OBEJMUJĄCE OKRES OD 1 STYCZNIA DO 30 CZERWCA 2022 ROKU

SPIS TREŚCI

1.	ZASADY SPORZĄDZANIA SPRAWOZDANIA FINANSOWEGO4
2.	DZIAŁALNOŚĆ GRUPY KAPITAŁOWEJ MIRBUD 5
2.1.	Opis Grupy Kapitałowej i przedmiot działalności 5
3.	SYTUACJA FINANSOWA GRUPY KAPITAŁOWEJ MIRBUD 17
3.1.	Omówienie wybranych pozycji skonsolidowanego sprawozdania finansowego Grupy Kapitałowej MIRBUD wg stanu na 30.06.2022r i 31.12.2021 r. 17
3.2.	Ocena zarządzania zasobami finansowymi i płynnością 21
4.	DZIAŁALNOŚĆ GRUPY KAPITAŁOWEJ MIRBUD I PERSPEKTYWY ROZWOJU 23
4.1.	Charakterystyka rynku 23
4.2.	Perspektywy rynku 25
4.3.	Opis działalności spółek z Grupy MIRBUD w I połowie 2022 r. 27
4.3.1	Opis istotnych dokonań lub niepowodzeń Emitenta w okresie, którego dotyczy raport, wraz z wykazem najważniejszych zdarzeń ich dotyczących 27
4.4.	Społeczna Odpowiedzialność Biznesu 37
4.5.	Informacja o podstawowych produktach, usługach lub towarach Grupy 38
4.6.	Informacje o rynkach zbytu i dostaw 40
4.6.1.	Odbiorcy 40
4.6.2.	Dostawcy 43
4.8.	Perspektywy rozwoju działalności Grupy Kapitałowej MIRBUD 46
4.9.	Określenie głównych inwestycji Emitenta krajowych i zagranicznych 51
4.10.	Ocena możliwości realizacji zamierzeń inwestycyjnych 51
	4.11 Czynniki ryzyka 52
4.11.	Informacje o kredytach, pożyczkach, poręczeniach i gwarancjach 67
	4.11.1.Kredyty i pożyczki 67
	4.11.2.Kredyty i pożyczki Błąd! Nie zdefiniowano zakładki.
4.11.3.	Długoterminowe zobowiązania finansowe z tytułu emisji obligacji 72
	4.11.4.Pożyczki udzielone 73
	4.11.5.Poręczenia i gwarancje 74
4.12.	Wykorzystania przez Spółkę wpływów z emisji 78
4.13.	Stanowisko Zarządu odnośnie możliwości zrealizowania wcześniej publikowanych prognoz wyników na dany rok, w świetle wyników zaprezentowanych w raporcie za poprzedni okres w stosunku do wyników prognozowanych 78
5.	NAJWAŻNIEJSZE UMOWY 78
5.1.	Umowy ubezpieczenia 78
5.2.	Najważniejsze umowy o roboty budowlane i inne dotyczące działalności operacyjnej zawarte przez Spółki Grupy Kapitałowej 79
5.3.	Zdarzenia i umowy zawarte po dniu, na które sporządzono sprawozdanie finansowe, mogące w znaczący sposób wpłynąć na przyszłe wyniki finansowe 81

	SPRAWOZDANE ZARZĄDU Z DZIAŁALNOŚCI GRUPY KAPITAŁOWEJ MIRBUD ZA PIERWSZE PÓŁROCZE 2022 ROKU
6.	INFORMACJE O ZAWARCIU PRZEZ EMITENTA LUB JEDNOSTKĘ OD NIEGO ZALEŻNĄ JEDNEJ LUB WIELU TRANSAKCJI Z PODMIOTAMI POWIĄZANYMI JEŻELI ZOSTAŁY ZAWARTE NA WARUNKACH INNYCH NIŻ RYNKOWE 82
7.	SKUTKI ZMIAN W STRUKTURZE JEDNOSTKI GOSPODARCZEJ, W TYM W WYNIKU POŁĄCZENIA JEDNOSTEK, UZYSKANIA LUB UTRATY KONTROLI NAD JEDNOSTKAMI ZALEŻNYMI ORAZ INWESTYCJAMI DŁUGOTERMINOWYMI, A TAKŻE PODZIAŁU, RESTRUKTURYZACJI LUB ZANIECHANIA DZIAŁALNOŚCI ORAZ WSKAZANIE JEDNOSTEK PODLEGAJĄCYCH KONSOLIDACJI 83
8.	OSIĄGNIETE I PROGNOZOWANE WYNIKI FINANSOWE 83
9.	CHARAKTERYSTYKA ZEWNĘTRZNYCH I WEWNĘTRZNYCH CZYNNIKÓW ISTOTNYCH DLA ROZWOJU EMITENTA ORAZ OPIS PERSPEKTYW DZIAŁALNOŚCI EMITENTA W PERSPEKTYWIE CO NAJMNIEJ JEDNEGO KWARTAŁU 83
10.	ZMIANY W PODSTAWOWYCH ZASADACH ZARZĄDZANIA PRZEDSIĘBIORSTWEM EMITENTA I JEGO GRUPĄ KAPITAŁOWĄ 84
11.	OPIS GŁÓWNYCH CECH STOSOWANYCH SYSTEMÓW KONTROLI WEWNĘTRZNEJ I ZARZĄDZANIA RYZYKIEM W ODNIESIENIU DO PROCESU SPORZĄDZANIA SPRAWOZDAŃ FINASOWYCH 85
12.	INFORMACJE UZUPEŁNIAJĄCE 85
13.	OŚWIADCZENIE GRUPY KAPITAŁOWEJ NA TEMAT INFORMACJI NIEFINANSOWYCH 102
14.	OŚWIADCZENIE O STOSOWANIU ŁADU KORPORACYJNEGO SPÓŁKI MIRBUD S.A 102

SPRAWOZDANE ZARZĄDU Z DZIAŁALNOŚCI GRUPY KAPITAŁOWEJ MIRBUD ZA PIERWSZE PÓŁROCZE 2022 ROKU 1. ZASADY SPORZĄDZANIA SPRAWOZDANIA FINANSOWEGO

Prezentowane sprawozdanie finansowe zostało sporządzone zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej (MSSF) w szczególności w zgodności z MSR 27 "Skonsolidowane i jednostkowe sprawozdania finansowe" i z Rozporządzeniem Ministra Finansów z dnia 29 marca 2018 roku w sprawie informacji bieżących i okresowych przekazywanych

przez emitentów papierów wartościowych oraz zgodnie z odpowiednimi standardami rachunkowości mającymi zastosowanie do rocznej sprawozdawczości finansowej przyjętymi przez Unię Europejską, opublikowanymi i obowiązującymi w czasie przygotowywania rocznego sprawozdania finansowego.

Skonsolidowane sprawozdanie finansowe zostało sporządzone przy założeniu kontynuowania działalności gospodarczej przez MIRBUD S.A., jak i przez spółki wchodzące w skład Grupy Kapitałowej w dającej się przewidzieć przyszłości. Na dzień autoryzacji niniejszego sprawozdania finansowego nie stwierdza się istnienia okoliczności wskazujących na zagrożenie kontynuowania działalności przez Spółki wchodzące w skład Grupy.

Sprawozdania finansowe zostały sporządzone w tysiącach złotych (tys. zł) i wszystkie wartości, o ile nie jest to wskazane inaczej, podane są w tysiącach złotych. Ewentualne różnice pomiędzy kwotami ogółem, a sumą ich składników wynikają z zaokrągleń.

Zasady rachunkowości przyjęte przy sporządzaniu sprawozdania finansowego szczegółowo zostały przedstawione we wprowadzeniu do sprawozdania finansowego za okres od 01.01.20212 do 30.0612.2022r.

2. DZIAŁALNOŚĆ GRUPY KAPITAŁOWEJ MIRBUD

2.1. Opis Grupy Kapitałowej i przedmiot działalności

Grupa Kapitałowa MIRBUD zatrudnia ponad 1000 pracowników, wśród których znajduje się wysoko wykwalifikowana kadra inżynierska o różnorodnych specjalizacjach w branży budowlanej. Atutem Spółki jest również rozwinięty park maszynowy zapewniający wykonywanie większości prac na bazie własnego zaplecza.

MIRBUD S.A. od 2008 roku sukcesywnie buduje stabilną Grupę Kapitałową o zdywersyfikowanej działalności. Zadania inwestycyjne w zakresie budownictwa mieszkaniowego w systemie deweloperskim realizuje JHM DELOPMENT S.A., natomiast zlokalizowana w podbydgoskiej Kobylarni spółka KOBYLARNIA S.A. rozszerza zakres działalności grupy o roboty drogowe i mostowe, a także produkcję mas bitumicznych.

Ponadto do Grupy Kapitałowej MIRBUD należy MARYWILSKA 44 Sp. z o.o., która jest właścicielem i zarządza największym centrum handlowym w obrębie Warszawy. Począwszy od 2021 roku spółka ta jest również właścicielem i zarządcą Parku Magazynowo – Logistycznego w Ostródzie oraz obiektów handlowych w Starachowicach i Rumi. Spółce MARYWILSKA 44 Sp. z o.o. powierzono funkcję zarządzającego wszystkimi nieruchomościami komercyjnymi pozostającymi we własności Grupy Kapitałowej MIRBUD.

W listopadzie 2017 roku Zarząd MIRBUD S.A. podjął decyzję dotyczącą założenia jednoosobowej spółki kapitałowej pod nazwą: MІРБУД Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością (nazwa skrócona: TOB «MІРБУД») z siedzibą w Kijowie. Spółka została zarejestrowana 25 stycznia 2018 r. Aktualnie spółka nie prowadzi działalności operacyjnej na terenie Ukrainy.

MIRBUD S.A. jest jednostką dominującą i sporządza skonsolidowane sprawozdanie finansowe, w skład którego wchodzą sprawozdania jednostki dominującej i jednostek zależnych – JHM DEVELOPMENT S.A., KOBYLARNIA S.A. oraz MARYWILSKA 44 Sp. z o.o.

Podstawowe dane spółki dominującej

MIRBUD S.A. powstał w wyniku przekształcenia spółki z ograniczoną odpowiedzialnością pod firmą MIRBUD Spółka z o.o. w spółkę akcyjną, w trybie art. 551 i następnych Kodeksu spółek handlowych. Spółka została zarejestrowana przez Sąd Rejonowy dla Łodzi-Śródmieścia w Łodzi XX Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS 0000270385 w dniu 22 grudnia 2006 roku. Czas trwania Spółki jest nieoznaczony.

Nazwa emitenta:	MIRBUD S.A.
Siedziba Emitenta:	Skierniewice
Forma prawna:	spółka akcyjna
Kraj siedziby:	Polska
NIP:	836-170-22-07
REGON:	750772302
Dane adresowe:	ul. Unii Europejskiej 18, 96-100 Skierniewice
Telefon – centrala:	+ 48 (46) 833 98 65
Fax:	+ 48 (46) 833 97 32
Poczta elektroniczna:	[email protected]
Strona internetowa:	www.mirbud.pl

Jednostka zależna od MIRBUD S.A. - KOBYLARNIA S.A. (dawniej: Przedsiębiorstwo Budowy Dróg i Mostów KOBYLARNIA S.A.)

W dniu 03.10.2011 r. Sąd Rejonowy w Bydgoszczy XIII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego wpisał przekształcenie Przedsiębiorstwa Budowy Dróg i Mostów Spółki z o.o. – spółki zależnej MIRBUD S.A., w Przedsiębiorstwa Budowy Dróg i Mostów KOBYLARNIA Spółka Akcyjna do rejestru przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego, pod nr KRS 0000396760. Dnia 01.07.2020 r. nastąpiła zmiana nazwy Spółki. Od tego dnia Spółka prowadzi działalność pod firmą: Kobylarnia Spółka Akcyjna.

Pełna nazwa jednostki: KOBYLARNIA S.A. Siedziba jednostki: Kobylarnia Forma prawna: spółka akcyjna NIP: 953-22-34-789 REGON: 091631706

	SPRAWOZDANE ZARZĄDU Z DZIAŁALNOŚCI GRUPY KAPITAŁOWEJ MIRBUD ZA PIERWSZE PÓŁROCZE 2022 ROKU
Dane adresowe:	ul. Zakole 1, 86-051 Brzoza
tel/fax	+48(52) 381-06-10
Poczta elektroniczna:	[email protected]
Strona internetowa:	www.kobylarnia.pl
Kraj siedziby:	Polska

Jednostka zależna od MIRBUD S.A. - JHM DEVELOPMENT S.A.

Spółka powstała 27.05.2008 roku na podstawie aktu notarialnego Repertorium "A" Nr 3299/2008, a następnie została przekształcona w dniu 10.12.2010 r. w spółkę akcyjną. W rejestrze przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego, JHM DEVELOPMENT S.A. została zarejestrowana pod nr KRS 0000372753.

Pełna nazwa jednostki:	JHM DEVELOPMENT S.A.
Siedziba jednostki:	Skierniewice
Forma prawna:	spółka akcyjna
NIP:	836-181-24-27
REGON:	100522155
Dane adresowe:	ul. Unii Europejskiej 18A, 96-100 Skierniewice
tel/fax	+48 (46) 833-61-28
Poczta elektroniczna:	[email protected]
Strona internetowa:	www.jhmdevelopment.pl
Kraj siedziby:	Polska

Jednostka zależna od MIRBUD S.A. i JHM DEVELOPMENT S.A. - MARYWILSKA 44 Sp. z o.o.

Spółka powstała 15.06.2010 r. na podstawie aktu notarialnego Repertorium "A" Nr 6480/2010. Spółka została wpisana do Krajowego Rejestru Sądowego, prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla miasta stołecznego Warszawy XIII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS 0000359265 w dniu 23.06.2010 r.

W 2021 roku, w wyniku emisji przez MARYWILSKA 44 Sp. z o.o. nowych udziałów w ilości 1 565 000 sztuk o wartości nominalnej 78 250 tys. zł i ich objęciu przez spółkę MIRBUD S.A. udział JHM DEVELOPMENT S.A. w kapitale zakładowym MARYWILSKA 44 Sp. z o. o. zmalał do 46,12%. Na skutek powyższego z dniem 01.07.2021 r. spółka JHM DEVELOPMENT S.A. utraciła kontrolę nad spółką MARYWILSKA 44, natomiast bezpośrednią kontrolę nad tym podmiotem przejęła spółka MIRBUD S.A. Ustalono, iż dniem utraty bezpośredniej kontroli JHM DEVELOPMENT S.A. nad Marywilska 44 Sp. z o.o. jest dzień 30 czerwca 2021 roku.

Pełna nazwa jednostki:	MARYWILSKA 44 Sp. z o.o.
Siedziba jednostki:	Warszawa
Forma prawna:	spółka z ograniczoną odpowiedzialnością
NIP:	524-271-14-28
REGON:	142434636
Dane adresowe:	ul. Marywilska 44, 03-042 Warszawa
tel/fax	+48(22) 423-10-00
Poczta elektroniczna:	[email protected]
Strona internetowa:	www.marywilska44.waw.pl
Kraj siedziby:	Polska

Jednostka zależna od JHM DEVELOPMENT S.A. - JHM 1 Sp. z o.o. w likwidacji

Spółka powstała 13.09.2011 r. na podstawie aktu notarialnego Repertorium "A" Nr 4812/2011. Spółka została wpisana do Krajowego Rejestru Sądowego, prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla Łodzi-Śródmieścia w Łodzi XX Wydział Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS 0000396588 w dniu 20.09.2011 r. Z dniem 1 lipca 2022 r. Nadzwyczajne Zgromadzenie Wspólników Spółki podjęło uchwałę o postawieniu JHM 1 Sp. z o.o. w stan likwidacji. Od tej daty spółka nosi nazwę JHM 1 Sp. z o.o. "w likwidacji". Likwidacja spółki zależnej JHM 1 Sp. z o.o. należy do procesu reorganizacji Grupy Kapitałowej MIRBUD, o którym MIRBUD S.A. informował raportami bieżącymi nr 36/2020 oraz 41/2021. Zarządzaniem należącą dotychczas do Spółki nieruchomością komercyjną w Rumi zajmuje się obecnie MARYWILSKA 44 Sp. z o.o.

Pełna nazwa jednostki:	JHM 1 Sp. z o.o. w likwidacji
Siedziba jednostki:	Skierniewice
Forma prawna:	spółka z ograniczoną odpowiedzialnością
NIP:	836-185-59-68
REGON:	101288135
Dane adresowe:	ul. Unii Europejskiej 18, 96-100 Skierniewice
Kraj siedziby:	Polska
Tel/fax	+ 48 (46) 833 95 89

Jednostka zależna od JHM DEVELOPMENT S.A. - JHM 2 Sp. z o.o. w likwidacji

Spółka została założona 16.02.2012 r. na podstawie aktu notarialnego Repertorium "A" Nr 785/2012. Spółka została wpisana do Krajowego Rejestru Sądowego, prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla Łodzi-Śródmieścia w Łodzi XX Wydział Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS 0000415335 w dniu 22.03.2012 r.

SPRAWOZDANE ZARZĄDU Z DZIAŁALNOŚCI GRUPY KAPITAŁOWEJ MIRBUD ZA PIERWSZE PÓŁROCZE 2022 ROKU Na mocy uchwały nr 1 z dnia 01.02.2022 r. Nadzwyczajne Zgromadzenie Wspólników JHM 2 Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka została rozwiązana i postawiona w stan likwidacji z dniem 01 lutego 2022 roku.

Zgodnie z Uchwałą nr 1/2022 z dnia 14.07.2022 r. Nadzwyczajne Zgromadzenie Wspólników spółki JHM 2 Sp. z o.o. w likwidacji przyjęło, iż czynności likwidacyjne zostały zakończone dnia 30.06.2022 r. Spółka na dzień bilansowy nie została wykreślona z KRS.

Pełna nazwa jednostki:	JHM 2 Sp. z o.o. w likwidacji
Siedziba jednostki:	Skierniewice
Forma prawna:	spółka z ograniczoną odpowiedzialnością
NIP:	836-185-64-65
REGON:	101387140
Dane adresowe:	ul. Unii Europejskiej 18, 96-100 Skierniewice
Kraj siedziby:	Polska
Tel/fax	+ 48 (46) 833 95 89

Jednostka zależna od MIRBUD S.A. - TOB «MІРБУД»

Spółka ТОВ «MIPБУД» została wpisana do Jednolitego Państwowego Rejestru Przedsiębiorstw i Organizacji Ukrainy w dniu 25 stycznia 2018 r. pod numerem 41887344.

Spółka prowadzi działalność gospodarczą na terenie Ukrainy w zakresie m.in. budowy budynków mieszkalnych i niemieszkalnych, budowy dróg, wykonywania specjalistycznych robót budowlanych, prac wykończeniowych i architektonicznych. Aktualnie Spółka nie prowadzi aktywnej działalności operacyjnej na terenie Ukrainy.

Pełna nazwa jednostki:	ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «MIPБУД» (MIRBUD sp. z o.o.)
Siedziba jednostki:	Kijów
Forma prawna:	spółka z ograniczoną odpowiedzialnością
NIP:	418873426552
REGON (Kod ЄДРПОУ):	41887344
Dane adresowe:	ul. Oleny Telihy 6, budynek 8, pok. 302, 04112 Kyiv,
Kraj siedziby:	Ukraina

Schemat: Struktura Grupy Kapitałowej MIRBUD na dzień 30.06.2022 r.

Spółka MIRBUD S.A. nie jest powiązana z innymi podmiotami organizacyjnie lub kapitałowo.

Tabela: Struktura udziałów MIRBUD S.A. w podmiotach zależnych na dzień 30.06.2022 r.

Nazwa podmiotu	Kapitał zakładowy	Udział MIRBUD S.A. w kapitale zakładowym
JHM DEVELOPMENT S.A.	173 000 000 zł	100%
KOBYLARNIA S.A.	30 000 000 zł	100%
MARYWILSKA 44 Sp. z o.o.	157 500 000 zł	57,47%
ТОВ «MIPБУД»	2 377 752,81 UAH	100%

SPRAWOZDANE ZARZĄDU Z DZIAŁALNOŚCI GRUPY KAPITAŁOWEJ MIRBUD ZA PIERWSZE PÓŁROCZE 2022 ROKU W dniu 17 listopada 2021 r. Nadzwyczajnego Zgromadzenia Wspólników Spółki Marywilska 44 Sp. z o.

o podjęło uchwałę. w przedmiocie:

obniżenia kapitału zakładowego Spółki do kwoty 145.240.000 PLN, tj. o kwotę 3.010.000 PLN, która to kwota odpowiada wartości opisanych wyżej umorzonych udziałów,
a następnie podwyższenia kapitału zakładowego Spółki do kwoty 157.500.000 PLN, tj. o kwotę 12.260.000 PLN poprzez utworzenie 245.200 nowych udziałów o wartości nominalnej 50 PLN każdy. Nowoutworzone udziały w całości pokryte zostały wkładem pieniężnym w wysokości 24.520.000 PLN, przy czym nadwyżka ponad wartość nominalną udziałów w wysokości 12.260.000 PLN w całości przekazana została na kapitał zakładowy Spółki. Nowe udziały objęte zostały w całości przez MIRBUD S.A.

W dniu 24 maja 2022 roku dostarczono do Emitenta postanowienie Sądu Rejonowego dla m. st. Warszawy w Warszawie, XIV Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego o zarejestrowaniu wartości podwyższonego kapitału zakładowego do kwoty 157 500 000,00 zł spółki zależnej Emitenta - Marywilska 44 Sp. z o.o. Wpisu dokonano w dniu 5 kwietnia 2022 r. Emitent objął 1 810 200 udziałów w kapitale zakładowym Marywilska 44 Sp. z o.o. o łącznej wartości 90 510 000,00 zł, co stanowi 57,47% udziału w kapitale zakładowym Marywilska 44 Sp. z o.o.

Kapitał zakładowy ТОВ «MIPБУД» wynosił 2.377.752,81 UAH (wg kursu średniego NBP z dnia 31.12.2021 r. wynosi 353.571,84zł, wg kursu średniego NBP z dnia 30.06.2022 r. wynosi 348.816,34 zł)). Jedynym wspólnikiem spółki jest MIRBUD S.A.. Na dzień 30.06.2022 r. wartość wniesionego kapitału wynosiła 315.877,09 zł. Jednostka nie jest konsolidowana z uwagi na jej nieistotność.

Nazwa podmiotu	Kapitał zakładowy	Wartość nominalna udziałów	Udział JHM DEVELOPMENT S.A. w kapitale zakładowym
MARYWILSKA 44 Spółka z o.o.	157 500 000 zł	*66 990 000 zł	42,53%

Tabela: Struktura udziałów JHM DEVELOPMENT S.A. w podmiotach zależnych i powiązanych na dzień 30.06.2022 r.

JHM 1 Spółka z o.o. 9 001 000 zł 9 001 000 zł 100,0%

Przedmiot działalności

MIRBUD S.A.

MIRBUD S.A. działa przede wszystkim jako generalny wykonawca we wszystkich segmentach budownictwa.

Wizytówką przedsiębiorstwa jest trzydziestoletnie doświadczenie oraz ponad 500 zakończonych projektów inwestycyjnych należących w zdecydowanej większości do prestiżowych kontraktów budowlanych w zakresie budownictwa:

przemysłowego (budynki produkcyjne, handlowe i usługowe);
użyteczności publicznej (hale sportowe, stadiony, szpitale, urzędy administracji publicznej);
komercyjnego (centra handlowe, wielkopowierzchniowe sklepy, hale wystawienniczotargowe);
inżynieryjno-drogowego (autostrady, drogi krajowe, wojewódzkie, powiatowe, elementy miejskiej infrastruktury komunikacyjnej, mosty i bocznice kolejowe);
mieszkaniowego (budynki mieszkalne jednorodzinne, szeregowe oraz wielorodzinne).

MIRBUD S.A. gwarantuje najwyższą jakość usług, sprawną organizację, szybkie tempo prac w oparciu o najwyższe standardy oraz profesjonalną kadrę techniczną. Podstawowym przedmiotem działalności jednostki zgodnym z jej statutem oraz wpisem do Krajowego Rejestru Sądowego jest:

budownictwo ogólne i inżynieria lądowa,
towarowy transport drogowy,
wynajem sprzętu budowlanego i burzącego z obsługą operatorską,
działalność reklamowo-wydawnicza,
wynajem pomieszczeń na własny rachunek,
sprzedaż hurtowa materiałów dla budownictwa.

KOBYLARNIA S.A.

KOBYLARNIA S.A. (dawniej: Przedsiębiorstwo Budowy Dróg i Mostów KOBYLARNIA S.A.) to spółka zależna od MIRBUD S.A., specjalizująca się w kompleksowym wykonawstwie robót drogowych i mostowych. Jest również producentem mas mineralno-bitumicznych i betonowych, posiadającym nowoczesne wytwórnie mas bitumicznych w:

Kobylarni koło Bydgoszczy wytwórnia Teltomat o wydajności 240 Mg/h oraz wytwórnia Teltomat 120 o wydajności 160Mg/h;
Bogusławicach koło Włocławka wytwórnia Teltomat 160 o wydajności 200 Mg/h;
Miękini koło Wrocławia -wytwórnia Amman Uniwersal o wydajności 240 Mg/h.

Spółka świadczy także usługi w zakresie wynajmu sprzętu budowlanego oraz specjalistycznych środków transportu.

Podstawowym przedmiotem działalności KOBYLARNIA S.A. według Polskiej Klasyfikacji Działalności jest:

wykonawstwo robót drogowych i mostowych;
produkcja mas mineralno-bitumicznych i betonowych;
wynajem sprzętu budowlanego.

JHM DEVELOPMENT S.A.

JHM DEVELOPMENT S.A. realizuje inwestycje w zakresie budowy oraz sprzedaży budynków mieszkalnych jednorodzinnych i wielorodzinnych. Przedmiotem działalności Spółki jest również kupno i sprzedaż nieruchomości na własny rachunek oraz wynajem i zarządzanie nieruchomościami. Powstanie Spółki w 2008 roku zapoczątkowało proces budowy Grupy Kapitałowej MIRBUD.

Podstawowym przedmiotem działalności jednostki zależnej JHM DEVELOPMENT S.A. według Polskiej Klasyfikacji Działalności jest:

realizacja projektów budowlanych związanych ze wznoszeniem budynków,
roboty budowlane związane ze wznoszeniem budynków mieszkalnych i niemieszkalnych,
kupno i sprzedaż nieruchomości na własny rachunek,
wynajem i zarządzanie nieruchomościami.

MARYWILSKA 44 Sp. z o.o.

Podstawowym przedmiotem działalności jednostki zależnej Marywilska 44 Sp. z o.o. według Polskiej Klasyfikacji Działalności jest:

realizacja projektów budowlanych związanych ze wznoszeniem budynków,
wynajem i zarządzanie nieruchomościami własnymi lub dzierżawionymi

Podstawowym przedmiotem działalności jednostki zależnej JHM 1 Sp. z o.o. w likwidacji według Polskiej Klasyfikacji Działalności jest:

wynajem i zarządzanie nieruchomościami własnymi lub dzierżawionymi.

Aktualnie Spółka nie prowadzi aktywnej działalności operacyjnej. W wyniku transakcji sprzedaży majątku Spółki do MARYWILSKA 44 sp. z o.o. zarządzanie należącą dotychczas do Spółki nieruchomością komercyjną w Rumii w 2021 roku przejęła MARYWILSKA 44 Sp. z o.o.

ТОВ «MIPБУД»

Podstawowym przedmiotem działalności jednostki zależnej ТОВ «MIPБУД». według Polskiej Klasyfikacji Działalności jest:

budownictwo ogólne i inżynieria lądowa.

Spółka została powołana w celu prowadzenia działalności na terenie Ukrainy. Spółka analizowała potencjał rynku, uczestniczyła w przetargach i rozpoznawała możliwości nawiązania współpracy z potencjalnymi podwykonawcami i dostawcami materiałów dla robót prowadzonych na terenie Polski i Ukrainy W chwili obecnej z uwagi na konflikt zbrojny działalność Spółki jest zawieszona. Nie podlega konsolidacji. W I półroczu 2022 roku Spółka nie prowadziła aktywnej działalności na terenie Ukrainy.

Ilustracja: Struktura geograficzna Grupy Kapitałowej MIRBUD w Polsce.

SPRAWOZDANE ZARZĄDU Z DZIAŁALNOŚCI GRUPY KAPITAŁOWEJ MIRBUD ZA PIERWSZE PÓŁROCZE 2022 ROKU 3. SYTUACJA FINANSOWA GRUPY KAPITAŁOWEJ MIRBUD

3.1. Omówienie wybranych pozycji skonsolidowanego sprawozdania finansowego Grupy Kapitałowej MIRBUD wg stanu na 30.06.2022r i 31.12.2021 r.

Wyszczególnienie	30.06.2022	% udział w całości aktywów	31.12.2021	% udział w całości aktywów	Zmiana w tys. zł	Zmiana w %
Aktywa trwałe, w tym:	748 093	32%	714 745	35%	33 348	5%
Rzeczowe aktywa trwałe	161 172	7%	152 997	7%	8 175	5%
Nieruchomości inwestycyjne	504 101	22%	506 252	25%	- 2 151	0%
Wartości niematerialne	5 520	0%	5 822	0%	- 302	-5%
Aktywa finansowe długoterminowe (z wyłączeniem należności handlowych, aktywów wycenianych metodą praw własności ora środków pieniężnych i ich ekwiwalentów)	10 439	0%	10 439	1%	-	0%
Inwestycje wyceniane metodą praw własności		0%		0%	-	0%
Długoterminowe należności handlowe i pozostałe	4 495	0%	6 009	0%	- 1 514	-25%
aktywa biologiczne		0%		0%	-	0%
Aktywa z tytułu odroczonego podatku dochodowego	62 366	3%	33 226	2%	29 140	88%
Inne aktywa trwałe gdzieindziej niesklasyfikowane (w tym rozliczenia międzyokresowe)		0%		0%	-	0%
Aktywa obrotowe, w tym:	1 559 514	68%	1 325 860	65%	233 654	18%
Zapasy	392 432	17%	316 155	15%	76 277	24%
Bieżące należności z tytułu podatku dochodowego		0%		0%	-	0%
Należności handlowe i pozostałe należności	920 721	40%	501 856	25%	418 865	83%
Aktywa finansowe krótkoterminowe ( z wyłączeniem należności handlowych, aktywów wycenianych metodą praw własności ora środków pieniężnych i ich ekwiwalentów)	40 083	2%	40 073	2%	10	0%
Środki pieniężne i ich ekwiwalenty	206 278	9%	467 776	23%	- 261 498	-56%
Inne aktywa obrotowe gdzieindziej niesklasyfikowane aktywa trwałe przeznaczone do		0%		0%	0	0%
sprzedaży		0%		0%	0	0%
A k t y w a r a z e m	2 307 607	100%	2 040 605	100%	267 002	13%

Tabela: Wybrane pozycje aktywów Grupy wg stanu na dzień 30 czerwca 2022 i 31 grudnia 2021 roku w tys. zł.

Na dzień 30.06.2022 r. w porównaniu do końca roku 2021 wartość sumy bilansowej oraz struktura aktywów Grupy MIRBUD uległa zmianom.

SPRAWOZDANE ZARZĄDU Z DZIAŁALNOŚCI GRUPY KAPITAŁOWEJ MIRBUD ZA PIERWSZE PÓŁROCZE 2022 ROKU Wartością dominującą są aktywa obrotowe, które stanowią na dzień 30.06.2022 r. 68% aktywów Grupy ogółem (wzrost udziału aktywów obrotowych w sumie bilansowej o 3 p.p. względem końca roku 2021).

Znaczącymi pozycjami aktywów obrotowych nadal są: należności handlowe i pozostałe należności stanowiące 40% aktywów ogółem (wzrost udziału w całości aktywów o 15 p.p. w stosunku do roku 2021), zapasy (głównie grunty i lokale mieszkalne w Spółce JHM DEVELOPMENT S.A.), których udział w aktywach ogółem wzrósł o 2 p.p. w porównaniu z rokiem 2021 i stanowi 17% całości aktywów, oraz środki pieniężne i ekwiwalenty stanowiące 9% aktywów Grupy. ( spadek udziału o 14 p.p. w aktywach Grupy).

Aktywa trwałe stanowią na dzień 30.06.2022 r. 32% całości aktywów Grupy MIRBUD (spadek o 3 p.p. w stosunku do końca 2021 r.).

Na aktywa trwałe składają się przede wszystkim rzeczowe aktywa trwałe stanowiące 7% aktywów (udział w sumie bilansowej bez zmiany) oraz nieruchomości inwestycyjne (które stanowią głównie nieruchomości Centrum Targowego Marywilska 44, marketu NOMI i Galerii Handlowej wraz Biedronką w Rumi i hale magazynowo-logistyczne w Ostródzie stanowiące 22% aktywów ogółem (spadek udziału o 3 p.p. względem roku 2021)

Zmiany w strukturze aktywów spowodowane były głównie:

zakupem przez MIRBUD S.A. i KOBYLARNIA S.A. środków transportu i maszyn i urządzeń w leasingu za kwotę ponad 13 mln zł;
znacznym wydłużeniem się okresu rozliczeń kontraktów w segmencie przemysłowomagazynowym zawieranych ze Spółkami z Grupy Panattoni co przy wzroście wartości przychodów z usług budowlano-montażowych dla tego segmentu o ok. 45% względem analogicznego okresu roku poprzedniego co spowodowało widoczny wzrost należności .
wzrostem o ok. 76,0 mln zł zapasów głównie na skutek postępu prac budowlanych na realizowanych przez spółki JHM DEVELOPMENT S.A. inwestycjach deweloperskich ( wartość półproduktów i produktów w toku wzrosła w I półroczu 2022r o ponad 86 mln zł) oraz sprzedaży gotowych lokali mieszkalnych ( spadek produktów gotowych o ok. 18 mln zł)
częściowym rozliczeniem przez MIRBUD S.A. i KOBYLARNIA S.A. zaliczek otrzymanych na realizację kontraktów drogowych, w tym: budowa fragmentu drogi ekspresowej S-1, tzw. obejście Węgierskiej Górki, budowa fragmentu autostrady A-1; Budowa autostrady A18 odcinek 2, Budowa obwodnicy Poręby i Zawiercia, Zaprojektowanie drogi i budowa S11 Koszalin-Szczecinek; (wartość nierozliczonych zaliczek 159 mln zł)
wzrostem należności handlowych spowodowanym dwukrotnym wzrostem skali działalności w segmencie budowlano – montażowym (przejście dużych projektów drogowych w fazę zaawansowanej realizacji).

SPRAWOZDANE ZARZĄDU Z DZIAŁALNOŚCI GRUPY KAPITAŁOWEJ MIRBUD ZA PIERWSZE PÓŁROCZE 2022 ROKU Tabela: Wybrane pozycje pasywów wg stanu na dzień 30 czerwca 2022 i 31 grudnia 2021 roku w tys. zł.

Wyszczególnienie	30.06.2022	% udział w całości pasywów	31.12.2021	% udział w całości pasywów	Zmiana w tys. zł	Zmiana w %
Kapitał własny	603 432	26%	582 281	29%	21 150	4%
Wyemitowany kapitał podstawowy	9 174	0%	9 174	0%	0	0%
Zyski (straty) przypadające właścicielom jednostki)	39 500	2%	128 010	6%	-88 510	-69%
Pozostałe kapitały	554 758	24%	445 097	22%	109 660	25%
Kapitał przypadający na udziały niesprawujące kontroli	0	0%	0	0%	0	0%
Długoterminowe zobowiązania i rezerwy na zobowiązania	671 968	29%	668 359	33%	3 609	1%
- Rezerwa z tytułu odroczonego podatku dochodowego	35 808	2%	22 826	1%	12 982	57%
- pozostałe rezerwy na zobowiązania długoterminowe	6 447	0%	6 134	0%	314	5%
- długoterminowe zobowiązania finansowe za zobowiązań handlowych i pozostałych zobowiązań	396 504	17%	366 721	18%	29 783	8%
- długoterminowe zobowiązania handlowe i pozostałe	233209	10%	272 678	13%	-39469	-17%
- inne zobowiązania i rezerwy długoterminowe gdzie indziej nie sklasyfikowane		0%		0%	0	0%
Krótkoterminowe zobowiązania i rezerwy na zobowiązania	1 032 206	45%	789 965	39%	242 241	23%
- Rezerwa na zobowiązania krótkoterminowe	4 623	0%	5 497	0%	-874	-16%
- krótkoterminowe zobowiązania finansowe za wyjątkiem rezerw, zobowiązań handlowych i pozostałych zobowiązań	45 880	2%	90 391	4%	-44 511	-49%
- zobowiązania handlowe i pozostałe	941775	41%	673 288	33%	268487	28%
- zobowiązania z tytułu podatku dochodowego	38 780	2%	19 662	1%	19 118	97%
inne zobowiązania i rezerwy długoterminowe gdzie indziej nie sklasyfikowane	1 148	0%	1 127	0%	22	0%
Zobowiązania związane bezpośrednio z aktywami trwałymi klasyfikowanymi jako przeznaczone do sprzedaży P a s y w a r a z e m	0 2 307 607	0% 100%	0 2 040 605	0% 100%	0 267 001	0% 13,1%

W pierwszym półroczu 2022 r. struktura pasywów uległa znaczącym zmianom. Działalność Grupy Kapitałowej MIRBUD jest w 26% finansowana ze środków własnych, natomiast w 74% kapitałem obcym. Udział zobowiązań długoterminowych w finansowaniu wyniósł 29% (spadek udziału w stosunku do 2021 r. o 4 p.p.), natomiast udział zobowiązań krótkoterminowych uległ zwiększeniu o 6 p.p. względem roku 2021 i kształtował się na poziomie 45%.

Zmiana struktury pasywów wynikała głównie z:

SPRAWOZDANE ZARZĄDU Z DZIAŁALNOŚCI GRUPY KAPITAŁOWEJ MIRBUD ZA PIERWSZE PÓŁROCZE 2022 ROKU
częściowej spłaty pożyczki w ARP S.A.;
częściowej spłaty pozostałych kredytów długoterminowych;
obniżenie sald kredytów deweloperskich o 17,5 mln zł (w części długoterminowej) i 1,2 mln zł (w części krótkoterminowej) w wyniku wpłacania przez nabywców zaliczek w trakcie trwania inwestycji budowlanych
zakupu w leasingu przez MIRBUD S.A. i KOBYLARNIA S.A. maszyn i urządzeń oraz środków transportu za łączną kwotę ok 13 mln zł – wzrost długoterminowych i krótkoterminowych zobowiązań finansowych;
sukcesywnego rozliczania przez MIRBUD S.A. i KOBYLARNIA S.A zaliczek otrzymanych od GDDKiA na realizację kontraktów drogowych;( saldo nierozliczonych zaliczek 158 mln zł)
Wzrostu zobowiązań handlowych spowodowanego ponad 50% wzrostem skali działalności w segmencie budowlano – montażowym (przejście dużych projektów drogowych w fazę zawansowanej realizacji, znacznie zwiększona wartość projektów w segmencie budownictwa przemysłowo-magazynowego);
Rolowaniu kredytów obrotowych zaciągniętych przez MIRBUD S.A. w PKO BP, BOŚ S.A., mBank S.A. ok. 50 mln zł na kolejne okresy 24 -36 m-czne.

Wyszczególnienie	Okres od 01.01.2022 do 30.06.2022	Rentowność	Okres od 01.01.2021 do 30.06.2021	Rentowność	Zmiana w tys. zł	Zmiana w %
Przychody ze sprzedaży	1 351 089	------------	872 561	------------	478 528	55%
Zysk ze sprzedaży	102 846	7,61%	89 229	10,23%	13 617	15%
Zysk operacyjny EBIT	65 432	4,84%	70 192	8,04%	-4 760	-7%
Zysk przed opodatkowaniem	54 437	4,03%	61 005	6,99%	-6 568	-11%
Zysk netto	39 500	2,92%	49 728	5,70%	-10 228	-21%

Tabela: Wybrane pozycje sprawozdania z całkowitych dochodów Grupy za okres od 01.01.2022r do 30.06.2022r i 01.01.2021r do 30.06.2021 r. w tys. zł

W pierwszym półroczu 2022 roku Grupa MIRBUD osiągnęła przychody o 55% wyższe niż w analogicznym okresie 2021 roku, co wynikało głównie z znacznego wzrostu przychodów ze sprzedaży z działalności budowlano – montażowej zwłaszcza w segmencie robót inżynieryjno-drogowych i segmencie budynków przemysłowych i usługowych. Rentowność ze sprzedaży w tym okresie spadła o 2,62 p.p. w stosunku do roku 2021, natomiast rentowność netto była niższa o 2,78 p.p.

Realny spadek rentowności na poziomie operacyjnym czy zysku netto wynikające z prowadzonej działalności gospodarczej w okresie pierwszego półrocza 2022r był znacznie niższy niż wskazany powyżej, z uwagi na fakt, że w analogicznym okresie roku poprzedniego znaczący wpływ na wynik finansowy miały zdarzenia jednorazowe m.in. rozliczenie częściowe dotacji otrzymanej na budowę obiektu w kwocie ok. 9,4 mln zł; (w związku ze sprzedażą drugiej części nieruchomości w Ostródzie), przeszacowanie z uwagi na cenę rynkową transakcji wartości sprzedawanego obiektu w Ostródzie w kwocie ok. 2,9 mln zł oraz dotacje otrzymane przez Marywilska 44 Sp. z o.o. w związku z wystąpieniem pandemii COViD-19 wynikające z udzielonej obniżki czynszu dzierżawnego za najem nieruchomości gruntowych położonej w Warszawie w łącznej kwocie ok. 2,7 mln zł. Po wyłączeniu zdarzeń

SPRAWOZDANE ZARZĄDU Z DZIAŁALNOŚCI GRUPY KAPITAŁOWEJ MIRBUD ZA PIERWSZE PÓŁROCZE 2022 ROKU jednorazowych rentowność na poziomie operacyjnym w pierwszym półroczu 2021r wyniosłaby ok. 5,26%, a na poziomie zysku netto ok.3,97%

Spółki z Grupy osiągnęły dodatni wynik finansowy wypracowany głównie w oparciu o nowo realizowane kontrakty budowlane, a także zwiększającą się sprzedaż i rentowność z działalności w segmencie wynajmu powierzchni handlowych.

Na poziom rentowności Spółek z Grupy w półroczu 2022 r. wpływ miały:

spadek rentowności kontraktów drogowych;
spadek rentowności w segmencie budynków produkcyjnych i usługowych i budynków użytku publicznego;
obniżenie o 53% przychodów ze sprzedaży i o 44% wyniku netto (pomimo wyższej marży) w segmencie deweloperskim wynikający z harmonogramu realizowanych inwestycji deweloperskich, oraz zmiany koniunktury na rynku mieszkaniowym. (w IV kwartale 2022r zostaną oddane do użytkowania i nastąpi przeniesienie własności ok. 410 lokali mieszkalnych zlokalizowanych w Bydgoszczy, Gdańsku i Zakopanym)
poprawa rentowności Spółki MARYWILSKA 44 Sp. z o.o. na skutek rezygnacji w Polsce z ograniczeń covidowych, co umożliwiło powrót do umownych stawek czynszowych dla najemców Kompleksu Handlowego MARYWILSKA 44 oraz na skutek poprawy poziomu komercjalizacji w zarządzanych obiektach

3.2. Ocena zarządzania zasobami finansowymi i płynnością

Zarzadzanie zasobami finansowymi Grupy MIRBUD zakłada oparcie struktury finasowania o długoterminowe źródła finansowania. Spółki z Grupy finansują prowadzoną działalność w 74% w oparciu o kapitał obcy poprzez:

kredyty,
pożyczki,
zaliczki,
leasing,
factoring.

Spółki dokładają starań by finansowanie kapitałem obcym było zdywersyfikowane, zarówno jeżeli chodzi o instytucję finansująca jak i wykorzystywane produkty finansowe.

Za zarządzanie płynnością finansową w Grupie odpowiada Zarząd Jednostki Dominującej. Podstawowymi celami zarządzania zasobami finansowymi i płynnością w Grupie są:

zapewnienie stabilnego i efektywnego finansowania działalności Grupy,
ciągłe monitorowanie poziomu zadłużenia Grupy,
efektywne zarządzanie kapitałem obrotowym,
koordynowanie przez Jednostkę Dominującą procesów zarządzania płynnością finansową w spółkach Grupy.

Są one realizowane w reakcji na zmieniające się uwarunkowania ekonomiczne i gospodarcze poprzez efektywne zarządzanie ryzykiem kredytowym, stopy procentowej i walutowym.

Strategia Grupy przewiduje w kolejnych latach, dalszą stopniową zamianę długu krótkoterminowego finansującego pojedyncze kontrakty budowlane na finansowanie długoterminowe ze szczególnym uwzględnieniem zaliczek od Zamawiającego przy kontraktach infrastrukturalnych oraz w długoterminowej perspektywie stopniową redukcję zadłużenia.

Monitorowanie efektywności zarządzania zasobami finansowymi odbywa się m.in. przy wykorzystaniu poniższych wskaźników:

Tabela: Wskaźniki zadłużenia Grupy MIRBUD Wyszczególnienie	30.06.2022	31.12.2021
Wskaźnik ogólnego zadłużenia Zobowiązania ogółem / Aktywa	0,74	0,71
Wskaźnik zadłużenia długoterminowego Zobowiązania długoterminowe / Aktywa	0,30	0,33
Wskaźnik zadłużenia krótkoterminowego Zobowiązania krótkoterminowe / Aktywa	0,44	0,39
Wskaźnik zadłużenia kapitału własnego Zobowiązania / Kapitał własny	2,82	2,50

W raportowanym okresie poziom zadłużenia wzrósł o 3%, zmianie uległa również jego struktura (spadł o 3 p.p. udział zadłużenia długoterminowego a wzrósł udział zadłużenia krótkoterminowego) co wynikało z:

Wzrostu zobowiązań handlowych spowodowanego wzrostem skali działalności w segmencie budowlano – montażowym (przejście dużych projektów drogowych w fazę zawansowanej realizacji, wzrost ilości i wartości realizowanych kontraktów w segmencie budynków przemysłowo-magazynowych)
Rolowaniu kredytów obrotowych zaciągniętych przez MIRBUD S.A. w PKO BP, BOŚ S.A., mBank S.A. ok. 50 mln zł na kolejne okresy 24 -36 m-czne.
zmiany warunków rynkowych dostawy materiałów wymuszających wcześniejszą płatność lub płatności zaliczkowe, co miało wpływ na zwiększone wykorzystanie dostępnych kredytów obrotowych.
zakupu w leasingu przez MIRBUD S.A. i KOBYLARNIA S.A. maszyn i urządzeń oraz środków transportu za łączną kwotę ok 3,2 mln zł – wzrost długoterminowych i krótkoterminowych zobowiązań finansowych;

Na poziom i strukturę zadłużenia Grupy w perspektywie roku 2022 wpływ będzie miał termin regulowania należności przez Spółki z Grupy Panattoni, skala nowych inwestycji deweloperskich (np. inwestycje w Bydgoszczy, Łodzi czy Zakopanem) oraz wdrażana strategia finasowania dużych kontraktów drogowych z zaliczek od Zamawiającego.

Tabela: Wskaźniki płynności Grupy
Wyszczególnienie	30.06.2022	31.12.2021
Wskaźnik płynności bieżącej
Aktywa obrotowe /Zobowiązania krótkoterminowe	1,52	1,68
Wskaźnik przyspieszonej płynności
(Aktywa obrotowe - Zapasy - Krótkoterminowe rozliczenia międzyokresowe) / Zobowiązania krótkoterminowe	1,14	1,28
Wskaźnik płynności środków pieniężnych	0,20	0,59
Środki pieniężne / Zobowiązania krótkoterminowe

Płynność Grupy Kapitałowej MIRBUD na dzień 30.06.2022 roku uległa obniżeniu jednak nadal znajduje się na wysokim poziomie.

SPRAWOZDANE ZARZĄDU Z DZIAŁALNOŚCI GRUPY KAPITAŁOWEJ MIRBUD ZA PIERWSZE PÓŁROCZE 2022 ROKU 4. DZIAŁALNOŚĆ GRUPY KAPITAŁOWEJ MIRBUD I PERSPEKTYWY ROZWOJU

4.1. Charakterystyka rynku

Według opublikowanych, najnowszych danych Głównego Urzędu Statystycznego w drugim kwartale 2022 r. odnotowano spadek PKB w porównaniu z pierwszym kwartałem o 2,3 proc., a rok do roku nasza gospodarka powiększyła się o 5,3 proc. Gospodarka skurczyła się kwartał do kwartału aż o 2,3 proc., co – jak podkreślają eksperci – jest trzecim najgorszym wynikiem w historii. Należy jednak pamiętać, że wzrost wynika z faktu porównywania się do roku poprzedniego, którym panowała pandemia Covid-19.

Niepokojący jest fakt, że wzrost PKB w I półroczu napędzany był w głównej mierze przez wzrost zapasów. Firmy na wielką skalę zwiększały zapasy, z obawy o braki komponentów i dalszy wzrost cen, co również napędzało inflację w Polsce. O wzroście gospodarczym w przyszłym półroczu zadecydują więc inwestycje (niskie obecnie), eksport (realizowany głównie w ramach zerwanych łańcuchów wartości) i krajowa konsumpcja, którą silnie w dół będą ciągnęły rosnące ceny. Wyhamowanie wzrostu jest więc nieuniknione.

Segment budowlano – montażowy

Sytuacja gospodarcza miała znaczący wpływ na sektor budownictwa, zarówno infrastrukturalnego jak i kubaturowego. W pierwszym półroczu 2022 r. zrealizowana na terenie kraju produkcja budowlanomontażowa. była wyższa niż w analogicznym okresie ub. roku (kiedy notowano spadek). Wzrost produkcji w skali roku utrzymywał się w całym okresie, w tym najwyższy był w trzech pierwszych miesiącach roku. W czerwcu br. tempo wzrostu uległo osłabieniu i było najniższe od początku roku. Produkcja budowlano-montażowa w pierwszym półroczu br. zwiększyła się w skali roku o 12,0% (wobec wzrostu o 23,3% w 1 kwartale br. i spadku o 2,8% w 1 półroczu ub. roku). Wzrost obserwowano we wszystkich działach budownictwa, w tym wysoki – w podmiotach zajmujących się głównie budową budynków (o 24,6%, po znacznym spadku rok wcześniej). W dużo mniejszym stopniu zwiększyła się produkcja w jednostkach specjalizujących się w budowie obiektów inżynierii lądowej i wodnej oraz w robotach budowlanych specjalistycznych (po 5,9%). W 1 półroczu br. spośród przedsiębiorstw specjalizujących się w budowie budynków dużo wyższą niż przed rokiem produkcję budowlanomontażową notowano w podmiotach specjalizujących się we wznoszeniu budynków mieszkalnych i niemieszkalnych – o 31,2%. Obniżyła się ona natomiast w jednostkach zajmujących się głównie realizacją projektów związanych ze wznoszeniem budynków – o 10,3%.

Wskaźnik ogólnego klimatu koniunktury w budownictwie w omawianym okresie utrzymywał się na znacznie niższym poziomie w porównaniu do analogicznego okresu w roku 2021. Niedobre nastroje dotyczyły głównie mikro, małych i średnich przedsiębiorstw, mniej natomiast odczuwalne były przez duże firmy budowlane. Spadki wskaźnika klimatu koniunktury w budownictwie nie były jednak tak głębokie, jak po wybuchu pandemii COViD-19 w marcu 2020 roku.

Wykres: Wskaźnik ogólnego klimatu koniunktury w budownictwie za okres styczeń 2018 – czerwiec 2022 [pkt] (źródło: oprac. PZPB na podstawie danych GUS)

W lipcu br. oceny ogólnego klimatu koniunktury w budownictwie są równie negatywne jak przed miesiącem. Utrzymują się niekorzystne diagnozy portfela zamówień i produkcji budowlano- montażowej na rynku krajowym, a także oceny bieżące oraz prognozy dotyczące sytuacji finansowej przedsiębiorstw. Pogorszyły się niekorzystne przewidywania w zakresie portfela zamówień i produkcji budowlano-montażowej na rynku krajowym; utrzymują się negatywne prognozy dotyczące zamówień na roboty na rynkach zagranicznych. Przedsiębiorcy nadal przewidują, że w najbliższych trzech miesiącach zatrudnienie w ich firmach ulegnie ograniczeniu, a ceny robót budowlano-montażowych będą rosnąć.

Segment deweloperski

W pierwszym półroczu br. oddano do użytkowania więcej mieszkań niż przed rokiem. Mniej było natomiast mieszkań, na budowę których wydano pozwolenia lub dokonano zgłoszenia z projektem budowlanym oraz mieszkań, których budowę rozpoczęto (po dużym wzroście w pierwszym półroczu ub. roku). W czerwcu br. wzrosła w skali roku liczba mieszkań przekazanych do użytkowania. Nadal niższa niż przed rokiem.

Według wstępnych danych GUS w okresie styczeń–czerwiec br. oddano do użytkowania 109,4 tys. mieszkań, tj. o 3,8% więcej niż przed rokiem (kiedy wzrost wyniósł 8,6%). Zwiększyła się liczba mieszkań zarówno w budownictwie indywidualnym (o 6,0%), jak i w przeznaczonym na sprzedaż lub wynajem (o 3,7%). W pozostałych formach budownictwa oddano łącznie o 35,0% mieszkań mniej niż w 1 półroczu ub. roku.

W omawianym okresie wydano pozwolenia lub dokonano zgłoszenia z projektem budowlanym na budowę 170,8 tys. mieszkań oraz rozpoczęto budowę 119,7 tys. mieszkań, tj. odpowiednio o 0,5% i o 17,2% mniej niż rok wcześniej. W czerwcu br. zwiększyła się w skali roku liczba mieszkań, na budowę których wydano pozwolenia lub dokonano zgłoszenia z projektem budowlanym (o 15,4% do 34,8 tys.), a zmniejszyła – mieszkań, których budowę rozpoczęto (o 6,7% do 24,0 tys.).

Szacuje się, że na koniec czerwca br. w budowie pozostawało 881,6 tys. mieszkań, tj. o 1,6% więcej niż w końcu czerwca ub. roku.

Segment najmu powierzchni komercyjnych

Grupa Kapitałowa MIRBUD funkcjonuje w segmencie najmu powierzchni komercyjnych poprzez działalność spółki zależnej MARYWILSKA 44 Sp. z o.o. Działalność tej spółki charakteryzuje się dwojakim sposobem administrowania powierzchnią najmu ze względu na rodzaj odbiorcy. Należący do spółki kompleks handlowy zlokalizowany przy ul. Marywilskiej 44 w Warszawie jest skierowany do odbiorcy indywidualnego, dlatego analizując rynek tego typu powierzchni należy rozpatrywać go pod względem atrakcyjności dla handlu detalicznego, a zatem zapotrzebowania na powierzchnie dla sklepów i stoisk handlowych. Podobnie jest z zarządzanymi przez Spółkę powierzchniami galerii handlowych w Rumi i Starachowicach. Nieco inaczej należy rozpatrywać uwarunkowania rynku najmu powierzchni magazynowych w należącym do Spółki Parku Logistyczno – Magazynowym w Ostródzie.

W pierwszym półroczu br. rynek najmu powierzchni magazynowych kontynuował bardzo dobrą passę związaną z gwałtownym rozwojem usług e-commerce w Polsce. Na koniec I kwartału łączne zasoby powierzchni magazynowych w kraju osiągnęły rekordowy poziom 25 mln m² powierzchni przy rekordowo niskim współczynniku pustostanów (3,1%). Szacuje się, że niesłabnący popyt na powierzchnie magazynowe jest spowodowany nie tylko rozwojem handlu internetowego po wybuchu pandemii Covid-19, ale również nasilającą się tendencją do najmu powierzchni magazynowych przez firmy, które, nauczone doświadczeniem wystąpienia przerw w łańcuchach dostaw wywołanych wojną w Ukrainie, są skłonne do magazynowania produktów i półproduktów w celu zapewnienia ciągłości dostaw do swoich fabryk. Z uwagi na dobrze rozwiniętą infrastrukturę drogową Polska staje się swoistym hubem logistycznym dla produktów wytwarzanych w Azji, ale zabezpieczających ciągłość produkcji w fabrykach Europy środkowo – wschodniej.

4.2. Perspektywy rynku

Segment budowlano - montażowy

Na perspektywy rynku budowlanego w Polsce będą miały wpływ głównie uwarunkowania geopolityczne związane z wybuchem wojny w Ukrainie. Na skutek sankcji gospodarczych nakładanych na Rosję przez państwa Unii Europejskiej i USA w pierwszym kwartale br. gwałtownie zmalała podaż podstawowych surowców niezbędnych do produkcji materiałów budowlanych. Spowodowany tym ponadprzeciętny wzrost cen surowców, odpływ pracowników ukraińskich z placów budów oraz stale rosnąca inflacja – to najważniejsze czynniki kształtujące ceny materiałów budowlanych i usług w pierwszym półroczu 2022 roku.

Na dzień sporządzenia niniejszego raportu dynamika wydarzeń militarnych, politycznych i gospodarczych związanych z wystąpieniem stanu wojny w Ukrainie utrudnia formułowanie długoterminowych prognoz dla budownictwa. Utrzymują się niekorzystne diagnozy portfela zamówień i produkcji budowlano- -montażowej na rynku krajowym, a także oceny bieżące oraz prognozy dotyczące sytuacji finansowej przedsiębiorstw. Pogorszyły się niekorzystne przewidywania w zakresie portfela zamówień i produkcji budowlano-montażowej na rynku krajowym; utrzymują się negatywne prognozy dotyczące zamówień na roboty na rynkach zagranicznych. Przedsiębiorcy nadal przewidują, że w najbliższych trzech miesiącach zatrudnienie w ich firmach ulegnie ograniczeniu, a ceny robót budowlano-montażowych będą rosnąć.

Najczęściej wskazywanymi barierami działalności w budownictwie pozostają koszty materiałów, koszty zatrudnienia i niepewność ogólnej sytuacji gospodarczej. W porównaniu z czerwcem br. nieco zmniejszyła się dotkliwość wysokich obciążeń na rzecz budżetu. W skali roku najbardziej wzrosła uciążliwość wysokich kosztów materiałów. Dużo częściej niż w lipcu ub. roku wskazywane są także niepewność ogólnej sytuacji gospodarczej oraz niejasne, niespójne i niestabilne przepisy prawne, a

SPRAWOZDANE ZARZĄDU Z DZIAŁALNOŚCI GRUPY KAPITAŁOWEJ MIRBUD ZA PIERWSZE PÓŁROCZE 2022 ROKU rzadziej – zbyt duża konkurencja na rynku. Firmy budowlane oceniają obecne wykorzystanie swoich mocy produkcyjnych na ok. 83%, tj. takie jak przed miesiącem i nieznacznie większe niż w lipcu ub. roku (o ok. 1 p.proc.). W lipcu br. 44% przedsiębiorstw budowlanych przewiduje, że w najbliższych trzech miesiącach wzrost cen usług, materiałów i surowców zwolni, a 40% – że przyspieszy. Stabilizacji tych cen spodziewa się 15% firm, a ich spadku – 1%. Badane podmioty zgłaszają, że na wzrost kosztów funkcjonowania firmy w najbliższym kwartale będą wpływać głównie ceny energii i paliw, ceny komponentów i usług, koszty zatrudnienia oraz koszty finansowania (kredyty, pożyczki, itp.). Ponad połowa firm (54%) obawia się, że zmiany w warunkach finansowania spowodują odłożenie decyzji inwestycyjnych planowanych przez nie na najbliższe 12 miesięcy. Znaczny jest także odsetek podmiotów wskazujących, że zmiany te spowodują ograniczenie przez nie zatrudnienia (41%), jak również produkcji lub sprzedaży (39%).

Obniżona podaż nowych ofert na rynku budowlanym, choć niekorzystna dla małych i średnich firm, w najbliższych kwartałach wpłynie pozytywnie na działalność operacyjną tych generalnych wykonawców, którzy posiadają wypełniony portfel zamówień. Uwolnienie mocy przerobowych podwykonawców oraz obserwowana stabilizacja a nawet coraz wyraźniejsze spadki cen materiałów budowlanych w kolejnych kwartałach ułatwią utrzymanie rentowności już realizowanych kontraktów.

Omawiając perspektywy dla polskiej branży budowlanej należy zwrócić uwagę również na szanse. W kolejnych miesiącach na kondycję polskiego rynku budowlanego mogą mieć ponadto pozytywny wpływ:

1. dalszy rozwój rynku e-commerce i związany z nim popyt na inwestycje magazynowe;
1. wzrost popytu na inwestycje mieszkaniowe spowodowany napływem uchodźców wojennych do Polski;
1. napływ unijnych środków w ramach Krajowego Planu Odbudowy.
1. możliwość uczestnictwa w odbudowie zniszczonej działaniami wojennymi infrastruktury w Ukrainie.

W chwili sporządzenia niniejszego sprawozdania obserwujemy nieznaczne wyhamowanie popytu na inwestycje magazynowe, brak realnych perspektyw na zasilenie rynku inwestycyjnego środkami w ramach KPO w najbliższym czasie oraz brak spodziewanego wzrostu popytu na inwestycje mieszkaniowe spowodowanego napływem uchodźców zza wschodniej granicy. Po sześciu miesiącach trwania wojny w Ukrainie niemożliwe jest również prognozowanie rychłego końca konfliktu. Coraz bardziej prawdopodobne jest, iż potrwa on przez kolejne kwartały, a nawet lata.

W kolejnych kwartałach prognozy dla rynku budowlanego w Polsce będą uzależnione przede wszystkim od podaży nowych zamówień publicznych (zarówno kubaturowych jak również liniowych) na szczeblu centralnym.

Segment deweloperski

Rynek mieszkaniowy jest silnie skorelowany z rynkiem kredytów hipotecznych. W wyniku systematycznej podnoszenia w Polsce stóp procentowych oraz zwiększonych kosztów utrzymania w znaczący sposób spadła zdolność kredytowa gospodarstw domowych. Z tego względu część ludzi odkłada decyzje o zakupie własnego mieszkania lub wycofuje się z decyzji już podjętych.

W czerwcu br. trwająca od początku roku korekta rynku kredytów mieszkaniowych nasiliła się. W tym miesiącu nastąpił dalszy spadek o 52% pod względem wartości w porównaniu r/r i o 55% pod względem liczby udzielanych kredytów hipotecznych względem czerwca 2021 roku. W kolejnych kwartałach analitycy rynku spodziewają się kontynuacji głębokich spadków. O pogarszających się perspektywach na najbliższe miesiące świadczy także indeks popytu na nowe kredyty mieszkaniowe, który w czerwcu wyniósł -60%.

Segment najmu powierzchni komercyjnych

Według analizy przygotowanej przez BOŚ Bank w kolejnych kwartałach br i w 2023 roku przewiduje się osłabienie tempa wzrostu popytu na wynajem powierzchni magazynowych, czego zasadniczą przyczyną będzie spowolnienie wzrostu gospodarczego w Polsce, w tym w szczególności – osłabieniem koniunktury w branży e-commerce. W dłuższym okresie rynek magazynowy w Polsce ma jednak korzystne perspektywy rozwoju. Przemawiają za tym: korzystane perspektywy makroekonomiczne, wciąż duży potencjał rozwojowy branży e-commerce, rosnące znaczenie Polski jako centrum logistycznego, kontynuacja przez firmy handlowe i przemysłowe strategii utrzymywania zwiększonych zapasów na wypadek nie przewidzianych zakłóceń w łańcuchach dostaw oraz długookresowy trend polegający na przenoszeniu magazynów oraz produkcji w pobliżu rynków zbytu (tzw. nearshoring).

4.3. Opis działalności spółek z Grupy MIRBUD w I połowie 2022 r.

4.3.1 Opis istotnych dokonań lub niepowodzeń Emitenta w okresie, którego dotyczy raport, wraz z wykazem najważniejszych zdarzeń ich dotyczących

Segment robót budowlano – montażowych

Z końcem czerwca br. roku wartość portfela zamówień Grupy Kapitałowej MIRBUD wyniosła ok. 5,8 mld złotych netto z przeważającą ekspozycją (ok. 75%) na kontrakty budownictwa infrastruktury drogowej, stąd też dla dalszego rozwoju Grupy istotnymi są perspektywy tego rynku w Polsce.

Znaczący wpływ na możliwość zrealizowania i rentowność kontraktów drogowych będzie miała podjęta w dniu 24 maja br. przez Rada Ministrów decyzja o zwiększeniu limitu finansowego Programu Budowy Dróg Krajowych o 2,6 mld zł oraz Programu budowy 100 obwodnic o 115 mln zł. Decyzja ta obejmuje również podniesienie do 10 proc. limitu waloryzacji dla realizowanych w ramach tych programów kontraktów. Należy przy tym zauważyć, że mechanizm waloryzacyjny obejmuje tzw. ryzyko pół na pół. Oznacza to, iż jedną połowę ryzyka związanego ze wzrostem kosztów realizacji kontraktów przejmują wykonawcy, a drugą połowę zamawiający (GDDKiA).

Do najważniejszych dokonań Spółek z Grupy Kapitałowej MIRBUD w raportowanym okresie można zaliczyć:

niespotykany dotychczas dalszy wzrost skali działalności względem lat ubiegłych;
osiągnięcie satysfakcjonującego wyniku finansowego z działalności w segmencie budowlano montażowym pomimo rosnących cen surowców i materiałów budowlanych;
wypełnianie i utrzymanie wartości portfela zamówień Grupy Kapitałowej MIRBUD w wysokości ponad 5,8 mld zł na lata 2020-2026;
rozwój działalności budowlanej na rynku infrastruktury wojskowej;
pozyskanie i realizacja wielu kontraktów budownictwa magazynowego;
osiągnięcie porozumienia z GDDKiA w sprawie waloryzacji kontraktów drogowych do wysokości 10% wartości umowy, podpisanie pierwszych aneksów do posiadanych umów w tym zakresie.

Do najważniejszych niepowodzeń Spółek z Grupy Kapitałowej MIRBUD raportowanym okresie można zaliczyć:

SPRAWOZDANE ZARZĄDU Z DZIAŁALNOŚCI GRUPY KAPITAŁOWEJ MIRBUD ZA PIERWSZE PÓŁROCZE 2022 ROKU spadek rentowności realizowanych kontraktów budowlanych spowodowany ponadnormatywnym wzrostem cen surowców i materiałów budowlanych na skutek wystąpienia konfliktu zbrojnego w Ukrainie.

Budownictwo należy do strategicznych sektorów polskiej gospodarki. Pomimo utrzymania ograniczeń gospodarczych spowodowanych wystąpieniem stanu pandemicznego rok 2021 należał do rekordowych pod względem wyników finansowych i skali działalności w historii Grupy Kapitałowej MIRBUD. W pierwszej połowie GK MIRBUD kontynuowała dalsze wzrosty skali działalności. Pod względem przychodów Grupa osiągnęła poziom wyższy od przychodów osiąganych w analogicznych okresach w poprzednich latach.

Wykres: Przychody GK MIRBUD w latach 2017-IH 2022 (w tys. PLN)

Zgodnie z wcześniejszymi zapowiedziami, w pierwszej połowie 2022 roku, Grupa Kapitałowa zwiększała osiągane przychody działając w niekorzystnym otoczeniu makroekonomicznym. Na skutek gwałtownych wzrostów cen surowców i materiałów budowlanych, rentowność posiadanych kontraktów budowlanych spadła, jednakże dzięki zwiększeniu skali działalności i odpowiednim zarządzaniu realizowanymi projektami osiągnięto satysfakcjonujący skonsolidowany zysk netto.

Wykres: Zysk netto GK MIRBUD w okresach porównawczych w latach 2017-2022 (w tys. PLN)

Należy zauważyć, iż w analogicznym okresie 2021 roku na wynik netto wpływ miały zdarzenia jednorazowe, m.in. rozliczenie częściowe dotacji otrzymanej na budowę obiektu w Ostródzie w kwocie ok. 9,4 mln złotych (w związku ze sprzedażą drugiej części nieruchomości w Ostródzie), przeszacowanie z uwagi na cenę rynkową transakcji wartości sprzedawanego obiektu w Ostródzie w kwocie ok. 2,9 mln zł oraz dotacje otrzymane przez Marywilska 44 Sp. z o.o. w związku z wystąpieniem pandemii COViD-19 wynikające z udzielonej obniżki czynszu dzierżawnego za najem nieruchomości gruntowych położonej w Warszawie w łącznej kwocie ok. 2,7 mln zł.

W omawianym okresie struktura portfela zamówień Grupy Kapitałowej MIRBUD do realizacji do 2026 roku uległa niewielkiej zmianie na korzyść kontraktów infrastruktury drogowej. Nieznacznie zmalał udział kontraktów budownictwa przemysłowego z uwagi na obserwowane, stopniowe wyhamowanie podaży nowych zamówień tego typu. Niewielkiemu zmniejszeniu uległ również udział zamówień budownictwa użyteczności publicznej i handlowych.

Wykres: Zmiana struktury portfela zamówień GK MIRBUD

Grupa Kapitałowa MIRBUD | Opis istotnych dokonań lub niepowodzeń Emitenta w okresie, którego dotyczy raport, wraz z wykazem najważniejszych zdarzeń ich dotyczących

SPRAWOZDANE ZARZĄDU Z DZIAŁALNOŚCI GRUPY KAPITAŁOWEJ MIRBUD ZA PIERWSZE PÓŁROCZE 2022 ROKU rozciąga się do roku 2026. Zestawienie dominującego udziału długoterminowych kontraktów drogowych, prestiżowych kontraktów kubaturowych budownictwa użyteczności publicznej oraz krótkoterminowych, wysokorentownych kontraktów budownictwa przemysłowego, zapewniają Grupie Kapitałowej przychody w kolejnych latach na stabilnym, porównywalnym poziomie.

MIRBUD S.A.

Spółka niezmiennie świadczy szeroko rozumiane usługi budowlano – montażowe w obszarze budownictwa przemysłowego, kubaturowego, mieszkaniowego oraz inżynieryjno-drogowego, wykonywane w systemie generalnego wykonawstwa. Ponadto marginalnym obszarem działalności spółki jest działalność wydawnicza.

Do największych dokonań spółki w pierwszej połowie 2022 roku można zaliczyć podpisanie umów na realizację następujących inwestycji:

Zaprojektowanie i wykonanie robót budowlanych dla odcinka drogi ekspresowej S74 Przełom/Mniów – Kielce (S7 węzeł Kielce Zachód) o wartości 437,14 mln złotych netto.
Budowa hali remontowej W-10 w Krośnie Odrzańskim wraz z infrastrukturą towarzyszącą z przeznaczeniem do obsługi i naprawy sprzętu pancernego i opancerzonego oraz rozbiórka istniejących obiektów budowlanych o wartości 39,47 mln złotych netto.
budowa pięciu budynków mieszkalnych (budynki: A, B, C, D i E) wraz z niezbędną infrastrukturą przy ul. Armii Krajowej w Skierniewicach o wartości 80,14 mln złotych netto.
Przebudowa/remont stadionu miejskiego w Skierniewicach o wartości 40,21 mln złotych brutto.

Ponadto w omawianym okresie Spółka pozyskała kontrakty na budowę hal magazynowych zlokalizowanych w różnych częściach kraju o łącznej wartości ok. 253 mln euro netto (tj. ok. 1,186 mld złotych), natomiast po upływie okresu sprawozdawczego podpisano umowę na wykonanie zadania pn. Budowa budynku wielofunkcyjnego (dydaktyka, szkolenie, zakwaterowanie, żywienie) z niezbędną infrastrukturą techniczną i zagospodarowaniem terenu - na terenie Akademii Marynarki Wojennej im. Bohaterów Westerplatte w Gdyni o wartości 93,25 mln złotych netto.

Na dzień 30.06.2022 r. Spółka realizowała w sumie 34 kontrakty budownictwa kubaturowego i 4 drogowego samodzielnie, bądź jako lider konsorcjum ze spółką zależną KOBYLARNIA S.A.

Zaawansowanie prac na budowach na koniec czerwca 2022 r. przedstawia poniższy wykres:

Zgodnie z przyjętą w 2020 roku Polityką Dywidendową Spółka w 2022 wypłaciła dywidendę z zysku jednostkowego za 2021 rok w wysokości 0,20 zł na akcję, co stanowi wzrost względem roku poprzedniego o 150%.

Od stycznia do sierpnia br. Spółka złożyła oferty w 132 postępowaniach niepublicznych i 20 przetargach publicznych. Wartość złożonych ofert 11.699 tys. zł netto. W tym czasie podpisano 17 umów na kwotę 1.465 333 tys. zł.

KOBYLARNIA S.A.

Spółka niezmiennie świadczy usługi w obszarze budownictwa drogowo – inżynieryjnego, realizując kontrakty drogowe w konsorcjum z MIRBUD S.A. Oprócz tego Spółka realizuje mniejsze kontrakty drogowe samodzielnie oraz w niewielkim stopniu – zajmuje się produkcją mas bitumicznych na potrzeby podmiotów zewnętrznych w oparciu o własne zaplecze produkcyjne w Bydgoszczy, Miękini k/Wrocławia oraz wytwórni koło Włocławka.

SPRAWOZDANE ZARZĄDU Z DZIAŁALNOŚCI GRUPY KAPITAŁOWEJ MIRBUD ZA PIERWSZE PÓŁROCZE 2022 ROKU W 2021 roku zmniejszeniu uległa liczba przetargów organizowanych przez Generalną Dyrekcję Dróg Krajowych i Autostrad, natomiast w 2022 roku w ramach realizacji rządowego Planu Budowy Dróg Krajowych i Autostrad na lata 2021 – 2030 (z perspektywą do 2035 r.) zaplanowano ogłoszenie przetargów na realizację inwestycji drogowych głównie we wschodniej części kraju, na terenie której Spółka nie posiada własnego zaplecza logistycznego. Do znaczących sukcesów Spółki w pierwszej połowie 2022 roku należy zaliczyć podpisanie umowy na wykonanie zadania pn. Projekt i budowa drogi ekspresowej S10 Bydgoszcz – Toruń, odcinek 3 od węzła Solec do węzła Toruń Zachód o wartości 346,22 mln netto.

W pierwszej połowie 2022 roku Spółka realizowała następujące kontrakty, występując jako lider w konsorcjum z MIRBUD S.A.:

Budowa autostrady A18 Olszyna-Golnice (przebudowa jezdni południowej) odcinek 2 od km 11+860 do km 33+760.
Budowa obwodnicy Poręby i Zawiercia w ciągu drogi krajowej nr 78 odc. Siewierz Poręba Zawiercie (Kromołów) – od km 105+836 do km 122+500.
Kontynuacja projektowania i budowy drogi ekspresowej S-5 Część 2 Kontynuacja projektowania i budowy drogi ekspresowej S-5 na odcinku od węzła "Dworzysko (bez węzła) – do węzła Aleksandrowo (z węzłem) o długości około 22,4 km.
Kontynuacja projektowania i budowy drogi ekspresowej S-5 na odcinku Nowe Marzy Bydgoszcz - granica województwa kujawsko-pomorskiego i wielkopolskiego na odcinku od węzła "Białe Błota" (bez węzła) do węzła "Szubin" (bez węzła) o długości około 9,7 km.
Zaprojektowanie i budowa drogi S11 Koszalin Szczecinek, odc. w. Koszalin Zachód (bez węzła) - w. Bobolice. Odcinek 3. Węzeł Koszalin Południe (bez węzła) – węzeł Bobolice (z węzłem).
Budowa drogi wojewódzkiej od drogi wojewódzkiej nr 455 do drogi krajowej nr 98 w formule "zaprojektuj i wybuduj".
Rozbudowa drogi wojewódzkiej nr 548 Stolno-Wąbrzeźno km 0+005 do km 29+619 z wyłączeniem węzła autostradowego w m. Lisewo od km 14+144 do km 15+146 część 2 - etap II od km 15+146 do km 29+619.
Rozbudowa drogi wojewódzkiej nr 548 Stolno-Wąbrzeźno km 0+005 do km 29+619 z wyłączeniem węzła autostradowego w m. Lisewo od km 14+144 do km 15+146 część 1 - etap I od km 0+005 do km 14+14.
Budowa autostrady A18 Olszyna Golnice (przebudowa jezdni południowej) odcinek 4 od km 50+000 do km 71+533.
Zaprojektowanie i budowa obwodnicy miejscowości Gostyń w ciągu drogi krajowej nr 12.
Budowa obwodnicy Metropolii Trójmiejskiej, zadanie 2: Węzeł Żukowo (z węzłem) węzeł Gdańsk Południe (z węzłem).
Budowa Zbiorczej Drogi Południowej w Legnicy Etap III od al. Rzeczypospolitej do ul. Sikorskiego.
Budowa obwodnicy Krzeczyna Wielkiego w ciągu drogi wojewódzkiej nr 335.
Projekt i budowa drogi ekspresowej S10 Bydgoszcz-Toruń, odcinek 3 od węzła Solec do węzła Toruń Zachód.
Przebudowa drogi krajowej nr 91 na odcinku Terespol Stolno (z wyłączeniem mostu na Wiśle).

Stopień zaawansowania prac na budowach na koniec czerwca 2022 roku przedstawia poniższy wykres:

ТОВ «MIPБУД»

Spółka została powołana w celu prowadzenia działalności na terenie Ukrainy. W chwili obecnej nie prowadzi istotnych działalności na terenie tego kraju.

Segment deweloperski