MAYER PIPE — Capital/Financing Update 2015

Feb 4, 2015

公開資訊觀測站

本資料由　 (上市公司) 2020 美亞　公司提供

序號	2	發言日期	104/02/04	發言時間	21:14:55
發言人	吳倫吉	發言人職稱	副總經理	發言人電話	(02)2509-1199#2130
主旨	代子公司美控開發股份有限公司公告預計取得不動產資料。 (一年內累積取得同一開發計畫之不動產)
符合條款	第	20	款	事實發生日	104/02/04
說明	1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）: 基隆市七堵區溪頭段464地號等土地。 2.事實發生日:103/8/26~104/2/4 3.交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額: 預計交昜單位數量:2,500坪、每單位價格:上限18萬及交易總金額:上限4億5仟萬。 4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關 係人者，得免揭露其姓名）: 無關係。 5.交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之 所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期 及移轉金額: 不適用。(三方協議書:德安開發股份有限公司同意地主於合建標的 移轉登記與美控開發股份有限公司後，將地主與德安開發股份有 限公司簽訂合建及合作開發契約書之權利義務轉讓予美控開發股 份有限公司繼受) 6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者，尚應公告關係 人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係: 不適用 7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（遞延者應列表說明 認列情形）: 不適用 8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定 事項: 付款方式有二: 一、分三期付款 第一期款：土地買賣總價三成。乙方(買方)應於簽訂本契約時，交付以 甲方(賣方)為受款人之即期支票予甲方，甲方則應備齊土地信託相關登 記文件予信託機構。 第二期款：土地買賣總價二成。乙方應先扣除代甲方墊付之土地增值稅 及地價稅後，將餘額開立以信託機構為受款人之即期支票交付予信託機 構或匯款至信託機構指定之帳戶內，再由信託機構交付於甲方。 尾 款：土地買賣總價五成。乙方應開立以信託機構為受款人之即期 支票交付予信託機構或匯款至信託機構指定之帳戶內，再由信託機構於 交付於甲方。 二、簽訂本契約時，乙方應給付土地買賣總價金予甲方（雙方同意應扣 除依第四條第二項約定之墊付基準款項）。甲方並應將土地信託登記予 信託機構。 產權信託：美控開發股份有限公司同意於簽約時交付產權信託及完成信託辦理。 特別約定： １、雙方同意於簽約日起二年內辦理本件買賣標的過戶移轉登記， 由信託機構依乙方單獨指示移轉登記予乙方或乙方指定之第三人。 ２、甲方及乙方應自行或要求信託機構應配合德安開發股份有限公 司整合時程辦理地上權設定登記、民法第820條分管作業及土地法第 34條之1執行等相關事宜。 9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及 決策單位: 本公司董事會參考戴德梁行不動產估價師事務所出具之估價報告， 作為價格決定之參考依據。 10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額: 戴德梁行不動產估價師事務所，其估價金額如下: 一、正常價格: 　　土地單價：230,000元/坪 　　土地面積可分回建物面積比例：每坪土地可分回1.05坪建物面積(含車位) 二、特定價格(以容積率為300%為假設前提): 　　土地單價：366,000元/坪 土地面積可分回建物面積比例：每坪土地可分回1.35坪建物面積(含車位) 11.專業估價師姓名: 楊長達 12.專業估價師開業證書字號: (96)北市估字第000106號 13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:是 14.是否尚未取得估價報告:否 15.尚未取得估價報告之原因: 不適用 16.與交易金額比較有重大差異原因及會計師意見: 不適用 17.經紀人及經紀費用: 無 18.取得或處分之具體目的或用途: 為公司未來營運發展之考量。 19.本次交易表示異議之董事之意見: 無 20.本次交易為關係人交易:否 21.董事會通過日期: 民國103年8月26日及民國104年2月4日。 22.監察人承認或審計委員會同意日期: 民國103年8月26日及民國104年2月4日。 23.本次交易係向關係人取得不動產:否 24.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十五條規定 評估之價格:不適用 25.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十六條規 定評估之價格:不適用 26.其他敘明事項: 無

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