POLY DEVELOPMENTS AND HOLDINGS GROUP CO., LTD. — Annual Report 2025

Apr 17, 2026

保利发展控股集团股份有限公司2025 年年度报告

公司代码：600048 公司简称：保利发展

保利发展控股集团股份有限公司 2025 年年度报告

1

保利发展控股集团股份有限公司2025 年年度报告

重要提示

一、本公司董事会及董事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、完整性， 不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

• 二、 公司全体董事出席董事会会议。

• 三、立信会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。

四、公司负责人、董事长刘平，董事、总经理潘志华，主管会计工作负责人王一夫及会计 机构负责人（会计主管人员）方练平声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。

• 五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案

公司拟以实施权益分派股权登记日的总股本扣减公司回购专用证券账户的股数为基数， 每10股派发现金红利0.35元（含税），不进行资本公积金转增股本。如在董事会审议通过该 利润分配方案之日起至实施权益分派股权登记日期间，公司总股本或公司回购专用证券账户 的股数发生变动的，拟维持每股分配金额不变，相应调整分配总额。本次利润分配方案尚须 提交公司股东会审议。

截至报告期末，母公司存在未弥补亏损的相关情况及其对公司分红等事项的影响 □适用 √不适用

六、前瞻性陈述的风险声明

• √适用 □不适用

本年度报告涉及未来计划等前瞻性陈述，该等陈述不构成公司对投资者的实质承诺，请 投资者注意投资风险。

• 七、是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况 否

• 八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况 否

• 九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性 否

十、重大风险提示

本年度报告涉及行业风险、市场风险等风险因素的详细描述，请投资者查阅“管理层讨 论与分析”中的“风险与机遇”的相关内容。

十一、其他 □适用 √不适用

2

保利发展控股集团股份有限公司2025 年年度报告

目录

第一节	释义 ........................................................... 4
第二节	公司简介和主要财务指标 .......................................... 4
第三节	管理层讨论与分析 ................................................ 7
第四节	公司治理、环境和社会 ........................................... 46
第五节	重要事项 ....................................................... 61
第六节	股份变动及股东情况 ............................................. 75
第七节	债券相关情况 ................................................... 80
第八节	财务报告 ...................................................... 108

载有公司董事长签名的2025年年度报告文本 载有公司法定代表人、董事长刘平，董事、总经理潘志华，主管会计工作负责 备查文件目录 人王一夫，会计机构负责人方练平签名并盖章的2025年年度财务报告文本 报告期内在中国证监会指定网站上公开披露过的所有文件正文及公告原稿

3

保利发展控股集团股份有限公司2025 年年度报告

第一节 释义

一、释义

在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：

==> picture [443 x 129] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

常用词语释义
国资委 指 国务院国有资产监督管理委员会
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
上交所 指 上海证券交易所
保利集团 指 中国保利集团有限公司
公司、本公司、保利地产、保利发展 指 保利发展控股集团股份有限公司
保利物业 指 保利物业服务股份有限公司
报告期、本报告期 指 2025 年 1-12 月
元、万元、亿元 指 人民币元、人民币万元、人民币亿元
----- End of picture text -----

第二节 公司简介和主要财务指标

一、 公司信息

一、 公司信息
公司的中文名称	保利发展控股集团股份有限公司
公司的中文简称	保利发展
公司的外文名称	PolyDevelopments and Holdings GroupCo.,Ltd.
公司的外文名称缩写	PDH
公司的法定代表人	刘平

二、联系人和联系方式

==> picture [446 x 100] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

董事会秘书 证券事务代表
信息披露事务负责人 信息披露事务联系人
姓名 黄海 旷煜
广东省广州市海珠区阅江中路832号保利 广东省广州市海珠区阅江中路832号保利
联系地址
发展广场53层董事会办公室 发展广场53层董事会办公室
电话 020-89898833 020-89898833
电子信箱 stock@polycn.com stock@polycn.com
----- End of picture text -----

三、基本情况简介

==> picture [476 x 145] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

公司注册地址 广州市海珠区阅江中路832号保利发展广场53-59层
2006年7月，公司注册地址为广东省广州市执信南路3号通建大楼第三、四层；
公司注册地址的 2007年5月，公司注册地址变更为广州市海珠区阅江中路688号保利国际广场29-33层；
历史变更情况 2014年4月，公司注册地址变更为广州市海珠区阅江中路688号保利国际广场30-33层；
2021年8月，公司注册地址变更为广州市海珠区阅江中路832号保利发展广场53-59层。
公司办公地址 广州市海珠区阅江中路832号保利发展广场53-59层
公司办公地址的
510308
邮政编码
公司网址 www.polycn.com
电子信箱 stock@polycn.com
----- End of picture text -----

4

保利发展控股集团股份有限公司2025 年年度报告

四、信息披露及备置地点

公司披露年度报告的媒体名称及网址 《中国证券报》《上海证券报》《证券时报》 公司披露年度报告的证券交易所网址 www.sse.com.cn 公司年度报告备置地点 公司董事会办公室

五、公司股票简况

股票种类 A股		公司股票简况
	股票上市交易所	股票简称	股票代码	变更前股票简称
	上海证券交易所	保利发展	600048	保利地产

六、其他相关资料

==> picture [449 x 114] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

名称 立信会计师事务所（特殊普通合伙）
公司聘请的会计
办公地址 上海市黄浦区南京东路 61 号 4 楼
师事务所（境内）
签字会计师姓名 张帆、李飞
名称 中国国际金融股份有限公司
报告期内履行持 北京市朝阳区建国门外大街1 号国贸大厦2 座27
办公地址
续督导职责的保 层及 28 层
荐机构 签字的保荐代表人姓名 马丰明、刘昀
持续督导的期间 2025 年 6 月 19 日-2026 年 12 月 31 日
----- End of picture text -----

七、近三年主要会计数据和财务指标

(一) 主要会计数据

单位：万元 币种：人民币

==> picture [497 x 175] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

本期比上年同期
主要会计数据 2025年 2024年 2023年
增减(%)
营业收入 30,814,418.96 31,166,631.99 -1.13 34,682,813.29
利润总额 973,737.49 1,558,095.64 -37.50 2,462,613.09
归属于上市公司股东的净利润 103,469.81 500,118.33 -79.31 1,206,715.68
归属于上市公司股东的扣除非
65,897.23 425,665.86 -84.52 1,179,013.40
经常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 1,518,914.87 625,731.06 142.74 1,393,000.75
本期末比上年同
2025年末 2024年末 2023年末
期末增减（%）
归属于上市公司股东的净资产 19,188,876.93 19,759,649.41 -2.89 19,854,309.69
总资产 118,829,241.94 133,510,801.56 -11.00 143,691,179.03
----- End of picture text -----

(二) 主要财务指标

主要财务指标	2025年	2024年	本期比上年同期增减(%)	2023年
基本每股收益（元／股）	0.09	0.42	-79.29	1.01
稀释每股收益（元／股）	0.09	0.42	-78.62	1.01
扣除非经常性损益后的基本每股 收益（元／股）	0.06	0.36	-84.57	0.98
加权平均净资产收益率（%）	0.54	2.53	减少1.99个百分点	6.13
扣除非经常性损益后的加权平均 净资产收益率（%）	0.34	2.16	减少1.81个百分点	5.99

5

保利发展控股集团股份有限公司2025 年年度报告

报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明

√适用 □不适用

截至2025 年12 月31 日，公司回购专用证券账户持有回购股份10,503.16 万股。在计 算每股收益等相关指标时，均考虑了回购股份的影响。

八、境内外会计准则下会计数据差异

• (一)同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司 股东的净资产差异情况

□适用 √不适用

• (二)同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司 股东的净资产差异情况

□适用 √不适用

• (三)境内外会计准则差异的说明

□适用 √不适用

九、 2025 年分季度主要财务数据

单位：万元 币种：人民币

==> picture [491 x 99] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
（1-3 月份） （4-6 月份） （7-9 月份） （10-12 月份）
营业收入 5,427,179.02 6,258,492.70 5,686,496.15 13,442,251.08
归属于上市公司股东的净利润 195,080.07 75,995.31 -78,217.58 -89,387.98
归属于上市公司股东的扣除非
189,068.20 68,860.41 -83,972.17 -108,059.22
经常性损益后的净利润
经营活动产生的现金流量净额 165,842.33 1,435,877.20 -903,972.41 821,167.75
----- End of picture text -----

季度数据与已披露定期报告数据差异说明

□适用 √不适用

十、非经常性损益项目和金额

√适用 □不适用

√适用 □不适用
		单位：元 币种：人民币
非经常性损益项目	2025 年金额	2024 年金额	2023 年金额
非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值 准备的冲销部分	165,177,061.89	428,834,982.60	137,250,875.16
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营 业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定 的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府 补助除外	98,544,455.12	127,486,043.76	46,912,788.11
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业 务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产 生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金 融负债产生的损益	83,091,037.12	97,098,768.49	4,345,825.32

6

保利发展控股集团股份有限公司2025 年年度报告

==> picture [491 x 113] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资
- -
成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认 1,508,266.40
净资产公允价值产生的收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 155,579,328.43 380,094,115.34 303,531,359.63
其他符合非经常性损益定义的损益项目 24,882,567.84 17,243,781.20 3,157,225.05
减：所得税影响额 79,417,673.75 196,062,915.55 154,901,885.10
少数股东权益影响额（税后） 72,130,960.32 110,170,030.44 64,781,718.89
合计 375,725,816.33 744,524,745.40 277,022,735.68
----- End of picture text -----

对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号 —— 非经常性损益》未列举的项 目认定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公 告第 1 号 —— 非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明 原因。

□适用 √不适用

十一、存在股权激励、员工持股计划的公司可选择披露扣除股份支付影响后的净利润

□适用 √不适用

十二、采用公允价值计量的项目

√适用 □不适用

详见第三节“管理层讨论与分析”第五部分“投资状况分析”。

十三、其他

□适用 √不适用

第三节 管理层讨论与分析

一、报告期内公司从事的业务情况

公司深耕不动产行业，提供不动产投资开发、不动产经营、不动产综合服务等综合性服 务，持续打造具有卓越竞争力的不动产生态平台。

公司始终坚持稳健经营，积极践行国家战略，主动服务民生福祉。公司坚持做强不动产 投资开发，聚焦国家重点发展区域和核心城市，助力国家新型城镇化建设；坚持以商品住宅 开发为主，优化产品供给，满足客户差异化需求。同时，公司不断做大资产经营业务，积极 发展保障性租赁住房，持续提升写字楼、酒店、购物中心、展馆等资产经营效能；持续做优 综合服务，立足客户和社区需求，构建商业服务、酒店服务、公寓服务、养老服务等多元业 态的精品服务体系，为美好生活提供一站式综合解决方案。

凭借卓越的建设、运营与服务实力，公司连续十六年荣获“中国房地产行业领导公司品 牌”，地产开发、物业服务常年稳居央企龙头，商业运营、经纪服务连续多年被评为行业 TOP10，为行业创新、城市发展和人民美好生活持续贡献价值。

报告期内公司新增重要非主营业务的说明 □适用 √不适用

二、报告期内公司所处行业情况

2025 年，面对复杂严峻的国内外经济环境，我国国内生产总值首次突破140 万亿元， 同比增长5.0%，顺利完成年初增长目标，展现出经济发展的活力与韧性。其中，在复杂国

7

保利发展控股集团股份有限公司2025 年年度报告

际经贸环境中外需承压、内需稳步恢复的背景下，我国出口同比逆势增长6.1%；社会消费 品零售总额同比增长3.7%，消费拉动作用稳步增强；全社会固定资产投资虽然同比下降3.9%， 但结构优化高技术服务业投资同比增长3.5%，投资结构正在向创新驱动转型。

房地产政策方面，中央及地方持续释放稳定市场的积极信号。6 月，国务院常务会议明 确提出“更大力度推动房地产市场止跌回稳”，7 月，城市工作会议明确城市发展转向存量 提质增效阶段，12 月，中央经济工作会议提出“控增量、去库存、优供给”的因城施策方 针；在此背景下，北京、上海、深圳等核心城市持续优化限购政策，助力市场平稳运行。

根据国家统计局数据，2025 年全国房地产市场仍处于筑底阶段。全年商品房销售面积 8.81 亿平方米，销售金额8.39 万亿元，同比分别下降8.7%和12.6%，降幅较2024 年收窄 4.2 个、4.5 个百分点；年末全国商品房待售面积7.66 亿平方米，同比增长1.6%，增幅相 较于2024 年末的10.6%大幅放缓；全年房地产开发投资完成额8.28 万亿元，同比下降17.2%， 房屋新开工面积、竣工面积分别同比下降20.4%、18.1%。尽管新房市场仍在调整，但二手 房市场逐渐成为市场企稳的主力，2025 年全国二手房网签7.37 亿平方米，同比增长2.7%。

当前中央明确“着力稳定房地产市场”的政策基调，为行业平稳健康发展提供了明确指 引。随着存量信贷、税收政策加快落实与“好房子”、控增量等优化供给政策的持续发力， 房地产市场有望逐步止跌回稳，向行业新发展模式加速转型。

三、经营情况讨论与分析

在行业形势快速变化下，2025 年公司以“稳经营、提效益、求发展”为工作主线，主 动应变行业复杂形势，坚持以发展筑牢安全根基、以安全护航经营大局，全年经营发展稳中 有进、成效显著。

四、报告期内核心竞争力分析

√适用 □不适用

1、卓越的战略管理及市场应变能力

房地产是一个政策高度敏感的行业，在过往30 余年的发展过程中，行业始终在波动调 整中发展前行。“精于战略,长于执行”是保利发展的核心竞争力之一，公司一贯以卓越的 战略规划和执行力赢得竞争优势、把握发展机遇，实现了持续快速的成长。

2021 年以来，行业进入深度调整期，公司凭借多年积累的行业经验，敏锐洞察形势变 化，前瞻判断“五化”趋势，提前启动“去库存、调结构”战略；2023 年，公司根据供求 关系的变化，率先提出“高质量发展的品质时代”判断，并在2025 年进一步深化，将三大 主业上升为公司战略方向，并将“三好房子”确立为核心产品，通过构建“好产品、好服务、 好生活”的价值闭环，系统性重塑了企业的商业模式与核心竞争力。

同时，公司依托扁平的两级架构，确保经营策略能够及时、高效落地执行，从而赢得了 复杂形势下的竞争先机，实现了行业领先和高质量发展。

2、专业的开发运营能力和行业领先的产品力

公司深耕房地产行业30 余年，积累了丰富的项目开发经验，形成了强大的业务体系与 专业开发能力。公司始终以客户需求为中心，开发产品涵盖了住宅、公寓、写字楼、购物中 心、星级酒店、展馆等，业态多样、产品品牌体系不断迭代升级，形成了从前端设计、开发、 建设、销售、物业服务、资产运营等全链条闭环管理能力，还有与之相适应的完备的供应链 体系、综合的成本管控能力、卓越的开发效率。

公司紧跟国家建设“好房子”政策导向，精准匹配客户居住升级诉求，以“好生活”为 纲，系统构建并落地“三好”产品体系，在广州、上海、杭州等核心城市公司树立起玥玺湾、 天珺等品质标杆，产品力连续两年排名全国第二。

3、稳健、审慎的财务管理能力

8

保利发展控股集团股份有限公司2025 年年度报告

公司坚持安全与发展并重，在发展中铸就稳健经营优势。公司始终坚持稳健的财务管理 政策，不断夯实资产，强化风险防范和应对能力。公司保持合理健康的负债水平，坚守“三 道红线”绿档企业标准，稳健的财务结构兼顾风险防范与规模扩张，保障公司穿越行业周期 变化。

公司现金流管理能力突出，销售回笼率长期保持行业较高水平，连续八年保持经营活动 现金流为正；公司债务期限及类型结构合理，且持续保持多元、畅通的融资渠道，可根据业 务需要对资金和有息债务规模进行动态管理，有效保障了公司的资金安全、合理灵活的资产 负债结构和低成本优势。

4、强大信用优势和突出的资本运作能力

公司是大型中央企业中国保利集团控股的房地产上市公司，优质的房地产央企是公司特 色鲜明的品牌符号，公司在30 多年的发展过程中构筑起以诚信经营、稳健发展为企业特色 的信誉基础，强大的品牌和信誉进一步提升了市场对公司的信赖度与认可度，使公司在市场 竞争中具备更强的信用比较优势。

同时，公司凭借卓越的信用优势与市场口碑，灵活运用定向可转债、公司债、中期票据、 ABS 等多元融资工具，持续拓宽低成本、长周期的资金渠道；积极探索资产证券化等金融创 新，以商业不动产REITs 为平台打通“投-融-管-退”闭环，为穿越行业周期、实现高质量 发展提供强劲资本支撑。

5、拼搏进取的管理团队和规范高效的管理体系

在公司30 多年的发展过程中，以公司发展战略为牵引，弘扬“讲政治、守纪律、懂客 户、重价值”价值导向，公司锻造了一支久经市场考验、敢打硬仗、能打胜仗的保利铁军， 这也是公司保持基业长青的核心优势之一。公司管理团队长期保持拼搏进取精神，在行业下 行周期中更加充分展现出韧性优势，不断根据市场变化进行自我创新与突破，助力公司克服 行业波动，实现平稳健康发展；公司员工对企业文化高度认可，与企业价值判断高度一致， 团队成员间同心协作，乐于奉献，形成了强大的团队凝聚力。

公司作为国资央企，严格按照国资委管理要求和考核导向开展经营管理，规范透明的管 理体系可有效强内控、防风险，为公司安全发展保驾护航。公司多年管理经验沉淀出“总部 +城市平台”扁平的两级管理架构，并持续建强“精总部、强一线”的敏捷组织体系，既保 障了敏锐的市场触觉和对业务全局的把控，有效提高决策和管理效率，又保障了公司上下步 调一致的强大执行力和快速的应变调整能力，是公司能有效应对历次市场调控、穿越周期保 持稳健经营的一个重要优势。

五、报告期内主要经营情况

1、保持销售规模行业领先，核心市场贡献突出

2025 年，公司实现销售签约金额2530 亿元，签约面积1235 万平方米，销售金额连续 三年行业第一，销售权益比79%，同比提升3 个百分点。

报告期内，公司加强上下两级同频共振，积极把握各假期窗口和阶段性机会，在上半年 公司合计实现销售规模1452 亿元，为全年打下坚实基础。同时紧跟国家战略和客户需求变 化，加大“三好房子”产品的推广力度，成功打造以广州玥玺湾为代表的好房子标杆产品， 全国百亿热销项目公司独占两席。

公司持续坚持城市深耕策略，2025 年在核心城市销售贡献达92%，连续三年保持90%左 右的高位水平，核心城市市占率达7.9%，同比提升0.8 个百分点，10 个城市市占率超过10%； 此外，公司在广州、上海分别销售约500 亿元和390 亿元，北京、三亚、佛山等单城破百亿。

2、开源节流，持续保持经营净现金流为正

9

保利发展控股集团股份有限公司2025 年年度报告

报告期内，公司积极优化销售资金回笼全流程管控体系，重点攻坚存量待收款项，全年 回笼资金2589 亿元，销售回笼率102%，连续3 年超100%。

同时，公司根据市场需求，严格落实“以销定产”，动态调整开工安排。全年公司新开 工面积703 万平方米，竣工面积2450 万平方米，年内建安支出737 亿元，较去年下降。

报告期内，公司经营活动现金流量净额152 亿元，连续8 年保持为正。截至2025 年末， 公司货币资金余额1229 亿元，占总资产比例超10%，并表口径已售待回笼资金498 亿元， 为未来经营提供充裕的流动性储备。

3、加强融资创新，持续优化资产负债结构

2025 年，公司资产负债率同比下降2.08 个百分点至72.26%，连续五年下降。同时，公 司有息负债规模余额3412 亿元，同比减少77 亿元。

公司发挥多元化融资优势，持续推动债务结构优化。年内，公司实现公开市场融资创新， 成功发行国内首单现金类定向可转债，发行规模85 亿元，6 年期综合成本2.32%；同时，公 司全年完成110 亿元中期票据和45 亿元公司债发行，多渠道融资方式增厚公司现金储备。 期末，一年内到期有息负债金额706 亿元，占比较年初下降3.6 个百分点至20.7%。

公司融资成本持续下降。年内新增有息负债平均成本同比下降33BP 至2.59%，期末综 合融资成本同比下降38BP 至2.72%，其中公司债利率最低至2.12%，中期票据利率最低至 1.85%，创历史新低。

4、坚持精准投资，储备优质发展资源

报告期内，公司坚持城市深耕的投资策略，全年拓展总地价791 亿元，总计容面积457 万平方米，同比分别增长16%和39%，拓展金额权益比维持在87%的较高水平。截至报告期 末，公司待售面积5654 万平方米，其中增量项目925 万平方米，存量项目4729 万平方米， 同比减少约10%。

公司持续强化核心城市深耕优势，一二线城市拓展总地价占比超过90%，核心城市拓展 占比99%，其中北京、上海、广州三地占比约48%。本年获取项目中，年内实现“当年拿地、 当年开盘”项目达28 个，贡献签约金额超200 亿元，保持高效精准的开发运营能力。

5、分类施策盘活资源，释放存量资产价值

报告期内，面对存量资源转化的挑战，公司通过存量焕新与调转换退等方式盘活资源。

公司聚焦产品品质提升，发力存量焕新，通过完善教育交通等配套资源、定制交付、展 示焕新等方式“老盘新做”，以相对低成本投入换来项目市场竞争力的有效提升，推动存量 去化。报告期内，公司共推动存量项目落实超千个焕新举措，全年公司存量及产成品项目合 计贡献签约额953 亿元。

公司继续推进存量项目的“调转换退”，通过土地盘活、转经营、合作分货等方式多措 并举推进资源盘活。报告期内，公司累计盘活资源181 亿元；推动存量物业转经营超过135 万平方米，新增融资金额79 亿元。

6、深化好房子体系建设，锻造产品力、服务力与可持续发展力

报告期内，公司坚持以客户为中心，以“好生活”为纲，持续锻造“三好房子”的核心 竞争力，构建了以“耐久、舒适、绿色、智慧、精美、温情”六维价值为核心的产品标准体 系。目前，公司已在广州、上海、杭州等重点城市树立起玥玺湾、天珺等品质标杆，同时部 分存量项目也通过系统性焕新，实现了资产价值与客户满意度的双重提升。

在交付端，公司将品质管控贯穿于设计、施工、交付全流程，22 个项目实现贴膜交付， 提升交付满意度。在体验端，公司以智能化赋能产品升级，逐步试点“保利智家”系统，实 现全屋设备联动；打造衡温、衡湿、衡氧、衡净、衡洁、衡静、衡光的“七衡”系统，已在 全国10 余个项目落地。

10

保利发展控股集团股份有限公司2025 年年度报告

年内，公司累计交付高品质住宅12.99 万套，客户满意度提升至87%，获评中指研究院 交付力优秀企业TOP1；产品力连续两年保持行业第二，实现了规模、效益与口碑的有机统 一。

==> picture [388 x 327] intentionally omitted <==

基于在产品品质与服务体验上的长期深耕，公司在绿色建筑、产品安全与质量等ESG 领域亦取得显著成效。2025 年，公司MSCI、Wind 等国内外主流ESG 评级显著提升，成功入 选恒生A 股通ESG50 指数及中国上市公司协会“最佳实践案例”等，以扎实的可持续发展能 力，为“好房子”品牌注入更深厚的价值底蕴。

7、三大主业协同共进，战略升位引领高质量发展

随着行业进入新发展阶段，消费者对“好生活”的需求日益多元化，为顺应国家政策导 向和产业趋势变化，公司明确了三大主业战略的发展方向，逐步构建公司中长期发展模式。

不动产经营方面，公司在营资产规模和效益稳步提升。报告期末，公司租赁住房、购物 中心、酒店、写字楼等主要商业经营资产项目累计开业约620 万平方米，公司实现资产经营 收入51.4 亿元；其中在管租赁住房规模超7.1 万间，在营规模超过3.5 万间，同比增长59%； 稳定期购物中心、写字楼、酒店出租率同比均提升1 个百分点。同时，公司积极挖掘经营资 产融资潜力，首次落地住房租赁购置贷款，并有序推进以广州保利中心、佛山保利水城时光 汇项目为标的的商业不动产REITs 申报发行工作，打通公司经营资产“投-融-管-退”闭环。

不动产综合服务方面，保利物业继续坚定市场化发展路线，强化品质服务和精益运营。 截至报告期末，保利物业全年实现物业总收入171.3 亿元，同比增长4.8%，归母净利润15.5 亿元，同比增长5.1%。同时，公司市场化发展成效显著，第三方项目新签单年合同金额29.3 亿元，来自第三方项目的物业管理收入58.6 亿元，占物业管理收入比重提升至44.6%，公 共服务形成全域服务体系，其中在景城融合方面实现价值跃升，成功打造深圳西涌国际滨海 旅游区等景区运营标杆项目；商旅公司拓展7 个外部轻资产项目，自主研发酒店数智管理决 策系统，已签约21 家外部酒店；会展板块方面，保利世贸博览馆全年完成82 场展会、182

11

保利发展控股集团股份有限公司2025 年年度报告

场会议的场地及服务保障，出租率稳居同类型场馆行业前三，荣获“2025 年度中国会展场 馆服务管理创新”等奖项。

(一) 主营业务分析

1、 利润表及现金流量表相关科目变动分析表

==> picture [454 x 154] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

单位：万元 币种：人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 30,814,418.96 31,166,631.99 -1.13
营业成本 26,885,698.20 26,825,981.67 0.22
销售费用 873,525.30 889,260.41 -1.77
管理费用 450,668.75 508,139.16 -11.31
财务费用 391,185.38 464,257.28 -15.74
研发费用 3,682.04 5,631.31 -34.61
经营活动产生的现金流量净额 1,518,914.87 625,731.06 142.74
-
投资活动产生的现金流量净额 -199,708.20 -133,086.31
-
筹资活动产生的现金流量净额 -2,598,332.13 -1,898,963.84
----- End of picture text -----

营业收入变动原因说明：合并范围内房地产项目结转规模下降 营业成本变动原因说明：合并范围内房地产项目结转单方成本上升 销售费用变动原因说明：主动控制销售费用，实现同比基本持平 管理费用变动原因说明：持续推进降本控费，管理费用同比有所下降 财务费用变动原因说明：有息负债规模及综合融资成本同比下降 研发费用变动原因说明：研发项目投入减少 经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：土地款、工程款支出减少 投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：取得子公司支付的现金净额增加 筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：取得借款收到的现金减少、赎回永续债增加

本期公司业务类型、利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明 □适用 √不适用

2、 收入和成本分析

√适用 □不适用

报告期内，公司实现营业收入3081 亿元，同比下降1.13%；营业成本2689 亿元，同比 上升0.22%。

(1). 主营业务分产品、分地区情况

单位：万元 币种：人民币

主营业务分行业情况

主营业务分行业情况	主营业务分行业情况	主营业务分行业情况	主营业务分行业情况	主营业务分行业情况	主营业务分行业情况	主营业务分行业情况
分行业	营业收入	营业成本 毛利率 （%） 营业收入 比上年增 减（%）			营业成本 比上年增 减（%）	毛利率比上年增减（%）
房地产销售	28,392,717.74	24,741,547.00 12.86 -1.19			-0.05	减少0.99个百分点
其他	2,350,515.63	2,105,480.07 10.42 2.44			4.21	减少1.52个百分点
合计	30,743,233.37	26,847,027.07 12.67 -0.92			0.27	减少1.04个百分点
		主营业务分地区情况
分地区	营业收入	营业成本	毛利率 （%）	营业收入 比上年增 减（%）	营业成本 比上年增 减（%）	毛利率比上年增减（%）

12

保利发展控股集团股份有限公司2025 年年度报告

华东地区	12,477,040.41	10,737,894.30	13.94	54.55	49.83	增加2.71个百分点
华南地区	9,900,714.82	8,623,944.83	12.90	-16.32	-11.59	减少4.66个百分点
北方地区	3,622,863.47	3,159,152.50	12.80	-33.32	-33.84	增加0.68个百分点
西部地区	2,596,182.99	2,374,403.66	8.54	-8.31	-2.29	减少5.63个百分点
中部地区	2,101,520.41	1,924,677.52	8.41	-22.22	-23.22	增加1.19个百分点

注：其他主营业务为物业管理、建筑、租赁、酒店、商业、设计、展览等。

主营业务分行业、分地区情况的说明 其中，占公司营业收入或营业利润总额10%以上的地区

单位：万元 币种：人民币

==> picture [491 x 86] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

营业收入比 营业成本
毛利率 毛利率比上年增减
分地区 营业收入 营业成本 上年增减 比上年增
（%） （%）
（%） 减（%）
华东地区 12,477,040.41 10,737,894.30 13.94 54.55 49.83 增加 2.71 个百分点
华南地区 9,900,714.82 8,623,944.83 12.90 -16.32 -11.59 减少 4.66 个百分点
北方地区 3,622,863.47 3,159,152.50 12.80 -33.32 -33.84 增加 0.68 个百分点
----- End of picture text -----

房地产业务分地区情况表

单位：万元、平方米 币种：人民币

==> picture [437 x 128] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

比例 比例 比例
分地区 结算收入 结算面积 累计结算面积
（%） （%） （%）
华东地区 12,447,951.76 43.84 6,541,894.46 36.54 38,581,478.55 19.35
华南地区 7,711,611.55 27.16 4,323,537.96 24.15 53,536,447.69 26.85
北方地区 3,589,937.85 12.64 3,167,752.53 17.69 40,681,667.38 20.41
西部地区 2,546,644.23 8.97 1,922,623.60 10.74 36,779,280.96 18.45
中部地区 2,075,191.76 7.31 1,942,449.51 10.85 29,733,901.38 14.91
海外地区 21,380.59 0.08 5,108.70 0.03 61,650 0.03
合计 28,392,717.74 100 17,903,366.76 100 199,312,775.96 100
----- End of picture text -----

注：累计结算面积仅限当年结转项目。

(2). 产销量情况分析表

□适用 √不适用

(3). 重大采购合同、重大销售合同的履行情况

□适用 √不适用

(4). 成本分析表

单位：万元 币种：人民币

==> picture [545 x 140] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

分行业情况
本期金
本期占 上年同
额较上
总成本 期占总 情况
分行业 成本构成项目 本期金额 上年同期金额 年同期
比例 成本比 说明
变动比
(%) 例(%)
例(%)
土地成本 15,267,728.53 56.87 14,173,254.52 52.93 7.72 主营业务成本同比
房地产
开发建设及其他成本 9,473,818.47 35.29 10,581,869.12 39.52 -10.47 基本持平，其中土
其他 其他成本 2,105,480.07 7.84 2,020,464.30 7.55 4.21 地成本占比较去年
合计 / 26,847,027.07 100.00 26,775,587.95 100.00 0.27 同期有所上升
----- End of picture text -----

成本分析其他情况说明

13

保利发展控股集团股份有限公司2025 年年度报告

无

• (5). 报告期主要子公司股权变动导致合并范围变化

□适用 √不适用

(6). 公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况

□适用 √不适用

(7). 主要销售客户及主要供应商情况

属于同一控制人控制的客户或供应商视为同一客户或供应商合并列示，受同一国有资产 管理机构实际控制的除外。

下列客户及供应商信息已按照同一控制口径合并计算列示

A.公司主要销售客户及主要供应商情况

√适用 □不适用

前五名客户销售额562,408.36 万元，占年度销售总额1.83%；其中前五名客户销售额 中关联方销售额0 万元，占年度销售总额0。

前五名供应商采购额119,770.48 万元，占年度采购总额9.10%；其中前五名供应商采 购额中关联方采购额0 万元，占年度采购总额0。

B.报告期内向单个客户的销售比例超过总额的50%、前5 名客户中存在新增客户的或严重依 赖于少数客户的情形

□适用 √不适用

报告期内向单个供应商的采购比例超过总额的50%、前5 名供应商中存在新增供应商的或严 重依赖于少数供应商的情形

□适用 √不适用

C. 报告期内公司股票被实施退市风险警示或其他风险警示 前五名销售客户

□适用 √不适用 前五名供应商

□适用 √不适用

D. 报告期内公司存在贸易业务收入 □适用 √不适用

贸易业务占营业收入比例超过 10%前五名销售客户

□适用 √不适用

贸易业务收入占营业收入比例超过 10%前五名供应商

□适用 √不适用

其他说明：

公司前五名客户、供应商占年度销售总额、年度采购总额比例较小，不存在依赖于少数 客户或少数供应商的情形。

14

保利发展控股集团股份有限公司2025 年年度报告

3、 费用

√适用 □不适用 报告期内，公司持续推进提质增效，严格控制费用开支，公司发生销售费用87.35 亿元， 同比下降1.77%；管理费用45.07 亿元，同比下降11.31%；财务费用39.12 亿元，同比下降 15.74%；研发费用0.37 亿元，同比下降34.61%。

4、 研发投入

(1).研发投入情况表

□适用 √不适用

(2).研发人员情况表

□适用 √不适用

(3).情况说明

□适用 √不适用

(4).研发人员构成发生重大变化的原因及对公司未来发展的影响

□适用 √不适用

5、 现金流

√适用 □不适用

				单位：万元	币种：人民币
	本期数	上年同期数	增减额	增减幅度	主要原因
经营活动产生的 现金流量净额	1,518,914.87	625,731.06	893,183.81	142.74%	土地款、工程款支出 减少
投资活动产生的 现金流量净额	-199,708.20	-133,086.31	-66,621.89	-	取得子公司支付的 现金净额增加
筹资活动产生的 现金流量净额	-2,598,332.13	-1,898,963.84	-699,368.30	-	取得借款收到的现 金减少、赎回永续债 增加

(二) 非主营业务导致利润重大变化的说明

□适用 √不适用

• (三) 资产、负债情况分析

√适用 □不适用

1、 资产及负债状况

其他说明：

报告期内，公司资产构成与上年末相比不存在重大变动情形。

2、 境外资产情况

√适用 □不适用

(1). 资产规模

其中：境外资产919,795.49（单位：万元 币种：人民币），占总资产的比例为0.77%。

15

保利发展控股集团股份有限公司2025 年年度报告

(2). 境外资产占比较高的相关说明

□适用 √不适用

3、 截至报告期末主要资产受限情况

√适用 □不适用

√适用 □不适用
	单位：万元 币种：人民币
项目 受限原因	期末账面价值
货币资金 履约保证金等	320,877.60
存货 借款抵押	8,594,902.56
固定资产 借款抵押	321,122.09
投资性房地产 借款抵押	1,856,383.78
合计	11,093,286.03

注：公司受到监管的预售房款为403 亿元。

4、 其他说明

□适用 √不适用

16

保利发展控股集团股份有限公司2025 年年度报告

(四) 行业经营性信息分析

√适用 □不适用

公司2025 年度房地产项目开发汇总表

单位：平方米、万元

==> picture [824 x 326] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

序 项目 项目 可售容积率 2025 年 2025 年 本年在建 待开发 本年签约 累计签约 本年结转 本年结转 累计结转
楼盘名称 地址 类别 项目权益 占地面积 总建筑面积 累计开工 累计竣工
号 状态 计划投资 面积 新开工 竣工 面积 面积 面积 面积 面积 收入 面积
1 广州保利珑玥公馆 广州市白云区 住宅 在建 25.00% 751722 126606 457628 304561 0 111628 382557 368909 125276 75071 41014 239822 48513 69421 204728
2 广州保利悦公馆 广州市番禺区 住宅 在建 100.00% 833688 105748 352699 195792 0 38597 352699 344686 46611 0 6622 193285 11093 20803 193285
3 广州亭角村旧村项目 广州市南沙区 住宅 在建 51.00% 342895 120803 496746 146038 0 0 303755 24730 279025 192991 0 0 0 0 0
4 广州侨鑫保利汇景台 广州市天河区 住宅 在建 42.00% 632547 55095 157851 80369 0 64702 157851 157851 64702 0 5864 48005 12480 113009 48005
5 广州首开保利云湖壹号 广州市白云区 住宅 在建 50.00% 498174 44431 202565 135119 0 0 202565 202565 0 0 22091 111921 0 0 0
6 广州保利翔龙天汇 广州市黄埔区 住宅 在建 51.00% 1628279 114933 667267 428433 0 218229 615777 603477 230529 51490 24159 210887 57094 224033 167214
7 广州保利天汇 广州市天河区 住宅 在建 70.00% 2381594 190526 1305247 575798 0 199543 1305247 815323 689467 0 33250 469491 87499 410714 447745
8 广州保利鱼珠项目 广州市黄埔区 综合 在建 100.00% 1973341 115763 1339574 577521 75431 0 1263420 953784 309636 76154 2381 404307 531 1467 395474
9 广州保利桃花源 广州市从化区 住宅 在建 100.00% 319526 257121 343689 263812 0 0 343689 156725 186964 0 0 110709 0 0 109510
10 广州市番禺区黄金海岸项目 广州市番禺区 住宅 拟建 49.00% 177739 99368 153071 104714 0 0 0 0 0 153071 0 0 0 0 0
11 广州保利琶洲四季 广州市海珠区 综合 在建 100.00% 440706 26017 133262 97246 0 0 133262 0 133262 0 14748 132405 0 0 0
写字
12 广州保利国际金融中心 广州市花都区 在建 100.00% 450056 49716 511511 190189 0 72965 511511 511511 72965 0 3047 141044 6312 8314 141044
楼
13 广州保利天际 广州市增城区 综合 在建 100.00% 579340 43269 459628 148452 0 0 247865 104282 143583 211763 118 83017 0 0 82258
14 广州保利花城纪 广州市从化区 住宅 在建 100.00% 1048708 199955 774782 527733 0 0 316856 315192 1664 457927 16439 122585 34241 34340 116861
15 广州合锦嘉泓天宇广场 广州市南沙区 住宅 在建 15.00% 159942 31334 136163 92960 0 0 83571 83571 0 52592 135 45559 1939 5452 45559
16 广州保利中海金地大国璟 广州市增城区 住宅 在建 25.00% 816582 133319 590432 389874 0 0 590432 590432 0 0 16961 273916 19911 20856 262876
17 广州保利萝塱悦居 广州市黄埔区 住宅 在建 60.00% 651238 130483 760983 194791 0 48210 760983 760983 48210 0 5831 195271 30642 105253 187021
18 广州保利南沙天汇 广州市南沙区 住宅 在建 58.00% 1016418 99595 711542 488661 1124 178910 711542 711542 178910 0 29334 479409 24570 34321 217349
19 广州招商金茂保利和府 广州市从化区 住宅 在建 50.00% 484994 94824 435306 280270 0 0 435306 433703 1603 0 11842 266703 25835 28964 262828
20 广州汽车小镇 广州市番禺区 综合 在建 25.00% 352537 83169 310641 209655 0 0 310641 310641 0 0 2037 187516 2342 1990 185236
----- End of picture text -----

17

保利发展控股集团股份有限公司2025 年年度报告

==> picture [824 x 416] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

序 项目 项目 可售容积率 2025 年 2025 年 本年在建 待开发 本年签约 累计签约 本年结转 本年结转 累计结转
楼盘名称 地址 类别 项目权益 占地面积 总建筑面积 累计开工 累计竣工
号 状态 计划投资 面积 新开工 竣工 面积 面积 面积 面积 面积 收入 面积
21 广州保利阅云台 广州市白云区 住宅 在建 50.00% 896792 47450 441650 273889 0 0 441650 363547 78103 0 5372 190265 8184 11224 190265
22 广州保利锦绣公馆 广州市白云区 综合 在建 100.00% 566073 62327 337368 219690 0 48139 337368 335993 49514 0 10074 123789 8701 22309 116288
23 广州海珠天珺 广州市海珠区 综合 在建 50.00% 656056 15446 142186 83461 0 0 142186 138785 3401 0 2441 74514 8170 55824 8170
24 广州中海保利朗阅 广州市荔湾区 综合 在建 50.00% 1095866 50911 474764 214947 0 184560 474764 304443 354881 0 39848 170547 75753 348806 163974
25 广州保利水木芳华 广州市增城区 住宅 在建 100.00% 372697 75569 338641 221102 0 90807 338641 285973 143475 0 41233 199057 75462 93046 166094
26 广州保利领秀海 广州市番禺区 住宅 在建 100.00% 663731 114724 410537 292357 0 179831 349946 317923 211854 60591 36994 188998 81236 160933 158265
27 广州保利湖光悦色 广州市海珠区 住宅 在建 100.00% 543626 33581 132821 76606 0 3091 132821 132821 3091 0 4568 65770 4126 24676 62257
28 广州保利锦上 广州市黄埔区 住宅 在建 100.00% 248232 46909 143190 90000 0 82223 143190 133337 92075 0 17793 61723 49211 131120 49211
29 广州保利时光印象 广州市南沙区 住宅 在建 100.00% 176620 34571 148346 101648 0 95889 148346 148346 95889 0 13358 97333 56503 84172 93269
30 广州保利和悦滨江 广州市荔湾区 住宅 在建 100.00% 356515 27686 141291 95949 0 72901 141291 137105 77087 0 6616 96057 89721 330427 89721
31 广州保利四季和颂 广州市海珠区 住宅 在建 100.00% 183369 10245 44816 23931 0 34935 44816 44816 34935 0 3616 22765 20886 151513 20886
32 广州保利天瑞 广州市天河区 住宅 在建 100.00% 1319479 71207 338990 201432 0 330866 338990 337206 332650 0 33148 185614 147309 1103483 147309
33 [广州市武汉城建保利花语和] 广州市荔湾区 住宅 在建 50.00% 267401 20780 88980 57046 0 88980 88980 88980 88980 0 11786 53020 0 0 0
岸
34 广州保利华创·都荟天珺 广州市天河区 住宅 在建 80.00% 314208 11270 60931 35329 0 0 60931 0 60931 0 4850 16678 0 0 0
35 广州保利和颂 广州市荔湾区 住宅 在建 100.00% 210038 11057 77334 50174 0 47952 77334 47952 77334 0 4427 51836 0 0 0
36 广州保利燕语堂悦 广州市海珠区 住宅 在建 100.00% 666159 26196 200423 112168 0 138795 200423 138795 200423 0 35047 94001 0 0 0
37 广州保利云境 广州市白云区 住宅 在建 100.00% 236900 26147 113372 73284 0 0 113372 0 113372 0 6403 75352 0 0 0
38 广州保利滨江和著 广州市番禺区 住宅 在建 70.00% 166217 15935 71471 44175 0 0 71471 0 71471 0 6208 22393 0 0 0
39 广州保利琅悦 广州市花都区 住宅 在建 100.00% 113959 22021 78687 53474 0 0 78687 0 78687 0 21366 48383 0 0 0
40 广州保利招商华发中央公馆 广州市黄埔区 住宅 在建 34.00% 602197 37711 247081 147488 0 0 243134 0 243134 3947 39733 93670 0 0 0
41 广州保利珠江天悦 广州市荔湾区 住宅 在建 100.00% 1436845 80013 549108 316553 30208 0 346600 0 346600 202508 64057 119384 0 0 0
42 [广州市荔湾区鹤洞路南侧项] 广州市荔湾区 住宅 在建 100.00% 103079 10711 38678 24266 0 0 38678 0 38678 0 2357 25050 0 0 0
目
43 [广州保利玥玺湾（原广州市天] 广州市天河区 住宅 在建 100.00% 1653291 47449 288950 158844 288950 0 288950 0 288950 0 82970 82970 0 0 0
河区临江大道北侧地块）
44 广州保利天奕 广州市海珠区 住宅 在建 100.00% 844786 55202 213939 134241 120826 0 152735 0 152735 61204 81001 81001 0 0 0
45 [广州市海珠区赤沙路北侧地] 广州市海珠区 教育 在建 70.00% 64894 25000 61056 0 61056 45703 61056 45703 61056 0 0 0 0 0 0
块
----- End of picture text -----

18

保利发展控股集团股份有限公司2025 年年度报告

==> picture [824 x 416] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

序 项目 项目 可售容积率 2025 年 2025 年 本年在建 待开发 本年签约 累计签约 本年结转 本年结转 累计结转
楼盘名称 地址 类别 项目权益 占地面积 总建筑面积 累计开工 累计竣工
号 状态 计划投资 面积 新开工 竣工 面积 面积 面积 面积 面积 收入 面积
46 广州保利天曜 广州市天河区 住宅 在建 100.00% 1001479 75813 233648 128908 233648 0 233648 0 233648 0 70154 70154 0 0 0
47 [广州保利辰园湖境（原广州市] 广州市天河区 住宅 在建 100.00% 325211 35608 116626 73095 116626 0 116626 0 116626 0 13650 13650 0 0 0
天河区大观街南侧地块）
48 [广州市海珠区南泰路] 广州市海珠区 住宅 拟建 100.00% 708200 149338 514941 140740 0 0 0 0 0 514941 0 0 0 0 0
AH0124032 地块★
49 [广州市白云区云城东路东侧] 广州市白云区 住宅 拟建 100.00% 290333 25753 92481 52160 0 0 0 0 0 92481 0 0 0 0 0
地块★
50 上海保利天汇 上海市杨浦区 住宅 在建 100.00% 600439 31090 143079 73086 0 6189 143079 143079 6189 0 42 79582 0 0 21322
上海市浦东新
51 上海保利世博项目 住宅 在建 50.00% 2716975 83676 270774 173280 0 159474 270774 159474 270774 0 73686 160216 78580 1256677 78580
区
52 上海静安天悦 上海市静安区 综合 在建 65.00% 1523653 71019 321286 201141 0 71121 321286 221747 170659 0 11293 155269 151900 1397004 151900
53 上海天汇玺 上海市普陀区 住宅 在建 35.00% 439550 20741 80354 52200 0 80354 80354 80354 80354 0 6750 58951 58765 510633 58765
54 上海嘉悦云上 上海市嘉定区 住宅 在建 50.00% 702400 73521 276198 182661 0 276199 276198 276198 276199 0 31631 214293 214068 841832 214068
55 上海保利和樾天汇 上海市杨浦区 住宅 在建 50.00% 630398 35976 124107 80590 0 124107 124107 124107 124107 0 5086 73135 0 0 0
56 上海保利光合上城 上海市闵行区 住宅 在建 50.00% 1350559 272711 585002 367229 17715 291236 506469 390792 406913 78533 75220 208864 126684 650142 126684
57 上海保利中企和颂 上海市宝山区 住宅 在建 51.00% 319812 39642 118813 76806 0 43890 118813 118813 43890 0 13003 89810 89810 338635 89810
58 上海保利滨江天珺 上海市徐汇区 住宅 在建 60.00% 483312 19729 75528 41490 0 75528 75528 75528 75528 0 3964 45455 45455 471945 45455
59 上海保利海上瑧悦 上海市宝山区 住宅 在建 100.00% 747362 57239 209664 143843 0 0 209664 0 209664 0 36528 134369 0 0 0
60 上海保利海玥锦上 上海市闵行区 住宅 在建 51.00% 191064 12958 45454 25498 0 45455 45454 45454 45455 0 3044 28320 25375 186197 25375
61 上海保利虹桥和颂 上海市青浦区 住宅 在建 100.00% 150477 25514 73016 47676 0 73016 73016 73016 73016 0 9850 55876 0 0 0
62 上海保利永兴里 上海市静安区 住宅 在建 100.00% 211954 7616 33011 17971 0 0 33011 0 33011 0 1530 13515 0 0 0
63 上海保利西郊和煦 上海市松江区 住宅 在建 100.00% 250363 40262 98368 55851 0 0 98368 0 98368 0 9273 55851 0 0 0
上海保利建发璟玥府（原上海
64 市嘉定区菊园新区城北路 上海市嘉定区 住宅 在建 51.00% 199505 26637 82985 49979 0 0 82985 0 82985 0 16143 49979 0 0 0
202402404 项目）
65 上海保利江馥里 上海市杨浦区 住宅 在建 90.00% 207959 14064 30070 15914 0 0 30070 0 30070 0 7542 15459 0 0 0
66 上海保利外滩序88Bund 上海市杨浦区 住宅 在建 100.00% 290682 13834 39153 23767 0 0 39153 0 39153 0 19038 24214 0 0 0
67 上海保利虹桥和颂·IN255 上海市青浦区 住宅 在建 100.00% 80927 14008 40842 26371 0 0 40842 0 40842 0 15455 30950 0 0 0
68 上海保利虹桥和著 上海市嘉定区 住宅 在建 50.00% 329204 27567 102619 66456 0 0 102619 0 102619 0 39520 49810 0 0 0
69 上海保利外滩启PARK77（原上上海市杨浦区 住宅 在建 100.00% 207255 8193 29440 17095 29440 0 29440 0 29440 0 6321 6321 0 0 0
----- End of picture text -----

19

保利发展控股集团股份有限公司2025 年年度报告

==> picture [824 x 406] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

序 项目 项目 可售容积率 2025 年 2025 年 本年在建 待开发 本年签约 累计签约 本年结转 本年结转 累计结转
楼盘名称 地址 类别 项目权益 占地面积 总建筑面积 累计开工 累计竣工
号 状态 计划投资 面积 新开工 竣工 面积 面积 面积 面积 面积 收入 面积
海市杨浦区江浦街道77 街坊
地块）
上海市浦东新
70 上海保利天奕 住宅 在建 100.00% 498211 29930 116115 66431 116115 0 116115 0 116115 0 61113 61113 0 0 0
区
71 上海保利海玥外滩序98 上海市杨浦区 住宅 在建 51.00% 388720 19463 59635 34522 59635 0 59635 0 59635 0 34380 34380 0 0 0
72 上海保利西郊和煦领墅 上海市松江区 住宅 在建 100.00% 328342 69042 123968 64318 123968 0 123968 0 123968 0 52596 52596 0 0 0
73 [上海保利虹桥和颂三期（原上] 住宅 在建 100.00% 159331 27114 82877 50953 82877 0 82877 0 82877 0 36551 36551 0 0 0
海保利虹桥和颂·Parkside） [上海市青浦区]
74 [上海保利都汇和煦（原上海市] 上海市闵行区 住宅 在建 100.00% 478448 40493 129948 82127 129948 0 129948 0 129948 0 6146 6146 0 0 0
闵行区都庄路西侧地块）
75 [上海保利外滩曜（原上海市杨] 住宅 在建 100.00% 472236 14655 59074 34374 59074 0 59074 0 59074 0 2033 2033 0 0 0
浦区平凉街道 64 街坊地块） [上海市杨浦区]
76 [上海市虹口区余杭路50 街坊] 上海市虹口区 商住 拟建 75.00% 96219 7823 21934 7103 0 0 0 0 0 21934 0 0 0 0 0
地块★
77 [上海市虹口区余杭路52 街坊] 上海市虹口区 商业 拟建 75.00% 35388 4193 10092 1144 0 0 0 0 0 10092 0 0 0 0 0
地块★
78 [上海市虹口区余杭路73 街坊] 上海市虹口区 商住 拟建 75.00% 233116 9445 33393 11102 0 0 0 0 0 33393 0 0 0 0 0
地块★
79 上海保利珺园★ 上海市杨浦区 住宅 拟建 75.00% 643722 57099 118538 64142 0 0 0 0 0 118538 0 0 0 0 0
80 [上海市嘉定区江桥镇] 住宅 拟建 50.00% 228097 20958 77162 47685 0 0 0 0 0 77162 0 0 0 0 0
JDPO-0302 单元 08-02 地块★ [上海市嘉定区]
81 北京保利未来科技城项目 北京市昌平区 综合 在建 60.00% 1247097 74500 682189 237772 0 423734 682189 682189 423734 0 10469 10469 7478 13460 7478
82 北京四季盛景园 北京市大兴区 住宅 在建 50.00% 546500 95947 304433 211412 0 0 304433 0 304433 0 0 0 0 0 0
83 北京永定府 北京市东城区 住宅 在建 17.00% 568920 29270 113187 51646 0 0 65039 65039 0 48148 0 46250 0 0 0
北京市门头沟
84 北京市门头沟区潭柘寺项目 综合 在建 10.00% 934500 180851 369992 240231 0 75095 88628 75095 88628 281364 6463 6463 0 0 0
区
85 北京和锦华宸 北京市顺义区 住宅 在建 50.00% 322341 57209 131734 90845 0 4561 131734 131734 4561 0 7490 118370 23982 58423 118370
86 北京保利和光煦境 北京市朝阳区 住宅 在建 50.00% 351495 19604 72679 49176 0 40320 72679 72679 40320 0 3792 54235 52472 364554 52472
北京市石景山
87 北京保利璟山和煦 住宅 在建 100.00% 534943 60453 170647 89930 0 131270 170647 131270 170647 0 27921 66425 0 0 0
区
88 北京保利天汇 北京市朝阳区 住宅 在建 86.00% 763738 47244 148799 100200 0 0 148799 0 148799 0 23372 111569 0 0 0
89 北京保利朝央和煦 北京市朝阳区 住宅 在建 81.50% 394196 19800 80850 56001 0 80850 80850 80850 80850 0 2577 62271 0 0 0
90 北京保利颐璟和煦 北京市顺义区 住宅 在建 90.00% 366611 64793 147703 102073 0 119254 147703 119254 147703 0 45748 78707 0 0 0
----- End of picture text -----

20

保利发展控股集团股份有限公司2025 年年度报告

==> picture [824 x 416] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

序 项目 项目 可售容积率 2025 年 2025 年 本年在建 待开发 本年签约 累计签约 本年结转 本年结转 累计结转
楼盘名称 地址 类别 项目权益 占地面积 总建筑面积 累计开工 累计竣工
号 状态 计划投资 面积 新开工 竣工 面积 面积 面积 面积 面积 收入 面积
91 北京星宸和煦 北京市顺义区 住宅 在建 50.00% 178643 16910 49065 33700 0 49065 49065 49065 49065 0 15217 39608 0 0 0
92 北京嘉华天珺 北京市海淀区 综合 在建 60.00% 1224638 85585 248762 161861 0 0 226995 0 226995 21766 24838 24926 0 0 0
93 北京金茂满曜 北京市朝阳区 住宅 在建 30.00% 636148 36842 132406 91439 132406 0 132406 0 132406 0 42677 42677 0 0 0
94 北京朝观天珺 北京市朝阳区 住宅 在建 70.00% 590135 32154 114150 77108 114150 0 114150 0 114150 0 18009 18009 0 0 0
95 [北京保利熙瑞（原北京市海淀] 北京市海淀区 住宅 在建 100.00% 618633 40629 102449 58682 102449 0 102449 0 102449 0 0 0 0 0 0
区半壁店二街东侧地块）
96 包头保利公园壹号 包头市九原区 住宅 在建 100.00% 284674 161191 401904 316172 0 50085 401904 401904 50085 0 63114 327203 63215 48265 273593
97 包头保利南海公园 包头市东河区 住宅 在建 55.00% 303491 1601341 688675 678887 0 0 688675 639558 49117 0 970 589920 0 0 557934
太原市尖草坪
98 太原保利滨河上院 综合 在建 60.00% 368519 135356 574623 459150 4520 36585 259729 171316 124998 314895 11038 184472 13883 9103 105793
区
99 太原保利和光尘樾 太原市小店区 住宅 在建 70.00% 537973 288501 755812 572693 0 119655 755812 755812 119655 0 52477 568161 91008 77948 567586
100 太原保利大都汇 太原市小店区 住宅 在建 70.00% 216477 40334 234714 178690 0 234715 234714 234714 234715 0 21962 137607 127915 175803 127915
101 太原保利时代 太原市小店区 住宅 在建 70.00% 223377 83103 423561 335811 0 3959 352401 352401 3959 71160 7460 280519 6531 6177 280519
太原市万柏林
102 太原保利天悦 住宅 在建 70.00% 440590 83700 372883 289645 0 209186 372883 372883 209186 0 6794 275388 111633 181946 275388
区
103 太原保利金地迎泽上品 太原市迎泽区 住宅 在建 35.00% 210127 75860 308919 230361 0 0 308919 308919 0 0 7825 243751 1455 1679 168193
104 太原保利云上 太原市晋源区 综合 在建 51.10% 302446 119243 446177 353041 0 129739 446177 255622 320294 0 108780 340512 111921 96950 237491
105 太原保利龙城璞悦 太原市小店区 住宅 在建 60.00% 289750 62617 248114 204004 49050 0 193076 0 193076 55038 54070 79352 0 0 0
106 太原保利璞悦 太原市晋源区 住宅 在建 60.00% 197436 53074 254662 207799 0 0 223266 0 223266 31396 27476 174106 0 0 0
107 太原保利龙城天珺 太原市小店区 住宅 在建 34.80% 165922 43267 173945 129315 2200 0 173945 0 173945 0 94052 124645 0 0 0
108 [太原市小店区汾东南路西侧] 太原市小店区 商住 拟建 70.00% 74227 25934 84436 63143 0 0 0 0 0 84436 0 0 0 0 0
地块★
109 晋中保利时光印象 晋中市榆次区 住宅 在建 70.00% 207258 117182 359848 271014 0 4192 359848 359848 4192 0 23914 261279 25276 16261 261279
110 晋中保利锦上（西地块） 晋中市榆次区 综合 在建 51.00% 143427 64665 195246 150906 0 2302 195246 195246 2302 0 18930 139700 23139 17421 139700
111 晋中保利朗阅 晋中市榆次区 综合 在建 55.00% 168729 82954 286171 223931 0 0 219679 113056 106623 66492 485 95889 1166 932 95889
112 大同保利和光尘樾 大同市云州区 综合 在建 70.00% 235898 192154 382144 287629 0 0 186301 90987 95314 195843 313 40147 0 0 40147
113 临汾保利时光印象 临汾市尧都区 住宅 在建 70.00% 214002 101722 369674 289415 0 179288 369674 369674 179288 0 24693 277502 131335 89161 276700
114 晋城保利和光尘樾 晋城市城区 住宅 在建 51.00% 123605 56588 178263 134025 0 172070 178263 172070 178263 0 2176 134760 133366 117860 133366
115 佛山保利中睿名苑 佛山市顺德区 住宅 在建 100.00% 206661 47960 239841 179582 0 0 239841 206031 33810 0 10682 164241 4594 2553 155219
----- End of picture text -----

21

保利发展控股集团股份有限公司2025 年年度报告

==> picture [824 x 411] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

序 项目 项目 可售容积率 2025 年 2025 年 本年在建 待开发 本年签约 累计签约 本年结转 本年结转 累计结转
楼盘名称 地址 类别 项目权益 占地面积 总建筑面积 累计开工 累计竣工
号 状态 计划投资 面积 新开工 竣工 面积 面积 面积 面积 面积 收入 面积
116 佛山保利华侨城云禧 佛山市南海区 住宅 在建 50.00% 889560 111402 490286 329257 0 0 423290 423290 0 66996 14204 256354 21653 38584 204665
117 佛山保利阅江台 佛山市顺德区 综合 在建 87.00% 634930 91887 354487 271687 0 0 354487 288120 66367 0 11276 205576 23986 26148 201977
118 佛山保利清能和府 佛山市三水区 综合 在建 50.00% 226695 71503 265847 198405 0 33039 251772 160576 124235 14075 21576 130275 29101 22527 111282
119 佛山保利御江南 佛山市三水区 住宅 在建 95.00% 755743 1156290 1217615 969329 40322 13124 706162 243857 475429 511453 26668 221096 29437 22987 195105
120 佛山保利紫山国际 佛山市南海区 住宅 在建 39.00% 586645 612901 1044691 833710 0 4058 981565 981565 4058 63126 876 886105 4774 4347 848281
121 佛山保利雲上 佛山市三水区 住宅 在建 51.00% 217588 712948 339952 259360 0 16901 339952 312372 44481 0 19040 251516 29476 26973 223974
122 佛山保利玥上 佛山市南海区 综合 在建 51.00% 97197 51236 175773 132298 0 0 175773 102639 73134 0 345 52525 0 0 0
123 佛山保利和光花园 佛山市南海区 住宅 在建 100.00% 712479 130212 454148 278509 0 0 454148 447610 6538 0 3115 309864 2863 2584 309864
124 佛山保利芳华苑 佛山市禅城区 住宅 在建 100.00% 364329 57327 279544 200968 0 0 151499 136886 14613 128045 748 100110 5365 4244 98074
125 佛山保利天悦 佛山市南海区 综合 在建 79.50% 1527592 143028 788946 431923 0 9539 535038 533802 10774 253908 5908 333914 7027 13117 333914
126 佛山保利中交大都汇 佛山市禅城区 住宅 在建 50.00% 562376 172909 718354 454054 40160 20197 654058 428166 246089 64296 31826 343757 32865 25515 310922
127 佛山保利碧桂园学府里 佛山市南海区 综合 在建 50.00% 219440 97098 256620 175235 0 26608 256620 183470 99757 0 2216 121933 21249 19468 104670
128 佛山保利天珺·映月湖 佛山市南海区 综合 在建 50.00% 1223090 125972 624620 413245 22424 64689 509468 387183 186975 115152 19274 274880 91009 199746 119603
129 佛山保利秀台天珺 佛山市禅城区 综合 在建 50.00% 596090 35346 390307 228068 0 74024 390307 196423 267908 0 10061 113494 37034 79073 109503
130 佛山保利和府 佛山市南海区 住宅 在建 100.00% 422311 83206 348872 243139 0 44765 163041 133535 74271 185830 361 88454 22252 17938 86058
131 佛山保利新汇城 佛山市禅城区 住宅 在建 100.00% 344781 54383 274343 190231 0 26737 124690 116400 35027 149653 10986 82525 33874 35247 78315
132 佛山保利维塔二期 佛山市南海区 住宅 在建 51.00% 216076 25200 121710 76991 0 0 121710 101825 19885 0 9136 82894 5062 3987 54033
133 佛山保利天汇 佛山市南海区 住宅 在建 100.00% 855191 104947 458804 284436 29209 166765 458804 336104 289465 0 15965 206217 83766 284486 175896
134 佛山保利三龙湾天珺 佛山市禅城区 综合 在建 100.00% 117350 12829 50695 38218 0 50695 50695 50695 50695 0 2458 39408 39408 116242 39408
135 佛山保利灯湖天珺 佛山市南海区 住宅 在建 100.00% 703263 129355 320106 208067 0 138495 198597 157441 179651 121509 27296 122938 114386 310440 114386
136 佛山三龙湾保利和颂 佛山市禅城区 住宅 在建 100.00% 191926 28942 121879 92373 0 46832 121879 121879 46832 0 3965 98034 98034 181779 98034
137 佛山保利珺悦府 佛山市顺德区 住宅 在建 100.00% 430423 58647 306939 204274 0 229500 306939 229500 306939 0 48970 149594 51177 107351 51177
138 佛山保利广佛湾堂悦 佛山市南海区 住宅 在建 100.00% 182687 30610 105697 76613 0 51732 100368 51732 100368 5329 12984 80295 45784 95550 45784
139 佛山保利德胜天汇 佛山市顺德区 住宅 在建 51.00% 415401 76166 294446 220006 0 73595 178842 73595 178842 115604 31436 83007 29974 47870 29974
140 佛山保利琅悦 佛山市南海区 住宅 在建 100.00% 495517 75062 317444 223672 49622 56376 246128 56376 246128 71316 45881 119464 50006 112648 50006
141 佛山保利阅江台·江缦 佛山市顺德区 住宅 在建 100.00% 335306 63167 255995 188037 0 55637 117114 55637 117114 138881 25287 50694 30335 54916 30335
----- End of picture text -----

22

保利发展控股集团股份有限公司2025 年年度报告

==> picture [824 x 411] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

序 项目 项目 可售容积率 2025 年 2025 年 本年在建 待开发 本年签约 累计签约 本年结转 本年结转 累计结转
楼盘名称 地址 类别 项目权益 占地面积 总建筑面积 累计开工 累计竣工
号 状态 计划投资 面积 新开工 竣工 面积 面积 面积 面积 面积 收入 面积
142 佛山保利和著 佛山市南海区 住宅 在建 60.00% 100491 17840 57915 44534 0 54975 57915 54975 57915 0 19158 45156 37071 76334 37071
143 佛山保利天瓒 佛山市南海区 住宅 在建 75.50% 891229 102456 472175 282255 81005 0 214449 0 214449 257726 20124 27967 0 0 0
144 佛山保利湖光瑧悦 佛山市南海区 住宅 在建 100.00% 125442 48696 115159 52957 33905 0 92436 0 92436 22723 17476 44685 0 0 0
145 佛山保利湖映琅悦 佛山市三水区 住宅 在建 51.00% 172401 68476 212240 165588 57863 33439 181602 33439 181602 30639 59968 108524 25659 28014 25659
146 佛山保利锦鲤堂悦 佛山市禅城区 住宅 在建 100.00% 244189 52269 226280 161416 160265 0 160265 0 160265 66015 48916 48916 0 0 0
147 佛山保利湖光里二期 佛山市南海区 住宅 在建 100.00% 74776 27954 58680 33304 33297 0 33297 0 33297 25383 8414 8414 0 0 0
148 佛山保利岭南瑧悦★ 佛山市顺德区 住宅 在建 100.00% 205378 54945 191165 141025 75410 0 75410 0 75410 115755 0 0 0 0 0
149 [佛山市南海区博华路西侧地] 佛山市南海区 住宅 拟建 100.00% 112796 29138 125378 72398 0 0 0 0 0 125378 0 0 0 0 0
块★
150 [佛山市南海区五岭路北侧地] 佛山市南海区 住宅 拟建 100.00% 290727 52741 162206 124981 0 0 0 0 0 162206 0 0 0 0 0
块★
151 [佛山市南海区黎边路东侧地] 佛山市南海区 住宅 拟建 100.00% 494934 70394 251446 182125 0 0 0 0 0 251446 0 0 0 0 0
块★
152 阳江保利银滩 阳江市闸波镇 综合 在建 100.00% 716195 1623897 950252 641759 0 0 808644 808644 0 141608 667 681269 10398 10624 609768
153 阳江保利中央公馆 阳江市江城区 综合 在建 100.00% 144924 110814 275373 204127 0 0 241044 231937 9107 34329 1850 157002 2590 694 151340
154 茂名保利奥体大都汇 茂名市电白区 住宅 在建 65.00% 972141 355450 2026135 1332953 49992 77228 834600 595784 316044 1191535 67840 449801 76120 43984 368035
155 茂名保利天寰 茂名市茂南区 住宅 在建 51.00% 235342 105637 487669 349396 0 0 412888 391165 21723 74782 297 290094 0 0 284216
156 茂名保利云禧 茂名市茂南区 综合 在建 100.00% 510454 187544 725478 562685 68108 44795 452580 358839 138536 272898 49825 281780 42831 33118 244939
157 茂名保利高州奥体项目 茂名市高州市 住宅 在建 65.00% 528128 271910 1126489 807346 1206 24255 340662 240593 124324 785827 29320 178991 21467 9198 152603
158 清远保利奥体大都汇 清远市清城区 住宅 在建 65.00% 755989 293725 1279107 853539 0 29246 705811 436664 298393 573296 22880 218059 15181 8153 192745
159 清远保利麓湖 清远市清城区 住宅 在建 100.00% 323309 127766 467549 367532 0 0 467549 334495 133054 0 1682 222593 4020 2822 221499
160 清远保利和悦滨江 清远市清城区 住宅 在建 90.00% 364182 181920 512880 385177 0 25841 237174 119513 143502 275706 12843 101066 29715 21948 86060
161 清远保利碧桂园学府里 清远市清新区 住宅 在建 100.00% 103680 44983 211243 157901 0 14641 211243 118898 106986 0 10049 97589 6911 4019 90894
162 韶关保利芙蓉新城 韶关市武江区 综合 在建 51.00% 760674 516169 1649510 1211942 0 0 1346976 1346976 0 302534 1789 1034759 6645 4091 1008067
163 韶关保利时光印象 韶关市武江区 住宅 在建 51.00% 411100 265439 896626 670850 14648 75599 646198 567494 154303 250428 29938 481003 96031 56368 408270
164 韶关保利东湾 韶关市浈江区 住宅 在建 65.00% 147893 73611 308317 242695 0 39753 288347 266916 61183 19970 14264 216864 35353 19466 210703
165 湛江保利西海岸 湛江市赤坎区 综合 在建 70.00% 123227 146700 634413 471793 0 0 137657 137657 0 496756 1770 111098 1439 1439 108990
166 湛江保利原点广场 湛江市霞山区 综合 在建 65.00% 1045549 345221 1893632 1278041 0 56947 1405335 1380208 82074 488297 10568 1012646 53490 44126 1001121
----- End of picture text -----

23

保利发展控股集团股份有限公司2025 年年度报告

==> picture [824 x 406] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

序 项目 项目 可售容积率 2025 年 2025 年 本年在建 待开发 本年签约 累计签约 本年结转 本年结转 累计结转
楼盘名称 地址 类别 项目权益 占地面积 总建筑面积 累计开工 累计竣工
号 状态 计划投资 面积 新开工 竣工 面积 面积 面积 面积 面积 收入 面积
167 肇庆保利爱乐小镇 肇庆市高新区 住宅 在建 51.00% 526617 209399 932121 727434 0 0 665168 569981 95188 266953 4821 476891 5936 2011 472170
168 肇庆保利时光印象花园 肇庆市高新区 住宅 在建 100.00% 137380 43087 188958 148148 0 0 177561 118189 59372 11397 512 59319 5293 2698 57911
169 肇庆保利梦想城 肇庆市高新区 住宅 在建 85.00% 245797 277085 463286 397970 0 0 369958 339316 30642 93328 6163 238606 19445 2899 238606
170 肇庆保利云禧 肇庆市端州区 住宅 在建 100.00% 209548 93373 283112 220093 62291 47848 283112 158072 172887 0 48071 190701 54881 68387 105398
171 肇庆保利琅悦 肇庆市端州区 住宅 在建 100.00% 102928 36140 142955 109656 70573 4210 124336 4210 124336 18619 79592 97309 474 629 474
172 肇庆保利云禧御湖 肇庆市端州区 住宅 在建 100.00% 22407 8185 28335 22629 28335 0 28335 0 28335 0 5795 5795 0 0 0
173 河源保利林语花园四五六期 河源市源城区 住宅 在建 75.00% 249428 209017 437432 305035 0 0 108582 0 108582 328850 0 0 0 0 0
174 河源保利林语花园 河源市源城区 住宅 在建 75.00% 184874 145025 385285 245988 0 0 335183 307831 27353 50102 14705 194660 8571 4222 174236
河源市江东新
175 河源保利阅江台 住宅 在建 100.00% 113745 62920 229613 171229 0 27361 97997 97997 27361 131616 3730 64920 16091 10651 63829
区
河源市江东新
176 [河源市源城区沿江西路西侧] 综合 拟建 100.00% 48874 11905 59484 46998 0 0 0 0 0 59484 0 0 0 0 0
项目 区
177 东莞保利天际 东莞市万江镇 综合 在建 70.00% 528278 42343 323180 203186 0 15898 323180 323180 15898 0 411 149630 24649 20416 64403
178 东莞保利卓越中环广场 东莞市寮步镇 住宅 在建 50.00% 355734 44226 266448 185754 0 47165 266448 266448 47165 0 3923 186262 20549 4709 159006
179 东莞保利金地领峯 东莞市寮步镇 住宅 在建 50.00% 388845 48728 235669 167465 0 0 235669 175407 60262 0 0 155639 1575 2271 76993
180 东莞保利时区 东莞市虎门镇 综合 在建 40.00% 1709641 183010 1077810 607733 0 120813 867676 603743 384745 210134 15295 293447 93821 227191 293447
181 东莞保利堂悦 东莞市清溪镇 住宅 在建 100.00% 242203 30194 120118 81120 0 41376 120118 120118 41376 0 474 47824 771 1850 45023
182 东莞未来时区花园 东莞市黄江镇 住宅 在建 40.00% 1125665 76576 541877 327951 0 62630 541877 132873 471633 0 2070 52501 26580 54723 50422
183 东莞保利紫云 东莞市桥头镇 住宅 在建 100.00% 202419 47722 158805 101967 0 987 158805 79447 80344 0 1170 47873 8082 12121 43897
184 东莞保利越秀金茂松湖云禧 东莞市寮步镇 住宅 在建 36.00% 186466 26039 87908 56942 0 0 87908 86652 1256 0 2265 58176 1632 2419 56431
东莞市望牛墩
185 东莞保利阅江台 住宅 在建 100.00% 254944 64619 193946 121403 0 0 193946 69138 124808 0 0 31804 308 354 30760
镇
东莞市樟木头
186 东莞保利武汉城建林语峯境 住宅 在建 50.00% 171267 25138 105041 66522 0 40069 105041 102003 43107 0 1454 44354 10926 14024 44354
镇
187 东莞保利和悦滨江 东莞市横沥镇 综合 在建 100.00% 170165 38816 135705 101397 0 68641 135705 102588 101758 0 16211 110017 62849 106099 92707
东莞市万江街
188 东莞保利天际二期 住宅 在建 60.00% 258348 31071 134433 71118 0 131787 134433 131784 134436 0 8596 43777 39379 139019 39379
道
189 东莞和悦春风 东莞市厚街镇 住宅 在建 50.00% 157738 20978 84471 62124 0 63547 84471 63547 84471 0 7435 59960 53598 124319 53598
190 东莞厚街镇和颂花园 东莞市厚街镇 住宅 在建 100.00% 141108 22688 93839 62452 0 36829 93839 36829 93839 0 19240 46619 30741 57716 30741
----- End of picture text -----

24

保利发展控股集团股份有限公司2025 年年度报告

==> picture [824 x 415] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

序 项目 项目 可售容积率 2025 年 2025 年 本年在建 待开发 本年签约 累计签约 本年结转 本年结转 累计结转
楼盘名称 地址 类别 项目权益 占地面积 总建筑面积 累计开工 累计竣工
号 状态 计划投资 面积 新开工 竣工 面积 面积 面积 面积 面积 收入 面积
191 东莞保利长安府 东莞市长安镇 住宅 在建 100.00% 74702 9212 34366 23611 0 11565 34366 11565 34366 0 6636 21464 10103 29921 10103
东莞南城保利天珺（原东莞市
东莞市南城街
192 南城街道国际商务区 住宅 在建 100.00% 264344 17193 91210 60444 0 0 91210 0 91210 0 18511 34629 0 0 0
道
2023WR010 项目）
193 汕尾保利海德公馆 汕尾市海丰县 住宅 在建 85.00% 257462 90000 484713 354475 0 0 484713 483009 1704 0 0 375303 715 1213 350776
194 汕尾保利林语花园 汕尾市陆河县 住宅 在建 45.00% 191750 103840 409322 307169 0 0 244550 69047 175504 164772 5333 45642 5955 3848 43254
195 汕尾保利金町湾三期 汕尾市城区 住宅 在建 100.00% 897247 341165 1508250 1082731 0 38626 319857 200130 158354 1188393 21045 166911 32329 22403 130341
196 汕尾保利金町湾二期 汕尾市城区 综合 在建 80.00% 463605 534966 1016003 670533 0 0 526728 507105 19623 489275 12155 319779 11829 10770 300152
197 汕尾保利时代 汕尾市城区 住宅 在建 100.00% 549966 198610 811322 601902 134543 111252 497860 245295 363818 313462 50902 264317 75610 57395 172082
198 深圳保利青谷项目 深圳市龙岗区 综合 在建 40.00% 378460 63129 327975 164709 0 0 225026 132580 92446 102949 1863 16368 892 3527 9482
199 汕头保利宜华城项目 汕头市龙湖区 住宅 在建 51.00% 496798 167631 272124 132353 0 0 272124 0 272124 0 0 0 0 0 0
200 汕头保利天汇（东地块） 汕头市龙湖区 住宅 在建 100.00% 407834 78414 416835 309439 0 59222 287642 216723 130141 129193 27917 180693 33470 32687 148134
201 汕头保利天汇（西地块） 汕头市龙湖区 住宅 拟建 100.00% 162075 42097 191258 121032 0 0 0 0 0 191258 0 0 0 0 0
202 梅州保利江南苑二期 梅州市梅江区 住宅 在建 100.00% 261669 100199 374069 261257 0 139208 374069 374069 139208 0 4710 258132 64070 47190 257499
203 揭阳保利大都汇 揭阳市揭东区 住宅 在建 68.00% 439557 185439 697416 494345 79138 0 502151 315959 186191 195265 39062 277200 22132 15655 228091
204 揭阳保利和府 揭阳市普宁市 住宅 在建 80.00% 210605 138799 478127 356277 0 55857 478127 373147 160837 0 8213 243647 13444 8252 224182
205 揭阳保利西海岸 揭阳市榕城区 住宅 在建 50.00% 333936 137617 498234 380726 0 0 193744 193744 0 304490 0 71704 461 314 71704
206 揭阳保利榕江悦府 揭阳市榕城区 住宅 在建 50.00% 304380 117334 412492 321176 0 0 210500 210500 0 201992 0 41424 4039 1661 41424
207 揭阳保利金都花园 揭阳市榕城区 住宅 拟建 51.00% 123046 156122 387402 311896 0 0 0 0 0 387402 0 0 0 0 0
208 惠州保利锦城 惠州市惠城区 住宅 在建 51.00% 166565 117257 373888 300365 0 0 320479 271946 48534 53409 0 184828 0 0 184429
209 惠州保利万象天汇广场 惠州市惠城区 综合 在建 33.00% 758122 216293 894983 490029 0 0 741728 485641 256087 153255 169 352202 478 318 352158
210 惠州保利云山堂悦二期 惠州市博罗县 住宅 在建 100.00% 83827 40769 130172 97492 0 7564 130172 78139 59597 0 1156 60367 14892 6866 59357
211 惠州保利堂悦 惠州市博罗县 住宅 在建 100.00% 121581 30939 124523 90598 0 0 124523 49206 75317 0 182 27859 536 850 26251
中山市火炬开
212 中山保利林语 住宅 在建 51.00% 396560 461944 1022303 787482 0 232 1022303 1022303 232 0 132 890513 259 31 565352
发区
213 中山保利天珺 中山市东区 住宅 在建 100.00% 500044 82943 336368 242817 0 26505 336368 272137 90735 0 24182 173708 36787 47394 156740
214 中山保利和光尘樾 中山市古镇镇 住宅 在建 100.00% 283086 60987 244528 172444 0 38948 244528 201039 82437 0 25117 136022 41091 48019 119935
215 中山保利瑧悦 中山市东区 住宅 在建 100.00% 89158 18986 79006 55153 0 12572 79006 12572 79006 0 8817 71633 12093 19558 12093
----- End of picture text -----

25

保利发展控股集团股份有限公司2025 年年度报告

==> picture [824 x 416] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

序 项目 项目 可售容积率 2025 年 2025 年 本年在建 待开发 本年签约 累计签约 本年结转 本年结转 累计结转
楼盘名称 地址 类别 项目权益 占地面积 总建筑面积 累计开工 累计竣工
号 状态 计划投资 面积 新开工 竣工 面积 面积 面积 面积 面积 收入 面积
216 中山保利香山瑧悦府 中山市东区 住宅 在建 100.00% 38324 8794 32758 21609 0 0 32758 0 32758 0 7430 25429 0 0 0
217 中山保利琅悦 中山市东区 住宅 在建 100.00% 172665 41656 157174 103773 157174 0 157174 0 157174 0 51421 51421 0 0 0
写字
218 珠海保利琴澳大都汇 珠海市香洲区 在建 70.00% 102097 16906 111436 86484 0 0 111436 0 111436 0 0 0 0 0 0
楼
219 珠海九州保利天和 珠海市金湾区 住宅 在建 50.00% 1746203 2354470 1544084 950980 19240 3295 1198694 1172567 29422 345390 17282 665740 32502 62679 559304
珠海市横琴新 写字
220 珠海保利华南总部大厦 在建 100.00% 209197 19586 175709 117072 0 78494 175709 78494 175709 0 0 0 0 0 0
区 楼
221 江门保利天汇 江门市蓬江区 综合 在建 100.00% 106533 33939 133696 99346 0 0 133696 94657 39039 0 28 58038 251 201 49803
222 江门保利江海大都汇 江门市江海区 综合 在建 60.00% 335233 113011 443855 314214 959 110453 443855 372559 181749 0 41231 285988 42832 33542 223306
223 江门保利大都会 江门市蓬江区 综合 在建 99.00% 810110 442237 1596745 1223314 0 0 1596745 1414504 182241 0 40225 1276017 8939 5703 381498
224 江门保利西海岸 江门市新会区 住宅 在建 51.00% 861208 1140203 1549831 1194236 0 149727 1161039 1109246 201519 388792 34359 814995 55547 45010 802559
225 江门保利云上西棠 江门市蓬江区 住宅 在建 100.00% 252303 240476 502573 362700 0 9076 280437 115698 173815 222136 4963 61277 5215 6203 57930
226 江门保利琅悦 江门市蓬江区 住宅 在建 100.00% 153484 47008 164874 117178 39325 75204 164874 75204 164874 0 43269 86314 31158 40440 31158
227 [江门市蓬江区天福路东侧地] 江门市蓬江区 住宅 在建 100.00% 210414 67541 231414 161626 97479 0 97479 0 97479 133935 0 0 0 0 0
块★
228 福州保利和光屿湖 福州市闽侯县 综合 在建 40.00% 314307 382265 526147 345127 16287 0 216566 171309 45258 309581 7205 64240 16126 10089 59435
229 福州永泰保利堂悦 福州市永泰县 综合 在建 60.00% 91975 48155 174694 128963 0 77403 174694 174120 77977 0 28814 131819 54532 31381 127403
230 福州保利阅江台 福州市闽侯县 住宅 在建 100.00% 195823 48927 148239 105352 0 70917 148239 148239 70917 0 1881 96616 39301 42733 94494
231 福州长乐保利阅江台 福州市长乐区 住宅 在建 100.00% 196990 82972 201638 142838 0 0 74668 0 74668 126970 0 0 0 0 0
232 福州中泰中心 福州市鼓楼区 综合 在建 60.00% 64832 11570 41607 29262 0 41608 41607 41607 41608 0 812 943 943 2167 943
233 福州保利天珺 福州市鼓楼区 住宅 在建 100.00% 83978 9479 28163 20153 0 28164 28163 28163 28164 0 2843 20090 0 0 0
234 福州保利国贸和颂锦原 福州市晋安区 住宅 在建 49.00% 129441 25778 80948 57855 0 80949 80948 80948 80949 0 1610 70890 70317 123571 70317
235 [福州市高新区广兴路东侧项] 福州市闽侯县 住宅 在建 34.00% 103075 26796 88791 65542 0 88792 88791 88791 88792 0 22395 75205 71818 90056 71818
目
236 福州保利屏西天悦 福州市鼓楼区 住宅 在建 100.00% 476558 44951 159273 116730 0 0 159273 0 159273 0 34433 67066 0 0 0
237 福州保利天瓒 福州市鼓楼区 住宅 在建 100.00% 123675 10182 39777 30133 0 0 39777 0 39777 0 17709 22445 0 0 0
238 莆田保利建发棠颂和府 莆田市荔城区 住宅 在建 51.00% 425665 65155 355426 280119 0 130304 355426 355426 130304 0 22387 274354 258143 368176 274354
239 莆田保利瑧悦 莆田市荔城区 住宅 在建 100.00% 265302 58453 229685 173421 38891 100163 229685 100163 229685 0 76093 164193 0 0 0
240 莆田市荔城区海丰北街东侧 莆田市荔城区 住宅 在建 51.00% 163649 38806 154342 115592 82401 0 82401 0 82401 71941 0 0 0 0 0
----- End of picture text -----

26

保利发展控股集团股份有限公司2025 年年度报告

==> picture [824 x 416] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

序 项目 项目 可售容积率 2025 年 2025 年 本年在建 待开发 本年签约 累计签约 本年结转 本年结转 累计结转
楼盘名称 地址 类别 项目权益 占地面积 总建筑面积 累计开工 累计竣工
号 状态 计划投资 面积 新开工 竣工 面积 面积 面积 面积 面积 收入 面积
PPS 拍-2024-26 号地块★
241 厦门云禧 厦门市海沧区 住宅 在建 51.00% 707803 64117 251744 176972 0 76741 164034 164034 76741 87710 4908 71968 13359 19583 59575
242 厦门保利天悦 厦门市湖里区 住宅 在建 40.00% 332711 16117 70470 50868 0 70470 70470 70470 70470 0 9785 63172 55457 294136 55457
243 厦门沁原二期 厦门市翔安区 住宅 在建 46.00% 210806 43208 128022 89408 0 128023 128022 128022 128023 0 33907 112990 98267 174844 98267
244 [厦门御宸天悦（原厦门市湖里] 厦门市湖里区 住宅 在建 70.00% 469447 27778 104820 73541 104820 0 104820 0 104820 0 18694 18694 0 0 0
区钟宅路东侧地块）
245 泉州保利自在海 泉州市晋江市 综合 在建 50.00% 331287 262733 666976 507023 0 0 319450 319450 0 347526 9752 187438 7131 12719 133189
246 泉州保利海上银滩项目 泉州市晋江市 住宅 拟建 50.00% 137362 84121 271302 199875 0 0 0 0 0 271302 0 0 0 0 0
247 泉州保利宝龙和光悦湖二期 泉州市洛江区 住宅 拟建 25.00% 71047 58085 153035 110482 0 0 0 0 0 153035 0 0 0 0 0
248 泉州保利宝龙和光悦湖一期 泉州市洛江区 住宅 在建 25.00% 68795 54265 140887 106625 0 2433 140887 140887 2433 0 5816 79896 3408 1527 74329
249 泉州清源瑧悦 泉州市丰泽区 住宅 在建 51.00% 222760 87517 156448 111476 0 156448 156448 156448 156448 0 25625 115126 102839 178670 102839
250 泉州保利·湖心璞悦 泉州市晋江市 住宅 在建 100.00% 123706 44385 116590 79615 0 0 116590 0 116590 0 5448 78228 0 0 0
251 泉州保利天瓒 泉州市丰泽区 住宅 在建 90.00% 148132 20123 77838 59161 0 0 77838 0 77838 0 0 63081 0 0 0
252 泉州源启天瓒 泉州市丰泽区 住宅 在建 51.00% 132427 19071 89009 55994 89009 0 89009 0 89009 0 29242 29242 0 0 0
253 漳州保利古湖小镇 漳州市长泰县 住宅 在建 40.00% 137526 100547 231138 178113 0 0 208870 149082 59788 22268 10107 47198 6357 3333 33738
254 漳州璀璨滨江 漳州市龙文区 住宅 在建 49.00% 617456 111275 453986 314219 0 92990 397025 397025 92990 56961 413 288880 11209 73913 116432
255 杭州保利和著风华里 杭州市拱墅区 住宅 在建 100.00% 136817 19455 78070 44869 0 78070 78070 78070 78070 0 0 51028 51028 141126 51028
256 杭州保利和著文华轩 杭州市拱墅区 住宅 在建 100.00% 104795 18411 60476 38889 0 60476 60476 60476 60476 0 223 53046 52669 101806 52669
257 杭州保利和著薇棠轩 杭州市余杭区 住宅 在建 100.00% 245334 62893 134795 91881 0 134795 134795 134795 134795 0 540 100747 100641 237201 100641
258 杭州保利恒尊崇璟和颂府 杭州市萧山区 住宅 在建 70.00% 107643 21041 53711 35288 0 53712 53711 53711 53712 0 19651 42537 37712 78359 37712
259 杭州保利云珹瑧悦府 杭州市余杭区 住宅 在建 100.00% 350776 37053 152205 104824 0 152205 152205 152205 152205 0 4644 120685 120685 322435 120685
260 杭州保利天奕 杭州市余杭区 住宅 在建 100.00% 657758 82657 283529 190648 283529 0 283529 0 283529 0 33660 33660 0 0 0
261 杭州保利奥博天珺 杭州市萧山区 住宅 在建 100.00% 611829 33810 132186 87186 132186 0 132186 0 132186 0 14881 14881 0 0 0
262 宁波保利明州瑧悦府 宁波市海曙区 住宅 在建 100.00% 318653 55062 183974 123891 0 0 183974 0 183974 0 40773 99241 0 0 0
263 宁波保利汀澜瑧悦府 宁波市鄞州区 住宅 在建 100.00% 364232 45734 159874 110509 0 0 159874 0 159874 0 35193 95556 0 0 0
264 宁波保利海晏天珺 宁波市鄞州区 住宅 在建 100.00% 398232 45190 143006 97337 0 0 143006 0 143006 0 42416 99848 0 0 0
265 绍兴保利和樾府 绍兴市越城区 综合 在建 26.00% 420187 74631 210443 152007 0 0 210443 167807 42636 0 6627 119275 4130 5524 114071
----- End of picture text -----

27

保利发展控股集团股份有限公司2025 年年度报告

==> picture [824 x 416] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

序 项目 项目 可售容积率 2025 年 2025 年 本年在建 待开发 本年签约 累计签约 本年结转 本年结转 累计结转
楼盘名称 地址 类别 项目权益 占地面积 总建筑面积 累计开工 累计竣工
号 状态 计划投资 面积 新开工 竣工 面积 面积 面积 面积 面积 收入 面积
绍兴市镜湖新
266 绍兴保利和光屿湖 住宅 在建 100.00% 586037 64991 237615 156882 0 43380 237615 43380 237615 0 13958 57663 42262 96929 42262
区
267 绍兴保利都会云上府 绍兴市上虞区 住宅 在建 100.00% 340722 78901 224822 141487 0 224822 224822 224822 224822 0 21163 176382 165620 267027 165620
绍兴保利稽山琅悦（原绍兴市
268 越城区城南街道东光村B、E 绍兴市越城区 综合 拟建 100.00% 205139 78203 235799 161194 0 0 0 0 0 235799 0 0 0 0 0
（商业）区块土地）
269 舟山保利自在海 舟山市普陀区 综合 在建 85.00% 990625 644153 1370307 699946 0 0 599433 378787 220646 770874 24582 172564 15161 17462 158968
270 台州保利凤起云城 台州市路桥区 住宅 在建 100.00% 729763 221083 825901 449720 0 142146 825901 464065 503983 0 25233 278402 216888 219852 234108
271 温州滨江云谷 温州市鹿城区 住宅 在建 50.00% 1042861 115733 610293 399936 0 610293 610293 610293 610293 0 59130 424858 282944 654729 282944
272 温州保利和府 温州市龙湾区 住宅 在建 100.00% 272030 74194 207716 127144 0 13495 207716 141986 79225 0 2234 83514 71579 84640 71579
273 温州保利招商天樾玺|玺上 温州市鹿城区 综合 在建 33.00% 470062 57669 269624 173794 0 269624 269624 269624 269624 0 22784 154885 0 0 0
274 温州保利天珺 温州市瓯海区 住宅 在建 51.00% 118452 14186 51855 38800 0 0 51855 0 51855 0 10034 36017 0 0 0
275 [温州招商保利天曜序（原温州] 住宅 在建 50.00% 306356 55373 172706 103661 119972 0 119972 0 119972 52734 11102 11102 0 0 0
市鹿城区江滨中路南侧地块） [温州市鹿城区]
276 南京保利观棠和府 南京市六合区 住宅 在建 100.00% 394965 111688 322676 230913 0 12997 322676 322676 12997 0 13717 207525 32802 28539 184413
277 南京保利和光晨樾 南京市鼓楼区 综合 在建 51.00% 256793 32755 217833 146498 0 0 217833 217833 0 0 41 35530 0 0 35487
278 南京山和九著府 南京市栖霞区 住宅 在建 40.00% 217084 35250 124605 86684 0 32941 124605 88981 68565 0 1925 47698 1669 2224 41336
279 南京翠语江岚 南京市栖霞区 住宅 在建 49.00% 205130 33349 116788 81911 0 0 116788 42643 74145 0 197 20438 788 890 16955
南京市江北新
280 南京保利江汇 综合 在建 34.00% 402592 71723 286457 207940 0 0 286457 88915 197542 0 136697 231534 551 493 63556
区
281 南京云辰原麓 南京市江宁区 住宅 在建 34.00% 241390 68029 187125 133899 0 8263 90149 34384 64029 96976 2510 27727 6659 8067 27212
282 南京保利·合肥城建琥珀云台南京市秦淮区 住宅 在建 50.00% 214636 16515 61885 44570 0 1541 61885 61885 1541 0 519 45420 43680 196203 43680
283 南京保利·合肥城建凤起云台 [南京市雨花台] 住宅 在建 50.00% 379351 34941 137098 96323 0 79114 137098 137098 79114 0 1643 93615 90509 317636 90509
区
284 南京保利文华 南京市秦淮区 住宅 在建 60.00% 298151 27376 90075 67335 0 1012 90075 90075 1012 0 7801 68746 65735 278378 65735
285 南京保利燕璟和颂 南京市栖霞区 住宅 在建 76.40% 504411 61125 222464 156622 0 140120 222464 222464 140120 0 3968 160524 159456 480065 159456
286 南京保利扬子萃云台 南京市浦口区 住宅 在建 70.00% 362317 38659 143777 106660 0 84542 143777 143777 84542 0 16316 100277 94065 295704 94065
287 南京枫璟雅园 南京市建邺区 住宅 在建 28.50% 227380 19275 64096 45398 0 64096 64096 64096 64096 0 3760 35034 32996 151896 32996
288 南京保利招商文璟和颂 南京市秦淮区 住宅 在建 51.00% 342399 29215 99092 74781 0 97944 99092 99092 97944 0 2561 77179 76419 328224 76419
289 南京保利博雅和著 南京市秦淮区 住宅 在建 80.00% 341300 28037 94991 69025 0 92937 94991 94991 92937 0 15755 71649 70488 288738 70488
----- End of picture text -----

28

保利发展控股集团股份有限公司2025 年年度报告

==> picture [824 x 411] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

序 项目 项目 可售容积率 2025 年 2025 年 本年在建 待开发 本年签约 累计签约 本年结转 本年结转 累计结转
楼盘名称 地址 类别 项目权益 占地面积 总建筑面积 累计开工 累计竣工
号 状态 计划投资 面积 新开工 竣工 面积 面积 面积 面积 面积 收入 面积
290 南京璟上 南京市栖霞区 住宅 在建 49.00% 488832 53773 211611 149403 0 58474 211611 58474 211611 0 32682 89206 53258 145957 53258
南京市雨花台
291 南京保利荷雨瑧悦 住宅 在建 100.00% 427460 42610 170172 118529 0 0 170172 0 170172 0 39788 122857 0 0 0
区
292 南京扬子保利江韵瑧悦 南京市浦口区 住宅 在建 10.00% 478417 83988 209005 145131 71703 0 147941 0 147941 61064 28838 55165 0 0 0
293 扬州天珺源璟 扬州市广陵区 住宅 在建 35.00% 198819 53568 125154 88514 0 62737 125154 116499 71392 0 4633 68350 15678 29631 60149
294 扬州保利堂悦 扬州市广陵区 住宅 在建 100.00% 189119 85063 210243 150383 0 28287 108710 76364 60633 101533 11759 61883 37268 30402 57455
连云港市海州
295 连云港保利通银时光印象 住宅 在建 70.00% 185025 76306 224276 168048 0 8566 224276 104024 128818 0 14082 119845 8631 7004 92970
区
296 盐城和光尘樾 盐城市盐都区 住宅 在建 34.00% 209777 45011 174368 132919 0 28320 40806 28320 40806 133562 20145 31012 0 0 0
297 徐州保利万科时代之光 徐州市铜山区 住宅 在建 50.00% 298122 162807 543028 396292 0 0 543028 0 543028 0 0 5135 0 0 0
298 徐州梧桐公馆 徐州市铜山区 住宅 在建 25.00% 213276 166471 289397 199135 0 12342 289397 287687 14052 0 4400 182542 0 0 157900
299 徐州保利水利玖悦府 徐州市云龙区 住宅 在建 34.00% 289849 79221 230991 156670 0 230991 230991 230991 230991 0 42460 143187 0 0 0
300 徐州保利云上 徐州市铜山区 住宅 在建 80.00% 96410 30041 107750 73445 0 53448 107750 103311 57888 0 3231 82961 23163 14127 68397
301 徐州荷风印月 徐州市泉山区 住宅 在建 50.00% 82860 60987 118145 76418 0 32926 118145 32926 118145 0 9405 27332 20597 15637 20597
302 徐州保利建发天瑞 徐州市泉山区 住宅 在建 51.00% 307047 65615 170480 118649 0 0 170480 0 170480 0 23716 133556 0 0 0
303 徐州保利学府 徐州市铜山区 住宅 在建 85.04% 119443 69241 191216 138186 119457 0 191216 0 191216 0 63949 82566 0 0 0
淮安市清江浦
304 淮安保利国联和府 住宅 在建 51.00% 454963 122650 465623 353062 0 104880 465623 465623 104880 0 1382 384058 70214 80866 363079
区
淮安市清江浦
305 淮安保利国联里院 住宅 在建 51.00% 194684 68910 204227 155473 0 0 72293 0 72293 131934 0 0 0 0 0
区
淮安市清江浦
306 淮安保利通银时光印象 住宅 在建 60.00% 161180 54963 176433 136042 0 18827 176433 63573 131687 0 24908 65546 17151 11391 54478
区
307 合肥保利溪湖林语 合肥市庐江县 住宅 在建 100.00% 104431 70640 149460 110007 0 13775 149460 115554 47680 0 30 70992 5354 2328 68958
308 合肥保利拾光年 合肥市肥西县 住宅 在建 100.00% 259508 69953 249997 147525 0 0 249997 245087 4910 0 2377 171124 8006 8980 168153
合肥市滨湖新
309 合肥天珺 住宅 在建 34.00% 298171 58682 170850 125256 0 48851 170850 170850 48851 0 1122 132423 130892 300006 130892
区
310 合肥紫云云起 合肥市肥西县 住宅 在建 55.00% 127684 48947 147971 103741 0 57369 147971 138546 66793 0 6496 119219 59976 46172 113131
311 合肥保利珺悦 合肥市包河区 住宅 在建 100.00% 157500 35619 95351 65292 0 90456 95351 90456 95351 0 921 68273 66822 148691 66822
312 合肥保利和光熙悦 合肥市包河区 住宅 在建 100.00% 312162 63441 217965 156203 0 201801 217965 216156 203610 0 712 162965 161084 308390 161084
313 合肥和悦云锦二期 合肥市肥西县 住宅 在建 33.00% 286817 69333 210547 152135 0 147020 210547 147020 210547 0 1250 164808 0 0 0
----- End of picture text -----

29

保利发展控股集团股份有限公司2025 年年度报告

==> picture [824 x 416] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

序 项目 项目 可售容积率 2025 年 2025 年 本年在建 待开发 本年签约 累计签约 本年结转 本年结转 累计结转
楼盘名称 地址 类别 项目权益 占地面积 总建筑面积 累计开工 累计竣工
号 状态 计划投资 面积 新开工 竣工 面积 面积 面积 面积 面积 收入 面积
314 合肥和悦云锦一期 合肥市肥西县 住宅 在建 33.00% 207506 53251 165153 115058 0 104749 165153 159376 110525 0 1530 122492 67695 293360 122492
315 合肥臻悦 合肥市包河区 住宅 在建 49.00% 223099 44516 157900 116780 0 43431 157900 157900 43431 0 462 126849 125290 237391 125290
316 合肥琅悦 合肥市肥西县 住宅 在建 40.00% 196712 69977 168874 109064 0 103745 168874 103745 168874 0 14921 47848 27316 37717 27316
317 合肥锦上 合肥市肥西县 住宅 在建 100.00% 80599 29953 76833 52379 0 76833 76833 76833 76833 0 12399 54042 41732 54909 41732
318 合肥和光峯境 合肥市瑶海区 住宅 在建 45.00% 190131 49837 148654 99504 0 30098 148654 30098 148654 0 42275 96146 21526 34717 21526
319 合肥保利海上瑧悦 合肥市包河区 住宅 在建 100.00% 223185 50588 145274 102381 0 48215 145274 48215 145274 0 26106 100214 0 0 0
320 合肥保利龙川臻悦 合肥市包河区 住宅 在建 100.00% 235983 48655 138190 99722 0 0 138190 0 138190 0 34561 95986 0 0 0
合肥市肥西经
321 [合肥市肥西经开区青龙潭路] 住宅 拟建 100.00% 47241 13970 47361 31803 0 0 0 0 0 47361 0 0 0 0 0
北侧地块★ 开区
322 芜湖保利和光瑞府 芜湖市鸠江区 住宅 在建 50.00% 206283 98991 230593 189967 0 66853 230593 164742 132703 0 36481 177343 66012 61698 147275
323 芜湖保利文华和颂 芜湖市弋江区 住宅 在建 100.00% 163958 65522 189619 136082 0 108696 189619 108696 189619 0 36735 127000 90079 92915 90079
324 阜阳保利大国璟 阜阳市颍州区 住宅 在建 100.00% 281793 101244 304184 238307 0 62794 302387 204047 161134 1796 24723 191262 38607 27373 163732
325 天津保利梧桐大道项目 天津市武清区 住宅 在建 33.00% 355960 199750 405666 295066 0 103619 405666 405666 103619 0 8877 288479 70586 71844 271861
326 天津保利公元大观 天津市红桥区 住宅 在建 50.00% 870538 110415 463606 323329 0 0 355506 208644 146862 108100 1665 139870 972 1015 130069
327 天津保利云庐 天津市宁河区 住宅 在建 60.00% 283286 145236 273356 182744 0 0 252559 252559 0 20797 1795 179795 4404 3673 179403
328 天津保利云禧 天津市南开区 住宅 在建 100.00% 866845 60297 224479 142661 0 0 187097 187097 0 37383 3444 128435 3091 7113 125946
329 天津市津南区白万路项目 天津市津南区 住宅 在建 50.00% 354764 117470 316676 226871 0 300551 316676 300551 316676 0 0 291497 104242 18104 213117
330 天津保利时代 天津市津南区 住宅 在建 100.00% 142767 81679 162546 109820 0 78304 162546 162546 78304 0 20072 123899 67041 65013 123899
331 天津保利朗阅 天津市武清区 住宅 在建 100.00% 186575 67135 147604 104157 0 62975 147604 147604 62975 0 18697 96088 40381 57414 94894
332 天津保利西棠和煦一期 天津市津南区 住宅 在建 100.00% 101772 47178 85168 60738 0 85055 85168 85168 85055 0 2772 66180 66180 113926 66180
333 天津保利西棠和煦二期 天津市津南区 住宅 在建 100.00% 224686 105899 190530 127538 60241 55078 190530 55078 190530 0 65370 106217 0 0 0
334 天津保利珺璟和煦 天津市西青区 住宅 在建 100.00% 88649 27654 67642 45425 67003 0 67003 0 67003 639 25548 25548 0 0 0
335 [天津保利津门天珺（原天津市] 天津市河西区 住宅 在建 100.00% 200183 26737 83839 49676 83839 0 83839 0 83839 0 5990 5990 0 0 0
河西区内江路西侧地块）
秦皇岛市北戴
336 秦皇岛保利海公园项目 住宅 在建 51.00% 206261 252852 410125 325010 0 0 20139 20139 0 389986 0 17320 0 0 0
河新区
秦皇岛市北戴
337 秦皇岛保利和堂 综合 在建 51.00% 91060 90000 84583 66428 0 0 84583 21237 63346 0 0 6394 0 0 4337
河新区
338 常熟保利首开云璟 苏州市常熟市 住宅 在建 67.00% 350336 102603 263448 180957 0 16300 263448 158751 120996 0 8693 101398 16114 19344 98779
----- End of picture text -----

30

保利发展控股集团股份有限公司2025 年年度报告

==> picture [824 x 406] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

序 项目 项目 可售容积率 2025 年 2025 年 本年在建 待开发 本年签约 累计签约 本年结转 本年结转 累计结转
楼盘名称 地址 类别 项目权益 占地面积 总建筑面积 累计开工 累计竣工
号 状态 计划投资 面积 新开工 竣工 面积 面积 面积 面积 面积 收入 面积
339 昆山九方城市花园 苏州市昆山市 综合 在建 100.00% 253039 140630 548632 400473 0 0 391604 391604 0 157028 864 305077 828 373 154701
340 苏州保利时光印象 苏州市高新区 住宅 在建 100.00% 387093 104858 299651 206823 0 0 268634 167583 101052 31017 17022 137973 12246 12747 121050
341 苏州云上流光 苏州市相城区 住宅 在建 60.00% 308520 60292 181937 129923 0 39453 181937 115612 105778 0 14532 127350 38663 353387 38663
342 苏州海纳品汇 苏州市高新区 住宅 在建 41.86% 287459 57164 163459 112080 0 4743 163459 163459 4743 0 3525 87306 13595 21888 87184
苏州市工业园
343 苏州保利天汇 住宅 在建 65.10% 396246 63829 185335 131004 0 185323 185335 185335 185323 0 20948 128045 123170 353387 123170
区
苏州市工业园
344 苏州保利天和珺庭 住宅 在建 100.00% 247151 30998 90885 63808 0 90885 90885 90885 90885 0 2345 70240 69962 247336 69962
区
345 苏州保利横塘琅悦 苏州市高新区 住宅 在建 100.00% 69024 13826 38049 24182 0 38049 38049 38049 38049 0 4495 26397 26367 63008 26367
苏州市工业园
346 苏州观云华庭 住宅 在建 49.00% 504728 56766 149961 100026 0 149961 149961 149961 149961 0 2348 108304 99169 498491 99169
区
苏州市工业园
347 苏州园区保利天朗汇庭 住宅 在建 100.00% 140523 21279 62618 41329 0 0 62618 0 62618 0 14152 34831 0 0 0
区
348 苏州昆山和光璀璨 苏州市昆山市 住宅 在建 51.00% 292402 49029 142497 96326 0 129850 142497 129850 142497 0 19383 80917 0 0 0
349 苏州保利瑧悦 苏州市姑苏区 住宅 在建 100.00% 177564 27556 64390 43315 0 61160 64390 61160 64390 0 15448 37303 0 0 0
350 苏州昆山保利拾锦东方 苏州市昆山市 住宅 在建 100.00% 227134 45555 118855 80976 0 0 118855 0 118855 0 14217 57071 0 0 0
351 无锡山河九里 无锡市锡山区 住宅 在建 33.00% 768965 157337 428995 284253 0 96787 195509 195509 96787 233486 15435 132056 42228 80392 106154
352 常州保利大都汇 常州市经开区 住宅 在建 100.00% 253454 78139 205110 153747 20352 42139 167402 139674 69868 37708 31349 113628 32140 38408 67310
353 常州保利天汇 常州市新北区 住宅 在建 100.00% 373813 74180 199808 145880 0 23778 123944 117722 30000 75864 18991 85550 8000 5485 70912
石家庄市桥西
354 石家庄保利天汇 住宅 在建 60.00% 350674 67271 309959 212325 39152 147390 309959 226831 230518 0 37317 199228 21176 163696 62405
区
石家庄市长安
355 石家庄保利花园 综合 在建 100.00% 683536 304248 1315383 1051267 0 0 1233451 1233451 0 81932 0 1088364 0 0 1087036
区
石家庄市藁城
356 石家庄保利堂悦 住宅 在建 75.00% 167300 106517 272568 178458 0 0 272568 243785 28783 0 1128 205793 0 0 204060
区
石家庄市鹿泉
357 石家庄保利名人山庄项目 住宅 拟建 51.00% 95147 101721 131444 101766 0 0 0 0 0 131444 0 0 0 0 0
区
石家庄市鹿泉
358 石家庄保利城（北地块） 住宅 在建 100.00% 231644 118589 368042 265544 0 0 306354 306354 0 61688 5931 233795 4362 1677 229389
区
石家庄市元氏
359 石家庄保利珑堂里院 住宅 在建 51.00% 267399 266180 414085 271113 0 6647 116182 25103 97726 297903 17664 35484 4317 2019 11594
县
石家庄市藁城
360 石家庄保利锦上 住宅 在建 100.00% 113023 53769 153095 110931 0 54170 153095 153095 54170 0 13688 131018 70766 62211 123415
区
----- End of picture text -----

31

保利发展控股集团股份有限公司2025 年年度报告

==> picture [824 x 411] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

序 项目 项目 可售容积率 2025 年 2025 年 本年在建 待开发 本年签约 累计签约 本年结转 本年结转 累计结转
楼盘名称 地址 类别 项目权益 占地面积 总建筑面积 累计开工 累计竣工
号 状态 计划投资 面积 新开工 竣工 面积 面积 面积 面积 面积 收入 面积
石家庄市鹿泉
361 石家庄保利城（南地块） 住宅 在建 100.00% 194564 113191 294372 223095 0 0 294372 137381 156991 0 34691 123540 36254 19965 107107
区
石家庄市元氏
362 石家庄市元氏县蟠龙湖项目 住宅 在建 60.00% 318926 907337 520994 491324 7016 7016 7016 7016 7016 513978 1406 1406 890 807 890
县
石家庄市长安
363 石家庄保利天珺 住宅 在建 100.00% 323006 80481 217952 156748 0 101323 217952 101323 217952 0 26538 176190 70037 151366 70037
区
石家庄市裕华
364 石家庄保利裕华和颂 住宅 在建 60.00% 102471 33759 106893 83420 0 106894 106893 106893 106894 0 6847 88148 0 0 0
区
石家庄市长安
365 石家庄保利文华天珺 住宅 在建 100.00% 120979 32920 85518 61980 0 0 85518 0 85518 0 20195 69755 0 0 0
区
石家庄市桥西
366 石家庄保利维明天珺 住宅 在建 100.00% 81839 19195 51116 36326 0 51116 51116 51116 51116 0 15527 36101 0 0 0
区
石家庄市桥西
367 [石家庄华宸天奕（原石家庄市] 住宅 在建 100.00% 69088 15440 46798 33499 0 0 46798 0 46798 0 27897 27897 0 0 0
桥西区中华大街东侧地块） 区
石家庄市桥西
368 [石家庄维璟天珺（原石家庄市] 住宅 在建 100.00% 203011 47443 136539 103757 57407 0 136539 0 136539 0 80975 80975 0 0 0
桥西区维明大街西三教地块） 区
石家庄市裕华
369 [石家庄保利裕华天珺（原石家] 住宅 在建 100.00% 240601 55615 189815 142068 189815 0 189815 0 189815 0 38153 38153 0 0 0
庄市裕华区槐北路南侧地块） 区
石家庄保利长安琅悦（原石家
石家庄市长安
370 庄市长安区胜利北大街西侧 住宅 在建 100.00% 146770 49290 131354 92539 131354 0 131354 0 131354 0 41131 41131 0 0 0
区
地块）
石家庄保利长安天曜（原石家
石家庄市长安
371 庄市长安区和平东路南侧地 住宅 在建 100.00% 141863 32361 90469 64651 90469 0 90469 0 90469 0 17879 17879 0 0 0
区
块）
石家庄保利维明东序（原石家
石家庄市桥西
372 庄市桥西区维明南大街东侧 住宅 在建 100.00% 50200 13117 37707 25304 37707 0 37707 0 37707 0 5367 5367 0 0 0
区
地块）
373 固安保利云上 廊坊市固安县 综合 在建 100.00% 344265 137840 394999 268093 3649 0 329311 300755 28556 65688 24562 144329 33539 30462 137652
374 沧州保利拉菲公馆 沧州市高新区 住宅 在建 50.00% 189654 66399 218466 161917 0 76728 218466 218466 76728 0 6516 171980 6870 5079 138598
375 邯郸保利阅云台 邯郸市经开区 住宅 在建 100.00% 324807 150454 479851 344270 0 173657 479851 479851 173657 0 16230 364167 155322 130083 357981
376 德州保利黄河国际生态城 德州市齐河县 住宅 在建 90.00% 236948 172998 440481 288730 0 0 304245 304245 0 136236 7075 207741 4061 1897 195574
377 青岛保利领秀山二期 青岛市黄岛区 住宅 在建 51.00% 186122 68584 276406 188533 0 0 93223 93223 0 183183 20739 69627 20259 13996 66813
378 青岛保利香颂 青岛市即墨区 住宅 在建 51.00% 84356 69332 105993 75146 0 0 105993 42327 63666 0 4352 30230 342 501 21921
379 青岛保利红岛湾 青岛市城阳区 综合 在建 30.00% 1189854 747593 1636752 1227732 0 0 1269702 1250368 19334 367050 2084 1041756 0 0 623087
380 青岛保利和光尘樾 青岛市胶州市 住宅 在建 60.00% 169554 84957 302766 220539 0 0 116645 101473 15172 186121 9923 59336 2619 765 43596
----- End of picture text -----

32

保利发展控股集团股份有限公司2025 年年度报告

==> picture [824 x 405] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

序 项目 项目 可售容积率 2025 年 2025 年 本年在建 待开发 本年签约 累计签约 本年结转 本年结转 累计结转
楼盘名称 地址 类别 项目权益 占地面积 总建筑面积 累计开工 累计竣工
号 状态 计划投资 面积 新开工 竣工 面积 面积 面积 面积 面积 收入 面积
381 青岛胶州保利叁仟栋 青岛市胶州市 住宅 在建 100.00% 214727 251844 371036 319573 0 0 310774 310774 0 60262 2088 241501 3153 762 240443
382 青岛保利科创 青岛市城阳区 综合 在建 40.00% 470784 439535 831599 615029 0 0 736904 454712 282193 94695 484 337397 1172 1929 303040
383 青岛保利领秀山 青岛市黄岛区 住宅 在建 51.00% 399711 180329 686256 500330 0 7428 540361 468868 78921 145895 11816 343176 5230 4950 330108
384 青岛胶州保利云禧 青岛市胶州市 住宅 在建 100.00% 482514 187801 470291 330537 0 120045 414613 411176 123482 55678 5437 290634 0 0 122813
385 青岛保利大国璟（未来之城）青岛市城阳区 住宅 在建 85.00% 243341 99076 325450 199001 0 65379 264565 147959 181984 60885 44839 155471 40268 45230 93239
386 青岛保利锦上 青岛市黄岛区 住宅 在建 99.00% 68267 25115 87601 59898 0 87601 87601 87601 87601 0 1999 83155 83155 85175 83155
387 青岛市保利和颂 青岛市市北区 住宅 在建 33.00% 258151 61660 249703 185165 0 112028 249703 112028 249703 0 99175 243726 80496 145098 80496
388 青岛保利青铁和著理想地 青岛市黄岛区 住宅 在建 51.00% 126313 45006 124783 89565 45053 0 124783 0 124783 0 67348 108157 0 0 0
青岛保利青铁天珺瑞海地（原
389 青岛市市南区亚东路北侧地 青岛市市南区 住宅 在建 31.00% 169519 21781 96453 62016 96453 0 96453 0 96453 0 10600 10600 0 0 0
块）
青岛保利青铁·都心琅悦（原
390 青岛市市北区黑龙江南路西 青岛市市北区 住宅 在建 60.00% 140394 27348 100577 69241 48616 0 48616 0 48616 51961 0 0 0 0 0
侧地块）
391 济宁保利和光屿湖（天博） 济宁市高新区 综合 在建 40.00% 399995 236142 628205 477921 0 0 384062 236927 147134 244143 11170 155904 0 0 136593
392 济宁邹城保利·公园1971 济宁市邹城市 住宅 在建 57.00% 44561 91852 82975 60521 0 0 82975 64830 18145 0 445 54089 0 0 53546
393 潍坊保利海棠 潍坊市寒亭区 住宅 在建 51.00% 83260 77480 158098 111749 0 0 140266 140266 0 17832 1292 134220 13169 2224 134220
394 济南市中·国岳城 济南市市中区 住宅 在建 34.00% 243274 134698 433361 288096 0 97003 192815 192815 97003 240546 2751 122732 53542 41482 116861
395 济南博睿城 济南市槐荫区 住宅 在建 33.00% 173610 65211 200157 148332 0 0 130413 75519 54895 69743 5138 65825 3832 4070 53928
396 济南保利琅悦 济南市槐荫区 住宅 在建 100.00% 235236 58047 194355 137302 0 0 194355 0 194355 0 50123 140620 0 0 0
397 烟台保利堂悦 烟台市高新区 住宅 在建 85.00% 163074 75405 262462 196046 0 0 262462 237034 25428 0 25382 188612 26535 10728 182799
398 沈阳保利天汇 沈阳市沈河区 住宅 在建 100.00% 350610 105009 285546 222111 0 29782 285546 283012 32316 0 14197 200033 27163 30337 189643
399 沈阳保利和光屿湖 沈阳市于洪区 住宅 在建 100.00% 388249 122356 311632 234896 0 43372 297571 228727 112216 14061 29054 192539 32187 35096 161287
400 沈阳保利云上 沈阳市浑南区 住宅 在建 100.00% 317431 95835 220343 172450 0 26798 220343 175819 71323 0 27421 139671 29172 35010 128298
401 沈阳保利大都会 沈阳市皇姑区 综合 在建 100.00% 494280 80041 640524 440014 0 173359 518980 518980 173359 121544 5331 410786 123360 163255 410786
沈阳市苏家屯
402 沈阳保利时光印象 住宅 在建 80.00% 164866 83906 226905 167811 0 49082 209626 91472 167236 17279 16061 58180 29218 15766 54715
区
沈阳市苏家屯
403 沈阳保利拾光年 住宅 在建 80.00% 123283 57747 146068 111936 0 0 146068 0 146068 0 0 0 0 0 0
区
----- End of picture text -----

33

保利发展控股集团股份有限公司2025 年年度报告

==> picture [824 x 416] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

序 项目 项目 可售容积率 2025 年 2025 年 本年在建 待开发 本年签约 累计签约 本年结转 本年结转 累计结转
楼盘名称 地址 类别 项目权益 占地面积 总建筑面积 累计开工 累计竣工
号 状态 计划投资 面积 新开工 竣工 面积 面积 面积 面积 面积 收入 面积
404 沈阳保利天汇（公园壹号） 沈阳市沈河区 住宅 在建 60.00% 363652 113934 288299 217533 0 44216 265476 80150 229542 22823 18974 65960 20122 22775 46529
沈阳市沈抚新
405 沈阳保利城 住宅 在建 50.00% 150102 134414 263939 201545 0 0 122251 64227 58024 141688 8269 52623 1137 484 26952
区
406 营口保利香槟花园 营口市老边区 住宅 在建 95.00% 237128 241135 549276 452292 0 16178 511639 511639 16178 37637 16757 439776 14804 7472 19570
大连市金普新
407 大连湖光山语一期三期 住宅 在建 50.00% 135434 137923 189967 161907 0 12018 177430 84283 105165 12537 9598 66123 7855 5314 59198
区
大连市甘井子
408 大连星光照澜 综合 在建 36.00% 312137 96600 231727 164631 0 4122 231727 231727 4122 0 3505 214607 2815 3339 198189
区
大连市甘井子
409 大连保利西山林语 住宅 在建 100.00% 349418 171844 397771 305550 0 0 397771 390658 7113 0 0 335061 0 0 335061
区
大连市甘井子
410 大连保利时代金地城 综合 在建 50.00% 1635000 565000 1550339 1092410 0 129476 1153762 1032071 251167 396577 27608 676205 118223 90220 676205
区
411 大连保利城 大连市金州区 住宅 在建 100.00% 317544 185399 433705 361475 0 68396 349074 249050 168420 84631 28161 189962 35202 20699 186647
412 大连保利东港天珺 大连市中山区 住宅 在建 100.00% 158658 25459 76121 57799 0 37541 76121 37541 76121 0 29162 67311 29218 86379 29218
大连市甘井子
413 [大连市甘井子区红旗西路南] 住宅 拟建 100.00% 62653 47000 62915 46870 0 0 0 0 0 62915 0 0 0 0 0
侧地块★ 区
414 [大连市中山区长江东路南侧] 大连市中山区 住宅 拟建 100.00% 115306 18877 58840 44300 0 0 0 0 0 58840 0 0 0 0 0
地块★
415 长春保利云上 长春市绿园区 住宅 在建 100.00% 149207 47310 145731 117337 0 2147 145731 145731 2147 0 3187 128923 2364 1639 126569
416 长春保利天汇 长春市净月区 住宅 在建 60.00% 358570 125928 392985 312951 0 0 389403 203487 185916 3582 20153 151595 34700 27334 144313
417 长春惠斯勒小镇 长春市净月区 住宅 在建 50.00% 361000 399715 612362 485927 0 0 590768 590768 0 21594 10080 562158 27329 11804 549028
418 长春保利阅云台 长春市绿园区 住宅 在建 100.00% 386918 166952 424160 343815 0 0 424160 230910 193250 0 28403 173775 3522 1792 139130
419 长春保利城一期 长春市朝阳区 综合 在建 60.00% 77545 58750 133990 103502 0 0 133990 121647 12343 0 7223 89176 7579 4070 65299
420 长春保利朗阅 长春市净月区 综合 在建 100.00% 259348 105052 272072 219756 0 0 272072 269443 2629 0 13182 205582 35039 22646 202458
421 长春保利城二期 长春市朝阳区 住宅 在建 60.00% 99787 69291 167127 127172 0 37064 167127 98256 105935 0 18873 75074 5778 3144 47984
422 长春保利朗阅三期 长春市净月区 住宅 在建 100.00% 217506 89864 214530 172910 0 25870 214530 127738 112663 0 42775 161483 30213 24481 101551
423 长春保利和煦 长春市经开区 住宅 在建 100.00% 206460 91414 239719 196916 86459 0 239719 0 239719 0 88453 200507 0 0 0
424 长春保利景阳和煦 长春市汽开区 住宅 在建 100.00% 186893 91757 225440 181298 225440 0 225440 0 225440 0 123354 123354 0 0 0
425 武汉保利时光印象 武汉市江夏区 住宅 在建 51.00% 439902 133762 461096 315447 0 0 461096 322358 138738 0 15851 208144 17679 13720 205134
426 武汉保利香颂 武汉市汉阳区 综合 在建 50.00% 1469453 740010 2832038 2051118 0 77209 2054421 1983510 148121 777617 21912 1425652 20847 12143 1343091
427 武汉保利圆梦城 武汉市新洲区 住宅 在建 70.00% 578975 711187 2041883 1860525 0 0 970569 970569 0 1071314 9423 905920 3562 1098 497172
----- End of picture text -----

34

保利发展控股集团股份有限公司2025 年年度报告

==> picture [824 x 416] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

序 项目 项目 可售容积率 2025 年 2025 年 本年在建 待开发 本年签约 累计签约 本年结转 本年结转 累计结转
楼盘名称 地址 类别 项目权益 占地面积 总建筑面积 累计开工 累计竣工
号 状态 计划投资 面积 新开工 竣工 面积 面积 面积 面积 面积 收入 面积
武汉市东湖高
428 武汉保利关山村K26 项目 综合 在建 80.00% 216358 18668 242265 166424 0 242265 242265 242265 242265 0 0 0 0 0 0
新区
429 [武汉万科保利理想星光（东地] 武汉市江夏区 住宅 在建 27.50% 216555 64726 251102 176082 0 20529 251102 216644 54987 0 3099 128727 5496 2333 128650
块）
430 [武汉万科保利理想星光（西地] 武汉市江夏区 住宅 在建 16.50% 242412 65548 261799 184988 0 0 261799 241039 20760 0 4407 152969 5704 3383 152216
块）
431 武汉绿城金地凤起听澜 武汉市汉阳区 住宅 在建 36.00% 812937 78609 462621 328361 0 105009 462621 462621 105009 0 6046 178834 6526 6355 178834
432 武汉万科保利理想城市 武汉市洪山区 住宅 在建 25.50% 1343475 341380 1604966 1134962 0 0 622881 460142 162739 982085 739 320436 3971 3911 166895
433 武汉保利庭瑞阅江台A 武汉市汉阳区 住宅 在建 51.00% 677521 103786 720853 517207 0 0 559779 559779 0 161075 21184 275405 25087 25585 255021
434 武汉保利和光晨樾 武汉市江夏区 住宅 在建 42.71% 237294 192590 597069 415524 0 0 597069 393906 203163 0 11383 195124 32251 15311 190134
435 武汉保利庭瑞阅江台B 武汉市汉阳区 住宅 在建 51.00% 723586 106526 670740 471716 0 0 374543 374543 0 296197 12732 248793 11262 10623 233796
436 武汉保利云璟 武汉市江岸区 住宅 在建 60.00% 221135 49654 249758 174788 0 0 249758 130499 119259 0 12340 28026 7738 8477 17902
武汉市东湖高 写字
437 武汉中轻光谷东商办项目 在建 50.00% 23731 8144 40178 0 0 40178 40178 40178 40178 0 0 0 0 0 0
新区 楼
438 武汉保利天珺 武汉市江岸区 综合 在建 100.00% 332301 35710 209093 128702 0 133145 153404 153404 133145 55689 2849 39699 38046 141655 38046
439 武汉保利·维塔 武汉市武昌区 综合 在建 100.00% 148424 15665 100068 78610 100068 0 100068 0 100068 0 23298 23298 0 0 0
440 武汉保利锦上 武汉市洪山区 住宅 在建 100.00% 78304 13735 65058 45728 0 65058 65058 65058 65058 0 1821 46149 44417 74374 44417
441 武汉保利涧山观奕 武汉市洪山区 住宅 在建 100.00% 134198 28343 80877 59547 0 0 80877 0 80877 0 25582 65591 0 0 0
442 武汉保利新武昌．锦园 武汉市洪山区 住宅 在建 100.00% 48812 20194 55620 41128 0 0 55620 0 55620 0 750 41879 0 0 0
443 [武汉市洪山区白沙洲大道东] 武汉市洪山区 住宅 在建 100.00% 106391 43801 119238 87481 119238 0 119238 0 119238 0 0 0 0 0 0
侧地块★
444 宜昌保利山海大观 宜昌市夷陵区 住宅 在建 80.00% 269654 163261 570683 413299 0 88795 455879 455879 88795 114804 33017 320827 46988 24952 275669
荆州市荆北新
445 荆州保利武汉公园壹号 住宅 在建 100.00% 500432 303419 926988 686563 0 134329 720146 720146 134329 206842 38501 489753 40725 22633 454109
区
孝感市临空经
446 [孝感市临空经济区孝汉大道] 综合 在建 100.00% 325155 333336 598327 475876 0 0 598327 0 598327 0 0 0 0 0 0
西侧项目 济区
447 长沙保利时光印象 长沙市岳麓区 综合 在建 50.00% 483346 173875 658598 472632 0 0 524449 524449 0 134149 14435 408852 7848 7015 399475
448 长沙保利天汇 长沙市岳麓区 综合 在建 60.00% 586851 165623 573186 460526 0 0 573186 440216 132970 0 1933 333533 5010 2806 329522
449 长沙保利西海岸 长沙市岳麓区 综合 在建 50.00% 947705 244807 1496033 1147283 0 16150 1389915 1294323 111741 106118 9705 930456 5968 1446 631496
450 长沙保利北中心保利时代 长沙市开福区 住宅 在建 90.00% 1043864 314102 1405232 1010131 0 293899 936336 744747 485488 468896 48918 669121 194399 186805 546969
451 长沙保利檀樾 长沙市长沙县 住宅 在建 80.00% 117914 86684 181793 153837 0 0 181793 67402 114390 0 7640 30916 2413 190 22970
----- End of picture text -----

35

保利发展控股集团股份有限公司2025 年年度报告

==> picture [824 x 411] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

序 项目 项目 可售容积率 2025 年 2025 年 本年在建 待开发 本年签约 累计签约 本年结转 本年结转 累计结转
楼盘名称 地址 类别 项目权益 占地面积 总建筑面积 累计开工 累计竣工
号 状态 计划投资 面积 新开工 竣工 面积 面积 面积 面积 面积 收入 面积
452 长沙保利和光尘樾 长沙市开福区 住宅 在建 100.00% 562732 181464 836206 438483 0 267601 657531 498264 426867 178675 55304 224851 32042 23348 179729
453 长沙保利锦上 长沙市岳麓区 住宅 在建 50.00% 226368 90024 256413 203225 0 145048 256413 256413 145048 0 4913 210350 117845 123994 117845
454 长沙保利天珺 长沙市岳麓区 住宅 在建 100.00% 280909 59856 248125 195157 0 99821 191488 99821 191488 56636 32666 106000 49609 70843 49609
455 长沙保利天瑞 长沙市岳麓区 住宅 在建 100.00% 361521 143100 242781 154294 95555 61071 242781 61071 242781 0 34522 86036 47401 117756 47401
456 [长沙市开福区开福寺路南侧] 长沙市开福区 住宅 拟建 100.00% 280670 67069 221309 170811 0 0 0 0 0 221309 0 0 0 0 0
地块★
457 常德保利时代 常德市武陵区 综合 在建 100.00% 206825 140535 408786 314585 0 167817 408786 408212 168391 0 2504 213318 13660 5645 210170
458 益阳保利时光印象 益阳市高新区 综合 在建 51.00% 191179 133064 421245 325668 0 0 217650 217650 0 203595 9194 164510 11056 4235 159600
459 湘潭湘江保利时代 湘潭市经开区 住宅 在建 70.00% 428706 285720 871346 722890 0 0 477076 441543 35533 394270 5607 406319 4691 2252 392026
460 湘潭湘江保利时代二期 湘潭市经开区 住宅 在建 70.00% 530696 328009 1088173 868303 0 0 115132 78870 36262 973041 4999 57468 1776 842 25940
461 衡阳保利阅江台 衡阳市珠晖区 住宅 在建 51.00% 383311 173669 732633 601438 9742 42590 298244 215497 125337 434389 36272 192856 46036 22808 166730
462 南昌保利紫云项目 南昌市新建区 住宅 在建 100.00% 255141 80400 290688 226154 0 86609 290688 215265 162032 0 19173 191538 57955 41850 175658
463 南昌保利半山国际花园 南昌市湾里区 住宅 在建 75.00% 674544 1647730 1201903 845231 0 0 1146777 1079478 67299 55126 4780 732368 5651 4564 711915
南昌市青云谱
464 南昌航行（洪都里项目） 住宅 在建 51.00% 632211 210727 700808 538485 0 117430 700808 656513 161725 0 20476 520075 74221 66130 503525
区
南昌市青云谱
465 南昌航飞（和光、时光） 住宅 在建 51.00% 510117 151625 556991 441262 0 0 556991 459837 97154 0 3070 399250 3235 2479 393349
区
南昌市青云谱
466 [江西航都（和光、时光、洪都] 住宅 在建 51.00% 591525 197135 688726 531085 0 0 524372 475520 48852 164354 23689 368603 11378 4353 336326
里） 区
南昌市青云谱
467 南昌保利天汇 综合 在建 100.00% 356340 122497 406356 318828 0 60138 341300 300448 100990 65056 20897 270522 68704 63632 253710
区
南昌市红谷滩
468 南昌保利天珺 综合 在建 51.00% 395807 196141 473991 327894 0 44421 363350 260131 147640 110641 18029 202107 26617 29246 186674
区
469 南昌保利堂悦 南昌市南昌县 住宅 在建 60.00% 83465 57676 127184 94499 0 0 127184 43710 83474 0 553 11846 757 524 4237
470 南昌保利和府 南昌市南昌县 住宅 在建 100.00% 97022 53333 162884 109759 0 0 162884 61788 101096 0 379 19788 685 313 19230
471 [南昌市新建区青石路南侧项] 南昌市新建区 住宅 拟建 100.00% 226294 76220 253669 191545 0 0 0 0 0 253669 0 0 0 0 0
目
南昌市青云谱
472 南昌保利和光璞悦 住宅 在建 100.00% 138343 48434 148255 110680 0 94661 148255 148255 94661 0 4619 117404 67367 66045 116407
区
南昌市青山湖
473 南昌保利艾溪湖 住宅 在建 100.00% 161321 56881 157573 110420 0 157574 157573 157573 157574 0 3730 130842 119148 161981 119148
区
474 南昌保利琅悦 南昌市西湖区 住宅 在建 100.00% 120783 34911 109845 74867 0 51257 109845 51257 109845 0 5915 79159 0 0 0
----- End of picture text -----

36

保利发展控股集团股份有限公司2025 年年度报告

==> picture [824 x 406] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

序 项目 项目 可售容积率 2025 年 2025 年 本年在建 待开发 本年签约 累计签约 本年结转 本年结转 累计结转
楼盘名称 地址 类别 项目权益 占地面积 总建筑面积 累计开工 累计竣工
号 状态 计划投资 面积 新开工 竣工 面积 面积 面积 面积 面积 收入 面积
南昌市青云谱
475 南昌保利天汇三期 住宅 在建 100.00% 99840 49732 155849 104875 0 46551 155849 46551 155849 0 24094 62599 38136 30624 38136
区
476 [南昌市西湖区丹桂路西侧地] 南昌市西湖区 住宅 拟建 100.00% 27014 14643 31512 21740 0 0 0 0 0 31512 0 0 0 0 0
块★
赣州市章江新
477 [赣州市章江新区长征大道西] 综合 拟建 70.00% 60393 63728 430195 355800 0 0 0 0 0 430195 0 0 0 0 0
侧项目 区
赣州市蓉江新
478 赣州保利和府 综合 在建 70.00% 74543 50124 138231 90041 0 36375 138231 138231 36375 0 9933 90355 10957 8884 88863
区
479 赣州保利嘉福领秀山 赣州市赣县区 住宅 在建 35.70% 288661 245889 583962 402229 0 22973 509732 494147 38558 74230 23575 351533 16634 11122 323183
九江市八里湖
480 九江保利天汇 住宅 在建 45.00% 319515 118702 515637 407558 0 78420 515637 416888 177169 0 21596 307072 69216 40004 292010
区
抚州市站前新
481 抚州保利香颂 住宅 在建 50.00% 267141 256945 479784 296206 0 21313 479784 479784 21313 0 31337 314407 20706 11961 234933
区
482 宜春保利明月川 宜春市袁州区 住宅 在建 51.00% 336448 391077 482117 378060 27037 85985 163314 136277 113022 318803 10241 62263 35550 24905 35550
483 郑州保利文化广场项目三期 郑州市高新区 综合 在建 60.00% 220757 49754 310228 205530 0 0 253350 166943 86408 56878 3152 173213 136156 169772 136156
484 郑州保利和光屿湖 郑州市高新区 住宅 在建 100.00% 226222 88140 246408 170536 0 0 246408 244913 1495 0 5801 186494 7085 6158 185217
485 郑州保利大都汇 郑州市金水区 住宅 在建 70.00% 534011 518855 584448 297430 0 0 584448 144507 439941 0 20607 270245 116189 192675 116189
486 郑州保利杓袁项目 郑州市金水区 住宅 在建 70.00% 1533297 279447 1381532 785654 0 114275 1381532 903662 592145 0 59829 526231 66045 120783 440926
郑州市经济技
487 郑州保利天珺 住宅 在建 100.00% 145870 27636 111185 80341 0 0 111185 111185 0 0 3826 84864 3851 4345 83411
术开发区
488 郑州保利上城（东地块） 郑州市二七区 住宅 在建 100.00% 130957 36959 166890 108892 0 0 166890 0 166890 0 0 0 0 0 0
489 郑州保利上城（西地块） 郑州市二七区 住宅 在建 100.00% 131744 37801 157155 112353 0 0 157155 155040 2115 0 11391 116907 42656 37265 113267
490 郑州保利拾光年 郑州市中牟县 住宅 在建 100.00% 76089 35917 118552 87313 0 0 118552 0 118552 0 0 0 0 0 0
491 洛阳保利和园项目 洛阳市老城区 住宅 在建 80.00% 231105 179182 381338 255594 0 8679 381338 381338 8679 0 1541 298093 4209 3973 297606
492 洛阳保利堂悦 洛阳市老城区 住宅 在建 100.00% 331485 108942 441352 305050 0 0 205640 204600 1040 235712 37236 130871 66775 44800 126015
493 洛阳保利和府 洛阳市伊滨区 住宅 在建 100.00% 201899 72993 259958 186025 0 25334 259958 158676 126616 0 31294 116952 43965 27951 111929
494 开封保利城 开封市龙亭区 住宅 在建 15.30% 402086 264008 866976 650366 0 0 436639 350784 85855 430337 12079 344842 0 0 0
重庆市两江新
495 重庆保利天珺 住宅 在建 100.00% 202635 81406 165986 121676 0 1113 165986 165986 1113 0 0 117148 3124 4475 114694
区
496 重庆保利堂悦 重庆市南岸区 住宅 在建 100.00% 280751 161804 313239 207496 0 1910 313239 313239 1910 0 9229 238281 3547 1793 225091
497 重庆保利堂悦北项目 重庆市南岸区 住宅 在建 100.00% 224270 132214 260501 151644 0 0 223450 223450 0 37051 902 176759 568 89 171675
----- End of picture text -----

37

保利发展控股集团股份有限公司2025 年年度报告

==> picture [824 x 407] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

序 项目 项目 可售容积率 2025 年 2025 年 本年在建 待开发 本年签约 累计签约 本年结转 本年结转 累计结转
楼盘名称 地址 类别 项目权益 占地面积 总建筑面积 累计开工 累计竣工
号 状态 计划投资 面积 新开工 竣工 面积 面积 面积 面积 面积 收入 面积
重庆市两江新
498 重庆中央雲璟 住宅 在建 40.00% 393665 119548 323476 215256 0 0 323476 317476 6000 0 9705 218640 9247 10326 217778
区
重庆市两江新
499 重庆保利拾光年 住宅 在建 100.00% 375514 108975 294846 215044 0 0 294846 208491 86355 0 22967 172102 40315 49212 147007
区
500 重庆保利麓谷林语 重庆市南岸区 住宅 在建 100.00% 239332 187147 405025 270817 0 627 209501 129105 81023 195524 8017 74321 16988 9632 67960
重庆市两江新
501 重庆保利时区 住宅 在建 70.00% 615054 148330 530682 374655 0 0 172331 141595 30736 358351 7989 126586 31404 34312 101209
区
重庆市两江新
502 [重庆中粮保利天玺壹号（南地] 住宅 在建 51.00% 364927 112000 216810 157811 0 43720 73833 43720 73833 142977 12772 22891 21797 39582 21797
块） 区
重庆市九龙坡
503 重庆保利中交云上雅集 住宅 在建 51.00% 268557 62153 172995 124516 0 18355 172995 62081 129269 0 427 60682 20870 26196 58230
区
重庆市两江新
504 [重庆中粮保利天玺壹号（北地] 住宅 在建 49.00% 251546 89023 169858 127867 0 38239 169858 125516 82581 0 18607 113797 62526 115938 62526
块） 区
重庆市两江新
505 [重庆市两江新区金源路西侧] 住宅 拟建 100.00% 65216 17874 60920 39125 0 0 0 0 0 60920 0 0 0 0 0
地块★ 区
506 成都保利西汇智慧云城 成都市郫都区 住宅 在建 50.00% 352452 125120 358127 249548 0 71233 358127 355246 74114 0 10566 245758 37236 38434 195854
成都市天府新
507 成都中粮保利天府时区 综合 在建 33.66% 546477 138748 550337 354193 0 89206 478289 478289 89206 72048 39585 311833 157955 376628 202502
区
成都市青白江
508 成都保利青江和府 住宅 在建 80.00% 307625 131776 431128 302032 0 44205 431128 431128 44205 0 4840 259535 9405 6684 118719
区
写字
509 成都保利国际广场 成都市高新区 在建 100.00% 280420 121414 316302 187112 0 0 250628 250628 0 65673 19296 58467 896 2069 37281
楼
510 成都保利石象湖项目 成都市蒲江县 住宅 在建 90.00% 335076 542002 815662 592350 0 0 239101 239101 0 576561 146 165494 390 383 163997
成都市天府新
511 成都保利天空之城 综合 在建 100.00% 602465 522916 853167 336149 0 0 501170 501170 0 351997 692 394993 0 0 394436
区
512 成都保利时代 成都市金牛区 综合 在建 60.00% 909591 153422 1095773 786892 0 0 881964 841607 40357 213809 9825 476432 0 0 94190
513 成都保利中环广场 成都市成华区 综合 在建 50.00% 451286 145236 473728 275734 0 42742 152346 128381 66707 321382 2923 71395 0 0 0
514 成都保利北新时区花园 成都市新都区 住宅 在建 66.00% 201763 100737 314468 208999 0 113568 314468 277984 150052 0 8336 176108 58167 66587 58167
成都市龙泉驿
515 成都保利云上 综合 在建 50.00% 822094 250522 855164 409640 0 80699 698552 686306 92945 156612 23289 333476 57578 87313 326248
区
成都市青白江
516 成都保利青江花园 住宅 在建 100.00% 146704 72543 206824 143533 0 0 206824 71643 135181 0 193 38201 1449 794 31177
区
成都市东部新
517 成都湖光锦云 住宅 在建 49.00% 143112 42917 160042 95578 0 0 160042 14734 145308 0 0 8056 0 0 0
区
518 成都保利和颂 成都市双流区 住宅 在建 100.00% 483109 90117 346956 224822 0 238953 346956 346618 239291 0 49276 229856 152417 261837 152417
----- End of picture text -----

38

保利发展控股集团股份有限公司2025 年年度报告

==> picture [824 x 411] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

序 项目 项目 可售容积率 2025 年 2025 年 本年在建 待开发 本年签约 累计签约 本年结转 本年结转 累计结转
楼盘名称 地址 类别 项目权益 占地面积 总建筑面积 累计开工 累计竣工
号 状态 计划投资 面积 新开工 竣工 面积 面积 面积 面积 面积 收入 面积
成都市天府新
519 成都保利·天府和颂 住宅 在建 100.00% 188250 30917 117045 76820 0 117046 117045 117045 117046 0 1530 76537 75855 152904 75855
区
520 成都保利椿实·九里和颂 成都市金牛区 住宅 在建 51.00% 208825 39506 128031 85786 0 128032 128031 128031 128032 0 7364 96057 94236 212373 94236
521 成都保利北新学府 成都市新都区 住宅 在建 100.00% 83528 35296 102013 70251 0 102013 102013 102013 102013 0 9593 74048 72599 81578 72599
522 成都保利创展国宾和煦花园 成都市金牛区 住宅 在建 75.00% 66839 14789 45756 29410 0 45756 45756 45756 45756 0 3783 30442 29355 57120 29355
523 成都保利天珺 成都市高新区 住宅 在建 100.00% 429464 51949 201370 128698 0 0 201370 0 201370 0 39585 105847 0 0 0
成都市天府新
524 成都保利·天府和颂二期 住宅 在建 100.00% 183835 29169 111442 72578 0 0 111442 0 111442 0 26647 41740 0 0 0
区
成都市天府新
525 成都保利天府瑧悦 住宅 在建 60.00% 206695 31778 110882 72669 0 85961 110882 85961 110882 0 19250 69976 0 0 0
区
526 成都保利西堂和煦 成都市金牛区 住宅 在建 100.00% 188984 42705 123550 85022 0 0 123550 0 123550 0 14208 90301 0 0 0
527 成都保利花照天珺 成都市金牛区 住宅 在建 100.00% 352253 52794 181194 131689 31438 0 181194 0 181194 0 98398 146207 0 0 0
528 成都保利．金沙天曜★ 成都市青羊区 住宅 拟建 100.00% 191500 33545 99941 67090 0 0 0 0 0 99941 0 0 0 0 0
德阳市经济技
529 德阳保利国际城 综合 在建 100.00% 788621 692813 2055371 1480301 0 70693 1705859 1592295 184257 349512 98337 1505352 83494 12932 1411168
术开发区
遂宁市河东新
530 遂宁保利养生谷三期 综合 在建 51.00% 114726 126673 185996 129160 0 0 185996 70286 115710 0 5009 36064 3608 1840 3608
区
宜宾市三江新
531 宜宾保利阅江台 住宅 在建 51.00% 297949 165330 447179 304085 0 45809 374014 214192 205631 73165 20781 146272 25076 16237 100219
区
西安市航天基
532 西安保利天珺 住宅 在建 100.00% 339115 62140 259696 186055 0 0 259696 0 259696 0 23311 198589 0 0 0
地
533 西安保利璞悦 西安市未央区 住宅 在建 62.00% 691511 117279 574791 407680 750 0 574791 0 574791 0 82172 149163 0 0 0
534 西安保利天悦悦峯 西安市高新区 综合 在建 100.00% 570551 137775 586434 369637 0 70032 475590 401458 144163 110844 64139 295904 32112 40494 246269
535 西安保利阅云台 西安市长安区 住宅 在建 60.00% 210157 38932 179349 130536 0 179349 179349 179349 179349 0 23542 128295 97963 130773 97963
西安市西咸新
536 西安保利国际广场 综合 在建 100.00% 209090 21591 224830 172730 0 0 224830 0 224830 0 0 0 0 0 0
区
西安市西咸新
537 西安三一云城 住宅 在建 48.00% 437706 153760 541651 362534 0 63614 194275 63614 194275 347376 26119 52535 25735 33343 25735
区
538 西安保利天汇 西安市高新区 住宅 在建 100.00% 580166 99560 390311 270434 0 390311 390311 390311 390311 0 3599 281466 280303 589919 280303
539 西安保利云谷天汇 西安市高新区 住宅 在建 100.00% 441543 79218 277110 189305 0 98108 277110 98108 277110 0 1155 194005 96610 220953 96610
540 西安保利咏山和颂 西安市长安区 住宅 在建 60.00% 477036 109416 519387 379631 0 0 140805 0 140805 378582 22451 58665 0 0 0
541 西安保利星河天汇 西安市长安区 住宅 在建 51.00% 135926 25906 102438 69683 4203 0 102438 0 102438 0 443 79523 0 0 0
----- End of picture text -----

39

保利发展控股集团股份有限公司2025 年年度报告

==> picture [824 x 416] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

序 项目 项目 可售容积率 2025 年 2025 年 本年在建 待开发 本年签约 累计签约 本年结转 本年结转 累计结转
楼盘名称 地址 类别 项目权益 占地面积 总建筑面积 累计开工 累计竣工
号 状态 计划投资 面积 新开工 竣工 面积 面积 面积 面积 面积 收入 面积
542 西安保利天珺二期 西安市长安区 住宅 在建 95.00% 435769 81965 305436 224336 0 0 305436 0 305436 0 89095 145979 0 0 0
543 西安保利天瓒 西安市高新区 住宅 在建 51.00% 205567 37110 134004 88295 0 0 134004 0 134004 0 19564 102588 0 0 0
西安市西咸新
544 西安保利云谷和著 住宅 在建 100.00% 152720 40174 129378 96615 0 0 129378 0 129378 0 80635 102959 0 0 0
区
545 西安保利天瑞 西安市雁塔区 住宅 在建 100.00% 409561 49780 305847 212720 276653 0 276653 0 276653 29194 76549 76549 0 0 0
西安市西咸新
546 西安保利云谷和著云曜 综合 在建 100.00% 195325 50123 181778 134354 181778 0 181778 0 181778 0 21541 21541 0 0 0
区
547 [西安市雁塔区青龙寺路南侧] 西安市雁塔区 住宅 拟建 100.00% 525461 81738 371284 276769 0 0 0 0 0 371284 0 0 0 0 0
地块★
548 三亚保利崖州湾项目（浅海）三亚市崖州区 住宅 在建 75.00% 227494 128777 234817 167899 0 0 169657 169657 0 65160 1021 115425 800 1186 113987
549 三亚海上大都会 三亚市天涯区 住宅 在建 17.00% 928984 153624 540722 437537 0 32707 540722 504548 68882 0 0 425813 0 0 187864
550 三亚保利海棠湾项目 三亚市海棠区 综合 在建 100.00% 245092 149190 175424 67038 0 0 167689 108453 59236 7735 1376 52645 0 0 0
551 三亚保利·棠隐 三亚市海棠区 综合 在建 70.00% 83570 43460 38993 7677 0 31155 38993 31155 38993 0 1474 6931 0 0 0
552 三亚保利·海晏 三亚市海棠区 住宅 在建 100.00% 300064 57886 118986 83242 0 73250 118986 118986 73250 0 37970 61078 35409 135208 35409
553 三亚保利·汀澜和著 三亚市崖州区 住宅 在建 100.00% 108274 27561 95609 67986 0 36917 95609 95609 36917 0 33372 64337 55879 94867 55879
554 三亚保利伴山瑧悦、栖山雨茗三亚市吉阳区 住宅 在建 100.00% 629031 126799 478647 351697 0 264563 478647 341406 401803 0 118907 262818 234082 387376 234082
555 三亚保利·天珺 三亚市吉阳区 住宅 在建 100.00% 540529 87227 320431 180407 74633 66845 320431 66845 320431 0 145117 176263 0 0 0
556 三亚保利·天珺·望舒台 三亚市吉阳区 综合 在建 100.00% 353558 40659 160127 118161 101296 0 101296 0 101296 58831 53155 53155 0 0 0
557 [三亚保利·海晏仁境（原三亚] 三亚市海棠区 住宅 在建 100.00% 332967 69272 160127 112936 79491 0 79491 0 79491 80636 0 0 0 0 0
市海棠区灯潭路北侧地块）
558 [三亚保利·天珺·朝晖岸·云] 三亚市吉阳区 住宅 拟建 100.00% 482634 70434 260634 156515 0 0 0 0 0 260634 0 0 0 0 0
海洲★
559 海口保利六千树 海口市琼山区 综合 在建 51.00% 325187 317624 533784 415929 0 5489 337887 210242 133134 195897 9778 163846 9865 12336 153156
560 琼海保利·时代 琼海市嘉积镇 综合 在建 70.00% 84567 41176 99037 73522 0 0 99037 47524 51513 0 4079 37687 3751 2584 35455
兰州市七里河
561 兰州保利大都汇 住宅 在建 100.00% 305986 128403 464516 358327 0 0 464516 255710 208806 0 11053 214717 41260 24558 211154
区
562 兰州保利领秀山 兰州市安宁区 住宅 在建 50.00% 1139300 1003333 2794695 2264953 0 153192 2540360 2540360 153192 254335 47994 2142704 33120 13455 1778516
兰州市七里河
563 兰州保利天汇 综合 在建 98.78% 324915 97356 395518 242699 33192 35267 395518 220643 210142 0 39934 250633 37498 42242 177287
区
564 兰州保利时代 兰州市安宁区 住宅 在建 50.00% 722427 463277 1155002 837631 684 0 56235 0 56235 1098768 13918 21859 0 0 0
565 兰州保利和光尘樾 兰州市城关区 住宅 在建 50.35% 158700 45248 228934 168112 0 78887 228934 228934 78887 0 1946 148365 11800 5274 146389
----- End of picture text -----

40

保利发展控股集团股份有限公司2025 年年度报告

==> picture [824 x 387] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

序 项目 项目 可售容积率 2025 年 2025 年 本年在建 待开发 本年签约 累计签约 本年结转 本年结转 累计结转
楼盘名称 地址 类别 项目权益 占地面积 总建筑面积 累计开工 累计竣工
号 状态 计划投资 面积 新开工 竣工 面积 面积 面积 面积 面积 收入 面积
兰州市七里河
566 [兰州市七里河区南滨河西路] 住宅 在建 100.00% 105856 35919 134838 89599 72547 0 72547 0 72547 62291 0 0 0 0 0
南侧地块★ 区
567 [兰州市城关区东岗东路北侧] 兰州市城关区 住宅 拟建 100.00% 59461 18884 83428 54596 0 0 0 0 0 83428 0 0 0 0 0
地块★
568 天水保利时光印象 天水市秦州区 综合 在建 60.00% 112858 40320 184113 139301 0 27958 184113 184113 27958 0 25073 139234 63134 42715 137502
569 天水保利和光尘樾 天水市秦州区 住宅 在建 100.00% 169028 36725 174711 144502 0 49818 174711 174711 49818 0 43984 146906 69333 56052 141068
乌鲁木齐市沙
570 乌鲁木齐保利西山林语 住宅 在建 51.00% 178523 170974 270962 222240 0 21058 270962 270962 21057 0 4484 233367 20345 13675 233367
依巴克区
乌鲁木齐市头
571 乌鲁木齐保利海上五月花 住宅 在建 57.00% 223627 310474 482272 362079 0 14764 373354 344281 43837 108918 7708 237198 0 0 200349
屯河区
乌鲁木齐市新
572 乌鲁木齐保利翡翠城 综合 在建 100.00% 250217 342701 503200 375994 0 6658 280367 246194 40830 222833 10255 41434 8130 3664 39801
市区
乌鲁木齐市高
573 乌鲁木齐保利堂悦 住宅 在建 100.00% 198015 140726 286427 217728 0 23580 286427 286427 23580 0 10255 236451 14032 5314 224722
新区
574 昆明保利和光屿湖 昆明市晋宁区 综合 在建 90.00% 1513782 794285 2586789 1302303 0 0 635108 554475 80633 1951681 10516 187379 5952 2903 161450
575 [昆明市五华区春湖国际二期] 昆明市五华区 综合 拟建 55.00% 302752 208637 478552 346053 0 0 0 0 0 478552 0 0 0 0 0
项目
576 昆明保利堂悦 昆明市官渡区 住宅 在建 70.00% 624780 118651 712779 504560 0 0 712779 547002 165777 0 5843 406441 1416 959 385152
577 昆明保利春湖国际项目 昆明市五华区 住宅 在建 55.00% 440160 372681 688347 495892 0 0 409872 297712 112160 278475 9782 170190 14829 10631 134325
578 昆明保利天珺 昆明市官渡区 住宅 在建 65.00% 226757 44913 195536 134137 0 74073 195536 101316 168293 0 52225 134589 71626 117378 71626
579 昆明保利天珺项目二期 昆明市官渡区 住宅 在建 91.60% 243764 45575 187630 140781 71419 0 71419 0 71419 116211 19309 19309 0 0 0
西双版纳景洪
580 [西双版纳保利曼飞龙国际康] 住宅 在建 60.00% 186779 134732 256698 197184 0 9675 192226 192226 9675 64471 17199 127483 30501 22313 116417
养小镇项目 市
西双版纳景洪
581 西双版纳保利雨林澜山 综合 在建 90.00% 533114 325747 941902 743053 0 302657 471143 471143 302657 470759 38644 373476 174940 111267 301264
市
贵阳市观山湖
582 贵阳保利大国璟 住宅 在建 100.00% 761112 187764 690580 510707 0 79523 690580 352057 418046 0 37543 348839 64301 66904 291281
区
国内项目合计 217453459 71423534 201097415 139774234 7025910 24495047 155803093 115729926 64568216 45294322 10013146 89460690 15727031 31717346 67746406
海外项目合计 421203 570368 426745 0 0 81466 34356 47110 488902 4700 61650 5109 21381 61650
其他项目合计 2335582 6092064 6359583
全部项目合计 71844737 201667783 140200979 7025910 24495047 155884559 115764282 64615326 45783224 12353428 89522340 21824204 38098309
----- End of picture text -----

41

保利发展控股集团股份有限公司2025 年年度报告

房地产行业经营性信息分析

• 1、 报告期内房地产储备情况

• √适用 □不适用

• 报告期内，公司在建拟建项目可售容积率面积合计14,020 万平方米、待开发面积合计

• 4,578 万平方米。

• 详见公司2025 年度房地产开发项目汇总表。

• 2、 报告期内房地产开发投资情况

• √适用 □不适用

报告期内，公司在建拟建项目占地面积7,184 万平方米、总建筑面积20,167 万平方米、 2025 年在建面积6,462 万平方米、2025 年新开工面积703 万平方米、竣工面积2,450 万平 方米。

详见公司2025 年度房地产开发项目汇总表。

• 3、 报告期内房地产销售和结转情况

• √适用 □不适用

报告期内，公司共计实现销售金额2,530 亿元，销售面积1,235 万平方米，实现结转收 入金额3,810 亿元（含合并报表范围外的项目），结转面积2,182 万平方米（含合并报表范 围外的项目）。

详见公司2025 年度房地产开发项目汇总表。

• 4、 报告期内房地产出租情况

• √适用 □不适用

单位：万元 币种：人民币

==> picture [467 x 100] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

项目数量 可供出租面积(平方 是否采用公允
经营业态 总建筑面积 经营收入
(个) 米)/客房数(套) 价值计量模式
租赁住房 75 812,631 19,824 26,650 否
购物中心 33 1,377,032 1,030,993 78,780 否
酒店 20 806,271 5,226 93,360 否
写字楼 32 1,461,534 1,354,819 63,305 否
展馆 2 232,783 195,785 32,637 否
----- End of picture text -----

5、 报告期内公司财务融资情况

√适用 □不适用

单位：万元 币种：人民币

期末融资总额	整体平均融资成本(%)	利息资本化金额
34,115,619.09	2.72	705,939.79

6、 其他说明

□适用 √不适用

42

保利发展控股集团股份有限公司2025 年年度报告

(五) 投资状况分析

对外股权投资总体分析

□适用 √不适用

1、 重大的股权投资

□适用 √不适用

2、 重大的非股权投资

√适用 □不适用

单位：万元 币种：人民币

==> picture [706 x 171] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

序 本年项目 累计项目
项目名称 项目进度 开发主体 资金来源
号 权益总投资 权益总投资
1 广州保利天曜 进行主体施工 守鸿置地（广州）有限公司 自筹资金 643,536 783,974
2 杭州保利奥博天珺 进行主体施工 杭州保颐置业有限公司 自筹资金 489,838 489,838
3 杭州保利天奕 进行主体施工 杭州保冠置业有限公司 自筹资金 476,893 476,893
4 北京市海淀区半壁店二街东侧地块 进行主体施工 北京慧海常筑置业有限公司 自筹资金 475,373 475,373
5 北京朝观天珺 进行主体施工 北京朝新善筑置业有限公司 自筹资金 331,746 331,746
6 上海保利珺园 进行前期规划和报建工作 上海新瑜湾企业发展有限公司 自筹资金 277,937 277,937
7 上海保利外滩曜 进行主体施工 上海友登实业有限公司 自筹资金 363,243 363,243
8 上海保利都汇和煦 进行主体施工 上海新谱管理咨询有限公司 自筹资金 330,278 330,278
9 厦门御宸天悦 进行主体施工 中饶（厦门）置业有限公司 自筹资金 253,778 253,778
10 上海保利西郊和煦领墅 进行主体施工 上海保邺置业有限公司 自筹资金 247,996 247,996
----- End of picture text -----

注：自筹资金包括公司自有资金、银行贷款等。

43

保利发展控股集团股份有限公司2025 年年度报告

3、 以公允价值计量的金融资产

√适用 □不适用

单位：万元 币种：人民币

==> picture [701 x 99] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

计入权益的累
本期公允价值 本期计提的减 本期出售/赎
资产类别 期初数 计公允价值变 本期购买金额 其他变动 期末数
变动损益 值 回金额
动
- - - -
私募基金 14,564.53 1,084.67 2,316.32 13,332.87
- - - - -
信托产品 100.00 100.00 0.00
- - - -
其他 98,203.20 4,166.96 21,295.56 81,074.60
- - - -
合计 112,867.73 5,251.63 23,711.88 94,407.47
----- End of picture text -----

证券投资情况

□适用 √不适用

证券投资情况的说明

□适用 √不适用

私募基金投资情况

√适用 □不适用

公司所持有私募基金主要为信保（广州）私募基金管理有限公司或下属子公司担任有限合伙企业普通合伙人持有的部分份额，期末账面价值合计 13,332.87 万元，占公司总资产的比例为0.01%。

衍生品投资情况

□适用 √不适用

4、 报告期内重大资产重组整合的具体进展情况

□适用 √不适用

44

保利发展控股集团股份有限公司2025 年年度报告

(六) 重大资产和股权出售

□适用 √不适用

(七) 主要控股参股公司分析

√适用 □不适用

主要子公司及对公司净利润影响达10%以上的参股公司情况 √适用 □不适用

单位：万元 币种：人民币

==> picture [718 x 170] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

公司
公司名称 主要业务 主要产品 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润
类型
上海保利外滩序45Bund
上海保利城市发展有限公司 子公司 房地产开发 5,000 9,140,471 1,972,913 2,631,947 544,493 417,031
上海保利西郊和煦
上海建律置业有限公司 子公司 房地产开发 上海保利锦上 500 715,998 534,013 1,646,699 255,018 191,296
保利物业服务股份有限公司 子公司 物业服务 物业服务 55,333 1,825,569 1,074,071 1,712,607 206,648 156,786
陕西保利房地产开发有限公司 子公司 房地产开发 西安保利云谷和著云曜 50,000 4,501,949 748,746 1,033,224 155,796 114,539
福建保利投资发展有限公司 子公司 房地产开发 莆田绶溪保利瑧悦 10,000 5,467,081 1,373,789 1,501,380 122,161 87,487
保利（三亚）房地产开发有限公司子公司 房地产开发 三亚保利·海晏仁境 20,000 1,645,946 370,030 741,117 99,378 79,843
保利发展（山西）有限公司 子公司 房地产开发 太原保利龙城天珺 10,000 2,579,781 734,896 830,332 101,324 77,178
广州保利玥玺湾
广东保利城市发展有限公司 子公司 房地产开发 20,000 16,851,739 1,536,718 2,705,325 116,119 59,270
广州保利天曜
----- End of picture text -----

报告期内取得和处置子公司的情况

√适用 □不适用

报告期内公司取得和处置控股参股公司情况详见2025 年度财务报表附注“六、合并范围的变更”“七、在其他主体中的权益”。

其他说明

□适用 √不适用

(八) 公司控制的结构化主体情况

□适用 √不适用

45

保利发展控股集团股份有限公司2025 年年度报告

六、公司关于公司未来发展的讨论与分析

(一)行业格局和趋势

√适用 □不适用

详见本节第一部分“经营情况讨论与分析”。

(二)公司发展战略

√适用 □不适用

公司以“打造具有卓越竞争力的不动产生态平台”为战略愿景，坚持不动产投资开发主 业，立足行业新旧发展模式转变的关键时期，积极探索新发展模式，加快构建起“一个新的 保利发展、三大主业支撑”的业务格局。一是做强不动产投资开发业务，巩固行业龙头地位。 二是做大不动产经营业务，创新资产管理机制，大力发展租赁住房，提高持有资产经营收益。 三是做优不动产综合服务，从标准服务迈向标杆服务，实现市场化生存、产业化发展，提升 专业能力强化竞争壁垒。

(三)经营计划

√适用 □不适用

全年公司计划完成房地产及相关产业直接投资1,664 亿元，计划新开工面积676 万平方 米，计划竣工面积1,542 万平方米。

(四)风险与机遇

√适用 □不适用

当前，全球地缘政治复杂多变，经济运行不确定性依然存在。报告期内，居民收入预期 修复偏缓，对资产价值预期较为谨慎，住房消费观望情绪仍较浓厚。二手房市场持续活跃， 价格博弈频现，对新建商品房市场形成一定分流。同时，房地产新发展模式的加速构建，以 及“好房子”建设标准的迭代升级，对房企的产品创新能力、综合服务能力和经营管理效能 提出了更高要求。

中长期看，我国经济基础稳、优势多、韧性强、潜能大，长期向好的支撑条件和基本趋 势没有改变。房地产市场仍是支柱产业，产业链条长、带动效应强，对稳定宏观经济大盘具 有重要意义。中央经济工作会议明确提出“着力稳定房地产市场”，为行业平稳健康发展提 供了明确政策指引。城市工作会议指出，我国城市发展正从大规模增量扩张转向存量提质增 效阶段。随着新型城镇化战略深入实施，居民对美好生活的向往、对居住环境改善的需求， 正逐步成为驱动行业发展的重要力量。能够深刻理解客户需求、灵活应对市场变化、持续升 级产品与服务的房企，有望在市场竞争中构筑新的优势，实现可持续发展。

(五)其他

□适用 √不适用

• 七、公司因不适用准则规定或国家秘密、商业秘密等特殊原因，未按准则披露的情况和原 因说明

□适用 √不适用

第四节 公司治理、环境和社会

一、公司治理相关情况说明

√适用 □不适用

46

保利发展控股集团股份有限公司2025 年年度报告

公司严格遵循《公司法》《证券法》《上市公司治理准则》等法律法规及《公司章程》 相关要求，持续夯实治理基础，构建了以股东会、董事会、经营管理层为核心、权责明晰、 运转协调的科学决策与治理体系，已连续12 年荣获上交所上市公司信息披露A 类评价。

报告期内，公司紧密围绕“稳经营、提效益、求发展”经营工作主线，积极应对行业调 整带来的新挑战，持续优化总部与子公司法人治理，着力提升决策效能，筑牢风险防控屏障。 在保利发展董事会建设层面， 一是保障法人治理规范高效运行，充分发挥审计委员会监督 职能 。报告期内，公司累计召开股东会7 次、董事会18 次、董事会专门委员会17 次、独立 董事专门会议4 次，合计审议议案152 项，确保程序合规与决策高效。同时，积极落实《公 司法》新规和监事会改革要求，系统修订《公司章程》及相关治理制度，推动审计委员会有 效承接监事会职能，确保治理体系规范性。 二是强化履职保障，促进董事会决策质效提升 。 公司结合董事会工作计划和区域市场情况，组织董事前往广州、上海、苏州、三亚开展4 次项目调研，深入一线洞察市场动态；并加强审计委员会现场召开频次、重点事项前置汇报， 做好精细化履职服务，保障科学决策。 三是把握关键节点，深化市场沟通，增强投资者信 心 。面对行业持续调整，公司作为行业龙头积极发声，在年度业绩发布后第一时间以“现场 +视频直播”形式召开业绩说明会，线上观看超4 万人次。通过接待调研、开展路演、e 互 动和证券热线等途径，公司积极传递公司经营策略和成效，稳定市场预期。此外，通过持续 夯实ESG 工作体系，实现MSCI、万得等ESG 评级连续两年提升，进一步增强长期价值传导 与投资者信任。 四是高度重视市值管理，强化股东回报机制 。公司在《市值管理制度》《估 值提升计划》的基础上，进一步审议通过了《2025-2027 年股东回报规划》，明确公司2025 至2027 年每年现金分红占当年归属于上市公司股东净利润的比例均不低于40%，强化长期 回报预期。

在深化下属企业法人治理方面，公司持续推进子公司治理体系建设：一是加强子公司治 理工作指引，强化风险防范与规范运作；二是持续建强子公司董事会，以监事会改革为契机 深化子公司审计委员会建设，充实子公司专职外部董事队伍，通过建立“定期例会+专项沟 通”机制助力提升履职能力，并全面开展董事会及董事履职考评，提升子公司规范治理意识。 在两级管控模式下，子公司切实强化经营主体责任和法人治理意识，持续推动公司整体经营 质效提升。

公司治理与法律、行政法规和中国证监会关于上市公司治理的规定是否存在重大差异；如有 重大差异，应当说明原因 □适用 √不适用

二、公司控股股东、实际控制人在保证公司资产、人员、财务、机构、业务等方面独立性 的具体措施，以及影响公司独立性而采取的解决方案、工作进度及后续工作计划 √适用 □不适用

公司严格按照《公司法》《证券法》等相关法律法规要求规范运作，具有完整的业务体 系和直接面向市场独立经营的能力，在资产、人员、财务、机构、业务等方面均独立于控股 股东、实际控制人保利集团及其控制的其他企业。保利集团作为国有资本投资公司试点，依 照法律法规的要求通过董事会、股东会等治理机构行使权利并履行义务，不断健全法人治理 体系、完善管理决策机制，持续保障上市公司的独立性。

控股股东、实际控制人及其控制的其他单位从事与公司相同或者相近业务的情况，以及同业 竞争或者同业竞争情况发生较大变化对公司的影响、已采取的解决措施、解决进展以及后续 解决计划

√适用 □不适用

公司与控股股东、实际控制人及其控制的其他企业不存在实质性的同业竞争。

47

保利发展控股集团股份有限公司2025 年年度报告

三、董事和高级管理人员的情况

(一) 现任及报告期内离任董事和高级管理人员持股变动及薪酬情况

√适用 □不适用

单位：股

==> picture [705 x 338] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

报告期内
年度内
增减 从公司获 是否在公
股份增
姓名 职务 性别 年龄 任期起始日期 任期终止日期 年初持股数 年末持股数 变动 得的税前 司关联方
减变动
原因 薪酬总额 获取薪酬
量
（万元）
刘平 董事长 男 57 2021 年 7 月 29 日 / 7,723,184 7,723,184 0 / 261 否
陈关中 董事 男 57 2021 年 10 月 28 日 / 0 0 0 / / 是
董事、 2025 年3 月31 日
潘志华 男 46 / 302,622 302,622 0 / 257 否
总经理 2025 年 3 月 14 日
彭祎 董事 男 43 2025 年 6 月 9 日 / / 0 注 1 / / 是
童云翔 董事 男 60 2025 年 3 月 14 日 / / 0 注 1 / / 是
张方斌 董事 男 53 2024 年 3 月 29 日 / 0 0 0 / 224 否
章靖忠 独立董事 男 63 2022 年 5 月 10 日 / 0 0 0 / 40 否
张峥 独立董事 男 53 2024 年 11 月 4 日 / 0 0 0 / 40 否
张俊生 独立董事 男 50 2024 年 11 月 4 日 / 0 0 0 / 40 否
王一夫 财务总监 男 53 2021 年 8 月 17 日 / 0 0 0 / 247 否
黄海 董事会秘书 男 50 2012 年 4 月 26 日 / 1,115,697 1,115,697 0 / 240 否
张艳华 副总经理 女 51 2019 年 11 月 19 日 / 32,500 32,500 0 / 236 否
唐翔 副总经理 男 51 2022 年 3 月 9 日 / 80,000 80,000 0 / 242 否
陈刚 副总经理 男 51 2022 年 12 月 13 日 / 0 0 0 / 242 否
吴兰玉 副总经理 女 46 2025 年 8 月 8 日 / 0 0 0 / 232 否
於骁冬 离任董事 男 45 2023 年 4 月 20 日 2025 年 5 月 16 日 0 / 注 1 / / 是
陈育文 离任董事 男 61 2022 年 12 月 29 日 2025 年 1 月 24 日 0 / 注 1 / / 是
合计 / / / / / 9,254,003 9,254,003 / / 2,301 /
----- End of picture text -----

48

保利发展控股集团股份有限公司2025 年年度报告

注1：彭祎先生、童云翔先生于报告期内任职，自任职期初至报告期末股份增减变动量为0；於骁冬先生、陈育文先生于报告期内离任，自报告期初至任 职期末股份增减变动量为0。

注2：公司董事、高级管理人员报告期内从公司获取的税前报酬中，归属2024 年度税前报酬并递延至2025 年发放的金额分别为：刘平先生141 万元， 潘志华先生128 万元，张方斌先生104 万元，王一夫先生122 万元，黄海先生115 万元，张艳华女士114 万元，唐翔先生120 万元，陈刚先生121 万元， 吴兰玉女士137 万元。

==> picture [706 x 333] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

姓名 主要工作经历
经济学学士，高级审计师。1989 年参加工作，历任广东省审计厅直属分局科长，保利发展控股集团股份有限公司计划审计部经理、总经理办
刘平
公室主任、总经理助理、董事会秘书、副总经理、总经理。现任本公司董事长、保利南方集团董事长。
经济学学士，正高级会计师。1990 年参加工作，历任中国化学工程第六建设公司财务部副主任、主任、审计室主任、副总会计师、总会计师，
陈关中 中国电力工程顾问集团公司总会计师，中国能源建设集团有限公司副总会计师、总会计师。现任本公司董事、中国保利集团有限公司总会计
师。
管理学博士，正高级经济师。2001 年参加工作，历任河北保利房地产开发有限公司总经理，山西保利房地产开发有限公司总经理，国铁保利
潘志华
设计院有限公司副董事长，保利发展战略投资管理中心总经理、助理总经理、副总经理。现任本公司董事、总经理。
管理学硕士，经济师。2006 年参加工作，历任保利置业集团有限公司企业管理部总监、投资管理部总监，保利（苏州）置业有限公司董事、
彭祎 副总经理，广东保利置业有限公司董事、总经理、党委副书记，保利置业集团有限公司副总经理。现任本公司董事、中国保利集团有限公司
战略投资中心（改革办、研究院）主任。
硕士研究生，教授级高级工程师。历任中国轻工业北京设计院副总会计师，中国海诚国际工程投资总院总会计师，中国轻工集团有限公司党
童云翔 委委员、副总经理，中国海诚国际工程投资总院临时党委书记、董事长，中国中轻国际控股有限公司党委书记、董事长。现任本公司董事、
保利国际控股有限公司董事、中国工艺集团有限公司董事、保利联合化工控股集团股份有限公司董事。
曾在海军东海舰队、海军司令部、海军后勤学院、海军论证中心、海军装备研究院等单位工作。2011 年9 月转业进入保利系统工作，历任保
张方斌 利置业集团有限公司党群工作部副总监、总监、工会副主席、团委书记，中国保利集团有限公司人力资源管理中心薪酬管理部部长、中心副
主任、主任、党委组织部长。现任本公司董事。
高级工商管理硕士，高级律师。毕业于美国亚利桑那州立大学，曾任职于浙江省委政法委员会研究室。现任浙江天册律师事务所主任，浙江
章靖忠
省人大常委会咨询专家，杭州仲裁委员会副主任。现任本公司独立董事。
经济学博士。现任北京大学光华管理学院副院长、教授、博士生导师，北京大学国家金融研究中心主任，中国管理科学学会金融管理专业委
张峥 员会副主任委员，中国管理现代化研究会股权投资专业委员会副主任委员，北大光华 REITs 研究课题组、国家发展改革委和中国证监会基础
设施 REITs 联合调研小组等成员。现任本公司独立董事，兼任中信建投证券股份有限公司独立董事。
管理学博士。现任中山大学管理学院党委书记、教授、博士生导师，全国会计专业研究生教育指导委员会委员，中国企业管理研究会“社会
张俊生 责任与可持续发展专委会”副理事长，China Journal of Accounting Research 主编。现任本公司独立董事，兼任中国南方航空股份有限公
----- End of picture text -----

49

保利发展控股集团股份有限公司2025 年年度报告

==> picture [706 x 237] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

司独立董事。
经济学硕士，中国注册会计师协会非执业会员及英国特许公认会计师协会资深会员，并持有中国法律职业资格证书。1998 年参加工作，历任
王一夫 中国水利投资公司项目经理，中国保利集团有限公司财务部项目经理、高级经理，保利财务有限公司总审计师、副总经理、董事，保利国际
控股有限公司总会计师。现任本公司财务总监。
工商管理硕士。1997 年参加工作，历任深圳沃发医学新技术发展有限公司金融部业务经理、广州兴达通讯有限公司汕头分公司市场部经理、
黄海 中山公用科技股份有限公司证券部经理及证券事务代表，保利发展证券部副总经理、董秘办主任，保利物业董事长。现任公司董事会秘书、
广州市保利国贸投资有限公司董事长、广州市保利锦汉展览有限公司董事长、保利（重庆）文化旅游产业发展管理有限公司董事长。
工学博士，正高级工程师，国家一级注册建筑师，注册城市规划师。2001 年参加工作，历任上海黄海建筑设计有限公司建筑师，同济大学国
家历史文化名城研究中心规划师，上海同济城市规划设计研究院四所规划师，美国 GETTY 研究所高级访问学者，联合国教科文组织亚太地区
张艳华
世界遗产培训与研究中心（上海）助理主任，保利置业集团运营管理中心、产品管理中心总经理。现任本公司副总经理、保利商旅产业发展
有限公司董事长、国铁保利设计院有限公司副董事长。
建筑学学士。2006 年进入保利发展工作，历任保利发展技术研发中心副总经理、总经理，保利华南实业有限公司常务副总经理、总经理、董
唐翔
事长，浙江保利城市发展有限公司董事长，保利浙南房地产开发有限公司董事长。现任本公司副总经理。
工商管理硕士。2007 年进入保利发展工作，历任浙江保利房地产开发有限公司副总经理、常务副总经理、总经理、董事长，保利浙南房地产
陈刚
开发有限公司董事长，保利华南实业有限公司董事长，保利粤中发展有限公司董事长。现任本公司副总经理。
传播学硕士，中级经济师、中级工程师。2005 年参加工作，历任广州科学城保利房地产开发有限公司市场营销部门负责人，保利（武汉）房
吴兰玉
地产开发有限公司助理总经理、副总经理，保利物业服务股份有限公司总经理。现任本公司副总经理、保利物业服务股份有限公司董事长。
----- End of picture text -----

其它情况说明 □适用 √不适用

50

保利发展控股集团股份有限公司2025 年年度报告

• (二)现任及报告期内离任董事和高级管理人员的任职情况

1、 在股东单位任职情况

√适用 □不适用

==> picture [454 x 114] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

任职人员姓名 股东单位名称 在股东单位担任的职务
陈关中 中国保利集团有限公司 总会计师
战略投资中心（改革办、
彭祎 中国保利集团有限公司
研究院）主任
中国保利集团有限公司 子公司专职外部董事
保利国际控股有限公司 董事
童云翔
中国工艺集团有限公司 董事
保利联合化工控股集团股份有限公司 董事
----- End of picture text -----

注：上述担任职务包括在股东单位及其下属单位的任职情况。

2、 在其他单位任职情况

√适用 □不适用 详见董事、高级管理人员的工作经历。

(三)董事、高级管理人员薪酬情况

==> picture [454 x 412] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

√适用 □不适用
董事、高级管理人员薪酬的 董事报酬由公司股东会确定，高级管理人员报酬依据董事会审议通
决策程序 过的公司薪酬管理制度确定。
董事在董事会讨论本人薪酬
是
事项时是否回避
2024 年11 月4 日，公司召开2024 年第一次董事会薪酬与考核委
薪酬与考核委员会或独立董 员会，审议《关于<2024 年度保利发展控股集团企业负责人年度经
事专门会议关于董事、高级 营业绩考核方案>的议案》。2025 年11 月21 日，公司召开2025
管理人员薪酬事项发表建议 年第三次董事会薪酬与考核委员会，审议《关于<保利发展控股企
的具体情况 业负责人2024 年度薪酬兑现方案>的议案》，薪酬与考核委员会认
真审议了上述议案并同意提交董事会审议。
（1）在本公司专职工作的董事、高级管理人员的薪酬标准按其在
本公司实际担任的经营管理职务，参照本公司薪酬管理制度确定；
董事、高级管理人员薪酬确 （2）不在本公司专职工作的董事（除独立董事）不在本公司领取
定依据 薪酬，因工作需要所发生的费用在本公司每年的董事会费中据实支
出；（3）本公司独立董事由本公司聘任后，每年可领取40 万元津
贴。
董事和高级管理人员薪酬的 详见“现任及报告期内离任董事和高级管理人员持股变动及薪酬情
实际支付情况 况”。
报告期末全体董事和高级管 报告期内，公司董事、高级管理人员从公司实际获得的报酬合计
理人员实际获得的薪酬合计 2301 万元。
报告期末全体董事和高级管 公司按国资监管要求，对领导人员全面实施任期制和契约化管理。
理人员实际获得薪酬的考核 报告期内，公司严格执行考核激励约束机制，根据公司经营业绩情
依据和完成情况 况、个人年度经营业绩考核，经综合研判得出考核结果。
报告期末全体董事和高级管
独立董事津贴无递延支付安排；在本公司专职工作的董事、高级管
理人员实际获得薪酬的递延
理人员绩效年薪按照考核结果递延支付。
支付安排
报告期末全体董事和高级管
理人员实际获得薪酬的止付 无
追索情况
----- End of picture text -----

51

保利发展控股集团股份有限公司2025 年年度报告

(四)公司董事、高级管理人员变动情况

√适用 □不适用

==> picture [454 x 114] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

姓名 担任的职务 变动情形 变动原因
股东会选举
潘志华 董事、总经理 选举、聘任
董事会聘任
彭祎 董事 选举 股东会选举
童云翔 董事 选举 股东会选举
吴兰玉 副总经理 聘任 董事会聘任
於骁冬 原董事 离任 工作调整
陈育文 原董事 离任 退休
----- End of picture text -----

(五)近三年受证券监管机构处罚的情况说明

□适用 √不适用

(六)其他

□适用 √不适用

四、董事履行职责情况

一 ( ) 董事参加董事会和股东会的情况

==> picture [453 x 213] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

参加股东
参加董事会情况
是否 会情况
董事
独立 本年应参 以通讯 是否连续两
姓名 亲自出 委托出 缺席 出席股东
董事 加董事会 方式参 次未亲自参
席次数 席次数 次数 会的次数
次数 加次数 加会议
刘平 否 18 18 13 0 0 否 1
陈关中 否 18 18 18 0 0 否 3
潘志华 否 13 13 9 0 0 否 3
彭祎 否 9 9 9 0 0 否 1
童云翔 否 16 16 11 0 0 否 5
张方斌 否 18 18 13 0 0 否 2
章靖忠 是 18 18 13 0 0 否 4
张峥 是 18 18 18 0 0 否 7
张俊生 是 18 18 13 0 0 否 6
於骁冬 否 7 7 5 0 0 否 1
----- End of picture text -----

连续两次未亲自出席董事会会议的说明 □适用 √不适用

年内召开董事会会议次数	18
其中：现场会议次数	0
通讯方式召开会议次数	13
现场结合通讯方式召开会议次数	5

( 二 ) 董事对公司有关事项提出异议的情况

□适用 √不适用

52

保利发展控股集团股份有限公司2025 年年度报告

( 三 ) 其他

□适用 √不适用

五、董事会下设专门委员会情况

√适用 □不适用

一 ( ) 董事会下设专门委员会成员情况

==> picture [454 x 72] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

专门委员会类别 成员姓名
战略委员会 刘平、陈关中、潘志华、彭祎、张峥
提名委员会 章靖忠、刘平、张方斌、张峥、张俊生
审计委员会 张俊生、陈关中、童云翔、章靖忠、张峥
薪酬与考核委员会 张峥、彭祎、童云翔、章靖忠、张俊生
----- End of picture text -----

(二)报告期内战略委员会召开二次会议

召开日期	会议届次	会议内容 重要意见和建议	会议内容 重要意见和建议	其他履行 职责情况
2025 年 3月14日	2025 年第一次 战略委员会	审议通过《关于调整“十四五” 发展规划的议案》 董事会战略委员会同意将 相关事项提交董事会审议。		-
2025 年 4 月27 日	2025 年第二次 战略委员会	审议通过《关于2025 年度投资 计划的议案》《关于确立项目 投资立项标准的议案》	董事会战略委员会同意将 相关事项提交董事会审议。	-

(三)报告期内提名委员会召开四次会议

召开日期	会议届次	会议内容	重要意见和建议	其他履行 职责情况
2025 年 1 月27 日	2025 年第一次 提名委员会	审议通过《关于审查非独立董 事候选人任职资格的议案》	董事会提名委员会认为有 关人员任职资格符合要求， 同意提交董事会审议。	-
2025 年 3 月14 日	2025 年第二次 提名委员会	审议通过《关于审查公司总经 理、非独立董事候选人任职资 格的议案》	董事会提名委员会认为有 关人员任职资格符合要求， 同意提交董事会审议。	-
2025 年 5 月16 日	2025 年第三次 提名委员会	审议通过《关于审查非独立董 事候选人任职资格的议案》	董事会提名委员会认为有 关人员任职资格符合要求， 同意提交董事会审议。	-
2025 年 8 月8 日	2025 年第四次 提名委员会	审议通过《关于审查公司副总 经理候选人任职资格的议案》	董事会提名委员会认为有 关人员任职资格符合要求， 同意提交董事会审议。	-

(四)报告期内审计委员会召开八次会议

==> picture [471 x 41] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

其他履行
召开日期 会议届次 会议内容 重要意见和建议
职责情况
董事会审计委员会认
----- End of picture text -----

2025 年 3 月4 日	2025 年第一次 审计委员会	审议通过《关于公司2024 年度审 计进展情况的汇报》《关于公司 2024 年度财务报表（初稿）的汇 报》	为相关汇报客观反映 出公司年度审计及内 控建设工作的进展情 况。	-

53

保利发展控股集团股份有限公司2025 年年度报告

==> picture [471 x 413] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

董事会审计委员会认
审议通过《关于公司2024 年度审 为立信会计师事务所
2025 年 2025 年第二次
计计划执行情况和初步审计意见 （特殊普通合伙）按 -
4 月14 日 审计委员会
的汇报》 照审计计划要求推进
各项审计工作。
审议通过《关于2024 年度财务决
算的议案》《关于2024 年度计提
资产减值准备的议案》《关于延
迟审议2024年度利润分配方案的
董事会审计委员会同
议案》《关于2024 年度内部控制
2025 年 2025 年第三次 意相关事项，并将其
评价报告的议案》《关于2025 年 -
4 月27 日 审计委员会 中需董事会审议的议
第一季度报告的议案》《关于立
案按程序提交。
信会计师事务所（特殊普通合伙）
2024 年度审计工作总结的议案》
《关于2024年内部审计工作总结
与 2025 年工作计划的议案》
审议通过《关于2025 年半年度财
董事会审计委员会同
2025 年 2025 年第四次 务报表（未经审计）的议案》《关
意将相关事项提交董 -
8 月22 日 审计委员会 于2025年半年度募集资金存放与
事会审议。
实际使用情况专项报告的议案》
董事会审计委员会同
2025 年 2025 年第五次 审议通过《关于2025 年第三季度
意将该事项提交董事 -
10 月21 日 审计委员会 财务报表（未经审计）的议案》
会审议。
2025 年 2025 年第六次 审议通过《关于启动2025 年度审 董事会审计委员会同
-
12 月 10 日 审计委员会 计机构选聘工作的议案》 意相关事项。
董事会审计委员会同
2025 年 2025 年第七次 审议通过《关于选聘会计师事务
意将该议案提交董事 -
12 月12 日 审计委员会 所的议案》
会审议。
2025 年 2025 年第八次 审议通过《关于2025 年度审计计 董事会审计委员会同
-
12 月 29 日 审计委员会 划的议案》 意相关事项。
----- End of picture text -----

(五)报告期内薪酬与考核委员会召开三次会议

召开日期	会议届次	会议内容	重要意见和建议	其他履行 职责情况
2025 年 3 月14 日	2025 年第一次 薪酬与考核委员会	审议通过《关于调整总部 及地产子公司薪酬体系的 议案》	董事会薪酬与考核委员 会同意将相关事项提交 董事会审议。	-
2025 年 4 月27 日	2025 年第二次 薪酬与考核委员会	审议通过《关于2025 年度 工资总额预算的议案》	董事会薪酬与考核委员 会同意将相关事项提交 董事会审议。	-
2025 年 11 月21 日	2025 年第三次 薪酬与考核委员会	审议通过《关于<保利发展 控股企业负责人2024 年度 薪酬兑现方案>的议案》 《关于<2025 年度保利发 展控股集团企业负责人年 度经营业绩考核方案>的 议案》	董事会薪酬与考核委员 会同意将相关事项提交 董事会审议。	-

54

保利发展控股集团股份有限公司2025 年年度报告

(六)存在异议事项的具体情况

□适用 √不适用

六、审计委员会发现公司存在风险的说明

□适用 √不适用

审计委员会对报告期内的监督事项无异议。

七、报告期末母公司和主要子公司的员工情况

一 ( ) 员工情况

==> picture [454 x 298] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

母公司在职员工的数量 195
主要子公司在职员工的数量 44,250
在职员工的数量合计 44,445
母公司及主要子公司需承担费用的离退休职工人数 1
专业构成
专业构成类别 专业构成人数
企业管理 889
财务管理 924
综合管理 345
工程管理 2,946
建筑设计 1,505
销售管理 4,997
商业管理与经营 4,147
物业服务 28,692
合计 44,445
教育程度
教育程度类别 数量（人）
研究生及以上 2,939
本科 15,188
大专及其他 26,318
合计 44,445
----- End of picture text -----

注1：母公司在职员工指保利发展控股总部的员工。

注2：报告期末公司员工人数44,445 人，年平均员工人数48,632 人。

其中：公司房地产子公司员工总数5,532 人，专业及教育程度结构如下：

==> picture [374 x 155] intentionally omitted <==

55

保利发展控股集团股份有限公司2025 年年度报告

( 二 ) 薪酬政策

√适用 □不适用

公司基于实际发展情况及多元化业务布局，密切关注多个领域的行业发展动态和薪酬变 化趋势，建立健全薪酬分配体系，构建与职责能力相匹配、与市场竞争相兼顾、与经营业绩 相挂钩的差异化薪酬激励策略。在公司涉及的多个业务领域下，均提供业内具有竞争力的薪 酬待遇，不断吸引、保留和激励各类核心人才，增强团队的凝聚力、向心力。

同时持续完善与公司发展战略相匹配的薪酬管控机制，鼓励提高运作效率，提升经营效 益，提高人均效能，助力公司可持续发展。公司公平地对待每一位员工，依法为员工缴纳“五 险一金”，办理生育、稳岗、工伤、异地转移、退休养老等待遇，提供企业年金、商业保险、 带薪休假、员工宿舍、工作餐、节日福利、生日祝福等福利项目组合。

截至2025 年12 月31 日，公司在职员工44,445 人。报告期内，公司支付员工薪酬858,386 万元。物业板块员工人数28,692 人，2025 年度总员工成本约为348,600 万元。

( 三 ) 培训计划

√适用 □不适用

报告期内，围绕公司战略和组织发展需要，公司以保利商研院为主要培养阵地，以“致 力于企业文化传承，致力于人才梯队建设，致力于公司智慧沉淀”为宗旨，持续完善员工培 养体系，分层分类开展人才梯队培训和岗位胜任力培训，推动“领军计划”“百帅计划”等 关键人才梯队培养项目创新升级。保利商研院围绕三大主业进行改版升级，同步增设“组织 能力”“领导力”“新员工”“通用能力”“职业发展”“岗位认证”等六大课程专区，全 年策划“数字化转型”“品质专题系列课程”等专题学习。在线学习平台累计沉淀课程超 1.5 万门，为员工管理及业务能力提升提供支撑保障。

( 四 ) 劳务外包情况

□适用 √不适用

八、利润分配或资本公积金转增预案

一 ( ) 现金分红政策的制定、执行或调整情况

√适用 □不适用

报告期内，公司高度重视市值管理工作，切实提升投资者回报能力和水平，制定 《2025-2027 年股东回报规划》，明确2025 年度至2027 年度现金分红占当年归属上市公司 股东净利润的比例不低于40%。

2025 年6 月13 日、2025 年7 月1 日，公司分别召开2025 年第7 次临时董事会、2025 年第三次临时股东大会，审议通过2024 年度利润分配方案，同意以实施权益分派股权登记 日总股本扣减公司回购专用证券账户的股数为基数，每10 股派发现金红利1.70 元（含税）， 不进行资本公积金转增股本。具体情况详见公司于2025 年8 月14 日在《中国证券报》《上 海证券报》《证券时报》和上交所网站刊登的《2024 年年度权益分派实施公告》（公告编 号2025-070）。该方案的决策程序合规，监督机制完备，符合公司章程、《股东回报规划》 等相关规定，切实维护了中小投资者的合法权益。

( 二 ) 现金分红政策的专项说明

(二) 现金分红政策的专项说明
√适用□不适用
是否符合公司章程的规定或股东会决议的要求	√是□否
分红标准和比例是否明确和清晰	√是□否
相关的决策程序和机制是否完备	√是□否
独立董事是否履职尽责并发挥了应有的作用	√是□否
中小股东是否有充分表达意见和诉求的机会，其合法权益是否得到了充分保护	√是□否

56

保利发展控股集团股份有限公司2025 年年度报告

( 三 ) 报告期内盈利且母公司可供股东分配利润为正，但未提出现金利润分配方案预案的，公 司应当详细披露原因以及未分配利润的用途和使用计划

□适用 √不适用

( 四 ) 本报告期利润分配及资本公积金转增股本预案

√适用 □不适用

	单位：元 币种：人民币
每10 股送红股数（股）	-
每10 股派息数（元）（含税）	0.35
每10 股转增数（股）	-
现金分红金额（含税）	415,289,414.40
合并报表中归属于上市公司普通股股东的净利润	1,034,698,076.02
现金分红金额占合并报表中归属于上市公司普通股 股东的净利润的比率（%）	40.14
以现金方式回购股份计入现金分红的金额	-
合计分红金额（含税）	415,289,414.40
合计分红金额占合并报表中归属于上市公司普通股 股东的净利润的比率（%）	40.14

( 五 ) 最近三个会计年度现金分红情况

√适用 □不适用

==> picture [454 x 157] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

单位：万元 币种：人民币
最近三个会计年度累计现金分红金额（含税）(1) 729,722.83
最近三个会计年度累计回购并注销金额(2) 0
最近三个会计年度现金分红和回购并注销累计金额
729,722.83
(3)=(1)+(2)
最近三个会计年度年均净利润金额(4) 603,434.61
最近三个会计年度现金分红比例（%）(5)=(3)/(4) 120.93
最近一个会计年度合并报表中归属于上市公司普通股
103,469.81
股东的净利润
最近一个会计年度母公司报表年度末未分配利润 1,491,134.06
----- End of picture text -----

九、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响

• (一) 相关激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的

□适用 √不适用

(二) 临时公告未披露或有后续进展的激励情况

股权激励情况 □适用 √不适用 其他说明： □适用 √不适用

57

保利发展控股集团股份有限公司2025 年年度报告

员工持股计划情况 □适用 √不适用 其他激励措施 □适用 √不适用

• (三) 董事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况

□适用 √不适用

• (四) 报告期内对高级管理人员的考评机制，以及激励机制的建立、实施情况

√适用 □不适用

公司按国资监管要求，对领导人员全面实施任期制和契约化管理，并严格执行考核激励 约束机制。公司董事会及薪酬与考核委员会分别于2024 年11 月、2025 年11 月，审议通过 《关于<2024 年度保利发展控股集团企业负责人年度经营业绩考核方案>的议案》及《关于< 保利发展控股企业负责人2024 年度薪酬兑现方案>的议案》《关于<2025 年度保利发展控股 集团企业负责人年度经营业绩考核方案>的议案》，相关决策程序完备。

十、报告期内的内部控制制度建设及实施情况

√适用 □不适用

公司已按照企业内部控制规范体系和相关规定要求，建设内部控制体系，并继续完善内 部控制制度建设，压实制度执行情况，提升内控管理水平，整体运行状况良好。

公司每年开展内部控制管理评审工作，结合房地产开发及相关产业关键管理节点和标准 动作，定期进行企业体检，不断强化风控合规意识，实现优化提升。根据公司《2025 年度 内部控制评价报告》，公司不存在财务报告、非财务报告内部控制重大缺陷，已按照企业内 部控制规范体系和相关规定的要求在所有重大方面保持了有效的财务报告内部控制。立信会 计师事务所（特殊普通合伙）通过《2025 年度内部控制审计报告》对公司出具审计意见， 认为公司在所有重大方面保持了有效的财务报告内部控制。

报告期内部控制存在重大缺陷情况的说明

□适用 √不适用

十一、报告期内对子公司的管理控制情况

√适用 □不适用

公司根据《公司法》等法律法规和实际经营需要，持续健全建强总部和主要子公司的两 级现代企业法人治理，对子公司重大经营事项实施有效管控。报告期内，面对行业持续调整， 公司通过分类指导与管理，强化子公司全年重点工作铺排，引导子公司明确经营主体责任， 做深做细经营规划与任务分解；同时，系统组织各级子公司开展监事会改革，指导子公司持 续规范董事会及审计委员会工作机制，以法人治理为抓手推进子公司科学决策和风险防范， 全面增强企业整体风险防控能力与合规经营水平。

对子公司的管理控制存在异常的风险提示

□适用 √不适用

十二、内部控制审计报告的相关情况说明

√适用 □不适用

详见立信会计师事务所（特殊普通合伙）出具的《内部控制审计报告》（信会师报字[2026] 第ZG11040 号）。

是否披露内部控制审计报告：是

58

保利发展控股集团股份有限公司2025 年年度报告

内部控制审计报告意见类型：标准的无保留意见

十三、上市公司治理专项行动自查问题整改情况

经自查，公司已按照相关法律法规要求，建立了各项基础制度并有效执行，公司运作规 范高效。报告期内，公司持续提升治理水平，并已完成多项优化提升工作。

十四、纳入环境信息依法披露企业名单的上市公司及其主要子公司的环境信息情况 □适用 √不适用 其他说明 □适用 √不适用

十五、社会责任工作情况

• (一) 是否单独披露社会责任报告、可持续发展报告或ESG 报告

√适用 □不适用

公司紧跟国家政策导向，以“满足人民美好生活需求”为责任与使命，通过携手股东、 员工、供应商等相关方共同成长，提升可持续发展能力。具体举措详见《2025 年度可持续 发展报告》。

(二) 社会责任工作具体情况

√适用 □不适用

对外捐赠、公益项目	数量/内容	情况说明
总投入（万元）	1,613	-
其中：资金（万元）	1,613	-
物资折款（万元）	-	-
惠及人数（人）	超8,500人	-

具体说明 □适用 √不适用

十六、巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴等工作具体情况

√适用 □不适用

==> picture [454 x 141] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

扶贫及乡村振兴项目 数量 / 内容 情况说明
主要包含山西省河曲县、五台县，云南
省巧家县、鲁甸县、宁蒗县，广东省普
总投入（万元） 1,613
宁市等定点帮扶，“保利星火班”人才
振兴等相关投入
其中：资金（万元） 1,613 -
物资折款（万元） - -
惠及人数（人） 超 8,500 人 -
帮扶形式（如产业扶贫、就业扶 产业帮扶、就业帮扶
-
贫、教育扶贫等） 教育帮扶、消费帮扶
----- End of picture text -----

59

保利发展控股集团股份有限公司2025 年年度报告

具体说明 √适用 □不适用

• 1、立足地区长周期发展目标要求，找准发力点

保利发展依托五台县独特的文旅资源和自然地貌，携手中国乡村发展基金会建设“百美 村庄”项目，发展特色民宿产业，打造以避暑康养、深度文化体验、精神疗愈为主的文旅度 假地，实现标杆示范作用和农文旅带动效应。

• 2、打造乡村振兴农文旅融合样本，推动文旅产业提质增效

持续培育“南溪水乡”IP，助力打造“泛舟水乡”精品旅游线路。配合完善大港码头游 客服务中心、生态停车场、节庆文化广场，道路拓宽白改黑等配套设施，提升旅游承载能力； 设立“夜经济集市”并为脱贫户提供免费摊位，聘用当地村民参与游船服务等，有效带动就 业和村民增收；建成南溪水乡景区水上戏台，为潮剧传承和文旅融合提供新平台。种植打造 景观绿化带，对古树名木进行建档保护，提升乡村基础设施品质和乡村宜居水平。

3、繁荣乡村文化，推动教育优质发展

把“教育”作为长期事业筹集专项资金。支援五台县实验小学运动场升级改造，改善办 学条件；建成南溪镇保利和乐书馆及团员活动室并投入使用，成为镇区学子重要的课外学习 空间；联合中国青年报发起“点亮计划”梦想艺术公益课堂，在南溪镇三所学校开设艺术课 程，促进乡村儿童美育发展。

4、就业帮扶赋能，激发发展活力

举办第十期“保利星火班”，面向定点帮扶地区适龄青年进行定向招生，经过严格选拔， 最终录取36 名学员，开展为期3 个月的系统性培训。截至2025 年，“保利星火班”已累计 培养661 名学员，为帮扶地区青年实现高质量就业提供了重要通道。

5、助力典型镇培育，赋能中国历史文化名镇保护利用

协助普宁市“百千万工程”城镇建设专班办公室，推进全市17 个典型镇培育工作。重 点围绕洪阳镇，推动《中国历史文化名镇揭阳市普宁市洪阳镇保护规划（2021—2035 年）》 编制，并协调捐赠资金支持洪阳镇洪阳旅社修缮改造，为名镇保护修缮和活化利用积累实践 经验。

十七、其他

□适用 √不适用

60

保利发展控股集团股份有限公司2025 年年度报告

第五节 重要事项

一、承诺事项履行情况

一 ( ) 公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告期内的承诺事项

√适用 □不适用

承诺背景	承诺 类型	承诺方	承诺 内容	承诺时间 是否 有履 行期 限	承诺时间 是否 有履 行期 限	是否 及时 严格 履行
与首次公开 发行相关的 承诺	其他	中国保利集团有限公司 保利南方集团有限公司 上海三利实业有限公司	中国保利集团有限公司、保利南方集团有限公司、上海三利实业 有限公司分别与保利地产签署了《关于避免同业竞争的协议》， 承诺避免与保利地产发生同业竞争。	2003年5月26 日， 长期有效 否		是
	其他	中国保利集团有限公司	如保利地产在经营业务中需要使用第778875 号、第779623 号商 标时，中国保利集团有限公司将授权其无偿使用。	2002 年12 月15 日，长期有效 否		是
其他	其他	中国保利集团有限公司	保利集团及其下属企业未来境内新增的房地产开发项目均由保利 发展为主进行开发，并在符合相关监管要求及不损害中小股东利 益的基础上，保利集团将进一步推进业务整合，有效防止保利置 业和保利发展未来的潜在同业竞争。	2023年1月16 日， 长期有效	否	是

61

保利发展控股集团股份有限公司2025 年年度报告

(二) 公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目是

否达到原盈利预测及其原因作出说明

□已达到 □未达到 √不适用

( 三 ) 业绩承诺情况

□适用 √不适用

业绩承诺变更情况 □适用 √不适用

其他说明 □适用 √不适用

二、报告期内控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况

□适用 √不适用

三、违规担保情况

□适用 √不适用

四、公司董事会对会计师事务所“非标准意见审计报告”的说明

□适用 √不适用

五、公司对会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正原因和影响的分析说明

（一）公司对会计政策、会计估计变更原因及影响的分析说明

□适用 √不适用

（二）公司对重大会计差错更正原因及影响的分析说明

□适用 √不适用

（三）与前任会计师事务所进行的沟通情况

□适用 √不适用

（四）审批程序及其他说明

□适用 √不适用

六、聘任、解聘会计师事务所情况

六、聘任、解聘会计师事务所情况
	单位：万元 币种：人民币
	现聘任
境内会计师事务所名称	立信会计师事务所（特殊普通合伙）
境内会计师事务所报酬	待根据会计师事务所全年工作量协商确定
境内会计师事务所审计年限	2
境内会计师事务所注册会计师姓名	张帆、李飞
境内会计师事务所注册会计师审计服务的累计年限	2

62

保利发展控股集团股份有限公司2025 年年度报告

==> picture [454 x 99] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

名称 报酬
内部控制审计
立信会计师事务所（特殊普通合伙） 待根据会计师事务所全年工作量协商确定
会计师事务所
单位：万元 币种：人民币
保荐人
保荐人 中国国际金融股份有限公司 58
----- End of picture text -----

注：公司向特定对象发行可转换公司债券，2025 年度支付保荐机构报酬含承销及持续 督导费用。

聘任、解聘会计师事务所的情况说明 √适用 □不适用

立信会计师事务所（特殊普通合伙）自2024 年起担任公司年度财务报告和内部控制审 计机构，已连续为公司服务2 年。2024 年度审计意见为标准无保留意见。

2025 年12 月12 日、2025 年12 月29 日，公司召开2025 年第11 次临时董事会、2025 年第六次临时股东会，审议通过《关于续聘会计师事务所的议案》，同意续聘立信会计师事 务所（特殊普通合伙）担任公司2025 年度的财务报告和内部控制审计机构。

审计期间改聘会计师事务所的情况说明 □适用 √不适用 审计费用较上一年度下降20%以上（含20%）的情况说明

□适用 √不适用

七、面临退市风险的情况

(一)导致退市风险警示的原因

□适用 √不适用

(二)公司拟采取的应对措施

□适用 √不适用 (三)面临终止上市的情况和原因 □适用 √不适用

八、破产重整相关事项

□适用 √不适用

九、重大诉讼、仲裁事项

□本年度公司有重大诉讼、仲裁事项 √本年度公司无重大诉讼、仲裁事项

十、上市公司及其董事、高级管理人员、控股股东、实际控制人涉嫌违法违规、受到处罚

及整改情况

□适用 √不适用

十一、报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明

√适用 □不适用

63

保利发展控股集团股份有限公司2025 年年度报告

报告期内，公司原控股股东保利南方集团有限公司（以下简称“保利南方”），将其持 有的公司股份无偿划转至公司实际控制人保利集团，公司控股股东由保利南方变更为保利集 团，实控人仍为保利集团。

报告期内，保利集团、保利南方均不存在未履行法院生效法律文书确定的义务、所负数 额较大的债务到期未清偿等情况。

十二、重大关联交易

一 ( ) 与日常经营相关的关联交易

• 1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用 √不适用

• 2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

• √适用 □不适用

单位：亿元 币种：人民币

==> picture [428 x 240] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

报告期末余额/
关联人 关联交易类型
报告期发生金额
中国保利集团有限公司 接受财务资助 0
接受财务资助 234.36
保利财务有限公司
存放存款 460.01
提供担保 0
调用其富余资金 0
由公司高管兼任董事或高管
提供股东借款 0.23
的关联合营联营企业
提供租赁、物业管理服务等 0.01
采购商品与接受租赁、销售代理服务等 0.15
共同投资 0
接受股东借款 44.01
关联合伙企业及相关主体 富余资金调用 178.76
提供或接受租赁、资产管理、物业管理
0.33
服务等
其他受中国保利集团有限公 提供租赁、资产管理、物业管理服务等 0.52
司控制的关联方 采购商品、接受劳务等 2.14
----- End of picture text -----

注：上述关联交易预计已经公司2022 年年度股东大会、2024 年年度股东大会审议通过。 接受财务资助、存放存款、提供担保、提供股东借款、富余资金调用的交易金额为余额，其 他交易类别均为发生额。

3、临时公告未披露的事项

□适用 √不适用

• (二)资产或股权收购、出售发生的关联交易

• 1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用 √不适用

• 2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

□适用 √不适用

64

保利发展控股集团股份有限公司2025 年年度报告

3、 临时公告未披露的事项

□适用 √不适用

4、 涉及业绩约定的，应当披露报告期内的业绩实现情况

□适用 √不适用

( 三 ) 共同对外投资的重大关联交易

1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用 √不适用

• 2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项 □适用 √不适用

3、 临时公告未披露的事项

□适用 √不适用

( 四 ) 关联债权债务往来

• 1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用 √不适用

• 2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

□适用 √不适用

• 3、 临时公告未披露的事项

□适用 √不适用

• (五)公司与存在关联关系的财务公司、公司控股财务公司与关联方之间的金融业务

√适用 □不适用

• 1、 存款业务

√适用 □不适用

单位：万元 币种：人民币

==> picture [519 x 112] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

本期发生额
每日最高存
关联方 关联关系 存款利率范围 期初余额 本期合计 本期合计 期末余额
款限额
存入金额 取出金额
日存款余额
保利财
同受中国保 不超过上年
务有限 0.85%-1.05% 4,240,348 25,472,071 25,112,276 4,600,143
利集团控制 度净资产的
公司
40%
合计 / / / 4,240,348 25,472,071 25,112,276 4,600,143
----- End of picture text -----

• 2、 贷款业务

√适用 □不适用

					单位：万元 币种：人民币	单位：万元 币种：人民币	单位：万元 币种：人民币
关联方	关联关系	贷款额度	贷款利率范围	期初余额	本期发生额		期末余额
					本期合计 贷款金额	本期合计
						还款金额

65

保利发展控股集团股份有限公司2025 年年度报告

保利财务 有限公司	同受中国保 利集团控制	5,000,000	1.85%-3.15%	2,723,013	487,220	866,662	2,343,571
合计	/	/	/	2,723,013	487,220	866,662	2,343,571

3、 授信业务或其他金融业务

√适用 □不适用

√适用 □不适用
		单位：万元 币种：人民币
关联方	关联关系	业务类型	总额	实际发生额
保利财务有限公司	同受中国保利集团控制	商票承兑和贴现、 非融资性保函	1,000,000	6.82

注：截至本报告披露日，6.82 万元非融资性保函已结清。

4、 其他说明

□适用 √不适用

( 六 ) 其他

□适用 √不适用

十三、重大合同及其履行情况

• (一) 托管、承包、租赁事项

• 1、 托管情况

□适用 √不适用

• 2、 承包情况

□适用 √不适用

• 3、 租赁情况

□适用 √不适用

66

保利发展控股集团股份有限公司2025 年年度报告

(二) 担保情况

√适用 □不适用

==> picture [492 x 312] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

单位：亿元 币种：人民币
公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
报告期内担保发生额合计（不包括对子公司的担保） -20.79
报告期末担保余额合计（A）（不包括对子公司的担保） 31.49
公司及其子公司对子公司的担保情况
报告期内对子公司担保发生额合计 96.94
报告期末对子公司担保余额合计（B） 1,159.04
公司担保总额情况（包括对子公司的担保）
担保总额（A+B） 1,190.53
担保总额占公司净资产的比例(%) 62.04
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（C） 0
直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金
1,016.15
额（D）
担保总额超过净资产50%部分的金额（E） 231.09
上述三项担保金额合计（C+D+E） 1,247.23
未到期担保可能承担连带清偿责任说明 不适用
公司按房地产经营惯例为商品房承购人提供抵押贷款担保，截至2025年
担保情况说明 12月31日累计银行按揭担保余额为496.73亿元，较2024年末净减少
975.77亿元。
----- End of picture text -----

注：公司对外担保情况详见2025 年年度财务报表附注“十三、承诺及或有事项-（二） 或有事项”。

(三) 委托他人进行现金资产管理的情况

1、 委托理财情况

(1). 委托理财总体情况

□适用 √不适用 其他情况 □适用 √不适用

(2). 单项委托理财情况

□适用 √不适用 其他情况 □适用 √不适用 (3). 委托理财减值准备

□适用 √不适用

2、 委托贷款情况

(1). 委托贷款总体情况 □适用 √不适用 其他情况

67

保利发展控股集团股份有限公司2025 年年度报告

□适用 √不适用

(2). 单项委托贷款情况

□适用 √不适用 其他情况 □适用 √不适用

(3). 委托贷款减值准备

□适用 √不适用

3、 其他情况

□适用 √不适用

(四) 其他重大合同

√适用 □不适用 （1）重大土地出让及合作开发合同

==> picture [428 x 455] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

单位：万元 币种：人民币
序 我方签
项目名称 项目公司 出让方 签约日期 签约金额
号 约金额
北京慧海常 北京市规划和
北京市海淀区半壁 2025 年12
1 筑置业有限 自然资源委员 465,523 465,523
店二街东侧地块 月15 日
公司 会
杭州市规划和
杭州保颐置 2025 年5 月
2 杭州保利奥博天珺 自然资源局萧 453,695 453,695
业有限公司 14 日
山分局
杭州市规划和
杭州保冠置 2025 年4 月
3 杭州保利天奕 自然资源局余 425,046 425,046
业有限公司 18 日
杭分局
上海市杨浦区
上海友登实 2025 年6 月
4 上海保利外滩曜 规划和自然资 350,000 350,000
业有限公司 20 日
源局
广州市邦杰
广州市海珠区南泰 广州市规划和 2025 年12
5 置业有限公 350,000 350,000
路北侧地块 自然资源局 月11 日
司
上海新谱管 上海市闵行区
2025 年6 月
6 上海保利都汇和煦 理咨询有限 规划和自然资 314,026 314,026
19 日
公司 源局
北京朝新善 北京市规划和
2025 年2 月
7 北京朝观天珺 筑置业有限 自然资源委员 430,950 301,665
17 日
公司 会
上海新瑜湾 上海市杨浦区
2025 年8 月
8 上海保利珺园 企业发展有 规划和自然资 370,000 277,500
29 日
限公司 源局
中饶（厦门）
厦门市自然资 2025 年4 月
9 厦门御宸天悦 置业有限公 341,400 238,980
源和规划局 28 日
司
西安中耀瑞
西安市雁塔区青龙 西安市自然资 2025 年11
10 置业有限公 234,110 234,110
寺路南侧地块 源和规划局 月18 日
司
----- End of picture text -----

68

保利发展控股集团股份有限公司2025 年年度报告

（2）重大借款合同

==> picture [428 x 553] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

单位：万元 币种：人民币
序 合同贷款 担保方式
贷款单位 借款方 贷款期限
号 金额 及担保方
建设银行、工商银行、
抵押，广州
交通银行、招商银行、 广州保鸿置业 2025 年3 月31 日
1 1,100,000 保鸿置业
农业银行、广州银行、 有限公司 -2030 年3 月28 日
有限公司
光大银行
工商银行、招商银行、 抵押，守鸿
交通银行、光大银行、 守鸿置地（广 2025 年3 月31 日 置地（广
2 600,000
中信银行、兴业银行、 州）有限公司 -2030 年3 月28 日 州）有限公
浦发银行、广州银行 司
质押、保
证：上海保
交通银行、中信银行、 上海新谱管理 2025 年9 月26 日
3 280,000 利城市发
邮储银行、保利财务 咨询有限公司 -2028 年9 月26 日
展有限公
司
抵押，北京
北京朝新善筑 2025 年6 月6 日 朝新善筑
4 农业银行 270,000
置业有限公司 -2028 年6 月6 日 置业有限
公司
抵押，广东
工商银行、民生银行、
广东保利城市 2025 年3 月17 日 保利城市
5 兴业银行、中信银行、 265,000
发展有限公司 -2030 年3 月17 日 发展有限
广州农商行
公司
抵押，北京
北京建保丰筑 2025 年1 月22 日 建保丰筑
6 中国银行 260,000
置业有限公司 -2030 年1 月22 日 置业有限
公司
建设银行、工商银行、 海南鸿瓴置业 2025 年2 月18 日 保证，保利
7 250,000
中国银行 有限公司 -2029 年9 月14 日 发展
建设银行、工商银行、 三亚保瑞实业 2025 年9 月17 日 保证，保利
8 240,000
中信银行 发展有限公司 -2030 年9 月17 日 发展
质押，陕西
陕西秦农农村商业银 西安中宝瑞置 2025 年5 月14 日 保利房地
9 220,000
行 业有限公司 -2030 年5 月13 日 产开发有
限公司
抵押，北京
北京慧海常筑 2025 年12 月29 日 慧海常筑
10 招商银行 220,000
置业有限公司 -2028 年12 月28 日 置业有限
公司
----- End of picture text -----

69

保利发展控股集团股份有限公司2025 年年度报告

十四、募集资金使用进展说明

√适用 □不适用

(一) 募集资金整体使用情况

√适用 □不适用

单位：万元

募集资金 来源	募集资 金到位 时间	募集资 金总额	募集资 金净额 （1）	招股书或募 集说明书中 募集资金承 诺投资总额 （2）	超募资 金总额 （3）= （1）- （2）	截至报告 期末累计 投入募集 资金总额 （4）	其中：截 至报告期 末超募资 金累计投 入总额 （5）	截至报告 期末募集 资金累计 投入进度 （%）(6) ＝ (4)/(1)	截至报告 期末超募 资金累计 投入进度 （%）(7) ＝(5)/(3)	本年度投 入金额 （8）	本年度 投入金 额占比 （%）（9） =(8)/(1 ) 变更用 途的募 集资金 总额	本年度 投入金 额占比 （%）（9） =(8)/(1 ) 变更用 途的募 集资金 总额
发行可转 换债券	2025 年 5 月21 日	850,000	847,875	847,875	0	393,083	0	46.36	0	393,083	46.36	0

其他说明 □适用 √不适用

(二) 募投项目明细

√适用 □不适用

1、 募集资金明细使用情况

√适用 □不适用

70

保利发展控股集团股份有限公司2025 年年度报告

==> picture [772 x 413] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

单位：万元
是否
为招
是 截至报 项目可
股书
否 告期末 投入进 行性是
或者 截至报告期 项目达 是 投入进
项 涉 募集资 累计投 度是否 本项目已实 否发生 节
募集 募集 本年投入金 末累计投入 到预定 否 度未达
目 及 金计划 入进度 符合计 本年实现的 现的效益或 重大变 余
资金 项目名称 说明 额 募集资金总 可使用 已 计划的
性 变 投资总 （%） 划的进 效益 者研发成果 化，如 金
来源 书中 （注1） 额（2） 状态日 结 具体原
质 更 额(1) (3)＝ 度 （注3） 是，请 额
的承 （注1） 期 项 因
投 (2)/(1) （注2） 说明具
诺投
向 （注2） 体情况
资项
目
上海保利 2027 年
100,000 54,769.46 54,769.46 不涉及 否 -1,996.16 -5,533.32
海上瑧悦 6 月
北京保利 2027 年
87,875 66,282.07 66,282.07 不涉及 否 -5,372.92 -6,931.81
颐璟和煦 12 月
佛山保利 2027 年
85,000 27,217.02 27,217.02 不涉及 否 10,220.15 8,387.21
琅悦 7 月
长春保利 2027 年
发行 生 70,000 14,823.66 14,823.66 不涉及 否 -1,674.75 -3,299.67
和煦 10 月
可转 产 不
北京保利 是 否 2027 年
换债 建 70,000 62,945.44 62,945.44 不涉及 否 不涉及 不涉及 -941.20 -6,771.17 否 适
天汇 6 月
券 设 用
天津保利
2029 年
西棠和煦 65,000 17,221.33 17,221.33 不涉及 否 -4,681.62 -6,034.62
3 月
二期
合肥保利 2026 年
60,000 17,333.34 17,333.34 不涉及 否 -2,031.62 -6,780.23
海上瑧悦 10 月
莆田保利 2028 年
55,000 17,798.45 17,798.45 不涉及 否 -2,506.31 -4,944.53
瑧悦 1 月
成都保利 45,000 13,361.56 13,361.56 不涉及 2027 年 否 -4,514.78 -6,069.51
----- End of picture text -----

71

保利发展控股集团股份有限公司2025 年年度报告

==> picture [772 x 360] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

是否
为招
是 截至报 项目可
股书
否 告期末 投入进 行性是
或者 截至报告期 项目达 是 投入进
项 涉 募集资 累计投 度是否 本项目已实 否发生 节
募集 募集 本年投入金 末累计投入 到预定 否 度未达
目 及 金计划 入进度 符合计 本年实现的 现的效益或 重大变 余
资金 项目名称 说明 额 募集资金总 可使用 已 计划的
性 变 投资总 （%） 划的进 效益 者研发成果 化，如 金
来源 书中 （注1） 额（2） 状态日 结 具体原
质 更 额(1) (3)＝ 度 （注3） 是，请 额
的承 （注1） 期 项 因
投 (2)/(1) （注2） 说明具
诺投
向 （注2） 体情况
资项
目
西堂和煦 1 月
上海保利 2028 年
40,000 20,833.51 20,833.51 不涉及 否 -1,256.99 -2,636.93
西郊和煦 1 月
太原保利 2028 年
40,000 16,795.45 16,795.45 不涉及 否 -1,323.36 -4,118.22
璞悦 10 月
广州保利 2027 年
35,000 17,688.78 17,688.78 不涉及 否 -225.20 -6,607.83
云境 6 月
佛山保利
2027 年
广佛湾堂 35,000 17,543.21 17,543.21 不涉及 否 -456.63 -2,684.63
6 月
悦
大连保利 2028 年
30,000 18,203.12 18,203.12 不涉及 否 12,259.42 11,537.97
东港天珺 9 月
广州保利 2027 年
30,000 10,266.52 10,266.52 不涉及 否 182.88 -1,865.80
琅悦 9 月
合计 / / / / 847,875 393,082.91 393,082.91 / / / / / -4,319.11 -44,353.09 /
----- End of picture text -----

• 注1：“本年投入金额”及“截至期末累计投入金额”中包含公司置换预先投入的自筹相关金额。

• 注2：公司未承诺募集资金的各期投入金额，因此不涉及“投入进度是否符合计划的进度”及其相关科目。

• 注3：公司此次向特定对象发行可转换公司债券，募集资金投资项目均为房地产开发项目，项目开发周期较长，因此截至报告期末，项目仍处于建

• 设期，尚未大规模交付和结转收入，会计报表仅反映已交付并结转部分的收入。

72

保利发展控股集团股份有限公司2025 年年度报告

2、 超募资金明细使用情况

□适用 √不适用

(三) 报告期内募投变更或终止情况

□适用 √不适用

73

保利发展控股集团股份有限公司2025 年年度报告

(四) 报告期内募集资金使用的其他情况

• 1、 募集资金投资项目先期投入及置换情况

√适用 □不适用

2025 年5 月28 日，经公司2025 年第6 次临时董事会和第七届监事会第十一次会议审 议，同意使用募集资金置换预先投入募集资金投资项目的自筹资金人民币 1,640,782,065.13 元。截至2025 年12 月31 日，公司实际使用募集资金置换预先已投入募 集资金投资项目的自筹资金金额为人民币1,640,782,065.13 元。

2、 用闲置募集资金暂时补充流动资金情况

√适用 □不适用

2025 年5 月28 日，经公司2025 年第6 次临时董事会和第七届监事会第十一次会议审 议，同意公司以不超过人民币6,837,967,934.87 元的闲置募集资金临时用于补充流动资金， 使用期限自董事会审议通过之日起不超过12 个月。截至2025 年12 月31 日，临时补流募集 资金未超过董事会审议通过的使用期限，公司已归还临时补流募集资金2,927,575,579.92 元，未归还余额3,910,392,354.95 元。

3、 对闲置募集资金进行现金管理，投资相关产品情况

□适用 √不适用

4、 其他

□适用 √不适用

• (五) 中介机构关于募集资金存储与使用情况的专项核查、鉴证的结论性意见

√适用 □不适用

立信会计师事务所（特殊普通合伙）认为：公司2025 年度募集资金存放、管理与使用 情况专项报告在所有重大方面按照中国证券监督管理委员会《上市公司募集资金监管规则》 （证监会公告〔2025〕10 号）、《上海证券交易所上市公司自律监管指引第1 号——规范 运作》、《上海证券交易所上市公司自律监管指南第1 号——公告格式》的相关规定编制， 如实反映了公司2025 年度募集资金存放、管理与使用情况。

保荐机构中国国际金融股份有限公司认为：公司2025 年度募集资金存放和使用情况符 合《上市公司募集资金监管规则》《证券发行上市保荐业务管理办法》《上海证券交易所股 票上市规则》《上海证券交易所上市公司自律监管指引第1 号——规范运作》等法律法规的 规定，对募集资金进行了专户存储和专项使用，并及时履行了相关信息披露义务，不存在变 相改变募集资金用途和损害股东利益的情形，不存在违规使用募集资金的情形。综上，保荐 机构对公司2025 年度募集资金存放和使用情况无异议。

核查异常的相关情况说明 □适用 √不适用

• (六) 擅自变更募集资金用途、违规占用募集资金的后续整改情况

□适用 √不适用

十五、其他对投资者作出价值判断和投资决策有重大影响的重大事项的说明

□适用 √不适用

74

保利发展控股集团股份有限公司2025 年年度报告

第六节 股份变动及股东情况

一、股本变动情况

• 一

• ( ) 股份变动情况表

• 1、股份变动情况表

报告期内，公司股份总数及股本结构未发生变化。

2、股份变动情况说明

□适用 √不适用

• 3、股份变动对最近一年和最近一期每股收益、每股净资产等财务指标的影响（如有）

□适用 √不适用

• 4、公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容

□适用 √不适用

( 二 ) 限售股份变动情况

□适用 √不适用

二、证券发行与上市情况

• (一)截至报告期内证券发行情况

√适用 □不适用

==> picture [454 x 67] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

单位：股 币种：人民币
股票及其衍生 发行价格 发行数 获准上市 交易终止
发行日期 上市日期
证券的种类 （或利率） 量 交易数量 日期
可转换公司债券
发行价格：
----- End of picture text -----

股票及其衍生 证券的种类 发行日期 发行价格 （或利率） 发行数 量 上市日期 获准上市 交易数量 交易终止 日期	股票及其衍生 证券的种类 发行日期 发行价格 （或利率） 发行数 量 上市日期 获准上市 交易数量 交易终止 日期	股票及其衍生 证券的种类 发行日期 发行价格 （或利率） 发行数 量 上市日期 获准上市 交易数量 交易终止 日期	股票及其衍生 证券的种类 发行日期 发行价格 （或利率） 发行数 量 上市日期 获准上市 交易数量 交易终止 日期	股票及其衍生 证券的种类 发行日期 发行价格 （或利率） 发行数 量 上市日期 获准上市 交易数量 交易终止 日期	股票及其衍生 证券的种类 发行日期 发行价格 （或利率） 发行数 量 上市日期 获准上市 交易数量 交易终止 日期	股票及其衍生 证券的种类 发行日期 发行价格 （或利率） 发行数 量 上市日期 获准上市 交易数量 交易终止 日期
可转换公司债券
		发行价格：
保利定转	2025 年 5 月15 日	每张面值100 元， 按面值发行。 票面利率： 第一年2.20%、 第二年2.25%、 第三年2.30%、 第四年2.35%、 第五年2.40%、 第六年2.45%	8,500 万张	2025 年 6 月19 日	8,500 万张	2031 年 5 月15 日

截至报告期内证券发行情况的说明（存续期内利率不同的债券，请分别说明）： √适用 □不适用

根据中国证券监督管理委员会出具的《关于同意保利发展控股集团股份有限公司向特定 对象发行可转换公司债券注册的批复》（证监许可﹝2025﹞853 号），公司向特定对象发行 了8,500 万张可转换公司债券（以下简称“本次可转债”），每张面值为100 元，募集资金

75

保利发展控股集团股份有限公司2025 年年度报告

总额为850,000 万元，期限6 年。经《上海证券交易所自律监管决定书》（﹝2025﹞137 号） 同意，公司发行的850,000 万元可转换公司债券于2025 年6 月19 日在上海证券交易所挂牌 转让，证券简称为“保利定转”，证券代码为“110817”。根据有关规定和《保利发展控股 集团股份有限公司向特定对象发行可转换公司债券募集说明书》的约定，本次可转债转股期 起止日期为2025 年11 月21 日至2031 年5 月15 日，初始转股价格为16.09 元/股，因公司 实施2024 年度利润分配方案，转股价格自2025 年8 月20 日起调整为15.92 元/股。

• (二)公司股份总数及股东结构变动及公司资产和负债结构的变动情况

□适用 √不适用

• (三)现存的内部职工股情况

□适用 √不适用

三、股东和实际控制人情况

• (一) 股东总数

(一) 股东总数
截至报告期末普通股股东总数(户)	254,779
年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数(户)	252,972

• (二) 截至报告期末前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表

单位：股

前十名股东持股情况（不含通过转融通）

==> picture [497 x 361] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

持有 质押、标记或冻
有限 结情况
股东名称 比例 售条
期末持股数量 股东性质
（全称） (%) 件股 股份 数
份数 状态 量
量
中国保利集团有限公司 4,874,942,462 40.72 0 无 0 国有法人
中国证券金融股份有限公司 357,138,810 2.98 0 无 0 国有法人
中央汇金资产管理有限责任公司 175,821,300 1.47 0 无 0 国有法人
香港中央结算有限公司 171,800,323 1.44 0 无 0 境外法人
华美国际投资集团有限公司 162,150,000 1.35 0 无 0 境内非国有法人
中国工商银行股份有限公司－华
泰柏瑞沪深300 交易型开放式指数 118,475,712 0.99 0 无 0 其他
证券投资基金
瑞众人寿保险有限责任公司－自
105,032,531 0.88 0 无 0 其他
有资金
中国建设银行股份有限公司－易
方达沪深300 交易型开放式指数发 84,611,778 0.71 0 无 0 其他
起式证券投资基金
中国工商银行股份有限公司－华
夏沪深300 交易型开放式指数证券 64,568,022 0.54 0 无 0 其他
投资基金
中国工商银行股份有限公司－南
方中证全指房地产交易型开放式 61,160,231 0.51 0 无 0 其他
指数证券投资基金
前十名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
----- End of picture text -----

76

保利发展控股集团股份有限公司2025 年年度报告

==> picture [497 x 281] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

股份种类及数量
股东名称 持有无限售条件流通股的数量
种类 数量
中国保利集团有限公司 4,874,942,462 人民币普通股 4,874,942,462
中国证券金融股份有限公司 357,138,810 人民币普通股 357,138,810
中央汇金资产管理有限责任公司 175,821,300 人民币普通股 175,821,300
香港中央结算有限公司 171,800,323 人民币普通股 171,800,323
华美国际投资集团有限公司 162,150,000 人民币普通股 162,150,000
中国工商银行股份有限公司－华泰柏瑞沪深300
118,475,712 人民币普通股 118,475,712
交易型开放式指数证券投资基金
－
瑞众人寿保险有限责任公司 自有资金 105,032,531 人民币普通股 105,032,531
中国建设银行股份有限公司－易方达沪深300 交
84,611,778 人民币普通股 84,611,778
易型开放式指数发起式证券投资基金
中国工商银行股份有限公司－华夏沪深300 交易
64,568,022 人民币普通股 64,568,022
型开放式指数证券投资基金
中国工商银行股份有限公司－南方中证全指房地
61,160,231 人民币普通股 61,160,231
产交易型开放式指数证券投资基金
截至2025 年12 月31 日，公司回购专用证券账户持有公司股份
前十名股东中回购专户情况说明
105,031,578 股，占公司总股本的 0.88%。
上述股东关联关系或一致行动的 未知上述股东之间是否存在关联关系，或是否属于《上市公司收购管
说明 理办法》规定的一致行动人。
----- End of picture text -----

持股5%以上股东、前十名股东及前十名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况 □适用 √不适用

前十名股东及前十名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化 □适用 √不适用

前十名有限售条件股东持股数量及限售条件

□适用 √不适用

• (三) 战略投资者或一般法人因配售新股成为前 10 名股东

□适用 √不适用

四、控股股东及实际控制人情况

• (一) 控股股东情况

1、 法人

1、 法人
√适用□不适用
名称	中国保利集团有限公司
单位负责人或法定代表人	祖斌
成立日期	1993年2月9日
主要经营业务	国际贸易、房地产开发、轻工业务、工艺业务、文化艺术经 营、民爆器材产销和爆破服务、丝绸业务等。
报告期内控股和参股的其他境内 外上市公司的股权情况	截至2025 年末，直接和间接持有香港联合交易所上市公司保 利置业集团有限公司（00119.HK）约48.09%的股权约18.38 亿股；间接持有深圳证券交易所上市公司保利联合化工控股 集团股份有限公司（002037.SZ）约44.49%的股权约2.15 亿 股；间接持有深圳证券交易所上市公司中国海诚工程科技股

77

保利发展控股集团股份有限公司2025 年年度报告

份有限公司（002116.SZ）约46.51%的股权约2.17 亿股；间 接持有香港联合交易所上市公司数字王国集团有限公司 （00547.HK）约6.67%的股权约5.32 亿股；直接持有新加坡 证券交易所上市公司星雅集团（S85.SG）约22.19%的股权约 1.90 亿股。 其他情况说明 无

2、 自然人

□适用 √不适用

• 3、 公司不存在控股股东情况的特别说明

□适用 √不适用

4、 报告期内控股股东变更情况的说明

√适用 □不适用

报告期内，公司原控股股东保利南方集团有限公司（以下简称“保利南方”），将其持 有的公司4,511,874,673 股股份（占公司总股份的37.69%），无偿划转至实际控制人保利 集团，公司控股股东由保利南方变更为保利集团。具体内容详见公司于2025 年12 月3 日披 露的《关于控股股东无偿划转国有股份完成过户登记暨控股股东变更的公告》（公告编号 2025-099）。

5、 公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图

√适用 □不适用

==> picture [167 x 128] intentionally omitted <==

• (二) 实际控制人情况

1、 法人

√适用 □不适用

√适用□不适用
名称	中国保利集团有限公司
单位负责人或法定代表人	祖斌
成立日期	1993年2月9日
主要经营业务	国际贸易、房地产开发、轻工业务、工艺业务、文化艺术经 营、民爆器材产销和爆破服务、丝绸业务、信息和通信技术 业务等。
报告期内控股和参股的其他境内外 上市公司的股权情况	截至2025 年末，直接和间接持有香港联合交易所上市公司 保利置业集团有限公司（00119.HK）约48.09%的股权约18.38 亿股；间接持有深圳证券交易所上市公司保利联合化工控股 集团股份有限公司（002037.SZ）约44.49%的股权约2.15 亿股；间接持有深圳证券交易所上市公司中国海诚工程科技

78

保利发展控股集团股份有限公司2025 年年度报告

股份有限公司（002116.SZ）约46.51%的股权约2.17 亿股； 间接持有香港联合交易所上市公司数字王国集团有限公司 （00547.HK）约6.67%的股权约5.32 亿股；直接持有新加坡 证券交易所上市公司星雅集团（S85.SG）约22.19%的股权约 1.90 亿股。 其他情况说明 无

2、 自然人

□适用 √不适用

3、 公司不存在实际控制人情况的特别说明

□适用 √不适用

4、 报告期内公司控制权发生变更的情况说明

□适用 √不适用

5、 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图 √适用 □不适用

==> picture [167 x 128] intentionally omitted <==

6、 实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司

□适用 √不适用

• (三) 控股股东及实际控制人其他情况介绍

□适用 √不适用

五、公司控股股东或第一大股东及其一致行动人累计质押股份数量占其所持公司股份数量 比例达到80%以上

□适用 √不适用

六、其他持股在百分之十以上的法人股东

□适用 √不适用

七、股份限制减持情况说明

□适用 √不适用

八、股份回购在报告期的具体实施情况

□适用 √不适用

九、优先股相关情况

□适用 √不适用

79

保利发展控股集团股份有限公司2025 年年度报告

第七节债券相关情况

一、公司债券（含企业债券）和非金融企业债务融资工具

√适用 □不适用

(一) 公司债券（含企业债券）

√适用 □不适用

1、 公司债券基本情况

单位：亿元 币种：人民币

==> picture [786 x 249] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

受 是否存
交
2026 年4 月 还本 托 投资者 在终止
债券 利率 易 主承 交易
债券名称 简称 代码 发行日 起息日 30 日后的 到期日 付息 管 适当性 上市或
余额 （%） 场 销商 机制
最近回售日 方式 理 安排 挂牌的
所
人 风险
保利房地产（集 中信 匹配
团）股份有限公 证 成
司2016 年公司 16 保利04 136234 2016/2/25 2016/2/25 - 2026/2/25 0.00 - 券、 交， 否
债券（第二期） 每年 中金 点击
（品种二） 付息 公司 交易对 成
一 中
保利发展控股 上 中信 象均为 交，
信
集团股份有限 次， 交 证 专业机 询价
证
公司公开发行 到期 所 券、 构投资 成
20 保利01 163301 2020/4/1 2020/4/1 - 2025/4/1 0.00 - 券 否
2020 年公司债 一次 中金 者 交，
券（第一期）（品 还本 公 竞买
种一） 司、 成
保利发展控股 20 保利 03 163633 2020/6/22 2020/6/22 - 2025/6/22 0.00 - 广发 交， 否
集团股份有限 20 保利 04 163634 2020/6/22 2020/6/22 - 2025/6/22 0.00 - 证 协商 否
----- End of picture text -----

80

保利发展控股集团股份有限公司2025 年年度报告

==> picture [786 x 413] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

公司公开发行 券、 成交
2020 年公司债 华泰
券（第二期） 联合
保利发展控股
集团股份有限
公司公开发行
20 保利06 175181 2020/9/29 2020/9/29 - 2027/9/29 0.50 2.10 否
2020 年公司债
券（第三期）（品
种二）
保利发展控股
集团股份有限
公司公开发行
21 保利02 175727 2021/1/29 2021/1/29 - 2026/2/4 0.00 - 否
2021 年公司债
中信
券（第一期）（品
证
种二）
券、
保利发展控股
集团股份有限 21 保利03 175858 2021/3/16 2021/3/16 - 2026/3/16 0.00 - 中金 否
公
公司公开发行
司、
2021 年公司债 21 保利04 175859 2021/3/16 2021/3/16 - 2026/3/20 0.00 - 华泰 否
券（第二期）
联合
保利发展控股
21 保利05 188171 2021/6/1 2021/6/1 - 2026/6/1 20.00 2.95 否
集团股份有限
公司公开发行
2021 年公司债 21 保利06 188172 2021/6/1 2021/6/1 2026/6/1 2028/6/1 5.30 3.70 否
券（第三期）
保利发展控股
集团股份有限 21 保利07 188371 2021/7/16 2021/7/16 - 2026/7/16 6.00 2.66 否
公司公开发行
2021 年住房租
21 保利08 188372 2021/7/16 2021/7/16 2026/7/16 2028/7/16 5.90 3.45 否
赁专项公司债
----- End of picture text -----

81

保利发展控股集团股份有限公司2025 年年度报告

==> picture [786 x 414] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

券（第一期）
保利发展控股
集团股份有限
22 保利01 185693 2022/4/21 2022/4/21 - 2025/4/21 0.00 - 否
公司2022 年面
向专业投资者
公开发行公司
债券（第一期）
22 保利02 185694 2022/4/21 2022/4/21 2027/4/21 2029/4/21 10.00 3.59 否
（专项用于并
购）
中信
保利发展控股
证
集团股份有限 22 保利03 185826 2022/6/1 2022/6/1 - 2027/6/1 2.10 2.06 否
券、
公司2022 年面
中金
向专业投资者
公
公开发行公司 22 保利04 185827 2022/6/1 2022/6/1 2027/6/1 2029/6/1 15.00 3.40 否
司、
债券（第二期）
广发
保利发展控股
证
集团股份有限 22 保利05 185913 2022/6/28 2022/6/28 - 2027/6/28 0.004 1.98 否
券、
公司2022 年面
华泰
向专业投资者
联
公开发行公司 22 保利06 185914 2022/6/28 2022/6/28 2027/6/28 2029/6/28 10.00 3.40 否
合、
债券（第三期）
中信
保利发展控股
建投
集团股份有限
22 保利07 137528 2022/7/22 2022/7/22 - 2027/7/22 0.10 2.00 否
公司2022 年面
向专业机构投
资者公开发行
公司债券（第四 22 保利08 137529 2022/7/22 2022/7/22 2027/7/22 2029/7/22 5.00 3.28 否
期）
保利发展控股 22 保利 09 137622 2022/8/26 2022/8/26 - 2027/8/26 3.75 2.00 否
集团股份有限 22 保利 10 137623 2022/8/26 2022/8/26 2027/8/26 2029/8/26 3.00 3.40 否
----- End of picture text -----

82

保利发展控股集团股份有限公司2025 年年度报告

==> picture [786 x 413] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

公司2022 年面
向专业机构投
资者公开发行
公司债券（第五
期）
保利发展控股
集团股份有限
公司2022 年面
向专业机构投 22 保利11 138718 2022/12/14 2022/12/14 - 2025/12/14 0.00 - 否
资者公开发行
公司债券（第六
期）（品种一）
保利发展控股
集团股份有限
公司2023 年面
向专业机构投 23 保利01 115141 2023/3/28 2023/3/28 - 2026/4/3 0.00 - 否
资者公开发行
公司债券（第一
期）
保利发展控股
集团股份有限
公司2023 年面
向专业机构投 23 保利02 115422 2023/5/29 2023/5/29 2026/5/29 2028/5/29 15.00 3.00 否
资者公开发行
公司债券（第二
期）
保利发展控股
集团股份有限
24 保利01 240584 2024/2/2 2024/2/2 2027/2/2 2029/2/2 15.00 2.90 否
公司2024 年面
向专业机构投
----- End of picture text -----

83

保利发展控股集团股份有限公司2025 年年度报告

==> picture [786 x 413] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

资者公开发行
公司债券（第一
期）
保利发展控股
集团股份有限 24 保利02 240759 2024/3/21 2024/3/21 2027/3/21 2029/3/21 12.00 2.99 否
公司2024 年面
向专业投资者
公开发行公司 24 保利03 240760 2024/3/21 2024/3/21 2029/3/21 2031/3/21 8.00 3.20 否
债券（第二期）
保利发展控股
集团股份有限 24 保利04 240819 2024/4/2 2024/4/2 2027/4/2 2029/4/2 9.00 2.99 否
公司2024 年面
向专业投资者
公开发行公司 24 保利05 240820 2024/4/2 2024/4/2 2029/4/2 2031/4/2 10.00 3.20 否
债券（第三期）
保利发展控股
集团股份有限 24 保利06 241546 2024/9/10 2024/9/10 2027/9/10 2029/9/10 15.00 2.39 否
公司2024 年面 中信
向专业投资者 证
公开发行公司 24 保利07 241547 2024/9/10 2024/9/10 2029/9/10 2031/9/10 5.00 2.50 券、 否
债券（第四期） 中金
保利发展控股 公
集团股份有限 24 保利08 242087 2024/12/5 2024/12/5 2027/12/5 2029/12/5 5.00 2.27 司、 否
公司2024 年面 华泰
向专业投资者 联
公开发行公司 24 保利09 242088 2024/12/5 2024/12/5 2029/12/5 2031/12/5 10.00 2.57 合、 否
债券（第五期） 广发
保利发展控股 24 保利 10 242157 2024/12/16 2024/12/16 2027/12/16 2029/12/16 5.00 2.20 证券 否
集团股份有限
24 保利11 242158 2024/12/16 2024/12/16 2029/12/16 2031/12/16 15.00 2.49 否
公司 2024 年面
----- End of picture text -----

84

保利发展控股集团股份有限公司2025 年年度报告

==> picture [786 x 413] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

向专业投资者
公开发行公司
债券（第六期）
保利发展控股
集团股份有限
公司2025 年面
25 保利01 242788 2025/4/17 2025/4/17 2028/4/17 2030/4/17 7.00 2.39 否
向专业投资者
公开发行公司
债券（第一期）
保利发展控股
集团股份有限 25 保利02 243261 2025/7/4 2025/7/4 2028/7/4 2030/7/4 10.00 2.12 否
公司2025 年面
向专业投资者
公开发行公司 25 保利03 243262 2025/7/4 2025/7/4 2030/7/4 2032/7/4 5.00 2.39 否
债券（第二期）
保利发展控股
集团股份有限 25 保利04 243410 2025/8/1 2025/8/1 2028/8/1 2030/8/1 16.00 2.25 否
公司2025 年面
向专业投资者
公开发行公司 25 保利05 243411 2025/8/1 2025/8/1 2030/8/1 2032/8/1 7.00 2.55 否
债券（第三期）
保利发展控股 中信
集团股份有限 证
公司2026 年面 券、
26 保利01 244849 2026/3/27 2026/3/27 2029/3/27 2031/3/27 10.00 2.50 否
向专业投资者 中金
公开发行公司 公
债券（第一期） 司、
保利发展控股 中信
集团股份有限 26 保利02 245078 2026/4/17 2026/4/17 2029/4/17 2031/4/17 15.00 2.26 建 否
公司 2026 年面 投、
----- End of picture text -----

85

保利发展控股集团股份有限公司2025 年年度报告

向专业投资者 公开发行公司 债券（第二期）											国泰 海 通、 申万 宏源

注 1：报告期内上述债券若涉及发行人行使调整票面利率选择权，债券利率为调整后的当期利率。

注 2：“23 保利02”为5 年期固定利率债券，附第3 年末发行人赎回选择权、发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。2026 年4 月14 日，公 司决定放弃行使发行人赎回选择权。2026 年4 月14 日，公司决定将后2 年（即2026 年5 月29 日至2028 年5 月28 日）票面利率由3.00%下调至2.10%。 注 3：“21 保利06”为7 年期固定利率债券，附第5 年末发行人赎回选择权、发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。2026 年4 月15 日，公 司决定放弃行使发行人赎回选择权。2026 年4 月15 日，公司决定将后2 年（即2026 年6 月1 日至2028 年5 月31 日）票面利率由3.70%下调至2.10%。

公司对债券终止上市或挂牌风险的应对措施

□适用 √不适用

报告期内债券付息兑付情况 √适用 □不适用

==> picture [706 x 196] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

债券名称 付息兑付情况的说明
保利房地产（集团）股份有限公司2016 年公司债券（第二期）
2025 年2 月25 日，公司按期支付公司债券“16 保利04”存续期内第九年的利息。
（品种二）
保利发展控股集团股份有限公司公开发行2020 年公司债券
（第一期）（品种一） 2025 年4 月1 日，公司按期完成公司债券“20 保利01”到期兑付。
保利发展控股集团股份有限公司公开发行2020 年公司债券 2025 年6 月23 日，公司按期完成公司债券“20 保利03”到期兑付，按期支付“20 保利
（第二期） 04”存续期内第五年的利息以及回售资金。
保利发展控股集团股份有限公司公开发行2020 年公司债券 2025 年9 月29 日，公司按期支付公司债券“20 保利06”存续期内第五年的利息以及回
（第三期）（品种二） 售资金。
保利发展控股集团股份有限公司公开发行2021 年公司债券
（第一期）（品种二） 2025 年2 月5 日，公司按期支付公司债券“21 保利02”存续期内第四年的利息。
保利发展控股集团股份有限公司公开发行2021 年公司债券 2025 年3 月17 日，公司按期支付公司债券“21 保利03”和“21 保利04”存续期内第四
（第二期） 年的利息。
保利发展控股集团股份有限公司公开发行 2021 年公司债券 2025 年 6 月 3 日，公司按期支付公司债券“21 保利 05”和“21 保利 06”存续期内第四
----- End of picture text -----

86

保利发展控股集团股份有限公司2025 年年度报告

==> picture [706 x 404] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

（第三期） 年的利息。
保利发展控股集团股份有限公司公开发行2021 年住房租赁专 2025 年7 月16 日，公司按期支付公司债券“21 保利07”和“21 保利08”存续期内第四
项公司债券（第一期） 年的利息。
保利发展控股集团股份有限公司2022 年面向专业投资者公开 2025 年4 月21 日，公司按期支付公司债券“22 保利01”和“22 保利02”存续期内第三
发行公司债券（第一期）（专项用于并购） 年的利息，以及“22 保利 01”回售资金。
保利发展控股集团股份有限公司2022 年面向专业投资者公开 2025 年6 月3 日，公司按期支付公司债券“22 保利03”和“22 保利04”存续期内第三
发行公司债券（第二期） 年的利息，以及“22 保利 03”回售资金。
保利发展控股集团股份有限公司2022 年面向专业投资者公开 2025 年6 月30 日，公司按期支付公司债券“22 保利05”和“22 保利06”存续期内第三
发行公司债券（第三期） 年的利息，以及“22 保利 05”回售资金。
保利发展控股集团股份有限公司2022 年面向专业机构投资者 2025 年7 月22 日，公司按期支付公司债券“22 保利07”和“22 保利08”存续期内第三
公开发行公司债券（第四期） 年的利息，以及“22 保利 07”回售资金。
保利发展控股集团股份有限公司2022 年面向专业机构投资者 2025 年8 月26 日，公司按期支付公司债券“22 保利09”和“22 保利10”存续期内第三
公开发行公司债券（第五期） 年的利息，以及“22 保利 09”回售资金。
保利发展控股集团股份有限公司2022 年面向专业机构投资者 2025 年12 月15 日，公司按期支付公司债券“22 保利11”存续期内第三年的利息以及回
公开发行公司债券（第六期）（品种一） 售资金。
保利发展控股集团股份有限公司2023 年面向专业机构投资者
公开发行公司债券（第一期） 2025 年3 月28 日，公司按期支付公司债券“23 保利01”存续期内第二年的利息。
保利发展控股集团股份有限公司2023 年面向专业机构投资者
2025 年5 月29 日，公司按期支付公司债券“23 保利02”存续期内第二年的利息。
公开发行公司债券（第二期）
保利发展控股集团股份有限公司2024 年面向专业机构投资者
公开发行公司债券（第一期） 2025 年2 月5 日，公司按期支付公司债券“24 保利01”存续期内第一年的利息。
保利发展控股集团股份有限公司2024 年面向专业投资者公开 2025 年3 月21 日，公司按期支付公司债券“24 保利02”和“24 保利03”存续期内第一
发行公司债券（第二期） 年的利息。
保利发展控股集团股份有限公司2024 年面向专业投资者公开 2025 年4 月2 日，公司按期支付公司债券“24 保利04”和“24 保利05”存续期内第一
发行公司债券（第三期） 年的利息。
保利发展控股集团股份有限公司2024 年面向专业投资者公开 2025 年9 月10 日，公司按期支付公司债券“24 保利06”和“24 保利07”存续期内第一
发行公司债券（第四期） 年的利息。
保利发展控股集团股份有限公司2024 年面向专业投资者公开 2025 年12 月5 日，公司按期支付公司债券“24 保利08”和“24 保利09”存续期内第一
发行公司债券（第五期） 年的利息。
----- End of picture text -----

87

保利发展控股集团股份有限公司2025 年年度报告

保利发展控股集团股份有限公司2024 年面向专业投资者公开 发行公司债券（第六期）	2025 年12 月16 日，公司按期支付公司债券“24 保利10”和“24 保利11”存续期内第 一年的利息。
保利发展控股集团股份有限公司2025 年面向专业投资者公开 发行公司债券（第一期）
保利发展控股集团股份有限公司2025 年面向专业投资者公开 发行公司债券（第二期）	报告期内，“25 保利01”、“25 保利02”、“25 保利03”、“25 保利04”、“25 保 利05”未到付息兑付日期，无付息兑付情况发生。
保利发展控股集团股份有限公司2025 年面向专业投资者公开 发行公司债券（第三期）

2、 公司或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况

√适用 □不适用

报告期内，公司或投资者选择权条款触发和执行情况如下：

• “20 保利04”期限为7 年期，附第5 年末发行人赎回选择权、发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。2025 年5 月7 日，公司决定放弃

• 行使发行人赎回选择权；2025 年5 月9 日，公司决定将后2 年票面利率由3.78%下调至2.06%。2025 年6 月23 日回售实施完毕后，“20 保利04”余额为 零，于2025 年7 月3 日在上海证券交易所摘牌。

• “20 保利06”期限为7 年期，附第5 年末发行人赎回选择权、发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。2025 年8 月15 日，公司决定放弃

• 行使发行人赎回选择权；2025 年8 月18 日，公司决定将后2 年票面利率由4.18%下调至2.10%。2025 年9 月29 日回售实施完毕后，“20 保利06”在上 海证券交易所上市并交易的总面值为人民币50,000,000 元。

• “22 保利01”期限为5 年期，附第3 年末发行人赎回选择权、发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。2025 年3 月3 日，公司决定放弃

• 行使发行人赎回选择权，并决定将后2 年票面利率由2.96%下调至2.35%。2025 年4 月21 日回售实施完毕后，“22 保利01”余额为零，于2025 年5 月6 日在上海证券交易所摘牌。

• “22 保利03”期限为5 年期，附第3 年末发行人赎回选择权、发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。2025 年4 月16 日，公司决定放弃

• 行使发行人赎回选择权，并决定将后2 年票面利率由2.89%下调至2.06%。2025 年6 月3 日回售实施完毕后，“22 保利03”在上海证券交易所上市并交 易的总面值为人民币210,000,000 元。

“22 保利05”期限为5 年期，附第3 年末发行人赎回选择权、发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。2025 年5 月16 日，公司决定放弃 行使发行人赎回选择权，并决定将后2 年票面利率由3.00%下调至1.98%。2025 年6 月30 日回售实施完毕后，“22 保利05”在上海证券交易所上市并交 易的总面值为人民币400,000 元。

88

保利发展控股集团股份有限公司2025 年年度报告

“22 保利07”期限为5 年期，附第3 年末发行人赎回选择权、发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。2025 年6 月6 日，公司决定放弃 行使发行人赎回选择权。2025 年6 月10 日，公司决定将后2 年票面利率由2.89%下调至2.00%。2025 年7 月22 日回售实施完毕后，“22 保利07”在上 海证券交易所上市并交易的总面值为人民币10,000,000 元。

“22 保利09”期限为5 年期，附第3 年末发行人赎回选择权、发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。2025 年7 月15 日，公司决定放弃 行使发行人赎回选择权。2025 年7 月15 日，公司决定将后2 年票面利率由2.80%下调至2.00%。2025 年8 月26 日回售实施完毕后，“22 保利09”在上 海证券交易所上市并交易的总面值为人民币375,000,000 元。

“22 保利11”期限为5 年期，附第3 年末发行人赎回选择权、发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。2025 年11 月3 日，公司决定放弃 行使发行人赎回选择权。2025 年11 月3 日，公司决定将后2 年票面利率由2.30%下调至1.90%。2025 年12 月15 日回售实施完毕后，“22 保利11”余额 为零，于2025 年12 月25 日在上海证券交易所摘牌。

“23 保利01/02”、“24 保利01/02/04/06/08/10”和“25 保利01/02/04”期限均为5 年期，附第3 年末发行人赎回选择权、发行人调整票面利率选 择权和投资者回售选择权，“21 保利02/04/06/08”、“22 保利02/04/06/08/10”、“24 保利03/05/07/09/11”和“25 保利03/05”均为7 年期，附第5 年末发行人赎回选择权、调整票面利率选择权和投资者回售选择权。前述公司债券在报告期内未到债券含权条款行权期，未发生行权。 报告期内，未触发投资者保护条款。

3、 为债券发行及存续期业务提供服务的中介机构

==> picture [706 x 199] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

签字会计师姓名
中介机构名称 办公地址 联系人 联系电话
（如适用）
中信证券股份有限公司 北京市朝阳区亮马桥路 48 号中信证券大厦 - 肖芳 010-60834477
中国国际金融股份有限公司 北京市朝阳区建外街道建国门外大街 1 号国贸写字楼 2 座 28 层 - 裘索夫 010-65051166
广发证券股份有限公司 广东省广州市天河区马场路 26 号广发证券大厦 43 楼 - 李添运 020-66338888
华泰联合证券有限责任公司 北京市西城区金融大街乙9 号金融街中心C 座 21 层 - 王文青 010-56839300
中信建投证券股份有限公司 北京市朝阳区景辉街 16 号院 1 号楼泰康集团大厦 9 楼 - 张文杰 010-56052169
国泰海通证券股份有限公司 北京市西城区丰盛胡同 28 号太平洋保险大厦 - 冯金波 010-56535918
申万宏源证券有限公司 上海市徐汇区长乐路 989 号世纪商贸广场 31 层 - 张一秀 021-33387929
北京德恒律师事务所 北京西城区金融街 19 号富凯大厦 B 座 12 层 - 荣秋立 010-58682826
立信会计师事务所（特殊普通合伙） 上海市黄浦区南京东路 61 号 4 楼 张帆、李飞 李飞 010-56730227
天职国际会计师事务所（特殊普通合伙） 北京市海淀区车公庄西路 19 号外文文化创意园 12 号楼 颜艳飞、张小勤 张小勤 020-88521909
大公国际资信评估有限公司 北京市西城区三里河二区甲 18 号 - 张行行 010-67413300
中诚信国际信用评级有限公司 北京市东城区朝阳门内大街南竹杆胡同 2 号银河 SOHO5 号楼 - 侯一甲 027-87339288
----- End of picture text -----

89

保利发展控股集团股份有限公司2025 年年度报告

上述中介机构发生变更的情况

□适用 √不适用

• 4、 信用评级结果调整情况

□适用 √不适用

其他说明： □适用 √不适用

• 5、 担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的变更、变化和执行情况及其影响

• √适用 □不适用

报告期内公司债券无担保情况，公司严格执行公司债券募集说明书中约定的偿债计划和其它偿债保障措施，相关计划和措施均未发生变化。

90

保利发展控股集团股份有限公司2025 年年度报告

(二) 公司债券募集资金情况

√公司债券在报告期内涉及募集资金使用或者整改

□本公司所有公司债券在报告期内均不涉及募集资金使用或者整改

1、 基本情况

单位：亿元 币种：人民币

==> picture [453 x 170] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

报告期末募
是否为专项 专项品种债券 募集资金 报告期末募
债券代码 债券简称 集资金专项
品种债券 的具体类型 总额 集资金余额
账户余额
242087 24 保利 08 否 - 5.00 0.00
242088 24 保利 09 否 - 10.00 0.00
242157 24 保利 10 否 - 5.00 0.00
242158 24 保利 11 否 - 15.00 0.00
242788 25 保利 01 否 - 7.00 0.00 79,160.07 元
243261 25 保利 02 否 - 10.00 0.00
243262 25 保利 03 否 - 5.00 0.00
243410 25 保利 04 否 - 16.00 0.00
243411 25 保利 05 否 - 7.00 0.00
----- End of picture text -----

注：报告期末募集资金专项账户余额系正常结息所致。

2、 募集资金用途变更调整情况

√适用 □不适用

债券 代码	债券 简称	约定的募集 资金用途（请 全文列示）	变更调整后 的募集资金 用途	变更调 整所履 行的程 序	变更调整的信 息披露情况	变更调整的合法合规 性（包括变更调整后 的用途、履行程序、 信息披露情况）
242087	24 保 利08	本期公司债 券募集资金 拟将15.00 亿元用于偿	综合考虑公 司资金安排 及债务规 划，公司拟 在募集资金	公司已 就本次 调整履	公司已于2025 年4 月21 日披 露《保利发展 控股集团股份 有限公司关于 “	本次调整系在募集资 金原计划偿还有息债 务明细间调整具体的 偿还金额，且公司已
242088	24 保 利09	还有息债务， 具体为偿还 发行人银行 借款。	原计划偿还 有息债务明 细间调整具 体的偿还金 额。	行相应 的内部 程序。	调整24 保利 08”和“24 保 利09”募集资 金偿还有息债 务明细金额的 公告》。	就本次调整履行相应 的内部程序，并进行 了信息披露，符合本 期债券募集说明书的 约定。
242157	24 保 利10	本期公司债 券募集资金 拟将20.00 亿元用于偿 还有息债务， 具体为偿还 发行人银行 借款。	综合考虑公 司资金安排 及债务规 划，公司拟 在募集资金 原计划偿还 有息债务明 细间调整具 体的偿还金 额。	公司已 就本次 调整履 行相应 的内部 程序。	公司已于2025 年4 月21 日披 露《保利发展 控股集团股份 有限公司关于 调整“24 保利 10”和“24 保 利11”募集资 金偿还有息债 务明细金额的 公告》。	本次调整系在募集资 金原计划偿还有息债 务明细间调整具体的 偿还金额，且公司已 就本次调整履行相应 的内部程序，并进行 了信息披露，符合本 期债券募集说明书的 约定。
242158	24 保 利11

91

保利发展控股集团股份有限公司2025 年年度报告

3、 募集资金的使用情况

(1).实际使用情况（此处不含临时补流）

单位：亿元 币种：人民币

==> picture [453 x 211] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

股权投
报告期内 偿还有息 固定资 资、债权
偿还公 补充流
债券代 募集资金 债务（不 产投资 投资或 其他用
债券简称 司债券 动资金
码 实际使用 含公司债 项目涉 资产收 途金额
金额 金额
金额 券）金额 及金额 购涉及
金额
242087 24 保利 08 0.00 0.00 0.00 0.00
13.00 13.00 0.00
242088 24 保利 09 0.00 0.00 0.00 0.00
242157 24 保利 10 0.00 0.00 0.00 0.00
20.00 20.00 0.00
242158 24 保利 11 0.00 0.00 0.00 0.00
242788 25 保利 01 7.00 0.00 7.00 0.00 0.00 0.00 0.00
243261 25 保利 02 0.00 0.00 0.00 0.00
15.00 0.00 15.00
243262 25 保利 03 0.00 0.00 0.00 0.00
243410 25 保利 04 0.00 0.00 0.00 0.00
23.00 0.00 23.00
243411 25 保利 05 0.00 0.00 0.00 0.00
----- End of picture text -----

(2).募集资金用于偿还公司债券及其他有息债务

√适用 □不适用

==> picture [454 x 372] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

偿还其他有息债务（不含公司债券）
债券代码 债券简称 偿还公司债券的具体情况
的具体情况
截至报告期末，“24 保利08”和“24
242087 24 保利08 不涉及
保利09”募集资金已按照募集说明
书等约定用途使用完毕，全部用于
242088 24 保利09 不涉及
偿还公司银行借款。
截至报告期末，“24 保利10”和“24
242157 24 保利10 不涉及
保利11”募集资金已按照募集说明
书等约定用途使用完毕，全部用于
242158 24 保利11 不涉及
偿还公司银行借款。
截至报告期末，“25 保利01”募集
资金已按照募集说明书约定用途使
用完毕，全部用于偿还或置换到期
242788 25 保利01 或回售的公司债券本金，具体为 不涉及
2.13 亿元募集资金置换“20 保利
01”兑付本金、4.87 亿元募集资金
置换“22 保利 01”回售本金。
截至报告期末，“25 保利02”和“25
保利03”募集资金已按照募集说明
243261 25 保利02 书约定用途使用完毕，全部用于偿 不涉及
还或置换到期或回售的公司债券本
金，具体为0.13 亿元募集资金置换
“22 保利01”回售本金、12.90 亿
元募集资金置换“22 保利03”回售
243262 25 保利03 本金、0.10 亿元募集资金置换“20 不涉及
保利03”兑付本金、1.87 亿元募集
资金置换“20 保利 04”兑付本金。
----- End of picture text -----

92

保利发展控股集团股份有限公司2025 年年度报告

243410	25 保利04	截至报告期末，“25 保利04”和“25 保利05”募集资金已按照募集说明 书约定用途使用完毕，全部用于偿 还或置换到期或回售的公司债券本 金，具体为3.13 亿元募集资金置换 “20 保利04”兑付本金、9.996 亿 元募集资金置换“22 保利05”回售 本金、9.874 亿元募集资金置换“22 保利07”回售本金。	不涉及
243411	25 保利05		不涉及

(3).募集资金用于补充流动资金（此处不含临时补流）

□适用 √不适用

(4).募集资金用于特定项目

□适用 √不适用

(5).募集资金用于其他用途

□适用 √不适用

(6).临时补流

√适用 □不适用

单位：亿元 币种：人民币

==> picture [454 x 357] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

报告期内
临时补流的具体情况，包括但不限于临时补流用途、开始和
债券代码 债券简称 临时补流
归还时间、履行的程序
金额
2024 年12 月11 日，为提高募集资金的使用效率，在不影响
偿债计划的前提下，经公司董事会授权人士批准，公司将闲
置的15.00 亿元募集资金临时补充流动资金，用于与主营业
务相关的生产经营使用，不用于股权投资、购置土地。
242087 24 保利08
2024 年12 月26 日，公司归还2.00 亿元临时补流募集资金，
并按照募集说明书约定用途使用。
2025 年4 月27 日，公司归还0.47 亿元临时补流募集资金，
并按照募集说明书等约定用途使用。
13.00
2025 年5 月20 日，公司归还6.00 亿元临时补流募集资金，
并按照募集说明书等约定用途使用。
2025 年5 月21 日，公司归还3.00 亿元临时补流募集资金，
并按照募集说明书等约定用途使用。
242088 24 保利09
2025 年9 月2 日，公司归还3.53 亿元临时补流募集资金，
并按照募集说明书等约定用途使用。
截至2025 年12 月31 日，“24 保利08”和“24 保利09”15.00
亿元募集资金已按照募集说明书等约定用途全部使用完毕。
2024 年12 月20 日，为提高募集资金的使用效率，在不影响
偿债计划的前提下，经公司董事会授权人士批准，公司将闲
242157 24 保利10 置的20.00 亿元募集资金临时补充流动资金，用于与主营业
20.00 务相关的生产经营使用，不用于股权投资、购置土地。
2025 年1 月23 日，公司归还3.49 亿元临时补流募集资金，
并按照募集说明书约定用途使用。
242158 24 保利11
2025 年 4 月 17 日，公司归还2.71 亿元临时补流募集资金，
----- End of picture text -----

93

保利发展控股集团股份有限公司2025 年年度报告

				并按照募集说明书约定用途使用。 2025 年4 月25 日，公司归还2.92 亿元临时补流募集资金， 并按照募集说明书等约定用途使用。 2025 年5 月20 日，公司归还0.46 亿元临时补流募集资金， 并按照募集说明书等约定用途使用。 2025 年6 月16 日，公司归还0.45 亿元临时补流募集资金， 并按照募集说明书等约定用途使用。 2025 年6 月19 日，公司归还4.10 亿元临时补流募集资金， 并按照募集说明书等约定用途使用。 2025 年6 月27 日，公司归还1.80 亿元临时补流募集资金， 并按照募集说明书等约定用途使用。 2025 年9 月1 日，公司归还4.07 亿元临时补流募集资金， 并按照募集说明书等约定用途使用。 截至2025 年12 月31 日， “24 保利10”和“24 保利11”20.00 亿元募集资金已按照募集等约定用途全部使用完毕。

4、 募集资金使用的合规性

==> picture [454 x 448] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

实际用途
与约定用 报告期内 募集资
途（含募 募集资金 金使用
募集说明书 截至报告期末募集资 集说明书 使用和募 是否符
债券代码 债券简称 约定的募集 金实际用途（包括实际 约定用途 集资金专 合地方
资金用途 使用和临时补流） 和合规变 项账户管 政府债
更后的用 理是否合 务管理
途）是否 规 规定
一
致
截至报告期末，“24
242087 24 保利08 偿还其他有 保利08”和“24 保利 是 是 不适用
息债务，具 09”募集资金已按照募
体为偿还发 集说明书及变更用途
行人银行借 等约定用途使用完毕，
242088 24 保利09 是 是 不适用
款。 全部用于偿还公司银
行借款。
截至报告期末，“24
242157 24 保利10 保利10”和“24 保利 是 是 不适用
偿还有息债
11”募集资金已按照募
务，具体为
集说明书及变更用途
偿还发行人
等约定用途使用完毕，
242158 24 保利11 银行借款。 是 是 不适用
全部用于偿还公司银
行借款。
截至报告期末，“25
偿还或置换 保利01”募集资金已按
到期或回售 照募集说明书约定用
242788 25 保利01 是 是 不适用
的公司债券 途使用完毕，全部用于
本金。 偿还或置换到期或回
售的公司债券本金。
偿还或置换 截至报告期末，“25
243261 25 保利02 到期或回售 保利02”和“25 保利 是 是 不适用
的公司债券 03”募集资金已按照募
----- End of picture text -----

94

保利发展控股集团股份有限公司2025 年年度报告

243262	25 保利03	本金。	集说明书约定用途使 用完毕，全部用于偿还 或置换到期或回售的 公司债券本金。	是	是	不适用
243410	25 保利04	偿还或置换 到期或回售 的公司债券 本金。	截至报告期末，“25 保利04”和“25 保利 05”募集资金已按照募 集说明书约定用途使 用完毕，全部用于偿还 或置换到期或回售的 公司债券本金。	是	是	不适用
243411	25 保利05			是	是	不适用

募集资金使用和募集资金账户管理存在违规情况 □适用 √不适用

(三) 专项品种债券应当披露的其他事项

□适用 √不适用

• (四) 报告期内公司债券相关重要事项

√适用 □不适用

• 1、非经营性往来占款和资金拆借

• (1).非经营性往来占款和资金拆借余额

报告期初，公司合并口径应收的非因生产经营直接产生的对其他方的往来占款和资金拆借（ 以下简称非经营性往来占款和资金拆借）余额：0 亿元；

报告期内，非经营性往来占款和资金拆借新增：0 亿元，收回：0 亿元；

报告期内，非经营性往来占款或资金拆借情形是否存在违反募集说明书相关约定或承诺的情 况

□是 √否

报告期末，未收回的非经营性往来占款和资金拆借合计：0 亿元，其中控股股东、实际控制 人及其他关联方占款或资金拆借合计：0 亿元。

(2).非经营性往来占款和资金拆借明细

报告期末，公司合并口径未收回的非经营性往来占款和资金拆借占合并口径净资产的比例： 0%

是否超过合并口径净资产的10%：□是 √否

(3).以前报告期内披露的回款安排的执行情况

√完全执行 □未完全执行 □不适用

注：公司不涉及非经营性往来占款和资金拆借及相关回款安排事项。

95

保利发展控股集团股份有限公司2025 年年度报告

2、负债情况

(1).有息债务及其变动情况

1.1 公司债务结构情况

报告期初和报告期末，公司（非公司合并范围口径）有息债务余额分别为870.25 亿元 和883.47 亿元，报告期内有息债务余额同比变动1.52%。

				单位：亿元 币种：人民币	单位：亿元 币种：人民币
有息债务类别		到期时间		金额合	金额占有息债 务的占比（%）
	已逾期
		1 年以内 （含）	超过1 年	计
			（不含）
公司信用类债券	0	94.23	631.66	725.89	82.16
银行贷款	0	9.23	148.35	157.58	17.84
非银行金融机构贷款	0	-	-	-	-
其他有息债务	0	-	-	-	-
合计	0	103.46	780.01	883.47	100.00

报告期末公司存续的公司信用类债券中，公司债券余额332.42 亿元，企业债券余额 0 亿元，非金融企业债务融资工具余额308.14 亿元，可转换公司债券余额85.33 亿元。

1.2 公司合并口径有息债务结构情况

报告期初和报告期末，公司合并报表范围内公司有息债务余额分别为3,488.16 亿元和 3,411.56 亿元，报告期内有息债务余额同比变动-2.20%。

				单位：亿元 币种：人民币	单位：亿元 币种：人民币
		到期时间			金额占有息债
有息债务类别	已逾期	1 年以内 （含）	超过1 年	金额合计	务的占比（% ）
			（不含）
公司信用类债券	0	94.23	631.66	725.89	21.28
银行贷款	0	545.11	1,977.07	2,522.18	73.93
非银行金融机构贷款	0	66.87	96.62	163.49	4.79
其他有息债务	0	-	-	-	-
合计	0	706.21	2,705.35	3,411.56	100.00

报告期末，公司合并口径存续的公司信用类债券中，公司债券余额332.42 亿元，企业 债券余额0 亿元，非金融企业债务融资工具余额308.14 亿元，可转换公司债券余额85.33 亿元。

1.3 境外债券情况

截至报告期末，公司合并报表范围内发行的境外债券余额 0 亿元人民币。

(2).报告期末公司及其子公司存在逾期金额超过 1000 万元的有息债务或者公司信用类债券

逾期情况

□适用 √不适用

(3).可对抗第三人的优先偿付负债情况

截至报告期末，公司合并报表范围内存在可对抗第三人的优先偿付负债：

□适用 √不适用

96

保利发展控股集团股份有限公司2025 年年度报告

• 3、报告期内信息披露事务管理制度变更情况

√发生变更 □未发生变更

2025 年11 月21 日，公司召开第七届董事会第 十三次会议，审议通过《关于修订及制定部分制度》 信息披露事务管理制度的变更内容 的议案，结合相关法律法规对信息披露管理制度进行 修订，删减原制度中监事会及监事相关内容，后续监 事会相关职责由审计委员会承接。 信息披露事务管理制度变更后的主要内容 上述制度的修订是为了适应最新法律法规和监 对投资者权益的影响 管要求，不会对投资者权益造成不利的影响。

97

保利发展控股集团股份有限公司2025 年年度报告

(五) 银行间债券市场非金融企业债务融资工具

√适用 □不适用

1、 非金融企业债务融资工具基本情况

单位：亿元 币种：人民币

==> picture [705 x 334] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

是否
投资
存在
债 交 者适 交
还本 终止
券 利率 易 当性 易
债券名称 简称 代码 发行日 起息日 到期日 付息 上市
余 （%） 场 安排 机
方式 交易
额 所 （如 制
的风
有）
险
保利发展控股集团股份有限公司 20 保利发展
102000761 2020/04/22 2020/04/22 2025/04/22 0 - 否
2020 年度第三期中期票据 MTN003
保利发展控股集团股份有限公司 21 保利发展 否
102102331 2021/11/17 2021/11/17 2026/11/17 20 3.55
2021 年度第四期中期票据 MTN004
22 保利发展 否
102281007 2022/04/28 2022/04/28 2025/04/28 0 -
保利发展控股集团股份有限公司 MTN001A 每年 银
交易
2022 年度第一期中期票据 22 保利发展 付息 行 否
MTN001B 102281008 2022/04/28 2022/04/28 2027/04/28 5 3.51 一 间 对象 竞
均为 价
保利发展控股集团股份有限公司 22 保利发展 次， 债 否
102281121 2022/05/26 2022/05/26 2025/05/26 0 - 合格 交
2022 年度第二期绿色中期票据 MTN002(绿色) 到期 券
投资 易
22 保利发展 一次 市 否
102281293 2022/06/17 2022/06/17 2025/06/17 0 - 者
保利发展控股集团股份有限公司 MTN003A 还本 场
2022 年度第三期中期票据 22 保利发展 否
102281294 2022/06/17 2022/06/17 2027/06/17 10 3.38
MTN003B
保利发展控股集团股份有限公司 22 保利发展 否
102281528 2022/07/13 2022/07/13 2025/07/13 0 -
2022 年度第四期中期票据 MTN004
保利发展控股集团股份有限公司 22 保利发展 102281993 2022/08/31 2022/08/31 2025/08/31 0 - 否
----- End of picture text -----

98

保利发展控股集团股份有限公司2025 年年度报告

==> picture [705 x 404] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

2022 年度第五期绿色中期票据 MTN005(绿色)
22 保利发展 否
102282619 2022/12/01 2022/12/01 2025/12/01 0 -
保利发展控股集团股份有限公司 MTN006A
2022 年度第六期中期票据 22 保利发展 否
102282620 2022/12/01 2022/12/01 2027/12/01 5 2.80
MTN006B
22 保利发展 否
102282643 2022/12/07 2022/12/07 2025/12/07 0 -
保利发展控股集团股份有限公司 MTN007A
2022 年度第七期中期票据 22 保利发展 否
102282644 2022/12/07 2022/12/07 2027/12/07 5 2.80
MTN007B
24 保利发展 否
102480267 2024/01/24 2024/01/24 2027/01/24 20 3.00
保利发展控股集团股份有限公司 MTN001A
2024 年度第一期中期票据 24 保利发展 否
102480268 2024/01/24 2024/01/24 2029/01/24 5 3.20
MTN001B
保利发展控股集团股份有限公司 24 保利发展 否
102480782 2024/03/08 2024/03/08 2027/03/08 19 2.78
2024 年度第二期中期票据 MTN002
保利发展控股集团股份有限公司 24 保利发展 否
102481215 2024/03/27 2024/03/27 2027/03/27 25 2.95
2024 年度第三期中期票据 MTN003
保利发展控股集团股份有限公司 24 保利发展 否
102482095 2024/05/30 2024/05/30 2027/05/30 20 2.52
2024 年度第四期中期票据 MTN004
保利发展控股集团股份有限公司 24 保利发展 否
102482699 2024/06/24 2024/06/24 2027/06/24 6 2.34
2024 年度第五期绿色中期票据 MTN005(绿色)
保利发展控股集团股份有限公司 24 保利发展 否
102484638 2024/10/25 2024/10/25 2027/10/25 5 2.65
2024 年度第六期中期票据 MTN006
保利发展控股集团股份有限公司 24 保利发展 否
102485283 2024/12/06 2024/12/06 2027/12/06 50 2.30
2024 年度第七期中期票据 MTN007
保利发展控股集团股份有限公司 25 保利发展 否
2025 年度第一期中期票据 MTN001 102580781 2025/02/26 2025/02/26 2030/02/26 20 2.60
保利发展控股集团股份有限公司 25 保利发展 否
102582175 2025/05/28 2025/05/28 2028/05/28 30 2.15
2025 年度第二期中期票据 MTN002
----- End of picture text -----

99

保利发展控股集团股份有限公司2025 年年度报告

保利发展控股集团股份有限公司 2025 年度第三期中期票据	25 保利发展 MTN003A	102584345	2025/10/22	2025/10/22	2028/10/22	5	2.00					否
	25 保利发展 MTN003B	102584346	2025/10/22	2025/10/22	2030/10/22	25	2.21					否
保利发展控股集团股份有限公司 2025 年度第四期中期票据	25 保利发展 MTN004A	102584978	2025/11/27	2025/11/27	2028/11/27	1	1.85					否
	25 保利发展 MTN004B	102584979	2025/11/27	2025/11/27	2030/11/27	29	2.17					否

公司对债券终止上市交易风险的应对措施

□适用 √不适用

逾期未偿还债券

□适用 √不适用

报告期内债券付息兑付情况

√适用 □不适用

==> picture [706 x 182] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

债券名称 付息兑付情况的说明
保利发展控股集团股份有限公司
2025 年4 月22 日，公司按期支付“20 保利发展MTN003”本金和存续第五年的利息。
2020 年度第三期中期票据
保利发展控股集团股份有限公司
2025 年11 月17 日，公司按期支付“21 保利发展MTN004”存续第四年的利息。
2021 年度第四期中期票据
保利发展控股集团股份有限公司 2025 年4 月28 日，公司按期支付“22 保利发展MTN001A”本金和“22 保利发展MTN001A”“22 保利发展MTN001B”
2022 年度第一期中期票据 存续第三年的利息。
保利发展控股集团股份有限公司
2025 年5 月26 日，公司按期支付“22 保利发展MTN002（绿色）”本金和存续第三年的利息。
2022 年度第二期绿色中期票据
保利发展控股集团股份有限公司 2025 年6 月17 日，公司按期支付“22 保利发展MTN003A”本金和“22 保利发展MTN003A”“22 保利发展MTN003B”
2022 年度第三期中期票据 存续第三年的利息。
保利发展控股集团股份有限公司
2025 年7 月14 日，公司按期支付“22 保利发展MTN004”本金和存续第三年的利息。
2022 年度第四期中期票据
----- End of picture text -----

100

保利发展控股集团股份有限公司2025 年年度报告

==> picture [706 x 390] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

保利发展控股集团股份有限公司
2025 年9 月1 日，公司按期支付“22 保利发展MTN005（绿色）”本金和存续第三年的利息。
2022 年度第五期绿色中期票据
保利发展控股集团股份有限公司 2025 年12 月1 日，公司按期支付“22 保利发展MTN006A”本金和“22 保利发展MTN006A”“22 保利发展MTN006B”
2022 年度第六期中期票据 存续第三年的利息。
保利发展控股集团股份有限公司 2025 年12 月8 日，公司按期支付“22 保利发展MTN007A”本金和“22 保利发展MTN007A”“22 保利发展MTN007B”
2022 年度第七期中期票据 存续第三年的利息。
保利发展控股集团股份有限公司
2024 年度第一期中期票据 2025 年1 月24 日，公司按期支付“24 保利发展MTN001A”“24 保利发展MTN001B”存续第一年的利息。
保利发展控股集团股份有限公司
2025 年3 月10 日，公司按期支付“24 保利发展MTN002”存续第一年的利息。
2024 年度第二期中期票据
保利发展控股集团股份有限公司
2025 年3 月27 日，公司按期支付“24 保利发展MTN003”存续第一年的利息。
2024 年度第三期中期票据
保利发展控股集团股份有限公司
2025 年5 月30 日，公司按期支付“24 保利发展MTN004”存续第一年的利息。
2024 年度第四期中期票据
保利发展控股集团股份有限公司
2025 年6 月24 日，公司按期支付“24 保利发展MTN005（绿色）”存续第一年的利息。
2024 年度第五期绿色中期票据
保利发展控股集团股份有限公司
2025 年10 月27 日，公司按期支付“24 保利发展MTN006”存续第一年的利息。
2024 年度第六期中期票据
保利发展控股集团股份有限公司
2025 年12 月8 日，公司按期支付“24 保利发展MTN007”存续第一年的利息。
2024 年度第七期中期票据
保利发展控股集团股份有限公司
2025 年度第一期中期票据
保利发展控股集团股份有限公司
2025 年度第二期中期票据 报告期内，“25 保利发展MTN001”“25 保利发展MTN002”“25 保利发展MTN003A”“25 保利发展MTN003B”“25
保利发展控股集团股份有限公司 保利发展MTN004A”“25 保利发展MTN004B”未到付息兑付日期，无付息兑付情况发生。
2025 年度第三期中期票据
保利发展控股集团股份有限公司
2025 年度第四期中期票据
----- End of picture text -----

101

保利发展控股集团股份有限公司2025 年年度报告

2、 公司或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况

□适用 √不适用

3、 为债券发行及存续期业务提供服务的中介机构

==> picture [706 x 255] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

签字会计师姓名
中介机构名称 办公地址 联系人 联系电话
（如适用）
中国建设银行股份有限公司 北京市西城区金融大街 25 号 - 周鹏 010-67596478
中国银行股份有限公司 北京市西城区复兴门内大街 1 号 - 张舜 010-66595482
交通银行股份有限公司 上海市陆家嘴环路 333 号金砖大厦 30 楼 - 郑嘉俊 021-38873286
招商银行股份有限公司 深圳市深南大道2016 号招商银行深圳分行大厦 - 胡潜雨 0755-88026140
兴业银行股份有限公司 福建省福州市台江区江滨中大道398 号兴业银行大厦 - 陈晓强 020-38160153
平安银行股份有限公司 广东省深圳市福田区益田路 5023 号平安金融中心南塔 - 董凯琳 020-89270673
中国邮政储蓄银行股份有限公司 北京市西城区金融大街 3 号 - 宋佳琦 18719362915
中国农业银行股份有限公司 北京市东城区建国门内大街 69 号 - 刘兆莹 010-85109688
中国工商银行股份有限公司 北京市西城区复兴门内大街 55 号 - 吴思怡 010-81012556
北京金诚同达律师事务所 北京市朝阳区建国门外大街 1 号国贸三期 A 座 10 层 - 王明凯 010-57068585
北京德恒律师事务所 北京西城区金融街 19 号富凯大厦 B 座 12 层 - 荣秋立 010-58682826
中诚信国际信用评级有限责任公司 北京市东城区朝阳门内大街南竹杆胡同 2 号银河 SOHO6 号楼 - 闫衍 010-66428877
立信会计师事务所（特殊普通合伙）上海市黄浦区南京东路 61 号 4 楼 - 杨志国 010-56730227
上海浦东发展银行股份有限公司 海市中山东一路 12 号 - 梁兆莉 020-38156127
中国光大银行股份有限公司 北京市西城区太平桥大街 25 号光大中心 - 曹翔 010-63639308
中信银行股份有限公司 北京市朝阳区光华路 10 号院 1 号楼 - 袁善超 010-66635929
----- End of picture text -----

上述中介机构发生变更的情况

□适用 √不适用

4、 报告期末募集资金使用情况

√适用 □不适用

102

保利发展控股集团股份有限公司2025 年年度报告

==> picture [705 x 337] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

单位：亿元 币种：人民币
募集资金专 募集资金违规 是否与募集说明书
募集资金 已使用 未使用
债券名称 项账户运作 使用的整改情 承诺的用途、使用计
总金额 金额 金额 情况（如有） 况（如有） 划及其他约定一致
保利发展控股集团股份有限公司 2020 年度第三期中期票据 6 6 - 是
保利发展控股集团股份有限公司 2021 年度第四期中期票据 20 20 - 是
保利发展控股集团股份有限公司 2022 年度第一期中期票据 20 20 - 是
保利发展控股集团股份有限公司 2022 年度第二期绿色中期票据 30 30 - 是
保利发展控股集团股份有限公司 2022 年度第三期中期票据 25 25 - 是
保利发展控股集团股份有限公司 2022 年度第四期中期票据 20 20 - 是
保利发展控股集团股份有限公司 2022 年度第五期绿色中期票据 5 5 - 是
保利发展控股集团股份有限公司 2022 年度第六期中期票据 25 25 - 是
保利发展控股集团股份有限公司 2022 年度第七期中期票据 25 25 - 是
保利发展控股集团股份有限公司 2024 年度第一期中期票据 25 25 - 与募集说明 是
不适用
保利发展控股集团股份有限公司 2024 年度第二期中期票据 19 19 - 书一致 是
保利发展控股集团股份有限公司 2024 年度第三期中期票据 25 25 - 是
保利发展控股集团股份有限公司 2024 年度第四期中期票据 20 20 - 是
保利发展控股集团股份有限公司 2024 年度第五期绿色中期票据 6 6 - 是
保利发展控股集团股份有限公司 2024 年度第六期中期票据 5 5 - 是
保利发展控股集团股份有限公司 2024 年度第七期中期票据 50 50 - 是
保利发展控股集团股份有限公司 2025 年度第一期中期票据 20 20 - 是
保利发展控股集团股份有限公司 2025 年度第二期中期票据 30 30 - 是
保利发展控股集团股份有限公司 2025 年度第三期中期票据 30 30 - 是
保利发展控股集团股份有限公司 2025 年度第四期中期票据 30 30 - 是
----- End of picture text -----

募集资金用于建设项目的进展情况及运营效益 √适用 □不适用

根据募集说明书的承诺，保利发展控股集团股份有限公司2020 年度第三期中期票据、2022 年度第一期中期票据、2022 年度第二期绿色中期票据、 2022 年度第三期中期票据、2022 年度第四期中期票据、2022 年度第五期绿色中期票据、2022 年度第六期中期票据、2022 年度第七期中期票据、2024

103

保利发展控股集团股份有限公司2025 年年度报告

年度第一期中期票据、2024 年度第四期中期票据、2024 年度第五期绿色中期票据、2024 年度第六期中期票据、2025 年度第四期中期票据的全部或部分 募集资金将用于项目开发建设。目前相关项目均按项目进度建设或开业筹备中，项目进展正常。

报告期内变更上述债券募集资金用途的说明

□适用 √不适用

其他说明：

□适用 √不适用

• 5、 信用评级结果调整情况

□适用 √不适用

其他说明： □适用 √不适用

• 6、 担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行和变化情况及其影响

• √适用 □不适用

• 报告期内公司债券无担保情况，公司严格执行公司债券募集说明书中约定的偿债计划和其它偿债保障措施，相关计划和措施均未发生变化。

7、 非金融企业债务融资工具其他情况的说明

□适用 √不适用

104

保利发展控股集团股份有限公司2025 年年度报告

• (六) 公司报告期内合并报表范围亏损超过上年末净资产10%

□适用 √不适用

• (七) 报告期末除债券外的有息债务逾期情况

□适用 √不适用

(八) 报告期内违反法律法规、公司章程、信息披露事务管理制度规定的情况以及债券募集 说明书约定或承诺的情况对债券投资者权益的影响

□适用 √不适用

( 九 ) 截至报告期末公司近2 年的会计数据和财务指标

□适用 √不适用

二、可转换公司债券情况

√适用 □不适用

一 ( ) 转债发行情况

√适用 □不适用

2025 年4 月21 日，中国证券监督管理委员会出具了《关于同意保利发展控股集团股份 有限公司向特定对象发行可转换公司债券注册的批复》（证监许可﹝2025﹞853 号）。2025 年5 月29 日，公司披露了《关于向特定对象发行可转换公司债券发行情况的提示性公告》 （公告编号：2025-045）。本次发行可转债总额为人民币850,000 万元，发行数量为8,500 万张，每张面值为人民币100 元。本次发行的可转换公司债券期限为六年，自2025 年5 月 15 日至2031 年5 月14 日。债券利率为第一年2.20%、第二年2.25%、第三年2.30%、第四 年2.35%、第五年2.40%、第六年2.45%。转股起止日期为2025 年11 月21 日至2031 年5 月15 日。

2025 年6 月10 日，上海证券交易所出具了《关于保利发展控股集团股份有限公司定向 可转债挂牌转让的通知》（〔2025〕137 号），公司本次可转换公司债券于2025 年6 月19 日起在上海证券交易所挂牌交易，债券简称“保利定转”，债券代码“110817”。

( 二 ) 报告期转债持有人及担保人情况

√适用 □不适用

==> picture [454 x 185] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

可转换公司债券名称 保利定转
期末转债持有人数 209
本公司转债的担保人 不适用，本次可转债无担保人
前十名转债持有人情况如下：
可转换公司债券持有人名称 期末持债数量（元） 持有比例(%)
国信证券股份有限公司 1,117,688,000 13.15
申万宏源证券有限公司 878,504,000 10.34
申万宏源集团股份有限公司 419,286,000 4.93
广发证券股份有限公司 409,303,000 4.82
中信建投证券股份有限公司 299,490,000 3.52
－
贵阳银行股份有限公司 爽银财富－金债定期薪旺365 299,490,000 3.52
光大永明资管－光大银行－光大永明资产永聚固收217 号固
279,524,000 3.29
定收益类资产管理产品
----- End of picture text -----

105

保利发展控股集团股份有限公司2025 年年度报告

工银瑞信添荣固定收益型养老金产品－中国工商银行股份 有限公司	259,633,000	3.05
云南国际信托有限公司－云南信托－云和丰润19 号集合资 金信托计划	259,557,000	3.05
民生证券股份有限公司	244,583,000	2.88

( 三 ) 报告期转债变动情况

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

可转换公司债	本次变动前		本次变动增减	本次变动增减	本次变动
券名称		转股	赎回	回售	后
保利定转	8,500,000,000	-	-	-	8,500,000,000

报告期转债累计转股情况 √适用 □不适用

==> picture [454 x 100] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

可转换公司债券名称 保利定转
-
报告期转股额（元）
-
报告期转股数（股）
-
累计转股数（股）
-
累计转股数占转股前公司已发行股份总数（ % ）
尚未转股额（元） 8,500,000,000
未转股转债占转债发行总量比例（ % ） 100
----- End of picture text -----

( 四 ) 转股价格历次调整情况

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

==> picture [442 x 126] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

可转换公司债券名称 保利定转
转股价格 调整后 转股价格调整
披露时间 披露媒体
调整日 转股价格 说明
公司2024 年度利润分配方案
中国证券报 实施后，根据可转债相关规
2025 年 2025 年
15.92 上海证券报 定，将“保利定转”的转股价
8 月20 日 8 月15 日
证券时报 格由16.09 元/ 股调整为
15.92 元/股。
截至本报告期末最新转股价格 15.92
----- End of picture text -----

( 五 ) 公司的负债情况、资信变化情况及在未来年度还债的现金安排

√适用 □不适用

2025 年7 月14 日，中诚信国际信用评级有限责任公司出具了《保利发展控股集团股份 有限公司向特定对象发行可转换公司债券2025 年度跟踪评级报告》，对公司的信用状况进 行了综合分析和评估，确定公司主体信用等级为AAA，评级展望为“稳定”，维持“保利定 转”的信用等级为AAA。公司各方面经营情况稳定，资产结构合理，负债情况无明显变化， 资信情况良好。

( 六 ) 转债其他情况说明

√适用 □不适用

106

保利发展控股集团股份有限公司2025 年年度报告

2025 年12 月12 日、2025 年12 月29 日，公司分别召开2025 年第11 次临时董事会及 2025 年第六次临时股东会，审议通过了2025 年度向特定对象发行可转换公司债券相关议案， 公司拟向不超过35 名（含35 名）特定对象发行数量不超过5,000 万张（含本数）可转换公 司债券，发行总额不超过50 亿元（含本数）。公司2025 年度向特定对象发行可转换公司债 券事项于2026 年1 月15 日获上交所受理，并于2026 年4 月7 日获上交所审核通过。公司 将依法依规，及时披露本次发行的后续进展情况。

107

保利发展控股集团股份有限公司

审计报告及财务报表

二〇二五年度

信会师报字 [2026] 第 ZG11035 号

保利发展控股集团股份有限公司

审计报告及财务报表

（2025 年 01 月 01 日至 2025 年 12 月 31 日止）

一、 二、	目录 审计报告 财务报表 合并资产负债表和母公司资产负债表 合并利润表和母公司利润表 合并现金流量表和母公司现金流量表 合并所有者权益变动表和母公司所有者权益变动表 财务报表附注	页次
		1-6 1-4 5-6 7-8 9-12 1-222

==> picture [479 x 49] intentionally omitted <==

审计报告

信会师报字[2026]第 ZG11035 号

保利发展控股集团股份有限公司全体股东：

一、 审计意见

我们审计了保利发展控股集团股份有限公司（以下简称保利发展） 财务报表，包括 2025 年 12 月 31 日的合并及母公司资产负债表，2025 年度的合并及母公司利润表、合并及母公司现金流量表、合并及母公 司所有者权益变动表以及相关财务报表附注。

我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的 规定编制，公允反映了保利发展 2025 年 12 月 31 日的合并及母公司 财务状况以及 2025 年度的合并及母公司经营成果和现金流量。

二、 形成审计意见的基础

我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计 报告的“注册会计师对财务报表审计的责任”部分进一步阐述了我们 —— 在这些准则下的责任。按照《中国注册会计师独立性准则第 1 号 财务报表审计和审阅业务对独立性的要求》和中国注册会计师职业道 德守则，我们独立于保利发展，并履行了职业道德方面的其他责任。 我们在审计中遵循了对公众利益实体审计的独立性要求。我们相信， 我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。

三、 关键审计事项

关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最 为重要的事项。这些事项的应对以对财务报表整体进行审计并形成审 计意见为背景，我们不对这些事项单独发表意见。

我们在审计中识别出的关键审计事项汇总如下：

审计报告 第 1 页

==> picture [479 x 49] intentionally omitted <==

关键审计事项	该事项在审计中是如何应对的
（一）存货的可变现净值的评估
事项描述 请参阅财务报表附注“三、重要会计政 策及会计估计（十一）存货”及“五、合 并财务报表项目注释（七）存货”。 2025年12月31日，保利发展开发成 本、开发产品等（以下统称存货）账面 价值为人民币66,817,493.39万元，占 保利发展总资产的56.23%，存货按照 成本与可变现净值孰低计量。在确定存 货可变现净值过程中，管理层需要对每 个拟开发项目和在建项目至完工时将 要发生的建造成本作出最新估计，并估 算每个开发项目的预期未来售价和未 来销售费用以及相关销售税金等，该过 程涉及重大的管理层判断和估计。 我们已识别保利发展存货的可变现净 值的评估为关键审计事项，原因是估计 开发成本及各开发项目的未来售价涉 及固有风险，以及计算可变现净值使用 的估计和判断中存在管理层偏向的风 险。	审计应对 我们就评估存货的可变现净值实施的审 计程序中包括以下程序： （1）评价管理层与编制和监督管理预算 及预测各存货项目的建造和其他成本相 关的关键内部控制的设计和运行有效 性； （2）在抽样的基础上对存货项目进行实 地观察，并询问管理层这些存货项目的 进度和各项目最新预测所反映的总开发 成本预算； （3）评价管理层所采用的估值方法，并 将估值中采用的关键估计和假设，包括 与平均净售价有关的关键估计和假设， 与市场可获取数据和保利发展的销售预 算计划进行比较； （4）将各存货项目的估计建造成本与保 利发展的最新预算进行比较，并将截至 2025年12月31日发生的成本与预算进 行比较，以评价管理层预测的准确性和 预算过程。
（二）土地增值税的计提
事项描述 请参阅财务报表附注“四、税项”及“五、 合并财务报表项目注释（三十一）应交 税费”及“五、合并财务报表项目注释 （四十九）税金及附加”。 保利发展应缴纳的主要税项之一为土 地增值税。保利发展销售开发的房地产 需要就土地增值额按照超率累进税率 30%-60%缴纳土地增值税。在每个财务 报告期末，管理层需要对土地增值税的	审计应对 与土地增值税的计提相关的审计程序中 包括以下程序： （1）评价管理层与计量预计的土地增值 税相关的关键内部控制的设计和运行有 效性； （2）评价保利发展于2025年12月31 日的土地增值税的计提以及管理层对预 计销售房产取得的收入及可扣除成本费 用金额的估计，评估管理层的假设和判

审计报告 第 2 页

==> picture [479 x 49] intentionally omitted <==

关键审计事项	该事项在审计中是如何应对的
计提金额进行估算，在作出估算的判断 时，主要考虑的要素包括相关税务法律 法规的规定，预计的销售房地产取得的 收入减去预计可扣除的土地成本、房地 产开发成本、利息费用、开发费用等。 保利发展在土地增值税汇算清缴时，实 际应付税金可能与保利发展预估的金 额存在差异。 由于土地增值税的计提对合并财务报 表的重要性，且管理层作出估计时的判 断包括对相关税务法律法规和实务做 法的理解等考虑要素，所以，我们将保 利发展土地增值税的计提识别为关键 审计事项。	断； （3）在抽样的基础上重新计算保利发展 计提的土地增值税，并将重新计算结果 与保利发展所记录的金额进行核对。
（三）收入确认
事项描述 收入确认的具体会计政策及收入的分 类请参阅财务报表附注“三、重要会计 政策和会计估计（二十七）收入”及“五、 合并财务报表项目注释（四十八）营业 收入和营业成本”。 2025年度，保利发展的房地产销售收 入为人民币28,392,717.74万元，占保 利发展2025年度营业收入总额的 92.14%。由于房地产开发项目的收入对 保利发展的重要性，以及单个房地产开 发项目销售收入确认上的细小错误汇 总起来可能对保利发展的利润产生重 大影响，因此，我们将保利发展房地产 开发项目的收入确认识别为关键审计 事项。	审计应对 与房地产开发项目的收入确认的评价相 关的审计程序中包括以下程序： （1）评价与房地产开发项目的收入确认 相关的关键内部控制的设计和运行有效 性； （2）检查保利发展的房产标准销售合同 条款，以评价保利发展有关房地产开发 项目的销售收入确认政策是否符合相关 会计准则的要求； （3）就2025年确认房产销售收入的项 目，选取样本，检查销售合同、竣工备 案表及可以证明房产已交付的支持性文 件，在抽样的基础上对存货项目进行实 地观察，并通过网上房地产网进行信息 验证，询问管理层项目进度，以评价相 关房产销售收入是否符合公司的收入政 策；

审计报告 第 3 页

==> picture [479 x 49] intentionally omitted <==

关键审计事项	该事项在审计中是如何应对的
	（4）检查资产负债表日前后确认房产销 售收入的项目，选取样本，检查销售合 同、竣工备案表及可以证明房产已交付 的支持性文件，以评价相关房产销售收 入是否在恰当的期间确认。

四、 其他信息

保利发展管理层（以下简称管理层）对其他信息负责。其他信息 包括保利发展 2025 年年度报告中涵盖的信息，但不包括财务报表和 我们的审计报告。

我们对财务报表发表的审计意见不涵盖其他信息，我们也不对其 他信息发表任何形式的鉴证结论。

结合我们对财务报表的审计，我们的责任是阅读其他信息，在此 过程中，考虑其他信息是否与财务报表或我们在审计过程中了解到的 情况存在重大不一致或者似乎存在重大错报。

基于我们已执行的工作，如果我们确定其他信息存在重大错报， 我们应当报告该事实。在这方面，我们无任何事项需要报告。

五、 管理层和治理层对财务报表的责任

管理层负责按照企业会计准则的规定编制财务报表，使其实现公 允反映，并设计、执行和维护必要的内部控制，以使财务报表不存在 由于舞弊或错误导致的重大错报。

在编制财务报表时，管理层负责评估保利发展的持续经营能力， 披露与持续经营相关的事项（如适用），并运用持续经营假设，除非 计划进行清算、终止运营或别无其他现实的选择。

治理层负责监督保利发展的财务报告过程。

审计报告 第 4 页

==> picture [479 x 49] intentionally omitted <==

六、 注册会计师对财务报表审计的责任

我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致 的重大错报获取合理保证，并出具包含审计意见的审计报告。合理保 证是高水平的保证，但并不能保证按照审计准则执行的审计在某一重 大错报存在时总能发现。错报可能由于舞弊或错误导致，如果合理预 期错报单独或汇总起来可能影响财务报表使用者依据财务报表作出 的经济决策，则通常认为错报是重大的。

在按照审计准则执行审计工作的过程中，我们运用职业判断，并 保持职业怀疑。同时，我们也执行以下工作：

（一）识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险， 设计和实施审计程序以应对这些风险，并获取充分、适当的审计证据， 作为发表审计意见的基础。由于舞弊可能涉及串通、伪造、故意遗漏、 虚假陈述或凌驾于内部控制之上，未能发现由于舞弊导致的重大错报 的风险高于未能发现由于错误导致的重大错报的风险。

（二）了解与审计相关的内部控制，以设计恰当的审计程序。

（三）评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关 披露的合理性。

（四）对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论。同时，根 据获取的审计证据，就可能导致对保利发展持续经营能力产生重大疑 虑的事项或情况是否存在重大不确定性得出结论。如果我们得出结论 认为存在重大不确定性，审计准则要求我们在审计报告中提请报表使 用者注意财务报表中的相关披露；如果披露不充分，我们应当发表非 无保留意见。我们的结论基于截至审计报告日可获得的信息。然而， 未来的事项或情况可能导致保利发展不能持续经营。

（五）评价财务报表的总体列报（包括披露）、结构和内容，并 评价财务报表是否公允反映相关交易和事项。

（六）就保利发展中实体或业务活动的财务信息获取充分、适当 的审计证据，以对合并财务报表发表审计意见。我们负责指导、监督 和执行集团审计，并对审计意见承担全部责任。

审计报告 第 5 页

==> picture [479 x 49] intentionally omitted <==

我们与治理层就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事 项进行沟通，包括沟通我们在审计中识别出的值得关注的内部控制缺 陷。

我们还就已遵守与独立性相关的职业道德要求向治理层提供声 明，并与治理层沟通可能被合理认为影响我们独立性的所有关系和其 他事项，以及相关的防范措施（如适用）。

从与治理层沟通过的事项中，我们确定哪些事项对本期财务报表 审计最为重要，因而构成关键审计事项。我们在审计报告中描述这些 事项，除非法律法规禁止公开披露这些事项，或在极少数情形下，如 果合理预期在审计报告中沟通某事项造成的负面后果超过在公众利 益方面产生的益处，我们确定不应在审计报告中沟通该事项。

立信会计师事务所 中国注册会计师： （特殊普通合伙） （项目合伙人）

中国注册会计师：

中国 • 上海 2026 年 4 月 16 日

审计报告 第 6 页

保利发展控股集团股份有限公司 合并资产负债表 2025 年 12 月 31 日

（除特别注明外，金额单位均为人民币元）

资产	附注	期末余额	上年年末余额
流动资产：
货币资金	五、（一）	122,906,454,628.43	134,167,475,994.87
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产	五、（二）	344,919,331.30	515,581,404.19
衍生金融资产
应收票据	五、（三）	2,759,716.66	21,745,417.18
应收账款	五、（四）	7,621,995,859.51	4,932,340,665.81
应收款项融资
预付款项	五、（五）	15,971,822,906.53	24,094,487,248.46
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款	五、（六）	130,376,886,178.35	143,141,367,679.70
买入返售金融资产
存货	五、（七）	668,174,933,886.58	798,559,419,241.70
其中：数据资源
合同资产	五、（八）	195,984,247.90	246,791,554.62
持有待售资产
一年内到期的非流动资产	五、（九）	103,165,277.78
其他流动资产	五、（十）	61,934,346,138.09	61,389,247,208.10
流动资产合计		1,007,633,268,171.13	1,167,068,456,414.63
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资	五、（十一）	2,136,213,438.13	1,993,543,388.89
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资	五、（十二）	94,972,781,112.58	101,287,728,623.34
其他权益工具投资	五、（十三）	330,000,000.00	331,689,391.66
其他非流动金融资产	五、（十四）	269,155,404.87	281,406,457.94
投资性房地产	五、（十五）	50,954,268,174.72	35,651,128,062.55
固定资产	五、（十六）	7,552,505,636.39	5,585,976,072.67
在建工程	五、（十七）	605,810,925.16	602,583,432.20
生产性生物资产
油气资产
使用权资产	五、（十八）	3,144,343,653.49	3,897,008,080.14
无形资产	五、（十九）	322,521,106.56	346,103,386.90
其中：数据资源
开发支出
其中：数据资源
商誉	五、（二十）	66,890,891.03	65,919,863.36
长期待摊费用	五、（二十一）	297,504,261.34	237,394,079.51
递延所得税资产	五、（二十二）	19,999,052,468.64	17,750,685,754.95
其他非流动资产	五、（二十三）	8,104,146.11	8,392,590.95
非流动资产合计		180,659,151,219.02	168,039,559,185.06
资产总计		1,188,292,419,390.15	1,335,108,015,599.69
后附财务报表附注为财务报表的组成部分。 董事长：刘平 总经理：潘志华 主管会计工作负责人：王一夫 会计机构负责人：方练平

报表 第 1 页

保利发展控股集团股份有限公司 合并资产负债表（续） 2025 年 12 月 31 日

（除特别注明外，金额单位均为人民币元）

负债和所有者权益	附注	期末余额	上年年末余额
流动负债：
短期借款	五、（二十五）	4,722,667,407.79	4,827,319,059.36
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债	五、（二十六）		3,845,763.54
衍生金融负债
应付票据
应付账款	五、（二十七）	126,954,137,727.31	145,837,633,871.33
预收款项	五、（二十八）	869,321,273.08	903,288,334.13
合同负债	五、（二十九）	246,331,624,985.57	334,482,053,760.81
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬	五、（三十）	581,898,445.06	579,889,174.71
应交税费	五、（三十一）	16,838,473,649.90	13,575,202,078.66
其他应付款	五、（三十二）	100,763,091,645.33	113,113,687,931.33
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债	五、（三十三）	65,898,069,227.11	79,783,390,198.61
其他流动负债	五、（三十四）	20,839,601,103.02	29,492,341,048.79
流动负债合计		583,798,885,464.17	722,598,651,221.27
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款	五、（三十五）	207,369,020,265.83	208,132,329,770.47
应付债券	五、（三十六）	63,166,434,033.96	56,072,910,201.35
其中：优先股
永续债
租赁负债	五、（三十七）	2,908,654,490.11	3,987,463,875.53
长期应付款	五、（三十八）	66,709,877.04	200,043,210.37
长期应付职工薪酬	五、（三十九）	17,152,392.60	23,463,329.53
预计负债
递延收益	五、（四十）	67,721,025.28	66,306,326.44
递延所得税负债	五、（二十二）	1,261,971,727.48	1,497,020,512.42
其他非流动负债
非流动负债合计		274,857,663,812.30	269,979,537,226.11
负债合计		858,656,549,276.47	992,578,188,447.38
所有者权益：
股本	五、（四十一）	11,970,443,418.00	11,970,443,418.00
其他权益工具	五、（四十二）	46,774,088.85	5,101,000,000.00
其中：优先股
永续债			5,101,000,000.00
资本公积	五、（四十三）	18,060,904,481.91	17,871,998,602.76
减：库存股	五、（四十四）	1,001,001,496.51	1,001,001,496.51
其他综合收益	五、（四十五）	107,895,179.95	-239,700,641.26
专项储备
盈余公积	五、（四十六）	6,074,373,454.50	6,074,373,454.50
一般风险准备
未分配利润	五、（四十七）	156,629,380,176.06	157,819,380,804.54
归属于母公司所有者权益合计		191,888,769,302.76	197,596,494,142.03
少数股东权益		137,747,100,810.92	144,933,333,010.28
所有者权益合计		329,635,870,113.68	342,529,827,152.31
负债和所有者权益总计		1,188,292,419,390.15	1,335,108,015,599.69
后附财务报表附注为财务报表的组成部分。 董事长：刘平 总经理：潘志华 主管会计工作负责人：王一夫 会计机构负责人：方练平

报表 第 2 页

保利发展控股集团股份有限公司 母公司资产负债表 2025 年 12 月 31 日

（除特别注明外，金额单位均为人民币元）

资产	附注	期末余额	上年年末余额
流动资产：
货币资金		10,990,632,753.61	11,226,028,043.70
交易性金融资产		423,613,331.30	514,581,404.19
衍生金融资产
应收票据
应收账款	十五、（一）	39,135,346.40	38,014,856.08
应收款项融资
预付款项		699,184,843.43	689,727,657.02
其他应收款	十五、（二）	271,175,274,925.52	303,477,771,639.45
存货		2,473,763,587.54	2,207,936,597.47
其中：数据资源
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产		220,642,022.09	239,892,678.23
流动资产合计		286,022,246,809.89	318,393,952,876.14
非流动资产：
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资	十五、（三）	28,968,366,616.19	28,512,253,057.45
其他权益工具投资		330,000,000.00	330,000,000.00
其他非流动金融资产		11,855,299.66	12,981,973.88
投资性房地产		1,937,102,585.24	2,018,571,556.52
固定资产		392,101,235.35	408,913,557.45
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产		6,453,318.37	12,408,301.23
其中：数据资源
开发支出
其中：数据资源
商誉
长期待摊费用		1,008,578.25	4,059,649.02
递延所得税资产		454,113,812.76	140,242,629.36
其他非流动资产
非流动资产合计		32,101,001,445.82	31,439,430,724.91
资产总计		318,123,248,255.71	349,833,383,601.05
后附财务报表附注为财务报表的组成部分。 董事长：刘平 总经理：潘志华 主管会计工作负责人：王一夫 会计机构负责人：方练平

报表 第 3 页

保利发展控股集团股份有限公司 母公司资产负债表（续） 2025 年 12 月 31 日

（除特别注明外，金额单位均为人民币元）

负债和所有者权益	附注	期末余额	上年年末余额
流动负债：
短期借款
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款		218,256,865.97	231,326,770.15
预收款项		219,100,925.24	343,724,763.32
合同负债		14,270,013.84	28,257,945.19
应付职工薪酬		18,311,050.99	19,705,126.30
应交税费		64,737,980.18	109,307,028.53
其他应付款		181,780,731,051.86	210,822,701,861.60
持有待售负债
一年内到期的非流动负债		10,345,594,285.81	18,174,213,011.73
其他流动负债		937,874.75	1,587,743.30
流动负债合计		192,661,940,048.64	229,730,824,250.12
非流动负债：
长期借款		14,834,600,000.00	12,778,000,000.00
应付债券		63,166,434,033.96	56,072,910,201.35
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款
长期应付职工薪酬		3,296,033.90	9,956,033.90
预计负债
递延收益
递延所得税负债		19,100,223.35
其他非流动负债
非流动负债合计		78,023,430,291.21	68,860,866,235.25
负债合计		270,685,370,339.85	298,591,690,485.37
所有者权益：
股本		11,970,443,418.00	11,970,443,418.00
其他权益工具		46,774,088.85	5,101,000,000.00
其中：优先股
永续债			5,101,000,000.00
资本公积		15,498,169,173.69	15,581,970,548.32
减：库存股		1,001,001,496.51	1,001,001,496.51
其他综合收益		-62,221,325.53	-92,512,155.92
专项储备
盈余公积		6,074,373,454.50	6,074,373,454.50
未分配利润		14,911,340,602.86	13,607,419,347.29
所有者权益合计		47,437,877,915.86	51,241,693,115.68
负债和所有者权益总计		318,123,248,255.71	349,833,383,601.05
后附财务报表附注为财务报表的组成部分。 董事长：刘平 总经理：潘志华 主管会计工作负责人：王一夫 会计机构负责人：方练平

报表 第 4 页

保利发展控股集团股份有限公司 合并利润表

2025 年度

（除特别注明外，金额单位均为人民币元）

项目	附注	本期金额	上期金额
一、营业总收入		308,144,189,553.44	311,666,319,879.14
其中：营业收入	五、（四十八）	308,144,189,553.44	311,666,319,879.14
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本		291,787,428,431.24	292,836,365,177.87
其中：营业成本	五、（四十八）	268,856,981,959.45	268,259,816,732.83
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加	五、（四十九）	5,739,831,684.06	5,903,666,812.10
销售费用	五、（五十）	8,735,253,047.78	8,892,604,131.07
管理费用	五、（五十一）	4,506,687,535.84	5,081,391,571.04
研发费用	五、（五十二）	36,820,429.75	56,313,136.32
财务费用	五、（五十三）	3,911,853,774.36	4,642,572,794.51
其中：利息费用		4,637,866,774.69	5,763,283,843.73
利息收入		987,331,014.51	1,767,008,989.15
加：其他收益	五、（五十四）	104,522,993.11	86,389,866.33
投资收益（损失以“-”号填列）	五、（五十五）	-31,157,799.73	1,790,334,882.67
其中：对联营企业和合营企业的投资收益		-143,957,475.48	1,217,878,299.12
以摊余成本计量的金融资产终止确认收益
汇兑收益（损失以“-”号填列）
净敞口套期收益（损失以“-”号填列）
公允价值变动收益（损失以“-”号填列）	五、（五十六）	62,556,344.10	76,181,740.21
信用减值损失（损失以“-”号填列）	五、（五十七）	-584,276,872.70	-667,232,547.13
资产减值损失（损失以“-”号填列）	五、（五十八）	-6,484,348,747.69	-5,056,214,232.34
资产处置收益（损失以“-”号填列）	五、（五十九）	154,248,585.32	81,683,125.98
三、营业利润（亏损以“-”号填列）		9,578,305,624.61	15,141,097,536.99
加：营业外收入	五、（六十）	416,324,483.69	583,273,581.78
减：营业外支出	五、（六十一）	257,255,219.54	143,414,730.00
四、利润总额（亏损总额以“-”号填列）		9,737,374,888.76	15,580,956,388.77
减：所得税费用	五、（六十二）	4,715,220,456.55	5,843,068,261.05
五、净利润（净亏损以“-”号填列）		5,022,154,432.21	9,737,888,127.72
（一）按经营持续性分类
1．持续经营净利润（净亏损以“-”号填列）		5,022,154,432.21	9,737,888,127.72
2．终止经营净利润（净亏损以“-”号填列）
（二）按所有权归属分类
1．归属于母公司股东的净利润（净亏损以“-”号填列）		1,034,698,076.02	5,001,183,340.24
2．少数股东损益（净亏损以“-”号填列）		3,987,456,356.19	4,736,704,787.48
六、其他综合收益的税后净额	五、（四十五）	347,581,656.47	-482,001,813.53
归属于母公司所有者的其他综合收益的税后净额	五、（四十五）	347,595,821.21	-482,032,355.03
（一）不能重分类进损益的其他综合收益	五、（四十五）	3,349,645.20	-608,041.50
1．重新计量设定受益计划变动额	五、（四十五）	4,616,688.94	-608,041.50
2．权益法下不能转损益的其他综合收益
3．其他权益工具投资公允价值变动	五、（四十五）	-1,267,043.74
4．企业自身信用风险公允价值变动
（二）将重分类进损益的其他综合收益	五、（四十五）	344,246,176.01	-481,424,313.53
1．权益法下可转损益的其他综合收益	五、（四十五）	25,520,830.39	-19,507,157.44
2．其他债权投资公允价值变动
3．金融资产重分类计入其他综合收益的金额
4．其他债权投资信用减值准备
5．现金流量套期储备
6．外币财务报表折算差额	五、（四十五）	318,725,345.62	-461,917,156.09
7．其他
归属于少数股东的其他综合收益的税后净额	五、（四十五）	-14,164.74	30,541.50
七、综合收益总额		5,369,736,088.68	9,255,886,314.19
归属于母公司所有者的综合收益总额		1,382,293,897.23	4,519,150,985.21
归属于少数股东的综合收益总额		3,987,442,191.45	4,736,735,328.98
八、每股收益：
（一）基本每股收益（元/股）	十六、（二）	0.09	0.42
（二）稀释每股收益（元/股）	十六、（二）	0.09	0.42
后附财务报表附注为财务报表的组成部分。 董事长：刘平 总经理：潘志华 主管会计工作负责人：王一夫 会计机构负责人：方练平

报表 第 5 页

保利发展控股集团股份有限公司 母公司利润表 2025 年度

（除特别注明外，金额单位均为人民币元）

项目	附注	本期金额	上期金额
一、营业收入	十五、（四）	625,192,746.72	928,239,353.09
减：营业成本	十五、（四）	97,346,384.27	165,285,051.37
税金及附加		20,916,617.39	26,364,265.00
销售费用		16,217,553.38	30,023,572.97
管理费用		196,845,608.94	285,350,031.19
研发费用
财务费用		2,020,764,754.83	844,859,914.18
其中：利息费用		2,363,276,030.32	2,706,023,300.24
利息收入		478,098,091.98	2,207,731,717.13
加：其他收益		1,948,110.50	2,315,828.84
投资收益（损失以“-”号填列）	十五、（五）	4,960,162,354.75	6,045,749,931.94
其中：对联营企业和合营企业的投资收益		-82,331,608.42	141,779,195.00
以摊余成本计量的金融资产终止确 认收益
净敞口套期收益（损失以“-”号填列）
公允价值变动收益（损失以“-”号填列）		4,905,252.89	-7,988,046.82
信用减值损失（损失以“-”号填列）		-3,623,739.78	6,185,084.13
资产减值损失（损失以“-”号填列）
资产处置收益（损失以“-”号填列）		-5,356.18	107,766.55
二、营业利润（亏损以“-”号填列）		3,236,488,450.09	5,622,727,083.02
加：营业外收入		463,381.31	-66,060.10
减：营业外支出		14,358,297.28	12,255,277.88
三、利润总额（亏损总额以“-”号填列）		3,222,593,534.12	5,610,405,745.04
减：所得税费用		-306,026,425.95	10,812,228.92
四、净利润（净亏损以“-”号填列）		3,528,619,960.07	5,599,593,516.12
（一）持续经营净利润（净亏损以“-”号填列）		3,528,619,960.07	5,599,593,516.12
（二）终止经营净利润（净亏损以“-”号填列）
五、其他综合收益的税后净额		30,290,830.39	-20,167,157.44
（一）不能重分类进损益的其他综合收益		4,770,000.00	-660,000.00
1．重新计量设定受益计划变动额		4,770,000.00	-660,000.00
2．权益法下不能转损益的其他综合收益
3．其他权益工具投资公允价值变动
4．企业自身信用风险公允价值变动
（二）将重分类进损益的其他综合收益		25,520,830.39	-19,507,157.44
1．权益法下可转损益的其他综合收益		25,520,830.39	-19,507,157.44
2．其他债权投资公允价值变动
3．金融资产重分类计入其他综合收益的金 额
4．其他债权投资信用减值准备
5．现金流量套期储备
6．外币财务报表折算差额
7．其他
六、综合收益总额		3,558,910,790.46	5,579,426,358.68
七、每股收益：
（一）基本每股收益（元/股）
（二）稀释每股收益（元/股）

后附财务报表附注为财务报表的组成部分。 董事长：刘平 总经理：潘志华 主管会计工作负责人：王一夫 会计机构负责人：方练平

报表 第 6 页

保利发展控股集团股份有限公司 合并现金流量表 2025 年度

（除特别注明外，金额单位均为人民币元）

项目	附注	本期金额	上期金额
一、经营活动产生的现金流量
销售商品、提供劳务收到的现金		235,574,898,605.65	291,283,876,780.29
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还		1,333,687,635.08	1,848,171,713.55
收到其他与经营活动有关的现金	五、（六十三）	88,736,935,804.28	79,858,154,517.37
经营活动现金流入小计		325,645,522,045.01	372,990,203,011.21
购买商品、接受劳务支付的现金		181,324,061,339.51	236,760,620,701.88
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现金		8,593,893,221.86	9,304,841,628.01
支付的各项税费		27,594,208,680.14	28,974,354,172.87
支付其他与经营活动有关的现金	五、（六十三）	92,944,210,151.13	91,693,075,918.22
经营活动现金流出小计		310,456,373,392.64	366,732,892,420.98
经营活动产生的现金流量净额		15,189,148,652.37	6,257,310,590.23
二、投资活动产生的现金流量
收回投资收到的现金		1,781,325,361.99	1,415,399,449.78
取得投资收益收到的现金		1,606,670,598.14	467,532,897.98
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金 净额		5,582,950.82	7,803,791.75
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额	五、（六十四）		973,775,269.53
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计		3,393,578,910.95	2,864,511,409.04
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金		487,461,254.13	179,473,755.36
投资支付的现金		1,731,838,688.88	1,457,584,779.87
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额	五、（六十四）	2,772,885,198.65	549,404,439.66
支付其他与投资活动有关的现金	五、（六十三）	398,475,737.09	2,008,911,551.26
投资活动现金流出小计		5,390,660,878.75	4,195,374,526.15
投资活动产生的现金流量净额		-1,997,081,967.80	-1,330,863,117.11
三、筹资活动产生的现金流量
吸收投资收到的现金		1,359,297,415.29	7,727,906,626.33
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金		1,359,297,415.29	7,727,906,626.33
取得借款收到的现金		132,232,613,883.63	167,857,978,554.86
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计		133,591,911,298.92	175,585,885,181.19
偿还债务支付的现金		138,973,717,052.78	172,213,004,101.55
分配股利、利润或偿付利息支付的现金		14,521,025,102.45	19,876,516,665.57
其中：子公司支付给少数股东的股利、利润		1,219,553,206.57	844,961,548.80
支付其他与筹资活动有关的现金	五、（六十三）	6,080,490,452.13	2,486,002,772.01
筹资活动现金流出小计		159,575,232,607.36	194,575,523,539.13
筹资活动产生的现金流量净额		-25,983,321,308.44	-18,989,638,357.94
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响		-9,079,243.27	-54,679,269.25
五、现金及现金等价物净增加额	五、（六十四）	-12,800,333,867.14	-14,117,870,154.07
加：期初现金及现金等价物余额	五、（六十四）	132,498,012,525.41	146,615,882,679.48
六、期末现金及现金等价物余额	五、（六十四）	119,697,678,658.27	132,498,012,525.41
后附财务报表附注为财务报表的组成部分。 董事长：刘平 总经理：潘志华 主管会计工作负责人：王一夫 会计机构负责人：方练平

报表 第 7 页

保利发展控股集团股份有限公司 母公司现金流量表 2025 年度

（除特别注明外，金额单位均为人民币元）

项目	附注	本期金额	上期金额
一、经营活动产生的现金流量
销售商品、提供劳务收到的现金		53,109,435.92	554,137,695.04
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金		422,324,348,728.08	401,931,437,497.99
经营活动现金流入小计		422,377,458,164.00	402,485,575,193.03
购买商品、接受劳务支付的现金		16,989,889.88	50,702,509.57
支付给职工以及为职工支付的现金		108,199,707.92	184,826,872.96
支付的各项税费		143,418,752.74	196,629,280.36
支付其他与经营活动有关的现金		418,655,053,575.80	409,135,312,372.75
经营活动现金流出小计		418,923,661,926.34	409,567,471,035.64
经营活动产生的现金流量净额		3,453,796,237.66	-7,081,895,842.61
二、投资活动产生的现金流量
收回投资收到的现金		347,000,000.00	198,490,783.25
取得投资收益收到的现金		4,700,486,194.07	5,862,039,158.64
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回 的现金净额		1,052.62	218,084.00
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计		5,047,487,246.69	6,060,748,025.89
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付 的现金		791,254.56	728,042.03
投资支付的现金		240,000,000.00	227,249,900.00
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计		240,791,254.56	227,977,942.03
投资活动产生的现金流量净额		4,806,695,992.13	5,832,770,083.86
三、筹资活动产生的现金流量
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金		23,978,750,000.00	40,298,000,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计		23,978,750,000.00	40,298,000,000.00
偿还债务支付的现金		22,583,800,000.00	30,676,997,185.94
分配股利、利润或偿付利息支付的现金		4,846,285,387.12	7,762,371,556.43
支付其他与筹资活动有关的现金		5,228,239,300.82	914,410,128.44
筹资活动现金流出小计		32,658,324,687.94	39,353,778,870.81
筹资活动产生的现金流量净额		-8,679,574,687.94	944,221,129.19
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额		-419,082,458.15	-304,904,629.56
加：期初现金及现金等价物余额		11,215,404,412.18	11,520,309,041.74
六、期末现金及现金等价物余额		10,796,321,954.03	11,215,404,412.18

后附财务报表附注为财务报表的组成部分。 董事长：刘平 总经理：潘志华 主管会计工作负责人：王一夫 会计机构负责人：方练平

报表 第 8 页

保利发展控股集团股份有限公司 合并所有者权益变动表 2025 年度 （除特别注明外，金额单位均为人民币元）

项目								本期金额
						归属于母公司	所有者权益						少数股东权益	所有者权益合计
	股本		其他权益工具		资本公积	减：库存股	其他综合收益	专项储备	盈余公积	一般风 险准备	未分配利润	小计
		优先股	永续债	其他
一、上年年末余额	11,970,443,418.00		5,101,000,000.00		17,871,998,602.76	1,001,001,496.51	-239,700,641.26		6,074,373,454.50		157,819,380,804.54	197,596,494,142.03	144,933,333,010.28	342,529,827,152.31
加：会计政策变更
前期差错更正
同一控制下企业合并
其他
二、本年年初余额	11,970,443,418.00		5,101,000,000.00		17,871,998,602.76	1,001,001,496.51	-239,700,641.26		6,074,373,454.50		157,819,380,804.54	197,596,494,142.03	144,933,333,010.28	342,529,827,152.31
三、本期增减变动金额（减少以“-”号填列）			-5,101,000,000.00	46,774,088.85	188,905,879.15		347,595,821.21				-1,190,000,628.48	-5,707,724,839.27	-7,186,232,199.36	-12,893,957,038.63
（一）综合收益总额							347,595,821.21				1,034,698,076.02	1,382,293,897.23	3,987,442,191.45	5,369,736,088.68
（二）所有者投入和减少资本			-5,101,000,000.00	46,774,088.85	188,905,879.15							-4,865,320,032.00	-6,034,822,410.44	-10,900,142,442.44
1．所有者投入的普通股					261,993,613.65							261,993,613.65	-3,873,963,958.88	-3,611,970,345.23
2．其他权益工具持有者投入资本			-5,101,000,000.00	46,774,088.85								-5,054,225,911.15		-5,054,225,911.15
3．股份支付计入所有者权益的金额					-12,517,351.95							-12,517,351.95		-12,517,351.95
4．其他					-60,570,382.55							-60,570,382.55	-2,160,858,451.56	-2,221,428,834.11
（三）利润分配											-2,224,698,704.50	-2,224,698,704.50	-5,138,851,980.37	-7,363,550,684.87
1．提取盈余公积
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）的分配											-2,224,698,704.50	-2,224,698,704.50	-5,138,851,980.37	-7,363,550,684.87
4．其他
（四）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额结转留存收益
5．其他综合收益结转留存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取								1,039,169,318.48				1,039,169,318.48		1,039,169,318.48
2．本期使用								-1,039,169,318.48				-1,039,169,318.48		-1,039,169,318.48
（六）其他
四、本期期末余额	11,970,443,418.00			46,774,088.85	18,060,904,481.91	1,001,001,496.51	107,895,179.95		6,074,373,454.50		156,629,380,176.06	191,888,769,302.76	137,747,100,810.92	329,635,870,113.68

后附财务报表附注为财务报表的组成部分。 董事长：刘平 总经理：潘志华 主管会计工作负责人：王一夫 会计机构负责人：方练平

报表 第 9 页

保利发展控股集团股份有限公司 合并所有者权益变动表（续） 2025 年度 （除特别注明外，金额单位均为人民币元）

项目								上期金额
						归属于母	公司所有者权益						少数股东权益	所有者权益合计
	股本		其他权益工具		资本公积	减：库存股	其他综合收益	专项储备	盈余公积	一般风险 准备	未分配利润	小计
		优先股	永续债	其他
一、上年年末余额	11,970,443,418.00		5,101,000,000.00		17,488,203,245.40	252,284,054.53	242,331,713.77		6,074,373,454.50		157,919,029,102.06	198,543,096,879.20	138,483,547,341.59	337,026,644,220.79
加：会计政策变更
前期差错更正
同一控制下企业合并
其他
二、本年年初余额	11,970,443,418.00		5,101,000,000.00		17,488,203,245.40	252,284,054.53	242,331,713.77		6,074,373,454.50		157,919,029,102.06	198,543,096,879.20	138,483,547,341.59	337,026,644,220.79
三、本期增减变动金额（减少以“-”号填列）					383,795,357.36	748,717,441.98	-482,032,355.03				-99,648,297.52	-946,602,737.17	6,449,785,668.69	5,503,182,931.52
（一）综合收益总额							-482,032,355.03				5,001,183,340.24	4,519,150,985.21	4,736,735,328.98	9,255,886,314.19
（二）所有者投入和减少资本					383,795,357.36	748,717,441.98						-364,922,084.62	2,712,675,269.25	2,347,753,184.63
1．所有者投入的普通股					342,753,993.92	748,717,441.98						-405,963,448.06	7,891,164,140.08	7,485,200,692.02
2．其他权益工具持有者投入资本
3．股份支付计入所有者权益的金额					19,037,661.64							19,037,661.64		19,037,661.64
4．其他					22,003,701.80							22,003,701.80	-5,178,488,870.83	-5,156,485,169.03
（三）利润分配											-5,100,831,637.76	-5,100,831,637.76	-999,624,929.54	-6,100,456,567.30
1．提取盈余公积
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）的分配											-5,100,831,637.76	-5,100,831,637.76	-999,624,929.54	-6,100,456,567.30
4．其他
（四）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额结转留存收益
5．其他综合收益结转留存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取								1,473,874,355.79				1,473,874,355.79		1,473,874,355.79
2．本期使用								-1,473,874,355.79				-1,473,874,355.79		-1,473,874,355.79
（六）其他
四、本期期末余额	11,970,443,418.00		5,101,000,000.00		17,871,998,602.76	1,001,001,496.51	-239,700,641.26		6,074,373,454.50		157,819,380,804.54	197,596,494,142.03	144,933,333,010.28	342,529,827,152.31

后附财务报表附注为财务报表的组成部分。 董事长：刘平 总经理：潘志华 主管会计工作负责人：王一夫 会计机构负责人：方练平

报表 第 10 页

保利发展控股集团股份有限公司 母公司所有者权益变动表 2025 年度 （除特别注明外，金额单位均为人民币元）

项目						本期金额
	股本		其他权益工具		资本公积	减：库存股	其他综合收益	专项 储备	盈余公积	未分配利润	所有者权益合计
		优先股	永续债	其他
一、上年年末余额	11,970,443,418.00		5,101,000,000.00		15,581,970,548.32	1,001,001,496.51	-92,512,155.92		6,074,373,454.50	13,607,419,347.29	51,241,693,115.68
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年年初余额	11,970,443,418.00		5,101,000,000.00		15,581,970,548.32	1,001,001,496.51	-92,512,155.92		6,074,373,454.50	13,607,419,347.29	51,241,693,115.68
三、本期增减变动金额（减少以“-”号填列）			-5,101,000,000.00	46,774,088.85	-83,801,374.63		30,290,830.39			1,303,921,255.57	-3,803,815,199.82
（一）综合收益总额							30,290,830.39			3,528,619,960.07	3,558,910,790.46
（二）所有者投入和减少资本			-5,101,000,000.00	46,774,088.85	-83,801,374.63						-5,138,027,285.78
1．所有者投入的普通股
2．其他权益工具持有者投入资本			-5,101,000,000.00	46,774,088.85							-5,054,225,911.15
3．股份支付计入所有者权益的金额
4．其他					-83,801,374.63						-83,801,374.63
（三）利润分配										-2,224,698,704.50	-2,224,698,704.50
1．提取盈余公积
2．对所有者（或股东）的分配										-2,224,698,704.50	-2,224,698,704.50
3．其他
（四）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额结转留存收益
5．其他综合收益结转留存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额	11,970,443,418.00			46,774,088.85	15,498,169,173.69	1,001,001,496.51	-62,221,325.53		6,074,373,454.50	14,911,340,602.86	47,437,877,915.86

后附财务报表附注为财务报表的组成部分。 董事长：刘平 总经理：潘志华 主管会计工作负责人：王一夫 会计机构负责人：方练平

报表 第 11 页

保利发展控股集团股份有限公司 母公司所有者权益变动表（续） 2025 年度 （除特别注明外，金额单位均为人民币元）

项目						上期金额
	股本		其他权益工具		资本公积	减：库存股	其他综合收益	专项 储备	盈余公积	未分配利润	所有者权益合计
		优先股	永续债	其他
一、上年年末余额	11,970,443,418.00		5,101,000,000.00		15,582,764,094.78	252,284,054.53	-72,344,998.48		6,074,373,454.50	13,108,657,468.93	51,512,609,383.20
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年年初余额	11,970,443,418.00		5,101,000,000.00		15,582,764,094.78	252,284,054.53	-72,344,998.48		6,074,373,454.50	13,108,657,468.93	51,512,609,383.20
三、本期增减变动金额（减少以“-”号填列）					-793,546.46	748,717,441.98	-20,167,157.44			498,761,878.36	-270,916,267.52
（一）综合收益总额							-20,167,157.44			5,599,593,516.12	5,579,426,358.68
（二）所有者投入和减少资本					-793,546.46	748,717,441.98					-749,510,988.44
1．所有者投入的普通股						748,717,441.98					-748,717,441.98
2．其他权益工具持有者投入资本
3．股份支付计入所有者权益的金额
4．其他					-793,546.46						-793,546.46
（三）利润分配										-5,100,831,637.76	-5,100,831,637.76
1．提取盈余公积
2．对所有者（或股东）的分配										-5,100,831,637.76	-5,100,831,637.76
3．其他
（四）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额结转留存收益
5．其他综合收益结转留存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额	11,970,443,418.00		5,101,000,000.00		15,581,970,548.32	1,001,001,496.51	-92,512,155.92		6,074,373,454.50	13,607,419,347.29	51,241,693,115.68
后附财务报表附注为财务报表的组成部分。 董事长：刘平 总经理：潘志华				主管会计工作负责人：王一夫					会计机构负责人：方练平

报表 第 12 页

保利发展控股集团股份有限公司 二○二五年度 财务报表附注

保利发展控股集团股份有限公司 二〇二五年度财务报表附注

（除特殊注明外，金额单位均为人民币元）

一、 公司基本情况

保利发展控股集团股份有限公司（以下简称“公司”或“本公司”）前身为广州保利房 地产开发公司，是由中国保利集团有限公司（原名为“中国保利集团公司”，以下简 “ ” “ ” 称 保利集团 ）全资子公司保利南方集团有限公司（原名为 保利科技南方公司 ， 以下简称“保利南方”）于 1992 年 9 月 14 日在广州市注册成立的全民所有制企业。 2002 年 8 月 22 日，经中国国家经济贸易委员会国经贸企改[2002]616 号文批准，由 保利南方作为主发起人，联合华美国际投资集团有限公司（原名为“广东华美教育产 ” “ ” “ 业集团有限公司 、 广东华美国际投资集团有限公司 、 广东华美泰富科技投资有 限公司”、“广东华美教育投资集团有限公司”，以下简称“华美集团”）和张克强等 16 “ ” 位自然人，公司改制为股份有限公司，名称变更为 保利房地产股份有限公司 。2006 “ ” 年 3 月，保利房地产股份有限公司更名为 保利房地产（集团）股份有限公司 。2018 年 10 月，保利房地产（集团）股份有限公司更名为“保利发展控股集团股份有限公 ” 司 。

经中国证券监督管理委员会证监发行字[2006]30 号文核准，公司于 2006 年 7 月 19 日首次公开发行人民币普通股（A 股）15,000 万股，每股面值 1 元。2006 年 7 月 31 “ ” 日，公司股票在上海证券交易所上市交易，证券代码 600048，股票简称 保利发展 。 公司的企业法人营业执照注册号：91440101741884392G。所属行业为房地产业。 2025 年 10 月 9 日，保利集团与保利南方签订了《国有股权无偿划转协议》，保利南 方将其持有的本公司 4,511,874,673 股股份全部无偿划转至保利集团。本次无偿划转 完成后，保利集团直接持有本公司股份 4,874,942,462 股（占本公司总股本的 40.72%）， 为本公司控股股东、实际控制人，保利南方不再持有本公司股份。

截至 2025 年 12 月 31 日止，本公司累计发行股本总数 1,197,044.34 万股，注册资本 为 1,197,044.34 万元，注册地：广州市海珠区阅江中路 832 号保利发展广场 53-59 层，总部地址：广州市海珠区保利发展广场。

本公司主要经营活动为：房地产开发和经营、物业管理等。

本公司的母公司及实际控制人为中国保利集团有限公司。

二、 财务报表的编制基础

一 ( ) 编制基础

—— 本财务报表按照财政部颁布的《企业会计准则 基本准则》和各项具体会计准则、

财务报表附注 第 1 页

保利发展控股集团股份有限公司 二○二五年度 财务报表附注

企业会计准则应用指南、企业会计准则解释及其他相关规定（以下合称“企业会计准 则”），以及中国证券监督管理委员会《公开发行证券的公司信息披露编报规则第 15 —— 号 财务报告的一般规定》的相关规定编制。

( 二 ) 持续经营

公司自本报告期末至少 12 个月内具备持续经营能力，无影响持续经营能力的重大事 项。

三、 重要会计政策及会计估计

一 ( ) 遵循企业会计准则的声明

本公司基于上述编制基础编制的财务报表符合财政部已颁布的最新企业会计准则及 其应用指南、解释以及其他相关规定（统称“企业会计准则”）的要求，真实完整地 反映了公司的财务状况、经营成果和现金流量等有关信息。

纳入合并范围内的境外子公司根据实际发生的交易和事项，按照国际会计准则委员 会颁布的《国际会计准则》编制财务报表。本财务报表的编制未对纳入合并范围的 境外子公司的财务报表按照财政部颁布的《企业会计准则》进行调整。

此外，本财务报告编制参照了证监会发布的《公开发行证券的公司信息披露编报规 则第 15 号——财务报告的一般规定》（2023 年修订）的列报和披露要求。

( 二 ) 会计期间

自公历 1 月 1 日起至 12 月 31 日止为一个会计年度。

( 三 ) 营业周期

本公司营业周期为 12 个月。

( 四 ) 记账本位币

本公司采用人民币作为记账本位币。编制合并财务报表采用的货币为人民币。本公 司及子公司选定记账本位币的依据是主要业务收支的计价和结算币种。本公司的部 分子公司采用本公司记账本位币以外的货币作为记账本位币，在编制本财务报表时， 这些子公司的外币财务报表按照附注“三、（九）外币业务和外币报表折算”进行了折 算。本财务报表以人民币列示。

( 五 ) 同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法

同一控制下企业合并：本公司在一次交易取得或通过多次交易分步实现同一控制下

财务报表附注 第 2 页

保利发展控股集团股份有限公司 二○二五年度 财务报表附注

企业合并，企业合并中取得的资产和负债，按照合并日被合并方在最终控制方合并 财务报表中的账面价值计量。本公司取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面 价值（或发行股份面值总额）的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整 留存收益。

非同一控制下企业合并：本公司在购买日对合并成本大于合并中取得的被购买方可 辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉；如果合并成本小于合并中取得的被 购买方可辨认净资产公允价值份额，首先对取得的被购买方各项可辨认资产、负债 及或有负债的公允价值以及合并成本的计量进行复核，经复核后合并成本仍小于合 并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益。 通过多次交易分步实现非同一控制下企业合并，应按以下顺序处理：

（1）调整长期股权投资初始投资成本。购买日之前持有股权采用权益法核算的，按 照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当 期投资收益；购买日之前持有的被购买方的股权涉及权益法核算下的其他综合收益、 其他所有者权益变动的，转为购买日所属当期收益，由于被投资方重新计量设定受 益计划净负债或净资产变动以及持有的其他权益工具投资公允价值变动而产生的其 他综合收益除外。

（2）确认商誉（或计入当期损益的金额）。将第一步调整后长期股权投资初始投资 成本与购买日应享有子公司可辨认净资产公允价值份额比较，前者大于后者，差额 确认为商誉；前者小于后者，差额计入当期损益。

通过多次交易分步处置股权至丧失对子公司控制权的情形：

（1）判断分步处置股权至丧失对子公司控制权过程中的各项交易是否属于“一揽子 交易”的原则

处置对子公司股权投资的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种 情况，通常表明应将多次交易事项作为一揽子交易进行会计处理：

1）这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；

2）这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；

3）一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；

• 4）一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。

（2）分步处置股权至丧失对子公司控制权过程中的各项交易属于“一揽子交易”的会 计处理方法

处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易属于一揽子交易的，应当将各项 交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理；但是，在丧失控制权 之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财 务报表中应当确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损 益。

财务报表附注 第 3 页

保利发展控股集团股份有限公司 二○二五年度 财务报表附注

在合并财务报表中，对于剩余股权，应当按照其在丧失控制权日的公允价值进行重 新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应 享有原子公司自购买日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权 当期的投资收益。与原子公司股权投资相关的其他综合收益，应当在丧失控制权时 转为当期投资收益或留存收益。

• （3）分步处置股权至丧失对子公司控制权过程中的各项交易不属于“一揽子交易”的 会计处理方法

处置对子公司的投资未丧失控制权的，合并财务报表中处置价款与处置投资对应的 享有该子公司净资产份额的差额计入资本公积（资本溢价或股本溢价），资本溢价不 足冲减的，应当调整留存收益。

处置对子公司的投资丧失控制权的，在合并财务报表中，对于剩余股权，应当按照 其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允 价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日开始持续计算的净资 产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资收益。与原有子公司股权投资相 关的其他综合收益，应当在丧失控制权时转为当期投资收益或留存收益。

( 六 ) 控制的判断标准和合并财务报表的编制方法

本公司合并财务报表的合并范围应当以控制为基础予以确定。

控制，是指本公司拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可 变回报，并且有能力运用对被投资方的权力影响其回报金额。相关活动，是指对被 投资方的回报产生重大影响的活动。被投资方的相关活动应当根据具体情况进行判 断，通常包括商品或劳务的销售和购买、金融资产的管理、资产的购买和处置、研 究与开发活动以及融资活动等。

本公司在综合考虑所有相关事实和情况的基础上对是否控制被投资方进行判断。一 旦相关事实和情况的变化导致对控制定义所涉及的相关要素发生变化的，本公司进 行重新评估。

合并财务报表以母公司及其子公司的财务报表为基础，根据其他有关资料，由本公 司按照《企业会计准则第 33 号——合并财务报表》编制。

( 七 ) 合营安排分类及共同经营会计处理方法

1 、 合营安排的认定和分类

合营安排，是指一项由两个或两个以上的参与方共同控制的安排。合营安排具 有下列特征：（1）各参与方均受到该安排的约束；（2）两个或两个以上的参与 方对该安排实施共同控制。任何一个参与方都不能够单独控制该安排，对该安

财务报表附注 第 4 页

保利发展控股集团股份有限公司 二○二五年度 财务报表附注

排具有共同控制的任何一个参与方均能够阻止其他参与方或参与方组合单独 控制该安排。

共同控制，是指按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活 动必须经过分享控制权的参与方一致同意后才能决策。

合营安排分为共同经营和合营企业。共同经营，是指合营方享有该安排相关资 产且承担该安排相关负债的合营安排。合营企业，是指合营方仅对该安排的净 资产享有权利的合营安排。

2 、 合营安排的会计处理

共同经营参与方应当确认其与共同经营中利益份额相关的下列项目，并按照相 关企业会计准则的规定进行会计处理：（1）确认单独所持有的资产，以及按其 份额确认共同持有的资产；（2）确认单独所承担的负债，以及按其份额确认共 同承担的负债；（3）确认出售其享有的共同经营产出份额所产生的收入；（4） 按其份额确认共同经营因出售产出所产生的收入；（5）确认单独所发生的费用， 以及按其份额确认共同经营发生的费用。

合营企业参与方应当按照《企业会计准则第 2 号——长期股权投资》的规定对 合营企业的投资进行会计处理。

( 八 ) 现金及现金等价物的确定标准

现金流量表的现金指企业库存现金及可以随时用于支付的存款。现金等价物指持有 的期限短（一般是指从购买日起三个月内到期）、流动性强、易于转换为已知金额现 金、价值变动风险很小的投资。

( 九 ) 外币业务和外币报表折算

1 、 外币业务

外币交易在初始确认时，采用交易发生日的即期汇率折算为人民币金额。资产 负债表日，外币货币性项目采用资产负债表日即期汇率折算，因汇率不同而产 生的汇兑差额，除与购建符合资本化条件资产有关的外币专门借款本金及利息 的汇兑差额外，计入当期损益；以历史成本计量的外币非货币性项目仍采用交 易发生日的即期汇率折算，不改变其人民币金额；以公允价值计量的外币非货 币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，差额计入当期损益或其他综 合收益。

财务报表附注 第 5 页

保利发展控股集团股份有限公司 二○二五年度 财务报表附注

2 、 外币财务报表的折算

资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算；所有者 权益项目除“未分配利润”项目外，其他项目采用交易发生日的即期汇率折算； 利润表中的收入和费用项目，采用交易发生日的即期汇率折算。按照上述折算 产生的外币财务报表折算差额，确认为其他综合收益。

( 十 ) 金融工具

1 、 金融工具的确认和终止确认

本公司于成为金融工具合同的一方时确认一项金融资产或金融负债。 以常规方式买卖金融资产，按交易日会计进行确认和终止确认。常规方式买卖 金融资产，是指按照合同条款的约定，在法规或通行惯例规定的期限内收取或 交付金融资产。交易日，是指本公司承诺买入或卖出金融资产的日期。 满足下列条件的，终止确认金融资产（或金融资产的一部分，或一组类似金融 资产的一部分），即从其账户和资产负债表内予以转销：

• （1）收取金融资产现金流量的权利届满；

• （2）转移了收取金融资产现金流量的权利，或在“过手协议”下承担了及时将 收取的现金流量全额支付给第三方的义务；并且（a）实质上转让了金融资产 所有权上几乎所有的风险和报酬，或（b）虽然实质上既没有转移也没有保留 金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，但放弃了对该金融资产的控制。

2 、 金融资产分类和计量

本公司的金融资产于初始确认时根据本公司管理金融资产的业务模式和金融 资产的合同现金流量特征分类为：以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计 量且其变动计入其他综合收益的金融资产以及以公允价值计量且其变动计入 当期损益的金融资产。金融资产的后续计量取决于其分类。 本公司对金融资产的分类，依据本公司管理金融资产的业务模式和金融资产的 现金流量特征进行分类。

（1）以摊余成本计量的金融资产

金融资产同时符合下列条件的，分类为以摊余成本计量的金融资产：本公司管 理该金融资产的业务模式是以收取合同现金流量为目标；该金融资产的合同条 款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础 的利息的支付。对于此类金融资产，采用实际利率法，按照摊余成本进行后续 计量，其摊销或减值产生的利得或损失，均计入当期损益。

财务报表附注 第 6 页

保利发展控股集团股份有限公司 二○二五年度 财务报表附注

（2）以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资 金融资产同时符合下列条件的，分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合 收益的金融资产：本公司管理该金融资产的业务模式是既以收取合同现金流量 为目标又以出售金融资产为目标；该金融资产的合同条款规定，在特定日期产 生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。对于此 类金融资产，采用公允价值进行后续计量。其折价或溢价采用实际利率法进行 摊销并确认为利息收入或费用。除减值损失及外币货币性金融资产的汇兑差额 确认为当期损益外，此类金融资产的公允价值变动作为其他综合收益确认，直 到该金融资产终止确认时，其累计利得或损失转入当期损益。与此类金融资产 相关利息收入，计入当期损益。

（3）以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的权益工具投资 本公司不可撤销地选择将部分非交易性权益工具投资指定为以公允价值计量 且其变动计入其他综合收益的金融资产，仅将相关股利收入计入当期损益，公 允价值变动作为其他综合收益确认，直到该金融资产终止确认时，其累计利得 或损失转入留存收益。

（4）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产

上述以摊余成本计量的金融资产和以公允价值计量且其变动计入其他综合收 益的金融资产之外的金融资产，分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益 的金融资产。在初始确认时，为了能够消除或显著减少会计错配，可以将金融 资产指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。对于此类金融 资产，采用公允价值进行后续计量，所有公允价值变动计入当期损益。 当且仅当本公司改变管理金融资产的业务模式时，才对所有受影响的相关金融 资产进行重分类。

对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，相关交易费用直接计 入当期损益，其他类别的金融资产相关交易费用计入其初始确认金额。

3 、 金融负债分类和计量

本公司的金融负债于初始确认时分类为：以摊余成本计量的金融负债与以公允 价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。

符合以下条件之一的金融负债可在初始计量时指定为以公允价值计量且其变 动计入当期损益的金融负债：（1）该项指定能够消除或显著减少会计错配；（2） 根据正式书面文件载明的集团风险管理或投资策略，以公允价值为基础对金融

财务报表附注 第 7 页

保利发展控股集团股份有限公司 二○二五年度 财务报表附注

负债组合或金融资产和金融负债组合进行管理和业绩评价，并在集团内部以此 为基础向关键管理人员报告；（3）该金融负债包含需单独分拆的嵌入衍生工具。 本公司在初始确认时确定金融负债的分类。对于以公允价值计量且其变动计入 当期损益的金融负债，相关交易费用直接计入当期损益，其他金融负债的相关 交易费用计入其初始确认金额。

金融负债的后续计量取决于其分类：

（1）以摊余成本计量的金融负债

对于此类金融负债，采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量。 （2）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债

以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，包括交易性金融负债（含 属于金融负债的衍生工具）和初始确认时指定为以公允价值计量且其变动计入 当期损益的金融负债。

4 、 金融工具抵销

同时满足下列条件的，金融资产和金融负债以相互抵销后的净额在资产负债表 内列示：具有抵销已确认金额的法定权利，且该种法定权利是当前可执行的； 计划以净额结算，或同时变现该金融资产和清偿该金融负债。

5 、 金融资产减值

本公司对于以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综 合收益的债务工具投资和财务担保合同等，以预期信用损失为基础确认损失准 备。信用损失，是指本公司按照原实际利率折现的、根据合同应收的所有合同 现金流量与预期收取的所有现金流量之间的差额，即全部现金短缺的现值。 本公司考虑所有合理且有依据的信息，包括前瞻性信息，以单项或组合的方式 对以摊余成本计量的金融资产和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益 的金融资产（债务工具）的预期信用损失进行估计。 （1）预期信用损失一般模型

如果该金融工具的信用风险自初始确认后已显著增加，本公司按照相当于该金 融工具整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备；如果该金融工具的 信用风险自初始确认后并未显著增加，本公司按照相当于该金融工具未来 12 个月内预期信用损失的金额计量其损失准备。由此形成的损失准备的增加或转 回金额，作为减值损失或利得计入当期损益。本公司对信用风险的具体评估， “ ” 详见附注 八、与金融工具相关的风险 。

通常逾期超过 30 日，本公司即认为该金融工具的信用风险已显著增加，除非

财务报表附注 第 8 页

保利发展控股集团股份有限公司 二○二五年度 财务报表附注

有确凿证据证明该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加。 如果有客观证据表明某项金融资产已经发生信用减值，则本公司在单项基础上 对该金融资产计提减值准备。

具体来说，本公司将购买或源生时未发生信用减值的金融工具发生信用减值的 过程分为三个阶段，对于不同阶段的金融工具的减值有不同的会计处理方法： 第一阶段：信用风险自初始确认后未显著增加

对于处于该阶段的金融工具，企业应当按照未来 12 个月的预期信用损失计量 损失准备，并按其账面余额（即未扣除减值准备）和实际利率计算利息收入（若 该工具为金融资产，下同）。

第二阶段：信用风险自初始确认后已显著增加但尚未发生信用减值 对于处于该阶段的金融工具，企业应当按照该工具整个存续期的预期信用损失 计量损失准备，并按其账面余额和实际利率计算利息收入。 第三阶段：初始确认后发生信用减值

对于处于该阶段的金融工具，企业应当按照该工具整个存续期的预期信用损失 计量损失准备，但对利息收入的计算不同于处于前两阶段的金融资产。对于已 发生信用减值的金融资产，企业应当按其摊余成本（账面余额减已计提减值准 备，也即账面价值）和实际利率计算利息收入。

对于购买或源生时已发生信用减值的金融资产，企业应当仅将初始确认后整个 存续期内预期信用损失的变动确认为损失准备，并按其摊余成本和经信用调整 的实际利率计算利息收入。

（2）本公司对在资产负债表日具有较低信用风险的金融工具，选择不与其初 始确认时的信用风险进行比较，而直接做出该工具的信用风险自初始确认后未 显著增加的假定。

如果企业确定金融工具的违约风险较低，借款人在短期内履行其支付合同现金 流量义务的能力很强，并且即使较长时期内经济形势和经营环境存在不利变化， 也不一定会降低借款人履行其支付合同现金流量义务的能力，那么该金融工具 可被视为具有较低的信用风险。

（3）应收款项及租赁应收款

本公司对于《企业会计准则第 14 号——收入》所规定的、不含重大融资成分 （包括根据该准则不考虑不超过一年的合同中融资成分的情况）的应收款项， 采用预期信用损失的简化模型，始终按照整个存续期内预期信用损失的金额计 量其损失准备。

财务报表附注 第 9 页

保利发展控股集团股份有限公司 二○二五年度 财务报表附注

本公司对包含重大融资成分的应收款项和《企业会计准则第 21 号——租赁》 规范的租赁应收款，本公司作出会计政策选择，选择采用预期信用损失的简化 模型，即按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准备。

6 、 金融资产转移

本公司已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方的，终止确 认该金融资产；保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，不终止确 认该金融资产。

本公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，分 为下列情况处理：放弃了对该金融资产控制的，终止确认该金融资产并确认产 生的资产和负债；未放弃对该金融资产控制的，按照其继续涉入所转移金融资 产的程度确认有关金融资产，并相应确认有关负债。

通过对所转移金融资产提供财务担保方式继续涉入的，按照金融资产的账面价 值和财务担保金额两者之中的较低者，确认继续涉入形成的资产。财务担保金 额，是指所收到的对价中，将被要求偿还的最高金额。

( 十一 ) 存货

1 、 存货的分类

存货主要包括开发成本、开发产品、库存商品、原材料、低值易耗品等。 开发用土地、维修基金、质量保证金、公共配套设施费用的核算方法： 开发用土地：本公司开发用土地列入“开发成本”科目核算； “ ” 维修基金：按照各地规定，应由公司承担的计入 开发成本 ；

质量保证金：质量保证金按施工单位工程款的一定比例预留，列入“其他应付 款”，待工程验收合格并在约定的保质期内无质量问题时，支付给施工单位； 公共配套设施费用：公共配套设施为公共配套项目如学校等，以及由政府部门 收取的公共配套设施费，其所发生的支出列入“开发成本”，按成本核算对象和 成本项目进行分摊和明细核算。

2 、 发出存货的计价方法

发出存货采用个别计价法。

3 、 存货可变现净值的确定依据及存货跌价准备的计提方法

资产负债表日，存货采用成本与可变现净值孰低计量，按照单项存货成本高于 可变现净值的差额计提存货跌价准备。直接用于出售的存货，在正常生产经营

财务报表附注 第 10 页

保利发展控股集团股份有限公司 二○二五年度 财务报表附注

过程中以该存货的估计售价减去估计的销售费用和相关税费后的金额确定其 可变现净值；需要经过加工的存货，在正常生产经营过程中以所生产的产成品 的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用和相关税费后 的金额确定其可变现净值；资产负债表日，同一项存货中一部分有合同价格约 定、其他部分不存在合同价格的，分别确定其可变现净值，并与其对应的成本 进行比较，分别确定存货跌价准备的计提或转回的金额。

4 、 存货的盘存制度

存货的盘存制度为永续盘存制。

5 、 低值易耗品和包装物的摊销方法

（1）低值易耗品

按照一次转销法进行摊销。

（2）包装物

按照一次转销法进行摊销。

( 十二 ) 合同资产

1 、 合同资产的确认方法及标准

本公司根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资 产或合同负债。本公司已向客户转让商品或提供服务而有权收取的对价（除应 收款项）列示为合同资产。

2 、 合同资产预期信用损失的确定方法及会计处理方法

• 对于不包含重大融资成分的合同资产，本公司采用预期信用损失的简化模型， 即始终按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备，由此形 成的损失准备的增加或转回金额，作为减值损失或利得计入当期损益。 对于包含重大融资成分的合同资产，本公司选择采用预期信用损失的简化模型， 即始终按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备，由此形 成的损失准备的增加或转回金额，作为减值损失或利得计入当期损益。

( 十三 ) 持有待售和终止经营

1 、 划分为持有待售的非流动资产或处置组的确认标准和会计处理方法

• 本公司将同时满足下列条件的集团组成部分（或非流动资产）划分为持有待售： （1）根据类似交易中出售此类资产或处置组的惯例，在当前状况下即可立即

财务报表附注 第 11 页

保利发展控股集团股份有限公司 二○二五年度 财务报表附注

出售；（2）出售极可能发生，已经就一项出售计划作出决议且获得确定的购买 承诺确定的购买承诺，是指企业与其他方签订的具有法律约束力的购买协议， 该协议包含交易价格、时间和足够严厉的违约惩罚等重要条款，使协议出现重 大调整或者撤销的可能性极小。预计出售将在一年内完成。已经获得按照有关 规定需得到相关权力机构或者监管部门的批准。

本公司将持有待售的预计净残值调整为反映其公允价值减去出售费用后的净 额（但不得超过该项持有待售的原账面价值），原账面价值高于调整后预计净 残值的差额，作为资产减值损失计入当期损益，同时计提持有待售资产减值准 备。对于持有待售的处置组确认的资产减值损失金额，应当先抵减处置组中商 誉的账面价值，再根据处置组中适用本准则计量规定的各项非流动资产账面价 值所占比重，按比例抵减其账面价值。

后续资产负债表日持有待售的非流动资产公允价值减去出售费用后的净额增 加的，以前减记的金额应当予以恢复，并在划分为持有待售类别后确认的资产 减值损失金额内转回，转回金额计入当期损益。划分为持有待售类别前确认的 资产减值损失不得转回。后续资产负债表日持有待售的处置组公允价值减去出 售费用后的净额增加的，以前减记的金额应当予以恢复，并在划分为持有待售 类别后适用本准则计量规定的非流动资产确认的资产减值损失金额内转回，转 回金额计入当期损益。已抵减的商誉账面价值，以及适用本准则计量规定的非 流动资产在划分为持有待售类别前确认的资产减值损失不得转回。持有待售的 处置组确认的资产减值损失后续转回金额，应当根据处置组中除商誉外适用本 准则计量规定的各项非流动资产账面价值所占比重，按比例增加其账面价值。 企业因出售对子公司的投资等原因导致其丧失对子公司控制权的，无论出售后 企业是否保留部分权益性投资，应当在拟出售的对子公司投资满足持有待售类 别划分条件时，在母公司个别财务报表中将对子公司投资整体划分为持有待售 类别，在合并财务报表中将子公司所有资产和负债划分为持有待售类别。

2 、 终止经营的认定标准和列报方法

终止经营，是指企业满足下列条件之一的、能够单独区分的组成部分，且该组 成部分已经处置或划分为持有待售类别：（1）该组成部分代表一项独立的主要 业务或一个单独的主要经营地区；（2）该组成部分是拟对一项独立的主要业务 或一个单独的主要经营地区进行处置的一项相关联计划的一部分；（3）该组成 部分是专为转售而取得的子公司。

终止经营的定义包含以下三方面含义：

（1）终止经营应当是企业能够单独区分的组成部分。该组成部分的经营和现

财务报表附注 第 12 页

保利发展控股集团股份有限公司 二○二五年度 财务报表附注

金流量在企业经营和编制财务报表时是能够与企业的其他部分清楚区分的。 （2）终止经营应当具有一定的规模。终止经营应当代表一项独立的主要业务 或一个单独的主要经营地区，或者是拟对一项独立的主要业务或一个单独的主 要经营地区进行处置的一项相关联计划的一部分。

（3）终止经营应当满足一定的时点要求。符合终止经营定义的组成部分应当 属于以下两种情况之一，该组成部分在资产负债表日之前已经处置，包括已经 出售和结束使用（如关停或报废等）；该组成部分在资产负债表日之前已经划 分为持有待售类别。

( 十四 ) 长期股权投资

1 、 投资成本的确定

（1）同一控制下的企业合并形成的，合并方以支付现金、转让非现金资产、 承担债务或发行权益性证券作为合并对价的，在合并日按照被合并方所有者权 益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为其初始投资成本。长期 股权投资初始投资成本与支付的合并对价的账面价值或发行股份的面值总额 之间的差额调整资本公积（资本溢价或股本溢价）；资本公积不足冲减的，调 整留存收益。

分步实现同一控制下企业合并的，应当以持股比例计算的合并日应享有被合并 方账面所有者权益份额作为该项投资的初始投资成本。初始投资成本与其原长 期股权投资账面价值加上合并日取得进一步股份新支付对价的账面价值之和 的差额，调整资本公积（资本溢价或股本溢价），资本公积不足冲减的，冲减 留存收益。

（2）非同一控制下的企业合并形成的，在购买日按照支付的合并对价的公允 价值作为其初始投资成本。

（3）除企业合并形成以外的：以支付现金取得的，按照实际支付的购买价款 作为其初始投资成本；以发行权益性证券取得的，按照发行权益性证券的公允 价值作为其初始投资成本；投资者投入的，按照投资合同或协议约定的价值作 为其初始投资成本（合同或协议约定价值不公允的除外）。

2 、 后续计量及损益确认方法

本公司能够对被投资单位实施控制的长期股权投资，在本公司个别财务报表中 采用成本法核算；对具有共同控制或重大影响的长期股权投资，采用权益法核 算。

采用成本法时，长期股权投资按初始投资成本计价，除取得投资时实际支付的

财务报表附注 第 13 页

保利发展控股集团股份有限公司 二○二五年度 财务报表附注

价款或对价中包含的已宣告但尚未发放的现金股利或利润外，按享有被投资单 位宣告分派的现金股利或利润，确认为当期投资收益，并同时根据有关资产减 值政策考虑长期投资是否减值。

采用权益法时，长期股权投资的初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可 辨认净资产公允价值份额的，归入长期股权投资的初始投资成本；长期股权投 资的初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额 的，其差额计入当期损益，同时调整长期股权投资的成本。

采用权益法时，取得长期股权投资后，按照应享有或应分担的被投资单位实现 的净损益的份额，确认投资损益并调整长期股权投资的账面价值。在确认应享 有被投资单位净损益的份额时，以取得投资时被投资单位各项可辨认资产等的 公允价值为基础，按照本公司的会计政策及会计期间，并抵销与联营企业及合 营企业之间发生的内部交易损益按照持股比例计算归属于投资企业的部分（但 内部交易损失属于资产减值损失的，应全额确认），对被投资单位的净利润进 行调整后确认。按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应分得的部分， 相应减少长期股权投资的账面价值。本公司确认被投资单位发生的净亏损，以 长期股权投资的账面价值以及其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权 益减记至零为限，本公司负有承担额外损失义务的除外。对于被投资单位除净 损益以外所有者权益的其他变动，调整长期股权投资的账面价值并计入所有者 权益。

3 、 确定对被投资单位具有控制、重大影响的依据

• 控制，是指拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变 回报，并且有能力运用对被投资方的权力影响回报金额；重大影响，是指投资 方对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与 其他方一起共同控制这些政策的制定。

4 、 长期股权投资的处置

（1）部分处置对子公司的长期股权投资，但不丧失控制权的情形 部分处置对子公司的长期股权投资，但不丧失控制权时，应当将处置价款与处 置投资对应的账面价值的差额确认为当期投资收益。

（2）部分处置股权投资或其他原因丧失了对子公司控制权的情形

部分处置股权投资或其他原因丧失了对子公司控制权的，对于处置的股权，应 结转与所售股权相对应的长期股权投资的账面价值，出售所得价款与处置长期 股权投资账面价值之间差额，确认为投资收益（损失）；同时，对于剩余股权，

财务报表附注 第 14 页

保利发展控股集团股份有限公司 二○二五年度 财务报表附注

应当按其账面价值确认为长期股权投资或其它相关金融资产。处置后的剩余股 权能够对子公司实施共同控制或重大影响的，应按有关成本法转为权益法的相 关规定进行会计处理。

5 、 减值测试方法及减值准备计提方法

对子公司、联营企业及合营企业的投资，在资产负债表日有客观证据表明其发 生减值的，按照账面价值与可收回金额的差额计提相应的减值准备。

( 十五 ) 投资性房地产

投资性房地产包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已 出租的建筑物。

投资性房地产按照成本进行初始计量，采用成本模式进行后续计量，并采用与固定 资产和无形资产相同的方法计提折旧或进行摊销。资产负债表日，有迹象表明投资 性房地产发生减值的，按照账面价值与可收回金额的差额计提相应的减值准备。

( 十六 ) 固定资产

1 、 固定资产确认条件、计价和折旧方法

• 固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用年限超 过一个会计年度的有形资产。

固定资产以取得时的实际成本入账，并从其达到预定可使用状态的次月起采用 年限平均法计提折旧。

2 、 各类固定资产的折旧方法

类别	折旧方法	折旧年限（年）	残值率（%）	年折旧率（%）
房屋及建筑物	年限平均法	20-40	4	2.40-4.80
运输工具	年限平均法	5-10	4	9.60-19.20
电子及办公设备	年限平均法	3-5	4	19.20-32.00
其他设备	年限平均法	3-8	4	12.00-32.00

3 、 固定资产的减值测试方法、减值准备计提方法

资产负债表日，有迹象表明固定资产发生减值的，按照账面价值与可收回金额 的差额计提相应的减值准备。

财务报表附注 第 15 页

保利发展控股集团股份有限公司 二○二五年度 财务报表附注

( 十七 ) 在建工程

在建工程达到预定可使用状态时，按工程实际成本转入固定资产。已达到预定可使 用状态但尚未办理竣工决算的，先按估计价值转入固定资产，待办理竣工决算后再 按实际成本调整原暂估价值，但不再调整原已计提的折旧。 资产负债表日，有迹象表明在建工程发生减值的，按照账面价值与可收回金额的差 额计提相应的减值准备。

( 十八 ) 借款费用

1 、 借款费用资本化的确认原则

借款费用，包括借款利息、折价或者溢价的摊销、辅助费用以及因外币借款而 发生的汇兑差额等。

本公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产 的，予以资本化，计入相关资产成本；其他借款费用，在发生时确认为费用， 计入当期损益。

2 、 借款费用资本化期间

（1）当借款费用同时满足下列条件时，开始资本化：1）资产支出已经发生； 2）借款费用已经发生；3）为使资产达到预定可使用或可销售状态所必要的购 建或者生产活动已经开始。

（2）若符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断，并且 中断时间连续超过 3 个月，暂停借款费用的资本化；中断期间发生的借款费用 确认为当期费用，直至资产的购建或者生产活动重新开始。

• （3）当所购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或可销售状态 时，借款费用停止资本化。

当购建或者生产符合资本化条件的资产中部分项目分别完工且可单独使用时， 该部分资产借款费用停止资本化。

当购建或者生产的资产的各部分分别完工，但必须等到整体完工后才可使用或 可对外销售的，在该资产整体完工时停止借款费用资本化。

3 、 借款费用资本化金额

为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入专门借款的，以专门借款当期实 际发生的利息费用（包括按照实际利率法确定的折价或溢价的摊销），减去将 尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资 收益后的金额，确定应予资本化的利息金额；为购建或者生产符合资本化条件

财务报表附注 第 16 页

保利发展控股集团股份有限公司 二○二五年度 财务报表附注

的资产占用了一般借款的，根据累计资产支出超过专门借款的资产支出加权平 均数乘以占用一般借款的资本化率，计算确定一般借款应予资本化的利息金额。

( 十九 ) 无形资产

无形资产包括软件、土地使用权、其他等，按成本进行初始计量。 使用寿命有限的无形资产，在使用寿命内按照与该项无形资产有关的经济利益的预 期实现方式系统合理地摊销，无法可靠确定预期实现方式的，采用直线法摊销。具 体年限如下：

项目	摊销年限（年）
土地使用权	50
软件	2-10
其他	2-10

使用寿命确定的无形资产，在资产负债表日有迹象表明发生减值的，按照账面价值 与可收回金额的差额计提相应的减值准备；使用寿命不确定的无形资产和尚未达到 可使用状态的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年均进行减值测试。

( 二十 ) 长期资产减值

企业应当在资产负债表日判断资产是否存在可能发生减值的迹象。 因企业合并所形成的商誉和使用寿命不确定的无形资产，无论是否存在减值迹象， 每年都应当进行减值测试。

存在下列迹象的，表明资产可能发生了减值：

（1）资产的市价当期大幅度下跌，其跌幅明显高于因时间的推移或者正常使用而预 计的下跌；（2）企业经营所处的经济、技术或者法律等环境以及资产所处的市场在 当期或者将在近期发生重大变化，从而对企业产生不利影响；（3）市场利率或者其 他市场投资报酬率在当期已经提高，从而影响企业计算资产预计未来现金流量现值 的折现率，导致资产可收回金额大幅度降低；（4）有证据表明资产已经陈旧过时或 者其实体已经损坏；（5）资产已经或者将被闲置、终止使用或者计划提前处置；（6） 企业内部报告的证据表明资产的经济绩效已经低于或者将低于预期，如资产所创造 的净现金流量或者实现的营业利润（或者亏损）远远低于（或者高于）预计金额等； （7）其他表明资产可能已经发生减值的迹象。

资产存在减值迹象的，应当估计其可收回金额。

可收回金额应当根据资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流

财务报表附注 第 17 页

保利发展控股集团股份有限公司 二○二五年度 财务报表附注

量的现值两者之间较高者确定。

处置费用包括与资产处置有关的法律费用、相关税费、搬运费以及为使资产达到可 销售状态所发生的直接费用等。

资产预计未来现金流量的现值，应当按照资产在持续使用过程中和最终处置时所产 生的预计未来现金流量，选择恰当的折现率对其进行折现后的金额加以确定。预计 资产未来现金流量的现值，应当综合考虑资产的预计未来现金流量、使用寿命和折 现率等因素。

可收回金额的计量结果表明，资产的可收回金额低于其账面价值的，应当将资产的 账面价值减记至可收回金额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同 时计提相应的资产减值准备。

( 二十一 ) 长期待摊费用

长期待摊费用按实际发生额入账，在受益期或规定的期限内分期平均摊销。如果长 期待摊的费用项目不能使以后会计期间受益则将尚未摊销的该项目的摊余价值全部 转入当期损益。

本公司长期待摊费用包括房屋装修费、车位使用费等。

1 、 摊销方法

长期待摊费用在受益期内平均摊销。

2 、 摊销年限

房屋装修费摊销年限为 5-10 年，车位使用费摊销年限 10-20 年。

( 二十二 ) 合同负债

本公司根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产或合 同负债。本公司已收或应收客户对价而应向客户转让商品或提供服务的义务列示为 合同负债。

( 二十三 ) 职工薪酬

职工薪酬，是指本公司为获得职工提供的服务或解除劳动关系而给予的除股份支付 以外各种形式的报酬或补偿。职工薪酬包括短期薪酬、离职后福利、辞退福利和其 他长期职工福利。本公司提供给职工配偶、子女、受赡养人、已故员工遗属及其他 受益人等的福利，也属于职工薪酬。

1 、 短期薪酬

本公司在职工提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计

财务报表附注 第 18 页

保利发展控股集团股份有限公司 二○二五年度 财务报表附注

入当期损益或相关资产成本。其中，非货币性福利按照公允价值计量。 对于利润分享计划的，在同时满足下列条件时确认相关的应付职工薪酬：（1） 本公司因过去事项导致现在具有支付职工薪酬的法定义务或推定义务；（2）因 利润分享计划所产生的应付职工薪酬义务金额能够可靠估计。

如果本公司在职工为其提供相关服务的年度报告期间结束后十二个月内，不需 要全部支付利润分享计划产生的应付职工薪酬，该利润分享计划适用其他长期 职工福利的有关规定。本公司根据经营业绩或职工贡献等情况提取的奖金，属 于奖金计划，比照短期利润分享计划进行处理。

2 、 辞退福利

本公司在职工劳动合同到期之前解除与职工的劳动关系、或者为鼓励职工自愿 接受裁减而提出给予补偿，在本公司不能单方面撤回解除劳动关系计划或裁减 建议时和确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本费用时两者孰早，确认因 解除与职工的劳动关系给予补偿而产生的负债，同时计入当期损益。

3 、 设定提存计划

本公司职工参加了由当地劳动和社会保障部门组织实施的社会基本养老保险。 本公司以当地规定的社会基本养老保险缴纳基数和比例，按月向当地社会基本 养老保险经办机构缴纳养老保险费。职工退休后，当地劳动及社会保障部门有 责任向已退休员工支付社会基本养老金。本公司在职工提供服务的会计期间， 将根据上述社保规定计算应缴纳的金额确认为负债，并计入当期损益或相关资 产成本。

除基本养老保险外，本公司还依据国家企业年金制度的相关政策建立了企业年 金缴费制度（补充养老保险）/企业年金计划。本公司按职工工资总额的一定 比例向当地社会保险机构缴费/年金计划缴费，相应支出计入当期损益或相关 资产成本。

4 、 设定受益计划

本公司根据预期累计福利单位法确定的公式将设定受益计划产生的福利义务 归属于职工提供服务的期间，并计入当期损益或相关资产成本。 设定受益计划义务现值减去设定受益计划资产公允价值所形成的赤字或盈余 确认为一项设定受益计划净负债或净资产。设定受益计划存在盈余的，本公司 以设定受益计划的盈余和资产上限两项的孰低者计量设定受益计划净资产。 所有设定受益计划义务，包括预期在职工提供服务的年度报告期间结束后的十

财务报表附注 第 19 页

保利发展控股集团股份有限公司 二○二五年度 财务报表附注

二个月内支付的义务，根据资产负债表日与设定受益计划义务期限和币种相匹 配的国债或活跃市场上的高质量公司债券的市场收益率予以折现。 设定受益计划产生的服务成本和设定受益计划净负债或净资产的利息净额计 入当期损益或相关资产成本；重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的 变动计入其他综合收益，并且在后续会计期间不转回至损益，在原设定受益计 划终止时在权益范围内将原计入其他综合收益的部分全部结转至未分配利润。 在设定受益计划结算时，按在结算日确定的设定受益计划义务现值和结算价格 两者的差额，确认结算利得或损失。

( 二十四 ) 预计负债

因对外提供担保、诉讼事项、产品质量保证、亏损合同等或有事项形成的义务成为 本公司承担的现时义务，履行该义务很可能导致经济利益流出本公司，且该义务的 金额能够可靠的计量时，本公司将该项义务确认为预计负债。

本公司按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数对预计负债进行初始计量，并 在资产负债表日对预计负债的账面价值进行复核。

( 二十五 ) 股份支付

1 、 股份支付的种类

包括以权益结算的股份支付和以现金结算的股份支付。

2 、 权益工具公允价值的确定方法

• （1）存在活跃市场的，按照活跃市场中的报价确定。

（2）不存在活跃市场的，采用估值技术确定，包括参考熟悉情况并自愿交易 的各方最近进行的市场交易中使用的价格、参照实质上相同的其他金融工具的 当前公允价值、现金流量折现法和期权定价模型等。

3 、 确认可行权权益工具最佳估计的依据

根据最新取得的可行权职工数变动等后续信息进行估计。

4 、 实施、修改、终止股份支付计划的相关会计处理

• （1）以权益结算的股份支付

授予后立即可行权的换取职工服务的以权益结算的股份支付，在授予日按照权 益工具的公允价值计入相关成本或费用，相应调整资本公积。完成等待期内的 服务或达到规定业绩条件才可行权的换取职工服务的以权益结算的股份支付，

财务报表附注 第 20 页

保利发展控股集团股份有限公司 二○二五年度 财务报表附注

在等待期内的每个资产负债表日，以对可行权权益工具数量的最佳估计为基础， 按权益工具授予日的公允价值，将当期取得的服务计入相关成本或费用，相应 调整资本公积。

换取其他方服务的权益结算的股份支付，如果其他方服务的公允价值能够可靠 计量的，按照其他方服务在取得日的公允价值计量；如果其他方服务的公允价 值不能可靠计量，但权益工具的公允价值能够可靠计量的，按照权益工具在服 务取得日的公允价值计量，计入相关成本或费用，相应增加所有者权益。 （2）以现金结算的股份支付

授予后立即可行权的换取职工服务的以现金结算的股份支付，在授予日按本公 司承担负债的公允价值计入相关成本或费用，相应增加负债。完成等待期内的 服务或达到规定业绩条件才可行权的换取职工服务的以现金结算的股份支付， 在等待期内的每个资产负债表日，以对可行权情况的最佳估计为基础，按本公 司承担负债的公允价值，将当期取得的服务计入相关成本或费用和相应的负债。 （3）修改、终止股份支付计划

如果修改增加了所授予的权益工具的公允价值，本公司按照权益工具公允价值 的增加相应地确认取得服务的增加；如果修改增加了所授予的权益工具的数量， 本公司将增加的权益工具的公允价值相应地确认为取得服务的增加；如果本公 司按照有利于职工的方式修改可行权条件，公司在处理可行权条件时，考虑修 改后的可行权条件。

如果修改减少了授予的权益工具的公允价值，本公司继续以权益工具在授予日 的公允价值为基础，确认取得服务的金额，而不考虑权益工具公允价值的减少； 如果修改减少了授予的权益工具的数量，本公司将减少部分作为已授予的权益 工具的取消来进行处理；如果以不利于职工的方式修改了可行权条件，在处理 可行权条件时，不考虑修改后的可行权条件。

如果本公司在等待期内取消了所授予的权益工具或结算了所授予的权益工具 （因未满足可行权条件而被取消的除外），则将取消或结算作为加速可行权处 理，立即确认原本在剩余等待期内确认的金额。

( 二十六 ) 优先股、永续债等其他金融工具

本公司根据所发行的永续债的合同条款以及所反映的经济实质，结合金融资产、金 融负债和权益工具的定义，在初始确认时将这些金融工具或其组成部分分类为金融 资产、金融负债或权益工具。

本公司对于其发行的同时包含权益成份和负债成份的永续债，按照与含权益成份的 可转换工具相同的会计政策进行处理。本公司对于其发行的不包含权益成份的永续

财务报表附注 第 21 页

保利发展控股集团股份有限公司 二○二五年度 财务报表附注

• 债，按照与不含权益成份的可转换工具相同的会计政策进行处理。

本公司对于其发行的应归类为权益工具的永续债，按照实际收到金额，计入权益工 具。存续期间分配利息的，应作利润分配处理。

( 二十七 ) 收入

1 、 收入确认和计量所采用的会计政策

本公司依据收入准则相关规定判断相关履约义务性质属于“在某一时段内履行 的履约义务”或“某一时点履行的履约义务”，分别按以下原则进行收入确认。 （1）本公司满足下列条件之一的，属于在某一时段内履行履约义务：

• 1）客户在本公司履约的同时即取得并消耗本公司履约所带来的经济利益。

• 2）客户能够控制本公司履约过程中在建的资产。

• 3）本公司履约过程中所产出的资产具有不可替代用途，且本公司在整个合同 期内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项。

• 对于在某一时段内履行的履约义务，本公司在该段时间内按照履约进度确认收 入，但是，履约进度不能合理确定的除外。本公司考虑商品的性质，采用产出 法或投入法确定恰当的履约进度。

• （2）对于不属于在某一时段内履行的履约义务，属于在某一时点履行的履约 义务，本公司在客户取得相关商品控制权时点确认收入。

• 在判断客户是否已取得商品控制权时，本公司考虑下列几项：

• 1）本公司就该商品享有现时收款权利，即客户就该商品负有现时付款义务。

• 2）本公司已将该商品的法定所有权转移给客户，即客户已拥有该商品的法定 所有权。

• 3）本公司已将该商品实物转移给客户，即客户已实物占有该商品。

• 4）本公司已将该商品所有权上的主要风险和报酬转移给客户，即客户已取得 该商品所有权上的主要风险和报酬。

• 5）客户已接受该商品。

• 6）其他表明客户已取得商品控制权的迹象。

2 、 收入的计量

本公司按照分摊至各单项履约义务的交易价格计量收入。在确定交易价格时， 本公司考虑可变对价、合同中存在的重大融资成分、非现金对价、应付客户对 价等因素的影响。

• （1）可变对价

本公司按照期望值或最可能发生金额确定可变对价的最佳估计数，但包含可变

财务报表附注 第 22 页

保利发展控股集团股份有限公司 二○二五年度 财务报表附注

对价的交易价格，不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不会发 生重大转回的金额。企业在评估累计已确认收入是否极可能不会发生重大转回 时，应当同时考虑收入转回的可能性及其比重。

（2）重大融资成分

合同中存在重大融资成分的，本公司应当按照假定客户在取得商品控制权时即 以现金支付的应付金额确定交易价格。该交易价格与合同对价之间的差额，应 当在合同期间内采用实际利率法摊销。

（3）非现金对价

客户支付非现金对价的，本公司按照非现金对价的公允价值确定交易价格。非 现金对价的公允价值不能合理估计的，本公司参照其承诺向客户转让商品的单 独售价间接确定交易价格。

（4）应付客户对价

针对应付客户对价的，应当将该应付对价冲减交易价格，并在确认相关收入与 支付（或承诺支付）客户对价二者孰晚的时点冲减当期收入，但应付客户对价 是为了向客户取得其他可明确区分商品的除外。

企业应付客户对价是为了向客户取得其他可明确区分商品的，应当采用与本企 业其他采购相一致的方式确认所购买的商品。企业应付客户对价超过向客户取 得可明确区分商品公允价值的，超过金额冲减交易价格。向客户取得的可明确 区分商品公允价值不能合理估计的，企业应当将应付客户对价全额冲减交易价 格。

3 、 收入的确认

本公司在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品控制权时确认收入。 取得相关商品控制权是指能够主导该商品的使用并从中获得几乎全部的经济 利益。

公司的收入主要包括房地产销售收入、劳务收入、物业出租收入和物业管理收 入等，其确认原则为：

（1）房地产销售收入：在房产完工并验收合格，签订了销售合同，取得了买 方付款证明并交付使用时确认销售收入的实现。买方接到书面交房通知，无正 当理由拒绝接收的，于书面交房通知确定的交付使用时限结束后即确认收入的 实现。

（2）劳务收入：对于受托开发的项目，并符合《企业会计准则第 14 号—收入》 在某一时段内履行履约义务的开发项目，按履约进度确认相应的劳务收入。履 约进度采用投入法确定。

财务报表附注 第 23 页

保利发展控股集团股份有限公司 二○二五年度 财务报表附注

• （3）物业出租收入：按与承租方签订的合同或协议规定的承租方付租日期和 金额，确认房屋出租收入的实现。

• （4）物业管理收入：按合同履约进度分期确认收入，履约进度采用产出法确 定。

( 二十八 ) 合同成本

合同成本分为合同履约成本与合同取得成本。

本公司企业为履行合同发生的成本同时满足下列条件的，作为合同履约成本确认为 一项资产：

• （1）该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、制 造费用（或类似费用）、明确由客户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本； （2）该成本增加了企业未来用于履行履约义务的资源；

• （3）该成本预期能够收回。

本公司为取得合同发生的增量成本预期能够收回的，作为合同取得成本确认为一项 资产；但是，该资产摊销不超过一年的可以在发生时计入当期损益。

与合同成本有关的资产采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础进行摊 销。

与合同成本有关的资产，其账面价值高于下列两项的差额的，本公司将对于超出部 分计提减值准备，并确认为资产减值损失：

• （1）因转让与该资产相关的商品或服务预期能够取得的剩余对价；

• （2）为转让该相关商品或服务估计将要发生的成本。

上述资产减值准备后续发生转回的，转回后的资产账面价值不超过假定不计提减值 准备情况下该资产在转回日的账面价值。

( 二十九 ) 政府补助

政府补助包括与资产相关的政府补助和与收益相关的政府补助。

政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量；政府补助为非货币性资产 的，按照公允价值计量，公允价值不能可靠取得的，按照名义金额计量。 政府补助采用总额法：

• （1）与资产相关的政府补助，确认为递延收益，在相关资产使用寿命内按照合理、 系统的方法分期计入损益。相关资产在使用寿命结束前被出售、转让、报废或发生 毁损的，将尚未分配的相关递延收益余额转入资产处置当期的损益。

• （2）与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关费用或损失的，确认为递延 收益，在确认相关费用的期间，计入当期损益；用于补偿已发生的相关费用或损失

财务报表附注 第 24 页

保利发展控股集团股份有限公司 二○二五年度 财务报表附注

的，直接计入当期损益。

对于同时包含与资产相关部分和与收益相关部分的政府补助，区分不同部分分别进 行会计处理；难以区分的，整体归类为与收益相关的政府补助。 本公司将与本公司日常活动相关的政府补助按照经济业务实质计入其他收益或冲减 相关成本费用；将与本公司日常活动无关的政府补助，应当计入营业外收支。

( 三十 ) 递延所得税资产和递延所得税负债

根据资产、负债的账面价值与其计税基础之间的差额（未作为资产和负债确认的项 目按照税法规定可以确定其计税基础的，该计税基础与其账面数之间的差额），按照 预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计算确认递延所得税资产或递延所得 税负债。

确认递延所得税资产以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限。 资产负债表日，有确凿证据表明未来期间很可能获得足够的应纳税所得额用来抵扣 可抵扣暂时性差异的，确认以前会计期间未确认的递延所得税资产。 资产负债表日，对递延所得税资产的账面价值进行复核，如果未来期间很可能无法 获得足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，则减记递延所得税资产 的账面价值。在很可能获得足够的应纳税所得额时，转回减记的金额。

本公司当期所得税和递延所得税作为所得税费用或收益计入当期损益，但不包括下 列情况产生的所得税：（1）企业合并；（2）直接在所有者权益中确认的交易或者事 项。

( 三十一 ) 租赁

1 、 作为承租方对短期租赁和低价值资产租赁进行简化处理的判断依据和会计处 理方法

（1）判断依据

短期租赁，是指在租赁期开始日，租赁期不超过 12 个月的租赁。包含购买选 择权的租赁不属于短期租赁。

低价值资产租赁，是指单项租赁资产为全新资产时价值较低的租赁。

承租人在判断是否是低价值资产租赁时，应基于租赁资产的全新状态下的价值 进行评估，不应考虑资产已被使用的年限。

（2）会计处理方法

本公司对于短期租赁和低价值资产租赁，选择不确认使用权资产和租赁负债， 将短期租赁和低价值资产租赁的租赁付款额，在租赁期内各个期间按照直线法 的方法计入相关资产成本或当期损益。

财务报表附注 第 25 页

保利发展控股集团股份有限公司 二○二五年度 财务报表附注

2 、 作为出租方的租赁分类标准和会计处理方法

（1）融资租赁

本公司作为出租人的，在租赁期开始日，对融资租赁确认应收融资租赁款，并 终止确认融资租赁资产，并按照固定的周期性利率计算并确认租赁期内各个期 间的利息收入。

（2）经营租赁

本公司作为出租人的，在租赁期内各个期间，采用直线法的方法，将经营租赁 的租赁收款额确认为租金收入。将发生的与经营租赁有关的初始直接费用进行 资本化，在租赁期内按照与租金收入确认相同的基础进行分摊，分期计入当期 损益。

对于经营租赁资产中的固定资产，本公司应当采用类似资产的折旧政策计提折 旧；对于其他经营租赁资产，应当根据该资产适用的企业会计准则，采用系统 合理的方法进行摊销。本公司按照《企业会计准则第 8 号——资产减值》的规 定，确定经营租赁资产是否发生减值，并进行相应会计处理。

( 三十二 ) 套期会计

1 、 套期保值的分类

（1）公允价值套期，是指对已确认资产或负债，尚未确认的确定承诺（除外 汇风险外）的公允价值变动风险进行的套期。

（2）现金流量套期，是指对现金流量变动风险进行的套期，此现金流量变动 源于与已确认资产或负债、很可能发生的预期交易有关的某类特定风险，或一 项未确认的确定承诺包含的外汇风险。

（3）境外经营净投资套期，是指对境外经营净投资外汇风险进行的套期。境 外经营净投资，是指企业在境外经营净资产中的权益份额。

2 、 套期关系的指定及套期有效性的认定

在套期关系开始时，本公司对套期关系有正式的指定，并准备了关于套期关系、 风险管理目标和套期策略的正式书面文件。该文件载明了套期工具性质及其数 量、被套期项目性质及其数量、被套期风险的性质、套期类型、以及本公司对 套期工具有效性的评估。套期有效性，是指套期工具的公允价值或现金流量变 动能够抵销被套期风险引起的被套期项目公允价值或现金流量变动的程度。 本公司持续地对套期有效性进行评价，判断该套期在套期关系被指定的会计期 间内是否满足运用套期会计对于有效性的要求。如果不满足，则终止运用套期 关系。

财务报表附注 第 26 页

保利发展控股集团股份有限公司 二○二五年度 财务报表附注

运用套期会计，应当符合下列套期有效性的要求：

（1）被套期项目与套期工具之间存在经济关系。

（2）被套期项目与套期工具经济关系产生的价值变动中，信用风险的影响不 占主导地位。

（3）采用适当的套期比率，该套期比率不会形成被套期项目与套期工具相对 权重的失衡，从而产生与套期会计目标不一致的会计结果。如果套期比率不再 适当，但套期风险管理目标没有改变的，应当对被套期项目或套期工具的数量 进行调整，以使得套期比率重新满足有效性的要求。

3 、 套期会计处理方法

（1）公允价值套期

套期衍生工具的公允价值变动计入当期损益。被套期项目的公允价值因套期风 险而形成的变动，计入当期损益，同时调整被套期项目的账面价值。 就与按摊余成本计量的金融工具有关的公允价值套期而言，对被套期项目账面 价值所作的调整，在调整日至到期日之间的剩余期间内进行摊销，计入当期损 益。按照实际利率法的摊销可于账面价值调整后随即开始，并不得晚于被套期 项目终止针对套期风险产生的公允价值变动而进行的调整。

如果被套期项目终止确认，则将未摊销的公允价值确认为当期损益。 被套期项目为尚未确认的确定承诺的，该确定承诺的公允价值因被套期风险引 起的累计公允价值变动确认为一项资产或负债，相关的利得或损失计入当期损 益。套期工具的公允价值变动亦计入当期损益。

（2）现金流量套期

套期工具利得或损失中属于有效套期的部分，直接确认为其他综合收益，属于 无效套期的部分，计入当期损益。

如果被套期交易影响当期损益的，如当被套期财务收入或财务费用被确认或预 期销售发生时，则将其他综合收益中确认的金额转入当期损益。如果被套期项 目是一项非金融资产或非金融负债的成本，则原在其他综合收益中确认的金额 转出，计入该非金融资产或非金融负债的初始确认金额（或则原在其他综合收 益中确认的，在该非金融资产或非金融负债影响损益的相同期间转出，计入当 期损益）。

如果预期交易或确定承诺预计不会发生，则以前计入股东权益中的套期工具累 计利得或损失转出，计入当期损益。如果套期工具已到期、被出售、合同终止 或已行使（但并未被替换或展期），或者撤销了对套期关系的指定，则以前计 入其他综合收益的金额不转出，直至预期交易或确定承诺影响当期损益。

财务报表附注 第 27 页

保利发展控股集团股份有限公司 二○二五年度 财务报表附注

（3）境外经营净投资套期

对境外经营净投资的套期，包括作为净投资的一部分的货币性项目的套期，其 处理与现金流量套期类似。套期工具的利得或损失中被确定为有效套期的部分 计入其他综合收益，而无效套期的部分确认为当期损益。处置境外经营时，任 何计入股东权益的累计利得或损失转出，计入当期损益。

( 三十三 ) 专项储备

本公司按照 2022 年 12 月 13 日财政部和应急部联合发布的财资〔2022〕136 号 《企业安全生产费用提取和使用管理办法》提取安全生产费，计入相关产品的成本 或当期损益，同时转入专项储备。使用时区分是否形成固定资产分别进行处理：属 于费用性支出的，直接冲减专项储备；形成固定资产的，归集所发生的支出，于达 到预定可使用状态时确认固定资产，同时冲减等值专项储备并确认等值累计折旧。

( 三十四 ) 重要性标准确定方法和选择依据

项目	重要性标准
重大的单项计提坏账准备的应收款项	占保利发展合并报表总资产的0.1%以上
重要的长期股权投资减值准备	占保利发展合并报表总资产的0.1%以上
重要的非全资子公司	子公司总资产占保利发展合并报表总资产的5%以上
重要的合营或联营企业	对单个被投资单位的长期股权投资账面价值占保利发展合并报表 总资产的1%以上

( 三十五 ) 重要会计政策和会计估计的变更

• 1 、 重要会计政策变更

本公司本期无重要会计政策变更。

2 、 重要会计估计变更

本公司本期无重大会计估计变更。

3 、 重要前期会计差错更正

本公司本期无重大前期会计差错更正。

财务报表附注 第 28 页

保利发展控股集团股份有限公司 二○二五年度 财务报表附注

四、 税项

一 ( ) 主要税种和税率

税种	计税依据	税率
增值税	发生增值税应税交易，适用一般计税方法，通过销 项税额抵扣进项税额计算应纳税额；适用简易计税 方法，按照销售额和征收率计算应纳税额	3%、5%、6%、9%、13%
城市维护建设税	按实际缴纳的增值税计缴	按公司所在地政策缴纳
教育费附加	按实际缴纳的增值税计缴	按公司所在地政策缴纳
企业所得税	按应纳税所得额计缴	见注释：
土地增值税	按转让房地产所取得的增值额和规定的税率计缴	按超率累进税率30%-60%
契税	土地使用权的出售、出让金额	3%-5%

注：根据《中华人民共和国企业所得税法》以及《中华人民共和国企业所得税法实 施条例》，除个别享受优惠税率的子公司外，本公司及设立于中国境内的其余子公司 适用企业所得税税率为 25%。

存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明

纳税主体名称	所得税税率
Poly（USA）Real Estate Development Corporation	按公司所在地政策缴纳
B1 Treasure Island 048 Holdings LLC	按公司所在地政策缴纳
C23 Treasure Island 048 Holdings LLC	按公司所在地政策缴纳
Wynyard 048 Service Pty Ltd. ATF Wynyard 048 Trust	30.00%
Poly（Australia）Real Estate Development Pty Ltd.	30.00%
Epping 048 Service Pty Ltd. ATF Epping 048 Trust	30.00%
Poly（Australia）United Development Pty Ltd.	30.00%
Kogarah 048 Service Pty Ltd. ATF Kogarah 048 Trust	30.00%
Kitchener 048 Service Pty Ltd. ATF Kitchener 048 Trust	30.00%
Millennium 048 Service Pty Ltd. ATF Millennium 048 Trust	30.00%
Richmond 048 Service Pty Ltd. ATF Richmond 048 Trust	30.00%
Goulburn 048 Service Pty Ltd. ATF Goulburn 048 Target Trust	30.00%
Goulburn 048 Service Pty Ltd. ATF Goulburn 048 Trust	30.00%
Buckingham 048 Service Pty Ltd. ATF Buckingham 048 Trust	30.00%
Doncaster 048 Service Pty Ltd. ATF Doncaster 048 Trust	30.00%
Terry 048 Service Pty Ltd. ATF Terry 048 Trust	30.00%
Cudgegong 048 Service Pty Ltd. ATF Cudgegong 048 Trust	30.00%
Poly（NSW）Development Pty Ltd.	30.00%
Ascot 048 Service Pty Ltd.	30.00%
Whitehorse 048 Service Pty Ltd. ATF Whitehorse 048 Trust	30.00%

财务报表附注 第 29 页

保利发展控股集团股份有限公司 二○二五年度 财务报表附注

纳税主体名称	所得税税率
Wentworthville 048 Service Pty Ltd. ATF Wentworthville 048 Trust	30.00%
Poly（Australia）Investment Management Pty Ltd.	30.00%
恒福（香港）发展有限公司	16.50%
保澳（香港）置业有限公司	16.50%
保英（香港）置业有限公司	16.50%
Grantwell Limited	16.50%
Real Heng Global Investment AUS Limited	16.50%
诺达有限公司	16.50%
生活之原有限公司	16.50%
黄金海岸（香港）置业有限公司	16.50%
恒远（香港）服务有限公司	16.50%
Real Heng Investment GP Limited	0.00%
泓泰有限公司	0.00%
Poly Real Estate Finance Ltd.	0.00%
盛鑫有限公司	0.00%
Pride South Holdings Limited	0.00%
Total Favour Limited	0.00%

( 二 ) 税收优惠

税收政策	纳税主体名称	所得税税 率
《财政部税务总局国家发展改革委关于延续西部大开发 企业所得税政策的公告》（财政部公告2020年第23号）	贵阳保成企业管理有限责任公司	15.00%
	保利重庆物业管理有限公司
	成都华昌物业发展有限责任公司
	保利陕西物业服务有限公司
	四川保利物业服务有限公司
	成都锦华悦投资有限公司
	成都保双置业有限公司
	成都市保椿置业有限公司
	成都市保新成天置业有限公司
高新技术企业所得税优惠政策	广东省重工建筑设计院有限公司	15.00%
	广东重工建设监理有限公司
《财政部税务总局关于海南自由贸易港企业所得税优惠 政策的通知》（财税〔2020〕31号）、《关于延续实施 海南自由贸易港企业所得税优惠政策的通知》（财税 〔2025〕3号）	琼海保合实业发展有限公司	15.00%
	三亚保锦实业发展有限公司
	三亚保鸿实业发展有限公司
	三亚保岭投资发展有限公司
	保利（海南经济特区）物业服务有限公司

财务报表附注 第 30 页

保利发展控股集团股份有限公司 二○二五年度 财务报表附注

五、 合并财务报表项目注释

一 ( ) 货币资金

项目	期末余额	上年年末余额
库存现金	875,682.36	991,825.93
数字货币
银行存款	75,714,946,290.42	90,845,012,017.56
其他货币资金	1,189,202,325.53	917,994,965.58
存放财务公司款项	46,001,430,330.12	42,403,477,185.80
合计	122,906,454,628.43	134,167,475,994.87
其中：存放在境外的款项总额	222,179,513.64	732,672,709.91
存放在境外且资金汇回受到限制的款项

注：期末存在抵押、质押、冻结等对使用有限制款项 3,208,775,970.16 元。

( 二 ) 交易性金融资产

项目	期末余额	上年年末余额
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产	344,919,331.30	515,581,404.19
其中：债务工具投资
权益工具投资	344,919,331.30	515,581,404.19
合计	344,919,331.30	515,581,404.19

( 三 ) 应收票据

1 、 应收票据分类列示

项目	期末余额	上年年末余额
银行承兑汇票	1,677,824.00	10,975,000.00
商业承兑汇票	1,081,892.66	10,770,417.18
合计	2,759,716.66	21,745,417.18

2 、 期末无已质押的应收票据。

3 、 期末无重大已背书或贴现且在资产负债表日但尚未到期的应收票据。

4 、 期末无因出票人履约而将其转为应收账款的票据。

5 、 本期无实际核销的应收票据。

财务报表附注 第 31 页

保利发展控股集团股份有限公司 二○二五年度 财务报表附注

( 四 ) 应收账款

1 、 应收账款按账龄披露

账龄	期末余额	上年年末余额
1年以内（含1年）	6,634,889,387.14	4,138,787,095.62
其中：1年以内分项
按信用风险特征组合计提坏账准备的应收账款	6,634,889,387.14	4,138,787,095.62
1年以内小计	6,634,889,387.14	4,138,787,095.62
1至2年	811,672,461.88	585,194,263.86
2至3年	240,766,959.19	398,790,188.79
3年以上	431,790,464.52	151,818,141.51
小计	8,119,119,272.73	5,274,589,689.78
减：坏账准备	497,123,413.22	342,249,023.97
合计	7,621,995,859.51	4,932,340,665.81

2 、 应收账款按坏账计提方法分类披露

类别	期末余额	期末余额	期末余额	期末余额	期末余额
	账面余额		坏账准备		账面价值
	金额	比例（%）	金额	计提比例 （%）
按单项计提坏账准备	95,965,735.00	1.18	95,965,735.00	100.00
按组合计提坏账准备	8,023,153,537.73	98.82	401,157,678.22	5.00	7,621,995,859.51
其中：按信用风险特 征组合计提坏账准备	8,023,153,537.73	98.82	401,157,678.22	5.00	7,621,995,859.51
合计	8,119,119,272.73	100.00	497,123,413.22		7,621,995,859.51

（续）

（续）
类别	上年年末余额
	账面余额		坏账准备		账面价值
	金额	比例（%）	金额	计提比例 （%）
按单项计提坏账准备	82,654,594.54	1.57	82,652,269.40	99.99	2,325.14
按组合计提坏账准备	5,191,935,095.24	98.43	259,596,754.57	5.00	4,932,338,340.67
其中：按信用风险特 征组合计提坏账准备	5,191,935,095.24	98.43	259,596,754.57	5.00	4,932,338,340.67
合计	5,274,589,689.78	100.00	342,249,023.97		4,932,340,665.81

财务报表附注 第 32 页

保利发展控股集团股份有限公司 二○二五年度 财务报表附注

3 、 本期计提、转回或收回的坏账准备情况

类别	上年年末余额	本期变动金额	本期变动金额	本期变动金额	本期变动金额	期末余额
		计提	收回或 转回	转销或 核销	其他变动
按单项计提坏账准备 的应收账款	82,652,269.40	13,313,465.60				95,965,735.00
按信用风险特征组合 计提坏账准备的应收 账款	259,596,754.57	141,681,148.02			-120,224.37	401,157,678.22
合计	342,249,023.97	154,994,613.62			-120,224.37	497,123,413.22

4 、 本期实际核销的应收账款情况 本期无实际核销的应收账款。

5 、 按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况

单位名称	应收账款期末余 额	合同资 产期末 余额	应收账款和合同 资产期末余额	占应收账款和 合同资产期末 余额合计数的 比例(%)	应收账款坏账准 备和合同资产减 值准备期末余额
莆田城市园林发展集团 有限公司	1,278,751,665.00		1,278,751,665.00	15.31	63,937,583.25
台州市路桥区新城开发 投资有限公司	479,838,998.90		479,838,998.90	5.75	23,991,949.94
上海华辕实业有限公司	417,374,867.06		417,374,867.06	5.00	20,868,743.36
北京市怀柔区住房和城 乡建设委员会	221,308,355.67		221,308,355.67	2.65	11,065,417.78
泉州丰泽城建鑫丰投资 有限公司	139,814,464.01		139,814,464.01	1.67	6,990,723.20
合计	2,537,088,350.64		2,537,088,350.64	30.38	126,854,417.53

( 五 ) 预付款项

1 、 预付款项按账龄列示

账龄	期末余额	期末余额	上年年末余额	上年年末余额
	金额	比例(%)	金额	比例(%)
1年以内	1,655,402,735.13	10.37	9,342,487,445.18	38.77
1至2年	1,790,150,043.58	11.21	1,963,189,214.69	8.15
2至3年	1,343,796,502.26	8.41	6,138,837,478.85	25.48
3年以上	11,182,473,625.56	70.01	6,649,973,109.74	27.60
合计	15,971,822,906.53	100.00	24,094,487,248.46	100.00

注：账龄超过一年且金额重大的预付款项主要为预付土地款、工程款等，因项目处 于前期开发阶段或者未完成结算所致。

财务报表附注 第 33 页

保利发展控股集团股份有限公司 二○二五年度 财务报表附注

2 、 按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况

预付对象	期末余额	占预付款项期末余额合计数 的比例(%)
郑州市金水区城市改造办公室	3,174,139,520.28	19.87
广州市新塘商业运营管理有限公司	845,861,645.44	5.30
中国建筑第五工程局有限公司	788,324,553.80	4.94
广东广穗建筑安装工程有限公司	607,734,407.80	3.81
孝感市财政局临空经济区分局	600,000,000.00	3.76
合计	6,016,060,127.32	37.68

( 六 ) 其他应收款

项目	期末余额	上年年末余额
应收利息
应收股利	55,537,729.57	28,852,859.00
其他应收款项	130,321,348,448.78	143,112,514,820.70
合计	130,376,886,178.35	143,141,367,679.70

1 、 应收股利

（1）应收股利明细

项目（或被投资单位）	期末余额	上年年末余额
南京悦宁房地产开发有限公司	23,100,000.00
保利（横琴）资本管理有限公司	20,000,000.00	20,000,000.00
连云港辉耀房地产开发有限公司	7,048,870.57
北京新保利大厦房地产开发有限公司	5,388,859.00	5,388,859.00
佛山市高明区美玖房地产开发有限公司		3,464,000.00
小计	55,537,729.57	28,852,859.00
减：坏账准备
合计	55,537,729.57	28,852,859.00

2 、 其他应收款项

（1）按账龄披露

账龄	期末余额	上年年末余额
1年以内	16,787,313,030.50	32,914,033,463.07
其中：1年以内分项
按信用风险特征组合计提坏账准备的其他应收款	16,787,313,030.50	32,914,033,463.07

财务报表附注 第 34 页

保利发展控股集团股份有限公司 二○二五年度 财务报表附注

账龄	期末余额	上年年末余额
1年以内小计	16,787,313,030.50	32,914,033,463.07
1至2年	20,121,707,281.43	27,510,259,412.03
2至3年	20,353,980,696.36	23,917,816,719.23
3年以上	74,700,568,518.84	60,155,573,564.77
小计	131,963,569,527.13	144,497,683,159.10
减：坏账准备	1,642,221,078.35	1,385,168,338.40
合计	130,321,348,448.78	143,112,514,820.70

（2）坏账准备计提情况

坏账准备	第一阶段	第二阶段	第三阶段	合计
	未来12个月预期 信用损失	整个存续期预期 信用损失(未发生 信用减值)	整个存续期预期 信用损失(已发生 信用减值)
上年年末余额	795,874,010.60		589,294,327.80	1,385,168,338.40
上年年末余额在本期
--转入第二阶段
--转入第三阶段	-11,773,933.07		11,773,933.07
--转回第二阶段
--转回第一阶段
本期计提	-97,649,226.17		526,931,485.25	429,282,259.08
本期转回
本期转销
本期核销
其他变动	-112,870.89		-172,116,648.24	-172,229,519.13
期末余额	686,337,980.47		955,883,097.88	1,642,221,078.35

（3）本期计提、转回或收回的坏账准备情况

类别	上年年末余额	本期变动金额	本期变动金额	本期变动金额	本期变动金额	期末余额
		计提	收回或 转回	转销或 核销	其他变动
单项金额重大并 单项计提坏账准 备的其他应收款	589,294,327.80	526,931,485.25			-160,342,715.17	955,883,097.88
按信用风险特征 组合计提坏账准 备的其他应收款	795,874,010.60	-97,649,226.17			-11,886,803.96	686,337,980.47
合计	1,385,168,338.40	429,282,259.08			-172,229,519.13	1,642,221,078.35

财务报表附注 第 35 页

保利发展控股集团股份有限公司 二○二五年度 财务报表附注

（4）按款项性质分类情况

款项性质	期末账面余额	上年年末账面余额
外部单位往来款	81,855,590,445.61	84,179,008,082.11
关联方往来款	47,056,335,653.28	56,278,203,792.30
保证金押金等	3,051,643,428.24	4,040,471,284.69
合计	131,963,569,527.13	144,497,683,159.10

（5）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款项情况

单位名称	款项性质	期末余额	账龄	占其他应收款 项期末余额合 计数的比例(%)	坏账准 备期末 余额
广州福兴房地产开发 有限公司	项目资金往来款	9,518,431,154.52	1年以内、1-2年、 2-3年、3年以上	7.21
西藏信昇股权投资合 伙企业（有限合伙）	项目资金往来款	2,322,344,669.10	1年以内、1-2年、 2-3年、3年以上	1.76
金茂华东企业管理有 限公司	项目资金往来款	1,705,025,000.00	1-2 年、2-3 年、3 年以上	1.29
广州招商房地产有限 公司	项目资金往来款	1,576,417,500.00	2-3年、3年以上	1.19
北京首都开发股份有 限公司	项目资金往来款	1,555,500,000.00	1-2 年、2-3 年、3 年以上	1.18
合计		16,677,718,323.62		12.63

( 七 ) 存货

1 、 存货分类

类别	期末余额	期末余额	期末余额
	账面余额	存货跌价准备/合同履 约成本减值准备	账面价值
开发成本	494,377,739,532.14	5,776,940,840.00	488,600,798,692.14
开发产品	184,504,158,267.47	5,585,123,789.25	178,919,034,478.22
原材料	8,129,800.40		8,129,800.40
库存商品	186,992,301.11		186,992,301.11
低值易耗品	1,377,978.66		1,377,978.66
合同履约成本	458,600,636.05		458,600,636.05
合计	679,536,998,515.83	11,362,064,629.25	668,174,933,886.58

（续）

（续）
类别	上年年末余额
	账面余额	存货跌价准备/合同履 约成本减值准备	账面价值
开发成本	602,774,225,835.17	4,487,933,766.48	598,286,292,068.69

财务报表附注 第 36 页

保利发展控股集团股份有限公司 二○二五年度 财务报表附注

类别	上年年末余额	上年年末余额	上年年末余额
	账面余额	存货跌价准备/合同履 约成本减值准备	账面价值
开发产品	202,861,967,693.79	3,438,384,299.52	199,423,583,394.27
原材料	7,823,373.41		7,823,373.41
库存商品	179,247,571.38		179,247,571.38
低值易耗品	2,142,581.22		2,142,581.22
合同履约成本	660,330,252.73		660,330,252.73
合计	806,485,737,307.70	7,926,318,066.00	798,559,419,241.70

（1）开发成本

项目名称	开工时间	预计竣工	预计总投资 （万元）	期末余额	上年年末余额
北京保利璟山和煦	2023年9月	2026年2月	534,942.71	4,953,046,825.25	4,448,550,447.61
北京保利天汇	2023年9月	2026年1月	763,738.00	7,025,112,568.13	6,573,359,977.39
北京保利熙瑞	2025年12月	2027年8月	618,633.00	4,881,944,819.26
北京保利颐璟和煦	2024年3月	2026年3月	366,611.00	3,264,650,419.15	2,530,191,340.94
北京朝观天珺	2025年4月	2027年1月	590,135.17	4,840,448,668.49
北京嘉华天珺	2024年12月	2028年6月	1,224,638.26	10,012,509,209.00	9,490,051,120.08
常熟保利首开云璟	2020年8月	2028年3月	350,336.00	797,112,748.49	1,165,642,175.25
常州保利大都汇	2022年1月	2028年9月	253,454.44	938,435,184.42	790,579,338.04
常州保利天汇	2022年1月	2028年12月	373,812.61	1,450,757,661.52	1,381,429,597.46
成都保利．金沙天曜	2026年2月	2028年6月	191,500.00	1,143,882,836.35
成都保利·天府和颂 二期	2023年11月	2026年11月	183,834.68	1,424,723,151.54	1,215,429,019.78
成都保利花照天珺	2024年9月	2026年10月	352,253.00	2,844,216,329.46	2,378,893,453.71
成都保利青江花园	2021年9月	2027年6月	146,704.00	465,196,019.69	458,326,104.61
成都保利天府瑧悦	2024年1月	2026年8月	206,695.26	1,613,679,450.30	1,355,587,079.31
成都保利天珺	2024年1月	2026年7月	429,464.02	3,472,535,005.40	3,068,108,025.82
成都保利西堂和煦	2024年1月	2026年6月	188,983.63	1,484,220,373.47	1,292,843,130.07
成都保利云上	2021年9月	2029年12月	822,093.69	549,580,902.88	924,496,777.94
大连保利城	2021年9月	2028年11月	317,544.07	664,732,035.57	994,206,054.51
大连保利东港天珺	2023年12月	2026年1月	158,658.00	659,133,072.82	1,063,624,107.31
大连保利时代金地城	2021年5月	2029年10月	1,635,000.00	2,837,910,880.71	3,870,100,873.44
大同保利和光尘樾	2021年4月	2029年12月	235,898.32	583,911,984.12	571,178,602.16
东莞保利时区	2021年1月	2029年12月	1,709,641.00	2,664,870,469.86	5,958,344,077.98
东莞保利阅江台	2022年3月	2029年12月	254,944.18	1,016,376,552.23	948,860,485.79
东莞保利紫云	2021年12月	2026年4月	202,418.97	616,169,263.89	551,074,493.13
东莞厚街镇和颂花园	2023年10月	2026年9月	141,108.00	545,185,901.54	962,487,121.28
东莞南城保利天珺	2024年4月	2026年12月	264,343.80	2,087,247,575.51	1,832,003,817.44

财务报表附注 第 37 页

保利发展控股集团股份有限公司 二○二五年度 财务报表附注

项目名称	开工时间	预计竣工	预计总投资 （万元）	期末余额	上年年末余额
东莞未来时区花园	2021年12月	2029年12月	1,125,664.64	4,661,360,327.92	5,946,837,120.73
佛山保利碧桂园学府 里	2021年2月	2028年1月	219,440.43	441,596,048.43	842,998,156.36
佛山保利德胜天汇	2023年7月	2028年5月	415,401.38	1,992,747,735.58	2,790,418,139.74
佛山保利灯湖天珺	2022年11月	2029年12月	924,576.00	3,508,369,339.46	7,250,460,925.95
佛山保利芳华苑	2018年9月	2027年12月	364,329.02	1,390,818,078.09	1,392,803,897.60
佛山保利广佛湾堂悦	2023年8月	2026年7月	182,686.65	534,535,315.86	1,350,349,653.98
佛山保利和府	2021年9月	2029年12月	422,311.00	1,257,730,908.96	1,821,996,921.50
佛山保利湖光瑧悦	2024年5月	2027年11月	125,441.66	680,571,360.39	611,596,045.65
佛山保利湖映琅悦	2024年2月	2028年5月	172,401.00	627,192,022.00	764,601,201.42
佛山保利锦鲤堂悦	2024年12月	2029年5月	244,189.00	1,421,415,208.20	608,360,000.00
佛山保利珺悦府	2023年5月	2027年8月	430,422.54	754,560,663.79	3,194,153,172.59
佛山保利琅悦	2023年8月	2028年3月	495,517.34	2,641,666,615.81	3,208,903,486.24
佛山保利岭南瑧悦	2025年11月	2027年6月	205,378.11	542,703,714.55
佛山保利清能和府	2020年10月	2029年12月	226,694.75	404,598,037.47	743,160,689.09
佛山保利天汇	2022年2月	2027年11月	855,190.52	1,150,274,898.83	3,407,136,302.67
佛山保利天悦	2019年6月	2029年10月	1,527,591.67	1,682,267,209.95	2,169,300,506.61
佛山保利天瓒	2024年3月	2029年12月	891,229.18	5,635,450,612.75	5,383,328,503.97
佛山保利新汇城	2021年11月	2028年12月	344,781.29	1,295,646,765.49	1,840,939,017.61
佛山保利秀台天珺	2021年6月	2027年6月	596,090.00	881,804,884.81	1,743,604,984.46
佛山保利御江南	2020年12月	2029年12月	755,742.93	1,382,837,909.69	1,320,342,497.43
佛山保利阅江台	2020年10月	2029年1月	634,930.00	954,889,505.71	968,527,141.89
佛山保利阅江台·江缦	2023年10月	2029年12月	335,306.19	1,625,113,786.87	1,991,348,426.95
佛山保利智慧云城	2021年11月	2028年12月	231,836.77	641,090,545.62	1,027,527,631.03
佛山保利中交大都汇	2019年6月	2028年12月	562,376.34	1,185,008,241.94	1,134,344,466.98
佛山市南海区黎边路 东侧地块	2026年2月	2030年10月	456,777.66	2,196,296,856.00
佛山市南海区五岭路 北侧地块	2026年4月	2029年1月	290,727.49	632,893,800.00
福州保利屏西天悦	2024年2月	2026年5月	476,558.40	3,739,363,863.85	3,618,988,359.82
福州保利天瓒	2024年9月	2026年9月	123,674.92	930,857,706.84	851,121,763.08
福州长乐保利阅江台	2023年8月	2028年1月	212,365.00	2,047,996,060.63	2,081,535,401.86
固安保利云上	2021年4月	2029年12月	344,265.00	408,261,867.45	522,486,759.40
广州保利滨江和著	2023年11月	2026年7月	166,216.90	1,368,624,430.36	1,256,711,854.31
广州保利辰园湖境	2025年9月	2027年10月	325,211.00	2,495,151,474.36
广州保利和颂	2023年9月	2026年6月	210,038.19	1,758,965,230.14	1,626,907,434.73
广州保利花城纪	2018年6月	2029年12月	1,048,708.00	3,367,767,869.68	3,571,090,455.20
广州保利华创·都荟 天珺	2023年9月	2026年6月	314,208.00	2,629,899,052.16	2,441,069,072.61
广州保利琅悦	2024年2月	2026年8月	113,958.70	847,114,848.23	680,822,750.74

财务报表附注 第 38 页

保利发展控股集团股份有限公司 二○二五年度 财务报表附注

项目名称	开工时间	预计竣工	预计总投资 （万元）	期末余额	上年年末余额
广州保利领秀海	2022年4月	2029年12月	663,730.77	1,448,879,095.61	3,354,538,221.09
广州保利琶洲四季	2023年9月	2026年7月	440,706.46	2,657,729,726.71	2,282,840,154.45
广州保利天汇	2018年6月	2027年12月	2,381,594.44	588,987,939.07	3,926,113,991.65
广州保利天际	2019年6月	2029年12月	579,340.00	2,545,542,885.02	2,530,614,670.60
广州保利天曜	2025年2月	2027年8月	1,001,479.24	7,733,875,659.41
广州保利天奕	2024年11月	2027年12月	844,786.19	6,585,569,471.52	4,548,325,876.03
广州保利翔龙天汇	2021年4月	2027年12月	1,628,278.89	4,527,755,595.95	5,406,297,674.08
广州保利燕语堂悦	2024年2月	2027年5月	666,158.93	4,092,591,526.24	2,590,766,802.31
广州保利鱼珠项目	2016年12月	2028年4月	1,973,340.53	2,837,388,693.51	2,471,463,666.30
广州保利玥玺湾	2025年2月	2027年7月	1,653,290.86	12,833,164,380.01	12,531,394,839.81
广州保利云境	2023年11月	2026年5月	236,900.14	1,900,833,200.01	1,769,703,824.33
广州保利珠江天悦	2024年6月	2028年11月	1,436,844.73	9,627,695,793.04	9,102,343,874.23
广州市白云区云城东 路东侧地块	2025年12月	2027年12月	290,333.00	2,042,737,200.00
广州市海珠区赤沙路 北侧地块	2025年1月	2026年1月	64,894.00	547,187,273.93
广州市海珠区南泰路 AH0124032 地块	2026年3月	2029年5月	708,200.00	1,230,992,988.54
广州市荔湾区鹤洞路 南侧项目	2024年7月	2026年9月	103,078.71	880,765,435.73	810,459,069.86
广州亭角村旧村项目	2021年9月	2029年12月	342,894.56	1,514,790,405.28	1,348,475,650.65
广州冼村项目	2025年6月	2029年4月	2,129,135.70	1,976,096,224.57	1,927,518,329.48
贵阳保利大国璟	2018年12月	2029年12月	761,112.47	2,043,834,740.13	2,760,591,707.85
海口保利六千树	2019年12月	2029年12月	325,186.94	753,223,726.79	801,643,282.65
杭州保利奥博天珺	2025年8月	2027年11月	611,829.00	4,979,376,511.30
杭州保利天奕	2025年8月	2027年10月	657,758.00	4,871,082,393.49
合肥保利海上瑧悦	2024年5月	2026年7月	223,184.69	1,682,712,167.03	1,330,916,409.17
合肥保利龙川臻悦	2024年9月	2026年10月	235,983.40	1,653,195,050.58	1,301,527,424.08
合肥琅悦	2023年8月	2028年11月	196,712.33	597,130,405.18	1,464,263,240.38
河源保利林语花园四 五六期	2021年10月	2029年12月	249,427.97	543,997,230.78	536,237,818.41
衡阳保利阅江台	2021年11月	2029年12月	383,310.93	923,324,139.55	970,677,919.04
淮安保利国联里院	2021年4月	2029年12月	194,684.07	1,149,028,107.62	1,141,365,105.94
淮安保利通银时光印 象	2021年7月	2029年12月	161,180.30	620,500,993.04	673,129,836.86
惠州保利堂悦	2021年9月	2029年6月	121,581.05	420,131,790.98	357,697,747.78
济南保利琅悦	2023年9月	2026年9月	235,235.65	1,548,804,937.72	1,230,760,228.30
江门保利江海大都汇	2020年8月	2027年4月	335,232.97	718,927,739.30	806,357,580.00
江门保利琅悦	2024年2月	2027年8月	153,484.20	570,974,545.72	744,813,971.15
江门保利西海岸	2017年12月	2029年12月	861,207.63	1,141,764,626.37	1,232,554,560.30
江门保利云上西棠	2019年6月	2029年12月	252,303.00	1,397,392,570.25	1,727,233,061.31

财务报表附注 第 39 页

保利发展控股集团股份有限公司 二○二五年度 财务报表附注

项目名称	开工时间	预计竣工	预计总投资 （万元）	期末余额	上年年末余额
江门市蓬江区天福路 东侧地块	2025年12月	2029年9月	210,414.00	466,989,956.41
江西航都（和光、时光、 洪都里）	2019年3月	2029年12月	591,524.97	803,887,113.20	705,897,107.62
揭阳保利大都汇	2020年4月	2029年11月	439,557.28	864,094,148.87	642,952,747.78
揭阳保利西海岸	2019年7月	2029年12月	333,936.32	977,694,388.71	977,694,388.71
荆州保利武汉公园壹 号	2019年6月	2029年6月	500,431.94	537,957,211.76	1,199,955,728.34
昆明保利春湖国际项 目	2019年6月	2029年12月	440,160.19	922,796,679.65	868,227,733.69
昆明保利和光屿湖	2019年8月	2029年12月	1,513,782.15	4,176,057,480.50	3,495,593,857.11
昆明保利堂悦	2018年9月	2029年11月	624,780.49	815,143,268.54	813,543,146.12
昆明保利天珺	2023年10月	2026年3月	226,756.75	790,822,428.56	1,373,638,482.61
昆明保利天珺项目二 期	2025年2月	2028年4月	243,764.26	1,305,136,474.76
兰州保利大都汇	2020年4月	2029年12月	305,986.00	1,119,282,934.92	1,675,168,938.21
兰州保利时代	2023年10月	2029年12月	722,427.00	1,764,505,790.10	1,685,610,830.11
兰州保利天汇	2021年9月	2027年7月	324,914.98	591,439,018.51	887,984,345.92
兰州市七里河区南滨 河西路南侧地块	2025年10月	2028年3月	105,855.78	511,491,611.74
洛阳保利堂悦	2021年7月	2029年9月	331,485.00	656,890,126.33	654,850,838.73
茂名保利奥体大都汇	2020年4月	2029年7月	972,141.22	1,146,470,843.23	1,236,349,633.53
茂名保利高州奥体项 目	2021年3月	2029年12月	528,128.26	1,062,726,994.38	781,857,090.42
茂名保利云禧	2021年2月	2028年12月	510,453.86	1,296,711,717.38	1,300,200,894.38
南昌保利琅悦	2023年8月	2026年4月	120,783.12	939,407,305.80	757,191,217.09
南昌航飞（和光、时光）	2018年8月	2029年5月	510,117.44	469,794,801.25	180,297,521.76
南昌航行（洪都里项 目）	2017年1月	2028年11月	632,210.70	422,446,619.45	977,101,977.15
南京保利荷雨瑧悦	2023年10月	2026年12月	427,460.33	3,667,258,984.45	3,219,002,222.50
南京保利江汇	2021年8月	2027年11月	402,592.00	724,526,671.71	864,935,781.05
宁波保利海晏天珺	2023年11月	2026年1月	398,231.98	3,430,424,551.04	2,771,286,977.17
宁波保利明州瑧悦府	2023年10月	2026年4月	318,653.22	2,765,091,853.92	2,284,316,208.51
宁波保利汀澜瑧悦府	2023年12月	2026年1月	364,232.38	3,345,800,670.67	2,869,710,632.80
莆田保利瑧悦	2024年1月	2026年12月	265,302.00	1,229,304,951.45	1,922,489,799.40
莆田市荔城区海丰北 街东侧PPS 拍-2024-26 号地块	2025年11月	2028年9月	163,649.27	951,914,545.79
青岛保利大国璟（未来 之城）	2021年12月	2029年12月	243,340.83	583,378,367.09	819,615,033.37
青岛保利和光尘樾	2020年6月	2029年12月	169,554.10	411,051,476.98	411,051,476.98
青岛保利领秀山	2019年4月	2029年10月	399,711.00	490,118,595.96	573,475,973.06
青岛保利领秀山二期	2019年11月	2029年6月	186,121.92	419,190,246.84	418,885,944.93
青岛保利青铁·都心 琅悦	2025年10月	2027年6月	140,394.00	798,549,658.51

财务报表附注 第 40 页

保利发展控股集团股份有限公司 二○二五年度 财务报表附注

项目名称	开工时间	预计竣工	预计总投资 （万元）	期末余额	上年年末余额
青岛保利青铁和著理 想地	2024年4月	2026年10月	126,313.26	847,606,171.95	616,081,101.76
青岛保利香颂	2019年11月	2026年12月	84,355.65	445,738,489.27	445,738,489.27
清远保利奥体大都汇	2019年8月	2029年12月	755,989.33	2,081,297,641.94	2,575,188,298.97
清远保利和悦滨江	2021年2月	2029年12月	364,182.09	1,108,261,804.57	1,297,417,676.54
清远保利麓湖	2018年6月	2029年12月	323,308.66	782,506,827.72	835,817,181.49
泉州保利·湖心璞悦	2023年11月	2026年7月	123,705.93	935,302,955.25	808,257,205.05
泉州保利天瓒	2024年3月	2026年5月	148,132.49	1,206,716,645.23	1,067,766,958.35
泉州源启天瓒	2025年8月	2027年1月	132,427.02	814,091,510.90
三亚保利．海晏仁境	2025年8月	2028年3月	332,967.00	1,673,698,696.08
三亚保利．天珺．朝晖 岸．云海洲	2026年1月	2027年3月	482,634.27	1,128,238,684.96
三亚保利·棠隐	2024年2月	2027年6月	83,569.83	588,122,964.98	444,230,392.77
三亚保利·天珺	2024年8月	2026年6月	540,529.00	3,441,171,442.93	1,471,282,129.65
三亚保利·天珺·望 舒台	2025年2月	2026年12月	353,557.66	1,628,519,876.34
三亚保利伴山瑧悦、栖 山雨茗	2024年4月	2027年6月	629,031.29	1,995,386,128.91	3,159,377,375.30
厦门御宸天悦	2025年8月	2027年4月	469,447.00	3,732,375,779.65
厦门云禧	2021年10月	2028年4月	707,803.14	3,531,393,168.48	3,416,304,492.41
汕头保利天汇（东地 块）	2021年9月	2029年12月	407,833.82	1,121,690,990.20	1,248,767,347.54
汕头保利宜华城项目	2020年7月	2029年10月	496,798.00	3,141,883,071.74	3,141,648,739.84
汕尾保利金町湾三期	2021年5月	2029年12月	897,246.79	1,954,982,123.22	2,072,312,486.15
汕尾保利时代	2021年5月	2029年12月	549,966.00	1,324,100,651.46	1,557,538,086.35
上海保利都汇和煦	2025年9月	2027年11月	478,448.11	3,351,511,836.36
上海保利光合上城	2022年11月	2028年1月	1,350,559.24	2,949,201,831.77	7,242,906,928.30
上海保利海上瑧悦	2023年7月	2026年5月	747,361.77	6,418,594,777.03	5,943,897,398.46
上海保利海玥外滩序 98	2025年3月	2027年1月	388,720.00	3,078,408,321.74	2,871,300,000.00
上海保利虹桥和 颂·IN255	2024年9月	2026年11月	80,926.67	589,994,519.90	512,913,757.44
上海保利虹桥和颂三 期	2025年6月	2027年5月	159,331.00	963,062,008.61
上海保利建发璟玥府	2024年6月	2026年11月	199,504.52	1,461,444,746.40	1,340,635,219.93
上海保利江馥里	2024年9月	2026年8月	207,958.84	1,724,556,978.70	1,609,198,756.07
上海保利珺园	2026年2月	2027年10月	643,721.78	4,009,054,199.81
上海保利天奕	2025年4月	2027年5月	498,210.92	3,782,313,349.87	3,292,930,000.00
上海保利外滩启 PARK77	2025年4月	2027年7月	207,254.59	1,597,495,024.40	1,510,231,905.12
上海保利外滩序 88Bund	2024年10月	2026年8月	290,682.33	2,286,199,593.15	2,345,749,142.32
上海保利外滩曜	2025年11月	2027年11月	472,236.19	3,716,082,035.10
上海保利西郊和煦	2024年3月	2026年5月	250,362.78	1,993,435,194.87	1,843,082,134.89

财务报表附注 第 41 页

保利发展控股集团股份有限公司 二○二五年度 财务报表附注

项目名称	开工时间	预计竣工	预计总投资 （万元）	期末余额	上年年末余额
上海保利西郊和煦领 墅	2025年3月	2027年2月	328,341.84	2,443,469,512.33
上海保利永兴里	2024年4月	2026年10月	211,953.66	1,694,539,183.61	1,693,092,997.52
上海静安天悦	2021年12月	2026年12月	1,523,652.58	1,465,927,124.04	6,482,496,851.45
上海市虹口区余杭路 50 街坊地块	2026年7月	2027年11月	96,218.76	541,826,971.55
上海市虹口区余杭路 73 街坊地块	2026年9月	2027年11月	233,116.01	1,369,132,841.28
绍兴保利和光屿湖	2022年1月	2026年1月	586,036.92	2,423,108,705.25	4,113,535,571.10
绍兴保利稽山琅悦	2026年3月	2027年12月	205,138.85	735,444,866.99
深圳保利青谷项目	2020年7月	2029年12月	378,459.80	757,004,875.40	571,232,968.89
沈阳保利城	2021年8月	2029年12月	150,102.20	427,305,418.64	432,198,403.59
沈阳保利和光屿湖	2019年12月	2029年12月	388,248.76	808,331,889.72	997,416,553.86
沈阳保利时光印象	2021年8月	2029年12月	164,865.69	592,935,730.08	719,470,843.09
沈阳保利拾光年	2021年8月	2029年12月	123,283.35	746,254,969.38	746,114,229.18
沈阳保利天汇（公园壹 号）	2021年9月	2029年12月	363,652.49	1,710,854,317.71	1,965,147,981.92
石家庄保利城（南地 块）	2020年9月	2029年5月	194,563.92	545,995,181.69	388,190,069.63
石家庄保利珑堂里院	2021年8月	2029年12月	267,399.00	501,075,865.88	477,596,727.17
石家庄保利天汇	2022年4月	2027年7月	350,673.68	576,926,691.55	1,510,337,528.88
石家庄保利天珺	2023年4月	2026年9月	323,006.00	1,014,083,737.76	2,269,829,160.92
石家庄保利文华天珺	2023年12月	2026年7月	120,979.00	975,362,375.46	761,075,127.74
石家庄保利裕华天珺	2025年3月	2027年9月	240,601.00	1,235,902,627.09
石家庄保利长安琅悦	2025年6月	2027年7月	146,770.00	757,022,509.41
石家庄保利长安天曜	2025年8月	2027年4月	141,862.97	881,318,444.56
石家庄华宸天奕	2024年11月	2026年12月	69,088.00	404,102,791.14	385,819,667.06
石家庄维璟天珺	2024年12月	2027年1月	203,011.00	1,449,644,812.43	1,081,186,081.17
苏州保利时光印象	2021年5月	2029年3月	387,092.88	1,093,347,145.68	924,601,586.59
苏州保利瑧悦	2023年10月	2026年3月	177,563.94	1,586,812,282.72	1,454,165,082.68
苏州昆山保利拾锦东 方	2024年1月	2026年6月	227,134.30	1,919,601,104.06	1,631,192,460.25
苏州昆山和光璀璨	2023年9月	2026年5月	292,401.96	2,711,456,202.72	2,418,053,096.72
苏州园区保利天朗汇 庭	2023年8月	2026年1月	140,522.84	1,323,098,906.14	1,176,990,674.24
台州保利凤起云城	2021年11月	2027年6月	729,763.36	1,572,102,662.39	2,473,370,297.05
太原保利滨河上院	2020年9月	2029年12月	368,518.87	1,048,989,246.46	898,795,422.11
太原保利龙城璞悦	2024年4月	2029年12月	289,749.84	1,567,149,069.72	1,465,462,737.90
太原保利璞悦	2023年7月	2028年10月	197,435.99	1,204,617,907.94	882,317,485.90
太原保利云上	2022年3月	2026年8月	302,446.34	529,795,473.22	1,026,500,772.41
天津保利津门天珺	2025年6月	2027年3月	200,182.84	1,305,108,099.74
天津保利珺璟和煦	2025年4月	2026年8月	88,649.00	555,416,440.14

财务报表附注 第 42 页

保利发展控股集团股份有限公司 二○二五年度 财务报表附注

项目名称	开工时间	预计竣工	预计总投资 （万元）	期末余额	上年年末余额
天津保利西棠和煦二 期	2024年4月	2026年9月	224,685.69	1,655,574,546.69	1,194,578,858.23
天津保利云禧	2018年6月	2029年12月	866,845.39	1,571,614,359.02	1,593,063,498.78
温州保利和府	2021年8月	2027年5月	272,029.51	829,528,736.32	2,165,608,682.16
温州保利天珺	2024年3月	2026年9月	118,451.79	1,060,252,978.92	918,028,537.82
温州招商保利天曜序	2025年8月	2029年4月	306,356.02	1,976,636,406.31
武汉保利·维塔	2025年3月	2028年4月	148,423.97	923,961,085.80	690,980,643.60
武汉保利涧山观奕	2024年6月	2027年5月	134,198.00	928,254,876.85	871,204,208.87
武汉保利时光印象	2020年7月	2027年4月	439,901.58	753,840,821.47	753,840,821.47
武汉保利天珺	2022年7月	2029年4月	332,301.36	568,535,335.08	2,455,668,209.88
武汉保利庭瑞阅江台A	2018年12月	2029年12月	677,521.47	1,811,701,559.35	1,853,755,763.74
武汉保利庭瑞阅江台B	2018年12月	2029年12月	723,586.00	2,938,092,951.30	2,961,912,815.75
武汉保利香颂	2017年6月	2029年12月	1,469,453.17	2,012,483,059.79	2,484,229,747.57
武汉保利新武昌．锦园	2024年4月	2026年1月	48,812.07	421,375,446.78	341,010,895.16
武汉保利云璟	2021年5月	2028年12月	221,135.00	981,640,728.34	951,326,305.88
西安保利国际广场	2022年5月	2029年12月	209,090.00	405,344,500.06	411,415,945.73
西安保利璞悦	2024年4月	2028年10月	691,511.00	4,824,974,095.35	4,472,953,909.98
西安保利天珺	2023年5月	2026年7月	339,114.77	2,493,136,203.18	2,099,822,478.62
西安保利天珺二期	2024年8月	2028年2月	435,769.00	2,811,912,022.92	2,448,181,376.06
西安保利天瑞	2025年5月	2027年10月	409,561.44	2,211,973,995.74
西安保利天悦悦峯	2020年10月	2029年12月	570,551.06	1,154,828,219.06	1,275,956,848.77
西安保利天瓒	2024年6月	2026年9月	205,566.74	1,806,178,096.21	1,567,589,456.42
西安保利星河天汇	2024年3月	2026年4月	135,926.29	1,181,849,986.89	1,023,860,811.37
西安保利咏山和颂	2024年4月	2029年12月	477,036.00	1,900,494,747.71	1,614,646,360.71
西安保利云谷和著	2024年12月	2027年4月	152,719.78	969,089,476.65	407,433,840.25
西安保利云谷和著云 曜	2025年5月	2028年4月	195,325.00	1,167,652,914.12
西安保利云谷天汇	2023年8月	2026年1月	441,542.54	1,968,934,272.90	3,453,179,301.82
西安三一云城	2021年12月	2026年11月	437,705.71	1,614,137,796.31	1,706,581,813.22
西安市雁塔区青龙寺 路南侧地块	2026年7月	2029年12月	525,461.00	1,170,550,000.00
西双版纳保利雨林澜 山	2012年9月	2029年3月	533,114.00	690,787,582.06	1,827,352,782.10
湘潭湘江保利时代	2020年6月	2029年12月	428,706.00	513,839,202.39	538,178,222.85
湘潭湘江保利时代二 期	2022年2月	2029年12月	530,696.00	1,486,999,945.82	1,455,892,414.26
孝感市临空经济区孝 汉大道西侧项目	2021年3月	2029年12月	325,155.00	1,174,157,762.07	1,174,008,035.16
徐州保利建发天瑞	2023年10月	2026年4月	307,046.97	2,479,860,217.47	2,217,940,619.21
徐州保利万科时代之 光	2018年10月	2026年12月	167,244.85	1,018,411,755.17	1,016,272,131.92
徐州保利学府	2024年9月	2027年12月	119,443.13	602,999,271.99	437,904,556.22

财务报表附注 第 43 页

保利发展控股集团股份有限公司 二○二五年度 财务报表附注

项目名称	开工时间	预计竣工	预计总投资 （万元）	期末余额	上年年末余额
扬州保利堂悦	2022年3月	2029年12月	189,118.75	426,857,975.90	644,306,859.60
宜宾保利阅江台	2021年9月	2029年5月	297,948.79	717,035,227.91	759,332,871.97
湛江保利西海岸	2017年6月	2029年12月	272,839.98	1,077,092,991.64	1,098,549,376.53
长春保利城·和琰、和 烨	2021年10月	2029年12月	284,399.00	620,999,631.91	1,005,645,734.89
长春保利和煦	2024年3月	2027年12月	206,460.23	1,245,494,211.61	971,508,638.84
长春保利景阳和煦	2025年3月	2029年12月	186,893.00	988,693,840.71	373,966,161.10
长春保利朗阅三期	2021年10月	2026年12月	217,506.30	579,181,206.27	624,891,356.06
长春保利天汇	2020年6月	2029年11月	358,569.51	764,127,357.72	842,567,556.14
长春保利阅云台	2021年1月	2029年12月	467,539.40	1,019,744,066.09	987,056,978.98
长沙保利北中心保利 时代	2021年9月	2029年12月	1,043,863.98	2,424,410,913.73	4,134,336,258.15
长沙保利和光尘樾	2022年7月	2029年9月	562,731.62	1,692,404,900.78	1,530,229,793.00
长沙保利天汇	2020年12月	2029年12月	586,851.10	764,844,398.11	765,628,320.75
长沙保利天珺	2023年5月	2028年4月	280,908.97	1,106,164,885.76	1,723,128,141.57
长沙保利天瑞	2024年3月	2028年6月	361,521.02	1,452,459,468.88	2,335,946,669.77
长沙市开福区开福寺 路南侧地块	2026年2月	2029年7月	280,670.00	907,238,951.22
肇庆保利爱乐小镇	2017年12月	2029年12月	526,617.00	498,414,128.95	510,954,332.21
肇庆保利琅悦	2024年12月	2028年6月	102,928.07	533,781,852.51	350,019,445.43
肇庆保利云禧	2022年5月	2027年12月	209,547.59	667,504,174.24	873,504,228.06
郑州保利杓袁项目	2019年6月	2029年12月	1,533,297.16	3,324,527,026.00	4,924,070,538.11
郑州保利大都汇	2022年3月	2028年10月	534,010.95	2,079,038,935.37	3,951,110,317.05
郑州保利上城（东地 块）	2021年5月	2029年7月	130,957.03	789,788,500.15	785,131,005.19
郑州保利拾光年	2021年9月	2029年12月	76,089.30	415,156,988.69	425,393,800.82
中山保利和光尘樾	2021年11月	2026年5月	283,085.93	436,245,124.08	800,187,125.91
中山保利琅悦	2025年1月	2028年5月	172,665.00	966,098,264.94	141,628,809.00
中山保利天珺	2021年5月	2029年12月	500,044.00	918,807,333.29	1,638,931,245.90
中山保利瑧悦	2023年6月	2026年1月	89,158.00	577,313,459.09	717,318,097.77
重庆保利麓谷林语	2021年10月	2029年12月	239,332.00	1,114,609,820.82	1,141,860,282.51
重庆保利时区	2021年8月	2029年12月	615,054.11	2,889,018,319.71	2,898,369,839.73
重庆保利拾光年	2021年5月	2028年9月	375,514.00	788,956,477.23	616,441,112.08
重庆保利中交云上雅 集	2021年12月	2029年12月	268,557.03	946,034,779.41	1,220,255,754.51
重庆中粮保利天玺壹 号（南地块）	2022年7月	2029年12月	364,927.35	2,055,959,220.90	2,555,681,164.57
舟山保利自在海	2020年5月	2029年12月	990,625.00	1,900,161,312.61	1,858,840,865.70
珠海保利华南总部大 厦	2019年6月	2027年9月	209,196.65	1,247,774,354.30	1,682,277,732.26
珠海保利琴澳大都汇	2020年3月	2028年8月	102,096.84	555,773,509.94	610,055,128.76
其他				37,723,539,572.85	187,235,303,785.29

财务报表附注 第 44 页

保利发展控股集团股份有限公司 二○二五年度 财务报表附注

项目名称	开工时间	预计竣工	预计总投资 （万元）	期末余额	上年年末余额
合计				494,377,739,532.14	602,774,225,835.17

（2）开发产品

项目名称	竣工时间	上年年末余额	本期增加	本期减少	期末余额
包头保利公园壹 号	2025年11月	663,876,462.84		465,194,444.11	198,682,018.73
包头保利花园	2017年12月	182,146,369.00			182,146,369.00
包头保利南海公 园	2029年12月	428,425,567.49	956,666.14	2,711,672.51	426,670,561.12
北京保利朝央和 煦	2025年10月		3,431,098,554.65		3,431,098,554.65
北京保利锦上	2023年12月	511,115,628.73		380,864,461.60	130,251,167.13
北京保利锦上二 期	2024年5月	1,793,806,101.77		1,201,262,424.62	592,543,677.15
北京保利未来科 技城项目	2025年5月	4,348,981,419.01	6,496,413,655.83	6,044,102,681.86	4,801,292,392.98
北京和锦诚园	2023年9月	815,995,806.56		530,959,333.45	285,036,473.11
北京和悦璞云	2024年1月	1,238,639,119.16		299,615,118.01	939,024,001.15
北京西山林语	2015年12月	101,903,093.32			101,903,093.32
常德保利时代	2028年12月	396,839,502.12		123,681,556.33	273,157,945.79
常德保利中央公 园	2020年12月	85,287,382.94		4,143,667.99	81,143,714.95
常德保利中央公 园二期	2021年6月	107,245,118.41		9,088,381.65	98,156,736.76
常德保利中央公 园三期	2022年11月	141,448,984.01		7,515,236.90	133,933,747.11
常熟保利首开云 璟	2028年3月	85,054,296.06	311,934,897.07	183,264,582.86	213,724,610.27
常州保利大都汇	2028年9月	584,828,128.84	2,106,819.68	462,645,139.74	124,289,808.78
常州保利金坛紫 荆公馆	2020年12月	67,430,328.60		1,109,110.92	66,321,217.68
常州保利天汇	2028年12月	107,010,658.44	49,881,518.60	72,376,259.14	84,515,917.90
常州保利天珺	2024年7月	325,007,040.17		188,406,682.56	136,600,357.61
成都保利爱尚 里;成都保利城 四期;中央郡	2022年8月	64,450,103.64		3,986,513.48	60,463,590.16
成都保利北新时 区花园	2029年12月	61,578,807.08	717,440,626.71	506,727,208.68	272,292,225.11
成都保利大都汇	2022年7月	64,363,504.73		636,880.37	63,726,624.36
成都保利国际广 场	2029年12月	1,735,221,088.91		1,468,009,306.85	267,211,782.06
成都保利和光逸 境	2022年12月	195,253,248.91			195,253,248.91
成都保利和光屿 湖	2023年10月	143,972,050.60		275,530.19	143,696,520.41
成都保利和颂	2026年5月	86,660,076.14	2,747,730,117.08	2,588,229,460.86	246,160,732.36

财务报表附注 第 45 页

保利发展控股集团股份有限公司 二○二五年度 财务报表附注

项目名称	竣工时间	上年年末余额	本期增加	本期减少	期末余额
成都保利拉斐庄 园三期	2023年11月	593,172,494.96		352,183,961.66	240,988,533.30
成都保利青江和 府	2025年9月	187,881,556.54	341,050,674.78		528,932,231.32
成都保利青江花 园	2027年6月	116,692,816.32		13,717,100.59	102,975,715.73
成都保利狮子湖 二期	2023年7月	70,087,291.02		2,550,323.74	67,536,967.28
成都保利天悦	2020年12月	468,113,306.43		31,543,630.97	436,569,675.46
成都保利西汇智 慧云城	2026年5月	142,350,232.87	411,683,112.97	319,316,874.63	234,716,471.21
成都保利熙园	2021年11月	109,574,431.34			109,574,431.34
成都保利香槟国 际	2015年12月	63,064,974.55			63,064,974.55
成都保利香雪; 成都保利星座	2014年1月	64,849,808.39			64,849,808.39
成都保利云上	2029年12月	1,252,451,630.69	465,786,843.50	820,838,129.68	897,400,344.51
成都保利中心	2012年6月	110,974,927.89			110,974,927.89
大连保利城	2028年11月	130,200,198.96	383,276,983.92	218,139,318.75	295,337,864.13
大连保利罗兰	2021年12月	110,284,136.47		38,510,880.07	71,773,256.40
大连保利时代金 地城	2029年10月	551,183,443.57	1,272,032,265.50	1,166,500,619.37	656,715,089.70
大连保利拾光年	2024年4月	283,387,175.93		41,961,281.94	241,425,893.99
大连保利天禧	2024年1月	1,142,087,208.82		430,622,675.51	711,464,533.31
大连熙悦	2021年10月	74,842,954.30		413,784.15	74,429,170.15
大同保利和光尘 樾	2029年12月	353,748,501.36	8,091,775.93		361,840,277.29
丹东保利锦江林 语	2022年1月	172,952,587.70			172,952,587.70
德阳保利国际城	2027年9月	628,319,111.80		410,506,990.56	217,812,121.24
德州保利黄河国 际生态城	2029年9月	250,143,609.46		22,868,823.24	227,274,786.22
东莞保利滨湖堂 悦	2022年12月	508,174,214.52		5,117,246.19	503,056,968.33
东莞保利时区	2029年12月	1,511,679,364.85	3,862,397,377.77	2,378,539,430.46	2,995,537,312.16
东莞保利松湖18	2020年8月	100,311,689.57		4,353,996.81	95,957,692.76
东莞保利堂悦	2025年4月	593,168,110.67	340,703,811.57	18,221,166.30	915,650,755.94
东莞保利天际	2025年2月	639,498,888.61	718,469,629.78	503,892,915.88	854,075,602.51
东莞保利天际二 期	2026年1月		2,307,693,531.46	1,199,462,362.28	1,108,231,169.18
东莞保利武汉城 建林语峯境	2026年4月	412,794,280.46	360,354,015.72	217,627,644.59	555,520,651.59
东莞保利阅江台	2029年12月	331,855,414.34	31,477,013.03	5,586,167.34	357,746,260.03
东莞保利卓越中 环广场	2025年1月	90,057,422.42	287,496,682.82		377,554,105.24
东莞保利紫云	2026年4月	482,172,515.74	22,058,228.26	145,678,588.64	358,552,155.36
东莞大岭山镇保 利琥珀	2027年6月	43,874,416.64	67,117,542.57	36,043,560.43	74,948,398.78

财务报表附注 第 46 页

保利发展控股集团股份有限公司 二○二五年度 财务报表附注

项目名称	竣工时间	上年年末余额	本期增加	本期减少	期末余额
东莞未来时区花 园	2029年12月	295,731,914.47	1,164,644,249.61	448,404,140.75	1,011,972,023.33
佛山保利碧桂园 学府里	2028年1月	18,471,699.92	318,088,935.25	261,147,594.19	75,413,040.98
佛山保利德胜天 汇	2028年5月		896,175,807.50	475,466,213.33	420,709,594.17
佛山保利灯湖天 珺	2029年12月		3,489,212,854.52	2,755,020,798.76	734,192,055.76
佛山保利东湾项 目	2020年9月	335,065,382.05		122,226,467.95	212,838,914.10
佛山保利芳华苑	2027年12月	180,681,914.03	2,330,915.39	71,239,513.06	111,773,316.36
佛山保利和府	2029年12月	105,825,188.10	594,410,820.66	270,358,003.25	429,878,005.51
佛山保利和光花 园	2026年6月	101,711,342.18	166,172,490.61	4,126,431.15	263,757,401.64
佛山保利和乐花 园	2022年7月	92,098,953.71		13,608,974.84	78,489,978.87
佛山保利和著	2026年5月		847,796,890.16	647,028,155.66	200,768,734.50
佛山保利集成金 融广场	2021年12月	821,806,772.95		68,403,788.99	753,402,983.96
佛山保利珺悦府	2027年8月		2,956,680,024.62	932,006,202.56	2,024,673,822.06
佛山保利龙光集 成和光尘樾	2023年5月	807,479,815.52		43,633,072.54	763,846,742.98
佛山保利珑门广 场	2023年12月	203,178,427.54		19,847,410.96	183,331,016.58
佛山保利美华中 心项目	2021年3月	447,058,640.74		268,883,502.73	178,175,138.01
佛山保利青年荟 项目	2022年7月	543,332,665.91		19,073,451.33	524,259,214.58
佛山保利清能和 府	2029年12月	114,301,342.47	341,626,649.50	293,359,125.27	162,568,866.70
佛山保利天汇	2027年11月	775,458,482.04	2,918,522,023.65	2,454,522,070.27	1,239,458,435.42
佛山保利天悦	2029年10月	927,848,064.91	143,095,768.95	162,601,491.18	908,342,342.68
佛山保利维塔二 期	2026年1月	445,966,172.58		1,654,632.04	444,311,540.54
佛山保利翔海国 际	2021年12月	276,160,101.77		91,327,729.45	184,832,372.32
佛山保利新汇城	2028年12月	104,809,757.64	510,387,010.34	506,379,393.53	108,817,374.45
佛山保利秀台天 珺	2027年6月	524,231,448.60	877,700,653.03	523,526,386.67	878,405,714.96
佛山保利御江南	2029年12月	140,511,505.81	67,061,567.15	119,539,094.00	88,033,978.96
佛山保利阅江台	2029年1月	926,186,345.62	34,387,467.49	336,469,765.70	624,104,047.41
佛山保利雲上	2026年9月	129,067,467.71	150,438,677.19	203,172,314.08	76,333,830.82
佛山保利中环	2021年4月	319,945,482.75		180,439.17	319,765,043.58
佛山保利中交大 都汇	2028年12月	360,991,374.41	79,422,085.02	330,651,441.10	109,762,018.33
佛山保利中睿名 苑	2027年4月	126,917,720.10		40,646,369.67	86,271,350.43
佛山保利中悦花 园	2024年1月	143,647,223.07		36,315,191.53	107,332,031.54

财务报表附注 第 47 页

保利发展控股集团股份有限公司 二○二五年度 财务报表附注

项目名称	竣工时间	上年年末余额	本期增加	本期减少	期末余额
佛山保利紫晨花 园	2022年10月	105,377,243.70		39,356,370.20	66,020,873.50
佛山保利紫山国 际	2027年11月	23,226,975.33	53,350,674.95		76,577,650.28
佛山南海之眼	2023年6月	478,799,502.45	13,891,795.47		492,691,297.92
福州保利和光屿 湖	2028年12月	916,216,098.37		106,359,129.43	809,856,968.94
福州保利天珺	2025年8月		664,474,752.29		664,474,752.29
福州保利天悦二 期	2022年11月	305,288,028.74		62,287,373.40	243,000,655.34
福州保利阅江台	2025年3月	62,372,599.66	801,109,820.49	630,408,991.76	233,073,428.39
福州融创保利公 园壹号	2023年8月	351,408,190.73		1,670,994.38	349,737,196.35
福州市高新区广 兴路东侧项目	2025年7月		874,350,397.39	798,993,098.47	75,357,298.92
福州永泰保利堂 悦	2026年7月	23,799,344.76	369,882,734.52	306,759,234.29	86,922,844.99
福州源溪里山	2020年8月	821,594,484.59			821,594,484.59
福州长乐保利招 商海玥公馆	2023年5月	225,131,350.21		143,421,584.48	81,709,765.73
福州中泰中心	2025年5月		497,069,408.11	24,192,979.60	472,876,428.51
抚州保利香颂	2025年11月	250,430,766.82	87,904,174.30	143,180,152.98	195,154,788.14
阜阳保利大国璟	2028年4月	156,303,654.55	291,496,386.49	315,354,472.32	132,445,568.72
阜阳保利堂悦	2023年9月	171,004,821.68		14,126,912.61	156,877,909.07
赣州保利和府	2025年5月	88,593,643.53	67,979,595.58	76,596,881.77	79,976,357.34
赣州保利嘉福领 秀山	2029年12月	279,217,760.92	47,365,201.57	133,385,749.27	193,197,213.22
赣州保利堂悦	2024年1月	345,241,209.50		138,719,891.27	206,521,318.23
赣州保利天汇	2024年6月	175,073,144.96		20,160,714.99	154,912,429.97
固安保利云上	2029年12月	1,078,304,012.26	64,219,990.29	345,418,930.42	797,105,072.13
广州保利半岛	2022年6月	147,940,197.27		5,871,464.94	142,068,732.33
广州保利半岛和 屿	2022年6月	236,080,995.43		57,144,889.04	178,936,106.39
广州保利创融广 场	2022年7月	97,191,768.09			97,191,768.09
广州保利大都汇	2022年6月	231,815,794.07		27,895,511.00	203,920,283.07
广州保利东江首 府	2016年12月	77,779,248.53		4,775,741.78	73,003,506.75
广州保利葛洲坝 海德公馆	2018年12月	119,216,983.03		6,104,590.25	113,112,392.78
广州保利公园九 里	2015年6月	77,713,603.36		1,295,586.20	76,418,017.16
广州保利国际金 融中心	2025年3月	1,114,301,453.54	1,236,469,999.98	207,795,815.84	2,142,975,637.68
广州保利和光晨 樾	2020年7月	62,161,021.63	147,129,605.20		209,290,626.83
广州保利和光晨 樾二期	2022年8月	99,710,232.43		20,266,812.30	79,443,420.13

财务报表附注 第 48 页

保利发展控股集团股份有限公司 二○二五年度 财务报表附注

项目名称	竣工时间	上年年末余额	本期增加	本期减少	期末余额
广州保利和悦滨 江	2026年6月	692,067,677.04	2,335,777,764.86	2,743,906,973.16	283,938,468.74
广州保利湖光悦 色	2025年10月	1,246,129,092.65	34,609,906.88	264,007,970.23	1,016,731,029.30
广州保利花城纪	2029年12月	1,666,744,313.45		417,916,192.92	1,248,828,120.53
广州保利花城纪 二期	2024年10月	776,831,722.53		233,903,061.50	542,928,661.03
广州保利锦上	2026年6月	1,294,177,139.15	872,991,811.48	1,254,447,903.95	912,721,046.68
广州保利锦绣公 馆	2026年12月	1,488,166,834.81	1,505,525,410.52	575,883,403.32	2,417,808,842.01
广州保利领秀海	2029年12月	20,391,855.88	2,183,432,200.48	1,498,043,764.32	705,780,292.04
广州保利罗兰国 际	2022年6月	316,461,173.23		83,052,781.28	233,408,391.95
广州保利萝塱悦 居	2025年9月	206,265,739.20	676,088,092.26	446,932,034.35	435,421,797.11
广州保利南沙天 汇	2025年10月	1,291,974,538.22	4,884,548,317.41	566,829,684.90	5,609,693,170.73
广州保利塞纳维 拉	2015年6月	73,615,145.03		1,786,318.97	71,828,826.06
广州保利时光印 象	2025年4月	99,137,708.78	912,711,588.18	747,578,179.41	264,271,117.55
广州保利水木芳 华	2026年6月	44,795,819.76	1,473,034,602.52	1,075,181,017.16	442,649,405.12
广州保利四季和 颂	2025年10月		1,596,130,009.36	1,383,187,768.21	212,942,241.15
广州保利桃花源	2029年12月	394,045,909.77	71,321,611.05		465,367,520.82
广州保利天汇	2027年12月	997,907,921.93	6,957,371,478.60	5,092,710,238.30	2,862,569,162.23
广州保利天瑞	2026年12月		11,817,692,606.26	8,575,783,355.37	3,241,909,250.89
广州保利天悦	2019年4月	289,079,796.06		2,543,211.74	286,536,584.32
广州保利翔龙天 汇	2027年12月	1,289,109,866.46	2,330,761,432.62	1,742,670,322.15	1,877,200,976.93
广州保利小楼大 院	2019年6月	63,590,096.62	358,359.24		63,948,455.86
广州保利鱼珠项 目	2028年4月	423,187,737.47	227,666,657.16	13,043,095.48	637,811,299.15
广州保利阅江台	2024年4月	319,978,827.51	42,911,548.25	18,569,835.94	344,320,539.82
广州保利阅云台	2029年12月	488,420,433.18	536,417,554.90	120,243,680.58	904,594,307.50
广州保利悦公馆	2025年9月	347,276,540.18	1,841,669,664.02	306,532,412.22	1,882,413,791.98
广州保利越秀天 启	2024年7月	941,046,211.12		213,833,872.14	727,212,338.98
广州保利中航城	2020年12月	296,670,551.14		4,576,033.94	292,094,517.20
广州保利中融广 场	2022年7月	92,540,087.20			92,540,087.20
广州葛洲坝保利 曼城	2017年12月	68,701,920.29		2,460,829.62	66,241,090.67
广州萝岗云埔项 目	2020年10月	176,207,305.52		4,017,001.62	172,190,303.90
广州南沙大都汇	2017年6月	71,751,514.12		4,354,400.71	67,397,113.41
广州侨鑫保利汇 景台	2025年12月	1,908,122,817.60	1,442,624,997.51	858,054,913.58	2,492,692,901.53

财务报表附注 第 49 页

保利发展控股集团股份有限公司 二○二五年度 财务报表附注

项目名称	竣工时间	上年年末余额	本期增加	本期减少	期末余额
广州威座大厦	2012年6月	65,148,159.77			65,148,159.77
广州招商金茂保 利和府	2026年12月	913,472,079.07		369,304,795.22	544,167,283.85
贵阳保利大国璟	2029年12月	44,490,227.56	769,958,002.36	599,440,399.72	215,007,830.20
海口保利六千树	2029年12月	111,425,624.79	95,738,204.76	110,151,329.06	97,012,500.49
邯郸保利阅云台	2025年9月	99,805,142.18	1,105,633,594.11	1,137,846,408.22	67,592,328.07
杭州保利潮河阅 江台轩	2024年1月	160,253,345.13		40,479,420.03	119,773,925.10
杭州保利潮起云 上府	2022年9月	80,140,593.38		3,292,775.70	76,847,817.68
杭州保利都和轩	2023年12月	240,142,058.50	19,467,595.51	10,036,517.22	249,573,136.79
杭州保利恒尊崇 璟和颂府	2025年7月		938,135,628.05	729,383,298.14	208,752,329.91
杭州保利欣品华 庭	2022年9月	97,761,515.92		17,402,771.67	80,358,744.25
合肥保利公元天 下	2021年11月	415,367,087.93		60,421,986.40	354,945,101.53
合肥保利海上明 悦	2024年10月	74,075,119.23		5,613,782.51	68,461,336.72
合肥保利和光尘 樾	2024年4月	130,497,430.06		2,354,510.80	128,142,919.26
合肥保利和光熙 悦	2026年4月		2,828,550,490.05	2,683,439,120.41	145,111,369.64
合肥保利珺悦	2026年1月		1,392,579,522.12	1,323,110,428.00	69,469,094.12
合肥保利罗兰香 谷	2022年12月	76,505,913.92		2,529,895.90	73,976,018.02
合肥保利拾光年	2026年12月	153,168,670.65		73,263,828.57	79,904,842.08
合肥保利溪湖林 语	2027年8月	63,504,996.99	93,855,895.59	35,505,593.20	121,855,299.38
合肥锦上	2025年11月		694,212,056.61	508,407,661.56	185,804,395.05
合肥琅悦	2028年11月		931,819,454.95	379,243,740.13	552,575,714.82
合肥天珺	2025年5月		2,487,999,981.30	2,388,220,925.98	99,779,055.32
合肥紫云云起	2025年11月	16,136,219.90	491,330,120.50	428,262,267.44	79,204,072.96
河源保利林语花 园	2029年12月	461,178,341.55		69,488,461.00	391,689,880.55
河源保利阅江台	2029年12月		222,338,207.03	126,347,016.82	95,991,190.21
衡水保利拉菲公 馆	2024年6月	607,899,736.71		459,372,089.23	148,527,647.48
衡阳保利阅江台	2029年12月	158,093,698.60	193,502,017.64	209,416,469.40	142,179,246.84
淮安保利国联和 府	2025年5月	388,106,501.09	372,458,054.04	693,534,923.91	67,029,631.22
惠州保利和悦华 锦	2023年1月	125,882,739.51		36,621,944.66	89,260,794.85
惠州保利堂悦	2029年6月	229,455,319.91	3,143,822.62	51,090,252.70	181,508,889.83
惠州保利云山堂 悦二期	2028年7月	157,009,586.68	81,305,826.26	162,996,859.48	75,318,553.46
惠州长宁保利云 山堂悦	2022年9月	66,059,891.44		2,595,386.23	63,464,505.21

财务报表附注 第 50 页

保利发展控股集团股份有限公司 二○二五年度 财务报表附注

项目名称	竣工时间	上年年末余额	本期增加	本期减少	期末余额
济南保利和唐悦 色	2024年3月	296,792,493.20		58,701,815.97	238,090,677.23
江门保利大都会	2026年9月	730,780,393.51	12,852,197.01	25,189,198.36	718,443,392.16
江门保利江海大 都汇	2027年4月	279,251,829.19	243,296,556.59	319,820,026.30	202,728,359.48
江门保利琅悦	2027年8月		456,179,387.45	349,212,329.69	106,967,057.76
江门保利天汇	2028年9月	62,164,878.74	7,537,860.37		69,702,739.11
江门保利西海岸	2029年12月	571,289,291.91	336,155,674.40	275,864,941.22	631,580,025.09
江门保利玥府	2024年4月	160,208,237.73		17,134,295.74	143,073,941.99
江门保利云上西 棠	2029年12月	221,918,064.41	213,811,953.11	121,265,981.70	314,464,035.82
江西航都（和光、 时光、洪都里）	2029年12月	662,493,136.83	28,762,067.88	128,243,635.44	563,011,569.27
揭阳保利大都汇	2029年11月	227,536,782.26	10,938,193.16	116,286,161.12	122,188,814.30
揭阳保利和府	2029年12月	101,407,404.92	158,846,744.86	72,816,804.55	187,437,345.23
揭阳保利西海岸	2029年12月	737,829,188.74		7,134,377.59	730,694,811.15
金华保利堂悦	2024年1月	149,157,402.17		27,570,100.39	121,587,301.78
金华保利阅云台	2024年4月	223,366,748.33		64,126,634.02	159,240,114.31
晋城保利和光尘 樾	2026年11月		1,040,669,899.98	977,603,141.50	63,066,758.48
晋江中航城	2024年11月	565,605,935.00			565,605,935.00
晋中保利金地水 木芳华	2024年7月	191,312,716.22		77,155,281.22	114,157,435.00
晋中保利锦上 （西地块）	2025年12月	370,799,817.42		182,253,497.40	188,546,320.02
晋中保利时光印 象	2025年5月	312,891,638.12		177,517,606.95	135,374,031.17
晋中保利心语	2022年1月	102,530,125.60		1,500,256.71	101,029,868.89
晋中保利壹号公 馆	2022年1月	93,954,370.83		13,362,662.41	80,591,708.42
荆州保利武汉公 园壹号	2029年6月	158,048,744.54	769,580,655.98	274,088,434.97	653,540,965.55
九江保利八里翡 翠	2023年5月	102,739,524.55		1,778,403.65	100,961,120.90
九江保利庐山林 语	2022年12月	249,497,758.96		107,344,487.64	142,153,271.32
九江保利天汇	2028年6月	404,355,084.05	462,331,092.43	384,948,650.83	481,737,525.65
九江保利中航城	2019年9月	67,672,444.79			67,672,444.79
昆明保利春湖国 际项目	2029年12月	795,936,126.87	2,356,228.98	117,835,832.38	680,456,523.47
昆明保利和光屿 湖	2029年12月	1,388,605,377.42		611,813,565.06	776,791,812.36
昆明保利堂悦	2029年11月	541,173,713.01		50,908,085.99	490,265,627.02
昆明保利天珺	2026年3月		1,037,242,263.66	963,737,265.28	73,504,998.38
莱阳保利堂悦	2023年5月	89,215,999.00		18,826,297.82	70,389,701.18
兰州保利大都汇	2029年12月	75,756,658.79	420,812,337.11	341,337,570.57	155,231,425.33

财务报表附注 第 51 页

保利发展控股集团股份有限公司 二○二五年度 财务报表附注

项目名称	竣工时间	上年年末余额	本期增加	本期减少	期末余额
兰州保利和光尘 樾	2025年5月	29,733,824.14	346,169,485.54	50,515,922.36	325,387,387.32
兰州保利领秀山	2029年12月	688,220,781.93	349,777,865.80	155,577,342.41	882,421,305.32
兰州保利天宸湾	2023年8月	455,590,424.65		119,230,247.61	336,360,177.04
连云港保利通银 时光印象	2029年10月	81,515,118.38	53,719,054.49	66,029,248.38	69,204,924.49
临汾保利时光印 象	2025年8月		954,882,399.64	800,815,576.76	154,066,822.88
龙岩保利和府	2023年9月	334,892,482.46		8,505,381.86	326,387,100.60
洛阳保利和府	2027年10月	261,517,772.97	278,454,967.95	331,393,622.39	208,579,118.53
洛阳保利和园项 目	2025年1月	72,386,721.37	28,226,292.70	30,134,911.38	70,478,102.69
洛阳保利堂悦	2029年9月	743,210,914.38		548,879,037.74	194,331,876.64
茂名保利奥体大 都汇	2029年7月	380,885,090.94	287,679,445.44	385,019,630.96	283,544,905.42
茂名保利东湾	2023年10月	342,065,707.45		108,241,580.78	233,824,126.67
茂名保利高州奥 体项目	2029年12月	214,280,868.05	132,272,481.99	98,240,642.72	248,312,707.32
茂名保利天寰	2029年12月	126,101,959.12		7,308,696.36	118,793,262.76
茂名保利云禧	2028年12月	395,700,504.12	174,183,476.53	334,411,222.22	235,472,758.43
茂名保利中环广 场	2022年9月	143,934,147.52		17,598,496.62	126,335,650.90
梅州保利公园壹 号	2022年4月	466,999,617.64		37,444,981.52	429,554,636.12
梅州保利江南苑 二期	2025年8月		657,599,544.04	406,834,908.61	250,764,635.43
南昌保利半山国 际花园	2029年12月	620,477,912.13		50,113,946.57	570,363,965.56
南昌保利大都汇	2024年1月	207,170,394.78		101,713,675.63	105,456,719.15
南昌保利和府	2028年7月	234,530,378.04		15,628,919.66	218,901,458.38
南昌保利堂悦	2028年11月	299,509,209.04	49,687.66	5,821,780.39	293,737,116.31
南昌保利天汇	2029年12月	14,752,027.82	744,840,671.83	603,282,525.75	156,310,173.90
南昌保利天珺	2029年12月	253,634,753.09	435,095,988.15	401,401,813.06	287,328,928.18
南昌保利紫云项 目	2028年11月	56,347,686.89	774,888,197.43	605,725,078.61	225,510,805.71
南昌航飞（和光、 时光）	2029年5月	387,386,443.30		288,276,925.38	99,109,517.92
南昌航行（洪都 里项目）	2028年11月	493,503,332.20	699,864,029.30	711,747,578.17	481,619,783.33
南昌洪都瑶湖北 区安置房项目	2019年12月	91,983,757.97			91,983,757.97
南昌洪都瑶湖南 区安置房项目	2022年5月	98,782,561.31		3,653,169.97	95,129,391.34
南京保利观棠和 府	2025年12月	880,824,740.71		385,422,422.34	495,402,318.37
南京保利文华	2024年12月	2,791,675,517.30		2,654,415,474.25	137,260,043.05
南京保利扬子萃 云台	2025年8月	3,052,180,808.35	132,593,941.20	2,757,215,205.05	427,559,544.50
南京保利阅云台	2024年11月	177,730,946.95		65,753,848.21	111,977,098.74

财务报表附注 第 52 页

保利发展控股集团股份有限公司 二○二五年度 财务报表附注

项目名称	竣工时间	上年年末余额	本期增加	本期减少	期末余额
南京保利云上	2024年4月	381,699,090.38		40,120,151.29	341,578,939.09
南京樾山林语园	2022年11月	550,177,511.28		73,054,684.93	477,122,826.35
南京中航樾广场	2019年12月	167,475,951.64		6,768,367.88	160,707,583.76
南昆山保利锦里	2020年12月	267,859,330.00		4,256,901.27	263,602,428.73
宁波保利和光城 樾二期	2023年11月	548,044,392.19		199,414,739.34	348,629,652.85
宁波保利和颂文 华	2024年12月	2,510,419,018.33		2,433,616,465.20	76,802,553.13
莆田保利建发棠 颂和府	2025年5月	1,949,893,381.86	1,399,936,756.17	2,989,930,561.54	359,899,576.49
莆田保利堂悦	2024年4月	281,337,868.74		200,639,413.21	80,698,455.53
莆田保利瑧悦	2026年12月		970,608,332.96		970,608,332.96
秦皇岛保利观潮	2023年7月	471,950,195.68		138,810,029.70	333,140,165.98
秦皇岛保利和堂	2028年12月	181,206,249.90			181,206,249.90
青岛保利和府	2022年7月	123,384,693.09		42,560,199.67	80,824,493.42
青岛保利和光尘 樾	2029年12月	172,613,156.64	28,471,372.01	22,474,332.76	178,610,195.89
青岛保利领秀山	2029年10月	300,719,872.49	67,911,172.15	108,106,884.66	260,524,159.98
青岛保利时代	2023年6月	643,192,535.01		160,144,525.01	483,048,010.00
青岛保利天汇	2022年5月	212,351,123.44		36,281,227.27	176,069,896.17
青岛保利天珺	2024年4月	541,624,734.73		103,676,987.58	437,947,747.15
青岛保利香颂	2026年12月	101,717,236.32		2,949,232.18	98,768,004.14
青岛胶州保利叁 仟栋	2028年5月	120,563,284.38		15,077,383.38	105,485,901.00
青岛胶州保利云 禧	2026年12月	109,319,073.46	515,233,691.65	394,914,203.82	229,638,561.29
青岛市胶州空港 澜庭美景	2021年6月	232,856,526.95		8,972,191.19	223,884,335.76
清远保利奥体大 都汇	2029年12月	108,818,385.81	329,857,703.56	167,842,512.51	270,833,576.86
清远保利碧桂园 学府里	2029年6月	27,176,435.36	73,213,307.57	28,661,178.54	71,728,564.39
清远保利和悦滨 江	2029年12月	132,558,013.23	181,392,169.34	240,829,580.94	73,120,601.63
清远保利花园	2023年1月	165,586,308.60			165,586,308.60
清远保利麓湖	2029年12月	210,742,422.65		69,622,927.81	141,119,494.84
清远保利天汇	2023年10月	220,185,725.42		70,069,600.89	150,116,124.53
琼海保利·时代	2027年4月	107,928,637.08		32,215,227.02	75,713,410.06
琼海保利时 代·人才公寓	2022年7月	182,287,705.83		95,170,150.24	87,117,555.59
泉州保利城	2019年12月	90,359,329.58		19,707,187.87	70,652,141.71
泉州保利隆恩和 光尘樾	2024年9月	144,113,768.50		7,402,479.02	136,711,289.48
泉州保利时光印 象	2024年1月	116,260,655.41		15,356,582.79	100,904,072.62
泉州保利天汇	2022年12月	159,734,341.65		3,765,362.24	155,968,979.41

财务报表附注 第 53 页

保利发展控股集团股份有限公司 二○二五年度 财务报表附注

项目名称	竣工时间	上年年末余额	本期增加	本期减少	期末余额
泉州保利自在海	2029年3月	937,413,466.36		234,042,546.26	703,370,920.10
泉州锦上	2024年11月	1,237,921,683.56		1,147,034,998.63	90,886,684.93
泉州朗阅公馆	2024年6月	332,603,140.99		47,604,236.25	284,998,904.74
泉州清源瑧悦	2025年7月		1,999,256,787.58	1,704,754,975.07	294,501,812.51
三亚保利·海晏	2025年11月	1,047,722,205.10	1,045,028,903.00	958,298,383.01	1,134,452,725.09
三亚保利·汀澜 和著	2025年4月	413,057,036.64	476,612,588.96	731,020,089.26	158,649,536.34
三亚保利伴山瑧 悦、栖山雨茗	2027年6月	1,166,802,529.06	1,975,751,139.30	3,013,867,516.20	128,686,152.16
三亚保利海棠湾 项目-2	2028年10月	101,958,236.46	73,859,342.97	32,104,475.60	143,713,103.83
三亚保利崖州湾 太阳城项目	2023年4月	274,181,152.30		187,314,281.39	86,866,870.91
三亚保利崖州湾 项目（浅海）	2027年10月	84,661,179.96		13,087,380.95	71,573,799.01
厦门保利天汇	2022年8月	246,276,227.92		85,314,204.32	160,962,023.60
厦门保利天悦	2025年10月		2,807,049,005.16	2,455,101,951.13	351,947,054.03
厦门云禧	2028年4月	686,578,996.46		355,048,220.72	331,530,775.74
汕头保利和府	2021年2月	147,119,357.93		32,967,039.88	114,152,318.05
汕头保利天汇 （东地块）	2029年12月	96,723,998.54	455,921,067.90	373,233,020.14	179,412,046.30
汕头保利宜华林 语苑	2023年8月	557,108,704.11		25,819,616.95	531,289,087.16
汕尾保利海德公 馆	2026年5月	80,787,454.74	28,250,209.90	7,241,890.35	101,795,774.29
汕尾保利金町湾 二期	2029年12月	549,327,133.53	16,502,053.61	87,860,512.88	477,968,674.26
汕尾保利金町湾 三期	2029年12月	113,869,070.57	416,449,824.55	344,453,235.23	185,865,659.89
汕尾保利林语花 园	2029年6月	99,358,733.71	16,029,399.19	22,225,291.52	93,162,841.38
汕尾保利时代	2029年12月	52,238,507.66	619,625,813.21	593,162,934.55	78,701,386.32
上海保利滨江天 珺	2025年8月		4,113,079,150.20	4,038,481,476.23	74,597,673.97
上海保利光合上 城	2028年1月	2,103,792,643.98	5,165,284,914.32	4,493,967,293.09	2,775,110,265.21
上海保利国际中 心	2015年6月	101,503,493.39			101,503,493.39
上海保利海玥天 汇	2024年12月	158,436,072.34		12,325,997.83	146,110,074.51
上海保利虹桥和 颂	2025年11月		1,343,462,824.42	13,435,924.29	1,330,026,900.13
上海保利熙悦	2018年11月	62,184,050.96		483,820.24	61,700,230.72
上海保利云湖壹 号	2024年10月	1,064,344,107.30		833,679,665.29	230,664,442.01
上海嘉悦云上	2025年6月		6,126,048,995.18	6,038,994,729.19	87,054,265.99
上海静安天悦	2026年12月	6,505,643,374.72	5,016,673,338.73	11,367,105,162.65	155,211,550.80
上海徐汇滨江项 目	2018年6月	106,687,131.52		284,764.96	106,402,366.56

财务报表附注 第 54 页

保利发展控股集团股份有限公司 二○二五年度 财务报表附注

项目名称	竣工时间	上年年末余额	本期增加	本期减少	期末余额
韶关保利东湾	2028年3月	103,158,463.62	160,840,182.35	198,144,844.65	65,853,801.32
韶关保利芙蓉新 城	2029年12月	159,442,719.70	12,595,405.95	79,736,891.04	92,301,234.61
韶关保利时光印 象	2029年12月	412,387,488.72	305,421,271.56	513,479,257.05	204,329,503.23
绍兴保利都会云 上府	2025年4月		2,731,954,567.97	2,450,824,889.63	281,129,678.34
绍兴保利和光屿 湖	2026年1月		2,041,021,501.57	1,168,541,975.33	872,479,526.24
绍兴保利湖畔林 语	2016年12月	97,450,663.63		35,636,108.75	61,814,554.88
深圳保利青谷项 目	2029年12月	1,687,305,401.61	39,166,912.66	25,821,352.43	1,700,650,961.84
沈阳保利城	2029年12月	79,856,901.98	52,668,368.45	17,819,880.45	114,705,389.98
沈阳保利大都会	2029年12月	51,907,607.02	1,158,336,287.01	1,113,169,628.79	97,074,265.24
沈阳保利和光屿 湖	2029年12月	282,990,459.38	378,285,836.41	451,773,140.62	209,503,155.17
沈阳保利十二橡 树庄园	2022年5月	101,479,784.43		203,697.67	101,276,086.76
沈阳保利时光印 象	2029年12月	117,805,451.75	258,104,148.92	225,768,197.18	150,141,403.49
沈阳保利天汇	2026年12月	594,708,081.27	365,242,303.04	316,841,178.23	643,109,206.08
沈阳保利天汇 （公园壹号）	2029年12月	203,014,215.66	370,483,823.17	292,019,686.70	281,478,352.13
沈阳保利云上	2028年9月	295,479,083.95	469,944,433.16	437,301,416.85	328,122,100.26
石家庄保利珑堂 里院	2029年12月	97,865,272.54		26,243,756.35	71,621,516.19
石家庄保利天汇	2027年7月	60,964,694.86	1,390,329,303.51	1,283,268,544.51	168,025,453.86
石家庄保利天珺	2026年9月		1,752,934,289.00	1,236,819,432.82	516,114,856.18
石家庄保利维明 天珺	2025年11月		683,612,750.88		683,612,750.88
石家庄保利裕华 和颂	2025年11月		887,194,565.11		887,194,565.11
石家庄市元氏县 蟠龙湖项目	2029年12月		130,382,643.98	16,161,929.86	114,220,714.12
苏州保利天汇	2025年4月		3,437,672,040.23	2,981,305,317.66	456,366,722.57
遂宁保利养生谷 三期	2028年6月	339,164,038.06		38,806,223.18	300,357,814.88
台州保利凤起云 城	2027年6月	2,487,905,329.69	1,085,427,888.93	2,443,243,174.64	1,130,090,043.98
太原保利滨河上 院	2029年12月	126,948,423.34	275,795,239.52	91,795,399.58	310,948,263.28
太原保利大都汇	2025年12月		1,590,343,289.10	1,407,463,178.19	182,880,110.91
太原保利和光尘 樾	2025年10月	270,888,826.77	697,767,780.27	713,634,093.30	255,022,513.74
太原保利珑樾	2024年12月	196,079,636.92		75,365,008.14	120,714,628.78
太原保利时代	2029年12月	119,803,558.05	815,150.00	57,429,615.40	63,189,092.65
太原保利天珺	2024年10月	120,675,500.34		23,994,951.89	96,680,548.45
太原保利天悦	2025年12月	53,719,154.71	1,853,385,161.48	1,510,875,477.79	396,228,838.40

财务报表附注 第 55 页

保利发展控股集团股份有限公司 二○二五年度 财务报表附注

项目名称	竣工时间	上年年末余额	本期增加	本期减少	期末余额
天津保利和光尘 樾	2024年9月	1,236,964,782.35		697,827,861.26	539,136,921.09
天津保利和山正 院	2022年4月	189,565,957.04		77,888,240.42	111,677,716.62
天津保利锦上	2024年12月	176,072,544.71		98,927,788.04	77,144,756.67
天津保利朗阅	2025年4月	69,687,209.29	659,909,334.64	525,171,916.59	204,424,627.34
天津保利玫瑰湾	2017年11月	221,695,147.35		203,739.41	221,491,407.94
天津保利拾光年	2024年11月	327,660,561.50		148,453,575.36	179,206,986.14
天津保利天汇	2024年2月	311,722,722.17		89,317,990.89	222,404,731.28
天津保利云庐	2029年12月	235,749,131.39		63,843,104.91	171,906,026.48
天津保利云禧	2029年12月	190,943,905.48		77,850,909.18	113,092,996.30
天津海河大观	2018年12月	93,231,998.84			93,231,998.84
天水保利和光尘 樾	2025年5月	229,808,630.83	562,054,591.88	687,296,602.31	104,566,620.40
温州保利国际广 场	2024年4月	949,709,399.02		341,570,646.33	608,138,752.69
温州保利和府	2027年5月		1,458,642,972.82	1,170,214,554.40	288,428,418.42
温州保利天悦	2023年11月	590,913,749.77		221,289,643.03	369,624,106.74
温州滨江云谷	2025年4月		9,334,479,146.77	5,857,170,825.91	3,477,308,320.86
乌鲁木齐保利翡 翠城	2028年9月	135,003,385.18	39,394,716.46	45,694,486.32	128,703,615.32
乌鲁木齐保利堂 悦	2024年11月	140,490,452.86		7,556,802.68	132,933,650.18
乌鲁木齐保利西 山林语	2025年6月	54,250,882.26	297,648,460.32	163,475,377.07	188,423,965.51
武汉保利滨江中 心	2024年12月	2,022,156,563.00		252,342,388.55	1,769,814,174.45
武汉保利关山村 K26 项目	2025年3月	14,662,557.65	2,169,336,946.55	236,762,693.67	1,947,236,810.53
武汉保利锦上	2025年1月		713,256,381.89	648,992,439.07	64,263,942.82
武汉保利清 能·拾光年	2024年3月	358,256,977.44		23,565,806.14	334,691,171.30
武汉保利时光印 象	2027年4月	707,018,923.95		179,289,394.61	527,729,529.34
武汉保利天珺	2029年4月		1,250,053,828.90	1,054,743,480.12	195,310,348.78
武汉保利庭瑞阅 江台A	2029年12月	2,357,008,117.64		438,123,506.75	1,918,884,610.89
武汉保利庭瑞阅 江台B	2029年12月	573,061,901.00	13,010,276.53	208,229,823.79	377,842,353.74
武汉保利香颂	2029年12月	1,014,988,328.49	447,136,666.05	146,052,315.35	1,316,072,679.19
武汉保利新武昌	2021年8月	129,499,744.20		9,220,358.60	120,279,385.60
武汉保利云璟	2028年12月	688,872,710.56		101,467,284.98	587,405,425.58
武汉保利云上	2023年8月	566,989,723.92		238,613,748.33	328,375,975.59
武汉万科保利理 想星光（东地块）	2027年12月	149,766,482.93	209,056,580.79		358,823,063.72
西安保利锦上	2024年9月	415,826,742.93		328,618,688.40	87,208,054.53
西安保利天汇	2025年7月		5,058,538,161.35	4,968,661,164.76	89,876,996.59

财务报表附注 第 56 页

保利发展控股集团股份有限公司 二○二五年度 财务报表附注

项目名称	竣工时间	上年年末余额	本期增加	本期减少	期末余额
西安保利阅云台	2025年10月		1,756,452,546.59	1,035,485,872.55	720,966,674.04
西双版纳保利曼 飞龙国际康养小 镇项目	2026年10月	434,014,436.87	116,379,025.79	221,522,094.88	328,871,367.78
西双版纳保利雨 林澜山	2029年3月	35,061,381.42	1,645,217,472.44	1,107,743,621.45	572,535,232.41
湘潭湘江保利时 代	2029年12月	86,548,045.70		20,303,385.18	66,244,660.52
湘潭湘江保利时 代二期	2029年12月	229,861,058.01	2,468,277.21	8,999,617.11	223,329,718.11
邢台保利时光印 象	2024年4月	125,308,770.29		44,728,749.50	80,580,020.79
徐州保利观澜别 苑	2021年7月	207,593,337.59		35,413.73	207,557,923.86
徐州保利云上	2026年10月	50,572,998.21	279,320,656.37	210,621,968.35	119,271,686.23
烟台保利堂悦	2027年4月	230,420,872.04	94,200,972.21	190,351,274.45	134,270,569.80
扬州保利堂悦	2029年12月	391,456,072.51	315,550,495.53	461,233,522.62	245,773,045.42
阳江保利银滩	2029年12月	362,421,931.44	141,549,590.11	87,578,900.46	416,392,621.09
阳江保利中央公 馆	2029年12月	233,845,707.98	77,682.90	10,977,090.54	222,946,300.34
阳江保利中央公 园	2023年7月	114,088,222.52		32,521,461.50	81,566,761.02
宜宾保利阅江台	2029年5月	197,093,041.82	105,131,068.50	160,649,432.36	141,574,677.96
宜昌保利山海大 观	2028年7月	111,758,107.45	521,516,387.33	184,265,917.72	449,008,577.06
宜春保利明月川	2029年12月	178,029,375.88	438,087,074.96	309,282,773.33	306,833,677.51
益阳保利时光印 象	2029年12月	182,881,900.87		53,509,005.53	129,372,895.34
营口保利香槟花 园	2027年12月	129,577,439.21	69,920,613.32	62,518,741.23	136,979,311.30
岳阳保利堂悦	2023年11月	473,082,952.62		19,690,496.92	453,392,455.70
湛江保利原点广 场	2029年12月	487,987,848.47	423,876,774.02	378,019,229.36	533,845,393.13
漳州保利大国璟	2021年7月	82,227,346.25		1,220,995.05	81,006,351.20
长春保利城二期	2029年11月	109,103,947.17	244,495,026.88	38,805,476.08	314,793,497.97
长春保利城一期	2029年12月	195,406,186.12	43,773.20	47,351,466.09	148,098,493.23
长春保利和光尘 樾	2024年9月	99,574,244.07		7,959,194.56	91,615,049.51
长春保利朗阅	2026年9月	404,674,001.66	110,630,473.75	214,796,800.52	300,507,674.89
长春保利朗阅三 期	2026年12月	214,292,824.68	156,361,357.68	221,197,541.11	149,456,641.25
长春保利时光印 象	2022年11月	202,028,410.47		55,188,937.10	146,839,473.37
长春保利拾光年	2023年5月	279,459,084.07		139,813,524.07	139,645,560.00
长春保利天汇	2029年11月	603,699,816.10	4,736,093.58	369,511,062.46	238,924,847.22
长春保利阅云台	2029年12月	160,035,677.33	47,128,273.79	55,190,700.33	151,973,250.79
长春保利云上	2025年12月	93,952,012.79	7,053,378.21	20,991,977.70	80,013,413.30

财务报表附注 第 57 页

保利发展控股集团股份有限公司 二○二五年度 财务报表附注

项目名称	竣工时间	上年年末余额	本期增加	本期减少	期末余额
长春保利中央公 园	2022年7月	69,206,854.42		272,362.55	68,934,491.87
长沙保利北中心 保利时代	2029年12月	111,437,977.10	1,495,806,248.92	1,368,136,061.71	239,108,164.31
长沙保利国际广 场	2017年12月	742,368,829.64		58,458,170.67	683,910,658.97
长沙保利海德公 园	2022年10月	93,292,496.62		21,438,519.01	71,853,977.61
长沙保利檀樾	2029年12月	317,894,136.88	1,820,152.25	2,630,607.37	317,083,681.76
长沙保利天汇	2029年12月	494,112,428.57	127,478,935.81	99,244,580.04	522,346,784.34
长沙保利天珺	2028年4月		995,533,691.00	655,894,428.53	339,639,262.47
长沙保利天瑞	2028年6月		1,304,717,289.54	1,127,689,372.31	177,027,917.23
长沙保利西海岸	2029年12月	1,154,089,502.16	23,328,929.24	816,494,274.87	360,924,156.53
长沙保利香槟国 际	2021年11月	71,125,782.19		9,111,938.35	62,013,843.84
长沙保利中环广 场	2024年6月	533,755,651.03		192,834,866.82	340,920,784.21
长沙中航城	2023年8月	263,236,528.08		19,272,144.41	243,964,383.67
肇庆保利爱乐小 镇	2029年12月	203,326,876.79		28,717,017.56	174,609,859.23
肇庆保利梦想城	2029年12月	440,168,206.68		165,671,689.87	274,496,516.81
肇庆保利时光印 象花园	2029年12月	334,253,466.44	32,407,818.62	37,461,180.58	329,200,104.48
肇庆保利云禧	2027年12月	374,146,881.07	315,728,667.84	596,951,097.25	92,924,451.66
郑州保利杓袁项 目	2029年12月	221,913,839.60	1,065,055,015.13	1,034,130,804.52	252,838,050.21
郑州保利大都汇	2028年10月		1,976,053,639.75	1,784,962,649.85	191,090,989.90
郑州保利和光屿 湖	2026年9月	130,676,661.69		66,262,264.12	64,414,397.57
郑州保利和光屿 湖二期	2023年10月	232,257,704.75		168,798,150.67	63,459,554.08
郑州保利金茂时 光悦	2023年12月	432,265,062.77		34,887,268.36	397,377,794.41
郑州保利璞悦	2024年9月	1,979,510,385.55			1,979,510,385.55
郑州保利上城 （西地块）	2026年8月	482,121,370.79		408,616,437.10	73,504,933.69
郑州保利天汇	2024年5月	97,909,464.49		32,250,128.64	65,659,335.85
郑州保利文化广 场二期	2023年10月	696,663,207.78		388,767,110.77	307,896,097.01
郑州保利文化广 场项目三期	2029年12月	1,439,034,299.98	19,857,803.99	1,170,634,304.59	288,257,799.38
郑州保利心语花 园	2024年1月	145,585,553.71		54,220,520.94	91,365,032.77
中山保利国际广 场	2024年5月	318,686,958.90		115,682,655.23	203,004,303.67
中山保利和光尘 樾	2026年5月	404,890,271.27	511,744,772.43	500,789,442.06	415,845,601.64
中山保利林语	2025年9月	111,062,765.33		617,388.25	110,445,377.08
中山保利天汇	2024年7月	1,152,481,605.49		190,995,620.04	961,485,985.45

财务报表附注 第 58 页

保利发展控股集团股份有限公司 二○二五年度 财务报表附注

项目名称	竣工时间	上年年末余额	本期增加	本期减少	期末余额
中山保利天汇	左岸	2024年8月	451,534,549.96		136,564,533.42
中山保利天珺	2029年12月	751,211,891.43	436,902,159.04	543,727,444.65	644,386,605.82
中山保利远洋领 秀山	2020年5月	63,839,171.70		294,446.39	63,544,725.31
重庆保利爱尚里	2022年9月	172,959,959.33		21,907,043.76	151,052,915.57
重庆保利大国璟 二期	2023年9月	85,298,202.21		13,445,709.15	71,852,493.06
重庆保利观塘	2022年4月	78,449,681.49	5,663,328.02	3,062,923.99	81,050,085.52
重庆保利和光尘 樾	2024年4月	740,705,321.38		286,160,296.54	454,545,024.84
重庆保利江上明 珠	2023年12月	245,213,220.12		650,398.41	244,562,821.71
重庆保利麓谷林 语	2029年12月	237,314,638.54	89,685,886.19	132,775,454.17	194,225,070.56
重庆保利时区	2029年12月	585,969,169.87	102,553,242.99	504,844,305.96	183,678,106.90
重庆保利拾光年	2028年9月	796,066,971.97		646,947,362.01	149,119,609.96
重庆保利堂悦	2025年4月	292,963,090.35		56,958,108.83	236,004,981.52
重庆保利堂悦北 项目	2028年3月	92,049,174.85		22,574,534.12	69,474,640.73
重庆保利天珺	2025年11月	229,554,882.73	16,625,008.11	50,801,979.39	195,377,911.45
重庆保利壹号公 馆	2015年12月	189,647,762.03		36,351,654.98	153,296,107.05
重庆保利阅江台	2024年5月	159,332,646.01		68,548,074.09	90,784,571.92
重庆保利中交云 上雅集	2029年12月	121,956,805.65	345,707,138.06	391,486,278.93	76,177,664.78
重庆中航九悦荟	2018年12月	284,184,429.97		65,185,523.67	218,998,906.30
重庆中粮保利天 玺壹号（南地块）	2029年12月		679,926,415.43	498,189,489.28	181,736,926.15
重庆中央雲璟	2029年11月	362,481,064.38	63,017,985.72	214,603,915.60	210,895,134.50
舟山保利云上	2024年10月	1,517,043,340.60		884,677,881.00	632,365,459.60
舟山保利自在海	2029年12月	616,667,089.63		147,325,307.64	469,341,781.99
珠海保利华南总 部大厦	2027年9月		477,536,034.85	149,788,648.87	327,747,385.98
珠海保利茉莉花 园	2022年8月	237,397,297.23		376,483.96	237,020,813.27
其他		32,753,496,343.90	38,886,143,818.48	60,324,318,146.06	11,315,322,016.32
合计		202,861,967,693.79	246,186,690,570.88	264,544,499,997.20	184,504,158,267.47

财务报表附注 第 59 页

保利发展控股集团股份有限公司 二○二五年度 财务报表附注

2 、 存货跌价准备及合同履约成本减值准备

类别	上年年末余额	本期增加金额	本期增加金额	本期减少金额	本期减少金额	期末余额
		计提	其他	转回或转销	其他
开发成本	4,487,933,766.48	3,211,315,285.24		364,905,869.79	1,557,402,341.93	5,776,940,840.00
开发产品	3,438,384,299.52	2,230,885,728.67	1,557,402,341.93	1,600,681,055.79	40,867,525.08	5,585,123,789.25
合计	7,926,318,066.00	5,442,201,013.91	1,557,402,341.93	1,965,586,925.58	1,598,269,867.01	11,362,064,629.25

• 注 1：本公司参考目前市场价格状况，对开发项目可变现净值进行了测试。佛山保利中交大都汇、温州滨江云谷、佛山保利天汇、常州保利天汇、 苏州保利时光印象等项目因存货的可变现净值低于账面金额，于本期合计计提存货跌价准备 5,442,201,013.91 元；

• 注 2：存货跌价准备本期减少主要为德阳保利国际城、东莞未来时区花园、南京保利观棠和府、青岛胶州保利云禧、厦门云禧等项目，因实现收 入而转销存货跌价准备合计 1,965,586,925.58 元。

3 、 存货期末余额中含有资本化的借款费用 12,142,251,426.88 元。

财务报表附注 第 60 页

保利发展控股集团股份有限公司 二○二五年度 财务报表附注

( 八 ) 合同资产

1 、 合同资产情况

项目	期末余额	期末余额	期末余额	上年年末余额	上年年末余额	上年年末余额
	账面余额	减值准备	账面价值	账面余额	减值准备	账面价值
已完工未 结算项目	41,184,742.16		41,184,742.16	57,381,072.99		57,381,072.99
工程质保 金	191,800,783.20	37,001,277.46	154,799,505.74	199,379,454.35	9,968,972.72	189,410,481.63
合计	232,985,525.36	37,001,277.46	195,984,247.90	256,760,527.34	9,968,972.72	246,791,554.62

2 、 本期合同资产计提减值准备情况

项目	上年年末余 额	本期变动金额	本期变动金额	本期变动金额	本期变动金额	期末余额
		本期计提	本期转回	本期转销/核销	其他变动
工程质保金	9,968,972.72	27,032,304.74				37,001,277.46
合计	9,968,972.72	27,032,304.74				37,001,277.46

( 九 ) 一年内到期的非流动资产

项目	期末余额	上年年末余额
一年内到期的债权投资	103,165,277.78
合计	103,165,277.78

( 十 ) 其他流动资产

项目	期末余额	上年年末余额
预缴税金、待转及可抵扣增值税	56,114,900,873.85	54,599,796,519.25
合同取得成本	5,819,445,264.24	6,789,450,688.85
合计	61,934,346,138.09	61,389,247,208.10

财务报表附注 第 61 页

保利发展控股集团股份有限公司 二○二五年度 财务报表附注

( 十一 ) 债权投资

1 、 债权投资情况

项目	期末余额	期末余额	期末余额	上年年末余额	上年年末余额	上年年末余额
	账面余额	减值 准备	账面价值	账面余额	减值 准备	账面价值
大额存单	2,239,378,715.91		2,239,378,715.91	1,993,543,388.89		1,993,543,388.89
减：一年内到期 部分	103,165,277.78		103,165,277.78
合计	2,136,213,438.13		2,136,213,438.13	1,993,543,388.89		1,993,543,388.89

( 十二 ) 长期股权投资

1 、 长期股权投资情况

项目	期末余额	上年年末余额
对合营企业的投资	27,490,194,251.83	29,506,958,061.12
对联营企业的投资	69,430,232,878.95	72,819,293,222.15
小计	96,920,427,130.78	102,326,251,283.27
减：减值准备	1,947,646,018.20	1,038,522,659.93
合计	94,972,781,112.58	101,287,728,623.34

2 、 长期股权投资本年变动情况分析

项目	联营企业	合营企业	合计
年初余额	72,245,288,136.36	29,042,440,486.98	101,287,728,623.34
本年变动
——追加投资	1,373,811,285.03	40,000,000.00	1,413,811,285.03
——减少投资	2,738,630,633.05	1,362,036,476.81	4,100,667,109.86
——权益法下确认的投资收益	533,493,332.24	-677,450,807.72	-143,957,475.48
——权益法下确认的其他综合收益及其他 权益变动	-62,681,491.81		-62,681,491.81
——宣告发放现金股利或利润	2,393,348,362.58	43,866,595.04	2,437,214,957.62
——计提减值	135,612,454.33	879,502,974.71	1,015,115,429.04
——其他	-88,525,516.43	119,403,184.45	30,877,668.02
年末余额	68,733,794,295.43	26,238,986,817.15	94,972,781,112.58
减值准备年末余额	696,438,583.52	1,251,207,434.68	1,947,646,018.20

财务报表附注 第 62 页

保利发展控股集团股份有限公司 二○二五年度 财务报表附注

( 十三 ) 其他权益工具投资

项目名称	期末余额	上年年末余额
中央企业乡村产业投资基金股份有限公司	330,000,000.00	330,000,000.00
北京市石景山区鲁谷和悦会养老照料中心		1,689,391.66
合计	330,000,000.00	331,689,391.66

( 十四 ) 其他非流动金融资产

项目	期末余额	上年年末余额
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产	269,155,404.87	281,406,457.94
其中：权益工具投资	269,155,404.87	281,406,457.94
合计	269,155,404.87	281,406,457.94

( 十五 ) 投资性房地产

1 、 采用成本计量模式的投资性房地产

项目	房屋、建筑物	合计
1．账面原值
（1）上年年末余额	43,495,339,714.90	43,495,339,714.90
（2）本期增加金额	20,966,684,179.29	20,966,684,179.29
—外购
—存货\固定资产\在建工程转入	18,189,025,250.57	18,189,025,250.57
—企业合并增加	2,777,658,928.72	2,777,658,928.72
（3）本期减少金额	4,730,571,104.77	4,730,571,104.77
—处置
—其他转出	4,730,571,104.77	4,730,571,104.77
—企业合并减少
（4）期末余额	59,731,452,789.42	59,731,452,789.42
2．累计折旧和累计摊销
（1）上年年末余额	7,837,513,190.51	7,837,513,190.51
（2）本期增加金额	2,172,101,811.59	2,172,101,811.59
—计提或摊销	1,684,232,721.22	1,684,232,721.22
—存货\固定资产\在建工程转入	75,498,446.70	75,498,446.70
—企业合并增加	412,370,643.67	412,370,643.67
（3）本期减少金额	1,234,409,538.54	1,234,409,538.54
—处置

财务报表附注 第 63 页

保利发展控股集团股份有限公司 二○二五年度 财务报表附注

项目	房屋、建筑物	合计
—其他转出	1,234,409,538.54	1,234,409,538.54
—企业合并减少
（4）期末余额	8,775,205,463.56	8,775,205,463.56
3．减值准备
（1）上年年末余额	6,698,461.84	6,698,461.84
（2）本期增加金额
—企业合并增加
（3）本期减少金额	4,719,310.70	4,719,310.70
—处置	4,719,310.70	4,719,310.70
（4）期末余额	1,979,151.14	1,979,151.14
4．账面价值
（1）期末账面价值	50,954,268,174.72	50,954,268,174.72
（2）上年年末账面价值	35,651,128,062.55	35,651,128,062.55

2 、 未办妥产权证书的投资性房地产情况

项目	账面价值	未办妥产权证书原因
房屋、建筑物	1,430,173,444.00	办理过程中
合计	1,430,173,444.00

( 十六 ) 固定资产

1 、 固定资产及固定资产清理

项目	期末余额	上年年末余额
固定资产	7,552,505,636.39	5,585,976,072.67
固定资产清理
合计	7,552,505,636.39	5,585,976,072.67

2 、 固定资产情况

项目	房屋及建筑物	运输工具	电子及办公设 备	其他设备	合计
1．账面原值
（1）上年年末余额	6,824,090,822.75	264,708,037.13	597,074,377.05	553,108,361.51	8,238,981,598.44
（2）本期增加金额	3,133,989,500.32	8,842,244.92	34,725,899.62	35,107,583.80	3,212,665,228.66
—购置		8,665,873.92	33,547,219.82	34,854,751.41	77,067,845.15
—在建工程转入

财务报表附注 第 64 页

保利发展控股集团股份有限公司 二○二五年度 财务报表附注

项目	房屋及建筑物	运输工具	电子及办公设 备	其他设备	合计
—企业合并增加	1,640,768.22	176,371.00	1,111,441.17	252,832.39	3,181,412.78
—其他转入	3,132,348,732.10		67,238.63		3,132,415,970.73
（3）本期减少金额	443,729,415.01	32,556,634.42	39,043,703.13	19,467,331.56	534,797,084.12
—处置或报废		32,556,634.42	38,196,293.23	19,467,331.56	90,220,259.21
—企业合并减少	63,177,817.05		847,409.90		64,025,226.95
—其他转出	380,551,597.96				380,551,597.96
（4）期末余额	9,514,350,908.06	240,993,647.63	592,756,573.54	568,748,613.75	10,916,849,742.98
2．累计折旧
（1）上年年末余额	1,659,175,475.37	180,572,915.17	492,812,728.70	317,094,961.39	2,649,656,080.63
（2）本期增加金额	736,897,546.68	20,598,081.42	48,771,678.16	39,963,429.09	846,230,735.35
—计提	159,160,764.08	20,427,001.55	47,801,298.81	39,728,125.20	267,117,189.64
—企业合并增加	1,591,545.17	171,079.87	957,464.60	235,303.89	2,955,393.53
—其他转入	576,145,237.43		12,914.75		576,158,152.18
（3）本期减少金额	54,993,432.47	29,924,993.74	35,834,732.17	14,138,996.15	134,892,154.53
—处置或报废		29,924,993.74	35,087,785.27	14,138,996.15	79,151,775.16
—企业合并减少	3,706,895.28		746,946.90		4,453,842.18
—其他转出	51,286,537.19				51,286,537.19
（4）期末余额	2,341,079,589.58	171,246,002.85	505,749,674.69	342,919,394.33	3,360,994,661.45
3．减值准备
（1）上年年末余额	3,349,445.14				3,349,445.14
（2）本期增加金额
—计提
—企业合并增加
—其他转入
（3）本期减少金额
—处置或报废
—企业合并减少
—其他转出
（4）期末余额	3,349,445.14				3,349,445.14
4．账面价值
（1）期末账面价值	7,169,921,873.34	69,747,644.78	87,006,898.85	225,829,219.42	7,552,505,636.39
（2）上年年末账面价 值	5,161,565,902.24	84,135,121.96	104,261,648.35	236,013,400.12	5,585,976,072.67

财务报表附注 第 65 页

保利发展控股集团股份有限公司 二○二五年度 财务报表附注

3 、 未办妥产权证书的固定资产情况

项目	账面价值	未办妥产权证书的原因
房屋及建筑物	1,160,311,650.12	办理过程中
合计	1,160,311,650.12

( 十七 ) 在建工程

1 、 在建工程及工程物资

项目	期末余额	上年末余额
在建工程	605,810,925.16	602,583,432.20
合计	605,810,925.16	602,583,432.20

2 、 在建工程情况

项目	期末余额	期末余额	期末余额	上年年末余额	上年年末余额	上年年末余额
	账面余额	减值准备	账面价值	账面余额	减值准备	账面价值
成都航空大世界	605,810,925.16		605,810,925.16	602,583,432.20		602,583,432.20
合计	605,810,925.16		605,810,925.16	602,583,432.20		602,583,432.20

3 、 重要的在建工程项目本期变动情况

项目名称	预算数	上年年末余额	本期增加金 额	本期转入 固定资产 金额	本期其 他减少 金额	期末余额
成都航空大世界	2,653,245,156.07	602,583,432.20	3,227,492.96			605,810,925.16
合计		602,583,432.20	3,227,492.96			605,810,925.16

（续）

项目名称	工程累计投入占 预算比例(%)	工程进度 (%)	利息资本化累 计金额	其中：本期利 息资本化金额	本期利息资 本化率(%)	资金来源
成都航空大世界	38.26	38.26	3,416,455.70			其他来源
合计			3,416,455.70

财务报表附注 第 66 页

保利发展控股集团股份有限公司 二○二五年度 财务报表附注

( 十八 ) 使用权资产

1 、 使用权资产情况

项目	房屋建筑物	土地	合计
1．账面原值
（1）上年年末余额	4,963,592,420.88	282,307,706.97	5,245,900,127.85
（2）本期增加金额	1,208,180,905.74		1,208,180,905.74
—新增租赁	1,208,180,905.74		1,208,180,905.74
—企业合并增加
（3）本期减少金额	1,802,941,188.75		1,802,941,188.75
—租赁终止/租赁变更	1,802,941,188.75		1,802,941,188.75
—转出至固定资产
（4）期末余额	4,368,832,137.87	282,307,706.97	4,651,139,844.84
2．累计折旧
（1）上年年末余额	1,318,577,126.02	30,314,921.69	1,348,892,047.71
（2）本期增加金额	947,981,848.43	7,578,730.44	955,560,578.87
—计提	947,981,848.43	7,578,730.44	955,560,578.87
（3）本期减少金额	797,656,435.23		797,656,435.23
—租赁终止/租赁变更	797,656,435.23		797,656,435.23
—转出至固定资产
（4）期末余额	1,468,902,539.22	37,893,652.13	1,506,796,191.35
3．减值准备
（1）上年年末余额
（2）本期增加金额
—计提
（3）本期减少金额
—租赁终止/租赁变更
—转出至固定资产
（4）期末余额
4．账面价值
（1）期末账面价值	2,899,929,598.65	244,414,054.84	3,144,343,653.49
（2）上年年末账面价值	3,645,015,294.86	251,992,785.28	3,897,008,080.14

财务报表附注 第 67 页

保利发展控股集团股份有限公司 二○二五年度 财务报表附注

( 十九 ) 无形资产

1 、 无形资产情况

项目	软件	土地使用权	其他	合计
1．账面原值
（1）上年年末余额	312,578,425.93	259,340,575.77	88,907,930.45	660,826,932.15
（2）本期增加金额	21,027,778.11		732,207.69	21,759,985.80
—购置	20,929,489.16		732,207.69	21,661,696.85
—内部研发
—企业合并增加
—其他增加	98,288.95			98,288.95
（3）本期减少金额	12,702,840.34		474,119.86	13,176,960.20
—处置	12,702,840.34		474,119.86	13,176,960.20
—企业合并减少
—其他减少
（4）期末余额	320,903,363.70	259,340,575.77	89,166,018.28	669,409,957.75
2．累计摊销
（1）上年年末余额	237,647,117.51	19,741,542.49	57,334,885.25	314,723,545.25
（2）本期增加金额	27,121,616.87	5,590,033.20	10,016,038.97	42,727,689.04
—计提	27,026,535.66	5,590,033.20	10,016,038.97	42,632,607.83
—企业合并增加
—其他增加	95,081.21			95,081.21
（3）本期减少金额	10,118,316.34		444,066.76	10,562,383.10
—处置	10,118,316.34		444,066.76	10,562,383.10
—企业合并减少
—其他减少
（4）期末余额	254,650,418.04	25,331,575.69	66,906,857.46	346,888,851.19
3．减值准备
（1）上年年末余额
（2）本期增加金额
—计提
（3）本期减少金额
—处置
—失效且终止确认的部分
（4）期末余额
4．账面价值
（1）期末账面价值	66,252,945.66	234,009,000.08	22,259,160.82	322,521,106.56
（2）上年年末账面价值	74,931,308.42	239,599,033.28	31,573,045.20	346,103,386.90

财务报表附注 第 68 页

保利发展控股集团股份有限公司 二○二五年度 财务报表附注

( 二十 ) 商誉

1 、 商誉变动情况

被投资单位名称或形成商誉的事 项	上年年末余额	本期增加	本期增加	本期减少	本期减少	期末余额
		企业合并形成的	其他	处置	其他
湖南保利天创物业发展有限公司	46,129,067.92					46,129,067.92
成都华昌物业发展有限责任公司	17,864,999.99					17,864,999.99
广州保利数码科技有限公司	1,779,460.75					1,779,460.75
上海君兰置业有限公司	232,946.59					232,946.59
岳阳保利置业有限公司	95,395.44					95,395.44
广东重工建设监理有限公司	50,939.26					50,939.26
上海保利城市发展有限公司	4,769.05					4,769.05
上海建盛物业服务有限责任公司		971,027.67				971,027.67
合计	66,157,579.00	971,027.67				67,128,606.67

2 、 商誉减值准备

被投资单位名称或形成商誉的 事项	期初余额	本期增加	本期增加	本期减少	本期减少	期末余额
		计提	其他	处置	其他
上海君兰置业有限公司	232,946.59					232,946.59
上海保利城市发展有限公司	4,769.05					4,769.05
合计	237,715.64					237,715.64

( 二十一 ) 长期待摊费用

项目	上年年末余额	本期增加金额	本期摊销金额	其他减少金额	期末余额
办公楼装修等	237,394,079.51	162,270,268.22	99,978,203.23	2,181,883.16	297,504,261.34
合计	237,394,079.51	162,270,268.22	99,978,203.23	2,181,883.16	297,504,261.34

• ( 二十二 ) 递延所得税资产和递延所得税负债

1 、 未经抵销的递延所得税资产

项目	期末余额	期末余额	上年年末余额	上年年末余额
	可抵扣暂时性差异	递延所得税资产	可抵扣暂时性差异	递延所得税资产
减值损失	10,375,507,084.41	2,590,579,125.89	5,318,919,701.73	1,326,008,027.78

财务报表附注 第 69 页

保利发展控股集团股份有限公司 二○二五年度 财务报表附注

项目	期末余额	期末余额	上年年末余额	上年年末余额
	可抵扣暂时性差异	递延所得税资产	可抵扣暂时性差异	递延所得税资产
可抵扣亏损	40,097,663,713.20	10,016,773,193.29	30,961,501,351.89	7,724,858,622.92
未实现内部利润	12,637,741,135.09	3,159,435,283.77	12,969,770,022.80	3,242,442,505.70
租赁负债	3,199,302,242.28	787,267,248.19	4,453,115,479.12	1,105,008,597.01
预提费用等	13,795,020,000.74	3,444,997,617.50	17,415,977,352.37	4,352,368,001.54
合计	80,105,234,175.72	19,999,052,468.64	71,119,283,907.91	17,750,685,754.95

2 、 未经抵销的递延所得税负债

项目	期末余额	期末余额	上年年末余额	上年年末余额
	应纳税暂时性差 异	递延所得税负债	应纳税暂时性差 异	递延所得税负债
非同一控制企业合并资产评估增值	165,863,572.88	41,465,893.22	255,028,128.92	63,757,032.23
交易性金融工具、衍生金融工具的估 值	456,573,090.08	114,143,272.52	444,876,371.08	111,219,092.77
使用权资产	2,964,193,457.35	728,041,991.23	3,860,655,984.60	958,085,140.35
其他	1,685,806,197.21	378,320,570.51	1,640,784,644.62	363,959,247.07
合计	5,272,436,317.52	1,261,971,727.48	6,201,345,129.22	1,497,020,512.42

3 、 未确认递延所得税资产明细

项目	期末余额	上年年末余额
可抵扣暂时性差异	5,345,615,412.68	5,618,373,439.90
可抵扣亏损	9,877,428,171.20	6,484,252,017.78
合计	15,223,043,583.88	12,102,625,457.68

4 、 未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期

年份	期末余额	上年年末余额	备注
2025年度		79,294,065.07
2026年度	45,474,092.70	179,890,810.86
2027年度	281,626,307.73	311,923,430.53
2028年度	795,715,827.67	1,916,945,255.27
2029年度	3,958,399,874.92	3,996,198,456.05
2030年度	4,796,212,068.18
合计	9,877,428,171.20	6,484,252,017.78

财务报表附注 第 70 页

保利发展控股集团股份有限公司 二○二五年度 财务报表附注

( 二十三 ) 其他非流动资产

项目	期末余额	期末余额	期末余额	上年年末余额	上年年末余额	上年年末余额
	账面余额	减值准备	账面价值	账面余额	减值准备	账面价值
临时设施等	8,104,146.11		8,104,146.11	8,392,590.95		8,392,590.95
合计	8,104,146.11		8,104,146.11	8,392,590.95		8,392,590.95

( 二十四 ) 所有权或使用权受到限制的资产

项目	期末余额	受限情况
货币资金	3,208,775,970.16	履约保证金等
存货	85,949,025,584.93	借款抵押
固定资产	3,211,220,901.96	借款抵押
投资性房地产	18,563,837,840.21	借款抵押
合计	110,932,860,297.26

( 二十五 ) 短期借款

项目	期末余额	上年年末余额
保证借款	703,380,000.00	696,050,000.00
信用借款	4,019,287,407.79	4,131,269,059.36
合计	4,722,667,407.79	4,827,319,059.36

( 二十六 ) 交易性金融负债

项目	期末余额	上年年末余额
指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债		3,845,763.54
合计		3,845,763.54

( 二十七 ) 应付账款

项目	期末余额	上年年末余额
预提成本费用	65,794,058,518.88	75,555,793,100.97
应付工程款	60,141,934,196.88	69,361,516,398.54
其他	1,018,145,011.55	920,324,371.82
合计	126,954,137,727.31	145,837,633,871.33

财务报表附注 第 71 页

保利发展控股集团股份有限公司 二○二五年度 财务报表附注

注：账龄超过一年的大额应付账款系尚未支付的工程款及预提成本费用等。

( 二十八 ) 预收款项

项目	期末余额	上年年末余额
预收租金	869,321,273.08	903,288,334.13
合计	869,321,273.08	903,288,334.13

注：账龄超过一年的预收款项主要为预收租金。

( 二十九 ) 合同负债

项目	期末余额	上年年末余额
预收房款	243,033,498,425.66	331,333,402,191.12
其他	3,298,126,559.91	3,148,651,569.69
合计	246,331,624,985.57	334,482,053,760.81

合同负债中，房款明细如下：

项目名称	期末余额	上年年末余额	预计竣工时间	预售比 例（%）
北京保利天汇	7,526,334,691.13	5,162,966,634.69	2026年1月	99.49
北京保利朝央和煦	4,023,548,263.43	3,078,569,020.33		100.00
北京保利璟山和煦	2,892,729,859.64	1,651,536,128.04	2026年2月	65.50
北京保利颐璟和煦	2,101,638,488.89	519,308,706.93	2026年3月	68.53
北京嘉华天珺	1,400,544,811.18		2028年6月	15.35
成都保利花照天珺	3,970,191,038.07	595,760,806.61	2026年10月	99.78
成都保利天珺	2,970,490,933.39	1,474,184,446.22	2026年7月	73.78
成都保利西堂和煦	1,778,816,799.10	1,198,022,103.33	2026年6月	100.00
成都保利天府瑧悦	1,528,885,454.57	877,608,494.19	2026年8月	89.99
成都保利·天府和颂二期	759,448,871.83	257,145,586.39	2026年11月	53.94
大连保利东港天珺	799,686,086.52	982,723,988.17	2026年1月	95.75
东莞南城保利天珺	1,323,583,932.62	535,837,185.48	2026年12月	55.11
佛山保利珺悦府	1,444,352,903.97	1,595,679,853.93	2027年8月	68.75
佛山保利琅悦	1,273,206,953.46	1,359,477,982.59	2028年3月	50.57
佛山保利德胜天汇	776,614,678.31	678,445,115.10	2028年5月	36.82
佛山保利湖光瑧悦	737,930,351.72	394,600,223.13	2027年11月	70.20
佛山保利广佛湾堂悦	708,848,344.26	1,305,122,569.51	2026年7月	99.44
佛山保利湖映琅悦	702,905,825.58	386,099,211.50	2028年5月	62.33

财务报表附注 第 72 页

保利发展控股集团股份有限公司 二○二五年度 财务报表附注

项目名称	期末余额	上年年末余额	预计竣工时间	预售比 例（%）
佛山保利锦鲤堂悦	700,381,540.00		2029年5月	29.11
佛山保利天瓒	641,592,499.25	65,705,783.54	2029年12月	8.95
福州保利屏西天悦	2,189,436,364.31	550,003,157.66	2026年5月	53.17
福州保利天珺	744,699,929.20	645,889,986.44		86.13
福州保利天瓒	679,239,651.04	33,146,488.23	2026年9月	69.99
广州保利玥玺湾	6,713,793,693.72		2027年7月	55.71
广州保利珠江天悦	5,449,987,737.51	2,026,388,485.05	2028年11月	36.42
广州保利天曜	5,370,855,010.49		2027年8月	52.16
广州保利天奕	5,169,609,527.84		2027年12月	56.72
广州保利燕语堂悦	4,583,364,197.49	2,050,538,373.96	2027年5月	81.21
广州保利琶洲四季	3,852,807,062.07	3,321,575,217.17	2026年7月	45.08
广州保利南沙天汇	3,303,603,991.92	3,184,517,163.37		83.88
广州保利云境	2,236,275,914.10	1,610,131,414.47	2026年5月	100.00
广州保利天瑞	2,166,024,188.97	11,220,547,995.79	2026年12月	88.38
广州保利和颂	1,938,079,170.92	1,681,606,621.75	2026年6月	98.61
广州保利华创·都荟天珺	1,336,646,982.04	1,060,326,508.39	2026年6月	47.21
广州市荔湾区鹤洞路南侧项目	976,459,928.93	809,640,447.78	2026年9月	99.55
广州保利翔龙天汇	963,931,127.28	2,377,484,265.83	2027年12月	48.67
广州保利琅悦	842,318,394.05	472,131,083.82	2026年8月	86.05
广州保利滨江和著	628,321,965.40	264,451,472.67	2026年7月	50.05
合肥保利龙川臻悦	1,916,911,942.91	867,125,325.68	2026年10月	91.16
合肥保利海上瑧悦	1,507,679,540.92	664,415,043.15	2026年7月	89.19
济南保利琅悦	2,226,524,272.74	1,375,902,720.08	2026年9月	97.85
昆明保利天珺	1,002,505,450.79	1,144,411,504.18	2026年3月	97.58
南昌保利琅悦	1,027,151,257.37	900,532,052.38	2026年4月	99.75
南京保利荷雨瑧悦	3,597,403,869.07	1,976,834,901.59	2026年12月	98.54
宁波保利海晏天珺	3,421,583,801.28	1,757,516,614.86	2026年1月	95.42
宁波保利汀澜瑧悦府	2,420,715,731.98	1,080,028,862.40	2026年1月	82.38
宁波保利明州瑧悦府	2,096,686,439.64	1,077,278,821.03	2026年4月	76.56
莆田保利瑧悦	2,140,180,504.98	949,220,915.16	2026年12月	87.55
青岛保利青铁和著理想地	1,171,878,230.26	453,093,239.48	2026年10月	98.45
泉州保利天瓒	1,497,947,921.37	1,031,329,927.71	2026年5月	99.67
泉州保利·湖心璞悦	740,086,282.96	258,578,036.82	2026年7月	91.22
三亚保利·天珺	4,868,777,152.36		2026年6月	97.65
三亚保利·棠隐	688,264,495.26	354,748,090.76	2027年6月	90.28
三亚保利·海晏	685,424,102.92	696,603,796.36		73.37
汕尾保利时代	619,706,619.55	775,956,016.89	2029年12月	43.93
上海保利海上瑧悦	6,931,797,058.13	4,509,082,276.35	2026年5月	93.41

财务报表附注 第 73 页

保利发展控股集团股份有限公司 二○二五年度 财务报表附注

项目名称	期末余额	上年年末余额	预计竣工时间	预售比 例（%）
上海保利海玥外滩序98	3,975,059,062.31		2027年1月	99.59
上海保利光合上城	3,857,656,116.64	7,143,468,124.90	2028年1月	80.51
上海保利天奕	3,069,166,927.34		2027年5月	91.99
上海保利外滩序88Bund	2,768,574,811.07	237,426,021.06	2026年8月	100.00
上海保利西郊和煦	2,522,220,528.50	1,852,667,170.57	2026年5月	100.00
上海保利建发璟玥府	2,133,636,485.28	648,829,888.75	2026年11月	100.00
上海保利江馥里	2,021,418,030.83	449,214,248.40	2026年8月	93.41
上海保利西郊和煦领墅	2,016,617,884.52		2027年2月	81.77
上海保利虹桥和颂	1,576,043,276.13	1,450,318,002.37		99.79
上海保利永兴里	1,527,139,937.21	541,984,624.45	2026年10月	82.89
上海保利虹桥和颂·IN255	880,258,524.36	89,398,746.97	2026年11月	99.62
上海保利虹桥和颂三期	606,454,454.33		2027年5月	60.97
石家庄保利天珺	2,010,805,744.94	3,160,652,109.33	2026年9月	99.58
石家庄维璟天珺	1,330,819,469.18		2027年1月	67.31
石家庄保利文华天珺	1,324,377,261.77	935,473,023.93	2026年7月	100.00
石家庄保利裕华和颂	1,135,017,909.46	1,020,564,433.01		100.00
石家庄保利维明天珺	763,000,262.08	422,770,638.48		91.32
苏州昆山和光璀璨	2,148,658,464.74	1,590,166,267.39	2026年5月	84.00
苏州昆山保利拾锦东方	1,352,293,513.43	924,704,747.62	2026年6月	70.48
苏州保利瑧悦	1,291,050,108.91	725,882,507.60	2026年3月	82.36
苏州园区保利天朗汇庭	852,165,325.35	461,111,227.37	2026年1月	76.50
太原保利璞悦	1,740,106,383.20	1,335,629,220.92	2028年10月	82.10
太原保利龙城璞悦	1,101,149,502.43	270,800,781.90	2029年12月	43.49
太原保利云上	812,712,162.52	851,897,262.58	2026年8月	94.17
天津保利西棠和煦二期	1,748,662,378.06	605,731,085.97	2026年9月	82.63
温州滨江云谷	1,866,219,047.67	6,349,743,340.29		93.70
温州保利天珺	986,510,997.46	311,256,708.01	2026年9月	87.46
武汉保利涧山观奕	1,452,618,074.42	929,193,442.34	2027年5月	99.70
西安保利天珺	3,417,471,661.68	2,844,396,886.17	2026年7月	97.51
西安保利云谷天汇	2,157,408,595.93	4,319,078,894.37	2026年1月	99.97
西安保利天瓒	2,138,843,410.13	1,212,009,905.53	2026年9月	99.18
西安保利天珺二期	2,051,201,443.44	656,351,616.70	2028年2月	59.60
西安保利星河天汇	1,361,818,974.22	1,293,489,668.49	2026年4月	100.00
西安保利云谷和著	1,348,884,843.91	27,027,819.06	2027年4月	95.55
西安保利璞悦	2,040,760,278.60	553,389,278.77	2028年10月	34.48
西安保利天瑞	1,117,023,725.06		2027年10月	32.81
徐州保利建发天瑞	2,982,044,962.17	2,537,304,607.43	2026年4月	97.27
长春保利和煦	1,914,546,709.84	1,035,481,258.12	2027年12月	88.14

财务报表附注 第 74 页

保利发展控股集团股份有限公司 二○二五年度 财务报表附注

项目名称	期末余额	上年年末余额	预计竣工时间	预售比 例（%）
长春保利景阳和煦	1,180,861,269.78		2029年12月	62.30
长沙保利北中心保利时代	1,135,618,427.50	2,560,319,757.17	2029年12月	92.85
肇庆保利云禧	728,966,576.77	847,870,148.11	2027年12月	75.64
肇庆保利琅悦	653,904,800.80		2028年6月	76.71
郑州保利璞悦	2,503,585,354.59	2,440,765,946.23		100.00
郑州保利杓袁项目	934,810,929.31	1,133,656,370.06	2029年12月	51.55
中山保利瑧悦	712,956,396.62	783,263,070.12	2026年1月	99.53
中山保利琅悦	659,374,116.59		2028年5月	43.06
其他	39,354,591,465.89	203,480,282,673.64
合计	243,033,498,425.66	331,333,402,191.12

( 三十 ) 应付职工薪酬

1 、 应付职工薪酬列示

项目	上年年末余额	本期增加	本期减少	期末余额
短期薪酬	566,592,708.57	7,751,251,738.21	7,765,782,453.85	552,061,992.93
离职后福利-设定提存计划	9,655,635.16	679,859,873.14	683,669,434.10	5,846,074.20
辞退福利	3,640,830.98	154,760,927.12	134,411,380.17	23,990,377.93
一年内到期的其他福利
其他
合计	579,889,174.71	8,585,872,538.47	8,583,863,268.12	581,898,445.06

2 、 短期薪酬列示

项目	上年年末余额	本期增加	本期减少	期末余额
（1）工资、奖金、津贴和补贴	444,927,097.37	6,447,566,095.43	6,460,552,365.60	431,940,827.20
（2）职工福利费		410,667,492.79	410,667,492.79
（3）社会保险费	1,452,137.29	272,627,669.40	273,042,407.77	1,037,398.92
其中：医疗保险费及生育保险	1,395,434.86	256,027,622.77	256,425,134.27	997,923.36
工伤保险费	56,702.43	16,600,046.63	16,617,273.50	39,475.56
（4）住房公积金	3,702,954.71	381,560,138.49	381,939,808.93	3,323,284.27
（5）工会经费和职工教育经费	113,527,413.57	130,716,233.19	129,306,064.48	114,937,582.28
（6）短期带薪缺勤
（7）短期利润分享计划
（8）其他短期薪酬	2,983,105.63	108,114,108.91	110,274,314.28	822,900.26
合计	566,592,708.57	7,751,251,738.21	7,765,782,453.85	552,061,992.93

财务报表附注 第 75 页

保利发展控股集团股份有限公司 二○二五年度 财务报表附注

3 、 设定提存计划列示

项目	上年年末余额	本期增加	本期减少	期末余额
基本养老保险	2,792,005.93	545,774,934.45	546,122,865.14	2,444,075.24
失业保险费	137,709.59	20,371,884.92	20,499,237.81	10,356.70
企业年金缴费	6,725,919.64	113,713,053.77	117,047,331.15	3,391,642.26
合计	9,655,635.16	679,859,873.14	683,669,434.10	5,846,074.20

( 三十一 ) 应交税费

税费项目	期末余额	上年年末余额
增值税	1,337,647,499.08	1,460,609,548.12
企业所得税	5,771,294,128.54	5,532,347,776.86
城市维护建设税	358,812,953.73	413,900,091.65
房产税	64,621,534.67	70,101,506.03
个人所得税	99,390,158.28	93,926,659.57
教育费附加（含地方教育附加）	283,416,117.70	327,766,245.33
土地增值税	8,875,710,678.31	5,611,317,995.83
其他税费	47,580,579.59	65,232,255.27
合计	16,838,473,649.90	13,575,202,078.66

( 三十二 ) 其他应付款

项目	期末余额	上年年末余额
应付利息
应付股利	809,909,833.76	284,404,875.75
其他应付款项	99,953,181,811.57	112,829,283,055.58
合计	100,763,091,645.33	113,113,687,931.33

1 、 应付股利

项目	期末余额	上年年末余额
普通股股利	809,909,833.76	263,870,570.19
划分为权益工具的优先股\永续债股利		20,534,305.56
合计	809,909,833.76	284,404,875.75

财务报表附注 第 76 页

保利发展控股集团股份有限公司 二○二五年度 财务报表附注

2 、 其他应付款项

（1）按款项性质列示

项目	期末余额	上年年末余额
保证金	8,051,774,828.37	9,758,598,727.33
联营合营企业及其他关联方往来款	53,331,810,278.00	54,167,207,356.15
房地产合作方往来款	22,996,622,470.54	31,350,092,738.95
其他	15,572,974,234.66	17,553,384,233.15
合计	99,953,181,811.57	112,829,283,055.58

（2）公司账龄一年以上的其他应付款主要系子公司合作方对等投入款项，由 于房地产项目开发周期较长所致。

( 三十三 ) 一年内到期的非流动负债

项目	期末余额	上年年末余额
一年内到期的长期借款	55,921,181,992.17	65,460,642,200.43
一年内到期的应付债券	9,422,717,294.16	13,793,110,328.13
一年内到期的租赁负债	487,503,274.11	529,637,670.05
一年内到期的长期应付款	66,666,666.67
合计	65,898,069,227.11	79,783,390,198.61

财务报表附注 第 77 页

保利发展控股集团股份有限公司 二○二五年度 财务报表附注

一年内到期的应付债券：

债券名称	面值	票面利 率	发行日期	债券 期限	发行金额	上年年末余额	本 期 发 行	按面值计提利息	溢折价摊销	本期偿还	期末余额	是 否 违 约
2016 年第二期 公司债券（品种 二）	100	4.19%	2016年2月	10 年	3,000,000,000.00			125,700,000.00	1,008,805.50		2,999,830,721.96	否
2020 年第一期 公司债券	100	3.00%	2020年4月	5年	2,000,000,000.00	213,000,000.00		1,597,500.00		213,000,000.00		否
2020 年第二期 公司债券（品种 一）	100	3.14%	2020年6月	5年	1,500,000,000.00	10,000,000.00		130,833.35		10,000,000.00		否
2021 年第二期 公司债券（品种 一）	100	3.10%	2021年3月	5年	1,000,000,000.00			23,755,300.00	368,110.74		766,214,812.04	否
2021 年第三期 公司债券（品种 一）	100	2.95%	2021年6月	5年	2,500,000,000.00			53,866,666.69	921,364.78		1,999,853,150.01	否
2021 年第一期 住房租赁专项公 司债券（品种一）	100	2.66%	2021年7月	5年	600,000,000.00			15,960,000.00	252,207.61		599,852,433.46	否
2021 年第四期 中期票据	100	3.55%	2021年11 月	5年	2,000,000,000.00			70,999,999.92	2,076,864.08		1,998,032,508.29	否
2022 年第一期 中期票据（品种 一）	100	2.95%	2022年4月	3年	1,500,000,000.00	1,499,515,811.65		14,750,000.00	484,188.35	1,500,000,000.00		否
2022 年第二期 中期票据	100	2.80%	2022年5月	3年	3,000,000,000.00	2,998,791,260.02		35,000,000.00	1,208,739.98	3,000,000,000.00		否
2022 年第三期 中期票据（品种 一）	100	2.95%	2022年6月	3年	1,500,000,000.00	1,499,227,312.14		22,125,000.00	772,687.86	1,500,000,000.00		否

财务报表附注 第 78 页

保利发展控股集团股份有限公司 二○二五年度 财务报表附注

债券名称	面值	票面利 率	发行日期	债券 期限	发行金额	上年年末余额	本 期 发 行	按面值计提利息	溢折价摊销	本期偿还	期末余额	是 否 违 约
2022 年第四期 中期票据	100	2.90%	2022年7月	3年	2,000,000,000.00	1,998,798,613.83		29,000,000.10	1,201,386.17	2,000,000,000.00		否
2022 年第五期 绿色中期票据	100	2.75%	2022年8月	3年	500,000,000.00	499,657,238.05		9,166,666.76	342,761.95	500,000,000.00		否
2022 年第六期 中期票据（品种 一）	100	2.30%	2022年12 月	3年	2,000,000,000.00	1,998,874,213.25		42,166,666.67	1,125,786.75	2,000,000,000.00		否
2022 年第七期 中期票据（品种 一）	100	2.35%	2022年12 月	3年	2,000,000,000.00	1,998,873,671.34		43,083,333.37	1,126,328.66	2,000,000,000.00		否
加：重分类至一 年内到期的应付 债券的利息						1,076,372,207.85					1,058,933,668.40	否
合计					25,100,000,000.00	13,793,110,328.13		487,301,966.86	10,889,232.43	12,723,000,000.00	9,422,717,294.16

财务报表附注 第 79 页

保利发展控股集团股份有限公司 二○二五年度 财务报表附注

( 三十四 ) 其他流动负债

项目	期末余额	上年年末余额
税金	20,839,601,103.02	29,492,341,048.79
合计	20,839,601,103.02	29,492,341,048.79

( 三十五 ) 长期借款

项目	期末余额	上年年末余额	利率区间
质押借款	23,225,200,046.85	38,536,827,234.61	1.99%-2.95%
抵押借款	44,725,030,133.47	41,034,077,615.67	2%-4.2%
保证借款	89,417,854,164.04	81,871,329,870.60	2%-4.32%
信用借款	50,000,935,921.47	46,690,095,049.59	1.58%-3.85%
合计	207,369,020,265.83	208,132,329,770.47

( 三十六 ) 应付债券

1 、 应付债券明细

项目	期末余额	上年年末余额
中期票据	28,464,970,383.92	19,470,867,511.35
公司债券	26,277,864,543.44	36,602,042,690.00
可转换公司债券	8,423,599,106.60
合计	63,166,434,033.96	56,072,910,201.35

财务报表附注 第 80 页

保利发展控股集团股份有限公司 二○二五年度 财务报表附注

2 、 应付债券的增减变动（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）

债券名称	面值	票面利 率	发行日 期	债 券 期 限	发行金额	上年年末余额	本期发行	按面值计提利息	溢折价摊销	本期偿还	期末余额	是 否 违 约
2016 年第二 期公司债券 （品种二）	100	4.19%	2016 年2月	10 年	3,000,000,000.00	2,998,821,916.46						否
2020 年第二 期公司债券 （品种二）	100	3.78%	2020 年6月	7 年	500,000,000.00	500,000,000.00		9,450,000.00		500,000,000.00		否
2020 年第三 期公司债券 （品种二）	100	4.18%	2020 年9月	7 年	1,610,000,000.00	1,610,000,000.00		50,736,000.00		1,560,000,000.00	50,000,000.00	否
2021 年第一 期公司债券 （品种二）	100	3.98%	2021 年1月	7 年	900,000,000.00	899,146,195.80		35,820,000.00	265,779.10		899,411,974.90	否
2021 年第二 期公司债券 （品种一）	100	3.10%	2021 年3月	5 年	1,000,000,000.00	765,846,701.30						否
2021 年第二 期公司债券 （品种二）	100	3.90%	2021 年3月	7 年	940,000,000.00	939,064,869.17		36,660,000.00	275,672.82		939,340,541.99	否
2021 年第三 期公司债券 （品种一）	100	2.95%	2021 年6月	5 年	2,500,000,000.00	1,998,931,785.23						否
2021 年第三 期公司债券 （品种二）	100	3.70%	2021 年6月	7 年	530,000,000.00	529,449,330.71		19,610,000.40	154,311.18		529,603,641.89	否
2021 年第一 期住房租赁 专项公司债 券（品种一）	100	2.66%	2021 年7月	5 年	600,000,000.00	599,600,225.85						否

财务报表附注 第 81 页

保利发展控股集团股份有限公司 二○二五年度 财务报表附注

债券名称	面值	票面利 率	发行日 期	债 券 期 限	发行金额	上年年末余额	本期发行	按面值计提利息	溢折价摊销	本期偿还	期末余额	是 否 违 约
2021 年第一 期住房租赁 专项公司债 券（品种二）	100	3.45%	2021 年7月	7 年	590,000,000.00	589,361,400.40		20,355,000.00	170,617.42		589,532,017.82	否
2021 年第四 期中期票据	100	3.55%	2021 年11 月	5 年	2,000,000,000.00	1,995,955,644.21						否
2022 年第一 期公司债券 （品种一）	100	2.96%	2022 年4月	5 年	500,000,000.00	499,636,714.27		4,933,333.40	363,285.73	500,000,000.00		否
2022 年第一 期公司债券 （品种二）	100	3.59%	2022 年4月	7 年	1,000,000,000.00	999,028,767.41		35,900,000.04	211,260.78		999,240,028.19	否
2022 年第一 期中期票据 （品种二）	100	3.51%	2022 年4月	5 年	500,000,000.00	498,853,202.10		17,550,000.00	480,718.96		499,333,921.06	否
2022 年第二 期公司债券 （品种一）	100	2.06%	2022 年6月	5 年	1,500,000,000.00	1,498,873,594.43		20,586,000.00	814,517.56	1,290,000,000.00	209,688,111.99	否
2022 年第二 期公司债券 （品种二）	100	3.40%	2022 年6月	7 年	1,500,000,000.00	1,498,520,584.57		51,000,000.00	316,276.46		1,498,836,861.03	否
2022 年第三 期中期票据 （品种二）	100	3.38%	2022 年6月	5 年	1,000,000,000.00	997,397,125.52		33,800,000.04	1,016,256.74		998,413,382.26	否
2022 年第三 期公司债券 （品种一）	100	1.98%	2022 年6月	5 年	1,000,000,000.00	999,223,122.65		15,003,960.00	583,582.83	999,600,000.00	206,705.48	否
2022 年第三 期公司债券 （品种二）	100	3.40%	2022 年6月	7 年	1,000,000,000.00	998,996,496.25		34,000,000.08	210,261.06		999,206,757.31	否

财务报表附注 第 82 页

保利发展控股集团股份有限公司 二○二五年度 财务报表附注

债券名称	面值	票面利 率	发行日 期	债 券 期 限	发行金额	上年年末余额	本期发行	按面值计提利息	溢折价摊销	本期偿还	期末余额	是 否 违 约
2022 年第四 期公司债券 （品种一）	100	2.00%	2022 年7月	5 年	1,500,000,000.00	1,498,798,656.63		25,370,833.33	859,937.59	1,490,000,000.00	9,658,594.22	否
2022 年第四 期公司债券 （品种二）	100	3.28%	2022 年7月	7 年	500,000,000.00	499,490,291.70		16,400,000.04	104,921.78		499,595,213.48	否
2022 年第五 期公司债券 （品种一）	100	2.80%	2022 年8月	5 年	1,000,000,000.00	999,174,909.80		21,166,666.67	457,282.82	625,000,000.00	374,632,192.62	否
2022 年第五 期公司债券 （品种二）	100	3.40%	2022 年8月	7 年	300,000,000.00	299,688,612.80		10,200,000.00	62,724.36		299,751,337.16	否
2022 年第六 期中期票据 （品种二）	100	2.80%	2022 年12 月	5 年	500,000,000.00	499,099,685.07		14,000,000.00	300,476.46		499,400,161.53	否
2022 年第七 期中期票据 （品种二）	100	2.80%	2022 年12 月	5 年	500,000,000.00	499,099,685.06		14,000,000.04	300,476.46		499,400,161.52	否
2022 年第六 期公司债券 （品种一）	100	2.30%	2022 年12 月	5 年	1,500,000,000.00	1,498,656,485.61		34,500,000.00	1,343,514.39	1,500,000,000.00		否
2023 年第一 期公司债券	100	3.20%	2023 年3月	5 年	1,500,000,000.00	1,498,498,428.35		48,000,000.00	446,025.13		1,498,944,453.48	否
2023 年第二 期公司债券	100	3.00%	2023 年5月	5 年	1,500,000,000.00	1,498,428,066.14		45,000,000.00	444,084.39		1,498,872,150.53	否
2024 年第一 期中期票据 （品种一）	100	3.00%	2024 年1月	3 年	2,000,000,000.00	1,997,889,241.09		60,000,000.00	997,230.48		1,998,886,471.57	否
2024 年第一 期中期票据 （品种二）	100	3.20%	2024 年1月	5 年	500,000,000.00	498,964,725.63		15,999,999.96	241,235.44		499,205,961.07	否

财务报表附注 第 83 页

保利发展控股集团股份有限公司 二○二五年度 财务报表附注

债券名称	面值	票面利 率	发行日 期	债 券 期 限	发行金额	上年年末余额	本期发行	按面值计提利息	溢折价摊销	本期偿还	期末余额	是 否 违 约
2024 年第一 期公司债券	100	2.90%	2024 年2月	5 年	1,500,000,000.00	1,498,103,640.36		43,500,000.00	434,739.63		1,498,538,379.99	否
2024 年第二 期中期票据	100	2.78%	2024 年3月	3 年	1,900,000,000.00	1,897,842,691.72		52,820,000.04	943,211.94		1,898,785,903.66	否
2024 年第二 期公司债券 （品种一）	100	2.99%	2024 年3月	5 年	1,200,000,000.00	1,198,454,162.92		35,880,000.00	346,566.68		1,198,800,729.60	否
2024 年第二 期公司债券 （品种二）	100	3.20%	2024 年3月	7 年	800,000,000.00	798,916,660.69		25,599,999.96	159,309.06		799,075,969.75	否
2024 年第三 期中期票据	100	2.95%	2024 年3月	3 年	2,500,000,000.00	2,497,159,901.83		73,749,999.96	1,240,527.08		2,498,400,428.91	否
2024 年第三 期公司债券 （品种一）	100	2.99%	2024 年4月	5 年	900,000,000.00	898,819,441.95		26,910,000.00	259,284.78		899,078,726.73	否
2024 年第三 期公司债券 （品种二）	100	3.20%	2024 年4月	7 年	1,000,000,000.00	998,629,622.99		32,000,000.04	198,613.90		998,828,236.89	否
2024 年第四 期中期票据	100	2.52%	2024 年5月	3 年	2,000,000,000.00	1,997,568,580.63		50,400,000.00	989,336.92		1,998,557,917.55	否
2024 年第五 期绿色中期 票据	100	2.34%	2024 年6月	3 年	600,000,000.00	599,246,467.94		14,040,000.00	296,440.00		599,542,907.94	否
2024 年第四 期公司债券 （品种一）	100	2.39%	2024 年9月	5 年	1,500,000,000.00	1,497,857,180.42		35,850,000.00	431,317.83		1,498,288,498.25	否
2024 年第四 期公司债券 （品种二）	100	2.50%	2024 年9月	7 年	500,000,000.00	499,274,825.14		12,500,000.00	99,927.06		499,374,752.20	否

财务报表附注 第 84 页

保利发展控股集团股份有限公司 二○二五年度 财务报表附注

债券名称	面值	票面利 率	发行日 期	债 券 期 限	发行金额	上年年末余额	本期发行	按面值计提利息	溢折价摊销	本期偿还	期末余额	是 否 违 约
2024 年第六 期中期票据	100	2.65%	2024 年10 月	3 年	500,000,000.00	499,290,560.55		13,250,000.04	244,459.54		499,535,020.09	否
2024 年第五 期公司债券 （品种一）	100	2.27%	2024 年12 月	5 年	500,000,000.00	499,250,000.00		11,349,999.96	143,250.84		499,393,250.84	否
2024 年第五 期公司债券 （品种二）	100	2.57%	2024 年12 月	7 年	1,000,000,000.00	998,500,000.00		25,700,000.04	198,180.84		998,698,180.84	否
2024 年第七 期中期票据	100	2.30%	2024 年12 月	3 年	5,000,000,000.00	4,992,500,000.00		115,000,000.00	2,442,102.26		4,994,942,102.26	否
2024 年第六 期公司债券 （品种一）	100	2.20%	2024 年12 月	5 年	500,000,000.00	499,250,000.00		11,000,000.00	143,451.67		499,393,451.67	否
2024 年第六 期公司债券 （品种二）	100	2.49%	2024 年12 月	7 年	1,500,000,000.00	1,497,750,000.00		37,350,000.00	297,991.84		1,498,047,991.84	否
2025 年第一 期中期票据	100	2.60%	2025 年2月	5 年	2,000,000,000.00		1,995,000,000.00	43,333,333.30	790,257.50		1,995,790,257.50	否
2025 年第一 期公司债券	100	2.39%	2025 年4月	5 年	700,000,000.00		698,950,000.00	11,153,333.36	133,380.08		699,083,380.08	否
2025 年第二 期中期票据	100	2.15%	2025 年5月	3 年	3,000,000,000.00		2,995,500,000.00	37,625,000.00	856,010.40		2,996,356,010.40	否
2025 年定向 可转债	100	2.20%	2025 年5月	6 年	8,500,000,000.00		8,409,301,214.87	109,083,333.33	14,297,891.73		8,423,599,106.60	否
2025 年第二 期公司债券 （品种二）	100	2.39%	2025 年7月	7 年	500,000,000.00		499,250,000.00	5,974,999.98	49,815.80		499,299,815.80	否

财务报表附注 第 85 页

保利发展控股集团股份有限公司 二○二五年度 财务报表附注

债券名称	面值	票面利 率	发行日 期	债 券 期 限	发行金额	上年年末余额	本期发行	按面值计提利息	溢折价摊销	本期偿还	期末余额	是 否 违 约
2025 年第二 期公司债券 （品种一）	100	2.12%	2025 年7月	5 年	1,000,000,000.00		998,500,000.00	10,600,000.02	143,681.54		998,643,681.54	否
2025 年第三 期公司债券 （品种二）	100	2.55%	2025 年8月	7 年	700,000,000.00		698,950,000.00	7,437,500.00	57,837.74		699,007,837.74	否
2025 年第三 期公司债券 （品种一）	100	2.25%	2025 年8月	5 年	1,600,000,000.00		1,597,600,000.00	15,000,000.00	191,077.59		1,597,791,077.59	否
2025 年第三 期中期票据 （品种一）	100	2.00%	2025 年10 月	3 年	500,000,000.00		499,250,000.00	1,666,666.66	40,823.22		499,290,823.22	否
2025 年第三 期中期票据 （品种二）	100	2.21%	2025 年10 月	5 年	2,500,000,000.00		2,493,750,000.00	9,208,333.34	199,113.35		2,493,949,113.35	否
2025 年第四 期中期票据 （品种一）	100	1.85%	2025 年11 月	3 年	100,000,000.00		99,850,000.00	154,166.67	4,088.42		99,854,088.42	否
2025 年第四 期中期票据 （品种二）	100	2.17%	2025 年11 月	5 年	2,900,000,000.00		2,895,250,000.00	5,244,166.67	75,751.61		2,895,325,751.61	否
合计					80,870,000,000.00	56,072,910,201.35	23,881,151,214.87	1,563,422,627.37	36,128,890.79	8,464,600,000.00	63,166,434,033.96

注：2025 年定向可转债系根据中国证券监督管理委员会于 2025 年 4 月 21 日签发的证监许可（2025）853 号文核准，本公司向特定发行对象发行 85,000,000.00 张可转换公司债券（以下简称“定向可转债”），发行总额为人民币 8,500,000,000.00 元。扣除发行费用人民币 21,250,000.00 元后，实 际募集资金净额为人民币 8,478,750,000.00 元，对可转换公司债券所包含的负债成分及权益成分进行了拆分，计入负债部分金额为 8,409,301,214.87 元。本次定向可转债存续期为 6 年，即自 2025 年 5 月 15 日至 2031 年 5 月 15 日，票面利率具体为：第一年 2.20%，第二年 2.25%，第三年 2.30%， 第四年 2.35%，第五年 2.40%，第六年 2.45%。每年付息一次，到期归还本金和最后一年利息。

财务报表附注 第 86 页

保利发展控股集团股份有限公司 二○二五年度 财务报表附注

( 三十七 ) 租赁负债

项目	期末余额	上年年末余额
租赁付款额	4,443,902,713.16	6,341,279,835.32
减：未确认的融资费用	1,047,744,948.94	1,824,178,289.74
重分类至一年内到期的非流动负债	487,503,274.11	529,637,670.05
租赁负债净额	2,908,654,490.11	3,987,463,875.53

( 三十八 ) 长期应付款

项目	期末余额	上年年末余额
长期应付款	66,709,877.04	200,043,210.37
合计	66,709,877.04	200,043,210.37

( 三十九 ) 长期应付职工薪酬

项目	期末余额	上年年末余额
一、离职后福利-设定受益计划净负债	17,152,392.60	23,463,329.53
二、辞退福利
三、其他长期福利
合计	17,152,392.60	23,463,329.53

( 四十 ) 递延收益

项目	上年年末余额	本期增加	本期减少	期末余额	形成原因
与收益相关政 府补助	66,306,326.44	10,604,728.44	9,190,029.60	67,721,025.28	收到政府补助
合计	66,306,326.44	10,604,728.44	9,190,029.60	67,721,025.28

政府补助明细：

负债项 目	期初余额	本期新增补 助金额	本期计入 营业外收 入金额	本期计入其 他收益金额	其他变动	期末余额	与资产相 关/与收 益相关
保障性 租赁住 房补助	64,144,992.94	10,604,728.44		3,165,696.10	5,060,000.00	66,524,025.28	与收益相 关
其他	2,161,333.50			964,333.50		1,197,000.00	与收益相 关
合计	66,306,326.44	10,604,728.44		4,130,029.60	5,060,000.00	67,721,025.28

财务报表附注 第 87 页

保利发展控股集团股份有限公司 二○二五年度 财务报表附注

( 四十一 ) 股本

项目	上年年末余额	本期变动增（+）减（－）	本期变动增（+）减（－）	本期变动增（+）减（－）	本期变动增（+）减（－）	本期变动增（+）减（－）	期末余额
		发行新股	送股	公积金转股	其他	小计
股份总额	11,970,443,418.00						11,970,443,418.00

( 四十二 ) 其他权益工具

1 、 期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况

• （1）2025 年，本公司赎回 2020 年第三期中期票据（永续中票）6 亿元，赎回 信托计划永续债 45.01 亿元。

• （2）2025 年，本公司向特定对象发行 85,000,000.00 张可转换公司债券，发行 总额为 8,500,000,000.00 元，对可转换公司债券所包含的负债部分及权益部分 进行了拆分，计入权益部分金额为 46,774,088.85 元，对应纳税暂时性差异确 认递延所得税负债并将其影响计入所有者权益。

2 、 期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表

发行在外 的金融工 具	上年年末	上年年末	本期增加	本期增加	本期减少	本期减少	期末	期末
	数 量	账面价值	数 量	账面价值	数量	账面价值	数 量	账面价值
永续债		5,101,000,000.00				5,101,000,000.00
可转换公 司债券				46,774,088.85				46,774,088.85
合计		5,101,000,000.00		46,774,088.85		5,101,000,000.00		46,774,088.85

财务报表附注 第 88 页

保利发展控股集团股份有限公司 二○二五年度 财务报表附注

( 四十三 ) 资本公积

项目	上年年末余额	本期增加	本期减少	期末余额
资本溢价（股本溢价）	18,459,519,794.87	288,488,216.62	26,494,602.97	18,721,513,408.52
以权益结算的股份支付权 益工具公允价值	94,403,593.39	3,853,986.16	16,371,338.11	81,886,241.44
其他资本公积	-681,924,785.50	27,631,939.65	88,202,322.20	-742,495,168.05
合计	17,871,998,602.76	319,974,142.43	131,068,263.28	18,060,904,481.91

• 注 1：股本溢价增减变动主要系不丧失控制权情况下与少数股东股权交易产生。 注 2：权益结算的股份支付权益工具公允价值增加主要系根据最新预计可行权数量 确认管理费用和资本公积，减少主要系第三批限制性股票解锁条件未成就冲回确认 的管理费用和资本公积。

• 注 3：其他资本公积增减变动主要系联营合营企业除净损益、其他综合收益和利润 分配以外的净资产变动形成的影响。

( 四十四 ) 库存股

项目	上年年末余额	本期增加	本期减少	期末余额
回购股份	1,001,001,496.51			1,001,001,496.51
合计	1,001,001,496.51			1,001,001,496.51

注：截至 2025 年 12 月 31 日累计回购公司股份 10,503.16 万股，累计支付的资金总 额为人民币 100,100.15 万元（含印花税、交易佣金等交易费用）。

财务报表附注 第 89 页

保利发展控股集团股份有限公司 二○二五年度 财务报表附注

( 四十五 ) 其他综合收益

项目	上年年末余额	本期金额	本期金额	本期金额	本期金额	本期金额	本期金额	期末余额
		本期所得税前发 生额	减：前期计入其 他综合收益当 期转入损益	减：所得税费用	税后归属于母 公司	税后归属于少 数股东	减：其他综合收 益当期转入留 存收益
1．不能重分类进损益的其他综合收益	5,170,264.50	4,447,307.27		1,111,826.81	3,349,645.20	-14,164.74		8,519,909.70
其中：重新计量设定受益计划变动额	5,170,264.50	6,136,698.93		1,534,174.73	4,616,688.94	-14,164.74		9,786,953.44
权益法下不能转损益的其他综合 收益
其他权益工具投资公允价值变动		-1,689,391.66		-422,347.92	-1,267,043.74			-1,267,043.74
企业自身信用风险公允价值变动
2．将重分类进损益的其他综合收益	-244,870,905.76	344,246,176.01			344,246,176.01			99,375,270.25
其中：权益法下可转损益的其他综合收 益	-92,757,994.17	25,520,830.39			25,520,830.39			-67,237,163.78
其他债权投资公允价值变动
金融资产重分类计入其他综合收 益的金额
其他债权投资信用减值准备
现金流量套期储备	193,786,798.08							193,786,798.08
外币财务报表折算差额	-345,899,709.67	318,725,345.62			318,725,345.62			-27,174,364.05
其他综合收益合计	-239,700,641.26	348,693,483.28		1,111,826.81	347,595,821.21	-14,164.74		107,895,179.95

财务报表附注 第 90 页

保利发展控股集团股份有限公司 二○二五年度 财务报表附注

( 四十六 ) 盈余公积

项目	上年年末余额	本期增加	本期减少	期末余额
法定盈余公积	6,074,373,454.50			6,074,373,454.50
任意盈余公积
合计	6,074,373,454.50			6,074,373,454.50

( 四十七 ) 未分配利润

项目	本期金额	上期金额
调整前上年年末未分配利润	157,819,380,804.54	157,919,029,102.06
调整年初未分配利润合计数（调增+，调减－）
调整后年初未分配利润	157,819,380,804.54	157,919,029,102.06
加：本期归属于母公司所有者的净利润	1,034,698,076.02	5,001,183,340.24
减：提取法定盈余公积
提取任意盈余公积
提取一般风险准备
应付普通股股利	2,017,120,012.80	4,864,818,854.40
应付其他权益工具股利	207,578,691.70	236,012,783.36
转作股本的普通股股利
期末未分配利润	156,629,380,176.06	157,819,380,804.54

( 四十八 ) 营业收入和营业成本

项目	本期金额	本期金额	上期金额	上期金额
	收入	成本	收入	成本
主营业务	307,432,333,728.98	268,470,270,690.55	310,298,685,430.17	267,755,879,491.77
其中：房地产销售收入	283,927,177,448.34	247,415,470,007.92	287,354,129,407.60	247,551,236,471.10
其他	23,505,156,280.64	21,054,800,682.63	22,944,556,022.57	20,204,643,020.67
其他业务	711,855,824.46	386,711,268.90	1,367,634,448.97	503,937,241.06
合计	308,144,189,553.44	268,856,981,959.45	311,666,319,879.14	268,259,816,732.83

注：主营业务的其他收入系物业管理、建筑、装饰、酒店、展览、设计费、租赁等 收入。

财务报表附注 第 91 页

保利发展控股集团股份有限公司 二○二五年度 财务报表附注

主营业务分地区列示如下：

地区名称	本期金额	本期金额	上期金额	上期金额
	营业收入	营业成本	营业收入	营业成本
中国广东	88,199,573,531.76	77,270,364,231.24	107,630,688,238.97	90,107,773,286.52
中国上海	40,029,048,034.16	30,301,111,741.02	7,688,325,061.16	5,839,750,395.19
中国浙江	27,883,034,242.48	26,483,689,975.40	18,218,538,187.89	16,267,527,341.56
中国江苏	26,355,751,576.98	24,159,592,553.10	22,773,460,918.98	21,215,724,051.47
中国福建	20,051,453,879.63	17,280,395,522.62	22,521,151,600.01	20,099,288,614.84
中国四川	10,830,268,615.53	9,756,187,619.20	13,137,060,375.93	10,763,541,105.93
中国陕西	10,664,460,250.58	8,847,401,893.44	3,399,005,629.41	2,883,204,447.44
中国安徽	10,451,116,395.18	9,154,153,201.77	9,529,309,033.89	8,246,004,376.32
中国山西	8,297,479,273.34	6,701,799,716.39	12,704,220,037.76	10,537,499,583.27
中国海南	8,153,084,713.45	6,358,166,428.59	10,089,266,984.90	6,749,354,772.27
中国北京	7,186,760,978.92	6,047,923,705.59	12,818,963,911.52	10,840,170,718.73
中国河北	6,603,719,668.72	5,715,043,614.11	9,879,322,981.83	8,752,831,304.78
中国辽宁	6,542,104,531.47	6,218,384,621.80	4,547,576,946.30	4,462,907,064.23
中国河南	6,402,630,895.08	5,697,906,405.65	5,687,590,707.70	5,143,398,065.38
中国江西	6,196,456,520.94	6,148,528,348.12	7,845,194,556.51	7,489,666,405.49
中国湖南	4,636,185,165.77	4,190,647,508.97	8,984,400,609.87	8,271,739,457.31
中国湖北	3,779,931,528.09	3,209,692,959.34	4,502,079,289.47	4,163,113,892.82
其他区域	15,169,273,926.90	14,929,280,644.20	28,342,530,358.07	25,922,384,608.22
合计	307,432,333,728.98	268,470,270,690.55	310,298,685,430.17	267,755,879,491.77

( 四十九 ) 税金及附加

项目	本期金额	上期金额
土地增值税	4,129,072,733.38	3,865,117,760.43
城建税	451,666,183.17	572,462,684.77
教育费附加	344,009,915.87	431,852,071.17
房产税	326,427,017.67	449,032,232.32
城镇土地使用税	250,062,845.42	284,459,598.34
其他	238,592,988.55	300,742,465.07
合计	5,739,831,684.06	5,903,666,812.10

财务报表附注 第 92 页

保利发展控股集团股份有限公司 二○二五年度 财务报表附注

( 五十 ) 销售费用

项目	本期金额	上期金额
销售代理费	5,564,066,469.64	5,331,910,293.46
广告费	1,342,549,408.22	1,660,866,484.82
销售现场费用	1,122,008,321.50	1,118,373,164.28
职工薪酬	299,268,986.68	351,319,261.33
其他	407,359,861.74	430,134,927.18
合计	8,735,253,047.78	8,892,604,131.07

( 五十一 ) 管理费用

项目	本期金额	上期金额
职工薪酬	3,489,664,919.25	3,529,822,353.71
折旧摊销	283,431,800.55	365,201,522.10
办公费	97,785,616.16	117,337,904.86
差旅交通费	60,143,117.75	62,883,755.17
其他	575,662,082.13	1,006,146,035.20
合计	4,506,687,535.84	5,081,391,571.04

( 五十二 ) 研发费用

项目	本期金额	上期金额
研究开发费	36,820,429.75	56,313,136.32
合计	36,820,429.75	56,313,136.32

( 五十三 ) 财务费用

项目	本期金额	上期金额
利息费用	4,637,866,774.69	5,763,283,843.73
减：利息收入	987,331,014.51	1,767,008,989.15
汇兑损益	-23,820,653.35	154,259,981.38
其他	285,138,667.53	492,037,958.55
合计	3,911,853,774.36	4,642,572,794.51

财务报表附注 第 93 页

保利发展控股集团股份有限公司 二○二五年度 财务报表附注

( 五十四 ) 其他收益

项目	本期金额	上期金额
政府补助	93,644,294.68	60,830,671.52
进项税加计抵减	15,934.95	5,290,113.32
其他	10,862,763.48	20,269,081.49
合计	104,522,993.11	86,389,866.33

其中政府补助明细：

项目	本期发生额	上期发生额	与资产相关/收益相关
产业扶持资金	19,378,908.25	10,177,140.95	与收益相关
租赁办公用房补贴	33,445,871.41	16,095,217.86	与收益相关
稳岗补贴	16,922,867.20	14,566,610.41	与收益相关
其他	23,896,647.82	19,991,702.30	与收益相关
合计	93,644,294.68	60,830,671.52

( 五十五 ) 投资收益

项目	本期金额	上期金额
权益法核算的长期股权投资收益	-143,957,475.48	1,217,878,299.12
处置长期股权投资产生的投资收益	12,338,701.29	347,080,756.70
交易性金融资产在持有期间的投资收益	11,661,037.29	72,051,506.07
处置交易性金融资产取得的投资收益
取得控制权时，股权按公允价值重新计量产生的利得		2,777,211.35
其他非流动金融资产在持有期间的投资收益	3,387,794.26	82,391,238.65
处置其他非流动金融资产取得的投资收益	5,485,861.47	18,139,816.93
债权投资持有期间的利息收益	45,946,816.02	17,543,388.89
其他	33,979,465.42	32,472,664.96
合计	-31,157,799.73	1,790,334,882.67

( 五十六 ) 公允价值变动收益

产生公允价值变动收益的来源	本期金额	上期金额
交易性金融资产	44,937,927.11	-6,518,595.81
其中：衍生金融工具产生的公允价值变动收益
其他非流动金融资产	13,772,653.45	84,312,689.80

财务报表附注 第 94 页

保利发展控股集团股份有限公司 二○二五年度 财务报表附注

产生公允价值变动收益的来源	本期金额	上期金额
交易性金融负债	3,845,763.54	-1,612,353.78
合计	62,556,344.10	76,181,740.21

( 五十七 ) 信用减值损失

项目	本期金额	上期金额
应收账款坏账损失	-154,994,613.62	-141,089,906.84
其他应收款坏账损失	-429,282,259.08	-526,142,640.29
合计	-584,276,872.70	-667,232,547.13

( 五十八 ) 资产减值损失

项目	本期金额	上期金额
存货跌价损失及合同履约成本减值损失	-5,442,201,013.91	-4,965,453,079.90
合同资产减值损失	-27,032,304.74	2,051,961.73
长期股权投资减值损失	-1,015,115,429.04	-92,813,114.17
合计	-6,484,348,747.69	-5,056,214,232.34

( 五十九 ) 资产处置收益

项目	本期金额	上期金额	计入当期非经常性损益的金额
非流动资产处置利得	155,406,723.51	86,091,337.75	155,406,723.51
非流动资产处置损失	-1,158,138.19	-4,408,211.77	-1,158,138.19
合计	154,248,585.32	81,683,125.98	154,248,585.32

( 六十 ) 营业外收入

项目	本期金额	上期金额	计入当期非经常性损益的 金额
罚款及违约金收入	315,043,053.84	422,020,297.57	315,043,053.84
非流动资产毁损报废利 得	12,321.33	2,873,814.43	12,321.33
政府补助	4,900,160.44	58,339,958.63	4,900,160.44
其他	96,368,948.08	100,039,511.15	96,368,948.08
合计	416,324,483.69	583,273,581.78	416,324,483.69

财务报表附注 第 95 页

保利发展控股集团股份有限公司 二○二五年度 财务报表附注

政府补助明细：

项目	本期金额	上期金额	与资产相关/与收益相关
财政扶持资金	4,900,160.44	57,622,958.63	与收益相关
其他		717,000.00	与收益相关
合计	4,900,160.44	58,339,958.63

( 六十一 ) 营业外支出

项目	本期金额	上期金额	计入当期非经常性损益的 金额
违约金及赔偿款	93,715,139.49	44,211,333.84	93,715,139.49
罚款支出	27,444,886.54	25,849,122.11	27,444,886.54
对外捐赠	12,300,000.00	12,295,000.00	12,300,000.00
非流动资产毁损报废损 失	1,422,546.05	1,449,036.62	1,422,546.05
其他	122,372,647.46	59,610,237.43	122,372,647.46
合计	257,255,219.54	143,414,730.00	257,255,219.54

( 六十二 ) 所得税费用

1 、 所得税费用表

项目	本期金额	上期金额
当期所得税费用	7,219,880,046.47	7,612,520,080.38
递延所得税费用	-2,504,659,589.92	-1,769,451,819.33
合计	4,715,220,456.55	5,843,068,261.05

2 、 会计利润与所得税费用调整过程

项目	本期金额
利润总额	9,737,374,888.76
按法定[或适用]税率计算的所得税费用	2,434,352,041.05
子公司适用不同税率的影响	-174,092,761.58
调整以前期间所得税的影响	251,594,142.64
非应税收入的影响	-3,762,207.89
不可抵扣的成本、费用和损失的影响	370,501,388.69
使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响	-350,758,978.69
本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣亏损的影响	1,391,326,043.51
其他	796,060,788.82
所得税费用	4,715,220,456.55

财务报表附注 第 96 页

保利发展控股集团股份有限公司 二○二五年度 财务报表附注

( 六十三 ) 现金流量表项目

1 、 与经营活动有关的现金

（ 1 ）收到的其他与经营活动有关的现金

项目	本期金额	上期金额
与有关单位往来	86,084,500,550.25	77,321,362,959.62
购房诚意金及代收业主款项	225,314,746.81	613,786,493.40
其他	2,427,120,507.22	1,923,005,064.35
合计	88,736,935,804.28	79,858,154,517.37

（ 2 ）支付的其他与经营活动有关的现金

项目	本期金额	上期金额
与有关单位往来	84,731,729,159.10	82,096,833,813.85
期间费用	7,967,312,772.49	9,452,880,345.63
其他	245,168,219.54	143,361,758.74
合计	92,944,210,151.13	91,693,075,918.22

2 、 与投资活动有关的现金

（ 1 ）支付的其他与投资活动有关的现金

项目	本期金额	上期金额
处置子公司	198,587,586.09	32,911,551.26
拟持有到期的定期存款本金	199,888,151.00	1,976,000,000.00
合计	398,475,737.09	2,008,911,551.26

财务报表附注 第 97 页

保利发展控股集团股份有限公司 二○二五年度 财务报表附注

3 、 与筹资活动有关的现金

（ 1 ）支付的其他与筹资活动有关的现金

项目	本期金额	上期金额
赎回永续债	5,101,000,000.00
购买少数股东股权等	979,490,452.13	2,486,002,772.01
合计	6,080,490,452.13	2,486,002,772.01

（ 2 ）筹资活动产生的各项负债的变动

项目	上年年末余额	本期增加	本期减少	非现金变动	期末余额
短期借款	4,827,319,059.36	3,648,586,414.20	3,822,294,084.53	69,056,018.76	4,722,667,407.79
长期借款（含一年以内 到期的金额）	273,592,971,970.90	104,584,027,469.43	124,924,096,590.73	10,037,299,408.40	263,290,202,258.00
应付债券（含一年以内 到期的金额）	69,866,020,529.48	24,000,000,000.00	23,232,328,300.28	1,955,459,098.92	72,589,151,328.12
租赁负债（含一年以内 到期的金额）	4,517,101,545.58		495,262,387.47	-625,681,393.89	3,396,157,764.22
长期应付款（含一年以 内到期的金额）	200,043,210.37		66,666,666.66		133,376,543.71
合计	353,003,456,315.69	132,232,613,883.63	152,540,648,029.67	11,436,133,132.19	344,131,555,301.84

财务报表附注 第 98 页

保利发展控股集团股份有限公司 二○二五年度 财务报表附注

( 六十四 ) 现金流量表补充资料

1 、 现金流量表补充资料

补充资料	本期金额	上期金额
1、将净利润调节为经营活动现金流量
净利润	5,022,154,432.21	9,737,888,127.72
加：信用减值损失	584,276,872.70	667,232,547.13
资产减值损失	6,484,348,747.69	5,056,214,232.34
固定资产、投资性房地产折旧	1,951,349,910.86	1,548,370,870.31
使用权资产折旧	955,560,578.87	569,753,053.61
无形资产摊销	42,632,607.83	48,147,372.92
长期待摊费用摊销	99,978,203.23	130,551,957.73
处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失（收益以 “－”号填列）	-154,248,585.32	-81,683,125.98
固定资产报废损失（收益以“－”号填列）	1,410,224.72	-1,424,777.81
公允价值变动损失（收益以“－”号填列）	-62,556,344.10	-76,181,740.21
财务费用（收益以“－”号填列）	4,614,046,121.34	5,917,543,825.11
投资损失（收益以“－”号填列）	31,157,799.73	-1,790,334,882.67
递延所得税资产减少（增加以“－”号填列）	-2,245,809,281.89	-1,590,944,765.32
递延所得税负债增加（减少以“－”号填列）	-258,850,308.03	-178,507,054.01
存货的减少（增加以“－”号填列）	108,737,167,421.35	69,968,241,729.61
经营性应收项目的减少（增加以“－”号填列）	17,309,910,163.46	16,169,919,978.46
经营性应付项目的增加（减少以“－”号填列）	-127,923,379,912.28	-99,837,476,758.71
其他
经营活动产生的现金流量净额	15,189,148,652.37	6,257,310,590.23
2、不涉及现金收支的重大投资和筹资活动
债务转为资本
一年内到期的可转换公司债券
承担租赁负债方式取得使用权资产
3、现金及现金等价物净变动情况
现金的期末余额	119,697,678,658.27	132,498,012,525.41
减：现金的期初余额	132,498,012,525.41	146,615,882,679.48
加：现金等价物的期末余额
减：现金等价物的期初余额
现金及现金等价物净增加额	-12,800,333,867.14	-14,117,870,154.07

财务报表附注 第 99 页

保利发展控股集团股份有限公司 二○二五年度 财务报表附注

2 、 本期支付的取得子公司的现金净额

项目	金额
本期发生的企业合并于本期支付的现金或现金等价物	2,825,067,635.61
减：购买日子公司持有的现金及现金等价物	52,182,436.96
加：重分类至收到其他与投资活动有关的现金
取得子公司支付的现金净额	2,772,885,198.65

3 、 本期收到的处置子公司的现金净额

项目	金额
本期处置子公司于本期收到的现金或现金等价物	8,547,440.00
减：丧失控制权日子公司持有的现金及现金等价物	207,135,026.09
加：重分类至支付其他与投资活动有关的现金	198,587,586.09
处置子公司收到的现金净额

4 、 现金和现金等价物的构成

项目	期末余额	上年年末余额
一、现金	119,697,678,658.27	132,498,012,525.41
其中：库存现金	875,682.36	991,825.93
可随时用于支付的数字货币
可随时用于支付的银行存款	119,409,810,163.06	131,947,013,332.95
可随时用于支付的其他货币资金	286,992,812.85	550,007,366.53
可用于支付的存放中央银行款项
存放同业款项
拆放同业款项
二、现金等价物
其中：三个月内到期的债券投资
三、期末现金及现金等价物余额	119,697,678,658.27	132,498,012,525.41
其中：持有但不能由母公司或集团内其他子公司使用的现金 和现金等价物

5 、 不属于现金及现金等价物的货币资金

本期期末不属于现金及现金等价物的货币资金主要为履约保证金等。

财务报表附注 第 100 页

保利发展控股集团股份有限公司 二○二五年度 财务报表附注

6 、 供应商融资安排

（1）供应商融资安排的条款和条件

供应商将其对本公司及下属子公司的应收账款转让给金融机构，金融机构依据 审核后的应收账款信息，向供应商提供融资款项。应收账款到期时（一般为供 应商收到转让债权款之日起 1 年），由本公司及下属子公司按照实际应付供应 商的款项金额支付给相关金融机构。本公司将上述供应商融资安排所对应的金 融负债列报于应付账款项目，截至 2025 年末的账面余额为 22,971,268,320.11 元。

（2）属于供应商融资安排的金融负债

列报项目	期末余额	上年年末余额
应付账款	22,971,268,320.11	37,579,230,088.45
其中：供应商已从融资提供方收到的款项	22,971,268,320.11	37,579,230,088.45

（3）付款到期日区间

	期末
属于供应商融资安排的金融负债	自收到发票后的320天至365天
不属于供应商融资安排的可比金融负债	自收到发票后的30天至90天

( 六十五 ) 外币货币性项目

项目	期末外币余额	折算汇率	期末折算人民币余额
货币资金			86,503,334.28
其中：美元	494,772.42	7.0288	3,477,656.39
澳元	9,131,319.61	4.6892	42,818,583.92
港币	29,434,048.58	0.90322	26,585,421.36
英镑	526,322.13	9.4346	4,965,638.77
澳门币	9,877,934.31	0.8763	8,656,033.84
应收账款			14,266,557.32
其中：澳元	3,042,428.84	4.6892	14,266,557.32
短期借款			4,722,667,407.79
其中：澳元	150,000,000.00	4.6892	703,380,000.00
港币	4,449,953,951.19	0.90322	4,019,287,407.79

财务报表附注 第 101 页

保利发展控股集团股份有限公司 二○二五年度 财务报表附注

( 六十六 ) 租赁

1 、 作为承租人

项目	本期金额	上期金额
简化处理的短期租赁或低价值资产的租赁费用	229,146,372.21	74,974,201.00
与租赁相关的总现金流出	732,985,149.50	582,694,292.00

2 、 本作为出租人

（1）经营租赁

	本期金额	上期金额
经营租赁收入	1,442,360,328.56	1,049,793,299.81

于资产负债表日后将收到的未折现的租赁收款额如下：

剩余租赁期	本期金额	上期金额
1年以内	1,461,357,354.17	632,023,918.40
1至2年	1,192,886,553.30	608,953,135.51
2至3年	979,729,177.23	570,296,631.02
3至4年	742,937,631.66	544,134,575.60
4至5年	594,330,666.20	521,602,350.92
5年以上	2,121,713,163.62	1,363,976,506.87
合计	7,092,954,546.18	4,240,987,118.32

财务报表附注 第 102 页

保利发展控股集团股份有限公司 二○二五年度 财务报表附注

六、 合并范围的变更

一 ( ) 非同一控制下企业合并

1 、 本期发生的非同一控制下企业合并的情况

被购买方名称	股权取得时点	股权取得成本	股权取得比 例（%）	股权取 得方式	购买日	购买日的确定 依据	购买日至期末被购 买方的收入	购买日至期末被购 买方的净利润	购买日至期末被 购买方的现金流 量
上海建盛物业服务有限 责任公司	2025年3月	4,670,000.00	100.00	收购	2025年3月	取得控制权	115,743,720.92	6,001,441.52	-5,562,307.14

财务报表附注 第 103 页

保利发展控股集团股份有限公司 二○二五年度 财务报表附注

2 、 合并成本及商誉

	上海建盛物业服务有限责任公司
合并成本
—现金	4,670,000.00
—非现金资产的公允价值
—发行或承担的债务的公允价值
—发行的权益性证券的公允价值
—或有对价的公允价值
—购买日之前持有的股权于购买日的公允价值
—其他
合并成本合计	4,670,000.00
减：取得的可辨认净资产公允价值份额	3,698,972.33
商誉/合并成本小于取得的可辨认净资产公允价值份额的金额	971,027.67

3 、 被购买方于购买日可辨认资产、负债

	上海建盛物业服务有限责任公司	上海建盛物业服务有限责任公司
	购买日公允价值	购买日账面价值
资产：	22,877,316.76	22,877,316.76
货币资金	10,612,307.14	10,612,307.14
应收款项	11,692,329.25	11,692,329.25
预付款项
存货	29,006.90	29,006.90
其他流动资产	221,159.62	221,159.62
长期股权投资
投资性房地产
固定资产	226,019.25	226,019.25
无形资产
其他非流动资产	96,494.60	96,494.60
负债：	19,178,344.43	19,178,344.43
借款
应付款项	16,401,971.23	16,401,971.23
预收款项
合同负债	87,116.00	87,116.00
应付职工薪酬	826,489.83	826,489.83
应交税费	865,535.06	865,535.06
一年内到期的非流动负债
其他流动负债	997,232.31	997,232.31
递延所得税负债
净资产	3,698,972.33	3,698,972.33
减：少数股东权益
取得的净资产	3,698,972.33	3,698,972.33

财务报表附注 第 104 页

保利发展控股集团股份有限公司 二○二五年度 财务报表附注

( 二 ) 处置子公司

1 、 本期丧失子公司控制权的交易或事项

子公司名称	丧失控制权时点 的处置价款	丧失控 制权时 点的处 置比例 （%）	丧失控 制权时 点的处 置方式	丧失控制权 的时点	丧失控制权 时点的判断 依据	处置价款与 处置投资对 应的合并财 务报表层面 享有该子公 司净资产份 额的差额	丧失控 制权之 日剩余 股权的 比例	丧失控制 权之日合 并财务报 表层面剩 余股权的 账面价值	丧失控制 权之日合 并财务报 表层面剩 余股权的 公允价值	按照公允 价值重新 计量剩余 股权产生 的利得或 损失	丧失控制权 之日合并财 务报表层面 剩余股权公 允价值的确 定方法及主 要假设	与原子公司 股权投资相 关的其他综 合收益转入 投资损益/留 存收益的金 额
武汉市五月花地 产有限公司	1,000,000.00	70.00	转让	2025年6月	控制权转让	-7,500,000.00
上海保爱养老服 务有限公司	610,000.00	51.00	转让	2025年1月	控制权转让	177,473.76
肇庆鑫荣房地产 有限公司	1,020,524,100.00	99.80	转让	2025年5月	控制权转让	13,987,327.43
青岛广升置业有 限公司	6,937,440.00	80.00	转让	2025年8月	控制权转让	3,434,880.89
合计	1,029,071,540.00					10,099,682.08

财务报表附注 第 105 页

保利发展控股集团股份有限公司 二○二五年度 财务报表附注

( 三 ) 其他原因的合并范围变动

1 、 本期新设立的子公司

序号	子公司名称	持股比例（%）
1	青岛青铁广誉置业有限公司	60.00
2	泉州中澄房地产开发有限公司	51.00
3	广州保翔物业发展有限公司	51.00
4	北京朝新善筑置业有限公司	70.00
5	南昌保煦置业有限公司	100.00
6	龙岩保润和院住房租赁有限公司	100.00
7	广州市瑞广企业管理有限公司	100.00
8	广州市瑞中企业管理有限公司	100.00
9	江门保瑞租赁管理有限公司	100.00
10	佛山保融住房租赁有限公司	100.00
11	佛山市南海保商华南经营管理有限公司	100.00
12	清远市清城区天汇项目地产发展有限公司	100.00
13	清远市清城区天汇项目商业地产管理有限公司	100.00
14	浙江保民利安防科技有限公司	100.00
15	湖南保瑞咨询管理有限公司	100.00
16	江西和寓公寓管理有限公司	100.00
17	广东和翎建筑科技有限公司	100.00
18	合肥和欣房地产租赁有限公司	100.00
19	西安中宝瑞置业有限公司	100.00
20	石家庄珺翊房地产开发有限公司	100.00
21	保晟企业管理（南京）有限公司	100.00
22	广州市穗腾住房租赁发展投资有限公司	100.00
23	北京慧海常筑置业有限公司	100.00
24	天津市雯华房地产开发有限公司	100.00
25	东莞市利璟住房租赁有限公司	100.00
26	上海保栩房地产有限公司	100.00
27	重庆葆渝住房租赁有限公司	100.00
28	西安中耀瑞置业有限公司	100.00
29	温州保瑞驰企业管理有限公司	100.00
30	广东保民城市景区运营有限公司	100.00
31	广州保御物业服务有限公司	100.00
32	湖北保城物业服务有限公司	100.00
33	惠州保民城市运营服务有限公司	100.00

财务报表附注 第 106 页

保利发展控股集团股份有限公司 二○二五年度 财务报表附注

2 、 本期收购的子公司

公司名称	期末净资产	本期净利润
北京利通房地产开发有限公司	1,546,595,948.74	-6,447,633.57
广州兴泰企业管理有限公司	171,278,056.84	-4,429,071.31
莆田市兰舫园林有限公司	13,444,291.65	4,248,226.57
上海虹宁里企业发展有限公司	10,007,855.89	9,232.55
上海新茂里企业发展有限公司	10,004,960.33	6,198.10
上海新溧泱企业发展有限公司	10,004,155.67	5,390.83
上海新瑜湾企业发展有限公司	6,889,659.42	-3,110,340.58
Action Dragon Holdings Limited	-5,477,880.30	5,166.40
昆明惠瑞置业有限公司	-6,722,187.64	-11,731,243.01

3 、 本期清算注销及其他原因导致合并范围变更的子公司

公司名称	不再纳入合并范围的原因
沧州瑞达房地产开发有限公司	清算注销
常州常通建筑工程咨询有限公司	清算注销
郴州市乾嘉盛房地产有限公司	清算注销
东莞和悦实业投资有限公司	清算注销
佛山南海保利海荣投资有限公司	清算注销
佛山市中医院康复护理医院有限公司	清算注销
佛山市中医院老年病医院有限公司	清算注销
湖南保利同元物业管理有限公司	清算注销
湖州保利实业有限公司	清算注销
九江鄱湖置业有限公司	清算注销
昆明保成置业有限公司	清算注销
陕西荣锦房地产开发有限公司	清算注销
陕西永兴房地产开发有限公司	清算注销
上海保利建璀房地产有限公司	清算注销
上海保利建衡房地产有限公司	清算注销
太原利锦房地产开发有限公司	清算注销
天津保利盛泰实业有限公司	清算注销
武汉瑞赐鼎骏企业管理咨询有限公司	清算注销
西藏驰昇创业投资管理合伙企业（有限合伙）	清算注销
岳阳保利置业有限公司	清算注销
张家港建耀置业有限公司	清算注销
郑州利盛置业有限公司	清算注销

财务报表附注 第 107 页

保利发展控股集团股份有限公司 二○二五年度 财务报表附注

公司名称	不再纳入合并范围的原因
珠海市和熹养老服务有限公司	清算注销

七、 在其他主体中的权益

一 ( ) 在子公司中的权益

1 、 企业集团的构成

子公司名称	注册资本 （万元）	主要经 营地	注册地	业务性质	持股比例(%)	持股比例(%)	取得方式
					直接	间接
保利（包头）房地产开发有限 公司	8,000.00	包头市	包头市	房地产开发、经 营等	55.00		投资设立
保利（北京）房地产开发有限 公司	100,000.00	北京市	北京市	房地产开发、经 营等	100.00		投资设立
保利齐鲁实业投资有限公司	10,000.00	济南市	济南市	房地产开发、经 营等	100.00		投资设立
保利（四川）投资发展有限公 司	20,000.00	成都市	成都市	房地产开发、经 营等	100.00		投资设立
成都市保蓉房地产开发有限 公司	5,000.00	成都市	成都市	房地产开发、经 营等	51.00	49.00	投资设立
成都保利天府实业有限公司	10,000.00	成都市	成都市	房地产开发、经 营等	100.00		投资设立
保利（大连）房地产开发有限 公司	10,000.00	大连市	大连市	房地产开发、经 营等	100.00		投资设立
深圳市保利产业投资有限公 司	5,000.00	深圳市	深圳市	房地产开发、经 营等	100.00		投资设立
保利（东莞）投资有限公司	10,000.00	东莞市	东莞市	房地产开发、经 营等	80.00		投资设立
保利湾区投资发展有限公司	10,000.00	东莞市	东莞市	房地产开发、经 营等	100.00		投资设立
保利华南实业有限公司	10,000.00	佛山市	佛山市	房地产开发、经 营等	100.00		投资设立
福建保利投资发展有限公司	10,000.00	福州市	福州市	房地产开发、经 营等	100.00		投资设立
保利广州房地产开发有限公 司	50,000.00	广州市	广州市	房地产开发、经 营等	51.00		投资设立
保利增城房地产开发有限公 司	5,000.00	广州市	广州市	房地产开发、经 营等	100.00		投资设立
广东保利城市发展有限公司	20,000.00	广州市	广州市	房地产开发、经 营等	100.00		投资设立
广州保利和泰控股有限公司	100,000.00	广州市	广州市	房地产开发、经 营等	99.90	0.10	非同一控 制下企业 合并
广州金地房地产开发有限公 司	1,000.00	广州市	广州市	房地产开发、经 营等	100.00		非同一控 制下企业 合并
广州物产前通贸易有限公司	400.00	广州市	广州市	房地产开发、经 营等	50.00		非同一控 制下企业 合并
广州市保利国贸投资有限公 司	10,000.00	广州市	广州市	房地产开发、经 营等	51.00		投资设立
广州市琶洲投资有限公司	13,513.51	广州市	广州市	房地产开发、经 营等	80.00		投资设立

财务报表附注 第 108 页

保利发展控股集团股份有限公司 二○二五年度 财务报表附注

子公司名称	注册资本 （万元）	主要经 营地	注册地	业务性质	持股比例(%)	持股比例(%)	取得方式
					直接	间接
广州保利城改投资有限公司	100,000.00	广州市	广州市	房地产开发、经 营等	100.00		投资设立
广州市新谭房地产开发有限 公司	10,000.00	广州市	广州市	房地产开发、经 营等	70.00		非同一控 制下企业 合并
广州物产美通贸易有限公司	1,000.00	广州市	广州市	房地产开发、经 营等	50.00		非同一控 制下企业 合并
保利商业投资有限公司	10,000.00	广州市	广州市	房地产开发、中 介服务等	100.00		投资设立
富利建设集团有限公司	40,000.00	广州市	广州市	土木工程建筑、 建筑设计等	100.00		非同一控 制下企业 合并
保利物业服务股份有限公司	55,333.34	广州市	广州市	物业管理等	68.675	3.614	投资设立
广州市保利锦汉展览有限公 司	320.00	广州市	广州市	展览服务、场地 出租等	51.00		非同一控 制下企业 合并
广东省重工建筑设计院有限 公司	2,320.35	广州市	广州市	建筑工程设计 等	60.00		非同一控 制下企业 合并
广州市瑞咨企业管理有限公 司	100.00	广州市	广州市	企业管理服务	100.00		投资设立
广州市瑞富企业管理有限公 司	100.00	广州市	广州市	企业管理服务	100.00		投资设立
广州市睿驰企业管理有限公 司	100.00	广州市	广州市	企业管理服务	100.00		投资设立
保利商旅产业发展有限公司	10,000.00	广州市	广州市	商务服务	100.00		投资设立
保利和润房地产投资顾问有 限公司	5,000.00	广州市	广州市	信息咨询服务 等	100.00		投资设立
保利（海南）旅游发展有限公 司	50,000.00	海口市	海口市	房地产开发、经 营等	100.00		投资设立
浙江保利城市发展有限公司	10,000.00	杭州市	杭州市	房地产开发、经 营等	100.00		投资设立
合肥和恒房地产开发有限公 司	5,000.00	合肥市	合肥市	房地产开发、经 营等	51.00	49.00	投资设立
安徽保利房地产开发有限公 司	50,000.00	合肥市	合肥市	房地产开发、经 营等	100.00		投资设立
济南保逸房地产开发有限公 司	10,000.00	济南市	济南市	房地产开发、经 营等	100.00		投资设立
上海建律置业有限公司	500.00	上海市	上海市	房地产开发、经 营等	100.00		投资设立
保利（甘肃）实业投资有限公 司	20,000.00	兰州市	兰州市	房地产开发、经 营等	100.00		投资设立
保利（江西）金通泰置业有限 公司	3,000.00	南昌市	南昌市	房地产开发、物 业管理等	75.00		非同一控 制下企业 合并
南昌铭雅欧洲城实业有限公 司	19,554.70	南昌市	南昌市	房地产开发、旅 游景点开发等	60.00		非同一控 制下企业 合并
保利（江西）房地产开发有限 公司	50,000.00	南昌市	南昌市	房地产开发、经 营等	100.00		投资设立
保利江苏房地产发展有限公 司	10,000.00	南京市	南京市	房地产开发、经 营等	100.00		投资设立

财务报表附注 第 109 页

保利发展控股集团股份有限公司 二○二五年度 财务报表附注

子公司名称	注册资本 （万元）	主要经 营地	注册地	业务性质	持股比例(%)	持股比例(%)	取得方式
					直接	间接
江苏保利宁远房地产开发有 限公司	9,803.92	南京市	南京市	房地产开发、经 营等	100.00		投资设立
保利发展（山东）有限公司	50,000.00	青岛市	青岛市	房地产开发、经 营等	100.00		投资设立
保利（三亚）房地产开发有限 公司	20,000.00	三亚市	三亚市	房地产开发、经 营等	100.00		投资设立
保利海西实业有限公司	10,000.00	泉州市	泉州市	房地产开发、经 营等	100.00		非同一控 制下企业 合并
厦门保利实业有限公司	10,000.00	厦门市	厦门市	房地产开发、经 营等	100.00		投资设立
保利粤东投资发展有限公司	10,000.00	汕头市	汕头市	房地产开发、经 营等	100.00		投资设立
上海保利房地产开发有限公 司	10,000.00	上海市	上海市	房地产开发、经 营等	61.00		投资设立
上海保利城市发展有限公司	5,000.00	上海市	上海市	房地产开发、经 营等	100.00		投资设立
上海保利建霖房地产有限公 司	10,000.00	上海市	上海市	房地产开发、经 营等	100.00		投资设立
中丝集团上海商业管理有限 公司	2,700.00	上海市	上海市	丝绸及其制品、 丝绸配套商品 等	100.00		同一控制 下企业合 并
辽宁保利实业有限公司	20,000.00	沈阳市	沈阳市	房地产开发、经 营等	100.00		投资设立
保利（沈阳）房地产开发有限 公司	10,000.00	沈阳市	沈阳市	房地产开发、经 营等	60.00		投资设立
辽宁保利房地产开发有限公 司	10,000.00	沈阳市	沈阳市	房地产开发、经 营等	80.00	20.00	投资设立
沈阳广田房地产开发有限公 司	20,000.00	沈阳市	沈阳市	房地产开发、经 营等	100.00		非同一控 制下企业 合并
河北保利房地产开发有限公 司	10,000.00	石家庄 市	石家庄 市	房地产开发、经 营等	100.00		投资设立
保利苏通实业发展有限公司	50,000.00	苏州市	苏州市	房地产开发、经 营等	100.00		投资设立
保利浙南房地产开发有限公 司	10,000.00	温州市	温州市	房地产开发、经 营等	100.00		投资设立
保利发展（山西）有限公司	10,000.00	太原市	太原市	房地产开发、经 营等	100.00		投资设立
保利（天津）房地产开发有限 公司	20,000.00	天津市	天津市	房地产开发、经 营等	100.00		投资设立
信保（广州）私募基金管理有 限公司	10,000.00	广州市	广州市	投资控股	40.00		非同一控 制下企业 合并
新疆保新房地产开发有限公 司	20,000.00	乌鲁木 齐市	乌鲁木 齐市	房地产开发、经 营等	100.00		投资设立
无锡保利致远房地产开发有 限公司	10,000.00	无锡市	无锡市	房地产开发、经 营等	51.00		投资设立
保利江南实业有限公司	10,000.00	无锡市	无锡市	房地产开发、经 营等	100.00		投资设立
保利（武汉）房地产开发有限 公司	10,000.00	武汉市	武汉市	房地产开发、经 营等	100.00		投资设立
保利博高华（武汉）房地产股 份有限公司	15,000.00	武汉市	武汉市	房地产开发、经 营等	70.00		投资设立

财务报表附注 第 110 页

保利发展控股集团股份有限公司 二○二五年度 财务报表附注

子公司名称	注册资本 （万元）	主要经 营地	注册地	业务性质	持股比例(%)	持股比例(%)	取得方式
					直接	间接
陕西保利房地产开发有限公 司	50,000.00	西安市	西安市	房地产开发、经 营等	100.00		投资设立
恒利（香港）置业有限公司	20,182.14	香港	香港	房地产开发、经 营等	100.00		投资设立
恒福（香港）发展有限公司	286,130.40	香港	香港	房地产开发、经 营等	100.00		投资设立
保利淮海房地产发展有限公 司	10,000.00	徐州市	徐州市	房地产开发、经 营等	100.00		投资设立
云南保利实业有限公司	10,000.00	昆明市	昆明市	房地产开发、经 营等	100.00		投资设立
湛江兴晟投资有限公司	51,619.13	湛江市	湛江市	房地产开发、经 营等	40.00		投资设立
保利（长春）恒富房地产开发 有限公司	5,000.00	长春市	长春市	房地产开发、经 营等	100.00		投资设立
长春市轻轨六合房地产开发 有限公司	10,000.00	长春市	长春市	房地产开发、经 营等	80.00		非同一控 制下企业 合并
湖南保利房地产开发有限公 司	50,000.00	长沙市	长沙市	房地产开发、经 营等	100.00		投资设立
保利（湖南）投资有限公司	50,000.00	长沙市	长沙市	房地产开发、经 营等	100.00		投资设立
河南保利发展有限公司	5,000.00	郑州市	郑州市	房地产开发、经 营等	100.00		投资设立
保利（中山）房地产开发有限 公司	10,000.00	中山市	中山市	房地产开发、经 营等	100.00		投资设立
保利（重庆）投资实业有限公 司	50,000.00	重庆市	重庆市	房地产开发、经 营等	100.00		投资设立
保利（重庆）文化旅游产业发 展管理有限公司	6,000.00	重庆市	重庆市	高尔夫球场经 营等	90.00	10.00	同一控制 下企业合 并
保利（横琴）创新产业投资管 理有限公司	10,000.00	珠海市	珠海市	投资管理	100.00		投资设立
珠海横琴保利利盛实业投资 有限公司	10,000.00	珠海市	珠海市	房地产开发、经 营等	100.00		投资设立
保利粤中发展有限公司	50,000.00	珠海市	珠海市	房地产开发、经 营等	100.00		投资设立
广东保利商业发展有限公司	100,000.00	广州市	广州市	企业管理服务 等	100.00		投资设立
广州市瑞泰企业管理有限公 司	100.00	广州市	广州市	企业管理服务 等	100.00		投资设立
广东保利住房租赁发展投资 有限公司	10,000.00	广州市	广州市	企业管理服务 等	100.00		投资设立
广东锦颂投资发展有限公司	20,000.00	广州市	广州市	房地产开发、经 营等	100.00		投资设立
佛山保城企业管理有限公司	100.00	佛山市	佛山市	企业管理服务 等	100.00		投资设立

2 、 重要的非全资子公司

本公司无重要的非全资子公司。

财务报表附注 第 111 页

保利发展控股集团股份有限公司 二○二五年度 财务报表附注

( 二 ) 在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易

1 、 在子公司所有者权益份额的变化情况的说明

• （1）珠海和新房地产开发有限公司：年初持有 62.5%股权，本期收购增加 37.5%， 年末持股 100%股权。

• （2）江门和誉房地产开发有限公司：年初持有 62.5%股权，本期收购增加 37.5%， 年末持股 100%股权。

• （3）珠海祥越投资有限公司：年初持有 51%股权，本期收购增加 49%，年末 持股 100%股权。

• （4）郑州源利置业有限公司：年初持有 55%股权，本期收购增加 28%，年末 持股 83%股权。

• （5）陆河县誉城投资发展有限公司：年初持有 45%股权，本期收购增加 55%， 年末持股 100%股权。

• （6）上海暄衡房地产开发有限公司：年初持有 80%股权，本期收购增加 20%， 年末持股 100%股权。

• （7）杭州宁泓城市开发建设有限公司：年初持有 63.75%股权，本期收购增加 36.25%，年末持股 100%股权。

• （8）金华保润置业有限公司：年初持有 71.67%股权，本期收购增加 28.33%， 年末持股 100%股权。

• （9）石家庄保润房地产开发有限公司：年初持有 70%股权，本期收购增加 30%， 年末持股 100%股权。

• （10）海口筑华房地产开发有限公司：年初持有 60%股权，本期收购增加 40%， 年末持股 100%股权。

• （11）清远保奕置业有限公司：年初持有 50%股权，本期收购增加 50%，年 末持股 100%股权。

• （12）佛山市保利顺源房地产有限公司：年初持有 50.1%股权，本期收购增加 15%，年末持股 65.1%股权。

• （13）合肥保利房地产开发有限公司：年初持有 75.99%股权，本期收购增加 24.01%，年末持股 100%股权。

• （14）佛山浩鹏置业有限公司：年初持有 80.492%股权，本期收购增加 19.508%， 年末持股 100%股权。

• （15）河北德善房地产开发有限公司：年初持有 74.4%股权，本期收购增加 25.6%，年末持股 100%股权。

• （16）江门保利宏信房地产开发有限公司：年初持有 50%股权，本期收购增 加 49%，年末持股 99%股权。

财务报表附注 第 112 页

保利发展控股集团股份有限公司 二○二五年度 财务报表附注

• （17）兰州陇臻房地产开发有限公司：年初持有 57.89%股权，本期收购增加 3.42%，年末持股 61.31%股权。

（18）广东和加家居科技有限公司：年初持有 60%股权，本期收购增加 40%， 年末持股 100%股权。

2 、 交易对于少数股东权益及归属于母公司所有者权益的影响

项目	珠海和新房地产开 发有限公司	珠海和誉实业有 限公司	珠海祥越投资 有限公司	郑州源利置业有 限公司
购买成本/处置对价
—现金	33,105,100.00	201,069,900.00	200,573,500.00	149,758,504.82
—非现金资产的公允价值
购买成本/处置对价合计	33,105,100.00	201,069,900.00	200,573,500.00	149,758,504.82
减：按取得/处置的股权比例计 算的子公司净资产份额	46,543,882.46	280,139,024.63	209,710,221.35	154,576,682.99
差额	-13,438,782.46	-79,069,124.63	-9,136,721.35	-4,818,178.17
其中：调整资本公积	13,438,782.46	79,069,124.63	9,136,721.35	4,818,178.17
调整盈余公积
调整未分配利润

续上表

项目	陆河县誉城投资 发展有限公司	上海暄衡房地产开 发有限公司	杭州宁泓城市开发 建设有限公司	金华保润置业有 限公司
购买成本/处置对价
—现金	5,429,100.00	103,807,486.90	179,545,250.11	12,425,028.06
—非现金资产的公允价值
购买成本/处置对价合计	5,429,100.00	103,807,486.90	179,545,250.11	12,425,028.06
减：按取得/处置的股权比例 计算的子公司净资产份额	61,425,684.91	107,947,858.88	224,967,228.53	20,179,212.86
差额	-55,996,584.91	-4,140,371.98	-45,421,978.42	-7,754,184.80
其中：调整资本公积	55,996,584.91	4,140,371.98	45,421,978.42	7,754,184.80
调整盈余公积
调整未分配利润

财务报表附注 第 113 页

保利发展控股集团股份有限公司 二○二五年度 财务报表附注

续上表

项目	石家庄保润房地 产开发有限公司	海口筑华房地 产开发有限公 司	清远保奕置业 有限公司	佛山市保利顺 源房地产有限 公司	合肥保利房地 产开发有限公 司
购买成本/处置对价
—现金	144,306,293.01	279,916,205.25	101,580,001.00	239,434,470.00	55,487,502.00
—非现金资产的公允价 值
购买成本/处置对价合 计	144,306,293.01	279,916,205.25	101,580,001.00	239,434,470.00	55,487,502.00
减：按取得/处置的股权 比例计算的子公司净资 产份额	165,956,030.26	288,051,864.49	106,922,138.57	265,901,011.89	61,487,063.48
差额	-21,649,737.25	-8,135,659.24	-5,342,137.57	-26,466,541.89	-5,999,561.48
其中：调整资本公积	21,649,737.25	8,135,659.24	5,342,137.57	26,466,541.89	5,999,561.48
调整盈余公积
调整未分配利润

续上表

项目	佛山浩鹏置业 有限公司	河北德善房地产 开发有限公司	江门保利宏信房 地产开发有限公 司	兰州陇臻房地 产开发有限公 司	广东和加家 居科技有限 公司
购买成本/处置对价
—现金	2.00	81,914,908.71	73,500,000.00	16,006,143.28
—非现金资产的公允价 值
购买成本/处置对价合计	2.00	81,914,908.71	73,500,000.00	16,006,143.28
减：按取得/处置的股权 比例计算的子公司净资 产份额	-12,927,214.57	79,152,303.75	62,695,218.56	17,113,993.69	10,802.06
差额	12,927,216.57	2,762,604.96	10,804,781.44	-1,107,850.41	-10,802.06
其中：调整资本公积	-12,927,216.57	-2,762,604.96	-10,804,781.44	1,107,850.41	10,802.06
调整盈余公积
调整未分配利润

( 三 ) 在合营安排或联营企业中的权益

1 、 重要的合营企业或联营企业

本期无重要合营企业或联营企业。

• 2 、 不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息 详见五、（十二）长期股权投资

财务报表附注 第 114 页

保利发展控股集团股份有限公司 二○二五年度 财务报表附注

3 、 合营企业或联营企业发生的超额亏损

合营企业或联营企业名称	累积未确认的前期累 计损失	本期未确认的损失（或本 期分享的净利润）	本期末累积未确认的 损失
广州市穗云置业有限公司	-183,664,480.83	-153,593,256.90	-337,257,737.73
苏州恺星钰房地产开发有限公司	-97,463,652.51	-108,950,442.68	-206,414,095.19
佛山南海祁禹置业有限公司	-63,383,104.29	-122,430,932.77	-185,814,037.06
东莞弘璟实业投资有限公司	-68,521,233.16	-83,202,177.30	-151,723,410.46
沧州保盛房地产开发有限公司	-68,009,482.62	4,568,183.64	-63,441,298.98
南京新保弘房地产有限公司	-108,074,128.00	45,792,949.87	-62,281,178.13
济南党晟置业有限公司	-39,095,480.22	-22,233,967.47	-61,329,447.69
福州世茂世睿置业有限公司	-46,716,035.69	-3,107,827.49	-49,823,863.18
济南元贺置业有限公司	-25,297,929.06	-17,418,028.39	-42,715,957.45
广州穗海置业有限公司	-7,545,460.95	-30,373,026.39	-37,918,487.34
Full Star Properties LLC	-31,508,509.42	1,795,981.54	-29,712,527.88
北京潭柘兴业房地产开发有限公司	-19,553,502.91	-1,569,463.95	-21,122,966.86
济宁梁顺置业有限公司		-16,557,402.29	-16,557,402.29
广东中成化工有限公司	-13,239,310.60	-487,302.77	-13,726,613.37
济宁广源产业发展有限公司		-11,361,771.36	-11,361,771.36
杭州建泽企业管理有限公司		-5,235,868.84	-5,235,868.84
广东晨轲科技企业孵化器有限公司		-1,078,380.34	-1,078,380.34

八、 与金融工具相关的风险

一 ( ) 金融工具产生的各类风险

本公司的金融工具导致的主要风险是信用风险、流动性风险及市场风险。 公司现有的主要金融工具包括货币资金、应收款项、交易性金融资产、金融机构借 款、应付款项、应付债券和衍生金融工具等，各项金融工具的详细情况见各项目的 附注。公司制定风险管理政策对金融工具的相关风险敞口进行管理和监控，确保将 风险控制在限定的范围之内。

公司现有的金融工具可能存在利率风险、汇率风险、信用风险和流动性风险等金融 风险。公司以风险和收益之间取得适当平衡为金融风险管理目标，通过辨别和分析 所面临的各种金融风险，采用金融管理政策和实务控制金融风险，以降低其对公司 经营业绩的潜在不利影响。

1 、 信用风险

公司面临的信用风险主要来自货币资金、应收账款、其他应收款。公司通过制 定和执行信用风险管理政策，密切关注上述金融工具的信用风险敞口，将信用 风险控制在限定的范围内。

财务报表附注 第 115 页

保利发展控股集团股份有限公司 二○二五年度 财务报表附注

公司持有的货币资金，主要存放于信用评级较高、资产状况良好、信用风险较 低的商业银行，通过限额存放和密切监控银行账户余额的变动等方式，规避商 业银行的信用风险。

公司已经形成完善的应收账款风险管理和内控体系，通过严格审查客户信用， 严格执行应收账款催收程序，降低应收账款的信用风险。公司尚未发生大额应 收账款逾期的情况。

截至 2025 年 12 月 31 日，公司应收账款前五名金额合计 2,537,088,350.64 元， 占应收账款总金额的 31.25%。

公司的其他应收款主要为公司对联营合营公司的往来款、子公司合作方股东往 来款以及押金、保证金和代垫款等项目。

公司能有效参与联营合营企业的经营管理，且其开发的房地产项目具有较好的 经济效益，往来款项基本不存在无法收回的风险。子公司合作方股东往来款由 于股东之间相互制约、权利义务对等，款项无法收回的可能性较低。公司对押 金、保证金和代垫款实行专项管理，确保款项收回的及时性。

2 、 流动性风险

公司通过执行资金预算管理，监控当前和未来一段时间的资金流动性需求，根 据经营需要和借款合同期限分析，维持充足的货币资金储备，降低短期现金流 量波动的影响。公司严格监控借款的使用情况，并确保银企双方均遵守借款协 议，同时与金融机构开展授信合作，获取足够的授信承诺额度，以满足长短期 的流动资金需求，降低资金流动性风险。本公司也会考虑与供应商协商，采用 供应商融资安排以延长付款期，以减轻公司的现金流压力。

3 、 市场风险

金融工具的市场风险是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场价格变 动而发生波动的风险，主要包括利率风险和外汇风险。 （ 1 ）利率风险

利率风险是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场利率变动而发生波 动的风险。

公司面临的利率风险主要来自金融机构借款，金融机构借款主要为人民币借款， 以浮动利率借款为主，将受到中国人民银行贷款基准利率调整的影响。 公司根据金融市场环境来合理配置固定利率和浮动利率的借款比例，短期借款 和中长期借款的比例，以控制利率变动所产生的现金流量的利率风险。 敏感性分析：截至 2025 年 12 月 31 日，公司短期借款、一年内到期的长期借

财务报表附注 第 116 页

保利发展控股集团股份有限公司 二○二五年度 财务报表附注

款、长期借款合计 2,677.83 亿元，其中浮动利率借款 2,512.09 亿元；假如其他 因素不变，中国人民银行贷款基准利率每上升/下降 0.25 个百分点，将导致公 司利息支出增加/减少 6.28 亿元。

（ 2 ）汇率风险

公司面临的汇率风险主要来自以美元计价的应付债券、以港币计价的借款、以 澳币计价的借款，上述金融工具的外汇风险敞口将受到美元、港币、澳币汇率 的变动影响。公司将持续密切关注汇率变动对公司外汇风险的影响，目前公司 的外汇风险尚处于可控范围内。

敏感性分析：截至 2025 年 12 月 31 日，美元银行存款余额为 49.48 万美元， 假如其他因素不变，美元对人民币的汇率上升/下降 1%，对公司利润的影响分 别为增加/减少人民币 3.48 万元；澳币银行存款余额为 913.13 万澳元，澳币应 收账款余额为 304.24 万澳元，澳币借款 15,000 万澳元，假如其他因素不变， 澳币对人民币的汇率上升/下降 1%，对公司利润的影响分别为减少/增加人民 币 646.29 万元；港币银行存款余额为 2,943.40 万港元，港币借款余额为 444,995.40 万港元，假如其他因素不变，港币对人民币的汇率上升/下降 1%， 对公司利润的影响分别为减少/增加人民币 3,992.70 万元；英镑银行存款余额 为 52.63 万英镑，假如其他因素不变，英镑对人民币的汇率上升/下降 1%，对 公司利润的影响分别为增加/减少人民币 4.97 万元；澳门币银行存款余额为 987.79 万澳门币，假如其他因素不变，澳门币对人民币的汇率上升/下降 1%， 对公司利润影响分别增加/减少人民币 8.66 万元。

九、 公允价值的披露

公允价值计量所使用的输入值划分为三个层次：

第一层次输入值是在计量日能够取得的相同资产或负债在活跃市场上未经调整的报 价。

第二层次输入值是除第一层次输入值外相关资产或负债直接或间接可观察的输入值。 第三层次输入值是相关资产或负债的不可观察输入值。

公允价值计量结果所属的层次，由对公允价值计量整体而言具有重要意义的输入值 所属的最低层次决定。

财务报表附注 第 117 页

保利发展控股集团股份有限公司 二○二五年度 财务报表附注

一 ( ) 以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值

项目	期末公允价值	期末公允价值	期末公允价值	期末公允价值
	第一层次公允 价值计量	第二层次公允 价值计量	第三层次公允价 值计量	合计
一、持续的公允价值计量
◆交易性金融资产		344,919,331.30		344,919,331.30
1.以公允价值计量且其变动计入当 期损益的金融资产		344,919,331.30		344,919,331.30
（1）债务工具投资
（2）权益工具投资		344,919,331.30		344,919,331.30
（3）衍生金融资产
（4）其他
2.指定为以公允价值计量且其变动 计入当期损益的金融资产
（1）债务工具投资
（2）其他
◆应收款项融资
◆其他债权投资
◆其他权益工具投资			330,000,000.00	330,000,000.00
◆其他非流动金融资产			269,155,404.87	269,155,404.87
1.以公允价值计量且其变动计入当 期损益的金融资产			269,155,404.87	269,155,404.87
（1）债务工具投资
（2）权益工具投资			269,155,404.87	269,155,404.87
（3）衍生金融资产
（4）其他
2.指定为以公允价值计量且其变动 计入当期损益的金融资产
（1）债务工具投资
（2）其他
持续以公允价值计量的资产总额		344,919,331.30	599,155,404.87	944,074,736.17
◆交易性金融负债
1.交易性金融负债
（1）发行的交易性债券
（2）衍生金融负债
（3）其他
2.指定为以公允价值计量且其变动 计入当期损益的金融负债
持续以公允价值计量的负债总额
二、非持续的公允价值计量
◆持有待售资产
非持续以公允价值计量的资产总额
◆持有待售负债
非持续以公允价值计量的负债总额

财务报表附注 第 118 页

保利发展控股集团股份有限公司 二○二五年度 财务报表附注

十、关联方及关联交易

一 ( ) 本公司的母公司情况

母公司名称	注册地	业务性质	注册资本	母公司对本公 司的持股比例 (%)	母公司对本公 司的表决权比 例(%)
中国保利集团有限公司	北京	投资管理	200,000万元	40.72	40.72

本公司最终控制方是：中国保利集团有限公司。

( 二 ) 本公司的子公司情况

“ ” 本公司子公司的情况详见本附注 七、在其他主体中的权益 。

( 三 ) 本公司的合营和联营企业情况

“ ” 本公司重要的合营或联营企业详见本附注 七、在其他主体中的权益 。 本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合 营或联营企业情况如下：

合营或联营企业名称	与本公司关系
Treasure Island Holdings,LLC（“Treasure Island”）	联营企业
保利（横琴）资本管理有限公司（“保利横琴资本”）	联营企业
保利财务有限公司（“保利财务”）	联营企业
保智企业管理（广东）有限公司（“保智企业”）	联营企业
北京保营朝筑企业管理有限公司（“北京保营”）	联营企业
北京碧和信泰置业有限公司（“北京碧和信泰”）	联营企业
北京博睿宏业房地产开发有限公司（“北京博睿宏业”）	联营企业
北京朝来天陆商业投资管理有限公司（“北京朝来天陆”）	联营企业
北京创世瑞新房地产开发有限公司（“北京创世瑞新”）	联营企业
北京合茂置业有限公司（“北京合茂”）	联营企业
北京和信丰泰置业有限公司（“北京和信丰泰”）	联营企业
北京和信金泰房地产开发有限公司（“北京和信金泰”）	联营企业
北京和信仁泰置业有限公司（“北京和信仁泰”）	联营企业
北京和信兴泰房地产开发有限公司（“和信兴泰”）	联营企业
北京建保顺筑置业有限公司（“建保顺筑”）	联营企业
北京金良兴业房地产开发有限公司（“北京金良兴业”）	联营企业
北京金兴保筑置业有限公司（“北京金兴保筑”）	联营企业
北京满茂置业有限公司（“北京满茂”）	联营企业
北京南悦房地产开发有限公司（“北京南悦”）	联营企业

财务报表附注 第 119 页

保利发展控股集团股份有限公司 二○二五年度 财务报表附注

合营或联营企业名称	与本公司关系
北京平筑房地产开发有限公司（“北京平筑”）	联营企业
北京融筑房地产开发有限公司（“北京融筑”）	联营企业
北京顺和润致置业有限公司（“北京顺和润致”）	联营企业
北京潭柘兴业房地产开发有限公司（“北京潭柘兴业”）	联营企业
北京腾泰亿远置业有限公司（“北京腾泰亿远”）	联营企业
北京望和润致置业有限公司（“北京望和润致”）	联营企业
北京兴筑房地产开发有限公司（“北京兴筑”）	联营企业
北京屹泰住房租赁有限公司（“北京屹泰”）	联营企业
北京远和置业有限公司（“北京远和”）	联营企业
北京昭泰房地产开发有限公司（“北京昭泰”）	联营企业
北京知泰房地产开发有限责任公司（“北京知泰”）	联营企业
北京致泰房地产开发有限公司（“北京致泰”）	联营企业
沧銮（厦门）置业有限公司（“厦门沧銮”）	联营企业
常熟建瀚置地有限公司（“常熟建瀚”）	联营企业
常熟筑虞房地产开发有限公司（“常熟筑虞”）	联营企业
常州金科房地产开发有限公司（“常州金科”）	联营企业
成都得道新联置业有限公司（“成都新联”）	联营企业
成都市保裕泰和房地产开发有限公司（“成都保裕泰和”）	联营企业
成都万锦南府置业有限公司（“成都万锦南府”）	联营企业
成都新都区利牧归房地产开发有限公司（“成都利牧归”）	联营企业
慈溪保骏企业管理有限公司（“慈溪保骏”）	联营企业
大连旅顺口开泰置业有限公司（“大连开泰”）	联营企业
大连盈合置业有限公司（“大连盈合”）	联营企业
东莞保恒实业投资有限公司（“东莞保恒”）	联营企业
东莞保华置业投资有限公司（“东莞保华”）	联营企业
东莞弘璟实业投资有限公司（“东莞弘璟”）	联营企业
东莞市大岭山碧桂园房地产开发有限公司（“大岭山房地产”）	联营企业
东莞市大岭山碧桂园实业投资有限公司（“大岭山实业”）	联营企业
东莞市和瑞实业投资有限公司（“东莞和瑞”）	联营企业
东莞市和越投资有限公司（“东莞和越”）	联营企业
东莞市金航房地产开发有限公司（“东莞金航”）	联营企业
东莞市利泓实业投资有限公司（“东莞利泓”）	联营企业
东莞市岐若企业管理有限公司（“东莞岐若”）	联营企业
东莞市润地房地产有限公司（“东莞润地”）	联营企业
东莞市万宏房地产有限公司（“东莞万宏”）	联营企业
东莞招商启越房地产开发有限公司（“东莞招商启越”）	联营企业
肥西和顺地产有限公司（“肥西和顺”）	联营企业
佛山安信股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山安信”）	联营企业

财务报表附注 第 120 页

保利发展控股集团股份有限公司 二○二五年度 财务报表附注

合营或联营企业名称	与本公司关系
佛山保晟股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山保晟”）	联营企业
佛山保惠股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山保惠投资”）	联营企业
佛山保泽股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山保泽”）	联营企业
佛山葆鑫九骏企业管理合伙企业（有限合伙）（“佛山葆鑫九骏”）	联营企业
佛山晟鑫投资有限公司（“佛山晟鑫”）	联营企业
佛山函利股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山函利投资”）	联营企业
佛山凯东企业管理有限责任公司（“佛山凯东”）	联营企业
佛山凯悦股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山凯悦”）	联营企业
佛山领峪企业管理有限责任公司（“佛山领峪”）	联营企业
佛山南海保祁置业有限公司（“佛山保祁”）	联营企业
佛山市高明区美玖房地产开发有限公司（“佛山高明美玖”）	联营企业
佛山市茂兴房地产开发有限公司（“佛山茂兴”）	联营企业
佛山市南海区万扬房地产有限公司（“佛山万扬”）	联营企业
佛山市信保瑞轩企业管理有限公司（“信保瑞轩”）	联营企业
佛山市信保圆梦企业管理合伙企业（有限合伙）（“佛山信保企管”）	联营企业
佛山顺德晟鸿投资有限公司（“佛山晟鸿”）	联营企业
佛山顺德信保宁建股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保宁建”）	联营企业
佛山顺德信保宁泰股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保宁泰”）	联营企业
佛山万盈嘉晟股权投资合伙企业（有限合伙）（“万盈嘉晟”）	联营企业
佛山鑫星投资有限责任公司（“佛山鑫星”）	联营企业
佛山鑫盈嘉晟股权投资合伙企业（有限合伙）（“鑫盈嘉晟”）	联营企业
佛山信保保嘉股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保保嘉”）	联营企业
佛山信保诚赐股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保诚赐”）	联营企业
佛山信保诚韬股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保诚韬”）	联营企业
佛山信保诚贤股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保诚贤”）	联营企业
佛山信保东信股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保东信”）	联营企业
佛山信保富翎股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保富翎”）	联营企业
佛山信保佳昊股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保佳昊”）	联营企业
佛山信保通德股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保通德”）	联营企业
佛山信保通盈股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保通盈”）	联营企业
佛山信保信盛股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保信盛”）	联营企业
佛山信保银泰股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保银泰”）	联营企业
佛山信保悦雅股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保悦雅”）	联营企业
佛山信保智盈股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保智盈”）	联营企业
佛山信保中鸿股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保中鸿”）	联营企业
佛山旭昇股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山旭昇”）	联营企业
佛山轩晟股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山轩晟”）	联营企业
佛山永旭企业管理合伙企业（有限合伙）（“佛山永旭”）	联营企业

财务报表附注 第 121 页

保利发展控股集团股份有限公司 二○二五年度 财务报表附注

合营或联营企业名称	与本公司关系
佛山峪昇企业管理合伙企业（有限合伙）（“佛山峪昇”）	联营企业
佛山粤保嘉股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山粤保嘉”）	联营企业
佛山粤保瑞股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山粤保瑞”）	联营企业
佛山粤保盈股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山粤保盈”）	联营企业
佛山漳旭企业管理合伙企业（有限合伙）（“佛山漳旭”）	联营企业
福州榕旭投资有限公司（“福州榕旭”）	联营企业
福州榕中投资有限公司（“福州榕中”）	联营企业
福州融衡鸿利房地产开发有限公司（“福州融衡”）	联营企业
福州世茂世睿置业有限公司（“福州世茂世睿”）	联营企业
福州世茂泽欣房地产开发有限公司（“福州世茂泽欣”）	联营企业
福州市鸿腾房地产开发有限公司（“福州鸿腾”）	联营企业
福州中鼎投资有限公司（“福州中鼎”）	联营企业
福州中泓盛实业有限公司（“福州中泓盛”）	联营企业
葛矿利南京房地产开发有限公司（“葛矿利南京”）	联营企业
广东晨轲科技企业孵化器有限公司（“广州晨轲”）	联营企业
广东中成化工有限公司（“广东中成化工”）	联营企业
广州保丰置业有限公司（“广州保丰”）	联营企业
广州保顺置业有限公司（“广州保顺”）	联营企业
广州保穗置业有限公司（“广州保穗”）	联营企业
广州冠华房地产开发有限公司（“广州冠华”）	联营企业
广州合锦嘉富房地产开发有限公司（“合锦嘉富”）	联营企业
广州和泽企业管理有限公司（“广州和泽”）	联营企业
广州宏嘉房地产开发有限公司（“广州宏嘉”）	联营企业
广州宏轩房地产开发有限公司（“广州宏轩”）	联营企业
广州璟晔房地产开发有限公司（“广州璟晔”）	联营企业
广州润嘉置业有限公司（“润嘉置业”）	联营企业
广州市保瑞房地产开发有限公司（“广州保瑞”）	联营企业
广州市保轩展览有限公司（“广州保轩”）	联营企业
广州市穗云置业有限公司（“广州穗云”）	联营企业
广州穗海置业有限公司（“广州穗海”）	联营企业
广州穗江置业有限公司（“广州穗江”）	联营企业
广州穗信置业有限公司（“广州穗信”）	联营企业
广州穗阳置业有限公司（“广州穗阳”）	联营企业
广州武地旌海置业有限责任公司（“广州武地旌海”）	联营企业
广州新合房地产有限责任公司（“广州新合”）	联营企业
广州粤合房地产开发有限公司（“广州粤合”）	联营企业
广州增城区润昱置业有限公司（“增城润昱”）	联营企业
广州中船文冲实业有限公司（“广州中船文冲”）	联营企业

财务报表附注 第 122 页

保利发展控股集团股份有限公司 二○二五年度 财务报表附注

合营或联营企业名称	与本公司关系
国铁保利设计院有限公司（“国铁设计院”）	联营企业
邯郸市美融房地产开发有限公司（“邯郸美融”）	联营企业
杭州保泓房地产开发有限公司（“杭州保泓”）	联营企业
杭州滨保实业有限公司（“杭州滨保”）	联营企业
杭州滨铭企业管理有限公司（“杭州滨铭”）	联营企业
杭州滨璞企业管理有限公司（“杭州滨璞”）	联营企业
杭州建泽企业管理有限公司（“杭州建泽”）	联营企业
杭州融欣房地产开发有限公司（“杭州融欣”）	联营企业
杭州添智投资有限公司（“杭州添智”）	联营企业
杭州信鸿置业有限公司（“杭州信鸿”）	联营企业
杭州悦茂企业管理有限公司（“杭州悦茂”）	联营企业
杭州浙灵置业有限公司（“杭州浙灵”）	联营企业
合肥和逸房地产开发有限公司（“合肥和逸”）	联营企业
合肥朗盛房地产开发有限公司（“合肥朗盛”）	联营企业
合肥盛卓房地产开发有限公司（“合肥盛卓”）	联营企业
合肥新城创域房地产有限公司（“合肥新城创域”）	联营企业
合肥卓灿房地产开发有限公司（“合肥卓灿”）	联营企业
河南润正房地产开发有限公司（“河南润正”）	联营企业
环球老龄（北京）投资有限公司（“环球老龄”）	联营企业
惠州市利华房地产有限公司（“惠州利华”）	联营企业
济南稳胜房地产开发有限公司（“济南稳胜”）	联营企业
济南元贺置业有限公司（“济南元贺”）	联营企业
济宁广源产业发展有限公司（“济宁广源”）	联营企业
济宁新嘉产业发展有限公司（“济宁新嘉”）	联营企业
嘉兴长辰股权投资合伙企业（有限合伙）（“嘉兴长辰”）	联营企业
嘉兴长恒股权投资合伙企业（有限合伙）（“嘉兴长恒”）	联营企业
嘉兴长焕股权投资合伙企业（有限合伙）（“嘉兴长焕”）	联营企业
嘉兴长明股权投资合伙企业（有限合伙）（“嘉兴长明”）	联营企业
嘉兴长享股权投资合伙企业（有限合伙）（“嘉兴长享”）	联营企业
嘉兴长颐股权投资合伙企业（有限合伙）（“嘉兴长颐”）	联营企业
建工长城置业（合肥市瑶海区）有限公司（“建工长城”）	联营企业
金华市金卓房地产开发有限公司（“金华金卓”）	联营企业
科创（青岛）科技园投资发展有限公司（“科创青岛”）	联营企业
拉萨东冠企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏东冠”）	联营企业
拉萨凰朝坤宇私募股权投资基金（“凰朝坤宇私募”）	联营企业
拉萨凰朝信盈4号私募股权投资基金（“信盈4号私募”）	联营企业
拉萨锐旭企业管理合伙企业（有限合伙）（“拉萨锐旭”）	联营企业
连云港辉耀房地产开发有限公司（“连云港辉耀”）	联营企业

财务报表附注 第 123 页

保利发展控股集团股份有限公司 二○二五年度 财务报表附注

合营或联营企业名称	与本公司关系
洛阳都利置业有限公司（“洛阳都利”）	联营企业
南安骏荣房地产开发有限公司（“南安骏荣”）	联营企业
南安源利置业有限公司（“南安源利置业”）	联营企业
南京奥颐房地产开发有限公司（“南京奥颐”）	联营企业
南京东之合房地产开发有限公司（“南京东之合”）	联营企业
南京和颐房地产开发有限公司（“南京和颐”）	联营企业
南京弘保宇房地产开发有限公司（“南京弘保”）	联营企业
南京徽珀房地产开发有限公司（“南京徽珀”）	联营企业
南京锦华置业有限公司（“南京锦华”）	联营企业
南京锦新置业有限公司（“南京锦新”）	联营企业
南京矿利金房地产开发有限公司（“南京矿利金”）	联营企业
南京朗乾置业有限公司（“南京朗乾”）	联营企业
南京联锦悦房地产开发有限公司（“南京联锦”）	联营企业
南京贸利房地产开发有限公司（“南京贸利”）	联营企业
南京锐灏房地产开发有限公司（“南京锐灏”）	联营企业
南京善杰义房地产开发有限公司（“南京善杰义”）	联营企业
南京盛利置业有限公司（“南京盛利”）	联营企业
南京盛乾房地产开发有限公司（“南京盛乾”）	联营企业
南京新保弘房地产有限公司（“南京新保弘”）	联营企业
南京颐峰置业有限公司（“南京颐峰”）	联营企业
南京裕鸿房地产开发有限公司（“南京裕鸿”）	联营企业
南京悦霖房地产开发有限公司（“南京悦霖”）	联营企业
南京悦宁房地产开发有限公司（“南京悦宁”）	联营企业
南京悦欣装饰管理有限公司（“南京悦欣”）	联营企业
南京中悦房地产开发有限公司（“南京中悦”）	联营企业
南通建秀咨询管理有限公司（“南通建秀”）	联营企业
南通市鼎熹置业有限公司（“南通鼎熹”）	联营企业
南通暄玺房地产有限公司（“南通暄玺”）	联营企业
平度市中南锦宸房地产有限公司（“平度中南锦宸”）	联营企业
莆田兆璟置业有限公司（“莆田兆璟”）	联营企业
莆田中乘房地产开发有限公司（“莆田中乘”）	联营企业
莆田中澜投资有限公司（“莆田中澜”）	联营企业
青岛达铭房地产开发有限公司（“青岛达铭”）	联营企业
青岛广润置业有限公司（“青岛广润”）	联营企业
青岛聚广产业园投资运营有限公司（“青岛聚广”）	联营企业
青岛徕卡置业有限公司（“青岛开投”）	联营企业
青岛青铁广瑞置业有限公司（“青岛青铁广瑞”）	联营企业
青岛中梁宏置业有限公司（“青岛中梁”）	联营企业

财务报表附注 第 124 页

保利发展控股集团股份有限公司 二○二五年度 财务报表附注

合营或联营企业名称	与本公司关系
衢州城投保创城市服务有限公司（“衢州城投”）	联营企业
泉州市万龙置业发展有限公司（“泉州万龙”）	联营企业
泉州中洛房地产开发有限公司（“泉州中洛”）	联营企业
泉州中住房地产开发有限公司（“泉州中住”）	联营企业
三亚碧海锦诚商业管理有限公司（“三亚碧海锦诚”）	联营企业
三亚碧海锦晟酒店管理有限公司（“三亚碧海锦晟”）	联营企业
厦门保润房地产开发有限公司（“厦门保润”）	联营企业
厦门金联保房地产开发有限公司（“厦门金联”）	联营企业
厦门联保和悦房地产开发有限公司（“厦门联保和悦”）	联营企业
厦门筑悦昕翔投资有限公司（“厦门筑悦”）	联营企业
山西凰泰元兴房地产开发有限公司（“山西凰泰”）	联营企业
上海保运荣股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“保运荣基金”）	联营企业
上海锦钰置业有限公司（“上海锦钰”）	联营企业
上海浦家利城市建设服务有限公司（“上海浦家利”）	联营企业
上海启贤置业有限公司（“上海启贤”）	联营企业
上海兴美置业有限公司（“上海兴美”）	联营企业
上海裕憬房地产开发有限公司（“上海裕憬”）	联营企业
上海招新锦实置业有限公司（“上海招新锦实”）	联营企业
绍兴保骏置地有限公司（“绍兴保骏”）	联营企业
沈阳和悦投资有限公司（“沈阳和悦”）	联营企业
四川府河华益置业有限公司（“四川府河华益”）	联营企业
苏州保璟置业有限公司（“苏州保璟置业”）	联营企业
苏州润泓置业有限公司（“苏州润泓”）	联营企业
苏州市冠达房地产开发有限公司（“苏州冠达”）	联营企业
太仓市鑫堃房地产开发有限公司（“太仓鑫堃”）	联营企业
太仓市筑瓴商务咨询有限公司（“太仓筑瓴”）	联营企业
汤阴县碧桂园房地产开发有限公司（“汤阴碧桂园”）	联营企业
天津利创房地产开发有限公司（“天津利创”）	联营企业
天津盛世鑫和置业有限公司（“天津盛世鑫和”）	联营企业
天津顺集置业有限公司（“天津顺集”）	联营企业
天津轩晟达企业管理合伙企业（有限合伙）（“天津轩晟达”）	联营企业
潍坊保泰信置业有限公司（“潍坊保泰信”）	联营企业
温州保祥置业有限公司（“温州保祥”）	联营企业
温州德信南湖置业有限公司（“温州德信”）	联营企业
温州万聚置业有限公司（“温州万聚”）	联营企业
温州臻玺置业有限公司（“温州臻玺”）	联营企业
无锡铭润房地产开发有限公司（“无锡铭润”）	联营企业
无锡融利房地产开发有限公司（“无锡融利”）	联营企业

财务报表附注 第 125 页

保利发展控股集团股份有限公司 二○二五年度 财务报表附注

合营或联营企业名称	与本公司关系
无锡润泰置业有限公司（“无锡润泰”）	联营企业
无锡市晨业房地产有限公司（“无锡晨业”）	联营企业
无锡致弘置业有限公司（“无锡致弘”）	联营企业
武汉南部新城建设发展有限公司（“武汉南部新城”）	联营企业
武建保荣（广州）投资发展有限公司（“武建保荣”）	联营企业
西藏东鼎企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏东鼎”）	联营企业
西藏东霖泰企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏东霖泰”）	联营企业
西藏东腾企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏东腾”）	联营企业
西藏东轩企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏东轩”）	联营企业
西藏丰尚企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏丰尚”）	联营企业
西藏恒禧企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏恒禧”）	联营企业
西藏宏耀企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏宏耀”）	联营企业
西藏琥珀瑞企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏琥珀瑞”）	联营企业
西藏寰都实业有限责任公司（“信保寰都”）	联营企业
西藏汇久企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏汇久”）	联营企业
西藏隆邦企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏隆邦”）	联营企业
西藏平禧企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏平禧”）	联营企业
西藏盛邦企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏盛邦”）	联营企业
西藏盛兰股权投资合伙企业（有限合伙）（“西藏盛兰”）	联营企业
西藏拓越企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏拓越”）	联营企业
西藏信昇股权投资合伙企业（有限合伙）（“西藏信昇”）	联营企业
西藏信轩达企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏信轩达”）	联营企业
西藏瑜禧企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏瑜禧”）	联营企业
西藏悦雅股权投资合伙企业（有限合伙）（“西藏悦雅”）	联营企业
西藏雲达企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏雲达”）	联营企业
西藏政悦企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏政悦”）	联营企业
信保（天津）股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“信保股权基金（有 限合伙）”）	联营企业
信保诚（天津）股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“信保诚基金”）	联营企业
信保高雅（天津）股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“信保高雅基 金”）	联营企业
信雅私募股权投资基金（“信雅私募”）	联营企业
邢台市美智房地产开发有限公司（“邢台市美智”）	联营企业
徐州碧城房地产开发有限公司（“徐州碧城”）	联营企业
徐州金碧房地产开发有限公司（“徐州金碧”）	联营企业
徐州铭创置业有限公司（“徐州铭创”）	联营企业
徐州彭鑫投资开发有限公司（“协鑫投资”）	联营企业
徐州市和锦置业有限公司（“徐州和锦”）	联营企业
徐州玺辉置业有限公司（“徐州玺辉”）	联营企业

财务报表附注 第 126 页

保利发展控股集团股份有限公司 二○二五年度 财务报表附注

合营或联营企业名称	与本公司关系
盐城悦宸房地产开发有限公司（“盐城悦宸”）	联营企业
扬州颐瑞居置业有限公司（“扬州颐瑞居”）	联营企业
粤保瑞私募股权投资基金（“粤保瑞私募”）	联营企业
张家港鼎馨房地产有限公司（“张家港鼎馨”）	联营企业
漳州金座房地产开发有限公司（“漳州金座”）	联营企业
漳州中世房地产开发有限公司（“漳州中世”）	联营企业
长沙交虹房地产开发有限责任公司（“长沙交虹”）	联营企业
镇江亿腾房地产开发有限公司（“镇江亿腾”）	联营企业
郑州风神房地产开发有限公司（“郑州风神”）	联营企业
郑州展腾置业有限公司（“郑州展腾”）	联营企业
重庆锐云科技有限公司（“重庆锐云”）	联营企业
重庆悦昇房地产开发有限公司（“重庆悦昇”）	联营企业
珠海信保晨星卓越股权投资合伙企业（有限合伙）（“珠海信保”）	联营企业
珠海信保君悦企业管理合伙企业（有限合伙）（“珠海君悦”）	联营企业
珠海信融利企业管理有限公司（“珠海信融利”）	联营企业
Full Star Properties LLC（“FULL STAR”）	合营企业
沧州保盛房地产开发有限公司（“沧州保盛”）	合营企业
成都保泽达锦房地产开发有限公司（“成都保泽达锦”）	合营企业
成都市保悦置业有限公司（“成都保悦”）	合营企业
成都市金泽鑫悦房地产开发有限公司（“成都金泽鑫悦”）	合营企业
成都市蜀都金蓉房地产开发有限公司（“成都金蓉”）	合营企业
成都悦东置地有限公司（“成都悦东”）	合营企业
成都悦湖利鑫置业有限公司（“成都悦湖”）	合营企业
大连金灿房地产开发有限公司（“大连金灿”）	合营企业
大连金泓旭房地产开发有限公司（“大连金泓旭”）	合营企业
佛山南海祁禹置业有限公司（“佛山南海祁禹”）	合营企业
佛山市禅城区正华置业有限公司（“佛山禅城正华”）	合营企业
佛山市骏隆房地产有限公司（“佛山骏隆”）	合营企业
佛山市顺德区万科房地产有限公司（“顺德万科”）	合营企业
佛山源泰房地产有限公司（“佛山源泰”）	合营企业
广东和智建筑科技有限公司（“广东和智建筑”）	合营企业
广州保奥房地产开发有限公司（“广州保奥”）	合营企业
广州市保富景置业有限公司（“广州保富景”）	合营企业
广州市利信商业运营管理有限公司（“广州利信”）	合营企业
广州越鸿房地产开发有限公司（“广州越鸿”）	合营企业
海诚武汉置业有限公司（“海诚武汉”）	合营企业
华尚宏远（天津）房地产开发有限公司（“华尚宏远”）	合营企业
济南党晟置业有限公司（“济南党晟”）	合营企业

财务报表附注 第 127 页

保利发展控股集团股份有限公司 二○二五年度 财务报表附注

合营或联营企业名称	与本公司关系
济宁广济置业有限公司（“济宁广济”）	合营企业
济宁广嘉产业发展有限公司（“济宁广嘉产业”）	合营企业
济宁梁顺置业有限公司（“济宁梁顺”）	合营企业
揭阳祥越实业投资有限公司（“揭阳祥越”）	合营企业
昆山建宝置业有限公司（“昆山建宝”）	合营企业
力辉（佛山）文体科技有限公司（“力辉（佛山）”）	合营企业
南方财经置业（广州）有限公司（“南方财经”）	合营企业
南京徽琥房地产开发有限公司（“南京徽琥”）	合营企业
诺楠紫乐轩置业（惠州）有限公司（“诺楠紫乐轩”）	合营企业
莆田联中百置业有限公司（“莆田联中百”）	合营企业
清远雅建房地产开发有限公司（“清远雅建”）	合营企业
厦门市欣东联房地产开发有限公司（“厦门欣东”）	合营企业
厦门中泓房地产有限公司（“厦门中泓”）	合营企业
山西保陆房地产开发有限公司（“山西保陆”）	合营企业
山西德奥电梯工程有限公司（“山西德奥电梯”）	合营企业
上海华辕实业有限公司（“上海华辕”）	合营企业
上海锦宝发置业有限公司（“上海锦宝发”）	合营企业
上海天艺文化投资发展有限公司（“上海天艺文化”）	合营企业
四川省物流股份投资有限公司（“四川物流”）	合营企业
苏州恺星钰房地产开发有限公司（“苏州恺星钰”）	合营企业
太原利泽盛远房地产开发有限公司（“太原利泽”）	合营企业
天津保创房地产开发有限公司（“天津保创”）	合营企业
天津蓝光宝珩房地产开发有限公司（“天津蓝光宝珩”）	合营企业
芜湖保瑞房地产开发有限公司（“芜湖保瑞”）	合营企业
武汉宝山汇城置业有限公司（“武汉宝山”）	合营企业
武汉滨江臻毅置业有限公司（“武汉滨江臻毅”）	合营企业
武汉林岸置业有限公司（“武汉林岸”）	合营企业
武汉清能意盛置业有限公司（“武汉清能”）	合营企业
徐州汉和房地产开发有限公司（“徐州汉和”）	合营企业
徐州顺祥置业有限公司（“徐州顺祥”）	合营企业
云南保晟房地产开发有限公司（“云南保晟”）	合营企业
长春万科溪之谷房地产开发有限公司（“长春溪之谷”）	合营企业
长沙先导恒泰房地产开发有限公司（“长沙恒泰地产”）	合营企业
中铁建设集团（天津）置业发展有限公司（“中铁建天津置业”）	合营企业
重庆葆昌房地产开发有限公司（“重庆葆昌”）	合营企业
重庆葆阅企业管理有限公司（“重庆葆阅”）	合营企业
珠海天志发展置业有限公司（“珠海天志”）	合营企业

财务报表附注 第 128 页

保利发展控股集团股份有限公司 二○二五年度 财务报表附注

( 四 ) 其他关联方情况

其他关联方名称	其他关联方与本公司的关系
Trasure Isalnd Community Development LLC（“Trasure Isalnd Community Development LLC”）	公司联营合营企业的子公司
北京永安佑泰房地产开发有限公司（“永安佑泰”）	公司联营合营企业的子公司
成都天府新区广都轨道城市发展有限公司（“成都天府”）	公司联营合营企业的子公司
东莞隽瑞房地产开发有限公司（“东莞隽瑞”）	公司联营合营企业的子公司
佛山晟弘企业管理有限责任公司（“佛山晟弘”）	公司联营合营企业的子公司
佛山云鼎科技有限责任公司（“佛山云鼎”）	公司联营合营企业的子公司
佛山筑峰企业管理有限责任公司（“佛山筑峰”）	公司联营合营企业的子公司
福州榕昌房地产有限公司（“福州榕昌”）	公司联营合营企业的子公司
福州榕升房地产有限公司（“福州榕升”）	公司联营合营企业的子公司
福州中环房地产开发有限公司（“福州中环”）	公司联营合营企业的子公司
广州碧臻房地产开发有限公司（“广州碧臻”）	公司联营合营企业的子公司
广州嘉佑企业管理有限公司（“广州嘉佑”）	公司联营合营企业的子公司
广州绿嵘房地产开发有限公司（“广州绿嵘”）	公司联营合营企业的子公司
广州市番禺惠兴信房地产建设有限公司（“番禺惠兴信”）	公司联营合营企业的子公司
广州市启坤房地产开发有限公司（“广州启坤”）	公司联营合营企业的子公司
杭州保欣置业有限公司（“杭州保欣”）	公司联营合营企业的子公司
杭州滨文房地产开发有限公司（“杭州滨文”）	公司联营合营企业的子公司
杭州滨兴实业有限公司（“杭州滨兴”）	公司联营合营企业的子公司
杭州滨甬实业有限公司（“杭州滨甬”）	公司联营合营企业的子公司
杭州联锦房地产开发有限公司（“杭州联锦”）	公司联营合营企业的子公司
杭州臻毅投资有限公司（“杭州臻毅”）	公司联营合营企业的子公司
开封国控宋都置业有限公司（“国控宋都”）	公司联营合营企业的子公司
青岛慧博置业有限公司（“青岛慧博”）	公司联营合营企业的子公司
青岛慧联置业有限公司（“青岛慧联”）	公司联营合营企业的子公司
青岛清馨绿洲健康产业园有限公司（“青岛清馨”）	公司联营合营企业的子公司
厦门联保嘉悦房地产开发有限公司（“厦门联保嘉悦”）	公司联营合营企业的子公司
厦门悦昕房地产开发有限公司（“厦门悦昕”）	公司联营合营企业的子公司
上海暄熹房地产开发有限公司（“上海暄熹”）	公司联营合营企业的子公司
上海垣璟企业发展有限公司（“上海垣璟”）	公司联营合营企业的子公司
上海筑堃房地产开发有限公司（“上海筑堃”）	公司联营合营企业的子公司
绍兴鸿雅置业有限公司（“绍兴鸿雅”）	公司联营合营企业的子公司
绍兴雅宏置业有限公司（“绍兴雅宏”）	公司联营合营企业的子公司
天津鑫和隆昌置业有限公司（“鑫和隆昌”）	公司联营合营企业的子公司
西藏博华企业管理有限责任公司（“西藏博华”）	公司联营合营企业的子公司

财务报表附注 第 129 页

保利发展控股集团股份有限公司 二○二五年度 财务报表附注

其他关联方名称	其他关联方与本公司的关系
珠海孚厚基金管理有限公司（“珠海孚厚”）	公司联营合营企业的子公司
珠海鸿运置业有限公司（“珠海鸿运”）	公司联营合营企业的子公司
保利国际生态环境治理（北京）有限公司（“保利国际生态”）	保利集团内的联营合营企业
佛山市承源企业管理合伙企业（有限合伙）（“佛山承源”）	保利集团内的联营合营企业
佛山市骏韶股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山骏韶”）	保利集团内的联营合营企业
佛山市琏度股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山琏度”）	保利集团内的联营合营企业
佛山市琏骏股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山琏骏”）	保利集团内的联营合营企业
佛山市琏青股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山琏青”）	保利集团内的联营合营企业
佛山市琏御股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山琏御”）	保利集团内的联营合营企业
佛山市旭晋股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山旭晋”）	保利集团内的联营合营企业
佛山市旭棠股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山旭棠”）	保利集团内的联营合营企业
佛山市御晋股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山御晋”）	保利集团内的联营合营企业
佛山市御煦股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山御煦”）	保利集团内的联营合营企业
广州恒铭企业服务合伙企业（有限合伙）（“广州恒铭”）	保利集团内的联营合营企业
广州骏昭投资合伙企业（有限合伙）（“广州骏昭”）	保利集团内的联营合营企业
海南泓宸企业管理合伙企业（有限合伙）（“海南泓宸”）	保利集团内的联营合营企业
海南景安企业管理合伙企业（有限合伙）（“海南景安”）	保利集团内的联营合营企业
海南景齐企业管理合伙企业（有限合伙）（“海南景齐”）	保利集团内的联营合营企业
湖北卓宝建筑节能科技有限公司（“湖北卓宝”）	保利集团内的联营合营企业
嘉兴泓平投资合伙企业（有限合伙）（“资本嘉兴泓平”）	保利集团内的联营合营企业
嘉兴泓塘投资合伙企业（有限合伙）（“嘉兴泓塘”）	保利集团内的联营合营企业
嘉兴利安一期投资合伙企业（有限合伙）（“嘉兴利安一期”）	保利集团内的联营合营企业
嘉兴优臻智股权投资合伙企业（有限合伙）（“嘉兴优臻智”）	保利集团内的联营合营企业
厦门辰禧企业管理合伙企业（有限合伙）（“厦门辰禧”）	保利集团内的联营合营企业
厦门景禧企业管理合伙企业（有限合伙）（“厦门景禧”）	保利集团内的联营合营企业
厦门凯赋企业管理合伙企业（有限合伙）（“厦门凯赋”）	保利集团内的联营合营企业
厦门凯研企业管理合伙企业（有限合伙）（“厦门凯研”）	保利集团内的联营合营企业
深圳市卓宝科技股份有限公司（“深圳卓宝”）	保利集团内的联营合营企业
西藏守中企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏守中”）	保利集团内的联营合营企业
中艺建筑装饰有限公司（“中艺建筑”）	保利集团内的联营合营企业
珠海宝益投资合伙企业（有限合伙）（“资本珠海宝益”）	保利集团内的联营合营企业
珠海保川股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“珠海保川”）	保利集团内的联营合营企业
珠海崇安股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“珠海崇安”）	保利集团内的联营合营企业
珠海崇承企业管理合伙企业（有限合伙）（“珠海崇承”）	保利集团内的联营合营企业
珠海崇灏企业管理合伙企业（有限合伙）（“珠海崇灏”）	保利集团内的联营合营企业
珠海崇和企业管理合伙企业（有限合伙）（“珠海崇和”）	保利集团内的联营合营企业
珠海崇铭企业管理合伙企业（有限合伙）（“珠海崇铭”）	保利集团内的联营合营企业
珠海鼎宇股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“珠海鼎宇”）	保利集团内的联营合营企业

财务报表附注 第 130 页

保利发展控股集团股份有限公司 二○二五年度 财务报表附注

其他关联方名称	其他关联方与本公司的关系
珠海固融投资合伙企业（有限合伙）（“珠海固融”）	保利集团内的联营合营企业
珠海浩澜企业管理合伙企业（有限合伙）（“珠海浩澜”）	保利集团内的联营合营企业
珠海和槟企业管理合伙企业（有限合伙）（“珠海和槟”）	保利集团内的联营合营企业
珠海和际企业管理合伙企业（有限合伙）（“珠海和际”）	保利集团内的联营合营企业
珠海和乐教育科技集团有限公司（“珠海和乐”）	保利集团内的联营合营企业
珠海泓枫企业管理合伙企业（有限合伙）（“资本珠海泓枫”）	保利集团内的联营合营企业
珠海泓进企业管理合伙企业（有限合伙）（“资本珠海泓进”）	保利集团内的联营合营企业
珠海泓隆企业管理合伙企业（有限合伙）（“资本珠海泓隆”）	保利集团内的联营合营企业
珠海嘉禧股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“珠海嘉禧”）	保利集团内的联营合营企业
珠海嘉悦股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“珠海嘉悦”）	保利集团内的联营合营企业
珠海利康投资合伙企业（有限合伙）（“珠海利康”）	保利集团内的联营合营企业
珠海利庆投资合伙企业（有限合伙）（“珠海利庆”）	保利集团内的联营合营企业
珠海联彦股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“珠海联彦”）	保利集团内的联营合营企业
珠海联筑股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“珠海联筑”）	保利集团内的联营合营企业
珠海墨恒企业管理合伙企业（有限合伙）（“珠海墨恒”）	保利集团内的联营合营企业
珠海墨泓企业管理合伙企业（有限合伙）（“珠海墨泓”）	保利集团内的联营合营企业
珠海墨润企业管理合伙企业（有限合伙）（“珠海墨润”）	保利集团内的联营合营企业
珠海墨新企业管理合伙企业（有限合伙）（“珠海墨新”）	保利集团内的联营合营企业
珠海墨泽企业管理合伙企业（有限合伙）（“珠海墨泽”）	保利集团内的联营合营企业
珠海骐荣股权投资合伙企业（有限合伙）（“珠海骐荣”）	保利集团内的联营合营企业
珠海润安股权投资合伙企业（有限合伙）（“资本珠海润安”）	保利集团内的联营合营企业
珠海润槟企业管理合伙企业（有限合伙）（“珠海润槟”）	保利集团内的联营合营企业
珠海润灏股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“珠海润灏”）	保利集团内的联营合营企业
珠海时宏股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“珠海时宏”）	保利集团内的联营合营企业
珠海市骏澜股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“珠海骏澜”）	保利集团内的联营合营企业
珠海顺富股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“珠海顺富”）	保利集团内的联营合营企业
珠海顺君股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“珠海顺君”）	保利集团内的联营合营企业
珠海顺彦股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“珠海顺彦”）	保利集团内的联营合营企业
珠海信长投资合伙企业（有限合伙）（“珠海信长”）	保利集团内的联营合营企业
珠海旭广企业管理合伙企业（有限合伙）（“珠海旭广”）	保利集团内的联营合营企业
珠海旭吉企业管理合伙企业（有限合伙）（“珠海旭吉”）	保利集团内的联营合营企业
珠海阳熙企业管理合伙企业（有限合伙）（“珠海阳熙”）	保利集团内的联营合营企业
珠海翊哲企业管理合伙企业（有限合伙）（“珠海翊哲”）	保利集团内的联营合营企业
珠海韵泽投资合伙企业（有限合伙）（“珠海韵泽”）	保利集团内的联营合营企业
中艺东方经贸发展有限公司（“中艺东方”）	同受保利集团控制
保利酒业有限公司（“保利酒业”）	同受保利集团控制
广州广远新能源科技有限公司（“广州广远”）	同受保利集团控制
中国丝绸服装文化集团有限公司（“中国丝绸”）	同受保利集团控制

财务报表附注 第 131 页

保利发展控股集团股份有限公司 二○二五年度 财务报表附注

其他关联方名称	其他关联方与本公司的关系
上海东方艺术中心管理有限公司（“东方艺术中心”）	同受保利集团控制
合肥保利大剧院管理有限公司（“合肥保利大剧院”）	同受保利集团控制
中丝帝锦文化（北京）有限公司（“中丝帝锦”）	同受保利集团控制
佛山保利影城有限公司（“佛山保利影城”）	同受保利集团控制
中国轻工业成都设计工程有限公司（“轻工业成都”）	同受保利集团控制
中国保利集团有限公司（“保利集团”）	同受保利集团控制
湖南长顺项目管理有限公司（“湖南长顺”）	同受保利集团控制
云南保利剧院管理有限公司（“云南剧院”）	同受保利集团控制
河南保利艺术中心管理有限公司（“河南保利艺术”）	同受保利集团控制
中国珠宝首饰进出口股份有限公司（“中国珠宝”）	同受保利集团控制
宁波文化广场保利大剧院管理有限公司（“宁波剧院”）	同受保利集团控制
深圳深远贸易有限公司（“深圳深远”）	同受保利集团控制
中丝资本管理有限公司（“中丝资本”）	同受保利集团控制
广西铁投三岸投资有限公司（“广西铁投”）	同受保利集团控制
宁波保隽置业有限公司（“宁波保隽”）	同受保利集团控制
保利南方集团有限公司（“保利南方”）	同受保利集团控制
北京保利艺术投资管理有限公司（“北京保利艺术投资”）	同受保利集团控制
深圳市保卓房地产开发有限公司（“深圳保卓”）	同受保利集团控制
广州保雅置业有限公司（“广州保雅”）	同受保利集团控制
广州东灏房地产开发有限公司（“广州东灏”）	同受保利集团控制
广州保珺置业有限公司（“广州保珺”）	同受保利集团控制
保利长大工程有限公司（“保利长大”）	同受保利集团控制
上海市黄浦江行人隧道联合发展有限公司（“隧道联合”）	同受保利集团控制
保利长大海外工程有限公司（“保利长大海外”）	同受保利集团控制
山东中艺文化创意产业园发展有限公司（“山东中艺”）	同受保利集团控制
中国工艺品进出口有限公司（“中国工艺品”）	同受保利集团控制
广东长大资产运营管理有限公司（“广东长大”）	同受保利集团控制
珠海城建保利大剧院管理有限公司（“珠海剧院”）	同受保利集团控制
深圳保利文化发展有限公司（“深圳保利文化”）	同受保利集团控制
四川中艺仓储物流服务有限公司（“四川中艺仓储”）	同受保利集团控制
保利文化集团股份有限公司（“保利文化”）	同受保利集团控制
中国轻工业长沙工程有限公司（“中轻长沙工程”）	同受保利集团控制
深圳市保利城实业有限公司（“深圳保利城”）	同受保利集团控制
哈尔滨保利科技大厦有限公司（“哈尔滨保利科技大厦”）	同受保利集团控制
中国工艺集团有限公司（“中国工艺”）	同受保利集团控制
广东保利拍卖有限公司（“广东保利拍卖”）	同受保利集团控制
保利科技有限公司（“保利科技”）	同受保利集团控制
杭州保利大丰剧院管理有限公司（“杭州保利剧院”）	同受保利集团控制

财务报表附注 第 132 页

保利发展控股集团股份有限公司 二○二五年度 财务报表附注

其他关联方名称	其他关联方与本公司的关系
中工美进出口有限责任公司（“中工美进出口”）	同受保利集团控制
中艺国际储运（北京）有限公司（“中艺国际储运北京”）	同受保利集团控制
沈阳保利大剧院管理有限公司（“沈阳剧院”）	同受保利集团控制
广州保利国际影城有限公司（“广州保利影城”）	同受保利集团控制
保利影业投资有限公司（“保利影业”）	同受保利集团控制
南京保利影城有限公司（“南京保利影城”）	同受保利集团控制
保利科技发展有限公司（“保利科技发展”）	同受保利集团控制
武汉常阳润力房地产开发有限公司（“武汉常阳润力”）	同受保利集团控制
保利大厦有限公司（“保利大厦”）	同受保利集团控制
连云港保利润科大剧院管理有限公司（“连云港保利剧院”）	同受保利集团控制
南宁市柳沙房地产开发有限公司（“南宁柳沙”）	同受保利集团控制
保久（韶关）新材料有限公司（“保久（韶关）”）	同受保利集团控制
广州达顺置业有限公司（“广州达顺”）	同受保利集团控制
中和招标有限公司（“中和招标”）	同受保利集团控制
GrantwellGPLimited（“Grantwell GP Limited”）	同受保利集团控制
中山市翠亨长新建筑材料有限公司（“中山翠亨长新”）	同受保利集团控制
北京新保利大厦房地产开发有限公司（“新保利大厦”）	同受保利集团控制
湖北保利置业有限公司（“湖北保利置业”）	同受保利集团控制
甘肃久联民爆器材有限公司（“甘肃久联民爆器材”）	同受保利集团控制
保利新能源科技（北京）有限公司（“保利新能源”）	同受保利集团控制
中国轻工业广州工程有限公司（“中轻广州工程”）	同受保利集团控制
西安浐灞保利剧院管理有限公司（“西安保利剧院”）	同受保利集团控制
中轻物产股份有限公司（“中轻股份”）	同受保利集团控制
抚州保利影业有限公司（“抚州保利”）	同受保利集团控制
中国轻工业上海工程咨询有限公司（“中国咨询”）	同受保利集团控制
长大市政工程（广东）有限公司（“广东长大市政”）	同受保利集团控制
中国轻工业武汉设计工程有限责任公司（“轻工业设计”）	同受保利集团控制
保利艺术教育投资有限公司（“保利艺术教育”）	同受保利集团控制

( 五 ) 关联交易情况

1 、 购销商品、提供和接受劳务的关联交易

采购商品/接受劳务情况表

关联方	关联交易内容	本期金额	上期金额
中艺东方	购买商品	166,272,071.70	190,818,422.42
深圳卓宝	购买商品	6,368,576.44	3,732,119.56
保利酒业	购买商品	1,552,913.28	4,693,992.90

财务报表附注 第 133 页

保利发展控股集团股份有限公司 二○二五年度 财务报表附注

关联方	关联交易内容	本期金额	上期金额
广州广远	购买商品	453,498.56
中国丝绸	购买商品	350,005.61	313,213.66
广州保丰	购买商品	160,384.15
东方艺术中心	购买商品	91,592.00
合肥保利大剧院	购买商品	45,169.81
中丝帝锦	购买商品	19,069.03
佛山保利影城	购买商品	15,781.55
中国工艺	购买商品		9,579.80
湖北保利大酒店	购买商品		7,632.00
深圳卓宝	接受劳务	47,722,274.62	38,211,689.37
保利国际生态	接受劳务	42,169,492.67	34,171,110.17
保智企业	接受劳务	36,232,794.36
广东和智建筑	接受劳务	15,123,087.53
衢州城投	接受劳务	9,869,559.68	12,337,627.68
山西德奥电梯	接受劳务	9,729,468.62	9,256,927.00
力辉（佛山）	接受劳务	8,999,292.65
轻工业成都	接受劳务	2,307,501.48
保利集团	接受劳务	867,962.28	101,694.93
武汉滨江臻毅	接受劳务	583,556.34	637,170.13
湖南长顺	接受劳务	500,708.00	798,855.32
北京屹泰	接受劳务	340,743.35	522,978.88
南方财经	接受劳务	267,562.90
云南剧院	接受劳务	220,000.00
成都天府	接受劳务	144,925.97
河南保利艺术	接受劳务	120,000.00
北京知泰	接受劳务	106,933.03
中国珠宝	接受劳务	74,059.46
西安保利剧院	接受劳务	67,169.81
徐州汉和	接受劳务	62,176.37
宁波剧院	接受劳务	47,169.81
广州粤合	接受劳务	45,871.56
南京徽珀	接受劳务	34,820.31
深圳深远	接受劳务	2,206.37
中丝资本	接受劳务	2,000.00
宁乡城发	接受劳务		8,388,894.28
合肥和融	接受劳务		4,716,981.10
保利长大	接受劳务		2,733,476.25
贵州威振护运	接受劳务		595,496.43

财务报表附注 第 134 页

保利发展控股集团股份有限公司 二○二五年度 财务报表附注

关联方	关联交易内容	本期金额	上期金额
苏州保利大剧院	接受劳务		498,200.00
重庆锐云	接受劳务		78,740.12
合肥保利大剧院	接受劳务		30,000.00

出售商品/提供劳务情况表

关联方	关联交易内容	本期金额	上期金额
上海华辕	承接工程	992,284,513.54	264,183,432.26
南京盛乾	承接工程	145,353,045.89	42,477,349.63
广州穗信	承接工程	141,514,789.50	82,918,878.85
上海垣璟	承接工程	139,211,279.56
广州穗云	承接工程	75,332,538.00	96,017,694.01
成都天府	承接工程	58,510,637.80	121,724,908.64
芜湖保瑞	承接工程	54,954,504.00	98,528,133.04
广州粤合	承接工程	45,682,300.42	69,360,648.63
山西保陆	承接工程	42,612,703.62	44,371,946.75
昆山建宝	承接工程	39,513,364.32	96,747,051.54
佛山保祁	承接工程	37,303,635.66	33,934,529.63
大连盈合	承接工程	31,612,464.29	1,754,391.73
珠海天志	承接工程	30,187,065.37	91,830,042.37
上海锦宝发	承接工程	28,275,459.28	87,492,408.02
南京徽琥	承接工程	27,761,436.69	93,234,461.26
南京锦新	承接工程	27,525,820.03	27,920,580.52
金华金卓	承接工程	25,346,444.27	63,471,631.42
漳州金座	承接工程	25,209,471.66	3,842,981.72
广州保奥	承接工程	20,282,381.08	2,725,486.07
建工长城	承接工程	18,172,234.59	1,171,059.28
清远雅建	承接工程	14,968,367.26	25,290,088.34
长沙交虹	承接工程	14,837,739.89	106,473,419.17
东莞利泓	承接工程	14,410,833.84	8,121,886.88
北京兴筑	承接工程	13,585,112.79	22,720,409.21
北京朝来天陆	承接工程	10,150,897.25	2,561,878.90
青岛慧博	承接工程	9,738,381.85
南京徽珀	承接工程	8,998,769.17	80,695,645.43
广州启坤	承接工程	8,888,479.55	7,275,443.25
郑州风神	承接工程	7,399,141.26	5,561,640.54
广州保丰	承接工程	7,257,206.76	38,672,905.34

财务报表附注 第 135 页

保利发展控股集团股份有限公司 二○二五年度 财务报表附注

关联方	关联交易内容	本期金额	上期金额
诺楠紫乐轩	承接工程	5,553,867.17	7,022,935.78
北京碧和信泰	承接工程	5,338,866.36	7,227,238.05
北京致泰	承接工程	5,148,795.46	8,010,216.10
郑州展腾	承接工程	4,271,282.28	2,668,855.87
四川府河华益	承接工程	3,744,362.84	4,603,851.24
北京和信丰泰	承接工程	3,685,442.48	672,844.04
重庆葆昌	承接工程	3,194,526.31	11,765,121.98
天津保创	承接工程	2,960,230.35	29,112,767.13
东莞金航	承接工程	1,276,152.50	4,291,290.12
成都悦湖	承接工程	1,220,264.24	1,210,867.59
上海招新锦实	承接工程	1,067,095.36	26,893,263.58
福州世茂泽欣	承接工程	1,039,129.90
广西铁投	承接工程	899,082.57
北京和信金泰	承接工程	727,901.48	3,692,146.90
南京中悦	承接工程	721,440.83	8,378,532.12
重庆悦昇	承接工程	560,242.21
宁波保隽	承接工程	526,080.13	267,134.89
厦门中泓	承接工程	460,681.39	436,927.75
连云港辉耀	承接工程	288,456.59
佛山南海祁禹	承接工程	246,742.95	4,331,721.58
广州穗江	承接工程	233,678.82	51,802,357.83
北京平筑	承接工程	231,599.14	309,174.31
广东和智建筑	承接工程	194,228.23
北京屹泰	承接工程	126,633.54
保利横琴资本	承接工程	118,867.92	39,622.64
东莞招商启越	承接工程	117,741.59
国控宋都	承接工程	109,418.35	399,533.14
保利南方	承接工程	88,509.66
杭州保欣	承接工程	87,704.51	11,661,748.52
武汉南部新城	承接工程	35,726.41	3,142,243.94
惠州利华	承接工程	28,121.68
天津盛世鑫和	承接工程	24,449.39	138,546.57
厦门保润	承接工程	23,363.21	20,150.95
青岛青铁广瑞	承接工程	21,988.02
泉州万龙	承接工程	20,150.95
苏州恺星钰	承接工程	17,273.59
南京东之合	承接工程	15,575.65	15,575.48
徐州汉和	承接工程	15,575.48	57,330.86

财务报表附注 第 136 页

保利发展控股集团股份有限公司 二○二五年度 财务报表附注

关联方	关联交易内容	本期金额	上期金额
盐城悦宸	承接工程	15,575.48	52,755.39
大连金灿	承接工程	15,575.48
南京奥颐	承接工程	15,575.48
青岛开投	承接工程	15,575.48
广州武地旌海	承接工程	14,896.23	63,948.80
南方财经	承接工程	12,286.98	6,105,055.81
佛山禅城正华	承接工程	7,872.64	15,745.29
天津蓝光宝珩	承接工程	7,787.74	15,575.48
福州榕升	承接工程	7,448.11	46,682.47
青岛清馨	承接工程	5,578.90	15,575.48
合肥和逸	承接工程	3,893.87	12,363.20
沧州保盛	承接工程		37,687,929.58
珠海弘璟	承接工程		26,241,861.91
常熟筑虞	承接工程		23,620,658.55
润嘉置业	承接工程		15,686,797.20
珠海鸿运	承接工程		12,512,905.52
广州保顺	承接工程		11,442,216.55
广州合锦嘉苑	承接工程		9,579,900.25
沈阳溪岸	承接工程		9,032,228.67
广州保穗	承接工程		7,518,383.48
佛山源泰	承接工程		7,207,607.54
长沙恒泰地产	承接工程		2,320,439.38
漳州中世	承接工程		1,990,246.85
云南保晟	承接工程		999,148.66
福州鸿腾	承接工程		296,543.16
南宁柳沙	承接工程		281,049.87
佛山骏隆	承接工程		159,628.20
北京知泰	承接工程		128,532.11
东莞岐若	承接工程		90,501.40
广州嘉佑	承接工程		79,245.28
泉州中住	承接工程		71,887.24
沈阳和悦	承接工程		60,825.69
保利小贷	承接工程		53,586.64
成都新联	承接工程		52,755.39
建保顺筑	承接工程		52,755.39
青岛聚广	承接工程		51,751.93
成都保悦	承接工程		49,541.28
广州璟晔	承接工程		45,545.32

财务报表附注 第 137 页

保利发展控股集团股份有限公司 二○二五年度 财务报表附注

关联方	关联交易内容	本期金额	上期金额
扬州颐瑞居	承接工程		31,150.96
国铁设计院	承接工程		25,009.91
北京和信仁泰	承接工程		20,320.76
广州穗海	承接工程		15,933.97
东莞弘璟	承接工程		15,745.29
南京裕鸿	承接工程		15,575.48
南京盛利	承接工程		15,575.48
福州融衡	承接工程		14,896.23
肥西和顺	承接工程		7,787.77
西藏东轩	管理服务	2,983,490.65
信保悦雅	管理服务	2,508,127.68	37,128.71
西藏信轩达	管理服务	2,358,490.56	2,303,696.05
佛山葆鑫九骏	管理服务	1,839,622.65	1,103,773.59
西藏汇久	管理服务	1,686,060.26	3,394,060.64
西藏悦雅	管理服务	943,396.23	911,605.08
西藏东鼎	管理服务	459,905.65	1,524,915.93
北京保利艺术投资	管理服务	373,034.59	374,056.60
珠海信保	管理服务	209,999.96	209,999.97
西藏宏耀	管理服务	9,433.97	120,480.56
凰朝坤宇私募	管理服务	1,840.47	132,846.32
信保中鸿	管理服务		34,413,285.08
西藏信昇	管理服务		25,843,735.75
珠海鸿运	管理服务		18,946,090.00
天津保恒隆	管理服务		3,997,895.01
芜湖长韵	管理服务		2,371,069.27
佛山信保泓源	管理服务		679,245.27
佛山保业	管理服务		584,905.66
嘉兴长耀	管理服务		70,709.91
嘉兴长明	管理服务		34,519.84
佛山德峰	管理服务		12,387.96
佛山保祁	设计服务	3,330,638.09	2,501,456.85
保利集团	设计服务	1,452,830.19
建工长城	设计服务	615,849.06	724,905.65
广州粤合	设计服务	574,956.36	1,405,308.40
深圳保卓	设计服务	561,320.75	3,197,405.66
广州保雅	设计服务	482,433.97
广州保丰	设计服务	329,671.42
广州穗海	设计服务	318,265.66

财务报表附注 第 138 页

保利发展控股集团股份有限公司 二○二五年度 财务报表附注

关联方	关联交易内容	本期金额	上期金额
广州穗云	设计服务	299,267.49	879,169.93
珠海天志	设计服务	241,027.56	1,009,999.47
沧州保盛	设计服务	185,418.99	30,188.68
广州穗信	设计服务	140,691.41	2,031,031.35
四川府河华益	设计服务	140,332.80	212,424.09
广州保穗	设计服务	123,810.77	117,495.84
东莞金航	设计服务	115,670.73
广州东灏	设计服务	105,330.19	114,103.77
广州穗江	设计服务	99,546.82
清远雅建	设计服务	74,559.04
成都利牧归	设计服务	63,587.14
广州保珺	设计服务	54,888.68
东莞弘璟	设计服务	54,339.62
长沙交虹	设计服务	49,584.91
山西保陆	设计服务	45,283.02
保利长大	设计服务	25,933.23
南方财经	设计服务	20,121.13
东莞利泓	设计服务	13,584.91	1,211,528.99
南京徽琥	设计服务	11,676.23	105,086.04
济宁广嘉产业	设计服务	11,320.75
成都天府	设计服务		1,994,991.19
诺楠紫乐轩	设计服务		881,231.69
广州达顺	设计服务		742,733.53
广州启坤	设计服务		599,900.07
广州武地旌海	设计服务		225,019.50
郑州风神	设计服务		221,505.76
佛山南海祁禹	设计服务		214,919.91
广州保顺	设计服务		213,716.16
南京和颐	设计服务		211,853.55
惠州利华	设计服务		202,280.19
珠海弘璟	设计服务		190,832.55
广州保奥	设计服务		161,124.34
芜湖保瑞	设计服务		150,943.40
保久（韶关）	设计服务		146,923.07
佛山骏隆	设计服务		145,322.40
成都悦东	设计服务		121,193.63
广州保泰	设计服务		110,943.40
广州宏嘉	设计服务		102,629.43

财务报表附注 第 139 页

保利发展控股集团股份有限公司 二○二五年度 财务报表附注

关联方	关联交易内容	本期金额	上期金额
重庆悦昇	设计服务		95,701.84
贵州新联	设计服务		63,763.15
北京金兴保筑	设计服务		25,471.70
东莞岐若	设计服务		21,172.30
北京朝来天陆	设计服务		4,622.64
北京朝来天陆	物业服务	15,329,242.51	11,284,729.65
上海华辕	物业服务	11,068,404.10	7,921,520.76
隧道联合	物业服务	10,054,823.74	10,266,623.08
保利长大海外	物业服务	8,282,240.64	8,718,053.62
和信兴泰	物业服务	7,684,039.87
肥西和顺	物业服务	6,973,345.02	3,977,257.40
青岛清馨	物业服务	6,953,965.28	3,921,796.68
广州粤合	物业服务	6,518,024.14	7,254,420.07
衢州城投	物业服务	6,391,285.48	1,049,511.41
广州保穗	物业服务	5,778,299.62	2,560,338.88
上海垣璟	物业服务	5,325,350.93
成都天府	物业服务	5,323,878.15	6,306,412.29
无锡润泰	物业服务	5,256,410.94	2,546,014.12
上海锦钰	物业服务	5,198,787.81	235,064.16
芜湖保瑞	物业服务	5,135,953.86	5,178,501.85
珠海天志	物业服务	4,964,022.05	5,099,194.35
广州穗云	物业服务	4,872,932.72	2,456,703.20
山东中艺	物业服务	4,864,327.84	2,193,456.13
上海浦家利	物业服务	4,759,418.37	4,085,137.32
大连金灿	物业服务	4,749,109.10	1,362,580.26
广州穗信	物业服务	4,166,644.33	3,471,578.31
厦门保润	物业服务	3,868,240.57	4,316,061.76
郑州展腾	物业服务	3,867,143.02	1,648,184.18
中国工艺品	物业服务	3,823,779.81	3,987,478.60
南京盛乾	物业服务	3,805,418.63	893,400.20
北京和信金泰	物业服务	3,529,639.22
保利横琴资本	物业服务	3,399,241.02	1,320,846.01
天津盛世鑫和	物业服务	3,196,874.51	6,392,145.90
佛山保祁	物业服务	3,153,953.76	5,778,570.18
广州穗江	物业服务	3,152,741.64	3,564,595.64
南京贸利	物业服务	3,035,417.15	2,683,778.61
东莞利泓	物业服务	3,010,811.34	10,059,624.79
佛山南海祁禹	物业服务	2,971,806.74	5,849,553.35

财务报表附注 第 140 页

保利发展控股集团股份有限公司 二○二五年度 财务报表附注

关联方	关联交易内容	本期金额	上期金额
上海锦宝发	物业服务	2,927,820.43	513,534.84
珠海和乐	物业服务	2,716,781.18	2,703,421.48
济南元贺	物业服务	2,684,174.40	2,013,603.79
温州臻玺	物业服务	2,594,788.17	4,129,896.51
四川府河华益	物业服务	2,589,020.32	4,484,718.52
合肥和逸	物业服务	2,457,854.48	2,526,926.64
武汉南部新城	物业服务	2,153,692.30	4,149,871.81
东莞弘璟	物业服务	2,086,374.12	1,038,420.40
上海招新锦实	物业服务	2,044,551.63
重庆葆昌	物业服务	2,020,662.95	29,311.32
广东长大	物业服务	1,982,833.46	723,779.58
杭州浙灵	物业服务	1,966,773.98	185,992.54
广州武地旌海	物业服务	1,945,615.83	3,628,537.88
苏州润泓	物业服务	1,931,163.32
昆山建宝	物业服务	1,912,872.04	1,321,817.21
福州榕昌	物业服务	1,878,475.56	1,883,994.33
珠海剧院	物业服务	1,854,811.33	2,894,150.99
福州榕升	物业服务	1,846,044.67	2,667,235.56
深圳保利文化	物业服务	1,821,232.54
无锡铭润	物业服务	1,763,067.12	2,329,619.88
长沙交虹	物业服务	1,641,583.27	2,568,369.03
四川中艺仓储	物业服务	1,610,927.81	1,528,868.98
南京徽珀	物业服务	1,610,214.80	1,825,687.50
长沙恒泰地产	物业服务	1,504,206.03	176,954.99
南通鼎熹	物业服务	1,418,598.11
青岛聚广	物业服务	1,356,521.38	2,442,646.76
济南稳胜	物业服务	1,334,904.00	2,008,535.43
保利集团	物业服务	1,326,680.17	1,412,882.56
东莞隽瑞	物业服务	1,317,763.86	424,309.62
广州保奥	物业服务	1,245,695.70	931,142.26
四川物流	物业服务	1,241,801.99	883,909.46
广州穗海	物业服务	1,130,469.47	1,319,791.83
盐城悦宸	物业服务	1,092,728.88	1,123,310.14
郑州风神	物业服务	1,085,028.32	1,320,052.33
南京徽琥	物业服务	1,035,332.04	125,688.13
南京中悦	物业服务	1,005,028.49	845,725.32
信保悦雅	物业服务	1,003,670.03	992,537.04
济宁新嘉	物业服务	973,286.89	645,274.29

财务报表附注 第 141 页

保利发展控股集团股份有限公司 二○二五年度 财务报表附注

关联方	关联交易内容	本期金额	上期金额
杭州联锦	物业服务	919,958.14	2,863,496.04
福州融衡	物业服务	917,736.41	1,033,463.59
厦门中泓	物业服务	859,280.44	4,514,327.10
漳州金座	物业服务	859,010.65	5,425,136.76
徐州汉和	物业服务	820,573.84	436,514.26
广州启坤	物业服务	802,826.37	1,086,742.14
南京和颐	物业服务	801,369.81	1,182,264.15
建保顺筑	物业服务	747,907.23	2,118,270.93
济宁广源	物业服务	724,031.87	669,276.45
苏州保璟置业	物业服务	719,390.86	3,779,554.39
扬州颐瑞居	物业服务	675,081.53	1,408,937.89
济宁广嘉产业	物业服务	657,331.26	1,171,676.22
青岛青铁广瑞	物业服务	651,571.67
大连开泰	物业服务	621,409.01	174,538.80
保利文化	物业服务	604,889.15
广东和智建筑	物业服务	598,477.22
协鑫投资	物业服务	590,924.22	601,643.98
中轻长沙工程	物业服务	579,245.24	616,645.76
北京致泰	物业服务	569,165.24	282,900.00
成都悦湖	物业服务	556,256.62	2,452,646.82
大连盈合	物业服务	537,589.28	282,935.86
青岛慧博	物业服务	526,830.58	2,166,600.79
上海天艺文化	物业服务	518,867.91	1,076,171.81
青岛慧联	物业服务	518,722.56	2,696,548.88
北京和信仁泰	物业服务	507,705.94	4,774,836.77
山西保陆	物业服务	502,209.44
泉州万龙	物业服务	469,208.01	180,738.03
北京屹泰	物业服务	410,114.17	10,392.20
厦门联保嘉悦	物业服务	396,250.96	1,427,072.38
武汉滨江臻毅	物业服务	393,302.52
徐州碧城	物业服务	391,568.90	806,399.21
莆田中澜	物业服务	381,115.67	37,316.84
佛山骏隆	物业服务	375,699.97	260,735.94
苏州恺星钰	物业服务	366,234.29	541,165.13
番禺惠兴信	物业服务	352,293.58	362,264.16
青岛开投	物业服务	350,081.74	85,324.36
潍坊保泰信	物业服务	348,288.39
广州晨轲	物业服务	339,622.68	339,622.68

财务报表附注 第 142 页

保利发展控股集团股份有限公司 二○二五年度 财务报表附注

关联方	关联交易内容	本期金额	上期金额
佛山源泰	物业服务	330,315.01	1,148,894.25
北京兴筑	物业服务	326,527.37	1,227,950.52
广州保瑞	物业服务	325,307.81	7,547.17
无锡融利	物业服务	323,624.66	16,666.36
南京盛利	物业服务	296,226.41	3,774,829.03
北京知泰	物业服务	276,692.04	192.96
山西德奥电梯	物业服务	276,112.49	64,890.18
深圳保利城	物业服务	272,314.16	483,840.55
东莞金航	物业服务	262,586.61	721,178.21
南安骏荣	物业服务	262,570.42	1,584,783.40
重庆悦昇	物业服务	259,790.09
哈尔滨保利科技大厦	物业服务	254,917.54	265,675.54
清远雅建	物业服务	250,676.57	228,224.70
云南保晟	物业服务	249,366.29	6,300.48
广州保顺	物业服务	246,775.22	958,942.69
南京联锦	物业服务	241,148.22	1,327,691.86
南京东之合	物业服务	237,260.83	218,718.79
武汉清能	物业服务	204,029.29	1,539.69
广州嘉佑	物业服务	170,160.36	2,763,285.67
天津利创	物业服务	164,259.22	140,084.21
沧州保盛	物业服务	157,899.40	351,142.32
东莞和越	物业服务	144,653.93
福州中环	物业服务	144,451.81	73,883.13
南京弘保	物业服务	142,687.89	168,284.87
珠海孚厚	物业服务	141,684.75	255,072.94
北京顺和润致	物业服务	133,930.45	11,953,645.26
福州中泓盛	物业服务	128,275.32
广州越鸿	物业服务	121,122.11
北京金兴保筑	物业服务	121,005.00	3,379,377.13
北京和信丰泰	物业服务	113,392.26	2,896,904.43
中国工艺	物业服务	113,207.68
广东保利拍卖	物业服务	109,956.90	436,155.81
南方财经	物业服务	98,432.53	516,918.11
山西凰泰	物业服务	94,339.62
北京博睿宏业	物业服务	90,399.09
上海筑堃	物业服务	74,507.86	1,591,217.06
济宁梁顺	物业服务	73,540.56	223,757.79
福州鸿腾	物业服务	70,521.02	267,320.77

财务报表附注 第 143 页

保利发展控股集团股份有限公司 二○二五年度 财务报表附注

关联方	关联交易内容	本期金额	上期金额
成都保悦	物业服务	67,032.45	212,025.85
沈阳和悦	物业服务	47,139.45	737,621.73
润嘉置业	物业服务	41,183.98	255,066.87
诺楠紫乐轩	物业服务	35,137.05	78,856.29
惠州利华	物业服务	33,771.84
海诚武汉	物业服务	32,415.14
天津蓝光宝珩	物业服务	25,028.72	894,570.82
青岛广润	物业服务	20,651.49	37,427.45
东莞招商启越	物业服务	20,227.88
广州绿嵘	物业服务	18,033.67	26,580.21
济宁广济	物业服务	12,980.35	721,787.26
保利科技	物业服务	12,735.85
杭州保利剧院	物业服务	8,962.26
中工美进出口	物业服务	8,301.89	16,603.77
成都新联	物业服务	7,752.24	833,699.51
东莞保华	物业服务	7,572.14	112,917.56
中艺国际储运北京	物业服务	4,150.94	4,150.94
北京平筑	物业服务	2,847.03
成都金泽鑫悦	物业服务	566.00
沈阳剧院	物业服务	184.15	243.46
上海暄熹	物业服务		4,174,198.28
常熟筑虞	物业服务		3,654,267.04
金华金卓	物业服务		2,881,065.25
成都利牧归	物业服务		2,740,752.46
成都保裕泰和	物业服务		1,908,062.75
莆田联中百	物业服务		1,767,664.76
杭州建泽	物业服务		1,731,442.38
青岛嘉瑞	物业服务		1,345,660.34
广东中成化工	物业服务		874,002.34
杭州保欣	物业服务		852,768.49
天津保创	物业服务		661,926.67
珠海弘璟	物业服务		633,155.68
保利保理	物业服务		566,513.76
沈阳溪岸	物业服务		383,861.50
常熟建瀚	物业服务		339,622.68
南京朗乾	物业服务		285,241.26
东莞和瑞	物业服务		225,986.66
温州保祥	物业服务		208,438.08

财务报表附注 第 144 页

保利发展控股集团股份有限公司 二○二五年度 财务报表附注

关联方	关联交易内容	本期金额	上期金额
南京裕鸿	物业服务		176,314.23
佛山禅城正华	物业服务		61,740.96
福州世茂泽欣	物业服务		53,345.13
成都悦东	物业服务		52,386.61
惠州和腾	物业服务		49,797.98
杭州滨文	物业服务		43,008.86
贵州威振护运	物业服务		23,641.59
南京悦霖	物业服务		21,625.62
鑫和隆昌	物业服务		19,811.32
洛阳都利	物业服务		17,659.85
衢州大花园	物业服务		3,962.26
广州宏嘉	物业服务		2,924.53
广州宏轩	物业服务		1,698.11
广州璟晔	物业服务		707.55
上海华辕	销售服务	276,388,215.82	64,948,138.77
厦门保润	销售服务	33,274,561.56	17,036,929.22
广州穗信	销售服务	26,593,596.90	1,397,389.42
芜湖保瑞	销售服务	19,665,800.65	15,365,286.28
广州粤合	销售服务	18,502,076.48	21,121,143.87
佛山保祁	销售服务	15,436,600.88	28,343,304.15
上海垣璟	销售服务	14,721,153.93
广州武地旌海	销售服务	14,583,805.09	6,744,877.37
建工长城	销售服务	14,143,221.29	4,685,796.14
南京盛乾	销售服务	14,058,852.57
佛山南海祁禹	销售服务	12,839,748.47	31,722,552.51
青岛清馨	销售服务	12,768,127.25	9,087,618.08
南京徽珀	销售服务	12,535,300.29	9,107,589.71
成都天府	销售服务	11,920,965.33	28,385,514.70
福州榕升	销售服务	11,824,550.07	13,667,582.90
东莞利泓	销售服务	8,932,633.46	14,296,571.27
郑州展腾	销售服务	8,472,506.27	7,901,428.61
建保顺筑	销售服务	8,310,626.68	1,219,034.53
山西保陆	销售服务	8,041,166.33	781,970.64
厦门中泓	销售服务	6,754,962.61	8,889,729.62
佛山禅城正华	销售服务	6,580,930.42	18,626,670.19
广州穗云	销售服务	6,499,745.90	9,251,827.39
肥西和顺	销售服务	5,416,371.99	11,499,542.99
长沙交虹	销售服务	5,402,788.39	20,602,892.64

财务报表附注 第 145 页

保利发展控股集团股份有限公司 二○二五年度 财务报表附注

关联方	关联交易内容	本期金额	上期金额
广州穗江	销售服务	4,919,177.01	2,759,480.98
苏州恺星钰	销售服务	4,127,135.99	3,033,775.54
南京盛利	销售服务	4,126,286.33	9,493,640.66
珠海天志	销售服务	4,006,187.54	4,050,912.17
厦门悦昕	销售服务	3,913,085.27	534,086.77
广州穗海	销售服务	3,835,259.57	4,905,232.20
上海锦钰	销售服务	3,819,569.81
广州保顺	销售服务	3,089,935.07	7,322,551.69
福州榕昌	销售服务	2,931,305.33	940,094.46
昆山建宝	销售服务	2,729,710.48	919,840.15
南京贸利	销售服务	2,705,119.62	2,453,237.24
扬州颐瑞居	销售服务	2,661,694.06	4,728,315.80
四川物流	销售服务	2,304,275.24
广州保奥	销售服务	2,225,913.27	3,001,383.89
佛山骏隆	销售服务	2,031,649.95	1,771,273.14
武汉南部新城	销售服务	2,009,323.28	2,156,303.49
南京奥颐	销售服务	1,943,885.84	1,587,441.00
上海锦宝发	销售服务	1,908,715.79	6,763,978.76
北京和信丰泰	销售服务	1,797,713.07
徐州和锦	销售服务	1,781,544.61	1,345,061.46
北京和信仁泰	销售服务	1,681,897.81	2,367,160.90
青岛青铁广瑞	销售服务	1,549,087.50
合肥朗盛	销售服务	1,478,679.12
北京兴筑	销售服务	1,451,116.07	1,297,586.20
青岛开投	销售服务	1,382,020.05	935,548.02
成都悦湖	销售服务	1,308,090.82	4,021,638.18
盐城悦宸	销售服务	1,303,721.23	65,094.34
南京东之合	销售服务	1,258,893.81	999,862.24
温州臻玺	销售服务	1,251,435.09	1,971,819.99
福州鸿腾	销售服务	1,248,652.10	108,433.99
天津蓝光宝珩	销售服务	1,215,490.71	1,029,157.77
天津盛世鑫和	销售服务	1,214,434.17	992,346.15
无锡铭润	销售服务	1,165,968.35	1,750,598.80
南方财经	销售服务	1,133,669.02	683,022.43
济宁广嘉产业	销售服务	1,117,928.56
苏州保璟置业	销售服务	1,073,426.75	2,508,415.59
福州融衡	销售服务	1,060,485.22	15,853,058.97
济宁广源	销售服务	926,210.88	30,817.29

财务报表附注 第 146 页

保利发展控股集团股份有限公司 二○二五年度 财务报表附注

关联方	关联交易内容	本期金额	上期金额
杭州滨文	销售服务	902,830.18	26,435.54
南京徽琥	销售服务	876,673.67	4,642,289.75
无锡润泰	销售服务	875,279.23	1,598,205.35
广州保穗	销售服务	849,117.90	507,609.28
上海兴美	销售服务	808,278.30	6,899,710.40
济南党晟	销售服务	716,322.79	1,032,102.42
福州中泓盛	销售服务	706,332.62
厦门联保嘉悦	销售服务	690,833.53	2,566,767.68
杭州联锦	销售服务	684,160.77	3,491,971.23
重庆悦昇	销售服务	666,975.77	2,783,162.50
东莞弘璟	销售服务	638,402.71	4,895,669.36
北京金兴保筑	销售服务	637,243.40	1,277,525.47
莆田中澜	销售服务	622,841.52
济宁新嘉	销售服务	613,388.16	97,079.01
杭州保泓	销售服务	603,867.93	353,207.54
成都新联	销售服务	600,424.82	7,888,013.53
南安源利置业	销售服务	569,323.53
东莞保华	销售服务	483,973.12	1,552,263.18
青岛聚广	销售服务	415,537.68	1,291,858.97
南安骏荣	销售服务	360,514.53	2,311,205.75
三亚碧海锦晟	销售服务	358,379.06
郑州风神	销售服务	352,735.85	2,032,286.07
合肥和逸	销售服务	331,787.13	1,020,767.90
四川府河华益	销售服务	331,554.79	2,748,543.14
上海裕憬	销售服务	283,018.87
大连金灿	销售服务	259,223.85	79,799.50
徐州汉和	销售服务	222,199.39	1,110,340.53
漳州金座	销售服务	221,177.62	103,384.97
苏州润泓	销售服务	220,066.79	3,117,285.44
广州保丰	销售服务	160,384.15	26,886.79
北京和信金泰	销售服务	156,226.41
青岛慧联	销售服务	153,296.04	504,222.61
成都悦东	销售服务	102,551.94	41,317.82
南京中悦	销售服务	95,460.73	535,081.05
上海启贤	销售服务	88,537.73	263,693.02
南京联锦	销售服务	83,654.50	14,873.37
广州璟晔	销售服务	79,979.03
济宁广济	销售服务	64,945.89

财务报表附注 第 147 页

保利发展控股集团股份有限公司 二○二五年度 财务报表附注

关联方	关联交易内容	本期金额	上期金额
杭州保欣	销售服务	53,962.26	15,377.36
科创青岛	销售服务	51,915.73	306,580.06
协鑫投资	销售服务	48,113.22
力辉（佛山）	销售服务	42,785.50
诺楠紫乐轩	销售服务	39,992.64	461,829.34
泉州万龙	销售服务	34,649.08
太原利泽	销售服务	33,494.91	2,046,691.59
惠州利华	销售服务	31,970.65	3,773.58
东莞招商启越	销售服务	27,962.68	1,062,388.30
青岛慧博	销售服务	25,439.17	526,699.97
济宁梁顺	销售服务	24,761.93
北京碧和信泰	销售服务	20,052.36	296,220.09
杭州滨兴	销售服务	16,981.13
大连盈合	销售服务	16,299.96	213,850.00
上海暄熹	销售服务	15,849.06	188,088.92
大连开泰	销售服务	15,397.18	185,302.54
成都保悦	销售服务	13,814.40	631,863.68
重庆葆昌	销售服务	8,490.57	259,443.72
厦门金联	销售服务	3,349.06	15,943.40
杭州建泽	销售服务	943.40
福州中鼎	销售服务		14,816,485.86
佛山源泰	销售服务		7,594,327.70
清远雅建	销售服务		7,477,106.79
东莞隽瑞	销售服务		5,837,291.90
上海招新锦实	销售服务		5,558,411.32
保利小贷	销售服务		5,200,471.70
南京裕鸿	销售服务		3,428,000.88
莆田联中百	销售服务		2,940,685.00
广州东灏	销售服务		1,942,108.49
东莞岐若	销售服务		1,939,614.18
天津保创	销售服务		1,310,971.33
福州中环	销售服务		1,285,667.71
南京和颐	销售服务		884,103.10
惠州和腾	销售服务		577,107.78
杭州浙灵	销售服务		465,280.12
东莞和瑞	销售服务		315,471.70
杭州滨保	销售服务		167,547.17
东莞金航	销售服务		154,467.72

财务报表附注 第 148 页

保利发展控股集团股份有限公司 二○二五年度 财务报表附注

关联方	关联交易内容	本期金额	上期金额
沈阳溪岸	销售服务		131,464.92
洛阳都利	销售服务		130,608.18
国控宋都	销售服务		130,461.85
珠海弘璟	销售服务		107,056.53
金华金卓	销售服务		68,206.60
云南保晟	销售服务		56,603.77
上海筑堃	销售服务		36,831.68
无锡致弘	销售服务		17,962.26
广州碧臻	销售服务		7,664.15
青岛广润	销售服务		4,150.94
沧州保盛	销售服务		943.40

2 、 关联租赁情况

本公司作为出租方：

承租方名称	租赁资产种类	本期确认的租赁收入	上期确认的租赁收入
保利长大海外	广州保利中心写字楼	6,910,436.68	7,308,253.14
北京金兴保筑	蓟门壹号写字楼	3,427,376.91
广州保轩	广州保利世贸博览馆	2,861,428.57	3,790,476.19
保利横琴资本	广州保利发展广场写字楼	2,815,906.40	1,049,884.44
广州保利影城	广州中环广场影城	1,963,599.38	1,248,024.18
佛山保利影城	中山保利影城	1,181,523.31	834,720.87
上海华辕	上海保利西岸中心写字楼	995,198.58	3,170,414.00
北京朝来天陆	蓟门壹号写字楼	940,480.11	940,480.11
信保悦雅	广州保利中心写字楼	901,896.35	890,763.36
保利影业	石家庄保利影城	763,459.89	825,688.08
保利影业	南海保利水城影城	715,993.91	587,156.00
广州嘉佑	广州保利发展广场写字楼	686,982.88	2,387,922.03
南京保利影城	合肥瑶海保利影城	537,965.89	1,100,917.44
武汉清能	保利国际中心写字楼	461,499.48	355,458.09
广东和智建筑	广州保利发展广场	430,829.36
珠海和乐	保利天悦中心写字楼	277,815.56	321,887.67
保利科技发展	三亚保利国际广场	241,024.84	241,023.84
佛山南海祁禹	佛山保利美华中心商铺	148,751.44	76,800.64
广州嘉佑	蓟门壹号写字楼	145,155.96	686,944.76
佛山保祁	佛山保利美华中心商铺	129,497.13	42,373.90
珠海孚厚	广州保利发展广场	117,762.39	217,606.39
广州广远	保利电商港厂房	103,368.57	225,466.95
广东保利拍卖	广州保利中心写字楼	94,866.06	379,464.24
郑州风神	广州保利中心写字楼	76,297.24
北京和信仁泰	蓟门壹号写字楼		1,609,158.17
北京碧和信泰	蓟门壹号写字楼		900,243.09

财务报表附注 第 149 页

保利发展控股集团股份有限公司 二○二五年度 财务报表附注

承租方名称	租赁资产种类	本期确认的租赁收入	上期确认的租赁收入
保利横琴资本	蓟门壹号写字楼		686,963.83
佛山南海祁禹	佛山保利洲际酒店		609,798.10
合计		26,929,116.89	30,487,889.51

财务报表附注 第 150 页

保利发展控股集团股份有限公司 二○二五年度 财务报表附注

本公司作为承租方：

出租方名称	租赁资产种类	本期金额	本期金额	本期金额	本期金额	本期金额	上期金额	上期金额	上期金额	上期金额	上期金额
		简化处理的短 期租赁和低价 值资产租赁的 租金费用	未纳入租赁 负债计量的 可变租赁付 款额	支付的租金	承担的租赁 负债利息支 出	增加的 使用权 资产	简化处理的 短期租赁和 低价值资产 租赁的租金 费用	未纳入租赁 负债计量的 可变租赁付 款额	支付的租金	承担的租赁 负债利息支 出	增加的使用权 资产
成都保裕泰和	成都天府新区 29 亩地块公 寓	13,611,011.05							11,367,054.15	3,013,928.45
杭州滨保	杭州上品公寓	13,526,269.27		4,145,069.72	548,469.69				7,622,135.10	1,183,492.05	40,515,887.60
成都利牧归	成都保利爱尚 里公寓	11,806,006.05							10,109,179.86	2,680,408.18
天津盛世鑫和	天津天汇中心 写字楼	2,671,485.60		403,737.67	47,905.49				788,886.90	93,996.22
杭州滨兴	杭州栖江公寓	1,722,640.73
武汉常阳润力	武汉保利上城 商铺	401,247.16					876,782.65
保利大厦	北京保利大厦 办公楼	100,671.52							72,577.16	140.06
连云港保利剧 院	连云港水木芳 华剧院	50,368.99					186,201.84
中国工艺品	北京朝阳安苑 里住宅	30,000.00					64,200.00
杭州建泽	杭州滨江时光 故事购物中心			18,479,794.13	2,144,279.43				35,046,059.40	4,626,942.19	158,399,600.12
重庆葆阅	重庆阅江台公 寓			16,209,760.50	1,482,911.71				16,254,170.81	1,868,817.18	73,930,076.64
东莞保恒	东莞南城大都 汇项目公寓			8,990,825.69	1,733,452.87				8,645,999.70	1,253,946.01

财务报表附注 第 151 页

保利发展控股集团股份有限公司 二○二五年度 财务报表附注

出租方名称	租赁资产种类	本期金额	本期金额	本期金额	本期金额	本期金额	上期金额	上期金额	上期金额	上期金额	上期金额
		简化处理的短 期租赁和低价 值资产租赁的 租金费用	未纳入租赁 负债计量的 可变租赁付 款额	支付的租金	承担的租赁 负债利息支 出	增加的 使用权 资产	简化处理的 短期租赁和 低价值资产 租赁的租金 费用	未纳入租赁 负债计量的 可变租赁付 款额	支付的租金	承担的租赁 负债利息支 出	增加的使用权 资产
北京利通	北京保利大都 汇写字楼								32,040,000.00	15,236,405.47	495,808,782.37
杭州建泽	杭州天汇公寓								4,706,280.00	495,130.08
天津盛世鑫和	天津和平保利 国际广场办公 楼								385,659.78	11,826.12	1,034,679.50
合肥和融	合肥瑶海保利 广场									152,681.47

财务报表附注 第 152 页

保利发展控股集团股份有限公司 二○二五年度 财务报表附注

3 、 关联担保情况

公司内部之间以及公司为合联营企业提供的担保详见本附注十二、（二）或有 事项。

4 、 关联方资金拆借

关联方	拆借金额	起始日	到期日	说明
本期借入：
保利财务	70,000,000.00	2025/5/30	2029/5/30	利率按1年期LPR减75基点，按年浮动
保利财务	120,000,000.00	2025/6/30	2029/5/31	利率按1年期LPR减55基点，按年浮动
保利财务	60,000,000.00	2025/6/30	2029/5/31	利率按1年期LPR减55基点，按年浮动
保利财务	2,200,000.00	2025/1/16	2039/5/6	利率按5年期以上LPR减75基点，按年浮动
保利财务	350,000,000.00	2025/7/18	2028/7/18	利率按1年期LPR减66基点，按年浮动
保利财务	400,000,000.00	2025/11/28	2028/11/28	利率按1年期LPR减66基点，按年浮动
保利财务	500,000,000.00	2025/8/28	2028/8/28	利率按1年期LPR减66基点，按季浮动
保利财务	250,000,000.00	2025/3/26	2028/3/26	利率按1年期LPR减30基点，按季浮动
保利财务	100,000,000.00	2025/12/19	2028/12/19	利率按1年期LPR减66基点，按季浮动
保利财务	200,000,000.00	2025/5/29	2028/5/29	利率按1年期LPR减66基点，按年浮动
保利财务	300,000,000.00	2025/4/30	2028/4/30	利率按1年期LPR减50基点，按年浮动
保利财务	450,000,000.00	2025/7/15	2028/7/14	利率按1年期LPR减66基点，按季浮动
保利财务	200,000,000.00	2025/5/8	2028/4/14	利率按1年期LPR减76基点，按年浮动
保利财务	65,000,000.00	2025/5/27	2028/4/14	利率按1年期LPR减76基点，按年浮动
保利财务	100,000,000.00	2025/7/8	2028/4/14	利率按1年期LPR减76基点，按年浮动
保利财务	225,000,000.00	2025/9/30	2028/9/25	利率按1年期LPR减66基点，按年浮动
保利财务	320,000,000.00	2025/11/28	2028/9/25	利率按1年期LPR减66基点，按年浮动
保利财务	360,000,000.00	2025/9/10	2028/9/11	利率按1年期LPR减66基点，按季浮动
保利财务	500,000,000.00	2025/9/28	2028/9/28	利率按1年期LPR减66基点，按季浮动
保利财务	300,000,000.00	2025/10/22	2028/9/11	利率按1年期LPR减66基点，按季浮动
本期归还：
保利财务	60,000,000.00	2022/4/25	2025/4/25	2022年借款1.1亿元，本期偿清
保利财务	10,000,000.00	2022/4/25	2025/4/25	2022年借款2亿元，本期偿清
保利财务	20,000,000.00	2023/2/17	2026/2/17	2023年借款4亿元，本期部分偿还
保利财务	20,000,000.00	2024/6/11	2027/6/11	2024年借款4亿元，本期部分偿还
保利财务	20,000,000.00	2023/9/26	2028/9/26	2023年借款6亿元，本期部分偿还
保利财务	20,000,000.00	2023/9/28	2028/9/28	2023年借款8亿元，本期部分偿还
保利财务	24,000,000.00	2022/6/22	2037/6/21	2022年借款6亿元，本期部分偿还
保利财务	200,000,000.00	2022/1/4	2027/1/4	2022年借款3亿元，本期部分偿还
保利财务	350,000,000.00	2022/5/17	2025/5/17	2022年借款4亿元，本期偿清

财务报表附注 第 153 页

保利发展控股集团股份有限公司 二○二五年度 财务报表附注

关联方	拆借金额	起始日	到期日	说明
保利财务	20,000,000.00	2024/4/17	2027/4/17	2024年借款4亿元，本期部分偿还
保利财务	20,000,000.00	2024/11/25	2027/11/25	2024年借款2亿元，本期部分偿还
保利财务	260,000,000.00	2022/9/28	2025/6/6	2022年借款3亿元，本期偿清
保利财务	20,000,000.00	2024/11/25	2027/11/25	2024年借款3亿元，本期部分偿还
保利财务	20,000,000.00	2024/3/13	2027/3/13	2024年借款4亿元，本期部分偿还
保利财务	20,000,000.00	2023/5/31	2026/5/31	2023年借款3.5亿元，本期部分偿还
保利财务	370,000,000.00	2023/5/24	2026/5/24	2023年借款4亿元，本期提前偿清
保利财务	9,000,000.00	2025/6/30	2029/5/31	2025年借款1.8亿元，本期部分偿还
保利财务	20,000,000.00	2023/6/15	2026/6/15	2023年借款2亿元，本期部分偿还
保利财务	20,000,000.00	2024/1/31	2027/2/1	2024年借款3.7亿元，本期部分偿还
保利财务	20,000,000.00	2024/1/31	2027/2/1	2024年借款1.7亿元，本期部分偿还
保利财务	370,000,000.00	2023/3/24	2026/3/24	2023年借款4亿元，本期提前偿清
保利财务	20,000,000.00	2023/12/22	2028/12/22	2023年借款5亿元，本期部分偿还
保利财务	91,080,000.00	2024/5/30	2029/5/30	2024年借款6.3亿元，本期部分偿还
保利财务	180,000,000.00	2023/7/31	2025/5/30	2023年借款2亿元，本期偿清
保利财务	20,000,000.00	2023/7/26	2026/2/14	2023年借款6.29亿元，本期部分偿还
保利财务	20,000,000.00	2023/12/12	2026/12/12	2023年借款4亿元，本期部分偿还
保利财务	4,340,000.00	2024/5/6	2039/5/6	2024年借款2亿元，本期部分偿还
保利财务	10,000,000.00	2024/4/7	2027/4/7	2024年借款3亿元，本期部分偿还
保利财务	85,000,000.00	2023/7/14	2028/7/14	2023年借款6亿元，本期部分偿还
保利财务	180,000,000.00	2023/10/13	2025/3/1	2023年借款1.8亿元，本期偿清
保利财务	20,000,000.00	2024/2/28	2027/3/21	2024年借款2亿元，本期部分偿还
保利财务	10,000,000.00	2022/9/14	2025/9/14	2022年借款2.5亿元，本期偿清
保利财务	5,000,000.00	2023/3/30	2026/3/30	2023年借款2.5亿元，本期部分偿还
保利财务	10,000,000.00	2022/10/28	2025/10/28	2022年借款2.5亿元，本期偿清
保利财务	200,000,000.00	2022/9/14	2025/9/14	2022年借款2.5亿元，本期偿清
保利财务	5,000,000.00	2023/3/30	2026/3/30	2023年借款2.5亿元，本期部分偿还
保利财务	200,000,000.00	2022/10/28	2025/10/28	2022年借款2.5亿元，本期偿清
保利财务	10,000,000.00	2024/1/30	2027/1/30	2024年借款3.85亿元，本期部分偿还
保利财务	10,000,000.00	2024/1/30	2027/1/30	2024年借款3.85亿元，本期部分偿还
保利财务	150,000,000.00	2022/4/30	2025/4/30	2022年借款2亿元，本期偿清
保利财务	450,000,000.00	2022/6/29	2025/6/29	2022年借款5亿元，本期偿清
保利财务	150,000,000.00	2022/3/2	2025/3/2	2022年借款2亿元，本期偿清
保利财务	10,000,000.00	2025/3/26	2028/3/26	2025年借款2.5亿元，本期部分偿还
保利财务	10,000,000.00	2022/9/26	2026/9/24	2022年借款2.9亿元，本期部分偿还
保利财务	110,000,000.00	2022/9/26	2026/9/24	2022年借款2.9亿元，本期部分偿还
保利财务	109,000,000.00	2022/9/26	2026/9/24	2022年借款2.9亿元，本期部分偿还
保利财务	21,000,000.00	2022/9/26	2026/9/24	2022年借款2.9亿元，本期提前偿清

财务报表附注 第 154 页

保利发展控股集团股份有限公司 二○二五年度 财务报表附注

关联方	拆借金额	起始日	到期日	说明
保利财务	10,000,000.00	2021/11/29	2026/11/29	2021年借款3亿元，本期部分偿还
保利财务	30,000,000.00	2021/11/29	2026/11/29	2021年借款3亿元，本期部分偿还
保利财务	160,000,000.00	2022/9/13	2025/6/5	2022年借款2亿元，本期偿清
保利财务	20,000,000.00	2023/4/21	2026/4/21	2023年借款1亿元，本期部分偿还
保利财务	20,000,000.00	2024/12/31	2027/12/30	2024年借款2.5亿元，本期部分偿还
保利财务	20,000,000.00	2023/9/14	2026/9/13	2023年借款8亿元，本期部分偿还
保利财务	20,000,000.00	2023/11/16	2026/11/16	2023年借款8亿元，本期部分偿还
保利财务	148,200,000.00	2023/8/31	2026/8/31	2023年借款4.75亿元，本期部分偿还
保利财务	10,000,000.00	2023/11/22	2026/11/22	2023年借款1.5亿元，本期部分偿还
保利财务	10,000,000.00	2023/11/22	2026/11/22	2023年借款1.5亿元，本期部分偿还
保利财务	10,000,000.00	2023/10/23	2026/10/23	2023年借款3亿元，本期部分偿还
保利财务	10,000,000.00	2023/10/23	2026/10/23	2023年借款3亿元，本期部分偿还
保利财务	10,000,000.00	2024/12/30	2027/12/30	2024年借款4.5亿元，本期部分偿还
保利财务	10,000,000.00	2024/12/30	2027/12/30	2024年借款4.5亿元，本期部分偿还
保利财务	10,000,000.00	2023/1/13	2026/1/13	2023年借款3亿元，本期部分偿还
保利财务	10,000,000.00	2023/1/13	2026/1/13	2023年借款3亿元，本期部分偿还
保利财务	10,000,000.00	2024/4/24	2027/4/24	2024年借款5亿元，本期部分偿还
保利财务	10,000,000.00	2024/4/24	2027/4/24	2024年借款5亿元，本期部分偿还
保利财务	20,000,000.00	2023/12/15	2026/12/14	2023年借款3亿元，本期部分偿还
保利财务	150,000,000.00	2022/5/27	2025/5/27	2022年借款2亿元，本期偿清
保利财务	20,000,000.00	2024/5/14	2027/5/14	2024年借款4.5亿元，本期部分偿还
保利财务	20,000,000.00	2023/9/26	2026/9/26	2023年借款3亿元，本期部分偿还
保利财务	20,000,000.00	2023/2/28	2026/2/28	2023年借款4亿元，本期部分偿还
保利财务	20,000,000.00	2024/1/26	2027/1/25	2024年借款3亿元，本期部分偿还
保利财务	20,000,000.00	2023/11/22	2026/11/22	2023年借款3亿元，本期部分偿还
保利财务	10,000,000.00	2025/5/29	2028/5/29	2025年借款2亿元，本期部分偿还
保利财务	300,000,000.00	2022/5/18	2025/5/18	2022年借款3.5亿元，本期偿清
保利财务	20,000,000.00	2022/9/14	2027/9/14	2022年借款4亿元，本期部分偿还
保利财务	20,000,000.00	2024/1/26	2027/1/26	2024年借款1.6亿元，本期部分偿还
保利财务	40,000,000.00	2022/9/14	2025/9/14	2022年借款6000万元，本期偿清
保利财务	20,000,000.00	2022/9/14	2027/9/14	2022年借款4亿元，本期部分偿还
保利财务	260,000,000.00	2022/8/29	2025/8/29	2022年借款3亿元，本期偿清
保利财务	40,000,000.00	2022/9/14	2025/9/14	2022年借款6000万元，本期偿清
保利财务	20,000,000.00	2023/11/10	2028/4/2	2023年借款4.5亿元，本期部分偿还
保利财务	20,000,000.00	2024/2/29	2027/2/28	2024年借款1.8亿元，本期部分偿还
保利财务	20,000,000.00	2024/6/28	2027/6/28	2024年借款4亿元，本期部分偿还
保利财务	350,000,000.00	2022/5/27	2025/5/27	2022年借款4亿元，本期偿清
保利财务	20,000,000.00	2023/9/19	2026/9/19	2023年借款2亿元，本期部分偿还

财务报表附注 第 155 页

保利发展控股集团股份有限公司 二○二五年度 财务报表附注

关联方	拆借金额	起始日	到期日	说明
保利财务	20,000,000.00	2024/6/28	2028/6/28	2024年借款1.5亿元，本期部分偿还
保利财务	10,000,000.00	2025/4/30	2028/4/30	2025年借款3亿元，本期部分偿还
保利财务	200,000,000.00	2022/2/28	2025/1/10	2022年借款2.5亿元，本期偿清
保利财务	20,000,000.00	2023/4/28	2026/4/28	2023年借款2.5亿元，本期部分偿还
保利财务	20,000,000.00	2023/1/13	2026/1/13	2023年借款2亿元，本期部分偿还
保利财务	20,000,000.00	2024/11/25	2027/11/25	2024年借款3.5亿元，本期部分偿还
保利财务	10,000,000.00	2024/1/4	2027/1/4	2024年借款6亿元，本期部分偿还
保利财务	10,000,000.00	2024/2/5	2026/6/21	2024年借款4.9亿元，本期部分偿还
保利财务	10,000,000.00	2024/2/5	2025/12/22	2024年借款5.2亿元，本期偿清
保利财务	5,000,000.00	2022/9/14	2025/9/14	2022年借款1亿元，本期偿清
保利财务	10,000,000.00	2022/11/10	2025/11/10	2022年借款1亿元，本期偿清
保利财务	10,000,000.00	2023/11/15	2025/12/12	2023年借款4.65亿元，本期偿清
保利财务	10,000,000.00	2024/1/4	2027/1/4	2024年借款6亿元，本期部分偿还
保利财务	5,000,000.00	2022/6/29	2027/7/2	2022年借款8亿元，本期部分偿还
保利财务	10,000,000.00	2024/2/5	2025/12/22	2024年借款5.2亿元，本期偿清
保利财务	10,000,000.00	2024/2/5	2026/6/21	2024年借款4.9亿元，本期部分偿还
保利财务	75,000,000.00	2022/9/14	2025/9/14	2022年借款1亿元，本期偿清
保利财务	250,000,000.00	2022/11/10	2025/11/10	2022年借款3亿元，本期偿清
保利财务	435,000,000.00	2023/11/15	2025/12/12	2023年借款4.65亿元，本期偿清
保利财务	490,000,000.00	2024/2/5	2025/12/22	2024年借款5.2亿元，本期偿清
保利财务	5,000,000.00	2022/6/29	2027/7/2	2022年借款8亿元，本期部分偿还
保利财务	250,000,000.00	2022/2/22	2025/1/17	2022年借款3亿元，本期偿清
保利财务	350,000,000.00	2022/2/25	2025/1/17	2022年借款4亿元，本期偿清
保利财务	10,000,000.00	2022/9/8	2025/9/8	2022年借款2亿元，本期偿清
保利财务	150,000,000.00	2022/9/8	2025/9/8	2022年借款2亿元，本期偿清
保利财务	350,000,000.00	2022/3/22	2025/3/21	2022年借款4亿元，本期偿清

注：本公司本期对保利财务的贷款利息支出为 618,882,355.50 元。

5 、 其他关联交易

关联方	交易类型	金额（元）	占该项目比例（%）
保利财务（注）	存放存款	46,001,430,330.12	37.43
广州利信	购买股权投资	754,822,274.37	19.10
珠海利庆	购买股权投资	279,916,205.25	7.08
嘉兴泓塘	购买股权投资	239,434,470.00	6.06
广州恒铭	购买股权投资	103,807,486.90	2.63
珠海旭吉	购买股权投资	96,204,195.34	2.43

财务报表附注 第 156 页

保利发展控股集团股份有限公司 二○二五年度 财务报表附注

关联方	交易类型	金额（元）	占该项目比例（%）
信保诚赐	购买股权投资	73,500,000.00	1.86
珠海旭广	购买股权投资	48,102,097.67	1.22
珠海顺富	购买股权投资	47,997,016.82	1.21
佛山旭棠	购买股权投资	28,158,249.87	0.71
珠海嘉悦	购买股权投资	4,385,820.00	0.11
佛山承源	购买股权投资	740,300.00	0.02

注：截至 2025 年 12 月 31 日，公司存放于保利财务的存款余额共 46,001,430,330.12

元，存款利率按照人民银行的相关规定执行。

( 六 ) 关联方应收应付等未结算项目

1 、 应收项目

项目名称	关联方	期末余额	期末余额	上年年末余额	上年年末余额
		账面余额	坏账准备	账面余额	坏账准备
预付账款	深圳卓宝	18,983,352.27		19,748,807.10
预付账款	保利国际生态	14,511,247.69		14,511,247.69
预付账款	东莞保恒	4,463,611.11
预付账款	保智企业	2,540,889.02		1,702,976.76
预付账款	四川府河华益	436,969.96
预付账款	天津盛世鑫和	262,962.30
预付账款	厦门保润	28,473.00
预付账款	上海筑堃	21,971.57		75,321.06
预付账款	中丝资本	7,800.05		1,000.00
预付账款	洛阳都利	2,500.00
预付账款	厦门欣东			272,087,188.13
预付账款	中艺东方			5,432,998.00
预付账款	重庆锐云			1,264,727.27
预付账款	保利财务			1,088,000.00
预付账款	贝尔通信			892,699.12
预付账款	保利集团			6,500.00
应收账款	上海华辕	417,374,867.06	20,868,743.36	43,599,655.34	2,179,982.77
应收账款	南京盛乾	66,283,166.94	3,314,158.34	947,004.22	47,350.21
应收账款	上海垣璟	43,468,017.60	2,173,400.88
应收账款	诺楠紫乐轩	41,461,613.92	2,073,080.69	44,407,538.25	2,220,376.91
应收账款	山西保陆	31,865,634.89	1,593,281.75	34,638,449.59	1,731,922.48
应收账款	佛山源泰	31,219,011.48	1,560,950.57	14,568,860.26	728,443.01
应收账款	漳州金座	28,180,985.29	1,409,049.28	25,758,455.88	1,287,922.79

财务报表附注 第 157 页

保利发展控股集团股份有限公司 二○二五年度 财务报表附注

项目名称	关联方	期末余额	期末余额	上年年末余额	上年年末余额
		账面余额	坏账准备	账面余额	坏账准备
应收账款	成都天府	27,086,861.11	1,354,343.07	31,988,614.99	1,599,430.75
应收账款	广州粤合	26,727,282.62	1,336,364.14	33,395,748.33	1,669,787.42
应收账款	昆山建宝	23,426,946.35	1,171,347.32	38,132,631.05	1,906,631.55
应收账款	南京锦新	23,207,799.39	1,160,389.97	22,397,901.25	1,119,895.06
应收账款	广州穗云	22,772,192.91	1,138,609.66	20,803,475.26	1,040,173.76
应收账款	青岛开投	21,711,907.46	1,085,595.37	22,872,824.21	1,143,641.21
应收账款	北京朝来天陆	20,146,370.80	1,007,318.54	3,586,860.03	179,343.00
应收账款	长沙交虹	19,339,599.94	966,980.00	26,340,461.20	1,317,023.06
应收账款	郑州风神	17,360,163.91	868,008.20	1,047,778.23	52,388.91
应收账款	广州保顺	17,251,149.02	862,557.45	17,494,375.77	874,718.79
应收账款	清远雅建	17,158,906.78	857,945.33	3,970,413.95	198,520.70
应收账款	杭州融欣	16,411,493.15	820,574.66	16,411,493.15	820,574.66
应收账款	泉州中住	15,101,833.13	755,091.65	18,073,295.37	903,664.77
应收账款	上海锦宝发	13,796,774.63	689,838.74	12,097,800.28	604,890.01
应收账款	杭州保欣	13,580,023.08	679,001.15	2,861,214.47	143,060.72
应收账款	云南保晟	13,506,585.50	675,329.28	13,243,755.54	662,187.78
应收账款	大连盈合	13,210,452.70	660,522.64	38,936,842.54	1,946,842.13
应收账款	珠海天志	12,827,020.03	641,351.00	30,290,748.19	1,514,537.41
应收账款	南京徽琥	11,952,568.48	597,628.42	720,425.70	36,021.29
应收账款	芜湖保瑞	11,541,839.75	577,091.99	32,563,722.98	1,628,186.15
应收账款	信保宁泰	10,817,968.82	540,898.44	10,817,968.82	540,898.44
应收账款	广州穗江	9,770,507.32	488,525.35	17,202,221.27	860,111.06
应收账款	上海招新锦实	7,990,603.34	399,530.17	7,405,618.32	370,280.92
应收账款	武汉南部新城	7,403,912.71	370,195.63	7,461,146.41	373,057.32
应收账款	福州融衡	7,387,698.99	369,384.95	7,145,381.95	357,269.10
应收账款	金华金卓	7,372,829.44	368,641.47	6,580,592.82	329,029.64
应收账款	常熟筑虞	7,128,836.31	356,441.82	34,490,793.68	1,724,539.68
应收账款	东莞隽瑞	6,712,658.88	335,632.94	6,392,534.61	319,626.73
应收账款	广州保丰	6,073,715.54	303,685.78	13,733,476.63	686,673.83
应收账款	北京碧和信泰	6,059,427.48	302,971.38	1,040,063.15	52,003.16
应收账款	青岛清馨	6,047,820.44	302,391.03	775,107.92	38,755.40
应收账款	郑州展腾	5,991,601.27	299,580.07	4,337,782.07	216,889.10
应收账款	西藏东轩	5,750,175.11	287,508.76	2,587,675.02	129,383.75
应收账款	东莞岐若	5,670,717.00	283,535.85	10,628,655.08	531,432.75
应收账款	南京矿利金	5,525,009.47	276,250.47	7,279,255.67	363,962.78
应收账款	广州保穗	5,488,428.85	274,421.44	3,318,023.68	165,901.18
应收账款	肥西和顺	5,483,331.98	274,166.61	3,528,248.15	176,412.41

财务报表附注 第 158 页

保利发展控股集团股份有限公司 二○二五年度 财务报表附注

项目名称	关联方	期末余额	期末余额	上年年末余额	上年年末余额
		账面余额	坏账准备	账面余额	坏账准备
应收账款	洛阳都利	5,253,476.09	262,673.80	5,253,476.09	262,673.80
应收账款	北京和信仁泰	5,199,973.23	259,998.67	2,851,554.12	142,577.71
应收账款	南安骏荣	5,069,563.12	253,478.14	6,419,552.18	320,977.61
应收账款	东莞利泓	4,902,209.29	245,110.46	1,560,323.71	78,016.19
应收账款	漳州中世	4,639,230.38	231,961.52	9,460,158.93	473,007.95
应收账款	建工长城	4,532,764.12	226,638.21	2,079,445.14	103,972.26
应收账款	长沙恒泰地产	4,502,210.07	225,110.50	2,659,597.11	132,979.86
应收账款	天津盛世鑫和	4,354,688.55	217,734.43	215,662.67	10,783.13
应收账款	佛山保祁	3,693,468.54	184,673.43	4,976,695.50	248,834.78
应收账款	北京金兴保筑	3,672,904.38	183,645.22	1,760,723.64	88,036.18
应收账款	惠州利华	3,615,226.46	180,761.33	4,755,039.98	237,752.00
应收账款	广州穗海	3,376,670.96	168,833.55	5,330,476.22	266,523.81
应收账款	广州保奥	3,359,170.44	167,958.53	5,955,258.30	297,762.92
应收账款	西藏恒禧	3,346,311.81	167,315.59	3,346,311.81	167,315.59
应收账款	扬州颐瑞居	3,342,075.37	167,103.77	1,948,655.80	97,432.79
应收账款	四川府河华益	3,238,161.32	161,908.07	3,160,249.51	158,012.48
应收账款	广州武地旌海	3,128,258.67	156,412.94	1,646,586.32	82,329.32
应收账款	南方财经	3,015,639.30	150,781.97	4,214,971.89	210,748.59
应收账款	厦门保润	2,999,974.99	149,998.75
应收账款	合肥和逸	2,900,850.12	145,042.50	439,243.03	21,962.15
应收账款	信保悦雅	2,882,680.45	144,134.02	176,609.11	8,830.46
应收账款	重庆葆昌	2,744,530.88	137,226.54	8,567,689.90	428,384.50
应收账款	绍兴雅宏	2,544,296.16	127,214.81	2,677,597.16	133,879.86
应收账款	西藏信轩达	2,500,000.00	125,000.00
应收账款	大连金灿	2,249,410.25	112,470.51	68,200.00	3,410.00
应收账款	佛山粤保盈	2,246,116.64	112,305.83	2,246,116.64	112,305.83
应收账款	润嘉置业	2,228,361.69	111,418.09	2,176,090.49	108,804.52
应收账款	重庆悦昇	1,960,467.66	98,023.39	1,956,134.82	97,806.74
应收账款	青岛聚广	1,930,996.25	96,549.81	1,286,757.93	64,337.90
应收账款	上海暄熹	1,915,133.36	95,756.67	1,872,371.89	93,618.59
应收账款	徐州汉和	1,830,083.21	91,504.16	961,553.40	48,077.67
应收账款	太原利泽	1,799,462.73	89,973.14	1,894,660.63	94,733.03
应收账款	西藏汇久	1,787,223.87	89,361.19
应收账款	广州启坤	1,786,231.93	89,311.61	1,223,672.10	61,183.61
应收账款	济南元贺	1,703,725.10	85,186.26	987,513.62	49,375.68
应收账款	南京徽珀	1,650,923.03	82,546.15	5,845,133.25	292,256.66
应收账款	合肥朗盛	1,567,399.87	78,369.99

财务报表附注 第 159 页

保利发展控股集团股份有限公司 二○二五年度 财务报表附注

项目名称	关联方	期末余额	期末余额	上年年末余额	上年年末余额
		账面余额	坏账准备	账面余额	坏账准备
应收账款	深圳保卓	1,566,750.00	78,337.50	1,418,000.00	70,900.00
应收账款	衢州城投	1,496,190.05	74,809.50	906,166.96	45,308.35
应收账款	广州穗信	1,414,648.91	70,732.44	1,449,393.33	72,469.67
应收账款	徐州碧城	1,401,424.45	70,071.22	1,414,848.66	70,742.43
应收账款	天津蓝光宝珩	1,386,215.56	69,310.78	892,333.81	44,616.69
应收账款	苏州润泓	1,245,628.49	62,281.42
应收账款	佛山南海祁禹	1,212,832.24	60,641.62	9,233,454.37	461,672.72
应收账款	成都金泽鑫悦	1,112,505.40	55,625.27	521,396.85	26,069.84
应收账款	南京裕鸿	1,107,148.64	55,357.43	3,506,725.07	175,336.25
应收账款	东莞金航	1,092,632.66	54,631.64	1,959,379.25	97,968.96
应收账款	东莞保华	1,049,807.05	52,490.36	536,795.54	26,839.78
应收账款	青岛青铁广瑞	1,020,948.83	51,047.44
应收账款	南京东之合	1,001,179.30	50,058.96	1,230,519.95	61,526.00
应收账款	西藏悦雅	1,000,000.00	50,000.00
应收账款	上海锦钰	997,038.62	49,851.93	124,584.00	6,229.20
应收账款	福州榕升	973,980.20	48,699.01	1,048,592.63	52,429.63
应收账款	厦门中泓	964,829.43	48,241.47	4,165,375.43	208,268.77
应收账款	连云港辉耀	962,608.96	48,130.44	912,391.87	45,619.59
应收账款	上海浦家利	945,384.15	47,269.21	470,035.25	23,501.76
应收账款	武汉滨江臻毅	911,355.74	45,567.79	750,830.80	37,541.54
应收账款	隧道联合	900,283.58	45,014.18	1,800,527.66	90,026.38
应收账款	广州保瑞	843,884.20	42,194.22	799,417.85	39,970.89
应收账款	上海筑堃	838,578.07	41,928.90	1,164,053.86	58,202.69
应收账款	广西铁投	776,429.43	38,821.47	980,000.00	49,000.00
应收账款	济宁广源	767,476.62	38,373.84	4,014,372.00	200,718.60
应收账款	苏州保璟置业	762,143.88	38,107.19	841,557.98	42,077.90
应收账款	南京中悦	742,209.94	37,110.50	436,313.74	21,815.69
应收账款	深圳保利文化	685,011.06	34,250.55
应收账款	和信兴泰	613,497.24	30,674.86	632,250.00	31,612.50
应收账款	南安源利置业	603,482.95	30,174.15
应收账款	南京和颐	600,106.57	30,005.32	969,484.60	48,474.23
应收账款	保利长大	597,254.84	29,862.74
应收账款	南京奥颐	596,067.17	29,803.36	537,923.33	26,896.17
应收账款	沈阳和悦	579,516.23	28,975.81	3,863,387.98	193,169.40
应收账款	广东长大	539,491.19	26,974.56	489,319.73	24,465.99
应收账款	杭州联锦	538,023.32	26,901.17	2,537,603.57	126,880.18
应收账款	西藏拓越	533,588.51	26,679.43	533,588.51	26,679.43

财务报表附注 第 160 页

保利发展控股集团股份有限公司 二○二五年度 财务报表附注

项目名称	关联方	期末余额	期末余额	上年年末余额	上年年末余额
		账面余额	坏账准备	账面余额	坏账准备
应收账款	济宁新嘉	517,079.32	25,853.97	1,567,888.59	78,394.43
应收账款	番禺惠兴信	512,000.00	25,600.00	224,000.00	11,200.00
应收账款	福州榕昌	500,285.51	25,014.28
应收账款	无锡铭润	499,158.00	24,957.90	551,077.81	27,553.89
应收账款	珠海和乐	494,395.32	24,719.77
应收账款	西藏东鼎	487,500.01	24,375.00	162,500.00	8,125.00
应收账款	厦门悦昕	459,340.00	22,967.00
应收账款	北京屹泰	434,721.04	21,736.05
应收账款	成都悦湖	423,711.42	21,185.57	2,987,120.40	149,356.02
应收账款	济宁广嘉产业	408,085.30	20,404.28	1,967,203.62	98,360.18
应收账款	广州绿嵘	392,144.92	19,607.25	344,819.06	17,240.95
应收账款	佛山葆鑫九骏	390,000.00	19,500.00
应收账款	佛山粤保嘉	386,305.61	19,315.28	386,305.61	19,315.28
应收账款	广州宏嘉	380,895.06	19,044.75	385,904.86	19,295.24
应收账款	保利集团	379,591.64	18,979.58
应收账款	青岛慧联	371,783.77	18,589.19
应收账款	青岛慧博	371,030.43	18,551.52	72,000.00	3,600.00
应收账款	北京兴筑	370,016.80	18,500.84	735,360.33	36,768.02
应收账款	保利文化	366,182.50	18,309.13
应收账款	佛山禅城正华	326,263.51	16,313.18	6,843,756.37	342,187.82
应收账款	福州鸿腾	323,232.05	16,161.60	374,752.05	18,737.60
应收账款	四川物流	323,047.10	16,152.35	3,895,337.21	194,766.86
应收账款	沧州保盛	311,979.07	15,598.96	20,721,398.13	1,036,069.91
应收账款	东莞和瑞	308,844.56	15,442.23	886,005.40	44,300.27
应收账款	山西德奥电梯	300,334.55	15,016.73	26,183.34	1,309.17
应收账款	上海裕憬	300,000.00	15,000.00
应收账款	北京致泰	292,879.92	14,644.00	49,874.00	2,493.70
应收账款	上海启贤	281,882.22	14,094.11	2,681,598.27	134,079.91
应收账款	山东中艺	276,164.37	13,808.22
应收账款	济南稳胜	274,334.54	13,716.73	2,251,466.90	112,573.35
应收账款	杭州滨兴	253,300.00	12,665.00	235,300.00	11,765.00
应收账款	成都悦东	245,967.20	12,298.36	294,695.12	14,734.76
应收账款	科创青岛	245,312.17	12,265.61
应收账款	潍坊保泰信	230,604.10	11,530.21
应收账款	佛山信保企管	213,368.49	10,668.42	213,368.49	10,668.42
应收账款	北京顺和润致	207,509.12	10,375.46	1,195,361.20	59,768.06
应收账款	北京和信丰泰	200,242.61	10,012.13	818,393.26	40,919.66

财务报表附注 第 161 页

保利发展控股集团股份有限公司 二○二五年度 财务报表附注

项目名称	关联方	期末余额	期末余额	上年年末余额	上年年末余额
		账面余额	坏账准备	账面余额	坏账准备
应收账款	国控宋都	191,964.32	9,598.22	191,964.32	9,598.22
应收账款	泉州万龙	185,871.72	9,293.58
应收账款	嘉兴长明	183,010.97	9,150.55	183,010.97	9,150.55
应收账款	北京和信金泰	167,900.00	8,395.00	27,300.00	1,365.00
应收账款	天津利创	157,652.66	7,882.63	172,821.88	8,641.09
应收账款	厦门沧銮	146,915.00	7,345.75	146,915.00	7,345.75
应收账款	广州璟晔	142,553.07	7,127.66	108,169.70	5,408.49
应收账款	北京知泰	137,327.82	6,866.39	155,545.13	7,777.26
应收账款	东莞招商启越	133,048.00	6,652.40
应收账款	广州越鸿	128,389.41	6,419.47
应收账款	武汉清能	118,175.00	5,908.75
应收账款	粤保瑞私募	116,006.18	5,800.31	116,006.18	5,800.31
应收账款	厦门联保嘉悦	104,000.00	5,200.00	164,909.61	8,245.48
应收账款	四川中艺仓储	97,700.94	4,885.05
应收账款	徐州和锦	94,010.94	4,700.55
应收账款	嘉兴长辰	90,287.67	4,514.38	90,287.67	4,514.38
应收账款	哈尔滨保利科 技大厦	81,150.02	4,057.50	23,437.59	1,171.88
应收账款	杭州浙灵	76,110.09	3,805.50
应收账款	广州保珺	58,182.00	2,909.10	5,294.56	264.73
应收账款	东莞弘璟	57,600.00	2,880.00	1,114,397.04	55,719.85
应收账款	南京锦华	54,989.00	2,749.45	54,989.00	2,749.45
应收账款	南宁柳沙	47,637.95	2,381.90	47,637.95	2,381.90
应收账款	力辉（佛山）	47,400.00	2,370.00
应收账款	珠海鸿运	45,791.23	2,289.56	45,791.23	2,289.56
应收账款	北京博睿宏业	43,705.22	2,185.26
应收账款	莆田联中百	36,384.19	1,819.21	342,684.80	17,134.24
应收账款	南京贸利	35,180.13	1,759.01	386,353.81	19,317.69
应收账款	成都保悦	31,589.17	1,579.46	379,996.86	18,999.84
应收账款	国铁设计院	26,510.50	1,325.53	26,510.50	1,325.53
应收账款	广州宏轩	23,042.84	1,152.14	24,842.84	1,242.14
应收账款	青岛广润	22,510.12	1,125.51
应收账款	无锡致弘	19,040.00	952.00	19,040.00	952.00
应收账款	大连开泰	17,346.63	867.34	12,577.70	628.89
应收账款	保久（韶关）	15,573.85	778.69	15,573.85	778.69
应收账款	成都保裕泰和	14,947.31	747.37	43,920.19	2,196.01
应收账款	南京盛利	14,000.00	700.00	66,545.83	3,327.29
应收账款	佛山骏隆	12,043.03	602.15	447,218.51	22,360.93

财务报表附注 第 162 页

保利发展控股集团股份有限公司 二○二五年度 财务报表附注

项目名称	关联方	期末余额	期末余额	上年年末余额	上年年末余额
		账面余额	坏账准备	账面余额	坏账准备
应收账款	济宁梁顺	11,988.44	599.42	237,183.26	11,859.16
应收账款	海诚武汉	10,925.82	546.29
应收账款	成都新联	8,519.72	425.99	311,992.63	15,599.63
应收账款	福州中环	7,520.91	376.05
应收账款	济宁广济	1,346.60	67.33	2,100,281.07	105,014.05
应收账款	保利长大海外	640.00	32.00
应收账款	南京联锦	541.43	27.07	228,826.34	11,441.32
应收账款	南通鼎熹	240.00	12.00	1,188,578.40	59,428.92
应收账款	北京平筑	187.68	9.38	337,000.00	16,850.00
应收账款	珠海弘璟			9,851,166.60	492,558.33
应收账款	佛山葆创			2,520,000.00	126,000.00
应收账款	天津保创			1,560,745.43	78,037.27
应收账款	温州臻玺			792,637.24	39,631.86
应收账款	沈阳溪岸			677,921.14	33,896.06
应收账款	南京朗乾			632,862.23	31,643.11
应收账款	广州碧臻			603,184.77	30,159.24
应收账款	佛山摩码			560,000.00	28,000.00
应收账款	建保顺筑			511,529.98	25,576.50
应收账款	珠海剧院			357,950.00	17,897.50
应收账款	宁波保隽			292,060.96	14,603.05
应收账款	济南党晟			146,060.23	7,303.01
应收账款	凰朝坤宇私募			140,817.11	7,040.86
应收账款	杭州建泽			131,105.93	6,555.30
应收账款	广州广远			108,537.00	5,426.85
应收账款	协鑫投资			103,140.00	5,157.00
应收账款	保利影业			80,433.36	4,021.67
应收账款	东莞和越			76,602.47	3,830.12
应收账款	南京学尚			74,656.25	3,732.81
应收账款	惠州和腾			55,000.44	2,750.02
应收账款	杭州保泓			50,400.00	2,520.00
应收账款	保利横琴资本			42,000.00	2,100.00
应收账款	杭州滨文			28,021.67	1,401.08
应收账款	鑫和隆昌			21,000.00	1,050.00
应收账款	无锡润泰			3,000.00	150.00
合同资产	沧州保盛	11,219,187.01	560,959.35
合同资产	天津保创	10,592,442.49	529,622.12	14,254,066.48	712,703.32
合同资产	青岛慧博	9,738,381.85

财务报表附注 第 163 页

保利发展控股集团股份有限公司 二○二五年度 财务报表附注

项目名称	关联方	期末余额	期末余额	上年年末余额	上年年末余额
		账面余额	坏账准备	账面余额	坏账准备
合同资产	广州启坤	9,369,221.77	468,461.08	9,618,405.71	480,920.28
合同资产	广州越鸿	7,154,208.63	357,710.43	7,154,208.63	357,710.43
合同资产	润嘉置业	6,855,416.04	342,770.80	8,313,879.81	342,770.80
合同资产	郑州风神	6,732,957.93	336,647.90
合同资产	广州穗云	6,420,779.54	321,038.98	6,434,065.50	321,703.28
合同资产	福州中鼎	6,368,158.13	318,407.91	6,368,158.13	318,407.91
合同资产	北京知泰	5,905,253.96	295,262.70	6,909,258.95	345,462.95
合同资产	天津利创	5,514,858.66	275,742.93	7,711,523.92	385,576.20
合同资产	北京致泰	5,393,581.59	269,679.08	7,056,021.89	352,801.08
合同资产	东莞和瑞	4,660,171.55	233,008.58	3,986,597.22	199,329.86
合同资产	珠海天志	4,640,063.59	232,003.18	6,321,216.28	316,060.81
合同资产	成都金泽鑫悦	4,584,719.17	229,235.96	4,584,719.17	229,235.96
合同资产	天津盛世鑫和	4,074,934.25	203,746.71	4,074,934.25	203,746.71
合同资产	广州保奥	3,942,428.24	197,121.41	779,066.51	38,953.33
合同资产	莆田中澜	3,895,163.68	194,758.18	5,021,827.95	251,091.40
合同资产	北京兴筑	3,618,594.07	180,929.70	3,520,775.00	176,038.75
合同资产	广州保丰	3,064,647.63	153,232.38	1,066,077.58	53,303.88
合同资产	北京朝来天陆	3,012,500.00	150,625.00
合同资产	北京和信丰泰	2,998,761.17	149,938.06	2,524,100.00	126,205.00
合同资产	北京和信金泰	2,831,735.00	141,586.75	2,787,075.00	139,353.75
合同资产	佛山保祁	2,606,439.95	979.31	19,586.28	979.31
合同资产	福州中环	2,433,641.70	121,682.09	2,665,121.90	133,256.10
合同资产	泉州中住	2,276,862.53	113,843.13	2,276,862.53	113,843.13
合同资产	广州宏嘉	1,767,533.49	88,376.67	1,767,533.49	88,376.67
合同资产	武汉南部新城	1,732,454.50	621.21	1,730,468.62	521.92
合同资产	广州宏轩	1,559,958.24	77,997.91	1,559,958.24	77,997.91
合同资产	福州鸿腾	1,465,164.10	73,258.21	1,465,164.10	73,258.21
合同资产	北京屹泰	1,198,310.00	59,915.50	3,463,373.15	173,168.66
合同资产	鑫和隆昌	1,170,009.23	58,500.46	5,276,165.01	263,808.25
合同资产	漳州金座	932,643.28	4,500.00	90,000.00	4,500.00
合同资产	莆田中乘	777,688.50	38,884.43	777,688.50	38,884.43
合同资产	佛山源泰	602,341.21	30,117.06	602,341.21	30,117.06
合同资产	北京平筑	537,846.98	26,892.35	1,113,246.98	55,662.35
合同资产	广州保瑞	391,779.66	19,588.98	391,779.66	19,588.98
合同资产	云南保晟	298,088.91	14,904.45	298,088.91	14,904.45
合同资产	广州绿嵘	256,442.84	12,822.14	256,442.84	12,822.15
合同资产	武汉清能	206,100.60	10,305.03	838,403.65	41,920.18

财务报表附注 第 164 页

保利发展控股集团股份有限公司 二○二五年度 财务报表附注

项目名称	关联方	期末余额	期末余额	上年年末余额	上年年末余额
		账面余额	坏账准备	账面余额	坏账准备
合同资产	北京博睿宏业	114,226.73	5,711.34	142,192.45	7,109.62
合同资产	诺楠紫乐轩	113,689.44	5,684.47	113,689.44	5,684.47
合同资产	南方财经	101,998.83	5,099.94
合同资产	成都保悦	95,467.48	4,773.37	95,467.48	4,773.37
合同资产	厦门沧銮	88,193.23	4,409.66	88,193.23	4,409.66
合同资产	厦门中泓	80,000.00	4,000.00	80,000.00	4,000.00
合同资产	东莞和越	74,148.54	3,707.43	574,148.54	28,707.43
合同资产	宁波保隽	58,091.35	2,904.57
合同资产	成都新联	33,531.47	1,676.57	33,531.47	1,676.57
合同资产	东莞岐若	16,441.09	822.05	16,441.09	822.05
合同资产	国控宋都	11,346.16	567.31
合同资产	广西铁投	10,178.53	508.93
合同资产	郑州展腾	5,491.09	274.55	5,491.09	274.55
合同资产	沈阳和悦	5,046.12	252.31	5,046.12	252.31
合同资产	科创青岛	832.47	41.62	832.47	41.62
合同资产	南京盛乾			9,823,217.20
合同资产	珠海弘璟			9,391,745.30	469,587.26
合同资产	成都金蓉			4,674,094.09	233,704.70
合同资产	东莞利泓			2,803,669.72
合同资产	杭州保欣			1,509,914.57
合同资产	广州璟晔			845,590.01	42,279.50
合同资产	南京锦新			839,658.42
合同资产	惠州和腾			238,730.31	11,936.52
合同资产	上海锦宝发			234,409.72
合同资产	常熟筑虞			76,017.21
合同资产	漳州中世			10,121.40	506.07
合同资产	南京徽琥			3,715.44	185.77
其他应收款	西藏信昇	2,322,344,669.10		2,145,378,590.72
其他应收款	佛山保祁	1,530,725,689.09		1,052,793,165.84
其他应收款	武汉林岸	1,176,899,338.07		1,171,660,301.58
其他应收款	广州冠华	1,150,337,796.21		1,150,337,796.21
其他应收款	信保悦雅	1,144,669,429.91		765,669,962.96
其他应收款	佛山南海祁禹	1,058,000,135.42		1,052,773,625.12
其他应收款	北京碧和信泰	960,475,192.06		850,408,192.06
其他应收款	北京潭柘兴业	955,463,462.72		955,463,462.72
其他应收款	佛山领峪	936,761,250.00		686,761,250.00
其他应收款	厦门辰禧	936,761,250.00		686,761,250.00

财务报表附注 第 165 页

保利发展控股集团股份有限公司 二○二五年度 财务报表附注

项目名称	关联方	期末余额	期末余额	上年年末余额	上年年末余额
		账面余额	坏账准备	账面余额	坏账准备
其他应收款	佛山云鼎	932,946,727.01		932,946,727.01
其他应收款	漳州中世	872,557,425.28	226,633,961.37	1,127,490,294.27	104,220,000.00
其他应收款	信保宁泰	871,908,838.09		871,908,838.09
其他应收款	东莞弘璟	830,903,434.08		911,925,843.89
其他应收款	武汉滨江臻毅	830,829,753.89		830,829,753.89
其他应收款	无锡铭润	792,868,734.89		825,878,734.89
其他应收款	广州穗海	772,297,570.51		782,297,570.51
其他应收款	北京保营	745,696,285.57		1,488,776,285.57
其他应收款	广州穗云	742,362,992.33		638,070,591.88
其他应收款	拉萨锐旭	718,563,253.44		718,563,253.44
其他应收款	佛山鑫星	711,428,850.00		672,828,850.00
其他应收款	珠海嘉禧	666,453,110.80		666,453,110.80
其他应收款	天津保创	645,749,011.52		659,100,435.23
其他应收款	广州恒铭	626,375,037.33		881,835,037.33
其他应收款	佛山安信	615,559,467.90		625,059,516.71
其他应收款	广东中成化工	589,619,858.01		587,236,177.01
其他应收款	厦门欣东	580,254,583.33		580,254,583.33
其他应收款	广州新合	555,977,597.54		555,999,681.32
其他应收款	济宁广源	544,704,096.67		544,704,096.67
其他应收款	佛山峪昇	539,612,793.85		664,398,683.03
其他应收款	信保东信	531,497,845.06		465,692,371.38
其他应收款	济南党晟	515,569,857.42		515,724,857.42
其他应收款	苏州恺星钰	492,422,588.69		581,822,588.69
其他应收款	福州世茂世睿	456,535,438.21		407,277,114.68
其他应收款	北京望和润致	445,000,000.00		595,000,000.00
其他应收款	福州中泓盛	415,661,244.50		424,370,595.95
其他应收款	武汉南部新城	401,228,795.86		281,214,482.27
其他应收款	惠州利华	377,141,483.70		334,837,945.63
其他应收款	西藏东轩	369,441,161.00		371,363,073.23
其他应收款	广州穗信	369,423,415.98		521,638,329.47
其他应收款	北京南悦	368,103,478.87		367,773,503.71
其他应收款	永安佑泰	361,743,000.00		361,743,000.00
其他应收款	珠海固融	358,677,860.00		358,677,860.00
其他应收款	揭阳祥越	355,283,765.10		355,283,765.10
其他应收款	慈溪保骏	330,390,445.50		350,176,502.00
其他应收款	四川物流	316,201,804.55		131,213,250.37
其他应收款	西藏宏耀	310,938,858.14		297,459,638.14

财务报表附注 第 166 页

保利发展控股集团股份有限公司 二○二五年度 财务报表附注

项目名称	关联方	期末余额	期末余额	上年年末余额	上年年末余额
		账面余额	坏账准备	账面余额	坏账准备
其他应收款	FULL STAR	306,196,725.72		240,832,262.17
其他应收款	佛山旭昇	294,165,400.00		268,665,400.00
其他应收款	沧州保盛	293,934,102.21		321,616,383.00
其他应收款	温州臻玺	287,852,982.48		412,828,821.02
其他应收款	北京远和	286,640,831.94		286,640,831.94
其他应收款	徐州顺祥	280,709,514.62		239,097,414.62
其他应收款	诺楠紫乐轩	279,662,745.89		279,662,745.89
其他应收款	广州中船文冲	266,809,600.00		266,809,600.00
其他应收款	济南稳胜	258,242,927.19		258,242,927.19
其他应收款	海南泓宸	256,619,400.72		246,099,400.72
其他应收款	增城润昱	255,414,425.29	2,614,388.29	615,414,425.29	2,614,388.29
其他应收款	南京中悦	247,215,000.00		149,215,000.00
其他应收款	金华金卓	242,381,000.92	40,612,965.50	235,385,840.17
其他应收款	绍兴雅宏	231,307,946.61		311,907,946.61
其他应收款	盐城悦宸	226,578,705.99		226,585,010.19
其他应收款	北京腾泰亿远	225,500,000.00		225,500,000.00
其他应收款	杭州建泽	224,670,281.90		146,132,261.60
其他应收款	珠海浩澜	224,446,889.20		224,446,889.20
其他应收款	葛矿利南京	222,378,298.32		223,261,807.77
其他应收款	福州融衡	222,113,815.36		222,113,815.36
其他应收款	信保瑞轩	220,845,500.59		235,416,929.16
其他应收款	济南元贺	204,032,399.52		265,907,399.52
其他应收款	扬州颐瑞居	202,530,054.27	35,703,222.80	202,545,110.56
其他应收款	科创青岛	200,694,974.75		201,675,632.58
其他应收款	珠海顺彦	197,872,333.89		197,872,333.89
其他应收款	珠海顺君	197,837,239.47		197,837,239.47
其他应收款	莆田中乘	189,500,000.00		193,500,000.00
其他应收款	南京盛利	185,863,391.89		205,764,081.27
其他应收款	武汉宝山	183,319,059.95		189,582,676.85
其他应收款	信保诚贤	170,817,258.35		167,598,574.35
其他应收款	南京矿利金	165,345,000.00	77,006,377.18	168,572,187.39	77,006,377.18
其他应收款	信保诚韬	165,112,263.65		165,112,263.65
其他应收款	常熟筑虞	162,495,305.49	41,667,565.85	162,495,305.49
其他应收款	青岛青铁广瑞	159,543,440.86
其他应收款	天津顺集	157,971,597.91	89,809,043.68	159,971,597.91
其他应收款	珠海崇和	152,845,474.74		166,357,894.74
其他应收款	嘉兴利安一期	139,342,400.00		139,342,400.00

财务报表附注 第 167 页

保利发展控股集团股份有限公司 二○二五年度 财务报表附注

项目名称	关联方	期末余额	期末余额	上年年末余额	上年年末余额
		账面余额	坏账准备	账面余额	坏账准备
其他应收款	南京盛乾	138,082,898.76		218,076,500.00
其他应收款	天津盛世鑫和	137,531,160.47		56,819,116.91	2,840,955.85
其他应收款	天津轩晟达	132,300,000.00		132,300,000.00
其他应收款	西藏东鼎	132,220,330.57		132,220,330.57
其他应收款	广州保丰	128,306,075.14		128,306,075.14
其他应收款	南京奥颐	124,316,896.06		123,419,065.20
其他应收款	保利文化	123,037,080.00		123,037,080.00
其他应收款	北京致泰	122,515,399.09		113,922,119.07
其他应收款	珠海信长	119,245,130.00		119,245,130.00
其他应收款	芜湖保瑞	118,723,114.96		32,575,399.82	1,628,769.99
其他应收款	珠海和槟	118,211,062.00		118,211,062.00
其他应收款	大连金灿	116,960,513.33		303,671,503.85
其他应收款	成都保裕泰和	111,558,296.42		105,558,296.42
其他应收款	长沙恒泰地产	106,944,406.34		106,944,406.34
其他应收款	成都利牧归	104,833,687.33		97,786,969.22	4,889,348.46
其他应收款	成都悦东	104,204,051.41		100,254,651.41
其他应收款	润嘉置业	103,401,712.76		103,401,712.76
其他应收款	南京弘保	103,239,416.25		97,842,895.04	4,892,144.75
其他应收款	广州骏昭	100,552,739.73		124,552,739.73
其他应收款	珠海墨新	97,458,314.52	4,872,915.73	97,458,314.52	4,872,915.73
其他应收款	华尚宏远	97,160,219.54	87,748,000.00	97,160,219.54	4,858,010.98
其他应收款	资本珠海宝益	94,245,892.39	4,712,294.62	101,079,550.40
其他应收款	珠海时宏	93,705,233.07	4,685,261.65	91,835,233.07	4,591,761.65
其他应收款	清远雅建	92,630,009.39	41,504,247.28	28,075,214.24	1,403,760.71
其他应收款	汤阴碧桂园	91,587,000.00	46,442,453.26	90,026,070.00	4,501,303.50
其他应收款	北京融筑	91,568,800.00	4,578,440.00	91,568,800.00	4,578,440.00
其他应收款	珠海润灏	91,455,472.50	4,572,773.63	91,455,472.50	4,572,773.63
其他应收款	珠海润槟	89,647,444.69	4,482,372.23	89,881,710.56	4,494,085.53
其他应收款	重庆葆阅	88,163,359.49	4,408,167.97	91,463,743.84	4,573,187.19
其他应收款	珠海韵泽	86,395,264.00	4,319,763.20	86,395,264.00	4,319,763.20
其他应收款	北京屹泰	86,192,431.48	4,309,621.57	85,802,732.98	4,290,136.65
其他应收款	信保诚基金	84,706,371.94	4,235,318.60	84,706,371.94	4,235,318.60
其他应收款	东莞保恒	81,947,364.99	4,097,368.26	81,947,364.99	4,097,368.25
其他应收款	珠海信融利	80,000,000.00	4,000,000.00	80,000,000.00	4,000,000.00
其他应收款	温州保祥	73,192,353.53	3,659,617.68	73,192,353.53	3,659,617.68
其他应收款	南京新保弘	72,524,077.31	32,241,394.74	67,274,077.31	32,241,394.74
其他应收款	资本嘉兴泓平	69,671,200.00	3,483,560.00	69,671,200.00	3,483,560.00

财务报表附注 第 168 页

保利发展控股集团股份有限公司 二○二五年度 财务报表附注

项目名称	关联方	期末余额	期末余额	上年年末余额	上年年末余额
		账面余额	坏账准备	账面余额	坏账准备
其他应收款	资本珠海泓隆	69,018,210.22	3,450,910.51	69,018,210.22	3,450,910.51
其他应收款	南京裕鸿	67,852,988.57	44,822,440.08	72,744,140.23	44,822,440.08
其他应收款	青岛开投	66,423,906.26	3,321,195.31	66,423,906.26	3,321,195.31
其他应收款	佛山晟弘	65,010,000.00	3,250,500.00	65,010,000.00	3,250,500.00
其他应收款	建工长城	63,947,000.00	3,197,350.00	64,247,000.00	3,212,350.00
其他应收款	南京朗乾	63,929,285.07	42,472,601.57	71,159,057.23	42,472,601.57
其他应收款	佛山琏骏	60,000,000.00	3,000,000.00	60,000,000.00	3,000,000.00
其他应收款	珠海联筑	59,007,849.93	2,950,392.50	57,817,849.93	2,890,892.50
其他应收款	徐州铭创	58,586,863.01	2,929,343.15	57,804,863.01	2,890,243.15
其他应收款	珠海利康	57,600,176.00	2,880,008.80	57,600,176.00	2,880,008.80
其他应收款	北京金良兴业	56,988,430.54	2,849,421.53	60,988,430.54	3,049,421.53
其他应收款	珠海崇安	54,000,000.00	2,700,000.00	54,000,000.00	2,700,000.00
其他应收款	佛山骏隆	53,410,295.70	2,670,514.78	83,773,533.18	4,188,676.66
其他应收款	杭州滨保	49,692,650.00	2,484,632.50	74,092,650.00	3,704,632.50
其他应收款	广州碧臻	49,618,395.58	2,480,919.78	49,618,395.58	2,480,919.78
其他应收款	佛山晟鸿	48,800,000.00	2,440,000.00	42,150,523.21	2,107,526.16
其他应收款	番禺惠兴信	45,821,967.92	2,291,098.40	45,821,967.92	2,291,098.40
其他应收款	珠海鼎宇	45,000,000.00	2,250,000.00	45,000,000.00	2,250,000.00
其他应收款	信保信盛	43,497,323.05	2,174,866.15	43,497,323.05	2,174,866.15
其他应收款	东莞利泓	41,520,000.00	2,076,000.00	68,471,552.83	3,423,577.64
其他应收款	西藏东冠	39,169,240.34	1,958,462.02	39,169,240.34	1,958,462.02
其他应收款	信保银泰	38,887,171.38	1,944,358.57	38,887,171.38	1,944,358.57
其他应收款	昆山建宝	37,273,956.69	1,863,697.83	17,273,956.69	863,697.83
其他应收款	佛山晟鑫	36,703,062.67	1,835,153.13	30,192,640.87	1,509,632.04
其他应收款	信保保嘉	35,555,721.09	1,777,786.05	35,555,721.09	1,777,786.05
其他应收款	信保高雅基金	33,948,008.20	1,697,400.41	33,948,008.20	1,697,400.41
其他应收款	信保智盈	33,315,412.23	1,665,770.61	33,315,412.23	1,665,770.61
其他应收款	信保富翎	32,859,775.92	1,642,988.80	32,859,775.92	1,642,988.80
其他应收款	漳州金座	30,986,161.57	1,549,308.08	30,986,161.57	1,549,308.08
其他应收款	海南景齐	28,464,136.90	1,423,206.84	28,464,136.90	1,423,206.85
其他应收款	珠海保川	25,574,776.59	1,278,738.83	25,574,776.59	1,278,738.83
其他应收款	佛山永旭	25,350,000.00	1,267,500.00	25,350,000.00	1,267,500.00
其他应收款	信保股权基金 （有限合伙）	24,937,537.53	1,246,876.88	74,937,537.53	3,746,876.88
其他应收款	国铁设计院	22,807,829.47	1,140,391.47	443,993.44	22,199.67
其他应收款	广州保奥	22,365,918.26	1,118,295.92	83,733,082.84	4,186,654.14
其他应收款	天津利创	22,281,600.51	1,114,080.03	22,148,151.07	1,107,407.55
其他应收款	成都悦湖	21,321,999.28	1,066,099.96

财务报表附注 第 169 页

保利发展控股集团股份有限公司 二○二五年度 财务报表附注

项目名称	关联方	期末余额	期末余额	上年年末余额	上年年末余额
		账面余额	坏账准备	账面余额	坏账准备
其他应收款	福州榕昌	20,479,792.95	1,023,989.65	31,222,757.48	1,561,137.87
其他应收款	广州绿嵘	18,466,994.06	923,349.70	18,468,129.27	923,406.46
其他应收款	信保中鸿	18,163,566.20	908,178.31	18,163,566.20	908,178.31
其他应收款	信保佳昊	16,577,091.92	828,854.60	16,577,091.92	828,854.60
其他应收款	杭州悦茂	16,500,000.00	825,000.00	16,500,000.00	825,000.00
其他应收款	佛山旭晋	16,042,856.64	802,142.83	16,042,856.64	802,142.83
其他应收款	广州保富景	15,082,141.54	754,107.08	15,000,000.00	750,000.00
其他应收款	佛山御煦	15,000,000.00	750,000.00	15,000,000.00	750,000.00
其他应收款	合肥和逸	14,491,639.42	724,581.97	14,488,778.31	724,438.92
其他应收款	信雅私募	13,195,937.71	659,796.87	9,634,228.69	481,711.43
其他应收款	厦门联保嘉悦	12,545,295.83	627,264.79	12,545,295.83	627,264.79
其他应收款	珠海骐荣	10,699,985.71	534,999.29	10,699,985.71	534,999.29
其他应收款	嘉兴优臻智	10,000,019.22	500,000.96	10,000,019.22	500,000.96
其他应收款	南通建秀	10,000,000.00	500,000.00	10,000,000.00	500,000.00
其他应收款	天津蓝光宝珩	9,509,069.38	475,453.46
其他应收款	河南润正	8,215,208.82	410,760.44
其他应收款	信保寰都	7,400,000.00	370,000.00	7,400,000.00	370,000.00
其他应收款	杭州保欣	6,322,292.00	316,114.60	6,322,292.00	316,114.60
其他应收款	无锡润泰	5,278,227.84	263,911.39	100,620,606.85
其他应收款	上海招新锦实	4,876,645.53	243,832.28
其他应收款	国控宋都	4,727,977.06	236,398.85	9,104,977.06	455,248.85
其他应收款	广州武地旌海	4,566,684.95	228,334.25	150,962,359.07
其他应收款	佛山琏度	4,450,000.00	222,500.00	4,450,000.00	222,500.00
其他应收款	西藏守中	4,180,000.00	209,000.00	4,180,000.00	209,000.00
其他应收款	泉州中洛	4,170,575.00	208,528.75	4,170,575.00	208,528.75
其他应收款	福州榕升	4,004,457.67	200,222.88	4,400,955.56	220,047.78
其他应收款	广州晨轲	2,992,195.18	149,609.76	2,992,195.18	149,609.76
其他应收款	广州启坤	2,211,383.33	110,569.17	2,212,183.33	110,609.17
其他应收款	成都金蓉	1,300,607.59	65,030.38
其他应收款	佛山凯悦	1,300,000.00	65,000.00	1,300,000.00	65,000.00
其他应收款	苏州保璟置业	1,266,800.89	63,340.04	94,867,897.68	4,743,394.88
其他应收款	镇江亿腾	1,255,325.00	62,766.25	9,032,400.00	451,620.00
其他应收款	成都天府	1,216,292.03	60,814.61	2,478,679.90	123,934.00
其他应收款	珠海和乐	935,346.10	46,767.30	775,367.89	38,768.39
其他应收款	大连开泰	778,335.78	38,916.79	778,335.78	38,916.79
其他应收款	嘉兴泓塘	731,532.50	36,576.63	225,981,241.36
其他应收款	衢州城投	684,543.01	34,227.15	1,006,260.64	50,313.03

财务报表附注 第 170 页

保利发展控股集团股份有限公司 二○二五年度 财务报表附注

项目名称	关联方	期末余额	期末余额	上年年末余额	上年年末余额
		账面余额	坏账准备	账面余额	坏账准备
其他应收款	重庆锐云	576,500.00	28,825.00	1,765,104.76	88,255.24
其他应收款	杭州滨甬	481,909.15	24,095.46	1,081,909.15	54,095.46
其他应收款	广东和智建筑	423,516.58	21,175.83
其他应收款	Treasure Island	351,440.00	17,572.00
其他应收款	无锡融利	303,659.28	15,182.96
其他应收款	上海裕憬	241,718.79	12,085.94
其他应收款	杭州滨文	211,469.78	10,573.49	2,773,900.26	138,695.01
其他应收款	广州达顺	194,896.00	9,744.80	194,896.00	9,744.80
其他应收款	保智企业	185,937.04	9,296.87	334,210.70	16,710.54
其他应收款	西藏博华	171,879.67	8,593.98	171,879.67	8,593.98
其他应收款	Trasure Isalnd Community Development LLC	118,086.44	5,904.32
其他应收款	中和招标	50,000.00	2,500.00
其他应收款	山西德奥电梯	42,594.34	2,129.71	13,144.85	657.24
其他应收款	力辉（佛山）	40,943.76	2,047.18	14,708.39	735.42
其他应收款	Grantwell GP Limited	38,870.95	1,943.55
其他应收款	杭州臻毅	35,000.00	1,750.00	35,000.00	1,750.00
其他应收款	佛山筑峰	29,830.00	1,491.50	29,830.00	1,491.50
其他应收款	南宁柳沙	16,000.00	800.00	16,000.00	800.00
其他应收款	中山翠亨长新	15,000.00	750.00
其他应收款	珠海君悦	11,500.00	575.00	11,500.00	575.00
其他应收款	粤保瑞私募	10,000.00	500.00	10,000.00	500.00
其他应收款	中轻长沙工程	10,000.00	500.00
其他应收款	中国工艺品	4,800.00	240.00	4,800.00	240.00
其他应收款	嘉兴长恒	4,600.00	230.00	4,600.00	230.00
其他应收款	嘉兴长颐	4,270.00	213.50	4,270.00	213.50
其他应收款	上海筑堃	2,093.81	104.69
其他应收款	佛山漳旭	920.00	46.00	920.00	46.00
其他应收款	上海华辕			3,677,508,883.56
其他应收款	珠海顺熙			1,050,084,637.46
其他应收款	南方财经			631,795,938.81
其他应收款	Action Dragon			486,652,479.16
其他应收款	信盈3号私募			474,840,410.33
其他应收款	北京朝来天陆			387,310,666.65
其他应收款	珠海利庆			207,033,000.00
其他应收款	信苌私募			191,645,200.00

财务报表附注 第 171 页

保利发展控股集团股份有限公司 二○二五年度 财务报表附注

项目名称	关联方	期末余额	期末余额	上年年末余额	上年年末余额
		账面余额	坏账准备	账面余额	坏账准备
其他应收款	珠海昱晖			188,436,695.40	135,045,626.44
其他应收款	顺德智鑫			169,903,527.75
其他应收款	珠海保利德荣			157,828,159.22
其他应收款	苏州廷沛			149,492,114.49
其他应收款	嘉兴诚鼎宏			148,887,445.98
其他应收款	珠海旭吉			94,591,520.76	4,729,576.04
其他应收款	武建保荣			89,891,125.39	4,494,556.27
其他应收款	东莞隽瑞			73,368,180.87	3,668,409.04
其他应收款	珠海昱恒			71,028,975.95	37,071,021.79
其他应收款	信扬1号私募			69,837,776.69	3,491,888.83
其他应收款	珠海旭广			47,295,760.38	2,364,788.02
其他应收款	珠海融合			46,647,671.65	2,332,383.58
其他应收款	珠海顺富			37,929,000.00	1,896,450.00
其他应收款	山西保陆			36,618,258.86	1,830,912.94
其他应收款	海南景励			24,000,000.00	1,200,000.00
其他应收款	佛山旭棠			22,251,680.00	1,112,584.00
其他应收款	北京利通			15,028,567.04	751,428.35
其他应收款	湖南利铠			14,489,633.44	724,481.67
其他应收款	东莞景源			13,150,327.64	657,516.38
其他应收款	佛山御晋			10,000,000.00	500,000.00
其他应收款	北京和悦会			5,406,709.14	270,335.46
其他应收款	广州兴泰			3,050,000.00	152,500.00
其他应收款	深圳卓宝			1,825,110.80	91,255.54
其他应收款	武汉常阳润力			603,615.00	30,180.75
其他应收款	保利国际生态			148,583.88	7,429.19
其他应收款	Fortune Arise Fund LP			143,416.06	7,170.80
其他应收款	保利大厦			114,309.00	5,715.45
其他应收款	Grant Fortune Fund LP			113,752.91	5,687.65
其他应收款	宁波保隽			100,000.00	5,000.00
其他应收款	Grantwell Fund LP			93,648.53	4,682.43
其他应收款	厦门筑悦			69,000.00	3,450.00
其他应收款	太平投资			26,562.52	1,328.13
其他应收款	深圳保利开发			20,000.00	1,000.00
其他应收款	西藏智发			12,559.00	627.95
其他应收款	广州东灏			10,000.00	500.00
其他应收款	Horizon Real Estate			9,007.59	450.38

财务报表附注 第 172 页

保利发展控股集团股份有限公司 二○二五年度 财务报表附注

项目名称	关联方	期末余额	期末余额	上年年末余额	上年年末余额
		账面余额	坏账准备	账面余额	坏账准备
其他应收款	顺德万嘉			1,107.60	55.38
其他应收款	西藏拓越			20.00	1.00
应收股利	南京悦宁	23,100,000.00
应收股利	保利横琴资本	20,000,000.00		20,000,000.00
应收股利	连云港辉耀	7,048,870.57
应收股利	新保利大厦	5,388,859.00		5,388,859.00
应收股利	佛山高明美玖			3,464,000.00

2 、 应付项目

项目名称	关联方	期末账面余额	上年年末账面余额
预收账款/合同负债	南京盛乾	40,686,273.42	14,236,494.69
预收账款/合同负债	上海华辕	37,194,211.27	49,171,523.11
预收账款/合同负债	昆山建宝	26,986,287.74	9,174,928.82
预收账款/合同负债	南方财经	20,708,534.78	3,734,506.69
预收账款/合同负债	东莞和瑞	20,598,603.21
预收账款/合同负债	上海垣璟	20,488,772.63
预收账款/合同负债	杭州保欣	18,214,413.72
预收账款/合同负债	郑州风神	18,115,288.30
预收账款/合同负债	青岛开投	15,894,920.18
预收账款/合同负债	诺楠紫乐轩	15,544,178.34	20,925,944.68
预收账款/合同负债	泉州中住	12,508,975.05	12,508,975.05
预收账款/合同负债	广州保顺	10,506,305.59	10,506,305.59
预收账款/合同负债	青岛慧博	10,175,526.68	10,325,824.53
预收账款/合同负债	金华金卓	10,164,551.23	7,341,280.47
预收账款/合同负债	广州粤合	7,687,341.97	15,978,183.15
预收账款/合同负债	上海锦宝发	6,851,487.03	8,029,670.30
预收账款/合同负债	南京贸利	6,603,773.58
预收账款/合同负债	常熟筑虞	5,210,399.43	5,286,416.64
预收账款/合同负债	珠海天志	4,859,785.60	4,998,530.67
预收账款/合同负债	沈阳和悦	2,933,733.94	2,933,733.94
预收账款/合同负债	武建保荣	2,659,446.94	2,659,446.94
预收账款/合同负债	广州穗江	2,334,489.68	2,252,046.94
预收账款/合同负债	广州穗云	2,276,427.42	2,077,430.99
预收账款/合同负债	广州保丰	1,925,568.43	1,716,302.53
预收账款/合同负债	建工长城	1,708,700.54

财务报表附注 第 173 页

保利发展控股集团股份有限公司 二○二五年度 财务报表附注

项目名称	关联方	期末账面余额	上年年末账面余额
预收账款/合同负债	北京顺和润致	1,562,861.88	1,116,560.07
预收账款/合同负债	南京徽珀	1,500,000.00
预收账款/合同负债	青岛清馨	1,490,664.79
预收账款/合同负债	广州保穗	1,415,783.07
预收账款/合同负债	天津盛世鑫和	1,392,147.36
预收账款/合同负债	东莞岐若	1,118,164.55
预收账款/合同负债	广州启坤	1,117,363.66	1,093,090.09
预收账款/合同负债	佛山源泰	1,009,433.96	1,042,452.83
预收账款/合同负债	漳州中世	900,000.00	900,000.00
预收账款/合同负债	芜湖保瑞	748,496.55
预收账款/合同负债	天津保创	644,966.64	644,966.64
预收账款/合同负债	广州穗信	613,020.12	281,678.46
预收账款/合同负债	南京徽琥	600,603.76
预收账款/合同负债	佛山保祁	543,123.94	2,004,310.15
预收账款/合同负债	佛山禅城正华	537,584.91	537,584.91
预收账款/合同负债	西藏盛邦	526,750.00	526,750.00
预收账款/合同负债	南京东之合	396,226.42
预收账款/合同负债	长沙交虹	288,238.83	1,102,004.99
预收账款/合同负债	保利横琴资本	281,997.35
预收账款/合同负债	佛山南海祁禹	253,036.27	9,884.33
预收账款/合同负债	惠州利华	229,724.25	115,791.30
预收账款/合同负债	广州保瑞	228,163.28	377.36
预收账款/合同负债	珠海和乐	207,391.54	142,878.22
预收账款/合同负债	福州榕升	193,225.55
预收账款/合同负债	南京锦新	190,881.10
预收账款/合同负债	徐州和锦	160,377.36	349,056.60
预收账款/合同负债	佛山骏隆	145,049.06	145,049.06
预收账款/合同负债	上海暄熹	139,253.58	139,253.58
预收账款/合同负债	深圳保利城	122,856.60	220,393.35
预收账款/合同负债	四川府河华益	121,386.51
预收账款/合同负债	北京致泰	61,523.52	5,148,795.46
预收账款/合同负债	连云港辉耀	50,904.10
预收账款/合同负债	湖北保利置业	43,520.00
预收账款/合同负债	徐州碧城	43,492.32	43,492.32
预收账款/合同负债	福州榕昌	34,014.19
预收账款/合同负债	保智企业	31,593.00
预收账款/合同负债	洛阳都利	28,301.89	30,000.00
预收账款/合同负债	济宁广嘉产业	22,154.22

财务报表附注 第 174 页

保利发展控股集团股份有限公司 二○二五年度 财务报表附注

项目名称	关联方	期末账面余额	上年年末账面余额
预收账款/合同负债	苏州恺星钰	21,792.45
预收账款/合同负债	南安骏荣	19,902.93
预收账款/合同负债	太原利泽	18,205.19	141,509.43
预收账款/合同负债	广州嘉佑	14,180.03	19.06
预收账款/合同负债	郑州展腾	13,470.16	36,240.91
预收账款/合同负债	广州保奥	12,733.18	4,720,907.96
预收账款/合同负债	信保通德	12,451.95	12,451.95
预收账款/合同负债	信保通盈	12,451.95	12,451.95
预收账款/合同负债	青岛聚广	11,901.70
预收账款/合同负债	济宁新嘉	7,759.55
预收账款/合同负债	建保顺筑	6,880.00
预收账款/合同负债	肥西和顺	6,534.92
预收账款/合同负债	环球老龄	6,428.52	6,428.52
预收账款/合同负债	北京和信仁泰	6,057.64	6,057.64
预收账款/合同负债	成都天府	6,046.73	1,473,762.53
预收账款/合同负债	无锡润泰	3,449.04
预收账款/合同负债	武汉南部新城	3,283.97	3,256.22
预收账款/合同负债	保利长大海外	2,424.27	1,009.17
预收账款/合同负债	济宁广源	2,169.06
预收账款/合同负债	上海招新锦实	2,075.48
预收账款/合同负债	天津利创	1,161.48
预收账款/合同负债	北京平筑	973.71	231,599.14
预收账款/合同负债	广州穗海	887.20
预收账款/合同负债	力辉（佛山）	764.76
预收账款/合同负债	北京兴筑	566.04	6,754,104.64
预收账款/合同负债	东莞利泓	445.77
预收账款/合同负债	合肥和逸	262.30
预收账款/合同负债	大连盈合		11,652,314.34
预收账款/合同负债	重庆葆昌		3,482,033.68
预收账款/合同负债	南京盛利		1,415,094.34
预收账款/合同负债	重庆悦昇		1,244,686.40
预收账款/合同负债	成都悦湖		1,199,943.48
预收账款/合同负债	广西铁投		899,082.57
预收账款/合同负债	宁波保隽		267,945.83
预收账款/合同负债	清远雅建		259,816.35
预收账款/合同负债	东莞保华		162,615.56
预收账款/合同负债	厦门联保嘉悦		133,962.26
预收账款/合同负债	惠州和腾		87,263.60

财务报表附注 第 175 页

保利发展控股集团股份有限公司 二○二五年度 财务报表附注

项目名称	关联方	期末账面余额	上年年末账面余额
预收账款/合同负债	保利影业		74,311.38
预收账款/合同负债	信保悦雅		74,230.28
预收账款/合同负债	协鑫投资		49,239.38
预收账款/合同负债	珠海弘璟		46,198.35
预收账款/合同负债	东莞弘璟		28,301.89
预收账款/合同负债	泉州万龙		11,691.68
预收账款/合同负债	东莞招商启越		5,271.23
预收账款/合同负债	广东保利拍卖		1,871.56
应付账款	深圳卓宝	79,198,476.42	78,095,295.50
应付账款	保利国际生态	50,661,699.98	61,912,977.09
应付账款	东莞金航	44,032,894.51	77,532,894.51
应付账款	力辉（佛山）	30,537,028.50
应付账款	重庆葆阅	17,668,638.95
应付账款	天津盛世鑫和	11,143,183.59	14,143,183.59
应付账款	保智企业	8,214,255.71	987,293.82
应付账款	广东和智建筑	5,845,095.82
应付账款	山西德奥电梯	5,681,326.96	5,298,792.86
应付账款	衢州城投	4,866,286.35	7,595,652.63
应付账款	珠海鸿运	3,745,652.00
应付账款	成都保裕泰和	2,622,724.85
应付账款	东莞保恒	2,470,135.64
应付账款	重庆锐云	2,403,072.70	3,273,394.41
应付账款	杭州滨兴	1,877,678.40
应付账款	成都利牧归	1,617,095.18
应付账款	武汉滨江臻毅	1,190,991.69	829,170.38
应付账款	轻工业成都	495,279.72	60,867.28
应付账款	中国丝绸	464,191.48	883,147.87
应付账款	南方财经	267,562.90
应付账款	北京知泰	184,265.46	77,332.43
应付账款	成都天府	144,925.97
应付账款	河南保利艺术	120,000.00
应付账款	保利集团	107,471.74	138,415.13
应付账款	甘肃久联民爆器材	90,663.79	104,263.34
应付账款	保利新能源	81,512.41	81,512.41
应付账款	湖南长顺	75,628.00	75,628.00
应付账款	中国珠宝	74,059.46
应付账款	上海锦宝发	70,302.52	70,302.52
应付账款	保利酒业	69,844.25	296,438.93

财务报表附注 第 176 页

保利发展控股集团股份有限公司 二○二五年度 财务报表附注

项目名称	关联方	期末账面余额	上年年末账面余额
应付账款	中轻广州工程	62,368.95	35,639.40
应付账款	徐州汉和	62,176.37
应付账款	宁波剧院	50,000.00
应付账款	广州粤合	45,871.56
应付账款	南京徽珀	34,820.31
应付账款	惠州利华	34,500.00	34,500.00
应付账款	西安保利剧院	20,000.00
应付账款	中艺东方	14,969.39	10,854.09
应付账款	中轻股份	14,904.45
应付账款	深圳深远	3,317.26	1,110.89
应付账款	中丝资本	2,000.00
应付账款	中丝帝锦	474.69	4,195.79
应付账款	合肥和融		28,314,492.96
应付账款	杭州建泽		3,513,105.93
应付账款	南京锦新		1,869,659.62
应付账款	杭州保欣		1,814,639.47
应付账款	北京屹泰		522,978.88
应付账款	保利小贷		448,284.97
应付账款	华信邮电		340,931.35
应付账款	佛山保祁		262,939.41
应付账款	上海招新锦实		256,251.90
应付账款	宁乡城发		194,289.46
应付账款	和信兴泰		183,752.60
应付账款	贵州威振护运		152,216.99
应付账款	北京和信金泰		150,343.19
应付账款	广州保丰		62,127.99
应付账款	上海筑堃		20,000.00
应付账款	清远雅建		11,650.32
应付账款	广东长大		8,993.49
应付账款	北京保利票务		3,171.57
应付账款	上海中艺抽纱		1,826.90
应付股利	信保诚赐	420,103,562.92
应付股利	凯远资产		11,758,590.81
应付股利	山西凰泰		3,000,247.45
其他应付款	北京顺和润致	3,150,000,000.00	3,800,000,000.00
其他应付款	上海天艺文化	2,982,738,753.40	1,806,450,000.00
其他应付款	上海华辕	2,274,042,737.71
其他应付款	珠海天志	2,231,706,240.12	2,243,851,983.14

财务报表附注 第 177 页

保利发展控股集团股份有限公司 二○二五年度 财务报表附注

项目名称	关联方	期末账面余额	上年年末账面余额
其他应付款	佛山保晟	1,747,737,957.67	1,747,737,957.67
其他应付款	厦门保润	1,458,886,897.77	1,406,474,912.21
其他应付款	上海锦钰	1,377,532,849.76	1,854,804,436.55
其他应付款	广州保穗	1,357,312,543.28	1,958,377,891.69
其他应付款	佛山禅城正华	1,354,102,971.25	1,344,437,522.99
其他应付款	北京昭泰	1,291,678,217.52	1,291,678,217.52
其他应付款	大连金泓旭	1,079,105,675.17	1,105,847,987.60
其他应付款	北京金兴保筑	1,022,753,916.91	997,813,696.69
其他应付款	北京满茂	976,641,401.25
其他应付款	上海兴美	881,025,417.40	1,130,400,000.00
其他应付款	太仓筑瓴	875,000,000.00
其他应付款	济宁广嘉产业	808,236,253.83	806,986,253.83
其他应付款	上海锦宝发	803,600,000.00	803,600,000.00
其他应付款	杭州保泓	747,225,200.43	747,225,200.43
其他应付款	顺德万科	721,933,895.16	788,865,102.45
其他应付款	佛山茂兴	700,000,000.00	700,000,000.00
其他应付款	四川府河华益	649,402,194.92	779,198,206.91
其他应付款	上海暄熹	634,507,733.39	634,507,733.39
其他应付款	建保顺筑	624,844,828.61	358,846,458.34
其他应付款	杭州联锦	588,000,000.00	543,185,647.98
其他应付款	北京和信丰泰	578,940,341.97	559,862,728.85
其他应付款	东莞金航	568,620,380.25	630,978,940.00
其他应付款	福州榕中	511,200,000.00	491,200,000.00
其他应付款	北京博睿宏业	498,420,254.64	497,069,919.13
其他应付款	肥西和顺	486,073,366.37	486,090,000.00
其他应付款	云南保晟	472,886,153.53	472,943,131.96
其他应付款	合肥朗盛	465,497,000.00	465,495,000.00
其他应付款	杭州浙灵	464,395,694.96	475,323,750.00
其他应付款	北京兴筑	433,639,706.64	385,553,396.28
其他应付款	佛山万扬	429,428,366.23	429,428,366.23
其他应付款	东莞岐若	409,193,321.05	408,032,609.05
其他应付款	厦门沧銮	394,740,000.00	394,750,000.00
其他应付款	徐州和锦	388,121,205.85	406,818,340.00
其他应付款	东莞招商启越	387,973,075.00	384,053,011.69
其他应付款	厦门中泓	377,300,000.00	377,300,000.00
其他应付款	南京徽珀	361,003,993.12	357,176,294.00
其他应付款	山西保陆	355,815,395.77
其他应付款	杭州融欣	338,351,278.93	338,301,278.93

财务报表附注 第 178 页

保利发展控股集团股份有限公司 二○二五年度 财务报表附注

项目名称	关联方	期末账面余额	上年年末账面余额
其他应付款	上海垣璟	334,372,382.44
其他应付款	重庆悦昇	322,859,034.32	322,919,034.32
其他应付款	广州和泽	311,169,199.65	311,169,199.65
其他应付款	南方财经	308,811,223.46
其他应付款	佛山源泰	300,355,631.62	300,370,969.47
其他应付款	佛山保泽	294,090,681.80	294,090,681.80
其他应付款	青岛清馨	292,221,965.40	223,389,702.23
其他应付款	厦门金联	283,800,000.00	283,800,000.00
其他应付款	广州粤合	278,151,844.91	223,874,420.56
其他应付款	南京徽琥	277,253,543.59	288,407,613.50
其他应付款	南京锦新	276,000,000.00	280,000,000.00
其他应付款	莆田联中百	274,514,501.65	274,514,501.65
其他应付款	成都万锦南府	273,000,000.00	273,000,000.00
其他应付款	佛山保惠投资	270,417,000.00	270,417,000.00
其他应付款	成都金蓉	269,791,019.10	268,490,411.51
其他应付款	成都保悦	259,496,457.96	259,460,926.96
其他应付款	厦门联保和悦	254,095,833.66	254,095,833.66
其他应付款	大岭山房地产	253,119,597.11	253,119,597.11
其他应付款	莆田兆璟	249,900,000.00	248,836,339.69
其他应付款	杭州滨璞	249,027,000.00	249,027,000.00
其他应付款	南京东之合	246,806,245.32	246,828,879.24
其他应付款	北京和信仁泰	244,102,465.30	151,042,465.30
其他应付款	杭州滨铭	220,466,000.00	160,466,000.00
其他应付款	北京知泰	217,712,897.64	221,339,716.63
其他应付款	成都金泽鑫悦	210,000,000.00	209,950,000.00
其他应付款	北京创世瑞新	204,300,849.77	204,759,048.98
其他应付款	徐州玺辉	197,806,098.05	197,821,398.05
其他应付款	杭州添智	197,398,000.00	197,398,000.00
其他应付款	邯郸美融	195,384,944.45	163,245,865.62
其他应付款	洛阳都利	191,487,882.50	192,286,571.65
其他应付款	太原利泽	188,023,065.92	190,785,347.16
其他应付款	珠海联彦	188,000,000.00	188,000,000.00
其他应付款	福州榕旭	186,567,500.00	137,567,500.00
其他应付款	东莞万宏	177,417,233.95	177,417,233.95
其他应付款	南京锐灏	175,000,000.00	175,307,500.00
其他应付款	张家港鼎馨	164,977,702.84	164,977,702.84
其他应付款	沈阳和悦	156,800,000.00	161,080,203.33
其他应付款	厦门悦昕	155,975,458.33	157,320,000.00

财务报表附注 第 179 页

保利发展控股集团股份有限公司 二○二五年度 财务报表附注

项目名称	关联方	期末账面余额	上年年末账面余额
其他应付款	珠海墨泓	154,018,624.74	154,018,624.74
其他应付款	保利横琴资本	151,509,745.19
其他应付款	南京贸利	136,923,065.10	34,850,265.10
其他应付款	合肥卓灿	135,300,000.01	141,900,000.01
其他应付款	合锦嘉富	135,234,023.39	149,234,023.39
其他应付款	东莞和越	127,724,371.55	127,727,165.55
其他应付款	长春溪之谷	127,500,000.00	127,500,000.00
其他应付款	保运荣基金	118,163,294.11	118,163,294.11
其他应付款	东莞润地	116,852,457.67	116,852,457.67
其他应付款	广州宏轩	116,292,657.22	116,292,657.22
其他应付款	重庆葆昌	110,140,984.99	110,134,269.69
其他应付款	和信兴泰	107,492,800.00	157,492,800.00
其他应付款	南京颐峰	105,000,000.00	105,000,000.00
其他应付款	广州穗江	102,917,306.24	101,917,306.24
其他应付款	珠海崇铭	101,883,910.00	101,883,910.00
其他应付款	鑫盈嘉晟	101,600,195.05	9,824,342.87
其他应付款	大岭山实业	101,554,265.40	101,554,265.40
其他应付款	苏州润泓	101,430,000.00	1,480,780,000.00
其他应付款	深圳卓宝	101,414,390.58	107,545,841.93
其他应付款	广州越鸿	99,999,000.00	99,999,000.00
其他应付款	北京和信金泰	97,650,760.37	98,834,251.89
其他应付款	北京朝来天陆	96,288,989.81
其他应付款	泉州中住	95,843,207.00	93,005,120.15
其他应付款	佛山粤保盈	92,631,041.29	92,631,041.29
其他应付款	福州中鼎	88,000,000.00	88,000,000.00
其他应付款	邢台市美智	83,859,000.00	70,500,000.00
其他应付款	南京善杰义	83,700,000.00	37,200,000.00
其他应付款	武汉清能	80,179,218.74	44,426,236.12
其他应付款	南京锦华	79,500,000.00	89,500,000.00
其他应付款	南安骏荣	78,587,985.56	78,608,872.36
其他应付款	绍兴保骏	77,760,440.17	77,760,440.17
其他应付款	南京和颐	75,037,097.82	74,666,410.73
其他应付款	厦门景禧	75,000,000.00	75,000,000.00
其他应付款	潍坊保泰信	74,910,000.00	74,910,000.00
其他应付款	杭州信鸿	73,003,866.27	73,003,866.27
其他应付款	佛山骏韶	72,176,000.00	72,176,000.00
其他应付款	北京平筑	70,015,553.77	67,696,557.81
其他应付款	福州鸿腾	69,976,852.32	69,956,852.32

财务报表附注 第 180 页

保利发展控股集团股份有限公司 二○二五年度 财务报表附注

项目名称	关联方	期末账面余额	上年年末账面余额
其他应付款	广州保瑞	68,722,682.07	68,694,836.36
其他应付款	青岛聚广	65,505,852.08	27,019,220.40
其他应付款	保利南方	64,212,800.00	64,212,800.00
其他应付款	长沙交虹	60,476,826.57	34,914,107.25
其他应付款	成都保泽达锦	60,099,375.05	69,292,658.75
其他应付款	清远雅建	59,890,227.02
其他应付款	广州穗阳	58,857,926.49	111,312,326.49
其他应付款	珠海翊哲	55,875,571.70	55,875,571.70
其他应付款	广州宏嘉	52,635,393.16	50,136,892.86
其他应付款	绍兴鸿雅	50,223,969.00	50,223,969.00
其他应付款	信保宁建	49,666,181.57	49,666,181.57
其他应付款	平度中南锦宸	47,601,260.06	47,601,260.06
其他应付款	厦门凯研	46,725,000.00	105,225,000.00
其他应付款	北京合茂	46,591,488.64	46,591,488.64
其他应付款	珠海墨恒	44,809,648.54	44,809,648.54
其他应付款	西藏悦雅	44,000,000.00
其他应付款	佛山御晋	43,042,594.51
其他应付款	信保诚赐	42,768,671.50	24,268,671.50
其他应付款	佛山粤保嘉	41,701,899.00	41,701,899.00
其他应付款	南京联锦	39,723,843.75	22,181,697.23
其他应付款	珠海阳熙	38,534,416.00	38,534,416.00
其他应付款	东莞和瑞	36,472,503.22	34,472,503.22
其他应付款	佛山粤保瑞	34,254,719.74	34,254,669.74
其他应付款	莆田中澜	34,122,331.25	34,122,331.25
其他应付款	广州璟晔	33,971,883.22	32,703,833.98
其他应付款	成都新联	33,043,453.08	33,046,327.58
其他应付款	西藏平禧	31,547,633.39	14,470,178.48
其他应付款	东莞隽瑞	30,898,295.28
其他应付款	合肥新城创域	30,030,000.00	30,030,000.00
其他应付款	中铁建天津置业	30,000,000.00	280,000,000.00
其他应付款	太仓鑫堃	29,854,000.00	12,715,802.40
其他应付款	常州金科	29,728,366.50	29,728,366.50
其他应付款	南通暄玺	29,500,047.21	29,502,547.21
其他应付款	厦门凯赋	28,622,229.18	28,622,229.18
其他应付款	温州万聚	27,892,088.20	58,664,583.70
其他应付款	佛山琏青	27,772,000.00	27,772,000.00
其他应付款	东莞保华	26,326,106.56	26,326,106.56
其他应付款	南京悦霖	25,012,466.00	25,000,000.00

财务报表附注 第 181 页

保利发展控股集团股份有限公司 二○二五年度 财务报表附注

项目名称	关联方	期末账面余额	上年年末账面余额
其他应付款	青岛中梁	23,368,898.61	23,368,898.61
其他应付款	厦门筑悦	22,931,000.00
其他应付款	徐州碧城	20,929,424.94	20,632,471.52
其他应付款	合肥盛卓	20,718,668.23	20,718,668.23
其他应付款	南安源利置业	20,049,650.00	20,049,650.00
其他应付款	徐州汉和	19,358,810.82	22,202,130.00
其他应付款	大连盈合	18,483,308.25	13,251,892.13
其他应付款	徐州金碧	18,245,416.45	18,245,416.45
其他应付款	保利国际生态	16,866,278.77	21,311,715.69
其他应付款	南京悦欣	15,968,000.00	15,751,171.12
其他应付款	海南景安	15,233,027.18	15,233,027.18
其他应付款	协鑫投资	14,259,187.50	60,290,677.04
其他应付款	济宁广济	14,121,362.49	13,799,381.93
其他应付款	信盈4号私募	13,820,976.30	128,720,976.30
其他应付款	嘉兴长享	13,373,005.82	13,373,005.82
其他应付款	青岛广润	12,600,000.00	118,476,608.12
其他应付款	温州德信	12,500,000.00	12,500,000.00
其他应付款	西藏汇久	12,267,350.97	7,260,268.94
其他应付款	福州世茂泽欣	11,474,914.04	11,474,914.04
其他应付款	珠海和际	10,619,328.94	10,617,200.00
其他应付款	佛山高明美玖	10,167,656.73	10,167,656.73
其他应付款	佛山轩晟	10,113,631.63	10,113,631.63
其他应付款	武建保荣	9,956,049.61
其他应付款	常熟建瀚	9,150,400.00	72,876,400.00
其他应付款	西藏雲达	8,712,451.35	8,712,451.35
其他应付款	佛山函利投资	8,530,238.35	8,530,238.35
其他应付款	佛山琏御	8,527,034.25	8,527,034.25
其他应付款	珠海墨润	8,419,203.71	8,419,203.71
其他应付款	珠海崇承	8,090,045.75	8,090,045.75
其他应付款	西藏东腾	7,472,558.00	7,472,558.00
其他应付款	珠海墨泽	6,517,225.71	6,517,225.71
其他应付款	苏州冠达	6,148,600.45	6,148,600.45
其他应付款	无锡晨业	5,312,230.81	5,312,230.81
其他应付款	珠海崇灏	5,000,000.00	5,000,000.00
其他应付款	无锡致弘	4,799,930.00	5,099,930.00
其他应付款	广州保顺	4,746,092.01	23,904,884.45
其他应付款	佛山凯东	4,363,000.00	4,363,000.00
其他应付款	三亚碧海锦诚	4,265,903.25	4,265,903.25

财务报表附注 第 182 页

保利发展控股集团股份有限公司 二○二五年度 财务报表附注

项目名称	关联方	期末账面余额	上年年末账面余额
其他应付款	信保通德	3,272,011.70	3,272,011.70
其他应付款	信保通盈	3,272,011.70	3,272,011.70
其他应付款	西藏盛兰	3,089,122.14	3,089,122.14
其他应付款	珠海骏澜	2,714,285.72	2,714,285.72
其他应付款	嘉兴长焕	2,620,000.00	2,620,000.00
其他应付款	三亚碧海锦晟	2,567,938.75	2,567,938.75
其他应付款	泉州万龙	2,495,362.50	2,527,422.50
其他应付款	济宁新嘉	2,071,840.89	2,071,840.89
其他应付款	西藏琥珀瑞	2,023,342.65	2,023,342.65
其他应付款	资本珠海泓进	1,961,725.50	1,961,725.50
其他应付款	万盈嘉晟	1,957,645.62	11,449,138.56
其他应付款	西藏政悦	1,932,111.30	1,904,433.39
其他应付款	济宁梁顺	1,660,340.26	1,660,340.26
其他应付款	保利长大海外	1,327,666.00	1,327,666.00
其他应付款	西藏丰尚	1,323,532.09	1,153,718.67
其他应付款	凰朝坤宇私募	1,233,990.47
其他应付款	西藏瑜禧	1,114,617.17	1,114,617.17
其他应付款	保利影业	1,030,465.67	530,000.00
其他应付款	西藏盛邦	931,875.00	931,855.00
其他应付款	广州广远	800,811.48	505,432.09
其他应付款	青岛达铭	794,376.74	794,376.74
其他应付款	西藏隆邦	658,918.70	649,473.10
其他应付款	广州嘉佑	640,208.34	1,434,748.78
其他应付款	资本珠海润安	600,000.00
其他应付款	保利长大	571,968.10	571,968.10
其他应付款	资本珠海泓枫	560,493.00	560,493.00
其他应付款	南京保利影城	500,000.00
其他应付款	轻工业成都	477,511.48	437,368.83
其他应付款	上海启贤	410,000.00	410,000.00
其他应付款	湖北卓宝	359,970.00	359,970.00
其他应付款	广州保利影城	319,100.00	319,150.00
其他应付款	郑州展腾	307,552.22	282,608,872.00
其他应付款	抚州保利	200,000.00	200,000.00
其他应付款	湖南长顺	67,000.00	100,000.00
其他应付款	保利科技发展	65,679.00	65,679.00
其他应付款	西藏东霖泰	53,944.76	53,944.76
其他应付款	郑州风神	52,126.00	69,948.00
其他应付款	四川中艺仓储	50,135.78	50,135.78

财务报表附注 第 183 页

保利发展控股集团股份有限公司 二○二五年度 财务报表附注

项目名称	关联方	期末账面余额	上年年末账面余额
其他应付款	中轻长沙工程	50,000.00	50,000.00
其他应付款	鑫和隆昌	27,675.72	27,675.72
其他应付款	中国咨询	25,000.00	10,000.00
其他应付款	广东长大市政	10,000.00
其他应付款	深圳深远	10,000.00	10,000.00
其他应付款	中国珠宝	10,000.00
其他应付款	中艺东方	10,000.00
其他应付款	中国工艺品	8,400.00
其他应付款	轻工业设计	6,027.00	10,000.00
其他应付款	中国丝绸	4,584.15	6,584.15
其他应付款	中艺建筑	2,100.00	2,100.00
其他应付款	南京悦宁	1,624.98	18,147,216.00
其他应付款	保利艺术教育	990.00	990.00
其他应付款	青岛广瑞		7,431,876.70
其他应付款	佛山保盈		3,442,500.00
其他应付款	佛山葆创		661,819.07
其他应付款	佛山保业		2,023,270.95
其他应付款	信盈2号私募		1,574,507.84
其他应付款	佛山创海		976,028.79
其他应付款	佛山达烨		128,535.42
其他应付款	贵州新联		19,558.36
其他应付款	上海筑堃		952,722,406.19
其他应付款	上海招新锦实		773,500,000.00
其他应付款	珠海弘璟		466,486,407.52
其他应付款	河南润正		312,451,526.23
其他应付款	增城润昱		300,000,000.00
其他应付款	连云港辉耀		262,381,515.50
其他应付款	天津保信		148,386,000.00
其他应付款	紫薇花园		122,090,000.00
其他应付款	佛山峪昇		117,349,639.18
其他应付款	成都悦湖		89,418,936.84
其他应付款	合肥和融		82,550,000.00
其他应付款	绍兴雅宏		80,600,000.00
其他应付款	大连金保		60,000,000.00
其他应付款	广州利信		56,712,631.71
其他应付款	南京学尚		56,263,269.06
其他应付款	大连金玺		35,000,000.00
其他应付款	沈阳溪岸		28,083,318.86

财务报表附注 第 184 页

保利发展控股集团股份有限公司 二○二五年度 财务报表附注

项目名称	关联方	期末账面余额	上年年末账面余额
其他应付款	南京汇隆		24,810,251.61
其他应付款	佛山信保泓源		11,158,272.00
其他应付款	佛山中展		9,000,000.00
其他应付款	佛山承源		8,514,626.67
其他应付款	武汉泰达		7,750,000.00
其他应付款	大连金瑞		4,845,372.60
其他应付款	西藏永泉		1,487,698.37
其他应付款	惠州和腾		1,301,454.19
其他应付款	佛山泰孚		1,000,000.00
其他应付款	佛山安信		500,048.81
其他应付款	山西德奥电梯		190,699.88
其他应付款	天津蓝光宝珩		103,598.59
其他应付款	广东保利拍卖		82,456.70
其他应付款	无锡融利		54,202.51
其他应付款	珠海孚厚		52,418.00
其他应付款	华信邮电		50,000.00
其他应付款	西安合富辉煌		50,000.00
其他应付款	北京利通		35,226.24
其他应付款	保利新能源		20,000.00
其他应付款	贵州威振护运		17,979.00

十一、 股份支付

授予对象	本期授予	本期授予	本期行权	本期行权	本期解锁	本期解锁	本期失效	本期失效
	数量（股）	金额（港 元）	数量 （股）	金额（港 元）	数量 （股）	金额（港 元）	数量 （股）	金额（港 元）
保利物业董事、 高级管理人员、 管理骨干及技 术骨干					1,579,776	40,616,041	1,653,242	42,504,852
合计					1,579,776	40,616,041	1,653,242	42,504,852

一 ( ) 股份支付总体情况

项目	内容
公司本期授予的各项权益工具总额
公司本期行权/解锁的各项权益工具总 额	1,579,776股（其他说明）
公司本期失效的各项权益工具总额	1,653,242股（其他说明）

财务报表附注 第 185 页

保利发展控股集团股份有限公司 二○二五年度 财务报表附注

项目	内容
公司期末发行在外的股份期权价格的范 围和合同剩余期限
公司期末其他权益工具行权价格的范围 和合同剩余期限	截至2025年12月31日，本公司的子公司保利物业限制性股票锁定期为 自授予日起的24个月，解锁期为授予后的24个月至60个月，锁定期届 满后，若满足所有解锁条件，激励对象获授予的限制性股票将分三批解 锁，第一、二及三批解锁比例分别为33%、33%、34%。（其他说明）

其他说明：2021 年 11 月 15 日，保利物业服务股份有限公司（“保利物业”）董事会 审议通过了《关于<保利物业第一期限制性股票激励计划（草案）>的议案》及相关 文件，并于 2022 年 1 月 28 日批准相关修订。

2022 年 2 月 18 日，保利物业召开 2022 年第一次临时股东大会审议通过第一期限制 性股票激励计划及首次授予方案的相关议案并授权董事会办理相关事宜。

2022 年 4 月 26 日，保利物业董事会批准根据第一期限制性股票激励计划实施首次 授予。第一批实际授予限制性股票 4,282,400 股，授予价格为每股港币 25.71 元。 2023 年 1 月 20 日，保利物业董事会批准根据第一期限制性股票激励计划实施首次 授予的预留授予，预留实际授予限制性股票 770,800 股，授予价格为每股港币 25.71 元。截至 2023 年 12 月 31 日止年度失效的限制性股票为 104,400 股。

2024 年 5 月 13 日，保利物业董事会批准第一期限制性股票激励计划首次授予的第 一批解锁，截至 2024 年 12 月 31 日止年度解锁的限制性股票为 1,363,098 股，年度 失效的限制性股票为 116,536 股。

2025 年 1 月 20 日、2025 年 4 月 28 日与 2025 年 10 月 30 日，保利物业董事会批准 第一期限制性股票激励计划首次授予之预留授予的第一批解锁、以及第一批首次授 予的第二批解锁以及首次授予第三批解锁条件未成就。截至 2025 年 12 月 31 日止十 二个月期间解锁的限制性股票为 1,579,776 股，失效的限制性股票为 1,653,242 股。

( 二 ) 以权益结算的股份支付情况

项目	内容
授予日权益工具公允价值的确定方法	授予日收盘价与授予价格之差
授予日权益工具公允价值的重要参数	授予日收盘价与授予价格
可行权权益工具数量的确定依据	根据资产负债表日剩余未解锁限制性股票数量，及激励对象预 期考核、离职等情况，预计可解锁限制性股票数量
本期估计与上期估计有重大差异的原因	无
以权益结算的股份支付计入资本公积的累计金额	50,111,517.78
本期以权益结算的股份支付确认的费用总额	-17,315,707.71

财务报表附注 第 186 页

保利发展控股集团股份有限公司 二○二五年度 财务报表附注

十二、 承诺及或有事项

一 ( ) 重要承诺事项

• 1 、 资产负债表日存在的重要承诺

• 1.期末无已签订的尚未履行或尚未完全履行的对外投资合同及有关财务支出。

• 2.已签订的正在或准备履行的大额发包合同及财务影响。

• 截至 2025 年 12 月 31 日，本公司已签订合同（主要为土地和建安合同）但未 付的约定资本项目支出共计人民币 9,799,976.07 万元，需在合同他方履行合同 约定义务的同时，在若干年内支付，具体如下：

单位：万元

项目	合同金额	累计已付款	期末余额	1 年内支付	1-2 年内支付 额	2-3 年内支付 额	3 年以上支 付额
土 地 受 让 合同	1,796,915.21	1,080,252.24	716,662.97	716,662.97
建 安 工 程 合同	35,320,488.80	26,560,847.28	8,759,641.52	4,611,819.22	2,301,714.24	1,289,317.66	556,790.40
其 他 约 定 支出	894,428.45	570,756.87	323,671.58	212,030.54	58,615.87	37,910.18	15,114.99
合计	38,011,832.46	28,211,856.39	9,799,976.07	5,540,512.73	2,360,330.11	1,327,227.84	571,905.39

• 3.本期无已签订的正在或准备履行的重大租赁合同及财务影响。

• 4.本期无已签订的正在或准备履行的重大并购协议。

• 5.本期无已签订的正在或准备履行的重大重组计划。

( 二 ) 或有事项

1 、 本公司为子公司担保

被担保方	担保余额（万 元）	担保期限	担保期限	担保是否已 经履行完毕
		担保起始日	担保到期日
保利（成都）房地产开发有限公司	15,600.00	2024/11/28	2029/11/19	尚未到期
	4,800.00	2025/4/24	2030/4/23	尚未到期
	3,600.00	2025/4/24	2028/4/23	尚未到期
	1,502.01	2025/9/28	2027/2/28	尚未到期
	1,497.70	2024/7/25	2027/7/16	尚未到期
	1,284.00	2024/12/5	2027/7/16	尚未到期
	1,200.00	2024/11/28	2026/11/19	尚未到期
	1,159.43	2024/10/30	2026/11/30	尚未到期
	1,121.79	2024/12/20	2027/7/16	尚未到期

财务报表附注 第 187 页

保利发展控股集团股份有限公司 二○二五年度 财务报表附注

被担保方	担保余额（万 元）	担保期限	担保期限	担保是否已 经履行完毕
		担保起始日	担保到期日
保利（成都）房地产开发有限公司	679.96	2024/9/6	2027/7/16	尚未到期
	410.03	2024/8/7	2027/7/16	尚未到期
保利（德阳）实业有限公司	12,000.00	2024/12/2	2027/11/27	尚未到期
	10,500.00	2024/12/2	2026/11/27	尚未到期
保利（海陵岛）房地产开发有限公司	35,696.00	2024/7/19	2039/7/19	尚未到期
	2,152.00	2024/7/19	2026/1/19	尚未到期
保利（海南）旅游发展有限公司	22,000.00	2025/8/29	2032/8/27	尚未到期
	2,000.00	2025/8/29	2026/2/27	尚未到期
	2,000.00	2025/8/29	2026/8/27	尚未到期
保利（河源）投资发展有限公司	6,600.00	2024/5/10	2028/10/27	尚未到期
	600.00	2024/5/10	2026/10/21	尚未到期
	400.00	2024/5/10	2026/4/21	尚未到期
保利（湖南）投资有限公司	150,000.00	2022/12/30	2027/12/30	尚未到期
保利（江西）房地产开发有限公司	18,800.00	2024/11/26	2039/9/21	尚未到期
保利（江西）金通泰置业有限公司	15,000.00	2025/10/25	2040/9/17	尚未到期
保利（三亚）房地产开发有限公司	40,000.00	2024/12/4	2029/10/16	尚未到期
	35,000.00	2024/3/1	2026/12/29	尚未到期
	27,500.00	2023/12/30	2026/12/29	尚未到期
	20,000.00	2024/1/27	2026/12/29	尚未到期
	20,000.00	2024/12/4	2026/12/29	尚未到期
	5,000.00	2024/5/31	2026/12/29	尚未到期
	500.00	2023/12/30	2026/6/30	尚未到期
保利（四川）投资发展有限公司	689.68	2025/12/12	2027/12/31	尚未到期
	36.53	2024/3/5	2026/10/30	尚未到期
	36.53	2024/4/25	2026/10/30	尚未到期
	33.21	2024/11/11	2026/10/30	尚未到期
	26.76	2024/8/22	2026/10/30	尚未到期
保利（天津）房地产开发有限公司	10,300.00	2024/7/26	2027/7/25	尚未到期
保利（长春）恒富房地产开发有限公司	10,589.58	2024/12/26	2044/12/26	尚未到期
	479.17	2024/12/26	2026/12/26	尚未到期
保利（中山）房地产开发有限公司	44,800.00	2024/12/31	2039/12/30	尚未到期
保利（重庆）投资实业有限公司	26,000.00	2021/9/28	2028/9/20	尚未到期
	25,500.00	2024/12/10	2029/12/25	尚未到期
	17,070.00	2023/6/27	2028/6/27	尚未到期
	10,000.00	2021/9/28	2026/9/20	尚未到期
	9,000.00	2024/12/30	2029/12/30	尚未到期
	8,540.00	2023/6/27	2026/12/27	尚未到期

财务报表附注 第 188 页

保利发展控股集团股份有限公司 二○二五年度 财务报表附注

被担保方	担保余额（万 元）	担保期限	担保期限	担保是否已 经履行完毕
		担保起始日	担保到期日
保利（重庆）投资实业有限公司	8,500.00	2024/12/10	2026/11/25	尚未到期
	7,334.16	2024/12/10	2029/12/20	尚未到期
	6,666.67	2024/12/20	2026/9/10	尚未到期
	6,666.67	2024/12/20	2027/12/20	尚未到期
	3,000.00	2024/12/30	2026/12/30	尚未到期
	2,170.00	2024/12/27	2039/12/26	尚未到期
	205.65	2024/12/10	2026/11/21	尚未到期
	120.00	2024/12/27	2026/12/20	尚未到期
保利公寓管理有限公司	95,000.00	2020/9/26	2031/6/29	尚未到期
保利华南实业有限公司	208,000.00	2024/11/22	2030/11/22	尚未到期
	200,000.00	2024/12/31	2030/12/31	尚未到期
	170,000.00	2023/3/20	2029/3/20	尚未到期
	106,000.00	2024/10/31	2030/10/31	尚未到期
	105,000.00	2023/3/28	2028/3/28	尚未到期
	100,000.00	2023/2/24	2029/2/24	尚未到期
	63,500.00	2024/8/27	2039/8/21	尚未到期
	25,000.00	2025/5/15	2031/5/15	尚未到期
	23,319.59	2025/7/22	2028/7/22	尚未到期
	12,000.00	2025/2/7	2031/2/7	尚未到期
	3,500.00	2024/8/27	2026/2/21	尚未到期
	2,850.00	2025/4/25	2040/4/21	尚未到期
	150.00	2025/4/25	2026/4/21	尚未到期
保利江苏房地产发展有限公司	25,200.00	2025/12/25	2033/12/21	尚未到期
保利商旅产业发展有限公司	48,000.00	2023/12/29	2031/12/28	尚未到期
保利浙南房地产开发有限公司	30,000.00	2024/11/1	2027/11/1	尚未到期
	6,500.00	2024/8/26	2026/8/26	尚未到期
	5,973.00	2022/8/2	2027/8/2	尚未到期
	2,434.46	2024/11/19	2032/3/25	尚未到期
	1,378.38	2025/6/27	2027/6/27	尚未到期
	429.61	2024/6/13	2026/3/25	尚未到期
	255.00	2024/5/11	2028/5/10	尚未到期
常德利常实业发展有限公司	4,000.00	2025/1/18	2026/7/18	尚未到期
	4,000.00	2025/1/18	2027/1/18	尚未到期
	4,000.00	2025/1/18	2027/7/18	尚未到期
	4,000.00	2025/1/18	2028/1/18	尚未到期
	4,000.00	2025/1/18	2028/7/18	尚未到期
	3,600.00	2025/1/18	2029/1/18	尚未到期

财务报表附注 第 189 页

保利发展控股集团股份有限公司 二○二五年度 财务报表附注

被担保方	担保余额（万 元）	担保期限	担保期限	担保是否已 经履行完毕
		担保起始日	担保到期日
常德利常实业发展有限公司	700.00	2025/3/7	2026/7/18	尚未到期
	700.00	2025/3/7	2027/1/18	尚未到期
	700.00	2025/3/7	2027/7/18	尚未到期
	700.00	2025/3/7	2028/1/18	尚未到期
	700.00	2025/3/7	2028/7/18	尚未到期
	400.00	2025/3/7	2029/1/18	尚未到期
常州常旭房地产发展有限公司	43,500.00	2024/12/24	2027/12/23	尚未到期
常州东晟房地产发展有限公司	20,000.00	2025/2/26	2028/2/25	尚未到期
成都保利天府实业有限公司	39,200.00	2025/9/28	2040/9/24	尚未到期
	800.00	2025/9/28	2026/9/24	尚未到期
成都保双置业有限公司	269.78	2024/7/29	2026/7/29	尚未到期
	107.83	2024/5/20	2026/5/20	尚未到期
成都保鑫投资有限公司	27,225.00	2025/4/22	2029/12/15	尚未到期
	20,725.00	2025/2/28	2029/12/15	尚未到期
	11,000.00	2024/12/30	2029/12/15	尚未到期
	3,784.16	2024/12/27	2027/12/27	尚未到期
	3,495.25	2025/6/17	2029/12/15	尚未到期
	2,554.75	2025/7/28	2029/12/15	尚未到期
	2,045.31	2025/3/13	2027/12/27	尚未到期
	1,885.97	2024/11/6	2027/8/22	尚未到期
	1,762.92	2025/6/23	2027/11/27	尚未到期
	1,612.35	2025/3/21	2027/12/27	尚未到期
	1,136.67	2024/9/27	2027/8/22	尚未到期
	876.68	2024/12/20	2027/8/22	尚未到期
成都航逸置业有限公司	42,500.00	2024/7/26	2029/7/25	尚未到期
	10,588.24	2024/5/24	2027/4/11	尚未到期
	8,500.00	2024/9/30	2029/7/25	尚未到期
	2,470.59	2024/5/24	2026/10/11	尚未到期
	916.23	2025/7/15	2027/5/27	尚未到期
	500.00	2024/7/26	2026/7/25	尚未到期
	500.00	2024/9/30	2026/7/25	尚未到期
	421.29	2024/11/5	2027/5/27	尚未到期
	308.15	2024/7/10	2027/5/27	尚未到期
	297.50	2025/4/11	2027/5/27	尚未到期
	210.41	2025/5/15	2027/5/27	尚未到期
	94.40	2024/3/22	2026/11/27	尚未到期
	73.05	2024/4/17	2026/11/27	尚未到期

财务报表附注 第 190 页

保利发展控股集团股份有限公司 二○二五年度 财务报表附注

被担保方	担保余额（万 元）	担保期限	担保期限	担保是否已 经履行完毕
		担保起始日	担保到期日
成都航逸置业有限公司	58.22	2023/12/25	2026/11/27	尚未到期
	58.00	2024/12/13	2026/11/27	尚未到期
	56.14	2024/5/23	2026/11/27	尚未到期
	37.41	2024/7/10	2026/11/27	尚未到期
成都市保利兴北房地产开发有限公司	20,000.00	2024/3/29	2039/3/25	尚未到期
	6,260.00	2024/12/27	2039/12/27	尚未到期
	1,600.00	2024/3/29	2026/9/25	尚未到期
	375.00	2024/12/27	2026/12/27	尚未到期
大连保利东港房地产开发有限公司	41,221.00	2024/12/20	2044/12/15	尚未到期
大连保利红旗房地产开发有限公司	2,850.00	2025/12/29	2043/12/29	尚未到期
大连保睿房地产开发有限公司	28,000.00	2025/3/31	2030/3/21	尚未到期
	3,390.00	2022/9/29	2026/9/21	尚未到期
	1,355.00	2023/1/11	2026/9/21	尚未到期
	1,355.00	2023/9/14	2026/9/21	尚未到期
大连保润房地产开发有限公司	1,014.00	2021/10/29	2026/4/23	尚未到期
	370.00	2022/1/28	2026/7/23	尚未到期
	370.00	2022/3/10	2026/9/3	尚未到期
	70.00	2021/9/27	2026/3/22	尚未到期
	46.50	2021/8/30	2026/2/22	尚未到期
大连保通发展有限公司	5,625.00	2023/5/18	2026/5/8	尚未到期
	3,266.13	2023/8/15	2028/8/13	尚未到期
	1,741.94	2024/9/23	2028/8/13	尚未到期
	1,088.71	2024/4/16	2028/8/13	尚未到期
	653.23	2024/5/31	2028/8/13	尚未到期
东莞市保泰实业投资有限公司	47,700.00	2024/6/28	2029/6/27	尚未到期
	22,750.00	2024/7/30	2029/7/29	尚未到期
	16,000.00	2024/6/28	2026/12/21	尚未到期
	1,350.00	2024/7/30	2026/7/29	尚未到期
东莞市保望投资有限公司	31,760.00	2025/1/1	2029/12/30	尚未到期
	28,000.00	2022/9/14	2027/9/14	尚未到期
	6,000.00	2022/9/14	2026/9/14	尚未到期
	5,955.00	2025/1/1	2026/12/21	尚未到期
东莞市保盈实业投资有限公司	18,000.00	2025/1/17	2027/6/9	尚未到期
	10,000.00	2025/1/17	2026/12/9	尚未到期
	8,000.00	2025/1/17	2026/6/9	尚未到期
东莞市保寓企业管理有限公司	80,000.00	2025/12/31	2028/12/15	尚未到期
东莞市和惠投资有限公司	19,550.00	2025/4/27	2028/4/26	尚未到期

财务报表附注 第 191 页

保利发展控股集团股份有限公司 二○二五年度 财务报表附注

被担保方	担保余额（万 元）	担保期限	担保期限	担保是否已 经履行完毕
		担保起始日	担保到期日
东莞市和惠投资有限公司	4,890.00	2025/4/27	2026/4/27	尚未到期
东莞市利璟住房租赁有限公司	137,300.00	2025/5/30	2055/5/22	尚未到期
	690.00	2025/5/30	2026/5/21	尚未到期
佛山保城企业管理有限公司	94,000.00	2024/3/28	2039/3/28	尚未到期
佛山保融住房租赁有限公司	31,126.71	2025/5/30	2055/5/29	尚未到期
	29,500.00	2025/11/27	2040/11/21	尚未到期
	500.00	2025/11/27	2026/5/21	尚未到期
	156.47	2025/5/30	2026/5/21	尚未到期
佛山市禅城区保艾砬坊企业管理有限公司	9,000.00	2025/9/30	2040/8/21	尚未到期
	400.00	2025/9/30	2026/8/21	尚未到期
佛山市容睿物业管理有限公司	24,000.00	2025/1/10	2030/1/9	尚未到期
	7,637.50	2024/11/26	2028/11/25	尚未到期
	4,062.50	2024/11/26	2026/6/21	尚未到期
	3,000.00	2025/1/10	2026/12/21	尚未到期
佛山市顺德区保利房地产有限公司	38,333.33	2024/6/24	2039/6/12	尚未到期
	1,533.33	2024/6/24	2026/11/21	尚未到期
福州中沁置业有限公司	12,000.00	2024/7/2	2026/6/23	尚未到期
	12,000.00	2024/7/2	2026/12/23	尚未到期
	8,999.00	2025/3/3	2030/3/3	尚未到期
	8,000.00	2024/7/2	2027/6/23	尚未到期
	8,000.00	2024/7/2	2027/12/23	尚未到期
	6,000.00	2025/3/3	2029/3/3	尚未到期
	4,000.00	2024/7/2	2028/6/23	尚未到期
	4,000.00	2024/7/2	2028/12/23	尚未到期
	4,000.00	2024/7/2	2029/6/23	尚未到期
	3,750.00	2025/3/3	2028/3/3	尚未到期
	1,968.00	2025/8/29	2027/8/29	尚未到期
	743.00	2024/11/12	2026/11/12	尚未到期
福州中泰投资有限公司	10,200.00	2024/7/12	2026/7/12	尚未到期
福州中邑置业有限公司	5,800.00	2025/1/10	2027/1/10	尚未到期
	5,600.00	2025/1/10	2028/1/10	尚未到期
	1,350.00	2024/9/24	2026/9/24	尚未到期
	100.00	2025/1/10	2027/7/10	尚未到期
	50.00	2025/1/10	2026/1/10	尚未到期
	50.00	2025/1/10	2026/7/10	尚未到期
富利建设集团有限公司	2,739.96	2020/1/21	2027/12/31	尚未到期
	1,400.00	2016/3/3	2026/3/2	尚未到期

财务报表附注 第 192 页

保利发展控股集团股份有限公司 二○二五年度 财务报表附注

被担保方	担保余额（万 元）	担保期限	担保期限	担保是否已 经履行完毕
		担保起始日	担保到期日
富利建设集团有限公司	1,295.04	2017/2/27	2027/12/31	尚未到期
	500.00	2021/5/27	2027/5/5	尚未到期
	450.52	2021/4/29	2027/12/30	尚未到期
	150.00	2018/4/3	2027/12/31	尚未到期
	150.00	2020/7/3	2027/12/31	尚未到期
广东宜华房地产开发有限公司	63,000.00	2021/2/9	2026/8/7	尚未到期
广州保利电商港有限公司	31,000.00	2020/1/17	2027/7/16	尚未到期
广州保泰实业发展有限公司	139,500.00	2024/6/25	2037/6/24	尚未到期
广州华皇房地产开发有限公司	4,881.00	2023/12/28	2026/6/30	尚未到期
广州市邦杰置业有限公司	15,800.00	2024/9/25	2026/12/31	尚未到期
广州市保昊房地产开发有限公司	79,900.00	2024/9/29	2027/9/28	尚未到期
广州市保惠置业有限公司	26,178.00	2021/1/8	2029/2/28	尚未到期
广州市保嘉房地产开发有限公司	2,700.00	2025/8/8	2026/12/20	尚未到期
广州市保曦置业有限公司	17,404.45	2020/9/21	2027/2/6	尚未到期
	9,000.00	2025/10/22	2027/9/30	尚未到期
广州市保越房地产开发有限公司	500.00	2023/6/29	2026/3/30	尚未到期
广州市埔域房地产开发有限公司	27,600.00	2025/4/27	2028/4/21	尚未到期
广州市穗腾住房租赁发展投资有限公司	87,999.00	2025/4/29	2055/4/28	尚未到期
广州穗鸿置业有限公司	41,450.00	2024/9/29	2027/4/29	尚未到期
	6,210.35	2024/2/5	2026/11/30	尚未到期
广州穗兰置业有限公司	2,300.00	2025/5/13	2026/7/31	尚未到期
广州穗联置业有限公司	9,167.00	2024/10/17	2027/10/16	尚未到期
广州穗隆置业有限公司	152,000.00	2024/12/6	2027/5/29	尚未到期
广州穗泰置业有限公司	53,200.00	2025/11/28	2045/11/28	尚未到期
广州穗兴置业有限公司	36,800.00	2025/3/27	2045/3/26	尚未到期
贵阳保成企业管理有限责任公司	55,800.00	2024/12/25	2029/12/25	尚未到期
	29,536.00	2024/12/25	2026/12/21	尚未到期
海南鸿瓴置业有限公司	78,500.00	2025/2/27	2029/9/14	尚未到期
	74,400.00	2025/3/31	2029/9/14	尚未到期
	38,500.00	2024/9/14	2029/8/27	尚未到期
	35,000.00	2025/7/18	2028/5/25	尚未到期
	500.00	2024/9/14	2026/3/14	尚未到期
	500.00	2024/9/14	2026/9/14	尚未到期
	500.00	2025/2/27	2026/2/27	尚未到期
	500.00	2025/2/27	2026/8/27	尚未到期
杭州保澄置业有限公司	8,638.79	2023/12/21	2026/3/30	尚未到期
	2,124.99	2024/3/11	2026/3/30	尚未到期

财务报表附注 第 193 页

保利发展控股集团股份有限公司 二○二五年度 财务报表附注

被担保方	担保余额（万 元）	担保期限	担保期限	担保是否已 经履行完毕
		担保起始日	担保到期日
杭州保澄置业有限公司	1,121.00	2024/5/13	2026/3/30	尚未到期
	1,071.00	2024/4/8	2026/3/30	尚未到期
杭州保冠置业有限公司	4,038.00	2024/10/18	2026/6/30	尚未到期
	3,719.00	2024/7/16	2026/6/30	尚未到期
	3,463.00	2024/7/31	2026/6/30	尚未到期
	2,388.00	2024/6/18	2026/6/30	尚未到期
	1,540.00	2024/8/6	2026/6/30	尚未到期
杭州保汇置业有限公司	5,300.00	2024/12/27	2044/12/21	尚未到期
	2,668.00	2024/6/20	2026/3/30	尚未到期
	1,441.00	2024/3/5	2026/3/30	尚未到期
	1,391.00	2024/1/31	2026/3/30	尚未到期
杭州保商御盛商业管理有限公司	14,400.00	2024/6/11	2038/9/21	尚未到期
杭州保颐置业有限公司	9,100.00	2024/7/18	2044/6/17	尚未到期
	150.00	2024/7/18	2026/6/21	尚未到期
	150.00	2024/7/18	2026/12/21	尚未到期
合肥保利和裕房地产有限公司	265.00	2024/12/13	2026/6/13	尚未到期
	265.00	2024/12/13	2026/12/13	尚未到期
	265.00	2024/12/13	2027/6/13	尚未到期
	265.00	2024/12/13	2027/12/13	尚未到期
	265.00	2024/12/13	2028/6/13	尚未到期
	265.00	2024/12/13	2028/12/13	尚未到期
	265.00	2024/12/13	2029/6/13	尚未到期
	265.00	2024/12/13	2029/12/13	尚未到期
	265.00	2024/12/13	2030/6/13	尚未到期
	265.00	2024/12/13	2030/12/13	尚未到期
	265.00	2024/12/13	2031/6/13	尚未到期
	265.00	2024/12/13	2031/12/13	尚未到期
	265.00	2024/12/13	2032/6/13	尚未到期
	265.00	2024/12/13	2032/12/13	尚未到期
	265.00	2024/12/13	2033/6/13	尚未到期
	265.00	2024/12/13	2033/12/13	尚未到期
	265.00	2024/12/13	2034/6/13	尚未到期
	265.00	2024/12/13	2034/12/3	尚未到期
	100.00	2025/11/24	2032/5/24	尚未到期
	100.00	2025/11/24	2032/11/24	尚未到期
	100.00	2025/11/24	2033/5/24	尚未到期
	100.00	2025/11/24	2033/11/24	尚未到期

财务报表附注 第 194 页

保利发展控股集团股份有限公司 二○二五年度 财务报表附注

被担保方	担保余额（万 元）	担保期限	担保期限	担保是否已 经履行完毕
		担保起始日	担保到期日
合肥保利和裕房地产有限公司	100.00	2025/11/24	2034/5/24	尚未到期
	100.00	2025/11/24	2034/11/24	尚未到期
	100.00	2025/11/24	2035/5/24	尚未到期
	100.00	2025/11/24	2035/11/24	尚未到期
	100.00	2025/11/24	2036/5/24	尚未到期
	100.00	2025/11/24	2036/11/24	尚未到期
	100.00	2025/11/24	2037/5/24	尚未到期
	100.00	2025/11/24	2037/11/24	尚未到期
	100.00	2025/11/24	2038/5/24	尚未到期
	100.00	2025/11/24	2038/11/24	尚未到期
	100.00	2025/11/24	2039/5/24	尚未到期
	100.00	2025/11/24	2039/11/24	尚未到期
	100.00	2025/11/24	2040/5/24	尚未到期
	100.00	2025/11/24	2040/11/23	尚未到期
	80.00	2025/11/24	2030/5/24	尚未到期
	80.00	2025/11/24	2030/11/24	尚未到期
	80.00	2025/11/24	2031/5/24	尚未到期
	80.00	2025/11/24	2031/11/24	尚未到期
	60.00	2025/11/24	2026/5/24	尚未到期
	60.00	2025/11/24	2026/11/24	尚未到期
	60.00	2025/11/24	2027/5/24	尚未到期
	60.00	2025/11/24	2027/11/24	尚未到期
	60.00	2025/11/24	2028/5/24	尚未到期
	60.00	2025/11/24	2028/11/24	尚未到期
	60.00	2025/11/24	2029/5/24	尚未到期
	60.00	2025/11/24	2029/11/24	尚未到期
合肥和颂房地产开发有限公司	32,200.00	2024/12/15	2027/10/9	尚未到期
	25,392.00	2024/12/12	2027/10/9	尚未到期
	22,080.00	2024/10/12	2027/10/9	尚未到期
	18,400.00	2024/10/15	2027/10/9	尚未到期
	9,200.00	2024/10/14	2027/10/9	尚未到期
	9,200.00	2024/12/23	2027/10/9	尚未到期
	4,067.85	2024/11/29	2027/3/31	尚未到期
	1,840.00	2024/12/11	2027/10/9	尚未到期
	1,288.00	2024/12/24	2027/10/9	尚未到期
	700.00	2024/12/15	2026/4/21	尚未到期
	700.00	2024/12/15	2026/9/21	尚未到期

财务报表附注 第 195 页

保利发展控股集团股份有限公司 二○二五年度 财务报表附注

被担保方	担保余额（万 元）	担保期限	担保期限	担保是否已 经履行完毕
		担保起始日	担保到期日
合肥和颂房地产开发有限公司	700.00	2024/12/15	2027/4/21	尚未到期
	552.00	2024/12/12	2027/4/21	尚未到期
	492.00	2024/12/12	2026/9/21	尚未到期
	480.00	2024/10/12	2026/4/21	尚未到期
	480.00	2024/10/12	2026/9/21	尚未到期
	480.00	2024/10/12	2027/4/21	尚未到期
	400.00	2024/10/15	2026/4/21	尚未到期
	400.00	2024/10/15	2026/9/21	尚未到期
	400.00	2024/10/15	2027/4/21	尚未到期
	200.00	2024/10/14	2026/4/21	尚未到期
	200.00	2024/10/14	2026/9/21	尚未到期
	200.00	2024/10/14	2027/4/21	尚未到期
	200.00	2024/12/23	2027/4/21	尚未到期
	152.00	2024/12/12	2026/4/21	尚未到期
	40.00	2024/12/11	2026/4/21	尚未到期
	40.00	2024/12/11	2026/9/21	尚未到期
	40.00	2024/12/11	2027/4/21	尚未到期
	28.00	2024/12/24	2026/4/21	尚未到期
	28.00	2024/12/24	2026/9/21	尚未到期
	28.00	2024/12/24	2027/4/21	尚未到期
合肥和禹房地产开发有限公司	76,800.00	2024/6/12	2027/5/21	尚未到期
	24,400.00	2024/5/27	2027/5/21	尚未到期
	13,200.00	2024/5/27	2027/5/21	尚未到期
	3,326.10	2024/8/27	2027/8/27	尚未到期
	800.00	2024/6/12	2026/5/21	尚未到期
	800.00	2024/6/12	2026/11/21	尚未到期
	400.00	2024/5/27	2026/5/21	尚未到期
	400.00	2024/5/27	2026/11/21	尚未到期
	200.00	2024/5/27	2026/5/21	尚未到期
	200.00	2024/5/27	2026/11/21	尚未到期
河源市保腾实业投资有限公司	1.00	2020/9/29	2026/2/20	尚未到期
湖北保利文旅发展有限公司	13,359.00	2021/4/20	2026/4/15	尚未到期
湖北品信房地产开发有限公司	3,600.00	2025/8/29	2027/1/31	尚未到期
湖南保福置业有限公司	17,670.00	2024/10/25	2026/5/30	尚未到期
	10,449.00	2024/12/23	2026/5/30	尚未到期
湖南保洋置业有限责任公司	47,020.00	2025/5/19	2028/6/16	尚未到期
	680.00	2025/5/19	2027/12/21	尚未到期

财务报表附注 第 196 页

保利发展控股集团股份有限公司 二○二五年度 财务报表附注

被担保方	担保余额（万 元）	担保期限	担保期限	担保是否已 经履行完毕
		担保起始日	担保到期日
湖南保洋置业有限责任公司	620.00	2025/5/19	2027/6/21	尚未到期
	560.00	2025/5/19	2026/12/21	尚未到期
	460.00	2025/5/19	2026/6/21	尚未到期
湖南华源房地产开发有限公司	91,800.00	2024/12/26	2027/4/12	尚未到期
	12,000.00	2025/1/1	2027/12/25	尚未到期
	10,000.00	2024/12/26	2026/6/20	尚未到期
	10,000.00	2024/12/26	2026/12/20	尚未到期
	1,000.00	2025/1/1	2026/6/25	尚未到期
	1,000.00	2025/1/1	2026/12/25	尚未到期
	1,000.00	2025/1/1	2027/6/25	尚未到期
	1,000.00	2025/12/25	2028/11/25	尚未到期
	200.00	2025/12/25	2026/5/20	尚未到期
	200.00	2025/12/25	2026/11/20	尚未到期
	200.00	2025/12/25	2027/5/20	尚未到期
	200.00	2025/12/25	2027/11/20	尚未到期
	200.00	2025/12/25	2028/5/20	尚未到期
湖南利湘置业有限公司	41,900.00	2023/9/27	2026/9/7	尚未到期
	2,905.00	2024/3/6	2026/5/30	尚未到期
	2,100.00	2023/9/27	2026/6/23	尚未到期
	2,010.00	2024/7/23	2026/6/30	尚未到期
淮安保鸿置业有限公司	6,000.00	2021/8/17	2027/2/17	尚未到期
	4,080.00	2021/8/17	2026/8/17	尚未到期
惠州市和越置业发展有限公司	28,000.00	2022/9/14	2027/9/14	尚未到期
	5,000.00	2022/9/14	2026/9/14	尚未到期
	1,000.00	2022/9/14	2026/3/13	尚未到期
江门保瑞租赁管理有限公司	9,552.00	2025/5/27	2055/5/26	尚未到期
	3,468.00	2025/8/29	2055/8/28	尚未到期
江门市宏裕置业有限公司	49,500.00	2024/8/31	2029/8/29	尚未到期
	5,500.00	2024/6/25	2029/5/10	尚未到期
	1,576.80	2025/9/18	2026/11/30	尚未到期
江西明月山温泉生态康养发展有限公司	2,087.43	2025/1/23	2027/7/28	尚未到期
揭阳市和越实业有限公司	5,661.00	2025/1/8	2030/1/7	尚未到期
	1,132.20	2025/1/8	2026/10/19	尚未到期
	754.80	2025/1/8	2026/4/19	尚未到期
荆州金海置业有限公司	28,500.00	2025/5/20	2029/12/13	尚未到期
	22,500.00	2024/12/19	2029/12/13	尚未到期
	12,500.00	2023/2/21	2028/2/8	尚未到期

财务报表附注 第 197 页

保利发展控股集团股份有限公司 二○二五年度 财务报表附注

被担保方	担保余额（万 元）	担保期限	担保期限	担保是否已 经履行完毕
		担保起始日	担保到期日
荆州金海置业有限公司	10,000.00	2023/5/31	2028/2/8	尚未到期
	9,000.00	2023/3/30	2028/2/8	尚未到期
	8,500.00	2024/12/23	2027/12/21	尚未到期
凯歌（晋江）置业有限公司	13,125.00	2021/6/28	2028/6/23	尚未到期
	1,000.00	2021/6/28	2026/12/21	尚未到期
	900.00	2021/6/28	2026/6/21	尚未到期
昆明惠瑞置业有限公司	54,044.00	2025/12/11	2030/12/10	尚未到期
昆明庭华房地产有限公司	3,192.80	2025/8/19	2026/12/31	尚未到期
	1,675.70	2025/10/20	2026/12/31	尚未到期
昆明欣江合达城市建设有限公司	5,310.00	2021/3/29	2026/3/28	尚未到期
辽宁保利实业有限公司	1,650.00	2025/12/23	2026/6/18	尚未到期
辽宁和闽房地产开发有限公司	9,000.00	2021/10/26	2026/9/15	尚未到期
	3,000.00	2021/10/26	2026/3/15	尚未到期
龙岩保润房地产开发有限公司	5,000.00	2024/12/27	2028/12/26	尚未到期
	2,500.00	2024/12/27	2026/5/21	尚未到期
洛阳展鹏置业有限公司	8,500.00	2023/8/18	2026/8/16	尚未到期
洛阳展通置业有限公司	4,047.62	2024/4/25	2026/10/21	尚未到期
	3,333.35	2024/12/17	2026/11/17	尚未到期
	3,333.30	2024/12/17	2027/11/17	尚未到期
	3,047.61	2024/4/25	2027/4/15	尚未到期
	2,619.05	2024/6/19	2026/12/15	尚未到期
	1,619.05	2024/6/19	2027/6/11	尚未到期
茂名市保运置业有限公司	15,300.00	2024/10/31	2029/10/24	尚未到期
	8,172.50	2024/10/30	2029/9/13	尚未到期
	4,700.00	2024/10/31	2026/10/31	尚未到期
南昌保晨商业管理有限公司	17,929.13	2025/9/29	2045/9/21	尚未到期
南昌保和置业有限公司	13,800.00	2021/10/22	2027/4/19	尚未到期
南昌保云置业有限公司	20,000.00	2023/5/5	2027/5/4	尚未到期
	3,250.00	2024/3/27	2027/1/3	尚未到期
南京盛合房地产开发有限公司	2,320.00	2024/12/26	2026/2/28	尚未到期
	2,190.00	2025/4/15	2026/2/28	尚未到期
南京盛昕房地产开发有限公司	3,800.00	2025/6/25	2027/1/31	尚未到期
	3,680.00	2024/12/26	2027/1/31	尚未到期
	3,580.00	2025/3/6	2027/1/31	尚未到期
	2,300.00	2025/4/10	2027/1/31	尚未到期
宁波保利实业投资有限公司	7,638.44	2025/3/24	2027/8/26	尚未到期
	1,777.54	2025/5/29	2027/8/26	尚未到期

财务报表附注 第 198 页

保利发展控股集团股份有限公司 二○二五年度 财务报表附注

被担保方	担保余额（万 元）	担保期限	担保期限	担保是否已 经履行完毕
		担保起始日	担保到期日
宁波保瑞置业有限公司	9,577.00	2025/1/20	2027/9/29	尚未到期
宁波保盛置业有限公司	13,053.83	2024/12/23	2027/9/29	尚未到期
莆田中荔投资有限公司	27,790.00	2024/1/31	2027/1/29	尚未到期
	12,350.00	2025/6/20	2028/6/19	尚未到期
	11,910.00	2024/2/1	2027/1/29	尚未到期
	5,625.00	2025/6/20	2027/12/18	尚未到期
	5,625.00	2025/6/20	2028/6/18	尚未到期
	625.00	2025/6/20	2026/12/18	尚未到期
	625.00	2025/6/20	2027/6/18	尚未到期
青岛广驰利置业有限公司	42,000.00	2024/12/31	2029/12/5	尚未到期
清远保泓置业有限公司	25,000.00	2021/5/14	2027/5/17	尚未到期
三亚保晟实业发展有限公司	11,800.00	2024/10/30	2027/9/25	尚未到期
	5,700.00	2024/11/21	2027/9/25	尚未到期
三亚保荣投资发展有限公司	61,000.00	2024/5/31	2028/5/31	尚未到期
	30,000.00	2024/12/30	2028/5/31	尚未到期
	30,000.00	2025/6/9	2028/5/31	尚未到期
	15,000.00	2024/10/31	2028/5/31	尚未到期
	15,000.00	2025/6/30	2028/6/30	尚未到期
	500.00	2024/5/31	2026/5/31	尚未到期
	500.00	2024/5/31	2026/11/30	尚未到期
三亚保瑞实业发展有限公司	79,000.00	2025/9/30	2030/9/16	尚未到期
	9,300.00	2024/12/25	2039/12/15	尚未到期
	6,000.00	2024/12/30	2039/12/15	尚未到期
	500.00	2025/9/30	2026/3/30	尚未到期
	500.00	2025/9/30	2026/9/30	尚未到期
	250.00	2024/12/25	2026/6/20	尚未到期
	250.00	2024/12/25	2026/12/20	尚未到期
厦门沧珩实业有限公司	12,138.00	2025/7/23	2027/6/22	尚未到期
	12,138.00	2025/7/24	2027/6/22	尚未到期
	51.00	2025/7/23	2026/1/21	尚未到期
	51.00	2025/7/23	2026/7/21	尚未到期
	51.00	2025/7/24	2026/1/21	尚未到期
	51.00	2025/7/24	2026/7/21	尚未到期
陕西保利房地产开发有限公司	121,500.00	2025/7/15	2030/7/14	尚未到期
	43,200.00	2025/2/20	2030/2/19	尚未到期
	36,170.00	2025/1/21	2030/1/20	尚未到期
陕西乐塬湾房地产开发有限公司	152,195.27	2023/4/13	2028/4/12	尚未到期

财务报表附注 第 199 页

保利发展控股集团股份有限公司 二○二五年度 财务报表附注

被担保方	担保余额（万 元）	担保期限	担保期限	担保是否已 经履行完毕
		担保起始日	担保到期日
陕西瑞思房地产咨询有限公司	3,900.00	2025/12/26	2044/12/25	尚未到期
汕尾市保利房地产开发有限公司	40,000.00	2025/8/30	2030/1/2	尚未到期
	30,000.00	2025/1/27	2030/1/2	尚未到期
上海保利城市发展有限公司	80,000.00	2024/11/22	2026/5/20	尚未到期
上海保利建霖房地产有限公司	10,000.00	2019/6/28	2026/6/26	尚未到期
	9,948.98	2019/7/4	2026/1/4	尚未到期
	9,948.98	2019/7/4	2026/7/4	尚未到期
	8,750.00	2019/7/4	2026/4/9	尚未到期
	5,200.00	2019/7/16	2026/7/14	尚未到期
	3,994.00	2019/7/4	2026/6/26	尚未到期
深圳市裕和投资有限公司	84,582.00	2021/2/2	2026/4/24	尚未到期
	33,288.00	2021/1/26	2026/4/24	尚未到期
沈阳保利和鸿房地产开发有限公司	6,875.00	2024/6/27	2028/6/21	尚未到期
	6,875.00	2024/6/27	2029/6/26	尚未到期
	1,560.00	2024/6/27	2027/6/21	尚未到期
	1,150.00	2024/10/30	2028/6/21	尚未到期
	1,150.00	2024/10/30	2029/6/26	尚未到期
	900.00	2024/10/30	2027/6/21	尚未到期
	400.00	2025/3/26	2028/6/21	尚未到期
	400.00	2025/3/26	2029/6/26	尚未到期
	300.00	2025/3/26	2027/6/21	尚未到期
	100.00	2024/6/27	2027/12/21	尚未到期
	100.00	2024/6/27	2028/12/21	尚未到期
	100.00	2024/10/30	2027/12/21	尚未到期
	100.00	2024/10/30	2028/12/21	尚未到期
	100.00	2025/3/26	2027/12/21	尚未到期
	100.00	2025/3/26	2028/12/21	尚未到期
沈阳和润房地产开发有限公司	7,866.40	2023/7/31	2026/7/16	尚未到期
	4,370.40	2023/8/21	2026/7/15	尚未到期
	2,184.00	2024/1/26	2026/7/15	尚未到期
	1,791.20	2024/3/12	2026/7/15	尚未到期
沈阳林海房地产开发有限公司	8,402.24	2025/10/13	2026/4/12	尚未到期
	250.00	2025/10/1	2036/6/21	尚未到期
	250.00	2025/10/1	2036/12/21	尚未到期
	250.00	2025/10/1	2037/6/21	尚未到期
	250.00	2025/10/1	2037/12/21	尚未到期
	250.00	2025/10/1	2038/6/21	尚未到期

财务报表附注 第 200 页

保利发展控股集团股份有限公司 二○二五年度 财务报表附注

被担保方	担保余额（万 元）	担保期限	担保期限	担保是否已 经履行完毕
		担保起始日	担保到期日
沈阳林海房地产开发有限公司	250.00	2025/10/1	2038/12/21	尚未到期
	250.00	2025/10/1	2039/6/21	尚未到期
	250.00	2025/10/1	2039/12/21	尚未到期
	250.00	2025/10/1	2040/6/21	尚未到期
	250.00	2025/10/1	2040/9/28	尚未到期
	200.00	2025/10/1	2030/6/21	尚未到期
	200.00	2025/10/1	2030/12/21	尚未到期
	200.00	2025/10/1	2031/6/21	尚未到期
	200.00	2025/10/1	2031/12/21	尚未到期
	200.00	2025/10/1	2032/6/21	尚未到期
	200.00	2025/10/1	2032/12/21	尚未到期
	200.00	2025/10/1	2033/6/21	尚未到期
	200.00	2025/10/1	2033/12/21	尚未到期
	200.00	2025/10/1	2034/6/21	尚未到期
	200.00	2025/10/1	2034/12/21	尚未到期
	200.00	2025/10/1	2035/6/21	尚未到期
	200.00	2025/10/1	2035/12/21	尚未到期
	175.00	2025/10/1	2026/6/21	尚未到期
	175.00	2025/10/1	2026/12/21	尚未到期
	175.00	2025/10/1	2027/6/21	尚未到期
	175.00	2025/10/1	2027/12/21	尚未到期
	175.00	2025/10/1	2028/6/21	尚未到期
	175.00	2025/10/1	2028/12/21	尚未到期
	175.00	2025/10/1	2029/6/21	尚未到期
	175.00	2025/10/1	2029/12/21	尚未到期
石家庄保珺房地产开发有限公司	29,900.00	2025/8/30	2028/8/27	尚未到期
石家庄保旻房地产开发有限公司	67,500.00	2024/12/30	2027/12/4	尚未到期
	26,250.00	2025/2/27	2028/2/1	尚未到期
	25,000.00	2025/9/26	2028/9/1	尚未到期
石家庄保冶房地产开发有限公司	40,000.00	2025/1/9	2027/12/9	尚未到期
石家庄珺翊房地产开发有限公司	72,000.00	2025/3/30	2028/3/27	尚未到期
	58,000.00	2025/3/31	2028/3/24	尚未到期
	19,980.00	2025/3/28	2028/3/26	尚未到期
苏州保暄房地产开发有限公司	3,573.19	2024/9/3	2026/4/30	尚未到期
苏州鼎玺置业有限公司	27,300.00	2025/4/22	2030/4/20	尚未到期
台州保悦置业有限公司	62,985.00	2025/3/13	2028/1/2	尚未到期
	30,000.00	2021/11/26	2026/11/26	尚未到期

财务报表附注 第 201 页

保利发展控股集团股份有限公司 二○二五年度 财务报表附注

被担保方	担保余额（万 元）	担保期限	担保期限	担保是否已 经履行完毕
		担保起始日	担保到期日
	500.00	2025/3/13	2026/12/2	尚未到期
天津保利广源房地产开发有限公司	38,000.00	2025/5/29	2028/5/29	尚未到期
天津广隆房地产开发有限公司	49,900.00	2025/5/12	2028/4/27	尚未到期
	26,954.00	2024/12/13	2027/11/18	尚未到期
天津锐斯企业管理有限公司	6,512.00	2025/9/26	2045/9/21	尚未到期
温州保宸城市发展有限公司	49,100.00	2025/2/17	2039/12/17	尚未到期
	1,200.00	2025/2/17	2026/5/25	尚未到期
	1,200.00	2025/2/17	2026/11/25	尚未到期
温州保源置业有限公司	45,000.00	2024/7/26	2026/12/21	尚未到期
	7,000.00	2024/7/26	2026/6/21	尚未到期
	900.00	2024/8/9	2026/7/30	尚未到期
芜湖保颂房地产开发有限公司	11,900.00	2025/6/30	2027/6/29	尚未到期
	9,000.00	2025/6/30	2026/6/30	尚未到期
	9,000.00	2025/6/30	2026/12/30	尚未到期
武汉保平金丰置业有限公司	7,038.00	2023/7/26	2026/1/17	尚未到期
	6,120.00	2023/1/18	2026/1/17	尚未到期
	4,284.00	2024/1/4	2026/1/17	尚未到期
	1,999.20	2024/9/4	2026/1/17	尚未到期
武汉林海房地产开发有限公司	16,000.00	2024/9/6	2029/9/6	尚未到期
	13,400.00	2024/9/6	2028/10/8	尚未到期
	10,036.00	2024/9/6	2029/9/5	尚未到期
	10,000.00	2024/12/19	2029/8/28	尚未到期
	9,300.00	2024/5/31	2028/4/1	尚未到期
	9,100.00	2025/1/1	2028/10/8	尚未到期
	9,000.00	2025/1/1	2029/5/21	尚未到期
	6,900.00	2024/7/31	2029/7/30	尚未到期
	5,500.00	2024/6/27	2029/6/21	尚未到期
	4,906.00	2023/7/21	2028/7/20	尚未到期
	4,659.00	2023/12/27	2028/7/20	尚未到期
	4,659.00	2024/1/1	2028/7/20	尚未到期
	3,100.00	2025/4/28	2027/1/31	尚未到期
	1,000.00	2024/12/27	2028/4/1	尚未到期
武汉市星盛达投资有限公司	80,000.00	2020/6/16	2026/6/16	尚未到期
	20,000.00	2020/4/3	2026/4/3	尚未到期
西安海兴置业有限责任公司	49,920.00	2023/8/18	2028/8/17	尚未到期
云南广晟曼飞龙旅游度假开发有限公司	14,000.00	2020/12/23	2026/6/22	尚未到期
长春保利房地产开发有限公司	38,990.00	2025/6/30	2029/5/31	尚未到期

财务报表附注 第 202 页

保利发展控股集团股份有限公司 二○二五年度 财务报表附注

被担保方	担保余额（万 元）	担保期限	担保期限	担保是否已 经履行完毕
		担保起始日	担保到期日
长春保利房地产开发有限公司	14,625.00	2025/6/30	2026/11/20	尚未到期
长春和茂房地产开发有限公司	30,250.00	2024/3/25	2028/3/25	尚未到期
	10,250.00	2024/3/25	2026/9/25	尚未到期
长春和雅房地产开发有限公司	38,100.00	2024/6/28	2028/6/28	尚未到期
	11,087.50	2024/6/28	2026/12/28	尚未到期
长春和寓公寓管理有限公司	18,750.00	2024/11/15	2044/11/15	尚未到期
	650.00	2024/11/15	2026/11/15	尚未到期
长春和筑房地产开发有限公司	26,190.00	2024/8/21	2029/6/29	尚未到期
	4,850.00	2024/8/21	2026/12/21	尚未到期
长春维升投资有限公司	4,866.54	2025/9/29	2045/9/21	尚未到期
	24.72	2025/9/29	2026/9/21	尚未到期
肇庆市端州区保琅悦地产发展有限公司	18,430.00	2025/3/26	2030/3/26	尚未到期
	380.00	2025/3/26	2026/9/26	尚未到期
肇庆市南顺置业有限公司	11,050.00	2025/12/19	2028/12/19	尚未到期
	1,950.00	2025/12/19	2026/12/19	尚未到期
浙江保利城市发展有限公司	170,200.00	2024/5/20	2033/5/20	尚未到期
	6,729.00	2024/6/28	2029/6/20	尚未到期
	1,905.00	2024/6/28	2026/6/20	尚未到期
	801.00	2024/6/28	2026/12/20	尚未到期
郑州展达置业有限公司	26,723.50	2023/3/31	2028/9/29	尚未到期
	18,000.00	2023/3/30	2026/12/21	尚未到期
	15,975.00	2023/3/30	2027/3/28	尚未到期
	9,000.00	2023/3/31	2026/12/21	尚未到期
中山市保名商业管理有限公司	60,628.00	2025/9/28	2045/9/21	尚未到期
中山市和越实业投资有限公司	61,019.00	2021/5/28	2026/5/27	尚未到期
	30,000.00	2025/5/28	2030/5/27	尚未到期
	2,330.00	2024/4/8	2027/4/8	尚未到期
	2,201.00	2025/10/24	2027/4/15	尚未到期
	2,190.00	2024/10/28	2026/10/28	尚未到期
	440.00	2024/6/7	2026/6/7	尚未到期
重庆葆渝住房租赁有限公司	16,200.00	2025/12/30	2055/12/29	尚未到期
	200.00	2025/12/30	2026/12/29	尚未到期
重庆荣丰吉联房地产开发有限公司	8,000.00	2023/2/10	2028/2/1	尚未到期
	4,000.00	2023/2/10	2026/8/1	尚未到期
舟山保泓生态文化旅游区开发有限公司	50,000.00	2020/12/9	2026/2/5	尚未到期
珠海横琴保利利盛实业投资有限公司	100,000.00	2021/5/30	2026/5/30	尚未到期
合计	8,232,708.54

财务报表附注 第 203 页

保利发展控股集团股份有限公司 二○二五年度 财务报表附注

2 、 子公司为子公司担保

提供担保方	被担保方	担保余额（万 元）	担保期限	担保期限	担保是否 已经履行 完毕
			担保起始 日	担保到期日
保利（北京）房地产开发 有限公司	北京未来科技城保昌置 业有限公司	202,372.39	2022/9/9	2037/9/9	尚未到期
		60,000.00	2018/4/27	2033/4/26	尚未到期
保利（成都）房地产开发 有限公司	保利（四川）投资发展 有限公司	23,700.00	2024/12/16	2039/11/25	尚未到期
		900.00	2024/12/16	2026/11/26	尚未到期
保利（四川）投资发展有 限公司	成都保利锐鑫房地产开 发有限公司	4,340.00	2025/7/23	2040/7/17	尚未到期
		1,740.00	2025/8/28	2040/8/25	尚未到期
		60.00	2025/7/23	2026/7/23	尚未到期
		60.00	2025/8/28	2026/8/25	尚未到期
	四川保寓住房租赁有限 公司	5,402.67	2025/9/22	2028/9/11	尚未到期
		2,577.78	2025/10/27	2028/9/11	尚未到期
		675.33	2025/9/22	2026/12/21	尚未到期
		322.22	2025/10/27	2026/12/21	尚未到期
保利（中山）房地产开发 有限公司	中山市和越实业投资有 限公司	39,550.00	2025/5/30	2030/5/29	尚未到期
		13,000.00	2023/4/27	2026/5/28	尚未到期
		5,450.00	2023/10/31	2028/10/30	尚未到期
		3,600.00	2023/10/26	2026/10/25	尚未到期
	中山祥盛房地产开发有 限公司	6,989.00	2024/9/30	2027/9/30	尚未到期
		6,000.00	2024/12/30	2029/12/29	尚未到期
保利华南实业有限公司	佛山保誉置业有限公司	2,400.00	2024/11/25	2026/6/28	尚未到期
		2,100.00	2024/9/29	2026/4/28	尚未到期
	佛山保玥置业有限公司	57,800.00	2025/1/8	2030/1/5	尚未到期
		18,335.00	2025/1/8	2030/1/8	尚未到期
		10,200.00	2025/1/8	2026/7/5	尚未到期
		772.00	2025/1/8	2026/1/8	尚未到期
	佛山南海祁昭置业有限 公司	34,850.00	2021/2/10	2026/2/6	尚未到期
	佛山市保利华创房地产 开发有限公司	15,300.00	2021/3/3	2028/3/9	尚未到期
		10,200.00	2020/9/11	2026/9/10	尚未到期
	佛山市禅城区保君置业 有限公司	26,400.00	2025/3/29	2027/4/27	尚未到期
		4,950.00	2025/3/29	2026/9/21	尚未到期
	佛山市禅城区盈恒置业 有限公司	37,710.00	2025/3/31	2030/3/30	尚未到期
		21,750.00	2025/4/2	2030/4/2	尚未到期
		16,000.00	2025/7/26	2030/3/30	尚未到期
		10,000.00	2025/4/2	2026/9/21	尚未到期

财务报表附注 第 204 页

保利发展控股集团股份有限公司 二○二五年度 财务报表附注

提供担保方	被担保方	担保余额（万 元）	担保期限	担保期限	担保是否 已经履行 完毕
			担保起始 日	担保到期日
保利华南实业有限公司	佛山市禅城区盈恒置业 有限公司	4,250.00	2025/6/30	2030/6/25	尚未到期
		4,000.00	2025/7/26	2026/12/21	尚未到期
		2,500.00	2025/3/31	2026/9/21	尚未到期
		750.00	2025/6/30	2026/12/25	尚未到期
	佛山市皓能置业有限公 司	9,827.50	2021/1/29	2026/1/28	尚未到期
	佛山市南海区保狮置业 有限公司	47,250.00	2024/7/26	2029/7/24	尚未到期
		15,750.00	2024/7/26	2026/7/25	尚未到期
		12,750.00	2025/8/29	2028/8/25	尚未到期
		12,000.00	2025/9/29	2028/9/21	尚未到期
		10,530.00	2025/9/29	2028/9/29	尚未到期
		10,000.00	2025/9/30	2028/9/20	尚未到期
		3,500.00	2025/9/30	2026/9/20	尚未到期
		2,250.00	2025/8/29	2026/8/25	尚未到期
		1,170.00	2025/9/29	2026/9/29	尚未到期
	佛山市南海区大沥镇利 创天瓒地产发展有限公 司	84,937.50	2024/9/14	2029/9/12	尚未到期
		28,312.50	2024/9/14	2026/3/12	尚未到期
		18,120.00	2025/1/1	2029/12/31	尚未到期
		2,265.00	2025/1/1	2026/6/21	尚未到期
	佛山市兴业正鹏投资有 限公司	35,000.00	2018/5/2	2043/5/1	尚未到期
	清远保泓置业有限公司	14,820.00	2023/11/29	2028/11/27	尚未到期
		6,175.00	2023/11/29	2026/11/30	尚未到期
		429.00	2024/1/31	2028/11/27	尚未到期
		89.38	2024/1/31	2026/11/30	尚未到期
	深圳市裕和投资有限公 司	17,700.00	2020/12/17	2026/6/13	尚未到期
		15,700.00	2020/12/24	2026/6/13	尚未到期
	肇庆保隆置业有限公司	13,701.00	2020/5/27	2026/5/21	尚未到期
		10,000.00	2020/5/27	2027/4/29	尚未到期
	肇庆市端州区保琅悦地 产发展有限公司	16,856.00	2025/7/1	2030/7/1	尚未到期
		344.00	2025/7/1	2026/7/1	尚未到期
	肇庆市南顺置业有限公 司	7,036.00	2024/11/28	2029/11/26	尚未到期
		2,720.00	2024/11/28	2026/11/28	尚未到期
保利江苏房地产发展有 限公司	南京盛合房地产开发有 限公司	8,590.00	2024/10/12	2026/2/28	尚未到期
		2,390.00	2024/11/8	2026/2/28	尚未到期
		1,780.00	2024/10/14	2026/2/28	尚未到期
	南京盛昕房地产开发有 限公司	9,290.00	2024/9/26	2027/6/30	尚未到期
		7,000.00	2024/8/5	2027/5/19	尚未到期

财务报表附注 第 205 页

保利发展控股集团股份有限公司 二○二五年度 财务报表附注

提供担保方	被担保方	担保余额（万 元）	担保期限	担保期限	担保是否 已经履行 完毕
			担保起始 日	担保到期日
保利里城有限公司	长沙市保城置业有限公 司	31,893.74	2021/10/15	2026/4/15	尚未到期
福建保利投资发展有限 公司	福州中沁置业有限公司	29,820.00	2025/3/3	2030/1/24	尚未到期
		14,625.00	2024/6/28	2027/6/28	尚未到期
		14,625.00	2024/6/28	2028/6/28	尚未到期
		9,375.00	2024/6/28	2026/6/28	尚未到期
		4,875.00	2024/6/28	2029/6/28	尚未到期
		4,200.00	2024/9/3	2026/9/3	尚未到期
		3,375.00	2024/6/28	2026/12/28	尚未到期
		3,375.00	2024/6/28	2027/12/28	尚未到期
		1,125.00	2024/6/28	2028/12/28	尚未到期
		20.00	2025/3/3	2026/3/20	尚未到期
		20.00	2025/3/3	2027/3/20	尚未到期
		20.00	2025/3/3	2028/3/20	尚未到期
		20.00	2025/3/3	2029/3/20	尚未到期
广东保利城市发展有限 公司	广州琶资置业有限公司	25,000.00	2024/12/23	2027/1/11	尚未到期
	广州市邦杰置业有限公 司	50,750.99	2023/11/10	2026/7/28	尚未到期
河北保利房地产开发有 限公司	邯郸保邯房地产开发有 限公司	30,900.00	2024/6/27	2027/6/21	尚未到期
	石家庄保旻房地产开发 有限公司	30,000.00	2025/2/24	2027/9/21	尚未到期
恒利（香港）置业有限公 司	Wynyard 048 Service Pty Ltd ATF Wynyard 048 Trust	70,338.00	2025/5/23	2026/5/23	尚未到期
江西航都投资发展有限 公司	南昌航行投资发展有限 公司	5,610.00	2022/6/30	2026/11/27	尚未到期
泉州中泽房地产开发有 限公司	泉州中澄房地产开发有 限公司	15,300.00	2025/11/27	2028/9/1	尚未到期
		15,300.00	2025/11/27	2028/11/27	尚未到期
上海保利城市发展有限 公司	嘉善安平养生置业有限 公司	39,250.00	2025/5/30	2045/5/30	尚未到期
		500.00	2025/5/30	2026/5/30	尚未到期
	上海保镡置业有限公司	25,158.00	2023/11/20	2026/8/27	尚未到期
		25,000.00	2023/11/17	2026/8/27	尚未到期
		13,622.00	2023/10/7	2026/8/27	尚未到期
		4,600.00	2023/10/7	2026/2/13	尚未到期
	上海保铧置业有限公司	29,000.00	2024/6/28	2027/6/25	尚未到期
		14,000.00	2024/12/27	2027/6/25	尚未到期
		11,000.00	2024/8/20	2027/6/25	尚未到期
		10,000.00	2024/10/30	2027/6/25	尚未到期
		5,000.00	2024/6/28	2026/12/25	尚未到期
		500.00	2024/6/28	2026/6/25	尚未到期

财务报表附注 第 206 页

保利发展控股集团股份有限公司 二○二五年度 财务报表附注

提供担保方	被担保方	担保余额（万 元）	担保期限	担保期限	担保是否 已经履行 完毕
			担保起始 日	担保到期日
上海保利城市发展有限 公司	上海保利公寓管理有限 公司	6,400.00	2025/11/30	2034/11/20	尚未到期
		600.00	2025/11/30	2026/5/20	尚未到期
	上海保利建霖房地产有 限公司	298,273.88	2024/12/27	2037/12/24	尚未到期
	上海保劭置业有限公司	98,500.00	2025/7/23	2028/7/23	尚未到期
		22,967.00	2024/11/27	2027/11/20	尚未到期
		11,800.00	2025/3/26	2027/11/20	尚未到期
		10,000.00	2025/1/22	2027/11/20	尚未到期
		4,000.00	2024/11/27	2026/11/20	尚未到期
		1,000.00	2024/11/27	2026/5/20	尚未到期
		1,000.00	2024/11/27	2027/5/20	尚未到期
	上海保硕置业有限公司	40,400.00	2024/11/25	2027/5/21	尚未到期
		17,000.00	2024/11/25	2026/11/21	尚未到期
		15,900.00	2024/11/21	2026/11/21	尚未到期
		14,100.00	2024/11/21	2026/5/21	尚未到期
	上海保栩房地产有限公 司	194,837.43	2025/4/8	2028/4/8	尚未到期
		5,000.00	2025/4/8	2026/10/8	尚未到期
	上海保邺置业有限公司	153,730.00	2025/3/28	2028/3/28	尚未到期
		31,410.76	2024/6/21	2027/4/24	尚未到期
		20,000.00	2024/4/25	2026/10/24	尚未到期
		16,489.71	2024/6/21	2026/10/24	尚未到期
		10,000.00	2024/4/24	2026/4/24	尚未到期
		10,000.00	2024/4/25	2026/4/24	尚未到期
		6,589.00	2024/6/28	2027/4/24	尚未到期
		3,510.29	2024/5/9	2026/10/24	尚未到期
		1,000.24	2024/8/21	2027/4/24	尚未到期
		1,000.00	2025/3/28	2026/9/21	尚未到期
	上海建庆置业有限公司	72,972.54	2025/4/30	2028/4/14	尚未到期
		461.85	2025/4/30	2026/4/15	尚未到期
		461.85	2025/4/30	2026/10/15	尚未到期
	中丝集团上海商业管理 有限公司	59,000.00	2025/12/15	2040/12/14	尚未到期
		1,000.00	2025/12/15	2026/6/14	尚未到期
合计		2,752,891.55

3 、 子公司为本公司担保 无。

财务报表附注 第 207 页

保利发展控股集团股份有限公司 二○二五年度 财务报表附注

4 、 为联营、合营企业担保

提供担保方	被担保方	担保余额 （万元）	担保期限	担保期限	担保是否 已经履行 完毕
			担保起始 日	担保到期 日
保利（北京）房地产开发有限 公司	北京和信金泰房地产开发 有限公司	99,700.00	2022/12/16	2052/12/16	尚未到期
保利（中山）房地产开发有限 公司	珠海天志发展置业有限公 司	12,986.70	2024/9/29	2027/9/28	尚未到期
	佛山南海祁禹置业有限公 司	20,100.00	2024/11/13	2029/11/12	尚未到期
	杭州滨保实业有限公司	22,819.50	2022/1/25	2042/1/24	尚未到期
		1,742.22	2021/3/19	2026/7/23	尚未到期
		533.33	2021/3/24	2026/3/8	尚未到期
		4,444.44	2021/3/24	2026/7/23	尚未到期
		666.67	2021/3/30	2026/3/8	尚未到期
		2,191.11	2021/3/30	2026/7/23	尚未到期
		795.56	2021/3/31	2026/7/23	尚未到期
		5,019.14	2021/4/23	2026/7/23	尚未到期
		4,635.56	2021/4/30	2026/7/23	尚未到期
	南京东之合房地产开发有 限公司	2,800.00	2021/5/31	2026/7/23	尚未到期
		2,450.00	2023/3/29	2026/12/27	尚未到期
		304.66	2023/4/20	2026/12/27	尚未到期
		3,969.37	2023/4/20	2027/3/27	尚未到期
		3,969.37	2023/4/20	2027/6/27	尚未到期
		3,969.37	2023/4/20	2027/12/12	尚未到期
		2,450.00	2023/5/4	2026/3/27	尚未到期
		2,145.34	2023/5/4	2026/6/27	尚未到期
		2,450.00	2023/5/4	2026/9/27	尚未到期
	南京中悦房地产开发有限 公司	3,969.37	2023/5/4	2027/9/27	尚未到期
	徐州汉和房地产开发有限 公司	50.00	2022/1/10	2026/6/30	尚未到期
		50.00	2022/1/10	2026/12/30	尚未到期
保利发展控股集团股份有限 公司	徐州汉和房地产开发有限 公司	6,655.24	2022/1/10	2027/6/21	尚未到期
		5,950.00	2024/3/20	2026/6/21	尚未到期
		5,950.00	2024/3/20	2026/12/21	尚未到期
		1,324.72	2022/9/26	2028/2/18	尚未到期
		850.00	2022/9/26	2028/2/18	尚未到期
		50,000.00	2024/5/15	2029/5/14	尚未到期
		63.46	2021/10/8	2026/3/21	尚未到期
		138.58	2021/10/8	2026/9/21	尚未到期
		8,383.24	2021/10/8	2027/9/21	尚未到期

财务报表附注 第 208 页

保利发展控股集团股份有限公司 二○二五年度 财务报表附注

提供担保方	被担保方	担保余额 （万元）	担保期限	担保期限	担保是否 已经履行 完毕
			担保起始 日	担保到期 日
保利发展控股集团股份有限 公司	徐州汉和房地产开发有限 公司	42.95	2021/10/13	2026/3/21	尚未到期
		69.51	2021/10/13	2026/9/21	尚未到期
		47.91	2021/10/13	2027/3/21	尚未到期
		2,897.95	2021/10/13	2027/9/21	尚未到期
		67.61	2021/10/14	2026/9/21	尚未到期
	南京弘保宇房地产开发有 限公司	206.19	2021/10/14	2027/3/21	尚未到期
		4,089.34	2021/10/14	2027/9/21	尚未到期
		23.95	2022/9/9	2026/3/21	尚未到期
保利江苏房地产发展有限公 司	南京弘保宇房地产开发有 限公司	38.77	2022/9/9	2026/9/21	尚未到期
		85.90	2022/9/9	2027/3/21	尚未到期
		5,196.07	2022/9/9	2027/9/21	尚未到期
	南京贸利房地产开发有限 公司	1,852.20	2025/1/26	2026/11/30	尚未到期
		1,053.50	2025/6/18	2026/11/30	尚未到期
		1,538.60	2025/6/18	2027/3/31	尚未到期
		4,100.00	2025/1/7	2027/12/31	尚未到期
北京荣轩投资发展有限公司	珠海天志发展置业有限公 司	50.00	2025/9/11	2030/8/18	尚未到期
广东保利城市发展有限公司	广州碧臻房地产开发有限 公司	971.04	2020/3/1	2026/6/7	尚未到期
浙江保利城市发展有限公司	绍兴雅宏置业有限公司	9,009.93	2021/3/25	2028/1/12	尚未到期
合计		314,868.37

注 1：保利发展为商用物业一期类 REITS 专项计划、商用物业二期类 REITS 专项计 划、商用物业三期类 REITs 专项计划以及第一期住房租赁定向资产支持票据提供差 额补足,专项计划规模分别为 22.52 亿元、20.35 亿元、15.94 亿元及 9.29 亿元，优 先级规模分别为 20.268 亿元、18.32 亿元、13.54 亿元及 8.361 亿元。 注 2：保利发展下属公司原直接或间接控制【成都市保裕泰和房地产开发有限公司、 成都新都区利牧归房地产开发有限公司、东莞保恒实业投资有限公司、重庆葆阅企 业管理有限公司】（以下合称项目公司）,保利发展及下属公司与【长保（天津）投 资中心（有限合伙）】分别签订《投资合作协议》《产权交易合同》《维好协议》及其 他配套协议，转让上述项目公司 80%的股权，保利发展及下属公司按照约定履行相 关协议项下的回购、维好承诺及其他合同义务,同时,项目公司与保利公寓签署《委托 经营管理协议》，保利公寓作为运营主体对项目公司资产进行运营，运营情况接受市 场化考核，根据协议约定履行相关权利义务。

财务报表附注 第 209 页

保利发展控股集团股份有限公司 二○二五年度 财务报表附注

5 、 银行按揭贷款担保

本公司本部及下属地产子公司按房地产经营惯例为商品房承购人提供抵押贷 款担保，截至 2025 年 12 月 31 日累计担保余额为人民币 49,672,879,467.80 元。 担保类型分为阶段性担保和全过程担保，阶段性担保期限为自保证合同生效之 日起至商品房抵押登记办妥并交银行执管之日止。截至 2025 年 12 月 31 日， 本公司承担阶段性担保额为人民币 49,672,879,467.80 元，承担全过程担保额为 人民币 0.00 元。

6 、 资产抵押

抵押物类型	抵押物名称	抵押物账面价值 （万元）
存货	北京保利未来科技城项目	480,129.24
	北京和悦璞云	92,482.83
	北京嘉华天珺	986,502.73
	北京朝观天珺	477,282.89
	北京保利熙瑞	239,504.71
	成都保利天府瑧悦	119,894.14
	成都保利天珺	262,343.66
	大连保利时代金地城	20,191.74
	大连保利拾光年	20,791.12
	大连保利天禧	47,798.02
	东莞未来时区花园	422,976.53
	佛山保利碧桂园学府里	38,653.28
	佛山保利德胜天汇	953.17
	佛山保利灯湖天珺	67,465.10
	佛山保利琅悦	445.55
	佛山保利中交大都汇	922.47
	福州保利和光屿湖	23,606.00
	阜阳保利堂悦	6,774.09
	广州保利南沙天汇	3,210.76
	广州保利翔龙天汇	341,412.04
	广州保利悦公馆	62,869.04
	广州南沙保利电商港项目	43,758.23
	广州市海珠区赤沙路北侧地块	20,295.00
	海口保利六千树	44,103.57
	杭州保利天奕	425,046.00
	合肥琅悦	109,474.78
	河源保利林语花园	19,297.41
	河源保利林语花园四五六期	32,815.82
	河源保利阅江台	207.69
	淮安保利通银时光印象	61,513.00
	江门保利江海大都汇	3,966.21

财务报表附注 第 210 页

保利发展控股集团股份有限公司 二○二五年度 财务报表附注

抵押物类型	抵押物名称	抵押物账面价值 （万元）
存货	江门保利琅悦	856.18
	江西航都（和光、时光、洪都里）	40,588.76
	揭阳保利大都汇	17,906.42
	九江保利天汇	53,344.90
	昆明保利和光屿湖	25,500.81
	龙岩保利和府	32,638.71
	茂名保利奥体大都汇	20,589.91
	茂名保利高州奥体项目	11,282.90
	南昌保利和府	19,067.37
	南昌保利琅悦	18,571.77
	南昌保利天汇三期	24,282.80
	南昌保利天珺	46,069.99
	南昌航飞（和光、时光）	32,465.43
	南昌航行（洪都里项目）	22,954.68
	南京保利堂悦	2,305.81
	南京中航樾广场	12,566.21
	青岛保利大国璟（未来之城）	29,712.55
	青岛保利和光尘樾	33,935.00
	青岛保利领秀山	34,000.00
	青岛保利领秀山二期	15,600.00
	青岛保利香颂	6,484.80
	清远保利奥体大都汇	47,421.37
	清远保利和悦滨江	30,022.44
	三亚保利．海晏仁境	164,382.27
	三亚保利·棠隐	58,812.30
	三亚保利崖州湾太阳城项目	4,133.36
	厦门御宸天悦	351,658.76
	厦门云禧	310,365.79
	汕头保利宜华城项目	49,274.60
	汕尾保利金町湾二期	16,868.32
	深圳保利青谷项目	130,008.79
	沈阳保利城	34,438.84
	沈阳保利天汇（公园壹号）	132,678.42
	沈阳保利云上	42,839.24
	石家庄保利城（南地块）	33,750.00
	石家庄保利天汇	28,725.23
	石家庄保利天珺	117,960.60
	石家庄保利文华天珺	56,523.79
	石家庄保利长安天曜	77,744.88
	石家庄维璟天珺	100,953.79
	石家庄华宸天奕	33,700.00
	台州保利凤起云城	64,305.00
	太原保利云上	1,159.27
	天津保利津门天珺	130,287.66
	温州招商保利天曜序	172,990.00

财务报表附注 第 211 页

保利发展控股集团股份有限公司 二○二五年度 财务报表附注

抵押物类型	抵押物名称	抵押物账面价值 （万元）
存货	武汉保利滨江中心	101,490.64
	武汉保利时光印象	81,821.40
	武汉保利天珺	320.91
	武汉保利庭瑞阅江台A	67,209.22
	武汉保利庭瑞阅江台B	75,258.72
	武汉保利香颂	83,967.86
	武汉保利云璟	126,495.85
	西安保利拉菲公馆	4,237.66
	西安三一云城	161,413.78
	西双版纳保利曼飞龙国际康养小镇项目	5,484.34
	西双版纳保利雨林澜山	15,687.01
	湘潭湘江保利时代二期	171,032.97
	宜昌保利山海大观	13,771.25
	宜春保利明月川	12,186.00
	长春保利城二期	41,181.99
	长春保利城一期	17,409.26
	长春保利天汇	76,617.01
	长沙保利国际广场	31,678.39
	长沙保利檀樾	62,530.93
	肇庆保利梦想城	32,168.71
	肇庆保利云禧	797.59
	郑州保利大都汇	46,911.11
	中山保利国际广场	10,297.79
	中山保利天珺	23,277.90
	重庆保利中交云上雅集	81,727.79
	重庆中粮保利天玺壹号（南地块）	81,509.96
	存货小计	8,594,902.58
固定资产	保利江西半山国际酒店	21,620.85
	成都保利皇冠酒店	10,430.85
	成都国际广场辉盛坊酒店	29,894.70
	佛山南海保利洲际酒店	26,514.03
	合肥保利瑜璟阁酒店	10,860.41
	江门保利大都会酒店	27,208.43
	南京保利堂悦商业及写字楼	8,050.00
	三亚保利瑰丽酒店	50,775.96
	汕尾保利时代商业	1,743.16
	汕尾金町湾一期希尔顿酒店	27,344.07
	阳江海陵岛保利皇冠酒店	31,612.55
	长春万怡酒店	24,303.64
	舟山自在海酒店乐园商业街	50,000.00
	固定资产小计	320,358.65
投资性房地产	北京保利国际广场写字楼	141,615.81
	北京蓟门桥项目写字楼	34,276.52
	北京西山林语养老机构	6,699.78
	成都保利大都汇商业	62,107.88

财务报表附注 第 212 页

保利发展控股集团股份有限公司 二○二五年度 财务报表附注

抵押物类型	抵押物名称	抵押物账面价值 （万元）
投资性房地产	成都两河森林老年人服务站点	4,848.68
	成都天寰广场	43,882.82
	成都天玺商业街和公寓	13,670.49
	佛山保利i立方公寓	10,232.30
	佛山保利东湾商场	43,350.80
	佛山保利商业水城	36,163.10
	佛山顺德保利广场商业	34,930.36
	福州和寓公馆	13,156.70
	阜阳保利堂悦商业	17,442.64
	广州保利天悦商业	6,156.16
	广州保利发展广场东塔写字楼	148,102.44
	广州保利发展广场西塔写字楼	32,055.40
	广州保利国际广场写字楼	23,701.75
	广州保利中心写字楼	28,324.48
	广州中环广场写字楼	36,839.06
	广州南沙电商港厂房	14,090.11
	杭州保利欣品华庭公寓	23,367.45
	杭州中央公馆购物中心	22,665.38
	南昌保利中心写字楼	21,635.88
	南昌紫云项目住宅	3,427.96
	南京保利堂悦商业及写字楼	25,746.61
	南京和光晨樾商业及写字楼	148,428.94
	南京中航樾广场商业	25,127.56
	青岛保利领秀山公寓	3,079.74
	青岛保利漫月山保利中心商业	13,465.97
	青岛保利中央大厦写字楼	6,029.82
	青岛大国璟项目公寓	3,710.02
	三亚保利国际广场项目写字楼	20,198.77
	汕尾金町湾一期公寓、梅州公园里公寓	17,501.14
	上海保利时光里商业	157,125.70
	上海嘉定区保利云上澄光项目公寓	37,872.94
	上海闵行区保利锦上项目公寓	44,387.21
	上海香槟苑商业	21,836.26
	上海杨浦区保利天汇项目公寓	83,353.25
	上海叶语项目商铺	1,518.36
	沈阳紫荆公馆商业	1,524.18
	温州天际写字楼、商铺	33,457.08
	温州天悦写字楼	31,980.22
	武汉保利滨江中心写字楼	20,470.64
	武汉关山村项目写字楼、公寓	57,348.82
	悉尼高本街59号写字楼、悉尼保利中心写字楼、墨尔本保利中心	376,040.48
	长春拾光年公寓	6,998.40
	长沙保利西海岸商业	92,743.37
	浙江都和轩公寓	6,830.00
	郑州保利文化广场二期商业写字楼及商业街	36,707.71

财务报表附注 第 213 页

保利发展控股集团股份有限公司 二○二五年度 财务报表附注

抵押物类型	抵押物名称	抵押物账面价值 （万元）
投资性房地产	郑州保利心语花园商业	9,608.26
	中山保利国际广场	19,571.50
	投资性房地产小计	2,125,406.90
	抵押物合计	11,040,668.13

十三、 资产负债表日后事项

一 ( ) 重要的非调整事项

本公司无需要披露的重要资产负债表日后非调整事项。

( 二 ) 利润分配情况

本公司董事会于 2026 年 4 月 16 日表决通过了关于 2025 年度利润分配的预案，该预 案的主要内容为：公司拟以实施权益分派股权登记日的总股本扣减公司回购专用账 户的股数为基数，每 10 股派发现金红利 0.35 元（含税）。截至 2025 年 3 月 31 日， 公司总股本为 11,970,443,418 股，扣除回购专用账户所持 105,031,578 股，以此计算 合计拟派发现金红利 415,289,414.40 元（含税）。同时，本年拟不进行资本公积金转 增股本。

( 三 ) 其他资产负债表日后事项说明

截至本报告日，本公司无需要披露的其他资产负债表日后事项。

十四、 其他重要事项

一 ( ) 年金计划

公司依据国家政策制定了《企业年金方案实施细则》，并于 2012 年 12 月 13 日经公 司第四次董事会第五次会议审计通过。年金缴费实行员工个人自愿参加、企业缴费 和个人缴费相结合的原则，企业年金基金委托第三方法人机构进行管理。

十五、 母公司财务报表主要项目注释

一 ( ) 应收账款

1 、 应收账款按账龄披露

账龄	期末余额	上年年末余额
1年以内	9,737,779.99	13,947,104.82
其中：1年以内分项
按信用风险特征组合计提坏账准备的应收账款	9,737,779.99	13,947,104.82

财务报表附注 第 214 页

保利发展控股集团股份有限公司 二○二五年度 财务报表附注

账龄	期末余额	上年年末余额
1年以内小计	9,737,779.99	13,947,104.82
1年以上	29,505,775.45	24,284,765.47
小计	39,243,555.44	38,231,870.29
减：坏账准备	108,209.04	217,014.21
合计	39,135,346.40	38,014,856.08

2 、 应收账款按坏账计提方法分类披露

类别	期末余额	期末余额	期末余额	期末余额	期末余额
	账面余额		坏账准备		账面价值
	金额	比例（%）	金额	计提比例（%）
按单项计提坏账准备
按信用风险特征组合计提坏账准备	39,243,555.44	100.00	108,209.04	0.28	39,135,346.40
其中：
按信用风险特征组合计提坏账准备 的应收账款	39,243,555.44	100.00	108,209.04	0.28	39,135,346.40
合计	39,243,555.44	100.00	108,209.04		39,135,346.40

（续）

（续）
类别	上年年末余额
	账面余额		坏账准备		账面价值
	金额	比例（%）	金额	计提比例（%）
按单项计提坏账准备
按信用风险特征组合计提坏账准备	38,231,870.29	100.00	217,014.21	0.57	38,014,856.08
其中：
按信用风险特征组合计提坏账准备 的应收账款	38,231,870.29	100.00	217,014.21	0.57	38,014,856.08
合计	38,231,870.29	100.00	217,014.21		38,014,856.08

按信用风险特征组合计提坏账准备：

组合计提项目：

名称	期末余额	期末余额	期末余额
	应收账款	坏账准备	计提比例（%）
按信用风险特征组合计提坏账准 备的应收账款	39,243,555.44	108,209.04	0.28
合计	39,243,555.44	108,209.04	0.28

财务报表附注 第 215 页

保利发展控股集团股份有限公司 二○二五年度 财务报表附注

3 、 本期计提、转回或收回的坏账准备情况

类别	上年年末余 额	本期变动金额	本期变动金额	本期变动金额	本期变动金额	期末余额
		计提	收回或转回	转销或核销	其他变动
按信用风险特征 组合计提坏账准 备的应收账款	217,014.21	-108,805.17				108,209.04
合计	217,014.21	-108,805.17				108,209.04

4 、 按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况

单位名称	应收账款期末余 额	合同资产 期末余额	应收账款和合 同资产期末余 额	占应收账款和合 同资产期末余额 合计数的比例(%)	应收账款坏账准 备和合同资产减 值准备期末余额
广州保利商业物业发 展有限公司	24,439,517.36		24,439,517.36	62.28
广东和瑞运营管理有 限责任公司	6,663,440.16		6,663,440.16	16.98
保利物业服务股份有 限公司	5,976,417.09		5,976,417.09	15.23
广州地铁集团有限公 司	1,398,000.00		1,398,000.00	3.56	69,900.00
中国能源建设集团广 东省电力设计研究院 有限公司	117,896.26		117,896.26	0.30	5,894.81
合计	38,595,270.87		38,595,270.87	98.35	75,794.81

( 二 ) 其他应收款

项目	期末余额	上年年末余额
应收利息
应收股利	20,000,000.00	72,260,403.58
其他应收款项	271,155,274,925.52	303,405,511,235.87
合计	271,175,274,925.52	303,477,771,639.45

1 、 应收股利

（1）应收股利明细

项目（或被投资单位）	期末余额	上年年末余额
保利（横琴）资本管理有限公司	20,000,000.00	20,000,000.00
信保（广州）私募基金管理有限公司		52,260,403.58
小计	20,000,000.00	72,260,403.58

财务报表附注 第 216 页

保利发展控股集团股份有限公司 二○二五年度 财务报表附注

项目（或被投资单位）	期末余额	上年年末余额
减：坏账准备
合计	20,000,000.00	72,260,403.58

2 、 其他应收款项

（1）按账龄披露

账龄	期末余额	上年年末余额
1年以内（含1年）	113,376,492,499.67	135,279,081,975.41
其中：1年以内分项
按信用风险特征组合计提坏账准备的其他应收款	113,376,492,499.67	135,279,081,975.41
1年以内小计	113,376,492,499.67	135,279,081,975.41
1至2年	46,943,420,652.59	66,907,231,584.55
2至3年	40,036,006,801.08	34,653,130,934.20
3年以上	70,846,525,057.71	66,609,504,282.29
小计	271,202,445,011.05	303,448,948,776.45
减：坏账准备	47,170,085.53	43,437,540.58
合计	271,155,274,925.52	303,405,511,235.87

（2）按坏账计提方法分类披露

类别	期末余额	期末余额	期末余额	期末余额	期末余额
	账面余额		坏账准备		账面价值
	金额	比例（%）	金额	计提比例（%）
按单项计提坏账准备
按信用风险特征组合 计提坏账准备	271,202,445,011.05	100.00	47,170,085.53	0.02	271,155,274,925.52
其中：
按信用风险特征组合 计提坏账准备	271,202,445,011.05	100.00	47,170,085.53	0.02	271,155,274,925.52
合计	271,202,445,011.05	100.00	47,170,085.53		271,155,274,925.52

（续）

类别	上年年末余额	上年年末余额	上年年末余额	上年年末余额	上年年末余额
	账面余额		坏账准备		账面价值
	金额	比例（%）	金额	计提比例（%）
按单项计提坏账准备
按信用风险特征组合计 提坏账准备	303,448,948,776.45	100.00	43,437,540.58	0.01	303,405,511,235.87

财务报表附注 第 217 页

保利发展控股集团股份有限公司 二○二五年度 财务报表附注

类别	上年年末余额	上年年末余额	上年年末余额	上年年末余额	上年年末余额
	账面余额		坏账准备		账面价值
	金额	比例（%）	金额	计提比例（%）
其中：
按信用风险特征组合计 提坏账准备	303,448,948,776.45	100.00	43,437,540.58	0.01	303,405,511,235.87
合计	303,448,948,776.45	100.00	43,437,540.58		303,405,511,235.87

按信用风险特征组合计提坏账准备：

组合计提项目：

名称	期末余额	期末余额	期末余额
	其他应收款项	坏账准备	计提比例（%）
按组合计提坏账准备	271,202,445,011.05	47,170,085.53	0.02
合计	271,202,445,011.05	47,170,085.53

（3）坏账准备计提情况

坏账准备	第一阶段	第二阶段	第三阶段	合计
	未来12个月预期 信用损失	整个存续期预期信 用损失(未发生信 用减值)	整个存续期预期信 用损失(已发生信 用减值)
上年年末余额	43,437,540.58			43,437,540.58
上年年末余额在本期
--转入第二阶段
--转入第三阶段
--转回第二阶段
--转回第一阶段
本期计提	3,732,544.95			3,732,544.95
本期转回
本期转销
本期核销
其他变动
期末余额	47,170,085.53			47,170,085.53

财务报表附注 第 218 页

保利发展控股集团股份有限公司 二○二五年度 财务报表附注

（4）本期计提、转回或收回的坏账准备情况

类别	上年年末余额	本期变动金额	本期变动金额	本期变动金额	本期变动金额	期末余额
		计提	收回或转 回	转销或核销	其他变 动
按组合计提坏账准备	43,437,540.58	3,732,544.95				47,170,085.53
合计	43,437,540.58	3,732,544.95				47,170,085.53

（5）按款项性质分类情况

款项性质	期末账面余额	上年年末账面余额
按单项计提坏账准备
按组合计提坏账准备	271,202,445,011.05	303,448,948,776.45
其中：关联方往来款	261,158,004,911.45	294,152,512,838.42
外部单位往来款	10,037,415,330.44	9,223,672,256.33
保证金押金等	7,024,769.16	72,763,681.70
合计	271,202,445,011.05	303,448,948,776.45

（6）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款项情况

单位名称	款项性质	期末余额	账龄	占其他应收款项 期末余额合计数 的比例(%)	坏账准 备期末 余额
保利湾区投资发展有 限公司	关联方往来 款	37,394,771,229.17	1年以内、1-2年、2-3 年、3年以上	13.79
广东保利城市发展有 限公司	关联方往来 款	24,091,020,601.76	1年以内、1-2年、2-3 年	8.88
广州金地房地产开发 有限公司	关联方往来 款	16,621,939,854.59	1年以内、1-2年、2-3 年、3年以上	6.13
保利（北京）房地产 开发有限公司	关联方往来 款	16,408,151,587.58	1年以内、1-2年、2-3 年	6.05
保利海西实业有限公 司	关联方往来 款	12,306,480,949.44	1年以内、1-2年、2-3 年	4.54
合计		106,822,364,222.54		39.39

财务报表附注 第 219 页

保利发展控股集团股份有限公司 二○二五年度 财务报表附注

( 三 ) 长期股权投资

项目	期末余额	上年年末余额
对子公司投资	23,144,279,190.30	22,409,560,090.30
对联营、合营企业投资	5,824,087,425.89	6,102,692,967.15
小计	28,968,366,616.19	28,512,253,057.45
减：减值准备
合计	28,968,366,616.19	28,512,253,057.45

1 、 对子公司投资

被投资单位	上年年末余额	本年增加	本年减少	期末余额	本期计 提减值 准备	本期计 提减值 准备
保利（海南）旅游 发展有限公司	500,000,000.00			500,000,000.00
富利建设集团有限 公司	473,573,041.43			473,573,041.43
广东保利城市发展 有限公司	200,000,000.00			200,000,000.00
保利华南实业有限 公司	150,000,000.00			150,000,000.00
保利（武汉）房地 产开发有限公司	108,280,000.00			108,280,000.00
保利发展（山西） 有限公司	100,000,000.00			100,000,000.00
佛山保城企业管理 有限公司		785,719,100.00		785,719,100.00
其他	20,877,707,048.87		51,000,000.00	20,826,707,048.87
合计	22,409,560,090.30	785,719,100.00	51,000,000.00	23,144,279,190.30

2 、 对联营、合营企业投资

项目	联营企业	合营企业	合计
年初余额	5,993,468,494.13	109,224,473.02	6,102,692,967.15
本年变动
——追加投资
——减少投资	14,700,000.00		14,700,000.00
——权益法下确认的投资收益	-81,400,922.62	-930,685.80	-82,331,608.42
——权益法下确认的其他综合收益及其他权益变动	-62,681,491.81		-62,681,491.81
——宣告发放现金股利或利润	71,131,588.60		71,131,588.60
——计提减值
——其他	-47,760,852.43		-47,760,852.43
年末余额	5,715,793,638.67	108,293,787.22	5,824,087,425.89
减值准备年末余额

财务报表附注 第 220 页

保利发展控股集团股份有限公司 二○二五年度 财务报表附注

( 四 ) 营业收入和营业成本

1 、 营业收入和营业成本情况

项目	本期金额	本期金额	上期金额	上期金额
	收入	成本	收入	成本
主营业务	147,411,344.28	97,346,384.27	250,948,145.30	165,285,051.37
其他业务	477,781,402.44		677,291,207.79
合计	625,192,746.72	97,346,384.27	928,239,353.09	165,285,051.37

( 五 ) 投资收益

项目	本期金额	上期金额
成本法核算的长期股权投资收益	5,020,832,925.88	5,833,269,275.22
权益法核算的长期股权投资收益	-82,331,608.42	141,779,195.00
处置长期股权投资产生的投资收益	10,000,000.00	-1,350,044.35
交易性金融资产在持有期间的投资收益	11,661,037.29	72,051,506.07
合计	4,960,162,354.75	6,045,749,931.94

十六、 补充资料

一 ( ) 当期非经常性损益明细表

项目	金额	说明
非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销部分	165,177,061.89
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合国 家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府 补助除外	98,544,455.12
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有 金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金 融负债产生的损益	83,091,037.12
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费
委托他人投资或管理资产的损益
对外委托贷款取得的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的各项资产损失
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应 享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益
非货币性资产交换损益
债务重组损益
企业因相关经营活动不再持续而发生的一次性费用，如安置职工的支 出等

财务报表附注 第 221 页

保利发展控股集团股份有限公司 二○二五年度 财务报表附注

项目	金额	说明
因税收、会计等法律、法规的调整对当期损益产生的一次性影响
因取消、修改股权激励计划一次性确认的股份支付费用
对于现金结算的股份支付，在可行权日之后，应付职工薪酬的公允价 值变动产生的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的 损益
交易价格显失公允的交易产生的收益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和支出	155,579,328.43
其他符合非经常性损益定义的损益项目	24,882,567.84
小计	527,274,450.40
所得税影响额	79,417,673.75
少数股东权益影响额（税后）	72,130,960.32
合计	375,725,816.33

( 二 ) 净资产收益率及每股收益

报告期利润	加权平均净资产 收益率（%）	每股收益（元）	每股收益（元）
		基本每股收益	稀释每股收益
归属于公司普通股股东的净利润	0.54	0.09	0.09
扣除非经常性损益后归属于公司普通股股东的净利润	0.34	0.06	0.06

保利发展控股集团股份有限公司

（加盖公章）

二〇二六年四月十六日

财务报表附注 第 222 页