625，总负债567823，净资产 -7198；营业收入334，净利润-6474	100%	3.00
上海保硕置业有限公司	上海市	10,000	房地产开发经营	总资产329418，总负债329799，净资产 -381；营业收入0，净利润-381	100%	4.50
上海保硕置业有限公司	上海市	10,000	房地产开发经营	总资产329418，总负债329799，净资产 -381；营业收入0，净利润-381	100%	0.08
上海保劭置业有限公司	上海市	10,000	房地产开发经营	总资产294823，总负债296442，净资产 -1619；营业收入0，净利润-1467	100%	1.00
上海保劭置业有限公司	上海市	10,000	房地产开发经营	总资产294823，总负债296442，净资产 -1619；营业收入0，净利润-1467	100%	1.18
上海保邺置业有限公司	上海市	10,000	房地产开发经营	总资产346473，总负债347853，净资产 -1380；营业收入13，净利润-1380	100%	8.20
石家庄保旻房地产开发有 限公司	河北省石家庄 市	1,000	房地产开发经营、建 设工程施工	总资产268805，总负债270666，净资产 -1861；营业收入27，净利润-1861	100%	3.00
石家庄保旻房地产开发有 限公司	河北省石家庄 市	1,000	房地产开发经营、建 设工程施工	总资产268805，总负债270666，净资产 -1861；营业收入27，净利润-1861	100%	3.00
石家庄保冶房地产开发有 限公司	河北省石家庄 市	31,400	房地产开发经营	总资产244048，总负债247115，净资产 -3067；营业收入35793，净利润-184	100%	4.00

被担保人名称	注册地点	注册资本 （万元）	主营业务范围	2024 年度或2024 年末主要财务数据	持股比例	2025 年第一季度 新增对外担保金 额（亿元）
石家庄珺翊房地产开发有 限公司	河北省石家庄 市	1,000	房地产开发经营	本公司2025 年成立，2024 年无财务数据	100%	16.00
沈阳保利和鸿房地产开发 有限公司	辽宁省沈阳市	5,000	房地产开发、商品房 销售、自有房屋租赁	总资产250853，总负债200349，净资产 50504；营业收入19099，净利润3060	100%	0.20
陕西保利房地产开发有限 公司	陕西省西安市	50,000	房地产开发、经营； 房屋租赁	总资产1129949，总负债901518，净资产 228431；营业收入2747，净利润1246	100%	2.70
陕西保利房地产开发有限 公司	陕西省西安市	50,000	房地产开发、经营； 房屋租赁	总资产1129949，总负债901518，净资产 228431；营业收入2747，净利润1246	100%	3.30
陕西保利房地产开发有限 公司	陕西省西安市	50,000	房地产开发、经营； 房屋租赁	总资产1129949，总负债901518，净资产 228431；营业收入2747，净利润1246	100%	4.80
大连保睿房地产开发有限 公司	辽宁省大连市	5,000	房地产开发经营	总资产217918，总负债210111，净资产 7807，营业收入48335，净利润-5978	100%	4.00
保利（中山）房地产开发 有限公司	广东省中山市	10,000	房地产开发经营、房 地产中介服务	总资产2,086,964，总负债1,908,557，净 资产178,406，营业收入541,512，净利润 -23,207	100%	2.40
江门市宏裕置业有限公司	广东省江门市	10,000	房地产开发经营、物 业管理	总资产203,869，总负债192,232，净资产 11,637，营业收入3,109，净利润307	100%	0.17
江门市宏裕置业有限公司	广东省江门市	10,000	房地产开发经营、物 业管理、酒店管理	总资产203,869，总负债192,232，净资产 11,637，营业收入3,109，净利润307	100%	0.17
中山祥盛房地产开发有限 公司	广东省中山市	10,000	房地产开发经营、房 地产中介服务	总资产74,282，总负债60,730，净资产 13,552，营业收入232，净利润-1,879	100%	0.60
南昌保云置业有限公司	江西省南昌市	1,000	房地产开发经营	总资产435033，总负债457694，净资产 -22661；营业收入197627，净利润-8747	100%	1.50
海南鸿瓴置业有限公司	海南省三亚市	5,000	房地产开发经营	总资产226321，总负债221553，净资产 4768；营业收入0，净利润-231	100%	3.00

被担保人名称	注册地点	注册资本 （万元）	主营业务范围	2024 年度或2024 年末主要财务数据	持股比例	2025 年第一季度 新增对外担保金 额（亿元）
海南鸿瓴置业有限公司	海南省三亚市	5,000	房地产开发经营	总资产226321，总负债221553，净资产 4768；营业收入0，净利润-231	100%	8.00
三亚瑧利投资发展有限公 司	海南省三亚市	1,000	建筑工程设计；装修； 住宿服务	总资产2500，总负债2500，净资产0；营 业收入0，净利润0	100%	0.40
海南鸿瓴置业有限公司	海南省三亚市	5,000	房地产开发经营	总资产226321，总负债221553，净资产 4768；营业收入0，净利润-231	100%	7.50
常州东晟房地产发展有限 公司	江苏省常州市	2,000	房地产开发经营	总资产188709，总负债194260，净资产 -5552；营业收入45493，净利润-4611	100%	2.00
常州常旭房地产发展有限 公司	江苏省常州市	2,000	房地产开发经营	总资产186720，总负债199429，净资产 -12709；营业收入132120，净利润-10829	100%	3.85
佛山市容睿物业管理有限 公司	广东省佛山市	1,500	房地产开发经营	总资产293354，总负债300264，净资产 -6910；营业收入17620，净利润149	100%	0.60
佛山市容睿物业管理有限 公司	广东省佛山市	1,500	房地产开发经营	总资产293354，总负债300264，净资产 -6910；营业收入17620，净利润149	100%	3.00
肇庆市南顺置业有限公司	广东省肇庆市	100	房地产开发经营	总资产195977，总负债190104，净资产 5873；营业收入41556，净利润3833	100%	0.30
肇庆市端州区保琅悦地产 发展有限公司	广东省肇庆市	10,000	房地产开发经营	总资产35483，总负债26360，净资产9123； 营业收入0，净利润-1662	100%	1.90
佛山市禅城区盈恒置业有 限公司	广东省佛山市	70,000	房地产开发经营	总资产237140，总负债190717，净资产 46423；营业收入8665，净利润-2069	100%	3.00
佛山市禅城区保君置业有 限公司	广东省佛山市	5,000	房地产开发经营	总资产554645，总负债566928，净资产 -12283；营业收入59086，净利润-13967	100%	3.30
保利华南实业有限公司	广东省佛山市	10,000	房地产开发经营	总资产5008731，总负债4514864，净资产 493867；营业收入16037，净利润23633	100%	1.20
佛山市南海区保狮置业有	广东省佛山市	240,000	房地产开发经营	总资产316785，总负债240028，净资产	100%	0.30

被担保人名称	注册地点	注册资本 （万元）	主营业务范围	2024 年度或2024 年末主要财务数据	持股比例	2025 年第一季度 新增对外担保金 额（亿元）
限公司				76757；营业收入76293，净利润-17396
佛山市南海区保狮置业有 限公司	广东省佛山市	240,000	房地产开发经营	总资产316785，总负债240028，净资产 76757；营业收入76293，净利润-17396	100%	1.50
佛山市南海区保狮置业有 限公司	广东省佛山市	240,000	房地产开发经营	总资产316785，总负债240028，净资产 76757；营业收入76293，净利润-17396	100%	0.70
佛山保玥置业有限公司	广东省佛山市	3,000	房地产开发经营	总资产1456221，总负债1452045，净资产 4176；营业收入285238，净利润7064	100%	6.80
佛山保玥置业有限公司	广东省佛山市	3,000	房地产开发经营	总资产1456221，总负债1452045，净资产 4176；营业收入285238，净利润7064	100%	1.93
茂名市保运置业有限公司	广东省茂名市	10,000	房地产开发经营	总资产192075，总负债174307，净资产 17768；营业收入57313，净利润5808	100%	1.20
绍兴保欣置业有限公司	浙江省绍兴市	2,000	房地产开发经营	总资产489083，总负债499359，净资产 -10276；营业收入0，净利润-563	100%	3.63
南京盛昕房地产开发有限 公司	江苏省南京市	2,000	房地产开发经营；建 设工程施工	总资产554159，总负债567736，净资产 -13577；营业收入0，净利润-15097	100%	0.36
莆田中荔投资有限公司	福建省莆田市	2,000	房地产开发经营、物 业管理	总资产229654，总负债230092，净资产 -438；营业收入0，净利润-2440	100%	5.00
青岛广驰利置业有限公司	山东省青岛市	62,408	房地产开发与经营； 商品房代理销售。	总资产307782，总负债279103，净资产 28679，营业收入12423，净利润-2927	100%	0.70
宁波保利实业投资有限公 司	浙江省宁波市	5,000	实业投资、房地产开 发	总资产969318，总负债942220，净资产 27098，营业收入189562，净利润8340	100%	0.76
宁波保瑞置业有限公司	浙江省宁波市	10,000	房地产开发经营	总资产371458，总负债363303，净资产 8156，营业收入0，净利润-1141	100%	0.23
宁波保瑞置业有限公司	浙江省宁波市	10,000	房地产开发经营	总资产371458，总负债363303，净资产 8156，营业收入0，净利润-1141	100%	0.22

被担保人名称	注册地点	注册资本 （万元）	主营业务范围	2024 年度或2024 年末主要财务数据	持股比例	2025 年第一季度 新增对外担保金 额（亿元）
宁波保瑞置业有限公司	浙江省宁波市	10,000	房地产开发经营	总资产371458，总负债363303，净资产 8156，营业收入0，净利润-1141	100%	0.22
宁波保瑞置业有限公司	浙江省宁波市	10,000	房地产开发经营	总资产371458，总负债363303，净资产 8156，营业收入0，净利润-1141	100%	0.15
宁波保瑞置业有限公司	浙江省宁波市	10,000	房地产开发经营	总资产371458，总负债363303，净资产 8156，营业收入0，净利润-1141	100%	0.15
合计						171.36
（二）公司为控股子公司提供担保新增15.01 亿元
揭阳市和越实业有限公司	广东省揭阳市	43,000	房地产开发经营。	总资产182533，总负债158470，净资产 24063；营业收入7124，净利润762	68%	0.75
厦门沧珩实业有限公司	福建省厦门市	250,000	房地产开发经营	总资产612122，总负债143920，净资产 468202；营业收入114157，净利润-33813	51%	3.06
陕西乐塬湾房地产开发有 限公司	陕西省西安市	1,000	房地产开发、销售；物 业管理	总资产497329，总负债395441，净资产 101888；营业收入0，净利润8	51%	0.26
青岛保润置业有限公司	山东省青岛市	8,000	房地产开发经营	总资产11666，总负债14836，净资产 -3170；营业收入3205，净利润-848	51%	0.21
江西明月山温泉生态康养 发展有限公司	江西省南昌市	30,000	房地产开发经营	总资产117725，总负债92173，净资产 25552；营业收入0，净利润-1298	51%	0.11
佛山市皓能置业有限公司	广东省佛山市	80,000	房地产开发经营	总资产137445，总负债69720，净资产 67725；营业收入17270，净利润-5111	50%	1.75
佛山市南海区大沥镇利创 天瓒地产发展有限公司	广东省佛山市	240,000	房地产开发经营	总资产534121，总负债295650，净资产 238471；营业收入0，净利润-1530	75.5%	2.64
佛山市南海区大沥镇利创 天瓒地产发展有限公司	广东省佛山市	240,000	房地产开发经营	总资产534121，总负债295650，净资产 238471；营业收入0，净利润-1530	75.5%	2.27
佛山南海祁昭置业有限公	广东省佛山市	100,100	房地产开发经营	总资产198337，总负债117096，净资产	50%	3.65

被担保人名称	注册地点	注册资本 （万元）	主营业务范围	2024 年度或2024 年末主要财务数据	持股比例	2025 年第一季度 新增对外担保金 额（亿元）
司				81241；营业收入38485，净利润-2618
莆田中玺投资有限公司	福建省莆田市	200,000	房地产开发经营、物业 管理	总资产613648，总负债420989，净资产 192659；营业收入21286，净利润-716	51%	0.32
合计						15.01
（三）公司为参股公司提供担保新增3.72 亿元
东莞弘璟实业投资有限公 司	广东省东莞市	100,000	实业投资，物业管理	总资产199900，总负债224375，净资产 -24475；营业收入26784，净利润-13704	50%	0.81
珠海天志发展置业有限公 司	广东省珠海市	50,000	房地产开发经营	总资产1,089,840，总负债337,875，净资 产751,965，营业收入139,698，净利润 5,812	50%	0.91
珠海天志发展置业有限公 司	广东省珠海市	50,000	房地产开发经营	总资产1,089,840，总负债337,875，净资 产751,965，营业收入139,698，净利润 5,812	50%	2.00
合计						3.72