Kingfa Sci.&Tech. Co.,Ltd. — Capital/Financing Update 2017

Aug 21, 2017

证券代码： 600143 证券简称：金发科技 公告编号：临 2017-067 债券代码： 136783 债券简称： 16 金发 01

金发科技股份有限公司

关于子公司对外转让股权暨关联交易的补充公告

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗 漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

金发科技股份有限公司（以下简称“公司”）于 2017 年 8 月 18 日在上海证 券交易所网站披露了《金发科技股份有限公司关于子公司对外转让股权暨关联交 易的公告》（公告编号：临 2017-066），根据相关要求，现将相关事项补充公告如 下：

一、本次关联交易对公司财务状况和经营成果的影响

公司子公司武汉金发科技有限公司（以下简称“武汉金发”）转让武汉金发 科技实业有限公司（以下简称“武汉实业”）51%股权，本次交易产生的投资收 益为 63,217,117.14 元（未经审计）将计入公司当期损益，提高公司当期的净利 润，但由于上述损益属于非经常性损益，不影响公司扣除非经常性损益的净利润。

本次交易完成后将降低公司运营成本，提高管理效率和运作效率。通过本次 股权转让，公司将获得一定规模现金，所得款项可用于增加公司流动资金，进一 步提升持续经营能力。

二、土地使用权的评估说明

（一）评估方法

本次评估中运用的评估方法由具有证券期货业务资格的北京北方亚事资产 评估事务所（特殊普通合伙）依据不动产评估准则，并参照《城镇土地评估规程》 的规定，结合评估机构掌握的有关资料和评估对象的自然经济状况、评估目的以 及评估对象所在的土地市场具体特点来确定评估方法。根据评估资产特点以及账 面价值的构成，评估对象的初步规划土地利用条件，同时评估人员参考周边土地 平均规划条件确定评估对象的土地性质和土地使用强度，故选择市场比较法和剩

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余法测算地价。

（二）比较实例和比较因素的选择

• 1、市场比较法

（1）比较实例选择

调查、收集评估对象土地所在区域的近期已经发生交易的土地市场交易实例， 在同一供求圈或类似供求圈收集与评估对象土地评估基准日最接近，用途相同， 基准地价级别相同或相近，土地条件基本一致的三个交易案例，以它们的价格作 比较，结合影响住宅用地地价的因素，进行因素修正。比较实例基本情况如下表 所示：

所示：
比较因素	案例一	案例二	案例三
土地使用者	武汉智慧生态建设投 资有限公司	武汉车都建设投资有 限公司	泉州畅远贸易有限公司
项目坐落	武汉经济技术开发区 142R2地块	武汉经济技术开发区 147R2地块	蔡甸区蔡甸街蔡甸大道 与文兴路交汇处（蔡甸 街汉乐村）
交易单位价格	1200.05	1200.01	1485.15
交易情况	正常	正常	正常
交易期日	2016年8月5日	2015年9月10日	2017年6月20日
交易方式	挂牌出让	挂牌出让	挂牌出让
土地用途	住宅	住宅	住宅

（2）比较因素的选择

• 根据评估对象土地的宗地条件，影响评估对象土地价格的主要因素有： a、交易时间：确定地价指数；

• b、交易情况：是否为正常、公开、公平、自愿的交易；

• c、区域因素：主要有距最近地铁站点的距离、公交便捷度、距学校距离、 距医院距离、距文体场所、商业网点密集程度、客流人口密度、大气状 况、人口状况；

• d、个别因素：主要指临近道路类型、宗地形状、面积、地形、土地使用年 期、宗地基础设施状况等。

• 2、剩余法

• （1）比较实例选择

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从与估价对象处在同一供需范围内，并在用途、规模、建筑结构、档次、权 利性质等与估价对象相同或相似的房地产中选取具有代表性的交易案例作为比 较实例。比较实例基本情况如下表所示：

比较案例 比较因素	实例一	实例二	实例三
楼盘位置	小军村经开大道 特一号（四环线与 汉洪高速交汇处）	四环线与汉洪高速 交汇处	经开区后官湖大道 与枫树四路交汇处
用途	住宅	住宅	住宅
交易单价（元/平方米）	8000	7000	7500
交易时间	2017/6/30	2017/6/30	2017/6/30
交易情况	买卖	买卖	买卖
交易方式	一次性	一次性	一次性

（2）比较因素的选择

根据评估对象与比较实例各种因素具体情况，主要的比较因素如下：

• a、 区位状况，包括区域位置、交通便捷度、外部配套设施、周围环境 条件、繁华程度；

• b、 实体状况，包括建筑规模、建筑结构、设施设备、装饰装修、空间 布局、建筑功能、外观、新旧程度；

• c、 权益状况，包括规划条件、土地使用期限、共有情况、用益物权设 立情况、担保物权设立情况、租赁或占用情况、拖欠税费情况、限 制权利情况、权属清晰状况。

（三）评估测算过程

具体的评估测算过程详见与本公告同日披露的《武汉金发科技实业有限公司 股东全部权益价值评估项目中土地使用权评估结果的合理性说明》。

三、独立董事的独立意见

根据《上市公司治理准则》等规范性文件及《金发科技股份有限公司章程 （2017 年修订）》的规定，本着对公司和全体股东尤其是中小投资者负责的态度， 公司独立董事认真审阅了具有证券期货业务资质的北京北方亚事资产评估事务 所（特殊普通合伙）出具的资产评估说明，公司独立董事一致认为，本次评估工 作遵循相关的法律法规和准则，结合评估目的、评估机构掌握的有关资料和评估

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对象的具体特点来确定评估方法，比较实例和比较因素的选择恰当，评估测算过 程符合相关法律法规和资产评估业务准则的规定，评估结果合理。

特此公告。

金发科技股份有限公司董事会 二〇一七年八月二十二日

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