AI assistant
Loyal Solutions A/S Interim / Quarterly Report 2019
8472_rns_2019-08-27_adae7f84-6625-426d-b01f-c474a762c301.pdf
Interim / Quarterly Report
Open in viewerOpens in your device viewer
BOLIGA GRUPPEN A/S
2019
DELÅRSRAPPORT
BOLIGA GRUPPEN
- JANUAR – 30. JUNI 2019
Boliga Gruppen A/S | Per Henrik Lings Allé 4, 5. sal | 2100 København Ø | CVR-nr. 25 07 87 80
GRØNEN
Påtegninger 3
Ledelsespåtegning 4
Ledelsesberetning 5
Selskabsoplysninger 6
Koncernstruktur og segmentoplysninger 7
Væsentlige begivenheder i 1. halvår 2019 8
Koncernens aktiviteter i 1. halvår 2019 9
Hoved- og nøgletal for koncernen 12
Beretning 14
Risici 16
Øvrige risici 16
Aktionærinformation 17
Koncernregnskab 1. januar – 30. juni 2019 20
Resultatopgørelse 21
Totalindkomstopgørelse 22
Balance 23
Pengestrømsopgørelse 25
Egenkapitalopgørelse 27
Noter 28
PÅTEGNINGER
Boliga Gruppen A/S - Delårsrapport 2019 - CVR-nr. 25 07 87 80
LEDELSESPÅTEGNING
Bestyrelse og direktion har dags dato behandlet og godkendt delårsrapporten for perioden 1. januar – 30. juni 2019 for Boliga Gruppen A/S.
Delårsrapporten, der ikke er revideret eller reviewet af selskabets revisor, aflægges i overensstemmelse med IAS 34, som er godkendt af EU og danske oplysningskrav til delårsrapporter for børsnoterede selskaber.
Det er vores opfattelse, at delårsregnskabet giver et retvisende billede af koncernens aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 30. juni 2019 samt af resultatet af koncernens aktiviteter og pengestrømme for perioden 1. januar – 30. juni 2019.
Det er endvidere vores opfattelse, at ledelsesberetningen indeholder en retvisende redegørelse for udviklingen i koncernens aktiviteter og økonomiske forhold, periodens resultat og for koncernens finansielle stilling som helhed og en beskrivelse af de væsentligste risici og usikkerhedsfaktorer, som koncernen står over for.
København, den 27. august 2019
Direktion:
Laust Farver, Adm. Direktør
Mikkel C. Hesselberg, Økonomidirektør
Bestyrelse:
Bo Øland, Formand
Ulrik Tofte Jensen
Peter Daugaard Svendsen
LEDELSESBERETNING
Boliga Gruppen A/S
Delårsrapport 2019
CVR-nr. 25 07 87 80
SELSKABSOPLYSNINGER
Boliga Gruppen A/S
Per Henrik Lings Allé 4, 5. sal
2100 København Ø
Danmark
Telefon:
+45 43583000
Hjemmeside:
www.boligagruppen.dk
E-mail:
[email protected]
CVR-nr.:
25 07 87 80
Stiftet:
30. november 1999
Hjemstedskommune:
København
Bestyrelse
- Bo Øland, Formand
- Ulrik Tofte Jensen
- Peter Daugaard Svendsen
Direktion
- Laust Farver, Adm. Direktør
-
Mikkel C. Hesselberg, Økonomidirektør
-
6 -
Boliga Gruppen A/S · Delårsrapport 2019 · CVR-nr. 25 07 87 80
KONCERNSTRUKTUR OG SEGMENT-OPLYSNINGER
Boliga Gruppen A/S er en uafhængig mediekoncern, som er beskæftiget inden for portaldrift med fokus på boligmarkedet samt formidling af boliglån via Reel Finans Ejendomskreditselskab A/S.
Koncernen består af moderselskabet Boliga Gruppen A/S, der fungerer som administrationsselskab, og de 100% ejede datterselskaber Boliga Finans ApS, Boliga ApS og Reel Finans Ejendomskreditselskab A/S.
- Boliga Finans, der driver koncernens finansielle internetportal, hvoraf valutakurser.se er den eneste aktivitet efter euroinvestor.dk blev frasolgt i 2018.
- Boliga ApS, der driver koncernens boligrelaterede internetportaler, hvoraf Boliga.dk er den mest besøgte.
- Reel Finans Ejendomskreditselskab A/S, der formidler boliglån ved hjælp af internetportalen UdenomBanken.dk.
Derudover ejer Boliga Gruppen A/S 25% af kapitalen i Boligeftersyn P/S. Som meddelt i Selskabsmeddelelse nr. 16/2019 er ejerandelen frasolgt pr. 30. september 2019.
Koncernen har tre rapporteringspligtige segmenter: Boligportaler, Finansielle portaler og Formidling af boliglån. Sammenhængen mellem koncernstrukturen og de tre rapporteringspligtige segmenter kan illustreres ved hjælp af nedenstående.
Mission
Det er Boliga Gruppen A/S' mission at blive det førende online mediehus i Danmark med fokus på boligmarkedet.
Boliga Gruppen A/S ønsker at identificere og udvikle nye forretningsområder, der er forankret i den omfattende digitaliseringsproces, som det danske samfund gennemgår. Det skal ske ved udnyttelse af 'Big data' samt ved at transformere analoge forretningsmodeller til digitale vækstvirksomheder.
Boliga Gruppen A/S ønsker via innovative produkter at opnå en ledende position i de markeder, som koncernen opererer i.
Koncernoversigt pr. 30. juni 2019
Reel Finans Ejendomskreditselskab A/S er ansvarlig virksomhedsdeltager i Reel Invest I P/S og Reel Invest II P/S
Boliga Gruppen A/S - Delårsrapport 2019 - CVR-nr. 25 07 87 80
VÆSENTLIGE BEGIVENHEDER I 1. HALVÅR 2019
Transaktioner og organisationsændringer
- Boliga Gruppen A/S har med virkning fra d. 30. september 2019 solgt 25% af rådgivningsvirksomheden Boligeftersyn P/S. Købesummen er aftalt til 12,5 mDKK for andelen. Boligeftersyn P/S, der udarbejder tilstandsrapporter, har gennem en årrække været samarbejdspartner med boligsøgeportalen Boliga.dk, og samarbejdet forsætter efter salget, dog på ændrede vilkår.
Boliga ApS modtager en kontant godtgørelse samt 674.000 stk. aktier i Boliga Gruppen A/S som kompensation for de ændrede kontraktvilkår i forhold til den aftalte løbetid. Kompensationen indtægtsføres over løbetiden på den ændrede samarbejdsaftale.
Baggrunden for salget skyldes, at Boliga Gruppen A/S ønsker et større fokus på udviklingen af egne produkter på portalerne Boliga.dk og UdenomBanken.dk.
-
Boliga.dk er i maj 2019 blevet lanceret med et nyt design, hvor blandt andet bannere blev fjernet fra sitet, som gør brugeroplevelsen bedre for brugere af sitet. Premium Mægler blev i samme ombæring introduceret som et nyt koncept, hvor ejendomsmæglere eksklusivt kan fremhæve deres kunders boligannoncer og sende skuffesager ud. Indtægtskilder er dermed under transformation fra bannerannonceindtægter til brugerbetalinger og direkte salg til brancheaktører.
-
- april 2019 fik Boliga Gruppen A/S ny CEO, Laust Farver, samt ny CFO, Mikkel C. Hesselberg.
-
- marts 2019 fik Boliga Gruppen A/S ny formand, Bo Øland. Christian Seidelin stoppede både som formand og som medlem af bestyrelsen.
-
På Selskabets ordinære generalforsamling den 21. marts 2019 blev det besluttet at nedsætte Selskabets aktiekapital med nominelt 2.250.000 kr. fra nominelt 18.900.000 kr. til nominelt 16.650.000 kr. ved annullering af 2.250.000 egne aktier á nominelt 1 kr.
-
8 -
Boliga Gruppen A/S - Delårsrapport 2019 - CVR-nr. 25 07 87 80
KONCERNENS AKTIVITETER I
1. HALVÅR 2019
Boliga Gruppen A/S / Boliga Finans ApS
Boliga Gruppen A/S er koncernens administrationsselskab. Boliga Gruppen A/S varetager en række opgaver for koncernens datterselskaber bl.a. bogføring og regnskab, juridisk assistance, HR, IT-drift, administration af bankaftaler, rapportering til Nasdaq OMX, m.v.
Boliga Finans ApS driver koncernens finansielle internetportal.
Boliga Gruppen A/S er med til at sikre stordriftsfordele på tværs af koncernen ved at dele ressourcer og ydelser. Boliga Gruppen A/S viderefakturerer størstedelen af sine omkostninger til datterselskaberne.
Koncernen driver efter frasalget af Euroinvestor.dk og valutakurser.dk til Berlingske Media kun valutakurser.se.
Derudover ejer Boliga Gruppen A/S 25% af kapitalen i Boligeftersyn P/S, som meddelt i Selskabsmeddelelse nr. 16/2019 er ejerandelen frasolgt pr. 30. september 2019.
Der henvises desuden til omtale i afsnittet omkring væsentlige begivenheder i 1. halvår 2019.
| FINANSIELLE HOVEDTAL ( '000 DKK) | 1. HALVÅR 2019* (6 MDR) | 1. HALVÅR 2018* (6 MDR) | 2018* (12 MDR) |
|---|---|---|---|
| Omsætning af konsulentydelser, ekstern hosting, annoncering og datasalg | 430 | 0 | 164 |
| Omkostninger til koncernadministration | -6.273 | -9.684 | -16.225 |
| Omkostninger viderefaktureret til datterselskaber | 2.698 | 7.403 | 13.277 |
| EBITDA før særlige poster (tilbageværende omkostninger) | -3.477 | -2.281 | -2.784 |
*Fortsættende aktiviteter
Boliga Gruppen A/S · Delårsrapport 2019 · CVR-nr. 25 07 87 80
Boliga ApS
Boliga ApS driver koncernens boligrelaterede portaler, hvor Boliga.dk er den klart største. Her kan brugerne let og overskueligt tilegne sig viden om de ca. 67.000 boliger, der på nuværende tidspunkt er til salg i Danmark. På Boliga.dk fremgår eksempelvis boligens BBR-informationer, liggetider og tidligere salgshistorik. Via Boliga.dk tilbydes en række boligrelaterede ydelser til både køber og sælger. Boliga.dk har i 1. halvår 2019 i gennemsnit haft 1,2 millioner brugere per måned.
Boliga ApS driver endvidere en række mindre portaler, hvor de vigtigste er selv salg.dk samt itvang.dk og tvangsauktioner.dk:
- På Selvsalg.dk kan boligejere selv sælge deres bolig og derved spare ejendomsmæglersalæret. Boliga Selvsalg (Selvsalg.dk) har i 1. halvår 2019 oplevet et fald i omsætningen på selskabets platform. Nedgangen i antal annoncer skyldes bl.a. et marked, hvor andelsboliger omsættes meget hurtigt, hvorfor annonceringstiden og dermed omsætningen relateret til denne boligtype har været faldende på
Selvsalg.dk. Ligeledes opleves der stigende konkurrence fra netværksplatforme. I 1. halvår 2019 blev der solgt 249 boliger på Selvsalg.dk mod 275 i samme periode sidste år.
-
På itvang.dk og Tvangsauktioner.dk kan brugerne danne sig et overblik over ejendomme, der er begæret på tvangsauktion. Itvang.dk og tvangsauktioner.dk har i 1. halvår 2019 haft en markedsandel for annoncering af tvangsauktioner på ca. 60% (50% i 2018).
-
halvår 2019 har været præget af en nedgang i markedet for tvangsauktioner. Dette skyldes bl.a. at Skat i 2018 overgav kommunerne at inddrive ejendomsskat for at undgå ophobning af deres sager, hvorfor flere tvangsauktioner blev rekvireret af kommunerne i 2018 for at få afviklet denne ophobning af sager. Samtidig er der nedgang i markedet for tvangsauktioner på grund af de rekordlave renter, en positiv udvikling i dansk økonomi, samt et landsdækkende opsving på boligmarkedet.
| FINANSIELLE HOVEDTAL ( '000 DKK) | 1. HALVÅR 2019 (6 MDR) | 1. HALVÅR 2018 (6 MDR) | 2018 (12 MDR) |
|---|---|---|---|
| Omsætning fra annoncering og datasalg | 3.546 | 4.933 | 9.088 |
| Omsætning fra brugerprodukter | 10.274 | 10.115 | 19.560 |
| EBITDA | 2.322 | 5.000 | 9.138 |
| NØGLETAL FRA PORTALDRIFTEN | 1. HALVÅR 2019 (6 MDR) | 1. HALVÅR 2018 (6 MDR) | 2018 (12 MDR) |
| --- | --- | --- | --- |
| Gennemsnitligt antal besøgende pr. måned | 1.249.443 | 1.133.791 | 1.156.407 |
Dette dækker besøgende på boliga.dk, kilde: Google Analytics
Boliga Gruppen A/S - Delårsrapport 2019 - CVR-nr. 25 07 87 80
Reel Finans Ejendomskreditselskab A/S
Reel Finans Ejendomskreditselskab A/S driver UdenomBanken.dk. UdenomBanken.dk er en udlånsportal, hvor låntagere bliver matchet med professionelle långivere. Lånsøgende får gennem portalen mulighed for at optage lån, mens långiverne får mulighed for at få forrentning af deres kapital. UdenomBanken.dk er blandt de førende formidlere af alternativ ejendomsfinansiering i Danmark.
I 1. halvår 2019 har Reel Finans Ejendomskreditselskab opnået flere milestones:
-
I 1. halvår 2019 har Reel Finans Ejendomskreditselskab A/S formidlet lån for 145 mDKK fordelt på 206 lån, hvilket er en svag tilbagegang fra forrige år men i et marked, hvor den traditionelle banksektor er blevet mere opstemt efter at udlåne penge til fast ejendom, så vurderes niveauet at være tilfredsstillende set i lyset af, at de af Reel Finans Ejendomskreditselskab A/S udstedte lån ikke er udstedt på et lavere renteniveau sammenlignet med tidligere år. Som en naturlig følge af den lavere udlånsvolumen er der taget de nødvendige tiltag i retning af en tilpasning af medarbejderstaben.
-
Reel Finans Ejendomskreditselskab A/S er den største formidler af alternativ boligfinansiering og har en estimeret markedsandel på ca. 40% af alle nyudstedte lån indenfor sektoren.
-
Reel Finans Ejendomskreditselskab A/S fortsætter med yderligere kapitalrejsning til Reel Invest II P/S, som er en alternativ investeringsfond administreret af Reel Finans Ejendomskreditselskab A/S. Reel Finans Ejendomskreditselskab A/S modtager månedligt et forvaltningshonorar svarende til 0,833% af den registrerede nominelle kapital i de to selskaber Reel Invest I P/S og Reel Invest II P/S. Den samlede kapital under forvaltning udgjorde pr. 30.06.2019 190 mDKK. Reel Invest I P/S og Reel Invest II P/S er samtidig væsentlige aftagere af lån fra Reel Finans Ejendomskreditselskab A/S. Fremtidige kapitalrejsninger forventes derfor at bidrage positivt til koncernens indtjening både i 2. halvår af 2019 og fremadrettet.
| FINANSIELLE HOVEDTAL ( '000 DKK) | 1. HALVÅR 2019 (6 MDR) | 1. HALVÅR 2018 (6 MDR) | 2018 (12 MDR) |
|---|---|---|---|
| Omsætning fra formidling af boliglån | 9.837 | 11.333 | 21.457 |
| EBITDA | 2.363 | 2.273 | 2.771 |
| KPI'ER FRA PORTALDRIFTEN | 1. HALVÅR 2019 (6 MDR) | 1. HALVÅR 2018 (6 MDR) | 2018 (12 MDR) |
| Antal lån formidlet, stk. | 206 | 269 | 536 |
| Formidlet lånehovedstol, mDKK | 145 | 169 | 315 |
Boliga Gruppen A/S · Delårsrapport 2019 · CVR-nr. 25 07 87 80
HOVED- OG NØGLETAL FOR KONCERNEN
Hoved- og nøgletal for koncernen ('000 DKK)
| Hovedtal | 1. halvår 2019
(6 mdr) | 1. halvår 2018
(6 mdr) | 2018
(12 mdr) | 2017
(12 mdr) |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| Nettoomsætning | 24.087 | 26.381 | 50.269 | 50.441 |
| Bruttoresultat | 22.537 | 24.580 | 47.032 | 45.894 |
| Resultat af primær drift (EBITDA) | 1.208 | 4.992 | 9.125 | 9.210 |
| Særlige poster | 0 | 0 | -1.718 | -10.736 |
| Resultat før finansielle poster (EBIT) | 545 | 4.405 | 6.307 | -3.001 |
| Resultat af finansielle poster | -3 | -677 | -517 | -608 |
| Resultat før skat (EBT) | 1.922 | 5.025 | 6.267 | -3.502 |
| Resultat før skat (EBT) af fortsætende aktiviteter | 1.922 | 5.552 | 4.462 | -3.046 |
| Periodens resultat efter skat af ophørende aktiviteter | 0 | 895 | 18.347 | 2.048 |
| Periodens resultat | 1.499 | 6.447 | 22.809 | -998 |
| Langfristede aktiver | 149.081 | 145.298 | 145.102 | 143.516 |
| Kortfristede aktiver | 51.498 | 50.654 | 53.968 | 60.272 |
| Likvider og værdipapirer | 1.473 | 2.115 | 1.863 | 2.130 |
| Aktiver i alt | 200.579 | 195.952 | 199.070 | 207.977 |
| Egenkapital | 151.729 | 133.867 | 150.230 | 165.951 |
| Kortfristede forpligtelser | 46.355 | 59.082 | 47.348 | 38.315 |
| Passiver i alt | 200.579 | 195.952 | 199.070 | 207.977 |
- Delårsregnskabet er ikke revideret, og der er ikke foretaget review
** For årene 2018 og 2017 gælder det, at hoved- og nøgletallene er tilpassede, så de ophørte driftsaktiviteter, "finansielle internetportaler", ikke indgår.
Boliga Gruppen A/S · Delårsrapport 2019 · CVR-nr. 25 07 87 80
Hoved- og nøgletal for koncernen ('000 DKK) fortsat
| Hovedtal | 1. halvår 2019* (6 mdr) | 1. halvår 2018* (6 mdr) | 2018** (12 mdr) | 2017** (12 mdr) |
|---|---|---|---|---|
| Pengestrøm fra driften | -73 | 9.320 | -5.077 | 17.005 |
| Pengestrøm til investering, netto | -841 | -49 | 2.120 | -5.971 |
| Heraf til investering i materielle aktiver | 0 | -49 | -76 | 0 |
| Pengestrøm fra finansiering | 524 | -11.379 | 24.265 | -13.667 |
| Pengestrømme fra ophørende aktiviteter | 0 | 0 | 25.757 | -85 |
| Pengestrøm i alt | -390 | -1.231 | -1.465 | -2.634 |
| Nøgletal (1) | 1. halvår 2019* (6 mdr) | 1. halvår 2018* (6 mdr) | 2018** (12 mdr) | 2017** (12 mdr) |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| Bruttomargin | 93,6% | 90,2% | 91,2% | 88,8% |
| Overskudsgrad /resultatgrad | 5,0% | 18,6% | 18,2% | 19,4% |
| Aktiver/egenkapital | 132,2% | 146,4% | 132,5% | 125,3% |
| Egenkapitalforrentning | 1,0% | 4,8% | 15,2% | -0,6% |
| Resultat pr. aktie (EPS Basic), DKK | 0,08 | 0,29 | 1,36 | -0,04 |
| Udvandet resultat pr. aktie (EPS-D), DKK | 0,08 | 0,39 | 1,08 | -0,04 |
| Ansatte | 1. halvår 2019* (6 mdr) | 1. halvår 2018* (6 mdr) | 2018** (12 mdr) | 2017** (12 mdr) |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| Gennemsnitligt antal fuldtidsansatte | 36 | 52 | 41 | 48 |
- Resultat og udvandet resultat pr. aktie er beregnet i overensstemmelse med IAS 33. Øvrige nøgletal er beregnet efter Finansanalytikerforeningens "Recommendations & Ratios". Der henvises til nøgletals definitioner side 115 i årsregnskabet 2018.
-
Delårsregnskabet er ikke revideret, og der er ikke foretaget review.
** For årene 2018 og 2017 gælder det, at hoved- og nøgletallene er tilpassede, så de ophørte driftsaktiviteter, "finansielle internetportaler", ikke indgår. -
13 -
Boliga Gruppen A/S · Delårsrapport 2019 · CVR-nr. 25 07 87 80
BERETNING
Periodens resultat 1. halvår 2019
Koncernen opnåede i 1. halvår 2019 en omsætning på 24,1 mDKK, hvilket er et fald på 2,3 mDKK mod samme periode sidste år af fortsættende aktiviteter. Omsætningen følger de udmeldte forventninger til 2019. Koncernens resultat før skat af fortsættende aktiviteter, blev 1,9 mDKK mod 5,0 mDKK i samme periode året før. Resultatet følger de senest udmeldte forventninger.
Resultat af primær drift af fortsættende aktiviteter er faldet fra 5,0 mDKK i 1. halvår 2018 til 1,2 mDKK i 1. halvår 2019.
Periodens resultat af fortsættende aktiviteter blev 1,5 mDKK mod 5,6 mDKK i samme periode året før. Resultatet følger de senest udmeldinger.
Periodens udvikling i indtægtskilder
Udviklingen i koncernens forskellige indtægtskilder har været som angivet i nedenstående tabel:
| Indtægtskilder | 1. halvår 2019
(6 mdr) | % split | 1. halvår 2018
(6 mdr) | % split |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| Annonceindtægter | 3.668 | 15 | 3.904 | 15 |
| Brugerbetalinger | 10.582 | 44 | 11.144 | 42 |
| Formidling af boliglån | 9.837 | 41 | 11.333 | 43 |
| Total omsætning | 24.087 | 100 | 26.381 | 100 |
*Fortsættende aktiviteter
Boliga Gruppen A/S · Delårsrapport 2019 · CVR-nr. 25 07 87 80
Forventninger til 2019 for koncernen
- Der forventes en omsætning på mindst 47-50 mDKK i 2019.
- Der forventes et resultat af primær drift (EBITDA) på 3-5 mDKK i 2019.
- Der forventes et resultat før skat på 5-7 mDKK i 2019.
Der vil fortsat være fokus på implementering af ny funktionalitet og bedre brugeroplevelse på tværs af koncernens services. Koncernen vil fortsat have fokus på langsigtede vækstambitioner. De langsigtede vækstambitioner skal realiseres sideløbende med, at der med afsæt i Boliga Gruppen A/S' mission skabes acceptable økonomiske resultater for dermed at sikre et stærkt økonomisk fundament for koncernen.
Koncernen vurderer, at markedspotentialet for de produkter, der er blevet lanceret eller som er i udviklingsplanerne, er tilstrækkeligt attraktive til, at koncernen vil opnå en økonomisk gevinst allerede fra lanceringstidspunktet.
Koncernen vurderer, at yderligere finansielle ressourcer ikke er nødvendige i 2019. Der henvises desuden til fondsbørsmeddelelserne 16/2019.
Pengestrømsopgørelse
Koncernen har i 1. halvår 2019 haft en negativ pengestrøm fra driften på 0,1 mDKK mod en positiv pengestrøm fra driften på 10,3 mDKK i samme periode året før. Ændringen er drevet af selskabets udlån og andre tilgodehavender (pantebreve, lån under videreformidling), som er steget med 11,2 mDKK på grund af højere aktivitet i Reel Finans Ejendomskreditselskab A/S.
Pengestrømme fra finansieringsaktivitet var på -0,8 mDKK i 1. halvår 2019 mod 0,0 mDKK i samme periode året før.
Samlet udgjorde koncernens likvide beholdninger 1,5 mDKK pr. 30. juni 2019 mod 1,9 mDKK pr. 31. december 2018.
- 15 -
Boliga Gruppen A/S · Delårsrapport 2019 · CVR-nr. 25 07 87 80
RISICI
Driftsrisici
Koncernens væsentligste indtægtskilder er under transformation fra annonceindtægter til betaling fra brancheaktører samt brugerbetalinger fra produkter, der relaterer sig til de finansielle markeder og boligmarkedet. Dernæst kursgevinster og gebyrer i forbindelse med formidling af boliglån.
De indtægtskilder der stammer fra annonceindtægter/mæglerbetaling og brugerbetalinger, der relaterer sig til de finansielle markeder, er især følsomme over for udviklingen i de globale konjunkturer, herunder de europæiske konjunkturer. De produkter, der relaterer sig til boligmarkedet, er især følsomme over for udviklingen i den danske økonomi og især handelsaktiviteten på det danske boligmarked. Handelsaktiviteten på det danske boligmarked er i høj grad en funktion af den danske økonomi samt renteniveauet.
Boliga Gruppen A/S oplever betydelig konkurrence fra andre nye boligsites. Koncernens væsentligste driftsrisici er knyttet til evnen til at være stærkt positioneret på de markeder, som koncernens sites opererer indenfor. Desuden er det væsentligt for koncernen at være på forkant og tilbyde de mest informative og brugervenlige sites, som kan sikre fortsat vækst i antallet af brugere og sidevisninger.
Reel Finans Ejendomskreditselskab A/S' forretningsmodel kræver adgang til kapital for at kunne mellemfinansiere de lån, som UdenomBanken.dk formidler. Derfor at det afgørende at have adgang til finansieringskilder. Den primære finansieringskilde er i dag Ringkøbing Landbobank A/S. Reel Finans Ejendomskreditselskab A/S' forretning kræver endvidere adgang til såvel låntager og långivere.
ØVRIGE RISICI
Særlige risici udover almindeligt forekomne inden for internetportal drift
Boliga Gruppen A/S og Boliga ApS har ingen særlige risici udover de for branchen normale usikkerheder vedrørende annoncemarkedets konjunkturfølsomhed. Boliga Gruppen A/S forventer ikke, at markedet vil ændre sig væsentligt i det kommende år, men det forventes dog, at online-annoncemarkedet vil udvikle sig gunstigere end offline-annoncemarkedet.
- 16 -
Boliga Gruppen A/S - Delårsrapport 2019 - CVR-nr. 25 07 87 80
AKTIONÆRINFORMATION
Aktiekapital
Selskabets aktiekapital udgør nominelt 16.650.000 kr. og består af 16.650.000 stk. aktier á nominelt 1 kr. Aktierne er noteret på Nasdaq OMX Copenhagen A/S under fondskode DK0060074656. Ingen aktier er tildelt særlige rettigheder. Der er ingen begrænsninger i omsætteligheden og ingen stemme-retsbegrænsninger.
Egne aktier
Boliga Gruppen A/S har i perioden ikke købt egne aktier. På Selskabets ordinære generalforsamling den 21. marts 2019 blev det besluttet at nedsætte Selskabets aktiekapital med nominelt 2.250.000 kr. fra nominelt 18.900.000 kr. til nominelt 16.650.000 kr. ved annullering af 2.250.000 egne aktier á nominelt 1 kr.
De egne aktier udgør nominelt 8.925 stk. pr. 30. juni 2019.
Investor Relations (IR)
Boliga Gruppen A/S' IR-politik koncentrerer sig om at have et højt informationsniveau og en vedvarende aktiv og åben dialog med investorer og analytikere samt at arbejde for at videregive omfattende information til aktiemarkedet om Boliga Gruppen A/S' økonomiske og driftsmæssige forhold samt strategier.
På trods af et begrænset free float i Boliga Gruppen A/S- aktien er det vigtigt for Boliga Gruppen A/S at være et børsnoteret selskab, idet dette har betydning for vores brugere, samarbejdspartnere, medarbejdere og synlighed for omverdenen.
Boliga Gruppen A/S ønsker, at dens interessenter, herunder brugere, samarbejdspartnere og aktionærer kan deltage i vores værdiskabelse, og at interessenterne skal kunne følge med i Boliga Gruppen A/S' økonomiske resultater og udvikling samt strategiske fokus.
- 17 -
Boliga Gruppen A/S - Delårsrapport 2019 - CVR-nr. 25 07 87 80
Aktionærer, kapital og stemmer
Selskabets aktiekapital på 16.650.000 kr. består af 16.650.000 stk. aktier med hver 1 stemme.
| Aktionærsammensætningen (30.06.2019) | Antal aktier (stk) | Kapital (%) |
|---|---|---|
| Ulrik Tofte Jensen | 2.982.522 | 17,9 |
| P. Riggelsen ApS | 2.706.791 | 16,3 |
| Daugaard Holding ApS | 2.401.836 | 14,4 |
| Morten Tofte Jensen | 1.798.681 | 10,8 |
| Klaus Tofte Jensen | 1.609.009 | 9,7 |
| Øvrige aktionærer | 5.142.236 | 30,9 |
| I alt ekskl. egne aktier | 16.641.075 | 100,0 |
| Egne aktier | 8.925 | 0,0 |
| 16.650.000 | 100,0 |
Boliga Gruppen A/S havde pr. 30. juni 2019 i alt 431 navnenoterede aktionærer.
Boliga Gruppen A/S opfordrer alle aktionærer til at lade deres aktier navnenotere i selskabets aktiebog
- 18 -
Boliga Gruppen A/S - Delårsrapport 2019 - CVR-nr. 25 07 87 80
Boliga Gruppen A/S har i 1. halvår 2019 udsendt følgende selskabsmeddelelser:
06-06-2019 Boliga Gruppen A/S: Sælger hele sin andel af Boligeftersyn P/S
10-05-2019 Boliga Gruppen A/S: Storaktionærmeddelelse
10-05-2019 Boliga Gruppen A/S: Storaktionærmeddelelse
10-05-2019 Boliga Gruppen A/S: Storaktionærmeddelelse
10-05-2019 Boliga Gruppen A/S: Ophør af ejeraftale
10-05-2019 Boliga Gruppen A/S: Vedtægter
10-05-2019 Boliga Gruppen A/S: Storaktionærmeddelelse
10-05-2019 Boliga Gruppen A/S: Kapitalnedsættelse ved annullering af egne aktier
10-05-2019 Boliga Gruppen A/S: Periodemeddelelse for 1. kvartal 2019
24-04-2019 Boliga Gruppen A/S: Opdateret finanskalender 2019
27-03-2019 Boliga Gruppen A/S: Bestyrelsesformand fratræder
21-03-2019 Boliga Gruppen A/S: Forløb af ordinær generalforsamling 2019
28-02-2019 Boliga Gruppen A/S: Ansætter ny CFO
26-02-2019 Boliga Gruppen A/S: Indkaldelse til ordinær generalforsamling 2019
20-02-2019 Boliga Gruppen A/S: får ny CEO
20-02-2019 Boliga Gruppen A/S: Årsregnskab 2018
Kontaktperson – Investor Relations
På Boliga Gruppen A/S' hjemmeside, www.boligagruppen.dk, findes yderligere informationer og samtlige offentliggjorte meddelelser.
Forespørgsler vedrørende IR relationer kan rettes til:
Administrerende direktør Laust Farver
Mobil: +45 2840 4988 E-mail: [email protected]
KONCERNREGNSKAB
- JANUAR – 30. JUNI 2019
Boliga Gruppen A/S · Delårsrapport 2019 · CVR-nr. 25 07 87 80
RESULTATOPGØRELSE
| ‘000 DKK | Note | 1. halvår 2019
(6 mdr) | 1. halvår 2018
(6 mdr) | 2018
(12 mdr) |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| Nettoomsætning | | 24.087 | 26.381 | 50.269 |
| Direkte omkostninger | | -1.549 | -1.801 | -3.237 |
| Bruttoresultat af fortsætende aktiviteter | | 22.537 | 24.580 | 47.032 |
| Andre driftsindtægter | | 0 | 0 | -1.739 |
| Personaleomkostninger | | -13.366 | -14.697 | -24.880 |
| Andre eksterne omkostninger | | -7.947 | -4.891 | -14.800 |
| Andre driftsomkostninger | | -16 | 0 | -318 |
| Resultat af primær drift før særlige poster (EBITDA)
af fortsætende aktiviteter | | 1.208 | 4.992 | 5.295 |
| Af- og nedskrivninger på materielle anlægsaktiver | | -76 | -58 | -38 |
| Afskrivninger på immaterielle anlægsaktiver | | -588 | -529 | -1.061 |
| Særlige poster | 5 | 0 | 0 | -1.718 |
| Resultat før finansielle poster (EBIT) af fortsætende
aktiviteter | | 545 | 4.405 | 6.308 |
| Resultatandele efter skat i associeret virksomhed | | 1.380 | 1.297 | 476 |
| Finansielle indtægter | | 67 | 20 | 243 |
| Finansielle omkostninger | | -70 | -697 | -760 |
| Resultat før skat (EBT) af fortsætende aktiviteter | | 1.922 | 5.025 | 6.267 |
| Skat af periodens resultat af fortsætende aktiviteter | | -423 | 527 | -1.805 |
| Periodens resultat af fortsætende aktiviteter | | 1.499 | 5.552 | 4.462 |
| Periodens resultat efter skat af ophørte aktiviteter | | 0 | 895 | 18.347 |
| Periodens resultat | | 1.499 | 6.447 | 22.809 |
| Fordeles således: | | | | |
| Aktionærerne i Boligagruppen A/S | | 1.499 | 6.447 | 22.809 |
| Minoritetsinteresser | | 0 | 0 | 0 |
| | | 1.499 | 6.447 | 22.809 |
| Resultat pr. aktie | | | | |
| Resultat pr. aktie, DKK (EPS) | | 0,08 | 0,29 | -0,04 |
| Udvandet resultat pr. aktie, DKK (EPS-D) | | 0,09 | 0,39 | -0,04 |
- 21 -
Boliga Gruppen A/S · Delårsrapport 2019 · CVR-nr. 25 07 87 80
TOTALINDKOMSTOPGØRELSE
| ’000 DKK | 1. halvår 2019
(6 mdr) | 1. halvår 2018
(6 mdr) | 2018
(12 mdr) |
| --- | --- | --- | --- |
| Periodens resultat | 119 | 5.150 | 22.333 |
| Reserve for indre værdis metode | 1.380 | 1.297 | 476 |
| Anden totalindkomst efter skat | 0 | 0 | 0 |
| Totalindkomst i alt | 1.499 | 6.447 | -998 |
Fordeles således:
| Aktionærerne i Boligagruppen A/S | 1.499 | 6.447 | -998 |
|---|---|---|---|
| 1.499 | 6.447 | -998 |
- 22 -
Boliga Gruppen A/S - Delårsrapport 2019 - CVR-nr. 25 07 87 80
BALANCE
| '000 DKK | Note | 1. halvår 2019
(6 mdr) | 1. halvår 2018
(6 mdr) | 2018
(12 mdr) |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| Aktiver
Langfristede aktiver
Immaterielle aktiver | | | | |
| Goodwill | | 126.764 | 126.764 | 126.764 |
| Færdiggjorte udviklingsprojekter | | 785 | 0 | 0 |
| Navnerettigheder | | 6.079 | 7.142 | 6.610 |
| Igangværende udviklingsprojekter | | 257 | 0 | 257 |
| Immaterielle aktiver i alt | | 133.885 | 133.906 | 133.632 |
| Materielle aktiver | | | | |
| Andre anlæg, driftsmateriel og inventar | | 141 | 143 | 173 |
| Leasede grunde og bygninger | | 2.378 | 0 | 0 |
| Materielle aktiver i alt | | 2.519 | 143 | 173 |
| Andre langfristede aktiver | | | | |
| Kapitalandele i associeret virksomhed | | 11.963 | 10.535 | 10.583 |
| Deposita | | 714 | 714 | 714 |
| Andre langfristede aktiver i alt | | 12.677 | 11.249 | 11.297 |
| Langfristede aktiver i alt | | 149.081 | 145.298 | 145.102 |
| Kortfristede aktiver | | | | |
| Udlån og andre tilgodehavender til dagsværdi | 3 | 44.234 | 32.965 | 46.842 |
| Tilgodehavender | | 5.791 | 9.528 | 5.263 |
| Tilgodehavende salgssum | | 0 | 6.046 | 0 |
| Likvide beholdninger | | 1.473 | 2.115 | 1.863 |
| Kortfristede aktiver i alt | | 51.498 | 50.654 | 53.968 |
| AKTIVER I ALT | | 200.579 | 195.952 | 199.070 |
Boliga Gruppen A/S - Delårsrapport 2019 - CVR-nr. 25 07 87 80
BALANCE
| ’000 DKK | 1. halvår 2019
(6 mdr) | 1. halvår 2018
(6 mdr) | 2018
(12 mdr) |
| --- | --- | --- | --- |
| Passiver | | | |
| Egenkapital | | | |
| Aktiekapital | 16.650 | 22.225 | 18.900 |
| Reserve for egne aktier | -62 | -38.531 | -15.587 |
| Reserve for indre værdis metode | 0 | 1.404 | 0 |
| Overført resultat | 135.141 | 148.769 | 146.917 |
| Egenkapital tilhørende moderselskabets aktionærer | 151.729 | 133.867 | 150.230 |
| Minoritetsinteresser | 0 | 0 | 0 |
| Egenkapital i alt | 151.729 | 133.867 | 150.230 |
| Forpligtelser | | | |
| Langfristede forpligtelser | | | |
| Udskudt skat | 816 | 2.871 | 1.492 |
| Leasingforpligtelser | 1.678 | 0 | 0 |
| Langfristede forpligtelser i alt | 2.495 | 2.871 | 1.492 |
| Kortfristede forpligtelser | | | |
| Bankgæld | 38.037 | 34.440 | 34.440 |
| Leasingforpligtelser, kort | 699 | 0 | 0 |
| Forudbetalinger fra kunder | 0 | 520 | 0 |
| Leverandørgæld og andre gældsforpligtelser | 7.067 | 23.814 | 9.143 |
| Selskabsskat | 552 | 440 | 692 |
| Kortfristede forpligtelser i alt | 46.355 | 59.214 | 47.348 |
| Forpligtelser i alt | 48.850 | 62.085 | 48.840 |
| PASSIVER I ALT | 200.579 | 195.952 | 199.070 |
Boliga Gruppen A/S · Delårsrapport 2019 · CVR-nr. 25 07 87 80
PENGESTRØMSOPGØRELSE
| ’000 DKK | 1. halvår 2019
(6 mdr) | 1. halvår 2018
(6 mdr) | 2018
(12 mdr) |
| --- | --- | --- | --- |
| Resultat før skat af fortsættende aktiviteter | 1.922 | 5.025 | 6.267 |
| Regulering for ikke-likvide driftsposter m.v.: | | | |
| Af- og nedskrivninger | 663 | 587 | 1.099 |
| Resultatandele efter skat i associeret virksomhed | -1.380 | -1.297 | -476 |
| Finansielle indtægter | -67 | -20 | -243 |
| Finansielle omkostninger | 70 | 697 | 760 |
| Særlige poster | 0 | 0 | 1.718 |
| Pengestrøm fra primær drift før ændring i driftskapital | 1.208 | 4.992 | 9.125 |
| Ændring i driftskapital | 2 | 11.813 | 1.706 |
| Pengestrøm fra primær drift | 1.210 | 16.805 | 10.831 |
| Renteindtægter, modtaget | 67 | 20 | 27 |
| Renteomkostninger, betalt | -69 | -673 | -663 |
| Renter af leasingforpligtelsen | -23 | 0 | 0 |
| Betalt selskabsskat | -1.258 | -6.832 | -15.272 |
| Pengestrøm fra driftsaktivitet | -73 | 9.320 | -5.077 |
| Køb af immaterielle aktiver | -841 | 0 | -257 |
| Køb af materielle aktiver | 0 | -49 | -76 |
| Køb af dattervirksomheder og aktiviteter | 0 | 0 | -1.875 |
| Køb af associeret virksomhed | 0 | 0 | 4.328 |
| Salg af aktiviteter | 0 | 0 | 0 |
| Pengestrøm til investeringsaktivitet | -841 | -49 | 2.120 |
- 25 -
Boliga Gruppen A/S - Delårsrapport 2019 - CVR-nr. 25 07 87 80
Pengestrømsopgørelse fortsat
| '000 DKK | 1. halvår 2019
(6 mdr) | 1. halvår 2018
(6 mdr) | 2018
(12 mdr) |
| --- | --- | --- | --- |
| Optagelse af lån | 0 | 15.958 | 0 |
| Optagelse af bankgæld | 524 | 11.194 | 14.266 |
| Køb/salg af egne aktier | 0 | -38.531 | -38.531 |
| Pengestrøm fra finansieringsaktivitet | 524 | -11.379 | -24.265 |
| Periodens pengestørøm fra fortsættende aktiviteter | -390 | -2.108 | -27.222 |
| --- | --- | --- | --- |
| Pengestrømme fra ophørte aktiviteter | 0 | 895 | 25.757 |
| Periodens pengestrømme | -390 | -1.231 | -1.465 |
| Likvider, primo | 1.863 | 3.328 | 3.328 |
| Likvider, ultimo | 1.473 | 2.115 | 1.863 |
- 26 -
Boliga Gruppen A/S - Delårsrapport 2019 - CVR-nr. 25 07 87 80
EGENKAPITALOPGØRELSE
| 000'DKK | Aktiekapital | Reserve for egne aktier | Overført resultat | I alt frie reserver | Egenkapital i alt |
|---|---|---|---|---|---|
| Egenkapital 1. januar 2018 | 22.225 | 0 | 143.727 | 143.727 | 165.952 |
| TOTALINDKOMST I 2018 | |||||
| Periodens resultat | 0 | 0 | 22.809 | 22.809 | 22.809 |
| Total indkomst i alt for perioden | 0 | 0 | 22.809 | 22.809 | 22.809 |
| TRANSAKTIONER MED EJERE | |||||
| Køb/salg egne aktier | 0 | -38.531 | 0 | -38.531 | -38.531 |
| Annullering af egne aktier | -3.325 | -3.325 | -19.619 | -22.944 | -26.269 |
| Transaktioner med ejere | -3.325 | -41.856 | -19.619 | -61.475 | -64.800 |
| Egenkapital 31. december 2018 | 18.900 | -41.856 | 146.917 | 105.061 | 123.961 |
| Egenkapital 1. januar 2019 | 18.900 | -41.856 | 146.917 | 105.061 | 123.961 |
| TOTALINDKOMST I 2019 | |||||
| Periodens resultat | 0 | 0 | 1.499 | 1.499 | 1.499 |
| Total indkomst for perioden | 0 | 0 | 1.499 | 1.499 | 1.499 |
| TRANSAKTIONER MED EJERE | |||||
| Køb/salg egne aktier | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Annullering af egne aktier | -2.250 | 15.525 | -13.275 | 2.250 | 0 |
| Transaktioner med ejere | -2.250 | 15.525 | -13.275 | 2.250 | 0 |
| Egenkapital 30. juni 2019 | 16.650 | -26.331 | 135.141 | 108.810 | 125.460 |
NOTER
Boliga Gruppen A/S · Delårsrapport 2019 · CVR-nr. 25 07 87 80
NOTE 1
Anvendt regnskabspraksis
Boliga Gruppen A/S er et børsnoteret aktieselskab hjemmehørende i Danmark. Delårsrapporten for perioden 1. januar – 30. juni 2019 omfatter koncernregnskab for Boliga Gruppen A/S og dets dattervirksomheder (koncernen).
Delårsrapporten for Boliga Gruppen A/S for perioden 1. januar – 30. juni 2019 aflægges i overensstemmelse med IAS 34 "Præsentation af delårsregnskaber" som er godkendt af EU og danske oplysningskrav for børsnoterede selskaber.
Bortset fra implementeringen af IFRS 16 er den i delårsregnskabet anvendte regnskabspraksis uændret i forhold til koncernregnskabet for 2018.
Delårsrapporten præsenteres i danske kroner.
Effekten ved overgang til IFRS 16 fremgår nedenfor.
Nye regnskabsstandarder og fortolkningsbidrag i 2019
Boliga har implementeret alle nye og reviderede regnskabsstandarder og fortolkningsbidrag, der er godkendt af EU, og som har virkning for regnskabsår, der begyndte 1. januar 2019, herunder IFRS 16.
IFRS 16
Boliga-koncernen har med virkning fra 1. januar 2019 implementeret IFRS 16, Leases, der erstatter IAS 17 og kræver indregning i balancen af leasingaftaler, der løber i mere end 12 måneder, og hvor det leasede aktiv ikke har en lav værdi. Koncernens leasingaftaler er i den forbindelse pr. 1. januar indregnet i balancen i form af leasingforpligtelser og lesingaktiver, som repræsenterer Boliga Gruppens ret til at bruge de underliggende aktiver. I resultatopgørelsen medfører implementeringen, at hidtidige omkostningsførte leasingydelser nu er erstattet af afskrivninger på leasingaktiver og renteomkostninger fra leasingforpligtelser.
Pr. 1. januar 2019 er balancesummen for koncernen forøget med tkr 3.217 som følge af indregning af henholdsvis leasingaktiver og leasingforpligtelser.
| En opgørelse af beløbet fremgår nedenfor: | |
|---|---|
| 000'DKK | |
| Leje- og leasingforpligtelser 31. december 2018 | 4.545 |
| Kortfristede leasingaftaler (under 12 mdr.) | -1.233 |
| Leasingaftaler med lav værdi (under 25 tkr.) | -7 |
| Grundlag for indregning pr. 1. januar 2019 | 3.305 |
| Tilbagediskontering | -88 |
| Leasingforpligtelse indregnet 1. januar 2019 | 3.217 |
Den forventede resultateffekt ved implementering af IFRS 16 er ud fra den aktuelle sammensætning af leasingaftaler opgjort til, at årlige leasingomkostninger på t.kr. 1.724 erstattes af afskrivninger på t.kr. 1.678 og renteudgifter på t.kr. 45 i 2019. Implementeringen vil således medføre en positiv effekt på driftsresultatet på t.kr. 45 for 2019.
Aktiveringen af leasingaftaler efter IFRS 16 påvirker samtidig koncernens hoved- og nøgletal. Både den investerede kapital og den nettorenteberende gæld er forøget med t.kr. 3.217 pr. 1. januar 2019.
Det nye regelsæt for IFRS 16 ventes ikke at få nogen synlig effekt på overskudsgraden grundet den kun marginalt positive påvirkning på driftsresultatet.
Eventuel indgåelse af nye leasingaftaler i løbet af året vil medføre indregning som henholdsvis tilgange på de enkelte kategorier af aktiver og optagelse af yderligere leasingforpligtelser, hvilket øger effekten på de nævnte regnskabsposter og nøgletal for 2019.
- 29 -
Boliga Gruppen A/S - Delårsrapport 2019 - CVR-nr. 25 07 87 80
NOTE 2
Segmentoplysninger
Koncernen har tre rapporteringspligtige segmenter: Boligportaler, Finansielle portaler og Formidling af boliglån.
Nedenstående segmentoplysninger er udarbejdet i overensstemmelse med koncernens anvendte regnskabspraksis og følger den fordeling af koncernens forretningsområder, som fremgår af den interne ledelsesrapportering.
Omsætning, omkostninger, aktiver og forpligtelser omfatter de poster, der kan allokeres til det enkelte segment på et pålideligt grundlag.
| 1.halvår 2019 ('000 DKK) | I alt fortsættende aktiviteter | Boligportaler | Formidling af boliglån | Finansielle portaler | Ikke allokeret | Ophørte aktiviteter |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Omsætning | 24.087 | 13.820 | 9.837 | 122 | 308 | 0 |
| EBITDA før særlige poster | 1.208 | 2.322 | 2.363 | 98 | -3.575 | 0 |
| Anlægsinvesteringer | 785 | 785 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Aktiver | 200.579 | 22.577 | 59.369 | 971 | 117.662 | 0 |
| Forpligtelser | 53.294 | 4.381 | 39.638 | 4.381 | 4.895 | 0 |
| 1.halvår 2018 ('000 DKK) | I alt fortsættende aktiviteter | Boligportaler | Formidling af boliglån | Finansielle portaler | Ikke allokeret | Ophørte aktiviteter |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| Omsætning | 26.381 | 15.048 | 11.333 | 0 | 0 | 6.535 |
| EBITDA før særlige poster | 4.992 | 5.000 | 2.273 | 0 | -2.280 | 1.147 |
| Anlægsinvesteringer | 49 | 0 | 0 | 0 | 49 | 0 |
| Aktiver | 195.952 | 90.654 | 64.135 | 8.131 | 33.032 | 0 |
| Forpligtelser | 62.085 | 4.055 | 36.907 | 1.228 | 19.895 | 0 |
Boliga Gruppen A/S
Delårsrapport 2019
CVR-nr. 25 07 87 80
Geografiske oplysninger
Boliga gruppen A/S opererer primært på det danske marked.
Koncernens salgsaktiviteter udføres alene fra Danmark, og koncernen har ingen dattervirksomheder eller andre aktiver i udlandet.
Væsentlige kunder
I 1. halvår 2019 udgjorde Boligeftersyn P/S 24,9% af koncernens omsætning. Boligeftersyn P/S er Boliga ApS' samarbejdspartner omkring henvisninger af kundeemner på området for tilstandsrapporter, energimærker og el-eftersyn.
Boliga Gruppen A/S har med virkning fra d. 30. september 2019 solgt hele sin andel på 25% af rådgivningsvirksomheden. Boligeftersyn P/S. Købesummen er aftalt til 12,5 mDKK for andelen.
Boliga ApS modtager en kontant godtgørelse samt 674.000 stk. aktier i Boliga Gruppen A/S som kompensation for de ændrede kontraktvilkår i forhold til den aftalte løbetid. Kompensationen indtægtsføres over løbetiden på den ændrede samarbejdsaftale.
Baggrunden for salget skyldes, at Boliga Gruppen A/S ønsker et større fokus på udviklingen af egne produkter på portalerne Boliga.dk og UdenomBanken.dk.
Boliga Gruppen A/S · Delårsrapport 2019 · CVR-nr. 25 07 87 80
NOTE 3
Udlån og andre tilgodehavender til dagsværdi
Udlån og andre tilgodehavender til dagsværdi udgøres af pantebreve.
Dagsværdien er det beløb, som et finansielt aktiv kan handles til mellem uafhængige parter. Hvis der eksisterer et aktivt marked, anvendes markedsprisen i form af en noteret pris eller priskvotering. Når et finansielt instrument er noteret i et marked, som ikke er aktivt, tager værdiansættelsen udgangspunkt i den seneste transaktionspris.
Dagsværdi af udlån af andre tilgodehavender til dagsværdi (pantebreve) fastlægges baseret på indgået videreformidlingsaftaler med den endelige långiver (niveau 3 i dagsværdihierarkiet).
Dagsværdi af udlån og andre tilgodehavender til dagsværdi udgjorde pr. 30. juni 2019 i alt 44,2 mDKK. Estimatet er baseret på ikke observerbare input, men indgået videreformidlingsaftaler og tidligere transaktioner med lignende instrumenter. Dagsværdireguleringen relateret til udlån og andre tilgodehavender til dagsværdi udgjorde pr. 30. juni 2019 i alt 0,7 mDKK, der er indregnet under nettoomsætning.
Egenbeholdningen af pantebreve er reguleret for forventede tab, jf. IFRS 9. Restgælden på pantebrevene i egenbeholdning udgør 3,4 mDKK før værdireguleringer. Værdireguleringer andrager dermed 0,7 mDKK
| '000 DKK | 1. halvår 2019 | 1. halvår 2018 | 2018 |
|---|---|---|---|
| Beholdning af pantebreve med henblik på videreformidling | 41.552 | 29.437 | 43.758 |
| Egenbeholdning af pantebreve | 2.682 | 3.528 | 3.084 |
| Dagsværdi af pantebreve | 44.234 | 32.965 | 46.842 |
Boliga Gruppen A/S - Delårsrapport 2019 - CVR-nr. 25 07 87 80
NOTE 4
Eventualaktiver- og forpligtelser,
kontraktlige forpligtelser samt pant-
sætninger og sikkerhedsstillelser
Eventualaktiver
Koncernen har ingen eventualaktiver.
Eventualforpligtelser
Reel Finans Ejendomskreditselskab A/S er ansvarlig virksomhedsdeltager i Reel Invest I P/S og hæfter derfor for Reel Invest I P/S' gæld, der pr. 30. juni 2019 udgjorde 0 kr.
Kontraktlige forpligtelser
Selskabets leverandørkontrakter kan opsiges med 3-6 måneder.
Operationelle leasingforpligtelser, herunder huslejeforpligtelser, fremgår af Balance.
Pantsætninger og sikkerhedsstillelser
Koncernen har afgivet virksomhedspant til sikkerhed for bankgæld, der pr. 30. juni 2019 udgør 38,0 mDKK.
- 33 -
Boliga Gruppen A/S - Delårsrapport 2019 - CVR-nr. 25 07 87 80
NOTE 5
Særlige poster
Koncernen klassificerer store ikke-driftsrelaterede poster som særlige poster, for klart at kunne skille selskabets sædvanlige drift fra begivenheder, der er af helt særlig karakter.
| ‘000 DKK | 1. halvår 2019 | 1. halvår 2018 | 2018 |
|---|---|---|---|
| Salg og reguleringer af forretningsenheden Investor Relations Solutions | 0 | 0 | -1.179 |
| Rådgivere ifm salg af forretningsenheder | 0 | 0 | -539 |
| Særlige poster | 0 | 0 | -1.718 |
Boliga Gruppen A/S
Delårsrapport 2019
CVR-nr. 25 07 87 80
NOTE 6
Nærtstående parter
Boliga Gruppen A/S har registreret følgende aktionærer med 5% eller mere af aktiekapitalen:
- Ulrik Tofte Jensen (17,9% af aktiekapitalen)
- P. Riggelsen ApS (16,3% af aktiekapitalen), der ejes af bestyrelsesmedlem Peter Riggelsen
- Daugaard Holding ApS (14,4% af aktiekapitalen), der ejes af bestyrelsesmedlem Peter Daugaard Svendsen
- Morten Tofte Jensen (10,8% af aktiekapitalen)
- Klaus Tofte Jensen (9,7% af aktiekapitalen)
Reel Invest I P/S
En række investorer i Reel Invest I P/S er medlemmer af bestyrelsen eller direktion eller disses nærtstående. Reel Finans Ejendomskreditselskab A/S har i 1. halvår 2019 videreformidlet pantebreve for i alt 5,2 mDKK til Reel Invest I P/S. Transaktionerne er indgået under en videreformidlingsaftale der sikrer at kursgevinster i Reel Finans Ejendomskreditselskab A/S er på niveau med andre videreformidlingsaftaler med eksterne parter.
Reel Invest II P/S
En række investorer i Reel Invest II P/S er medlemmer af bestyrelsen eller direktion eller disses nærtstående. Reel Finans Ejendomskreditselskab A/S har i 1. halvår 2019 videreformidlet pantebreve for i alt 30,4 mDKK til Reel Invest II P/S. Transaktionerne er indgået under en videreformidlingsaftale der sikrer at kursgevinster i Reel Finans Ejendomskreditselskab A/S er på niveau med andre videreformidlingsaftaler med eksterne parter.
Ledende medarbejdere
Koncernens nærtstående parter med betydelig indflydelse omfatter koncernens bestyrelse, direktion og ledende medarbejdere og disse personers nære familiemedlemmer. Nærstående parter omfatter desuden virksomheder, hvori denne personkreds har væsentlige interesser.
Boliga Gruppen A/S - Delårsrapport 2019 - CVR-nr. 25 07 87 80
NOTE 7
Efterfølgende begivenheder
Der er ikke indtruffet væsentlige begivenheder efter balancedagen, som vurderes at påvirke selskabets økonomiske stilling i negativ eller positiv retning.
- 36 -