JSL — Capital/Financing Update 2015

Feb 11, 2015

公開資訊觀測站

本資料由　 (上市公司) 2540 愛山林　公司提供

序號	1	發言日期	104/02/11	發言時間	19:06:08
發言人	潘志建	發言人職稱	董事長特別助理	發言人電話	(02)8773-6688
主旨	公告本公司董事會通過購買台北市內湖區西湖段一 小段247地號土地及簽訂其原合建契約增補協議。
符合條款	第	20	款	事實發生日	104/02/11
說明	1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）: 台北市內湖區西湖段一小段247地號土地。 2.事實發生日:104/2/11~104/2/11 3.交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額: 交易單位數量：1773.75平方公尺，折合536.56坪； 每單位價格：1,227,563元/坪 交易總金額：658,661,646元 4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關 係人者，得免揭露其姓名）: 交易相對人為自然人；與公司關係：無 5.交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之 所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期 及移轉金額: 不適用 6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者，尚應公告關係 人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係: 關係人處分日期：99年12月25日 關係人處分價格：617,043,310元 交易當時與公司之關係：無。 7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（遞延者應列表說明 認列情形）: 不適用 8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定 事項: 交付或付款條件： 第一次付款：簽約時支付新台幣65,866,165元。 第二次付款：信託契約簽署後支付新台幣131,732,329元。 第三次付款：產權登記後支付新台幣461,063,152元。 契約限制條款及其他重要約定： (1)本次簽訂土地買賣契約，擬同意概括承受賣方先前與金融機構 、其他持分地主、合建方及土地預定買賣合約買受人所簽訂之各項 合約及其上之各項約定(包括不動產信託契約、融資契約、合建契約書 及土地預定買賣合約等，續後本公司將與各方簽署 相關合約之增補協議。 (2)本次土地買、賣雙方約定，若於合約簽署後，賣方未能於3個月內徵 求已簽定「土地預定買賣合約書」買受人之書面同意，並完成原土地信託 契約解除，土地移轉登記與本公司名下，重新簽訂信託契約辦理信託登記者 ，雙方合意解除本買賣契約，回復原狀，賣方需無條件退回已收交易價金， 雙方並不得再對他方請求任何損害賠償或違約金。 (3)該筆土地原已簽訂合建契約由賣方及其他地主提供土地； 合建方出資興建大樓，以合建分售方式開發，其中約定房 屋售價佔銷售房地總價30%，土地售價佔銷售房地總價70%。本公司擬同意 概括承受該合建契約條件並與各方簽訂合建契約增補協議。 9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及 決策單位: 交易決定方式：雙方議價。 價格決定之參考依據：參考估價報告並由雙方議定。 決策單位：董事會。 10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額: 專業估價者事務所：易翔不動產估價師事務所 估價金額：735,892,040元 11.專業估價師姓名: 王政倫 12.專業估價師開業證書字號: (103)新北估字第000100號 13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否 14.是否尚未取得估價報告:否 15.尚未取得估價報告之原因: 不適用 16.與交易金額比較有重大差異原因及會計師意見: 不適用 17.經紀人及經紀費用: 不適用 18.取得或處分之具體目的或用途: 增加獲利來源並推展建設開發業務 19.本次交易表示異議之董事之意見: 不適用 20.本次交易為關係人交易:否 21.董事會通過日期: 民國104年2月11日 22.監察人承認或審計委員會同意日期: 不適用 23.本次交易係向關係人取得不動產:否 24.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十五條規定 評估之價格:不適用 25.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十六條規 定評估之價格:不適用 26.其他敘明事項: 無

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